Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-19 00:00:00

27.06.2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] в якому просить суд: - виділити [PERSON] в натурі 56/100 частин у спільному майні: будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , а саме: квартира [ADDRESS] площею 61.2 кв. м: веранда площею 8.0 кв. м на плані №1-1, санвузлом площею 4.5 кв.м - на плані №1-2. кухнею площею 10.2 кв. м на плані №1-3, кімнатою площею 21.3 кв. м - на плані №1-4. коридором площею 5.9 кв.м па плані №1-5, кімнатою площею 11.3 кв.м. - на плані 1-6. гараж лі т. «Г». уборна лі т. «У 1», частина огорожі та горища; - виділити [PERSON] в натурі 396/641 часток земельної ділянки загальною площею 0,0641 га по [ADDRESS] а саме: земельну ділянку площею 0,0396 га згідно наданого кадастрового плану. Позов обґрунтовано тим, що позивач набула у власність 56/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] , площею 120.9 кв. м. в тому числі 74.5 кв.м житлової, а також гараж літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», уборна літ. «У», уборна літ. «У 1». огорожа №1-2. Житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] . Позивачу належить 56/100 ідеальних часток житлового будинку, а Відповідачу 44/100 ідеальних часток житлового будинку. Позивач також зазначила, що вона фактично володіє і користується частиною майна, що відокремлена окремим виходом, комунікаціями та базовими елементами конструктиву житлового будинку, а саме квартирою [ADDRESS] площею 61.2 кв. м: веранда площею 8.0 кв. м на плані №1-1. санвузлом площею 4.5 кв.м. на плані №1-2. кухнею площею 10,2 кв. м - на плані №1-3. кімнатою площею 21.3 кв. м - на плані №1-4, коридором площею 5.9 кв.м - на плані №1-5, кімнатою площею 11.3 кв.м. на плані 1-6. Відповідач фактично володіє та користується частиною майна, що відокремлена окремим виходом, комунікаціями та базовими елементами конструктиву житлового будинку, а саме частиною будинку: квартирою [ADDRESS] площею 59.7 кв.м. а саме: коридором площею 6.4 кв.м а плані №2-1, кімнатою площею 16.2 кв.м - на плані №2-2. кухнею площею 8.4 кв.м - па плані 2-3, ванною площею 2,2 кв. м - на плані №2-4, туалетом площею 0.8 кв.м - на плані №2-5, кімнатою площею 13.2 кв.м - на плані №2-6, кімнатою площею 12.5 кв.м - на плані №2-7. Також у спільному володінні сторін знаходяться наступні господарські будівлі: гараж літ. Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г». уборна літ. «У», уборна літ. «У 1», огорожа №1-2. Оскільки сторони не можуть самостійно дійти згоди щодо управління майном, яке знаходиться у спільній частковій власності - житлового будинку виникла необхідність у зверненні до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 26.07.2019 року відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду. 26.07.2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] в якому просить суд: - встановити порядок користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1810136600:03:008:0046 площею 0.0641 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] за другим варіантом поділу (Додаток №3) до висновку експертного дослідження № 429/19 від 19.04.2019 року, що відповідає часткам у спільному будинковолодінні за яким: - виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за кадастровим номером 1810136600:03:008:0046 площею 0.0245 га (ділянка № [NUMBER] ) з урахуванням площі під будівлями, яка зазначена в Плані земельної ділянки (Додаток №3 до висновку експертного дослідження № 429/19 від 19.04.2019 року; - виділити [PERSON] в користування земельну ділянку за кадастровим номером 1810136600:03:008:0046 площею 0.0396 га (ділянка № [NUMBER] ) з урахуванням площі під будівлями, яка зазначена в Плані земельної ділянки (Додаток №3) до висновку експертного дослідження № 429/19 від 19.04.2019 року. Позов обґрунтовано тим, що [PERSON] отримала в дар 44/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] на земельну ділянку розміром 500 кв.м., співвласником іншої частини будинку є [PERSON] розмір частки якої 56/100. Зазначила, що порядок користування земельною ділянкою існував між позивачем і колишнім співвласником домоволодіння ( [PERSON] ) за існуючою між ними домовленістю. Також вказала, що відповідач незаконно користується земельною ділянкою площею 0,0396 га та заявою від 20.06.2019 року посвідченою приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гораєм О.С. скасувала заяву від 21.05.2019 року щодо погодження використання та розподілу земельної ділянки площею 0,0641 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та написала заяву до ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект» не виконувати роботи із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим виникла необхідність у зверненні до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 03.12.2019 року об`єднано в одне провадження цивільну справу № 296/6232/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності та цивільну справу № 296/7212/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: Житомирська міська рада про встановлення порядку володіння та користування земельною ділянкою. Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 03.12.2019 року призначено у справі судову будівельно-технічну та судову земельно-технічну експертизу. Ухвалою суду від 12.06.2020 року відновлено провадження у справі. Ухвалою суду від 18.01.2021 року у справі призначено додаткову судову земельно-технічну експертизу. Ухвалою суду від 11.05.2021 року відновлено провадження у справі та призначено її до розгляду. Позивач [PERSON] та її представник в судовому засіданні просили суд виділити частку будинку згідно фактичного використання та Додатку № 2 до варіанту № 1 висновка експерта від 29.04.2021 року. Щодо земельної ділянки просить визначити порядок користування згідно Додатку № 1 ( варіант 1) до додаткового висновку експерта від 29.04.2021 року. Відповідач [PERSON] та її представник в судовому засіданні просили суд затвердити варіант 1 до Додатку № 2 висновку експерта № 202/05-2020 від 26.05.2020 року по будинковолодінню. Стосовно земельної ділянки просить затвердити варіант №1 Додатку № 1 Висновку експерта № 301/04-2021 від 29.04.2021 ( додатковий висновок). Частиною першою статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно статті 1 Першого Протоколу від 20 березня 1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04 листопада 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. При розгляді справи судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гораєм О.С.,- набула у власність 56/100 часток Житлового будинку [ADDRESS] , площею 120.9 кв. м. в тому числі житловою - 74,5 кв.м., до житлового будинку належать: гараж літ. «Б»; сарай літ. «В, гараж літ. «Г»; уборна літ. «У»; огорожа № 1-2. Відповідно до вказаного договору житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,0641 га, кадастровий номер земельної ділянки 1810136600:03:008:0046 (том 1, а.с. 10-11). Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.02.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гораєм О.С [PERSON] належить 396/641 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0641 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки 1810136600:03:008:0046 (том 1, а.с. 13-14). Згідно договору дарування від 25.11.1988 року посвідченого старшим нотаріусом першої Житомирської державної нотаріальної контори Халепою Н.О. за реєстровим № 3-7286 [PERSON] належить 44/100 частин житлового будинку [ADDRESS] на земельній ділянці розміром 500 кв.м. (том 1, а.с. 129-131), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (том 1, а.с. 133). Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 115 від 27.02.1998 року вирішено закріпити за власниками домоволодінь земельні ділянки, надати їх громадянам в постійне та тимчасове користування і передати в приватну власність для будівництва та обслуговування житлових будинків і господарських будівель, гаражного будівництва, введення городництва та особистого підсобного господарства згідно з додатком (том 1, а.с. 10). Зокрема вказаними рішенням передано [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,0630 по [ADDRESS] (том.1, а.с. 11). [PERSON] зазначила, що не скористалась своїм правом на приватизацію земельної ділянки. Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ч. 1ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13 кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до ч.1 ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Положенням ст. 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст. 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127. Відповідно до п.56 вказаного Порядку, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. У разі коли в результаті виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, у співвласників, які не здійснювали виділ в натурі частки, змінюється розмір часток у праві спільної власності, подається також письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно. За положеннями ст. 391 ЦК України та ч. 3ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своєю земельною ділянкою Згідно ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. У відповідності до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до статей 319, 358 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права. Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно із частиною першою статті 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, при цьому співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно із частинами один, два статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до статті 88 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Частиною п`ятою статті 319 ЦК України встановлено, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи. При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Аналогічні висновки викладені Верховним Судом України у постановах від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 1 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16. Так, при розгляді справи сторонами досягнуто згоди щодо встановлення порядку користування домоволодінням за адресою: [ADDRESS] за Варіантом № 1 Додатку № 2 висновку судових експертів Свістунова І.С., Хомутовського М.В. № 202/05-2020 від 26.05.2020 року, яким передбачено виділ [PERSON] 56/100 частин домоволодіння, а саме: квартира площею 61.2 кв. м: веранда площею 8.0 кв. м на плані №1-1, санвузлом площею 4.5 кв.м - на плані №1-2. кухнею площею 10.2 кв. м на плані №1-3, кімнатою площею 21.3 кв. м - на плані №1-4. коридором площею 5.9 кв.м па плані №1-5, кімнатою площею 11.3 кв.м. - на плані 1-6. гараж літ. «Г». уборна літ. «У 1», огорожа № 2. [PERSON] виділення 44/100 частки домоволодіння, а саме: квартира площею 63,9 м.кв.: коридор площею 10,6 кв.м.на плані № 2-1, кімната площею 16,2 кв.м. на плані № 2-2, кухня площею 8,4 кв. м. на плані № 2-3, ванна площею 2,2 кв.м. на плані № 2-4, туалет площею 0,8 кв.м. на плані № 2-5, кімната площею 13,2 кв.м. на плані № 2-6, кімната площею 12,5 кв.м. на плані № 2-7, гараж літ. «Б», сарай літ. «В», уборна літ. «У1», ворота з хвірткою № 1. Також, при розгляді справи сторонами досягнуто згоди щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1810136600:03:008:0046 площею 0.0641 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] за першим варіантом (Додаток № 1) до висновку судового експерта Свістунова І.С. № 301/04-2021 від 29.04.2021 року зробленого за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи відповідно до якого: для забезпечення доступу [PERSON] до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд пропонується надати земельну ділянку загальною площею 396,0 кв.м (0,0396 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 20-21-25-24-26-27-28-30-31-32-35-36-37-38-15-16-17-18- 19-20 зі сторонами: 2,06-1,0м-4,99м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-1,98м-1,0м-8,14м-0,5м-3,03м-2,84м-1,56м-2,24м-3,34м-1,22м-8,ЗЗм-4,35м-2,6м- 3,18м-27,84м, в тому числі для забезпечення [PERSON] можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. «А») та уборної (літ. «У») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 пропонується надати з обмеженим використанням: - ділянку площею 2,4 кв.м (0,00024 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена зеленим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 31-32-33- 34-31, зі сторонами: 3,03м-0,8м-3,03м-0,8м; - ділянку площею 1,98 кв.м (0,000198 га), що на схемі позначена під № 1-2 (зображена зеленим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 26-27-28- 29-26, зі сторонами: 1,9 8м-1,0м-1,9 8м-1,0м. Для забезпечення доступу [PERSON] до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд пропонується надати земельну ділянку загальною площею 245,0 кв.м (0,0245 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-39-14-15-38-37-36-35-32- 31-30-28-27-26-24-25-21-20-1, зі сторонами: 1,29м- 12,26м- 1,86м- 3,0м- 0,34м- 0,2м- 4,12м- 0,29м- 3,82м- 5,44м- 3,74м- 12,84м- 4,96м- 6,9м- 1,11м- 1,22м- 3,34м- 2,24м- 1,56м- 2,84м- 3,03м- 0,5м-8,14м-1,0м-1,98м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)- 4,99м-1,0м-2,06м-3,35м, в тому числі для забезпечення [PERSON] можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. «А») та гаража (літ. «Г») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 пропонується надати з обмеженим використанням: -ділянку площею 5,9 кв.м (0,00059 га), що на схемі позначена під № 2-1 (зображена жовтим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 22-23-24- 25-21-22, зі сторонами: 5,99м-1,0м-4,99м-1,0м-0,9м; -ділянку площею 8,9 кв.м (0,00089 га), що на схемі позначена під № 2-2 (зображена жовтим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 39-14-15- 38-37-36-39, зі сторонами: 6,9м-1,11м-1,22м-3,34м-2,24м-1,83м. Враховуючи викладене, суд вважає позови обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Суд вирішує питання про розподіл судових витрат згідно статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved