Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 15 липня 2015 року договір купівлі-продажу ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами укладений з [PERSON] та ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами укладений з [PERSON], що знаходиться за адресою м. Хмільник, вул. І. Богуна, 20, Вінницької області та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0251 га, що знаходиться за адресою м. Хмільник по вул. І.Богуна, 20. Позов мотивований тим, що між позивачем та відповідачами була досягнута угода про купівлю-продаж по ? в кожного даного житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0251 га, в зв'язку з чим 15 липня 2015 року був укладений договір, згідно якого позивач передавав вказану в договорі суму, а саме 22000 гривень, тобто повну її вартість відповідачам, а відповідачі передали йому ключі від їх частини будинку та господарських будівель. Доказом цього є договір купівлі-продажу від 15 липня 2015 року в якому відповідачі підтвердили факт отримання від нього грошей на нерухомість. Відповідачі також взяли на себе зобов"язання в строк до 15 серпня 2015 року посвідчити з позивачем по справі у письмовій нотаріальній формі договір частини купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Однак, відповідачі домовленості не виконали та до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не зявилися без будь яких пояснень, прийти до нотаріуса відмовилися та свого повноваженого представника не направили. Незважаючи на неодноразові звернення позивача, [PERSON] та [PERSON] ухиляються від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з"явилася, про день, час і місце судового засідання повідомлена належним чином. Через канцелярію суду подала заяву в якій позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити, а розгляд справи провести у її відсутність. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] про день, час і місце судового засідання повідомлені належним чином. Представник відповідачів подав до суду заяву, в якій виклав причини неявки в судове засідання відповідачів, просив розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність відповідачів, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини. 15.07.2015 \~\~року \~\~між \~\~\~позивачем [PERSON], з однієї сторони, та відповідачами [PERSON], [PERSON], з іншої сторони, укладений договір \~купівлі-продажу \~нерухомого майна, \~відповідно до якого [PERSON] та [PERSON] продають, а покупець [PERSON] купує по 1/4\~житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0251 га, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику, Вінницької області,за ціною 22000 гривень. Право власності \~у покупця на нерухоме майно, що продається виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору, передачі його згідно до акту приймання-передачі. Вказані обставини підтверджуються договором \~\~купівлі-продажу \~між [PERSON] \~та \~[PERSON], [PERSON] (а.с. 4). Як вбачається з \~вказаного договору, \~між його \~сторонами було \~досягнуто \~домовленості щодо усіх істотних умов договору передбаченими ч. 1 ст. 638, \~ст.ст. 655-657 \~ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Вказане нерухоме майно, а саме: ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області, що є предметом договору купівлі-продажу, належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.08.1991 року, відповідно до якого [PERSON] в порядку спадкування після смерті [PERSON] Мойсєєвни, набула у власність вказане вище нерухоме майно (а.с. 17); ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику, Вінницької області, що є предметом договору купівлі-продажу, належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.03.2014 року, відповідно до якого [PERSON] в порядку спадкування після смерті [PERSON], набув у власність вказане вище нерухоме майно (а.с. 18-19); земельна ділянка, що розташована по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належить на праві приватної спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.20). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач \~[PERSON] \~повністю оплатила \~та прийняла \~у своє \~користування \~\~і \~володіння ? житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,0251 га, що \~розташовані по вулиці І.Богуна, 20, в м. Хмільнику Вінницької області \~\~і відбулося повне \~виконання \~умов договору \~купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с.4), актом приймання-передачі ? житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0,0251 га, від 15.07.2015 року (а.с.5), \~розпискою від 15.07.2015 року про отримання [PERSON] та [PERSON] 22000 гривень від [PERSON] (а.с. 6). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Також судом встановлено, що відповідачі у справі [PERSON] ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 15.07.2015 року, що підтверджується заявою представника відповідачів [PERSON] поданою до суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 45206933 від 07.10.2015 року, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, індексний номер 45207227 від 07.10.2015 року, \~нерухоме майно розташоване по вулиці І.Богуна, 20 м. Хмільнику Вінницької області \~під обтяженням не перебуває (а.с. 29-31). \~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно \~до \~п.3 ч.1 \~ст. 208 ЦК України \~у \~письмовій \~формі \~\~вчиняються \~правочини \~фізичних \~осіб \~між \~собою \~на \~суму, що \~перевищує \~у \~двадцять \~і \~більше \~разів \~розмір \~неоподаткованого \~мінімуму \~доходів \~громадян. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно \~ч.1 ст. 657 ЦК України \~\~договір \~купівлі-продажу \~земельних \~ділянок, цілісних (єдиних) майнових \~комплексів, житлового \~будинку (квартири) та \~іншого \~нерухомого \~майна укладається \~в письмовій \~формі, підлягає \~нотаріальному \~посвідченню \~та \~державній \~реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно \~до \~ч. 2 ст. 218 ЦК України, \~\~якщо \~правочин, \~для \~якого законом \~встановлена \~його \~недійсність \~у \~разі \~недодержання \~вимоги \~щодо \~письмової \~форми, \~укладений \~усно \~і \~одна \~із \~сторін \~вчинила \~дію, а \~друга \~сторона \~підтвердила \~її \~вчинення, зокрема \~шляхом \~прийняття \~виконання, такий \~правочин у \~разі \~спору \~може \~бути \~визнаний \~судом \~дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Також частиною 2 статті \~220 ЦК України визначено, що \~якщо \~сторони \~\~домовилися \~щодо \~усіх \~\~істотних \~умов \~договору, що \~підтверджується \~письмовими \~доказами, і \~відбулося \~повне \~або \~часткове \~виконання \~договору, але \~одна \~із \~сторін \~ухилилася \~від \~його \~нотаріального \~посвідчення, суд може \~визнати \~такий \~договір \~дійсним. У \~цьому \~разі \~наступне нотаріальне \~посвідчення \~договору \~не \~вимагається. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є \~укладеним з дня такого посвідчення. \~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з \~доказів досліджених в судовому засіданні, сторони у справі [PERSON] та [PERSON], [PERSON]\~домовилися \~щодо \~усіх \~\~істотних \~умов \~договору \~\~і \~відбулося \~повне виконання \~договору, що \~підтверджено \~письмовими \~доказами, \~\~проте \~\~одна \~із \~сторін, а саме відповідачі у справі [PERSON] та [PERSON] \~ухиляються \~від \~його \~нотаріального \~посвідчення. \~Також враховуючи, що \~визнання \~відповідачами у справі \~[PERSON] та [PERSON] \~позову не \~суперечить \~закону, \~не порушує \~права, свободи \~чи \~інтереси \~інших \~осіб, за \~наявності \~\~для \~того \~законних \~підстав, \~суд може \~визнати \~дійсною \~угоду, \~що \~потребує \~нотаріального \~оформлення, а тому \~договір \~купівлі-продажу ? \~житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами \~ та земельної ділянки площею 0, 0251 га, що розташовані по вулиці І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області від 15.07.2015 року \~між \~продавцями [PERSON], [PERSON] та покупцем [PERSON], \~слід визнати дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд \~дійшов \~висновку про задоволення позову. Так як відповідно до ч. 1 \~ст. 88 ЦПК України \~стороні, на \~користь \~якої \~ухвалено \~рішення, суд \~присуджує \~з \~другої \~сторони \~понесені \~нею \~і \~документально \~підтверджені \~судові \~витрати, суд \~вважає, що з \~відповідачів [PERSON] та [PERSON] \~необхідно \~стягнути \~487,20 гривень \~судових \~витрат \~на \~користь позивача [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved