Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-19 00:00:00

Позивач[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 11.12.2013 між [PERSON] та Приватним підприємством «Агрофірма РОСІЯ» на земельну ділянку площею 2,4648 га кадастровий номер земельної ділянки: 5924487200:03:000:1089. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 11.12.2013 між його матір`ю, [PERSON] , та Приватним підприємством «Агрофірма РОСІЯ» був укладений договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,4648 га кадастровий номер: 5924487200:03:000:1089 на строк десять років. [INFO] [PERSON] померла та позивач, як єдиний спадкоємець за законом, належним чином прийняв спадщину та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку. На підставі пункту 38 вказаного договору оренди земельної ділянки, в якому зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, [PERSON] звернувся до орендаря із письмовою заявою про розірвання вказаного договору оренди землі, оскільки має намір самостійно обробляти земельну ділянку. Відповідь на свою заяву позивач так і не отримав, внаслідок чого звернувся до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій просить суд справу розглянути без його участі та зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити. Відповідач, Приватне підприємство «Агрофірма РОСІЯ», та його представник у судове засідання не повторно з`явились, будучи належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позов не надали. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Судом встановлено,\~що 11.12.2013\~ [PERSON] та\~Приватне підприємство«Агрофірма РОСІЯ» уклали між собою договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] , як орендодавець, надає, а орендар, Приватне підприємство «Агрофірма РОСІЯ» в особі директора Шевцова Анатолія Івановича, приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Уралівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області /а.с.5, 6/. Відповідно до п.2 та п.8 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4648 га, у тому числі рілля 2,4648 га; кадастровий номер земельної ділянки: 5924487200:03:000:1089; договір укладено на десять років. [PERSON] померла та після її смерті відкрилась спадщина, в тому числі на зазначену земельну ділянку, яку прийняв позивач, [PERSON] (син померлої), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Середино-Будського районного нотаріального округу Сумської області від 01.07.2020, зареєстрованого в реєстрі за №693 /а.с.7/. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №214760198, сформованого 02.07.2020, право власності на земельну ділянку площею 2,4648 га, кадастровий номер: 5924487200:03:000:1089, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 36287759244, зареєстровано на [PERSON] 01.07.2020 /а.с.8/. Позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою, в якій повідомив Приватне підприємство «Агрофірма РОСІЯ», що він являється власником орендованої відповідачем земельної ділянки, та має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку, а тому просить підписати Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі /а.с.9/. Відповідач отримав вказаний лист 15.12.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення /а.с.10/. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статті 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється в разі:\~закінчення строку,\~на який\~його було\~укладено; викупу\~земельної ділянки\~для суспільних\~потреб та\~примусового відчуження\~земельної ділянки\~з мотивів\~суспільної необхідності\~в порядку,\~встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7\~цього Закону,\~від виконання\~укладеного договору\~оренди земельної\~ділянки; ліквідації\~юридичної особи-орендаря; відчуження\~права оренди\~земельної ділянки\~заставодержателем; набуття\~права власності\~на житловий\~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що розташовані\~на орендованій\~іншою особою\~земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до\~Закону України\~"Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями". Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною четвертою статі 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права\~власності на\~орендовану земельну\~ділянку до\~іншої особи\~(у\~тому числі\~в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. В пункті 37 спірного договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Приватним підприємством «Агрофірма РОСІЯ» від 11.12.2013, зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору /а.с.6/. Отже, умовами вказаного договору прописана підстава для його розірвання, а саме, перехід права власності на земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Як вже було встановлено судом, у спірному договорі оренди землі зазначена підстава для його розірвання, яка не передбачена Законом України «Про оренду землі», але погоджена сторонами в установленому законом порядку. З огляду на таке та беручи до уваги принцип свободи договору, закріплений в п.3 ч.1 ст.3 та ч.1 ст.627 ЦК України, спірний договір про оренду землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін. Аналогічна позиція відповідає практиці Верховного Суду (постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019 року; постанова № 624/99/17-ц від 08.04.2019 року; постанова № 624/179/17 від 11.03.2019 року; постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019). Отже, оскільки умовами спірного договору про оренду землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач, [PERSON] , як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався цим правом, а відповідач, в свою чергу, не надав доказів на спростування вказаних обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов підлягає задоволенню, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача суму судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 908,00 грн.

Outcome: approved