Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

В грудні 2015 року позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 03.09.2011 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою площею 0,140 га, що знаходяться за адресою: с. Стара Гута, вул. Шевченка, буд. 62, Хмільницького району, Вінницької області. Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, був укладений договір, згідно якого позивач передала вказану в договорі суму 48000 грн. відповідачу, а відповідач передав всі правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку та зобовязався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 03.09.2012 року. Однак оформити придбане майно у належному порядку не є можливим, у зв'язку із виниклими між сторонами неприязними відносинами, відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріальному порядку, тому позивач вимушена була звернутися з даним позовом до суду. В судове засідання сторони по справі не з'явились. Надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач позовні вимоги визнає та проти їх задоволення не заперечує. Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Суд вважає, що в даному випадку в наявності є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Зазначені правовідносини регулюються наступним: Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню. Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки позиціями сторін, викладених у наданих суду заявах та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обовязки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним. Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 620, 655-658 ЦК України та

Outcome: approved