Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-20 00:00:00

05.03.2015 року Фермерське господарство «Оазис» (далі ФГ «Оазис») звернулося до суду з позовом до [PERSON], Приватного підприємства « Виробничо комерційне підприємство «Каро» (далі ПП ВКП «Каро»), реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області (далі- реєстраційна служба) про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 17.12.2013 рокуплощею 4,68 га та 4,28 га, укладених між [PERSON] та ПП ВКП «Каро»зареєстрованих реєстраційної службою Врадіївського РУЮ від 19.12.2013 року та скасування цих рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» і матірю [PERSON] [PERSON] були укладені договори оренди належних [PERSON] земельних ділянок площею 4,68 га та 4,28 га терміном на 5 років. Дані договори зареєстровані у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2008 року за № 482230004000562 та № 482230004000587. 10.01.2012 року між [PERSON] та ФГ «Оазис» було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 10.05.2007 року, якими строк дії договорів за згодою сторін продовжено на десять років, до 06.07.2022року. Зазначені додаткові угоди зареєстровані у відділі Держкомзему у Врадіївському районі 06.07.2012 року за № 482230004000562 та № 482230004000587. [PERSON] була власником земельних ділянок розміром 4,68 та 4,28 га з кадастровими номерами 4822380800:01:000:0382 та 4822380800:01:000:0381, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району, на підставі державних актів ЯГ № 320369 та ЯГ № 320370 відповідно, виданих 03.08.2006 року. Так відповідно до п. п. 1.3. додаткових угод, укладених 10.01.2012 року та зареєстрованих 06.07.2012 року, договори, укладені між [PERSON] та ФГ «Оазис» 10.05.2007 року та зареєстровані 31.03.2008 року є дійсним та чинним до 2022 року. Фактичне користування орендованою земельними ділянками кадастрові номери № 4822380800:01:000:0382 та № 4822380800:01:000:0381 на даний момент продовжує здійснювати ФГ «Оазис». 04.05.2013 року [PERSON] (орендодавець) померла. У провадженні приватного нотаріуса Врадіївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] знаходилася спадкова справа 32/2013 щодо майна померлої [PERSON] 15.08.2013 року приватним нотаріусом до Відділу Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області було направлено лист 323/02-14 про надання відомостей [PERSON] стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами 4822380800:01:000:0382 та 4822380800:01:000:0381 площею 4,68 та 4,28 га, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради, право власності на які посвідчувалося державним актом ЯГ № 320369 та ЯГ № 320370 виданих 03.08.2006 року. Ці відомості були необхідні для видачі Свідоцтва про спадщину. Своєю розпискою до Голови ФГ «Оазис» від 05.09.2013 року [PERSON] зазначив, що є правонаступником [PERSON], зобовязується до оформити свідоцтво про спадщину та повідомив про свою готовність і в подальшому надавати успадковану земельну ділянку в оренду ФГ «Оазис». В порушення обовязків за діючим договором, що був укладений матірю [PERSON] з ФГ «Оазис», та норм діючого законодавства [PERSON] уклав договори оренди земельних ділянок строком дії на 10 років з ПП ВКП «Каро».На підставі зазначених договорів Реєстраційною службою Врадіївського РУЮ було здійснено реєстрацію іншого речового права оренди за ПП ВКП «Каро» - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 9264815 та 9265544 від 19.12.2013 року. Ця обставина підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 34212554 та № 34211912, які були надані Реєстраційною службою Врадіївського РУЮ 26.02.2015 року. При даних обставинах договори оренди земельної ділянки розміром 4,68 та 4,28 га з кадастровими номерами 4822380800:01:000:0382 та №4822380800:01:000:0381,укладених між [PERSON] та ПП ВКП «Каро» є недійсними з моменту їх укладення. Оскільки, п. 37 договорів оренди землі, які укладені між [PERSON] та ФГ «Оазис» 10.05.2007 року, не передбачено припинення дії договору або зміни його умов у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи. [PERSON] в установленому законом порядку, отримав у спадщину зазначені в договорах земельні ділянки, а отже й усі права та обовязки спадкодавця, і тому договори оренди землі укладені 10.05.2007 року та продовжені додатковими угодами від 10.01.2012 року, є чинними до 06.07.2022 року. Посилаючись на зазначенні обставини ФГ «Оазис» просило задовольнити позовні вимоги та визнати недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок площею 4,68 та 4,28 га, з кадастровими номерами 4822380800:01:000:0382 та № 4822380800:01:000:0381, які було укладено між [PERSON] та ПП ВКП «Каро» та зареєстровані Реєстраційною службою Врадіївського РУЮ 19.12.2013 року. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 9264815 та 9265544 від 19.12.2013 року, а саме права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4822380800:01:000:0382 та № 4822380800:01:000:0381 та площею 4,6823 та 4,2838 відповідно. 07.04.2015 року ПП ВКП «Каро» звернулося з зустрічним позовом до ФГ «Оазис» про визнання недійсними договорів оренди землі від 10.05.2007 року, укладених між [PERSON] та ФГ «Оазис» площею 4,68 га кадастровий номер 4822380800:01:000:0382 та 4.28 га кадастровий номер 4822380800:01:000:0381, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району, зареєстрованих у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ Центр ДЗК 31.03.2008 року за № 040801200206 та №040801200080 та додаткові угоди до договорів оренди від 10.05.2007 зареєстрованих 10.01.2012 року. Свої позовні вимоги за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» обґрунтувало тим, що [PERSON] на праві приватної власності належали земельні ділянки площею 4,68 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382 та 4.28 га кадастровий номер 4822380800:01:000:0381, які розташовані в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району . Цільове призначення земельних ділянок: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дані земельні ділянки належали-останній на підставі державних актів на право приватної власності на землю сери ЯГ № 320369 та серії ЯГ №320370, виданих Врадіївською райдержадміністрацією Миколаївської області від 03.08.2006 року. Вказаними земельними ділянками користується з 2007 року ФГ Оазис. 04.05.2013 року [PERSON], померла. В цьому ж році [PERSON] оформив спадщину після смерті матері і став спадкоємцем та власником двох земельних ділянок площею 4,68 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382 та 4.28 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0381, які розташовані на території Гуляницької сільської ради Врадіївського району. Знаючи, що [PERSON] не підписувала жодних договорів оренди землі щодо належних їй за життя земельних ділянок і нікого не уповноважувала на підписання від свого іменні договорів оренди чи користування земельними ділянками, [PERSON], як спадкоємиць знаючи про це, що він не несе жодних зобовязань після смерті своєї матері, останній 17.12.2013 року уклав з ПП ВКП «Каро» договора оренди на земельні ділянки площею 4,68 га, кадастровий номер 4822380800;01:000:0382 та 4.28 га кадастровий номер 4822380800:01:000:0381, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району, які були зареєстровані Реєстраційною службою Врадіївського РУЮ 19.12.2013 року. [PERSON] за життя отримувала від ФГ Оазис компенсацію за користування належними їй на праві власності земельними ділянками площею 4.68 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382 та 4.28 га кадастровий номер 4822380800:01:000:038, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району. Після смерті [PERSON], [PERSON], як спадкоємиць також отримував в 2013 році компенсацію за користування зазначеними земельними ділянками. Згідно наданих ФГ Оазис до позовної заяви від 28.02.2015 року копії договорів оренди та додаткових угод до них укладених між [PERSON] та ФГ Оазис та доданої копії паспорту належного [PERSON], чітко вбачається розбіжності у підписах на вказаних документах. Хоча підписи на договорах оренди і не належать [PERSON], вказані договори оренди землі від 10.05.2007 року є укладеними, за № 040801200206 та № 040801200080 та додаткові угоди до договорів оренди від 10.05.2007 року, зареєстрованих 10.01.2012 року, оскільки здійснено їх державну реєстрацію. Отже, цей договір є оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Таким чином, враховуючи те, що [PERSON] не підписувала, не брала участі в укладенні зазначених договорів оренди землі від 10.05.2007 року, зареєстрованих 31.03.2008 року за № 040801200206 та №040801200080 та додаткових угод до договорів оренди від 10.05.2007 зареєстрованих 10.01.2012 року, не уповноважувала будь - яких осіб на вчинення таких дій від свого імені та не бажала настання їх правових наслідків, то при даних умовах зазначені договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, тому вони є недійсними як такі, що не створюють юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з їх недійсністю.Крім зазначеного, в разі визнання договору недійсним, оскільки засноване на ньому речове право на користування нерухомим майном втрачає чинність, скасуванню також підлягає рішення про державну реєстрацію цього договору, в порядку застосування наслідків недійсності правочину. Тому при даних обставинах ПП ВКП «Каро» посилаючись на зазначені обставини вважає, що його позовні вимоги за зустрічним позовом є обґрунтованими як такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі. У судовому засіданні представник ФГ «Оазис» [PERSON] первісний позов підтримав в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві та просив суд їх задовольнити. Оскільки 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» і матір»ю [PERSON] [PERSON] були укладені договори оренди належних [PERSON] земельних ділянок площею 4,68 га та 4,28 га терміном на 5 років. Дані договори зареєстровані у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. 10.01.2012 року між [PERSON] та ФГ «Оазис» було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 10.05.2007 року, якими строк дії договорів за згодою сторін продовжено на десять років, до 06.07.2022року. Після смерті [PERSON] в 2013 році належні останній земельні ділянкиплощею 4,68 га та 4,28 га успадкував її син [PERSON], до якого як спадкоємця після смерті своєї матері перейшли як права так і обов»язки від спадкодавця. Відповідно до п. 37 умов двох договорів оренди землі від 10.05.2007 року, укладених між ФГ «Оазис» і [PERSON] та двох додаткових угод від 10.01.2012 року до зазначених договорів передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Незважаючи на ту обставину, що [PERSON] знав про існування двох договорів оренди землі від 10.05.2007 року укладених між ФГ «Оазис» і [PERSON], термін дії яких передбачено до 06.07.2022 року, оскільки [PERSON] за життя своєї матері, на підставі довіреності від 08.08.2011 року, якою [PERSON] уповноважила його, як сина неодноразово отримував в ФГ «Оазис» орендну плату, відповідно до умов двох вищезазначених договорів оренди землі. При цьому, [PERSON], як спадкоємиць прав та обовязків після смерті своєї матері, в порушення умов зазначених двох договорів оренди землі, 17.12.2013 року уклав з ПП ВКП «Каро» два договори оренди землі на земельні ділянки площею 4,68 га та 4,28 га терміном на 10 років, договори, які пройшли реєстрацію речових прав та їх обтяжень у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ 19.12.2013 року. Дані два договори оренди землі між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» були укладені та пройшли реєстрацію у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ з порушенням вимог чинного законодавства, а тому їх слід визнати недійсними та скасувати рішення про їх державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень. Зустрічні позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис» про визнання недійсними договорів оренди землі від 10.05.2007 року, укладених між [PERSON] і ФГ «Оазис» та додаткових угод до зазначених договорів від 10.01.2012 року, представник ФГ «Оазис» не визнав, просив суд в задоволенні зустрічного позову відмовити в звязку з безпідставністю заявлених позовних вимог. Оскільки, ПП ВКП «Каро» не має ніякого відношення до укладення між ФГ «Оазис» і [PERSON] двох договорів оренди землі від 10.05.2007 року та не було стороною цих правовідносин. З моменту підписання в 2007 році зазначених двох договорів оренди землі і до даного часу ФГ «Оазис», як орендар належним чином виконує взяті на себе зобовязання. В межах строку позовної давності ніяких претензій щодо укладених правочинів від [PERSON] та від [PERSON], не надходило. Тому вимоги за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис», є надуманими, безпідставними, як такі, що не ґрунтуються на вимогах закону. Відповідач [PERSON] за первісним позовом та його представник [PERSON], позовні вимоги ФГ «Оазис» до [PERSON], ПП ВКП «Каро», реєстраційної служби Врадіївського РУЮ в Миколаївській області про визнання недійсними двох договорів оренди землі, укладених між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» від 19.12.2013 року та скасування рішення про їх державну реєстрацію, не визнали, просили відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник відповідача [PERSON] зазначив, що оскільки [PERSON] за свого життя ніяких договорів оренди землі з ФГ «Оазис» не підписувала, нікого від свого імені не уповноважувала на підписання цих договорів, а отримувала плату за користування своєю землею лише тому, що належні їй дві земельні ділянки площею 4,68 га та 4,28 га перебували в користуванні ФГ « Оазис». Після смерті своєї матері [PERSON], [PERSON], як спадкоємиць прийняв спадщину та став власником двох земельних ділянок, які належали його покійній матері. Будучи обізнаним в тому, що його мати [PERSON] за свого життя ніяких договорів оренди землі ні з ким не укладала, [PERSON], як власник двох земельних ділянок площею 4,68 га та 4,28 га, розташованих в межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району, 17.12.2013 року уклав з ПП ВКП «Каро» два договори оренди землі на зазначені ділянки, терміном на 10 років, договори, які пройшли реєстрацію речових прав та їх обтяжень у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ 19.12.2013 року. Дії [PERSON], як власника свого майна є законними, і [PERSON], як власник двох земельних ділянок розпорядився ними на свій розсуд передав їх згідно двох договорів оренди землі від 17.12.2013 року в оренду ПП ВКП «Каро». Відповідач ПП ВКП «Каро» за первісним позовом в особі його представника [PERSON], позовні вимоги ФГ «Оазис» до [PERSON], ПП ВКП «Каро», реєстраційної служби Врадіївського РУЮ в Миколаївській області про визнання недійсними двох договорів оренди землі, укладених між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» від 19.12.2013 року та скасування рішення про їх державну реєстрацію, не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав зазначених в заяві за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис», Державного земельного агентства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсним договорів оренди землі укладених між [PERSON] та ФГ «Оазис» від 10.05.2007 року. Зустрічні позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис», Державного земельного агентства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсними договорів оренди землі від 10.05.2007 року, укладених між [PERSON] та ФГ «Оазис», представник позивача за зустрічним позовом підтримала повністю та просила суд задовольнити їх в повному обсязі Ухвалою суду від 30.03.2015 року до участі у справі в якості співвідповідача за первісним позовом залучено реєстраційну службу Врадіївського РУЮ в Миколаївській області. Відповідач реєстраційна служба Врадіївського РУЮ в Миколаївській областів особі його представника [PERSON], позовні вимоги ФГ «Оазис» до [PERSON], ПП ВКП «Каро», реєстраційної служби Врадіївського РУЮ в Миколаївській області про визнання недійсними двох договорів оренди землі, укладених між [PERSON] та ПП ВКП «Каро» від 19.12.2013 року та скасування рішення про їх державну реєстрацію, визнала повністю, зазначивши, що при реєстрації реєстраційною службою Врадіївського РУЮ, двох договорів оренди землі, укладених між [PERSON] та ПП ВКП «Каро» від 19.12.2013 року не було перевірено у відділі Держземагенства у Врадіївському районі, який раніше здійснював реєстрації договорів оренди землі, відомості відносно інформації реєстрації прав та їх обтяжень, що стосується двох земельних ділянок які [PERSON] передавав в оренду ПП ВКП «Каро». Як пізніше було зясовано, що земельні ділянки які [PERSON] передавав в оренду ПП ВКП «Каро» в 2013 році вже були в 2007 році передані в оренду ФГ «Оазис» до 2022 року колишнім її власником [PERSON] Відповідач за зустрічним позовом Державне земельне агентство у Врадіївському районі Миколаївської областів особі його представника [PERSON], [PERSON], позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис», Державного земельного агентства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ФГ «Оазис» від 10.05.2007 року, не визнали, зазначивши, що відділ держземагенства у Врадіївському районі не здійснював реєстрацію двох договорів оренди землі від 19.12.2013 року укладених між [PERSON] та ПП ВКП «Каро». Оскільки реєстрації прав та їх обтяжень що стосується обєктів нерухомості віднесено до компетенції реєстраційної служби відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 року. Третя особа, за зустрічним позовом[PERSON] позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ФГ «Оазис», Державного земельного агентства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного між [PERSON] та ФГ «Оазис» від 10.05.2007 року, підтримав та просив суд їх задовольнити. Третя особа, за зустрічним позовом реєстраційна служба Врадіївського РУЮ в Миколаївській областів особі його представника [PERSON], просила прийняти рішення на розсуд суду. Аналізуючи докази, та пояснення сторін, суд визнав доведеними такі факти: -Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.08.2013 року, земельна ділянка, площею 4,6823 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382, яка розташована в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області зареєстрована на праві власності за [PERSON] (витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -4800322552013 від 06.08.2013 року); -Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -4800322552013 від 06.08.2013 року, земельна ділянка, площею 4,2838 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0381, яка розташована в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області зареєстрована на праві власності за [PERSON] (зазначений витяг); -10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено договір оренди землі.Відповідно до умов якого п.1, п. 2, п.8 договору в оренду ФГ «Оазис» була передана земельна ділянка площею 4,68 га, яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 5 років. Згідно умов даного договору п. 37 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зазначений договір 31.03.2008 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040801200206. (зазначений договір оренди землі); -31.03.2008 року орендодавець [PERSON]згідно акту приймання - передачі земельної - -ділянки від 31.03.2008 року передала ФГ «Оазис» в оренду земельну ділянку загальною площею 4,68 га, в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, терміном на 5 років. (зазначений акт); - 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов якого п.1, п. 2, п.8 договору в оренду ФГ «Оазис» була передана земельна ділянка площею 4,28 га, яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 5 років. Згідно умов даного договору п. 37 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зазначений договір 31.03.2008 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040801200030. (зазначений договір оренди землі); - 31.03.2008 року орендодавець [PERSON]згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 31.03.2008 року передала ФГ «Оазис» в оренду земельну ділянку загальною площею 4,28 га, в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, терміном на 5 років. (зазначений акт); -10.01.2012 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.05.2007 року за № 040801200030. Згідно умов п.1.3 додаткової угоди строк дії договору оренди землі від 10.05.2007 року за згодою сторін було продовжено на 10 років, до 06.07.2022 року. Зазначену угоду 06.07.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482230004000587. (зазначена угода); - 10.01.2012 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.05.2007 року за №040801200206. Згідно умов п.1.3 додаткової угоди строк дії договору оренди землі від 10.05.2007 року за згодою сторін було продовжено на 10 років, до 06.07.2022 року. Зазначену угоду 06.07.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482230004000562. (зазначена угода); - Відповідно до довіреності від 08.08.2011 року, посвідченої секретарем Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області [PERSON], [PERSON], цієї довіреністю уповноважила [PERSON] отримувати в ФГ «Оазис» орендну плату за орендне користування земельною часткою (паєм), яка належить їй за законом та ставити від її імені підпис. (зазначена довіреність); - [PERSON] згідно відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2011 рік, за 2012 рік отримала в ФГ «Оазис» орендну плату за вказані роки. Згідно накладної від 26.10.2013 року [PERSON] в 2013 році в рахунок орендної плати за цей рік отримав 400 кг., соняшника, а також 3 600 грн. (Відомості ФГ «Оазис» за 2011 -2012 роки на отримання орендної плати,накладна ФГ «Оазис» від 26.10.2013 року на отримання орендної плати); -04.05.2013 року [PERSON] померла. (свідоцтво про смерть І-ФП № 179935); -05.09.2013 року [PERSON], як спадкоємиць після смерті своєї матері [PERSON], в розписці адресованій на адресу голови ФГ «Оазис» зобовязувався переоформити на себе спадкове майно і після цього укласти від свого імені з ФГ «Оазис» договори оренди землі на успадковані земельні ділянки. (Розписка [PERSON] від 05.09.2013 року); - Згідно свідоцтва про право на спадщину від 13.11.2013 року [PERSON] успадкував після смерті своєї матері [PERSON], земельну ділянку, площею 4,2838 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382 яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. (Спадкова справа № 32/2013 за № 1269); - Згідно свідоцтва про право на спадщину від 13.11.2013 року [PERSON] успадкував після смерті своєї матері [PERSON], земельну ділянку, площею 4,6823 га, кадастровий номер 4822380800:01:000:0382, яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області.( Спадкова справа №32/2013 за №1268); -17.12.2013 року між ПП ВКП „Каро і [PERSON] було укладено договір оренди землі.Відповідно до умов п.1, п. 2, п. 6 договору в оренду ПП ВКП „Каро була передана земельна ділянка площею 4,6823 га, яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради - - -Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років. Зазначений договір 19.12.2013 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9264815. (зазначений договір оренди землі, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.12.2013 року серії ЕЕР № 199424); - 17.12.2013 року між ПП ВКП „Каро і [PERSON] було укладено договір оренди землі.Відповідно до умов п.1, п. 2, п.6 договору в оренду ПП ВКП „Каро була передана земельна ділянка площею 4,2838 га, яка розміщена в межах Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років. Зазначений договір 19.12.2013 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9265544. (зазначений договір оренди землі, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.12.2013 року серії ЕЕР № 199422); - Згідно пояснень свідка [PERSON], її сусідка [PERSON] починаючи з 2008 року отримувала орендну плату за дві належні їй земельні ділянки, які перебували в оренді ФГ «Оазис». Після того, як [PERSON] своєю довіреністю в 2011 році уповноважила свого сина [PERSON] отримувати за себе орендну плату в ФГ «Оазис» то [PERSON] став отримувати орендну плату в ФГ «Оазис» замість [PERSON] В приватній розмові зі [PERSON], остання неодноразово їй повідомляла, що та свої дві земельні ділянки здала в оренду ФГ «Оазис» на підставі договорів оренди землі. (показання свідка [PERSON]П.). - За період дії двох договорів оренди землі укладених 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON], зареєстрованих у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, у Державному реєстрі земель за № 040801200030 та за № 482230004000587 від 31.03.2008 року та двох додаткових угод до зазначених двох договорів оренди землі від 10.01.2012 року, які 06.07.2012 року були зареєстровані у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 482230004000587 та № 482230004000562, ФГ «Оазис» на протязі терміну дії даних договорів оренди землі в повному обсязі та в строки виплачувало орендну плату за користування орендованою землею та не допускало погіршення стану орендованої землі. Встановлені в судовому засіданні факти вказують на те, що між сторонами склалися правовідносини з приводу оренди землі, що регулюються Законом України «Про оренду землі», ЦК України та ЗК України. Відповідно до ст. ст. 14, \~15, 16, 18, 19, 20 ч.1 Закону України Про оренду землі від №161-ХІУ від 06.10.1998 року, згідно яких договір оренди землі укладається у письмовій формі, набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Договір землі підлягає державній реєстрації, і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Як, вбачається з наявних в справі матеріалів та встановлених в судовому засіданні фактів, що 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено два договори оренди землі на 4,28 га, та 4,68 га. Зазначені договори 31.03.2008 року були зареєстровані у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040801200030 та за № 482230004000587. 10.01.2012 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] було укладено додаткові угоду до договорів оренди землі від 10.05.2007 року за № 040801200030 та № 482230004000587. Строк дії зазначених договорів оренди землі від 10.05.2007 року за згодою сторін було продовжено на 10 років, до 06.07.2022 року, які 06.07.2012 року були зареєстровані у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи за № 482230004000587 та № 482230004000562. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до приписів ч.1 ст. 18, ст. 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації та є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно ст. 27 ЗУ «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку відповідно до закону. Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Таким чином, два договори оренди землі від 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] та додаткові угоди до цих договорів від 10.01.2012 року про продовження строку дії договорів оренди землі від 10.05.2007 року, до 06.07.2022 року, зазначені правочини були укладені за волевиявленням сторін у відповідності до вимог чинного законодавства. Згідно ст. 1216 ПК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином [PERSON] при отриманні спадщини після смерті [PERSON] отримав в спадщину, окрім земельних ділянокплощею 4,28 га, та 4,68 га, також і обов'язки спадкодавця за договорами оренди земельних ділянок, укладених 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON] Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Дана правова позиція міститься в п.37 умов двох договорів оренди землі укладених 10.05.2007 року між ФГ «Оазис» та [PERSON], зареєстрованих у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК, у Державному реєстрі земель за № 040801200030 та за № 482230004000587 від 31.03.2008 року. 13.11.2013 року після прийняття спадщини, [PERSON] 17.12.2013 року уклав два договори оренди землі з ПП ВКП „Каро, на підставі яких в оренду були передані земельні ділянки площею 4,68 га, та 4,28 га, договори які були зареєстровані 19.12.2013 року у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області за № 9264815 та № 9265544. Відповідно до п. 5 п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року з наступними змінами передбачено, що відмова у державній реєстрації прав та їх обтяжень здійснюється у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав,повязаних з відчудженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених ч. 9 ст. 15 цього Закону; Заявлене право вже зареєстровано. Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 10.05.2007 року, укладений між ФГ «Оазис» та [PERSON], який було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 040801200206 та договір оренди земельної ділянки від 10.05.2007 року між ФГ»Оазис» та [PERSON], який було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК за № 040801200030, ці два договори оренди були зареєстровані у відповідності до вимог чинного законодавства раніше ніж два договори оренди землі від 17.12.2013 року укладених між [PERSON] і ПП ВКП „Каро на підставі яких в оренду були передані земельні ділянки площею 4,68 га, та 4,28 га, договори які були зареєстровані 19.12.2013 року у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області за №9264815 та №9265544, що дає підстави суду вважати реєстрацію останніх двох договорів оренди землі від 17.12.2013 року між [PERSON] і ПП ВКП „Каро, передчасною. Оскільки, попередні два договори оренди землі між ФГ «Оазис» та [PERSON] від 10.05.2007 року та продовжені додатковими угодами від 10.01.2012 рокудо 06.07.2022 року, не були припиненими, розірваними, визнанні недійсними то дані два договори оренди землі, є чинними до 06.07.2022 року. Згідно ч. 2 ст. 16, ч.1 ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зокрема, у звязку з невідповідності змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства. Згідно зі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Особа, яка вчиняє правочин, не має необхідного обсягу цивільної дієздатності.\~\~Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами) не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. При даних обставинах суд вважає, що умови самих двох договорів оренди землі від 17.12.2013 року, укладених між [PERSON] і ПП ВКП „Каро, які були зареєстровані 19.12.2013 року у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області за № 9264815 та № 9265544, предметом договору яких є передача в оренду тих же самих земельних ділянок, що і за двома договорами укладеними раніше між ФГ»Оазис» та [PERSON] від 10.05.2007 року, які були зареєстровані у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК 31.03.2008 року та були продовженні додатковими угодами від 10.01.2012 року,зазначені два договори оренди землі від 17.12.2013 року укладених між [PERSON] і ПП ВКП „Каро були укладені та зареєстровані з порушенням приписів ст.ст. 15,16 Закону України «Про оренду землі», а також вимог п. 5 п. 6 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто зміст цих двох договорів оренди землі від 17.12.2013 року укладених між [PERSON] і ПП ВКП „Каро суперечать вимогам чинного законодавства. При цьому, що стосується позовної вимоги скасування Державної реєстрації прав та їх обтяжень за первинним позовом, то суд виходить з наступного. Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів. Таким чином, вирішуючи питання в якому порядку цивільного чи адміністративного судочинства повинна розглядатися позовна вимога про скасування Державної реєстрації прав та їх обтяжень, суд вважає, що визначення позовних вимог за юрисдикцією необхідно визначати за звязком вимог. Для цього слід розмежувати основну позовну вимогу, яка є первинною і захищає порушене право безпосередньо, і додаткові вимоги, які є похідними від основної, і усувають наслідки порушення. Безперечно первинною, основною вимогою за позовом ФГ «Оазис» до ПП ВКП „Каро є вимога про визнання недійсними двох договорів оренди землі, укладених між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» від 19.12.2013 року, а вимога про скасування державної реєстрації (виключення запису з реєстру, зобовязання внести запис) є додатковою. Відповідно, додаткові вимоги належать до юрисдикції того суду, який розглядає основну вимогу. Такий висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Cуду України викладеного у постанові № 6-523цс15 від 01.07.2015 року. Отже, вразі визнання судом недійсними двох договорів оренди землі від 19.12.2013 року укладених між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» підлягають скасуванню і записи про їх державну реєстрацію якщо ці підстави, за яких вони були внесені, визнанні судом не дійсними. За таких обставин, суд дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги ФГ «Оазис» до [PERSON], ПП ВКП «Каро», реєстраційної служби Врадіївського РУЮ в Миколаївській області про визнання недійсними двох договорів оренди землі від 19.12.2013 року, укладених між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» та скасування реєстрації цих договорів, підлягають задоволенню. Разом з тим, що стосується зустрічного позову, то суд виходить з наступного. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст.11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.\~\~\~ У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.\~\~Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.\~\~\~\~\~ В судовому засіданні представником ПП ВКП «Каро» не було надано будь яких доказів на підтвердження заявлених вимог за зустрічним позовом щодо підстав визнання двох договорів оренди землі від 10.05.2007 року укладених між [PERSON] і ФГ «Оазис» та додаткових угод до цих договорів,недійсним та такі докази відсутні також і в матеріалах справи. Доводи представника ПП ВКП «Каро» відносно того, що [PERSON], який прийняв спадщину після [PERSON], при укладенні 17.12.2013 року двох договорів оренди землі з ПП ВКП «Каро», не знав про існування двох аналогічних договорів, укладених між [PERSON] і ФГ «Оазис» від 10.05.2007 року та те, що за свого життя [PERSON] ніяких договорів оренди землі, не підписувала та не укладала,не заслуговують на увагу та такі доводи спростовуються матеріалами справи. Так, зокрема з моменту підписання договорів оренди землі та додаткових угод до зазначених договорів [PERSON] за свого життя ніяких претензій щодо укладених договорів оренди землі та додаткових угод до них з заявами на адресу ФГ «Оазис» не зверталася, а лише вчасно за кожен рік отримувала орендну плату. При цьому, [PERSON] своєю довіреністю від 08.08.2011 року посвідченої секретарем Гуляницької сільської ради Врадіївського району, уповноважила свого сина [PERSON] на отримання орендної плати за землю в ФГ «Оазис», на підставі якої [PERSON] отримував орендну плату в ФГ «Оазис» та розписувався про її отримання в накладних. Крім цього, свідок [PERSON] в суді зазначила, що її сусідка [PERSON] за свого життя в приватній розмові неодноразово їй повідомляла, що її ([PERSON]М.) земля знаходиться в оренді ФГ «Оазис».Таким чином, враховуючи, що [PERSON] отримував орендну плату [PERSON] в ФГ «Оазис», то він, як син [PERSON], не міг не цікавитися у своєї матері підставами отримання орендної плати в ФГ «Оазис».Крім цього, слід зазначити, що ПП ВКП «Каро» не було стороною оспорюваннях договорів оренди землі при їх укладені та не були порушенні його права.Тому виходячи з вищенаведеного, суд вважає такі доводи представника ПП ВКП «Каро» надуманими та безпідставними та відхиляє їх. За таких обставин, зустрічний позов не підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд,

Outcome: approved