Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання прав і обов»язків забудовника. Вимоги позову мотивовано тим, що [INFO] помер рідний дідо позивача-[PERSON]. [INFO] померла рідна баба позивача-[PERSON]. Після смерті баби позивача, відкрилася спадщина, що складалася із житлового будинку, розташованого в [ADDRESS], На випадок своєї смерті, баба позивачки залишила заповідальне розпорядження на користь, позивача, посвідченого Сасівською сілською радою Виноградівського району від 05.09.2008 року та який зареєстровано в Спадковому реєстрі за №17192477. На час відкриття спадщини, та по теперішній час позивач [PERSON] постійно проживав однією сім»єю із своєю бабою-спадковавцем [PERSON] Вищезазначену спадщину позивачем прийнято в порядку передбаченому ст.1268 ч.3 ЦК України. Єдиним спадкоємцем до майна померлої за законом першої черги є мати позивача-відповідачка [PERSON], яка претензій до вказаного спадкового майна не заявляє. Інших спадкоємців, передбачених ст.1241 ЦК України, немає. В свою чергу, позивач як спадкоємець за заповітом, реалізувавши своє право на прийняття, звернувся до нотаріуса для отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак нотаріусом позивачу було відмовлено. Отримати Свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] позивач не в змозі, позаяк його бабою [PERSON] за життя, не було належним чином здано такий в експлуатацію і не проведено реєстрації даного об'єкту нерухомості в органах БТІ та на сільраді. Позивач [PERSON], будучи належним чином повідомлений, в судове засідання не з»явився, однак подав до суду завірену письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд такі задоволити. Відповідачка [PERSON], будучи належним чином повідомлена, в судове засідання не з»явилася, однак подала до суду завірену письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та про те, що заявлені до неї позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти задоволення вимог позову. Розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих сторонами доказів, суд приходить до переконання, що дані конкретні правовідносини врегульовані Цивільним кодексом України (2003 р.). В судовому засіданні встановлено, що [INFO] помер рідний дідо позивача-[PERSON] (а.с.5). [INFO] померла рідна баба позивача-[PERSON] (а.с.6). Після смерті баби позивача, відкрилася спадщина, що складалася із житлового будинку, розташованого в [ADDRESS], На випадок своєї смерті, баба позивачки залишила заповідальне розпорядження на користь, позивача, посвідченого Сасівською сілською радою Виноградівського району від 05.09.2008 року та який зареєстровано в Спадковому реєстрі за №17192477 (а.с.16-17). На час відкриття спадщини, та по теперішній час позивач [PERSON] постійно проживав однією сім»єю із своєю бабою-спадковавцем [PERSON](а.с.19). Вищезазначену спадщину позивачем прийнято в порядку передбаченому ст.1268 ч.3 ЦК України. Єдиним спадкоємцем до майна померлої за законом першої черги є мати позивача-відповідачка [PERSON], яка претензій до вказаного спадкового майна не заявляє. Інших спадкоємців, передбачених ст.1241 ЦК України, немає. В свою чергу, позивач як спадкоємець за заповітом, реалізувавши своє право на прийняття, звернувся до нотаріуса для отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак нотаріусом позивачу було відмовлено у вчиненні цієї дії та роз»яснено, що у відповідності до пункту 4.18 Глави 10 Частини 2 «Порядку вчинення окремих видів нотаріальних дій», затверджених Наказом Мін'юсту "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"), від 22.02.2012, № 296/5, «якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус вимагає, крім правовстановлюючого документа, витяг з Реєстру прав власності. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку» (а.с.21). Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно Інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Крім того у відповідності до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність Свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК встановлено обов'язок спадкоємця звернутися за Свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов'язку у виді втрати права на спадщину. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов'язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з'ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Як вбачається із матеріалів Будівельного паспорту на забудову земельної ділянки індивідуального забудовника [PERSON] від 25.02.1999 року (а.с.26-27), то такій було надано Дозвіл на право виконання будівельних робіт по [ADDRESS] на підставі рішення виконкому Сасівської сільської ради Виноградівського району за №3 від 26.01.1999 року «Про надання дозволу громадянам на нове будівництво та відновлення зруйнованих паводком житлових будинків на власній ділянці». Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отримати Свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] позивач не в змозі, позаяк його бабою [PERSON] за життя, не було належним чином здано такий в експлуатацію і не проведено реєстрації даного об'єкту нерухомості в органах БТІ та на сільраді. Таким чином, суд прийшов до переконання,, що до позивача [PERSON] в порядку спадкування мають перейти права і обов'язки забудовника, які належали його бабі [PERSON], спадкоємцем якої я позивач [PERSON], щодо об'єкту нерухомості - незавершеного будівництвом житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] і даний спосіб захисту судового захисту моїх інтересів буде відповідати вимогам ст.16 ЦК України. Згідно Довідки КП Виноградівського РБТІ від 03.02.2014 року за №68/14 (а.с.22), Технічного паспорту на житловий будинок від 04.02.2014 року (а.с.23-25), а також Будівельного паспорту на забудову земельної ділянки індивідуального забудовника від 25.02.1999 року, запису в по господарській книзі №7, особовий рахунок [NUMBER], виданої виконкомом Сасівської сільської ради Виноградівського району (а.с.20), спадковий будинок рахується за померлою бабою позивача-[PERSON] Таким чином вказаний спадковий будинок не є самочинно збудованим, побудований на спеціально відведеній для цієї мети земельній ділянці (копії документів з будівельного паспорту, та довідка виконкому додаються), однак потребує подальше введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником. Тому, на підставі вище наведеного, суд приходить до переконання, що за позивачем [PERSON] слід визнати права та обов»язки забудовника на спадковий житловий будинок, який розташований в [ADDRESS].

Outcome: approved