Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-29 00:00:00

В Малиновський районний суд м. Одеси з позовною заявою про визнання права власності звернулися [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. В обґрунтуванні заявлених вимог зазначили, що згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого 20.03.2002 року службою будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд Одеської залізниці, вони є власниками квартири [ADDRESS]. З метою налагодження побуту, поліпшення умов позивачами за власні кошти була здійсненна реконструкція квартири. Після проведення ремонтних робіт загальна площа квартири складає 74.2 кв.м.. житлова площа - 40,6 кв.м. відповідно до технічного паспорту від 25.08.2010 року. Позивачі просили суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності в рівних частках на квартиру за адресою: м.Одеса. вул.Геранєва. буд.№10, кв.№18, загальною площею 74,2 кв.м.. житловою площею 40,6 кв.м., яка складається з: житлової кімнати площею 10,4 кв.м., житлової кімнати площею 18.0 кв.м., житлової кімнати площею 12,2 кв.м., кухні площею 7,5 кв.м., ванної кімнати площею 2,4 кв.м., туалета площею 1,2 кв.м., коридора площею 7.5 кв.м., вбудованої шафи площею 0,4 кв.м., веранди площею 5,8 кв.м., веранди площею 8,8 кв.м. (а.с.З). Позивачі у судове засідання подали заяви про підтримання позову у повному обсязі, надали згоду на проведення заочного розгляду справи та прийняття заочного рішення у разі неявки сторони відповідача, просили розглядати справу у їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Суд у звязку з неявкою відповідача в судове засідання в порядку статті 169 ІДПК України, зі згоди позивачів ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого 20.03.2002 року службою будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд Одеської залізниці, вони є власниками квартири [ADDRESS] (а.с.38). Позивачі проживають та зареєстровані у зазначеній квартирі, що підтверджується відповідними штампами у паспортах. За час проживання позивачі за власні кошти та власними силами, з метою налагодження побуту, поліпшення умов (у квартирі проживають пять осіб), здійснили реконструкцію квартири. Відповідно до технічного паспорту від 25.08.2010 року квартира [ADDRESS] складається з житлової кімнати площею 10,4 кв.м.. житлової кімнати площею 18,0 кв.м., житлової кімнати площею 12,2 кв.м., кухні площею 7,5 кв.м.. 1 ванної кімнати площею 2,4 кв.м., туалета площею 1,2 кв.м., коридора площею 7,5 кв.м., вбудованої шафи площею 0,4 кв.м., веранди площею 5,8 кв.м., веранди площею 8,8 кв.м., загальна площа квартири 74,2 кв.м., житлова - 40,6 кв.м. (а.с.6-8). Згідно технічного висновку ПП «Відкриття» технічний стан основних несучих та огороджуючих конструктивних елементів квартири [ADDRESS] відповідає вимогам ДБН та існує можливість зберігання та введення її до експлуатації (а.с.26). Якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил, зокрема, противопожежним, санітарним, відповідно є можливість подальшого збереження та експлуатації. При здійснені реконструкції квартири права інших осіб не порушувалися. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно з п. 3.2 «Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих и прибудованих приміщень в м. Одесі», затв. рішенням Одеської міської ради 17.04.2001 р. за № 2153-ХХІІІ термін "реконструкція", виходячи з мети і задач цього Положення розуміється як здійснення будівельних робіт зі зміною одного з наступних параметрів приміщення: - функціональне призначення приміщення; - техніко-економічні показники: загальна площа, корисна площа, житлова площа, будівельний об'єм; - зміна конструктивної схеми приміщення, в тому числі улаштування дверних прорізів замість вікон, улаштування прорізів у капітальних стінах, демонтаж перегородок; - збільшення навантажень на існуючі інженерні комунікації. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Виходячи з аналізу наведених норм матеріального права суд з огляду на відсутність у позивача належного дозволу на проведення будівельних робіт та належно затвердженого проекту реконструкції, вважає встановленим факт здійснення самочинної реконструкції. Але враховуючи те, що позивач провів реконструкцію квартири з додержанням всіх будівельних та санітарно-технічних норм, не порушуючи при цьому прав та інтересів інших осіб, що підтверджено експертним шляхом, з врахуванням заочного розгляду справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому судом враховано, що факт самочинного будівництва, не припиняє право власності, проте у власника відсутній правоустановчий документ на реконструйоване майно. Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. За переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, що міститься у Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджений Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р., із змінами, внесеними згідно з Наказом Мінюсту N 36/5 від 17.05.2004 р., рішення суду є правовстановлюючим документом для визнання права власності особи. На підставі викладеного, та

Outcome: approved