Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ним 02 липня 2014року у власність отримано земельну ділянку №126, кадастровий номер 5910136600:10:020:0100, яка розташована в м. Суми у Садівничому кооперативі «Мебельщик», членом якого позивач являється. В 2012 році на вищевказаній земельній ділянці позивачем було побудовано садовий будинок № 126, загальною площею 101,6 кв.м. Однак, здійснював будівництво вищезазначеного будинку без отримання відповідного на те дозволу. Згодом, у 2017 році на самочинно збудоване нерухоме майно було виготовлено технічну документацію. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми, права інших осіб ним не порушено. Звернувшись до управління державного архітектурно-будівельного контролю [PERSON] міської ради із вимогою про введення будинку в експлуатацію та для подальшого оформлення права власності, [PERSON] отримав відмову у введенні в експлуатацію збудованого будинку та йому запропоновано для вирішення цього питання звернутися до суду. Наведені обставини і стали підставою для звернення до суду. Просить визнати за ним право власності на садовий будинок № 126 з господарчими спорудами, який знаходиться за адресою м. Суми, громадська організація «Садівницьке об'єднання Озерне» садівниче товариство «Мебельщик», а саме: приміщення літ. А-1, загальною площею 101,6 кв.м., який складається з коридору № 1, площею 6,6 кв.м.; кухні № 2, площею 11,6 кв.м.; літня житлова № 3, площею 17,2 кв.м.; літня житлова № 4, площею 14,1 кв.м.; ванної № 5, площею 3,3 кв.м.; туалету № 6, площею 2,2 кв.м.; мансарди літ «м/с», яка складається зі сходів № 7, площею 4,4 кв.м.; літня житлова № 8, площею 16,9 кв.м.; літня житлова № 9, площею 25,3 кв.м.; погріб, літ. «п/г»; прибудову, літ. «а»; прибудову, літ. «а1»; навіс, літ. «Б»; сарай, літ. «В»; сарай, літ. «Г»; вбиральню, літ. «Д»; ворота з хвірткою, літ. «№1; огорожа, літ. «№2», що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером № 5910136600:10:020:0100. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявились, від представника позивача [PERSON] надійшла письмова заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, надали відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач проти задоволення позовних вимог позивача [PERSON] не заперечує. Просили розглядати справу за наявними у справі доказами та без участі їх представника. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.07.2014, виданого державним нотаріусом Десятої харківської державної нотаріаль ної контори , [PERSON]Х належить земельна ділянка №126 для ведення садівництва площею 0,0411 кв.м., кадастровий номер 5910136600:10:020:0100, розташованої в м. Суми у Садівничому кооперативі "Мебельщик-1" (а.с.3-6). Судом встановлено, що позивач [PERSON] в 2012 самовільно побудував садовий будинок №126 з господарчими спорудами, який знаходиться за адресою м. Суми, громадська організація «Садівницьке об'єднання Озерне» садівниче товариство «Мебельщик», членом якого він являється, а саме: приміщення літ. А-1, загальною площею 101,6 кв.м., який складається з коридору № 1, площею 6,6 кв.м.; кухні № 2, площею 11,6 кв.м.; літня житлова № 3, площею 17,2 кв.м.; літня житлова № 4, площею 14,1 кв.м.; ванної № 5, площею 3,3 кв.м.; туалету № 6, площею 2,2 кв.м.; мансарди літ «м/с», яка складається зі сходів № 7, площею 4,4 кв.м.; літня житлова № 8, площею 16,9 кв.м.; літня житлова № 9, площею 25,3 кв.м.; погріб, літ. «п/г»; прибудову, літ. «а»; прибудову, літ. «а1»; навіс, літ. «Б»; сарай, літ. «В»; сарай, літ. «Г»; вбиральню, літ. «Д»; ворота з хвірткою, літ. «№1; огорожа, літ. «№2». Обєкти побудовано на земельній ділянці площею 0,0411 га, кадастровий номер 5910136600:10:020:0100, що розташована в м. Суми, громадська організація «Садівницьке об'єднання Озерне» садівниче товариство «Мебельщик», яка належить [PERSON] на праві приватної власності згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Позивач став власником даної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.07.2014. ( а.с.5,6) 17.10.2017, був виготовлений технічний паспорт на садовий будинок №126 громадська організація «Садівницьке об'єднання Озерне» садівниче товариство «Мебельщик». (а.с.9-12) Згідно звіту №01-10-17-Т3 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: садівничого будинку з господарчими спорудами за адресою: м. Суми, садівничого товариства «Мебельщик» земельна ділянка №126, встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації.(а.с.13-17) Відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна ТОВ «Мегаполіс і партнери» за 27.10.201, оціночна вартість вищевказаного садового будинку, загальною площею 101,6 кв.м., господарських будівель та споруд, становить 304 800 грн. (а.с.21-27) Згідно з експертним висновком будівельно-технічного дослідження № 1036 від 20.10.2017, приміщення не зданого в експлуатацію садового будинку та господарчі споруди, розташовані за адресою: м. Суми, ГО «Садівницьке об'єднання Озерне», садівниче товариство «Мебельщик», будинок 126, відповідають державним будівельним нормам.(а.с.18-20) Позивач [PERSON] звернувся до управління державного архітектурно-будівельного контролю [PERSON] міської ради про введення \~в експлуатацію зазначеного об'єкта нерухомого майна. Листом від 14.11.2017 управління державного архітектурно-будівельного контролю [PERSON] міської повідомило позивача, що додані до заяви документи, не є підставою для введення в експлуатацію самочинно збудованого будинку так як у відповідності до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. (а.с.7) Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. Згідно із частиною першою статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень., на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011р. №461, у випадках визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. В матеріалах справи мається експертний висновком будівельно-технічного дослідження № 1036 від 20.10.2017 про відповідність державним будівельним нормам приміщення не зданого в експлуатацію садового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою: м. Суми, громадська організація «Садівницьке об'єднання Озерне» садівниче товариство «Мебельщик», замовником якого є [PERSON], а саме: приміщення літ. А-1, загальною площею 101,6 кв.м., який складається з коридору № 1, площею 6,6 кв.м.; кухні № 2, площею 11,6 кв.м.; літня житлова № 3, площею 17,2 кв.м.; літня житлова № 4, площею 14,1 кв.м.; ванної № 5, площею 3,3 кв.м.; туалету № 6, площею 2,2 кв.м.; мансарди літ «м/с», яка складається зі сходів № 7, площею 4,4 кв.м.; літня житлова № 8, площею 16,9 кв.м.; літня житлова № 9, площею 25,3 кв.м.; погріб, літ. «п/г»; прибудову, літ. «а»; прибудову, літ. «а1»; навіс, літ. «Б»; сарай, літ. «В»; сарай, літ. «Г»; вбиральню, літ. «Д»; ворота з хвірткою, літ. «№1; огорожа, літ. «№2». Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved