Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначених вище осіб до вказаних ними відповідачів щодо визначеного позивачами предмету спору з вимогою визнання незаконним та скасування розпорядження, скасування рішень (та відповідних записів) державного реєстратора, припинення права власності на спірні земельні ділянки. Після з`ясування всіх обставин справи та перевірки їх доказами в попередніх судових засіданнях, представник позивачів в заключне судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю і просить їх задовольнити на основі досліджених судом доказів та показань свідків. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, проте надав заяву про розгляд справи у його відсутності, зі змісту якої вбачається, що позовні вимоги вони визнають у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Так, судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] та [PERSON] , відповідно до виданих правовстановлюючих документів, набули право власності на земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, а саме: [PERSON] - передано у власність земельну ділянку площею 1,54 га відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 033961, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 735; - отримано у спадщину після смерті чоловіка [PERSON] земельну ділянку площею 1,54 га відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 033960, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 734. - отримано у спадщину після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 1,5414 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0001, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 026866, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 01047520133. В свою чергу, [PERSON] отримано по спадщині дві земельні ділянки площею 1,54 га кожна відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХМ № 008984 та серії ІІІ-ХМ № 008985, зареєстрованих в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№ 820, 821. Бажаючи належним чином зареєструвати право власності на зазначені земельні ділянки в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав, позивачі звернулися із відповідними заявами про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі. Однак, після виготовлення за їх замовленням проектним кооперативом «Візир» м.Деражня технічної документації із землеустрою та внесення даних ділянок на Публічну кадастрову карту України для визначення координаті кутів зовнішніх меж виявилось, що на належні їм на праві власності земельні ділянки накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010\~та 6821584800:02:034:0014, а тому не має можливості зареєструвати земельні ділянки та отримати Витяг з Державного земельного кадастру. З цих підстав рішеннями Державного кадастрового реєстратора Відділу у Деражнянському районі від № РВ-6800179142017 від 10.03.2017 року, від № РВ-6800179172017 від 10.03.2017 року, РВ-6800179182017 від 10.03.2017 року, РВ-6800179192017 від 10.03.2017 року, від № РВ-6800179202017 від 10.03.2017 року, позивачам було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру на зазначені земельні ділянки, оскільки дані земельні ділянки, які належать їм на праві власності, перетинаються з земельними ділянками з кадастровими номерами: 6821584800:02:034:0010 та 6821584800:02:034:0014. З отриманих Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.03.2017 року № 83726497, № 83729630, від 05.03.2021 року № 247073605, 247072372 встановлено, що власником земельної ділянки за кадастровим номером 6821584800:02:034:0010 є [PERSON] , на ім`я якої 08.07.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 08.07.2013 року зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка згідно договору оренди землі від 26.06.2014 року передана в оренду СТОВ ім.Шевченка строком на 10 років. Власником земельної ділянки за кадастровим номером 6821584800:02:034:0014 є [PERSON] , на ім`я якого 20.05.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 20.05.2013 року зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. З метою захисту своїх прав та інтересів, як належного землекористувача земельних ділянок позивачі звернулися до Деражнянського районного суду Хмельницької області з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними свідоцтв про право власності на земельні ділянки та скасування їх державної реєстрації. В ході судового розгляду цивільної справи за поданим позивачами позовом факт накладення земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010, 6821584800:02:034:0014, переданих у власність [PERSON] та [PERSON] , на належні їм земельні ділянки підтверджено висновком судової земельно-технічної експертизи № 632/19-26/1143-1145/20-26 від 21.04.2020 року. З наданих і приєднаних до матеріалів справи стороною відповідачів документів встановлено, що дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, що знаходяться на території Копачівської сільської ради, для передачі у власність [PERSON] та [PERSON] з метою ведення особистого селянського господарства надано на підставі розпорядження Деражнянської райдержадміністрації від 30.09.2010 року № 437/2010. Згідно цього розпорядження та виготовленої відповідачами технічної документації із землеустрою 20.05.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 2414840 від 20.05.2013 року, в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~ нерухоме\~майно внесено\~запис №\~1989931\~від 20.05.2013\~року про\~право власності\~за [PERSON] на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 62858168215. У такий же спосіб 08.07.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3758354 від 08.07.2013 року, в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~ нерухоме\~майно внесено запис № 1563790 від 08.07.2013 року про право власності за [PERSON] на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 99434068215. Після реєстрації права власності і отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку [PERSON] згідно договору оренди б/н від 26.06.2014 року передала землю в оренду сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «ім.Шевченка» с. Копачівка Деражнянського району Хмельницької області. У зв`язку з цим, реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:14204472 від 04.07.2014 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис за № 6217328 від 04.07.2014 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (договору оренди землі від 26.06.2014 року) на земельну ділянку, площею 2,0 га, за кадастровим номером 6821584800:02:034:0010, строком на 10 років, орендодавець [PERSON] , орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ім. Шевченка» с. Копачівка, код ЄДРПОУ: 320866700. Рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області у цивільній справі № 673/541/17 від 19 червня 2020 року заявлені позивачами позовні вимоги було задоволено. Судовим рішенням, яке набрало законної сили 06.08.2020 року, було: визнано недійсними та скасовано державну реєстрацію свідоцтва про право власності № [NUMBER] , видане 20.05.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] , зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2013 року за № 68258168215, на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий № 6821584800:02:034:0014, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства. Визнано недійсними та скасовано державну реєстрацію свідоцтва про право власності № [NUMBER] , видане 08.07.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] , зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.07.2013 року за № 99434068215, на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий № 6821584800:02:034:0010, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства. Проте, при зверненні позивачів з судовим рішенням та правовстановлюючими документами на землю до державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Хмельницької області з приводу державної реєстрації права власності на належні нам зазначені вище земельні ділянки державний реєстратор прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 12.02.2021 року за № 56584874, 56586160, від 25.02.2021 року за № 56811028, 56811353, оскільки рішення Деражнянського районного суду Хмельницької області у цивільній справі № 673/541/17 від 19 червня 2020 року про визнання недійсними та скасування державної реєстрації виданих [PERSON] та [PERSON] свідоцтв про право власності на земельні ділянки площею 2 га за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010, 6821584800:02:034:0014, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства, не відповідає абзацу 3 ч. 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Із зазначеного вбачається, що законодавець виключив з конструкції статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка набрали\~чинності з\~16.01.2020\~року, можливість скасування запису про проведену державну реєстрацію прав, у зв`язку з чим задоволення позовної вимоги про скасування записів державного реєстратора не призведе до ефективного захисту прав, оскільки нормою воно не передбачене, а реєстратор, у свою чергу, отримуючи судове рішення про скасування запису, не зможе його виконати. Саме такий вектор правової визначеності прослідковується у постановах Верховного Суду, а саме: Касаційного цивільного суду від 16.09.2020 р. у справі №352/1021/19 та Касаційного господарського суду у постанові від 03.09.2020 р. у справі №914/1201/19, де суди зазначили, що починаючи з 16.01.2020 р. скасування запису про проведену державну реєстрацію права не може привести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі. У зв`язку з вказаними обставинами та правовими підставами виникла необхідність у сторін в додатковому зверненні до суду для ефективного і належного захисту своїх прав та інтересів з позовом до тих самих відповідачів [PERSON] та [PERSON] . Так, відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх громадян. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом і, відповідно, громадянам забезпечено рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю. В свою чергу, статтями 81, 116, 125, 126 131 Земельного кодексу України передбачено, що «Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; г)виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом». Згідно з ч. 2, 3\~ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Статтею 155 цього ж Кодексу\~визначено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Положеннями статті 158 цього Кодексу визначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Відповідно до статтей 373, 391 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно із ч. 6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» однією із підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Відповідно до вимог абз.3 ч. 1 статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в абзаці другому пункту 2\~постанови від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", виходячи з положень статей\~8,\~124 Конституції, статей 26,\~30,\~87-90,\~97,\~100,\~102,\~118,\~123,\~128,\~143-146,\~149,\~151,\~153-158,\~161,\~210,\~212 ЗК України, глав 27, 33, 34\~ЦК України,\~статті 15 ЦПК України,\~статті 12 Господарського процесуального кодексу України\~судам підвідомчі (підсудні) справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками. Виходячи з наведеного, суд вважає, що наявність державної реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень за [PERSON] і [PERSON] земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010 та 6821584800:02:034:0014, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Копачівської сільської ради, порушують права позивачів щодо користування та розпорядження належними їм на праві власності земельними ділянками, правовстановлюючі документи на які ними отримано значно раніше, а отже даний позов підлягає задоволенню із викладених вище підстав. На підставі викладеного,

Outcome: approved