Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-02 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить суд визнати недійсним договір дарування незавершенного будівництвом житлового будинку, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Камянка-Бузького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №945 та визнати недійсними записи про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно права власності за [PERSON] на підставі рішення Кам'янка- Бузького районного суду Львівської області від 21.06.2009 року по справі № 2-922/09 та за [PERSON] на підставі Договору дарування незавершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Камянка- Бузького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №945. У підтвердження заявлених вимог покликається на те, їй на праві власності належить земельна ділянка, на якій знаходиться цей житловий будинок, який нею самочинно збудовано; в червні 2009 року КП «Червоногадське МБТІ» виготовлено на її імя технічний паспорт на садибу (житловий будинок з господарськими будівлями). Рішенням Камянка-Бузького районного суду від 21.08. 2009 року №2-922/09 визнано право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок за [PERSON], який на підставі вказаного рішення суду зареєстрував за собою право власності на цей обєкт і 01.09.2009 року згідно оспорюваного договору дарування подарував його своїй дочці [PERSON], яка, відповідно, зареєструвала право власності на незавершений житловий будинок за собою. Ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2009 року у справі №22ц-3534/09 скасовано рішення Камянка-Бузького районного суду від 21.08.2009р. Позивач зазначає, що наявність зареєстрованого в реєстрі правочинів договору дарування незавершеного будівництвом житлового будинку та наявність в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстрованого запису про право власності на нерухоме майно, порушує її право на володіння, користування і розпорядження належною їй на праві власності земельною ділянкою та її право на узаконення проведеного нею будівництва садиби на власній земельній ділянці. Позивачка, представник позивача у судовому засіданні позов підтримали з підстав, наведених у позовній заяві, просять позов задовольнити. Відповідач [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 08.05.2015 року. Згідно заповіту [PERSON] від 30.09.1994року його спадкоємцем є [PERSON], яка згідно поданої нею заяви, ухвалою Кам"янка-Бузького суду від 16.10.2015 року залучено до участі у справі у справі в якості правонаступника [PERSON] Відповідачка [PERSON] заперечила проти задоволення позову, оскільки вважає, що жодних порушень при посвідченні договору дарування допущено не було, крім того позивачці не належить земельна ділянка, на якій розміщено подарований їй будинок. Третя особа - представник Стародобротвірської сільської ради у судовому засіданні при прийнятті рішення покладається на думку суду. Третя особа - КП Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» подав суду заяву, у якій просить справу проводити у їх відсутності, при прийнятті рішення покликається на думку суду. Третя особа - приватний нотаріус Кам'янка-Бузького нотаріального округу [PERSON] подав суду заяву, у якій просить справу проводити у його відсутності, зазначив, що ним не було допущено порушень при оформлення оспорюваного договору. Суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності осіб, які не з"явились. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. 01 вересня 2009 року у м. Кам'янка-Бузька [PERSON] та [PERSON] уклали між собою Договір дарування незавершеного будівництвом житлового будинку, а саме дарувальник [PERSON] подарував обдарованій [PERSON] «обєкт незавершеного будівництва готовністю 84,5%, що розташований по вулиці Проектна, 3 у с. Рогалі Кам'янка- Бузького району Львівської області». Згідно п.2 договору дарування, «вищевказаний незакінчений будівництвом житловий будинок належить дарувальнику на підставі рішення Кам'янка- Бузького районного суду Львівської області від 21.06.2009 року по справі №2-922/09». У Реєстрі прав на нерухоме майно названому обєкту нерухомості присвоєний реєстраційний № 28158976. Судом встановлено, що рішення Кам'янка- Бузького районного суду Львівської області по справі №2-922/09 від 21 червня 2009 року, зазначеного у договорі дарування як підстава виникнення права власності [PERSON], не існує. Натомість, у справі №2-922/09 Кам'янка- Бузьким районним судом Львівської області ухвалено рішення 21 серпня 2009 року. Ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2009 року у справі №22ц-3534/09 скасовано рішення Камянка-Бузького районного суду від 21.08.2009р. та направлено справу на новий розгляд до того ж суду. При цьому суд апеляційної інстанції прийшов до наступного висновку: «З матеріалів апеляційної скарги, а саме технічного паспорта, виготовленого Червоноградським бюро технічної інвентаризації 30.06.2009 року на самочинно побудований будинок №3 по вул. Проектній в с. Рогалі Камянка-Бузького району Львівської області вбачається, що його власником зазначено апелянта [PERSON] Враховуючи, що оскаржуваним рішенням на зазначений будинок визнано право власності за [PERSON], колегія суддів приходить до висновку, що рішення районного суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції. При новому розгляді справи суду слід з'ясувати, кому належить земельна ділянка, на якій самочинно споруджено спірний житловий будинок». За заявою представника позивача [PERSON], ухвалою Кам"янка-Бузького районного суду Львівської області від 25.11.2014р. у справі № 2-1192/11 позовна заява [PERSON] до Стародобротвірської сільської ради Камянка Бузького району Львівської області, треті особи: відділ архітектури та містобудування Камянка-Бузької райдержадміністрації, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка заявляє самостійні вимоги [PERSON] про визнання права власності на самочинно здійснене будівництво житлового будинку залишено без розгляду. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯЛ №182813 земельна ділянка площею 0,2501га кадастровий №4622185900:09:0016:0037 з цільовим призначенням «обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», на якій знаходиться самочинно споруджений будинок, належить на праві приватної власності [PERSON]. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно розяснень абз. 5 п. 5 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Оскільки право власності на самочинно збудований будинок зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення суду, яке судом апеляційної інстанції за апеляційною скаргою [PERSON] визнано незаконним та скасовано, підлягає визнанню недійсним запис про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно права власності за [PERSON] на підставі рішення Кам'янка- Бузького районного суду Львівської області від 21.06. 2009 року по справі №2-922/09. Зважаючи на те, що підстава виникнення права власності [PERSON] на самочинно збудований обєкт була незаконною, що встановлено судом апеляційної інстанції, вчинений ним правочин щодо цього майна, а саме оспорюваний договір дарування слід визнати недійсним. Відповідно, визнанню недійсним підлягає запис про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно права власності за [PERSON] на підставі Договору дарування незавершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Кам'янка- Бузького районного нотаріального округу [PERSON]

Outcome: approved