Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-04 00:00:00

31.01.2017 року [PERSON] (надалі позивач) звернулася до суду із позовом до [PERSON], Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області, відділу Держгеокадастру у Білогірському районі Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначає, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,1382 га., розташована на території Вільшаницької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №003747, виданий на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області №358/2005-р. від 01.11.2005 року, зареєстрований 05.11.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010774800223, кадастровий номер 6820386500:03:007:0018. Позивачка зазначає, що позбавлена можливості передати в оренду згадану земельну ділянку та оформити договір оренди, в зв'язку з тим, що, за повідомленням Держегокадастру, на належну їй земельну ділянку виявлено дублювання земельної ділянки та кадастрового номера. Зокрема на земельну ділянку кадастровий номер 6820386500:03:007:0018 повторно зареєстровано право власності за [PERSON], відповідачкою по справі, та зареєстровано договір оренди із ТОВ НВА «Перлина Поділля», а тому у позивачки не має можливості отримати витяг із документації землеустрою та інші документи необхідні доля оформлення договору оренди. Таким, чином право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну позивачу оформлена раніше 05.11.2007 року, а право власності відповідача на ту ж земельну ділянку оформлене пізніше, 05.02.2014 року, що змусило позивача звернутися в суд з даним позовом за захистом своїх прав. В судове засідання [PERSON] не зявилася. В поданій до суду заяві представник позивача [PERSON] просила розгляд справи проводити у її відсутності та відсутності позивачки, позов підтримала. Представник Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. У вирішенні спору поклався на розсуд суду. Представники відповідачів, відділу Держгеокадастру у Білогірському районі Хмельницької області та Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», належним чином і своєчасно повідомлені про дату розгляду справи, в судове засідання не зявилися, заперечень проти позову не подали. Ознайомившись із письмовими доводами сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом обєктивно встановлено, що [PERSON], позивачці по справі, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,1382 га. (кадастровий номер 6820386500:03:007:0018), розташована на території Вільшаницької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №003747, виданим на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації Хмельницької області №358/2005-р. від 01.11.2005 року, зареєстрованим 05 листопада 2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010774800223 (а.с.5). Згідно наявної в матеріалах справи Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна обєктів нерухомого майна №67418080, сформованої 06.09.2016 року державним реєстратором Комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» [PERSON] (а.с.а.с.8-9) вбачається, що 08 лютого 2014 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6820386500:03:007:0018, було повторно зареєстровано право власності за гр.[PERSON], про що 08.02.2014 року видано свідоцтво про право власності, індексний номер 17513235 (а.с.6). Крім того, державним реєстратором Комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» [PERSON] 06.09.2016 року було зареєстровано речове право - право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного між останньою та ТОВ НВА «Перлинна Поділля». Згідно отриманої відповіді з відділу Держгеокадастру у Білогірському районі Хмельницької області за № 31-28-99.2-58/15-17 від 16.01.2017 року вбачається, що [PERSON] неможливо на її звернення видати [PERSON] з державного земельного кадастру на земельну ділянку кадастровий номер 6820386500:03:007:0018, в звязку з тим, що на вказану земельну ділянку повторно зареєстровано право власності за [PERSON] та зареєстрований договір оренди із ТОВ НВА «Перлина Поділля». Оскільки зміни до Національної кадастрової системи неможливо внести, позивачці рекомендовано звернутися до суду. Відповідно до ч.2 ст.90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом/ Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до правової позиції, яка викладена в постанові Верховного суду України від 22 травня 2013 року в справі № 6-33цс13, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов'язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. Таким чином, оскільки на земельну ділянку кадастровий номер 6820386500:03:007:0018, що на праві власності належить позивачці, повторно зареєстровано право власності за [PERSON], відповідачкою по справі, та зареєстровано договір оренди із ТОВ НВА «Перлина Поділля», а тому у позивачки не має можливості отримати витяг із документації землеустрою та інші документи необхідні доля оформлення договору оренди. За таких підстав, суд вбачає, що відносно субєктивного земельного права створюється неможливість реалізації позивачем свого права на земельну ділянку через дублювання кадастрового номера, позивачем вичерпані всі засоби досудового врегулювання даного спору, в звязку з чим позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved