Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-28 00:00:00

07 липня 2017 року позивач [PERSON], від імені та в інтересах якої діє адвокат Шамардін В.М. звернулась до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи, що їй на підставі купівлі-продажу від 12 червня 2017 року належить житлова квартира [ADDRESS] За вказаною адресою залишився зареєстрованим продавець вказаної квартири - відповідач [PERSON], [INFO] Відповідач за договором купівлі-продажу квартири зобов*язався звільнити помешкання від речей, знятися з реєстрації та передати квартиру позивачці до 13 червня 2017 року. До теперішнього часу відповідач не знявся з реєстрації за вказаною адресою, при цьому фактично у даній квартирі не проживає, не несе витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, його особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежена у своїх правах власника, так як відповідач фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажає, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просила визнати відповідача особою, що втратила право користування зазначеним жилим приміщенням. Представник позивача Шамардін В.М. в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги [PERSON], просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце його проведення був повідомлений належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 24). За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що є сусідкою позивачки, проживає у квартирі [ADDRESS] З позивачкою вона знайома приблизно 20 років, вони в добрих відносинах. Свідку відомо, що квартира, яку придбала позивачка, тривалий час пустувала, [PERSON] останні роки там не проживав. Позивачка говорила свідку про намір придбати квартиру у відповідача, оскільки в ній давно ніхто не проживає. З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідка, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії до копії договору купівлі-продажу від 12 червня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №909, [PERSON], від імені якого на підставі довіреності діє [PERSON], передав, а [PERSON] прийняла у власність квартиру [ADDRESS]; житлова площа 20,10 кв.м, загальна площа 37,60 кв.м (а.с. 3). Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу квартири від 12 червня 2017 року продавець зобов'язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, знятися з реєстрації, та передати квартиру покупцю до 13 червня 2017 року, та не погіршувати технічний стан квартири, та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до покупця з моменту передання йому квартири (а.с.3). Як вбачається з Інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 98880506 від 29 вересня 2017 р. право приватної власності на житлову квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с.21) Згідно довідки про склад см*ї КП «СЄЗ №5» м. Костянтинівки № 265 від 06 липня 2017 року (а.с. 4) за адресою: [ADDRESS], зареєстрований відповідач [PERSON], [INFO] Довідка видана власнику - [PERSON] Відповідно до акту перевірки паспортного режиму від 23 червня 2017 р. (а.с.12), у квартирі [ADDRESS], зареєстрована одна особа - [PERSON], [INFO], колишній квартиронаймач, котрий фактично не проживає у квартирі з квітня 2014 року, не сплачує витрати, пов'язані зі сплатою комунальних послуг, що своїми підписами підтвердили свідки [PERSON], [PERSON] У добровільному порядку відповідач [PERSON], місце реєстрації не змінює, на вимоги позивача [PERSON] про зняття з реєстраційного обліку не реагує, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом. Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідача [PERSON] особою, що втратила право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved