Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-11 00:00:00

21 жовтня 2014 року [PERSON] звернулася до суду із вказаною позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку [ADDRESS], зареєстрованого товарною біржею "Марія" 03.08.2001 року за № 682 між відповідачкою [PERSON] та [PERSON], померлою [INFO]. В обґрунтування позову зазначає, що вказаний житловий будинок було придбано її матір'ю [PERSON] та проведено реєстрацію її прав щодо цього майна в бюро технічної інвентаризації. Вона є спадкоємцем майна після смерті матері та у передбачений законом строк звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Проте у видачі свідоцтва про право на спадщину щодо вказаного житлового будинку їй було відмовлено у зв'язку з порушенням вимог закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що є правовстановлюючим документом, який посвідчує право власності особи на нерухоме майно. Посилаючись на виконання сторонами всіх вимог вищевказаного договору, а саме, що її матір'ю було передано кошти, а відповідачкою звільнено житло від свого майна, що реєстрація права власності щодо цього майна була здійснена за її матір'ю, проте посвідчення вказаного договору нині в нотаріальному порядку неможливе, тому посилаючись на її права як правонаступника після смерті матері, була змушена звернутися до суду із цим позовом, та просить визнати вищевказаний договір дійсним. Позивачка [PERSON] звернулася до суду із заявою, в якій свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила справу розглянути у її відсутність. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася. Згідно заяви [PERSON], остання проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечувала та просила справу розглянути у її відсутність. Дослідивши письмові докази по справі, в межах заявлених позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до змісту договору купівлі-продажу, укладеного 03 серпня 20014 року та зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Марія» за №682, [PERSON] придбала, а [PERSON] продала житловий будинок [ADDRESS]. Згідно п. 3 Договору, вказаний житловий будинок належав відчужувачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Жовтневої державної нотаріальної контори за № 1-497 від 30.03.1995 року. Відповідно до п. 5 договору, кошти за придбаний будинок було передано продавцю до підписання цього договору. Відповідно до реєстраційного напису, вказане майно зареєстровано за [PERSON] Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 07 серпня 2001 року (а.с. 15 зв. бік). Згідно рішення Лиманівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 5 від 21 лютого 2005 року нумерація вказаного житлового будинку була змінена з № 22 на № 24 (а.с. 17). За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень заборона на відчуження вказаного майна відсутня. Відповідно до копії свідоцтва про смерть [NUMBER], [PERSON] померла [INFO], про що Лиманівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області було здійснено актовий запис про смерть за № 22 (а.с. 11). Родинні відносини позивачки та [PERSON] як доньки та матері, та відповідне право [PERSON] як спадкоємця першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України, підтверджуються копією свідоцтва про народження позивачки [PERSON]. та копією свідоцтва про шлюб [NUMBER]. За даними витягу зі спадкового реєстру, наданого позивачкою, Жовтневою державною нотаріальною конторою Миколаївської області заведено спадкову справу за № 106/2013 після смерті [PERSON] Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час укладення вказаного спірного договору, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою недійсність договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України). Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України в редакції 1963 року суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за [PERSON] на це майно зареєстровано в Миколаївському МБТІ, поте у зв'язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору позивач позбавлена можливості оформлення її спадкових прав щодо цього майна. За такого, враховуючи вимоги ст. 16 ЦК України, та встановивши узгодження та виконання всіх суттєвих умов договору, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту шляхом визнання дійсним вищевказаного договору купівлі-продажу. На підставі викладеного,

Outcome: approved