Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~ \~ \~У обґрунтування\~позову позивач\~зазначила,\~що у 1996\~році між\~нею та\~ДП «УКРСІБГОРМАШ»,\~була досягнута\~домовленість про\~купівлю будинку\~ [ADDRESS] .\~03\~вересня 1996\~року вони\~уклали Договір\~купівлі-продажу\~нерухомого майна.\~Вартість житлового\~будинку становила\~28\~610\~гривень.\~Даний договір\~був складений\~та зареєстрований\~в Павлоградській\~товарній біржі\~за реєстраційним\~номером 9/41-НД. Сторонами фактично виконані всі умови договору. У подальшому, вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна № 9/41-НД від 03 вересня 1996 року був зареєстрований у КП "Павлоградське МБТІ". На даний час позивач звернулась до нотаріальної контори з приводу укладання нового договору купівлі - продажу нерухомого майна їй було роз`яснено, що даний договір не може бути прийнятий нею в якості документу, що посвідчує право власності на будинок, оскільки він не посвідчений нотаріально. На сьогоднішній день сторону договору ДП «УКРСІБГОРМАШ» ліквідовано, а отже неможливо нотаріально посвідчити договір, у зв`язку з чим вона вимушена звернутися до суду. Позивач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовну заяву підтримала у повному обсязі. Представник відповідача Павлоградської міської ради Рябко Н.В. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі у вирішенні справи покладається на розсуд суду. З`ясував обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд встановив наступне. Згідно зі\~ст.\~13 ЦПК України\~суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст.\~12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 03 вересня 1996 року між [PERSON] з однієї сторони та Дочірнім підприємством «УКРСІБГОРМАШ» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якого Дочірнє підприємство «УКРСІБГОРМАШ» продало, а [PERSON] купила житловий будинок [ADDRESS] . Вказаний договір було зареєстровано Павлоградською товарною біржею за\~ № 01/1НД-Ф (а. с. 10). 17 вересня 1996 року договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації (а. с. 11). \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони помякшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і\~перехідних положень ЦК України 2003 року,\~що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм\~ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49\~Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. За змістом ст. ст.\~128,\~153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено\~ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року\~згідно ч. 2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~ Положеннями\~ст. 47 ЦК УРСР\~(в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у\~випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. Відповідно з п. 2\~ст. 220 ЦК України,\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені\~наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. В укладеному договорі купівлі - продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі - продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Оскільки позивач повністю виконала умови договору купівлі продажу нерухомого майна, фактично володіє об`єктом нерухомості, угода купівлі продажу нерухомого майна не визнавалась недійсною, позивач,\~на підставі ст. 128, ст. 153 ЦК УРСР\~і ст. 49 ЗУ\~«Про власність» набула право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володіє ним. Передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі \~продажу нерухомого майна в судовому порядку немає. \~ \~

Outcome: approved