Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-03 00:00:00

До Южного міського суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до [PERSON], третя особа - [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач мотивує свої вимоги тим, що 07.08.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 69-01-711, відповідно до умов якого Банк зобов'язується надати [PERSON] кредит у сумі 100000,00 гривень, а останній зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором про іпотечний кредит. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши [PERSON] кредит у сумі 100000,00 гривень. В свою чергу, [PERSON] неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.11.2013 року має прострочену заборгованість за кредитом, яка складає 67262,07 грн. та по відсотках за користування кредитом, яка складає 42432,80 грн. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов договору про іпотечний кредит, у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, [PERSON] зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. У зв'язку з систематичним порушенням [PERSON] своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого договору про іпотечний кредит йому була нарахована неустойка у розмірі 212471,09 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 07.08.2008 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] уклали іпотечний договір, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку нежитлову будівлю, торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 42,4 кв.м., який сторони оцінили в 200 000,00 гривень. Відповідно до п. 5.1 Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцями зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки. На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, відповідачу було направлено вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. 17.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» та Публічним акціонерним товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено Договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступило ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізичними особами, згідно якого відбулося відступлення Права вимоги за Кредитним договором № 69-01-711 від 07.08.2008 року, що було укладено між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] на користь ТОВ «Кредитні ініціативи». Відповідно до Договору та чинного законодавства Покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій. Згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до Договору та чинного законодавства Покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій. Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаним договором про іпотечний кредит належать ТОВ «Кредитні ініціативи». Враховуючи вищенаведене та зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановлена законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріори окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лиш разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежною виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнив свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки такої виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України «Про іпотеку». Враховуючи невиконання відповідачем основного зобов'язання, позивач має право звернутися до останнього з вимогою про звернення стягнення предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором відповідача. На підставі вищевикладеного позивач просить суд звернути на свою користь стягнення на предмет іпотеки, що належить відповідачу в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 69-01-711 від 07.08.2008 року, яка станом на 01.11.2013 року становить 322165,96 грн. шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» та стягнути з відповідача на свою користь судовий збір у розмірі 3221,66 грн. Представник позивача в судове засіданні не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач, третя особа в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, які містяться в матеріалах справи, причини неявки до суду невідомі. Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до [PERSON], третя особа - [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно задовольнити в повному обсязі з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 07.08.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 69-01-711, копія якого міститься в матеріалах справи, відповідно до умов якого Банк зобов'язується надати [PERSON] кредит у сумі 100000,00 гривень, а останній зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором про іпотечний кредит. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши [PERSON] кредит у сумі 100000,00 гривень. [PERSON] неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.11.2013 року має прострочену заборгованість за кредитом, яка складає 67262,07 грн. та по відсотках за користування кредитом, яка складає 42432,80 грн. згідно наданого розрахунку. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов договору про іпотечний кредит, у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, [PERSON] зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. У зв'язку з систематичним порушенням [PERSON] своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого договору про іпотечний кредит йому була нарахована неустойка у розмірі 212471,09 грн. згідно наданого розрахунку. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 07.08.2008 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] уклали іпотечний договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу [PERSON], копія якого міститься в матеріалах справи, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку нежитлову будівлю, торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 42,4 кв.м., який сторони оцінили в 200 000,00 гривень. Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до п. 5.1 Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством. У разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 5.2.1 та 5.2.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України. На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, відповідачу було направлено вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки» за №РВ 13.11/11 від 11.11.2013 року, копія якої міститься в матеріалах справи, що підтверджується копією реєстру відправки рекомендованої кореспонденції та квитанцією ЧД УДППЗ «Укрпошта» від 25.11.2013 року, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. 17.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено Договір відступлення прав вимоги, копія якого міститься в матеріалах справи, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступило ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізичними особами, згідно якого відбулося відступлення Права вимоги за Кредитним договором № 69-01-711 від 07.08.2008 року, що було укладено між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», що підтверджується Витягом з Додатку №1 до вказаного договору. Відповідно до Договору та чинного законодавства Покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій. Згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до Договору та чинного законодавства Покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій. Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаним договором про іпотечний кредит належать ТОВ «Кредитні ініціативи». Враховуючи вищенаведене та зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, суд вважає, що позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановлена законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лиш разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 39 цього Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішення суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону. Ст. 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої укладено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати. На підставі вищевикладеного, враховуючи співмірність суми заборгованості з кредитом та вартості іпотечного майна, суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до [PERSON], третя особа - [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 42,4 кв.м., що належить відповідачу на підставі права власності, на користь позивача в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 69-01-711 від 07.08.2008 року, яка станом на 01.11.2013 року складається з заборгованості за кредитом в розмірі 67262,07 грн., по відсотках - 42432,80 грн., по пені - 212471,09 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та документально підтверджені судові витрати у виді судового збору в розмірі 3221,66 грн.

Outcome: approved