Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-01 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Красноградської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: житлового будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я) за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивачка в позові зазначила, що на підставі рішенням виконавчого комітету Красноградської міської ради Харківської області від 17.12.1986 року їй відведено у безстрокове користування земельну ділянку із земель міської забудови в [ADDRESS], площею 600 кв. метрів для будівництва індивідуального жилого будинку та для господарських будов. Протягом 2000-2003 років без дозволу на виконання будівельних робіт та проекту в межах земельної ділянки, відведеної їй для будівництва індивідуального жилого будинку, вона збудувала житловий будинок з господарськими спорудами, внаслідок чого належна їй садиба по [ADDRESS] складається із нерухомого майна у вигляді: житлового будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я) загальною вартістю 402110 грн. Вона зверталась до органів Державного архітектурно-будівельного контролю з декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, який буде підставою для видачі Свідоцтва на право власності на вище зазначене нерухоме майно, але їй декларацію про готовність об'єкта до експлуатації було повернуто, так як інспекція не має правових підстав для прийняття рішення про реєстрацію декларації про прийняття в експлуатацію об'єкта. Житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS], знаходиться у її фактичному володінні, і її право власності на це нерухоме майно є презумпцією правомірного фактичного володіння, воно не є безхазяйним, вона володію ним незалежно від волі інших осіб, будь-які права інших осіб в даному випадку не порушуються. На підставі викладеного просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді: житлового будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я) за адресою: [ADDRESS]. Від позивачки 02.04.2014 року надійшла до суду письмова заява в якій вона позов підтримує в повному об'ємі, та просить розглянути справу за її відсутності. Від Красноградської міської ради Харківської області 01.04.2014 року надійшла письмова заява в якій міська рада позов [PERSON] визнає в повному об'ємі та не заперечує проти визнання за нею права власності на самочинно збудоване нерухоме майно по [ADDRESS]. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявністю для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, та від них надійшли письмові заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу. Перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд вважає позов [PERSON] таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне. Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересі. Судом встановлено, що на підставі рішенням виконавчого комітету Красноградської міської ради Харківської області від 17.12.1986 року [PERSON] відведено у безстрокове користування земельну ділянку із земель міської забудови в [ADDRESS], площею 600 кв. метрів для будівництва індивідуального жилого будинку та для господарських будов. Протягом 2000-2003 років без дозволу на виконання будівельних робіт та проекту в межах земельної ділянки, відведеної [PERSON] для будівництва індивідуального жилого будинку, вона збудувала житловий будинок з господарськими спорудами, внаслідок чого належна їй садиба по [ADDRESS] складається із нерухомого майна у вигляді: житлового будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я) загальною вартістю 402110 грн. Відповідно до пункту 9 розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та на підставі Наказу №95 від 19.03.2013 року Міністерства регіонального розвитку; будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж" [PERSON] звернулася до органів Державного архітектурно - будівельного контролю з заявою про прийняття в експлуатацію об'єкта та декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, який буде підставою для видачі Свідоцтва на право власності на вище приведене нерухоме майно. Своїм листом № 7/20-824 від 10.02.2014 року Інспекція Державного Архітектурно - Будівельного Контролю у Харківській області повідомила [PERSON], що відповідно до п. 9 розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності Інспекції державно-будівельного контролю до 31.12.2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 05.08.1992 року до 12.03.2011 року; збудовані до 12.03.2011 року; громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності, на підставі чого Інспекція не має правових підстав для прийняття рішення про реєстрацію декларації про прийняття в експлуатацію об'єкта: «Житловий будинок (А), прибудова (а), тамбур (а1) за адресою: [ADDRESS]. Частина 1 ст. 376 ЦК України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна без належного дозволу, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. ТОВ «Актуаль» 02.07.2013 року було складено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловій будинок за адресою: [ADDRESS], який містить інформацію про нерухоме майно за цією адресою. Самочинне збудоване [PERSON] нерухоме майно є готовим до експлуатації, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність державним будівельним стандартам і нормам складеного ТОВ «Актуаль». Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інші інтереси осіб. На підставі викладено та враховуючи те, що визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно в судовому порядку є винятковим способом захисту права, і в даному випадку зважаючи на звернення [PERSON] до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області з питань узаконення самочинного будівництва та відсутності у Інспекції правових підстав для прийняття рішення про реєстрацію декларації про прийняття в експлуатацію об'єкта є підставою для задоволення її позову та визнання за нею права власності на самочинне збудоване нерухоме майно у вигляді: житлового будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я) за адресою: [ADDRESS], так як право користування земельною ділянкою позивачці надано в законному порядку, права інших осіб не порушуються. На підставі викладеного та

Outcome: approved