Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-08 00:00:00

В травні\~2019\~року [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивований тим, що відповідно до дублікату договору купівлі-продажу від 18.03.1998 року [PERSON] було придбано Ѕ частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться по [ADDRESS] . На земельній ділянці розташовані: житловий будинок з прибудовою, обкладений цеглою, житловою площею 57,2 кв.м., означений на плані літерою «А», огорожа № 1, два сараї «Б», «б1», два погріба «П», «П1», дві вбиральні «Г», «Ж», душ «Д». Крім того, згідно зазначеного договору в постійне користування покупця відходить: передня: 2-1, кімнати 2-2, 2-3, загальною жилою площею 28,3 кв.м., кухня 2-4, кладова ІІ, вбиральня літ. «Ж», погріб літ. «П». Земельна ділянка площею 880 кв.м. закріплена в постійне користування за домоволодінням по [ADDRESS] , згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих № 1/42 від 10.01.1955 року. Право спільної часткової власності зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1798 від 30.12.1999 року «Про вилучення і надання земельних ділянок в індивідуальній забудові» згідно з договором купівлі-продажу від 18.03.1998 № 1-434 надано [PERSON] та [PERSON] згідно з договором дарування від 24.10.1992 року № 2-3769 на Ѕ частину житлового будинку, земельну ділянку по [ADDRESS] , площею 1000,00 кв.м. в постійне спільне користування для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та 354 кв.м. в тимчасове довгострокове спільне користування строком на 10 років під городництво (без права забудови). Тобто співвласницею вищевказаного домоволодіння являється [PERSON] , яка в свою чергу і повинна здійснювати спільне користування земельною ділянкою. Для врегулювання даної ситуації позивач звернулася до ДП «Поділлягеодезкартографія», яким було проведено топографо-геодезичну зйомку земельної ділянки та виготовлено 14.05.2019 року кадастровий план земельної ділянки згідно якого було відображено існуючий порядок користування земельною ділянкою та запропоновано встановити наступний порядок користування земельною ділянкою. У зв`язку з вищенаведеним позивач звернулася до суду та просила, згідно уточнень встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» кадастрового плану від 29.08.2019 року, згідно якого [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0488 га, що позначена на плані «зона 1» жовтим кольором, [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0512 га, що позначена на плані «зона 2» блакитним кольором. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнала. Представник Вінницької міської ради надав суду заяву про розгляд справи без участі представника, при вирішенні справи покладається на думку суду. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідно до дублікату договору купівлі-продажу від 18.03.1998 року [PERSON] було придбано Ѕ частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться по [ADDRESS] . На земельній ділянці розташовані: житловий будинок з прибудовою, глинобитний, обкладений цеглою, житловою площею 57,2 кв.м., означений на плані літерою «А», огорожа № 1, два сараї «Б», «б1», два погріба «П», «П1», дві вбиральні «Г», «Ж», душ «Д». Крім того, згідно зазначеного договору в постійне користування покупця відходить: передня: 2-1, кімнати 2-2, 2-3, загальною жилою площею 28,3 кв.м., кухня 2-4, кладова ІІ, вбиральня літ. «Ж», погріб літ. «П». Земельна ділянка площею 880 кв.м. закріплена в постійне користування за домоволодінням по [ADDRESS] , згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих № 1/42 від 10.01.1955 року. Право спільної часткової власності зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з реєстру № 162599639 від 08.04.2019 року. Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1798 від 30.12.1999 року «Про вилучення і надання земельних ділянок в індивідуальній забудові» надано земельну ділянку по [ADDRESS] площею 1000 кв.м. в постійне спільне користування для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та 354 кв.м. в тимчасове довгострокове спільне користування строком на 10 років під городництво/без права забудови/ [PERSON] згідно з договором купівлі продажу від 18.03.1998 року № 1-434 на /2 частину житлового будинку та [PERSON] згідно з договором дарування від 24.10.1992 року № 2-3769 на Ѕ частину житлового будинку. ДП «Поділлягеодезкартографія» було проведено топографо-геодезичну зйомку земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] та виготовлено 29.08.2019 року кадастровий план земельної ділянки згідно якого відображено існуючий порядок користування земельною ділянкою та запропоновано встановити наступний порядок користування земельною ділянкою. [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0488 га, [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,0512 га. Згідно зі статтею 81\~ЗК України\~від 25\~жовтня 2001\~року №\~2768-III громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. Відповідно до частини першої статті 120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно з частиною другою статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина четверта статті 120\~ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. При застосуванні положень статті 120\~ЗК України у поєднанні з нормою статті 125\~ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15. Відповідно до роз`яснень, що містяться в пунктах 19, 21, 22постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд, відповідно до статті 88 ЗК України, бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, якщо угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Суд не може відмовити в позові або закрити провадження у справі про встановлення порядку користування земельною ділянкою з тих підстав, що його визначено угодою сторін. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци перший і другий цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Відповідно до\~статті 15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому досліджені наявних у справі доказів суд вважає що позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою підлягає до задоволення.

Outcome: approved