Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до [PERSON] та просив суд зобов'язати відповідача не чинити йому перешкод у користуванні земельною ділянкою по [ADDRESS] під кадастровим номером 8000000000:69:011:0015, яка надана йому в оренду 14.04.2005 року. Свої вимоги мотивує тим, що 14.04.2005 року між ТОВ «МЕТЕОР ЛТД» та Київською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки [ADDRESS] під кадастровим номером 8000000000:69:011:0015. На даний момент позивач не може розпочати на земельній ділянці будівництво офісно-торгівельного комплексу, оскільки частина орендованої ним земельної ділянки зайнята самовільно встановленими гаражними боксами. За заявою позивача Солом'янським РУ ГУ МВС України в м. Києві було встановлено, що в 1988 році мешканці прилеглих будинків влаштували гаражний кооператив"Берестейський-2", однак він не зареєстрований і земельна ділянка йому не виділялася. Згідно з постановою про закриття кримінального провадження від 30.05.23013 року фізичні особи самовільно розмістили на земельній ділянці металеві гаражні бокси в кількості 11 шт., дозволів на встановлення яких не мають. Гаражний бокс під [NUMBER] на орендованій позивачем земельній ділянці належить відповідачу. Розташування гаражного боксу на орендованій позивачем земельній ділянці порушує його права як орендаря, визначені законом. З огляду на вищевикладене, позивач просив позов задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини вказані в позові. Відповідач в судовому засідання просив в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що почав користуватись гаражем значно раніше за виникнення права у оренди у позивача, а також вважає, що останнім пропущено строк звернення до суду з даною вимогою. Третя особа в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлена. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст.5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно з п.1 ч.1 ст.25 Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Встановлено, що 14.04.2005 року між позивачем та Київською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивачу передано в оренду на підставі Рішення Київської міської ради №747/2157 від 181.11.2004 року «Про передачу ТОВ «Метеор ЛТД» земельної ділянки для будівництва офісно-торгівельного комплексу з торгово-розважальними закладами і паркінгом на [ADDRESS] під кадастровим номером 8000000000:69:011:0015. 07.10.2010 року був укладений Договір про внесення змін до укладеного Договору оренди, згідно з яким п.3.1 Договору оренди був викладений наступним чином: слова та цифри «на 1(один) рік замінити словами та цифрою» на 10 (десять) років». Судом також встановлено, що на виділеній позивачу в оренду земельній ділянці самовільно встановлені гаражні бокси мешканцями прилеглих будинків, які дозволів на їх встановлення не мають, а гаражний кооператив ними організований самочинно без відповідних на те дозвільних документів, без відведення земельної ділянки та її реєстрації у встановленому законом порядку. Дані обставини підтверджуються постановою про закриття кримінального провадження від 30.05.2013 року, що є в матеріалах справи. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Як встановлено вище, спірна земельна ділянка відповідачу не виділялася, а гаражний бокс встановлений ним на земельній ділянці самовільно. З вищезазначеної постанови про закриття кримінального провадження вбачається, що на спірній земельній ділянці в 1988 році шляхом самозахоплення земельної ділянки був організований гаражний кооператив «Берестейський-2». Земельна ділянка кооперативу органами державної влади не виділялася та кооператив «Берестейський-2» у встановленому законом порядку не зареєстрований, жодних документів на підтвердження права [PERSON] на встановлення гаражу та використання його на спірній земельній ділянці, [PERSON] суду не подано. Суд критично оцінює посилання відповідача на пропуск позивачем строку позовної даності, оскільки з пояснень представника позивача вбачається, що про осіб, які фактично порушують право позивача на використання орендованої земельної ділянки, останні дізнався 30.05.2013 року з постанови про закриття кримінальної справи. Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Ст. 212 Земельного кодексу передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Виходячи з обставин, викладених вище, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та їх задоволення.

Outcome: approved