Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області про визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою: вул. Затишна, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області, за ним за набувальною давністю. Свої вимоги мотивував тим, що на початку 2001 року придбав квартиру за адресою: вул. Затишна, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області у [PERSON]; будь-яких договорів купівлі-продажу, оренди, довічного утримання чи інших правочинів, які б підлягали державній реєстрації між ними укладено не було, лише було вирішено за вказану квартиру сплатити певну суму коштів, що в подальшому і було здійснено. 11.09.2001 року [PERSON] померла, спадкоємців після неї не залишилось, у спадщину ніхто не вступав та про свої права як спадкоємець не заявляв. У вказану квартиру позивач разом зі своєю дружиною вселилися на початку 2002 року та фактично стали там проживати. На сьогоднішній день він продовжує проживати в цій квартирі, тобто добросовісно та відкрито володіє даним майном більше десяти років, користується, слідкує за ним, сплачує комунальні послуги, утримує в належному стані. Тому просив суд визнати за ним в порядку набувальної давності право власності на квартиру, розташовану за адресою: вул. Затишна, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області, загальною площею 55,1 кв.м.. Позивач в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Відповідач, Воздвиженська сільська рада Ямпільського району Сумської області, в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання (а.с.25), в якому просив суд розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував. В судовому засіданні було встановлено, що позивач, [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: вул. [PERSON], буд.5, кв.6, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області, проте з 2002 року фактично проживає за адресою: [INFO], що підтверджується довідкою, виданою виконкомом Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 24.05.2017 року №02-29/488 (а.с.9) та актом про факт проживання від 25.05.2017 року (а.с.11). Згідно довідки, виданої виконкомом Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 24.05.2017 року №02-29/487 (а.с.10) встановлено, що згідно по господарською книгою під №5 обєктів по господарського обліку, номер обєкта по господарського обліку 0228-5 обліковується квартира, що знаходиться за адресою: вул. Затишна, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області, власником якої являється [PERSON], [INFO], яка померла 11.09.2001 року в с. Воздвиженське, актовий запис про смерть №44 від 12.09.2001 року. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.06.1992 року (а.с.6) встановлено, що [PERSON] придбала 13/50 частки житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Першотравнева, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області. Згідно рішення виконавчого комітету Воздвиженської сільської Ради народних депутатів Ямпільського району Сумської області від 30.11.1993 року №69 «Про розгляд заяв громадян на приватизацію земельних ділянок та хід Земельної реформи і заходи по її виконанню» (а.с.7) та довідки, виданої виконкомом Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 24.05.2017 року №02-29/482 (а.с.8) встановлено, що [PERSON] передано у приватну власність у відповідності до Декрету Кабінету Міністрів України від 19.01.1993 року ділянку для будівництва і обслуговування житлового фонду, для ведення особистого господарства, з послідуючим встановленням меж земельної ділянки в натурі та видачею державного акта, а саме: ділянку за адресою: с. Воздвиженське, вул. Затишна, 2/3 (0,03 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0,15 га - для ведення особистого господарства). Згідно довідки, виданої виконкомом Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 24.05.2017 року №02-29/481 (а.с.8) встановлено, що [PERSON], [INFO], була зареєстрована та проживала з 17.07.1992 року по 11.09.2001 року за адресою: вул. Затишна (Першотравнева), 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області; померла 11.09.2001 року. Згідно технічного паспорту на квартиру №3 у житловому будинку №2 вул. Затишна, с. Воздвиженське (а.с.12-13) та звіту про оцінку майна №ОН-170614-083 від 14.06.2017 року (а.с.14) встановлено, що замовником технічної інвентаризації та проведення оцінки вищевказаного майна є [PERSON]. Згідно запису акта про смерть №44 від 12.09.2001 року (а.с.27) встановлено, що [PERSON] померла 11.09.2001 року. Згідно наданої інформації приватного нотаріуса Ямпільського районного нотаріального округу Сумської області від 28.11.2017 року №1517/01-09, Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину №50053372 від 28.11.2017 року та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №50053296 від 28.11.2017 року (а.с.44-49) встановлено, що спадкової справи після смерті 11.09.2001 року в с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області [PERSON], [INFO], не заводилося; інформація щодо кола спадкоємців на майно спадкодавця відсутня. Відповідно до ч.1, ч.4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до п.9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2017 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Відповідно до п.11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2017 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Відповідно до п.13, п.14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2017 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Виходячи з вищевикладеного та враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти квартирою, розташованою за адресою: вул. Затишна, 2/3, с. Воздвиженське, Ямпільського району, Сумської області, то суд вважає за можливе визнати за ним право власності на вказану квартиру за набувальною давністю.

Outcome: approved