Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 16.07.2014 року позивач звернулася до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Едельвейс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди землі від 15.12.2009 року без номеру, який був зареєстрований в Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» від 20.09.2010 року за № 041011701775. Об»єктом договору оренди є земельна ділянка, загальною площею 7,1985 га, яка належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 071392, виданого на підставі розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації № 770/1-р-03 від 28.11.2003 року, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1220382200-01-021-0008. 25.03.2012 року помер [PERSON] Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2013 року спадкоємицею на майно померлого являється позивачка. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,1985 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Дніпропетровської області. Вона є спадкоємицею орендодавця [PERSON], до якої перейшли права та обов»язки орендодавця, а орендар за договором оренди зобов»язаний виконувати умови договору. Однак відповідач в порушення пунктів 9-14 договору оренди землі з 2012 року не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Просить позов задовольнити, розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON]М та приватним сільськогосподарським підприємством «Едельвейс», який зареєстровано 20.09.2010 року в Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» за № 041011701775, стягнути на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 -2013 роки в сумі 5263,72 грн. та витрати по справі. За заявою представника позивача справа розглянута без його участі. Відповідач в судове засідання не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Нормами ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 1481 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, переходять права та обов»язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14 ) та іншими законами України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку від 11.06.2004 року серії ДП № 071392 видано [PERSON] на підставі розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації № 770/1-р-03 від 28.11.2003 року в тому, що він є власником земельної ділянки, площею 7,1985 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий № земельної ділянки - 1220382200-01-021-0008. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 15.12.2009 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПСП «Едельвейс», який зареєстровано 20.09.2010 року в Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» за № 041011701775. Відповідно до пунктів 9,11,38 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% - 2631,86 гр. в строк з 01 жовтня по 31 грудня поточного року. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно акту приймання передавання земельної ділянки, яка надається в оренду від 25.06.2009 року, [PERSON] передав в оренду земельну ділянку, загальною площею 7,1985 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради КСП «Володимирівське», відповідно до державного акта серії ДП № 071332 від 11.06.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки 1220382200-01-021-0008, а орендар ПСП «Едельвейс» в особі директора [PERSON], прийняв земельну ділянку. При прийомі передачі орендованої земельної ділянки сторонами встановлено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, повністю відповідає предмету договору, претензії у сторін відсутні. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 19 червня 2013 року державним нотаріусом Апостолівської держнотконтори, встановлено, що спадкоємцем майна померлого [PERSON] є його дружина [PERSON], спадкове майно складається з вищевказаної земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, судом встановлено, що позивач є спадкоємцем майна померлого [PERSON], до складу спадщини ввійшла земельна ділянка, належна [PERSON], площею 7,1986 га, яка була передана [PERSON] за життя в оренду відповідачу на підставі укладеного договору оренди землі. До позивача перейшли права та обовязки орендодавця, в тому числі право на отримання орендної плати. Враховуючи, що відповідачем не надано докази на підтвердження факту сплати позивачу орендної плати за 2012-2013 роки, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні найшов підтвердження факт порушення відповідачем умов укладеного договору оренди, що є підставою для його розірвання та стягнення орендної плати на користь позивача за два роки в сумі 5263,72 гр. У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає також стягненню судовий збір в сумі 487,2 гр. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оцінивши в сукупності викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved