Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-21 00:00:00

03.02.2016 р. до суду звернулася [PERSON] з позовом до ТОВ «Джерело», в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки припиненим у звязку із закінченням дії договору та зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку, обгрунтовуючи вимоги тим, що 24.02.2014 р. померла [PERSON], а після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7600 га, що розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області (кадастровий номер 1224583700:01:002:0074). За своє життя [PERSON] склала заповіт, яким заповіла все належне їй майно [PERSON]. 10.09.2014 р. вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно до якого до неї перейшло право приватної власності на зазначену земельну ділянку. За життя [PERSON] 02.12.2008 р. уклала з ТОВ «Джерело» договір оренди цієї земельної ділянки строком на 7 років до 02.12.2015 р.. У передбачений законодавством термін, а саме за 30 днів до закінчення строку договору, [PERSON] звернулася до ТОВ «Джерело» та повідомила про те, що не бажає продовжувати дію договору оренди та просить повернути земельну ділянку. Однак їй було повідомлено, що договір оренди хоч і було підписано 02.12.2008 р., про те його було зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр» ДЗК лише 20.07.2010 р., тому дія договору на їх переконання продовжується до 20.07.2017 р.. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені у позові, не заперечила проти заочного розгляду справи. Відповідач ТОВ «Джерело» про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, про що свідчать розписки про одержання судових повісток, свого представника до суду не направив тричі поспіль, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] померла 24.02.2014 р., що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-КИ № 551927, актовий запис № 4 (а.с. 7). Згідно до заповіту від 10.04.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Пятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], [PERSON] у випадку своєї смерті заповіла усе належне їй майно [PERSON] (а.с. 8). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2014 року спадкоємцем за заповітом після померлої [PERSON] є [PERSON]. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 8,7600 га (кадастровий номер 1224583700:01:002:0074), яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9-10). Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р., [PERSON] і ТОВ «Джерело» уклали договір оренди вказаної вище земельної ділянки, належної орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серія 4-ДП № 010343, виданого 25.12.2001 р., а актом прийому-передачі земельної ділянки [PERSON] 02.12.2008 р. передала земельну ділянку ТОВ «Джерело» на 7 років (а.с. 11-13). Згідно додаткової угоди від 14.12.2015 р. про заміну сторони та розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р., яка направлена товариству та одержана ним 30.12.2015 р., [PERSON] повідомила ТОВ «Джерело» про бажання замінити особу орендодавця та припинити договір оренди земельної ділянки у звязку із закінченням строку дії договору, однак додаткова угода ТОВ «Джерело» не була погоджена, що стало підставою для звернення позивача до суду (а.с. 14-17). Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~Відповідно до\~ст. 15 цього Закону\~істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Виходячи з наведеного, зважаючи, що [PERSON] та ТОВ «Джерело» 02.12.2008 р. досягли усіх умов щодо передачі відповідачу у семирічне користування земельною ділянкою, не зважаючи на те, що дана угода зареєстрована у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр» ДЗК 20.07.2010 р., строк дії договору сплинув 02.12.2015 р., тому суд вважає, що дії відповідача щодо користування земельною ділянкою на теперішній час є не правомірними, у звязку з чим відповідач повинен повернути спірну земельну ділянку позивачу як законному власнику. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджу з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сплачені 551,20 грн. судового збору підлягають стягненню з відповідача. На підставі ст.ст. 2, 13-15, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 549, 629, 651 ч. 2 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ч. 1 п. «д» ЗК України,

Outcome: approved