Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

Позивач за первісним позовом [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить виділити в натурі належну йому 1/2 частку спільного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0859 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] та виділити йому в натурі 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0541 га, наданої для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] , та 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0259 га, надану для будівництва і обслуговання житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] . Позивач за первісним позовом, в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що з 04 листопада 1995 року по 10 грудня 2014 року він перебував у зареєстрованому шлюбі з відповідачкою, від якого вони мають двох дітей: сина [PERSON] , [INFO] , та дочку [PERSON] , [INFO] . Під час шлюбу за спільні кошти на підставі договору купівлі-продажу від 08 квітня 2003 року вони придбали у спільну часткову власність житловий будинок [ADDRESS] та згідно державних актів на право власності на земельну ділянку від 30 січня 2004 року вони є власниками по 1/2 частці земельної ділянки, наданої для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0541 га. Одночасно вони\~отримали дозвіл\~на будівництво\~нового двоповерхового\~житлового будинку\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами за\~вищевказаною адресою,\~завершивши будівництво\~якого,\~отримали свідоцтво\~про право\~власності на\~нерухоме майно\~по 1/2\~ частці\~кожному від\~09\~жовтня 2006\~року,\~яке було\~видане виконавчим\~комітетом Ніжинської\~міської ради, взамін договору купівлі-продажу від 08 квітня 2003 року. 07 грудня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу вони придбали 13/15 часток суміжної земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0118 га, збільшивши належну їм на праві власності земельну ділянку для будівництва та обслуговування спільного житлового будинку площею до 0,1000 га, розташовану по [ADDRESS] , яку пізніше розділили на дві окремі ділянки, що підтверджується свідоцтвами про право власності на земельні ділянки площею 0,0859 га та площею 0,0141 га, виданими 10 квітня 2014 року взамін державного акту від 30 січня 2004 року. 30 липня 2014 року земельну ділянку площею 0,0141 га по [ADDRESS] , надану їм для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, та придбану суміжну земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,0118 га вони об`єднали в одну земельну ділянку загальною площею 0,0259 га, оскільки бажали використовувати її в подальшому в комерційних цілях. Об`єднаній земельній ділянці було присвоєно нову адресу: [ADDRESS] . При цьому, цільове призначення новоутвореної земельної ділянки вони не змінили та продовжили її використовувати для будівництва та обслуговування спільного житлового будинку. Влітку 2014 року вони добудували двоповерхову прибудову до житлового будинку. Таким чином, він є власником 1/2 частки спільного житлового будинку [ADDRESS] та 1/2 частки земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування спірного житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0859 га, розташованої за вищевказаною адресою, та 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0259 га по [ADDRESS] , а також власником 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0541 га, наданої для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] . Відповідачка є співвласником іншої 1/2 частки всього зазначеного майна. Житловий будинок\~цегляний,\~зазначений на\~технічному плані\~літерою «А»,\~загальною площею\~246,8\~кв м,\~в тому\~числі житловою\~площею 88,2\~кв м,\~розташований на\~земельній ділянці\~загальною площею\~0,1659\~га (0,0859\~га +\~0,0259\~га +\~0,0541\~га),\~до якого\~примикають наступні\~надвірні будівлі\~та споруди:\~ганок цегляний\~«а1»;\~ганок бетонний\~«а2»;\~погріб із\~бетону «Б»,\~оглядова яма\~цегляна «Я»,\~альтанка без\~обшивки «Г»,\~навіс металевий\~«Д»,\~вбиральня цегляна\~«У»,\~зливна яма\~з\\бетон\~«В»,\~колонка з\\бетонні кільця «К», огорожа металева «№1», огорожа цегляна «№2», хвіртка металева «№3», ворота металеві «№4», огорожа цегляна «№5», огорожа дерев`яна «№6», ворота з хвірткою дерев`яні «№7», огорожа дерев`яна «№8» та огорожа з метало профілю «№9». Будинок двоповерховий, має два виходи (входи) з різних сторін будинку, на кожному поверсі якого є житлові та підсобні приміщення, одна вітальня на першому поверсі та три житлові кімнати і кабінет на другому поверсі, санвузол на першому поверсі та ванну кімнату на другому, а також кухню, котельню та гараж. Після розірвання шлюбу з відповідачкою вони залишилися проживати в одному будинку, проте спільного господарства не ведуть та між ними виник спір з приводу порядку користування та володіння будинком, а також земельною ділянкою, на якій він розташований. 14 грудня 2017 року відповідачка [PERSON] подала до суду зустрічну позовну заяву, в якій просить розділити в натурі спільне майно подружжя, виділивши їй та [PERSON] по 1/2 частці кожному: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; земельної ділянки площею 0,0541 га, наданої для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,0859 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] ; земельної ділянки площею 0,0141 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] ; земельної ділянки площею 0,0118 га, що становило 13/50 часток від земельної ділянки площею 0,0450 га по [ADDRESS] , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд. В обґрунтування зустрічного позову [PERSON] посилається на те, що у період шлюбу з відповідачем вони за спільні кошти та спільною працею збудували житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який належить їй та відповідачу на праві спільної часткової власності по 1/2 частці кожному. \~ \~ \~ \~У період шлюбу на підставі рішення Ніжинської міської ради від 24 грудня 2003 року [PERSON] та [PERSON] видано державні акти на права власності на земельну ділянку площею 0,0541 га для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] по 1/2 частці кожному. Крім цього, згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 10 квітня 2014 року їм належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0859 га, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), по [ADDRESS] - по 1/2 частці кожному. На підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих 10.04.2014 державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції, їй та відповідачу належить на праві власності по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,0141 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 07 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Бублик Т.М., та зареєстрованого в реєстрі за №2145, вона та відповідач придбали 13/50 часток земельної ділянки площею 0,0118 га від земельної ділянки площею 0,0450 га, розташованої в [ADDRESS] , яка була надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд. 23 березня 2020 року представник позивача за первісним позовом адвокат Салій О.О. надала до суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, у якій просить у рахунок належної [PERSON] 1/2 частки у спільному майні виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , визначену експертом у варіанті розподілу домоволодіння [ADDRESS] , що показаний у додатку №3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 16 травня 2018 року №С-180, а саме: хол «1-1» (частину приміщення) 2,56 х 1,75 + 2,94 х 1,28 площею 8,2 кв м вартістю 49\~504 грн; санвузол «1-4» площею 8,0 кв м вартістю 48\~297 грн; котельню «1-5» площею 5,5 кв м вартістю 33 204 грн; приміщення «1-6» площею 10 кв м вартістю 60 371 грн; гараж «1-7» площею 39,5 кв м вартістю 238\~464 грн; коридор «1-9» (частину приміщення) 2,57 х 1,75 + 4,07 х 1,28 площею 9,7 кв м вартістю 58\~560 грн; коридор «1-13» (частину приміщення) 1,28 х 2,28 площею 2,9 кв м вартістю 17\~507 грн 50 коп.; житлову кімнату «1-14» площею 15,8 кв м вартістю 95 386 грн; житлову кімнату «1-15» площею 16,7 кв м вартістю 100 820 грн; кабінет «1-16» площею 11,6 кв м вартістю 83 605 грн; ганок «а1» вартістю 3 720 грн; погріб «Б» вартістю 46 053 грн; оглядову яму «Я» вартістю 3 011 грн; альтанку «Г» вартістю 25 860 грн; огорожу «№2» вартістю 15 942 грн; ворота «№4» вартістю 16 119 грн; огорожа «№5» вартістю 15 942 грн; огорожу «№6» вартістю 4 694 грн; огорожу «№8» вартістю 6 199 грн, а всього загальною вартістю 923 258 грн 50 коп., що складає 52/100 часток від вартості домоволодіння та визнати за [PERSON] право власності на виділену в натурі зазначену частку нерухомості. Також просить у рахунок належної [PERSON] 1/2 частки у спільному майні виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , визначену експертом у варіанті розподілу домоволодіння [ADDRESS] , що показаний у додатку №3 до висновку судової будівельно - технічної та земельно - технічної експертизи від 16 травня 2018 року за №С-180, а саме: хол «1» (частину приміщення) 2,56 х 2,44 + 2,94 х 1,28 площею 10,1 кв м вартістю 60 975 грн; приміщення «1-1» площею 11,6 кв м вартістю 83 605 грн; вітальню «1-2» площею 27,2 кв м; вартістю 164 209 грн; кухню «1-3» площею 19,7 кв м вартістю 118 931 грн; коридор «1-9» (частину приміщення) 2,57 х 1,29 + 4,07 х 1,29 площею 8,6 кв м вартістю 51 919 грн; приміщення «1-10» площею 13,8 кв м вартістю 83 312 грн; ванну «1-11» площею 8,1 кв м вартістю 48 901 грн; житлову кімнату «1-12» площею 16,9 кв м вартістю 102 027 грн; коридор «1-13» (частину приміщення) 1,28 х 2,28 площею 2,9 кв м вартістю 17\~507 грн 50 коп.; ганок «а2» вартістю 3 720 грн; навіс «Д» вартістю 18 598 грн; вбиральню «У» вартістю 4 782 грн; зливну яму «В» вартістю 18 953 грн; колонку «к» вартістю 17 890 грн; огорожу «№1» вартістю 7 971 грн; хвіртку «№3» вартістю 3 720 грн; огорожу «№6» вартістю 4 694 грн; ворота з хвіртках «№7» вартістю 8 325 грн; огорожу «№9» вартістю 27 986 грн, а всього загальною вартістю 848 025 грн 50 коп., що складає 48/100 часток від вартості домоволодіння та визнати за нею право власності на виділену в натурі зазначену частку нерухомості. При такому варіанті виділу вартість його частки у спільній власності становить 923\~258 грн 50 коп., що складає 52/100 часток від вартості домоволодіння в цілому, а вартість частки відповідача становить 848 025 грн 50 коп., що складає 48/100 часток. Таким чином, його частка після виділу її в натурі більше його ідеальної частки у спільній власності, а тому за переотриману частку у спільній власності при розподілі в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , підлягає стягненню з нього на користь [PERSON] грошова компенсація в розмірі 37 616 грн 50 коп. Також при такому варіанті виділу кожному із співвласників необхідно буде облаштувати автономні системи опалення, каналізації, водопостачання, газо - та електропостачання, замовити проектну документацію на переобладнання інженерних систем житлового будинку та узгодити її в утановленому порядку. Крім того, для забезпечення ізольованого користування частками, що виділяються, у житловому будинку, обом співвласникам необхідно буде виконати ремонтно-будівельні роботи, зазначені у висновку експертизи №С-180 (а.с.26), а саме: -влаштувати перегородки в приміщенні 1-1; 1-9; 1-13. -влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2; 1-2 та 1-3; 1-9 та 1-15; 1-13 та 1-14; -закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-3; 1-1 та 1-2; 1-13 та 1-14; -влаштувати ще одні сходи на 2 поверх з напрямком маршу сходів в дзеркальному відображенні від існуючих. \~ \~ \~ \~Для забезпечення можливості технічного обслуговування фасадних стін будівель, розташованих по [ADDRESS] , виділити у спільне користування [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,0043 га (контур земельної ділянки позначений літерами Т, Х1, С, Р, П, О, Т) та земельну ділянку площею 0,0054 га (контур земельної ділянки позначений літерами Ч, Ч1, Z1, Ф1, Ф, Ю, Ю1, Ч), що показані експертом у варіанті поділу земельної ділянки № [NUMBER] у додатку №5 до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 16 травня 2018 року за №С-180/1. \~ \~ \~ \~При такому поділу земельних ділянок заїзд на прохід на ділянки кожного зі співвласників з вулиці до житлового будинку з господарськими будівлями встановити шириною не менше регламентованих чинними будівельними нормами (3,50 м та 1,50 м). \~ \~ \~ \~[PERSON] в рахунок належної 1/2 частки у спільній власності виділити ділянку площею 0,08295 га (829,5 кв м), у тому числі: пiд житловим будинком - 0,0048 га; пiд господарськими будівлями та спорудами - 0,0014 га; пiд землями вільних вiд забудови - 0,0719 га; пiд землями спільного користування - 0,00485 га. Земельні дiлянки площею 0,0781 га, розташовані в межах: Земельна ділянка площею 0,01295 га розташована в межах: від т. Б до т.Б1-11,41 м; вiд т. Б 1 д от В - 10,44 м; вiд т. В до т. Г - 13,28 м; вiд т. Г до т. Б- 9,99 м. Земельна ділянка площею 0,0160 га, розташована в межах: вiд т. А до т. С- 12,99 м; від т. С до т. Х1 - 3,71 м; від т. Х1 до т. Т- 1,41 м ; від т. Т до т. Ю1-9,34 м; вiд т. Ю1 до т. Ю-1,43 м. від т. Ю до т. Х - 6,42 м; від т. Х до т. Я- 12,77 м; вiд т. Я до т. А- 11,03 м. Земельна ділянка площею 0,04915 га, розташована в межах: від т. Ф до т. Ф 1- 1,49 м ; вiд т. Ф 1 до т.Z1-1,47+3,98=5,45 м; від т.Z1 до т.Ч1-3,98 м; від т. Ч1 до т Н1-3,04 м ; від т. Н1 до т Н- 5,51 м; від т. Н до т М - 17,86 м; вгдт.Мдот.Ш-8,85 м, від т.Ш до тI1 -28,78 ; вiд т.I1 до т. К - 9,06 м; від т.К до т.Л - 2,96 м; від т.Л до т.У-34,52м; вiд т. У до т .Ф - 1,65+3,32+6,26=11,23 м. [PERSON] в рахунок належної їй 1/2 частки у спільній власності виділити земельну ділянку площею 0,08295 га (829,5 кв м). під житловим будинком - 0,0065 га пiд господарськими будівлями та спорудами - 0,0002 га; пiд землями вільних вiд забудови - 0,0714 га; пiд землями спільного користування - 0,00485 га. \~ \~ \~ \~Земельна ділянка площею 0,07654 га розташована в межах: вiд т. Б до т. Г- 9,99 м; від т. Г до т. Д - 4,30 м; від т Д до т. Е -8,62 м; від т.Е до т.Ж-7,80 м; від т.Ж до т.З-34,18 м; вiд т. З до т. I - 0,43+15,48=15,91 м; від т.I до т.I1-13,09 м; вiд т.I1 до т.Ш - 28,78 м; від т.Ш до т. М-8,85 м; від т.М до т.Н-17,86 м; від т.Н до т.Н1-5,51 м; вiд т.Н1 до т. Ч1 -3,04 м; вiд т.Ч1 до т. Ч -1,47 м; вiд т.Ч до т. Т - по лiнiї подiлу житлового будинку; вiд т. Т до т. Х1- 1,41 м; від т. Х1 до т. С - 3,71 м; від т. С до т.А-12,99 м; від т.А до т.Б-11,49 м. Влаштування огорожі навколо вищезазначених частин суміжних земельних ділянок, що пропонується відвести в ізольоване користування кожного зі співвласників, виконується за окремим бажанням кожного співвласника, виходячи з принципів добросусідства. 24 грудня 2020 року представник позивача за первісним позовом адвокат Салій О.О. надала до суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, у якій уточнює п.4 заяви про уточнення позовних вимог від 23 березня 2020 року, а саме: при обраному ним варіанті виділу в натурі частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] кожному зі співвласників необхідно буде облаштувати автономні системи опалення, каналізації, водопостачання, газо- та електропостачання, замовити проектну документацію на переобладнання інженерних систем житлового будинку та узгодити її в установленому порядку. Крім того, для забезпечення ізольованого користування частками, що виділяються, у житловому будинку обом співвласникам необхідно буде виконати ремонтно-будівельні роботи, зазначені у висновку експертизи №С-180, а саме: - [PERSON] влаштувати перегородки в приміщенні 1-1; 1-9; 1-13, а [PERSON] сплатити на користь [PERSON] 50% вартості виконаних робіт за влаштування перегородок в приміщенні 1-1; 1-9; 1-13; - [PERSON] влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2; 1-2 та 1-3; - [PERSON] влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-9 та 1-15; 1-13 та 1-14; - [PERSON] закласти дверну прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-3; 1-13 та 1-14, а [PERSON] сплатити на користь [PERSON] 50% вартості виконаних робіт за закладення вищевказаних дверних прорізів; - [PERSON] закласти зверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-2; - [PERSON] влаштувати ще одні сходи на 2 поверх з напрямком маршу сходів, в дзеркальному відображенні від існуючих. Ухвалою суду від 12 грудня 2019 року зустрічні позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя в частині поділу рухомого майна (меблів, предметів побуту та домашнього вжитку), яке станом на 12 травня 2017 року знаходилося за адресою: [ADDRESS] , залишено без розгляду. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник адвокат\~Салій О.О. уточнені\~позовні вимоги\~підтримали,\~посилаючись на\~обставини,\~викладені в\~позовній заяві,\~та просили\~в рахунок\~належної йому\~1/2\~частки у\~спільному майні\~виділити в\~натурі частину\~житлового будинку\~з надвірними\~будівлями та\~спорудами по\~ [ADDRESS] ,\~запропоновану експертом\~у варіанті\~розподілу домоволодіння\~ [ADDRESS] ,\~що показаний\~у додатку\~№3\~до висновку\~судової будівельно-технічної\~та земельно-технічної\~експертизи від\~16\~травня 2018\~року №С-180.Позивач просить врахувати що він є інвалідом ІІІ групи та разом з ним зареєстрована за спірною адресою його малолітній син, [INFO] . дитина дитина від другого шлюбу. З таким\~варіантом поділу\~ погоджувалася\~і [PERSON] \~в судовому\~засіданні \~03.9.2020,\~а після\~оголошення судом\~перерви для\~узгодження питання\~про виконання\~переобладнання \~ [PERSON] \~в день\~ судового засідання 28 грудня 2020 року подала заяву про уточнення позовних вимог, повідомивши при цьому, що в її заяві їй не все зрозуміло з приводу поділу земельних ділянок. З 01.11.2017 справа за позовом [PERSON] знаходиться в провадженні суду, а 12.01.2018 вона об*єднана в одне провадження за зустрічним позовом [PERSON] про виділ в натурі частки майна, враховуючи і рухоме майно. Ухвалою суду від 12 грудня 2019 року зустрічні позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя в частині поділу рухомого майна (меблів, предметів побуту та домашнього вжитку), яке станом на 12 травня 2017 року знаходилося за адресою: [ADDRESS] , залишено без розгляду за заявою [PERSON] . Незважаючи на неодноразові відкладення розгляду справи за клопотаннями сторін для укладення ними угоди щодо поділу будинку це належних результатів не дало, тому виходячи із розумності строку розгляду справи та засад правової визначеності осіб, суд дійшов висновку про недоцільність подальшого відкладення справи і необхідності розгляду спору по суті позовних вимог сторін. Вислухавши думку сторін та оцінивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ст.364,\~367 ЦК України\~кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог\~ст.183 ЦК України. Згідно ст.183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Виходячи з положень ст.183,\~367 ЦК України\~та роз`яснень, що містяться в п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок", виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилася. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] з 04 листопада 1995 року перебували у зареєстрованому шлюбі, який за рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 10 грудня 2014 року було розірвано (а.с.8). На підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 08 квітня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Бублик Т.М., сторони придбали житловий будинок під [ADDRESS] (а.с.10). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09 жовтня 2006 року спірний житловий будинок загальною площею 223,2 кв м та житловою площею 76,6 кв м належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частці кожному (а.с.18). Відповідно до відомостей про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 24 жовтня 2017 року сторонам на підставі державних актів на права власності на земельну ділянку на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0541 га для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] - 1/2 частці кожному (а.с.13). На підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 07 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Бублик Т.М., [PERSON] та [PERSON] купили 13/15 часток земельної ділянки площею 0,0118 га від земельної ділянки площею 0,0450 га, розташованої по [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.20). Згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 10 квітня 2014 року сторонам належить на праві спільної часткової власності по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,0141 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] (а.с.27, 29). Технічною документацією про об`єднання земельних ділянок підтверджується об`єднання земельної ділянки площею 0,0141 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельної ділянки площею 0,0118 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , за рахунок яких загальна площа земельної ділянки становить 0,0259 га (а.с.40). Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 10 квітня 2014 року [PERSON] та [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0859 га, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), по [ADDRESS] - по 1/2 частці кожному (а.с.23, 25). Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта підтверджується завершення будівництва сторонами двоповерхового будинку до житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.82). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] О. [PERSON] та [PERSON] є власниками по 1/2 частці названого будинку (83). Згідно висновку\~судової будівельно-технічної\~та земельно-технічної\~експертизи№С-180 від 16 травня 2018 року ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] станом на момент проведення дослідження з заокругленням до цілих становить 1\~771 284 грн і запропоновано два варіанти поділу по 1/2 частці житлового будинку з відступом від ідеальної частки, та запропоновано два варіанти поділу земельної ділянки по [ADDRESS] . Відповідно до висновку судового експерта №С-180/1 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 16 травня 2018 року можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 0,0859 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, земельної ділянки площею 0,0541 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованих по [ADDRESS] , та земельної ділянки площею 0,0259 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, розташованої за вищевказаною адресою відповідно до часток кожного зі співвласників (1/2+1/2). \~ \~ \~ \~Оскільки сторони не погодили між собою варіант поділу майна, суд приймаючи до\~уваги інтереси\~сторін,\~а також\~висловлені ними\~у позовах\~побажання щодо\~виділення майна,\~\~виходячи із\~своїх дискреційних\~повноваженьдійшов висновку, що поділ необхідно здійснити за другим варіантом, запропонованим експертом у висновку експертизи, а саме: виділити в натурі першому співвласнику [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно варіанту поділу №2 за висновком №С-180 від 16 травня 2018 року судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати: хол «1-1» (частину приміщення) 2,56 х 1,75 + 2,94 х 1,28 площею 8,2 кв м вартістю 49504 грн; санвузол «1-4» площею 8,0 кв м вартістю 48297 грн; котельню «1-5» площею 5,5 кв м вартістю 33204 грн; приміщення «1-6» площею 10,0 кв м вартістю 60371 грн; гараж «1-7» площею 39,5 кв м вартістю 238464 грн; коридор «1-9» (частину приміщення) 2,57 х 1,75 + 4,07 х 1,28 площею 9,7 кв м вартістю 58560 грн; коридор «1-13» (частину приміщення) 1,28 х 2,28 площею 2,9 кв м вартістю 17507,50 грн; житлову кімнату «1-14» площею 15,8 кв м вартістю 95386 грн; житлову кімнату «1-15» площею 16,7 кв м вартістю 100820 грн; кабінет «1-16» площею 11,6 кв м вартістю 83605 грн; ганок «а1» вартістю 3720 грн; погріб «Б» вартістю 46053 нгрн; оглядову яму «Я» вартістю 3011 грн; альтанку «Г» вартістю 25860 грн; огорожу «№2» вартістю 15942 грн; ворота «№4» вартістю 16119 грн; огорожу «№5» вартістю 15942 грн; огорожу «№6» вартістю 4694 грн; огорожу «№8» вартістю 6199 грн, а всього загальною вартістю 923 258 грн 50 коп., що складає 52/100 часток від вартості домоволодіння. Виділити в натурі другому співвласнику - [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно варіанту поділу №2 за висновком №С-180 від 16 травня 2018 року судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати: хол «1» (частину приміщення) 2,56 х 2,44 + 2,94 х 1,28 площею 10,1 кв м вартістю 60 975 грн; приміщення «1-1» площею 11,6 кв м вартістю 83 605 грн; вітальню «1-2» площею 27,2 кв м; вартістю 164 209 грн; кухню «1-3» площею 19,7 кв м вартістю 118 931 грн; коридор «1-9» (частину приміщення) 2,57 х 1,29 + 4,07 х 1,29 площею 8,6 кв м вартістю 51 919 грн; приміщення «1-10» площею 13,8 кв м вартістю 83 312 грн; ванну «1-11» площею 8,1 кв м вартістю 48 901 грн; житлову кімнату «1-12» площею 16,9 кв м вартістю 102 027 грн; коридор «1-13» (частину приміщення) 1,28 х 2,28 площею 2,9 кв м вартістю 17\~507 грн 50 коп.; ганок «а2» вартістю 3 720 грн; навіс «Д» вартістю 18 598 грн; вбиральню «У» вартістю 4 782 грн; зливну яму «В» вартістю 18 953 грн; колонку «к» вартістю 17 890 грн; огорожу «№1» вартістю 7 971 грн; хвіртку «№3» вартістю 3 720 грн; огорожу «№6» вартістю 4 694 грн; ворота з хвіртках «№7» вартістю 8 325 грн; огорожу «№9» вартістю 27 986 грн, а всього загальною вартістю 848 025 грн 50 коп. За таким варіантом розподілу з [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню 37 616 грн 50 коп. компенсації за отримання більшої частки домоволодіння. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями у житловому будинку по [ADDRESS] з відступом від ідеальної частки для перепланування приміщень, необхідно провести будівельні роботи згідно вимог державних будівельних норм ДСТУ БД.1.1-1:2013 «Правил визначення вартості будівництва», ДСТУ БД.1.4-(1-20):2012 (Збірники №1-20). «Ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи, а саме: -[PERSON] влаштувати перегородки в приміщенні 1-1; 1-9; 1-13 без стягнення з [PERSON] 50% вартості виконаних робіт; -[PERSON] влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2; 1-2 та 1-3; -[PERSON] влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-9 та 1-15; 1-13 та 1-14; -[PERSON] закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-3; 1-13 та 1-14 без стягнення з [PERSON] 50% вартості виконаних робіт,; -[PERSON] закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-2; -[PERSON] влаштувати ще одні сходи на 2 поверх з напрямком маршу сходів в дзеркальному відображенні від існуючих. \~ \~ \~ \~Для забезпечення можливості технічного обслуговування фасадних стін будівель, розташованих по [ADDRESS] , виділити у спільне користування [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,0043 га (контур земельної ділянки позначений літерами Т, Х1, С, Р, П, О, Т) та земельну ділянку площею 0,0054 га (контур земельної ділянки позначений літерами Ч, Ч1, Z1, Ф1, Ф, Ю, Ю1, Ч), що показані експертом у варіанті поділу земельної ділянки № [NUMBER] у додатку №5 до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 16 травня 2018 року за №С-180/1. \~ \~ \~ \~При такому поділу земельних ділянок заїзд на прохід на ділянки кожного зі співвласників з вулиці до житлового будинку з господарськими будівлями встановити шириною не менше регламентованих чинними будівельними нормами (3,50 м та 1,50 м). \~ \~ \~ \~Згідно розподілу земельної ділянки по другому варіанту висновку судового експерта №С-180/1 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 16 травня 2018 року: першому співвласнику [PERSON] в рахунок належної Ѕ частки у спільній власності слідвиділити\~в натурі\~ земельну ділянку площею 0,08295 га (829,5 кв м), у тому числі: пiд житловим будинком - 0,0048 га; пiд господарськими будівлями та спорудами - 0,0014 га; пiд землями, вільними вiд забудови - 0,0719 га; пiд землями спільного користування - 0,00485 га. Земельні дiлянки площею 0,07815 га, розташовані в межах, а саме: земельна ділянка площею 0,01295 га розташована в межах: від т. Б до т.Б1-11,41 м; вiд т. Б 1 д от В - 10,44 м; вiд т. В до т. Г - 13,28 м; вiд т. Г до т. Б- 9,99 м. земельна ділянка площею 0,0160 га, розташована в межах: вiд т. А до т. С- 12,99 м; від т. С до т. Х1 - 3,71 м; від т. Х1 до т. Т- 1,41 м ; від т. Т до т. Ю1-9,34 м; вiд т. Ю1 до т. Ю-1,43 м. від т. Ю до т. Х - 6,42 м; від т. Х до т. Я- 12,77 м; вiд т. Я до т. А- 11,03 м. земельна ділянка площею 0,04915 га, розташована в межах: від т. Ф до т. Ф 1- 1,49 м ; вiд т. Ф 1 до т.Z1-1,47+3,98=5,45 м; від т. Z1 до т.Ч1-3,98 м; від т. Ч1 до т Н1-3,04 м ; від т. Н1 до т Н- 5,51 м; від т. Н до т М - 17,86 м; вгдт.Мдот.Ш-8,85 м, від т.Ш до тI1 -28,78 ; вiд т.I1 до т. К - 9,06 м; від т.К до т.Л - 2,96 м; від т.Л до т.У-34,52м; вiд т. У до т .Ф - 1,65+3,32+6,26=11,23 м. Другому співвласнику [PERSON] в рахунок належної Ѕ частки у спільній власності слідвиділити\~в натурі\~ земельну ділянку площею 0,08295 га (829,5 кв м). під житловим будинком - 0,0065 га пiд господарськими будівлями та спорудами - 0,0002 га; пiд землями вільних вiд забудови - 0,0714 га; пiд землями спільного користування - 0,00485 га. Земельна ділянка площею 0,07654 га розташована в межах: вiд т. Б до т. Г- 9,99 м; від т. Г до т. Д - 4,30 м; від т Д до т. Е -8,62 м; від т.Е до т.Ж-7,80 м; від т.Ж до т.З-34,18 м; вiд т. З до т. I - 0,43+15,48=15,91 м; від т.I до т.I1-13,09 м; вiд т.I1 до т.Ш - 28,78 м; від т.Ш до т. М-8,85 м; від т.М до т.Н-17,86 м; від т.Н до т.Н1-5,51 м; вiд т.Н1 до т. Ч1 -3,04 м; вiд т.Ч1 до т. Ч -1,47 м; вiд т.Ч до т. Т - по лiнiї подiлу житлового будинку; вiд т. Т до т. Х1- 1,41 м; від т. Х1 до т. С - 3,71 м; від т. С до т.А-12,99 м; від т.А до т.Б-11,49 м. Влаштування огорожі навколо вищезазначених частин суміжних земельних ділянок, що пропонується відвести в ізольоване користування кожного зі співвласників, виконується за окремим бажанням кожного співвласника, виходячи з принципів добросусідства. Понесені судові витрати по проведених експертизах кожна сторона бере на себе.

Outcome: approved