Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-30 00:00:00

06.04.2020 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Одеської товарної біржі, в якій просять суд визнати дійсним договір № 24637 купівлі-продажу нерухомого майна від 07 грудня 1998 року, укладений на Одеській товарній біржі, згідно з яким [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей - [PERSON] та [PERSON] продали квартиру, загальною площею 42,70 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] та [PERSON] . В обґрунтування заявленого позову позивачі посилаються на те, що 07 грудня 1998 року на Одеській товарній біржі між ними - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей - [PERSON] та [PERSON] , був укладений договір № 24637 купівлі продажу нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 42,70 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі, реєстраційний № 24637 від 07.12.1998 року, а також зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 24.12.1998р. під №270пр стр. 111 р. 423. Позивачі зазначають, що на даний час вони мають намір розпорядитися своєю квартирою, однак нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 24637 від 07.12.1998 року перешкоджає їм у розпорядженні їх власністю. У зв`язку зі змінами у законодавстві щодо нотаріального посвідчення угод з нерухомістю на теперішній час вказаний договір є недійсним, що і вимусило [PERSON] та [PERSON] звернутися із відповідним позовом до суду. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. Ухвалою судді\~Київського районного\~суду м.\~Одеси Петренка\~В.С.\~від 07.04.2020року\~було прийнято\~позовну заяву\~до розгляду\~та відкрито\~провадження по\~цивільній справі\~за позовною\~заявою [PERSON] ,\~ [PERSON] до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~за участю\~третьої особи,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~ Одеської\~товарної біржі\~про визнання\~дійсним договору\~купівлі-продажу\~нерухомого майна. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. У судове засідання 01.07.2020 року позивачі не з`явились, однак 20.05.2020 року їх представник надіслав на електронну поштову адресу суду заяву, в якій просив розглянути справу за його та позивачів відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити. Відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, у судове засідання 01.07.2020 року не з`явилась, однак надали до канцелярії суду заяву, в якій просили розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнали у повному обсязі, а також зазначили, що не заперечують проти задоволення позову. Представник третьої особи Одеської товарної біржі про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, у судове засідання 01.07.2020 року не з`явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмові пояснення на позовну заяву не надав. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. У судовому засіданні встановлено, що 07 грудня 1998 року на Одеській товарній біржі між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей - [PERSON] та [PERSON] , та [PERSON] та [PERSON] було укладено договір № 24637 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого, [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~яка діяла\~від свого\~імені та\~від імені\~неповнолітніх дітей\~-\~ [PERSON] та\~ [PERSON] продали, а [PERSON] та [PERSON] купили квартиру [ADDRESS] , загальною площею 42,70 кв.м. Договір був зареєстрований на Одеській товарній\~біржів «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за № 24637 від 07 грудня 1998 року, а також зареєстрований 24.12.1998 року в ОМБТІ в книзі 270 пр. стр.111 р. №423 (а.с. 6 на звороті). Відповідно до\~пункту 5\~спірного договору\~(продавцями)\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~яка діяла\~від свого\~імені та\~від імені\~неповнолітніх дітей\~-\~ [PERSON] та\~ [PERSON] до підписання договору отримані гроші за продану квартиру у розмірі 48 240,00\~грн. На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивачів, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором № 24637 від 07 грудня 1998 року купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі покупцям була передана у власність квартира [ADDRESS] , а продавцям передані грошові кошти за продану квартиру, що підтверджується письмовими доказами. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов [PERSON] та [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири під [ADDRESS] ,дійсним, є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved