Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-11 00:00:00

В березні 2015 року позивач [PERSON] звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з первісним позовом до [PERSON], треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]\~ про визнання права власності на частину земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02 червня 2009 року за реєстровим номером 1624 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 772235, зареєстрованого в Книзі записі реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0109947004551 від 21 серпня 2009 р., [PERSON] є власником земельної ділянки що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святшинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, 5 , загальною площею 0,2110 га. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 34582318 від 05 березня 2015 року, показує, що, нерухоме майно, а саме: чотирикімнатна квартира, загальною площею 158,4 кв.м., житловою площею 78,6 кв.м., за адресою: [ADDRESS] з 11 жовтня 2010 року належить [PERSON] на праві приватної власності. Позивач вказує, що 20 серпня 2014 р. на вищезазначеній земельній ділянці, яка на праві власності належить позивачу, виявлено самочинно побудоване капітальне підсобне приміщення. У відповідності до [PERSON] виявлення самочинного будівництва від 13 березня 2015 р., відповідно до якого було встановлено порушення, а саме: самочинно побудоване капітальне підсобне приміщення, розмірами 1.5 на 2.00, на земельній ділянці за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, що повністю придатне для використання у господарській діяльності громадянина [PERSON]. Так позивач зазначає, що відповідачем було здійснено будівництво обєкту нерухомого майна без документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, що є самочинним будівництвом. Посилаючись на вищевикладене та норми законодавства позивач просив суд: зобов»язати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, загальною площею 0,2110 га, розташованою за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, 5, шляхом знесення самочинно побудованого капітального приміщення, розмірами 1.5 х 2.00. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] витрати на сплату судового збору у розмірі 487 грн. 20 коп. Не погоджуючись з позовом [PERSON] у квітні 2015 року [PERSON] звернувся до нього із зустрічним позовом, треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на частину земельної ділянки Свої зустрічні позовні вимоги [PERSON] обґрунтував тим, що між [PERSON], що діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 06.08.2010 року за р.н. 2008, з однієї сторони, та [PERSON], 18.08.2010 року укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 1, загальною площею 158,4 кв.м., житловою площею 78,6 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. Відповідно до п. 3 даного Договору продаж квартири вчинено за суму 425\~795 грн., які покупець сплатив продавцю до підписання цього договору. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, якій кореспондують положення ч. 1 ст. 377 ЦК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Посилаючись на вищевикладене та норми законодавства позивач за зустрічним позовом просив визнати право власності [PERSON] на 1/9 частини земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святшинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, 5, кадастровий номер земельної ділянки 3222485801:01:004:0033, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Судові витрати стягнути з [PERSON] 18.06.2015 року до Києво-Святошинського районного суду Київської області надішли позовні заяви від третіх осіб що заявляють самостійні вимоги [PERSON] та [PERSON]. Свої вимоги останні обґрунтовували тим, що між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], [PERSON], з іншої сторони, 28.04.2010 року уклали Договорі купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1, 2 Договору продавець передав у власність, а покупці прийняли у власність квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 86,2 кв.м., щ складається з чотирьох житлових кімнат. Відповідно до п. 7 даного Договору продаж квартир вчинено за домовленістю сторін за суму 334\~109 грн., які були сплачені покупцями продавцю до підписання цього договору в рівних частинах по 167\~054 грн. кожен. Право власності [PERSON] та [PERSON] на квартиру № 1, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5, підтверджується витягом КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області № 26187892 від 21.05.2010 року. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, якій кореспондують положення ч. 1 ст. 377 ЦК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Тому треті особи що заявляють самостійні вимоги, просили визнати право власності [PERSON] та [PERSON] на 1/9 частину земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5, кадастровий номер земельної ділянки 3222485801:01:004:0033, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Судові витрати покласти на [PERSON] Представник [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] звернувся до суду із клопотанням про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителів. [PERSON] в судове засідання не з»явився, звернувся до суду із заявою про визнання позову [PERSON] про визнання права власності на частину земельної ділянки та позову [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на частину земельної ділянки. Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в судове засідання не з»явилися направила до суду письмові заяви, в яких просили розгляд справи провести у їх відсутності. [PERSON] з ч. 4\~ст. 174 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, враховуючи їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 01 липня 2015 року , залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 17 серпня 2015 року, в первісному позові [PERSON] відмовлено, зустрічний позов [PERSON] та позов [PERSON], [PERSON] задоволено. Як вбачається з матеріалів справи згідно ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 січня 2016 року касаційну скаргу представника [PERSON] - [PERSON] задоволено частково. Рішення Києво- Святошинського районного суду Київської області від 01 липня 2015 року та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 17 серпня 2015 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.10.2016 року провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON], треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]\~ про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки та знесення самочинно збудованих споруд\~ - закрито. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02 червня 2009 року за реєстровим номером 1624 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 772235, зареєстрованого в Книзі записі реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0109947004551 від 21 серпня 2009 р., [PERSON] є власником земельної ділянки що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святшинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, 5 , загальною площею 0,1210 га., кадастровий номер 3222485801:01:004:0033, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку. 28 квітня 2010 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON], [PERSON] (покупці), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1, 2 Договору продавець передав у власність, а покупці прийняли в власність квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 86,2 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. Право спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] на квартиру що розташована за адресою: [ADDRESS], підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. 28 квітня 2010 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняла в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 2, загальною площею 127,0 кв.м., житловою площею 87,4 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. Право власності [PERSON] на квартиру що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 2, підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. 28 квітня 2010 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1, 2 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняла в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 3, загальною площею 127,1 кв.м., житловою площею 87,5 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. 06 серпня 2010 року між [PERSON], що діяв від імені [PERSON] (продавець) на підставі довіреності, та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1, 2 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв в власність квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 126,6 кв.м., житловою площею 87,3 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. 18 серпня 2010 року між [PERSON], що діяв від імені [PERSON] (продавець) на підставі довіреності, та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 1, загальною площею 158,4 кв.м., житловою площею 78,6 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. Право власності [PERSON] на квартиру що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 1, підтверджується витягом про держану реєстрацію прав та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. 21 грудня 2011 року між [PERSON], що діяв від імені [PERSON] (продавець) на підставі довіреності, та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 4, загальною площею 126,6 кв.м., житловою площею 87,3 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. Право власності [PERSON] на квартиру що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 4, підтверджується витягом про держану реєстрацію прав та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. 18 листопада 2014 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець), укладено Договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п. 1 Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв в власність квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, буд. 5 А, кв. 5, загальною площею 127,8 кв.м., житловою площею 88,3 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат. [PERSON] витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, на підставі договору купівлі-продажу реєстраційний № 3742 від 28.04.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], власником чотирикімнатної квартири за адресою: [ADDRESS], є [PERSON]. [PERSON] витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, на підставі договору купівлі-продажу реєстраційний № 3739 від 28.04.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], власником чотирикімнатної квартири за адресою: [ADDRESS], є [PERSON]. [PERSON] довідки про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12.06.2015 року, вбачається що 12 червня 2015 року до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON], звернулися [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1210 га, кадастровий номер земельної ділянки: 322248501:01:004:0033, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське, вул. Незалежності, 5, в якості покупців. В звязку з тим, що продавець по вищезазначеному договору у приміщення за адресою: місто Київ, вул. Бульварно-Кудрявська (колишня вул. Воровського), буд. 30/13, офіс № 32, яка є адресою робочого місця нотаріуса, як приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, не зявився, у посвідченні договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, приватним нотаріусом було відмовлено. Відповідно до листа Відділу містобудування та архітектури Києв-Святошинської районної державної адміністрації від 20.05.2015 р. № 149, містобудівні умови та обмеження на забудову земельних ділянок в с. Петрівське по вул. Незалежності, 5 та 5-а відділом не видавалось. [PERSON] листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 02.06.2015 р. за № 10/10-22/0206/02, вбачається що відповідно до інформації що є наявною в Департаменті за адресою: с. Петрівське, вул. Незалежності, 5-а, Києво-Святошинського району виданий сертифікат відповідності № 00000083 від 23.02.2010 року на обєкт будівництва «Індивідуальний житловий будинок блокового типу (нове будівництво)», за адресою: с. Петрівське, вул. Незалежності, 5-а, Києво-Святошинського району виданий сертифікат відповідності № 00000082 від 23.02.2010 року на обєкт будівництва «Житловий будинок блокового типу (нове будівництво)», за адресою: с. Петрівське вул. Незалежності, 5, Києво-Святошинськго району виданий сертифікат відповідності № 00000081 від 02.02.2010 року на обєкт будівництва «Житловий будинок блокового типу (нове будівництво)». [PERSON] Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.06.2015 р. № 551, було повідомлено що на земельній ділянці яка розташована за адресою Київська область, Києво-Святошинський район с. Петрівське, вул. Незалежності, 5, розташовані житлові будинки під № 5 та № 5-А. Як роз'яснено у п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 року в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до ст. 120 ЗК України 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі ст. 377 ЦК України, а з часу внесення змін до ст. 120 ЗК України від 27 квітня 2007 року - і згідно зі ст. 120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. [PERSON] ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до вимог ст. 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. \~[PERSON] з ч. 4\~ст. 174 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~Відповідно до п. 24\~ Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"\~у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. \~Суд дійшов обґрунтованого висновку, що визнання позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів сторін чи інших осіб, що є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову [PERSON] та позову третіх осіб що заявляють самостійні вимоги [PERSON], [PERSON]. Враховуючи наведені обставини та

Outcome: approved