Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-30 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої звернувся [PERSON], звернулася в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], де треті особи, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - приватний нотаріус Рахівського районного нотаріального округу Небога Марина Павлівна, Грушівська сільська рада про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що згідно рішення №2 від 05.02.1993 року Грушівської сільської ради позивачці [PERSON] виділено земельну ділянку під будівництво житлового будинку по [ADDRESS], площею 0,07 га. Однак, як їй стало відомо, що на її земельну ділянку незаконно видано державний акт на право власності на земельну ділянку [PERSON], мешканцю [ADDRESS], яку останній продав [PERSON] мешканцю с. Грушево, вул. 50 років Жовтня, 90. Постановою Тячівського районного суду від 23 вересня 2011 року, у кримінальній справі №1-303/11 звільнено [PERSON] від кримінальної відповідальності за ч. 1 ст. 364, ч. 1 ст. 366 КК України внаслідок акту амністії, а кримінальну справу закрито. [PERSON] обвинувачувався в тому, що працюючи Грушівським сільським головою, діючи умисно, в інтересах [PERSON] виготовив завідомо неправдивий офіційний документ - рішення 15-ї сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради №29 від 29 березня 2008 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність», яким [PERSON], мешканцю [ADDRESS] передано у приватну власність земельну ділянку, площею 1,2813 га, для ведення особистого селянського господарства в с. Грушево, урочище «Потік», на підставі якого останній отримав державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 1,2813 га [NUMBER] від 8 грудня 2008 року, кадастровий номер: земельної ділянки - [NUMBER]. Рішенням Тячівського районного суду від 14 грудня 2011 року, у цивільній справі № 2-1794/11, яке набуло законної сили, визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку від 8 грудня 2008 року [NUMBER], виданого на підставі рішення 15-ї сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради №29 від 29 березня 2008 року, згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,2812 га в с. Грушево, урочище «Потік», б/н, Тячівського району, кадастровий номер: - [NUMBER]. Ухвалою колегії суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області від 22 лютого 2013 року рішення Тячівського районного суду від 22 листопада 2012 року, у справі №711/5334/2012, в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 жовтня 2010 року залишено без змін. Вказаними судовими рішеннями, які набрали законної сили, визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 8 грудня 2008 року [NUMBER], виданий на підставі рішення 15-ї сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради №29 від 29 березня 2008 року, згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,2812 га в с. Грушево, урочище «Потік», б/н, Тячівського району, кадастровий номер: - [NUMBER] та договір купівлі-продажу від 20 жовтня 2010 року, посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №3004, згідно якого [PERSON] продав [PERSON] вказану земельну ділянку. Після скасування документів, які порушували законні права позивачки, остання звернулася до Управління Держгеокадастру у Тячівському районі щодо реєстрації у Державному земельному кадастрі належної їй земельної ділянки, однак рішенням № РВ-2100110072016 Управління позивачці було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, у зв'язку з накладкою на земельну ділянку за кадастровим номером: [NUMBER], тобто на ту саму ділянку державний акт та договір купівлі-продажу на яку визнано недійсними. Крім цього, позивачці стало відомо, що незважаючи на судові рішення, які набрали законної сили, всупереч встановленому публічному порядку [PERSON] без належних на те правових підстав 06.05.2016 року продав земельну ділянку, яка йому не належала, [PERSON], що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 9049799821244 значиться земельна ділянка за кадастровим номером: [NUMBER], площею 1,2813 га, для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушово, на яку згідно номеру запису про право власності: 14490758 виникло право власності у [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 6 травня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №563. В подальшому [PERSON] вказану спірну земельну ділянку було продано відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 6 грудня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №1519. Вважають, що з вищенаведеного є достатньо правових підстав для визнання недійсними та скасування договорів купівлі-продажу спірної земельної ділянки та скасування державної реєстрації земельної ділянки. З урахуванням уточнених позовних вимог просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 травня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №563, укладеного між [PERSON] як продавцем з однієї сторони та [PERSON], як покупцем з другої сторони, згідно якого [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Грушево, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, скасувати рішення приватного нотаріуса Рахівського районного нотаріального округу Небога Марини Павлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяження за індексним номером 29585629 від 13 травня 2016 року щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно - земельної ділянки, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства (номер запису права власності - 14490758), визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 грудня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №1519, укладеного між [PERSON] як продавцем з однієї сторони та [PERSON], як покупцем з другої сторони, згідно якого [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Грушево, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, скасувати рішення приватного нотаріуса Рахівського районного нотаріального округу Небога Марини Павлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяження за індексним номером 32861116 від 12 грудня 2016 року щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно - земельної ділянки, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства (номер запису права власності - 17963849). Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з'явився, так як надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних в справі доказів. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних в справі доказів. Приватний нотаріус Рахівського районного нотаріального округу Небога М.П. в судове засідання не з'явилася, так як надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у її відсутності на підставі наявних в справі доказів. Представник Грушівської сільської ради в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] після укладення шлюбу з [PERSON] змінила своє прізвище з [PERSON] на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу (а.с.9). Згідно виписки із рішення №2 від 05.02.1993 року, виданої Грушівською сільською радою, на сесії сільської ради вирішено надати дозвіл під будівництво жилого будинку в [ADDRESS] [PERSON], розміром 0,07 га землі (а.с.7). Відповідно до виписки з рішення №738 від 21 листопада 2013 року, на 25 сесії 6-го скликання Грушівської сільської ради вирішено внести зміни до рішення Грушівської сільської ради №2 від 05.02.1993 року та викласти його в наступній редакції - «надати [PERSON] дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS], площею 0,1480 га, в урочищі «Потік», для передачі у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, затвердити [PERSON], проект відведення земельної ділянки на черговій сесії Грушівської сільської ради» (а.с.8). Довідкою виконкому Грушівської сільської ради від 10.09.2015 року за №1967 стверджується, що частина вулиці 50 років Жовтня, змінена з вулиці 50 років Жовтня на вул. Лісова, на якій знаходиться земельна ділянка [PERSON] (а.с.10). Згідно постанови Тячівського районного суду Закарпатської області від 23.09.2011 року [PERSON] звільнено від кримінальної відповідальності за ст.364 ч.1, ст.366 ч.1 КК України внаслідок акту амністії, а кримінальну справу про його обвинувачення у вчиненні злочинів, передбачених ст.364 ч.1, ст.366 ч.1 КК України, було закрито, цивільний позов прокурора Тячівського району про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 08.12.2008 року (кадастровий номер [NUMBER]), згідно якого [PERSON] передано в приватну власність земельну ділянку площею 1,2813 га, для ведення особистого селянського господарства в с. Грушево, урочищі «Потік», виділено на шлях цивільного судочинства. (а.с.9-22). Згідно рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 22.11.2012 року задоволено позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], Грушівської сільської ради про скасування державного акту на землю та договору купівлі-продажу, визнано недійсними державний акт на землю [NUMBER], виданий 08.12.2008 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20.10.2010 року (а.с.26-27, 28-31). Згідно інформації з Державного земельного кадастру земельна ділянка, кадастровий номер - [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1.2812 га, в с. Грушово, ур. «Потік», б/н, належить на праві власності [PERSON], державну реєстрацію здійснено приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога М.П. 06.05.2016 року (а.с.13). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога М.П. та зареєстрованого в реєстрі за №563, [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, розташовану в с. Грушово, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, площею 1,2813 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.117-118). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №71106854 від 21.10.2016 року приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу здійснено державну реєстрації прав власності за індексним номером 14490758 щодо реєстрації за [PERSON] права власності на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1.2813 га, в с. Грушово (а.с.14). Згідно договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога М.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1519 [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, розташовану в с. Грушово, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, площею 1,2813 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.119-120). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №78758170 від 24.01.2017 року приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу здійснено державну реєстрації прав власності за індексним номером 17963849 щодо реєстрації за [PERSON] права власності на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1.2813 га, в с. Грушово (а.с.60). Також встановлено, що позивачка [PERSON] 14 липня 2015 року звернулася до ФОП [PERSON] із завданням на виконання робіт про розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі рішення 25 сесії 6 скликання Грушівської сільської ради від 21 листопада 2013 року №738, місце розташування земельної ділянки - с. Грушово, вул. Лісова, б/н, в межах населеного пункту Грушівської сільської ради (а.с.11). Рішенням реєстратора Управління Держгеокадастру у Тячівському районі від 17 червня 2016 року за №РВ-2100110072016 [PERSON] було повідомлено про розгляд її заяви щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру від 7 червня 2016 року за №ЗВ-2101523232016 та про відмову у внесенні таких відомостей до Державного земельного кадастру, у зв'язку з накладкою (100%) її земельної ділянки із земельною ділянкою за кадастровим номером [NUMBER] (а.с.12). Частинами 1 та 3 статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Стаття 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним Згідно з п.3 ч.1, ст.388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі. Згідно із ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до положень ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як встановлено в судовому засіданні, спірна земельна ділянка з 1993 року знаходиться у користуванні позивачки [PERSON], якій згідно рішень Грушівської сільської ради від 05.02.1993 року за №2, від 21 листопада 2013 року за №738 надано дозвіл на право виконання будівельних робіт на будівництво житлового будинку, розробку проекту відводу земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS], площею 0,1480 га, в урочищі «Потік», для передачі у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, і саме на цю земельну ділянку раніше був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 08.12.2008 року (кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER]), який на даний час рішенням суду визнаний недійсним, що порушує право позивачки на користування спірною земельною ділянкою та набуття права власності на неї. Також, суд приходить до висновку, що укладені в подальшому, після визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 08.12.2008 року (кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER]), договори купівлі-продажу вказаної земельної ділянки від 6 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] та від 6 грудня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] підлягають визнанню недійсними, оскільки набуття відповідачами за ними права власності на спірну земельну ділянку порушують публічний порядок, оскільки спрямовані на незаконне заволодіння земельною ділянкою позивачки. За таких обставин підлягають до задоволення і похідні позовні вимоги, а саме щодо скасування рішень приватного нотаріуса Рахівського районного нотаріального округу Небога Марини Павлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяження на земельну ділянку, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], за відповідачами [PERSON] та, в подальшому, за [PERSON] Інших належних і допустимих доказів сторонами не наведено. А тому, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 травня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №563, укладеного між [PERSON] як продавцем з однієї сторони та [PERSON], як покупцем з другої сторони, згідно якого [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Грушево, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 грудня 2016 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога Мариною Павлівною в реєстрі за №1519, укладеного між [PERSON] як продавцем з однієї сторони та [PERSON], як покупцем з другої сторони, згідно якого [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Грушево, ур. «Потік», б/н, Тячівського району, Закарпатської області, скасувати рішення приватного нотаріуса Рахівського районного нотаріального округу Небога Марини Павлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяження за індексним номером 29585629 від 13 травня 2016 року щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно - земельної ділянки, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства (номер запису права власності - 14490758), скасувати рішення приватного нотаріуса Рахівського районного нотаріального округу Небога Марини Павлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяження за індексним номером 32861116 від 12 грудня 2016 року щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно - земельної ділянки, площею 1,2813 га, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства (номер запису права власності - 17963849). Заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 25 січня 2017 року, щодо накладення арешту на земельну ділянку за кадастровим номером [NUMBER], площею 1,2813 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с.Грушово, Тячівського району, Закарпатської області, слід скасувати. Судові витрати в частині сплати судового збору покласти на відповідачів.

Outcome: approved