Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-15 00:00:00

Позивач ГРА ЛМР звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], треті особи - Львівське комунальне підприємство "Княже місто", приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Сиротяк Юрія Романович про приведення нежитлових приміщень до попереднього стану, мотивуючи свої позовні вимоги наступним. Будинок [ADDRESS] перебуває у віданні ЛМР, на обслуговуванні ЛКП «Княже місто». Відповідачі є співвласниками квартири №1 у вказаному вище будинку, площею 53,9 кв.м. Стверджує, що відповідачами без дозвільних документів проведено будівельні роботи у квартирі, яка їм належить. Зокрема, пробивши отвір з квартири №1 до підвальних приміщень в будинку [ADDRESS], тим самим об'єднавши приміщення квартири з підвальним приміщенням [PERSON] та [PERSON] порушили норми Ухвали ЛМР №3808 від 29.07.2010 року «Про затвердження Положення про порядок приєднання допоміжних приміщень». Просить суд зобов'язати [PERSON] та [PERSON] співвласників нежитлового приміщення першого поверху (квартири №1) на [ADDRESS] за власні кошти привести нежитлові приміщення квартири №1 та підвальні приміщення на [ADDRESS] до попереднього стану: демонтувати двері та відновити вікно зі сторони головного фасаду у квартирі №1, закласти пробитий отвір з квартири в підвальне приміщення пл.15,8 кв.м. (під літ. 1), відновити двері у підвальне приміщення пл. 2,8 кв.м. (літ IV); та стягнути судові витрати. Ухвалою Галицького районного суду м.Львова 04 вересня 2014 року відкрито провадження у справі. Представник позивача у судове засідання не з'явилася, подала клопотання про проведення розгляду справи без її участі. Відповідачі та їх представник у судове засідання не з'явилися про причини неявки суд не повідомили хоча належним чином були повідомлені про дату та час розгляду справи. У письмових заперечень представник відповідачів [PERSON] вказує на те, що [PERSON] та [PERSON] набули право власності на приміщення уже із переобладнанням та влаштованим окремим входом. Треті особи також не з'явилися у судове засідання про причини неявки суд не повідомили хоча належним чином були повідомлені про дату та час розгляду справи. Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, які вважає достатніми. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири №1 у Будинку [ADDRESS], що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.4, 5). Як встановлено матеріалами справи, відповідачі пробили отвір з квартирі №1 до підвальних приміщень в будинку [ADDRESS], тим самим об'єднавши приміщення квартири з підвальним приміщенням порушивши норми Ухвали ЛМР №3808 від 29.07.2010 року «Про затвердження Положення про порядок приєднання допоміжних приміщень». Згідно з постановою №34 про накладення адміністративного стягнення, передбаченого ст.150 КУпАП від 03.04.2014 року, адміністративної комісії при Сихівській районній адміністрації м.Львова (а.с.12), [PERSON] здійснила самочинне перепланування нежитлового приміщення, переобладнане з квартири №1 у житловому будинку на [ADDRESS], а саме - пробито перекриття літ. 1-4 площею 15,6 кв.м. до підвального приміщення під літ.1, а також з віконного прорізу зроблено дверний. Відповідачеві [PERSON] ЛКП «Княже місто» надсилало попередження про приведення нежитлового приміщення до попереднього стану (а.с.17), однак в добровільному порядку перепланування не приведено до попереднього стану. Розпорядженням ГРА ЛМР №222 від 12.06.2014 року «Про приведення нежитлових приміщень (квартири №1) та підвальних приміщень на [ADDRESS] до попереднього стану (а.с.16), зобов'язано [PERSON] та [PERSON] - співвласників нежитлового приміщення першого поверху квартири №1 на [ADDRESS] за власні кошти привести нежитлові приміщення квартири №1 до попереднього стану. У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ст. 100 ЖК Української РСР, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Згідно зі ст.152 ЖК Української РСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Пунктом 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року, визначено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється проводити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства. У листі Міністерства будівництва, архітектури та житлово - комунального господарства України №5/6-2198 від 11 вересня 2006 року вказано, що роботи з перепланування повинні проводитися відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил. Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України КМУ №572 від 8 жовтня 1992 року, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку. У листі Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 11.09.2006 року №5/6-2198 вказано, що роботи з перепланування повинні проводитися відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил. Відповідно до Положення «Про Галицьку районну адміністрацію Львівської міської ради», затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 06.01.2012 року №4 завданням Галицької районної адміністрації є здійснення контролю за станом благоустрою житлового фонду; нагляд за станом благоустрою відомчого і приватного житлового фонду, житлово-будівельних кооперативів та об'єднань співвласників житла (п.п.4.2.2, 4.2.3). Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, зобов'язавши відповідачів за власні кошти привести нежитлові приміщення квартири №1 та підвальні приміщення на [ADDRESS] до попереднього стану: демонтувати двері та відновити вікно зі сторони головного фасаду у квартирі №1, закласти пробитий отвір з квартири в підвальне приміщення пл.15,8 кв.м. (під літ. 1), відновити двері у підвальне приміщення пл. 2,8 кв.м. (літ IV).

Outcome: approved