Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-21 00:00:00

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить у рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором № 014/0027/74/41679 від 01.12.2005 року, яка станом на 18.02.2015 року складає 35 938,94 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ 799 799,07 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 29 620,27 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 659 180,95 грн.; заборгованості за відсотками - 5 170,17 дол. СІЛА, що еквівалентно по курсу НБУ становить 115 058,96 грн.; пені за прострочення кредиту та відсотків - 1 148,50 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 25 559,16 грн., звернути стягнення на предмети іпотеки, що належить [PERSON] на праві приватної власності, а саме: квартиру [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Тихомировою К.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.12.2005 року, реєстр за №1467 і зареєстрованого 02.12.2005 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» номер запису: 291, в книзі 579пр-184, номер витягу:9148825, реєстраційний номер: 8282440. Предмет іпотеки складається з двох житлових кімнат та підсобних приміщень загальною площею 45,5 кв.м., у т.ч. житловою 34,4 кв.м., визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; а також стягнути судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3 654 грн.. Позивач в позові посилається на те, що відповідно до кредитного договору № № 014/0027/74/41679 від 01.12.2005 року АППБ «Аваль», назву якого змінено на ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» надав [PERSON] кредит у сумі 36 000 доларів США з терміном остаточного погашення до 01.12.2025 року під 13,00 % річних на умовах, визначених договором про іпотечний кредит та у відповідності з графіком погашення кредиту. У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору банком 05.12.2005 року із іпотекодавцем [PERSON] було укладено іпотечний договір, предметом якого є квартира [ADDRESS] яка складається з двох житлових кімнат та підсобних приміщень загальною площею 45,5 кв.м., у т.ч. житловою 34,4 кв.м. Позивач свої зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином виконав, надавши [PERSON] кредит у розмірі 36 000 доларів США готівкою. Факт отримання кредитних коштів відповідачкою підтверджується Видатковим касовим ордером №К12/3 від 01.12.2005 року. Остання в обумовлені кредитним договором строки своїх зобов'язань по своєчасному поверненню суми кредиту та сплаті відсотків не виконує. Представник позивача в судове засідання не з'явився, будучи сповіщеним про час та місце судового засідання належним чином, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, підтримуючи позовні вимоги в повному обсязі, та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином. Суд у зв'язку з неявкою відповідача, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи. Відповідно ст.224 ЦПК України судом справа розглянута в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. 01.12.2005 року між позивачем та [PERSON] був укладений кредитний договір 014/0027/74/41679, згідно з яким АППБ «Аваль» надав [PERSON] кредит у сумі 36 000 доларів США, з терміном остаточного погашення до 01.12.2025 року при сплаті 13 % річних на умовах, визначених кредитним договором. [PERSON] зобов'язалася належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в обумовлені кредитним договором терміни. Згідно з умовами договору про кредитний договір № 014/0077/74/66448, п.п.6.1 за користування кредитом позичальник зобов'язався сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в договорі. Позивач свої зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином виконав, надавши [PERSON] кредит у розмірі 36 000 доларів США готівкою. Факт отримання кредитних коштів відповідачкою підтверджується Видатковим касовим ордером №К12/3 від 01.12.2005 року (а.с.30). Проте в обумовлені кредитним договором строки [PERSON] своїх зобов'язань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 18.02.2015 року складає 35 938,94 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 799 799,07 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 29 620,27 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 659 180,95 грн.; заборгованості за відсотками - 5 170,17 дол. СІЛА, що еквівалентно по курсу НБУ становить 115 058,96 грн.; пені за прострочення кредиту та відсотків - 1 148,50 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 25 559,16 грн. В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору банком 05.12.2005 року із іпотекодавцем [PERSON] було укладено іпотечний договір, предметом якого є квартира [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Тихомировою К.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.12.2005 року, реєстр за №1467 і зареєстрованого 02.12.2005 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» номер запису: 291, в книзі 579пр-184, номер витягу:9148825, реєстраційний номер: 8282440. Предмет іпотеки складається з двох житлових кімнат та підсобних приміщень загальною площею 45,5 кв.м., у т.ч. житловою 34,4 кв.м. [PERSON] своїх зобов'язань не виконала, в обумовлені строки відсотки за користування кредитом не повернула. Відповідно до п. 6.5. Кредитного договору Кредитор має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадках невиконання Позичальником умов Кредитного договору. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав Позичальника, включаючи забезпечення за Кредитним договором, за умови попереднього (за 60 днів) повідомлення Позичальника рекомендованим листом. Таке дострокове погашення має бути здійснене Позичальником не пізніше 60 календарного дня з дня надіслання Позичальнику відповідного повідомлення від Кредитора з вимогою дострокового погашення. Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому не поверненні у встановлені Кредитним договором строки суми кредиту, сум відсотків, сум неустойки (п. 4.2. Договору іпотеки). Відповідачу неодноразово направлялися повідомлення про заборгованість, зокрема, 24.11.2014 року було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за Кредитним договором за вих. №114-0-0-00/15-10022, якою було зобов'язано у 60-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. В іншому разі банк має намір згідно з кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачається право іпотекодержателя в незалежності від повідомлення іпотекодавця звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до ст.525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором. Ст. 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, як це передбачено ст. 530 ЦК України. Оскільки судом встановлено, що [PERSON] не виконала зобов'язання, передбачені вищезазначеним кредитним договором у строк, встановлений цим договором, суд вважає, що у відповідності до ч.1 ст. 612, ст. 610 ЦК України її слід вважати такою, що прострочила виконання зобов'язання. Згідно зі ст. 623 ЦК України, боржник, який прострочив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Таким чином, у відповідності до ст.ст. 1054, 1049 ЦК України, суд вважає, що у зв'язку з невиконання [PERSON] своїх зобов'язань за кредитним договором № 014/0027/74/41679 від 01.12.2005 року слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру [ADDRESS] для погашення кредитної заборгованості за вищенаведеним кредитним договором. Згідно із ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до абз. 1 п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Таким чином, суд доходить до висновку про необхідність встановлення початкової ціни предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності. У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 654, 00 грн. На підставі викладеного й

Outcome: approved