Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-21 00:00:00

\~\~\~\~\~ В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги змінила. Остаточно просить суд стягнути з [PERSON] (зареєстрована за адресою [INFO], паспорт\~ серії СР №115441, виданий Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області від 25 липня 1996 року, ідентифікаційний номер [NUMBER]) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Рівненського обласного управління АТ «Ощадбанк» (м.Рівне, вул.Симона Петлюри, 16, код ЄДРПОУ 09333401, р/р №3739791605 в філії Рівненському обласному управління АТ «Ощадбанк», МФО 333368) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18 січня 2008 року, реєстровий №97, а саме чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 178,3 кв.м., житловою площею 75,1 кв.м., зі всіма невідємними її приналежностями, що знаходяться за адресою [ADDRESS], та належить іпотекодавцю на підставі наступних правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу ВТС №133617 реєстраційний №719 від 27 квітня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON], право власності зареєстроване Рівненським міським бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу за №243-63753 в книзі 219 від 16 травня 2006 року, з метою погашення заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії №16 від 18 січня 2008 року, розмір якої станом на 22 червня 2016 року становить 187\~681 доларів США 47 центів в тому числі: залишок простроченої позики в розмірі 154\~173,99 доларів США; нараховані та несплачені відсотки за користування позикою в розмірі 20\~048,61 доларів США; нарахована та несплачена пеня по основному боргу в розмірі 1\~805\~243,85 грн.; нарахована та несплачена пеня по відсотках в розмірі 249\~813,47 грн.; 3 відсотка за прострочену заборгованість по основному боргу в розмірі 11\~822,81 доларів США;\~ 3 відсотки за прострочену заборгованість по відсотках в розмірі 1\~636,06 доларів США; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову вартість для реалізації предмета іпотеки а саме чотирьохкімнатної квартири, загальною площею 178,3 кв.м., житловою площею 75,1 кв.м., зі всіма невідємними її приналежностями, що знаходяться за адресою [ADDRESS], та належить [PERSON] в розмірі 2\~809\~100 ( два мільйони вісімсот девять\~ тисяч сто) гривень, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності ПП «Експерт-Рівне-Консалт», реєстраційний номер звіту №160601/1; надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Рівненського обласного управління АТ «Ощадбанк» право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав структурних підрозділах територіальних органів Мінюсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу чотирьохкімнатної квартири загальною площею 178,3 кв.м., житловою площею 75,1 кв.м., зі всіма невідємними її при належностями, що знаходяться за адресою [ADDRESS]; на період реалізації предмета іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Рівненського обласного управління АТ «Ощадбанк» у порядку ст.34 Закону України «Про іпотеку»; виселити мешканців, а саме [PERSON] ([INFO]) та [PERSON] ([INFO]) з чотирьохкімнатної квартири загальною площею 178,3 кв.м., житловою площею 75,1 кв.м., зі всіма невідємними її приналежностями, що знаходяться за адресою [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Рівне без права надання іншого житла та в порядку ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» позбавити права користування житловим приміщенням чотирьохкімнатною квартирою зі всіма невідємними її приналежностями, що знаходиться за адресою [ADDRESS]; стягнути з [PERSON] ([INFO]) та [PERSON] ([INFO]) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Рівненського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 3\~654,00 грн.; витрати за опублікування оголошення в пресі в розмірі 164,00 грн.; витрати за подання апеляційної скарги на ухвалу Рівненського міського суду від 07 травня 2015 року в розмірі 121,80 грн.; витрати за подання апеляційної скарги на ухвалу Рівненського міського суду від 07 травня 2015 року в розмірі 121,80 грн.; витрати за подання апеляційної скарги на ухвалу Рівненського міського суду від 11 червня 2015 року в розмірі 121,80 грн.; а всього на витрат в розмірі 4061,60 грн. В судовому засіданні представники відповідачів не заперечили самого факту отримання їх довірителями коштів у кредит та передачу в іпотеку нерухомого майна. Однак вважають, що відповідно до п.7.8. договору відновлювальної кредитної лінії №16 від 18 січня 2008 року визначено, що сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч.1 ст.259 ЦК України до трьох років для всіх грошових зобовязань позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту,сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору. Так, як позивач подав до суду розрахунки поза межами трьохрічних строків, а із розрахунків заборгованості, що були надані позивачем не можливо встановити, який розмір грошових коштів підлягає до задоволення судом, тому просять суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у звязку з застосуванням строку позовної давності. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, а заперечення представників відповідачів не заслуговують на увагу, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18 січня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» (на даний час ПАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] було укладено договір відновлювальною кредитної лінії №16 (надалі кредитний договір), відповідно до п.1.1. якого банк зобовязується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 160\~000,00 (сто шістдесят тисяч) доларів США, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використовувати та повернути кредит в сумі 160\~000,00 (сто шістдесят тисяч) доларів США, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,70 (дванадцять цілих сім десятих) відсотків річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Відповідно до п.1.2. кредитного договору кредит надається на споживчі цілі. Кредит надається окремими частинами (траншами) за відновлювальною кредитною лінією у період до 18 січня 2010 року. На дату закінчення вказаного періоду визначається сума фактичної заборгованості за кредитом, яка підлягає погашенню щомісячно рівними частинами до 25 числа кожного місяця, починаючи з 19 січня 2010 року. Остаточним терміном повернення кредиту є 17 січня 2018 року. Відповідно до п.1.3. кредитного договору сторони погодили суму ліміту кредиту і визначили його в розмірі 160\~000,00 (сто шістдесят тисяч) доларів США. Відповідно до п.1.4.1. кредитного договору укладення в забезпечення виконання зобовязань за цим договором договору поруки №16/1 від 18 січня 2008 року з [PERSON] та договору іпотеки нерухомого майна, яке знаходиться за адресою [ADDRESS]. 18 січня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» (на даний час ПАТ «Державний ощадний банк України» (іпотекодержатель) та [PERSON] (іпотекодавець), що виступає по зобовязаннях [PERSON] уклали іпотечний договір, який посвідчений 18 січня 2008 року [PERSON], приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №97 (надалі договір іпотеки). Відповідно до п.1.1. договору іпотеки іпотекодавець, як майновий поручитель боржника з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотеко держатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності. Відповідно до п.1.2. договору іпотеки предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: квартира чотирикімнатна, що розташована за адресою [ADDRESS], квартира має загальну площу 178,3 кв.м., житлову площу 75,1 кв.м., зі всіма невідємними її при належностями. Відповідно до п.1.3. договору іпотеки право власності іпотекодавця на нежитлове приміщення підтверджується: договором купівлі-продажу ВТС №133617 р №719 від 27 квітня 2006 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] Право власності на вказане житлове приміщення зареєстроване Рівненським міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності і записано в реєстровану книгу за №243-63753 в книзі 219 від 16 травня 2006 року. Відповідно до п.1.4. договору іпотеки вартість предмета іпотеки визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності ПП «Експерт-Рівне-Консалт» (сертифікат ФДМ України №5634/07 від 06 квітня 2007 року) і згідно висновку експертної оцінки від 09 січня 2008 року, складеного субєктом оціночної діяльності - оцінювачем [PERSON], становить 1\~442\~100 (один мільйон чотириста сорок дві тисячі сто) грн. та є приблизною вартістю предмету іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти Іпотекодавець погоджується з тим, що у разі, якщо реалізація предмету іпотеки за цінами, що склались на ринку за будь-яких причин не здійснюватиметься протягом 30 календарних днів, іпотекодержатель вправі, якщо інше не передбачено законодавством України, що буде чинним на момент реалізації, здійснити реалізацію предмета іпотеки за цінами, що дозволять провести якомога скорішу реалізацію предмета іпотеки за грошові кошти. Відповідно до п.4.1. договору іпотеки право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Відповідно до п.4.2. договору іпотеки у випадку невиконання чи неналежного виконання зобовязання в цілому чи тієї або іншої її частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором та/або чинним законодавством, іпотеко держатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором. \~\~\~Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що повідомлялася, в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобовязань, згідно умов договору. Однак зобовязання не виконані, у звязку з чим, станом на 22 червня 2016 року становить 187\~681 доларів США 47 центів в тому числі: залишок простроченої позики в розмірі 154\~173,99 доларів США; нараховані та несплачені відсотки за користування позикою в розмірі 20\~048,61 доларів США; нарахована та несплачена пеня по основному боргу в розмірі 1\~805\~243,85 грн.; нарахована та несплачена пеня по відсотках в розмірі 249\~813,47 грн.; 3 відсотка за прострочену заборгованість по основному боргу в розмірі 11\~822,81 доларів США;\~ 3 відсотки за прострочену заборгованість по відсотках в розмірі 1\~636,06 доларів США. Банком неодноразово на адресу відповідачів направлялись вимоги про усунення порушення зобовязання за кредитним договором про дострокове повернення кредиту та про звільнення житлового приміщення. Вказані вимоги отримувались відповідачами, однак вони залишені ними поза увагою. \~\~\~\~Станом на день розгляду справи в суді заборгованість відповідачем перед позивачем не погашена. \~\~\~\~ Розмір вказаної заборгованості підтверджується розрахунком суми заборгованості за кредитним договором, наданим позивачем. Відповідачами вказаний розрахунок не спростований, а тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний. \~\~\~\~ Укладений з банком договір відповідач в судовому порядку не оспорив, у звязку з чим, він відповідно до правил ст.204 ЦК України є правомірним. \~\~\~\~ Іпотекодавцем, згідно абз.7 ст.1 Закону України «Про іпотеку» є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобовязання або зобовязання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. \~\~\~\~ Відповідно до абз.8 ст.1 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель особа, яка передає в іпотеку майно для забезпечення виконання зобовязання іншої особи боржника. \~\~\~\~ Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору. \~\~\~\~ Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання іпотеко держатель надсилає письмову вимогу про усунення порушення. Положення цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотеко держателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч.3 ст.109 ЖК звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. \~ Відповідно до п.9 Постанови пленуму ВССУ №5 від 30 березня 2012 року, … суди мають виходити з того, що не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду. В разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, іпотеко держатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом. Відповідно до п.43 Постанови пленуму ВССУ №5 від 30 березня 2012 року При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 3940 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Статтею 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що реєстрація це внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа а право проживати, на вказану адресу надсилається поштова кореспонденція, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги, тощо. Наявність зареєстрованих осіб у домоволодінні, на яке звертається стягнення негативно відобразиться на ціні продажу, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки на стадії виконання судового рішення органами ДВС. Відповідно до п.2 ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. \~\~\~\~ Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. \~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~\~\~\~ Відповідно до ст.536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. \~\~\~\~ Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. \~\~\~\~ Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір та витрати за подання апеляційних скарг, а також подання оголошення у засобах масової інформації, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved