Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-28 00:00:00

21 липня 2017 року позивач [PERSON], від імені та в інтересах якої діє адвокат [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи, що їй на підставі купівлі-продажу від 17 липня 2017 року належить житлова квартира [ADDRESS] За вказаною адресою залишився зареєстрованим продавець вказаної квартири - відповідач [PERSON], [INFO] Відповідач за договором купівлі-продажу квартири зобов*язалася звільнити помешкання від речей, знятися з реєстрації та передати квартиру позивачці до 18 липня 2017 року. До теперішнього часу відповідач не знялася з реєстрації за вказаною адресою, при цьому фактично у вказаній квартирі не проживає, не несе витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, її особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежена у своїх правах власника, так як відповідач фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажає, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просила визнати відповідача особою, що втратила право користування зазначеним жилим приміщенням. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги [PERSON], просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, про дату, час і місце його проведення була повідомлена належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 23, 24-25). За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що є рідною сестрою позивачки, яка є особою переміщеною з тимчасово окупованої території - міста Донецька та придбала квартиру [ADDRESS]. Свідку відомо, що відповідачка [PERSON] хотіла продати вищевказану квартиру, в якій не проживає з 2015 року. Після продажу квартири [PERSON] кудись переїхала та з реєстрації не знялась. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що проживає у [ADDRESS]. Свідок знайомий з позивачкою [PERSON] приблизно десять років, а також він знає відповідачку [PERSON], як мешканку сусіднього будинку. Свідку відомо, що позивачка у цьому році придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Крім того, свідку відомо, що відповідачка у вищевказаній квартирі не проживає приблизно з 2015 року. З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідків, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 17 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №1199, [PERSON], передала, а [PERSON] прийняла у власність квартиру [ADDRESS] житлова площа 28,30 кв.м, загальна площа 42,90 кв.м (а.с. 3). Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу квартири від 17 липня 2017 року продавець зобов'язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, знятися з реєстрації, та передати квартиру покупцю до 18 липня 2017 року, та не погіршувати технічний стан квартири, та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до покупця з моменту передання йому квартири (а.с.3). Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 92113286 від 17 липня 2017 р.) приватна власність на житлову квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с.4). Згідно довідки про склад см*ї КП «СЄЗ №5» м. Костянтинівки №295 від 17 липня 2017 року (а.с. 5) за адресою: [ADDRESS], зареєстрована відповідачка [PERSON], [INFO] Довідка видана власнику - [PERSON] на ім'я якої відкрито лицьовий рахунок. Відповідно до акту перевірки паспортного режиму від 17 липня 2017 р. (а.с.6), у квартирі [ADDRESS] зареєстрована одна особа - [PERSON], [INFO], колишній квартиронаймач, котра фактично не проживає у квартирі з 2015 року, що своїми підписами підтвердили свідки [PERSON], [PERSON] У добровільному порядку відповідач [PERSON], місце реєстрації не змінює, на вимоги позивача [PERSON] про зняття з реєстраційного обліку не реагує, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом. Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідача [PERSON] особою, що втратила право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS]

Outcome: approved