Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], фермерського господарства "АГРО-ВЛАД" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 11 лютого 2005 року між Бериславською районною державною адміністрацією в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Ольгівської сільської ради, загальною площею 40 га, строком на 45 років. Згідно п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства. [PERSON] в 2011 році створив та зареєстрував фермерське господарство «АГРО-ВЛАД». Пунктом 9 вказаного договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі земельного податку на рік. Вказує, що відповідно до п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового Кодексу України річна сума платежу орендної плати не може бути меншої 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідачу було направлено лист з повідомленням про необхідність внести зміни до договору оренди, але він на нього ніяким чином не відреагував. Просив суд внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 в наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Ольгівської сільської ради №33218812700054 в УДК у Херсонській області, код 37858658, код платежу 18010600, МФО 852010 в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік». Прокурор в судовому засіданні наполягала на задоволені позову з підстав, зазначених у позовній заяві. Представники Бериславської районної державної адміністрації, головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області в судовому засіданні наполягали на задоволенні позову. Відповідачі у засідання не з'явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Враховуючи згоду позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши представників позивачів, прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що 11 лютого 2005 року між Бериславською районною державною адміністрацією в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки строком на 45 років, відповідно до умов якого [PERSON] було надано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 40га, що знаходиться в межах Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Згідно п.9 вказаного договору орендна плата встановлена у розмірі земельного податку на рік. Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Згідно п.п.288.5.1, 288.5.2 п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Враховуючи, в договорі оренди передбачено можливість збільшення орендної плати, а орендна плата на земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її граничного розміру. Відповідно до листа відділу Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області від 24.07.2014 року відповідачу повідомлено про зміну діючого законодавства щодо визначення розміру орендної плати за землю та запропоновано внести відповідні зміни до договору оренди землі. Приписами ст.30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. Отже суд вважає, що оскільки розмір орендної плати на землю було законодавчо змінено, тому наявні підстави для зміни договору оренди у частині, що стосується розміру орендної плати за користування земельною ділянкою. В зв'язку з задоволенням позову прокурора в повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню судовий збір в дохід держави відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved