Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Чернігівської міської ради в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Ю.В. про розірвання договору оренди земельної ділянки [NUMBER] від 18.10.2011 року, укладеного між ним і Чернігівською міською радою та зареєстрованого 18.10.2011 року у Чернігівській міській раді. Заявлені вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідно до договору оренди земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 0,0040 га використовувалась для експлуатації нежитлового приміщення - магазину непродовольчих товарів. 25.09.2013 року позивач продав магазин і звернувся до Чернігівської міської ради з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки. Зазначає, що на вимогу управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради 03.04.2014 року оформив нотаріальну згоду на вилучення земельної ділянки, але незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови договору оренди вирішити спір позасудовим шляхом не вдалося. До початку розгляду справи по суті позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, згідно якої просить Договір оренди земельної ділянки [NUMBER] від 18.10.2011 року, укладений між ним і Чернігівською міською радою в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Ю.В., зареєстрований 18.10.2011 року у Чернігівській міській раді розірвати з дня винесення судом рішення (а.с.21). В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, при викладенні пояснень посилався на обставини, викладені в позовній заяві. Доповнив, що до Чернігівської міської ради звертався письмово з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, на яку отримав письмову відповідь. Представник відповідача в судовому засіданні при вирішення даного спору покладалась на розсуд суду. Зазначила, що Чернігівською міською радою новому власнику магазину [PERSON] надані відповідні дозволи для оформлення прав на землю. Третя особа на стороні позивача, залучена до участі в розгляді даної справи, [PERSON] в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, з клопотанням про відкладення слухання справи до суду не звертався. Суд визнав можливим розглядати справу у відсутності зазначеної особи. Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи: договір оренди земельної ділянки [NUMBER] від 18.10.2011 року з додатками (а.с.5-6, 7, 8, 9), договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.09.2013 року (а.с.10-11), лист Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради №6376 від 03.10.2013 року на адресу [PERSON] (а.с.12), заяву [PERSON] від 03.04.2014 року (а.с.13), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. 18.10.2011 року між [PERSON] і Чернігівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER] для експлуатації нежитлового приміщення - магазину по [ADDRESS] на строк до 29.09.2018 року (а.с.5-6). 25.09.2013 року [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину непродовольчих товарів, загальною площею 37,4 кв.м. по [ADDRESS] (а.с.10-11). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», іншими правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Із змісту ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. 30 договору оренди земельної ділянки підставою розірвання договору є: взаємна згода сторін, вимога однієї із сторін у випадку не виконання іншою стороною обов»язків, передбачених договором та добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря. Пунктом 31 цього договору передбачено порядок дострокового розірвання договору оренди [NUMBER] від 18.10.2011 року. Позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою щодо визначення нового користувача земельної ділянки, на яку отримав письмову відповідь (а.с.12) також надав нотаріально завірену заяву про свою згоду на вилучення земельної ділянки по [ADDRESS] (а.с.13). В ході розгляду даної справи підтвердилась наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки : перехід права власності нежитлового приміщення - магазину по [ADDRESS] до нового власника. Проаналізувавши і дослідивши всі надані сторонами докази в їх сукупності з наведеними вище правовими нормами, суд приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають поновлення заявленим способом. На підставі викладеного, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі, договір оренди земельної ділянки - розірвати. На підставі наведеного та

Outcome: approved