Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-21 00:00:00

Позивач звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси 23.12.2014 року із позовною заявою до [PERSON], [PERSON] що діє особисто та в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON], треті особи: Головне управління Державної міграційної служби в Одеській області, орган опіки та піклування Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення із житлового приміщення. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що між ВАТ «Державний Ощадний Банк України» та [PERSON], 05.12.2007 року був укладений Договір про іпотечний кредит №2174-н, за умовами якого ПАТ «Державний Ощадний Банк України» надало [PERSON] кредит в розмірі 1010000,00 грн., а [PERSON], зобов'язався щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 14% річних, а також здійснювати щомісячне погашення кредиту у строк до 05.12.2027 року. В якості забезпечення зобов'язання по кредитному договору, між ВАТ «Державний Ощадний Банк України» та [PERSON] 05.12.2007 року, був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., зареєстрований в реєстрі за №638, за умовами якого було передано в іпотеку банку майно, а саме квартиру, розташовану за адресою: м. Одеса, [ADDRESS]. З підстав того, що відповідач не виконав умов кредитного договору та іпотечного договору, утворилася заборгованість, яка не погашається, та станом на 19.11.2014 року, складає 273639,98 грн. В зв'язку з чим позивач просить суд: - в рахунок погашення заборгованості [PERSON] (паспорт серії [NUMBER], виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області, 01.02.2001 року, ІПН [NUMBER]) перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845, р/р 37396900050001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м. Одеса. вул. Базарна, 17) за договором про іпотечний кредит №2174-н від 05.12.2007 року у розмірі 2736839 (два мільйони сімсот тридцять шість тисяч вісімсот тридцять дев'ять) гривень, 98 копійок у тому числі: - прострочений основний борг по кредиту у розмірі -1007659 (один мільйон сім тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять) гривень, 60 копійок; прострочені проценти за користуванні кредитом за період з 01.01.2008 року по 19.11.2014 року у розмірі - 933008 (дев'ятсот тридцять три тисячі вісім) гривень, 31 копійка; пеню за прострочений основний борг по кредиту у розмірі - 180955 (сто вісімдесят тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять) гривень 01 копійка; пеню за прострочені проценти за користування кредитом у розмірі - 404 240 (чотириста чотири тисячі двісті сорок) гривень 07 копійок; суму інфляційних витрат від прострочених сум по кредиту - 184411 (сто вісімдесят чотири тисячі чотириста одинадцять) гривень 25 копійок; 3% річних від прострочених сум по кредиту у розмірі - 26525 (двадцять шість тисяч п'ятсот двадцять п'ять) гривень 74 копійки - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 05.12.2007 року за реєстровим №638, а саме на квартиру [ADDRESS] у м. Одесі, та має наступні характеристики: загальна площа 86,4 кв.м., житлова площа 44.5 кв.м., кількість житлових кімнат 3 (три); реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно №17372905, що належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., 05.12.2007 року за реєстровим №635, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 05.12.2007 року за №2545371, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності чи незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. - виселити [PERSON] (паспорт серії [NUMBER], виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області, [NUMBER]) та [PERSON], [INFO], з квартири [ADDRESS], у м. Одеса, зі зняттям реєстраційного обліку у Головному управлінні Державної міграційної служби України в Одеській області. - стягнути з [PERSON] (паспорт серії [NUMBER], виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області, 01.02.2001 року, ІПН [NUMBER]) та [PERSON] (паспорт серії [NUMBER], виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області, [NUMBER]) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845, р/р 37396900050001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м. Одеса. вул. Базарна, 17) суму сплаченого судового у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні. Представник позивача за довіреністю - Бабенко Н.С. в судовому засіданні просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні просила суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Відповідач [PERSON] а судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся судом належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Представники третіх осіб Головного управління Державної міграційної служби в Одеській області та Органу опіки та піклування Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись судом належним чином, про причину неявки суд не повідомили. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно Договору про іпотечний кредит №2174-н, від 05.12.2007 року, укладеного між ВАТ «Державний Ощадний Банк України» та відповідачем [PERSON], строком до 05.12.2027 року, ВАТ «Державний Ощадний Банк України» надав [PERSON] кредит у розмірі 1010000,00 грн., а [PERSON], зобов'язався сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 14% річних, в порядку та на умов визначених договором. Відповідно до п. 1.5 зазначеного кредитного договору позичальник зобов'язався щомісяця останнього робочого числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплачувати за користування ануїтетними платежами в сумі 125600,00 грн., шляхом внесення готівки щомісячно до каси Банку, починаючи з січня 2008 року, останній платіж здійснити не пізніше 05.12.2027 року. Згідно до п. 5.2 кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежі за цим договором, позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,05 % від суми несплаченого платежу. В якості забезпечення зобов'язання по кредитному договору, між ВАТ «Державний Ощадний Банк» та [PERSON] 05.12.2007 року, був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., зареєстрований в реєстрі за №638, за умовами якого [PERSON] передав в іпотеку ВАТ «Державний Ощадний Банк» належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS] у м. Одесі, яка має наступні характеристики: загальна площа 86,4 кв.м., житлова площа 44,5 кв.м., кількість житлових кімнат 3, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно №17372905, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., 05.12.2007 року, за реєстровим №635, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 05.12.2007 року, за №2545371. Пунктом 1 іпотечного договору передбачено, що цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з договору про іпотечний кредит №2174-н від 05.12.2007 року (а також усіх додаткових договорів (угод) до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку його дії), укладеного між іпотекодежателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язаний до 05.12.2027 року, повернути іпотекодержателю кредит в сумі 1010000 (один мільйон десять тисяч) гривень, та сплатити відсотки за користування кредитом у розмірі 14 (чотирнадцять) % річних, а також сплатити пеню за порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом (якщо такі будуть мати місце) та сплатити інші платежі, передбачені кредитним договором у розмірі та на підставах, передбачених ним, та витрати, що пов'язані з реалізацією предмета понесені іпотекодержателем. У відповідності до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок нерухомого майна, переданого в іпотеку за умов визначених цим договором. Згідно заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 15.04.2013 року з [PERSON] та [PERSON] солідарно стягнуто на користь ВАТ «Держаний Ощадний Банк України» заборгованість за кредитним договором №2174-н від 05.12.2007 року з урахування процентів та штрафних санкцій за період з 07.04.2010 року по 17.10.2012 року у загальному розмірі 1885761,99 грн. Відповідно до листа №226 від 13.02.2015 року, Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, вбачається, що з боржника [PERSON], проводяться утримання з усіх видів доходів заробітку у розмірі 20% щомісячно, з моменту отримання виконавчого документа, стягнуті кошти переховуються на рахунок Першого Малиновського ВДВС ОМУЮ, що підтверджується платіжними дорученнями доданим до матеріалів справи. З доданих до матеріалів справи розрахунків заборгованості за позовними вимогами по договору про іпотечний кредит №2174-н від 05.12.2007 року, встановлено, що відповідач [PERSON] порушив умови договору, в частині щомісячної сплати відсотків за користування кредитом, а також повернення кредиту щомісячними платежами, в результаті чого утворилась заборгованість у загальному розмірі 2736839 (два мільйони сімсот тридцять шість тисяч вісімсот тридцять дев'ять) гривень, 98 копійок у тому числі: - прострочений основний борг по кредиту у розмірі -1007659 (один мільйон сім тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять) гривень, 60 копійок; прострочені проценти за користуванні кредитом за період з 01.01.2008 року по 19.11.2014 року у розмірі - 933008 (дев'ятсот тридцять три тисячі вісім) гривень, 31 копійка; пені за прострочений основний борг по кредиту у розмірі - 180955 (сто вісімдесят тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять) гривень 01 копійка; пені за прострочені проценти за користування кредитом у розмірі - 404 240 (чотириста чотири тисячі двісті сорок) гривень 07 копійок; сума інфляційних витрат від прострочених сум по кредиту - 184411 (сто вісімдесят чотири тисячі чотириста одинадцять) гривень 25 копійок; 3% річних від прострочених сум по кредиту у розмірі - 26525 (двадцять шість тисяч п'ятсот двадцять п'ять) гривень 74 копійки. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. За ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частин позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. За ч. 1 ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. За ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Ст. 15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ст. 16 ЦК України. Оскільки відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, такий захист цивільного права банку за встановлених судом обставин справи може розглядатися як примусове виконання обов'язку в натурі, що відповідає вимогам ст. 16 ЦПК України. При таких обставинах, вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 2736839,98 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] та має наступні характеристики: загальна площа 86,4 кв.м., житлова площа 44,5 кв.м., кількість житлових кімнат 3, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно №17372905, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., 05.12.2007 року, за реєстровим №635, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 05.12.2007 року, за №2545371, підлягають задоволенню. Відповідно до довідки (з місця проживання про склад сім'ї та реєстрацію) №3454 від 26.06.2014 року, вбачається, що в [ADDRESS], зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON] з 28.12.2007 року. Згідно листа від 05.02.2014 року №28/01-1911406, вбачається, що ВАТ «Державний Ощадний Банк України», звертався до [PERSON], з вимогою звільнити житлове приміщення, а саме [ADDRESS], у строк протягом одного місяця з моменту отримання вимоги. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленого законом. Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. В зв'язку з вище наведеним суд вважає, за доцільне з метою забезпечення зобов'язання, принципу недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов'язань, виселити [PERSON] та [PERSON], з квартири [ADDRESS], у м. Одеса, зі зняттям реєстраційного обліку у Головному управлінні Державної міграційної служби України в Одеській області. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру заборон іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, від 26.06.2015 року, вбачається, що будь якого нерухомого майна [PERSON] у власності не має. Як вказує ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Судом встановлено, що при подачі позову, позивач сплатив судовий збір у розмірі 3654 гривень, що підтверджується платіжними дорученнями №70924318 від 19.12.2014 року, доданими до матеріалів справи. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких обставин, враховуючи принцип обов'язковості виконання зобов'язання, принцип недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов'язання, суд задовольняє позов, та стягує з відповідачів судові витрати.

Outcome: approved