Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Донагролюкс», в якому просив розірвати укладений між ним та Приватним підприємством «Агрофірма ім. Чкалова» договір оренди земельної ділянки від 01.07.2007 року, що є його власністю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 30.08.2005 р. серії ДН № 179371 та знаходиться на території Первомайської сільської ради Ясинуватського району Донецької області. Відповідно до п. 11 Договору кожного року вноситься орендна плата, а за п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначив, що за 2013 рік орендна плата йому взагалі не виплачена, а за 2010-2012 роки орендна плата вносилася з порушенням строків, передбачених умовами договору. З огляду на те, що відповідач порушував п. 11 Договору та не вносив орендну плату, позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі від 01.07.2007 р., скасування його державної реєстрації та повернення йому спірної земельної ділянки. Крім того, зазначив, що орендна плата в порушення вимог законодавства не переглядалася, дія договору оренди повинна припинитися у зв'язку з ліквідацією юридичної особи тощо. У судовому засіданні позивач, допитаний в якості свідка, зазначив, що не пам'ятає, щоб підписував документи про зміну орендної плати, коли саме йому виплачувалися орендна плата до 2012 року також не пам'ятає, але завжди з порушенням строків, зазначених у договорі, тобто після 15 листопада. Орендну плату сплачували колгоспникам по суботам та не усім одразу, а приблизно 10 особам. За 2013 рік орендну плату станом на 15 листопада 2013 року не отримав, після подання позову в грудня 2013 року його лише запрошували у суботу отримати орендну плату. Позов просив задовольнити у повному обсязі з підстав зазначених у ньому. Представник позивача - [PERSON], підтримав позов та просив його задовольнити повністю, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача - Клєба О.Ю., в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та просив відмовити у його задоволенні з підстав необґрунтованості вимог позивача. Зазначив, що ТОВ «Донагролюкс» є правонаступником Приватного підприємства «Агрофірма ім. Чкалова». Орендна плата переглядалася неодноразово з моменту підписання договору, виплачувалася у встановлені договором строки, а в 2013 році відповідач відмовився отримати орендну плату. Заслухавши пояснення представників сторін, безпосередньо дослідивши надані суду письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,53 га, кадастровий номер 1425585400:04:000:2893, яка розташована на території Первомайської сільської ради Ясинуватського району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 179371, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.05.170.00203 від 30.08.2005 р. (арк. справи 17). 01 липня 2007 р. між позивачем та Приватним підприємством «Агрофірма ім. Чкалова» укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування терміном на 20 років належну позивачеві земельну ділянку площею 3,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 500,00 грн. з урахуванням індексації один раз на рік до 15 листопада (арк. справи 12-13). Згідно додаткової угоди від 03.09.2009 р. до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2007 р. сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 3,5% від нормативної оцінки землі. Пункт 10 Договору доповнений умовою, згідно з якою визначення орендної плати за землю відбувається з урахуванням щорічного коефіцієнту нормативної грошової оцінки, затвердженого у відповідності з нормами діючого законодавства (арк. справи 55). За відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 09.01.2014 р. правонаступником приватного підприємства «Агрофірма імені Чкалова» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Донагролюкс» (арк. справи 26-28). Право оренди землі за ст. 125 Земельного кодексу України виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким нормативно-правовим актом є Закон України «Про оренду землі», як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» чітко встановлено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Згідно з положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до п. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати у розмірі, що визначений договором оренди землі. Відповідно до ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Сторони уклавши договір оренди земельної ділянки дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (пункт 38 Договору). Судом встановлено, що за 2010-2012 роки відповідачем на користь позивача сплачувалася орендна плата у наступних розмірах: 2010 рік - 1275 грн. (арк. справи 49-50); 2011рік - 1275 грн. (арк. справи 47-48); 2012 рік - 2238,90 грн. (арк. справи 45-46). Дати здійснення виплат судом не встановлено, за поясненнями представника відповідача дати виплат відповідають датам видачі коштів відповідно 12.10.2010 року, 02.11.2011 року, 22.10.2012 року (арк. справи 45, 47, 49). Підпис [PERSON] за отримання орендної плати за 2010 рік в розмірі 1275,00 грн. очевидно не відповідає підпису позивача в його паспорті. В той же час позивач не заперечує, що орендну плату за 2010 рік отримав. В судовому засідання оглянуто оригінали вищевказаних документів, документи прошити, але не пронумеровані та не скріплені печаткою. З оглянутого в судовому засіданні касового ордеру від 05.12.2013 року та доданого до нього списку вбачається, що з каси відповідача видані кошти, в тому числі 2238,90 грн. на виплату орендної плати позивачу [PERSON], але останній відмовився від отримання коштів. В судовому засіданні позивач пояснив, що підпис не належить йому, так само і підписи на розрахунку нарахування орендної плати, додатковій згоді. Але, позивачем не надано доказів на підтвердження його заяв, клопотання про призначення по справі почеркознавчої експертизи, можливість проведення якої роз'яснена судом, не заявлено. Незаявлення сторонами такого клопотання позбавило суд можливості самостійно призначити вказану експертизу. Таким чином в судовому засіданні лише встановлено, що у порушення вимог п. 11 Договору оренди відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік. Суду не надано письмових доказів внесення орендної плати або її перерахування через фінансові установи, поштовим переказом або будь-яким іншим чином (наприклад, внесення коштів на депозит нотаріуса ст. 537 ЦК України). Судом не приймаються до уваги посилання позивача на зміну орендаря земельної ділянки, оскільки за приписами ч.4 ст. 32 ЗК України реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ч.ч. 2-3 ст. 10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.ч. 1-2 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що доказами по справі достовірно встановлено невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку в частині сплати за 2013 рік орендної плати до 15 листопада 2013 року (пункт 38 Договору - невиконання сторону обов'язків, передбачених договором; обов'язок - виплата орендної плати до 15.11.2013 р.), що є підставою для розірвання договору оренди. Отже суд вважає за необхідне задовольнити позов у цій частині та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній належним чином не виконав умови договору щодо сплати орендної плати. Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор приймає рішення про скасування запису. Однак, ч. 2 статті 26 цього ж Закону встановлено, що запис скасовується, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними. Розірвання договору оренди судом є підставою для скасування державної реєстрації оренди землі. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тому необхідно зобов'язати ТОВ «Донагролюкс» повернути [PERSON] належну йому на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер 1425585400:04:000:2893, площею 3,53 га, яка знаходиться на території Первомайської сільської ради. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Позивачем на користь держави сплачено судовий збір у розмірі 229,40 грн., який підлягає стягненню на користь позивача з відповідача. На підставі ст.ст. 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 13, 14, 18, 21, 22, 24, 25, 32, 34 Закону України «Про оренду землі» та

Outcome: approved