Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача та третіх осіб, в якій просить зобов`язати державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу майна на аукціоні від 04.12.2018 року в провадженні у справі про банкрутство ФОП [PERSON] у вигляді квартири [ADDRESS] у складі цілісного майнового комплексу ФОП [PERSON] та видати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство ФОП [PERSON] у вигляді цілісного майнового комплексу, а саме: квартири [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у відповідності до протоколу проведення другого повторного аукціону від 04.12.2018 року він - [PERSON] став переможцем та придбав майно, а саме цілісно-майновий комплекс ФОП [PERSON] , до якого були включені наступні активи, належні банкруту: квартира [ADDRESS] ; корпоративні права у вигляді частки 100% у статутному капіталі ФГ «Любава-2015» (64641, Харківська область, Лозівський район, смт.Орілька, мікрорайон 2, буд.3, кв.31, код ЄДРПОУ 39830422), за ціною 528862,61 грн. Дана сума коштів була сплачена у повному обсязі на ліквідаційний рахунок боржника, що підтверджується відповідними квитанціями. На підставі вказаного протоколу ним із арбітражним керуючим (ліквідатором) ФОП [PERSON] було підписано відповідні договори купівлі-продажу та акти приймання-передавання. У зв`язку з цим він звернувся до державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. про видачу нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, призначеного в рамках провадження у справі про банкрутство. Нотаріусом йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про придбання на аукціоні цілісного майнового комплексу ФОП [PERSON] у складі: квартира [ADDRESS] та корпоративні права у вигляді частки 100% у статутному капіталі ФГ «Любава-2015» (64641, Харківська область, Лозівський район, смт.Орілька, мікрорайон 2, буд.3, кв.31, код ЄДРПОУ 39830422) і роз`яснено право на звернення до суду за захистом права власності, що стало підставою подання даного позову. Вважає, що дані дії державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. в частині відмови у видачі свідоцтва про придбання на аукціоні цілісного майнового комплексу ФОП [PERSON] , а саме квартири [ADDRESS] не відповідають вимогам Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Цивільного кодексу України та Закону України «Про нотаріат». Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, його представник - адвокат Мазепа Д.Г. в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав з наведених в позові підстав. Відповідач в.о.державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та винесення рішення на розсуд суду. Третя особа арбітражний керуючий Гриценко І.І. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши думку учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що постановою Господарського суду Харківської області від 22.11.2016 року по справі №922/3059/16 визнано банкрутом фізичну особу-підприємця [PERSON] ( [ADDRESS] , код ІПН [NUMBER] ) та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Гриценка І.І. (а.с.26-30). 23.11.2016 року за №37673 на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України розміщено оголошення про порушення справи про банкрутство ФОП [PERSON] Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.06.2018 року було сформовано новий склад ліквідаційної маси банкрута, до якого були включені наступні активи, належні банкруту: квартира [ADDRESS] ; майнові права у статутному капіталі ФГ «Любава-2015» (64641, Харківська область, Лозівський район, смт.Орілька, мікрорайон 2, буд.3, кв.31, код ЄДРПОУ 39830422) (а.с.39-45). Відповідно до протоколу Центральної універсальної біржі м.Полтава про результати проведення торгів з продажу майна ФОП [PERSON] від 04.12.2018 року позивач [PERSON] став переможцем торгів та придбав майно, а саме цілісний майновий комплекс ФОП [PERSON] , до складу якого були включені наступні активи, належні банкруту: квартира [ADDRESS] ; корпоративні права у вигляді частки у розмірі 100% статутного капіталу ФГ «Любава-2015» (64641, Харківська область, Лозівський район, смт.Орілька, мікрорайон 2, буд.3, кв.31, код ЄДРПОУ 39830422), за ціною 528862,61 грн. Дана сума коштів була сплачена позивачем у повному обсязі на ліквідаційний рахунок боржника, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.17-18,48,49). Представником боржника ФОП [PERSON] - [PERSON] було оскаржено до суду результати другого повторного аукціону з продажу майна ФОП [PERSON], проведеного 04.12.2018 року Центральною універсальною біржею м.Полтава. Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.07.2019 року у задоволенні заяви представника банкрута Розумної О.О., про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону з продажу майна ФОП [PERSON] від 04.12.2018 року,відмовлено. Після оформлення результатів вищезазначеного аукціону між ліквідатором Гриценком І.І . та переможцем аукціону [PERSON] 04.12.2018 року були підписані договір купівлі-продажу майна на аукціоні та акт прийому-передачі права на нерухоме майно, а саме квартири [ADDRESS] (17-18,19-20). Згідно норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в.о. державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. було передано відповідні документи для оформлення результатів аукціону і видачу свідоцтва придбання нерухомого майна з публічних торгів. Постановою в.о.державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М. від 17.12.2018 року було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні на цілісний майновий комплекс ФОП [PERSON] у складі: квартири [ADDRESS] , та на частку у статутному капіталі ФГ «Любава-2015» (код ЄДРПОУ 39830422) (а.с.21-25). В обґрунтування постанови нотаріусом зазначено, що представником [PERSON] не були надані документ, що підтверджує право власності на квартиру, а саме договір купівлі-продажу, посвідчений 09.07.2004 року приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області; згода дружини відчужувача та набувача на укладання договору купівлі-продажу. Крім того зазначено, що з метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною, нотаріусу подається відповідна заява відчужувача. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування. Також зазначено, що оскільки єдиний майновий комплекс є складною річчю (нерухомим майном), при проведенні державної реєстрації права власності на підприємство, як єдиний майновий комплекс, подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності щодо кожного об`єкта нерухомого майна, що входить до складу єдиного майнового комплексу. Суд зазначає, що згідно п.1 ст.43 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Відповідно до п.1 ст.44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною. Згідно п.5 ст.44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. У відповідності до ч.1 ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Частиною 10 статті 91 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що продажу підлягає все майно фізичної особи, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси, якщо інше не передбачено цим Законом. У відповідності до ч.1,2,4 ст.50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.1 ст.74 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» придбана на аукціоні рухома річ, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Відповідно до ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону. Вказана в протоколі торгів сума коштів була сплачена у повному обсязі на ліквідаційний рахунок боржника, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.48,49). У відповідності до ст.7 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, - законодавством Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій. Статтею 34 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріуси вчиняють, зокрема, таку нотаріальну дію, як видачу свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів). У відповідності до п.п.4.1,4.2,4.3,4.4 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, якими врегульовано порядок видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, зазначено наступне: Придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва за умови надання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно має бути зазначено: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; електронну адресу веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. В протоколі про проведення аукціону має бути зазначено: майно, що запропоноване для продажу, його склад; кількість учасників аукціону; початкову вартість; ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціну або частину ціни, сплачену переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно; інші відомості, передбачені законодавством України. До протоколу обов`язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону. Щодо ненадання нотаріусу документу, що підтверджує право власності на квартиру, а саме: договору купівлі-продажу, посвідченого 09.07.2004 року приватним нотаріусом Завадою М.В., суд зазначає наступне. Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2017 року №925 «Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки», затверджені зміни до Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок), згідно з якими спрощена процедура державної реєстрації прав на земельну ділянку та державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року, у разі втрати чи пошкодження правовстановлюючих документів. Нова редакція пункту 53 Порядку, встановлює, що для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, свідоцтва про право власності на нерухоме майно використовуються відомості з Державного земельного кадастру або Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, та паперовий носій інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації), а отже, для встановлення права власності на квартиру достатньо відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, які на теперішній час до нього внесені та під час продажу підтверджуються відповідною Інформаційною довідкою. Також, нотаріусом зазначається відсутність згоди дружини [PERSON] на укладення договору купівлі-продажу. Суд зазначає, що арбітражний керуючий проводить ліквідаційну процедуру суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця, до ліквідаційної маси якого входить все майно фізичної особи, крім обмежень встановлених ч.8 ст.90 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Дані правовідносини врегульовані нормами спеціального закону - «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а тому вказана нотаріусом норма СКУ не може застосовуватися під час реалізації майна, включеного до складу ліквідаційної маси боржника. Щодо наявності дозволу органу опіки та піклування, про який зазначено у постанові нотаріуса, суд зазначає, що відповідно до частин другої та третьої статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей. Згідно ст.177 СК України та ст.17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов`язуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобов`язання. За змістом ч.6 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами) і суперечить правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей, може бути визнаний судом недійсним. Такий правочин є оспорюваним. За таких обставин вчинення батьками неповнолітньої дитини певного правочину без попереднього дозволу органу опіки та піклування порушує установлену статтею 177 СК України заборону. З аналізу вказаних норм законодавцем наголошується, які саме правочини, що вчиняються батьками (усиновлювачами) потребують дозволу органу опіки та піклування на укладення договору. В даному випадку, арбітражний керуючий проводить ліквідаційну процедуру суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця [PERSON] на підставі Постанови господарського суду Харківської області по справі №922/3059/16, ухваленої згідно вказаного вище спеціального закону - «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Статтею 180 СКУ передбачено обов`язок батьків утримувати дитину, а саме, п.1 батьки зобов`язані утримувати дитину до досягнення нею повноліття. Саме батьки, батько та мати повинні забезпечити житлом для проживання дітей. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.12.2018 року за дружиною [PERSON] - [PERSON] , яка є матір`ю двох його неповнолітніх дітей, зареєстровано житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Степанчук О.Ю. 26.07.2017 року (а.с.46-47). Отже, наявність іншого житла у батьків для проживання дітей на момент продажу вказаної квартири на аукціоні не порушує, не звужує права таких дітей та є підставою для продажу вказаного нерухомого майна аукціону без наявності дозволу органу опіки та піклування. Згідно відповіді Служби у справах дітей Харківської обласної державної адміністрації від 19.10.2018 року №01- 42/3012, служба не вбачає підстав для звернення арбітражного керуючого за дозволом на включення майна до ліквідної маси та реалізації майна на прилюдних торгах (а.с.96-98). Викладене узгоджується з постановою Верховного суду №343/774/15-ц від 05.03.2018 року. Крім того,нотаріусом у постанові про відмову у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні зазначається про невідповідність наданих документів поняттю "єдиного майнового комплексу". Проте, як вже зазначалось, відповідно до ч.5 ст.44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. У відповідності до ч.10 ст.91 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продажу підлягає все майно фізичної особи, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси, якщо інше не передбачено цим Законом. А отже, законодавець визначив специфічну форму цілісного майнового комплексу в процедурі банкрутства до якого, відповідно до статті 42 зазначеного закону, включаються усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси. В даному випадку до складу ліквідаційної маси банкрута були включені наступні активи, належні банкруту на праві власності, а саме: квартира [ADDRESS] , а також корпоративні права у вигляді частки 100% у статутному капіталі ФГ «Любава-2015», які реалізовані у відповідності до встановлених норм ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Відповідно до ст.316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до змісту ст.ст.11,15 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази в їх сукупності, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved