Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON], третя особа : Ленінський РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, усунення перешкод у користуванні власністю, а саме квартирою 36-а в будинку 24 по вул. Бородінська в м.Запоріжжі, власником якої вона є та зняття відповідача з реєстрації за вказаною адресою. В заяві позивач зазначила, що 22.12.2009р. вона придбала зазначену квартиру у [PERSON] по договору купівлі-продажу від 22.12.2009р., засвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], який зареєстровано у Державному реєстрі право- чинів, що підтверджується витягом № 8099293 від 22.12.2009р. Її право власності на зазначену квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав, що підтверджується витягом № 35614236 від 25.09.2012р., виданим ТОВ ЗМБТІ. Відповідно до п.13 договору купівлі-продажу квартири, продавець зобов`язався передати квартиру покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, при цьому сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, знятись з реєстраційного обліку особисто та з іншими особами, які мешкають у квартирі, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи не пізніше 22 груднй 2009 року. Обов`язок продавця передати квартиру покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцю ключів від квартири. Придбана квартира була звільнена продавцем та передана їй у володіння та користування, але відповідач, в порушення вимог договору купівлі-продажу, залишився зареєстрованим у ній, що підтверджується довідкою МКП "Основаніє" № 236 від 18.02.2015р. Реєстрація відповідача в належній їй квартирі чинить їй перешкоди як власнику у володінні та розпорядженні власністю. Позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням та усунути перешкоди у користуванні належною їй власністю, а саме, квартирою 36-а в будинку 24 по вул. Бородінська в м.Запоріжжі зі сторони відповідача [PERSON], з підстав передбачених ст. 391 ЦК України, знявши його з реєстрації за вказаною адресою. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлявся, у звязку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди позивача. Представник третьої особи : Ленінський РВ у м.Запоріжжя УДМС України в Запорізькій області в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Судом встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2009р. купила у [PERSON] належну йому квартиру [ADDRESS], яка на теперішній час належить їй на праві приватної власності. Вказаний договір купівлі-продажу було засвідчено нотаріально та зареєстровано в ЗМБТІ, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 8099293 від 22.12.2009р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 35614236 від 25.09.2012р., технічним паспортом на вказану квартиру. Право користування відповідача даною квартирою припинилося у зв'язку з відчуженням свого майна. Відповідно до п.13 договору купівлі-продажу квартири, продавець зобов`язався передати квартиру покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, при цьому сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, знятись з реєстраційного обліку особисто та з іншими особами, які мешкають у квартирі, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи не пізніше 22 груднй 2009 року. Обов`язок продавця передати квартиру покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцю ключів від квартири. Судом встановлено, що після укладання договору купівлі-продажу продавець звільнив вказану квартиру, передав її позивачу та виїхав на інше місце проживання, але в порушення вимог договору, залишився зареєстрованим у квартирі. Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання належним йому майном. Реєстрація відповідача по зазначеній адресі чинить перешкоди власнику майна у здійсненні права власності. Відповідно до п.34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав « власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення / п.3 ч.1 ст. 346 ЦК/ із зняттям останнього з реєстрації. Відповідач здійснив відчуження належної йому квартири, що є підставою для втрати ним як прав власності так і права користування вказаним житловим приміщенням. Таким чином, судом встановлено, що позивачу [PERSON] необхідно усунути перешкоди в користуванні належною їй квартирою з боку колишнього власника [PERSON], визнавши його втративши право користування житловим приміщенням та знявши його з реєстрації за вказаною адресою. На підставі викладеного та

Outcome: approved