Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору, без номера, оренди земельних ділянок, від 05.11.2009 року, кадастровий номер 3520585500:02:000:0474 та 3520585500:02:000:0473, розташованих на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 4,34 гектарів та 4,0002гектарів, нормативна грошова оцінка кожної з них становить по 28998 грн. На даний час відповідач порушив права позивача, а саме орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою, систематично порушуються зобов'язання щодо належного використання орендованого майна, а саме погіршує якісні характеристики землі шляхом не проведення меліоративних форм обробітку землі, а також указаний договір оренди, укладений з порушенням норм чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону 161-X I V. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надав суду довіреність про представлення в суді інтересів позивача та заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 28-29). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 35). Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі) Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем, 05.11.2009 року, укладено договіри оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 4,34 та 4, 0002 га, грошова оцінка земельних ділянок на момент укладення договору становила по 28998 грн. кожної(а.с. 14, 19). Згідно актів приймання-передачі об'єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкти оренди, а саме земельні ділянки загальним обсягом 4,34 га та 4,0002 га в стані, який є повністю придатний для використання її за цільовим призначенням (а.с. 18, 21). Право власності позивача на земельні ділянку підтверджено державними актоми на право власності на земельні ділянки серії VI - КР № 021350 та ЯИ № 021994 (а.с. 12-13, 10-11). Договори оренди земельних ділянок зареєстровані, відділом Держкомзему у Олександрівському районі, відповідно 20.03.2010 року за номером 041037900154 та 22.03.2010 року за № 041037900126 (а.с. 17, 22). Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3% від вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с.14, 19). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 1 січня року наступного за звітним (а.с. 14, 19). Пунктом 12 Договору передбачено, що орендна плата може бути проведена продукцією та послугами, що оформляється відповідними актами (а.с.14, 19). Згідно п. 13 Договору розмір оренди може бути переглянутий (а.с. 14-15, 19-20). Згідно п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення (а.с. 15, 20). Пунктом 27 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон (а.с. 15, 20). Пунктом 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором (а.с. 16, 21). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані відділом Держкомзему у Олександрівському районі, орендна плата відповідачем не сплачується, відповідач погіршує якісні характеристики землі шляхом не проведення меліоративних форм обробітку землі та ухиляється від врегулювання спору шляхом переговорів та взаємних консультацій, а тому позивач вимушений звернутись до суду. Позивач в позовних вимогах посилається на те, що указаний договір оренди укладений з порушенням норм чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про оренду землі» 161-X I V. Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Представник позивача не надав суду доказів того, що дійсно порушено право позивача у зв'язку з відсутністю в договорі оренди землі істотних умов та не надав доказів в чому саме полягає порушення законних прав позивача. На цих підставах вимоги представника позивача про розірвання договору оренди землі з підстав, не зазначення в договорі істотних умов, судом не можуть бути взяті до уваги, а тому суд ухвалює рішення

Outcome: approved