Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-10 00:00:00

28.08.2017 року представник позивача [PERSON] адвокат Кравченко Павло Андрійович звернувся до Ковпаківського районного суду м. Суми з позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому він зазначив про те, що 28.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л. Г. , реєстровий № 131. Відповідно до умов договору [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в розмірі 111913 доларів США, які були еквівалентом суми 923282,25 грн. , виходячи із погодженого сторонами на день укладення договору курсу 1 долар США = 8,25 грн. , з терміном погашення до 28.04.2015 року. Згідно з договором позики про повний розрахунок позичальнику має видаватися розписка, а останній сплачує 0,02 % від суми позики, а саме: 184,66 грн. за користування предметом позики одноразово в момент написання розписки про повернення боргу. 06.04.2015 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору позики від 28.01.2014 року, що також був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л. Г. , реєстровий № 483. Відповідно до внесених змін [PERSON] повинен був повернути грошові кошти в термін до 28.04.2016 року. З метою забезпечення виконання зобов`язання [PERSON] за договором позики між ним та [PERSON] , дружина [PERSON] - [PERSON] виступила майновим поручителем, про що 28.01.2014 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л. Г. , реєстровий № 136. Відповідно до умов даного договору іпотекодавець передає іпотекодержателю наступне майно: - житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 137 м ? , в тому числі житловою площею 79 м ? , розташований за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] на праві приватної власності згідно свідоцтву про право власності на нерухоме майно, виданому виконкомом Сумської міської ради 24.04.2012 року, право власності зареєстроване КП "Сумське БТІ" 18.05.2012 року, реєстрова книга № 161, реєстровий номер № 17736, реєстраційний номер майна 19584142, витяг про державну реєстрацію прав № 34181429; державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області 16.12.2013 року , номер запису про право власності 3880626, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 244201659101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексом № 14741124 від 17.12.2013 року; - земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0724 га, кадастровий номер [NUMBER] , що розташована за адресою: [ADDRESS] , та яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого управлінням Держкомзему у м. Суми 08.04.2010 року на підставі рішення Сумської міської ради від 23.12.2009 року за № 3342-МР, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю за № 011063800646; державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області 10.12.2013 року, номер запису про право власності 3767666, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237035359101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексом № 14312606 від 10.12.2013 року. Нерухомість передається в іпотеку разом з усіма приналежностями. На предмет іпотеки була накладена заборона відчуження нерухомого майна та проведена державна реєстрація обтяження нерухомого майна. Відповідно до п. 3 Договору іпотеки сторони домовилися, що вартість предмета іпотеки становить 923282,25 грн. , що на момент укладення цього договору за погодженим сторонами курсом 1 долар США = 8,25 грн. є еквівалентом суми 111913 доларів США. Оціночна вартість житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами згідно Звіту про незалежну оцінку вартості нерухомого майна, виконаного суб`єктом оціночної діяльності ПП "Золотий лев" 30.10.2013 року, становить 535235,71 грн. . За даними технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого ФОП [PERSON] , станом на 05.12.2013 року загальна дійсна вартість будинку становить 890572,00 грн. . Оціночна вартість земельної ділянки згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного ЕКЦ "Альянс-2000" 03.12.2013 року, становить 55881,00 грн. ; нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданому Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області 17.01.2014 року за № 58/01-24, становить 128763,40 грн. . Відповідно до п. 4 Договору іпотеки строк дії договору - до виконання позичальником обов`язків за договором позики - 28.04.2015 року, а також всіх вимог, які можуть виникнути в майбутньому в зв`язку з внесенням доповнень та змін до поговору позики. Як вбачається з положень п. 7.7 Договору Іпотекодержатель здобуває право звернення на предмет іпотеки шляхом, передбаченим Законом України "Про іпотеку" , у разі невиконання або неналежного виконання (у тому числі при частковому виконанні) позичальником обов`язків за договором позики у строк до 28.04.2015 року. Згідно п. 7.9 Договору іпотеки за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за договором позики у повному обсязі або у відповідній частині, яка визначається сумою боргу за договором позики на час настання строку виконання зобов`язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі виконавчого напису нотаріуса або іншим, передбаченим чинним законодавством України, шляхом. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки воно провадиться Іпотекодержателем у порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку" або шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань позичальника за договором позики або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, чи шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів. 06.04.2015 року було укладено договір про внесення змін до договору іпотеки від 28.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Л. Г. , реєстровий № 484. Згідно внесених змін строк дії договору іпотеки подовжено до виконання позичальником обов`язків за договором позики - до 28.04.2016 року, відповідно право звернення стягнення на предмет іпотеки набувається у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов`язання за договором позики у строк до 18.04.2016 року. Термін виконання зобов`язань за договором позики від 28.01.2014 року сплив, проте позичальник [PERSON] їх не виконав, грошових коштів не повернув. На підставі ст. 35 Закону України "Про іпотеку" [PERSON] вручив особисто позичальнику [PERSON] та іпотекодавцю [PERSON] , як майновому поручителю, письмову вимогу про усунення порушень від 10.04.2017 року з вимогою в тридцятиденний строк виконати основне зобов`язання та повернути грошові кошти, отримані за договором позики, та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання зобов`язання. Проте вказана вимога залишилася без виконання, кошти до теперішнього часу не повернуті. Згідно із ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно зі ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. За змістом ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. У відповідності до ч. ч. 3, 4 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок або реального повернення коштів позикодавцеві. Ст. 536 ЦК України встановлено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Ч. 1 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України. Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, у разі неповернення позичальником суми позики своєчасно його борг складатиме: суму позики з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання; проценти за позикою, якщо інше не встановлено договором або законом, нараховані відповідно до договору позики або облікової ставки НБУ за весь строк користування позиченими коштами; три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. При цьому індекс інфляції, 3 % річних від простроченої суми (ст. 625 ЦК України) та проценти за позикою (ст. 1048 ЦК України) підлягають сплаті до моменту фактичного повернення боргу. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та втримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору. Проценти, передбачені ст. 625 ЦК України, за своєю природою є відшкодуванням кредитору понесених втрат за несвоєчасне повернення грошових коштів, а відтак відрізняються від процентів, які підлягають сплаті за правомірне користування грошовими коштами, що свідчить про відсутність подвійного стягнення при нарахуванні 3 % річних від простроченої суми, включаючи нараховані проценти за користування коштами, встановленими договором. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання неналежне виконання) . Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. ст. 611,612 ЦК України) . Станом на 28.08.2017 року заборгованість за договором позики становить 2 973 888,01 грн. , в тому числі: - сума основного боргу - 2 858 882,5 грн. , що є еквівалентом суми 111913 доларів США, виходячи із встановленого НБУ курсу станом на 28.08.17 року 1 долар США = 25,54558 грн. ; - 571,78 грн. - 0,02 % від суми позики за користування предметом позики згідно умов договору позики; - 114433,73 грн. - 3 % річних від простроченої суми. Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" , з дотриманням вимог цього Закону. На підставі викладеного,

Outcome: partial