Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-26 00:00:00

В вересні 2014 року прокурор Деражнянського району звернувся до суду із означеним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що 17 вересня 2012 року між Деражнянською районною державною адміністрацією (далі Деражнянська РДА) та [PERSON] були укладені договори оренди земельних ділянок, площами 46,6042га, 42,9169га, 20,5240га., 10,0941га. та 5,5751 га, які знаходяться на території Згароцької сільської ради Деражнянського району строком на 49 років зі сплатою орендної плати за користування землею до 30 серпня кожного року оренди. 03.10.2012 року вказані договори оренди землі були зареєстровані у Відділі Держкомзему у Деражнянському районі. Всупереч умовам договорів оренди відповідач в повному обсязі не сплатив орендну плату за 2013-2014 роки шляхом внесення її на розрахунковий рахунок Згароцької сільської ради, що є підставою для їх розірвання. З цих підстав, просив розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між Деражнянською районною державної адміністрацією та [PERSON] В судовому засіданні прокурор та представник Деражнянської РДА вимоги позову підтримали в повному обсязі, просили задоволити їх з підстав викладених у заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що вказані земельні ділянки були передані в суборенду ТОВ «Ахматівські сади», яке має нести обов'язок по своєчасній оплаті орендної плати. Крім того, вказує про сплату відповідачем орендної плати в розмірі 17890грн. 23 коп., яка була здійснена на виконання обов'язку згідно договорів оренди земельних ділянок площами 10,0941га., 5, 5751га. та 20, 5240га., а тому відсутні підстави для розірвання таких договорів. Представник третьої особи, заперечувала проти розірвання договорів, посилаючись на відсутність можливості виготовити в строки технічну документацію, з огляду на військові дії на сході України та силу цього неможливість використання об'єктів суборенди, що позбавляє можливості належним чином нести обов'язок по сплаті орендної плати. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить підставними вимоги позову прокурора Деражнянського району. Відповідно до п.а ст. 17 Земельного кодексу України (в редакції Закону від 05.09.2012 року, який діяв на момент укладення спірних договорів) до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом. В силу ч.1 ст. 124 цього кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. На вказаних підставах, відповідно до розпорядження голови Деражнянської РДА №435/2012-р від 12.09.2012 року передано в оренду [PERSON] земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 125, 7143га із земель за межами населених пунктів, що знаходяться на території Згароцької сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.42). 17 вересня 2012 року між Деражнянською РДА та [PERSON] було укладено договори оренди землі площами 46,6042га, 42,9169га, 20,5240га., 10,0941га. та 5,5751 га, за умовами яких орендар прийняв у строкове платне користування вказані земельні ділянки строком на 49 років (далі - Договір оренди) (а.с.7-11, 14-18, 21-25, 28-32, 35-39). 03 жовтня 2012 року Договори оренди зареєстровано у Відділі Держкомзему у Деражнянському районі, про що Державному реєстрі земель вчинено записи за № [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] та відповідно [NUMBER]. Відповідно до дозволу Деражнянської РДА від 03.12.2012 року №58/08-11-61/2012, 20.12.2012 між [PERSON] та ТОВ «Ахматівські сади» року укладені договори суборенди вказаних земельних ділянок (а.с.76-90). Відповідно до п.п.9, 11 Договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірах 5955грн. 52коп.; 23372грн. 13коп., 2631 грн.45коп., 9992грн. 89коп. та відповідно 506грн.42коп. в рік, що становить 5 % нормативної грошової оцінки кожної із земельних ділянок, шляхом внесення на розрахунковий рахунок Згароцької сільської ради. Орендна плата вноситься орендарем в строк до 30 серпня кожного року оренди. Згідно із п. 36 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. В силу п. 37 вказаних договорів умовою розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати. Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 вказаного закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до інформації наданої Хмельницькою об'єднаною державною податковою інспекцією за [PERSON] рахується заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки в загальному розмірі 133 525грн. 46 коп. (а.с.12). Вказані обставини, також підтверджуються відомостями наданими Згароцькою сільською радою Деражнянського району від 02.09.2014 року, згідно яких заборгованість по орендній платі за 2013 рік складає 66200грн.96коп. та за 2104 рік- 67272грн. 69коп. (а.с.43). Протягом дії договорів оренди, [PERSON] двічі проводилося погашення заборгованості по орендній платі, а саме 18.03.2014 року на суму 16818, 23грн. та 11.08.2014 року на суму 1072грн. З них погашено заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 16818грн.23коп. та за 2013 рік в сумі 1072грн., що підтверджується довідкою Хмельницької об'єднаної державної податкової інспекції від 19.02.2015 року (а.с.138). В силу ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Таким чином, враховуючи, що відповідач [PERSON] протягом 2013 -2014 років належним чином не виконував умови договорів та своєчасно у встановленому розмірі не сплачував орендну плату, що призвело до систематичного невиконання такого обов'язку, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання вказаних договорів. Задовольняючи вимоги позову, суд відхиляє доводи представника відповідача щодо несення обов'язку по своєчасній сплаті орендної плати по спірним договорам ТОВ «Ахматівські сади», оскільки передача орендарем земельних ділянок у суборенду не звільняє його від виконання своїх обов'язків по основним договорам. При цьому, суд враховує, що відповідно до вимог ст.. 8 Закону України «Про оренду землі» договір суборенди є похідним від основного договору, так як його чинність залежить від дії договору оренди. В силу ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Проте, представником відповідача не надано доказів погашення заборгованості по орендній платі за окремо визначені об'єкти оренди і таких не здобуто судом в ході розгляду даної справи. При надходженні грошових коштів на погашення заборгованості по орендній платі в березні та серпні 2014 року Хмельницькою об'єднаною податковою інспекцією такі були зараховані в якості орендної плати за 2012 рік та частково за 2013 рік оренди. З такими діями по зарахуванню коштів відповідач погодився, оскільки з вересня 2014 року не оспорював правомірність дій фіскального органу. Також, не заслуговують на увагу суду посилання представника ТОВ «Ахматівські сади» про неможливість виконання обов'язку по своєчасній сплаті орендної плати з причин не виготовлення технічної документації, поза як обов'язок по виконанню умов договору у суборендаря виник з часу його реєстрації, тобто з 20.12.2012 року. Крім того, з наданих третьою особою копій примірників договорів на виконання проектно-вишукувальних робіт, вбачається, що строк дії таких закінчився ще 31.07.2013 року. Відповідно до ч.3 ст. 88 ЦПК України, судовий збір в розмірі 243грн. 60коп. підлягає стягненню із відповідача [PERSON] в дохід держави.

Outcome: approved