Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича» о особі директора Ковбаско В.В. звернулися до суду з позовом до [PERSON], про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення з житлового приміщення у гуртожитку, а саме, з блоку [ADDRESS], стягнення заборгованості за користування житлом в сумі 7239 грн. 36 коп. та сплаченого судового збору. Свої вимоги вмотивує тим, що 15 жовтня 2015 року між ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича» в особі директора Ковбаско В.В. та відповідачем [PERSON] укладено Договір найму житлового приміщення у гуртожитку ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича», а саме, одної кімнати в блоку [ADDRESS], строком на 1 рік. Згідно умов договору найму відповідач взяв на себе зобов'язання вносити щомісячно плату за користування житловим приміщення та сплачувати комунальні послуги в сумі пропорційно до щомісячних показників лічильників, і в строки до 25 числа поточного місяця, згідно платіжних документів або розрахунків. Всупереч цьому, відповідач систематично порушував умови договору найму, сплачував за користування приміщенням із запізненням і не в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 7239 грн. 36 коп. 1 13 березня 2017 року [PERSON] було вручено письмове попередження про необхідність погасити заборгованість. Однак, станом на червень 2017 року заборгованість відповідачем не погашена. 10 жовтня 2017 року представник позивача звернувся до суду з заявою про уточнення та зменшення заявлених позовних вимог. У зв'язку з частковим погашенням заборгованості просив розірвати Договір найму житлового приміщення в гуртожитку за адресою [ADDRESS], укладений 15 жовтня 2015 року між Державним професійно-технічним навчальним закладом "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича" в особі директора Ковбаско Василя Васильовича та [PERSON], зобов'язавши звільнити гуртожиток та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 4299 (чотири тисячі двісті двадцять дев'ять) гривень 50 копійок та судові витрати. Представник позивача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в їх відсутності, змінені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. 2 із 3 Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про дату, час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин, на підставі частини 4 статті 169 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів. Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутність сторін, відповідно до частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 15 жовтня 2015 року між ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича» о особі директора Ковбаско В.В. та відповідачем [PERSON] укладено Договір найму житлового приміщення у гуртожитку ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича», а саме, одної кімнати в блоку [ADDRESS], строком на 1 рік. Згідно умов договору найму відповідач взяв на себе зобов'язання вносити щомісячно плату за користування житловим приміщення та сплачувати комунальні послуги в сумі пропорційно до щомісячних показників лічильників, і в строки до 25 числа поточного місяця, згідно платіжних документів або розрахунків. Відповідно до пункту 3.2 Договору дирекція ліцею вправі достроково розірвати цей договір найму житлового приміщення, якщо наймач має заборгованість сума якої дорівнює або більша ніж за 2 місяці проживання. Одночасно слід зазначити що між сторонами укладено договір найму, в якому строк дії даного договору зазначено з 15 жовтня 2015 року по 15 жовтня 2016 року. Проте відповідач продовжує проживати у гуртожитку і заборгованість, пов'язана з несплатою послуг складає 4299 гривень 50 коп. Главами 58, 59 ЦК України визначено правове регулювання договорів майнового найму і найму житла, а положеннями статті 391 ЦК України захищено права власника від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 810 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Користування жилою площею в гуртожитках здійснюється відповідно до статті 130 Житлового кодексу Української РСР. Відповідно до якої визначено що порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Враховуючи викладене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, приймаючи до уваги, що відповідач, будучи зареєстрованим в [ADDRESS], винаймав житло ДПТНЗ «Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича» та при цьому, систематично порушував 3 із 3 умови договору, щодо внесення плати за житло та сплати комунальних послуг, суд дійшов до висновку про те, що уточнені позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати покласти на відповідача.

Outcome: approved