Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS]. Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним. На підставі ордера № 15891, виданого виконавчим комітетом Донецької міської ради від 06 травня 1975 року, батькові позивача була надана квартира, розташована за адресою: [ADDRESS]. Квартира складається з чотирьох кімнат площею 17,3 кв.м., 11,9 кв.м., 10,6 кв.м., 7,8 кв.м. Загальна площа квартири складає 74,97 кв.м., жила - 47,60 кв.м. Згідно виписки з особового рахунку № 03330023 від 25.09.2013 року, в даній квартирі мешкають позивач [PERSON] та відповідачі: мати позивача [PERSON], рідний брат позивача [PERSON], його син [PERSON], його дружина [PERSON], її дитина від першого шлюбу [PERSON] та її малолітня дитина [PERSON]. [PERSON] з сином [PERSON] в квартирі не мешкають. Між рештою членів родини склався наступний порядок користування житловим приміщенням. Позивач займає ізольовану кімнату площею 7,8 кв.м., мати позивача [PERSON] користується кімнатою площею 11,9 кв.м., а родина брата позивача займає дві суміжні кімнати площею 17,3 та 10,6 кв.м. Однак ніхто з членів сім'ї позивача не оплачує квартплату та комунальні послуги. Судовими наказами Кіровського районного суду міста Донецька від 5 липня 2010 року, від 31 березня 2011 року, від 26 липня 2013 року стягнуто заборгованість з комунальних послуг з позивача, його матері [PERSON], з брата [PERSON], його дружини [PERSON], її дочки [PERSON], але утримання проводять тільки з позивача. Крім того, між позивачем та родиною його брата існують неприязні взаємовідносини, які заважають нормальному користуванню житловим приміщенням, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, де просить виділити йому у користування ізольовану житлову кімнату площею 7,8 кв. м., а відповідачам - кімнати площею 17,3 кв.м., 10,6 кв.м., 11,9 кв.м. В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача ТОВ «Текстильник-2005» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини не явки суд не повідомив. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник Кіровської районної у м. Донецьку ради в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини не явки суд не повідомили. Суд у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивачів, ухвалює рішення про заочний розгляд справи та прийняття по справі заочного рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог (стаття 11 ЦПК) установив наступне. На підставі ордера № 15891, виданого виконавчим комітетом Донецької міської ради від 06 травня 1975 року, батькові позивача була надана квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Квартира складається з чотирьох кімнат площею 17,3 кв.м., 11,9 кв.м., 10,6 кв.м., 7,8 кв.м. Загальна площа квартири складає 74,97 кв.м., жила - 47,60 кв.м. Згідно виписки з особового рахунку № 03330023 від 25.09.2013 року, в даній квартирі мешкають позивач [PERSON] та відповідачі: мати позивача [PERSON], рідний брат позивача [PERSON], його син [PERSON], його дружина [PERSON], її дитина від першого шлюбу [PERSON] та її малолітня дитина [PERSON]. [PERSON] з сином [PERSON] в квартирі не мешкають. Між рештою членів родини склався наступний порядок користування житловим приміщенням. Позивач займає ізольовану кімнату площею 7,8 кв.м., мати позивача [PERSON] користується кімнатою площею 11,9 кв.м., а родина брата позивача займає дві суміжні кімнати площею 17,3 та 10,6 кв.м. Однак ніхто з членів сім'ї позивача не оплачує квартплату та комунальні послуги. Судовими наказами Кіровського районного суду міста Донецька від 5 липня 2010 року, від 31 березня 2011 року, від 26 липня 2013 року стягнуто заборгованість з комунальних послуг з позивача, його матері [PERSON], з брата [PERSON], його дружини [PERSON], її дочки [PERSON], але утримання проводять тільки з позивача. Крім того, між позивачем та родиною його брата існують неприязні взаємовідносини, які заважають нормальному користуванню житловим приміщенням. Так, відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1 ст.48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно зі статтею 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Норма житлової площі - 13,65 кв.м, що відповідно до ст. 47 Житлового Кодексу України надається громадянам в Україні - це максимальний розмір житлової площі на одну людину, а мінімальний - визначається рівнем середньої забезпеченості громадян в даному населеному пункті. Відповідно до постанови №5 виконавчого комітету Донецької обласної ради народних депутатів та президіума обласної ради профспілок від 09.01.1985 р. норма житлової площі для постановки на квартирний облік складає 6 кв.м. і менше на одну особу, а норма середньої забезпеченності житлової площі у всіх містах і районах області в розмірі 9 кв.м. на одну особу. Згідно ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Пленум Верховного Суду України в п.16 Постанови № 2 від 12.04.1985 року "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" роз'яснив, що в силу ст. 104 Житлового кодексу України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Позивач просить змінити договір найму житлового приміщення наступним чином: виділити йому у користування окрему ізольовану кімнату площею 7,8 кв. м., а відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - кімнати площею 17,3 кв.м., 10,6 кв.м., 11,9 кв.м. Так, розмір житлової площі кімнати, яка є ізольованою і яку просить виділити позивач собі складає 7,8 кв. м., розмір житлової площі кімнат, яку просить виділити відповідачам складає 39,8 кв. м. Для постановки на квартирний облік, як потребуючих поліпшення житлових умов такий розмір не повинен перевищувати 6 кв. м. на особу. Оскільки 39,8 кв.м. на шістьох осіб є більшим за вказані 6 кв. м. на особу, тому в даному випадку зміна договору найму у такий спосіб не дасть підстав для постановки кого-небудь на квартирний облік. На підставі наведеного суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Куруючись ст.ст. 63, 104 ЖК України, ст.ст. 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved