Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-21 00:00:00

ОСББ «№8» звернулось до суду з позовом до відповідачки [PERSON] , про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та співвласником будинку. Відповідачка постійно проживає із двома членами своєї сім`ї та зареєстрована у встановленому порядку у своїй квартирі [ADDRESS] . Відповідачка не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, витрат на забезпечення опаленням, холодним, гарячим водопостачанням та водовідведенням, монтаж індивідуального теплового пункту будинку. В результаті сплати відповідачкою у період з 01.12.2013 року по 31.04.2019 не в повному обсязі щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, витрат Об`єднання на забезпечення опаленням, холодним, гарячим водопостачанням та водовідведенням, монтаж індивідуального теплового пункту будинку у відповідачки утворилась заборгованість перед Об`єднанням, яка на 01.05.2019 року становить 43 465, 04 грн. Об`єднання неодноразово зверталось до відповідачки з проханням погасити заборгованість, проте відповідачка заборгованість добровільно не погашає. Рішенням Ватутинського районного суду м. Києва від 12.04.2001 з відповідачки [PERSON] вже стягувалась заборгованість перед ОСББ «№8», але відповідачка своє відношення до виконання обов`язків співвласника багатоквартирного будинку не змінює. Зважаючи на тривалість та безрезультатність попереджень відповідачки про необхідність виконувати свій обов`язок та не спричиняти такими діями іншим співвласникам збитків, ОСББ «№8» звернулось із даним позовом до суду, оскільки не має додаткових джерел для розрахунку із виконавцями послуг у випадку невиконання своїх обов`язків перед об`єднанням його співвласниками. 03.02.2020 від Голови правління ОСББ «№8» надійшла заява про зменшення позовних вимог, мотивована тим, що відповідно до перерахованої інфляції суми заборгованості відповідачки у відповідності до індексу споживчих цін за категорією «Всі товари та послуги» вона складає 10 990, 16 грн., а відтак остаточно позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 43 465, 04 грн., інфляційні втрати - 10 990, 16 грн., 3 % річних - 2742, 20 грн., витрати по сплаті судового збору 1921, 00 грн. та правничу допомогу адвоката -4000, 00 грн., а всього 63 118, 40 грн. Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 02.08.2019 року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України. Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 30.10.2019 року здійснено перехід розгляду справи та призначено розгляд вказаної справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача до суду не з`явився в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином, про що свідчить особистий підпис відповідачки в розписці, що міститься в матеріалах справи. Клопотань до суду про розгляд справи у її відсутність, відкладення розгляду справи та відзиву або пояснень на позовну заяву до суду не надходило. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст.178, 279, 280 ЦПК України, суд вважав за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, у відсутності не з`явившихся учасників судового процесу та за наявними у справі матеріалами, з ухваленням по справі заочного рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (виклику) у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та співвласником будинку. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 04.07.2019, запис про приналежність [PERSON] вказаної квартири відсутній. Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, з якою кореспондується ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 1, 3, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Згідно зі ст. 15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. За положеннями ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з ст. 16 вказаного закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Встановлено, що управління та утримання будинком [ADDRESS] здійснюється ОСББ «№8», що підтверджується статутом, випискою з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи. З матеріалів справи вбачається, що позивачем укладені договори про постачання електричної енергії № 3510243 від 10.01.1999, на послуги водопостачання та водовідведення №8309/4-13, про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів № 14/03-11 від 14.03.2011, про постачання теплової енергії у гарячій воді № 690084 від 01.09.1999. Згідно рішення Ватутінського районного суду м. Києва від 12.04.2001 року було стягнуто з [PERSON] , 1951 р.н., на користь правління ОСББ "№ 8" в погашення боргу по оплаті квартплати, комунальних послуг, експлуатаційних витрат за період з 01.01.1998 по 01.12.2000 - 3062, 78 грн., та 51 грн. - витрат по сплаті держмита, а всього 3113, 78 грн. З розрахунку, доданого до матеріалів справи вбачається, що відповідачка має заборгованість щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, витрат на забезпечення опаленням, холодним, гарячим водопостачанням та водовідведенням, монтаж індивідуального теплового пункту будинку за період з 01.12.2013 р. по 31.04.2019 р. Заборгованість відповідачем не сплачена, при цьому останньою не надано доказів на спростування обставин та розрахунків наданих позивачем. З огляду на викладене до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 43 465, 04 грн., інфляційні втрати - 10 990, 16 грн., 3 % річних - 2742, 20 грн., витрати по сплаті судового збору грн. та правничу допомогу адвоката -4000, 00 грн., а всього 63 118, 40 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду у вигляді судового збору в розмірі 1921, 00 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 4000, 00 грн., що підтверджуються платіжними дорученнями, попереднім розрахунком судових витрат, угодою про надання правничої допомоги.

Outcome: approved