Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-07 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що в червні 2014 року вона звернулася до приватного нотаріуса Андрушівського районного нотаріального округу Житомирської області [PERSON] від імені [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі нотаріально завірених довіреностей з необхідними документами для посвідчення договору купівлі - продажу 75/100 часток житлового будинку [ADDRESS], що належать зазначеним особам на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Андрушівського районного нотаріального округу 15.12.2000 року, зареєстрованого в реєстрі №786. Однак нотаріус відмовив їй у вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідчення договіру купівлі-продажу 75/100 часток житлового будинку [ADDRESS] так як інша частка будинку (25/100 часток) по [ADDRESS] належить [PERSON], місце знаходження якого йому не відоме, а так, як ст. 362 ЦК України передбачає, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю та в разі якщо співласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі, шо і є перешкодою у вчиненні відповідної нотаріальної дії. Однак позивачу достовірно відомо, що [PERSON] помер ще у 1998 році, тому посилання приватного нотаріуса [PERSON] на ст. 362 ЦК України, а також на порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України зареєстрованого в Мін`юсті 22.02.2012 року за №282/20595 є необгрунтованими, так як цивільна правоздатність, що визначено ст. 25 ЦК України, фізичної особи припиняється у момент її смерті, перехід же права власності частки будинку, яка належала померлому [PERSON], іншим особам нічим не підтверджується. Позивач просить зобов`язати приватного нотаріуса Андрушівського нотаріального округу Житомирської області [PERSON] посвідчити договір купівлі-продажу 75/100 часток житлового будинку [ADDRESS]. Позивач направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, за участю її представника, позовні вимоги підтримує. В судове засідання представник позивача направив заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що до задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками 75/100 житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 15.12.2000 року (а.с. 10) та витягом про реєстрацію права власнсоті на нерухоме майно (а.с.11). Довіреностями від імені [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] уповноважено [PERSON] продати належні їм на праві власності частки житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 29-34). Згідно витягу з реєстру права власності на нерухоме майно 25/100 житлового будинку [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.12-13). Із актового запису про смерть № 44 від [INFO] видно, що [PERSON] помер [INFO] (а.с. 14). Згідно відомостей Андрушівської державної нотаріальної контори спадкова справа до майна померлого [INFO] [PERSON] не заводилась (а.с.25-26). Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 202 /0231 від 09.07.2014 року на підставі ст.ст. 46, 49 Закону України "Про нотаріат" п.5 гл. 1 розд.2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України №282/20595 від 22.02.2012 року позивачу відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу 75/100 часток житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 7). Відповідно до ст. 362 ЦК України - у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів та при цьому продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає і в разі якщо співласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. В ході судового розгляду встановлено, що співвласник житлового будинку [PERSON] помер [INFO] та спадкова справа до майна померлого не заводилась. Згідно ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється в момент її смерті. Оскільки осіб, до яких перейшли прав та обов`язки, які належали спадкодавцю [PERSON] не виявлено, то суд не вбачає перешкод для продажу продавцем своєї частки у праві спільної часткової власності іншій особі. Стаття 319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. В ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього прва чи обмежений у його здійсненні. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved