Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Ватутинець-1» про визнання права власності. В якому прохав : визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] загальною площею 53,4 кв.м., в складі приміщень: кімната (4) площею 12,5 кв.м., кімната (9) площею 16,0 кв.м., коридор (1) площею 7,5 кв.м., шафа (2) площею 0,2 кв.м., вбиральня (3) площею 1,1 кв.м., кухня (5) площею 8,4 кв.м., ванна кімната (6) площею 2,4 кв.м., вбудована шафа (7) площею 1,0 кв.м., вбудована шафа (8) площею 1,0 кв.м., веранда (І) площею 3,3 кв.м., погріб площею 1,3 кв.м. Судові витрати покласти на позивача та з відповідача не стягувати. В обґрунтування позову зазначив, що 30.07.1981 [PERSON] на підставі наказу № 56 від 30.07.1981 прийнятий на роботу до КЕЧ Полтавського району слюсарем сантехніком. Згідно директиви М.О. України від 20.04.2005 № Д-322/1/010 Полтавська КЕЧ перейменована в Квартирно-експлуатаційний відділ м. Полтава з 12.12.2005. 30.11.2006 наказом № 148 від 30.11.2006 року [PERSON] звільнено з роботи за п. 1 ст. 40 КЗпП України. В період\~з 1981\~року по\~2006\~рік,\~а саме\~23.12.1982\~ [PERSON] ,\~разом із\~своєю сім`єю\~у складі\~двох чоловік:\~дружини [PERSON] ,\~сина [PERSON] \~на підставі\~ордеру №\~378\~від 23.12.1982\~набув право\~на зайняття\~в [ADDRESS] \~житлової площі\~із одної\~кімнати 17,8\~кв.м.\~В травні\~2002\~року було\~здійснено обмін\~квартири [ADDRESS] \~на квартиру\~ [ADDRESS] .\~22.05.2002\~ [PERSON] \~здійснено реєстрацію\~місця свого\~проживання за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~за правилами,\~які діяли\~на той\~час.\~Станом на\~момент пред`явлення\~цього позову\~до суду\~позивач зареєстрований\~та фактично\~мешкає за\~вказаною адресою.\~Членом ОСББ\~«ВАТУТИНЕЦЬ-1»\~Леверя В.М.\~є з\~13.12.2007\~тобто з\~моменту реєстрації\~об`єднання.\~Окрім того,\~що позивач\~зареєстрований у\~вказаній квартирі\~на нього\~також оформлені\~особові рахунки\~в КП\~ПОР «Полтававодоканал»,\~ПАТ «Полтавагаз»,\~ВАТ «Полтаваобленерго»\~та ОСББ\~«Ватутинець-1»\~по яким,\~починаючи з\~2002\~року здійснює\~оплату за\~надані комунальні\~послуги,\~а також\~внески як\~співвласник ОСББ.\~Як видно\~з копії\~акту прийому\~передачі до\~червня 2004\~року будинок\~по [ADDRESS] Б\~ перебував\~на балансі\~БУ №\~1\~Полтавської КЕЧ.\~Зважаючи на\~це 27.11.2019\~до КЕВ\~м.\~Полтава направлено\~адвокатський запит\~№ 27/11/19-1\~з проханням\~надати у\~письмовому вигляді\~інформацію щодо\~тогочи наявний у архівних справах квартирно-експлуатаційного\~відділу м.\~Полтава ордер\~та/або\~копія ордеру,\~виданого на\~ім`я [PERSON] \~на заняття\~житлової площі\~в квартирі\~ [ADDRESS] .\~Між тим,\~станом на\~день звернення\~до суду\~з даним\~позовом відповідь\~на запит\~не надійшла.\~Також з\~метою перевірки\~наявності правовстановлюючих\~документів в\~матеріалах інвентарної\~справи,\~12.11.2019\~до ПП\~БТІ «Інвентаризатор»\~направлено адвокатський\~запит №\~12/11/19-1\~з проханням\~надати інформацію\~щодо тогочи наявні у матеріалах інвентарної справи на квартиру [ADDRESS] правовстановлюючі документи на власника [PERSON] . Листом №12179 від 20.11.2019 відмовилось надавати інформацію, посилаючись на необхідність укладення цивільно-правового договору, проте усно працівником БТІ було повідомлено, що жодної інформації в матеріалах інвентарної справи немає. 02.12.2019 ОСББ «ВАТУТИНЕЦЬ-1» листом повідомило, що ордер (чи інший правовстановлюючий документ) на житлове приміщення квартиру [ADDRESS] в Об`єднання, відсутній. Таким чином, відсутність ордеру на жиле приміщення формально позбавляє позивача права на приватизацію квартири [ADDRESS] та оформлення у відповідності до норм діючого законодавства права власності на нерухоме майно. В період\~з 2003\~року до\~ 2004\~року позивачем\~було здійснено\~самочинне перепланування\~балкону у\~веранду (І)\~площею 3.3\~кв.м.,\~а також\~було облаштовано\~погріб площею\~1,3\~кв.м.\~20.09.2018\~ [PERSON] \~звернувся до\~Виконавчого комітету\~Шевченківської районної\~у м.\~Полтаві ради\~із заявою\~про надання\~дозволу на\~реєстрацію перепланування,\~переобладнання житла\~попередньо ним\~було отримані\~заяви \~від власників\~суміжних квартир\~та балансоутримувача\~про відсутність\~заперечень щодо\~реєстрації вказаного\~самочинного перепланування.\~Звітом за\~результатами технічного\~огляду на\~відповідність державним\~стандартам та\~будівельним нормам\~об`єкту,\~розташованому за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~підтверджується той\~факт,\~що виконане\~перепланування відповідає\~діючим будівельним,\~санітарно-епідеміологічним\~та пожежним\~нормам і\~правилам для\~даного типу\~будівель.\~Зважаючи на\~це,\~рішенням Виконавчого\~комітету Шевченківської\~районної у\~м.\~Полтаві ради\~№ 218\~від 25.09.2018\~«Про надання\~дозволу на\~реєстрацію перепланування\~та переобладнання\~приватного житла\~та господарських\~споруд» дозволено\~ [PERSON] \~зареєструвати як\~об`єкт нерухомості\~ квартиру\~ [ADDRESS] ,\~в складі\~приміщень:\~кімната (4)\~площею 12,5\~кв.м.,\~кімната (9)\~площею 16,0\~кв.м.,\~коридор (1)\~площею 7,5\~кв.м.,\~шафа (2)\~площею 0,2\~кв.м.,\~вбиральня (3)\~площею 1,1\~кв.м.,\~кухня (5)\~площею 8,4\~кв.м.,\~ванна (6)\~площею 2,4\~кв.м.,\~шафа (7)\~площею 1,0\~кв.м.,\~шафа (8)\~площею 1,0\~кв.м.,\~веранда (І)\~площею 3,3\~кв.м.,\~погріб площею\~1,3\~кв.м.\~Як результат,\~у зв`язку\~з тим,\~що право\~власності на\~квартиру [ADDRESS] \~не зареєстровано\~у встановленому\~законом порядку,\~що підтверджується\~інформаційною довідкою,\~ позивач\~не має\~змоги у\~встановленому законом\~порядку зареєструвати\~переобладнання та\~перепланування приватного\~житла тому\~змушений звернутися\~до суду\~за захистом\~своїх прав\~та законних\~інтересів.(а.с.1-4) \~ \~ \~ \~04 лютого 2020 року ухвалою судді позовну заяву [PERSON] до ОСББ «Ватутинець-1» про визнання права власності залишено без руху. (а.с.7) \~ \~ \~ \~21 лютого 2020 року ухвалою суду відкрито провадження в справі №№554/827/2020, 2/554/930/2020 за позовом [PERSON] до ОСББ «Ватутинець-1» про визнання права власності. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 10.00 годин на 24 березня 2020 року. (а.с.52). \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] за ордером Салашний М.О. в судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі з підстав викладених у позові та прохає задовольнити (а.с.67). \~ \~ \~ \~Відповідач ОСББ «Ватутинець-1» до суду представника 24.03.2020 та 22.04.2020 не направили, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомлені, шляхом отримання судової повістки. (а.с.57,64) \~ \~ \~ \~Третя особа виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради до суду представника не направили, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомлені, шляхом отримання судової повістки. (а.с.56,65). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.280\~ЦПК України,\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснюється секретарем судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що з 22.05.2002 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що слідує із копії паспорта на ім`я [PERSON] (а.с.17). \~ \~ \~ \~Станом на [INFO] [PERSON] зареєстрований та проживає за адресою [ADDRESS] . Заборгованість по внескам перед ОСББ «Ватутінець-1» відсутня, що підтверджується довідкою № 246 від 12.11.2019 ОСББ «Ватутінець-1» (а.с.32, 33). \~ \~ \~ \~Як слідує із довідки ОСББ «Ватутінець-1» №251 від 02.12.2019, державна реєстрації ОСББ «Ватутінець-1» було здійснено 13.12.2007 з місцезнаходженням юридичної особи м.Полтава, вул.Вячеслава Чорнова, 2Б. ОСББ «Ватутінець-1» є правонаступником кооперативу «Ватутінець», яке було балансоутримувачем будинку у період з червня 2004 року по грудень 2007 року, до 2004 року будинок знаходився на балансі БУ №1 Полтавської КЕЧ. [PERSON] , [INFO] , з 22.05.2002 зареєстрований та постійно мешкає в квартирі [ADDRESS] (а.с.34). \~ \~ \~ \~Окрім того, що позивач зареєстрований у вказаній квартирі на нього також оформлені особові рахунки в КП ПОР «Полтававодоканал», ПАТ «Полтавагаз», ВАТ «Полтаваобленерго» та ОСББ «Ватутинець-1» по яким, починаючи з 2002 року [PERSON] здійснює оплату за надані комунальні послуги, а також внески як співвласник ОСББ (а.с.20-31). \~ \~ \~ \~Таким чином, [PERSON] з 22.05.2002 зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та з 13.12.2007 є членом ОСББ «ВАТУТИНЕЦЬ-1», тобто з моменту реєстрації об`єднання. \~ \~ \~ \~02.12.2019 ОСББ «ВАТУТИНЕЦЬ-1» листом повідомило, що ордер (чи інший правовстановлюючий документ) на житлове приміщення квартиру [ADDRESS] в Об`єднання, відсутній. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 16 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 N396, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 29.01.2010 за N 109/17404 передача квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до\~статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"\~оформляється\~свідоцтвом про право власності, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Пунктом 18 Положення передбачено, що громадянин подає до органів приватизації документи серед яких копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку. \~ \~ \~ \~Таким чином, відсутність у позивача ордеру на жиле приміщення формально позбавляє його права на приватизацію квартири [ADDRESS] та оформлення у відповідності до норм діючого законодавства права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~В період з 2003 року до 2004 року позивачем було здійснено самочинне перепланування балкону у веранду (І) площею 3.3 кв.м., а також було облаштовано погріб площею 1,3 кв.м. \~ \~ \~ \~20.09.2018 позивач звертався до Виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради із заявою про надання дозволу на реєстрацію перепланування, переобладнання житла, попередньо отримавши заяви від власників суміжних квартир та балансоутримувача про відсутність заперечень щодо реєстрації вказаного самочинного перепланування. \~ \~ \~ \~Звітом за результатами технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам об`єкту, розташованому за адресою: [ADDRESS] , підтверджується той факт, що виконане перепланування відповідає діючим будівельним, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель. \~ \~ \~ \~Зважаючи на це, рішенням Виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради № 218 від 25.09.2018 «Про надання дозволу на реєстрацію перепланування та переобладнання приватного житла та господарських споруд» дозволено [PERSON] зареєструвати як об`єкт нерухомості квартиру [ADDRESS] , в складі приміщень: кімната (4) площею 12,5 кв.м., кімната (9) площею 16,0 кв.м., коридор (1) площею 7,5 кв.м., шафа (2) площею 0,2 кв.м., вбиральня (3) площею 1,1 кв.м., кухня (5) площею 8,4 кв.м., ванна (6) площею 2,4 кв.м., шафа (7) площею 1,0 кв.м., шафа (8) площею 1,0 кв.м., веранда (І) площею 3,3 кв.м., погріб площею 1,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду для захисту свого особистого немайнового та майнового права. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ). \~ \~ \~ \~Відповідно ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно з п.9 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову про визнання за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] загальною площею 53,4 кв.м., в складі приміщень: кімната (4) площею 12,5 кв.м., кімната (9) площею 16,0 кв.м., коридор (1) площею 7,5 кв.м., шафа (2) площею 0,2 кв.м., вбиральня (3) площею 1,1 кв.м., кухня (5) площею 8,4 кв.м., ванна кімната (6) площею 2,4 кв.м., вбудована шафа (7) площею 1,0 кв.м., вбудована шафа (8) площею 1,0 кв.м., веранда (І) площею 3,3 кв.м., погріб площею 1,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Судові витрати у справі сплачені позивачем [PERSON] при подачі позовної заяви до суду складають 4\~350 грн. (а.с.16). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. \~ \~ \~ \~У позовній заяві позивач прохав судові витрати з відповідача не стягувати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved