Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-21 00:00:00

Позивачі звернулися до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до [PERSON] про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього. Свої позовні вимоги мотивують тим, що [PERSON], [PERSON] [PERSON] є співвласниками 83/100 частки у адміністративно - офісній будівлі, за адресою: Рівненська область, м. Рівне, провул. Підгірний, 20, а саме за [PERSON] зареєстроване право власності на 68/100 частки, за [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки, за [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки. За відповідачем [PERSON] зареєстроване право власності на 17/100 частки.\~Позивачі, як власники частини у адміністративно - офісній будівлі, за адресою: Рівненська область, м. Рівне, провул. Підгірний, 20, бажають виділити належні їм частки майна в натурі в окремі ізольовані об'єкти з метою реалізації правомочностей власників майна. З метою належного володіння, користування і розпорядження майном, звернулися до суду з позовом про\~\~виділення частки з майна та визнання права власності на нього. Представник позивачів в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити. Відповідач відзиву на позов в установлений законом строк не подала, в судовому засіданні заперечила повністю проти задоволення позову та просила відмовити в задоволенні вимог позивачів. Зазначила, що згідно рішення сесії Рівненської міської ради №4920 від 30.08.2018 року з нею було поновлено договір оренди земельної ділянки площею 829 м2 у провулку Підгірному,20, нею сплачується орендна плата, а тому заперечує що задоволення позовних вимог позивачів. Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши письмові пояснення викладені у заявах по суті справи та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що за [PERSON] зареєстроване право власності на 68/100 частки на підставі договору оренди землі №040858300132 від 04 липня 2008 року, договору про спільну діяльність б/н від 15 липня 2016 року, декларації про готовність обєкта до експлуатації РВ № 143171609034 виданої 09 червня 20117 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, заяви співвласників про розподіл часток у спільній власності, висновку про технічний стан обєкту нерухомого майна № 64 виданого 16 квітня 2018 року ФОП [PERSON], згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 125765911 від 30 травня 2018 року; [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки на підставі договору дарування р. № 572 від 29 травня 2018 року посвідченого приватним нотаріусом [PERSON]; [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки на підставі договору дарування р. № 572 від 29 травня 2018 року посвідченого приватним нотаріусом [PERSON]. За відповідачкою [PERSON] зареєстроване право власності на 17/100 частки на підставі договору оренди землі №040858300132 від 04 липня 2008 року, договору про спільну діяльність б/н від 15 липня 2016 року, декларації про готовність обєкта до експлуатації РВ № 143171609034 виданої 09 червня 20117 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, заяви співвласників про розподіл часток у спільній власності, наказу № 451 виданого 29 вересня 2016 року Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 90848749 від 30 червня 2017 року. \~Як вбачається з технічного паспорта та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] зареєстроване право власності на 17/100 частки, що складається із наступних приміщень:1. Технічне приміщення: 110,5 кв.м.; 2. Технічне приміщення: 89,1 кв.м.; 3. Технічне приміщення: 48,0 кв.м.; 4. Сходова клітина: 19,9 кв.м., загальною площею: 257,5 кв.м. Як вбачається з технічного паспорта та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] зареєстроване право власності на 68/100 частки, що складається із наступних приміщень: 2-25 сходова клітка: 19,8 кв.м.; 2-26 основне приміщення: 4,6 кв.м.; 2-27 допоміжне приміщення: 6,8 кв.м.; 2-28 основне приміщення: 35,6 кв.м.; 2-29 основне приміщення: 17,2 кв.м.; 2-30 коридор: 2,6 кв.м.; 2-31 основне приміщення: 10,4 кв.м.; 2-32 допоміжне приміщення: 1,6 кв.м.; 2-33 приміщення санвузлу: 5,9 кв.м.; 2-34 основне приміщення: 31,7 кв.м.; 2-35 основне приміщення: 11,8 кв.м.; 2-36 коридор: 5,1 кв.м.; 2-37 коридор: 9,2 кв.м.; 2-38 основне приміщення: 17,2 кв.м.; 2-38 основне приміщення: 11,1 кв.м.; 2-39 допоміжне приміщення: 1,3 кв.м.; 2-40 приміщення санвузла: 5,7 кв.м.; 2-41 коридор: 17,1 кв.м.; 2-42 приміщення санвузла: 5,9 кв.м.; 2-43 допоміжне приміщення: 6,5 кв.м.; 2-44 основне приміщення: 15,3 кв.м.; 2-44 основне приміщення: 14,6 кв.м.; балкон: 2,6 кв.м.; балкон: 2,8 кв.м.; балкон: 2,9 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; 3-45 сходова клітка: 19,6 кв.м.; 3-46 приміщення санвузла: 4,7 кв.м.; 3-47 допоміжне приміщення: 7,0 кв.м.; 3-48 основне приміщення: 36,1 кв.м.; 3-49 основне приміщення: 16,1 кв.м.; 3-50 основне приміщення: 11,7 кв.м.; 3-51 допоміжне приміщення: 1,5 кв.м.; 3-52 коридор: 2,6 кв.м.; 3-53 приміщення санвузлу: 5,2 кв.м.; 3-53основне приміщення: 11,8 кв.м.; 3-54 основне приміщення: 14,0 кв.м.; 3-55 основне приміщення: 11,9 кв.м.; 3-56 коридор: 10,6 кв.м.; 3-57 основне приміщення: 9,7 кв.м.; 3-58 основне приміщення: 15,7 кв.м.; 3-59 коридор: 13,7 кв.м.; 3-60 приміщення санвузла: 5,4 кв.м.; 3-61 приміщення санвузла: 5,3 кв.м.; 3-61 коридор: 5,0 кв.м.; 3-62 допоміжне приміщення: 8,5 кв.м.; 3-63 основне приміщення: 12,2 кв.м.; 3-64 основне приміщення: 23,7 кв.м.; 3-64 допоміжне приміщення: 2,7 кв.м.; балкон: 2,6 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; балкон: 2,8 кв.м.; балкон: 2,8 кв.м.; 4-65 сходова клітка: 19,5 кв.м.; 4-66 приміщення санвузла: 4,8 кв.м.; 4-67 допоміжне приміщення: 6,8 кв.м.; 4-68 основне приміщення: 36,2 кв.м.; 4-69 основне приміщення: 16,3 кв.м.; 4-70 основне приміщення: 12,7 кв.м.; 4-71 допоміжне приміщення: 1,5 кв.м.; 4-72 коридор: 2,4 кв.м.; 4-73 приміщення санвузлу: 5,6 кв.м.; 4-74 основне приміщення: 30,3 кв.м.; 4-75 основне приміщення: 12,1 кв.м.; 4-76 коридор: 4,9 кв.м.; 4-77 коридор: 13,2 кв.м.; 4-78 основне приміщення: 9,7 кв.м.; 4-79 основне приміщення: 16,8 кв.м.; 4-80 приміщення санвузла: 5,3 кв.м.; 4-81 приміщення санвузла: 5,6 кв.м.; 4-82 допоміжне приміщення: 7,6 кв.м.; 4-83 основне приміщення: 16,5 кв.м.; 4-84 основне приміщення: 29,2 кв.м.; балкон: 2,5 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; 5-85 сходова клітка: 19,5 кв.м.; 5-86 приміщення санвузла: 4,6 кв.м.; 5-87 допоміжне приміщення: 6,8 кв.м.; 5-88 основне приміщення: 36,2 кв.м.; 5-89 основне приміщення: 17,1 кв.м.; 5-90 основне приміщення: 11,5 кв.м.; 5-91 допоміжне приміщення: 1,5 кв.м.; 5-92 коридор: 2,4 кв.м.; 5-93 приміщення санвузлу: 2,2 кв.м.; 5-94 приміщення санвузлу: 3,9 кв.м.; 5-95 основне приміщення: 35,0 кв.м.; 5-96 основне приміщення: 12,1 кв.м.; 5-97 основне приміщення: 15,1 кв.м.; 5-98 основне приміщення: 14,7 кв.м.; 5-100 допоміжне приміщення: 1,8 кв.м.; 5-101 коридор: 16,2 кв.м.; 5-102 допоміжне приміщення: 15,2 кв.м.; 5-103 основне приміщення: 36,1 кв.м.; балкон: 2,6 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.; балкон: 2,7 кв.м.. Загальною площею 1069,8 кв.м.. Приміщення 1-24 сходова клітка площею: 15,7 кв.м. в спільному користуванні з [PERSON]. Як вбачається з технічного паспорта та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки, що складається із наступних приміщень: : 1-5 приміщення тамбуру: 3,5 кв.м.; 1-6 основне приміщення: 14,1 кв.м.; 1-7 приміщення вбиральні: 2,8 кв.м.; 1-18 основне приміщення: 24,1 кв.м.; 1-19 основне приміщення: 15,0 кв.м.; 1-20 основне приміщення: 10,7 кв.м.; 1-21 основне приміщення: 18,0 кв.м.; 1-22 основне приміщення: 10,7 кв.м.; 1-23 основне приміщення: 24,0 кв.м.; 1-18 основне приміщення: 24,1 кв.м.. Загальною площею 122,9 кв.м. Приміщення 1-24 сходова клітка площею: 15,7 кв.м. в спільному користуванні з [PERSON] Як вбачається з технічного паспорта та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] зареєстроване право власності на 15/200 частки, що складається із наступних приміщень: 1-8 основне приміщення: 18,0 кв.м.; 1-9 основне приміщення: 13,5 кв.м.; 1-10 основне приміщення: 12,0 кв.м.; 1-11 приміщення вбиральні 1,1 кв.м.; 1-12 основне приміщення: 16,0 кв.м.; 1-13 приміщення холу: 27,5 кв.м.; 1-14 основне приміщення: 9,0 кв.м.; 1-15 основне приміщення: 12,0 кв.м.; 1-16 основне приміщення: 10,0 кв.м.; 1-17 основне приміщення: 3,5 кв.м.. Загальною площею 122,6 кв.м. Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема бути визнання права. Відповідно до ст. 41 Конституції України, гарантується право кожного на володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно\~ч.1 ст.316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від\~\~волі інших осіб. Відповідно до\~ч.1 ст.317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності належить до таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути лише при наявності визначеного юридичного факту або їх сукупності. Юридичний факт це обставини реального життя, з якими закон пов'язує виникнення, зміну чи припинення права власності. Юридичними фактами можуть бути правомірні дії, наслідки яких є підставами виникнення права власності. Частиною першою\~статті 356 ЦК України\~встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно вимог частин першої - третьої\~статті 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1-2 ст.\~370, ч. 1-3 ст.\~364 ЦК України\~кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п .6,7,12\~постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змістуст.115ЦК\~це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року, встановлює порядок поділу та виділу для виконання лише органами технічної інвентаризації. Відповідно до ч. 1 Інструкції, визначається порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків,будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельнихділянок, та застосовується бюротехнічної інвентаризаціїпри підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна. Відповідно до 2.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ), зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Відповідно до 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року, спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. З узагальнення вищевикладених обставин вбачається, що положення ЦК України стосовно захисту права власності повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до\~Європейської Конвенції з прав людини\~та основних свобод, що у відповідності до\~ст. 9 Конституції України\~є частиною\~національного законодавства.\~Зміст цього\~конвенційного положення\~про захист\~права власності\~розкритий у\~ряді Рішень\~Європейського Суду\~з прав\~людини.\~Так у\~Рішенні Європейського\~Суду від\~29.11.1991\~року у\~справі „ Пайн ВелліДевелопментс ЛТД"проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Твердження відповідача, про те, що з нею було поновлено договір оренди земельної ділянки площею 829 м2 у провулку Підгірному,20 на якій розташавані адміністративно-офісній будівлі № 20 та нею сплачується орендна плата не може бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог позивачів про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього. Відповідно до\~статті 141\~ЦПК України\~\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної\~\~вимоги процесуального кодексу\~\~підлягає до стягнення з відповідача\~\~ на користь позивачів\~понесені\~\~судові\~\~витрати - судовий збір\~пропорційно розміру задоволених позовних вимог кожного позивача.

Outcome: approved