Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-27 00:00:00

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернувся [PERSON] з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" про стягнення орендної плати, пені, процентів та інфляційних витрат. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 25 березня 2013 року він уклав з ТОВ «Богданівське-М» договір оренди землі строком на 5 років за яким останні, згідно акту прийому-передач, прийняли у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,9200га, що розташована на території Богданівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області. При укладанні договору оренди земельної ділянки її нормативна грошова оцінка складала 110266,00 гривень, а орендна плата, яка здійснюється з урахуванням індексації вартості земельної ділянки, становила 3% від нормативно грошової оцінки, що виплачується щороку до 01 січня наступного року. Умовами договору оренди встановлена пеня в розмірі 0,1% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення в разі невнесення орендної плати в строки, передбачені договором. До 01 січня 2017 року орендна плата виплачувалась відповідачем, втім за 2018 рік несплачена сума орендної плати становить 14760,00 гривень, яка нарахована та невиплачена позивачу так як і сума нарахованого податку в розмірі 2656,80 гривень. Що свідчить про порушення строків сплати орендної плати. Позивач просить суд стягнути з відповідача орендну плату за користування земельної ділянкою протягом 2018 року, інфляційні витрати, пеню, 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та судові витрати. В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. На задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі та згідний на заочний розгляд справи. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, і від нього не надійшло повідомлень про причини неявки. Заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надано. Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Стороні чи її представникові за їхньою згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам судового процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про дату, час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку. Ч.7 - у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: 1) юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; 2) фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Ч.8 - днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка. Свідоцтвом про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори 20 вересня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі під №420 підтверджується, що спадкоємцем майна [PERSON] , що складається з права на земельну частку (пай) є його син [PERSON] . Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №493379, виданого на підставі розпорядження голови Межівської РДА від 18 червня 2012 року №365-р-12, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,9200га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогсподарського виробництва. Згідно договору оренди землі №0520-001 від 25 березня 2013 року [PERSON] , як орендодавець, уклав зазначений вище договір з ТОВ «Богданівське-М», як орендарем, на строк 5 років за яким останні прийняли, а перший передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,9200га, що розташована на території Богданівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 26 березня 2013 року. Пунктом 8 договору оренди земельної ділянки передбачено, що після закінчення договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Друга сторона повинна надати відповідь на пропозицію переукласти договір протягом 30 днів з моменту отримання такою пропозиції. П. 9 серед іншого передбачено, що орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки щороку до 01 січня наступного року. П.12 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації вартості земельної ділянки. П.16 - у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. П.34 - серед іншого встановлює право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків відповідь на запит у електронному вигляді від 17 лютого 2019 року підтверджується, що [PERSON] серед іншого нараховано з ТОВ «Богданівське-М», як джерела отримання доходів, суму доходу в розмірі 14760,00 гривень, виплачено - 0, нарахована сума утриманого податку 2656,8 гривень, перераховано - 0. Згідно довідки ТОВ «Богданівське-М» №44 від 17 грудня 2019 року пайщику [PERSON] орендна плата за оренду земельної ділянки за 2018 рік нарахована в сумі 14760,00 гривень, яка станом на 17 грудня 2019 року не видана. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Ст. 13 - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Абз.4 ч. ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У відповідності до ст.ст.21-23 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебуваються у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до абз.4 ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Пункт 1 ст.509 ЦК України зазначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В статті 525 вказується про недопустимість односторонньої відмови від виконання зобов`язання. Згідно із п.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Умовами договору оренди землі серед іншого передбачений розмір орендної плати (п.9), обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, який здійснюється з урахуванням індексації вартості земельної ділянки (п.12), у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором пеня (п.16). Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст.550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (п.3 ч.1 ст.611 ЦК України). Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Така правова позиція була висловлена Верховний Судом України у Постанові від 01.10.2014 року у справі №113цс14. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно п. в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. В силу ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. В постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі №3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 цього Кодексу, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст.80 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про стягнення орендної плати, пені, процентів та інфляційних витрат є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами та не спростованими у встановленому процесуальним законом порядку відповідачем, а тому позов підлягає задоволенню. Таким чином із ТОВ «Богданівське-М» на користь позивача, підлягає одноразовому стягненню: - орендна плата за користування земельної ділянкою (виникнення заборгованості з 01 січня 2019 року по 03 березня 2020 рік = 427 прострочених днів) - 14760,00 гривень; - інфляційні витрати (з січня 2019 року по лютий 2020 рік) - 598,33 гривень; - пеня в розмірі 01,%, передбаченого п.16 договору оренди земельної ділянки (з 01 січня 2019 року по 03 березня 2020 рік = 427 прострочених днів) - 76,86 гривень; - 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період з 01 січня 2019 року по 03 березня 2020 рік - 518,00 гривень. Судові витрати розподілити відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved