Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Позивач Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мєчта" 02.12.2014 року звернувся до суду із позовом до [PERSON], про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, вказавши на підтвердження своїх вимог, що ОСББ «Мєчта» є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], яке надає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території мешканцям вищезазначеного будинку. Відносини між власником приміщень та ОСББ «Мєчта» регулюються договором між ними. Відповідач на підставі договору №1 від 26.07.2006 року зобов'язалася сплачувати надані ОСББ «Мєчта» житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибуткової території, а також погодилась з розміром штрафних санкцій за порушення своїх зобов'язань перед ОСББ «Мечта». Послуги ОСББ «Мєчта» надаються Відповідачу, як і іншим мешканцям будинку належним чином та в повному обсязі. Однак, [PERSON] відмовляється сплачувати вартість наданих їй житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибуткової території в результаті чого у неї виникла заборгованість за період з лютого 2012 року по листопад 2014 року в сумі 6671,80 грн., що підтверджується доданої до цієї заяви довідкою. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ «Мєчта» має право звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих Відповідачу платежів в разі його відмови від оплати. ОСББ «Мєчта» раніш вже зверталося до Красноармійського міськрайонного суду з аналогічною позовною заявою до Відповідача. Рішенням Красноармійського міськрайонного суду від 01.10.2012 року позовні вимоги ОСББ «Мєчта» були задоволені, з [PERSON] стягнуто заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в період з лютого 2009 року по січень 2012 року включно на загальну суму 2056,25 грн. Вказана сума до сьогодні стягується з Відповідача за виконавчим провадженням. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. ОСББ «Мєчта» надає Відповідачу [PERSON] житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території належної якості та в повному обсязі. Відповідач фактично отримує ці житлово-комунальні послуги однак сплачує їх не в повному обсязі. Про необхідність сплатити заборгованість Відповідач письмово повідомлялася, шляхом направлення за її адресою претензії рекомендованим листом, який Відповідач відмовився отримувати, що підтверджується довідкою, яка додається до позову. До нього направлялися представники ОСББ «Мєчта» з цими питаннями, але домовленості досягнуто не було, всі дії Позивача щодо вирішення спору в добровільному до судовому порядку не дали результату. Вказані обставини є доказом навмисної поведінки Відповідача і наявності підстав для нарахування пені в повному обсязі. Згідно умов типового договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, остання редакція затверджена рішенням загальних зборів від 29.02.2012 року, в п. 4.1. передбачає відповідальність співвласника перед Власником (ОСББ «Мєчта») за несвоєчасне здійснення оплати у вигляді сплати пені у розмірі 1% за кожен день затримки від суми заборгованості. Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до умов укладеного договору між Позивачем та Відповідачем у разі несвоєчасної оплати наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибуткової території [PERSON] зобов'язана сплатити пеню у розмірі 1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Розрахунок заборгованості помісячно із збільшенням за попередній період та пені: Лютий 2012 року 89,42 грн. Лютий - Березень 2012 179,51 грн. Лютий - Квітень 2012 року 270,24 грн. Лютий - Травень 2012 року 360,97 грн. Лютий - Червень 2012 року 451,68 грн. Лютий - Липень 2012 року 542,51 грн. Лютий - Серпень 2012 року 633,35 грн. Лютий - Вересень 2012 року 723,55 грн. Лютий - Жовтень 2012 року 814,39 грн. Лютий - Листопад 2012 року 904,89 грн. Лютий - Грудень 2012 року 995,41 грн. Лютий 2012 р. - Січень 2013 року 1086,92 грн. Лютий 2012 р. - Лютий 2013 року 1179,57 грн. Лютий 2012 р. - Березень 2013 1268,56 грн. Лютий 2012 р. - Квітень 2013 року 1359,19 грн. Лютий 2012 р. - Травень 2013 року 1459,28 грн. Лютий 2012 р. - Червень 2013 року 1589,56 грн. Лютий 2012 р. - Липень 2013 року 1719,54 грн. Лютий 2012 р. - Серпень 2013 року 1849,22 грн. Лютий 2012 р. - Вересень 2013 року 1948,9 грн. Лютий 2012 р. - Жовтень 2013 року 2049,52 грн. Лютий 2012 р. - Листопад 2013 року 2138,55 грн. Лютий 2012 р. - Грудень 2013 року 2236,15 грн.Х1%Х31 день=693,21 Лютий 2012 р. - Січень 2014 року 2333,25 грн.Х1%х31=723,31 грн. Лютий 2012 р. - Лютий 2014 року 2430,68 грн.Х1%Х28=680,59 грн. Лютий 2012 р. - Березень 2014 року 2528,01 грнХ1%Х31=783,68 грн. Лютий 2012 р. - Квітень 2014 року 2625,23 грн.Х1%х30=787,57 грн. Лютий 2012 р. - Травень 2014 року 2722,46 грн.Х1%Х31=843,96 грн. Лютий 2012 р. - Червень 2014 року 2819,62 грн.Х1%х30=845,89 грн. Лютий 2012 р. - Липень 2014 року 2916,13 грн.Х1%х31=904,00 грн. Лютий 2012 р. - Серпень 2014 року 3064,05 грн.Х1%Х31=949,86 грн. Лютий 2012 р. - Вересень 2014 року 3161,76 грн.Х1%Х30=948,53 грн. Лютий 2012 р. - Жовтень 2014 року 3296,62 грн.Х1%Х31=1021,95 грн. Лютий 2012 р. - листопад 2014 року 3440,2 грн.Х1%Х30=1032,07 грн. Загальна сума заборгованості 6671,80 грн., та пені 10214,62 грн. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлена належним чином, у справі є розписки, тому, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що ОСББ «Мєчта» є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], яке надає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території мешканцям вищезазначеного будинку. Відносини між власником приміщень та ОСББ «Мєчта» регулюються договором між ними. Відповідач на підставі договору №1 від 26.07.2006 року (а.с.8) зобов'язалася сплачувати надані ОСББ «Мєчта» житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибуткової території, а також погодилась з розміром штрафних санкцій за порушення своїх зобов'язань перед ОСББ «Мечта». Послуги ОСББ «Мєчта» надаються Відповідачу, як і іншим мешканцям будинку належним чином та в повному обсязі. Однак, [PERSON] відмовляється сплачувати вартість наданих їй житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибуткової території в результаті чого у неї виникла заборгованість за період з лютого 2012 року по листопад 2014 року в сумі 6671,80 грн., що підтверджується доданої до цієї заяви довідкою (а.с.13). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ «Мєчта» має право звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих Відповідачу платежів в разі його відмови від оплати. ОСББ «Мєчта» раніш вже зверталося до Красноармійського міськрайонного суду з аналогічною позовною заявою до Відповідача. Рішенням Красноармійського міськрайонного суду від 01.10.2012 року позовні вимоги ОСББ «Мєчта» були задоволені, з [PERSON] стягнуто заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в період з лютого 2009 року по січень 2012 року включно на загальну суму 2056,25 грн. Вказана сума до сьогодні стягується з Відповідача за виконавчим провадженням. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. ОСББ «Мєчта» надає Відповідачу [PERSON] житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території належної якості та в повному обсязі. Відповідач фактично отримує ці житлово-комунальні послуги однак сплачує їх не в повному обсязі. Про необхідність сплатити заборгованість Відповідач письмово повідомлялася, шляхом направлення за її адресою претензії рекомендованим листом, який Відповідач відмовився отримувати, що підтверджується довідкою, яка додається до позову. До нього направлялися представники ОСББ «Мєчта» з цими питаннями, але домовленості досягнуто не було, всі дії Позивача щодо вирішення спору в добровільному до судовому порядку не дали результату. Вказані обставини є доказом навмисної поведінки Відповідача і наявності підстав для нарахування пені в повному обсязі. Згідно умов типового договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, остання редакція затверджена рішенням загальних зборів від 29.02.2012 року, в п. 4.1. передбачає відповідальність співвласника перед Власником (ОСББ «Мєчта») за несвоєчасне здійснення оплати у вигляді сплати пені у розмірі 1% за кожен день затримки від суми заборгованості. Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до умов укладеного договору між Позивачем та Відповідачем у разі несвоєчасної оплати наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибуткової території [PERSON] зобов'язана сплатити пеню у розмірі 1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Розрахунок заборгованості помісячно із збільшенням за попередній період та пені: Лютий 2012 року 89,42 грн. Лютий - Березень 2012 179,51 грн. Лютий - Квітень 2012 року 270,24 грн. Лютий - Травень 2012 року 360,97 грн. Лютий - Червень 2012 року 451,68 грн. Лютий - Липень 2012 року 542,51 грн. Лютий - Серпень 2012 року 633,35 грн. Лютий - Вересень 2012 року 723,55 грн. Лютий - Жовтень 2012 року 814,39 грн. Лютий - Листопад 2012 року 904,89 грн. Лютий - Грудень 2012 року 995,41 грн. Лютий 2012 р. - Січень 2013 року 1086,92 грн. Лютий 2012 р. - Лютий 2013 року 1179,57 грн. Лютий 2012 р. - Березень 2013 1268,56 грн. Лютий 2012 р. - Квітень 2013 року 1359,19 грн. Лютий 2012 р. - Травень 2013 року 1459,28 грн. Лютий 2012 р. - Червень 2013 року 1589,56 грн. Лютий 2012 р. - Липень 2013 року 1719,54 грн. Лютий 2012 р. - Серпень 2013 року 1849,22 грн. Лютий 2012 р. - Вересень 2013 року 1948,9 грн. Лютий 2012 р. - Жовтень 2013 року 2049,52 грн. Лютий 2012 р. - Листопад 2013 року 2138,55 грн. Лютий 2012 р. - Грудень 2013 року 2236,15 грн.Х1%Х31 день=693,21 Лютий 2012 р. - Січень 2014 року 2333,25 грн.Х1%х31=723,31 грн. Лютий 2012 р. - Лютий 2014 року 2430,68 грн.Х1%Х28=680,59 грн. Лютий 2012 р. - Березень 2014 року 2528,01 грнХ1%Х31=783,68 грн. Лютий 2012 р. - Квітень 2014 року 2625,23 грн.Х1%х30=787,57 грн. Лютий 2012 р. - Травень 2014 року 2722,46 грн.Х1%Х31=843,96 грн. Лютий 2012 р. - Червень 2014 року 2819,62 грн.Х1%х30=845,89 грн. Лютий 2012 р. - Липень 2014 року 2916,13 грн.Х1%х31=904,00 грн. Лютий 2012 р. - Серпень 2014 року 3064,05 грн.Х1%Х31=949,86 грн. Лютий 2012 р. - Вересень 2014 року 3161,76 грн.Х1%Х30=948,53 грн. Лютий 2012 р. - Жовтень 2014 року 3296,62 грн.Х1%Х31=1021,95 грн. Лютий 2012 р. - листопад 2014 року 3440,2 грн.Х1%Х30=1032,07 грн. Загальна сума заборгованості 6671,80 грн., та пені 10214,62 грн. Коли ОСББ «Мєчта» зіткнулося з даним спором воно потребувало правової допомоги для вирішення цього питання і звернулися до юридичної фірми «[PERSON] і право», де інтереси ОСББ «Мєчта», як юридичної особи почав представляти [PERSON], фахівець в галузі права і фізична особа - підприємець який виконує свою господарську діяльність пов'язану з юридичною діяльністю. Відповідно до положень ст. 84 ЦПК України, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несе Відповідач, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Скориставшись правовою допомогою, згідно наданої квитанції, ОСББ «Мєчта» заплатили 2000 грн. за складання позову, збір документів та за наступний час під час захисту їх прав у суді. Крім цього, під час звернення до суду позивач зобов'язаний сплачувати судовий збір і ОСББ «Мечта» було змушено та сплатило судовий збір у розмірі 350,90 грн., що відноситься до судових витрат Позивача. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК Позивач має право на відшкодування вказаних витрат у якості судових витрат на правову допомогу в суді. Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved