Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-29 00:00:00

В серпні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання її такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначала, що 16 серпня 2010 року на підставі договору купівлі-продажу вона придбала у відповідачки житловий будинок [ADDRESS] В зв'язку з продажем [PERSON], яка не проживає в будинку з моменту укладення договору, зобов'язалася знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою до 16 жовтня 2010 року, проте зобов'язання не виконала. Водночас реєстрація відповідачки в будинку створює позивачці перешкоди в розпорядженні власністю. В зв'язку з цим [PERSON] просила визнати [PERSON] такою, що втратила право користування належним їй житловим будинком. В судовому засіданні, яке проводилося без особистої участі позивачки, її представник [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним в позові. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, судом про час та місце розгляду справи повідомлена, причину неявки суду не повідомила. Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з винесенням заочного рішення, оскільки представник позивачки проти цього не заперечував. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 16 серпня 2010 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, реєстр. №1716 позивачка придбала у відповідачки житловий будинок [ADDRESS] В зв'язку з продажем [PERSON] зобов'язалася знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою до 16 жовтня 2010 року (п. 3.2 договору купівлі-продажу), проте зобов'язання не виконала. Водночас реєстрація відповідачки в будинку створює позивачці перешкоди в розпорядженні власністю. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч.ч. 1-2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно роз'яснень, які надав Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 34 постанови №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" оскільки право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом (стаття 41 Конституції України, статті 316- 319 ЦК), то власник на підставі статті 391 ЦК не може бути визнаний таким, що втратив право користування своїм майном, зокрема жилим приміщенням або виселений із нього, оскільки це не відповідає характеру спірних правовідносин, й такі вимоги регулюються, зокрема, статтями 71, 72, 109, 110, 116 Житлового кодексу Української РСР. У зв'язку із цим під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. З врахуванням наведеного суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved