Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-11 00:00:00

В жовтні 2014 року Приморська районна адміністрація Одеської міської ради звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] та просила суд зобов'язати [PERSON] демонтувати самовільно улаштований гараж [ADDRESS] В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що факт самовільного улаштування гаражу підтверджується документами, які надійшли з КП ЖКС «Фонтанський». Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 189 від 01.04.2014 року «Про демонтаж 3-х гаражів, самовільно улаштованих на території двору житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS]»». Зазначене розпорядження користувачами гаражів виконано не було. У відповідності зі ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», акти органів місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання усіма підприємствами, установами, організаціями і громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Розпорядження відповідачем не виконано. В судове засідання представник позивача не з'явилась, проте подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти заочного розгляду справи та позов підтримала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про час, дату і місце судового засідання був повідомлений належним чином, поважних причин неявки суду не представив, чим позбавив суд можливості вислухати його думку по суті. Заяви про розгляд справи за його відсутністю суду не надав. Суд, у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у порядку ст.ст.224-225 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON], на території двору житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS] без належних дозвільних документів улаштував гараж [NUMBER]. Відповідно до п. 2.9. рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №1308 від 25.12.2009р. «Про затвердження порядку взаємодії виконавчих органів міської ради та комунальних підприємств з вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом у місті Одесі»: «Районні адміністрації Одеської міської ради та управління архітектури та містобудування Одеської міської ради звертаються з відповідними позовами до суду при: проведенні внутрішньої реконструкції квартир та нежилих приміщень у багатоквартирних будинках, реконструкції приміщень з прибудовою балконів від другого поверху та вище, облаштування огорож, встановлення металевих гаражів без відповідних дозвільних документів, при проведенні будівництва або реконструкції будівель (жилих або нежилих), що здійснюється на земельних ділянках, наданих (переданих) юридичним або фізичним особам у встановленому законом порядку». Проведеною Приморською районною адміністрацією та КП "ЖКС „Фонтанський" перевіркою встановлено що відповідач користується зазначеним гаражем без належних дозвільних документів. Згідно зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, реконструюються або будуються без належного дозволу або належно затвердженого проекту, або зі значними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, що здійснила самочинне будівництво не набуває права власності на нього. Згідно п.8 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012р.№6 Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) вбачається: Право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону N 3038-VI. П. 17 Пленуму ВССУ зазначено, що Позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред'явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК, статтею 103 ЗК. Власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Одеської міської ради. Здійснення робіт без відповідного дозволу на їх виконання вважається самовільним і тягне за собою відповідальність до діючого законодавства. Реконструкція та будівництво в м. Одесі повинно здійснюватися відповідно до вимог чинного законодавства та з урахуванням громадських інтересів. З боку відповідача ніяких заперечень надано до суду не було. Заяв, щодо подання зустрічних позовів, призначення експертиз та інше, до початку розгляд справи по суті не надавалось. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що відповідачем було самовільно, без відповідного дозволу улаштовано гараж [ADDRESS], у зв'язку з чим, відповідач має за власний рахунок демонтувати зазначений гараж.

Outcome: approved