Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1-128 від 24 лютого 1999 року, укладеного на Лозівській товарній біржі, житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , Зазначила, що 24 лютого 1999 року між позивачем, її чоловіком [PERSON] та [PERSON] у Лозівській товарній біржі був укладений договір №1-128 купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ними було виконано умови договору, сплачено продавцю грошові кошти за житловий будинок у повному обсязі. З моменту укладання і посвідчення договору вони користувалися спірним житловим будинком, утримували, сплачували комунальні платежі, ніяких претензій зі сторони продавця не надходило. [INFO] її чоловік [PERSON] помер. Позивач звернулася до нотаріальної контори із заявою з питань оформлення права власності на 1/2 частину житлового будинку, однак отримати свідоцтво про право на спадщину не змогла, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № 1-128 від 24 лютого 1999 року, підписаного та зареєстрованого в Лозівській товарній біржі. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, її представник [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 24.02.1999 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу № 1-128 житлового будинку з відповідними надвірними спорудами та будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Даний договір було зареєстровано у Лозівській товарній біржі 24.02.1999 року за № 1-128 та у Лозівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 24.02.1999 року за № 2376. Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.3.2 договору). [INFO] помер чоловік позивача - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Після його смерті залишилося спадкове майно, яке складається з 1/2 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , як спадкоємець, скористалася своїм правом та звернулася до нотаріальної контори з питань оформлення права власності на 1/2 частину зазначеного будинку, однак нотаріусом було зазначено, що оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, їй необхідно у судовому порядку визнати даний договір дійсним. На даний час, згідно довідки Головного управління статистики у Харківській області, відділ статистики у Лозівському районі, Лозівська товарна біржа, код 30034290 вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, причина ліквідації рішення суду. Відповідно до ст.\~655\~ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно п. 4 ст.\~656\~ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений. Відповідно до ст.\~657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.\~638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею220\~ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334\~ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved