Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-01 00:00:00

01.09.2020 року до суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібна Вежа", в якому представник позивача просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утриманні будинку у сумі 10 823, 90 коп., інфліційні втрати та 3% річних за період з 16.12.2016р. по 26.10.2018р. Позовна заява обґрунтована наступними обставинами. 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач в період з 16.12.2016 р. по 26.10.2018 р. був власником приміщення №1, загальною площею 123,9 кв.м. (група приміщень в літ А) у вказаному будинку та був споживачем житлово-комунальних послуг, однак своєчасно не вносив плату за отримані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03.09.2020 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами загального позовного провадження та ухвалою суду від 15.10.2020 р., закрито підготовче та призначено до судового розгляду (а.с. 191, 196-197). В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав викладених в позові та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не прибув повторно10.11.2020 та 02.12.2020 (а.с.194, 200, 206-207), про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. За таких обставин суд відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши пояснення представника позиваа, вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] в період часу з 16.12.2016 р. по 26.10.2018 р., був власником приміщення № [NUMBER] , загальною площею 123,9 кв.м. (група приміщень в літ А) у будинку будинку [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 221541548 від 26.08.2020 (а.с. 30-33). 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 8). У відповідності до п. 2.1. Статуту ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», затвердженого рішенням Установчих зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» від 30.06.2016, протокол №1, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно п. 2.2 Статуту, завдання Об`єднання є забезпечення, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території, виконання співвласниками Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання. Предметом діяльності Об`єднання є управління, утримання та використання спільного майна Об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна, здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг, визначення порядку та правил користування спільним майном відповідно до Статуту Об`єднання, встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласниками, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків, затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту (п. 2.3 Статуту). 13.10.2016 за рішенням загальних зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» управління-обслуговування багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , здійснюється ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» самостійно з 01.01.2017. Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», зокрема, договори щодо електропостачання, теплопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно до п. 7.4. Статуту, перелік і розміри внесків і обов`язкових платежів встановлюються зборами співвласників Об`єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного фонду та інших спеціальних фондів Об`єднання. Загальними зборами ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» було затверджено кошториси на 2017, 2018 роки, згідно з якими розмір внеску на утримання будинку встановлений з розрахунку 6,24 грн./кв.м. (протокол №2 від 13.10.2016, протокол №4 від 31.10.2017). На 2018 рік кошторис буд. [ADDRESS] був затверджений рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» без змін розміру внеску (протокол №4 від 31.10.2017). Оскільки відповідач був у вказаний період власником нежитлового приміщення №1, загальною площею 123,9 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість. 27.06.2020 ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» направило відповідачу претензію №01-20/06-20, щодо погашення заборгованості за сплату внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Однак, відповідач заборгованість не сплатив, своїх зобов`язань щодо утримання спільного майна у вказаному вище будинку не виконав. В зв`язку з чим, відповідно до розрахунку заборгованості нарахування і сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.09.2017 по 26.10.2018 у відповідача утворилась заборгованість по внескам в розмірі 10 823,90 грн. (а.с. 34). Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем своєчасно не сплачувались внески на управління та утримання багатоквартирного будинку, станом на 26.10.2018 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 10 823,90 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 1 417,48 грн. та 3% річних у розмірі 767,43 грн., а всього 13 008,81 грн. Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2 102,00 грн. (а.с. 7). На підставі викладеного,

Outcome: approved