Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-09 00:00:00

27 квітня 2017р. [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним за набувальною власністю право власності на квартиру яка складається з 4-х кімнат загальною площею 76,9кв.м., житловою площею 47,7кв.м., у тому числі 1-а кімната 17,3кв.м., 2-а кімната 12,6кв.м., 3-а кімната 7,6кв.м., 4-а кімната 10,2кв.м., кухні площа 8,1кв.м., вбиральня - 1,0кв.м., ванна кімната - 2,8кв.м., коридор - 4,1; 9,4кв.м., обладнаною лоджією 2,0; 1,8кв.м., яка розташована в [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що з 28.02.1986р. його було прийнято до радгоспу "Асіївський" на посаду бригадира тракторної бригади. 05.09.1991р. радгосп "Асіївський" перетворений в колгосп "Степовий", 27.01.1994р. колгосп "Степовий" перейменований в КСП "Степовий". 01.02.2000р. КСП "Степовий" реорганізований в СТОВ "Степове". 27.11.2012р. він був звільнений з СТОВ "Степове" за власним бажанням. Йому було надано ордер №50 на право зайняття житлової площі СТОВ "Степове", а саме квартири яка розташована в [ADDRESS]. 10.05.2004р. укладено договір про надайння йому та членам родини у безстрокове користування даної квартири на період праці у господарстві. Позивач уже більше як 16 років, фактично проживає, добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується квартирою. На теперішній час виникла необхідність оформити право власності на спірну квартиру, оскільки вона фактично є безхозяйною річчю, тому позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги і просили їх задовльнити. Представник відповідача Асіївської сільської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив розглянути справу без його участі. Представник відповідача СТОВ "Степове" в судовому засіданні позов не визнав, нгадавши письмові заперечення (а.с.85) Треті особи [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали. Вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що з 28.02.1986р. [PERSON] було прийнято до радгоспу "Асіївський" на посаду бригадира тракторної бригади. 05.09.1991р. радгосп "Асіївський" перетворений в колгосп "Степовий", 27.01.1994р. колгосп "Степовий" перейменований в КСП "Степовий". 01.02.2000р. КСП "Степовий" реорганізований в СТОВ "Степове". 27.11.2012р. він був звільнений з СТОВ "Степове" за власним бажанням. /а.с.11-13/ [PERSON] було надано ордер №50 на право зайняття житлової площі СТОВ "Степове", а саме квартири яка розташована в [ADDRESS]. 10.05.2004р. укладено договір про надайння йому та членам родини у безстрокове користування даної квартири на період праці у господарстві. /а.с.14-15/ 19.11.2013р. [PERSON] звернувся із заявою до СТОВ "Степове" про зняття зі статусту службового житла вищевказаної квартири. /а.с.16/ Згідно відповіді "СТОВ "Степове" від 03.12.2013р. №703, зняти з житлового приміщення статус службового житла та надати дозвіл на приватизацію може лише його власник. СТОВ "Степове" не належить до підприємств державної форми власності, а житловий будинок [ADDRESS] знахдиться на балансі Товариства. Таким чином, СТОВ "Степове" не є власником чи розпорядником житлового фонду та не має повноважень змінювати його статус. /а.с.17/ З такоюж заявою 19.11.2013р. [PERSON] звернувся до Асіївської сільської ради /а.с.18/ 12.12.2013р. за №478 Асіївська с/рада надала відповідь, згідно якої повідомила, що відповідно до Положення про порядок надання службових приміщень і користування ними у Українській РСР, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 04.02.1988р. №37, жиле приміщення виключається з числа службових, якщо відпала потреба в такому його використанні, а також у випадках, коли в установленому порядку воно виключено з числа жилих. Сам по собі факт проживання в службових жилих приміщеннях робітників і службовців, які припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, а також громадян, яких виключено з членів колгоспу, або тих, які вийшли з колгоспу за власним бажанням, не є підставою для виключення цих приміщень з числа службових. Таке виключення проводиться на підставі клопотання підприємств, установи, організації рішенням виконавчого комітету відповідної районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. У будинках, належних колгоспам, жиле приміщення виключається із числа службових за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених, затверджуваним виконавчим комітетомрайонної, міської, районного в місті Ради народних депутатів. /а.с.19/ 08.01.2014 року позивач звернувся до прокуратури Балаклійського району з заявою щодо неправомірних дій посадових осіб СТОВ «Степове» стосовно зняття статусу службової квартири. З відповіді прокуратури Балаклійского району від 03.02.2014 року № 11-14-74-14 вбачається, що право власності на вищевказану спірну квартиру не оформлене, однак вказана квартира перебуває на балансі СТОВ «Степове». Також було роз'яснено положення ст. 9 ЖК УССР, ч. 1 ст. 344 ЦК України та вказано, що позивач має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, якщо він вважає, що вони порушенні з боку керівництва СТОВ «Степове»., у тому числі шляхом визнання права власності на квартиру за набувальною давністю./а.с.20-22/ Відповіддю Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області від 07.03.2014 року № Щ-82/01-28 на заяву позивача від 13.02.2014 року повідомлено, що житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться на балансі СТОВ «Степове». На даний час СТОВ «Степове» не передало до комунальної власності територіальної громади Асіївської сільської ради вказаний житловий будинок. На сьогодні розпочато процедуру передачі частини об'єктів соціальної сфери села з балансу СТОВ «Степове» у комунальну власність територіальної громади Асіївської сільської ради, а саме в 2013 році прийнято водопровідну мережу, артезіанську свердловину та водонапірну башту. /а.с.23-25/ Із відповіді Асіївської сільської ради від 05.08.2014 року № 253 вбачається, що квартира [ADDRESS] на баланс сільської ради не передана. /а.с.26/ Із відповіді Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області від 02.10.2014 р. № 321 вбачається, що серед рішень, які зберігаються в Асіївській сільській раді з 2002 року по теперішній час, рішення про визнання квартири [ADDRESS] службовою - немає. /а.с.27/ Відповіддю архівного відділу Балаклійської РДА Харківської області від 06.11.2014 року № 01-57/171 вказано, що в архівному фонді Асіївської сільської ради в протоколах засідань виконкому ради за 1986 рік немає рішень про переведення квартири [ADDRESS] в службове житло. /а.с.28/ Згідно довідки Балаклійського БТІ від 11.10.2016 року № 716, за даними архівних матеріалів Балаклійського БТІ за станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстровано./а.с.29/ Факт проживання та користування позивача вищевказаною квартирою підтверджується також копіями договору про користування електричної енергією за 2000 рік, договору № 14570 про надання послуг з газопостачання від 03.03.2006 р., договору № 321 про надання послуг з постачання холодної води від 01.01.2014 р. /а.с.30-36/ Згідно технічного паспорту від 27.01.2017 року, вищевказана квартира складається з 4-х кімнат житловою площею 47,7 кв.м., у тому числі 1-а кімната 17,3 кв.м., 2-а кімната 12,6 кв.м., 3-я кімната 7,6 кв.м., 4-а кімната 10,2 кв.м., кухні площею 8,1 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., коридору площею 41,1; 9,4 кв.м. Квартира обладнана лоджією площею 2,0; 1,8 кв.м. Загальна площа квартири 76,9 кв.м. Висота приміщень 2,63 м. Відповідно до звіту про технічну оцінку нерухомого майна від 24.01.2017 року, оціночна (ринкова) вартість чотирикімнатної квартири, загальною площею 76,9 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] складає - 138 725 гривень. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Порядок набуття права власності на житло державного житлового фонду в порядку приватизації встановлений законом України від 19.06.1992 р. №2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду», статтею 1 якого передбачено, що приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Таким чином, право власності на квартиру державного житлового фонду має набуватися не в судовому порядку за набувальною давністю, а в порядку приватизації, встановленого спеціальним законом України від 19.06.1992 р. №2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду». За таких обставин суд дійшов до висновку, що правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Outcome: dismissed