Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

12.03.2018 року позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 12 лютого 2018 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири, на підставі якого вона є власником квартири [ADDRESS]. Місце проживання відповідача зареєстроване в цій же квартирі. Фактично він не проживає в даному приміщенні тривалий час. Вказує, що в вищезазначеній квартирі зареєстроване постійне місце проживання відповідача, як колишнього власника, який в спірному житлі не проживає тривалий час. Відповідач не приймає участі в утриманні житла, оплаті комунальних послуг. Речей відповідача у квартирі не має, будь-якого інтересу до житла він не виявляє, намірів проживати в ньому не має. Позивач змушений нести витрати з оплати нарахувань за комунальні послуги, які проводяться через наявність реєстрації відповідача в його житлі. Формальна реєстрація [PERSON] в квартирі, яка належить позивачу на праві приватної власності, обмежує його право власності, перешкоджає в повній мірі користуватися та розпоряджатися цим майном, а тому вважає, що є всі підстави визнати відповідача таким, що втратив право на користування жилим приміщенням. В підготовче засідання позивач [PERSON] не зявилася, подала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Судові витрати просить залишити за позивачем. Просить ухвалити рішення в підготовчому засіданні на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України. Відповідач [PERSON] в підготовче засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності. Позовні вимоги визнає, не заперечує щодо задоволення позову. Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатись цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальний справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Як встановлено в судовому засіданні відповідач був зареєстровані у спірній квартирі як попередній власник житла. Позивач [PERSON] набула право приватної власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.2018 року. З відповідачами договору він як власник житла, на право користування спірною квартирою, не укладав. Приймаючи рішення, суд враховує, що право користування спірним житлом втрачено відповідачем внаслідок зміни власника на це житло. За таких обставин, суд дійшов до висновку, що збереження за відповідачем права на користування спірною квартирою та реєстрація у ній, порушують законні права позивача, створюють йому перешкоди у здійсненні ним всіх складових права власності, в тому числі права розпорядження належним майном.. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Враховуючи визнання позову відповідачем, що визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що право позивача є порушеним і підлягає судовому захисту шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням за адресою: вул. Гагаріна, 6/18, м.Нововолинськ Волинської області.

Outcome: approved