Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROCWGК0000000002 від 28.09.2007 року, в розмірі 26766,69 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 213865,88 грн. звернути стягнення на будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмету іпотеки. Також просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Крім того, просить стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідно до кредитного договору №ROCWGК0000000002 від 28.09.2007 року [PERSON] 28.09.2007 року отримав кредит у розмірі 9800 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.09.2027 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приватбанк" та відповідач 01.10.2007 року уклали договір іпотеки №ROCWGК0000000002. Згідно договору іпотеки [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2007 року. Обумовлена сторонами договору ціна предмету іпотеки дорівнює 70700 грн. Відповідач своїх зобов'язань перед позивачем за кредитним договором не виконав і тому станом на 15.04.2013 року у нього утворилась заборгованість у сумі 26766,69 доларів США. Представник позивача в судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву, в якій просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин. Про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Заяв про причини неявки, чи розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю та по справі можливе ухвалення заочного рішення. Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору №ROCWGК0000000002 від 28.09.2007 року відповідач отримав кредит у розмірі 9800 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.09.2027 року. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно зі ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У зв'язку із зазначеними порушеннями відповідач своїх зобов'язань перед позивачем за кредитним договором не виконав і тому станом на 15.04.2013 року у нього утворилась заборгованість у сумі 26766,69 доларів США, яка складається з наступного: 6290,66 доларів США - заборгованість по процентах за користування кредитом, 1047,60 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 8448,95 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, 31,29 грн. - штраф (фіксована частина), 1273,11 грн. - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приватбанк" і відповідач 01.10.2007 року уклали договір іпотеки №ROCWGК0000000002 , згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, за адресою: [ADDRESS]. Обумовлена сторонами договору ціна предмету іпотеки дорівнює 70700 грн.. Згідно інформації, що міститься в договорі іпотеки, посвідченого 01.10.2007 року приватним нотаріусом [PERSON], житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS], загальною площею- 93,4 кв.м., з нимх житловою- 41,0 кв.м. належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2007 року за реєстром №1310. Право власності на житловий будинок з надвірними будівлями зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №10000773 та в комунальному підприємстві "Рівненське ОБТІ" 27.09.2007 року номер запису 23-748 в книзі №6. За змістом ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Відповідно до вимог ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як вбачається з матеріалів справи відповідачу 28.02.2013 року була надіслана письмова вимога про усунення порушення основного зобов'язання за кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що відповідає положенням ст.33 Закону України "Про іпотеку" та змісту іпотечного договору. Враховуючи, що відповідач порушив зобов'язання перед банком, яке забезпечене іпотекою нерухомого майна, банком дотримана як іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 1-2 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно з ч.1,3 ст. 109 ЖК України (ЖК УРСР) виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Ст. 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців. Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки наявні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ч. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ч. 3 ст. 109 ЖК України (ЖК УРСР), щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, то позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення підлягають задоволенню. Згідно п.2 ч.1 ст.7 ЗУ "Про свободу пересування", зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Outcome: approved