Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-25 00:00:00

в грудні 2018 року [PERSON] звернувся до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] третя особа: виконком Покровської районної у місті Ради м. Кривого Рогу про усунення перешкод в користуванні квартирою та визнання громадян такими, що втратили право користування квартирою. Ухвалою судді Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 08.01.2019 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 19.03.2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду. В обґрунтування свого позову, [PERSON] зазначив, що 12.09.2015 року між ним та [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого він придбав у відповідача [PERSON] двохкімнатну квартиру [ADDRESS] . На момент укладання договору купівлі-продажу квартири йому не було відомо про те, що в квартирі залишились зареєстрованими відповідачі. Відповідачі добровільно з реєстраційного обліку зніматися не бажають. На даний час, він змушений сплачувати комунальні платежі як за себе так і за відповідачів. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, надали суду клопотання в якому просять суд розглядати справу за їх відсутності, позов підтримали у повному обсязі, не заперечували проти ухвалення заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином. Третя особа представник виконавчого комітету Покровської районної у місті ради. в судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти позовних вимог не заперечувала. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд доходить до висновку, що позов повинен бути задоволений з наступних підстав В судовому засіданні встановлено, що 12.09.2015 року між [PERSON] , діючого на підставі довіреності від імені [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири, а саме: квартири [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 1403. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] .. Відповідно до довідки № 173 від 09.11.2018 року виданою Криворізьким ОМДІС, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] .. Згідно акту,\~посвідченого директором\~ТОВ "УЮТ-2011",\~відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] \~в квартирі\~ [ADDRESS] не проживають з 2012 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.379\~Цивільного кодексу\~України,\~житлом фізичної\~особи є\~квартира або\~інше жиле\~приміщення,\~призначенні та\~придатні для\~постійного або\~тимчасового проживання\~в них.\~При цьому\~власник квартири\~має право\~використовувати помешкання\~для власного\~проживання,\~проживання членів\~своєї сім`ї\~або інших\~осіб за\~своїм бажанням,\~у тому\~числі використовувати\~свою власність\~для проживання\~інших осіб\~ на платній, тимчасовій основі, шляхом укладання з вказаними особами цивільно-правова угод піднайму або оренди квартири. Вказані права власника квартири не можуть бути обмежені. Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує захист прав суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. В силу ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування - розпорядження своїм майно. Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, відповідачі ніяких передбачених законом або договором, прав на користування майном позивача не мають. Реєстрація відповідачів в квартирі, що належить позивачу, порушує його законні права та інтереси та тягне для нього майнові збитки у вигляді сплати комунальних платежів за зареєстрованих осіб, які фактично к квартирі не мешкають. Так, в силу ст. 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються з її для особистого проживання і проживання членів їх сімей та мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. В силу ст. 155 ЖК України, власник квартири не може бути позбавлений права користування квартирою, а також не можуть бути обмежені його права. При цьому право на користування жилим приміщенням на рівні з власником квартири мають члені сім`ї власника. Перелік членів сім`ї власника жилого приміщення, які мають право на користування та проживання в квартирі на рівні з власником встановлений ч.2 ст.64 Житлового кодексу України. До членів сім`ї наймача належать дружина (чоловік), їхні діти і батьки. В окремих випадках членами сім`ї наймача можуть бути визнані і інші особи, якщо вони постійно проживають з наймачем, ведуть з ним спільне господарство та мають спільний побут і взаємно піклуються один за одним. Виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що викладені в позовній заяві посилання позивача є обґрунтованими, та відповідно такими, що мають бути задоволені. Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення в порядку ч. 4\~ст. 268 ЦПК України.

Outcome: approved