Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-31 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким уточнив та остаточно просить визнати дійсним договір № Н6-38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], укладений 02 лютого 1999 року між [PERSON] та [PERSON], підписаний та зареєстрований на Харківській товарній біржі; визнати за позивачем право власності на ? частини житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», прибудовою літ. «А1-1», верандою літ. «а2», ганком з навісом літ «а3» та ганком з навісом літ «а1», загальною площею 111,80 кв.м., житловою площею 72,70 кв.м., допоміжною площею 30,30 кв.м., площею приміщень загального користування 8,80 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», сарай з л.к. літ. «Л», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «У1», колодязь літ. «К», огорожа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, огорожа № 5 на підставі договору купівлі- продажу № Н6-38, укладеного 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі. В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомості № Н6-38, а саме: ? частини житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Е», погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», колодязь літ. «К», огорожа №1-2 за адресою: [ADDRESS]. Позивач, як покупець сплатив продавцю [PERSON] належну за договором ціну, а остання отримала гроші та передала будинок у розпорядження [PERSON], тобто між сторонами договору купівлі-продажу було досягнуто згоди з усіх необхідних та суттєвих умов та відбулося його виконання, проте вказаний договір не було посвідчено нотаріально. 16 лютого 1999 року позивач зареєстрував у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], реєстр № 4833. Друга половина житлового будинку [ADDRESS], належить співвласнику [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 листопада 2001 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Куриленко С.В., реєстр № 2084. На даний час, позивач не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу № Н6-38 від 02 лютого 1999 року у нотаріуса, оскільки колишній власник будинку померла. У зв'язку з цим, [PERSON] позбавлений можливості у повній мірі використовувати правомочності власника будинку, що змусило позивача звернутися до суду з позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 жовтня 2018 року відкрито провадження по справі. Представник позивача - [PERSON], яка діє на підставі ордеру б/н серії ХВ № 90000039 від 11 вересня 2018 року, в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, заявлені уточнені вимоги позивача підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, також просила розглянути справу за її відсутності та відсутності позивача. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, проти задоволення уточнених вимог позивача не заперечував, просив розглянути справу за його відсутності. Інші учасники судового розгляду в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили. Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано. Враховуючи заяви представника позивача та відповідача [PERSON], суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши докази по справі, приходить до наступного. Судом встановлено, що 02 лютого 1999 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] (Продавець), яка діяла через брокера брокерської контори № 277 [PERSON] та [PERSON] (Покупець), який діяв через брокера брокерської контори № 277 [PERSON] укладено договір Н6 - 38 купівлі-продажу нерухомості, а саме: 1/2 частини житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», літ. «В», літ. «Е»; погріб літ. «Г», літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж», літ. «З»; колодязь літ. «К», огорожа №1-2 за адресою: [ADDRESS]. 16 лютого 1999 року позивач зареєстрував у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], запис в реєстровій книзі № 33, реєстр № 4833. За архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано в ? частині за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 листопада 2001 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Куриленко С.В., реєстр № 2084 та в ? частині за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею 02 лютого 1999 року, реєстр № Н6-38, про що свідчить довідка КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» вих. № Е-4677 від 20 вересня 2018 року. Технічний паспорт на ? частини житлового будинку [ADDRESS], виготовлений Комунальним підприємством "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" станом на 17 вересня 2018 року на ім'я [PERSON]. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного, продавець [PERSON] та покупець [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості Н6 - 38 від 02 лютого 1999 року, і відбулося повне виконання договору, [PERSON] прийняв ? частини житлового будинку [ADDRESS], оселився у будинку, де зареєстрував своє місце проживання, про що свідчать матеріали справи. За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір Н6 - 38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS], укладений 02 лютого 1999 року між [PERSON] та [PERSON], посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі, реєстр № Н6-38. Оскільки судом визнано дійсним договір Н6 - 38 купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS], укладений 02 лютого 1999 року, суд вважає доведеним, що ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за вищевказаною адресою належать позивачу. Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Outcome: approved