Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] зареєстрований Комсомольською універсальною біржею за № 77 від 08.10.1997 - дійсним. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 08.10.1997 між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] , який було зареєстровано в універсальній товарній біржі 08.10.1997 під реєстраційним № 77 , та зазначена вище квартира зареєстрована на праві власності покупців в Кременчуцькому МБТІ 27.10.1997р. за реєстром № 211 в книзі №3. Вищезазначений договір купівлі-продажу, який містить усі істотні умови, необхідні для такого виду правочину, був повністю виконаний обома сторонами: продавці [PERSON] , [PERSON] передали покупцю [PERSON] квартиру, а остання сплатила продавцеві кошти. Факт сплати покупцями продавцям коштів за квартиру підтверджується змістом самого договору купівлі - продажу від 08.10.1997. Зазначена квартира не оформлена нотаріально, тому просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним вищевказаний договір купівлі - продажу квартири. Ухвалою суду від 27.12.2019 року позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків. У встановлений строк позивачем було усунуті недоліки зазначені в ухвалі. Ухвалою суду від 21.01.2020 (а.с.39) позовна заява [PERSON] прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України, 25.02.2020 судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи. У судове засідання позивач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Від неї до суду надійшла заява в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить розглядати справу за її відсутності у заочному порядку. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про день час і місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи. Встановивши фактичні обставини справи та дослідивши приєднані до справи письмові матеріали, судом встановлено, що 08.10.1997 між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] , який було зареєстровано в універсальній товарній біржі 08.10.1997 під реєстраційним № 77 та зазначена вище квартира зареєстрована на праві власності покупця в Кременчуцькому МБТІ 27.10.1997 за реєстром № 211 в книзі № 3. У технічному паспорті на квартиру Кременчуцьким МБТІ був проведений відповідний запис від 08.10.1997 щодо реєстрації зміни власника згаданого нерухомого майна (а.с. 8-9). За договором відповідачі продали, а позивач придбала квартиру [ADDRESS] за договірною ціною. Продавці отримали гроші в повній сумі. Обидві сторони виконали умови угоди, проте не посвідчили її в нотаріальній конторі. Право власності на вищезазначену квартиру виникло у [PERSON] з моменту укладення договору купівлі-продажу від 08.10.1997 року і зареєстрованого у Кременчуцькому МБТІ за реєстровим номером 211. З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним. Згідно з ч. 2 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в ст. 220 ЦК України, діючого в даний час. Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій. Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Проаналізувавши фактичні обставини справи, суд вважає, що даний договір відповідає вимогам для дійсності правочину, що передбачені ст.203 ЦК України, оскільки складений у письмовій формі та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржою, виконання договору спричинило реальне настання правових наслідків і вважає за можливе задовольнити позовну заяву [PERSON] та тим самим здійснити судовий захист її майнових прав.

Outcome: approved