Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-18 00:00:00

05.12.2016 року позивач звернулась з позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі від 01.09.2010 року, укладений між нею та Фермерським господарством "Меркурій Б", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 22.11.2010 року за реєстровим № 041048300079 та стягнути сплачений судовий збір. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.09.2010 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди землі, що був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 22.11.2010 року за реєстровим № 041048300079. За умовами договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 5,3 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області терміном на 8 років, яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 574044 від 29.12.2001 року. Відповідно до п.1 розділу «Орендна плата» договору орендар зобовязувався щороку сплачувати позивачу орендну плату у розмірі не менше 3-х відсотків від грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до додатку №1 до договору оренди, орендна плата може сплачуватись в натуральній формі у наступному розмірі: пшениця 1300 кг, ячмінь -1300 кг, соняшник 170 кг, цукор 50 кг, солома 1 тонна, оранка городів 0,50 га. Однак, відповідач сплачував позивачу орендну плату у меншому розмірі, ніж передбачено договором, а саме: пшениця 1000 кг, ячмінь -1000 кг, соняшник 100 кг, оранка городів 0,40 га. Отже, за 5 років (2011-2015 роки) заборгованість з орендної плати склала: пшениця 1500 кг, ячмінь - 1500 кг, соняшник - 350 кг. Таким чином, відповідачем систематично не в повному обсязі виплачувалась орендна плата, що є підставою для розірвання договору оренди. В судовому засіданні позивач та її представник [PERSON] позов підтримали та просили його задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача просив в задоволенні позову відмовити, так як наданий додаток до договору оренди відповідає видачі продукції по заключеним договорам з орендодавцями у яких розмір земельної ділянки більше 5,3 га, так як орендодавцям які є власниками земельних ділянок площею 5,3 га сплачується орендна плата: пшениця 1000 кг, ячмінь -1000 кг, соняшник 100 кг, оранка городів 0,40 га. Таких 28 чоловік і всі отримували саме таку орендну плату. Вказаний додаток не є зареєстрованим, а тому не може бути доказом позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Із копії державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 574044 від 29.12.2001 року видно, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,3 га в межах згідно з планом розташованої на території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області для ведення селянського (фермерського) господарства ( а.с.4). Копіями договору оренди землі від 01.09.2010 року, укладеного між сторонами та зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 22.11.2010 року за реєстровим № 041048300079 (а.с.5-6) та акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 22.11.2010 року (а.с.7) підтверджено укладення договору оренди землі, яка належить позивачці з відповідачем строком на 8 років. Це ж підтверджено і копією довідки Управління Держгеокадастру у Первомайському районі Миколаївської області від 11.11.2016 року ( а.с.9). Із копії додатку №1 до договору оренди земельної ділянки ( а.с.8) видно, що орендна плата сплачується орендарем у наступній формі та розміру: пшениця 1300 кг, ячмінь -1300 кг, соняшник 170 кг, цукор 50 кг, солома 1 тонна, оранка городів 0,50 га. Вказаний додаток підписаний [PERSON] та ФГ «Меркурій Б». Ст. 10 ч.3 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Ст. 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ст. 141 п. «д» ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. На підставі викладеного, враховуючи що представником відповідача фактично не надано доказів того, що наданий позивачем додаток №1 до договору оренди земельної ділянки не укладався та не підписувався відповідачем, та не відноситься до договору оренди землі, укладеного між сторонами 01.09.2010 року, а відповідно до наданих ним довідок та відомостей дійсно орендна плата систематично виплачувалась в меншому розмірі, ніж передбачено вказаним додатком, то суд знаходить позовні вимоги доведеними і підлягаючими задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім виплати по сплаті судового збору.

Outcome: approved