Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-28 00:00:00

18 вересня 2018 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на будівлю складу загальною площею 520,3 кв.м, що розташована за адресою: вул. Кожедуба (колишня Чкалова), 49 в місті Старокостянтинові Хмельницької області. В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2005 року йому належить будівля за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Кожедуба (колишня Чкалова), 49. Необхідна для його обслуговування земельна ділянка площею 0,2863 га, кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:09:002:0007 перебуває в його користуванні. На даний час у позивача виникла необхідність у відчуженні належної йому будівлі складу, проте він позбавлений можливості це зробити, оскільки приватний нотаріус Старокостянтинівського районного нотаріального округу [PERSON] відмовив йому в оформленні договору купівлі-продажу через невідповідність правовстановлюючого документа - договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2005 року вимогам законодавства. Разом з тим, позивач вважає, що зазначений договір відповідає вимогам законодавства, оскільки укладений відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2005 році. При вчиненні правочину - укладенні договору купівлі-продажу нерухомості від 25 липня 2005 року всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало їх внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу обєкта нерухомості. Вказаний правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2005 році. Оскільки він зареєстрував своє право власності на вищевказану будівлю складу 29 листопада 2016 року, то саме з цього часу набув права власності на неї. З моменту набуття права власності на будівлю складу позивач користується та несе як власник тягар по її утриманню, проте позбавлений можливості розпорядитись обєктом нерухомості на власний розсуд, а саме - відчужити його. Представник позивача - адвокат [PERSON] звернувся до суду з письмовою заявою, в якій позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити з вищенаведених підстав, справу розглянути за його відсутності. Представник відповідача до суду не зявився та подав письмову заяву, в якій позов визнав та просить розглядати справу за його відсутності. Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2005 року належить будівля складу за адресою: Хмельницька обл., м.Старокостянтинів, вул. Кожедуба (колишня Чкалова), 49. Необхідна для його обслуговування земельна ділянка площею 0,2863 га, кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:09:002:0007 перебуває в його користуванні. Нотаріус відмовив позивачу в оформленні договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна через невідповідність правовстановлюючого документа - договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2005 року вимогам законодавства. Зазначені обставини підтверджуються дослідженими в суді доказами: договором №20 купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2005 року; листом-роз'ясненням приватного нотаріуса Старокостянтинівського районного нотаріального округу [PERSON] від 12.09.2018 року № 237/01-16; довідкою від 03.09.2018 року №1805 Старокостянтинівського БТІ про технічний опис об'єкта нерухомого майна; витягом № НВ-6806825672018 від 02.08.2018 року з держреєстру земельного кадастру про земельну ділянку; витягом №74379193 від 30.11.2016 року з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; технічним паспортом на будівлю складу від 27.05.2005 року; рішенням виконкому Старокостянтинівської міської ради від 24.11.2016 року №386 п.1. Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2005 році, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За приписами ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з абз.3 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно з п.1 ч.1 ст.4 зазначеного Закону право власності підлягає державній реєстрації. Оскільки позивач зареєстрував своє право власності на будівлю складу 29 листопада 2016 року, то саме з цього часу він набув право власності на неї. Згідно із ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Виходячи з наведеного, позов необхідно задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на будівлю складу загальною площею 520,3 кв.м, що розташована за адресою: вул. Кожедуба (колишня Чкалова), 49 в місті Старокостянтинові Хмельницької області.

Outcome: approved