Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, від 05.11.2009 року, кадастровий номер 3520585500:02:000:0123, розташованої на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 2.62 га нормативна грошова оцінка якої становить по 28998 грн. На даний час відповідач порушив права позивача, а саме орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надав суду довіреність про представлення в суді інтересів позивача та заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 19, 20). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 18). Неявка в судове засідання, належним чином повідомлених учасників судового розгляду справи, у відповідності зі ст. 169 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" перебачено, що однією з істотних умов Договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, а невиконання зазначеної умови є підставою для визнання договору недійсним. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем, 05.11.2009 року, укладено договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 2,62 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 28998 грн. (а.с. 6). Згідно актів приймання-передачі об'єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкти оренди, а саме земельну ділянку 2,62 га в стані, який є повністю придатний для використання її за цільовим призначенням (а.с. 8). Право власності позивача на земельні ділянку підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії VI - КР № 023192 (а.с. 5). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Олександрівському офісі Кіровоградської регіональної філії «Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 22.03.2010 року за номером 041037900027 (а.с. 7). Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3% від вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с. 6), Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 1 січня року наступного за звітним (а.с. 6). Пунктом 12 Договору передбачено, що орендна плата може бути проведена продукцією та послугами, що оформляється відповідними актами (а.с. 6). Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати може бути переглянутий щорічно (а.с. 6). Пунктом 27 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон (а.с. 6). Пунктом 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором (а.с. 6). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Олександрівському офісі Кіровоградської регіональної філії «Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України», орендна плата відповідачем не сплачується, а тому вимоги позивача базуються на законі і підлягають задоволенню в повному обсязі. З відповідача на користь позивача, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути, сплачений ним на користь держави судовий збір.

Outcome: approved