Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-12 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області звернулася з позовом [PERSON] до Вінницької міської ради, [PERSON], [PERSON], [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позивач позовні вимоги мотивувала тим, що 26 травня 1992 року відповідно до свідоцтва про право на спадщину, який посвідчений старшим державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно в ВМБТІ 11.12.1992 року за №4241, вона отримала 7/50 частин житлового будинку № 52 в м. Вінниця по 1-ому провулку Київському, яка зазначена як квартира №1. Власниками іншої 7/20 частки житлового будинку, є [PERSON], [PERSON] та Ґедз В.П., які набули права власності на вказане майно на підставі свідоцтва про право на спадщину. Відповідно до зазначених вище правовстановлюючих документів та технічного паспорта житловий будинок №52 по 1-му провулку Київському,52 у місті Вінниці складається з 2-х частин під номерами 1,2. Відповідно до рішення №19/772 виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів трудящих від 23 червня 1958 року за нашим будинком №68 (пізніше рішенням виконкому номер будинку змінено на №54та №52) зареєстровано земельну ділянку, порядок користування якої позивач просить встановити. Між позивачем та відповідачами фактично було визначено порядок користування земельною ділянкою біля їхнього будинку. Позивач користується земельною ділянкою, площею 0,0474 га., виділеною жовтим кольором в проекті розподілу земельної ділянки, а також земельною ділянкою, розміром 0,0083 га, виділеною зеленим кольором в проекті розподілу земельної ділянки, складеного за її заявою ДП «Поділлягеодезкартографія» 30.08.2017 року. 01 вересня 2017 року сторонами та суміжними землекористувачами підписано акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Відповідно до цього ж проекту та акту відповідачі користуються земельною ділянкою, розміром 0,0526 га, виділеною блакитним кольором в проекті розподілу земельної ділянки, а також земельною ділянкою, розміром 0,0099 га, виділеною рожевим кольором в проекті розподілу земельної ділянки, складеного ДП «Поділлягеодезкартографія» 30.08.2017 року. Позивач вирішила безоплатно приватизувати земельну ділянку, розміром 0,0474 яка знаходиться під її 7/50 частиною житлового будинку та біля нього для її цільового використання, тобто для обслуговування житлового будинку. Частиною земельної ділянки, розміром 0,00115 га, позивач без будь-яких перешкод фактично користується тривалий час і бажає користуватися нею й надалі. Однак, без визначення меж та розміру земельної ділянки, на якій розташована її 7/50 частина житлового будинку, якою вона фактично має право користуватись з метою обслуговування свого житла, не може реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі, що змусило її звернутись до суду з даним позовом. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] та позивач [PERSON] позовні вимоги уточнили та просили суд встановивши порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 проекту розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» від 30.08.2017 року. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні, кожен окремо, не заперечували проти встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 проекту розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» від 30.08.2017 року. Представник Вінницької міської ради [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити в його задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оглянувши матеріали справи, варіант № 2 проекту розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» від 30.08.2017 року, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до переконання в тому, що уточнений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 26 травня 1992 року відповідно до свідоцтва про право на спадщину, який посвідчений старшим державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори [PERSON] [PERSON] отримала у спадок 7/50 частин житлового будинку № 52 в м. Вінниця по 1-ому провулку Київському, яка зазначена як квартира №1 (а.с.7). Власниками іншої 7/20 частки житлового будинку є [PERSON], [PERSON] та Ґедз [PERSON], які набули права власності на вказане майно на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с.8). Відповідно до зазначених вище правовстановлюючих документів та технічного паспорта житловий будинок №52 по 1-му провулку Київському,52 у місті Вінниці складається з 2-х частин під номерами 1,2 (а.с.8,9). Відповідно до рішення №19/772 виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів трудящих від 23 червня 1958 року за нашим будинком №68 (пізніше рішенням виконкому номер будинку змінено на №54та №52) зареєстровано земельну ділянку, порядок користування якої позивач просить встановити (а.с.14). Між позивачем та відповідачами фактично було визначено порядок користування земельною ділянкою біля їхнього будинку згідно якого позивач користується земельною ділянкою, площею 0,0474 га., виділеною жовтим кольором та земельною ділянкою, розміром 0,0083 га, виділеною зеленим кольором в проекті розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» 30.08.2017 року. Відповідачі користуються земельною ділянкою, розміром 0,0526 га, виділеною блакитним кольором та земельною ділянкою, розміром 0,0099 га, виділеною рожевим кольором в проекті розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» 30.08.2017 року. Згідно ч.1,2 ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 356 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 Цивільного Кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Частинами 1, 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Ст. 377 ЦК України на час виникнення спірних правовідносин передбачала, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до частини першої статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно ст. 87 ЦК України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема,при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду. Стаття 88 ЦК України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до правової позиції Верховного суду України, висловленої у п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд\~\~з'ясовує\~\~і\~\~враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних\~\~насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.\~\~В\~\~разі\~\~неможливості\~\~ перенесення\~\~ співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. В судовому засіданні сторони дійшли згоди відносно єдиного варіанту встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 проекту розподілу земельної ділянки ДП «Поділлягеодезкартографія» від 30.08.2017 року. Судом встановлено, що встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно з порядком використання, який склався фактично, не завдає шкоди її раціональному використанню, не ущімлює інтересів жодного із співвласників земельної ділянки та суміжних землекористувачів. Такий порядок користування земельною ділянкою склався на протязі тривалого часу, не позбавляє можливості користуватись будинковолодінням враховуючи проходи до будинку, господарських споруд, на вулицю.

Outcome: approved