Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-28 00:00:00

Перший заступник керівника Кіровоградської місцевої прокуратури Кіровоградської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Кіровоградської міської ради про стягнення з [PERSON] на користь Кіровоградської міської ради заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 27.11.2014 р. №113 в сумі 100\~653 грн. 55 коп. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що рішенням Кіровоградської міської ради від 30.03.2012 року № 1525 передано в оренду земельну ділянку строком на 10 років за адресою: м. Кропивницький (Кіровоград), вулиця Медведєва, 13, площею 0,1757 га для розміщення адміністративного приміщення. На підставі вказаного рішення між Кіровоградською міською радою та [PERSON] 27.11.2014 р. укладено договір оренди земельної ділянки № 113. За умовами договору оренди земельної ділянки № 113 від 27.11.2014 року орендарем за користування земельною ділянкою, у встановлений договором строк, вноситься орендна плата у грошовій формі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: у сумі 21 401 грн.40 коп. у рік, або 1783 грн. 45 коп. щомісячно протягом 30 календарних днів, починаючи з моменту підписання договору оренди землі. В порушення істотних умов договору оренди, орендар у встановлений строк взяті на себе зобов'язання не виконав, орендна плата перераховується несвоєчасно, з порушенням визначених умовами договору строків, у зв'язку з чим, станом на 01.12.2017 року за відповідачем виникла заборгованість в сумі 100\~653 грн. 55 коп. Перший заступник керівника Кіровоградської місцевої прокуратури Кіровоградської області та представник Кіровоградської міської ради до суду не зявились, повідомлялись належним чином. Перший заступник керівника Кіровоградської місцевої прокуратури Кіровоградської області подав заяву, якою просив позов задовольнити. Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив, заяв та клопотань до суду не подав(а.с. 32, 37). Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке. Рішенням Кіровоградської міської ради № 1525 від 30.03.2012 року [PERSON] передано в оренду земельну ділянку строком на 10 років за адресою: м. Кропивницький (Кіровоград), вулиця Медведєва, 13, площею 0,1757 га для розміщення адміністративного приміщення (а.с. 7-8). Між Кіровоградською міською радою (далі - Орендодавець) та (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 113 від 27.11.2014 року (далі - Договір оренди, а.с. 9-14), за умовами пункту 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради № 1525 від 30.03.2012 року «Про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки по вулиці Медведєва, 13, м. Кропивницький (Кіровоград)» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (код КВЦПЗ 03.15) для розміщення адміністративного приміщення загальною площею 0,1757 га, яка знаходиться: м. Кропивницький(Кіровоград), вулиця Медведєва, 13. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості), у встановленому законом порядку. Кадастровий номер земельної ділянки - 3510100000:16:150:0005 (пункт 2.1. Договору оренди). Відповідно до пункту 2.2. Договору оренди, на земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна, нежитлова будівля, яка належить орендарю відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі з відстрочкою платежу від 14.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 1799. Згідно пункту 2.3. Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держземагентства від 14.11.2014 року № 1559/04-24-14 становить: 535 037 грн. 35 коп.(а.с. 18). Пунктом 3.1. Договору оренди визначено, що договір укладено на 5 (пять) років. Відповідно до пункту 4.1. Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 21 401 грн.40 коп. у рік, або 1783,45 грн. на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі (а.с. 16). Кошти за оренду земельної ділянки вносяться на р/р 33218815700002 в УДКСУ у м. Кіровограді, МФО 823016, ЄДРПОУ 38037409, отримувач - УДКСУ у м. Кіровограді, Кір-д/код платежу: 13050500 (пункт 4.2. Договору оренди). Пунктом 4.3. Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го сила кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі. Встановленому пунктом 4.1. Договору. На виконання вимог пункту 6.3. Договору оренди здійснена передача вищевказаної земельної ділянки орендарю (акт приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки, а.с. 17). Так, згідно довідки-розрахунку управління земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Кіровоградської міської ради. вказаний борг виник з грудня 2014 року по жовтень 2017 року та який не сплачений відповідачем(а.с.23). Судом вважає за необхідне зазначити, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні мови договору оренди землі, однією з яких є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України За приписом статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За приписом статі 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Статтею 60 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази виконання відповідачем в повному обсязі прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 100\~653 грн. 55 коп. підлягають задоволенню. Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог статті 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Outcome: approved