Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК СМР від 26.06.2015 № 344 «Про заходи щодо забезпечення мешканців міста послугами з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми», тимчасово з 30.06.2015 до моменту визначення власниками квартир/співвласниками багатоквартирного будинку форми і управління багатоквартирним будинком, але не пізніше ніж до 01.07.2016, визначено виконавцем послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків комунальне підприємство «Сумижитло» СМР. Рішенням ВК СМР від 23.07.2015 № 363 «Про погодження комунальному підприємству «Сумижитло» СМР залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання - виконавців послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», КП «Сумижитло» СМР погоджено залучити на договірних засадах суб`єктів господарювання-виконавців послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі вищевказаного рішення, 01.09.2015 між КП «Сумижитло» СМР та ПРБП «РЕМБУД» було укладено Договір № 04092015-2У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.1.2 вищевказаного Договору, позивач зобов`язався надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до рішення ВК СМР від 27.06.2018 № 344 «Про заходи щодо реалізації послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», було установлено, що виконавці послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з якими були укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до введення в дію норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, продовжують надавати послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до дати набрання чинності договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з вищевказаним рішенням ВК СМР між ПРБП «Рембуд» та Департаментом інфраструктури міста СМР було укладено Договір № 808/1-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.08.2018. Предметом зазначеного Договору, є передача функцій з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій, при цьому Департамент інфраструктури міста СМР поклав, а ПРБП «Рембуд» прийняв на себе зобов`язання по наданню послуг з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, надання житлово-комунальних послуг власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень. 16 липня 2019 року рішенням ВК СМР № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків» ПРБП «Рембуд» було призначене управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 7 згідно з додатком № 8 до цього рішення. 17 липня 2019 року на підставі вищевказаного рішення між ПРБП «Рембуд» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі Сумського міського голови [PERSON] , було укладено договір № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 вищевказаного Договору Управитель (ПРБП «Рембуд») зобов`язується надавати Співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Відповідно до пп. 1 п. 9 Договору управитель має право вимагати від співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Даному праву згідно пп. 3 п. 8 Договору кореспондується обов`язок кожного із співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплатити Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені Договором. Згідно п.12 Договору ціна послуги з управління становить 5,3412 гривень (в тому числі ПДВ, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця не погоджена сторонами. Відповідно до п. 13 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вносить кожним співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Таким чином, позивач з 01.09.2015 надавав мешканцям багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] послугу з утримання будинку та його прибудинкової території, а з 17.07.2019 - є управителем даного будинку та надає його співвласникам і споживачам, які не є співвласниками будинку, послугу з управління. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240748811 від 18.01.2021, [PERSON] з 15.09.2015 на підставі укладеного нею договору дарування квартири, є власницею квартири [ADDRESS] , а тому була споживачем як послуги з утримання будинку та його прибудинкової території, так і продовжує залишатись споживачем послуги з управління даним будинком. За період з 01.02.2018 по 31.12.2020 включно позивач надав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також послугу з управління будинком, відповідно до затверджених відповідними рішеннями ВК СМР тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг, а також згідно умов договору № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Станом на 01.01.2021 включно відповідачка своїх зобов`язань не виконала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед позивачем сумі 19070 грн. 40 коп. У зв`язку з наявністю даної заборгованості, ПРБП «РЕМБУД» 25.01.2021 подало в Зарічний районний суд м. Суми заяву про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] вищевказаної суми грошових коштів. 28.01.2021 Зарічним районним судом м. Суми у справі № 591/372/21 було видано судовий наказ, який ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05.02.2021 було скасовано за заявою боржниці. Через невиконання відповідачем своїх майнових зобов`язань перед позивачем утворилася заборгованість в загальній сумі 19070 грн. 40 коп. Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до позивача не надходило, акти-претензії у відповідності до норм чинного законодавства України не складалися. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відтак і про наявність його обов`язку сплатити кошти за надані житлово-комунальні послуги. У зв`язку з цим, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ПРБП «Рембуд» 19070,40 заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком, яка виникла за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 включно. Відповідач [PERSON] , якій надсилалась копія позовної заяви з додатками, відзив на позов не подала. Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням ВК СМР від 26.06.2015 № 344 «Про заходи щодо забезпечення мешканців міста послугами з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми», тимчасово з 30.06.2015 до моменту визначення власниками квартир/співвласниками багатоквартирного будинку форми і управління багатоквартирним будинком, але не пізніше ніж до 01.07.2016, визначено виконавцем послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків комунальне підприємство «Сумижитло» СМР (а.с. 23-24). Рішенням ВК СМР від 23.07.2015 № 363 «Про погодження комунальному підприємству «Сумижитло» СМР залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання - виконавців послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», КП «Сумижитло» СМР погоджено залучити на договірних засадах суб`єктів господарювання-виконавців послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 25). 01.09.2015 між КП «Сумижитло» СМР та ПРБП «РЕМБУД» було укладено Договір № 04092015-2У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.1.2 вищевказаного Договору, позивач зобов`язався надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 26-32). Відповідно до рішення ВК СМР від 27.06.2018 № 344 «Про заходи щодо реалізації послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житлових будинках м. Суми, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком», було установлено, що виконавці послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з якими були укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до введення в дію норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, продовжують надавати послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до дати набрання чинності договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 33-34). 01.08.2018 між ПРБП «Рембуд» та Департаментом інфраструктури міста СМР було укладено Договір № 808/1-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом зазначеного Договору, є передача функцій з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій, при цьому Департамент інфраструктури міста СМР поклав, а ПРБП «Рембуд» прийняв на себе зобов`язання по наданню послуг з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, надання житлово-комунальних послуг власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень (а.с. 35-38). Рішенням ВК СМР від 20.12.2016 № 676 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» було встановлено тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» згідно з додатками №№1-46 (а.с. 39-40). Рішенням ВК СМР від 09.01.2018 № 15 «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» було встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПРБП «Рембуд» згідно з додатками №№1-46 (а.с. 41-43). 16.07.2019 рішенням ВК СМР № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» ПРБП «Рембуд» було призначене управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 7 згідно з додатком № 8 до цього рішення (а.с. 44-46). 17.07.2019 на підставі вищевказаного рішення між ПРБП «Рембуд» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі Сумського міського голови [PERSON] , було укладено договір № 239/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 вищевказаного Договору Управитель (ПРБП «Рембуд») зобов`язується надавати Співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Відповідно до пп. 1 п. 9 Договору управитель має право вимагати від співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Даному праву згідно пп. 3 п. 8 Договору кореспондується обов`язок кожного із співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, оплатити Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені Договором. Згідно п.12 Договору ціна послуги з управління становить 5,3412 гривень (в тому числі ПДВ, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця не погоджена сторонами. Відповідно до п. 13 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вносить кожним співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим (а.с. 48-59). Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, - квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві власності належить [PERSON] (а.с. 47). Заборгованість [PERSON] перед ПРБП «Рембуд» по особовому рахунку 169449 за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 складає 19070,40 грн. (а.с. 60, 65). 25.01.2021 ПРБП «РЕМБУД» подало в Зарічний районний суд м. Суми заяву про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] вищевказаної суми грошових коштів. 28.01.2021 Зарічним районним судом м. Суми у справі № 591/372/21 було видано судовий наказ, який ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05.02.2021 було скасовано за заявою боржниці (а.с. 61-64). З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Постанові Великої палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 904/7183/17. Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», - власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. За нормами ст. 68 ЖК України, - споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. У відповідності до приписів ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.ст. 319 та 322 ЦК України,- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, виходячи з того, що [PERSON] не вносить плати за надані ПРБП "Рембуд" житлово комунальні послуги, права позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла за період з 01.02.2018 по 31.12.2020 в сумі 19070 грн. 40 коп., а тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями статті 141 ЦПК України, - у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі 2270 грн.

Outcome: approved