Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] , з листопада місяця 2008 року почав проживати у будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , після того, як попередній господар домоволодіння - [PERSON] , в усній формі надав позивачу дозвіл на користування будинком та розпорядження ним на власний розсуд, а сам виїхав на постійне місце проживання за межі Кіровоградської області. Також відповідач повідомив позивача про те, що вищевказаний будинок йому не потрібен і користуватися ним не планує. Через те що зв`язок з попереднім власником будинку було втрачено. Позивач не має можливості привести оформлення будинку до завершення, згідно з чинним законодавством. Таким чином позивач відкрито, безперервно володіє вищезазначеним будинком та використовує його для власних потреб понад 10 років. Зокрема, підтримує належний технічний стан будинку, проводить поточні дрібні ремонти, підтримує порядок у подвір`ї та біля двору, користується присадибною ділянкою, сплачує комунальні послуги, електроенергію, земельний податок, тощо. Безхазяйним майном вказаний будинок не визнавався, оскільки Вільшанській селищній раді добре відомо те, що позивач відкрито та безперервно проживає у вказаному будинку з листопада місяця 2008 року з дозволу попереднього власника. За весь період проживання у вищевказаному будинку, будь-яких претензій від громадян, представників органів державної влади чи місцевого самоврядування, щодо володіння та користування цим житловим будинком, на адресу позивача не надходило. Відтак позивач вважає, що по скільки він добросовісно заволодів чужим майном та продовжує ним відкрито і безперервно володіти, понад 10 років, то він має право набути це майно у власність за набувальною давністю. У інший спосіб позивач не має можливості реалізувати свої права на вищевказаний житловий будинок, а тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS] . Позивач та представник позивача адвокат Оніщук В.І. в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав до суду заяву, в якій просить розгляд справи провести без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить, розгляд справи провести у його відсутність з позовними вимогами згоден, щодо їх задоволення не заперечує. Розгляд справи здійснюється на підставі ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В порядку спрощеного позовного провадження вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно із копією технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого КП «БМБТІ» станом на 11.05.2021 року, замовник технічної інвентаризації [PERSON] (а.с. 28-34). Відповідно до копії архівної довідки №64, виданої КП «БМБТІ» 11.06.2021 року, право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , за архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ», за станом до 01.01.2013 року, належить [PERSON] , на підставі договору купівлі продажу виданого Первомайською філією Південної Товарної Біржі №3182 від 21.08.1998 року (а.с.18). У відповідності до довідки про реєстрацію місця проживання особи Чистопільської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області №60 від 05.03.2020 року, місце проживання [PERSON] зареєстроване за адресою: с. Завітне Вільшанського району Кіровоградської області (а.с.17). Відповідно до копій виписок з погосподарських книг с. Чистопілля Голованівського району Кіровоградської області № 165, №166 від 22.07.2021 року, за 2008 р. особовий рахунок № [NUMBER] та за 2010-2021 р.р. особовий рахунок № [NUMBER] , голова сім`ї значиться [PERSON] (а.с.9). Відповідно до довідок №162, №163, №164 виданих виконавчим комітетом Вільшанської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області с.Чистопілля і с. Завітне 22.07.2021 року, [PERSON] проживає з 2008 року та по даний час в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , доглядає за житловим будинком та прибудинковою територією та постійно сплачує податки за користування земельною ділянкою, яка знаходиться біля житлового будинку (а.с.6-8). У відповідності до копії договору про постачання електричної енергії (редакція діє з 01.07.2020 р.), між ТОВ «Кіровоградська обласна енергопостачальна компанія» з однієї сторони та [PERSON] , який проживає в [ADDRESS] , далі споживач, з іншого боку уклали договір про постачання електричної енергії (а.с.19-27). Судом встановлено, що позивач з 2008 року постійно, безперервно та відкрито володіє житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Пунктами 13, 14 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Відповідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки позивач добросовісно заволодів вищевказаним житловим будинком та близько дванадцяти років відкрито користується ним, а тому суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на зазначений житловий будинок за набувальною давністю. Враховуючи вищезазначене,\~

Outcome: approved