Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Власна Хата» звернулося до Богородчанського районного суду Івано-Франківської області, пред`явивши позов до [PERSON] , Богородчанської селищної ради, третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління держгеокадастру в Івано-Франківській області про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 0,1278 га згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД №829735 від 24.06.2008, кадастровий номер 2620455100:01:001:0538. Заявлені вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва від 26 січня 2007 року серії ВЕМ №816893 [PERSON] купив незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 січня 2007 року серії ВЕМ №816892 [PERSON] отримав у власність земельну ділянку, кадастровий номер 2620455100:01:001:0538, загальною площею 0,1278 га, що знаходиться в [ADDRESS] . [PERSON] було видано державний акт про право власності на вказану земельну ділянку серія ЯД №829735 на підставі договору-купівлі продажу від 26.01.2007. Відсоток готовності незавершеного будівництва житлового будинку, відповідно до п.1 вказаного договору складав 44%. Згідно п.5 договору всі обов`язки по завершенню будівництва житлового дубинку переходять до [PERSON] , а право власності на недобудований житловий будинок виникає з моменту завершення будівництва та з моменту державної реєстрації. Вказаний об`єкт незавершеного будівництва, згідно із п.2 вказаного договору знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 2620455100:01:001:0538. Згодом [PERSON] змінив проектну документацію і здійснив реконструкцію індивідуального житлового будинку, перебудувавши його у багатоквартирний житловий будинок на 12 квартир, та відчужив збудовані квартири. По завершенню [PERSON] будівництва у вересні 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області підтверджено готовність до експлуатації дванадцятиквартирного будинку, що стверджується сертифікатом відповідності №ІФ000570 від 22.09.2010 який виданий на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 14.09.2010. Після цього, за мешканцями усіх квартир, а також власниками нежитлових приміщень у даному житловому комплексі було зареєстровано право власності на нерухомість у багатоквартирному будинку. Протоколом загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] -бічній №2 від 02 грудня 2010 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Власна Хата» та 14 лютого 2011 року проведено державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №744529. Водночас, питання зміни цільового призначення земельної ділянки і переходу права власності (користування) не вирішено. У зв`язку з тим, що [PERSON] не є власником введеного в експлуатацію житлового будинку та власником приміщень у вказаному будинку, реєстрація за ним права власності на земельну ділянку порушує права співвласників багатоквартирного будинку то ОСББ "Власна хата" просить скасувати державну реєстрацію права власності відповідача на земельну ділянку на якій розташовано будинок площею 0,1278 га кадастровий номер 2620455100:01:001:0538. Представник позивача подала суду заяву у якій клопотала про проведення розгляду справи за її відсутності на підставі поданих доказів. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився. Суду подав заяву про повне визнання позову. У даній заяві зазначив, що наслідки визнання ним позову йому зрозумілі, а також вказав, що не заперечує щодо розгляду справи за його відсутності. Представник Богородчанської селищної ради подав суду письмов заяву у якій заявлені позовні вимоги вважав обгрунтованими і просив їх задовольнити, а справу розглянути без участі представника відповідача. Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області у підготовче судове засідання не з`явилася, на адресу суду надійслала письмові пояснення у яких зазначила, що Головне управління Дергеокадастру в Івано-Франківській області не має жодного стосунку до предмету спору, а органи Держгеокадастру вность лише відомості до Державного земельного кадастру відповідо до Порядку ведення такого. Просила розглянути справу без участі їх представника. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд прийшшов до такого исновку. Відповідач погодився на скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку загальною площею 0,1278 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №829735 від 24.06.2008, кадастровий номер 2620455100:01:001:0538, яка за ним зареєстрована, оскільки об`єкт нерухомості був змінений внаслідок реконтрукції і перебудови, житловий багатоквартирний будинок йому не належить, відтак має бути змінений і правовий статус земельної. Аналіз ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 ЦК України свідчить, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості, що відповідає принципу «superficies solo cedit» - збудоване на землі слідує за нею. З огляду на наведене, підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову за встановлених обставин немає, визнання позову не суперечить закону і не порушує прав та законних інтересів інших осіб. Тому суд, вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved