Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Молницької сільської ради про визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно в [ADDRESS], посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно позивач являться власником земельної ділянки загальною площею 0,3337 га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій по [ADDRESS]. На даній земельній ділянці позивачем, у 2011 році збудовано будівлю трапезної літер «А», загальною площею 1186,80 кв. м., вбиральню літер «Б», вимощення 1, огорожа №1. Згідно інвентаризаційної справи (технічного паспорту) збудовані будівлі є капітальними конструкціями. Через брак коштів, забудова даних будівель ним проведена без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво, здійснено самочинно та не набув права власності на нього. В листопаді місяці 2014 року позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області для здачі в експлуатацію даний об'єкт. Але йому було відмовлено у прийнятті об'єкта в експлуатацію, оскільки будівництво даного об'єкту здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої у встановленому порядку проектної документації. В грудні місяці 2014 року позивач звернувся до державного реєстратора Реєстраційної служби Герцаївського районного управління юстиції Чернівецької області із заявою про реєстрацію права власності на даний об'єкт нерухомості, однак йому було відмовлено в реєстрації права власності оскільки ним не було подано всі необхідні для реєстрації права власності документи. Як вбачається з технічного висновку експерта про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж трапезної літер «А», і вбиральні літер «Б» вони відповідають вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності. Тому просить суд визнати право власності на зазначені об'єкти за ним. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю і просив задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача Молницької сільської ради в судовому засіданні не з'явився, але надіслав лист з проханням розглянути справу у його відсутність, проти позову не заперечував . Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Чернівецькій області в судовому засіданні не з'явився, надіслав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, з приводу заявлених вимог своє ставлення не виказав. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачем без отримання відповідних дозволів на будівництво в [ADDRESS] побудовано будівлю трапезної літер «А», загальною площею 1186,80 кв. м., вбиральню літер «Б», вимощення 1, огорожа №1, що вбачається з копії технічного паспорту. Положеннями ч.2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч.1-2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо: нерухоме майно збудоване на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети або за умови надання земельної ділянки під уже збудоване майно; при виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил. Земельну ділянку на якій розташовані самочинні забудови, на підставі договору купівлі-продажу від 24.04.2014 року позивач отримав у власність , яка відповідно до даних витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 08.102014 року, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку має цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій . Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж трапези і збиральної та їх відповідність вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідної довговічності зазначені будівлі та споруди по [ADDRESS] будівництво об'єкта завершено, тріщин та деформацій не виявлено, будівлі в цілому відповідають вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності , стійкості та необхідної довговічності. Третя особа Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Чернівецькій області листом від 05.11.2014 року № 374-4-1 відмовила позивачу у прийняття даного об'єкту в експлуатацію через роботи з будівництва культової будівлі та споруди проведені без дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт. Частиною 5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки земельна ділянка відведена компетентними органами під вже забудоване нерухоме майно, порушень санітарних, протипожежних і архітектурно-будівельних норм не виявлено, суд вважає що позов слід задовольнити. На підставі ст.ст. 328,331, 376 ЦК України, ст.17 Закону України "Про власність", суд

Outcome: approved