Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

В обгрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що вона є фізичною особою-підприємцем, яка надає ріелторські послуги, як суб`єкт підприємницької діяльності. В ході здійснення своєї діяльності, позивачкою були надані ріелторські послуги відповідачу на підставі укладеного 22.06.2019 р. договору про надання ріелторських послуг покупцю. У відповідності до умов вищевказаного договору, позивачкою, як виконавцем, були надані відповідачу, як замовнику, послуги з пошуку об`єктів нерухомого майна - житлового будинку у приміській зоні. Зобов`язання за договором позивачкою були виконані у повному обсязі. 22.06.2019 року відповідач за безпосередньої участі позивачки уклав попередній договір (про завдаток), на підставі якого виявив намір придбати до 01.08.2019 р. житловий будинок в [ADDRESS] . 01.08.2019 р. за супроводом позивачки, відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Однак, відповідачем, як замовником послуг ріелтора, не було оплачено зазначені послуги при оформленні основного договору купівлі-продажу. Вартість наданих позивачкою послуг відповідачу становить 500 доларів США. Відповідачем розрахунок проведений не був, останній у грубій формі відмовився оплачувати надані послуги, від будь-яких контактів ухиляється. 09.12.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі з викликом учасників. 27.12.2019 року відповідач подав до суду відзив, у якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю. У відзиві на позовну заяву відповідач [PERSON] вважає вимоги позивачки надуманими та безпідставними, оскільки не підтверджуються належними доказами. Так, на підтвердження виконання позивачкою своїх зобов`язань не долучено акту прийому-передачі послуг. Крім того, відповідач звертає увагу суду на те, що позивач просить стягнути з нього 500 доларів США, а також неустойку, розраховану від цієї суми. Однак, якщо звернути увагу на договір ріелторських послуг, то у ньому зазначено про сплачений відповідачем завдаток у сумі 200 доларів США. Крім того, у відзиві відповідач зазначає, що договір укладався між ним та [PERSON] , а у позовній заяві по тексту прізвище позивача зазначено як " [PERSON] ", а також вказує на розбіжність у написанні номеру запису про проведення державної реєстрації суб`єкта підприємницької діяльності, за яким зареєстрований інший СПД. Вказані розбіжності вводять відповідача в оману. Крім того, позивач не зазначає чи наявні у неї оригінали долучених до позовної заяви документів, а також не підтверджує понесені неї витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн., які просить суд стягнути з відповідача. В судове засідання позивачка не з`явилася, судом було вжито заходів для належного повідомлення її про час і місце розгляду справи. Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в частині стягнення з відповідача 300 доларів США, що станом на 21.06.2019 р. за курсом НБУ становить 7911,00 грн., оскільки відповідачем було сплачено позивачці завдаток за послуги у розмірі 200 доларів США, що підтверджується записом у договорі про надання ріелторських послуг від 22.06.2019 р. А також, з відповідача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду з позовом судовий збір у розмірі 768,40 грн. Відповідач в судове засідання не з`явився, судом було вжито заходів для належного повідомлення особи про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення відповідачу, яке отримано ним 03.09.2020 р. Додатково про час та місце судового розгляду відповідач був повідомлений належним чином, шляхом опублікування оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. За таких обставин суд, прийшов до висновку, що справа може бути розглянута без участі відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] зареєстрована як фізична особа-підприємець, основним видом діяльності є агентства нерухомості, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ID [NUMBER]. 22.06.2019 р. між позивачем [PERSON] (як виконавцем) та відповідачем [PERSON] (як замовником) було укладено договір про надання ріелторських послуг покупцю. Згідно п.1.1 Договору виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послуги з пошуку об`єктів нерухомості та представлення їх для ознайомлення замовнику, а замовник зобов`язується прийняти надані виконавцем послуги та сплатити грошові кошти в порядку, на умовах та протягом строку, встановленого у договорі. На виконання позивачкою [PERSON] (як виконавцем) своїх зобов`язань за договором про надання ріелторських послуг покупцю від 22.06.2019 р., між відповідачем [PERSON] та гр. [PERSON] з участю ФОП [PERSON] було укладено попередній договір (про завдаток) від 22.06.2019 р., згідно умов якого сторони зобов`язуються в майбутньому заключити договір купівлі-продажу житлового будинку в [ADDRESS] . Зазначений попередній договір (про завдаток) від 22.06.2019 р. посвідчений сторонами [PERSON] та [PERSON] , а також скріплений печаткою та підписом ПП [PERSON] . Як вбачається із відповіді УДМС України в Рівненській області, відповідач [PERSON] значиться зареєстрованим у вищевказаному будинку за адресою: [ADDRESS] , з 13.08.2019 року. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Виходячи з положень статей 6, 626-631, 526 ЦК України, укладений договір є обов`язковим для належного виконання сторонами, відповідно до його умов, вимог Цивільного кодексу України та інших актів цивільного законодавства. Розділом 3 Договору про надання ріелторських послуг Покупцю від 22.06.2019 р. (надалі - Договір) визначено ціну та строк виконання договору. Пунктом 3.1 Договору визначено, що вартість наданих послуг становить 500 (п`ятсот) доларів США. Згідно п.3.2, 3.3 Договору, оплата замовником послуг виконавця здійснюється при оформленні основного договору купівлі-продажу. Послуги виконавця вважаються виконаними в момент основного договору купівлі-продажу. Відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. В силу ст. 610, п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно ст.ст.192, 533 ЦК України - грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу. Відповідно до положень ст.ст.202,203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до положень ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Так, сторонами по справі не оспорюється дійсність укладеного між ними договору про надання ріелторських послуг покупцю від 22.06.2019 р. Таким чином, стосовно вказаного договору діє презумпція правомірності правочину. Вартість послуг, які надаються позивачем відповідачу визначена згідно договору у розмірі 500 доларів США, з яких 200 доларів США було сплачено відповідачем в якості завдатку, що підтверджується записом у договорі та не оспорюється представником позивача в судовому засіданні, який просить суд стягнути з відповідача різницю у сумі, яка складає 300 доларів США та сплачений позивачем судовий збір. За вищевказаних обставин, позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до задоволення. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з сплаченого судового збору.

Outcome: approved