Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Красноградської міської ради Красноградського району Харківської області про визнання в порядку спадкування майнового права забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє імя документів, що посвідчують право власності. В обгрунтування позову зазначила, що 05.08.2016 року помер її син [PERSON] Після смерті сина відкрилась спадщина, яка складається з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул.. Короленка буд. 155. Спадкова справа після смерті сина заведена приватним нотаріусом [PERSON] і 20.02.2017 року нею ж винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у звязку з тим, що житловий будинок хоча і був побудований покійним сином на підставі передбачених діючим законодавством документів, але після закінчення будівництва не був зданий в експлуатацію і відповідно свідоцтва про право власності [PERSON] не встиг отримати. В звязку з чим позивачка просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 05.08.2016 року, право забудовника щодо будинку, розташованого за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул.. Короленко, буд. 155 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на її імя документів, що посвідчують право власності. \~\~\~\~\~\~В судове засідання сторони не з 'явилися, до суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, тому відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~\~\~ Перевіривши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи с наступного. \~\~\~\~Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] помер 05.08.2016 року в м. Краснограді Харківської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть,серія І-ВЛ № 560178. (а.с.6). \~\~\~\~До складу спадкового майна померлого [PERSON] входить житловий будинок, ганок, туалет, огорожа, ворота, що розташовані в м. Красноград, Харківської області, вул.. Короленка, буд. 155, що підтверджує копія технічного паспорта Красноградського бюро технічної інвентаризації ( а.с.911). \~\~\~\~Єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину є мати спадкодавця [PERSON] ( а.с.12). Статтею 1218 ЦКУкраїни, встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені углаві 24 ЦК України, зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другоїстатті 331 ЦК України, частини першоїстатті 182 ЦКУкраїни, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Покійний [PERSON] в зв»язку зі смертю не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектyрно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідноно визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці покійного мають права на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю. З огляду на викладене , за позивачкою [PERSON] необхідно визнати, як спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті сина [PERSON], який помер 05 серпня 2016 року права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку розташованого за адресою: вул.. Короленка буд. 155, м. Красноград, Харківської області реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved