Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що нею 24.06.2011 року з відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого він зобов'язаний виплачувати орендну плату у розмірі 746.06 грн. на рік, але систематично не вносить орендної плати, вказаній у договорі, чим грубо порушував умови договору. Вона неодноразово зверталася до відповідача із заявами про дострокове розірвання договору оренди землі у зв'язку з порушенням відповідачем строків виплати орендної плати, але заяви залишилися без реагування. Просить суд розірвати договір оренди землі від 24 червня 2011 року, укладений з ПП «Фаворит-ІІІ», який зареєстрований у відділі Держкомзему України в Каховському районі за № 4АА013845-652350004000439. В судове засідання відповідач не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, наполягала на задоволенні позовних вимог і просила в разі повторної неявки відповідача в судове засідання винести заочне рішення по справі (а.с. 13). Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи у встановленому законом порядку (а.с. 14). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. За ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Судом встановлено, що між [PERSON]- власником земельної ділянки та приватним підприємством «Фаворит ІІІ» було укладено договір оренди землі загальною площею 0.97 га строком на 20 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Каховському районі за № 4АА 013845-652350004000439 (а.с. 2-4). Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Судом встановлено, що [PERSON] не отримувала орендну плату за 2011 року по день звернення до суду . П.15 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. П. 14 Договору також передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та за інших умов. Відповідач не повідомляв орендодавця про зміну коефіцієнтів індексації. Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.

Outcome: approved