Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

У квітні 2021 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернулася [PERSON] з позовом до Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування. Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що [INFO] помер її син [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , який не був зданий в експлуатацію. Після смерті сина позивач прийняла спадщину шляхом подання заяви про прийняття спадщини в установлений законодавством строк. Була заведена спадкова справа в Третій кременчуцькій державній нотаріальній конторі, номер спадкової справи 53065101. Вказана частина житлового будинку належала померлому [PERSON] на підставі Договору купівлі- продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 13.12.2005 року, згідно якого [PERSON] та [PERSON] придбали у власність у рівних частках незакінчений будівництвом житловий будинок, сарай літ. Б, б, погрібник з льохом літ. В,Вп, гараж літ. Г, вбиральна літ. Д, колодязь літ. к, огорожу № 1, № 2, розташовані по [ADDRESS] . Проте, нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії та видачі свідоцтва про право власності на майно померлого, оскільки вказаний будинок був побудований без дозвільних документів. Таким чином, [PERSON] не може реалізувати своє право власності, що виникає на підставі спадкування за законом на житловий будинок з господарськими будівлями. На підставі викладеного позивач просила суд ухвалити рішення, яким: -визнати за нею в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] сина [PERSON] , права забудовника на 1/2 частину об`єкту завершеного будівництва, але не зданого в експлуатацію, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] . Позивач [PERSON] та його представник адвокат Пінчук Ю.В. в судове засідання не з`явилися. На адресу суду надіслали заяву про розгляд справи без їх участі, позовну заяву підтримали, просили її задовольнити. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Пінчук Ю.В. в судове засідання не з`явилися. На адресу суду надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовну заяву підтримали, просили її задовольнити. Відповідач Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не зявились. Про дату і час слухання справи були повідомлені належним чином. Подати до суду заяву, згідно якої просили проводити слухання справи без їх участі. Представник Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслав повідомлення в якому позов визнав, просив справу розглядати без його участі. Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що [INFO] помер [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, актовий запис № 12. [PERSON] являється сином позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серія [NUMBER] , актовий запис № 248, видане Крюківським районним відділом реєстрації актів цивільного стану. Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , який не був зданий в експлуатацію. Після смерті сина позивач прийняла спадщину шляхом подання заяви про прийняття спадщини в установлений законодавством строк. Була заведена спадкова справа в Третій кременчуцькій державній нотаріальній конторі, номер спадкової справи 53065101, номер у нотаріуса 222/2018 від23.08.2018 року. Вказана частина житлового будинку належала померлому [PERSON] на підставі Договору купівлі- продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від13.12.2005 року, згідно якого [PERSON] та [PERSON] придбали у власність у рівних частках незакінчений будівництвом житловий будинок, сарай літ. Б, б, погрібник з льохом літ. В, Вп, гараж літ. Г, вбиральна літ. Д, колодязь літ. к, огорожу № 1, № 2, розташовані по [ADDRESS] . Проте Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 400/02-31 від 24.03.2021 року, державним нотаріусом Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Горбенко Л.В., було відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлого [INFO] сина [PERSON] на Ѕ частину житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , який належав померлому [INFO] [PERSON] , оскільки вказаний будинок був побудований без дозвільних документів. Таким чином, [PERSON] не може реалізувати своє право власності, що виникає на підставі спадкування за законом на частину житлового будинку з господарськими будівлями. Згідно зі\~ст. 1217 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно\~статті 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Статтею 1216 ЦК України\~встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до ч. 1\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Положеннями\~ст. 1261 ЦК України\~встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, батьки та той з подружжя, який його пережив. Відповідно до ч. 3\~ст.1 268 ЦК УУкраїни\~спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого на її прийняття, він не заявив про відмову від неї.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ч. 5\~ст. 1268 ЦК\~України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.\~Статтею 1218 ЦК\~встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних справ № 21/753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику з розгляду цивільних справ про спадкування», «Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку». Відповідно до ч. 3\~ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно до ч. 4\~ст. 3 зазначеного Закону\~права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Відповідно до Довідки Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 13.10.2020 року за № 26-02-21/1688, згідно з записами по господарської книги сільської ради № 0391 за гр. [PERSON] та [PERSON] лічиться житловий будинок незакінченого будівництва та господарські будівлі (по 1/2 частині) за адресою [ADDRESS] . Земельна ділянка приватної власності загальною площею 0,17 га (по 1/2 частині). Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовлений КП «Кремнчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 25.01.2021 року, інвентаризаційна справа № 341. Відповідно до даних технічного паспорту житловий будинок літ. «А, а, а1» не зданий в експлуатацію. Згідно рішення Потоківської сільської ради від 05.03.2008 року «Про передачу у приватну власність громадянам земельних ділянок», згідно якого [PERSON] у приватну власність земельної ділянки площею 0,085 га для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд була передана земельна ділянку у приватну власність. Таким чином, будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак він не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивачки як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом. З врахуванням встановлених обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов доведений і підлягає задоволенню.

Outcome: approved