Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-28 00:00:00

Дніпровська міська рада звернулася до суду із позовом до відповідачів про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування записів про державну реєстрацію права власності. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що заочним рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року, що ухвалене за результатами розгляду цивільної справи №175/94977/16-ц за позовом [PERSON] до Приватного підприємства "Камелія", треті особи: Слобожанська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, Дніпровська міська рада про розірвання договору, позов задоволений частково. Вищезазначеним рішенням було розірвано інвестиційний договір №1 від 01.09.2016 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Камелія» та визнано право власності за [PERSON] , зокрема щодо майнового комплексу загальною площею 1517,0 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, без додаткового прийняття в експлуатацію. Так, 17.02.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації" Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області Луб Д.М. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] на майновий комплекс загальною площею 1517,0 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з.бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, на підставі заочного рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року, номер запису про право власності: 19069309; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна:1175714212101. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 20.02.2017 року, по справі №175/4977/16-ц заочне рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року скасоване, та ухвалою від 24.03.2016 року позовну заяву, що розглядалась у цій судовій справі, - залишено без розгляду. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 21.08.2017 року, постановленою у цій же судовій справі, виправлено допущену описку в ухвалі Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24.03.2017 року, зазначивши вірно дату поставлення ухвали "24 березня 2017 року". 18.02.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №280. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 18 лютого 2017 року №280 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19117014; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 18.02.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150.0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за № 281. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 18.02.2017 року №281 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19117889; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.03.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м.; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м.; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150.0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1916. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07 березня 2017 року №1916 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19354987; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.03.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 \~ \~ \~ \~кв.м, б`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1919. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.03.2017 року №1919 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19355011; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.03.2017 року між [PERSON] та [PERSON] кладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв. і- об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м.; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м.; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, ; висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 4368. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.03.2017 року №4368 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] Ю [PERSON] , номер запису про право власності: 26034317; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.05.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 4371. На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.05.2017 року №4371 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] Ю [PERSON] , номер запису про право власності: 26034503; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. Як вже зазначено вище, ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 20.02.2017 року, по справі № 175/4977/16-ц заочне рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року скасоване та ухвалою від 24.03.2016 року позовну заяву, що розглядалась у цій судовій справі, залишено без розгляду. Таким чином, правовстановлюючий документ, на підставі якого [PERSON] набув право власності, скасовано. Станом на теперішній час власником майнового комплексу за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Земельна ділянка, на якій розташоване вказане самочинно побудоване нерухоме майно по Донецькому шосе [ADDRESS] , належить територіальній громаді міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та віднесена до земель комунальної власності, відповідно до ст.ст. 80, 83 Земельного кодексу України та ст.ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Зазначена земельна\~ділянка [PERSON] \~не надавалась\~під будівництво,\~право власності\~чи користування\~на неї\~також не\~надавалась.\~ Отже, спірний об`єкт, побудований на замовлення [PERSON] , підлягає знесенню за рахунок останнього, а земельна ділянка приведенню у придатний для використання стан. Крім того, згідно з листом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради №4/11-1 від 02.01.2019 року, земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , Дніпровською міською радою у власність або у користування будь-якій особі не надавалась. Згідно з\~листом Головного\~архітектурно-планувального\~управління департаменту\~по роботі\~з активами\~Дніпровської міської\~ради №3/15-21\~від 11.01.2019\~року,\~відповідно до\~даних містобудівного\~кадастру та\~Адресного плану\~міста інформація\~стосовно відповідних\~розпорядчих документів,\~на підставі\~яких була\~присвоєна або\~змінена адреса:\~Донецьке [ADDRESS] ,\~відсутня. Оскільки спірне нерухоме майно було побудоване на земельній ділянці не відведеній для вказаної мети та за відсутності декларації про початок будівельних робіт та декларації про готовність об`єкту до експлуатації, а також доказів про те, що спірне нерухоме майно було в установленому законом порядку введене в експлуатацію, з урахуванням того, що рішення суду про визнання права власності, на підставі якого нерухоме майно стало власністю [PERSON] , у подальшому було скасоване, свідчить про відсутність правових підстав вважати, що [PERSON] набув право власності на нього. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 18 лютого 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №280; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 18 лютого 2017 року між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №281; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 березня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №1916; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 березня 2017 \~ \~ \~ \~року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпроського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1919; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 травня 2018 \~ \~ \~ \~року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпроського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №4368; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 травня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №4371; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: [ADDRESS] : за [PERSON] , номер запису про право власності 19069309, що внесений 17.02.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації" Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області Луб Д.М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] , номер запису про право власності 19117014, що внесений 18.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М. М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] , номер запису про право власності 19117889, що внесений 18.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М. М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності: 19354987, що внесений 07.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] , номер запису про право власності: 19355011, що внесений 07.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] , номер запису про право власності: 26034317, що внесений 07.05.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; за [PERSON] , номер запису про право власності: 26034503, що внесений 07.05.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; зобов`язати [PERSON] повернути земельну ділянку за адресою: Донецьке [ADDRESS] , привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно побудованого майнового комплексу загальною площею 1517,0 кв.м, який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м.: Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв. м., об`єм 390 куб. м., висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м. У судовому засіданні 29.10.2019 року представник позивача [PERSON] . позовну заяву підтримала та просила її задовольнити, додатково зазначила, що оскільки спірний об`єкт нерухомого майна є об`єктом самочинного будівництва, [PERSON] в силу закону не набув права власності на нього, та у останнього були відсутні правові підстави для розпорядження даним об`єктом, оскільки право розпоряджатись майном є складовою частиною права власності. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення); за ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, причину неявки суду не повідомила, заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження, а також відзив на позов до суду не надавала про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином через офіційний веб-сайт судової влади України, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. у судове засідання не з`явився, надала до суду заяву, якою просила розглянути справу за її відсутності. Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Щетілова О.В. у судове засідання не з`явився, надала до суду заяву, якою просила розглянути справу за її відсутності. Представник третьої особи Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи була повідомлений належним чином. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі заочного рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року по цивільній справі №175/94977/16-ц за позовом [PERSON] до Приватного підприємства "Камелія", треті особи: Слобожанська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, Дніпровська міська рада про розірвання договору, позов задоволено частково та розірвано інвестиційний договір №1 від 01.09.2016 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Камелія» та визнано право власності за [PERSON] , зокрема щодо майнового комплексу загальною площею 1517,0 кв. м., розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м.; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера - 1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, без додаткового прийняття в експлуатацію (а.с.26). 17.02.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації" Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області Луб Д.М. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] на майновий комплекс загальною площею 1517,0 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв. м., об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м.; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0п.м; №2 - Огорожа з.бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, на підставі заочного рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року, номер запису про право власності: 19069309; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна:1175714212101 (а.с.112). Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 20 лютого 2017 року, по справі №175/4977/16-ц, заочне рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 року скасоване та ухвалою від 24.03.2016 року позовну заяву, що розглядалась у цій судовій справі, залишено без розгляду (а.с.13,14). Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 21.08.2017 року, постановленою у даній цивільній справі виправлено допущену описку в ухвалі Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24.03.2017 року, зазначивши вірно дату поставлення ухвали "24 березня 2017 року"(а.с.15). 18.02.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з.бетонні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за № 280(а.с.121-122). На підставі вказаного договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 18.02.2017 року №280 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19117014; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101 (а.с.125). 18.02.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб. м., висота 2,60 м.; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб. м., висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №281 (а.с.128-129). На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 18.02.2017 року №281 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19117889; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101(а.с.132). 07.03.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв. м., об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150, 0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1916 (а.с.153-155). На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.03.2017 року №1916 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19354987; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.03.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 \~ \~ \~ \~кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.0.; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв. м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1919(а.с.150-152). На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.03.2017 року №1919 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 19355011; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101. 07.05.2017 року між [PERSON] та [PERSON] кладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м; об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, ; сота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв.м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 4368(а.с.138). На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.05.2017 року №4368 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] , номер запису про право власності: 26034317; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101(а.с.140). 07.05.2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/2 частку майнового комплексу, за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] 1/2 частку майнового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв. м., об`єм 325 куб. м., висота 2,60 м.; Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб. м., висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м, загальною площею 1517,0 кв. м. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за № 4371 (а.с.146-147). На підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу від 07.05.2017 року №4371 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., як державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності [PERSON] Ю [PERSON] , номер запису про право власності: 26034503; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101(а.с.148). Згідно з листом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради № 4/11-1 від 02.01.2019 року земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] міською радою у власність або у користування будь-якій особі не надавалась(а.с.17) Згідно листа Головного архітектурно-планувального управління департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради №3/15-21 від 11.01.2019 року. Відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста інформація стосовно відповідних розпорядчих документів, на підставі яких була присвоєна або змінена адреса: Донецьке [ADDRESS] відсутня (а.с.16). Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності\~на новостворене\~нерухоме майно\~(житлові\~будинки,\~будівлі,\~споруди тощо)\~виникає з\~моменту завершення\~будівництва (створення\~майна). Якщо\~договором або\~законом передбачено\~прийняття нерухомого\~майна до\~експлуатації,\~право власності\~виникає з\~моменту його\~прийняття до\~експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення\~будівництва (створення\~майна)\~особа вважається\~власником матеріалів,\~обладнання тощо,\~які були\~використані в\~процесі цього\~будівництва (створення\~майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч. 2,3 ст. 331 ЦК України). Доказів того, що вказане майно побудоване на земельній ділянці відведеній для вказаної мети та введено в експлуатацію у встановленому законом порядку до суду не надано. Крім того, суд звертає увагу, що рішення про визнання права власності за [PERSON] скасовано, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав вважати, що [PERSON] набув право власності на спірне майно. Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ч.1 ст. 203ЦК України міст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно з ч.2,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, враховуючи, що права власності на спірне майно [PERSON] не мав, тому він не мав права розпоряджатися вказаним майном, тобто не мав необхідний обсяг цивільної дієздатності для вчинення правочину, а саме укладання договору купівлі-продажу. Відповідно до частини 1 статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Власником земельної ділянки, на якій проведено самочинне будівництво спірного нерухомого майна є територіальна громада міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради. Згідно зі статтею 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Внаслідок самочинного будівництва будівель та ухвалення у подальшому скасованого заочного рішення Дніпропетровського районного суду міста Дніпропетровська, з володіння Дніпровської міської ради поза її волею на підставі обставини, яка у подальшому відпала (заочне рішення суду скасовано) вибула земельна ділянка по Донецькому [ADDRESS] . Варто ще раз наголосити, що земельна ділянка по вищезазначеній адресі [PERSON] у передбачений законом спосіб не надавалась. Відповідно до\~пункту 12\~постанови Пленуму\~ВССУ від\~30.03.2012\~№ 6\~«Про практику\~застосування судами\~статті 376\~Цивільного кодексу\~України (про\~правовий режим\~самочинного будівництва)»\~у справах,\~пов`язаних\~із самочинним\~будівництвом нерухомого\~майна,\~суди мають\~враховувати,\~що за\~загальним правилом\~особа,\~яка здійснила\~або здійснює\~таке будівництво,\~не набуває\~права власності\~на нього\~(частина\~друга статті\~376\~ЦК).\~Разом із\~цим власник\~земельної ділянки\~набувє право\~власності на\~зведені ним\~будівлі,\~споруди та\~інше нерухоме\~майно (частина\~друга статті\~375\~ЦК),\~тому на\~вимогу власника\~(користувача)\~земельної ділянки\~суд може\~визнати за\~ним право\~власності на\~нерухоме майно,\~яке самочинно\~збудовано на\~ній,\~якщо це\~не порушує\~права інших\~осіб І\~частина п`ята\~статті 376\~ЦК).\~Вирішуючи справу\~за позовом\~власника (користувача)\~земельної ділянки\~про визнання\~права власності\~на самочинно\~збудоване нерухоме\~майно,\~суди зобов`язані\~встановлювати усі\~обставини справи,\~з:\~чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентною державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи вищевикладене,\~суд вважає,\~що вказана\~позовна заява\~підлягає задоволенню та\~вважає визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 18 лютого 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №280; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 18 лютого 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., та зареєстрований в реєстрі за №281; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 березня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №1916; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 березня 2017 \~ \~ \~ \~року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпроського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., та зареєстрований в реєстрі за № 1919, визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 травня 2018 \~ \~ \~ \~року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпроського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №4368; визнати недійсним Договір купівлі-продажу 1/2 частки майнового комплексу, що укладений 07 травня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., та зареєстрований в реєстрі за №4371; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: [ADDRESS] -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності 19069309, що внесений 17.02.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації" Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області Луб Д.М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності 19117014, що внесений 18.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М. М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності 19117889, що внесений 18.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М. М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності: 19354987, що внесений 07.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О. В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності: 19355011, що внесений 07.03.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності: 26034317, що внесений 07.05.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101; -за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), номер запису про право власності: 26034503, що внесений 07.05.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Щетіловою О.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1175714212101, а також обов`язати [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) повернути земельну ділянку за адресою: Донецьке [ADDRESS] , привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно побудованого майнового комплексу загальною площею 1517,0 кв.м, який складається з: Літера А-1 - Торговельний павільйон площею 125,0 кв.м, об`єм 325 куб.м, висота 2,60 м: Літера Б-1 - Торговельний павільйон площею 50,0 кв.м, об`єм 130 куб.м, висота 2,60 м; Літера В-1 - Торговельний павільйон площею 150,0 кв.м, об`єм 390 куб.м, висота 2,60 м; №1 - Ворота металеві площею 12,0 п.м; №2 - Огорожа з. бетоні плити площею 230,2 п.м; І - замощення площею 1242,0 кв.м. На підставі\~ст.\~141\~ПК України\~з відповідачів\~підлягає стягненню\~судові витрати\~на користь\~Дніпровської міської\~ради у\~розмірі 4082,13 грн. з кожного.

Outcome: approved