Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS], укладений 10 березня 2012 року між ним та відповідачем [PERSON]; визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2,000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0521083600:02:003:0034 в селі Мала Жмеринка Вінницької області, укладений 10 березня 2012 року між ним та відповідачем [PERSON]; визнати за ним право власності на житловий будинок «А» загальною площею 137,1 кв.м., житловою площею 73,6 кв.м., та гараж «Б» по [ADDRESS]; визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 2,000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0521083600:02:003:0034 в с. Мала Жмеринка Жмеринського району Вінницької області. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідач взяв у нього в борг кошти в розмірі 100 000 грн. до 31.12.2011 року. Оскільки у нього не було коштів повернути борг то відповідач запропонував йому в рахунок погашення боргу купити належний йому будинок з доплатою, на що він погодився. 10.03.2012 року між ними було укладено попередній договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS]. Він доплатив відповідачу кошти за будинок та земельну ділянку на якій розташований будинок в розмірі 280 000 грн., про що відповідач надав розписку. Також письмово відповідач посвідчив те, що в двомісячний термін підготовить всі документи для оформлення договору купівлі - продажу та нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі - продажу. Проте, до сьогодні відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, ухиляється від посвідчення договору у нотаріальному порядку, кожного разу знаходить різні причини ухилення, що змушує його звернутися до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] уточнили п.3 позовних вимог та просили визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок «А» загальною площею 137,1 кв.м., в т.ч. житловою площею 73,6 кв.м., підвалу літ. «п/А», ганку, ганку, гаражу літ. «Б», огорожі №1, хвіртки №2, воріт №3, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] про визнання договору визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення. Треті особи [PERSON] та [PERSON] не заперечували проти задоволення позовних вимог [PERSON] про визнання договору. Суд вважає, що позов належить задовольнити, так як відповідач позов визнав повністю та визнання ним позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Відповідно до статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з статтею 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Стаття 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Непорушність права власності гарантується Конституцією України та ст.321 ЦК України. Відповідно до статей 319,328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Згідно ч.3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб ( не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. В судовому засіданні відповідно до матеріалів справи встановлено, що відповідач [PERSON] взяв у позивача [PERSON] в борг кошти в розмірі 100 000 грн. до 31.12.2011 року. Оскільки у відповідача не було коштів повернути борг то [PERSON] запропонував [PERSON] в рахунок погашення боргу купити належний йому будинок з доплатою, на що він погодився. 10 березня 2012 року згідно умов попереднього договору купівлі - продажу, позивач [PERSON] придбав у відповідача [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку площею 2,000 га. Житловий будинок належав відповідачу [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 25.08.2010 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Леляцької сільської ради Жмеринського району Вінницької області від 22.07.2010 року №44. Власником земельної ділянки є відповідач [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 713231 Позивач [PERSON] передав відповідачу [PERSON] згідно розписки від 10 березня 2012 року кошти в сумі 265 400 грн. та зобов'язався в термін два місяці, тобто до 11 травня 2012 року підготовити всі документи для оформлення договору купівлі - продажу нотаріально. Відповідно до довідки виконавчого комітету Леляцької сільської ради від 16.10.2013 року у житловому будинку [ADDRESS], який рахується за [PERSON] згідно запису по господарської книги №17 особовий рахунок [NUMBER] ніхто не зареєстрований та не проживає. Малолітні та неповнолітні діти в будинку не зареєстровані та не проживають, зазначеним не користуються. Відповідно до технічного паспорта, виданого 04.06.2009 року КП «ВООБТІ» власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON]. Згідно звіту з експертної грошової оцінки приватної земельної ділянки загальною площею 2,0000 га складає 110800,00 грн. Встановлено, що 10.03.2012 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу, за яким позивач купив, а відповідач продав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку по [ADDRESS], проте відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору. Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи, враховуючи вищезазначені докази, суд вважає, що заявлені позивачем [PERSON] позовні вимоги знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню.

Outcome: approved