Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-22 00:00:00

\~\~\~\~Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за нею право власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що 16 жовтня 2004 року помер [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина, до спадкового майна належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Єдиними спадкоємцями за законом після смерті [PERSON], була його мати [PERSON] (чи зверталася вона до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті сина, їй достеменно не відомо). У кінці лютого, початку березня 2005 років їй запропонувала мати спадкодавця [PERSON] купити у неї, як спадкоємця за законом після смерті сина, належні йому вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку за 2000,00 грн. Вона, пристала на її пропозицію та передала обумовлену суму за їх купівлю-продаж. У свою чергу [PERSON] - на підтвердження укладеного з нею договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, передала їй копію свідоцтва про смерть спадкодавця, оригінали: договору купівлі-продажу жилого будинку посвідченого 20.03.2001 [PERSON] приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі під №870, по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району який укладався між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]; оригінал укладеного цього ж дня між ними та посвідчений тим же нотаріусом договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування цього ж таки житлового будинку, господарських будівель та споруд; оригінал виданого на імя [PERSON] [PERSON] акту на право приватної власності на землю серії ЧР №16-14-26 на земельну ділянку площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району; оригінал технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду виготовлений на імя [PERSON] станом на 27.03.2001; належний [PERSON] оригінал паспорту на електрообладнання домоволодіння по вул. Садова, 28 сю Пеніжкове Христинівського району. В судове засідання позивач не з'явилась, проте від неї до суду надійшла заява в якій вона позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати без її участі. В судове засіданні відповідач [PERSON] сільська рада Христинівського району Черкаської області не з'явилась, проте від неї до канцелярії на адресу суду надійшла заява з проханням справу розглянути за відсутності їх представника, позовні вимоги [PERSON], визнають повністю, та не заперечують проти їх задоволення. Зважаючи на те, що відповідач, являючись органом місцевого самоврядування адміністративно-територіальної одиниці, де проживав спадкодавець, а тому маючи про них найбільш достовірні відомості, позовні вимоги визнав, і таке визнання не порушує прав та інтересів третіх осіб, суд знаходить, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 16 жовтня 2004 року помер [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина, до спадкового майна належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. У кінці лютого, початку березня 2005 років [PERSON], запропонувала позивачці купити у неї, як спадкоємця за законом після смерті [PERSON], належні йому вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку за 2000,00 грн. За що позивачка, пристала на її пропозицію та передала обумовлену суму за їх купівлю-продаж. У свою чергу [PERSON] - на підтвердження укладеного з нею договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, передала їй копію свідоцтва про смерть спадкодавця, оригінали: договору купівлі-продажу жилого будинку посвідченого 20.03.2001 [PERSON] приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі під №870, по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району який укладався між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]; оригінал укладеного цього ж дня між ними та посвідчений тим же нотаріусом договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування цього ж таки житлового будинку, господарських будівель та споруд; оригінал виданого на імя [PERSON] [PERSON] акту на право приватної власності на землю серії ЧР №16-14-26 на земельну ділянку площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району; оригінал технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду виготовлений на імя [PERSON] станом на 27.03.2001; належний [PERSON] оригінал паспорту на електрообладнання домоволодіння по вул. Садова, 28 сю Пеніжкове Христинівського району. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~\~\~\~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~\~\~\~Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. \~\~\~\~При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) \~\~\~\~Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) \~\~\~\~Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~\~\~\~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) \~\~\~\~Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~\~\~\~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в [PERSON] реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) \~\~\~\~Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами розташований за адресою: вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю. \~\~\~\~

Outcome: approved