Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-10 00:00:00

Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом. Позовні вимоги мотивуються тим, що позивач з 15 червня 2006 року, тобто уже понад десять років відкрито та безперервно проживає у житловому будинку, що розташований у [ADDRESS] і фактично володіє ним, де за період проживання здійснила перебудову та ремонт будинку, провела газопостачання в 2007 році, водовідведення в 2007 році, встановила огорожу в 2011 році. Тому на підставі ч.1 ст.344 ЦК України, а саме в порядку\~набувальної давностіпрохає визнати за нею право власності на вищезазначений будинок. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, в позовній заяві прохала розглянути справу за її відсутності. Представник відповідача Трубайцівської сільської\~ради Хорольського\~району Полтавської\~області в судове засідання не з`явився, хоча вчасно і належним чином був повідомлений про дату й час розгляду справи, але надав суду заяву в якій прохав справу розглядати без його участі та вказав, що не заперечує проти задоволення позову. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Суд врахувавши позицію сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до довідки виконавчого комітету Трубайцівської сільської ради Хорольського району Полтавської області від 22 липня 2020 року за № 370/10-01, а також акту обстеження домоволодіння позивач, фактично проживає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 15 червня 2006 року по даний час. За період проживання позивачем здійснено перебудову та ремонт будинку, проведено газопостачання в 2007 році, водовідведення в 2007 році, встановлено огорожу в 2011 році. Згідно з інформаційною довідкою про технічний стан нерухомого майна, наданої інженером з інвентаризації нерухомого майна фізичною особою-підприємцем [PERSON] , станом на 22.07.2020 року житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] та складається з: житлового будинку ( 5-кімнатний) Літ. А-1, загальною площею 107,6 кв.м., житловою площею 48,5 кв.м., прибудови Літ.А, прибудови Літ.а, погребу Літ.Б, гаражу-сараю Літ. В, вбиральні Літ. Г, водної сверловини № 1, огорожі №2, хвіртки №3, воріт №4, каналізації № 5. \~ \~ \~ \~ З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 22.07.2020 року ФОП [PERSON] , вбачається, що житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , перебуває у задовільному технічному стані, придатному до подальшої експлуатації. Згідно з повідомленням начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області О.І. Штомпель від 23.07.2019 року № 07-22/31 [PERSON] , відмовлено у державній реєстрації вказаного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів та роз`яснено необхідність звернутись до суду з відповідною заявою. Судом встановлено, що позивач, [PERSON] , починаючи з 15 червня 2006 року по даний час фактично проживає в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , де здійснила перебудову та ремонт будинку, провела газопостачання в 2007 році, водовідведення в 2007 році, встановила огорожу в 2011 році, володіючи і користуючись вказаним нерухомим майном та продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше десяти років, що доводиться письмовими доказами: актом обстеження домоволодіння комісії Трубайцівської сільської\~ради Хорольського\~району Полтавської\~області від 22.07.2020 року. У відповідності до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права або інтересу і суд може захистити порушене право способом передбаченим договором або законом. Відповідно до частин 1, 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Виходячи зі змісту\~ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може виникнути з сукупності певних юридичних фактів: законності обєкту володіння, добросовісності володіння, відкритості володіння, давності володіння та його безперервності (тобто строку володіння), які повинен довести позивач. Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено у ч.1\~ст. 344 ЦК України\~(особа заволоділа чужим майном). Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15,16 ЦК, а також ч.4\~ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння\~\~і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Отже, відповідно до вищевказних норм чинного законодавства України, набувачеві достатньо володіти чужим нерухомим майном протягом 10 років із дотриманням вимог, встановлених законом, набуває право власності на це майно. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) Згідно з п.п. 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень зазначеного Кодексу він набирає чинності з 1 січня 2004 року, а правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Таким чином, перебіг строку володіння майном для визнання права власності на нього за набувальною давністю слід рахувати тільки після 1 січня 2001 року. Отже, правила про набувальну давність можуть поширюватись на випадки, коли володіння майном (в тому числі нерухомим) почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто відлік строків, про які йдеться в частині першій статті 344 цього Кодексу, зокрема, 10-річного, може починатися з 01.01.2001 року, тому право на звернення до суду в порядку ст.344 ЦК України з вимогою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю виникає тільки після 1 січня 2011 року. Таким чином позивач [PERSON] , добросовісно заволоділа чужим майном житловим будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] і продовжує відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном по даний час, тобто більше десяти років, починаючи з 15.06.2007 року по даний час, тому у відповідності до частин 1, 4 статті 344 ЦК України набула право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. Отже,\~з огляду\~на наведене,\~беручи до\~уваги неможливість\~оформлення своїх\~прав у\~іншому порядку,\~враховуючи визнання\~відповідачем позову,\~що не\~суперечить закону,\~не порушує\~законних прав\~чи інтересів\~інших осіб,\~суд вважає,\~що позов [PERSON] до Трубайцівської сільської\~ради\~Хорольського\~району Полтавської\~областіпро\~визнання права\~власності на\~нерухоме майно\~за набувальною\~давністю, слід задовольнити.

Outcome: approved