Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-26 00:00:00

01 лютого 2019 року [PERSON] звернувся до Межівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ «Перемога», Межівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] та [NUMBER] , розташованих на території Веселівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області. 11 жовтня 2018 року голова Межівської РДА Дніпропетровської області своїм розпорядженням № Р-390/0/313-18 «про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 та припинення права оренди земельної ділянки» вніс зміни до зазначеного Договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 виклавши в наступній редакції: 1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695, замінивши цифри «74,6373» на цифри «69,4613». 2. Припинити право оренди земельних ділянок: 1) кадастровий номер: [NUMBER] , площею 4,562 га., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право 19193142, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 31 грудня 2012 року за № 122260004004695. Межівська районна державна адміністрація Дніпропетровської області видає Додаткову угоду без дати та номера від 2018 року щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Межівською районною державною адміністрацією код ЄДРПОУ: 04052301 та ТОВ «Перемога» код ЄДРПОУ: 30927164 - 29 грудня 2012 року, який пройшов державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 щодо припинення права оренди відповідно до зазначеного Договору оренди земельної ділянки на підставі розпорядження голови Межівської районної державної адміністрації № Р-390/-0/313-18 «про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 та припинення права оренди земельної ділянки». Відомостей щодо направлення цієї додаткової угоди відповідачу-1 - ТОВ «Перемога» на підпис не має. Зазначена додаткова угода не була підписана відповідачем-1 - ТОВ «Перемога». Відомостей щодо проведення державної реєстрації цієї додаткової угоди не має. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.... № 135082436 від 21.08.2018 року йому стало відомо, що 21.02.2017 року була проведена державна реєстрація права оренди між Межівською РДА та ТОВ «Перемога», укладеного Договору оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога», код ЄДРЮОФОПГФ: 30927164 на земельну ділянку площею: 4,5620 га. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.05.2004 року серія ДП [NUMBER] строком на 10 (десять) років. Голова Межівської РДА видав розпорядження за № Р- 390/-0/313-18 «про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області - 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 та припинення права оренди земельної ділянки» тільки - 11 жовтня 2018 року. 21.02.2017 року був укладений Договір оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога», код ЄДРЮОФОПГФ: 30927164 від його прізвища, ім`я, по батькові - [PERSON] земельну ділянку площею: 4,5620 га. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.05.2004 року серія [NUMBER] строком на 10 (десять) років. Позивач просить суд припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між Межівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Перемога» від 29 грудня 2012 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,562 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (не витребувані паї колишнього АТ «Маяк»), яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області (наразі Межівська селищна рада Межівського району Дніпропетровської області), право оренди на яку було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право № 19193142; зобов`язати державного реєстратора Межівської районної державної адміністрації у Дніпропетровській області скасувати державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки; судові витрати покласти на відповідачів. Ухвалою судді від 04 лютого 2019 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання на 04 березня 2019 року о 10:00 годині (а.с.50-51). Ухвалою суду від 04 березня 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 10:00 годин 05 квітня 2019 року (а.с.63-64). 05 березня 2019 року на адресу суду надійшов від ТОВ «Перемога» відзив на позовну заяву, в якому просять в задоволені позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що у 2012 році між Межівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Перемога» був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , терміном до 2022 року. Договір укладений у письмовій формі, містить всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків), тобто відповідає вимогам ст.ст.14, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 626 ЦК України. Даний договір зареєстрований у законний спосіб. Таким чином, ТОВ «Перемога» як орендар набуло права оренди зазначеної земельної ділянки. Підстави для припинення договору оренди землі зазначені у ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання зазначені ст. 32 Закону України «Про оренду землі». На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Позовна заява не містить жодних підстав для припинення договору чи припинення його шляхом розірвання та задоволення судом позовних вимог. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Просять у задоволенні позову [PERSON] відмовити у повному обсязі (а.с.70-72). 05 квітня 2019 року розгляд справи перенесено на 26.04.2019 року, в зв`язку із заявою представника відповідача-1 Халинбаджах А.В. (а.с.78). Представник позивача [PERSON] позов підтримав у повному обсязі. Представник відповідача-1 Халинбаджах А.В. позов не визнав на підставах, зазначених у відзиві. Також заявив про застосування наслідків спливу позовної давності. Представник відповідача-2 Москаленко І.Л. проти позову не заперечує. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії додаткової угоди на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 11.10.2018 року № Р-390/0/313-18, у зв`язку із витребуванням земельної частки (паю) внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року та зареєстрованого у відділу Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 31 грудня 2012 року за № 122260004004695, за яким Межівська районна державна адміністрація надала, а ТОВ «Перемога» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 74,6373 га., в тому числі ріллі - 74,6373 га. (не витребувані паї колишнього АТ «Маяк»), яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області), замінивши у пункті 1 договору цифри «74,6373» на цифри «69,4613». Припинити право оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , площею 0,614 га., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право 19192661, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 29 грудня 2012 року та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області 31 грудня 2012 року за № 122260004004695 (а.с.22). Дані обставини підтверджуються копією розпорядження голови районної державної адміністрації № Р-390/0/313-18 від 11.10.2018 року (а.с.23). Однак, суд звертає увагу, що дана додаткова угода підписана в односторонньому порядку лише головою Межівської РДА - [PERSON] , відсутній підпис орендаря - голови ТОВ «Перемога» - [PERSON], не вказана дата укладення даної угоди (а.с.22). Відповідно до Витягів з Державного земельного кадастру № НВ-120645223018 від 03.08.2018 року позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі сільськогосподарського призначення) площею 4,5620 га., кадастровий номер: [NUMBER] та площею 0,6140 га., кадастровий номер: [NUMBER] , які розташовані на території Веселівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області (а.с.24-25, 27-28). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1350822436 від 21.08.2018 року, за земельною ділянкою кадастровий номер [NUMBER] зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки ТОВ «Перемога», на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 29.12.2012 року між Межівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Перемога», строком на 10 років, з правом пролонгації, номер запису 27584521 (а.с.30). У відповідності до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. 3гідно з ч.ч.2, 4 ст.373 ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Відповідно до ч.2 ст. 412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. У відповідності до ст.4 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 6 жовтня 1998 року з подальшими змінами та доповненнями), орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності, яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. 3гідно ч.ч.1, 2 ст.73 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі земельних часток (паїв)» від 05 червня 2003 року за № 899 передбачено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Статтею 154 ЗК України передбачено, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатися у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому ділянкою. 3гідно ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування та розпорядження належної їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном. У відповідності до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Згідно з ч.ч.1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі стокове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для продовження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У відповідності до ч. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч. 1 ст. 5 вказаного Закону слідує, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки. Державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право власності, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. За змістом статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв» право на земельну частку (пай) мають, зокрема: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом. Частиною 1 статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв», встановлено, що нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки … . Згідно Закону України № 2498-VIII від 10.07.2018 року, який вступив у силу з 01.01.2019 року, внесено зміни до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв», та в ч.3 зазначено, що - нерозподілені земельні ділянки, не витребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки,… . У відповідності до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня затвердженого наказом 2000 року № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за № 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акту на право приватної власності на землю зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акту на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв`язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України у справі № 522/11850/15-ц, провадження № 61-1632св18 від 07 лютого 2018 року, суд звернув увагу на те, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Європейський суд з прав людини у справі "Віра Довженко проти України" встановив незаконність передачі в оренду земельної ділянки заявниці без її згоди (порушення статті 1 Першого протоколу Конвенції, заява № 26646/07, від 15.01.2019 року). Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню,оскільки судові рішень, які б позбавляли права позивача права власності на вищезазначену земельну ділянку відсутні, відповідачі в порушенні законодавчих норм безпідставно уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2012 року, таким чином дія вищезазначеної угоди повинна бути припинена, так як вона порушує законні права позивача. Відповідачем зустрічна позовна заява щодо відшкодування витрат на обробіток орендованої земельної ділянки не заявлялася, в зв`язку з чим суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог. Заява представника відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності задоволенню не підлягає, оскільки в судовому засіданні представником позивача доведено, що про порушення своїх прав [PERSON] дізнався з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 135082436 від 21.08.2018 року до цього часу позивач знав, що у нього на праві власності є земельна ділянка, але де вона знаходиться йому було невідомо. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно квитанцій № 0.0.1252861480.1 від 28.01.2019 року, № 0.0.1252847607.1 від 28.01.2019 року та № 0.0.1316803547.1 від 05.04.2019 року позивачем було сплачено всього 1921 грн. 00 коп. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню 00 копійок) судового збору, який підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved