Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-18 00:00:00

27 листопада 2015 року [PERSON] звернулась до [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на оберт нерухомого майна, мотивуючи позовні вимоги тим, що на початку червня 2014 року вона дізналась, що власник продає свій обєкт нерухомого майна, а саме магазин, який знаходиться за адресою: вул. 50- років Жовтня с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області. З цією метою 02 червня 2014 року, вона звернулась до відповідача і домовившись з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу, сплатила йому повну вартість майна, а саме 17\~000 грн. в свою чергу відповідач передав їй, розписку про отримання коштів, технічний паспорт, витяг про реєстрацію земельної ділянки. 02 червня 2014 року відповідач отримав зазначену суму, однак від подальшого нотаріального оформлення договору купівлі продажу відмовився та в послідуючому їй стало відомо, що вище зазначений нерухомий обєкт не пройшов повної реєстрації та станом на сьогодні є не повністю зареєстрованим. Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухомий обєкт нерухомого майна за адресою вул. 50 років Жовтня буд. 2, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області. Позивачка [PERSON] в судове засідання не зявилась, через канцелярію суду від неї надійшла заява в якій вона просила слухати справу в її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦК України усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність. Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який укладається відповідно доЗакону України "Про здійснення державних закупівель", на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, межі здійснення цивільних прав фактично виражаються у формі «дозволено все, що не заборонено законом». Матеріалами справи встановлено, що згідно із рішенням виконавчого комітету Кіровської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області за заявою [PERSON] земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га за адресою вул. 50- років Жовтня буд. 2, с. Кірове, Великомихайлівського району Одеської області присвоєно поштову адресу. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 42172171 від 12.08.2015 року , обєктом нерухомого майна являється земельна ділянка за цільовим призначенням для будівництва і обслугування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: вул. 50- років Жовтня буд. 2, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області, яка належить [PERSON]. Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42172977 від 12.08.2015 року виданого реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області земельна ділянка кадастровий номер 5121681900:02:001:0203 яка знаходиться за адресою: вул. 50 років Жовтня буд. 2, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області належить [PERSON]. Згідно довідки № 401 від 17.08.2015 року наданої відділом містобудування та архітектури Великомихайлівської районної державної адміністрації в межах повноважень розглянуто надані матеріали щодо розташування житлового будинку ( Літ. А( а, а1,а2,а3 веранда та господарчих будівель та споруд Д,Н,Р господарчі будівлі, Б літня кухня, М- навіс, П- вбиральня, В,З гараж, Г- кладова, О- погріб, Ж- громадська забудова ( магазин) гр. [PERSON] на присадибній ділянці за адресою: 50 років Жовтня в с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області без дозволу на виконання будівельних робіт у період визначений наказом Мінрегіонбуду України № 79 від 24.04.2015 року. За результатами розгляду місце розташування вищевказаного будинку відповідають вимогам державних будівельних норм. Згідно довідки № 222 від 29.02.2016 року виданою Кіровською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області, обєкт нерухомого майна « Магазин», власник якого є [PERSON], розташований на присадибній ділянці, яка знаходиться у приватній власності [PERSON] за адресою: вул. 50- років Жовтня буд. 2, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області. Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законої сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам тощо. Згідно із ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Таким чином, судом встановлено, що між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON] була досягнута усна домовленість про продаж магазину який знаходиться за адресою: вул. 50- років Жовтня, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області і внаслідок цієї домовленості між ними була написана розписка про отримання грошей за проданий магазин, однак, всупереч вимогам ст.ст. 210, 640 ЦК України даний договір купівлі-продажу, який укладається у письмовій формі, та підлягає нотаріальному посвідченню не був нотаріально посвідчений. Окрім цього з позовної заяви вбачається, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. За таких обставин, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, а саме позивач прийняв у своє володіння обєкт нерухомого майна, а саме магазин , який знаходиться за адресою: вул. 50 років Жовтня, с. Кірове , Великомихайлівського району Одеської області, а відповідач отримав грошові кошти в сумі 17000 грн. за продаж вищезазначеної нерухомості, однак в звязку з тим відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, з метою захисту прав позивача, суд приймаючи до уваги відсутність підстав не приймати таке визнання, оскільки воно не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе визнати правочин дійсним та визнати право власності на оберт вищевказаного нерухомого майна . Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на оберт нерухомого майна підлягає задоволенню.

Outcome: approved