Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

Позивачі звернулись в суд із позовом, який до розгляду справи по суті уточнили ( а.с.116) та в якому просили зобов'язати Комунальне підприємство «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» скасувати відмітку про самовільне переобладнання адмінбудівлі в жиле приміщення в технічному паспорті на будинковолодіння [ADDRESS]. Ухвалити рішення, яким визнати за ними: [PERSON], та [PERSON], в рівних частках, по 1/2 за кожною, право власності за набувальною давністю на будинковолодіння за [ADDRESS]. Вінницької області, яке складається з житлового будинку, позначеного в технічній документації літерою «А», 1969 року побудови, прибудови, позначеної в технічній документації літерою «а», ганку, гаража, позначеного в технічній документації Літерою «п/Б», сараю, позначеного в технічній документації літерою «В», убиральні, позначеної в технічній документації літерою «В1», погреба з шиєю, позначеного в технічній документації літерою «Г», 1 колодязя, позначеного в технічній документації літерою «№1». Інвентаризаційнга вартість будинковолодіння складає 132 724 грн. будинок та по господарськими будівлями - гаражем, погребом, сараєм, убиральнею, погребом з шиєю, загальною вартістю132 724 грн. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №252194 виданого Тернівською сільською радою 08 серпня 2008 року на підставі рішення 11 сесії 4 скликання Тернівської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 20 вересня 2004 року їй - [PERSON], на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS]. На вказаній земельній ділянці знаходиться будинок та по господарські будівлі - гараж, погріб, сарай, убиральня, погріб з шиєю. У вказаному будинку в теперішній час мешкає вона - [PERSON] та її дочка - [PERSON], онуки: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Будинком вона відкрито та добросовісно користується з 1976 року, з того часу коли вони з її покійним чоловіком [PERSON] почали працювати в Козятинській станції по боротьбі з хворобами тварини ( в теперішній час це Козятинська районна державна лікарня ветеринарної медицини, а [PERSON] з 1979 року до теперішнього часу, утримують будинок, підтримуємо в належному стані та проживають в ньому всією сім'єю. Будь - яких інших фізичних чи юридичних осіб, які пред'являють свої права на вказане будинковолодіння не існує, оскільки вона неодноразово зверталась до відповідачів з пропозицією надати їй дозвіл на приватизацію вказаного будинку, на що отримала відповідь, що свідоцтво про право власності на вказане будинковолодіння у них відсутнє. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала та підтвердила обставини, зазначені вище. В наступне судове засідання не з'явилась, проте подала заяву в якій просить справу слухати у її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовільнити. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовільнити. Представник позивача [PERSON], в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить позов задовільнити, оскільки [PERSON] та [PERSON] більше десяти років безперервно, відкрито користуються нерухомим майном. При цьому посилається на положення ст. 344 ЦК України. Крім того додав, що відмітка в технічному паспорті про самовільне переобладнання нежитлової будівлі у житлову , зроблена працівниками бюро технічної інвентаризації не відповідає вимогам закону, оскільки VII сесія 5 скликання Тернівської сільської ради Козятинського району, Вінницької області розглянувши 28 квітня 2007 року подання начальника райветлікарні О.В. Костюка від 12.01.2007 року про надання дозволу на переобладнання адмінбудівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS], прийняла рішення №57 яким надала дозвіл на переобладнання адмінбудівлі Тернівського ветпункту в службову квартиру. . Представник Козятинської районної державної лікарні ветеринарної медицини в судове засідання не зявився, надав заяву розглядати справу у відсутність представника та надіслав заперечення, в якому позовні вимоги не визнає з тих підстав, що спірне приміщення не відноситься до житлового фонду , а відноситься до адміністративної будівлі . Представник відповідача - Тернівської сільської ради Козятинського району Вінницької області в судове засідання не з'явився, проте подав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги визнає. Представник третьої особи без самостійних вимог - Комунального підприємства «Вінницьке обласне бюро технічної інвентаризації» ( надалі ВОБТІ ) в судовому засіданні пояснила, що згідно з матеріалами інвентарної справи на будівлю по [ADDRESS] за зазначеною адресою рахується адміністративна будівся . В результаті проведеної технічної інвентаризації 05.06.2014 року було встановлено, що адміністративний будинок було самочинно переобладнано у житловий , а тому бюро технічної інвентаризаціїї діяло відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації. В наступне судове засідання представник ВОБТІ не з'явився, надав заяву розглядати справу у його відсутність. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що позивачці [PERSON], на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2500га, розташована в [ADDRESS], цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №252194 (а.с.10). Відповідно до довідки Тернівської сільської ради №28 від 03.02.2014 року на даній земельній ділянці знаходиться будинок з по господарськими будівлями (а.с.11) У будинку [ADDRESS], проживають позивачі - [PERSON] та [PERSON], а також неповнолітні: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], що підтверджується виписками з погосподарської книги Тернівської сільської ради Козятинського району, Вінницької області про склад сім'ї позивачки (а.с.13-14) Позивачка - [PERSON] будинком відкрито та добросовісно користується з 1976 року, з часу коли почала працювати в Козятинській станції по боротьбі з хворобами тварини (Козятинська районна державна лікарня ветеринарної медицини), що підтверджується копією трудової книжки (а.с.15) Із довідки №16 від 16 січня 1997 року Козятинського районного підприємства державної ветеринарної медицини вбачається, що приміщення Тернівської дільниці ветеринарної медицини як виробниче приміщення не використовується, а використовується як житловий будинок в якому проживають ветеринарні спеціалісти з 1976 року згідно взаємної угоди (а.с.16) Із довідки Козятинського районного підприємства державної ветеринарної медицини (в теперішній час це Козятинська районна державна лікарня ветеринарної медицини) №142 від 25 березня 2005 року вбачається, що приміщення Тернівської дільниці ветмедицини - це жилий будинок, де використовується природній газ на побутові потреби (а.с.17). Як вбачається із наданого технічного паспорта на будинок [ADDRESS] наявна відмітка щодо самочинного переобладнання з адміністративного будинку в житловий. Суд вважає, що проставлення такої відмітки не відповідає вимогам закону з наступних підстав: Відповідно до статей 100, 152 Житлового кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207 (далі - Правила), органи місцевого самоврядування затверджують порядок надання дозволу на проведення переобладнання або перепланування будинків, квартир, житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках. Згідно з пунктом 1.4.1 Правил переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і ... нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. У відповідності до вказаних правових норм, VII сесія 5 скликання Тернівської сільської ради Козятинського району, Вінницької області розглянувши 28 квітня 2007 року подання начальника райветлікарні О.В. Костюка від 12.01.2007 року про надання дозволу на переобладнання адмінбудівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS], прийняла рішення №57 яким надала дозвіл на переобладнання адмінбудівлі Тернівського ветпункту в службову квартиру, таким чином відмітка в технічному паспорті про самовільне переобладнання не відповідає вимогам закону. (а.с.18). Те, що приміщення Тернівської дільниці ветеринарної медицини є жилим будинком і належить позивачці [PERSON] підтверджується листом №143 від 25 березня 2005 року Козятинської районної державної лікарні ветеринарної медицини (а.с. 19)., виписками з погосподарської книги по Поличинецькій сільській раді Козятинського району Вінницької області та Тернівській сільській раді Козятинського району Вінницької області, із яких вбачається що в погосподарській книзі рахується особовий рахунок за [PERSON] . та [PERSON] з 1977 року , які проживали по [ADDRESS] ( а.с.12,13 ). Згідно Закону України "Про внесення змін до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " щодо особливостей державної ресєтраціїї прав власності на обєкти нерухомого майна, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року , зазначено, що для здійснення державної реєстраціїї прав власності, з подальшою видачею відповідного свідоцтва про право власності, на обєкти ( індивідуальні, ( садибні ) житлові будинки , господарські будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на територіях сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, проведення технічної інвентаризаціїї не потребується. Таким чином зроблена відмітка в технічному паспорті про самовільне переобладнання нежитлової будівлі в житлове приміщення не відповідає вимогам закону та підлягає скасуванню. Частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Відповідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1. Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання за рішенням суду права власності на нерухоме майно (ч. 4 ст. 344 ЦК України) може мати місце з 1 січня 2011 року. Таким чином, [PERSON] з 1976 року до теперішнього часу, а [PERSON] з 1979 року до теперішнього часу добросовісно, відкрито, та безперервно володіють будинком з по господарськими будівлями за адресою [ADDRESS], утримують його в належному стані та проживають в ньому всією сім'єю, а отже мають право про визнання за ними права власності за набувальною давністю. Будь - яких інших фізичних чи юридичних осіб, які пред'являють свої права на вказане будинковолодіння не існує, оскільки свідоцтво про право власності на вказане будинковолодіння відсутнє. На підставі наведеного,

Outcome: approved