Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-29 00:00:00

03 квітня 2018 року [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеним позовом, який в подальшому уточнив. В обґрунтування уточненого позову, позивач посилався на те, що він на підставі договору купівлі-продажу від 09 січня 2009 року є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначив, що між ним та відповідачем було досягнуто усної домовленості про безстрокове наймання житлового приміщення у вищезазначеному будинку та 15\~червня 2012 року відповідач був зареєстрований у будинку, однак останній понад шість місяців у будинку не проживає, житловим приміщенням не користується, є його власником. [PERSON] зазначив в заяві, що на підставі вимог ст. 163 ЖК України, відповідач [PERSON] може бути визнаний таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням. Позивач [PERSON] посилався також на те, що реєстрація відповідача перешкоджає реалізації його прав як власника житла, в зв`язку з чим, просив суд визнати [PERSON] ячеславовича, таким, що втратив право користування житловим приміщенням\~будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21 травня 2018 року було відкрите провадження у справі. Ухвалою суду від 12 квітня 2019 року призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи та відзиву на позовну заяву суду не подавав. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у\~разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 09 січня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака\~О.\~В., зареєстрованого в реєстрі за № 59, наданого суду у засвідченій позивачем копії, є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 6), що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства "Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 21524741 від 12 січня 2009 року, наданим суду у засвідченій позивачем копії (а.с. 7). Відповідно до Розпорядження в.о. голови Новомосковської міської ради Дніпропетровської області Горошка С. Г. № 61-р від 19 лютого 2016 року "Про здійснення заходів з декомунізації у м. Новомосковськ", виданого на виконання Закону України "Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки", [ADDRESS] Калініна в [ADDRESS] [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач [PERSON] з 15\~червня 2012 року зареєстрований в належному позивачу на праві приватної власності житловому приміщенні, що підтверджується довідкою адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Дніпропетровській області № 1682/2 від 08\~травня 2018 року (а.с. 17) та домовою книгою, наданою суду у засвідченій позивачем копії (а.с. 8-10). Згідно акта від 27 березня 2018 року, складеного головою квартального комітету № 28 м. Новомосковськ Дніпропетровської області в присутності сусідів, [PERSON] зареєстрований, однак з 15 червня 2012 року не проживає в жилому будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Статтею 316 ЦК України\~визначено, що правом власності є право особи на річ (майно)і яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На підставі\~ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. На підставі\~ст. 391 ЦК України, власник має права вимагати усунення перешкод його права, хоч вони і не поєднані з позбавленням володіння. Згідно до\~ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі, з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови договору. Незважаючи на те, що договір найму жилого приміщення між [PERSON] і [PERSON] не реєструвався у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється, суд приходить до висновку, що між сторонами фактично був укладений договір найму спірного жилого приміщення, без зазначенням строку та безоплатний.\~\~\~\~ На підставі вимог\~ст. 163 ЖК України, у разі тимчасової відсутності наймача та членів його сімї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою пунктами 1 і 5 частини третьої і частини четвертою\~статті 71 цього Кодексу. Відповідно до ст.ст.71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору\~судом. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Оскільки судом\~встановлено,\~що [PERSON] ,\~як наймач\~житлового приміщення,\~з 15\~червня 2012\~року (тобто\~понад шість\~місяців)\~не користується\~жилим приміщенням\~без поважних\~причин,\~не надав\~суду доказів\~наявності в\~нього поважних\~причин,\~що перешкоджали\~йому користуватися\~житлом,\~він може бути визнаний таким, що втратив право користування спірним житлом, у зв`язку з чим, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню. У відповідності до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати в сумі 704,80грн. В зв`язку з вищенаведеним,

Outcome: approved