Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-21 00:00:00

В лютому 2019 року [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що вони є власниками 1/4 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , кожен по 1/8 частини на підставі договору дарування, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 27.08.2004 року, реєстр № 5349. Право власності зареєстровано 22.09.2004 року за реєстровим номером 7162280. Домоволодіння має адресу квартира № 3. Присадибна ділянка є власністю Красноармійської міської ради. У їх конкретному користуванні знаходиться квартира № 3 , загальною площею 60,2 кв.м., в тому числі житловою 30,1 кв.м., яка складається із 3-1 коридору площею 4,6 кв.м., 3-2 кухні площею 10,7 кв.м., 3-3 житлової кімнати площею 18,0 кв.м., 3-4 ванної площею 5,5 м.кв., 3-5 житлової кімнати площею 12,1 кв.м, 3-6 передпокою - 9,3 кв.м, господарські будівлі та споруди: а3-1 прибудова, 1/4 Б-1 літньої кухні, 1/4 -погріб, 1/8 В-1 Сарай, 1/8 Г1-1 убиральня, Д-1 гараж, Пг -1 Погріб, Е-1 Сарай, Ж-1 Лазня. Відповідач [PERSON] є власницею іншої 1/4 частини житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Богатовою І . О. 15.10.2005 року, реєстраційний номер 7162280. Право власності зареєстровано 19.10.2005р., реєстраційний номер 7162280. Домоволодіння має адресу: квартира № 1 . Відповідач [PERSON] є власником іншої 1/4 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого КП «Управління міського господарства» 14.06.2011р. Право власності зареєстровано 28.07.2011р., реєстраційний номер 7162280. Домоволодіння має адресу: квартира № 4 . Право власності ще на 1/4 частину будинку не зареєстровано. Вони звернулися до сертифікованого спеціаліста та отримали висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно якого за технічними показниками 1/4 частина об`єкта є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Згідно технічного паспорту загальна площа 1/4 частина житлового будинку складає 60,2 кв.м. в тому числі 30,1 кв.м. - житлової площі. За вищенаведених підстав вважають, що є всі правові підстави на виділ їх майна в натурі. На підставі наведеного позивачі просили виділити в натурі із спільної часткової власності 1/4 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину квартири № 3, та за [PERSON] право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 60, 2 кв.м. в тому числі житловою 30,1 кв.м та на господарські споруди та будівлі: аЗ-1 прибудову, 1/4 Б-1 літньої кухні, 1/4 - погрібу, 1/8 В-1 Сараю 1/8 Г1-1 убиральної Д-1 гараж, Пг -1 Погріб, Е-1 Сарай, Ж-1 Лазню; припинити у [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на 1/4 (по 1/8 на кожного) частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . В березні 2019 року [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, який ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 березня 2019 року прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом, позови об`єднані в одне провадження. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що житловий будинок [ADDRESS] перебуває у її спільної часткової власності з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Вона є власником 1/4 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.10.2005р. приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, реєстр 7127. 19.10.2005р. її право власності на вищевказане майно було зареєстровано в БТІ м. Красноармійська в книзі 59, номер запису 10920, під реєстраційним номером 7162280. Інші співвласники вищевказаного житлового будинку, а саме: - [PERSON] є власником 1/4 частини (яка позначається квартирою [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого 14.06.2011 року КП "Управління міського господарства". Право власності зареєстровано в БТІ м. Красноармійська 28.07.2011 року; - [PERSON] та [PERSON] є власниками 1/4 частини (яка позначається квартирою [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого 27.08.2004 року приватним нотаріусом Красноармійького міського нотаріального округу Богатовою І.О. Право власності зареєстровано в БТІ м. Красноармійська 22.09.2004 р. Право власності ще на 1/4 частину вищевказаного житлового будинку не зареєстровано. Зазначає, що належна їй 1/4 частина вищевказаного житлового будинку позначається квартирою № 1 , земельна ділянка під належним їм будинком, а також земельна ділянка, яка необхідна для обслуговування будинку, перебуває у власності Красноармійської міської ради. В її фактичному користуванні знаходиться квартира № 1 , яка має загальну площу 85,0 кв.м., в тому числі житловою 47,7 кв.м., яка складається з 1-1 коридору площею 6.7 кв.м., 1-2 передпокою площею 7,5 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 11,9 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 8,9 кв.м., 1-5 кухня площею 14,2 кв.м, 1-6 санвузол площею 5,4 кв. м., 1-7 житлова кімната площею 26,9 кв.м., гардеробна площею 3.5 кв.м., господарські будівлі та споруди: а6-1 прибудова, а7-1 навіс, а8-1 ганок, 1/4 Б-1 Літня кухня, 1/8 В-1 сарай, 1 / 8 в-1 погріб, М-1 убиральня, Н-1 душ, Пг1-1 погріб, № 3 хвіртка, № 4 огорожа. В даний час у неї виникла необхідність у виділі належної їй частини вищевказаного житлового будинку в натурі, у зв`язку з чим вона звернулась до сертифікованого спеціаліста з метою отримання висновку про технічну можливість виділу в натурі належної їй частки вищевказаного будинку. Так, згідно наданого їй висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 22.03.2019 року, то належна їй 1/4 частина вищевказаного житлового будинку за технічними показниками є відокремлена, має самостійний вихід і може бути виділена в натурі. Тоді вона звернулась до співвласників вищевказаного житлового будинку, для отримання згоди щодо укладання у письмовій формі з послідуючим нотаріальним посвідченням договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Однак згода щодо укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна була досягнута лише з відповідачами по справі [PERSON] та [PERSON] Так як згоди щодо укладання у письмовій формі з послідуючим нотаріальним посвідченням договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна не була досягнута з усіма співвласниками будинку, то вона вимушена звертатися до суду з цим позовом. На підставі наведеного просила виділити в натурі із спільної часткової власності 1/4 частину будинку за адресою: [ADDRESS] ), визнати за нею право власності на 1/4 частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 85,0 кв.м., в тому числі житловою 47,7 кв.м., та на господарські будівлі та споруди: аб-1 прибудова, а7-1 навіс, а8-1 ганок, 1/4 Б-1 Літня кухня, 1/8 В-1 сарай, 1 / 8 в-1 погріб, М-1 убиральня, П-1 душ, Пг1-1 погріб, № 3 хвіртка, № 4 огорожа, припинити у неї право спільної часткової власності на 1/4 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивачі в судове засідання не з`явились, надали клопотання, в яких підтримали позовні вимоги, просили справу розглянути за їх відсутності, визнали зустрічний позов. Відповідач [PERSON] про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилася, надала клопотання, в якому визнала первісний та зустрічний позов, просила справу розглянути за її відсутності. Відповідач [PERSON] про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилася, надала клопотання, в якому первісний позов визнала, просила задовольнити зустрічний позов. Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до ч.4 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позови підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідний зміст спірних правовідносин. Згідно договору дарування від 27 серпня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Богатовою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 5349 [PERSON] , [PERSON] є власниками 1/4 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). Право власності житлового будинку [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 22 вересня 2004 року, та записано в реєстрову книгу № 59 за реєстровим номером 10920 (а.с.10). Згідно технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] в користуванні [PERSON] , [PERSON] знаходиться квартира № 3 , загальною площею 60,2 кв.м., в тому числі житловою 30,1 кв.м., яка складається із 3-1 коридору площею 4,6 кв.м., 3-2 кухні площею 10,7 кв.м., 3-3 житлової кімнати площею 18,0 кв.м., 3-4 ванної площею 5,5 м.кв., 3-5 житлової кімнати площею 12,1 кв.м, 3-6 передпокою - 9,3 кв.м, господарські будівлі та споруди: а3-1 прибудова, 1/4 Б-1 літньої кухні, 1/4 -погріб, 1/8 В-1 Сарай, 1/8 Г1-1 убиральня, Д-1 гараж, Пг -1 Погріб, Е-1 Сарай, Ж-1 Лазня (а.с.12-16). Згідно висновку ФОП [PERSON] від 20 лютого 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками 1/4 частина об`єкта, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.18). Згідно свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 14 червня 2011 року, виданого КП «Управління міського господарства», [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). Право власності житлового будинку [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 28 липня 2011 року, та записано в реєстрову книгу № 59 за реєстровим номером 10920 (а.с.19). Згідно договору купівлі-продажу від 15 жовтня 2005, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Богатовою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 7127, [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с 22). Право власності житлового будинку [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 19 жовтня 2005 року, та записано в реєстрову книгу № 59 за реєстровим номером 10920 (а.с.21). Згідно технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] в користуванні [PERSON] знаходиться квартира № 1 , загальною площею 85,0 кв.м., в тому числі житловою 47,7 кв.м., та на господарські будівлі та споруди: аб-1 прибудова, а7-1 навіс, а8-1 ганок, 1/4 Б-1 Літня кухня, 1/8 В-1 сарай, 1 /8 в-1 погріб, М-1 убиральня, П-1 душ, Пг1-1 погріб, № 3 хвіртка, № 4 огорожа (а.с.51-55). Згідно висновку ФОП [PERSON] від 22 березня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками 1/4 частина об`єкта, розташованого за адресою: [ADDRESS] ), є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.49). Згідно листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» № 219/01-02 від 18.02.2019р. повідомлено, що до 1 січня 2013 року будинок [ADDRESS] , в КП «БТІ» не зареєстрований. Будинок [ADDRESS] належала 1/4 частина - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області від 15.10.2005 року, реєстр 7127. Будинок [ADDRESS] належала 1/8 частина [PERSON] , 1/8 частина - [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області від 27.08.2004 року, реєстр 5349. Будинок [ADDRESS] належала 1/4 частина -[PERSON] на підставі свідоцтва про право власності виданого КП «Управління міського господарства» від 14.06.2011 pоку (а.с.23). Згідно ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільної майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ ( поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ ( виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток праві власності на це майно. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні .Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦКУкраїни та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як вбачається з матеріалів справи частини квартири відокремлені одна від одної, облаштовані окремим входом, системи електропостачання, опалення, газопостачання, водопостачання і каналізації на даний час відокремлені по кожному із співвласників. Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, про що вона зазначила в позовній заяві, суд вважає, що позов слід задовольнити. У зв`язку з визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, згідно ч.1 ст.142 ЦПК України підлягає поверненню позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Відповідно до ст.ст.355, 364 ЦК України,

Outcome: approved