Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ним та відповідачем по справі Комунальним підприємством «Комунальник» Овруцької міської ради про купівлю нежитлового приміщення площею 25,2 кв.м. по вул. Гетьмана Виговського, 34/5 в м.Овручі дійсним, та визнати за ним право власності на вищезазначене нежитлове приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що 22.02.2011 року відповідач оголосив його переможцем конкурсу по продажу вищезазначеної нерухомості. Вартість приміщення становила 41000 грн. вказану суму 24.02.2011 року [PERSON] сплатив на рахунок КП « Комунальник». На протязі п»яти років відповідач відмовляється оформити договір купівлі-продажу нотаріально, посилаючись на зайнятість, часту зміну керівництва КП « Комунальник» та зміну юристів. На даний час договір залишається не укладеним , що позбавляє позивача можливості зареєструвати за собою право власності на придбану нерухомість. В судовому засіданні позивач заявлений позов підтримав та просить його задовольнити в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з»явились. Про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, що підтверджується розписками про вручення судових повісток. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Вивчивши надані докази, суд встановив наступне. Рішенням третьої сесії п»ятого скликання Овруцької міської ради від 13.01.2011 року №16 було затверджено перелік об»єктів комунальної власності територіальної громади міста, що підлягають приватизації шляхом викупу та за конкурсом у 2011 році. В даний перелік увійшло нежитлове складське приміщення по вул.Леніна,34 в м.Овручі, площею 25,2 кв.м., яке перебувало у комунальній власності територіальної громади міста. Відповідно до протоколу №9 засідання комісії КП «Комунальник» Овруцької міської ради від 22 лютого 2011 року [PERSON] оголошено переможцем конкурсу по продажу нежитлового складського приміщення по вул.Леніна, 34 в м.Овручі площею 25,2 кв.м. Вартість приміщення становила 41000 грн. 24.02.2011 року [PERSON] були сплачені грошові кошти . Рішенням 52 сесії 5-го скликання Овруцької міської ради від 09.09.2015 року №169 було внесено зміни до рішення міської ради від 13.01.2011 року №16 "Про затвердження переліку об»єктів комунальної власності територіальної громади міста, що підлягають приватизації шляхом викупу та за конкурсом у 2011 році", затвердити протокол засідань конкурсних комісій КП «Комунальник» Овруцької міської ради від 22.02.2011 року №9 про надання [PERSON] на приватизацію частини нежитлової будівлі (позиція 9) складське приміщення, загальною площею 25,4 кв.м., вартістю 41000,00 грн. З матеріалів справи вбачається, що договір купівлі-продажу на час розгляду справи судом нотаріально не посвідчений, відповідачі заперечень на заявлений позов та щодо умов укладення договору суду не надали. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно частини 1 статті 220 Цивільного Кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до частини 2 цієї статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. Згідно п. 5 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). Відповідно до ч. 9 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, державна реєстрація прав може здійснюватись на підставі рішення суду, що набрало законної сили щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. З матеріалів справи вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. А саме КП « Комунальник» оголосило конкурс з продажу нежилого приміщення, що знаходиться за адресою вул. Гетьмана Виговського 34/5; у вказаному конкурсі позивач прийняв участь, сплативши заставу; вигравши конкурс, позивач сплатив КП « Комунальник» визначену конкурсом суму вартості нежитлового приміщення, тобто виконав взяті на себе зобов»язання. Проте, всупереч вимогам закону, договір купівлі-продажу між сторонами нотаріально не посвідчений через ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача можливості зареєструвати своє право власності на придбане нерухоме майно у встановленому законом порядку. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягується сплачений судовий сбір в сумі 551,20 гон..

Outcome: approved