Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області, [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог [PERSON] реєстратор [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області [PERSON], Дмитрівська сільська рада Знамянського району Кіровоградської області та Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про забезпечення власності на земельну ділянку, визнання незаконним та скасування рішення. Свої вимоги обґрунтував тим, що 11 жовтня 2000 року СВК «Колос» на підставі на той час діючого законодавства за договором купівлі-продажу придбав у [PERSON] право на земельну частку (пай) у земельній ділянці АТ «Колос» розміром 3,85 умовних кадастрових гектарів, оскільки вона мала сертифікат серії КР №016446, виданий районною державною адміністрацією Знамянського району Кіровоградської області 12.10.1996 року та зареєстрованого 10.10.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937 на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 26 жовтня 1999 року. Вказаний договір був посвідчений державним нотаріусом [PERSON] районної державної контори [PERSON] і зареєстрований в реєстрі за №1411. 29 квітня 2009 року СВК «Колос» отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР №049206, відповідно до якого останній є власником земельної ділянки №1183 площею 3,54 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183. 19 серпня 2011 року в процесі реорганізації СВК «Колос» шляхом перетворення до нової юридичної особи ТДВ «Колос» у відповідності до Статуту Товариства та передавального акту перейшли усі майнові права та обовязки СВК «Колос». Згідно з розпорядженням голови [PERSON] районної державної адміністрації від 30 серпня 2017 року №243-р. надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які були надані окремим громадянам-власникам сертифікатів із земель колишніх сільськогосподарських підприємств, в тому числі і [PERSON], відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом 26 жовтня 1999 року. Розпорядженням голови [PERSON] районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року №278-р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ «Колос», розташованої на території Дмитрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99585401 від 06 жовтня 2017 року державним реєстратором [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області [PERSON] 04 жовтня 2017 року на підставі витягу з розпорядження голови [PERSON] районної державної адміністрації №278-р. від 26 вересня 2017 року за номером 22705302 зроблено запис про право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183, площею 3,5386, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3504946062017 від 19.10.2017 року, спірна земельна ділянка зареєстрована [PERSON] у [PERSON] районі головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 29 квітня 2009 року та вказаний власник ділянки [PERSON]. Тобто, за вищевказаними розпорядженнями [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області, [PERSON] набула права власності на земельну ділянку лише 04 жовтня 2017 року. Однак, первинна реєстрація зазначеної спірної земельної ділянки відбулася 29 квітня 2009 року і власником вказаний саме СВК «Колос», про що останньому виданий [PERSON] акт на право власності на земельну ділянку серії КР №049206 від 29 квітня 2009 року. У звязку з відсутністю у [PERSON] права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії КР №016446, виданим районною державною адміністрацією Знамянського району Кіровоградської області 12.10.1996 року та зареєстрованого 10.10.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937 і отриманням на підставі даного сертифікату позивачем Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №2049206 від 29 квітня 2009 року, [PERSON] районна державна адміністрація не вправі була надавати [PERSON] дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та затверджувати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передавати у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,5686 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183). Таким чином, [PERSON] 11 жовтня 2000 року після укладення договору купівлі-продажу з СВК «Колос», втратила своє право на земельну частку (пай). З огляду на зазначене, вважає, що відповідачі по справі порушили право власності ТДВ «Колос» на вказану земельну ділянку, посвідчене [PERSON] актом на право власності на земельну ділянку серії КР №149206 від 29 квітня 2009 року, тому просить визнати незаконним та скасувати розпорядження голови [PERSON] районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року № 278-р. в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу у власність [PERSON] земельної ділянки загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ «Колос», розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; зобовязати державного реєстратора [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ «Колос», розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ухвалою Знамянського міськрайонного суду від 27 жовтня 2017 року задоволено заяву позивача про забезпечення позову, накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183, розташовану на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просить задовольнити позов. Мотивувала позов тим, що Колос в 1999 року на підставі договору купівлі-продажу між [PERSON] отримав у власність право на земельну ділянку 3,85 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифікату серії КР №016446 , потім в 2009 році на цю земельну ділянку був виданий [PERSON] і присвоєно кадастровий номер 3522281500:03:000:1183. В 2017 році стало відомо, що під одним і тим же кадастровим номером земельної ділянки було зареєстровано право власності на земельну ділянку за [PERSON] , отже вказаною особою, а також [PERSON] районною державною адміністрацією порушено право власності ТДВ Колос на земельну ділянку . Представник відповідача [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, вважає, що позивачем не доведено право власності на земельну ділянку. Так як відсутня [PERSON] реєстрація за ТДВ Колос. Представник відповідача\~[PERSON] подала\~письмові заперечення\~проти позову\~та доповнення\~до заперечення\~на позов,\~в яких\~вказала,\~що 19.06.2017\~року [PERSON],\~як спадкоємець\~за свідоцтвом\~ про\~право на\~спадщину за\~заповітом від\~26.10.1999\~року,\~звернулась до\~Дмитрівської сільської\~ради Знамянського\~району Кіровоградської\~області з\~клопотанням про\~виділ зазначеної\~земельної ділянки.\~Розпорядженням голови\~[PERSON] районної\~державної адміністрації\~Кіровоградської області\~№278-р.\~від 26.09.2017\~року було\~затверджено технічну\~документацію із\~землеустрою щодо\~встановлення (відновлення)\~меж земельної\~ділянки в\~натурі (на\~місцевості)\~та передано\~[PERSON]\~земельну ділянку\~загальною площею\~3,5386\~га ріллі\~(кадастровий\~номер 3522281500:03:000:1183)\~із земель\~колективної власності\~колишнього АТ\~«Колос»,\~розташовану на\~території Дмитрівської\~сільської ради\~Знамянського району\~Кіровоградської області\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва.\~При цьому,\~нею було\~перевірено інформацію\~ стосовно\~правового стану\~спірної земельної\~ділянки,\~зокрема,\~на її\~запит було\~надано [PERSON]\~з Державного\~земельного кадастру\~про земельну\~ділянку від\~11.09.2017\~року,\~з якого\~вбачається,\~що права\~будь-яких\~інших осіб\~на цю\~земельну ділянку\~не зареєстровано.\~Вважає,\~що вимоги\~позивача є\~необгрунтованими та\~безпідставними,\~просить відмовити\~в позові.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Представник\~третьої особи,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог [PERSON]\~реєстратор [PERSON]\~районної державної\~адміністрації Кіровоградської\~області [PERSON] в судовому засіданні суду пояснив, що йому надали всі документи та він здійснв реєстрацію, так як реєстрі була відсутня інша реєстрація прав власності. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Дмитрівська сільська рада Знамянського району Кіровоградської області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В минул засідання суду пояснив, що землевпорядник сільської ради не в повній мірі перевірила наявність земельної ділянки , а саме чи вільна вона , що й спричинилр в подальшому виникнення права власності за [PERSON] Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності. Вирішення питання щодо позовних вимог позивача залишає на розсуд суду. Вислухавши пояснення представника позивача та представників відповідачів, дослідивши докази в сукупності з іншими матеріалами справи, суд встановив, що 11 жовтня 2000 року між [PERSON] та СВК «Колос» Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області був укладений договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) у земельній ділянці АТ «Колос» розміром 3,85 умовних кадастрових гектарів, який був посвідчений державним нотаріусом [PERSON] районної державної контори [PERSON] і зареєстрований в реєстрі за №1411 (а.с.9). 29 квітня 2009 року СВК «Колос» отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР №049206, відповідно до якого він є власником земельної ділянки №1183 площею 3,54 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020937100002 (а.с.10). Книга реєстрації (оригінал) оглядалась в судовому засіданні і факт видачі саме даного Державного [PERSON] був перевірений судом. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.1999 року, спадкоємцем майна [PERSON], яка померла 13.04.1999 року, є [PERSON]. Майно складається із земельної частки (паю) розміром 3,85 га, яка перебуває у колективній власності АТ «Колос», що знаходиться у с.Дмитрівка Знамянського району Кіровоградської області відповідно до сертифікату КР №016446 (а.с.11). Розпорядженням голови [PERSON] районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року №278-р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ «Колос», розташованої на території Дмитрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99585401 від 06 жовтня 2017 року державним реєстратором [PERSON] районної державної адміністрації Кіровоградської області [PERSON] 04 жовтня 2017 року на підставі витягу з розпорядження голови [PERSON] районної державної адміністрації №278-р. від 26 вересня 2017 року за номером 22705302 зроблено запис про право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183, площею 3,5386 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області (а.с.13). Розпорядженням голови [PERSON] районної державної адміністрації від 30 серпня 2017 року №243-р. надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які були надані окремим громадянам-власникам сертифікатів із земель колишніх сільськогосподарських підприємств, в тому числі і [PERSON], відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом 26 жовтня 1999 року (а.с.58). Розпорядженням голови [PERSON] районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року №278-р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ «Колос», розташованої на території Дмитрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.59). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3504946062017 від 19.10.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 зареєстрована [PERSON] у [PERSON] районі головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 29 квітня 2009 року та вказаний власник ділянки [PERSON] (а.с.73). [PERSON] у [PERSON] районі Головного Управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №9-11-0.24-22/112-18 від 05.01.2018 року підтверджує те, що в Книгах реєстрації державних актів по Дмитрівській сільській раді Знамянського району Кіровоградської області відомості щодо реєстрації державних актів на імя [PERSON] та [PERSON] на земельну частку (пай), на яку було видано сертифікат КР №016446, відсутні (а.с.108). \~ \~ \~ \~Згідно абзацу 1 частини 1 та частини 2, 3 та 5 \~ст.116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.\~\~Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.\~\~Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~При цьому, судом дійсно встановлено, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] не відповідає вимогам ч. 6\~ст.118\~ЗК України , оскільки відсутнє в ньому погодження позивача про вилучення від нього спірної земельної ділянки. Так, згідно даної норми громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених\~статтею 122\~цього Кодексу .\~Тобто,\~без вилучення\~земельної ділянки\~від позивача,\~відповідач [PERSON]\~ не\~мала право\~подавати заяву\~про надання\~їй дозволу\~на виготовлення\~технічної документації\~із землеустрою\~щодо встановлення\~(відновлення)\~меж земельних\~ділянок в\~натурі (на\~місцевості),\~а відповідач\~[PERSON] районна\~державна адміністрація\~не мала\~права затверджуватитехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передавати у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183, так як при виготовленні технічної документації на спірну земельні \~ \~ \~ \~Згідно до частин 1 і 2\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак, право володіння і користування позивача на спірну земельну ділянку порушуються діями відповідача. \~ \~ \~ \~Згідно до частин 1 і 3\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.\~\~Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Отже, суд приходить до висновку, що застосуванню підлягає ч.2 і пункти а і д ч.3 \~ст.\~152\~Земельного кодексу\~України , згідно яких власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч.6\~ ст.16 Закону України «Про державний земельний кадастр»\~кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до вимог\~ ст. 125 право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Згідно із ч.1\~ст.126\~ЗК України , у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті, відповідно до якої, у випадку набуття земельної ділянки у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, право власності на таку земельну ділянку посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом або свідоцтвом про право на спадщину. \~ \~ \~ \~Із дослідженого\~у судовому\~засіданні державного\~акту на\~право власності\~на спірну\~земельну ділянку\~площею 3,54\~га з\~кадастровим номером\~3522281500:03:000:1183\~та договору\~купівлі-продажу\~права на\~земельну частку\~(пай)\~вбачається,\~що на\~ньому міститься\~відмітка про\~перехід права\~власності на\~вказану земельну\~ділянку від\~[PERSON]\~до СВК\~«Колос»,\~яка була\~вчинена державним\~нотаріусом [PERSON]\~районної державної\~контори [PERSON]\~і зареєстрований\~в реєстрі\~за №1411,\~а 29\~квітня 2009\~року зареєстрований\~в Книзі\~записів реєстрації\~державних актів\~на право\~власності на\~землю та\~на право\~постійного користування\~землею,\~договорів оренди\~землі за\~№020937100002\~(а.с.9,10).\~Крім того\~враховуючи що\~договір купівлі-продажу\~сертифіката був\~вчинений в\~2000\~році тому\~до даних\~правовідносин застосовувались\~норми ЦК\~1963\~року у\~відповідності до\~якого,\~а саме\~ст.\~128 \~право власності\~(право\~оперативного \~управління)\~ у\~ набувача\~майна за\~договором виникає\~з моменту\~передачі речі,\~якщо \~інше \~не передбачено\~законом або\~договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Крім того ЗУ «Про нотаріат» в тедакції 1998 року передбачене нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки без Державної реєстрації . \~ \~ \~ \~Згідно з преамбулою\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.3\~ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~зазначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. \~ \~ \~ \~Отже аналізуючи викладене суд, вважає , що доводи відповідача, що позивач не набув права власності на спірну ділянку спростовуються вищевикладеними нормами права. Крім того з дослідженного в судовому засіданні витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що [PERSON] реєстрація земельної ділянки відбулася 29.04.2009 року, але відомості саме про власника ТДВКолос не зазначені. Однак даний факт не впливає на відсутність права власності у ТДВ Колос на спірну земельну ділянку. \~ \~ \~ \~ Таким чином, суд встановив, що відповідач по справи [PERSON] оформила право власності на спірну земельну ділянку шляхом отримання копії з Держваного нотаріального Архіву «Свідоцтва про право на спадщину за заповітом» хоча в цей час власником вже був ТДВ «Колос», а самою [PERSON] був проданий Сертифікат на право частку (пай). КР №016446 АТ "Колос" в 2000 році \~ \~ \~ \~Крім того, під час судового розгляду справи ні договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), ні будь-які інші документи, що стосуються спірної земельної ділянки, відповідачем [PERSON] не оскаржувались, окремі позовні вимоги не подавались, тому ці питання в судовому засіданні не вирішувались, так як вони виходять за межі позовних вимог. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного, оцінюючи дослідженні судом докази в їх сукупності, їх належність, допустимість та достатність, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі, оскільки судом встановлено порушення прав позивача . \~ \~ \~ \~

Outcome: approved