Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-01 00:00:00

Позивач - Долинська міська рада Кіровоградської області звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення невиплаченої орендної плати посилаючись на наступне. 07 липня 2011 року між Долинською міською радою Долинського району Кіровоградської області та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 08/11строком на 10 років загальною площею 1,08576 га, кадастровий номер: 3521910100:05:002:0054 за адресою: [ADDRESS] , (колишня назва Войкова) зареєстрований 15 липня 2011 року у відділі Держкомзему у Долинському районі за № 352191014000279. 15 липня 2014 року між Долинською міською радою Долинського району Кіровоградської області та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 11/14 строком на 5 років загальною площею 0,1922 га, кадастровий номер: 3521910100:05:002:0030 за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований 15 липня 2014 реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області за індексом № 24291910. В порушення істотних умов договорів оренди землі № 1, № 2, відповідач у визначені договором строки систематично не сплатив орендодавцеві орендну плату за 2018 рік 5 місяців 2019 року користування землею. Позивач просить суд стягнути з відповідача розрахунок суми несплаченої орендної плати за Договором оренди № 1 за таким розрахунком: у 2018 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 2725776,45 грн. Так, 2725776,45 грн. х 10 % = 272577,60 грн.; у 2019 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 2725776,45 грн. Так, 2725776,45 грн. х 10% (5 місяців) - 113574 грн. 272577,60 грн. + 113574 грн. = 386151 грн. Та за Договором оренди № 2 за таким розрахунком: у 2018 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 482262,79 грн. Так, 482262,79 грн. х 7 % = 33758,40 грн.; у 2019 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 482262,79 грн. Так, 482262,79 грн. х 7 % (5 місяців) - 14066 грн. 33758,40 грн. + 14066 грн. =47824,40 грн. Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачеві Долинській міській раді орендну плату в сумі 433976,00 грн., яка виникла внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за договорами оренди земельної ділянки № 08/11 від 07 липня 2011 року та договором № 11/14 від 15 липня 2014 року укладеного із Долинською міською радою. Сторона позивача в судове засідання не з`явилась, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Сторона відповідача в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи належним чином була повідомлена. Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази по справі такі як: копію аналізу сплати орендної плати за договором оренди землі № 08/11 від 07 липня 2011 року та за договором № 11/14 від 15 липня 2014 року (а.с.5); копію договору оренди землі № 08/11 від 07 липня 2011 року зареєстрованого 15 липня 2011 року у відділі Держкомзему у Долинському районі за № 352191014000279 (а.с. 6-8); копію договору оренди землі № 11/14 від 15 липня 2014 року зареєстрованого 15 липня 2014 року реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області за індексним № 24291910 (а.с. 9-11); копію листа міської ради до [PERSON] про сплату заборгованості орендної плати за землю від 06.06.2019 року № 01-10/176/1 (а.с. 13); копію довідки про уточнену нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: 3521910100:05:002:0054 (а.с. 14); копію довідки про уточнену нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: 3521910100:05:002:0030 (а.с. 15); копію відомості з офіційного сайту Міністерства юстиції України про припинення підприємницької діяльності [PERSON] станом на 10.07.2019 року (а.с.16). Правовою гарантією на судовий захист особистого немайнового або майнового права та інтересу особи являється ст. 16 ЦК України. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються а згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати ) орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.525, 526, 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до п.14.1.136 ст.14 ПК України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст.ст. 1, 3, 4, ч. 2 розділу 8 прикінцевих положень Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 124, 126 Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до п. 1 Договору оренди № 1 Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку з земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для комерційного використання (обслуговування приміщення оптової бази), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту на території Долинської міської ради Кіровоградської області. Відповідно до п. 9 Договору оренди № 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 Договору оренди № 1 орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками по 1/12 загальної суми вказаної у пункті 9 даного договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області. Відповідно до п. 1 Договору оренди № 2 Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку з земель житлової та громадської забудови для комерційного використання (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту на території Долинської міської ради Кіровоградської області. Відповідно до п. 9 Договору оренди № 2 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 Договору оренди № 2 орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками по 1/12 загальної суми вказаної у пункті 9 даного договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області. Судом встановлено наявність між сторонами Долинською міською радою Долиського району Кіровоградської області та [PERSON] договірних відносин, що підтверджується договором оренди землі № 08/11 від 07.07.2011 року та договором оренди землі № 11/14 від 15.07.2014 року яким чітко встановлено термін та орендна плата за використання предмета договору. Підтверджено та відповідачем не спростовано виниклу заборгованість по сплаті орендної плати за землю за вказаними договорами в розмірі 433976,00грн. гривень, яка підлягає стягненню. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача. Питання про судові витрати суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved