Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-20 00:00:00

Заступник керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], в якому просив стягнути з останнього на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення повернення об'єкта оренди у сумі 66108,95 грн. Позов мотивовано тим, що 07.11.2014 року між Регіональним відділенням Фонду ержавного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить державній власності. Строк дії договору з 07.11.2014 року по 01.11.2015 року. Договір оренди між сторонами розірвано 21.05.2015 року, оскільки орендарем порушено п. 10.6, п. 10.7 договору оренди, а саме утворилась заборгованість за орендну плату за більш ніж три місяці. Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 30.11.2015 року з [PERSON] стягнуто заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить державній власності станом на 31.08.2015 року на суму 36181,65 грн.; станом на 06.06.2015 року - 8018,50 грн.; зобов'язано повернути орендоване майно державної форми власності за ктом приймання-передачі, стягнуто судові витрати, рішення набрало законної сили. Зазначене рішення перебувало з 26.01.2016 року на примусовому виконанні у ВДВС Комсомольського РУЮ м. Херсона. Фактично поверення майна відбулось при примусовому виконанні рішення суду 25.03.2016 року, про що складено акт державного виконавця. Вважає, що відповідач допустив порушення терміну повернення об'єкту з орендного користування, фактично продовжуючи користуватись ним після припинення договору оренди до 25.03.2016 року. В судовому засіданні прокурор позов підтримала в повному обсязі та дала пояснення аналогічні викладеним в позові обставинам. Відповідач повторно в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини не явки суду не відомі. В звязку з цим суд на підставі ст.ст. 169 ч.4, 224 ЦПК України постановляє заочне рішення. Суд, заслухав пояснення прокурора, встановивши обставини справи, перевіривши їх доказами, та допитавши свідків, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 30.11.2015 року встановлено, що станом на 05.03.2013 року відповідач [PERSON] починаючи з 27.02.2013 року та до 16.03.2015 року був зареєстрований як фізична особа-підприємець. Згідно Договору оренди № 1224-14-065 від 07.11.2014 року, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області як Орендодавцями та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] як Орендарем було укладено договір за умовами якого в оренду відповідачу було передано капітальну одноповерхову будівлю загальною площею 54,2 кв.м., що за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 3, яка перебуває на балансі Голопристанської виправної колонії управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№ 7)- міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні, як Балансоутримувача, із встановленням строку дії Договору з 07.11.2014 року до 01.11.2015 року (п.п. 1.1., 10.1 Договору). При цьому стан майна на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передачі ( п. 1.3. Договору) Відповідно до п.п. 3.1, 3.6, 3.8, 10.10, 10.12 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць вересень 2014 року 3239,50 грн. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа наступаючого за звітним місяцем із урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорції розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, але не менше 500,00 грн. При цьому у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу. В разі невиконання Орендарем обовязків щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном на час прострочення. Нарахування Орендарю неустойки здійснюється Орендодавцем за весь період невиконання зобовязань Орендарем щодо повернення майна за актом приймання-передачі. Згідно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договору орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не пізніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна. Майно в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. При цьому передача майна в оренду за вказаним Договором здійснюється за актом приймання-передачі, складеним на момент підписання договору. Відповідно до умов п.п. 10.7 Договору він може бути розірваний на вимогу Орендодавця в разі зокрема порушення умов цього Договору, а також та у випадку нездійснення оплати за оренду протягом трьох місяців та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, а згідно п.п. 10.6 та 8.4. Договору його чинність припиняється в разі відмови Орендодавця від Договору якщо заборгованість Орендаря з орендної плати становить загалом не менше ніж три місяці. Настання умов передбачених п. 8.4. Договору з приводу несплати Орендарем коштів за користування майном вбачається також із довідок-розрахунків заборгованості, з яких також можна дійти висновку про те, що заборгованість перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області, розрахована станом на 31.08.2015 року, а перед Голопристанською виправною колонією управління Державної пенітенціарної служби України в Херсонській області (№7) Міжобласної спеціалізованої туберкульозної лікарні станом на 06.06.2015 року. При цьому на виконання вимог п. 10.4 Договору позивачами 24.04.2015 ркоу та 20.05.2015 року на адресу відповідача направлялись листи-вимоги з приводу наявності у останнього заборгованості на спірні суми а також зщодо припинення спірного Договору за згодою сторін, проте такі вимоги залишились без уваги відповідача, що вбачається із дослідженої судом копії рекомендованого листа про вручення вимоги 21.05.2015 року (арк. справи 17-19). Крім того, в судовому засіданні встановлено, що 26.01.2016 року постановою державного виконавця відкрито виконавче провадження про зобов'язання [PERSON] повернути орендоване майно державної форми власності (арк. справи 20). 10.02.2016 року, 18.02.2016 року державним виконавцем на адресу [PERSON] направлено попередження про проведення виконавчих дій. Однак, провести виконавчі дії не видалось можливим, оскільки [PERSON] не з'вився, про що складено відповідні акти від 18.02.2016 року. 25.03.2016 року державним виконавцем здійснено огляд орендованого приміщення, про що складено відповідний акт (арк. справи 25). Згідно розрахунку неустойки за несвоєчасне повернення державного майна, [PERSON] має борг в розмірі 66108,95 грн. (арк. справи 9), розрахунок відповідачем не оспорений, перевірений судом. Відповідно до ст. 121 Конституції України на прокуратури покладено обовязок представництва інтересів держави в судах, що також регулюється ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ч. 2 ст. 45 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч. 1 ст. 760 цього ж Кодексу предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За приписами ч.ч. 1-3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно ч. 1 ст. 763 ЦК України Договір найму укладається на строк, встановлений договором. За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 785 цього ж Кодексу у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Згідно п.п. 1, 3 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. За приписами п.п. 1, 3 ст. 27 цього ж Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного стану. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України). Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання\~настають правові наслідки, встановлені\~ договором або законом. Таким чином, суд вважає, що належними та допустимими доказами було доведено те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання та не сплатив, не повернув в термін спірне майно, позовні вимоги є обґрунтованими. Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1378 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Outcome: approved