Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

04 липня 2014 року Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулось до суду з позовом до [PERSON], третя особа - [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 2097 від 02 квітня 2008 року в розмірі 1 043 617,18 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору № 115/091 від 02 квітня 2008 року на земельну ділянку, площею 0,7 га, кадастровий номер 12232285500:01:151:0068, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Крутько Л.П, зареєстрованого в реєстрі 30 березня 2008 року за № 2-1212, витягу з Державного реєстру правочинів за № 3772639 від 30 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 959134, виданий 24 січня 2008 року Новомосковським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:08:126:00329, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження в порядку, передбаченому ст. 41 Закону України «Про іпотеку» та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування позову позивач зазначає, що 02 квітня 2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» в особі Жовтневого відділення ДОФ АКБ «Укрсоцбанк», правонаступником якого є позивач ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем було укладено кредитний договір № 2097, відповідно до умов якого банк надав третій особі кредит у розмірі 74 000,00 доларів США, в порядку та на умовах, визначених Договором, сплачуючи відсотки за користування кредитом у розмірі 14,00 % річних з терміном погашення - до 25 березня 2018 року. Станом на дату звернення з позовом відповідач зобов'язання за кредитним договором не виконує, а саме не сплачує нараховані відсотки за користування кредитом та станом на 07 квітня 2014 року заборгованість за кредитним договором складає - 89 958,45 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України (11,6509 гривень за 1 долар США) складає 1 043 617,18 гривень, яка складається з наступного: - заборгованості за сумою кредиту - 73 715,49 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 855 180,92 гривень, з яких: строкова заборгованість за кредитом - 37 651,49 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 436 798,70 гривень; прострочена заборгованість за кредитом - 36 064,00 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 418 382,07 гривень; - заборгованості за простроченими відсотками - 10 336,99 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 119 920,48 гривень; - пені за несвоєчасне погашення кредиту - 4 292,03 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 49 792,28 гривень; - пені за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 1 613,94 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 18 723,51 гривень. Для забезпечення повного і своєчасного виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором № 2097 від 02 квітня 2008 року сторони уклали договір іпотеки № 115/091 від 02 квітня 2008 року, відповідно до умов якого відповідач надав в іпотеку земельну ділянку, площею 0,7 га, кадастровий номер 12232285500:01:151:0068, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Крутько Л.П, зареєстрованого в реєстрі 28 грудня 2006 року за № 2-1212, витягу з Державного реєстру правочинів за № 3772639 від 30 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 959134, виданий 24 січня 2008 року Новомосковським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:08:126:00329. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки (квартири) на момент складання договору дорівнює 106 829,90 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складала 539 491,00 гривень. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, надавши суду заяви, в якій зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просить суд про розгляд справи за їх відсутності. У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні обставини. Згідно ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори. Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Судом встановлено, що 02 квітня 2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» в особі Жовтневого відділення ДОФ АКБ «Укрсоцбанк», правонаступником якого є позивач ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем укладено Кредитний договір № 2097 (надалі - Кредит), згідно якого позивач надав третій особі грошові кошти у розмірі 74 000,00 доларів США в порядку та на умовах, визначених Договором сплачуючи відсотки за користування кредитом у розмірі 14,00 % річних з терміном погашення - до 25 березня 2018 року. В забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором № 2097 від 02 квітня 2008 року сторони уклали договір іпотеки № 115/091 від 02 квітня 2008 року, відповідно до умов якого відповідач надав в іпотеку земельну ділянку, площею 0,7 га, кадастровий номер 12232285500:01:151:0068, з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Крутько Л.П, зареєстрованого в реєстрі 28 грудня 2006 року за № 2-1212, витягу з Державного реєстру правочинів за № 3772639 від 30 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 959134, виданий 24 січня 2008 року Новомосковським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:08:126:00329. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки (квартири) на момент складання договору дорівнює 106 829,90 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складала 539 491,00 гривень. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Судом встановлено, що позивач виконав умови взятого на себе зобов'язання і надав третій особі кредит у розмірі 74 000,00 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки від 02 квітня 2008 року. Погашення заборгованості, а саме сплата платедів та процентів за користування кредитом здійснюються відповідно до умов кредитного договоро. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконує умови кредитного договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту та сплати нарахованих за користування кредитними коштами процентів у встановленні кредитним договором строки. Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. В порушення умов кредитного договору, відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, допустив прострочення повернення кредиту і сплати відсотків за його користування, внаслідок чого відповідно до розрахунку станом на 07 квітня 2014 року заборгованість за кредитним договором складає - 89 958,45 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України (11,6509 гривень за 1 долар США) складає 1 043 617,18 гривень, яка складається з наступного: - заборгованості за сумою кредиту - 73 715,49 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 855 180,92 гривень, з яких: строкова заборгованість за кредитом - 37 651,49 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 436 798,70 гривень; прострочена заборгованість за кредитом - 36 064,00 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 418 382,07 гривень; - заборгованості за простроченими відсотками - 10 336,99 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 119 920,48 гривень; - пені за несвоєчасне погашення кредиту - 4 292,03 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 49 792,28 гривень; - пені за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 1 613,94 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного Банку України складає 18 723,51 гривень. У відповідності до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. У відповідності до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що також передбачено умовами договору іпотеки. Пунктами 4.1, 4.5.1, 4.6, 4.6.2 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання строку виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у зазначений в рішенні спосіб, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, предбачене ст. 41 Закону України «Про іпотеку» На підставі викладеного, а також враховуючи розмір заборгованості, обставину, що борг відповідача за основним зобов'язанням є значним, наявна стабільна тенденція до збільшення суми заборгованості, яка не погашена тривалий час, а також невиконання відповідачем своїх зобов'язань по погашенню кредиту, суд приходить до висновку, що позивач обґрунтовано порушив питання про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ч.ч. 5,6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Таким чином, суд вважає, що вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині, яка стосується погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 89 958,45 доларів США, що у перерахунку за офіційним курсом Національного банку України (станом на 07 квітня 2014 року за 1 долар США - 11,6209 гривні) складає 1 043 617,18 гривень, та саме в цій частині слід звернути стягнення на земельну ділянку. Вирішуючи при ухваленні рішення питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд бере до уваги, що позивачем документально підтверджено сплату судового збору в сумі 3 654,00 гривень, тому у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню солідарно з відповідачів на користь позивача. З урахуванням викладено,

Outcome: approved