Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-31 00:00:00

Позивач звернулась до Київського районного суду м. Одеси з вказаним позовом, у якому просила суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №20399 від 23.05.1997 року, - дійсним. В обґрунтування заявленого позову позивач вказувала на те, що 23.05.1997 року між нею та відповідачами був укладений вказаний договір купівлі-продажу, що в подальшому було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН», та у звязку із тим, що на той час діяло законодавство, яке не вимагало нотаріального посвідчення вказаного договору він не був нотаріально посвідченим та на сьогоднішній день вважається таким, форма укладення якого не дотримана. За викладеного позивач вказала на те, що сторони договору виконали всі умови договору, відповідачі ніяких претензій по договору продажу квартири не мали, на теперішній час вона виїхала на інше місце проживання, яке саме - їй не відомо, та просить суд визнати вказаний договір дійсним. В судове засідання позивач не зявилася, представник позивач надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не зявилися, повідомлялися належним чином (через оголошення в газеті), причини неявки суду не повідомили. У звязку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, суд в порядку статті 169 ЦПК України за згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 23.05.1997 року на Одеській товарній біржі між [PERSON], як покупцем та [PERSON], яка діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітніх дітей, - [PERSON], і [PERSON], та [PERSON], як продавцями був укладений договір № 20399 купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. 27.05.1997 року вказаний договір було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» за р.н. 22пер. стр. 8 реєстр 213. На момент укладання договору купівлі-продажу був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивачки, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобовязання за вказаним договором купівлі-продажу квартири від 23.05.1997 року його сторонами виконані у повному обсязі покупцю було передано у власність квартиру [ADDRESS], а продавцями передані грошові кошти за продану квартиру. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування судового збору за розгляд справи, у суду відсутні підстави для покладення таких витрат на відповідачів, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлена права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Outcome: approved