Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-19 00:00:00

21.07.2020 року позивач, ОСББ «Мрія», звернулося до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з вищевказаним позовом. В обґрунтування позову послався на те, що 18.06.2012 року було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», розташованого за адресою: [ADDRESS] . 04.07.2012 року між ТОВ «Центр молодіжного будівництва» та ОСББ «Мрія» було укладено Акт приймання-передачі житлового будинку [ADDRESS] з балансу на баланс. 29.11.2017 року відповідач став власником двох нежитлових приміщень №46 площею 168,7 кв.м. та №47 площею 136,4 кв.м. у буд. [ADDRESS] , таким чином ставши співвласником багатоквартирного будинку. Рішенням Загальних зборів ОСББ "Мрія", оформленого Протоколом № 16 від 18 березня 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинку у розмірі: 5,55 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлових квартир та нежитлових приміщень, а до моменту проведення згаданих загальних зборів становили 3,38 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлових квартир та нежитлових приміщень. Відповідач за весь період володіння своїм майном жодного разу не сплачував грошові кошти на утримання будинку та на комунальні послуги, від укладання договору ухилявся, на письмові запити не відповідав, чинив перешкоди щодо утримання будинку, самостійно перепланував придбані приміщення, належним чином свої зобов`язання щодо сплати внеску на управління будинком не виконує, у зв`язку з чим у нього перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з 29.11.2017 року по 17.03.2018 року становить 3 657 грн. 27 коп., а за період з 18.03.2018 року по 10.07.2020 року становить 47 073 грн. 88 коп., а всього 50 731 грн. 15 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача та судові витрати в сумі 2102 грн. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 07.08.2020 року вищевказану цивільну справу передано для розгляду за підсудністю до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 16.10.2020 року суддя Кудрявцева Т.О. визначена для розгляду цієї справи. Ухвалою суду від 09.11.2020 року у справі відкрито спрощене провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу надсилалась ухвала про відкриття провадження у справі, однак ним не вчинено дій із отримання поштової кореспонденції. Відповідно до вимог ст.190, ст. 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався. Дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих позивачем письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 29.11.2017 року є одноосібним власником двох нежитлових приміщень №46 площею 168,7 кв.м. та №47 площею 136,4 кв.м. у буд. [ADDRESS] . У будинку, де розташовані нежитлові приміщення, які належить на праві власності відповідачу, власниками квартир та нежитлових приміщень, утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та витягом з протоколу № 16 від 18.03.2018 року загальних зборів товариства. Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», що оформлено протоколом № 16 від 18 березня 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 5,55 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлових квартир та нежитлових приміщень, а до моменту проведення згаданих загальних зборів становили 3,38 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлових квартир та нежитлових приміщень. Відповідно до розрахунку позивача, у [PERSON] перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з 29.11.2017 року по 17.03.2018 року становить 3 657 грн. 27 коп., а за період з 18.03.2018 року по 10.07.2020 року становить 47 073 грн. 88 коп., а всього 50 731 грн. 15 коп. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташовані два нежитлових приміщення, які належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] , і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості із [PERSON] за внесками на управління будинком підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2102,00 грн.

Outcome: approved