Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить зобовязати його привести за власний рахунок в первинний стан квартиру № 13, розташовану на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3, шляхом приведення реконструкції існуючого балкону в первинний стан. При цьому позивач посилається на те, що розглянувши надані документи КП ЖКС «Порто-Франківський», встановлено, що [PERSON], який є співвласником квартири № 13, розташованої на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3, самовільно виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшенням площі до 5,0 кв.м. [PERSON] вручені приписи про негайне припинення будівельних робіт та приведення вказаної квартири в первинний стан, на які він не реагує. У звязку із вищевказаним Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 488 від 21.08.2015 року «Про приведення самовільно реконструйованої частини квартири № 13, яка розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3 в первинний стан». Зазначене розпорядження власником квартири виконано не було, в звязку з чим вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, також надав суду письмові заперечення на позов. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником квартири № 13, розташованої на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку № 3 по пров. Сеченова в м. Одеса. Відповідно до відомостей технічного паспорту в квартири [ADDRESS] є балкон загальною площею 1,7 кв.м. Згідно припису дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» від 24.07.2015 р. відповідачу необхідно припинити будівельні роботи по реконструкції та надати проектно-дозвільні документи. Згідно комісійного акту від 24.07.2015 р. [PERSON] отримати припис від 24.07.2015 р. під розпис відмовився. Згідно припису дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» від 27.07.2015 р. відповідачу необхідно припинити будівельні роботи по реконструкції та надати проектно-дозвільні документи. Згідно комісійного акту від 27.07.2015 р. [PERSON] отримати припис від 27.07.2015 р. під розпис відмовився. Відповідно до доповідної директора КП ЖКС „Порто-Франківський № 172/11 від 29.07.2015 р. на адресу Приморської районної адміністрації Одеської міської ради власник квартири [ADDRESS] самовільно без надання проектно-дозвільної документації виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м. Згідно комісійного акту обстеження [PERSON] самовільно, без дозвільної документації, здійснив реконструкцію балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м. Відповідно до розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 488 від 21.08.2015 року р. встановлено, що [PERSON] самовільно виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м. та зобовязано [PERSON] до 25.08.2015 р. привести самовільно реконструйовану квартиру [ADDRESS] у попередній стан. Відповідно до акту, що складений майстрами дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» [PERSON] вручено розпорядження № 488 від 21.08.2015 р. від підпису про отримання [PERSON] відмовився. Згідно до акту обстеження від 12.12.2017 р., що складений майстрами дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» на предмет збільшення площі балкону за адресою: квартира [ADDRESS] здійснити переобмір площі балкону не виявилося можливим у звязку з ненаданням доступу. Згідно ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування» \~\~в Україні акти органів місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання усіма підприємствами, установами, організаціями і громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Відповідно до ст. 9 Закону України „Про архітектурну діяльність будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" Згідно положень ст. 28 того ж Закону власники та користувачі обєктів архітектури зобовязані отримувати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру, що дає право на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури. Отже особа, яка має бажання провести реконструкцію, повинна отримати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру. Здійснення робіт без відповідного дозволу на їх виконання вважається самовільним і тягне за собою відповідальність відповідно до діючого законодавства. Згідно ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності, субєкти містобудування зобовязані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва обєктів. Здійснення робіт без відповідного дозволу на їх виконання вважається самовільним і тягне за собою відповідальністю згідно діючого законодавства. Таким чином суд вважає реконструкцію квартири [ADDRESS] самовільною, тому відповідача слід зобовязати привести зазначену квартиру у попередній стан шляхом приведення реконструкції існуючого балкону в первинний стан. Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 1378 гривень.

Outcome: approved