Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом та заявою про зміну вимог, в яких просить: - провести реальний поділ домоволодіння та земельної ділянки, що знаходиться в м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку між співвласниками [PERSON] та [PERSON]; - скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON], 07.04.1962р.н. (ІПН [NUMBER]) на 1/1 частку житлового будинку за адресою: м.Сокаль, вул.Дишканта, 10; - виділити в натурі [PERSON], 07.04.1962р.н. (ІПН [NUMBER]) у особисту приватну власність приміщення в житловому будинку (А-1) за адресою: м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 кімнату 1-5 площею 16,2кв.м., кімнату 1-6 площею 12,4 кв.м., 1/3 частки господарської споруди (сараю літ.Б-1 і літньої кухні літ. В), вбиральню (літ.Г) залишити у користуванні [PERSON], огорожу №1,2 залишити у спільному користуванні; - визнати право власності на окреме будинковолодіння - житловий будинок за адресою: м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 за [PERSON], 07.04.1962р.н. (ІПН [NUMBER]) загальною площею 28,7 кв.м. та 1/3 частки господарської споруди (сараю літ.Б-1 і літньої кухні літ.В) вбиральню (літ.Г); - скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON], 07.04.1962р.н. (ІПН [NUMBER]) на земельну ділянку за адресою: м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 площею 0,0566га, кадастровий номер 4624810100:01:003:0564; виділити в натурі земельну ділянку за адресою: м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 кадастровий номер 4624810100:01:003:0564, площею 328,0 кв.м. [PERSON], 07.04.1962р.н. (ІПН [NUMBER]) відповідно до схеми розподілу: від точки В*, розташованої по межі на вул.Дишканта до точки Г на відстані 14,61м.; від точки Г до точки Д по межі з сусідньою ділянкою на відстані 28,79м.; від точки Д до точки Б по межі зі сусідньою ділянкою на відстані 18,96м.; від точки Б до точки Б* по межі зі сусідньою ділянкою на відстані 3,3м.; від точки Б* до точки Е по будівлі сараю літ.Б на відстані 5,97м.; від точки Е до точки Ж вздовж стіни сараю літ.Б та літньої кухні літ.В на відстані 9,09м.; від точки Ж до точки З вздовж стіни прибудови літ.а на відстані 10,05м.; від точки З до точки І вздовж стіни прибудови літ.а на відстані 4,40м.; від точки І до точки К по внутрішній стіні будинку літ.А-1 приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 4,91м.; від точки К до точки Л по внутрішній стіні житлового будинку А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 3,85 м.; від точки Л до точки М по внутрішній стіні будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 1,0 м.; від точки М до точки Н по внутрішній стіні житлового будинку літ. А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку далі з відступом від зовнішньої стіни будинку 4,10м.; від точки Н до точки О вздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ.А-1 на відстані 5,1м.; від точки О до точки В* на відстані 4,25м.; - визнати право власності за [PERSON], 07.04.1962р.н., (ІПН [NUMBER]) на земельну ділянку за адресою: м.Сокаль, вул. Дишканта, 10, площею 328,0м.кв., кадастровий номер 4624810100:01:003:0564; - відшкодувати [PERSON] компенсацію різниці в сумі 781грн.00коп. з [PERSON] за відхилення від ідеальних часток вартості земельної ділянки та будинку; - відшкодувати судові витрати на користь [PERSON] Свої вимоги мотивує наступним. Вона була єдиною власницею житлового будинку за адресою м.Сокаль, вул. Дишканта, 10 та власницею земельної ділянки площею 0,0596га., яка була надана для обслуговування цього житлового будинку. Право власності нею було набуто на підставі заповіту після смерті дядька [PERSON], який помер 03.07.1998р. Житловий будинок має загальну площу 74,6 м.кв. (житлова площа становить 44,8 м.кв.). Біля житлового будинку також є господарські споруди - літня кухня, сарай, вбиральня. У 2014році дочка померлого [PERSON] звернулась до Сокальського районного суду з позовом до [PERSON] про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та припинення права власності на майно. Відповідно до рішення суду, яке набрало законної сили вона стала співвласницею у спільній частковій власності житлового будинку за адресою м.Сокаль, вул. Дишканта, 10 разом з відповідачем. Її частка становить у житловому будинку 1/3 частки, частка відповідача 2/3 частки. Її частка у закріпленій земельній ділянці за житловим будинком площею 0,0596 га., становить 2/3 частки земельної ділянки, відповідачу належить 1/3 частки. Після набрання рішенням суду законної сили, вона не має доступу до житлового будинку, відповідач відмовляється добровільно пустити її до спірного будинку, а тому позивачка позбавлена можливості користуватись своєю власністю. Крім того, відповідач відмовляється в добровільному порядку визначити порядок користування жилими кімнатами спірного будинку та підсобними приміщеннями та господарськими спорудами. Відповідно до довідки Комунального підприємства Львівської обласної ради «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» від 10.12.2015р. встановлено, що житловий будинок №10 по вул. Дишканта в м.Сокалі Львівської області підлягає реальному розподілу між співвласниками відповідно до розміру часток. Через конфліктні стосунки з відповідачкою, остання добровільно відмовляється пустити позивачку до спірного будинку, а тому вона позбавлена права користуватись своєю власністю. Крім цього, відповідачка відмовляється в добровільному порядку визначити порядок користування житловим будинком та підсобними приміщеннями. В зв'язку з цим вона змушена звертатись до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позов підтримали повністю. Надали пояснення, аналогічні до викладених у позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] судовому засіданні позову не визнала. Вислухавши учасників та дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З досліджених витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку встановлено, що [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована в м.Сокаль, вул.Дишканта, 10 надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0566га. Згідно рішення Сокальського районного суду від 13.02.2015р. визнано недійсним та скасовано свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане 10.12.1999р. державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори, припинено право власності [PERSON] на 2/3 ідеальних частини житлового будинку №10 по вул.Дишканта в м.Сокаль та на 2/3 земельної ділянки наданої для обслуговування вказаного житлового будинку, за [PERSON] визнано право власності на 2/3 ідеальних частини спадкового будинку №10 по вул.Дишканта в м.Сокаль Львівської області та право власності на 2/3 земельної ділянки площею 0,595га для обслуговування вказаного будинку. Відповідно до висновку судової оціночно-будівельної експертизи №251 від 25.03.2016р. встановлено, що вартість 1/3 ідеальної частки житлового будинку по вул.Дишканта №10 в м.Сокаль Львівської області на день проведення дослідження становить 189 435грн. Також, відповідно до висновку судової інженерно-технічної експертизи №7604-7605 від 27.12.2016р. встановлено: 1. Виходячи з об'ємно-планувальних рішень житлового будинку №10 по вул.Дишканта в м.Сокаль Львівської області пропонується слідуючий варіант розподілу з відхиленням від ідеальних часток: співвласнику 1/3 ідеальної частки [PERSON] виділити приміщення у житловому будинку (літ.А-1) кімната 1-5 площею 16,2кв.м., кімната 1-6 площею 12,4кв.м., крім того 1/3 сараю (літ.Б-1), а огорожу №1,2 та вбиральню (літ.Г) залишити в спільному користуванні. Корисна площа житлового будинку, що пропонується до виділення становить 28,6кв.м. співвласнику 2/3 ідеальної частки [PERSON] виділити приміщення у житловому будинку (літ.А-1) коридор 1-2 площею 6,4кв.м., кімнату 1-3 площею 12,4кв.м., кімнату 1-4 площею 16,2кв.м., приміщення прибудови (літа) коридор 1-1 площею 4,7кв.м., кладовка 1-7 площею 6,3кв.м. крім того погріб (пг), сходи, 2/3 сараю (літ.Б-1), літню кухню (літ.В), ворота (№3) та вимощення (І), а огорожу №1,2 та вбиральню (літ.Г) залишити в спільному користуванні. Корисна площа житлового будинку з прибудовою, що пропонується до видалення становить 46,0кв.м. Розмір компенсації співвласникові 2/3 частки, фактична частка якого відповідно запропонованого варіанту розподілу є меншою за належну ідеальну частку у будинковолодінні становить 18 072грн. По даному варіанту розподілу необхідно провести слідуючі перепланування: співвласниці 1/3 частки [PERSON] замурувати дверний проріз в перегородці між приміщеннями 1-2 та 1-6, а також влаштувати самостійний вхід в приміщення 1-6; співвласниці 2/3 частки [PERSON] влаштувати вбиральню. 2. В результаті проведеного дослідження запропоновано варіант виділу часток земельної ділянки загальною площею 0,0566га, що знаходиться в м.Сокаль по вул.Дишканта, 10 Львівської області та належить на праві спільної часткової власності - 2/3 частки співвласника земельної ділянки [PERSON] та 1/3 частки співвласника земельної ділянки [PERSON] з врахуванням розташованого на ній житлового з відхиленням від ідеальних часток. Пропонується варіант розподілу враховуючи можливість влаштування виходу та виїзду на вул.Дишканта зі сторони частини житлового будинку, яка виділена співвласнику [PERSON] Пропонується розташувати межі земельної ділянки, що виділяється співвласнику 2/3 часток слідуючим чином: від точки В*, розташованої по межі на вулиці Дишканта до точки Г на відстані 14,61м.; від точки Г до точки Д по межі з сусідньою ділянкою на відстані 28,79м., від точки Д до токи Б по межі зі сусідньою ділянкою на відстані 18,96м., від точки Б до точки Б* по межі зі сусідньою ділянкою на відстані 3.3 м., від точки Б* до точки Е по будівлі сараю літ.Б на відстані 5,97м., від точки Е до точки Ж в здовж стіни сараю літ.Б та літньої кухні літ.В на відстані 9,09м., від точки Ж до точки З вздовж стіни прибудови літ. а на відстані 10,05м., від точки З до точки І вздовж стіни прибудови літ.а на відстані 4,40м., від точки І до точки К по внутрішній стіні будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 4,91 м., від точки К до точки Л по внутрішній стіні житлового будинку А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 3,85 м., від точки Л до точки М по внутрішній стіні будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 1,0 м., від точки М до точки Н по внутрішній стіні житлового будинку літ. А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку далі з відступом від зовнішньої стіни будинку 4,10м. від точки Н до точки О вздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ.А-1 на відстані 5,1м. від точки О до точки В* на відстані 4,25м. Площа запропонованого виділу частки земельної ділянки становить 0,0328га., що менше частки, яка належить співвласниці [PERSON] на праві спільної часткової власності на 49кв.м. Межі земельної ділянки, що виділяється співвласнику 1/3 частки пропонується розташувати слідуючим чином: від точки В* до точки О на відстані 4,25м., від точки О до точки Н вздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ.А-1 на відстані 5,1м.; від точки Н до точки М з відступом від зовнішньої стіни по внутрішній стіні житлового будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку далі на відстані 4,10м.; від точки М до точки Л по внутрішній стіні житлового будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 1,0м.; від точки Л до точки К по внутрішній стіні житлового будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 3,85м.; від точки К до точки І по внутрішній стіні житлового будинку літ.А-1 між приміщеннями згідно варіанту розподілу будинку на відстані 4,91м.; від точки І до точки З вздовж стіни прибудови літ.а на відстані 4,40м.; від точки З до точки Ж вздовж стіни прибудови літ.а на відстані 10,05м.; від точки Ж до точки Е вздовж стіни літньої кухні літ.В та сараю літ.Б на відстані 9,09м.; від точки Е до точки Б* по будівлі сараю літ.Б на відстані 5,97м.; від точки Б* до точки В по межі з сусідньою ділянкою на відстані 25,82м.; від точки В до точки В* розташованих по межі на вулиці Дишканта на відстані 5,51м. Площа запропонованої до виділу частки земельної ділянки становить 0,0238га, що більше частки, яка належить співвласниці [PERSON] на праві спільної часткової власності на 49кв.м. Розподіл земельної ділянки проведено відповідно вимог будівельних норм, що обумовило відхилення від ідеальних часток, при цьому забезпечуються нормальні умови експлуатації співвласниками частин житлового будинку, доступ до надвірних будівель, а також відокремлене користування частинами земельної ділянки. Виходячи з визначеної у висновку №251 судової оціночно-будівельної експертизи від 25.03.2016р. ринкової вартості 1кв.м. земельної ділянки, що становить 405грн., з урахуванням поправки та торг 405грн.х0,95грн.=384,75грн. вартість площі відхилення від ідеальних часток - 49,0кв.м. становитиме 384,75 х49кв.м.= 18853грн. Судом встановлено, шо позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] є співвласниками житлового будинку №10 по вул.Дишканта в м.Сокаль Львівської області по 1/3 та 2/3 частках кожному. У відповідності до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ст.ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.283 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. В свою чергу, відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Частиною 2 статті 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Разом з цим, відповідно до ст.152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. З дослідженого в судовому засіданні повідомлення начальника відділу містобудування та архітектури Сокальської РДА №227/14-14 від 05.12.2017р. встановлено, що надання містобудівних умов і обмежень визначається ст.29 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності. Роботи щодо перепланування: замурувати дверний проріз в перегородці між приміщеннями 1-2 та 1-6, а також влаштувати самостійний вхід в приміщення 1-6; та влаштувати вбиральню в житловому будинку №10 по вул.Дишканта в м.Сокаль не передбачають отримання містобудівних умов і обмежень. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про проведення реального поділу будинковолодіння та земельної ділянки, що знаходиться в м.Сокаль по вул.Дишканта, 10 припинивши право спільної часткової власності між співвласниками [PERSON] та [PERSON] підлягають до задоволення. Також, судом встановлено, що розмір компенсації співвласникові меншої частки земельної ділянки ([PERSON]В.) на 49м.кв. становить - 18 853грн., а компенсація співвласникові 2/3 частки ([PERSON].), фактична частка якої відповідно запропонованого варіанту розподілу є меншою за належну ідеальну частку у будинковолодінні становить - 18 072грн. Отже, враховуючи суми компенсації за відхилення від ідеальних часток вартості земельної ділянки та будинку (18 853грн. - 18 072грн.= 781грн.) [PERSON] слід відшкодувати [PERSON] компенсацію різниці в сумі 781 грн. Разом з цим, відповідно до ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Згідно ч.6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. З досліджених в судовому засіданні квитанцій встановлено, що позивач [PERSON] при зверненні до суду сплатила 487,20грн. та 2100грн. судового збору і 6606грн. за проведення експертизи. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є інвалідом першої групи та відповідно п.9 ч.1 ст.5 до Закону України "про судовий збір" звільняється від сплати судових витрат. Таким чином, [PERSON] слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України судові витрати в розмірі 9193,20 грн.

Outcome: approved