Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-11 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом і просив про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та права власності на придбане житло. Обгрунтовував свої вимоги наступним. Стверджував, що 10 березня 2014 року він уклав усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS], вартістю 68580 грн., загальною площею 35,1 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м., з [PERSON] в присутності свідка [PERSON], яка дала йому відповідну розписку. На виконання цієї угоди, продавець передала йому будинок з господарськими спорудами, а він, прийнявши його, передав їй гроші. З часу укладення угоди позивач провів ремонт в придбаному будинку і проживає по теперішній час разом із сім'єю. Її син не заперечував проти їхнього проживання в зазначеному будинку і по даний час не має ніяких претензій. Даний факт стверджується його заявою про відмову від спадщини покійної матері [PERSON]. Нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу, як то передбачено ст.657 ЦК України, вони не змогли, оскільки [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданого виконкомом Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області. [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повній мірі, наполягали на задоволенні позову в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак в справі є його заява про відмову від вищезазначеної спадщини. Судом встановлено, що 10 березня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS], вартістю 68580 грн., загальною площею 35,1 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м, що підтверджується відповідною розпискою покійної [PERSON] від 10.03.2014 року. Однак, нотаріально посвідчити дану угоду купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку із смертю [INFO] [PERSON] Позивач провівши ремонт в придбаному будинку проживає разом із сім'єю по теперішній час. При зверненні до Піщанської державної нотаріальної контори з питання визнання угоди про купівлю-продаж зазначеного майна йому було відмовлено, оскільки в односторонньому порядку зазначену процедуру здійснити неможливо. Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні 10 березня 2014 року угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала йому ключі від будинку та наявні в неї документи на будинок, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою [PERSON] (а.с. 5), копією технічного паспорту на житловий будинок ( а.с. 6-13); копією свідоцтва про смерть [PERSON] (а.с. 13), заявою про відмову від спадщини відповідача [PERSON] (а.с. 14), роз'ясненням про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с. 15). За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок з господарськими спорудами.

Outcome: approved