Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява селянського (фермерського) господарства «Руслан» до [PERSON] , селянського (фермерського) господарства «Володимир», Приватного нотаріуса Новомосоковського районного нотаріального округу Дейнего Світлани Іванівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Позивач в позові посилається на те, що 30 квітня 2004 року між селянським (фермерським) господарством «Руслан» та [PERSON] було укладено договір оренди № 391 земельної ділянки площею 5,079 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0185, яка знаходиться на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 29 травня 2007 року за № 040712300786. Договір укладено строком на 25 років з моменту його державної реєстрації. [PERSON] помер та відповідно до п. 3 умов договору, у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. У грудні 2018 року СФГ «Руслан» стало відомо про те, що власником земельної ділянки, яка належала померлому [PERSON] є [PERSON] , яка 02 липня 2018 року уклала договір оренди на цю ж земельну ділянку з селянським (фермерським) господарством «Володимир» строком на 11 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано за СФГ «Володимир» 09 липня 2018 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дейнего Світланою Іванівною, номер запису про інше речове право 27001149. Позивач зазначає,\~що подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід`ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є\~підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права. Таким чином, існує одночасно два правочини щодо одного об`єкту договору та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом договорам одночасно. Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки, який був укладений 02.07.2018 р. між [PERSON] та СФГ «Володимир», суперечить нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за СФГ «Володимир» права на оренду землі був чинним договір оренди спірної земельної ділянки від 30.04.2004 року, який був укладений між СФГ «Руслан» та [PERSON] , правонаступником якого є відповідач [PERSON] . На підставі наведеного, позивач прохає визнати недійсним оспорюваний договір оренди та скасувати його державну реєстрацію. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Дубовенко А.В. в судовому засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що померлий [PERSON] не мав верхніх та нижніх кінцівок, у зв`язку із чим не міг підписати договір оренди, який укладено з СФГ «Руслан», тому вважає, що оспрюваний договір укладено та зареєстровано у відповідності до вимог законодавства. Представник відповідача СФГ «Володимир» в судове засідання не з`явився, раніше в судовому засіданні представник відповідача заперечив проти позову, зазначивши, що оспорюваний договір укладено та зареєстровано у відповідності до вимог законодавства, оскільки при його реєстрації будь-яких прав третіх осіб не було зареєстровано. Відповідач Приватний нотаріус Новомосоковського районного нотаріального округу Дейнего С.І. в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступне. Судом встановлено, що 30\~квітня 2004\~року між\~селянським (фермерським)\~господарством «Руслан»\~та [PERSON] \~було укладено\~договір оренди\~№ 391\~земельної ділянки\~площею 5,079\~га,\~кадастровий номер\~1222381100:01:001:0185,\~яка знаходиться\~на території\~Бузівської сільської\~ради Магдалинівського\~району Дніпропетровської\~області,\~який зареєстровано\~Магдалинівським відділом\~Дніпропетровської регіональної\~філії державного\~підприємства «Центр\~державного земельного\~кадастру при\~Держкомземі України»\~29\~травня 2007\~року за\~№ 040712300786.\~Договір укладено\~строком на\~25\~років з\~моменту його\~державної реєстрації (а. с. 11, 13-17). Відповідно\~до\~ст. ст.\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції станом на 29 травня 2007 року) -\~договір оренди\~землі\~підлягає державній реєстрації та набирає\~чинності після його державної реєстрації. Відповідно до\~ст. 202 ЗК України\~(в редакції станом на 29 травня 2007 року) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 р. за № 408/7729, (в редакції станом на 29 травня 2007 року) встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Відповідно до ч. 4\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав\~та їх\~обтяжень була\~проведена\~відповідно\~до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або\~якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Судом встановлено, що 02.07.2018 р. між [PERSON] та СФГ «Володимир»\~\~було укладено строком на 11 років договір оренди земельної ділянки, площею 5,0792 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0185, тобто тієї ж земельної ділянки, що відповідно до вищевказаного договору оренди від 30.04.2004 р. була передана [PERSON] в оренду СФГ «Руслан» (а. с. 10). Право оренди вказаної земельної ділянки відповідно до договору від 02.07.2018 р. було зареєстровано за СФГ «Володимир» Приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 42015652 від 12.07.2018 р., номер запису про інше речове право 27001149 (а. с. 77-78). Частиною другою\~статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~ зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 Закону України «Про державну\~реєстрацію прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Відповідно до пункту 6 частини першої\~статті 24\~Закону України «Про державну\~реєстрацію прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Таким чином, подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід`ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Частиною 1\~ст. 203 ЦК України\~визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Таким чином, судом встановлено факт\~існування одночасно двох правочинів щодо одного об`єкту договору, що суперечить законодавству України. Крім того, в судовому засіданні були допитані свідки [PERSON] та [PERSON] , які пояснили, що вони працюють в бухгалтерії СФГ «Руслан» та дійсно їм відомо, що між СФГ «Руслан» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки 30.04.2004 року терміном 5 років, та відповідно до додаткової угоди термін його дії змінено та становить 25 років, орендну плату протягом всього строку дії договору отримувала [PERSON] . Суд не приймає до уваги заперечення представника щодо неправомірності укладення померлим [PERSON] договору оренди з СФГ «Руслан», оскільки вказаний договір сторонами не оспорюється. З врахуванням викладеного, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки, який був укладений 02.07.2018 р. між [PERSON] та СФГ «Володимир» суперечать вказаним нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за СФГ «Володимир» права на оренду землі був чинним договір оренди спірної земельної ділянки від 30.04.2004 року, який був укладений між СФГ «Руслан» та [PERSON] , правонаступником якого є відповідач [PERSON] . З вказаних підстав позовні вимоги про визнання оспорюваного договору оренди землі підлягають задоволенню. Позовна вимога про скасування державної реєстрації на підставі якого було внесено запис про право оренди на вищевказану земельну ділянку за СФГ «Володимир», є похідною від позовної вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки підставою виникнення іншого речового права та державної реєстрації був оспорюваний договір оренди землі. Відповідно до ч. 1-2\~ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Виходячи з наведеного, суд вважає, що зазначена позовна вимога\~\~також підлягає задоволенню. Судові витрати по справі, а саме: судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках.

Outcome: approved