Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-11 00:00:00

Заявник звернувся до суду з вищеназваною заявою від 09.04.2015 року (а.с.2-5), яку у подальшому уточнив (а.с.38-40), та просить постановити рішення, яким встановити факт укладання договорів купівлі - продажу часток нежитлових будівель загальною площею 2 441.70 кв.м., а саме: договору купівлі-продажу 5/100 часток від 29.03.2012 року; договору купівлі-продажу 11/100 часток від 16.11.2010 року; договору купівлі-продажу 74/100 часток від 26.01.2010 року. Крім того, заявник просить постановити рішення, яким встановити факт належності йому на праві власності 8/100 часток тих же нежитлових будівель загальною площею 2 441.70 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нежитлове майно від 29.05.2005 року, виданого Болградською міською радою Одеської області. Свою заяву обґрунтовує тим, що при оформленні свідоцтва про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS], видане на його ім'я та ще 48-ми співвласників, при складенні опису об'єкта нерухомості було допущено помилку в розмірі загальної площі, а саме зазначено «881.2» кв.м.. У подальшому, при укладанні договорів купівлі-продажу часток цих нежитлових приміщень, просліджується аналогічна помилка, крім того, не були зазначені описи об'єктів купівлі-продажу. Дана обставина перешкоджає заявнику здійснити реєстрацію названих об'єктів нерухомості єдиним комплексом на своє ім'я, в зв'язку з чим реєстраційна служба відмовила у державній реєстрації прав та їх обтяжень, що є порушення його, заявника, прав як власника майна. Заявник підтримав доводи, викладені в заяві, та заяві про уточнення вимог, просив їх задовольнити, надав пояснення з підстав зазначених в заяві. Представник заінтересованої особи Болградської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, подав заяву про підтримання вимог заявника та розгляд справи у його відсутність (а.с.30). Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, пояснення заявника, суд прийшов до висновку про задоволення вимог за наступних підстав. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого Болградською міською радою Одеської області 29.05.2005 року на підставі рішення Виконавчого комітету Болградської міської ради від 23.12.2004 року № 519, [PERSON] та ще 48-ми співвласникам на праві приватної спільної часткової власності належали нежитлові будівлі, розташовані за адресою: по [ADDRESS]. В тому числі і заявнику 8/100 часток (а.с.7). При оформленні названого свідоцтва в частині опису об'єкта зазначено загальну площу розміром 881.2 кв. м., що складається з: · адміністративного приміщення, літ «А» - 286.0 кв.м; прищеплювальної, літ «Б» - 296.1 кв.м; прохідної, літ «В» - 45.1 кв.м; гаражу, літ «Г» - 207.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 181.3 кв.м; складу, літ «Е» - 881.2 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 5.8 кв.м; льоху, літ «З» - 348.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 96.9 кв.м; вбиральні, літ «І» - 3.0 кв.м; дворових споруд № 1-2. З даного опису вбачається, що лише склад, літ. «Е» має розмір 881.2 кв. м., тобто загальна площа усіх приміщень не може дорівнювати розміру одного складу, що свідчить про очевидну помилку. Згідно довідки Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» від 29 квітня 2015 року № 121, вбачається, що при видачі названого свідоцтва було допущено технічну помилку, в розмірі загальної площі - 881.2 кв.м., що не відповідає дійсності. За даними інвентарної справи на об'єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] площі будівель по внутрішній площі складають: адміністративного приміщення, літ «А» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «І» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2. Всього: 2 441.7 кв.м. (а.с.43). Зазначене також підтверджується технічним паспортом на громадський будинок (нежитлові приміщення) [ADDRESS] загальна площа приміщень до плану громадського будинку складає 2 441.7 кв.м. (а.с.44-62). У подальшому між іншими співвласниками цих нежитлових приміщень та [PERSON] було укладено договори купівлі-продажу, а саме: - від 26.01.2010 року, між продавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та покупцем [PERSON], згідно якого [PERSON] придбав 74/100 часток нежитлового приміщення (а.с.8-9), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 494, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 12.02.2010 року № 10914774, витяг серії ССО № 863407 (а.с.10); - від 16.11.2010 року, між продавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та покупцем [PERSON], згідно якого [PERSON] придбав 11/100 часток нежитлового приміщення (а.с.11), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 8473, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 07.02.2011 року № 10914774, витяг серії ССТ № 340919 (а.с.12); - від 29.03.2011 року, між продавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та покупцем [PERSON], згідно якого [PERSON] придбав 5/100 часток нежитлового приміщення (а.с.13), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 2006, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 24.04.2012 року № 10914774, витяг серії СЕЕ № 372112 (а.с.14). Згідно перелічених правовстановлюючих документів, заявник є власником 98/100 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS]. Дані правовстановлюючі документи до теперішнього часу ніким оскаржені не були, також не були змінені, чи скасовані, тобто є чинними. Власником 2/100 часток цього приміщення є [PERSON], який помер [INFO], що підтверджується актовим записом про смерть № 3 від 06.01.2009 року, складеним Відділом рестрації актів цивільного стану реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області та повним витягом (а.с.34-37). Положеннями ч.1 ст.182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.657 ч.1 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Усі вимог цивільного законодавства України при видачі, як свідоцтва про право власності на нерухоме майно, так і при укладенні договорів купівлі-продажу часток нерухомого майна були дотримані. Втім, в наявності є помилка в розмірі загальної площі, допущена при оформлені правовстановлюючих документів. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19577668 від 24.02.2015 року державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив у державній реєстрації приватної спільної часткової власності на нежитлове приміщення, що розташоване по [ADDRESS] за [PERSON] в зв'язку з тим, що опис об'єкта, який міститься у правовстановлюючих документах, не відповідає визначеній у технічному паспорті технічній характеристиці цього об'єкта. Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами: ст. 256-259 ЦПК України, п. 10, 12 Постанови пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» зі змінами від 25.05.1998 року. Відповідно до ст.60 ч.1, ч. 4 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, установлених ст.61 ЦПК України. Доказування не повинно ґрунтуватися на припущеннях. Доказами в розумінні ст.57 ЦПК України є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів. Відповідно до ч.2 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Встановлення даного факту має для заявника юридичне значення, тому що дозволяє реалізувати його право власності на належне йому майно. При таких обставинах суд приходить до висновку про те, що вимоги заявника є обґрунтованими і відповідно до статті 256-259 ЦПК України підлягають задоволенню.

Outcome: approved