Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю, надалі уточнила позовні вимоги та просила визнати за нею право власності на квартиру у відповідності до ст. 392 ЦК України. Вказавши, що відповідно до договору купівлі - продажу з розстроченням платежу від 02.10.2004 року вона у [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] Відповідно до п. 3 умов договору з розстроченням платежу від 02.10.2004 року вартість квартири склала 24300,00 гривень, першу частину з яких в сумі 10800,00 гривень продавець одержав від покупця до підписання даного договору, а залишок 18500,00 грн., вона зобов'язалась повернути продавцю [PERSON] до 02.04.2005 року що буде підтверджено нотаріально засвідченою заявою продавця. Відповідно до п. 9 умов договору з розстроченням платежу від 02 жовтня 2004 року право власності на квартиру у покупця виникає з моменту державної реєстрації Договору. Невиконання умов зазначених в п. 3 цього договору є підставою для розірвання договору купівлі - продажу у встановленому порядку. Відповідно до наданих розписок вона сплатила заборгованість у сумі 16500,00 грн., [PERSON] на протязі 2004 року але не отримала нотаріально посвідченої заяви [PERSON] про повну сплату вартості спірної квартири. [INFO] року [PERSON] померла, та після її смерті спадкоємці не звертались до неї з приводу спірної квартири. З жовтня 2004 року вона стала мешкати у вказаній квартирі, вселилась в неї зі згоди продавця [PERSON] та мешкає безперервно на протязі більше 12 років. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] до суду не з`явились, раніше представник [PERSON] звертався до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача - Виконкому Довгинцівської районної в місті ради Гунченко\~ О.М. раніше зверталась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності. При винесенні рішення покладаються на розсуд суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 15.12.2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від03.10.2017, яким ЦПК України викладеного в новій реакції. У відповідності до п.9 п.1 Розділу ХІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції - справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Таким чином, подальший розгляд цієї справи відбувається за правилами, що передбачені новою редакцією ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Правовідносини по даній справі регулюються Цивільним Кодексом України. Судом встановлено, що позивач після реєстрації шлюбу з [PERSON], який було зареєстровано 31.08.2017 року у Тернівському районному у місті Кривому\~ Розі відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, змінила своє прізвище з «[PERSON]» на «[PERSON]» (а.с. 10). Відповідно до акту від 04.09.2017 року складеного комісією у складі мешканців будинку [ADDRESS], позивачка проживає у квартирі [ADDRESS] з 11 жовтня 2004 року по даний час (а.с. 11). 02.10.2004 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] укладено договір купівлі - продажу квартири з розстроченням платежу, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Волошко\~ О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2010 (а.с. 12.13). Так пунктом першим даного договору визначено, що продавець продала, а покупець купила двокімнатну квартиру житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 48,36 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], та розташована на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку. Відповідно до третього пункту договору, вартість цієї квартири за взаємною домовленістю сторін складає 24300,00 грн., першу частину з яких в сумі 10 800,00 грн., продавець одержала від покупця до підписання цього договору, а залишок в сумі 18500,00 грн., [PERSON] (позивач по справі) зобов'язується повернути продавцю [PERSON] до 02 квітня 2005 року, що буде підтверджено заявою продавця. На підставі вказаного договору купівлі - продажу від 02.10.2004 року право власності на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано 11.10.2004 року у КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» за позивачем (а.с. 15). На виконання умов договору купівлі - продажу від 02.10.2004 року позивач сплачувала продавцю [PERSON] залишок коштів визначених у третьому пункті, проте [INFO] року [PERSON] померла, нотаріально засвідчену заяву про повну сплату вартості квартири позивачу не надала (а.с. 6 - копія свідоцтва про смерть, а.с. 7-9 розписки). Відповідно до листа завідувача Четвертої криворізької державної нотаріальної контори Л.М. Артеменко № 2170/01-16 від 05.10.2017 року, до Четвертої Криворізької державної нотаріальної контори після померлої [INFO] року [PERSON] з заявами про прийняття чи відмову від спадщини ніхто не звертався, спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Згідно із ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна. Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що позивач є власником вищевказаної квартири відповідно до Договору купівлі - продажу від 02.10.2004 року , її право власності зареєстровано 11.10.2004 року у КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», однак відповідно до п. 9 умов договору з розстроченням платежу до 02 квітня 2005 року , залишок суми нею сплачений, однак нотаріально оформити отримання коштів не встигли оскільки продавець [PERSON] померла [INFO] року. Відповідно до п.3 Договору несплата коштів в повному об"ємі є підставою для розірвання договору купівлі продажу квартири. Ситуація коли позивач є власником квартири, а підтвердити сплату залишку боргу за квартиру нотаріально не може оскільки продавець померла, порушує її право на користування, володіння своєю власністю, а тому суд вважає за можливе, відповідно до чинного законодавства України, визнати за позивачем право власності на квартиру, що знаходиться за вказаною адресою у відповідності до ст. 392 ЦК України. На підставі наведеного та

Outcome: approved