Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

22.10.2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який заявою від 08.12.2015 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 5/12 частин житлового домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Щорса, 126 в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру, визнати за ним право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної сумісної власності на обєкт нерухомості № 126 по вул. Щорса в м. Ізмаїл Одеської області та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши позивачу у користування земельну ділянку площею 222 кв.м., мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 5/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Щорса, 126. 7/12 частин вищевказаного житлового будинку належать відповідачу [PERSON] Г.Х. Житловий будинок № 126 по вул. Щорса в м. Ізмаїл Одеської області розташований на земельній ділянці площею 464 кв.м. Враховуючи, що в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 5/12 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судовому засіданні відповідач [PERSON] уточнені позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області уточнені позовні вимоги визнала та не заперечує проти їх задоволення. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Щорса, 126 належить: - [PERSON] 5/12 частин на підставі договору купівлі продажу частки житлового будинку від 13.02.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 392; - [PERSON] 7/12 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2007 року. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 17/26-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 26.11.2015 року, належні [PERSON] 5/12 часток домоволодіння по вул. Щорса, 126 в м. Ізмаїл Одеської області, які складаються із приміщень житлового будинку літ. «А», позначених в плані: №№ 1-1 коридор площею 3,7 кв.м.; 1-2 жила кімната площею 9,6 кв.м.; 1-3 жила кімната площею 8,8 кв.м.; 1-4 кухня площею 6,0 кв.м.; загальною площею 28,1 кв.м. та господарських (надвірних) споруд: № 5 ворота/хвіртка; № 6 огорожа; № 7 огорожа; № 8 огорожа; № 9 мостіння, перебувають лише у його володінні та користуванні і можуть бути виділеними в окремий обєкт нерухомості майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією за ним земельної ділянки площею 222 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Щорса, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 3 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2. Належні [PERSON] 7/12 часток домоволодіння по вул. Щорса, 126 в м. Ізмаїл Одеської області, які складаються із приміщень житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані: №№ 2-1 коридор площею 4,9 кв.м.; 2-2 кухня площею 9,3 кв.м.; 2-3 жила кімната площею 11,0 кв.м.; 2-4- жила кімната площею 10,6 кв.м., загальною площею 35,8 кв.м.; господарської будівлі літ. «Г» - вбиральня та господарських (надвірних) споруд: № 1 ворота/хвіртка; № 2 огорожа; № 3 водопровід; № 4 мостіння, перебувають лише у її володінні та користуванні і можуть бути виділеними в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією за ним земельної ділянки площею 242 кв.м. із самостійним виїздом на вул. Щорса, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 4 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2. В ході дослідження зясовано, що між співвласниками домоволодіння по вул. Щорса, 126 в м. Ізмаїл Одеської області існує фактичний порядок користування земельною ділянкою, який в натурі (на місцевості) визначається міжквартирними стінами будівлі та огорожами № 7 і № 8 (графічно зображено у додатку № 2) за яким: у фактичному користуванні [PERSON] перебуває частина земельної ділянки площею 222 кв.м. з виїздом на вулицю Щорса графічно зображено у додатку № 2; у фактичному користуванні [PERSON] перебуває частина земельної ділянки площею 242 кв.м. з виїздом на вул. Щорса графічно зображено у додатку № 2. Експерт надає відповідний фактичному варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні по вул. Щорса, 126 в м. Ізмаїл Одеської області за яким пропонується виділити: у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 222 кв.м. з виїздом на вулицю Щорса, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 4 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2; у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 242 кв.м. з виїздом Щорса, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 4 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2. За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку обєкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 17/26-2015 від 26.11.2015 року.

Outcome: approved