Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виселення з житлового приміщення. Свої вимоги мотивували тим, що 25 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір, відповідно до якого відповідач отримав кредит у розмірі 250000 грн. 00 коп. Крім того, 25 вересня 2007 року, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами укладено договір іпотеки. У зв'язку з порушенням відповідачем умов кредитного договору, позивач був вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. 02 листопада 2009 року рішенням Торезького міського суду позовні вимоги позивача задоволені, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 235297 грн. 56 коп. звернуто стягнення на заставлене майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1000 га, двохповерховий будинок з належними йому спорудами, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Просить виселити [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], стягнути судові витрати. До початку розгляду справи позивачем уточнені позовні вимоги, просив виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], стягнути судові витрати (а.с.50). 04 лютого 2014 року ухвалою Торезького міського суду подовжено строки розгляду справи. Представник позивача Василевський В.Т. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.Дав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Додатково пояснив, що письмове повідомлення про необхідність звільнення житлового будинку відповідачам направлено Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала частково. Пояснила, що мають заборгованість за кредитним договором, яка до теперішнього часу не виплачена. Відповідачі отримали письмове повідомлення про необхідність звільнення житлового будинку, однак не мають можливості звільнити його через відсутність другого житла. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшли письмові пояснення, в яких зазначено, що важкі економічні проблеми суттєво вплинули на можливості своєчасної оплати кредиту-іпотеки. У зв'язку з тим, що він засуджений і перебуває у Виправній колонії № 28, тому не може матеріально допомогти родині. Зазначив, що зобов'язується сплачувати суму кредиту після звільнення. Просив не задовольняти позовни вимоги про виселення. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Дослідив матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи. 25 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та відповідачем [PERSON] укладено договір про іпотеку № 2203/943, відповідно до якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю в якості забезпечення виконання за кредитним договором нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,1000 га, цільова мета якої - обслуговування житлового будинку і господарських споруд, та розташований на ній двоповерховий житловий будинок та належні йому будівлі: душ, гараж, 3 сараї, огорожу, ворота, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с.6-9). 06 квітня 2011 року Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» змінило найменування на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» (а.с.22-22зв.). Згідно довідки управління комунальної власності та міського господарства Торезької міської ради Донецької області від 10 вересня 2007 року [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS]; склад родини: чоловік - [PERSON], [INFO], та син - [PERSON], [INFO] (а.с.16). Згідно домової книги на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], зареєстровані відповідачі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.46-47). Дослідив добуті докази суд дійшов наступного висновку. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Частиною 2 статті 321 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.. Частиною 1 статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Частинами 2 і 3 зазначеної статті передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Частини 2 і 3 зазначеної статті встановлюють певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя. Згідно ч.3 ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. 02 листопада 2009 року рішенням Торезького міського суду Донецької області позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Торезького відділення № 3225 до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на заставлене майно - задоволено: в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором № 2203/943 від 25 вересня 2007 року в розмірі 235297 грн. 56 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 2203/943 від 25 вересня 2007 року, що складається з земельної ділянки, площею 0,1000 га, та розташований на ній двоповерховий житловий будинок та належні йому будівлі, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с.101-103зв.). 30 січня 2012 року ухвалою Торезького міського суду Донецької області заяву публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Торезьке відділення № 3225 АТ «Ощадбанк» за участю заінтересованої особи [PERSON] про зміну способу та порядку виконання рішення суду задоволено частково: змінити спосіб і порядок виконання рішення Торезького міського суду від 02 листопада 2009 року; реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (а.с.11-11зв.). Одночасно ч.2 п.6.1 Договору про іпотеку № 2203/943 передбачено, що у разі порушення Зобов'язання та/або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов'язаний надіслати Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного Зобов'язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодежателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки. 18 вересня 2013 року на адресу відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] направлені вимоги про виселення, в яких зазначено, що Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» просить в місячний строк з дня отримання вимоги звільнити житловий будинок, на підставі рішення Торезького міського суду Донецької області від 20 листопада 2009 року та

Outcome: approved