Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, вказавши в заяві, що 10 серпня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трубосталь-2». Повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 19 серпня 2016 року засідання лічильної комісії ОСББ за результатами проведеного письмового опитування з 31 липня по 14 серпня 2016 року співвласників багатоквартирного будинку був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 1 грн. 82 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів 1 грн. 82 коп. з 1 м. кв. Окрім того, даним рішенням був затверджений резервний фонд за рахунок цільового внеску власників квартир в розмірі 6 грн. 00 коп. за з 1 м. кв. на рік. Відповідно до Протоколу (рішення) №4 від 25 листопада 2017 року загальних зборів ОСББ з 01 листопада 2017 року був затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 10 коп. з 1 м. кв.; на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 2 грн. 77 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів - 3 грн. 87 коп. з 1 м. кв. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 20 січня 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх співвласників в розмірі 3 грн. 68 коп.; затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 22 коп. з 1 м.; прийняти участь у міській та інших програмах та конкурсах співфінансування з часткою участі ОСББ - до 50% від загальної вартості проектів. Відповідно до Протоколу (рішення) №8 від 02 листопада 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх співвласників в розмірі 4 грн. 12 коп.; був затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 22 коп. з 1 м.; прийняти участь у конкурсі на отримання співфінансування робіт по ремонту ліфтів з особистим внеском ОСББ у розмірі 35% від суми договору на ремонт ліфту. Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 17 лютого 2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 4 грн. 12 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів - 5 грн. 23 коп. з 1 м. кв.; встановити на поточний рік розмір внеску до Резервного фонду - 6 грн. 00 коп. з 1 м. кв. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.05.2021 року №258117937 за адресою: [ADDRESS] містяться відомості про право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 63,1м2. На даний момент у відповідача як власника квартири [ADDRESS] за період серпня 2016 року по 31.07.2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 11360,26 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, а також судовий збір та витрати на правничу допомогу. Відповідач подав письмовий відзив на позов, в якому посилався на те, що він не є членом ОСББ «Трубосталь-2», належним чином сплачує комунальні платежі, боргів по сплаті комунальних послуг не має. Що стосується платежів щодо сплати коштів за ремонти, які іноді виникають у будинку, то він їх сплачує, коли збирають гроші готівкою. Крім того посилається на те, що у протоколах загальних зборів членів ОСББ зазначено, що рішення на цих зборах приймались на підставі проведення письмового опитування членів ОСББ, однак з письмовим опитуванням до нього ніхто не звертався. Позивач через банк сплачував лише заборгованість за вивіз сміття та технічне обслуговування ліфтів. Повідомлень про проведення установчих зборів він не отримував. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10 серпня 2016 було засновано та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трубосталь-2», у відповідності до статуту засновниками (учасниками) юридичної особи, є власники квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач є\~власником квартири\~ [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 19 серпня 2016 року засідання лічильної комісії ОСББ за результатами проведеного письмового опитування з 31 липня по 14 серпня 2016 року співвласників багатоквартирного будинку був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 1 грн. 82 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів 1 грн. 82 коп. з 1 м. кв. Окрім того, даним рішенням був затверджений резервний фонд за рахунок цільового внеску власників квартир в розмірі 6 грн. 00 коп. за з 1 м. кв. на рік. Відповідно до Протоколу (рішення) №4 від 25 листопада 2017 року загальних зборів ОСББ з 01 листопада 2017 року був затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 10 коп. з 1 м. кв.; на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 2 грн. 77 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів - 3 грн. 87 коп. з 1 м. кв. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 20 січня 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх співвласників в розмірі 3 грн. 68 коп.; затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 22 коп. з 1 м.; прийняти участь у міській та інших програмах та конкурсах співфінансування з часткою участі ОСББ - до 50% від загальної вартості проектів. Відповідно до Протоколу (рішення) №8 від 02 листопада 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх співвласників в розмірі 4 грн. 12 коп.; був затверджений розмір внесків за технічне обслуговування ліфтів для 3-9 поверхів в розмірі 1 грн. 22 коп. з 1 м.; прийняти участь у конкурсі на отримання співфінансування робіт по ремонту ліфтів з особистим внеском ОСББ у розмірі 35% від суми договору на ремонт ліфту. Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 17 лютого 2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го та 2-го поверхів - 4 грн. 12 коп. з 1 м. кв., 3-9 поверхів - 5 грн. 23 коп. з 1 м. кв.; встановити на поточний рік розмір внеску до Резервного фонду - 6 грн. 00 коп. з 1 м. кв. У відповідача як власника квартири [ADDRESS] за період з серпня 2016 року по 31.07.2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 11360,26 грн., що підтверджено відповідним розрахунком. Відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст. 22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання га проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Згідно з ч.1 ст. 6-1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. У відповідності до п. 6) ч.1 ст.1 індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 вказаного закону визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; Відповідно до ч.3 ст.9 вказаного закону дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Невиконання відповідачем вказаного обов`язку призводить до порушення майнових інтересів ОСББ «Трубосталь-2». Враховуючи, що відповідачі є споживачами послуг, які надаються позивачем, згідно Статуту і протоколу загальних зборів ОСББ " Трубосталь-2" нараховується плата за надані житлово-комунальні послуги щомісячно, то суд вважає, що відповідачі мають відповідати за зобов`язаннями щодо сплати вказаних послуг. Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості приходить до висновку, що сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період з серпня 2016 року по 31.07.2021 року включно становить - 11360,26 грн. Суд не приймає до уваги заперечення відповідача, викладені у відзиві. Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Рішення загальних зборів ОСББ «Турбосталь-2» щодо встановлення розміру внесків відповідачем в установленому законом порядку не ос порені, тому є дійсними. За змістом ч.1 п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У матеріалах справи міститься попередній розрахунок надання послуг адвокатом Патикою А.В., договір про надання правничої допомоги від 12.08.2021 року, укладеним між адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія» та ОСББ «Трубосталь-2» в особі голови правління Березової В.В., однак акт виконаних робіт в матеріалах справи відсутній. А отже вимоги щодо стягнення витрат на правничу допомогу належними доказами не підтверджені. Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі - сплачений судовий збір на загальну суму 2270,00 грн.

Outcome: approved