Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з цивільним позовом до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області в якому просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS]. Протокольною ухвалою суду до участі у справі було залучено у якості третьої особи КП "Наше село". Свої вимоги мотивує тим, що у 2003 році вона звернулася до сільського голови с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області із заявою про надання їй та її сину окремого житла, оскільки проживала в одній квартирі з рідним братом, хворим на туберкульоз. Вказала, що оскільки відповіді на заяву вона не отримала, у вересні 2003 року вона змушена була зайняти вільну однокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS]. На протязі 2003-2013 року вона неодноразово зверталася до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області з проханням узаконити користування нею вказаним житлом, однак щоразу отримувала відмову. Наголошує на тому, що за вказаний період вона систематично оплачує всі комунальні послуги, і заборгованості немає. Таким чином стверджує, що вона відкрито та безперервно володіє вказаним нерухомим майном на протязі понад десяти років, у зв'язку з чим вважає себе такою, що набула право власності на таке в порядку набувальної давності. У судовому засіданні позивачка та її представник [PERSON] надали пояснення, аналогічні викладеному, просять позов задовольнити з підстав, вказаних у позовній заяві. Представник відповідача Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області у судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином і обґрунтованих клопотань про відкладення такого, суду не надав, в силу положень ст. 169 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності представника відповідача. 12.08.2014 року на адресу суду було скеровано клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 13.08.2014 року о 10 год. 15 хв. учерез перебування їхнього представника і основній щорічній відпустці, однак документів на підтвердження повноваження представника, суду надано не було. Представник третьої особи КП «Наше село» у судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вирішення позову по суті, залишив на розсуд суду. Заслухавши пояснення позивача та її представника, розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, допитавши свідка, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.09.2003 року позивачка [PERSON] звернулася до голови Пустомитівської районної державної адміністрації із заявою в якій вона просить вирішити питання забезпечення її та сина 2003 року народження, окремим житлом. В цій же заяві вказано про те, що у червні 2003 року вона звернулася до сільського голови с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області із заявою про вирішення питання окремого житла, однак відповіді на таку не отримала та повідомила про те, що вона фактично вселилася в однокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS]. Своїм листом №329 від 04.11.2003 року Пустомитівська районна рада Львівської області від 04.11.2014 року повідомила позивачку про те, що ними здійснено звернення до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області з клопотанням про надання їй квартири за адресою [ADDRESS]. 19.11.2003 року [PERSON] звернулася до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області із заявою про видачу їй довідки для тимчасового підключення газу. 06.10.2003 року, 25.11.2003 року, 04.10.2006 року та 20.02.2007 року звернулася до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області із заявами про закріплення за нею спірної квартири. 04.06.2007 року [PERSON] звернулася із заявою до Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про постановлення її та її сина на квартирний облік громадян, які потребують першочергового надання житлового приміщення. Рішенням №170 від 29.03.2007 року Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області було відмовлено [PERSON] в наданні самовільно захопленої квартири по [ADDRESS]. Своїм листом №283 від 20.05.2014 року Зимноводівська сільська рада Пустомитівського району Львівської області повідомила, що згідно даних погосподарського обліку Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області за домогосподарством №1696 по [ADDRESS] числиться житлова квартира загальною площею 27,7 м.кв. за [PERSON], який помер [INFO]. Вказана квартира не приватизована, ніхто в ній не зареєстрований. Відомостей з якого часу і на якій підставі [PERSON] проживає в зазначеній квартирі в Зимноводівській сільській раді Пустомитівського району Львівської області відсутні, оскільки дозволу на вселення в квартиру сільська рада їй не надавала. Актом обстеження житлових умов у квартирі за адресою [ADDRESS] від 25.11.2003 року, складеного комісією Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, встановлено, що [PERSON] та її син [PERSON], [INFO], проживають за адресою [ADDRESS], вказана квартира складається з 1 житлової кімнати, світло та опалення відсутнє, внаслідок чого у приміщенні сиро. Актом обстеження житлових умов у квартирі за адресою [ADDRESS] від 07.06.2007 року, складеного комісією Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, встановлено, що позивачка з сином продовжують проживати у вказаному житловому приміщенні, квартира газифікована, підведено водогін, та підключено електроенергію за рахунок [PERSON] Отже за період проживання у вказаній квартирі з 2003 по 2007 рік позивачкою було здійснено ряд покращень житлового приміщення. У відповідності із рішенням №188 від 14.12.2003 року, сесії Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області право власності на квартиру за адресою [ADDRESS] було закріплено за територіальною громадою с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та вирішено виселити [PERSON] із вказаного житлового приміщення, яке нею було самовільно зайнято. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна №27058849 від 19.09.2014 року, право власності чи інші речові права на квартиру за адресою [ADDRESS] не зареєстровані. Таким чином, актами обстеження житлових умов та вказаними вище рішеннями органу місцевого самоврядування, встановлено, що з 2003 року позивачка продовжує проживати у спірній квартирі, котра була передана у комунальну власність, однак право на таку не зареєстроване у встановленому законом порядку. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Показами свідка [PERSON], матері позивачки, встановлено, що [PERSON] починаючи з 2003 року безперервно проживає у спірній квартирі разом із своїм сином, підтримує вказане житлове приміщення в належному стані та регулярно сплачує вартість, наданих їй житлового-комунальних послуг, послуг з електро- та газопостачання. Окрім того, пояснила, що така змушена була вселитися у вказану квартиру разом із своїм новонародженим сином, оскільки в квартирі за адресою [ADDRESS] проживав її рідний брат, котрий хворів на відкриту форму туберкульозу, що загрожувало здоров'ю дитини. Згідно робочого проекту газифікації, виготовленого ЗАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз», такий було виготовлено на ім'я [PERSON] на підставі її заяви та акту Ф2 №174 від 12.11.2003 року. 01.05.2009 року та 15.04.2014 року між [PERSON] та КП «Наше село» було укладено договори про надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів. Наданими суду квитанціями за період з 2003 по 2014 роки, підтверджено ті обставини, що позивачкою [PERSON] регулярно сплачуються платежі за надані комунальні послуги, послуги з газопостачення та надання електроенергії за адресою [ADDRESS]. У п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», розяснено про те, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Враховуючи положення ст.ст. 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Виходячи зі змісту частини першої ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. З наведеного вище випливає висновок про те, що [PERSON] добросовісно заволоділа нерухомим майном, а саме квартирою [ADDRESS], безперервно та відкрито володіє ним починаючи з 2003 року і дотепер, тобто понад десять років, регулярно сплачує вартість наданих комунальних послуг та здійснила покращення вказаного майна, і таким чином фактично набула у власність цю квартиру за набувальною давністю, не зважаючи на те, що право на таку не було зареєстроване за будь-якою особою. За таких обставин позовні вимоги позивачки є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Зважаючи на те, що при відкритті провадження у справі позивачці було відстрочено сплату судового збору, а її позовні вимоги задоволено, судовий збір, виходячи із ринкових цін на нерухоме майно на території с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області, слід стягнути з відповідача у розмірі 3654,00 грн. в доход держави.

Outcome: approved