Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-10 00:00:00

24.01.2020 року позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору дійсним, в якій, просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна № 14932 від 27 червня 1996 року, на квартиру [ADDRESS] , який був укладений на Одеській товарній біржі між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла особисто в своїх інтересах і в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , оскільки позивач на даний час не має можливості в повному обсязі реалізувати свої права як власника квартири. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 04.02.2020 року було прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. У підготовчому засіданні 22.04.2020 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання позивачка та її представник не з`явилась, представник надала до канцелярії суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечила. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлені належним чином, відзив на позов не надали. Відповідно до ст.ст.\~280,\~281 ЦПК України\~за згодою позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи.\~\~ Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що 27 червня 1996 року між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла особисто в своїх інтересах і в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] - був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 14932. Відповідно до вказаного договору [PERSON] , [PERSON] , яка діяла особисто в своїх інтересах і в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , [INFO] продали [PERSON] , квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка складається з трьох кімнат, загальною площею 66,20 кв. м. та жилою 39,5 кв. м., яка належала відповідачам в рівних частках на підставі Свідоцтва про право приватної власності на майно, виданого УЖКГ виконкома Одеської міської ради народних депутатів під № 4-9738 від 13.06.1996 року. Даний договір був укладений на Одеській товарній біржі. Придбана квартира у відповідача придбана за 1 218 742 000.00 (один мільярд двісті вісімдесят мільйонів сімсот сорок дві тисячі карбованців), які були одержані продавцем повністю до підписання договору. Згідно п. 8 Договору купівлі-продажу нерухомого майна, угода підлягає реєстрації у Бюро Технічної Інвентаризації за місцем розташування об`єкта нерухомості. Договір купівлі-продажу за № 14932 від 27 червня 1996 року на квартиру по [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі 283 стр. 44 кн.187 пр, від 02 липня 1996 року. На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним\~Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до\~ЦК Української РСР 1963 року\~були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2\~ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року\~якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~- якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 27.06.1996 року його сторонами виконані у повному обсязі, що підтверджується письмовими доказами. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Outcome: approved