Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-19 00:00:00

У листопаді 2016 року позивач звернувся до суду з позовом де зазначає, що 30 червня 2004 року між ним та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Зазначений договір був укладений в простій письмовій формі, про що відповідачами була надана розписка про отримання від нього вартості квартири у розмірі еквівалентном 12000 доларів США. Він неодноразово звертався до відповідачів з пропозицією укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, але відповідачі уникають спілкування, ухиляються від належнго оформлення договору купівлі-продажу. Просив визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений між ним та відповідачами 30 червня 2004 року дійсним та визнати за ним право власності на зазначену квартиру. Позивач у судове засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив. Тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність, за участю його представника. Представник позивача у судове засідання не з"явився, надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав і просив задовольнити у повному обсязі. Відповідачы у судове засідання не з"явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомили. Тому суд, у відповідності з вимогами ст.224 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у їх відсутність. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне. Відповідно до вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст.208 ЦК України в письмовій формі належить укладати: 1) правочини між юридичними особами; 2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, встановлених ч.1 ст.206 цього Кодексу; 3) правочини між фізичними особами на суму, яка у двадцять або більше разів перевищує розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, встановлених ч.1 ст.206 цього Кодексу; 4) інші правочини, відносно яких законом встановлена письмова форма. Згідно з ч.1 ст.209 ЦК України правочин, вчинений в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Як встановлено у судовому засіданні 30 червня 2004 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав у відповідача квартиру [ADDRESS] і відповідачі отримали від позивача в рахунок продажу зазначеного нерухомого майна гроші у розмірі 12000 доларів США, про що свідчить додана до матеріалів справи копія розписки (а.с.10, 11). Позивач постійно мешкає у спірній квартирі, провадить там ремонтні роботи, що підтверджується відповідними актами та договорами (а.с.13-21), тобто ставиться до спірної квартири до свого постійного місця проживання. Але до теперішнього часу остаточний договір купівлі-продажу укладений не був через ухилення відповідача від укладання цього договору. Відповідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, но одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним. У судовому засіданні встановлено, що позивач та відповідачі домовились відносно усіх важливих умов договору, відбулось повне виконання договору, що підтверджується попереднім договором, укладеним між сторонами, а за таких обставин, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами, укладений 30 червня 2004 року дійсним та визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно. При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 638 грн.40 коп., що підтверджується відповідною квитанцією (а.с.1). Оскільки позов був задоволений у повному обсязі, у відповідності з вимогами ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 319 грн.20 коп. з кожного. На підставі вищевикладеного, ст.ст.208, 209, 220, 328 ЦК України,

Outcome: approved