Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

позивач звернулася з позовом в суд про стягнення із відповідача 115 442,72 грн. за договором оренди нежитлового приміщення. В обґрунтуванні позовних вимог покликається на те, що 27.10.2010 року між позивачем та відповідачкою- ФОП [PERSON] було укладено договір оренди нежитлових приміщень. Відповідно до п. 2.1 Договору Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 47,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 27.10.2010 року позивач на виконання умов Договору передав відповідачу у користування нежитлове приміщення про що сторонами було складено відповідний акт прийому-передачі. Відповідно до п.5.1.1. Договору розмір місячної орендної плати становить в 300 грн. без ПДВ в цілому та мала бути сплачена протягом 30 банківських днів з моменту укладення Договору. Згідно п.5.1.2. з 27.01.2011 року орендна плата встановлювалась виходячи з орендної ставки за 1 квадратний метр, в наступний спосіб : Орендна плата = Індекс ДОІ * Площа приміщення * Орендна ставка при цьому: Індекс ДОІ - співвідношення вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на 1-ше число місяця, що оплачується, до вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на дату укладання договору оренди. Орендна ставка складає 117,56 гривень без ПДВ за 1 кв.м. в об'єкті оренди. Пунктом 5.1.3 Договору встановлено, що починаючи з 27 квітня 2011 року орендна плата за користування нежитловим приміщенням за місяць оренди розраховується та підлягає індексації, виходячи з орендної ставки за 1 квадратний метр, в такий спосіб: Орендна Плата = Індекс ДОІ * Площа приміщення * Орендна ставка. При цьому: Індекс ДОІ - співвідношення вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на 1-ше число місяця, що оплачується, до вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на дату укладання договору оренди. Орендна ставка складає 167,94 гривень без ПДВ за 1 кв.м. в об'єкті оренди. Термін сплати орендної плати, відповідно до п.5.4. Договору, починаючи з 27.01.2011 року, не пізніше 10-го числа кожного місяця. Сума орендної плати в розмірі 300,00 гривень, яка передбачена пунктом 5.1.1 договору оренди була оплачена відповідачем позивачу в повному обсязі, що не заперечується Сторонами. Починаючи з 27 січня 2011 року орендну плату передбачену пунктами 5.1.2 та 5.1.3 договору оренди відповідач позивачу не сплачував. Отже, загальна сума заборгованості за період з 27.01.2011 року по 11.04.2012 року відповідача складає 115442 грн. 72 коп. та складається із заборгованості за орендну плату в розмірі 105378,53 грн., 3-х відсотків річних, згідно ст.625 ЦК України, що становить 1632,03 грн. та пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, відповідно до п. 11.3 Договору, що становить 8432,16 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, які викладені у позовній заяві. Просить задоволити позов. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про слухання справи. Однак, конверт з судовою повісткою повернувся до суду з відміткою "за закінченням строку зберігання". Відповідно до вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України, судова повістка надсилається поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення за вказаною стороною в позовній заяві адресою місця проживання. У разі відсутності особи за такою адресою, вважається що судове повідомлення їй вручене належним чином. За таких обставин, відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Згідно ст. 526 та ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк. Відповідно до ч.1 ст. 20 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 5) примусове виконання обов'язку в натурі. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору чи вимог цього Кодексу, а згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зі змісту ст.627 ЦК України вбачається, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Як встановлено судом, 27.10.2010 року між позивачем та відповідачкою - ФОП [PERSON] було укладено договір оренди нежитлових приміщень /а.с.8-14/. Відповідно до п. 2.1 Договору Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 47,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 27.10.2010 року позивач на виконання умов Договору передав відповідачу у користування нежитлове приміщення про що сторонами було складено відповідний акт прийому-передачі. Як вбачається з матеріалів справи 27.10.2010 року позивач на виконання умов Договору передав відповідачу у користування нежитлове приміщення про що сторонами було складено відповідний акт прийому-передачі /а.с.15-16/. Відповідно до п.5.1.1. Договору розмір місячної орендної плати становить в 300 грн. без ПДВ в цілому та мала бути сплачена протягом 30 банківських днів з моменту укладення Договору. Згідно п.5.1.2. з 27.01.2011 року орендна плата встановлювалась виходячи з орендної ставки за 1 квадратний метр, в наступний спосіб : Орендна плата = Індекс ДОІ * Площа приміщення * Орендна ставка при цьому: Індекс ДОІ - співвідношення вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на 1-ше число місяця, що оплачується, до вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на дату укладання договору оренди. Орендна ставка складає 117,56 гривень без ПДВ за 1 кв.м. в об'єкті оренди. Пунктом 5.1.3 Договору встановлено, що починаючи з 27 квітня 2011 року орендна плата за користування нежитловим приміщенням за місяць оренди розраховується та підлягає індексації, виходячи з орендної ставки за 1 квадратний метр, в такий спосіб: Орендна Плата = Індекс ДОІ * Площа приміщення * Орендна ставка. При цьому: Індекс ДОІ - співвідношення вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на 1-ше число місяця, що оплачується, до вартості долара США в гривні, установленої Національним банком України на дату укладання договору оренди. Орендна ставка складає 167,94 гривень без ПДВ за 1 кв.м. в об'єкті оренди. У відповідності до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зі змісту ст. 10 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Положеннями ч.1 ст.11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.212 ЦК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому із відповідача слід стягнути на користь позивача 1155 грн. судового збору, сплаченого позивачем.

Outcome: approved