Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним, в обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 3 листопада 1999 року ним було придбано за 1000 (одну тисячу) гривень у відповідача [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: 53600, с. Катеринівка вул. Центральна, 102, Покровський р-н, Дніпропетровська область. Відповідно до діючого на той період часу Закон України "Про товарну біржу", угоду було укладено на [PERSON] біржі "Українська". Всі умови щодо письмової форми правочину були виконані. Договір купівлі продажу житлового будинку зареєстровано на [PERSON] біржі "Українська" 03.11.1999 року за №42120. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку за ним 25.11.1999 року в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. Рішенням виконкому Березівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області від 26.03.2004 року №25 житловому будинку [PERSON] за адресою с. Калинівка вул. Центральна, присвоєно номер 102. 07 травня 2016 року він звернувся до приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] з метою подальшої повної реалізації його права як законного власника будинку, а саме оформлення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку однак, нотаріусом йому було розяснено, що, по причині невідповідності угоди купівлі продажу нерухомого майна встановленій законом формі, а саме відсутності нотаріального посвідчення, немає можливості оформити договір купівлі-продажу будинку, в звязку з чим, її дійсність необхідно підтвердити в судовому порядку, та рекомендовано звернутися до суду. На момент вчинення спірного правочину існував Закон України "Про товарну біржу", але станом на 01.12.2013 року, в силу ст. 657 ЦК України, даний договір підлягає нотаріальному посвідченню, що є для сторін неможливим. В судове засідання сторони не з'явилися. Представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позову. Відповідач [PERSON] біржа "Українська" про час та день розгляду справи в суді повідомлені належним. Третя особа: направила до суду заяву про розгляд справи у відсутності нотаріуса. Проти визнання позову не заперечує. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини. 03 листопада 1999 року на товарній біржі „Українська" був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна реєстраційний № 42120 відповідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON], купив жилий будинок в с. Калинівка Покровського району Дніпропетровської області, розташований на земельній ділянці площею 6000 кв.м. На даній земельній ділянці знаходиться житловий будинок А-1, сарай Б-1, паркан №1-3. (а.с.4-5) Договір був повністю виконаний сторонами. [PERSON] сплатив встановлену ціну. Продавець передав йому житловий будинок, яким він користується до теперішнього часу. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку за [PERSON] 25.11.1999 року в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. (а.с. 6). Відповідно до витягу з рішення виконкому Березівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області від 26.03.2004 року №25 житловому будинку [PERSON] за адресою с. Калинівка вул. Центральна, присвоєно номер 102. (а.с.10). Таким чином позивач став повноправним власником зазначеного житлового будинку. У відповідності зі\~ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом. У відповідності зі\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - член» біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі. Відповідно з ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином сторонни виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки, в зв'язку з чим існують всі підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved