Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-01 00:00:00

У жовтні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про реальний поділ житлового будинку та земельної ділянки по [ADDRESS] . 04 березня 2021 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить здійснити розподіл житлового будинку без розподілу земельної ділянки, а саме: виділити в натурі [PERSON] частину житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається у житловому будинку літ. А-1, з веранди 1-І площею 7,5 кв.м., веранди 1-ІІ площею 8,1 кв. м., сіней 1- III площею 9,7 кв. м., кладовки 1-ІУ площею 4,2 кв.м., веранди 1-ІУ площею 4,4 кв. м., кухні 1-І площею 15,1 кв.м., кімнати 1-2 площею 18,4 кв.м., котельні 1-3 площею 8,2 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,5 кв.м. - загальною площею 87,1 кв.м., погріб а4, сарай В1, сарай Г1, туалет № 9, паркан №6 та паркан № 7; виділити в натурі [PERSON] частину житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається у житловому будинку літ. А-1, з кімнати 2-1 площею 15,3 кв.м., кімнати 2-2 площею 21,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 9,8 кв.м., кімнати 2-4 площею 16,3 кв.м., кухні 2-5 площею 9,9 кв.м., коридору 2-6 площею 6,8 кв.м. - загальною площею 79,31 кв.м., погріб а3, літню кухню Б1, сарай б1, гараж в1, туалет №8 , ворота №2, хвітрка №1 та паркан №3. Також, просить припинити право спільної часткової власності. Позов мотивовано тим, що [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 05.03.2005 є власником 2/5 часток домоволодіння по [ADDRESS] . Власником 3/5 часток даного домоволодіння є Відповідач - [PERSON] відповідно свідоцтва про право власності виданим 28.02.2002 виконавчим комітетом Іванівської сільської ради. Земельна ділянка за вказаною адресою фактично розподілена відповідно до їх часток в домоволодіні. Кожна частина домоволодіння, являє собою окремо розташований житловий будинок з окремим входом, з окремими інженерними комунікаціями, тобто кожна частина об`єкта нерухомості може експлуатуватися як самостійний об`єкт нерухомості без втрати його функціонального призначення. Більш того, рішенням №42 від 26.04.2019 Іванівської сільської ради, кожній їх частині будинку присвоєно окрему поштову адресу. Позивач неодноразово пропонував Відповідачу узаконити порядок користування будинком, проти чого вона не заперечує, але через брак у Відповідача часу для оформлення необхідних для цього документів, позивач не може вирішити питання про поділ будинку у позасудовому порядку, а тому, посилаючись на ст.364 ЦК України, звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 04 березня 2021 року прийнято до розгляду заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог та призначено по справі будівельно-технічну експертизу. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 04 червня 2021 року провадження по справі поновлено. Призначено продовження підготовчого засідання на 02 серпня 2021 року. Сторони та представник позивача - адвокат Ігнатенко Н.В. в підготовче засідання не з"явилися. Представник позивача та відповідач через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких також зазначили, представник позивача - про підтримання позову, а відповідач - про визнання позову. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи за адресою [ADDRESS] , суд дійшов такого висновку. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали позовної заяви, враховуючи відсутність відзиву на позов та заяву відповідача про визнання позову, що не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе розглянути дану цивільну справу у підготовчому судовому засіданні, за наслідками якого винести рішення. За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Судом встановлено, що [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 березня 2002 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-776, є власником 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 9,10). Відповідач - [PERSON] відповідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 28 лютого 2002 року, виданого Виконавчим комітетом Іванівської сільської ради, зареєстрованого в Чернігівському районному бюро технічної інвентаризації 28.02.2002 під реєстровим № 447, є власницею 3/5 часток цього ж домоволодіння ( а.с. 7-8). Згідно з рішенням Іванівської сільської ради від 10.09.2019 земельна ділянка площею 0,2500 га, що розташована у [ADDRESS] передана у спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] ( а.с.70). В результаті поділу даної земельної ділянки утворилася земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий номер 7425582800:02:000:1186 та земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 7425582800:02:000:1187, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських споруд та будівель (присадибна ділянка), що підтверджується Планом поділу земельної ділянки та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( а.с.71-81). 26 квітня 2019 року рішенням №42 виконавчого комітету Іванівської сільської ради, об"єкту нерухомості - 3/5 частинам житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованому по [ADDRESS] , що належить [PERSON] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] , а об"єкту нерухомості - 2/5 частинам житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованому по [ADDRESS] , що належить [PERSON] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] ( а.с.68-69). Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України). Приписами ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Пунктом 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Отже, виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється відповідно до розміру часток співвласників та є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.Також співвласникам підлягають виділу господарські будівлі та приміщення. У Висновку експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № С-21021 від 28.05.2021 ( а.с. 92-109) запропоновано варіант поділу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на самостійні об`єкти нерухомого майна, який відповідає фактичному користуванню співвласниками частинами домоволодіння, де [PERSON] на 2/5 частини домоволодіння пропонується: кухня 1-1 площею 15,1 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 18,4 кв. м; котельня 1-3 площею 8,2 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 11,5 кв.м; веранда 1-І площею 7,5 кв. м; веранда 1-ІІ площею 8,1 кв.м; сіни 1-ІІІ площею 9,7 кв.м; комора 1-ІV площею 4,2 кв. м; веранда 1-V площею 4,4 кв. м. Із господарських будівель та споруд - ганок а2 ; погріб а4; сарай В-1; сарай Г-1; паркан № 6; паркан № 7; туалет № 9; [PERSON] на 3/5 частини домоволодіння пропонується: житлова кімната 1-1 площею 15,3 кв.м; житлова кімната 1-2 площею 21,2 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 9,8 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 16,3 кв.м; кухня 1-5 площею 9,9 кв.м.; коридор 1-6 площею 6,8 кв.м. Із господарських будівель та споруд - відкрита веранда а2-1; ганок а2; погріб а3; літня кухня Б-1; сарай б-1; гараж в-1; туалет № 8; хвіртка № 1; ворота № 2; паркан № 3. Для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння грошова компенсація в розмірі 5334,00 грн підлягає [PERSON] за рахунок [PERSON] . На розгляд суду запропоновано один можливий варіант виділу частини будинку відповідно до складеного фактичного користування житловим будинком, який складається з відокремлених квартир, планування яких відповідає вимогам Державних будівельних норм. При наведеному варіанті поділу сторонам не потрібно виконувати роботи з переобладнання, оскільки будинок складається з двох відокремлених квартир. Дійсна ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться з адресою: [ADDRESS] , складає 721329,00 грн. Відповідно до технічних паспортів, виготовлених 27.07.2020 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] , загальна площа виділених [PERSON] приміщень у житловому будинку складає 87,1 кв.м., житлова площа - 29,9 кв.м., загальна площа виділених [PERSON] приміщень у житловому будинку складає 79,3 кв.м., житлова площа - 62,6 кв.м. (а.с.12-22). Враховуючи те, що кожна частина спірного будинку (2/5 та 3/5 частки) становить відокремлену частину будинку (ізольовану квартиру) з самостійним входом та комунікаціями, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача. Для порівняння ідеальних частин в вартості домоволодіння з відповідача на користь позивача слід стягнути грошову компенсацію в розмірі 5334,00 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, позивачу було відстрочено сплату судового збору до ухвалення рішення суду, з відповідача в дохід держави має бути стягнуто судовий збір в розмірі 7 213,29 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved