Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

В квітні 2014 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ « Козіївське» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивачі вказали, що вони є власниками земельних ділянок ,які знаходяться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. В квітні 2007 року вони уклали договори оренди землі з відповідачем. Реєстрація договорів відбулася в 2008 р., 2012 році. Відповідно до умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі , яка вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця. Проте відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплатив ,чим порушив умови договору. Позивачі просили розірвати договори оренди та стягнути заборгованість по орендній платі. У судовому засіданні представник позивачів підтримав позов , прохав його задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з"явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи до суду не з»явився , подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позов не визнав. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, повно та всебічно з"ясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,3313 га., яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю від 22.04.2004 року. 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року за № 6323581244000197. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2277,50 грн . на рік , у тому числі 2277,50 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,3311 га., яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії від 16.02.2005 року. 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року . Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2277,70 грн . на рік , у тому числі 2277,70 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі -один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,6952 га., яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №617074 від 14.06.2006 року. 10.04.2007 року між ришко С.В. та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 27.06.2008 року за № 040869900036. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1210,60 грн . на рік , у тому числі 1210,60 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі -один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,4959 га., яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 018267 від 21.03.2008 року. 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року за № 632358124000171. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2261,07 грн . на рік , у тому числі 2261,07 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі -один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обов'язків, зокрема щодо сплати орендної плати. Пунктами 9,11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за користування земельними ділянками в грошовій формі в розмірі 2277,50 грн. - у грошовій формі [PERSON], 2277,70 грн. -[PERSON]. , 1210,60 грн. - [PERSON], 2261,07 грн.- [PERSON] , а станом на 2013 рік сума до сплати становить по 4000 грн. Відповідач в порушення умов договору та вище зазначених норм закону про оренду плату сплатив частково , а саме [PERSON] та [PERSON] по 200 кг насіння соняшнику кожному на суму по 670 грн. , [PERSON]- 1400 грн. , [PERSON] - 2500 кг кукурудзи на суму 3042,50 грн. та 600 грн. , решта до даного часу не виплачена. Пунктом 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення , а тому ТОВ « Козвївське» за несвоєчасне внесення орендної плати зобов»язаний платити пеню у розмірі : [PERSON]- 506,16 грн. , [PERSON]-506,16 грн., [PERSON]- 395,20 грн, [PERSON]- 54,34 грн. Крім того відповідачем систематично порушується п. 11 вказаних договорів оренди земельної ділянки, згідно якого орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця, між тим ТОВ «Козіївське» жодного разу з моменту укладення договорів оренди земельної ділянки своєчасно не сплачувалася орендна плата позивачам, орендна плата за 2013 рік несплачена позивачам до теперішнього часу. Пунктом 36 договорів оренди земельних ділянок, укладеному між позивачами та відповідачем, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує свої обов'язки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. Крім того, згідно з п.28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів , а також своєчасного внесення орендної плати , а п.31 цього ж Договору передбачено, як обов»язок орендаря дотримуватись режиму природоохоронного використання земель. Статтею 52 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, визначають: - розміщення виробничих будівель і споруд; - організацію землеволодінь та землекористувань з виділенням сівозміни, виходячи з екологічних та економічних умов, формування інженерної та соціальної інфраструктури; - визначення типів і видів сівозміни з урахуванням спеціалізації сільськогосподарського виробництва; - складання схем чергування сільськогосподарських культур у сівозміні; - проектування полів сівозміни; - розробку плану переходу до прийнятної сівозміни; - перенесення в натуру (на місцевість) запроектованих полів сівозміни. Судом встановлено , що у ТОВ «Козіївське» відсутній проект землеустрою, щодо упорядкування сівозміни. Адже згідно ч. 4 ст. 22 ЗК України земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Таким чином при складанні вказаних договорів оренди землі ТОВ «Козіївське» допущено порушення істотної умови договору, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Крім того п. 8 договорів про оренду землі , укладеному між позивачами та ТОВ «Козіївське», викладено в такій редакції: «Договір укладено на 10 років», що є порушенням ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою визначено, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, а вказаний проект землеустрою відсутній. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що істотною умовою договору є умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з Постановою Кабінету Міністру України від 2.11.2011 року №1134» Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь» п.5 Порядку- замовником проекту землеустрою є в тім числі землекористувач. Відповідач не дотримується раціонального використання земель, використовує земельні ділянки позивачів без складання схем чергування сільського господарських культур у сівозміні, а відповідно погіршується їх екологічний стан та родючість , що є також порушенням умов Договору . За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем - ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 рік, відповідно до умов договору, порушено право позивачів на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню.

Outcome: approved