Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

До суду звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] , третя особа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, про виділ в окрему одиницю майна, що є у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.11.2017 року державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-1032, є власником 12/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] . Інші 13/25 частин вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого 03.06.2016 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В., реєстровий № 1766, належать [PERSON] . Земельна ділянка кадастровий номер № 5310436100:06:003:0987, площею 0,0895 га за вищезазначеною адресою належить на праві спільної сумісної власності їй та [PERSON] . Між співвласниками визначено конкретне користування житловим будинком та господарськими будівлями, однак відповідач не бажає належним чином провести оформлення та припинити право спільної часткової власності. З урахуванням ст. 364 ЦК України вважає, що має право на виділ майна в натурі. Просить припинити право спільної часткової власності, виділити в натурі частину майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю\~належне [PERSON] 13/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та визнати за нею право власності, як на самостійний об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається по житловому будинку літ. «А,А1,а,а1», загальною площею 34,9 кв.м. з наступним складом приміщень: веранда «ІІ», площею 2,4 кв.м. (в прибудові літ. «а1» ); коридор «2-1» площею 3,4 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кімната «2-2» площею 13,4 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кухня «2-3», площею 8,9 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кімната «2-4» площею 6,8 кв.м. (в житловому будинку літ «А»); по господарським будівлям і спорудам: вбиральня літ. «Е»; гараж літ. «Ж»; навіс літ. «Ан»; вимощення літ. «І»; колонка літ. «К»; огорожа № 1; частина огорожі № 2 (L=10,45 м.); хвіртка, ворота № 3. Виділити в користування [PERSON] земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , площею 430\~кв.м. із розташованими на ній господарськими будівлями і спорудами, що позначена червоним кольором в додатку №2 до висновку експерта № 8/7-19 від 07.10.2019 року. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] - адвокат Єрмоленко О.В. подав заяву в якій справу просить розглядати без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] та представник третьої особи Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в судове засідання не з`явились з невідомих суду причин, хоча належним чином були повідомленні про час та місце розгляду справи. \~\~ \~ \~ \~ \~Суд, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~При цьому, згідно\~\~статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ Згідно частини другої статті 77\~ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.11.2017 року державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-1032 є власником 12/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] та в цілому складається: з житлового будинку літ. «А, А1, Ан, а, а1», загальною площею 73,7 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., літньої кухні літ. «Б,б», сараю з навісом літ. «В, Вн», вбиральні літ. «Е», гаража літ. «Ж», вимощення «І», колонки «К», огорожі № 1,2,3. Інші 13/25 частин вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого 03.06.2016 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В., реєстровий № 1766, належать [PERSON] . \~ \~ \~ \~Об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці кадастровий № 5310436100:06:003:0987, площею 0,0895 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно висновку судового експерта Шлапак С.Л. № 8/7-19 від 07.10.2019 року за результатами проведеної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, додатку № 1 до нього встановлено, що з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по [ADDRESS] з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належні [PERSON] на праві спільної часткової власності 12/25 частин домоволодіння, згідно якого належить виділити їй по житловому будинку літ. «А,А1,а,а1», загальною площею 34,9 кв.м. з наступним складом приміщень: веранда «ІІ», площею 2,4 кв.м. (в прибудові літ. «а1» ); коридор «2-1» площею 3,4 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кімната «2-2» площею 13,4 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кухня «2-3», площею 8,9 кв.м. (в прибудові літ «А1»); кімната «2-4» площею 6,8 кв.м. (в житловому будинку літ «А»); по господарським будівлям і спорудам: вбиральня літ. «Е»; гараж літ. «Ж»; навіс літ. «Ан»; вимощення літ. «І»; колонка літ. «К»; огорожа № 1; частина огорожі № 2 (L=10,45 м.); хвіртка, ворота № 3. \~ \~ \~ \~При цьому, при даному варіанті розподілу проводити переобладнання немає необхідності, так як даний житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами та в`їздами, обладнані самостійними системами інженерного забезпечення. Крім того, вищезазначеним висновком запропоновано встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий № 5310436100:06:003:0987 загальною площею 895 кв.м. з розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами відповідно до додатку №2 до висновку експерта, виділивши [PERSON] на належні їй 12/25 частин домоволодіння земельну ділянку площею 430 кв.м., що позначена червоним кольором в додатку № 2 до висновку експертизи № 8/7-19 від 07.10.2019. \~ \~ \~ \~Згідно положень статей 183, 367\~ЦК України та роз`яснень, викладених у пунктах 6, 7 Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок", виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. \~ \~ \~ \~Разом з тим, згідно пункту 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 за № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна\~\~ або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Враховуючи висновок судового експерта Шлапак С.Л. № 8/7-19 від 07.10.2019, наданий позивачем, щодо технічної можливості виділу із спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна долученого до матеріалів справи визначено фактичне користування спірним житловим будинком. Таким чином, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено між співвласниками, а саме склад новоутворених об`єктів нерухомого майна. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. \~\~ \~ \~ \~ \~Як визначає ст.321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Ст.319\~ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Статтями 316, 328\~ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. ст. 356-358, 360, 361\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі ст. 364, ст. 367\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. п.6. п.7, п.11 визначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до положень статей 55, 124\~Конституції України та статті 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~\~\~\~\~\~ За змістом ч. 1 ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до положень ст.\~392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання за ним права власності на нерухоме майно, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі ст. ст. 76, 77, 78-79\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення по справі. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. \~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що сторони правомірно набули право власності на спірний житловий будинок, володіють та користуються своїми частинами житлового будинку, між ними фактично склався порядок користування житловим будинком, господарськими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, який забезпечує сторонам можливість обслуговувати та експлуатувати об`єкт нерухомого майна, якими вони володіють та не суперечить тезхнічним нормам, сторони мають окремі входи до свого житла та надвірних будівель, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про судові витрати, суд враховує, що позивач не наполягала на стягненні з відповідача коштів у повернення сплаченого судового збору. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved