Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до Макарівської селищної ради Київської області, в якому просила скасувати запис про державну реєстрацію права власності №225198, дата та час державної реєстрації 08.02.2013 року, 12:50:22, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 14148332227, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер 3222782600:05:036:0443, площа 0,12 га, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення, для ведення садівництва, адреса: Київська область, Макарівський район, Колонщинська сільська рада, посилаючись на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,12 га, яка розташована на території Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області в садовому товаристві «Бучанка-2», кадастровий номер земельної ділянки 3222782600:05:036:0443. Право власності на вказану земельну ділянку вона набула на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.07.2011 року, яку придбала у [PERSON], якому вказана земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ №082343, виданого Колонщинською сільською радою Макарівського району Київської області 16.12.1997 року та зареєстрованого за №1847. Відповідно довідки Управління Держкомзему у Макарівському районі від 14.10.2009 року №01-12/222, виданій [PERSON], вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3222782600:05:036:0443. Через декілька років після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.07.2011 року вона, позивачка звернулась до Реєстраційної служби Макарівського районного управління юстиції Київської області із заявою про державну реєстрацію її права власності на зазначену земельну ділянку, оскільки на той час змінився порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно і державні акти на право власності на земельну ділянку вже не видавались. Її заяву було задоволено і 26.02.2013 року вона отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого її право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,120 га, зареєстровано 08.02.2013 року, номер запису про право власності: 225198, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 14148332227. В 2016 року, коли звернулася до Управління Держгеокадастру у Макарівському районі з метою внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та отримання відповідного витяг, де її повідомили, що відповідно до відомостей, які містяться в Національній кадастровій системі, на території Макарівського району Київської області зареєстровано дві земельні ділянки з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, та які мають різну площу та місцезнаходження. Зясувалось, що в Державному реєстрі на нерухоме майно зареєстровано два різних об'єкта нерухомого майна (земельні ділянки), які мають різне місцезнаходження, площу, власників, а також різні підстави виникнення права власності, однак які мають однаковий кадастровий номер. В грудні 2016 року вона, позивач звернулась до Макарівської селищної ради у відділ державної реєстрації прав з метою скасування запису про право власності №225198 від 08.02.2013 року про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,12 га, оскільки у зв'язку з наявністю даних відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Управління Держгеокадастру у Макарівському районі не має можливості визначити її земельній ділянці новий унікальний кадастровий номер. Однак рішенням від 07.12.2016 року №32774640 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень їй було відмовлено у скасуванні запису, що і змусило її звернутись до суду для вирішення даного питання. Позивач в попереднє судове засідання не прибула, подала заяву, в якій просила слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити. Відповідач надав заяву про розгляд справи у попередньому судовому засіданні у відсутності свого представника. Встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу, посвідченого 02.07.2011 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1804, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,12 га, яка розташована на території Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області в садовому товаристві «Бучанка-2», кадастровий номер земельної ділянки 3222782600:05:036:0443. Вказану земельну ділянку позивач придбала [PERSON], якому остання належала на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ №082343, виданого Колонщинською сільською радою Макарівського району Київської області 16.12.1997 року та зареєстрованого за №1847. Відповідно довідки Управління Держкомзему у Макарівському районі від 14.10.2009 року №01-12/222, виданої [PERSON], земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 3222782600:05:036:0443. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,120 га, зареєстровано 08.02.2013 року, номер запису про право власності: 225198, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 14148332227. Відповідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.12.2016 року, в Державному земельному кадастрі є відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,12 га. В той же час власниками земельної ділянки заначено [PERSON] (дата державної реєстрації прав 08.02.2013 року, номер запису про право власності 225198), а також [PERSON] (дата державної реєстрації прав 06.03.2013 року, номер запису про право власності 494989). Відповідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 15.12.2016 року №75964110 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано дві земельні ділянки з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, однак кожна з них має різну площу, розташування, а також підстави реєстрації права власності. Зокрема, в реєстрі міститься інформація про земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,11 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна [NUMBER], адреса: Колонщинська сільська рада, садове товариство «Лісова Поляна», номер запису про право власності 494989, власник - [PERSON]. При цьому підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину від 03.04.2012 року, №11-319; державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ №024398, виданий 16.06.2000 року. Також в реєстрі міститься інформація і про земельну ділянку позивачки з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,12 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 14148332227, адреса: Колонщинська сільська рада, номер запису про право власності 225198, власник - [PERSON]. При цьому підстава виникнення права власності: державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ №082343, виданий 16.12.1997 року, договір купівлі-продажу від 02.07.2011 року. Таким чином зясувалось, що в Державному реєстрі на нерухоме майно зареєстровано два різних об'єкта нерухомого майна (земельні ділянки), які мають різне місцезнаходження, площу, власників, а також різні підстави виникнення права власності, однак які мають однаковий кадастровий номер. Відповідно до ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. В свою чергу кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Відповідно до вимог ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Відповідно до положень ст.791 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Наведені вище положення чинного законодавства вказують на те, що кадастровий номер земельної ділянки є унікальним ідентифікатором земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, а присвоєння двом різним земельним ділянкам одного і того ж кадастрового номера не допускається. Відповідно до вимог ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту. [PERSON] вимог ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. При цьому відповідно до ст.19 Конституції України, державний реєстратор як посадова особа органу місцевого самоврядування зобов'язаний діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Аналіз вказаних норм чинного законодавства вказує на те, що державний реєстратор прав на нерухоме майно не має можливості за особистим зверненням позивачки скасувати запис про право власності №225198 від 08.02.2013 року про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,12 га, оскільки скасування такого запису можливе лише на підставі рішення суду про скасування записів про проведену державну реєстрацію прав. З урахуванням вище викладеного, відновлення порушених прав позивачки можливе лише в судовому порядку шляхом скасування запису про право власності №225198 від 08.02.2013 року про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:05:036:0443, площею 0,12 га. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved