Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

1. Позиції сторін, процесуальні дії 1.1. [PERSON] звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до Державного підприємства «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» (далі - ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ») про зобов`язання виключення суми заборгованості за послуги з централізованого постачання гарячої води попереднього користувача житлового приміщення з відомостей по особовому рахунку, посилаючись на наступне. Позивач є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 13.07.2021 приватним нотаріусом. На даний час їй стало відомо, що по особовому рахунку попереднього власника вказаної квартири існує нарахована та несплачена заборгованість за комунальні послуги перед відповідачем. На момент оформлення договору купівлі-продажу позивач не знала про наявність боргів у попередніх власників. Позивач не є правонаступником попередніх власників квартири, тому не зобов`язана сплачувати заборгованість, яка утворилася з їх вини. До 13.07.2021 позивач комунальними послугами не користувалася і споживачем послуг відповідача не була. Представник позивача Тріфонов Є.О. звернувся до відповідача з письмовою заявою щодо виключення із суми заборгованості [PERSON] заборгованості попередніх власників з відомостей по особовому рахунку, що виникла до 13.07.2021. Однак, станом на 30.08.2021 відповідь не надійшла. Враховуючи викладене, позивач звернувся з даним позовом до суду та просить зобов`язати відповідача виключити з розрахунку по особовому рахунку квартири за адресою: [ADDRESS] , належної [PERSON] , суму заборгованості попереднього користувача зазначеної квартири, що виникла за період часу до 13.07.2021. 1.2. Представник відповідача надала до суду відзив, в якому вказано, що на заяву адвоката Тріфонова Є.О. від 05.08.2021 відповідачем була надана відповідь вих. №06-05/1-111 від 19.08.2021. За адресою: [ADDRESS] , присвоєний єдиний особовий рахунок № [NUMBER] , який станом на 30.07.2021 значився за [PERSON] . За вказаним особовим рахунком значиться заборгованість в сумі 18747,47 грн. Чинним законодавством України не передбачено механізму списання заборгованості, у тому числі, й у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості, за яким рахується відповідна заборгованість. У інформаційних листах, наданих позивачем, за травень 2020 року та липень 2021 року зазначено, що заборгованість перед відповідачем складає 18747,47 грн., загальний борг перед комунальними службами становить більше дев`яноста тисяч гривень. Не дивлячись на це, у п. 11 договору купівлі-продажу від 30.07.2021 зазначено, що продавець доводить до відома покупця, що не має заборгованості по комунальним платежам по квартирі, яка відчужується. Позивачем не надано будь-яких офіційних довідок про відсутність комунальних боргів за послуги централізованого опалення перед відповідачем. Представник відповідача вважає, що продавець ввів в оману позивача та приховав наявність заборгованості по комунальним послугам при укладенні договору купівлі-продажу або це була змова сторін з метою ухилення від сплати комунальних боргів. Відповідно до ст. 230, 651 ЦК України приховування заборгованості є підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири у судовому порядку. У зв`язку з викладеним, представник відповідача вважає цю позовну заяву необґрунтованою та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. 1.3. В судовому засіданні представник позивача присутній не був, надав заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідача ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» в судовому засіданні присутня не була, надала письмовий відзив, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. 2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин 2.1. Відповідно до копії договору купівлі-продажу серії НРЕ №734212, посвідченого 13.07.2021 приватним нотаріусом Сєвєродонецького районного нотаріального округу Луганської області Короткевич О.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №872, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла у власність квартиру та зобов`язується сплатити за неї обумовлену грошову суму. Квартира, яка відчужується, знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У пункті 11 договору зазначено, що продавець (представник продавця) доводить до відома покупця, що немає заборгованості по комунальним платежам по квартирі, яка відчужується. покупець з цим фактом ознайомлений. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №265670866 від 13.07.2021 вбачається, що право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за [PERSON] з 13.07.2021. 2.2. З копії інформаційного листа послуг ЖКГ та телекомунікацій за травень 2020 року, липень 2021 року вбачається, що за адресою: [ADDRESS] значиться заборгованість за надані послуги, зокрема, «Г.вода та/або опал. ТЕЦ» - 18747,47 грн. Відповідно до копії листа-розрахунку по особовому рахунку [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , складеного відповідачем, значиться заборгованість в сумі 18747,47 грн., яка утворилася станом на листопад 2011 року. 2.3. 30.07.2021 адвокат Тріфонов Є.О. в інтересах [PERSON] засобами поштового зв`язку надіслав до ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» заяву, в якій просив виключити з розрахунку по особовому рахунку квартири за адресою: [ADDRESS] , належної [PERSON] , суму заборгованості попередніх користувачів зазначеної квартири, що виникла за період часу до 13.07.2021. Згідно з копією відповіді ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» №06-05/1-111 від 19.08.2021, зокрема, адвокату Тріфонову Є.О. повідомлено, що за адресою: [ADDRESS] присвоєний єдиний особовий рахунок № [NUMBER] , який станом на 30.07.2021 враховувався за [PERSON] . За вказаним особовим рахунком станом на 30.07.2021 існує заборгованість в сумі 18747,47 грн. Чинним законодавством України не передбачено механізму списання заборгованості, у тому числі, й у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості, за яким рахується відповідна заборгованість. Але не дивлячись на це у договорі купівлі-продажу НРЕ №734212 від 30.07.2021 в п. 11 зазначено, що «продавець (представник продавця) доводить до відома покупця, що не має заборгованості по комунальним платежам по квартирі, яка відчужується. Покупець з цим фактом ознайомлений. Будь-яких офіційних довідок про відсутність комунальних боргів за послуги централізованого опалення на користь ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» ним не надається. Таким чином на момент укладання договору купівлі-продажу квартири між [PERSON] та [PERSON] по квартирі за адресою: [ADDRESS] існувала заборгованість з послуги централізованого опалення на користь ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» у розмірі 18747,47 грн. Можливо продавець ввів [PERSON] в оману або приховав дану обставину при укладанні договору купівлі-продажу. У відповідності до норм ст. 230, 651 ЦК України це для [PERSON] є підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири, або є підставою для вирішення нею питання стосовно боргу за послугу з централізованого опалення перед ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» з продавцем, а саме [PERSON] , який ввів [PERSON] у оману стосовно істотних умов договору купівлі-продажу. 2.4. Зміст спірних правовідносин зводиться до того, чи зобов`язаний відповідач виключити з розрахунку по особовому рахунку квартири суму заборгованості попередніх користувачів, яка виникла до набуття права власності на квартиру позивачем. 3. Релевантні джерела права 3.1. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією продовжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 3.2. Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - укладення договору про надання житлово-комунальних послуг таоплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця є забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. 3.2. Засади забезпечення комерційного, у тому числі розподільного, обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та забезпечення відповідною обліковою інформацією споживачів таких послуг визначені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Згідно із ч. 1, 2 ст. 8 вищевказаного Закону рахунки на оплату наданої комунальної послуги формуються виконавцем або визначеною власником (співвласниками) іншою особою, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, на основі показань вузла комерційного обліку відповідної комунальної послуги згідно з вимогами статей 9-11 цього Закону. Виконавець або визначена власником (співвласниками) інша особа, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, формує та надає споживачу (його представнику) рахунки на оплату наданої комунальної послуги щомісяця. Згідно п. 8 ч. ст. 8 вищевказаного Закону, рахунок на оплату комунальної послуги повинен містити, зокрема, стан розрахунків споживачем за спожиту комунальну послугу, у тому числі заборгованість з оплати послуги (у разі її наявності), періоди, в яких виникла така заборгованість, відомості про обчислення її розміру, пільги/субсидії (у разі їх надання/призначення). Відповідно до п. 36 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою КМУ від 21 серпня 2019 р. № 830, рахунок на оплату спожитої послуги надається споживачу на безоплатній основі щомісяця відповідно до статті 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Рахунки на оплату послуг формуються виконавцем або визначеною власником (співвласниками) іншою особою, що здійснює розподіл обсягів послуг, на основі показань вузлів комерційного обліку з урахуванням показань вузлів розподільного обліку відповідно до Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та надаються споживачу (його представнику) у строк не пізніше ніж за 10 календарних днів до граничного строку внесення плати за послуги, визначеного договором. 3.3. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 03 жовтня 2018 року у справі № 529/613/17-ц зроблено висновок про те, що у випадку порушення юридичною особою законодавства при нарахуванні плати за постачання централізованого опалення споживач має право оскаржити в судовому порядку такі його дії та вимагати здійснення відповідного перерахунку. У постанові від 18 грудня 2018 року по справі № 209/4456/16 Верховний Суд погодився із висновком суду першої інстанції про наявність підстав для виключення із суми заборгованості за послуги теплопостачання належної позивачу квартири заборгованості попередніх власників. 4. Оцінка доказів та аргументів сторін 4.1. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Судом встановлено, що 13.07.2021 позивач набула право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , та не брала на себе обов`язок з погашення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг попередніх власників. Представник відповідача зазначає, що за вказаною вище квартирою станом на 30.07.2021 існує заборгованість в сумі 18747,47 грн. Відповідно до копії листа-розрахунку вказана заборгованість утворилася станом на листопад 2011 року. На думку суду, вказівка відповідачем у особовому рахунку № [NUMBER] квартири позивача заборгованості, що виникла до 13.07.2021, порушує право позивача як споживача на отримання достовірного щомісячного рахунку на оплату наданої комунальної послуги згідно ч. 2, п. 8 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для зобов`язання відповідача виключити з розрахунку по особовому рахунку квартири суму заборгованості попереднього користувача зазначеної квартири, що виникла за період часу до 13.07.2021, оскільки на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за надані послуги теплопостачання за період до придбання нерухомого майна. При цьому, суд окремо відзначає, що виключення з розрахунку по особовому рахунку квартири суми заборгованості попередніх користувачів не звільняє таких користувачів від обов`язку щодо сплати боргу та не позбавляє ДП «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» вживати заходів щодо стягнення заборгованості з попередніх користувачів квартири в судовому або позасудовому порядку. Крім того, ДП «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» не позбавлена можливості утворити інший особовий рахунок для обліку заборгованості попередніх власників квартири. 4.2. Підводячи підсумок суд зазначає, що позов [PERSON] до Державного підприємства «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» про зобов`язання виключення суми заборгованості за послуги з централізованого постачання гарячої води попереднього користувача житлового приміщення з відомостей по особовому рахунку належить задовольнити. 5. Розподіл судових витрат 5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що понесення позивачем судових витрат підтверджується квитанцією про сплату №72126 від 25.08.2021 про сплату судового збору у сумі 908 грн. Враховуючи викладене, з урахуванням задоволення позовних вимог та письмової відмови відповідача вирішити спірне питання в позасудовому порядку, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 908 грн.

Outcome: approved