Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-29 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси 21.06.2010 року звернулись позивачі із вище зазначеним позовом згідно якого просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Посилаючись на те, що 30.10.1997 р. уклали з [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої на той час [PERSON] договір купівлі-продажу вищевказаної квартири, який був зареєстрований на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» та не був посвідчений нотаріально, в зв'язку з цим позивачі просять визнати договір купівлі-продажу дійсним. Позивачі [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні підтримали позовні вимоги. Відповідачі [PERSON], [PERSON], яка внаслідок укладення шлюбу у 2002 р. змінила прізвище на - Кущак, у судовому засіданні позовні вимоги визнали. Співвідповідачі [PERSON],, [PERSON] у судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, причину неявки суд не повідомили. Представник третьої особи Центральної Одеської біржі, в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про причину неявки суд не сповістив. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з іншої, 30.10.1997 р. уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна №3683, згідно якого [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої на той час [PERSON] продали, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] купили квартиру [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна №3683 від 30.10.1997 року, укладений на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» без наступного нотаріального посвідчення, з реєстрацією його в „Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний номер №3683 від 30.10.1997 року. Підтвердженням факту виникнення права власності у позивачів на вищезазначену квартиру, є реєстрація зазначеної квартири в КП «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу. Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивачі передали відповідачам обумовлену в п. 3 Договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідачі передали ключі від спірної квартири, після чого позивачі вселилися до квартири, де й проживають на теперішній час, що підтверджується, зокрема, довідкою випискою про склад сім'ї та прописку від 09.09.2010 року, виданою дільницею №5 КП «ЖКС «Черьомушки». [INFO] року помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Першим Приморським відділом РАЦС Одеського міського управління юстиції, актовий запис №4558. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Outcome: approved