Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до Іллічівського міського суду Одеської області із зазначеним позовом. Свої позовні вимоги він обґрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить частина житлового будинку з господарськими спорудами, яку він бажає продати. Враховуючи те, що вказана частина будинку є об'єктом права спільної часткової власності, для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку позивач за певних обставин отримати не має змоги. Останньому було повідомлено, що виділити частку майна можливо лише у судовому порядку, так як відсутня згода всіх співвласників житлового будинку. За таких обставин позивач вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій підтримав заявлені вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі (а.с.16). Відповідач не заперечував проти задоволення позову та просив суд розглянути справу за його відсутності, про що також надав відповідну заяву (а.с.17). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 19.12.2003 року серії [NUMBER] та договору дарування від 16.11.2000 року серії [NUMBER] сторони в рівних частинах володіють житловим будинком з господарчими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] В цілому домоволодіння за вказаною адресою складається з: житлового будинку - літ. «А» загальною площею 264,5 кв.м. та житловою площею 126,4 кв.м.; прибудови - літ «А1»; прибудови - літ «А2»; прибудови - літ «А3», вбиральні - літ «Р», літнього душу-вбиральні - літ «С», альтанки - літ «Т», ворота - №1; огорожа - №2; ворота - №3; хвіртка - №4, I,II - покриття. В технічному паспорті на будинок зазначено, що співвласниками житлового будинку є [PERSON], [PERSON] З позову вбачається, що через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного домоволодіння можливості вирішити питання про виділення в натурі частини нерухомого майна мирним шляхом немає. За вищезазначених обставин згоду від усіх співвласників нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул. Олександрійська, ділянка 112 отримати неможливо. Згідно ст.ст. 316, 319, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст. ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Згідно ст. ст. 364, 366, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно Інструкції Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, від 18.06.2007, № 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна" об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять різноманітні дії, серед яких є відбір заяв всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами. Розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, вказаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. У відповідності до ст. 391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. У відповідності до ст.ст. 1, 3 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved