Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-23 00:00:00

В березні 2020 року позивач [PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду м. Чернівці з позовною заявою до відповідача\~ [PERSON] про усунення перешкод в користуванні самовільно зайнятої частини земельної ділянки. В позові посилається на те, що згідно договору дарування від 06.11.2014 року він є власником земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 7310136300:16:003:0299), яка розташована в [ADDRESS] . В кінці літа 2019 року ним було замовлено винесення меж зазначеної земельної ділянки і з`ясовано, що сусідом [PERSON] зі сторони будинку [ADDRESS] самовільно зайнято частину земельної ділянки шляхом встановлення огорожі, побудови навісу та частини будинку. Відповідно до плану земельних ділянок, площа самовільно зайнятої частини земельної ділянки, яка перебуває у власності становить 0,0260 га, в тому числі під навісом - 0,0049 га та частиною будинку - 0,0017 га та відмежована огорожею. Добровільно перенести огорожу, знести навіс, частини будинку та привести у відповідний стан земельну ділянку [PERSON] не бажає. З метою здійснення контролю та фіксування факту самовільного зайняття земельної ділянки він звернувся з відповідною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Листом від 31.10.2019р. № 260/6-19 Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області повідомило, що його звернення розглянуто і попередньо кваліфіковано як самовільне зайняття [PERSON] земельної ділянки із земель приватної власності [PERSON] , а також направлено інформацію до Держгеокадастру України для надання згоди на проведення позапланового заходу. Повідомленням від 06.11.2019р. Головним управлінням Держгеокадастру у Чернівецькій області запрошено [PERSON] для надання пояснень. 08.11.2019р. до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області прибула [PERSON] та надала пояснення, що [PERSON] перебуває за межами України і час його повернення невідомий. Державними інспекторами з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області [PERSON] та [PERSON] 08.11.2019р. складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства № 54-ДК/527/АП/09/01-19 в якому встановлено, що [PERSON] самовільно зайняв та використовує частину земельної ділянки, яка належить йому на праві власності. Просить зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятої ним частини земельної ділянки кадастровий номер: 7310136300:16:003:0299 (загальна площа ділянки 0,0468 га) площею 0,0260 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в [ADDRESS] та належить йому на підставі договору дарування земельної ділянки від 06.11.2014 року, який зареєстрований в реєстрі за № 6580, шляхом звільнення цієї земельної ділянки від будівель та огорожі (демонтажу огорожі, навісу площею 0,0049 га (49 кв. м.) та частини житлового будинку площею 0,0017 га (17 кв. м.) та привести дану земельну ділянку до стану придатного для використання за цільовим призначенням. Ухвалою судді Шевченківського райсуду м. Чернівці від 05 березня 2020 року\~\~провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Шевченківського райсуду м. Чернівці від 15 травня 2020 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, з підстав зазначених в ньому, просив позов задовольнити. Відповідач та його представник в судовому засіданні позов не визнали, просили в задоволенні позову відмовити. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступних висновків. У частині третій\~статті 3 ЦПК України\~визначено, що провадження в цивільних справах\~\~здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Згідно ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.97 року "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2,4,7 та 11 Конвенції" і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування земельної ділянки від 06 листопада 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.11.2014 року [PERSON] набув у власність земельну ділянку, площею 0,0468 га, (кадастровий номер 7310136300:16:003:0299), за адресою: [ADDRESS] (а.с.7-8). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.11.2014 року [PERSON] користується на правах оренди земельною ділянко, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] (кадастровий номер 7310136300:16:003:0280). Дата державної реєстрації права оренди 25.03.2014 року (а.с.12). Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки, площею 0,0532 га за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до листа Головного управління держгеокадастру у Чернівецькій області від 31.10.2019 року встановлено, що згідно до розробленої в 2007 році ДП «Чернівецький геоінфоцентр» технічної документації зі складання державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON] , на кадастровому плані земельної ділянки з кадастровим номером 7310136300:16:003:0230, площею 0,1000 га зазначено п`ять капітальних будівель, в тому числі зазначено будівлю, на місці якої на сьогоднішній день знаходиться житловий будинок, який позначений в інвентарній справі літ «Е». В подальшому, вищевказана будівля на кадастрових планах не позначена. На підставі договору дарування від 03.08.2016 року [PERSON] набув у власність 84/100 будинковолодіння [ADDRESS] . Відповідно до п.1 даного договору на момент його укладання на земельній ділянці знаходилися: житлові будинки літ «А», «Е», сарай літ.«Г», гаражі «В» і «З» та огорожа №1. Однак, на схематичному плані земельної ділянки, який є складовою технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації 15.02.2013 р. відсутні житловий будинок літ «Е», гараж літ.«З», що зазначені на схематичному плані 2016 року. Дані обставини попередньо кваліфікують зазначені дії, як самовільне зайняття [PERSON] земельної ділянки із земель приватної власності [PERSON] (а.с.12-15). Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об*єктом земельної ділянки від 08.11.2019 року та плану земельних ділянок встановлено, що [PERSON] самовільно зайняв та використовує частину земельної ділянки, площею 0,0260 га по [ADDRESS] , що перебуває у власності [PERSON] . Самовільне зайняття здійснено шляхом встановлення піднавісу для зберігання автомобіля, а також будівництво огорожі із металевого профілю, чим приєднав частину земельної ділянки до свого землеволодіння, Площу самовільного зайняття встановлено інженером - геодезистом [PERSON] (а.с.18-19). Відповідно до ст.\~41\~Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У силу статей 321, 391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом, а припинення права власності можливе лише з підстав, передбачених ст. 346 ЦК України. Згідно з п «г» ч.1\~ст. 91 ЗК України\~власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Відповідно до п. «г» ч. 1 ст.\~96\~ЗК України землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Відповідно до ст.\~103\~ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). У п. 7 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України «Про\~практику застосування\~судами земельного\~законодавства при\~розгляді цивільних\~справ» від\~16\~квітня 2004\~року №7 роз`яснено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152\~ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК). Власник земельної ділянки, права якого порушено, може вимагати відшкодування завданої цим моральної шкоди (частина третя статті 386 ЦК). Відповідно до ч.2\~\~ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст.\~212\~ЗК України\~самовільно зайняті\~земельні ділянки\~підлягають поверненню\~власникам землі\~або землекористувачам\~без відшкодування\~затрат,\~понесених за\~час незаконного\~користування ними. Приведення\~земельних ділянок\~у придатний\~для використання\~стан,\~включаючи знесення\~будинків,\~будівель і\~споруд,\~здійснюється за\~рахунок громадян\~або юридичних\~осіб,\~які самовільно\~зайняли земельні\~ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. Оскільки обставини наявності перешкод у позивача в користуванні своєю земельною ділянкою судом знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду даної справи, суд вважає, що відповідач повинен вчинити дії щодо усунення порушень права власності позивача та знаходить підстави для задоволення позовних вимог. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що належним та допустимим в даному випадку способом захисту прав позивача буде саме усунення відповідачем перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, шляхом її звільнення від будівель і огорожі (демонтажу огорожі, навісу площею 0,0049 га (49 кв. м.) та частини житлового будинку площею 0,0017 га (17 кв. м.) та привести дану земельну ділянку до стану придатного для використання за цільовим призначенням.

Outcome: approved