Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-04 00:00:00

Позивачі в лютому 2018 року звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ «Радуга - Сіті ЛТД» про визнання права власності на майнові права. В обґрунтування своїх вимог Позивачі посилаються на те, що Відповідач не виконав умов Попередніх договорів. Відповідно до умов цих Договорів ТОВ «Радуга - Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку розташованого по [ADDRESS], а Позивачі зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити їх вартість. За вказаними договорами Позивачі частково сплатили вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, Відповідач свої зобов'язання за договорами не виконує. На підставі викладеного, позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд: -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 45,45 кв.м., що становить 77.91% від загальної площі двокімнатної квартиру [NUMBER], проектною площею 58,34 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 41,05 кв.м., що становить 97% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 42,32 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 32,42 кв.м., що становить 87.48% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 37,06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 31,97 кв.м., що становить 86.15% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 37,11 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35,94 кв.м., що становить 97% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 37,06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35,84 кв.м., що становить 93.41% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 38,37 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 26,24 кв.м., що становить 79.98% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 32,81 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 37,22 кв.м., що становить 97% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 38,37 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 28,17 кв.м., що становить 66.56% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 42,32 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 36,07 кв.м., що становить 60.4% від загальної площі двокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 59,72 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 37,21 кв.м., що становить 97% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER]-а, проектною площею 38,37 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]; -визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]) майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35,64 кв.м., що становить 97% від загальної площі однокімнатної квартири [NUMBER], проектною площею 36,74 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на [ADDRESS]. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 29.03.2018 р. відкрито провадження у цій справі. В судовому засіданні представник Позивачів позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Відповідачу судом надсилалася копія позовної заяви з копіями доданих документів, повістки з викликом у судове засідання та роз'яснено право подати в зазначений строк письмові пояснення з приводу визнання позовних вимог чи заперечення проти позовних вимог з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач з поясненнями чи запереченнями щодо позовних вимог до суду не звертався, тому суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши вступне слово представника відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про проведення заочного розгляду справи та задоволення позовних вимог в повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 15.11.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. 28.10.2015 р. між [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано шлюб у зв'язку з чим у останньої змінилось прізвище з [PERSON] на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 28.10.2015 р. Відповідно до умов Попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 2, загальна площа (квадратних метрів) - 58,34 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, Сторонами було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/570 від 15.11.2014 р. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується у строк до 20.12.2018 р.сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 573 482,20 грн. як оплату 25,5898 кв.м. квартири [NUMBER]. Відповідно до пп. 2.2.3.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/570 перший платіж - здійснюється не пізніше 16.11.2014 р. у розмірі 336 038,40 грн. за фіксованою вартістю 1 кв.м., яка складає 9600,00 грн., як оплату 35, 004 кв.м. квартири. Згідно з пп. 2.2.3.2. залишок 21,5858 кв.м. квартири, мають бути сплачені за фіксованою вартістю 1 кв.м., яка складає 11 000,00 грн. Таким чином, сплативши протягом 17-22 листопада 2014 року 336 038,40 грн. [PERSON] проінвестувала 35,004 кв.м. квартири. В подальшому Позивачембуло сплачено 115 000,00 грн. в розрахунку 11 000,00 грн. за 1 кв.м., а відповідно додатковопроінвестовано 10,454 кв.м. В цілому, на виконання умов вищевказаних договорів Позивачем було сплачено 451 038,40 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Тобто, [PERSON] в загальному розмірі було проінвестовано 45,45 кв.м. квартири [NUMBER]. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 25.08.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру, що знаходиться у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 42,32 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 25.08.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/587. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/587 [PERSON] зобов'язується у строк до 22.08.2015 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 359 212,16 грн. як оплату 41,0504 кв.м. квартири. В цілому, Позивачем на виконання умов вищевказаних договорів було сплачено 359 212,16 грн., що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» від 05.08.2015 р. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 01.07.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 37,06 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 01.07.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON]було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/558. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/558 [PERSON]зобов'язується у строк до 25.07.2017 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 311 370,71 грн. як оплату 35,9482 кв.м. квартири. Відповідно до пп. 2.2.3.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/558 перший платіж - здійснюється не пізніше 03.07.2014 р. у розмірі 212 309,33 грн. за фіксованою вартістю 1 кв.м., яка складає 8184,00 грн., як оплату 25,942 кв.м. квартири. Згідно з пп. 2.2.3.2. залишок 10,0062 кв.м. квартири, мають бути сплачені за фіксованою вартістю 1 кв.м., яка складає 9 900 грн. Таким чином, сплативши 23.06.2014 р., 02.07.2014 р., 03.07.2014 р. - 212 309,33 грн. [PERSON] проінвестувала 25,942 кв.м. квартири. Згідно виписки з рахунку АТ «Укрсиббанк» [PERSON] з 22.08.2014 р. по 08.07.2016 р. за Договором про забезпечення виконання зобов'язань № 4/558 сплатила 64 168,20 грн., що підтверджується виписками з рахунку та відповідними квитанціями. Отже, сплативши в подальшому 64 168,20 грн. з розрахунку 9 900,00 грн. за 1 кв.м. [PERSON] було проінвестовано додатково 6,481 кв.м. В цілому, Позивачем на виконання умов вищевказаних договорів було сплачено 276 477,53 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. З огляду на вищевикладене, [PERSON] проінвестовано 32,42 кв.м. квартири [NUMBER], що знаходяться у багатоквартирному будинку по [ADDRESS]. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 25.12.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Континентбуд» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 37,11 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 21.12.2013 р. між ТОВ «Континентбуд» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 [PERSON] зобов'язується сплатити ТОВ «Континентбуд» суму коштів, яка у національній валюті України на день укладення цього договору становить 278 658,75 грн. Вартість 1 кв.м. на момент укладення цього договору становить 7125,00 грн. Згідно з п. 2.5. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 у день укладення цього Договору, [PERSON] зобов'язана внести на рахунок ТОВ «Континентбуд» 139 330,00 грн. 24.04.2014 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» було укладено Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 від 21.12.2013 за умовами якого сторони домовились замінити ТОВ «Континентбуд» на ТОВ «Радуга Сіті ЛТД», яке в свою чергу бере на себе обов'язок по виконанню умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 від 21.12.2013 р. Відповідно до п. 3.2.3. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 від 21.12.2013 р. ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язується в момент укладення Основного договору купівлі-продажу квартири та за умови належного і повного виконання Позивачем своїх зобов'язань за цим Договором та Попереднім договором, зарахувати суми коштів, що були перераховані на поточний рахунок на виконання даного Договору, як відповідну частину оплати за Основним договором. 23.09.2014 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір відступлення права вимоги та про заміну сторони у зобов'язанні за умовами якого[PERSON] відступила, а [PERSON] прийняла права та обов'язки за Попереднім договором від 21.12.2013 щодо укладення в майбутньому Основного договору купівлі продажу-квартири [ADDRESS]. Отже, з урахування закріпленої ціни 7125,00 грн. за 1 кв.м. в п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/469 [PERSON] було проінвестовано 31,97 кв.м. квартири [NUMBER]. В цілому, на виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири 469 [PERSON] було сплачено в загальному розмірі 227 805,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 22.11.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір намірів № 4/598-а предметом якого було підтвердження намірів по укладенню Попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку, за адресою: [ADDRESS], за яким остання сплатила 10 000,00 грн. які в подальшому були зараховані як оплата за Договором про забезпечення виконання зобов'язань № 4/598-а від 29.11.2014. 29.11.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру, що знаходиться у секції - [PERSON], поверх - [NUMBER], [NUMBER]-а, кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 37,06 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON], зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 29.11.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/598-а. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується у строк до 25.12.2014 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 330723,44 грн. як оплату 35,9482 кв.м. квартири. 23.12.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено додаток до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/598-а від 29.11.2014 р., яким встановлено строк кінцевого платежу до 30.01.2015 р. В цілому, на виконання умов вищевказаних договорів Позивачем сплачено 330 723,44 грн., що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» від 23.02.2015 р. З огляду на вищевикладене, [PERSON] виконавши вимоги п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/598-а та сплативши 330 723,44 грн. проінвестувала 97% квартири [NUMBER]-а, що знаходяться у багатоквартирному будинку по [ADDRESS], що в свою чергу складає 35,9482 кв.м. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 09.10.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Континентбуд» зобов'язалось укласти протягом першого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 38,37 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 08.10.2013 р. між ТОВ «Континентбуд» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/532. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується сплатити ТОВ «Континентбуд» суму коштів, яка у національній валюті України на день укладення цього договору становить 287 775,00 грн. Вартість 1 кв.м. на момент укладення цього договору становить 7500,00 грн. Згідно з п. 2.5. Договору про забезпечення виконання зобов'язань у день укладення цього Договору, [PERSON] зобов'язана внести на рахунок ТОВ «Континентбуд» - 143 887,50 грн. 12.04.2014 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» було укладено Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/532 від 08.10.2013 р. за умовами якого сторони домовились замінити ТОВ «Континентбуд» на ТОВ «Радуга Сіті ЛТД», яке в свою чергу бере на себе обов'язок по виконанню умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/532 від 08.10.2013 р. Відповідно до п. 3.2.3. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/532 від 08.10.2013 р. ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язується в момент укладення основного договору купівлі-продажу квартири та за умови належного і повного виконання [PERSON] своїх зобов'язань за цим Договором та Попереднім договором, зарахувати суми коштів, що були перераховані на поточний рахунок на виконання даного Договору, як відповідну частину оплати за основним договором. На виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири [NUMBER] [PERSON] було сплачено в загальному розмірі 268 870,50 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. В цілому, з урахування закріпленої ціни 7500,00 грн. за 1 кв.м. в п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/532 [PERSON] було проінвестовано 35,84 кв.м. квартири [NUMBER]. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 21.11.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Континентбуд» зобов'язалось укласти протягом першого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 32,81 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 16.11.2013 р. між ТОВ «Континентбуд» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/445. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується сплатити ТОВ «Континентбуд» суму коштів, яка у національній валюті України на день укладення цього договору становить 246 075,00 грн. Вартість 1 кв.м. на момент укладення цього договору становить 7500,00 грн. Згідно з п. 2.5. Договору про забезпечення виконання зобов'язань у день укладення цього Договору, [PERSON] зобов'язана внести на рахунок ТОВ «Континентбуд» 143 887,50 грн. 18.04.2014 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» було укладено Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/445 від 16.11.2013 р. за умовами якого сторони домовились замінити ТОВ «Континентбуд» на ТОВ «Радуга Сіті ЛТД», яке в свою чергу бере на себе обов'язок по виконанню умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/445 від 16.11.2013 р. Відповідно до п. 3.2.3. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/445 від 16.11.2013 р. ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язується в момент укладення основного договору купівлі-продажу квартири та за умови належного і повного виконання [PERSON] своїх зобов'язань за цим Договором та Попереднім договором, зарахувати суми коштів, що були перераховані на поточний рахунок на виконання даного Договору, як відповідну частину оплати за основним договором. На виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири 445 Позивачем було сплачено в загальному розмірі 196 800,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. В цілому, з урахування закріпленої ціни 7500,00 грн. за 1 кв.м. в п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/445 [PERSON] було проінвестовано 26,24 кв.м. квартири [NUMBER]. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 11.06.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір намірів № 4/602, предметом якого було підтвердження намірів по укладенню Попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку, за адресою: [ADDRESS], за яким остання сплатила 10 000,00 грн. які в подальшому були зараховані як опалта за Договором про забезпечення виконання зобов'язань № 4/602-1 від 17.06.2014 р.. 17.06.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру, що знаходиться у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 38,37 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 17.06.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/602-1. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується у строк до 05.07.2014 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 304599,48 грн. як оплату 37,2189 кв.м. квартири. На виконання умов вищевказаних договорів було сплачено 307 886,48 грн., що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» від 14.07.2014 р. З огляду на вищевикладене, [PERSON] виконавши вимоги п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/602-1 та сплативши 307 886,48 грн. було проінвестовано 97% квартири [NUMBER], що знаходяться у багатоквартирному будинку по [ADDRESS], що в свою чергу складає 37,22 кв.м. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 05.11.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року основний договір купівлі - продажу та передати квартиру, що знаходиться у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 42,32 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 05.11.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/597-Б. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується у строк до 10.01.2019 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 428 447,68 грн. як оплату 41,0504 кв.м. квартири. В цілому, на виконання умов вищевказаних договорів Позивачем було сплачено 286 811,68 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. З огляду на вищевикладене, [PERSON] виконавши вимоги п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/597-Б та сплативши 172 411,68 грн. проінвестувала 17,7744 кв.м. квартири [NUMBER], а також сплативши в подальшому 114 400,00 грн. по 11 000,00 грн. 1 кв.м. нею проінвестувала додатково ще 10,4 кв.м. квартири, що знаходяться у багатоквартирному будинку по [ADDRESS], що в загальному розмірі складає 28,17 кв.м. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 27.02.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного попереднього договору ТОВ «Континентбуд» зобов'язалось укласти протягом третього кварталу 2014 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 2, загальна площа (квадратних метрів) - 59,72 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 27.02.2013 р. між ТОВ «Континентбуд» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується сплатити ТОВ «Континентбуд» суму коштів, яка у національній валюті України на день укладення цього договору становить 358 320,00 грн. Вартість 1 кв.м. на момент укладення цього договору становить 6000,00 грн. Згідно з п. 2.5. Договору про забезпечення виконання зобов'язань у день укладення цього Договору, Сторона-2 зобов'язана внести на рахунок ТОВ «Континентбуд» 107 400,00 грн. 30.03.2013 р. між ТОВ «Континентбуд» та [PERSON] було підписано Додаток до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494 від 27.02.2013 р., за умовами якого вартість 1 кв.м. складає 8000,00 грн. 26.06.2014 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» було укладено Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494 від 27.02.2013 р. за умовами якого сторони домовились замінити ТОВ «Континентбуд» на ТОВ «Радуга Сіті ЛТД», яке в свою чергу бере на себе обов'язок по виконанню умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494 від 27.02.2013 р. 28.08.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було підписано Додаток до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494 від 27.02.2013 р., за умовами якого вартість 1 кв.м. складає 9800,00 грн. З урахування усіх змін закріпленої ціни. за 1 кв.м. в п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/494 [PERSON] було проінвестовано станом на 19.03.2013 р. - 19.06 кв.м., станом на 20.01.2014 р. - 11.26 кв.м., станом на 20.10.2015 р. - 5.75 кв.м., таким чином було проінвестовано в загальному розмірі 36.07 кв.м. квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. На виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири 494 [PERSON] було сплачено в загальному розмірі 260818,30 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 30.09.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного попереднього договору ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» зобов'язалось укласти протягом другого кварталу 2015 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру, що знаходиться у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER]-А, кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 38,37 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. Також, за умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. У зв'язку з чим, 30.09.2014 р. між ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» та [PERSON] було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язань № 4/602-А. Відповідно до п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] зобов'язується у строк до 03.10.2014 р. сплатити ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» 97% вартості об'єкту, що у національній валюті України на день укладення цього договору становить 327 526,32 грн., за фіксованою ціною 8 800,00 як оплату 37,2189 кв.м. квартири. На виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири [NUMBER] [PERSON] було сплачено в загальному розмірі 327 526,32 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. З огляду на вищевикладене, [PERSON] виконавши вимоги п. 2.2.1. Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/602-А та сплативши 327 526,32 грн. проінвестував 97% квартири [NUMBER], що знаходяться у багатоквартирному будинку по [ADDRESS], що в свою чергу складає 37,21 кв.м. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Судом встановлено, що 26.02.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вищевказаного Попереднього договору ТОВ «Континентбуд» зобов'язалось укласти протягом третього кварталу 2014 року Основний договір купівлі - продажу та передати квартиру у секції - [NUMBER], поверх - [NUMBER], [NUMBER], кількість кімнат - 1, загальна площа (квадратних метрів) - 36,74 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. 12.03.2013 р. між ТОВ «Континентбуд», [PERSON] та [PERSON]був укладений договір про внесення змін до Попереднього договору у зв'язку з чим [PERSON] набула всіх прав та обов'язків [PERSON] Окрім того, в п. 4 договору про внесення змін до Попереднього договору сторони погодили про те, що сума коштів, які були передані [PERSON] на користь ТОВ «Континентбуд» зараховуються як відповідна повна оплата за Основним договором. При цьому, у зв'язку з набуттям усіх прав та обов'язків нова сторона [PERSON] зобов'язалась сплатити на користь попередньої [PERSON] суму коштів, які були сплачені [PERSON] на користь ТОВ «Континентбуд» (п. 3 Договору про внесення змін до Попереднього договору). Таким чином, враховуючи укладання договору про внесення змін до Попереднього договору та проведення розрахунків у розмірі повної оплати вартості квартири [PERSON] набула право вимоги до ТОВ «Континентбуд» укласти протягом третього кварталу 2014 року на свою користь Основний договір купівлі-продажу квартири [NUMBER], поверх [NUMBER], кількість кімнат 1, секція [NUMBER], площею 36,74 кв.м. у будинку, що знаходиться по [ADDRESS]. У свою чергу ТОВ «Континентбуд» згідно Попереднього договору зобов'язалось протягом третього кварталу 2014 року укласти з Позивачем Основний договір. Незважаючи на повну оплату вартості квартири зі сторони [PERSON] - відповідач своїх обов'язків із завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію протягом третього кварталу 2014 року не виконав. У відповідності до п. 3.2. Попереднього договору факт передачі Об'єкта оформлюється та підтверджується актом приймання-передачі Об'єкта. Такий акт підписується не пізніше моменту укладання Основного договору. На виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири [NUMBER] [PERSON] було сплачено в загальному розмірі 238 810,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, на виконання взятих на себе зобов'язань по сплаті грошових коштів щодо інвестування квартири [NUMBER] [PERSON] було сплачено ціну за Попереднім договором у повному обсязі і як наслідок проінвестовано 36,74 кв.м. квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. Незважаючи на часткове виконання Позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Суд вважає, що вимоги позивачів ґрунтуються на законі. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України, встановлено, що майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов'язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов'язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, і у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Так, у позивачів у зв'язку з виконанням зобов'язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов'язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартири є оплаченими Позивачами об'єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об'єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - Позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них. Відповідно до положень статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку що позовні вимоги Позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved