Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі № ЯАІ-30 від 01.09.2017 року щодо земельної ділянки загальною площею 2,0 га з кадастровим номером 6524184000:02:043:0036. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником вказаної земельної ділянки, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Позивач зазначив, що відповідачем з 2018 року і по сьогодні жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, тому просив суд розірвати договір оренди землі. 08 червня 2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого ТОВ "Явір Агроінтернешнл" просить відмовити у задоволенні позову, оскільки в 2008 року [PERSON] отримав всю суму орендної плати за всі роки оренди у розмірі 10 000,00 грн., що підтверджується підписом позивача у касовому ордері від 04.03.2008 року. До того ж, орендар щорічно сплачує земельний податок замість орендодавця. Так, 23 червня 2021 року позивачем подано до суду відповідь на відзив, згідно якого [PERSON] заперечує факт отримання ним орендної плати за всі роки оренди землі, оскільки договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , укладений між ним та відповідачем зареєстрований не 04.03.2008 року, а 26.10.2017 року Милівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 23062377. Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 252936235 від 15.04.2021 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №046399 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,0 га з кадастровим номером 6524184000:02:043:0036, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Відповідно договору оренди № ЯАІ-30 від 01.09.2017 року між [PERSON] і Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Явір Агроінтернешнл» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,0 га з кадастровим номером 6524184000:02:043:0036, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Строк дії договору, згідно п. 3 49 років. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.10.2017 року, номера запису про інше речове право № 23062377. За договором вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). За п.3.5 розділу 3 Договору орендар у випадку отримання орендодавцем плати по договору як доходів не за місцем основної роботи нараховує, утримує та перераховує до бюджету прибутковий податок з доходів орендодавця по ставці, в порядку та у строк, згідно діючого законодавства. За п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 ПК України вбачається, що податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 08.04.2021 року вбачається, що за 2018 рік позивачу нараховувалася заробітна плата та державна соціальна матеріальна допомога, за 2019 рік нараховувалася заробітна плата. За 2020 рік позивачу нараховувалася державна та соціальна матеріальна допомога, соціальні виплати з відповідних бюджетів. Отже, позивачу нарахування у виді орендної плати за землю від ТОВ «Явір Агроінтернешнл» не нараховувалася, а відтак за 2018 рік, 2019 рік, 2020 рік не виплачувалася орендна плата. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 та 2\~ст.651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 23 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч.1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від грошової оцінки землі. Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Щодо видаткового касового ордеру від 04.03.2008 року, виданого СТОВ «Явір» Коваленку С.В. на суму 10000грн. як оплата за викуп земельного паю, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.ст. 76, 78 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може визнати вказаний доказ як належний і допустимий для підтвердження факту отримання позивачем від відповідача всієї суми орендної плати за всі роки оренди. Відповідачем взагалі не доведено, яке відношення має вказаний видатковий ордер від іншої юридичної особи до предмету розгляду цивільної справи. Тим більше, що видатковий касовий ордер виданий у 2008 році, а договір оренди землі між позивачем і відповідачем зареєстрований у 2017 році. Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ТОВ «Явір Агроінтернешнл» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.

Outcome: approved