Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-15 00:00:00

12.07.2014 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником квартири [ADDRESS]. У 2013 році він за свої кошти з дозволу балансоутрирмувача, мешканців та власників квартир першого під»їзду будинку, а також на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт провів реконструкцію сходинкової клітини з улаштуванням колясочної в цьому під»їзді заг.площею 2,1 кв.м. Після цього балансоутримувач передав зазначене майно йому у власність, проте, ставши фактично володільцем і користувачем спірного приміщення, він не може отримати правоустановчий документ, що підтверджує право власності. За таких обставин, вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на колясочну. В судовому засіданні представник позивача вказані вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач надіслав суду заяву про можливість слухання справи за відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечував. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON]. Також з матеріалів справи вбачається, що ТОВ «ВКП «Нотехс», який був балансоутримувачем станом на 2013 рік, та мешканці першого під»їзду будинку, надали позивачу дозвіл на реконструкцію сходинкової клітини з улаштуванням колясочної на першому поверсі в першому під»їзді будинку [ADDRESS] (а.с. 4,6-7) і [PERSON] здійснив таку реконструкцію з дотриманням вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (а.с. 9-15). Крім того, згідно звіту про проведення технічного обстеження нежитлового приміщення, виконаного ПП «Суми-Южана», колясочна загальною площею 2,1 кв.м., що знаходиться на першому поверсі першого під»їзду будинку [ADDRESS], підлягає окремій експлуатації та відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству (а.с.74-76). На даний час балансоутримувачем вищезазначеного будинку є відповідач - ОСББ «Берегиня-Харківська,3/2» та згідно статуту цього об»єднання колясочні відносяться до загальних приміщень будинку. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до 2 ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. № 2866 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно зі ст. 19 Закону спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщень у житловому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі, або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушення прав та інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом. Відповідно до ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання, зокрема, відноситься питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання. Отже, ураховуючи викладене, ОСББ має право відчужувати загальне майно на умовах, що ОСББ є балансоутримувачем житлового будинку та за умови погодження всіх власників квартир питання відчуження приміщення. В даному випадку, як зазначалось вище, позивачем було витримано всі необхідні умови, визначені нормами законодавства, але зареєструвати вказане право власності позивач не має можливості. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право у встановленому цим Кодексом порядку звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в даному випадку є підстави для задоволення заявленого позову.

Outcome: approved