Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Головне управління Держгеокадаст310/3312/20ру у Запорізькій області про визнання недійсним та скасування державного акту, припинення права власності. Позов мотивує тим, що він є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , власником іншої 1/2 частки будинку був його рідний брат - [PERSON] , який помер [INFO] . Рішенням сесії Бердянської міської ради від 31.07.2003 р. у спільну часткову приватну власність [PERSON] та [PERSON] в рівних частках відповідно кожному було передано земельну ділянку, площею 0,0663 га, розташовану по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. 20.08.2003 позивачем було отримано державний акт, в якому зазначено, що він та його брат є власниками вищезазначеної земельної ділянки по Ѕ частки кожний. 16.09.2003 позивач разом зі своїм братом частину земельної ділянки продали [PERSON] 29.07.2008 рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області в цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку було визнано договір купівлі продажу, укладений 20.07.2007р. між сторонами дійсним, визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку, площею 0,0313 га та домоволодіння розташовані за адресою: [ADDRESS] . В подальшому, [PERSON] , на підставі вищевказаного судового рішення зареєстрував право власності на домоволодіння та отримав на вказану земельну ділянку із кадастровим номером 2310400000:07:003:0263 державний акт серії ЯЗ №261768 від 21.01.2009. 05.05.2011 рішенням апеляційного суду Запорізької області, рішення Бердянського міськрайонного суду від 29.07.2008 було скасоване, позовні вимоги [PERSON] залишено без задоволення. 18.11.2019 право власності [PERSON] на житловий будинок було скасоване на підставі вищевказаного рішення апеляційного суду, про що була внесена інформація до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Таким чином, позивач є власником Ѕ частки житлового будинку, а інша Ѕ частка увійшла до спадкового майна після смерті його брата. 17.02.2020 позивач, через свого представника, звернувся до державного реєстратора з заявою про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на вищевказану земельну ділянку, але йому було в цьому відмовлено, з тих підстав, що відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 2310400000:07:003:0263 зареєстроване не на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду, яке було в подальшому скасоване, а на підставі державного акту серії ЯЗ №261768 від 21.01.2009. Враховуючи, що для відновлення права позивача на земельну ділянку можливо в даному випадку лише захистити за рішенням суду, тобто шляхом визнання недійсним державного акту на земельну ділянку, який було видано на підставі скасованого рішення суду, то останній вимушений звернутись з вказаною позовною заявою до суду. [PERSON] зазначив, що, оскільки, [PERSON] набув право власності на земельну ділянку на підставі рішення суду, яке було скасоване судом апеляційної інстанції, тобто, вказаним рішенням Апеляційного суду Запорізької області право власності [PERSON] на земельну ділянку припинено, а відтак вважає, що є всі наявні підстави для визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку, як документа, що посвідчує таке право власності. Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 26.01.2021 провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] в особі представника - адвоката Соботюка В.А. до виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області, [PERSON] , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області про визнання недійсним та скасування державного акту, припинення права власності в частині пред`явлення позовних вимог до відповідача - виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області, було закрито. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному сайті Бердянського міськрайонного суду Запорізької області. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Представник третьої особи, яка не заявляла самостійних вимог на предмет спору - Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце судового засідання. Суд, дослідивши письмові матеріали, вважає позов підлягаючим задоволенню з огляду на таке. Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.04.2003 року, виданим Бердянською державною нотаріальною конторою за реєстровим №3- 723 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №581429 від 19.05.2003, позивач - [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Встановлено, що власником іншої 1/2 частки вказаного житлового будинку був рідний брат позивача - [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого Бердянським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ у Запорізькій області 20.08.2019, [PERSON] помер [INFO] . Згідно з рішенням сесії Бердянської міської ради від 31.07.2003 за №12 «Про вилучення, передачу у приватну власність та в оренду земельних ділянок громадянам» у спільну часткову приватну власність [PERSON] та [PERSON] в рівних частках відповідно кожному було передано земельну ділянку площею 0,0663га, розташовану по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З`ясовано, що 20.08.2003 позивачем було отримано державний акт серія ЗП №016298 від 20.08.2003, в якому зазначено, що він та його брат є власниками вищезазначеної земельної ділянки по 1/2 частки кожний. Встановлено, що 16.09.2003 позивач разом зі своїм братом частину земельної ділянки продали [PERSON] . Відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 29.07.2008 по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку було визнано договір купівлі продажу, укладений 20.07.2007 між сторонами дійсним, визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку, площею 0,0313га та домоволодіння розташовані за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що [PERSON] на підставі вищевказаного судового рішення зареєстрував право власності на домоволодіння та отримав на вказану земельну ділянку із кадастровим номером 2310400000:07:003:0263 державний акт серії ЯЗ №261768 від 21.01.2009. 05.05.2011 рішенням апеляційного суду Запорізької області рішення Бердянського міськрайонного суду від 29.07.2008 було скасоване, позовні вимоги [PERSON] залишено без задоволення. Встановлено, що 18.11.2019 право власності [PERSON] на житловий будинок було скасоване на підставі вищевказаного рішення апеляційного суду, про що була внесена інформація до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Таким чином, позивач є власником Ѕ частки зазначеного житлового будинку, а інша Ѕ частка увійшла до спадкового майна після смерті його брата. З`ясовано, що 17.02.2020 рішенням №51166136 від 17.02.2020 державного реєстратора позивачу було відмовлено у скасуванні державної реєстрації права власності [PERSON] на вищевказану земельну ділянку, з тих підстав, що відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 2310400000:07:003:0263 зареєстроване не на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду, яке було в подальшому скасоване, а на підставі державного акту серії ЯЗ №261768 від 21.01.2009. Відповідно до п. 2.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 за №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" державні акти про право власності або право постійного користування на земельну ділянку є документами, що посвідчують відповідне право і видаються на підставі рішень Кабінету Міністрів України, обласних, районних Київської і Севастопольської міських, селищних, сільських рад, Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій. У спорах, пов`язаних з правом власності або постійного користування земельними ділянками недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти про право власності чи постійного користування. Припинення права власності відповідача на земельну ділянку можливе шляхом припинення дії правового титулу, як підстави виникнення такого права, тобто визнанням недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому припинення права власності відповідача, як спосіб захисту цивільного права, можливе у разі реалізації позивачем свого права на звернення до суду відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України. Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного суду України від № 3-34гс12 від 12.10.2012 Крім того, у правовій позиції висловленій у справі №6-319цс15 01.07.2015р Верховний Суд України висловив наступне: судам підсудні справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками. Оскільки державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У постанові Верховного суду України від 22 травня 2013 року № 6-33цс13 визначено наступне: «Державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні цлянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку». Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (із змінами і доповненнями) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» - ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи, що [PERSON] набув право власності на земельну ділянку на підставі рішення суду, яке було скасоване судом апеляційної інстанції, тобто, вказаним рішенням Апеляційного суду Запорізької області право власності [PERSON] на земельну ділянку припинено, а відтак суд вбачає законні підстави для визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку, як документа, що посвідчує таке право власності. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved