Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі, укладений 30 грудня 2015 року між [PERSON] , 1926 року народження, яка померла [INFO] , та товариством з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», на її користь: заборгованість з орендної плати в розмірі 16447 грн. 18 коп. та пені в розмірі 10159 грн. 18 коп., всього 26606 грн. 36 коп.; сплачений нею судовий збір в розмірі 1681 грн. 60 коп.; понесені витрати на правову допомогу в розмірі 5000 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 30.12.2015 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки землі за один рік користування земельною ділянкою, що становить 5165,04 грн. [PERSON] померла [INFO] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.04.2018 вона є спадкоємцем [PERSON] , а отже власником земельної ділянки з кадастровим номером 3522280400:02:000:0401 сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Кіровоградської області, загальною площею 4,8583 га. Згідно з п.41 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. В силу п.п. 10-11 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня за кожен рік використання земельної ділянки. При цьому відповідач систематично не виплачує орендну плату позивачу, зокрема орендна плата не виплачена за 2016, 2017 та 2019 роки. Зважаючи на те, що коефіцієнт ідексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік становить 1.0, то заборгованість по сплаті орендної плати становить 5165,04 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік становить 1.0, тому заборгованість по сплаті орендної плати за 2017 рік становить 5165,04 грн. З 01.01.2019 на загальнодержавному рівні було проведено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, внаслідок чого нормативно-грошова оцінка земельної ділянки збільшилася до 152927,41 грн. і, зважаючи на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік, яка становить 1.0, заборгованість по сплаті орендної плати за 2019 рік становить 6177,10 грн. (152 927, 41 грн.* 4% ). Пункт 14 договору передбачає, що за несплату орендарем орендної плати в строки, передбачені договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті, але не вище подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу. Зважаючи на те, що пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань буде значно більше розміру штрафних санкцій у вигляді подвійної облікової ставки, розрахунок пені здійснюється у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь період заборгованості, і становить 10159,18 грн. Викладені обставини змусили її звернутись до суду з даною позовною заявою. Відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнає частково, виходячи з наступного. Відповідно до умов укладеного договору оренди землі, фактичних обставин справи та чинного законодавства, розрахунок належної до виплати позивачці суми орендної плати є наступним: 2016 рік нараховано орендної плати 5165,04 грн., ПДФО 929,71 грн., військовий збір 77,48 грн., виплачено 4157,85 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.); 2017 рік нараховано орендної плати 5805,50 грн., ПДФО 1044,99 грн., військовий збір 87,08 грн., виплачено 4673,43 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.); 2018 рік нараховано орендної плати 6198,05 грн., ПДФО 1115,65 грн., військовий збір 92,97 грн., виплачено 4989,43 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.). Станом на 01.01.2019 року сума зобов`язання, виконаного достроково становить 1347,15 грн. За 2019 рік належало до сплати за договором 6117,10 грн., ПДФО 1101,08 грн., військовий збір 91,76 грн., до сплати 4924,26 грн., виплачено 0 грн. Відтак сума залишку орендної плати за 2019 рік, яку не поглинула сума зобов`язання виконаного достроково становить 3577,11 грн. Умови щодо розміру, періодичності та строків внесення орендної плати за землю, які встановлені договором оренди (ст.21 Закону України «Про оренду землі») та, крім того, ст.531 Цивільного кодексу України, надають боржнику право виконати свій обов`язок достроково. Відповідно до ст.599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням. Таким чином, зобов`язання TOB "Колосагротех-ТРК" з виплати орендної плати за 2016, 2017, 2018 та частково за 2019 роки, яке товариство,

Outcome: approved