Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-16 00:00:00

У вересні 2015 року позивач, гр. [PERSON], звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області із зазначеною позовною заявою, в якій просив визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку (присадибна ділянка), розташовану за адресою по вул. Крупській, 87 в смт Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, площею 0,1480га (кадастрові номери 5123755300:02:003:0165, 5123755300:02:003:0166, 5123755300:02:003:0167, 5123755300:02:003:0168), серії ЯГ №290813, виданий на імя [PERSON] 13.04.2006р. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.01.2002р., зареєстрований за номером 010652900132, а також просив скасувати державну реєстрацію вказаного Державного акту. Позивач вказує, що він є власником ? частини будинку № 87 по вул. Крупській в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області. Вказане майно він успадкував після смерті своєї матері, [PERSON], про що 08.11.2012р. отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. Його будинок розташований на земельній ділянці, яка територіально підпорядкована Великодолинській селищній раді та знаходиться у його фактичному користуванні. З метою оформлення даної земельної ділянки позивач звернувся із відповідною заявою до Великодолинської селищної ради для отримання дозволу на складання проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. У своїй відповіді від 28.08.2015р. за вих. № 05/1-636 Великодолинська селищна рада повідомила, що на земельну ділянку по вул. Крупській, 87 вже виданий іншому співвласнику Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290813 на підставі свідоцтва про право власності за законом, у звязку із чим позивачу рекомендовано для вирішення питання звернутися до суду. Іншим співвласником будинку № 87 по вул. Крупській є [PERSON], яким у квітні 2006 року оформлено право власності на всю земельну ділянку площею 0,1480га. Позивач вважає, що своїми діями з приводу оформлення надання та реєстрації Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290813 від 13.04.2006р. відповідачі та третя особа порушили його право на приватизацію, як співвласника земельної ділянки, частина якої перейшла до нього разом із ? частиною будинку. Сторони в судове засідання не з"явились, але кожен окремо звернувся до суду із заявами про розгляд справи у їхню відсутність, при цьому відповідачі проти задоволення позову не заперечували. Третя особа у судове засідання не зявилася. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх зясування і доведеність, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 393 ЦК України власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником ? частини будинку №87 по вул. Крупській в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області. Вказане майно він успадкував після смерті своєї матері, [PERSON]. Позивач з метою приватизації даної земельної ділянки у серпні 2015 року звернувся із відповідною заявою до Великодолинської селищної ради для отримання дозволу на складання проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, але йому було відмовлено. Так, згідно листа Великодолинської селищної ради № 05/1-636 від 28.08.2015р. на земельну ділянку по вул. Крупській, 87 в смт. Великодолинське вже виданий іншому співвласнику ([PERSON]) Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №290813 на підставі свідоцтва про право власності за законом. Суд вважає, що процедура оформлення оскаржуваного Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №290813 була здійснена з порушенням діючого законодавства, наявність такого акту порушує права позивача по справі з огляду на таке. Відповідно до норми статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків). Державний акт серії ЯГ № 290813 містить одну адресу ділянки (вул. Крупська, 87), однак складається з чотирьох різних ділянок з окремими кадастровими номерами - №5123755300:02:003:0165, №5123755300:02:003:0166, № 5123755300:02:003:0167, №5123755300:02:003:0168, що в цілому є 0,1480га. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України. У відповідності з ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України у співвласників жилого будинку земельні ділянки перебувають у спільній сумісній власності. Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ч.4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідач [PERSON] 28.01.2002р. отримав спадщину у вигляді приватизованої земельної ділянки площею 0,1480га та ? частини будинку по вул. Крупській, 87 від гр. [PERSON], яка, у свою чергу, отримала державний акт на право приватної власності на землю № 419 від 15.07.1998р., виданий згідно рішення виконкому Великодолинської селищної ради № 2414 від 23.12.1997р., а будинок на підставі свідоцтва про право власності від 15.02.1960р. Позивачем, у свою чергу, отримано спадщину 08.11.2012р., яку він прийняв від [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на ? частину будівлі від 15.02.1960р. За таких підстав, Державний акт на право власності на земельну ділянку по вул. Крупській, 87 в смт Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, площею 0,1480га, виданий на імя [PERSON], порушує право на приватизацію позивача, оскільки на вказаній земельній ділянці знаходиться його власність у вигляді ? частини будинку. Тому такий Державний акт підлягає скасуванню одночасно із скасуванням його державної реєстрації. На підставі викладеного позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved