Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Товарної біржі «Тернопільська нова біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 05.06.1998 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу з двохкімнатної квартири [ADDRESS] , який був посвідчений Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» за реєстровим номером №62. Умови вказаного договору сторонами виконані повністю проте, вказаний договір не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим на даний час вона не має можливості розпоряджатися фактично належною їй квартирою, тому просить визнати зазначений договір дійсним. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує з мотивів викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , представник відповідача Товарної біржі «Тернопільська нова біржа» в судове засідання не з`явилися з невідомих на те суду причин, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подали, хоча про день та час слухання справи повідомлялися судом належним чином. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: 05.06.1998 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] , [PERSON] , які діяли від свого імені та від імені їх неповнолітнього сина [PERSON] (продавці) укладено договір купівлі-продажу довохкімнатної квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» в Журналі обліку та реєстрації біржових операцій» за реєстровим номером №62. Відповідно до умов даного договору, за домовленістю сторін продаж квартири здійснено за 20247,00 грн. Покупець набуває права власності на вказану квартиру з моменту реєстрації даного договору на товарній біржі. Частиною другою ст.15 Закону України "Про товарну біржу" № 1956-ХІІ від 10.12.1991 року визначено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України). За умовами ст. 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» 05.06.1998 року, однак вказаний договір нотаріально не посвідчений, що є перешкодою позивача, як власника реалізовувати право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] (покупець) та [PERSON] , [PERSON] , які діяли від свого імені та від імені їх неповнолітнього сина [PERSON] (продавці), зареєстрований 05.06.1998 року Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» в Журналі обліку та реєстрації біржових операцій» за реєстровим номером №62, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог щодо дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов`язків щодо купівлі об`єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору.

Outcome: approved