Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з наведеним позовом. На обгрунтування своїх позовних вимог вказала, що їй належить 3/4 частини житлового будинку № 39 по вул Вишпільській, в с. Оліївка Житомирського району, а відповідачу - 1/4 цього ж будинку. З огляду на те, що позивачу в силу положення ч. 4 ст. 120 ЗК України належить частина земельної ділянки за вказаною адресою пропорційно до її частки у будинку, беручи до уваги відсутність між позивачем та відповідачем добровільно узгодженого порядку користування спільною земельною ділянкою, позивач просить встановити такий порядок судовим рішенням. Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, з підстав, зазначених у позові. Просила суд встановити порядок користування земельною ділянкою, який визначений експертом у третьому варіанті додатку №4 висновку експерта №374/17 від 20.12.2017 р. Належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи відповідач (а.с. 28, 29, 39, 48, 76) до суду не прибув та не звертався із заявою про розгляд справи за його відсутності. Представник третьої особи Територіальної громади в особі Оліївської сільської ради Житомирського району вважав за можливе розглядати справу без його участі (а.с. 44). Суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно із свідоцтвом про право власності, виданим 07 травня 2004 року державним нотаріусом Третьої житомирської державної нотаріальної контори [PERSON], [PERSON] успадкувала право власності на 1/2 частку житлового будинку № 39 по вул. Вишпільській, в с. Оліївка Житомирського району (а.с. 6). Заочним рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 06 квітня 2016 року позивачу виділено 3/4 ідеальних частки зазначеного житлового будинку, загальною площею 60 кв.м, з них: жилу кімнату 1-4, жилу кімнату 1-6, коридор 1-2, кухню 1-3, веранду 1 та відповідну частину надвірних будівель (а.с. 8). З метою отримання у власність частини спірної земельної ділянки, яка відповідає належній позивачу частині будинку, остання звернулася із відповідною заявою до Оліївської сільської ради, рішенням якої від 23 червня 2016 року позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у приватну власність земельної ділянки в с. Оліївка, по вул Вишпільській, 39, Житомирського району (а.с. 11а). Позивачем у 2016 році була розроблена технічна документація із землеустрою (а.с. 13-17). Відповідно до рішення Оліївської сільської ради від 07 квітня 2017 року була затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для подальшого вирішення питання встановлення порядку користування земельною ділянкою у судовому порядку. А саме: позивачу та відповідачу загалом 0,25 га земельної ділянки в с. Оліївка, по вул. Вишпільській, 39 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а для ведення особистого селянського господарства 0,1065 га в с. Оліївка (а.с. 12). У висновку експерта № 374/17 від 20 грудня 2017 року експертом запропоновані три варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,3565 га між співвласниками будинку № 39 по вул. Вишпільській, в с. Оліївка Житомирського району відповідно до їх часток у праві власності на цей будинок, у тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку, а решта площі у розмірі 0,1065 га для ведення особистого селянського господарства (а.с. 52-73). Частина 4 ст. 120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. (ч. 3 ст. 358 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3, ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України). Верховний Суд України у Постанові №6-841цс16 від у справі за подібних правовідносин зазначив, що у разі відсутності встановленого порядку користування земельною ділянкою, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Наведене узгоджується із розясненням, викладеними у п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" про те, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що варіант № 3 вищенаведеної експертизи встановлює такий порядок користування спірною земельною ділянкою, за яким сторонам виділяються земельні ділянки відповідно до їх ідеальних часток в житловому будинку, які передбачають нормальне користування співвласниками земельними ділянками, і при цьому зберігається можливість проїзду та проходу на свої земельні ділянки з урахуванням нормального користування співвласниками належними їм частинами будинку і здійснення догляду за ними.

Outcome: approved