Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-04 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] інтереси яких представляє [PERSON] звернулися в суд з позовом про визнання права власності на прибудову з мансардою, літера Б загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. до житлового будинку квартирного типу, за адресою : [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачам належить на праві спільної сумісної власності квартира за адресою : [ADDRESS] , загальною площею 113,60 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м.. В період 2003-2005 років позивач [PERSON] з цегляного гаража прилягаючий до його квартири, перебудував прибудову з мансардним приміщенням до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою : [ADDRESS] , виготовленого КП «Мукачівське МБТІ та ЕО» станом на 12.12.2019 року під час інвентаризації виявлено самочинно збудовані приміщення літ. Б', а сааме : Б'-І пов.: 3-1- гараж загальною площею 21,10 кв.м.; 3-5- коридор загальною площею 11,00 кв.м.; Б'-ІІ пов.: 3-10- сходова клітка загальною площею 3,60 кв.м.; 3-11-житлова загальною площею 16,70 кв.м.; 3-12 - вбиральня загальною площею 0,70 кв.м., всього, самочинно збудована прибудова з мансардою літера Б' загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,70 кв.м.. Дане будівництво здійснювалось на власній земельній ділянці, яка належить позивачу [PERSON] та за згодою власників всіх квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] . Головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області було роз`яснено [PERSON] , що пунктом 9 Розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачений спрощений порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів власниками земельних ділянок, на яких розміщені відповідні об`єкти будівництва, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, збудована позивачем прибудова літери Б'- Б`мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , не підпадає під категорію таких об`єктів. Як вбачається з відповіді начальника управління комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 26.05.2020 року, № 7190/0/99-20 позивачу [PERSON] було відмовлено у наданні містобудівних умов і обмежень у зв`язку з відсутністю згоди співвласника земельної ділянки кадастровим номером 2110400000:01:001:0090 по [ADDRESS] , засвідченої в установленому порядку. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214475684 земельна ділянка кадастровий номер 2110400000:01:001:0090, площею 0,018 га за адресою [ADDRESS] , належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] .. Однак, позивачі позбавлені можливості отримати письмову згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , оскільки співвласниця земельної ділянки [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] . Окрім цього, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214476771 померлій [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належала квартира за адресою: [ADDRESS] в рівних долях по 3/6 кожній. Відповідно до договору дарування квартири від 02.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Біловар І.О., зареєстрований № 1608 право власності на квартиру за адресою : [ADDRESS] набула [PERSON] . Однак, вона не являється співвласником земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності позивачу [PERSON] та померлій [PERSON] .. [PERSON] не проживає у власній квартирі за адресою : [ADDRESS] , тому позивачі позбавлені можливості отримати від неї згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] . Прийняття в експлуатацію побудованої прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , має здійснюватись відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, на підставі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду. Тому, позивачі на підставі вищенаведеного просять визнати за ними право власності на прибудову з мансардою, літера Б загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. до житлового будинку квартирного типу, за адресою : [ADDRESS] . Позивачі в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася через опублікування у мережі Інтернет за веб-адресою: mkm.zk.court.gov.ua. Представник відповідача Мукачівської міської ради Закарпатської області подав до суду відзив на позовну заяву в якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Даний відзив мотивує тим, що позивачі не зверталися до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області із декларацією про готовність об`єкта до експлуатації з метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - прибудови з мансардою, літера Б' загальною площею 53,10 кв.м, житловою 16,7 кв.м, до житлового будинку квартирного типу, за адресою: [ADDRESS] , в порядку, встановленому відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року, № 461 (надалі - Порядок № 461), згідно якого прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Представник позивачів надала суду відповідь на відзив у якому зазначає, що позивачі, всупереч твердженням відповідача Мукачівської міської ради, позбавлені можливості звернутися до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області із декларацією про готовність об`єкта до експлуатації з метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - прибудови з мансардою, літера Б' загальною площею 53,10 кв.м, житловою 16,7 кв.м, до житлового будинку квартирного типу, за адресою: [ADDRESS] в порядку, встановленому відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) за формою, наведеною у додатку 3 до Порядку № 461, оскільки позивачам було відмовлено управлінням комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради у наданні містобудівних умов і обмежень, необхідних для подальшої розробки проектної документації на будівництво об`єкта та отримання документа, що дає право на виконання будівельних робіт. Отже, без затвердженої проектної документації на будівництво та документа, який надає право на виконання будівельних робіт, об`єкт будівництва вважається побудованим самочинно та вводиться в експлуатацію шляхом подання до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, за формою, наведеною у додатку 5 до Порядку № 461, а вже після реєстрації даної декларації органом державного архітектурно-будівельного контролю, позивачі на підставі зареєстрованої декларації зареєструють своє право власності на об`єкт будівництва в порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вивчивши та дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 05.02.1999 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 28.01.1999 року, № 26, позивачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної сумісної власності квартира за адресою : [ADDRESS] , що розташована у двоповерховому будинку та мала загальну площу 113,60 кв.м, житлову - 45,8 кв.м. (а.с.25). Право власності квартири за адресою : [ADDRESS] зареєстровано Мукачівським МБТІ та ЕО 30.09.2003 року, номер запису 8054 в книзі 54, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.09.2003 року, № 1602427 (а.с.26). Прізвище співвласниці [PERSON] було змінено на прізвище « [PERSON] » після реєстрації шлюбу згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Мукачеву реєстраційної служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції у Закарпатській області 30.04.2015 року (а.с.24). На підставі рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради «Про будівництво» від 25 березня 1998 року, №70 співвласнику квартири [PERSON] було дозволено провести реконструкцію частини приміщень приватизованої квартири №3 під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу з [ADDRESS] . При цьому власники всіх квартир в будинку [ADDRESS] надали свою згоду щодо проведення реконструкції (а.с.28). Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою: [ADDRESS] , виготовленого Мукачівським МБТІ та ЕО після реконструкції квартири під магазин станом на 08.07.2003 року загальна площа реконструйованої квартири, позначеної літ. Б-Б'-ІІпов., становила 123,30 кв.м (в тому числі площа приміщень магазину 46,50 кв.м), а житлова 16,00 кв.м. (а.с.29-32). Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради «Про будівництво» від 30 жовтня 2003 року, №264 було прийнято в експлуатацію завершену реконструкцію частини квартири [ADDRESS] та оформлено право власності [PERSON] на магазин, видано свідоцтво про право власності від 11.11.2003 року на нежиле приміщення загальною площею 46,50 кв.м за адресою : [ADDRESS] (а.с.33-35). При цьому з технічного паспорта (а.с.29-32) станом на 08.07.2003 року вбачається наявність побудованого впритул до квартири № 3 (літ. Б-Б'-ІІпов. ) гаражу (літ. Ж) Даний гараж належав власниці квартири [ADDRESS] [PERSON] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради «Про будівництво» від 26.12.2002 року, № 295 [PERSON] був наданий дозвіл на будівництво цегляного гаража на території домоволодіння по [ADDRESS] . Будівництво проводилось на підставі технічної документації та дозволу № 9 на виконання будівельних робіт, наданого начальником інспекції Держархбудконтролю від 22.01.2003 року. Згідно заяви про обмін від 01.06.2003 року начальнику ЖРЕП № 2 власник квартири за адресою : [ADDRESS] [PERSON] обміняв власний сарай 2х6,40 на гараж під літ. Ж. площею 3х6,40 кв.м, побудований [PERSON] , прилягаючий до його квартири та надав згоду колишній власниці гаражу [PERSON] на перебудову сараю (а.с.36-41). В подальшому за період з 2003 по 2005 рік, з гаража під літ. Ж, [PERSON] перебудував прибудову з мансардним приміщенням до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою: [ADDRESS] , виготовленого КП «Мукачівське МБТІ та ЕО» станом на 12.12.2019 року під час інвентаризації виявлено самочинно збудовані приміщення літ. Б', а сааме : Б'-І пов.: 3-1- гараж загальною площею 21,10 кв.м.; 3-5- коридор загальною площею 11,00 кв.м.; Б'-ІІ пов.: 3-10- сходова клітка загальною площею 3,60 кв.м.; 3-11-житлова загальною площею 16,70 кв.м.; 3-12 - вбиральня загальною площею 0,70 кв.м., всього, самочинно збудована прибудова з мансардою літера Б' загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 16,70 кв.м. (а.с.48-53). Будівництво здійснювалось на власній земельній ділянці позивача [PERSON] . Відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЗК № 001416, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010323900016 від 25.09.2003 року, виданого на підставі рішення 24 сесії 4 скликання Мукачівської міської ради від 11.09.2003 року, [PERSON] являється співвласником земельної ділянки площею 0,0180 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 2110400000:01:001:0090 (а.с.42). Згідно висновку в.о. начальника Мукачівського міського відділу земельних ресурсів від 11.09.2003 року, № 23 відділ погоджує технічну документацію зі складання державного акта на право спільної часткової власності на земельну ділянку [PERSON] та [PERSON] , розташовану в [ADDRESS] та вважає за можливе надати [PERSON] та [PERSON] державний акт на право спільної часткової власності на землю, при цьому частка [PERSON] становить 68% (загальна площа квартири 123,3 кв.м.), а частка [PERSON] становить 32% (загальна площа квартири 57,1 кв.м.) (а.с.43). Отже, при оформленні права власності позивача [PERSON] на земельну ділянку під всією забудовою за адресою : [ADDRESS] , в тому числі і під будівлею гаражу під літ. Ж, впритул побудованого до квартири № 3 (приміщення якого в подальшому протягом 2003-2005 років реконструйовано у прибудову з мансардою), земельна ділянка була надана у спільну власність з [PERSON] , оскільки її квартира № 1 знаходиться на другому поверсі над приміщеннями магазину [PERSON] , площа якого на час відведення земельної ділянки входила до загальної площі реконструйованої квартири № 3 (станом на 08.07.2003 року становила 123,30 кв.м.). Таким чином, частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку [PERSON] та [PERSON] були визначені пропорційно площі кв. [ADDRESS] . Будівництво прибудови з мансардою до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] , здійснювалось позивачем [PERSON] за згодою власників всіх квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки, виданої [PERSON] КП «Мукачівське МБТІ та ЕО», від 29.04.2020 року №306/1 згідно даних інвентарної справи, реєстрових книг та відомостей ДРРП домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано : квартира №1 власник [PERSON] ; квартира №2 власники [PERSON] , [PERSON] ; квартира №3 власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; квартира [ADDRESS] власник [PERSON] ; нежитлове приміщення №7 власник [PERSON] ; квартира № 8, квартира №10 та нежитлове приміщення №13 власник [PERSON] ; нежитлове приміщення №14 власники [PERSON] , [PERSON] ; нежитлове приміщення №12 - власник [PERSON] (а.с.61). Згідно заяви [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] від 02.12.2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-Торжаш В.Л. всі власники квартир та нежитлових приміщень у домоволодінні [ADDRESS] надали свою згоду [PERSON] на реконструкцію належної йому квартири [ADDRESS] та прийняття в експлуатацію збудованого об`єкта (а.с.55). З метою оформлення своїх прав на прибудову з мансардою до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] , [PERSON] звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області. В наслідок чого головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області за результатами перевірки було складено постанову № 7/1007 від 27.01.2020 року по справі про адміністративне правопорушення, згідно якої притягнуто до адміністративної відповідальності [PERSON] за будівництво прибудови літери Б'- Б`мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт та експлуатацію без введення в експлуатацію об`єкта будівництва по [ADDRESS] . За вчинення правопорушення, передбаченого ч.8 ст. 96 КУпАП, [PERSON] сплатив штраф в розмірі 4250,00 грн., що підтверджується квитанцією Філії ЗОУ АТ «Ощадбанк» від 27.01.2020 року № 78 (а.с.56-59). При цьому, головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області було роз`яснено [PERSON] , що пунктом 9 Розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачений спрощений порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів власниками земельних ділянок, на яких розміщені відповідні об`єкти будівництва, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, збудована позивачем прибудова літери Б'- Б' мансарда до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , не підпадає під категорію таких об`єктів. Відповідно до ч. 4 та ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт;5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Згідно ч.1 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» основними складовими вихідних даних є: 1) містобудівні умови та обмеження;2) технічні умови; 3) завдання на проектування. Відповідно до ч.2 та ч.3 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника (із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки). Як вбачається з відповіді начальника управління комунальної власності та архітектури виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 26.05.2020 року, №7190/0/99-20 позивачу [PERSON] було відмовлено у наданні містобудівних умов і обмежень у зв`язку з відсутністю згоди співвласника земельної ділянки кадастровим номером 2110400000:01:001:0090 по [ADDRESS] , засвідченої в установленому порядку (а.с.62). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214475684 земельна ділянка кадастровий номер 2110400000:01:001:0090, площею 0,018 га за адресою [ADDRESS] , належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] (а.с.65-66). Однак, позивачі позбавлені можливості отримати письмову згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , оскільки співвласниця земельної ділянки [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] . Дане підтверджується відповіддю державного нотаріуса Мукачівської державної нотаріальної контори В.В. Ергарт-Козар (а.с.84). На вимогу представника позивачів, судом згідно ухвали суду про витребування доказів від 07.09.2020 року було витребувано з Мукачівської державної нотаріальної контори інформацію із Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори) щодо спадкової справи до майна померлої [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] (а.с.92-93). Згідно інформаційної довідки зі Спадковго реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] в Мукачівській державній нотаріальній конторі не заводилась, заповіти від її імені не посвідчувались (а.с.100-102). Окрім цього, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.07.2020 року, № 214476771 померлій [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належала квартира за адресою : [ADDRESS] в рівних долях по 3/6 кожній. Відповідно до договору дарування квартири від 02.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Біловар І.О., зареєстрований № 1608 право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . набула [PERSON] (а.с.67-68). Однак, [PERSON] не являється співвласником земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності позивачу [PERSON] та померлій [PERSON] , окрім цього, [PERSON] не проживає у власній квартирі за адресою : [ADDRESS] (а.с.89), а тому позивачі позбавлені можливості отримати від неї згоду на будівництво та прийняття в експлуатацію прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] . Таким чином, прийняття в експлуатацію побудованої прибудови з мансардою літери Б' до власної частини житлової будівлі літери Б по [ADDRESS] , має здійснюватись відповідно до ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, № 461, на підставі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (Додаток 5 до Порядку). Як передбачено п.10 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 року, №461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України "Про архітектурну діяльність" одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. На замовлення позивачів, експертом [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат на проведення технічного обстеження будівель і споруд, серія [NUMBER] від 10.10.2013 року) було проведено звіт про проведення технічного обстеження прибудови з мансардою літери Б' до житлового будинку квартирного типу за адресою: [ADDRESS] з метою отримання даних про технічний стан об`єкта для введення його в експлуатацію. За результатами проведених робіт було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об`єкту будівництва, затверджений директором ПП «Архбудконсул» від 28.07.2020 року. Як вбачається з висновку, що міститься у звіті: самочинно влаштована прибудова з мансардним поверхом, літери Б' збудована на власній земельній ділянці впритул до власної 2-х поверхової житлової квартири № 3 , не має спільних (сумісних) несучих стін та конструкцій даху (покрівлі) з іншими (сусідніми) житловими квартирами даного житлового будинку квартирного типу № 4. Технічний стан житлової квартири [ADDRESS] , з самочинно влаштованою прибудовою з мансардним поверхом, збудованою на протязі 2003-2005 років, до власної житлової квартири, на власній земельній ділянці, загальною площею приміщень 129,30 кв.м. (в тому числі 53,10 кв.м. самочинно збудована прибудова з мансардою) в цілому - нормальний. Можлива подальша безпечна експлуатація об`єкту обстеження функціональним призначенням під житло, без підсилюючих заходів (а.с.69-80). Відповідно до звіту про оцінку майна, який містить висновок оцінювача ФОП [PERSON] про вартість майна станом на дату оцінки 13.08.2020 року, ринкова вартість квартири за адресою: [ADDRESS] становить 922 028,00 грн., в тому числі вартість прибудови з мансардою (літера Б' ) площею 53,10 кв.м. становить 378 652, 00 грн. (а.с.82). Частиною першою ст. 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321, 328 Цивільного кодексу України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Водночас, відповідно до ч.3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно. Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У зв`язку з вищезазначеним, для оформлення права власності на побудовану на власній земельній ділянці без оформлення дозвільного документа на виконання будівельних робіт у 2003-2005 р.р. прибудову з мансардою літери Б' до власної частини житлового будинку квартирного типу за адресою : [ADDRESS] , позивачам необхідно визнати право власності на самочинно збудований об`єкт в судовому порядку та в подальшому подати до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області відповідну декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, після реєстрації якої здійснити відповідні дії щодо реєстрації права власності на нерухоме майно. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] інтереси яких представляє [PERSON] про визнання права власності на прибудову з мансардою - підлягає до задоволення. Судові витрати віднести за рахунок позивачів.

Outcome: approved