Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

02.09.2021 року позивач [PERSON] звернулася до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи вимоги тим, що вона є власником 3/5 часток житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14.12.1981 року державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори за реєстровим №221, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ №3 від 25.08.2021 року №1228. Право власності на інші 2/5 частки вказаного будинку не зареєстровано, більше того у 1981 році дана частка була вже зруйнованою і на теперішній час непридатна для проживання, що підтверджено інформаційними довідками КП «Синельниківське МБТІ» від 25.08.2021 року №1228, 1229, актом обстеження від 18.08.2021 року. Зі слів сусідів позивача, особи, які проживали у вказаних 2/5 частках спірного будинку померли ще на початку сімдесятих років. 3/5 частки будинку складаються із житлового будинку А1-1, прибудови а2-1 та відповідної частки господарських будівель і споруд, які належать позивачу [PERSON] . Житловий будинок А1-1 та прибудова а2-1 складаються із: передпокоїв 1-1, площею 24,7 кв.м; кімнати 1-2, площею 9,7 кв.м; кімнати 1-3, площею 28,2 кв.м; кімнати 1-4, площею 19,5 кв.м; кухні 1-5, площею 12,8 кв.м; коридору 1-6, площею 11,6 кв.м; ванної 1-7, площею 10,5 кв.м, всього загальною площею 117,0 кв.м (57,4 кв.м - житлова площа, 59,6 кв.м - допоміжна площа), а також літнього душу Б, сараю В, погребу П, огорожі №1-2. На теперішній час позивач має намір приватизувати земельну ділянку, і з цією метою звернулася до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але їй було роз`яснено, що можливість визначення в натурі та приватизація земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачена. Співвласник житлового будинку померли більше 40 років тому, в свою чергу у позивача [PERSON] немає можливості вирішити спір в позасудовому порядку. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна КП «Синельниківське МБТІ» від 25.08.2021 року №1230 та висновку технічного обстеження КП «Синельниківське МБТІ» від 25.08.2021 року №1231, за технічними показниками 3/5 частки житлового будинку, які належать [PERSON] , є відокремлені, мають окремий вихід, огороджені парканом, мають індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення), опалення автономне, подвір`я має окремий вихід, і можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт. В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. 364 ЦК України, позивач [PERSON] просить суд виділити їй 3/5 частки житлового будинку, яка складається із житлового будинку А1-1, прибудови а2-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, які складаються із: передпокоїв 1-1, площею 24,7 кв.м; кімнати 1-2, площею 9,7 кв.м; кімнати 1-3, площею 28,2 кв.м; кімнати 1-4, площею 19,5 кв.м; кухні 1-5, площею 12,8 кв.м; коридору 1-6, площею 11,6 кв.м; ванної 1-7, площею 10,5 кв.м, всього загальною площею 117,0 кв.м (57,4 кв.м - житлова площа, 59,6 кв.м - допоміжна площа), а також літнього душу Б, сараю В, погребу П, огорожі №1-2, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вказаний будинок. До початку проведення судового засідання представник позивача [PERSON] , [PERSON] , надав суду заяву про підтримання заявлених вимог та розгляд справи без його участі. Представником відповідача - територіальної громади в особі Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, Лук`яненко М.О., до початку проведення судового засідання надано суду заяву про розгляд справи відповідно до вимог чинного законодавства, за її відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного. Відповідно до інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» Дніпропетровської області від 25 серпня 2021 року №1228, встановлено, що за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано на праві приватної часткової власності за: 3/5 частки [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14.12.1981 року державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори за реєстровим №221, про що зроблено запис в реєстрову книгу БТІ №13 за реєстровим №11 станом на 17.01.1982 року; 2/5 частки - право власності не зареєстровано (а.с.7). Інформаційною довідкою КП «Синельниківське МБТІ» Дніпропетровської області від 25.08.2021 року №1232, підтверджено, що згідно акту обстеження від 18.08.2021 року 2/5 частини нерухомого майна, а саме: 2/5 частки житлового будинку літ.А-1, гараж літ. Г-1, літня кухня літ. Л.-1, право власності на яку не зареєстровано, зруйновано (а.с.8). Висновком КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.08.2021 року №1230, підтверджено, що 3/5 частки житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд, за адресою: [ADDRESS] , складається із: житлового будинку А1-1, з переліком приміщень: передпокоїв 1-1, площею 24,7 кв.м; кімнати 1-2, площею 9,7 кв.м; кімнати 1-3, площею 28,2 кв.м; кімнати 1-4, площею 19,5 кв.м; кухні 1-5, площею 12,8 кв.м; коридору 1-6, площею 11,6 кв.м; ванної 1-7, площею 10,5 кв.м, всього загальною площею 117,0 кв.м (57,4 кв.м - житлова площа, 59,6 кв.м - допоміжна площа), а також літнього душу Б, сараю В, погребу П, огорожі №1-2, за технічними показниками є відокремленим об`єктом, який має окремий вихід і може бути виділений в натурі (а.с. 14). Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст. 88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Відповідно ч.3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється. За викладених вище обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову [PERSON] , тому її вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного ст.ст. 356, 358, 361, 364, 372, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved