Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця - Агро» та стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обгрунтовує тим, що віна має у приватній власності земельну ділянку, площею 8,44 га, розташовану на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району, право на яку посвідчено Державним актом ІV-КР № 041055 від 16.02.2001 року. 30.08.2005 року вона довіреністю за №1044 уповноважила [PERSON] бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належною їй земельною ділянкою. Як позивачу стало відомо, 15.11.2010 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Від імені позивача договір укладено [PERSON] на підставі довіреності від 30.08.2005 року. Із змістом договору позивач ознайомилась лише коли отримала копію в відділі Держкомзему України в Бобринецькому районі. Зазначає, що відповідач в порушення умов договору та вимог земельного законодавства не виконує умови договору щодо сплати орендної плати у визначеному договором розмірі, а також щодо її своєчасного внесення, що і змусило позивача звернутися до суду за захистом порушеного права. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з'явився, але надав суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав повністю та попросив задовольнити їх посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Про проведення заочного розгляду не заперечив. Відповідач в судове засідання не з'явилась по невідомій суду причині. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судових повісток. Письмових заперечень проти позову не надала. Суд враховуючи згоду представника позивача, ухвалює провести заочний розгляд справи, відповідно до норм ст. ст. 224-233 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню, враховуючи наступне. Відповідно до положень частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина 3 статті 10 ЦПК України). Відповідно ст. 60 ч. 1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 8,44 га відповідно до Державного акту серії ІV-КР №041055 від 16.02.2001 року на право приватної власності на земельну ділянку, що розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району. 30.08.2005 року довіреністю за № 1044 [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належною їй земельною ділянкою. 15.11.2010 року [PERSON], діючи в межах довіреності від 30.08.2005 року від імені [PERSON] з однієї сторони та ФГ «Сузір'я Стрільця Агро» уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 49 років. Договір зареєстрований Бобринецьким районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 10.12.2010 року. Відповідно до ст.61 ЦПК України передбачено, що обставини встановлені судовим рішенням, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. За користування виданою земельною ділянкою відповідачем вноситься орендна плата в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4745,09 грн. з урахуванням індексу інфляції. Відповідно п. 11 виданого договору орендна плата повинна вноситися в строки до 30.12. поточного року. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В порушення зазначених приписів законодавства та умов договору відповідачем за період з 10 грудня 2010 року по даний час взагалі не сплачується позивачу орендна плата за користування земельною ділянкою, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 14 508,27 грн. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки, тобто позивач був позбавлений того на що розраховував, крім того відповідач не надав до суду доказів того, що сплачував орендну плату у визначений договором строк, а тому позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved