Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-10 00:00:00

Перший заступник керівника Новоукраїнської місцевої прокуратури звернувся до Вільшанського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.12.2010 року між Вільшанською селищною радою та фізичними особами [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №08-12-10 (далі-Договір), загальною площею 870 кв.м. для розміщення та обслуговування торгівельно-складського приміщення за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області із земель житлової та громадської забудови, земель запасу, зареєстрований 28.12.2010 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №041036600672. Відповідно до п.3 Договору на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, частина будівель, які належать орендарю на праві приватної власності. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3371 грн. 98 коп. на рік обчисленого із розрахунку 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (станом на 01.01.2010) з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації (розрахунок додається) шляхом перерахування коштів на рахунок Вільшанської селищної ради. Згідно п.28 Договору «Орендодавець» має право вимагати від «Орендаря» своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до п.31 «Орендар» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. В подальшому, 05 травня 2014 між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі павільйону, що розташована за вищезазначеною адресою. У липні 2014 року між Вільшанською селищною радою та [PERSON] укладено угоду про внесення змін до договору оренди №08-12-10 від 01 грудня 2010 року. Згідно зазначеної угоди до договору оренди земельної ділянки внесено наступні зміни: -гр. [PERSON] та [PERSON] «орендар», замінено на [PERSON] «орендар»; -п. 2 договору оренди «об`єкт оренди доповнено: кадастровий номер земельної ділянки 3524355000:50:114:0011; -до п. 5 договору оренди «об`єкт оренди» внесено зміни, а саме: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119886 грн.; -до п. 9 договору оренди «орендна плата» внесено зміни, а саме: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3596 грн. 58 коп., обчисленого із розрахунку 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (станом на 01.01.2014); -в розділі реквізити сторін «реквізити орендаря» замінено на реквізити нового власника будівлі павільйону, а саме: [PERSON] , зареєстрований: [ADDRESS] , ідентифікаційний код [NUMBER] . На момент звернення прокурора до суду договір оренди є діючим. Згідно розрахунку Вільшанської селищної ради, заборгованості [PERSON] з орендної плати за договором оренди земельної ділянки №08-12-10, заборгованість за період часу з липня 2017 року по травень 2020 року становить 10490 грн. 02 коп.. Вільшанською селищною радою 13.12.2019 [PERSON] направлено лист щодо погашення заборгованості за договором оренди, який останнім отримано під розписку. Проте, до даного часу [PERSON] заборгованість з орендної плати не сплачено. Прокурор просить стягнути з [PERSON] заборгованість з орендної плати за період з липня 2017 року по травень 2020 року в сумі 10490 грн. 02 коп., яку зарахувати на рахунок Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області та судові витрати. Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 30.07.2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Прокурор в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позовну заяву до суду не надав. Розгляд справи здійснюється на підставі ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. В порядку спрощеного позовного провадження, вислухавши думку прокурора, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 01.12.2010 року між Вільшанською селищною радою та громадянками [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №08-12-10 (далі - Договір), несільськогосподарського призначення, яка використовується для розміщення та обслуговування торгівельно-складського приміщення за адресою: [ADDRESS] , землі які використовуються в комерційних цілях, категорії земель житлової та громадської забудови, земель запасу Вільшанської селищної ради, загальною площею 870 кв.м., зареєстрований 28.12.2010 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №041036600672 (а.с.20-25). Відповідно до п.3 Договору, на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, частина будівель, які належить орендарю на праві приватної власності. Згідно п.8 Договору, договір укладено на 49 років. У відповідності до п.9, п.10, п.11, п.14 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3371 грн. 98 коп. на рік обчисленого із розрахунку 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (станом на 01.01.2010 р.) з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації (розрахунок додається) шляхом перерахування коштів на рахунок Вільшанської селищної ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 120% річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті. Відповідно до п.28, п.31, п.41 Договору, «Орендодавець» має право вимагати від «Орендаря», крім іншого, своєчасного внесення орендної плати. «Орендар» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 05.05.2014 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі павільйону, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-17). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21253761, державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нерухоме майно будівлю павільйону проведено 05.05.2014 за №12835119, власник [PERSON] (а.с.18). В липні 2014 року між Вільшанською селищною радою та [PERSON] укладено угоду про внесення змін до договору оренди №08-12-10 від 01 грудня 2010 року (а.с.13), згідно якої внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, а саме: - гр. [PERSON] та [PERSON] «орендар», замінити на [PERSON] «орендар»; - п. 2 договору оренди «об`єкт оренди доповнити: кадастровий номер земельної ділянки 3524355000:50:114:0011; - до п. 5 договору оренди «об`єкт оренди» внести зміни, а саме: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119886 грн.; - до п. 9 договору оренди «орендна плата» внести зміни, а саме: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3596 грн. 58 коп., обчисленого із розрахунку 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (станом на 01.01.2014 р.); - в розділі реквізити сторін «реквізити орендаря» замінити на реквізити нового власника будівлі павільйону, а саме: [PERSON] , зареєстрований: [ADDRESS] , ідентифікаційний код [NUMBER] . У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №207562029 від 27.04.2020 року, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, додаткова угода, видана 01.07.2014, договір купівлі-продажу, виданий 05.05.2014 року. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, орендар: [PERSON] , орендодавець: Вільшанська селищна рада Вільшанського району Кіровоградської області, земельна ділянка 0,087 га. для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (а.с.30-33). 13.12.2019 року Вільшанською селищною радою Кіровоградської області на адресу [PERSON] направлено лист щодо заборгованості по сплаті орендної плати станом на 01.12.2019 року за 2017-2019 роки, за використання земельної ділянки загальною площею 0,0870 га., на території Вільшанської селищної ради, який отримано відповідачем 13.12.2019 року особисто (а.с.11). Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У відповідності до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ", обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном. Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до абз.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено, що відповідачем в порушення умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачена. У відповідності до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно «Розрахунку заборгованості [PERSON] з орендної плати за договором оренди земельної ділянки №08-12-10» наданого Вільшанською селищною радою Кіровоградської області 23.07.2020 року, загальна сума заборгованості [PERSON] з орендної плати за період з липня 2017 року по травень 2020 року становить 10490 грн. 02 коп. (а.с.39). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, заборгованість з орендної плати не сплачена. Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з наданого платіжного доручення, прокуратура Кіровоградської області за подання даного позову до суду, сплатила судовий збір в розмірі 2102 грн., що підлягає відшкодуванню.

Outcome: approved