Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Ізяславської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на квартиру, що становить ? частини житлового будинку. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є співвласником будинковолодіння за адресою: м.Ізяслав, Хмельницької області, вул. Паоло Фонтани, № 71, що підтверджується договором купівлі-продажу частини будинку від 24.04.2012 р., засвідченого приватним нотаріусом [PERSON] Їй належить 1/2 частина житлового деревяного з тамбуром та верандою будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями і прибудовами (на праві спільної часткової власності), зареєстрованого на підставі Договору купівлі-продажу частини будинку, зареєстрованого в реєстрі за номером правочину № 4974872 від 24.04.2012 р. До своєї частини будинку позивачка [PERSON] добудувала прибудову на належній їй на праві власності земельній ділянці. Рішенням Ізяславської міської ради від 30.08.2016 р. № 89 було присвоєно поштову адресу ? частині житлового будинку під № 2. Однак здійснити реєстрацію права власності на окреме будинковолодіння, оформити субсидію на частину житлового будинку позивач не може, а тому і звернулася до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги уточнила, та просила їх задоволити. [PERSON] зазначила, що іншим співвласником 1/2 будинковолодіння за адресою: м.Ізяслав, Хмельницької області, вул. Паоло Фонтани, № 71, - є [PERSON]. Співвласниками досягнуто згоди щодо користування обєктом нерухомості, що підтверджується відповідним актом від 07 вересня 2016 року. Комунальним підприємством «Ізяславське РБТІ» надано висновок щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна на дві квартири. Рішенням виконавчого комітету Ізяславської міської ради від 30.08.2016 року № 89 присвоєно окремі поштові адреси належного співвласникам нерухомому майну. Вищезазначене будинковолодіння перебуває в спільній частковій власності, згідно акта про порядок користування співвласниками обєктом нерухомості співвласники домовилися про те, що [PERSON] виділяється в натурі 1/ 2 частина житлового будинку «А-І», тамбур «а», сходи «а3» житловою площею 32,6 кв. м., загальною площею 57,7 кв.м., сарай «Г» площею 7,4 кв.м., погреб «Д» площею 7,0 кв.м., ? частини огорожі «N» площею 71, 8 кв. м.; [PERSON] виділяється в натурі ? частини житлового будинку «А-І», прибудова «а4», ганок «а5», сходи «а6» житловою площею 44,2 кв.м., загальною площею 85 кв.м., сарай «Б» площею 36,3 кв. м., погреб «В» площею 15,1 кв.м., ? частини огорожі N площею 71,8 кв. м. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не зявилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Заслухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу частини будинку від 24 квітня 2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Ізяславського районного нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі № 763, за номером правочину № 4974872 від 24.04.2012 р. позивач [PERSON] є власником ? частини житлового деревяного з тамбуром та верандою будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями і прибудовами (на праві спільної часткової власності), що знаходяться в м.Ізяславі Хмельницької області по вул. Р.Люксембург, № 71. На земельній ділянці розміщені деревяний будинок з тамбуром та верандою А-1, житловою площею 66,2 кв.м., загальною площею 120, 7 кв. м., два деревяні сараї Б, Г, два бутові погріби В, Д, із дерева огорожа N. Разом з нею співвласницею даного будинковолодіння на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.04.2012 року є відповідачка [PERSON]. Відповідно до акта про порядок користування співвласниками обєктом нерухомості в м.Ізяславі Хмельницької області по вул. Паоло Фонтани № 71 співвласники [PERSON], [PERSON] домовилися про те, що [PERSON] виділяється в натурі 1/ 2 частина житлового будинку «А-І», тамбур «а», сходи «а3» житловою площею 32,6 кв. м., загальною площею 57,7 кв.м., сарай «Г» площею 7,4 кв.м., погреб «Д» площею 7,0 кв.м., ? частини огорожі «N» площею 71, 8 кв. м.; [PERSON] виділяється в натурі ? частини житлового будинку «А-І», прибудова «а4», ганок «а5», сходи «а6» житловою площею 44,2 кв.м., загальною площею 85 кв.м., сарай «Б» площею 36,3 кв. м., погреб «В» площею 15,1 кв.м., ? частини огорожі N площею 71,8 кв. м. Згідно витягу з рішення Ізяславської міської ради Хмельницької області № 89 від 30 серпня 2016 року «Про впорядкування адресного господарства міста» вирішено присвоїти частинам житлового будинку поштову адресу в м.Ізяслав: ? частині житлового будинку (власник [PERSON]І.), ? частині житлового будинку (власник [PERSON]М.) [ADDRESS] та квартира № 2 відповідно. Висновком КП «Ізяславське РБТІ» № 488 від 05.10.2016 р. визначено, що за технічними характеристиками квартиру № 2 в м.Ізяславі Хмельницької області по вул. Паоло Фонтани, № 71, житловою площею площею 44,2 кв.м., загальною площею 85 кв.м., ганок «а5, сходи «а6», сарай «Б» площею 36,3 кв. м., погреб «В» площею 15,1 кв.м., ? частини огорожі N площею 71,8 кв. м., може бути виділено в окремий об'єкт. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.07.2013 р., [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0743 га. в м.Ізяславі Хмельницької області по вул. Люксембург Рози, 71/2, кадастровий номер 6822110100:01:006:0581, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивач [PERSON] оформила технічний паспорт на квартиру № 2 у житловому будинку № 71 м.Ізяслава, Хмельницької області. Статтею 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ своєї частки в натурі. У відповідності зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено між співвласниками за домовленістю між ними. В разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності" роз'яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Оскільки між сторонами склався порядок користування окремими частинами будинку та господарськими спорудами, проти якого сторони не заперечували, суд вважає можливим розділити будинок на дві окремі квартири згідно ідеальних часток кожного із співвласників та припинити спільну часткову власність. За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved