Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

ОСББ «Пролісок -Рівне» звернулося до Рівненського міського суду із позовом, прізвище боржника за яким уточнене заявою від 01.03.2021 р., до [PERSON] про стягнення заборгованості. Просили стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10122 грн. 84 коп., заборгованості по внеску до ремонтного фонду в розмірі 5701 грн. 98 коп.та понесені судові витрати по справі. Представник позивача за довіреністю Михалевич Д.А. подав письмову заяву згідно якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив позов задовольнити, розглянути справу без участі представника позивача. Не заперечив проти ухвалення заочного рішення. Згідно інформації відділу обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління державної міграційної служби в Рівненській області, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася повторно, відзив на позов не подала, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином рекомендованою кореспонденцією, та СМС повідомленнями на наданий суду її номер мобільного телефону. Причину неявки суду не повідомила. Окрім того, про день, час та місце судового розгляду на 13.04.2021 р. повідомлявся представник відповідачки адвокат Шаховський В.О. належним чином, під особистий підпис в суді 02.03.2021 р., проте не з`явився. За таких обставин, в зв`язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст.280-282 ЦПК України, проти чого не заперечив представник позивача. Судове засідання провести у відсутність сторін. Ухвалою Рівненського міського суду від 13.01.2021 року задоволено клопотання представника позивача - адвоката Савонік Н.І. та замінено відповідача [PERSON] на [PERSON] . Прийнято позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до розгляду. Відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено розгляд справи з викликом сторін. Ухвалою суду на місці 13.04.2021 р. задоволено клопотання представника позивача адвоката Савонік Н.І. про долучення до матеріалів справи письмових доказів понесених витрат на професійну правничу допомогу: копію договору про надання правової допомоги від 10 грудня 2020 року; копію акту приймання-передачі наданих послуг від 31 грудня 2020 року; копію розрахунку витрат, пов`язаних з правовою допомогою стороні від 31 грудня 2020 року; копію платіжного доручення №516 від 14 грудня 2020 року; копія свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю. Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 14 вересня 2016 року ОСББ «Пролісок-Рівне» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 40833256, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 30 березня 2018 року. Пунктом 2 Розділу II Статуту ОСББ «Пролісок-Рівне» передбачено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками. Частиною 6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що 27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн за 1 м2 для перших поверхів будинку, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м2, з 01 лютого 2018 року, що підтверджується Витягом із Протоколу №4 від 27 грудня 2017 р. 19 січня 2020 року проводилися загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне» де був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року, що підтверджується Протоколом №1 від 19 січня 2020 року . Відповідно до Протоколу №1 від 19 січня 2020 року, сума внеску на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією ОСББ «Пролісок-Рівне», з 01 січня 2020 року, становить - 5,00 грн. за 1 м2 для мешканців 2-9 поверхів, а для мешканців 1-го поверху - 4,80 грн. Залишити розмір внесків для власників нежитлових приміщень буд. по [ADDRESS] в розмірі 3,30 грн за 1 м2. Як вбачається з інформаційної довідки №158239714 від 03.03.2019 року, власником нежитлового приміщення І поверху, загальною площею 92, 7 м2, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», [PERSON] - співвласник багатоквартирного будинку, оскільки є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. У ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Як вбачається з норм законодавства, на відповідачку, як на власника нежитлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку, покладений обов`язок щодо належного утримання майна. У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок-Рівне» на 2018 рік, зазначених у Витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власника нежитлового приміщення І поверху, за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , становив 305 грн. 91 коп., щомісячно. За період з 01 січня 2018 року по 01 листопада 2020 року, власником нежитлового приміщення жодного разу не було сплачено надані послуги. Внаслідок чого, станом на 01 листопада 2020 року, утворився борг за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок-Рівне», [PERSON] , який становить - 10 122 грн. 84 коп., що підтверджується оглянутим розрахунком заборгованості . Також встановлено, що 30 травня 2018 року було укладено Угоду №95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр., між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради (УЕМ) та ОСББ «Пролісок-Рівне», з якої вбачається. що предметом даної Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)», загальною вартістю - 1 465 098, 00 грн., де УЕМ фінансує - 799 635, 00 грн. або 54,88%, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 657 463, 00 грн., або 45,12%. 20 червня 2018 року відбулося засідання правління ОСББ «Пролісок-Рівне», де затверджено було розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)», відповідно до Муніципальної програми на 2018 рік, що підтверджується Протоколом №3 від 20 червня 2020 року .Протоколом №3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)», яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. 31 травня 2019 року було укладено Угоду №03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр. від 31 травня 2019 року. Предметом Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)», загальною вартістю - 1 315 998, 00 грн, де УЕМ фінансує - 789 598, 00 грн., або 60%, а ОСББ - 526 400, 00 грн., або 40%. 16 вересня 2019 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31.05.2019 року №03/19, у якій зазначалося, що предметом Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)», загальною вартістю - 1 315 998,00 грн., де УЕМ фінансує - 789 598,00 грн., або 60%, а ОСББ - 526 400,00 грн., або 40%. 10 червня 2019 року проведено засідання правління ОСББ «Пролісок- Рівне», на якому затвердили розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) по [ADDRESS] на «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичні вузлів регулювання теплової енергії будинку», відповідно до Муніципальної програми на 2019 рік, що підтверджується Протоколом №2 від 10 червня 2019 року . Відповідно до Протоколу №2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію проекту «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичні вузлів регулювання теплової енергії будинку» по [ADDRESS] , становить 18,81 грн. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Тобто, відповідно до розрахунку, визначеного Протоколом №3 від 20 червня 2020 року, сума разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] », [PERSON] , власника нежитлового приміщення, загальною площею 92,7 м2, становить - 3958 грн. 29 коп. Згідно із розміром внеску для мешканців ОСББ «Пролісок-Рівне»(житлових та нежитлових приміщень), визначеного в Протоколі №2 від 10 червня 2019 року, сума внеску [PERSON] , як власника нежитлового приміщення, загальної площі 92,7 м2, становить - 1743,69 грн. Проте, станом на 01 листопада 2020 року, власником нежитлового приміщення, суми разових внесків до ремонтного фонду не сплачені. Внаслідок чого, утворився борг по внесок до ремонтного фонду, який становить - 5701,98 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості . 23 березня 2020 року, управителем ОСББ «Пролісок-Рівне», [PERSON] на ім`я [PERSON] було направлено вимогу про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання . Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», до житлово- комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Встановлено, що 23.03.2020 р. ОСББ «Пролісок-Рівне» [PERSON] було здійснено захід досудового врегулювання даного спору, шляхом надсилання відповідачці поштовим відправленням вимоги вих.№1 від 23 березня 2020 року, щодо оплати внесків на капітальні ремонти будинку та на утримання будинку та прибудинкової території. Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що , внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 10122,84 грн.. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 5701,98 грн. заборгованості по внеску до ремонтного фонду . Відповідно суд приходить до висновку , що позовні вимоги обгрунтовані , доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість по по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10122, 84 грн.; заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 5701,98 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК понесені позивачем ОСББ «Пролісок-Рівне» витрати по оплаті судового збору в сумі 840,80 грн. підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача. Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Савонік Н.І, яка діє на підставі договору про надання правової допомоги від 10.12.2020 р., надано : копію акту приймання-передачі наданих послуг від 31 грудня 2020 року; копію розрахунку витрат, пов`язаних з правовою допомогою стороні від 31 грудня 2020 року за яким загальна вартість наданих послуг складає 1200,00 грн. ; копію платіжного доручення № 516 від 14 грудня 2020 року; копія свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю. При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу суд враховує, складність справи, яка є малозначною справою, розглядалася у спрощеному позовному провадженні, без участі сторін, незначний об`єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом. Крім того, з долучених до справи доказів не вбачається жодного запиту адвоката, достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази позову та пред`явлення його до суду, фактично витраченого часу в судових засіданнях. З врахуванням вищевикладеного, суд зменшує розмір правничої допомоги, який підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивачки до 500 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved