Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

17 листопада 2014 року ПП «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» звернулося з даним позовом до відповідача, обґрунтувавши його тим, що 11 серпня 2014 року між ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» та [PERSON] був укладений договір про надання послуг № 02274, відповідно до якого ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» (виконавець) зобов'язується за завданням відповідача (замовника) надати послугу по пошуку нерухомості для придбання останньої у власність, а [PERSON] зобов'язується оплатити виконавцю зазначену послугу. Так, ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» було виконано послугу по пошуку нерухомості, параметри якої обумовлені п.1.2 Договору, а саме: [PERSON] було запропоновано для огляду вісім об'єктів нерухомого майна за адресами в м. Кіровограді: 1) [ADDRESS] -11.08.2014 року; 2) [ADDRESS] -11.08.2014 року; 3) [ADDRESS] - 12.08.2014 року; 4) [ADDRESS] - 12.08.2014 року; 5) [ADDRESS] - 12.08.2014 року; 6) [ADDRESS] - 18.08.2014 року; 7) [ADDRESS] - 18.08.2014 року; 8) [ADDRESS] - 18.08.2014 року. 02 жовтня 2014 року [PERSON] придбала будинок під [ADDRESS]. З наведеного вбачається, що ПП «ЦНВ «Фортуна-АС» свої зобов'язання за Договором виконало в повному обсязі, підшукало Замовнику об'єкт нерухомості, який в подальшому був придбаний нею у власність, [PERSON] в свою чергу зобов'язання щодо сплати послуг за Договором про надання послуг не виконала. Так, відповідно до п.п.3 Договору про надання послуг, послуги Виконавця по пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого об'єкта нерухомості в п.6 Договору. Відповідно до п.3.4. договору оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості Замовником і продавцем нерухомості, а у разі придбання нерухомості Замовником нерухомості, запропонованої Виконавцем без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі. Крім зазначених пунктів Договору [PERSON] також був порушений п.2.2.3 Договору, згідно з яким Замовник зобов'язаний завчасно надати Виконавцю інформацію про час і місце укладання Договору про придбання обраного Замовником об'єкта або передачі завдатку за нього. Згідно з п. 3.4 Договору винагорода Виконавця складає 3% від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості вважається вартість, заявлена в п. 6 Договору. Підпис Замовника в таблиці п. 6 Договору свідчить, що останній підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості. Відсутність Виконавця при оформленні Договору на придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця. Отже, вартість об'єкта нерухомого майна відповідно до п.6 Договору про надання послуг складає 576 000грн. Вартість послуг Виконавця відповідно до п.3.4.Договору про надання послуг складає 3%, таким чином вартість послуг ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» складає 576 000 грн. х 3% = 17 280 грн. Оскільки Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна відбувся 03 жовтня 2014 року відповідачем був прострочений строк виконання зобов'язання, передбачений п.3.4 Договору про надання послуг, тому в даному випадку відповідач зобов'язаний сплатити штраф та пеню. Згідно з п. 4.3 Договору про надання послуг в разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4) та пеню у розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання. Таким чином заборгованість за прострочення виконання зобов'язання складає: штраф у розмірі 5184 грн. (17280 грн. х 30%); пеня - 345,60 грн. ( 17 280 грн. х 0,1% х 20 (строк прострочення виконання зобов'язання). Загальна сума заборгованості відповідача за Договором про надання послуг складає 22809,60 грн. ( 17 280 + 5184 + 345,60). Просить стягнути з [PERSON] на користь Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» борг за Договором про надання послуг в розмірі 22809,60 грн., з яких вартість послуг в сумі 17280 грн., штраф у розмірі 5184 грн., пеня в сумі 345,60 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 243,60 грн., а всього 23 053 грн. 20 коп. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлена про розгляд справи, причини неявки в судове засідання не повідомила. Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, за наявними матеріалами справи та ухвалив розглядати справу заочно, про що представник позивача в судовому засіданні не заперечувала. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно вимог ч. ч. 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Частиною 1 п.2 ст. 208 ЦК України передбачено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього кодексу. Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом встановлено, що 11 серпня 2014 року між Приватним підприємством «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» та [PERSON] був укладений договір про надання послуг № 02274, на підставі якого Приватне підприємство «ЦНС" Фортуна-АС", іменоване надалі Виконавець, в особі директора [PERSON], що діє на підставі Статуту, з одного боку та [PERSON], іменований надалі Замовник, з іншого боку, уклали цей договір про наступне: п.1.1 Договору Виконавець зобов'язується за завданням Замовника надати послугу з пошуку нерухомості для придбання останньої у власність Замовника, а Замовник зобов'язується оплатити Виконавцеві зазначену послугу. У відповідності до п.п.1.2 договору орієнтовна ціна 715 000 грн. Згідно умов Договору про надання послуг вбачається, що п. 2.2.1 Договору передбачено, що Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця, згідно умов договору; п.2.2.3. передбачає, що Замовник зобов'язаний завчасно надавати Виконавцю інформацію про час і місце укладення договору про придбання обраного Замовником об'єкта, або передачі завдатку за нього; п.2.2.5 - вести всі переговори з продавцем нерухомості тільки через Виконавця або уповноважених, останнім, третіх осіб, або в їх присутності; п.3.1 - послуги Виконавця з пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент, коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого йому об'єкта нерухомості в п. 6 договору; п.3.2 оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості між Замовником та продавцем нерухомості; п.3.3 - в разі придбання Замовником нерухомості, наданої для огляду Виконавцем, у процесі надання послуг, без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі; п.3.4 - вартість послуг Виконавця по цьому договору складає: три відсотки від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості мається на увазі заявлена вартість, зазначена в п. 6 договору. Підпис Замовника в таблиці п. 6 договору свідчить, що останній підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості; п.3.5 - Придбання Замовником нерухомості, наданої для огляду Виконавцем, за ціною не збігається з заявленою при огляді вартістю (п. 6 договору), не звільняє Замовника від обов'язку сплатити послуги виконавця в повному обсязі, згідно п. 3.4. договору; п.3.6 - Відсутність Виконавця при оформленні договору з придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця. Пункт 4.3 Договору передбачає, що у разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити Виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4.) та пеню в розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання. Сплата штрафу та пені не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця. Пунктом 5.1 Договору передбачено, що цей договір укладено у двох примірниках на термін 60 днів, після закінчення цього терміну договір вважається автоматично продовженим на той самий строк, якщо жодна зі сторін не заявила про його розірвання, у письмовій формі; п.5.2.- Закінчення строку дії договору, або дострокове розірвання не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця, при укладенні договору з придбання нерухомості, на підставі отриманої від Виконавця інформації; п.5.3 - Договір може бути розірваний достроково з ініціативи однієї зі сторін, за умови повідомлення іншої сторони за 10 днів; п. 5.4. - всі зміни та доповнення, вимоги та претензії сторін за цим договором повинні оформлятися в письмовому вигляді. Пунктом 6 зазначені оглянуті об'єкти нерухомості, та визначено, що підпис замовника в таблиці свідчить про відсутність у Замовника до початку огляду, якої-небудь інформації про оглянуті об'єкти. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] було запропоновано для огляду вісім об'єктів нерухомого майна за адресами в м. Кіровограді: [ADDRESS] -11.08.2014 року; [ADDRESS] -11.08.2014 року; [ADDRESS] - 12.08.2014 року; [ADDRESS] - 12.08.2014 року; [ADDRESS] - 12.08.2014 року; [ADDRESS] - 18.08.2014 року; [ADDRESS] - 18.08.2014 року; [ADDRESS] - 18.08.2014 року. Згідно договору купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями від 02 жовтня 2014 року вбачається, що [PERSON] придбала будинок [ADDRESS] (а.с.35-37). З наведеного вбачається, що ПП «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» свої зобов'язання за Договором виконало в повному обсязі, підшукало Замовнику об'єкт нерухомості, який в подальшому був придбаний нею у власність, [PERSON] в свою чергу зобов'язання щодо сплати послуг за Договором про надання послуг не виконала. Так, відповідно до п.п.3.1 Договору про надання послуг, послуги Виконавця по пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого об'єкта нерухомості в п.6 Договору. Відповідно до п.п.3.4. Договору оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості Замовником і продавцем нерухомості, а у разі придбання нерухомості Замовником нерухомості, запропонованої Виконавцем без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі. Крім зазначених пунктів Договору [PERSON] також був порушений п.2.2.3 Договору, згідно з яким Замовник зобов'язаний завчасно надати Виконавцю інформацію про час і місце укладання Договору про придбання обраного Замовником об'єкта або передачі завдатку за нього. Згідно з п. 3.4 Договору вартість послуг Виконавця складає 3% від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості вважається вартість, заявлена в п. 6 Договору. Підпис [PERSON] в таблиці п. 6 Договору свідчить, що вона підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості. Відсутність Виконавця при оформленні Договору на придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця. Отже, вартість об'єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] згідно з п.6 Договору про надання послуг складає 576 000 грн. Вартість послуг Виконавця відповідно до п.3.4.Договору про надання послуг складає 3%, таким чином вартість послуг ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» складає 576 000 грн. х 3% = 17 280 грн. Оскільки Договір купівлі - продажу об'єкта нерухомого майна відбувся 02 жовтня 2014 року відповідачем був прострочений строк виконання зобов'язання, передбачений п.3.4 Договору про надання послуг, тому в даному випадку відповідач зобов'язаний сплатити штраф та пеню. Згідно з п. 4.3 Договору про надання послуг в разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4) та пеню у розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання. Таким чином, заборгованість за прострочення виконання зобов'язання складає: штраф у розмірі 5184 грн. (17280 грн. х 30%); пеня - 345,60 грн. ( 17 280 грн. х 0,1% х 20 днів (строк прострочення виконання зобов'язання). Загальна сума заборгованості [PERSON] за Договором про надання послуг складає 22809,60 грн. ( 17 280 + 5184 + 345,60). Приймаючи до уваги вищевикладене, те що відповідач [PERSON] грубо порушила вимоги ст. 526, 530 ЦК України, не виконавши належним чином взяті зобов'язання, що вказані у Договорі про надання послуг, тому підлягають задоволенню позовні вимоги Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» щодо стягнення з [PERSON] на користь підприємства суми боргу за Договором про надання послуг в розмірі 22809,60 грн., з яких вартість послуг в сумі 17280 грн., штраф у розмірі 5184 грн., пеня в сумі 345,60 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved