Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~20.07.2020 року позивачки звернулись до Київського районного суду м. Одеси до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , [PERSON] про визнання договору дійсним, визнання права власності, в якій, просить суд визнати дійсним Договір Н - 00563/99 купівлі-продажу нерухомого майна від 05 лютого 1999 року, укладений між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на трикімнатну квартиру загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., розташовану за адресою: квартира [ADDRESS] , та зареєстрований Одеською Муніципальною Біржею; визнати за [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на ј частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м.; визнати за [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на % частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., оскільки позивачі на даний час не мають можливості в повному обсязі реалізувати свої права як власника квартири. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 10.08.2020 року було прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. 11.11.2020 року позивачі надали заяву про зменшення позовних вимог. У підготовчому засіданні 11.11.2020 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В ході розгляду справи, судові стало відомо, що відповідачі померли, у зв`язку з чим ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 12.01.2021 року було витребувано з Одеського державного нотаріального архіву (Код ЄДРПОУ 26052885, адреса місця знаходження: 65104, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 92А) копії спадкових справ щодо майна померлих. 11.02.2021 року до суду надійшли копії спадкових справ з яких вбачається, що після смерті відповідачів спадщину прийняла [PERSON] , [INFO] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 10.08.2020 року залучено до участі у цивільній справі №520/1422/19 в якості правонаступника відповідачів [PERSON] . У судове засідання позивачі та їх представник не з`явились, представник надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, повідомлена належним чином, відзив на позов не надала. Треті особи в судове засідання не з`явились, повідомлені належним чином, пояснення на позов не надали. Відповідно до ст.ст.\~280,\~281 ЦПК України\~за згодою позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи.\~\~ Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що відповідно до Договору Н - 00563/99 купівлі-продажу нерухомого майна від 05 лютого 1999 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] купили трикімнатну квартиру загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., розташовану за адресою: квартира [ADDRESS] в рівних частках по 1/4 частині. Вищезазначений Договір у відповідності з вимогами, встановленими ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на [PERSON] в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним номером № Н-00563/99 від 05 лютого 1999 року. Зазначена квартира належала сім`ї [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 25 березня 1997р., виданого УЖКГ міськвиконкомом Одеської міської ради р.№ 19-7104, зареєстрованого Одеським МЕТІ та РОН під № 205, стор.99, кн.225пр., від 08 липня 1997 року. Відповідно до ст. 15 Закону «Про товарну біржу» «Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». Даний договір набрав чинності з моменту його підписання і у відповідності з вимогами, встановленими ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований Одеською Муніципальною Біржою в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № Н-00563/99 від 05 лютого 1999 року. Ддокази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані, договір був зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 18 лютого 1999 року. Відповідно до рішення Київського районного суд м. Одеси від 15 червня 2004 року по справі № 2-3812/2004р. за [PERSON] визнано право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] , що підтверджується рішенням суду. На теперішній час позивачам стало відомо, що договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який зареєстрований Одеською Муніципальною Біржою в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за реєстраційним № Н - 00563/99 від 05 лютого 1999 року, не є дійсним, так як він не посвідчений нотаріально.. На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним\~Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до\~ЦК Української РСР 1963 року\~були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2\~ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року\~якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~- якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна 05.09.1999 року його сторонами виконані у повному обсязі, що підтверджується письмовими доказами. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Згідно пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» - сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. 1.Враховуючи те, що позивачами було зменшено розмір позовних вимог, необхідно повернути судовий збір, який було сплачено [PERSON] та [PERSON] за позовну вимогу майнового характеру у розмірі 4400,60 грн. згідно квитанцій № ПН5511 від 06.08.2020р. та № ПН5520 від 06.08.2020р.

Outcome: approved