Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-01 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Котовської міської ради\~ Одеської області, стверджуючи, що 1985 року придбала у [PERSON] за договором купівлі-продажу у формі розписки житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: ул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область. Нотаріально договір купівлі-продажу оформити не встигли у зв'язку зі смертю [PERSON], який помер 22 квітня 1992 року. Після придбання житлового будинку вона відкрито ним володіє до цього часу. Таким чином з 1985 року, тобто більше 30 років, вона добросовісно заволоділа та відкрито безперервно володіє і користується вказаним житловим будинком. Претензій з цього приводу до нього ніхто не пред'являє. Спадкоємців у померлого не має. Оформити своє право власності на набутий будинок в інший спосіб ніж за набувальною давністю у позивачки не має. Позивачка просить визнати за нею право приватної власності в порядку набувальної давності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду заяву, у якій позовні вимоги підтримала, проти заочного винесення рішення не заперечувала та просила про розгляд справи за її відсутності. Представник Котовської міської ради\~ Одеської області у судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомили. Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.\~\~\~ Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] існувала усна домовленість про укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область. Сторони досягли згоди щодо ціни житлового будинку. На підтвердження намірів укладення вказаного договору позивачка передала [PERSON] грошові кошти, що підтверджується розпискою. Факт належності померлому [PERSON] житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область, підтверджується випискою з рішення виконавчого комітету Котовської міської ради\~ Одеської області №22, яким виділено [PERSON] земельну ділянку для індивідуального будівництва житлового будинку по вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область, актом виконавчого комітету Котовської міської ради\~ Одеської області від 21 березня 1951 року, договором на право постройки будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 221 березня 1951 року. Відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений КП «Інветаризатор» 05 червня 2015 року на ім'я [PERSON] житловий будинок за адресою: вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область, складається з: житлового будинку під літ. «Г», житловою площею - 17,9 кв.м. та загальною - 52,3 кв.м., погрібу під часткою будівлі літ. «ж1», навісу літ. «г», літньої кухні віл. «Д», сараїв літ. «д1,Е, Ж, З,И,Л», убиральні літ. «К,П», літнього душу літ. «О», колодязя питного «, вимощення ІІ, воріт «2, хвіртки №3, огорожі №4, №5, №6, №7. 22 квітня 1992 року [PERSON] помер, що підтверджується актовим записом про смерть №178 від 22 квітня 1992 року. Згідно довідки державного нотаріуса Котовської районної державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON] після смерті [PERSON], померлого 22 квітня 1992 року, спадкова справа не заводилась, з заявою про прийняття спадщини або про відмову від прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Факт правомірного заволодіння позивачкою вказаним житловим будинком з відповідними господарськими будівлями й спорудами підтверджується копією письмової розписки про отримання грошових коштів за проданий житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Фрунзе, 54, м. Котовськ, Одеська область, довідкою голови квартального комітету № 55 від 05 червня 2015 року згідно якої [PERSON] з 1985 року проживає за адресою: [INFO]. Висновки суду підтверджуються матеріалами справи. У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також, частиною 1 ст.344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовістно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. Із зазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved