Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси, 03.10.2014 року звернулась [PERSON], [PERSON] із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Регіональна універсальна біржа «Александр - Н» про визнання правочину дійсним, зазначаючи, що 14 квітня 1999 року між [PERSON], та [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений біржовий договір № Н/99-01464 по купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири [ADDRESS]. Вказаний договір був укладений на Регіональній універсальній товарній біржі «Александр-Н». Оскільки зазначений договір не був посвідчений в нотаріальному порядку, позивачі просили визнати зазначений договір дійсним. Позивачі надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, проти розгляду справи за їх відсутності не заперечували. Відповідачі в судове засідання не з'явились, проти задоволення позову не заперечували, просили провести розгляд справи за їх відсутності. У зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги виниклі обставини та пояснення сторін за суттю спору і підставами звернення в суд, надавши належну юридичну оцінку виниклим між сторонами по справі правовідносинам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 14 квітня 1999 року [PERSON] , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON], та [PERSON], [PERSON], [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого відповідачі продали, а позивачка купила квартиру [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/99-01464, від 14.04.1999 року, укладений на Регіональній універсальній товарній біржі «Александр-Н». Підтвердженням факту виникнення права власності у позивачів на вищезазначену квартиру в рівних частинах є відповідно до Свідоцтва про право власності на житло № 4-14117 від 12.06.1998 року, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому, зареєстрованому в МБТІ і РОН м. Одеси під № 86 стр.7 кн.291 пр. 02.12.1998 р, що підтверджується копією договору. Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивачка передала відповідачам обумовлену в Договорі купівлі-продажу грошову суму, а відповідачі передали позивачам ключі від спірної квартири, після чого позивачі вселились до квартири. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним - відсутні.

Outcome: approved