Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, у якому, в остаточному варіанті (т.2 а.с. 13-18) просить суд, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, звернути стягнення на предмет іпотеки, що на праві власності належать відповідачці [PERSON], а саме нежитлові будівлі: А-1 - виробнича будівля, загальною площею 2 317,8 кв.м, Х-1 - навіс, Ш-1 - навіс, Ч-1 - навіс, №2 - ворота, №4 - огорожа, №5 - огорожа, №6 - огорожа, розташовані за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці площею 0,5461 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0210. В обґрунтування вказаних позовних вимог позивач посилається на те, що, 10.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є позивач), та [PERSON] укладено Генеральну кредитну угоду № 01/15-20/27 про надання кредитних коштів в загальному розмірі 264 800,00 дол.США строком до 09.09.2015 року. 25.06.2011 року між позивачем та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 01/15-20/27/1 до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, відповідно до якої збільшено загальний ліміт позичкової заборгованості позичальника [PERSON] до суми 270 364,13 дол.США. 11.10.2011 року між позивачем та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 01/15-20/27/2 до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, відповідно до якої встановлено відсоткові ставки за користування кредитними коштами, та визначено, що кредитні кошти надаються на рефінансування існуючої заборгованості за кредитним договором № 014/15-20/27/1 від 10.09.2008 року у сумі 88 095,05 дол.США з доларів США у національну валюту України та рефінансувння існуючої заборгованості за кредитним договором № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року (у сумі 94 677,61 дол.США) з доларів США у національну валюту України. Крім того, 12.10.2011 року між позивачем та [PERSON] в рамках вищевказаної Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, на умовах повернення та плати за користування, укладено Кредитний договір № 012/42-1/300, за яким, для рефінансування залишку існуючої заборгованості [PERSON] по кредитному договору № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року, укладеному в рамках Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, з врахуванням всіх внесених до них змін, з доларів США в національну валюту України - гривню зі сплатою 17,05 % річних строком по 25.05.2014 року включно, позивачем надано кредит [PERSON] у розмірі 761 207,99 грн. Через невиконання позичальником [PERSON] взятих на себе за вищевказаним кредитним договором № 012/42-1/300 зобов'язань, утворилась заборгованість, яка, станом на 25.02.2014 рік становить 445 901,99 грн., та складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 376 326,39 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими відсотками у розмірі 43 894,32 грн., та нарахованої пені у загальному розмірі 25 681,28 грн. Крім того, 10.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», (правонаступником якого є позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» укладено Генеральну кредитну угоду № 01/15-20/28 про надання кредитних коштів в загальному розмірі 515 000,00 дол.США строком до 09.09.2011 року. Додатковою угодою № 01/15-20/28/2 від 25.06.2011 року до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року збільшено загальний розмір позичкової заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» до загального розміру 528 343,45 дол.США та термін дії цієї угоди до 25.05.2014 року. Додатковою угодою № 01/15-20/28/3 від 11.10.2011 року до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року змінено кредитний ліміт на невідновлювальну кредитну лінію з метою кредитування: на поповнення оборотних коштів та рефінансування існуючої заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» за кредитним договором № 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року з доларів у національну валюту України. До того ж, 12.10.2011 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» в рамках вищевказаної Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року укладено Кредитний договір № 012/42-1/298, відповідно до якого останньому, для рефінансування поточної заборгованості (крім простроченої) за кредитним договором № 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року, надано кредитні кошти в розмірі 3 178 070,02 грн. Через невиконання позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» взятих на себе за вищевказаним кредитним договором № 012/42-1/298 зобов'язань, утворилась заборгованість, яка станом на 25.02.2014 року становить 3 941 783,11 грн., та складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 3 086 528,17 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими відсотками у розмірі 610 352,23 грн., та нарахованої пені у розмірі 244 902,70 грн. Крім того, 25.09.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» укладено Кредитний договір № 010/15-20/28/2, відповідно до якого Позичальнику з 25.09.2009 року надано кредит в сумі 994 750,00 грн. із строком остаточного погашення 09.09.2010 року та сплатою відсотків у розмірі 22,00% річних, за користування кредитними коштами. Разом з цим, через невиконання позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» взятих на себе за вищевказаним кредитним договором № 010/15-20/28/2 зобов'язань, утворилась заборгованість, яка станом на 25.02.2014 року становить 1 222 970,90 грн., та складається із основної заборгованості у розмірі 914 846,47 грн., заборгованості за нарахованими відсотками у розмірі 232 145,43 грн., та нарахованої пені у загальному розмірі 75 979,00 грн. При цьому, в забезпечення виконання вищевказаних Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року та Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року, 30.08.2013 року між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено Іпотечний договір № 12/Р4-01-07-1/678, відповідно до якого відповідач, будучи майновим поручителем [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я», передала в іпотеку Банку нерухоме майно: нежитлові будівлі: А-1 - виробнича будівля, загальною площею 2 317,8 кв.м., Х-1 - навіс, Ш-1 - навіс, Ч-1 - навіс, № 2 - ворота, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа, розташовані за адресою [ADDRESS], на земельній ділянці загальною площею 0,5461 га (кадастровий номер 1210400000:02:004:0210). Враховуючи, що позичальники: [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» своїх зобов'язань щодо повернення отриманих ними кредитів не виконують, позивач, на підставі п. 9.3., 9.4., 9.5., та 9.6 Договору іпотеки, ЗУ «Про іпотеку», просить суд шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження звернути стягнення на вищевказаний предмет іпотеки, що на праві власності належить відповідачці [PERSON], а також стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судовому засіданні представник позивача Журавель І.П., з урахуванням наданих уточнень, підтримала позовні вимоги свого довірителя у повному обсязі, та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві та уточненнях до неї. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, причину неявки суду не повідомила, що дозволило суду визнати її неявку в судове засідання з неповажних причин та, за згодою представника позивача, відповідно до ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причину неявки суду не повідомив. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовим клопотанням про відкладення розгляду справи. Разом з цим, враховуючи, що, письмових доказів, підтверджуючих обставини, зазначені представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» у своєму клопотанні, останній суду не надав, та, приймаючи до уваги, що, згідно ст.13 Цивільного кодексу України зловживання правом не допускається, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення вищевказаного клопотання. Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Як встановлено судом в ході розгляду справи, 10.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є позивач), та [PERSON] укладено Генеральну кредитну угоду № 01/15-20/27 про надання [PERSON] кредитних коштів в загальному розмірі 264 800,00 дол.США строком до 09.09.2015 року. 25.06.2011 року між позивачем та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 01/15-20/27/1 до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, відповідно до якої збільшено загальний ліміт позичкової заборгованості позичальника [PERSON] до 270 364,13 дол.США. 11.10.2011 року між позивачем та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 01/15-20/27/2 до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, відповідно до якої встановлено відсоткові ставки за користування кредитними коштами, та визначено, що кредитні кошти надаються на рефінансування існуючої заборгованості за кредитним договором № 014/15-20/27/1 від 10.09.2008 року у сумі 88 095,05 дол.США з доларів США у національну валюту України та рефінансувння існуючої заборгованості за кредитним договором № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року (у сумі 94 677,61 дол.США) з доларів США у національну валюту України. 12.10.2011 року між позивачем та [PERSON] в рамках вищевказаної Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, на умовах повернення та плати за користування, укладено Кредитний договір № 012/42-1/300, за яким, для рефінансування залишку існуючої заборгованості по кредитному договору № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року з доларів США в національну валюту України - гривню зі сплатою 17,05 % річних строком по 25.05.2014 року включно, позивачем надано кредит [PERSON] у розмірі 761 207,99 грн. Крім того, 10.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», (правонаступником якого є позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» укладено Генеральну кредитну угоду № 01/15-20/28 про надання кредитних коштів в загальному розмірі 515 000,00 дол.США строком до 09.09.2011 року. Додатковою угодою № 01/15-20/28/2 від 25.06.2011 року до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року збільшено загальний розмір позичкової заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» до загального розміру 528 343,45 дол.США та термін дії цієї угоди до 25.05.2014 року. Додатковою угодою № 01/15-20/28/3 від 11.10.2011 року до Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року змінено кредитний ліміт на невідновлювальну кредитну лінію з метою кредитування: на поповнення оборотних коштів та рефінансування існуючої заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» за кредитним договором № 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року з доларів у національну валюту України. До того ж, 12.10.2011 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» в рамках вищевказаної Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року укладено Кредитний договір № 012/42-1/298, відповідно до якого останньому, для рефінансування поточної заборгованості (крім простроченої) за кредитним договором № 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року, надано кредитні кошти в розмірі 3 178 070,02 грн. 25.09.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» укладено Кредитний договір № 010/15-20/28/2, відповідно до якого Позичальнику з 25.09.2009 року надано кредит в сумі 994 750,00 грн. із строком остаточного погашення 09.09.2010 року та сплатою відсотків у розмірі 22,00% річних, за користування кредитними коштами. В забезпечення виконання вищевказаних Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року та Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року, 30.08.2013 року між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено Іпотечний договір № 12/Р4-01-07-1/678, за умовами якого відповідач, будучи майновим поручителем [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я», передала в іпотеку Банку нерухоме майно: нежитлові будівлі: А-1 - виробнича будівля, загальною площею 2 317,8 кв.м., Х-1 - навіс, Ш-1 - навіс, Ч-1 - навіс, № 2 - ворота, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа, розташовані за адресою [ADDRESS], на земельній ділянці загальною площею 0,5461 га (кадастровий номер 1210400000:02:004:0210). Згідно п.9.1., п.9.2. вищевказаного Іпотечного договору № 12/Р4-01-07-1/678 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або порушення позичальником строків виконання будь-яких грошових зобов'язань, що забезпечені іпотекою згідно із ст.2 Іпотечного договору Згідно ст.2 Іпотечного договору, іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань Позичальника 1 - [PERSON] та Позичальника 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я», що виникають та/або виникнуть у майбутньому з Генерального договору № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року та Генерального договору № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року. Як вбачається з матеріалів справи, через невиконання позичальником [PERSON] взятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 012/42-1/300 від 12.10.2011 року, станом на 25.02.2014 року заборгованість останнього складає 445 901,99 грн., а саме: - 376 326,39 - основна заборгованість за кредитом; - 43 894,32 грн. - заборгованість по процентам; - 25 681,28 грн. - пеня за несвоєчасне погашення нарахованих процентів. Як вбачається з матеріалів справи, через невиконання позичальником Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я», взятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року, станом на 25.02.2014 року заборгованість останнього за вказаним договором складає 3 941 783,11 грн., а саме: - 3 086 528,17 грн. - основна заборгованість за кредитом; - 610 352,23 грн. - заборгованість по процентам; - 244 902,70 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та нарахованих процентів. Крім того, через невиконання позичальником Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я» взятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року, станом на 25.02.2014 року заборгованість останнього за вказаним договором складає 1 222 970,90 грн., а саме : - 914 846,47 грн. - основна заборгованість за кредитом; - 232 145,43 грн. - заборгованість по процентам; - 75 979,00 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та нарахованих процентів. Посилаючись на те, що, позичальники відмовляються виконувати взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредитних коштів та процентів за користування кредитом, позивач, на підставі п. 9.3., 9.4., 9.5., та 9.6 Договору іпотеки, ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.590 ЦК України, просить суд шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження звернути стягнення на вищезазначений предмет іпотеки. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» N 898-IV від 05.06.2003р., у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 35 «Про іпотеку», У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. При цьому, положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Крім того, п.9.3. та п.9.3.1. вищевказаного Іпотечного договору № 12/Р4-01-07-1/678 встановлено, що Іпотекодержатель на власний розсуд може застосувати певний спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.1.1. вищевказаного Іпотечного договору № 12/Р4-01-07-1/678, предметом даного договору є нежитлові будівлі: А-1 - виробнича будівля, загальною площею 2 317,8 кв.м., Х-1 - навіс, Ш-1 - навіс, Ч-1 - навіс, № 2 - ворота, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа, розташовані за адресою [ADDRESS], які належать відповідачу на праві власності, та, розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,5461 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0210. Як зазначено у п.1.1. вищевказаного Іпотечного договору № 12/Р4-01-07-1/678, за згодою сторін вартість об'єкту нерухомості на момент укладання Іпотечного договору становить 928 000,00 грн. Згідно повідомлень - вимог про усунення порушення, позивач неодноразово (т.1 а.с.104, 111, 117, 124, 130, 131) повідомляв позичальників та іпотекодавця - відповідача [PERSON] про наявність заборгованості та порушення позичальниками умов вищезазначених Генеральних угод. Разом з цим, будучи сповіщеними позивачем про наявність відповідної заборгованості та наслідки її непогашення, позичальники взяті на себе зобов'язання за кредитними угодами не виконують, внаслідок чого, згідно матеріалів справи, на час звернення позивача із даним позовом до суду, загальна заборгованість позичальника 1 - [PERSON] та Позичальника 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний Дім «Придніпров'я», що виникла на підставі Генерального договору № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року та Генерального договору № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року, забезпечених вищевказаним Іпотечним договором № 12/Р4-01-07-1/678, складає 5 610 656,00 грн. Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд вбачає, що, дійсно мали місце обставини, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги. При цьому, згідно ст.41 ЗУ «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Враховуючи, таким чином, обставини, встановлені судом в ході розгляду справи, та, приймаючи до уваги співмірність суми заборгованості позичальників за кредитними угодами із вартістю іпотечного майна, суд,

Outcome: approved