Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-12 00:00:00

01 лютого 2016 року позивач звернувся до Центрального райнного суду м.Миколаєва із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири № 6, розташованої за адресою: м.Миколаїв. вул. Спаська 57, дійсним. В обгрунтування позовних вимог позивач вказав, що на Південній Товарній біржі, 14.05.1998 року згідно договору купівлі-продажу № 8732, він за 4600,00 грн. придбав квартиру № 6, яка розташована за адресою: м.Миколаїв. вул. Свердлова 57 у [PERSON]. Договір зареєстровано у Миколаївському БТІ за реєстровим номером 16850 від 01.06.1998 року. Посилаючись на те, що при укладенні угоди сторони досягли згоди з усіх її істотних умов та виконали умови договору, але на час укладання договору сторони ухилились від нотаріального посвідчення, оскільки керувались нормами діючого на той час ЗУ "Про товарну біржу", позивач просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 8732 дійсним. У судове засідання сторони не з'явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, вказав, що на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації, про причини неявки суд не сповістив. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Справа розглядалася судом у порядку заочного провадження з дотриманням вимог ст.ст. 224-226 ЦПК України. Суд, оглянувши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 14 травня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] на Південній Товарній біржі був укладений договір № 8732 купівлі-продажу квартири № 6 яка розташована за адресою: м.Миколаїв. вул. Свердлова 57, яка належала відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на житло № 71786 від 13.11.1995 року, зареєстрованого Миколаївським БТІ №16850 від 17.01.1996 року. Цей Договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований у «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за № 8732 від 14.05.1998 року, право власності на квартиру зареєстровано за позивачем у БТІ 01.06.1998 року за № 16850. Відповідно до довідки від 04.04.2016 року, яка надана Архівним відділом Миколаївської міської ради, згідно з документами, які знаходяться на зберіганні в архіному відділі, вул. Свердлова в м.Миколаєві була перейменована у вул. Спаську на підставі рішення № 427 виконавчого комітету Миколаївської міської ради народних депутатів від 30.08.1996 року /а.с.25/. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно положень ч. 2 ст.47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч.2 ст.220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі вищевикладеного суд, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування судового збору за розгляд справи, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Outcome: approved