Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-10 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER], звернулась 18.11.2015 року в суд з цим позовом до відповідача з вимогою визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання за нею [PERSON] права власності на кв.№1 по вул.Самборського,592 в м.Котовську Одеської області. Підставою цьому зазначає те, що 04.02.2015 року придбала цю квартиру у відповідача [PERSON] за ціною 30000 грн. На виконання цієї угоди відповідач передав їй цю квартиру, документи на нею та написав розписку про отримання коштів за ціною її продажі, а також домовились в подальшому оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Отримавши квартиру вона призвела її ремонт, оскільки квартира була у занедбаному стані. Оглянувши квартиру після ремонту, відповідач поставив вимогу доплатити йому ще 7500 грн., як умову підписання ним договору купівлі-продажу, оскільки він помилився з первісною ціною. Також її повідомив про наявність у нього іншого покупця, але повертати кошти при цьому відмовляється. Виходячи з цього позивач вважає, що вона повстю виконала умови договору купівлі-квартири від 04.02.2015 року, а відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення цієї угоди. В ході розгляду справи на позові наполягала у повному обсязі. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] в ході судового розгляду справи позов визнала і не заперечувала в його задоволенні. Вислухавши сторони та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Викладені у позовній заяві обставини справи не заперечуються представником відповідача та підтверджуються наступними письмовими доказами справи: 1.Копіями паспортів сторін у справі; 2.Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрацію прав власності від 12.02.2015 року, відповідно до якого власником квартири №1 по Самборського,592 в м.Котовську Одеської областіє [PERSON], в порядку спадкування; 3.Копією Технічного паспорту на квартиру №1 по Самборського,592 в м.Котовську Одеської області, виготовлено на імя відповідача, згідно якого спірна квартира має загальну площу - 31,1 кв.м., в тому числі житлова площею 11,6 кв.м.; 4.Розпискою [PERSON] про отримання ним 04.02.2015 року 30000 грн. від [PERSON]. за продажу квартири №1 по Самборського,592 в м.Котовську Одеської області. Відповідно до положень ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право на захист - це суб'єктивне цивільне право певної особи, тобто вид і міра її можливої (дозволеної) поведінки із захисту своїх прав. Воно випливає з конституційного - положення: "Права і свободи людини і громадянина захищаються судом" (ст. 55 Конституції України). Отже, кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого чи майнового права або інтересу. Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено, що особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорення. Такими є передумови захисту і права власності. Можливість захисту права власності є однією із гарантій його недоторканності. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно положення ч.4 ст.174 ЦПК україни у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи досліджені судом обставин справи та наявні письмові докази, суд вважає за можливе у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України позов про договору купівлі-продажу картири дійсним та визнання за позивачем права власності на квартиру задовольнити. Питання щодо розподілу між сторонами судових витрат у справі суд не вирішує, оскільки таких вимог ними не заявлялось.

Outcome: approved