Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд: 1.Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2004 року, посвідчений нотаріусом Ямпільської районної державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №3186. 2.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9551068 від 26.12.2013 року, прийняте державшім реєстратором реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області [PERSON] відповідно до якого було зареєстровано право власності за [PERSON] на земельну ділянку по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського районну Сумської області площею 0,0675 га. кадастровий номер 5925655700:01:011:0020, форма власності: приватна, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 256236859256, номер запису про право власності: 4076917. 3.Зобовязати державного кадастрового реєстратора відділу Держгеокадастру у Ямпільському районі Сумської області скасувати запис у Поземельній книзі зареєстрованої земельної ділянки на [PERSON] із кадастровим номером 5925655700:01:011:0020, що розташована за адресою: пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського районну Сумської області площею 0,0675 га. Та вирішити питання про розподіл судових витрат. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між нею та відповідачем по справі [PERSON] існує спір щодо встановлення меж суміжних земельних ділянок, так в провадженні Ямпільського районного суду Сумської області перебуває цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до неї, третя особа Свеська селищна рада, про усунення перешкод у встановленні меж земельної ділянки, окрім цього зазначає, що рішенням Ямпільського районного суду Сумської області від 03 липня 2014 року було скасовано, як незаконне, рішення 15 сесії 24 скликання Свеської селищної ради від 22 жовтня 2004 року в частині передачі у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,0675 га по пров.Менделєєва,6 в смт.Свера Ямпільського району Сумської області, а саме: в частині затвердження, технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку [PERSON] та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку. Визнано недійсним Державний акт серія СМ №049991 виданий 20 грудня 2004 року на право власності на земельну ділянку, площею 0,0675 га по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса, Ямпільського районну Сумської області, що виданий на імя [PERSON] та скасовано реєстрацію в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 60 від 20.12.2004 року. До цього, 31 грудня 2004 року, [PERSON] в особі представника за довіреністю [PERSON] уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0675 га по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського району Сумської області, належної продавцю на підставі Державного акту серія СМ №049991, що був виданий 20 грудня 2004 року. Даний Договір купівлі-продажу був посвідчений державним нотаріусом Ямпільської районної держнотконтори [PERSON], реєстровий № 3186. [PERSON], придбавши у власність спірну земельну ділянку, зареєстрував своє право власності на неї шляхом отримання [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року у реєстраційній службі Ямпільського районного управління юстиції, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 256236859256, а також зареєстрував відомості про своє право власності на неї в Державному земельному кадастрі. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON], діючий за довіреністю від 08.01.2016 року /а.с.37/ в судовому засіданні\~\~позов підтримали в повному обсязі, просили його задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Крім того зазначили, що в провадженні Ямпільського районного суду Сумської області також перебуває ще одна цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод у встановленні меж земельної ділянки, здійсненні демонтажу теплиці. Тому з метою захисту від цього позову позивачка і була змушена звернутися з даною позовною заявою в якій поставити питання про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON], скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та зобовязання скасування запису у Поземельній книзі. Ухвалою суду (справа №590/448/16-ц, провадження №2/590/151/16, ухвала суду від 11 серпня 2016 року) провадження у даній справі зупинено до вирішення справи, що зараз розглядається. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі /а.с.36/. Представник відповідача за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області [PERSON] 15.11.2013 року [PERSON] в судовому засіланні щодо задоволення позовних вимог заперечила, надавши письмове заперечення /а.с. 27-38/, обґрунтувавши їх тим, що Позивач [PERSON] не надала суду належні та допустимі докази порушення її прав та інтересів у звязку з укладеним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2004 року між [PERSON], діючим від імені [PERSON] та [PERSON]. Вважає, що вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути предявлена однією зі сторін, або заінтересованою особою, тобто особами, права яких були порушені в момент укладення договору, а Позивач [PERSON] не була стороною оспорюваного правочину, вона також не була ні власником, ні користувачем суміжної земельної ділянки по вул.Менделєєва, 64 смт.Свеса на момент вчинення правочину, жодних її прав вчиненням правочину не порушено, тому вона не наділена правом вимагати в судовому порядку визнання такого договору недійсним. Також зазначила, що сам по собі факт скасування рішення Свеської селищної ради від 22.10.2004 року, яким [PERSON] отримав відповідний Державний акт, який на той час будь-ким не оспорювався та був дійсний, не є автоматичною підставою для визнання недійсним укладеного договору 31.12.2004 року між [PERSON], діючого від імені [PERSON], та [PERSON] про відчуження земельної ділянки під час чинності правовстановлюючого документу на підставі якого вчинявся правочин, оскільки закон повязує існування обставини, що обумовлює недійсність правочину саме в момент його вчинення. Вчинений договір не порушував права та законні інтереси суміжних на той час власників та землекористувачів, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на імя [PERSON] ними не дійсним не визнавався. В судовому засіданні сторони підтвердили, що починаючи з 2013 року між ними /сторонами в справі/ постійно виникають спори з приводу користування належними їм суміжними земельними ділянками та встановлення меж між ними. Представник відповідача відділу\~Держгеокадастру у Ямпільському районі Сумської області [PERSON] в судовому засіданні зазначив, що незважаючи на те, що рішенням суду було скасовано рішення Свеської селищної ради від 22 жовтня 2004 року в частині затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку [PERSON] та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку, технічна ж документація, яка була затверджена цим рішенням існує, вона розроблена, її ніхто не скасовував. Також є державна реєстрація земельної ділянки. Оскільки право власності на земельну ділянку [PERSON] ніхто не відміняв, тому підстав для задоволення позову немає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином. Третя особа нотаріус Ямпільської районної державної нотаріальної контори [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином. Надав довідку, що 31.12.2004 року за реєстровим № 3186 Ямпільською РДНК посвідчено договір курівлі-продажу земельної ділянкив с. Свеса пров. Менделєєва, 6 ( продавець [PERSON], покупець [PERSON]В.)Для складання та посвідчення вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки сторонами були надані всі необхідні документи, що передбачені чинним законодавством на день вчинення нотаріальної дії. Просить провести розгляд справи у відсутності представника нотаріальної контори, проти позовних вимог не заперечує /а.с. 138/. Третя особа Ямпільська селищна рада Ямпільського району Сумської області, державний реєстратор [PERSON] в судовому засідані зайняв нейтральну позицію з огляду на те, що спір відбувається відносно приватного майна, майно знаходиться на території іншої селищної ради, а тому Ямпільська селищна рада не може виступати стороною зацікавленою у справі. Крім того державним реєстратором було надано пояснення, що на момент укладання гр.[PERSON] договору купівлі-продажу земельної ділянки правовстановлюючим документом був державний акт, проте [PERSON] своєчасно держвного акту не отримав. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки право власності попереднього власника земельної ділянки було скасовано раніше ніж право власності виникло у нового власника ([PERSON]В.), тому є всі підстави для вирішення питання щодо скасування договору купівлі-продажу земельної ділянки. Суд, заслухавши пояснення сторін, інших учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного: У відповідності до приписів ч. 2 ст. 3 ЦПК України та ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 2 статті 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ч. 1-2 ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку серія ВМЕ №220540, посвідченим державним нотаріусом Ямпільської районної державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим №1361 від 2 липня 2009 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок загальною площею 37,8 кв.м. з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,0928 га, що знаходиться в смт.Свеса Ямпільського р-ну, Сумської обл. по вул. Менделєєва, 64 /а.с. 137/. Право власності [PERSON] зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно /а.с. 136/. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що починаючи з 2013 року між сторонами в справі виникають спори з приводу користування належними їм суміжними земельними ділянками та встановлення меж між ними. Так, в провадженні Ямпільського районного суду Сумської області перебуває цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до [PERSON]В./ третя особа Свеська селищна рада про усунення перешкод у встановленні меж земельної ділянки шляхом демонтажу теплиці (справа №590/448/16-ц, провадження №2/590/151/16). Ухвалою суду від 11 серпня 2016 року справу провадженням зупинено до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку цивільного судочинства за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], відділу Держгеокадастру у Ямпільському районі Сумської області про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та зобовязання скасувати запис у Поземельній книзі.\~\~ Крім того, рішенням Ямпільського районного суду Сумської області від 03 липня 2014 року /Справа №590/106/14-ц/ скасовано рішення 27 сесії 5 скликання Свеської селищної ради від 27 квітня 2009 року в частині передачі у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,0928 га по вул.Менделєєва,64 в смт. Свеса, Ямпільського району Сумської області, а саме: в частині затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку [PERSON] та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку. Також визнано недійсним Державний акт серія ЯБ №725176, виданий 22 червня 2009 року на право власності на земельну ділянку, площею 0,0928 га по вул.Менделєєва,64 в смт.Свеса Ямпільського району, Сумської області, виданий на імя [PERSON] та скасовано реєстрацію в Книзі записів реєстрації Державних актів за №010963600459 від 22 червня 2009 року. Цим же рішенням Ямпільського районного суду Сумської області від 03 липня 2014 року було скасовано рішення 15 сесії 24 скликання Свеської селищної ради від 22 жовтня 2004 року в частині передачі у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,0675 га по пров.Менднлєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського району Сумської області, а саме: в частині затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку [PERSON] та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку. Визнано недійсним Державний акт серія СМ №049991 виданий 20 грудня 2004 року на право власності на земельну ділянку, площею 0,0675 га по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського районну Сумської області, що виданий на імя [PERSON] та скасовано реєстрацію в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 60 від 20.12.2004 року /а.с 5-7/. Як встановлено в судовому засіданні, нова технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, як [PERSON], так і [PERSON] не виготовлялась. Рішенням Ямпільського районного суду від 03 липня 2014 року було встановлено, що згідно роздрукованого плану розміщення земельних ділянок [PERSON]В та [PERSON] з національної кадастрової системи вбачається, що вказані земельні ділянки частково накладаються одна на одну, що свідчить про те, що при встановлені меж земельних ділянок в натурі, оформленні та затвердженні технічної документації, а потім і при видачі Державних актів на право власності на земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] були допущені порушення їх прав щодо володіння, користування та розпорядження належними ним земельними ділянками, що в теперішній час порушує право власності на земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] Крім того, зі змісту Ухвали апеляційного суду Сумської області від 14.01.2016 року /а.с. 132-135/ встановлено, що рішенням Ямпільського районного суду Сумської області від 02 вересня 2015 року позов [PERSON] задоволено частково. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМЕ №220541 від 02 липня 2009 року, посвідчений нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1364. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 1062716 від 20 лютого 2014 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області [PERSON] відповідно до якого було зареєстровано право власності\~\~за [PERSON] на земельну ділянку по вулиці Менделєєва,64 в смт.Свеса загальною площею 0,0928га, кадастровий номер 5925655700:01:011:0001, форма власності: приватна, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 297008159256, номер запису про право власності 4733365. Зобовязано державного кадастрового реєстратора відділу Держземагенства у Ямпільському районі Сумської області скасувати запис у Поземельній книзі зареєстрованої земельної ділянки на [PERSON] із кадастровим номером 5925655700:01:011:0001, що розташована за адресою: Сумська область, Ямпільський район, смт.Свеса, вул.Менделєєва,64, площею 0,0928 га. У задоволенні позовних вимог [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом звільнення від стовпів парканів було відмовлено за безпідставністю. У задоволенні зустрічних позовних вимог [PERSON] до [PERSON] та його представника [PERSON] про зобовязання не чинити перешкод в здійсненні права власності на земельну ділянку площею 0,0928 та по вул.Менделєєва,64, в смт. Свеса, Ямпільського району Сумської області, звільнення її від кущів та дерев відмовлено за безпідставністю. Вирішено питання про розподіл судових витрат. Додатковим рішенням Ямпільського районного суду Сумської області від 05 листопада 2015 року у задоволенні позовних вимог [PERSON] щодо виділення у її користування половини спірної земельної ділянки було відмовлено. Ухвалою апеляційного суду Сумської області від 14.01.2016 року Рішення Ямпільського районного суду Сумської області від 02 вересня 2015 року та додаткове рішення Ямпільського районного суду Сумської області від 05 листопада 2015 року залишині без змін /а.с. 132-135/. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрала законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини. Як вже встановлювалось судами, та підверджується матеріалами справи, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії СМ №049991 від 20 грудня 2004 року, виданим на підставі рішення Свеської селищної ради від 22 жовтня 2004 року, земельна ділянка площею 0,0675 га по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського районну Сумської області належала [PERSON] на праві власності. За договорами купівлі-продажу від 31 грудня 2004 року серії ВВО №919838 та ВВО №919837, посвідченими державним нотаріусом Ямпільської районної державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровими №3186 та №3183, [PERSON] придбав у [PERSON] земельну ділянку площею 0,0675 га. та розташований на ній житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по пров.Менделєєва, 6 в смт.Свеса. /копія договору купівлі-продажу земельної ділянки а.с. 4/. А 18 січня 2005 року [PERSON] зареєстрував своє право власності на будинок в КП «Глухівське БТІ».\~ Згідно витягу земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка [PERSON] 20.12.2004 року також була зареєстрована / технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в т.ч. при поділі чи обєднанні земельних ділянок, 24.10.2004; Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер:3186 виданий 31.12.2004 року /а.с. 31-34/. Рішенням Свеської селищної ради від 18.12.2014 року було надано дозвіл гр.[PERSON] на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку загальною площею 0,0675 га в смт.Свеса по пров. Менделєєва 6 у власність /а.с. 29/. Рішенням Свеської селищної ради від 01.08.2016 року [PERSON] також було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою /а.с. 83/. Рішенням Свеської селищної ради від 10.06.2016 Про розгляд питання встановлення межі між присадибними ділянками гр.[PERSON] та гр. [PERSON] вирішено акт встановлення межі між присадибними ділянками гр.[PERSON] по пров. Менделєєва , 6 та гр. [PERSON] по вул.. Менделєєва, 64 в смт.Свеса від 31.05.2016 року скасувати. Відновити межі земелої ділянки гр. [PERSON] з урахуванням меж суміжних землекористувачів відповідно до земельно-кадастрових даних. Рекомендовано гр. [PERSON] отримати правовстановлюючі документи на земельну ділянку по вул.. Менделєєва, 64 в смт.Свеса відповідно до ст.120 Земельного кодексу України /а.с.30/. Порядок відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) визначений в Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затв. Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 року № 376 (далі Інструкція). Розділом ІV зазначеної Інструкції передбачено, що відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється при повній (частковій) втраті в натурі (на місцевості) межових знаків, їх пошкодженні, яке унеможливлює використання межових знаків, а також при розгляді земельних спорів між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до ст. 186 ЗК України документації із землеустрою. У разі відсутності такої документації розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У відповідності до п.п. 1.3, 3.12, 4.5 Інструкції закріплення відновлених меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) межовими знаками здійснюється виконавцем, (юридичною особою, що володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі якої працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників або фізичною особою - підприємцем, яка володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованим інженером-землевпорядником), у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів суміжних земельних ділянок або уповноваженої ним (ними) особою. Згідно ч.ч. 2.3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Одним із способів захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання угоди недійсною. Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Зміст правочину не повинен порушувати положень як законів, так і інших нормативно-правових актів, прийнятих на основі Конституції України. За правилами ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З огляду на вище викладене, враховуючи те, що у звязку із визнанням судом недійсними Державних актів на право власності на земельні ділянки, розташовані по вул.Менделєєва,64 в смт.Свеса Ямпільського району, Сумської області та по пров.Менделєєва,6 в смт.Свеса Ямпільського районну Сумської області, які видані на імя [PERSON] та [PERSON], останнім фактично в порушення діючого земельного законодавства були надані у власність земельні ділянки, які вони в подальшому відчужили на користь [PERSON] та [PERSON] Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Тому, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] обгрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved