Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-08 00:00:00

03.04.2018 року позивач звернувся до суду з позовом, заявленим в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Коропської селищної ради, Чернігівської області про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що 02 червня 2006 року між Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки. Однак, в порушення вимог даного договору відповідачем не вносилась орендна плата, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 07.02.2018 року складає 26997,48 грн. Отже, у зв'язку з порушенням істотних умов договору він підлягає достроковому розірванню. 30.05.2018 року до початку першого судового засідання прокурором подано заяву про збільшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 27666 грн. 43 коп. У судовому засіданні прокурор позов підтримав та просить задовольнити, виходячи з обставин та підстав, викладених у позовній заяві. Представник Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області у судове засідання не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи без участі представника та просить задовольнити позов. Представник Коропської селищної ради, Чернігівської області у судове засідання не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи без участі представника та просить задовольнити позов. Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча до подачі заяви про збільшення позовних вимог подав відзив на позов та просить справу розглядати за його відсутності також вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі визнає, в частині розірвання договору оренди просить відмовити в задоволенні позову, оскільки має намір і в подальшому обробляти та користуватись спірною земельною ділянкою. Після збільшення позовних вимог відповідач про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно. Про причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи без участі представника та просить задовольнити позов. Заслухавши пояснення, враховуючи думку відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд приходить наступного висновку. Судом встановлено, що 02 червня 2006 року між Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області в особі голови Усенка Анатолія Петровича з одного боку та [PERSON] з другого боку укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), який зареєстровано у Коропському відділі Чернігівської РФ ЦДЗК 15 листопада 2006 року про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 180684300002. Згідно договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) в установленому законом порядку. Відповідно до п. 1, п.п. 2.1 п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 26,09 га, в тому числі: ріллі 26,09 га. Строк дії Договору становить 49 років. п.п. 2.2 п. 2 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 17 грн. 86 коп. за 1 га в рік. Загальна сума орендної плати за 26,09 га дорівнює 465,97 грн. в рік та перераховується на рахунок Карильської сільської ради (на даний час Коропської селищної ради) рівними частинами до 30 числа кожного місяця. Пунктом 7 Договору визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії. Так, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Факт передачі земельної ділянки орендарю підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 02.06.2006 року, що підписаний сторонами договору. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" від 08.10.1998 року № 161-XIV (Далі - Закон) передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У судовому засіданні знайшов підтвердження факт несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, який підтверджений розрахунком заборгованості по сплаті до бюджету орендної плати з юридичних осіб ФГ «Мештера Йосипа Івановича», який відповідачем не спростований і, станом на 14.05.2018 року за період з 30.01.2017 року по 07.05.2018 року становить 27666,43 грн. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання регламентується ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де частиною 1 статті 32 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже, з аналізу положень ст. 32 Закону та умов спірного договору слідує, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, враховуючи обставини справи та аналіз наведених норм законодавства, умов договору оренди, вбачається, що орендар [PERSON] не виконав обов'язків покладених на нього договором та Законом України «Про оренду землі», що є підставою для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved