Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-21 00:00:00

03.03.2016 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, який заявою від 16.06.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21. Інша частина належить відповідачу по справі. Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном. 23.03.2016 року [PERSON] звернулась до суду з зустрічними позовними вимогами, які заявою від 17.06.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмирівська, 23/21. Інша частина належить [PERSON] Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка [PERSON] має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить відповідачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим вона позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.03.2016 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину майна був обєднаний в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні, зустрічні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. В судове засідання відповідач за первісним позовом не зявилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, уточнені зустрічні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, первісні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21 належить: -[PERSON] 1/2 частина на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2015 року; -[PERSON] 1/2 частина на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2015 року. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 51039291 від 28.12.2015 року, земельна ділянка площею 0,0451 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 048/2016 від 16.05.2016 року, можливо поділити та виділити [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21, в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вул. Білгород Дністровська, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: приміщення № 1 коридор площею 3,6 кв.м.; приміщення № 2 кухня площею 6,8 кв.м.; приміщення № 3 санвузол площею 6,0 кв.м.; приміщення № 4 житлова площею 17,1 кв.м.; приміщення № 5 житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою 29,1 кв.м.; ворота, хвіртка № 1; огорожа № 2; частина огорожі № 3; трубопровід № 4. Можливо виділити в натурі [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вул. Дмитрівську, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: приміщення № І вхід в підвал площею 4,4 кв.м., приміщення № ІІ підвал площею 17,8 кв.м., приміщення № 6 котельна площею 3,3 кв.м., приміщення № 7 ванна площею 8,2 кв.м., приміщення № 8 кухня їдальня площею 17,3 кв.м., приміщення № 9 хол площею 36,0 кв.м., приміщення № 10 житлова площею 14,0 кв.м., приміщення № 11 житлова площею 15,1 кв.м., приміщення № 12 хол площею 18,6 кв.м., приміщення № 13 гардеробна площею 4,2 кв.м., приміщення № 14 гардеробна площею 4,4 кв.м., приміщення № 15 житлова площею 16,8 кв.м., приміщення № 16 санвузол площею 4,0 кв.м., приміщення № 17 гардеробна площею 9,8 кв.м.; загальною площею -173,9 кв.м., у тому числі житловою 45,9 кв.м.; із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: гараж літ. «В» площею забудови 34,7 кв.м.; частина огорожі № 3; вимощення № 5; огорожа № 6. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 155,0 кв.м. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику [PERSON], при запропоновану варіанті поділу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вул. Білгород Дністровська, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 296,0 кв.м. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику [PERSON], при запропонованому варіанті поділу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вул. Дмитрівської через існуючі деревяні ворота та хвіртку. За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] та [PERSON] належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 048/2016 від 16.05.2016 року.

Outcome: approved