Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] та приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору від 17.02.2014 року, укладеного між [PERSON] та приватним підприємством «Лідер Агро-Трейд», по якому була передана в оренду земельна ділянка, площею 6,83 га. Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 02.07.2014 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області. В судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідно до договору оренди землі від 24.07.2007 року, [PERSON] передала позивачу в оренду земельну ділянку, площею 6,83 га. строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. [PERSON] та позивач 09.09.2010 року уклали додаткову угоду та продовжили строк дії договору на 10 років, з моменту реєстрації Додаткової угоди. Додаткова угода про продовження строку дії договору оренди землі від 24.07.2007 року підписана сторонами, згідно з якою сторони досягли згоди з усіх істотних умов. В зв»язку зі смертю [PERSON], право власності на земельну ділянку, площею 6,83 га на основі державного акта на землю серія ІІ-КР 008055 від 25.03.2002 року №153 в порядку спадкування перейшло до відповідача - [PERSON]. Відповідач [PERSON] в повному обсязі без будь-яких зауважень отримувала орендну плату по договору оренди землі від 24.07.2007 року за 2011 рік, 2012 рік, 2013 рік. Будучи обізнаною щодо чинності договору оренди між [PERSON] та ФГ « Компаніївський Агролан» відповідач - [PERSON] передала відповідачу - ПП «Лідер Агро Трейд» в оренду земельну ділянку, площею 6,83 га на підставі договору від 17.02.2014 року. Передача відповідачем [PERSON] земельної ділянки в оренду ПП «Лідер Агро Трейд» порушило право на оренду землі позивача, тому він змушений звернутись до суду. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що додаткову угоду її мати [PERSON] не підписувала і вона не пройшла державну реєстрацію, та вважаючи, що строк дії договору оренди з позивачем закінчився, уклала новий договір з ПП «Лідер Агро Трейд». Представник відповідача приватного підприємства «Лідер Агро Трейд» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив суд в задоволенні позову відмовити, пояснив, що відповідно до листів відділу Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області запис про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (паю) між Фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та [PERSON] відсутній. Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 1,3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації, тому у позивача відсутнє законне право на користування земельною ділянкою. Третя особа відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області в заяві до суду від 15.07.2014 року про причини відсутності реєстрації додаткової угоди пояснила, що дані зміни були подані до відділу на реєстрацію, відмови в реєстрації не було, послуги з реєстрації були оплачені, але після підпису начальника відділу жоден примірник не був переданий в архів для службового користування та для внесення відомостей до Державного земельного кадастру з відкриттям розділу в Поземельній книзі та запису в Книзі реєстрації. Просили розгляд справи проводити без участі представника відділу. (а.с. 60). Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що зараз працює начальником відділу державних землевпорядних експертиз Головного управління Держземагенства у Кіровоградській області. На той час працював начальником відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області, тому на додатковій угоді між ФГ «Компаніївський Агролан» та [PERSON] стоїть дійсно його підпис та печатка установи. Спочатку ставиться дата і номер реєстрації, а потім він підписує. Його працівниками з невідомих йому причин вищезазначена угода не внесена в Книгу реєстрації. Раніш реєстрацію додаткових угод здійснював Земельний кадастровий центр в м. Кіровограді, оскільки додаткових угод надходило дуже багато з усієї області, то вони там довго лежали без реєстрації. Пізніш законодавством було уповноважено на здійснення реєстрації цих угод районні відділи і ця додаткова угода надійшла до відділу Держкомзему у Компаніївському районі. Щоб додаткову угоду не переробляти, а саме назву установи, яка здійснює реєстрацію на ній було здійснено паперову наклейку із назвою відділу Держкомзему у Компаніївському районі, номером та датою реєстрації - ось чому оригінал додаткової угоди з наклейкою та такі розбіжності у даті укладання додаткової угоди та датою її реєстрації, майже через півтора року. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що працює бригадиром у ФГ «Компаніївський Агролан». [PERSON] кожного року отримувала орендну плату за свої паї та за пай, що належав її матері. Вона підписувала свої додаткові угоди, а додаткову угоду, що мала підписати її матір взяла з собою, так як за станом здоров»я її мати не могла прийти сама і підписати угоду. Через декілька днів [PERSON] привезла підписану її матір»ю додаткову угоду. