Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-04 00:00:00

12 жовтня 2018 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачки, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог від 25 червня 2019 року просить: зобов`язати відповідачку [PERSON] усунути перешкоди у користуванні позивачці належною їй на праві власності на підставі державного акту серії ЯЛ № 524217 кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, земельної ділянки площею 0,0902 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , шляхом демонтажу за рахунок [PERSON] самовільно збудованої господарської споруди площею 60,9 кв.м, та огорожі з металопрофилю довжиною 4,5 м, які розташовані на вищевказаній земельній ділянці, що належить [PERSON] ; стягнути на користь позивачки судові витрати у розмірі 16446,80 гривень. Позов обґрунтувала тим, що 13 грудня 2011 року вона придбала житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, призначену для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку. 01 вересня 2017 року відповідачка [PERSON] придбала житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 0,0556 га, яка використовується відповідачкою на підставі договору оренди землі, укладеного з Саратською селищною радою Одеської області 12 липня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки 5124555100:01:002:0155. Відповідачка [PERSON] після початку фактичного користування земельною ділянкою з травня 2017 року порушує права позивачки на належну їй земельну ділянку, розташувала на частині земельної ділянки позивачки тимчасову господарську споруду для утримання свійських тварин та металеву огорожу. Відповідно до акту, складеного 07 вересня 2018 року комісією Саратської селищної ради Одеської області, було встановлено, що відповідачка самовільно зайняла частину земельної ділянки гр. [PERSON] та розташувала на даній земельній ділянці, тимчасову господарську споруду і відмовилась у добровільному порядку усунути перешкоди у користуванні приватною власністю [PERSON] , якій запропоновано звернутись до Саратського районного суду Одеської області з позовною заявою. В судовому засіданні позивачка та її представник адвокат Старенков О.Ю. позов підтримали та просили його задовольнити. Представник відповідачки адвокат Тропанець Ю.М. у суді позов визнав частково, посилаючись на те, що відповідачка придбала житловий будинок разом із земельною ділянкою, якою раніше користувалась [PERSON] Помилка в документах виникла не з вини відповідачки. Відповідачка [PERSON] та її представник адвокат Тропанець Ю.М., належним чином повідомлені про розгляд справи, в судове засідання 05 листопада 2019 року не з`явились. Адвокат надіслав заяву про відкладення розгляд справи, посилаючись на свою хворобу, проте документального підтвердження суду не надав. Вислухавши позивачку та її представника, заперечення представника відповідачки, дослідивши та оцінивши письмові докази, суд приходить до наступного. Згідно з ч.1 статті 4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У відповідності до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Рішенням Саратської селищної ради від 26.09.2004 р. за заявою гр. [PERSON] про розподіл будинку по [ADDRESS] на два самостійні входи згідно договору купівлі-продажу НА 0310819 від 24.06.1997 р. та оформлення права власності на домобудівлю за адресою: [ADDRESS] . Зазначеним рішенням було постановлено: 1. Провести розподіл домобудівні на два самостійні виходи. 2. Внести зміни до адресної нумерації, а саме: [ADDRESS] - за [PERSON] , [ADDRESS] - за [PERSON] 3. Саратському БТІ та РОН внести відповідні зміни до технічної документації на ці будівлі. 4. Оформити право власності на домобудівлю по [ADDRESS] , яке складається: житловий будинок літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», навіс - «Г», надвірні споруди №1-6, приміщення І за [PERSON] - цілу домобудівлю взамін договору купівлі-продажу від 24.06.1997 р. № 669 та на домобудівлю по [ADDRESS] , яка складається з житлового будинку літ. «А» та «А2», вбиральні «Д», сараю «Є» та літньої кухні «Ж», надвірних споруд № 7-11, інших споруд І-ІІІ - ціла домобудівля за [PERSON] взамін договору купівлі-продажу від 29.12.1989 р. № 1785. 5. Зобов`язати Саратське БТІ та РОН видати гр. [PERSON] свідоцтво про право власності на нерухоме майно та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 10). Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №524217, виданого на підставі рішення сесії Саратської селищної ради від 26.10.2010 р., [PERSON] була власником земельної ділянки площею 0,0902 га, яка розташована: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 5124555100:01:002:0056 (а.с.8). В акті встановлення в натурі меж земельної ділянки, переданої в приватну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд гр. [PERSON] зазначено: «на підставі рішення Саратської селищної ради Саратського району Одеської області інженером - землевпорядником приватного підприємства «Праймгеоцентр-Юг» [PERSON] в присутності гр. [PERSON] Саратського селищного голови [PERSON] , спеціаліста-землевпорядника Саратської селищної рад: [PERSON]., в.о. начальника відділу Держкомзему у Саратському район: [PERSON], суміжних землевласників і землекористувачів: гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку загальною площею 0,0902 га, в тому числі: 0,0172га - рілля, 0,0730 - під житловою забудовою в приватну власність [PERSON] на території Саратської селищної ради Саратського району Одеської області за адресою: [ADDRESS] . Претензій при встановлені зовнішніх меж земельної ділянки в натурі з боку присутніх представників не заявлено. Межові знакі пред`явлені землевласнику на зберігання (а.с. 126). Відповідно до частин 1,2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Згідно з частиною ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності. Позивачка [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13 грудня 2011 року є власником житлового будинку з надвірними спорудами під номером [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці площею 902 кв.м. кадастровий номер 511244555100:01:002:0056, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 13 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Саратського районного нотаріального округу Сулаковим І.І., та Витягом з Державного реєстру правочинів № 10792607 (а.с. 45-46). На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 13 грудня 2011 року приватним нотаріусом Саратського районного нотаріального округу Сулаковим І.І., [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої: [ADDRESS] , площею 0,0902 гектара у межах згідно з планом: від А-Б - землі [PERSON]., від Б-В - землі [PERSON], від В-Г - землі [PERSON] , від Г - А - землі Саратської селищної ради. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер 511244555100:01:002:0056 (а.с. 48). Рішенням Саратської селищної ради Саратського району Одеської області від 12 липня 2017 р. «Про затвердження технічної документації та передачу в оренду строком на 5 років земельної ділянки гр. [PERSON] » вирішено: 1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована ш адресою: [ADDRESS] . 2.Передати в оренду строком на 5 років гр. [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 5124555100:01:002:0155, загальною площею 0,0566 га, в тому числі: капітальна 0,0137 га, прибудинкова територія - 0,0429 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із земель житлової та громадської забудови Саратської селищної ради раніше наданої в користування, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 01 вересня 2017 року приватним нотаріусом Саратського районного нотаріального округу Сулаковим І.І., [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок під номером [ADDRESS] , загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 42,0 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 0,0556 га, яка використовується на умовах договору оренди землі, укладеного продавцем з Саратською селищною радою Саратського району Одеськорї області 12.07.2017 року. Згідно із Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 5104597322017, виданим 10.06.2017 року відділом Держгеокадастру у Саратському районі Одеської області, цій ділянці надано кадастровий номер 511244555100:01:002:0155 (а.с. 35-36). Рішенням Саратської селищної ради Саратського району Одеської області від 15 грудня 2017 р. "Про передачу у власність земельної ділянки гр. [PERSON] " вирішено: 1. Передати безоплатно у власність гр. [PERSON] земельну ділянку (кадастровий номер 5124555100:01:002:0155) загальною площею 0,0566 га в тому числі: капітальна - 0,0138 га, прибудинкова територія - 0,0429 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із земель житлової та громадської забудови Саратської селищної ради раніше наданої в користування, що розташована за адресою: [ADDRESS] в межах населеного пункту). 2. [PERSON] здійснити державну реєстрацію права власності не земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства (а.с. 32). Відповідно до акту обстеження території земельної ділянки по [ADDRESS] , складеного у складі комісії та затвердженого Саратським селищним головою А.Л. Негодяєвим 07 вересня 2018 року, під час обстеження території земельної ділянки за адресою заявниці: [ADDRESS] , було встановлено, що на території земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] якої складає згідно державного акту на право власності ЯЛ № 524217 - 0,0902 га, дійсно розташована господарська споруда, яка належить гр. [PERSON] , власниці частини житлового будинку по [ADDRESS] . Від даної споруди йде нестерпний сморід, кричить хвора тварина. Споруда знаходиться на відстані 9-ти метрів від житлового будинку гр. [PERSON] Будівля (господарська споруда) гр. [PERSON] , в якій утримується домашня худоба встановлена з порушенням ветеринарно-санітарних норм.Також поряд з господарською спорудою гр. [PERSON] на відстані 1,5 м від межі земельної ділянки гр [PERSON] виявлена купа гною від домашньої худоби. Комісією селищної ради встановлено факт самовільного зайняття гр. [PERSON] частини земельної ділянки гр. [PERSON] (0,0172 га, на додатку до акту встановлення меж в натурі зазначено як «рілля») та порушення правил добросусідства. Після розподілу житлового будинку на підставі рішення виконавчого Комітету селищної ради № 367 «Про заяву [PERSON] » ще 26.08.2004 року було проведено розподіл домобудівлі на два самостійні виходи, внесено зміни до адресної нумерації за колишніми власниками: [PERSON] ( [ADDRESS] ) та [PERSON] ( [ADDRESS] , які в подальшому придбали гр, [PERSON] (№ 3а) та гр. [PERSON] (№ 3). Площа земельної ділянки, що належить гр. [PERSON] складає 0,0902 га, площа земельної ділянки, що належить гр. [PERSON] , складає 0,0566 га., дані земельні ділянки є суміжними. Спірне питання між сусідами виникло на підставі самовільного зайняття гр. [PERSON] . частини території земельної ділянки гр. [PERSON] . За результатами роботи комісія винесла пропозицію: враховуючи самовільне зайняття [PERSON] частини земельної ділянки гр. [PERSON] (0,0172 га) та розташування на даній земельній ділянці господарських споруд гр. [PERSON] , відмовою гр. [PERSON] у добровільному порядку усунути перешкоди у користуванні приватною власністю [PERSON] , останній рекомендовано звернутись до Саратського районного суду Одеської області із позовною заявою щодо усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою (а.с. 7). Ухвалою Саратського районного суду Одеської області від 12 лютого 2019 року за клопотанням позивачки у справі було призначено судову земельно-технічну експертизу та провадження у справі було зупинено (а.с. 88-89). 21 травня 2019 року до суду надійшов висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 62/19 від 14 травня 2019 року. Експерт дійшов до таких висновків: 1. При дослідженні та на підставі даних Державного акту встановлено, що земельна ділянка, яка належить [PERSON] кадастровий номер якої 5124555100:01:002:0056, має форму багатокутника з наступними розмірами сторін та межує з наступними ділянками: - Від А до Б (землі гр. [PERSON] ) - межа проходить по прямій лінії з довжиною відрізка (м.) - 3,16; - Від Б до В (землі гр. [PERSON] ) - межа проходить по прямій лінії з довжиною відрізка (м.) - 35,71; - Від В до Г (землі гр. [PERSON] ) - межа проходить по прямій лінії з довжинами відрізків (м.) - 1,45 + 7,67 + 10,17 + 4,87; - Від Г до А (землі Саратської селищної ради) - межа проходить по ламаній лінії з довжинами відрізків (м.) - 35,40 + 4,90 + 5,20 + 4,00 + 14,08; Площа земельної ділянки по [ADDRESS] , кадастровий номер якої 5124555100:01:002:0056 складає 902 кв.м. 2. При зліченні даних отриманих під час проведення обстеження, з даними зазначеними в правовстановлюючих документах та документації із землеустрою на земельні ділянки кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, яка належить [PERSON] та кадастровий номер 5124555100:01:002:0155, яка належить [PERSON] виявлені порушення меж вищезазначених земельних ділянок. 3. Порушення меж на частині земельної ділянки, кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, що належить [PERSON] , полягає у самочинно зайнятій частині земельної ділянка площею 85,70 кв.м. власником суміжної земельної ділянки [PERSON] , кадастровий номер 5124555100:01:002:0155. Розташована самочинно зайнята земельна ділянка вздовж правої бокової межі земельної ділянки кадастровий номер якої 5124555100:01:002:0056 (див. зелений колір на мал.1). 4. Господарська споруда розташована на частині земельної ділянки [PERSON] , кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, площа зазначеної споруди становить 60,90м. 5. Площа земельної ділянки 5124555100:01:002:0056, яку займає господарська споруда становить 60,90м. 6. На земельній ділянці 5124555100:01:002:0056, вздовж господарської споруди на відстані їм встановлена огорожа з металопрофілю. 7. Довжина огорожі з металопрофілю становить 4,5м. 8. Господарська споруда та металева огорожа вздовж неї створюють перешкоди [PERSON] у користуванні належною їй земельною ділянкою кадастровий номер 5124555100:01:002:0056. 9. Для усунення перешкод у користуванні [PERSON] належною їй на підставі договору купівлі-продажу земельною ділянкою, кадастровий номер 5124555100:01:002:0056, необхідно демонтувати господарську споруду і металеву огорожу (а.с. 113-119). Ухвалою суду від 22 травня 2019 року провадження у справі було поновлено (а.с. 146). Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю фізичних і юридичних осіб гарантується в конституційному порядку. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно із ч.1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Відповідно до ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Частиною 1 ст. 79 ЗК України встановлено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. У відповідності до ч. ч. 1-6, 9-10 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Згідно положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. В судовому засіданні встановлено, що на час набуття права власності земельні ділянки позивачки [PERSON] та відповідачки [PERSON] є суміжними. Пунктом «г» ч. 1 ст. 91 ЗК України встановлено, що власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. У відповідності до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що оскільки відповідачка самовільно, без відповідної правової підстави зайняла частину належної позивачці земельної ділянки, розташувавши на ній господарську споруду та металеву огорожу, чим створила її законному власнику перешкоди в користуванні земельною ділянкою, тому її слід зобов`язати усунути створені нею перешкоди шляхом демонтажу за власні кошти зазначеної господарської споруди та металевої огорожі. У відповідності до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ураховуючи, що відповідачка в добровільному порядку не усуває перешкоди у користуванні позивачкою належною їй земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, повністю підтверджуються дослідженими судом доказами та підлягають до задоволення. Доказів в обґрунтування своїх заперечень відповідачкою не надано. Факт сплати позивачкою витрат на правничу допомогу у розмірі 8400 гривень підтверджується договором про надання правової допомоги № 01-10/18 та додатковою угодою № 1 до нього, актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) та квитанціями (а.с. 170-174, 182-193), тому на підставі ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки належить стягнути витрати на правничу допомогу в розмірі 8400 гривень. Відповідно до ст. 139 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачки на користь позивачки витрати, пов`язані із проведенням експертизи в загальній сумі 7000,00 гривень (а.с. 194). На підставі ст. 140 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачки на користь позивачки, витрати, пов`язані із вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду в загальній сумі 342,00 гривні (а.с. 175, 178, 179, 180, 181). Згідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки належить стягнути документально підтверджені витрати на сплату судового збору в сумі 704,80 гривень (а.с. 1). Загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 16446 гривень 80 копійок (704,80 гривень + 8400 гривень + 7000 гривень + 342 гривні).

Outcome: approved