Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення квартири № 299 по вул. Героїв пра\-ці, 68 в м. Харкові. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі рішення Харківської міської ради № 365 від 20.06.2012 року [PERSON] визнано наймачем трикімнатної ізо\-льованої квартири № 299 житловою площею 43,06 кв.м. по вул. Героїв пра\-ці, 68 зі складом сім'ї із 4 осіб: [PERSON] - наймач, [PERSON] - брат, [PERSON] - дочка, [PERSON] - син. Квартира складається з трьох кімнат площею 16.2 кв.м., 14.8 кв.м., 13.00 кв.м., кухні - 6,7 кв.м., коридору площею 8.9 кв.м. 11.05.2017 року [PERSON] померла, батько неповнолітньої сестри позивача - [PERSON] помер - 14.02.2016 року. Згідно до рішення Харківської міської ради № 490 від 02.08.2017 року над неповнолітньою [PERSON], [INFO] встановлена опіка і опікуном призначена [PERSON], яка повинна забезпечувати їй догляд, лікування, створити належні побутові умови та умови для здобуття дитиною повної загальної середньої освіти , вживати заходів щодо захисту цивільних прав та інте\-ресів підопічної. Згідно до рішення Харківської міської ради від 19.07.2017 року № 451 за [PERSON] закріплено право проживання, користуван\-ня житловою площею за адресою м. Харків, вул. Героїв праці б. 68 кв. 299. В квартирі склався певний порядок користування житловим приміщенням: після смерті матері в кімнаті площею 16,2 кв.м. проживає неповноліт\-ня сестра позивача з опікуном. Позивач весь час займав і на даний час займає кімнату площею 14,8 кв.м. Відповідач [PERSON] весь час займає кімнату площею 13.0 кв.м. У зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди про сплату комунальних платежів по квартирі і на даний час має місце велика заборгованість, позивач бажає змінити договір найму житлового приміщення - квартири № 299 по вул. Героїв праці б. 68 у м. Харкові та просить суд змінити умови договору найму вказаної квартири визнати його наймачем двох кімнат площею 14,8 кв.м. та 13,0 кв.м. спірної квартири зі складом сім'ї: [PERSON] - наймач, [PERSON] Мак\-симівна сестра; визнати [PERSON] наймачем кімнати площею 16,2 кв.м. вказаної квартири зі складом сім'ї [PERSON], [INFO] син. Залишити в спільному користуванні місця загального користування: кухню, коридор, вбудовані шафи, ванну, туалет, вхід до квартири. Позивач, представник позивача в судове засідання не з'явились, надали суду заяву, в якій просять позов задовольнити, розглянути справу за їх відсутності, не заперечували проти ухвалення заочного рішення. 3-ті особи: [PERSON], КП «Жилкомсервис» в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши надані докази, приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради № 365 від 20.06.2012 року [PERSON] визнано наймачем трикімнатної ізо\-льованої квартири № 299 житловою площею 43,06 кв.м. по вул. Героїв пра\-ці, 68 зі складом сім'ї із 4 осіб: [PERSON] - наймач, [PERSON] - брат, [PERSON] - дочка, [PERSON] - син. Квартира складається з трьох кімнат площею 16.2 кв.м., 14.8 кв.м., 13.00 кв.м., кухні - 6,7 кв.м., коридору площею 8.9 кв.м. 11.05.2017 року [PERSON] померла, батько неповнолітньої сестри позивача - [PERSON] помер - 14.02.2016 року. Відповідно до рішення Харківської міської ради № 490 від 02.08.2017 року над неповнолітньою [PERSON], [INFO] встановлена опіка і опікуном призначена - [PERSON]. Відповідно до рішення Харківської міської ради від 19.07.2017 року № 451 за [PERSON] закріплено право проживання, користуван\-ня житловою площею за адресою м. Харків, вул. Героїв праці б. 68 кв. 299. Відповідно до довідки дільниці № 32 КП «Жилкомсервіс» від 30.03.2018 року вих. № 1345 в квартирі № 299 житловою площею 43,06 кв.м. по вул. Героїв пра\-ці, 68 в м. Харкові зареєстровані позивач - [PERSON], [INFO], його неповнолітня сестра - [PERSON], [INFO], відповідач по справі, їх дядько - [PERSON], [INFO] та його син -[PERSON], [INFO]. В квартирі № 299 по вул. Героїв пра\-ці, 68 в м. Харкові склався певний порядок користування житловим приміщенням після смерті матері: в кімнаті площею 16,2 кв.м. проживає неповноліт\-ня сестра позивача з опікуном. Позивач весь час займав і на даний час займає кімнату площею 14,8 кв.м. Відповідач - [PERSON] весь час займає кімнату площею 13.0 кв.м. Відповідно до ст. 103 Житлового кодексу УРСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно до ч.1 ст. 104 Житлового кодексу УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає статті 63 цього Кодексу. Частиною 2 ст. 104 Житлового кодексу УРСР встановлено, що у разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. За приписами ст. 106 Житлового кодексу УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Відповідно ст. 61 Житлового кодексу УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем , житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством,установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Ст. 64 ЖК Української РСР передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Згідно ст. 63 Житлового кодексу УРСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Пунктом 16 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.04.1985 № 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" роз'яснено, що в силу ст. 104 Житлового кодексу України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Судом встановлено, що в спірній квартирі зареєстровано чотири особи, склався певний порядок користування житловим приміщенням та такий поділ не призведе до штучного погіршення житлових умов осіб, зареєстрованих у даній квартирі,у звязку з чим суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги [PERSON] На підставі ст.ст.61, 64, 104 , 106 ЖК України,

Outcome: approved