Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області із вказаним позовом. Свої позовні вимоги вона обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить частина житлового будинку з господарськими спорудами, яку вона бажає продати. Враховуючи те, що вказана частина будинку є обєктом права спільної часткової власності, для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку позивач за певних обставин отримати не має змоги. Останній було повідомлено, що виділити частку майна можливо лише у судовому порядку, так як відсутня згода всіх співвласників житлового будинку. За таких обставин позивачка вимушена звернутись до суду із зазначеним позовом. Позивачка [PERSON] в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву в якій підтримала заявлені вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі, справу просила розглянути за її відсутності (а.с.30). Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву згідно якої повідомила, що проти задоволення позову не заперечує та просить суд розглянути справу за її відсутності (а.с.29). Перевіривши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. На підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого жилкомунвідділом Іллічівської міської ради 21.09.1989 року, [PERSON] належав житловий будинок з господарчими спорудами, розташований за адресою Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 86 (а.с.23). Згідно технічної інвентаризації станом на 1989 рік, вказаний житловий будинок складається в цілому з одного житлового будинку, жилою площею 24,4 кв.м., з господарчими спорудами: літ. Б - сарай, літ. В - літня кухня, літ. Г - альтанка, літ. Д - підвал, літ. Е - сарай, літ. Ж - баня, №1-3, I,II дворові споруди. У 1991 році [PERSON] за вказаною адресою збудовано ще один житловий будинок, житловою площею 38,5 кв.м., втім за час свого життя проінвентаризувати вказаний об'єкт та оформити на нього належним чином право власності не встиг. 01 червня 2001 року [PERSON] помер. У зв'язку із смертю останнього державним нотаріусом Іллічівської міської нотаріальної контори [PERSON] було видано [PERSON] та [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за законом від 01.07.2003 року в рівних долях на майно, що належало померлому [PERSON] та складалось з житлового будинку, жилою площею 24,4 кв.м., з господарчими спорудами: літ. Б - сарай, літ. В - літня кухня, літ. Г - альтанка, літ. Д - підвал, літ. Е - сарай, літ. Ж - баня, №1-3, I,II дворові споруди, що знаходяться в м. Іллічівську, Одеської області, вул. Набережна, 68. Таким чином, до складу спадкового майна не ввійшов новозбудований житловий будинок, житловою площею 38,5 кв.м., 1991 року побудови. 12.08.2013 року сторони по справі отримали свідоцтво про право власності №7824812, витяг №7826134 від 12.08.2013 року та свідоцтво про право власності №7825394, витяг №7826320 від 12.08.2013 року, відповідно до яких останні стали співвласниками по 1/2 об'єкту житлової нерухомості, розташованого за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 3-А, який складається з житлового будинку літ. А, житловою 24,4 кв.м., та господарських споруд: літ. Б - сарай, літ. В - літня кухня, літ. Г - альтанка, літ. Д - підвал, літ. Е - сарай, літ. Ж - баня, №1-3, I,II дворові споруди (а.с.17-18). Згідно інвентаризації об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 68 встановлено, що станом на 2006 рік в цілому вказаний об'єкт складається з житлового будинку - літ. «А», житловою площею 24,4 кв.м., загальною площею 39,8 кв.м., житлового будинку - літ. «М», житловою площею 38,5 кв.м., загальною площею 71,2 кв.м. та господарських споруд літ. В - літньої кухні, літ. Г - альтанки, літ. Ж - бані, літ. П - комори, літ. С - комори, літ. с - навісу, літ. Т - навісу, літ. У - вбиральні, літ. Ф - комори, літ. ф - навісу, літ. ф1 - навісу, літ. Ц - майстерні, літ. Ч - вбиральні душу, літ. Ш - літнього душу вбиральні, №1,2 воріт, №3 цистерни, I,II покриття із зазначенням про те, що у відповідності до р.3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №127 від 24.05.2001 року, не є самочинним: житлові будинку, прибудови до них, господарські будівлі побудовані до 5 серпня 1992 року, зведені на земельній ділянці навіси, вбиральні, літні душі (а.с. 9-16). Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №1309 від 23.11.2006 року було впорядковано нумерацію об'єктів нерухомості, розташованих по вул. Набережній в м. Іллічівську. Таким чином житловому будинку, розташованому за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 68 було присвоєно нову поштову адресу, а саме: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 3-А (а.с.24). З позову вбачається, що через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного домоволодіння можливості вирішити питання про виділення в натурі частини нерухомого майна мирним шляхом немає. Згоду на поділ від усіх співвласників нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. вул. Набережна, 3-А отримати неможливо. Правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності сторін на спірний об'єкт нерухомого майна, не відповідають фактичній наявності споруд домоволодіння та містять у собі неповну інформацію про опис об'єкта нерухомого майна, що належить сторонам на правах приватної власності. Згідно ст.ст. 316, 319, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності зі ст. ст. 355, 356, 358 цього ж Кодексу майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ст. ст. 364, 366, 367 Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно Інструкції Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, від 18.06.2007, № 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна" об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять різноманітні дії, серед яких є відбір заяв всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами. Розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Діючим на сьогодні Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 передбачено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подається технічний паспорт на обєкт нерухомого майна, документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси. Згідно положень\~ст. 41 Конституції України\~ кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право власності є непорушним. У відповідності до\~ст.16 ЦК України\~способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.\~\~ Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ст.ст. 1, 3 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивачці обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у звязку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved