Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-25 00:00:00

10 травня 2016 року з послідуючими уточненнями від 11 травня 2016 року Фермерське господарство «Левада плюс М» (далі по тексту - ФГ «Левада плюс М») звернулося в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], Фермерського господарства «Родина СВ» (далі по тексту - ФГ «Родина СВ») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,4725 га (кадастровий № [NUMBER]), укладеного між [PERSON] та ФГ «Родина СВ», визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 4,6818 га (кадастровий № [NUMBER]), укладеного між [PERSON] та ФГ «Родина СВ». Крім того, просить скасувати рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12 жовтня 2015 року № 11570928 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 2,4725 га, кадастровий № [NUMBER]), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ФГ «Родина СВ» та скасувати рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 жовтня 2015 року № 11597270 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 4,6818 га, кадастровий № [NUMBER]), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ФГ «Родина СВ» (а.с. 5-8, 29-31). В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 28 лютого 2007 року між [PERSON] та ФГ «Левада плюс М» строком на 10 років було укладено договір оренди земельних ділянок площею 2,4725 га та площею 4,68 га, які розташовані на території Білогірської селищної ради Хмельницької області та згідно державних актів на право власності на земельні ділянки [NUMBER] та [NUMBER] належали орендодавцю [PERSON] Вказаний договір оренди земельних ділянок був зареєстрований в Білогірському районному відділі ХРФЦДЗК. Зазначає, що ФГ «Левада плюс М» добросовісно виконувало умови договору, використовуючи земельні ділянки за цільовим призначенням та своєчасно сплачуючи орендодавцю [PERSON] орендну плату, а після смерті останнього орендна плата позивачем виплачувалася його спадкоємцям - [PERSON] та [PERSON], до яких в порядку спадкування перейшло право власності на орендовані позивачем земельні ділянки. У вересні 20015 року позивач, використовуючи за договором оренди належні відповідачам [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки, засіяв їх озимою пшеницею, однак в листопаді цього ж року працівники ФГ «Родина СВ» таємно знищили частину посівів позивача, нарізавши борозни, за фактом чого був складений відповідний акт за участі представника позивача, представників відділу Держгеокадастру та управління агропромислового розвитку Білогірської РДА. При цьому, в квітні 2016 року позивачу стало відомо, що між [PERSON], [PERSON] та новим орендарем ФГ «Родина СВ» були укладені договори оренди тих же земельних ділянок, які були передані попереднім власником ([PERSON].) в користування ФГ «Левада плюс М» згідно договору оренди від 28 лютого 2007 року, строк дії якого ще не закінчився. Вважає, що в зв'язку з укладенням [PERSON] та [PERSON] договору оренди з новим орендарем ФГ «Родина СВ» в період дії договору з попереднім орендарем були порушені права ФГ «Левада плюс М», які підлягають захисту в судовому порядку. Представник позивача ФГ «Левада плюс М» - Начичко В.О. в судовому засіданні позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав повністю, просив позов задовольнити. Крім того, пояснив, що ФГ «Левада плюс М» добросовісно виконувало взяті на себе зобов'язання перед [PERSON] відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки від 28 лютого 2007 року, а також належно виконує їх на даний час перед [PERSON] та [PERSON], які є синами померлого [PERSON] та переоформили право власності на земельні ділянки в порядку спадкування за законом. Зазначив, що в грудні 2013 році за договором оренди [PERSON] було виплачено 1510 грн., в 2014 році [PERSON] по відомості виплачено 2000 грн., в 2015 році на картковий рахунок кожному, за їх же згодою, було виплачено орендну плату 3000 грн. та 2672 грн. відповідно. Крім того, вказав, що ФГ «Левада плюс М» продовжує здійснювати обробіток земельних ділянок, які на даний час належать [PERSON] та [PERSON], жодних підстав для розірвання договору оренди не має і такі в позасудовому чи в судовому порядку не заявлялися, а тому існування одночасно двох правочинів щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 80, 84, 92-93), двічі не з'явилися в судове засідання, письмових заперечень проти позову не подали. Представник відповідача ФГ «Родина СВ» - [PERSON] в судовому засіданні позовних вимог не визнав, вважає, що оскільки договори оренди земельних ділянок від 10 серпня 2015 року між [PERSON], [PERSON] та ФГ «Родина СВ» були належним чином укладені, проведено відповідну їх реєстрацію в реєстраційній службі Білогірського районного управління юстиції, тому відсутні правові підстави для визнання цих договорів недійсними та скасування рішень про їх реєстрацію. Представник третьої особи: Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області в судове засідання не з'явився. Заслухавши учасників процесу, вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями померлого [PERSON], від якого перейшло право власності на земельні ділянки площею 2,4725 га (кадастровий № [NUMBER]) та площею 4,6818 га (кадастровий № [NUMBER]), які розташовані на території Білогірської селищної ради Хмельницької області та згідно державних актів на право власності на земельні ділянки [NUMBER] та [NUMBER] належали спадкодавцю [PERSON], що не заперечується сторонами по справі (а.с. 10-13). 28 лютого 2007 року між [PERSON] та ФГ «Левада плюс М» був укладений договір оренди належних [PERSON] земельних ділянок згідно державних актів на право власності на земельні ділянки [NUMBER] та [NUMBER] строком на 10 років до 28 лютого 2017 року, який зареєстрований у Білогірському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 010774800186 (а.с. 14-15, 32). Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Як слідує зі ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 15 договору оренди земельної ділянки від 28 лютого 2007 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Левада плюс М», також було передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов розірвання договору. При цьому, в п. п. 13-14 вказаного договору зазначено, що зміни до даного договору вносяться за взаємною згодою сторін з обов'язковою перереєстрацією даного договору і підставою для припинення договору є: закінчення строку його дії; придбання орендарем земельної ділянки у власність; примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільних потреб; зміни обставин, що не залежать від орендаря або орендодавця; ліквідація юридичної особи (орендаря). Крім того, в ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено виключний перелік підстав припинення договору оренди землі, серед яких смерть орендодавця, а відтак перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи (спадкоємця), не значиться. З огляду на вищевказані законодавчі норми, смерть фізичної особи - орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Отже, укладення договору оренди з новим орендарем в період дії договору з попереднім орендарем, укладення якого без припинення попереднього договору не передбачено чинним законодавством, є прямим порушенням прав орендаря на належне користування землею. Проте в подальшому, в період дії договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ФГ «Левада плюс М», 10 серпня 2015 року між [PERSON], [PERSON] та ФГ «Родина СВ» були укладені договори оренди тих же самих земельних ділянок площею 2,4725 га (кадастровий № [NUMBER]) та площею 4,6818 га (кадастровий № [NUMBER]), які зареєстровані реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області рішеннями від 12 жовтня 2015 року № 11570928 та від 13 жовтня 2015 року № 11597270 відповідно (а.с. 63-66, 70-72). Крім того, цього ж дня, тобто 10 серпня 2015 року, між [PERSON], [PERSON] та ФГ «Родина СВ» було укладено акти приймання-передачі земельних ділянок, за якими земельні ділянки були передані від [PERSON] та [PERSON] до ФГ «Родина СВ» (а.с. 67, 74). Разом з тим, із наданих позивачем ФГ «Левада плюс М» квитанцій про виплату орендної плати за 2015 рік (а.с. 22), а також з показань представника відповідача ФГ «Родина СВ» [PERSON] встановлено, що ФГ «Левада плюс М», як орендар, не припиняло користуватися земельними ділянками, які належали померлому орендодавцю [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Таким чином, суд вважає, що в результаті укладення [PERSON] та [PERSON], як спадкоємцями [PERSON], договорів оренди з новим орендарем ФГ «Родина СВ» в період дії договору з попереднім орендарем ФГ «Левада плюс М», за відсутності наміру останнього на припинення договору оренди та під час фактичного користування земельною ділянкою за цільовим призначенням, були порушені права ФГ «Левада плюс М» на належне користування орендованою земельною ділянкою, тому з цих підстав позов є обґрунтований та підлягає задоволенню. Крім того, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов'язків сторін, суд вважає, що на підставі п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України право орендаря ФГ «Левада плюс М» на орендовані земельні ділянки, передбачене ст. 27 Закону України «Про оренду землі», підлягає захисту шляхом визнання недійсними договорів оренди цих самих земельних ділянок, укладених 10 серпня 2015 року [PERSON] та [PERSON] з іншим орендарем ФГ «Родина СВ». Із змісту положень ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» слідує, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З огляду на вказане, в описаній вище ситуації, повний захист прав та інтересів ФГ «Левада плюс М», як орендаря, можливий шляхом визнання правочинів недійсними з одночасним скасуванням рішень про державну реєстрацію права оренди. Враховуючи той факт, що рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області від 12 жовтня 2015 року № 11570928 та від 13 жовтня 2015 року № 11597270 були прийняті на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених 10 серпня 2015 року між [PERSON], [PERSON] та ФГ «Родина СВ», які підлягають визнанню недійсними із-за неправомірних дій відповідачів, а в силу ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення, тому позов в частині скасування рішень реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області також є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Згідно ст. 88 ЦПК України розподіл судових витрат між сторонами слід здійснити наступним чином. У відповідності до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», у разі коли в позовній заяві об'єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру. Виходячи з наведеного, підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору з відповідачів [PERSON] та ФГ «Родина СВ» на користь позивача ФГ «Левада плюс М» за вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2015 року та скасування рішення реєстраційної служби від 12 жовтня 2015 року № 11570928 в розмірі по 1378 грн. з кожного, а також з відповідачів [PERSON] та ФГ «Родина СВ» на користь позивача ФГ «Левада плюс М» за вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2015 року та скасування рішення реєстраційної служби від 13 жовтня 2015 року № 11597270 в розмірі по 1378 грн. з кожного (а.с. 1-4).

Outcome: approved