Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-16 00:00:00

27.01.2020 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами, які заявою від 24.05.2020 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 31/50 частку, належну їй на праві спільної часткової власності, житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , яка складається з частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а», з житловою прибудовою літ. «А1», з тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 2,9 кв. м., 2-2-кухня площею 12,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 16,6 кв. м.,2-5-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-6-котельна площею 4,1 кв. м., 2-7-санвузол площею 4,6 кв. м., загальною площею 61,6 кв. м., у тому числі житлової 37,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,3 кв. м., вбиральня літ. «В» площею забудови 2,3 кв. м., сарай літ. «Д» площею забудови 12,0 кв. м., душ літ. «Е» площею забудови 2,2 кв. м.; господарських споруд: № 1-водопровід, № 3-огорожа, № 5-хвіртка, № 7-огорожа, № 9-ворота, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0338 га, при цьому, конкретну площу земельних ділянок визначити при формуванні в порядку ст. 79-1 Земельного Кодексу України; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , який складається з житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а», з житловою прибудовою літ. «А1», з тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 2,9 кв. м., 2-2-кухня площею 12,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 16,6 кв. м.,2-5-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-6-котельна площею 4,1 кв. м., 2-7-санвузол площею 4,6 кв. м., загальною площею 61,6 кв. м., у тому числі житлової 37,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,3 кв. м., вбиральня літ. «В» площею забудови 2,3 кв. м., сарай літ. «Д» площею забудови 12,0 кв. м., душ літ. «Е» площею забудови 2,2 кв. м.; господарських споруд: № 1-водопровід, № 3-огорожа, № 5-хвіртка, № 7-огорожа, № 9-ворота, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0338 га, при цьому, конкретну площу земельних ділянок визначити при формуванні в порядку ст. 79-1 Земельного Кодексу України; припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивує тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном. 17.03.2020 року [PERSON] звернулась до суду з зустрічними позовними, які заявою від 24.05.2020 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 19/50 часток, належних їй на праві спільної часткової власності, житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , які складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-5-коридор площею 4,9 кв. м., 1-6-ванна площею 4,2 кв. м., 1-7-комора площею 1,4 кв. м., 1-8-коридор площею 5,0 кв. м., 1-9-холл площею 14,8 кв. м., 1-10-кухня площею 9,6 кв. м., загальною площею 87,6 кв. м., у тому числі 47,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,2 кв. м., навіс літ. «Г» площею забудови 21,1 кв. м.; господарських споруд: № 2-водопровід, № 4-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-огорожа, розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0327 га, при цьому, конкретну площу земельних ділянок визначити при формуванні в порядку ст. 79-1 Земельного Кодексу України; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , який складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-5-коридор площею 4,9 кв. м., 1-6-ванна площею 4,2 кв. м., 1-7-комора площею 1,4 кв. м., 1-8-коридор площею 5,0 кв. м., 1-9-холл площею 14,8 кв. м., 1-10-кухня площею 9,6 кв. м., загальною площею 87,6 кв. м., у тому числі 47,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,2 кв. м., навіс літ. «Г» площею забудови 21,1 кв. м.; господарських споруд: № 2-водопровід, № 4-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-огорожа, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0327 га, при цьому, конкретну площу земельних ділянок визначити при формуванні в порядку ст. 79-1 Земельного Кодексу України. Свої вимоги мотивує тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2020 року прийнято зустрічну позовну заяву та об`єднано в одне провадження з первісною позовною заявою. В судове засідання представник позивача за первісним позовом не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечує. В судове засідання відповідач за первісним позовом не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні зустрічних позовних вимог наполягає, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечує. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської районної державної нотаріальної контори Єфімовою Т.І. (реєстровий № 3169) договору купівлі-продажу від 27.11.1992 року, [PERSON] 31/50 частки домоволодіння по [ADDRESS] . Крім того, встановлено, що на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-324) свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2017 року, [PERSON] 19/50 частки домоволодіння по [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , він складається в цілому з: житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а», з житловою прибудовою літ. «А1», з тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 2,9 кв. м., 2-2-кухня площею 12,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 16,6 кв. м.,2-5-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-6-котельна площею 4,1 кв. м., 2-7-санвузол площею 4,6 кв. м., загальною площею 61,6 кв. м., у тому числі житлової 37,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,3 кв. м., вбиральня літ. «В» площею забудови 2,3 кв. м., сарай літ. «Д» площею забудови 12,0 кв. м., душ літ. «Е» площею забудови 2,2 кв. м.; прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-5-коридор площею 4,9 кв. м., 1-6-ванна площею 4,2 кв. м., 1-7-комора площею 1,4 кв. м., 1-8-коридор площею 5,0 кв. м., 1-9-холл площею 14,8 кв. м., 1-10-кухня площею 9,6 кв. м., загальною площею 87,6 кв. м., у тому числі 47,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,2 кв. м., навіс літ. «Г» площею забудови 21,1 кв. м.; господарських споруд: № 1-водопровід, : № 2-водопровід, № 3-огорожа, 4-огорожа, № 5-хвіртка, № 6-хвіртка, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-ворота. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновка експерта Цуркан В.І. №46/33-2020 за результатами судової будівельно-технічної, земельно технічної експертизи від 22.05.2020 року, належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської районної державної нотаріальної контори Єфімовою Т.І. (реєстровий № 3169) договору купівлі-продажу від 27.11.1992 року, [PERSON] 31/50 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а», з житловою прибудовою літ. «А1», з тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 2,9 кв. м., 2-2-кухня площею 12,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 16,6 кв. м.,2-5-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-6-котельна площею 4,1 кв. м., 2-7-санвузол площею 4,6 кв. м., загальною площею 61,6 кв. м., у тому числі житлової 37,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,3 кв. м., вбиральня літ. «В» площею забудови 2,3 кв. м., сарай літ. «Д» площею забудови 12,0 кв. м., душ літ. «Е» площею забудови 2,2 кв. м.; господарських споруд: № 1-водопровід, № 3-огорожа, № 5-хвіртка, № 7-огорожа, № 9-ворота (всього майна на суму триста тридцять одна тисяча сімсот двадцять чотири грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Аналогічно, належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-324) свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2017 року, [PERSON] 19/50 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-5-коридор площею 4,9 кв. м., 1-6-ванна площею 4,2 кв. м., 1-7-комора площею 1,4 кв. м., 1-8-коридор площею 5,0 кв. м., 1-9-холл площею 14,8 кв. м., 1-10-кухня площею 9,6 кв. м., загальною площею 87,6 кв. м., у тому числі 47,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 8,2 кв. м., навіс літ. «Г» площею забудови 21,1 кв. м.; господарських споруд: № 2-водопровід, №4-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-огорожа (всього майна на суму триста двадцять дві тисячі триста вісімдесят сім грн., 00 коп. , з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0327 га з виходом (виїздом) на вулицю Телеграфна, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 31/50 частку, належну [PERSON] на праві спільної часткової власності, житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та визнати за нею право власності на виділений об`єкт нерухомості; виділити 19/50 часток, належних [PERSON] на праві спільної часткової власності, житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , та визнати за нею право власності на виділені об`єкти нерухомості. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: approved