Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачі звернулися до суду із позовом, в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу - квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , який діяв від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] , на підставі рішення Корабельного РВК міста Миколаєва від 18.05.2001 р., [PERSON] , яка діяла від свого імені, як продавцями, з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від свого імені та від імені неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , як покупцями, з іншої сторони, укладений 04.05.2001 р. на Товарній Біржі Нерухомість-Миколаїв, зареєстрований в Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 1-727, зареєстрований 28.05.2001 р. в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 111 за реєстровим № 19026. Просять визнати за [PERSON] , [INFO] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: [NUMBER] ), право власності на нерухоме майно - на 1/2 частку однокімнатної квартири загальною площею - 30,10 кв. м, житловою площею - 18,20 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] , [INFO] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: [NUMBER] ), право власності на нерухоме майно - на 1/2 частку однокімнатної квартири загальною площею - 30,10 кв. м, житловою площею - 18,20 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обгрунтування позову вказали, що вони на підставі договору купівлі- продажу № 1-727 від 04.05.2001 р. придбали у відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Вказаний договір купівлі-продажу був укладений 04.05.2001 р. на Товарній Біржі Нерухомість-Миколаїв, зареєстрований в Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 1-727. 28.05.2001 р. право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачами в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 111 за реєстровим№ 19026. Проте, в договорі купівлі-продажу прізвище позивачів помилково вказано як [PERSON] та [PERSON] замість [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Маючи намір розпорядитися своєю власністю, в грудні 2020 р. позивачі звернулися до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Іваненко С.В., яка пояснила, що існують перешкоди у праві розпорядження цією квартирою, оскільки на неї неналежним чином оформлені правовстановлюючі документи, а саме договір купівлі-продажу оформлено на товарній біржі та нотаріально договір не посвідчено. Нотаріусом було роз`яснено, що при реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-727 від 04.05.2001 р. біржею не були дотримані всі вимоги діючого законодавства України. В роз`ясненні нотаріуса № 326/01-16 від 03.12.2020 р. вказано, що не має можливості вчинити нотаріальну дію з питання відчуження вказаного майна. Ця обставина обумовлена тим, що правовстановлюючим документом на квартиру [ADDRESS] є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Товарній Біржі Нерухомість-Миколаїв в Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю від 04.05.2001р. за № 1-727, де продавцями майна вказаної квартири є три особи, одна із яких була неповнолітньою, а також покупцями вказаного майна є дві особи, одна із яких була неповнолітньою. В роз`ясненні № 326/01-16 від 03.12.2020 р. нотаріус також звертає увагу на те, що в договорі кугіівлі-продажу № 1-727 від 04.05.2001 р. прізвище покупців зазначено як [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Посилаючись на викладені обставини, позивачі просили позов задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивачі надали заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримали. \~ \~ \~ \~Представник позивачів - адвокат Ісаєва Н.П. підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просила про задоволення позову. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явилися, судом про дату і час розгляду справи були повідомлені належним чином, доказів про поважність причин неявки суду не надали. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Третя особа також в судове засідання свого представника не направила, про місце, дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; не з`явилися в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; не подали відзив; позивачі не заперечують проти такого вирішення справи, суд відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Правовстановлюючим документом на квартиру [ADDRESS] є\~договір купівлі-продажу\~№ 1-727\~від 04.05.2001\~року,\~який зареєстрований\~на Товарній біржі "Нерухомість-Миколаїв". \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Обставини належності вказаного нерухомого майна позивачам; укладення ними з відповідачами договору купівлі-продажу, згідно якого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] купили квартиру [ADDRESS] , яка має одну житлову кімнату загальною площею 30,1 кв.м., в тому числі житловою площею 18,2 кв.м.; реєстрація в МБТІ права власності на вказане нерухоме майно підтверджуються письмовими матеріалами справи, а саме: копією договору купівлі-продажу № 1-727, зареєстрованого 04.05.2001 р. Товарною Біржею Нерухомість-Миколаїв; копією реєстраційного посвідчення, виданого 28.05.2001 р. Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, р. № 19026 в реєстровій книзі № 111; копією довідки Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради № 2758 від 25.11.2020 р.; копією технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Тобто, на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору. \~ \~ \~ \~Крім того, в договорі купівлі-продажу прізвище позивачів помилково вказано як [PERSON] та [PERSON] замість [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Із копії довідки Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради № 2758 від 25.11.2020 р. вбачається, що відповідно до архівних матеріалів бюро технічної інвентаризації право власності на нерухоме майно - на квартиру [ADDRESS] - станом на 28.12.2012 р. зареєстровано за [PERSON] (частка 1/2) та за [PERSON] (частка 1/2) на підставі договору купівлі-продажу № 1-727 від 04.05.2001 р., укладеного на ТБ Нерухомість-Миколаїв, та зареєстрованого в КП ММБТІ 28.05.2001 р. \~ \~ \~ \~Доказом зміни прізвища покупця квартири [PERSON] з [PERSON] на [PERSON] є свідоцтво про зміну імені серії [NUMBER] , видане Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 03.10.2020 р., актовий запис № 28 від 03.10.2020 року. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] , виданого 25.11.2020 р. Миколаївським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), вказана особа народилась [INFO] в місті Миколаєві, її батьками є: [PERSON] та [PERSON] , актовий запис № 696 від 09.03.1994 року. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого 20.09.1990 р. виконкомом Новомиколаївської сільської Ради Новобузького району Миколаївської області, [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , перебувають у шлюбі, який було зареєстровано 20.09.1990 р. вказаною сільською радою, актовий запис № 3 від 20.09.1990 року. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 14.03.2020 р. Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), [PERSON] народився [INFO] в селі Майорівка Новобузького району Миколаївської області, його батьками є: [PERSON] та [PERSON] , актовий запис № 05 від 29.01.1972 р. (місце державної реєстрації: виконавчий комітет Баратівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved