Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз-9» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з врахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних та договірної пені. Свої позовні вимоги мотивує наступним. Відповідач (або надалі - Боржник) є власником квартири за адресою: [ADDRESS] копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно додається). Позивач (надалі - ТОВ «ЗАРАЗ-9» або Заявник) з 01.03.2016 р. є виконавцем житлово-комунальних послуг на підставі рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільради Києво-Святошинського району Київської області № 39 від 24 лютого 2016 р. ТОВ «Зараз-9» було визнано виконавцем житлово-комунальних послуг в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області, (копія додається). Також 19.05.2016 року рішенням співвласників багатоквартирного будинку, в якому проживає відповідач, ТОВ «Зараз-9» визначено Управителем багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та ціну (тарифи) надання послуг з управління. За визначенням, наданим у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Звертає увагу суду на те, що затвердженими умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком визначено надання наступних послуг: - з управління (утримання спільного майна багатоквартирного будинку) за ціною визначеною в договорі; - постачання теплової енергії - згідно з тарифом Виробника, затвердженим у порядку, передбаченому законодавством; - електроенергія - згідно з тарифом Виробника, затвердженим у порядку, передбаченому законодавством. За період з 01.03.2016 р. по дату подання позовної заяви позивач постійно надавав та продовжує надавати житлово-комунальні послуги, як по квартирі відповідача включно, так зокрема по всьому будинку. Боржником із Заявником не було укладено письмовий договір про надання послуг з управління будинком станом на дату звернення до суду. Проте раніше боржник укладав договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, спору та прибудинкової території із ТОВ «ЗАРАЗ», яке було виконавцем житлово-комунальних послуг в [ADDRESS] до 01.03.2016 р. Проте заявник є управителем багатоквартирного будинку на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , тому боржник зобов`язаний виконувати рішення зборів, оплачувати надані послуги в повному обсязі та також боржник зобов`язаний укласти особисто договір про надання послуг з управління будинком. Боржник, користувався житлово-комунальними послугами Заявника з 01.03.2016 р., проте не оплачував їх, у зв`язку з чим у Боржника виник обов`язок сплатити кошти за отримані послуги відповідно до встановлених тарифів, які погоджені органом місцевого самоврядування. ТОВ «ЗАРАЗ-9» виконало свої зобов`язання щодо надання житлово - комунальних послуг у повному обсязі, надавши відповідні послуги своєчасно та у повному обсязі, а боржник неналежним чином виконував свої зобов`язання по їх оплаті. Відповідно до даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період надання послуг з 01.03.2016 р. наявна сума основної простроченої заборгованості Боржника (тобто без нарахованих фінансових санкцій) в сумі 53 628 грн. 00 коп., перед Заявником, що підтверджується відомістю (довідкою) про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг (додається). Строк позовної давності позивачем дотриманий, оскільки як вбачається до грудня 2017 р. відповідач оплачував послуги як особисто, так і за рахунок нарахованої субсидії, поступово накопичувати заборгованість почав з 31.07.2017 р. по послугам з управління будинком та за опалення з 31.12.2017 р. (послуги з постачання теплової енергії) Згідно з ст. 7 Закону України „ Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом. Відсутність відповідного письмового договору між боржником (споживачем) житлово-комунальних послуг та їх виконавцем (управителем) не є підставою для відмови у стягненні заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг з відповідача. Факт наявності боргу свідчить про неналежне виконання Боржником своїх зобов`язань, а відтак є грубим порушенням законних прав Заявника на одержання грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в установлений Договором строк. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, між Заявником та Боржником наявні фактичні договірні відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки Заявник надає Боржнику житлово-комунальні послуги, а Боржник ними користується. Актів-претензій відповідач жодного разу не оформлював. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отриманні комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Відповідно до вимог п. 18 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачаннях холодної та гарячої води і водовідведення», що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим періодом. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить йому на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За визначенням, наданим у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені. Для нарахування пені Стягувачем взято періоди прострочення оплати послуг згідно додатку Розрахунок інфляційного збільшення суми боргу та 3 % (трьох відсотків) річних та договірної пені нарахованих на суму основної заборгованості надається в Додатку №1 (детальний розрахунок). Згідно з п. 1.3 постанови Пленуму Вищого Господарського суду України від 17.12.2013 р. № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» вказано, що «з урахуванням приписів статті 549, частини другої статті 625 ЦК України та статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.» Так як послуги повинні оплачуватися не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, Боржнику за період прострочення їх оплати після 20.04.2016 р. нараховується 3% річних, інфляційні збитки та подвійна облікова ставка НБУ за кожний день прострочення оплати. Розрахунок інфляційного збільшення суми боргу та 3 % (трьох відсотків) річних та договірної пені нарахованих на суму основної заборгованості надається в Додатку №1 (детальний розрахунок). Відповідно до ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Оскільки належна на праві власності боржнику квартира знаходиться на території житлового комплексу « [ADDRESS] . заява подається у відповідності до ст. 30 ЦПК України за місцезнаходженням нерухомого майна. Предметом спору (заяви) є вимоги Заявника про стягнення заборгованості по квартирній платі та комунальним послугам, що надаються постійно по квартирі (нерухомому майну) Наявний витяг з реєстру права власності на нерухоме майно, витяг отриманий позивачем в лютому 2019 р., до цього часу позивачу не було відомо про власника квартири, в квартирі ніхто фактично не проживав, на досудові попередження (претензії щодо сплати боргу) власник квартири не реагував, тому враховуючи факти уникнення укладення власником квартири договору про надання послуг з управління будинком та умисного уникнення оплати послуг, просимо суд задовольнити позов. Надає суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс та які очікує понести у зв`язку із розглядом справи:в сумі 2102,00 грн. судового збору сплаченого позивачем при поданні позову. В разі необхідності залучення до справи адвоката(-ів), позивачем під час розгляду справи може також бути заявлено відповідні витрати на професійну правову допомогу адвоката. Відповідно до п. 6 ч. З ст. 175 ЦПК України, повідомляємо про відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, які проводилися позивачем. Листом повідомлено відповідача про наявність боргу та необхідність його погашення. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved