Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-28 00:00:00

24 липня 2018 року позивач [PERSON], діючи через свого представника [PERSON], звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи його таким. 14 квітня 2000 року між позивачем та ТОВ „Шалигинське було укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомості житлового будинку в смт. Шалигине Глухівського району по вул. Миру, 28, загальною площею 73,9 кв.м та надвірних і господарських будівель, які знаходяться на земельній ділянці, закріпленій за Шалигинською селищною радою. Вказаний договір було зареєстровано на Українській товарній біржі 14 квітня 2000 року за № 87022 на підставі Закону України „Про товарну біржу, після чого 14.04.2000 року житловий будинок було зареєстровано в КП „Глухівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації за № 1489, а в технічному паспорті на будинок власником визначено [PERSON]. Відповідачем передано у власність позивача ключі від будинку та технічні документи, а позивачем оплачена вартість нерухомого майна у розмірі 7320 грн.. З моменту придбання нерухомого майна позивач зі своєю сімєю стали проживати у придбаному житлі, обслуговувати його, здійснювати поточний ремонт. Відповідач зазначений договір не оскаржував. На даний час позивач, маючи намір продати зазначений будинок, звернувся до відділу у Глухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області з проханням видати правовстановлюючі документи на належну позивачеві земельну ділянку та до нотаріуса з метою отримання необхідного переліку документів для послідуючого укладення договору, але йому було відмовлено у звязку з тим, що договір купівлі-продажу Української товарної біржі не посвідчено нотаріально. В той же час, після звернення позивача до ТОВ „Шалигинське з метою вирішення даного питання йому було відмовлено, оскільки немає достатніх правових підстав для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу. Просить суд визнати дійсним договір, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю „Шалигинське згідно біржових торгів на Українській товарній біржі 14 квітня 2000 року за № 87022 про купівлю-продаж обєкту нерухомості житлового будинку в смт. Шалигине Глухівського району Сумської області по вулиці Миру, 28, загальною площею 73,9 кв.м та надвірних і господарчих будівель, які знаходяться на земельній ділянці, закріпленій за Шалигинською селищною радою. Ухвалою суду від 30.07.2018 року відкрито провадження у справі та вирішено розгляд справи здійснювати одноособово за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 17 серпня 2018 року відповідачем подано заяву, про визнання позову, вважає позов обґрунтованим і визнає його повністю, просить справу розглядати без участі представника ТОВ „Шалигинське. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року передбачено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР 1963 року (далі ЦК УРСР) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Згідно положень ст. ст. 224, 225 та 227 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу належить власникові. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). За змістом\~ст.\~15\~Закону України\~„Про товарну\~біржу біржовою\~операцією визнається\~угода,\~що відповідає\~сукупності зазначених\~нижче умов: а)\~якщо вона\~являє собою\~купівлю-продаж,\~ поставку\~ та\~ обмін\~товарів,\~допущених до\~обігу на\~товарній біржі; б)\~якщо її\~учасниками є\~члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. З договору купівлі-продажу нерухомості від 14.04.2000 року, зареєстрованого на Українській товарній біржі за № 87022, вбачається, що [PERSON] придбав у ТОВ „Шалигинське жилий будинок № 28 в с. Шалигине Глухівського району по вул. Миру загальною площею 73,9 кв.м з надвірними і господарчими будівлями, зареєструвавши його в КП „Глухівське бюро технічної інвентаризації 14.04.2000 року за реєстровим № 1489 (а.с.7). Отже, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі - продажу, а саме: про предмет договору і ціну, відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату; 15 жовтня 1999 року [PERSON] отримав технічний паспорт на своє ім'я (а.с. 8-12). Листом міністерства Юстиції України № 14-7/1390 від 11.12.2002 (абзац 9-11) розяснено, що слід звернути увагу на те, що угоди, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, а лише підлягають подальшому нотаріальному посвідченню. До нотаріально посвідчених документів прирівнюються лише документи, складені згідно з вимогами ст.40 Закону України "Про нотаріат". Для договорів купівлі-продажу, міни жилого будинку у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов'язкову нотаріальну форму. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. В той\~же час,\~відповідно до\~ст.47\~ЦК УРСР\~нотаріальне посвідчення\~угод обов'язкове\~лише у\~випадках,\~зазначених у\~законі.\~Недодержання в\~цих випадках\~нотаріальної форми\~тягне за\~собою недійсність\~угоди з\~наслідками,\~передбаченими частиною\~другою статті\~48\~цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Водночас, згідно листа директора ТОВ „Шалигинське № 205 від 20.07.2018 року вчиняти будь-які дії, спрямовані на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 14.04.2000 року ТОВ „Шалигинське не може за відсутності в нього правовстановлюючих документів на будинок № 28 на вул. Миру в смт. Шалигине Глухівського району Сумської області, які залишилися в матеріалах справи Української товарної біржі, і не вбачає підстав для нотаріального посвідчення зазначеного договору (а.с.21). Враховуючи обставини справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved