Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про визнання відповідачів особами, що втратили право користування жилим приміщенням, зазначивши, що позивачу у справі на праві власності належить квартира №51 у житловому будинку № 40 по вул. Дорожній у с. Іллінівка Костянтинівського району Донецької області. Вказану квартиру позивач придбав 28 грудня 2016 року у володільця [PERSON], від імені якої відповідно до посвідченої нотаріусом м. Воркута Республіки Комі довіреності діяв [PERSON] Станом на теперішній час окрім позивача у даній квартирі також зареєстровані [PERSON] та [PERSON], які з 2015 року фактично у даному помешканні не проживають. У родинних відносинах позивач із відповідачами не перебуває, не проживає з ними однією сім*єю, не підтримує будь-якого зв*язку. Припинили проживати у зазначеній квартирі відповідачі добровільно, позивач їм перешкод не чинив. При цьому, являючись власником нерухомого майна, позивач обмежений у своїх правах власника, так як відповідачі фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажають, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просив визнати відповідачів особами, що втратили право користування зазначеним жилим приміщенням. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримав позов, посилаючись на викладені в ньому обставини, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявилися, про дату, час і місце його проведення були повідомлені належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 37-41). За таких обставин зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що проживає у [INFO], позивач є її сусідом, так як придбав квартиру поверхом нижче. Свідку відомо, що відповідачка [PERSON] є попередньою власницею квартири, яка продала її позивачеві та виїхала на свою батьківщину коли розпочалася антитерористична операція. [PERSON], який є сином відповідачки [PERSON] поїхав туди трохи пізніше. Свідок бувала у квартирі позивача та ознак присутності відповідачів, їх особистих речей вона там не бачила. Відповідачі родичами позивачеві не доводяться. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що проживає у [INFO], позивач у справі є її сином. Особисто з відповідачами вони не знайомі, з [PERSON] спілкувались кілька разів за допомогою скайп-зв*язку з приводу купівлі-продажу квартири, так як на той час відповідачка вже у ній не проживала та виїхала за межі України. [PERSON] пізніше виїхав до неї. Угоду було оформлено по довіреності, пам*ятає, що тривалий час вони чекали коли від відповідачки надійде нотаріально посвідчена довіреність. За договором відповідачі зобов*язалися знятися з реєстрації протягом півроку, однак цього не виконали. Точне місцезнаходження відповідач їм не відоме. З*ясувавши позицію позивача, допитавши свідків, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що позивач [PERSON] (а.с.5-7) народився 05 травня 1983 року у м. Костянтинівка Донецької області, згідно сторінки паспорту з відміткою про місце проживання з 24 травня 2017 року зареєстрований у [INFO] (а.с. 6). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 28 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського МНК [PERSON], зареєстрованого у реєстрі за № 1962 (а.с. 8), [PERSON], від імені якої на підставі довіреності посвідченої [PERSON] нотаріусом міста Воркути Республіки Комі, діє [PERSON], передала у власність [PERSON] належну їй квартиру [ADDRESS] (стара назва Ілліча) Костянтинівського району Донецької області, загальною площею 44,40 кв.м, житловою площею 26,10 кв.м. Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу квартири від 28 грудня 2016 року продавець зобов'язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, передати квартиру покупцю до 29 грудня 2016 року, знятися з реєстрації до 28 червня 2017 року та не погіршувати технічний стан квартири, та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами (а.с. 8). Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 77262320 від 28 грудня 2016 р.) право приватної власності на житлову квартиру [ADDRESS] на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу від 28 грудня 2016 року зареєстровано за [PERSON] (а.с. 9). Як вбачається з довідки Іллічівської сільської ради Костянтинівського району № 70 від 11 січня 2017 року (а.с. 7) [PERSON], що на час видачі довідки не був зареєстрований на території сільської ради, має за адресою: с. Іллінівка, вул. Дорожня, 40-51, склад сім*ї з двох осіб : - [PERSON], [INFO], - [PERSON], [INFO] Згідно повідомлення Іллінівської сільської ради на адресу суду від 31 жовтня 2017 року (а.с. 24) [PERSON], [PERSON] фактично з січня 2017 року не мешкають за вказаною адресою. Відповідно до актів перевірки паспортного режиму, складених комісією представників Іллінівської сільської ради 31 серпня 2017 року за адресою: с. Іллінівка, вул. Дорожня, 40-51, (а.с. 10-11) встановлено, що [PERSON], [INFO], яка з 26.09.2006 року зареєстрована за даною адресою, [PERSON], [INFO], який з 08.10.2013 року зареєстрований за даною адресою, фактично за місцем реєстрації не мешкають з січня 2017 року, їх особистих речей у квартирі немає, у родинних відносинах з власником [PERSON] не перебувають. У добровільному порядку відповідачі [PERSON] [PERSON] місце реєстрації не змінюють, взяті на себе за договором купівлі-продажу зобов*язання щодо зняття з реєстрації за вищевказаною адресою у строк до 28 червня 2017 року не виконали, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, сплаті комунальних платежів з розрахунку на трьох зареєстрованих осіб та зазнає перешкод у володінні, користуванні розпорядженні своєю власністю за власним розсудом. Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Строк збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім'ї встановлено ст. 71 ЖК України та складає шість місяців. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні ним цього права, визнавши відповідачів [PERSON], [PERSON] особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved