Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулась до суду із вказаною вище позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником 54/100 частині житлового будинку [ADDRESS] . Іншим співвласником зазначеного житлового будинку із часткою 46/100 є [PERSON] . Позивачем, з урахування уточнень, заявлені вимоги про виділ у власність належній їй частки зі спірного майна, та визначення порядку користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Ухвалою від 18.10.2019 року справу прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання. 14.11.2019 року з КП "ХБТІ" ХОР витребувано докази \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою від 29.01.2020 року призначено судову будівельно-технічну експертизу. \~ \~ \~ \~На час проведення експертизи провадження по справі зупинено. \~ \~ \~ \~Ухвалою від 09.04.2020 року відновлено провадження у справі. \~ \~ \~ \~16.06.2020 року ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Позивач подала заяву, згідно якої просила задовольнити позов, просила виділити у власність домоволодіння згідно експертизи за варіантом №1 та виділити у користування земельну ділянку за варіантом експертизи №1. \~ \~ \~ \~Відповідач подав заяву, згідно якої не заперечував проти задоволення позову, просив виділити у власність домоволодіння згідно експертизи за варіантом №1 та виділити у користування земельну ділянку за варіантом експертизи №1. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи та надані докази, в тому числі, матеріали інвентарної справи № 12387, судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно акту приймання індивідуального домоволодіння, свідоцтва №215 про право особистої власності на житловий будинок від 27.11.1984 року, договору дарування від 07.08.1986 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.10.2020 року №229645416 вбачається, що [PERSON] є власником 54/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , власником 46/100 частин вказаного будинку є [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року, виготовленого судовим експертом Фесун Л.А., на розгляд суду запропоновано один варіант розподілу житлового будинку, який сторони погодили. Співвласнику з часткою 54/100 частини виділити у власність в натурі 49/100 частини житлового будинку [ADDRESS] в складі приміщень Літера «А», приміщення 1-1 коридор площею 3,4 м2 вартість 7842 грн.; приміщення 1-2 підсобна площею 5,1 м2 вартість 11764 грн.; приміщення 1-8 житлова кімната 12,9 м2 вартість 29755 грн.; приміщення 1-9 житлова кімната площею 17,6 м2 вартість 40597 грн.; Літера «а» приміщення І кухня площею 8,8 м2 вартість 17481 грн.; приміщення ІІ коридор 6,3 м2 вартість 12515 грн.; приміщення ІІІ санвузол площею 6,0 м2 вартість 11918 грн.; літера «а1» приміщення IV коридор площею 6,2 м2 вартість 15244 грн.; всього площа 66,3 м2 на суму 147116 грн., в тому числі житлова 30,5 м2 приміщення погріб під «а» вартістю 7529,00 грн., ганок вартістю 438 грн., ітого 155083 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Г» гараж цегляний вартістю 29774,00 грн.; №2 хвіртка вартістю 1439,00 грн.; №3 Огорожа вартістю 6325,00 грн.; №1 - 54/100 частин доріжок, площадок вартістю 6606,00 грн.; №5 Ѕ частина водопроводу вартістю 1117,00 грн., ітого 45261,00 грн. Всього на суму 200344 грн. В тому числі будівель та споруд вартістю 185974,00 грн. Співвласнику з часткою 46/100 частини виділити у власність в натурі 47/100 частини житлового будинку [ADDRESS] » в складі приміщень 1-3 житлова кімната площа 17,4 м2 вартістю 40777 грн., приміщення 1-4 житлова кімната площа 17,2 м2 вартістю 40308 грн., приміщення 1-5 Санвузол площею 5,7 м2 вартістю 13358 грн., приміщення 1-6 коридор площею 7,3 м2 вартістю 17108 грн., приміщення 1-7 Кухня площею 7,6 м2 вартістю 17811 грн., всього площа 55,2 м2 вартістю 129362 грн. в т.ч. житлова 34,6 м2, погріб під «А1» вартістю 3308 грн.; приміщення а2 Веранда вартістю 4297 грн., ітого 136967 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Б» Гараж цегляний вартістю 25549 грн., літера «В» Баня з цегли вартістю 25887 грн., №8 Ворота вартістю 3851 грн., №7 Басейн вартістю 5965 грн., №9 Яма вигрібна вартістю 3747 грн., №1 46/100 частин доріжок, площадок вартістю 5626 грн., №5 Ѕ частина водопроводу вартістю 1116 грн. Ітого вартістю 71741 грн. Всього на суму 208708 грн. В тому числі будівель та споруд 199230 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 200344 грн., що дорівнює 49/100 від вартості домоволодіння та менше розміру частки, вказаної в правовстановлюючому документі на 5/100, що дорівнює 20544 грн. \~ \~ \~ \~Всі роботи з реконструкції житлового будинку виконуються у відповідності до ст.ст.26,27,29,30,34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а також постанови КМУ від 13.04.2011 року №466 за відповідною проектною документацією. Для розподілу інженерних мереж співвласникам необхідно звернутися до відповідних енергопостачальних організацій для отримання технічних умов на підставі яких розробити проектну документацію з подальшим виконанням робіт, оформлення виконавчої документації та вводом до експлуатації. З урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, специфіки її забудови, варіанту розподілу домоволодіння, на розгляд суду надаються два технічно можливих варіантів визначення порядку користування фактично сформованою земельною ділянкою. Згідно варіанту №1, з яким погодились сторони: одному з співвласників з часткою 46/100 пропонується до виділу в користування земельну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі та лівої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на вулицю [ADDRESS] . Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, більше площі земельної ділянки, що причитається на 19м2. Другому співвласнику пропонується до виділу в користування земельна ділянка з боку фасадної межі та правої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на вулиці [ADDRESS] . Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, менше площі земельної ділянки, що причитається на 19м2. Відповідно до\~ч.\~1\~ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. \~ \~ \~ \~Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. \~ \~ \~ \~Сторони погодили порядок користування земельною ділянкою за варіантом №1, який визначений у висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року. Запропонований варіант поділу земельної ділянки є найбільш прийнятним, оскільки такий варіант порядку користування земельною ділянкою відповідає тому порядку користування майном, що склався між сторонами. Проаналізувавши встановлені\~фактичні обставини\~по справі,\~оцінивши представлені сторонами докази, враховуючи пояснення учасників справи, в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved