Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-19 00:00:00

В липні 2014 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Зоо» про розірвання договору оренди землі, який укладений між [PERSON] та ТзОВ «Агро-Зоо» від 14 грудня 2007 року, зареєстрований в Радехівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 16 січня 2008 року за № 040845900004; повернення земельної ділянки, загальною площею 0,9020 гектарів, яка знаходиться на території Сушнівської сільської ради Радехівського району Львівської області; стягнення з ТзОВ «Агро-Зоо» на користь [PERSON] невиплаченої орендної плати в розмірі 1839 гривень 02 копійки, пені в розмірі 1078 гривень 29 копійок, індексу інфляції в розмірі 122 гривні 87 копійок, 3 % річних в розмірі 59 гривень 53 копійки та судові витрати. В заяві вказує, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ - ЛВ № 045390 від 12 березня 2001 року він є власником земельних ділянок: площею 1,3012 га, з цільовим призначенням - кормові угіддя, та площею 0,9020 га, з цільовим призначенням - рілля, які розташовані на території Сушнівської сільської ради Радехівського району Львівської області. 14 грудня 2007 року, між ним та ТЗоВ «Агро-Зоо» був укладений договір оренди землі та зареєстрований в Радехівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2008 року за № 040845900004. Відповідно до п.п.1,2,5,8 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 15 років земельну ділянку cільськогосподарського призначення ріллі, загальною площею 0,9020 гектарів, яка знаходиться с.Сушно, Радехівського району Львівської області, нормативно грошова оцінка якої становить 7418,31 х 2,19 = 16246,10 гривень. Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2,0 % в рік від вартості земельної ділянки, в грошовому виразі або за згодою сторін натуроплатою (зерно пшениці, ячменю, картоплею, тощо) чи наданням послуг в розмірі 324 гривні 92 копійки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п.12 згаданого договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38 ч.2 договору). Незважаючи на те, що договір оренди землі діючий, відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не виплачує позивачу орендну плату, систематично не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням та не сплачує за позивача податок з доходів фізичних осіб. Зокрема, відповідач не виплатив орендну плата позивачу та не сплатив податок з доходів фізичних осіб за позивача, як податковий агент за 2010 - 2013 роки, що суперечить пунктам 1, 9, 11 договору оренди землі та статті 1 Закону України «Про оренду землі». Позивачу за 2011-2013 роки не було виплачено орендної плати в розмірі 1839 гривень 02 копійки. Окрім того, відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, не вчиняє жодних дій щодо особистого обробітку земельної ділянки, у 2013 -2014 роках належну йому земельну ділянку не обробляє. Ним було встановлено, що у 2013 році його земельну ділянку фатично обробляла інша юридична особа ТзОВ «ЕОН-Україна», а у 2014 році його земельну ділянку обробляє інша особа, хоч такі дії ніхто з ним не погоджував, до відома не ставив та згоди на передачу належної йому земельної ділянки для обробітку іншій юридичні особі позивач не давав. Вказане суперечить частині 1 пункт 30 договору оренди землі, яка визначає, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Про те, що земельна ділянка не використовується саме відповідачем підтверджується і фактом перебування його з 14 листопада 2011 року в стадії ліквідації, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.05.2014 року, з якого вбачається, що головою комісії з припинення або ліквідатором ТзОВ «Агро-Зоо» призначено Песарика Ореста Йосиповича. Не виплаючи систематично позивачу орендну плату, не використовуючи особисто земельну ділянку, відповідач в односторонньому порядку порушує умови договору оренди землі, що впливає на інтереси власника земельної ділянки та є законною підставою для розірвання договору оренди землі. Відповідно до пункту 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % (відсотки) від несплаченої суми за кожен день прострочення. За не виплату орендної плати, відповідач повинен сплатити позивачу пеню в розмірі 1078 гривень 29 копійок. Окрім цього, на думку позивача відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України за не виплату орендної плати, відповідач повинен сплатити позивачу індекс інфляції в розмірі 122 гривень 87 копійок та 3 % річних - 59 гривень 53 копійки. В процесі розгляду справи в судовому засіданні 10.10.2014 року представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення пені в розмірі 1078 гривень 29 копійок, індексу інфляції в розмірі 122 гривень 87 копійок та 3 % річних - 59 гривень 53 копійки. В решті представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, надавши суду пояснення які викладені у позовній заяві (а.с.43). 10 жовтня 2014 року в судовому засіданні представник відповідача керівник ТзОВ «Агро-Зоо» Кітура М.А. подав суду письмову заяву про визнання позовних вимог, просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «Агро-Зоо» від 14 грудня 2007 року, зобов»язувався повернути власнику земельну ділянку та визнав позовні вимоги в частині невиплати орендної плати в розмірі 1839 гривень 02 копійки та надав суду відповідні пояснення у підтримку зменшених позовних вимог (а.с.44). В процесі розгляду справи до участі в справі в якості третіх осіб залучено голову ліквідаційної комісії Песарика Ореста Йосиповича та Сушнівську сільську раду Радехівського району Львівської області (а.с.47,49). В судовому засіданні 20 січня 2015 року представник позивача зменшені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив постановити рішення, яким розірвати договір оренди землі, який укладений між [PERSON] та ТЗоВ «Агро-Зоо» від 14 грудня 2007 року, зареєстрований в Радехівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 16 січня 2008 року за №040845900004; зобов'язати ТзОВ «Агро-Зоо» повернути [PERSON] належну йому на праві власності земельну ділянку, загальною площею 0,9020 гектарів, яка знаходиться на території Сушнівської сільської ради Радехівського району Львівської області, стягнути орендну плату в розмірі 1839 гривень 02 копійки та судові витрати. Представник відповідача ТзОВ «Агро-Зоо», голова ліквідаційної комісії Песарик О.Й. та представник Сушнівської сільської ради не з»явилися, причини неявки суду не повідомили, хоч про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с.70,71,57). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст. 224 ЦПК України. Дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до положень ст.11 та ст.60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону). Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» серед інших істотних умов визначає, що істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ст.ст.1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди, відповідно до вимог ст.21 Закону України «Про оренду землі». Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Положення ч. 1 п «д» ст.141 ЗК України визначає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Суд встановив, що 14 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Зоо» укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Радехівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 16 січня 2008 року за № 040845900004 (а.с.12-13). Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки, орендодавець [PERSON] передав, а орендар ТзОВ «Агро-Зоо» прийняло у користування на умовах оренди земельну ділянку, площею 0,9020 гектарів (а.с.13). За умовами договору, зокрема п.п.1,2,5,8 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 15 років земельну ділянку cільськогосподарського призначення ріллі, загальною площею 0,9020 гектарів, яка знаходиться с.Сушно, Радехівського району Львівської області, нормативно грошова оцінка якої становить 16246 гривень 10 копійок. Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2,0 % в рік від вартості земельної ділянки, в грошовому виразі або за згодою сторін натуроплатою (зерно пшениці, ячменю, картоплею, тощо) чи наданням послуг в розмірі 324 гривні 92 копійки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п.12 згаданого договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38 ч.2 договору). Суд також встановив, що незважаючи на те, що договір оренди землі діючий, відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання, систематично не виплачує позивачу орендну плату, не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням та не сплачує податок з доходів фізичних осіб за позивача, як податковий агент за 2010 - 2013 роки, що суперечить пунктам 1, 9, 11 договору оренди землі та ст.1 Закону України «Про оренду землі», що підтверджується довідкою, виданою Сушнівською сільською радою Радехівського району Львівської області №158 від 14.05.2014 року (а.с.16). Позивачу за 2011-2013 роки не було виплачено орендної плати в розмірі 1839 гривень 02 копійки, чого не заперечив представник відповідача в судовому засіданні. Окрім того, відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, не вчиняє жодних дій щодо особистого обробітку земельної ділянки, у 2013 -2014 роках належну [PERSON] земельну ділянку не обробляє, що стверджується довідкою, виданою Сушнівською сільською радою Радехівського району Львівської області №157 від 14.05.2014 року (а.с.72). Також суд встановив, що у 2013 році земельну ділянку позивача обробляла інша юридична особа ТзОВ «ЕОН-Україна», а у 2014 році його земельну ділянку обробляє інша особа - фермер, хоч такі дії ніхто з ним не погоджував, до відома його не ставив та згоди на передачу належної йому земельної ділянки для обробітку іншій юридичні особі позивач не давав, що суперечить частині 1 пункт 30 договору оренди землі, яка визначає, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Факт невикористання земельної ділянки відповідачем підтверджується й тим, що останній перебуває з 14 листопада 2011 року в стадії ліквідації, що стверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.05.2014 року, з якого вбачається, що головою комісії з припинення або ліквідатором ТзОВ «Агро-Зоо» призначено Песарика Ореста Йосиповича. Враховуючи вищенаведене, визнання відповідачем позову, систематичну невиплату заробітної плати, не використання земельної ділянки відповідно до умов договору, що впливає на інтереси власника земельної ділянки, тому суд робить висновки про те, що позовні вимоги необхідно задовольнити, розірвати договір оренди землі, який укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Зоо» від 14 грудня 2007 року, зареєстрований в Радехівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 16 січня 2008 року за № 040845900004; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Зоо» повернути [PERSON] належну йому на праві власності земельну ділянку, загальною площею 0,9020 гектарів, яка знаходиться на території Сушнівської сільської ради Радехівського району Львівської області, стягнути орендну плату в розмірі 1839 гривень 02 копійки та судові витрати.

Outcome: approved