Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-30 00:00:00

На підставі державного акту на землю серії ВН-ХІІІ № 0793 від 25 грудня 2001 року [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4888 га з кадастровим номером 0522887100:03:001:0426, яка розташована на території Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області. Відповідно до договору оренди землі від 18 липня 2016 року вказана земельна ділянка перебуває в оренді ФГ «Стріла» смт Муровані Курилівці строком на десять років. 16 грудня 2016 року [PERSON] померла. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2017 року власником земельних ділянок став [PERSON]. Речове право зареєстровано 20 листопада 2017 року. Оскільки орендар ігнорує його звернення про надання копії договору оренди та про виплату орендної плати, [PERSON] вирішив скористатися передбаченим у п. 38 Договору оренди землі від 18 липня 2016 року правом розірвання договору оренди у звязку зі зміною власника, а тому 02 квітня 2018 року за \~захистом \~своїх \~прав \~та \~інтересівзвернувся до суду з відповідним позовом. Ухвалою від 04 квітня 2018 року (а.с. 21) відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. Ухвалою суду від 23 травня 2018 року підготовче провадження закрито, а справу призначено до розгляду по суті. Представник позивача за довіреністю (а.с. 26) [PERSON] у судовому засіданні підтримав позов [PERSON] і пояснив: 16 грудня 2016 року померла [PERSON]. Її спадкоємцем за заповітом є [PERSON], він спадщину прийняв. Знаючи, що до складу спадщини входить земельна ділянка, яка перебуває в оренді, [PERSON] у 2017 році звернувся до ФГ «Стріла» за отриманням орендної плати, однак отримав відмову, оскільки ним ще не було оформлено спадщину у нотаріуса. 20 листопада 2017 року він нотаріально оформив і належним чином зареєстрував право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 2,4888 га з кадастровим\~номером 0522887100:03:001:0426. Тричі [PERSON] звертався до керівництва ФГ «Стріла», однак йому так і не виплатили орендної плати, не надають можливість ознайомитися з умовами договору оренди землі, сам він вважає умови договору, підписаного [PERSON], невигідними, має намір самостійно обробляти земельну ділянку і проводити посів. У договорі передбачено можливість припинення договору у випадку зміни власника. На пропозицію розірвати договір оренди, укладений з попереднім власником землі на 10 років, директор ФГ «Стріла» не відповідає. Просить у судовому порядку захистити права [PERSON] як власника на вільне користування і розпорядження земельною ділянкою. Представник відповідача ФГ «Стріла» - [PERSON] (а.с. 30) позов не визнала та пояснила: Господарство на підставі договору оренди від 18 липня 2016 року орендувало у [PERSON] земельну ділянку площею 2,4888 га з кадастровим номером 0522887100:03:001:0426. У 2017 році стало відомо, що після смерті [PERSON] спадщину прийняв [PERSON] Однак, в його клопотанні про отримання орендної плати за 2017 рік було відмовлено до оформлення спадкових прав. Письмові звернення [PERSON] було залишено без розгляду, оскільки керівництво вважало, що після особистого звернення можуть бути вирішені питання або переукладання договору, або його розірвання. ФГ «Стріла» і на сьогоднішній день має надію на домовленість із новим власником про оренду цієї землі. Просить в позові відмовити. Розглянувши справу в судовому засіданні, оцінивши докази, на яких ґрунтуються вимоги позивача та заперечення відповідача, суд прийшов до наступного висновку: Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право\~ власності\~ є\~ абсолютним і найширшим\~ із\~ існуючих\~ прав. Законом України «Про оренду землі» визначено, що оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян (статті 1, 3 Закону\~ України «Про оренду землі»). \~Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту на землю серії ВН-ХІІІ № 0793 від 25 грудня 2001 року була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4888 га (кадастровий номер 0522887100:03:001:0426), яка розташована на території Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області. Відповідно до договору оренди землі від 18 грудня 2016 року (а.с. 9-11) вказана земельна ділянка перебуває в оренді ФГ «Стріла» смт Муровані Курилівці строком на десять років (п. 8 Договору). Відомості про реєстрацію цього договору суду не надано (зворот а.с. 10). 16 грудня 2016 року у с. Снітків Мурованокуриловецького району Вінницької області [PERSON] померла. Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого позивачеві 20 листопада 2017 року приватним нотаріусом Мурованокуриловецького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого у реєстрі за № 1136 (а.с. 6), позивач із 20 листопада 2017 року (а.с. 6) є власником земельної ділянки за кадастровим номером 0522887100:03:001:0426. Відомості про право власності [PERSON] на цю земельну ділянку 20 листопада 2017 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7). Таким чином, відповідно до пункту "г" частини 1\~статті 81 ЗК України\~позивач набув право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Ці обставини сторони не оспорюють. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються\~ Земельним\~кодексом \~України,\~ Цивільним\~ кодексом\~ України,\~Законом \~України \~«Про \~оренду землі»,\~Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків є правочином. Двосторонній правочин це погоджена дія двох сторін (договір). Таке формулювання випливає із частин 2 і 4 цієї статті ЦК України. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України). Статтею 398 ЦК України визначено, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також, на інших підставах, встановлених законом. Згідно з частиною 1 статті\~626\~та статті\~629 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є обовязковим для виконання сторонами. За положеннями ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 ЦК України). Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;\~смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). \~За правилами ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»\~перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Після оформлення права на спадщину позивач фактично став однією із сторін договору оренди землі, а саме орендодавцем. Одночасно, за змістом статей 1216-1218 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). Таким чином до позивача з моменту відкриття спадщини (16 грудня 2016 року) перейшли, в тому числі, і обовязки орендодавця.\~\~\~\~ Системний аналіз вказаних положень законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом за вимогою нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором. У п.\~38\~Договоруоренди землі\~від 18 липня 2016 року, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Стріла»»,\~сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставоюдля зміни або розірвання договору. При цьому зазначений пункт Договорів будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, двозначного тлумачення ця умова договору не містить. У цьому судовому засіданні представник відповідача ствердила, що умови договору, в тому числі і викладені у п. 38, розроблялися орендарем ФГ «Стріла». На підставі п. 38 Договору оренди землі від 18 липня 2016 року та у відповідності до ч. 4\~ст.\~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» позивач, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання цього Договору, про що виклав у заяві до відповідача від 12 грудня 2017 року (а.с. 14). ФГ «Стріла»\~залишилозаяву [PERSON] без відповіді, про що ствердила перед судом представник відповідача. Таким чином, порушуються передбачені умовами Договору оренди землі від 18 липня 2016 року права нового власника землі на вільне розпорядження майном, а тому вони підлягають судовому захисту. Крім вимоги про розірвання договору оренди землі, позивач ставив вимогу про стягнення з відповідача судових витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. За правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] на його користь із відповідача підлягають компенсації судові витрати у вигляді сплаченого при подачі позову до суду судового збору у розмірі 704,80 гривні (а.с. 1).

Outcome: approved