Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-13 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, яким, з урахуванням уточнень просить, усунути перешкоди у здійсненні [PERSON] права розпоряджання своїм майном, а саме нежитловою будівлею «В-2», розташованою за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 12, шляхом припинення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 12310272 та проведення державної реєстрації припинення іпотеки, яка виникла на підставі договору іпотеки від 05.04.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 415 і посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], у звязку з придбанням [PERSON] за результатом прилюдних торгів нежитлової будівлі «В-2», розташованої за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 12, що є предметом іпотеки. В обґрунтування позову зазначено, що 23.10.2015 року [PERSON] стала переможцем електронних торгів та набула у власність нежитлову будівлю «В-2», розташовану за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 12. Торги проводились в рамках виконавчого провадження № 44488321. На підставі акту державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна-предмета іпотеки № 44488321 від 17.11.2015 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] було видано свідоцтво від 01.12.2015 року про право власності позивача на вищевказану нежитлову будівлю. У липні 2017 року позивач вирішила здійснити відчуження вказаного нерухомого майна, однак дізналась про наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно актуальної інформації про державну реєстрацію іпотеки (запис № 12310272 від 05.04.2011 року). Відповідно до вказаного запису іпотекодавцем вказане ПрАТ «Харківський ювелірний завод» (за зобовязанням боржника ТОВ «Торговий дім Срібне місто»), іпотекодержателем - ПрАТ «Кредитпромбанк», що були сторонами виконавчого провадження № 44488321. Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла станом на листопад 2015 року) у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державна реєстрація припинення іпотеки проводиться на підставі заяви державного виконавця. Однак, державним виконавцем Червонозаводського ВДВС Харківського МУЮ заява про державну реєстрацію припинення іпотеки не подавалась. При цьому, наявність актуального запису про державну реєстрацію іпотеки позбавляє позивача права розпоряджатись власним майном. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник третьої особи Департаменту реєстрації Харківської міської ради, в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Інші учасники судового розгляду в судове засідання не зявились з невідомих суду причин, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи. Суд, вислухавши представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.3,4 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним. Ст.41 Конституції України гарантує, що кожен громадянин має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, яка набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Аналогічні положення закріплені вст. 316-321 ЦК України. Крім того, відповідно до ст.319,321 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно дост.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно дост.1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст.3 вказаного Закону іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно дост.4 цього ж Закону обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст.17 Закону іпотека припиняється, зокрема, у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Відповідно до ст.50 цього ж Закону після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.598,599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. Згідно з ч.9 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин між сторонами), державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно, або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів. З 01.01.2016р. набрала чинності нова редакція Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до ст.2 якого: 1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень- це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 3) заявник - це, зокрема, орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав; іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки; 5) обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору; Відповідно до ч.2 ст.26 Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З аналізу нової редакції вказаного Закону вбачається, що вона не містить норми, що зобов'язує обтяжувача подати державному реєстратору протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження відповідну заяву про державну реєстрацію припинення іпотеки, обтяження. При цьому, в розумінні вказаного Закону заявником у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки чи обтяження речових прав може бути орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, або особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи. Крім того, згідно Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012р., вбачається, що заборона відчуження майна накладається нотаріусом при посвідченні договору іпотеки та знімається ним при одержанні повідомлення: -кредитора про погашення позики; -про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки. Таким чином, закон наділяє іпотекодержателя або особу, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, звернутися до суб'єкта державної реєстрації з заявою, зокрема, про припинення іпотеки або обтяження. Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 125716 від 23.10.2015 року, [PERSON] була визнана переможцем прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі літ. «В-2», розташованої за адресою: м.Харків, пр.Гагаріна, 12 (а.с.6). На підставі вищевказаного акту, 17.11.2015 року заступником начальника Червонозаводського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції [PERSON] у виконавчому провадженні № 44488321 було складено акт державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна предмета іпотеки (а.с.8). Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач в законному порядку набула право власності на спірну нерухоме майно і має право вимагати усунення перешкод в здійсненні свого права власності. Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним захисти порушене право позивача вільно користуватися, володіти та розпоряджатися своїм майном, право власності на яке вона набула в установленому порядку, шляхом усунення перешкод в користуванні та розпорядженні власністю, шляхом припинення запису про його обтяження. На підставі викладеного,

Outcome: approved