Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальність «Чарівний лан» про визнання договору оренди землі таким, що втратив чинність. Посилався на те, що у зв'язку зі смертю орендодавця Договір оренди землі від 24 квітня 2009 року укладений між [PERSON] та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» зареєстрований у Харківській регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель 21 березня 2011 року вчинено запис за № 63228808000123, на земельну ділянку площею 10, 4829 га ріллі, кадастровий [NUMBER], розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва втратив чинність. Просив скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі від 24 квітня 2009 року яка відповідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ-6303113242016 від 08.09.2016 року здійснена Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Ізюмі і Ізюмському районі Харківської області 21 березня 2011 року та стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору. Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 27 липня 2017 року позовні вимоги [PERSON] задоволені. Визнано таким, що втратив чинність у зв'язку зі смертю орендодавця Договір оренди землі від 24 квітня 2009 року укладений між [PERSON] та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» зареєстрований у Харківській регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель 21 березня 2011 року вчинено запис за № 63228808000123, на земельну ділянку площею 10, 4829 га ріллі, кадастровий [NUMBER], яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Скасовано державну реєстрацію Договору оренди землі від 24 квітня 2009 року яка відповідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ-6303113242016 від 08 вересня 2016 року здійснена Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Ізюмі і Ізюмському районі Харківської області 21 березня 2011 року та стягнуто з ТОВ «Чарівний лан» на користь [PERSON] витрати по сплаті судового збору у сумі 640 гривень. Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою і просить рішення скасувати і ухвалити нове про відмову у задоволенні позову, посилаючись на те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору і що до нового власника переходять усі права та обов»язки попереднього власника земельної ділянки. В запереченнях на апеляційну скаргу позивач зазначає, що не бажає переукладати договір оренди і воліє витребувати земельну ділянку для самостійного господарювання на ній. Просить апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін. Заслухавши доповідь судді, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції. Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивач бажає самостійно господарювати на власній земельній ділянці, продовжувати існуючий договір з орендарем це його право, а не обов»язок. Закон дозволяє скористатися таким правом незалежно від волі орендаря. З таким висновком суду, колегія суддів не погоджується, з наступних підстав. Судовим розглядом встановлено, що 24 квітня 2009 року мати позивача [PERSON] уклала з відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» договір оренди належної їй земельної ділянки площею 10, 4829 га ріллі строком на 20 років зі сплатою на її користь орендної плати в розмірі 3 963, 88 грн. за кожен рік. Земельна ділянка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, площею 10, 4829 га ріллі, кадастровий [NUMBER], наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала моїй матері на підставі акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Бражківською сільською радою Ізюмського району Харківської області 12 грудня 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 124. [INFO] мати позивача [PERSON] померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 8 вересня 2016 року, виданого та зареєстрованого державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області Живолуп І.В. (спадкова справа № 266/2016 р.) зареєстрованого в реєстрі за № 3-1113 позивач одержав у спадщину земельну ділянку, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, площею 10, 4829 га ріллі, кадастровий [NUMBER], наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна1020395463228, дата державної реєстрації 08 вересня 2016 року, номер запису про право власності 16275384. Згідно із статтею 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов»язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Згідно ч.4 ст.32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договором оренди землі інше не передбачено, навпаки пунктом 12. 6 Договору оренди землі, укладеного 24 квітня 2009 року між померлою [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» визначено, що «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору». Отже, висновок суду першої інстанції , що позивач, як спадкоємець, разом з правом власності на земельну ділянку не успадкував обов'язок передавати дану земельну ділянку ТОВ «Чарівний Лан» та не успадкував обов'язок приєднуватись до договору оренди землі шляхом укладання додаткової угоди з метою заміни орендодавця є помилковим і таким , що суперечить діючому законодавству. Оскільки до позивача перейшли обов»язки попереднього власника земельної ділянки, висновки суду про відсутність обтяження щодо використання земельної ділянки, не укладення додаткової угоди до договору оренди землі не мають правового значення для вирішення справи по суті. Не можна погодитись також з висновком суду в частині того, що для позивача не може бути примусом чи обов»язком, як для нового власника переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. 6, ч. 3 ст. 203, ст. ст. 316,317, 39, 321, 651 ЦК України щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладанні чи зміні договору, оскільки ніякого примусу щодо переукладення договору оренди не застосовується до позивача, а саме за власним волевиявленням він прийняв спадщину і відповідно взяв на себе обо»язки за існуючим договором оренди.

Outcome: approved