Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-21 00:00:00

Позивачі звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - Одеська Універсальна Товарна Біржа "Центр", про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи це тим, що 30.07.1998 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №Н98-0445 позивачі придбали квартиру [ADDRESS], яка належала відповідачам. Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», про що в «Журналі реєстрації договорів по обєктам з нерухомістю» зроблено запис №Н98-0445 від 30.07.1998 року. Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 18.08.1998 року за №11 пр. реєстр.23 стор.32. БТІ м.Южне видало позивачам технічний паспорт на [ADDRESS]. 08.07.1999 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 08.07.1999 року серія І-ЖД №174575 та її частка квартири була успадкована [PERSON], про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.02.2000 року, виданого державним нотаріусом Южненської міської державної нотаріальної контори Одеської області та зареєстровано в реєстрі за №164. Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеській універсальній товарній біржі «Центр» здійснювалась відповідно до Закону України «Про товарні біржі». На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі. На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним укладений між сторонами договір №Н98-0445 від 30.07.1998 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Позивачі в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд розглянути справу за їх відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнали в повному обсязі та зазначили, що угода виконана сторонами, претензій до позивача вони не мають. Відповідач [PERSON] померла 01.11.2010 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-ЖД №236908від 06.11.2010 року. Представник третьої особи по справі в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Крім визнання відповідачами позову, суд вважає, що позов необхідно задовольнити в тому числі виходячи з наступного. Судом встановлено, що 30.07.1998 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], який оформили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною. 08.07.1999 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 08.07.1999 року серія І-ЖД №174575 та її частка квартири була успадкована [PERSON], про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.02.2000 року, виданого державним нотаріусом Южненської міської державної нотаріальної контори Одеської області та зареєстровано в реєстрі за №164. В звязку з укладанням шлюбу, [PERSON] змінила прізвище на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про шлюб серія 1-ТП №116764 від 19.08.2014 року. У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. В даному випадку позивачі придбали по договору купівлі-продажу у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», чим не виконали вимог ст.657 ЦК України. Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Outcome: approved