Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-21 00:00:00

15.11.2017 року позивачі\~в особі представника [PERSON]\~звернулися до суду\~\~з позовом до [PERSON], [PERSON] про визначення права власності на майно. В позові представник позивачів [PERSON] зазначив, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772, посвідченого 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу [PERSON] належить по 1/2 частині житлового будинку №21 по провулку Тєкстільщіков 2 в місті Луганську, Луганської області. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774, посвідченого 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу [PERSON] в їх спільній власності знаходиться земельна ділянка за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков 21. В серпні 2014 року під час проведення АТО, в місті Луганськ та на його околицях розпочались активні бойові дії, які були повязані із обстрілами мирних районів міста з артилерії, танків та іншого важкого озброєння з боку незаконних формувань ЛНР. З огляду на це позивачі були змушені у найкоротший час залишити місто Луганськ та виїхати до безпечного міста на території, що контролювалась збройними силами України. Оскільки військова ситуація в місті Луганськ з кожною годиною лише погіршувалась, ретельно та зважено збирати особисті речі та документи у позивачів не було часу. По прибутті до міста Київ останні виявили, що серед переліку речей та документів, які вони взяли з собою з міста Луганськ, відсутні оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772 та оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774, посвідчені 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу [PERSON], в наявності були лише фотокопії зазначених документів. На той час вони вважали, що вказані документи були залишені вдома в місті Луганськ. Коли ситуація в місті Луганськ дещо стабілізувалась, позивачі повернулись до дому, але не знайшли зазначені правовстановлюючі документи, тому вони дійшли висновку, що вказані договори були загублені разом із іншими речами під час виїзду з міста Луганськ в серпні 2014 року. При яких обставинах це відбулось позивачам не відомо, оскільки вони погано памятають обставини тих подій, бо внаслідок швидких зборів та бойових дій знаходились в стресовому стані. В червні 2017 року вони вирішили розпорядитись належним їм нерухомим майном та земельною ділянкою на власний розсуд, а саме здійснити їх продаж, але їм стало відомо, що при посвідченні договору продавець зобов'язаний надати документи, які підтверджують його право власності на майно, яке відчужується, серед яких: або нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири; або свідоцтво про право власності, видане при приватизації житлового приміщення органами приватизації; або договір довічного утримання; або свідоцтво про право власності на частину в спільному майні подружжя; або свідоцтво про придбання квартири на публічних торгах; або свідоцтво про право на спадщину; або рішення суду про визнання права власності. У відсутності зазначених документів вони мають право звернутись до нотаріуса за видачею дублікату втрачених ним договорів купівлі-продажу майна. Відповідно до статті 53 Закону України «Про нотаріат» видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування, дублікат втраченого документа видається відповідно нотаріусом чи посадовою особою виконавчого комітету за місцем його зберігання. Отже, для отримання дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772 та дублікату договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774 від 30.09.2005 року, позивачам необхідно звернутись до приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу [PERSON], оскільки відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014 № 953/5 "Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції" нотаріуси зазначених в Наказі районів і міст (в тому числі місто Луганськ) тимчасово позбавлені можливості здійснювати нотаріальні дії, пов'язані з проведенням відповідних перевірок відомостей в Єдиних та Державних реєстрах і подальших внесень інформації про вчинення таких дій в ці реєстри. [PERSON] листа Головного територіального управління юстиції у Луганській області від 18.10.2017 року, приватна нотаріальна діяльність [PERSON] по Луганському міському нотаріальному округу була припинена 16.12.2014 року. [PERSON] з даними Єдиного реєстру нотаріусів [PERSON] є діючим нотаріусом Київського міського нотаріального округу. На сьогодні передача документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса [PERSON] до Луганського обласного державного нотаріального архіву (Луганська область, м. Старобільськ, вул. Миру, буд. 3) не відбулася. Архів залишається за попереднім місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса на території, непідконтрольній українській владі, їх перевезення неможливе у зв'язку з відсутністю гарантій забезпечення схоронності вищевказаних документів, а також забезпечення безпеки, життя і здоров'я працівників Головного територіального управління юстиції у Луганській області. В серпні 2014 року позивачі втратили не лише оригінали вказаних договорів купівлі-продажу, а також і оригінали державних актів про право власності на належну їм земельну ділянку. 12.10.2017 року позивачі звернулись до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області із запитом про надання витягу щодо належної їм земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер 441010000:03:0013:0024, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21. 02.11.2017 року з Головного управління Держгеокадастру у Луганській області був направлений лист в якому було зазначено, що відомості про земельну ділянку за адресою: місто Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21 з кадастровим номером 4410100000:03:013:0024, містяться в Національній кадастровій системі. Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером 4410100000:03:013:0024 в електронному вигляді не відкрита. Відповідно до Постанови Кабінет Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 №1051, витяг з Державного земельного кадастру можливо надати лише на ті земельні ділянки, на які були відкриті Поземельні книги в електронному вигляді. Оскільки територія м. Луганська є територією, яка тимчасово окупована, з метою недопущення порушення прав громадян, власників та землекористувачів, доступ до Національної кадастрової системи було заблоковано адміністратором з питань ведення Державного земельного кадастру, на виконання наказу Держземагентства від 02.12.2014 №397. Оскільки Поземельна книга на запитувану земельну ділянку не відкрита в електронному вигляді, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області не має можливості надати [PERSON] з Державного земельного кадастру на запитувану земельну ділянку. [PERSON] наявних даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером 4410100000:03:013:0024 за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21 з цільовим призначенням будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві спільної приватної власності гр. [PERSON] (відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №456761, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010640200144, видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005року №2774) та гр. [PERSON] (відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №456714 , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010640200143, видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005року №2774. Позивачі вчинили усі можливі дії для відновлення втрачених документів, але в силу виниклих на сьогодні обставин це виявилось неможливим. Просять позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивачів [PERSON] в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити їх в повному обсязі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с.137). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час і місце судового засідання повідомлявся - через оголошення в газеті «Урядовий курєр» від 18.01.2018 року №12 (6128). (а.с.135-136). Клопотань чи заперечень суду не надано. Відповідно до п.1 ч. 1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання. Тому зі згоди позивача суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. 22.01.2018 року згідно ст.281 ЦПК України, без виходу суду до нарадчої кімнати, постановлено ухвалу про заочний розгляд справи з занесенням до протоколу судового засідання. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав. У відповідності до\~ст. 20 ЦК України\~право на захист своїх прав особа здійснює на власний розсуд. В судовому засіданні судом було встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу ВСІ 585778 від 30.09.2005 року [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] та [PERSON] придбали житловий будинок з належними господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: Луганська область, м.Луганськ, пров. Тєкстільщіків 2, будинок 21, який знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв.м, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЛГ №177935, виданого 03.06.2005 року виконавчим комітетом Камянобрідської районної у м.Луганську радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010540200210 та державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЛГ №177926, виданого 03.06.2005року виконавчим комітетом Камянобрідської районної у м.Луганську радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №010540200211. Зареєстровано в реєстрі №2772 (а.с.13). [PERSON] з Державного реєстру правочинів від 30.09.2005 року №1545068, за номером правочину 866054 в Державному реєстрі правочинів знайдено 1 запис: номер правочину:866054; найменування правочину: договір купівлі продажу; тип документа: основний документ правочину; дата нотаріального посвідчення: 30.09.2005; номер в реєстрі нотаріальних дій 2772; бланки: ВСІ 585778; предмет правочину будинок житловий за адресою Луганська область, м.Луганськ, пров. Тєкстільщіків 2, будинок 21; відчужував: [PERSON], [PERSON]; набувач: [PERSON], [PERSON] (а.с.14) [PERSON] витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.2005 №9223934, житловий будинок №21 по пров.Тєкстільщіків 2 в м.Луганськ на підставі договору купівлі-продажу №2772 від 30.09.2005 року належить [PERSON] та [PERSON], форма власності приватна спільна часткова, частки - рівні (а.с.15). На вказаний житловий будинок МКП Бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа №50855, реєстровий №295/49339) був виготовлений 08.08.2005 року технічний паспорт (а.с.16-19). [PERSON] Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 102415744 від 02.11.2017 року, власниками по 1/2 частини будинку, розташованого за адресою: м. Луганськ, пров.Тєкстільщіків 2, будинок 21, зареєстровано [PERSON] та [PERSON](а.с.20). [PERSON] Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 110368736 від 11.01.2018 року, власниками по 1/2 частини будинку, розташованого за адресою: м. Луганськ, пров.Тєкстільщіків 2, будинок 21, зареєстровано [PERSON] та [PERSON](а.с.120). [PERSON] договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року [PERSON] та [PERSON] передали в спільну власність [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,0600 га, яка розташована за адресою: м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21(а.с.21). Відповідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 18 травня 2006 року, даний Державний акт видано [PERSON] на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року №2774, про те, що він є власником земельної ділянки площею 0,0600га за адресою м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21 (а.с.23). Відповідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 18 травня 2006 року, даний Державний акт видано [PERSON] на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року №2774, про те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,0600га за адресою м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21 (а.с.24). Позивачі в позовній заяві зазначили, що в зв'язку з початком проведення АТО в м. Луганську, вони змушені були у найкоротший час залишити місто Луганськ та виїхати до безпечного міста на території, що контролювалась збройними силами України, в звязку з чим договір купівлі-продажу житлового будинку від 30.09.2005 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року були загублені. 12 жовтня 2017 року представник позивачів [PERSON], який діє згідно довіреності від 30.09.2017 року, звернувся до Головного територіального управління юстиції у Луганській області з запитом щодо надання інформації про здійснення нотаріальної діяльності приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу [PERSON], а також щодо місця знаходження його нотаріального архіву з метою звернення до нього з заявою про отримання дубліката вказаного вище договору купівлі-продажу квартири. 18 жовтня 2017 року представник позивачів [PERSON] отримав відповідь №94/24/09-71/4, в якій йому було розяснено, що приватна нотаріальна діяльність [PERSON] по Луганському міському нотаріальному округу була припинена 16.12.2014 року. [PERSON] з даними Єдиного реєстру нотаріусів [PERSON] є діючим нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Передача документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса [PERSON] до Луганського обласного державного нотаріального архіву не відбулася. (а.с.26). Представник позивачів [PERSON] 12.10.2017 року звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області з запитом про надання з Державного земельного кадастру витяг щодо земельної ділянки щодо земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер 4410100000:03:013:0024, яка розташована за адресою: Луганською область, м.Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіків,21, яка належить [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року. [PERSON] листа Головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 02.11.2017 року вбачається, що відомості про земельну ділянку за адресою: м.Луганськ, пров.2-й Тєкстільщіків,21, кадастровий номер 4410100000:03:013:0024 містяться в Національній кадастровій системі. Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером 4410100000:03:013:0024 в електронному вигляді не відкрита то управління Держгеокадастру у Луганській області не має можливості надати витяг з Державного земельного кадастру на запитувану земельну ділянку(а.с.28, 121-122). З матеріалів справи вбачається, що позивачами було подано оголошення в газету про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку, реєстрований №2772 та договір купівлі-продажу земельної ділянки, міського нотаріального округу [PERSON] на імя [PERSON] та [PERSON], вважати недійсним (а.с.29-30).\~\~ Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. [PERSON] до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в результаті втрати ним документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобовязальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобовязальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобовязального права; 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування\~ст.392 ЦК України\~є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа. Позивачами у позові про визнання права власності\~особа, яка вже є власником. Таким чином, встановлено, що факти, викладені представником позивача в позові, а також підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, в зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved