Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Херсонської Товарної біржи «Ізумруд», третя особа: [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним. Позов мотивовано тим, що 18.02.1998 року з біржового контракту № 3642 укладений на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» позивачка придбала у [PERSON] квартиру, розташованої за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] сплатила за квартиру кошти в сумі 4300 грн. та прийняла її шляхом проживання в ній. Договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований в ХДБТІ. Однак на теперішній час позивачка вирішила розпорядитися своєю квартирою шляхом її продажу, однак нотаріус відмовила посилаючись на те, що їй необхідно звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, у зв`язку з тим, що нотаріусами так як в інструкції про проведення нотаріальних дій не передбачено як правовстановлюючих документів - угод затверджених на біржі, в зв`язку з чим позивач і звернулася до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] вимоги позову підтримала в межах і з підстав, викладених у ньому. Відповідач Товарна біржа «Ізумруд» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин суд розглядає позов у відсутність відповідача. [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час розгляду справи повідомлявся завчасно, належним чином, через оголошення на сайті Судова влада України. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, що діяв на час укладання договору, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом встановлено, що на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» 18.02.1998 року відповідно до біржового контракту № 3642 позивачем було укладено договір купівлі-продажу кватири, згідно якого [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . У п. 10 Договору зазначено, що договір подальшого нотаріального посвідчення не потребує. З часу придбання нерухомого майна позивачка проживає у вказаній квартирі, користується майном як власник, її право ніким не оспорюється. Позивач в позовній заяві зазначив, що має намір розпорядитися належним йому майном - продати квартиру, однак квартиру придбано за угодою, яка нотаріально не посвідчена. На сьогодні нотаріальне посвідчення угоди неможливе, оскільки нотаріусами так як в інструкції про проведення нотаріальних дій не передбачено як правовстановлюючих документів - угод затверджених на біржі. Позивач постійно відкрито та безперешкодно користується майном, його право власності ніким не оспорюється, проте відсутність належного нотаріального оформлення договору позбавляє позивача повним обсягом здійснювати права власника. Також, згідно ст. 47 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В ході судового розгляду справи судом встановлено, що під час укладення Договору купівлі - продажу № 3642 на Херсонській товарній біржі "Ізумруд" від 18.02.1998 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі. Оцінюючи в сукупності всі докази у справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved