Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок, б/н, від 22.02.2013 року, площею 1,94 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3046, та площею 3,53 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3045, розташованих на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 8274403 від 21.08.2013 року. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, б/н, виданий 22.02.2013 року, виданий ТОВ «АПК НІКА», прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5182868 від 21.08.2013 року на право оренди земельної ділянки площею 3, 5332 га, строком до 21.08.2018 року, орендодавець - [PERSON], орендар - ТОВ «АПК НІКА». Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 109818635205. Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 8272732 від 21.08.2013 року. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, б/н, виданий 22.02.2013 року, виданий ТОВ «АПК НІКА», прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5181832 від 21.08.2013 року на право оренди земельної ділянки площею 1,9401 га, строком до 21.08.2018 року, орендодавець - [PERSON], орендар - ТОВ «АПК НІКА». Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 109692935205. Підставою звернення позивача до суду з зазначеним позовом послугувало те що, відповідач порушив права позивача, а саме він як орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою, а також указаний договір оренди укладений з порушенням норм чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону 161-X I V. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надав суду заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 22). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений в установленному законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 26). Неявка в судове засідання, належним чином повідомлених учасників судового розгляду справи, у відповідності зі ст. 169 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі). Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, б/н, від 22.02.2013 року, площею 1,94 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3046, та площею 3,53 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3045, розташованих на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 8-9, 15-16). Відповідно до п. 4.2 Договорів розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5% від вартості орендованої земельної ділянки (а.с. 8, 15). Пунктом 4.3 Договорів передбачено, що орендна плата проводиться в грошовій формі (а.с. 8, 15). Згідно п. 4.4. Договорів орендар проводить послуги безкоштовно: оранку, культивацію присадибної земельної ділянки (до 50 соток), 50 тюків соломи по собівартості (при наявності корови), допомоги по похованню (а.с. 8,15). Згідно п. 4.5 Договорів орендна плата вноситься не пізніше 29 грудня кожного року, розмір оренди може бути переглянутий (п. 4.8. Договорів) (а.с. 8,15). Пунктом 12.3 Договорів передбачено, що підставою розірвання договору є рішення суду (а.с. 9, 16). Спори та розбіжності в рамках цього договору, урегулювання яких не було досягнуто сторонами шляхом переговорів та взаємних консультацій передаються на розгляд суду( п. 15 Договору) (а.с. 9,16). В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, б/н, від 22.02.2013 року, площею 1,94 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3046, та площею 3,53 га, кадастровий номер 3520586000:02:000:3045, розташованих на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 8-9, 15-16). Згідно актів приймання-передачі об'єкта оренди, від 04.09.2013 року, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкти оренди, зазначені в пунктах 1, 2 договорів оренди землі, земельні ділянки передані за умови цільового використання їх за цільовим призначенням, зазначеним в пункті 5 договорів оренди і передається в стані, який є повністю придатний для використання їх за цільовим призначенням (а.с. 10, 17). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 8274403 від 21.08.2013 року. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, б/н, виданий 22.02.2013 року, виданий ТОВ «АПК НІКА», прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5182868 від 21.08.2013 року на право оренди земельної ділянки площею 3, 5332 га, строком до 21.08.2018 року, орендодавець - [PERSON], орендар - ТОВ «АПК НІКА». Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 109818635205 (а.с. 13). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 8272732 від 21.08.2013 року. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, б/н, виданий 22.02.2013 року, виданий ТОВ «АПК НІКА», прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5181832 від 21.08.2013 року на право оренди земельної ділянки площею 1,9401 га, строком до 21.08.2018 року, орендодавець - [PERSON], орендар - ТОВ «АПК НІКА». Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 109692935205 (а.с. 14). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельної ділянки, орендна плата відповідачем не сплачується, відповідач ухиляється від врегулювання спору шляхом переговорів та взаємних консультацій, а тому позивач вимушений був звернутись до суду. Крім того позивач в позовних вимогах посилається на те, що указаний договір оренди укладений з порушенням норм чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про оренду землі» 161-X I V. Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Представник позивача не надав суду доказів того, що дійсно порушено право позивача у зв'язку з відсутністю в договорі оренди землі істотних умов та не надав доказів в чому саме полягає порушення законних прав позивача. На цих підставах вимоги представника позивача про розірвання договору оренди землі з підстав, не зазначення в договорі істотних умов, судом не можуть бути взяті до уваги. Відповідач не надав суду доказів, які спростовують позовні вимоги позивача про несплату відповідачем орендної плати, за користування земельною ділянкою, а тому суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди, базуються на законі і підлягають задоволенню. З відповідача на користь позивача, відповідності зі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути, сплачений ним на користь держави судовий збір.

Outcome: approved