Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

18 серпня 2016 року [PERSON], опікун [PERSON] в інтересах [PERSON] звернулися з позовом до [PERSON], Понінківської селищної ради обєднаної територіальної громади (далі Рада), в якому вказують, що 08 серпня 2005 року згідно з договором купівлі-продажу [PERSON] придбала незавершені будівництвом будинок № 630-а та господарські споруди, розташовані по вул. І.Франка в смт. Понінка Полонського району. 25 серпня 2005 року [PERSON] подарувала вказаний будинок своєму синові [PERSON] Син завершив будівництво вказаного будинку з гаражем та господарських споруд, однак зареєструвати право власності на вказане нерухоме майно не встиг, оскільки 07 січня 2016 року помер. У встановлений законом строк [PERSON] в інтересах дочки померлого сина [PERSON] та позивач [PERSON] подали до нотаріуса заяви про прийняття спадщини, але через відсутність свідоцтва про право власності нотаріус відмовилась оформити спадщину. Сама [PERSON] та інша дочка її покійного сина [PERSON], відповідачка по справі, на спадщину не претендують. Просять визнати за [PERSON] право власності на ? частини та за [PERSON] на ? частину житлового будинку з господарськими спорудами. В суд представник позивача [PERSON] та позивачка [PERSON] подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують повністю. Голова селищної ради подав письмову заяву про те, що проти позову не заперечує, в суд не прибув. Відповідачка [PERSON] подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти позову. Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], який помер 07 січня 2016 року, за договором дарування отримав у власність незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями та завершив його будівництво. Право власності не зареєстрував. Після його смертв спадщину прийняли його діти позивачі . Вказані обставини підтверджені письмовими доказами: паспортом позивача [PERSON], свідоцтвом про смерть [PERSON], свідоцтвами про народження позивачів, розпорядженням про опіку та піклування, жоговором купівлі продажу та договором дарування незавершеного будівництва, технічним паспортом житлового будинку, висновком будівельно-технічної експертизи про виконання всіх будівельних робіт в повному обємі з дотриманням будівельних, пожежних, санітарних та технічних норм і правил. Відповідно до статті 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року №3038 (далі Закон №3038) всі обєкти будівництва поділяються на I, II, III, IV і V категорії складності. Категорія складності обєкта будівництва визначається відповідно до будівельних норм та державних стандартів на підставі класу наслідків (відповідальності) такого обєкта будівництва. Віднесення обєкта будівництва до тієї чи іншої категорії складності здійснюється проектною організацією і замовником будівництва. Порядок віднесення обєктів до IV і V категорій складності визначається Кабінетом Міністрів України. Відповідно до статті 39 Закону №3038 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що належать до I-III категорій складності, та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Експлуатація закінчених будівництвом обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Зареєстрована декларація про готовність обєкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію обєкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий обєкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Відповідно до статті 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» від 20 травня 1999 року №687 будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності". Архітектор - автор проекту або уповноважена ним особа бере участь у прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта архітектури та підписує відповідний акт. Без підпису архітектора - автора проекту або уповноваженої ним особи такий акт є недійсним. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а згідно ст.346 ч.1 п.11 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.ст.1217, 1261, 1268 ЦК України спадкування здійснюється за законом, спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, у першу чергу на спадкування за законом мають діти та той з подружжя спадкодавця, який його пережив. З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що батько позивачів [PERSON] на завершений будівництвом житловий будинок з господарськими спорудами не оформив право власності у звязку із смертю. Позивачі не мають можливості зареєструвати в нотаріальному порядку своє право власності на спадщину у виді житлового будинку та господарських споруд внаслідок відсутності на них правовстановлюючих документів, тому їх право власності на спадщину підлягає захисту шляхом визнання в судовому порядку.

Outcome: approved