Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.05.2007 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Вказаним договором встановлено оплату відповідача частинами за даний будинок, а саме останньою було сплачено спочатку 15\~000 грн., а решту 85\~000, 00 грн. [PERSON] повинна була сплатити до 01.06.2007 року, однак до теперішнього часу розрахунок не проведено. У зв`язку з тим, що відповідач вказані умови договору купівлі-продажу будинку від 29.05.2007 року не виконала, позивач просив суд розірвати даний договір та скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] від 11.01.2008 року. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, позивач надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, а також підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала до суду нотаріально завірену заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.с.52). Третя особа в судове засідання не з`явився, надав до суду нотаріально завірену заяву про розгляд справи за його відсутності, просив ухвалити рішення по справі на розсуд суду (а.с.51). Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши докази, які містяться\~\~в матеріалах справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України\~учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Зважаючи на те, що відповідач позовні вимоги визнала у повному обсязі, суд приймає визнання нею позову. При цьому, судом враховано, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б свідчили про те, що визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача). Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується паспортом громадянина України (а.с.58-60). [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями загального відділу Рубіжанської міської ради Луганської області від 25.09.2019 року № 1355 (а.с.12). 29.05.2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який зареєстрованого в реєстрі за № 564, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.01.2008 року № 17337531 (а.с.6, 7). Вказаним договором передбачено, що продавець ( [PERSON] ) передає, а покупець ( [PERSON] ) приймає у власність житловий будинок зі службовими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] , і зобов`язується сплатити за нього відповідно до умов цього договору грошову суму. Продаж вчинено за 100\~000 грн., з яких 15\~000 грн. покупець сплатила продавцю при підписанні цього договору, а 85\~000 грн. зобов`язується сплатити до 01.06.2007 року. Також в даному договорі зазначено, що спори, які можуть виникнути після укладання цього договору, вирішуються в судовому порядку. За змістом\~ст.\~526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 1-4 ст. 692 ЦК України передбачено, що покупець зобов`язаний\~оплатити товар\~після його\~прийняття або\~прийняття товаророзпорядчих\~документів на\~нього,\~якщо договором\~або актами\~цивільного законодавства\~не встановлений\~інший строк\~оплати товару.\~Покупець зобов`язаний\~сплатити продавцеві\~повну ціну\~переданого товару.\~Договором купівлі-продажу\~може бути\~передбачено розстрочення\~платежу. У\~разі прострочення\~оплати товару\~продавець має\~право вимагати\~оплати товару\~та сплати\~процентів за\~користування чужими\~грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Разом з тим, підстави для зміни або розірвання договору передбачені положеннями ч.2 ст. 651 ЦК України, якими визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Так в судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконала умови договору купівлі-продажу будинку від 29.05.2007 року, а саме не сплатила залишок вартості будинку 85\~000 грн. Крім того,\~ згідно\~ч.\~2\~ст.\~26\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином, беручи до уваги вищенаведене, а також визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 29.05.2007 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Луганської області та зареєстрований в реєстрі за № 564, необхідно розірвати, а державну реєстрацію права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] від 11 січня 2008 року скасувати. На підставі ч. 1 ст. 141 та п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 768,40 грн. у зв`язку з їх документальним підтвердженням (а.с.1).

Outcome: approved