Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-21 00:00:00

В січні 2015 року позивач обєднання власників багатоквартирного будинку «Златосвіт» (далі ОСББ «Златосвіт») звернулось до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] 31.03.2015 року позивач подав до суду уточнений позов, в якому залучив до участі у справі в якості співвідповідачів [PERSON] та [PERSON] В обґрунтування позову ОСББ «Златосвіт» вказує, що відповідачі по справі є власниками квартири №91 будинку №21-А по бул. Будівельників м. Запоріжжя. В 2010 році було утворено ОСББ «Златосвіт», яке є балансоутримувачем будинку, надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, капітального ремонту будинку. На загальних зборах ОСББ було вирішено встановити членські внески. Відповідачі по справі сплачувати внески відмовляються. У звязку із цим, у них утворилась заборгованість в сумі 6244,15 грн., яку позивач просить стягнути в солідарному порядку на свою користь. Також просить стягнути суму сплаченого судового збору. В судовому засіданні представники позивача суду пояснили, що на загальних зборах ОСББ «Златосвіт» 15.03.2011 року було прийнято рішення прийняти на баланс будинок №21-А по бул. Будівельників м. Запоріжжя. ОСББ надає послуги з утримання будинку та його обслуговування. Відповідачі по справі не є членами ОСББ, але є власниками квартири №91 будинку, користуються послугами, що надає позивач, проте членські внески не сплачують. Станом на 01.12.2014 року заборгованість становить 6244,15 грн. Відповідач [PERSON] та представник відповідачів по справі адвокат [PERSON] проти позову заперечили, просили суд відмовити в його задоволенні в повному обсязі. Посилаються на те, що між ОСББ «Златосвіт» та відповідачами будь-яких договорів укладено не було. ОСББ не є балансоутримувачем будинку, оскільки будинок згідно акту приймання-передачі на баланс не переданий. [PERSON] пояснив, що в 2011-2012 роках сплачував платежі на користь ОСББ «Златосвіт», вважав, що він вносить добровільні внески. Адвокат [PERSON] суду пояснив, що ОСББ «Златосвіт» просить стягнути платежі за комунальні послуги, які не має права надавати. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків. Квартира №91 будинку №21-А по бул. Будівельників м. Запоріжжя на праві спільної часткової власності належить по 1/4 частині [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується свідоцтво про право власності від 05.03.2003 року (а.с. 97). 26.10.2010 року створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт», яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 06.01.2011 року (а.с. 7-8). ОСББ «Златосвіт» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами співвласників цього будинку 26.10.2010 року (а.с. 9-17). 15.03.2011 року відбулися загальні збори ОСББ «Златосвіт»,\~на яких було прийнято рішення про прийняття на баланс будинку № 21А по бульвару Будівельників у місті Запоріжжя. Постановою Донецького апеляційного адміністративного суду від 02.04.2014 року зобовязано Державне житлово-експлуатаційне підприємство Інститут механізації тваринництва Української академії аграрних наук України передати житловий будинок №21А по бульвару Будівельників у місті Запоріжжя на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт», у Порядку, передбаченому постановою КМУ №1521 від 11.10.2002 року та зобовязано передати план земельної\~ділянки, технічний паспорт на будинок та відповідну технічну документацію на будинок\~(інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, план внутрішніх мереж) та прийняти участь у роботі комісії з приймання-передачі будинку №21А по бул. Будівельників у місті Запоріжжі (а.с. 20-23). В пункті 2.2 статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт» вказано, що одним із завдань та предмету діяльності ОБЄДНАННЯ є належне утримання будинку та прибудинкової території. Згідно п. 5.5 статуту ОСББ «Златосвіт» до компетенції зальних зборів членів правління обєднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членів обєднання, а до компетенції правління (п.5.11 Статуту) - здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством. Починаючи з березня 2011 року ОСББ «Зластовіт» надає послуги з утримання та обслуговування будинку. Розмір членського внеску за утримання будинку був встановлений рішенням загальних зборів ОСББ «Златосвіт» від 15.03.2011 року в розмірі 1,70 грн. з одного квадратного метра (а.с. 18). На загальних зборах, що відбулись 30.07.2012 року, було прийнято рішення встановити з 01.07.2012 року членський внесок в розмірі 1,98 грн. за квадратний метр (а.с. 19). В розрахунку, затвердженому 24.04.2014 року на загальних зборах ОСББ «Златосвіт», вказано які послуги входять до утримання та обслуговування будинку (а.с. 99). Відповідно розрахунку позивача, у період з березня 2011 по листопад 2014 року відповідачам надавались послуги з утримання та обслуговування будинку, які склали 6502,99 грн., з яких [PERSON] добровільно оплатив 258,84 грн. Заборгованість з оплати становить станом на 01.12.2014 року 6244,15 грн. Відповідач [PERSON] сплачував на користь ОСББ «Златосвіт» платежі за прибирання території та вивіз мусору (28.02.2012 року 25 грн., 03.02.2012 року 23 грн., 20.12.2011 року 23 грн., 22.11.2011 роук 22,84 грн., 19.10.2011 року 25 грн., 20.09.2011 року 25 грн., 19.08.2011 року 25 грн., 04.08.2011 року 25 грн.24.05.2011 року 40 грн., 21.06.2011 року 25 грн., а.с. 100-109). Відповідно до ст.ст.\~1,\~16, п.5 ч.3 ст.\~20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної або юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та /або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до п.1 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно зі ст.\~15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст.\~322 ЦПК України\~власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статутом ОСББ «Златосвіт» передбачено, що укладення договору між власниками окремої квартири у житловому комплексі та об'єднанням є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника квартири укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (пункти 10.7.1, 10.7.2). Відповідачі є власниками квартири №91 будинку №21-А по бул. Будівельників м. Запоріжжя, послуги з утримання та обслуговування будинку надає ОСББ «Златосвіт». [PERSON] та [PERSON] проживають в даному будинку, фактично користуються послугами, що надає ОСББ «Златосвіт». До того [PERSON] на протязі 10 місяців сплачував ОСББ «Златосвіт» платежі за надані послуги. Тому своїми діями відповідачі підтвердили наявність між ними та позивачем договірних правовідносин. Будь-яких претензій щодо якості послуг, що надаються ОСББ «Златосвіт», або заперечень щодо нарахованої суми, від відповідачів не надходило. Відповідно до ст.\~11 ЦК України\~цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Таким чином, проаналізувавши позовні вимоги позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved