Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з даним позовом, посилаючись на те, що він 16.11.2007 року вселився у кімнату [ADDRESS]. Мешканцями вказаного гуртожитку прийнято спільне рішення про проведення реконструкції гуртожитку з планом проекту кімнат двох типів. Один тип - квартири поліпшеного планування для жителів, які відшкодовують витрати з реконструкції КП «Жилбудсервіс» та другий - кімнати малосімейного типу для жителів, які не беруть участі у вищевказаних витратах. Позивач не приймав участь у витратах з реконструкції гуртожитку, у зв'язку з чим має кімнату малосімейного типу. У 2014 році реконструкція була завершена і будинок зданий до експлуатації. У листопаді 2015 року КП «Жилбудсервіс» отримало новий технічний паспорт на «гуртожиток житловий будинок» з новою нумерацією квартир та кімнат. Комісією КП «Жилбудсервіс» були складені акти про фактичне проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. На підставі вказаних актів був виданий наказ від 03.01.2017 року про внесення змін до документації і відкриті нові особові рахунки для сплати комунальних послуг за місцем фактичного проживання. При зверненні позивача до КП «Жилбудсервіс» та до міського голови з метою реєстрації та подальшої приватизації, йому було відмовлено з тих підстав, що для цього необхідний ордер, а він видається тільки на вільні приміщення. З моменту вселення та до теперішнього часу позивач мешкає в кімнаті [ADDRESS], сумлінно сплачує за житлово-комунальні послуги. На підставі вищенаведеного, позивач просив суд визнати договір найму між ним та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним. Позивач - [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити (а.с.24). Представник відповідача - КП «Жилбудсервіс» Родіонова В.І. у судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заперечень з приводу позовних вимог до суду не надала (а.с.20). Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судовим розглядом встновлено, що 18.11.2008 року виконавчим комітетом Щастинської міської ради прийнято рішення про реконструкцію гуртожитку, розташованого за адресою: [ADDRESS], під житловий будинок (а.с.6). Згідно з копією акту про фактичне проживання від 20.12.2016 року, [PERSON], з 2007 року проживав за адресою: [ADDRESS] загальною площею 10,8 кв. м., на теперішній час фактично проживає за адресою: [ADDRESS], загальною площею 10,7 кв. м. (а.с.10), що також підтверджується копією додатку №1 до Наказу КП «Жилбудсервіс» №3 від 03.01.2017 року «Про внесення змін до документації» (а.с.7, 8-9). При зверненні позивача до КП «Жилбудсервіс» та до міського голови з метою реєстрації та подальшої приватизації, йому було відмовлено з тих підстав, що для цього необхідний ордер, а він видається тільки на вільні приміщення. Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, що передбачено ст. 61 ЖК України. Предметом договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок, що передбачено ст. 63 ЖК України. Виходячи з вимог ст. 61 ЖК України, яка передбачає обов'язок письмового оформлення договору найму, суд дійшов до висновку про те, що фактично договір найму спірного житла між сторонами укладений з моменту заселення у спірну кімнату і це породило у позивача та наймодавця права та обов'язки щодо спірного житла. Позивач фактично вступив в договірні відносини з балансоутримувачем спірного житла, який надає, а позивач отримує та оплачує комунальні послуги. Між тим письмово договір найму житлового приміщення між сторонами оформлено не було. Враховуючи вищенаведене, оскільки в правовідносинах між позивачем та відповідачем вбачаються ознаки договору найму житлового приміщення, цей договір виконується сторонами, так як КП "Жилбудсервіс" надає послуги, а позивач отримує ці послуги і оплачує їх, проте цей договір не укладений у письмовій формі, що порушує вимоги ст. 61 ЖК України, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову та визнання договору найму між [PERSON] та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі ст. ст. 16, 29 ЦК України, ст. 61 ЖК України, ст.ст. 47, 55 Конституції України,

Outcome: approved