Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-07 00:00:00

В червні 2015 року Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення боргу. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.04.2003 року між Вінницькою КЕЧ району та СПД [PERSON] укладено договір оренди №2/2003, предметом якого є нерухоме майно приміщення будівлі, побутові приміщення інв. №254 площею 258 кв.м., технічні майданчики І, ІІ площею 420 кв.м. та 600 кв.м., що розміщенні за адресою: вул. Чехова. 8, м. Вінниця, в/м 2, які були передані орендарю. Згодом частину орендного майна було повернуто та в користуванні орендаря залишився технічний майданчик площею 420 кв.м. Згідно умов договору, відповідач повинен був своєчасно та в повному обсязі перераховувати встановлений розмір орендної плати на рахунок орендодавця. Однак, в зв'язку з порушенням орендарем істотних умов договору, рішенням господарського суду Вінницької області від 05.06.2013 року Договір оренди №2/2003 було розірвано та постановлено стягнути борг по сплаті орендних платежів за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. в сумі 126567,03 грн. В результаті примусового виконання рішення суду, фактично орендоване майно було повернуто КЕВ м. Вінниця 29.01.2015р. Оскільки, з 01.10.2013 року Договір оренди є розірваним, то відповідачу починаючи з 01.10.2013 р. до моменту повернення орендованого майна здійснювалось нарахування неустойки у подвійному розмірі орендної плати. Крім того, за період з 01.06.2013р. до 01.10.2013р. [PERSON] не здійснював сплату орендних платежів. Станом на теперішній час [PERSON] припинив свою підприємницьку діяльність. Несплата ним коштів призводить до зменшення доходної частини державного бюджету України, чим порушуються інтереси держави, тому позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з [PERSON] на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці заборгованість по сплаті орендних платежів за договором оренди № 2/2003 від 01.04.2003 року за період з 01.06.2013 року по 01.10.2013 року в сумі 5\~440,15 грн. та заборгованість по сплаті неустойки за період з 01.10.2013 року по 29.01.2015 року в сумі 35\~985,50 грн., а також понесені судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Просила задовольнити позовні вимоги. Також не заперечила проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не зявився з невідомих причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином через оголошення в пресі. За таких обставин у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив заочне рішення у його відсутність, на підставі наявних в справі доказів, оскільки представник позивача не заперечила проти такого порядку вирішення спору. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.04.2003 року між Вінницькою кварторно-експлуатаційною частиною району та СПД [PERSON] було укладено договір оренди №2/2003, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно приміщення будівлі склад інв. № 254 площею 258 кв.м., технологічні майданчики І, ІІ площею 420 кв.м. та 600 кв.м., розміщенні за адресою: вул. Чехова. 8, м. Вінниця, в/м №2 та приміщення будівлі інв. № 143 площею 35 кв.м. за адресою м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87, що знаходиться на балансі та обліку в Вінницькій КЕЧ району, вартість яких визначена згідно з актом оцінки (а.с. 5-90). Згідно п. 3.1. вищевказаного договору, орендна плата визначається на підставі [PERSON] розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ. І становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2002р.) будівля складу 499,36 грн., технологічний майданчик І.- 40,24 грн. та приміщення будівлі КЕЧ 142,13 грн. Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 договору оренди). На виконання умов договору орендодавець передав, а СПД [PERSON] прийняв будівлю (склад) інв № 254 за ГП, технологічні майданчики І,II. за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 8, в/м №2. Будівля 1967 року будівництва загальною площею 258 м.кв. для використання під сховище. Технологічні майданчики площею 420 м.кв., 600 м. кв. під використання для відкритого схову, нежитлове приміщення кабінет № 5 площею 35 кв.м. в будівлі (управління КЕЧ р-ну) за адресою: м.. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87, в/м 31, що підтверджується актом прийому-передачі (додаток №2 до договору оренди) (а.с.12 зворіт). Листом №10-16/547/1 від 17.03.2003р. регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області надало дозвіл Вінницькій КЕЧ району на укладання договору оренди нерухомого майна приміщення будівлі інв. №143 загальною площею 35,0 м.кв. за адресою: м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87; будівля інв. № 254 загальною площею 258,0 м.кв. та технологічний майданчик загальною площею 1020.0 м.кв. за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 8 (а.с.17). Згідно додатку № 6 до договору оренди (розрахунку орендної плати нежитлових будівель (приміщень) на 31.12.2002р.) розмір орендної плати будівлі складу інв № 254 становить 499,36 грн. в місяць, або 1,94 грн. за 1 м.кв. в місяць, а технологічного майданчику І - 40,24грн. в місяць, або 0,10грн. за 1 м.кв. в місяць (а.с. 18). Згідно додатку №7 до договору оренди електроенергія оплачується за тарифом згідно п.3.3. договору оренди по показникам електролічильника, який встановлений на вводі орендованого майна (а.с. 19). З рішення господарського суду Вінницької області від 05.06.2013 року вбачається, що позов заступника Військового прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України задоволено частково: розірвано договір оренди №2/2003 від 01.04.2003р., укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці та суб'єктом підприємницької діяльності [PERSON]; зобов'язано суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON] повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці технологічний майданчик І площею 420 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 8, військове містечко №2; стягнуто з суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON] на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. в сумі 126\~567,03 грн., заборгованість по сплаті земельного податку за період з 01.02.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 7342,15 грн., заборгованість за електроенергію за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 6842,78 грн. (а.с. 22-30). Зі змісту даного рішення вбачається, що згідно преамбули Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця (надалі - установа) є державною установою, яке створене Міністерством оборони України (надалі засновник) і підпорядковано Західному територіальному квартирно-експлуатаційному управлінню. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця є правонаступником Вінницької КЕЧ району. Проте, постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 01.10.2013 року, вищезазначене рішення господарського суду Вінницької області скасовано в частині стягнення 7342,15 грн. земельного податку, а в решті залишено без змін (а.с. 31-38). Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішення господарського суду Вінницької області було звернуто до виконання та державним виконавцем Замостянського відділу ДВС Вінницького МУЮ виконавче провадження з примусового виконання наказу № 902/492/13, виданого 18.10.2013р. господарським судом Вінницької області, про зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON] повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці технологічний майданчик 1 площею 420 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 8, військове містечко №2 закінчено, що підтверджується постановою про закінчення виконавчого провадження від 29.01.2015р. (а.с. 39). З розрахунком заборгованості за договором оренди суд встановив, що борг по сплаті орендних платежів за період з 01.06.2013 року по 01.10.2013 року становить 5440,15 грн. та борг по сплаті неустойки за період з 01.10.2013 року по 29.01.2015 року становить 35\~985,50 грн. (а.с. 41). Судом встановлено, що 17 грудня 2014 року припинено підприємницьку діяльність фізичної особи-підприємця [PERSON], що підтверджується повідомленням про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця (а.с. 58). Ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. За змістом ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязань (неналежне виконання). У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача КЕВ м. Вінниці до [PERSON] про стягнення боргу знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 414,25 грн. судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved