Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-17 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] «Про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою». В підтвердження своїх позовних вимог позивач [PERSON] посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-201 від 27.03.2012 року їй належить житловий будинок в частині 4/25, що розташований за адресою: смт. Мала Данилівка вул.Партизанська №53/ пров. Прохожий №2 Дергачівського району Харківської області. 21/25 частина будинку належить [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу № 2-2855 від 20.09.1995 року виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою. Відповідно до установленого фактичного порядку користування [PERSON] займає та користується приміщенням : 1-3,1-2,1-1 та коридором І з ганком, а з надвірних будівель : сарай літ.- «Б», сарай літ.-«б», сарай літ.- «Д» та сарай літ.- «Г», колонка №4 та вбиральня. Між [PERSON] та [PERSON] не досягнуто згоди щодо порядку користування жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою, виникають постійні сварки. [PERSON] заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] Позивачка [PERSON] судове засідання не зявилася, в заяві просить заслухати справу у її відсутність, на задоволенні позову наполягає, просить винести заочне рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом було встановлено, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-201 від 27.03.2012 року їй належить житловий будинок в частині 4/25, що розташований за адресою: смт. Мала Данилівка вул.Партизанська №53/ пров. Прохожий №2 Дергачівського району Харківської області. 21/25 частина будинку належить [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу № 2-2855 від 20.09.1995 року виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою. Відповідно до установленого фактичного порядку користування [PERSON] займає та користується приміщенням : 1-3,1-2,1-1 та коридором І з ганком, а з надвірних будівель : сарай літ.- «Б», сарай літ.-«б», сарай літ.- «Д» та сарай літ.- «Г», колонка №4 та вбиральня. Між [PERSON] та [PERSON] не досягнуто згоди щодо порядку користування жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою, виникають постійні сварки. Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями, відповідно до варіанту судової будівельно технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року. Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року встановлено: I співвласнику [PERSON] на 4/25 частки: Виділяється по житловим будівлях: літ. "А-1"(кВ.1) житлова кімната №1-3, площею 15,8 кв.м., А2-1 вітальня №1-2, площею 6.2, а1 кухня №1-1, площею 9,9 кв.м. , разом по житловим: площа 31.9 кв.м., вартість 26491 грн.; по надвірним спорудам: а2 тамбур вартістю 1868 грн., а3 ганок вартістю 112 грн., Д погріб 3032 грн., Б сарай 4675 грн.,б сарай 611 грн.,Г сарай 787 грн.,З вбиральня 1291 грн., ? №3 огорожа 3310.5, разом з надвірними вартість 15686.5 .Усього вартість 42177.5грн . Арифметична частина [PERSON] усього складає 37/100. ІІ співвласнику [PERSON] на 21/25 частки: Виділяється по житловим будівлях: А-1 (кВ.2) житлова кімната №2-4, площею 15.1 кв.м., А1-1 житлова №2-5 площею 16.2 кв.м., А3 -1 житлова №2-6 площею 23.2 кв.м., А3-1 коридор №2-7 площею 5.2 кв.м., А3-1 коридор №2-1 площею 7.6 кв. м., А3-1 кухня №2-2 площею 6.9 кв.м., А3-1 житлова кімната №2-3 площею 7.0 кв.м., А3-1 кухня №2-8 площею 7.7 кв.м., разом по житловим : площа 88.9 кв.м. вартість 33768 грн.; по надвірним спорудам а4 тамбур вартість 10758 грн., Е погріб вартість 1878 грн.,В гараж вартістю 15614грн.,И вбиральня вартість 3477 грн., 1/2 № 3 огорожа, вартість 3310.5 грн., №4 колонка, вартість 3467 грн., разом з надвірними вартість 38504.5 грн. Усього вартість 72272.5 грн. Арифметична частина [PERSON] усього складає 63/100. По запропонованому варіанту І співвласнику [PERSON] виділяється приміщень і будівель на суму 42177.5 грн., ІІ співвласнику [PERSON] на суму 72272.5 грн. Ідеальні частки співвласників у разі виділення будуть мати вигляд: Співвласник І ([PERSON]М.) - 37/100 Співвласник II ([PERSON]В.) - 63/100 Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15- 2005 [6.1], ДБН В.3.2-2-2009 [6.3]. Згідно ДБНВ.2.2-15-2005 [6.1]: п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю. п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2. п.2.27. Мінімальні розміри площі санвузлів: суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м; туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м2; туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м2. п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8 м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м. п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,5 м п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у ІУВ кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним. п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових будинках коридорного типу. Допускается проектировать без естественного освещения: кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції; тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири; Відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 [6.5]: «8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається: збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за рахунок передпокоїв, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф; улаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників); об'єднувати приміщення електрифікованої кухні і житлової кімнати в єдину кухню- їдальню. При об'єднанні приміщень газифікованої кухні і житлової кімнати необхідно керуватись п. 12.3.5 цих норм; улаштовувати вхід до житлової кімнати з газифікованих кухонь-їдалень. Житлова кімната при цьому повинна мати другий вихід у негазифіковане приміщення; улаштовувати вхід у суміщені санітарні вузли, ванні кімнати і вбиральні з будь-яких приміщень квартири, крім кухонь.» Відповідно до запропонованого варіанту перепланування та переобладнання проводити не потрібно оскільки будинок фактично розподілено на дві частини ізольовані частини з окремим газопостачання та електропостачанням, приміщення відповідають вимогам ДБН щодо мінімальних розмірів. Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1 до даного висновку. Межа розподілу будинку позначена в додатку №1 до висновку експертизи червоним кольором. Визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно висновку земельно-технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року ІІ варіанту. І співвласнику [PERSON] в користування виділити земельну ділянку площею 330 кв.м. ІІ співвласнику [PERSON] в користування виділити земельну ділянку площею 613 кв. м. Лінія розподілу земельної ділянки І співвласника [PERSON] проходить по вул.. Партизанській з боку будинковолодіння № 55 на відстань 30.3 м., ліворуч на 11.0 м., ліворуч до прибудови літ. «а» відступивши 1 м від її кута, далі по прямій лінії на відстань 5.0 м далі під кутом 45 °до кута прибудови літ.А3-1 та по лінії розподілу будинку, далі до огорожі по вул.. Партизанській, розподіливши її на відрізки 6.7 м та 20.5 м. Лінію земельної ділянки ІІ співвласника [PERSON] проходить по лінії розподілу земельної ділянки І співвласника [PERSON] Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3. Суд вважає, що вказаний варіант поділу будинку і надвірних будівель максимально наближений до ідеальних часток сторін, передбачає найменші витрати по перебудуванню житлових приміщень і максимальну ізоляцію сторін Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Outcome: approved