Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В позовній заяві позивачка зазначила, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДП №024210 від 01.03.2001 року вона являється власником земельної ділянки площею 128659 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:9583. 30.09.2004 року вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 10.12.2004 року. 08.07.2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2004 року, а 06.03.2015 року було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2004 року, відповідно до якого, за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 20400 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату. Однак, відповідачем не було виплачено орендну плату за 2020 рік. Позивачка неодноразово з`являлася до відповідача за орендною платою, однак, представники ТОВ «Відродження» кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати мотивуючи тим, що в орендаря коштів немає. Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди, проте, відмовляється виплатити орендну плату, що є підставою звернення до суду. В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь орендну плату за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1224255100:03:001:9583 в сумі 20400 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності представника позивачки [PERSON] [PERSON] , яка надіслала до суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,8657 га, розташована на території КСП «Рассвет» Покровської селищної ради (а.с.8). 30.09.2004 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н, який зареєстрований 10.12.2004 року (а.с.5-6). Крім того, між сторонами було складено Акт прийомки-передачі земельної ділянки у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2004 року, згідно якого орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ «Відродження» прийняв земельну ділянку (пай) площею 12,8657 га в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.7). 08.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 30.09.2004 року (а.с.9). Крім того, 06.03.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі, який було зареєстровано 08.12.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області. Строк дії до 31.12.2021 року, орендна плата становить 20400 грн. на рік (а.с.10). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 12,8659 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:03:001:9583 на загальну суму 20400 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того,\~згідно п.6\~ч.1\~ст.264\~ЦПК України\~під час\~ухвалення рішення\~суд вирішує\~питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved