Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

21.12.2020 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. 14.01.2021 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін. 02.02.2021 року до суду надійшла заява позивача про збільшення розміру позовних вимог, відповідно якої позивач прохає стягнути з відповідача заборгованість за внесками на управління будинком у розмірі 3 621 грн. 40 коп. Ухвалою суду від 02.02.2021 року заяву позивача про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду. Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23» обґрунтовані наступним чином. 08.08.2018 року співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», яке 25 вересня 2018 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням Загальних зборів ОСББ "ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23", оформленого Протоколом № 1 від 04 листопада 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 1-2 поверхи - 4,80 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв.м. Діяльність з управління будинком ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» розпочало з 01.04.2019 року. Згідно з інформаційною довідкою № 235638172 від 06.12.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 1/2 частина квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,7 кв.м., житловою - 28,3 кв.м., належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. Інша 1/2 частина квартири належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з вимогами ч. 5 ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону та п. 2 розділу V Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом ст. 17 цього Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо сплати внеску на управління будинком, у зв`язку з чим у нього перед Об`єднанням існує заборгованість, яка станом на 01.02.2021 року становить 3621,40 грн. Розмір заборгованості розраховано позивачем виходячи з площі квартири відповідача - 50,7 кв.м. та розміру щомісячного внеску на управління будинком у сумі 6,00 грн. за 1 кв.м. Так, за період часу з квітня 2019 року по січень 2021 року загальна сума нарахувань по внеску на управління будинком по квартирі [ADDRESS] становить 6692,40 грн., а загальний розмір здійснених відповідачем платежів по внеску на управління будинком за період з квітня 2019 року по січень 2021 року становить 3071 грн. 17.10.2020 року Об`єднанням, на виконання протоколу засідання правління № 6 від 09.10.2020 року, на адресу відповідача, кур`єрською доставкою, була направлена досудова вимога № 16/10 від 16.10.2020 року про погашення заборгованості зі сплати внеску на управління будинком у розмірі 2404,60 грн., однак останній її проігнорував, у зв`язку з чим 06.11.2020 року конверт з досудовою вимогою було повернуто відправнику за закінченням терміну зберігання. Враховуючи факт несплати відповідачем заборгованості зі сплати внеску на управління будинком, а також факт неотримання останнім досудової вимоги, на засіданні правління ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», яке відбулось 16.11.2020 року, було прийнято рішення, зокрема, про вжиття заходів по стягненню заборгованості зі сплати внеску на управління будинком до власника квартири [ADDRESS] , шляхом подання Об`єднанням позовної заяви про стягнення заборгованості до суду. Відповідачем отримано копію позовної заяви з додатками та ухвалу про відкриття провадження у справі 13.02.2021 року. 21.02.2021 року відповідачем отримано заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до вимог ст. 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався. Дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих позивачем письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21.03.2013 року та свідоцтва про право власності на житло віл 06.11.1997 року є одноосібним власником квартири [ADDRESS] . У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир та нежитлових приміщень, утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом та витягом з протоколу № 1 від 04.11.2018 року загальних зборів товариства. Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23», що оформлено протоколом № 1 від 04 листопада 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 1-2 поверхи - 4,80 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв.м. Відповідно до довідки позивача від 01.02.2021 року, за період часу з 01.04.2019 року по 31.01.2021 року у відповідача за внесками на управління багатоквартирним будинком утворилась заборгованість у сумі 3 621 грн. 40 коп. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] , і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості із [PERSON] за внесками на управління будинком підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 2102 грн., понесений позивачем при зверненні до суду з цим позовом, слід віднести за рахунок відповідача. Іншу частину судового збору у розмірі 87 грн., слід повернути позивачу, як надміру сплачений. На підставі викладеного та

Outcome: approved