Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовними вимогами до фермерського господарства "Сузір'я Стрільця-Агро", третя особа на стороні відповідача - відділ Держземагенства у Бобринецькому районі про розірвання договору оренди землі від 15.11.2010 року, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством "Сузір'я Стрільця-Агро", зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 10.12.2010 року за № 041036500060, площею 9,98 га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР №041024, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 30.07.2004 року [PERSON] видала довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстровану в реєстрі за №1222, якою уповноважила [PERSON] бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження, належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю 1У-КР № 041024, виданого Володимиро-Іллінською сільською Радою 16.02.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №8-28ч земельною ділянкою розміром 9,98 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність була видана з правом передоручення строком на десять років, дійсна до 30.07.2014 р. В період дії довіреності, 15 листопада 2010 року, [PERSON] уклав від імені [PERSON] з ФГ «Сузіря Стрільця-Агро» строком на 49 років договір оренди землі - земельної ділянки розміром 9,98 га, що належала [PERSON] згідно Державного акту на право власності на землю 1У-КР № 041024, виданого Володимиро-Іллінською сільською Радою 16.02.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №8-28ч. Договір зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр ДЗК 10 грудня 2010 р. за №041036500060. Представник позивача, зазначив, що в порушення приписів законодавства та умов договору, відповідач не виконує умови договору щодо сплати орендної плати у визначеному договором розмірі, а також щодо її своєчасного внесення. В судове засідання представник позивача не з'явився, направив заяву про розгляд справи за його відсутності та не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Враховуючи заяву представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 16.02.2001 року [PERSON] видано Державний акт на право приватної власності на землю серія IV-КР № 041024, на земельну ділянку площею 9,98 га розташовану на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району (а.с.6). 30 липня 2004 року [PERSON] видала довіреність, якою уповноважила [PERSON] бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належної їй земельної ділянки належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю 1У-КР № 041024, виданого Володимиро-Іллінською сільською Радою 16.02.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №8-28ч земельною ділянкою розміром 9,98 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Бобринецького нотаріального округу [PERSON] (а.с. 7) 15 листопада 2010 року [PERSON], діючи від імені [PERSON] на підставі довіреності від 30.07.2004 року, уклав від її імені з фермерським господарством "Сузір'я Стрільця -Агро" строком на 49 років договір оренди землі - земельної ділянки, належної їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041024, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.2001 року, площею 9,98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєстрований за №041036500060 в Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру 10.12.2010 року (а.с. 8). Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналізуючи вимоги вказаних норм можна зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що за період з 10 грудня 2010 року по день подання позовної заяви відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 14524, 05 грн.: 2010 рік в сумі 273,21 грн.; 2011 рік в сумі 4750,28 грн.; 2012 рік в сумі 4750,28 грн.; 2013 рік в сумі 4750,28 грн. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Відповідно до ст.10, 11, ч.1 ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Згідно із ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Для встановлення у судовому засіданні фактів, зазначених у частині першій цієї статті, досліджуються показання свідків, письмові та речові докази, висновки експертів. Відтак, враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки відповідно до ст.ст.526, 610, 614 ЦК України належних і допустимих доказів згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України на підтвердження виплати орендної плати позивачу відповідачем не надано. Також, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК України, п.8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача судових витрат в сумі 229,40 грн. на користь позивача та в дохід держави в рівних частинах.

Outcome: approved