Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-23 00:00:00

В червні 2019 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до [PERSON] , ПП "Кочубіївське" про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між ТзОВ «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі №131 від 22.12.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кормильчанської сільської ради розміром 1,2894 га, кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300132, строком на 10 років, тобто, до 30.05.2020 року включно. В листопаді 2018 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця [PERSON] - [PERSON] , після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 30 від 20.03.2017 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.10.2017 року. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від №131 від 22.12.2009 року, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а тому укладений між відповідачами договір оренди землі №30 від 20.03.2017 року просить визнати недійсним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задовольнити. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що договір оренди землі №131 від 22.12.2009 року укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, зареєстрований Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300132. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2016 року спадкоємцем земельної ділянки за кадастровим номером 6825284600:05:004:0055, площею 1,2894 га., після смерті [PERSON] є його син [PERSON] .. Згідно копії договору оренди землі №30 від 20.03.2017 року, укладений між спадкоємцем померлого орендодавця [PERSON] - [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.10.2017 року державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулимою В.П., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 166814358 від 16.05.2019 року. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним, що підтверджується листом відділу в Чемеровецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 22.11.2018 року. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від №131 від 22.12.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 30 від 20.03.2017 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved