Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ту обставину, що 28.03.2013 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Херсонське обласне управління АТ «Ощадбанк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 13Р-017, згідно якого відповідачу було надано кредит у розмірі 200000 гривень, з відсотковою ставкою 19,5 % річних, для придбання житлового будинку, з терміном остаточного погашення не пізніше 27.03.2033 року. В якості забезпечення повернення кредиту з [PERSON] було укладено іпотечний договір № 13Р-017-014 від 28.03.2013 року, згідно з яким банку в іпотеку було надано нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літ.»А», 60% бутовий, 40% шлакоблочний, житловою площею 40 кв. м., загальною площею 61, кв. м., при ньому є: літня кухня - санвузол літ «Б», сарай літ «В», туалет літ «Г», огорожа № 1,2, який розташований за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0503 гектару, кадастровий [NUMBER]. Відповідачем умови кредитного договору не виконуються належним чином. Станом на 01.03.2015 року загальна заборгованість за кредитним договором складає 219040,97 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом - 195889,36 грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 21084,64 грн.; пеня за несплату основного боргу - 9,23 грн., пеня за несплату відсотків - 239,67 грн., 3% річних від простроченої суми основного боргу - 8,96 грн., 3% річних від простроченої суми відсотків - 235, 50 грн., витрати від інфляції за основним боргом - 55,21 грн., витрати від інфляції за відсотками - 1518,40 грн. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві, надав згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, а саме за допомогою оголошення в пресі. За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 224 УЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до договору про іпотечний кредит № 13Р-017від 28.03.2013 року відповідачу було надано кредит у розмірі 200000 гривень, з відсотковою ставкою 19,5 % річних, для придбання житлового будинку, з терміном остаточного погашення не пізніше 27.03.2033 року. Відповідно до умов якого банк зобов'язується надати позичальнику на умовах цього договору кошти в сумі 200 000 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит в сумі 200 000,00 гривень, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 19,5 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Зазначена в цьому пункті процентна ставка за користування кредитом є фіксованою.(п.1.1). Згідно з п. 1.2 кредит надається на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше «27» березня 2033 року на придбання житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно договору купівлі-продажу від «28» березня 2013 року, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Пунктом 1.5. передбачено, що позичальник зобов'язується щомісячно до 28 числа, здійснювати погашення кредиту та сплачувати, платежами в сумі 3275,00 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 26 квітня 2013 року на відповідні позичкові рахунки позичальника, відкриті у ХОУ АТ "Ощадбанк". Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 27 березня 2033 року. При сплаті останнього ануїтетного платежу банк та позичальник здійснюють звірку сум нарахованих та сплачених процентів за користування кредитом. Згідно з п 1.6.1. нарахування процентів здійснюється, починаючи з дня видачі кредиту до закінчення строку, вказаного в п.1.2. договору. Проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці - 30. у році - 360 незалежно від кількості днів розрахунковому (платіжному) періоді. Сплата процентів здійснюється позичальником з першого дня по останній день платіжного періоду включно (під платіжним, періодом розуміється період, у якому позичальник повинен сплатити черговий платіж, згідно графіку погашення, і дорівнює 30дням). Відповідно до п. 4.3. договору про іпотечний кредит позичальник повинен належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за договором; повернути кредит в сумі 200 000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по договору, сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені договором; у разі порушення умов договору та договору іпотеки достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій відповідно до чинного законодавства України. Пунктом 4.2.2. договору передбачено, що при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, більше ніж на 3 місяці, а також в інших випадках, передбачених договором, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за договором, та стягнути заборгованість за договором у примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. В якості забезпечення повернення кредиту з [PERSON] було укладено іпотечний договір № 13Р-017-014 від 28.03.2013 року, згідно з яким банку в іпотеку було надано нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літ.»А», 60% бутовий, 40% шлакоблочний, житловою площею 40 кв. м., загальною площею 61, кв. м., при ньому є: літня кухня - санвузол літ «Б», сарай літ «В», туалет літ «Г», огорожа № 1,2, який розташований за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0503 гектару, кадастровий [NUMBER]. Відповідно до п. 6.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо впродовж 3 місяців, з моменту настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною. [PERSON] умови договору про іпотечний кредит виконуються неналежним чином. З розрахунку наданого позивачем, вбачається, що станом на 01.03.2015 року утворилась заборгованість у розмірі 219040,97 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом - 195889,36 грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 21084,64 грн.; пеня за несплату основного боргу - 9,23 грн., пеня за несплату відсотків - 239,67 грн., 3% річних від простроченої суми основного боргу - 8,96 грн., 3% річних від простроченої суми відсотків - 235, 50 грн., витрати від інфляції за основним боргом - 55,21 грн., витрати від інфляції за відсотками - 1518,40 грн. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору. 29.10.2014 року банком було направлено [PERSON] вимогу про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит № 13Р-017 від 28.03.2013 року, яку відповідач отримала 04.11.2014 року особисто. 25.12.2014 року банком було направлено [PERSON], вимогу про дострокове повернення кредиту, яку відповідач отримала особисто 12.01.2015 та 10.01.2015 року. Відповідно до ст. ст. 611,615 ЦК України у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке може бути здійснене на підставі рішення суду. Згідно зі ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, про можливість звернення стягнення згідно іпотечного договору № 13Р-017-014 від 28.03.2013 року, а саме на житловий будинок, літ. «А», розташований за адресою: [ADDRESS], в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 13Р-017 від 28.03.2013 р. загальний розмір якої станом на 01.03.2015 року становить 219040,97 грн. У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 2 190,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved