Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідачів [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» з вимогами визнати недійсними\~договори про\~надання права\~користування земельними\~ділянками для\~сільськогосподарських потреб\~(емфітевзис)\~під кадастровими\~номерами №6122689200:01:001:0192\~площею 3,4046\~га та\~№6122689200:01:001:0508\~площею 0,8064\~га укладених\~11.09.2019\~р.\~між Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «Мрія\~Фармінг Галичина»\~та [PERSON] ,\~скасувати рішення\~державного реєстратора\~про державну\~реєстрацію вказаних\~договорів та\~витребувати земельні\~ділянки від\~ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» в користь позивачки. Представник позивачки уточнені позовні вимоги підтримує, мотивуючи їх тим, що вказані земельні ділянки належать позиваці на праві власності в порядку спадкування за законом , однак вона не може зареєструвати своє право власності на дані земельні ділянки через те, що дані земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» на підставі Договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 11 вересня 2019 року, укладеного з відповідачем [PERSON] .. Справу просить розглянути без його участі Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, відзиву не надав. Представник відповідача ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» у судове засідання не з`явився, однак надав відзив, згідно якого позову не визнає, вважає, що відповідач [PERSON] правомірно передав належні йому спірні земельні ділянки в користування ТОВ «Мрія Фармінг Галичина», яке правомірно користується цими земельними ділянками в даний час. Суд в силу ч.3 ст.211, ч.3 ст.223 ЦПК вважає, що справу слід розглянути без участі сторін на підставі наявних доказів. Встановлено, що рішенням Зборівського районного суду від 18 листопада 2010 року визнано за [PERSON] право власності на спадкове майно за законом на земельні ділянки загальним розміром 4,21 га, які розташовані на території Цебрівської сільської ради Зборівського району,згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 660817, виданий Цебрівською сільською радою 29 листопада 2002 року. На підставі даного рішення [PERSON] 03 жовтня 2011 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,4046 га кадастровий номер 6122689200:01:001:0192, що на території Цебрівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, серії ЯЛ №652997 та зроблено відповідний запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 2301649, а також державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,8064 га кадастровий номер 6122689200:01:001:0508, що на території Цебрівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, серії ЯЛ №652998 та зроблено відповідний запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 23015671. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, [PERSON] 11 вересня 2019 року на підставі Договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» передав право користування вказаними земельними ділянками до 23 січня 2069 року. Державну реєстрацію вказаних договорів проведено, згідно рішення державного реєстратора Великоходачківської сільської ради Козівського району Тернопільської області від 31.01.2020 р., індексний номер: 50904339, дата державної реєстрації іншого речового права 23.01.2020 р., номер запису 35272451 та згідно ріщення державного реєстратора Великоходачківської сільської ради Козівського району Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50903848 від 31.01.2020р., дата державної реєстрації іншого речового права 23.01.2020 р., номер запису 35272148. Однак, 28 квітня 2020 року рішенням Тернопільського апеляційного суду рішення Зборівського районного суду від 18 листопада 2010 року скасоване та відмовлено в позові [PERSON] до Цебрівської сільської ради про визнання права власності на спадкове майно. 14 квітня 2021 року рішенням Зборівського районного суду визнано за позивачкою право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку, яка розташована на території Цебрівської сільської ради Зборівського району площею 4,21 га, з них площею 3,4046 га кадастровий номер 6122689200010010192 та площею 0,8064 га кадастровий номер 6122689200010010508, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 660817 від 29 листопада 2002 року, виданий Цебрівською сільською радою; майновий пай в СС "Зоря" с.Цебрів Зборівського району, згідно майнового сертифікату серії ТР-VІІ №003899, виданий Цебрівською сільською радою 28 травня 2002 року, після смерті [PERSON] . А також, скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,4046 га, кадастровий номер 6122689200:01:001:0192, що на території Цебрівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області серії ЯЛ №652997 від 03.10.2011 року, який виданий [PERSON] на підставі рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 18.11.2010 року в цивільній справі №2-1880/10 та відповідний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23016491 про право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6122689200:01:001:0192; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,8064 га кадастровий номер 6122689200:01:001:0508, що на території Цебрівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області серії ЯЛ №652998 від 03.10.2011 року, який виданий [PERSON] на підставі рішення Зборівського району Тернопільської області від 18.11.2010 року в цивільній справі №2-1880/10 та відповідний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23015671 про право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6122689200:01:001:0508. Рішення набрало законної сили 17 травня 2021 року. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного: на час укладення договорів на право користування спірними земельними ділянками відповідач [PERSON] мав документи про право власності на ці земельні ділянки. Проте, в подальшому його право власності було скасовано судовим рішенням та встановлено законного власника земельних ділянок позивача [PERSON] , яка будь яких договорів з ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» не укладала. В свою чергу наявність в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно запису про передачу земельних ділянок в користування ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» є перешкодою для реєстрації за позивачем [PERSON] її права власності. Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В даній справі судовим рішенням, що набрало законної сили встановлено, що відповідач [PERSON] набув право власності на земельні ділянки без правових підстав. Таким чином і передача ним земельних ділянок у користування відповідачу ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» було неправомірним. Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена. Аналіз змісту частини третьої статті 215 ЦК України свідчить про те, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Зміст права власності визначено ч.1 ст.317 ЦК України - це право власника на володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За положеннями статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, в силу вимог закону, передавати своє майно в користування іншій особі має право лише власник або уповноважена ним особа. В даній справі земельні ділянки, належні на прав власності позивачу передано в користування іншій особі особою, яка не мала на це право, тобто за своїм змістом оспорювані договори суперечать закону та укладені поза волею власника майна. За ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За таких обставин договори про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) 11.09.2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» та [PERSON] слід визнати недійсними. За змістом статей 3, 15, 16 ЦК правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Частина 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачає можливість скасування державної реєстрації земельної ділянки державним кадастровим реєстратором який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Таким чином, позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав є належним способом захисту порушених прав особи. Спір у цій справі пов`язаний із вимогами про визнання недійсним договорів емфітевзису і скасування рішення про державну реєстрацію права цієї земельної ділянки на підставі оспорюваного договору за відповідачем. Тому, визнаючи недійсними спірні договори емфітевзису від 11.09.2019 р., суд також скасовує рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію відповідного права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved