Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

[PERSON] від імені [PERSON] на підставі довіреності звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/№, укладений 15 листопада 2007 року між [PERSON] та відповідачем, зареєстрований 26 лютого 2008 року у Конотопському районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040861901067, обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що [PERSON] на підставі державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 №683698, та Р2 №683819, виданих 25 листопада 2002 року згідно розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20 листопада 2002 року № 484, належать земельні ділянки загальною площею 3,650, що розташовані на території Мельнянської сільської ради Конотопського району. Відповідно до спірного договору [PERSON] передав відповідачеві в оренду строком на десять років належні йому земельні ділянки. Пунктом 38 договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, в т.ч. розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. В п.39 договору також передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у звязку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п.9, 11 договору становить 2% від грошової оцінки земельної ділянки, складає 252,16 грн. і сплачується один раз на рік до 1 грудня поточного року. Відповідач постійно порушував умови договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками, в 2014 році взагалі не сплатив орендну плату. Крім того, в порушення п.п.15, 16 договору, якими передбачена передача земельних ділянок в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, відповідачем належні [PERSON] земельні ділянки в 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувались, збір врожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство, СУНП Магдон, якому відповідач на підставі тристороннього договору підряду від 1 жовтня 2013 року та договору відступлення права вимоги передав обовязок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю. При цьому позивач, який є власником земельних ділянок, не набув статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельних ділянок за цільовим призначенням, вказаним у спірному договорі, з передачею цієї функції та обовязку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень ст.24, 25 Закону України Про оренду землі, умов п.1,31 договору, що є підставою для його розірвання. Також просить стягнути з відповідача 243 грн. 60 коп. судових витрат. В судовому засіданні представник [PERSON] за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, пояснив, що з вересня 2013 року відповідач не здійснює господарську діяльність на території Мельнянської сільської ради, в 2014 році не сплатив позивачу орендну плату. Представник відповідача: ТОВ Лотуре-Агро повторно не зявився в судове засідання, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку (а.с.19), про причини неявки не сповістили, були попереджені, що в разі повторної неявки справа буде розглядатись по матеріалах, що є в ній (а.с. 18), заяв про розгляд справи за їх відсутності чи про відкладення розгляду справи не надали, тому справа розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з дотриманням вимог, встановлених законом. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст 15 Закону України Про оренду землі в редакції, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. В поточній редакції ст. 15 Закону також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч.1,2 ст. 19 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. З державних актів на право приватної власності на землю серії Р2 №683819 та Р2 №683698, виданих 25 листопада Мельнянською сільською радою, вбачається, що [PERSON] належать земельні ділянки площею відповідно 2,466 га та 3,289 га, розташовані на території Мельнянської сільської ради (а.с.9, 10). З договору оренди землі, укладеного 15 листопада 2007 року між [PERSON] та ТОВ Лотуре-Агро, зареєстрованого у Конотопському районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ДП центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 лютого 2008 року за № 040861901067, видно, що [PERSON] (орендодавець) надав, а ТОВ Лотуре-Агро (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області (п.1). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,650 га, в тому числі ріллі 3,289 га, пасовищ 0,361 га (п.2). Договір укладено на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 252,16 грн. в рік. Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року (п.9,11). Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва (п.15). Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.16). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; своєчасного внесення орендної плати (п.28). В п. 31 визначені обовязки орендаря, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди в розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 9,11 цього договору незалежно від результатів господарської діяльності. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (п.38). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати (п.39) (а.с.6, 7). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, [PERSON] передав, а ТОВ Лотуре-Агро прийняло земельні ділянки загальною площею 3,650 га в оренду терміном на 10 років (а.с.7зв.). Ч.2 ст.31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. А в ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому в судовому засіданні було встановлено, що до теперішнього часу відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2014 рік, що є підставою для розірвання договору оренди. За повідомленням Мельнянської сільської ради від 4 серпня 2015 року № 112, земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 року по сьогодні ТОВ Лотуре-Агро за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 року не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 року і по даний час ТОВ Лотуре-Агро перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило (а.с.20). Ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Однак відповідач всупереч вимогам діючого законодавства взагалі будь-яких доказів не надав. Враховуючи вищевикладене, слід задовольнити позовні вимоги [PERSON] З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 263,40 грн. судового збору.

Outcome: approved