Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, який в подальшому уточнив, просить припинити право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0.1000 га, переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої по вул. Шевцової, 34 в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, що посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю серія ДП виданого на підставі рішення виконкому Криворізької міської Ради № 250 від 10.06.1998 року та зареєстрованого 24 листопада 1998 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 7821; припинити право [PERSON] на вказану земельну ділянку, що було набуте в порядку спадкування після померлої 09 травня 2002 року [PERSON] та визнати за позивачем право власності на вказану земельну ділянку площею 0.1000 га, розташованої по вул. Шевцової, 34 в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. В обґрунтування позову [PERSON] зазначив, що він являється власником житлового будинку з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Шевцової, 34, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2007 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за № 12060. Відомості щодо земельної ділянки, переданої для обслуговування вказаного житлового будинку у договорі купівлі-продажу не зазначені. Раніше будинок належав [PERSON]. Під час реєстрації речових прав на вище зазначене домоволодіння зясувалося, що право приватної власності на земельну ділянку під житловим будинком з господарчими побудовами, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Шевцової, 34, зареєстровано на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 24 листопада 1998 року за [PERSON]. Як стало відомо позивачу, [PERSON] померла 09.05.2002 року. Також помер і син останньої [PERSON], який прийняв у дар житловий будинок № 34, розташований по вул. Шевцової в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11.11.2002 року державним нотаріусом Пятої криворізької державної нотаріальної контори, право на частину спірної земельної ділянки в порядку спадкування після померлої [PERSON] також набув і її спадкоємець за заповітом [PERSON], однак своїх речових прав на земельну ділянку не зареєстрував. Позивач вважає,\~що при\~укладанні договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.11.2007 року право власності на земельну ділянку перейшло до продавця [PERSON], а потім до позивача, як до нового власника житлового будинку і господарських будівель у відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не явився, про дату та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~ Від \~ \~відповідача -\~Криворізької міської\~ради надійшли\~пояснення на\~позов,\~з яких\~слідує,\~що статтею\~ 120 Земельного кодексу України, встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст.377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені. Без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Серед підстав припинення право власності на земельну ділянку, відповідно до приписів ст.140 ЗК України є смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця. Просять здійснити розгляд справи за відсутності представника Криворізької міської ради та прийняти рішення відповідно до норм чинного законодавства (а.с.63-64 т.1). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином, про причину неявки не повідомив, відзиву на позов не направив. Представники третіх осіб - Інгулецької районної у місті [PERSON] ради; Управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради; Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в судове засідання не з»явились, про дату та час розгляду справи повідомлені судом своєчасно та належним чином. Від Управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради надходило клопотання, в якому зазначили, що міські ради розпоряджаються землями комунальної власності міста та не мають право втручатися у приватну власність громадян. Щодо розгляду справи покладаються на розсуд суду. Від представника Інгулецької районної у місті [PERSON] ради надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі, при розгляді справи покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи -Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в судове засідання не явилась, надала заяву про розгляд справи за відсутності представника управління, не заперечує щодо задоволення позовних вимог (а.с.228 т.1). Третя особа [PERSON] в судове засідання не явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином. Направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що на спірну земельну ділянку своїх прав не заявляв та заявляти не буде. Просить позовні вимоги задовольнити (а.с.150 т.1). За таких обставин судом ухвалено про розгляд справи на підставі наявних в справі доказів за відсутності учасників справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою Інгулецького районного суду м.Кривого Рогу від 27.06.2017 року задоволено клопотання позивача про витребування доказів у справі, виключено з числа третіх осіб Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Криворізького відділу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: [PERSON], Відділ у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (т.1 а.с.83). Ухвалою суду від 24.01.2018 року виключено з числа третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області та [PERSON]. Останнього залучено до участі у справі в якості відповідача (т.1 а.с.205). Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені наступні обставини. \~ \~ \~ \~На підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 13.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №12060 [PERSON] придбав у [PERSON] домоволодіння з господарчими побудовами, що знаходиться за адресою: вул.Шевцової, 34, м.Кривий Ріг, загальною площею 55,3 кв.м. яке розташовано на приватизованій земельній ділянці. Згідно умов договору за домовленістю сторін договору, земельна ділянка буде відчужена пізніше після отримання продавцем державного акту на земельну ділянку, окремим договором (т.1 а.с.13). 14.04.2016 року Державним підприємством «СЕТАМ» Міністерства юстиції України за заявою Інгулецького відділу ДВС м.Кривий Ріг ГТУЮ у Дніпропетровській області було проведено аукціон з реалізації арештованого нерухомого іпотечного майна- домоволодіння №34 по вул.Шевцової, 34, м.Кривий Ріг, яке належить [PERSON]. Переможцем торгів став [PERSON], який сплатив в повному обсязі кінцеву ціну реалізації об»єкту в розмірі 55300 грн., що підтверджується актом проведення електронних торгів від 30.03.2016 року (т.1 а.с.12). Свідоцтвом виданим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області - [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №3023, підтверджується право приватної власності позивача [PERSON] на майно, що складається з житлового будинку з надвірними побудовами, що складається з житлового будинку А-1, загальною площею 55,3 кв. м, житловою площею 32,6 кв. м; літньої кухні Б; гаражу В; вбиральні Г; сараю Д; забору; воріт № 1-2, водоколонки І, замощення ІІ та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Шевцової, будинок 34 (т.1 а.с.9). Вказана інформація щодо приватної власності [PERSON] на вищевказане домоволодіння внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.10-11) \~ \~ \~ \~Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю, серії ДП, виданого 24.11.1998 року, на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів №250 від 10.06.1998 року, власником земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вулиці Шевцова, 34 в м.Кривий Ріг є [PERSON]. Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (т.1 а.с.30). \~ \~ \~ \~Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, розташованої за адресою: вул.Шевцової, 34 в м.Кривий Ріг, ринкова вартість вказаної земельної ділянки складає 62000 грн. (т.1 а.с.17-40). \~ \~ \~ \~Із копії спадкової справи №422, встановлено, що 09.05.2002 року померла [PERSON] (т.1 а.с.170). [PERSON] 13.06.1997 року склала заповіт, який посвідчений державним нотаріусом П»ятої криворізької державної нотаріальної контори, яким заповіла належний їй будинок з господарськими побудовами і земельною ділянкою, розташований по вул.Шевцової, 34 в м.Кривий Ріг: 1/ 2 частину -[PERSON] та 1/ 2 частину [PERSON] і [PERSON] в рівних долях (т.1 а.с.171). [PERSON] відмовилась від належної їй частки спадщини за законом після смерті [PERSON], на користь [PERSON] (т.1 а.с.169). [PERSON] та [PERSON] прийняли спадщину після смерті [PERSON], яка померла 09.05.2002 року та звернулись до нотаріальної контори із заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом (т.1 а.с.165-168). 11.11.2002 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/ 2 частку спадкового майна спадкодавці [PERSON], яке складається з житлового будинку з господарчими будівлями, що знаходятиься за адресою: вул.Шевцової, 34 в м.Кривий Ріг та земельної ділянки, розміром 0,1000 га, що передана у приватну власність для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку з господарчими будівлями. Свідоцтво підлягає реєстрації у Криворізькому БТІ та Криворізькому міськвиконкомі (т.1 а.с. 183). Право власності [PERSON] на 1/ 2 частку спадкового майна домоволодіння зареєстровано в КП ДОР «Криворізьке БТІ» 25.11.2002 року, записано в книзі №10, сторінка №249, запис 1658 (т.1 а.с.81- зворотній бік аркуша). 19.11.2002 року свідоцтво про право на спадщину за заповітом на іншу 1/ 2 частку вищевказаного спадкового майна, що належало [PERSON], видано [PERSON] (т.1 а.с.185). \~ \~ \~ \~27 грудня 2012 року помер [PERSON], актовий запис про смерть №1013 (т.1 а.с.82). Згідно інформації наданої П»ятою криворізькою державною нотаріальною конторою від 17.10.2017 року, слідує, що спадкова справа після померлого [PERSON] не заводилась, свідоцтва про право на спадщину не видавались, що підтверджується інформаційною довідкою із Спадкового реєстру (т.1 а.с.190-192). Із листа начальника Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 02.08.2017 року слідує, що власником земельної ділянки, розташованої на території Криворізької міської ради в Інгулецькому районі, переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель по вул.Шевцової, 34 в м.Кривому Розі є [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 24.11.1998 року за №7821. Інших відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру не здійснювалось (т.1 а.с.193). [PERSON], [INFO] зареєстрований за адресою: [INFO] (колишня назва вул.27 Партз»їзду) (т.1 а.с.201). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з приводу набуття права власності громадян на землю; з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. За ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст.13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Вирішення питання про припинення права власності та визнання права власності в судовому порядку є крайнім засобом захисту права власності особи за відсутності інших можливих заходів захисту речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 41\~Конституції України \~передбачено, що право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав. Відповідно до п. «а» ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав. Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутимм правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 статті 158 ЗК України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З матеріалів справи вбачається, що власником земельної ділянки площею 0,1000 га по вул. Шевцової, 34 в м. Кривому Розі на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ДП, виданого 24.11.1998 року та зареєстрованого за №7821 є громадянка [PERSON]. Земельна ділянка була передана останній у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та вибула з її володіння разом із домоволодінням згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.11.2002 року та від 19.11.2002 року. В подальшому право власності на домоволодіння по вул.Шевцової, 34 в м.Кривий Ріг перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 13.11.2007 року. У вказаному договорі купівлі-продажу зазначено, що за домовленістю сторін земельна ділянка буде відчужена пізніше після отримання продавцем державного акту на земельну ділянку. Продавець домоволодіння - [PERSON] помер 27.12.2012 року, право власності на спірну земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд -не переоформив, Державного акту на землю на своє ім»я не отримав, договору про продаж вказаної земельної ділянки з [PERSON] не уклав. Крім того, право на 1/ 2 частку вище зазначеної земельної ділянки в порядку спадкування після померлої 09 травня 2002 року [PERSON] набув її спадкоємець за заповітом- відповідач [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11 листопада 2002 року державним нотаріусом Пятої криворізької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1780, однак своїх речових прав на таку земельну ділянку не зареєстрував. На підставі акту про проведення електронних торгів з реалізації предмета іпотеки, від 30.05.2016 року, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу 06.12.2016 року було видано свідоцтво про належність [PERSON] на праві приватної власності майна, що складається з житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Шевцової, 34. Вказаним актом також не було передбачено порядку переходу спірної земельної ділянки у користування чи у власність позивача. Відповідно до\~ст.\~120\~Земельного кодексу\~ України,\~ у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Зазначена норма в повній мірі кореспондується з вимогами ст. 377 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Суд вважає, що оскільки спірна земельна ділянка за цільовим призначенням відповідно до державного акту на право приватної власності на землю призначена для будівництва і обслуговування належного позивачу житлового будинку, господарських будівель і споруд, а отже, виходячи з вищезазначених норм законодавства, разом із домоволодінням №34 по вул.Шевцова, 34 в м.Кривий Ріг, [PERSON] набув право власності і на земельну ділянку площею 0,1000 га. Статтею 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Пунктом 9 ч.1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (із змінами і доповненнями) передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Таким чином, суд вважає, що права позивача на визнання права власності на земельну ділянку, яка заходиться під розміщенням придбаного за умовами електронних торгів з реалізації предмета іпотеки, домоволодіння з господарчими будівлями - не визнано, обраний ним спосіб захисту відповідає п. «а» ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України та ст. 16 ЦК України, тому його позов підлягає задоволенню. Слід визнати за позивачем [PERSON] право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Шевцової, 34. У зв»язку з визнанням права власності на земельну ділянку за позивачем, слід припинити право власності [PERSON], на спірну земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована на території Криворізької міської ради в Інгулецькому районі м.Кривого Рогу Дніпропетровської області та передана для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель по вул.Шевцової, 34 в м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, яке належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, а також припинити право приватної власності [PERSON] на вищевказану земельну ділянку, що було набуте ним в порядку спадкування після померлої 09.05.2002 року [PERSON], на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11.11.2002 року державним нотаріусом П»ятої криворізької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за №2-1780. \~ \~ \~ \~Позивачем не ставиться питання про стягнення судового збору, у звязку з чим суд залишає сплату судового збору на рахунок позивача. На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст. 120,236, 152,158 Земельного Кодексу України, ст.ст.\~328, 377 Цивільного кодексу України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (із змінами і доповненнями) та

Outcome: approved