Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою, просив виселити [PERSON] з житлового будинку [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення та стягнути з неї понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.02.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кіровоградської державної нотаріальної контори Лимар О.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-411, зареєстрованого в Кіровоградському обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації, про що внесено відповідний запис в реєстрову книгу за № 996/4 є власником житлового будинку [ADDRESS]. 12.11.2003 року позивач, як орендодавець, уклав договір оренди належного йому житлового будинку з відповідачем, як з орендарем. Пунктом 2.1. договору оренди житлового будинку передбачено, що цей договір укладається на один рік, - з 12.11.2003 року по 12.11.2004 року. Також зазначено, що у разі відсутності письмового повідомлення про закінчення дії договору однією із сторін, дія договору продовжується на такий самий термін протягом 10 років з дня укладання договору. Також відповідно до положень п. 2.1. договору оренди, його дія у будь-якому випадку припиняється 12.11.2013 року і у разі наміру сторін продовження договірних відносин з 12.11.20013 року має укладатися новий договір оренди. Відповідачу направлялись письмові повідомлення про розірвання договору оренди. Проте попри передбачені договором оренди житлового будинку умови розірвання договору в односторонньому порядку, та не зважаючи на відповідні наслідки, передбачені діючим цивільним законодавством, [PERSON] відмовилась виконувати вимогу щодо звільнення житлового будинку. Представником позивача до початку судового засідання надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Також не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлялася. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з доданими до неї копіями документів, а також судова повістка у даній справі, повернуті на адресу суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Вказана кореспонденція направлена на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Кіровоградській області. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 Цивільного процесуального кодексу України. Справа розглядається на підставі доказів наявних в матеріалах справи. Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.02.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кіровоградської державної нотаріальної контори Лимар О.А. та зареєстрованому в реєстрі за № 2-41, [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 6). Відповідно до договору оренди житлового будинку від 12.11.2003 року, який було укладено між [PERSON] та [PERSON], позивач здав, а відповідач прийняла в оренду житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 7-16). Пунктом 2.1. договору оренди передбачено, що даний договір укладається на один рік з 12.11.2003 року по 12.11.2004 року. Після відсутності письмового попередження про закінчення дії договору однієї із сторін, дія договору продовжується на такий самий строк на протязі десяти років з дня укладання даного договору. З 12.11.2013 року укладається новий договір оренди. [PERSON], яка діє від імені позивач на підставі довіреності від 16.08.2013 року, посвідченої консулом Іродовською Людмилою Іванівною Консульства України в м. Хайфа, держава Ізраїль (а.с. 20-21), направлялося письмове повідомлення [PERSON] про розірвання договору оренди, яке було нею отримано особисто 01.02.2013 року, про що свідчить відмітка на бланку рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу (а.с. 18). Проте вищевказане письмове повідомлення залишене відповідачем без реагування. Частиною 1 ст. 821 ЦК України закріплено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Варто зазначити, що відповідач є тимчасовим мешканцем за договором оренди, строк дії якого закінчився. Згідно ст. 99 ЖК УРСР тимчасові мешканці не набувають права на займане приміщення незалежно від тривалості проживання в ньому. Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Усунення перешкод власник може вимагати навіть тоді, коли ці перешкоди не пов'язані з позбавленням його права володінням майном. Таким чином, позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, так як строк дії договору оренди, який надавав право відповідачу проживати в житловому приміщенні закінчився. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved