Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що між ним, [PERSON], та [PERSON] 29.08.2011 р. та 30.12.2011 p., було укладено договори відступлення права вимоги, відповідно до яких він набув права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на об'єкти нерухомості - у вигляді квартир [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав від 22.08.11 №№ 1/37_ИП; 1/39_ИП; 1/49_ИП; 1/57_ИП; 1/104_ИП, від 23.12.11 № 1/377 ИП. Вказує, що п. 1.4 Договорів купівлі-продажу майнових прав передбачено, що він набуває право власності на Квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Договорами купівлі-продажу майнових прав встановлено, що майнові права на об'єкт нерухомості передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту, який підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1 Договорів). Зазначає, що у нього відсутня заборгованість по сплаті вартості майнових прав на Квартири за Договорами, що підтверджується: Довідкою про відсутність заборгованості від 30.12.2011 p., виданою відповідачем за Договорами №№ 1/37/Z; 1/39/Z; 1/49/Z; 1/57/Z; 1/104/Z; 1/377/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог. Будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., а рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS] Однак, відповідач так і не передав йому об'єкти нерухомості за актами приймання-передачі майнових прав на квартири, не зважаючи на неодноразові звернення до відповідача. Тому просить суд визнати за [PERSON] право власності на об'єкти нерухомості, а саме квартири [NUMBER] що знаходяться у будинку [ADDRESS] В судове засідання позивач не з'явився, його представник подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив справу слухати за його відсутністю, не заперечував проти прийняття заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, тому суд з урахуванням думки представника відповідача, викладеної в заяві, вирішив розглянути справу заочно на підстав доказів, що містяться в матеріалах справи. В зв'язку з відсутністю сторін на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось. Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, судом встановлено, що між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено договори купівлі-продажу майнових прав від 22.08.11 №№ 1/37_ИП; 1/39_ИП; 1/49_ИП; 1/57_ИП; 1/104_ИП, від 23.12.11 № 1/377 ИП (а.с. 4-27), згідно пп. 1.3, 2.1 яких відповідач продає, а позивач купує майнові права на об'єкт нерухомості - квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав на вказані квартири були сплачені відповідачу, про що свідчать Договори про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.08.11 №№ 1/37/Z; 1/39/Z; 1/49/Z; 1/57/Z; 1/104/Z; від 26.12.11 № 1/377/Z (а.с. 28-33) і довідка ТОВ «Аверс-Сіті» від 30.12.2011 р. (а.с. 45). Крім того, встановлено, що між [PERSON], та [PERSON] 29.08.2011 р. та 30.12.2011 p. було укладено договори відступлення права вимоги (а.с. 34-44), відповідно до яких позивач набув права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав від 22.08.11 №№ 1/37_ИП; 1/39_ИП; 1/49_ИП; 1/57_ИП; 1/104_ИП, від 23.12.11 № 1/377 ИП. Згідно пп. 3.1, 3.2 цих договорів купівлі-продажу майнових прав майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва. Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту. Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серії КС № 16411043016 (а.с. 47), однак акт приймання-передачі майнових прав на квартири між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено, не зважаючи на звернення позивача до відповідача (а.с. 46). Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира. Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачем ТОВ «Аверс-Сіті» в порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав не виконано зобов'язання щодо оформлення права власності на спірні квартири та передачу їх позивачу. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. Згідно з п. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Таким чином, оскільки позивач проінвестував будівництво квартир, то вони, як об'єкт та результат інвестицій, є його власністю. Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не визнає права позивача на спірні квартири, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за [PERSON] право власності на квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку із задоволенням вимог позивача суд стягує з відповідача на користь позивача здійснені ним судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved