Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-30 00:00:00

18 вересня 2020 року представник позивача звернувся в суд з позовом до Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області, [PERSON] про визнання дійсним договору та визнання права власності у порядку спадкування. Представник позивача вказує на те, що [INFO] помер [PERSON] , який на час смерті мешкав за адресою [ADDRESS] . Спадщину після смерті [PERSON] прийняв його син [PERSON] , що подав заяву про прийняття спадщини та отримав свідоцтво про право на спадщину на частину спадкового майна. Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою [ADDRESS] . 29 квітня 1999 року [PERSON] уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що розташована за адресою [ADDRESS] . Вказаний договір був складений у простій письмовій формі, та був посвідчений товарною біржею. 29 квітня 1999 року [PERSON] з [PERSON] домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості [PERSON] передав продавцю всю суму грошей у розмірі 6000 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку. Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості, [PERSON] , отримав ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, та заселився до вказаного будинку. Вознесенським міжміським бюро було видано реєстраційне посвідчення, відповідно до змісту якого вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] . Відповідно до нормативних актів, що діяли на час укладення договору, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити право спадкодавця (свого покійного батька) на вищевказаний житловий будинок то він вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між його покійним батьком [PERSON] та [PERSON] та визнати за ним, право власності на цей будинок у порядку спадкування. Позивач в судове засідання не з`явився, але його представник надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в їх відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату час та місце розгляду справи згідно ч.11 ст. 128 ЦПК. Від відповідача Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області надійшов відзив у якому, відповідач вказує що позовні вимоги [PERSON] визнає повністю та просить справу розглянути за відсутності його представника. З матеріалів справи видно, що [INFO] помер [PERSON] (свідоцтво\~про смерть\~серії [NUMBER] \~ видане\~ ВДРАЦС\~РС Новоодеського\~РУЮ у\~Миколаївській області\~ \~16.05.2013року) який на час смерті мешкав за адресою [ADDRESS] . За життя [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» від 29.04.1999 року за №2-78, купив у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 51,3кв.м.; літньої кухні Б1; підвалу Б1 п/д; сараю В1; вбиральні Г1; споруди-6; огорожі 1-5, за 6000грн., що підтверджується оригіналом цього договору. Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 07.05.1999року [PERSON] зареєстрував своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням №3372 від 07.05.1999року. Вулицю Щорса в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області було перейменовано на вулицю Весняну. Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу укладеним на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» від 29.04.1999 року за №2-78. Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 29.04.1999 року. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. В відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» від 29.04.1999 року за №2-78. Як видно із спадкової справи відкритої після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після його смерті є позивач [PERSON] , однак отримати свідоцтво про право на спадкове майно і довести у безспірному порядку те, що право власності [PERSON] \~ на спірний житловий будинок перейшло до позивача немає можливості. Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Оскільки позивач є єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після смерті [PERSON] то позов про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved