Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

В березні 2014 року позивачка звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначила, що 20 лютого 2001 року, вона придбала квартиру [ADDRESS], житловою площею 16.80 кв.м., загальною площею 30,20 кв.м., яка належала відповідачці, на підставі свідоцтва про право власності на житло № 588, яке було видано відділом приватизації державного житлового фонду при Єнакіївському міському виконавчому комітеті, від 29 серпня 2000 року, зареєстрованому в Бюро технічної інвентаризації м. Єнакієве Донецької області в реєстровій книзі № 12 за реєстровим № 1979, від 01 вересня 2000 року. За юридичним оформленням вказаної угоди сторони, звернулися до Єнакіївської Універсальної Товарної Біржі «Допомога м». 20 лютого 2001 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, квартири [ADDRESS] між нами був письмово укладений, та відповідно з вимогами, встановленими ст.15 Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований на біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 429-к/2001 від 20.02.2001 року. В теперішній час позивачка дізналась, що зазначена угода має бути піддана нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки без цього подальша реалізація її права власності на нерухоме майно не можливе. На сьогоднішній день оформити між позивачкою та відповідачкою, угоду в нотаріуса не можливо, оскільки місце знаходження відповідачки після укладання договору купівлі - продажу не відоме. Але законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, отже фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу позивачкою та відповідачкою, були виконані, а саме квартира відповідачкою була передана у власність позивачці, яка прийняла її у власність та передала гроші відповідачці, в розмірі 300 грн. Таким чином, укладена угода по купівлі-продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому можна вважати дійсною. Позивачка в судовому засіданні підтримала заявлені у позові позовні вимоги та наполягала на їх задоволенні. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була сповіщена належним чином, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів, відповідно до ст. 224 ЦПК України . Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки вважає позов таким, що підлягає задоволенню, із наступних підстав. 20 лютого 2001 року в Єнакіївській Універсальній Товарній Біржі «Допомога м», між позивачкою та відповідачкою був укладений договір № 429-к/2001 купівлі - продажу квартири [ADDRESS], яка належала відповідачці, що підтверджується копією договору доданого до матеріалів справи (а.с.6). Відповідно до копії паспорту долученого до матеріалів справи позивачка зареєстрована за адресою : [ADDRESS], (а.с.4). Відповідно до копії рішення Єнакіївського міського суду Донецької області від 29 жовтня 2001 року [PERSON] втратила право користування зазначеної квартири. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно ст.220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору. Відповідно до ст.220 ЦК, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що сторонами були повністю виконанні умов договору, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved