Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-27 00:00:00

У лютому 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ Комфорт Сервіс» (далі по тексту - ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у сумі 10 648,92 грн, 1038,16 грн 3 % річних та 2 706,37 грн інфляційної складової боргу. Позов обґрунтований такими обставинами. На підставі договору № 88 від 11.07.2016 ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надавало [PERSON] послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Відповідач порушила умови Договору та норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в частині своєчасної оплати послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.01.2021 становить 14 393,45 грн., 10 648,92 грн - основна заборгованість, 2 706,37 грн - інфляційні втрати та 1 038,16 грн - 3 % річних. Позивач просив стягнути з відповідача борг та зобов`язати орган, що буде здійснювати примусове виконання рішення суду, нараховувати 3 % річних до моменту погашення боргу. Ухвалою від 09.03.2021 суд відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними матеріалами справи. 07.06.2021 від відповідача [PERSON] на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому вона виклала свої заперечення проти позову. Вказувала, що вона є власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . За умовами Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій вона щомісячно мала сплачувати позивачеві фіксовану вартість послуг у сумі 241,97 грн. В подальшому сторони не погоджували внесення змін до розміру щомісячної плати за надані послуги. В наданій до позовної заяви оборотно-сальдовій відомості по рахунку 360 за період з 01.01.2016 по 01.01.2021, безпідставно зазначена вартість наданих послуг від 247,85 грн до 610,19 грн за різні періоди, а також наданий позивачем розрахунок компенсації інфляційних втрат та трьох відсотків річних вважає невірним. 23.09.2018 в її будинку було створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» (далі - ОСББ «Зарічна 1-Б» або ОСББ), членом якого вона стала. Починаючи з 01.12.2018 функцію з управління багатоквартирним будинком перейшло до ОСББ "Зарічна 1-Б". Відтак нарахована позивачем заборгованість за період з грудня 2018 по квітень 2019 є безпідставною, а позивач не являвся балансоутримувачем або управителем зазначеного будинку. Також відповідач у відзиві просить застосувати строки позовної давності в частині заборгованості за послуги надані в період з липня 2016 по грудень 2017 включно, у зв`язку із сплином строків позовної давності. З моменту придбання квартири [ADDRESS] по даний час відповідач там не проживає, єдиний її платіж за надані послуги позивача був здійснений у вересні 2016 в сумі 629,46 грн інших платежів вона не здійснювала. 02.06.2021 відповідачем на розрахунковий рахунок позивача було здійснено платіж в сумі 3 990,42 грн. в рахунок погашення заборгованості по оплаті послуг за період січень-липень 2018. Відповіді на відзив представником позивача до суду не було надано. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», код ЄДРПОУ 39639958, зареєстроване 13.02.2015, діє на підставі модельного статуту та надає послуги з будівництва житлових і нежитлових будівель, здійснення інших робіт із завершення будівництва, комплексного обслуговування об`єктів та розподілення електроенергії. За актом прийому-передачі ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» прийняло на обслуговування та експлуатацію від ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «АЛЬЯНС-ГРУП», яке є замовником будівництва, новобудову - житловий будинок [ADDRESS] . [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . 11.07.2016 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та [PERSON] був укладений Договір № 88 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір). Відповідно до пункту 2.1 та 3.1. цього договору позивач взяв на себе зобов`язання надавати відповідачу послуги в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а відповідач - своєчасно оплачувати послуги за встановленим тарифом не пізніш 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно з пунктом 2.2. ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. При цьому, відповідно до пункту 2.3. Договору, розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становив 241,97 грн. Додатком 1 до Договору зазначено, що сторони дійшли згоди про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території за договірним тарифом 5,02 грн/м2 загальної площі власного житлового приміщення згідно складових тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, розрахованих відповідно до Постанови КМУ від 01.06.2011р. № 869. Додатком 1 до Договору позивачем та відповідачем було узгоджено перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які повинні були надаватись за Договором, до цього переліку включено: прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація відходів, прибирання підвалів та інше, обслуговування ліфтів, обслуговування внутрішньобудинкових систем (ТП, ІТП, насосних станцій, відеоспостереження та шлагбаумів), дератизація, дезінсекція, обслуговування вентиляційних каналів, обслуговування систем ППА і ДВ, поточний ремонт, ремонт дитячих майданчиків, підготовка до зимового періоду ІТП та систем опалення, освітлення місць загального користування, електроенергія для ліфтів, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення, обслуговування засобів обліку, інші витрати (податкові та загальновиробничі витрати, обслуговування ГІОЦ), заробітна плата АУП та технічного персоналу, витрати офісу, спец одяг, засоби прибирання, інструмент (електрик, сантехник, двірники, прибиральники), плановий прибуток. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» від 23.09.2018 було вирішено відкликати управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] - ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», код ЄДРПОУ 39639958, та передати управління будинком на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» та вважати такими, що втратили чинність з 30.11.2018 договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені співвласниками з ТОВ «Київ Комфорт Сервіс». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б» зареєстроване 04.12.2017. Основними видами діяльності є комплексне обслуговування об`єктів, загальне прибирання будинків, інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів. З 01.12.2018 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям житлового будинку [ADDRESS] надає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б». Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі Закон № 1875-IV ) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. За змістом частини 1 статті 13 Закону № 1875-IV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до частини 2 статті 13 Закону № 1875-IV примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін). Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом (стаття 14 Закону № 1875-I). У частині 1 статті 19 Закону № 1875-IV передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, Частиною 2 статті 16 Закону № 1875-IV передбачено, що перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди). Згідно із статтею 20 Закону № 1875-IV споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України). Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статті 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону № 1875-IV визначений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пункту 25 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» від 01 червня 2011 року № 869 вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків) власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та відповідними надавачами послуг. Судом установлено, що позивач на підставі договору надавав відповідачеві комунальні послуги, як власниці квартири. Цим договором не обумовлене право позивача в односторонньому порядку надавати споживачеві додаткові послуги без її згоди. Інших договір щодо надання послуг з охорони, консьєржа, відшкодування витрат виконавця тощо суду не надано. Отже, відповідач має сплатити заборгованість за надані комунальні послуги, обумовлені виключно договором, за період від дати укладення договору 11.07.2016 по 30.11.2018 - дату передачі управління будинком на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б». В розділі 2 Договору сторони погодили істотні умови Договору, виконавець надає послуги у відповідності до затвердженого тарифу, його структури (додаток № 1 до Договору), розмір щомісячної плати за надані послуги становить 241,97 грн на місяця. В подальшому сторони не погоджували внесення змін до розміру щомісячної плати за надані послуги. В доданій до позовної заяви "оборотно-сальдова відомість" по рахунку № 360 за період 01.01.2016 по 01.01.2021, позивачем зазначена вартість наданих послуг від 247,85 грн до 610,19 грн за різні періоди, але умовами укладеного між сторонами Договору передбачена фіксована вартість комунальних послуг у суму 241,97 грн на місяць та чітко визначений їх перелік. Як вбачається з протоколу загальних зборів зі створенням ОСББ "Зарічна 1-Б" 23.09.2018, починаючи з 01.12.2018 функція з управління багатоквартирним будинком здійснюється ОСББ "Зарічна 1-Б". Відтак нараховані позивачем суми за послуги по періоду з грудня 2018 по квітень 2019 є безпідставними, а розрахунки компенсації інфляційних втрат та три відсотки річних - невірними. Інфляційні втрати розраховувалися шляхом множення суми заборгованості (окремо по кожному місяцю) на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу (по грудень 2020). Надаючи до суду розрахунок інфляційних втрат та три відсотки річних позивач безпідставно обраховує розмір компенсаційних втрат з грудня 2018 по грудень 2020, тому що, ним вже були обраховані такі втрати та три відсотки річних по кожному простроченому місячному платежу до грудня 2020, а з грудня 2018 позивач вже не виконував функції з управління багатоквартирним будинком. Щодо застосування строків позовної давності, про які заявлено відповідачем, то суд вважає за необхідне зазначити наступне. Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України). Відповідач вважає, що строк позовної давності має бути застосовано щодо заборгованості, строк виконання за якою сплинув більш як за три роки до звернення позивача з цим позовом, а саме за період з липня 2016 до грудня 2017 року включно. Відповідач зазначає, що посилання позивача на часткову сплату нею 27.11.2020 суми заборгованості за надані послуги в розмірі 23,50 грн, з призначення платежу: оплата заборгованості за житлово-комунальні послуги за липень 2016 по червень 2020, не відповідає дійсності, оскільки з моменту придбання квартири і на даний час відповідач там не проживає. Єдиним її платежем за надані позивачем послуги був платіж в сумі 629,46 грн, який вона здійснила у вересні 2016. Після вересня 2016 з її боку не було ніякої оплати чи інших дій, які б могли свідчити про визнання відповідачем боргу за надані позивачем послуги. Як зазначено позивачем станом на 01.01.2021 заборгованість відповідача становить 14 393,45 грн., 10 648,92 грн - основна заборгованість, 2 706,37 грн - інфляційні втрати та 1 038,16 грн - 3 % річних. В якості доказу на підтвердження проведення часткового розрахунку та переривання строків давності, позивач надає розрахунок заборгованості, де зазначено про сплату 23,50 грн в листопаді 2020. Однак такий розрахунок заборгованості не може бути належним доказом, оскільки розрахунок не містить підпису відповідача, часу формування інформації із системи, немає посилання на джерело інформації, не зазначено особу за запитом якої інформацію було сформовано. Окрім того, одного лише розрахунку заборгованості недостатньо для підтвердження факту переривання позовної давності, без надання квитанції, касового ордера. Подання позивачем заяви про видачу судового наказу справа № 753/4388/20 не може використовуватися згідно ч. 2 ст. 264 ЦК України з метою переривання позовної давності за відповідною вимогою чи за її частиною. Суд вважає за доцільне застосувати строки позовної про стягнення заборгованості до періоду з липня 2016 по грудень 2017. Суд погоджується з позицією відповідача про те що за період з січня 2018 року по листопада 2018 року (останній день здійснення позивачем функцій управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] ) відповідач на виконання умов Договору повинна була сплатити позивачу 3 390,42 грн, з розрахунку 241,97 грн. на 11 місяць. В матеріалах справи міститься квитанція, яку надала відповідач про відшкодування позивачу заборгованість по Договору № 88 від 11.07.2016 в сумі 3390,42 грн за період січень-листопад 2018. Вказаним спростовуються твердження позивача про наявність заборгованості відповідача по Договору. Тому, враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ «Київ Комфорт Сервіс». За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача, а у разі відмови в позові - на позивача. Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на позивача сплачений ним судовий збір. З огляду на результат розгляду справи суд залишає судові витрати за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed