Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Лубенської міської ради Полтавської області про визнання права власності на гараж. В позові вказав, що у 1998 році по [ADDRESS] ним був побудований гараж, площею 26 кв.м. на приватизованій для цієї мети земельній ділянці, площею 29 кв.м., кадастровий номер якої 5310700000:05:053:0031. Згідно звіту щодо проведення технічного обстеження від 16.03.2020 року ПП «Бюро послуг та консультацій» встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації вищевказаного гаражу і він не порушує права інших осіб, в тому числі суміжних землекористувачів, вартість його становить 30714 гривень. При зверненні ним до відповідача щодо прийняття в експлуатацію побудованого гаража, йому було відмовлено та рекомендовано звернутись до суду. Позивач [PERSON] прохає суд визнати за ним право власності на індивідуальний гараж, площею 26 кв.м., що розташований по [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER] :05: [NUMBER] :0031. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позов підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача Лубенської міської ради в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання з проханням розглянути справу без його участі, щодо позовних вимог покладається на рішення суду. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії [NUMBER] -ПЛ №000033 (а.с.12), рішенням виконкому Лубенської міської ради за №90 від 25.03.1998 року, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку, площею 29 кв.м. для гаражного будівництва. Відомості про державну реєстрацію вказаної земельної ділянки внесено до Державного земельного кадастру про земельну ділянку 19.02.2020 року, номер запису 200938065, загальні відомості: кадастровий номер 5310700000:05:053:0031, для будівництва індивідуальних гаражів, площа 0,0029 га, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.7-10). На цій земельній ділянці позивач побудував гараж площею 26 м2. Будівництво гаража завершено, однак, через відсутність відповідних дозвільних документів він не зданий в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку. При зверненні позивачем до Відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Лубенської міської ради в березні 2020 року щодо прийняття в експлуатацію вищевказаного гаража, отримав відмову (а.с.27-28). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого 16.03.2020 року директором ПП «Бюро послуг та консультацій» [PERSON] (а.с.13-18), встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації гаража [ADDRESS] . На побудований позивачем гараж виготовлено технічний паспорт 05.03.2020 року (а.с.20-24), згідно висновку експерта (а.с.25-26) ринкова вартість побудованого гаража становить 30714 гривень. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 2\~ст. 331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Загальний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передбачений нормами ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, за якими прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі будівельного паспорта, шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. В свою чергу наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, цим Порядком передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Таким чином, нормами діючого законодавства не передбачено прийняття в експлуатацію гаража, побудованого без відповідних дозвільних документів. Відповідно до ч.5\~ст. 376 ЦК України\~на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Таким чином, оскільки позивач збудував майно на власній земельній ділянці, жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, ним вичерпана можливість прийняття в експлуатацію цього гаража, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Оплату судових витрат взяв на себе позивач і не прохав стягувати з відповідача.

Outcome: approved