Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-22 00:00:00

Позивачі [PERSON] Валеріїна, [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до [PERSON] господарства «Клевань» про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що згідно із державними актами на право власності на земельні ділянки [PERSON] (серії ЧР 144180 від 06.09.2004 року) та [PERSON] (серії ЧР № 144262 від 06.09.2004 року) є власниками земельних ділянок загальною площею 2,9045, та 2,8797 з кадастровими номерами 7120983400:01:000:0377, 7120983400:01:0131 відповідно, які розташовані на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договорами оренди землі від 10.04.2010 року, зареєстрованими у Жашківському районному відділі ЧРГЦДЗК від 24.11.2010 р. за № 041078200166, № 041078200165, земельні ділянки були передані в оренду [PERSON] господарству «Клевань». На думку позивачів, порушення відповідачем свого встановленого законом обовязку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та порядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель, є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки. Протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованих земельних ділянок, позивачі вважають, що договори оренди землі мають бути припинені. Крім того, відповідач не надав відомостей позивачам про нарахування та виплату орендної плати і вони не можуть перевірити повноту нарахування орендної плати за їхні земельні ділянки. Договорами оренди землі від 10.04.2010 року, які зареєстровані згідно вимог чинного законодавства, а саме в додатках до договорів (п. 12.4), передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю. 10.10.2015 року позивачами було надіслано відповідачу [PERSON] господарству «Клевань» листи-повідомлення в яких вони просили на підставі п. 12.4 договору оренди землі припинити дію договорів оренди землі в звязку із тим, що обробіток земельних ділянок буде проводитися ними самостійно, та повернути земельні ділянки, а також просили відповідача не проводити ніяких сільськогосподарських робіт на їхніх земельних ділянках. 20.10.2015 року на адресу позивачів повернулися вищевказані листи з відміткою про те, що відповідач відмовився отримати поштові листи. В звязку з вищевикладеним позивачі вимушені звернутися до суду з даним позовом та просили розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок, а також стягнути із відповідача на їхню користь понесені судові витрати. В судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] не зявилися. При цьому в попередньому судовому засіданні в повному обсязі підтримали позовну заяву та просила їхні вимоги задовольнити. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON], яка діє згідно довіреностей від 20.10.2015 року, заявлений позов підтримала повністю просила його задовольнити. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON], яка діє згідно довіреностей від 20.10.2015 року, заявлений позов підтримала повністю, просила його задовольнити. В судовому засідання представник відповідача [PERSON], який діє згідно доручення від 18.01.2016 року, - заявлений позов не визнав, зазначив, що в нього виникає сумнів в тому, що додатки до договорів оренди землі, які укладено між позивачами та відповідачем, підписані безпосередньо позивачами; при цьому не заперечував факту підписання вказаних додатків керівником ФГ «Клевань». Під час надання пояснень суду попросив оголосити нетривалу перерву. Однак після закінчення перерви в зал судових засідань не повернувся по невідомих суду причинах. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом установлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 144262 площею 2,8797 га. видано на ім?я [PERSON] 06 вересня 2004 року (а.с. 8). Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 144188 площею 2,9045 га. видано на ім?я [PERSON] 06 вересня 2004 року (а.с. 9). Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 10.04.2010 року [PERSON] передала в оренду [PERSON] господарству «Клевань» земельну ділянку загальною площею 2,8797 гектарів, у тому числі рілля 2,8797 га. Договір укладено на 10 (десять) років і діє з моменту його державної реєстрації. Додатком до договору оренди землі від 10.04.2010 р. пункт 12.4 договору оренди землі доповнено наступним положенням: «Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю орендарем по закінченні технологічному циклу вирощування с/г культур (а.с.10-13). Відповідно до копії свідоцтва про одруження серії І-СР № 050914 від 11.12.2000 року, [PERSON] зареєструвала шлюб 11.12.2000 році та змінила прізвище на «Джемесюк». Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 10.04.2010 року [PERSON] передала в оренду [PERSON] господарству «Клевань» земельну ділянку загальною площею 2,9045 гектарів, у тому числі рілля 2,9045 га. Договір укладено на 10 (десять) років і діє з моменту його державної реєстрації. Додатком до договору оренди землі від 10.04.2010 р. пункт 12.4 договору оренди землі доповнено наступним положенням: «Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю орендарем по закінченні технологічному циклу вирощування с/г культур (а.с.14-17). Листом повідомленням від 10.10.2015 року [PERSON] Валеріїна повідомляла директора ФГ «Клевань», що вона припиняє дію договору оренди землі від 10.04.2010 року в односторонньому порядку у звязку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку та просила повернути її земельну ділянку в термін до 20 жовтня 2015 року (а.с.18). Згідно листа повідомлення від 10.10.2015 року [PERSON] повідомляла директора ФГ «Клевань», що вона припиняє дію договору оренди землі від 10.04.2010 року в односторонньому порядку у звязку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку та просила повернути її земельну ділянку в термін до 20 жовтня 2015 року (а.с.19). У відповідності до копії поштового повідомлення, ФГ «Клевань» відмовилося від отримання рекомендованого листа від [PERSON] 20.10.2015 року (а.с. 20). Згідно копії поштового повідомлення, ФГ «Клевань» відмовилося від отримання рекомендованого листа від [PERSON] 20.10.2015 року (а.с. 21). Згідно ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Дані правовідносини випливають із договору оренди землі і регулюються договором оренди,\~Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України,\~ЦК України. Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи, що сторони погодили між собою про право орендодавців в односторонньому порядку припинити дію договорів шляхом їх розірвання, при цьому позивачі належним чином письмово зверталися до відповідача із відповідними листами, в яких повідомляли його про бажання припинити дію договорів, суд вважає, що спірні договори оренди землі підлягають до розірвання в судовому порядку. При цьому, на думку суду, посилання позивачів на відсутність проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи охорони земель, як на підставу для розірвання (припинення) дії договорів оренди землі, є безпідставним, оскільки ними не доведено, що на даний час відсутність вказаних проектів землеустрою призвела до зниження родючості грунтів орендованих земельних ділянок. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved