Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

23 січня 2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи, що йому на праві власності належить житлова квартира № 1 розташована у будинку №3а по вул. Калмикова м. Костянтинівка Донецької області. За вказаною адресою залишилася зареєстрованою відповідачка [PERSON], [INFO], яка є невідомою позивачеві людиною. З 2011 року по теперішній час відповідачка у вказаній квартирі не проживає, не несе витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, її особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежений у своїх правах власника, так як відповідач фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажає, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просив визнати відповідача особою, що втратила право користування зазначеним жилим приміщенням.\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги [PERSON], просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, про дату, час і місце його проведення була повідомлена належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 22, 27). За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що є сусідкою сім*ї відповідача, проживає в одному під*їзді у квартирі [ADDRESS]. Їй відомо, що відповідачка з дитинства проживала у квартирі за адресою: м. Костянтинівка, вул. Калмикова, 3а/1, однак не проживає в ній приблизно з 2011 року, бо виїхала на постійне проживання за межі міста, за цією адресою вона не з*являється. З родиною відповідачки свідок була знайома, нових власників ще не знає, однак їй відомо, що квартира була продана, зараз там робиться ремонт. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що є матір*ю відповідачки [PERSON], попереднім власником квартири її син [PERSON], який продав квартиру [ADDRESS] [PERSON] Її дочка залишилася в даній квартирі, однак з 2011 року вона там не проживає, спочатку вона поїхала до м. Москва, а у теперішній час проживає у м. Києві. З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідків, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії до копії договору купівлі-продажу від 20 грудня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1150, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у власність /купив/ квартиру № 1, що знаходиться у будинку № 3а по вулиці Калмикова, м. Костянтинівка, Донецької області; житлова площа 41,20 кв.м, загальна площа 64,80 кв.м (а.с. 3-4). Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу квартири від 20 грудня 2016 року сторони домовились про те, що відчужувана квартира звільнена від наявних в ній речей. Зареєстрована гр. [PERSON], [INFO], згідно довідки СЄЗ № 4 м. Костянтинівкаи від 19 грудня 2016р., за № 1784 зобов*язується знятися у термін до 01 березня 01 березня 2017 року, крім неї у відчужуваній квартирі зареєстрованих та постійно мешкаючи осіб не має (а.с.3). Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 76377217 від 20 грудня 2016 р.) приватна власність на житлову квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с.5) Згідно довідки про склад см*ї КП «СЄЗ №4» м. Костянтинівки №б/н від 18 січня 2017 року (а.с. 6) за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Калмикова 3а-1, зареєстрована відповідач [PERSON], [INFO] Довідка видана квартиронаймачу [PERSON], [INFO], який не зареєстрований у вказаній квартирі. Відповідно до актів перевірки паспортного режиму від 23 грудня 2016 року (а.с. 7, 28), від 18 січня 2017 року (а.с. 8, 29), квартиронаймачем житлової квартири за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Калмикова, 3а/1, є [PERSON], [INFO], який у даній квартирі не зареєстрований. За зазначеною адресою зареєстрована [PERSON], [INFO] з 08 липня 1997 року, котра фактично не проживає у квартирі з 2011 року, не сплачує витрати, повязані зі сплатою комунальних послуг, її особисті речі на момент проведення перевірки у помешканні відсутні, що своїми підписами підтвердили свідки [PERSON], [PERSON] У добровільному порядку відповідачка [PERSON] (а.с.30), місце реєстрації не змінює, на вимоги позивача [PERSON] про зняття з реєстраційного обліку не реагує, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом. Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні ним цього права, визнавши відповідачку [PERSON] особою, що втратила право користування жилим приміщенням за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Калмикова, 3а/1.

Outcome: approved