Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,1700 га, розташованої на території Осинівської сільської ради, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 086583, укладений 15.09.2010 року між нею та відповідачем, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 041041600021; розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,0000 га, розташованої на території Осинівської сільської ради, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 086584, укладений 15.09.2010 року між нею та відповідачем, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 041041600020. Стягнути з відповідача 2400 грн. в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, площею 2,1700 га. та 3,0000 га., розташованих на території Осинівської сільської ради. 15.09.2010 року між нею та відповідачем було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 10 років. Причиною звернення з даним позовом до суду стало те, що відповідач порушив умови договору оренди землі та Закон України «Про оренду землі»- не сплатив їй орендну плату за 2013 рік, близько 2400 грн. Позивач в судове засідання не з»явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає, просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з»явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю. Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи без його участі, просять рішення винести на розсуд суду. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Матеріалами справи встановлено, що між позивачем й відповідачем «Лісовичок плюс» в особі [PERSON], 15.09.2010 року були укладені договори оренди земельних ділянок: площею 2,1700 га, розташованої на території Осинівської сільської ради, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 041041600021 та площею 3,00 га, розташованої на території Осинівської сільської ради, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 041041600020, терміном на 10 років. Зі змісту договорів, укладених між сторонами вбачається, що орендодавець (позивач) надала, на умовах викладених в договорі, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Вищевказані земельні ділянки належать на праві власності позивачу [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 086583, площею 2,1700 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Осинівської сільської ради, акт зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 010541600099 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 086584, площею 3,0000 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Осинівської сільської ради, акт зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 010541600100. В добровільному порядку, за взаємною згодою відповідач відмовляється розірвати вищезазначені договори. Судом встановлено, що згідно умов вищевказаних договорів, відповідач повинен виплачувати орендну плату у розмірі 1,5 вартості орендованої земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31.12. кожного року. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки. Але всупереч умовам договорів відповідач не здійснив виплату орендної плати позивачу за 2013 рік. 17.01.2014 року позивач звернулася до відповідача з вимогою про дострокове припинення дії договорів оренди належних їй земельних ділянок, у зв»язку з невиконанням орендарем умов договору-невиплата орендної плати за 2013 рік.(а.с.15). Але її вимоги залишилися без задоволення. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі" зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 24 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Оскільки відповідач порушив строки виплати орендної плати суд вважає, що відповідачем не виконана одна із істотних умов договору, що є підставою для розірвання договору оренди. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першою Протоколу до Європейського Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» за рішенням суду договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін договору у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 вищевказаного Закону та умовами договору. У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму(оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню, що передбачено ч. 1 ст. 61 ЦПК України. Таким чином, повно та всебічно зясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, їх належність, допустимість, достовірність, враховуючи, що відповідачем неналежним чином виконувалися зобов'язання, обумовлені зазначеними договорами, а також те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved