Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-22 00:00:00

В грудні 2015 року [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок літ. А загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., з господарськими будівлями - літня кухня літ. Б з прибудовою літ. Б1, сарай літ. Г, вбиральня літ. Е, літня кухня літ. М, навіс літ. Н, душ літ. О та господарськими спорудами №№ 1,3,4,5,6,7, які розташовані по вул. Ватутіна, 201 в м. Миколаєві. В обґрунтування позову вказувала, що з 23.11.2004 року зареєстрована та проживає в житловому будинку № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві, оскільки здійснювала догляд за [PERSON] - фактичною власницею житлового будинку, яка померла 23.04.2005 року. Після її смерті спадкоємці відсутні та [PERSON] підтримує житловий будинок в належному технічному стані, здійснює ремонт та несе всі матеріальні витрати по його утриманню. Таким чином, позивач добросовісно заволоділа чужим майном, вселившись до житлового будинку за згодою власника, з цього часу постійно і безперервно володіє будинком, але її право власності не зареєстровано. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилась, надала заяву, в якій позов підтримала та просила задовольнити, просила слухати справу у її відсутність. Відповідач - Миколаївська міська рада в судове засідання свого представника не направила, надала заяву про слухання справи без участі її представника та винести рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Судом встановлено, що рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих від 23 лютого 1957 року «Про відведення земельної ділянки на будівництво індивідуального житлового будинку та дозвіл будівництва в селищі "Жовтневе" [PERSON] в безстрокове користування було відведено земельну ділянку площею 700 кв.м. із земель державного фонду в с. Жовтневому по вул. Ворошилова, 127 в м. Миколаєві. На підставі зазначеного рішення 27 грудня 1958 року між виконкомом Жовтневої районної ради депутатів трудящих та [PERSON] було укладено договір на забудову наданої йому земельної ділянки. На підставі рішення Жовтневої районної ради та договору на забудову [PERSON] на земельній ділянці по вул. Ворошилова, 127 побудував житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. В звязку із зміною назви вулиці та зміни порядку нумерації будинків, будинку № 127 по вул. Ворошилова, який належав [PERSON], було присвоєно адресу - вул. Ватутіна, 201. В 1984 році [PERSON] помер. Вказаний житловий будинок після його смерті успадкувала його дружина - [PERSON], яка проживала разом з ним на момент смерті, тобто фактично прийняла спадщину, але своїх спадкових прав у нотаріуса не оформила. На початку 2004 року [PERSON] за проханням [PERSON] вселилася до житлового будинку № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві для здійснення догляду за останньою та будинком. 23.11.2004 року [PERSON] зареєструвала [PERSON] в зазначеному житловому будинку. 23.04.2005 року [PERSON] померла, після її смерті спадкова справа не заводилася за відсутності спадкоємців, що підтверджено інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру. Довідкою Миколаївського ММБТІ підтверджено, що право власності на житловий будинок по вул. Ватутіна, 201 в м. Миколаєві ні за ким не зареєстровано. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Із змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (саме право власності та інші речові права підлягають державній реєстрації) у цьому випадку не є підставою виникнення права власності, оскільки воно виникає на підставі набувальної давності. Реєстрація визначає лише момент виникнення права власності, але не є підставою для його набуття. Це означає, що право власності виникає на підставі набувальної давності і, водночас, закріплюється за новим власником у момент його державної реєстрації. Суд вважає доведеним, що [PERSON] з 23.11.2004 року та по теперішній час зареєстрована та проживає в зазначеному житловому будинку, тобто позивач після смерті [PERSON], а саме з 23.04.2005 року, добросовісно заволоділа будинком, відкрито та безперервно володіє ним більше десяти років. З позивачем були укладені договори на користування житлово-комунальними послугами, на замовлення [PERSON] був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок. Позивач оплачує житлово-комунальні послуги та проводить роботи по благоустрою будинку. Зазначені обставини підтверджено актом сусідів [PERSON], [PERSON], [PERSON], складеним 17.06.2015 року, про проживання [PERSON] в спірному житловому будинку з січня 2004 року; копіями квитанцій про сплату комунальних послуг. Згідно з ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Крім того, відповідно до ст. 129 Конституції України сторони мають право на судовий захист своїх інтересів. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права власності в порядку набувальної давності. З урахуванням наведеного, суд визнає за [PERSON] право власності на житловий будинок № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві за набувальною давністю.

Outcome: approved