Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ту обставину, що 21.11.2016 року між ТОВ «Фінанс Транс Груп» та ТОВ «Лімітед Корпорейшн» укладено договір купівлі-продажу комплексу, посвідчений 21.11.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. та зареєстрований в реєстрі за №5249. На підставі вказаного договору ТОВ «Лімітед Корпорейшн» стало власником комплексу із будівель літ. «А», «А1» - приміщення № 1 площею 43,8 кв.м.; № 2 площею 13,2 кв.м.; № 3 площею 3,7 кв.м.; № 6 площею 32,0 кв.м.; № 8 площею 3,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 16,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 16,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 8,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 13,1 кв.м.; № [NUMBER] площею 8,9 кв.м.; № [NUMBER] площею 41,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 23,2 кв.м.; № [NUMBER] площею 2,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 19,4 кв.м.; із будівель літ. «Д», «Е», «Ж» приміщення № 1 площею 2,9 кв.м.; № 2 площею 2,4 кв.м., № 3 площею 1,9 кв.м.; № 4 площею 6,7 кв.м.; № 5 площею 8,3 кв.м.; № 6 площею 27,7 кв.м.; № 7 площею 10,8 кв.м.; № 8 площею 43,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 42,6 кв.м.; № [NUMBER] площею 6,1 кв.м.; № [NUMBER] площею 5,4 кв.м.; № [NUMBER] площею 52,5 кв.м.; № [NUMBER] площею 89,6 кв.м.; № [NUMBER] площею 6,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 5,4 кв.м.; № [NUMBER] площею 12,2 кв.м.; № [NUMBER] площею 12,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Право власності на комплекс за Товариством зареєстровано 21 листопада 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В., індексний номер: 32466944. Вказана інформація підтверджується інформаційною довідкою №104541176 від 21.11.2017р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Комплекс розташований на земельній ділянці, площею 0,4040 га, кадастровий номер 6510136600:09:004:0060, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . При з`ясуванні інформації щодо вказаної земельної ділянки, згідно до інформаційної довідки №104526999 від 21.11.2017 року стало відомо, що 23.10.2017 року державним реєстратором Крамаренко Т.А. здійснено державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку за [PERSON] . Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2017 року, [PERSON] , Новозбур`ївська сільська рада Голопристанського району Херсонської області. Підстава виникнення права власності: державний акт на право власності на землю, серія та номер: ЯЛ №308153, виданий 09.12.2010, видавник: Херсонська міська рада. Таким чином, право на земельну ділянку за Товариством не було зареєстроване одночасно з правом на комплекс, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. За загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить на земельну ділянку. У зв`язку з викладеним, позивач просив визнати припиненим з 21.11.2016 року право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,4040 га, кадастровий номер 6510136600:09:004:0060, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] і належить на праві державного акту на право власності на землю, серія та номер ЯЛ №308153, виданий 09.12.2010 року; визнати за позивачем з 21.11.2016 року право власності на земельну ділянку, площею 0,4040 га, кадастровий номер 6510136600:09:004:0060, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 1762,00 грн. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 23.03.2018 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.08.2018 року зазначена цивільна справа передана до провадження судді Херсонського міського суду Херсонської області Майдан С.І. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 03.05.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 19.01.2021 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. В останнє судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Надав згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення судової повістки за адресою місця реєстрації відповідача. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 21.11.2016 року між ТОВ «Фінанс Транс Груп» та ТОВ «Лімітед Корпорейшн» укладено договір купівлі-продажу комплексу, посвідченого 21.11.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №5249. На підставі вказаного договору, ТОВ «Лімітед Корпорейшн» стало власником комплексу із будівель літ. «А», «А1» - приміщення № 1 площею 43,8 кв.м.; № 2 площею 13,2 кв.м.; № 3 площею 3,7 кв.м.; № 6 площею 32,0 кв.м.; № 8 площею 3,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 16,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 16,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 8,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 13,1 кв.м.; № [NUMBER] площею 8,9 кв.м.; № [NUMBER] площею 41,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 23,2 кв.м.; № [NUMBER] площею 2,8 кв.м.; № [NUMBER] площею 19,4 кв.м.; із будівель літ. «Д», «Е», «Ж» приміщення № 1 площею 2,9 кв.м.; № 2 площею 2,4 кв.м., № 3 площею 1,9 кв.м.; № 4 площею 6,7 кв.м.; № 5 площею 8,3 кв.м.; № 6 площею 27,7 кв.м.; № 7 площею 10,8 кв.м.; № 8 площею 43,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 42,6 кв.м.; № [NUMBER] площею 6,1 кв.м.; № [NUMBER] площею 5,4 кв.м.; № [NUMBER] площею 52,5 кв.м.; № [NUMBER] площею 89,6 кв.м.; № [NUMBER] площею 6,3 кв.м.; № [NUMBER] площею 5,4 кв.м.; № [NUMBER] площею 12,2 кв.м.; № [NUMBER] площею 12,2 кв.м., загальною площею 36,3 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Комплекс розташований на земельній ділянці, площею 0,4040 га, кадастровий номер 6510136600:09:004:0060, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на комплекс за Товариством зареєстровано 21 листопада 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В., індексний номер: 32466944, що підтверджується інформаційною довідкою №104541176 від 21.11.2017р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Згідної інформаційної довідки №104526999 від 21.11.2017 року, 23.10.2017 року державним реєстратором Крамаренко Т.А. здійснено державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку за [PERSON] . Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2017 року, [PERSON] , Новозбур`ївська сільська рада Голопристанського району Херсонської області. Підстава виникнення права власності: державний акт на право власності на землю, серія та номер: ЯЛ №308153, виданий 09.12.2010, видавник: Херсонська міська рада. Згідно ч.1 ст.81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55). Згідно ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними. Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Аналіз змісту норми статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Стаття 120 ЗК України (в редакції Закону України № 997-V від 27 квітня 2007 року) знову закріпила автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди. Поточна редакція статті 120 ЗК України (зі змінами, внесеними Законом України № 1702-VI від 5 листопада 2009 року) також передбачає автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, і ці норми мають імперативний характер. Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права постійного користування, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення. Враховуючи викладене, а також той факт, що ТОВ «Лімітед Корпорейшн» на підставі правочину набуло право власності на комплекс із будівель і вказане право зареєструвало, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання за ТОВ «Лімітед Корпорейшн» права власності земельної ділянки, на якій розташований комплекс із будівель, який належить позивачу. Відповідно до п."е" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Враховуючи, що земельна ділянка, право власності на яку просить визнати позивач, є об`єктом цивільних прав, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути сплачене при зверненні до суду з даним позовом судовий збір у розмірі 1762 грн.

Outcome: approved