Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-06 00:00:00

У березні місяці 2014 року Хмельницька житлово-експлуатаційна контора №1 звернулась до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення боргу, який обґрунтовує тим, що відповідачі всупереч вимог Житлового кодексу, ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зобов'язані щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги, як особи які проживають в квартирі [ADDRESS] не вносили, внаслідок чого утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2011 року по 01.03.2014 року в сумі 1091,09 грн. Між позивачем та відповідачами утворились фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, просить стягнути її в примусовому порядку. В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просить стягнути з відповідачів несплачену заборгованість у сумі 1091,09 грн. як власників житла, в подальшому подав заяву про слухання справи за його відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні заявлених вимог не визнали, надали суду пояснення в яких вказали, що позивачем будинок утримується в неналежному стані, всі необхідні роботи мешканці виконують за власний рахунок, прибудинкова територія в неналежному стані, у зв'язку з чим вважають нарахування плати за ненадані послуги безпідставними. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про слухання справи за її відсутності, позов не визнала в повному обсязі. Суд, вислухавши доводи представника позивача та заперечення відповідачів, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі [ADDRESS] з 06.02.1998р. В ЖЕК № 1 відкритий особовий рахунок [NUMBER]. Починаючи з листопада 2008 року відповідачі послуги, які надає ЖЕК № 1 оплачують нерегулярно, внаслідок чого утворилась заборгованість з 01.03.2011р. по лютий 2014 року включно в сумі 1091,91грн., що підтверджується відповідним розрахунком. 01.06.2014р. мешканцями будинку по [ADDRESS] складено акт обстеження стану житлово-комунального господарства, в якому зазначено недоліки в наданні послуг з утримання будинку. Вказаний акт подано до суду. Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги»від 24.06.2004 р. №1875-ІV. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення проведений у ст. 13 Закону №1875-ІV. Вказана стаття послуги з утримання будинку та прибудинкових територій відносить до житлово-комунальних послуг. Статтями 20 та 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком виконавця - є надання таких послуг вчасно та відповідної якості. Відповідно до ст. 20 Закону №1875-ІV, п.1.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76 споживач (фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу) зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, перелік послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій встановлювалися та коригувалися рішеннями виконавчого комітету Хмельницької міської ради, зокрема, відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.01.2011р. № 85 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» з 01 лютого 2011 року тариф для будинку [ADDRESS] становить 1,03грн. за 1 кв.м. загальної площі. А відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.04.2013р. № 269, з 01 червня 2013 року тариф становить 1,91грн. за1 кв.м. За період з 01.03.2011р. по 01.04.2014р. заборгованість відповідача становить 1091,09грн. Згідно з п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. Відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору, споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій, яку споживач може оскаржити в судовому порядку. Матеріали справи не містять актів-претензій складених за участю споживача та надавача послуг протягом усього періоду заборгованості, чи надавались такі акти-претензії ЖЕК № 1, чи приймалось за ними відповідне рішення. Відповідно до Постанови Верховного суду України від 10 жовтня 2012 року зазначено, що укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Отже, незважаючи на відсутність письмового договору між споживачем житлово-комунальних послуг та їх виконавцем, у відповідача є обов'язок вносити плату за отримані від позивача послуги, оскільки згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Позивачем на підтвердження факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (прибирання прибудинкової території, сходових кліток, вивезення побутових відходів, технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, дератизація, дезінфекція, обслуговування димовентиляційних каналів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем, зливної каналізації, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщенні на закріпленій прибудинковій території) надані акти виконаних робіт та витрачених матеріалів за період 2011-2013р.р., акти прийняття виконаних робіт за 2011-2013р. з перевірки димовентиляійних каналів, договори на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем за період 2010р.-2013р. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 15.01.2014р. скасовано судовий наказ Хмельницького міськрайонного суду від 05.12.2013р. за заявою ЖЕК № 1 про стягнення з відповідачів заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач (власник) квартири зобов'язаний сплачувати комунальні послуги щомісяця. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з положеннями ст. 179 ЖК України та ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду та їх утримання здійснюється за рахунок коштів власників згідно діючих Правил користування приміщеннями жилих будинків прибудинковими територіями. За змістом п.17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", що затверджені постановою Кабінету Міністрів Укораїни №572 від 08.10.1992р., передбачено, що власники (наймачі) квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлені договором або законом. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. Враховуючи вищевикладене, позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати пропорційно до суми задоволених позовних вимог, а саме 243,60грн.

Outcome: approved