Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-21 00:00:00

17.08.2020 року з позовом про виділ у натурі частки у спільній частковій власності до суду звернувся [PERSON] , в якому просить виділити із житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] в натурі належну йому 1/5 частку в житловому будинку літ «А», який складається з приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв.м, 1-2 кухня, площею 9,2 кв.м, 1-6-житлова площею 15,2 кв.м, 1-7-веранда площею 15,5 кв.м,1-а підвал площею 15,5 кв.м, загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, гараж літ «Л», навіс літ «М», розташовані на земельній ділянці площею 501,72 кв.м у самостійний об`єкт нерухомості; припинити право спільної часткової власності на 1/5 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці 501,72 кв.м; встановити порядок виконання судового рішення, згідно з яким, рішення суду, після набрання законної сили, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності за [PERSON] на об`єкт нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ «А»: -1 коридор площею 4,8 кв.м, 1-2 кухня, площею 9,2 кв.м, 1-6-житлова площею 15,2 кв.м, 1-7-веранда площею 15,5 кв.м,1-а підвал площею 15,5 кв.м, загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, гараж літ «Л», навіс літ «М», розташовані на земельній ділянці площею 501,72 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою суду від 19.08.2020 року у справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. Скориставшись своїм правом [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом про виділ в натурі частки у спільній частковій власності, в якій просить виділити йому із житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з визнанням права власності, належні йому 2/5 частки в житловому будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А 1» у складі приміщень: 1-4 - житлова площею 12,7 кв. м; 1-5 - житлова площею 21 кв. м; 1-8 - житлова площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10 - туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, загальною площею 59.0 кв. м, житловою площею 45,1 кв. м та господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «К», розташованих на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м; припинити право спільної часткової власності на 2/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м; встановити порядок виконання судового рішення, за яким рішення суду після набрання ним законної сили, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності за [PERSON] , РНОКПП - [NUMBER] , на відокремлений об`єкт нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» у складі приміщень: 1-4-житлова площею 12,7 кв. м; 1-5 - житлова площею 21 кв. м; 1-8 - житлова площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10-туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, загальною площею 59.0 кв. м, житловою площею 45,1 кв. м та господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «К», розташованих на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м. Ухвалою суду від 20.11.2020 року, постановленою на місці без виходу до нарадчої кімнати прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до розгляду разом з первинним позовом. У підготовчому судовому засіданні [PERSON] - позивач за первинним позовом та відповідач за первинним позовом та його представник адвокат Таранова Н.В. підтримали свої позовні вимоги та просять їх задовольнити, а також визнали зустрічні позовні вимоги [PERSON] та не заперечують проти їх задоволення. [PERSON] - відповідач за первинним позовом та позивач за зустрічним позовом та його представник адвокат Біла Ж.Г. у підготовчому судовому засіданні підтримали позовні вимоги за зустрічним позовом, просять їх задовольнити, а також визнали заявлені позовні вимоги [PERSON] , не заперечують проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] , зазначила, що визнає позовні вимоги за первинним та за зустрічним позовом, не заперечує щодо їх задоволення. В матеріалах справи міститься заява [PERSON] від 29.10.2020 року,. в якій він не заперечує проти задоволення позову [PERSON] та просить справу розглядати за його відсутністю, а також відзив від 27.11.2020 року на зустрічний позов [PERSON] , в якому він не має заперечень щодо задоволення його позову. Відповідач [PERSON] у підготовчому засіданні, що відбулось 02.11.2020 року не заперечував проти задоволення позовів. Згідно з положенням ст. 200 ч.3,4 ЦПК України суд ухвалює рішення під час підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] так само як і зустрічні позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Як наголошує положення ст. 364 ч.1 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності . Згідно\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] має у власності 1/5 частку житлового будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02.1996 р. з реєстровим номером № 2-808, виданого Третьою Одеською державною нотаріальною конторою. Відповідач [PERSON] має право власності на 1/10 частку зазначеного вище будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 21, виданого 17.01.2018 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поляковою Т. Ю. Відповідач [PERSON] має право власності на 1/10 частку того ж будинку згідно зі свідоцтвом про право на спадщину, серія та номер 390, виданого 18.05.2018 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поляковою Т. Ю. Відповідач [PERSON] має право власності на 1/5 частку того ж будинку згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.11.2011 р. з реєстровим, номером № 3-1389, виданого 3-ю Одеською державною нотаріальною конторою. Якуненков Г.Г. має право власності на 2/5 частки житлового будинку [ADDRESS] , підставою чого є договір дарування від 26.12.1968 р. з реєстровим номером № 4-2633, посвідчений у 1-ій Одеській державній нотаріальній конторі, та свідоцтво про право на спадщину за законом від 27.03.1996 р. з реєстровим номером № 2-1165, видане Третьою Одеською державною нотаріальною конторою (1/5 та 1/5 частки). За час користування будинком та земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , власниками будинку та користувачами земельною ділянкою були зроблені реконструкції та прибудови до нього, фактично будинок розподілений на незалежні частини з окремими виходами та своїми частинами земельних ділянок. На теперішній час між співвласниками фактично склався наступний порядок користування будинком: У користуванні [PERSON] та [PERSON] перебувають у житловому будинку літ. «А»: 2-3 - житлова, площею 5,1 кв. м, 2-5 - житлова, площею 17,9 кв. м, 2-7 - санвузол, площею 3,4 кв. м; У користуванні [PERSON] перебувають у житловому будинку літ. «А»: 2-1 - коридор, площею 1,2 кв. м., 2-2 - кухня, площею 4,8 кв. м, 2-4 - коридор, площею 6,8 кв. м, 2-6 - кухня, площею 16,7 кв. м. Рішенням Київського районного суду м. Одеси по справі №520/10288/14-ц від 11.03.2019 року було встановлено порядок користування земельною ділянкою між співвласниками вказаного будинку. [PERSON] було виділено у користування земельну ділянку площею 501,72 кв. м з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами, що відповідає площі, що належить мені у відповідності до ідеальної частки. У користуванні [PERSON] знаходиться у житловому будинку [ADDRESS] літ. «а» з прибудованою літ. «а1»: 1-4 - житлова площею 12,7 кв. м; 1-5 - житлова площею 21 кв. м; 1-8 - житлова площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10 - туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, загальною площею 59 кв. м, житловою площею 45,1 кв. м та господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «К». 2/5 часток житлового будинку [ADDRESS] (літ. «А» та літ. «А») з вказаними господарськими будівлями розташовані на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м за рішенням Київського районного суду м. Одеси від 11.03.2019 р. (цивільна справа № 520/10288/14ц). Самочинно збудовані об`єкти відсутні, зведений житловий пристрій (житлова площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10 - туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, а також господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», ще сарай (теперішній літній душ літ. «К») 24.04.1989 р. за актом прийняті до експлуатації. А 18.08.1989 р. вказаний житловий пристрій «А1» був прийнятий в експлуатацію рішенням Київського РИК м. Одеси № 473 , про що суду надано відповідні копії. Право власності [PERSON] на 2/5 частини житлового будинку [ADDRESS] зареєстроване у Одеському МБТІ: договір дарування від 26.12.1968 р.- 06.05.1969 р. та свідоцтво про право на спадщину по закону від 27.03.1996 - 19.04.1996 р. [PERSON] має відокремлений в`їзд-виїзд на свою земельну ділянку. Також відокремленим є електропостачання, газопостачання, водопостачання його частини будинку [ADDRESS] . Відповідно до положенням ч.1 ст. 356 ЦК України - Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (ст. 358 ч.2,3 ЦК України). Сторони у справі мають намір скористатись своїм правом власності в повному обсязі, а саме виділити в натурі частки у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Виходячи з положень ст.ст.\~183,\~364,\~370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Відповідно до положення ст. 365 ч.1 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. На підставі ст. 106 ЦПК України (Проведення експертизи на замовлення учасника справи) 30.10.2020 р. була проведена будівельно-технічна експертиза з наданням висновків експерта (№ 086/2020) ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С. С.» - експертом Скибинською Т. М., висновок якої міститься в матеріалах справи. В рамках проведеної експертизи, Експерт прийшов до висновку, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно-технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташовані по [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» в складі приміщень: 1-4 - житлова площею 12,7 кв. м; 1-5 - житлова площею 21 кв. м; 1-8 - житлова площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10 - туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, загальною площею 59.0 кв. м, житловою площею 45,1 кв. М та господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «К», розташованих на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м, яка була виділена в користування [PERSON] , відповідно до Рішення Київського районного суду м.Одеси від 11.02.2019 року у справі № 520/10288/14-ц. 09.08.2019 року [PERSON] отримав висновок ТОВ «АБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до вказаного висновку у моєму фактичному користуванні перебуває: в житловому будинку літ. «А» 1-1 - коридор площею 4,8 кв. м, 1-2 - кухня площею 9,2 кв. м, 1-6 - житлова площею 15,2 кв. м, 1-7 - веранда площею 15,5 кв. м, 1а - підвал площею 15,5 кв. м, загальною площею 60,2 кв. м, житловою площею 15,2 кв. м, гараж літ. «Л», навіс літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 501,72 кв. м, що складає одиницю та знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 09.08.2019 року [PERSON] видано технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 60,2 кв. м, житловою - 15,2 кв. м за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, та з урахуванням п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). За положенням ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 3 статті 364 ЦК України , у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна, для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Таким чином, суд встановив, що існує технічна можливість виділити у власність із житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в натурі належну [PERSON] 1/5 частку в житловому будинку літ. «А», який складається з приміщень: 1-1 - коридор площею 4,8 кв. м., 1-2 - кухня площею 9,2 кв. м, 1-6 - житлова площею 15,2 кв. м, 1-7 - веранда площею 15,5 кв. м, 1а - підвал площею 15,5 кв. м, загальною площею 60,2 кв. м, житловою площею 15,2 кв. м, гараж літ. «Л», навіс літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 501,72 кв. м, у самостійний об`єкт нерухомості, що не порушуватиме прав відповідача так само, як і виділити у власність із житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з визнанням права власності, належні [PERSON] 2/5 частки в житловому будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» у складі приміщень: 1-4 - житлова площею 12,7 кв. м; 1-5 житловою площею 21 кв. м; 1-8 - житловою площею 11,4 кв. м; 1-9 - коридор площею 3,8 кв. м; 1-10 - туалет площею 2,9 кв. м; 1-11 - кухня площею 7,2 кв. м, загальною площею 59,0 кв. м, житловою площею 45,1 кв. м та господарські будівлі: альтанка літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «К», розташованих на земельній ділянці площею 1003,44 кв. м. Так у відповідності до\~ст. 92 ЗК України\~право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Відповідно до ч.ч. 1,3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Сторонами не ставилось питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою. Так суд приймає до уваги той факт, що рішенням Київського районного суду м.Одеси від 11.03.2019 року №520/10288/14-ц встановлено порядок користування земельною ділянкою між співвласниками даного домоволодіння, яке набрало законної сили та виконується сторонами. Відповідно до положення ст. 82 ч.4 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~Відмова учасників справи ( співвласників домоволодіння) від укладення нотаріально посвідченого договору про поділ житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] в натурі, унеможливлює реалізацію позивачами прав на власність, а тому вони підлягають захисту в судовому порядку. Відповідно до\~ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.\~\~Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.\~\~ До витрат, пов`язаних з розглядом справи,належать витрати:\~\~1)на професійну правничу допомогу;\~\~2)пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;\~\~3)пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;\~\~4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно до ч.ч. 1,2\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~\~Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи,покладаються:\~\~1)у разі задоволення позову-на відповідача;\~\~2)у разі відмови в позові - на позивача;\~\~3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Питання щодо розподілу понесених учасниками справи судових витрат будуть розглянуті, якщо протягом п`яти днів з дня отримання повного рішення суду від позивача за первинним позовом та відповідача за зустрічним, а також відповідача за первинним позовом та позивача за зустрічним позовом буде надана відповідна заява із доказами понесених витрат. У випадку ненадання відповідних доказів заява про відшкодування понесених витрат позивачем буде вважатись залишеним без розгляду. На підставі викладеного та

Outcome: approved