Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

20.01.2020 року СТОВ «Агрофірма Україна», звернулися до суду з позовом до [PERSON] , СФГ «Лагода», Державного реєстратора Лаврентьєвої О.В., про \~визнання договору\~оренди земельної\~ділянки недійсним,\~третьою особою\~вказують Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Ухвалою суду від 10.03.2020 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі. 16.03.2020 року голова комісії з припинення (ліквідатор) СТОВ «АФ Україна», [PERSON] подав заяву про зміну предмета позову та залучення державного реєстратора Лаврентьєву О.В. до участі у справі в якості співвідповідача. 25.03.2020 року представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Сторчан Н.П., яка діє за довіреністю № 0-22-0.6-6/62-20 від 09.01.2020 року, надіслала пояснення по справі. Ухвалою суду від 14.07.2020 року замінено позивача - СТзОВ «Агрофірма Україна» на правонаступника ТзОВ «Енселко Агро», та залучено до участі\~у справі\~в якості\~ співвідповідача\~- державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєву О.В. 02.10.2020 року закінчено підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників судового розгляду. Зустрічну позовну заяву повернено СФГ «Лагода». \~ \~ \~ \~Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач вказує, що в грудні 2010 року між СТОВ «Агрофірма Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно якого остання передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.6695 га, яка розташована на території Чабанівської сільської ради, строком на 10 років. Наприкінці грудня 2010 року провели державну реєстрацію договору оренди землі. В подальшому з реєстраційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, їм стало відомо, що право оренди даної земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. за СФГ «Лагода», на підставі договору оренди землі укладеного в лютому 2018 року між СФГ «Лагода» та [PERSON] , строком на 17 років. Тобто, в даному випадку має місце факт подвійної реєстрації. На даний час спірна земельна ділянка використовується ними за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди, [PERSON] отримує орендну плату від СТОВ «АФ Україна» за користування вище зазначеною земельною ділянкою. Договір оренди зі СФГ «Лагода» слід визнати недійсним, так як він був укладений з порушенням вимог чинного законодавства. Змінюючи предмет позову крім визнання недійсним договору оренди землі від 01.02.2018 року, просять скасувати рішення державного реєстратора Лаврентьєвої О.В. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер 40075936 від 13.03.2018 року та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, запис про інше речове право номер 25206646 з припиненням даного права оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди від 01.02.2018 року. Представник позивача Загуровський О.К., який діє за довіреністю на право представництва від 01.12.2019 року, в судовому засіданні підтримав позовні вимоги і пояснив, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. У даному випадку реєстрація спірного договору оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі з позивачем або його припинення з інших підстав з попереднім орендарем. Тобто, реєструючи право оренди на ту ж земельну ділянку за іншою юридичною особою, державний реєстратор не перевірив наявності вже зареєстрованого права оренди на спірну земельну ділянку і тому було здійснено повторну реєстрацію права оренди тієї ж самої земельної ділянки за різними орендарями. Відповідачка [PERSON] та представник відповідача [PERSON] , який представляє інтереси селянського (фермерського) господарства «Лагода» на підставі довіреності від 24.09.2019 року, в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися своєчасно, належним чином. Начальник управління\~державної реєстрації\~Кам`янець-Подільської\~ міської\~ради Хмельницькоїобласті В.С.Манчук, надіслав клопотання, про розгляд справи без участі представника управління. Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Сторчай Н.П., в своїх поясненнях вказує, що укладення Договору оренди землі від 01.02.2018 року між [PERSON] та СФГ «Лагода» не відповідає вимогам чинного законодавства. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно, що підтверджується поштовим повідомленням. Уповноважена особа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, [PERSON] , яка діє за довіреністю № 0-22-0.6-6/62-20 від 09.01.2020 року, надіслала пояснення в якому вказує, що укладений договір оренди землі б/н від 01.02.2018 року укладеного між [PERSON] та СФГ «Лагода» не відповідає вимогам положень ст. 203 ЦК України. Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності відповідачів та третьої особи. Заслухавши представника позивача ТзОВ «Енселко Агро» - Загуровського О.К, вивчивши та дослідивши матеріали справи, пояснення на позов, судом встановлено, що з 06.12.2010 року між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Україна» було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передала позивачу в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1.6695 га, розташовану на території Чабанівської сільської ради, кадастровий номер 6822489500:06:008:0019, яка належить їй на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ХМ № 009039 від 24.05.2007 року. Державну реєстрацію цього договору було проведено Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 0410755950337 від 25.12.2010 року. З інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 166528989 від 14.05.2019 року, вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 40075936 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвою О.В. вчинено запис про інше речове право: 25206646 від 06.03.2018 року про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6822489500:06:008:0019, за суб`єктом Селянським (фермерським) господарством «Лагода», код ЄДРПОУ 31347950, на підставі договору оренди землі від 01.02.2018 року, укладеного з [PERSON] , строком на 17 років. СТОВ «Агрофірма Україна» належним чином виконує обов`язок щодо виплати орендної плати за Договором оренди землі від 06.12.2010 року [PERSON] . Остання уклавши договір оренди землі 01.02.2018 року з СФГ «Лагода» продовжує отримувати орендну плату від СТОВ «Агрофірма Україна», на підставі договору оренди землі від 06.12.2010 року. З матеріалів справи вбачається, що в даному випадку право оренди на одну й ту ж земельну ділянку зареєстровано та передано в оренду одночасно двом юридичним особам. Тобто, має місце факт подвійної реєстрації права оренди однієї земельної ділянки за різними орендарями. Договір оренди землі від 06.12.2010 року укладений в письмовій формі між СТОВ «АФ Україна» та [PERSON] пройшов державну реєстрацію у встановленому чинним на момент його підписання та державної реєстрації законодавством порядку й відповідно до ст.210 Цивільного кодексу України є укладеним. Укладення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6822489500:06:008:0019, що перебуває у користуванні СТОВ «Агрофірма Україна», на підставі договору оренди землі від 06.12.2010 року, з СФГ «Лагода» порушує право позивача, як орендаря, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, передбачене п. 27 Договору оренди земельної ділянки. Факт чинності договору оренди землі від 06.12.2010 року та відповідно чинності права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:06:008:0019, що є його предметом, за СТОВ «АФ Україна», унеможливлює реєстрацію права оренди на ту саму земельну ділянку за СФГ «Лагода» до закінчення терміну дії договору з СТОВ «АФ Україна». Тому, для відновлення прав Позивача, договір оренди землі із СФГ «Лагода» на ту ж саму земельну ділянку, якою користується СТОВ «АФ Україна», слід визнати недійсним. Згідно ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною 2 статті 792 цього Кодекса, передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.125 Земельного кодексу України, орендар зобов`язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Статтею 126 цього Кодексу, передбачено, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до чинного законодавства на момент укладення та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки законодавства, було проведено державну реєстрацію право оренди орендаря на земельну ділянку з кадастровим номером 6822489500:06:008:0019 терміном до 25.12.2020 року. Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Пунктом 33 договору оренди землі встановлено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Частиною 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У даному випадку угоди, або рішення суду про розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки не має. Отже, договір оренди землі від 06.12.2010 року не був достроково припиненим, чи визнаний судом недійсним, а тому є чинним. Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною 5 статті 216 ЦК України, визначено, що вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, \~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до ст.ст.215,216 Цивільного кодексу України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Відповідно до п.2 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Згідно вимог ч.1ст.19 ЦК України та п.13 ч.1 ст.20 ГПК України вимоги щодо реєстрації майна,інших реєстраційних дій можуть розглядатися судами в порядку цивільного чи господарського судочинства/залежно від суб`єктного складу/ якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав у зв`язку з оскарженням заінтересованою особою не самої реєстраційної дії/рішення/,а підстави її проведення,як-от правочину,свідоцтва ,тощо. Крім того поряд з основною вимогою про визнання спірного договору оренди недійсним,суд одночасно розглядає і додаткову позовну вимогу про скасування рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки /індексний номер 40075936 від 13.03.2018 року/ та державної реєстрації права оренди земельної ділянки /запис про інше речове право за номером 25206646/ з припиненням даного права оренди земельної ділянки,яке виникло на підставі Договору оренди землі б/н від 1.02.2018 року,укладеного відповідачами між собою. Згідно з ч.2,3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону,виникають з моменту їх реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження,що виникли до 1 січня 2013 року визнаються дійсними за умови,якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства,що діяло на момент їх виникнення. Оскільки підставою для реєстрації права оренди відповідача СФГ «Лагода» був договір оренди земельної ділянки від 01.02.2018року,то вимога позивача про скасування рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та державної реєстрації права оренди земельної ділянки з припиненням такого речового права також підлягає задоволенню.

Outcome: approved