Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на майном за договором купівлі-продажу на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 05.12.2018 року між ним та представником відповідача [PERSON] - [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами належного [PERSON], розташованого по [ADDRESS] та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження угоди позивач [PERSON] передав представнику відповідача [PERSON] обумовлену суму коштів - 69 000 (шістдесят дев'ять тисяч) гривень, отримавши від останнього технічний паспорт на будинок та ключі, про він надав розписку, але до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У зв'язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що зазначений житловий будинок з господарськими будівлями [PERSON] успадкував за заповітом після смерті своєї матері [PERSON], померлої [INFO] але не оформив на нього право власності ( а.с.10-11). 05.12.2018 року між представником відповідача - [PERSON] та позивачем [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження угоди, позивач передав представнику відповідача [PERSON] обумовлену суму коштів - 69 000 (шістдесят дев'ять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт на будинок та ключі, про що останній надав розписку (а.с.9). До цього часу відповідач та представник відповідача ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів представнику відповідача, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved