Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа на боці відповідача, що не заявляє самостійних вимог: [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №б/н від 18 грудня 2001 року, укладеного у простій формі між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов»язки голови Правління [PERSON] було укладено договір, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив виробничий будинок, трансформатор А1 загальною площею 1,9 кв.м, що знаходяться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківська область. За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатив ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» вартість 550,00 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу не був зареєстрований згідно діючого на той час законодавства, але набрав чинності, сторонами були виконані всі необхідні умови передано всі документи на будівлю, ключі, сплачена оговорена в договорі сума. При зверненні до приватного нотаріуса Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], при вивченні відповідних документів поданих позивачем з метою подальшої купівлі-продажу нерухомості за адресою вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківської області, було встановлено, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на виробниче приміщення трансформатора загальною площею 1,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківської області на підставі Договору купівлі-продажу без номеру від 18.02.2001 року, укладеного у простій формі. В зв»язку з тим, що позивачеві стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення та державній реєстрації договору купівлі продажу, просить позовні вимоги задовольнити. Позивач, представник позивача в судове засідання не з»явилися, надали до суду заяву в якій просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, просить позовну заяву вирішити залежно від обставин справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії Договору купівліпродажу від 18.12.2001 року укладеного у простій формі між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов»язки голови Правління [PERSON] було дійсно укладено договір, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив виробничий будинок, трансформатор А1 загальною площею 1,9 кв.м, що знаходяться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківська область. За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатив ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» вартість 550 грн. 00 коп., придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Але вищевказаний договір купівлі-продажу не був зареєстрований згідно діючого на той час законодавства, хоча набрав чинності, також сторонами були виконані всі необхідні умови. 09 лютого 2018 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок трансформатор А1 загальною площею 1,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківської області, на ім»я [PERSON]. Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно зі статтею 657 Кодексу, договір купівлі-продажу ….. нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною першою статті 210 Кодексу визначено, що правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. № 671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, ….. нерухомого майна. Але, після укладення Договору купівлі-продажу без номеру від 18 грудня 2001 року укладеного у простій письмовій формі, між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов»язки голови Правління [PERSON] не було нотаріально посвідчено та зареєстровано в зв»язку з реорганізацією та послідуючою ліквідацією підприємства. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.93 року № 3425-XII "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Право власності на виробничий будинок трансформатор А1 загальною площею 1,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківська область, виникло у [PERSON], з моменту укладання договору купівлі-продажу без номеру від 18.12.2001 року З 2001 року у встановленому законом порядку, [PERSON] використовував виробничий будинок трансформатор А1 загальною площею 1,9 кв.м., що знаходиться за вище зазначеною адресою, і весь цей час робив у ньому поточний та капітальний ремонт. Позивачем було укладено договір з АК «Харківобленерго» від 05.03.2004 року №75227 на постачання електроенергії до даного трансформатора, були здійснені регулярні платежі за користування електроенергією та на теперішній час заборгованості не існує. На момент звернення до приватного нотаріуса Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], при вивченні відповідних документів поданих позивачем з метою подальшої купівлі-продажу нерухомості за адресою вул.Заозерна, 3 смт.Сахновщина Харківської області йому було повідомлено, що відсутні правовстановлюючі документи на виробниче приміщення трансформатор загальною площею 1,9 кв.м., що знаходяться за адресою вул.Заозерна, 3 смт Сахновщина Харківська область на підставі Договору купівлі-продажу без номеру від 18 лютого 2001 року, укладеного у простій формі. Нотаріус рекомендувала позивачеві звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на виробниче приміщення трансформатор загальною площею 1,9 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.Заозерна, 3 смт.Сахновщина Харківська область. Таким чином позивачені стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення та державній реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу вищевказаного приміщення між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. Виходячи з викладеного, суд вважає можливим позовні вимоги [PERSON] задовольнити.

Outcome: approved