Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-21 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування спадковим будинком, шляхом виділення позивачу наступних приміщень: житлова кімната 1-4 площею 19,0 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 14,0 кв.м., кухня 1-6 площею 13,7 кв.м., згідно з планом будинку за адресою [ADDRESS], а відповідачам житлова кімната 1-3 площею 20,0 кв.м., кухня 1-7 площею 17,1 кв.м. Залишити в спільному користуванні решту приміщень будинку за адресою [ADDRESS]: коридори будинку, приміщення 1-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 1-2 площею 10,2 кв.м., приміщення 1-8 площею 14,7 кв.м., приміщення 1-9 площею 7,7 кв.м., приміщення1-14 площею 8,5 кв.м., туалетну кімнату, приміщення 1-10, площею 2,8 кв.м., ванну кімнату, приміщення 1-11 площею 3,6 кв.м., сауну, приміщення 1-13 площею 6,0 кв.м., басейн, приміщення 1-12 площею 4,3 кв.м., гараж, приміщення 1-15, площею 25,8 кв.м. Судові витрати стягнути з відповідачів. Позивач є власницею 7/12 частин житлового будинку в [ADDRESS]. Відповідачі є спадкоємцями за заповітом після смерті [PERSON] щодо інших 5/12 частин будинку, право власності на які не є зареєстрованим. Спадщина є прийнятою. Внаслідок конфліктної ситуації, що склалась між позивачем та відповідачами, що унеможливлюють безспірні користування будинком, позивач звернулась до суду з позовом. В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили його задоволити. Позивач зауважила, що [PERSON] перешкоджає у користуванні спірним будинком; заселив його своїми родичами. Пояснила, що в будинку є два приміщення кухні, які можуть бути розподілені між сторонами для окремого користування з відповідним цільовим призначенням. Позивач самостійно несе витрати у зв'язку з утриманням будинку. Зволікання відповідачів з реєстрацією права власності порушує її права. Представник [PERSON] позов заперечив, оскільки його довіритель прийнявши спадщину, не є зареєстрованим власником. Питання щодо визначення порядку користування з [PERSON], який не є власником не може бути вирішено. Не заперечував, що його довіритель забезпечений іншим житлом для постійного проживання. Не спростував факт користування будинком відповідачем за адресою [ADDRESS]. Запропонований позивачем порядок користування будинком не є прийнятним, оскільки не допускається заселення особами різної статті однієї кімнати. Відповідач [PERSON] повідомлялась про час та дату судового засідання, не з'явилась, що свідчить про незацікавленість у вирішенні спору. Сторони заперечили можливість вирішення спору шляхом здійснення грошової компенсації належної частки у праві на жилий будинок відповідачам. Клопотання про проведення судової експертизи для визначення реальної вартості домоволодіння, після роз'яснення судом права на експертизу, не заявлялось. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню. Позивач є зареєстрованим власником 7/12 часток у будинку за адресою [ADDRESS], відповідно до свідоцтва про права власності, свідоцтва про право на спадщину за законом, витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно, витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі. Позивач перебувала до дня смерті в зареєстрованому шлюбі з померлим [PERSON], що помер [INFO], відповідно до свідоцтва про смерть. Відповідачі є дітьми померлого від попереднього шлюбу, що підтверджується свідоцтвами про народження, та є спадкоємцями за заповітом; прийняли спадщину, шляхом звернення до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини. Будинок за адресою [ADDRESS] належав померлому [PERSON] відповідно до свідоцтва про право власності на праві приватної власності, загальна площа 184,60 кв.м., житлова 53 кв.м. та складається: коридори будинку, приміщення 1-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 1-2 площею 10,2 кв.м., приміщення 1-8 площею 14,7 кв.м., приміщення 1-9 площею 7,7 кв.м., приміщення1-14 площею 8,5 кв.м., туалетну кімнату, приміщення 1-10, площею 2,8 кв.м., ванну кімнату, приміщення 1-11 площею 3,6 кв.м., сауну, приміщення 1-13 площею 6,0 кв.м., басейн, приміщення 1-12 площею 4,3 кв.м., гараж, приміщення 1-15, площею 25,8 кв.м.; житлова кімната 1-3 площею 20,0 кв.м., кухня 1-7 площею 17,1 кв.м.; житлова кімната 1-4 площею 19,0 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 14,0 кв.м., кухня 1-6 площею 13,7 кв.м. На час розгляду справи, судом не здобуто та суду не представлено доказів про отримання відповідачами свідоцтв про право на спадщину: будинок за адресою [ADDRESS], реєстрацію права власності у встановленому порядку. До державної реєстрації права власності за новим набувачем, останній не має права розпоряджатися цим майном, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п'ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Не реєстрація права власності відповідачами на успадковану нерухомість не позбавляє останніх майнових прав на об'єкт спадкування. Спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. (п.6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7.02.2014 року №5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав). Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном(ст.391 ЦК України). Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями кімнатами такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. (Постанова Пленуму ВСУ від 4.10.91 р.№7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок) Норма що унеможливлює заселення особами різної статті старше 9 років однієї кімнати стосується лише житлових приміщень громадського та державного житлового фонду(розділ ІІІ Забезпечення громадян жилими приміщеннями. Користування жилими приміщенням. Глава 1 Надання жилих приміщень у будинках державного та громадського житлового фонду.ст.50 Житлового кодексу), та не може бути застосована до приватного житлового фонду за аналогією. Будинок за адресою [ADDRESS] належить до приватного житлового фонду за інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно. Враховуючи викладене, відсутність родинного зв'язку між позивачем та відповідачами, порядок та спосіб набуття права на спірну нерухомість, пояснення сторін, позицію представника [PERSON] в судовому засіданні, ігнорацію викликів до суду [PERSON], її неявку в судові засідання, суд приходить до висновку про існування конфліктної ситуації між сторонами, неможливість мирного врегулювання спору та необхідність вирішення справи в судовому порядку. З метою захисту прав та інтересів сторін, відповідно до часток у праві на спірну нерухомість, визначити порядок користування будинком за адресою [ADDRESS], відповідно до запропонованого позивачем варіанту користування нерухомістю, враховуючи наявність двох окремих приміщень кухні.

Outcome: approved