Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

Позивач звенувся до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння №91 по вул. Жовтневої Революції в с. Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області, укладений між [PERSON] та [PERSON]. Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Представник позивача пояснила, що позивачем було сплачено відповідачу кошти за вказаний будинок. Позивач вселився в будинок. Відповідач не може з'явитися до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу будинку в зв'язку з сімейними обставинами. Між сторонами досягнуто та виконано всі істотні умови договору. А тому просить визнати вказаний договір купівлі-продажу будинку дійсним. Відповідач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має, просить його задовольнити (а.с. 32). Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.\~\~ Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Жовтневої Революції,91 с. Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на будівлю від 20.07.1988 року, архівною довідкою ОКП "Кіровоградське ООБТІ" №344 від 05.11.2015 року, довідкою Підлісненської сільської ради №930 від 09.12.2015 року (а.с.9, 10, 35). \~\~\~\~ 16 жовтня 2014 року позивач передав, а відповідач отримав кошти в сумі 25000 гривень за житловий будинок по вул. Жовтневої Революції,91 в с. Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується відповідними розписками (а.с. 7, 8). Таким чином між ними було укладено договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку та відбулося фактичне виконання його умов. Відповідач передав позивачу у власність будинок та документи на нього, а позивач прийняв будинок, сплатив за нього кошти, вселився в нього та проживає в ньому разом з сім'єю без нотаріального оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджується довідкою Підлісненської сільської ради №929 від 09.12.2015 року (а.с. 35). Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення, що підтверджується довідкою Олександрівської державної нотаріальної контори №1088/01-16 від 11.11.2015 року (а.с. 14). Домоволодіння не має самовільних забудов, що підтверджується технічними паспортами на будинок (а.с. 11-13, 43-47). Відповідно до ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в звязку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу будинку дійсним.

Outcome: approved