Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 67907 грн. 76 коп. за договорами оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади селища Лісове №2 від 01.04.2010 року та №№2 - 4 від 01.10.2012 року з врахуванням неустойки , процентів річних і штрафу , а також понесені судові витрати. Представник позивача у судове засідання не зявився , надав заяву про підтримання позову, розгляд справи за їх відсутності, згоди на проведення заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не зявився , був належним чином повідомлений про розгляд справи (рекомендований лист з повідомленням по місцю реєстрації проживання ) . Згідно ст.224 ЦПК України суд, зі згоди представника позивача , проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи ,суд вважає ,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно договорів оренди №2 від 01.04.2010 року , №2 від 01.10.2012 року , №3 від 01.10.2012 року , №4 від 01.10.2012 року (а.с.7-10,15, 24-27,34-38,45-49,56 ) позивач надав в оренду відповідачу нерухоме майно комунальної власності (їдальня) зі сплатою щомісячно орендної плати до 15 числа місяця за наступних умов : -п.3.8.- у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці , орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості ; -п.10.10.- у разі припинення договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю; -п.10.11. - майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, обов»язок по складанню акту покладається на орендаря; -п.10.12. якщо орендар не виконує обов»язку щодо повернення майна , орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення . Згідно актів прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду одночасно з підписанням вищенаведених договорів відповідачу передали приміщення за договорами (а.с.13, 34,45,56 ) . Згідно п.3.1.1.,п.10 договорів та розрахунків орендної плати (а.с. 7-10,13, 24-27,28,34-38,39,45-49,50 ,56 ) орендна плата за базовий місяць оренди нерухомого майна та строк дії договору складали : - договір оренди №2 від 01.04.2010 року (смт.Лісове, вул.Тітова,25/221, площа 356 кв.м.) - 1193 грн.49 коп., а за 1-й місяць 1450 грн., строк дії до 31.09.2012 року ; - договір оренди №2 від 01.10.2012 року(смт.Лісове, вул.Тітова,25/221, площа 76,05 кв.м.) - 435 грн.98 коп., строк дії до 30.09.2014 року ; - договір оренди №3 від 01.10.2012 року (смт.Лісове, вул.Тітова,25/221, площа 111,62 кв.м.) - 366 грн.13 коп., строк дії до 30.09.2014 року ; - договір оренди №4 від 01.10.2012 року (смт.Лісове, вул.Тітова,25/221, площа 168,33 кв.м.) - 637 грн.74 коп., строк дії до 30.09.2014 року. Згідно листів претензій позивача від 29.10.2014 року (а.с.58-60,104 -107) відповідачу рекомендувалось сплатити заборгованість за оренду нежитлового приміщення та звільнити його і передати власнику згідно акту приймання-передачі у зв»язку з закінченням строку дії договору оренди. Згідно розрахунку заборгованості (а.с.99-102) : - договір оренди №2 від 01.04.2010 року - орендна плата у розмірі 6708 грн. 23 коп. з якої штраф 609 грн. 84 коп. ; - договір оренди №2 від 01.10.2012 року 18599 грн. 02 коп., що складається: орендна плата - 12991 грн. 04 коп., 10% штрафу 1299 грн. 10 коп., 3% річних - 462 грн. 44 коп., неустойка 3846 грн. 44 коп. (подвійна орендна плата за 10-12.2014 року ); - договір оренди №3 від 01.10.2012 року 15537 грн. 21 коп., що складається: орендна плата - 10910 грн. 10 коп., 10% штрафу 1091 грн. 01 коп., 3% річних - 305 грн. 88 коп., неустойка 3230 грн. 22 коп. (подвійна орендна плата за 10-12.2014 року ); - договір оренди №4 від 01.10.2012 року 27063 грн.30 коп., що складається: орендна плата - 19003 грн. 41 коп., 10% штрафу 1900 грн.35 коп., 3% річних - 532 грн.76 коп., неустойка 5626 грн.78 коп. (подвійна орендна плата за 10-12.2014 року ). Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи , довідки ЄДРПОУ , статуту КП «Лісове» Лісівської селищної ради» (а.с.29-30,65-71 ) позивач є юридичною особою, здійснює діяльність , у тому числі , здання в оренду власного нерухомого майна. Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)». Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди. Згідно ст.526 ЦК України - зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу , інших актів цивільного законодавства . Згідно ст. 530 ЦК України - якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк . Згідно ст.611 ч.1 п.3 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно ст.549 ч.1 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання. Згідно ст.625 ч.2 ЦК України - боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд приймаючи до уваги викладене приходить до наступного висновку. Як було встановлено у судовому засіданні , на час укладання договорів оренди , відповідач був приватним підприємцем та виступав як юридична особа. Однак , 16.12.2014 року [PERSON] за власним рішенням припинив підприємницьку діяльність (а.с. 78-79 ). З вказаної підстави ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.03.2015 року (а.с. 108) провадження по справі за позовом КП «Лісове» Лісівської селищної ради до фізичної особи-підприємця [PERSON] припинено. Згідно п.14 ч.3 ПВССУ « Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» №3 від 01.03.2013 року - оскільки у разі припинення діяльності фізичної особи як суб'єкта господарювання відповідно до пункту 6 частини першої статті 80 ГПК провадження у господарській справі припиняється, то з часу державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця в порядку, встановленому Законом України від 15 травня 2003 року N 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", спори за участю такої фізичної особи-підприємця, у тому числі пов'язані з підприємницькою діяльністю, що здійснювалася ним раніше, належить розглядати в порядку цивільного судочинства, за винятком випадків, коли провадження у відповідних справах було порушено у господарському суді до настання таких обставин, оскільки за загальним правилом громадянин-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями належним йому майном і після припинення своєї підприємницької діяльності. Після припинення провадження у господарській справі з підстави, наведеної вище, спори за участю таких осіб підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства. А тому , суд приходить до висновку про підсудність даної справи Олександрівському районному суду. У судовому засіданні було встановлено ,що ,на підставі договорів №2 від 01.04.2010 року та №№2 - 4 від 01.10.2012 року , відповідачу було передано в оренду нежитлові приміщення, розташовані в смт.Лісове по вул.Тітова,25/221. Відповідач належним чином платежі не здійснював , внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі за договорами : - №2 від 01.04.2010 року - у розмірі 6098 грн.39 коп., - №2 від 01.10.2012 року у розмірі 12991 грн. 04 коп., - №3 від 01.10.2012 року у розмірі 10910 грн. 10 коп., - №4 від 01.10.2012 року у розмірі 19003 грн. 41 коп., а загалом - 49 002 грн. 94 коп. Також позивачем було нараховано штраф у розмірі 10% від заборгованості , що передбачено п.3.8. договору , а саме : - договір оренди №2 від 01.04.2012 року - 609 грн. 84 коп., - договір оренди №2 від 01.10.2012 року - 1299 грн. 10 коп., - договір оренди №3 від 01.10.2012 року 1091 грн. 01 коп., - договір оренди №4 від 01.10.2012 року 1900 грн.35 коп., а загалом - 4900 грн.30 коп. На підставі ст.625 ч.2 ЦК України позивачем нараховано 3% річних від простроченої суми, а саме : - договір оренди №2 від 01.10.2012 року - 462 грн. 44 коп., - договір оренди №3 від 01.10.2012 року 305 грн. 88 коп., - договір оренди №4 від 01.10.2012 року 532 грн.76 коп., а загалом -1301 грн. 08 коп. Оскільки відповідач не повернув майно за актом приймання-передачі, як встановлено договором , то на підставі п.10.12 договору позивачем було нараховано неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за жовтень грудень 2014 року , а саме : - договір оренди №2 від 01.10.2012 року 3846 грн. 44 коп. , - договір оренди №3 від 01.10.2012 року 3230 грн. 22 коп., - договір оренди №4 від 01.10.2012 року 5626 грн.78 коп. , а загалом 12703 грн. 44 коп. Суд погоджується з вищенаведеними обрахунками заборгованості , виконані позивачем. А тому , позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно ст.88 ЦПК України - судові витрати , понесені позивачем ,необхідно стягнути з відповідача .

Outcome: approved