Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване майно, а саме на будівництвом завершені, магазин для продажу будівельних та господарських товарів (літера «А») загальною площею 643,3 кв.м. та склад (літера «Б») загальною площею 753,4 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS] , при будівництві яких були дотримані будівельні та архітектурні норми та у відповідності до вимог 376 ЦК України просить задовольнити його вимоги. Ухвалою суду від 08.09.2020 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. Позивач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Виноградівської міської ради, у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Згідно ч. 1 п.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 29 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Лапчак Г.І, реєстраційний №4821, та зареєстрованого в реєстрі права власності на нерухоме майно Виноградівським БТІ 30.12.2009 року, реєстраційний №29165441, позивач [PERSON] купив незавершений будівництвом магазин для продажу будівельних та господарських товарів (друга черга) готовністю 77%, що розташований в [ADDRESS] . Будівництво магазину для продажу будівельних та господарських товарів (друга черга), за адресою [ADDRESS] , здійснювалося на підставі авторського проекту архітектора [PERSON] та у відповідності до Дозволу інспекції Державного-будівельного контролю у Закарпатській області на виконання будівельних робіт №1308 від 12.09.2008 року. 21 квітня 2010 року [PERSON] отримав рішення Виноградівської міської ради про надання йому дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди на земельну ділянку орієнтовною площею 0,20 га для обслуговування магазин для продажу будівельних та господарських товарів (друга черга) по [ADDRESS] . 30 травня 2019 року між [PERSON] та Виноградівською міською радою укладений Договір оренди землі та Акт прийому-передачі земельної ділянки, предметом якого є: строкове платне користування земельною ділянкою площею 0,1667 га для будівництва і обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером 2121210100:07:006:0049, яка розташована в [ADDRESS] . Строк дії договору оренди - сорок дев`ять років. Згідно відомостей Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2104365892020 від 14.05.2020 року земельна ділянка з кадастровим номером 2121210100:07:006:0049, площею 0,1667 га з призначенням для обслуговування будівель; комунальна форма власності, власник - Виноградівська міська рада, орендар - [PERSON] ; державна реєстрація речового права здійснена Виноградівською міською радою 07.06.2019 року. Рішенням виконавчого комітету Виноградівської міської ради №241 від 12.12.2019 року змінено адресу об`єкту нерухомого майна - незавершеного будівництвом магазину 77% готовності розміщеному на земельній ділянці з кадастровим номером 2121210100:07:006:0049, - на [ADDRESS] . 12 грудня 2019 року, сертифікованим спеціалістом ФОП [PERSON] .З виготовлено Технічний паспорт на магазин для продажу будівельних та господарських товарів та склад, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно Характеристики будівель та споруд (арк. 9) магазин для продажу будівельних та господарських товарів та склад збудовані в 2019 році. Позивач [PERSON] подав 08.05.2020 року заяву до Виноградівської районної державної адміністрації про надання висновку органу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства на відповідність місця розташування магазину для продажу будівельних та господарських товарів та склад за адресою: [ADDRESS] , вимогам державних будівельних норм та правил і чинній містобудівній документації. Листом від 18.05.2020 року за №В-22/01-08/562, Завідувач сектору містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Виноградівської РДА Тегзе М. повідомила про наступне: При будівництві торгового об`єкту: магазин для продажу будівельних та господарських товарів та складу (літери А та Б) дотримано положення Генерального плану міста щодо відстані від червоної лінії регулювання забудови; Розташування торгового об`єкту: магазину для продажу будівельних та господарських товарів та складу (літери А та Б) за адресою: [ADDRESS] , відповідає державним будівельним нормам та правилам і Генеральному плану міста Виноградів. В серпні 2020 року експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON] надано Звіт за результатами будівельно-технічного обстеження магазину для продажу будівельних та господарських товарів (літера А) та складу (літера Б), розташованих за адресою: [ADDRESS] , для визначення їх технічного стану та можливості подальшої безпечної експлуатації. Висновок та рекомендації по результатах обстеження технічного стану приміщень наступний: 1. Будівлі магазину будівельних і господарських товарів (літера А) та складу (літера Б), по [ADDRESS] відповідають вимогам, щодо можливості подальшої безпечної експлуатації та сейсмостійкості ( у відповідності до вимог ДБНВ.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»). 2. Порушень вимог виконання будівельно-монтажних робіт не виявлено. З отриманим технічним паспортом Позивач звернувся із заявою до Виноградівської міської ради про введення торгового об`єкту в експлуатацію та оформлення права власності. 03 вересня 2020 року листом Виноградівської міської ради № 02-9/1422 повідомлено, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого позивачем торгового об`єкту та запропоновано звернутись до вирішення цього питання до суду. Згідно Висновку про вартість магазину для продажу будівельних та господарських товарів (літера А), до якого відносяться допоміжні споруди (літера Б), наданого сертифікованим оцінювачем [PERSON] ТОВ «Ріелті - О», станом на 26.08.2020 року вартість об`єкту оцінки складає 1398879,00 грн. (один мільйон триста дев`яносто вісім тисяч вісімсот сімдесят дев`ять гривень). Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки ; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво». Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. П. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду кримінальних і цивільних справ від 30.03.2012 року № 6 зазначає, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до ст. 26 Закону № 2780-ІІ спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями ДБАК у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. У зв`язку з цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Якщо позивач не звертався до компетентного органу із заявою про прийняття об`єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону; п. 12 „у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Разом з тим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб ( ч.5 ст. 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки, чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті ; чи є порушені будівельні норми та правила істотними; п. 14 на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалась у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною, проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (ч. 3 ст. 375 ЦК)". Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Наявні в матеріалах справи письмові документи свідчать про те, що нежитлові будівлі розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме технічний стан будівель відповідають технічним нормам та правилам, є безпечними та надійними в подальшій експлуатації за призначенням. Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача та визнання за останнім права власності на нежитлові будівлі розташовані за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати зі згоди позивача залишити по фактично понесеним.

Outcome: approved