Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-19 00:00:00

09.07.2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» звернулося до Миргородського міськрайонного суду із вищезазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» зазначає, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку №57 по вул.Троїцькій в м. Миргороді шляхом реорганізації житлового кооперативу «Миргород» в 2016 році і є його правонаступником. Предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинкової та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідач [PERSON] є власником [ADDRESS], фактично користується послугами, які надаються останнім, оскільки володіє спільним майном членів об'єднання. З 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року включно відповідач [PERSON] лише частково сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим склалася заборгованість на суму 2009 грн. 42 коп., що підтверджується відповідним розрахунком. ОСББ «Троїцьке 57» повідомляло відповідача про наявну заборгованість і пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ «Троїцьке 57» звернутися з даним позовом до суду. Просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» 2009 грн. 42 коп. заборгованості за комунальні послуги. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви та копії доданих до неї документів направлялися відповідачу - [PERSON] та отримані нею (а.с.54). Відзиву на позов, у встановлений законом строк, на адресу суду від відповідача не надійшло. У відповідності до положень ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, оскільки сторонами не направлено на адресу суду клопотань про інше. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.9). Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ, асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право зевернутися до суду ( ст. 13 зазначеного Закону). Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Згідно зі ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На підтвердження своїх вимог ОСББ «Троїцьке 57» надано розрахунок суми заборгованості відповідача [PERSON] в розмірі 2009 грн. 42 коп. за період з січня 2015 року по грудень 2017 року (а.с. 41). Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу «Миргород» та ОСББ «Троїцьке 57» затверджене розмір членських внесків на утримання спільного майна , витрати на заробітну плату (а.с.18, 19, 31-36). Водночас, відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання. Отже, розрахунок сум, які повинна була сплачувати відповідач [PERSON] за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57», внесків та відповідно до Статуту ОСББ. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Outcome: approved