Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

Згідно з позовом у 2016 р. у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10», власником об`єкту нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення № 40 поз. 1-9 загальною площею 232,6 кв.м., що розташовано в житловому будинку літ. А-12 на 1-му поверсі за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , який не виконує покладений на нього ст. 322 ЦК України обов`язок утримувати майно, що йому належить. 15 червня 2017 року об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна,10» на загальних зборах (протокол №7) був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд: 9 грн. 89 коп. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів: 2 грн. 53 коп. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень: 5 грн. 88 коп. за один м.кв загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19 грн. 97 коп. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10». Втім, на порушення норм діючого законодавства України та рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» відповідачем за період з 01 жовтня 2017 року по 01 жовтня 2018 року не здійснювалася оплата вартості утримання майна, у зв`язку з чим утворилась заборгованості за вказаний період в розмірі 36839,44 грн. Предмет позову становить вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 42528,72 грн., з яких 36839,44 грн. - сума основного боргу, 3565,00 грн. - інфляційні витрати та 2150,73 грн. - 3% річних, які нараховані за порушення виконання грошового зобов`язання. Відповідач не надав заперечення щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та не скористався правом надання відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів по даній справі. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за відповідачем у період з жовтня 2017 року по вересень 2018 року було зареєстровано право власності на підставі договору купівлі-продажу від 12 січня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Батовою Т.С. (реєстр №100) на нерухоме майно - приміщення по [ADDRESS] , загальна площа - 232,6 кв.м. Відповідно до п.1 розділу 1, п.1 розділу 2 статуту ОСББ «Бельведер Шаумяна,10» , затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна,10» , які оформлено протоколом №2 від 02 лютого 2016 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, спільного сумісного майна співвласників, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. 15 червня 2017 року об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна,10» на загальних зборах протоколом №7 був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд: 9,89 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів; 2,53 грн. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень; 5,88 грн. за один м.кв загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19,97 грн. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» , що підтверджується відповідним протоколом. Згідно з п.п.8 п.2 розділу V статуту ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» , затвердженого загальними зборами ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» протоколом №2 від 02 лютого 2016 року, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» від 23.01.2018 №10 встановлено та затверджено наступний розмір внесків на 2018 рік на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд, а протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна,10» від 25.10.2018 №12 було вирішено прийняти участь ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» у конкурсі Програми сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків міста Дніпро на 2016-2020 роки та затверджено розмір внесків співфінансування виконання капітального ремонту фасаду багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно наданого позивачем розрахунку, відповідач має заборгованість за період з 01 жовтня 2017 року по 01 жавтня 2018 у загальному розмірі 36839,44 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно з положеннями ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Частиною першою статті 19 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено, що правовідносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За змістом вказаних норм закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Встановлено, що розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території, установлений на підставі рішень загальних зборів, прийнятих шляхом письмового опитування та затверджених протоколом №7 від 15 червня 2017 року, протоколом № 10 від 11 23 січня 2018 року та протоколом №12 від 25 жовтня 2018 року. Враховуючи викладене, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши, що належне відповідачу нежитлове приміщення розташовано у будинку, в якому створено ОСББ, а отже, згідно з наведеними вище нормативними актами, на відповідача покладений обов`язок з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території; встановивши, що вказані вище рішення загальних зборів щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території були чинними у відповідний період часу, у встановленому порядку недійсними не визнавались, в тому числі з підстав порушення порядку їх проведення чи відсутності кворуму; враховуючи, що правомірність нарахування внесків за утримання будинку і прибудинкової території, які є підтвердженими рішеннями загальних зборів, у відповідачем не спростовано, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 36839,44 грн. за період з 01 жовтня 2017 року по 01 жовтня 2018 року, що підтверджується наданим позивачем детальним розрахунком, який є арифметично правильним, відповідає встановленим тарифам. Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд, зокрема, у Постанові від 02 жовтня 2019 року у справі №754/14566/15. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку, який є арифметично правильним, за період з 01.10.2018 року та станом на 11.09.2020 року, з урахуванням розміру заборгованості, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних у розмірі 2150,73 грн. та розмір інфляційних витрат, що становить 3565,00 грн.

Outcome: approved