Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності за кожним з них на 1/3 частину житлового будинку літ. «А», який складається з приміщень: «1-2» площею 2,8 кв. м, «1-3» площею 4,9 кв. м, «1-4» площею 14,8 кв. м, «1-5» площею 8,9 кв. м, прибудови літ. «А1», яка складається з приміщення: «1-1» - площею 14,2 кв. м, «1-6» - площею 4,0 кв. м, «1-7» площею 11,8 кв. м, з відповідною частиною господарських будівель та споруд: літ. «Д» - гараж, літ. «Д1» - сарай, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, що розташовані за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20В. В обґрунтування позовних вимог Позивачі зазначили, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належала квартира №4, яка розташована за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20. 11.11.2016 року рішенням виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області №302, вирішено поділити чотириквартирний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20, на чотири окремі садиби, виділивши Позивачам квартиру №4, житловою площею 26.80 кв. м, загальною площею 31.40 кв. м, що складається із приміщень основної будівлі літ. «А»: «1» площею 2,8 кв. м, «2» площею 4,9 кв. м, «3» площею 14,8 кв. м, та «4» площею 8,9 кв. м, а також хвіртку №2, ворота №3 і огорожу №5 в окрему садибу, вважаючи її цілою частиною, що належить їм в рівних частках, з присвоєнням адреси: Харківська область,м.Чугуїв, вул. Карбишева,буд. 20В. Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №20В від 02.12.2016 року побудовано самовільно наступні приміщення: літ. «А1» - прибудова; літ. «Д» - гараж; літ. «Д1» - сарай, але зазначені будівлі не є самочинно збудованими. Позивач [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON], а також як представник за довіреністю [PERSON], в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без їх участі, позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити (а.с. 28). Відповідач [PERSON], в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с. 30). Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належала квартира №4, яка розташована за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 11.03.2011 року серії САЕ №257085, виданого відділом житлово-комунального господарства та будівництва виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області (а.с. 10). 11.11.2016 року рішенням виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області №302, на підставі висновку КП Чугуївської міської ради «Архітектурне бюро міста Чугуєва» про можливість поділу домоволодіння на окремі об'єкти містобудування від 11.10.2016 року (а.с. 12), вирішено поділити чотириквартирний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20, на чотири окремі садиби, виділивши Позивачам квартиру №4, житловою площею 26.80 кв. м, загальною площею 31.40 кв. м, що складається із приміщень основної будівлі літ. «А»: «1» площею 2,8 кв. м, «2» площею 4,9 кв. м, «3» площею 14,8 кв. м, та «4» площею 8,9 кв. м, а також хвіртку №2, ворота №3 і огорожу №5 в окрему садибу, вважаючи її цілою частиною, що належить їм в рівних частках, з присвоєнням адреси: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20В (а.с. 13). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №20В від 02.12.2016 року побудовано самовільно наступні приміщення: літ. «А1» - прибудова; літ. «Д» - гараж; літ. «Д1» - сарай (а.с. 14-16). Але зазначені будівлі не є самочинно збудованими у звязку із наступним. Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. Вказані будівлі були побудовані Позивачами у 1990 році. Діючий на той час ЦК УРСР 1963 року не передбачав обов'язкової реєстрації права власності. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права, яке вже виникло до її проведення, тобто сама реєстрація згідно з законодавством не є правовстановлюючим чинником, а є лише фактом визнання цього права з боку держави. Відповідно до ч. 3 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (який діє на момент звернення до суду), речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення (постанова від 13 червня 2012р. №6-54цс12). Отже, так як законодавство, яке було чинне на час завершення будівництва будинку з надвірними будівлями та спорудами та спірних прибудов, не пов'язувало виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією такого права, то Позивачі набули право власності на прибудову літ. «А1», гараж літ. «Д»,\~сарай літ. «Д1», розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карбишева, буд. 20В. Рішенням ХІХ сесії VІІ скликання Чугуївської міської ради Харківської області №651-VІІ від 28.04.2017 року вирішено затвердити [PERSON] технічну документацію із землеустрою щодо встановлення мед земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд в м. Чугуєві, вул. Карбишева, буд. 20В площею 0,0202 га (кадастровий № 6312000000:11:01:0037) (а.с. 17). Рішенням ХХV сесії VІІ скликання Чугуївської міської ради Харківської області №799-VІІ від 10.11.2017 року внесено зміни до рішення ХІХ сесії VІІ скликання Чугуївської міської ради Харківської області №651-VІІ від 28.04.2017 року, замінивши слова «затвердити [PERSON] технічну документацію із землеустрою» на «затвердити [PERSON], [PERSON], [PERSON] технічну документацію із землеустрою», передано безоплатно у спільну сумісну власність [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд в м. Чугуєві, вул. Карбишева, буд. 20В площею 0,0202 га (кадастровий №6312000000:11:01:0037) (а.с. 18).

Outcome: approved