Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

В Малиновський районний суд м. Одеси з позовною заявою про визнання права власності, яку уточнила в процесі розгляду справи, звернулася [PERSON]. В обгрунтуванні заявлених вимог вона зазначила, що на підставі договору довічного утримання від 26.05.2006 року, вона є власником 3/25 частин домоволодіння №32 по вул.Умова в м.Одесі. З метою поліпшення житлових умов, благоустрою, налагодження побуту за особисті кошти та власними силами позивачкою проведено реконструкцію належної її частини домоволодіння. Крім цього позивачкою було збудовано житловий будинок літ. «К», який складається з: коридор, площею 3,6 кв.м., кухні площею 21,5 кв.м., санвузла площею 5,5 кв.м., житлової кімнати площею 14,6 кв.м., житлової кімнати площею 20,8 кв.м., гараж площею 14 кв.м., загальною площею 80 кв.м. та вбиральні літ. «М» (а.с.106). Відповідно позивачка просила визнати за нею право власності на домоволодіння. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Суд у звязку з неявкою відповідача в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні позивачка на підставі договору довічного утримання від 26.05.2006 року, є власником 3/25 частин домоволодіння №32 по вул.Умова в м.Одесі. Зазначений договір був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]І та зареєстрований у реєстрі за №4770 (а.с.64). Частина домоволодіння, що належить позивачці складається з двох житлових будинків - літ. «А» та літ. «Б», житловою площею 108,6 кв.м. та гаражу літ. «В», літньої кухні літ. «Г», літнього душу літ. «З», сараю літ. «К», навісу літ. «Л», вимощення - 1,11,111, огорожі - №1-4,7,9,10, що розташовані земельній ділянці площею 1300 кв.м. Земельна ділянка на якій розташоване домоволодіння, на підставі Рішення Виконкому Одеської міської ради депутатів трудящихся №511 від 25.05.1955 року була надана у безстрокове користування (а.с.67). Відповідно до ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. За час проживання з метою поліпшення житлових умов, благоустрою, налагодження побуту, за особисті кошти та власними силами позивачкою проведено реконструкцію належної позивачці частини домоволодіння. Була здійснена добудова до житлового будинку літ. «Б» у вигляді коридору площею 7,4 кв.м., коридору площею 5,6 кв.м., кухні 7,1 кв.м., кухні площею 8,2 кв.м.. Крім цього позивачкою було збудовано житловий будинок літ. «К1», який складається з: коридор, площею 3,6 кв.м., кухні площею 21,5 кв.м., санвузла площею 5,5 кв.м., житлової кімнати площею 14,6 кв.м., житлової кімнати площею 20,8 кв.м., гараж площею 14 кв.м., загальною площею 80 кв.м. та вбиральні літ. «М» Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №120/2010 від 21.10.2010 року, що був виконаний ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень» за ухвалою суду, реконструкція житлового будинку літ. «Б» та окремо побудованого будинку літ. «К1» та вбиральні літ. «М» по вул.Умова в м. Одесі, відповідають вимогам діючих будівельних норм та правил, зокрема, противопожежним, санітарним. Реконструкція не впливає на зручність утримання будівель інших співвласників, не перешкоджає в користуванні іншим землекористувачам, (а.с.120-128). До матеріалів справи також приєднані згода суміжних землекористувачів на здійснення будівництва (а.с. 68-75). Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких ^ кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно з п. 3.2 «Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих и прибудованих приміщень в м. Одесі», затв. рішенням Одеської міської ради 17.04.2001 р. за № 2153- XXIII термін "реконструкція", виходячи з мети і задач цього Положення розуміється як здійснення будівельних робіт зі зміною одного з наступних параметрів приміщення: - функціональне призначення приміщення; - техніко-економічні показники: загальна площа, корисна площа, житлова площа, будівельний об'єм; - зміна конструктивної схеми приміщення, в тому числі улаштування дверних прорізів замість вікон, улаштування прорізів у капітальних стінах, демонтаж перегородок; - збільшення навантажень на існуючі інженерні комунікації. Відповідно до ч.І ст. 376 ЦК України, самочинним будівництвом вважається житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Виходячи з аналізу наведених норм матеріального права суд з огляду на відсутність у позивача належного дозволу на проведення будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва, вважає встановленим факт здійснення самочинного будівництва. Відповідно до ч. З ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до „Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Відповідно до норм ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за -С/Л/ захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Враховуючи те, що позивач провів будівництво з додержанням всіх будівельних та санітарно-технічних норм, не порушуючи при цьому прав та інтересів інших осіб, що підтверджено експертним шляхом, на власній земельній ділянці, тобто і/ відсутність встановлених ст. 376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинно реконструйоване майно у судовому порядку з врахуванням заочного розгляду справи суд задовольняє заявлені позовні вимоги. Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. ^\\ Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме / майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна. Згідно з ч. 6 ст. 12 зазначеного Закону порядок ведення > ^' Державного реєстру прав встановлюється Кабінетом Міністрів України. У ч.5 Прикінцевих Положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень вказано, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться підприємствами бюро технічної інвентаризації. Наказом Міністерства юстиції України Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2007 року встановлено, що з метою належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до /-?) затвердженого цим наказом Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав (п. 1.1.). За переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, що міститься у Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджений Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р., із змінами, внесеними згідно з Наказом Мінюсту N 36/5 від 17.05.2004 р., рішення суду є правовстановлюючим документом для визнання права власності особи. На підставі викладеного,

Outcome: approved