Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до договору оренди будівлі, споруди (іншого об'єкту нерухомості) він є користувачем нежитлового приміщення, а саме - складських та побутових приміщень, що розташовано за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, с. Черемошне, вул. Д. Нечая, 1 «д». З метою приведення вказаного приміщення у належний для використання стан ним були проведені ремонтні роботи, внаслідок чого його вартість значно збільшилась і фактично була створена нова річ. Враховуючи те, що в результаті ремонту вартість приміщення збільшилась, вказане приміщення стало можливим використовувати за його призначенням. Відповідно до висновку про вартість майна, складеному ФОП [PERSON] 14 квітня 2017 року вартість нерухомого майна, що перебуває в його користуванні становить 41230,00 грн. Оскільки в результаті проведених ним невід'ємних капітальних поліпшень вартість нерухомого майна, що перебуває в його користуванні значно збільшилась, воно набуло нових характеристик, фактично було створено нове майно, вважає, що було проведено переробку речі, в результаті якої було створено нову річ. Просить визнати за ним право власності на виробничий будинок (нежитлову будівлю), до складу якої входить склад «А» площею 33,4 кв.м., 2011 року забудови, прибудова «А1» площею 39,1 кв.м., 2011 року забудови, надбудова «А над» площею 28,0 кв.м., 2011 року забудови, тамбур «а» площею 8,2 кв.м., 2011 року забудови, сходова клітина «а1», площею 7,4 кв.м., загальною площею по літ. «А, А1, А над, а, а1» 95,0 кв.м., корисною площею 95,0 кв.м, основною площею 88,1 кв.м., допоміжною площею 6,9 кв.м., вартістю 41230,00 грн., який розташований по вул. Д.Нечая, 1 «д» в с. Черемошне Тиврівського району Вінницької області зі стягненням з [PERSON] на користь [PERSON] сільської ради Тиврівського району Вінницької області вартості зазначеного приміщення в розмірі його балансової вартості 7817 гривень. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позові, пояснив, що внаслідок ремонтних робіт створено фактично нову річ і вартість використаних матеріалів значно перевищує балансову вартість, нічиї права не порушено. Ремонт проводився зі згоди сільської ради, всі ремонтні роботи були очевидні для всіх, договором оренди передбачене проведення капітального ремонту орендарем. Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений своєчасно, просить справу розглянути у відсутності його представника, не заперечує проти задоволення позову. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, виходячи з наступного. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЦК України одним із видів захисту цивільних прав є визнання права. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а відповідно до ч. 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено що 04.03.2014 року між орендодавцем в особі [PERSON] сільської ради та орендарем [PERSON] було укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавцем було передано будівлі, споруди (іншого об'єкту нерухомості) нежитлового приміщення, а саме - складських та побутових приміщень, що розташовані за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, с. Черемошне, вул. Д. Нечая (бувша Леніна), 1 «д». Відповідно до п. 1.2.3 договору технічним недоліком об'єкта на момент передання в оренду є потреба капітального ремонту. Відповідно до п. 7.6.1 договору орендар має право відремонтувати об'єкт, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту. Відповідно до довідки [PERSON] сільської ради № 290 від 19.06.2017 року станом на 01.06.2017 року балансова вартість нежитлової будівлі для рибогосподарських потреб становила 7817 грн. Після отримання в оренду нежитлового приміщення орендар за власний рахунок, у відповідності до умов договору та за відсутності будь-яких заперечень як з боку орендодавця так і інших осіб здійснив капітальний ремонт та перебудову приміщення не порушуючи нічиїх інтересів. Після проведення [PERSON] такого ремонту орендованого складського приміщення його вартість становить 41230,00 грн., що стверджується висновком про вартість майна, складеним ФОП [PERSON] 14 квітня 2017 року (а.с. 12-31). Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять органи державної реєстрації прав. Відповідно до п. 35 вказаного порядку документом на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення суду, що набрало законної сили щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендарями державного та комунального майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ набувається особою, яка її виготовила. Крім того, відповідно до ч.4 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення. Оскільки позов щодо визнання за позивачем права власності на ціле нежитлове приміщення підлягає до задоволення то на користь відповідача підлягає стягненню сума вартості будівлі станом на день передачі її в оренду.

Outcome: approved