Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Від відповідача, Мар`їнської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника, рішення прийняти відповідно до вимог законодавства. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, щопозовпідлягаєзадоволеннюіз таких підстав. Так, відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 28.11.1994 року, виданого Бюро приватизації державного житлового фонду Красногорівського вогнетривкого заводу, будинок, розташований за адресою [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до технічної документації 1/4 частина домоволодіння квартира [ADDRESS] складається з: «1/4 ч. А» ј ч. житлового будинку кв. 4 , «а-1» тамбуру, «ак» ганок, «Б-1» літня кухня-сарай, «бп» льох, «У-1» вбиральня, №1 огорожа (тимчасова споруда). Позивач вказує, що в 1995 році він досяг домовленості з [PERSON] та [PERSON] про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] . Після чого позивач передав продавцям грошові кошти, у розмірі досягнутої домовленості, а продавці передали йому оригінали документів на нерухоме майно та ключі від будинку. Надалі сторони домовились, що згодом переоформлять будинок на покупця, однак через декілька місяців [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим повторно 29.05.2012 року Відділом державної реєстрації акттів цивільного стану Мар`їнського районного управління юстиції у Донецькій області. Його дружина надалі обіцяла позивачу прийняти спадщини та у встановленому законом порядку переоформити документи, однак у 1996 році переїхала з м. Красногорівка не переоформивши документи, зв`язок з нею наразі відсутній. Позивач вказує, що з цього часу разом зі своєю сім`єю став жити в вказаному будинку. Отже, позивач з 1995 року добросовісно, відкрито безперервно володіє вказаним нерухомим майном, робить поточний ремонт, сплачує кошти за обслуговування житлового будинку та прибудинкової території. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та іншихречових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенніспорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). З наведеного суд приходить до висновку, що позивач протягом 25 років відкрито, безперервно володіє вищевказаним нерухомим майном, а тому набув право власності за набувальною давністю на житлове приміщення, розташоване за адресою [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved