Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування позову зазначила, що між нею та [PERSON] в 2011 році був укладений договір міни земельних ділянок, який був посвідченний нотаріально. При реєстрації свого права власності на земельну ділянку у 2015 році їй стало відомо, що ділянка, яка є її власністю, належить [PERSON], яка уклала договір оренди земельної ділянки з СФГ Обрій. Вважає дії відповідача [PERSON] незаконними та просить визнати недійсними свідоцтво про право власності та договір оренди земельної ділянки недійсними. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та надав пояснення по справі. Представник відповідача СФГ Обрій в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Письмово повідомила суд про розгляд справи без її участі та визнала позовні вимоги. Представники третіх осіб в судове засідання не зявилися. Представник третьої особи Реєстраційної служби Кіровоградського РУЮ Кіровоградської області просив справу розглядати без його участі (а.с.32). Судом встановлено, що 07 грудня 2011 року між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено договір міни, який посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу\~\~[PERSON], про що в державному реєстрі вчинено запис № 1156. Згідно даного договору міни, [PERSON] передала [PERSON] у власність земельну ділянку № 539 площею 7,22 га, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3522580300:04:000:0539, про що на державному акті на право власності на земельну ділянку серії КР № 045369 від 31.05.2006 р. зроблено запис про перехід права власності на земельну ділянку до [PERSON] На цьому ж державному акті Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі зроблено запис про реєстрацію права на земельну ділянку в поземельній книзі 23.12.2011 р. за реєстровим номером 3522580300040000539:3:02. Таким чином, [PERSON] з 07.12.2011 року являється законним власником земельної ділянки № 539 площею 7,22 га, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3522580300:04:000:0539. Крім того, вищевказана земельна ділянка є обтяженою договором оренди землі від 16.08.2006 р. укладеному між відповідачами зі строком оренди до 21 серпня 2016 року. В результаті набуття позивачкою права власності на земельну ділянку до неї перейшли також і всі права та обовязки орендодавця по даному договору оренди. Користуючись своїм правом, позивач в 2015 року вирішила зареєструвати своє право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але 23.10.2015 р. отримала повідомлення про відмову у наданні відомостей з ДЗК у звязку з тим, що спірна земельна ділянка зареєстрована за іншою особою. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 46335234 встановлено: - 07.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] було прийнято рішення № 17028228 про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 3522580300:04:000:0539 за [PERSON] та видане свідоцтво про право власності № 29169306 від 07.11.2014 р.; - 25.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] було прийнято рішення № 17474475 про державну реєстрацію обтяження права власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 3522580300:04:000:0539, а саме: зареєстроване право оренди за СФГ "Обрій" на строк до 24.11.2024 року на підставі договору оренди землі від 20.11.2014 р. укладеного між [PERSON] та СФГ «Обрій». Крім того встановлено, що [PERSON] 06.11.2014 року подала оголошення в газету про втрату свого державного акта на земельну ділянку, отримала в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі його завірену копію, 30.10.2014 р. отримала витяг з ДЗК на своє імя\~ та подала документи державному реєстратору на реєстрацію за собою права власності на земельну ділянку. \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~\~\~\~ Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. \~\~\~\~\~\~\~ Таким чином суд вважає, що позивач є єдиним законним власником земельної ділянки. Згідно вимог ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. \~ Частиною 2 статті 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ Згідно статті 16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. \~ Відповідач [PERSON], не являючись власником спірної земельної ділянки, не мала правомочностей укладати з СФГ Обрій 20.11.2014 року договір оренди землі строком на 10 років, який суперечить змісту вищевказаних правових норм, оскільки\~\~укладений поза волею власника земельної ділянки в даному випадку [PERSON] \~ Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною. Суд вважає, що позивач є єдиним законним власником земельної ділянки і тому свідоцтво про право власності видане [PERSON] та договір оренди землі, укладений між відповідачами, підлягають визнанню недійсними в судовому порядку, оскільки порушують права позивача. На підставі ст.ст.126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 16 ЗУ Про оренду землі, ст.ст. 203, 215, 319, 321, 334, 392 ЦК України, та

Outcome: approved