Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-12 00:00:00

Позивач [PERSON] в особі свого представника [PERSON] звернувся до суду з позовом до Бахмутської міської ради про визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.04.1992 року, посвідченого старшим державним нотаріусом Першої артемівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2706, позивач купив квартиру за адресою: [ADDRESS] . Згідно з довідкою КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації» № 765 реєстрація права власності позивача на вказану квартиру проведена 14.05.1992 року. Отже, позивач у встановленому порядку набув право приватної власності на зазначену квартиру. Разом з тим на теперішній час позивачем втрачено вищевказаний правовстановлюючий документ - оригінал договору купівлі-продажу від 28.04.1992 р посвідченого старшим державним нотаріусом Першої артемівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2706. Втрата зазначеного документа створює для позивача ситуацію правової невизначеності щодо належного йому нерухомого майна та юридично унеможливлює розпорядження позивачем вказаним майном. Водночас в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідні відомості щодо права власності позивача на придбану ним на підставі договору купівлі-продажу від 28.04.1992 року квартиру відсутні. При цьому в позасудовому порядку (шляхом отримання в нотаріальній конторі дублікату) позивач не має можливості відновити відповідний документ (договір купівлі-продажу), оскільки відповідно до п.15.1, 15.2, 15.9 Правил ведення нотаріального діловодства, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010р. № 3253/5, на зберігання до державного нотаріального архіву передаються справи (наряди) нотаріальних документів постійного і тривалого (понад 10 років) зберігання в упорядкованому стані, а також закінчені у діловодстві документи довідкового та облікового характеру згідно з відповідними номенклатурами справ. Контора передає справи (наряди) нотаріальних документів через два роки після закінчення десятирічного строку їх зберігання у відповідній державній нотаріальній конторі згідно з графіком, затвердженим завідувачем державного нотаріального архіву. На зберігання до державного нотаріального архіву приймаються нотаріально посвідчені договори відчуження рухомого та нерухомого майна, договори довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), інші договори, заповіти (у тому числі секретні заповіти) тощо, відповідно до номенклатури справ та документи, на підставі яких вони посвідчувалися, оформлені і згруповані в справи постійного, тривалого (понад 10 років) зберігання. Таким чином, десятирічний строк зберігання відповідної нотаріальної справи щодо посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири сплив у 2002 році та у відповідності з наведеними положеннями Правил ведення нотаріального діловодства з 2004 році зазначена нотаріальна справа знаходиться на зберіганні в державному нотаріальному архіві, який на той час був розташований в м. Донецьк. За змістом постанови Верховної Ради України «Про визнання окремих районів, міст, селищ і сіл Донецької та Луганської областей тимчасово окупованими територіями» від 17.03.2015р. № 254-VIII визнано тимчасово окупованими територіями окремі райони, міста, селища і села Донецької та Луганської областей, в яких відповідно до Закону України "Про особливий порядок місцевого самоврядування в окремих районах Донецької та Луганської областей" запроваджується особливий порядок місцевого самоврядування до моменту виведення усіх незаконних збройних формувань, російських окупаційних військ, їх військової техніки, а також бойовиків та найманців з території України та відновлення повного контролю України за державним кордоном України. Місто Донецьк знаходиться в межах географічних координат місцевості - населених пунктів, де тимчасово запроваджується особливий порядок місцевого самоврядування, а відтак, і до тих населених пунктів, які визнано тимчасово окупованими територіями. Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення» від 07.11.2014р. № 1085-р, місто Донецьк віднесено до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначені обставини унеможливлюють отримання позивачем дубліката втраченого договору купівлі-продажу. Отже, відсутність законодавчо визначеної можливості позасудового відновлення втраченого позивачем договору купівлі-продажу порушує право позивача на реалізацію правомочностей, що входять до складу права власності, яке підлягає захисту в судовому порядку. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити. Відповідач Бахмутська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, участі свого представника у судовому засіданні забезпечено не було. Суду надана заява про розгляд справи без участі представника відповідача, рішення просить прийняти на розсуд суду. На підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, в разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до наступного висновку.\~\~ Судом установлено, що згідно копії свідоцтва договору купівлі-продажу від 28.04.1992 року, позивач придбав квартиру, яка складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 34,90 кв.м., в тому числі житловою площею 16,60 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , будинок сорок дев`ять, квартира двадцять два. Дійсний договір посвідчено старшим державним нотаріусом Першої артемівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2706 (а.с.5). Згідно довідки №765 виданої Комунальним підприємством «Бахмутське бюро технічної інвентаризації», [PERSON] , належить нерухомий об`єкт розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Згідно інформаційної довідки №199530338 сформованої 09.02.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за параметрами запиту: [ADDRESS] , відомості відсутні (а.с.7). Згідно копії технічного паспорту, квартира [ADDRESS] , має наступні технічні характеристики: коридор 5,8 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м., ванна кімната 4,3 кв.м., кухня 6,8 кв.м., житлова 16,4 кв.м., разом квартира 33,7 кв.м., житлова - 16,4 кв.м., допоміжна 17,3 кв.м. Відповідно до п. 1 переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію затверджений постановою КМУ №406 від 07.06.2017 року. Внаслідок перепланування квартири були змінені значення житлової та загальної площ з 16,6 на 16, 4 кв.м. та 34,9 на 33,7 кв.м. відповідно (а.с.23-26). Відповідно до\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, а саме визнання за [PERSON] , [INFO] право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , оскільки ним втрачено документ, який засвідчує його право власності. \~\~\~\~\~ \~

Outcome: approved