Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси, 13.08.2015 року звернувся позивач [PERSON] із позовом до [PERSON]., третя особа: Одеська Товарна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, зазначаючи, що [PERSON] був власником 80\\1000 часток квартири [ADDRESS] на підставі дублікату договору купівлі-продажу № 5914, та 12 вересня 1995 року, на товарній біржі «Одеська Товарна Біржа» [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої уклали договір купівлі-продажу вищевказаних 80\\1000 частин квартири, за умовами якого, позивач купив, а відповідач продав належну йому частку квартири. Оскільки зазначений договір не був посвідчений в нотаріальному порядку, а відповідач ухиляються від його нотаріального посвідчення, позивач просив визнати зазначений договір дійсним. Позивач надав суду заяву, згідно якої просив розглянути справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішенняне заперечував. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. У зв'язку з неявкою відповідача та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання, суд, зі згоди позивача, ухвалив провести розгляд справи в заочному порядку та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] 12 вересня 1995 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 9649, за яким [PERSON] придбав у [PERSON] 80/1000 часток квартири № 3.9., яка складається з 10 кімнат загальною площею 270,30 кв.м., корисною площею 176,4 кв.м., за адресою: [ADDRESS]. Вказаний договір було посвідчено на Одеській товарній біржі, та зареєстровано за № 9649. Право приватної власності було зареєстровано за позивачем в КП ОМБТІ та РОН, що підтверджується витягом з реєстру прав власності № 4688038. Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав продавцю обумовлену в п. 5 Договору купівлі-продажу грошову суму, а продавець передав ключі від спірної квартири, після чого позивач вселився до квартири, де й проживає до цього часу. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним - відсутні.

Outcome: approved