Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-19 00:00:00

23 липня 2019 року [PERSON] , в особі представника, адвоката Зайцевої М.О., звернулася до суду із зазначеною позовною заявою, в якій просить визнати за нею, в порядку спадкування за законом, після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] , який прийняв спадщину після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , права забудовника, в тому числі: права здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, права на державну реєстрацію права власності житлового будинку загальною площею 144,2 кв.м., що в [ADDRESS] . Позов пред`явлено з тих підстав, що нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючого документа на будинок. Ухвалою суду від 31.07.2019 у справі відкрито спрощене провадження та витребувано у нотаріуса спадкові справи до майна померлих: [PERSON] та [PERSON] та у КП «Бердичівське МБТІ» витребувано матеріали інвентаризаційної справи на будинковолодання [ADDRESS] . Ухвалою суду від 24.10.2019 до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог залучено [PERSON] . У судове засідання учасники справи не з`явилися. Від представника позивачки, адвоката Зайцевої М.О. та представника відповідача Кухара О.І. надійшли заяви з проханням справу слухати за їх відсутності. Представник позивачки позов підтримала, представник відповідачів щодо вирішення спору поклався на суд. Фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснювалось. Дослідивши докази, з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову, з таких підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , батько позивачки ( а.с. 8, 9 ). З матеріалів спадкової справи до майна померлого [PERSON] вбачається, що позивачка - [PERSON] та третя особа [PERSON] є спадкоємцями за законом першої черги та спадкоємці за заповітами після [PERSON] , які спадщину прийняли у встановленому законом порядку, подавши відповідні заяви до нотаріуса. Дружина померлого [PERSON] - [PERSON] відмовилася від права на спадкування та не претендує на виділ її частки у спільному майні подружжя ( а.с. 84, а.с. 84-116). Відповідно до заповіту від 1 грудня 2009 року [PERSON] належний йому незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS] заповів дочці [PERSON] ( а.с.86). Приватний нотаріус Бердичівського міського нотаріального округу Богатирчук А.М. відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок [ADDRESS] з тих підстав, що правовстановлюючі документи на цей будинок відсутні ( а.с. 110 ). Незавершене будівництво, готовністю 41 % будинку [ADDRESS] , розташоване на земельній ділянці яка не приватизована, належало [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після [PERSON] від 03 серпня 2007 року та за ним зареєстровано право власності ( а.с. 10-12). З матеріалів реєстраційної справи № 11925, житловий будинок [ADDRESS] та матеріалів спадкової справи до майна померлої [PERSON] вбачається, що вказане незавершене будинковолодіння належало [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бердичівської міської ради депутатів про виділення земельної ділянки під індивідуальне будівництво від 28.04.1977 року та договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 07.05.1997, дозволу на право виконання будівельних робіт від 14.05.1979 року ( а.с. 10). Відповідно до Технічного паспорту житловий будинок [ADDRESS] збудований у 2014 році ( а.с. 18-20). Згідно довідки КП «Бердичівське МБТІ» №1656 від 11.10.2018 Житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований на праві особистої власності за [PERSON] на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 03.08.2007. Будівництво житлового будинку закінчено, правовстановлюючі документи не оформлено ( а.с.21). Відповідно до повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області державний акт на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] не видавався ( а.с. 104). Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця) до інших осіб ( спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті ( а.с. 1218 ЦК України ). За положеннями статті 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Відповідно до статті 1236 ЦК України заповідач має право охопити заповітом права та обов`язки, які йому належать на момент складення заповіту, а також ті права та обов`язки, які можуть йому належати у майбутньому. Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Якщо заповідач розподілив між спадкоємцями у заповіті лише свої права, до спадкоємців, яких він призначив, переходить та частина його обов`язків, що є пропорційною до одержаних ними прав. Чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Як роз`яснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. [PERSON] за життя завершив будівництво житлового будинку, але не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому і такі його права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Пунктом 8 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель, який не може підмінятися судовим рішенням. Таким чином за [PERSON] в порядку спадкування за заповітом після смерті її батька, [PERSON] слід визнати права забудовника житлового будинку номер [ADDRESS] .

Outcome: approved