Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-11 00:00:00

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування його реєстрації та визнання права власності на земельну ділянку, в котрій зазначено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року є єдиним власником житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS]. Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у власності [PERSON] згідно державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER] виданого 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області. Житловй будинок, який належав [PERSON], був нею відчужений 13.03.2006 року без відчуження земельної ділянки площею 0,1000 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, оскільки на той час вона не оформила спадщину відносно даної земельної ділянки та не отримала державний акт про право власності на землю. Даний державний акт не земельну ділянку по [ADDRESS] був виданий на ім'я відповідачки вже після відчуження будинку на ім'я позивача. Колишній власник будинку ([PERSON].) вз'яла на себе зобов'язання в подальшому здійснити нотаріальне переоформлення земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована по [ADDRESS] на ім'я [PERSON]. Дана земельна ділянка перебуває і значиться за вищезазначеним домоволодінням і потрібна для його належного обслуговування та забезпечення користування. На даний час [PERSON] не бажає здійснювати переоформлення зазначеної земельної ділянки на ім'я [PERSON]. Враховуючи викладене позивач просив визнати державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] виданий 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області на ім'я [PERSON] на підставі свідоцтва Яготинської районної державної нотаріальної контори про право на спадщину за законом від 26.09.2006 року № 2802 та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010853500439 недійсним та скасувати його реєстрацію і визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована по [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та додав до зазначеного в позові, що на даний час відповідачка не бажає виконати взяті на себе зобов'язання, уникає зустрічі, в п.8 договору купівлі-продажу будинку, було роз'яснено сторонам вимоги ст.120 ЗК України та ст..377 ЦК України. Відповідачка в минулому судовому засіданні пояснила, що не визнає вимоги позову, вважає, що вона не ухилялася та не проти переоформлення земельної ділянки та минуло три роки з часу продажу будинку. Проте, в наступні судові засідання повторно не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для його заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Так, з копії паспорта (а.с. 5) вбачається, що [PERSON] прописаний в [ADDRESS] З копії листа Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області (а.с. 6) вбачається, що на земельні ділянки, які розташовані за адресою [ADDRESS] видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і площею 0,0302 га для ведення особистого селянського господарства видано на ім'я [PERSON]. З копії державного акта на прво власності на земельну ділянку [NUMBER] виданого 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області (а.с. 7) вбачається, що земельна ділянка площею 0,1000 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] на праві власності належить [PERSON]. З копії витягу з Державного реєстру правочинів (а.с. 8-9) вбачається, що [PERSON] набув згідно договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою [ADDRESS]. З копії договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року (а.с. 10) вбачається, що [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок під [ADDRESS] З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 11) вбачається, що домоволодіння, яке знаходиться за адресою [ADDRESS], на праві приватної власності належить [PERSON]. З копії технічного паспорту (а.с. 12-15) вбачається, що власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON]. З копії будинкової книги на будинок [ADDRESS] (а.с. 16-17) вбачається, що в даному будинку крім позивача зареєстровані [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 13 березня 2006 року було укладено договір куплі - продажу будинку, що розташований по [ADDRESS]. Та на підставі вказаного договору позивачу належєить вказаний будинок. Відповідно до п.8 вказаного договору купівлі-продажу, сторонам роз'яснено зміст ст.ст.118, 120 ЗК України та п.6 перехідних положень ЗК України, ст.377 ЦК України. Відповідачкою по справі 17 грудня 2008 року отримано державний акт про право власності на земельну ділянку, площею 0, 1000 га призначену для будівництва та обслуцговуванння житлового будинку, господарських будівель та споруд. На даний час відповідачкою не здійснено дій щодо переоформлення даної земельної ділянки відносо позивача. В силу ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором... Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Відповідно до ст..377 ЦК України (станом на час укладення договору та отримання державного акту), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Враховуючи вище викладене, а також те, що позивач має на праві власності будинок та для його належного обслуговування є необхідним земельна ділянка з відповідним призначенням. Отже, відповідно до вимог ст..120 ЗК України, ст..377 ЦК України та договору купівлі-продажу будинку, а також з врахуванням того, що відповідачка не вчиняє відповідних дій щодо земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування вказаного будинку, вимоги позову підлягають до задоволення.

Outcome: approved