Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Позивач звернувся в суд з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість на користь ЖБК «Полісся», яка виникла станом на 01.01.2014 року, в сумі 2776,95 грн., вказавши, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], який утримує ЖБК «Полісся». Несвоєчасно проводить оплату і допустив зазначену заборгованість. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з тих же підстав. Представник відповідача з приводу задоволення позову заперечував, та зазначив, що зборами власників квартир будинку [ADDRESS] вирішено створити об»єднання співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 17.10.2011 року ЖБК «Полісся» зобов»язано передати на баланс «Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку Хлібна - 34» житловий будинок [ADDRESS]. На підставі даного рішення Господарським судом Житомирської області видано наказ № 18/5007/93/11. Рішення суду першої інстанції залишено без змін вищими інстанціями. Тому, на думку представника відповідача, з моменту набрання чинності рішенням суду позивач не має права на стягнення плати за утримання будинку. Представник третьої особи просив відмовити у задоволенні позову. Зазначив, що внаслідок недбалого ставлення позивача до виконання обов»язків і було створено об»єднання співвласників. На протязі тривалого часу об»єднання здійснювало обслуговування будинку, мешканці сплачували вартість послуг на користь об»єднання. Починаючи з 2014 року об»єднання співвласників послуг не надає, оскільки це призводить до подвійного обліку вартості послуг. Заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, суд встановив. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Як вбачається з оглянутого в судовому засіданні технічного паспорту на будинок [ADDRESS], оборотно-сальдових відомостей - основні засоби, а також змісту Статуту ЖБК «Полісся», у відповідності до п. 15 якого житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію та ремонт належних йому будинків та прибудинкової території, функції з утримання будинку [ADDRESS] виконує позивач по справі. У відповідності до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11 жовтня 2002 р. N 1521 для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі. Наявність судового рішення поза його фактичним виконанням унеможливлює перехід права на отримання оплати послуг до об»єднання співвласників, оскільки предмет спору - житловий будинок, продовжує перебувати в межах статутних функцій житлово-будівельного кооперативу. У відповідності до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов»язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Рішеннями виконавчого комітету Житомирської міської ради № 318 від 25.04.2008 року, № 282 від 21.04.2011 року, № 651 від 03.11.2011 року, № 234 від 07.04.2011 року встановлено тарифи на перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, що надається ЖБК «Полісся». Доказів щодо визнання не чинними вказаних рішень не надано. За наведених обставин, суд приходить до переконання про обґрунтованість вимог позивача у стягнення заборгованості за послугами з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. У зв»язку з неналежною оплатою послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідачем виникла заборгованість, яка станом на 01.01.2014 року становить 2659,89 грн. У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також трьох відсотків річних, становить 2776,95 грн. З приводу зауважень представника відповідача про зарахування коштів на користь ОСББ суд роз»яснює, що у відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 88 ч.1 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем витрати по оплаті судового збору.

Outcome: approved