Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що він з 2010 року проживає в житловому будинку садибного типу [ADDRESS] . Окрім нього та його бабусі, а згодом і його родини, в будинку ніхто не проживав. На даний момент він бажає зареєструвати право власності на вказаний будинок, але в нього відсутні правовстановлюючі документа на нього. Вказаний житловий будинок він не може й приватизувати, оскільки він не перебуває на балансі Чаплинської об`єднаної територіальної громади, не має будинок і власника, оскільки згідно відомостей Каховського БТІ та єдиного Державного реєстру права власності на нерухоме майно, право власності ні за ким не зареєстровано. На вказаний будинок навіть не було складено технічного паспорту, матеріали технічної інвентаризації були замовлені вже позивачем. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представник відповідача Чаплинської селищної ради в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без представника відповідача, щодо позовних вимог не заперечують. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що позивач 2010 року проживає в житловому будинку садибного типу [ADDRESS] . Вказаний будинок не перебуває на балансі Чаплинської селищної ради та не має власника, оскільки згідно відомостей Каховського БТІ, інвентарної справи на будинок та Єдиного Державного реєстру права власності на нерухоме майно право власності ні за ким не зареєстровано. З технічного паспорту на зазначений будинок вбачається, що його розроблено на ім`я позивача та має загальну площу 53,0 кв.м, з яких житлова - 32,8 кв.м, допоміжна (підсобна) - 20,2 кв.м, який складається\~з А\~ житловий\~будинок,\~а \~прибудова,\~а1\~ навіс,\~Б \~літ.\~кухня,\~б \~прибудова,\~б1\~ навіс,\~В \~гараж,\~Г \~сарай,\~№ 1-№3\~ огорожа\~та споруда, розташований по [ADDRESS] . Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). З наведеного суд приходить до висновку, що позивач добросовісно заволодів майном, більше 10 років відкрито, безперервно володіє ним, а тому набув право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved