Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області, стверджуючи, що 06 червня 2004 року придбав у [PERSON] за договором купівлі-продажу у формі розписки житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. На підтвердження цьому остання надала йому письмову розписку про отримання коштів за проданий будинок. Нотаріально договір купівлі-продажу оформити не встигли у зв'язку із смертю [PERSON], яка померла [INFO] року. Після придбання житлового будинку він відкрито ним володіє до цього часу. Таким чином з 2004 року, тобто більше 10 років, він добросовісно заволодів та відкрито безперервно володіє і користується вказаним житловим будинком. Претензій з цього приводу до нього ніхто не пред'являє. Спадкоємців у померлої не має. Оформити своє право власності на набутий будинок в інший спосіб ніж за набувальною давністю у позивача не має. Позивач просить визнати за [PERSON] право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], за набувальною давністю. Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав та просилв про розгляд справи за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Згідно ст.. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповноважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] існувала усна домовленість про укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Сторони досягли згоди щодо ціни житлового будинку, яка склала 2500,00 грн. На підтвердження намірів укладення вказаного договору [PERSON] 06 червня 2004 року передав [PERSON] 2500,00 грн., що підтверджується розпискою. Факт належності померлій [PERSON] житлового з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], підтверджується довідкою Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області № 292 від 16 березня 2015 року відповідно до якої згідно запису в погосподарський книзі №6, особовий рахунок [NUMBER], за [PERSON] числиться житловий будинок та присадибна земельна ділянка площею 0,45 га за адресою: с. Великий Фонтан, Котовський район, Одеська область. Як вбачається з Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений КП «Інветаризатор» 11 листопада 2009 року на ім'я [PERSON] є - житловий будинок під літ. «А», 1955 року забудови, житловою площею -31,0 кв.м. та загальною - 51,8 кв.м., літньої кухні під літ. «Б», погріба з шийкою літ. «В», сараїв літ. «б, б1», убиральні літ. «Г», огорожі №1. Вартість будинку з надвірними будівлями складає - 43865,00грн. [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується актовим записом про смерть №38 від 10 листопада 2004 року. Згідно довідки державного нотаріуса Котовської районної державної нотаріальної контори Одеської області Полякової М. В. після смерті [PERSON], померлої [INFO] року, спадкова справа не заводилась, з заявою про прийняття спадщини або про відмову від прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Факт правомірного заволодіння позивачем вказаним житловим з відповідними господарськими будівлями й спорудами з 2004 року підтверджується копією письмової розписки від 06 червня 2004 року про отримання від позивача коштів у розмірі 2500,00 грн. за проданий житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], довідкою Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області № 291 від 16 березня 2015 року згідно якої [PERSON] з 2004 року проживає за адресою: [ADDRESS]. Висновки суду підтверджуються матеріалами справи. У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також, частиною 1 ст.344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовістно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. Із зазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved