Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме частину житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А2», прибудовою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 8,3 кв.м., 1-2-санвузол площею 6,2 кв. м., 1-3-кухня площею 9,8 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 1-8-житлова кімната площею 23,1 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 110,1 кв. м., у тому числі житлової 80,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «И», вбиральня літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-ворота, № 4-зливна яма, № 5-водопровід, № 6-мощення, № 7-огорожа. А також, просила визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з житловою прибудовою літ. «А2», прибудовою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 8,3 кв. м., 1-2-санвузол площею 6,2 кв. м., 1-3-кухня площею 9,8 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 1-8-житлова кімната площею 23,1 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 110,1 кв. м., у тому числі житлової 80,7 кв. м.; сарай літ. «И», вбиральню літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських\~ (надвірних) споруд:\~ № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-ворота, № 4-зливна яма, № 5-водопровід, № [NUMBER] , № 7-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0361 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частки незакінченого будівництвом будинку від 04.04.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №1464, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 220833851106 від 30.10.2020р. [PERSON] зареєстрована власником 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідач по справі [PERSON] по справі є власником інших 8/15 частин зазначеного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.09.1999р., посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №17-75 від 02.09.1999р. Будь-яких спільних приміщень із співвласником [PERSON] позивач немає, 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 7/15 частки об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають [PERSON] у користуванні та розпорядженні власністю. Позивач позбавдена можливості укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером і на теперішній час не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. В свою чергу відповідач [PERSON] звернулась до суду з зустрічним позовом, яким просила виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 8/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме частину житлової прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,8 кв. м., 2-5-кухня площею 10,8 кв. м., 2-6-санвузол площею 5,1 кв. м., 2-7-коридор площею 8,4 кв. м., загальною площею 69,0 кв. м., у тому числі житлової 44,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е»; господарських споруд: № 8-огорожа, № 9-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, № 11-мощення, № 12-водопровід. А також, просила визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А1» - житловий будинок з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,8 кв. м., 2-5-кухня площею 10,8 кв. м., 2-6-санвузол площею 5,1 кв. м., 2-7-коридор площею 8,4 кв. м., загальною площею 69,0 кв.м., у тому числі житлової 44,7 кв.м.; сарай літ. «В», вбиральню літ. «Е»; господарських (надвірних) споруд: № 8-огорожа, № 9-ворота/хвіртка, №10-огорожа, № 11-мощення, № 12-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0546 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Крім цього, просила припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою первісні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити та не заперечує проти задоволення зустрічного позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також не заперечує проти задоволення первісного позову. Представник третьої особи - Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду клопотання, про розгляд справи за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа\~ Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.04.2021 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та призначити справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частки незакінченого будівництвом будинку від 04.04.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №1464, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 220833851106 від 30.10.2020р., [PERSON] зареєстрована власником 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 09.09.2011 року, виданого Першим Маліновським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] ». Також, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №4775 від 01.09.1999р., посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №17-75 від 02.09.1999 р., власником 8/15 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] . В свою чергу, сторони самостійно користуються\~та володіють\~належними частками\~у спільній\~частковій власності,\~спільних приміщень\~позивач та\~відповідач не\~мають, вищевказана частина будівлі має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Вказані житлові приміщення знаходиться у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до\~висновку експерта\~від 14 грудня 2020 року за № 114/112-2020, наданого судовим експертом [PERSON] за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстр № 1464) договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 04.04.2003 року, [PERSON] 7/15 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А2», прибудовою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 8,3 кв. м., 1-2-санвузол площею 6,2 кв. м., 1-3-кухня площею 9,8 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 1-8-житлова кімната площею 23,1 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 110,1 кв. м., у тому числі житлової 80,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «И», вбиральня літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-ворота, № 4-зливна яма, № 5-водопровід, № 6-мощення, № 7-огорожа, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0361 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Покровська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.\~ \~ \~ \~ \~Відповідно належні, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4775 від 01.09.1999 року, [PERSON] 8/15 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлової прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,8 кв. м., 2-5-кухня площею 10,8 кв. м., 2-6-санвузол площею 5,1 кв. м., 2-7-коридор площею 8,4 кв. м., загальною площею 69,0 кв. м., у тому числі житлової 44,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е»; господарських споруд: № 8-огорожа, № 9-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, № 11-мощення, № 12-водопровід, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0546 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю [INFO] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити первісний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа\~ Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме частину житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А2», прибудовою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 8,3 кв. м., 1-2-санвузол площею 6,2 кв. м., 1-3-кухня площею 9,8 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 1-8-житлова кімната площею 23,1 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 110,1 кв. м., у тому числі житлової 80,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «И», вбиральня літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-ворота, № 4-зливна яма, № 5-водопровід, № 6-мощення, № 7-огорожа. Визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з житловою прибудовою літ. «А2», прибудовою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 8,3 кв. м., 1-2-санвузол площею 6,2 кв. м., 1-3-кухня площею 9,8 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 1-8-житлова кімната площею 23,1 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 110,1 кв. м., у тому числі житлової 80,7 кв. м.; сарай літ. «И», вбиральню літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських (надвірних) споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-ворота, № 4-зливна яма, № 5-водопровід, № 6-мощення, № 7-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0361 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. А також, виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 8/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме частину житлової прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,8 кв. м., 2-5-кухня площею 10,8 кв. м., 2-6-санвузол площею 5,1 кв. м., 2-7-коридор площею 8,4 кв. м., загальною площею 69,0 кв. м., у тому числі житлової 44,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е»; господарських споруд: № 8-огорожа, № 9-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, № 11-мощення, № 12-водопровід. Визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А1» - житловий будинок з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 9,2 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,8 кв. м., 2-5-кухня площею 10,8 кв. м., 2-6-санвузол площею 5,1 кв. м., 2-7-коридор площею 8,4 кв. м., загальною площею 69,0 кв. м., у тому числі житлової 44,7 кв. м.; сарай літ. «В», вбиральню літ. «Е»; господарських (надвірних) споруд: № 8-огорожа, № 9-ворота/хвіртка, №10-огорожа, № 11-мощення, № 12-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0546 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] .

Outcome: approved