Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-16 00:00:00

11.05.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 27.12.2015 року уклав з письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 43,10 кв.м, житловою площею 12,00 кв.м., який належав відповідачу на підставі договіра-купівлі продажу житлового будинку від 09.08.2012 року, посвсідченого приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1222. Угоду вони зобов"язалися посвідчити у нотаріальній конторі до 01.05.2016 року, оскільки відповідач повинен був підготувати необхідні документи за вказаний період для нотаріального оформлення угоди. Сторони виконали усі умови по договіру купівлі-продажу житлового будинку відповідач передав позивачу житловий будинок, позивач сплатив [PERSON] 30 000 грн. В даний час вона користується житловим будинком, відповідач в указаний строк не з"вився до нотаріальної контори, для укладення угоди. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу житлового будинку, вона не має права отримати правовстановлюючі документи, то просила визнати договір дійсним, та визнати право власності на житловий будинок. Позивач у судове засідання не з»явилася, в позовній заяві просе справу розглянути без її участі, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі не заявив. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно угоди купівлі-продажу від 27.12.2015 року сторони уклали договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 43,10 кв.м, житловою площею 12,00 кв.м. (а.с.5). Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved