Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

Звернувшись до суду з цим позовом, ОСББ «Донецьке шосе - 121» зазначило, що 25.09.1990 року на підставі ордеру на жиле приміщення серії 01 № 1187 відповідач був вселений до квартири за адресою: [ADDRESS] . 18.05.2017 року у будинку, в якому проживає відповідач, було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого останніми, а у визначених випадках - орендарями та наймачами приміщень, сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами ОСББ. Однак відповідач не сплачує відповідні внески і платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у розмірі 6461,35 грн. за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року та судові витрати у справі. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача, адвокат Макарова Т.П., в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, зазначаючи, що, відповідач не є власником квартири [ADDRESS] , а лише є її користувачем і наймачем. Власником квартири є територіальна громада в особі Дніпровської міської ради, тому дія Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на правовідносини між позивачем і відповідачем не розповсюджується. У зв`язку з зазначеним, відповідач не має сплачувати на користь ОСББ грошові кошти за утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. Представник відповідача зазначила, що з відповідачем не укладався договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, на підставі якого він мав би сплачувати відповідні платежі і внески. У зв`язку з цим, просила суд відмовити позивачеві у задоволенні позову. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що 25.09.1990 року на підставі ордеру на жиле приміщення серії 01 № 1187 відповідач був вселений до квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). На підставі розпорядження виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 359/1р від 01.12.1986 року, житловий будинок [ADDRESS] був змінений на [ADDRESS] (а.с. 9). 18.05.2017 року у будинку за адресою: [ADDRESS] , де проживає відповідач, було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» (а.с. 16). Протоколом загальних зборів № 5 від 28.10.2018 року було затверджено статут ОСББ «Донецьке шосе - 121». Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення ОСББ «Донецьке шосе - 121» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а.с. 29-36). Абзацом другим пункту 2 розділу IV Статуту визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Абзац третій цього пункту визначає, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів встановлюються загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та Статуту. Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням № 3 Загальних зборів ОСББ від 21.06.2017 року (протокол № 2) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.09.2017 року було встановлено у розмірі 2,50 грн. за 1м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника (почав нараховуватися з 01.11.2017 року) (а.с. 23-25). Рішенням № 10 загальних зборів ОСББ від 17.03.2018 року (протокол № 4) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.04.2018 року було встановлено у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника (а.с. 17-22). Рішенням № 1 загальних зборів ОСББ від 20.01.2019 року (протокол № 6) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.03.2019 року було встановлено у розмірі 4,70 грн. за 1 м2 для житлових приміщень на 1-2 поверхах та 4,80 грн. для житлових приміщень на 3-10 поверхах (а.с. 27). Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Донецьке шосе - 121» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач, в свою чергу, має оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідач свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує. Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн. (а.с. 13-15). Згідно зі статтею 20 Закону України "Про житло-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно зі статтею 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до статті 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною 4 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно з частиною 2 статті 61 ЖК УРС відповідач є наймачем квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено об`єднання співвласників - ОСББ «Донецьке шосе - 121». Оскільки судом встановлено, що відповідач, будучи наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] , котра належить до комунальної власності, не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Донецьке шосе - 121» є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн. Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на те, що на [PERSON] не розповсюджується дія Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки він не є власником квартири [ADDRESS] , а лише є її користувачем. Зазначене спростовується положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир несуть наймачі (орендарі), яким, в даному випадку, є відповідач [PERSON] . За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102,00 гривень.

Outcome: approved