Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-15 00:00:00

[PERSON]\~звернулась до суду з вищевказаними позовом про визначення порядку користування квартирою, яка знаходиться у спільній частковій власності. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач є власником 1/2 частини двокімнатної квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про права на спадщину за законом від 08.04.2011. Відповідач [PERSON] є власником іншої 1/2 частини цієї квартири. Після набуття у приватну власність частини квартири, з 08.04.2011 позивач стала користуватися кімнатою площею 16,8 кв.м., а відповідач [PERSON] іншою кімнатою площею 11,6 кв.м. не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати свою частину квартири. Передпокій, кухня, ванна кімната, вбиральня залишаються у спільному користуванні. На пропозицію позивача укласти нотаріально посвідчений договір між співвласниками про порядок користування спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності відповідач [PERSON] не погодилась. Комунальні послуги за квартиру [PERSON] не сплачує. Разом з тим, встановлення конкретного порядку користування квартирою необхідне для розподілу особового рахунку на оплату житлово-комунальних послуг за проживання у ній, у звязку з чим виникла потреба звернутися до суду з даним позовом. Враховуючи, що між сторонами склався певний порядок користування квартирою, позивач просив визначити саме такий порядок користування квартирою між сторонами. У подальшому позовні вимоги були доповнені. З посиланням на те, що здійснити розподіл особових рахунків між співвласниками квартири ТОВ «Житлорембудсервіс» зможе лише за наявності відповідного судового рішення, позивач просила також розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, оплату за газ, водопостачання, водовідведення, електроенергію, послуги з опалення та утримання прибудинкової території між [PERSON]\~та [PERSON] відповідно до вимог чинного законодавства. У судовому засіданні позивач з підстав, викладених у позовній заяві, просила встановити конкретний порядок користування квартирою № 22 по вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 11 в м. Кременчуці Полтавської області та зобовязати ТОВ «Житлорембудсервіс» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між сторонами відповідно до встановленого судовим рішенням порядку користування квартирою. Відповідач [PERSON] та представник ТОВ «Житлорембудсервіс» у судове засідання не зявилися, про день і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Заяв про розгляд справи за їх відсутності або про причини неявки від відповідачів не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення на підставі ст.224 ЦПК України за наявними у справі доказами. Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень представника позивача, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення по справі. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. З матеріалів справи убачається, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.04.2011 позивач набула право власності 1/2 частину квартири [ADDRESS]. Право власності на іншу 1/2 частину цієї квартири, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, належить відповідачеві [PERSON]. 20.04.2011 позивач зареєструвала право власності на 1/2 частину квартири в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та, відповідно, разом із відповідачем стала її співвласником. Спірна квартира складається з 2 кімнат загальною площею 50,8 кв. м.,\~житловою площею 28,4 кв. м., в тому числі 1-а кімната\~16,8 кв. м., 2-а кімната\~11,6 кв.м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, передпокою. З пояснень позивача встановлено, що між співвласниками квартири фактично склався такий порядок користування кімнатами: [PERSON]\~користується кімнатою площею 16,8 кв. м., а [PERSON] іншою кімнатою площею 11,6 кв.м. на цей час не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати свою частину квартири. Передпокій, кухня, ванна кімната, вбиральня залишаються у спільному користуванні. Позивач вимушена самостійно сплачувати комунальні послуги за всю квартиру, особовий рахунок на квартиру було оформлено на матір позивача [PERSON], яка не є на цей час власником квартири. Відповідач [PERSON] відмовляється сплачувати комунальні послуги за свою частину квартири, відмовляється укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір про порядок користування квартирою, відповідно до якого ТОВ «Житлорембудсервіс» могло б поділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, а відтак права позивача підлягають захисту в судовому порядку. Відповідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності. В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це. Враховуючи ті обставини, що між сторонами фактично склався певний порядок користування кімнатами у квартирі, відповідно до якого позивач користується більшою кімнатою, а відповідач\~меншою кімнатою на цей час не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати в майбутньому свою частку квартири, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні, суд приходить до висновку про доцільність виділення у користування [PERSON]\~ізольованої кімнати площею 16,8 кв.м., а [PERSON] - кімнати площею 11,6 кв.м. Передпокій, кухню, ванну кімнату, вбиральню необхідно залишити у загальному користуванні. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобовязує. Співвласник відповідно до своєї частки у спільному майні зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, як це передбачено ст. 360 ЦК України. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Пунктом 10 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. З огляду на те, що виконання обовязку позивача щодо оплати житлово-комунальних послуг утруднюється відмовою ТОВ «Житлорембудсервіс» здійснити поділ особових рахунків між сторонами за відсутності відповідного судового рішення, беручи до уваги, що можливість поділу плати\~за житлово-комунальні послуги відповідно до встановленого конкретного порядку користування квартири передбачене чинним законодавством, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову [PERSON] і в іншій частині вимог шляхом зобовязання\~ТОВ «Житлорембудсервіс» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру [ADDRESS] (централізоване постачання холодної\~та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) між [PERSON] та [PERSON], відповідно до встановленого даним рішенням порядку користування квартирою. На основі повно та всебічно зясованих обставин справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до ТОВ «Житлорембудсервіс», [PERSON] про визначення порядку користування квартирою, розподіл особового рахунку між співвласниками квартири підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved