Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-25 00:00:00

09 листопада 2017 року Львівська міська рада звернулася з позовом, в якому просить суд постановити рішення, яким витребувати у [PERSON] на користь територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради обєкти нерухомого майна - нежитлові приміщення під інд. 14, 13, 10 загальною площею 15,4 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1145396846101); нежитлові приміщення під інд. 7 загальною площею 3,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1145034146101); нежитлові приміщення під інд. 4, 3 загальною площею 7,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144516546101); нежитлові приміщення під інд. 12, 5, 1, 2, 11 загальною площею 53 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144360946101); нежитлові приміщення під інд. 6, 8, 9 загальною площею 52,2 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144268146101) та зобовязати повернути вказане майно за актом приймання-передачі територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради, а також скасувати реєстрацію права власності за [PERSON] на зазначені обєкти нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що нежитлові приміщення першого поверху під інд. від 78 по 93 загальною площею 240,3 кв.м по вул. Шевченка, 374 у м. Львові належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради. На підставі рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р. визнано за приватним виробничо-комерційним підприємством «Львів-струм» право власності на нежитлові приміщення, площею 120,2 м кв, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 374 і позначені на поверховому плані ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» під індексами 78-51,6 м.кв., 7 9-12,4 м кв., 80 - 1,0 м кв., 81 18,6 м кв., 82 34,3 м кв., 83 2,3 м кв. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.11.2015р. рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р. скасовано і прийнято нове рішення, згідно з яким у задоволенні зустрічного позову відмовлено. Проте на підставі скасованого рішення суду в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право приватної власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення 1-го поверху під інд. 78-83 загальною площею 120,2 кв.м. Згодом в результаті поділу обєкта було утворено 5 обєктів під інд. 14, 13, 10; 7; 4, 3; 12, 5, 1, 2, 11; 6, 8, 9. 01.04.2017р. між ПВКП «Львів-струм» та [PERSON] на спірні приміщення укладено договори купівлі-продажу, посвідчені нотаріусом [PERSON] З наведено вбачається, що спірні приміщення вибули з володіння власника Львівської міської ради поза його волею, що є підставою для витребування майна у набувача. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю, надала пояснення аналогічні доводам, викладеним у позовній заяві. Просить позов задоволити. Представник відповідача-1 проти позову заперечив, з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву. Просить відмовити у задоволенні позову. Відповідач-2 приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилася, подала клопотання про слухання справи у її відсутності. Представник третьої особи управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради позов Львівської міської ради підтримує. Третя особа ПВКП «Львів-струм» в судове засідання не зявилась, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила. Суд ухвалив слухати справу у відсутності третьої особи. Зясувавши дійсні обставини справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозвязку, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи наступні обставини. Нежитлові приміщення першого поверху під інд. від 78 по 93 загальною площею 240,3 кв.м по вул. Шевченка, 374 у м. Львові належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 21.02.2011р. Право комунальної власності на ці приміщення зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна 33475864. 26.08.2014р. Господарським судом Львівської області ухвалено рішення у справі №914/2356/14 за позовом ФОП [PERSON] до ПВКП «Львів-струм» про зобов'язання до виконання умов договору та за зустрічним позовом ПВКП «Львів-струм» до ФОП [PERSON] про визнання права власності, скасування свідоцтва та реєстрації права власності, визнання незаконним рішення виконавчого комітету Львівської міської ради, яким у задоволенні первісного позову відмовлено повністю, зустрічний позов задоволено повністю, а саме: визнано за приватним виробничо-комерційним підприємством «Львів-струм» право власності на нежитлові приміщення, площею 120,2 м кВ, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 374 і позначені на поверховому плані ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» під індексами 78-51,6 м.кв., 79-12,4 м кВ., 80- 1,0 м кВ., 81 18,6 м кВ., 82 34,3 м кВ., 83 2,3 м кВ.; визнано незаконними та скасовано частково рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №216 від 21.02.2011р. «Про оформлення права комунальної власності на нежитлові приміщення на вул. Т. Шевченка, 374» в частині оформлення права комунальної власності на нежитлові приміщення 1 го поверху під індексами 78 83, площею 120,2 м кВ; скасовано свідоцтво від 21.02.2011р. про право власності на нежитлові приміщення частково, в частині посвідчення належності приміщень, позначених під індексами 78 - 83, котрі знаходяться за адресою м. Львів, вул. Т. Шевченка, 374 до комунальної власності (приналежності територіальній громаді м. Львова); скасовано реєстрацію права комунальної власності за територіальною громадою м. Львова від 20.04.2011р. (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №29738363 від 20.04.2011; реєстраційний номер 33475864) нежитлових приміщень площею 120,2 м кв. за адресою: м. Львів, вул. Т. Шевченка, 374. На підставі рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р. 17.09.2014р. державний реєстратор департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України [PERSON] зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі Державний реєстр) право приватної власності на вказані приміщення за ПВКП «Львів-струм». Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.11.2015р. рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р. у справі №914/2356/14 скасовано і прийнято нове рішення, згідно з яким у задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю. На підставі цієї постанови 03.08.2016р. державний реєстратор управління державної реєстрації Львівської міської ради [PERSON] вніс в Державний реєстр запис про скасування державної реєстрації права власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення під інд. 78-83, загальною площею 120,2 кв.м., по вул. Шевченка, 374 у м. Львові. Незважаючи на скасування в Державному реєстрі запису про реєстрацію права власності за ПВКП «Львів-струм», 25.08.2016р. приватний нотаріус [PERSON] внесла в Державний реєстр запис про реєстрацію змін, а саме зміну площі обєкта з 120,2 кв.м на 131, 8 кв.м. 24.10.2016р. постановою Львівського окружного адміністративного суду скасовано рішення державного реєстратора управління державної реєстрації Львівської міської ради [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності за ПВКП «Львів-струм» на вказані приміщення. Зазначена постанова скасована згідно з постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 19.12.2017р. Згідно з ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, суд дійшов висновку, що не підлягає доказуванню факт незаконності набуття ПВКП «Львів-струм» права власності на нежитлові приміщення під інд. від 78 по 83 по вул. Шевченка, 374, оскільки така обставина встановлена в постанові Львівського апеляційного господарського суду від 10.11.2015р. Також не підлягає доказуванню та обставина, що скасування в Державному реєстрі державної реєстрації права власності за ПВКП «Львів-струм» на вказані приміщення відбулося ще 03.08.2016р. і було правомірним, оскільки такі обставини встановлені в постанові Львівського апеляційного адміністративного суду від 19.12.2017р. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05.01.2017р. закрито обєкт нерухомого майна нежитлові приміщення 1-го поверху під інд. 78 83 по вул. Шевченка, 374, внаслідок поділу обєкта нерухомого майна. В результаті поділу в Державному реєстрі 04.01.2017р. державний реєстратор Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта» [PERSON] зареєструвала право власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення під інд. 6 ,8, 9 загальною площею 52,2 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144268146101); 04.01.2017р. державний реєстратор Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта» [PERSON] зареєструвала право власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення під інд. 12, 5, 1, 2, 11 загальною площею 53 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144360946101); 04.01.2017р. державний реєстратор Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта» [PERSON] зареєструвала право власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення під інд. 4, 3 загальною площею 7,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144516546101); 05.01.2017р. державний реєстратор Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта» [PERSON] зареєструвала право власності за ПВКП «Львів-струм» на нежитлові приміщення під інд. 7 загальною площею 3,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1145034146101). Підставою виникнення права приватної власності ПВКП «Львів-струм» на вказані обєкти нерухомого майна в Державному реєстрі зазначено рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р. у справі №914/2356/14. Суд відзначає, що на момент реєстрації права власності за ПВКП «Львів-струм» на вказані приміщення, що відбувалося 04.01.2017р. та 05.01.2017р., рішення Господарського суду Львівської області від 26.08.2014р у справі №914/2356/14 було скасоване постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.11.2015р., а відтак, права та обов'язки не можуть виникати зі скасованого рішення суду, який не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення. В подальшому, 01.04.2017р. право власності на вищевказані нежитлові приміщення набув [PERSON], на підставі договорів купівлі-продажу від 01.04.2017р., посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] У відповідності до ст.110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні. Суд оцінює висновок експерта №01/02-18я по результатах проведення будівельно-технічного дослідження за заявою гр. [PERSON]М від 13.02.2018р., який наданий судовим експертом [PERSON] і за клопотанням представника відповідача-1 долучений до матеріалів справи. На вирішення експерта поставлено два питання: 1. Чи є нежитлові приміщення позначені на технічному паспорті від 27.12.2016р. під інд. 10 площею 12,9 кв.м; 13 площею 1,5 кв.м; 14 площею 1,0 кв.м, частиною нежитлових приміщень, площею 120, 2 кв.м, позначені на поверховому плані від 07.07._ (інвентарний номер 1266) під інд. 78 площею 51,6 кв.м; 79 площею 12,4 кв.м; 80 площею 1,0 кв.м, 81 площею 18,6 кв.м; 82 площею 34,3 кв.м; 83 площею 2,3 кв.м? 2. Чи могли приміщення позначені на технічному паспорті від 27.12.2016р. під інд. 10 площею 12,9 кв.м; 13 площею 1,5 кв.м; 14 площею 1,0 кв.м на вул. Шевченка, 374 в м. Львові бути створені внаслідок реконструкції інших нежитлових приміщень, ніж ті, які позначені на поверховому плані від 07.07._ (інвентарний номер 1266) під інд. 78 площею 51,6 кв.м; 79 площею 12,4 кв.м; 80 площею 1,0 кв.м, 81 площею 18,6 кв.м; 82 площею 34,3 кв.м; 83 площею 2,3 кв.м загальною площею 120,2 кв.м? У дослідницькій частині висновку експерт зазначає, що по наданих на дослідження технічних паспортах на нежитлові приміщення по вул. Шевченка, 374 в м. Львові встановити, чи могли приміщення позначені на технічному паспорті від 27.12.2016р. під інд. 10 площею 12,9 кв.м; 13 площею 1,5 кв.м; 14 площею 1,0 кв.м на вул. Шевченка, 374 в м. Львові бути створені внаслідок реконструкції інших нежитлових приміщень, ніж ті, які позначені на поверховому плані від 07.07._ (інвентарний номер 1266) під інд. 78 площею 51,6 кв.м; 79 площею 12,4 кв.м; 80 площею 1,0 кв.м, 81 площею 18,6 кв.м; 82 площею 34,3 кв.м; 83 площею 2,3 кв.м загальною площею 120,2 кв.м не надається можливим. Проте в заключній частині експерт [PERSON]Г: - по першому питанню може припустити, що приміщення під інд. 10, 13, 14 не є частиною приміщень під інд. 78 -83; - по другому питанню може припустити, що приміщення під інд. 10, 13, 14 могли бути створені внаслідок реконструкції інших нежитлових приміщень, ніж ті, які позначені на поверховому плані під інд. 78 83. Таким чином, з висновку експерта вбачається, що такий висновок не містить обгрунтованих відповідей на питання, поставлені експертові, а лише його припущення. Оскільки доказування не може грунтуватися на припущеннях (ч.6 ст.81 ЦПК України), то висновок експерта [PERSON] є недостовірним доказом в розумінні ст.79 ЦПК України, на підставі якого не можна встановити дійсні обставини справи. Із зазначених підстав при прийнятті рішення суд відхиляє висновок експерта. До матеріалів справи представником відповідача-1 долучено декларацію про початок виконання підготовчих робіт з реконструкції нежитлових приміщень під торгівельні приміщення на вул. Шевченка, 374 у м. Львові та декларацію про готовність до експлуатації обєкта на вул. Шевченка, 374. Суд відзначає, що зазначені документи підтверджують здійснення реконструкції нежитлових приміщень по вул. Шевченка, 374 у м. Львові. Судом витребувано з ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» інвентаризаційну справу на будинок по вул. Шевченка, 374 у м. Львові. В поверховому плані першого поверху будинку по вул. Шевченка, 374 у м. Львові нанесено нежитлові приміщень під інд. 78 83, загальною площею 120,2 кв.м. На цьому ж плані нанесено виправлення шляхом закреслення старих контурів та нанесенням нових, а також виправлено цифрові дані та написи на плані, шляхом закреслення їх червоною тушшю та написанням нових червоною тушшю, а саме нанесено приміщення під інд. 1 - 14. Внесення поточних змін до інвентаризаційних документів шляхом закреслення старих контурів і нанесенням нових та виправленням написів червоною тушшю передбачено розділом 11 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127. З поверхового плану простежуються такі зміни в технічних характеристиках приміщень під інд. 78 - 83, що належать Львівській міській раді. Так, стіна між приміщеннями під інд. 78 (площа 51,6 кв.м) та 79 (площа 12,4 кв.м) демонтована, в приміщенні під інд. 78 споруджено дві стіни. В результаті цього утворено приміщення під інд. 1 (площа 24,6 кв.м), інд. 9 (площа 24,4 кв.м), інд. 10 (площа 12,9 кв.м), інд. 13 (площа 1,5 кв.м), інд. 14 (площа 1,0 кв.м). Стіна між приміщеннями 81 (площа 18,6 кв.м) та 82 (площа 34,3 кв.м) демонтована і споруджена нова стіна, в результаті чого утворено приміщення під інд. 5 (площа 21,9 кв.м), під інд. 8 (площа 26,4 кв.м), інд. 6 (1,4 кв.м), інд. 7 (площа 3,6 кв.м), інд.12 (площа 1,4 кв.м). В зовнішній ніші утворено приміщення під інд. 3 (площа 1,4 кв.м) та під інд. 4 (площа 6,2 кв.м). Приміщення під інд. 11 площею 4,2 кв.м є вхідним заскленим тамбуром, площа якого не враховувалася до загальної площі приміщень під інд. 78 83, оскільки відповідно до п.6.2 Інструкції №127 від 24.05.2001р. загальну площу приміщень визначають як суму площ усіх приміщень (за винятком вхідних тамбурів). Відповідно до п.30 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виключно на пленарних засіданнях сесії вирішуються питання відчуження обєктів комунальної власності. Обєкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і передані іншим субєктам права власності без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених законом (ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»). Відповідно до ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним. Згідно з п. 3 ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо воно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння не з їхньої волі іншим шляхом. Суд враховує, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (ст.ст. 387, 388 ЦК України). Таким чином, враховуючи наведене, суд вважає доведеним той факт, що обєкти нерухомого майна - нежитлові приміщення під інд. 14, 13, 10 загальною площею 15,4 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1145396846101); нежитлові приміщення під інд. 7 загальною площею 3,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1145034146101); нежитлові приміщення під інд. 4, 3 загальною площею 7,6 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144516546101); нежитлові приміщення під інд. 12, 5, 1, 2, 11 загальною площею 53 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144360946101); нежитлові приміщення під інд. 6, 8, 9 загальною площею 52,2 кв.м по вул. Шевченка, 374 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1144268146101), вибули з володіння територіальної громади м. Львова поза її волею, тобто обставини, на які позивач покликається у позові знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та повністю доводяться зібраними по справі належними доказами, а тому такі слід витребувати з незаконного володіння [PERSON]. Відповідно до положень ч.2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, позовна вимога щодо скасування державної реєстрації права власності за [PERSON] на спірні нежитлові приміщення також підлягає задоволенню.

Outcome: approved