Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-18 00:00:00

20.04.2017 року позивачка звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, пропорційно до її частки - 5/100 частин житлового домоволодіння за № 127, по Люстдорфській дорозі, у м. Одесі, відповідачеві 95/100 цього ж домоволодіння. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав, просив суд розглянути справу за його відсутності. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що домоволодіння № 127, по Люстдорфській дорозі, у м. Одесі, є об'єктом права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] [PERSON] у домоволодінні належить 85/100 частин об'єкта нерухомого майна на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 09.06.2003 року, та 10/100 частин цього об'єкта на підставі рішення Київського районного суду від 29.07.2014 року. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Інші 5/100 частин цього ж домоволодіння зареєстровані за [PERSON] на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 13.02.2009 року. У висновку № 30/2017 від 26 жовтня 2017 року експертом запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку за № 127, по Люстдорфській дорозі, у м. Одесі, відповідно до їхніх часток у праві власності на цей будинок. Частина 4 ст. 120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3, ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників, згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відтак, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України). Верховний Суд України у постанові №6-841цс16 від 15 травня 2017 року у справі за подібних правовідносин зазначив, що, у разі відсутності встановленого порядку користування земельною ділянкою, суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Наведене узгоджується із розясненням, викладеним у п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуючи те, що відповідачем позов визнано, суд дійшов висновку, що варіант встановлення меж користування, наведений у висновку експерта, встановлює такий порядок користування спірною земельною ділянкою, за яким сторонам виділяються земельні ділянки відповідно до їх ідеальних часток в житловому будинку, які передбачають нормальне користування співвласниками земельними ділянками, і при цьому зберігається можливість проїзду та проходу на свої земельні ділянки, з урахуванням нормального користування співвласниками належними їм частинами будинку і здійснення догляду за ними.

Outcome: approved