Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-11 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, посилаючись на таке. Відповідач [PERSON] , яка є власником житлового будинку [ADDRESS] продала по побутовій угоді житловий будинок [PERSON] та [PERSON] , в сама виїхала на постійне місце проживання до міста Запоріжжя. [INFO] помер [PERSON] , його дружина [PERSON] померла [INFO] . У вищевказаному житловому будинку стали проживати їх син [PERSON] , який знаходився у фактичних подружніх відносинах без реєстрації шлюбу з матір`ю позивача - [PERSON] . З того моменту позивач, будучи неповнолітньою також проживала у вказаному житловому будинку. [INFO] помер [PERSON] . Після смерті [PERSON] та настання повноліття позивача її мати [PERSON] виїхала з вказаного будинку та стала проживати за іншою адресою, а позивач продовжила та проживає в будинку до сих пір. Починаючи з 2009 року, з моменту повноліття позивач спочатку сама, а з жовтня 2015 року разом з чоловіком - [PERSON] , проживають у вище вказаному будинку, проводить ремонти будинку, облагороджую його. Крім того, позивачем регулярно сплачуються комунальні послуги і на даний час заборгованості по ним не має, що підтверджується довідками комунальних служб. Тобто, з 2009 року з часу настання повноліття, позивач відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, а тому позивач вважає, що набула право власності на вище вказаний житловий будинок, у зв`язку з чим позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок - за набувальною давністю. В судовому засіданні позивач [PERSON] на задоволенні позовних вимог наполягала, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Представник відповідача Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області в судове засідання не з`явився, надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутність, заперечень проти позву не має. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи належним чином повідомлена, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не надала. Заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав. З матеріалів справи вбачається, що право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності від 20.12.1976 року, записано в реєстрову книгу за №2869. (а.с.8). Згідно свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] , виданого 03 грудня 1997 року відділом реєстрації актів громадянського стану Михайлівської райдержадміністрації Запорізької області, [PERSON] померла [INFO] , у віці 54 років, про що в книзі реєстрації актів про смерть 3 [INFO] , зроблено запис № 262. (а.с.9). Згідно свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] , виданого 27 лютого 1985 року п.Михайлівка Райбюро ЗАГС Запорізька область, [PERSON] помер [INFO] , у віці 46 [INFO] , про що в книзі реєстрації актів про смерть [INFO] , зроблено запис № 43. (а.с.9). Згідно свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] , виданого 02 березня 2004 року відділом реєстрації актів цивільного стану Михайлівського районного управління юстиції Запорізької області, [PERSON] помер [INFO] , у віці 35 років, про що в книзі реєстрації актів про смерть [INFO] , зроблено запис № 52. (а.с.9 на звороті). Згідно свідоцтва\~про народження\~Серії [NUMBER] ,\~виданого Пришибською\~сільською радою\~Михайлівського району\~Запорізької області\~ 25\~березня 1991\~року,\~батьками [PERSON] \~ [INFO] ,\~є [PERSON] \~та [PERSON] . (а.с.6). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу Серії [NUMBER] , виданого 10 жовтня 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Михайлівського районного управління юстиції у Запорізькій області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 10 жовтня 2015 року, про що 10 жовтня 2015 року, складено відповідний актовий запис № 87. Прізвище після державної реєстрації шлюбу: чоловіка [PERSON] , дружини [PERSON] . (а.с.7). Згідно Технічного паспорту на садибний житловий будинок [ADDRESS] , виданого КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» замовником технічної інвентаризації є [PERSON] . (а.с.10-12). Згідно довідки КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» № 743 від 22.08.2010 року, інвентаризаційна вартість житлового будинку [ADDRESS] , станом на 19.08.2016 року становить 105\~064,00 грн. (а.с.12 на звороті). Згідно Акту-довідки від 24 серпня 2016 року виданого депутатом селищної ради [PERSON] , [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] , на протязі 10 років. (а.с.13). Згідно довідки №1009 виданої Михайлівською селищною радою Михайлівського району Запорізької області, відповідно земельно-кадастрової документації по Михайлівській селищній раді за адресою: [ADDRESS] розташована земельна ділянка площею 0,15 га для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд. Земельна ділянка не приватизована. (а.с.13 на звороті). Згідно довідки №755 виданої Токмацьким відділом реалізації ТОВ «Запоріжгаз збут» 23 серпня 2016 року, [PERSON] , яка проживає за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.08.2016 року, заборгованості за використаний природний газ не має. (а.с.14). Згідно довідки виданої Агрофірми «Юлена», [PERSON] , що проживає за [ADDRESS] , не має заборгованості по водопостачанню. (а.с.14). Згідно довідки №0235062 виданої ВАТ Запоріжобленерго Михайлівський РЕМ від 29.08.2016 року, по особовому рахунку за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований споживач [PERSON] , станом на 29.08.2016 року, заборгованості не має. (а.с.14). Згідно Акту-довідки від 11.05.2016 року виданого депутатом Михайлівської селищної ради [PERSON] , [PERSON] , її чоловік [PERSON] , та донька [PERSON] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , де на даний час проживають. (а.с.15). Згідно домової книги відповідач [PERSON] , 1891 року народження, знята з реєстрації за адресою: [ADDRESS] . В будинку були зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які також зняті з реєстрації у зв`язку зі смертю. (а.с.17-18). Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] підтвердили, що після смерті чоловіка мати позивача через деякий час переїхала до свого першого чоловіка, а позивачка залишилася проживати в будинку, спочатку сама, а після укладення шлюбу з чоловіком та донькою. Позивачка утримувала будинок та прибудинкову територію, сплачувала комунальні послуги. З претензіями про її виселення ніхто ніколи не звертася. Суд не має сумнівів в достовірності та правдивості показань свідків, оскільки повідомлені ними відомості є послідовними, логічними і підтверджуються іншими письмовими доказами у справі. Даних про зацікавленість свідків в результаті розгляду справи судом не встановлено. Відповідно до ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст.\~344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі: добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність, відсутність інших осіб, які претендують на це майно, відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності. Як зазначено в пунктах 9, 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 «Про судову практику у справах про захист права власності на інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16 ЦК, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. Таким чином, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Outcome: approved