Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири, що розташована за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікр. 5[ADDRESS], № 1-081 від 23 січня 2003 року, укладений на Лозівській товарній біржі; визнати за нею право власності на двокімнатну квартиру, яка розташована за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікр. 5[ADDRESS]. Позивач посилається на те, що 23.01.2003 року між нею та [PERSON] була укладена біржова угода № 1-081 на підставі якої нею була придбана двокімнатна квартира, розташована за вищезазначеною адресою. З часу придбання квартири вона в ній мешкає, сплачує відповідні платежі та збори. У квітні 2018 року вона звернулась до реєстраційної служби з заявою про оформлення права власності на квартиру, але їй було відмовлено в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Оформити право власності на квартиру у відповідності до вимог чинного законодавства в даний час вона не може, оскільки продавець квартири померла у 2012 році. Позивач у судове засідання не зявилася, її представник [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителя. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив ухвалити рішення на підставі наданих письмових доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 23 січня 2003 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу № 1-081 житлової двокімнатної квартири, що розташована за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікрорайон 5[ADDRESS]. Даний договір було зареєстровано Лозівською товарною біржею 23 січня 2003 року за №1-081. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Лозівської районної державної адміністрації Харківської області від 30.07.2018р. відмовлено позивачу у державній реєстрації права власності на житлову квартиру, розташовану за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікрорайон 5[ADDRESS], оскільки зазначений договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Оформити право власності на квартиру у відповідності до вимог чинного законодавства позивач не має можливості, оскільки [PERSON] померла 27.03.2012 року. Суд зазначає, що реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.3.2 договору). Проте, у відповідності зі\~статтею 227 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно\~ст. 47 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 3 статті 334 ЦК України, передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved