Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-23 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовами до ТОВ «Агрофірма «Пріор» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Позов мотивований тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку позивачі є власниками земельних ділянок, що розташовані в межах Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. 01.01.2006р. між ними та відповідачем було укладено договори оренди землі строком на десять років. Відповідно до умов укладених договорів орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 821,33. Проте відповідач орендну плату за 2013 рік не сплатив, чим порушив умови договорів. Крім того, земельні ділянки, що належать позивачам без відповідних правових підстав використовується іншою особою. Позивачі позовні вимоги підтримали з підстав, що зазначені в позові та просили позови задовольнити, розірвавши договори оренди земельних ділянок від 01.01.2006р., укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Пріор». Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. Виходячи з наведеного, відповідно до ст. 224 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача і ухвалює заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує. Дослідивши матеріали справи, заслухавши позивачів, представника позивачів, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку належить на праві власності земельна ділянка площею 6,09 га, яка розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 6,09 га, яка розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 6,09 га, яка розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 6,09 га, яка розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. У 2006 році між позивачами та відповідачем було укладено письмові договори оренди землі строком на десять років. Договори було зареєстровано в Голопристанському районному відділі Херсонської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 9-11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 821,33грн. в тому числі прибутковий податок; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься раз на рік до 1 грудня кожного року. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до п.38 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі, не виконує взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендної плати у встановлений строк. Враховуючи, що позивачі наполягають на вимогах про розірвання договорів оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved