Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-05 00:00:00

Позивач звернувсь до суду до Корюківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та просить: визнати за ним право власності на нерухоме майно: житловий будинок А-1 , площею забудови 82.20 м.кв. в т.ч. житловою площею 41.8 м.кв, (який складається з тамбура І площею 1.80 м.кв., передпокою 1-1 площею 8.20 м.кв., коридора 1-2 площею 5.50 м.кв., кухні 1-2 площею 14.70 м.кв., котельні 1-4 площею 5.30 м.кв., санвузла 1-5 площею 4.90 м.кв., житлової кімнати 1-6 площею 10.90 м.кв., житлової кімнати 1-7 площею 12.10 м.кв., житлової кімнати 1-8 площею 18.80 м.кв. ). ганок а-1 , площею забудови 4.50 м.кв., ганок а-1 -1, площею забудови 6.30 м.кв., сарай Б-1 площею забудови 23.0 м.кв., літню кухню В-1 площею забудови 21.30 м.кв., гараж Г-1 площею забудови 22,10 м.кв., погріб Д-1 площею забудови 19.10 м.кв., які збудовано на земельній ділянці площею 0,096 га, кадастровий номер 7422410100:01:002:1544, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд , яка розташована за адресою: вул. Л.Українки , 2, м. Корюківка, Чернігівської області та належить йому на праві власності. Свої вимоги аргументує тим, що 30 жовтня 2003 року рішенням Корюківської міської ради на одинадцятій сесії (двадцять четвертого скликання) від 30.10.2003 р. йому було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельних ділянок для надання їх у власність для будівництва житлового будинку - 0,096 га по вул. Л.Українки,2. Відповідно будівельного паспорта комунальним підприємством «Архітектурно- будівельний центр» та комунальним підприємством «РАМПА» було складено плани забудови та акт виносу в натуру земельної ділянки та розбивки будівель від 11.11.2003 року. Виконкомом Корюківської міської ради згідно рішення від 30.10.2003 року було надано дозвіл на виконання робіт по будівництву будівель на земельній ділянці №2 по вулиці Лесі Українки в м. Корюківка, а саме житлового будинку, сарая господарчого, туалету, літньої кухні, льоху. Відповідно технічного паспорта комунальним підприємством «РАМПА» 25.08.2009 року складено поверховий план житлового будинку, експлікацію внутрішніх приміщень будинку, журнал зовнішніх обмірів та технічну характеристику будівель та споруд будинку по вул. Л.Українки, №2 в м. Корюківка. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 54080226 встановлено, що він є власником об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 86664474224, а саме земельної ділянки кадастровий номер "422410100:01:002:1544 площею 0,096 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою Чернігівська обдасть, Корюківський район, м. Корюківка вулиця Лесі Українки , земельна ділянка 2. 29 січня 2016 року рішенням Корюківської міської ради на третій сесії (сьомого скликання) від 29 січня 2016 року йому було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель запасу - земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів Корюківської міської ради площею 0,096 га по вул. Л.Українки , 2, м. Корюківка. Також 29 січня 2016 року рішенням Корюківської міської ради на третій сесії (сьомого скликання) від 29 січня 2016 року йому було передано безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель запасу - земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів Корюківської міської ради площею 0,096 га по вул. Л.Українки , 2, м. Корюківка, кадастровий номер 7422410100:01:002:1544, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Цільове призначення даної земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. На цій земельній ділянці по вул. Л.Українки, №2 в м. Корюківка ним в період з жовтня 2003 року по вересень 2009 року було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, цей будинок має статус самочинно збудованого обєкту нерухомого майна. Відповідно технічного паспорта по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка житловий будинок А-1 має загальну площу 82.20 м.кв., житлова площа будинку складає 41.80 м.кв., ганок а-1 має площу 4.50 м.кв., ганок а-1-1 має площу 6.30 м.кв.. З господарських будівель та споруд збудовано сарай Б-1 площею 23.0 м.кв., літню кухню В-1 площею 21.30 м.кв., гараж Г-1 площею 22.10 м.кв., погріб Д-1 площею 19.10 м.кв. Відповідно технічного паспорта по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка житловий будинок А-1 складається з тамбура І площею 1.80 м.кв., передпокою 1-1 площею 8.20 м.кв., коридора 1-2 площею 5.50 м.кв., кухні 1-2 площею 14.70 м.кв., котельні 1-4 площею 5.30 м.кв., санвузла 1-5 площею 4.90 м.кв. , житлової кімнати 1-6 площею 10.90 м.кв., житлової кімнати 1-7 площею 12.10 м.кв., житлової кімнати 1-8 площею 18.80 м.кв. На належній йому земельній ділянці, площею 0,096 га по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка, кадастровий номер 7422410100:01:002:1544, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, він у період з жовтня 2003 року по вересень 2009 року збудував вищевказані об'єкти нерухомого майна, а саме житловий будинок А-1 має загальну площу 82.20 м.кв. , житлова площа будинку складає 41.80 м.кв., ганок а-1 має площу 4.50 м.кв., ганок а-1-1 має площу 6.30 м.кв.. З господарськими будівель та споруд збудовано сарай Б-1 площею 23.0 м.кв., літню кухню В-1 площею 21.30 м.кв., гараж Г-1 площею 22,10 м.кв., погріб Д-1 площею 19.10 м.кв., але я не ввів їх своєчасно в експлуатацію й відповідні об'єкти нерухомого майна набули статусу самочинного будівництва, а тому він позбавлений можливості на даний час оформити своє право власності. До 2016 року легалізація вищевказаного будівництва відбувалась відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» від 13 січня 2015 року № 92- VIII та наказу Міністерства Регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 11 категорії складності, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймав в експлуатацію індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі і споруди, збудовані у період з 05 серпня 1992 року по 12 березня 2011 року. З усної відповіді працівників управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області та відділу містобудування архітектури та ЖКГ Корюківської РДА наданої йому вбачається, що на даний час, тобто після 31.12.2015 року, питання щодо порядку прийняття в експлуатацію об'єктів містобудування, які підпадають під категорію самочинного будівництва та збудовані після 1992 року - не врегульовані жодним нормативно-правовим актом . Таким чином, після 31.12.2015 року адміністративний порядок прийняття в експлуатацію об'єктів містобудування, які підпадають під категорію зведених без відповідних дозволів та збудованих після 1992 року, не врегульований. Тому він змушений звернутись до суду з даного приводу, оскільки іншим шляхом не можливо врегулювати дане питання. В судове засідання позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, свої вимоги просить задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечують. Представник третьої особи Управління архітектурно-будівельної інспекції України в Чернігівській області у судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні питання покладаються на думку суду. Представник третьої особи Державна архітектурно-будівельна інспекція України в Чернігівській області у судове засідання не зявився, про розгляд справи належним чином повідомлений. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що 30 жовтня 2003 року рішенням Корюківської міської ради на одинадцятій сесії (двадцять четвертого скликання) від 30.10.2003 р. йому було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельних ділянок для надання їх у власність для будівництва житлового будинку - 0,096 га по вул. Л.Українки,2. Відповідно будівельного паспорта комунальним підприємством «Архітектурно- будівельний центр» та комунальним підприємством «РАМПА» було складено плани забудови та акт виносу в натуру земельної ділянки та розбивки будівель від 11.11.2003 року. Виконкомом Корюківської міської ради згідно рішення від 30.10.2003 року було надано дозвіл на виконання робіт по будівництву будівель на земельній ділянці №2 по вулиці Лесі Українки в м. Корюківка, а саме житлового будинку, сарая господарчого, туалету, літньої кухні, льоху. Відповідно технічного паспорта комунальним підприємством «РАМПА» 25.08.2009 року складено поверховий план житлового будинку, експлікацію внутрішніх приміщень будинку, журнал зовнішніх обмірів та технічну характеристику будівель та споруд будинку по вул. Л.Українки, №2 в м. Корюківка. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 54080226 встановлено, що він є власником об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 86664474224, а саме земельної ділянки кадастровий номер "422410100:01:002:1544 площею 0,096 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою Чернігівська обдасть, Корюківський район, м. Корюківка вулиця Лесі Українки , земельна ділянка 2. 29 січня 2016 року рішенням Корюківської міської ради на третій сесії (сьомого скликання) від 29 січня 2016 року йому було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель запасу - земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів Корюківської міської ради площею 0,096 га по вул. Л.Українки , 2, м. Корюківка. Також 29 січня 2016 року рішенням Корюківської міської ради на третій сесії (сьомого скликання) від 29 січня 2016 року йому було передано безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель запасу - земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів Корюківської міської ради площею 0,096 га по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка, кадастровий номер 7422410100:01:002:1544, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Цільове призначення даної земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. На цій земельній ділянці по вул. Л.Українки, №2 в м. Корюківка ним в період з жовтня 2003 року по вересень 2009 року було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, цей будинок має статус самочинно збудованого обєкту нерухомого майна. Відповідно технічного паспорта по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка житловий будинок А-1 має загальну площу 82.20 м.кв., житлова площа будинку складає 41.80 м.кв., ганок а-1 має площу 4.50 м.кв., ганок а-1-1 має площу 6.30 м.кв.. З господарських будівель та споруд збудовано сарай Б-1 площею 23.0 м.кв., літню кухню В-1 площею 21.30 м.кв., гараж Г-1 площею 22.10 м.кв., погріб Д-1 площею 19.10 м.кв. Відповідно технічного паспорта по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка житловий будинок А-1 складається з тамбура І площею 1.80 м.кв., передпокою 1-1 площею 8.20 м.кв., коридора 1-2 площею 5.50 м.кв., кухні 1-2 площею 14.70 м.кв., котельні 1-4 площею 5.30 м.кв., санвузла 1-5 площею 4.90 м.кв. , житлової кімнати 1-6 площею 10.90 м.кв., житлової кімнати 1-7 площею 12.10 м.кв., житлової кімнати 1-8 площею 18.80 м.кв. На належній йому земельній ділянці, площею 0,096 га по вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка, кадастровий номер 7422410100:01:002:1544, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, він у період з жовтня 2003 року по вересень 2009 року збудував вищевказані об'єкти нерухомого майна, а саме житловий будинок А-1 має загальну площу 82.20 м.кв. , житлова площа будинку складає 41.80 м.кв., ганок а-1 має площу 4.50 м.кв., ганок а-1-1 має площу 6.30 м.кв.. З господарськими будівель та споруд збудовано сарай Б-1 площею 23.0 м.кв., літню кухню В-1 площею 21.30 м.кв., гараж Г-1 площею 22,10 м.кв., погріб Д-1 площею 19.10 м.кв., але я не ввів їх своєчасно в експлуатацію й відповідні об'єкти нерухомого майна набули статусу самочинного будівництва, а тому він позбавлений можливості на даний час оформити своє право власності. До 2016 року легалізація вищевказаного будівництва відбувалась відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» від 13 січня 2015 року № 92- VIII та наказу Міністерства Регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 11 категорії складності, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймав в експлуатацію індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі і споруди, збудовані у період з 05 серпня 1992 року по 12 березня 2011 року. З усної відповіді працівників управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області та відділу містобудування архітектури та ЖКГ Корюківської РДА наданої йому вбачається, що на даний час, тобто після 31.12.2015 року, питання щодо порядку прийняття в експлуатацію об'єктів містобудування, які підпадають під категорію самочинного будівництва та збудовані після 1992 року - не врегульовані жодним нормативно-правовим актом . Таким чином, після 31.12.2015 року адміністративний порядок прийняття в експлуатацію об'єктів містобудування, які підпадають під категорію зведених без відповідних дозволів та збудованих після 1992 року, не врегульований. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно приписів ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. На вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, що передбачено ч. 5 ст. 376 УЦК України. Пункт 12 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва )» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього ( частина друга статті 376 ЦК ). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно ( частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб ( частина п'ята статті 376 ЦК). Відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Корюківської районної державної адміністрації Чернігівської області за результатами розгляду моєї заяви стосовно відповідності місця розташування будівель та споруд збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт вимогам державних містобудівних та будівельних норм за адресою: вул. Л.Українки, 2, м. Корюківка, розглянувши будівельний [NUMBER] року та схему забудови земельної ділянки повідомив, що згідно вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» порушень щодо місця розміщення житлового будинку та господарських будівель в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок і будівель не виявлено, тобто підтвердив відповідність розташування зазначених будівель державним містобудівним та будівельним нормам, про що надав відповідний висновок №05-10/31 від 13.12.2017 р. Згідно схеми земельної ділянки складеної Корюківським комунальним підприємством «РАМПА» в м. Корюківка по вул. Л.Українки №2 на земельній ділянці за вказаною адресою збудованими є житловий будинок, два ганки, гараж, літня кухня, сарай, потреб. Відповідно довідки Корюківського комунального підприємства «РАМПА» №411/12-17 від 13 грудня 2017 року житловий будинок з надвірними будівлями розташований в місті Корюківка, Корюківського району Чернігівської області по вулиці Л.Українки №2. Житловий будинок А-1 деревяний обкладений цеглою 100% готовності 30% зносу. З надвірних будівель сарай Б-1 деревяний, літня кухня В-1 деревяна, гараж Г-1 деревяний, потреб Д-1 з піно блоку. Загальна площа будинку 82,2 м.кв., житлова площа становить 41,8 м.кв.. Загальна інвентарна вартість майна становить 162488 грн. По даним Корюківського РБТІ станом на 31.12.2012 власність не зареєстрована. Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його появо класності, Відповідно до ч.1,2,5 ст.376 Цивільною кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право владності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Зясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову. Сплачений судовий збір залишити за позивачем. Враховуючи викладене,

Outcome: approved