Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-20 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулися [PERSON], [PERSON] з позовом (а.с.2-4) до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]Д, [PERSON], [PERSON] (третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр») про визнання дійним договору купівлі-продажу в якому мотивуючи тим, що між ними, та відповідачами 03.10.1997 р. було укладено на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» договір купівлі-продажу за № Н/97-0960, по якому вони придбали у відповідачів [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.. Так як на момент укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна діяв закон «Про товарну біржу» даний договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. На сьогоднішній час позивачі бажають привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення, тому позивачі просять суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н/97-0960 від 03.10.1997 року на кв. [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,укладений між [PERSON] діючої в інтересах [PERSON], яка на той час була неповнолітня, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], діючою на той час в інтересах неповнолітнього [PERSON], який був укладений на Одеській товарній біржі «Центр». Позивачі [PERSON]Л, [PERSON]у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали. Представник третьої особи у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 03.10.1997 р. між [PERSON] діючої в інтересах [PERSON], яка на той час була неповнолітнята [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], діючою на той час в інтересах неповнолітнього [PERSON]було укладено договір купівлі-продажу за № Н/97-0960, на [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання (5). Договір купівлі-продажу був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за № ПР-12 за реєстровим № 32, стр. №78 (а.с.6). На [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області було виготовлено технічний паспорт на імя [PERSON] та [PERSON](а.с.7-8). Згідно довідок № 10-441 від 20.04.2017 року та № 10-442 від 20.04.2017 року ЖЕД [PERSON] та [PERSON]Впроживають в [INFO](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області (а.с.9-10). Враховуючи, що відбулося повне виконання сторонами умов договору суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу від 03.10.1997 р. [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., який був укладений на Одеській товарній біржі «Центр» та зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за №ПР-12 за реєстровим №32 стр.278 - дійсний. Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам\~Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.2000 року. Позивач [PERSON] діюча на час складання договору в інтересах неповнолітньої [PERSON] сплатила продавцям [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]Д, [PERSON] діючої в інтересах [PERSON] кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., а продавці [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в свою чергу звільнили та передали квартиру у власність позивачу [PERSON] діюча на час складання договору в інтересах неповнолітньої [PERSON]. На даний час позивачі [PERSON], [PERSON] мають намір привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством. Згідно\~ст.47 ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем [PERSON] та [PERSON], якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в\~статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до\~ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Ст. 657 ЦК України\~передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу\~ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Ст. 650 ЦК України\~визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. \~Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу [ADDRESS](Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, зареєстрованого на Одеській товарній біржі «Центр» 03.10.1997 року за №Н/97-0960 є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved