Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-24 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача мотивуючи вимоги тим, що йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері - [PERSON], яка померла [INFO] належить житловий будинок [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0.0546 га., кадастровий номер [NUMBER], що була надана його батькові - [PERSON]. [INFO] [PERSON] помер, після його смерті спадщину прийняла його дружина - [PERSON] Позивач позбавлений можливості оформити свої спадкові права в досудовому порядку, оскільки рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05.07.2018 року (справа № 484/1511/18) було скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45152902 від 06.10.2015 року та рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 25068926 від 06.10.2015 року 13.50:23. Вказаним рішенням було скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0546 га., знаходиться по [ADDRESS], реєстраційний номер 743140948104. Вказані обставини перешкоджають належним чином оформити свої спадкові права на зазначену земельну ділянку. Враховуючи, що позивач є власником вказаного житлового будинку, то до нього має перейти право власності на земельну ділянку на якій він розташований. Представник позивача - [PERSON] в судове засіданні не з'явилась, надала на адресу суду заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовое засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений в установленому законом порядку, відзиву на позов не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши докази, які знаходяться в матеріалах справи, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити виходячи із такого. Судом встановлено, що [INFO] в м. Первомайськ, Миколаївської області помер батько Позивача - [PERSON], про що Відділом ДРАЦСу по місту Первомайську реєстраційної служби Первомайського МРУЮ у Миколаївській області було видане свідоцтво про смерть серії [NUMBER], актовий запис про смерть № 906 (а.с. 10). Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по [ADDRESS]. Житловий будинок належав померлому [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 20.04.1965 року і зареєстровано у реєстрі за № 1643, зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації 11.03.1967 року, та записано у реєстраційну книгу за № 5166, а земельна ділянка площею 0,0546 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою в [ADDRESS], номер запису про право власності: 5931295 - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого 06.06.2014 року реєстраційною службою Первомайського МРУЮ Миколаївської області індексний номер: 22701069 (а.с. 9, 22). Згідно пункту 4 рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області від 14.08.2015 року № 343 «Про присвоєння адрес у місті Первомайську» в зв'язку з впорядкуванням нумерації будівель та для подальшого оформлення спадщини присвоїти уточнюючу адресу житловому будинку з надвірними спорудами, які належали померлому [PERSON] згідно з договором купівлі-продажу від 20.04.1965 року за реєстровим № 1643, посвідченогоДругою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, враховуючи довідку надану КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 23.06.2015 року вих. № 212/03.7 про зміну адреси - [ADDRESS] (а.с.6). Пунктом 5 цього ж рішення заявникам рекомендовано: внести зміни в матеріали технічної інвентаризації по об'єкту вказаному в п.1,2,3,4 даного рішення відповідно до чинного законодавства; звернутися до Державної реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області для реєстрації та внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Спадщину після смерті [PERSON] прийняла мати позивача - [PERSON] на підставі заповіту, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 08.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-965. 11.09.2015 року [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS], посвідченого Селявіною С.В., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 596, спадкова справа № 1/2015 (а.с. 22). Право власності на земельну ділянку [PERSON] не могла переоформити у нотаріуса, оскільки для оформлення права власності вона мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,0546 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою в [ADDRESS], в порядку спадкування за заповітом після смерті чоловіка [PERSON] Проте, вона цього не зробила, оскільки виявилося, що мати Позивача зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу. Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року [NUMBER] на ім'я [PERSON] та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року [NUMBER] на ім'я [PERSON]. [INFO] в місті Первомайську Миколаївської області [PERSON] померла у віці 81 років, про що 01.09.2017 року Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області складено відповідний актовий запис № 685, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 01.09.2017 року (а.с. 11). Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою в [ADDRESS]. Згідно копії витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.03.2018 року № 51166203, приватним нотаріусом Первомайського нотаріального округу Миколаївської області Колесніченко Л.І. заведено 26.01.2018 року спадкову справу після смерті [PERSON] за номером у реєстрі 61915136, та за номером у нотаріуса 1/2018 (а.с. 25). Позивач є сином померлої [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 01.08.1953 року (а.с. 7). 07 березня 2018 року Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене Колесніченко Л.І., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137, що підтверджується його копією серії ННА 090024 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.03.2018 року № 116518553 (а.с. 23-24). Проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку. Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05.07.2018 року (справа № 484/1511/18) скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0546 га., знаходиться по [ADDRESS], реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 743140948104. Цим же рішенням скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45152902 від 06.10.2015 року та рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 25068926 від 06.10.2015 року 13:50:23 (а.с. 9-10). Вказане рішення суду набрало законної сили 13.08.2018 року. На його виконання 21.08.2018 року 09:42:47 державним реєстратором Курочкіною І.С. скасовано право власності, що підтверджується копією витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 року № 135023086 (а.с. 8). Вказані обставини перешкоджають позивачу належним чином оформити свої спадкові права на зазначену земельну ділянку. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті його матері [PERSON] Відповідно до ст. 120 ЗК України в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Ст. 1225 ЦК України встановлює, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Згідно правової позиції Верховного Суду України викладеній у справі №6-841 цс 16 від 15 травня 2017 року, зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" № 7 від 16 квітня 2004 року, відповідно до статей 1225 ЦК України і 131 ЗК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Згідно ст.392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тому, враховуючи те, що позивач, у зв'язку із успадкуванням житлового будинку [ADDRESS], в силу закону набув право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, однак не може оформити свої права власника в нотаріальній конторі, таке визнання не суперечить закону та не зачіпає права інших осіб, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га кадастровий номер [NUMBER], що розташована в [ADDRESS].

Outcome: approved