Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-19 00:00:00

25.06.2014 року [PERSON] від імені та в інтересах [PERSON] звернувся в суд з позовом до ТОВ «Укржитлокомплекс», третя особа Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла та стягнення грошових коштів. В обґрунтування заявлених позовних вимог представником позивача зазначено, що 27.06.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Укржитлокомплекс» було укладено договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25. Відповідно до цього договору, відповідач зобов'язався побудувати однокімнатну квартиру у 204-квартирному монолітно-каркасному житловому будинку розташованому за будівельною адресою: [ADDRESS], загальною проектною площею 44, 40 м2, на 4 поверсі та протягом двох місяців після закінчення будівництва (реконструкції) об»єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності, а саме: акт приймання-передачі квартири інвестору; довідку про виконання умов договору (інвестування квартири у повному обсязі); технічний паспорт на квартиру, виданий БТІ (при оплаті вартості його оформлення інвестором за окремим рахунком відповідно до п. 5.1.2. договору); та іншу документацію, що наявна або має бути в забудовника та вимагається реєструючим органом. Плановий термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року (п. 3.2. договору). Вартість будівництва (реконструкції) одного квадратного метра квартири станом на 21.05.2008 року становить 6 300, 00 грн. та є фіксованою протягом 30 днів з моменту укладення сторонами договору. Наступний розрахунок між сторонами за договором проводиться за вартістю будівництва одного квадратного метра діючою на момент звернення інвестора до забудовника з метою проведення розрахунку. Вартість квартири, за умови перерахування коштів на рахунок забудовника до 20.12.2008 року складає 279 720, 00 грн. в т.ч. ПДВ 46 620, 00 грн. і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі згідно з п. 3.4. договору. 27.06.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 до договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25, якою затверджено графік фінансування будівництва (реконструкції) житла за даними якого розмір першого внеску становить 4 709, 00 грн., сума кредитних коштів становить 147 531, 00 грн., що складають 54, 43 % (24, 17 кв. м.) вартості квартири, 122 772, 00 грн. становить особистий внесок за умови внесення коштів протягом 30 днів за цінами, що діють на дату проведення розрахунку. Сума остаточного внеску визначається згідно п. 4.3.2. та вноситься протягом 10 банківських днів після отримання Фондом повідомлення організації про фактичну площу квартири. 23.07.2008 року між [PERSON] та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір № 27. Відповідно до умов договору Фонд від імені держави надав позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 150 482, 00 грн., строком повернення 97 кварталів з дати укладення кредитного договору. Кредит за цим договором надавався на будівництво житла загальною площею 44, 40 кв. м., згідно з проектом за адресою: [ADDRESS]. 25.07.2008 року та 29.07.2008 року відповідно на рахунок ТОВ «Укржитлокомплекс» внесено 155 482, 00 грн. та 6 000, 00 грн. на виконання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25. 21.05.2010 року було повернуто 5 500, 00 грн. згідно листа № 420 від 07.05.2010 року в т.ч. з ПДВ 916, 67 грн. Однак, відповідач свої зобов"язання не виконав. 26.12.2013 року на адресу відповідача була надіслана претензія № 5306, якою ТОВ «Укржитлокомплекс» було повідомлено про розірвання договору від 23.07.2008 року, однак сума внесених інвестицій не повернута і на день звернення до суду з позовом. Просив розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 та стягнути з відповідача 155 982, 00 грн. сплачених в рахунок інвестування будівництва квартири. У судове засідання позивач та його представник не з'явилися. Представник позивача надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, повідомивши суд, що заявлений позов підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач ТОВ «Укржитлокомплекс» про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлено належним чином. Явку свого представника у судове засідання не забезпечило, з будь-якими клопотаннями до суду не зверталося. Представник третьої особи Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. З огляду на викладене, врахувавши думку представника позивача, суд ухвалив, розглянути справу за відсутності сторін, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі даних. Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених до ТОВ «Укржитлокомплекс» позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.06.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Укржитлокомплекс» було укладено договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 (а.с. 8-12). Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1, 5.2.5, 8.4. зазначеного вище договору: об»єктом інвестування є однокімнатна квартира у 204-квартирному монолітно-каркасному житловому будинку розташованому за будівельною адресою: [ADDRESS], загальною проектною площею 44, 40 м2, на 4 поверсі; плановий термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року; вартість будівництва (реконструкції) одного квадратного метра квартири станом на 21.05.2008 року становить 6 300, 00 грн. та є фіксованою протягом 30 днів з моменту укладення сторонами договору; вартість квартири, за умови перерахування коштів на рахунок забудовника до 20.12.2008 року складає 279 720, 00 грн. в т.