Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-29 00:00:00

17 квітня 2014 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], просила про стягнення з відповідача 13300 грн.00 коп. грошових коштів, що були передані відповідачу позивачем як попередня плата в рахунок суми за основним договором. В обгрунтування вимог посилалась на обставини укладення з [PERSON] договору передачі грошових коштів в якості забезпечення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. А саме вказувала, що передала відповідачу грошові кошти в сумі 10020 грн. 00 коп., а пізніше передала ще 3280 грн. 00 коп. шляхом сплати заборгованості за комунальні послуги по зазначеній квартирі. Оскільки договір купівлі-продажу квартири укладено не було, вважала, що сплачені відповідачу грошові кошти підлягають поверненню. В судове засідання позивач та її представник не з'явились, згідно наданої заяви, представник позивача просив про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, проте у судове засідання не з'явилась, свого представника не направила, письмових заперечень проти позову не надіслала. Відомості про поважність причин неявки у судове засідання матеріали справи не містять. Третя особа - [PERSON] у судове засідання не з'явилась, згідно наданої заяви просила про розгляд справи у її відсутність, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів. Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 28 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір передачі завдатку в рахунок купівлі квартири (далі - Договір), згідно якого сторони домовились про наступне. Позивач передала в якості забезпечення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] аванс в сумі 10020 грн., що еквівалентно 1000 дол. США. Вартість вказаної квартири складає 392700 грн., що еквівалентно 38500 дол. США. Таким чином, позивач зобов'язувалась в подальшому при укладенні договору купівлі-продажу додатково передати продавцям грошові кошти в сумі 382680 грн., що еквівалентно 3750 дол. США. Також Договором встановлено, що повний розрахунок та укладення договору купівлі-продажу квартири повинно бути здійснено в строк до 10 квітня 2014 року включно. Більше того, 25 березня 2014 року до Договір доповнено, пунктом щодо зобов'язання позивача сплатити заборгованість за комунальні послуги, що значиться за даною квартирою, в рахунок вартості квартири. Договір, з урахуванням доповнень, посвідчений суб'єктом підприємницької діяльності, юристом Агентства Нерухомості "Юрінформ" [PERSON]. (а.с. 7-8) Позивач виконала зобов'язання за Договором в повному обсязі, що повністю підтверджується матеріалами справи. Згідно з ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. А згідно ч. 3 цієї ж статті зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. В силу ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Оскільки договір купівлі-продажу жилого будинку відповідно вимог законодавства має бути нотаріально посвідчений, тому, в даному випадку, передача грошових коштів у якості «задатку» була оформлена неналежним чином (у простій письмовій формі). За таких обставин суд розцінює передані позивачем відповідачеві кошти, виходячи з загальних положень цивільних правовідносин, як аванс, який підлягає поверненню в зв'язку з тим, що сторони не вчинили основний правочин. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути грошові кошти в розмірі 13300 грн. 00 коп. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved