Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-15 00:00:00

16.01.2018 р. [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовною заявою, в якій просять визнати дійсним договір №2925 від 26.10.1998 р. міни нерухомого майна, квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] посвідчений на Товарній біржі "Нерухомість-Південь", укладений між [PERSON], яка на момент посвідчення правочину діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки, [PERSON], [PERSON] та відповідачами. Позовні вимоги мотивували наступним. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на частину зазначеної вище квартири. При зверненні до нотаріуса позивачам було відмовлено в отриманні свідоцтва про право на спадщину за законом. На час укладання договору міни позивачами було дотримано усіх вимог законодавства, що діяли на той час, майнові права на квартиру зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім цього, позивачі зазначають, що відповідачі ухиляються добровільно нотаріально посвідчити спірний договір, що унеможливлює прийняття спадщини. Ухвалою суду від 17.01.2018 року за вказаним позовом відкрито провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 07.02.2018 року справу призначено до судового розгляду. Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов у повному обсязі, на заочний розгляд справи погодилися. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, повідомлялися вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзив не надали. Третя особа в судове засідання представника не направила. Судом ухвалено, про розгляд справи у порядок передбачений ст.281 ЦПК України. Суд дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, дійшов наступного. Згідно п.4 Прикінцевих положень Цивільного кодексу України норми ЦК України застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання чинності Цивільним кодексом. України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною, В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як було роз'яснено п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28. 04. 1978 р. № 3 (з подальшими змінами) «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», у випадку виконання угоди повністю або частково однією із сторін, та якщо друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню чи вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Крім того відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами, - договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується. В судовому засіданні встановлено, що 26 жовтня 1998 року між позивачами [PERSON], [PERSON] (прізвище змінилося внаслідок укладання шлюбу на [PERSON]), [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено договір міни нерухомого майна, за яким позивачі набули право власності на квартиру [ADDRESS]. Даний договір було зареєстровано на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за №2925, а також в ММ БТІ 27 жовтня 1998 року за реєстровим № 16170. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 23.06.2017 року, виданим Миколаївським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області. Отже, зважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, і відбулося повне виконання договору, у суду є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved