Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-29 00:00:00

20 жовтня 2016 року позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, посилаючись на те, що 02 вересня 1998 року купив у [PERSON], оформивши угоду в Українській універсальній біржі в порядку ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", хоча така угода мала б бути нотаріально посвідчена. На даний час позивач не може реалізувати своїх прав щодо згаданого житла через неналежне оформлення відповідного договору. Відповідно до ухвали суду від 14 грудня 2016 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено [PERSON], яка відповідно до спадкової справи, є спадкоємцем після смерті [PERSON], який помер 31 грудня 2012 року, і був стороною договору купівлі-продажу зазначеного вище житлового будинку (а.с. 31, 32, 33, 61). В судове засідання позивач та його представник не прибули, подали до суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність, позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити на підставі обставини, викладених у позовній заяві (а.с. 77, 78). Відповідач - Остап'ївська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області заперечень проти позову не подав, надіслав до суду листа, за змістом якого справу просив розглядати у відсутність його представника (а.с. 75). Відповідач по справі [PERSON], подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечень проти позову не подала (а.с. 79-82). Третя особа по справі - Українська Універсальна Біржа, будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду справи, заяв, клопотань до суду не подала (а.с. 72). Суд, дослідивши письмові докази по справі та проаналізувавши їх в сукупності, приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних обґрунтувань. Судом встановлено, що між позивачем та [PERSON], як колишніми власниками майна, склалися правовідносини купівлі-продажу житла, як окремий вид цивільно-правових зобов'язань. Ці правовідносини на час їх виникнення регулювалися нормами ЦК України 1963 року. За цими зобов'язаннями продавець фактично передали покупцеві належне йому будинковолодіння за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, а позивач сплатив йому обумовлену ними вартість спірного будинку. Наявність такої письмової угоди між ними підтверджується копією відповідного договору (а.с. 14). На основі цього договору вказаний житловий будинок зареєстровано за позивачем в Полтавському бюро технічної інвентаризації (а.с. 13). Житловий будинок з господарськими будівлями, відповідно до технічного паспорту, який знаходиться за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, складається в цілому з житлового будинку (літ.-А-1) (а.с. 4-8). Зважаючи на те, що в Полтавському бюро технічної інвентаризації на спірну квартиру право власності відповідачів вже фактично зареєстроване, то сторони позбавлені можливості переукласти договір купівлі продажу житла через органи нотаріату, виходячи з вимог закону. Згідно до ст. 153 ЦК України 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. При розгляді справи з'ясовано, що така згода, в тому числі і відносно істотних умов, між [PERSON] та відповідачем була досягнута, хоча договір і не був нотаріально посвідчений. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позивач [PERSON] набув повне право власності на житло внаслідок укладення угоди не забороненої законом, а саме договору купівлі-продажу. Відомостей про те, що право позивача на вказану квартиру ким-небудь оспорюється, судом не добуто. Відповідачі також не наддали суду будь-яких заперечень проти позову. З огляду на викладене, заявлений позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved