Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

08 вересня 2011 року публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі філії Дарницького відділення №5397 АТ «Ощадбанк», яке на час розгляду справи внаслідок реорганізації є територіальним відокремленим безбалансовим відділенням №10026/045 філії - головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», (далі позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] (далі відповідачі) про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що 08 липня 2008 року між відповідачем [PERSON] і позивачем було укладено кредитний договір №1678, згідно якого відповідач [PERSON] отримала кредит у сумі 35000,00 доларів США строком на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту 07 липня 2018 року. За користування кредитом була встановлена плата 16 відсотків річних. Кредит надавався на споживчі цілі. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний договір №3866 від 08.07.2008 року між позивачем та [PERSON], згідно якого іпотекодавець як майновий поручитель відповідача [PERSON] з метою забезпечення належного виконання зобов'язанння, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодаржатель (позивач) приймає в іпотеку в порядку та на умовах визначених в іпотечному договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності. Згідно п.1.2 іпотечного договору предметом іпотеки є житловий будинок [ADDRESS] Житловий будинок належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, земельна ділянка, на якій розташований будинок, належить відповідачу [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сірії ЯД №158802. На момент передачі в іпотеку будинок складався з з житлового будинку загальною площею 48,90 кв.м, сараю. Згідно п.1.4. іпотечного договору договірна вартість предмету іпотеки становила 242600,00 гривень. Позивачу стало відомо, що заставне майно істотно змінено без будь-якої згоди на те позивача. Позивач отримав у відповідачів копію нового технічного паспорта на житловий будинок, що знаходиться по [ADDRESS], свідоцтво про право власності на зазначений житловий будинок, витяг про реєестрацію права власності на нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, в якому зазначено, що житловий будинок належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності, підстава - свідоцтво про право власності, загальна площа якого 201,4 кв.м. В подальшому позивач змінював свої позовні вимоги. Станом на 15.07.2013 року відподачі не виконують зобов'язанння за кредитним договором та мають прострочення сплати суми заборгованості у таких розмірах: прострочені чергові платежі у сумі 14 485,04 доларів США; прострочені відсотки за користування кредитом у сумі 14 000,47 доларів США; пеня за прострочення сплати чергових платежів у сумі 5 588,30 доларів США; пеня за прострочення сплати відсотків за користування кредитом у сумі 3 640,18 доларів США. Непрострочена заборгованість по кредиту у сумі 17 772,00 доларів США. Загальна сума заборгованості по кредиту становить на 15 липня 2013 року 55 485,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу Національного банку України ( станом на 07.09.2011р.- 7,9727грн.) становить 443, 499, 52 гривень. В судовому засіданні позивач просив стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дарницького відділення №5397 АТ «Ощадбанк» суму прострочення сплати чергового платежу, відсотків, суму нарахованої пені на прострочений платіж, суму нарахованої пені на прострочення оплати відсотків, суму непростроченої оплати за кредитом, що складають 443 499,52 гривень, а також суму державного мита у розмірі 1700 гривень, 120 гривень за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи а також 1720 гривень 50 копійок за подачу апеляційної скарги та 2408 гривень 70 копійок за подачу касаційної скарги, за рахунок заставного майна, а саме: житлового будинку, який знаходиться по [ADDRESS], загальна площа 201,4 кв.м, житлова площа 79,4 кв.м, та за рахунок земельної ділянки, що знаходиться по [ADDRESS], має загальну площу 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1820986001:01:002:0227. Також позивач просить звернути стягнення на житловий будинок, який знаходиться по [ADDRESS], загальна площа 201,4 кв.м, житлова площа 79,4 кв.м, та земельну ділянку, що знаходиться по [ADDRESS], має загальну площу 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1820986001:01:002:0227, що належать [PERSON] та передані в іпотеку, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] в розмірі 443499,52 гривень, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів, початкова вартість буде визначена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Додатково вказала, що відповідачі без згоди іпотекодержателя не мають право зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі(споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки , чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки і цей пункт договору відповідачами було порушено. Представник відповідачів позов визнав частково і пояснив, що його довірителі не заперечують, щоб суд стягнув з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дарницького відділення №5397 АТ «Ощадбанк» суму прострочення сплати чергового платежу, відсотків, суму нарахованої пені на прострочений платіж, суму нарахованої пені на прострочення оплати відсотків, суму непростроченої оплати за кредитом, що складають 443 499,52 гривень та судові витрати , а також звернув стягнення на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1820986001:01:002:0227, що належать [PERSON] і розташована в [ADDRESS] В іншій частині , а саме звернути стягнення на житловий будинок, який знаходиться по [ADDRESS], загальна площа 201,4 кв.м, житлова площа 79,4 кв.м, просять відмовити, так як це зовсім новий будинок і який не являвся предметом іпотеки по даному кредитнимо договору про, що свідчить висновок експерта за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження. Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи , дослідивши та оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з слідуючих підстав. Умови укладеного між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дарницького відділення №5397 АТ «Ощадбанк» та відповідачем [PERSON] кредитного договору № 1678 від 08.07.2008 року, згідно з яким позивач надав відповідачу [PERSON] кредит на споживчі цілі у сумі 35000 доларів США зі сплатою за користування кредитом 16 відсотків річних строком на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту 07 липня 2018 року, сторонами не оспорювалися і підтверджені наданою копією кредитного договору.( а.с. 10 - 15 ). Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача [PERSON] за кредитним договором станом на 15.07.2013 року становить 55 485,99 доларів США , яка складається із прострочених чергових платежів у сумі 14 485,04 доларів США; прострочених відсотків за користування кредитом у сумі 14 000,47 доларів США; пені за прострочення сплати чергових платежів у сумі 5 588,30 доларів США; пені за прострочення сплати відсотків за користування кредитом у сумі 3 640,18 доларів США, непростроченої заборгованості по кредиту у сумі 17 772,00 доларів США. Загальна сума заборгованості по кредиту в еквіваленті по курсу Національного банку України ( станом на 15.07.2013р.- 7,9930грн.) становить 443 499,52 гривень. (а.с.214-219) Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно зі ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно зі ст.ст.549-551 ЦК України кредитор має право на неустойку ( штраф, пеню), розмір якої встановлюється договором, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ст.ст.1050, 1054 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Судом встановлено, що відповідачем [PERSON] як позичальником не виконані зобов'язання, передбачені пунктами 1.5., 3.4., 4.3., 5.2. кредитного дооговору щодо погашення кредиту, сплати відсотків, дострокового повернення кредиту, відсотків та інших платежів у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов договору, сплати штрафу та пені. Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачами не надані до суду докази, які б спростовували докази позивача щодо порушення відповідачем [PERSON] зобов'язань за кредитним договором, обгрунтованості нарахування неустойки, не надані власні розрахунки заборгованості за кредитним договором. За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за кредитним договором є обгрунтованим і підлягає задоволенню. Суд також вважає, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки теж підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до положень ст. ст. 33, 38 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Судом встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 1678 від 08.07.2008 року, який був укладений між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» і відповідачкою [PERSON], 08 липня 2008 року Банк і відповідач [PERSON] уклали іпотечний договір, за яким [PERSON] надала в іпотеку житловий будинок номер [ADDRESS]. За умовами іпотечного договору переданий в іпотеку житловий будинок, власником якого є іпотекодавець [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, складається з житлового будинку житловою площею 18,10 кв.м, загальною площею 48,00 кв.м, вартістю 6914,00 гривень, сараю вартістю 1292,00грн. Також в іпотеку була передана земельна ділянка, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1820986001:01:002:0227. Вказана земельна ділянка є власністю відповідачки [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку. ( а.с. 20 - 23 ) Пунктом 3.1.3 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому іпотечним договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов»язань за кредитним договором або за іпотечним договором. Відповідно до ч.3 ст.9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя . зокрема, зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі(споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки , чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки. Пункт 3.3.1 іпотечного договору іпотекодавець зобов»язаний без попередньої письмової згоди іпотекодержателя не відчуджувати, не міняти, не передавати предмет іпотеки в найм(аренду), не встановлювати інші обтяження щодо предмета іпотеки. Отже, за таких обставин може бути звернено стягнення на новозбудований житловий будинок, який знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 201,4 кв.м, житловою площею 79,4 кв.м, оскільки вказаний житловий будинок був побудований без згоди іпотекодержателя . Доводи представника відповідача, що було побудовано зовсім новий будинок і тому не можна звернути стягнення на нього являються безпідставними, так як відповідачі не мали права будувати, перебудовувати будинок без згоди іпотекодержателя. Суд також вважає, що за таких обставин може бути звернено стягнення і на земельну ділянку, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1820986001:01:002:0227, на якій розташований новозбудований житловий будинок, оскільки вказана земельна ділянка призначена для обслуговування цього будинку, а тому звернення стягнення на вказану земельну ділянку ,не буде суперечити змісту ст.120 ЗК України і сам представник позивачів про це не заперечує. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача [PERSON] підлягають стягненню на користь позивача 1700,00 гривень на відшкодування сплаченого судового збору, 120 гривень на відшкодування оплати витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, 1720 гривень 50 копійок за подачу апеляційної скарги та 2408 гривень 70 копійок за подачу касаційної скарги, а всього на суму 5949 гривень 20 копійок.

Outcome: approved