Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на майстерню-гараж, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №364-Н від 04 жовтня 2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ВАТ «Сахновщинський агропостач», в особі голови правління Мірошніченко Миколи Григоровича та [PERSON] було укладено Договір, згідно якого ВАТ «Сахновщинський агропостач» продав, а [PERSON] купила шлакоблочну майстерню, цегляний гараж площею 144,3 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатила ВАТ Сахновщинський агропостач» вартість 2000 грн. 00 коп. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю" 2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Оскільки, договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації позивачем прав по розпорядженню придбаним майном. В з»язку з цим, просить визнати Договір купівлі-продажу №364-Н нерухомого майна, шлакоблочної майстерні, цегляного гаражу по [ADDRESS] від 04.10.2002 року укладений між ВАТ «Сахновщинський агропостач» в особі голови правління Мірошніченко Миколи Григоровича та [PERSON] та зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №364-Н від 04.10.2002 року укладеним, а також визнати за позивачкою право власності на приміщення шлакоблочної майстерні, цегляного гаражу по [ADDRESS] В розділі VI статті 15 Закону України від 10.12.1991 р. № 1956-XII "Про товарну біржу" зазначено, що "Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню." 19 серпня 2002 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на шлакоблочну майстерню, цегляний гараж по [ADDRESS] на ім»я [PERSON], реєстраційний № кн 1ар.195. Позивачка, представник позивачки в судовому засіданні надали уточнену позовну заяву в якій просять заявлені позовні вимоги задовольнити та залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Мірошніченко Миколу Григоровича. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 04.10.2002 року укладено у простій письмовій формі Договір купівлі-продажу №364-Н, та посвідчено Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ВАТ «Сахновщинський агропостач» в особі правління Мірошніченко М.Г. та [PERSON], відповідно до якого ВАТ «Сахновщинський агропостач» продав а [PERSON] купила шлакоблочну майстерню, цегляний гараж площею 144,3 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатила ВАТ «Сахновщинський агропостач» вартість 2000 грн. 00 коп. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю" 2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно зі статтею 657 Кодексу, договір купівлі-продажу ….. нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною першою статті 210 Кодексу визначено, що правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. № 671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, ….. нерухомого майна. Але, після укладення Договору купівлі-продажу №364-Н від 04.10.2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ВАТ «Сахновщинський агропостач» та [PERSON], договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.93 року № 3425-XII "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року N 18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року N 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Право власності на шлакоблочну майстерню, цегляний гараж по [ADDRESS] виникло у позивачки з моменту укладання договору купівлі-продажу №364-Н від 04.10.2002 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №634-Н від 04.10.2002 року, який є дійсний згідно пункту 3 статті 5 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року "Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності". З 2002 року у встановленому законом порядку, позивачка займає шлакоблочну майстерню, цегляний гараж по вул. Орджонікідзе, 2 смт Сахновщина Харківської області і весь цей час до лютого 2017 року використовувала їх, робила в них поточний та капітальний ремонт. На момент звернення до Сахновщинської державної нотаріальної контори, при вивченні відповідних документів поданих позивачем, нотаріус рекомендувала позивачці звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на шлакоблочну майстерню, цегляний гараж по [ADDRESS] Таким чином, позивачеві стало відомо про необхідність нотаріальному посвідченню та державній реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу. Укладаючи Договір купівлі-продажу №364-Н від 04.10.2002 року, у простій письмовій формі та посвідчуючи Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ВАТ «Сахновщинський агропостач» та [PERSON], представником ВАТ «Сахновщинський агропостач» був саме голова правління ВАТ «Сахновщинський агропостач» Мірошніченко Микола Григорович, відповідно слід залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Мірошніченко Миколу Григоровича, який мешкає за адресою: [ADDRESS]. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу вищевказаних приміщень від 04.10.2002 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди , зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. П.5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. Але після укладення вищезазначеного Договору купівлі-продажу, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, між [PERSON] та ВАТ «Сахновщинський агропостач» в особі виконуючого обов'язки голови Правління Мірошніченко Миколи Григоровича договір купівлі-продажу вищевказаних приміщень не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Право власності на вищезазначене нерухоме майно виникло у позивача з моменту укладення договору купівлі-продажу №364-Н від 04.10.2002 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності 19.08.2002 року, реєстраційний № кн 1ар.195. Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеним Договір купівлі-продажу №364-Н нерухомого майна, а саме: шлакоблочної майстерні, цегляного гаражу, що знаходяться за адресою: вул.Орджонікідзе, 2 смт.Сахновщина Харківська області та визнати за [PERSON] право власності на вищевказане нерухоме майно.

Outcome: approved