Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області, [PERSON] про визнання права власності за набувальною давністю. Позов обґрунтований тим, що 07.07.2006 року позивач та [PERSON] домовилися, що [PERSON] дозволить позивачу проживати в його однокімнатній квартирі за адресою: [ADDRESS] , оскільки їх сім`ї товаришували, а позивач потребував на той час житло. На підтвердження даної домовленості [PERSON] надав позивачу дозвіл та ключі для проживання у вищевказаній квартирі, та оригінали документів на неї ордер, свідоцтво про право власності на житло, технічний паспорта на квартиру та домову книгу. В даній квартирі позивач проживає і на даний час. У [PERSON] , крім спірної квартири, був будинок в [ADDRESS] ,де він постійно проживав. [INFO] [PERSON] захворів та помер. Поховання [PERSON] здійснювала мати позивача [PERSON] . Спадкоємців після смерті [PERSON] немає, дітей останній не мав, заповіту не складав. Квартира [ADDRESS] була приватизована [PERSON] та його дружиною [PERSON] в рівних долях. [INFO] [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на Ѕ частку квартири за адресою: [ADDRESS] , яку [PERSON] прийняв шляхом постійного проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Крім того, [PERSON] мав право на обов`язкову частку в спадщині як непрацездатний вдівець. Позивач з 2006 року і по теперішній час добросовісно, безперервно володіє вказаною квартирою. Сплачує за комунальні послуги (утримання будинку і споруд та прибудинкової території, водопостачання, водовідведення) в повному обсязі. Володіє вказаною квартирою відкрито, ніяких дій для приховування цього факту не здійснював та не здійснює. Вважає, що у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у нього виникло право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю. Також зазначає, що за весь час його володіння даною квартирою ніхто не пред`являв до нього претензій стосовно даної квартири. Просить суд, визнати за [PERSON] право власності, в порядку набувальної давності, на квартиру [ADDRESS] . Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову Свідки [PERSON] та [PERSON] , кожний окремо суду пояснили, що їм достовірно відомо, про те, що позивач приблизно з 2006-2007 року відкрито та безперервно користується квартирою [ADDRESS] , як власник. Вислухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, матеріали копії спадкової справи № 421/2004 до майна померлої [INFO] [PERSON] , суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] , з 2007 року і по теперішній час, відкрито, безперервно, добросовісно користується квартирою [ADDRESS] , як власник, що підтверджується довідкою Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області № 872 від 20.08.2020 року (а.с. 20), довідкою Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області «Заваллівське управління комунального господарства» № 81 від 25.08.2020 року (а.с. 21), копією договору № 2809-56 про користування електричною енергією (а.с. 22-23), наявністю у позивача оригіналу ордеру № 992 від 18.03.1980 року, технічного паспорту на квартиру за адресою: [ADDRESS] , домової книги для прописки громадян, які проживають в будинку [ADDRESS] , свідоцтва про смерть [PERSON] , свідоцтва про шлюб, свідоцтва про смерть [PERSON] , свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 29.04.1994 року, за яким власником спірної квартири є [PERSON] та [PERSON] в рівних долях, які дослідженні в судовому засіданні, та підтверджуються їх копіями (а.с. 9-12) та показами свідків. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). Після смерті [PERSON] [INFO] , спадщину прийняв її чоловік [PERSON] шляхом подачі до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини. Крім [PERSON] спадщину після смерті [PERSON] прийняв брат померлої [PERSON] , що вбачається з оглянутої в судовому засіданні копії спадкової справи № 421/2004 до майна померлої [INFO] [PERSON] . Після смерті [PERSON] [INFO] року спадкові справи не заводилися, що вбачається з відповідної Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (а.с. 41), заповіти/спадкові договори, також відсутні (а.с. 42). Враховуючи викладене суд вважає, що відповідачами у даній справі повинні бути Заваллівська селищна рада Гайворонського району Кіровоградської області та [PERSON] . Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). З наведеного суд приходить до висновку, що позивач більше 13 років відкрито, безперервно, добросовісно володіє вищевказаним нерухомим майном, після того як у 2007 році добросовісно ним заволодів, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, а тому він після більш 10 років такого володіння набув право власності за набувальною давністю на квартиру квартирою [ADDRESS] . Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Outcome: approved