Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про стягнення орендної плати мотивуючи свої позовні вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,14 га, яка перебуває в оренді СТОВ «Колос». Щодо указаної земельної ділянки між позивачем та відповідачем в особі директора СТОВ «Колос» [PERSON] з 10 серпня 2004 року до 10 серпня 2007 року існувала домовленість щодо орендних відносин, внаслідок чого на ім»я [PERSON] позивачем було видано нотаріально посвідчену довіреність, на підставі якої вона мала право здійснювати повноваження з правом підпису від імені [PERSON] 07 червня 2006 року повіреною особою [PERSON] було підписано зі сторони орендодавця [PERSON] договір оренди земельної ділянки площею 5.14 га ріллі та зареєстровано 18.12.2007 року за № 332 Кіровоградською регіональною філією ДП ДЗК при Держкомземі України, строком дії до 18.12.2012 року терміном на п»ять років. В квітні 2013 року [PERSON] звернувся до керівника СТОВ «Колос» [PERSON] для вирішення питання про подальше користування його земельною ділянкою та отримання орендної плати за 2010-2013 роки, оскільки з моменту укладення договору оренди пройшов значний час та відбулось збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та дізнався, що [PERSON], без його згоди уклала зміни до договору оренди № 332 та зареєструвала їх 21.01.2010 року за № 041037800200, не маючи відповідних повноважень на вчинення цих дій, визначивши строк дії договору оренди земельної ділянки в п»ятнадцять років до 18.12.2022 року. [PERSON] пообіцяла [PERSON] зробити перерахунок орендної плати у зв»язку із збільшенням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за 2010 - 2013 роки, але такий перерахунок зробила лише за 2013 рік, а за попередні роки перерахунок в збільшеному розмірі робити відмовилась. Тому представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2010 - 2012 роки, пеню, яка передбачена умовами договору оренди від 07.06.2006 року, з відрахуванням податку в розмірі 15%, а всього 10675 грн. 37 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, уточнивши, що з урахуванням уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2010-2012 роки з відповідача необхідно стягнути 7647 грн. 18 коп., що складається із заборгованості за 2010 рік в розмірі 2138 грн. 74 коп., за 2011 рік у розмірі 2138 грн. 74 коп., за 2012 рік у розмірі 3369 грн. 70 коп. Пояснила, що розрахунок заборгованості проводився із урахуванням орендної плати в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як то передбачено змінами до договору оренди № 332 зареєстрованими 21.01.2010 року за № 041037800200, а також з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав пояснення представника позивача [PERSON], та просить суд задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача Черкашена К.О. заперечила у задоволенні позовних вимог та пояснила, що орендна плата виплачувалась позивачу згідно укладеного договору оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року, яка була встановлена у розмірі 1,5 % від оцінки землі. В серпні 2004 року позивач отримав від [PERSON] авансом орендну плату в сумі 10000 грн. за період з 2004 по 2013 роки включно, про що надав розписку, де вказав, що передає земельну ділянку в користування та розпорядження. Директором СТОВ «Колос» [PERSON] від імені позивача уклала зміни до договору оренди земельної ділянки, в яких вказувалось, що орендна плата буде складати 3 % від нормативної грошової оцінки землі та продовжено термін дії договору. Рішенням Новоукраїнського районного суду від 27.11.2013 року вказані зміни визнано недійсними, тому орендна плата залишилась у розмірі 1,5 %. Договір оренди землі закінчився в 2012 році, але в квітні 2013 року позивач звернувся до відповідача та запевнив, що має намір на продовження договору оренди в подальшому та просив надати йому в рахунок орендної плати за 2013 рік 4000 грн. Адміністрація СТОВ «Колос» виконала прохання позивача та сплатила йому орендну плату за 2013 рік. В зв»язку з зверненням позивача до суду з позовом про визнання змін до договору оренди земельної ділянки недійсним відповідач перестав використовувати дану земельну ділянку. Представник відповідача вважає, що оскільки позивач в 2004 році авансом отримав орендну плату за наступні роки по 2013 рік включно, тому позов є безпідставним. Заслухавши представника позивача [PERSON], представника позивача [PERSON], представника відповідача Черкашену К.О. та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-КР № 005953 від 04.08.2006 року [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,14 га, що складається із двох земельних ділянок № [NUMBER] площею 1,73 га та № [NUMBER] площею 3,41 га, які розташовані на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.17). Між [PERSON] та відповідачем в особі директора СТОВ «Колос» [PERSON] з 2004 року існувала домовленість щодо орендних відносин, внаслідок чого [PERSON] 10.08.2004 року було видано на ім»я [PERSON] нотаріально посвідчену довіреність, за якою повірена особа мала право здавати в оренду земельну ділянку та здійснювати інші повноваження з правом підпису від імені [PERSON].(а.с.11). 07.06.2006 року між [PERSON] та СТОВ «Колос» був укладений договір оренди, який підписано зі сторони орендодавця не особисто позивачем, а повіреною особою [PERSON] Договір зареєстровано 18.12.2007 року за № 332 Кіровоградською регіональною філією ДП ДЗК при Держкомземі України. Строк дії даного договору п»ять років (а.с.12). Згідно розділу ІІІ даного договору орендна плата повинна вноситись орендарем щорічно до 31 грудня в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду з обов»язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель у грошовому, натуральному вигляді та шляхом надання послуг. На будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена у терміни, визначені договором, нараховується пеня, що обчислюється від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, доти, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено. 18.12.2007 року були укладені зміни до Договору № 332, які зареєстровані 21.01.2010 року за № 041037800200, які підписані від імені орендодавця [PERSON].(а.с.13). Згідно копій видаткових касових ордерів та копій відомостей про видачу сільськогосподарської продукції за 2010 -2012 роки від імені [PERSON] отримувала орендну плату [PERSON].(а.с. 48-70), що визнається представником відповідача та не заперечується представниками позивача. Представник відповідача подала копію розписки [PERSON] про те, що він отримав від [PERSON] орендну плату в сумі 10000 грн. за належну йому земельну ділянку в розмірі 5,14 га за період 2004-2013 роки включно і за цей період зобов»язується в розпорядження його земельною ділянкою не втручатись, а також в отримання орендної плати (а.с. 71) Оскільки представник відповідача не надала оригіналу вказаної розписки, а представники позивача заперечили у визнанні обставин , що в ній викладені, суд розцінює даний доказ критично та вважає його не допустимим, в розумінні ч.2 ст. 59, ч. 2 с. 64 ЦПК України. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати. Представник відповідача пояснила, що при проведенні нарахування орендної плати СТОВ «Колос» враховує грошову оцінку 1 га орних земель на території Рівнянської сільської ради колишнього КСП «Колос», в обґрунтування чого надала довідку Держземагенства у Новоукраїнському районі від 22.04.2014 року (а.с.95). У постанові № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року Верховний Суд України вказав, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Згідно уточнених розрахунків нормативна грошова оцінка земельної ділянки № [NUMBER] площею 1,73 га та № [NUMBER] площею 3,41 га, разом за 2010 рік складає 71078 грн., за 2011 рік складає 71078 грн., за 2012 рік складає 124813 грн. (а.с.96-101). Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. [PERSON] сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України). Відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Згідно із ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано за цінами, які існують на момент відшкодування. Оскільки рішенням Новоукраїнського районного суду від 27.11.2013 року зміни до договору № 332 від 18.12.2007 року укладені між [PERSON] та СТОВ «Колос», зареєстровані 21.01.2010 року за № 041037800200 визнано недійсними (а.с.103-105), тому твердження представника позивача про необхідність стягнення орендної плати в розмірі 3%, як то передбачено змінами до договору оренди у період коли вони були дійсними, не ґрунтується на нормах закону і тому в цій часині є безпідставними. До стягнення підлягає орендна плата в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки. Згідно з ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення боржником зобов'язання. Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Тобто пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення й до тих пір поки зобов'язання не буде виконано. Її розмір збільшується залежно від продовження правопорушення. Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Умовами договору оренди від 07.06.2006 року передбачено, що на будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена у терміни, визначені договором, нараховується пеня, що обчислюється від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, доти, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено. Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 162, 167, 170, передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно -правовими договорами. Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Суд вважає доведеним твердження позивача на неотримання ним орендної плати за належну йому земельну ділянку від СТОВ «Колос» за період 2010 - 2012 років в розмірі 3771 грн. 10 коп. із розрахунку: рікнормативна грошова оцінка (грн.)орендна плата в розмірі 1,5 % (грн.)пеня до виплати, з відрахуванням ставки податку - 15% (грн.) 2010710781066,176%:12мес.Ч36=18% (191,91грн.)(1066, 17+191,91)-15% =1069,362011710781066,176%:12мес.Ч24=12% (127,94 грн.) (1066,17+127,94)-15% = 1014,9920121248131872,196%:12мес.Ч12=6% (112,33 грн.) 1872,19+112,33)-15% =1686,84всього3771,10 Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати з відповідача на користь позивача слід стягнути пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial