Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що 01.04.2014р. між нею та відповідачем був укладений договір найму (оренди) частини нежитлового приміщення площею 90 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], строком на 1 рік, до 31.03.2015р. зі щомісячною орендною платою 3000 грн. та вартості комунальних послуг. Свої зобов'язання по договору позивач виконала, передала вказане приміщення в оренду. Відповідач свої зобов'язання не виконував, орендну плату не сплачував, на попередження не реагував, тому позивач самостійно прийняла об'єкт оренди та склала акт прийому-передачі, яким встановлено, що в приміщенні були відсутні меблі, а саме: стійка адміністратора вартістю 940 грн., стільці офісні у кількості 5 шт. на загальну суму 900 грн., жалюзі на загальну суму 1260 грн., дзеркало вартістю 340 грн., а всього на суму 3440 грн. Крім того, відповідачем за період оренди приміщення було використано 920 кВт електроенергії на суму 1309,16 грн. Просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 1.04.2014р. по 12.07.2014р. у розмірі 10161 грн., заборгованість за використану електроенергію - 1309,16 грн., зобов'язати відповідача повернути меблі або стягнути їх вартість у сумі 3440 грн. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги уточнила, з підстав, викладених у позові просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 1.04.2014р. по 12.07.2014р. у розмірі 10161 грн., заборгованість за використану електроенергію - 1309,16 грн., зобов'язати відповідача повернути меблі на суму 3440 грн., проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити, з огляду на таке. Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 626, ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 33/100 частин нежилого приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. 01.04.2014р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір найму (оренди) частини нежитлового приміщення площею 90 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], строком на 1 рік, до 31.03.2015р. зі щомісячною орендною платою 3000 грн. та вартості комунальних послуг. Відповідно до ч. 8 договору оренди наймач зобов'язаний сплачувати плату за користування об'єкта оренди у розмірах та у терміни, які визначаються цим договором ("Орендна плата"). Орендна плата починає нараховуватися з дати передачі об'єкта оренди за Актом приймання-передачі, передбаченим п. 2.2. цього договору. Орендна плата за цим договором встановлюється в розмірі 3000,00 грн. на місяць та сплачується наймачем готівкою або шляхом безготівкового розрахунку до 03 числа поточного місяця Відповідно до п. 9.1, п. 9.2 договору щомісяця наймач зобов'язаний самостійно за власний рахунок сплачувати вартість комунальних послуг, у зв'язку з використанням об'єкту оренди. Щомісячно до 03 числа наступного місяця наймач зобов'язується повідомляти наймодавця про здійснення оплати за комунальні послуги за поточний місяць, шляхом надання копій відповідних документів, які підтверджують здійснення оплат. Відповідно до ч. 11 договору до тих пір, поки наймач своєчасно вносить платежі та всі інші суми, які підлягають оплаті відповідно до цього договору, виконує та дотримується всіх домовленостей та умов, які підлягають виконанню та дотриманню за цим договором, Наймач має право безперешкодно використовувати об'єкт оренди та здійснювати всі інші права наймача за цим договором протягом строку найму без якого-небудь втручання або будь-яких перешкод з боку наймодавця в порядку, встановленому чинним законодавством України. Наймач використовує об'єкт оренди з метою розміщення офісу і з цією метою може розміщувати та встановлювати в об'єкті оренди майно, обладнання, а також відповідним чином оформлювати об'єкт оренди, не порушуючи при цьому вимог та обмежень, встановлених договором. Якщо виконання такого зобов'язання щодо використання об'єкту оренди буде порушене наймачем, наймодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, повідомивши про це наймача за 10 днів до дати розірвання. Відповідно до п. 27.3 договору наймодавець має право ініціювати дострокове розірвання цього договору у разі невиконання наймачем будь-якого із зобов'язань, передбачених умовами договору, повідомивши наймача за 10 днів до дати розірвання. Відповідно до ч. 1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання. Свої зобов'язання по договору [PERSON] як наймодавець виконала, згідно з актом прийому-передачі від 01.04.2014р. передала [PERSON] вказане приміщення в оренду. В акті приймання-передачі зазначено опис приміщень, які передаються, показники електролічильника «02331,6», меблі. [PERSON] як наймач свої зобов'язання по договору не виконував, орендну плату та комунальні послуги не сплачував, на попередження не реагував, тому [PERSON] повідомила відповідача про розірвання договору та самостійно прийняла об'єкт оренди, про що 12.07.2014р. склала акт приймання-передачі, яким встановлено, що в приміщенні були відсутні меблі, а саме: стійка адміністратора вартістю 940 грн., стільці офісні у кількості 5 шт. на загальну суму 900 грн., жалюзі на загальну суму 1260 грн., дзеркало вартістю 340 грн. Крім того, вказаним актом зафіксовано показники електролічильника - 03251,6, тобто відповідачем за період оренди приміщення було використано 920 кВт електроенергії на суму 1309,16 грн. (920х1,423). Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача та матеріалами справи: копією договору дарування частини нежилого приміщення від 25.06.2010р., копією договору найму (оренди) №2 від 01.04.2014р., копіями актів приймання-передачі від 01.04.2014р., 12.07.2014р., копіями листів про виконання умов договору від 12.05.2014р., від 12.06.2014р., копіями листів про розірвання договору від 19.06.2014р., 12.07.2014р. Враховуючи те, що відповідач зобов'язання по договору оренди від 01.04.2014р. не виконує, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити, стягнути з [PERSON] заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2014р. по 12.07.2014р. у розмірі 10 161 грн., заборгованість з оплати за використану електроенергію у сумі 1309,16 грн., а також зобов'язати відповідача повернути [PERSON] меблі, що передані актом приймання-передачі від 01.04.2014р. - стійку адміністратора вартістю 940 грн., стільці офісні у кількості 5 шт. на загальну суму 900 грн., жалюзі на загальну суму 1260 грн., дзеркало вартістю 340 грн., а всього меблів на суму 3440 грн. Крім того, з відповідача на користь позивача згідно вимог ст. 88 ЦПК України, слід стягнути судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved