Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення, розташоване [ADDRESS] за набувальною давністю. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті бабусі [PERSON] Позивач зазначає, що є сиротою, виховувалась бабусею . В одноповерховому будинку, 1917 р. побудови, в будівлі № [NUMBER] розташовано шість квартир, в будинку № [NUMBER]-дві квартири, у будинку № [NUMBER] значиться одна квартира 1, в якій до 1968 р. проживав дід [PERSON] з бабусею Квартира має кімнату пл. 11,2 кв.м., за часів проживання у ній родичів була обладнана електрикою, варочним газом та пічним опаленням, проте води та каналізації в ній не має . Після того, як дідусь отримав в порядку поліпшення житлових умов, квартиру 3, першу квартиру займали батьки позивача та її молодший брат, а після смерті батьків та влаштування брата до дитячого державного закладу, рішенням виконкому Жовтневої районної ради м.Харкова від 01.12.1998 р. за неповнолітнім братом [PERSON] було збережено житло, а саме [ADDRESS]. У 2007 р. брат усиновлений громадянами Італії та емігрував у 2008 р. Після смерті батьків за квартиру накопичувалися борги, постачання електроенергії і газу припинено, житлове приміщення перетворилося у непридатне до життя, занедбано та використовується в якості підсобного приміщення , подальша його експлуатація без належного технічного обслуговування та проведення реконструкції приведе до зруйнування. Як стверджує [PERSON],приміщенням користувалася її сім'я протягом 40 років поспіль, проведення обслуговування потребує значних матеріальних ресурсів та неможлива без визнання права власності. В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги та просила їх задовольнити. Представник відповідачка в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив, заперечень не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Спірною є квартира [ADDRESS] поверсі одноповерхового будинку і складається з житлової кімнати та кухні пл. 6,1 кв.м. За інформацією КП «Жилкомсервіс» по [ADDRESS] розташовано дві одноповерхові будівлі побудови до 1917 р., будинок № [NUMBER] визнано старезним, з фізичним зносом 67%. У будинку № [ADDRESS], де раніше проживав [PERSON] З форми Б, копія якої надана ЖЕД № 89 , вбачається, що в квартирі були зареєстровані [PERSON], його дружина [PERSON], син [PERSON] Основний наймач [PERSON] виписаний в 1968 р., [PERSON]- у 1979 р. , [PERSON] у 1992 р. Особистий рахунок № [NUMBER] відкрито на [PERSON] Згідно рішення виконавчого комітету Жовтневої районної ради м.Харкова від 01.12.1998 р. № 100-1, при розгляді клопотання районного відділу освіти про влаштування до дитячого державного закладу [PERSON] , [INFO], у зв'язку зі смертю батька дитини у 1998 р. та позбавлення матері батьківських прав, згідно ст. 71 ЖК України, за неповнолітнім закріплено право на житло [ADDRESS]. У червні 2008 р. [PERSON] відраховано з Люботинської загальноосвітньої школи-інтернат для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування Харківської обласної ради у зв'язку з усиновленням дитини громадянами Італії. Як випливає з рішення виконавчого комітету, долучених до матеріалів справи довідок про склад сім'ї та розмір платежів за житлово-комунальні послуги за 1995 р.-1996 р. в кв. 1 були зареєстровані [PERSON]- , дружина [PERSON]- батьки позивача, неповнолітній [PERSON], 1993 р. народження- брат [PERSON]Наймачем згідно довідок залишався [PERSON]-дід позивача. [PERSON], [INFO] перебувала на обліку в Жовтневому управлінні освіти як сирота, батько дитини помер у 1998 р., мати- в 2002 р., опікуном дівчини була [PERSON]-бабуся. Дотепер [PERSON] проживає і зареєстрована в [ADDRESS], є власником цієї квартири відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON], яка померла [INFO] Як пояснила позивач, приміщенням квартири [ADDRESS] її батьки, дідусь та бабуся, а в подальшому і [PERSON] постійно, безперервно та вільно користувалися, починаючи з 1968 р., позивач відремонтувала вікна, двері після того, як невідомі особи їх розбивали з метою крадіжки металевих предметів, газового обладнання, побутових предметів, а також підтримує належний санітарний стан приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За змістом цих норм визначаються ознаки володіння, а саме: володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним та володіння повинно бути безперервним протягом зазначених строків. Перебіг строку набувальної давності на нерухоме майно починається з моменту виникнення володіння. За вимогами п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Відтак, початком перебігу строку набувальної давності є 01 січня 2001 року. Згідно п.п.9, 11, 14 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст. 344 ЦК)). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст. 344 ЦК). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту ч.1 утність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. За таких обставин, враховуючи, що позивач тривалий строк відкрито, добросовісно та безперервно володіє приміщенням [ADDRESS] , суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню . Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першоїстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). На підставі викладеного і

Outcome: approved