Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-28 00:00:00

Позивачі звернулась до суду із позовом до [PERSON], про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому вказують, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 28.12.2016 року, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровими № 4901 та 4902, нам належить по 1/4 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Стрітенська, 102. Право власності позивачів зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з вказаного реєстру № 77401654 та № 77403789 від 29.12.2016 року. Інша частина цього ж житлового будинку належить [PERSON], відповідачу в даній справі. Вказаний житловий будинок позначений на плані літ. «А», при ньому є гараж літ. «Б», сарай літ. «М», душі літ. «Р», «С», навіси літ. «В», «Н», «О», «П», туалет «И», водопровід № 3,4, огорожі № 1, 2, 5, 6, 7. В теперішній час позивачі мають намір виділити в натурі належні їм частини житлового будинку, який перебуває у спільній частковій власності.Оскільки в позасудовому порядку вирішити дане питання неможливо, були змушені звернутися до суду з цим позовом. Одночасно просять вирішити питання про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований цей житловий будинок. [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.02.1998 року, посвідченого Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-224, йому належить 1/2 ч. житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Стрітенська, 102. Право власності 11.03.1998 року було зареєстровано ХДБТІ в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 318. Інша частина цього ж житлового будинку належить [PERSON] та [PERSON], відповідачам в даній справі. Вказаний житловий будинок позначений на плані літ. «А», при ньому є гараж літ. «Б», сарай літ. «М», душі літ. «Р», «С», навіси літ. «В», «Н», «О», «П», туалет літ. «И», водопроводи № 3,4, огорожі № 1,2, 5, 6, 7. В теперішній час позивач за зустрічним позовом має намір виділити в натурі належну йому частину житлового будинку, який перебуває у спільній частковій власності. Оскільки в позасудовому порядку вирішили дане питання неможливо, я змушений звернутися до суду з цим позовом. Одночасно просить вирішити питання про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований цей житловий будинок. В судове засідання сторони не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ? частки житлового будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Стрітенська, 102 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] 28.12.2016 року за реєстровим №4902, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.12.2016 року, номер запису про право власності 18395002. [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ? частки житлового будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Стрітенська, 102 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] 28.12.2016 року за реєстровим №4901, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2016 року, номер запису про право власності 18394948 [PERSON], відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом, на праві спільної часткової власності належить ? частка житлового будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Стрітенська, 102 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданного державним нотаріусомТретьої Херсонської державної нотаріальної контори Бондаренко В.М.17.02.1998 року за реєстровим №1-224, зареєстрованого в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації 11.03.1998 року за реєстровим №318, в реєстрову книгу №1. Відповідно до\~ст.316 ЦК України\~- правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до\~ст.317 ЦК України\~- власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до\~ст.319 ЦК України\~- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до\~ст.367 ЦК України\~- майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно з ч.1\~ст.356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи №68 від 30.11.2017 року, садиба, розташована за адресою: місто Херсон, вул. Стрітенська, (Р.Люксембург), 102 складається з одного житлового будинку літ. «Ж», а також господарських будівель та споруд. Домоволодіння, що досліджується складається з одного житлового будинку літера «Ж», а також господарських будівель та споруд. Житловий будинок літера «Ж,Ж1 ,ж» складається з приміщень літера Ж: приміщення №4-2 коридор площа 4,2 кв.м; приміщення №4-3 житлова кімната площа 11,8 кв.м; приміщення №4-4 житлова кімната площа 17,0 кв.м; житлова кімната №4-6 площа 9,0 кв.м; житлова кімната №4-7 площею 8,5 кв.м., літера Ж1 : №4-8 котельня площа 2,9 кв.м; №4-9 ванна площа 3,0 кв.м; №4-10 вбиральня, площа 1,5 кв.м; №4-11 коридор площа 7,7 кв.м; №4-12 кухня площа 15,0 кв.м., літера ж: №І прибулова площа 6,5 кв.м; №ІІ прибудова площа 2,3 кв.м., літера Ж1 : №4-13 сходова клітина площа 4,4 кв.м.; №4-14 житлова кімната площею 12,0 кв.м., №4-15 житлова кімната площа 15,0 кв.м. Площа всього 120,8 кв.м., в т.ч. житлова 73,3 кв.м. Залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.12.2016 року становить 385078 грн. Господарські будівлі та споруди: літера Б гараж; літера И вбиральня; літера М сарай; літера В навіс; літера Н навіс; літера П навіс; літера О навіс; літера Р душ, літера С душ; №№3,4 водопровід; №1,2,5,6,7 огорожа. Залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.12.2016 року становить 194341 грн. Загальна залишкова вартість домоволодіння станом на 13 грудня 2016 року складає 385078 грн.+194341 грн.=579419 гривень. За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. На розгляд суду експертом пропонується єдиний варіант розподілу житлового будинку літера «Ж,Ж1,ж» без перепланування будівлі, без втручання в несучі та огороджувальні конструктивні елементи, за фактичним порядком користування, згідно якому: співвласникам з частками по ? (1/4+1/4=1/2) пропонуються до виділу приміщення у житловому будинку літера «Ж, Ж1»: літера Ж: приміщення № 4-4 житлова кімната площею 17,0 м.кв., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 31250 грн; приміщення №4-6 житлова кімната, площею 9,0 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 16544 грн, літера Ж 1 : приміщення №4-8 котельня, площа 2,9 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 12992 грн; приміщення №4-9 ванна, площа 3,0 кв.м, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 13440 грн; приміщення №4-10 вбиральня, площа 1,5 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 6720 грн; приміщення №4-11 коридор, площа 7,7 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 34496 грн; приміщення №4-12 кухня, площа 15,0 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 67200 грн; приміщення №4-13 сходова клітина, площа 4, 4 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 19712 грн; приміщення №4-14 житлова кімната, площа 12,0 кв.м, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 53760 грн; приміщення №4-15 житлова кімната, площа 15,0 кв.м, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 67201 грн. Всього площа 87,5 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 323315 грн. в т.ч. житлова 53 кв.м. З господарських будівель та споруд: літера И вбиральня, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 3914 грн; літера М сарай, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 36195 грн; літера Н навіс, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 36195 грн; літера П навіс, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 18380 грн; літера О навіс, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 12291 грн; літера Р душ, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 3578 грн; №1 ворота, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 10138 грн; №2 хвіртка, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 4569 грн. Всього залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 125260 грн. Всього на суму 448575 грн. В тому числі будівель та споруд 433868 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 448575 гривень, або 77/100 від вартості домоволодіння, що більше розміру частки в праві власності на домоволодіння на 27/100 або 158865,50 гривень. Вказаною частиною домоволодіння співвласники фактично користуються на день обстеження. Фактично співвласники користуються водопроводом, дані про який в наданому паспорті БТІ відсутні. Співвласнику з часткою ? пропонуються до виділу приміщення в житловому будинку літера «Ж, ж»:літера «Ж»: приміщення №4-2 коридор, площа 4,2 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 7721 грн; приміщення №4-3 житлова кімната, площа 11, 8 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 21691 грн; приміщення №4-7 житлова кімната, площа 8,5 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 15625 грн. Літера «ж»: приміщення № І прибудова, площа 6,5 кв.м,залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 12266 грн; приміщення №ІІ прибудова, площа 2,3 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 4340 грн. Всього площа 33,3 кв.м., в т.ч. житлова 20,3 кв.м., залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 61643 грн. Ганок залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 120 грн. Всього залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 61763грн. З господарських будівель та споруд: літера «Б» - гараж, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 36193 грн., літера «В» - навіс, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 7185 грн., літера «С» - душ, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 3578 грн., №№3,4 водопровід, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 3900 грн., №5,6,7 огорожа, залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 18225 грн. Всього залишкова вартість за даними БТІ станом на 13.02.2016 