Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Бершадської міської ради Вінницької області про визнання права власності за набувальною давністю. Позов мотивує тим, що з 1990 року та по теперішній час вона зареєстрована та постійно проживає в [INFO]. У вказаної квартири відсутній власник, оскільки вона ні на кого не зареєстрована. За час проживання у вказаній квартирі вона неодноразово проводила там ремонт, замінила труби , сантехніку, батареї опалення , вікна та двері. Також приймала активну участь з благоустрою будинку та прибудинкової території . За 26 років проживання у [INFO] вона повністю оплачувала комунальні послуги (опалення, водопостачання, електроенергія). Фактично вона добросовісно та безперервно володіє і відкрито користується квартирою №3 по вул.Героїв України,14 в м. Бершадь, доглядає за квартирою та утримує її, однак право власності на вказану квартиру з відповідними частками господарських будівель та споруд позбавлена можливості, оскільки вона не перебуває на балансі міської ради, а тому вона звернулася до суду з даним позовом та просить визнати за нею, за набувальною давністю, право власності на трикімнатну квартиру , відповідні частки господарських будівель та споруд розташовані в [ADDRESS]. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з"явилася, надала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала повністю, просить розглянути справу у її відсутність. Представник Бершадської міської ради - [PERSON] в судове засідання не з"явилася , надала до суду письмову заяву в якій заявлені вимоги визнала повністю, просить розглянути справу у її відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] з 1990 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується квартирою № 3 та відповідними господарськими будівлями та спорудами по вул. Героїв України,14 в м. Бершадь, що підтверджується письмовими поясненнями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], ксерокопіями квитанцій за комунальні послуги та не оспорюється відповідачем. Весь цей час вона утримує квартиру в належному стані, своєчасно проводить капітальний та поточний ремонт, своєчасно сплачує комунальні послуги. Факт її проживання в даній квартирі підтверджується довідкою Бершадської міської ради. Вирішити питання про визнання права власності на вказану квартиру позивачка позбавлена можливості, оскільки відповідно до відповіді на запит адвоката від 18.11.2016 року № 19/025-11/А квартира №3, яка занаходиться за адресою м. Бершадь вул. Героїв України,14 не перебуває на балансі Бершадської міської ради. Відповідно до ч.1ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно із ч.1ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.2ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Статтею 344 ч.1 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Згідно із ст.344 ч.4 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Відповідно до п.9 до Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. В п.11 вищевказаної Постанови вказано, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (ст.214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила ст. 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01.01.2004 року, положення ст. 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давності володіння почався раніше 01 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом з тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Відповідно до п. п.13, 14 Постанови №5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.15,16 ЦК, а також частини 4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини 1ст.344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно ( пункт 5 частини першої статті 19 закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). За даних обставин суд приходить до висновку, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном та продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, тому позовні вимоги підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved