Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-16 00:00:00

До Володимирецького районного суду Рівненської області звернувся [PERSON] до Сільськогосподарсьвого виробничого кооперативу «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Леоніда Борисовича, про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи слідуючим: На підставі договору купівлі-продажу майнових паїв від 26 грудня 2019 року [PERSON] купив у бувших членів КСП «Полицьке», реорганізоване у СВК «Полиці», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , право на їх майнові паї у вказаному КСП (СВК) за сукупною номінальною вартістю цих паїв - 88 089 (вісімдесят вісім тисяч вісімдесят дев`ять) гривень. Договір купівлі-продажу був оформлений у простій письмовій формі. Після цього, 26 грудня 2019 року на дані паї ліквідаційна комісія СВК «Полиці» (реформований КСП «Полицьке») у правомочному складі виділила позивачу в натурі приміщення: будівлю телятника №1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , будівлю телятника [ADDRESS] , будівлю « Млин і свинарник », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що стверджується протоколом №1 засідання ліквідаційної комісії СВК «Полиці» від 26.12.2019 року. Згідно Акту прийому-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі, від 26 грудня 2019 року, вказане майно на загальну вартість 88089,00 гри. було передане [PERSON] ліквідаційною комісією СВК «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Л.Б, А тому, позивач вважає, що правомірно, у відповідності до діючого законодавства, набув право власності на об`єкти нерухомості - будівлі телятника №1,2 та будівлю «Млин і свинарник». Однак оформити та зареєструвати право власності на передане в рахунок майнових паїв майно немає можливості у зв`язку із відсутністю первинної реєстрації права власності на дане майно попередніми власниками (користувачами) (КСП «Полицьке» та СВК «Полиці»), відсутністю правовстановлюючого документу. Проте позивач вважає, що зазначені обставини не повинні бути перешкодою у реалізації його права на майнові паї колективного сільськогосподарського підприємства, придбані, як добросовісними набувачами, та оформленні права власності на майно, виділене в рахунок майнових паїв. Просить позов задовольнити, визнати за ним право власності на будівлі телятника №1,2 та будівлю «Млин і свинарник», яким присвоєні відповідні поштові адреси - [ADDRESS], відповідно [ADDRESS], [ADDRESS] та [ADDRESS] , телятника 4-х рядного, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS] . Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 21 липня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують. Відповідач позов визнав, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності. Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, із наступних підстав: Так, у відповідності до змісту ст.328 ЦК України, підставою набуття права власності є правочини, що не заборонені законом, в т.ч. договори. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. (ст.392 ЦК України) Відповідно до письмового договору купівлі-продажу майнових паїв від 26 грудня 2019 року [PERSON] купив у бувших членів КСП «Полицьке», реорганізоване у СВК «Полиці», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , право на їх майнові паї у вказаному КСП (СВК) за сукупною номінальною вартістю цих паїв - 88 089 (вісімдесят вісім тисяч вісімдесят дев`ять) гривень. Як зазначено в протоколі № 1 засідання ліквідаційної комісії СВК «Полиці» від 26.12.2019 року, ліквідаційна комісія СВК «Полиці» (реформоване КСП «Полицьке») у правомочному складі виділила власнику майнових сертифікатів згідно з договором купівлі-продажу майнових паїв - [PERSON] в натурі приміщення: будівлю телятника [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS]; будівлю телятника № 2 , що за адресою: [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS]; будівлю «Млин і свинарник», що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS] Згідно Акту прийому-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі, від 26 грудня 2019 року, вказане майно на загальну вартість 88 089 грн. було передане ліквідаційною комісією СВК «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Л.Б. - [PERSON] . Згідно технічних паспортів на виробничий будинок будівля телятника [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS]; будівля телятника № 2 , що за адресою: [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS]; будівля « [INFO] », що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS] від 02.06.2020 року замовником технічної інвентаризації є [PERSON] . А як зазначено в рішенні виконавчого комітету Полицької сільської ради №15 від 26.03.2019 року «Про присвоєння порядкових номерів на майновий комплекс, що знаходиться на господарському дворі бувшого СВК «Полиці» в [ADDRESS] », будівлі телятника №1, присвоєно поштову адресу - [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS]; будівлі телятника №2, присвоєно поштову адресу - [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS].; Будівлі «Млин і свинарник», присвоєно поштову адресу - [ADDRESS] , відповідно [ADDRESS] (рішення виконавчого комітету Полицької сільської ради від 30.09.2019 року №43 «Про присвоєння порядкового номера на господарську будівлю, яка знаходиться за адресою [ADDRESS]) Таким чином, позивач правомірно, у відповідності до діючого законодавства набув право власності на об"єкт нерухомості - будівлі телятника №1, №2 та будівлі «Млин і свинарник». Однак оформити та зареєструвати право власності на передане в рахунок майнових паїв майно, немає можливості у зв"язку з відсутністю первинної реєстрації права власності на дане майно попередніми власниками (користувачами) та відсутністю правовстановлюючого документа. Відповідно до статті 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», майно у колективному сільськогосподарському підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства. Відповідно до ч.ч.2, 3 статті 9 цього ж Закону пай, є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Право розпорядження своїм паєм за власним розсудом включає в себе право продати, обміняти, подарувати, заповідати свій майновий пай. Таким чином, право розпорядження майновим паєм може бути реалізовано членом КСП без отримання такого паю в натурі, що було й зроблено. Процедура купівлі-продажу майнового паю передбачає укладення договору купівлі-продажу майнового паю, який згідно Цивільного кодексу України не потребує обов`язкової нотаріальної форми, але може бути оформлений у нотаріальному порядку за бажанням сторін. Сторони можуть самостійно визначити вартість паю за договором незалежно від номінального розміру. У момент продажу майнового паю покупець отримує право на майновий пай, відповідно отримує право на отримання такого майнового паю від правонаступника КСП грішми чи майном. У момент продажу майнового паю не відомо, яке саме майно буде виділено на вказаний пай, оскільки отримання паю в натурі колишнім членом КСП не проводилось, отже не можна вважати, що угода стосується нерухомого майна, а тому нотаріальна форма для договору купівлі-продажу майнового паю не вимагається. У відповідності до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: -свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; -акт приймання-передачі нерухомого майна. Враховуючи те, що даний перелік документів є вичерпним і не передбачає договору купівлі-продажу майнових паїв, то позивач позбавлений можливості звернутися до державного реєстратора та зареєструвати право власності на спірне майно у позасудовому порядку. З урахуванням сукупності вище вказаних обставин, суд приходить до висновку, що [PERSON] добросовісно заволодів чужим нерухомим майном, відповідно набув право власності на це майно, у зв`язку з чим його позов підлягає до задоволення. Крім того, відповідач позов визнав, про що подав до суду відповідну заяву. А як зазначено в ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи викладене,

Outcome: approved