Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю (гараж) літ. "А-1", загальною площею 76,9 м2, розташований по [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] зазначав, що він за власні кошти та господарським способом здійснив будівництво нежитлової будівлі - гаражу, будівництво здійснювалось ТОВ «Інвест-Буд» на підставі договору підряду. На замовлення позивача КП «ХМБТІ» виготовило та видало технічний паспорт на нежитлову будівлю (гараж) літ. «А-1» загальною площею 76,9 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] звернувся до Харківської міської ради про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування гаражу, йому було запропоновано надати перелік відповідних документів, в тому числі і відомості про належність гаражу. Враховуючи, що позивач самочинно здійснив будівництво нежитлової будівлі, в нього відсутні правовстановлюючі документи на гараж для виділу йому земельної ділянки, [PERSON] змушений звернутися із даним позовом до суду для захисту своїх прав та законних інтересів. До суду надійшла заява позивача [PERSON] про розгляд справи за його відсутності, підтримання заявлених позовних вимог в повному обсязі та ухвалення законного та обґрунтованого рішення на підставі наявних у справі доказів. Від відповідача - Харківської міської ради до суду надійшли письмові заперечення по суті позовних вимог із клопотанням про розгляд справи за відсутності їх представника та ухвалення законного та обґрунтованого рішення, яке б не порушувала права третіх осіб. Третя особа - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області направила до суду відзив на позовну заяву [PERSON], в якому зазначено, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог, оскільки відсутня інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством, просила розглянути справу за відсутності її представника відповідно до вимог чинного законодавства. Суд, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] та ТОВ «Інвест-Буд» 15.10.2007 уклали договір підряду № Ч/15/10-07, за умовами якого замовник [PERSON] доручив підряднику ТОВ «Інвест-Буд» виконання робіт по будівництву та ремонту нежилої будівлі - гаражу по [ADDRESS]. В грудні 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Інвест-Буд» складено акт виконаних робіт з будівництва нежитлової будівлі - гаражу по [ADDRESS]. Будівництво нежитлової будівлі - гаражу по [ADDRESS] проводилось під технічним наглядом за будівництвом відповідно до договору, укладеного між [PERSON] та [PERSON], який є кваліфікованим інженером-будівником. На замовлення позивача [PERSON] КП «ХМБТІ» виготовило та видало 12.12.2012 технічний паспорт на нежитлову будівлю (гараж) літ. «А-1» загальною площею 76,9 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 29.11.2012 [PERSON] звернувся до Харківської міської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування гаражу, однак позивач не мав правовстановлюючих документів на нежитлову будівлю, а тому відсутні підстави для розгляду його заяви. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостроєне нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Згідно положень ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів. На підставі викладеного,

Outcome: approved