Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що у 1982 році [PERSON] , яка є рідною сестрою позивачки, придбала будинок, який розташований в Херсонській області, Херсонському (до ліквідації - Олешківському) районі в [ADDRESS] , у якому вона не зареєстрована та жодного дня не проживала, натомість позивачка з 1986 року проживає та відкрито володіє вищевказаним житловим будинком, разом зі своїм батьком - [PERSON] проживає в ньому, веде спільне господарство, здійснювала капітальний ремонт будинку, сплачує комунальні послуги, а отже вважає, що набула право власності за набувальною давністю. Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Позивач також вказала, що проживає у спірному житловому будинку з 1986 року, добросовісно, відкрито і безперервно володіє вказаним майном, сплачує комунальні послуги, доглядає його, проте не має іншої можливості захистити свої майнові права та інтереси, аніж звернутися до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Відповідач та представник третьої особи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Допитана в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] суду пояснила, що є сусідкою позивачки. [PERSON] ніколи не бачила. [PERSON] доглядає спірний житловий будинок. Допитана в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] суду пояснила, що проживає з позивачкою на одній вулиці в [ADDRESS] з 1998 року. Їй відомо, що позивачка відкрито користується спірним житловим будинком, кожен день там порається. Будинок доглянутий. [PERSON] ніколи не бачила. Допитана в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] суду пояснила, що проживає з позивачкою на одній вулиці в [ADDRESS] . [PERSON] ніколи не бачила натомість [PERSON] завжди була біля батьків, доглядала за будинком. Суд, заслухавши пояснення позивачки, її представника, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.02.2008 року №14 власником житлого будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності є відповідач - [PERSON] . Згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, який розташований за адресою: [ADDRESS] , власником будинку є відповідач - [PERSON] . Відповідно до Акту обстеження, складеного 02 листопада 2020 року в с. Козачі Лагері Херсонської області депутатами 14 округу Козачелагерської сільської ради, [PERSON] , 1958 р.н., ніколи не проживала, не була зареєстрована та не з`являлася за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Акту обстеження сім`ї [PERSON] , складеного 02 листопада 2020 року в с.Козачі Лагері Херсонської області депутатами 14 округу Козачелагерської сільської ради, [PERSON] проживала без реєстрації та вела господарство разом з батьком: [PERSON] , 1933 р.н. за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Акту обстеження сім`ї [PERSON] , складеного 02 листопада 2020 року в с.Козачі Лагері Херсонської області депутатами 14 округу Козачелагерської сільської ради, [PERSON] з 1986 року відкрито користується та володіє житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки, виданої Виконавчим комітетом Козачелагерської сільської ради №1270 від 06.11.2020 року, [PERSON] , [INFO] дійсно користується домогосподарством за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки, виданої Виконавчим комітетом Козачелагерської сільської ради №1269 від 06.11.2020 року, [PERSON] , [INFO] за адресою: [ADDRESS] не зареєстрована та не проживає. Згідно довідки, виданої Виконавчим комітетом Козачелагерської сільської ради №1053 від 24.05.2020 року, [PERSON] , [INFO] проводила догляд та поховання померлої [INFO] матері [PERSON] постійно проживали разом та вели спільне господарство. Згідно ст.344ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини другої статті 344 ЦК, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи те, що позивач добросовісно заволоділа і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та за нею необхідно визнати право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Outcome: approved