Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на жилий будинок до відповідача [PERSON] , і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 06 серпня 1998 року позивач придбав за договором купівлі-продажу у відповідача [PERSON] жилий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Передання грошей та ключів від будинку було здійснено при укладанні договору. Даний договір купівлі-продажу будинку було оформлено та зареєстровано у Регіональній товарній біржі «Юго-Восток» в м. Мирноград (Димитров), Донецької області 06.08.1998 року. В свою чергу цей договір купівлі-продажу було зареєстровано у БТІ міста Мирноград (Димитров). Усе зазначене вище свідчить про те, що договір купівлі-продажу будинку був укладений, відбулися договірні правовідносини, була здійснена оплата та передання будинку. Але йому стало відомо, що договори купівлі-продажу нерухомості, які були зареєстровані на біржах є недійсними, що підтвердив приватний нотаріус при особистому прийомі. У зв`язку з викладеним, просив суд визнати за ним право власності на жилий будинок, загальною площею 40,2 кв.м., у тому числі житловою 19,5 кв.м., та господарські споруди: а-1 прибудова, №4 огорожа, ІІ водопровід, ІІІ замощення, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, позивач та представник позивача надали суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності, наполягають на задоволенні позовних вимог, не заперечують проти розгляду справи у порядку заочного провадження. Відповідач не з`явився по невідомій суду причині, клопотання про відкладення розгляду справи від нього до суду не надходило. Суд вважає, що в справі є дані про всі права і взаємовідносини сторін, тому немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не з`явились до суду і розглянути справу за відсутності сторін. Враховуючи позицію позивача, який не заперечував проти розгляду справи у порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути справу заочно. Судом встановлено, що 06 серпня 1998 року на Регіональній товарній біржі «Юго-Восток» укладений договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] жилого будинку з відповідними надвірними спорудами та побудовами, розташованого на земельній ділянці Димитровської міської ради народних депутатів, площею 550 квадратних метрів за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 40,0 кв.м. в тому рахунку жилою 21,8 кв.м. (а.с. 8). 24 квітня 2000 року Бюро технічної інвентаризації міста Димитров Донецької області за позивачем [PERSON] зареєстроване право власності за договором купівлі-продажу, посвідченого Регіональною товарною біржею «Юго-Восток» від 06 серпня 1998 року на вищезазначений будинок за реєстровим номером 6043 (а.с. 10). Оскільки спiрнi правовідносини мiж сторонами виникли до 1 січня 2004 року, то суд вважає, що при вирішенні спору між сторонами у справі відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року необхідно керуватися нормами Цивільного Кодексу УРСР 1963 року. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли мiж сторонами в потрiбнiй в належному випадку формi досягнута угода з усіх істотних умов. За змістом статті 224 ЦК УРСР iстотними умовами для укладення договору купівлi-продажу є передача продавцем майна у власнiсть покупця i обов`язок покупця прийняти майно i сплатити за нього певну грошову суму. Суд вважає, що сторони, уклавши договiр купівлi - продажу будинку, досягли згоди з усіх істотних умов договору, оскільки договiр мiж ними був пiдписаний добровiльно, без примусу, вимоги про визнання його у майбутньому недiйсним вiд сторiн не заявлялись. Відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР якщо одна iз сторiн повнiстю або частково виконала угоду, яка потребує нотарiального оформлення, а друга сторона ухиляється вiд нотарiального оформлення угоди, то суд вправi за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати цю угоду дiйсною. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що договiр купівлi-продажу будинку [ADDRESS] , загальною площею 40,2 кв.м., у тому числі житловою 19,5 кв.м., зареєстрований 06 серпня 1998 року Регiональною товарною бiржею "Юго-Восток" міста Димитров мiж позивачем i вiдповiдачем [PERSON] є дiйсним, оскільки сторони виконали всi умови договору, на даний час втрачена будь-яка можливість іншим, ніж у судовому порядку чином вирішити питання про належність спірного будинку позивачеві та визнати за позивачем право власностi на вказаний будинок. На пiдставi ст.ст. 47 ч.2, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р.,

Outcome: approved