Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-29 00:00:00

В листопаді 2020 року позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом про скасування державної реєстрації, в якому просить суд скасувати державну реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого у Реєстрі права власності на нерухоме майно 29.04.2003 року на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2003 року серія ВАС№ 827419, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С., та зареєстрованого в реєстрі за № 1604 (реєстраційний номер майна: 445616; номер права власності 468727). Свої вимоги мотивувала тим, що в червні 2019 року ТОВ «Житлокомцентр» звернулось до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з заявою про видачу судового наказу про стягнення з неї заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 25 червня 2019 року Жовтневим районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області видано судовий наказ про стягнення з неї заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. З метою стягнення зазначеної заборгованості, ТОВ «Житлокомцентр» звернулось до Покровського відділу державної виконавчої служби міста Кривого Ріг Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області з заявою про відкриття виконавчого провадження, в результаті чого на її рахунки, що відкриті в банківських установах було накладено арешт. Саме з цих обставин, вона дізналась, що за нею здійснено помилкову (технічна помилка) реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме квартиру, реєстраційний номер майна [ADDRESS] . 27 травня 2020 року, вона направила до Виконавчого комітету Криворізької міської ради, Дніпропетровської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень заяву для проведення державної реєстрації припинення права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Підставою звернення до державного реєстратора прав на нерухоме майно послугувала виявлена помилка, що була допущена під час державної реєстрації прав та їх обтяжень і полягала в наступному. 04.04.2003 року між нею та гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме трикімнатної кватири, житловою площею 36,2 кв. м., загальною площею 60,67 кв.м., розташовану на третьому поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначений Договір посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.C. та зареєстрований в реєстрі за номером 1604. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна єдиним власником зазначеної квартири (реєстраційний номер майна 1204641, номер запису 598 в книзі 220П-598) є вона, про що 25.05.2003 року прийнято рішення про державну реєстрацію. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу ВАС № 827419 від 04.04.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою JI.C., реєстр за № 1604. Відомості про інші речові права відсутні. Проте, 22 жовтня 2019 року стало відомо, що за нею зареєстровано право власності на нерухоме майно, а саме квартиру, реєстраційний номер майна [ADDRESS] . Частка власності становить 1/1. Згідно з відомостями про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер квартири 445616, загальна площа становить 108,17 кв. м., житлова площа 64,8 кв. м. номер запису 193 в книзі 32-П-193. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, ВАС № 827419 від 04.04.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою JI.C., зареєстровано в реєстрі за № 1604. За результатами опрацювання архівної справи Комунальним підприємством «Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] в КП ДОР «Криворізьке БТІ» не зареєстровано, в наявності реєстрація на інших осіб. Більш того, з урахуванням відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Комунальним підприємством «Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» встановлено, що реєстратором помилково здійснено подвійну реєстрацію права власності квартири [ADDRESS] : в майні з реєстраційними номерами 1204641 та 445616. Вірний реєстраційний номер квартири № 9 - 1204641. З огляду на зазначене має місце технічна помилка, допущена Бюро технічної інвентаризації, у квітні 2003 року під час реєстрації права власності [PERSON] на трикімнатну кватиру, житловою площею 36,2 кв. м., загальною площею 60,67 кв.м., розташовану на третьому поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна серія ВАС № 827419 посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С., та зареєстрованого в реєстрі за № 1604. 18 вересня 2020 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Поліщук С.В., прийнято рішення № 54134920 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі ч. 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зазначене рішення мною отримано 02 жовтня 2020 року, про що в реєстраційній справі міститься відповідний запис. Ухвалою суду від 06 листопада 2020 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 22 січня 2021 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. Позивачка у судове засідання не з`явилась, подала заяву, згідно якої на позові наполягала та просила його задовольнити. Також просила розглянути справ у її відсутність. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав письмові пояснення, які просив врахувати при розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу від 04 квітня 2003 року серія ВАС № 827419, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С., [PERSON] придбала у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] придбала нерухоме майно, а саме трикімнатну кватиру, житловою площею 36,2 кв. м., загальною площею 60,67 кв.м., розташовану на третьому поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири, за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (реєстраційний номер майна 1204641, номер запису 598 в книзі 220П-598). Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу ВАС № 827419 від 04.04.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С., реєстр за № 1604. Відомості про інші речові права відсутні. Крім того , [PERSON] зареєстровано право власності на нерухоме майно, а саме квартиру, реєстраційний номер майна [ADDRESS] . Частка власності становить 1/1. Згідно з відомостями про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер квартири [NUMBER] , загальна площа становить 108,17 кв. м., житлова площа 64,8 кв. м. номер запису 193 в книзі 32-П-193. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, ВАС № 827419 від 04.04.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Герасимовою Л.С., зареєстровано в реєстрі за № 1604. Так, 27 травня 2020 року, Позивач направив до Виконавчого комітету Криворізької міської ради, Дніпропетровської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень заяву для проведення державної реєстрації припинення права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Підставою звернення до державного реєстратора прав на нерухоме майно послугувала виявлена помилка, що була допущена під час державної реєстрації прав та їх обтяжень. 18 вересня 2020 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Поліщук Світланою Володимирівною, прийнято рішення № 54134920 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі ч. 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зазначене рішення мною отримано 02 жовтня 2020 року, про що в реєстраційній справі міститься відповідний запис. Згідно архівної справи Комунального підприємства «Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] в КП ДОР «Криворізьке БТІ» не зареєстровано, в наявності реєстрація на інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. У відповідності до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Нормою ст. 182 ЦК України передбачена обов`язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 4 статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Згідно з частиною 1 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до абзаців першого та другого пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Тобто, чинне законодавство не передбачає порядку вилучення помилкового запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, єдиним способом приведення записів у відповідність до Закону є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора та скасування записів про проведену державну реєстрацію прав. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, допущена державним реєстратором подвійна реєстрація права власності на квартиру порушує права позивача, а тому її право підлягає захисту шляхом скасування повторного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Outcome: approved