Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Сантагро» про зобовязання повернути земельну ділянку в натурі, набуту буз достатніх правових підстав, в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26.02.2003 року їй належить право на земельну частку (пай), розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області. Успадкована нею земельна ділянка фактичним розміром 4, 9849 га була виділена в натурі у 2014 році на підставі Розпорядження голови Вовчанської РДА Харківської області від 08.07.2011 року № 237. [PERSON] договору оренди землі № 614 укладеного 01.04.2010 року вказана земельна ділянка передала нею в оренду на 10 років ТОВ «Сантагро». Відповідно до вимог п. 2.3 укладеного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Але земельна ділянка передана в оренду в день підписання договору 01.04.2010 року. В листопаді 2016 року з письмової відповіді третіх осіб у справі їй стало відомо, що вказаний догорів оренди землі № 614 від 01.04.2010 року не зареєстрований, тобто не є укладеним. Вона звернулася до орендаря з вимогою повернути мені землю, але орендар відмовився від отримати листа. Просила забовязати ТОВ «Сантагро» повернути земельну ділянку (пай), розміром 4,9849 га, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, стягнути сплачений судовий збір. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги [PERSON] у повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. В наданих до суду запереченнях зазначив, що договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року зареєстрований у встановленому законом порядку та [PERSON] отримувала за вказаним договором орендну плату. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, належним чином повідомлялись про час та день розгляду справи. Надали заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26.02.2003 року [PERSON] належить право на земельну частку (пай) розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів, що розташована на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області після смерті [PERSON], яка належала померлому на підставі сертифікату серії ХР № 0054163. Відповідно до договору оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року, [PERSON] передала вказану земельну частку (пай) розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів в оренду на 10 років ТОВ «Сантагро». [PERSON] прийому-передачі [PERSON] 01.04.2010 року передала в платне користування земельну ділянку площею 5,22 га ріллі ТОВ «Сантагро».(а.с. 6-7) [PERSON] в судовому засіданні позивачка пояснила , що вона ні яких договорів з ТОВ "Сантагро" не укладала , земельну ділянку не передавала , і підписи на ціх документах не її , хто за неї підписував ці документи їй не відомо. Розпорядженням Вовчанської районної державної адміністрації № 237 від 08.07.2011 року [PERSON], власнику земельної частки (паю) надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів на земельну ділянку № 4, загальною площею 4,9849 га ріллі на підставі сертифікату на право на земельну часту (пай) серії ХР № 0054163, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2003 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб, щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 17.05.2011 року прізвище [PERSON] змінено на [PERSON]. Відомості про укладання договору оренди землі № 614 від 01.04.2010 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Сантагро» у Відділі Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області відсутні. (а.с. 8) [PERSON]\~ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України. Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав. 08.02.2017 року до ТОВ «Сантагро» звертався представник позивачки [PERSON], в якому зазначив, що договір оренди землі, яка належить [PERSON] № 614 від 01.04.2010 року не зареєстрований, тому є не укладеним, тому вона вимагає виділити та повернути їй земельну ділянку. Вказаний лист не був отриманий відповідачем з причини відмови від його одержання. Відповідно до п. 7.1 Договору оренди землі № 614 від 01.04.2010 року, договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. [PERSON] ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (яка діяла на момент укладання договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Як встановлено в судовому засіданні договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Сантагро» не зареєстрований Вовчанським РВ ХРФ ДП ЦДЗК при ДКУ. Тому суд приходить до висновку про відсутність у ТОВ «Сантагро» права оренди земельної ділянки, розміром 4,9849 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області та належить позивачу відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138. Відповідач ТОВ «Сантагро» відмовляється від повернення спірної земельної ділянки, посилаючись на те, що договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Сантагро» зареєстрований, що спростовується наданими доказами. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON], тому позовна заява підлягає задоволенню, спірна земельна ділянка поверненню власнику.

Outcome: approved