Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позовних вимог вказала, що вона є власником земельної частки (паю) площею 0,77 га, що розташована на території Добриводської сільської ради Радивилівського району Рівненської області, кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, масив 17 , ділянка 11 , що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку серії ЯЕ №234931, виданим 12.12.2009 року Радивилівською районною державною адміністрацією Рівненської області. 16.01.2012 року між позивачем [PERSON] та відповідачем в особі керівника ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» було укладено договір оренди вказаної земельної частки строком на п`ять років, зареєстрований, на той час, в управлінні Держземагенства у Радивилівському районі 10.12.2012 року за №562580004005027, а також підписано акт приймання передачі земельної ділянки в користування. В листопаді 2017 року, по спливу п`яти років, на підставі п. 37 Договору оренди, його дія припинилась. 1 листопада 2017 року між позивачем [PERSON] та ФГ «Агро-V» стосовно вказаної земельної ділянки було укладено інший договір оренди землі, який не вдалося зареєструвати у державного реєстратора, оскільки, як стало відомо, 20.08.2016 року за заявою ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» було зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки на підставі поданої заяви до реєстратора в Сарненському районі Рівненської області, до якої ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» додало укладений, начеб-то, між позивачем та відповідачем договір оренди землі без номера від 01.08.2016 року. Стверджує, що будь-яких інших договорів чи додаткових угод з відповідачем не підписувала, наміру передавати земельну ділянку в оренду після закінчення дії первісного договору оренди землі від 16.01.2012 року не мала, а державну реєстрацію договору 20.08.2016 року проведено без її відома. На підставі вищевказаного, просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, площею 0, 77 га. для ведення особистого селянського господарства, укладений між нею та відповідачем ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД». В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У відзиві на позовну заяву вказав, що позов товариство не визнає та вважає його необґрунтованим, оскільки договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, площею 0,77 га. для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Добриводської сільської ради Рівненської області від 01.08.2016 року підписаний обома сторонами, а 20 серпня 2016 року право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Заслухавши пояснення позивача, її представника, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №234931, виданого 12 лютого 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією Рівненської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 010959400015 позивач [PERSON] , є власником земельної ділянки загальною площею 2,86 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Добриводської сільської ради Радивилівського району Рівненської області та яка складається з двох ділянок: масив 17 , діл. 11 , площею 0,77 га. та масив 28-29 , діл. 6 , площею 2.09 га.. (а.с. 14) Згідно з договором оренди землі від 16.01.2012 року, позивач [PERSON] передала земельну ділянку площею 0,77 га. в оренду ТзОВ "РАЙЗ-ЗАХІД" строком на 5 років. Указаний договір зареєстрований в Управлінні Держземагенства у Радивилівському районі Рівненської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.11.2012 року за № 562580004005027 (а.с. 5-7). По спливу строку дії даного договору оренди земельної ділянки, в 2017 році позивач [PERSON] , не маючи наміру пролонгувати його дію, уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з іншим орендарем - ФГ «Агро-V» (а.с. 11-12), однак 16.11.2017 року отримала рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пакуш М.Ю. про відмову в державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку з кадастровим номером 5625882100:04:008:0172 за суб`єктом [PERSON] / Фермерське господарство «Агро-V», оскільки заявлене право вже зареєстроване. (а.с. 16) Так, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 20.08.2016 року за ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД», зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, площею 0,77 га., для ведення особистого селянського господарства, належної на праві приватної власності [PERSON] , строком на 7 років. (а.с. 17-18) 18 лютого 2020 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області від відповідача ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» витребувано оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5625882100:04:008:0172, що належить [PERSON] , укладеного між [PERSON] та ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» та оригінал Акту приймання-передачі земельної ділянки, право користування на яку зареєстровано 20.08.2016 року. Також, судом призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання про те, чи виконано підписи в договорі оренди земельної ділянки площею 0,77 га. кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, зареєстрований 20.08.2016 року, [PERSON] ? Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з положенням ст.. 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Частиною 2 статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тобто обов`язковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Отже, волевиявлення учасника правочину має бути: 1) вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину, отримати уявлення про його характеристику тощо); 2) таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) суб`єктів правочину. Тому, у разі коли воля суб`єкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним. Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи Рівненського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 1.1-140/20 від 27.05.2020 року, підпис у графі: «Підписи сторін Орендодавець» у договорі оренди землі від 07.07.2016 року (дата та номер державної реєстрації не вказані), площею 0,77 гектарів, кадастровий номер 5625882100:04:008:0172 виконаний, вірогідно не [PERSON] . (а.с. 119-124) За приписами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільству, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За положеннями статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Виходячи з пояснень позивача [PERSON] щодо того, що спірний договір оренди та акт приймання передачі землі вона не підписувала і не укладала, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки площею 0,77 га. кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, не містить дати та номеру державної реєстрації, та приймаючи до уваги висновок судово-почеркознавчої експертизи № 1.1-140/20 від 27.05.2020 року, який є повним, ясним та категоричним, щодо питань заданих судом, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди землі та акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, позивач [PERSON] не підписувала, та не була присутня при їх складанні, що свідчить про відсутність її вільного волевиявлення, як орендодавця. Таким чином, за відсутності у спірному договорі підпису [PERSON] , а відтак і її вільного волевиявлення на укладення даного правочину, суд прийшов до висновку про наявність підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625882100:04:008:0172, площею 0,77 га. для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Добриводської сільської ради Рівненської областіукладеного між [PERSON] та ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД», зареєстрованого 20.08.2016 року. Такі висновки суду узгоджуються з висновками ВС, наведеними у Постанові від 11.06.2020 року в цивільній справі N 761/26618/15-ц. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, понесені [PERSON] та документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» на її користь . На підставі наведеного, ст..ст. 13, 14 ЗУ «Про оренду землі», ст.. ст.. 203,207,215, 627 ЦК України,

Outcome: approved