Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-04 00:00:00

Акціонерне товариство "Універсал Банк" звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме домоволодіння, яке складається з житлового будинку, сараю, вбиральної, споруди, змощення, колодязя, загальною площею 105,3 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS] . Позивач мотивує свій позов тим, що 30 листопада 2007 року між [PERSON] та відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (08.07.2009 року змінено найменування на ПАТ "Універсал Банк", 28.12.2018 року змінено найменування на АТ "Універсал Банк") було укладено кредитний договір №043-2915/840-0579 на споживчі потреби, згідно якого банком надано [PERSON] кредит в розмірі 30 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,45% строком до 10.11.2027 року. З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №043-2915/840-0579 від 30.11.2007 року між банком та відповідачем [PERSON] було укладено договір іпотеки від 30 листопада 2007 року, згідно якого відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме : домоволодіння, яке складається з житлового будинку, сараю, вбиральної, споруди, змощення, колодязя, загальною площею 105,3 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS] який належить [PERSON] . Просить звернути стягнення на предмет іпотеки домоволодіння, яке складається з житлового будинку, сараю, вбиральної, споруди, змощення, колодязя, загальною площею 105,3 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS] належний іпотекодавцю [PERSON] в межах суми боргу [PERSON] за кредитним договором №043-2915/840-0579 від 30.11.2007 року, у розмірі 53 599,57 доларів США, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 1 921 грн. 00 коп.. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити. Відповідачі подали до суду заперечення на позовну заяву в якому просять відмовити в задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі. Враховуючи заяви сторін, вивчивши матеріали справи та перевіривши їх наявними у справі доказами, суд приходить слідуючого висновку. Судом встановлено, 30 листопада 2007 року між відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (08.07.2009 року змінено найменування на ПАТ "Універсал Банк", 28.12.2018 року змінено найменування на АТ "Універсал Банк") та [PERSON] , було укладено кредитний договір №043-2915/840-0579, згідно якого банком надано [PERSON] кредит в розмірі 30 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,45% строком до 10.11.2027 року (а.с.6-18). З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №043-2915/840-0579 від 30.11.2007 року між банком та відповідачем [PERSON] було укладено договір іпотеки від 30 листопада 2007 року, згідно якого відповідач надала в іпотеку надала в іпотеку нерухоме майно, а саме : домоволодіння, яке складається з житлового будинку, сараю, вбиральної, споруди, змощення, колодязя, загальною площею 105,3 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , який належить їй на праві власності (а.с.19-23, 29-20). Відповідач своїх договірних зобов"язань не виконав, а саме заборгував банку кошти станом на 25.01.2019 року в розмірі 53 599,57 доларів США, з яких : прострочена заборгованість по кредиту - 4 687,68 доларів США; сума дострокового стягнення кредиту - 21 395,20 доларів США; відсотки - 22 071,51 доларів США та підвищені відсотки - 5 445,17 доларів США (а.с.45-48). Згідно ст.509 ЦК України зобов"язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов2язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послугу, сплатити гроші , тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку. Відповідно до ст.525 ЦК України одностроння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст.7 3акону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов"язанням у повному обсязі або в частині. 3гідно з ч.1 ст.33 3акону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.37 3акону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до Закону України про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті встановлено, що протягом дії цього Закону : 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що : таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Враховуючи те, що нерухоме майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача про звернення стягнення, складається із будинку, що не перевищує 250 кв. метрів і відповідачами цей будинок використовується як місце постійного проживання, у матеріалах справи відсутні докази щодо наявності іншого нерухомого житлового майна у відповідачів, отриманий кредит в іноземній валюті є споживчим, тому на відповідачів розповсюджується встановлений Законом №1304-VІІ- мораторій. Разом з тим, Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті" прийнятий на певний строк з метою захисту житлових прав позичальника та майнового поручителя та не передбачає втрату кредитором право на звернення стягнення на предмет іпотеки (заставу) у випадку невиконання боржником зобов"язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власник). Отже, рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню. Відповідно до ст.141 ч.1 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені стягувачем судові витрати в розмірі 1 921 грн. 00 коп.. Таким чином, вимоги позивача є підставними і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved