Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

02.08.2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частки житлового будинку по [ADDRESS] , належних [PERSON] на праві власності, з відповідною часткою надвірних будівель, із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а-3», позначеними в плані: прим. № 1 - коридор площею 5, 6 кв.м., прим. № 2 - житлова кімната площею 17, 1 кв.м., прим. № 3 - житлова кімната площею 5,8 кв.м., прим. № 4 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., прим. № 5 - кухня площею 10,5 кв.м., прим. № 6 - санвузол площею 5,9 кв.м., прим. № 7 - коридор площею 9,1 кв.м., прим. № 8 - житлова кімната площею 11,6 кв.м., ІІ - веранда площею 6, 2 кв.м., ІV - веранда площею 5, 9 кв.м., загальною площею - 96, 6 кв.м, у тому числі житлової - 53, 4 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: сарай літ. «З», вбиральня літ. «з», навіс літ. «з1», надвірні споруди №1-хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №4 - водопровід, №6 - огорожа, № 10 - вимощення, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, на земельної ділянці орієнтованою площею 0, 0453 га; визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] : - із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а-3», позначеними в плані: прим. № 1 - коридор площею 5, 6 кв.м., прим. № 2 - житлова кімната площею 17, 1 кв.м., прим. № 3 - житлова кімната площею 5,8 кв.м., прим. № 4 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., прим. № 5 - кухня площею 10,5 кв.м., прим. № 6 - санвузол площею 5,9 кв.м., прим. № 7 - коридор площею 9,1 кв.м., прим. № 8 - житлова кімната площею 11,6 кв.м., ІІ - веранда площею 6, 2 кв.м., ІV - веранда площею 5, 9 кв.м., загальною площею - 96, 6 кв.м, у тому числі житлової - 53, 4 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: сарай літ. «З», вбиральня літ. «з», навіс літ. «з1», надвірні споруди №1-хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №4 - водопровід, №6 - огорожа, № 10 - вимощення, на земельній ділянці орієнтовною площею 0, 0453 га; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечувала. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позовуне з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить: - 2/3 часток [PERSON] на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.03.1996 року, що зареєстроване в реєстрі за № 2\\1072; - 1/3 частка виділена в натурі в окремий об`єкт нерухомості [PERSON] , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.04.2019 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] користується часткою житлового будинку до якої входить: із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а-3», позначеними в плані: прим. № 1 - коридор площею 5, 6 кв.м., прим. № 2 - житлова кімната площею 17, 1 кв.м., прим. № 3 - житлова кімната площею 5,8 кв.м., прим. № 4 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., прим. № 5 - кухня площею 10,5 кв.м., прим. № 6 - санвузол площею 5,9 кв.м., прим. № 7 - коридор площею 9,1 кв.м., прим. № 8 - житлова кімната площею 11,6 кв.м., ІІ - веранда площею 6, 2 кв.м., ІV - веранда площею 5, 9 кв.м., загальною площею - 96, 6 кв.м, у тому числі житлової - 53, 4 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: сарай літ. «З», вбиральня літ. «з», навіс літ. «з1», надвірні споруди №1-хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №4 - водопровід, №6 - огорожа, № 10 - вимощення. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку експерта №57/50-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] від 26.06.2019 року, належна, на підставі посвідченого Ізмаїльською держаною нотаріальною конторою свідоцтва про право на спадщину від 12.03.1996 р. (реєстр № 2/1072), [PERSON] 2/3 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а3», позначеними в плані: №№1-коридор площею 5,6 кв. м., 2-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 3- житлова кімната площею 5,8 кв.м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв.м., 5-кухня площею 10,5 кв. м., 6-санвузол площею 5,9 кв. м., 7-коридор площею 9,1 кв. м., 8-житлова кімната площею 11,6 кв.м., ІІ-веранда площею 6,2 кв. м., ІV-веранда площею 5,9 кв.м, загальною площею 96,6 кв.м., у тому числі житлової 53,4 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «З», вбиральня літ. «з», навіс «з1»; господарських (надвірних) споруд: №1-хвіртка, №2-огорожа, №3-огорожа, №4-водопровід, №6-огорожа, №10-вимощення. (всього майна на суму сто дев`яносто одна тисяча триста двадцять три грн.00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0453 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно, з огляду на пункт 3.2 Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу належних [PERSON] 2/3 частки, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. договору дарування частини житлового будинку від 07.06.2018 р. (реєстр №1116), [PERSON] 1/3 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№9-житлова кімната площею 14,8 кв.м., 10-кухня площею 9,1 кв.м., І-веранда площею 6,0 кв.м., загальною площею 29,9 кв. м., у тому числі житлової 14,8 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5-огорожа, №7-хвіртка (всього майна на суму сорок дві тисячі сто дев`яносто вісім грн.,00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0161 га з виходом на вулицю Пароходна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] частину об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідні частку об`єкту нерухомості, при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: approved