Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-26 00:00:00

\~[PERSON]\~ звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області із позовною заявою\~ до ТОВ "Еліт Павлівське", треті особи: [PERSON], державний реєстратор Мар'їнської районної державної адміністрації,\~ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору, в якому з урахуванням уточнень просив: -\~визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 14.1800 га., кадастровий номер 1423386300-02-000-2149, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і розташована на території Павлівської сільської ради Марїнського району Донецької області, укладений 01.11.2016 року [PERSON] як представником \~[PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстрований 04.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON]; -визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 12.3400 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-2150, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і розташована на території Павлівської сільської ради Марїнського району Донецької області, укладений 01.11.2016 року [PERSON], як представником [PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстрований 23.11.2016 року Державним реєстратором Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON]; -визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0.550 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-0201, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і розташована на території Новоукраїнської сільської ради Марїнського району Донецької області, укладений 01.11.2016 року [PERSON], як представником [PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстрований 04.11.2016 року Державним реєстратором Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON]; -визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0.5500 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-0202, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і розташована на території Новоукраїнської сільської ради Марїнського району Донецької області, укладений 01.11.2016 року [PERSON], як представником [PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстрований 23.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON]; - скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених 01.11.2016 року [PERSON], як представником [PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстровані 04.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON] номер запису 17369890; - скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених 01.11.2016 року [PERSON], як представником [PERSON]\~ та відповідачем «Еліт - Павлівське», що зареєстровані 23.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON] номер запису 17667679; -стягнути з відповідача документально підтверджені витрати. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі державного акту про право власності на землю, ДН № 126798 від 29.03.2005 року, ДН № 126822 від 30.03.2005 року, свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 02.06.2015 року, за реєстром № 439, свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 02.06.2015 року, за реєстром № 438, він є власником земельних ділянок: 1)площею 14.1800 га., кадастровий номер 1423386300-02-000-2149; 2)площею 12.3400 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-2150; 3)площею 0.550 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-0201; 4)площею 0.5500 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-0202, які за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельні ділянки розташовані на території Павлівської сільської ради Марїнського району Донецької області та Новоукраїнської сільської ради Марїнського району Донецької області. Судом встановлено, що 13.08.2016 року позивач, видав третій особі, а саме [PERSON] довіреність здійснювати повноваження з користування та управління зазначеними спірними земельними ділянками, строком дії на три роки, а саме до 13.08.2019 року. 01.11.2016 року [PERSON], діючи на підставі зазначеної довіреності, уклав договори оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Еліт - Павлівське» строком на 10 років. Позивач вважає, що такі договори вчинені представником за межами його повноважень, оскільки строк його повноважень за довіреністю складає три роки, а договори оренди укладені на 10 років, тому, на думку позивача, є недійсними. Щодо проведення державної реєстрації спірних договорів позивач вважає проведення державної реєстрації за вказаними договорами незаконним, оскільки третя особа державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області на момент реєстрації 02.11.2016 року не мала повноважень у звязку із створенням Марїнської військово-цивільної адміністрації. В заяві про уточнення позовних вимог, позивач зазначив, що договори оренди укладено на суму більше ніж 200000 гривень, в порушення вимог п. 6.2. Статуту ТОВ «Еліт - Павлівське», адже директор товариства може укладати правочини або серію правочинів, які повязані спільним предметом з одним контрагентом на суму не більш ніж 200\~000 гривень, угоди, договори, контракти на суму, що перевищують зазначену суму, директор має право укладати виключно при отриманні згоди зборів учасників. Позивач [PERSON] про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, до судового засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Представник позивача адвокат [PERSON], про дату, час та місце розгляду справи повідомлена в установленому законом порядку, про що свідчить розписка з особистим підписом, до суду не зявилася. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову, посилаючись на підстави, викладені в запереченнях проти позову, наданих до суду раніше. Третя особа 1 [PERSON], про дату, час та місце судового розгляду повідомлений про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, до суду не зявився. Третя особа 2 Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON] в судове засідання не зявилась, надіслала до суду заяву, в якій просила справу розглянути без її участі. Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126822 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підставі розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 0.550 га на території Новоукраїнської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1423385800-04-000-0201 (а.с.7). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126798 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підставі розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 14.180 га на території Павлівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1423386300-02-000-2149 (а.с.8). Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 438, виданий 02.06.2015 року Курахівською нотаріальною конторою позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 12.34 га на території Павлівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1423386300-02-000-2150 (а.с.14). У матеріалах справи відсутні відомості про належність спірної земельної ділянки площею 0.5500 га., кадастровий номер 1423385800-04-000-0202, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і розташована на території Новоукраїнської сільської ради Марїнського району Донецької області [PERSON]. 13.08.2016 року приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу [PERSON] посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 2050, бланк серія НАТ № 739620, згідно якої [PERSON] уповноважив [PERSON] згідно усного договору доручення бути представником в усіх без винятку установах та підприємствах незалежно від форм власності на території України, в тому числі в органах земельних ресурсів, земельного кадастру, експертах, з питань повязаних з користуванням та управлінням вищезазначених земельних ділянок з кадастровими номерами: 1423385800-04-000-0201; 1423386300-02-000-2149; 1423386300-02-000-2150; 1423385800-04-000-0202 (а.с.9). Згідно вказаної довіреності [PERSON] наділив [PERSON], зокрема, повноваженнями заключати від його імені і будь з ким договори оренди вказаних земельних ділянок на строк і на умовах на свій розсуд. Довіреність видана на три роки та дійсна до 13.08.2019 року (а.с.9). На підставі вказаних повноважень [PERSON] від імені та в інтересах Позивача 01.11.2016 року були укладені з ТОВ «Еліт Павлівське» договори оренди вказаних земельних ділянок з кадастровими номерами: 1423385800-04-000-0201; 1423386300-02-000-2149; 1423386300-02-000-2150; 1423385800-04-000-0202 строком на 10 років. 23.11.2016 року Державним реєстратором Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровими номерами: 1423386300-02-000-2149; 1423386300-02-000-2150; строком на 10 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна від 17.01.2017 року. Відомостей про реєстрацію реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровими номерами: 1423385800-04-000-0202, 1423385800-04-000-0201 позивачем та його представником не було надано. 15.12.2016 позивачем у приватного нотаріуса Марїнського районного нотаріального округу [PERSON] припинена дія довіреності від 13.08.2016 за номером у реєстрі нотаріальних дій 2050, бланк НАТ 739620, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей від 15.12.2016 року (а.с. 10). Згідно Статуту ТОВ «Еліт - Павлівське» затвердженого Загальними зборами від 10.08.2016 року, протокол № 1, а саме п. «м» п. 6.2. до компетенції загальних зборів належить вирішення питання погодження рішень про вчинення та/або серії правочинів, які повязані спільним предметом з одним і тим самим контрагентом, на суму, що перевищує 200000 гривень, без урахування ПДВ. Згідно Статуту ТОВ «Еліт - Павлівське» затвердженого Загальними зборами від 10.08.2016 року, протокол № 1, а саме п. 1.1. Засновниками ТОВ є [PERSON] та [PERSON]. Частиною 1\~ст. 215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6\~ст. 203 цього Кодексу. Так, відповідно до зазначених положень\~ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, тощо. Згідно ч. 1, 2\~ст. 241 ЦК України\~правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину. Положеннями ч. 3 ст.\~244, ч. 1 ст.\~247 ЦК України\~представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. На підставі положень ч. 2, 3\~ст. 249 ЦК України\~особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов'язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася. Згідно ч. 1\~ст. 1000 ЦК України\~за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя. Положеннями ст.\~1001,\~1003 ЦК України\~договором доручення може бути визначений строк, протягом якого повірений має право діяти від імені довірителя. У договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними. За змістом\~ст. 17 Закону України «Про оренду землі»\~(редакція на час виникнення правовідносин) обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Суд відхиляє доводи позивача про перевищення повноважень при укладанні таких договорів, оскільки строк дії довіреності в три роки є лише строком дії повноважень повіреного та, відповідно, строком дії укладеного між [PERSON] та [PERSON] усного договору доручення, та не може розглядатися як обмеження повноважень повіреного на укладення Договорів строк, що не перевищує три роки, оскільки такі обмеження відсутні в тексті довіреності, відтак позовні вимоги позивача про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва, укладених 01.11.2016 року між ТОВ «Еліт - Павлівське» та [PERSON] від імені та в інтересах [PERSON] не підлягають задоволенню. Крім того суд зазначає, що укладені договори оренди земельних ділянок є похідними від довіреності від 23.08.2016 року, яка в установленому законом порядку не оскаржувалась. З уточнень до позову позивач та його представник просять визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею з підстав передбачених ст.\~241,\~92 ЦК України. Щодо доводів позивача щодо визнання договорів оренди недійсним, з підстав, які викладені в уточненій позовні заяві, а саме в частині укладання спірних договорів директором ТОВ «Еліт - Павлівське» на суму більше ніж 200000 гривень та в порушення вимог п. 6.2. Статуту ТОВ «Еліт - Павлівське», з посиланням на обовязок третьої особи перевірити повноваження директора, на укладання правочину суд зазначає наступне. Положеннями Статуту ТОВ «Еліт - Павлівське» від 10.08.2016 року, в п. «м» п. 6.2. визначено, щодо компетенції загальних зборів належить вирішення питання погодження рішень про вчинення та/або серії правочинів, які повязані спільним предметом з одним і тим самим контрагентом, на суму, що перевищує 200000 гривень, без урахування ПДВ. Судом встановлено, що вартість обєктів оренди, а саме: -земельної ділянки площею, 14.18 га. належної на праві власності [PERSON] становить 7628,23 гривень щорічно та за 10 років складає 76280,23 гривень; -земельної ділянки площею, 0.55 га. належної на праві власності [PERSON] становить 126, 72 гривень щорічно та за 10 років складає 1260, 72 гривень; -земельної ділянки площею, 12.34 га. належної на праві власності [PERSON] становить 7630 гривень щорічно та за 10 років складає 76300 гривень; Щодо позовних вимог скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених 01.11.2016 року, що зареєстровані року державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області, у звязку із тим, що державний реєстратор не мав повноважень внаслідок створення Марїнської районної військово-цивільної адміністрації відповідно до\~Указу Президента України № 414/2016, суд зазначає наступне. Положеннями ч. 1 ст. 1 Закону України «Про військово-цивільні адміністрації для виконання повноважень місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування у випадках, встановлених цим Законом, у районі проведення антитерористичної операції можуть утворюватися військово-цивільні адміністрації. Так, згідно пунктів 1, 2\~Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року, утворено Марїнську районну цивільно-військову адміністрацію Донецької області та встановлено, що у зв'язку з утворенням Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області її статусу набуває Мар'їнська районна державна адміністрація Донецької області, а голова Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області набуває статусу керівника Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області. Таким чином, твердження позивача про припинення існування Марїнської районної державної адміністрації Донецької області з моменту утворення Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області не ґрунтуються на вимогах законодавства, відтак позовні вимоги про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок не можуть бути задоволеними. На підставі викладеного,

Outcome: approved