Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-22 00:00:00

15 жовтня 2020 року голова правління ОСББ «Висота» Харасик Д.О. звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2009 року по 01 жовтня 2017 року у розмірі 19932 грн. 41 коп., заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2017 року по 01 жовтня 2020 у сумі 7404 грн. 91 коп., інфляційне збільшення боргу в сумі 1445 грн. 43 коп., 3% річних від простроченої суми у розмірі 648 грн. 79 коп. та судові витрати у розмірі 2102 гривні. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначає,\~що [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] .\~Відповідно до\~Статуту об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Висота»\~до компетенції\~загальних зборів\~ОСББ «Висота»\~належить зокрема\~визначення порядку\~сплати,\~переліку та\~розмірів внесків\~і платежів\~співвласників.\~Протоколом загальних\~зборів ОСББ\~«Висота» від\~10\~жовтня 2014\~року закріплено\~рішення про\~встановлення розміру\~оплати на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території для\~власників житлових\~приміщень (квартир)\~та нежитлових\~приміщень у\~розмірі 2,10\~грн.\~за кв.\~м від\~загальної площі\~житлового приміщення.\~Протоколом загальних\~зборів ОСББ\~«Висота» від\~18\~жовтня 2017\~року закріплено\~рішення про\~встановлення розміру\~оплати на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території для\~власників житлових\~приміщень (квартир)\~у розмірі\~3,50\~грн.\~за кв.\~м від\~загальної площі\~житлового та\~нежитлового приміщення.\~Статутом ОСББ «Висота» встановлено зобов`язання співвласника виконувати рішення статутних органів, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, зокрема, внески з утримання будинку та прибудинкової території. Впродовж тривалого часу відповідачка отримує від ОСББ «Висота» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не виконує свої зобов`язання зі сплаті послуг, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01 січня 2009 року по 01 жовтня 2017 року у розмірі 19932 грн. 41 коп. та за період з 01 листопада 2017 року по 01 жовтня 2020 року у розмірі 7404 грн. 91 коп. Також позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні витрати. Позивач в досудовому порядку звертався до відповідачки шляхом надіслання претензії по сплаті заборгованості, але на теперішній час заборгованість не сплачена, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від суду від 19 жовтня 2020 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачці запропоновано надати відзив на позовну заяву. Представник позивача\~ОСББ «Висота»\~Гріднєва В.А.,\~яка діє\~на підставі\~довіреності,\~у судове\~засідання не\~з`явилася,\~надала до\~суду заяву\~про розгляд\~справи за\~її відсутності,\~позовні вимоги\~підтримала в\~повному обсязі\~та просила\~їх задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань була повідомлена своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила, правом надання відзиву на позовну заяву не скористалась, заяв про відкладення розгляду справи не подававала. Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, у відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Відповідно до ухвали суду від 19 жовтня 2020 року, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачка належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд за згодою представника позивача розглядає справу у відсутності відповідачки та згідно з ч.4 ст.223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності б/н від 25 травня 2007 року. З інформаційної довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова від 16 жовтня 2020 року вбачається, що [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 25 вересня 1997 року співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15 червня 2020 року № 25174965. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Висота» Протоколом №1 від 24 лютого 2007 року затверджено Статут ОСББ «Висота». Відповідно до п.1.1 Статуту в редакції від 2007 року ОСББ «Висота» створено власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створення якого затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року №703. Пунктом 1.5 Статуту передбачено, що об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Загальними зборами ОСББ «Висота» Протоколом від 03 жовтня 2016 року затверджено Статут ОСББ «Висота» (далі - Статут) в новій редакції. Відповідно до п.2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п.3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і плтежів співвласників. Згідно з п.3.14 Статуту до компетенції правління ОСББ «Висота» належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Пунктом 5.2\~Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Висота» від 10 червня 2014 року було прийнято рішення про встановлення з 01 вересня 2014 року внесків на утримання будинку і прилеглої території в розмірі 2,10 коп. за 1 кв.м загальної площі квартири. 18 жовтня 2017 року протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» затверджено проект рішення щодо переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017-2018 роки. Згідно з додатком №1 до вказаного протоколу тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій складає 3,50 гривень за кв.м. Згідно з інформаційною довідкою голови правління ОСББ "Висота" [PERSON] за період з 2209 по 2013 роки тариф на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] складав: у 2009 - 1,25 грн. за кв.м, у 2011 - 1,65 грн. за кв.м, у 2013 - 2,00 грн. за кв.м. З наданих позивачем письмових доказів вбачається, що ОСББ «Висота» були укладені договори з постачальниками відповідних комунальних послуг, зокрема, договір про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №1647 від 01 березня 2017 року. Відповідно до наданого стороною позивача розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , заборгованість за період з 01 січня 2009 року по 01 жовтня 2017 рік складає 19932,41 грн., а за період з 01 листопада 2017 року по 01 жовтня 2020 року складає 7404,91 грн. Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де знаходиться квартира відповідачки, яка є її власністю. Положеннями ч.1 ст.2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до п.6 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом першим\~статті сьомої Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з\~ч.1\~ст.\~9 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до положень ч.3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц. Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч.1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон 2866-ІІІ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону 2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 10 Закону 2866-ІІІ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону 2866-ІІІ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 16 Закону 2866-ІІІ передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положеннями статті 20 Закону 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Оскільки відповідачка є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язана своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08 жовтня 1992 року (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки як співвласниці квартири у багатокваритирному житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані комунальні послуги. При цьому, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено матеріалами справи. Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2009 року по 01 жовтня 2017 року у розмірі 19932,41 грн., та за період з 01 листопада 2017 року по 01 жовтня 2020 року у розмірі 7404,91 грн., що підтверджується наданим розрахунком. Відповідно до ст.10 Закону 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.17 Закону 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданим позивачем розрахунком відповідачці нарахована сума інфляції за весь час прострочення у розмірі 1445,43 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 648,79 грн. На підставі викладеного, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачкою не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір у розмірі 2102 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved