Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги, тим, 26 квітня 2006 року між ним та відповідачем по справі було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу приймально заготівельного комплексу, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. За умовами вищевказаного договору Позивач повністю сплатив Відповідачу вартість 6000 (шість тисяч) грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. На його \\позивача\\ неодноразові вимоги про оформлення нотаріально договору купівлі-продажу відповідач відмовляється, уникає зустрічей, тому з даним позовом позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю, викладене підтвердила. Представник відповідача свого представника в судове засідання не направили по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Третя особа Державна реєстраційна служба Бородянського районного управління юстиції в судове засідання свого представника не направили, просили справу слухати без участі їх представника. Вислухавши пояснення представника позивача,дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено,що позивач по справі 26 квітня 2006 року з відповідачем по справі уклали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу приймально-заготівельного комплексу, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. За умовами вищевказаного договору Позивач повністю сплатив Відповідачу вартість 6000 ( шість тисяч) гривень. На даний час позивач не має можливості зареєструвати даний договір в установленим законом порядку, оскільки потрібен нотаріально посвідчений договір або рішення суду. На його \\позивача\\ неодноразові вимоги про оформлення нотаріально договору купівлі-продажу відповідач відмовляється, уникає зустрічей, тому з даним позовом позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Згідно технічного паспорту, виданого КП КОР Бородянське БТІ станом на 19.10.2005 року будівлі та споруди, розташовані за [ADDRESS] складаються: літ. "А" загальною площею 84,0 кв. м. з яких І - торгівельний зал площею 47,4 кв. м., ІІ - кабінет площею 7,7 кв. м.; ІІІ - склад площею 17,7 кв. м., IV - склад площею 11,2 кв. м. Дані про земельну ділянку відсутні. Балансова вартість згідно довідки № 59 від 19.04.2006 року становить 4500 ( чотири тисячі п'ятсот ) грн.. Враховуючи, що між позивачем та відповідачем фактично відбувся договір купівлі - продажу, приймально заготівельного комплексу, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. За умовами вищевказаного договору Позивач повністю сплатив Відповідачу вартість 6000 (шість тисяч) гривень, то позивач на даний час є власником придбаного нерухомого майна. Будь-яких заперечень з боку відповідача не надійшло до суду. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з положеннями ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма істотними умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, ті, що визначені законом як істотні або є необхідними до договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст..632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Відповідно до ч.3 та 4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріусом дійсним. Якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.

Outcome: approved