Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом і просив про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та права власності на придбане житло. Обгрунтувавши свої вимоги наступним. Стверджує, що 15 травня 2012 року він уклав усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS], вартістю 61193 грн., загальною площею 48,8 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м, з [PERSON], яка дала йому відповідну розписку. На виконання цієї угоди, продавець передала йому будинок з господарськими спорудами, а він, прийнявши його, передав їй гроші. З часу укладення угоди позивач провів ремонт в придбаному будинку і проживає по теперішній час разом із сім'єю. Її діти [PERSON] та [PERSON] не заперечували проти їхнього проживання в зазначеному будинку і по даний час не мають ніяких претензій. Даний факт стверджується їхніми заявами про відмову від спадщини покійної матері [PERSON]. Нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу, як то передбачено ст.657 ЦК України, вони не змогли, оскільки [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] виданого відділом реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по Роздільнянському району Одеської області. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилася подавши до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повній мірі, наполягала на задоволенні позову в повному обсязі та просила слухати справу у їх відсутність. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, однак в справі є їхні заяви про відмову від вищезазначеної спадщини. Судом встановлено, що 15 травня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS], вартістю 61193 грн., загальною площею 48,8 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м, що підтверджується відповідною розпискою покійної [PERSON]від 15.05.2012 року. Однак нотаріально посвідчити дану угоду купівлі-продажу, вони не змогли, у зв'язку із смертю [INFO] [PERSON] Позивач провівши ремонт в придбаному будинку проживає разом із сім'єю по теперішній час. При зверненні до Піщанської державної нотаріальної контори з питання визнання угоди про купівлю-продаж зазначеного майна йому було відмовлено, оскільки в односторонньому порядку зазначену процедуру здійснити неможливо. Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні 15 травня 2012 року угоди, між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала йому ключі від будинку та наявні в неї документи на будинок, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою [PERSON] (а.с. 7), копією технічного паспорту на житловий будинок ( а.с. 9-14); копією свідоцтва про смерть [PERSON] (а.с. 15), заявами про відмову від спадщини відповідачів: [PERSON] та [PERSON] (а.с.16, 17), роз'ясненням про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с. 18). За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок з господарськими спорудами.

Outcome: approved