Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилалася в позові на те, що [PERSON], на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р.Б. 12 вересня 2018 року за реєстровим номером №1969. Право власності на вказану квартиру зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєструречових прав на нерухоме майно. В подальшому, позивачем було вирішено здійснити поділ вищезазначеної квартири на дві окремі житлові квартири. За його зверненням, Виконавчий комітет Чернівецької міської ради своїм рішенням присвоїв поштову адресу квартирі [ADDRESS], загальною площею 32,10 кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 17,90 кв.м., та квартирі [ADDRESS], загальною площею 48,90 кв.м. в тому числі дві житлові кімнати площею 30,90 кв.м., власником яких на праві приватної власності є [PERSON], в зв'язку з розподіломквартири [NUMBER] на дві квартири [NUMBER] та [NUMBER]. Право власності на квартири [NUMBER] та [NUMBER] було зареєстровано Комунальним підприємством Чернівецьке бюро технічної інвентаризації 07.11.2018 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, будучи власником квартир [NUMBER] та [NUMBER], позивач здійснив самовільн епереобладнання даних житлових приміщень під нежилі офісні приміщення. Перепланування виконане з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, не порушує експлуатаційні якості будови та не порушує права інших осіб. Останнє підтверджується нотаріально посвідченими заявами власників квартир в будинку [ADDRESS], а саме: [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), які не заперечують здійснення [PERSON], реконструкції належної йому на праві власності квартири [NUMBER] та [NUMBER] в житловому будинку [ADDRESS], зізміною статусу цього нерухомого майна в нежитлове, у встановленому законодавством порядку. Згідно Технічного висновку про технічний стан конструкцій житлового будинку на [ADDRESS] щодо можливості реконструкції квартири [NUMBER] та [NUMBER] під нежитлові приміщення, здійснений експертом Телекі Тетяною Василівною, кваліфікаційний сертифікат №002631, розташування офісу в даному будинку, можливе та відповідає вимогам ДБН. Нежитлові приміщення розташовані в межах існуючих меж квартир, жодних добудов не проводилось. При проведенні судового розгляду справи позивач в зал судового засідання не з"явився, направив заяву в якій позов підтримав повністю, просив розгляд провести в його відсутності. Відповідач - представник Чернівецької міської ради в зал судового засідання не з"явилися , направили заяву в якій позов визнали повністю та не заперечували проти його задоволеня, просили провести розгляд в їх відсутності. Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. Судом встановлено, що [PERSON], на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р.Б. 12 вересня 2018 року за реєстровим номером №1969. Право власності на вказану квартиру зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєструречових прав на нерухоме майно. В подальшому, позивачем було вирішено здійснити поділ вищезазначеної квартири на дві окремі житлові квартири. За його зверненням, Виконавчий комітет Чернівецької міської ради своїм рішенням присвоїв поштову адресу квартирі [ADDRESS], загальною площею 32,10 кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 17,90 кв.м., та квартирі [ADDRESS], загальною площею 48,90 кв.м. в тому числі дві житлові кімнати площею 30,90 кв.м., власником яких на праві приватної власності є [PERSON], в зв'язку з розподіломквартири [NUMBER] на дві квартири [NUMBER] та [NUMBER]. Право власності на квартири [NUMBER] та [NUMBER] було зареєстровано Комунальним підприємством Чернівецьке бюро технічної інвентаризації 07.11.2018 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, будучи власником квартир [NUMBER] та [NUMBER], позивач здійснив самовільн епереобладнання даних житлових приміщень під нежилі офісні приміщення. Перепланування виконане з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, не порушує експлуатаційні якості будови та не порушує права інших осіб. Останнє підтверджується нотаріально посвідченими заявами власників квартир в будинку [ADDRESS], а саме: [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), які не заперечують здійснення [PERSON], реконструкції належної йому на праві власності квартири [NUMBER] та [NUMBER] в житловому будинку [ADDRESS], зізміною статусу цього нерухомого майна в нежитлове, у встановленому законодавством порядку. Згідно Технічного висновку про технічний стан конструкцій житлового будинку на [ADDRESS] щодо можливості реконструкції квартири [NUMBER] та [NUMBER] під нежитлові приміщення, здійснений експертом Телекі Тетяною Василівною, кваліфікаційний сертифікат №002631, розташування офісу в даному будинку, можливе та відповідає вимогам ДБН. Нежитлові приміщення розташовані в межах існуючих меж квартир, жодних добудов не проводилось. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-якідії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловийбудинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не булла відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогувласника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. На підставі наведеного та

Outcome: approved