Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-17 00:00:00

28.12.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив стягнути з [PERSON]: 25203,98 грн. - заборгованості з орендної плати; 4389,41 грн. - заборгованості за фактичне користування приміщеннями; 671,19 грн. - пені; 186,44 - 10% річних; 716,90 грн. - заборгованості з відшкодування земельного податку та 7775,40 грн. - неустойки. Позов мотивовано тим, що відповідач не виконував умови договору оренди нерухомого майна, рішенням Господарського суду Чернігівської області договір оренди нерухомого майна було розірвано, однак назад орендодавцю, відповідно до умов договору із оформленням акту приймання-передачі, нерухоме майно відповідач орендодавцю не передав. Представник позивача в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи сповіщалася завчасно і належним чином. Судова повістка відповідачу надсилалася за адресою його місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, та місця роботи, про поважні причини неявки до суду відповідач не повідомив, відзиву не подав. З письмової згоди представника позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 07 лютого 2017 року між Комунальним навчальним закладом «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, № 1. Відповідно до мов договору відповідачу було передано в строкове платне користування не житлові приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 160-А та перебуває в господарському віданні орендодавця. Відповідно до п. 1.1.1. договору відповідачу передані приміщення, які знаходяться на другому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 96,7 м2, корисною площею 88,8 м2, що мають окремий вхід. Відповідно до п.1.2. цього договору майно передано в оренду з метою розміщення офісу (а.с. 17-19). Передача приміщення в оренду підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою вул. Шевченка, 160-а, м. Чернігів, від 07 лютого 2017 року, який є Додатком № і1 до договору від 07.02.2017 року (а.с. 20). Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування. Пунктом 3.2. договору встановлено, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року (3 сесія 6 скликання) зі змінами та з врахуванням результатів вивченого попиту на право оренди майна (наказ по навчальному закладу від 06 лютого 2017 року № 02). Відповідно до пунктів 3.3. та 3.4. договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено, у додатку № 2 до цього договору, що є невід'ємною його частиною, і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 3892,58 гривень. Орендна плата за перший (квітень 2017 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень та квітень місяці 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Відповідно до пункту 3.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до пункту 3.6. договору орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради. Відповідно до пунктів 5.1.4 та 5.1.13 договору [PERSON] зобов'язувався: своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату; перераховувати плату за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі на рахунок орендодавця згідно виставлених рахунків. Пунктом 9.5 договору встановлено, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми. Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 21.06.2018 у справі №927/290/18 договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №1 від 07.02.2017, укладений між Комунальним навчальним закладом «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] було розірвано (а.с. 71-81). Позивачем на адресу відповідача для оплати за оренду майна та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за період з 01.02.2018 по 16.08.2018 направлялися наступні рахунки: - № 84 від 02.07.2018 для оплати орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за лютий 2018 року на загальну суму 4600.60 грн., з яких 4482,14 грн. - орендна плата за оренду приміщень, 118,46 грн. - сума до відшкодування податку на землю; № 85 від 02.07.2018 для оплати орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за березень 2018 року на загальну суму 4649,90 грн., з яких 4531,44 грн. - орендна плата за оренду приміщень, 118,46 грн. сума до відшкодування податку на землю; № 86 від 02.07.2018 для оплати орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за квітень 2018 року на загальну суму 4686,15 грн., з яких 4567,69 грн. - орендна плата за оренду приміщень, 118,46 грн. - сума до відшкодування податку на землю; № 87 від 02.07.2018 для оплати орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за травень 2018 року на загальну суму 4686,15 грн., з яких 4567,69 грн. - орендна плата за оренду приміщень, 118,46 грн. - сума до відшкодування податку на землю; № 88 від 02.07.2018 для оплати орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за червень 2018 року на загальну суму 4686,15 грн., з яких 4567,69 грн. - орендна плата за оренду приміщень, 118,46 грн. - сума до відшкодування податку на землю; № 120 від 15.11.2018 для оплати орендної плати (плати за фактичне користування майном після розірвання Договору) та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за липень 2018 року на загальну суму 4654,18грн., з яких 4535,72 грн. - орендна плата за оренду приміщень та плата за фактичне користування приміщеннями, 118,46 грн. - сума до відшкодування податку на землю; № 121 від 15.11.2018 для оплати за фактичне користування майном після розірвання Договору та відшкодування плати за користування земельною ділянкою за серпень 2018 року на загальну суму 2402,16 грн., з яких 2341,02 грн. плата за фактичне користування приміщеннями, 61,14 грн. - сума до відшкодування податку на землю, (а.с. 22 (зворотня сторона) - 26, 39-46). Відповідно до розрахунків позивача, станом на 27.12.2018 заборгованість зі сплати орендної плати за договором за період оренди з 01.02.2018 по 17.07.2018 становить всього 25203,98грн.; заборгованість за фактичне користування приміщеннями з моменту розірвання Договору до повернення Майна за актом з 18.07.2018 по 16.08.2018 включно становить 4389,41 грн.; заборгованість з відшкодування плати за користування земельною ділянкою за період з 01.02.2018 по 16.08.2018 становить 716,90 грн. (118,46 X 6 міс. + 6,14 (за 16 днів серпня 2018 118,46/31 X 16 днів); загальна сума боргу відповідача за Договором становить 30 310,29 грн. (25203,98 + 4389,41 +716,90); сума пені нарахована за період з 01.12.2018 року по 27.12.2018 року за несвоєчасне внесення орендної плати - 671,19 грн.; неустойка в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 21.07.2018 року по 16.08.2018 року - 7775,40 грн. (а.с. 61, 62). Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено законом або договором, або розірвання договору, сплата неустойки. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до частин 1,3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Статтею 797 ЦК України передбачено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Таким чином позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 1762 грн. 00 коп. (а.с.1), відповідно до Закону України "Про судовий збір". Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до частин 2, 3, 4 статті 137 ЦПК України За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. 3. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Позивачем 07.12.2018 року було укладено договір про надання правової допомоги з адвокатом [PERSON] відповідно до п. 3.3. якого вартість послуг за договором становить 4000,00 грн. (а.с. 84), правова допомога за даним договором надана, правова консультація, підготовка позовної заяви та здійснення розрахунку заборгованості та фінансових санкцій здійснено, що підтверджується також копією акту наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 07.12.2018 року (а.с. 85), оплата робіт замовником здійснена, що підтверджується копією платіжного доручення № 686 (а.с. 85 зворотня сторона). У зв'язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено, позивачем понесено та документально підтверджено витрати на надання правничої допомоги, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 5762,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Outcome: approved