Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, яким просив: - здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру 5/25 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , належної [PERSON] , у складі\~частини нежитлової\~будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ»,\~літ.\~«д» і\~з приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№№ 2-кабінет\~площею 14,9\~кв.\~м.,\~3\~-\~коридор площею\~13,7\~кв.\~м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м, І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м. - визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у складі частини нежитлової\~будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ» , літ. «ДІІІ», літ. «д» з приміщеннями, позначеними в плані:№№ 2-кабінет площею 14,9 кв. м., 3 - коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м., І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м, та яка розташована на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0209 га з виходами на вулицю Верхньоторгова, межі якої визначаються лінією зовнішніх стін будівлі літ. «Д» та прибудов літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д», відповідно до висновку № 12/16- 2020 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 16.03.2020 року судовим експертом [PERSON] , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. - припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською радою, ТОВ «Гвоздика», зареєструвавши за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у складі частини нежитлової будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ» літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-кабінет площею 14,9 кв. м., 3 - коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м., 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м., І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м, присвоївши окремий реєстровий номер. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору дарування частини домобудівель серії ВЕЕ № 709996, посвідченого 26.11.2002 року приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 724 [PERSON] є власником 5/25 часток домобудівель з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1283 кв. м. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] [PERSON] належать наступні частини зазначеного домоволодіння: літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-кабінет площею 14,9 кв.\~м., 3 - коридор площею 13,7 кв.\~м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м, І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м. Належні позивачу приміщення є взаємопов`язані, забезпечені самостійними виходами на земельній ділянці загального користування [ADDRESS] та дворову частину земельної ділянки функціонально не пов`язані з іншими частинами і можуть використовуватися, як окремий об`єкт нерухомого майна. Позивач та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частками спільної часткової власності, спільних приміщень не мають, зазначена будівля має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання, однак, належність позивачу та відповідачам по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливість вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно врахувати думку інших співвласників. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. В судові засідання які призначались на 08.09.2020 року та 01.10.2020 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та представник товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздика» не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, що підтверджено відповідними поштовими повідомленнями про отримання ними судових повісток про причини неявки суду не повідомили заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за їх відсутності на адресу суду не направляли. Відповідач [PERSON] в судові засідання, які призначались на 08.09.2020 року та 01.10.2020 року не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте конверти із судовими повістками повернулись на адресу суду з відмітками «адресат відсутній» про причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за його відсутності на адресу суду не направляв. Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздика», Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий\~об`єкт нерухомості,\~припинення права\~спільної часткової власності та\~визнання права\~власності підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.10.2020 року цивільну справу за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздика», Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності ухвалено вирішити на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку). Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування частини домобудівель серії ВЕЕ № 709996, посвідченого 26.11.2002 року приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 724 належать 5/25 часток домобудівель з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] на земельній ділянці 1283 кв. м. Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] [PERSON] належать наступні частини зазначеного домоволодіння: літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ»,\~літ.\~«д» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-кабінет площею 14,9\~кв.\~м., 3\~- коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м, І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м. Вказаний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 12/16-2020 від 16.03.2020 року, складеного судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем за результататами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстр № 724) договору дарування частини домобудівель від 26.11.2002 року, [PERSON] 5/25 часток розташованого по [ADDRESS] об`єкту нерухомого майна у складі; частини нежитлової будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- кабінет площею 14,9 кв. м., 3-коридор площею 13,7 кв. м., 4-кабінет площею 10,4 кв. м., 5-склад площею 16,4 кв. м., 6-кабінет площею 16,2 кв. м., 7- кабінет площею 11,0 кв. м., 13-кухня площею 15,9 кв. м., 14-санвузол площею 1,4 кв. м., 15-коридор площею 4,5 кв. м., 16-коридор площею 6,4 кв. м., І-гараж площею 30,5 кв. м., ІІ-гараж площею 28,4 кв. м., загальною площею 169,7 кв. м. з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, і закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0209 га з виходами на вулицю Верхньоторгова, межі якої визначаються лінією зовнішніх стін будівлі літ. «Д» та прибудов літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ»,\~літ.\~«д».\~Значення площі\~земельної ділянки\~може бути\~уточнене при\~формуванні земельної\~ділянки у\~порядку,\~передбаченому статтею\~79-1\~Земельного кодексу України. За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздика», Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий\~об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової\~власності та\~визнання права\~власності та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру 5/25 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , належної [PERSON] , у складі\~частини нежитлової будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ»,\~літ.\~«д» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-кабінет площею 14,9\~кв.\~м.,\~3\~- коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м, І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м. Визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у складі частини нежитлової\~будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ», літ. «ДІІ» , літ. «ДІІІ», літ. «д» з приміщеннями, позначеними в плані :№№ 2-кабінет площею 14,9 кв. м., 3 - коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м, 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м., І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м, та яка розташована на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0209 га з виходами на вулицю Верхньоторгова, межі якої визначаються лінією зовнішніх стін будівлі літ. «Д» та прибудов літ. «ДІ», літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д», відповідно до висновку № 12/16-2020 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 16.03.2020 року судовим експертом [PERSON] , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. А також, припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською радою, ТОВ «Гвоздика» зареєструвавши за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у складі частини нежитлової будівлі літ. «Д» з прибудовами літ. «ДІ» літ. «ДІІ», літ. «ДІІІ», літ. «д» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-кабінет площею 14,9 кв. м., 3 - коридор площею 13,7 кв. м., 4 - кабінет площею 10,4 кв. м., 5 - склад площею 16,4 кв.м., 6 - кабінет площею 16,2 кв. м., 7 - кабінет площею 11,0 кв.м., 13 - кухня площею 15,9 кв.м., 14- санвузол площею 1,4 кв.м., 15 - коридор площею 4,5 кв.м., 16 - коридор площею 6,4 кв.м., І - гараж площею 30,5 кв.м., II - гараж площею 28,4 кв.м., загальною площею 169,7 кв.м, присвоївши окремий реєстровий номер.

Outcome: approved