Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору міни нерухомого майна дійсним та визнання права власності. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що 31.08.1998 року на підставі договору № 60 міни нерухомого майна, вони здійснили обмін належної їм квартири [ADDRESS], на квартиру [ADDRESS], належну [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Однак, оскільки договір міни не був посвідчений нотаріусом, вони в даний час не мають можливості реалізувати своє право власності. В судове засідання представник позивачів не зявилася, однак надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без її участі. Відповідачі до суду також не з?явилися, однак [PERSON] та [PERSON] надали суду заяви, а [PERSON] надіслала електронне повідомлення, в яких зазначили, що позов визнають повністю та просять розглянути справу без їх участі. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, вручити повідомлення про день та час розгляду справи не надалося можливим, оскільки Южноукраїнська\~ філія Універсальної\~\~ товарної біржі\~ "Нерухомість Н" за адресою вказаною позивачами: м. Южноукраїнськ Миколаївської області, проспект Леніна, 29, не існує близько пяти років (а. с. № 30). Під час розгляду справи по суті встановлено, що 31 серпня 1998 року член біржі [PERSON], яка також представляла на біржі інтереси членів своєї сімї: [PERSON], [PERSON] та неповнолітньої [PERSON], [INFO], та член біржі [PERSON], який також представляв на біржі інтереси членів своєї сімї [PERSON] та неповнолітніх: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], уклали договір № 60 міни нерухомого майна від 31.08.1998 р., який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» (а. с. № 6). Відповідно до умов даного договору [PERSON] обміняла належну їй та членам її сімї квартиру [ADDRESS], на квартиру [ADDRESS], належну [PERSON] та членам його сімї (а. с. № 6). Згідно п. 2.1. п. 2.2 договору № 60 міни нерухомого майна від 31.08.1998 р., інвентаризаційна оцінка квартири [ADDRESS] становить 24\~515,36 гривень. За погодженням сторін вона оцінена в 10\~900 гривень. Відповідно до п. 2.3., п. 2.4 даного договору міни інвентаризаційна оцінка квартири [ADDRESS] складає 19\~472,55 гривень. За погодженням сторін вона оцінена в 8\~000 гривень. Обмін був здійснений з доплатою в 2\~900 гривень, які отримані [PERSON] до реєстрації вищевказаного договору (п. 2.5 договору № 60 міни нерухомого майна від 31.08.1998 р.). Згідно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 даного договору міни право власності сторін на обмінювані квартири переходить з моменту реєстрації договору на біржі. В результаті даного обміну [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] придбали право власності на квартиру [ADDRESS], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] придбали право власності на квартиру [ADDRESS]. 01.09.1998 р. квартира [ADDRESS] була зареєстрована в БТІ на праві приватної власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за реєстровим № 81 в книзі № 9 (а. с. № 7). Особовий рахунок відкритий на [PERSON]. Позивачі з 1998 року проживали та були зареєстровані у вищевказаній квартирі, про що свідчить довідка ЖЕД-1 (а. с. № 10). Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 715 ЦК України за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Ст. 657 ЦК України встановлено, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч. 2 ст. 220 ЦК України). Виходячи із договору міни та матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання. А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір № 60 міни нерухомого майна від 31.08.1998 р. дійсним та визнати право власності на зазначену квартиру за позивачами.

Outcome: approved