Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що за договором купівлі-продажу нерухомості реєстраційний № 217375 від 11.06.2002 р. вона придбала на Марганецькій філії Товарної біржі «Українська» у батька відповідача, [PERSON] , будинок [ADDRESS] , інвентарізаційною вартістю 4240 гривень. Будинок продано за 14795 гривень, грошові кошти у розмірі 14795 гривень [PERSON] отримав від неї до підписання цього договору. \~ \~ \~ \~Загальна площа будинку складає 64,4 кв.м., у тому числі житлова площа складає 25,4 кв.м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Марганецькій філії Товарної біржі «Українська», про що зроблений відповідний запис в «Журналі реєстрації угод з купівлі-продажу нерухомості» від 24.05.2002 р. за № 217375 згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що вона використовує будинок протягом 17-ти років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує будинок в належному санітарно-технічному стані. \~ \~ \~ \~На сьогоднішній день вона бажає провести відчуження зазначеного будинку. \~ \~ \~ \~Звернувшись до нотаріальної контори вона одержала відмову у відчуженні. У БТІ їй теж відмовили у видачі довідки на продаж будинку. Свою відмову нотаріуси та працівники БТІ пояснили тим, що договори про відчуження житлових будинків, квартир, зареєстровані на біржі нерухомості, є недійсними. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що вона з [PERSON] , уклавши договір купівлі-продажу будинку, досягли згоди по всім його істотним умовам. Свої зобов`язання вони, як сторони договору, виконали, також вона зареєструвала нерухомість у Марганецькому Бюро Технічної Інвентарізації. Після укладення договору вона переїхала до вищевказаного будинку, про що свідчить відмітка в її паспорті про реєстрацію. \~ \~ \~ \~На сьогоднішній день [PERSON] , із яким нею було укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку помер. Тому у якості відповідача вона зазначає його сина, який є його спадкоємцем і відповідно правонаступником. \~ \~ \~ \~Стаття 15 Закону України «Про товарну біржу» передбачає, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Тобто на момент купівлі-продажу квартири діючим законодавством була дана можливість укладення угод з нерухомістю без нотаріального посвідчення, відповідно як зі сторони продавця, так і зі сторони покупця не було допущено помилок та навмисного ухиляння від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. \~ \~ \~ \~ Позивач подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, при цьому наполягає на позовних вимогах та проти ухвалення заочного рішення не заперечує. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином в.т.ч. шляхом опублікування оголошення про його виклик в судове засідання на офіційному веб-порталі судової влади України, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. \~ \~ \~ \~Відповідач, належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. \~ \~ \~ \~Третя особа- Товарна біржа Українська, належним чином повідомлена про про місце, дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила. \~ \~ \~ \~За таких обставин, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження наданими позивачем доказами, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини. \~ \~ Судом встановлено, що 24.05.2002 року між позивачем у справі - [PERSON] , та батьком відповідача у справі [PERSON] , як членами Товарної біржі Українська, згідно п.2.1 та п.1.5 Закону України «Про товарну біржу», було укладено біржовий договір купівлі продажу нерухомості: будинок [ADDRESS] , інвентарізаційною вартістю 4240 гривень. Копію вказаного договору додано до матеріалів справи ( а.с.9). \~ \~ \~ \~З вказаного договору купівлі-продажу вбачається, що загальна площа будинку складає 64,4 кв.м., у тому числі житлова площа складає 25,4 кв.м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Марганецькій філії Товарної біржі «Українська», про що зроблений відповідний запис в «Журналі реєстрації угод з купівлі-продажу нерухомості» від 24.05.2002 р. за № 217375 згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Реєстрація біржової угоди підтверджена та підписана керівником відділу нерухомості Марганецької філії Товарної біржі «Українська» [PERSON] Л.М. \~ \~ \~ \~Як зазначає позивач, вона використовує будинок протягом 17-ти років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує будинок в належному санітарно-технічному стані. \~ \~ \~ \~Про обов`язковість нотаріального посвідчення біржового договору позивач раніше була необізнана, так як при укладенні Договору їй було роз`яснено, що цей договір не підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 15 Закону України від 10.12 1991 року «Про товарну біржу»), а дізналася тільки при вирішенні питання про його відчуження. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Станом на 2002 рік в Україні був чинним Цивільний кодекс Української РСР. Статтею 47 Цивільного кодексу Української РСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Статтею 227 Цивільного кодексу Української РСР було передбачено обов`язок нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією зі сторін за таким договором є громадянин. Цивільним кодексом Української РСР не було прямо передбачено обов`язку нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. \~ \~ \~ \~Крім того, стаття 15 Закону України «Про товарну біржу» передбачає, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Тобто на момент купівлі-продажу квартири діючим законодавством була дана можливість укладення угод з нерухомістю без нотаріального посвідчення, відповідно як зі сторони продавця, так і зі сторони покупця не було допущено помилок та навмисного ухиляння від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. \~ \~ \~ \~До того ж, відповідно до статті 5 Цивільного кодексу України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Тобто в даному випадку слід застосовувати положення Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу будинку. В інших положеннях даний договір не суперечить чинному законодавству, а саме статті 203 ЦК України, а також відповідно до статті 204 на нього розповсюджується презумпція правомірності правочину, тобто договір купівлі-продажу будинку реєстраційний № 219375 є правомірним до того часу, як його не буде визнано недійсним судом у передбаченому законом порядку. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 55 Закону України "Про нотаріат" від 02.09.93 року № 3425-XII угоди про відчуження та заставу майна, що підлягають реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до пункту 1.2 частини 1 Глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року № 282/20595, договір купівлі- продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, земельну ділянку, що відчужуються. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що вона з [PERSON] , уклавши договір купівлі-продажу будинку, досягли згоди по всім його істотним умовам. Свої зобов`язання вони, як сторони договору, виконали, також вона зареєструвала нерухомість у Марганецькому Бюро Технічної Інвентаризації. Після укладення договору вона переїхала до вищевказаного будинку, про що свідчить відмітка в паспорті позивача про реєстрацію ( а.с.7). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , із яким позивачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку дійсно помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть актовий запис № 415, виданий відділом державної реєстрації актів цивільного стану Марганецького міського управління юстиції у Дніпропетровській області ( а.с. 15). Тому у якості відповідача позивач зазначила його сина [PERSON] , який є його спадкоємцем і відповідно правонаступником. Згідно технічного паспорта на вказаний житловий будинок новим власником будинку зазначено [PERSON] ( а.с. 10-14). Тобто згідно діючого законодавства на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу, державна реєстрація правочину, в тому числі, і договору купівлі-продажу нерухомого майна, законом передбачена не була. \~ \~ \~ \~В відповідності до діючого на даний час законодавства а саме ст. 204 ЦК України: «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним». У відповідності до ст. 220 ЦК України: «Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним». У відповідності до ст. 321 ЦК України: «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні». Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~ \~ \~ \~Виходячи із наведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і має підстави для задоволення позову в повному обсязі. Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач просить суд не відшкодовувати їй судовий збір, тобто не стягувати з відповідача на її користь понесені нею витрати. \~ \~ \~ \~ На підставі викладеного та

Outcome: approved