Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-06 00:00:00

08 грудня 2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] в якому просять (згідно уточненої позовної заяви від 07.02.2018 року) суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11.06.1998 року, реєстраційний номер 6/32-НД, двокімнатної квартири № 27 загальною площею 53,6 кв.м, житловою прощаю 28,6 кв.м., що розташована в житловому будинку № 11 по проспекту Шахтобудівників м. Павлограда, Дніпропетровської області, укладений 11.06.1998 року на Павлоградській товарній біржі, між продавцями - [PERSON], [PERSON], [PERSON], та покупцями [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Позовна заява мотивована тим, що 11.06.1998 року між сторонами по справі було укладеного на Павлоградській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, двокімнатної квартири № 27 загальною площею 53,6 кв.м, житловою прощаю 28,6 кв.м., що розташована в житловому будинку № 11 на проспекті Шахтобудівників м. Павлограда, Дніпропетровської області. При укладенні договору купівля-продажу нерухомого майна сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, вказаний договір був повністю виконаний сторонами, його зареєстровано 29.06.1998 року Павлоградським бюро технічної інвентаризації у порядку діючому на час продажу майна. На момент укладення договору законодавством України не було заборонено укладати та реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості на біржі, на час його укладання згідно ст.15 Закону України "Про товарну біржу" він не підлягав нотаріальному посвідченню. На даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе. На даний час позивачі мають намір продати квартиру але, у звязку із відсутністю нотаріального посвідчення договору обмежені у своїх правах щодо розпорядження нерухомим майном. Таким чином, вищевказаний договір купівлі - продажу виконаний сторонами в повному обсязі, недійсним не визнавався, зареєстрований на товарній біржі, в БТІ що допускалося законом на момент його укладання. Позивачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяву, згідно якої просили суд розглянути справу за їх відсутністю, уточнені позовні вимоги підтримали. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяви у яких просили розглянути справу за їх відсутності, не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 11 червня 1998 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони (продавці) та [PERSON], [PERSON], як законним представником [PERSON] з другої сторони (покупці), укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив двокімнатну квартиру № 27 в жилому будинку № 11 по вул. Шахтобудівників м. Павлограда Дніпропетровської області, договір зареєстрований за реєстраційним № 6/32-НД. Згідно повідомлення Відділу містобудування та архітектури Павлоградської міської ради № 17/28-18 від 05.01.2018 року, відповідно до містобудівної документації в м. Павлограді є проспект Шахтобудівників, а не вулиця Шахтобудівників. Згідно довідки Колективного підприємства «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризаційної справи» № 24 від 19 лютого 2018 року, право власності на квартиру № 27 в жилому будинку № 11 по проспекту Шахтобудівників м. Павлограда Дніпропетровської області зареєстровано за [PERSON], [PERSON], [PERSON], станом на 29.06.1998 року на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 11.06.1998 року Павлоградської товарною біржею за р. 6/32-НД. Згідно інформаційної довідки № 116529143 від 07.03.2018 року, Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить відомостей щодо реєстрації права власності на вказане вище нерухоме майно. Матеріали справи не містять спростування твердження позивача, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. Зазначені обставини визнаються сторонами, а тому, відповідно до ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню. Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Тобто на час укладення спірних договорів до 01.01.2004 року угоди зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягали і є дійсними по формі. Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Outcome: approved