Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-09 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, Іванківської селищної ради Іванківського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона, [PERSON] [INFO] , починаючи з 07.12.2001 року є зареєстрованою та проживає у будинку за [ADDRESS] Даний будинок, відповідно до погосподарської книжки Іванківської селищної ради, належить [PERSON] , [INFO] , яка виїхала на постійне місце проживання до Росії 28.10.1997 року . Будинок у 1998 році був придбаний для неї її мамою [PERSON] , [INFO] , у громадянина [PERSON] жителя [ADDRESS] ,( місце перебування якого на даний час не відомо), який на основі доручення, наданого йому власницею цього будинку [PERSON] , посвідченого Державним нотаріусом Іванківського району за № 3929 від 21.10.1997 року, мав право продати даний будинок . Мати позивачки [PERSON] придбала даний будинок за 500 гривень, що можуть засвідчити свідки [PERSON] , житель [ADDRESS] та [PERSON] , жителька [ADDRESS] , але при цьому документів купівлі продажу на будинок не оформлялось. У вказаному будинку з надвірними спорудами позивач постійно проживає з 2001 року по теперішній час, з нею в даному будинку проживають її діти - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою , доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт. Також сплачує комунальні послуги. На її звернення до ТОВ «ПРОЕКТ БУД ПЛЮС» виготовили технічний паспорт на даний будинок. Відповідно до виготовленого технічного паспорту вбачається, що самочинне будівництво відсутнє, будинок та інші господарські будівлі не є аварійними та придатні до користування. Позивач зверталася до Іванківської селищної ради з проханням про те, щоб визнали за нею право власності на дане домоволодіння ,оскільки я понад 18 років користується даним нерухомим майном. В Іванківській селищній раді їй відмовили ,мотивуючи свою відмову тим, що якщо вона має намір володіти , користуватись та розпоряджатись вказаним нерухомим майном, їй необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права на нерухоме майно за набувальною давністю. Позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] , оціночна вартість якого складає 49 798 грн. (сорок дев`ять тисяч сімсот дев`яносто вісім) гривень. Ухвалою судді від 16 січня 2020 року було відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання на 30 березня 2020 року на 08 год. 20 хв., з повідомленням учасників справи, а також залучено [PERSON] ( [ADDRESS] ) до участі у справі як третю особу яка не заявляє самостійних вимог. 30 березня 2020 року у підготовче судове засідання сторони не з`явилися; слухання справи відкладено на 10 червня 2020 року на 09 год. 00 хв., у зв`язку з метою попередження розповсюдження захворюваності на гостру респіраторну інфекцію, спричинену коронавірусом COVID - 19 та п.1 розпорядження голови Іванківського районного суду. 31 березня 2020 року до канцелярії суду Іванківською селищною радою подано лист про розгляд справи без участі представника селищної ради. 10 червня 2020 року у підготовчому судовому засіданні позивачка підтримала позов. Надала пояснення. Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явилися. Третя особа, [PERSON] повідомлений про розгляд справи на офіційному веб-потралі судової влади України в мережі Інтернет. За клопотанням позивача суд допитав свідків: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Ухвалою суду від 10 червня 2020 року підготовче провадження закрито та призначено вище зазначену справу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 10 липня 2020 року на 08 год. 30 хв. У судове засідання сторони не з`явилися. Позивач звернулася до суду з заявою, в якій просить розглянути справу без її участі ; позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач, Іванківська селищна рада у листі просила розгляд справи проводити без участі представника селищної ради. Третя особа: [PERSON] заяв та клопотань до суду не надіслав. Розглянувши заявлений позов, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до довідки №2714 від 14.08.2018 року Іванківської селищної ради Іванківського району Київської області зазначено, що [PERSON] ,1984 р.н. зареєстрована в [ADDRESS] з 07.12.2001 року і по даний час (підстава: погосподарська книга). Відповідно до довідки №2716 від 14.08.2019 року Іванківської селищної ради Іванківського району Київської області зазначено що в погосподарській книзі [ADDRESS] житловий будинок рахується за [PERSON] (виїхала до Росії 28.10.1997 року ). З 2001 року позивач постійно проживає з дітьми; добросовісно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком по [ADDRESS] . Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнішнім володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнішнього володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) Враховуючи, що позивач добросовісно володіла нерухомим майном і протягом більше 18 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю. Отже, маються підстави для задоволення позову. Судовий збір сплачений позивачем при подачі позову до суду. На підставі наведеного,

Outcome: approved