Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

11 вересня 2020 року позивач ОСББ «ЖК Республіка» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути із відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 15 390,88 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до попереднього договору купівлі-продажу квартири відповідач [PERSON] є власником і користувачем квартири [ADDRESS] та є співвласником в ОСББ «ЖК Республіка». В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач була ознайомлена зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок [ADDRESS] та його прибудинкову територію, укладає та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику. У 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення. В 2020 році ці внески не збільшувались. Позивач вказує, що відповідач, не здійснює оплату витрат на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання охорони, та за електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування, у зв`язку з чим за період з 25.11.2019 р. по 07.09.2020 р. має заборгованість в розмірі 15390,88 грн., з яких: 2038,04 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 9819,79 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 3533,05 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г., від 02.04.2021 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 62-63). Відповідач відзив на позов в установленому законом порядку не подав, з будь-якими іншими клопотаннями до суду не звертався. У судовому засіданні 09 листопада 2021 року сторони відсутні. Позивач просив розглянути справу за відсутності його представника, заявлені вимоги задовольнити у повному обсязі. Відповідач про дату, час і місце розгляду повідомлявся належним чином, у тому числі шляхом опублікування оголошення на офіційному сайті судової влади, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, ухвалити заочне рішення у порядку передбаченому правилами ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 71,7 кв.м. та є членом співвласників в ОСББ «ЖК Республіка» (а.с. 5-16). В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач був ознайомлений зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка», що затверджені Протоколом № 1 від 22 вересня 2019 року установчих зборів співласників (а.с 35-39). Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок та його прибудинкову територію; укладає договори з іншими суб`єктами господарювання; встановлює порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів; вимагає від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг (а. с. 22-34). Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення (а.с. 40-51). 25.11.2019 року між [PERSON] (користувач) та ОСББ «ЖК Республіка» (підприємство) було укладено договір № 1001146/КВ про компенсацію витрат, відповідно до якого користувач зобов`язався компенсувати підприємству витрати, пов`язані із оплатою підприємством комунальних послуг, з урахуванням цього договору та чинного цивільного, податкового законодавства, у строки визначені цим Договором (а.с. 52-57). Позивач вказує та судом встановлено, що відповідно до розрахунку заборгованості, відповідач має борг перед позивачем за період з 25.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15390,88 грн, з яких: 2038,04 грн - борг по внескам за утримання охорони, 9819,79 грн - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 3533,05 грн - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування (а.с. 58). Будь-яких доказів, які б підтверджують належне та своєчасне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати витрат за житлово-комунальні послуги, матеріали справи не містять, та стороною відповідача суду надано не було. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. В свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved