Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] на його користь аванс у розмірі 20000,00 грн., судовий збір 243,60 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він домовився з [PERSON] про купівлю квартири, що розташована в [ADDRESS]. З метою укладення в подальшому договору купівлі продажу, він передав [PERSON] грошові кошти в сумі 20000грн. в рахунок майбутніх платежів за договір купівлі-продажу, про що було написано розписку, а також передано технічний паспорт та правоустановчі документи. В зазначений час [PERSON] до державного нотаріуса не з"явилась, на телефоні дзвінки не відповідала, або продовжувала обіцяти продати квартиру пізніше. Потім вона звернулась до Прокуратури Балаклійського району з заявою про насильне отримання ним документів на квартиру, хоча він не заперечує проти повернення докуентів та отримання коштів сплачених в якості авансу. Внаслідок цього між ними склалися неприязні стосунки та укладання договору купівлі-продажу вже не можливе. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач в судовом узасіданні позов не визнала та пояснила, що дійсно їй було передано [PERSON] 20000грн. в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу її квартири. Але позивач оказався мошенніком, так як забрав у неї всі правоустановчі документи на спірну квартиру та не повертає їх. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно розписки від 01.10.2014 року [PERSON] отримала від [PERSON] 20000, 00 грн. завдаток за продаж квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Договір купівлі продажу вказаної квартири між сторонами у справі не був укладений через ухилення [PERSON] від його укладення. Відповідно до частини першої статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майн укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов"язання, яке б мало випливати із договору купівлі-продажу квартири. Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу квартири між [PERSON] та [PERSON] укладено не було, передана позивачем відповідачці сума в розмірі 20000 грн. в рахунок оплати за будинок, розташований в [ADDRESS], є авансом, який підлягає поверненню. Одночасно з відповідача [PERSON] у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача [PERSON] витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн..

Outcome: approved