Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом у якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] . В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, щовідповідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 07.10.1998 року укладеного на Універсальній товарній біржі «Ален» та зареєстрованого Олександрійським комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації 07.10.1998 року він - [PERSON] являюся власником житлового будинку разом з надвірними будівлями, що розташований по [ADDRESS] . Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.05.2018 р. за №124318036 він також являюся власником земельної ділянки, кадастровий номер 3520382100:51:000:0819, площею 0,25 га, що розташована по [ADDRESS] , призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В даний час у нього виникла необхідність розпорядитися власним будинком та прилеглою до нього земельною ділянкою, однак через не відповідність правовстановлюючого документу на будинок, а саме договору купівлі-продажу вимогам ст. 657 ЦК України, якою передбачено обов`язкове нотаріальне посвідчення такого договору, оформити угоду у нотаріуса я не має змоги. Тому за захистом своїх прав він вимушений звернутись до суду. Представник позивача позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити, про що подала відповідну заяву . Представник Олександрійської міської ради Кіровоградської області до суду не з`явився, надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність. [PERSON] в судове засідання викликалась у порядку передбаченому ст. 1-1 Закону України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв`язку з проведенням антитерористичної операції", але до суду не з`явилась, причини неявки не повідомила. Відзив на позовну заяву не подала. Дослідивши надані позивачем докази, що знаходяться у матеріалах справи суд дійшов висновку про необхідність позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 07.10.1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] придбав житловий будинок [ADDRESS] . Зазначений договір зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Ален» 07.10.1998 року під №120. Також 07.10.1998 року право власності [PERSON] на зазначений житловий будинок на підставі договір купівлі-продажу від 07.10.1998 року зареєстровано в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації (а.с.2). Як вбачається із копії паспорту позивача, його місце проживання зареєстровано за адресою : [ADDRESS] (а.с.3-4). Вказана інформація також підтверджена довідкою виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області № 656 від 15.10.2020 року, до складу якої входив Головківський старостинський округ (а.с. 7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка, що розташована за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером : 350382100:51:000:0819, на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 6) Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів Договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Зокрема, стаття 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції станом на день укладення договору передбачала, що біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Зазначені вище норми законодавства України та фактичні обставини справи дають підстави зробити висновок, що [PERSON] набув право власності на житловий будинок в порядку, передбаченому законодавством України на момент укладення договору-купівлі продажу та його право власності на будинок визнано державою, шляхом реєстрації в БТІ. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Оскільки, позивач в іншій спосіб, крім звернутися з позовом до суду про визнання права власності на будинок , захистити своє право власності не може, суд приходить до висновку, що його позовні вимоги слід задовольнити. На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягає.

Outcome: approved