Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-08 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із вказаним позовом, за яким просять суд змінити умови договору найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , шляхом надання [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , в користування кімнату, зазначеної в технічній документації № 4 площею 15,5 квадратних метрів, а [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] надати в користування кімнату № 2 площею 16,2 квадратних метрів та кімнату № 3 площею 13,9 квадратних метрів, кухню № 6 площею 6,0 квадратних метрів, туалет площею 1,0 квадратних метрів, ванну кімнату площею 2,1 квадратних метрів, коридор площею 4,7 квадратних метрів, шафу площею 0,3 квадратних метра залишити в загальному користуванні. У порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Справа була призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, при цьому відповідачі, не подали відзив. Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що родині позивача була надана у користування квартира [ADDRESS] . Після смерті батьків [PERSON] та [PERSON] відповідальним квартиронаймачем є [PERSON] . Вищезазначена квартира має загальну площу 59, 7 кв.м. та складається з 3 кімнат: ізольована кімната № 4 (згідно викопіювання) площею 15,5 кв.м. (з балконом), кімната № 3 площею 13,9 та кімната № 2 площею 16,2 кв.м., а також з кухні № 6, коридора 1, ванни № 7, туалета № 8 та шафи (комори) № 5. Кімната № [ADDRESS] та кімната [ADDRESS] є суміжними між собою. Квартира є неприватизованою та є об`єктом комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. На теперішній час в квартирі зареєстровані 5 осіб: позивач разом із сином [PERSON] та відповідачі [PERSON] , її донька [PERSON] , її онука [PERSON] . Сторони проживають двома окремими родинами, спільного господарства не ведуть. Житлова площа квартири становить 45,6 кв.м. На кожну зареєстровану особу припадає по 9,12 кв.м. житлової площі. На позивач та її сина припадає 18,24 кв.м. житлової площі, а на відповідачів - 27,36 кв.м. Враховуючи площу наявних кімнат позивач згодна на виділення їй та її сину у користування кімнатуплощею 15,5 кв.м., а суміжні кімнати площею 16,2 кв.м та 13,9 кв.м. залишити у користуванні відповідачів. Такий порядок користування квартирою цілком відповідає нормам діючого законодавства. За змістом ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Згідно ст. 65 ЖК України наймач (як і члени сімї наймача) вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в силу ст, 63 ЖК України є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, що проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жила площа, що припадає йому, може бути виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст, 63 ЖК України. Відповідно до частини другої статті 63 ЖК України не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Виходячи з правил ст. 63 ЖК жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім`ї наймача (ст. 104 ЖК), не може бути меншим рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром. Як випливає з розясненнь п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року № 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України", не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч. 1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Outcome: approved