Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ позивач звернувся до суду із позовними вимогами до відповідача про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житлом -\~квартирою [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що являючись власником квартири [ADDRESS] , він позбавлений можливості повною мірою користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки в квартирі на підставі договору найму житлового приміщення, укладеного 08.10.2013 у Верховинській селищній раді, зареєстрований відповідач [PERSON] , який жодного дня в квартирі не проживав, витрат по утриманню квартири не несе, в квартирі немає його особистих речей, однак добровільно знятися з реєєстрації відмовляється. Внаслідок цього порушуються його права власника, а тому просить позов задовольнити. Ухвалою від 02.02.2021 відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. \~ \~ \~ \~Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві. Позивач додатково зазначив, що відповідач зареєстрований в квартирі на підставі договору найму, укладеного між ними. При чому реєстрація йому була необхідна для присвоєння гірського статусу для отримання пенсії. Він особисто їздив та неодноразово телефонував до відповідача і просив його знятися з реєстрації місця проживання, на що останній пообіцяв, що зніметься з реєстрації, однак так і не знявся та перестав взагалі відповідати на його телефонні дзвінки. Просить позов задовольнити, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судового засідання належним чином повідомлявся як за зареєстрованим місцем проживання, так і фактичним місцем проживання за адресою с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. При цьому, за адресою с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області відповідач судову повістку про виклик до суду на 02.03.2021 отримав особисто, а від одержання судової повістки на 17.03.2021 відмовився. Причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не подав. А тому, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи, протокольною ухвалою суду від 17.03.2021 постановлено провести заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, його представника, допитавши свідків, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд позовні вимоги задовольняє з таких підстав. \~ \~ \~ \~Згідно з договором купівлі-продажу укладеного 27.05.1998 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Верховинського районного державного нотаріального округу Павлюком І.І. (а.с.7), [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до Договору найму житлового приміщення в будинках громадського житлового фонду від 08.10.2013, укладеного між сторонами у Верховинській селищній раді (а.с.10), наймодавець [PERSON] виділив наймачу [PERSON] площу для проживання в [ADDRESS] , житловою площею 29,4 м.кв. Як вбачається з будинкової книги для реєстрації громадян, що проживають у будинку [ADDRESS] , крім домовласника [PERSON] , в квартирі також зареєстрований [PERSON] , [INFO] . \~ \~ \~ \~Відповідно до акту обстеження матеріально-побутових умов сім`ї від 16.01.2021, складеного Верховинською селищною радою, відповідач [PERSON] зареєстрований, але з моменту реєстрації у квартирі [ADDRESS] не проживає, участі в утриманні даної квартири не бере. \~ \~ \~ \~Також суд бере до уваги, що поштова кориспонденція, що надсилалася відповідачу за зареєстрованим місцем проживання в [ADDRESS] , поверталася на адресу суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", в той час як за адресою: с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, відповідач судові повістки отримував особисто. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні свідок [PERSON] суду показала, що раніше в квартирі по [ADDRESS] проживав позивач [PERSON] з сім`єю, який казав їй що прописав в квартирі [PERSON] , однак останній там ніколи не проживав. \~ \~ \~ \~Також свідок [PERSON] суду показав, що він проживає по сусідству з квартирою, яка належить [PERSON] та кожен день користується гаражем, який знаходиться поруч з квартирою, однак ніколи не бачив, щоб в квартирі проживав [PERSON] . Раніше в квартирі проживав [PERSON] з сім`єю. \~ \~ \~ \~Конституція України у ст. 47 проголошує, що кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира інші приміщення, які призначені та придатні для постійного проживання в них. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Права власника житлового будинку чи квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майно. Згідно положень ст.ст.158, 159 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Частиною 1 ст.163 ЦК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У відповідності до ч.2 ст.167 ЖК України в разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Згідно п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами ЖК України» відповідно до ст. 107 ЖК України (аналогічна ст.167 ЖК України) наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. На ствердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, утворення сім`ї в іншому місці, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо). Виходячи з наведеного та враховуючи, що відповідач [PERSON] відсутній за місцем своєї реєстрації в квартирі [ADDRESS] з часу реєстрації в такій квартирі 08.10.2013, вибув з цього житла до іншого населенного пункту с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, а тому договір найму жилого приміщення укладений між сторонами 08.10.2013 вважається розірваним з дня вибуття наймача [PERSON] з 08.10.2013, і він вважається таким, що втратив право на користування таким житлом. Оскільки на даний час відсутня будь-яка домовленість між власником та відповідачем на право користування житлом - квартирою [ADDRESS] , позивач одноосібно несе витрати по її утриманню, а відповідач втративши право на житло, в добровільному порядку звільнити таке шляхом зняття з реєстрації наміру не виявляє, з метою недопущення подальшого порушення права позивача на вільне користування та розпорядження належним йому майном, суд приходить до висновку про підставність позовних вимог, а тому відповідача [PERSON] слід визнати таким, що втратив право користування житлом - квартирою [ADDRESS] . Крім цього, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем і документально підтверджені витрати на оплату судового збору.

Outcome: approved