Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якому просить суд зобов'язати [PERSON] знести самовільно збудовану споруду орієнтовною площею 9,6 кв.м до житлового будинку розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на ту обставину, що 10.10.2013 року під час здійснення перевірки комісією КП ЯМР «Ремонтно - експлуатаційна організація №2», був складений акт перевірки та було встановлено, що до квартири [NUMBER] самочинно зведена будова. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позові. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував. Пояснив, що прибудова не здійснювалася [PERSON]. Що дана прибудова не є самочинним будівництвом. Що позов не можна було подавати не надавши строк на добровільне знесення [PERSON] даної прибудови. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", спірні питання з приводу самовільного будівництва вирішуються органами місцевого самоврядування. Судом встановлено, що відповідно до акту перевірки від 10.10.2013 року під час здійснення перевірки комісією Комунального підприємства Ялтинської міської ради «РЕО-2» інженером Місюк А.А. та майстром Клюєвим Н.І. було встановлено, що до квартири [NUMBER] збудована будова, без отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт, за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Крім того, у серпні 2013 року комісією КП ЯМР РЕО №2, був обстежений будинок [ADDRESS], було встановлено, що до квартири [NUMBER] є прибудова площею 9,6 кв.м, яка числитися в технічному паспорті як самовільно збудована споруда (а.с.8). Відповідно до довідки БТІ квартира [ADDRESS],засклена веранда літера а10 пл. 9,6 кв.м зареєстрована як самочинна забудова 10.06.2010 року (а.с.7). Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради №742 від 12.09.2013 року було зобов'язано [PERSON] припинити самовільне проведення робіт по будівництву прибудови до житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.10). Відповідно до ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб (ч. 4 ст. 376 ЦК України). Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, право на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого об'єкта нерухомості мають як органи державної влади, так і органи місцевого самоврядування. Крім того, відповідно до вимог п.п.24, 25 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №6 знесення нерухомості, збудованої з істотним відхиленням від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотним порушенням будівельних норм і правил (у тому числі за відсутності проекту), можливе лише за умови, що неможлива перебудова нерухомості відповідно до проекту або відповідно до норм і правил, визначених державними правилами та санітарними нормами, або якщо особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від такої перебудови. В інших випадках суд за позовом відповідного державного органу чи органу місцевого самоврядування може на підставі частини сьомої ст.376 ЦК зобов'язати забудовника здійснити перебудову житлового будинку, будівлі, споруди або іншого об'єкта нерухомості, який побудовано чи будується з істотними відхиленнями від проекту або з істотним порушенням основних будівельних норм і правил, у тому разі, коли таке будівництво суперечить суспільним інтересам, порушує права інших осіб, коли порушення будівельних норм і правил є істотним, а також є технічна можливість виконати перебудову. Якщо технічна можливість перебудови об'єкта нерухомості відсутня або забудовник відмовляється від такої перебудови суд, незалежно від поважності причин відмови, за позовом зазначених органів або особи, права чи інтереси якої порушено таким будівництвом, ухвалює рішення про знесення житлового будинку або іншого нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи, будівництво яке ведеться відповідачем, ведеться на земельній ділянці не відведеній для цих цілей. Встановлений факт самочинного будівництва. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що відповідач самовільно прибудував засклену веранду літера а10 пл. 9,6 кв.м, чим порушив будівельні норми та правила, в зв'язку із чим позов підлягає задоволенню. Оскільки позов задоволений, то відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь Ялтинської міської ради підлягають стягненню судові витрати в сумі 229,40 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved