Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-18 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на те, що 01 березня 2007 року між\~ВАТ «[PERSON] [PERSON]», правонаступником якого\~за всіма\~юридичними правами\~та відповідачем\~[PERSON]\~було укладено\~Кредитний договір\~№ 010/02-\~16/223-07,\~згідно умов\~якого [PERSON]\~зобов'язався\~відкрити позичальнику\~невідновлювальну кредитку\~лінію з\~лімітом 68\~300\~доларів СІ1ІА\~00\~центів строком до\~28\~лютого 2017\~року, а позичальник\~зобовязався належним\~чином використати\~та повернути\~Банку суму\~отриманого кредиту,\~а також\~сплатити відсотки\~за користування\~кредитними коштами\~у розмірі\~-\~13,00\~%\~річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки. \~ \~ З\~метою забезпечення\~виконання зобовязань\~за Кредитним\~договором,\~02\~березня 2007 року між Банком та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено\~Договір іпотеки\~№ 010/02-16/223-07з1,\~який посвідчено\~приватним нотаріусом\~Черкаського міського\~нотаріального округу\~[PERSON],\~зареєстрований в\~реєстрі за\~номером 807. Предметом іпотеки згідно з п. 1.2. Договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею: 51,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги[ADDRESS], що належать Іпотекодавцям на праві власності. Відповідно до умов Договору іпотеки предмет іпотеки забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору. За таких умов, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення в рахунок майна, заставленого на умовах Договору іпотеки. 30 березня 2009 року між Банком та [PERSON] було укладено Договір про зміни № 1, відповідно до умов якої сторони домовились внести зміни до Графіку погашення кредитної заборгованості. 22 грудня 2009 року між Банком та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 2, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 25.01.2010 року по 25.07.2010 року зменшити розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінити строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. 22 грудня 2010 року між Банком та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 3, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 27.12.2010 року по 27.03.2011 року зменшено розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінено строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. 17 серпня 2011 року між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду № 010/02-16/223-07/4, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 28.08.2011 року по 28.04.2012 року зменшити розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінити строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. \~ \~ \~Всупереч вимогам\~п.\~1.5.\~Кредитного договору,\~Відповідач не\~виконав належним\~чином взяті\~на себе\~договірні зобовязання,\~а саме:\~не здійснював\~щомісячно погашення\~кредиту згідно\~Графіку погашення\~кредиту та\~відсотків за\~кредитом.\~Таким чином,\~станом на\~дату розрахунку\~заборгованості,\~а саме:\~13.09.2017 року заборгованість Позичальника\~перед Банком\~за Кредитним\~договором складає: 63 890 доларів США 96 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 1 662 376 грн. 20 коп. Оскільки відповідач вказані кошти не повернув, просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: квартиру, загальною площею 51,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення, в подальшому до судового засідання не зявилася, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Відповідач [PERSON] до судового засідання не зявилася, подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила в задоволенні позову відмовити. Відповідач [PERSON] до судового засідання не зявилася, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Представник третьої особи в судовому засіданні поклався на розсуд, але просив винести рішення з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей, які проживають в іпотечній квартирі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, 01 березня 2007 року між\~ВАТ «[PERSON] [PERSON]», правонаступником якого\~за всіма\~юридичними правами\~та відповідачем\~[PERSON]\~було укладено\~Кредитний договір\~№ 010/02-\~16/223-07,\~згідно умов\~якого [PERSON]\~зобов'язався\~відкрити позичальнику\~невідновлювальну кредитку\~лінію з\~лімітом 68\~300\~доларів СІ1ІА\~00\~центів строком до\~28\~лютого 2017\~року, а позичальник\~зобовязався належним\~чином використати\~та повернути\~Банку суму\~отриманого кредиту,\~а також\~сплатити відсотки\~за користування\~кредитними коштами\~у розмірі\~-\~13,00\~%\~річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки. Перед укладанням та підписанням Кредитного договору [PERSON] звернулась до Банку із заявою-анкетою на отримання кредиту, відповідно до Розділу II «Інформація про новий кредит» якої власноручно зазначила суму, яку має намір отримати та обрала валюту кредитування - долари США. Окрім того, визначила строк кредитування, чітку мету отримання кредиту та вид забезпечення Кредиту (а.с. 16-17). Відповідно до умов п. 1.7.1. Кредитного договору, надання Кредиту Позичальнику здійснювалося траншами, шляхом дебетування кредитного рахунку Позичальника та перерахування кредитних коштів на поточний рахунок Позичальника в Банку. Таким чином, [PERSON] виконав свої зобовязання, надавши останньому кредитні кошти в сумі, строки та на умовах, передбачених умовами Кредитного договору. Відповідно до п. 1.5.1 Кредитного договору, погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та в строки, визначені у Графіку погашення кредиту, що є додатком до Кредитного договору та його невідємною частиною, шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівковим перерахуванням на Кредитний рахунок. Відповідно до п 1.4.1. Кредитного договору, Позичальник зобовязався щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом у відповідності до Графіку погашення кредиту, що є додатком до Кредитного договору та його невідємною частиною, але не пізніше останнього робочого дня кожного місяця. Усі платежі для повернення суми Кредиту та сплати процентів за користування Кредитом повинні здійснюватись Позичальником у валюті кредиту, в строки та на умовах, визначених Договором (п. 1.11.1 Кредитного договору). Відповідно до п. 1.6.1. Кредитного договору, Позичальник зобовязався повністю повернути Банку суму Кредиту не пізніше дати остаточного повернення Кредиту відповідно до умов, встановлених ст. 1.5. Кредитного договору. З метою\~забезпечення виконання\~зобовязань за\~Кредитним договором,\~02\~березня 2007 року між Банком та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено\~Договір іпотеки\~№ 010/02-16/223-07з1,\~який посвідчено\~приватним нотаріусом\~Черкаського міського\~нотаріального округу\~[PERSON],\~зареєстрований в\~реєстрі за\~номером 807. Предметом іпотеки згідно з п. 1.2. Договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею: 51,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги[ADDRESS], що належать Іпотекодавцям на праві власності. Згідно з\~п.\~1.5.\~Договору іпотеки\~заставна вартість\~Предмета іпотеки\~на момент\~укладення Договору\~іпотеки визначена\~сторонами у\~сумі -\~228\~268\~грн.\~00\~коп. Відповідно до умов Договору іпотеки предмет іпотеки забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору. За таких умов, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення в рахунок майна, заставленого на умовах Договору іпотеки. 30 березня 2009 року між Банком та [PERSON] було укладено Договір про зміни № 1, відповідно до умов якої сторони домовились внести зміни до Графіку погашення кредитної заборгованості. 22 грудня 2009 року між Банком та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 2, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 25.01.2010 року по 25.07.2010 року зменшити розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінити строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. 22 грудня 2010 року між Банком та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 3, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 27.12.2010 року по 27.03.2011 року зменшено розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінено строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. 17 серпня 2011 року між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду № 010/02-16/223-07/4, відповідно до умов якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, сторони дійшли згоди тимчасово, на період з 28.08.2011 року по 28.04.2012 року зменшити розмір щомісячного платежу по сплаті суми (розміру) Кредиту та змінити строк його сплати. Крім того, сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за Кредитним договором, строк сплати якої настав, у звязку з чим Графік погашення Кредиту та сплати інших платежів викладено у новій редакції. Отже, з укладенням Кредитного договору та Додаткових угод до нього у Позичальника виник обовязок повернути Банку кредит та відсотки за Кредитним договором у строки та в розмірах чітко встановлених Графіком погашення кредитної заборгованості, у разі прострочення якого Кредитор має стягнути заборгованість за кредитом та відсотками у судовому порядку. Проте, всупереч вимогам п. 1.5. Кредитного договору, Відповідач не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання, а саме: не здійснював щомісячно погашення кредиту згідно Графіку погашення кредиту та відсотків за кредитом. Згідно розрахунку\~заборгованості,\~наданого позивачем\~(а.с.\~10-15),\~станом на\~дату розрахунку\~заборгованості,\~а саме:\~13.09.2017\~року заборгованість\~Позичальника перед\~Банком за\~Кредитним договором\~складає:\~63\~890\~доларів США\~96\~центів,\~що в\~еквіваленті за\~курсом НБУ\~на дату\~розрахунку складає\~-\~1\~662\~376\~грн.\~20\~коп.,\~яка складається\~з:\~поточної заборгованості\~за кредитом,\~яка підлягає\~стягненню у\~розмірі -\~38\~762\~доларів США\~24\~центи, що в\~еквіваленті за\~курсом НБУ\~на дату\~розрахунку складає\~-\~1\~008\~553\~грн.\~09\~коп., у т.ч.\~простроченої заборгованості\~за кредитом,\~у розмірі\~-\~38\~762\~доларів США\~24\~центи,\~що в\~еквіваленті за\~курсом НБУ\~на дату\~розрахунку складає\~-\~1\~008\~553\~грн.\~09\~коп.,\~поточної заборгованості\~за відсотками\~у розмірі\~-\~25\~128\~доларів США\~72\~центи, що в\~еквіваленті за\~курсом НБУ\~на дату\~розрахунку складає\~-\~653\~823\~грн.\~11\~коп., у т.ч.\~простроченої заборгованості\~за відсотками\~у розмірі\~-\~24\~894\~доларів США\~03\~центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 647 716 грн. 72 коп. Правовідносини,\~що склалися\~між сторонами\~є договірними\~і врегульованіКредитним договором, додатковими угодами до нього, договором іпотеки, ст. ст.\~572-593,\~1048-1050,\~1054-1055 ЦК України,\~Законом України «Про іпотеку». Дані договори у порядку, передбаченому Цивільним кодексом України недійсними не визнавалися. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором кредитодавець зобовязується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки. \~ \~ \~ \~ Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» право звернення стягнення на Предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань за Кредитним договором, виникає у Іпотекодержателя (Позивача) в момент настання терміну виконання зобов'язань по Кредитному договору. Стаття 7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з предявленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 6.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольните всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобовязання у випадку якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному чи частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Згідно з п. 6.1. Договору іпотеки у разі порушення боргового зобовязання, умов Кредитного договору, Договору іпотеки Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж 30 - денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки. Так, у звязку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору: несплатою періодичних платежів на погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами, на адресу Іпотекодавців були направлені вимоги про усунення порушення основного зобовязання (а.с. 63-71). Вказані Вимоги залишені відповідачами без задоволення. Відповідно до п. 6.5. Договору іпотеки у випадку невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушення зобовязання за Кредитним договором або Договором іпотеки у встановлений Іпотекодержателем строк, такі вимоги Іпотекодержателя задовольняються за рахунок Предметі іпотеки. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється будь-яким способом, передбаченим чинним законодавством України, у т. ч. і за рішенням суду (п. 6.4. Договору іпотеки). Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду повинен бути зазначений спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. 1 ст. 38 цього Закону. Частиною 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Разом з тим діючим законодавством передбачено, що рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом позасудового застосування процедури продажу, встановленої\~ст. 38 Закону України «Про іпотеку». При цьому, вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу. Звертаючись до суду з позовом, позивач просив встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки із прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, за ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Отже, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу предмета іпотеки із прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої\~ Законом України «Про виконавче провадження», за ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Враховуючи зазначені вище норми Закону та обставини справи, суд приходить до висновку, що через невиконання іпотекодавцем основного зобовязання за кредитним договором, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, у звязку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У звязку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідачів на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становить 24\~935 грн. 64 коп. Окрім того, суд вважає, що до даних правовідносинах також необхідно застосувати дію\~Закону України «Про мораторій на\~стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII. Так відповідно до п.1\~ст.1 Закону України\~«Про мораторій на\~стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII, який опубліковано 07.06.2014 року, протягом дії цього\~Закону: не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із\~статтею 4 Закону України «Про заставу»\~та/або предметом іпотеки згідно із\~статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. З кредитного договору вбачається, що кредит видався в іноземній валюті у розмірі 68 300 доларів США на споживчі цілі (придбання та ремонт нерухомого майна. (а.с. 19). Предметом іпотек є квартира [ADDRESS], загальною площею 51,6 кв.м. Як зазначає відповідач [PERSON] у своєму відзиві на позовну заяву вказане житло є постійним місцем її проживання та її дочки [PERSON], а також неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], [PERSON] (довідка про реєстрацію місця проживання а.с. 119-120). Таким чином, на відповідачів розповсюджується дія\~Закону України\~«Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII. Отже, рішення суду підлягає виконанню після скасування дії мораторію, який був встановлений Законом України „Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті\~від 03 червня 2014 року № 1304-VII тобто втрачанням чинності даного Закону, або скасування мораторію у інший спосіб, визначений законодавством.

Outcome: approved