Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-08 00:00:00

04 вересня 2020 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 45 від 29.10.1998 року. Вказав, що між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу від 29.10.1998 р. житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . Згідно з договором, позивач придбав у власність одноповерховий шлаколитий обложений цеглою житловий будинок «А-1», житловою площею 50,9 кв.м. та надвірні будівлі: літня кухня-гараж-сарай «В» кам`яні, сарай «Г» кам`яні, сарай «Д» шлакоблочний, душ «Е» дерев`яний, вбиральня «Ж» цегляна, колодязь «В» кам`яний, огорожа «N1-2» дерев`яно-металевий, колодязь «З» металевий. Цей договір був засвідчений Дружківською міською товарною біржою «Україна» 29 жовтня 1998 року; зареєстрованого в Дружківському бюро технічної інвентаризації. [PERSON] повністю сплатив продавцю суму за договором купівлі-продажу будинку до підписання договору. Житловий будинок з надвірними будівлями прийняв у власність. Однак, не має можливості розпорядитися власністю на свій розсуд, тому що нотаріальна контора відмовляє в реєстрації вказаного договору. Посилається на норми ст.227 ЦК УРСР 1963 року в якій вказано, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути посвідчений нотаріально, якщо однією із сторін є фізична особа. Недотримання цих вимог тягне за собою недійсність договору. Однак, на момент вчинення правочину, на біржі про це не повідомили. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Позивач [PERSON] просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 45 житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , який був укладений між ним та відповідачем, зареєстрований 29 жовтня 19981 р. у Дружківській міській товарній біржі "Україна". Ухвалою суду від 29 вересня 2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито спрощене позовне провадження. У судове засіданні позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином: судовою повісткою. Надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явися, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. До суду надав заяву (отриману електронною поштою суду) від 23.11.2020 року про розгляд справи без його участі, з позовом згодний. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та зміст правовідносин. Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Частиною першою статті 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. 29 жовтня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу № 45 від 29 жовтня 1998 року. За договором № 45 від 29.10.1998 року, [PERSON] (продавець) продав, а [PERSON] (покупець) придбав житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] . 29 жовтня 1998 року договір купівлі-продажу № 45 від 29 жовтня 1998 року був засвідчений Дружківською міською товарною біржою «Україна» та зареєстрований в Дружківському бюро технічної інвентаризації за № 2684, кн. 3. Приватний нотаріус Дружківського міського нотаріального округу Східного Міжрегіонального управління юстиції м. Харків Миросєді В.М. у листі від 31 серпня 2020 року № 393/01-16 роз`яснила [PERSON] , що норми ст. 227 ЦК УРСР 1963 року передбачали необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, тому що сторони є фізичними особами. Недотримання вимог тягне недійсність договору. Порекомендувала звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним. Статтею 227 ЦК Української РСР (від 18 липня 1963 року) було передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 655 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.2ст. 220 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1ст. 334 ЦК України(в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. У нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від явки до нотаріальної контори. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Таким чином позовні вимоги [PERSON] є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved