Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-02 00:00:00

До Мар`їнського районного суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , Державного реєстратора прав на нерухоме майно Селидівської міської ради Румянцевої Тетяни Вікторівни, про усунення\~перешкод\~у здійсненні\~права власності\~на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що Рішенням Мар`їнського районного суду Донецької області від 11.05.2021 року по цивільній справі за її позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] визнано дійсним договір купівлі-продажу від 03.03.2021 р. 1/3 частини квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , 1/3 частина квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , 1/3 частина квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та визнано за нею право власності на квартиру [ADDRESS] . Позивач звернулась із заявою про реєстрацію речового права на квартиру до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Селидівської міської ради Румянцевої Т.В, яка своїм рішенням відмовила в державній реєстрації права власності позивача на вказану квартиру, посилаючись на те, що власник 1/3 частки квартири [PERSON] , є боржником оскільки згідно з Інформацією з Єдиного реєстру боржників. Вважає таке рішення незаконним та просить визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора про відмову в здійсненні реєстраційних дій щодо державної реєстрації права власності на спірну квартиру та зобов`язати Відділ державної реєстрації Селидівської міської ради здійснити державну реєстрацію права власності [PERSON] , на зазначену квартиру. Представник позивачки [PERSON] в судове засідання з`явилася, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача - \~Відділу з державної реєстрації Селидівської міської ради, в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить проводити судове засідання по даній справі без участі представника відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить справу розглянути без його участі , проти заявлених вимог не заперечує. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Статтею 55\~Конституції України та статтею 4\~ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до п. 3, 4 ч. 2ст.\~16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення. Відповідно до ч. 1, 2ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Стаття 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.\~391\~ЦК України власник майна право має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі власника будинку або квартири, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та існування перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право, та з яких підстав. Відповідно дост.2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;; державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. За приписами ст.3Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~загальними засадами державної реєстрації прав є,зокрема,гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом. Відповідно до\~ст.\~13\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» даного закону державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Судом встановлено, що Рішенням Мар`їнського районного суду Донецької області від 11.05.2021 року по справі №:237/1325/21 по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, визнано дійсним договір купівлі-продажу: 1/3 частини квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] ; 1/3 частина квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] ; 1/3 частина квартири [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , укладений 03.03.2021 р. між [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] , з одного боку, як продавцями та [PERSON] , з іншого боку, як покупцем. Також, суд визнав за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на квартиру [ADDRESS] . 15.06.2021 року Позивач звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Селидівської міської ради Румянцевої Т.В. із заявою про реєстрацію речового права на квартиру. Рішенням №58880635 від 22.06.2021 року реєстратор відмовив в державній реєстрації права власності позивача на вказану квартиру, посилаючись на інформацію з Єдиного реєстру боржників згідно якого власник 1/3 частки квартири [PERSON] , є боржником оскільки згідно з Інформацією з Єдиного реєстру боржників на виконання Мар`їнського районного відділу державної виконавчої служби Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) знаходиться виконавче провадження по стягненню аліментів з [PERSON] та посилаючись на п.12 ч.1\~ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2\~Закону України\~1\~липня 2004\~року №\~1952-IV\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Згідно з п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127\~(далі за текстом - Порядок) за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені\~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття з відповідним обґрунтуванням їх застосування (п. 23 Порядку). Застосований законодавцем у п. 12 ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~термін «майно, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці» свідчить про наявність договірної підстави набуття права власності, коли відбувається саме відчуження майна однією особою на користь іншої. При цьому окремими підставами для державної реєстрації права власності\~закон\~визначає рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п. 9 ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») та укладений в установленому\~законом\~порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дублікат (п. 9 ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Вданій справі єдиною підставою набуття права власності позивачем є рішення суду про визнання права власності. Тому у спірних правовідносинах відсутні підстави для застосування п. 12 ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Селидівської міської ради Румянцевої Т.В. безпідставно відмовлено позивачці в реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 4\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~у разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав. За таких обставин, порушене право позивача підлягає захисту, шляхом визнання протиправним та скасування рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Селидівської міської ради Румянцевої Тетяни Вікторівни №58880635 від 22.06.2021 року про відмову в здійсненні реєстраційних дій щодо державної реєстрації права власності [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] на квартиру [ADDRESS] та зобов`язанні Відділу державної реєстрації Селидівської міської ради здійснити державну реєстрацію права власності [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] на квартиру [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved