Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

22.12.2020 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами, якими (з урахуванням уточнення від 24.02.2021р.) просив, відповідно до висновку №97/87-2020 від 05.11.2020р. з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, а також, відповідно до уточнення зазначеного висновку від 19.02.2021р.: припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , та [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 20,9 кв. м., загальною площею 54,1 кв. м., у тому числі житлової 54,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В» з навісом літ. «в», душ літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: № 5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-ворота, № 9-огорожа, № 10-хвіртка, № 11-басейн, № 12-огорожа, № 13-яма зливна, № 14-огорожа, №15-хвіртка, № 16-трубопровід; визнати за [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 20,9 кв. м., загальною площею 54,1 кв. м., у тому числі житлової 54,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В» з навісом літ. «в», душ літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: №5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-ворота, № 9-огорожа, № 10-хвіртка, № 11-басейн, № 12-огорожа, № 13-яма зливна, № 14-огорожа, №15-хвіртка, № 16-трубопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1566 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. В обґрунтування позову позивач зазначає, що на підставі посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. (реєстр № 1176) договору дарування від 16.07.2020 року, [PERSON] належить 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237421107 від 17.12.2020р. власниками вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована [PERSON] (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності № 226 від 02.03.2009р., виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5/66 від 11.03.2009р. Відповідно до уточнення від 19.02.2021р. до висновку №97/87-2020 від 05.11.2020р. з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, його 1/2 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2 - житлова кімната площею 19,0 кв.м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв.м., 4 - житлова кімната площею 20,9 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., у тому числі житлової 54,1 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В» з навісом літ. «в», душ літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-ворота, № 9-огорожа, № 10-хвіртка, № 11-басейн, № 12-огорожа, № 13-яма зливна, № 14-огорожа, № 15-хвіртка, № 16-трубопровід. Крім того, за ним може бути закріплена земельна ділянка площею 0,1566 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками він не маю. Його 1/2 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають йому у користуванні та розпорядженні його власності, він не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером, вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час він не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. 11.01.2021 відповідач [PERSON] надала зустрічну позовну заяву до [PERSON] , третя особа Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, до якої 23.02.2021 та 22.03.2021 надала уточнення та просила: виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна, належний [PERSON] , житловий будинок літ. «А», з приміщеннями: № ІІ - веранда площею 3,4 кв.м., 1-житлова кімната площею 14,3 кв.м., 2 - житлова кімната площею 6,3 кв.м., 5 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 6 - ванна прощею 4,0 кв.м., 7 - санвузол площею 1,0 кв.м., 8 - кухня площею 12,1 кв.м., 9 - коридор площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м., у тому числі житлової 33,7 кв.м.; підвалу літ. «а» з приміщенням, позначеним в плані: № І - підвал площею 19,6 кв.м., загальною площею 19,6 кв.м.; господарських будівель: літня кухні літ. «Б» з навісом літ. «б», навіс літ. «К», навіс літ. «Л», навіс літ. «М», сарай літ. «Н», гараж літ. «О», вбиральня літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2 - ворота, № 3 - мощення, № 4 - колодязь, № 8 - огорожа; визнати за [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , що складаються із: будинку літ. «А» приміщення: №№ІІ - веранда площею 3,4 кв.м., 1 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., 2 - житлова кімната площею 6,3 кв.м., 5 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 6 - ванна площею 4,0 кв.м., 7 - санвузол площею 1,0 кв.м., 8 - кухня площею 12,1 кв.м., 9 - коридор площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м., у тому числі житлової 33,7 кв.м.; підвалу літ. «а» з приміщенням, позначеним в плані: № І - підвал площею 19,6 кв.м., загальною площею 19,6 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», навіс літ. «К», навіс літ. «Л», навіс літ. «М», сарай літ. «Н», гараж літ. «О», вбиральня літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2 - ворота, № 3 - мощення, № 4 - колодязь, № 8 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1131 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS], при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування зустрічних позовних вимог [PERSON] зазначила, що вона є власницею об`єкта нерухомості, що розташований за адресою: [ADDRESS] (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності № 226 від 02.03.2009р., що видане виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5/66 від 11.03.2009р., що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237421107 від 17.12.2020р. Рішенням Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області від 07.11.2014 (справа №2-2660/11) здійснено поділ вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Відповідно до уточнення від 19.03.2021р. до висновку №03/03-2021 від 18.02.2020 року за результатами судової будівельно-технічного, земельно-технічної експертизи, її 1/2 частка складається із: будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ІІ - веранда площею 3,4 кв.м., 1 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., 2 - житлова кімната площею 6,3 кв.м., 5 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 6 - ванна площею 4,0 кв.м., 7 - санвузол площею 1,0 кв.м., 8 - кухня площею 12,1 кв.м., 9 - коридор площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м., у тому числі житлової 33,7 кв.м.; підвалу літ. «а» з приміщенням, позначеним в плані: № І - підвал площею 19,6 кв.м., загальною площею 19,6 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», навіс літ. «К», навіс літ. «Л», навіс літ. «М», сарай літ. «Н», гараж літ. «О», вбиральня літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 2 - ворота, № 3 - мощення, № 4 - колодязь, №5-огорожа, № 8 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1131 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS]. Належна їй частина будинку має окремий вихід і виїзд, опалення, енергозабезпечення, водопостачання житлового будинку, що дає підстави для виділення їй належну їй частку в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою суду від 15.04.2021 року прийнято зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та об`єднано в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. Ухвалою суду від 15.04.2021 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. Позивач у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, його представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, а також, визнає зустрічні позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та підтримання своїх позовних вимог за зустрічним позовом. Згідно відзиву від 23.02.2021 [PERSON] на позовну заяву, остання позовні вимоги [PERSON] визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення. Представник третьої особи Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав письмову заяву, якою вирішення справи покладає на розсуд суду та просить розглядати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. (реєстр № 1176) договору дарування від 16.07.2020 року, є власником 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237421107 від 17.12.2020р. власником 1/2 частини об`єкту нерухомості по [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № 226 від 02.03.2009р., що видане виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5/66 від 11.03.2009р. Відповідно до уточнення від 19.02.2021 року до висновку №97/87-2020 від 05.11.2020р. з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. (реєстр № 1176) договору дарування від 16.07.2020 року, [PERSON] належить 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», до складу якої входять приміщення, позначені в плані: №№ 2-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 20,9 кв. м., загальною площею 54,1 кв. м., у тому числі житлової 54,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В» з навісом літ. «в», душ літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: № 1-огорожа, №5 - огорожа, № 6-огорожа, № 7-ворота, № 9-огорожа, № 10-хвіртка, № 11-басейн, № 12-огорожа, № 13-яма зливна, № 14-огорожа, № 15-хвіртка, № 16-трубопровід (всього майна на суму двісті п`ятдесят одна тисяча вісімсот п`ятдесят сім гривень), з технічної точки зору, можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1566 га з виходом на [ADDRESS], у визначених рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.11.2014 року (справа № 2-2660/11) межах. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до уточнення від 19.03.2021р. до висновку №03/03-2021 від 18.02.2020 року за результатами судової будівельно-технічного, земельно-технічної експертизи, належна, на підставі виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області свідоцтва про право власності на нерухоме майно №225 від 02.03.2009 року, [PERSON] належить 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ІІ - веранда площею 3,4 кв.м., 1 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., 2 - житлова кімната площею 6,3 кв.м., 5 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 6 - ванна площею 4,0 кв.м., 7 - санвузол площею 1,0 кв.м., 8 - кухня площею 12,1 кв.м., 9 - коридор площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м., у тому числі житлової 33,7 кв.м.; підвалу літ. «а» з приміщенням, позначеним в плані: № І - підвал площею 19,6 кв.м., загальною площею 19,6 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з частиною навісу літ. «б», навіс літ. «К», навіс літ. «Л», навіс літ. «М», сарай літ. «Н», гараж літ. «О», вбиральня літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 2 - ворота, № 3 - мощення, № 4 - колодязь, №5-огорожа, № 8 - огорожа (всього майна на суму триста двадцять тисяч п`ятсот три гривні), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1131 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], у визначених рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.11.2014 року (справа №2-2660/11) межах. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України. Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] та зустрічний [PERSON] підлягають задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved