Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-04 00:00:00

28 грудня позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН», третьої особи на стороні відповідача Державного реєстратора ЦНАП Татарбунарської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] про скасування державної реєстрації та визначення часток у спільному майні. В обґрунтування уточнених позовних вимог, позивачі зазначають, що 16 грудня 2008 року на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] набуто у власність нежитлове приміщення №1 будинок 1а/2, розташоване по вул. Вишнева (колишня Жовтнева) с.Борисівка Татарбунарського району Одеської області, загальною площею 669 квадратних метрів, яке складається з приміщень №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5, №1-6, №1-7, із нежитлової будівлі під літерою «А». Рішенням Татарбунарського районного суду Одеської області від 01 квітня 2009 року позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нежитлові приміщення було задоволено, визнано договір купівлі продажу від 18.12.2008 року дійсним та визнано за [PERSON] право власності на нежитлові приміщення, а саме: №1-4, №1-5 та №1-6, загальною площею 297, 5 квадратних метрів, що розташовані по вул. Вишнева (колишня Жовтнева), 1а/2, приміщення №1 в с. селі Борисівка Татарбунарського району Одеської області. Після подачі на державну реєстрацію зазначеного рішення суду до ТОВ «Татарбунарського РБТІ та РОН», в повноваження якого на той час входили вказані дії, позивачка [PERSON] отримала Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22579422 від 27.04.2009 року, реєстраційний номер 25745853, згідно якого власником всього обєкта зазначено [PERSON]. Вказану реєстрацію позивачі вважають помилковою та такою, що підлягає скасуванню, виходячи з наступного. Відповідно до довідки ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» №24 від 07.02.2018 року, після проведення інвентаризації приміщення №1 по вул. Вишнева( колишня Жовтнева), 1а/2, в селі Борисівка Татарбунарського району Одеської області, що належать [PERSON], а саме: №1-4 площею 242,3 метрів квадратних, №1-5 площею 23,9 метрів квадратних, №1-8 площею 10,6 квадратних метрів, №1-9 площею 9,4 квадратних метрів, №1-6 площею 15,0 квадратних метри, загальною площею 301,2 метрів квадратних - частка складає 45/100 приміщення, в свою чергу приміщення, що залишились у власності [PERSON], а саме: №1-1 площею 15,0 метрів квадратних, №1-2 площею 13,3 метрів квадратних, №1-3 площею 331,0 метри квадратні, №1-7 площею 8,5 метрів квадратних та загальною площею 367,8 метрів квадратних, що становить 55/100 від всього приміщення (з приміщення №1-5, внаслідок установки перегородок створилось 3 приміщення 1-5, 1-8, 1-9). Зазначена установка перегородок, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєкту нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 року №167, не належить до самочинного будівництва. Позивачі зазначають, що для подальшої державної реєстрації права власності на вищевказані частки приміщення їм необхідно визначити частки кожного в нежитловому приміщенні. Зазначені обставини стали причиною звернення позивачів до суду з вказаним позовом про скасування державної реєстрації та визначення часток у спільному майні. Представник позивачів адвокат [PERSON] в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, повністю підтримуючи позовні вимоги (а.с.25). Представник відповідача ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» [PERSON] в судове засідання не зявився, але направив до суду заяву з проханням заслухати справу у його відсутність, не заперечуючи проти уточнених вимог позову (а.с. 31). Третя особа по справі - державний реєстратор ЦНАП Татарбунарської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечує (а.с.30). Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. З огляду на належне сповіщення представників сторін про дату, час та місце розгляду справи, надходження від них заяв про розгляд справи без їх участі, суд вважає можливим розглянути зазначену цивільну справу без участі представників позивачів, відповідача та третьої особи на стороні відповідача. При цьому, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши в сукупності надані сторонами докази, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №137752 від 16 грудня 2008 року, виданого Борисівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області (а.с.8), [PERSON] належить на праві приватної власності нежитлове приміщення №1 будинок 1а/2, розташоване по вул. Жовтнева, с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області, загальною площею 669, 0 квадратних метрів, яке складається з приміщень №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5, №1-6, №1-7 із нежитлової будівлі під літерою «А». Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21282784 від 16.12.2008 року (а.с.9) підтверджується, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Борисівка, вул. Жовтнева, будинок 1а/2, приміщення №1, згідно свідоцтва про право власності серії САС №137752 від 16.12.2008 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Борисівської сільської ради Татарбунарського району від 27.11.2008 року №11-1. Копією рішення Татарбунарського районного суду Одеської області від 01 квітня 2009 року (а.с.10-11) підтверджується, що за [PERSON] було визнано право власності на нежитлові приміщення, а саме № №1-4,1-5,1-6, загальною площею 297, 5 квадратних метрів, що знаходяться по вулиці Жовтнева, 1а/2, приміщення №1 в с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області. Копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22579422 від 27.04.2009 року (а.с.12) підтверджується, що за [PERSON] зареєстровано на праві приватної власності нежитлові приміщення, розташовані по вул. Жовтнева, буд. 1а/2 приміщення №1, с. Борисівка, Татарбунарський район Одеська область на підставі рішення Татарбунарського районного суду Одеської області 2-238/2009 від 01.04.2009 року. Довідкою за №24, виданою ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» 07.02.2018 року (а.с.33) підтверджується, що після проведення інвентаризації, частка нежилого приміщення №1 за адеросою: вул. Вишнева №1а/2 (в минулому вул. Жовтнева) в с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області, що складається з приміщень 1-4,1-5,1-6,1-8,1-9 площею 301, 2 кв. метри становить 45/100 частки приміщення (з приміщення 1-5, внаслідок установки перегородок, створилось 3 приміщення:1-5,1-8,1-9), що згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, яка затверджена Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 року №167 та зареєстрована в Міністерстві юстиції України 07.07.2010 року за №479/17774, не належать до самочинного будівництва. Відповідно, частка нежитлового приміщення №1, що складається з приміщень 1-1,1-2,1-3,1-7 площею 367,8 квадратних метрів становить 55/100 частки приміщення. Вказане підтверджується план-схемою на нежитлове приміщення №1 (а.с.34). Згідно ч. 1ст. 355 ЦК України майно, що є власністю двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної сумісної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1ст. 356 ЦК України). Відповідно до ст.357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до ч.1 цієї статті, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання, виготовлення, спорудження майна. Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом статей 2, 3 Закону України від 01.07.2004 р. № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Далі- Закон) внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень даних про право власності особи на обєкт нерухомого майна, не породжує в особи права власності, а засвідчує офіційне визнання і підтвердження державою факту наявності в особи цього права. Відповідно до ст. 12 Закону державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій. Відповідно до ст. 26 Закону України записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб'єкта управління об'єктами державної власності, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката. Згідно ч.1 статті 37 Закону, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Відповідно до висновку Верховного суду України, викладеного в постанові від 17 лютого 2016 року по справі № 6-1500цс/ 15, при здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна, потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Судом з достовірністю встановлено, що позивачі [PERSON]Т та [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення №1, будинку 1а/2, що розташований по вул. Вишнева (колишня Жовтнева) в с.Борисівка Татарбунарського району Одеської області, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9,12). Однак, відповідачем ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН», до повноважень якого входила реєстрація прав власності на нерухоме майно на той час, було видано помилковий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №22579422 від 27.04.2009 року, реєстраційний номер 25745853, відповідно до якого власником всього обєкта зазначено [PERSON] (а.с.12). В звязку з цими обставинами, а також необхідністю визначення часток кожного із співвласників вказаної нерухомості, позивачі позбавлені можливості скористатися своїм правом для подальшої державної реєстрації права власності на зазначені частки. За встановлений обставин, які підтверджуються дослідженими судом належними та допустимими доказами, за відсутності заперечень відповідача та представника третьої особи на стороні відповідача, що не порушує законних прав та інтересів інших осіб, суд вважає можливим задовольнити вимоги позову, скасувавши державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за №225579422 від 27 квітня 2009 року, реєстраційний номер 25745853, якою нежитлове приміщення №1, будинок 1а/2, розташоване по вул. Вишнева (колишня Жовтнева), с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області, загальною площею 669.0 квадратних метрів, що складається з приміщень №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5, №1-6, №1-7 із нежитлової будівлі під літерою «А», яке було зареєстроване за [PERSON], [INFO]. Визначити за [PERSON] - 45/100 частки нежитлового приміщення, розташованого по вул. Вишнева (колишня Жовтнева) 1а/2, приміщення №1 в с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області, що складається з приміщень №1-4, площею 242,3 квадратних метрів, №1-5, площею 23,9 квадратних метрів, №1-8, площею 10,6 квадратних метрів, №1-9, площею 9,4 метрів квадратних, №1-6, площею 15,0 квадратних метрів та загальною площею 301, 2 метрів квадратних та визначити за [PERSON] - 55/100 частки нежитлового приміщення по вул. Вишнева (колишня Жовтнева) 1а/2, приміщення №1 в с. Борисівка Татарбунарського району Одеської області, що складається з приміщень №1-1, площею 15,0 квадратних метрів, №1-2, площею 13.3 квадратних метрів, №1-3, площею 331,0 метрів квадратних, №1-7, площею 8,5 квадратних метрів та загальною площею 367,87 квадратних метрів.

Outcome: approved