Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-12 00:00:00

28 жовтня 2016 року позивачка звернулася до суду з позовом до Великоолександрівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області про визнання права власності за набувальної давністю на житловий будинок. В обґрунтування позовних вимог вказує, що вона в липні 2005 року оселилася в будинку, що розташований в с. Великоолександрівка вул. Центральна (Леніна), 3 Васильківського району Дніпропетровської області. Технічний паспорт на вказаний будинок виготовлений на [PERSON], але правовстановлюючий документ не видавався. Вартість будинку складає 61012грн. 14 червня 2005 року [PERSON] померла. Позивачка вказує, що з початку 2006 року вона намагалася отримати у власність дане житло, однак знайти правонаступника, спадкоємця [PERSON] не вдалося. На даний час будинок є безхазяйною річчю, оскільки немає власника. Вона відкрито проживає в будинку більше 11 років, добросовісно заволоділа нерухомим майном- житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами і продовжує відкрито, безперервно володіти ним протягом вказаного часу. За час проживання у будинку вона проводить оплату за користування електроенергією, неодноразово проводила капітальні ремонти. Позивач просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований в с. Великоолександрівка Васильківського району Дніпропетровської області вул. Центральна (Леніна) , 3. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судове засідання не зявився.. Письмово просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач, Великоолександрівська сільська рада Васильківського району позовні вимоги визнала, просила справу розглядати у відсутність представника. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, позивачка [PERSON] зареєстрована в [INFO], з липня 2005 року фактично проживає в [INFO] Центральна в с. Великоолександрівка Васильківського району Дніпропетровської області. Власником вказаного будинку є [PERSON], яка померла 14.06.2005року (а.с.5). З довідки Великоолександрівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області вбачається, щозгідно погосподарських книг за №5/304 [PERSON], [INFO] і була зареєстрована і проживала сама по день смерті 14.06.2005року в с. Великоолександрівка вул. Центральна (Леніна), 3, виписана у звязку зі смертю 14 червня 2005 року, заповіт від її імені у Великоолександрівській сільській раді не посвідчувався (а.с.6) . Згідно рішення виконавчого комітету Великоолександрівської сільської ради Васильківського району №3 від 20 лютого 1995 року "Про передачу земельних ділянок у приватну власність і користування" та рішення сільської ради від 07 жовтня №206-23/V про внесення змін до вищевказаного рішення із списками додатками [PERSON] передана у приватну вдласність земельна ділянка загальною площею 0.50га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарськи будівель та споруд - 0,25га., для ведення особистого підсобного господарства - 0, 25га. (а.с.7-10). Як вбачається з матеріалів справи, з 2005 року позивач фактично користується майном - домоволодінням №3 по вул. Леніна нині Центральна в с. Великоолександрівка Васильківського району Дніпропетровської області, здійснює догляд за ним, сплачує всі витрати на його утримання, включаючи оплату за електроенергію та плату за земельну ділянку, на якій воно розташоване. Вказані обставини та ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку [PERSON], як своїм власним. У відповідності до п. 1 ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Право набувача базується на сукупності обставин, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном, як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Незаконно - заволодіння майном, шляхом протизаконних дій (крадіжка та ін.) за наявності умислу та винності, або коли відбувається його приховування (необхідна умова - відкритість). Позивач протягом 11 років володіє майном на підставах не заборонених законом, що узгоджується з приписами ст. 328 ЦК України, згідно якої право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно матеріалів справи підтверджуються всі ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку позивача, як своїм власним, а тому з урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин, суд приходить до висновку, що позивач відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, набув право власності на це майно за набувальною давністю. Приходячи до висновку про задоволення позовних вимог про визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю саме до Великоолександрівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, суд виходить з положень п. 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», згідно яких, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник, і лише у разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. [PERSON] померла 14 червня 2005 року, спадкоємців не має, що підтверджується актовим записом про смерть №24 від 16.06.2005 року, актом обстеження матеріально-побутових умов проживання [PERSON], довідкою сільської ради (а.с.5,6,30). Вказаним рішенням права та інтереси жодної особи не будуть порушені, а тому суд задовольняє позов у заявлений позивачем спосіб також з огляду на те, що відповідач -Великоолександрівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області не має наміру та не бажає управляти цим майном і жодних дій щодо взяття на облік цього майна на протязі всього цього часу не вчиняла, таким чином розпорядившись своїм правом на власний розсуд, як орган місцевого самоврядування. Разом з тим, приходячи до висновку про задоволення позовних вимог саме у такий спосіб, суд враховує ту обставину, що іншого шляху вирішення вказаного спору у позивача не існує, оскільки вказане майно не має свого титульного власника понад 11 років, а фактичне добросовісне, відкрите та безперервне володіння цим майном на протязі 11 років здійснюється виключно позивачем.

Outcome: approved