Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-27 00:00:00

До суду 18.07.2017 року звернулась [PERSON] з позовом про визнання недійсним договір №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладений між Житлово-будівельним товариством « Промінь» та [PERSON]; визнання недійсним додаткову угоду №2 від 17.09.2014 року к договору №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладений між Житлово-будівельним товариством « Промінь» та [PERSON]; визнання недійсним додаткову угоду №039-К від 16.04.2015 року к договору №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладений між обслуговуючим кооперативом « Іста К» та [PERSON]; визнання незаконною та скасування реєстрацію права власності за [PERSON] на нерухоме майно у вигляді квартири № 12 по вул. ак. Вільямса, 56-А в м. Одесі, площею 40,6 кв.м, номер запису 14868902 від 03.06.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 942325451101. Згідно письмової заяви від 14.09.2017 року ( а/с 69 ) позивач збільшила позовні вимоги та просила додатково до вищенаведених вимог також визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 19.07.2017 року між [PERSON] та [PERSON], квартири 3 12 по вул. Академіка Вільямса, 56-А в м. Одесі, яка складається з однієї житлової кімнати житлової площею 19,2 кв.м, та загальною площею 40,6 кв.м, який було посвідчено державним нотаріусом Другої Одеської нотаріальної контори [PERSON], зареєстровано в реєстрі №1-1145. Позовні вимог обґрунтовані тим, що після укладення нею 07.10.2003 року з ЖБТ « Промінь» договору на інвестування будівництва житлового будинку на вулиці Ак. Вільямса в м. Одесі, будівельний номер №138-А, виконання позивачем умов договору у вигляді сплати 100% вартості обєкту інвестування та укладення 08.07.2010 року додаткової угоди, згідно якої обєктом інвестування сторонами визначена однокімнатна квартира №12 на третьому поверсі 1-ої секції дома будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м, у ЖБТ « Промінь» було відсутнє право на повторне укладення договору з іншою особою на цей самий обєкт будівництва, а тому укладений з [PERSON] договір про пайову участь у будівництві від 19.12.2011 року та додатково угода до нього є недійсними із застосуванням наслідків недійсності угоди у вигляді скасування реєстрації права власності та скасування послідуючих угод на даний обєкт. Відповідач [PERSON] заперечувала проти задоволення позову та у судовому засіданні пояснила, що після укладення із ЖБТ « Промінь» договору про пайову участь у будівництві, з визначенням обєктом договору однокімнатної квартири №12 на третьому поверсі, загальною площею 40,79 кв.м, у будинку, збудованому за адресою: вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, буд. №138-А, вона виконала умови договору здійснивши оплату 100% вартості квартири, а потім після виникнення складнощів із добудовою дома, уклала додаткову угоду із ОК « Іста К», який завершив будівництво обєкту, та була включена до реєстру кредиторів на підставі якого були визначені реальні власники майнових прав. За весь час будівництва дому, зміни сторони, яка взяла на себе зобовязання по будівництву та передачі майнових прав, позивачка не зверталась із вимогами про наявність в неї укладеного договору, фактично втративши право на даний обєкт будівництва, та у випадку порушення її прав вона має право звертатись лише до ЖБТ « Промінь» про повернення коштів. Обслуговуючий кооператив « Іста К» заперечуючи проти задоволення позову, надав письмові пояснення, згідно яких зазначає, що кооператив уклавши угоду про співробітництво та організацію взаємовідносин з ЖБТ « Промінь» взяв на себе зобовязання на підготовку та оформлення передаточних документів на проінвестовані площі згідно реєстру інвесторів, який був доданий до угоди, та в якому на спірний обєкт будівництво було зазначено прізвище інвестора [PERSON], та відсутнє прізвище [PERSON], а тому всі питання при наявності дубльованих продаж майнових прав, позивача повинна вирішувати з ЖБТ « Промінь». Співвідповідач [PERSON] заперечуючи проти задоволення позовних вимог [PERSON], 15.11.2017 року звернувся із зустрічним позовом в якому просить визнати недійсною з моменту укладення додаткову угоди від 08.07.2010 року по договору про інвестування будівництва № 088 від 07.10.2003 року, укладену між Житлово-будівельним товариством «Промінь» та [PERSON], якою було змінено обєкт інвестування на однокімнатну квартиру №12 на третьому поверсі 1-ої секції дома будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м, у звязку із тим, що угода була укладена не самою [PERSON] а в її інтересах іншою особою без достатніх повноважень. Крім того позивач по зустрічному позову та її представник вважають, що [PERSON] не є особою. Яка має право звертатись до суду із вимогами про визнання недійсними договору купівлі-продажу так як не отримала право власності на даний обєкт. Треті особи приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу [PERSON] та державний нотаріус Приморської державної нотаріальної контори Одеського міського нотаріального округу [PERSON] у судові засідання не зявились та просили суд розглянути справу за їх відсутності, надавши відповідні письмові заяви. Як встановлено у судовому засіданні 07.10.2003 року між Житлово-будівельним товариством « Промінь», в особі голови правління [PERSON], та [PERSON] було укладено договір №088 на інвестування будівництва житлового будинку по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі, будівельний номер №138-А. Факт укладення даного договору підтверджується наданим договором ( а/с 10) та не заперечується сторонами. Предметом договору визначена сторонами двох-кімнатна квартира №123/VII сек., яка розташована на шостому поверсі будинку, загальна площа квартири 69,07 кв.м. ( пункт 2.1.5 договору), розрахунковою вартістю 22 966 доларів США (п.3.3), повна вартість якої, в національної валюті, повинна бути сплачена [PERSON] як «забудовником» до 07.10.2003 року ( пункт 2.2.1), та відповідно до п.2.1.5 договору ЖБТ « Промінь» зобовязується після прийняття обєкта в експлуатацію протягом 30 днів підготувати та надати документи які свідчать про право власності забудовника на дану квартиру. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №113 від 08.10.2003 року ЖБТ « Промінь» отримав від [PERSON] пайовий внесок, відповідно до умов договору №088 від 08.10.03, у розмірі 124\~409 грн.( а/с 9). Відповідно до додаткової угоди к договору №088 на інвестування будівництва житлового будинку по вул. Академіка Вільямса в м. Одесі, буд.№138-А, від 07.10.2010 року, ЖБТ « Промінь» , в особі голови правління [PERSON], та [PERSON], яка діє в інтересах [PERSON], внесли у договір №088 зміни щодо предмета інвестування, визначивши у п. 2.1.5 договору, що ЖБТ « Промінь», як товариство, зобовязано протягом 30-ти днів після прийняття обєкта в експлуатацію підготувати та видати документи, яки свідчать про право власності [PERSON] як забудовника, на однокімнатну квартиру №12 на третьому поверху 1 секції будинку будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м.; виключити п.3.2 договору про вартість одного квадратного метра квартири, та у п.3.3 визначити розрахункову вартість однокімнатної квартири №12 на третьому поверху 1 секції будинку будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м. у еквіваленті 22\~966 доларів США ( а/ с 15). Судом не приймається ствердження відповідачів про відсутність у [PERSON] повноважень на укладення даної угоди в інтересах [PERSON], у звязку із тим, що зі змісту довіреності від 22.10.2008 року, оглянутої у судовому засіданні , яка була видана [PERSON] на імя [PERSON] строком дії до 22.10.2017 року ( а/с 135) [PERSON] була вповноважена керувати та розпоряджатися всім майном [PERSON] з правом укладати усі передбачені законом угоди по користуванню та розпорядженню майном, та підписувати від імені останньої договори. У подальшому ЖБТ « Промінь», в особі голови правління [PERSON], 19.12.2011 року уклало договір про пайову участь у будівництві житла з [PERSON] ( а/с 18), відповідно до п.1.1. якого предметом договору є однокімнатна квартира №12 на 3-му поверху, загальною площею 40,79 кв.м у споруджуваному будинку за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд №138-А., вартість якої визначена у 160\~000 грн., що еквівалентно 20\~000 у.е.( п.2.1). 22.01.2014 року ЖБТ « Промінь», в особі голови правління [PERSON], та [PERSON] уклали додаткову угоду №1 к договору №039 від 19.12.2011 року, визначивши, що за погодженням сторін права і обовязку по договору можуть передаватись третім особам ( а/с 21). 17.09.2014 року між сторонами укладена ще одна додаткова угода №2, згідно якої сторони погоджуються про вступ третій особи ОК « Іста К», який самостійно буде здійснювати передачу квартири згідно умов основного договору із складенням відповідних [PERSON] прийому-передання, а також підготовкою та переданням всіх необхідних документів для оформлення правовстановлюючих документів ( а/с 22). Угодою при співробітництво та організацію взаємовідносин по закінченню будівництва 10-11 поверхового 7-секційного житлового будинку за адресою: м. Одеса, мкр. «В-Г» житлового району « Південний», по вул. Ак. Вільямса, буд. 138 «А» від 17.11.2014 року укладеною між ЖБТ « Промінь» та ОК « Іста К» ( а,с 163), товариство уповноважило кооператив вести контроль за ходом добудови обєкту; приймання участі у підготуванні та введенні в експлуатацію обєкта; підготуванні та оформленні передаточних документів на проінвестовані площі, квартири обєкту для подальшої передачі інвесторам, згідно з договорами та фактичним фінансуванням; забезпечення сплати витрат з оформлення правовстановлюючих документів на квартири обєкту за рахунок інвесторів; після введення в експлуатацію обєкту, прийняти на баланс і здійснювати подальше обслуговування обєкту; прийняти від КП « Міське капітальне будівництво» по акту прийому-передачі належні обєкти фінансування, згідно протоколу розподілу загальної площі житлового будинку, який є невідємною частиною договору про співпрацю від 15.11.2012 року з додатковими угодами для подальшої спільної передачі інвесторам належних їм площ ( п.4 угоди) а також сторони домовились що Товариство протягом 7 днів з дати укладення угоди повинно надати кооперативу всі документи, щодо фактично існуючих договорів інвестування та реєстри квартир обєкту, на які, на дату підписання угоди, існують дубльовані продажі ( інвестиції), при цьому Товариство зобовязується всі питання, проблемні ситуації, спори з приводу таких площ, квартир обєкту вирішувати самостійно без залучення для цього кооперативу (п.12 договору). В якості додатку до угоди між ЖБТ « Промінь» та ОК « Іста К» наданий загальний фактичний реєстр інвесторів будівництва, і інвестором будівництва по кв. 12, 1 секції, 3 поверху, площею 40,79 кв.м зазначена [PERSON]Л.( а/с 165). Декларацією про готовність обєкта до експлуатації затвердженою 29.12.2014 року Департаментом архітектурно-будівельної інспекції України в Одеській області прийнято будівництво житлового будинку №138-а по вул. Ак. Вільямса мкр. «В-Г» ж/р « Південний» м. Одеси ( 1,2 секції), генеральним підрядником визначено Житлово-будівельне товариство « Промінь» (а/с 57). 16.04.2015 року між [PERSON] та ОК « Іста К» укладена додаткова угода №039-К про винесення змін у п.1.1 розділу 1 договору, згідно якому « ЖБК зобовязується привести роботи по будівництву житлового дому з красної ефективної цегли, панель перекриття залізобетоні і після прийому будинку до експлуатації, за умовами повної виплати пайщиком вартості квартири, підготувати і видати документи, які свідчать про право власності «пайщику» у рамках договору на однокімнатну квартиру №12 розташовану на 3 поверсі, загальної площею 40,79 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 56-А ( а/с 23). Згідно акту прийому передання квартири №12 в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 56-А від 22.10.2015 року ОК « Іста К» у порядку виконання договору №039 від 19.12.2011 року передає, а [PERSON] приймає однокімнатну квартиру №12 розташовану на 3 поверсі, загальної площею 40,79 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 56-А ( а/с 24). Відповідно до довідки від 05.10.2015 року ЖБК « Промінь» підтверджує повну сплату з боку [PERSON] паю як членом ЖБК ( а/с 25). Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 19.07.2017 року [PERSON] продала квартиру №12 в будинку №56-А по вул. академіка [PERSON] в м. Одесі, право власності на яку зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.06.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 942325451101, номер запису про право власності: 14868902, за 523330 гривень [PERSON] ( а/с 75). Перед початком визначення законодавства яким врегульовані правовідносини, повязані із інвестуванням фізичною особою грошей у забудову обєкта нерухомості, суду необхідно встановити самі правовідносини, яки виникають у таких обставинах. Відповідно до правової позиції яку висловила Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України в постанові від 21 листопада 2012 р. у справі № 6-101цс12: участь фізичної особи в будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону "Про інвестиційну діяльність" і у разі виникнення спору щодо виконання зобов'язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню. Якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом ( ЦК) України, іншими правовими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини ( аналогія закону). Згідно умов договору №088 ЖБТ « Промінь» бере на себе зобовязання на укладення договору підряду на будівництво житлового будинку, здійснюючи контроль за будівництвом та після прийому обєкта в експлуатацію зобовязаний підготувати і видати документи необхідні для реєстрації права власності на конкретний обєкт будівництва окрему квартиру, а забудовник рябушко О.А. бере на себе зобовязання оплатити вартість будівництва. Договором, відповідно до умов якого одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу, визначений у ч. 1 ст. 837 ЦК України як договір підряду. Таким чином суд приходить до висновку, що договірні відносини яки виникли між [PERSON] та ЖБТ « Промінь» після укладення договору на інвестування будівництва №088 від 07.10.2003 року мають ознаки договору підряду. Згідно ч.2 ст. 837 \~ЦК України договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові. Частинами першою та другою статті 838 ЦК України встановлено, що підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи. У цьому разі підрядник виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник. Генеральний підрядник відповідає перед субпідрядником за невиконання або неналежне виконання замовником своїх обов'язків за договором підряду, а перед замовником - за порушення субпідрядником свого обов'язку. Статтею 875 ЦК України, в частинах 1-2 зазначено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. Статтею 876 ЦК України зазначено, що власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. В даному випадку після укладення договору інвестування [PERSON] стала власником майнових прав на обєкт будівництва - квартиру №12 на третьому поверсі 1-ої секції дома будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м., реєстрацію даного права мала здійснити шляхом отримання відповідних документів від ЖБТ « Промінь» після прийму будинку в експлуатацію. У відповідності до положення ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Зміна або розірвання договору допускається лише зі згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом ( ч.1 ст. 651 ЦК України). У разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків тощо ( ч.1 ст. 653 ЦК України). Враховуючи вищенаведене [PERSON] шляхом оплати 100% вартості обєкту будівництва виконала взяти на себе зобовязання а ЖБТ « Промінь» як генеральний підрядник зобовязався після прийому обєкта в експлуатацію здійснити певні дії повязані із виконанням умов договору передати визначені у договорі документи, яки свідчать про передачу права власності забудовнику однокімнатну квартиру №12 на третьому поверсі 1-ої секції дома будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч.1 ст. 509 ЦК України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ч.1 ст. 526 ЦК України). Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що на момент укладення 19.12.2011 року договору №039з [PERSON] ЖБТ « Промінь» не мав право розпоряджатись обєктом будівництва - квартирою №12 на третьому поверсі 1-ої секції дома будівельний шифр №138-А по вул. Ак. Вільямса в м. Одесі, загальною площею 40,79 кв.м., у звязку із тим, що даний обєкт вже був предметом існуючого договору інвестування з [PERSON], стороною по якому був саме ЖБТ « Промінь» та був предметом зобовязання товариства після прийому будинку в експлуатацію, а тому такий правочин був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини, визначених у ч.4 ст. 41 Конституції України, відповідно до якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою недійсності правочину, у відповідності до ч.1 ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, яки встановлені, зокрема, частиною першою ст. 203 цього Кодексу. Частинами першою, другою та третьою статті 228 ЦК України визначено: Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним. У разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - в разі виконання правочину обома сторонами - в дохід держави за рішенням суду стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання правочину однією стороною з іншої сторони за рішенням суду стягується в дохід держави все одержане нею і все належне - з неї першій стороні на відшкодування одержаного. При наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави. Таким чином, договір №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року укладений між ЖБТ « Промінь» з [PERSON] є нікчемним у звязку із наявним умислом Товариства на порушення права [PERSON] на право власності на майнові права, отримані згідно договору інвестування №088 від 07.10.2003 року та додатковою угодою від 07.10.2010 року. У відповідності до вимог ч.2 ст. 215 ЦК України у випадку нікчемності правочину визнання його недійсним не вимагається, однак у звязку із необхідністю застосування насідків недійсності такого правочину (договору) суд вважає за необхідне в даному випадку встановити у рішенні суду факт визнання такого договору, а також всіх послідуючих угод, яки укладались на підставі нікчемного договору, який згідно ч.1 ст. 216 ЦК України, не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсності, як таким спосіб захисту порушений прав, який у повної мірі може захистити права позивача на майнові прав Суд, приймає до уваги, що способами захисту цивільних справ та інтересів судом, визначеними у п.2 ч.2 ст. 16 ЦК України є визнання правочину недійсним, та відсутній такий спосіб як визнання правочину нікчемним. Судом не приймається заяви відповідача [PERSON] про відсутність з боку [PERSON] належної активності по перевірки виконання умов договору у звязку із чим вона не була внесена до фактичного реєстру інвесторів та не була зі своєї вини обізнана про наявність нової сторони забудови кооперативу « Іста К» , у звязку із тим, що договором інвестування не було визначений обовязок забудовника ( [PERSON]А.) на здійснення додаткових дій щодо перевірки виконання умов договору, який не було розірвано або змінено після 08.07.2010 року. Також суд не приймає як належні посилання співвідповідача ОК « Іста К» на неможливість виконання вимог [PERSON] так як даний обєкт вже переданий іншому інвестору який включений до фактичного реєстру інвесторів, а спори між інвесторами щодо дубльованих договорів на один обєкт, відповідно до умов угоди про співробітництво, покладені на ЖБТ « Промінь», з огляду на наступне. ОК « Іста К» взяло на себе зобовязання про передачу документів інвесторам згідно з договорами та фактичним фінансуванням ( частина третя пункту 4 Угоди), та не обмежено реєстром інвесторів, який не визначений в Угоді як обовязків для виконання зобовязань. Крім того вимоги [PERSON], як реальним інвестором яка здійснило 100% оплату вартості обєкту не змінює обсяг відповідальності ОК « Іста К» так як не приведе до необхідності забудови нового обєкту а стосується існуючого, який повернуто до стану на момент прийому будинку до експлуатації та необхідності видачі документів. Крім того, останньою додатковою угодою №039-К від 16.04.2015 року [PERSON] та ОК « Іста К». за взаємною згодою , внесені зміни до договору №039 від 19.12.2011 року, та пункт 1.1 основного договору викладено ( в новий редакції) таким чином, що зобовязання по видачі документів покладені знову на ЖБК, а тому кооператив взагалі, при видачі документів [PERSON] після прийому будинку, діяв всупереч умов даної додаткової угоди. Суд, при розгляді позовних вимог, враховує, що відповідно до вимог ч.1 ст. 5 Цивільного процесуального кодексу ( ЦПК) України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В даному випадку суд вважає, що встановлений у судовому засіданні факт подвійного укладення договору інвестування ( пайової участи) у будівництві обєкта нерухомості дійсно привело до порушення прав кількох осіб не тільки [PERSON] а і [PERSON], яка виконала свої обовязки по укладеному договору - сплативши повну вартість обєкту, а також і [PERSON] який сплатив вартість квартири при укладенні договору купівлі-продажу, а тому судом, при розгляді даної справи застосовується принцип пропорційності інтересів, враховуючи: завдання цивільного судочинства, забезпечення розумного балансу між приватним і публічним інтересами; особливості предмету спору; значення розгляду справи для сторін. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК України). Особливостями даної справи є той факт, що і [PERSON] і [PERSON] і [PERSON] кожний чесно та сумлінно виконували свої зобовязання, та при укладенні договорів не могли припускати наявність порушених прав інших осіб. Фактично даний спір виник у звязку із явно незаконними та аморальними діями представника ЖБТ « Промінь», який отримавши повну оплату майнових прав з боку [PERSON] та явно свідомо уклав інший договір на той самий обєкт будівництва. Відповідно до загальновідомою інформацією, дані дії не були поодинокими та привели до порушення кримінального провадження відносно керівництва ЖБТ « Промінь». Забезпечуючи розумний баланс між правами [PERSON], на розумне сподівання виконання з боку ЖБТ « промінь» умов договору направленого на отримання у власність нерухомого майна у вигляді квартири, [PERSON] яка отримавши у власність квартиру ,відповідно до виконаного договору, здійснила своє право на розпорядження своєю власністю шляхом продажу даної квартири, та [PERSON] який придбав у власність дану квартиру на підставі укладеного договору купівлі-продажу та сплатив власні кошти. В даному випадку рішення суду відносно кожної з перелічених осіб буде втручанням у право власності, яке захищено як Конституцією України так і протоколом 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якими визначається право кожної особи мирно володіти своїм майном, та визначена можливість позбавлення такого права виключно в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Враховуючи вищенаведене суд вважає, що при вирішенні даного спору, вирішальним є застосування принципу справедливості , відповідно до якого судом приймається до уваги, що [PERSON] отримала свої майнові права, сплативши повну суму вартості обєкту, та «розумні сподівання» на отримання права власності на обєкт нерухомості, раніше ніж [PERSON] та [PERSON] а тому, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову [PERSON] в повному обсязі. шляхом визнання недійсним договору №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладеного між Житлово-будівельним товариством « Промінь» та [PERSON]; визнання недійсним додаткової угоди №2 від 17.09.2014 року к договору №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладеного між Житлово-будівельним товариством « Промінь» та [PERSON]; визнання недійсним додаткової угоди №039-К від 16.04.2015 року к договору №039 про пайову участь у будівництві житла від 19.12.2011 року, укладеного між обслуговуючим кооперативом « Іста К» та [PERSON]; визнання незаконною та скасування реєстрації права власності за [PERSON] на нерухоме майно у вигляді квартири № 12 по вул. ак. Вільямса, 56-А в м. Одесі, площею 40,6 кв.м, номер запису 14868902 від 03.06.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 942325451101; визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного 19.07.2017 року між [PERSON] та [PERSON], квартири 3 12 по вул. академіка [PERSON], 56-А в м. Одесі, яка складається з однієї житлової кімнати житлової площею 19,2 кв.м, та загальною площею 40,6 кв.м, який було посвідчено державним нотаріусом Другої Одеської нотаріальної контори [PERSON], зареєстровано в реєстрі №1-1145. Судом визнається за [PERSON] право на захист прав шляхом вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, незважаючи на те, що вона не є власником квартири. Посилання на судову практику з боку представника [PERSON], згідно якої захист майнових прав не тотожний захисту права власності, стосується випадків, коли майнові права наявні на ще не збудований обєкт, а тому є «ефемерними» та такими, захист яких не співпадає із захистом права власності. В даному випадку обєкт нерухомості є прийнятим в експлуатацію, а тому майнові права є реальними, та такими, захист яких може бути визнаний у тому числі і шляхом визнання недійсними договорів, стосовно даного обєкту. По обставинам викладеним вище суд, також, відмовляє у зустрічному позові [PERSON] до [PERSON], Житлово-будівельного товариства « Промінь», треті особи: обслуговуючий кооператив « Іста К» та [PERSON] про визнання недійсною з моменту у кладення додаткової угоди від 08.07.2010 року по договору про інвестування будівництва № 088 від 07.10.2003 року, укладену між Житлово-будівельним товариством «Промінь» та [PERSON], враховуючи недоведеність у судовому засіданні з боку позивача по зустрічному позову та його представника, наявність підстав для визнання даного правочину недійсним, враховуючи, що додаткова угода до договору складена, у відповідності до вимог ч.1 ст. 654 ЦК України - зміна договору була здійснена в такій самій формі, що і договір, що змінюється, а крім того додаткову угоду укладено у відповідності до загальних вимог, викладених у ст. 203 ЦК України. При розгляді питання про розподіл судових витрат, судом у відповідності до ст. 141 ЦПК України, здійснюється розподіл документально підтверджених судових витрат у вигляді судового збору загальним розміром 3140 грн., у рівних частках з відповідачів. На підставі викладеного та

Outcome: approved