Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-24 00:00:00

Нижньосірогозький міжрайонний прокурор Херсонської області (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області (далі - Іванівської РДА) звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Іванівська селищна рада Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 8 716,58 грн. та припинення договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 04 жовтня 2012 року між Іванівською РДА та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,0001 га (не витребувані паї) із земель запасу Іванівської селищної ради Херсонської області, який зареєстровано в державному реєстрі 09 жовтня 2012 року за № [NUMBER] (далі - договір оренди землі). Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки за даними відділу Держземагенства в Іванівському районі з урахуванням коефіцієнту індексації становить 217 914,76 грн. Пунктами 9 та 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Іванівської селищної ради у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 358,29 грн. за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься у строки, визначені Податковим кодексом України. Проте, відповідачем орендна плата своєчасно не сплачувалася, згідно розрахунків Іванівського відділення Генічеської ОДПІ заборгованість за 2013 рік та 2014 рік складає 8 716,58 грн., яка відповідачем добровільно не сплачується та свідчить про невиконання ним умов договору оренди землі, зокрема, систематичну несплату орендної плати. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Просить суд стягнути з відповідача на користь Іванівської селищної ради заборгованість по орендній платі у сумі 8 716,58 грн., припинити договір оренди землі та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу Іванівської селищної ради, стягнути з відповідача судові витрати. До початку судового розгляду справи прокурор уточнив свої позовні вимоги тим, що просив суд припинити укладений між Іванівською РДА та відповідачем договір оренди землі шляхом його розірвання. В судовому засіданні прокурор Кутіщева І.В. підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в заяві та просила їх задовольнити. Представник Іванівської РДА Карпов В.М. в судовому засіданні підтримав позов прокурора та просив його задовольнити. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Іванівської селищної ради Херсонської області Чекір Ю.І. не заперечував проти задоволення позову прокурора. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, направив телеграму про розгляд справи в його відсутність, пред'явлений до нього позов визнав. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 11 липня 2012 року розпорядженням голови Іванівської РДА [PERSON] надана земельна ділянка площею 10,0001 га на умовах оренди (а.с.7); 01 жовтня 2012 року між Іванівською РДА та [PERSON] укладений договір оренди землі строком на сім років, який зареєстровано у Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК» 09 жовтня 2012 року за № [NUMBER] (а.с.8-10); розмір річної орендної плати за землю, що зобов'язаний сплачувати [PERSON] згідно розрахунку, становить 4 358,29 грн. (а.с.11); відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 01 жовтня 2012 року Іванівська РДА передала, а [PERSON] прийняв у натурі земельну ділянку загальною площею 10,0001 га (а.с.12); Іванівська РДА та [PERSON] узгодили та відновили межі земельної ділянки, яка надається в оренду (а.с.13); за даними відділу Держкомзему в Іванівському районі нормативна грошова оцінка орендованої [PERSON] земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації становить 217 914,76 грн. (а.с.14); згідно довідки Іванівського відділення Генічеської ОДПІ станом на 24 березня 2015 року податковий борг [PERSON] по орендній платі за землю за 2013 рік становить 4 358,29 грн., за 2014 рік - 4 358, 29 грн., а всього за два роки - 8 716,58 грн. (а.с.57-58). Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" № 161-ХІУ від 06 жовтня 1998 року з наступними змінами і доповненнями (далі - Закон № 161-Х1У) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону № 161-Х1У орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Так, згідно із ст. 285 Податкового кодексу України визначено, що базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв'язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). Відповідно до п. 31 договору оренди землі орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 24 Закону № 161-Х1 встановлено, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, своєчасного внесення орендної плати, передбачених договором. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 32 Закону № 161-Х1 встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Суд вважає, що відповідач не виконав зобов'язання, передбачені ч. 1 ст. 24 Закону № 161-Х1У та пунктом 9 договору оренди земельної ділянки тим, що в установлені цим договором строки не вніс орендну плату і станом на 24 березня 2015 року має заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 4 358,29 грн., за 2014 рік - у сумі 4 358,29 грн., всього у сумі 8 716,58 грн., яка є систематичною та є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання. Також, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Іванівської селищної ради Херсонської області невиплаченої орендної плати за 2013 рік у сумі 4 358,29 грн., за 2014 рік - у сумі 4 358,29 грн., всього у сумі 8 716,58 грн., зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку Іванівській селищній раді Херсонської області. Згідно ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Так як позивач звільнений від сплати судових витрат, то з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у сумі 243,60 грн.

Outcome: approved