Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-24 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів про укладення договору найма житла. В обґрунтування позовних вимог посилається на наступне. Вона проживає за адресою: [ADDRESS] з 18.08.1994 року, що підтверджується довідкою, виданою керівником ОСББ «Ліана-Н» Сідільовою Г.М. 21.03.2019 року. Вищевказана квартира 18.07.1986 року була надана виконавчим комітетом Нікопольської міської Ради [PERSON] ., яка [INFO] померла. За життя до неї вселився та проживав без реєстрації місця проживання її син [PERSON] , який помер в грудні 1991 року. За його життя в 1991 році до нього вселився його син [PERSON] разом із дружиною [PERSON] та донькою. 18.10.1993 року Нікопольським міським народним судом Дніпропетровської області було винесено рішення на позов Нікопольського ЖЕО до [PERSON] (її чоловіка) та [PERSON] (до неї) про виселення, в якому Нікопольському ЖЕО було відмовлено у виселенні їх родини з квартири [ADDRESS] . 29.10.1993 року рішення суду набуло чинності, після чого [PERSON] отримав картку квартиронаймача № 91101553 та вони змогли зареєструвати своє місце проживання за даною адресою. [INFO] [PERSON] помер. За життя він не встиг належним чином скласти договір найму та отримати ордер на кв. [ADDRESS] . 22.02.2019 року вона звернулась до ОСББ «Ліана-Н» із заявою про зміну договору найму. В свою чергу, ОСББ « Ліана-Н» звернулась до виконавчого комітету Нікопольської міської ради про надання дозволу на зміну договору найму та на визнання наймачем кв. [ADDRESS] її. Однак, голові ОСББ «Ліана-Н» Сідільовій Г.М. надійшов лист від виконавчого комітету Нікопольської міської ради про те, що при розгляді наданих документів було встановлено, що в наданому пакеті документів відсутній ордер або рішення про попереднє переоформлення особового рахунку та договір найму житлового приміщення. На підставі наведеного, надати дозвіл ОСББ «Ліана-Н» на зміну договору найму та на визнання наймачем кв. [ADDRESS] її у виконавчих органів Нікопольської міської ради неможливо. Тому вимушена звернутись до суду. Згідно зі ст.64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї. Відповідно до ст.15 ЖК, компетенція виконавчих комітетів районних, міських, районних у містах Рад народних депутатів у галузі використання і забезпечення схоронності житлового фонду - видача ордерів на жилі приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду. Відповідно до ст.85 Житлового Кодексу, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Відповідно до Постанови ради Міністрів України РСР від 11 грудня 1084 року № 470 «Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм житлових приміщень в Українській РСР», ордер на жиле приміщення видається на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів, даний ордер є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер дійсний протягом 30 днів. В статті 72-1 зазначено, що при вселенні в надане жиле приміщення громадянин здає ордер у житлово-експлуатаційну організацію, а за її відсутності - відповідному підприємству, установі, організації; ордер зберігається як документ суворої звітності. Одночасно подаються паспорти всіх членів сім`ї, включених до ордера, з відміткою про виписку з попереднього місця проживання. За таких обставин звернувся до суду і просить зобов`язати Комунальне підприємство «Міська житлова технічна інспекція» Нікопольської міської ради укласти з нею договір найму на кв. [ADDRESS] , загальною площею 29,4 м2. В судове засідання сторони не прибули, надали заяви про розгляд справи у свою відсутність. Позивачка [PERSON] свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила суд їх задовольнити. Представники відповідача Пометій М .І. , Савельєва С .Д . та Гетьманенко О.Л. проти задоволення позовних вимог не заперечували. Третя особа по справі будь-яких заяв чи клопотань до суду не надавала. Справа слухалась у відсутність представника третьої особи. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.6 Конвенції „Про захист прав людини і основоположних свобод", кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов"язків цивільного характеру. Згідно зі ст.9 Житлового Кодексу України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Відповідно до ч.2 ст.64 Житлового кодексу України, до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть спільне господарство. Як встановлено в судовому засіданні, позивачка проживає за адресою: [ADDRESS] з 18.08.1994 року, що підтверджується довідкою, виданою керівником ОСББ «Ліана-Н» Сідільовою Г.М. (а.с.8). 21.03.2019 року вищевказана квартира 18.07.1986 року була надана виконавчим комітетом Нікопольської міської Ради [PERSON] ., яка [INFO] померла. За життя до спірної квартири вселився та проживав без реєстрації місця проживання син [PERSON] - [PERSON] , який помер в грудні 1991 року. За його життя в 1991 році до нього вселився його син [PERSON] разом із дружиною [PERSON] та донькою - позивачкою по справі. 18.10.1993 року Нікопольським міським народним судом Дніпропетровської області було винесено рішення про відмову у виселенні їх родини з квартири [ADDRESS] (а.с.9-10). 29.10.1993 року рішення суду набуло чинності, після чого [PERSON] отримав картку квартиронаймача № 91101553 (а.с.11) та зміг зареєструвати своє місце проживання та членів своєї сім`ї за даною адресою. [INFO] [PERSON] помер (а.с.7). За життя він не встиг належним чином скласти договір найму та отримати ордер на кв. [ADDRESS] . 22.02.2019 року позивачка звернулась до ОСББ «Ліана-Н» із заявою про зміну договору найму. ОСББ «Ліана-Н» звернулась до виконавчого комітету Нікопольської міської ради про надання дозволу на зміну договору найму та на визнання наймачем кв. [ADDRESS] її. Однак, отримала лист, в якому повідомлялось, що в наданому пакеті документів відсутній ордер або рішення про попереднє переоформлення особового рахунку та договір найму житлового приміщення. Тому дозвіл ОСББ «Ліана-Н» на зміну договору найму та на визнання позивачки наймачем кв. [ADDRESS] не надали (а.с.12). За таких обставин у суду не виникає сумніву стосовно обґрунтованості позовних вимог та необхідності задоволення позову. Враховуючи викладене та

Outcome: approved