Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-17 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача про стягнення боргу в обґрунтування якого зазначила, що їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.2015 року. 06.01.2020 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди квартири [ADDRESS] , за умовами якого щомісячний розмір орендної плати складає 4000 грн. (за 10 днів до початку наступного місяця оренди). Договір укладено на невизначений строк. У зв`язку з порушеннями зобов`язань за договором оренди квартири, відповідач станом на 23.11.2020 року має заборгованість у розмірі 20600 грн. Вказана заборгованість була погоджена між сторонами та зафіксована у розписці відповідача від 23.11.2020 року. Кінцевий строк повернення заборгованості встановлено 30.11.2020року. Однак заборгованість відповідачем станом на 30.11.2020р. так і не була погашена. Вимоги позивача щодо сплати заборгованості відповідач ігнорує. Просить стягнути з відповідача суму заборгованості за договором оренди квартири від 06.01.2020 року у розмірі 20600грн. та судові витрати у розмірі 840,80грн. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15.01.2021 року відкрито провадження у справі та розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання позивач не з`явилася, надала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити та просила розглянути справу без її участі, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про розгляд справи була повідомлена належним чином, надала заяву про відкладання, у зв`язку із хворобою, підтверджень поважної причини неявки до суду не надала. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно із ст. 4 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно із ч.1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно із ч.ч. 1,3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Згідно із ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08.09.2015 року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Йосипенко В.В., [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №11083183. 06.01.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . Договір укладено на невизначений строк. Відповідно до умов Договору розмір орендної плати складає 4000 грн на місяць (за 10 днів до початку наступного місяця оренди). Відповідно до розписки - зобов`язання від 23.11.2020 року [PERSON] зобов`язувалась погасити заборгованість по квартплаті, яка склалась на теперішній час станом на 23.11.2020р.( старий борг - 2000,00грн., серпень - 4000,00грн., вересень -1300,00грн. та 4000,00грн., жовтень - 4000,00грн. та 1300,00грн., листопад -4000,00грн., до кінця листопада 2020 року. Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Станом на 30.11.2020 року заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого майна від 06.01.2020 року становить 20600,00грн. Оскільки судом установлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг - відповідачу передано у найм квартиру [ADDRESS] , а відповідач орендну плату належним чином не сплачує та має заборгованість, то суд робить висновок про задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, так з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Outcome: approved