Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], третіх осіб без самостійних вимог: відділу державної виконавчої служби Куйбишевського РУЮ у м. Донецьку, Донецької міської ради, управління Держземагенства у м. Донецьку Донецької області про визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги мотивував тим, що 25 вересня 2013 року позивачем було придбано нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований за адресою: [ADDRESS], а саме: літ. А4 - житловий будинок, загальною площею 65,6 кв.м., в тому числі житловою 39,5 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В - убиральня, літ. Г - навіс, літ. Д- зливна яма+трубопровід, №1-3 огороження, І-ІІ -тротуар, про що видано відповідний протокол про проведення прилюдних торгів (аукціону) від 25.09.2013 року № 0513311-2, на підставі якого 01.10.2013 року Головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Управління юстиції у м. Донецьку [PERSON] складено акт державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки, який є підставою для видачі відповідним органом свідоцтва про право власності. 17.12.2013 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу [PERSON] відповідно до ст.62 Закону України «Про виконавче провадження», статті 47 Закону України «Про іпотеку», ст. 72 Закону України «Про нотаріат» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку від 01.10.2013 року було видано свідоцтво, відповідно до якого посвідчено, що позивачу належить на праві власності майно, що складається з: житлового будинку з надвірними побудовами, який розташований за адресою: [ADDRESS], а саме: літ. А-1 - житловий будинок, загальною площею 65,6 кв.м., тому числі житловою 39,5 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В - убиральня, літ. Г - навіс, літ. Д- зливна яма+трубопровід, №1-3 - огороження, І-ІІ -тротуар. Вартістю 193900,00 грн., які придбані ПП «Кронос-М» за 193900,00 (сто дев'яносто три тисячі дев'ятсот грн. 00 коп.) гривень, що раніше належав [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу [PERSON], по реєстру за № 2169 від 14.05.2001 року, та зареєстровано КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 14.05.2001 року, реєстраційний №19433957, номер запису 951, в книзі 1/7. Право власності зареєстровано в реєстрі за №8677. Згідно інформації Управління Держземагенства у м. Донецьку Донецької області, рішенням Донецької міської ради від 23.09.2009 року за №37/251, відповідачу надано у власність земельну ділянку площею 0,0929 га (кадастровий номер 1410136600:00:003:0108) за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (державний акт зареєстровано 01.06.2010 року за №011035400140). На теперішній час законним власником житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,0929 га (кадастровий номер 1410136600:00:003:0108) за адресою: [ADDRESS], та який раніше належав Відповідачу, є - позивач. Таким чином, право власності та право користування на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, у відповідача припинилося. До ПП «Кронос-М», з моменту державної реєстрації права власності на житловий будинок (17.12.2013 р.), перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0929 га (кадастровий номер 1410136600:00:003:0108) за адресою [ADDRESS]. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судові засідання не з'являвся, про день, час і місце розгляду справи був сповіщений у порядку ст. 74 ЦПК України, що підтверджується представленими в матеріалах справи документами. Від відповідача не надійшло до суду повідомлення про причини неявки. У справі мається досить матеріалів про права і взаємини сторін, тому суд приходить до висновку про можливість розглянути дану справу заочно під час відсутності відповідача на підставі наявних досліджених у судовому засіданні доказів відповідно до вимог ст.224 ЦПК України. Треті особи у судове засідання не з'явились про день, час і місце розгляду справи були сповіщені у порядку ст. 74 ЦПК України, що підтверджується представленими в матеріалах справи документами. Від третіх осіб не надійшло до суду повідомлення про причини неявки. У справі мається досить матеріалів про права і взаємини сторін, тому суд приходить до висновку про можливість розглянути дану справу у відсутність третіх осіб. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва від 17.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу [PERSON], відповідно до ст.62 Закону України «Про виконавче провадження», статті 47 Закону України «Про іпотеку», ст. 72 Закону України «Про нотаріат» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку від 01.10.2013 року Приватному підприємству «Кронос-М» (податковий номер 38001849, місцезнаходження Харківська область, м. Харків, вул. Маршала Бажанова, буд. 21/23) належить на праві власності майно, що складається з: житлового будинку з надвірними побудовами, який розташований за адресою: [ADDRESS], а саме: літ. А-1 - житловий будинок, загальною площею 65,6 кв.м., тому числі житловою 39,5 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В - убиральня, літ. Г - навіс, літ. Д- зливна яма+трубопровід, №1-3 - огороження, І-ІІ -тротуар. Вартістю 193900,00 грн., які придбані ПП «Кронос-М» за 193900,00 (сто дев'яносто три тисячі дев'ятсот грн. 00 коп.) гривень, що раніше належав [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу [PERSON], по реєстру за № 2169 від 14.05.2001 року, та зареєстровано КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 14.05.2001 року, реєстраційний №19433957, номер запису 951, в книзі 1/7. Право власності зареєстровано в реєстрі за №8677. Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого управлінням Держкомзему у м. Донецьку Донецької області 01.06.2010 року на підставі рішення Донецької міської ради від 23.09.2009 року № 37/251 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0929 га, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить права власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до п. «е» ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Як вбагається з ч. 1 ст. ст.131 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно- правових угод. Згідно ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та вимог та п.1 ст.182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до положень Закону України «Про державний земельний кадастр» при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у випадку відсутності документів, підтверджуючих його право власності. Відповідно до п.п. «ґ» п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити, зокрема, з того, що з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року № 1702- VI. Таким чином, право власності та право користування на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] у [PERSON] припинилось, а до ПП «Кронос-М» з моменту державної реєстрації права власності на житловий будинок - 17.12.2013 р. перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0929 га (кадастровий номер 1410136600:00:003:0108) за адресою [ADDRESS]. Тому позовні вимоги задовольняються судом повністю

Outcome: approved