Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], стверджуючи, що 2003 року придбав у [PERSON] за договором купівлі-продажу у формі розписки житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями на земельній ділянці площею 582 кв.м, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №762375 від 07 липня 2012 року (кадастровий №5111200000:02:020:0106), що розташований за адресою:\~вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Нотаріально договір купівлі-продажу оформити не встигли у зв'язку зі смертю [PERSON], яка померла 19 січня 2014 року. Після придбання житлового будинку, він відкрито ним володіє до цього часу. Таким чином з 2003 року, тобто більше 13 років, він добросовісно заволодів та відкрито безперервно володіє і користується вказаним житловим будинком. Спадкоємцем померлої є її дочка, [PERSON], яка була присутня при укладенні вищезазначеної угоди та претензій до нього з цього приводу не пред'являє. Оформити своє право власності на набутий будинок в інший спосіб ніж за набувальною давністю у позивача не має. Позивач просить визнати за\~ним право приватної власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями на земельній ділянці площею 582 кв.м та державний акт на право власності на земельну ділянку по\~вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявився, надав суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав, проти заочного винесення рішення не заперечував та просив про розгляд справи за його відсутності. Відповідачка [PERSON], в судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність та в якій позов визнала і підтвердила обставини справи. Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] існувала усна домовленість про укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою:\~вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Сторони досягли згоди щодо ціни житлового будинку. На підтвердження намірів укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] грошові кошти, що підтверджується розпискою. Факт належності померлій, [PERSON], цілого житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом №3747 від 27 вересня 2002 року, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області та право власності на земельну ділянку по вищезазначеній адресі, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №762375 від 07 липня 2012 року (кадастровий №5111200000:02:020:0106), виданого відділом Держкомзему у місті Котовську Одеської області. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації 07 жовтня 2002 року на ім'я [PERSON] житловий будинок за адресою: Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, складається з: житлового будинку під літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м. та загальною 60,8 кв.м., сіни літ. «а», літньої кухні віл. «Б», погребу літ. «б», замощення І, огорожі №2-5 та самовільно побудованих сараїв літ. «З, б2, Ж», вбиральні літ. «У». 19 січня 2014 року [PERSON] померла, що підтверджується актовим записом про смерть №62 від 20 січня 2003 року. Факт правомірного заволодіння позивачем вказаним житловим будинком з відповідними господарськими будівлями й спорудами підтверджується письмової розпискою про отримання грошових коштів за проданий житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Висновки суду підтверджуються матеріалами справи. У відповідності до\~ст.526 Цивільного кодексу України\~зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.2\~ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також, частиною 1\~ст.344 ЦК України\~передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено\~Цивільним кодексом України.\~\~\~\~ Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. Із зазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.\~\~\~\~

Outcome: approved