Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТДВ «Колос» про визнання права власності на квартиру. Свої вимоги обґрунтував тим, що 01.05.2010 року між ним з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з іншої сторони, укладено Договір оренди з правом викупу № 24, за умовами якого йому для проживання з правом викупу надано квартиру під номером 4, будинку 77, розташованого по вул. Козацькій (колишня вул. Червоноармійській) у м. Знам»янка, Кіровоградської області, а він у свою чергу сплатив, встановленому договором суму, а саме 30660 грн., що підтверджується довідкою № 596 від 23.11.2017 року, виданою ТДВ «Колос». Крім того, зазначив, що нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчено, оскільки ТДВ «Колос» має один правовстановлюючий документ на весь будинок під номером 77, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно №21551788 від 13.05.2014 року. Вважає, що виконав усі умови договору,тобто сплатив кошти, визначені умовами договору та прийняв у власність квартиру. Таким чином,\~позивач з\~незалежних від\~нього обставин\~позбавлений можливості\~у встановленому\~законом порядку\~оформити правовстановлюючі\~документи на\~вказану квартиру.Просить виділити у йому частку у будинку під номером 77, розташованого по вул. Козацькій (кол. вул. Червоноармійська) у м. Знам»янка, а саме квартиру під номером 4 та визнати за ним право власності на зазначену квартиру. Позивач та його представник у судове засідання не з»явилися. Представником позивача подано до суду заяву, в якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові, та просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з»явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати за відсутності представника ТДВ «Колос», позовні вимоги визнає у повному обсязі. Не заперечував проти задоволення вимог позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2\~ст. 810-1 ЦК України\~за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк,\~після закінчення якого\~або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди (з правом викупу) Товариство з додатковою відповідальністю Колос» як орендодавець з однієї сторони надало позивачу та членам його сім»ї для проживання квартиру з правом їх викупу. Згідно з довідкою, виданою головою правління ТДВ «Колос», станом на 23.11.2017 року позивачем повністю сплачено вартість квартири розташованої за адресою: Кіровоградська область, м. Знамянка, вул.Козацька (вул. Червоноармійська, 77), наданої в оренду з правом викупу. Розясненням приватного нотаріуса Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON], наданих на звернення позивача щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (вул. Червоноармійській) в м. Знамянка Кіровоградської області зазначено перелік документів необхідних для покупця - фізичної особи. Відповідно до договору оренди з правом викупу між позивачем та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON] укладено договір оренди з правом викупу за умовами якого позивачу для проживання з правом викупу надано квартиру в будинку №77 по вул. Козацькій (кол. вул. Червоноармійській) в місті Знамянка Кіровоградської області. Позивачем повністю виплачено вартість квартири, взятої в оренду. Свідоцтво про право власності свідчить про те, що власником житлового будинку №77 по вул. Козацькій ( вул.Червоноармійській) в м.Знамянка Кіровоградської області є ТДВ «КОЛОС». Згідно з довідки Знамянського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» 16 -ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знамянка Кіровоградської області по вул. Червоноарміська,77, станом на 07.07.2015 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знамянського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] 13 травня 2014 року, яке зареєстровано в Знамянському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу № 20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 778,80 кв.м., житлова площа 465,7 кв.м. Будинок складається з двох однокімнатних квартир (кв №2. кв №6); восьми двохкімнатних квартир (кв №3[ADDRESS],кв №9[ADDRESS], кв № 12[ADDRESS], кв № 14. кв № 16,кв); шести трьохкімнатних квартир (кв. №1, кв. №4, кв. №5. кв. №8[ADDRESS], кв.№15). При цьому[ADDRESS] має загальну площу 51,20 кв.м, що складає 7/100 частки від багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом 13, 41,47\~Конституції України\~кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Відповідно до ч.1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 392 ЦК України\~надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на квартиру №4, що у будинку №77 по вулиці Козацькій в місті Знам»янка є такими, що підлягають задоволенню. Таким чином, позовні вимоги позивачів є такими, що підлягають задоволенню. З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем. На підставі вищенаведеного, Постанови Пленуму Верховного суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок»,

Outcome: approved