Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-05 00:00:00

позивач звернулась до суду до [PERSON], [PERSON],\~ СТОВ "Зоря" про визнання недійсним договору міни земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності, посилаючись на те, що 24 грудня 2013 року у віці 55 років помер [PERSON] Після смерті [PERSON] залишилась спадщина у вигляді земельної ділянки № 191 площею, 6,77 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, Глодоська сільська рада за межами населеного пункту; та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка належить спадкодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну дялянку серії КР № 3524080600:02:00:191, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 191 та виданий 29 грудня 1999 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області. 03.12.2013 року [PERSON] зробив заповіт, яким заповів все своє майно, що буде належити йому на момент смерті, [PERSON], [INFO] Будучи спадкоємецею по заповіту та такою, що фактично прийняла спадщину, 20.03.2017 року [PERSON] звернулася з заявою про видачу свідоцтва про спадщину після смерті [PERSON] до Новоукраїнської державної нотаріальної контори Кіровоградської області. Однак 27.03.2017 року державним нотаріусом Новоукраїнської державної нотаріальної контори Кіровоградської області [PERSON] було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на імя [PERSON], після смерті [PERSON], померлого 24 грудня 2013 року. Саме тому, [PERSON] звернулася до Новоукраїнського районного суду з позовом про визнання права власності на земельну діляну в порядку спадкування. Рішення суду від 08.06.2017 року позов було задоволено. Після того, як вищезазначене судове рішення ввійшло в законну силу, [PERSON] звернулася до відділу Держземагенства в Новоукраїнському районі для отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, де дізналася про те, що в звязку з тим, що спадкована нею земельна ділянка складається з двох частин, кожній з яких присвоєнно окремий кадастровий номер та те, що власником отриманих в результаті вказаного поділу земельних ділянок є [PERSON], право власності ним набуто на підставі двох договорів міни, укладених між [PERSON] та [PERSON] 16.01.2014 року та 17.01.2014 року, тобто вже після смерті [PERSON], який помер 24.12.2013 року. 09.08.2017 року представник позивача звернулася до приватного нотаріуса Новоукраїнського районного округу [PERSON], в якої отримала копії договорів міни, які є предметами спору, а також копію доручення на підставі якого від імені [PERSON] договори міни були укладені громадянкою [PERSON] Про зазначені договори позивач не знала. В подальшому при вивчені отриманних у нотаріуса копій договорів міни було встановлено слідуюче: 16 січня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] інтереси якого на підставі нотаріально посвідченого доручення представляла [PERSON] було укладено договір міни про те, що [PERSON] мініяє земельну діялнку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради, цільове призначення для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчувалося Державним актом як № 005139, виданим Новоукраїнською райдержадміністрацією 27.12.2012 року кадастровий номер 3524010100:02:000:9455 та зареєстрованим у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.12.2012 року за № 352400001001972. Нормативно грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 1715,00 грн. на належну [PERSON] земельну ділянку площею 3,0299 га, кадастровий номер 3524080600:02:002:0074, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право приватної власності серії КР № 3524080600:02:00:191, зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 191. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладення спірного договору склала 64886,76 грн. 17 січня 2014 року між [PERSON] та [PERSON], інтереси якого на підставі нотаріально посвідченого доручення представляла [PERSON] було укладено договір міни про те, що [PERSON] міняє земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради цільове призначення для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчувалося державним актом як №005140, виданим Новоукраїнською РДА від 27.12.2012 року, кадастровий номер 3524010100:02:000:9456, та зареєстрованим у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.12.2012 року за № 352400001001971. Нормативна грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 1715 грн. на належну [PERSON] земельну ділянку площею 3,7331 га, кадастровий номер 3524080600:02:002:0073, що знаходиться на території Глодоської сільської ради, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право приватної власності серії КР № 3524080600:02:00:191, зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за 191. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладення спірного договору склала 79877,10 грн. В п.8 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати. Вже після смерті [PERSON], знаючи про цю подію, на підставі раніше виданого доручення, що було видане для переукладення договору оренди, громадянка [PERSON] уклала від імені покійного договори міни, за якими належна [PERSON] земельна ділянка, що складається з двох наділів відповідно площею 3,0299 га, вартістю 64886,76 грн. та площею 3,7331 га, вартістю 79877,10 грн. перейшла у власність [PERSON] а дві земельні ділянки площею 0,1000 га на території Новоукраїнської міської ради вартістю 1715 грн. кожна, перейшли у власність [PERSON] без доплати, а тому просить суд визнати недійсним договір міни земельної ділянки та скасувати державну реєстрацію права власності. Представник позивача 23.01.2018 року подала до суду заяву про зміну позовних вимог, в яких просила визнати недійсним договір міни земельних ділянок, скасувати державну реєстрацію права власності, скасувати державну реєстрацію права власності, визнати недійсними договорів про право користування земельними ділянками, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно. Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися, відзивів і заперечень до суду не надали, у зв'язку з чим справа розглянута на підставі наявних доказів. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив слідуючі обставини і визначив відповідно до них правовідносини, які виникли між сторонами. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обгрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Згідно із ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія КР №3524080600:02:00:191 [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 6,77 га, що розташова на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області №191 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14). Згідно свідоцтва Серії І-ОЛ № 184149, [PERSON] помер 24 грудня 2013 року. (а.с.12). Відповідно до заповіту від 03.12.2013 року [PERSON] заповів все майно, де б воно не було із чого б воно не складалося і взагалі все те, що буде належити йому на день смерті і на що я за законом маю право, заповів [PERSON], [INFO], уродженці [INFO], Молдова. (а.с. 13). Згідно довідки виданої виконкомом Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області № 716 від 22.06.2016 року гр. [PERSON] про те, що гр. [PERSON] (25.04.1958 р.н.), який помер 24.12.2013 року до часу смерті проживав разом з невісткою [PERSON] Останнє місце реєстрації і проживання: [INFO] (а.с.15). Відповідно до рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 08.06.2017 року позов [PERSON] до Новоукраїнської районної державної адміністрації, Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, треті особи: Відділ Держгеокадастру у Новоукраїнському районі Кіровоградської області, Новоукраїнська державна нотаріальна контора про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, - задоволено. Визнано за [PERSON], [INFO], право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], який помер 24 грудня 2013 року, - на земельну ділянку № 191, площею 6,77 гектарів, що розташова на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належної [PERSON] на підставі Державного акту серії КР № 3524080600:02:00:191, виданого 29.12.1999 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.16-18). Згідно договору міни земельних ділянок від 16.01.2014 року [PERSON], з однієї сторони та з другої сторони [PERSON], від імені якого діє по довіреності посвідченій 02.12.2013 року [PERSON] приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу в Кіровоградській області за р. № 2279 [PERSON], діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, з вимогами недійсності правочину), уклали цей договір про те, що [PERSON] міняє земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом ЯК №005139, виданим Новоукраїнською райдержадміністрацією 27.12.2012 року кадастровий номер 3524010100:02:000:9455 та зареєстрованим у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.12.2012 року за №352400001001972. Нормативна грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 1715,00 (одна тисяча сімсот пятнадцять гривен 00 копійок) на належну [PERSON] земельну ділянку площею 3,0299 га, що знаходиться на теорії Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право приватної власності серії КР №3524080600:02:00:191, зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 29.12.1999 року за №191. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки, що відчужується за цим договором склала 64886,76 (шістдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят шість гривень 76 копійок). В пункті 8 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати. (а.с. 68,69). Згідно договору міни земельних ділянок від 17.01.2014 року [PERSON], з однієї сторони та з другої сторони [PERSON], від імені якого діє по довіреності, посвідченій 02.12.2013 року [PERSON] приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу в Кіровоградській області за р. №2279 [PERSON], діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, з вимогами недійсності правочину), уклали цей договір про те, що [PERSON] міняє земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом ЯК №005140, виданим Новоукраїнською райдержадміністрацією 27.12.2012 року кадастровий номер 3524010100:02:000:9456 та зареєстрованим у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.12.2012 року за №352400001001971. Нормативна грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 1715,00 (одна тисяча сімсот п'ятнадцять гривен 00 копійок) на належну [PERSON] земельну ділянку площею 3,7331 га, що знаходиться на теорії Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право приватної власності серії КР № 3524080600:02:00:191, зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 29.12.1999 року за №191. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки, що відчужується за цим договором склала 79877,10 (сімдесят девять тисяч вісімсот сімдесят сім гривень 10 копійок). В пункті 8 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати (а.с. 35,36). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.01.2014 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,0299 га., за адресою Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Глодоси, кадастровий номер 3524080600:02:002:0074, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підставою виникнення права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: КР 3524080600:02:00:191, виданий 23.12.1999, Глодоською сільською радою (а.с.76). Згідно довіреності, [PERSON] уповноважує [PERSON] представляти його інтереси з питань користування земельною ділянкою площею 6,77 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належному йому на підставі Державного акту КР №3524080600:02:00:191, виданого Глодоською сільською радою 29.12.1999 року Новоукраїнського району Кіровоградської області, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 191 (а.с.84). Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Ст.232 ЦК передбачено, що правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним. Представник має діяти в інтересах особи, яку він представляє. В даному ж випадку [PERSON], перебуваючи в родинних відносинах з [PERSON], вчинила правочин всупереч інтересам довірителя, свідомо допускаючи несприятливі наслідки для неї та діяла в інтересах відповідача, передавши йому у власність безкоштовно належні їй земельні ділянки. Крім того, ці правочини суперечать закону (ч.1 ст.203 ЦК України). Згідно з підпунктом «б» пункту 15 розділу X Перехідних положень ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Згідно цього пункту, угоди (у тому числі довіреності) укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а» та «б» цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). В ст.14 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», вказано, що дозволено обмін земельних ділянок у разі, якщо власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для товарного сільськогосподарського виробництва, виявляє бажання використовувати належну йому ділянку самостійно. При цьому обмін може бути здійснено на іншу земельну ділянку на межі цього або іншого масиву. Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 17.11.2003 р. №288 також передбачено, що обміненими можуть бути тільки земельні ділянки за схемою «пай на пай». Верховний Суд України у постанові від 12 жовтня 2016 року у справі №6-464цс16, правову позицію про те, що обміняними можуть бути тільки земельні ділянки за «пай на пай» та лише у випадку, передбаченому статтею 14 ЗУ «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних (паїв)». Аналогічний правовий висновок Верховний Суд висловлював і раніше, у своїх постановах від 05 листопада 2014 року у справі №6-172цс14 та від 11 лютого 2015 року у справі №6-5цс15. Таким чином, як законодавством, так і усталеною судовою практикою визначено порядок і випадки обміну земельних ділянок, які повинні неухильно дотримуватися учасниками цивільно-правових відносин, зважаючи на предмет укладуваних правочинів, яким є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (земля), яка за Конституцією України являється нацональним багатством народу України, а тому усі дії із землею повинні відбуватися у суворій відповідності до закону. Отже, судом встановлено та відповідачами не спростовано наявність грубих порушень під час укладання спірних правочинів, що є безумовною підставою для визнання їх недійсними. Судові витрати суд стягує порівну із кожного відповідача, згідно ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved