Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

у квітні 2014 року ТОВ "ЕО "Голосієво" звернувся у суд з позовом до [PERSON] про приведення в початковий стан місць загального користування шляхом демонтажу самовільно встановленої перегородки у місцях загального користування. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ТОВ «ЕО «Голосієво» є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS]. Під час виконання своїх обов'язків позивачем було встановлено, що власником квартири [ADDRESS] без жодної на те правової підстави, за відсутності відповідної технічної документації та всупереч нормам чинного законодавства здійснив незаконне та самовільне перепланування місця загального користування (ліфтовий хол) на 2 поверсі 5 секції вказаного будинку шляхом встановлення перегородки у ліфтовому холі. Відповідач на самовільно зайнятій площі місць загального користування влаштував собі допоміжне приміщення для зберігання власного майна. Своїми діями позивач здійснює незручності та порушує право на користування місцями загального користування власникам та мешканцям інших квартир, що розташовані на 2 поверсі вказаного будинку, а також порушує і інші норми чинного законодавства. За таких підстав, позивач просить зобов'язати відповідача привести місце загального користування на [ADDRESS] до попереднього стану - відповідно до плану за поверхами будинку шляхом демонтажу незаконно встановленої перегородки. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач в судове засідання повторно не з'явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином. Суд за письмовою згодою позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частину з балансу на баланс та договору від 17 червня 2010 року про управління та обслуговування житлового будинку, укладеного між ТОВ «ЕО «Голосієво» та ОСББ «Домашній затишок», позивач є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власники та наймач (орендар) квартири зобов'язані, зокрема, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 р. №76, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. (п. 1.4.1) Відповідно до ч. 2 п. 1.4.4 зазначених Правил встановлено, що перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS], було здійснено перепланування місця загального користування (ліфтовий хол) на 2 поверсі 5 секції вказаного будинку шляхом встановлення перегородки у ліфтовому холі. Такими діями відповідач влаштував собі допоміжне приміщення для зберігання власного майна. Самовільне перепланування місця загального користування у житловому будинку призвело до порушення прав інших співвласників будинку. З урахуванням досліджених по справі доказів в їх сукупності суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають відшкодуванню понесені судові витрати по справі : по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved