Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідача [PERSON] та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1291 га, кадастровий номер: 2121285300:05:003:0036, розташовану за адресою [ADDRESS] , оскільки відповідачка отримавши аванс в рахунок оплати вартості майна не виконала умови попереднього договору та не підготувала в погоджений строк необхідні документи для укладення основного, нотаріально посвідченого договору-купівлі продажу майна. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність. Відповідачка [PERSON] будучи повідомленою про день, час та місце проведення підготовчого судового засідання належним чином, в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала через канцелярію суду письмову заяву, згідно якої вимоги позивача визнає та просить суд розглянути справу у її відсутність. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідачкою позов визнано повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.206 ЦПК України визнання нею позову прийнято судом. Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.223 ЦПК України необов`язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін та визнання позову відповідачкою, суд вважає за можливе у підготовчому судовому засіданні ухвалити рішення про задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідач є власником житлового будинку за адресою [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 09 квітня 2001 року Виноградівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Виноградівської райдержадміністрації №190 від 09.04.2001 року, та зареєстрованого в цілому Виноградівським районним бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за Відповідачем за реєстровим №186 від 09.04.2001 року. Право власності на земельну ділянку площею 0,1291 га, на якій розташований житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, зареєстровано 01.08.2017 року, номер запису 21762122, за Відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.08.2017 року, індексний номер 93884181. Згідно довідки КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» №471 від 11.06.2019 року, житловий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS] завершений, загальна площа становить 65,7 кв.м., житлова - 35,2 кв.м. Згідно висновку КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» вартість житлового будинку складе 174455,00 грн. Згідно Звіту та Висновку експерта про оціночну (ринкову) вартість земельної ділянки площею 0,1291 га, розташованої за адресою [ADDRESS] становить 78093,00 грн. Будівництво житлового будинку, згідно будівельного паспорту, розпочалося в 1976 році. В 1976 році районним архітектором Виноградівського району виданий дозвіл на будівництво садиби гр. [PERSON] , чоловіком Відповідача, в [ADDRESS] . Строк будівництва з 1976 по 1978 рік. Будівництво садиби дозволено на підставі рішення №393 від 01.10.1976 року виконкому Виноградівської районної ради народних депутатів. Згідно свідоцтва про смерть, серія [NUMBER] , [PERSON] помер [INFO] , місце смерті с. Фанчиково. Довідкою Фанчиківської сільської ради №02-04/274 від 29.08.2019 року підтверджуються обставини про те, що згідно даних погосподарської книги №4, особовий рахунок № [NUMBER] , дворогосподарство за адресою: [ADDRESS] було відкрито в 1977 році (рік побудови 1977) на гр. [PERSON] , 1946 р.н.; згідно даних погосподарської книги №7, особовий рахунок № [NUMBER] , станом на 01.01.1991 року за адресою: [ADDRESS] проживали та були зареєстровані наступні громадяни: [PERSON] , [INFO] , голова дворогосподарства; [PERSON] , [INFO] , дочка; [PERSON] , [INFO] , дочка; згідно даних погосподарської книги №4, особовий рахунок № [NUMBER] , станом на 01.01.2001 року за адресою: [ADDRESS] проживали наступні громадяни: [PERSON] , [INFO] , голова дворогосподарства; [PERSON] , [INFO] , дочка. 17 квітня 2019 року між сторонами укладено письмовий Попередній договір (надалі Договір), предметом якого є - житловий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] , а також земельна ділянка площею 0,1291 га, що розташована у [ADDRESS] (надалі - Майно). Згідно умов Договору відповідач зобов`язалася в майбутньому передати на оплатній основі Майно, а позивач зобов`язався в майбутньому прийняти це Майно. На виконання цього Договору відповідач отримала від позивача аванс в рахунок оплати вартості Майна в сумі 150000,00 грн., про що відповідач склала відповідну розписку від 17.04.2019 року. Факт отримання відповідачкою всієї суми вартості майна в сумі 252548,00 грн підтверджується розпискою відповідачки від 12.09.2019 року. Однак відповідач не виконала п.п. «А», «Б» п.1.1. Попереднього Договору: не підготувала в строк до 31.07.2019 року документи, необхідні для укладення основного, нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. Листом приватного нотаріуса Виноградівського районного нотаріального округу Лапчак Г.І. від 09.09.2019 року за № 223 відповідача повідомлено, що вчинення нотаріальної дії, щодо відчуження жилого будинку в цілому, що розташований в [ADDRESS] , - на умовах купівлі-продажу [PERSON] , не є можливим, оскільки відсутній оригінал свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 09 квітня 2001 року Виноградівською районною державною адміністрацією. Крім того, відповідачка отримала свідоцтво про право особистої власності на жилий будинок 09 квітня 2001 року, після реєстрації шлюбу 06.10.1989 року з громадянином [PERSON] , і необхідна його присутність або його нотаріальна заява для згоди на вчинення нотаріальної дії: посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку. Сторонам підтверджено, що з гр. [PERSON] відповідач фактично прожила не більше трьох місяців, він навіть не був зареєстрований в с. Фанчиково . Де знаходиться гр. [PERSON] , - відповідач не знає. Крім того, з 14.07.2018 року відповідач оформила виїзд на постійне місце проживання до Угорщини, про що свідчить відмітка в її паспорті громадянина України. На даний час, відповідачка, [INFO] , в силу свого віку, не має можливостей для пошуку громадянина колишньої Югославії для формального розірвання шлюбу та переоформлення документів на право власності на будинок. Таким чином позивач отримав право, згідно п. 10 Договору, подати позов до суду про визнання за ним права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Відповідно до ст. 16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, що підлягають захисту судом. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а ч.2 даної статті передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. [NUMBER] ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. За таких встановлених у підготовчому судовому засіданні обставин, суд, розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих позивачем доказів, які оцінені судом в їх сукупності, вважає що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. На підставі наведеного,

Outcome: approved