Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із позовом до ПАТ «Альфабанк», ПАТ «Промінвесбанк» про припинення договору іпотеки, просить припинити дію іпотечного договору, укладеного з ПАТ «Промінвесбанк», зобов'язати приватного нотаріуса [PERSON] зняти заборону на відчуження, яка накладена за №2488, зобов'язати Реєстраційну службу Галицького районного управління юстиції, зняти з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заставлене нерухоме майно. Позовну заяву мотивує тим, між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (на той час «закритим акціонерним товариством»), як кредитором, та [PERSON] - позичальником, був підписаний кредитний договір №1330 (надалі - «Кредитний договір»), згідно якого Банк надав [PERSON] кредит у розмірі 13 000 доларів США. Позивачкою [PERSON] в забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] було підписано договір іпотеки. 23 лютого 2009 року [PERSON] виконав свої зобов'язання перед банком і сплатив останньому 16358,00 доларів США. Але, ПАТ «Промінвестбанк» не зняв заборону на відчуження нерухомого майна та заборону з реєстрів і більше того не повернув оригінали правовстановлюючих документів, які він вилучив,згідно умов договору іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій просить позов задовольнити, справу розглядати за відсутності представника позивача. Представник відповідача ПАТ «Альфа-Банк» проти позовних вимог заперечує в повному обсязі. З'ясувавши обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено, що 21.11.2006 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком як кредитором, та [PERSON] укладено кредитний договір №1330. Для забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] між позивачкою та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком 21.11.2006 р. посвідчено, приватним нотаріусом Галицького районного нотаріального округу [PERSON], іпотечний договір за реєстровим №2487, відповідно до умов якого, [PERSON] в забезпечення виконання зобов'язань [PERSON], передала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS]. 23 лютого 2009 року Позичальником [PERSON] виконав зобов'язання за кредитним договором №1330, що підтверджується квитанцією №8 від 23.02.2009 року про погашення кредиту на суму 16358 доларів США. Також судом встановлено, що право вимоги на предмет іпотеки передано третій стороні ПАТ «Альфабанк», проте позивачка не отримувала від Іпотекодержателя поштового повідомлення про отримання листа про зміну особи Іпотекодержателя. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про іпотеку» зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Крім того, будь яке збільшення основного зобов'язання або процентів за основним зобов'язанням, крім випадків, коли таке збільшення прямо передбачено іпотечним договором, може бути здійснене після державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Якщо кредитор не одержав від відома майнового поручителя його згоди (оформленої у вигляді доповнення, що нотаріально посвідчується) на зміну іпотечного договору, на нових умовах, пов'язаних зі збільшенням його відповідальності та терміну майнової поруки, зазначені обставини припиняють дію договору іпотеки на підставі п. 1. ст.17. Закону України "Про іпотеку". Згідно ч. 2 п. З ст. 6 Цивільного Кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами». Відповідно до Іпотечного договору від 21.11.2006 р. «Доповнення до даного Договору або зміна окремих його положень здійснюється за згодою сторін, що повинна бути у вигляді нотаріально посвідченого договору про внесення змін до договору, та є невід'ємною часткою цього Договору. За змістом ст. 523 ЦК України порука або застава, встановлена іншою особою, припиняється після заміни боржника, якщо поручитель або заставодавець не погодився забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; з інших підстав, передбачених законом. Згідно із частиною п'ятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Як вбачається із пункту 7.3., 7.5. іпотечного договору від 21.11.2014р., умови даного іпотечного договору діють до повного виконання зобов'язань позичальником кредитним договором або до припинення права іпотеки, а зміни і доповнення здійснюється за згодою сторін, що повинна бути оформлена у вигляді нотаріально посвідченого договору. Таким чином, оскільки іпотечний договір від 21.11.2014р. у встановленому законом порядку не змінювався, доповнення до нього не вносилися, а позичальником [PERSON] зобов'язання відповідно до умов кредитного договору №1330 виконано, що підтверджується копією квитанції №8 від 23.02.2009р., суд вважає що даний позов є обґрунтований та підлягає до задоволення. Враховуючи вищенаведене та,

Outcome: approved