Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що в червні 2016 року він домовився з [PERSON] про продаж йому будинку, присадибної земельної ділянки а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по вулиці Центральній,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області. 10.06.2016 року позивач зустрівся з [PERSON] та домовився про ціну і купівлю продаж житлового будинку, прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщений будинок, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши [PERSON] кошти в сумі 30000,00 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. Позивач [PERSON] передав продавцю [PERSON] кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі - продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем договір купівлі-продажу зазначеного вище нерухомого майна, однак через відсутність всіх\~необхідних документів\~для нотаріального\~посвідчення договору,\~та погіршення\~стану здоровя\~вона була\~невзмозі оформити\~договір.02 серпня 2016 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть. Відповідно до довідки Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області, житловий будинок по вулиці Центральна,94, с.Любимівка, Андрушівського району, належить [PERSON], правовстановлюючі документи на вказаний будинок не виготовлялись. Земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщені по вул.Центральній,94, с.Любимівка, були передані у власність [PERSON] рішенням другої сесії 22 скликання Любимівської сільської ради Андрушівського району від 21.02.1995 року. \~ При\~цьому,\~позивач в\~позасудовому порядку\~позбавлений можливості\~оформити право\~власності на\~куплене ним\~нерухоме майно,\~оскільки договір\~купівлі -\~продажу,\~що відбувся\~між [PERSON]\~та [PERSON]\~підтверджується лише\~розпискою,\~а продавець\~[PERSON]\~померла,\~та на\~даний час\~укладення договору\~купівлі - продажу в нотаріальному порядку є неможливим. Враховуючи вищезазначене, позивач просить суд, визнати договір купівлі-продажу будинку №94 по вулиці Центральній в с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га за тією ж адресою, земельної ділянки площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Центральній, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок №94 по вул.Центральна, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, на земельну ділянку площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Центральній с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області. Cудові витрати з відповідачів просить не стягувати. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися. Від представника позивача [PERSON] на адресу суду надійшла заява в якій останній розгляд справи просить провести у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, оскільки надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги визнають, проти задоволення позову не заперечують. \~\~\~\~У відповідності до ч.2\~ст.247 ЦПК України, в звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно наявної в матеріалах справи розписки від 10.06.2016 року вбачається, що [PERSON] отримала грошові кошти в сумі тридцять тисяч гривень від [PERSON] за продаж будинку та прилеглої землі по вулиці Центральна,94, в селі Любимівка (а.с.18). Договір купівлі продажу вищевказаного майна в нотаріальному порядку оформлений не був. Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-ТП №290298 вбачається, що 02 серпня 2016 року [PERSON] померла (а.с.6). На день смерті [PERSON] проживала та була зареєстрована одна за адресою: c.Любимівка, вул.Центральна,94, Андрушівського району, Житомирської області, що підтверджується довідкою виданою Любимівською сільською радою Андрушівського району Житомирської області №210 (а.с.19). Згідно витягу з погосподарської книги Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області №2 за 2016-2020 роки вбачається, що житловий будинок 1948 року побудови по вул.Центральна,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області рахується за померлою [PERSON] (а.с.20). Відповідно до довідки виданої Бердичівським МБТІ від 03.12.2018 року №1972 вбачається, що на житловий будинок №94 по вул.Центральній в с.Любимівка, Андрушівського району, станом на 31.12.2012 року право власності не зареєстровано, правоустановчі документи не оформлені (а.с.17). Згідно витягу з рішення другої сесії 22 скликання Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21.02.1995 року вбачається, що [PERSON] були передані у приватну власність земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.21). Проведеними фактичними замірами вищевказаних земельних ділянок встановлено, що вони розташовані в с.Любимівка, вул.Центральна,94, та їх загальна фактична площа становить 0,46 га, що підтверджується план-схемою земельної ділянки (а.с.22). Згідно повідомлення наданого приватним нотаріусом Андрушівського районного нотаріального округу Житомирської області [PERSON] та копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 28 березня 2017 року вбачається, що спадщину після смерті [PERSON], померлої 02 серпня 2016 року прийняли: [PERSON], [PERSON]. На імя [PERSON] нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,0923 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, Любимівська сільська рада, на імя [PERSON] нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на щемельну ділянку площею 6,3649 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, Любимівська сільська рада (а.с.11-12,44-45). Зазначені обставини визнані відповідачами, підтверджені дослідженими судом доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.82 ЦПК України. Пунктом 24 Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України "Про\~застосування норм\~цивільного процесуального\~законодавства при\~розгляді справ\~у суді\~першої інстанції"\~від 12\~червня 2009\~року №\~2 передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1 ст.328\~ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно\~ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до\~ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 5\~ст.\~656\~ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України\~договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ході розгляду справи судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності до вимог ст.657 ЦК України, оскільки був впевнений, що [PERSON] виконає свої зобовязання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, однак фактично між позивачем [PERSON] та [PERSON] відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як позивач по справі сплатив обумовлену вартість майна, про що свідчить наявна в матеріалах справи розписка. Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що поданий позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.

Outcome: approved