Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-02 00:00:00

19 травня 2014 року прокурор Бахмацького району Чернігівської області звернувся в інтересах держави в особі Бахмацької міської ради Чернігівської області (далі позивач) з позовною заявою до [PERSON] (далі відповідач) з вимогою про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Позов мотивований тим, що 07 грудня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 0,3100 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою [ADDRESS]. Розмір орендної плати становить 824 грн. 86 коп. (вісімсот двадцять чотири гривні 86 копійок) щомісячно. Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати не виконує внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 13609 грн. 17 коп. (тринадцять тисяч шістсот дев'ять гривень 17 копійок), яку позивач просить стягнути в судовому порядку. В судовому засіданні представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримали з мотивів викладених в позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що він не являється власником не житлових приміщень, які обслуговує земельна ділянка, оскільки здійснив їх відчуження за договором купівлі-продажу і на сьогодні власником є [PERSON], яка і користується земельною ділянкою, а відповідно і повинна сплачувати орендну плату. Судом встановленні такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. 07 грудня 2012 року між Бахмацькою міською радою Чернігівської області та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.6) відповідно до якого Бахмацька міська рада Чернігівської області передала в оренду земельну ділянку розміром 0,3100 га, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] строком на 5 (п'ять) років (пункт 8 Договору). Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Факт прийняття відповідачем зазначеної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 8 зворот). Згідно із пунктом 11 вказаного Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в розмірі 824 грн. 86 коп. (вісімсот двадцять чотири гривні 86 копійок), що відповідно складає 9898 грн. 30 коп. (дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто вісім гривень 30 копійок) за рік (пункт 9 Договору). Пунктом 14 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Виходячи із розрахунку позивача (а.с.13-16) станом на 01 травня 2014 року заборгованість по договору оренди земельної ділянки становить 13038 грн. 11 коп. (тринадцять тисяч тридцять вісім гривень 11 копійок), з яких борг по орендній платі становить 12155 грн. 31 коп. (дванадцять тисяч сто п'ятдесят п'ять гривень 31 копійка), сума інфляційних за прострочення виконання умов договору 739 грн. 13 коп. (сімсот тридцять дев'ять гривень 13 копійок), сума 3% річних по договору 208 грн. 18 коп. (двісті вісім гривень 18 копійок), пеня - 506 грн. 55 коп. (п'ятсот шість гривень 55 копійок). Відповідач був повідомлений про заборгованість по орендній платі, що підтверджується вимогою від 08 квітня 2014 року № 03-20/76298 (а.с.17) та копією поштового повідомлення про вручення вимоги (а.с.18). Згідно із договором купівлі продажу від 24 грудня 2012 року (а.с.30-31) [PERSON] продав [PERSON] не житлове приміщення, яке знаходиться за адресою [ADDRESS]. Судом встановлено, що вказаний договір купівлі-продажу відповідно до вимог законодавства, що діяло на момент його укладення державну реєстрацію не пройшов та право власності на нерухоме майно зареєстровано не було. За інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.29) власником не житлового приміщення, яке знаходиться за адресою [ADDRESS] є [PERSON] Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона придбала не житлове приміщення, яке знаходиться за адресою [ADDRESS] згідно договору купівлі продажу від 24 грудня 2012 року, проте, договір купівлі-продажу зареєструвала лише 01 липня 2014 року. З моменту укладення договору вона стала користуватись земельною ділянкою, яка обслуговує не житлове приміщення, але відповідних документів не оформила та орендну плату не сплачувала. З встановленого випливають наступні висновки. Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України (далі ЗК України) використання землі в Україні є платним. За земельні ділянки надані в оренду сплачується орендна плата. Згідно із пунктом „в" частини першої статті 96 ЗК України, статті 24 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV) землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом статті 21 Закону № 161-XIV розмір, строки і форми внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Укладеним між сторонами договором оренди землі вказані вимоги Закону № 161-XIV були виконані та за згодою сторін встановлені строки і форми внесення орендної плати за землю. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), договір є обов'язковим для виконання сторонами. Виходячи із вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Стаття 525 ЦК України забороняє односторонню відмову від зобов'язання або односторонню зміну його умов. Згідно із статтею 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Статтями 15, 16, 20 ЦК України передбачено право особи на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення. Відповідно до статей 10, 60 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України) кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем [PERSON] не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували належне виконання ним зобов'язань перед позивачем, які б спростовували суму заборгованості, інших доказів, які б спростовували позовні вимоги. Посилання відповідача на те, що він продав не житлове приміщення [PERSON], а тому не повинен сплачувати орендну плату судом не беруться до уваги та спростовуються наступним. Договір купівлі-продажу укладений між [PERSON] та [PERSON] виходячи з вимог статей 210, 640 ЦК України (в редакції чинній на момент укладення договору) є укладеним з моменту державної реєстрації, а право власності на нерухоме майно у [PERSON] виникає також з моменту державної реєстрації (статті 182, 331 ЦК України). Статтею 31 Закону № 161-XIV встановлені підстави припинення договору оренди землі, зокрема договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац 8 вказаної статті). Виходячи з викладеного, суд робить висновок, про те, що оскільки договір купівлі-продажу не житлового приміщення, яке розташовано на орендованій земельній ділянці не було зареєстровано, так, як і не було зареєстровано право власності на нерухоме майно, договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем не можна вважати припиненим з 24 грудня 2012 року. Таким чином, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора Бахмацького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Бахмацької міської ради Чернігівської області до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до статті 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три гривні 60 копійок). На підставі викладеного,

Outcome: approved