Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

01.04.2020 позивач звернувся з даним позовом до суду мотивуючи свої вимоги тим, що позивач в листопаді 2019 року почав готувати документи з метою оформлення будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . З метою уникнення неправильності щодо підготовки документів для вчинення реєстраційної дії позивач звернувся за допомогою до [PERSON] . В процесі підготовки документів були зібрані всі необхідні довідки та інші документи. Після зібрання всіх необхідних документів [PERSON] передав їх для реєстрації права власності і повідомив про це позивача. Проте, згодом позивач дізнався у приватного нотаріуса, що будинок який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який мав бути оформлений на позивача, був зареєстрований на [PERSON] (далі по тексту - Відповідач). В зв`язку з шахрайськими діями, позивач звернувся до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінального правопорушення за ст. 358 КК України. Крім того, оскільки реєстрація була проведена незаконно та без згоди позивача, останній звернувся до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 27.04.2020 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче засідання. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ). 19.05.2020 від третьої особи Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) до суду надійшли письмові пояснення. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 12.08.2020 закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду по суті. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 14.08.2020 задоволено заяву представника позивача [PERSON] - адвоката Єременко Вікторії Вікторівни про забезпечення позову, накладено арешт на садовий будинок, що за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2053980980000, право власності на який зареєстроване за [PERSON] . В судове засідання представник позивача не з`явилася, до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовну заяву підтримала, просила позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи судом повідомлялася належним чином, відзив на позовну заяву не подавала, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у її відсутність не надходило, тому суд ухвалив розглядати справу у відсутність сторін на підставі наявних доказів з постановленням по справі заочного рішення. Представник третьої особи - Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в засідання не з`явився, надіслав свої пояснення щодо позовної заяви в яких просив винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства та розглядати справу без участі представника управління. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно довідки від 14.12.2019 виданої Садовим товариством «Мир» Смірнов С.В. є членом СТ «Мир» та є власником садового будинку [ADDRESS] /а.с.10/ на підставі рішення ВК Київміськради про відведення земельної ділянки для будівництва від 08.110.1957 року за №1715. Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 11.03.2020 державним реєстратором Наумовим В.В. садовий будинок [ADDRESS] зареєстровано на [PERSON] та вчинено номер запису права власності №35935463 /а.с.12-13/. Відповідно до довідки від 24.03.2020 виданої головою правління СТ «Мир», вбачається, що [PERSON] не була та не є членом СТ «Мир» та не була власником будинку [ADDRESS] , крім того вказано, що довідки та інші документи для реєстрації права власності за підписом та печаткою СТ «Мир» останній не видавалися /а.с.11/. Отже,з матеріалів справи вбачається, що речові права [PERSON] на спірне майно виникли 11.03.2020 на підставі документа, який не відповідає дійсності. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до пункту 4 частинипершої статті 3 Закону, внесення відомостей до Державного реєстру прав здійснюється виключно напідставах та в порядку, визначених Законом. Відповідно до пункту п. 7 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ №1127 від 25 грудня 2015 року, (у редакції, чинній на момент проведення реєстраційних дій) для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Враховуючи те, що речові права [PERSON] , були зареєстровані відповідно до рішення про державну реєстрацію від 11.03.2020 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2053980980000, номер запису 51615484, на основі документу, який не видавався, а також те, що відповідно до довідки остання не була власником даного будинку та не була членом товариства на території якого розташований будинок, тому суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, а реєстрація права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] має бути скасована. Судові витрати розподілити між сторонами у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved