Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-28 00:00:00

ПАТ «Підсереднє» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні орендованими земельними ділянками: площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058; площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055; площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, які розташовані на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. При цьому позивач посилався на те, що вказані земельні ділянки відповідно до умов договорів оренди використовуються ПАТ «Підсереднє» для вирощування сільськогосподарських культур. Договір оренди з [PERSON] як власником земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058, був укладений 01.01.2007 р. строком на 10 років. Зареєстрований цей договір 15.11.2007 р. Договори оренди земельної ділянки площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 та площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, були укладені 01.08.2012 р. строком на 15 років. Зареєстровані ці договори відповідно 24.12.2012 р. та 21.12.2012 року. Однак усупереч умов договорів 15.03.2017 року невідомі особи, які назвалися представниками [PERSON], почали проводити геодезичні роботи на орендованих земельних ділянках та закопувати у землю деревяні кілки, які обмежують можливості роботи сільськогосподарської техніки. Крім того на земельній ділянці площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 [PERSON] посіяла соняшник. Вважаючи, що строк дії договорів не закінчився, так як він починається з моменту державної реєстрації договорів, позивач просив зобовязати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками шляхом заборони відповідачу здійснювати будь-які дії на земельних ділянках до моменту припинення дії договорів оренди землі. У судовому засіданні 11.08.2017 р. представники позивача [PERSON] і [PERSON] підтримали позовні вимоги. При цьому [PERSON] пояснив, що ПАТ «Підсереднє» як орендар своєчасно сплачує орендну плату за землю, використовує землю за призначенням, повністю виконує умови укладених договорів оренди землі. На претензії з боку ПАТ «Підсереднє» з приводу її дій відповідач не реагувала. На письмову претензію з цього приводу відповідач відповіді не надала. Своїми діями [PERSON] створила перешкоди орендареві у користуванні земельними ділянками. У судовому засіданні 11.08.2017 р. [PERSON] позов не визнала, пояснивши, що на її думку строк дії договору оренди земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058, який був укладений 01.01.2007 р. на 10 років, закінчився у січні 2007 року, а договорів оренди земельних ділянок площею площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055, та площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, у 2012 році вона взагалі їх не укладала, підписи у цих договорах від імені орендодавця не її. Ці земельні ділянки (земельна ділянка складається з двох частин) належали її матері, вона успадкувала їх у 2011 році. Матір за життя також укладала договір оренди 01.01.2007 року строком на 10 років і строк дії того договору також сплив. Відповідач заявила, що має намір самостійно обробляти земельні ділянки, у звязку з чим на її замовлення представниками землевпорядної організації весною 2017 року були встановлені кілки, якими позначено межі земельних ділянок. Земельну ділянку площею 2,1800 га весною 2017 року вона засіяла соняшником. У судовому засіданні 11.08.2017 р. представник відповідача [PERSON] (від послуг якого відповідач пізніше відмовилася і уклала договір з адвокатом [PERSON]А.), пояснив, що на його думку договори від 01.01.2007 р. втратили чинність 31.12.2016 р., договори у 2012 році [PERSON] не підписувала. У судове засідання 17.08.207 р. та 29.09.2017 р. [PERSON] та її представник не зявилися. Відповідно до ст. 224 ЦПК України справа розглянута заочно. Судом досліджені докази, надані сторонами, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 03.03.3005 р. (а.с.36). [PERSON] за договором оренди землі від 01.01.2007 р. (далі Договір від 01.01.2007 р.) передала зазначену земельну ділянку в оренду ПАТ «Підсереднє» (яке раніше іменувалося ВАТ «Підсереднє», що не оспорюється сторонами) строком на 10 років (а.с.30-33). Пунктом 41 Договору від 01.01.2007 р. передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 15 листопада 2007 року зазначений Договір від 01.01.2007 р. зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040768900304. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18,20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору від 01.01.2007 р. спливає 15 листопада 2017 року. Отже Договірвід 01.01.2007 р. є чинним, тому у відповідача відсутні підстави стверджувати, що строк дії цього договору закінчився. Суд також враховує правову позицію Верховного Суду України, викладену у постанові від 18 січня 2017 року по справі № 6-2777цс16, відповідно до якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а не з моменту його укладення і з цього моменту слід відраховувати строк дії договору оренди землі. Відповідно до ч.1 ст. 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. [PERSON] також є власником земельних ділянок площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 та площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, та які раніше належали матері відповідача [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.06.2011 р. (а.с.14,15). [PERSON] за договорами оренди землі від 01.08.2012 р. (далі Договори від 01.08.2012 р.) передала зазначені земельні ділянки в оренду ПАТ «Підсереднє» строком на 15 років (а.с.8-10, 19-21). Відповідно до п.20 Договорів від 01.08.2012 р. передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації договорів за актом приймання-передачі. Пунктами 41 Договорів від 01.08.2012 р. передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктами 42 Договорів від 01.08.2012 р. передбачено, що договори оренди землі від 01.01.2007 р., раніше укладені з гр. [PERSON] та зареєстровані 21.11.2007 р. (а.с. 97-98, 102-103), втрачають свою дію з моменту державної реєстрації Договорів від 01.08.2012 р. 24 грудня 2012 року Договір від 01.08.2012 р. відносно земельної ділянки площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055, зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 24.12.2012 року за № 632148424001952. 21 грудня 2012 року Договір від 01.08.2012 р. площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056 зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 24.12.2012 року за № 632148424002198. Земельні ділянки були передані орендодавцем орендареві за актом приймання-передачі відповідно від 24.12.2012 р. та від 21.12.2012 р. (а.с. 11,22). Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", який був чинним на час укладення Договору від 01.08.2012 р., права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно з ч.1 ст.4 зазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, зокрема право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідачем не надано доказів того, що Договори від 01.08.2012 р. та акт приймання-передачі земельної ділянки підписані не нею. Таким чином строк дії Договорів від 01.08.2012 р. спливає відповідно 24.12.2027 р. та 21.12.2027 р. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений обовязок орендодавця зафіксовано і у п. 29 укладених між сторонами Договорів оренди землі. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 25 травня 2017 року ПАТ «Підсереднє» направило відповідачеві претензію щодо недопустимості вчиненні дій, які перешкоджають орендареві повною мірою користуватися орендованими земельними ділянками (а.с. 61-63). На підставі акту, складеного 30.05.2017 р. комісією з участю представників ПАТ «Підсереднє» та депутатів Підсереднянської сільської ради, встановлено, що на земельних ділянках: площею 5,4554 га, кадастровий номер 632148200:01:000:0058; площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056,- на яких посіяна та росте багаторічна трава, закопані деревяні кілки; на земельній ділянці площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055,- посіяно та росте соняшник, закопані деревяні кілки (а.с. 64-66). Відповідач не заперечували вказані обставини. Суд дійшов висновку, що укладені між сторонами спору договори оренди земельних ділянок від 01.01.2007 р. від 24.12.2012 р. є чинними, діями відповідача порушується право позивача на користування орендованими земельними ділянками. За встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені витрати по оплаті судового збору.

Outcome: approved