Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-31 00:00:00

В липні 2019 року позивачка [PERSON] , звернулася до суду з позовом до [PERSON] , про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно в цілому. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ті обставини, що вона є власником 9/25 частини житлового будинку [ADDRESS] . Окрім неї співвласником зазначеного домоволодіння є [PERSON] , якій належить інша частина будівлі. Частина будинку позивачки з частиною будинку відповідачки межує та розділені окремо один від одної частки. Домоволодіння теж розділено таким чином, що кожен із співвласників користується окремо своєю частиною. Комунікації до приміщень заведено окремо. Вхід у двори у кожного зі співвласників окремий. Позивачка користується своєю частиною будинку та її двір виходить на вулицю Індустріальна а відповідачки двір виходить на вулицю Хвилясту в місті Маріуполі. Таким чином кожна сторона користується своєю власністю окремо, не залежно один від одного. Маючи намір привести документи на будинок до ладу, вона звернулась до відповідачки з пропозицією укласти у нотаріальному порядку договір розподілу спільного майна і виділити частки в ціле. Однак відповідачка відмовилась, зазначивши що не бажає витрачати на це час, у зв`язку з чим вона була змушена звернутися до суду. На підставі викладеного, просить суд припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості: житлову будівлю, що розташована по [ADDRESS] , 9/25 ідеальної частини, яке належить їй. Виділити їй в натурі цілу частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, яке складає 9/25 частки будинку [ADDRESS] . Визнати за нею право приватної власності на житлову будівлю, яка складає 9/25 частини будинку і складається з: будови літ. А-1 (житловий будинок), будови літ.^АЗ-1 (нежитлова прибудова), будови літ. А/п (погріб), будови літ. Ж- 1 (літня кухня), будови літ. 3-1 (вбиральня), будови літ. І (замощення), будови №1 (огорожа). Житловий будинок включає в себе: приміщення 1-1 (кухня) площею 13,0 кв.м, приміщення 1-2 (коридор) площею 2,6 кв.м, приміщення 1-3 (комора) площею 2,6 кв.м, приміщення 1-4 (житлова) площею 8,7 кв.м, приміщення 1-5 (житлова) площею 14,2 кв.м, приміщення 1-6 (коридор) площею 4,1 кв.м.- Загальною площею 45,2 кв.м., у тому числі житлова площа - 22,9 кв.м., допоміжна - 22,3 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна в цілому. Ухвалою суду від 30 липня 2019 року, провадження по справі було відкрито, справа призначена до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 7 жовтня 2019 року підготовче судове засідання було закрито, справа призначена до розгляду. В судовому засіданні позивачка повністю підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Судові витрати залишає за собою. Представник позивача - адвокат Ліннік Н.В. повністю підтримала позовні вимоги позивача. Пояснила, що позивачка зверталася з питанням про реєстрацію прав на нерухоме майно, але їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю рішення суду про виділ частки із спільного майна. Просить суд задовольнити позовні вимоги. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі. Пояснила, що вона спочатку не розібралася у вимогах позивача, у зв`язку з чим відмовила [PERSON] . Суд вислухав сторони, дослідив матеріали справи, прийшов до наступного. На підставі біржового контракту № 949 від 25 червня 2002 року укладеного на Універсальній товарній біржі «Гарант - Україна», позивачці [PERSON] належить 9/25 частини житлового будинку [ADDRESS] , яка складається з частини житлового будинку літ.А, а саме: коридорів 1-1, 1-2, кухні 1-4, комори 1-3, житлової кімнати 1-5, погребу а/п, вбиральні 3, замощення 1, 1/2 огорожі 1. Біржовий контракт № 949 від 25 червня 2002 року, було зареєстровано в Маріупольському бюро технічної інвентаризації 11 липня 2002 року. ( а.с.8) Рішенням засідання колегії районної адміністрації Маріупольської міської ради № 205 від 27 серпня 2004 року, до складу домоволодіння по [ADDRESS] , належній [PERSON] включено нежитлову прибудову літ. А3-1, літню кухню Ж ( зі згоди спільника), а також переобладнання кухні 1-4 у житлову кімнату площею 8,7 кв.м. Рішенням колегії Лівобережної районної адміністрації Маріупольської міської ради № 70 від 22 березня 2017 року, вирішено вважати об`єкти нерухомості: 9/25 частини житлового будинку, який належить [PERSON] , та земельну ділянку (кадастровий номер 1412300000:01:015:0043), розташованими за адресою: [ADDRESS] (а.с.9) Відповідно до витягу із бази даних Служби містобудівного кадастру Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради, стару адресу за заявою [PERSON] - [ADDRESS] змінено на нову поштову адресу: [ADDRESS] . (а.с.10) Довідкою техніка з інвентаризації нерухомого майна №894 від 27 червня 2019 року, встановлена перебудова кухні в житлову кімнату, без зміни геометричних форм з пере нумерацією приміщень, яка не є самовільною та не потребує введення в експлуатацію. Розмір частки 9/25 домоволодіння, має загальну площу 98,9 м.кв, житлову 45,9м.кв. 9/25 частки домоволодіння має загальну площу 45,2 м.кв. житлову 22,9 м.кв. Позивачка звернулася до державного реєстратора прав нерухомого майна юридичного департаменту Маріупольської міської ради Донецької області із заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно що перебуває в спільній власності з припиненням права спільної власності для одного із співвласників, де їй було відмовлено у реєстрації ( Рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень № 48458083 від 30 серпня 2019 року) у зв`язку з відсутністю рішення про виділ частки із спільного майна. Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, у зв`язку з чим кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі; Згідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 319 ЦК України, передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до вимог ст. 358 ч. З ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Стаття 361 ЦК України, передбачає що співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою в праві спільної часткової власності. Однією із правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна. Згідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року N 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно до висновку експертного дослідження № 43 будівельно-технічної експертизи від 02.07.2019 року, враховуючи конструктивну особливість будівель, можливий виділ у натурі 9/25 ідеальної частки домоволодіння (об`єкт нерухомості), який розташований за адресою: домоволодіння [ADDRESS] , який належить [PERSON] , а саме: будова літ. А-1 частина жилого будинку: будова літ. АЗ-1 нежитлова прибудова, будова літ. А/п погріб, будова літ. Ж-1 літня кухня, а також господарські прибудови: будова літ.3 вбиральня, будова літ. І замощення, 1/2 будова №1 огорожа. Загальна площа 45,2 кв.м., в тому числі житлова площа - 22,9 кв.м., допоміжна - 22,3 кв.м. У зв`язку з можливістю виділу у натурі 9/25 ідеальної частки домоволодіння, позивачці [PERSON] було видано технічний паспорт на будинок по [ADDRESS] , розмір частки: 1/1 в якому зазначено відомості щодо будівель і споруд , які їй належать. Земельна ділянка на якій розташовано будинок1 [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі державного акту на земельну ділянку ДН № 166318 від 9 серпня 2005 року. ( а.с.21) Вартість 9/25 частин будинку [ADDRESS] , відповідно до висновку про вартість майна та експертне дослідження від 8 липня 2019 року складає 126 150,00 гривень. ( а.с.31) На підставі викладеного, враховуючи підтвердження можливості виділення в натурі частини будинку що належить позивачці, враховуючи думку відповідачки [PERSON] , яка не заперечує та підтверджує той факт, що частина домоволодіння позивачки [PERSON] , є відокремленою, з окремим виходом, суд вважає за можливе виділити в натурі [PERSON] 9/25 часток в домоволодінні [ADDRESS] . Статтею 141 ЦПК України, передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачкою [PERSON] під час звернення до суду було сплачено судовий збір в розмір 1261,50 гривень, який вона просить залишити за її рахунок. На підставі викладеного, , ст.ст.10, 133, 200, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд-

Outcome: approved