Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-21 00:00:00

23.07.2020 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовними вимогами, якими (з урахуванням уточнення від 22.09.2020) просять: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за №5418 від 12.05.2000 року 1/4 частки будинку [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] на Одеській товарній біржі, та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №5418 від 12.05.2000 року; визнати право власності на 1/4 частку житлового будинку Літ.А загальною площею 82,7 м.кв., житловою площею 53,6 м.кв., яка складається з приміщень: коридор №1, кухня №2, коридор №3, ванна №4, житлова кімната №5, житлова кімната №6, житлова кімната №7, що складають квартиру №2 та Літ.а гараж №ІХ площею 24,0 м.кв. (а всього загальною площею 106,7 м.кв) і знаходяться в будинку [ADDRESS] в рівних частках (по 1/8 за кожним) за [PERSON] та за [PERSON] . Свої вимоги мотивують тим, що 12.05.2000 року між ними та [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] був укладений договір за №5418 купівлі-продажу нерухомого майна - 1/4 частки житлового будинку Літ.А загальною площею 82,7 м.кв., житловою площею 53,6 м.кв., яка складається з приміщень: коридор №1, кухня №2, коридор №3, ванна №4, житлова кімната №5, житлова кімната №6, житлова кімната №7, що складають квартиру №2 та Літ.а гараж №ІХ площею 24,0 м.кв. (а всього загальною площею 106,7 м.кв.) і знаходяться в будинку [ADDRESS] . Укладений між сторонами договір зареєстрований Одеською товарною біржею. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами угоди були виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений ними в повному обсязі, про що свідчить п.5 договору, на виконання умов укладеного договору, ними проведено реєстрацію договору Ізмаїльським МБТІ у книзі реєстру за №70а-225 від 22.05.2000р., що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 26.08.2020р. Договір нотаріально не посвідчений. Позивачі відкрито володіють та користуються житлом, проте фактично являючись власниками житла, вони позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв`язку з чим змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. Позивачі в судове засідання не з`явилися, проте просили суд розглянути справу за їх відсутності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , сповіщені належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, надали до суду письмову заяву про визнання позовних вимог [PERSON] , [PERSON] у повному обсязі та розгляд справи без їх участі. Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що згідно договору від 12.05.2000 року за №5418 купівлі-продажу нерухомого майна - 1/4 частки будинку [ADDRESS] , [PERSON] , який діяв від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продав, а [PERSON] , [PERSON] купили 1/4 частку житлового будинку Літ.А загальною площею 82,7 м.кв., житловою площею 53,6 м.кв., яка складається з приміщень: коридор №1, кухня №2, коридор №3, ванна №4, житлова кімната №5, житлова кімната №6, житлова кімната №7, що складають квартиру №2 та Літ.а гараж №ІХ площею 24,0 м.кв. (а всього загальною площею 106,7 м.кв) і знаходяться в будинку [ADDRESS] Укладений між сторонами договір, зареєстрований Одеською товарною біржою від 12.05.2000 року за №5418. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами угоди були виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений ними в повному обсязі, про що свідчить п.5 договору, у виконання умов укладеного договору ними проведено реєстрацію договору, що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 26.08.2020р., технічна документація на придбане нерухоме майно. З моменту придбання нерухомого майна вони відкрито володіють та користуються ним. Розпорядженням Міського голови від 19.02.2016р. за №57 «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м. Ізмаїл Одеської області» [ADDRESS] перейменовано у [ADDRESS]. На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований. Відповідно до ст.ст. 128, 224, 227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час виникнення правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання речі, якщо інше не передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Згідно ст.ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Згідно ст.15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». При укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація за [PERSON] , [PERSON] права власності на 1/4 частку будинку [ADDRESS] , здійснена відповідно до діючого на той час законодавства. Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З оглядом на вищевказане, та з огляду на те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, вищевказаний договір є дійсним та право власності таким чином за [PERSON] , [PERSON] встановлюється відповідно ст.328 ЦК України. Враховуючи викладене, на думку суду обґрунтованими є посилання позивачів на дійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна та правомірними є вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу 1/4 частини будинку [ADDRESS] , укладеного на Одеській товарній біржі 12.05.2000 року за №5418, між [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] . У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до роз`яснень п. 24 ч.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, у тому числі, з огляду на те, що відповідач визнав позов і обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню у відповідності до ст. 81 ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved