Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів, в якому зазначила, що 16.11.2017 року між нею, як покупцем та відповідачем, як продавцем, було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу будинку, який знаходиться в смт. Добровеличківка Кіровоградської області по вулиці Європейська (Крупської), 13, та належить тещі [PERSON] - [PERSON]. На виконання взятих на себе зобов'язань [PERSON], 16.11.2017 року, передала [PERSON] аванс у сумі 1000 доларів США, що в перерахунок на національну валюту станом на 15.02.2018 року складає 26654 гривні 76 копійок та 7500 гривень. Крім того, 14.12.2017 року, [PERSON] додатково сплатила на вимогу відповідача ще 6000 гривень. Факт отримання відповідачем зазначених вище коштів підтверджується власноручно складеною ним розпискою від 16.11.2017 року . З огляду на те, що [PERSON] ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань по продажу будинку, [PERSON] вимушена вимагати повернення сплаченого нею авансу в сумі 40154 гривні . В судовому засіданні сторона позивача підтримала заявлені вимоги та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві . Відповідач в судовому засіданні заявлені вимоги не визнав повністю. Не оспорював факти : досягнення між сторонами домовленості щодо купівлі-продажу будинку, який знаходиться в смт.Добровеличківка Кіровоградської області по вулиці Європейська (Крупської), 13, та належить тещі [PERSON] - [PERSON]; отримання від позивача коштів у сумі 40154 гривні; складання розписки від 16.11.2017 року . Однак наполягав на тому, що саме позивач відмовляється придбати будинок . Додав, що власником вказаного вище нерухомого майна по день розгляду спору є [PERSON]. Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, заслухавши пояснення учасників справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : Із розписки від 16.11.2017 року встановлено, що [PERSON] одержав грошові кошти в розмірі 1000 доларів США і 7500 гривень авансу в рахунок оплати за придбання будинку його тещі [PERSON], який знаходиться в смт.Добровеличківка Кіровоградської області по вулиці Європейська (Крупської), 13. Крім того, 14.12.2017 року [PERSON] отримав 6000 гривень ( а.с. 5 ). Згідно довідки від 15.02.2018 року виданої ТВБВ № 10010/0125 філії Кіровоградське обласне управління АТ "Ощадбанк", встановлено, що станом на 15.02.2018 року офіційний курс НБУ гривні до долара - 100 доларів США - 2665, 4762 гривень (а.с. 6). Отже, загальна сума коштів, яку відповідач отримав від позивача, в перерахунку на національну валюту, становить 40154 гривні . Згідно з п. 3 ч.1 ст. 208 ЦК України в письмовій формі належить вчиняти правочини щодо яких законом встановлена письмова форма. У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Встановлено, що між сторонами дійсно відбулася усна домовленість про купівлю-продаж житлового будинку, та відповідач отримав за нього аванс. Сторонами не дотримано письмової форми договору. Відповідач не є власником житлового будинку (законним володільцем), розпорядився ним за відсутності відповідної правової підстави. Позивач, відповідно, не набула права власності на спірний житловий будинок. За таких обставин, між сторонами не виникли договірні зобов'язання у розумінні ст.655 ЦК України і питання захисту прав /відшкодування шкоди / за нормами Глави 82 ЦК України не суперечить загальним засадам цивільного законодавства та визначеному способу захисту прав та інтересів. Відповідно до статті 1166 Цивільного кодексу України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Для відшкодування шкоди за правилами ст. 1166 ЦК України для застосування такого заходу відповідальності, як стягнення збитків необхідною є наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Відповідно до 655 ЦК України право продажу товару належить власникові товару. Відповідач під час продажу житлового будинку не був наділений відповідними повноваженнями на вчинення таких дій, та розпорядився неналежним йому майном, тобто діяв усупереч встановленим вимогам закону. Суд вважає, що такі дії відповідача є неправомірними. Позивач погодився на пропозицію відповідача щодо придбання житлового будинку, проте унаслідок неправомірних дій відповідача позбувся належного йому майна - коштів у розмірі 40154 гривні . Суд вважає, що таким чином позивачеві завдана шкода, яка підлягає відшкодуванню. На підставі ст.1166 ЦК України,

Outcome: approved