Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

У травні 2014 року до суду надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Дельта Банк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 11.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (правонаступник - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», далі - Банк) та [PERSON] (надалі Відповідач), укладений Кредитний договір№ 415/П/27/2008-840 (далі - Кредитний договір), згідно з яким Банк надав, а відповідач отримав кредит у розмірі 205766,00 доларів США (двісті п'ять тисяч сімсот шістдесят шість дол. США 00 центів), строком до 10.08.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем укладений Договір іпотеки від 11.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 7679 (далі - Договір іпотеки). Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1167 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0068, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1200 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0054, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1200 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0061, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1182 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0057, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1175 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0118, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1172 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0110, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада. Відповідно до умов Кредитного договору відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також Договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі. Проте, у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору [PERSON] не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором, у зв'язку із чим в останнього перед Банком виникла заборгованість, яка з урахуванням заборгованості за кредитом, заборгованості за відсотками, пені та штрафу становить 419 800, 96 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.04.2014 рік дорівнює 4 923 495,79 грн. У зв'язку із викладеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки, укладеного 27.12.2007 року між сторонами, а саме, на вищевказане майно шляхом його продажу ПАТ «КБ «Надра» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки (у тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Кагарлицького районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг; на час реалізації предмету іпотеки передавати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки, а також стягнути із відповідача на користь позивача судовий збір. У судове засідання представник позивача не з'явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання надав заяву, у якій просив здійснювати розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідач у судове засідання не з'явився, про місце, час та дату судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 11.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (правонаступник - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», далі - Банк) та [PERSON] (надалі Позичальник), укладений Кредитний договір № 415/П/27/2008-840 (далі - Кредитний договір), відповідно до умов якого Банк надав, а відповідач отримав кредит у розмірі 205 766,00 доларів США (двісті п'ять тисяч сімсот шістдесят шість дол. США зі строком до 10.08.2028 року (п. 1.4. Кредитного договору) та сплатою 14,49 % річних (п. 1.3.1. Кредитного договору). Відповідно до п. 3.3.2. та п. 4.3.3. Кредитного договору Позичальник зобов'язався повернути кредит та сплатити Банку передбачені п.п. 1.3.1. цього Договору платежі безготівковим перерахуванням або внесенням готівкових коштів на поточний рахунок № 79750962 тарифного пакету у порядку передбаченому п. 3.3.3., шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті Кредиту. Згідно із п. п. 2.1 Договору в якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань щодо погашення Кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, Позичальник (майновий поручитель) укладає з Банком договір іпотеки на шість земельних ділянок, загальною площею 0,7096 га, що знаходяться за адресою: Київська обл., Броварський р-н., Богданівська сільська рада в день укладення цього договору. 11.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (далі - Іпотекодержатель) та [PERSON] (надалі Іпотекодавець), укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], відповідно до п. 1.1. Іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов'язання, що витікає із Кредитного договору передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки. Відповідно до умов Договору іпотеки, предметом іпотеки є: - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1167 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0068, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7654; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1200 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0054, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7658; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1200 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0061, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7662; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1182 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0057, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7666; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1175 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0118, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7670; - земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,1172 га, кадастровий номер 3221280800:08:007:0110, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 7674. Відповідно до п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договору, у разі порушення Позичальником умов цільового використання Кредиту, визначеного п. 1.2. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 25 % від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням. У випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. У разі порушення Позичальником вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 % від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок. Із розрахунку заборгованості за кредитним договором вбачається, що станом на 08.04.2014 р. заборгованість Відповідача за Кредитним договором, складає 419 800 (чотириста дев'ятнадцять тисяч вісімсот) доларів США 96 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ на 08.04.2014 р. дорівнює 4 923 495 грн. (чотири мільйони дев'ятсот двадцять три тисячі чотириста дев'яносто п'ять) 79 коп., яка складається з: - заборгованості за кредитом - 205 766,00 дол. США, що дорівнює - 2 413 258,01 грн.; - заборгованості за відсотками - 171 107,80 дол. США, що дорівнює - 2 006 780,89грн. - пені - 22 350,56 дол. США, що дорівнює - 262 131,09 грн.; - штрафу - 20 576,60 дол. США, що дорівнює - 241 325,80 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики. При цьому ст. 1050 ЦК України визначає наслідки порушення договору позичальником: «якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням ), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавеиь має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому». Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. За змістом ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За змістом ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.1. Іпотечних договорів у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду, відповідачем [PERSON] не виконуються умови Кредитного договору № 415/П/27/2008-840 від 11.08.2008 року, тому у нього виникла заборгованість перед Банком у розмірі 4 923 495 грн. (чотири мільйони дев'ятсот двадцять три тисячі чотириста дев'яносто п'ять) 79 коп., яка підлягає стягненню із відповідача. У зв'язку із тим, що зобов'язання відповідача [PERSON] забезпечено укладанням Договору іпотеки між ним та Банком, то у позивача є всі правові підстави для задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення вищевказаної заборгованості. Водночас, позовні вимоги про надання позивачу всіх повноважень продавця іпотеки, в тому числі й отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності, отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Кагарлицького районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки, отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, на час реалізації предмету іпотеки передавати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки задоволенню не підлягають, так як вони на даний час є безпідставними, передчасними та пред'являються до осіб, які не залучені до участі в справі в якості відповідачів. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного, та

Outcome: partial