Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-08 00:00:00

Позивач 04.08.2020р. звернувся до суду з позовом і свої вимоги мотивує тим, що з 29.03.2012р. він є власником 1/3 частки будинку із надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] , на праві приватної спільної часткової власності, на підставі договору купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку, укладеного з [PERSON] , яка діяла від власного імені та від імені та в інтересах своїх дітей [PERSON] та [PERSON] Земельна ділянка загальною площею 0,0651 га, на якій знаходиться зазначений будинок із надвірними будівлями, до дати укладання зазначеного договору перебувала у комунальній власності територіальної громади міста Суми, не була приватизованою будь-ким і у приватної власності будь-яких осіб не знаходилася, у Державному кадастровому реєстрі України був зареєстрований кадастровий номер 5910136600:21:027:0030 на цю земельну ділянку. 29.03.2012р. у зв`язку з припиненням права спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 1/3 частини зазначеного будинку із надвірними будівлями, тому до позивача, який набув прав власності на ці 1/3 частини зазначеного будинку із надвірними будівлями, перейшло й право користування 1/3 частини зазначеної земельної ділянки, на якій розміщене нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попередніх землекористувачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Вважає, що відповідачі незаконно порушили його права, коли після продажу своєї сукупної 1/3 частини житлового будинку, 06.11.2013р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відносно об`єкту нерухомого майна «земельна ділянка» із реєстраційним номером 203893159101 за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, цільове призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», площа 0,0651 га, здійснили реєстрацію речових прав [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на відповідно 1/9,1/9 та 1/9 частин цієї земельної ділянки. Позивач зазначає, що рішенням від 07.08.2017р. по цивільній справі №592/7116/16-ц Ковпаківського районного суду міста Суми: - вже визнано недійсним рішення Сумської міської ради від 28.03.2012 р. № 1344-МР «Про передачу у власність, оренду земельних ділянок громадянам» у частині передачі земельної ділянки (що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030), площею за даними КП «Сумське міське БТІ», га - 0,0619; площею згідно з обміром (фактична), га - 0,0651 у спільну часткову власність відповідно до розміру ідеальної частини: [PERSON] 1/9 від 0,0651 га, [PERSON] 1/9 від 0,0651 га, [PERSON] 1/9 від 0,0651 га; - визнано недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , Індексний номер 12291448, видане 06.11.2013р. Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області, у частині відомостей про право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0651 га в частині права приватної спільної часткової власності у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 - [PERSON] ; - скасовано державну реєстрацію прав спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 1/9, 1/9 та 1/9 частину земельної ділянки, кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , проведену на підставі зазначеного свідоцтва про право власності на нерухоме майно. З наведених підстав позивач просить суд припинити права спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на нерухоме майно (1/9, 1/9 та 1/9 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0651 га. з кадастровим номером 5910136600:21:027:0030, із одночасним визнанням права спільної часткової власності Сумської міської об`єднаної територіальної громади на це нерухоме майно (1/9, 1/9 та 1/9 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0651 га., кадастровий номер 5910136600:21:027:0030. Скасувати державну реєстрацію прав спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на нерухоме майно (1/9, 1/9 та 1/9 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0651 га., кадастровий номер 5910136600:21:027:0030) В судове засідання позивач не з`явилися. Представник позивача [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, в котрій позов з наведених підстав підтримав. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , будучи повідомленими належним чином про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, відзиви чи заперечення проти позову суду не надали. Відповідачі, Виконавчий комітет Сумської міської ради та Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, не забезпечили явку свого представника в судове засідання. Надали письмовий відзив на позов в якому Виконавчий комітет Сумської міської ради проти задоволення позову заперечував, вказував, що прохальна частина позову не містить конкретних вимог до нього, а позивач обрав невірний засіб захисту, яким, на погляд відповідача, мало б бути визнання за позивачем прав власності на ту частину земельної ділянки, на якій розміщується його нерухомість. Повноваження у сфері земельних відносин та охорони навколишнього середовища не віднесені до повноважень відповідача, він не може здійснювати правомочності власника землі та земельних ділянок на території Сумської міської об`єднаної територіальної громади, тому є неналежним відповідачем. Вказує, що Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради не є юридичною особою і не може бути самостійним учасником судового процесу. У позові до Виконавчого комітету Сумської міської ради та Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради просив відмовити, а в іншій частині покладався на розсуд суду. Третя особа, Сумська міська рада, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, не забезпечила явку свого представника в судове засідання, надала письмові пояснення по справі в яких зазначає, що в силу норм ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула прав власності на будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Посилається на аналогічні вимоги ст.120 Земельного кодексу України. Вказує, що у випадку переходу до позивача права власності на 1/3 об`єкта нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у позивача виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі, з усіма притаманними для власності складовими володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або у користуванні. Зазначає, що вірним засобом захисту мало б бути визнання за позивачем прав власності на ту частину земельної ділянки, на якій розміщується його нерухомість, при тому, що згідно даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер 5910136600:21:027:0030 площею 0,0651 га перебуває в приватній власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , а право комунальної власності на цю земельну ділянку не зареєстровано. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено наступні обставини. 14.03.2012р. [PERSON] , яка діяла від імені та в інтересах себе особисто та від імені та в інтересах [PERSON] та [PERSON] , з однієї сторони (продавці), та [PERSON] (покупець), з другої сторони, уклали Договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку, який був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Матус Н.М., зареєстрований у реєстрі за № 331. За умовами Договору продавці передали 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташована на земельній ділянці право власності чи користування на яку за продавцями не зареєстроване, загальною площею 0,0651 га, кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, у власність покупця, а покупець прийняв 1/3 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та сплатив за неї обговорену грошову суму. Державна реєстрація прав спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на об`єкт нерухомого майна «земельна ділянка» із реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 203893159101, за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, цільове призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», площа 0,0651 га, проведена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області, державний реєстратор Матусенко Тетяня Петрівна, внесенням відповідних записів: Номер запису про право власності: 3251329; Номер запису про право власності: 3251368; Номер запису про право власності: 3251409; Номер запису про право власності: 3251442; Номер запису про право власності: 3251478, із формуванням Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Індексний номер витягу 12293054, дата і час формування: 06.11.2013р. 10:30:54. 06.11.2013р. Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, відповідно до якого об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, цільове призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», площею 0,0651 га, належить на праві приватної спільної часткової власності: розмір частки 1/9 - [PERSON] , розмір частки 1/9 - [PERSON] , розмір частки 1/9 - [PERSON] , розмір частки 1/3 - [PERSON] , розмір частки 1/3 - [PERSON] . Рішенням від 07.08.2017р. Ковпаківського районного суду міста Суми по цивільній справі №592/7116/16-ц, задоволені позовні вимоги позивача [PERSON] , у тому числі. Визнано недійсним рішення Сумської міської ради від 28.03.2012 р. № 1344-МР у частині передачі земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030 у спільну часткову власність відповідно до розміру до частини: [PERSON] 1/9, [PERSON] 1/9, [PERSON] 1/9. Визнано недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.11.2013р. у частині відомостей про право власності на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, площею 0,0651 га в частині права приватної спільної часткової власності у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 - [PERSON] . Скасовано державну реєстрацію права спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 1/9, 1/9 та 1/9 частину земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:027:0030, за адресою: [ADDRESS] . Оскільки у справі за даним позовом беруть участь той же самий позивач [PERSON] та відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що й в цивільній справі №592/7116/16-ц, щодо яких встановлені вищевказані обставини рішенням по справі №592/7116/16-ц, яке набрало законної сили 29.09.2017р., суд дійшов висновку, що ці обставини є встановленими та такими, що не потребують доказування при розгляді справи. За вимогами ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до вимог ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до вимог ст.\~131\~ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу\~України з урахуванням вимог цього Кодексу. Згідно вимог ч.ч. 1,4 ст.132\~ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до вимог ст.\~125\~ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ч. 2 ст.\~373\~ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до пункту «е» ч. 1 ст.\~141\~ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. За змістом статті 377\~ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Принцип цілісності об`єкту нерухомого майна із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований повністю узгоджується з практикою Європейського суду з прав людини, зокрема така позиція викладена у рішенні по справі «Магеррамов проти Азербайджану» (заява №5046/07) від 30.03.2017 р. Судовим розглядом встановлено, що позивач [PERSON] набув право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі продажу від 14.03.2012 р. На момент вчинення правочину, ця 1/3 частина житлового будинку з надвірними будівлями знаходилася на земельній ділянці, право власності чи користування на яку за продавцями не зареєстроване, загальною площею 0,0651 га, кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, а тому [PERSON] набув право користування відповідною частиною земельної ділянки, на тих самих умовах, на яких воно належало продавцям - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Інших умов не було передбачено у договорі відчуження нерухомості. Так, станом на 29.03.2012 р. - на день реєстрації правочину, Сумською міською радою прийнято рішення Сумської міської ради від 28.03.2012р. №1344-МР «Про передачу у власність, оренду земельних ділянок громадянам», яким у спільну часткову власність відповідачам передано земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , відповідно до розміру ідеальної частини - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по 1/9 від 0,0651 га - кожному. Однак, право власності на зазначену частину земельної ділянки за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ні на день вчинення правочину по відчуженню нерухомого майна, ні на момент реєстрації цього правочину зареєстровано не було. З огляду на положення ч. 1 ст. 120 п. «е» ч. 1 ст. 141\~ЗК України та ст. 377 ЦК України, в момент набуття [PERSON] 29.03.2012р. права власності на 1/3 частину будинку з надвірними будівлями за Договором, у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] припинилося право користування земельною ділянкою на якій це нерухоме майно розташовано. На момент державної реєстрації права власності за відповідачами на частину земельної ділянки 06.11.2013р., [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не були власниками частини домоволодіння за адресою [ADDRESS] , а тому були відсутні правові підстави для реєстрації за ними права власності на земельну ділянку. Рішення Сумської міської ради від 28.03.2012р. №1344-МР «Про передачу у власність, оренду земельних ділянок громадянам», - на сьогодення визнано недійсним рішенням по справі №592/7116/16-ц в частині передачі земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , у спільну часткову власність відповідно до розміру ідеальної частини: [PERSON] - 1/9, [PERSON] - 1/9, [PERSON] - 1/9 га. Правовстановлюючий документ - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 06.11.2013р. - визнано також недійсним рішенням по справі №592/7116/16-ц в частині відомостей про право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , в частині права приватної спільної часткової власності у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 власник - [PERSON] , у розмірі частки 1/9 - [PERSON] , отже відсутні підстави виникнення права власності відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на зазначені частки земельної ділянки, державну реєстрацію яких проведено внесенням записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Номер запису про право власності: 3251329; Номер запису про право власності: 3251368; Номер запису про право власності: 3251409. Державну реєстрацію прав спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 1/9, 1/9 та 1/9 частки земельної ділянки, кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , проведену на підставі зазначеного Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасовано рішенням по справі №592/7116/16-ц, без скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 7637722 від 06.11.2013р. 10:09:26, та без скасування записів (Номер запису про право власності: 3251329; Номер запису про право власності: 3251368; Номер запису про право власності: 3251409) про проведену державну реєстрацію прав. Отже суд дійшов висновку, що внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи, - Номер запису про право власності: 3251329; Номер запису про право власності: 3251368; Номер запису про право власності: 3251409, про державну реєстрацію прав [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 1/9, 1/9 та 1/9 частки земельної ділянки, кадастровий номер 5910136600:21:027:0030, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , проведені на підставі зазначеного Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії [NUMBER] , Індексний номер 12291448, - порушують права позивача, який набувши право власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями набув право користування тією частиною земельної ділянки, на якій це нерухоме майно розміщене та частиною земельної ділянки необхідної для його обслуговування, але немає можливості приватизувати цю частину земельної ділянки. Згідно ч. 1,2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до ч. 47, 52 «Порядку ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно», затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 26.10.2011 №1141, для внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, записів про скасування рішення про відмову в державній реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав обов`язково зазначається індексний номер рішення. Відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга\~статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Зазначена правова позиція викладена Верховним Судом України у постановах від 04.09.2018р. у справі №915/127/18, від 29.05.2019р. у справі №367/2022/15-ц, від 20.11.2019р. у справі № 802/3/18-а (11-474апп19). Згідно зі ст. 152 ЗК України, захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, застосування інших, передбачених законом, способів. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. З огляду на вказані норму права, записи про проведену державну реєстрацію прав власності, внесені суб`єктом державної реєстрації прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, можуть бути скасованими у судовому порядку. Згідно зі ст. 55\~Конституції\~України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Статтею 16\~ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Суд зобов`язаний\~з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. З огляду на встановлені факти та наведені норми матеріального права, проаналізувавши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що право позивача підлягає захисту в обраний ним спосіб.

Outcome: approved