Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14.10.1998 року між її батьком та відповідачем по справі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Індустріальне Голопристанського району Херсонської області. Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі "Ізумруд". В жовтні 2016 року батько [PERSON] помер та після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить також вищевказане домоволодіння. Позивач являється спадкоємицею даного нерухомого майна, однак через відсутність нотаріального посвідчення правочину, за яким було придбано будинок, остання позбавлена можливості оформити спадкові права в нотаріальній конторі та отримати відповідне свідоцтво. В звязку з цим, [PERSON] просить суд визнати дійсним договір № 4431 від 14.10.1998 року, який був укладений між її батьком [PERSON] та [PERSON], посвідчений в Херсонській товарній біржі «Ізумруд». В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві. Відповідач у судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив. Про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив не подавав. На підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим розглянути позов у відсутності відповідача та за згодою представника позивача ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 14.10.1998 року на товарній біржі «Ізумруд» був посвідчений договір купівлі-продажу № 4431. За даним договором [PERSON] продав, а [PERSON] купив домоволодіння з надвірними будівлями, яка знаходиться за адресою: с. Індустріальне Голопристанського району Херсонської області. 03.10.2016 року [PERSON] помер, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть серії І-КГ № 222663. Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 15.08.2017 року встановлено факт родинних відносин як доньки та батька між [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до п. 3 договір укладений згідно рішення виконавчого комітету [PERSON] народних депутатів за №1932-р від 13.10.98р. і являється умовою виконання обміну на кватиру, яка розташована в [ADDRESS]. До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР. Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На підставі ст. 47 ЦК України (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Пунктами 5, 10 Договору передбачено, що покупець набуває право власності на домоволодіння з моменту підписання даного договору. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Враховуючи, що всі зобовязання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved