Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-15 00:00:00

10.03.2020 року позивач звернулася до Олександрівського районного суду Донецької області з позовом до Олександрівської районної державної адміністрації Донецької області, про скасування рішення державного реєстратора, третя особа Фермерське господарство "Меридіан-77". Ухвалою судді від 17 березня 2020 року відкрито провадження по справі та залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору державного реєстратора Олександрівської районної державної адміністрації Донецької області Сукову Н.Б. . В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона з 13 вересня 2011 року на підставі Розпорядження голови Олександрійської райдержадміністрації від 13 вересня 2011 року № 302 зі змінами, внесеними розпорядженням голови Олександрійської райдержадміністрації від 27 вересня 2012 року № 34, вчиняє певні дії по розробці проектів землеустрою щодо відведення в довгострокову оренду наступних земельних ділянок з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408. Під час розробки проектів землеустрою, розпорядником землі 25.11.16 року було незаконно їх передано в оренди третім особам через, що вона була вимушена звертатись до суду із позовом про визнання недійсним договорів оренди землі. Рішенням Олександрівського районного суду Донецької області від 10 грудня 2018 року визнано недійсними договори оренди даних земельних ділянок, укладених 25 листопада 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром» - про оренду вказаних земельних ділянок. Рішеннями Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецьку області від 21 грудня 2019 року затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок їй в оренду для ведення фермерського господарства та укладено договори оренди. Для державної реєстрації права оренди за вищевказаними договорами, вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації. Але, рішеннями держаного реєстратора від 20 лютого 2020 року їй було відмовлено у реєстрації прав оренди на земельні ділянки через те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже зареєстровані рішеннями державного реєстратора Сукової Н.В. за № 43282940 № 43283805 № 43209994, права суборенди на вказані земельні ділянки за ФГ "Меридіан-77". Просить скасувати рішення державного реєстратора Сукової Н.В. № 43282940 № 43283805 № 43209994 щодо права суборенди на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 за ФГ "Меридіан-77". 30.03.2020 року подала до суду клопотання про збільшення позовних вимог, відповідно до якого просила скасувати рішення державного реєстратора Сукової Н.В. № 43282940 № 43283805 № 43209994 щодо права суборенди на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 за ФГ "Меридіан-77" та припинити речове право - право суборенди земельних ділянок ФГ "МЕРИДІАН-77". Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні. Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позовних вимог не заперечувала, але зазначила, що державний реєстратор не здійснить реєстрацію земельних ділянок без припинення права суборенди (а.с.63). В судовому засіданні з урахуванням збільшених позовних вимог, відповідач повністю визнав позовні вимоги. Третя особа, державний реєстратор проти позову не заперечувала, також зазначивши про необхідність припинення права суборенди. Вважає, що самостійно вирішити це питання, вона без відповідного звернення або рішення суду, не має законних підстав. Представник третьої особи ФГ "МЕРИДІАН-77" повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Пояснень, щодо позову та відзиву на позовну заяву не надав (а.с.90-91,93,98,99). Суд, вислухавши сторони та третю особу, дослідивши та оцінивши надані докази, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до розпорядження голови Олександрійської райдержадміністрації№ 302 від 13.09.2011 року зі змінами, внесеними розпорядженням голови Олександрійської райдержадміністрації від 27 вересня 2012 року № 34, позивачу надано дозвіл на вчинення певних дії по розробці проектів землеустрою щодо відведення в довгострокову оренду наступних земельних ділянок з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 (а.с.5-6). Рішенням Олександрівського районного суду Донецької області від 10 грудня 2018 року визнано недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408, укладених 25 листопада 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром» (а.с.7-9). Постановою Донецького апеляційного суду від 22.05.2019 року рішення Олександрівського районного суду Донецької області від 10 грудня 2018 року залишено без змін (а.с.10-15). Рішеннями Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецької області №7/26-738, №7/26-739 та 7/26-740 від 21 грудня 2019 року затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 позивачці в оренду для ведення фермерського господарства (а.с. 17-19). 29.01.2020 року між позивачкою та Олександрівської селищною радою укладено договори оренди землі № 03, № 04 та № 05 від 29.01.2020 року на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 та згідно актів прийому-передачі передано їй у строкове платне користування (а.с.20-28). Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, рішеннями державного реєстратора Сукової Н.В. № 43282940 № 43283805 № 43209994, зареєстровані права суборенди на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 за ФГ "Меридіан-77" на підставі договорів суборенди земельної ділянки укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром» (а.с.38-41). Рішеннями державного реєстратора Сукової Н.В. № 43282940 № 43283805 № 43209994 позивачці було відмовлено у реєстрації прав оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408 через те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже зареєстровані права суборенди на вказані земельні ділянки за ФГ "Меридіан-77" (а.с.41-43). Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд на підставі ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Суд всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши письмові докази по справі, за своїм внутрішнім переконанням оцінює їх, як належні, допустимі та достовірні, що не оспорені відповідачем в судовому засіданні. Дослідженні докази, їх взаємозв`язок у сукупності, є достатнім для вирішення справи по суті. До встановлених судом правовідносин, які склалися між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми права. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі"об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року № 1952 ІV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили. Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до Олександрівської районної державної адміністрації Донецької області, про скасування рішення державного реєстратора та припинення речового права, треті особи: Фермерське господарство "Меридіан-77" та державний реєстратор Олександрівської районної державної адміністрації Донецької області Сукова Н.Б., підлягають задоволенню, оскільки договори оренди земельних ділянок з кадастровими №№: 1420386600:01:002:0405, 1420386600:01:002:0407 та 1420386600:01:002:0408, укладені 25 листопада 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром», на підставі яких між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром» та ФГ "Меридіан-77" були укладені договори суборенди, спірних земельних ділянок, - рішенням Олександрівського районного суду Донецької області від 10 грудня 2018 року визнані недійсними. Визнання недійсними договорів оренди тягне за собою припинення договорів суборенди земельних ділянок укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агромакспром» та ФГ "Меридіан-77". Реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права суборенди на спірні земельні ділянки за ФГ "Меридіан-77", порушує права позивача на отримання від орендодавця Олександрівської селищної ради спірних земельних ділянок, відповідно до договорів оренди землі № 03, № 04 та № 05 від 29.01.2020 року. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог.

Outcome: approved