Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

14 березня 2014 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 05 лютого 1999 року між [PERSON], як продавцем, та [PERSON], як покупцем, щодо купівлі останнім належної [PERSON] квартири [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS]. В обґрунтування позову представник позивача зазначає, що 05.02.1999сторони уклали договір купівлі-продажу № 99/025 нерухомого майна, в результаті чого він став власником вищевказаної квартири. Договір був складений та зареєстрований ТОВ „Чернігівська Універсальна Товарна Біржа Джі-Ай-Пі". В тексті даного договору є напис про те, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, про що стверджували і посадові особи Біржі. Після укладення і оформлення цього договору позивач звернувся в Чернігівське МБТІ і йому було виданореєстраційне посвідчення про право власності на квартиру [ADDRESS]. На даний час позивач не має можливості розпоряджатися своїм майном як належний власник, що порушує його права. Ухвалою суду від 28.05.2014 позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на квартиру залишений без розгляду. В судове засідання позивач не з'явився, у поданій письмовій заяві надав згоду на заочний розгляд справи, просив задовольнити позов, а справу слухати за його відсутності. Відповідач до суду не з'явилася, про час і місце розгляду справи оповіщалася завчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомила, у зв'язку з чим за згодою позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до правил ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що05.02.1999 між [PERSON], який діяв від імені [PERSON], та [PERSON] був укладений договір № 99/025 купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого [PERSON] продала належну їй на підставі договору купівлі-продажу № 3349 від 11.09.1995, а [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS]. Даний договір у відповідності до вимог, встановлених ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», був зареєстрований на Чернігівській Універсальній Товарній Біржі «Джі-Ай-Пі» в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 99/025 від 05.02.1999. Договір в подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає (а.с. 12). Згідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що [PERSON] та [PERSON] домовилися про всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося повне виконання договору, згідно реєстраційного напису в цілому квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Чернігівській Універсальній Товарній Біржі „Джі-Ай-Пі" 05.02.1999, суд вважає можливим визнати його дійсним.

Outcome: approved