Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, яким просив: - виділити належні [PERSON] 83/1050 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: №2 - магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м., в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0075 га з виходом на [ADDRESS], значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України; - визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомого майна - магазин у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: №2-магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м. по [ADDRESS]; Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на підставі договору дарування від 19 лютого 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. належать 83/1050 часток житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.08.2018 року № 133744267 та Довідки № 697 від 11.06.2018 року, виданої Ізмаїльським МБТІ співвласниками житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS], є відповідачі по справі. До складу належних позивачу 83/1050 часток житлового будинку-будівлі, який розташований за адресою: [ADDRESS] входять приміщення будівлі літ. «А», позначених в плані: №2-магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель позивач не має. Вказане майно є окремим, ізольованим від інших будівель, які належать відповідачам. Спільна часткова власність на 83/1050 часток житлового будинку-будівлі, розташованих за адресою: [ADDRESS], перешкоджає [PERSON] в вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. В свою чергу представник відповідача спільного підприємства «Автодіагностіка» звернулась до суду з зустрічним позовом, який уточнила та яким просив: - провести виділ приналежних спільному підприємству «Автодіагностика» 2/15 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані № 5 - склад площею 30,3 кв.м., № 6 - коридор площею 4,8 кв.м., № 7 - бухгалтерія площею 6,4 кв.м., № 8 - магазин площею 65,9 кв.м., № 9 - побутове приміщення площею 3,1 кв.м., № 10 - санвузол площею 1,9 кв.м., загальною площею - 112,4 кв.м, в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0130 га з виходом на [ADDRESS] значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України; - визнати за спільним підприємством «Автодіагностика» право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: № 5 - склад площею 30,3 кв. м., № 6 - коридор площею 4,8 кв. м., № 7 - бухгалтерія площею 6,4 кв.м., № 8 - магазин площею 65,9 кв.м., № 9 - побутове приміщення площею 3,1 кв.м., № 10 - санвузол площею 1,9 кв.м., загальною площею - 112,4 кв.м по [ADDRESS] - припинити право спільної часткової власності на житловий будинок - будівлю, що знаходиться по [ADDRESS] між спільним підприємством «Автодіагностика» та іншими співвласниками - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективним підприємством «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльською міською радою. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради за № 893 від 28.08.2009 року СП «Автодіагностика» належить 2/15 частки житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Право власності є зареєстрованим, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданим комунальним підприємством «Ізмаїльського міжміського бюро технічної інвентаризації» за № 23771616 від 07.09.2009 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.06.2018 року, індексний номер - 128418508. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.08.2018 року № 133744267 та Довідки № 627 від 05.06.2018 року, виданої Ізмаїльським МБТІ співвласниками житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS], є відповідачі по справі. Спільна часткова власність на 2/15 часток житлового будинку-будівлі, розташованих за адресою: [ADDRESS], перешкоджає СП «Автодіагностика» в вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справ повідомлявся належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою первісні позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, а також не заперечують проти задоволення зустрічних позовних вимог. В судове засідання представник відповідача спільного підприємства «Автодіагностіка» не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також не заперечує проти задоволення первісного позову. В судове засідання відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON] та представник колективного підприємства «Гармонія» не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими первісні та зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, а саме в тому числі шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, проте конверт із судовою повісткою повернувся на адресу суду з відміткою «за не запитом», про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за її відсутності на адресу суду не направляла. В судове засідання представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов [PERSON] до спільного підприємства «Автодіагностіка», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та зустрічний позов спільного підприємства «Автодіагностіка» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.01.2019 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до спільного підприємства «Автодіагностіка», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом спільного підприємства «Автодіагностіка» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 19 лютого 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 513, [PERSON] належать 83/1050 частин житлового будинку-будівлі,що розташована за адресою: [ADDRESS]. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.08.2018 року за № 133744267 та довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 11.06.2018 року за № 697, співвласниками житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS], співвласниками житлового будинку-будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS], є спільне підприємство «Автодіагностіка» (2/15 частини), [PERSON] (1/1050 частин), [PERSON] (3/10 частини), [PERSON] (1/14 частина), [PERSON] (1/14 частина), колективне підприємство «Гармонія» (3/25 частитни), [PERSON] (1/21 частина), [PERSON] (1/15 частина), Ізмаїльська міська рада Одеської області (23/250 частин). Вказаний житловий будинок - будівля знаходиться у спільній частковій власності. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змістуст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно дост. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядкуст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінніст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 44/36-2018 року від 03.08.2018 року з судової будівельно - технічної, земельно - технічної експертизи за зверненням [PERSON], належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. договору дарування від 19.02.2018 року (реєстр №513), [PERSON] 83/1050 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: №2-магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м., які перебувають лише у його володінні та користуванні, можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0075 га з виходом на [ADDRESS], значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Також, згідно висновку експерта № 57/54-2018 від 18.10.2018 року з судової будівельно - технічної, земельно технічної експертизи за заверненям спільного підприємства «Автодіагностика» належні, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 28.08.2009 року № 893, СП «Автодіагностика» 2/15 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані № 5 -склад площею 30,3 кв.м., № 6 - коридор площею 4,8 кв.м., № 7 - бухгалтерія площею 6,4 кв.м., № 8 - магазин площею 65,9 кв.м., № 9 - побутове приміщення площею 3,1 кв.м., № 10 - санвузол площею 1,9 кв.м., загальною площею - 112,4 кв.м., які перебувають у володінні та користуванні лише позивача, можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0130 га з виходом на [ADDRESS] значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити первісний позов [PERSON] до спільного підприємства «Автодіагностіка», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та виділити належні [PERSON] 83/1050 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані позначених в плані: №2-магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м., в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0075 га з виходом на [ADDRESS], значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. А також, визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомого майна - магазин у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: №2-магазин площею 45,5 кв.м., №3-підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., загальною площею 58,2 кв.м. по [ADDRESS]. Крім цього, підлягають задоволенню виходячи з вищевказаного зустрічні позовні вимоги спільного підприємства «Автодіагностіка» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективного підприємства «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності тавиділити належні спільному підприємству «Автодіагностика» 2/15 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані № 5 - склад площею 30,3 кв.м., № 6 - коридор площею 4,8 кв.м., № 7 - бухгалтерія площею 6,4 кв.м., № 8 - магазин площею 65,9 кв.м., № 9 - побутове приміщення площею 3,1 кв.м., № 10 - санвузол площею 1,9 кв.м., загальною площею - 112,4 кв.м, в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтовною площею 0,0130 га з виходом на [ADDRESS] (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). А також, визнати за спільним підприємством «Автодіагностика» право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: № 5 - склад площею 30,3 кв.м., № 6 - коридор площею 4,8 кв.м., № 7 - бухгалтерія площею 6,4 кв.м., № 8 - магазин площею 65,9 кв.м., № 9 - побутове приміщення площею 3,1 кв.м., № 10 - санвузол площею 1,9 кв.м., загальною площею - 112,4 кв.м по [ADDRESS] і припинити право спільної часткової власності на житловий будинок - будівлю, що знаходиться по [ADDRESS] між спільним підприємством «Автодіагностика» та іншими співвласниками - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], колективним підприємством «Гармонія», [PERSON], [PERSON], Ізмаїльською міською радою.

Outcome: approved