Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-13 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, у якій просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, зареєстрованому на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", визнати за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , яка належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, зареєстрованому на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", після смерті її чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] . В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що позивач після смерті свого чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] , звернулась до державного нотаріуса для оформлення спадкових прав на спадкове майно. Спадщина складається з Ѕ частки житлового будинку [ADDRESS] та належала спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на товарній біржі "Інкопмарк" 01.12.1998 року, реєстраційний № 406. Постановою державного нотаріусу Олександрійської державної нотаріальної контори № 1 [PERSON] від 04.09.2019 р. № 1908/02-31 [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва на право на спадщину після смерті її чоловіка. У зв`язку з тим, що позивач не може реалізувати своє право власності на спадкове майно, вона була змушена звернутись з позовом до суду. У судове засідання позивач та представник позивача [PERSON] не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомленні належним чином. Представник позивача подала до суду заяву, у якій просить провести розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягає. Відповідач у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення на інтернет сайт Судової влади України та шляхом направлення судової повістки поштою за останнім відомим зареєстрованим місцем проживання. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Олександрійської міської нотаріальної контори № 1 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати без його участі. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору УТБ "Інкомпарк-Контракт" у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. За відсутності заперечень позивача суд у засіданні 14 травня 2020 року, враховуючи зазначені вище обставини, ухвалив провести заочний розгляд справи згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і дійшов таких висновків. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Суд встановив, що 1 грудня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, Ѕ частину житлового будинку [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 890,2 кв.м. Це підтверджується копією вказаного вище договору, який доданий до матеріалів справи. У договорі зазначено, що він укладений на товарній біржі, зареєстрований в УТБ "Інкопмарк-Контракт" за № 406 та підписаний сторонами договору та керуючим УТБ "Інкопмарк-Контракт". Відповідно до архівної довідки № 398 від 28.05.2019 року, право власності на будинок [ADDRESS] , за архівними даними КП 2"ОМБТІ" належало [PERSON] - Ѕ частка на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Димитрівською селищною радою 24.08.1988 року № 57; [PERSON] - Ѕ частка на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки під забудову, посвідченого 03.07.1954 р. № 8-7379. Акт готовності будинку від 03.12.1955 року. Загальна площа - 106,9 кв. м, житлова площа - 48,7 кв. м. За [PERSON] право власності не зареєстровано. На виконання ухвали Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13.02.2020 року про витребування доказів КП "Олександрійським МБТІ" було надано матеріали інвентиризаційної справи. Відповідно до витребуваних матеріалів суд робить висновок про те, що договір купівлі-продажу, який був укладений між [PERSON] брокером брокерської контори ТОВ фірми "Інкопмарк" Кабановою І.О., що діє за згодою та за дорученням від [PERSON] , в УТБ "Інкопмарк-Контракт" за № 406 не був оспорений. Також у матеріалах інвентаризаційної справи відсутні відомості про наявність будь-яких інших, ніж сторони зазначеного договору, осіб, що мають будь-яке право або інтерес щодо будинку Ѕ будинку [ADDRESS] , окрім [PERSON] . У матеріалах інвентаризаційної справи також міститься замовлення [PERSON] № 2958 від 22.10.1997 року про проведення інвентаризації Ѕ житлового будинку [ADDRESS] , у зв`язку з продажем зазначеної частини будинку. Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.08.1988 року [PERSON] придбала у [PERSON] Ѕ частину житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний договір був зареєстрований в Олександрійському бюро технічної інвентаризації за № 57. Відповідно до довідки № 921/162-19 від 28.05.2019 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] , не зареєстроване. Суд, при вирішенні спору, застосовує такі норми права. За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року), що діяв на час укладення спірного правочину, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає подальшій реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу будинку, будинок був фактично переданий продавцем покупцю, сторони повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, однак продавець [PERSON] ухиляється від нотаріального оформлення цієї угоди, з інших підстав цей договір судом не визнавався недійсним, цей договір ніким не оспорюється, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про визнання зазначеного договору дійсним на підставі ст. 227 ЦК УРСР підлягають задоволенню. Щодо правовідносин спадкування суд встановив такі обставини. [INFO] помер [PERSON] . Це підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 16.11.2015 року, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрії Олександрійського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області. 4 вересня 2019 року державним нотаріусом Олександрійської міської державної нотаріальної контори Півняк Н.С. була винесено постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки правовстановлюючий документ на Ѕ частку житлового будинку [ADDRESS] , який успадковується - Договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований брокерською конторою ТОВ фірма "ІНКОПМАРК" 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, був укладений без додержання нотаріальної форми, а отже є недійсним. Також суд встановив, що спадкова справа після смерті [PERSON] була заведена, що підтверджується витребуваною судом копією спадкової справи та інформаційною довідкою зі спадкового реєстру. Відповідно до матеріалів спадкової справи заяву про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , була подана [PERSON] , якає його дружиною. Це підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 13.02.1989, серія [NUMBER] . Відповідно до матеріалів спадкової справи, інших спадкоємців, окрім [PERSON] , після смерті [PERSON] , не має. Відповідно до довідки № 39 від 30.09.2016 року [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] , до своєї смерті проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . На момент смерті за вищевказаною адресою постійно проживали та були зареєстровані наступні особи: [PERSON] , [INFO], дружина та [PERSON] , 2011 року народження, онук. До спірних правовідносин застосовуються такі норми права. Відповідно до статей 1216 - 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Відповідно до ст. 1261 ЦК України упершу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Статтею 16 ЦК України до способів судового захисту цивільних прав та інтересів віднесено визнання права. Враховуючи те, що [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] першої черги, інших спадкоємців немає, право власності спадкодавця на Ѕ частину будинку [ADDRESS] суд вставновив на підставі описаної вище сукупності доказів, а також те, що [PERSON] не може реалізувати свої спадкові права шляхом звернення до нотаріуса, у зв`язку з недотриманням нотаріальної форми договору, беручи до ваги наявність підстав для визнання цього договору недійсним у судовому порядку, суд дійшов висновку про те, що позивач [PERSON] має право спадкування за законом належної спадкодавцю [PERSON] Ѕ частку у праві власності на будинок [ADDRESS] , та це право підлягає захисту судом шляхом визнання за нею права власності на Ѕ частку у праві власності на будинок, яка належала спадкодавцю.

Outcome: approved