Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-19 00:00:00

28.04.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро»,\~\~в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.07.2011 року між позивачем та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким [PERSON] передав належну йому ділянку №1 в довгострокове платне користування ТОВ «Талмер агро» строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі. Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди для\~\~сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 2930 грн. на рік, що складає 3,9 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю. Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату починаючи з жовтня 2012 року по теперішній час позивач просив позов задовольнити, розірвати договір\~\~оренди, зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути йому земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю. Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надіслав на адресу суду свої заперечення стосовно даної позовної заяви та просив розглядати справу за його відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився надав суду заяву, в якій не заперечує проти розірвання договору аренди, справу просить слухати у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ний доказів, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6). 25.07.2015 між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким [PERSON] передав належну йому ділянку №2 в довгострокове платне користування\~\~ ТОВ «Талмер агро»( 7-10). Договір було укладено строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному. Вирішуючи питання про наявність підстав для розірвання\~\~спірного договору, суд виходить з наступного. Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 2930 грн. на рік Орендна плата мала сплачуватися одним платежем за весь строк оренди протягом 30 днів з моменту державної реєстрації цього договору. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до\~ст.651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.\~\~\~\~\~\~Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1\~статті 24 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1\~ст.32 цього Закону\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених\~\~статтями 24,25 Закону та умовами договору. Пунктом «д» частини 1\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із\~ст.360-7 ЦПК України\~є обов'язковою для судів. В судовому засіданні було встановлено, що відповідач відповідно до договору аренди № 83 від 25 липня 2011 р. по теперішній час не сплатив орендну плату. Таким чином, невиконання відповідачем обов'язку за договором оренди щодо несплати орендної плати є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання. В силу\~ст. 88 ч.3 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved