Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі укладені у 2018 році між ними та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФЛОР» і припинити право оренди. Мотивуючи свої вимоги, позивачі вказують, що відповідно до Державних актів на права власності на земельні ділянки є всланиками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Роздольненської смілської ради Херсонської обасті. В 2018 році між ними та ТОВ «Агро-Флор» були укладенні договори оренди належним їм земельних ділянок строком на 10 років. дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати Відповідно до п.п. 7,9 вказаних Договорів Відповідач зобов`язався протягом строку 4,5 % від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року сплачувати оредну плату у грошовій формі. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2019 та 2020 роках та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.9 Договорів оренди землі, який є його істотною умовою. Прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками за два роки є невиконанням обов`язків ТОВ «Агро-Флор», передбачених Договорами оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договорів оренди землі. Предстаник позивачів [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про підтримання заявлених вимог з підстав викладених у позові. Представник відповідача ТОВ «Агро-Флор» всвоєї думки з приводу позову не висловив. В судове засідання не з"явився, причини своєї неявки не повідомив. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.ст. 81-82 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Як вбачається з матеріалів справи, позивачі відповідно до Державних актів на права власності на земельні ділянки ( які містяться в метеріалах справи) є всланиками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Роздольненської смілської ради Херсонської обасті. В 2018 рці між позивачами та ТОВ «Агро-Флор» були укладенні слідуючі договори оренди належним їм земельних ділянок: з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9125 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0082, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3273 га, з кадастровим номером: 652328 5500:04:011:0064, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3274 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0044, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0007, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0141, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3288 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0313, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3286 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0314, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3273 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0062, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9101 га, з кадастровим номером: 6523285500:05:003:0008, та земельної ділянки площею 0,3273 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0046; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0129, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3243 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0416, та земельної ділянки площею 0,3241 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0415, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3270 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0005, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3288 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0278, та земельної ділянки площею 0,9246 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0084, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9101 га, з кадастровим номером: 6523285500:05:003:0002, та земельної ділянки площею 0,3275 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0052; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9099 га, з кадастровим номером: 6523285500:05:003:0003, та земельної ділянки площею 0,3272 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0051, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3255 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0179, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0015, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3258 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0192, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 1,2543 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0053, та земельної ділянки площею 1,2016 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0052, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0011, та земельної ділянки площею 0,3270 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0012, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9101 га, з кадастровим номером: 6523285500:05:003:0007, та земельної ділянки площею 0,3273 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0047, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3273 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0066, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3244 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0432, строком на 10 років, та Договір від 01.06.2018 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,7282 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:009:0074, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9127 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0073, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3274 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0067, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3268 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0020, строком на 20 років; з [PERSON] від 10.04.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,7341 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:004:0077, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3268 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:011:0063, строком на 20 років; з [PERSON] від 27.05.2019 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,8137 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:005:0022, строком на 10 років; з [PERSON] : Договір від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 1,4658 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0056, строком на 10 років, та Договір від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3284 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0264, строком на 10 років, та Договір від 10.04.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,4104 га, з кадастровим номером 6523285500:04:003:0025, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3252 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0193, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3279 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0269, та земельної ділянки площею 1,2041, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0051, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3267 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0103, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 1,8265 га, з кадастровим номером 6523285500:04:011:0131, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9100 га, з кадастровим номером 6523285500:04:011:0234, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 1,5927 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0045, та земельної ділянки площею 0,3285 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0304, строком на 10 років; з [PERSON] від 10.04.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,3058 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:003:0010, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3270 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:012:0010, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером 6523285500:04:012:0013, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3269 га, з кадастровим номером 6523285500:04:012:0014, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3460 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0088, строком на 10 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 1,8969 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0013, земельної ділянки площею 0,3289 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0321 та земельної ділянки площею 1,8894 га, з кадастровим номером: 6523285500:04:008:0014 строком на 10 років; з [PERSON] від 01.06.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3268 га, з кадастровим номером 6523285500:04:012:0022, строком на 20 років; з [PERSON] від 01.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки площею 0,3300 га, з кадастровим номером 6523285500:04:008:0371, строком на 10 років; Відповідно до п.п. 7,9 вказаних Договорів Відповідач зобов`язався протягом строку дії договору сплачувати сплачувати оредну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Однак, свої зобов`язання за вказаними Договорами оренди відповідач не виконав, орендну плату за 2019-2020 рік вчасно не сплатив, перед позивача існує слідуюча заборгованість по оредній платі: перед перед [PERSON] в сумі 2730,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 3720,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 1980,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 3750,00 грн.; [PERSON] в сумі 3720,00 грн.; [PERSON] в сумі 3720,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн. ; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 7350,00 грн. ; [PERSON] в сумі 1980,00 грн.; [PERSON] в сумі 3720,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 6150,00 грн.; [PERSON] в сумі 2730,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 14190,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 14400,00 грн.; [PERSON] : в сумі 17790,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн. ; [PERSON] в сумі 4590,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 5490,00 грн.; [PERSON] в сумі 2730,00 грн.; [PERSON] в сумі 5760,00 грн.; [PERSON] в сумі 12900,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 1050,00 грн.; [PERSON] в сумі 12330,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.; [PERSON] в сумі 990,00 грн.. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Оскільки, в ході розгляду справи,було встановлено, що орендна плата відповідачем не сплачувалася позивачам без належних для того підтсав, що є порушенням істотних умов договорів та підставою для їх розірвання, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та розірвання договорів оренди землі. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Агро-Флор» на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 39 952 грн.. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved