Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи його тим, що [INFO] померла його дружина [PERSON] , якій на праві власності належала земельна ділянка площею 0,0323 га, кадастровий номер 6522110100:01:001:0353 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . На вказаній земельній ділянці позивач разом із дружиною проводили будівництво житлового будинку, але у зв`язку із хворобою [PERSON] , остання не встигла оформити право власності на вказаний будинок. Спадкоємцями першої черги є позивач та їх донька [PERSON] , які при зверненні до нотаріуса уклали договір про поділ спадщини, відповідно до якого донька отримує у власність частку житлового будинку, який перейшов померлій від її батьків, а позивач отримує у власність земельну ділянку та житловий будинок по [ADDRESS] . Нотаріусом [PERSON] було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на частку земельної ділянки, але таке свідоцтво на житловий будинок не було видано, у зв`язку з відсутністю у спадковій справі правовстановлюючих документів щодо належності майна спадкодавцеві. Враховуючи наведене, позивач просить визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування. Позивач [PERSON] у судовому засіданні змінив позовні вимоги, відповідно до яких просить визнати його забудовником житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , з правом здачі його до експлуатації, як спадкоємця після смерті дружини [PERSON] . Відповідач [PERSON] до судового засідання не прибула, але до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що позовні вимоги підтримує та проти їх задоволення не заперечує. Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини. [INFO] померла\~ [PERSON] ,\~яка була\~дружиною [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого 24.06.1989 року Рівненською сільською радою Генічеського району. Померлій [PERSON] належала на праві власності земельна ділянка площею 0,0323 га кадастровий номер 6522110100:01:001:0353 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №190313063 від 26.11.2019 року. Так, згідно з копіями рішень виконавчого комітету Генічеської міської ради від 19.12.2001 року №461, від 17.12.2002 року №121, від 16.08.2007 року №369 та Будівельного паспорту на будівництво господарчих споруд від 25.12.2007 року, на вказаній земельній ділянці [PERSON] та [PERSON] проводили будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що складається з: житловий будинок літ. А, тераса літ. а. гараж літ. Б, вбиральня- душ літ. В. споруди №1-3, що підтверджується копією Технічного паспорту на житловий будинок особистого житлового фонду, виданим Генічеським ДБТІ від 22.10.2012 року. Таким чином, після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на вищевказане майно, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №58481644 від 26.11.2019 року. Так, [PERSON] , будучі спадкоємцем першої черги, звернувся до нотаріуса з метою прийняти спадщину й отримав Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,0323 га кадастровий номер 6522110100:01:001:0353 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією такого свідоцтва за №2726 від 26.11.2019 року. Проте, у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [PERSON] було відмовлено, у зв`язку з відсутністю у спадковій справі правовстановлюючих документів щодо належності майна спадкодавцеві, що підтверджується листом №1209/02-14 від 27.11.2019 року приватного нотаріуса Штогріної Н.Л. Статтею 1218 ЦК України\~встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації- з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті\~33-1 ЦК України, частини першої\~статті 182 ЦК України\~та пункту 8 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Однак за життя, [PERSON] не здала будинок в експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності на побудований будинок, отже не набула права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, вона мала право вчиняти ці дії, а тому, такі права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН [PERSON] З.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється: - оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними. Згідно п.8\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (введення в експлуатацію) його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Тому потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. [PERSON] за життя не звернувся до інспекції архітектурно-будівельного контролю. Статтею 328 ЦК України, передбачено, що фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Частиною 3 ст.331 ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. В п. 3.2 Листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» вказано, що в разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим правовим режимом спірного майна. Оскільки будівництво житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , здійснювалось спадкодавцем згідно із законом, що вбачається з вищезазначених документів, однак за життя спадкодавець не набула у встановленому порядку право власності на створений ним об`єкт будівництва саме як на об`єкт нерухомого майна, тому після її смерті до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки. З урахуванням викладених позивачем обставин та досліджених у судовому засіданні письмових доказів, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, про визнання прав забудовника в порядку спадкування.

Outcome: approved