Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-11 00:00:00

02.04.2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до виконкому Родинської міської ради Донецької області, треті особи Донецька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», Управління Держземагенства у Красноармійському районі Донецької області, Родинська міська рада Донецької області про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку посилаючись на те, що є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] належний йому на підставі Договору купівлі-продажу, нотаріально посвідченого 09.11.1989 року та земельної ділянки площею 0,0788 га розташованої за цією ж адресою, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд належна йому на підставі Державного акту про право власності на землю серії ДН, виданого на підставі рішення виконкому Родинської міської ради від 19.02.1999 року № 22 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №0412. На теперішній час він вирішив привести правовставнолюючі документи на нерухоме майно у відповідності до законодавства, а саме присвоїти земельній ділянці кадастровий номер. Він звернувся до Красноармійського міського виробничого відділу Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і після виготовлення технічної документації звернувся до державного кадастрового реєстратора Управління Держземагентства у Красноармійському районі для внесення відомостей до Державного земельного кадастру, однак йому було відмовлено у зв'язку з невідповідністю поданих документів вимогам, установлених Законом України «Про державний земельний кадастр» та Порядком ведення Державного земельного кадастру, а саме: інформація, що міститься в електронному документі, не відповідає даним щодо меж та площі земельної ділянки, які зазначені у державному акті на право приватної власності на землю. Після виявлення розбіжностей в фактичному землекористуванні та державному акті, він звернувся до Родинської міської ради з заявою про внесення змін до рішення виконкому про передачу йому земельної ділянки у власність. Рішенням Родинської міської ради від 22.07.2013 року № VI/33-9 внесено зміни в рішення виконавчого комітету Родинської міської ради від 19.02.1999 року №22 у зв'язку з розбіжностями, які виникли при контрольному замірі: згідно державного акту на право приватної власності по [ADDRESS] від 24.05.1999 року, реєстраційний №0412 площа земельної ділянки складає 0,0788 га, а згідно контрольного заміру в 2013 року - 0,0749, однак Управління Держземагентства у Красноармійському районі відмовилось внести зміни до правовстановлювального документу, бо такий документ з 01.01.2013 року не видається та в нього не вносяться зміни, тому він просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серії ДН виданого на підставі рішення виконкому Родинської міської ради від 24.05.1999 року № 22 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №0412, справу просив розглянути у його відсутність за участю представника [PERSON] У судовому засіданні представник позивача [PERSON] на позові наполягала. Представник відповідача виконкому Родинської міської ради позов визнав повністю, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Треті особи Донецька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», Управління Держземагенства у Красноармійському районі Донецької області, Родинська міська рада Донецької області в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, рішення винести на розсуд суду. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, суд прийшов до наступного. Матеріалами справи встановлено, що позивач є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] належний позивачу на підставі Договору купівлі-продажу, нотаріально посвідченого 09.11.1989 року (а.с.27) та земельної ділянки площею 0,0788 га розташованої за цією ж адресою, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд належна позивачу у на підставі Державного акту про право власності на землю серії ДН (а.с.9), виданого на підставі рішення виконкому Родинської міської ради від 19.02.1999 року № 22 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №0412. Після виявлення розбіжностей в фактичному землекористуванні та державному акті позивач звернувся до Родинської міської ради з заявою про внесення змін до рішення виконкому про передачу йому земельної ділянки у власність. Рішенням Родинської міської ради від 22.07.2013 року № VI/33-9 (а.с.10) внесено зміни в рішення виконавчого комітету Родинської міської ради від 19.02.1999 року №22 у зв'язку з розбіжностями, які виникли при контрольному замірі: згідно державного акту на право приватної власності по [ADDRESS] від 24.05.1999 року, реєстраційний №0412 площа земельної ділянки складає 0,0788 га, а згідно контрольного заміру в 2013 року - 0,0749, однак Управління Держземагентства у Красноармійському районі відмовило позивачу внести зміни до правовстановлювального документу, бо такий документ з 01.01.2013 року не видається та в нього не вносяться зміни, у зв'язку з наступним. Згідно п.2.9 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затверджено Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року № 43, зі змінами і доповненнями, виправлення в державному акті не допускається. Крім того, 01.01.2013 року набули чинності зміни до Земельного Кодексу України, зокрема статтю 126 викладено в новій редакції, а саме: право власності на земельну ділянку посвідчується не державним актом, а оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У відповідності до ст. 37 Закону України «Про державний земельний кадастр», виправлення помилок можливо лише у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру, тобто в тих документах, які чинні з 01.01.2013 року. Пунктом 156 Постанови Кабінету Міністрів України «Порядок ведення державного земельного кадастру», виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст.152, ч. 1 ст. 155 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Відповідно до абз.2 п.7 постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч.3 ст.152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст.16 ЦК України). Згідно ст.158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Таким чином, оскільки державний акт про право приватної власності на землю серії ДН, виданий [PERSON] на підставі рішення виконкому Родинської міської ради народних депутатів від 19.02.1999 року № 22 площею 0,0788га, розташованої на території [ADDRESS] переданої для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №0412 містить суттєві розбіжності в площі та межі земельної ділянки, то цей документ, суд вважає необхідно визнати недійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved