Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Трибухівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області та третьої особи Бучацької районної державної адміністрації Тернопільської області про визнання права власності на нежитлову будівлю, мотивуючи тим, що ним на земельній ділянці було сконструйовано металевий збірно- розбірний торговельний павільйон. Згідно акту технічної комісії про прийняття в експлуатацію малої архітектурної форми від 26 квітня 2004 року металевий збірно - розбірний торговельний павільйон прийнято в експлуатацію, однак державним реєстратором прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Бучацької районної державної адміністрації йому відмовлено у реєстрації, оскільки немає документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, право власності на такий об'єкт в Державному реєстрі прав не зареєстровано. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, однак подав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує і просить суд справу розглядати у його відсутності. Представник відповідача - Трибухівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області в судове засідання не з'явився, однак, згідно поданої заяви, позов визнав і просить суд справу розглядати у його відсутності. Представник третьої особи Бучацької районної державної адміністрації подав відзив на позовну заяву [PERSON] про визнання права власності на нежитлову будівлю, згідно якого вбачається, що Бучацька районна державна адміністрація позовні вимоги визнає. Дослідивши письмові докази, суд встановив такі обставини: Згідно договору оренди землі від 01 березня 2004 року між Трибухівською сільською радою Бучацького району Тернопільської області в особі сільського голови Шолохова Г.В., орендодавцем, з однієї сторони, та приватним підприємцем [PERSON] орендарем, з другої сторони, укладено договір оренди, у якому орендодавець на підставі рішення сесії Трибухівської сільської ради від 29 грудня 2003 року № 109 надав, а орендар прийняв в тимчасове користування земельну ділянку, що виділена в натурі (на місцевості) у встановленому порядку, загальною площею 0,0100 га для здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка знаходиться в с. Трибухівці по вулиці Грушевського Бучацького району Тернопільської області. На земельній ділянці [PERSON] сконструйовано металевий збірно - розбірний торговельний павільйон. Згідно акту технічної комісії про прийняття в експлуатацію малої архітектурної форми від 26 квітня 2004 року металевий збірно - розбірний торговельний павільйон прийнято в експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Трибухівської сільської ради Бучацького району № 53 від 25 квітня 2007 року [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію з добудовою під промтоварний магазин (канцтовари) по вул.Грушевського. Згідно договору оренди землі від 2009 року Трибухівська сільська рада Бучацького району Тернопільської області в особі сільського голови Шолохова Г.В., та приватним підприємцем [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки. Рішенням виконавчого комітету Трибухівської сільської ради Бучацького району № 67 від 24 червня 2010 року [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію з добудовою під промтоварний магазин по [ADDRESS], а також замовити проектно - технічну документацію у відділі архітектури райдержадміністрації та представити комісії райдержадміністрації будівлі для здачі в їх експлуатацію. Реконструкція з добудовою під промтоварний магазин знаходиться на земельні ділянці, яка перебуває у власності Трибухівської сільської ради (відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 53954278). Згідно договору оренди землі від 12 лютого 2016 року між Трибухівською сільською радою Бучацького району Тернопільської області в особі сільського голови Максимовича О.І., що діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, та ФОП [PERSON], укладено договір оренди, у якому орендодавець на підставі рішення сесії Трибухівської сільської ради від 29 травня 2015 року №880 надав в строкове платне користування земельну ділянку, що виділена в натурі ( на місцевості) у встановленому порядку, загальною площею 0,0100 га (землі не сільськогосподарського призначення), яка знаходиться в [ADDRESS]. Кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Відповідно до декларації про готовність до експлуатації об'єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об'єктів з незначними наслідками (CCI) №ТГІ141181581296 виданої 07 червня 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у тернопільській області, фізичною особою-підприємцем [PERSON] здійснено реконструкцію діючого тимчасового торгового павільйону під магазин по торгівлі промисловими товарами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 80,10 кв.м, торговою площею - 50,5 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER]. Рішенням від 20 червня 2018 року № 45 виданого виконавчим комітетом Трибухівської сільської ради присвоєно поштову адресу об'єкту нерухомого майна [PERSON] на нежитловий будинок, який розташований на земельний ділянці площею 0,0100м з кадастровим номером [NUMBER] та перебуває у строковому платному користуванні, згідно договору оренди землі від 12.02.2016 року, [ADDRESS]. 23 травня 2018 року ФОП [PERSON] за реєстровим номером 17/18 на громадський будинок - магазин виготовлено приміщення громадського будинку на плані позначене літерою "А", загальною площею 80,10 кв.м., основною площею - 50,5 кв.м., 2012 року побудови. Пунктом 45 Порядку визначено, що для державної реєстрації права власності у зв'язку із зміною суб'єкта такого права в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна, у тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки подаються: документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалась у результаті спільної діяльності). Із повідомлення Бучацької районної державної адміністрації від 30.10.2018 року №01-1502/01.01.-13 вбачається, що [PERSON] не подано документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, оскільки право власності на такий об'єкт в Державному реєстрі прав не зареєстровано. Відповідно до ст. ст.316-318 ЦК України право власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмеження у його здійсненні. Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За встановлених обставин та визначених відповідно до них правовідносин суд приходить до переконання, що позов обґрунтований і його слід задовольнити.

Outcome: approved