Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась позивачка [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеного та Одеський універсальній біржі «Витязь» 20.11.1999 року та визнання права власності на придбану квартиру. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Відповідачка у судовому засіданні 01.02.2010 р. позовні вимоги визнала, в судове засідання 09.03.2010 р. не з'явилася, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, надала суду заяву в якій вказала, що визнає позовні вимоги, просить розглянути справу за її відсутністю. Суд, вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON], з однієї сторони та [PERSON] з іншої, 20.11.1999 року уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-1042М від 20.11.1999 року, укладений на Одеський універсальній біржі «Витязь», без наступного нотаріального посвідчення, з реєстрацією його в „Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний номер № 99-1042М від 20.11.1999 року. Підтвердженням факту виникнення права власності у [PERSON] на вищезазначену квартиру є реєстрація квартири [ADDRESS] в КП «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності за [PERSON], за реєстраційним №221 стр. 120 кн. 328 пр., що підтверджується договором купівлі-продажу № 99-1042 від 20.11.1999 року. Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, [PERSON] передала відповідачам обумовлену в п. 6 Договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідач [PERSON] передала [PERSON] ключі від спірної квартири, після чого [PERSON] вселилась до зазначеної квартири. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстав для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним - відсутні.

Outcome: approved