Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вона успадкувала 3/4 частини будинку, житлового садибного типу, який розташований в [ADDRESS] . У свою чергу 1/4 вище наведеного будинку успадкувала [PERSON] , 1953 року народження, але вона померла [INFO] . Позивач зазначила, що починаючи з 2015 року вона проживає у вказаному. 31 травня 2015 року вона домовилася з [PERSON] про продаж їй 1/4 частини житлового будинку по [ADDRESS] , та передала в рахунок оплати за частину житлового будинку грошові кошти у розмірі 10800 грн., про що було складено розписку про отримання грошових коштів. Того ж дня, сторони уклали між собою договір купівлі продажу 1/4 частини житлового будинку та звернулись до Горностаївської нотаріальної контори для його посвідчення, однак посвідчення договору не відбулось у зв`язку із передчасною смертю [PERSON] . Позивач вказує, що єдиною спадкоємицею після смерті [PERSON] є її дочка [PERSON] , [INFO] , яка проживала з нею на момент смерті, але від прийняття спадщини категорично відмовляється, а тому позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в [ADDRESS] , що укладений 31.05.2015 року між [PERSON] та нею - [PERSON] дійсним, а також визнати за нею - [PERSON] , [INFO] , уродженкою с. Синевир Міжгірського району Закарпатської області, мешканки [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків - [NUMBER] , право власності на: 1/4 (одну четверту) частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в [ADDRESS] . Житловий будинок позначений на плані під літ. «А» - стіни бут., загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. При будинку розташовані господарчі будови та споруди, які позначено літерами: веранда - а, ґанок а1, сараї - Б, В, вбиральня - Г, літня кухня - Д, тамбур -Е, підвал - Ж, огорожа та споруди за №1 - 4. У підготовче засідання позивач [PERSON] не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує, просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов [PERSON] визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, та просить суд розглянути справу у її відсутність. Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] , 1962 року народження є власником 3/4 частин житлового будинку розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13628815 від 20.02.2007 року виданим на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.02.2007 року. [PERSON] , 1953 року народження також є власником 1/4 частини житлового будинку розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23785514 від 08.09.2009 року виданим на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.2009 року. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] розташовано: літ. А - житловий будинок загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., літ. а - веранда, літ. а1 - ганок, літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Г - вбиральня, літ. Д - літня кухня, літ. Е - тамбур, літ. Ж - погріб, №1-4 огорожі та споруди. Договором купівлі - продажу від 31.05.2015 року підтверджується, що [PERSON] , 1953 року народження - як продавець та [PERSON] , 1962 року народження - як покупець уклали даний договір про наступне: продавець продав та передав покупцю, а покупець придбав та прийняв від продавця 1/4 частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в [ADDRESS] . За домовленістю сторін продаж 1/4 частини житлового будинку вчинено за 10800 гривень, які продавець одержала у повному обсязі від покупця до моменту підписання договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають, що підтверджується розпискою від 31.05.2015 року. Крім того, у договорі зазначено, що після підписання його сторонами, він протягом 3 днів направляється для нотаріального посвідчення до Горностаївської державної нотаріальної контори відповідно до вимог законодавства України. Договір купівлі-продажу від 31.05.2015 року підписаний сторонами, але нотаріально посвідчений не був, оскільки [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 05.06.2015 року. Так, згідно довідки Горностаївської селищної ради за №526/19 від 05.12.2019 року [PERSON] [INFO] до дня смерті, тобто до [INFO] проживала та була зареєстрована по [ADDRESS] . Разом з нею на день смерті в будинку була зареєстрована та проживала її дочка - [PERSON] , [INFO] . Інші спадкоємці відсутні та спільно не проживали. Таким чином, відповідач будучи єдиним спадкоємцем майна, а саме 1/4 частини житлового будинку, яка залишилася після смерті [PERSON] , померлої [INFO] протягом шести місяців зобов"язана була звернутися до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте цього не зробила, і на даний час відмовляється від оформлення спадщини, що робить неможливим нотаріальне посвідчення нового договору купівлі-продажу частини будинку та дійсно перешкоджає позивачу у здійсненні нею права власності на придбане майно. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Таким чином Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання свої майном. \~ \~ \~ \~Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України. Згідно зі\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16\~ЦК України\~одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Беручи до уваги те, відповідач [PERSON] , є спадкоємцем майна, а саме\~1/4\~частини житлового\~будинку,\~яка залишилася\~після смерті\~ [PERSON] ,\~померлої [INFO] ,\~але відмовляється\~від нотаріального\~оформлення спадщини,\~то суд дійшов до переконання, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права позивача є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем. Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України суд вважає необхідним визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в [ADDRESS] , що укладений 31.05.2015 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним, а також визнати за [PERSON] , [INFO] , уродженкою с. Синевир Міжгірського району Закарпатської області, мешканки [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків - [NUMBER] , право власності на: 1/4 (одну четверту) частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в [ADDRESS] . Житловий будинок позначений на плані під літ. «А» - стіни бут., загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. При будинку розташовані господарчі будови та споруди, які позначено літерами: веранда - а, ґанок а1, сараї - Б, В, вбиральня - Г, літня кухня - Д, тамбур -Е, підвал - Ж, огорожа та споруди за №1 - 4. Крім того, згідно поданої заяви відповідач позов визнала, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі\~ст.ст.\~ 16,\~220,\~316,\~317,\~328,\~392,\~638,\~656\~ЦК України,\~

Outcome: approved