Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, від 17 квітня 2007 року, кадастровий номер 3520585500:02:000:0408, розташованої на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 3,61 га нормативна грошова оцінка якої становить 24778 грн. На даний час відповідач порушив права позивача, а саме орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надав суду довіреність про представлення в суді інтересів позивача та заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 21, 22). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 23). Неявка в судове засідання, належним чином повідомлених учасників судового розгляду справи, у відповідності зі ст. 169 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" перебачено, що однією з істотних умов Договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, а невиконання зазначеної умови є підставою для визнання договору недійсним. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем, 17 квітня 2007 року, укладено договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 2,62 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 24778 грн. (а.с. 5-6). Право власності позивача на земельні ділянку підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV - КР № 023433 (а.с. 10). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру в Державному кадастрі 18.10.2007 року за номером 83 (а.с. 6). Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 1,5 % від її грошової оцінки (а.с. 5), Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься з 01.08.по 31.12 щорічно (а.с. 5). Пунктом 12 Договору передбачено, що орендна плата може бути проведена продукцією та послугами, що оформляється відповідними актами (а.с. 5). Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати може бути переглянутий раз на рік (а.с. 5). Пунктом 27 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати (а.с. 5). Пунктом 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором (а.с. 6). На письмову вимогу позивача, про видачу довідки про заборгованість по орендній платі, від 16 квітня 2014 року, відповідач відповіді не надав (а.с. 11). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру, орендна плата відповідачем не сплачується, відомостей про її сплату відповідач суду не надав, а тому суд вважає, що вимоги позивача базуються на законі і підлягають задоволенню в повному обсязі. З відповідача на користь позивача, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути, сплачений ним на користь держави судовий збір.

Outcome: approved