Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа : Ленінський районний відділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області про усунення перешкод у праві власністю, а саме житловим будинком № 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі з боку членів колишнього власника будинку, визнання їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням у зазначеному будинку та зняття з реєстраційного обліку. У позові позивач вказав, що йому на праві власності належить житловий будинок № 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2014р. укладеного між ним та [PERSON], який діяв від імені [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1191, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2014р. № 13798254. Відповідно до п. 19 договору, право власності на зазначений житловий будинок перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до 8 договору, продавець зобов`язався передати покупцю будинок для вільного користування і безперешкодного володіння ним в строк до 30.06.2014р. та повністю сплатити всі комунальні витрати за час перебування у проданому будинку. Упродовж цього терміну продавець повинен звільнити будинок від наявних речей домашнього вжитку та передати, а покупець прийняти зазначений будинок і пов`язані з його експлуатацією документи, ключі від будинку. До передачі будинку продавець повинен зберігати та не погіршувати його технічний стан порівняно з тим, в якому він знаходився на момент укладання цього договору. Відповідно до п.9 договору, продавцем вказаний будинок в обмежене користування третім особам не передавався . Продавець зобов`язався зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.06.2014р. Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 16.06.2014р. продавець виконав частково- звільнив житловий будинок від речей, виселився, знявся з реєстрації та передав ключі. Втім, продавши житловий будинок та змінивши місце свого проживання, колишній власник будинку у встановлений в договорі строк не виконали зобов`язання щодо зняття з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих в будинку осіб, а саме зареєстрованих членів своєї родини-відповідачів по справі, що підтверджується довідкою Ленінського РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області від 02.07.2015р. Факт не проживання відповідачів в житловому будинку № 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі підтверджується актом від 03.07.2015р. Реєстрація відповідачів за вказаною адресою перешкоджає йому у здійсненні права власності на житловий будинок. Позивач вказує, що будучи власником будинку він не може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки реєстрація відповідачів за зазначеною адресою чинить йому перешкоди. Як власник будинку, він має право вимагати усунення перешкод в користуванні власністю з боку відповідачів, шляхом зняття їх з реєстрації з вказаної адреси.Просить усунути йому перешкоди у праві власності належним йому майном, а саме, житловим будинком № 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі з боку відповідачів, визнавши їх такими, що втратили право користування житлом у зазначеному будинку та зняти з реєстраційного обліку за вказаною адресою. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце слухання справи повідомлялись, відповідно до вимог ст. 74 КК України, у звязку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди позивача. Представник третьої особи - Ленінський РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області в судове засідання не з`явився, своїх заперечень проти позову не надав. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі пред`явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування своїм майном. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить житловий будинок № 76 по вул. Комінтерну в м. Запоріжжі на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2014р. укладеного між ним та [PERSON], який діяв від імені [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1191, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2014р. № 13798254. Відповідно до п. 19 договору, право власності на зазначений житловий будинок перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до 8 договору, продавець зобов`язався передати покупцю будинок для вільного користування і безперешкодного володіння ним в строк до 30.06.2014р. та повністю сплатити всі комунальні витрати за час перебування у проданому будинку. Упродовж цього терміну продавець повинен звільнити будинок від наявних речей домашнього вжитку та передати, а покупець прийняти зазначений будинок і пов`язані з його експлуатацією документи, ключі від будинку. До передачі будинку продавець повинен зберігати та не погіршувати його технічний стан порівняно з тим, в якому він знаходився на момент укладання цього договору. Відповідно до п.9 договору, продавцем вказаний будинок в обмежене користування третім особам не передавався . Продавець зобов`язався зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.06.2014р. Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 16.06.2014р. продавець виконав частково- звільнив житловий будинок від речей, виселився та знявся сам з реєстрації, передав ключі. Відповідачі є колишніми членами сім»ї власника будинку, не мешкають за вказаною адресою, однак залишились зареєстрованими в будинку, що довідкою Ленінського РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області від 02.07.2015р. Факт не проживання відповідачів в житловому будинку № 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі підтверджується актом від 03.07.2015р. Реєстрація відповідачів в зазначеному будинку чинить позивачу перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні власністю. У відповідності зі ст.319 ЦК України позивач є \~власником вказаного бужинку, а тому має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння. У судовому засіданні було встановлено, що відповідачі не користуються вказаним будинком. Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Відповідно, у зв`язку із припиненням права власності особи на майно, припиняється і його право володіння і користування цим майном. Відповідно до ст. 405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності без поважних причин понад один рік. Право користування житлом відповідачів в зазначеному будинку було похідним від права колишнього власника будинку, який зареєстрував її як члена своєї родини. Відповідачі не надали заперечень проти позову. Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або його користування. Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та вважає необхідним усунути перешкоди позивачу у праві власності , а саме, на житловий будинок ; 76 по вул. Комінтерну в м.Запоріжжі, шляхом визнання відповідачів втративши ми право користування житловим приміщенням у зазначеному будинку та зняття з реєстрації з зазначеної адреси. На підставі викладеного та

Outcome: approved