Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРКОВИЙ-45» (надалі - ОСББ «ПАРКОВИЙ- 45) і після уточнення позову просила визнати недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий-45», які оформлені протоколом №1 від 19.03.2016 року в частині: -прийняття рішення щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердження статуту на назви об'єднання; -прийняття рішення щодо обрання голови та секретаря установчих зборів, -прийняття рішення щодо уповноваження голови зборів на підписання статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинкута уповноваження представника об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Пархоменка В.В. на подання документів для проведення державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. В обгрунтування позову [PERSON] вказувала на те, що є власником 1/4 частини квартири [NUMBER] в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] 19.03.2016 року були проведені загальні збори ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» та прийнято рішення про створення ОСББ, обрано голову Ковальчук Людмилу\~Михайлівну, а секретарем загальних зборів - Манойло Людмилу\~Миколаївну; уповноважено Ковальчук\~Л.М. на підписання статуту ОСББ «ПАРКОВИЙ-45», та уповноважено представника ОСББ Пархоменка В.В. на подання документів для проведення державної реєстрації ОСББ. В результаті проведення загальних зборів ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» був оформлений протокол № 1 загальних зборів, відповідно до якого на загальних зборах були присутні 74 власника квартир/нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS], а голосували 75 власників квартир/нежитлових приміщень. Позивач вважає, що збори були проведені з грубим порушенням вимог чинного законодавства, у зв'язку з чим прийняті на них рішення, мають бути визнані недійсними з моменту їх прийняття. Так не було забезпечено належного повідомлення всіх співвласників квартир, відсутній необхідний мінімум голосів для прийняття рішення загальних зборів, необхідного кворуму у вигляді 160 голосів співвласників не було, більш того, взагалі встановити кількість співвласників, які приймали участь у проведенні установчих зборів - неможливо, оскільки їх кількість у писку та в різних копіях протоколу відрізняється. В списках вказана неправдива інформація про власників квартир/нежитлових приміщень, розбіжності у номерах документів, що підтверджують право власності на квартири/нежитлові приміщення. Копії протоколу №1 від 19.03.2016р., отриманого від державних реєстраторів та Суворовського районної адміністрації м.Одеси відрізняються. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги та їх обгрунтування в повному обсязі та просили їх задовольнити. Представники відповідача повністю заперечували проти позову вказуючи на те, що збори проводилися з урахуванням вимог законодавства, всіх співвласників було попереджено про їх проведення. Доводи позивача необґрунтовані та нею не доведено порушення безпосередньо саме її прав. Заслухавши позивача, її представника, а також представників відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Як було встановлено матеріалами справи [PERSON] є власником 1/4 частини квартири [NUMBER] в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 13.11.1997 р. та копією рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 25.09.2006 р. 19.03.2016 року були проведені загальні збори ОСББ «ПАРКОВИЙ-45», в порядок денних яких були включені наступні питання: 1.Прийняття рішення щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], затвердження статуту та назви ОСББ. 2.Прийняття рішення щодо обрання голови та секретаря установчих зборів. 3.Прийняття рішення щодо уповноваження голови зборів на підписання статуту ОСББ, та уповноваження представника ОСББ Пархоменка Валентина Валентиновича на подання документів для проведення державної реєстрації ОСББ. В результаті проведення загальних зборів ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» був оформлений протокол № 1 загальних зборів від 19.03.2016 року, відповідно до якого на загальних зборах були присутні 74 власника квартир/нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS], а голосували 75 власників квартир/нежитлових приміщень. Як свідчить долучений до протоколу список кількості присутніх, 74 власника квартир в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] проголосували за прийняття наступних рішень: створення, затвердження статуту та назви об'єднання «ПАРКОВИЙ-45»;тобрання головою загальних зборів - Ковальчук Людмилу Михайлівну, а секретарем загальних зборів - Манойло Людмилу Миколаївну; уповноваження голови загальних зборів - Ковальчук Л.М. на підписання статуту ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» уповноваження представника ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» Пархоменка Валентина Валентиновича на подання документів для проведення державної реєстрації ОСББ «ПАРКОВИЙ-45». На підставі прийнятих рішень, закріплених в протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «ПАРКОВИЙ-45» від 19.03.2016 року, державним реєстратором було проведено державну реєстрацію ОСББ «ПАРКОВИЙ - 45», що підтверджується копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13.09.2016 р. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулює діяльність ОСББ, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.1-4 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі- Закон) об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Стаття 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Оскільки до суду не було надано копії повідомлень про проведення установчих зборів в письмовій формі, які вручались кожному співвласнику багатоквартирного будинку під розписку, і копії поштових відправлень, якими направлялись вищезазначені повідомлення, суд прийшов до висновку, що в порушення ч.1-4 ст.6 Закону ініціативна група не повідомила належним чином співвласників багатоквартирного будинку про дату, час, місце проведення та порядок денний установчих зборів. Представлена відомість вказує на те, що в будинку №45, розташованому у м. Одесі, вул.Бочарова, 144 квартири та 144 власника зазначених квартир і всі 144 власника квартир розписались про те, що вони повідомлені про дату проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Вказана відомість не може підтвердити факт на який посилалися представники відповідача, оскільки не містить інформацію про ініціативну групу, час, місце проведення та проекту порядку денного установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, в ній також вказана дата проведення установчих зборів - 19.03.2016 року, а, отже, всі співвласники повинні були бути повідомлені про установчі збори не пізніше 05.03.2016 року, однак 41 співвласник повідомлений про дату проведення установчих зборів пізніше ніж за 14 днів до дати їх проведення (06.03.2016р., 07.03.2016р., 08.03.2016р., 10.03.2016р., 14.03.2016р.). Крім того, у відомості містяться підписи проставлені за осіб які вже померли, а саме: [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] ([NUMBER]), [PERSON] ([NUMBER]), [PERSON] ([NUMBER]), [PERSON] ([NUMBER]). Також проставлено підпис за [PERSON] ([NUMBER]), яка багато років тому виїхала на постійне проживання до США, а строк дії повноважень її представника за довіреністю - [PERSON] закінчився 18.01.2015 р.. У відомості відсутні підписи 5 співвласників, а, саме: кв. №75,76, 109, 110, 138, втім, дата нібито їх повідомлення про проведення установчих зборів зазначена. Відповідно до ч.9 ст.6 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Представником відповідача було надано до суду копію списку співвласників квартир та нежитлових приміщень [ADDRESS], що зареєструвались на установчих зборах від 19.03.2016 р. (а.с.121-130) та копію списку власників квартир та нежитлових приміщень [ADDRESS], що голосували по питанням установчих зборів (а.с. 131-173) . До суду також було направлено витребувані копії протоколу № 1 загальних зборів від 19.03.2016 р. від державного реєстратора та Суворовської районної адміністрації м.Одеси. Відповідно до вищезазначених документів в багатоквартирному будинку [ADDRESS], знаходиться всього 144 квартири, а співвласників нежитлових та житлових приміщень 318 осіб. Згідно з нормами ч. 9 ст.6 Закону для прийняття установчими зборами рішення необхідно, щоб за нього проголосувало мінімум 160 співвласника багатоквартирного будинку, що дорівнює 51 % від загальної кількості співвласників ( 318:2+1= 160). Однак, необхідної кількості у вигляді 160 голосів співвласників не було, більш того, взагалі встановити кількість співвласників, які приймали участь у проведенні установчих зборів - неможливо, оскільки їх кількість у списку та в різних копіях протоколу відрізняється. Так, в списку зареєстрованих осіб на установчих зборах по порядковому номеру вбачається, що на зборах зареєструвалось 120 співвласників, втім, в розділі «підсумки голосування», з якого не вбачається про що було голосування, 114 було з, 1 проти, тобто 115 осіб всього. Відповідно до списку голосування в голосуванні установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку № 45 по вулиці Генерала Бочарова у місті Одеси по кожному питанню порядку денного в голосуванні приймали участь: - по першому питанню порядку денного - 113 осіб; - по другому питанню порядку денного - 112 осіб; - по третьому питанню порядку денного - 113 осіб; - по четвертому питанню порядку денного - невстановлена кількість осіб. Таким чином, за списком голосування вбачається, що декілька співвласників (2, якщо зареєструвались 115 співвласників, 7 - якщо 120 співвласників) взагалі не голосували по питанням порядку денного, однак, в графі «утримались» їх голоси не вказані. Відповідно до копії протоколу загальних зборів №1 від 19.03.2016 р., отриманої від державного реєстратора в установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 74 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 3927,4 кв.м. Однак, Відповідно до копії протоколу загальних зборів №1 від 19.03.2016 р., отриманої від Суворовської районної адміністрації м.Одеси в установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 104 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 5621,10 кв.м. Отже, в матеріалах справи містяться 4 різних документа, в яких зазначена різна кількість співвласників, які прийняли участь в установчих зборах: 1) в списку зареєстрованих осіб на установчих зборах - 120 (115) співвласників, які прийняли участь в установчих зборах; 2)в списку голосування - 113 (112) співвласників, які прийняли участь в установчих зборах; 3)в копії протоколу №1 від 19.03.2016 р. отриманої від державного реєстратора - 74 співвласників, які прийняли участь в установчих зборах; 4)в копії протоколу №1 від 19.03.2016 р. отриманої від Суворовської районної адміністрації м.Одеси - 104 співвласники, які прийняли участь в установчих зборах. Таким чином, отримані документи не дають можливості взагалі встановити яка кількість власників квартир та нежитлових приміщень приймала участь в установчих зборах та підписувала документи. Отже, рішення, які були прийняті на установчих зборах та закріплені Протоколом №1 від 19.03.2016 р. є недійсними. При цьому, в поіменному голосуванні також міститься багато розбіжностей в зазначені прізвищ, імен та по батькові, що перешкоджає в можливості перевірки та встановлені особи, яка розписувалась в таблиці поіменного голосування. В матеріалах справи містяться копії заяв складених нібито співвласниками багатоквартирного будинку: [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]). [PERSON]([NUMBER]), [PERSON]([NUMBER]), та [PERSON]([NUMBER]), за якими дані особи не підтверджують своїх підписів в списку, але оскільки ці заяви не завірені належним чином, суд не приймає їх до уваги як письмові докази. Статтею 92 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов'язків і здійснювати їх через своїх учасників. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження. З урахуванням встановлених фактів, суд прийшов до висновку, що позов є обгрунтованим, оскільки викладені в ньому факти та доводи знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, оскільки загальні збори були проведені з грубим порушенням вимог Закону, у зв'язку з чим прийняті на них рішення, та оформлені протоколом №1 від 19.03.2016 року, мають бути визнані недійсними з моменту їх прийняття.

Outcome: approved