Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-27 00:00:00

Позивач звернувся до Андрушівського районного суду Житомирської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що у травня 2014 року позивач домовився з [PERSON] про купівлю в останнього ? частини житлового будинку № 22 по вул. Новій в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області та ? частину земельної ділянки площею 0,14 га. - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за тією ж адресою. 15 травня 2014 року, в присутності відповідачки, [PERSON], позивач домовився з [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продаджу житлового будинку і земельної ділянки. Цього ж дня позивач сплатив [PERSON] кошти в сумі 50000,00 грн. та отримав від останнього відповідну розписку. Однак договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально у звязку з погіршенням стану здоровя продавця. Позивач вважав, що договір купівлі-продажу був укладений, коли він передав кошти продавцю та отримав відповідну розписку. 04 червня 2014 року [PERSON] помер. У звязку зі смертю продавця позивач не може в позасудовому порядку реалізувати право власності на куплене ним нерухоме майно. Просив визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. В судове засідання позивач та його представник не зявилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, заначили, що позовні вимоги підтримують повністю. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, направила заяву про розгляд справи в її відсутність, зазначила, що позовні вимоги визнає повністю. Відповідно до ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив: у травня 2014 року позивач домовився з [PERSON] про купівлю в останнього ? частини житлового будинку № 22 по вул. Новій в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області та ? частину земельної ділянки площею 0,14 га. - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за тією ж адресою. Вказане майно належало [PERSON]М на підставі договорів дарування житлового будинку та земельної ділянки (а.с. 11-14). 15 травня 2014 року, в присутності відповідачки, [PERSON], позивач домовився з [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продаджу житлового будинку і земельної ділянки. Цього ж дня позивач сплатив [PERSON] кошти в сумі 50000,00 грн. та отримав від останнього відповідну розписку (а.с. 16). Однак договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально у звязку з погіршенням стану здоровя продавця. Позивач вважав, що договір купівлі-продажу був укладений, коли він передав кошти продавцю та отримав відповідну розписку. 04 червня 2014 року [PERSON] помер (а.с. 9). Після його смерті спадщину прийняла дружина (а.с. 10), відповідачка по данному позову [PERSON], що підтверджується повідомленням приватного нотаріуса. У звязку зі смертю продавця позивач не може в позасудовому порядку реалізувати право власності на куплене ним нерухоме майно. Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними. Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24\~Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. У відповідності до ч.2\~ст. 22 ЦК України,\~якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. За ч. 5 ст. 656 ЦК України\~(предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст.\~657\~ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами\~ст. 657 ЦК України, оскільки був впевнений, що [PERSON] виконає свої зобовязання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу домоволодіння, але фактично між позивачем та [PERSON] по справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння, так як позивач по справі сплатив обумовлену вартість домоволодіння, про що свідчить розписка, та прийняв його: отримав ключі від будинку та почав ним користуватися і розпоряджатися як власник. Враховуючи викладене, суд задовольняє позов, визнає договір купівлі-продажу ? частину будинку № 22 по вулиці Нова в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області та ? частини прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою : будинок № 22 по вулиці Нова в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області,укладений 15.05.2014 року між [PERSON] (померлим 04 червня 2014 року) та [PERSON] (адреса проживання : [INFO], РНОКПП [NUMBER]) таким, що відбувся; визнає за [PERSON] (адреса проживання: [INFO], РНОКПП [NUMBER] ) право власності на ? частину будинку № 22 по вулиці Нова в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області та прилеглої ? частини земельної ділянки площею 0,14 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: будинок № 22 по вулиці Нова в с. Гальчин Андрушівського району Житомирської області.

Outcome: approved