Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-14 00:00:00

05 травня 2017 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Тернівської районної в місті [PERSON] ради про визнання права власності за набувальною давністю на ? частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, с.Тернуватий Кут, вул..Смоленська, 3. В обгрунтування вказував що більше 10 років років відкрито користується будинком, щодо якого уклала попередній догововір купівлі-продажу з власником, який помер, отримавши ключі від будинку. Позивач та його представник в судове засідання не з»явилися, в наданій суду письмовій заяві просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх в повному обсязі задовольнити. Представник відповідача - Виконавчого комітету Тернівської районної в місті [PERSON] ради в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та про відсутність заперечень щодо позовних вимог в разі відсутності спадкоємців. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що домоволодіння, яке знаходиться в с.Тернуватий Кут по вул..Смоленська, 3 належало [PERSON] на підставі рішення виконкому районної Ради народних депутатів від 28 квітня 1988 року № 126, на підставі чого 02 червня 1988 року було видано свідоцтво про право приватної власності на будівлю, яке було зареєстровано в бюро технічної інвентаризації м. Кривого Рогу в реєстраційній книзі № 1 стор. № 57 запис № 57 (а.с. 13). Згідно розписки від 25.08.1999 року [PERSON] отримала 1000 грн. від [PERSON], за домоволодіння, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, с.Тернуватий Кут, вул..Смоленська, 3, та була зобовязана оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса (а.с.17). Як вбачається з копії запису акта про смерть, [PERSON] померла 26 листопада 1999 року (а.с. 72). Згідно відповіді нотаріуса, після смерті [PERSON] спадкоємці щодо прийняття спадщини не зверталися, свідоцтво про право на спадщину не видавалось (а.с.81,82,83). Як вбачається з копії акту та платіжних доручень, копій квитанцій про оплату комунальних послуг (а.с.12,18-21) позивачка фактично проживала у спірному домоволодіння з 01.09.1999 року та несла витрати на його утримання Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~ України про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови). У даному випадку - це виконавчий комітет районної у місті ради. Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої\~статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарчими будівлями та спорудам, розташований у с.Тернуватий Кут, вул.Смоленська, 3, власник якого відсутній, та з урахуванням визнання відповідачем позову, суд вважає за можливе визнати право власності на спірне майно за набувальною давністю. На підставі ст.ст.\~15,\~16,\~ 335, 344 ЦК України,

Outcome: approved