Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-20 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», в якому просить: розірвати договори оренди землі від 21 травня 2013 року, зареєстровані 12 червня 2013 року за №4772029 на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] та за №4777853 на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER]; стягнути з відповідача на її користь заборгованість за орендну плату за користування вказаними земельними ділянками в сумі 134674 грн. та моральну шкоду в сумі 50000 грн.; зобов'язати відповідача повернути належні їй земельні ділянки. Вимоги обгрунтувала тим, що має у приватній власності дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення (земельні паї), які розташовані на території Казарнянської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, а саме земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 4,2100 га та земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER], площею 4,6256 га. З 12 червня 2013 року земельні ділянки знаходяться в оренді ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», при цьому в силу життєвих обставин вона не отримала вчасно договори оренди, які були підписані не нею. Орендар перестав виплачувати їй орендну плату за користування земельними ділянками. Щоб з'ясувати причину невиплати орендної плати вона звернулася до ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», для отримання договорів оренди. Їй надали перші та останні сторінки договорів оренди від 21 травня 2013 року з яких вона дізналася, що договори укладені строком на 45 років з орендною платою у 3,5% що складає 3474 грн. від нормативної грошової оцінки землі. За весь час дії договору оренди земельних ділянок орендар у порушення п.9,10,11,12 договорів не перегладає розмір орендної плати та взагалі не виплачує їй грошові кошти з 2013 року. Спілкуватися з нею з приводу договорів оренди відповідач відмовляється. При спробі знайти захист в Знам'янському відділі поліції ГУНП в Кіровоградській області вона отримала відповідь, що їй необхідно звернутися до суду. Зі вказаних підстав вона змушена звернутися до суду за захистом свого порушенного права. Вважає, що за період перебування в оренді її земельних дівлянок відповідач заборгував їй 134674 грн. Ухвалою від 27 червня 2018 року у справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 27 липня 2018 року. Ухвалою від 27 липня 2018 року підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті на 14 серпня 2018 року. 23 липня 2018 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву. 14 серпня 2018 року позивачем до суду подано відповідь на відзив. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі посилаючись на обставиви, викладені у позовній заяві. Вказала, що спірні договори оренди від її імені укладала [PERSON] на підставі, виданих нею довіреностей. Але вона не уповноважувала останню на укладення договорів оренди строком на 45 років, договорів оренди їй ніхто не надавав. Орендну плату за вказаними договорами оренди вона взагалі не отримувала. Представник позивача - адвокат [PERSON] у судовому засідані позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Пояснив, що позивач не надавала повноважень про укладення договорів оренди землі строком на 45 років. Орендна плата за користування земельною ділянкою з нею не погоджувалася згідно чинного закону «Про оренду землі». Орендар перестав виплачувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою. За весь час дії договору оренди земельних ділянок орендар в порушення п.9,10,11,12 договорів не переглядає розміру орендної плати, не проводив нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, взагалі не виплачує кошти за оренду з 2013 року. Представник відповідача - Мирошниченко\~В.С. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав і просив суд відмовити в їх задоволенні. Вказав, що дійсно договори оренди землі були підписані не особисто позивачем [PERSON], а її представником [PERSON], яка діяла від імені останньої на підставі довіреностей про представництво, що не заборонено законом. Більш того, у подальшому [PERSON] на прохання [PERSON] та на підставі довіреностей, отримала в ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» наперед за 10 років орендну плату, сума якої склала 69470 грн., що підтверджується розхідним касовим ордером та розпискою. Таким чином ніякої заборгованості по орендній платі про яку йдеться в позовній заяві, ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» перед [PERSON] не має. З приводу проведення індексації, згідно з п.10 договору оренди, позивач до товариства не зверталася. Зрештою орендна плата їй виплачена наперед за 10 років, тобто до 2023 року, тож заборгованості бути не повинно. Пояснення представника відповідача є аналогічними викладеним ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» у відзиві на позовну заяву від 23 липня 2018 року. Заслухавши пояснення сторін, покази свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належать дві земельні ділянки, а саме земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,6256 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам'янського райцону Кіровоградської області, з кадастровим номером [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,2100 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам'янського райцону Кіровоградської області, з кадастровим номером [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата державної реєстрації земельних ділянок - 11 січня 2000 року (а.с. 5). Також, із витягів з Державного земельного кадастру вбачається, що вказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС». Державна реєстрація речового права здійснена Реєстраційною службою Знам'янського міськрайонного управління юстиціїї Кіровоградської області 12 червня 2013 року, строк дії речового права до 12 червня 2058 рік. З договору оренди землі від 21 травня 2013 року, зареєстрованого у реєстраційній службі Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 12 червня 2013 року за №4772029, вбачається, що орендодавець [PERSON] з одного боку, та орендар ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» в особі директора [PERSON] діючого на підставі статуту уклали цей догорів про наступне. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Казарнянської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, загальною площею 4,21 га, в тому числі ріллі - 4,21 га, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії СЕК №281888, кадастровий номер [NUMBER]. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2013 рік становить 99268 грн. Договір укладено строком на 45 років. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується «Орендарем», щорічно у розмірі 3,5%, що складає 3474 грн. від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою шорічною індексацією згідно чинного законодавства. Орендна плата може проводитися в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендар проводить розрахунки до 31 січня наступного року, слідуючого за роком оренди. За умов подання до 01 листопада поточного року письмового повідомлення про намір отримати розрахунок грошовими коштами. Остаточний розрахунок грошима проводиться до 30 листопада поточного року. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі зміни умов господарювання передбачених договором, або зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Договір підписаний від імені орендаря - директором ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» [PERSON], а від імені орендодавця [PERSON], її представником за довіреністю №2267 від 06 грудня 2010 року - [PERSON] (а.с. 9) Договір оренди землі від 21 травня 2013 року, зареєстрований у реєстраційній службі Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 12 червня 2013 року за №4777853, свідчить про те, що орендодавець [PERSON] з одного боку, та орендар ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» в особі директора [PERSON] діючого на підставі статуту уклали цей догорів про наступне. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарсьокго призначення, яка знаходиться на території Казарнянської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, загальною площею 4,6256 га, в тому числі ріллі - 4,6256 га, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії СЕК №281887, кадастровий номер [NUMBER]. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2013 рік становить 99239 грн. Договір укладено строком на 45 років. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується «Орендарем», щорічно у розмірі 3,5%, що складає 3473 грн. від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання данного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства. Орендна плата може проводитися в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендар проводить розрахунки до 31 січня наступного року, слідуючого за роком оренди. За умов подання до 01 листопада поточного року письмового повідомлення про намір отримати розрахунок грошовоми коштами. Остаточний розрахунок грошима проводиться до 30 листопада поточного року. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі зміни умов господарювання передбачених договором, або зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Вказаний договір підписаний від імені орендаря - директором ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» [PERSON], та від імені орендодавця [PERSON], її представником за довіреністю №2267 від 06 грудня 2010 року - [PERSON] (а.с. 10). Також представником орендодавця підписані акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12 червня 2018 року (а.с.22,25). Як свідчить лист управління захисту економіки у Кіровоградській області Департаменту захисту економіки Національної поліції України від 16 квітня 2018 року, адресований [PERSON], остання зверталася до правоохоронних органів, з приводу можливих неправомірних дій службових осіб ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС». За її зверненням проводилася перевірка, за наслідками проведення якої встановлено, що правовідносини, які склалися між нею та ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» носять цивільно-правовий характер та вирішуються в судовому порядку (а.с. 11). Судом також встановлено, що 21 грудня 2010 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2391 довіреність від 21 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила [PERSON] представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,64 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії КР №000984, виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року. Довіреність видана без права передовіри строком на три роки і дійсна до 21 грудня 2013 року. У довіреності також вказано, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов'язані з виконанням цієї довіреності (а.с.22). Також, приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. 06 грудня 2010 року посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2267 довіреність від 06 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила [PERSON] представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,21 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії КР №001279, виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року. Довіреність видана без права передовіри строком на три роки і дійсна до 06 грудня 2013 року. У довіреності також вказано, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов'язані з виконанням цієї довіреності (а.с. 25). 30 травня 2013 року, [PERSON] на ім'я директора ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» [PERSON] написала розписку, в якій вказала, що вона, діючи на підставі довіреності [PERSON], отримала від ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», в рахунок орендної плати за десять років за земельні ділянки площею 4,6256 га та площею 4,21 га, що знаходяться на території Казарнянської сільської ради та передані в оренду [PERSON] згідно договорів оренди від 21 травня 2013 року - 69470 грн. (а.с.26). Відповідно до видаткового кассового ордеру ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 30 травня 2013 року №68, [PERSON] виплачено орендну плату за землю за 2013-2023 роки в сумі 69470 грн. (а.с. 27). У листі ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 27 серпня 2018 року зазначено, що по господарству, починаючи з 2013 року за договорами оренди землі орендодавцям сплачується орендна плата щорічно у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства (а.с. 55). Відповідно до довідки ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 20 грудня 2018 року, орендна плата за двома договорами оренди землі, укладеними з [PERSON] за період з 2013 по 2018 роки повинна бути їй виплачена в сумі 57266 грн. 50 коп. оскільки остання отримала орендну плату через [PERSON] наперед за 10 років в сумі 69470 грн., то відповідно ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» на момент звернненя позивача до суду заборгованості по орендній платі перед позивачем не має (а.с. 85). Свідок [PERSON] у суді пояснила, що не пам'ятає, де працювала у 2010 році. Взяла розписку та передала позивачу гроші за оренду земельних ділянок. Чи погоджувалися питання щодо підписання договору, не пам'ятає, мабудь так, пройшов тривалий час. Підписи у договорах оренди землі та акті прийому-передачі земельних ділянок її. Розписку також писала вона. Гроші отримала в бухгалтерії ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» та передала їх [PERSON], коли це було не пам'ятає. Свідок [PERSON] та [PERSON] кожен окремо вказали, що не пам'ятають обставин пов'язаних з укладеннм договорів оренди земельних ділянок позивача. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно до ч.ч. 3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статті 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачають права та обов'язки орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Типову форму договору оренди землі затверджено постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 рокуз наступними змінами від 13 грудня 2006 року та 03 вересня 2008 року. Чинним законодавством визначено мінімальні розміри орендної плати лише для оренди земельних ділянок комунальної та державної власності. Так, п.288 Податкового кодексу України встановлює мінімальні розміри орендної плати виключно для договорів оренди, орендодавцями в яких виступають органи виконавчої влади та місцевого самоврядування. При цьому, ст.13 Закону України «Про оцінку земель» та норми Податкового кодексу України встановлюють обов'язкове проведення та використання нормативної грошової оцінки земель для визначення орендної плати для земель державної та комунальної власності. В той же час для земель приватної власності такого обов'язку та мінімальних розмірів орендної плати законодавчо не встановлено. Договір оренди землі є цивільно-правовим, а тому, виходячи з принципу свободи договору (ст.627 ЦК України), та ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Відповідно до ст.ст.21,22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. У відповідність до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Права та обов'язки сторін щодо оренди земельних ділянок передбачені відповідними договорами оренди. Договір оренди не являється одностороннім правочином, а є формою волевиявлення обох сторін за результатами досягнення згоди щодо істотних умов. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 01 січня 2013 року, що була чинною на час укладення договорів від 21 травня 2013 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до чинного на час укладення спірних договорів законодавства, в спірних договорах, зокрема в п.п. 9-13 передбачено розмір та порядок сплати орендної плати, яка сторонами визначена в розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зазначено конкретний грошовий розмір в гривнях. Також зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції. Зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації відповідно до п.12 договорів може бути підставою для перегляду за згодою сторін розміру орендної плати. Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Згідно ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.3 ст.244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. Отже, за своєю правовою природою представництво за довіреністю є правовідношенням, за яким особа уповноважується вчинити правочини від імені та в інтересах довірителя. Особливістю відносин представництва є те, що вони виникають та існують в інтересах особи, яка добровільно надала іншій особі право вчинити певний перелік дій, які вона заздалегідь схвалює. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки лише для особи, яку він представляє. Відповідно до ч.1 ст.249 ЦК України особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність. Судом з'ясовано, що при укладенні договорів оренди земельних ділянок від 21 травня 2013 року, від імені позивача [PERSON] на підставі виданих нею 06 грудня 2010 року та 21 грудня 2010 року довіреностей діяла [PERSON] в межах наданих їй повноважень. Орендна плата за оренду земельних ділянок також видана представнику [PERSON] - [PERSON] на підставі цих же довіреностей. Будь-яких застережень щодо граничних строків на які представник уповноважений укладати договори оренди як і щодо розміру орендної плати та можливості отримувати її наперед, довіреності не містять. Вказані довіреності посвідчені нотаріусом та позивачем не скасовані, що підтверджено у судовому засіданні. Вимоги про визнання вказаних довіреностей недійсними позивачем не заявлялися. Таким чином, [PERSON] при укладенні договорів оренди діяла від імені та в інтересах позивача. Допитана під час розгляду справи як свідок [PERSON] підтвердила, той факт, що вона особисто отримала грошові кошти у бухгалтерії ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» за оренду земельних ділянок позивача, про що написала розписку, потім гроші віддала позивачу. Вказані пояснення свідка в сукупності з наявною в матеріалах справи розпискою про отримання грошових коштів та накладною спростовують твердження позивача про несплату товариством орендної плати, питання щодо перегляду розміру орендної плати орендодавцем перед орендарем не ініціювалося. Розрахунок заявленої в позові до стягнення орендної плати не надано. Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є недоведеними, а тому задоволенню не підлягають. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому, з позивача слід стягнути в дохід держави судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп., які він не сплатив при звернення з даним позовом до суду за вимогу про стягнення моральної шкоди в сумі 50000 грн. Сплачену позивачем суму судового збору суд залишє по фактично понесеним. На підставі викладеного,

Outcome: approved