року 69081 грн. Всього на суму 130844 грн. В тому числі будівель та споруд 112619 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 130844 гривень, або 23/100 від вартості домоволодіння, що менше розміру частки в праві власності на домоволодіння на 27/100 або 158865,50 грн. Вказаною частиною домоволодіння співвласник фактично користується на день обстеження. Частки співвласників змінилися в звязку з вводом до експлуатації двоповерхової житлової прибудови літера «Ж 1». Після вводу до експлуатації двоповерхової житлової прибудови літера «Ж 1» частки співвласників не перераховувалися. Розподіл житлового будинку літера «Ж, Ж 1, ж» за наданим варіантом не повязаний з роботами по його реконструкції, відповідає конструктивному розподілу житлового будинку та порядку користування, що склався. Кожна частина житлового будинку літера «Ж, Ж 1, ж», якими фактично користуються співвласники та які пропонуються до виділу, самостійно функціонують в складі житлових та допоміжних приміщень, мають обособлені входи (виходи) на присадибну ділянку. Поділ горища житлового будинку виконується по лінії поділу першого поверху будинку. Огорожа розділена як річ. За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Сторони не заперечували проти поділу домоволодіння відповідно до висновку експерта №68 від 30.11.2017 року. Відповідно до ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Крім того, судом встановлено, що домоволодіння по вул. Стрітенська (Р.Люксембург), 102 у м. Херсоні розташоване на земельній ділянці, відповідно до даних технічного паспорту БТІ, площа відведеної земельної ділянки складає 853 кв.м. Відповідно до положень ч.1\~ст.377 ЦК України\~та\~ч.ч.1, 2, 4\~ст.120 ЗК України\~до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до\~ст.86 ЗК України\~- земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до\~ст.88 ЗК України\~- володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Відповідно до висновку експерта №68 від 30.11.2017 року, експертом з урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, варіанту розподілу домоволодіння, порядку користування, що склався, на розгляд суду надається один технічно можливий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно якому: співвласникам з частками по ? (1/4+1/4=1/2) пропонується до порядку користування земельна ділянка, якою вони фактично користуються з боку лівої бокової межі, задньої межі та фасадної межі площею 530 кв.м., з виходом (входом) на вулицю Стрітенська через існуючу хвіртку №2. Площа земельної ділянки, що пропонується до порядку користування, більше площі земельної ділянки, що приходиться у відповідності до розміру частки в праві власності на 104 кв.м. Співвласнику з часткою 1/2 пропонується до виділу земельна ділянка, якою він фактично користується з боку правої бокової межі, та фасадної межі площею 323м2, з виходом (входом) на вулицю Стрітенська через існуючі ворота № 5. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, менше площі земельної ділянки, що приходиться у відповідності до розміру частки в праві власності на 104м2.Крім того, співвласник користується частиною земельної ділянки площею 34м2, яка не була відведена.Наданий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою має відступ від вимог п.3.25* ДБН 360-92** " Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок."Вказаний відступ не перешкоджає нормальній експлуатації садиби в разі дотримання співвласниками правил добросусідства (співвласник з часткою 1/2 має забезпечити доступ співвласникам з частками по ? до стіни будівлі літера «Ж1» для її технічного обслуговування та ремонту. Таким чином, суд вважає можливим провести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул.Стрітенська (Р.Люксембург) № 102, між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи 30.11.2017р. №68, оскільки даний варіант буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та влаштовує сторони та позовні вимоги задовольнити, як первісного так і зустрічного позовів. Відповідно до ст.176 ЦПК України якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент предявлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи. Так, позивачами при подачі даного позову було заявлено клопотання про попереднє визначення мінімального розміру судового збору. Тому суд вважає, що позивачі за первісним позовом, з урахуванням сплаченої суми судового збору у розмірі 640+640 мають доплатити судовий збір на користь держави у розмірі 3205,75 грн., 1602,87 грн. з кожного, з відповідача за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом, з урахуванням сплачених 640 грн. має бути доплачений судовий збір у розмірі 668,44 грн. На підставі викладеного, ст.ст.183,\~316,\~317,\~319,\~356,\~358,\~364,\~367,\~369,\~377 ЦК України, ст.ст.86,\~88,\~120 ЗК України, ст.\~10,\~11,\~141,258,\~259,\~265,\~354 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved