Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із вказаною позовною заявою. В судовому засіданні уточнила підставу позову та позовні вимоги, просила визнати недійсним договір дарування від 23.11.2012 р. земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,07 га, кадастровий номер земельної ділянки - 4624288900:02:003:0128, укладений між дарувальником [PERSON] і обдарованим [PERSON], зареєстрований в реєстрі державним нотаріусом Рудківської державної нотаріальної контори Слиш Л.Г. за №2521; визнати недійсним та скасувати право власності (державний акт) на земельну ділянку площею 0,07 га, розташовану на [ADDRESS], призначену для ведення особистого підсобного господарства (для ведення садівництва), оформленого за [PERSON] на підставі договору дарування від 23.11.2012 р. Свої вимоги мотивує тим, що у 1982 р. вона успадкувала будинок [ADDRESS] Самбірського району, Львівської області. Протягом тривалого часу (з 2007 р.) є наявним спір щодо нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,14 га на [ADDRESS] в с.Чайковичі, Самбірського району, Львівської області. Рішенням Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18.06.2013 р., зміненим частково рішенням Апеляційного суду Львівської області від 19 листопада 2013 р., позов [PERSON] задоволено, визнано нечинними та скасовано : - рішення першої сесії п'ятого скликання Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23 липня 2009 р. про передачу [PERSON] у власність земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться по [ADDRESS] в с.Чайковичі, Самбірського району, Львівської області; - Державний акт на право власн6ості на земельну ділянку площею 0,07 га для ведення садівництва в с.Чайковичі, [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області серія ЯК №222967, виданий Управлінням Держкомзему в Самбірському районі Львівської області 06.09.2011 р. на ім'я [PERSON], на підставі рішення Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23.07.2009 р. Ухвалою Колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 6 березня 2014 р. при розгляді касаційної скарги [PERSON] встановлено, що суд першої інстанції у не скасованій частині рішення та апеляційний суд на підставі належним чином оцінених доказів дійшли правильного висновку про те, що відповідачу [PERSON] земельну ділянку передано з порушенням вимог чинного законодавства. При цьому також були враховані преюдиційні обставини, встановлені судовими рішеннями в адміністративних справах (рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 25.06.2010 р., залишене без змін ухвалою апеляційного суду Львівської області від 14 квітня 2011 р.) щодо зобов'язання Чайковицької сільської ради розглянути питання про передачу [PERSON] земельної ділянки для обслуговування житлового будинку на [ADDRESS] в с.Чайковичі у відповідності до закону. 23.11.2012 р. [PERSON], знаючи про наявність вказаних судових рішень та наявність триваючого судового спору щодо визнання нечинним та скасування рішення Чайковицької сільської ради №138 від 23 липня 2009 р., на підставі договору дарування, посвідченого Державним нотаріусом Рудківської державної нотаріальної контори, подарувала спірну земельну ділянку [PERSON] Оскільки вказане рішення Чайковицької сільської ради та Державний акт на право власності на земельну ділянку були визнані не чинними та скасовані, то волевиявлення власника земельної ділянки при укладенні договору дарування було відсутнє. В судовому засіданні представник позивача - [PERSON], та позивач [PERSON], позов підтримали посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та доповненнях до неї. Крім того пояснили, що у відповідача [PERSON] було відсутнє право на відчуження спірної земельної ділянки, так як на той час розглядалася справа в суді. Просили позов задовольнити. Відповідач [PERSON] позов не визнала та пояснила, що коли був укладений договір дарування земельної ділянки, справи в суді не було і вона про неї не знала. [PERSON] в той час перебував за кордоном і видав доручення на хресну маму - [PERSON] Грошей за спірну земельну ділянку [PERSON] їй не платив. Вважає позов безпідставним, просить в його задоволенні відмовити. Відповідач [PERSON] позов не визнав та пояснив, що всі дії за договором дарування земельної ділянки [PERSON] вчиняла його довірена особа, так як він перебував за кордоном. Право власності на вказану земельну ділянку є зареєстрованим на нього. Просив в позові відмовити. Державний нотаріус Рудківської державної нотаріальної контори - третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмета спору, Слиш Л.Г., позов не визнав та пояснив, що відмітку на Державному акті робив він, а потім право власності мало реєструвати управління земельних ресурсів. Коли посвідчував договір дарування земельної ділянки, жодних обтяжень об'єкту дарування перевіркою не було встановлено. У [PERSON] були наявні всі необхідні документи. Крім того, у п.8 Договору дарування було вказано, що щодо земельної ділянки відсутні судові спори. Якби знав, що в суді є невирішений спір щодо даної земельної ділянки, він би вказаний договір дарування не посвідчував. При вирішенні спору покладається на розсуд суду. Представник Управління Держземагенства у Самбірському районі Львівської області - третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмета спору, Марців С.І., позов не визнала та пояснила, що невідповідність у документах цільового призначення земельної ділянки, яка була подарована [PERSON] для [PERSON], є технічною помилкою, яка в даний час є виправленою. Відмітку про право власності на дану земельну ділянку [PERSON] в Державному акті зробили відповідно до чинного законодавства. Про наявність судового спору між сторонами в 2012 р. нічого не знає, так як на посаді працює з 2014 р. і оперує документами з 2013 р. За 2012 р. документи відсутні. Якби знали про спір, то не мали би проставляти відмітку про право власності на Державному акті про право власності на земельну ділянку. Просила в позові відмовити. Представник Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області - 3-ої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмета спору, в судове засідання не з'явився, надіслав до суду письмову заяву, в якій позов не визнав і зазначив, що відмовляється брати участь у розгляді справи в суді, а тому суд вважає за можливе слухати справу у його відсутності на снові поданих та перевірених у судовому засіданні доказів. Заслухавши пояснення сторін, їх представників, 3-х осіб, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав. Судом встановлено, що згідно посвідченого державним нотаріусом Рудківської державної нотаріальної контори договору дарування земельної ділянки від 23.11.2012 року (реєстр.№2521) (далі Договору), [PERSON] (дарувальник) подарувала, а [PERSON] (обдарований), від імені якого, згідно довіреності, посвідченої 05.11.2012 р., діє гр. [PERSON], прийняв в дар земельну ділянку для ведення садівництва, що розташована у с.Чайковичі, [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, загальною площею 0,07 га , кадастровий номер земельної ділянки - 4624288900:02:003:0128. У відповідності із п.2 даного Договору, земельна ділянка належить дарувальнику [PERSON]. на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №222967, виданого 06 вересня 2011 р. головою Чайковицької сільської ради на підставі рішення Чаковицької сільської ради 21 сесії 5 скликання №138 від 23.07.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №462420001000974. Згідно п.3 даного Договору, цільове призначення земельної ділянки - ведення садівництва. У відповідності із п.8 Договору, сторони свідчать, що щодо земельної ділянки відсутні судові спори. Листом Управління Держземагенства у Самбірському районі Львівської області №01-11/1567 від 27.06.2014 року до якого долучена копія Державного акту підтверджується, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва в с.Чайковичі, [ADDRESS] на підставі договору дарування земельної ділянки від 23 листопада 2012 р. за реєстровим №2521. 17 грудня 2012 р. в управлінні проставлена відмітка про перехід права власності з [PERSON] на [PERSON] (зареєстровано в Поземельній книзі 17.12.2012 р. за реєстровим №4624288900020030128302). Рішенням Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18 червня 2013 р. позов [PERSON] задоволено, - визнано не чинним та скасовано рішення 21 сесії 5 скликання Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23.07.2009 р. про передачу [PERSON] у власність земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області (кадастровий номер земельної ділянки 4624288900:02:003:0128); - визнано не чинним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, серія ЯК №222967, виданий Управлінням Держкомзему в Самбірському районі Львівської області 06.09.2011 р. на ім'я [PERSON] , на підставі рішення Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23.07.2009 р.; - визнано нікчемним договір дарування земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, укладений між [PERSON] і [PERSON] , посвідчений 23.11.2012 р. державним нотаріусом Рудківської державної нотаріальної контори Слиш Л.Т., зареєстрованого в реєстрі за №2521. Рішенням колегії суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 19 листопада 2013 р. апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково, рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18 червня 2013 р. в частині визнання нікчемним договору дарування земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, укладеного між [PERSON] і [PERSON], посвідченого 23.11.2012 р. державним нотаріусом Рудківської державної нотаріальної контори Слиш Л.Т., зареєстрованого в реєстрі за №2521, - скасовано. Ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено в задоволенні цієї позовної вимоги. В решті рішення суду залишено без змін, апеляційну скаргу відхилено. Ухвалою Колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 6 березня 2014 р. касаційну скаргу [PERSON] відхилено, рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18 червня 2013 р. в не скасованій частині та рішення Апеляційного суду Львівської області від 19 листопада 2013 р. залишені без змін. Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочині недійсними», відповідно до статей 215 та 216 ЦК, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. За таких обставин, а також з урахуванням того, що [PERSON] та [PERSON] неодноразово звертались в Чайковицьку сільську раду Самбірського району Львівської області щодо приватизації спірної земельної ділянки площею 0,07 га та неодноразово звертались до суду щодо вирішення питання про право власності на спірну земельну ділянку, враховуючи рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18 червня 2013 р., рішення колегії суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 19 листопада 2013 р., Ухвалу Колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 6 березня 2014 р., суд вважає, що [PERSON] після укладення [PERSON] договору дарування спірної земельної ділянки [PERSON], не втратила інтерес до вирішення питання про право власності на вказану земельну ділянку і, у відповідності із ст.152 ЗК України, має право на захист своїх прав на дану земельну ділянку. Згідно ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Як встановлено ст.131 ЗК України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Згідно п.ґ) та п.д) ч.2 ст.132 ЗК України, угоди (про перехід права власності на земельні ділянки) повинні містити відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки та відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо). Із рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 18 червня 2013 р. відомо, що судом на підставі оглянутої у судовому засіданні нотаріальної справи про укладення договору дарування земельної ділянки від 23 листопада 2012 р. встановлено, що Чайковицькою сільською радою Самбірського району, Львівської області, було неправомірно видано довідки в Рудківську нотаріальну контору про відсутність прав третіх осіб на спірну земельну ділянку, що ділянка не має обмежень на використання і не обмежена сервітутами, хоч на той час у Самбірському міськрайонному суді знаходилась справа за адміністративним позовом[PERSON] до Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області, [PERSON], управління держкомзему у Самбірському районі Львівської області про визнання нечинним рішення Чайковицької сільської ради №138 від 23.07.2009 р. та Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯК №222967, виданого 06.09.2011 р. (ухвала Самбірського міськрайонного суду Львівської області про відкриття провадження від 06.06.2012 р.). Справа неодноразово призначалась до слухання, але відкладалася по вині відповідачів, які ухилялися від явки в судове засідання. Ухвалою Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 28 грудня 2012 р. вказаний адміністративний позов залишено без розгляду в зв'язку з тим, що спір не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, оскільки в судовому засіданні було пред'явлено оскаржуваний договір дарування земельної ділянки. Крім того, Управлінням Держкомзему у Самбірському районі також відповідачці видані відповідні довідки про відсутність обтяжень земельної ділянки та оцінку земельної ділянки для укладення договору дарування земельної ділянки при наявності спору щодо даної земельної ділянки в суді. На підставі ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням, у цивільній, господарській, адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Згідно зі п.в) ч.1 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Оцінюючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд прийшов до висновку, що пояснення відповідача [PERSON] в тій частині, що «коли був укладений договір дарування земельної ділянки, справи в суді не було і вона про неї не знала», не заслуговують на увагу і суд їх відхиляє, оскільки представлені суду рішення різних судових інстанцій свідчать про довготривалий процес, в якому [PERSON] приймала безпосередню участь, достовірно знала про існування вказаного спору та те, що остаточно він між нею та [PERSON] не вирішений. Суд вважає, що відповідач [PERSON], при укладенні договору дарування спірної земельної ділянки, порушила вимоги п.ґ) та п.д) ч.2 ст.132 ЗК України, приховавши від державного нотаріуса Рудківської державної нотаріальної контори наявність невирішеного судового спору щодо відчужуваної земельної ділянки, та в такий спосіб вирішила позбавити [PERSON] будь-якої можливості реалізувати своє право щодо приватизації спірної земельної ділянки та уникнути подальших судових спорів із [PERSON] Враховуючи встановлені обставини, а також те, що рішенням суду визнані нечинними та скасовані рішення Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23.07.2009 р. та Державний акт на право власності на земельну ділянку, які давали [PERSON] правові підстави для володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою, в тому числі і шляхом укладення угод щодо неї, суд вважає, що відповідно до ст.ст.132 ч.2 п. ґ) та п.д), 152 ч.3 п. "в" ЗК України, ч.3 ст. 215 ЦК України, договір дарування земельної ділянки площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, укладений 23.11.2012 року (реєстр.№2521) між [PERSON] (дарувальник) та [PERSON] (обдарований) слід визнати недійсним, а позов в цій частині слід задовольнити. Оскільки договір дарування земельної ділянки [PERSON] для [PERSON] від 23 листопада 2012 р. за реєстровим №2521, який був підставою для проставлення 17 грудня 2012 р. Управлінням Держземагенства у Самбірському районі Львівської області на Державному акті на право власності на земельну ділянку площею 0,07 га для ведення садівництва, яка знаходиться в с.Чайковичі [ADDRESS], Самбірського району, Львівської області, серія ЯК №222967, виданому 06.09.2011 р. на ім'я [PERSON] на підставі рішення Чайковицької сільської ради Самбірського району Львівської області №138 від 23.07.2009 р., відмітки про перехід права власності з [PERSON] на [PERSON] (зареєстровано в Поземельній книзі 17.12.2012 р. за реєстровим №4624288900020030128302) - визнаний судом недійсним, то суд вважає, що правові підстави, на основі яких виникло право власності на вказану земельну ділянку у [PERSON] відсутні, тому його (державний акт) слід визнати недійсним та скасувати, а позов в цій частині задовольнити. Крім того, відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] 243 грн. 60 коп. судового збору.

Outcome: approved