Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

16 серпня\~2017 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] сільської радиЛьвівської області, в якій просить визнати за ним право власності на будинок після реконструкції, що знаходиться по вул. Липниківська, 20 в с. Батитичі Кам'янка-Бузького району Львівської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 27.01.1998 р. він згідно з договором купівлі-продажу він придбав житловий будинок та в подальшому здійснив його реконструкцію, шляхом розширення житлової площі. У грудні 2006 р. сільська рада надала йому у власність земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, а в лютому 2016 року була затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення земельної ділянки в натурі. На підставі ч. 3\~ст. 376 ЦК України\~просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, через канцелярію суду подав заяву, в якій просить суд справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Кам'янка-Бузького району Львівської області в судове засідання не з'явився, у листі від 19.09.2017 р. № 454 просить справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги не заперечив. Враховуючи зазначені обставини, суд вирішив розглядати справу на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозвязку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини. Згідно з реєстраційним посвідченням, виданим 02.02.1998 р. Червоноградським МЮТІ, серія 000237 [PERSON] є власником вцілому житлового будинку № 20 по вул.. Липниківська с.Батятичі Кам'янка-Бузького району Львівської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Камянка-Бузького районного нотаріального округу 27.01.1998 р. за реєстром № 136 (а.с.7). Як видно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.03.2016 р. номер 54912618, [PERSON] на підставі рішення [PERSON] сільської ради Кам'янка-Бузького району Львівської області від 18.02.2016 р. № 8 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель в споруд (присадибна ділянка) по вул. Липниківська, 20 в с. Батятичі Кам'янка-Бузького району Львівської області (а.с.16). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку та госпбудівлі по вул. Липниківська, 20 в с.Батятичі Камянка-Бузького району від 04.10.2017 р. обєкт обстеження побудований в період з 2000 р. по 2002 р., встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.34-37). Вирішуючи даний спір суд виходить з наступних положень закону. Верховний Суд України у постанові від 28 січня 2015 року\~\~№6-225цс14 вказав, що поняття «будівництво» включає в себе нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт обєктів будівництва (ч.3\~ст.10 закону «Про регулювання містобудівної діяльності»,\~ст.4 закону «Про архітектурну діяльність»). Для визнання будівництва самочинним воно має бути повязане з обєктом нерухомості й порушувати одне з положень\~ст.376 ЦК. Так,\~статтею 376 ЦК України\~визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Аналіз положень\~ст. 376 ЦК України\~дає підстави для висновку, що за загальним правилом, закріпленим у ч.2 вказаної статті особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Водночас згідно з ч.3\~ст.376 ЦК\~право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як встановлено судом позивач у 1998 р. придбав житловий будинок № 20 по вул. Липниківська в с. Батятичі Кам'янка-Бузького району Львівської області та самовільно здійснив його реконструкцію в період з 2000 по 2002 р., збільшивши загальну та житлову площу. В подальшому на підставі рішення [PERSON] сільської ради від 18.02.2016 р. отримав у власність земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель в споруд (присадибна ділянка) по вул. Лтпниківська, 20 в с. Батятичі Кам'янка-Бузького району Львівської області, тобто під вже збудований житловий будинок. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 14\~постанови від 30.03.2012 № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)"\~вказав, що на підставі частини третьої\~статті 376 ЦК\~суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення. Беручи до уваги те, що позивач здійснив реконструкцію житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, яка в подальшому була надана йому під уже збудоване нерухоме майно, а надання земельної ділянки забудовнику під уже збудоване нерухоме майно в силу положень ч. 3\~ст. 376 ЦК України\~є єдиною умовою для визнання права власності на обєкт нерухомості за такою особою, причому ч. 3\~ст.376 ЦК, на відміну від ч.5 цієї статті, не ставить набуття права власності особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, у залежність від відповідності виконаних робіт державним будівельним нормам і правилам та порушення прав третіх осіб або суспільних інтересів (постанова Верховного Суду України від 28 січня 2015 року №6-225цс14), то суд дійшов висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved