Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] міської ради, в якому, просили суд виділити в натурі [PERSON], [PERSON] літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 558 кв.м., а саме: приміщення 1-1 коридор, площею 2,7 кв.м., приміщення 1-2 житлова площею 9,9 кв.м., приміщення 1-3 житлова площею 9,6 кв.м., приміщення 1-4 площею 9,3 кв.м., приміщення 1-5 житлова площею 9,7 кв.м., приміщення 1-6 площею 22,2 кв.м., 1-7 коридор, площею 10,1 кв.м., 1-8 ванна площею 3,8 кв.м., 1-9 вбиральня, площею 1,2 кв.м., 1-10 кухня площею 14,0 кв.м., навіс літ. «Х», льох літ. «Ш», гараж літ. «Н», огорожа №10,12, хвіртка №8, що складає 22/100 частини житлового будинку №27 по вул. Некрасова у м. Харкові; Виділити в натурі [PERSON] приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями в літ. «А-1» (приміщення 1-5,1-6,1-4,1-7,1-2,1-1,1-3) загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «И», паркан №5, ? паркана №10, хвіртка №6, зливна яма літ. «Е», сарай літ. «Л», теплиця літ. «З», що складає 10/100 часток житлового будинку №27 по вул. Некрасова у м. Харкові; виділити в натурі [PERSON] приміщення в житловому будинку літ.»А-1», а саме: 2-1 кухня розміром 9,4 кв.м., 2-2 жила кімната розміром 11,6 кв.м., 1-сіні розміром 7,9 кв.м., житловий будинок літ. «О-2», загальною площею 255,2 кв.м., житловою площею 149,6 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай літ. «П», гараж літ.»Р», льох літ. «С», огорожа №1,3. Загальна площа по літ. «А-1» - 37,3 кв.м., що складає 68/100 часток житлового будинку №27 по вул. Некрасова у м. Харкові; припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] як співвласників житлового будинку №27 по вул. Некрасова у м. Харкові; визнати житловий будинок літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 558 кв.м., навіс літ. «Х», льох літ. «Ш», гараж літ. «Н», огорожа №10,12, хвіртка №8, що складає 22/100 частини житлового будинку №27 по вул. Некрасова у м. Харкові самостійним обєктом нерухомості окремим житловим будинком з присвоєнням самостійної адреси; визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності на цей самостійний обєкт нерухомості окремий житловий будинок літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 558 кв.м., навіс літ. «Х», льох літ. «Ш», гараж літ. «Н», огорожа №10,12, хвіртка №8. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що їм, [PERSON] та [PERSON], на підставі договору міни від 04 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], належить по 11/100 часток житлових будинків з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою м. Харків, вул. Некрасова, 27, кожному, надалі «Нерухоме майно». Нерухоме майно складається з: житлового будинку з прибудовами літ. «А-1», житловою площею 53,5 кв.м., загальною площею 92,9 кв.м., житлового будинку з прибудовами літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., житлового будинку з прибудовами літ. «О-2», житловою площею 149,6 кв.м., загальною площею 255,2 кв.м., господарських будівель та споруд: сараїв літ. «П,З», гаражу з оглядовою ямою літ. «Р», льохів літ. «С,Ш», гаражу літ. «Н», навісу літ. «Х», басейну літ «Т», колодязю №13, зливних ям №9, літ. «Е», огорожей №1,3,5,6,8,10,11,12. Право власності зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року. Зазначають, що в їх користуванні перебуває житловий будинок літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., навіс літ. «Х», льох літ. «Ш», гараж літ. «Н», огорожа №10,12, хвіртка №8, що складає 22/100 частини зазначеного житлового будинку. [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 03 липня 2014 року, належить 10/100 часток житлових будинків з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою м. Харків, вул. Некрасова, 27. За заявою власника в користування та володіння обдаровуваного [PERSON] переходять приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями в літ. «А-1» (приміщення 1-5,1-6,1-4,1-7,1-2,1-1,1-3) загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «И», паркан №5, ? паркана №10, хвіртка №6, зливна яма літ. «Е», сарай літ. «Л», теплиця літ. «З», що складає 10/100 часток житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 11 квітня 2007 року, належить 68/100 частин домоволодіння №27 з відповідною частиною надвірних будівель, що розташоване у м. Харкові, вул. Некрасова. Згідно договору про порядок володіння та користування домоволодінням, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 05 квітня 2007 року за реєстровий №138 у користування [PERSON] переходять: приміщення в житловому будинку літ. «А-1», а саме: 2-1 кухня розміром 9,4 кв.м., 2-2 жила кімната розміром 11,6 кв.м., 1-сіні розміром 7,9 кв.м., житловий будинок літ. «О-2», загальною площею 255,2 кв.м., житловою площею 149,6 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай літ. «П», гараж літ.»Р», льох літ. «С», огорожа №1,3. Загальна площа по літ. «А-1» -37,3 кв.м.. Право власності зареєстровано в КП «[PERSON] міськБТІ» 26.04.2007 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Таким чином, домоволодіння по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові зареєстровано за: -[PERSON] - 68/100 частин відповідно договору купівлі-продажу від 11.04.2007 року; -[PERSON] 10/100 частин відповідно до договору дарування від 03.04.2014 року.; -[PERSON], [PERSON] -22/100 частин відповідно договору міни від 04.12.2015 року. В домоволодінні №27 по вул. Некрасова у м. Харкові на земельній ділянці площею 1330,1 кв.м. розташовано три житлових будинки з надвірними будівлями: - літ «А-1» житловою площею 53,5 кв.м., загальною площею 92,9 кв.м.; - літ. «О-2» житловою площею 149,6 кв.м., загальною площею 255,2 кв.м.; - літ. «М-1» житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м. Площа земельної ділянки згідно рішення Виконавчого комітету Червонобаварської районної Ради депутатів трудящих №281 від 18 травня 1954 року складає 1249,0 кв.м., надлишок 81,0 кв.м. Площа земельної ділянки згідно виконавчої зйомки (фактичної) становить 1330,0 кв.м., в тому числі надлишок 81,0 кв.м. Порядок користування земельною ділянкою та будинком між співвласниками визначений. Позивачі зазначають, що фактично їх частка будинку та частки будинку відповідачів це є житловий будинок №27 за адресою вул. Некрасова у м. Харкові, який складається з трьох самостійних житлових будинків. Три частки будинку розташовані на земельних ділянках, де є також і господарські будівлі. Тобто і вони, і відповідачі є власниками окремих житлових будинків, що повністю відокремлені один від одного, та розташовані на земельній ділянці по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові. Згідно правовстановлюючих документів вони володіють частками одного будинку. Вважають, що таке становище порушує їх права, які можуть бути захищені та поновлені тільки в судовому порядку. Фактично вони користуються частками житлового будинку - об'єкту нерухомого майна по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові. Зазначають, що виділ вказаного об'єкту нерухомості в самостійний не суперечить суспільним інтересам та не порушує права інших співвласників, зазначені частки можуть використовуватись окремо без нанесення будь-якої шкоди співвласникам, тому вони звернулися до суду з даним позовом. В судове засідання позивачі зявилися, однак надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання зявився, однак надав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечує, позовну заяву просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання зявилася, однак надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечує, позовну заяву просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, причини неявки суду не повідомив, заяв про перенесення слухання справи або розгляд справи у відсутність суду не надав. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON], на підставі договору міни від 04 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], належить по 11/100 часток житлових будинків з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою м. Харків, вул. Некрасова, 27, кожному, надалі «Нерухоме майно». Нерухоме майно складається з: житлового будинку з прибудовами літ. «А-1», житловою площею 53,5 кв.м., загальною площею 92,9 кв.м., житлового будинку з прибудовами літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., житлового будинку з прибудовами літ. «О-2», житловою площею 149,6 кв.м., загальною площею 255,2 кв.м., господарських будівель та споруд: сараїв літ. «П,З», гаражу з оглядовою ямою літ. «Р», льохів літ. «С,Ш», гаражу літ. «Н», навісу літ. «Х», басейну літ «Т», колодязю №13, зливних ям №9, літ. «Е», огорожей №1,3,5,6,8,10,11,12 (а.с. 10-11). Право власності зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року (а.с. 12). В користуванні [PERSON] та [PERSON] перебуває житловий будинок літ. «М-1», житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м., навіс літ. «Х», льох літ. «Ш», гараж літ. «Н», огорожа №10,12, хвіртка №8, що складає 22/100 частини зазначеного житлового будинку (а.с. 34-47). Відповідачу [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 03 липня 2014 року, належить 10/100 часток житлових будинків з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою м. Харків, вул. Некрасова, 27. За заявою власника в користування та володіння обдаровуваного [PERSON] переходять приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями в літ. «А-1» (приміщення 1-5,1-6,1-4,1-7,1-2,1-1,1-3) загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «И», паркан №5, ? паркана №10, хвіртка №6, зливна яма літ. «Е», сарай літ. «Л», теплиця літ. «З», що складає 10/100 часток житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 17-20). Відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 11 квітня 2007 року, належить 68/100 частин домоволодіння №27 з відповідною частиною надвірних будівель, що розташоване у м. Харкові, вул. Некрасова. Згідно договору про порядок володіння та користування домоволодінням, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 05 квітня 2007 року за реєстровий №138 у користування [PERSON] переходять: приміщення в житловому будинку літ. «А-1», а саме: 2-1 кухня розміром 9,4 кв.м., 2-2 жила кімната розміром 11,6 кв.м., 1-сіні розміром 7,9 кв.м., житловий будинок літ. «О-2», загальною площею 255,2 кв.м., житловою площею 149,6 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай літ. «П», гараж літ.»Р», льох літ. «С», огорожа №1,3. Загальна площа по літ. «А-1» -37,3 кв.м.. Право власності зареєстровано в КП «[PERSON] міськБТІ» 26.04.2007 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.23-27). Таким чином, домоволодіння по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові зареєстровано за: -[PERSON] - 68/100 частин відповідно договору купівлі-продажу від 11.04.2007 року; -[PERSON] 10/100 частин відповідно до договору дарування від 03.04.2014 року.; -[PERSON], [PERSON] -22/100 частин відповідно договору міни від 04.12.2015 року. В домоволодінні №27 по вул. Некрасова у м. Харкові не земельній ділянці площею 1330,1 кв.м. розташовано три житлових будинки з надвірними будівлями: - літ «А-1» житловою площею 53,5 кв.м., загальною площею 92,9 кв.м.; - літ. «О-2» житловою площею 149,6 кв.м., загальною площею 255,2 кв.м.; - літ. «М-1» житловою площею 60,7 кв.м., загальною площею 96,2 кв.м. Площа земельної ділянки згідно рішення Виконавчого комітету Червонобаварської районної Ради депутатів трудящих №281 від 18 травня 1954 року складає 1249,0 кв.м., надлишок 81,0 кв.м. Площа земельної ділянки згідно виконавчої зйомки (фактичної) становить 1330,0 кв.м., в тому числі надлишок 81,0 кв.м. (а.с. 32-33). Порядок користування земельною ділянкою та будинком між співвласниками визначений. Згідно правовстановлюючих документів, наданих суду, позивачі та відповідачі володіють частками одного будинку - об'єкту нерухомого майна по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові. Таким чином фактично частка будинку, яка належить позивачам та частки будинку відповідачів, це є житловий будинок №27 за адресою вул. Некрасова у м. Харкові, який складається з трьох самостійних житлових будинків. Три частки будинку розташовані на земельних ділянках, де є також і господарські будівлі. Тобто і позивачі, і відповідачі є власниками окремих житлових будинків, що повністю відокремлені один від одного, та розташовані на земельній ділянці по вул. Некрасова, 27 у м. Харкові. Відповідно до ст.ст.8, 124 Конституції України, ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком визначається будівля капітального типу, споруджена з дотриманням умов, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Статтею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997р. відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997р. «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою стороною, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно приписів ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. На підставі ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою, та кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 367 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" № 10 від 25.05.1998р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це є можливим, якщо кожній з сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved