Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-07 00:00:00

07.10.2019 року адвокат Гаврилюк Т.А. звернулась до суду в інтересах [PERSON] , [PERSON] , з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, [PERSON] ,\~про визнання за права власності на квартиру [ADDRESS] . В обгрунтування позову вказала, що [INFO] померла мати позивачів [PERSON] , після смерті якої відкрилася спадщина на належне їй майно, що складалося з 1/4 частини вищевказаної квартири, яку прийняли батько позивачів [PERSON] , оскільки проживав на день смерті зі спадкодавицею, та позивач [PERSON] шляхом подачі відповідної заяви до Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області. Свідоцтво про право на спадщину за законом не отримували. [INFO] помер батько позивачів [PERSON] , після смерті якого відкрилася спадщина на належне йому майно, що складається з 1/8 частини квартири [ADDRESS] , що залишалася неоформленою після смерті дружини, та 1/4 частини вказаної квартири, що належала йому на праві власності. Спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] стали позивачі. Проте, позивач [PERSON] відмовилась від спадщини після смерті батька, а її прийняв тільки її брат [PERSON] Звернувшись до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказане спадкове майно, [PERSON] згідно постанови від 12.08.2019 р. було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з тим, що квартира [ADDRESS] належала спадкодавцям за біржевою угодою, яку необхідно узаконити. Вищевказана квартира належить позивачам та їх померлим батькам по 1/4 часткі кожному на підставі договору обміну нерухомого майна, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі від 23.06.1999 р. за № 4284. Згідно вказаної угоди спадкодавці обміняли квартиру [ADDRESS] , що їм належала на праві власності, на квартиру [ADDRESS] , яка належала [PERSON] , яка померла [INFO] Спадкоємцем всього майна померлої [PERSON] є [PERSON] , відповідач по справі. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації і виникає з моменту державної реєстрації. Так, відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" вказаний договір обміну нерухомого майна був зареєстрований на біржі в журналі біржових угод з нерухомістю за № 4284. 29.06.1999 р. спадкодавці та позивачі зареєстрували право власності на дану квартиру по 1/4 частині на кожного, про що свідчить реєстраційне посвідчення та довідка КП "Первомайське МБТІ". Представник позивачів, посилаючись на ст.ст. 715, 716 ЦК України, вважає вказаний договір обміну нерухомого майна № 4284 від 23.06.1999р.дійсним, оскільки він є вчиненим та виконаним в повному обсязі. В зв`язку з немоливістю оформлення укладеної угоди у нотаріуса, з реєстрацією її в Первомайському МБТІ та відсутністю сторін угоди, які померли, позивачі не можуть реалізувати свої спадкові права, а тому вони змушені звернутися до суду з даним позовом. Представник позивачів просила визнати за [PERSON] право власності на: 1/8 частину квартири [ADDRESS] , після смерті [PERSON] ; 3/8 частини квартири [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , та на 1/4 частину квартири [ADDRESS] . За позивачкою [PERSON] просила визнати право власності на 1/4 частину квартири [ADDRESS] . Ухвалою суду від 09.10.2019р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 21.10.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Витребувано із Першої та Другої Первомайської державних нотаріальних контор інформацію про наявність спадкової справи після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , та [PERSON] , який помер [INFO] , а у разі наявності - надати інформацію із зазначенням хто саме звертався із заявами про прийняття спадщини. 25.10.2019р. від Першої Первомайської державної нотаріальної контори надійшла інформація про те, що 07.11.2018р. за заявою [PERSON] про прийняття спадщини була заведена спадкова справа №510/2018 після смерті [INFO] [PERSON] . Також в спадковій справі міститься заява від 07.11.2018р. [PERSON] про відмову від прийняття спадщини. Свідоцтво про спадщину не видавалось. Крім цього, повідомлено, що 08.08.2019р. за заявою [PERSON] про прийняття спадщини була заведена спадкова справа №336/2019 після смерті [INFO] [PERSON] . Також в спадковій справі міститься постанова про відмову від 12.08.2019р. №1707/02-14. Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. 28.10.2019р. від Другої Первомайської державної нотаріальної контори надійшла інформація про те, що за даними нотаріальної контори спадкові справи після смерті [PERSON] та [PERSON] не заводились. Позивачі та їх представник адвокат Гаврилюк Т.А. в судове засідання не з`явилися, представник позивачів надала заяву, в якій підтримала позов, просила його задовольнити та розглянути справу без її участі та участі позивачів. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору обміну нерухомого майна від 23 червня 1999 року зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі в реєстрі обліку біржових угод під № 4284, [PERSON] , [PERSON] , що діяла в інтересах своїх дітей [PERSON] , [PERSON] , обміняли належну ім квартиру [ADDRESS] , на квартиру [ADDRESS] , що належить [PERSON] . Право власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , зареєстроване Первомайським МБТІ за реєстровим № 13410 на підставі дублікату свідоцтва на право власності на житло, виданого відділом приватизації АТВТ "Первомайськдизельмаш" 12.03.1997р., а право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , зареєстроване Первомайським МБТІ за реєстровим № 13410 на підставі свідоцтва на право власності на житло, виданого відділом приватизації АТВТ "Первомайськдизельмаш" 18.07.1997р., що підтверджується дублікатом свідоцтва від 19.05.1999р., свідоцтвом від 18.07.1999р., справками-характеристиками Первомайського МБТІ від 17.05.1999р. № 607 та від 19.05.1999р. № 621, рішенням Первомайської міської ради № 240 від 26.05.1999р., які долучені до договору обміну нерухомого майна від 23.06.1999р. №4284. Право спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , зареєстроване Первомайським МБТІ за реєстровим № 13410 на підставі до договору обміну нерухомого майна від 23.06.1999р. №4284, що підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим Первомайським МБТІ від 29.06.1999 року. [INFO] в м. Первомайську Миколаївської області у віці 54 років померла [PERSON] , актовий запис № 820, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 24 вересня 2018 року серії [NUMBER] . Після її смерті відкрилась спадщина на 1/4 частку квартири [ADDRESS] . Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Як вбачається з копії будинкової книги померла [PERSON] до дня смерті була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . На момент її смерті разом з нею у квартирі були зареєстровані [PERSON] та [PERSON] . Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 22.07.1985 року [PERSON] був чоловіком померлої [PERSON] , актовий запис № 16. Згідно свідоцтво про народження серії [NUMBER] від 20.09.1996 року [PERSON] був рідним сином померлої [PERSON] , актовий запис № 628. [INFO] в м. Миколаїв у віці 56 років помер [PERSON] , актовий запис № 891, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 24 жовтня 2018 року серії [NUMBER] . Після його смерті залишилась спадщина на 1/4 частку квартири [ADDRESS] , та на неоформлену 1/8 частку квартири [ADDRESS] , після смерті дружини [PERSON] .. У відповідності до ст.1261 ЦК України, позивачі є спадкоємцями першої черги по закону, після смерті батька, що підтверджується копіями свідоцтва про народження позивача [PERSON] від 20.09.1996 року та свідоцтва про народження позивачки [PERSON] серії [NUMBER] від 21.07.1986 року, актовий запис № 783. Як вбачається з відповіді Першої Первомайської державної нотаріальної контори №2259/02-14 від 25.10.2019 року, після смерті [INFO] [PERSON] до Першої Первомайської державної нотаріальної контори 07.11.2018 року звернувся із заявою про прийняття спадщини [PERSON] Заведено спадкову справу №510/2018, в якій міститься заява від 07.11.2018р. [PERSON] про відмову від прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Після смерті [INFO] [PERSON] до Першої Первомайської державної нотаріальної контори 08.08.2019 року звернувся із заявою про прийняття спадщини [PERSON] Заведено спадкову справу №336/2019, в якій міститься постанова про відмову від 12.08.2019р. №1707/02-14. Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. З постанови державного нотаріуса Першої Первомайської державної нотаріальної контори Сіраченко Т.П. від 12 серпня 2019 року, вбачається, що [PERSON] відмовлено в оформленні спадщини на спадкову квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , та [PERSON] , яка померла [INFO] , в зв`язку з невідповідністю правовстановлювального документа чинному законодаству, оскільки поданий договір № 4284 обміну нерухомого майна від 23.06.1999 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі в реєстрі обліку біржових угод під №4284, не був посвідчений нотаріально. Згідно п.4.15 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮ України 22.02.2012 №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до абзацу 3 ст. 47 Закону України "Про нотаріат" для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір обміну нерухомого майна було укладено 23.06.1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української PCP в редакції 1963 року (далі - ЦК УPCP 1963 року). Відповідно до ст. 153 ЦК УPCP 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Згідно ст. 241 ЦК УPCP 1963 року за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Відповідно до ст. 242 ЦК УPCP 1963 року до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Згідно ст. 227 ЦК УPCP 1963 року договір купівлі-продажу квартир повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Згідно ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Відповідно до ст.15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Разом з тим, Закон України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року є спеціальним нормативним актом щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним стосовно укладення договорів. З останнього питання спеціальними були норми ЦК УРСР 1963 року, які діяли на момент реєстрації договору обміну нерухомого майна від 23.06.1999 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі в реєстрі обліку біржових угод під №4284. Отже, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Крім цього, Пленум Верховного Суду України у своїй постанові Про судову практику в справах про визнання угод недійсними від 28.07.78 №3 роз`яснив, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. В зв`язку з цим, договір обміну нерухомого майна від 23.06.1999 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі в реєстрі обліку біржових угод під №4284, не може бути прийнятий як правовстановлювальний документ. Відповідно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за №296/5, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. Крім того, переукласти договір обміну та посвідчити його нотаріально не є можливим, оскільки, окрім спадкодавців, померла ще і друга сторона угоди - [PERSON] , актовий запис № 365, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 15.04.2005 року. З вищевказаних підстав позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право власності на належну їм квартиру [ADDRESS] . При цьому, пунктом 23 постанови Пленуму Верховного суду України "Про судову практику у справах про спадкування" від 30 травня 2008 року №7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Відповідно до листа Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Враховуючи вищевикладене, а також ту обставину, що нотаріусом не прийнято договір обміну квартири на жилий будинок (біржову угоду), тому є обґрунтовані підстави вважати, що право власності померлих не визнається іншими особами. Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказана вище квартира дійсно належала спадкодавцям та позивачам на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору обміну, який був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивачі не можуть реалізувати свої права щодо вказаної квартири. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивачів про визнання за ними права власності, підлягають до задоволення. На підставі ст. 316, 317, 319, 392, 657, 716, 1261, 1268, 1273 ЦК України,

Outcome: approved