Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним договору іпотеки №SМЕRS00411/1 від 10 грудня 2007 року, припинити іпотеку за № 7870806 в Державному реєстрі речових прав, скасувати право власності на обєкти нерухомого майна, визнати право власності та скасування арештів та заборон. В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що 01 листопада 2007 року між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір позики. [PERSON] до умов даного договору Позивач надавав Відповідачу 1 позику у розмірі 7 000\~000,00 гривень до 01 листопада 2014 року. П.8.1 Даного Договору було передбачено, що в разі не повернення позики в строк передбачений договором, Відповідач передає у власність Позивачу обєкт нерухомого майна, який знаходиться у власності Відповідача 1 вказане в п.4.3 Договору. Відповідач 1 не повернув у зазначений термін суму позики, а також не передає у власність Позивача обєкт нерухомого майна. Такими діями Відповідач 1 порушує права та законні інтереси Позивача. Оскільки дане майно фактично було передано в іпотеку Позивачу, то договір іпотеки укладений між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 є не законним та підлягає визнанню недійсним. Внаслідок чого повинен бути вилучений з Державного реєстру прав та скасовані всі арешти та заборони на дане майно. В судовому засіданні Позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові, просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявились, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Треті особи в судове засідання не зявились, належним чином були повідомлені. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом було встановлено, що 01 листопада 2007 року між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір позики. [PERSON] до умов даного договору Позивач надавав Відповідачу 1 позику у розмірі 7 000\~000,00 гривень до 01 листопада 2014 року. П.8.1 Даного Договору було передбачено, що в разі не повернення позики в строк передбачений договором, Відповідач 1 передає у власність Позивачу обєкт нерухомого майна, який знаходиться у власності Відповідача 1 вказане в п.4.3 Договору. Відповідач не повернув у зазначений термін суму позики, а також не передає у власність Позивача обєкт нерухомого майна. Ст.1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Як вбачається з матеріалів справи Відповідача 1 не виконує умови зазначеного договору позики. Ст.509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст.526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та вимоги. Ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Такими діями Відповідач 1 порушує права та інтереси Позивача безпідставно ухиляючись від повернення грошових коштів. П.4.3 Договору позики передбачено, що в разі не повернення грошових коштів Відповідач передає у власність Позивача нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ.А-1 будівля магазину загальною площею 319,3 кв.м. по вул.Універсальна, 2а в м.Дніпропетровську та виробничу будівлю літ.А-2 по вул.Бажова, 53 в м.Дніпропетровську. Якщо даного майно буде недостатньо для покриття всієї суми позики, то Позичальник зобовязується передати і інше майно, яке буде на той момент знаходитись у його власності для повного виконання зобовязань за даним договором. 05 серпня 2008 року Відповідач 1 придбав на підставі купівлі-продажу майно, а саме: нежитлове приміщення аптеки №388 загальною площею 566,1 кв.м. по пров.Білостоцьокго, 8 в м.Дніпропетровську. В подальшому дане приміщення було реконструйоване та стало мати наступні характеристики: нежитлове приміщення №83 поз.1-19 площею 646,3 кв.м.. Дані зміни було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на підставі рішення Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 17.11.2011р. Все це майно за договором позики повинно було бути передано у власність Позивача в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 01.11.2007 року. [PERSON] 1 з метою уникнення виконання зобовязань за договором позики та повернення грошових коштів передав своє майно в іпотеку ЗАТ «Альфа-Банк». Так 10 грудня 2007 року Відповідач уклав Договори іпотеки № SМЕRS00411/1, відповідно до якого було передано в іпотеку майно - будівля магазину загальною площею 319,3 кв.м. по вул.Універсальна, 2а в м.Дніпропетровську. 17 грудня 2007 року Відповідач уклав Договори іпотеки № SМЕRS00411/2 відповідно до якого було передано в іпотеку майно - виробничу будівлю літ.А-2 по вул.Бажова, 53 в м.Дніпропетровську. 08 серпня 2008 року Відповідач уклав Договори іпотеки № SМЕRS00411/5 відповідно до якого було передано в іпотеку майно - нежитлове приміщення аптеки №388 загальною площею 566,1 кв.м. по пров.Білостоцьокго, 8 в м.Дніпропетровську. [PERSON] до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. З огляду на викладене, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (зокрема обєкт іпотеки фактично був переданий в іпотеку Позивачу). [PERSON] до Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. Отже договір позики, укладений між Позивачем та Відповідачем 10 вересня 2006 року в розумінні Закону України «Про іпотеку» є основним зобовязанням, а отже і має виконуватись в першу чергу. Частиною 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» - іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Зі змісту п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV вбачається, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме іпотека. Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року за № 1141. Так, відповідно до абз. 1 п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Зі змісту ч. 1 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 29 січня 2006 року, тобто чинній на момент укладання спірних договорів), державна реєстрація обмежень речових прав на нерухоме майно проводиться органом державної реєстрації прав на підставі накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом. [PERSON] до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи про обтяження нерухомого майна скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними. Постановою КМУ «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек від 31.03.2004 N410, п.2 визначено, що Державний реєстр іпотек - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. [PERSON] до п. 25 Тимчасового порядку запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису, а п.26 встановлено, що реєстратор вносить до Реєстру іпотек відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду. У зв'язку з тим, що не було отримано нотаріальної згоди Позивача при укладенні оспорюваного договору іпотеки, то договір іпотеки повинен бути визнаний недійсним. У звязку із тим, що договір іпотек є недійсним з моменту його укладення, то підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ПАТ «Альфа Банк» (код ЄДРПОУ 23494714) на нежитлову будівлю магазину загальною площею 319,3 кв.м. за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Универсальна, 2а та на виробничі будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Бажова, 53. На вищезазначене майно було накладено заборону відчуження: - арешт за №110941 в Державному реєстрі речових прав на все нерухоме майно боржника - [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]), який було накладено Постановою Амур-Нижньодніпровського ВДВС Дніпропетровського МУЮ ВП№36145326 від 25.01.2013 року в інтересах [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]). - арешт за №4375822 в Державному реєстрі речових прав на все нерухоме та рухоме майно боржника - [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) та [PERSON] у межах суми звернення стягнення: 30461065,32 гри., який було накладено Постановою Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ВП№ 37752076 від 21.01.2014 року. - арешт за № 9316761 в Державному реєстрі речових прав на все нерухоме та рухоме майно боржника - [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) та [PERSON] у межах суми звернення стягнення: 6219069,71 гри., який було накладено Постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП№47118575 від 06.04.2015 року старшим державним ВПВР УДВС ГУЮ у Дніпропетровській області виконавцем [PERSON] - заборона на нерухоме майно за № 9388530 в Державному реєстру речових прав на нежитлові будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Універсальна, буд. 2а (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 514071612101), накладеного ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська по справі №200/5712/1 5-к (Провадження № 1-кс/200/2118/15) від 27.03.2015 року (особа, права/майно якої обтяжуються - Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Банк", код 23494714). [PERSON] до ч. 1 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження», арешт майна боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення. Згідно ч. 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» від 21.04.1999 № 606-XIV про проведення опису майна боржника і накладення на нього арешту державний виконавець складає акт опису та арешту майна боржника. Під час проведення опису та арешту майна боржника державний виконавець має право оголосити заборону розпоряджатися ним, а в разі потреби - обмежити права користування майном, здійснити опечатування або вилучити його у боржника та передати на зберігання іншим особам, про що зазначається в акті опису та арешту. Вид, обсяг і строк обмеження встановлюються державним виконавцем у кожному конкретному випадку з урахуванням властивостей майна, його значення для власника чи володільця, необхідності використання та інших обставин. [PERSON] до ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» від 21.04.1999 № 606-XIV, з майна боржника може бути знято арешт за постановою начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець, якщо виявлено порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом. Копія постанови начальника відділу державної виконавчої служби про зняття арешту з майна боржника не пізніше наступного дня після її винесення надсилається сторонам та відповідному органу (установі) для зняття арешту. У разі наявності письмового висновку експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна боржника у зв'язку із значним ступенем його зносу, пошкодженням або в разі якщо витрати, пов'язані із зверненням на таке майно стягнення, перевищують грошову суму, за яку воно може бути реалізовано, арешт з майна боржника може бути знято за постановою державного виконавця, що затверджується начальником відділу, якому він безпосередньо підпорядкований. Копії постанови державного виконавця про зняття арешту з майна надсилаються не пізніше наступного робочого дня після її винесення сторонам та відповідному органу (установі) для зняття арешту. У всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду. Ст.328 ЦК України, передбачено, що \~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст.392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Договором позики від 01 листопада 2007 року укладений між Позивачем та Відповідачем 1 було передбачено, що в разі не виконання грошового зобовязання Відповідача 1, до Позикодавця переходить право власності на майно вказане в п.4.3 Договору. З огляду на вищевказане до Позивач правомірно переходить право власності на нерухоме майно вказане в Договорі в рахунок погашення заборгованості. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обовязків. Зі змісту ч. 3 ст. 16 ЦК України вбачається, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. У відповідності до ст.ст.\~10,\~60 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно до\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.\~\~ У відповідності до ч.1\~ст.3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорювань прав, свобод чи інтересів. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved