Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати за ним право власності на не житлову будівлю приміщення ПТО за адресою с. Диківка Знамянського району Кіровоградської області, вул. Дмитрівська, 1. Свої вимоги обґрунтував тим, що він придбав у [PERSON] належні йому майнові паї колишніх колгоспників СТОВ «Диківське» відповідно до договору купівлі-продажу майнових паїв від 16.05.2008 року. [PERSON] в свою чергу придбав майнові паї колишніх членів колгоспу СТОВ «Диківське» на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. З кожним із співвласників майнових паї укладений договір купівлі-продажу від 18.03.2008 року, відповідно до яких [PERSON] придбав майнові паї, які належали кожному колишньому члену колгоспу відповідно до свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, сплатив оговорену з продавцем суму. Однак, [PERSON] не отримав на своє імя нове свідоцтво про право власності на майновий пай на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. При зверненні до сільської ради із питанням оформлення права на майнові паї, позивачеві розяснено, що він не може отримати нове свідоцтво та оформити право власності на майно, в звязку з неотриманням свідоцтва на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв колишнім власником - продавцем [PERSON] Крім того, рішенням загальних зорів колишнього колгоспу вирішено виділити в рахунок майнових паїв власників майнових паїв, майнові права яких придбав за договорами купівлі-продажу [PERSON], приміщення майстерні ПТО тракторної бригади №1. 16.01.2003 складено акт приймання-передачі в рахунок майнових паїв приміщення майстерні ПТО. Однак, співвласниками майнових паїв не укладено договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній (частковій) власності та не зроблена відмітка у свідоцтвах про право власності на майновий пай підприємством-правонаступником (користувачем). Тобто приміщення майстерні ПТО фактично виділено власникам майнових паїв, але не прийнято ними в установленому законом порядку. Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але представник надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] сільська рада Знамянського району Кіровоградської області у судове засідання також не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Представник надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Відповідач СТО «Диківське» в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Поважних причин своєї неявки відповідач суду не повідомив, як і не надав заяви про розгляд справи за його відсутності. В порядку ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Розглянувши заяви позивача та відповідача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою КМУ від 28.02.2001 року №177, майновий пай члена сільгосппідприємства підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай, відповідно до встановленого зразка. У разі набуття у власність майнового паю (його частину) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Свідоцтво на право власності на майновий пай підтверджує право на майновий фонд сільгосппідприємства. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] придбав у [PERSON] належні йому майнові паї колишніх колгоспників СТОВ «Диківське» відповідно до договору купівлі-продажу майнових паїв від 16.05.2008 року (а.с.11). [PERSON], в свою чергу придбав майнові паї колишніх членів колгоспу СТОВ «Диківське» на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. З кожним із співвласників майнових паї укладений договір купівлі-продажу від 18.03.2008 року, відповідно до яких [PERSON] придбав майнові паї, які належали кожному колишньому члену колгоспу відповідно до свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, сплатив оговорену з продавцем суму. [PERSON] Аграрної політики України від 20.04.2005 N 37-17-2/5492 передбачено, що Указом Президента України від 29.01.2001 N 62 62/2001), в Україні забезпечується вільне здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину. При викупі майнових паїв договори купівлі-продажу укладаються з кожним власником цих паїв і підписуються сторонами договору особисто або довіреною особою. Договір купівлі-продажу майнового паю не потребує обов'язкового нотаріального посвідчення, проте його можна посвідчити нотаріально за бажанням сторін відповідно до статті 54 Закону України "Про нотаріат". Рішенням загальних зорів колишнього колгоспу вирішено виділити в рахунок майнових паїв власників майнових паїв, майнові права яких придбав за договорами купівлі-продажу [PERSON], приміщення майстерні ПТО тракторної бригади №1 (а.с.10). 16.01.2003 складено акт приймання-передачі в рахунок майнових паїв приміщення майстерні ПТО (а.с.9). Рішенням [PERSON] сільської ради № 467 від 07.10.2010, забудові ПТО присвоєна адреса номер 1 вул. Дмитрівська в с. Диківка Знамянського району Кіровоградської області (а.с.8). Однак, співвласниками майнових паїв не укладено договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній (частковій) власності та не зроблена відмітка у свідоцтвах про право власності на майновий пай підприємством-правонаступником (користувачем). Тобто приміщення майстерні ПТО фактично виділено власникам майнових паїв, але не прийнято ними в установленому законом порядку. Також матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] отримав приміщення майстерні ПТО відповідно до накладних № 143 від 23.12.2003 (а.с.12-13). Однак, [PERSON] не отримав на своє імя нове свідоцтво про право власності на майновий пай на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. Відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ОЛ № 140388, [PERSON] помер 18.10.2011 (а.с.6). Його дружина [PERSON], як спадкоємець після смерті чоловіка, не заперечила проти задоволення позовних вимог, про що надала письмову заяву. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється на підставі документів, що підтверджують виникнення чи перехід речових прав на конкретний обєкт нерухомості, одним із яких є свідоцтво на право власності на нерухоме майно. При виділені майна в натурі сільгосппідприємство (його правонаступник) одночасно із підписанням акта приймання-передачі робило відмітку у свідоцтві про право власності на майновий пай, що засвідчувалось печаткою та підписом керівника . Органи місцевого самоврядування за заявою покупця майнових паїв зобов'язані видати на його ім'я нове свідоцтво на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю на підставі договору купівлі-продажу майнового паю до сільської, селищної або міської ради подається засвідчена в установленому порядку копія договору купівлі-продажу майнового паю, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради. При зверненні до сільської ради із питанням оформлення права на майнові паї, позивачеві розяснено, що він не може отримати нове свідоцтво та оформити право власності на майно, в звязку з неотриманням свідоцтва на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв колишнім власником продавцем [PERSON] Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється на підставі документів, що підтверджують виникнення чи перехід речових прав на конкретний обєкт нерухомості, одним із яких є свідоцтво на право власності на нерухоме майно. При виділені майна в натурі сільгосппідприємство (його правонаступник) одночасно із підписанням акта приймання-передачі робило відмітку у свідоцтві про право власності на майновий пай, що засвідчувалось печаткою та підписом керівника. Враховуючи рекомендації Реєстраційної служби України від 06.06.2014, підставою для проведення державної реєстрації з видачею свідоцтва на право власності є свідоцтво про право власності на майновий пай, з відміткою про виділення майна в натурі, та акт приймання-передачі майна. Виходячи з викладеного, свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на майно в установленому порядку. Однак, відсутність необхідних документів для оформлення права власності та відсутність у майна, яке передано на майнові паї, первинної реєстрації права власності на вказані обєкти, в подальшому унеможливлює реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом [PERSON] Юстиції України №157/6445 від 18.02.2002 р., в реєстрації права власності може бути відмовлено, якщо не проведено первинної реєстрації права власності на нерухомість, що відповідає і ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Outcome: approved