Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-07 00:00:00

26.02.2021 [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житлом. Вимоги мотивує тим, що вона є власником житлової квартири [ADDRESS] на підставі: свідоцтва про право власності на квартиру, видане 24.04.2017 органом приватизації житлово-комунального об`єднання Нововолинської міської ради, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.06.2017, номер запису про право власності 21122344; договору про визначення часток, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Ушаковою Ю.А. 09.01.2020, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2020, номер запису про право власності 34993600; договору дарування\~частки квартири,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Нововолинського\~міського нотаріального\~округу Ушаковою\~Ю.А.\~09.01.2020,\~право власності\~зареєстровано у\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно 10.01.2020,\~номер запису\~про право\~власності 34994451; договору дарування частки квартири, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Ушаковою Ю.А. 21.05.2020, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2020, номер запису про право власності 36570222. У спірній квартирі зареєстрований попередній власник квартири [PERSON] . Наголошує, що відповідач подарував їй свою частку в квартирі відповідно до договору дарування від 21.05.2020. Стверджує, що [PERSON] у спірній квартирі не проживає з 03 вересня 2020 року. Позивач є новим власником квартири, вона має право, у відповідності до ст. 391 ЦК України, вимагати від відповідача усунути перешкоди в користуванні своєю власністю. Позивач з відповідачем договору найму не укладав, іншої домовленості щодо його проживання та реєстрації місця проживання в спірній квартирі не було. Вважає, що є всі підстави визнати відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням. У судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явилися, подали суду заяву, в якій просять справу розглядати у їхню відсутність, позовні вимоги підтримують з наведених у позовній заяві підстав. У разі відсутності відповідача не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином через розміщення судового виклику на вебсайті суду, відзив на позов не подано. Відповідно до ч. 1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач та його представник не заперечили щодо ухвалення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов до такого висновку. У судовому\~засіданні встановлено,\~що житлова\~квартира [ADDRESS] належить\~на праві\~приватної \~власності позивачу,\~що підтверджується\~копією свідоцтва\~про право\~власності,\~виданого 24.04.2017 органом приватизації житлово-комунального об`єднання Нововолинської міської ради, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.06.2017, номер запису про право власності 21122344 (а.с.6,7), копією договору про визначення часток, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Ушаковою Ю.А. 09.01.2020, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2020, номер запису про право власності 34993600 (а.с.8,9); копією договору дарування частки квартири, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Ушаковою Ю.А. 09.01.2020, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2020, номер запису про право власності 34994451 (а.с.10-12); копією договору дарування частки квартири, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Ушаковою Ю.А. 21.05.2020, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2020, номер запису про право власності 36570222 (а.с.13,14). Відповідач [PERSON] зареєстрований у квартирі [ADDRESS] , що підтверджується копією будинкової книги (а.с.15-17). Відповідно до актів фактичного проживання членів сім`ї від 09.10.2020 та від 09.12.2020 (а.с.10-19) [PERSON] зареєстрований, але не проживає за адресою: [ADDRESS] , з вересня 2020 року по даний час. Жодних речей відповідача у даній квартирі не має. \~ \~ \~ \~Предметом спору даної справи є питання захисту права приватної власності позивача на житло, яке вирішується судом в межах цивільно-правових відносин. Житлова квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності позивачу [PERSON] , а відповідач [PERSON] , будучи зареєстрованим за вказаною адресою, порушує її право власності, в т.ч. можливості на свій розсуд здійснювати правомочності щодо володіння, користування і розпорядження своїм майно. Відповідно до ч.2 ст.405 ЦК України, член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним та власником житла або законом. У суді встановлено, що відповідач понад один рік без поважних причин відсутній по місцю реєстрації, і не належить до переліку осіб, за яким, у відповідності до ст.71 ЖК України, зберігається житло понад зазначений строк. Судом не встановлено поважних причин відсутності відповідача у спірній квартирі, а тому суд визнає [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням, відповідно до вимог ст.405 ЦК України. Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатись цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальний справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Як встановлено в судовому засіданні відповідач був зареєстрований у спірній квартирі як колишній власник. Позивач зареєстрував своє одноосібне право власності на житлову квартиру [ADDRESS] . Приймаючи рішення, суд враховує, що право користування спірним житлом втрачено відповідачем внаслідок зміни власника на це житло, яке відбулося у зв`язку з договором дарування. За таких обставин, суд дійшов до висновку, що збереження за відповідачем права на користування спірною квартирою та реєстрація у ній, порушують законні права позивача, створюють йому перешкоди у здійсненні ним всіх складових права власності, в тому числі права розпорядження належним майном. Тобто право позивача є порушеним і підлягає судовому захисту шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ст. 141 ЦПК України підлягає до стягнення з відповідача в користь позивача 908 грн. сплаченого судового збору, що підтверджується документально (а.с.1). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved