Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-01 00:00:00

До суду звернувся представник позивача [PERSON], [PERSON]В, посилаючись на те, що на підставі договору дарування з 20.09.2012 року позивачка є власником квартири [ADDRESS]. Експлуатацію будинку виконує ОСББ «Укржилстрой-2008» та за її відсутність у липні 2015 року ОСББ «Укржилстрой-2008» відключив зазначену квартиру від постачання електроенергії, демонтувавши лічильник та вхідні запобіжники, не надавши пояснень та акту від ПАТ «Одесаоблєнерго» про відключення. Через це проживання в квартирі неможливе та продовж року вимушена винаймати житло, що призвело до матеріальних та моральних збитків. Згодом позовні вимоги були уточнені (т.2 а.с.125-129). Просить суд: - договір від 11.04.2011 року № И 1798 на постачання електричної енергії будинку №4, по провулку Хантадзе в м. Чорноморськ Одеської області, укладений як з «населеним пунктом», ПАТ «Одесаоблєнерго» та ОСББ «Укржилстрой-2008», вважати недійсним та скасувати у звязку з тим що укладений з порушенням законодавства України а також з закінченням терміну дії; - стягнути з ОСББ «Укржилстрой-2008» на мою, [PERSON] користь матеріальні збитки у сумі 245\~000,00 грн.( двісті сорок пять тисяч гривень) та моральні збитки у сумі 100 000,00 грн. (сто тисяч гривень); - стягнути з відповідача ОСББ «Укржилстрой-2008» суму судового збору та судові витрати.(т.2 а.с. 125-129). В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача ОСББ «Укржилстрой-2008» в судовому засіданні позов не визнав та підтримав зустрічну позовну заяву, просив її задовольнити, пояснив, що [PERSON] має велику заборгованість за комунальними платежами. Представник відповідача ПАТ «Одесаоблєнерго» в судовому засіданні позов не визнав, підтримав надані заперечення. Вислухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, дослідивши письмові докази по справі. Суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. ОСББ «Укржилстрой-2008», як юридичну особу було створено співвласниками багатоквартирного будинку №4, по провулку Хантадзе в м. Чорноморськ Одеської області, в 2007 році про що свідчить Протокол №1 від 19.07.2007 року, для забезпечення і захисту своїх прав та дотримання їх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно Протоколу №1 від 19.07.2007р., на порядку денному було винесено питання щодо затвердження статуту ОСББ «Укржилстрой-2008», за яке проголосували всі присутні співвласники будинку(т.1а.с.150-163). У відповідності до Статуту ОСББ «Укржилстрой-2008», у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи обєднання між обєднанням та власником житлового та нежитлового приміщення, укладає договір на основі типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово- комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством (т.1 а.с.136-149). Згідно Статуту ОСББ «Укржилстрой-2008», мешканці будинку - власники квартир укладали даний договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та будинкової території, опалення та постачання гарячої води, а також утримання паркінгу з ОСББ «Укржилстрой-2008», а останнє в свою чергу, укладало договори з іншими юридичними особам, що є постачальниками відповідних комунальних послуг(надання електроенергії, води, опалення та інш.). Електроенергія до будинку, де мешкає позивач, постачається на підставі договору про постачання електричної енергії 11.04.2011 р. № 1798 між ПАТ «Одесаобленерго» та ОСББ «Укржилстрой 2008». За умовами договору Г1АТ «Одесаобленерго» продає ОСББ «Укржилстрой 2008» електроенергію, а останнє оплачує вартість використаної електроенергії та здійснює інші платежі (т. 2, а.с. 47-86). Представник позивача по справі [PERSON], був власником квартири [ADDRESS], на підставі свідоцтва про право власності на квартиру. Виданого 14.07.2009 року до 20.09.2012 року. Зазначена квартира була відчужена [PERSON], [PERSON], на підставі договору дарування квартири 20.09.2012 року № 2175(т.1 а.с.62-63). Будучи власником квартири [ADDRESS], [PERSON] сплачував комунальні послуги до січня 2013 року до справи долучено розрахунок заборгованості та акт звірки взаємних розрахунків та засвідченої довідки бухгалтера ОСББ «Укржилстрой-2008» від 01.12.2014 року та розрахунку на травень 2016 року про понесені збитки. Представник позивача [PERSON], а надалі сама позивач [PERSON] не мали наміру укладати договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та будинкової території, опалення та постачання гарячої води, але продовжували безпідставно користуватися комунальними послугами, у звязку з чим виникла заборгованість у сумі 27\~536,42 гривень (т.2 а.с. 46). Враховуючи вищенаведені обставини та наявність великого боргу за комунальні послуги, на адресу позивачки по справі було відправлено лист повідомлення (вих№455 від 07.10.2015р.) в якому зазначалось про наявність боргу та застереження щодо відключення від електромережі та мережі опалення до повної виплати заборгованості, але даний лист було повернуто поштою по причині закінчення встановленого строку зберігання.(т.1, а.с. 170). Станом на листопад 2015 року, будь яких мір щодо повідомлення ОСББ «УКРЖИЛСТРОЙ 2008» про погашення своєї заборгованості позивачка не прийняла, у звязку із чим, протоколом засідання правління ОСББ «УКРЖИЛСТРОЙ 2008» від 18.11.2015р. було вирішено відключити квартиру № 115, що перебуває у власності позивачки, від мережі електроенергії шляхом зняття електролічильника, про що було складено [PERSON] від 20.11.2015р.. яким фіксувався факт зняття електролічильника та [PERSON] про передання даного лічильника на зберігання від тієї ж дати.(т.1, а.с. 171-174). Отже, вказані обставини свідчать про те, що ОСББ «Укржилстрой-2008» надавав [PERSON], а надалі [PERSON], а вони споживали послуги з постачання електроенергії, утримання будинку та прибудинкової території тощо, але оплату за ці послуги не здійснювали, а тому з відповідача по зустрічному позову необхідно стягнути заборгованість за комунальні послуги. Таким чином, відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як мешканцю та власнику квартири в будинку. Багатоквартирний житловий будинок за адресою[ADDRESS], в будинку, в перебуває на балансі ОСББ «Укржилстрой-2008» і дане господарство виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго - водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Укржилстрой-2008». Таким чином, суд приходить до висновку про наявність у відповідача заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги. Відповідно вимогам ст.ст.66-68 ЖК України і ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» із змінами та доповненнями, споживачі житлово-комунальних послуг повинні своєчасно оплачувати ці послуги. Положеннями статей 525 та 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобовязання не допускається. Відповідно ч. 3 ст. 162 ЖК України, про плату за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. У відповідності до ч. 1 ст. 714. Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу, за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов'язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов'язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. Пунктом 1 ч.1 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Згідно ст.68 ЖК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Кабінетом Міністрів України 08.10.1992 року, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями), передбачено обов'язок споживача комунальних послуг щомісячно вносити плату за комунальні послуги.

Outcome: approved