Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання незаконними, безпідставними, невмотивованими та такими, що направлені на порушення прав власності стосовно вільного використання позивачкою своєї власності дії відповідачів, що виразилися у ненаданні позивачці згоди на виготовлення проектно-кошторисної документації та на подальше проведення реконструкції житлової квартири [ADDRESS] шляхом прибудови до житлової кімнати «2» житловою площею 20,1 м2 балкону (лоджії) площею 8,6 м2 та влаштування з віконного прорізу житлової кімнати дверного проходу на цей балкон. Свій позов мотивувала тим, що у 2014 році вирішила провести добудову до своєї квартири [ADDRESS] у вигляді балкону до фасадної частини стіни будинку. Для цього позивачка замовила звіт про технічне обстеження будівельних конструкцій та звернулася до управління архітектури та містобудування і до Лубенської міської ради. На це звернення позивачку було повідомлено, що необхідні документи будуть підготовлені за умови надання письмової згоди на це в тому числі і голови будинкового комітету. Голова будинкового комітету та деякі сусіди категорично відмовляються надати згоду на таку прибудову, мотивуючи це тим, що позивачка має гарні житлові умови, які і так кращі, ніж у інших мешканців будинку. Позивачка зазначає, що прибудовою не порушуватиме жодних прав сусідів, а тому їх дії свідчать про умисне порушення права власності позивачки щодо реконструкції її майна. Прохає, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, визнати дії відповідачів незаконними та визнати, що для виготовлення та видачі містобудівельних умов та обмежень забудови земельної ділянки, виготовлення проектно-кошторисної документації, надання дозволу на проведення будівельних робіт, ведення будівельних робіт, та вирішення всіх інших питань позивачкою стосовно реконструкції її житлової квартири [ADDRESS] шляхом прибудови до житлової кімнати «2» житловою площею 20,1 м2 балкону (лоджії) площею 8,6 м2 та влаштування з віконного прорізу житлової кімнати дверного проходу на цей балкон від відповідачів на це згода отримана у належній документальній формі. В судовому засіданні позивачка свій позов підтримала, прохала його задовольнити . Відповідач [PERSON] відносно позову заперечував, мотивуючи тим, що в разі забудови позивачкою балкону, буде втрачена можливість мешканцям будинку мати прохід до своїх господарських будівель. Відповідач [PERSON] також заперечувала, пояснивши, що балкон буде затінять їй сонячне світло у вікна її квартири. Представник відповідача [PERSON] в особі - [PERSON] відносно позову заперечувала, пояснивши, що при можливому ремонті фасаду будинку, балкон буде заважати проводити такий ремонт. Представники третіх осіб - Виконком Лубенської міської ради та Управління архітектури та містобудування відносно задоволення позову не заперечували. Представник Лубенського КЖЕУ " в судове засідання не з"явився, надіслав до суду заяву з проханням проводити розгляд справи без його участі, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Заслухавши учасників процесу, дослідивши обставини, докази справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з урахуванням наступного. Судом встановлено, що позивачка є власницею двокімнатної квартири [ADDRESS], що підтверджується відповідним договором дарування від 21.05.2007 року (а.с.7-8). Вищезазначений будинок складається із чотирьох квартир. На день укладання договору вказана квартира мала житлову площу 29,4 м2, загальну площу 41,8 м2. У 2007 році за згодою власників інших квартир у будинку позивачка здійснила реконструкцію своєї квартири, прибудувавши лоджію до своєї квартири в бік внутрішньої частини двору будинку. В 2014 році позивачка вирішила вдруге здійснити реконструкцію своєї квартири, прибудувавши лоджію. З метою проведення реконструкції своєї квартири у вигляді добудови до фасадної частини стіни будинку позивачка замовила у ПП «Бюро послуг та консультацій» звіт про технічне обстеження будівельних конструкцій квартири [ADDRESS] для можливості її перепланування. Відповідно до звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], складеного ПП «Бюро послуг та консультацій» (а.с.18-38), в результаті технічного обстеження було встановлено, що перепланування 2-х кімнатної житлової квартири [ADDRESS], не призведе до погіршення експлуатаційних характеристик квартири та житлового будинку, а саме: загальнобудинкове інженерне обладнання після перепланування не зазнає змін, демонтаж перегородок не призведе до втрати несучої здатності конструкції перекриття, так як дані перегородки не являються несучими стінами, влаштування нових перегородок в замін існуючим не призведе до перевантаження конструкцій будівлі. Після складання звіту позивачка звернулася до Управління архітектури та містобудування і до Лубенської міської ради щодо виготовлення проектно-кошторисної документації, надання дозволу на проведення будівельних робіт, ведення будівельних робіт, та вирішення всіх інших питань стосовно реконструкції її житлової квартири [ADDRESS] шляхом прибудови до житлової кімнати «2» житловою площею 20,1 м2 балкону (лоджії) площею 8,6 м2. Між тим, судом встановлено, що голова будинкового комітету - [PERSON], а також інші співвласники квартир у цьому будинку - [PERSON] та [PERSON] заперечують проти реконструкції квартири позивачки з тих підстав, що в цьому випадку їхню прибудинкову територію буде зменшено, що в свою чергу також призведе до втрати можливість сусідам мати прохід до своїх господарських будівель під будинком. Крім того, відповідач [PERSON], вказує на те, що вказана реконструкція призведе до зменшення кількості сонячного світла, яка потрапляє на її вікна. За ст. 1, ч. ч. 1, 2 ст. 42 ЗК України прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку; Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Державний комітет України із земельних ресурсів неодноразово надавав роз'яснення, згідно з яким чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання в користування земельних ділянок під багатоквартирними жилими будинків лише об'єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками (зокрема, лист від 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10). Судом встановлено, що ОСББ цього будинку не створене, а отже власником прибудинкової території є територіальна громада в особі Лубенської міської ради. Відтак, суд відхиляє посилання відповідачів на те, що реконструкція квартири позивачки порушуватиме їхнє право в зв'язку зі зміною розміру прибудинкової території, оскільки вони не є її власниками. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. 09.10.2014 року з метою встановлення порушення прав відповідачів, в зв'язку з проведенням реконструкції квартири позивачки, судом проведено виїзне судове засідання, під час якого за участю головного архітектора міста було встановлено, що запланована реконструкція не позбавляє можливості сусідам мати прохід до своїх господарських будівель під будинком, оскільки залишає прохід приблизно в 1,5 м завширшки до цих будівель. Такий прохід також існує, коли виходиш з будинку на тротуар вулиці П.Слинька, який в свою чергу переходить до широкого проїзду, шириною в 3 метри, до господарських будівель мешканців будинку. Отже, прибудинкова територія не зменшується, а лише змінює свою конфігурацію, що жодним чином не ускладнює сусідам прохід до їх квартир. Також судом встановлено, що реконструкція не призведе до зменшення кількості сонячного світла, яка потрапляє на вікна відповідачки [PERSON], оскільки світло на її квартиру і так закривають дерева, що знаходяться на відстані 3-х метрів під вікнами її квартири . Крім того, як встановлено вище, відповідно до звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], складеного ПП «Бюро послуг та консультацій» в результаті технічного обстеження було встановлено, що перепланування 2-х кімнатної житлової квартири [ADDRESS], не призведе до погіршення експлуатаційних характеристик квартири та житлового будинку. В судовому засіданні представник Управління архітектури та містобудування в особі головного архітектора міста стверджував, що прибудова до 2-х кімнатної житлової квартири [ADDRESS] жодним чином не призведе до порушень Державних будівельних норм. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що реконструкція квартири позивачки жодним чином не порушує права відповідачів. Відповідно до ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. За таких підстав, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідачів.

Outcome: approved