Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-19 00:00:00

[PERSON] в вересні 2014 року звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому зазначив, що він є власником будинку № 10 по вулиці Молодіжній у селі Лісові Гринівці. В березні 2014 року він звернувся до реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області для здійснення реєстрації свого житлового будинку, однак дізнався, що його будинок знаходиться під обтяженням - забороною на нерухоме майно, на підтвердження чого отримав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого підставою виникнення обтяження є повідомлення БН, видане 15.05.1989 року, видавник - Хмельницький радгосп «Союзлекраспром». Будинок був отриманий ним на основі типового договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними прибудовами, укладеного 15.05.1989 року з Хмельницьким радгоспом «Союзлекраспром». Умови даного договору дотримані, повну балансову вартість сплачено, право власності оформлено, а обтяження на будинок не було зняте. За неможливістю вирішення цього питання в позасудовому порядку просить зняти обтяження - заборону на будинок № 10 по вул. Молодіжній с. Лісові Гринівці Хмельницького р-ну; виключити належний йому будинок № 10 по вул. Молодіжній с. Лісові Гринівці Хмельницького р-ну з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із заявою про зняття обтяження заборони на нерухоме майно, в обґрунтування якої вказали, що є співвласниками будинку № 10 по вулиці Молодіжній у селі Лісові Гринівці, за вказаним будинком зареєстровано обтяження на підставі повідомлення БН, виданого 15.05.1989 року, видавник - Хмельницький радгосп «Союзлекраспром». Оскільки будинок був придбаний на умовах розстрочення платежів, а в подальшому умови договору були повністю дотримані щодо виплати повної вартості будинку, наявність обтяження перешкоджає їм у розпорядженні своєю власністю. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14 січня 2015 року позов задоволено. [PERSON] звернулась до суду із заявою про ухвалення додаткового рішення про припинення обтяження відносно [PERSON] та його майна у виді заборони на нерухоме майно (номер запису про обтяження:5181893 (спеціальний розділ), реєстраційний номер обтяження :5140522 від 15.06.2007 та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідний запис про обтяження. В судовому засіданні позивачі заяву про ухвалення додаткового рішення підтримали та просили задовольнити. Представники відповідачів в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи повідомлені в установленому законом порядку. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що 15 травня 1989 року між [PERSON] як покупцем та Хмельницьким радгоспом "Союзлекраспром" як продавцем було укладено типовий договір купівлі-продажу жилого будинку садибного типу з надвірними будівлями. Предметом договору став будинок по вул. Молодіжна, 10, в с. Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області. Відповідно до умов договору, покупець повинен був сплатити 50% балансової вартості будинку, тобто 11782 рублі, виплату проводити щомісячно впродовж 25 років в розмірі не менше 1/12 від суми річного платежу, вказаного в зобовязанні, починаючи з місяця, наступного після реєстрації договору купівлі-продажу жилого будинку. Покупець вправі був достроково погасити борг і розрахуватися з продавцем повністю до настання кінцевого строку платежу. Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 19784080 від 31.03.2014 року, копія котрого наявна в матеріалах справи, в день укладення договору Хмельницьким радгоспом «Союзлекраспром» було подано повідомлення від 15.05.1989 року щодо накладення заборони відчуження нерухомого майна вказаного жилого будинку. Повноваження з накладення заборони відчуження на час видачі вказаного повідомлення належали відповідній державній нотаріальній конторі згідно п. 6 ч. 1 ст. 13 чинного тоді Закону УРСР «Про державний нотаріат» (далі: Закон), а також виконавчим комітетам міських, селищних, сільських Рад народних депутатів у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 14 того ж Закону. У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 54 Закону, державний нотаріус або службова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем знаходження жилого будинку накладає заборону відчуження жилого будинку за повідомленням госпрозрахункового підприємства про видачу громадянину позички на будівництво, капітальний ремонт і купівлю жилого будинку. Разом з тим, борг був погашений покупцем достроково, після чого 17.07.1997 року директором Радгоспу «Лісовогринівецький», у котрий Хмельницький радгосп АПК «Союзефірлекраспром» було перереєстровано 25.05.1993 року, було видано свідоцтво про право власності на зазначений будинок. Співвласниками будинку в рівних частках стали позивач та члени його сімї [PERSON] та [PERSON] Вказані обставини підтверджуються повідомленням Головного управління статистики у Хмельницькій області від 15.12.2014 року за вих. № 02.3-11/1301, свідоцтвом про право власності на житло від 17.07.1997 року, технічним паспортом на будинок, копії котрих містяться в справі. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат» в чинній станом на дату видачі вище вказаного свідоцтва редакції, одержавши повідомлення підприємства про погашення позички, державний нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів знімає заборону відчуження жилого будинку. Однак, як вбачається з вище вказаного Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, заборона відчуження будинку знята в установленому порядку не була, натомість 16.06.2007 року було проведено її державну реєстрацію зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна Хмельницькою районною державною нотаріальною конторою, а 31.03.2014 року запис про неї був перенесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому на даний час вказано вид обтяження - заборона на нерухоме майно. Крім цього відповідний запис про обтяження внесено до спеціального розділу: 5181893 (спец.розділ), реєстраційний номер обтяження:5140522, 15.06.2007 11:37:14, зміст, характеристика обтяження № реєстру:67844-83, внутр. № 6Е01533622F1332A432E, коментарій 55, індексний номер :12051773 від 31.03.2014 року. Наявність заборони створює позивачам перешкоди в розпорядженні належним йому майном, однак вирішити спір в позасудовому порядку вони не мають можливості. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Outcome: approved