Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму жилого приміщення, зобов'язання укласти окремі договори найму жилого приміщення. В судовому засідання позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснивши, що 15.03.1988 року виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів [PERSON] був наданий ордер №7444 серії „А" на жиле приміщення - квартиру [ADDRESS] жилою площею 41,84 м2 на сім'ю з чотирьох осіб: [PERSON], його дружину [PERSON], їх дітей: дочку - [PERSON], сина - [PERSON] В даній трьохкімнатній квартирі склався конкретний порядок користування жилими приміщеннями, а саме: позивачка займає кімнату жилою площею 17,0 м2, відповідачі [PERSON], [PERSON] та їх діти [PERSON], [PERSON] мешкають в окремій кімнаті жилою площею 14,9 м2, а відповідач [PERSON] в спірній квартирі проживає в кімнаті жилою площею 10,0 м2. Останнім часом між сторонами виникають чисельні сімейні сварки, сім'я [PERSON] не сплачує житлово-комунальні послуги і не надають для цього позивачці кошти. Тому просить виділити позивачці у користування окрему кімнату жилою площею 10,0 м2, відповідачам [PERSON], [PERSON] та їх дітям іншу окрему кімнату жилою площею 17,0 м2, а відповідачу [PERSON] - кімнату жилою площею 14,9 м2, місця загального користування залишити у загальному користуванні і зобов'язати Комунальний концерн „Центр комунального сервісу" укласти окремі договори найму на виділені кімнати з позивачкою та відповідачами відповідно. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов визнали частково, пояснивши, що вони розуміють, що виділення позивачці в спірній квартирі кімнати жилою площею 10,0 м2 дійсно порушує їхні житлові права, але вони згодні на таке задоволення позову, в решті вимог просять відмовити, так як їх влаштовує встановлений порядок, за яким [PERSON] проживають в кімнаті жилою площею 14,9 м2, а відповідач [PERSON] відповідно у кімнаті 17,0 м2 жилої площі. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково з наступних підстав. Як передбачає ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих сторонами доказів по справі встановив наступні обставини та правовідносини. Згідно ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як встановлено в судовому засіданні, 15.03.1988 року виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів [PERSON] був наданий ордер №7444 серії „А" на жиле приміщення - квартиру [ADDRESS] жилою площею 41,84 м2 на сім'ю з чотирьох осіб: [PERSON], його дружину [PERSON], їх дітей: дочку - [PERSON], сина - [PERSON] (а.с.8). [INFO] [PERSON] помер (а.с.10). Вказана квартира є неприватизованою, ізольованою, трьохкімнатною, жилою площею 41,9 м2, загальною площею 65,8 м2, розташованою на 5 поверсі 9-типоверхового будинку і складається з трьох ізольованих кімнат жилою площею 10,0 м2, 14,9 м2 та 17,0 м2, що підтверджується викопіюванням поповерхового плану (а.с.6). На день розгляду справи в спірній квартирі зареєстровані та проживають сторони по справі, а саме: позивачка [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та малолітній [PERSON], [INFO], останній є сином відповідачів [PERSON] і онуком позивачки (а.с.7). Згідно ст.103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. У відповідності до ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Проживаючи в спірній квартирі і користуючись житлово-комунальними послугами, між сторонами загострились сімейні стосунки, систематично виникають сварки та конфлікти на побутовому ґрунті, а також і з приводу оплати за вказані спожиті послуги. Однак, виходячи з загальної жилої площі квартири, яка складає 41,9 м2, як зазначає технічний план квартири, на одного зареєстрованого в квартирі, включаючи і позивачку, припадає по 6,98 м2 кожному (41,9 м2 : 6), тому виділення в користування в спірній квартирі позивачці кімнати жилою площею 10,0 м2 порушує житлові права інших п'яти зареєстрованих мешканців квартири - відповідачів по справі, оскільки на позивачку прийдеться 10,0 м2 жилої площі квартири, яку вона бажає отримати у користування, а відповідачам та [PERSON] залишається 31,9 м2 жилої площі, що становить тільки 6,38 м2 (31,9 м2 : 5 осіб) особисто кожному з них, і є значно меншою часткою в користуванні, ніж позивачці. Як зазначає ч.4, ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.. Оскільки відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], розуміючи, що виділення у користування позивачці кімнати жилою площею 10,0 м2, порушує їх особисті житлові права, але добровільно погоджуються на таке виділення, при цьому права інших мешканців, які не є учасниками процесу, не будуть порушені, тому позов підлягає задоволенню в частині виділення у користування позивачці вказаної кімнати, в решті вимог необхідно відмовити.

Outcome: partial