Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-04 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] з позовом до Зіньківської сільської ради. Позивач просить визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення: літ. АІ нежитлове приміщення з підвалом (камінь) пл. 318,1 кв.м; літ. Б - сарай майстерня з підвалом (камінь) пл. 90,1 кв. м.; літ. В - погріб (камінь) пл. 24 кв. м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область Віньковецький район с. Зіньків, вул. Писаренка,46 д, укладений 10 грудня 2015 року товарною біржою «Південно-Західна універсальна товарна біржа» між Зіньківською сільською радою та [PERSON] на підставі протоколу № 3 біржових торгів від 08 грудня 2015 року дійсним. Також просить визнати за ним - [PERSON] право власності на нежитлове приміщення; літ. А1 - нежитлове приміщення з підвалом (камінь) пл.318,1 кв. м; літ. Б - сарай майстерня з підвалом (камінь) пл. 90,1 кв. м.; літ.В - погриб (камінь) пл. 24 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область Віньковецький район с. Зіньків, вул. Писаренка, 46д . Позивач повідомляє, що угода укладалась Південо-Західною універсальною товарною біржею. Купівля-продаж майна проводилась через аукціонні торги. Біржова угода купівлі-продажу нерухомого майна була укладена між ним та головою Зіньківської сільської ради [PERSON] (продавець). На час укладання біржової угоди було визначено ціну об'єкту та погоджено всі умови передачі майна переможцю торгів. На виконання укладеної угоди ним було сплачено продавцеві 34 398,10 гривень. Продавець в свою чергу передав йому майно. Біржова угода купівлі-продажу нерухомого майна була укладена відповідно до вимог діючого законодавства - Закону України «Про товарну біржу». Покупець набував право власності на обєкт з моменту укладення угоди і реєстрації її на біржі. Дана біржова угода була зареєстрована товарною біржею «Південно-Західна універсальна товарна біржа» 10 грудня 2015 року в реєстрі за № 0007, тому він вважає себе добросовісним набувачем нерухомого майна. В судове засідання позивач не зявився, його представник підтримав заявлені вимоги з підстав оговорених у позовній заяві. Представник третьої особи «Південо-Західної універсальної товарної біржі» в судове засідання не зявився, був належно повідомлений про час та місце розгляду справи. Згідно п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Частиною 1\~статті 626 Цивільного кодексу України\~визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 627 ЦК України\~закріплено принцип свободи договору, за змістом якого відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначено\~статтею 203 ЦК України. Так, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Згідно зі\~статтею 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Встановлено, що 16 жовтня 2015 року укладено біржову угоду між директором товарної біржі Південно-Західна універсальна (далі Біржа) та Зіньківською сільською радою про проведення аукціонних торгів нерухомого майна літ. А1 - нежитлового приміщення з підвалом площею 318,1 кв.м; літ. Б - сарай майстерня з підвалом 90,1 м.кв., літ. В погріб - 24,0 м.кв., розташованого в с. Зіньків Віньковецького району. [PERSON] є переможцем конкурсу, саме він 10 грудня 2015 року купив нежитлове приміщення: літ. А1 з підвалом (камінь), площею 318,1 кв.м; літ. Б - сарай майстерня з підвалом (камінь), пл. 90,1 кв.м.; літ. В - погріб (камінь) площею 24 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область Віньковецький район с. Зіньків вул. Писаренка, 46д. Він фактично володіє та користується зазначеним нерухомим майном і відповідач визнає цей факт, але зареєструвати право власності на цю частину приміщення він не має змоги, оскільки нотаріус постановою від 03 березня 2016 року йому відмовила в посвідчені біржової угоди про купівлю-продаж нежитлових обєктів по вул. Писаренка 46д в с. Зіньків у звязку з тим, що відповідно до ЗУ «Про біржові операції», біржовою операцією визнається угода, зокрема, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня тобто пропущеним терміном посвідчення даної угоди, згідно Постанови КМУ «Про порядок продаж комунального та державного майна». Згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, яка відповідає сукупності умов в тому числі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Така угода не підлягає нотаріальному посвідченню. Укласти нотаріально угоду (продублювати її ) позивач не має змоги через відмову сільської ради повторно нотаріально укласти угоду. Через зазначені обставини позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника оговорені ст. 317 ЦК України, а саме вільно розпоряджатись своїм нерухомим майном. Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Внаслідок невизнання дійсності Договору купівлі-продажу державною нотаріальною конторою та небажанням Зіньківської сільської ради Віньковецького району укласти договір купівлі-продажу частини приміщення, біржову угоду, укладену 10 грудня 2015 року на товарній біржі Південно-Західна Універсальна, на якій Зіньківська сільська рада продала, а [PERSON], як переможець торгів, 10 грудня 2016 року купив частину підвалу площею 318,1 кв.м., розташованого по вул. Писаренка (колишня Щорса) 46д в с. Зіньків, - належить визнати дійсною. Вартість купленого приміщення становить 34\~398,10 грн. Аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що сторони уклали договір та вчинили дії, за яких він підлягає визнанню дійсним, оскільки позивач довів, що вчинення його було наміром обох сторін. Продавець передав майно покупцю, останній його прийняв у розрахунок за здійснену угоду купівлі-продажу, передав продавцю грошові кошти. Таким чином 10.12.2015 року сторони в справі вчинили договір купівлі-продажу нерухомого майна, який є дійсним. Мета здійсненої угоди була наміром сторін, при цьому вона не зашкодила будь-чиїм інтересам, не порушила права, в т.ч. і відповідача. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на куплену частину підвального приміщення за цією угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку приміщення, суд визнає за ним таке право. На підставі наведеного,

Outcome: approved