Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~09.02.2018 року представник позивача ФГ [PERSON] - [PERSON] звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до приватного підприємства Ніколь Агро і [PERSON] про визнання договорів оренди землі укладені між [PERSON] та приватним підприємством «Ніколь-Агро», зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21370773 та за № 21371021 від 13 липня 2017 року, щодо оренди земельної ділянки площею 12,1788 га та земельної ділянки площею 1,3549 га відповідно розташованих на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області не дійсними. \~ \~ \~ \~Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що згідно договорів оренди землі від 22 квітня 2012 року [PERSON] господарство [PERSON] з 2012 року по 2017 рік здійснювало користування (оренду) двома земельними ділянками, належними відповідачу [PERSON], площею 12,1788 га та 1,3549 га, що знаходяться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. Строк дії цих договорів становить 10 років. Зазначені договори оренди землі було зареєстровано відділом Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2012 року за№ 482420004001330 та №482420004001331. Вказані земельні ділянки належали відповідачу [PERSON] відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯК № 836475 та ЯК № 836477, виданих 05.03.2012 року Миколаївською районною державною адміністрацією Миколаївської області. \~ \~ \~ \~Як зазначає позивач йому стало відомо, що відповідач уклав договори оренди цих земельних ділянок з іншим орендарем, а саме приватним підприємством "Ніколь-агро". \~ \~ \~ \~В результаті такого, було допущено подвійну реєстрацію права користування одних і тих самих земельних ділянок. \~ \~ \~ \~А відповідач,\~шляхом обману,\~своїми умисними\~недобросовісними діями\~двічі здав\~в оренду\~належні йому\~одні і\~ті самі\~земельні ділянки\~двом різним\~юридичним особам\~(орендарям).\~ \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПП Ніколь Агро в судове засідання не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Відзив на позов не подав. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] в судове засідання також не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Відзив на позов не подав. У звязку з тим, що наявних матеріалів про права та взаємовідносини сторін достатньо для розгляду позову, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наданих доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами письмові докази по справі суд дійшов наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно копії договору від 22.04.2012 року орендодавець [PERSON], яка мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області який є власником земельної ділянки відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯК № 836475 виданого 05.03.2012 року районною державною адміністрацією Миколаївського району, з однієї сторони, та Орендар Ф/Г [PERSON] уклали договір про передачу в оренду в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1.3549 га, яка знаходиться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2012 року за № 482420004001331. \~ \~ \~ \~Відповідно копії договору від 22.04.2012 року орендодавець [PERSON] наталія Василівна, яка мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області який є власником земельної ділянки відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯК № 836477 виданого 05.03.2012 року районною державною адміністрацією Миколаївського району, з однієї сторони, та Орендар Ф/Г [PERSON] уклали договір про передачу в оренду в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 12,1788 га, яка знаходиться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2012 року за № 482420004001330. \~ \~ \~ \~Ухвалою даного суду від 08 травня 2018 року по даній справі було задоволено частково заяву представника заявника [PERSON] господарство [PERSON] - [PERSON] про забезпечення позову. Та заборонено Приватному підприємству\~«Ніколь Агро»,\~[PERSON] та реєстраційним\~органам вчиняти будь-які\~дії,\~пов`язані\~з реєстрацією\~речових прав\~та цивільно\~ -\~правових угод\~про відчуження\~земельних ділянок площею 12,1788 га (кадастровий номер 4824281500:06:000:0008) та 1,3549 га (кадастровий номер 4824281500:05:000:0127), що знаходяться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~Також ухвалою від 16 жовтня 2018 року зобов'язано Миколаївській районній державній адміністрації Миколаївської області подати Миколаївському районному суду Миколаївської області договори (або належним чином завірені копії) оренди землі, укладені між [PERSON] та приватним підприємством Ніколь-Агро зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №21371021 та № 21370773 від 13 липня 2017 року, щодо оренди земельної ділянки площею 12,1788 га та земельної ділянки площею 1,3549 га, розташованих на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, а також інші відомості які стосуються даних договорів. \~ \~ \~ \~На виконання даної ухвали Миколаївською районною державною адміністрацією надано засвідчені копії договорів оренди землі, що були укладені між [PERSON] та приватним підприємством Ніколь-Агро \~ \~ \~ \~Відповідно копії договору оренди землі від 10.07.2017 року орендодавець [PERSON], яка мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області з одного боку, та орендар: Приватне підприємство Ніколь Агро, в особі директора [PERSON], уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Нечаянської (Комсомольської) сільської ради Миколаївського району та належить орендодавцю, згідно державного акту на право приватної власності (серія № ЯК 836476) загальною площею 12,1788 га. Договір укладено строком на 10 років. \~ \~ \~ \~Та відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір було зареєстровано 13.07.2017 року. (а.с. 7, 49-51) \~ \~ \~ \~Відповідно копії договору оренди землі від 10.07.2017 року орендодавець [PERSON], яка мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області з одного боку, та орендар: Приватне підприємство Ніколь Агро, в особі директора [PERSON], уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Нечаянської (Комсомольської) сільської ради Миколаївського району та належить орендодавцю, згідно державного акту на право приватної власності (серія № ЯК 836475) загальною площею 1,3549 га. Договір укладено строком на 10 років. \~ \~ \~ \~Та відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір було зареєстровано 13.07.2017 року. (а.с. 8, 52-54) \~ \~ \~ \~Представником відповідача [PERSON] - [PERSON] було подано клопотання про зупинення розгляду даної справи в зв'язку з тим, що ним було подано до даного суду позов щодо визнання недійсним договорів оренди землі від 22.04.2012 року, які нібито укладені між [PERSON] та ФГ [PERSON] щодо оренди земельних ділянок загальною площею 12,1788 га та 1.3549 га. \~ \~ \~ \~Однак ухвалою даного суду від 21.11.2018 року даний позов залишено без руху, та ухвалою від 22.01.2019 року в зв'язку з не усуненням у визначені законом строки недоліки позовної заяви, дану позовну заяву повернуто позивачеві. \~ \~ \~ \~Тому суд не вбачає підстав для зупинення розгляду даної справи. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. \~ \~ \~ \~Ст. 124 ч.4 ЗК України визначено, що передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. 626 ЦК України договором є\~домовленість двох\~або більше\~сторін,\~спрямована на\~встановлення,\~зміну або\~припинення цивільних\~прав та\~обов'язків. \~ \~ \~ \~Ст. 629 ЦК України передбачено договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Як вбачається з договорів оренди землі від 22.04.2012 року укладених між [PERSON] та Ф/Г [PERSON] то дані договори укладено строком на 10 років, тобто строк даних договорів закінчується 22.04.2022 року. \~ \~ \~ \~То ж виходячи з вищевикладеного, було допущено подвійну реєстрацію права користування одних і тих самих земельних ділянок. \~ \~ \~ \~А відповідач,\~шляхом обману,\~своїми умисними\~недобросовісними діями\~двічі здав\~в оренду\~належні йому\~одні і\~ті самі\~земельні ділянки\~двом різним\~юридичним особам\~(орендарям). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи вище викладене суд вважає, що позов Фермерського господарства [PERSON] до приватного підприємства Ніколь Агро і [PERSON] про визнання договорів оренди землі не дійсними підлягає задоволенню.

Outcome: approved