Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

25 червня 2019 року позивач [PERSON] , яка діє як законний представник неповнолітнього [PERSON] , звернулася до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить виділити [PERSON] , в натурі у приватну власність 3/4 частини у одноповерховому житловому будинку садибного типу, як окремий об`єкт нерухомості, загальною площею - 52,1 кв.м, житловою площею 2,3 кв.м, розташованому в [ADDRESS] , що складається із: коридору позначеного на схематичному плані будинку як «1-1» - 7,3 кв.м, житлової кімнати «1-2» - 19,6 кв.м, житлової кімнати «1-3» - 7,7 кв.м, кухні «1-4» - 9,0 кв.м, веранди «1-1» - 8,5 кв.м, а також відповідних надвірних господарських споруд і будівель у вигляді навісу «В», погребу «Пг1», огорожі «№1,2». В обґрунтування позову зазначила, що рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради Сумської області №140 від 29 травня 2014 року, [PERSON] , [INFO] , надано статус дитини, позбавленої батьківського піклування. Цим же рішенням над малолітньою дитиною встановлено опіку, опікуном призначено - [PERSON] . 29 грудня 2007 року [PERSON] , діючи в особі законних представників, своїх батьків: матері - [PERSON] (нині померлої) та [PERSON] (позбавленого батьківських прав), купив 3/4 частки у житловому будинку, розташованому в [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу, Сумської області Спановською В.М. Рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради Сумської області №51 від 24 липня 2014 року відповідні частки у даному житлі закріплені за [PERSON] , як неповнолітньою особою, позбавленою батьківського піклування. Іншим співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , якій на праві власності належить 1/4 вищевказаного будинку. Рішенням виконавчого комітету Воронізької селищної ради від 28 січня 2016 року, у спільну часткову власність [PERSON] передано 3/4 частки, та [PERSON] передано 1/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,15 га з індексно-кадастровим номером 5925355300:02:001:0325, розташованої в [ADDRESS] . Висновком Комунального підприємства "Шосткинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" щодо технічної можливості виділу в натурі 3/4 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , встановлено, що за технічними характеристиками вищевказані 3/4 частини об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть виділені в натурі. Необхідність звернення до суду із цією позовною заявою у позивача викликана тим, що [PERSON] декілька років поспіль намагався вирішити питання про розподіл житлового будинку та земельної ділянки у позасудовому порядку, оскільки не мав змоги повноцінно користуватися і розпоряджатися своїм майном, але відповідач уникала такого розподілу у зв`язку із браком коштів. В судове засідання [PERSON] , яка діє як законний представник [PERSON] не з`явилася, про дату, час та місце його проведення повідомлена, до суду надала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 66, 67, 69) В судове засідання представник позивача адвокат Шпак Дмитро Геннадійович не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений, до суду надав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 68) В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилася, про дату, час та місце його проведення повідомлена, до суду надала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. (а.с. 70, 71) Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору Шосткинської міської ради Сумської області Коба Лариса Іванівна в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, не заперечує проти задоволення позову. (а.с.72, 73) Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Із Свідоцтва про народження, серії [NUMBER] виданого повторно 08 липня 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Шостка реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиції у Сумській області, вбачається, що [PERSON] народився [INFO] , про що 08 серпня 2003 року складено відповідний актовий запис №345. Батьками дитини є: батько [PERSON] , мати [PERSON] . (а.с. 6)\~ З Договору купівлі-продажу 3/4 частини житлового будинку, посвідченого 29 грудня 2007 року приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу, Сумської області Спановською В.М., вбачається, що [PERSON] , в особі законних представників [PERSON] , [PERSON] , купив 3/4 частки житлового будинку [ADDRESS] , з відповідною часткою надвірних забудов. Житлова площа 3/4 частки житлового будинку 51.0 кв.м, а загальна площа 64,9 кв.м. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, місце розташування, якої Воронізька селищна рада. Крім того в Договорі зазначено, що на земельній ділянці розташовано дерев`яний житловий будинок, сарай, погріб, огорожа. (а.с. 8) З Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18508047 сформованого 15 квітня 2008 року, вбачається, що право власності на 3/4 частки будинку [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . Форма власності - приватна спільна часткова. (а.с.10) Як вбачається із Витягу з Рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №140 від 29 травня 2014 року, [PERSON] , [INFO] , надано статус дитини, позбавленої батьківського піклування, мати якого померла (свідоцтво про смерть [NUMBER] від 15.11.2013, видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Шостка реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиції Сумської області), батько - рішенням Шосткинського міськрайонного суду Сумської області ухваленим 05.05.2014, позбавлений батьківських прав. Також, встановлено опіку та призначено опікуна над малолітнім [PERSON] [PERSON] (а.с.11) Рішенням виконавчого комітету Воронізької селищної ради №51 від 24 липня 2014 року за неповнолітнім [PERSON] закріплено житло, 3/4 частини житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] , згідно Договору купівлі-продажу від 29 грудня 2007 року. Крім того, призначено опікуна [PERSON] відповідальною за збереження житла неповнолітнього. (а.с.12) Рішенням Воронізької селищної ради від 28 січня 2016 року передано у спільну часткову власність [PERSON] 3/4 частки та [PERSON] 1/4 частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,15 га, кадастровий номер 5925355300:02:001:0325, по [ADDRESS] . (а.с.13) Із технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що у схемі розташування будівель та споруд зазначено житловий будинок, який позначений літерою «А-1», з прибудовою «а1», верандою «а2», «а3», та господарськими будівлями і спорудами: сараєм «Б», навісом «В», погрібом «Пг», та «Пг1», огорожею «№1-4». Загальна площа житлового будинку становить 100,0 кв.м. (а.с.14-18) Із Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №872 КП «Шосткинського МБТІ» від 06 серпня 2019 року, вбачається технічна характеристика 3/4 частини житлового будинку «А-1», з верандою «а3», яка складається\~ з коридору 1-1 площею 7,3 кв.м, житлової кімнати 1-2 площею 19,6 кв.м, житлової кімнати 1-3 площею 7,7 кв.м, кухні 1-4 площею 9,0 кв.м, веранди 1-І площею 8,5 кв.м. Житлова площа 3/4 частини будинку 27,3 кв.м, загальна площа 52,1 кв.м. На земельній ділянці розташовані: навіс «В», погріб «Пг1», огорожа «№1,2» (примітка будівництво навісу\~ «В», погребу «Пг1» не потребують дозвільних документів згідно Постанови №406 від 07 червня 2017 року. Розташування житлового будинку та господарських споруд: [ADDRESS] .\~ Крім того, за технічними показниками 3/4 частини об`єкта є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. (а.с.19) З переліку обмежень у використанні земельної ділянки виданої ФОП [PERSON] 11 січня 2016 року зп вих. №3, вбачається, що власником 3/4 частини земельної ділянки є [PERSON] , власником 1/2 частини земельної ділянки є - [PERSON] .\~ Цільове призначення земельної ділянки: 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Площа земельної ділянки 0,1500 га. (а.с. 20) Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 317 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1, 2 ст. 328 ЦК України). Згідно із ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином, з вище наведеного вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , є спільною частковою власністю сторін. Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України, позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В ході розгляду справи судом встановлено, шо даний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками, кожний співвласник окремо користується своєю частиною будинку без перешкод. У кожного співвласника у своїй частині житлового будинку є окремі виходи. За змістом ст. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідач надала до суду заяву, в якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача. Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка\~ повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо) тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Як вже було зазначено, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за [PERSON] 3/4 частки будинку, та за [PERSON] 1/4 частка будинку. З огляду на зазначене, виділ нерухомого майна є однією з підстав для припинення права приватної спільної часткової власності. Отже, юридичним наслідком виділу нерухомого майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Спорідненість правовідносин поділу та виділу ґрунтується на тому, що можливість поділу, як і виділу, залежить від того, чи є річ за своїми характеристиками подільною або не подільною. Враховуючи наведене, суд вважає, що вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності та виділ в натурі частини домоволодіння є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved