Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, в якій вказує, що йому на праві спільної часткової власності належать 1/2 частин будинковолодіння по [ADDRESS] , яке складається з 1/2 частин житлового будинку загальною площею 43,60 кв.м, в тому числі житловою - 19,70 кв.м з відповідною частиною надвірних будівель (сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»), що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 21.06.2005 року. Зазначає, що належна йому на праві спільної часткової власності 1/2 частина будинковолодіння по [ADDRESS] проінвентаризована Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації як окремий об`єкт права власності та на неї виготовлений технічний паспорт, відповідно до даних якого частина будинковолодіння складається з: коридору 2-1 площею 4,80 кв.м; кухні 2-2 площею 15,10 кв.м; кімнати 2-3 площею 19,70 кв.м; комори 2-4 площею 4,00 кв.м. Загальна площа 1/2 частини житлового будинку літ. «А» складає 43,60 кв.м, в тому числі житлова - 19,70 кв.м. Крім того, в належні позивачу 1/2 частин будинковолодіння входять сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В». Зазначає, що належне йому на праві спільної часткової власності 1/2 частини будинку літ. «А» має окремий вхід, може функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна та окремим об`єктом цивільно-правових угод, а також, належні йому та іншим власникам частини будинку відокремлені капітальною стіною. Більше того, між ними, співвласниками житлового будинку [ADDRESS] , склалося фактичне користування житловим будинком, приміщення частин будинку є ізольованими та мають окремі входи, відсутні місця загального користування. Земельна ділянка загальною площею 3020 кв.м зареєстрована рішенням виконкому Чернівецької міської Ради народних депутатів від 12.07.1954 р. за №50 за будинковолодінням [ADDRESS] . Вказує що між сторонами, співвласниками будинковолодіння [ADDRESS] склався також фактичний порядок користування земельною ділянкою, власниками іншої 1/2 частини будинковолодіння [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Оскільки, на теперішній час частки будинковолодіння не виділено в натурі, це завдає позивачу значні незручності стосовно розпорядження належним йому на праві спільної часткової власності майном. На основі зазначеного, просить, суд, виділити будинковолодіння [ADDRESS] в натурі між співвласниками та припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] та визнати за позивачем право власності на будинковолодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 43,60 кв.м, в тому числі житловою - 19,70 кв.м, сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В». Представник позивача в судове засідання не з`явилась, проте подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, а також просить долучити до матеріалів справи висновок № 527 за результатами проведення судово будівельно-технічної експертизи від 14.07.2020 року. Відповідачі в судове засідання не з`явились, проте подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість та достовірність доказів, приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно копії договору дарування частини житлового будинку від 21.06.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4807 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.06.2005 року №7639648, позивачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 1/2 частин будинковолодіння по [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок по [ADDRESS] , журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового будинку встановлено, що частина будинковолодіння, якою користується позивач складається із квартири №2 в житловому будинку літ. "А" , загальною площею 43,60 кв.м, в тому числі житловою - 19,70 кв.м. Крім того, в належні позивачу 1/2 частин будинковолодіння входять сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В». Земельна ділянка загальною площею 3020 кв.м зареєстрована рішенням виконкому Чернівецької міської Ради народних депутатів від 12.07.1954 р. за №50 за будинковолодінням [ADDRESS] , що підтверджується штампом Чернівецького комунального бюро технічної інвентаризації на схематичному плані земельної ділянки. Встановлено, що власниками іншої 1/2 частини будинковолодіння [ADDRESS] є відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно п.п. 1.2, 2.1, 2.2, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку № 257 за результатами проведення судово будівельно - технічної експертизи від 14.07.2020 року, вбачається, що виділ в натурі 1/2 частини будинковолодіння в [ADDRESS] згідно фактичного користування, правовстановлюючих документів та у відповідності до державних будівельних норм є технічно можливим, фактично 1/2 частина будинковолодіння за адресою [ADDRESS] загальною площею 43,60 кв.м., в тому числі житловою 19,70 кв.м.) на час дослідження функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна: приміщення квартири №2 відокремлені від решти приміщень будинку, мають окремі інженерні системи та мають окремий вхід та заїзд на відокремлену земельну ділянку. А також, 1/2 частина вказаного будинковолодіння може функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна і може бути виділена в натурі в окреме будинковолодіння. Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної сумісної власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі вище викладеного та

Outcome: approved