Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

22.07.2019 року позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу за № 22652, квартири за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Одеською товарною біржею від 24 березня 1998 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітнього сина [PERSON] . Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі, згідно вимог Закону України «Про товарну біржу». Позивачка звернулась до нотаріуса з наміром скласти заповіт, проте їй було відмовлено, оскільки договір купівлі продажу за № 22625 не зареєстрований у встановленому законом порядку. З урахування викладеного, оскільки позивач на даний час не має можливості в повному обсязі реалізувати своє право власності, позивачка звернулась до суду із відповідним позовом. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 06.08.2019 року було прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. У підготовчому засіданні 17.10.2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання позивачка не з`явилась, надала до канцелярії суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлена належним чином, відзив на позов не надала. Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, пояснення на позов не надав. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що 24 березня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , було укладено договір купівлі-пролажу нерухомого майна № 22652. Зазначений договір був укладений на Одеській товарній біржі. Об`єктом відчуження була квартира за адресою: [ADDRESS] . На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором № 22652 купівлі-продажу нерухомого майна від 24.03.1998 року його сторонами виконані у повному обсязі, що підтверджується письмовими доказами. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Outcome: approved