Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

\~\~\~\~ Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був нею уточнений, в обґрунтування якого вказала, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно вона являється власником земельної ділянки загальною площею 2,8502 га, яка знаходиться в адміністративних межах Дейманівської сільської ради Пирятинського району, кадастровий номер 5323882600-00-030-0010, яку вона успадкувала після свого померлого батька. Батько за життя уклав договір оренди землі, згідно якого вищевказану земельну ділянку було передано в оренду відповідачу строком на 5 років. Відповідно до укладеного договору ТОВ «Яромир Агро» зобовязувалося сплачувати орендну плату в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки даної земельної ділянки до 31 грудня кожного року. В порушення своїх зобовязань в частині своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою відповідач не сплатив орендну плату за 2016 рік та на час звернення до суду продовжує ухилятися від виплати. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Яромир Агро» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 2354,99 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1530,75 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 62,91 грн. та інфляційні втрати в розмірі 246,03грн., а всього 4194,68грн. Окрім цього позивач просить стягнути на її користь судові витрати. Представник позивача в судове засідання не зявився, просив слухати справу у його та позивача відсутність, на уточнених позовних вимогах наполягає у повному обсязі, про що надіслав до суду відповідну заяву. Представник відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву в якій просив слухати справу без його участі. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що уточнений позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. \~\~\~\~ Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАА №349942 від 02 липня 2014 року позивач в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], померлого 28 листопада 2012 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8502 га з кадастровим номером 5323882600:00:030:0010, яка розташована в адміністративних межах Дейманівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області (а.с.8-9). За життя, а саме 20 серпня 2011 року, батько позивача\~[PERSON] передав в оренду ТОВ «Яромир-Агро» вказану земельну ділянку, уклавши з ТОВ «Яромир-Агро» договір оренди землі строком на 5 років (а.с.10), який 12 вересня 2012 року було зареєстровано в Книзі реєстрації договорів оренди Пирятинського районного виробничого відділу Полтавської РФ Центр «Державного земельного кадастру» за №532380004003104 (а.с. 10). При укладанні договору оренди землі від 20 серпня 2011 року орендодавець [PERSON] та орендар ТОВ «Яромир-Агро» досягли згоди щодо всіх істотних умов даного виду договору, в тому числі погодили розмір орендної плати. Так, згідно п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2354,99 грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки, та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. В силу положень ст.ст.1216-1218 Цивільного кодексу України\~після смерті [PERSON] всі права та обовязки за договором оренди землі перейшли до позивача [PERSON], яка набула статусу сторони по договору. В порушення умов договору, відповідачем не було проведено своєчасної та повної виплати орендної плати за 2016 рік. 28 березня 2017 року на адресу ТОВ «Яромир-Агро» було направлено лист-претензію з вимогою сплатити кошти за оренду вищевказаної земельної ділянки (а.с. 11-12). Відповідно до ст. ст.\~525,\~526,\~530 ЦК України\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно ч.1\~ст.509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі\~ст.206 Земельного кодексу України\~використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~статті 21 Закону України "Про оренду землі"\~( в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2016 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У звязку з невиконанням орендарем своїх зобовязань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Таким чином позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю, яка відповідно до договору становить 2354,99 грн, є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Що стосується вимог про стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних, то суд зазначає, що такі вимоги також заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню виходячи з наступного. Згідно положень\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобовязанням, то у звязку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст.625 ЦК України. Отже, згідно розрахунку за оренду земельної ділянки, виходячи з передбаченого в договорі розміру орендної плати за землю в сумі 2354,99 грн, визначених з 01 січня 2017 року по 30 листопада 2017 року індексів інфляції, інфляційні втрати позивача у звязку з пропущенням строку виплати відповідачем орендної плати становлять 2601,02 грн (2354,99 грн х 1,011 х 1,010 х 1,018 х 1,009 х 1,013 х 1,016 х 1,002 х 1,020 х 1,012 х 1,009). \~\~\~\~ За цих же умов розмір передбачених частиною другою\~статті 625 ЦК України\~3% річних становить 62,91 грн (2354,99грн х 0,03 / 365 х 325). Що стосується вимоги позивача в частині стягнення пені, то суд вважає, що відповідно до умов п.14 договору оренди землі від 20.08.2011 року така вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Сума до стягнення буде складати 1530,75грн (2354,99грн х 0,002 х 325). Отже наданий позивачем розрахунок заборгованості за договором оренди (а.с.49) суд вважає правильним та таким, що грунтується на положення укладеного договору оренди від 20.08.2011. \~\~\~\~ Підсумовуючи вищевикладене суд зазначає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 2354,99 грн, пеня за невнесення орендної плати в розмірі 1530,75грн, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 62,91грн, інфляційні втрати в розмірі 246,03 грн. Всього сума до стягнення складає 4194,68 грн. Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з указаних вище підстав. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 640 грн.

Outcome: approved