Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Парк Південь», треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору : ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс», Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про визнання недійсними установчих зборів учасників ОСББ «Парк Південь», проведених та оформлених протоколом цього обєднання № 01 від 27.08.2013 р., та про скасування державної реєстрації ОСББ «Парк Південь», яка була здійснена 03.09.2013 р. за № 1556 102 0000 047416 (т. 1 а.с. 3-8, 94-96). В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р. та був присутній на установчих зборах ОСББ «Парк Південь», які оформлені протоколом № 01 від 27.08.2013 р., але, по-перше, при скликанні цих установчих зборів було порушено порядок їх скликання, оскільки про дату та місце проведення цих зборів не було повідомлено власників житлових та нежитлових приміщень житлового будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованою поштою за 14 днів до дати проведення цих збрів, а також протокол про проведення цих зборів не містить відомостей про власника будинку та про ініціативну групу, яка повинна складатися не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень будинку; по-друге, в протоколі про проведення цих установчих зборів вказано, що загальна кількість власників житла в будинку становить 137 осіб, з яких на установчих зборах були присутні 80 осіб, що не відповідає дійсності, оскільки відповідно до довідки ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» від 29.09.2013 р. загальна кількість квартир в будинку 147, загальна кількість власників квартир 144 особи, з яких 10 осіб є володільцями 20 квартир, а 14 власників є володільцями 7 квартир на праві спільної сумісної власності, загальна кількість машиномісць у паркінгу 76, загальна кількість власників машиномісць 74 осіб, загальна кількість нежитлових приміщень 34, загальна кількість власників нежитлових приміщень 32 особи, та загальна кількість орендарів нежитлових приміщень 1 особа, що в свою чергу свідчить про те, що вищевказані установчі загальні збори є неправомочними; по-третє, на цих установчих загальних зборах при реєстрації власників житлових та нежитлових приміщень будинку не перевірялися документи, що посвідчують цих осіб та підтверджують право власності на житлові або нежитлові приміщення, що призвело до фальсифікації підписів мешканців будинку; по-четверте, при проведенні цих установчих зборів голосування по порядку денному було проведено не по кожному питанню окремо, а одним голосуванням; і, по-пяте, прийнятий на цих зборах Статут ОСББ «Парк-Південь» не відповідає встановленому типовому статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку, що затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27.08.2002 р. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов, представник ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» - [PERSON] також підтримав позов та подав адресовані суду свої письмові пояснення, які приєднані судом до матеріалів справи, а представник відповідача [PERSON] не визнала позов та подала адресовані суду свої письмові заперечення на позов, які приєднані судом до матеріалів справи. Представник Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців просив розглянути справу без участі цього учасника судового процесу, про що подав адресоване суду своє письмове клопотання, а також подав адресовані суду свої письмові пояснення на позовну заяву, які приєднані судом до матеріалів справи, . Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін і ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» та допитавши свідків, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником квартири під № 93, що розташована у будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі, на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р. № 12417, зареєстрованого в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 01.12.2010 р. (номер запису : 3425 в книзі : 763пр-105). Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює поняття «житловий комплекс» і визначає його, як єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» обєднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. За приписами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Відповідно до абз. З ст. 4 цього Закону, в одному житловому комплексі може бути створене лише одне об'єднання. Судом установлено і матеріалами справи підтверджено, що багатоквартирний житловий будинок № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі знаходиться на балансі ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс». Відповідно до ст. 5 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у випадку існування в будинку житлово-будівельного кооперативу передбачений особливий порядок створення ОСББ шляхом реорганізації ЖБК у ОСББ з дотриманням процедури проведення загальних зборів. 27.08.2013 року були проведені установчі збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : м. Одеса, вул. М. Говорова, 11/1, оформлені протоколом № 01, на яких було прийняті рішення щодо затвердження голови і секретаря цих зборів та про створення ОСББ «Парк Південь», а також затверджено Статут цього обєднання. Проте ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» жодним чином не був повідомлений про вищевказані збори та не мало можливості прийняти в них участь, чим порушені права власників, які входять до числа складу ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс». Крім того, як вбачається з протоколу № 01 установчих зборів ОСББ «Парк Південь» від 27.08.2013 р., загальна чисельність співвласників будинку дорівнює 137 осіб, з них були присутні на установчих зборах 80 осіб, за створення ОСББ проголосувало 72 особи, проти 5. Однак згідно довідки № 19 від 29.08.2013 року ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс», який обслуговує багатоквартирний будинок за адресою буд. № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі з моменту його здачі до експлуатації, загальна кількість власників квартир становить 144 особи (з яких 10 осіб є власниками 20 квартир, а 14 осіб є власниками 7 квартир на праві спільної сумісної власності), загальна кількість власників машиномісць (паркувальних місць) 74 (з яких 9 не є мешканцями будинку), загальна кількість власників нежитлових приміщень 32, загальна кількість орендарів нежитлових приміщень 1. Таким чином, відомості у згаданому протоколі № 01 від 27.08.2013 р. та додатку до цього протоколу щодо загальної кількості власників квартир та нежитлових приміщень будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі не відповідають дійсності, у звязку з чим при наданні оцінки правомочності прийнятного установчими зборами рішення суд виходить з фактичної кількості власників, а не тієї, що зазначена у вказаних протоколі та додатку до нього. Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Суд критично ставиться до вказаних доказів щодо переліку осіб та їх правомочності, з огляду на наступні фактичні обставини справи. Відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що правом голосу на установчих зборах ОСББ «Парк Південь» від 27.08.2013 р. скористалися саме власники квартир, нежитлових приміщень та паркувальних місць житлового будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі. Так, в протоколі цих зборів № 01 від 27.08.2013 р. жодним чином не засвідчено той факт, що особи, які були присутні та брали участь у голосуванні на цих зборах, були встановлені, та що вони є власниками нерухомого майна житлового будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі. Також суд бере до уваги, що згідно даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 5-ть осіб, які були присутні зборах ОСББ «Парк Південь» від 27.08.2013 р. та поставили свої підписи за створення цього ОСББ (а саме : [PERSON] (кв. 97), [PERSON] (кв. 12), [PERSON] (кв. 82,83), [PERSON] (кв. 136), [PERSON] (кв. 126), на дату проведення цих зборів не були власниками нерухомості у житловому будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі та не діяли на підставі довіреності від власників Більше того, на зборах ОСББ «Парк Південь» від 27.08.2013 р. до правління цього ОСББ було обрано 3 особи, а саме : [PERSON], [PERSON] і [PERSON], які не є власниками квартир житлового будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі, а до ревізійної комісії був обраний [PERSON], який також не є власником квартири цього житлового будинку. При цьому, суд враховує, що на сторінці 1 протоколу № 01 установчих зборів ОСББ «Парк Південь» від 27.08.2013 р. вказано, що секретарем цих зборів було запропоновано обрати [PERSON], яка не є власником квартири житлового будинку № 11/1 по вул. М. Говорова в м. Одесі, а на сторінці 2 цього протоколу вказано, що секретарем зборів було обрано [PERSON], однак саме [PERSON] підписала цей протокол та її підпис був засвідчений нотаріально. У такому вигляді протокол був поданий до Реєстраційної служби. Таким чином, протокол установчих зборів ОСББ «Парк Південь» № 01 від 27.08.2013 р. підписаний особою, яка не мала на це право. З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що установчі збори ОСББ «Парк Південь», оформлені протоколом № 01 від 27.08.2013 р., були проведені з порушенням норм законну, тому рішення прийняті на зазначених зборах є неправомочними. Згідно з п. 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за N 1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку. Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» підставами для відмови у проведенні державної реєстрації юридичної особи є: невідповідність відомостей, які вказані в реєстраційній картці на проведення державної реєстрації юридичної особи, відомостям, які зазначені в документах, що подані для проведення державної реєстрації юридичної особи; невідповідність установчих документів вимогам частини третьої статті 8 цього Закону; порушення порядку створення юридичної особи, який встановлено законом. Відповідно до п. 1 стаття 31 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", у разі постановлення судового рішення щодо скасування рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу про внесення змін до установчих документів юридичної особи, або про визнання повністю або частково недійсними змін до установчих документів юридичної особи, суд у день набрання законної сили судовим рішенням надсилає його державному реєстратору для внесення запису про судове рішення щодо скасування державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи. Дата надходження відповідного судового рішення вноситься до журналу обліку реєстраційних дій. Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». Отже, визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи. На підставі викладеного, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку при створенні ОСББ «Парк Південь» були порушені норми діючого законодавства, в результаті чого, порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир, які фактично не приймали участь у голосуванні, але були включені до складу членів ОСББ, а також права співвласників, які при проведенні процедури створення ОСББ «Парк Південь», не були включені до загального списку співвласників та не були запрошені для прийняття участі в установчих зборах та голосуванні з приводу створення цього ОСББ. На підставі викладеного,

Outcome: approved