Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що між орендодавцем Селидівською міською радою та орендарем [PERSON] був укладений договір оренди землі від 10.07.2006 р., згідно з яким [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення землі житлової та громадянської забудови, площею 0,0030 га, яка розташована за адресою: м.Селидове, вул.Нагорна, буд.29. Згідно п.5 укладеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6490,97 грн. та розмір щомісячної орендної плати становить 54,09 грн. щомісяця. В подальшому останньою додатковою Угодою до вказаного договору від 29.09.2015 р. внесено зміни до вказаного укладеного договору оренди, згідно яких пункти договору оренди викладено в такій редакції: «договір укладено на п»ять років» замінено на слова «договір продовжити строком на 1 рік»; «орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Відповідач умови за договором оренди не виконав, в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати, яка станом на 01.05.2016 р. складає 91943,43 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь Селидівської міської ради у встановлений законом строк заборгованість з орендної плати на суму 91943,43 грн. та судовий збір у розмірі 1379,16 грн. Представник позивача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи у встановленому законом порядку повідомлений, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою представника позивачів, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідачів, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Судом встановлено, що між орендодавцем Селидівською міською радою та орендарем [PERSON] був укладений договір оренди землі від 10.07.2006 р.,зареєстрований за № 040615900326 від 14.07.2006 р., згідно з яким [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення землі житлової та громадянської забудови, площею 0,0030 га, яка розташована за адресою: м.Селидове, вул.Нагорна, буд.29. Відповідно п.5 укладеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6490,97 грн. та розмір щомісячної орендної плати становить 54,09 грн. щомісяця(а.с.15 - 18). Згідно з останньою додатковою Угодою до вказаного договору від 29.09.2015 р. внесено зміни до вказаного укладеного договору оренди, згідно яких пункти договору оренди викладено в такій редакції: «договір укладено на п»ять років» замінено на слова «договір продовжити строком на 1 рік»; «орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки»(а.с.6-7). Як вбачається з акту приймання-передачі від 14.07.2006 року Селидівська міська рада в особі міського голови передала, а [PERSON] прийняв у строкову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,0030 га з кадастровим номером 1413800000:03:010:0039 під розміщення вбудованого приміщення магазину(а.с.22). Станом на 01.05.2016 р. заборгованість [PERSON] перед позивачем з орендної плати складає 91943,43 грн., про що свідчить розрахунок наданий фінансовим управлінням Селидівської міської ради(а.с.25). Позивачем на адресу [PERSON] було направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати(а.с.26-27). Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст.ст.21,22 Закону України "Про оренду землі"розмір,форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються\~за згодою сторін\~у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбаченодоговором оренди.\~Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання\~різнихформ орендної плати. У постанові Верховного Суду України № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року зазначено, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Судом встановлено, що на час пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем існувала заборгованість по орендній платі, що є порушенням законодавства,\~відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 164, 167, 168 та 161підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідних положень»\~передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа\~резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів,\~які нараховуються платнику за цивільно\~правовими договорами, також необхідним є сплата 1,5% військового збору.\~Податковим агентомплатника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянкисільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної вдоговорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Згідно із\~ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперчень, надавши докази відповідно до вимог\~статей 57-60 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України). Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати, та позовні вимоги про стягнення орендної плати на суму 91943,43 підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв»язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню\~судовий збір в розмірі 1379,16 грн.

Outcome: approved