Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

[PERSON] від імені [PERSON] на підставі довіреності звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/№, укладений 2 лютого 2012 року між [PERSON] та відповідачем, зареєстрований 18 жовтня 2012 року у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 592200004004512, обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 №683554, виданого 25 листопада 2002 року згідно розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20 листопада 2002 року № 484, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,294 га, що розташована на території Мельнянської сільської ради Конотопського району. Відповідно до спірного договору [PERSON] передав відповідачеві в оренду строком на десять років належну йому земельну ділянку. Пунктом 38 договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, в т.ч. розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. В п.39 договору також передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у звязку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п.9,11 договору становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки, складає 724,47 грн. і сплачується один раз на рік до 1 грудня поточного року. Відповідач постійно порушував умови договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою, в 2014 році взагалі не сплатив орендну плату. Крім того, в порушення п.п.15,16 договору, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, відповідачем належна [PERSON] земельна ділянка в 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалась, збір врожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство, СУНП Магдон, якому відповідач на підставі тристороннього договору підряду від 1 жовтня 2013 року та договору відступлення права вимоги передав обовязок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю. При цьому позивач, який є власником земельної ділянки, не набув статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у спірному договорі, з передачею цієї функції та обовязку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень ст.24,25 Закону України Про оренду землі, умов п.1,31 договору, що є підставою для його розірвання. Також просить стягнути з відповідача 243 грн. 60 коп. судових витрат. В судовому засіданні представник [PERSON] за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, пояснив, що з вересня 2013 року відповідач не здійснює господарську діяльність на території Мельнянської сільської ради, в 2014 році не сплатив позивачеві орендну плату. Представник відповідача: ТОВ Лотуре-Агро повторно не зявився в судове засідання, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку (а.с.21), про причини неявки не сповістили, були попереджені, що в разі повторної неявки справа буде розглядатись по матеріалах, що є в ній (а.с.20), заяв про розгляд справи за їх відсутності чи про відкладення розгляду справи не надали, тому справа розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з дотриманням вимог, встановлених законом. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі в редакції, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст. 15 Закону також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч.1,2 ст. 19 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. З свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 25 лютого 2010 року державним нотаріусом Конотопської районної державної нотаріальної контори в р. за № 70, вбачається, що [PERSON] після смерті матері [PERSON] успадкував земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,294 га, розташовану на території Мельнянської сільської ради, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 683554, виданого 25 листопада 2002 року Мельнянською сільською радою (а.с.10). У зазначеному вище державному акті на право приватної власності на землю державним нотаріусом Конотопської районної державної нотаріальної контори зроблена відмітка про видачу свідоцтва про право на спадщину, на підставі якого право власності на земельну ділянку перейшло до [PERSON] (а.с.11). З договору оренди землі, укладеного 2 лютого 2012 року між [PERSON] та ТОВ Лотуре-Агро, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Конотопському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 жовтня 2012 року за № 592200004004512, видно, що [PERSON] (орендодавець) надав, а ТОВ Лотуре-Агро (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мельнянської сільської ради Конотопського району (п.1). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,294 га, в тому числі ріллі - 3,294 га (п.2). Договір укладено на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 724,47 грн. в рік. Орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.9,11). Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15). Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення (п.16). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони; своєчасного внесення орендної плати (п.28). В п. 31 визначені обовязки орендаря, зокрема, видавати орендну плату в повному обсязі в установлені договором терміни. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (п.38). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати (п.39) (а.с.6,7). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, що є додатком № 1 до договору оренди землі від 2 лютого 2012 року, [PERSON] передав, а ТОВ Лотуре-Агро прийняло земельну ділянку загальною площею 3,294 га в оренду терміном на 10 років для ведення сільськогосподарського виробництва на території Мельнянської сільської ради (а.с.7зв.). Ч.2 ст.31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. А в ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому в судовому засіданні було встановлено, що до теперішнього часу відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2014 рік, що є підставою для розірвання договору оренди. За повідомленням Мельнянської сільської ради від 4 серпня 2015 року № 112, земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 року по сьогодні ТОВ Лотуре-Агро за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 року не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 року і по даний час ТОВ Лотуре-Агро перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило (а.с.22). Ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Однак відповідач всупереч вимогам діючого законодавства взагалі будь-яких доказів не надав. Враховуючи вищевикладене, слід задовольнити позовні вимоги [PERSON] З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 263,40 грн. судового збору.

Outcome: approved