Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулись [PERSON] та [PERSON] з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та пені за кожний день прострочення. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що вони є власниками земельних загальною площею [PERSON] 6,277га (пай 723), кадастровий №1222655400-01:003:0328 та загальною площею [PERSON] 6,274га, з яких: 2,982га (пай 345), кадастровий №1222655400-01:002:0434 та 3.292га (пай 345), кадастровий №1222655400-01:002:0433, якому також належить земельна ділянка, що успадкована за заповітом [PERSON] загальною площею 6,272га (пай 343), кадастровий №1222655400-01:002:0289. 01 березня 2012 року між позивачами та ТОВ «Богданівське-М» були укладені договори оренди земельних ділянок № [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] та [NUMBER] , за якими [PERSON] та [PERSON] , як орендодавці, передали у строкове платне користування відповідачу, як орендарю належні їм земельні ділянки, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Демуринської селищної ради Межівського району, Дніпропетровської області. Строк дії договорів оренди [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER] складає 10 років, а договору оренди №102 укладено 15 березня 2012 року строком на 5 років, з урахуванням культур згідно з проектом землеустрою та повних циклів вирощування сільськогосподарської продукції та діє до 15 березня 2022 року (п.7 Договору). Договори оренди пройшли державну реєстрацію. За умовами договорів оренди, відповідач зобов`язаний протягом строку їх дії за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 01 січня наступного року. Останній платіж орендної плати орендар ТОВ «Богданівське-М» здійснило позивачам у квітні 2018 року за користування земельною ділянкою в 2017 році, однак, в порушення взятих на себе зобов`язань, та нехтуючи обов`язком щодо вчасної сплати орендної плати відповідачем орендна плата за 2020 рік не сплачувалась, що є істотним порушенням прав з боку відповідача. Заочним рішенням Межівського районного суду з ТОВ «Богданівське-М» стягнуто на користь позивачів заборгованість по оренді землі за 2018 та 2019 роки та розірвано договори оренди. До цього часу орендна плата за 2020 рік позивачам не сплачена, а їхні письмові звернення до відповідача залишені без уваги. Заборгованість підтверджують Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів ДФС України, яка станом на 25 березня 2021 року перед [PERSON] за 2020 рік становить 18900,00 гривень, а перед [PERSON] 37800,00 гривень. Просять стягнути заборгованість по орендній платі та пеню за кожен день прострочення платежу. В судове засідання позивачі не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі. На задоволенні позовних вимог наполягають в повному обсязі. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, і від нього не надійшло повідомлень про причини неявки. Заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надано. Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Стороні чи її представникові за їхньою згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам судового процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про дату, час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку. Ч.7 - у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: 1) юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; 2) фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Ч.8 - днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №092857 [PERSON] (пай № [NUMBER] ) на підставі рішення 22 сесії ХХIII скликання Демуринської селищної ради №120 від 03 квітня 2001 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 6,277га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №694. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №092575 [PERSON] (пай № [NUMBER] ) на підставі рішення 22 сесії ХХIII скликання Демуринської селищної ради №120 від 03 квітня 2001 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 6,274га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №406. Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Межівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області 30 серпня 2015 року, спадкова справа №254/2014, зареєстровано в реєстрі за №1035 підтверджується, що спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] у вигляді земельної ділянки розташованої на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області палощею 6,272га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222655400:01:002:0289 є [PERSON] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 42204729, сформованого 13 серпня 2015 року, номер запису про право власності: 10785055 [PERSON] є власником земельної ділянки розташованої на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області палощею 6,272га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222655400:01:002:0289. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 01 березня 2012 року позивачі та ТОВ «Богданівське-М» уклали договори оренди земельних ділянок [NUMBER] , [NUMBER] та [NUMBER] за якими передано у строкове платне користування відповідачу, як орендарю, земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Демуринської селищної ради Межівського району, Дніпропетровської області, загальною площею [PERSON] 6,277га (пай 723), кадастровий №1222655400-01:003:0328 та загальною площею [PERSON] 6,274га, з яких: 2,982га (пай 345), кадастровий №1222655400-01:002:0434 та 3.292га (пай 345), кадастровий №1222655400-01:002:0433. Строк дії договорів оренди [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER] складає 10 років. П.9 договору серед іншого передбачає виплату орендної плати щороку, до 01 січня наступного року. Договори зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23 березня 2012 року за №122260004001075, №12226004001070 та №12226004001069. 15 березня 2012 року [PERSON] уклав з ТОВ «Богданівське-М» договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] загальною площею 6,272га (пай 343), кадастровий №1222655400-01:002:0289, яку успадкував в порядку спадкування за заповітом [PERSON] . Пунктом 7 Договору передбачено, що договір оренди №102 укладено 15 березня 2012 року строком на 5 років, з урахуванням культур згідно з проектом землеустрою та повних циклів вирощування сільськогосподарської продукції та діє до 15 березня 2022 року. П.9 договору серед іншого передбачає виплату орендної плати щороку, до 01 січня наступного року. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 08 травня 2012 року за №122260004001346. Акти передачі земельних ділянок в оренду від 01 березня та 15 березня 2012 року свідчать про передачу [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] земельних ділянок в натурі (на місцевості) ТОВ «Богданівське» в особі директора [PERSON] в оренду для сільськогосподарського використання. Пунктом 9 договорів оренди земельних ділянок серед іншого передбачено, що орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки щороку до 01 січня наступного року. П.12 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації вартості земельної ділянки. П.16 - у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. П.34 - серед іншого встановлює право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків підтверджують, що [PERSON] серед іншого нараховано з ТОВ «Богданівське-М», як джерела отримання доходів, суму доходу в розмірі 18900,00 гривень, виплачено - 0, нарахована сума утриманого податку 3402,00 гривень, перераховано - 0. Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків підтверджують, що [PERSON] серед іншого нараховано з ТОВ «Богданівське-М», як джерела отримання доходів, суму доходу в розмірі 37800,00 гривень, виплачено - 0, нарахована сума утриманого податку 6804,00 гривень, перераховано - 0. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Ст. 13 - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Абз.4 ч. ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У відповідності до ст.ст.21-23 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебуваються у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до абз.4 ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Пункт 1 ст.509 ЦК України зазначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В статті 525 вказується про недопустимість односторонньої відмови від виконання зобов`язання. Згідно із п.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Умовами договору оренди землі серед іншого передбачений розмір орендної плати (п.9), обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, який здійснюється з урахуванням індексації вартості земельної ділянки (п.12), у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором пеня (п.16). Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст.550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (п.3 ч.1 ст.611 ЦК України). Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно п. в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. В силу ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Умовами договорів оренди земельних ділянок передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, оскільки відповідач не сплатив позивачам орендну плату по договорах оренди землі, виникла відповідальність у вигляді нарахованої пені, яка відповідно до розрахунку заборгованості згідно положень Податкового кодексу та Інструкції №1350/18645 становить перед [PERSON] за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 рік на суму 6917,40 гривень за 366 днів, а перед [PERSON] за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 рік на суму 13843,80 гривень за 366 днів. Враховуючи викладене, на користь позивачів з ТОВ «Богданівське-М» загалом підлягає стягненню заборгованість з виплати орендної плати перед [PERSON] у сумі 25817,40 гривень, з яких 18900,00 гривень - заборгованості по сплаті орендної плати за 2020 рік та 6917,40 гривень - пеня за неналежне виконання договірних зобов`язань за 2020 рік та перед [PERSON] у сумі 51643,80 гривень, з яких 37800,00 гривень - заборгованості по сплаті орендної плати за 2020 рік та 13843,80 гривень - пеня за неналежне виконання договірних зобов`язань за 2020 рік. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст.80 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати та пені за кожний день прострочення є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами та не спростованими у встановленому процесуальним законом порядку відповідачем, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Судові витрати розподілити відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved