Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

03.07.2019 до Краснолиманського міського суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до Об`єднаної територіальної громади м. Лиман в особі Лиманської міської ради Донецької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за набувальною давністю(а.с. 3-8). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, просить розглянути цивільну справу без її участі та задовольнити позовні вимоги, про що надала до суду відповідну заяву (а.с. 88). Відповідач - представник Об`єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області, належним чином повідомлений про час та місце розгляду цивільної справи, в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду(а.с. 108-109). На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини. Судом встановлено, підтверджується наявними у справі доказами, що [INFO] в м. Красний Лиман, Донецької області помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серії [NUMBER] , актовий запис № 4(а.с.13). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , які належали померлому на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 19.10.1989 за реєстровим номером 101 секретарем виконкому Тернівської сільської ради народних депутатів Левадною А.П. Відповідно вимог ст.227 ЦК УРСР в редакції 1963 року цей договір було зарєєстровано в Тернівській сільській раді, що підтверджується довідкою №259 виданою 31.05.2019 виконкомом Лиманської міської ради Донецької області (Тернівський старостиньский округ), з якої вбачається що [PERSON] є власником саме цього житлового будинку по [ADDRESS] згідно запису в погосподарській книзі с. Ямполівка, Лиманського району(а.с.14-15). Крім того, інформацією наданою Архівним відділом виконкому Лиманської міської ради 17.09.2019, підтверджується, що згідно записів погосподарських книг с. Ямполівка, Тернівської сільської ради за період з 17.01.1990 ро 26.01.2003(по день смерті) [PERSON] бву зазначений як голова домогосподарства в с. Ямполівка Тернівської сільської ради, Краснолиманського району, Донецької області(а.с.97-105). Відповідно до вимог цивільного законодавства, роз`яснень постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 "Про судову практику у справах спадкування" пункт 1 - відносини спадкування регулюються правилами ЦК, якщо спадщина відкрилася не раніше 01.01.2004. У разі відкриття спадщини до зазначеної дати застосовується чинне на той час законодавство, зокрема, відповідні правила Цивільного кодексу Української РСР (далі- ЦК УРСР), у тому числі щодо прийняття спадщини, кола спадкоємців за законом. У разі коли спадщина, яка відкрилася до набрання чинності ЦК і строк на її прийняття не закінчився до 01.01.2004, спадкові відносини регулюються цим Кодексом. Згідно ст. 524 ч. ч.1, 2 ЦК УРСР спадкування здійснюється за законом або за заповітом. Спадкування за законом має місце тоді, коли воно не змінено заповітом. Спадкодавець [PERSON] до смерті спадковим майно не розпорядився, заповіт не залишив. Спадкоємці які прийняли спадщину на теперішній час відсутні, що підтверджується повідомленням Лиманської державної нотаріальної контори від 03.09.2019(а.с.86). Позивач здійснювала поховання [PERSON] - понесла необхідні витрати на організацію, проведення похорону та поминальний обід, що підтверджується довідкою виконкому Лиманської міської ради (Тернівський старостинський округ) № 258 від 31.05.2019(а.с.56). Позивач [PERSON] , відповідно до копії паспорта серії [NUMBER] , виданого 16.10.2001 Краснолимансьтким МВ УМВС України в Донецькій області, зареєстрована по [ADDRESS] (а.с.11). Будинок за вказаною адресою непридатний для проживання (відсутні вікна, двері, частково зірвана підлога; в двох кімнатах обвалена стеля, протікає дах). Господарськи споруди знаходяться в занедбаному стані. Фактично дане подвір`я використовується позивачем для господарських потреб. Дані факти підтверджуються актом Тернівського старостинського округу виконкому Лиманської міської ради від 01.07.2019(а.с.54-55). З березня 2003 року по теперішній час позивач [PERSON] зі своєю родиною (чоловік [PERSON] , діти - [PERSON] , [PERSON] )фактично проживають за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом Тернівського старостинського округу виконкому Лиманської міської ради від 01.07.2019(а.с.54-55). За весь час свого проживання, володіння, користування житловим будинком по [ADDRESS] , позивач обслуговує даний будинок, проводила поточні ремонти, замінила вікна на металопластикові, встановила нову огорожу з профнастілу, вибила колонку, обробляє земельну ділянку, утримує господарство. Крім того, позивач на протязі зазначеного вище часу несе необхідні витрати на утримання будинку (укладала договори з постачальником про користування електроенергією, провела заміну електролічильника, сплачує плату за користування електроенергією). Дані факти підтверджуються: актом Тернівського старостинського округу від 30.05.2019, складеного комісією у складі мешканців с. Ямполівка, посвідченого старостою Тернівського старостинського округу; копіями договорів з енергопостачальником, копіями квитанцій про оплату відповідних послуг, копіями нарядів на заміну електролічильників(а.с.41-53). Копія технічного паспорту на указане домоволодіння була виготовлена за заявою [PERSON] станом на 23.05.2019(а.с. 16-20). Відповідно звіту № 138-1/02 про оцінку нерухомого майна від 24.05.2019, виготовлену на замовлення [PERSON] оцінювачем суб`єкта оціночної діяльності КП БТІ м. Слов`янськ [PERSON] ринкова вартість житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , становить 35395,00 грн.(а.с.21-40). У зв`язку із тим, що позивач своїми діями безперервно та добросовісно володіє та користується цілим будинком в повному обсязі, за весь час користування будинком, ніхто не оскаржував її право на володіння та користування цим майном, а тому позивач вважає себе власником будинку за набувальною давністю. Вирішуючи питання щодо позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, суд враховує наступне. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02. 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до положень статтей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови) Виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.14 Постанови). Таким чином, враховуючи вищевикладене, а також те, що позивачем доведений факт набуття ним права власності на спірний житловий будинок за набувальною давністю, оскільки вона з березня 2003 року, тобто понад 10 років, добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] (п`ятдесят), підтримує цей будинок в належному стані, несе з цього приводу витрати, сплачує комунальні послуги, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог [PERSON] .

Outcome: approved