Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

20.06.2019 року представник позивача ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення боргу мотивуючи тим, що відповідач своєчасно не сплачує за отримані послуги.\~\~ Заочним рішенням від 23.09.2019 року позовні вимоги задоволені, стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2017р. по 31.03.2019р. в розмірі 6946,37 гривень Ухвалою суду від 19.08.2019р. заочне рішення скасовано, призначено розгляд справи в спрощеному провадженні. Представник позивача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовольнити. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника позивача. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала, суду пояснила, що з листопада 2017 року по теперішній час ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» не проводило жодних робіт, пов`язаних з утриманням та ремонтом будинку, про що складено відповідний акт. На її неодноразові усні звернення щодо необхідності виконання герметизації наружних швів, представники утримувача будинку не реагували, в зв`язку з чим, нею 18.11.2017 року був самостійно укладений договір з приватним підприємцем та проведений ремонт, вартість якого склала 7000 гривень. Просить в задоволенні позову відмовити. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає у задоволенню в повному обсязі за наступними підставами. Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання споживачем-відповідачем зобов`язання по оплаті наданих послуг. Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» згідно із\~Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» було визначено переможцем конкурсу на управителя багатоквартирних будинків за двома лотами в місті Запоріжжя. Згідно з рішенням виконкому міської ради №520 від 01.09.2017 року ТОВ\~«МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» починаючи з 1 листопада 2017 року обслуговує багатоквартирні будинки в Олександрівському та Хортицькому районі, Південному мікрорайоні та Правобережній частини Дніпровського району міста Запоріжжя. За результатами цього конкурсу ціну послуги з управління багатоквартирним будинком було визначено на підставі конкурсних пропозицій ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» як переможця конкурсу, що запропонував найнижчу ціну послуги. Відповідно до ч. 1\~ст. 1 Закону № 417-VІІІ\~управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 06.09.2017р. Договір № 06/09/2017-511 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено заступником голови Запорізької міської ради [PERSON] , уповноваженим на укладання цього договору пунктом 6 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 (надалі Договір). Відповідно до Договору на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг за Договором для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі складає 4,82 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах складає 6,15 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Квартира відповідача знаходиться вище першого поверху, у зв`язку з чим, вартість послуги за договором складає 6,15 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Кожного місяця відповідач повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири 408,61 грн., дана сума розраховується за формулою: тариф х загальну площу квартири, оскільки відповідно до\~статті 360 ЦК України, а саме співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Також даний обов`язок визначений у ч. 2\~ст. 7 Закону № 417-VІІІ, а саме, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 6\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017р. № 2189-VIII, індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Особовий рахунок\~відкритий на\~відповідача [PERSON] ,\~яка зареєстрована: [ADDRESS] . Позивач надав відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком за Договором за період з 01.11.2017 р. по 31.03.2019 р. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначає\~Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що договір між позивачем чи балансоутримувачем і відповідачем не укладався. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг з конкретним споживачем сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно з ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. За вимогою ч.3\~ст.815 ЦК України\~наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Підтвердженнями надання послуг позивачем будинку, в якому проживає відповідач, а отже і відповідачу є надані докази . З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі усного договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, є зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1\~ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Суд не погоджується з запереченнями відповідача [PERSON] , оскільки позивачем заявлені позовні вимоги за період з 1 листопада 2017 року, за який ТОВ\~«МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» почало обслуговувати багатоквартирні будинки в Хортицькому районі міста Запоріжжя. Крім того,\~відповідачем [PERSON] \~не надано\~доказів звернення\~ на\~адресу ТОВ\~«Місто для\~людей Запоріжжя»\~з питання\~необхідності проведення\~будь-яких\~робіт,\~пов`язаних з\~утриманням будинку\~в період\~з 01.11.2017\~року,\~та звернення\~з будь-якими\~претензіями до\~будинкоутримувача з\~питання проведених\~нею робот\~з герметизації\~зовнішніх швів,\~ не\~підтверджені відповідними\~документами. Зазначені обставини підтверджуються актом про неналежне надання послуг, складеним відповідачем [PERSON] 02.08.2020 року, тобто поза межами строку заявлених позовних вимог, згідно якого відповідачем висловлена перетензія з зазначенням переліку необхідних для виконання робіт. Так само, суд критично відноситься до наданого відповідачем «трудового соглошенья» від 18.11.2017 року, оскільки останнє не узгоджено у відповідності но норм законодавства, з зазначеного документу не вбачається дата, строк та місце проведення робіт, відсутній відповідний акт про виконання та прийняття замовником будь-яких проведених робіт з зазначенням їх вартості, дати виконання та прийняття замовником будь-яких проведених робіт з зазначенням їх вартості, докази сплати таких робіт, а також узгодження необхідності виконання таких робіт з позивачем. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, про задоволення позову. Заборгованість по даних послугах відповідача, за розрахунком позивача станом на 01.04.2019 року становила 6946,37 грн., яка підлягає примусовому стягненню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається відповідача. На підставі ст.ст.\~509,\~526,\~815,\~901,\~903 ЦК України,\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

Outcome: approved