Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-08 00:00:00

24.01.2019 року представник позивача [PERSON] акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" [PERSON] звернувся з позовом до суду до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтовує тим, 01.02.2016 між ПАТ «Промінвестбанк» (далі - Орендодавець) та фізичною особою підприємцем [PERSON] (далі - Орендарем) укладено договір оренди №09-238/7 (далі - Договір), відповідно до якого Орендодавець передав Орендарю у платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою площа Шевченка, буд.8, м.Славута Хмельницької області загальною площею 313,3 кв.м., про що 01.02.2016 сторонами було підписано Акт приймання передачі вищезазначеного приміщення. Згідно умов Договору Орендар не пізніше 20 числа поточного місяця зобовязаний був сплачувати орендну плату в розмірі передбаченому Договором, а також фактичні витрати Орендодавця повязані з утриманням приміщення та прибудинкової території. Згодом 01.01.2017 між сторонами було укладно Додатковий договір до Договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2016, в якому Сторони погодили, що умови додаткового договору поширюються на відносини, що виникли між Сторонами до укладення Додаткового договору, а саме до 01.05.2016 і діють до повного виконання Сторонами зобов'язань згідно Договору. В звязку з порушенням [PERSON] умов Договору щодо здійснення орендної плати утворилася заборгованість на суму 53517 грн 62 коп. 31.10.2018 Орнедар повернув Орендодавцю приміщення (про що складено відповідний акт), а дію Договору оренди за заявою Орендодавця було припинена. Однак, оскільки заборгованість з орендної плати [PERSON] не повернув, позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом, в якому крім заборгованості по орендній платі на суму 53517 грн 62 коп. просить стягнути з відповідача 4069 грн 98 коп. пені, 347 грн 50 коп. 3% відсотки річних, 1183 грн 38 коп. інфляційного збільшення суми боргу, а всього разом заборгованість по рендній платі на суму 59118 грн 48 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій він просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. Ухвалою суду від 09.04.2019 справу призначеного до заочного розгляду. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Відповідно до статті 627 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Так, згідно зі ст.ст. 526, 627, 628, 629 і 638 Цивільного кодексу України, погоджений і підписаний сторонами договір є обовязковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що 01.02.2016 між [PERSON] акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» (далі - Орендодавець) та фізичною особо підприємцем [PERSON] укладено Договір оренди нежитлового приміщення №09-238/7, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування на 35 місяців частину нежитлового приміщення розташованого за адресою площа Шевченка, буд.8, м. Славута Хмельницької області загальною площею 313,3 кв.м., що також підтверджується Актом приймання передачі нежитлового приміщення від 01.02.2016. Відповідно до п.п.4.1, 4.2. Договору орендна плата за користування приміщенням складає 7000 грн, а в період з 01.05.2016 по 31.08.2016 орендна плата в місяць становить 3500 грн з ПДВ. Щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує орендну плату в розмірі передбаченому п.4.1 Договору. Крім того на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їхнього отримання Орендар відшкодовує фактичні витрати Орендодавця повязані з утримання приміщення та прибудинкової території, які включають в себе плату за холодне водопостачання, водовідведення, активну електроенергію, теплопостачання та плату за землю. Згідно п.4.4. Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати Орендодавця, повязані з утриманням приміщення з моменту підписання акту приймання передачі приміщення до моменту повернення Приміщення з оренди уповноваженим представникам Сторін. Пунктами 8.1., 8.2. Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобовязання Договору Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та винна Сторона відшкодовує іншій Стороні спричинені цим збитки. У випадку прострочення строку орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, повязаних з утриманням Приміщення орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожен день прострочення. 18.10.2018 Орендодавцем направлено Орендарю повідомлення про відмову від Договору оренди нежитлового приміщення від 01.0.2016 з повідомленням про наявність в останнього заборгованості по орендній платі. 31.10.2018 Орендодавець та Орендар підписали акт приймання передачі (повернення з оренди) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою площа Шевченка, буд.8, м. Славута Хмельницької області, відповідно до якого ФОП [PERSON] передав, а представник Банку прийняв з оренди частину даного приміщення. Згідно даних безкоштовного витягу Міністерства юстиції України від 16.01.2019 фізична особа підприємець [PERSON] припинив свою діяльність 28.11.2017. На обгрунтування наявної у відповідача заборгованості позивачем надано рахунки фактури, з яких видно, що [PERSON] має наступну заборгованість: з відшкодування податку на землю за липень 2018 року на суму 298 грн 51 коп., за серпень 2018 року на суму 298 грн 51 коп., за вересень 2018 року на суму 298 грн 51 коп.; заборгованість зі сплати оренди приміщення за серпень 2018 року на суму 8836 грн 92 коп., за вересень 2018 року на суму 8836 грн 92 коп., за жовтень 2018 року на суму 9135 грн 43 коп.; заборгованість з відшкодування електроенергії за жовтень 2018 на суму 8611 грн 44 коп., заборгованість з водовідведення та водопостачання за жовтень, липень, серпень 2018 року на суму 12242 грн 92 коп. У ч.1 ст.759\~ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, дослідивши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед Орендодавцем з орендної плати в розмірі 53517 грн 62 коп. За змістом ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. За п.8.2. Договору у випадку прострочення сплати орендної плати та відшкодування витрат Орендодавця, повязаних з утриманням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за період з 31.10.2018 року до 17.01.2019 року включно у розмірі 4069 грн 98 коп. Щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості варто зазначити наступне. Згідно із частиною другою статті 625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд визнає правильним представлений позивачем розрахунок інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості. Отже, сума інфляційних втрат, понесених позивачем у зв'язку із несплатою суми орендної плати за період з 31.10.2018 року до 17.01.2019 року в розмірі 1183 грн 38 коп., а також сума трьох відсотків річних за несвоєчасне виконання зобов'язання за період з 31.10.2018 року до 17.01.2019 року в розмірі 347 грн 50 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати підлягають розподілу у порядку визначеному ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved