Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-30 00:00:00

Позивачка звернулась з позовом до суду в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у [PERSON] за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним. Відповідач [PERSON] успадкував житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області після смерті своєї матері [PERSON], яка померла 27.03.2012 року. Зазначений будинок померла придбала у [PERSON] Домникієвича, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.02.1989 року. 20 грудня 2016 року Позивачка та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму коштів - 5000 гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку. До теперішнього часу Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що [PERSON] вимушена звернутись до суду та просить визнати за нею власності на даний будинок. Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заперечень проти позову, клопотань про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав. Суд вважає за даних обставин розглянути справу з винесенням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області належав [PERSON], що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.12-13) та копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.14). Як вбачається з постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.04.2017 р. (а.с.18-19) відповідач [PERSON], являючись сином померлої [PERSON], є єдиним спадкоємцем після її смерті, прийняв спадщину за заповітом після смерті матері, але не оформив право власності на неї у звязку з відсутністю оригіналу правовстановлюючих документів про належність спадщини спадкодавцеві. 20.12.2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. На виконання даного договору, Відповідач надав розписку про отримання коштів за будинок (а.с.20), та передав позивачці ключі та технічний паспорт на будинок, визнавши таким чином факт укладення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved