Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

25 лютого 2015 року ПАТ "Банк Форум" звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути з [PERSON] 4660,05 грн. компенсації орендної плати за землю. Свої вимоги мотивує тим, що 19.06.2013 року між ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщення, загальною площею 131,4 кв.м., яке знаходиться на орендованій земельній ділянці по [ADDRESS]. 27.06.2013 року між сторонами було підписано акт приймання - передачі нежилого приміщення. Згідно п. 6 договору купівлі-продажу нежилого приміщення - право користування земельною ділянкою переходить від продавця до покупця з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору. Покупець зобов'язується протягом 10 робочих днів з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору звернутись до міської ради міста Охтирка з клопотанням щодо укладення на його ім'я договору оренди земельної ділянки та надати до міської ради необхідні для цього документи. Покупець зобов'язаний на підставі окремо укладеного сторонами договору відшкодовувати продавцю плату за користування земельною ділянкою, яка сплачена продавцем з дня укладення та нотаріального посвідчення цього договору до моменту припинення дії договору оренди землі від 27.04.2006 року, зареєстрованого у Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" 21.06.2006 року за № 04066140096. Того ж дня (19 червня 2013 року) між ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено договір про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю, відповідно до якого відповідач зобов'язався з дня підписання акту прийому - передачі нежилого приміщення відшкодовувати позивачу вартість орендної плати за земельну ділянку площею 0,0070 га, кадастровий номер [NUMBER], сплаченої позивачем. Відшкодування орендної плати за земельну ділянку здійснюється до моменту припинення договору оренди землі від 27.04.2006 року, зареєстрованого у Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" 21.06.2006 року за № 04066140096. Орендна плата за земельну ділянку сплачувалась позивачем на підставі договору, укладеного 27.04.2006 року між ПАТ "Банк Форум" та Охтирською міською радою. 08.07.2011 року між ПАТ "Банк Форум" та Охтирською міською радою було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої було змінено розмір орендної плати, а саме: п. 8 договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції - Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 3548,23 грн. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати у сумі 295,69 грн. 31.07.2014 року згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, вказана земельна ділянка була повернута Орендарю - Охтирській міській раді. На орендованій земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належало ПАТ "Банк Форум" на праві приватної власності та було продано відповідачу, а саме: нежитлове приміщення площею 131,4 квадратеих метри. Позивачем на адресу відповідача були відправлені копії документів, що підтверджують факт оплати банком орендної плати за землю за 2013, 2014 роки на загальну суму 4660,05 грн., однак боржник ухиляється від виконання свого грошового зобов'язання щодо компенсації сплаченої ПАТ "Банк Форум" орендної плат за землю. Позивач в судове засідання не з'явився, в письмовій заяві просить справу розглядати у відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, справа розглядається в порядку заочного провадження. В судове засідання сторони не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв'язку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 19.06.2013 року між ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщення Охтирського відділення Сумської філії Акціонерного комерційного банку "Форум" загальною площею 131,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та розташоване на земельній ділянці площею 0,0070 га, кадастровий номер [NUMBER], орендованої на підставі договору оренди землі від 27.04.2006 року, зареєстрованого 21.06.2006 року у Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 040661400096, що підтверджується копією договору купівлі - продажу від 29.06.2013 року, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровою М.Є. Відповідно до п. 6, 7 договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 19.06.2013 року, прав користування земельною ділянкою, на якій розташоване Приміщення, переходить від продавця до покупця з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього Договору. Покупець зобов'язується протягом 10 робочих днів з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього Договору звернутися до Охтирської міської ради з клопотанням щодо укладення на його ім'я договору оренди земельної ділянки та надати до міської ради необхідні для цього документи. Покупець зобов'язаний на підставі окремо укладеного сторонами договору відшкодовувати Продавцю суму орендної плати за користування земельною ділянкою, яка сплачена Продавцем з дня укладення та нотаріального посвідчення цього договору до моменту укладення не ім'я покупця договору оренди земельної ділянки або внесення відповідних змін до договору оренди землі від 27.04.2006 року, зареєстрованого в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року № 040661400096, щодо зміни орендаря земельної ділянки з продавця на покупця. 19 червня 2013 року між ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено договір про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю, згідно якого відповідач зобов'язується з дня підписання акту приймання - передачі нежилого приміщення Охтирського відділення Сумської філії АКБ "Форум" загальною площею 131,4 кв.м відшкодовувати позивачу вартість електроенергії, водопостачання, водовідведення, опалення, інших комунальних та експлуатаційних послуг щодо Приміщення, сплачених ПАТ "Банк Форум", а також орендної плати за земельну ділянку площею 0,0070 га за кадастровим номером [NUMBER], на якій знаходиться приміщення, сплаченої ПАТ "Банк Форум" (п. 1 Договору). Відповідно до п. 3 договору про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю - відшкодування витрат, передбачених п. 1 здійснюється [PERSON] протягом 5 робочих днів з моменту отримання від банку рахунків, актів наданих послуг та копій документів, що підтверджують факт оплати банком відповідних витрат. Пунктом 5 договору про відшкодування комунальних послуг та орендної плати передбачено, що цей договір є чинним з моменту його підписання сторонами та діє до 30.04.2016 року, або до моменту припинення дії договорів ПАТ "Банк Форум" на споживання електроенергії, комунальних та експлуатаційних послуг щодо Приміщення, та до моменту припинення дії договору оренди землі від 27.06.2006 року, зареєстрованого в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року за № 040661400096. 27 червня 2013 року між ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було підписано акт приймання - передачі нежилого приміщення загальною площею 131,4 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS], відповідно до якого нежитлове приміщення було передано від продавця до покупця. Орендна плата за земельну ділянку сплачувалась позивачем на підставі договору оренди землі, укладеного 27.04.2006 року між ПАТ "Банк Форум" та Охтирською міською радою, зареєстрованого в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року за № 040661400096. Згідно частини 8, 10 додаткової угоди від 08.07.2011 року про зімни та доповнення договору №040661400096 від 21.06.2006 року про оренду земельної ділянки по [ADDRESS], загальною площею 70 кв.м., річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що складає 3548,30 грн. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної частини орендної плати в сумі 295,69 грн. Відповідно до податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), поданою ПАТ "Банк Форум" за 2013 рік, було задекларовано та сплачено орендної плати за землі державної або комунальної власності в розмірі 3548,23 грн., що підтверджується копією податкової декларації, меморіальним ордером № 716981 від 21.02.2013 року на суму 3548,23 грн. Судом також встановлено, що 31.07.2014 року між ПАТ "Банк Форум" та Охтирською міською радою було складено акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого орендар згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 27.04.2006 року передав (повернув), а орендодавець прийняв земельну ділянку площею 0,0070 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), поданою ПАТ "Банк Форум" за 2014 рік, було задекларовано та сплачено орендної плати за землі державної або комунальної власності в розмірі 2069,83 грн., що підтверджується копією податкової декларації, меморіальним ордером № 405328 від 25.02.2014 року на суму 887,07 грн., № 152641 від 27.05.2014 року на суму 887,07 грн., №45621 від 14.08.2014 року на суму 887,07 грн. Відповідно до умов договору про відшкодування комунальних послуг та орендної плати від 19.06.2013 року, на адресу відповідача ([ADDRESS]) рекомендованими листами було надіслано рахунки - фактури щодо компенсації орендної плати за землю. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що [PERSON] порушив зобов'язання по погашенню компенсації орендної плати за земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS]. Заборгованість відповідача перед ПАТ "Банк Форум" за період з 27.06.2013 року по 31.07.2014 року становить 4660,05 грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою про нарахування та оплати згідно з договором про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю від 19.06.2013 року. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд вважає, що з [PERSON] на користь ПАТ "Банк Форум" слід стягнути заборгованість за договором про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю від 19.06.2013 року в сумі 4660,05 грн. Згідно ч. 3 ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути в дохід держави судовий збір в сумі 243,60 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 526, 530, 625 ЦК України,

Outcome: approved