Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Лубенської міської ради Полтавської області про визнання права власності на гараж. В позові вказав, що він побудував гараж [ADDRESS] в обслуговуючому кооперативі по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА-2015» . 17 лютого 2020 року йому обслуговуючий кооператив по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА- 2015» надав в користування частину земельної ділянки площею 23,0 кв. м. під гаражем №68. Земельна ділянка (кадастровий номер: 5310700000:05:095:0324) належить на праві власності обслуговуючому кооперативу по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА-2015» та має цільове призначення «для колективного гаражного будівництва». Збудований гараж не було введено в експлуатацію та не зареєстровано на нього право власності. 17 січня 2020 року відділ державного архітектурно-будівельного контролю відмовив йому у прийнятті в експлуатацію гаража. У своїй відповіді відділ повідомив, що прийняти гараж в експлуатацію можливо лише після визнання права власності на нього як на самочинно збудоване майно у судовому порядку. Гараж відповідає будівельним нормам та є придатним для надійної та безпечне експлуатації, що підтверджується Технічним паспортом на гараж, Звітом про проведень технічного обстеження. Позивач [PERSON] прохає суд визнати за ним право власності на гараж, що розташований за адресою: [ADDRESS] в обслуговуючому кооперативі по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА- 2015». В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, його представник [PERSON] надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі та без участі позивача, позов підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача Лубенської міської ради в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи обслуговуючого кооперативу «Нива-2015» по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту [PERSON] в судове засідання не з`явився, прохав справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечує. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які\~ беруть участь\~ у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою\~ звукозаписувального\~ технічного засобу. З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачем [PERSON] \~ було побудовано гараж [ADDRESS] в обслуговуючому кооперативі по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА-2015» . В лютому 2020 року обслуговуючий кооператив по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА- 2015» надав в користування\~ позивачу [PERSON] частину земельної ділянки площею 23,0 кв. м. під гаражем [ADDRESS] (а.с.6). Земельна ділянка (кадастровий номер: 5310700000:05:095:0324) належить на праві власності обслуговуючому кооперативу по обслуговуванню та експлуатації гаражів для індивідуального та іншого транспорту «НИВА-2015» та має цільове призначення «для колективного гаражного будівництва», що підтверджується витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку(а.с.7). Як вбачається з обставин справи вищевказаний гараж збудований на земельній ділянці яка була відведена для цієї мети, однак належним чином оформлення права користування земельною ділянкою було здійснено після закінчення такого будівництва. Будівництво гаража завершено, однак, через відсутність відповідних дозвільних документів він не зданий в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку. При зверненні позивачем до Відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Лубенської міської ради в січні 2020 року щодо прийняття в експлуатацію вищевказаного гаража, отримав відмову (а.с.12). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого 20.12.2019 року директором ПП «Бюро послуг та консультацій» [PERSON] (а.с.15-18), встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації гаража [ADDRESS] . На побудований позивачем гараж виготовлено технічний паспорт 01.10.2019 року (а.с.13,14), згідно висновку експерта (а.с.19) ринкова вартість побудованого гаража становить 19 172 гривні. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Загальний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передбачений нормами ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, за якими прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі будівельного паспорта, шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. В свою чергу наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, цим Порядком передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також\~ господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Таким чином, нормами діючого законодавства не передбачено прийняття в експлуатацію гаража, побудованого без відповідних дозвільних документів. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Таким чином, оскільки позивач збудував майно на земельній ділянці яка перебуває у його користуванні, жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, ним вичерпана можливість прийняття в експлуатацію цього гаража, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Оплату судових витрат взяв на себе позивач і не прохав стягувати з відповідача.

Outcome: approved