Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначив, що за біржовим контрактом № 18066, укладеним на Маріупольській товарній біржі 14.11.1997 року між ним та відповідачем, він придбав у власність двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Сторони виконали умови біржового контракту, здійснили розрахунки. Угоду купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально, оскільки угоди на біржах в той час не потребували нотаріального посвідчення. Просив визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, укладену за біржовим контрактом 14.11.1997 року на Маріупольській товарній біржі. Позивач [PERSON] надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON], будучи повідомлений про дату та час судового розгляду справи, до суду не з'явився, із будь-якими заявами на адресу суду не звертався, тому суд, за згодою позивача, ухвалив заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14.11.1997 року, на Маріупольській товарній біржі між [PERSON] з одного боку, та [PERSON] з другого боку, було укладено біржовий контракт № 18066 (договір купівлі-продажу), за умовами якого відповідач продав, а [PERSON] придбав у власність квартиру [ADDRESS] (а.с. 6). Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в Маріупольському БТІ та видано реєстраційне посвідчення. Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст. 657 якого, договір купівлі-продажу…житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак разом з тим, згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі" в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим контрактом № 18066 від 14.11.1997 року та визнаний сторонами. Таким чином, суд дійшов до висновку що угоду за біржовим контрактом № 18066 купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладену 14.11.1997 року на Маріупольській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON], слід визнати дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved