Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора [PERSON] підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» [PERSON], [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Злагода» про скасування державної реєстрації. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25.02.2004 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією на ім'я [PERSON] був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ОД №073559 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10-08-714. 15.11.2011 року [PERSON] померла, позивач прийняв спадщину після померлої, зокрема 04.08.2012 року було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,5674 га, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що знаходиться на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлій на підставі державного акту, виданого Ізмаїльською районною адміністрацією 25.02.2004 року. 03.05.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Кислицька сільська рада, кадастровий номер - 5122082900:01:001:0142 за субєктом [PERSON], з тих підстав, що право власності на земельну ділянку вже було зареєстровано 07.04.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34961832 від 27.04.2017 року, номер запису про право власності 20167810. 07.04.2017 року державним реєстратором [PERSON] КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» було здійснено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Ізмаїльською районною державною адміністрацією 25.02.2004 року, та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 02.07.2008 року, субєктами якого є [PERSON] та ТОВ «Злагода» (запис №20167892). Позивач вважає, що у звязку зі смертю [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 3,5674 га, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що знаходиться на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області припинено. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Злагода» заперечував проти задоволення позову, вважаючи, що відсутні підстави для скасування державної реєстрації. Відповідач державний реєстратор [PERSON] підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» [PERSON] в судове засідання не з'явився, сповіщений належним чином, заяв про відкладення або заперечень по справі не надав. Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку. У судовому засіданні встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2004 року, серії ОД №073559, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, на підставі Розпорядження Ізмаїльської районної державної адміністрації №180/А-2003 від 07.03.2003 року [PERSON] була власником земельної ділянки площею 3,5674 га, розташованої на території Кислицької сільської ради, колишнє КСП ім.Кірова, частка (пай) №654. Відповідно договору оренди землі від 02.07.2008 року [PERSON] надана зазначена земельна ділянка ТОВ «Злагода» в оренду. Згідно свідоцтва про смерть, серії 1-ЖД №276303 від 15.11.2011 року, 15.11.2011 року [PERSON] померла. 04.08.2012 року [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,5674 га, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що знаходиться на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлій на підставі державного акту, виданого Ізмаїльською районною адміністрацією 25.02.2004 року, Дане також підтверджено Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 04.08.2012 року №31275625. 03.05.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Кислицька сільська рада, кадастровий номер - 5122082900:01:001:0142 за субєктом [PERSON], з тих підстав, що право власності на земельну ділянку вже було зареєстровано 07.04.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34961832 від 27.04.2017 року, номер запису про право власності 20167810. 07.04.2017 року державним реєстратором [PERSON] КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» було здійснено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Ізмаїльською районною державною адміністрацією 25.02.2004 року, та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 02.07.2008 року, субєктами якого є [PERSON] та ТОВ «Злагода» (запис №20167892). Дане підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.05.2017 року. Відповідно до п.11 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі припинення юридичної особи чи смерті власника. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України). Договір є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно п.13.2. Договору оренди земельної ділянки від 02.07.2008 року дія договору оренди земельної ділянки припиняється у разі смерті фізичної особи. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 02.07.2008 року є припиненим та відповідно право оренди земельної ділянки у ТОВ «Злагода» є також припиненим 15.11.2011 року. Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до ст. 34 Закону № 161-ХІV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки. В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч.ч.1,2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Виходячи з наведеного, перехід до позивача права власності на передану в оренду земельну ділянку з урахуванням волевиявлення про таке позивача є підставою для розірвання укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки та повернення її спадкоємцю, а тому відповідач продовжує використовувати спірні земельні ділянки без законних підставах, що свідчить про порушення прав позивача і наявність передбачених законом підстав для задоволення позову. Крім того, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34961832 від 27.04.2017 року, державного реєстратора [PERSON] комунальне підприємство Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», та здійснені на його підставі запис про право власності №20167810 та запис про інше речове право №20167892 підлягають скасуванню. На підставі викладеного,

Outcome: approved