Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-16 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача, вказавши в ньому, що [PERSON] є власником квартири №52 в будинку №2 А по вулиці Гайдара в місті Чернівці, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.06.2008 року. Житлова квартира позивача розташована на дев'ятому поверсі житлового будинку, загальною площе 79,50 кв. м в тому числі житловою площею 45,40 кв. м. У зв'язку із покращенням житлових умов, позивачем за власні кошти у 2009 році здійснено перепланування над своєю квартирою з влаштування другого рівня - мансарди, загальною площею 64,10 кв.м. Таким чином, після обладнання мансарди, квартира [ADDRESS] в 2-х рівнях та складається з 2-х житлових кімнат, 2 - х літніх кімнат, кухні, санвузол з душовою кабіною, 2-х комор, коридору та балконом, що становить загальну площу - 143, 60 кв.м., в тому числі житлової 45- 40 кв.м. Зазначає, що обладнання мансарди в об'ємі над квартирою позивача не призвели до порушення вимог діючих будівельних норм, що підтверджується технічним висновком №09-07-56 будівельно-технічного дослідження, відповідно до якого, досліджувані переплановані приміщення відповідають санітарно-епідеміологічним вимогам, а виконані роботи з перепланування квартири з обладнанням мансарди, відповідають вимогам діючих будівельних норм та санітарно-епідеміологічним вимогам, що підтверджується відповідними висновками. Окрім зазначеного, позивач починаючи з 2009 року належним чином користується перепланованою квартирою, не порушуючи при цьому права інших осіб, а також сплачує всі комунальні послуги за загальну площу в розмірі 143,60 кв.м., що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою № 41.07.15. Просить суд визнати право власності за [PERSON] на переплановану квартиру № 52 з обладнанням мансарди по вулиці Гайдара 2 А в м. Чернівці, загальною площею 143,60 в.м. в тому числі житловою 45 40 кв.м. В судове засідання представник позивач не зявився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, просив позов задовольнити. Представник Чернівецької міської ради в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Стаття 41 Конституції України гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 2ст.319 ЦК України, власник має право вчинити щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.2 ст.383 ІТК власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Переобладнання або перепланування квартири, що належить громадянинові на праві приватної власності, згідно зіст. 152 ЖК України проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради депутатів. Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів та лоджій власниками квартир, наймачами й орендарями може проводитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. За змістом зазначених норм закону, власник квартири може здійснювати в ній ремонт або зміни, тобто перепланування і переобладнання. В той же час встановлено, що зміни у квартирі не призвели до зміни квартири ж єдиного цілого, ці зміни не призвели до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку, та відповідають надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації, що додатково буде підтверджено письмовими доказами, які будуть надані до судового засідання. Відповідно до Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 30 вересня 2009 року N° 1104, не потребує дозволу перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-будівельних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови; збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій. За таких обставин, вважаю, що зміни, які проведені позивачем, щодо облаштування мансарди над своєю квартирою не призвели до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують будівельних вимог і правил експлуатації будинку. Зазначені дії проведенні лише з метою поліпшення благоустрою своєї квартири, та без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. При таких обставинах, що також відповідають п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 N»6, позивач вважає, що позов є обґрунтований та законний. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ч. І ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. І ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається Іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно цих вимог встановлено, що [PERSON] є власником квартири №52 в будинку №2 А по вулиці Гайдара в місті Чернівці, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.06.2008 року. Житлова квартира позивача розташована на дев'ятому поверсі житлового будинку, загальною площе 79,50 кв. м в тому числі житловою площею 45,40 кв. м. У зв'язку із покращенням житлових умов, позивачем за власні кошти у 2009 році здійснено перепланування над своєю квартирою з влаштування другого рівня - мансарди, загальною площею 64,10 кв.м. Таким чином, після обладнання мансарди, квартира [ADDRESS] в 2-х рівнях та складається з 2-х житлових кімнат, 2 - х літніх кімнат, кухні, санвузол з душовою кабіною, 2-х комор, коридору та балконом, що становить загальну площу - 143, 60 кв.м., в тому числі житлової 45- 40 кв.м. Зазначає, що обладнання мансарди в об'ємі над квартирою позивача не призвели до порушення вимог діючих будівельних норм, що підтверджується технічним висновком №09-07-56 будівельно-технічного дослідження, відповідно до якого, досліджувані переплановані приміщення відповідають санітарно-епідеміологічним вимогам, а виконані роботи з перепланування квартири з обладнанням мансарди, відповідають вимогам діючих будівельних норм та санітарно-епідеміологічним вимогам, що підтверджується відповідними висновками. Окрім зазначеного, позивач починаючи з 2009 року належним чином користується перепланованою квартирою, не порушуючи при цьому права інших осіб, а також сплачує всі комунальні послуги за загальну площу в розмірі 143,60 кв.м., що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою № 41.07.15, листом ОСББ "Сяйво 2А" відповідно до якого перепланована квартира не перешкоджає іншим співвласникам в користуванні горища та іншими технічними приміщеннями будинку. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення, а тому слід визнати право власності за [PERSON] на переплановану квартиру № 52 з обладнанням мансарди по вулиці Гайдара 2 А в м. Чернівці, загальною площею 143,60 в.м. в тому числі житловою 45 40 кв.м.. На підставі викладеного та

Outcome: approved