Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-09 00:00:00

17.02.2016 р. до суду звернувся [PERSON] з позовом до ТОВ «Джерело», в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки припиненим у звязку із закінченням дії договору, визнати договір про внесення змін від 16.07.2013 р. до договору оренди недійсним та зобовязати відповідача повернути йому земельну ділянку, обгрунтовуючи вимоги тим, що 08.07.2015 р. померла його мати [PERSON], а після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,600 га, що розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області (кадастровий номер 1224583700:01:001:0029). За своє життя [PERSON] склала заповіт, яким заповіла все належне їй майно своєму сину [PERSON]. 02.02.2016 р. він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно до якого до нього перейшло право приватної власності на зазначену земельну ділянку. За життя [PERSON] 02.12.2008 р. уклала з ТОВ «Джерело» договір оренди цієї земельної ділянки строком на 7 років до 02.12.2015 р., однак померла у звязку зі смертю не звернулася у передбачений Законом термін до відповідача з повідомленням, що не бажає продовжувати з ним договір, а позивач на той час хоч і вважався спадкоємцем, однак не прийняв спадщину та не зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку. 30.12.2015 р. ТОВ «Джерело» звернулося до державного реєстратора Криничанського районного управління юстиції Дніпропетровської області з заявою про реєстрацію договору про внесення змін від 16.07.2013 р. до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р., відповідно до якого строк дії основного договору оренди продовжувався до 31.12.2021 р.. 02.01.2016 р. дані зміни були зареєстровані державним реєстратором, тобто на час реєстрації змін до основного договору від 02.12.2008 р. орендодавець була померлою, крім цього позивачу померла не повідомляла, що підписувала будь-які договори про внесення змін та про продовження терміну дії договору. Також на час проведення державної реєстрації змін договору оренди, дія основного договору оренди від 02.12.2008 р. припинилася у звязку із закінченням строку, на який його було укладено, тому вважає державну реєстрацію проведено з порушенням і вона підлягає скасуванню. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач ТОВ «Джерело» про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, про що свідчать розписки про одержання судових повісток, до суду не зявився повторно і свого представника не направив, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] померла 08.07.2015 р., що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-КИ № 632665, актовий запис № 13 (а.с. 8). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю земельна ділянка площею 8,600 га (кадастровий номер 1224583700:01:001:0029), яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району, належить [PERSON] (а.с. 16). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02 лютого 2016 року спадкоємцем за заповітом після померлої [PERSON] є її син [PERSON]. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 8,600 га (кадастровий номер 1224583700:01:001:0029), яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9-11). Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р. [PERSON] та ТОВ «Джерело» уклали договір оренди вказаної вище земельної ділянки, належної орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серія 4-ДП № 010474, виданого 25.12.2001 р., а актом прийому-передачі земельної ділянки [PERSON] 02.12.2008 р. передала дану земельну ділянку ТОВ «Джерело» на 7 років (а.с. 12-14). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ТОВ «Джерело» 30.12.2015 р. у державного реєстратора Криничанського районного управління юстиції у Дніпропетровській області зареєструвало договір про внесення змін від 16.07.2013 р. до договору оренди від 02.12.2008 р., якими продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р. до 31.12.2021 р. (а.с. 10-11). Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. За змістом цієї статті, реєстраціє договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім, щодо договору. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Тобто, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначений строками дії договору свідчить лише про правомірне, договірне використання відповідачем спірної земельної ділянки, а не про момент укладення зазначеного договору. Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~Відповідно до\~ст. 15 цього Закону\~істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Виходячи з наведеного, зважаючи, що [PERSON] та ТОВ «Джерело» 02.12.2008 р. досягли усіх умов щодо передачі відповідачу у семирічне користування земельною ділянкою, але строк дії договору сплинув 02.12.2015 р., суд вважає, що на час проведення державної реєстрації змін до договору оренди, дія основного договору оренди від 02.12.2008 р. припинилася у звязку із закінченням строку, на який його було укладено, адже дані зміни були зареєстровані державним реєстратором 02.01.2016 р., тобто на час реєстрації змін до основного договору орендодавець [PERSON] померла. Позивачу, як законному власнику земельної ділянки, не було відомо чи підписувала будь-які договори про внесення змін та про продовження терміну дії договору [PERSON]. Цей факт ані підтвердив, ані спростував відповідач, тому його дії щодо користування земельною ділянкою на теперішній час є не правомірними, у звязку з чим відповідач повинен повернути спірну земельну ділянку позивачу як законному власнику. При цьому, договір від 16.07.2013 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02 грудня 2008 року слід визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, зареєстрованого відділом державної реєстраційної служби Криничанського районного управління юстиції від 02.01.2016 р.. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджу з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сплачені 551,20 грн. судового збору підлягають стягненню з відповідача. На підставі ст.ст. 2, 13-15, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 549, 629, 651 ч. 2 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ч. 1 п. «д» ЗК України,

Outcome: approved