Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-11 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його реєстрації. Позивач в позові посилається на те, що 23 лютого 2016 року між нею та ТОВ «Агро-Овен» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,550 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0387, яка належить йому на праві власності. Відповідно до п. 8 спірного договору сторони домовилися про строк дії договору на 5 (п`ять) років, однак ТОВ «Агро-Овен» в односторонньому порядку, без згоди орендодавця змінило строк дії договору на 7 років та державним реєстратором Петриківського районного управління юстиції Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі цього договору. Виходячи з наведеного, позивач вважає, що оспорюваний договір оренди землі порушує його права та суперечить вимогам законодавства, а тому просить суд визнати його недійсним та скасувати державну реєстрацію речового права, внесеного на підставі вказаного договору. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача ТОВ «Агро-Овен» в судовому засіданні заперечила проти позову, зазначивши, що 04.11.2014 року між ТОВ «Агро-Овен» та [PERSON] було укладено договір оренди землі та на підставі нього було зареєстровано право оренди 23.02.2016 року строком на 7 років, оскільки законодавством не передбачено менший термін дії договору оренди земельної ділянки. Позивач отримував орендну плату за цим договором в повному обсязі, у зв`язку із чим вважає, що прийняв його умови. Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, встановив наступне. 04 листопада 2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,55 га, строком на 5 (п`ять) років (а. с. 9-13). Право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» зареєстровано 23 лютого 2016 року Державним реєстратором Петриківського районного управління юстиції Кравець Романом Анатолійовичем, строк дії права оренди 7 років, з правом пролонгації. З матеріалів копії реєстраційної справи, вбачається, що для реєстрації права оренди представником ТОВ «Агро-Овен» було надано договір оренди земельної ділянки, який укладений 04 листопада 2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-Овен», де в п. 8 оспорюваного договору зазначено «Договір укладено на 5 (п`ять) років.» (а. с. 46). Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, у відповідності до положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є зокрема строк дії договору оренди. Частиною 3 статті 19 Закону України «Про оренду землі» визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 4 ст. 202 ЦК України дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Ст. 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, до яких відповідно до ч. 1-6 статті відноситься: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Отже, відсутність волевиявлення сторони у спірному договорі оренди щодо узгодження його строку дії, а отже визначення в односторонньому порядку такої істотної умови договору як строк дії договору оренди, передбаченого у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання недійсним такого договору оренди. У зв`язку із тим, що в спірному договорі оренди землі було внесено виправлення щодо строку дії договору оренди на підставі якого ТОВ «Агро-Овен» було зареєстровано право оренди землі, змінивши таким чином без волевиявлення орендодавця одну з істотних умов договору, тому договір оренди, який укладений між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» підлягає визнанню недійсним. Частиною другою статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до пункту 6 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Позовна вимога про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі якого було внесено запис про право оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Агро-Овен», є похідною від позовної вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки підставою виникнення іншого речового права та винесення вказаного рішення був оспорюваний договір оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Згідно ч. 2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимога про скасування державної реєстрації речового права також підлягає задоволенню. Судові витрати по справі, а саме судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved