Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-16 00:00:00

Позивач звернувся\~з позовом\~до [PERSON]\~про стягнення\~суми авансових\~платежів,\~сплачених по\~усному попередньому\~договору.\~В обгрунтування\~своїх позовних\~вимог зазначив,\~що 04\~листопада 2017\~року \~він сплатив\~відповідачу [PERSON]\~перший авансовий\~платіж в\~сумі 1000\~доларів США\~в рахунок\~належних з\~нього за\~усним попереднім\~договором платежів\~і в\~забезпечення виконання\~договору за\~купівлю будинку\~№ 16\~по вул..\~Конноармійській в\~м.Марганець\~Дніпропетровської області,\~про що\~було складено\~письмову розписку.\~В кінці\~квітня 2018\~року [PERSON]\~передала йому\~ключі від\~будинку та\~повідомила що\~документи н\~будинок ще\~не готові.\~Він перевіз\~свої речі\~до будинку,\~зачинив його\~та переїхав\~жити на\~пасіку.\~ В\~серпні 2018\~року повернувшись\~до будинку\~він \~виявив,\~що труби\~розмерзлися,\~вода протікає\~на землю,\~опалення не\~має.\~У стіні\~тріщина,\~стіни стали\~відходити одна\~від одної,\~балка прогнила\~та прогнулася,\~штукатурка відпала.\~Поговорити з\~відповідачкою з\~цього приводу\~результатів не\~дало,\~з її\~боку були\~тільки погрози\~та приниження.\~Вважає,\~що оскільки\~договору купівлі-продажу\~ будинку\~укладено не\~було,\~між ними\~була тільки\~домовленість укласти\~такий в\~майбутньому,\~то переданий\~ним відповідачу\~грошова сума\~в розмірі\~1000\~доларів США(що\~на день\~звернення до\~суду складає\~за офіційним\~курсом \~НБУ за\~1\~долар \~2792,8166\~грн.) є авансом, який підлягає поверненню. Просить суд стягнути з відповідача на його користь 27928,17 грн. суму авансового платежу який був виплачений ним по усному попередньому договору та судові витрати по справі. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не надав, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 8\~ст.178 ЦПК України. Відповідно до ч.2\~ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідив письмові докази по справі, дав їм оцінку в їх сукупності, суд прийшов до наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Згідно із ч.1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст.ст.76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що позивач [PERSON] мав намір придбати у відповідачки [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Марганець, вул. Конноармійська,16, у зв`язку з чим 04.11.2017 року між ними було укладено попередній договір у формі розписки (а.с.6), який в порушення вимог ст. ст.\~635, 637ЦК України\~не був нотаріально посвідчений. Згідно попередньої домовленості позивач [PERSON] передав відповідачу [PERSON] грошові кошти у розмірі 1000 доларів США. На день\~звернення до\~суду грошова\~сума в\~розмірі 1000\~доларів СШАскладає за офіційним курсом НБУ за 1 долар 2792,8166 грн. (а.с.7). Відповідно дост.635 ЦК України\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Як вбачається зі змісту розписки, сторони мали наміри укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна. Цей договір укладений сторонами у простій письмовій формі - розписці. Згідно зі\~статтею 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному засвідченню й державній реєстрації. У відповідності з частиною 3\~статті 640 ЦК України\~договір, який підлягає нотаріальному засвідченню й державній реєстрації вважається укладеним з моменту державної реєстрації. За правилами частини 1\~статті 570 ЦК України\~завдатком визнається грошова сума або рухоме майно, які видаються кредиторові боржником в рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання й на забезпечення його виконання. Частиною 2\~статті 570 ЦК України\~передбачено, що якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правовим висновком, що викладений у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 13.02.2013 року у справі № 6-І76це12, який відповідно до вимог ст. 360-7 ЦПК України обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України визначено, що "Внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору. Остільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справи укладено не було, а вони лише домовились укласти такий договір у майбутньому, то передана однією особою з сторін грошова сума є авансом, який підлягає поверненню". Внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, тобто договору між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови. Договір купівлі - продажу житлового будинку № 16 по вул. Конноармійській в м. Марганець Дніпропетровської області, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону між позивачем та відповідачем не укладався, а був лише намір укласти в майбутньому (нотаріально не посвідчувався та не було проведено державної реєстрації права власності на нерухоме майно) і тому кошти передані (сплачені) позивачем відповідачу, є авансом, тобто звичайною сумою попередньої оплати за договором, яка не виконує забезпечувальної функції, властивої завдатку. В разі невиконання зобов'язання, по якому передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила. Таким чином,суд вважає, що грошова сума (кошти), що передані (сплачені) позивачем [PERSON] 04.11.2017 року, є авансовим платежем сплаченим за придбання житлового будинку № 16 по вул. Конноармійській в м. Марганець Дніпропетровської областіі ці кошти підлягають поверненню в сумі 27928,17 гривень, яка залишилася не повернутою відповідачкою [PERSON] Аналізуючи встановлені судом обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, а тому вважає необхідним позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Крім того, згідно з положеннями ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, що складаються з: 100 грн. вартості довідки, що підтверджено квитанцією №5223518105 від 16.10.2018 року; 704,80 грн. судового збору, які підтверджені належними доказами.

Outcome: approved