Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

В грудні 2020 року ТОВ «Агрофірма «Іванків», через свого уповноваженого представника Дударенко А.М., звернулося до суду із зазначеним позовом до [PERSON] про відшкодування завданих збитків. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «Агрофірма «Іванків» є підприємством, що займається вирощуванням сільськогосподарських культур на території Бориспільського району Київської області, основним видом діяльності якої є вирощування зернових, бобових культур та насіння олійних культур. 21 грудня 2010 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» уклали договір оренди землі з [PERSON] , яка на той час була власником земельної ділянки з кадастровим номером 3220884000:03:001:0078. За договором відповідач передала, а ТОВ «Агрофірма Іванків», як орендар прийняв за актом прийому-передачі 21 грудня 2010 року земельну ділянку. [PERSON] у 2016 році успадкував земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:03:001:0078 після смерті [PERSON] та на даний час є власником земельної ділянки площею 3,4109 га, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Вищевказаним договором оренди визначено, що орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Пунктом 28 даного договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Термін дії укладеного договору оренди землі з 02 липня 2012 року до 02 липня 2017 року. Однак, позивачу в травні 2017 року стало відомо про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:03:001:0078 що перебувала в його орендному користуванні за ТОВ «Агрофірма «Макрогор». Так як право орендного користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» вищевказаними земельними ділянками було обмежено внаслідок неправомірних дій [PERSON] , тому позивач просить суд стягнути з відповідача збитки у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі від 21 грудня 2010 року, що зареєстрований 02 липня 2012 року за №322080004003311 у розмірі 24546,50 гривень. Дана позовна заява надійшла до провадження Бориспільського міськрайонного суду Київської області 02 грудня 2020 року та цього ж дня зареєстрована канцелярією суду в АСДС «Д-3» та автоматизовано розподілена судді Борцю Є.О. Ухвалою судді від 08 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.77-78). Ухвалою суду від 30 березня 2021 року відведено суддю Борця Є.О. від розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до [PERSON] про стягнення коштів (а.с.92-93). Відповідно до повторного протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 15 квітня 2021 року дана цивільна справа була розподілена на суддю Чирку С.С. (а.с.94-95). Ухвалою суду від 02 червня 2021 року (а.с.102) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. Протокольною ухвалою суду від 02 серпня 2021 року (а.с.106) було залучено Бориспільську районну державну адміністрацію як третю особу. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 21 грудня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Іванків» було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідач передала, а ТОВ «Агрофірма «Іванків» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1409 га, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№228911, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району, Київської області (а.с.8-11). В той же день [PERSON] та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки, на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків» (а.с. 12). Згідно п.6 вищевказаного договору вбачається, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років. У випадку, якщо за місяць до закінчення строку договору, жодна із сторін не заявила про припинення відносин, договір вважається продовженим ще на один рік на тих же умовах (а.с.8). Відповідно до п.16 даного договору орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору (а.с.9). 26.08.2016 року [PERSON] успадкував земельну ділянку площею 3,1409 га з кадастровим номером 3220884000:03:001:0078, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району, Київської області після смерті [PERSON] , дана обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №79549669 (а.с.20). Відповідно до п.28 договору оренди землі від 21 грудня 2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.10). Постановою Київського апеляційного суду від 02 липня 2019 року у справі №359/3327/17 договір оренди б/н від 30.08.2016 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку 3220884000:03:001:0078 визнано недійсним (а.с.60-69). Згідно довідки ТОВ «Агрофірма «Іванків» №55 від 05 травня 2017 року земельна ділянка з кадастровим номером № 3220884000:03:001:0078 площею 3,1405 га яка згідно з схемою поділу земель колективної власності має номер 416 розташована на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області в межах поля з історичною назвою «Басейн» (а.с.60). Представник ТОВ «Агрофірма «Іванків» 17 грудня 2019 року звернулась до Бориспільської РДА з заявою, якою просив направити на розгляд Комісії з питань дотримання чинного законодавства України в сфері земельних правовідносин Бориспільської РДА заяву, в якій просило визначити розмір збитків 24546,50 гривень ТОВ «Агрофірма «Іванків» (недодержані доходи), що підлягають відшкодуванню [PERSON] про що скласти відповідний акт (а.с. 66-69). У відповіді Бориспільської РДА на дане звернення зазначено, що для вирішення даного питання рекомендується визначити розмір збитків за взаємною згодою з орендодавцями. У разі недосягнення згоди рекомендують звернутися до суду для визначення та відшкодування збитків (а.с.70-71). Згідно довідки ТОВ «Агрофірма «Іванків» №100 від 16.08.2019 року затрати понесені ТОВ «Агрофірма «Іванків» при вирощуванні сорго в 2017 році на загальній площі посіву 40 га становлять 718128 гривень, з яких: вартість насіння - 60292,50 гривень; вартість паливно-мастильних матеріалів - 46250,92 гривень; прямі виробничі витрати на оплату праці - 221502,35 гривень; прямі виробничі витрати на закупівлю мінеральних добрив - 67808 гривень; прямі виробничі витрати на роботи та послуги - 35766,81 гривень; прямі витрати очищення - 159990 гривень; прямі виробничі затрати на соціальні заходи (податки) - 55726,93 гривень; прямі виробничі витрати на засоби захисту рослин - 70075,60 гривень та матеріальні витрати - 714,89 гривень (а.с.49). Тому розмір витрат підприємства при вирощуванні сорго на 1 гектар за 2017 рік склав 17953,20 гривень. Середня врожайність сорго по підприємству станом на 2017 рік склала 66,45 ц/га (а.с.51). Середня ринкова вартість 1 центнера сорго станом на 2017 рік складає 387,80 гривень. З огляду на вище вказані суми, позивачем здійснено розрахунок неодержаного ним доходу, який ТОВ «Агрофірма «Іванків» могло одержати із земельної ділянки з кадастровим номером 3220884000:03:001:0078, площею 3,1409 га, і який воно не одержало внаслідок її самовільного заняття: 3,1409 *(66,45 ц/га * 387,80 грн/ц - 17953,20 грн) = 24546,50 гривень. Так, земельні правовідносини, зокрема пов`язані із користуванням землею, регулюються зокрема Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Цивільним кодексом України, а також договором оренди землі. Стаття 13 Конституції України, серед іншого визначає, що земля, яка знаходяться в межах території України, є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. В силу приписів статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.28 ЗУ «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. За загальним правилом, передбаченим ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є, в тому числі доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Норми спеціального закону, яким є ЗК України, не дають визначення збитків, але визначають підстави для їх відшкодування. Статтею 156 ЗК України передбачено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні зокрема внаслідок: неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. При цьому статтею 157 ЗК України встановлено порядок відшкодування збитків, за яким відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі, внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Спеціальним підзаконним актом є також Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19.04.1993 р. (далі - Порядок). Пунктом 3 Порядку визначено, що відшкодуванню підлягають: - вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво; - вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень; - вартість лісових і деревно-чагарникових насаджень; - вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд; - понесені витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи; - інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян. Розмір неодержаного доходу, який міг одержати позивач ТОВ «Агрофірма «Іванків» із земельної ділянки загальною площею 3,1409 га, і який він не одержав внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягали у перешкоджанні орендарю користуватись земельною ділянкою, згідно розрахунку позивача становить 24546,50 гривень. Розрахунок збитків зроблених представником позивача не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами. Поданими позивачем доказами доведено обґрунтованість заявлених позивачем вимог щодо завданих ТОВ «Агрофірма «Іванків» збитків у вигляді упущеної вигоди. Таким чином, суд, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності приходить до висновку, що внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягали у свідомому укладенні договору оренди земельної ділянки, що перебувала в орендному користуванні ТОВ «Агрофірма «Іванків» [PERSON] зобов`язаний відшкодувати позивачу ТОВ «Агрофірма «Іванків» заподіяні збитки в загальній сумі 24546,50 гривень, оскільки саме така сума збитків знайшла своє підтвердження у судовому засіданні, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З квитанції, що міститься в матеріалах цивільної справи (а.с.1), вбачається, що при пред`явленні позову до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 2102 гривні. Пред`явлений ним позов задоволений. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2102 гривні. На підставі викладеного,

Outcome: approved