Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-21 00:00:00

29 травня 2019 року позивач житлово-будівельний кооператив «Темп-15» (далі - ЖБК «Темп-15») звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги 5603 гривні 62 копійки, інфляційної складової боргу в сумі 902 гривні 40 копійок, 3% річних в сумі 221 гривня 83 копійки та судових витрат у справі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі зареєстровані в квартирі [ADDRESS] . За даною адресою відкрито особовий рахунок, власником якого є відповідач 1 [PERSON] . Відповідачі частково сплачували кошти за житлово - комунальні послуги, які надавав ЖБК «Темп-15» за даною адресою, а тому є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території і знаходяться у фактичних договірних відносинах із виконавцем цих послуг. Відмови від споживання послуг відповідачі не заявляли, претензій не пред`являли, технічні заходи щодо обмеження можливості вжитку комунальних послуг всередині квартири не проводились. У своїй діяльності з обслуговування будинку [ADDRESS] кооператив керується Законом України про «Про кооперацію» та Статутом кооперативу, який затверджений Загальними зборами кооперативу 13 травня 2015 року, згідно з якими дозволяється залучати до роботи за договорами, трудовими договорами фізичних та юридичних осіб на виконання послуг по утриманню та експлуатації будинку, отримання житлово-комунальних послуг. До вересня 2016 року позивач був споживачем та розраховувався за питну воду та каналізаційні стоки, згідно укладеного договору з ПАТ «Київводоканал» № 8879/4-02 від 16.01.2001 року. Відповідно до Статуту кооперативу розмір, строки, порядок внесення та інші умови внесення членами кооперативу внесків на проведення капітального ремонту житлового будинку, внески на утримання житлового будинку і території та інші , визначаються загальними зборами або зборами уповноважених. Так 11.12.2015 зборами уповноважених кооперативу був затверджений розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири) - 3,32 грн, та внески на ремонт будинку з однокімнатної квартири - 35 грн. 20.12.2017 року загальними зборами членів кооперативу був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ( з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири) - 5.0 грн. Однак, відповідачі своєчасно та у повному обсязі не сплачують за надані їм житлово-комунальні послуги, в добровільному порядку сплачувати відмовляються, в зв`язку з чим станом на травень 2019 року мають заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5295,20 грн., по сплаті за використану холодну воду 112,94 грн, водовідвід гарячої води 20,48 грн, по внеску на ремонтні роботи 175,0 грн, а разом заборгованість складає - 5603,62 грн. Також позивач в зв`язку з несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання просить застосувати положення ч.2 ст.625 ЦК України та стягнути з відповідачів 3% річних у сумі 221,83 грн, інфляційні втрати у сумі 902,40 грн та стягнути судові витрати у справі. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 30.05.2019 року позовну заяву ЖБК «Темп-15» залишено без руху, надавши позивачу строк для усунення виявлених недоліків (а.с. 31-32). Ухвалою від 05.08.2019 року було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін, відповідачам визначений строк на подання відзиву на позов (а.с. 41-42). Відповідачкою [PERSON] подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого вона заперечувала проти задоволення позову, зазначаючи, що ЖБК «Темп-15» не надав документів - доказів, які б підтверджували 100% згоду усіх співвласників багатоквартирного будинку на передачу повноважень правлінню кооперативу, голові правління ЖБК здійснювати управління багатоквартирним будинком. Також в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували здатність позивача виконувати вказані договірні зобов`язання з виконання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, за які їм повинні бути сплачені кошти; первинні документи докази, які підтверджують фактичне надання комунальних послуг та житлово-комунальних послуг відповідачам за весь спірний період на суму пред`явлення до стягнення. У відповіді на відзив ЖБК «Темп-15» проти заперечень і мотивів, наданих відповідачем заперечив у повному обсязі, вважаючи викладені факти такими, що ґрунтуються на припущеннях і перекручуванні доказів стосовно порядку та обсягу сплати за житлово-комунальні послуги. Зазначив, що Кооператив не здійснює господарчу діяльність, його діяльність є господарче забезпечення діяльності не господарюючого суб`єкта, тобто кооперативного будинку. ЖБК не є виробником та виконавцем житлово-комунальних послуг і не надає такі послуги. ЖБК на підставі укладених договорів, надавав відповідачам зазначені послуги, тобто вчиняв дії по утриманню будинку, які відповідачами споживались, а тому повинні оплачуватись. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Сапонов О.В. подав до суду заяву про уточнення складу учасників цивільної справи, у якій зазначив, що відповідно до свідоцтва про шлюб нове прізвище відповідачки [PERSON] - [PERSON] (а.с. 82). У судовому засіданні 07.07.2020 присутні представник позивача, відповідач [PERSON] та представник відповідача - адвокат Сапонов О.В. Суд на місці задовольнив клопотання представника відповідача і оголосив перерву до 02.10.2020. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Сапонов О.В. подав заяву про витребування доказів, оскільки без них правильне вирішення судом зазначеного вище спору неможливе. Повідомив, що з метою доведення належними засобами доказування підстав своїх заперечень, за власної ініціативи та за допомоги свого представника (адвоката Сапонова О.В.) відповідач [PERSON] надіслала низку відповідних звернень як до уповноважених органів влади, так і безпосередньо до позивача, щодо надання їй та її представнику відповідних письмових доказів, що мають статус службової інформації та не перебувають у публічному доступі (а.с. 81-125). У судовому засіданні 02.10.2020 присутні представник позивача, відповідач [PERSON] , яка також є представником інших відповідачів, крім [PERSON] , представник відповідача [PERSON] - адвокат Сапонов О.В. Ухвалою від 02.10.2020 року частково задоволено клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Сапонова О.В. та витребувано від ЖБК «Темп-15» перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються останнім мешканцям будинку [ADDRESS] , в т. ч. квартири [NUMBER] , а також документи, що підтверджують , що ЖБК «Темп - 15» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] (а.с. 133-134). Суд на місці ухвалив про розгляд справи по суті. Представник позивача Карпенко Н.В. позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Проти того, що є власником квартири [NUMBER] не заперечувала. У судовому засіданні 22.04.2021 року присутні представник позивача у суді - Карпенко Н.В., відповідач [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах інших відповідачів: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , представник відповідачки [PERSON] - адвокат Сапонов О.В. Представник позивача ЖБК «Темп-15» Карпенко Н.В. на виконання ухвали суду про витребування доказів повідомила суду, що нею було надано витяг з ЄРДПО та докази на підтвердження витрат по утриманню будинку. Документи, які підтверджують, те, що ЖБК є балансоутворювачем будинку, знаходяться на зберіганні у колишньої голови правління - відповідачки [PERSON] , яка їх не передала. Відповідачка [PERSON] повідомила, що була головою кооперативу з 10.10.1996 по 05.11.2014 роки. Коли припинила виконувати обов`язки голови ЖБК правоустановлюючий документ статут не був переданий правлінню кооперативу та зберігається у неї. Вважає, що коли у 1998 році всі квартири в будинку перейшли у приватну власність, ЖБК втратив право бути балансоутворювачем будинку. Представник позивача наголосила, що кооператив «Темп-15» створений для будівництва та утримання будинку, що підтверджується відомостями з ЄДРПО. Для того, щоб кооператив міг надавати послуги з утримання будинку не обов`язково щоб він мав його на балансі. Відповідачка [PERSON] заявила клопотання про оголошення перерви у справі для ознайомлення з наданими представником позивача документами. Заслухавши думку учасників, суд на місці ухвалив задовольнити клопотання відповідача, оскільки остання бажає провести розрахунки за витребуваними нею документами. Оголошено перерву до 21 жовтня 2021 року. 20 жовтня 2021 року до суду від відповідачки [PERSON] надійшло заперечення, в якому просила відмовити в позові ЖБК «Темп-15», оскільки надані ними докази не підтверджують обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги. Так, відповідачка заперечує, що ЖБК «Темп-15» надавав житлово-комунальні послуги населенню як виконавець послуг, мав право встановлювати ціни на послуги виконавцем яких він не був, та те, що ЖБК є балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] . Зазначає, що позивач не надав доказів, що підтверджують здійснення господарської діяльності з надання житлово-комунальних послуг. Надані документи не підтверджують існування заборгованості відповідачів. Сума до стягнення не підтверджена належними доказами. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до довідок про реєстрацію місця проживання особи № 3750793, 3750782, 3750786, 3750774, 3750789 від 14.06.2019 року, станом на червень 2019 року, відповідачі: [PERSON] , [INFO] з 08.01.1991 року, [PERSON] , [INFO] з 09.01.2001 року, [PERSON] , [INFO] з 23.05.2000 року; [PERSON] [INFO] з 08.01.1991 року, [PERSON] , [INFO] з 18.01.1993 року зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 35-39). [PERSON] є власницею квартири [NUMBER] за вказаною вище адресою житловою площею 26,6 кв.м. на праві особистої приватної власності на підставі довідки ЖБК «Темп-15» № 74 від 27.11.1991 року, що підтверджується реєстраційним посвідченням за реєстровим № 2-85/30 від 17 лютого 1992 року, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації. На ім`я відповідачки [PERSON] відкрито особовий рахунок. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад, залежно від функціонального призначення, визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. За змістом ч. 3 ст. 16 Закону комунальні послуги надаються споживачам безперебійно. Таким чином, відповідачі були та є споживачами житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 156 ЖК України члени сім`ї власника житлового буднику (квартири), які проживають разом із ним в будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням на рівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселення не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Згідно з ст.137 ЖК України житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку. Відповідно до ст.149 ЖК України права і обов`язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім`ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу. Згідно з ст.145 ЖК України члени сім`ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. Такого ж право набувають особи, які вселилися в жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу як члени сім`ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Повнолітні члени сім`ї члена кооперативу зобов`язані брати участь в оплаті витрат по експлуатації і ремонту будинку та квартири. За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ЖБК «Темп-15» зареєстровано 21.11.1980 року № 1 068 120 0000 009592 та здійснює комплексне обслуговування об?єктів (а.с.25-28). Відповідно до пункту 4 Статуту ЖБК «Темп-15», затвердженого Загальними Зборами членів ЖБК 13.05.2015, житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію та ремонт житлового будинку, утримання прибудинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України. Кооператив здійснює технічне житлово-експлуатаційне обслуговування житлових будинків; укладання та контроль за виконанням договорів, пов`язаних з експлуатацією і ремонтом житлового будинку і надвірних будівель та утримання прибудинкової території. Судом враховано, що факт надання позивачем житлово-комунальних послуг, які споживалися у процесі експлуатації та використання квартири [NUMBER] у вищевказаному будинку, а також вихідні дані для визначення і розрахунку їх вартості підтверджується матеріалами справи, де, серед іншого, містяться договори про надання послуг і виконання робіт з додатковими угодами і додатками до них (відомості об`єктів, переліки послуг і робіт, дислокації об`єктів житлового фонду тощо), що укладалися позивачем з відповідними контрагентами для забезпечення належного обслуговування та утримання ввіреного йому житлового фонду, а саме: договір № 8879/4-02 на послуги водопостачання та водовідведення від 16.01.2001 року, укладений між ДКО «Київводоканал» та ЖБК «Темп-15» (а.с. 14-15), договір генерального підряду № 28/09 від 28.09.2020 року (а.с. 163-164), договір генерального підряду № 22/09 від 22.09.2020 року (а.с. 165-166), договір № 2019/0810 на ремонт покрівлі від 08.10.2019 (а.с. 167-168), договір поставки № 2304/18 від 23 квітня 2018 року (а.с. 169-171), договір про постачання електричної енергії № 43160 від 04.11.2015 року, укладений між ПАТ «Київенерго» та ЖБК «Темп-15» разом з актами прийняття-передавання товарної продукції (а.с.172-184), Договір № ТО-09-17-П_8 на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів від 01.09.2017 року, укладеного між ЖБК«Темп-15» та ТОВ «Сіті Ліфт Сервіс» разом з актами здачі-прийняття робіт (а.с. 185-201), договір № 2060 від 18 жовтня 2010 року на вивезення та утилізацію твердих побутових відходів, укладеного між ДП «Фірма Альтфатер Київ» та ЖБК «Темп-15» разом з актами наданих послуг (а.с. 1-17, т.2), договір № 16683/9-01 з надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 4.01.2017 року (а.с. 18-22, т. 2). Також в матеріалах справи містяться акти приймання виконаних робіт, рахунки, квитанції, видаткові накладні, товарні чеки, які надано позивачем для підтвердження витрат на утримання будинку (а.с. 23-61, т. 2). Згідно з п.6.5 Статуту члени кооперативу (власники квартир) зобов`язані виконувати вимоги статуту кооперативу, рішення загальних зборів кооперативу, правління, в межах їх компетенції, визначеної відповідно до Статуту, своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги (за утримання будинку та прибудинкової території, гарячу воду та теплопостачання, холодну воду та банківські послуги) згідно тарифів, затверджених загальними зборами (зборами уповноважених); власники, які придбали квартири в будинку кооперативу та не виявили бажання вступити в члени кооперативу, сплачують за житлово-комунальні послуги за тарифами встановленими для членів кооперативу. Згідно з п.п.7.5, 7.6 Статуту внески на проведення капітального ремонту, внески на експлуатацію житлового будинку і утримання території та інші - не грошові внески членів кооперативу, що вносяться і використовуються для задоволення економічних, соціальних чи інших потреб членів кооперативу. Розмір, строки, порядок внесення та інші умови внесення членами кооперативу внесків на проведення капітального ремонту житлового будинку, внески на експлуатацію житлового будинку і утримання території та інші визначаються загальними зборами або зборами уповноважених кооперативу (а.с. 7-9). Як видно зі змісту витягу з протоколу № 2 зборів уповноважених представників членів ЖБК «Темп-15» від 13.05.2015 року, було прийнято рішення, яким затверджено кошторис обовязкових платежів з доповненнями у сумі 2,27 грн за квадратний метр, з урахуванням внесків на ремонт будинку: 1 кімн. - 35 грн., 2 кімн. - 40 грн., 3 кімн. - 45 грн. Згідно з витягом з протоколу № 6, зборами уповноважених представників членів ЖБК «Темп-15» від 11.12.2015 року, було здійснено перегляд кошторису обов`язкових платежів на обслуговування по утриманню будинку та прибудинкової території, та прийнято рішення про кошторис витрат з доповненнями у сумі 3,32 грн. за кв.м, та затверджено внески на ремонт будинку, зокрема, для однокімнатних квартир у розмірі 35 грн (а.с.10-11). Відповідно до витягу з протоколу № 3 загальних зборів членів ЖБК «Темп-15» від 20.12.2017 року було затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з кошторисом розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку (з розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі квартири) становлять: для квартир першого поверху - 4.14 грн, для квартир з 2-го поверху - 5 грн (а.с. 12-13). Зазначені рішення ЖБК «Темп-15» є чинними на момент розгляду справи та не оскаржувались у визначений законом спосіб. Правовідносини між власниками квартир, які не є членами кооперативу, та безпосередньо кооперативом щодо надання житлово-комунальних послуг регламентуються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Статтями 20, 21 Закону (в редакції,чинній у спірний період) визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Тобто, як норми житлового законодавства, спеціального закону, що регулює даний вид правовідносин, так і положення Статуту ЖБК «Темп-15» встановлюють обов`язок для власників квартир (членів кооперативу) та членів їх сімей нести витрати по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги. Як встановлено судом, відповідачі належним чином не виконали свій обов`язок щодо сплати вартості спожитих комунальних послуг в повному обсязі, і як вбачається з наданого позивачем розрахунку боргу за комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] відповідачі вносили оплату лише частково, в результаті чого за період з 01.04.2016 року по 01.05.2019 року виникла заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5295,20 грн., по сплаті за використану холодну воду 112,94 грн, водовідвід гарячої води 20,48 грн, по внеску на ремонтні роботи 175,0 грн, а разом заборгованість складає - 5603,62 грн (а.с. 21). Платежі за спожиту холодну воду та водовідведення ЖБК «Темп-15» сплачував до 01.09.2016 року, згідно укладеного договору № 8879/4-02 від 16.01.2001 року з ПАТ «Київводоканал». Позивачем в спірний період фактично здійснювалось утримання, експлуатація будинку та прибудинкової території, надавались комунальні послуги згідно з укладеними договорами з виконавцями. Будь-яких доказів на спростування зазначених обставин суду не надано. Відповідачі не звертались з будь-якими претензіями до ЖБК «Темп-15» щодо ненадання послуг, або їх неналежного надання. З огляду на викладене, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за надані послуги з відповідачів в розмірі 5603,62 грн є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Обов`язок щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку 3% річних від суми невиконаного зобов`язання за спірний період становить 221,83 гривень, а інфляційні втрати - 902,40 гривні (а.с. 22). Даний розрахунок проведено відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований відповідачем. З огляду на викладене, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідачів інфляційних втрат та 3% річних обґрунтованими, в зв`язку з чим вони підлягають задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.141 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved