Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-19 00:00:00

30.08.2021 року позивач [PERSON] звернулася до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником 2/3 часток житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої 1/3 частки вказаного будинку був [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.07.1962 року державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори за реєстровим номером №2566, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ №3, за реєстровим №670, станом на 07.10.1962 року. На теперішній час 1/3 частка вказаного будинку, яка належить [PERSON] непридатна для проживання, так як повністю зруйнована, що підтверджується інформаційною довідкою КП «Синельниківське МБТІ» від 25.08.2021 року №1217, інформаційною довідкою КП «Синельниківське МБТІ» про знищення нерухомого майна від 25.08.2021 року №1218. [PERSON] помер [INFO] , спадкоємці відсутні. 2/3 частки житлового будинку позивача [PERSON] А 1-1, з відповідною часткою господарських будівель і споруд, складається із: кухні 2-1 площею 9,2 кв.м, кімнати 2-2 площею 10.0 кв.м, кімнати 2-3 площею 16.2 кв.м, кімнати 2-4 площею 14.8 кв.м, всього загальною площею 50,2 кв.м (41,0 кв.м - житлова площа, 9,2 кв.м допоміжна площа), а також огорожі №1-3, вигрібної ями №4. На теперішній час позивач має намір приватизувати земельну ділянку, і з цією метою звернулася до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але їй було роз`яснено, що можливість визначення в натурі та приватизація земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачена. Співвласник житлового будинку [PERSON] помер, тому у позивача [PERSON] немає можливості вирішити спір в позасудовому порядку. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна КП «Синельниківське МБТІ» від 24.08.2021 року №1219 та висновку технічного обстеження КП «Синельниківське МБТІ» від 24.08.2021 року №1220, за технічними показниками 2/3 частки житлового будинку, які належать [PERSON] , є відокремлені, мають окремий вихід, огороджені парканом, мають індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення), опалення автономне, подвір`я має окремий вихід, і можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт. В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. 364 ЦК України, позивач [PERSON] просить суд виділити їй 2/3 частки житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: кухні 2-1 площею 9,2 кв.м, кімнати 2-2 площею 10.0 кв.м, кімнати 2-3 площею 16.2 кв.м, кімнати 2-4 площею 14.8 кв.м, всього загальною площею 50,2 кв.м (41,0 кв.м - житлова площа, 9,2 кв.м допоміжна площа), а також огорожі №1-3, вигрібної ями №4, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вказаний будинок. Позивач до початку проведення судового засідання надала суду заяву про підтримання заявлених вимог та розгляд справи без її участі. Представником відповідача - територіальної громади в особі Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, Лук`яненко М.О., до початку проведення судового засідання надала суду заяву про розгляд справи відповідно до вимог чинного законодавства, за її відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №308/ф3, посвідченого 23.10.1997 року Придніпровською товарною біржою, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ №Д-7 стор. 148 за реєстровим №670, [PERSON] належить на праві приватної часткової власності 2/3 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). З інформаційної довідки про знищення нерухомого майна, виданої 25.08.2021 року №1218 Синельниківським міжміським бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області, вказано, що 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.07.1962 року державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори за реєстровим номером №2566, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ №3, за реєстровим №670 (а.с.7). Вказана частка житлового будинку, яка складається із: житлового будинку літ А-1, сараю Б-1, вбиральні В-1, водоколонки Л.-1, демонтована (а.с.11). [PERSON] помер у м. Синельникове Дніпропетровської області [INFO] , що встановлено із наданої суду копії свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] , виданого 13 серпня 2002 року відділом реєстрації актів громадянського стану Синельниківського міського управління юстиції Дніпропетровської області (а.с.13). Висновком КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 24.08.2021 року №1219, підтверджено, що 2/3 частки житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд, яка складається із: житлового будинку літ А1-1, з переліком приміщень: кухні 2-1 пл. 9,2 кв.м, кімнати 2-2 площею 10.0 кв.м, кімнати 2-3 площею 16.2 кв.м, кімнати 2-4 площею 14.8 кв.м, всього загальною площею 50,2 кв.м (41,0 кв.м - житлова площа), а також огорожі №1-3, вигрібної ями №4, належні [PERSON] , за технічними показниками є відокремленим об`єктом, який має окремий вихід і може бути виділений в натурі (а.с. 14). Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст. 88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Відповідно ч.3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється. За викладених вище обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову [PERSON] , тому її вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного ст.ст. 356, 358, 361, 364, 372, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved