Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-23 00:00:00

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулись [PERSON] та [PERSON] з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначається, що 12 січня 2011 року в с. Богданівка Межівського району Дніпропетровської області було укладено договір оренди землі між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Богданівське М» Межівського району Дніпропетровської області. Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 4,5935 га, кадастровий номер 1222681100:01:002:0011. 19.07.2012 року вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №122260004001771. У 2015 році померла [PERSON] і право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року серія НАС №016693, успадкували [PERSON] та [PERSON] , у зв`язку з чим до договору було укладено додаткову угоду №1 від 03.12.2015 року, якою в договір було внесено відповідні зміни, а зокрема щодо його сторін, підстав права власності на землю та строку дії. Згідно умов договору оренди землі орендна плата виплачується щороку, до 01 січня наступного року, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1883,52 грн., за рік оренди або в натуральній формі в асортименті та за цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Проте орендар злісно порушує умови зазначеного договору оренди, так як позивачі починаючи з 2018 року не отримують орендну плату за 2018, 2019 роки. Загальна заборгованість відповідача на момент звернення до суду становить 29520,00 гривень. Згідно чинного законодавства з відповідача також підлягає стягненню 3% річних у розмірі 1185,25 гривень та інфляційні втрати у розмірі 1101,18 гривень. Враховуючи, що ТОВ «Богданівське-М» систематично порушувало свій передбачений договором оренди земельної ділянки обов`язок зі сплати на користь орендодавців орендної плати за користування земельної ділянки протягом майже трьох років, останні можуть вимагати в судовому порядку припинення зазначеного договороу шляхом його розірвання. Позивачі просять суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість зі сплати орендної плати, а також 3% річних з інфляційними втратами на загальну суму 31806,43 гривень; розірвати укладений договір оренди; зобов`язати відповідача повернути позивачам земельну ділянку та стягнути з відповідача судовий збір. Представник позивачів надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивачів. Згодні на заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. На задоволенні позовних вимог наполягають. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, і від нього не надійшло жодних повідомлень, про причини неявки суд не повідомив. Заяви про розгляд справи за їх відсутності суду не надав. Також представник відповідача не скористався правом на відзив та не направив до суду письмовий відзив на позовну заяву. Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Стороні чи її представникові за їхньою згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам судового процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про дату, час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку. Ч.7 - у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: 1) юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; 2) фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Ч.8 - днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки представника відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ч.1 ст.280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності представника відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв`язку з чим, на підставі\~ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. Відповідно до положень ст.ст.\~12,\~13,\~81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В судовому\~засіданні встановлено,\~що 12 січня 2011 року в с. Богданівка Межівського району Дніпропетровської області було укладено договір оренди землі між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Богданівське М» Межівського району Дніпропетровської області, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 4,5935 га, кадастровий номер 1222681100:01:002:0011. 19.07.2012 року вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №122260004001771. Укладений договір оренди землі був прийнятий сторонами до виконання і продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився. З матеріалів справи вбачається, що у 2015 році померла [PERSON] та право власності на земельну ділянку загальною площею 4,5935 га, кадастровий номер 1222681100:01:002:0011, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №178127, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року серія НАС №016693 (реєстровий №1769), виданого державним нотаріусом Широківського району Дніпропетровської області [PERSON] , успадкували [PERSON] та [PERSON] , позивачі у справі. Відповідно до пункту 44 укладеного договору оренди землі від 12 січня 2011 року, при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 03.12.2015 року між позивачами [PERSON] та [PERSON] та відповідачем було укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди від 12 січня 2011 року, якою в зазначений договір було внесено відповідні зміни, а саме щодо його сторін, так орендодавцями визначено позивачів, підстав права власності на землю, та строку дії, який було продовжено до 19.07.2022 року. Пунктами 9-17 договору оренди землі від 12 січня 2011 року, визначено розмір орендної плати, строки виплати орендної плати та відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати. Так згідно пункту 9 зазначеного договору, орендна плата виплачується щороку, до 1 січня наступного року, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1883,52 грн., за рік оренди або в натуральній формі в асортименті та за цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Пунктом 37 договору оренди землі, передбачено що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, згідно умов договору сплачувати орендну плату. Згідно положень ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.\~\~Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.\~\~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.\~\~Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним\~рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.\~\~Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною другою\~статті 409 ЦК України\~встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Так у судовому засіданні встановлено, що відповідач має перед позивачами заборгованість за сплату орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 4,5935 га, кадастровий номер 1222681100:01:002:0011, за 2018 та 2019 року на загальну суму 29520,00 гривень, а саме: 7380 гривень за рік, кожному із власників, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків/джерела виплачених доходів та утриманих податків №1129 та №1130 від 29.10.2020 року. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки відповідач не сплатив позивачам орендну плату по договору оренди землі вчасно, виникла відповідальність перед кожним із власників земельної ділянки у вигляді 3% річних у розмірі 1185,25 гривень та інфляційні втрати у розмірі 1101,18 гривень. Враховуючи викладене, на користь позивачів з відповідача загалом підлягає стягненню заборгованість у сумі 31806,43 гривень, з яких 29520,00 гривень - заборгованості по сплаті орендної плати за 2018, 2019 роки; 1185,25 гривень - 3% річних, та 1101,18 гривень - інфляційні втрати. Що стосується вимог про розірвання договорів оренди, то дані вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Згідно ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~- зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.ч. 1, 2\~ст. 651 ЦК України\~- зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до положень\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~- істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~- на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.\~24,\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Згідно з\~ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). З огляду на викладене, установивши, що позивачі за 2018-2019 роки (систематично) не отримували орендну плату за договором оренди землі, а відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та сплати позивачам коштів за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі. Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17. Відтак, позов [PERSON] \~та [PERSON] підлягає задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. На підставі викладеного, ст.ст.509,\~510,526,\~530,\~549,\~651,\~792 ЦК України; ст.ст.\~93,\~96 ЗК України; ст.ст.\~1,\~13,\~32, 141 Закону України «Про оренду землі» та

Outcome: approved