Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-09 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивують тим, що 6 липня 2016 року між ними та [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46, 0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в [ADDRESS], належні [PERSON], відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19. 11. 2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області та земельної ділянки, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої [NUMBER], розташована за [ADDRESS] належної [PERSON], відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, позивачі передали відповідачеві в рахунок оплати зазначеної нерухомості 45000 гривень, а відповідач передала позивачам по справі правовстановлюючі документи на дане майно, технічну документацію, та саме нерухоме майно, що знаходиться [ADDRESS] Вказане нерухоме майно позивачі використовують за цільовим призначенням. Вказані обставини підверджуються: письмовим договором купівлі-продажу який укладено у простій письмовій формі, засвідчений підписами сторін; актом прийому-передачі майна, письмовою розпискою про отримання коштів. Виконати умови договору, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі- продажу [PERSON] відмовилася, в обумовлений між сторонами час в нотаріальну контору не з'явилась. Відповіч порушила їхне право на набуття нерухомого майна у власність, а тому вони вимушені звернутися до суду з цим позовом. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання 10.05.2017 року не з"явилися, про день, місце і час розгляду справи повідомлені належним чином. Надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлялася належним чином, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутність не подала. Частиною 1 ст. 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про день, час і місце судового заідання і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що підстав для відкладення розгляду справи згідно ст. 169 ЦПК України не має, і позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд здійснює заочний розгляд справи з врахуванням вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини. 06.07.2016 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46,0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в [ADDRESS], належні [PERSON], відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19.11.2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області; земельної ділянки, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої [NUMBER], розташована за [ADDRESS] яка належить [PERSON], відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П. (а.с. 12-15); Відповідно до вказаного договору [PERSON] продає, а покупці [PERSON] та [PERSON] купують вказані об'єкти нерухомого майна за ціною 45000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46, 0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в [ADDRESS], належать на право влісності [PERSON], відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19.11.2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області (а.с.6). Земельна ділянка, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої [NUMBER], розташована за [ADDRESS] належить [PERSON], відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П. (а.с.6,10,11). Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України. Позивачі [PERSON] та [PERSON] повністю оплатили та прийняли у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 06.07.2016 року (а.с.14), розпискою про отримання [PERSON] від [PERSON] та [PERSON] 45000 гривень за вищезазначене нерухоме майно від 06.07.2016 року (а.с.15). Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач (продавець) [PERSON] взяла на себе зобов'язання до 20.07.2016 року нотаріально посвідчити договор купівлі-продажу, проте до нотаріуса не з'явилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна відсутні (а.с.10,11). Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Так як сторони у справі [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі [PERSON] ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 06.07.2016 року між продавцем [PERSON] та покупцями [PERSON] та [PERSON] Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову. Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені ними і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача [PERSON] необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивачів [PERSON] та [PERSON]. На підставі викладеного,

Outcome: approved