Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26 лютого 2010 року за №041037100020. Мотивуючи вимогу тим, що вказану земельну ділянку отримала у власність в порядку спадкування після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року. Вказала, що на даний час має намір самостійно обробляти зазначену земельну ділянку, проте відповідач у добровільному порядку розривати спірний договір оренди не бажає, а тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом. Просить стягнути з відповідача пенесені судові витрати. Позивач та її представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представник позивача надала до суду заяву, в якій заявлені вимоги підтримала у повному обсязі, справу просила розглянути у її відсутність та у відсутність позивача, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чиному встановленому законом порядку, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення від 16 листопада 2017 року, де міститься підпис останнього. Причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача за наявними у справі доказами та в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України ухвалив розглядати справу заочно, про що в адресованій суду заяві позивач не заперечував. Дослідивши матеріали справи, вважаю, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі, який зареєстровано у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26 лютого 2010 року за №041037100020, [PERSON] передала ТОВ «Пантазіївське» в тимчасове користування строком на 10 років, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,35 га., що розташована в межах згідно плану, на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області за [NUMBER], кадастровий номер: [NUMBER] В п.40 розділу договору «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 9). Факт передачі землі в оренду підтверджується відповідним актом приймання -передачі (а.с.10). Згідно свідоцтва про смерть серія № [NUMBER] виданого Пантазіївською сільською радою Знам'янського району Кіровоградської області, [INFO] року померла [PERSON] (а.с.28). Спадщину після смерті останньої прийняла її дочка [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії [NUMBER] від 09 жовтня 2017 року (а.с.11). Дана обставина підтверджується також витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №40245910 від 27 квітня 2015 року (а.с.12). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданного 27 квітня 2015 року нотаріусом Знам'янської районної державної нотаріальної контори Гаврилюком П.П. було здійснено державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер: [NUMBER], реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 625636235222 (а.с. 13). Заявою від 10 травня 2017 року позивач, як новий власник земельної ділянки, маючи намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, повідомила відповідача про набуття нею права власності на земельну ділянку, відсутність наміру щодо переукладення договору оренди, необхідність повернення земельної ділянки в користування та вирішення питання виділення її в натурі. Дана заява зареєстрована ТОВ «Пантазіївське» за вх.№33 від 11 травня 2017 року (а.с.14). Повторне звернення [PERSON], шляхом направлення заяви від 14 вересня 2017 року на адресу відповідача, залишено останнім без відповіді та реагування (а.с.15). Дана обставина підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 16 вересня 2017 року, згідно якого ТОВ «Пантазіївське» 21 вересня 2017 року лист вручено по довіреності уповноваженій особі ТОВ «Пантазіївське» (а.с.15). Правовідносини щодо оренди землі врегульовані Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин. Статтями 31, 32 Закону передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду. Частиною 4 ст. 32 Закону визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні норми містяться і в частин 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно п.40 розділу договору, «Зміна умов договору і припинення його дії», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору відповідно до п. 40 цього договору. Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обгрунтованими, а як наслідок підлягають задоволенню. Суд відзначає, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі викладеного ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 627-629, 652 ЦК України,

Outcome: approved