Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-16 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом і просив про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та права власності на придбане житло,обгрунтувавши свої вимоги наступним. Стверджує, що 15 грудня 2005 року він уклав усну угоду купівлі-продажу квартири у житловому будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS] Піщанського району Вінницької області, вартістю 58863 грн., загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., та земельної ділянки, площею 0,0700 га, вартістю 48202 грн., з [PERSON] та [PERSON] , які дали йому відповідну розписку. На виконання цієї угоди, продавець передала йому квартиру в будинку з господарськими спорудами, а він, прийнявши його, передав їм гроші. З часу укладення угоди позивач провів ремонт в придбаній квартирі . Нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу, як то передбачено ст.657 ЦК України, він не зміг в силу сімейних обставин, оскільки вважав що це можливо зробити в будь який час. Коли звернувся до піщанської нотаріальної контори, то йому було відмовлено по тій причині, що в односторонньому порядку це зробити неможливо, а сам [PERSON] помер [INFO] року, спадкоємці його частки дружина [PERSON] та дочка [PERSON]. відмовилися від прийняття спадкового майна. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повній мірі, наполягала на задоволенні позову в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та визнання позову. Судом встановлено, що 15 грудня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] було укладено усну угодупро купівлю житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS] Піщанського району Вінницької області, вартістю 58863 грн., загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., та земельної ділянки, площею 0,0700 га, вартістю 48202 грн. Однак нотаріально посвідчити дану угоду купівлі-продажу, вони не змогли, у зв'язку із смертю [INFO] року [PERSON] Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні 15 грудня 2005 року угоди, між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала йому ключі від квартири та наявні в неї документи на будинок, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно до ст.334 ЦК України, право власності за договором, у набувача майна виникає з моменту передання майна. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою [PERSON] та [PERSON] (а.с. 7), копією технічного паспорту на квартиру №2 в житловому будинку ( а.с. 8-10); копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 11),копією свідоцтва про смерть (а.с.13), заявою про відмову від спадщини відповідачів(а.с. 14), роз'ясненням про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с. 15). За ст.377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений. За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку укладений між [PERSON] та [PERSON] [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на вказану квартиру в житловому будинку з господарськими спорудами.

Outcome: approved