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що працює головою ФГ «Компаніївський Агролан». В 2010 році ФГ «Компаніївський Агролан» заключали додаткові угоди по договорах оренди землі для збільшення орендної плати до 3% та продовження дії договору оренди до 2017 року. [PERSON] у добровільному порядку підписала свою додаткову угоду по договору оренди землі, а угоду з її матір»ю забрала з собою для підпису. Ці дві угоди були зареєстровані і вони їх отримали уже з печаткою з відділу Держкомзему. Коли померла мати [PERSON], вона звернулась до нього та запропонувала виплатити їй 70 000 грн. і тоді вона продовжить термін оренди землі на 10 років. Через тиждень [PERSON] звернулась з проханням виплатити їй 100 000 грн. на що він погодився. Проте ще через тиждень [PERSON] звернулась з проханням виплатити їй 150 000 грн. На пропозицію виплатити їй 150 000 грн. він відмовився, після чого він з нею не спілкувався. Заслухавши пояснення відповідача, представників сторін, свідків, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії 11-КР № 008055 від 25.03.2002 року [PERSON] являлася власником земельної ділянки, площею 6,83 га, кадастровий номер 3522883800:02:001:0151, розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 81). Між фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та [PERSON] укладено договір оренди землі строком на п'ять років, який 24.07.2007 року зареєстрований в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що зроблено відповідні записи в Державному реєстрі земель за № 147. (а.с. 7-8). [PERSON] передала земельну ділянку позивачу, що підтверджено відповідним актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.(а.с. 9). 09.09.2010 року [PERSON] та фермерське господарство «Компаніївський Агролан» уклали зміни та доповнення до договору оренди землі від 24.07.2007 року, відповідно до яких внесені зміни до пункту 5 «Об'єкт», пункту 8 «Строк дії договору», п. 9, 10 «Орендна плата» договору. Згідно вказаних змін строк дії договору замінено словами та цифрами: договір укладено на 10 років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної Додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною договору оренди землі від 24.07.2007 року. З оглянутого в судовому засіданні оригіналу, Зміни та доповнення до договору оренди землі, відповідно до тексту, зареєстровані у відділі Держкомзему у Компаніївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2011 року за № 352288384000765 і це підтверджено підписом начальника відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області [PERSON] та печаткою відділу. (а.с. 10). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.04.2012 року, Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 30263352 спадкоємцем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,83 га [PERSON], яка померла [INFO] року є відповідач по справі [PERSON]. (а. с. 79-80). Право власності [PERSON] на земельну ділянку, кадастровий номер 3522883800:02:001:0151, підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 16417446 від 20.01.2014 року. (а.с. 82). Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, до відповідача [PERSON], як до нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов'язки орендодавця по договору оренди землі від 24.07.2007 року. Як вбачається з розписок від 07.04.2011 року, 12.08.2011 року, відомостей про отримання орендної плати за 2012, 2013 рік відповідачка отримувала орендну плату. (а.с. 12-14). В ч. 1 ст. 61 ЦПК України зазначено, що обставини, визнані сторонами не підлягають доказуванню. В судовому засіданні [PERSON] визнала факт отримання орендної плати за 2012-2013 рік в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної додатковою угодою. Згідно договору від 28.01.2014 року, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 23207535 від 19.06.2014 року встановлено, що [PERSON] та ПП «Лідер Агро Трейд» уклали договір оренди землі, який зареєстрований 17.02.2014 року, строком дії до 10.02.2018 року та відповідач передала земельну ділянку ПП «Лідер Агро Трейд», що підтверджено відповідним актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. (а.с. 62-66, 87). Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема договорами та іншими правочинами. Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Ні договором оренди, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Компаніївський Агролан» від 24.07.2007 року, ні змінами та доповненнями до нього від 09.09.2010 року, ні законом не передбачено право орендодавця відмовитися від договору (розірвати його) в односторонньому порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства. Оспорюваний правочин, а саме договір оренди землі між [PERSON] та ПП «Лідер Агро Трейд», в момент його вчинення суперечив ст. 19 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 651 ЦК України. За змістом ст. 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Відмова відповідачки від договору оренди земельної ділянки до спливу його строку в односторонньому порядку порушує права чинного орендаря - фермерського господарства «Компаніївський Агролан». Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував свої обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Уклавши договір оренди земельної ділянки з іншою особою, ПП «Лідер Агро Трейд», до спливу строку дії договору оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:001:0151, відповідачі порушили право фермерського господарства «Компаніївський Агролан» на переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди цієї земельної ділянки. Посилання в запереченнях відповідача [PERSON] та представника відповідача ПП «Лідер Агро Трейд», як на підстави для відмови в задоволенні позову на те, що зміни та доповнення до договору оренди землі від 09.09.2010 року, якими збільшено строк дії договору до 10 років, її мати [PERSON] не підписувала і вони не мають юридичної сили, так як не пройшли державну реєстрацію, суд не може взяти до уваги, виходячи із наступного. Відповідно до ч.3 ст. 10 та ч.1 ст.60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ч.2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Суд,

Outcome: approved