Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 17.07.2001 року гр. [PERSON] договором дарування подарував своїм дорослим дітям [PERSON](брату позивача) та [PERSON] житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходяться у с. Іларіонове, Синельниківський р-н, Дніпропетровська обл., вул. Будьонного, буд. 96, а також земельну ділянку площею 0,1352 га, що розташована за адресою сел.Іларіонове, Синельниківський р-н, Дніпропетровська обл., вул. Будьонного, буд. 96, для будівництва та обслуговування житлового будинку. Договори дарування посвідчені приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] 30.08.2001року вищезазначений будинок зареєстровано в Синельниківському МБТІ в цілому на праві приватної власності за братом та позивачем та записано в реєстрову книгу №Д-2 стор. 234 за реєстром №963/7. 04.07.2002 року позивач і брат позивача, кожний, в Іларіонівській селищній раді отримали державний акт на право приватної власності на 1/2 частку земельної ділянки, розташованої за адресою сел.Іларіонове, Синельниківський р-н, Дніпропетровська обл., вул. Будьонного, буд. 96. 27.08.2014 року [PERSON] помер. Як стало відомо, спадщину мала бути прийняти дочка померлого брата позивача [PERSON]. Домоволодіння №96 розташовано в безпосередній близькості до вул.. [PERSON], вул.. Севастопольської та вул.. Л.Українки в районі з індивідуальною забудовою (1-2-х поверхові будівлі) приватним сектором. Згідно наданого до матеріалів справи технічного паспорту та державних актів на право приватної власності на землю домоволодіння №96 розташоване на земельній ділянці загальною площею 1352 кв.м. Зазначена земельна ділянка перебуває у власності, встановленні межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), але не закріплені межовими знаками. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №877/878-16 від 22.12.2016 року зазначено, що згідно технічної документації на домоволодіння №96 по вул.. Будьонного в сел.. Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області станом на 12 березня 2015 року, архівних даних нерухомого майна станом на 16.02.2015 року та візуального дослідження на земельній ділянці розташовані наступні будівлі і споруди: [PERSON] А-1 - житловий будинок; [PERSON]. а-1 - прибудова; [PERSON]. а'-І- прибудова; Літ. а"-1 - прибудова; [PERSON]. Б-1 - літня кухня; [PERSON]. В-1 - сарай; [PERSON]. Д-1 - сарай; Літ.Г-1 - сарай; [PERSON]. П-1 - погріб; [PERSON]. Ж-1 - вбиральня; [PERSON]. К-1 - водоколонка; №1-2 - огорожа з хвірткою; №3 - огорожа. Житловий будинок складається з наступних приміщень:прим. 1-1 (8,1 кв.м.) - кухня; прим. 1 -2 (6,9 кв.м.) - кімната; прим. 1-3 (20,4 кв.м.) - кімната;прим. 1-4(10,8 кв.м.) - кладова;прим.1-5 (8,0 кв.м.) - коридор; прим. 1-6 (6,3 кв.м.) кухня. Згідно висновку експерта ринкова вартість домоволодіння №96 по вул.. Будьонного в сел.. Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області з округленням складає 368404,00 грн., відповідно, ринкова вартість 1/2 частини вищезазначеного домоволодіння від ринкової вартості з округленням складає 184202,00 грн. Як зазначено у висновку експерта, згідно наданих архівних даних до технічної документації на домоволодіння №96 по вул.. Будьонного в сел.. Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області інвентаризаційна вартість з урахуванням фізичного зносу станом на 15.09.2016 року становить 154924,00 грн Поділити житловий будинок з господарськими спорудами відповідно рівних часток по 1/2 можливо, а можливо лише з незначним відступом від ідеальних часток. При вирішенні варіантів розподілу домоволодінь, згідно висновку експерта враховувались відповідність будівельним нормам, об'ємно-планувальні параметри квартир будинку, що виділяються співвласникам, можливість розподілу з мінімальною кількістю переобладнань із збереженням несучої спроможності основних конструктивних елементів будинку, враховувалась забудова ділянки дворовими господарськими будівлями та спорудами з можливістю їх подальшого виділу до квартир співвласників без порушення будівельних норм та виконання вищезазначених умов при розділі відповідно до ідеальних часток співвласників з мінімальним можливим відступом від ідеальних часток співвласників та з незначним відступом від вимог ДБН В2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Загальні положення» експертом було запропоновано лише два найбільш оптимальні варіанти розділу домоволодіння. За висновками експерта зазначено два найбільш оптимальні варіанти розділу домоволодіння з незначним відступом від ? частини. По першому варіанту: Вартість кв.№1 в ж/б літ. «А-1» разом з дворовими будівлями та спорудами складає: 179587,00 грн, що на 4615,00 грн менше ідеальної частки. Вартість кв.№2 в ж/б літ. «А-1» разом з дворовими будівлями та спорудами складає: 188817,00 грн, що на 4615,00 грн більше ідеальної частки. Сума - 4615,00 грн може бути покладена судом як грошова компенсація на користь першого співвласника. По другому варіанту: Вартість кв.№1 в ж/б літ. «А-1» разом з дворовими будівлями та спорудами складає: 196793,00 грн., що на 12591,00 грн. більше ідеальної частки. Вартість кв.№2 в ж/б літ. «А-1» разом з дворовими будівлями та спорудами складає: 17161 1,00 грн., що на 12591,00 грн. менше ідеальної частки. Сума - 12591,00 грн. може бути покладена судом як грошова компенсація на користь другого співвласника. Оскільки на території домоволодіння є лише одна вбиральня та житловий будинок не обладнаний вбиральнею, а відповідно висновку експерта, варіантів розділу домоволодіння вбиральня виділяється одному співвласнику, то до побудови вбиральні другому співвласнику надавати безперешкодний доступ до існуючої вбиральні. Як у першому так і у другому варіанті необхідно виконати наступні переобладнання по житловому будинку, а саме: - у ж/б прим. 1 -4 улаштувати перегородку і утворяться прим. 1 -4 та прим.1-4'. - у ж/б прим. 1-4' віконний отвір переобладнати дверний та улаштувати подвійні двері. - у ж/б між новоутвореним прим. 1-4' та прим. 1-3 в стіні улаштувати дверний отвір. - у ж/б прим. 1-4 переобладнати під кухню. - у ж/б в між прим. 1-1 та прим. 1-2 виконати арочний отвір для об'єднання приміщень і утвориться прим. 1-1. - у ж/б між новоутвореним прим. 1-1 та прим. 1-3 закласти дверний отвір. Після смерті брата [PERSON] його колишня дружина та дочка без відома позивача змінила замок на воротах та замінили вхідні двері, через що позивач не змогла потрапити до свого будинку, та заселилися в будинок. Однак, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Не зважаючи на те, що другим співвласником цього будинку є покійний брат позивача, а відповідач не набула право володіти 1/2 частки будинку по закону, разом із своєю родиною вони перешкоджають позивачеві у користуванні її нерухомим майном, який належить їй на підставі акту про право власності на нерухомість та земельну ділянку. У випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. Просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння №96 по вул.. Будьонного в сел.. Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області. Розділити в натурі домоволодіння №96 по вул.Будьонного в сел.Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області на 2 окремі домоволодіння (квартири) з незначним відступом від ? частини. Визнати за [PERSON] право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку прим. 1-1 - (15,0 кв.м) та прибудова літ а-1 й прибудова літ. а"-1 - (14,3 кв м)), як на окреме домоволодіння (квартиру №2) по вул. Будьонного,96 в сел.Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області, що складається з наступних приміщень: - кімната «прим. 1-1» площею 15,0 кв.м, яка складається з кухня «прим. 1-1» площею 8,1 кв.м об'єднана з кімната «прим. 1-2» площею 6,9 кв.м; коридор «прим. 1-5» площею 8,0 кв.м; кухня «прим. 1-6» площею 6,3 кв.м; разом із дворовими будівлями загальною площею 29,3 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м.; та споруд, а саме: Сарай літ. В-1, Сарай літ. Д-1, Сарай літ. Г-1, Погріб літ. П-1, Вбиральня літ. Ж-1 (у спільному користування з гр.. [PERSON]), ? водоколонка літ К-1 (1/2- у спільному користування з гр.. [PERSON]), ? огорожа з хвірткою №1-2 (1/2- у спільному користування з гр.. [PERSON]), ? огорожа №3 (1/2- у спільному користування з гр.. [PERSON]). Визнати за [PERSON] право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку прим. 1-3 - (20,4 кв. м) та прибудова літ а'-І, яке складається з прим. 1-4 (7,0 кв.м) та прим. 1-4' (3,8 кв.м) разом 10,8 кв м), як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) по вул.. Будьоного,96 в сел.. Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області,що складається з наступних приміщень: - кімната «при. 1-3» площею 20,4кв.м; - кладова «прим. 1-4» площею 10,8 кв.м, яке складається з «прим. 1-4» площею 7,0 кв.м (переобладнати під кухню) та «прим. 1-4'» площею 3,8 кв.м (переобладнати під коридор). загальною площею 31,2 кв.м., житловою площею 20,4 кв.м.; та споруд, а саме: літня кухня літ. Б-1, ? водоколонка літ К-13 (1/2- у спільному користування з гр. [PERSON]І.), 1/2 огорожа з хвірткою №1-2 (1/2 - у спільному користування з гр. [PERSON]І.), ? огорожа №3 (1/2-у спільному користування з гр. [PERSON]І.). Покласти як грошову компенсацію та стягнути з відповідача на користь позивача 12591,00 гривень Стягнути з відповідача 50% понесені по цивільній справі судові витрати: оплату судового збору в розмірі 240,50 грн. та оплату проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 1806,05 грн., що разом складає: 2046,55 грн.). Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просить їх задовольнити. Не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі у відкрите судове засідання повторно не з'явилися по невідомим суду обставинам, про причини своєї неявки суду не повідомили, хоча про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд встановив наступне. На підставі договорів дарування від 17 липня 2001 року, посвідчених приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належить право власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що знаходиться в с.Іларіонове, вул..Будьонного,96, Синельниківського району Дніпропетровській області, а також на земельну ділянку площею 0,1352 га, що розташована за адресою сел.Іларіонове, Синельниківський р-н, Дніпропетровська обл., вул. Будьонного, буд. 96, для будівництва та обслуговування житлового будинку. Відповідно до технічної документації житловий будинок, що знаходиться в с.Іларіонове, вул..Будьонного,96, Синельниківського району Дніпропетровській області, складається з наступних приміщень:прим. 1-1 (8,1 кв.м.) - кухня; прим. 1 -2 (6,9 кв.м.) - кімната; прим. 1-3 (20,4 кв.м.) - кімната;прим. 1-4(10,8 кв.м.) - кладова;прим.1-5 (8,0 кв.м.) - коридор; прим. 1-6 (6,3 кв.м.) кухня. На земельній ділянці розташовані наступні будівлі і споруди: А-1 - житловий будинок; а-1 - прибудова; а'-І- прибудова; а"-1 - прибудова; Б-1 - літня кухня; В-1 - сарай; Д-1 - сарай; Г-1 - сарай; П-1 - погріб; Ж-1 - вбиральня; К-1 - водоколонка; №1-2 - огорожа з хвірткою; №3 - огорожа. Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) , належить їм на праві спільної власності. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю . Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №877/878-16 від 22.12.2016 року можливі два найбільш оптимальні варіанти розділу домоволодіння з незначним відступом від ? частини зі сплатою грошової компенсації. У звязку з тим, що спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в с.Іларіонове, вул..Будьонного,96, Синельниківського району Дніпропетровській області, може бути поділений в натурі між співвласниками з незначним відступом від ? частини, позивач просила виділити їй частку по другому варіанту розподілу з отриманням компенсації вартості частки у спільному майні, тому суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] в цій частині підлягають задоволенню. Що стосується позовних вимог про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та визнання за відповідачем [PERSON] права власності на частину житлового будинку, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають з огляду на наступне. Як було зазначено судом раніше, у відповідності до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю . Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Спірне домоволодіння та земельна ділянка, на якій воно розташовано, належить позивачеві [PERSON] та її брату [PERSON] на праві спільної сумісної власності, тобто частки кожного з них у власності не визначені, а тому вимоги про припинення права спільної часткової власності є безпідставними. Відповідач [PERSON] є спадкоємцем за законом після смерті батька [PERSON] Як вбачається з матеріалів спадкової справи до майна померлого [PERSON], його донька [PERSON] звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті батька, але свідоцтво про право на спадщину ще не отримала. Таким чином, набуття відповідачем права власності на майно, яке належало [PERSON], регулюється положенням законодавства про спадкування, та вона не є на даний час співвласником спірного житлового будинку, а тому, враховуючи вищевикладені обставини та можливість розподілу домоволодіння в натурі, суд вважає необхідним залишити в користуванні відповідача [PERSON] частину домоволодіння , розташованого за адресою: вул..Будьонного,96 с.Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області, яка залишається після розподілу будинку в натурі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial