Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-22 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою про визнання за нею права власності на житловий будинок [ADDRESS] в порядку спадкування. Позовні вимоги мотивовані тим, що вказаний житловий будинок належав прабабці позивача [PERSON], яка померла [INFO]. Після смерті власника будинку спадщину прийняли син померлої [PERSON] та дочка [PERSON], які поділили домоволодіння на дві частини: 57/100 - [PERSON], 43/100 - [PERSON] [INFO] [PERSON] помер, спадщину після його смерті прийняла дружина [PERSON], яка звернулась у нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини. Діти померлого [PERSON] та [PERSON] спадщину після смерті батька не прийняли. [INFO] [PERSON] померла, спадщину після її смерті прийняв син [PERSON], який постійно мешкав у спірному будинку як до смерті матері, так й після цього. [INFO] [PERSON] помер, заповіту не залишив. Позивач стверджує, що після смерті батька вона прийняла спадщину, постійно мешкаючи у спірному будинку. Оскільки рішенням суду від 7 серпня 2013 р. [PERSON] виділено в натурі 57/100 частини спірного домоволодіння, що складає житловий будинок літ. Б-1 з відповідними господарськими спорудами та будівлями; рішенням виконкому місцевої ради від 13 листопада 2013 р. цій частині домоволодіння присвоєно адресу: [ADDRESS], а житловому будинку літ. А-1, що знаходився у користування позивача присвоєно адресу: [ADDRESS]; позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок літ. А-1 з належними йому господарськими спорудами та будівлями в порядку спадкування за законом. [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу 43/100 частини житлового будинку [ADDRESS]/[ADDRESS], визнання за ним права власності на вказану частину житлового будинку. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 червня 2003 р. він уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу 43/100 частини зазначеного житлового будинку, що підтверджується виданою продавцем розпискою. Він передав [PERSON] гроші, а той йому - будинок. Нотаріально посвідчити договір вони не змогли, оскільки у продавця був відсутній технічний план будинку, а [INFO] він помер. З наведених підстав позивач просить суд визнати дійсним зазначений договір купівлі-продажу, визнати за ним право власності на 43/100 частини житлового будинку [ADDRESS]/[ADDRESS]. [PERSON] свої позовні вимоги та їх обґрунтування підтримала, позов [PERSON] не визнала, в судовому засіданні підтвердила обставини, викладені в позовної заяві. Щодо позовних вимог [PERSON] позивач пояснила, що її батько [PERSON], не міг продати будинок сторонній особі, оскільки на той час він мешкав у цьому будинку, іншого житла не мав. Відповідач [PERSON] позов [PERSON] визнала, позов [PERSON] не визнала, в судовому засіданні підтвердила пояснення [PERSON]. Відповідач [PERSON] позов [PERSON] визнав, в судовому засіданні підтвердив пояснення вказаного позивача. [PERSON] позов [PERSON] не визнав, свої позовні вимоги підтримав, в судовому засіданні підтвердив обставини, викладені в позовної заяві. Суд вважає, що позов [PERSON] про визнання права власності на спірний житловий будинок підлягає задоволенню, а позов [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку та визнання за ним права власності на цей будинок не підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 5 липня 1982 р. відділом комунального господарства виконкому Донецької міської ради народних депутатів, житловий будинок з належними йому будівлями и спорудами по [ADDRESS]-[ADDRESS] в м. Донецьку належав [PERSON] (а.с. 6 т.1) [INFO]. [PERSON] померла (а.с. 12 т.1), в зв'язку з чим відкрилась спадщина, до складу якої увійшов й вказаний житловий будинок. За даними Спадкового реєстру [PERSON] заповіту не залишила, після її смерті із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. (а.с. 30-36 т.1) У відповідності зі ст. 529 ЦК (1963 р.), який діяв на час відкриття спадщини, спадкоємцями першої черги після смерті спадкодавця були її син [PERSON] та дочка [PERSON]. (а.с. 96-103, 106 т.2) Згідно зі ст. 548 ЦК (1963 р.) для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв; прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. В судовому засіданні встановлено, що після смерті [PERSON] із заявами про прийняття спадщини у нотаріальну контору ніхто із спадкоємців не звертався (а.с. 30 т.1), але діти померлої [PERSON] та [PERSON] у відповідності зі ст. 549 ЦК (1963 р.) спадщину прийняли, фактично вступивши у володіння спадковим майном, оскільки як при житті матері, так й після її смерті постійно мешкали у спірному будинку. (а.с. 106 т.2) Рішенням Петровського районного суду м. Донецька від 14 грудня 1988 р. задоволено позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на частину домоволодіння, за [PERSON] визнано право власності на частину домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS], яка складає 57/100 частки домоволодіння. (а.с. 96-103 т.2) Оскільки частка [PERSON] у вказаному домоволодінні зазначеним рішенням суду не визначалась, суд вважає за необхідне вважати її рівною 43/100 частки. Таким чином, після смерті [PERSON] її син [PERSON] успадкував 43/100 частки домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS]. [INFO] [PERSON] помер (а.с. 13 т.1), в зв'язку з чим відкрилась спадщина, до складу якої увійшла вказана частка спірного житлового будинку. У відповідності зі ст. 529 ЦК (1963 р.), який діяв на час відкриття спадщини, спадкоємцями першої черги після смерті спадкодавця були його дружина [PERSON] та діти [PERSON], [PERSON]. (а.с. 106 т.2) За даними Спадкового реєстру [PERSON] заповіту не залишив, після його смерті із заявою про прийняття спадщини звернулась дружина померлого [PERSON], якій видано свідоцтво про право на спадщину на грошовий вклад чоловіка в установі банку. (а.с. 30-36 т.1, 92-93 т.2) Згідно зі ст. 548 ЦК (1963 р.) для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв; прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. Таким чином, після смерті [PERSON] його дружина [PERSON] успадкувала 43/100 частки домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS]. [INFO] [PERSON] померла (а.с. 107 т.2), в зв'язку з чим відкрилась спадщина, до складу якої увійшла вказана частка спірного житлового будинку. У відповідності зі ст. 529 ЦК (1963 р.), який діяв на час відкриття спадщини, спадкоємцями першої черги після смерті спадкодавця були діти померлої [PERSON], [PERSON]. (а.с. 106 т.2) За даними Спадкового реєстру [PERSON] заповіту не залишила, після її смерті із заявою про прийняття спадщини ніхто із спадкоємців не звертався (а.с. 108 т.2), але син померлої [PERSON] у відповідності зі ст. 549 ЦК (1963 р.) спадщину прийняв, фактично вступивши у володіння спадковим майном, оскільки як при житті матері, так й після її смерті постійно мешкав у спірному будинку. (а.с. 106 т.2) Таким чином, після смерті [PERSON] її син [PERSON] успадкував 43/100 частки домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS]. [INFO] [PERSON] помер (а.с. 14 т.1), в зв'язку з чим відкрилась спадщина, до складу якої увійшла вказана частка спірного житлового будинку. У відповідності зі ст. 529 ЦК (1963 р.), який діяв на час відкриття спадщини, спадкоємцями першої черги після смерті спадкодавця були його дружина [PERSON] та дочка [PERSON]. (а.с. 15-16 т.1) За даними Спадкового реєстру [PERSON] заповіту не залишив, після його смерті із заявою про прийняття спадщини ніхто із спадкоємців не звертався (а.с. 30-36 т.1), але дочка померлого [PERSON] у відповідності зі ст. 549 ЦК (1963 р.) спадщину прийняла, фактично вступивши у володіння спадковим майном, оскільки як при житті батька, так й після його смерті постійно мешкав у спірному будинку. (а.с. 20 т.1) Згідно зі ст. 548 ЦК (1963 р.) для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв; прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. Таким чином, після смерті [PERSON] його дочка [PERSON] успадкувала 43/100 частки вказаного домоволодіння. Рішенням Петровського районного суду м. Донецька від 7 серпня 2013 р. [PERSON] виділено в натурі частку майна у спільній частковій власності, а саме: житловий будинок літ. Б-1 з належними йому господарськими спорудами та будівлями, що складає 57/100 частини домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS]. Право спільної часткової власності на вказане домоволодіння припинено. (а.с. 104 т.2) Рішенням виконкому Петровської районної у м. Донецьку ради від 13 листопада 2013 р. виділеному [PERSON] житловому будинку літ. Б-1 присвоєно адресу: [ADDRESS], а житловому будинку літ. А-1, що знаходився у користування [PERSON]: [ADDRESS]. (а.с. 105 т.2) З наведених вище підстав суд вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 36,8 кв. м, житловою площею 12.2 кв. м, з належними йому господарськими спорудами та будівлями: прибудова літ. а, ганок літ. а-1, сараї літ. В, Д, Ч, Т, убиральня літ. Ж, погреб літ. д, літня кухня літ. С з прибудовою літ. с, душ літ. Ф, розташовані по [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка настала [INFO].; [PERSON], яка настала [INFO]; [PERSON], яка настала [INFO]; [PERSON], яка настала [INFO] Вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу 43/100 частини домоволодіння [ADDRESS]-[ADDRESS], укладеного 28 червня 2003 р. між ним та [PERSON], визнання за ним права власності на вказану частину домоволодіння задоволенню не підлягають з огляду на наступне. У відповідності зі ст. 224, 225 ЦК (1963 р.), який діяв на час укладення договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму; право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу житлового будинку [PERSON] надав суду копію розписки, виданої [PERSON] 28 червня 2003 р. (а.с. 17 т.2) Прийняти цей документ як доказ вчинення угоди суд не може з наступних підстав. Згідно зі ст. 227 ЦК (1963 р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин; договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. В судовому засіданні встановлено, що в порушення зазначених вимог цивільного законодавства, що діяло на той час, угода між [PERSON] та [PERSON] про купівлю-продаж будинку нотаріально не посвідчена, у відповідному органу місцевого самоврядування не зареєстрована. У позовній заяві [PERSON] просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з підстав, передбачених ст. 220 ЦК (2003 р.), який діє на цей час. Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК (2003 р.) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Між тим, згідно із ст. 640 ч.3 ЦК (2003 р.) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Виходячи з наведеного, суд вважає за необхідне у задоволені позову [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на 43/100 частини домоволодіння [ADDRESS] відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: approved