Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 11.12.2007 р. № 28, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» (ЄДРПОУ 33269246) на рахунок 2620.9.98344 відкритий на ім'я позивача у відділенні «Київське регіональне управління Публічного регіонального товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 256 295 грн. 00 коп. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач зобов'язався за договором про інвестування в будівництво житла за № 28 від 11.12.2007 р. здійснити будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS], але умови договору не виконав, оскільки не побудував будинок у визначені договором строки до 4 кварталу 2009 року, тому позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх прав. Позивач [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. До суду представник третьої особи Ручкін А.Ю. подав заяву, у якій просить суд розглянути справу без участі третьої особи, позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» в судове засідання не з'явився, відповідно до ст. 74 ЦПК України він вважається належним чином повідомленим про день, час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, заперечень не надав, тому суд вважає за можливим вирішити справу заочно на підставі наявних неї доказів. У зв'язку з зазначеним, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав . Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду. Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Судом достовірно встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» та позивачем [PERSON] було укладено договір від 11.12.2007 р. № 28 про інвестування в будівництво житла, відповідно до п. 3.1. якого об'єктом фінансування є квартира [ADDRESS], загальною площею 94,61 кв.м, на 4 поверсі (а.с.8-10). Відповідно до п. 2.2 вказаного договору забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесення грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Згідно п. 2.3 вказаного договору інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Згідно п. 2.4 зазначено вище договору після введення об'єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору. Відповідно до п. 3.1 договору об'єкт інвестування - квартира будівельний № [NUMBER], загальною площею 94,61 кв.м. на 4 поверсі, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Плановий термін введення будинку в експлуатацію, згідно п. 3.2 вказаного договору 4 квартал 2009 року. Згідно п. 3.4 договору вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн. Згідно п. 4.1. договору вартість квартири складає 454 128,00 грн. в тому числі ПДВ 75 688,00 грн. і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі. Відповідно до п. 5.1.1 та п. 5.2.1 договору про інвестування в будівництво житла № 28 від 11.12.2007 року інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Відповідно до п. 8.4 договору договір може припинити дію у разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін своїх зобов'язань за цим договором. Прим цьому інша сторона попереджає іншу сторону про розірвання цього договору за один місяць, а також у разі розірвання кредитного договору між Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Фонду та інвестором. При цьому інвестор письмово повідомляє забудовника про розірвання з кредитного договору та необхідність розірвання цього договору протягом 10 робочих днів з дати розірвання кредитного договору. Відповідно до пункту 8.5 розділу 8 договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього договору від інвестора. Як вбачається з матеріалів справи з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» було укладено кредитний договір № 63/7-П від 17.12.2007 року, за умовами якого Іпотечний центр в м. Києві та Київській області на підставі Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року № 584, зобов'язувався надати позивачу прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 256 295,00 грн., строком повернення 80 кварталів з дати укладення кредитного договору, на будівництво житла, за адресою: [ADDRESS], секція 2. Обов'язки інвестора по фінансуванню будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані позивачем в порядку, у спосіб та в строки, передбачені цим договором, що підтверджується відповідною випискою з особового рахунку позивача № 2620-2-3053, відкритого на ім'я [PERSON]. Відповідач не виконав своїх зобов'язань, передбачених договорами про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, укладеними між позичальником Іпотечного центру Фонду та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Об'єкт житлового будівництва за адресою: [ADDRESS] включено до переліку об'єктів, будівництво яких фінансувалося за рахунок коштів громадян - позичальників Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», які уклали договори про будівництво житла із забудовником до 1 липня 2011 р., будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менше ніж на 9 місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 р. Листом від 27.01.2014 року № 185 забудовник ТОВ «Облжитлокомплекс», був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 11.12.2007 р. № 28, але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не повернуті. За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач будівництво об'єкта інвестування не розпочав, а тому таке порушення умов договору є істотним, оскільки позбавляє позивача права на отримання житла у вказаний у договорі строк, у зв'язку з чим договір підлягає розірванню, а кошти інвестовані в будівництво житла підлягають поверненню. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення вимог позивача в повному обсязі. На підставі ст.ст.79, 88 ЦПК України, Закону України "Про судовий збір" підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача на користь держави судовий збір в сумі 2562 грн. 95 коп. (1% від ціни позову). Відповідно до ст.ст. 15, 16, 526, 527, 530, 610, 629, 651, 653 ЦК України та

Outcome: approved