Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

Позивач, діючи в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, Голопристанської виправної колонії управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№7) Міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON], якою просив стягнути з [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER], 73000, м. Херсон, вул. Полтавська, 52) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (код за ЄДРПОУ 21295578, 73000 м. Херсон, просп. Ушакова, 47) шляхом перерахування коштів на поточний рахунок 31110094700002, одержувач: УДКСУ у м. Херсоні Херсонської області, код. за ЄДРПОУ 37959779, банк одержувача: ГУДКУ в Херсонській області, МФО 852010 заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 1224-14-065 від 07.11.2014 року станом на 31.08.2015 року на загальну суму 36\~181,65 (тридцять шість тисячі сто вісімдесят одна) гривня 65 коп., з яких 3632,70 (три тисячі шістсот тридцять дві) гривні 70 коп. - заборгованість з орендної плати; 500,00 (пятсот) гривень 00 коп. - штрафу; 1098,95 (одна тисяча девяносто вісім) гривень 95 коп. - пеня за неналежне виконання умов договору; 30950,84 (тридцять тисяч девятсот пятдесят) гривень 84 коп. неустойки; стягнути з [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER], 73000, м. Херсон, вул. Полтавська, 52) на користь Голопристанської вправної колонії №7 управління державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (Херсонська область, Голопристанський район, сел. Стара Збурївка, код. за ЄДРПОУ 085646663, розрахунковий рахунок 31250201302357, МФО 852010, ГУДКСУ у Херсонській області) заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 1224-14-065 від 07.11.2014 року станом на 06.06.2015 року в сумі 8018,50 (вісім тисяч вісімнадцять) гривень 50 коп.; зобовязати [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER], 73000, м. Херсон, вул. Полтавська, 52) повернути орендоване майно державної форми власності - капітальну одноповерхову будівлю загальною площею 54,2 кв.м., яка розташована за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 3, орендодавцю Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області (код. за ЄДРПОУ 21295578, просп. Ушакова, 47, м. Херсон, 73000) та балансоутримувачу обєкту оренди Голопристанській виправній колонії управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№7) міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні (ідентифікаційний код 08564663, Херсонська область, Голопристанський район, сел. Стара Збурївка) за актом приймання-передачі, а також вирішити питання про стягнення із відповідача судових витрат. У судовому засіданні прокурор прокуратури Комсомольського району м. Херсона [PERSON], діючи в інтересах позивача на підставі листа прокурора Голопристанського району Херсонської області [PERSON] від 09.09.2015 року за вих. № 80/4082 наданого відповідно до наказів Генерального прокурора України № 6гн від 28.05.2015 року та № 156 від 30.12.2014 року, а також представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області за довіреністю [PERSON], та представник Голопристанської виправної колонії управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№7) Міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні за довіреністю [PERSON] позовні вимоги повністю підтримали із викладених у позові підстав на підставі поданих суду доказів, та просили їх задовольнити. При цьому не заперечували щодо ухвалення по справі заочного рішення. Відповідач у судове засідання повторно не зявився будучі повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи в його відсутність суду не надавав. Згідно ч. 1\~ст. 224 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд\~\~справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення представників сторони позивача, вивчивши доводи позовної заяви та перевіривши їх поданими суду доказами, приходжу до наступних висновків та відповідних ним правовідносин. Так судом встановлено, що станом на 05.03.2013 року відповідач [PERSON] починаючи з 27.02.2013 року був зареєстрований як фізична особа-підприємець, що підтверджується дослідженим судом витягом з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 21). Як вбачається з дослідженого судом витягу з ЄДРПОУ ( а.с. 25) починаючи з 16.03.2015 року до реєстру внесено запис про припинення відповідачем підприємницької діяльності, що також встановлено дослідженою судом ухвалою Господарського суду Херсонської області від 28.07.2015 року, якою провадження за аналогічними розглядуваним правовідносинами було припинено через викладені обставини (а.с. 22-23). Згідно дослідженого судом Договору оренди № 1224-14-065 від 07.11.2014 року (далі Договір), між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області як Орендодавцями та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] як Орендарем було укладено договір за умовами якого в оренду відповідачу було передано капітальну одноповерхову будівлю загальною площею 54,2 кв.м., що за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 3 (далі [PERSON]), яка перебуває на балансі Голопристанської виправної колонії управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№ 7)- міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні, як Балансоутримувача, із встановленням строку дії Договору з 07.11.2014 року до 01.11.2015 року (п.п. 1.1., 10.1 Договору). При цьому стан [PERSON] на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передачі ( п. 1.3. Договору) Окрім того Відповідно до п.п. 3.1., 3.6., 3.8., 10.10, 10.12 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць вересень 2014 року 3239,50 грн. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа наступаючого за звітним місяцем із урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорції розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, але не менше 500,00 грн.. При цьому у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу. В разі невиконання Орендарем обовязків щодо повернення [PERSON], Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном на час прострочення. Нарахування Орендарю неустойки здійснюється Орендодавцем за весь період невиконання зобовязань Орендарем щодо повернення майна за актом приймання-передачі. При цьому згідно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договору орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не пізніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі [PERSON]. [PERSON] в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це [PERSON]. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. При цьому передача майна в оренду за вказаним Договором здійснюється за актом приймання-передачі, складеним на момент підписання договору. Свої зобовязання за Договором Орендодавцем було виконано, що підтверджується дослідженим судом актом приймання-передачі спірного майно від 07.11.2014 року ( а.с. 13). Як вбачається із досліджених судом розрахунків заборгованості відповідача за вищезгаданим Договором Оренди майна станом на 31.08.2015 року відповідач має заборгованість перед Орендодавцем за договором з орендної плати в розмірі 3632,70 грн., якими також розраховано пеню в сумі 1098,95 грн. та неустойку в сумі 30\~950,84 грн.. ( а.с. 18, 19). При цьому із вказаного розрахунку вбачається невиконання відповідачем своїх зобовязань за Договором щодо здійснення щомісячної плати за користування орендованим майном за Договором відповідно до п. 3.7. Договору. Окрім того невиконання відповідачем своїх зобовязань за Договором перед Балансоутримувачем майна, щодо здійснення щомісячної оплати за користування орендованим майном на спірну суму вбачається також із дослідженої судом довідки-розрахунку останніх ( а.с. 56). Окрім того відповідно до умов п.п. 10.7 Договору він може бути розірваний на вимогу Орендодавця в разі зокрема порушення умолв цього Договору а також та у випадку нездійснення оплати за оренду протягом трьох місяців та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, а згідно п.п. 10.6 та 8.4. Договору його чинність припиняється в разі відмови Орендодавця від Договору якщо заборгованість Орендаря з орендної плати становить загалом не менше ніж три місяці. Настання умов передбачених п. 8.4. Договору з приводу несплати Орендарем коштів за користування майном вбачається також із вищезгаданих довідок-розрахунків заборгованості (а.с. 18-19, 56), з яких також можна дійти висновку про те, що заборгованість перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області, розрахована станом на 31.08.2015 року, а перед Голопристанською виправною колонією управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№7) Міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні станом на 06.06.2015 року. При цьому на виконання вимог п. 10.4 Договору позивачами 24.04.2015 ркоу та 20.05.2015 року на адресу відповідача направлялись листи-вимоги з приводу наявності у останнього заборгованості на спірні суми а також зщодо припинення спірного Договору за згодою сторін, проте такі вимоги залишились без уваги відповідача, що вбачається із дослідженої судом копії рекомендованого листа про вручення вимоги 21.05.2015ркоу. (а.с. 14, 15, 16). Відповідно до ст. 121 Конституції України на прокуратури покладено обовязок представництва інтересів держави в судах, що також регулюється ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру», ч. 2 ст. 45 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч. 1 ст. 760 цього ж Кодексу предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За приписами ч.ч. 1-3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно ч. 1 ст. 763 ЦК України Договір найму укладається на строк, встановлений договором. За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 785 цього ж Кодексу у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Згідно п.п. 1, 3 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. За приписами п.п. 1, 3 ст. 27 цього ж Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику. На підставі вищевикладеного, судом наразі встановлено порушення відповідачем умов спірного Договору в частині розміру та строків орендної плати, що відповідно до Умов цього ж Договору тягне за собою визгачені штрафні санкції та розірвання Договору із зобовязання повернення [PERSON] визначеного таким Договором, через що приходжу до переконання про те. що позовні вимоги підлягають задоволенню. Питання щодо розподілення судових витрат про справі а також з приводу ціни позову суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України із урахуванням зокрема встановленої судом на час прийняття рішення вартості спірного нерухомого майна. Що підлягає поверненню, в розмірі 251\~856,00 грн. (п. 1.1. Договору). На підставі викладеного, та

Outcome: approved