Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом і просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість за Договором оренди квартири від 15 серпня 2018 року у загальному розмірі 81091 грн 35 коп, з яких 58500 грн - заборгованість за орендне користування квартирою та 22591 грн 35 коп як заборгованість за спожиті під час проживання в квартирі комунальні послуги, а також 810,91 грн сплаченого судового збору. Позов вмотивований тим, що 15 серпня 2018 між сторонами укладено Договір оренди квартири [ADDRESS] . Договір набув чинності в момент підписання і діяв до 15 липня 2019 року.Сторони обумовили, що орендна плата встановлюється у розмірі 6500 грн, крім того орендарем додатково сплачується вартість послуг з опалення квартири, водопостачання та водовідведення, електропостачання, догляду за будинком та прибудинковою територією. З 15 вересня 2018 орендар повністю припинив здійснення оплати. Із 16 вересня 2018 року по 15 червня 2019 року утворилась заборгованість у сумі 58500 грн як несплачена орендна плата за договірний період. Заборгованість із оплати комунальних послуг утворилась на загальну суму 22591 грн 35 коп. У судове засідання сторони не з"явились. Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача за наявними матеріалами і письмовими доказами (а.с. 122). Відповідач повідомлявся про час та місце судового засідання за адресою реєстрації (а.с.121,98), причини неявки невідомі, участі у судовому засіданні не приймає. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, ч.4 ст. 223 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд приходить до наступного висновку. Між сторонами укладено договір оренди квартири від 15 серпня 2018 , а саме: квартири [ADDRESS] . Договір набув чинності в момент підписання і діяв до 15 липня 2019 року. Сторони обумовили, що орендна плата встановлюється у розмірі 6500 грн, крім того орендарем додатково сплачується вартість послуг з опалення квартири, водопостачання та водовідведення, електропостачання, догляду за будинком та прибудинковою територією (п.п.4-5 Договору а.с.10-13). Згідно п.9 Договору Пропозиції про розірвання договору внасяться за 1 місяць до розірвання. Згідно п.7 до обов"язків орендаря визначено щомісяця оплачувати рахунки за: електро-, тепло-, водопостачання, підігів води, кварплату. Згідно п.6 орендодавець зобов"язався прийняти квартиру і майно по закінченню дії договору. Під час реалізації сторонами даного договору, у Відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів згідно розрахунку (а.с.4-6,16-38) Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). На підставі ч. 1 ст. 625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до п.2 ч. 1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Враховуючи, що відсутні докази, що договір розірваний, акт прийняття квартири Позивачем не підписувався, Відповідач не сплачував орендну плату та утворилась заборгованість у строк дії Договору, позов підлягає задоволенню. Також з відповідача на користь позивача належить стягнути сплачений при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved