Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-30 00:00:00

04.12.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який заявою від 31.03.2016 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 7/95 частин будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS], до складу якої входять: літ. «Б» - будівля, у складі наступних приміщень: № 1 - тамбур площею 5,8 кв.м.; № 2 - склад площею 17,3 кв.м.; № 3 - цех площею 17,5 кв.м.; № 4 - магазин площею 15,8 кв.м.; № 5 - магазин площею 16,6 кв.м.; № 6 - коридор площею 6,2 кв.м.; № 7 - роздягальна побутова площею 7,0 кв.м.; № 8 - бухгалтерія площею 6,8 кв.м., загальною площею 93,0 кв.м., в тому числі основної площі - 32,4 кв.м.; літ. «З» - сарай, літ. «К» - навіс; літ. «Л» - гараж; літ. «М» - навіс, визнати за ним право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності. Мотивуючи тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно належить вищевказана частка, власником іншої частини є Ізмаїльська міська рада Одеської області. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. За будівлею, що розташована за адресою: [ADDRESS], закріплена земельна ділянка загальною площею 5076 кв.м. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судовому засіданні представник відповідача уточнені позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що будівлі, які розташовані за адресою: [ADDRESS] належать: -[PERSON] - 7/95 частин на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2014 року за індексним номером 30574795; -Ізмаїльській міській раді Одеської області. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 201/2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 14.03.2016 року, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 7/95 частин будівлі, належних [PERSON], розташованих за адресою: [ADDRESS], до складу яких входять: літ. «Б» - будівля, у складі наступних приміщень: № 1 - тамбур площею 5,8 кв.м.; № 2 - склад площею 17,3 кв.м.; № 3 - цех площею 17,5 кв.м.; № 4 - магазин площею 15,8 кв.м.; № 5 - магазин площею 16,6 кв.м.; № 6 - коридор площею 6,2 кв.м.; № 7 - роздягальна побутова площею 7,0 кв.м.; № 8 - бухгалтерія площею 6,8 кв.м., загальною площею 93,0 кв.м., в тому числі основної площі - 32,4 кв.м.; літ. «З» - сарай, літ. «К» - навіс; літ. «Л» - гараж; літ. «М». У фактичному користуванні [PERSON], перебуває земельна ділянка площею 1167,2 кв.м., межі якої описуються наступним чином: - від точки 1, по прямій лінії на відстані 21,54 м (до точки 2), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 2,80 м (до точки 3), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,35 м (до точки 4), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,94 м (до точки 5), - з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстані 14,63 м (до точки 6), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 1,44 м (до точки 7), - з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстані 0,47 м (до точки 8), - з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстані 8,57 м (до точки 9), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 3,82 м (до точки 10), - з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстані 14,51 м (до точки 11), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 4,74 м (до точки 12), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,74 м (до точки 13), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 3,56 м (до точки 14), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,50 м (до точки 15), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,20 м (до точки 16), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,24 м (до точки 17), - з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстані 4,59 м (до точки 18), - з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстані 7,31 м (до точки 19), - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,83 м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні [PERSON], здійснюється з боку [ADDRESS], через металеві ворота та хвіртку. За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 201/2015 від 14.03.2016 року.

Outcome: approved