Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

06.08.2018 року представник позивача - адвокат [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати [PERSON] та [PERSON], такими, що втратили право користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] Відповідно до розпорядження голови Нововодолазького районного суду Харківської області від 06.08.2018 року дану цивільну справу № 631/875/18 передано до Валківського районного суду Харківської області для розгляду по суті, куди надійшла 08.08.2018 року. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.04.2015 року реєстраційний №481, зареєстрованого Нововодолазькою державною нотаріальною конторою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності [NUMBER], дата реєстрації 21.04.2015 року, є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в якому на даний час зареєстровані відповідачі [PERSON] - сестра позивача та [PERSON] - племінник позивача, які з 2011 року не проживають. На даний час позивач має намір оформити субсидію на вказаний житловий будинок, для чого необхідно скласти декларацію про доходи всіх зареєстрованих осіб в даному домоволодінні. Позивачу не відомо де проживають відповідачі та вона не знає про розмір їх доходів, які можуть вплинути на призначення субсидії. Таким чином, реєстрація відповідачів перешкоджає позивачу у здійсненні її права власності на житло, зокрема в отриманні субсидії. Відповідачі зареєстровані за даною адресою, але з 2011 року, тобто понад шість місяців не проживають без поважних причин та мають інше місце проживання, про яке позивачу не відомо. Вказала, що реєстрація відповідачів у будинку впливає на її права, передбачені ст.ст.319,391,405 ЦК України, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 11.09.2018 року відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз'яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Копія позовної заяви та доданих до неї документів надсилалася відповідачам рекомендованим повідомленням, згідно довідки Укрпошти від 20.09.2018 року повернуто до суду, оскільки адресати за вказаною адресою не проживають. Разом з тим, за повідомленням Ордівського старостинського округу № 4 Нововодолазької селищної ради Харківської області № 206 від 20.08.2018 року відповідачі зареєстровані за вказаною адресою, в зв'язку з чим у відповідності до ч.1 ст.131 ЦПК України вважаються належним чином повідомленими про дату, час та місце судового розгляду справи. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідачі, будучи належним чином повідомленими про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подали, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України. Представник третьої особи будь-яких пояснень не надав. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.04.2015 року, посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 481, та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 36549941 від 21.04.2015 року. Згідно Технічного паспорту на житловий будинок (Інвентарний номер 152) власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] значиться [PERSON] - позивач у справі. Із довідки, виданої Ордівським сторостинським округом № 4 Нововодолазької селищної ради Харківської області № 144 від 26.06.2018 року слідує, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: сестра - [PERSON], [INFO], племінник - [PERSON], [INFO], донька - [PERSON], [INFO], внук - [PERSON], [INFO] Відповідно до Акту обстеження житлово-побутових умов № 632 від 03.07.2018 року, складеного депутатом Нововодолазької селищної ради Харківської області Безпалою І.І. в присутності свідків, житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є власністю позивача. Разом з нею зареєстровані, зокрема, сестра [PERSON] та племінник [PERSON], але фактично з 2011 року не проживають. Ст. 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, придбаною в установленому законом порядку. Право приватної власності непорушне. За змістом ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст.334 ЦК України передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому до передання майна прирівнюється вручення відповідного документа на майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.4 ст.334 ЦК України). Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Ч.1 ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Крім того, ст.150 ЖК України передбачає, що громадяни, які мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сім'ї і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Відповідно до ст.156 ЖК України члени сім'ї зобов'язані приймати участь у витратах по утриманню і проведенню ремонту. До членів сім'ї власника відповідно до ч.2 ст.64 ЖК України належать дружина, їх діти і батьки, або інші особи, які постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Ст.162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Ст. 98 ЖК України встановлює, що наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, інших осіб без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом сім'ї наймача. Тимчасові жильці на вимогу наймача або членів сім'ї, які проживають разом з ним, зобов'язані негайно звільнити приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.1985 р. за №2 у справах щодо визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право на користування жилим приміщенням, необхідно з'ясувати причини його відсутності понад встановлені строки. Законодавство не містить переліку підстав, які вважаються поважними причинами відсутності за місцем мешкання понад шість місяців, і за наявністю яких особа не може бути визнана такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. Поважність причин відсутності особи за місцем мешкання, визначаються судом у кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи. При цьому, встановлення причин відсутності понад встановленні законом строки має відбуватися тільки після встановлення факту відсутності відповідача в зазначені строки. У відповідності до п. 11 зазначеної Постанови наймач або член його сім'ї втрачає право користування жилим приміщенням якщо він вибув на інше постійне місце проживання. Доказами вибуття можуть бути будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, переадресація кореспонденції, утворення сім'ї в іншому місці, перевезення майна в інше жиле приміщення, виїзд в інший населений пункт, укладення іншого договору на невизначений строк, тощо). В даному випадку відповідачі вибули на інше постійне місце проживання. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Згідно п.33 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальний справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" застосовуючи положення ст.391 ЦК України, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов'язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого. Відповідно до положень ст.ст.391,396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. У відповідності до вимог ст.29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому, у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 04.07.2018 року у справі № 653/1096/16-ц негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Допоки особа є власником нерухомого майна, вона не може бути обмежена у праві звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження цим майном, зокрема і шляхом виселення. А тому негаторний позов може бути пред'явлений упродовж всього часу тривання відповідного правопорушення. У постанові Верховного Суду України від 05.11.2014 року у справі № 6-158цс14 зроблено висновок, що право членів сім'ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім'ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім'ї. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 15.08.2018 року у справі № 595/1271/16-ц. Ст.15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна сторона відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Наведені докази свідчать, що позивач має право власності на житловий будинок, а отже має всі передбачені законом права власника житлового приміщення. Доказів, які б свідчили про незаконність набуття позивачем права власності на житловий будинок, суду не надано. Аналізуючи статті 322 ЦК України та 156 ЖК України, суд вбачає, що відповідачі не проживають в будинку за місцем реєстрації, не приймають участі у витратах на його утримання, не надали доказів щодо домовленості з власником про порядок користування даним приміщенням. Суд вважає слушними посилання позивача, що реєстрація місця проживання відповідачів в будинку суттєво впливає на розмір комунальних витрат та можливість оформити субсидію. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] Позивач, як власник житлового будинку, має право вимагати усунути перешкоду у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved