Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. Мовитуючи тим, що 23.05.2012 на прилюдних торгах було придбано житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: провулок Айвазовського № 16, місто Черкаси. Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки 24.07.2012 було видано свідоцтво, відповідно до якого посвідчено, що їй належить на праві власності майно, що складається: житловий будинок з підвалом, мансарда, тераса та надвірні побудови, а саме: літня кухня під літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», огорожа під № 2-9, замощення під літ «І». При цьому земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, на торги не виставлялась. Нею було оформлено право власності на житловий будинок про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав від 02.08.2012 року реєстраційний № 15961099, номер витягу 35035878, номер запису 1469, в книзі 139, проте розпоряджатися та користуватися у повному обсязі вказаним будинком з надвірними спорудами не в змозі, так як земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок садибного типу з надвірними спорудами, належить іншій особі відповідачу. Вважає, що після придбання будинку з надвірними спорудами, відповідач втратила право власності на земельну ділянку, площею 0,0724 га., оскільки в державному акті зазначено цільове призначення земельної ділянки для будівництва з обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На теперішній час законним власником житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,0724 га. (кадастровий номер 7110136700:06:012:0033) за адресою: провулок Айвазовського № 16, місто Черкаси є - [PERSON]. Таким чином, право власності та право користування на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, у відповідача припинилося, тому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0724 гектарів, кадастровий номер 7110136700:06:012:0033, цільове призначення для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою провулок Айвазовського, 16, в м. Черкаси без зміни її меж та цільового призначення В судове засідання позивач не зявилася, її представник за довіреністю - [PERSON] скерував заяву про розгляд справи без їх участі та просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, скерувала заяву про розгляд справи у ї відсутність, проти позову не заперечувала. Дослідивши письмові матеріали справи, суд, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є переможцем прилюдних торгів (аукціону), щодо житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: провулок Айвазовського № 16, місто Черкаси про що свідчить відповідний протокол якій складено 23.05.2012 № 23-0034/12, на підставі якого 29.05.2012 начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Черкаській області [PERSON] складено та затверджено акт державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки, який є підставою для видачі відповідним органом свідоцтва про право власності. Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] відповідно до ст. 66 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 47 Закону України «Про іпотеку», ст. 72 Закону України «Про нотаріат» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки 24.07.2012 видано свідоцтво, відповідно до якого посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, що складається з житлового будинку № 16 за адресою м. Черкаси, провулок Айвазовського, з підвалом, мансардою, мезоніном і терасою літ. „А-І, пд., мс, мз, а, матеріали стін цегляні загальною площею 361,8 кв.м., житловою площею 128,9 кв.м. з надвірними спорудами: літня кухня під літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», огорожа під № 2-9, замощення під літ І, що підтверджено свідоцтвом засвідчено приватним нотаріусом [PERSON] зареєстровано в реєстрі № 1800 від 24.07.2012 та витягом д Державного реєстру правочинів. Житловий будинок № 16 в м. Черкаси по провулку Айвозовського та надвірні будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 110136700:06:012:0033 площею 0,0724 га, яка перебуває у власності відповідачки - [PERSON]. Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-710 «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність» пункт 1.12. було передано [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) безоплатно у власність земельну ділянку площею 724,0 кв.м по провулку Айвазовського, 16, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі вищезазначеного рішення Черкаської міської ради [PERSON] оформила державний акт на право власності на земельну ділянку Серії Я № 788732 від 31.03.2010, таким чином відповідач набула право власності на земельну ділянку площею 0,0724 га. з кадастровим номером 7110136700:06:012:0033 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з м. Черкаси по провулку Айвазовського, 16. Відповідно до ч. 1 ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями , багаторічними насадженнями. Питання виникнення права власності або права користування земельними ділянками урегульовані Земельним кодексом України. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. [PERSON] належить на праві власності будинок 16 за адресою м. Черкаси, провулок Айвазовського, що підтверджено витягом про державну реєстрацію прав КП „ЧООБТІ № 35035878 від 02.08.2012. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить права власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до п. «е» ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного Кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно з положеннями Закону України «Про державний земельний кадастр» при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Пунктом «а» ч. 1 ст. 143 Земельного кодексу України унормовано, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Верховний Суд України в постанові від 30.09.2015 по справі №6-1003цс15 висловив правову позицію, згідно з якою за змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка е необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до підпункту «г» пункту 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», в якому зазначено, що з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України. Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки право на земельну ділянку в набувача будинку 16 по провулку Айвазовського в м. Черкаси, виникає з моменту набуття права власності на будинок, що знайшло свое підтвердження, незалежно від будь - яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку . На підставі ст.ст. 120, 125, 126, 141, 143 Земельного кодексу України,

Outcome: approved