Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-17 00:00:00

08.02.2016 року ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося до суду з позовною заявою, яку надалі уточнювало, до [PERSON], який діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої [PERSON], [PERSON], третя особа Служба у справах дітей Одеської міської ради, про виселення, посилається на те, що ПАТ КБ «ПриватБанк» на підставі рішення суду звернуло стягнення на предмет іпотеки - квартиру, загальною площею 48.40, житловою площею 29.20 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33, шляхом її продажу, однак перешкодою для вчинення зазначених дій стала реєстрація та проживання у ньому [PERSON] та членів його сімї: дружини [PERSON] та малолітньої дочки [PERSON] \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідачі відзив на позовну заяву не надали. За наявності умов, передбачених частиною першою ст. 280 ЦПК України, та оскільки позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає за можливе допустити заочний розгляд справи. Представник третьої особи Служби у справах дітей Одеської міської ради проти задоволення позовних вимог заперечила з підстав того, що виселенням із житлового будинку неповнолітньої дитини порушуються права дитини. Суд, дослідивши докази та матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 17.07.2007 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та [PERSON] уклали кредитний договір №0DMLGK01420328, відповідно до п. 1.1. якого банк зобовязався надати відповідачеві кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 50000.00 дол. США строком до 15.07.2027 р., а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку встановлених кредитним договором. У забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 17.07.2007 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та відповідач уклали договір іпотеки № ODMLGK01420328, згідно з п. 33.3 якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48.40, житловою площею 29.20 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33. Разом з тим, [PERSON] свої зобовязання за вказаним кредитним договором не виконав, а допустив заборгованість по сплаті платежів по кредиту. Додатковим рішенням Київського районного суду м. Одеси від 11.06.2013 року звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 48.40, житловою площею 29.20 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги. 50, код ЄДРПОУ 14360570). Судом встановлено, що вимогою-претензією від 09.12.2015 року, яка була направлена [PERSON] рекомендованим листом згідно Реєстру від 10.12.2015 року, справжність якого підтверджена печаткою відділення поштового звязку позивачем було попереджено відповідача про необхідність виселення та зняття з реєстраційного обліку в будинку протягом 30 днів з моменту отримання вимоги. Вказана вимога позивача жодним із відповідачів добровільно не виконана. Із змісту довідки №157 від 30.03.2016 року вбачається, що на даний час за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33 зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON]. За змістом\~ст.47 Конституції України,\~ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Згідно із ч.3\~ст.33 Закону України «Про іпотеку», \~звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Частиною 1\~ст. 40 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є\~ст.109 ЖК УРСР, у ч.1 якої передбачені підстави виселення. Частина 3\~ст. 109 ЖК УРСР\~регулює порядок виселення громадян. За змістом ч.2\~ст.40 Закону України «Про іпотеку»\~та ч.3\~ст.109 ЖК УРСР,\~після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Таким чином, суд вважає, що позивачем виконано щодо відповідача [PERSON] вимоги ч.3\~ст.109 ЖК України\~в частині надіслання відповідачеві вимоги щодо добровільного виселення на протязі одного місяця з дня отримання вимоги. Відповідно до ч.2\~ст.109 ЖК УРСР,\~громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Отже, ч.2\~ст.109 цього Кодексу\~встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання їм іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього жилого приміщення (постанова Верховного Суду України від 10 лютого 2016 року в справі №6-2830цс15). Таких же висновків дотримується і Верховний Суд в постанові у справі №243/4366/16-ц від 15.02.2018 року. Ч.4\~ст.263 ЦПК України\~передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду. П.1.7 кредитного договору №0DMLGK01420328 від 17.07.2007 року передбачено, що банком кредитні кошти надаються [PERSON]І на наступні цілі: придбання нерухомості. Таким чином, суд дійшов висновку, що квартира за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33, придбана [PERSON] за кошти, отримані за кредитним договором №0DMLGK01420328 від 17.07.2007 року, тому, згідно з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові у справі №243/4366/16-ц від 15.02.2018 року, виселення відповідачів із житлового будинку повинно бути здійснено без надання їм іншого житлового приміщення. Відповідно до умов договору іпотеки, а саме, п. 18.7. договору іпотеки № № ODMLGK01420328 від 17.07.2007 року, обовязок іпотекодавця не передавати предмет іпотеки в оренду (майновий найом), у лізинг, наступну іпотеку, у спільну діяльність або у позичку, а також не здійснювати до видачі заставної його відчуження або інше розпорядження предметом іпотеки без письмової згоди іпотекодержателя. Пунктом 18.12. договору іпотеки передбачено обовязок іпотекодавця не надавати документи у відповідні держоргани з метою реєстрації будь-яких осіб у предметі іпотеки без письмової згоди на це іпотекодержателя. Із змісту довідки №157 від 30.03.2016 року виданої КП ЖКС "Вузівський" вбачається, що [PERSON], [PERSON] були зареєстровані в квартирі 22.08.2007 року, а [PERSON] 26.09.2009 року, тобто, після укладення договору іпотеки від 17.07.2007 року. Будь-які докази щодо надання письмової згоди іпотекодержателя в матеріалах справи відсутні. На момент реєстрації малолітньої дочки [PERSON] мав усвідомлювати всі ризики того, що квартира є предметом іпотеки. Розуміючи умови договору іпотеки, що узгоджені між ним і банком, [PERSON] не звернувся до банку з питань реєстрації вказаної особи в будинку. Дії відповідача мали свідомий характер та порушують не тільки умови укладеного між сторонами договору іпотеки, але й суперечать вимогам та засадам цивільного законодавства, зокрема, добросовісності, оскільки наявність прав на іпотечне майно не припиняє іпотеку, проте, ускладнює процес її реалізації. Так, відповідно до\~ст. 9 Закону України «Про іпотеку», \~іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Чинним законодавством не передбачено обмежень на проживання малолітніх дітей разом з їх батьками і, навпаки, передбачено набуття малолітніми дітьми прав на житло аналогічних з правами їх батьків, а саме, права на користування житлом. Отже, оскільки реєстрація відповідачем себе, своєї малолітньої дочки та дружини в квартирі, яка є предметом іпотеки, була проведена неправомірно, тому вони підлягають зняттю з реєстраційного обліку за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, буд.50/1, кв. 33, як такі, що були зареєстровані у предметі іпотеки без згоди іпотекодержателя. Ч.1\~ст.141 ЦПК України\~передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Оскільки при подачі позову ПАТ КБ «ПриватБанк» сплачено судовий збір у сумі 2756 грн., а даний позов судом задоволено в повному обсязі, то стягненню з відповідачів [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої [PERSON], [PERSON] на користь позивача підлягає вся сплачена сума, пропорційно до задоволених вимог.

Outcome: approved