Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

Правління ОСББ «Галина» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON], в якій просить стягнути з відповідачки заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 1456,51 гривень та судовий збір 229,40 гривень на користь ОСББ «Галина». Предстанвик позивача Заболотний М.А. в судовому засіданні позов підтримав, просить суд його задоволити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов заперечила, просить суд в задоволенні позову відмовити. Суд, взявши до уваги пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, з"ясувавши всі обставини у справі, перевіривши їх доказами, вважає, що позов слід задоволити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 12.12.2013 року у справі № 439/11 13-ц/2-н скасовано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Галина» боргу за утримання будинку та прибудинкової території та роз»яснено про можливість розгляду вимог позивача в порядку позовного провадження. Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» створено власниками квартир, що знаходяться в будинках, серед яких і будинок [ADDRESS]. Воно створено з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов»язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У своїй діяльності воно керується статутом, затвердженим установчими зборами 19.02.2008 року (а.с. 4-13). Об»єднання є юридичною особою, державну реєстрацію якої проведено 27.03.2003 року. Відповідачка [PERSON] є членом цього об»єднання, а відповідно і споживачем житлово-комунальних послуг. Будинок, в якому знаходиться квартира відповідачки, перебуває на балансі ОСББ «Галина», яке виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Тому оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Галина». Ці обставини підтверджено п. 2.1. статуту ОСББ «Галина», де зазначено, що метою створення ОСББ «Галина» є належне утримання та використання неподільного та загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та рішеннями Загальних зборів. Відповідно до п.8.1. та 8.2. статуту між балансоутримувачем та кожним співвласником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Статтею 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено право об»єднання вимагати у власників приміщень своєчасної у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об»єднання платежів, зборів, внесків. Для надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Галина» уклало договори з комунальною службою про прибирання територій, вивезення і складування побутових відходів (а.с. 113-116). Отже, об»єднання фактично надає послуги з вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових мереж. Саме тому власники житлових приміщень мають перераховувати кошти на рахунок об»єднання, а відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості окремих видів послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні не заперечує того факту, що є власником квартири [ADDRESS] і зареєстрована у цій квартирі. Із змісту її письмового заперечення (а.с. 50-61) вбачається, що договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території вона не підписала з тих причин, що хотіла детальніше ознайомитися з його змістом, а голова ОСББ Заболотний М.А. більше не звертався до неї щодо підписання договору. З травня 2009 року вона постійно проживає у м. Києві, проте, двічі на рік приїжджає в м. Броди та опікується своєю квартирою. В жовтні 2011 року вона повела оплату в розмірі 302 грн. Відповідачка вважає, що цієї суми достатньо за ті послуги, які їй надаються (не уточнює які саме). А тариф 41,52 грн. вважає неправильним, так як його розраховано для усіх будинків ОСББ, а слід проводити розрахунок по кожному будинку, а також тарифи затверджені на зборах, які проведені з порушеннями вимог законодавства, оскільки на зборах не було належної кількості членів ОСББ. [PERSON] просить суд врахувати, що 12.09.2012 року написала заяву в ОСББ з проханням зробити перерахунок, так як не користується деякими послугами та надати перелік послуг, які їй не надаються, на що ОСББ не надало їй інформації про надані послуги. Відповідачка зауважила, що протягом 2011-2013 років в будинку не проводилось поточних чи косметичних ремонтів. Пунктом 1 частини 1 статті 19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Обов'язок власника квартири укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 Правил користування приміщенням житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року. Відмова або зволікання з укладенням вищезазначеного договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства. Згідно ст. 68 Житлового кодексу України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Кабміном України 8.10.1992 року, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач комунальних послуг зобов»язаний щомісячно вносити плату за комунальні послуги. За таких обставин суд вважає, що [PERSON] має заборгованість перед ОСББ «Галина» за надані послуги з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території. Щодо розміру заборгованості, то на думку суду, то їх слід стягнути в розмірі, зазначеному позивачем у позовній заяві - 1456,51 грн., оскільки відповідачка не повідомила суду, які саме на її думку послуги і в який період надавались їй, а які ні. Крім того, відповідно до положень ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачки слід стягнути на користь позивача понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229 грн.40 коп.

Outcome: approved