Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-10 00:00:00

03.03.2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який заявою від 30.11.2016 року уточнив та просить виділити позивачу в натурі в окремий об'єкт нерухомості 2/3 частки домобудування [ADDRESS] в складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають лише у його володінні та користуванні з подальшою реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням своєї поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 369 кв.м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах та визнати за ним право власності на приміщення, що входять до цієї частки, виділити земельну ділянку площею 369 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах, припинити за [PERSON] право власності на 1/3 частину домобудування, яке складалося із літ. «Б», у зв'язку з його відсутністю, та на 1/2 частки вбиральні літ. «Г», господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка за адресою: [ADDRESS], стягнути з [PERSON], [INFO], на користь [PERSON] вартість належної їй 1/2 частки вбиральні літ. «Г» та господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка у розмірі 5376 грн. 00 коп., скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 1/3 частку домобудування за адресою: [ADDRESS], мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору довічного утримання належить 2/3 частки домобудування, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Власником інших 1/3 частки домобудування, які складають літ. «Б» на підставі договору купівлі - продажу є [PERSON] Частина будівлі, що належать відповідачу зруйнована за давністю. Відповідач в своїй частині тривалий час не мешкає, що призвело до знищення цієї частини природними явищами. На теперішній час у позивача виникла необхідність в приватизації земельної ділянки, на якій знаходиться домоволодіння, проте проведення можливості приватизації немає із - за того, що позивачу належить частка будинку, а співвласник іншої частки відсутній, як і відсутнє належне йому нерухоме майно. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. В судове засідання відповідач не з'явився, про розгляд справи був повідомлений шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеські вісті» від 27.12.2016 року, причини неявки суду не повідомив. В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, допитавши свідків, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 4 частини 1 статті 346 ЦК України визначено, що право власності припиняється знищенням майна. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] належить 2/3 частки домобудування, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору довічного утримання (догляду) від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3989. [PERSON] належить 1/3 частка домобудування, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі - продажу від 22.01.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1-201. Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року, вулиця Дзержинського була перейменована на вулицю Свято - Нікольська. Відповідно до технічного паспорту на домоволодіння [ADDRESS] від 16.12.2014 року, вищевказане домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», сараю літ. «В», сараю літ. «Д», вбиральні літ. «Г», № 1огорожі, № 2 трубопроводу, № 3 мостіння, № 4 хвіртка. Згідно акту від 12.02.1991 року, складеного техніком МБТІ, був здійснений вихід на домоволодіння по [ADDRESS] та виявлено, що житловий будинок літ. «Б», який належить [PERSON] зруйнований. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 27/18-2016 за результатами судової будівельно - технічної експертизи у цивільній справі № 500/1143/16-ц, складного 04.11.2016 року, за результатами натурного обстеження та співставлення з даними складеного інженером з інвентаризації об'єктів нерухомого майна [PERSON] станом на 16.12.2014 року технічного паспорту до складу домоволодіння [ADDRESS] входять розташовані в межах земельної ділянки площею 369 кв.м.: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., у тому числі жилої 41,8 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Д» та вбиральня літ. «Г», господарські (надвірні) споруди: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка. Всі існуючі на земельній ділянці [ADDRESS] будівлі та споруди перебувають у володінні та користуванні [PERSON], при цьому 1/2 частка вбиральні літ. «Г» та господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка належить [PERSON]. На час дослідження із належного [PERSON] переліку будівель у складі домоволодіння наявна лише вбиральня літ. «Г», яка залишилась спільною власністю обох співвласників, а належного їй житлового будинку літ. «Б» не існує, що унеможливлює використання належної їй 1/3 частки в якості житлового будинку (квартири). До складу належних [PERSON] 2/3 часток домоволодіння [ADDRESS], входить житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жил кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., який за об'ємно - планувальним вирішенням відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», отже може експлуатуватись в якості житлового будинку. Призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами земельна ділянка [ADDRESS] з розташованими в її межах будівлями та спорудами і є окремим об'єктом нерухомого майна, до складу якого входять головні та приналежні речі, а саме: головна річ - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та приналежні речі - господарські будівлі і споруди, які перебувають у фактичному володіння та користуванні лише [PERSON], отже припинення права власності на 1/3 частку лише формалізує існуючий стан об'єкту. Тому належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], реєстр № 3990, договору довічного утримання [PERSON] 2/3 частки домоволодіння [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., у тому числі жилої 41,8 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Д» та вбиральня літ. «Г», господарські (надвірні) споруди: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають лише у його володінні та користуванні можуть вважатися окремим об'єктом нерухомого майна з подальшою реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням своєї поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 369 кв.м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах. В даному випадку майно, яке відповідно до посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою договору від 22.01.1990 року (реєстровий № 1-202), було складовою 1/3 частки домоволодіння [ADDRESS] і перебувало у безпосередній власності та користуванні вказаної частки [PERSON] та являло собою головну річ відсутнє, а залишились лише вбиральня літ. «Г» та господарські споруди № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають в рівних частках у спільній власності [PERSON] та [PERSON], тобто не є вираженими в натурі приналежними речами, які не можуть виділятися самостійно, тому підлягають грошовій компенсації. Отже, [PERSON] має сплатити на користь [PERSON] вартість належної їй 1/2 частки вбиральні літ. «Г» та господарських споруд № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка у розмірі 5376 грн. При вирішенні питань щодо можливості виділу в окремі об'єкти нерухомого майна належних співвласників часток одним із необхідних є питання виділу земельної ділянки, яка пропонується до реєстрації (закріплення) за новоутвореним об'єктом, тобто визначається аналогічно і визначенню варіанту порядку користування земельною ділянкою технічна можливість виділу відповідної належній співвласнику частці площі з організацією самостійного виходу (виїзду) на вулицю, при цьому основою вирішення питання є наявність та місце розташування головної речі, якою в межах садибної забудови є житловий будинок (частина). Таким чином, відсутня передбачена чинним законодавством головна умова для користування належною Ізмаїльській міській громаді земельною ділянкою [ADDRESS] - наявність житлового будинку. Враховуючи те, що частка [PERSON], яка складається з літ. «Б» знищена, та згідно висновку експерта можливо виділити позивачу його частку в окремий об'єкт нерухомості та експлуатації як цілісний об'єкт, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.

Outcome: approved