Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-23 00:00:00

19 березня 2018 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди землі. В позовній заяві позивач зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія МК № 003985, виданого 25 травня 2004 року Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області на підставі розпорядження Веселинівської райдержадміністрації Миколаївської області від 23 липня 2003 року № 481-р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 0100401000146, їй належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 5,84 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки: 4821781200:03:000:0068. Вищевказану земельну ділянку вона передала в оренду строком на десять років [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», згідно договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем в особі [PERSON] Статтею з ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на той час, передбачалося, що «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації». На виконання вимог закону Договір було зареєстровано у Веселинівському районному окрузі "Центр ДЗК" 03 березня 2009 року за № 040901000182, отже він набрав чинності з 03 березня 2009 року та діє по 3 березня 2019 року. Відповідно до п. 9 та 11 Договору відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Станом на 01 січня 2009 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 55\~603 (пятдесят пять тисяч шістсот три) гривні 11 копійок, що було відображено сторонами в п. 5 Договору, а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2010 році в грошовому виразі складав 1946 (одна тисяча девятсот сорок шість) гривень 11 копійок, (55\~603,11 грн. х 3.5%=1946.11 грн.). Однак відповідач не виконує п.11 Договору, чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Станом на 15 березня 2018 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014-2017 роках належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній залишає без розгляду. На виконання зазначеного умов пункту Договору в жовтні 2017 року звернулася до відповідача з письмовою пропозицією про розірвання Договору за взаємною згодою сторін, до якої додала проекти угоди про розірвання договору та акту приймання передачі земельної ділянки. Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014, 2015, 2016 та 2017 роках, є невиконанням відповідачем обовязків, передбачених п. п. 9 - 11, 13, 14 Договору, та ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до ст. 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди землі. Отже, на момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними , що є підставою для розірвання договору та зверненням з відповідним позовом до суду. 21 березня 2018 року ухвалою суду було відкрито провадження по справі та призначено справу до підготовчого судового засідання. 29 травня 2018 року ухвалою суду було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Представник позивача [PERSON] позов підтримав повністю в тому ж обсязі і з тих же підстав, просив позовні вимоги задовольнити повністю оскільки умови договору не виконуються. Представник відповідача ТОВ «Біоленд-Одеса» не з'явився до зали судового засідання, про дату час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується оголошенням на сайті Веселинівського районного суду Миколаївської області. Про причини неявки суд не повідомив. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутність не надходило. Відповідно до п.п. 1, 2, 3, 4 ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що відповідач не надав до суду відзив, не повідомив суд про причини неявки в судове засідання, та те, що представник позивача надав згоду на проведення судового засідання у відсутність відповідача, то суд вважає за необхідне розглядати справу в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №003985 належить земельна ділянка площею 5,84 га, що розташована в межах території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. Відповідно до Договору оренди землі між [PERSON]Д та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса» в особі [PERSON] було укладено вищезазначений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Веселинівському районному окрузі «Центр ДЗК» 03.03.2009 року за № 040901000182. Актом прийому передачі земельної ділянки [PERSON] передала орендарю ТОВ «Біоленд-Одеса» земельну ділянку, яка знаходиться в межах Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області площею 5,84 га в оренду. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди - договір укладено на 10 років, пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 3,5 % від вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2009 рік становила 55\~603 гривні 11 копійок, що було відображено сторонами в п. 5 Договору. Орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року. (п.11 Договору). Однак відповідачем станом на 15 березня 2018 рік в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014-2017 роках належної [PERSON] земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ: «Зобов'язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться» (ч.\~1), «Виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі. Однак відповідачем не були виконанні пункти умов Договору, що порушив свої зобовязання своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. [PERSON]. І.М. зверталася до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, однак відповідачем було проігноровано звернення позивача. Відповідно до п. 36 Договору, відповідно до якої: дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом. Згідно з ст. 32 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України: Договір може\~бути змінено\~або розірвано\~за рішенням\~суду на\~вимогу однієї\~із сторін\~у разі\~істотного порушення\~договору другою\~стороною та\~в інших\~випадках,\~встановлених договором\~або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України). Таким чином, враховуючи, що відповідачем не виконано своїх зобовязань перед позивачем чим позивачу завдані збитки, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved