Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15 листопада 2010 року [PERSON] від імені [PERSON] та фермерським господарством "Сузір'я Стрільця - Агро", обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 25 квітня 2005 року [PERSON] видала довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Бобринецького нотаріального округу [PERSON], якою уповноважила [PERSON] бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження земельною ділянкою належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041201, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.2001 року, площею 7,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність була видана з правом передоручення строком на десять років та була дійсна до 17.09.2014 року. 19.02.2014 року позивач скасувала указану довіреність, проте, в період її дії 15 листопада 2010 року [PERSON] уклав від імені позивача з фермерським господарством "Сузір'я Стрільця - Агро" строком на 49 років договір оренди земельної ділянки, належної позивачу на підставі Державного акту. Договір зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 10 грудня 2010 року за №041036506056. Зазначає, що вона не виявляла своєї волі на передачу землі в оренду фермерському господарству "Сузір'я Стрільця - Агро" на строк 49 років, а довіритель [PERSON] уклав вказаний договір в своїх інтересах, оскільки саме він являється засновником та представником вказаного господарства і представляє його інтереси перед установами, підприємствами, організаціями всіх форм власності, що є порушенням ч.3 ст.238 ЦК України. Крім того, в акті про передачу та прийом земельної ділянки не відображено стану земельної ділянки, а в п.5 Договору не відображено нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач в судове засідання не з'явився, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі (а.с.31). Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує (а.с.54). Відповідач про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник якого в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, [PERSON] є власником земельної ділянки [NUMBER] площею 7,84 га розташовану на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серія IV-КР № 041247, виданого Головою Володимиро-Іллінської сільської ради народних депутатів 16.02.2001 року (а.с.11). Судом встановлено, що 25 квітня 2005 року [PERSON] видала довіреність, якою уповноважила [PERSON] бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження, належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041201, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, земельною ділянкою розміром 7,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Бобринецького нотаріального округу [PERSON] (а.с.12). Між [PERSON] та фермерським господарством "Сузір'я Стрільця-Агро" укладений договір оренди землі від 15 листопада 2010 року, зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 10 грудня 2010 року за №041036506056, який від імені [PERSON] підписано [PERSON] (а.с.10). Отже, [PERSON], діючи від імені [PERSON] на підставі довіреності від 25.04.2005 року, уклав від імені [PERSON] з фермерським господарством "Сузір'я Стрільця -Агро" строком на 49 років договір оренди землі від 15 листопада 2010 року щодо земельної ділянки [NUMBER], належної їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041247, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, площею 7,84 га. Відповідно до ч.3 ст. 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. Станом на 15.11.2010 року засновником та головою Фермерського господарства «Сузір'я стрільця - Агро», уповноваженою представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти від імені юридичної особи без довіреності, утому числі підписувати договори був [PERSON] - керівник та підписант, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 50-53). Обмеження повноважень керівника юридичної особи чи його зміни відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відсутні. Згідно ст.4 Закону України «Про фермерське господарство» головою фермерського господарства є його засновник або інша визначена в Статуті особа. Голова фермерського господарства представляє фермерське господарство перед органами державної влади, підприємствами, установами, організаціями та окремими громадянами чи їх об'єднаннями відповідно до закону. Голова фермерського господарства укладає від імені господарства угоди та вчиняє інші юридично значимі дії відповідно до законодавства України. Таким чином, [PERSON], будучи засновником Фермерського господарства «Сузір'я стрільця - Агро» та його представником відповідно до Закону України «Про фермерське господарство» та відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, одночасно як фізична особа представляючи інтереси [PERSON] уклав в порушення вимог ч.3 ст. 238 ЦК України від імені останньої спірний договір оренди землі в інтересах Фермерського господарства «Сузір'я стрільця - Агро», яке він представляв за законом. Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Крім того, спірний договір не містить нормативної грошової оцінки земельної ділянки та стану земельної ділянки, що також є підставою для задоволення позову. Відповідно до норм ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 Кодексу. З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню. З огляду на вищевикладене та

Outcome: approved