Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки) вказавши, що постановою Господарського суду Тернопільської області від 01 листопада 2013 року ФОП [PERSON] визнаний банкрутом в порядку ст. 91 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визначення його банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого [PERSON]. Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 06 липня 2010 року будинковолодіння, що знаходиться в [ADDRESS] визнано спільною сумісною власністю [PERSON] та [PERSON], виділено [PERSON] у власність 2/3 частини спірного будинковолодіння, а [PERSON] - 1/3 частину. З метою подальшої реалізації майна банкрута, а саме - 1/3 частини будинку з надвірними будівлями, що за адресою - [ADDRESS], що належить [PERSON], для забезпечення вимог кредитора ПАТ КБ «Надра» в особі відділення ПАТ КБ «Надра» Тернопільського РУЮ в розмірі 161 625,51 дол. США, що еквівалентно 1 291 872 грн. 70 коп. позивач просить поділити житловий будинок , що розташований у [ADDRESS] в натурі між власниками і виділити у власність [PERSON] 1/3 частину будинку з надвірними будівлями. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов з підстав викладених у позовній заяві та просить провести поділ житлового будинку згідно висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи Тернопільським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, стягнути з [PERSON] на користь ліквідатора ФОП [PERSON] - [PERSON] 6 382 (шість тисяч триста вісімдесят дві) гривні різниці вартості ідеальних часток, а також стягнути з відповідачів судові витрати по справі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов визнали та не заперечують проти його задоволення. Представник третьої особи ПАТ КБ «Надра» в судове засідання не з»явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи в суді. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши позивача, відповідачів, оцінивши докази у їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що постановою Господарського суду Тернопільської області від 01 листопада 2013 року фізичну особу - підприємця [PERSON] визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Крамар Л.І. (а.с. 6). Відповідно до витягу № 29362370 від 21.03.2011 року про державну реєстрацію прав, виданого Кременецьким РКТІ 1/3 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] на підставі рішення Кременецького районного суду від 06.07.2014 року на праві приватної спільної часткової власності належить [PERSON] (а.с. 13). З довідки №918 від 21.11.2013 року, виданої Кременецьким РК БТІ слідує, що станом на 01.01.2013 року за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями по [ADDRESS] (а.с. 12). З рішення, виконавчого комітету Кременецької міської ради за №151 від 23.10.2014 року про надання дозволу на проведення і переобладнання житлового будинку слідує, що арбітражному керуючому [PERSON] дано дозвіл на переобладнання та перепланування будинку [ADDRESS] згідно висновку експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №700/14 -22 від 20.06.2014 року (а.с. 98). З висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз вбачається, що ідеальні частки співвласників житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване у [ADDRESS] становлять: 1/3 ідеальна частка включає площу житлового будинку 61,37 м.кв. вартістю 191 403 грн., 2/3 ідеальна частка - площу 122,73 м.кв. вартістю 382805 грн.. Представлено варіант поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване у [ADDRESS] в натурі відповідно ідеальних часток між співвласниками: - для першого співвласника частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами становить 69/100 долей по площі і 68/100 долей по вартості, що на 6382 грн. більше від ідеальної долі; - для другого співвласника частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами становить 31/100 долей по площі і 32/100 долей по вартості, що на 6382 грн. більше від ідеальної долі; Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами спвіввласника необхідно провести наступні будівельні роботи для переобладнання житлового будинку: між приміщеннями 1-1 та 1-2 першого поверху демонтувати дверний блок та замурувати проріз; в стіні між приміщеннями 1-1 та сходами влаштувати проріз; в приміщенні 1-2 влаштувати стіну, яка відділить сходи від коридору 1-2; влаштувати міжповерхове перекриття; в приміщенні 1-3 першого поверху демонтувати віконний блок, збільшити проріз до підлоги та влаштувати дверний блок; продовжити на 1 м/п вхідну площадку та влаштувати сходи для окремого входу в приміщення 1-3; співвласникам виконати ремонтно - будівельні роботи по влаштуванню окремих систем інженерних мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізації та опалення. Дійсна вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] становить 574 208 гр.. Вартість 1/3 частини становить 191 403 грн., вартість 2/3 частини становить 382 805 грн. (а.с. 50-66). Згідно ст. ст. 358, 364 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Відповідно до положень, що містяться у п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю судам належить мати на увазі, що це є можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши представлені докази, прийшов до переконання щодо поділу будинковолодіння, що розташоване у [ADDRESS] за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи Тернопільським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, оскільки при цьому враховуються житлові умови сторін та частка кожного співвласника. Отже, слід виділити [PERSON] у власність згідно висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи Тернопільським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз 1/3 частину будинковолодіння, що розташоване у [ADDRESS] загальною площею 56,3 кв. м., що складається: 1. В житловому будинку: - коридор 1-1 площею 2,4 м.кв. вартістю 7651 грн., коридор 1-2а площею 3,8 м.кв. вартістю 12 114 грн., коридор 1-9 площею 9,6 м.кв. вартістю 28 006 грн., житлова кімната 1-10 площею 12,5 м. кв. вартістю 36 466 грн., кладовка 1-11 площею 2 м.кв. вартістю 5543 грн., житлова кімната 1-12 площею 22,4 м.кв. вартістю 65 348 грн., лоджія VI площею 3,6 м.кв. вартістю 9452 грн., балкон а1 вартістю 6086 грн., балкон а вартістю 5340 грн., вхідна площадка а вартістю 3158 грн., туалет вартістю 5857 грн.. Виділити [PERSON] у власність згідно висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи Тернопільським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз 2/3 частину будинковолодіння, що розташоване у [ADDRESS] загальною площею 127,8 кв. м., що складається: 1. В житловому будинку: коридор 1-2 б площею 9,7 м.кв. вартістю 30 922 грн., кладовка 1-3 площею 2,7 м.кв. вартістю 8607 грн., кухня 1-4 площею 11,5 м.кв. вартістю 38 493 грн., санвузол 1-5 площею 4,2 м. кв. вартістю 14 059 грн., житлова кімната 1-6 площею 20,3 м.кв. вартістю 64 713 грн., житлова кімната 1-7 площею 11,8 м.кв. вартістю 37 617 грн.. кладовка 1-8 площею 0,8 м.кв. вартістю 2423 грн., лоджія V площею 3.7 вартістю 10615 грн., підвал I площею 19.7 вартістю 43 633 грн., підвал II площею 10.7 вартістю 22 514 грн., підвал III площею 21.1 вартістю 49 071 грн., підвал IV площею 11.6 вартістю 25 693 грн., сарай Б вартістю 40 827 грн.. Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами спвіввласника необхідно провести наступні будівельні роботи для переобладнання житлового будинку: між приміщеннями 1-1 та 1-2 першого поверху демонтувати дверний блок та замурувати проріз; в стіні між приміщеннями 1-1 та сходами влаштувати проріз; в приміщенні 1-2 влаштувати стіну, яка відділить сходи від коридору 1-2; влаштувати міжповерхове перекриття; в приміщенні 1-3 першого поверху демонтувати віконний блок, збільшити проріз до підлоги та влаштувати дверний блок; продовжити на 1 м/п вхідну площадку та влаштувати сходи для окремого входу в приміщення 1-3; співвласникам виконати ремонтно - будівельні роботи по влаштуванню окремих систем інженерних мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізації та опалення. Враховуючи те, що частка майна при цьому [PERSON] буде більшою на суму 6 382 грн., тому її необхідно стягнути та кошти перерахувати на спеціальний банківський рахунок відкритий ліквідатором для проведення ліквідаційної процедури. Згідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] по 295,61 грн. судового збору.

Outcome: approved