Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

02.06.2014 року Охтирський міжрайонний прокурор в інтересах [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та відповідачем, в зв'язку з несплатою ТОВ «Лотуре - Агро» орендної плати за землю. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2,70 га, розташованої на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Зазначена земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору оренди від 20.01.2007 року, який передбачає оплату за оренду в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки та сплачується в грошовому еквіваленті один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, а в натуральному еквіваленті - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Однак, порушуючи умови договору, відповідач не сплатив орендну плату за 2013 рік, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 1631,56 грн. Крім того, земельні ділянки оброблялись з порушенням сівозміни, природних технологій та із псуванням родючості, без проектів сівозмін, що є порушенням вимог Закону України «Про охорону земель», у відповідача відсутній паспорт родючості земельної ділянки, тому заходи щодо збереження родючості землі та підтримання її якісного стану відповідачем не вчиняється, що створює загрозу порушення якісного стану землі та її родючості. У 2014 році земельна ділянка позивача не засіяна взагалі, що є нецільовим використанням земельних ділянок. Враховуючи неналежне виконання орендарем взятих зобов'язань, просить розірвати договір оренди землі. Прокурор та позивачка в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи маються заяви про розгляд справи у їх відсутності. Вимоги підтримують повністю і просять їх задовольнити. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надав, тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних доказів у матеріалах справи. В зв'язку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 2,70 га., яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації № 382 від 16.09.2002 року та зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 452 (а.с. 5). Вказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу, що підтверджується договором оренди землі від 20.01.2007 року, зареєстрованим у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 14.12.2007 року за № 040761504112 (а.с. 6-7). Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно п. п. 9, 10 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 450,98 грн., що становить 1.5 % від грошової оцінки, в т.ч., грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до довідки Управління Держземагентства в Охтирському районі від 16.01.2014 року № 631/03-15, вартість земельної частки (паю) по В'язівській сільській раді Охтирського району з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 станом на 2014 рік становить 65634,14 грн. З відомості заборгованості орендної плати за земельні паї по В'язівській сільській раді Охтирського району відділення 009 Охтирської філії ТОВ «Лотуре - Агро» вбачається, що за відповідачем мається заборгованість перед позивачем з оплати орендної плати за 2013 рік в сумі 1631,56 грн. (а.с. 10 на звороті). Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Лотуре-Агро» та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого. Докази, надані прокурором, про передачу відповідачем ТОВ «Лотуре - Агро» заставодержателю ПАТ «Златобанк» врожаю пшениці 2014 року, засіяній на земельних ділянках Сумської області, зокрема, трьохсторонній договір про надання послуг № 53 від 01.07.2014 року, відповідно до якого ТОВ «Аграрна компанія Форвард» збирає врожай та перераховує виручені від продажу врожаю кошти заставодержателю ПАТ «Златобанк», свідчать про стійку фінансову неплатоспроможність ТОВ «Лотуре - Агро», що викликає сумнів у можливості погашення заборгованості з орендної сплати перед позивачем у майбутньому. Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 договору оренди обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Таким чином, підставою розірвання договору оренди є несплата орендної плати за договором. Оскільки в даному випадку має місце невиплата орендної плати позивачу за 2013 рік протягом тривалого часу (більш ніж півроку), а також відсутня обґрунтована можливість погашення орендної плати в майбутньому по причині стійкої фінансової неспроможності орендаря, що в кінцевому випадку призводить до порушення права позивача на отримання доходів від свого майна, суд дійшов до висновку про необхідність захисту прав позивача. Відповідно до довідки від 16.07.2014 року, наданої В'язівською сільською радою Охтирського району, земельна ділянка [PERSON] за цільовим призначенням з боку ТОВ «Лотуре-Агро» станом на 16.07.2014 року не використовується, поросла бур'янами, упродовж 2014 року ТОВ «Лотуре-Агро» господарську діяльність на території сільської ради не здійснює. Сільська рада має право відповідно до ст. 189 Земельного кодексу України здійснювати самоврядний контроль за використанням та охороною земель. Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» та пунктом 31 договору оренди від 20.01.2007 року передбачений обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про охорону земель», власники і землекористувачі, орендарі земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Порушення умов використання земельної ділянки за її цільовим призначенням охоплює не лише випадки її використання з іншою, не передбаченою умовами договору оренди метою, але і випадки невикористання земельної ділянки взагалі (за будь-яким призначенням). Частиною 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки тощо. Відповідно до пунктів «а», «г», «г1», «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, систематична несплата земельного податку або орендної плати, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Таким чином, враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі та відсутність перспектив щодо її погашення в майбутньому, тривале невикористання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням, що свідчить про відмову від права користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, позивач позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору оренди, в зв'язку з чим позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Питання про судові витрати у справі підлягають вирішенню на підставі ст. 88 ЦПК України шляхом стягнення з відповідача на користь держави судових витрат в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved