Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-07 00:00:00

[PERSON] звернулась до Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та побутовими спорудами по [ADDRESS] в порядку набувальної давності. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [INFO] помер [PERSON] , який на час смерті проживав в [ADDRESS] . Його дружина [PERSON] померла раніше - [INFO] року. За час життя вони отримали даний будинок як переселенчиський в радгосп-заводі ім. Фрунзе і в травні 1983 року повністю розрахувались за нього, виплативши 2300 рублів. Відповідно до рішення виконкому № 94 від 25.11.1992 року за даним будинком числиться земельна ділянка площею 0,17 га. Відповідно до технічного паспорту на земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ. А, прибудова літ. а, сарай літ. Б., кухня літ. В, підвал під літньою кухнею В п/д, вхід в підвал вх., навіс літ. Г., туалет літ. Д, огорожа № 1-2. Житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами було збудовано в 1968 році. Відповідно до запису в погосподарській книзі с. Добросілля, ст. 83 № 2069 за 2011 - 2015 роки зазначений будинок числиться за померлим [PERSON] . На момент смерті [PERSON] разом з ним проживали його дочка [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] , будучи спадкоємцем першої черги, померла [INFO] , а її дочка [PERSON] померла [INFO] . Свідоцтво про право власності на будинок в порядку спадкування за законом зазначені особи не отримували. Позивач в позовній заяві також вказує на те, що після смерті [PERSON] вона була опікуном [PERSON] , поки влітку 2006 року її не забрали на проживання до РФ її родичі. З 2006 року при житті [PERSON] позивач отримала дозвіл від родичів на володіння зазначеним будинком з господарчими та побутовими спорудами як їх сусідка. Тому стверджує, що з 2006 року і до теперішнього часу відкрито володіє зазначеним будинком з господарчими та побутовими спорудами, проводить ремонтні роботи, пов`язані з утриманням будинку в належному стані, сплачує рахунки за комунальні послуги, обробляє земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. Наразі у заявника виникла необхідність оформити правовстановлюючі документи на нерухоме майно, у звязку з чим вона звернулась до суду. У судовому засіданні, яке відбулося 11 квітня 2019 року позивач та її представник адвокат Пастушенко Ю. А. заявлений позов підтримали, з підстав, викладених в ньому, в наступне судове засідання надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій вказали, що позов підтримують та просили його задовольнити повністю. Представник відповідача Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про визнання позову та розгляд справи за відсутності представника сільської ради. Відповідно до положень ч. 4ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову в судовому засіданні суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. Відповідно до відомостей технічного паспорту власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] (а. с. 10 - 12), який помер [INFO] , що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть (а. с. 5). Відповідно до довідки Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області № 3259 від 28.12.2018 року будикок № [ADDRESS] належить (числиться) за померлим [PERSON] . Числиться 0,17 га землі, рішення виконкому № 94 від 25.11.1992 року. (а. с. 25). Дружина померлого [INFO] власника житлового будинку [PERSON] [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть. (а. с. 6). Як вбачається з відомостей, наданих на запит суду, від Олешківської Державної нотаріальної контори після смерті [PERSON] , померлого [INFO] року, заведено спадкову справу № 39/2004 рік; звернулася спадкоємець з заявою про прийняття спадщини за законом від 30.01.2004 року № 55 дочка померлого [PERSON] Свідоцтво про право на спадщину після [PERSON] не видавалося. Однак дочка померлого власника житлового будинку [PERSON] померла [INFO] (свідоцтво про смерть а. с. 7). Відповідно до довідки Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області № 2740 від 02.11.2018 року [PERSON] , яка померла [INFO] постійно проживала і була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Перед смертю спадкодавця постійно проживали, зареєстровані разом з ним та на день смерті - дочка [PERSON] (а. с. 23). Онука померлого власника житлового будинку [PERSON] померла [INFO] (свідоцтво про смерть а. с. 8). Відповідно до довідки Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області № 2795 від 09.11.2018 року [PERSON] проживала разом з [PERSON] (позивачем по справі) в [ADDRESS] без реєстрації з квітня 2006 року по липень 2006 року (а. с. 24). В судовому засіданні допитана в якості свідка [PERSON] суду пояснила, що вона є односельчанином [PERSON] , яка більше 10 років відкрито користується житловим будинком з господарчими будівлями та побутовими спорудами та земельною ділянкою по [ADDRESS] ., здійснює ремонт будинку, обробляє земельну ділянку. Колись там проживали власник будинку [PERSON] , його дружина [PERSON] , його дочка [PERSON] та внучка [PERSON] , однак вони всі померли. Свідок [PERSON] дала суду аналогічні покази. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). З наведеного суд приходить до висновку, що позивач більше 10 років відкрито, безперервно володіє вищевказаним нерухомим майном, а тому набув право власності за набувальною давністю на буд. [ADDRESS] після смерті [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved