Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом , в якому просить визнати за нею, як спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті матері [PERSON], яка померла 09 квітня 2015 року, права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію садового будинку загальною площею 52,1 кв.м., з них: передня - 4,3 кв.м. (приміщення № 1), кухня - 9 кв.м. (приміщення № 2), літня житлова - 10,8 кв.м. (приміщення № 3), літня житлова - 9,8 кв.м. (приміщення № 4), літня житлова - 18,2 кв.м (приміщення № 5) з надвірними будівлями і спорудами: гаражем (Б), душовою (В), вбиральня (Г), та огорожею №1,2, що розташований у с. Жолдаки, вул.Лугова № 65, Конотопського району Сумської області,, літера А-1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим , що 09 квітня 2015 року, померла її мати [PERSON] Вона вчасно звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за законом. Інші спадкоємці, чоловік [PERSON] - [PERSON] та син [PERSON], від прийняття спадщини відмовилися у встановленому законом порядку.. 14 грудня 2015 року, приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу [PERSON], їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке було зареєстровано в реєстрі за № 824 (спадкова справа № 10/2015) . Оскільки на момент смерті матері і на момент прийняття спадщини, право власності за матірю було зареєстровано лише на земельну ділянку з кадастровим номером 5922085000:03:001:0020), яка розташована за адресою: Сумська область, Конотопський район, село Жолдаки, вулиця Лугова, 65, загальною площею 0,0916 га, з цільовим призначенням: для ведення садівництва, то вона прийняла у спадок за законом вказану земельну ділянку. В той же час, за час життя, на зазначеній земельні ділянці, мати розпочала будівництво садового будинку, про що свідчать будівельний паспорт № ХІV/2 від 03.05.2001 року, але, у звязку з смертю, не ввела даний садовий будинок в експлуатацію , тобто, садовий будинок є незавершеним будівництвом. [PERSON], у звязку зі смертю, не завершила будівництво садового будинку, не здала його в експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності на нього, а отже не набула права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, вона мала право вчиняти ці дії, а тому такі права входять до складу спадщини, як такі , що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть успадковуватися . Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідного визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Зважаючи на те, що незавершений садовий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому вона, спадкоємець померлої , має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю, тому і звернулася до суду з таким позовом. Позивач [PERSON] до судового засідання не з»явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Представник позивача за довіреністю [PERSON] до судового засідання не з»явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Конотопського району Сумської області до судового засідання не з»явився, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти позову не заперечують, покладаються на розсуд суду. Треті особи [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не з»явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі , проти позову не заперечують. В звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, не здійснювалось. Суд , дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню . Виходячи зі змісту ч.1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України, ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно- будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідно визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про смерть, [PERSON] померла 9 квітня 2015 року ( а.с.27) Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 грудня 2015 року , спадкоємцем майна [PERSON], яка померла 9 квітня 2015 року є її дочка [PERSON] Спадщина складається з земельної ділянки з кадастровим номером 5922085000:03:001:0020 , яка розташована за адресою: Сумська область, Конотопський район, село Жолдаки, вулиця Лугова, 65, загальною площею 0,0916 га, для ведення садівництва. ( а.с.6) . В матеріалах цивільної справи є копія будівельного паспорту на забудову земельної ділянки , виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] в с. Жолдаки Конотопського району Cумської області . Паспорт зареєстровано у відділі містобудування та архітектури райдержадміністрації під № ХІV/2 від 03.05.2001 року( а.с.11-17) З довідки характеристики, виданої КП Конотопське МБТІ 31 серпня 2015 року на ім»я [PERSON], вбачається, що вартість садового будинку , розташованого по вул. Луговій,65 в с. Жолдаки Конотопського району Сумської області складає 72 675 грн. Право власності не зареєстроване . ( а.с.18) КП Конотопсье МБТІ на ім»я [PERSON] 26 серпня 2015 року був виготовлений технічний паспорт на садовий будинок по вул. Луговій,65 в с. Жолдаки Конотопського району Сумської області ( а.с.19-26) Зважаючи на те, що незавершений садовий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець [PERSON] [PERSON] має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю. Оскільки, у відповідності до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджено Наказом Міністерства Юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, нотаріуси України здійснюють нотаріальні дії щодо майна на яке зареєстровано право власності та з огляду на викладене, суд дійшов висновку , що за позивачем [PERSON] необхідно визнати, як за спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті матері [PERSON], яка померла 09 квітня 2015 року права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію садового будинку загальною площею 52,1 кв.м., з них: передня - 4,3 кв.м. (приміщення № 1), кухня - 9 кв.м. (приміщення № 2), літня житлова - 10,8 кв.м. (приміщення № 3), літня житлова - 9,8 кв.м. (приміщення № 4), літня житлова - 18,2 кв.м (приміщення № 5) з надвірними будівлями і спорудами: гаражем (Б), душовою (В), вбиральня (Г), та огорожею №1,2, що розташований у Сумській області, Конотопському районі, село Жолдаки, вулиця Лугова № 65, літера А-1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Outcome: approved