Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 15 жовтня 2019 року за нею визнано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 248,6 кв. м., по [ADDRESS] . Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано за нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 16.12.2019 року. В подальшому нею було змінено функціональне призначення нежитлового приміщення загальною плошею 248,6 кв. м., по [ADDRESS] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і проведено його поточну технічну інвентаризацію. Маючи намір зареєструвати відповідні зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вона звернулася до державного реєстратора Тиврівської селищної ради Вінницької області, де їй було роз`яснено, що зміна функціонального призначення об`єктів нерухомого майна визнається реконструкцією та потребує відповідного дозволу органу місцевого самоврядування. Просить визнати за нею право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, позначений на плані літ. «А», який складається з коридору 1, площею 26,7 кв.м., гаража 2, площею 54,8 кв.м., гаража 3, площею 52,1 кв.м., кімнати 4, площею 10,9 кв.м., коридору 5, площею 3,0 кв.м., туалету 6, площею 1,4 кв.м., санвузолу 7, площею 2,1 кв.м., кухні 8, площею 22, 1 кв.м, гаража 9, площею 57,1 кв.м., кімнати 10, площею 25,0 кв. м., загальною площею 255, 2 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м., допоміжною площею 219,3 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] . В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві. Представник відповідача Черемошненської сільської ради в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, подав суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, виходячи з наступного. Згідно з ст. 41,55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі і визнання права. Тобто, за змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, з позовом про визнання права. Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 15 жовтня 2019 року за [PERSON] визнано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 248,6 кв. м., по [ADDRESS] . Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано за нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 16.12.2019 року , що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Земельна ділянка, площею 1,5 га, на якій знаходиться дане нерухоме майно належить [PERSON] , що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 193617262 від 18.12.2019 року. В подальшому [PERSON] було змінено функціональне призначення нежитлового приміщення загальною плошею 248,6 кв. м., по [ADDRESS] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і проведено його поточну технічну інвентаризацію, що стверджується технічним паспортом від 15 травня 2020 року (а.5-10). До 15 січня 2019 року, тобто до набрання чинності Наказом Мінрегіону від 26.07.2018 року №186 "Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна", діяла норма, згідно якої зміна призначення господарських будівель для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків не належала до самочинного будівництва та не потребувала жодних дозвільних документів. З 15 січня 2019 року Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна була викладена в новій редакції, і вказана вище норма зникла. У зв`язку з цим в законодавстві наразі вищевказане питання не врегульовано, тому вона позбавлена можливості зареєструвати права на дане майно за собою та, відповідно, розпоряджатись ними. Відповідно до п. 3.21 ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації (з урахуванням Зміна №1): Реконструкція - перебудова прийнятого в експлуатацію існуючого об`єкта, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг. Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об`єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності). Разом з тим, оскільки роботи зі зміни функціонального призначення вищевказаного нерухомого майна, не передбачали втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, то відповідно вони не потребували і отримання дозвільних документів та введення в експлуатацію, Тобто, такі роботи не повинні вважатися реконструкцією. Згідно визначення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Враховуючи викладене, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved