Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 30.03.2016 року є власником квартири [ADDRESS]. В квартирі також зареєстровані, як такі, що проживають [PERSON], [PERSON], [PERSON], відповідачі по справі. Крім того, позивач вказує, що відповідно до п. 5.2.4 вказаного договору купівлі-продажу продавець повинен був забезпечити знаття із реєстраційного обліку третіх осіб із квартири, власником якої він є до 02.04.2016 року. Відповідачі у квартирі не проживають, не користуються нею, а їхня реєстрація створює незручності для [PERSON], як власника. Позивач в судовому засіданні підтримав позовну заяву, з підстав викладених у ній, просив її задовольнити. Відповідачі в судове засідання 20.10.2016 року не з'явились, про дату та місце розгляду справи повідомлялись належним чином у відповідності до вимог ст. ст. 74-76 ЦПК України, поштові конверти повернулись на адресу суду не вручені, у зв'язку із закінченням терміну зберігання. Свідок [PERSON], який є знайомим позивача та працює електриком, в судовому засіданні пояснив, що [PERSON] нещодавно купив спірну квартиру. Свідок допомагав позивачу із встановленням електрики в квартирі, тому чапсто був у нього в гостях. Пояснив, що даний час у квартирі проживаєпозивач один.Свідок [PERSON], який є товаришем та однокласником позивача, в судовому засіданні підтвердив, що [PERSON] купив двохкімнатну квартиру, що розташовується за адресою: [ADDRESS]. Вказав, що на данний час позивач проживає один. Свідок [PERSON], в судовому засіданні пояснив, що позивач в квартирі проживає один, оскільки створив умови для прожживання лише в одній кімнаті квартири. Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе визнати позов таким, що підлягає задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS], що підтверджується змістом копії договору купівлі-продажу квартири від 30.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міськогонотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі [NUMBER] та копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно від 30.03.2016 року. /а.с. 5-7/ Відповідачі зареєстровані в квартирі [ADDRESS], що підтверджується змістом копії довідки виданої директором ПП «КВЖРЕП №8» №878 від 01.04.2016 року. /а.с. 4/ Зі змісту акту затвердженого директором ПП «КВЖРЕП №8» 8 Півоваровою С.І. №28 від 09.04.2016 року вбачається, що громадяни [PERSON], [PERSON], [PERSON], за адресою: [ADDRESS] зі слів сусідів не проживають із червня 2015 року. /а.с. 10/ За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. ст. 391, 396 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 405 ЦК України встановлено, що член сім'ї власника житла, який понад один рік відсутній у житлі втрачає право на користування ним, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Чинне цивільне законодавство України не передбачає збереження права користування житлом за громадянами, які відчужили своє житло (за колишнім власником житла у разі його зміни). За таких умов, втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла. Згідно п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальний справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла.Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першоїстатті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. За таких обставин, враховуючи, що між сторонами по справі укладено договір купівлі-продажу спірної квартири, колишній власник житла втратив право користування квартирою, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення, відповідачі не проживають в квартирі з червня 2015 року, що підтверджується змістом акта ( а.с. 10), а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS].

Outcome: approved