ч. ПДВ 46 620, 00 грн. і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі згідно з п. 3.4. договору; протягом двох місяців після закінчення будівництва (реконструкції) об»єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, забудовник зобов»язаний надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру, а саме: акт приймання-передачі квартири інвестору; довідку про виконання умов договору (інвестування квартири у повному обсязі); технічний паспорт на квартиру, виданий БТІ (при оплаті вартості його оформлення інвестором за окремим рахунком відповідно до п. 5.1.2. договору); та іншу документацію, що наявна або має бути в забудовника та вимагається реєструючим органом; договір може припинити дію у разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін своїх зобов»язань за цим договором. При цьому інша сторона попереджає іншу сторону про розірвання цього договору за один місяць. 27.06.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Укржитлокомплекс» було укладено Додаткову угоду № 1 до договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25, якою затверджено графік фінансування будівництва (реконструкції) житла за даними якого розмір першого внеску становить 4 709, 00 грн., сума кредитних коштів становить 147 531, 00 грн., що складають 54, 43 % (24, 17 кв. м.) вартості квартири, 122 531, 00 грн. становить особистий внесок за умови внесення коштів протягом 30 днів за цінами, що діють на дату проведення розрахунку. Сума остаточного внеску визначається згідно п. 4.3.2. та вноситься протягом 10 банківських днів після отримання Фондом повідомлення організації про фактичну площу квартири (а.с. 13). 23.07.2008 року між [PERSON] та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір № 27 (а.с. 14-19). Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. зазначеного вище кредитного договору: згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім»ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім»ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла» від 29.05.2001 року № 584, Фонд від імені держави надав позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 150 482, 00 грн., строком повернення 97 кварталів з дати укладення кредитного договору; кредит за цим договором надається на будівництво житла загальною площею 44, 40 кв. м., згідно з проектом за адресою: [ADDRESS]. 25.07.2008 року та 29.07.2008 року відповідно на рахунок ТОВ «Укржитлокомплекс» банком внесено 155 482, 00 грн. та 6 000, 00 грн. на виконання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25. 21.05.2010 року було повернуто 5 500, 00 грн. згідно листа № 420 від 07.05.2010 року в т.ч. з ПДВ 916, 67 грн. (а.с. 22). 26.12.2013 року Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» направив на адресу ТОВ «Укржитлокомплекс» претензію № 5306, якою повідомив, що у зв»язку з невиконанням останнім своїх зобов»язань за договорами про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: [ADDRESS] позичальниками Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» на працівників Київського іпотечного центру Фонду оформлені нотаріально засвідчені довіреності на право ведення від їх імені претензійно-позовної роботи відносно ТОВ «Укржитлокомплекс». Крім того, на виконання умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: [ADDRESS] укладеного між ТОВ «Укржитлокомплекс» та позичальником [PERSON] та у зв"язку з невиконанням забудовником зобов»язання щодо будівництва та передачі квартири повідомили про дострокове розірвання договору № 25 від 27.06.2008 року, просило повернути кошти сплачені інвестором на його виконання (а.с. 23-25). Відповідно до ст. 526, 629 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Звертаючись в суд з позовом, представник позивача стверджував, що відповідач не виконав зобов»язання за договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 від 27.06.2008 року щодо будівництва та передачі квартири, тобто не виконав його істотні умови. За таких обставин вимога щодо розірвання укладеного сторонами договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 від 27.06.2008 року є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Відповідно до п. 5.2.6. договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 від 27.06.2008 року, забудовник зобов»язаний: повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості квартири) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання договору. Зазначені умови п. 5.2.6. договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 25 від 27.06.2008 року при отримання повідомлення про розірвання договору відповідачем не виконані, тому заявлені вимоги про повернення сплаченої позивачем вартості квартири в сумі 155 982, 00 грн. також підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України відповідач має сплатити позивачу судові витрати за розгляд справи судом. На підставі наведеного, ст.ст. 526, 625, 629, 651 ЦК України,

Outcome: approved