Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-10 00:00:00

21.10.2015 року позивач звернулась до суду з позовом, який заявою від 11.02.2016 року уточнила та просить провести виділ належної їй на праві власності 3/40 частини житлового будинку № 109 по вул. Осипенко в м. Ізмаїл Одеської області із житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № І коридор площею 4,0 кв.м., № 2 кухня площею 11,2 кв.м.; № 3 житлова площею 17,2 кв.м., загальною площею 32,4 кв.м., в тому числі житловою 17,2 кв.м. в натурі в окремий обєкт нерухомості, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 3/40 частин житлового будинку № 109, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Осипенко. Іншими співвласниками є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Зазначені 3/40 частин житлового будинку, розташована на земельній ділянці площею 126,75 кв.м., яка перебуває у користуванні позивача. Належна позивачу частина домоволодіння є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, обєктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками позивач не має. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судове засідання відповідачі не зявились, надали до суду заяву, якою позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що [PERSON] належить 3/40 частин житлового будинку з господарськими будівлями та з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Осипенко, 105-107-109 на підставі договору дарування частки житлового домоволодіння від 28.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 5336. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25.06.2013 року, було вирішено виділити в безпосереднє користування [PERSON] земельну ділянку площею 126,75 кв.м. з виходом на вул. Осипенко. Рішенням Ізмаїльської міської ради Одеської області від 27.02.2015 року № 4931-VI був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтованою площею 0,0127 га у довгострокову оренду терміном на 49 років для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: м. Ізмаїл Одеської області, вул. Осипенко, 109. Як зазначено у роз'ясненнях, викладених у п.6,7,12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 186/2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 28.01.2016 року, можливо виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 3/40 частин обєкта нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Осипенко, 109, належних [PERSON], з присвоєнням окремої поштової адреси, з виходом на вул. Осипенко, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № І коридор площею 4,0 кв.м.; № 2 кухня площею 11,2 кв.м.; № 3 житлова, площею 17,2 кв.м.; загальною площею 32,4 кв.м., в тому числі житловою 17,2 кв.м. За таких обставин, враховуючи, що згідно висновку експерта можливо виділити в натурі належні [PERSON] 3/40 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Осипенко, 109, не порушуються права інших співкористувачів,\~суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку обєкту нерухомості.

Outcome: approved