Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

Позивачі свої вимоги до суду мотивували тим, що на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку вони є власниками земельних ділянок на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Згідно із договорами оренди землі від «02» квітня 2009 року земельні ділянки передані в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород». Оскільки позивачам надійшла пропозиція зі сторони СТОВ «Подільська зоря» щодо оренди земельних ділянок на кращих умовах, вони неодноразово звертались до відповідача з листами-пропозиціями про перегляд та збільшення розміру орендної плати, в яких пропонували підняти розмір орендної плати до умов, які пропонує СТОВ «Подільська зоря». Тому, що односельчани позивачів, уклавши договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Подільська зоря», отримують набагато більшу орендну плату за рік за користування їх землею. На вищезгадані листи-пропозиції ТОВ «[PERSON] Шаргород» належним чином не відреагували та видали позивачам орендну плату в розмірі 900 кг зерна пшениці. У звязку з цим позивачами було надіслано додаткові угоди з пропозицією підписати їх відповідачу. Примірники надісланих додаткових угод до договору оренди землі ТОВ «[PERSON] Шаргород» позивачам не повернули, а тому вони розцінюють такі дії як відмову від укладення договору. Відповідач безпідставно ухиляється від прийняття пропозиції про підняття орендної плати за землю шляхом підписання додаткової угоди. Тому, позивачі змушені звертатися до суду та просили суд розірвати договори оренди землі. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «[PERSON] Шаргород» [PERSON] позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Суду пояснив, що позивачі дійсно надсилали пропозиції щодо внесення змін до розміру орендної плати. ТОВ «[PERSON] Шаргород» погодилося на їх пропозиції та запропонувало позивачам адресу та відповідні контактні дані для зустрічі. Надіслана позивачами додаткова угода не містила відповідних ідентифікаційних реквізитів, розмір орендної плати був викладений не вірно, було зазначено інші зміни, які не були погоджені з ТОВ «[PERSON] Шаргород». Тому, позивачі були повідомлені про неможливість укладення такої додаткової угоди. Законодавством не передбачено обовязку орендаря укладати будь-які додаткові угоди за бажанням лише однієї сторони договору. Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та обєктивно наявних у справі доказів, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний звязок у сукупності, зясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог. До такого висновку суд дійшов з наступного. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123717 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 354, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 405 загальною площею 1,5480 га з кадастровим номером 0520282407:02:003:0111, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500114, земельна ділянка була передана ним в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород». Відповідно п. 2.2 та н. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16113,58 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123743 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 380, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 432 загальною площею 1,7000 га з кадастровим номером 0520282434:02:003:0138, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500153 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16085,35 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 398462 від 13.02.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612000003, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 431 загальною площею 1,9319 га з кадастровим номером 0520282433:02:003:0137(20), яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500167 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16086,59 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083428 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 564, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 653 загальною площею 1,8909 га з кадастровим номером 0520282657:02:004:0086, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500237 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16110,64 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083321 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 457, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 518 загальною площею 1,2137 га з кадастровим номером 0520282521:02:003:0211, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500244 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16171,81 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 151246 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 19, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 22 загальною площею 1,9378 га з кадастровим номером 0520282022:02:001:0022, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500268 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16136,27 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123708 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 346, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 396 загальною площею 1,8377 га з кадастровим номером 0520282398:02:003:0102, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500137 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16116,51 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123707 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 345, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 395 загальною площею 1,8607 га з кадастровим номером 0520282397:02:003:0101, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500136 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16113,64 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123604 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 242, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 274 загальною площею 1,9359 га з кадастровим номером 0520282276:02:002:0103, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500248 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] город» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16119,17 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 201905 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 41, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 50 загальною площею 1,9386 га з кадастровим номером 0520282050:02:001:0050, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500256 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16141,89 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 009744 від 29.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 40, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 49 загальною площею 1,9385 га з кадастровим номером 0520282000:02:001:0049, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500308 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16141,95 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083319 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 455, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 516 загальною площею 1.1137 га з кадастровим номером 0520282519:02:003:0209, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500242 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16172,08 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123533 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 169, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 195 загальною площею 1,9102 га з кадастровим номером 0520282197:02:002:0024, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500306 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16168,61 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 201932 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 81 загальною площею 1,7138 га з кадастровим номером 0520282081:02:001:0081, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500380 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16137,33 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123613 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 251, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 288 загальною площею 2,8305 га з кадастровим номером 0520282290:02:002:0117, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500315 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16088,46 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 201920 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 67 загальною площею 1,5227 га з кадастровим номером 0520282067:02:001:0067, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «14» липня 2010 року за № 041003500431 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16140,20 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 201947 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 97 загальною площею 1,2505 га з кадастровим номером 0520282097:02:001:0097, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500130 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16141,11 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123566 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 202, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів. [PERSON], є власником земельної ділянки № 231 загальною площею 1,9330 га з кадастровим номером 0520282233:02:002:0060, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «14» липня 2010 року за № 041003500447 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16094,96 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123567 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 203, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 232 загальною площею 1,9320 га з кадастровим номером 0520282234:02:002:0061, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 041003500132 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16096,32 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 123568 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 204, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів. [PERSON], є власником земельної ділянки № 233 загальною площею 1,7131 га з кадастровим номером 0520282235:02:002:0062, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «14» липня 2010 року за № 041003500465 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16094,87 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно із Свідоцтва про право на спадщину № 1-62 від 02.04.2015 року, [PERSON], є власником земельної ділянки № 570 загальною площею 1,1887 га з кадастровим номером 0520282574:02:004:0026, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка) та належала на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083357 від 30.09.2004 року, належала [PERSON]. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «13» травня 2010 року за № 041003500007 (далі - договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород» (далі - відповідач). Відповідно п. 2.2 та п. 2.3 на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16162,74 грн. станом на 02.04.2009 року. Відповідно п. 2.5 земельна ділянка не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Відповідно до додаткової угоди від 02.04.2015 року вищезазначений договір перереєстровано за [PERSON], яка являється спадкоємицею [PERSON] Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083355 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 491, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 568 загальною площею 1,2911 га з кадастровим номером 0520282572:02:004:0024, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року, земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород. Між сторонами 05.05.2011 року, укладено додаткову угоду, яка зареєстрована року за № 052028204006888 територіальним органом земельних ресурсів Барського району Вінницької області. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН № 083354 від 30.09.2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 490, виданим Барським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON], є власником земельної ділянки № 567, загальною площею 1,5235 га з кадастровим номером 0520282571:02:004:0023, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року земельна ділянка передана в оренду ТОВ «[PERSON] Шаргород». Між сторонами 05.05.2011 року, укладено додаткову угоду, яка зареєстрована року за № 052028204006889 територіальним органом земельних ресурсів Барського району Вінницької області. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пункт 4.4 Договору передбачає за домовленістю сторін можливість сплачувати орендну плату у натуральній або відробітковій формі. Позивачами встановлено, що їх односельчани, які уклали договори оренди земельної ділянки з СТОВ «Подільська зоря», отримують набагато більшу орендну плату за рік за користування їх землею. Позивачі неодноразово звертались до ТОВ «[PERSON] Шаргород» з листами-пропозиціями про перегляд та збільшення розміру орендної плати, в яких пропонували підняти розмір орендної плати до умов, які пропонує СТОВ «Подільська зоря», а саме: орендна плата встановлюється у натуральній формі не менше 1 300 кг. зерна пшениці та 50 кг. цукру за один календарний рік, доставка якого до домогосподарства орендодавця здійснюється орендарем за власний рахунок. Дані щодо сплати СТОВ «Подільська зоря» своїм орендодавцям орендної плати в вищезазначеному розмірі, за користування їх землею за 2016 рік, підтверджуються накладною № 3210 за 2016 рік, згідно якої вбачається, що орендодавець [PERSON] отримав від СТОВ «Подільська зоря» в рахунок орендної плати за землю за 2016 рік цукор - 50 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг цукру становить 12 грн., тобто 50x12=600 (шістсот) грн.); зерно пшениці - 1 300 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг. зерна пшениці становить 3,30 грн., тобто 1 300x3,30=4290 (чотири тисячі двісті девяносто) грн.). Також підтверджуються накладною № 3211 за 2016 рік, згідно якої [PERSON] отримала від СТОВ «Подільська зоря» в рахунок орендної плати за землю за 2016 рік цукор - 50 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг цукру становить 12 грн.. тобто 50x12=600 (шістсот грн.); зерно пшениці - 1 300 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг. зерна пшениці становить 3,30 грн., тобто 1 300x3,30=4290 (чотири тисячі двісті девяносто) грн.). З вищенаведеного вбачається, що СТОВ «Подільська зоря» платить своїм орендодавцям орендну плату в розмірі: 50 кг цукру та 1 300 кг зерна пшениці, що в перерахунок на грошовий еквівалент становить 4 890 (чотири тисячі вісімсот девяносто) грн. за рік, коли ТОВ «[PERSON] Шаргород» за земельні ділянки такого ж розміру платить орендну плату в розмірі: 900 кг зерна пшениці, що в перерахунок на грошовий еквівалент становить (900x3,30=2970) дві тисячі девятсот сімдесят гривень. Цінова політика урожаю в 2016 році підтверджується даними Госпрозрахункового обєднання ринків м. Вінниці № 46 від 01.09.2016 року та № 67 від 27.10.2016 року, де вказано, що вартість 1 кг цукру становить 15 грн., а вартість 1 кг зерна пшениці становить 6,5 - 7,00 грн. Таким чином позивачі недоотримують 50 кг цукру (тобто 50x12=600 (шістсот) грн.); 400 кг зерна пшениці (тобто 400x3,30=1320 (одна тисяча триста двадцять) грн.), що разом становить 1920 (одна тисяча девятсот двадцять) грн. на рік. На листи-пропозиції ТОВ «[PERSON] Шаргород» надіслало відповідь зі згодою на надіслану позивачами пропозицію, після чого видали орендну плату в розмірі 900 кг зерна пшениці. У звязку з цим позивачами було надіслано додаткові угоди з пропозицією підписати їх відповідачу. Примірники надісланих додаткових угод до договору оренди землі ТОВ «[PERSON] Шаргород» позивачам не повернули. Таким чином між позивачами та відповідачем не було досягнуто згоди щодо орендної плати, так як відповідач, всупереч передбаченого законом права на перегляд розміру орендної плати, не прийняв до уваги пропозицію позивачів. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», зважаючи на закінчення агрономічного 2016 року та збору урожаю 2016 року, враховуючи, що між позивачами не досягнуто згоди з приводу підняття розміру орендної плати у 2016 році та умов доставки такої орендної плати, а саме з приводу виплати орендної плати в натуральній формі, позивачі запропонувала ТОВ «[PERSON] Шаргород» підписати угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. У відповідь ТОВ «[PERSON] Шаргород» запропонувало звернутися за адресою місцезнаходження юридичної особи, для підписання нового договору оренди та не дало згоди на дострокове розірвання договору оренди землі. Відповідно до ч. 2 статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується в судовому порядку. За змістом ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 21 грудня 2012 року на засіданні пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ було обговорено та взято до відома інформацію про узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав, де зазначено, що «...Під правом розпорядження розуміють юридично забезпечену можливість власника визначати долю майна» про вказане зазначено в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних від 28.01.2013 р. №24-150/0/4-13. Згідно із ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною другою ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порушення відповідачем свого встановленого законом обовязку в частині перегляду розміру орендної плати є істотним порушенням договору, так як позивача таким чином позбавлено можливості отримувати більшу орендну плату. Вказані положення ЦК України повністю відповідають принципам захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. У Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Девелопмент ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем порушені. У постанові ВСУ від 25.06.2011 у справі №6-17цс11 вказано, що згідно зі ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Розмір орендної плати за кожен рік мав визначатись з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки на період розрахунку та процентної складової, зазначеної у договорі. Порушення умов Договору щодо розміру орендної плати також полягає в тому, що відповідач незважаючи на неодноразові звернення позивачів не переглядав розміру орендної плати в порушенні умов Договору і не враховував змін чинного законодавства, яким врегульовано ставку відсотків орендної плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення та інших законодавчих змін. Законом України «Про запобігання фінансових катастроф та створення передумов для економічного зростання в Україні» №1166-У11 від 27.3.2014р. також встановлено мінімальний розмір ставки орендної плати 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Податкового Кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» (Відомості ВР 2015,№7-8,№9 ст.55) внесено зміни до ст.288 ПКУ згідно до яких в п.288.5.1 встановлено розмір орендної плати не менше 3% нормативної грошової оцінки; в п.288.5.2 не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Тобто саме відповідач має доводити, що він повністю і належним чином виконав умови договору, а позивачем визначено невірний розмір орендної плати за користування землею та надавати відповідні докази для визначення розміру заборгованості. Неподання відповідачем доказів на підтвердження неможливості збільшення орендної плати та виплату її у натуральній форми не може бути підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки у такому разі він не спростував доводів позивача. Правова позиція Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 6-146цс12 та № 6-977цс16: «Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати». У відповідності до ст.ст. 79,88 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 551,20 грн., оскільки вони підтвердженні відповідними квитанціями.

Outcome: approved