Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни, третя особа: ТОВ «Ківшовата Агро» про скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, що виникла на підставі договору оренди землі № б/н від 08.02.2016 року, номер запису про інше речове право 13603403 та стягнути з приватного нотаріуса Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентини Данилівни на її користь сплачений судовий збір у розмірі 768,40 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що в 2012 році вона підписала договір оренди землі з ТОВ «Ківшовата Агро» щодо земельної ділянки площею 2,2547 га з кадастровим номером [NUMBER] , що знаходиться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на землю серії [NUMBER] від 09.11.2004 року. 19.10.2012 в електронній перехідній системі реєстрації щодо зазначеної земельної ділянки, зареєстровано договір оренди землі з ТОВ «Ківшовата Агро» на 5 років, якому присвоєний номер [NUMBER] . Термін дії даного договору закінчився 19.10.2017. 28.11.2018 позивач направила на адресу ТОВ «Ківшовата Агро» заяву про повернення земельної ділянки на що отримала відмову 12.12.2018. Відповідно до отриманої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 152396912 від 11.01.2019 позивач дізналася, що 06.03.2016 приватний нотаріус Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентина Данилівна, виконуючи делеговані функції державного реєстратора, зареєструвала право оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,2547 га, що належить позивачу, строком на 10 років ( підстава іншого речового права - договір оренди землі від 08.02.2016), номер запису 13603403. Оскільки запис про оренду землі, зареєстрований за номером [NUMBER] від 19.10.2012 в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області станом на день реєстрації іншого речового права приватним нотаріусом, номер запису 13603403, був чинний, приватний нотаріус Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько Валентина Данилівна, при проведенні державної реєстрації порушила норми чинного законодавства: не перевірила належним чином наявність державної реєстрації права оренди на належну позивачу земельну ділянку. В зв`язку з чим, має місце подвійної реєстрації одного і того ж об`єкту оренди. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, просили позовні вимоги задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи в силу ст. 128 ЦПК України повідомлена належно, проте подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову та розглядати справу у її відсутність. Представник третьої особи - ТОВ «Ківшовата Агро» в судове засідання не зявилася, наддала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги не визнають з підстав, викладених у письмових поясненнях, які знаходяться в матеріалах справи. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Статтею 35 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] уклала договір оренди землі в 2012 році з ТОВ «Ківшовата Агро» щодо земельної ділянки площею 2,2547 га з кадастровим номером [NUMBER] , що знаходиться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на землю серії [NUMBER] від 09.11.2004 року. 19.10.2012 в електронній перехідній системі реєстрації щодо зазначеної земельної ділянки, зареєстровано договір оренди землі з ТОВ «Ківшовата Агро» на 5 років, якому присвоєний номер [NUMBER] . Термін дії даного договору закінчився 19.10.2017. 28.11.2018 позивач направила на адресу ТОВ «Ківшовата Агро» заяву про повернення належної їй земельної ділянки на що отримала відмову 03.12.2018 №182. Із вказаної відмови позивач дізналася, що її земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Ківшовата Агро» відповідно до договору оренди землі від 08.02.2016, який зареєстровано 06.03.2016 строком на 10 років. 08.02.2016 [PERSON] підписала договір оренди землі з ТОВ «Ківшовата Агро», предметом якого є земельна ділянка площею 2,3926 га, в тому числі 2,2547 га ріллі, з кадастровим номером [NUMBER] , яка їй належить на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 09.11.2004, що знаходиться на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області, та передається в оренду строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 95618,42 грн. Додаткова угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації. ( п.п.2.1, 2.4, 3.1 Договору). Згідно п.14.1 Прикінцевих положень, право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 06.03.2016 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. зареєстровано договір оренди землі від 08.02.2016 строком на 10 років, реєстраційний запис 13582150, укладений між ТОВ «Ківшовата Агро» та [PERSON] ( земельна ділянка розміром 2,2547 га з кадастровим номером [NUMBER] ). ( а.с.42) Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІУ від 06.10.1998 відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Частинами 3, 4, 6 ст.3 Закону України від 01.07.2004 №1952-ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що право на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно частини першої ст. 93 ЗК України №2768-ІІІ від 25.10.2001 право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст.125 ЗК України №2768-ІІІ від 25.10.2001 право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З наведених норм вбачається, що право виникає ( змінюється, припиняється) після державної реєстрації, однак на підставі договору чи відповідних правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси (ч. 1 ст. 21 ЦК України). Згідно із ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Пунктом 1,2 ч. 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону) (ч. 5 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно із п. 9 ч. 1 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно з вимогами ч. 2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання угоди недійсною. Отже, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити, зокрема, інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав у тому числі з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Державний реєстратор є суб`єктом владних повноважень і повинен здійснювати усі можливі дії задля недопущення подвійної державної реєстрації одних і тих самих прав, а тому повинен запитувати інформацію про наявність чи відсутність державної реєстрації у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013. Суд оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в суді та що при реєстрації договорів оренди відповідач не дотримався вимог, встановлених приписами ст. 93 Земельного кодексу України та ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , зареєстрував під час діючих договорів оренди землі нові договори оренди, чим допустив те, що відносно одних і тих же об`єктів нерухомості діє одночасно два договори - договір оренди землі 2012 року та договір оренди землі від 08.02.2016 року відповідно. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, а державна реєстрація права оренди земельних ділянок - скасуванню. Судові витрати суд покладає на відповідача.

Outcome: approved