Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Зазначив, що він 28.01.2002 отримав у власність, згідно договору дарування частини жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вихватнюк Л.А., 1/2 частину жилого будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] . В зв`язку з тим, що житловий будинок [ADDRESS] складався з двох рівноцінних, однакових за розміром, ізольованих, з окремими входами частин будинку, при отриманні ним у власність в січні 2002 року по договору дарування однієї цілої, ізольованої частини будинку, з окремим входом, в договорі дарування частини житлового будинку з господарськими спорудами було зазначено про отримання ним у власність 1/2 частини будинку за адресою: [ADDRESS]. Житлова площа 1/2 частини зазначеного житлового будинку складала на момент отримання будинку ним у власність 32.7 кв м. Будинок був розташований на земельній ділянці присадибних земель виконкому Ладижинської міської ради Вінницької області. В подальшому, з січня 2013 року по квітень 2013 року, після оформлення всіх необхідних дозвільних документів, ним було здійснено реконструкцію отриманого у власність житлового будинку та збудовано літню кухню. В травні 2013 року, у відповідності до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, затвердженої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області 15.05.2013, реконструйований ним житловий будинок та побудовану літню кухню було прийнято в експлуатацію. На момент оформлення та видачі йому уповноваженою особою Ладижинської міської ради Будівельного паспорта на реконструкцію житлового будинку та будівництво літньої кухні (в січні 2013 року), адреса отриманого ним у власність в січні 2002 року 1/2 частини будинку за даними відділу містобудування та архітектури Ладижинської міської ради вже значилась: [ADDRESS]. Згідно довідки №7-21/445 від 12.12.2018 року, виданої йому відділом містобудування та архітектури Ладижинської міської ради Вінницької області, належна йому на підставі Договору дарування частини житлового будинку АЕІ №442251 від 28.01.2002, частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на цей час, відповідно до адресної книги і планово-графічних матеріалів міста, має адресу: [ADDRESS]. В січні 2019 року він вирішив привести у відповідність технічний паспорт на належний йому житловий будинок [ADDRESS] , який є ізольованою та відокремленою частиною будинку [ADDRESS] , з урахуванням всіх змін, які було здійснено ним внаслідок реконструкції будинку та побудови господарського приміщення - літньої кухні та зареєструвати своє право власності на належний йому будинок, з урахуванням всіх змін. Оскільки, розмір житлової площі належного йому житлового будинку змінився та змінився загальний розмір житлового будинку та господарських споруд. Після виміру розмірів приміщень належної йому будівлі будинку з господарськими спорудами, відповідно до відомостей, що містяться в Технічному паспорті на будинок по [ADDRESS] , виявилось, що фактичний загальний розмір належної йому 1/2 частини будинку [ADDRESS] , а фактично цілого ізольованого, відокремленого житлового приміщення за адресою: будинок [ADDRESS] , на даний час складає: площа житлового будинку «А»: житлова - 33,2 кв м; загальна - 61,4 кв м, в тому числі: веранда «а5» - 3,8 кв м та прибудова «а4» (передпокій, санвузол) - 18,8 кв м; ганок «а3» - 2,8 кв м; сарай (1/2 частина) «Б» - 11,5 кв м; туалет «У» - 2,2 кв м; літня кухня «В» - 25,2 кв м; погріб «В/п» - 11,5 кв м; ганок «в» - 8,8 кв м; гараж «Г» - 16,5 кв м; убиральня «Т» - 1,9 кв м; альтанка «Е» - 7,0 кв м; огородження (1/2 частина) «1-3». З метою здійснення реєстрації права власності на належний йому реконструйований житловий будинок із зміненою адресою та із зміненими розмірами житлового будинку та господарських споруд та отриманням відповідного витягу про реєстрацію його права власності на зазначений будинок з господарськими спорудами, він звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ладижинської міської ради. Однак, виявилось, що здійснити реєстрацію права власності на належний йому житловий будинок із новою адресою не можливо через невідповідність адреси та загального розміру площі належного йому житлового будинку з господарськими спорудами відомостям, що містяться в правоустановчих документах на будинок. Таким чином, встановлення юридичного факту - факту володіння ним на праві приватної власності житловим будинком, йому необхідно для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Сторони в судове засідання не з`явилися. Заявник [PERSON] подав до суду заяву, в якій просив розглянути заяву у його відсутність, вимоги викладені у заяві підтримує в повному обсязі. Заінтересована особа Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ладижинської міської ради будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з`явився. Заяв, клопотань про розгляд справи без їх участі не подав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004р. (В редакції Закону № 834-VIII від 26.11.2015р.) державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності та речові права, похідні від права власності. Суд встановив, що 28.01.2002 [PERSON] отримав у власність, згідно договору дарування 1/2 частини жилого будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування частини жилого будинку посвідченого 28.01.2002 приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вихватнюк Л.А.. Житловий будинок [ADDRESS] складався з двох рівноцінних, однакових за розміром, ізольованих, з окремими входами частин будинку. Житлова площа 1/2 частини зазначеного житлового будинку складала на момент отримання будинку [PERSON] у власність - 32.7 кв м. В подальшому, з січня 2013 року по квітень 2013 року, після оформлення всіх необхідних дозвільних документів, [PERSON] було здійснено реконструкцію отриманого у власність житлового будинку та збудовано літню кухню, що підтверджується копією зобов`язання замовника від 04.01.2013, копією вимоги до забудови земельної ділянки, копією схеми забудови земельної ділянки, копією будівельного паспорта виданого 04.01.2013 та копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд. В травні 2013 року реконструйований [PERSON] житловий будинок та побудовану літню кухню було прийнято в експлуатацію, що підтверджується копією декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрованого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області №ВН142131350071 від 15.05.2013. Адреса отриманого [PERSON] у власність, в січні 2002 року, 1/2 частини будинку за даними відділу містобудування та архітектури Ладижинської міської ради зазначено: [ADDRESS] . Здійснити реєстрацію права власності на належний [PERSON] реконструйований житловий будинок із зміненою адресою та із зміненими розмірами житлового будинку та господарських споруд та отриманням відповідного витягу про реєстрацію його права власності на зазначений будинок з господарськими спорудами із новою адресою не можливо через невідповідність адреси та загального розміру площі належного йому житлового будинку з господарськими спорудами відомостям, що містяться в правоустановчих документах на будинок. Ці факти стверджуються сукупністю доказів. З копії кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури серії АЕ №004797 вбачається, що інженером з інвентаризації нерухомого майна Бурдейним С.В. було виготовлено технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, виданого згідно з рішенням Атестаційної архітектурно-будівельної комісії від 08.11.2017 №70, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 08.11.2017 за №4456. З копії технічного паспорта серії [NUMBER] виготовленого 08.11.2017 на замовлення [PERSON] комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» вбачається, що будинок [ADDRESS] на даний час складається: площа житлового будинку «А»: житлова - 33,2 кв м; загальна - 61,4 кв м, в тому числі: веранда «а5» - 3,8 кв м та прибудова «а4» (передпокій, санвузол) - 18,8 кв м; ганок «а3» - 2,8 кв м; сарай (1/2 частина) «Б» - 11,5 кв м; туалет «У» - 2,2 кв м; літня кухня «В» - 25,2 кв м; погріб «В/п» - 11,5 кв м; ганок «в» - 8,8 кв м; гараж «Г» - 16,5 кв м; убиральня «Т» - 1,9 кв м; альтанка «Е» - 7,0 кв м; огородження (1/2 частина) «1-3». З копії довідки №7-21/445 від 12.12.2018 виданої відділом містобудування та архітектури Ладижинської міської ради Вінницької області вбачається, що частина будинку, яка належить [PERSON] за адресою [ADDRESS] відповідно до адресної книги і планово-графічних матеріалів міста має адресу: [ADDRESS]. Виходячи із наведеного, суд вважає, що обставини, викладені в заяві знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і тому заява підлягає задоволенню.

Outcome: approved