Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-06 00:00:00

27 лютого 2014 року позивач звернувся з даним позовом до суду, мотивуючий його тим, що [INFO] помер [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS]. В управління спадковим майном вступила [PERSON], яка прийняла спадкове майно. 12 грудня 2011р. було оформлено свідоцтво на спадщину по заповіту на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. 14 грудня 2014 року [PERSON] продала йому житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS] та підписала акт прийому-передачі даного житлового будинку. Між ним та відповідачкою було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Однак, [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Укладений договір підтверджується також розпискою, згідно якої [PERSON] отримала від нього грошові кошти за дану житлову будівлю. Отже, між ними було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, передбачених ст. 638 ЦК України, визначено предмет і ціну договору, з умовою подальшого посвідчення за місцем складання в нотаріальній конторі, а тому між ними відбулось повне виконання умов угоди, що виразилось в передачі житлової будівлі та часткової оплати. Зареєструвати придбаний житловий будинок на даний час немає можливості, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору та реєстрації в Реєстраційній службі, а тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 14 січня 2014 року та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що за адресою: [ADDRESS]. Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає. З'ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS]. В управління спадковим майном вступила [PERSON], яка прийняла спадкове майно. 12 грудня 2011р. було оформлено свідоцтво на спадщину по заповіту на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по [ADDRESS] /а.с.5/. 14 грудня 2014 року [PERSON] продала позивачу житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 14.01.2014р. /а.с.9/, та підписала акт прийому-передачі даного житлового будинку /а.с.10/. Між [PERSON] та відповідачкою було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Однак, [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Укладення договору підтверджується також розпискою, згідно якої [PERSON] отримала від позивача грошові кошти за дану житлову будівлю /а.с.11/. Отже, між сторонами було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, передбачених ст. 638 ЦК України, визначено предмет і ціну договору, з умовою подальшого посвідчення за місцем складання в нотаріальній конторі, а тому між ними відбулось повне виконання умов угоди, що виразилось в передачі житлової будівлі та часткової оплати. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України та п. 13 постанови Пленуму Верховного суду України від 06 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, що здійснила його виконання. Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Оскільки між сторонами було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, передбачених ст. 638 ЦК України, а відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14 січня 2014 року та реєстрації в Реєстраційній службі, то суд приходить до висновку, що необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 14 січня 2014 року та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що за адресою: [ADDRESS]. На підставі ст.,ст. 16, 334, 392, 657 ЦК України та

Outcome: approved