Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувся до відповідача - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки -2», в якій просить: Визнати за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER], [INFO]) право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 43,2 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м. в порядку набувальної давності. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] вказав, що з 1963 року [PERSON] фактично проживає за адресою: [ADDRESS]. У вказану квартиру позивач вселився « 07» лютого 1990 року, як член кооперативу. « 07» лютого 1990 року [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном і з « 01» січня 2001 року продовжує відкрито, безперервно володіти квартирою [ADDRESS]. Як вбачається із довідки Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки -2» № 313 від 13.06.2013 року [PERSON] відкрито, безперервно володіє квартирою [ADDRESS], здійснює поточний і капітальний ремонт, сплачує за житлово-комунальні послуги тощо. Члени ОСББ «П'ятихатки - 2» визнають і не оспорюють володіння квартирою позивачем. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але представник позивача - [PERSON] надав до суду заяву, в якій просить суд слухати справу без його присутності, також надав клопотання про нездійснення фіксації процесу аудіозаписуючими пристроями, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Представник відповідача Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки -2» в судове засідання не з'явився, надіславши до суду відповідну заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі і просить слухати справу за його відсутності. « 07» лютого 1990 року [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном і з « 01» січня 2001 року продовжує відкрито, безперервно володіти квартирою [ADDRESS]. Як вбачається із довідки Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки -2» № 313 від 13.06.2013 року [PERSON] відкрито, безперервно володіє квартирою [ADDRESS], здійснює поточний і капітальний ремонт, сплачує за житлово-комунальні послуги тощо. Члени ОСББ «П'ятихатки - 2» визнають і не оспорюють володіння квартирою позивачем. Суд, вивчивши заяви позивача, відповідача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Так, судом встановлено, що право власності на квартиру [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року не зареєстроване, як вбачається з довідки КП «ХМБТІ» № 1800681 від « 31» травня 2013 року,. Вказаний будинок [ADDRESS] знаходиться є спільною власністю і знаходиться на балансі Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки - 2», яке є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «П'ятихатки - 2». Будівництво кооперативом будинку підтверджується рішенням виконавчого комітету Харківської районної ради депутатів трудящих Харківської області від 23.06.1966 р. № 442 про створення житлово-будівельного кооперативу «П'ятихатки - 2» і затвердження його статуту, рішенням підприємства п/с 301 від 13.07.1966 р. № 1686-оп про надання житлово-будівельному кооперативу «П'ятихатки - 2» у безстрокове користування земельної ділянки площею 0,4 га під будівництво житлового будинку кооперативу, Акту державного приймання будинку від 08.01.1968 р. про ведення в експлуатацію будинку житлово-будівельного кооперативу «П'ятихатки - 2», затвердженого рішенням Харківської міської ради депутатів трудящих № 4 від 10.01.1968 року. Згідно із рішення Харківської міської ради депутатів трудящих № 4 від 10.01.1968 року будинку, який був побудований житлово-будівельним кооперативом «П'ятихатки - 2», була присвоєна адреса: [ADDRESS]. В подальшому адресу житлового будинку, побудованого ЖБК «П'ятихатки - 2» і який знаходився у власності кооперативу «П'ятихатки - 2» було змінено на наступну: [ADDRESS]. Вказана обставина підтверджується статутом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки - 2», яке є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «П'ятихатки - 2». [PERSON] дійсно на протязі 10-ти років відкрито, добросовісно, безперервно володіє квартирою [ADDRESS]. Як вбачається із заяви відповідача, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки -2» визнає і не оспорює ту обставину, що позивач фактично володіє квартирою на протязі вказаного в позовній заяві строку. Пайовий внесок за кваритру був повністю сплачений 01.01.1982 року, як це вже вказувалось в довідці № 313 від 13.06.2013 року. [PERSON] здійснює поточний і капітальний (після пожежі) ремонт, сплачує за комунальні послуги, тощо. У зв'язку із втратою частини документів житлово-будівельного кооперативу «П'ятихатки - 2» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ятихатки - 2», яке є правонаступником вказаного ЖБК відповідно до Статуту, не може надати всі необхідні документи [PERSON] для оформлення права власності на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004 у справі № 1-2/2004 допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Згідно з рішенням Конституційного суду від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 і Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» житловий будинок, в якому хоча б одна з квартир є приватизованою, належить на праві спільної сумісної власності жителям цього будинку з моменту отримання свідоцтва про право власності на квартиру (квартири) і не може перебувати ні в державній ні в комунальній власності. Стаття 16 ЦК України закріплює правило, згідно з яким Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена квартира відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст. 331 ЦК України встановлює, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Outcome: approved