Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

у червні 2020 року ОСББ «Голосіївська Фортеця» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 20.11.2009 року власниками квартир та нежитлових приміщень створено та зареєстровано ОСББ «Голосіївська фортеця». 11.05.2016 затверджено статут об`єднання, обрано органи управління об`єднання. З моменту створення об`єднання і до моменту подання цієї позовної заяви, ігноруючи неодноразові бесіди та нагадування, відповідач відмовляється належним чином виконувати свій обов`язок щодо сплати відповідних внесків. В результаті систематичної несплати відповідачем за період з 01.08.2016 р. до 31.05.2020р. щомісячних внесків на утримання багатоквартирному будинку і прибудинкової території сформувалась заборгованість, розмір якої станом на 31.05.2020 складає 20 715,19 грн. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 20 715,19 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 383,58 грн., збитки, завдані інфляцією, в розмірі 486,20 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 10 липня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 32) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 20 листопада 2009року створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська Фортеця» та 11 травня 2016 року затверджено Статут об`єднання, обрано органи управління об`єднання. З 01.08.2016 р. утримання багатовартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території є предметом самостійної діяльності ОСББ "Голосіївська фортеця", яке здійснює його через власні органи управління за рахунок відповідних внесків (платежів) всіїх співвласників об"єднання. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого 25 листопада 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Решетняк Ю.О. (а.с. 9) Позивач у позовній заяві зазначає, що з моменту створення об`єднання і до моменту подання цієї позовної заяви, ігноруючи неодноразові бесіди та нагадування, відповідач відмовляється належним чином виконувати свій обов`язок щодо сплати відповідних внесків. В результаті систематичної несплати відповідачем за період з 01.08.2016 р. по 31.05.2020р. щомісячних внесків на утримання багатоквартирному будинку і прибудинкової території сформувалась заборгованість, розмір якої станом на 31.05.2020 складає 20715,19 грн. Відповідно до положення ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі є належне утримання багатоквартирного будинку забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що заперечують, в тому числі належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Об`єднання зобов`язано здійснювати свою діяльність (виконувати свої функції) у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного статуту через власні органи управління. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та п. 3 Розділу І і п. 4 Розділу ІІ всіх редакцій Статуту Об`єднання, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Відповідно до ч. 2,5,15 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 розділу 4, п. 2 розділу 5 всіх редакцій Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» вчасна сплата внесків і платежів (на утримання будинку і прибудинкової території) в повному обсязі є обов`язковою для всіх співвласників (власників квартир і нежитлових приміщень), в тому числі - і для відповідача. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески (на утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Довідка про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджує факт визнання відповідачем наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості станом на 31 травня 2020 року - 20715,19 грн. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника [PERSON] покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 20715,19 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 383,58 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) в розмірі 486,20 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved