Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

31.08.2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.02.1992 року 7/100 частин домоволодіння № 8 по вул. Окружній у м. Одесі, укладений між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Нива» /колгосп ім. Карла Лібкнехта, Одеської області, Овідіопольського району) та складається з літ. «А» приміщення І-го поверху: 4-1 кухня площею 7,8 кв.м.; 4-2 житлова площею 12,9 кв.м.; 4-3 кухня, площею 7,7 кв.м.; 4-4 санвузол, площею 1,6 кв.м.; 4-5 коридор, площею 3,1 кв.м., ІІ-го поверху: 4-6 житлова, площею 21,9 кв.м., загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м., № 12 огорожа; ІІІ вимощення, а також просить визнати право власності на вказану частину домоволодіння. При цьому позивач зазначає, що 15.02.1992 року зборами уповноважених членів колгоспу ім. К. Лібкнехта (СТОВ Агрофірма «Нива») вирішено питання продажу позивачу 3/25 частин колгоспного домоволодіння по вул. Окружній у м. Одесі. Оскільки, між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу, який не був посвідчений нотаріально, позивач змушений звернутись до суду із позовом. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав та просить його задовольнити. При цьому пояснив, що у вказаному будинку увесь час проживає його сім'я, та згідно довідки КП «БТІ» ОМР на теперішній час у його фактичному користуванні перебуває 7/100 частин домоволодіння. Представник відповідача СТОВ Агрофірма «Нива» - [PERSON] в судовому засіданні позов визнав та надав письмову заяву про визнання позовних вимог. Вислухавши позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, згідно виписки із протоколу № 4 зборів уповноважених членів колгоспу ім. К. Лібкнехта Овідіопольського району Одеської області від 15.02.1992 року, вирішено продати [PERSON] 3/25 частин колгоспного домоволодіння по вул. Окружній, 8, загальною площею 55 кв.м., в тому числі житловою 34,8 кв.м., підсобною 20,2 кв.м., за балансовою вартістю 930 крб. /а.с. 7/. Вказана обставина підтверджується і довідкою СТОВ «Агрофірма «Нива» № 33 від 11.07.2015 року /а.с. 8/ та довідкою № 2503 від 12.11.1993 року /а.с. 12/. Відповідно до листа КП «БТІ» ОМР № 456589.67 від 16.06.2015 року слідує, що згідно поточної інвентаризації від 04.06.2015 року по вул. Окружній, буд. 8, у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться у житловому будинку літ. «А» приміщення І-го поверху: 4-1 кухня площею 7,8 кв.м., 4-2 житлова площею 12,9 кв.м., 4-3 кухня площею 7,7 кв.м., 4-4 санвузол площею 1,6 кв.м., 4-5 коридор площею 3,1 кв.м., ІІ-го поверху: 4-6 житлова площею 21,9 кв.м., загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м., № 12 огорожа, ІІІ вимощення, що складає 7/100 частин домоволодіння /а.с. 9/. Судом також досліджено копію технічного паспорта домоволодіння № 8 по вул. Окружній у м. Одесі від 04.06.2015 року /а.с. 4-6/. Згідно довідки № 37 СТОВ «Агрофірма «Нива» від 22.09.2015 року, колгосп ім. Карла Лібкнехта Овідіопольського району Одеської області з 01.01.1993 року перейменований в Колективне сільськогосподарське підприємство «Нива» /протокол № 3 від 10.10.1992 року/, з 15.04.1998 року КСП «Нива» реорганізовано в Багатофункціональний сільськогосподарський кооператив «Нива» /протокол № 2 від 15.04.1998 року/, а з 24.02.2000 року МСК «Нива» реорганізовано в Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" /протокол № 1 від 24.02.2000 року /а.с. 25/. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти мано і сплатити за нього певну грошову суму. Прикінцевими положеннями ЦК України 2003 року передбачено, що цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Аналогічне за змістом положення ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року містить і ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу від 15.02.1992 року, укладений між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Нива» /колгосп ім. Карла Лібкнехта, Одеської області, Овідіопольського району) стосовно 7/100 частин домоволодіння № 8 по вул. Окружній у м. Одесі, слід визнати дійсним, так як не дивлячись на відсутність нотаріального посвідчення договору у момент укладення, сторони домовились відносно усіх важливих умов та відбулося повне виконання договору. Враховуючи, що позовні вимоги про визнання права власності є похідними від позовних вимог щодо визнання договору купівлі-продажу від 15.02.1992 року дійсним, суд приходить до висновку, що і в цій частині вимоги позивача підлягають задоволенню. Проаналізувавши вказані обставини, суд приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню у повному обсязі, так як обґрунтована та доведена.

Outcome: approved