Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-03 00:00:00

09.08.2019 року [PERSON] , в особі представника - адвоката Коваленко Ярослава Олександровича, звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Універсальна товарна біржа «РІКО-АЛЬЯНС», в якій просить визнати дійсним договір № 4-60 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , укладений 28.04.2000 р. на УТБ «РІКО-АЛЬЯНС», посилаючись на виконання умов договору, відсутність нотаріального посвідчення договору та неможливість вирішення вказаного питання у позасудовому порядку. 10.09.2019 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. 15.10.2019 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. Представник позивача до підготовчого засідання надав заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду не заперечував. Відповідачі до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили, відзив не надали. Представник третьої особи в підготовче засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, письмові заперечення до суду не надав. У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 28 квітня 2000 р. на Універсальній Товарній Біржі " РіКо-АЛЬЯНС" між [PERSON] , [PERSON] , від імені якої діє [PERSON] та [PERSON] укладено договір №4-60 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , який зареєстрований в Миколаївському МБТІ 19.05.2000 р. за реєстровим № 18299. Сторони виконали всі умови договору: позивач сплатив відповідачу вартість придбаного житла до підписання договору, прийняв його у власність, оплачує витрати по його утриманню, відповідач передав позивачу у власність вказану квартиру, звільнив його від усього побутового майна і здійснив виселення всіх мешканців. [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] виданим Миколаївським міським ВДРАЦС ГТУЮ у Миколаївській області. Спадкоємцями майна померлої є [PERSON] (за правом представлення) та [PERSON] (син). В строки, встановлені ст. 1270 ЦК України позивач звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. 04.07.2019 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Т.Л. позивачу роз`яснено, що договір купівлі-продажу спадкової квартири не посвідчений нотаріально у встановлено законом порядку. Проте оформити нотаріальне посвідчення договору не можливо. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. встановлено,що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР. Статтею 227 ЦК УРСР 1963 року, що діяв на час укладення договору купівлі-продажу від 30.07.2001 року, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. З огляду на викладене, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4-60 від 28 квітня 2000 р., дійсним. За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Outcome: approved