Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 20.09.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача у якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0.9667 га, укладений 22 червня 2012 року між ним [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес - Плюс» Бродівського району і зареєстрований державним реєстратором Золочівської РДА Львівської області 15 лютого 2017 року, реєстраційний № 1178629346203, строк дії речового права 10 років; зобов`язати відповідача по справі повернути земельну ділянку площею 0,9667га, яка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області; стягнути з відповідача по справі ТзОВ «Прогрес Плюс» в його користь орендну плату за землю за 2018 рік в сумі 821 гривня 91 копійка; стягнути з відповідача по справі ТзОВ «Прогрес Плюс» пеню за весь період несплаченої орендної плати на загальну суму 216 гривень 16 копійок та стягнути сплачений судовий збір. Позовні вимоги мотивовано тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,9667 га кадастровий номер : 4620380700:03:002:0025, цільове призначення земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 338252, який виданий 1 квітня 2005 року на підставі розпорядження голови Бродівської РДА від 14 грудня 2004 року № 354. Дана земельна ділянка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області. 22\~червня 2012\~року між\~сторонами по\~справі було\~укладено договір\~оренди земельної\~ділянки строком\~на десять\~років,\~тобто до\~22\~червня 2022\~року,\~включно. Даний договір\~оренди землі\~зареєстрований 15\~лютого 2017\~року державним\~реєстратором Золочівської\~РДА Львівської\~області за\~№ 1178744046203.\~Згідно до\~п.8\~даного Договору\~відповідач взяв\~на себе\~зобов`язання вносити\~річну орендну\~плату в\~розмірі 3\~%,\~в грошовій\~сумі 821\~гривні 91\~копійка і\~орендна плата\~згідно п.\~10\~даного Договору\~вноситься до\~31\~грудня кожного\~року оренди.\~Зазначає,\~що відповідач\~по даній\~справі станом\~на 20\~вересня 2019\~року не\~заплатив орендної\~плати за\~землю за\~2018\~рік,\~хоча користується\~його землею\~і отримує\~від цього\~відповідні доходи.\~Позивач вказує,\~що неодноразово\~в усному\~порядку звертався\~до відповідача\~по справі\~сплатити орендну\~плату за\~2018\~рік,\~внести зміни\~в договір\~про збільшення\~розміру орендної\~плати,\~однак він\~жодним чином\~не реагував.\~ Вважає,\~що є\~всі правові\~підстави для\~розірвання договору\~оренди земельної\~ділянки.\~Крім того,\~у відповідності\~до п.\~12\~договору оренди\~землі від\~22\~червня 2012\~року «у\~разі невнесення\~орендної плати\~у строки,\~визначені цим\~договором,\~справляється пеня\~в розмірі\~0,1\~%\~несплаченої суми\~за кожний\~день прострочення.\~Тобто пеня\~в розмірі\~0.1\~%\~з несплаченої\~суми за\~кожний день\~прострочення орендної\~плати в\~розмірі \~821\~грн.\~91\~коп.\~за 2018\~рік,\~становить згідно\~розрахунку 216\~грн.\~ 16\~коп. На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 610, 611, 651 ЦК України просить позов задоволити. 25.09.2019 відкрито провадження у справі. Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав. 19.11.2019 зупинено провадження у справі у звязку із смертю [INFO] позивача [PERSON] . 17.08.2020 поновлено провадження у справі та призначено судове засідання. 03.09.2020 залучено до участі у справі в якості правонаступника спадкоємця [PERSON] - [PERSON] . 24.09.2020 року сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивача [PERSON] - адвокат Микитюк С.М. подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позов підтримав. У разі неявки представника відповідача не заперечив щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання, повторно, не з`явився, хоча належно, у встановленому законом порядку, повідомлявся про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про відкладення розгляду справи та не подавався відзив. Суд, зі згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК України. Відповідно до положень ст.247 ч.2 ЦПК України, так як сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, з`ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша\~статті 316 ЦК України). \~ \~ \~ \~Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша\~статті 316 ЦК України). Статтею 391 ЦК України\~передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №338252 від 01.04.2005 [PERSON] належала земельна ділянка з кадастровим номером : 4620380700:03:002:0025, загальною площею 0,9667 га, яка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району\~Львівської області (а.с.8). Відповідно до договору оренди землі від 22 червня 2012 року зареєстрованого 15 лютого 2017 року державним реєстратором Золочівської районної державної адміністрації Львівської області в управлінні Держкомзему у Бродівському районі за реєстровим номером № 1178629346203, земельну ділянку з кадастровим номером 4620380700:03:002:0025 площею 0,9667 га, [PERSON] передано в оренду ТзОВ «Прогрес-Плюс» на 10 років. (а.с.9-11). [PERSON] помер [INFO] . Спадкоємцем після його смерті є [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29 червня 2020 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 червня 2020 року (а.с.25,27). Пунктом 38 договору оренди землі встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.11). ТзОВ «Прогрес-Плюс»\~\~взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 821,91 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (пункти 8, 10 договору оренди). Згідно з пунктом 12 договору оренди передбачено, що\~\~у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 36 спірного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до пункту 39 договору оренди за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього договору. Відповідно до частини першої\~статті 526 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями\~24\~та\~25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої\~статті 141 Земельного кодексу України\~ однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д»\~статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Верховний суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 09.09.2020 року у справі 439/1657/18 дійшов також ж висновку. Крім цього, будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати ТзОВ «Прогрес Плюс» орендної плати за вказаним договором суду не надано. Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2018 рік, проте позивач відмовився від отримання цих коштів. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. На підставі ст.ст.\~13,\~15,\~24,25\~32 Закону України "Про оренду землі", ст.141 Земельного кодексу, ст.ст. 16,526,610,611,651,792 Цивільного кодексу України, ст.ст.\~10,12,13,81,89,141,258-259, 263-265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved