Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-06 00:00:00

До Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська звернулася [PERSON] з позовною заявою до Дніпровської міської ради, про припинення договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що 06.06.2005 року між [PERSON] та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м.\~Дніпропетровськ, вул.\~Леніна, 11. 21.08.2013 року Позивач звернулась до Дніпропетровської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0420 га по фактичному розміщенню належної їй будівлі кафе за адресою вул. Леніна, 11-А. Проте, під час розроблення проекту землеустрою з'ясувалось, що до меж земельної ділянки під будівлею кафе входить також земельна ділянка загальною площею 0,0134 га, яка раніше була надана [PERSON] в оренду за договором оренди землі від 06.06.2005 року, що унеможливлює розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівлею кафе. Позивач звернулась до Дніпропетровської міської ради про припинення права користування земельною ділянкою та просила припинити договір оренди від 06.06.2005 року. Відповідачем було надано відповідь про відмову в припиненні договору оренди, в якій зазначено перелік випадків, в яких договір оренди землі припиняється відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі, а також вказано, що договір може бути розірваний за згодою сторін та на вимогу однієї сторони за рішенням суду в порядку, встановленому законом. У звязку з вищевикладеним, просила суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 06.06.2005, укладений між нею та Дніпропетровською міською радою. Представник позивача у судове засідання подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду даної цивільної справи був повідомлений належним чином, надав суду письмові пояснення, в яких вказав, що заперечує проти задоволення позовної заяви. Третя особа в судове засідання не зявилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, доходить висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 06 червня 2005 року між [PERSON] та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 0,0134 га, яка знаходиться за адресою: вул. Леніна, 11. Земельна ділянка була зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:419:0047. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстром № 1440, та зареєстрований ДМВ ДРФ "Центра ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.08.2005 р. за № 040510400736. 21.08.2013 року Позивач звернулася до Дніпропетровської міської ради з клопотанням вх.\~№\~13/7928 про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0420 га по фактичному розміщенню будівлі кафе за адресою вул. Леніна, 11-А. Рішенням Дніпропетровської міської ради від 07.09.2016 року №\~127/13 Позивачеві надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, будівлі кафе за адресою вул. Леніна, 11-А. Пунктом 3.1 рішення №\~127/13 передбачено, що площа та конфігурація земельної ділянки визначаються під час складання проекту землеустрою щодо її відведення. З метою виконання рішення Відповідача та розроблення проекту відведення земельної ділянки, Позивачем були укладені договори: з Товариством з обмеженою відповідальністю Бізнес-Експерт договір №\~122.05174 від 06 жовтня 2016 року про виконання комплексу послуг; з фізичною особою-підприємцем [PERSON] договір №\~18/10/16 від 18 жовтня 2016 року на виконання топографо-геодезичних робіт по зйомці масштабу 1:500, встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Воскресенська, 11-а. Листом №\~82 від 19.05.2017 року ТОВ Бізнес-Експерт письмово повідомило Позивача про неможливість продовження оформлення правовстановлюючих документів у звязку з тим, що межі земельної ділянки, яка планується для відведення, перетинаються з земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:02:419:0047, яка вже знаходиться в оренді Позивача відповідно до договору оренди землі від 06.06.2005. Позивач клопотанням вх. № 36/7133 від 21.12.2016 р. повідомила Відповідача про неможливість розроблення проекту землеустрою відповідно до рішення №\~127/13 від 07.09.2016 року, та ініціювала припинення договору оренди землі від 06 червня 2005 року, укладеного між цими ж сторонами. Проте листом №\~8/13-94 від 25.01.2017 року Відповідач відмовив в задоволенні клопотання позивача про припинення договору оренди земельної ділянки, що і стало підставою для звернення до суду. Відповідно до п. 12.5 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються нормами Цивільного кодексу України, Земельного Кодексу України та Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: відновлення становища, яке існувало до порушення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 298 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Частинами 1, 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14 ) та іншими законами України. Частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до положень статті 791 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Відповідно до пункту 3.1 рішення Дніпропетровської міської ради №\~127/13 від 07.09.2016 року про надання дозволу Позивачу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, будівлі кафе за адресою вул. Леніна, 11-А, площа та конфігурація земельної ділянки визначаються під час складання проекту землеустрою щодо її відведення. При цьому, як було встановлено під час розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0420 га по фактичному розміщенню нежитлової будівлі кафе за адресою вул.Леніна, 11-А, межі земельної ділянки, що відводиться, перетинають межі існуючої земельної ділянки за кадастровим номером 1210100000:02:419:0047, яка передана в оренду Позивачу за договором оренди від 06.06.2005 року. У зв'язку з тим, що наявність чинного договору оренди земельної ділянки унеможливлює виконання рішення Відповідача та розроблення нового проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову щодо припинення договору оренди земельної ділянки. При цьому, посилання Відповідача на те, що припинення договору оренди суперечитиме інтересам територіальної громади міста, оскільки орендодавець відповідно до закону має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного строку не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, суд вважає недоцільним, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, метою припинення договору оренди є виконання рішення Відповідача і розробка проекту землеустрою з відведення земельної ділянки, більшою площею, з подальшим укладенням нового договору оренди між тими самими сторонами, на умовах відповідно до вимог чинного законодавства. Пунктом 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. №\~1051, передбачено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Отже, скасування державної реєстрації договору оренди землі від 06 червня 2005, укладеного між Дніпропетровською міською радою та [PERSON], є необхідною передумовою для захисту цивільних прав Позивача та припинення відповідного договору оренди земельної ділянки. Таким чином, вирішуючи позовні вимоги позивача до відповідача про припинення договору оренди земельної ділянки, приймаючи до уваги, що припинення договору оренди земельної ділянки є необхідною умовою для виконання рішення Відповідача №\~127/13 від 07.09.2016 року про надання дозволу Позивачу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, будівлі кафе за адресою вул. Леніна, 11-А, враховуючи положення зазначених вище правових актів, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст.\~88 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved