Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 17 вересня 2003 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу майна (надалі Договір) предметом якого є об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля свинарника, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Нежитлова будівля свинарника належить відповідачу на праві власності, згідно накладної №125 від 16 вересня 2003 року, акту прийому передачі від 16 вересня 2003 року № 36, витягу з протоколу № 3 загальних зборів власників земельних та майнового паю орендованих СTOB «Промінь» від 16 вересня 2003 року № 36. Відповідно до пункту 1.1. Договору Відповідач на умовах, передбачених Договором від 17 вересня 2003 року передав, а Позивач прийняв об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю свинарника у власність. Вказана будівля свинарника побудована в 1987 році та літ. А складає загальну площу 937,1 кв.м. Згідно з умовами Договору купівлі-продажу майна сторони досягли згоди щодо ціни договору та проведення розрахунків. Так, пунктом 2.1. договору ціна, за яку вчинено продаж склала 40534,00 (сорок тисяч п'ятсот тридцять чотири) гривень нуль копійок. Вказані кошти у сумі 40534,00 грн. позивач передав відповідачу у повному обсязі. Підтвердженням факту оплати за майно є підпис, власноруч написаний відповідачем на Договорі, а також розписка про одержання вищезазначеної суми від 17 вересня 2003 року. Між позивачем та відповідачем по Договору досягнуто усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України. Як вже зазначалося вище, позивач, на виконання умов Договору, передав відповідачу суму грошових коштів, визначених у пункті 2.1. Договору. Отже, часткове виконання умов Договору відбулося шляхом передання грошових коштів. Відповідно до пункту 5.1. Договору, позивач та відповідач зобов'язались до 19 вересня 2003 року з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. 17 вересня 2003 року, позивачем на адресу відповідача направлялася пропозиція щодо нотаріального посвідчення Договору у встановлений Договором строк. У підтвердження факту отримання вказаного листа є власноручний підпис позивача на повідомленні. Відповіді на лист та дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку відповідача до теперішнього часу проведено не було. Відповідач своїми діями (бездіяльністю) ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Тобто у даному випадку, відповідно до ст. 47 ЦК УРСР є всі правові підстави для визначення договору дійсним. Так як відповідач, як вже було вищезазначено, ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна - нежитловоі будівлі свинарника, позивач позбавлений права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на об'єкт Договору, чим значною мірою порушуються його майнові права та охоронювані законом інтереси. Позивач просить суд визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу майна, укладений 17 вересня 2003 року між [PERSON] та [PERSON]; визнати за [PERSON] право власності на придбаний за договором купівлі-продажу майна об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля свинарника літ. А загальною плошею 937,1 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] Позивача [PERSON] позов підтримав. Відповідач [PERSON] позов визнав та не заперечує проти його задоволення. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 17.09.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 17.03.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі свинарника, розташованого по [ADDRESS] Позивач на виконання умов договору від 17.03.2003 року сплатив грошові кошти відповідачу у повному обсязі та прийняв вказану будівлю, що підтверджується письмовою розпискою від 17.09.2003 року, актом прийому-передачі майна від 17.09.2003 року. Відповідач є власником вказаної будівлі свинарника по [ADDRESS], що підтверджується накладною № 125 від 16.09.2003 року, актом прийомом-передачі майна № 36 від 16.09.2003 року, витягом протоколу № 3 загальних зборів власників земельних та майнових паїв орендованих СТОВ "Промінь" від 16.09.2003 року № 36, а тому відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року мав право на продаж квартири. Згідно технічного паспорту на будівлю свинарник по [ADDRESS] до його складу входять: літ. А будівля свинарника загальною площею 937,1 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 приміщення свинарника площею 928,4 кв.м., 1-2 побутове приміщення площею 8,7 кв.м. Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу будівлі свинарника по [ADDRESS] - сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою від 17.09.2003 року, актом прийому-передачі майна від 17.09.2003 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу не відбулося у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі свинарника та визнати за [PERSON] право приватної власності на нежитлову будівлю свинарник, що розташований за адресою: [ADDRESS] а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року,

Outcome: approved