Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-24 00:00:00

У травні 2020 року ТОВ «Нива Біла» звернулися до суду з позовами до Приватного агропромислового підприємства «Дзвін», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергія Васильовича та [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди. Ухвалами Чортківського районного суду Тернопільської області про забезпечення позову заборонено до набрання рішенням суду у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» до приватного агропромислового підприємства «Дзвін», відповідачів та державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. про визнання недійсним договору оренди землі, та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди законної сили приватному агропромисловому підприємству «Дзвін» (код ЄДРПОУ 30787900) або будь-яким особам від його імені вчиняти будь-які дії на підставі оскаржених договорів оренди землі, зокрема, щодо користування земельними ділянками. Ухвалами Чортківського районного суду Тернопільської області у вказаних справах призначено підготовче судове засідання у приміщенні Чортківського районного суду Тернопільської області. 28 вересня 2020 року ухвалою суду об`єднано десять тотожних справ в одне провадження. Від представника позивача Шаповала В.В. надійшло клопотання, в якому повідомляється, що на підставі Рішення Єдиного Учасника №0709/2020 від 07.09.2020 назву ТОВ "Нива Біла" було змінено на товариство з обмеженою відповідальністю "Калина Фармінг". Відповідні зміни були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. В подальшому для цілей даного судового провадження застосовано нове найменування позивача як юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Калина Фармінг". 12 жовтня 2020 р. винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду. В позовній заяві представник позивача вказав, що між Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» та відповідачами укладено договори оренди землі строком дії на 10 років, згідно з умовами якого відповідачі передали у оренду ТзОВ «Нива Біла» (орендареві) земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Білівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області. В лютому 2020 року позивачу стало відомо, що відповідачі як власники земельних ділянок уклали інші договори оренди землі з ПАП «Дзвін», хоча продовжував діяти первісний. Повторну державну реєстрацію права оренди тієї ж земельної ділянки за іншим орендарем здійснено реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С.В. При цьому на дату укладення Оскаржуваного Договору відповідні земельні ділянки продовжували знаходитися у законному користуванні Позивача на підставі раніше даного Первісного Договору, який залишається чинним, не розірваний і не припинений достроково сторонами, чим порушуються права позивача. Укладання між ПАП «Дзвін» та відповідачами Оскаржуваного Договору та державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ПАП «Дзвін» на підставі цього Оскаржуваного Договору за наявності раніше укладеного і чинного Первісного Договору і зареєстрованого права оренди позивача щодо земельних ділянок, є незаконними діями, що порушують положення діючого законодавства України, яке регулює відносини оренди землі. Новий договір з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору, тому вважають свої права порушеними. Представник відповідача ПАП «Дзвін» подав відзив на позовну заяву, в якому вказується, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві, ними не визнаються з наступних причин. Договори оренди укладені між відповідачами та Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін» щодо земельних ділянок були розірваними, про що було внесено відповідний запис про припинення іншого речового права у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Вважають, що станом на сьогодні відсутній предмет спору. У зв`язку з відсутністю предмету спору, просять закрити провадження в справі. Позивач ТОВ «Нива Біла» подав відповідь на відзив, в якій вказав, що позивач вважає позицією відповідача ПАП «Дзвін» неправомірною, оскільки підстав для закриття провадження у зв`язку із відсутністю предмета спору у даній справі немає. З доктринального тлумачення терміну «предмет спору» слідує, що під ним розуміється об`єкт спірних правовідносин, тобто благо, щодо якого виникає спір між позивачем та відповідачем. При цьому поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення. Після надходження відзиву на позов позивач уточнив позовні вимоги. Стало відомо, що після відкриття провадження у цій справі ПАП «Дзвін» та відповідачі уклали угоду про дострокове розірвання оскаржуваного договору оренди, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області було зроблено відповідний запис про припинення відповідного іншого речового права у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Зазначені обставини означають, що в ході розгляду даної судової справи відпала необхідність у розгляді позовної вимоги про скасування рішення Державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. про державні реєстрації оренди земельної ділянки, оскільки станом на сьогодні державним реєстратором фактично виконано цю вимогу і самостійно скасовано це рішення внаслідок дій відповідачів. Разом з тим, оскільки відповідачі не визнають позов, про що прямо зазначено у відзиві, тобто не вважають оскаржуваний договір оренди недійсним з моменту його укладення (а лише достроково припинили його за власною волею), це означає, що позовна вимога до них щодо визнання оскаржуваного договору оренди недійсним має бути розглянута судом. Просять визнати недійсними договорів оренди землі укладених між відповідачами та ПАП «Дзвін» щодо земельної ділянки; зобов`язати відповідачів фізичних осіб виконати умови договору оренди землі, укладених між ними та ТОВ «Нива Біла», зокрема, дотримати прав ТОВ «Нива Біла», як орендаря, передбачених цим договором; судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог. Також, представник позивача - адвокат Шаповал В.В. подав клопотання про застосування заходів процесуального примусу щодо державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. та [PERSON] шляхом стягнення з нього в дохід держави штрафу в сумі трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання ухвали Чортківського районного суду від 07 серпня 2020 про витребування доказів у справі. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Шаповал В.В. уточнений позов підтримує, просить задоволити, з підстав наведених у ньому. Представник відповідача ПАП «Дзвін» Дудар Т.В. в судовому засіданні позов визнала не заперечувала щодо його задоволення, просила всі судові витрати покласти на ПАП «Дзвін». Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Відповідач Іванісік С.В. в судове засідання не з`явився, подав письмові пояснення, згідно яких просить розгляд справи проводити у його відсутності, при винесенні рішення покладається на думку суду. Крім того пояснив, що виконати ухвалу суду від 07 серпня 2020 року про витребування письмових доказів він не мав змоги, оскільки оригіналів документів не має. Після здійснення державної реєстрації прав всі оригінали документів він невідкладно повертає заявникові. Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ПАП «Дзвін», дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу). За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судом встановлено, що 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,56 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. Після смерті [PERSON] земельну ділянку успадкувала гр. [PERSON] , яка набула право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 1345 від 12 жовтня 2019 року. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0681, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35690557 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1937781861255. 10 травня 2012 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,29 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0017, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35691404 від 25 лютого 2020 року. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,17 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. Після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 2,17 га кадастровий номер 6125581000:01:005:0551 успадкував [PERSON] , який набув право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 вересня 2013 року. Право власності [PERSON] на земельну ділянку зареєстровано 18 вересня 2013 р., номер запису про право власності 2543779, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 160433561255, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 квітня 2020 року № 205854536. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0551, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35689667 від 25 лютого 2020 року. 10 травня 2012 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,98 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0044, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35687393 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2041188261255. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,2956 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. Після смерті [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 612558100:01:005:0856, яка з 2011 року орендується позивачем, успадкував гр. [PERSON] , який набув право власності на дану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 172 від 07 лютого 2019 року. Право власності [PERSON] на земельну ділянку зареєстровано 18 вересня 2013 р., номер запису про право власності 2543779, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 160433561255, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 квітня 2020 року № 20585453621 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0044, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35687393 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2041188261255. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,6882 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. Після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 1,6882 га успадкувала гр. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 425 від 20 червня 2014 року. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0730, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35687354 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 389928761255. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,98 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0170, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35691648 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2041445761255. 10 травня 2012 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,24 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. Після смерті [PERSON] земельну ділянку успадкувала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 53 від 23 січня 2019 року. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0076, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Буркою Сергієм Івановичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35910159 від 10 березня 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1748553361255. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,67 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0688, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35687367 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2041186661255. 30 березня 2011 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №16341050001000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,98 гектарів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди. 21 лютого 2020 року між [PERSON] та ПАП «Дзвін» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки кадастровий номер 6125581000:01:005:0171, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право - 35691171 від 25 лютого 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2041421961255. ПАП «Дзвін» 03 березня 2020 року направило на адресу позивача ТзОВ «Нива Біла» лист вимогу №68 про звільнення вищевказаних земельних ділянок, що були самовільно зайняті Товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Біла». Відповідно до ст. 792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України і Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV (надалі - Закон № 161-ХІV). Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Стаття 13 Закону № 161-ХІV встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із положеннями ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі №6-643цс16, яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обов`язковою для всіх судів України; суди зобов`язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Статті 31, 32 Закону № 161-XIV передбачають вичерпний перелік підстав для припинення договору оренди землі. З огляду на вказану норму закону, новий договір з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору. Такий висновок сформульований в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 у справі № 193/11/17 (провадження № 14-342цс19). Згідно зі ст. 27 Закону № 161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть, якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (частина друга статті 653 ЦК України). Частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно з частиною першою статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що причиною недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною третьою статті 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах , встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Тобто, укладенням договору оренди між ПАП «Дзвін» та відповідачами, останні в односторонньому порядку відмовилися від виконання умов договору і виконання зобов`язань за договором оренди, раніше укладеним з ТзОВ «Нива Біла». За таких обставин, суд приходить до висновку, що внаслідок укладення оскарженого договору ПАП «Дзвін» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки, чим порушено права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним. Щодо стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу слід зазначити наступне. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. У відповідності із ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Крім того, частиною 4 цієї статті визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог цієї норми закону суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору. Представник позивача здійснював підготовку процесуальних документів по справі, а саме позовної заяви, заяви про уточнення позовних вимог, відповіді на відзив, брав участь у судових засіданнях, сплачено судовий збір за позовні заяви та за подачу заяв про забезпечення позову по всіх десятьох позовах, що об`єднані в одне провадження , тобто обґрунтував судові витрати, тому загальна сума становить 147666 гривень, які підлягають стягненню з відповідача. Ухвалами суду вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони будь-яким особам та/або суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчинювати (здійснювати) будь-які реєстраційні дії та/або вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та проводити будь-які інші дії з державної реєстрації прав щодо земельних ділянок. А тому за приписами ч. 7 ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом 90 (дев`яноста) днів з дня набрання рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Outcome: approved