Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що в 2001році вона купила у [PERSON] , [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло , видане відділом капітального будівницьва управління сільського господарства Доманівського райвиконкому 15.06.1995р. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору. Сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак спірний договір №1364 був посвідчений Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею 29.12.2001 р. за реєстровим № 1364, та зареєстрований в Вознесенському МБТІ за №640 29.03.2002р. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може розпорядитися данною квартирою , тому звернулася до суду з даним позовом. В судове засідання позивач надала заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з"явилися, відзиву на позов не надали,заяв про розгляд справи без їх участі не надіслали, про час та мсіце розхгляду справи повідомлені належним чином. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 29 грудня 2001року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] був укладений договір за №1364 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді квартири [ADDRESS] , жилою площею 24.6 кв.м, загальною площею 40.6 кв.м. Квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло , видане відділом капітального будівництва управління сільського господарства Доманівського райвиконкому 15.06.1995р. За умовами договору [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купила зазначену квартиру за 750 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №1364 від 29.12.2001р., посвідчений Універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ. Згідно довідки приватного нотаріуса №170/01-16 від 20.102021р. щодо неможливості вчинення нотаріальної дії, на даний час неможливо вчинити нотаріальні дії з вказаною квартирою щодо її відчуження. Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу , в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved