Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, з уточненими позовними вимогами, вказуючи, що 19 жовтня 2007 року між ВАТ „Державний ощадний банк України" та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 20070342. Відповідно до умов даного договору [PERSON] отримав кредит у сумі 42 000,00 грн. ( сорок дві тисячі грн. 00 коп.), строком на 120 (сто двадцять) місяців із зобов'язанням сплати 16% річних і терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 18 жовтня 2017 року. Також, відповідно із пунктом 1.5 договору [PERSON] зобов'язався проводити погашення кредиту щомісячно до останнього робочого числа кожного місяця включно в сумі 350 гривень шляхом внесення готівки до каси Банку та сплачувати відсотки за користування кредитом. Виконання зобов'язань позичальника за вищезазначеним кредитним договором забезпечено Іпотечним договорам від 19 жовтня 2007 року. Предметом іпотеки за договором є нерухоме майно, що належить [PERSON], а саме: житловий будинок, загальною площею 102,8 кв. метрів , розташований за адресою: [ADDRESS] , вартість якого, згідно експертної оцінки від 31.03.2013р., становить 137 011 грн. Після отримання кредиту [PERSON] своєчасно та в повному обсязі його не погашає, чим порушує умови п. 1.5. Кредитного договору. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою погасити поточну заборгованість, але заборгованість в повному обсязі погашена не була. У зв'язку з порушенням [PERSON] умов кредитного договору банк звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором. Рішенням Володарського районного суду Донецької області від 25 грудня 2012р стягнуто з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк» : 30 018,84 грн. - заборгованість за кредитним договором; 920,27 грн. - заборгованість за відсотками; 10, 38 грн. - пеня за прострочення платежів та судовий збір в розмірі 309,49 грн, а всього 31 258,98 грн. Рішення суду в добровільному порядку боржник не виконав та продовжує порушувати взяті на себе кредитні зобов'язання. 31 березня 2014 року банком було надіслано [PERSON] листа з вимогою сплатити борг банку та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку, у разі не погашення боргу. Вимога залишилася без виконання та відповіді, що свідчить про повне ігнорування наших вимог і зобов'язань за кредитним та іпотечним договорами. Заборгованість [PERSON] станом на 01.11.2014 року становить 48 009,92 грн., у тому числі: 30 018, 84 грн.- заборгованість за основним боргом; 10 689, 18 грн. - заборгованість за простроченими відсотками; 7 301,90грн. - загальна сума пені, про що свідчить розрахунок заборгованості за кредитним договором. В зв*язку з вищевикладеним позивач вимушений звернутися до суду з позовом відносно відповідача про звернення стягнення на заставлене майно. Просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 20070342 від 19 жовтня 2007 р. в розмірі 48 009 (сорок вісім тисяч дев*ять) гривень 92 копійок, звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10004/0459 філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 19.10.2007 року, а саме: житловий будинок, загальною площею 102,8 кв..м., що розташований за адресою: [ADDRESS], який належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом продажу з початковою ціною 137 011 (сто тридцять сім тисяч одинадцять) гривень 95 копійок, а також стягнути з відповідача судові витрати, що складають 243,60 грн. Представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10004/0459 філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився., хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу у відсутність нез'явившегося відповідача. Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Так, у судовому засіданні встановлено, що 19 жовтня 2007 року між ВАТ „Державний ощадний банк України" та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 20070342. Відповідно до умов даного договору [PERSON] отримав кредит у сумі 42 000,00 грн. ( сорок дві тисячі грн. 00 коп.), строком на 120 (сто двадцять) місяців із зобов'язанням сплати 16% річних і терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 18 жовтня 2017 року. Також, відповідно із пунктом 1.5 договору [PERSON] зобов'язався проводити погашення кредиту щомісячно до останнього робочого числа кожного місяця включно в сумі 350 гривень шляхом внесення готівки до каси Банку та сплачувати відсотки за користування кредитом. Виконання зобов'язань позичальника за вищезазначеним кредитним договором забезпечено Іпотечним договорам від 19 жовтня 2007 року. Предметом іпотеки за договором є нерухоме майно, що належить [PERSON], а саме: житловий будинок, загальною площею 102,8 кв. метрів , розташований за адресою: [ADDRESS] , вартість якого, згідно експертної оцінки від 31.03.2013р., становить 137 011 грн. Також судом було встановлено, що 31 березня 2014 року банком було надіслано [PERSON] листа з вимогою сплатити борг банку та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку, у разі не погашення боргу. Вимога залишилася без виконання та відповіді, що свідчить про повне ігнорування вимог позивача і зобов'язань за кредитним та іпотечним договорами. Заборгованість [PERSON] станом на 01.11.2014 року становить 48 009,92 грн., у тому числі: 30 018, 84 грн.- заборгованість за основним боргом; 10 689, 18 грн. - заборгованість за простроченими відсотками; 7 301,90грн. - загальна сума пені, про що свідчить розрахунок заборгованості за кредитним договором. Пунктом 4.2.3 іпотечного договору встановлено, що за рахунок вартості предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу (кредиту), процентів за користування кредитом, пені та інших платежів і санкцій, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам. Пунктом 4.2.6 іпотечного договору встановлено, що у разі невиконання зобов'язань за кредитним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань за договором кредиту у повному обсязі незалежно від терміну виконання зобов'язань, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки, задовольнивши за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Статею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання,іпотеко-держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Згідно з положенням ст. 5 Закону України «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Крім того, за правилами ч.2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Відповідно звіту про незалежну оцінку домоволодіння, станом на 31 березня 2013 року, що належить [PERSON], загальною площею - 102,8 кв.м., за адресою [ADDRESS], ринкова вартість домоволодіння становить 137 011 грн. Суд вважає, що саме цю вартість необхідно визначати як початкову ціну продажу предмета іпотеки. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, а тому в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 20070342 від 19 жовтня 2007 р. в розмірі 48 009,92 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 102,8 кв..м., що розташований за адресою: [ADDRESS], який належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом продажу з початковою ціною 137 011 (сто тридцять сім тисяч одинадцять) гривень 95 копійок. Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України враховуючи, що позов задоволено у повному обсязі, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним при зверненні до суду судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 243, 60 грн.

Outcome: approved