Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-18 00:00:00

01.12.2014 року в суд поступила позовна заява [PERSON] до [PERSON], третьої особи Стрийської міської ради, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, реєстраційна служба Стрийського МУЮ про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що зареєстрований та проживає в житловому будинку за адресою : [ADDRESS]. На підставі свідоцтва про право на спадщину, договором дарування будинку позивачу належить ? частина житлового будинку із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по [ADDRESS]. Згідно рішення Стрйиської об"єднаної Ради народних депутатів Львівської області вул. [ADDRESS] перейменовано на вул. [ADDRESS]. 25.12.1990 року між позивачем та сестрою [PERSON] було укладено договір конкретного користування житловим будинком,згідно якого встановлювався відповідний порядок користування спірним житловим будинком та господарськими будівлями. 20.05.2008 р. Стрийським міським управлінням земельних ресурсів було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0633га, яка розташована на території Стрийської міської ради. А саме в [ADDRESS]. В 2003 році позивачем самочинно проведено реконструкцію належної йому частини житлового будинку з прибудовою розміром 3,89 х 3,45( 2,47 + 3,47)/2х1,38 м та надбудовою розміром 5,30 х 11,90 м., в результаті чого утворилися підвальні приміщення " VI" "VII", приміщення 1 - го поверху " 2 - 4", " 2 - 5", приміщення 2 - го поверху " 2-6", " 2-7", " 2 - 8", " 2 - 9", " 2 - 10", " 2 - 11". 04.11.2013 року Позивач отримав технічний паспорт на садибний житловий ( індивідуальний) будинок, який знаходиться по [ADDRESS]. Згідно виготовленого технічного паспорта, житловий будинок " А - 2" знаходиться по [ADDRESS], загальна площа становить 254,2 кв. м., житлова площа - 1128 кв. м. На земельній ділянці також знаходяться господарські будівлі та споруди такі, як сарай " Б",погріб з шийкою " В", альтанка " Е", огорожі №№1,2,3 хвіртки №№ 4,5. У сестри позивача [PERSON] скарг та заперечень щодо здійснення позивачем самочинного будівництва і реконструкції немає.. За вказаних обставин позивач вправі лише володіти та користуватися спірним нерухомим майном, проте не може ним розпоряджатись, оскільки реконструкція, прибудова та надбудова проведені самовільно, без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи, виданого інспекцією ДАБА та правовстановлюючого документу на нього. Враховуючи наведене позивач просить ухвалити за ним, [PERSON],[INFO], право власності на нерухоме майно, а саме частину житлового будинку " А - 2" в складі підвальних приміщень "IV" пл.. 13, 6 м2, "V" пл..9, 7 м2, "VI" пл..12, 7 м2, "VII" пл.. 3, 2 м2, приміщень 1 - го поверху " 2 -1"пл..10,6 м2, " 2-2" пл..14,6 м2, " 2 - 3" пл.. 23,0 м2, " 2 - 4" пл..1,8 м2, " 2 - 5" пл. 2,8 м2, приміщень 2- го поверху " 2-6" пл. 5, 2 м2, " 2-7 "пл. 4,8 м2, " 2 - 8" пл. 5.2 м2, " 2 - 9" пл. 9,0 м2, " 2 - 10" пл. 20,7 м2, " 2 - 11" пл. 17,9 м2, загальною площею 163,8 м2, житловою площею 76,2 м2 та господарські будівлі і споруди - альтанка "Е", ? частина сараю "Б", огорожі № 2, №3; хвіртку №4,1/2 частину хвіртки № 5, що становлять 79/100 частин та знаходяться по [ADDRESS]. 3. Залишити у власності відповідача [PERSON] иколаївни частину житлового будинку " А - 2" в складі підвальних приміщень " І" пл.. 9,3 м2, " ІІ" пл.. 13,2 м2, " ІІІ" пл.. 20,8 м2, приміщень 1 - го поверху " ё1 - 1"пл.. 10,5 м2, " 1-2" пл.. 4,5 м2, " 1 - 3" пл..22,1 м2, загальною площею 90,4 м2, житловою площею 36,6 м2 та господарські будівлі і споруди - ? частину сараю " Б", погріб " В", огорожу № 1,1/2 частину хвіртки № 5, що становлять 21/100 частин та знаходяться по [ADDRESS]. В суді позивач наведене в позові підтримав та просив визнати за ним , право власності на нерухоме майно, а саме частину житлового будинку " А - 2" в складі підвальних приміщень "IV" пл.. 13, 6 м2, "V" пл..9, 7 м2, "VI" пл..12, 7 м2, "VII" пл.. 3, 2 м2, приміщень 1 - го поверху " 2 -1"пл..10,6 м2, " 2-2" пл..14,6 м2, " 2 - 3" пл.. 23,0 м2, " 2 - 4" пл..1,8 м2, " 2 - 5" пл. 2,8 м2, приміщень 2- го поверху " 2-6" пл. 5, 2 м2, " 2-7 "пл. 4,8 м2, " 2 - 8" пл. 5.2 м2, " 2 - 9" пл. 9,0 м2, " 2 - 10" пл. 20,7 м2, " 2 - 11" пл. 17,9 м2, загальною площею 163,8 м2, житловою площею 76,2 м2 та господарські будівлі і споруди - альтанка "Е", ? частина сараю "Б", огорожі № 2, №3; хвіртку №4,1/2 частину хвіртки № 5, що становлять 79/100 частин та знаходяться по [ADDRESS]. 3. Залишити у власності відповідача [PERSON] иколаївни частину житлового будинку " А - 2" в складі підвальних приміщень " І" пл.. 9,3 м2, " ІІ" пл.. 13,2 м2, " ІІІ" пл.. 20,8 м2, приміщень 1 - го поверху " ё1 - 1"пл.. 10,5 м2, " 1-2" пл.. 4,5 м2, " 1 - 3" пл..22,1 м2, загальною площею 90,4 м2, житловою площею 36,6 м2 та господарські будівлі і споруди - ? частину сараю " Б", погріб " В", огорожу № 1,1/2 частину хвіртки № 5, що становлять 21/100 частин та знаходяться по [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] на виклик в судові засідання на 12.12.2014 року,25.12.2014 року,22.01.2015 р.,05.02.2015 р. та 19.02.2015 р. не з"явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності. Представник Стрийської міської ради в судовому засіданні поти задоволення позову заперечила, при цьому вказавши, що право власності можна оформити в Стрийській міській раді Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи в судові засідання на 12.12.2014 року,25.12.2014 року,22.01.2015 р.,05.02.2015 р. та 19.02.2015 р. не з"явився. Подав заяву про слухання справи у його відсутності, при вирішенні даного спору покладається на розсуд суду. Представник реєстраційної служби Стрийського МУЮ в судові засідання не з"явився, подав на адресу суду заяву від 02.02.2015 р. про слухання справи у його відсутності, самостійних вимог на предмет спору не заявив, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Поясненнями позивача та дослідженими по справі доказами доведено, що позовні вимоги підставні та підлягають до задоволення. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] народився [INFO] року в м. Стрий, що підтверджується паспортом громадянина України. Позивач зареєстрований та проживає в житловому будинку за адресою : [ADDRESS], про що свідчить довідка КП " Світанок" від 16.12.2013 року № 2852. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 13.12.1989 р. Стрийською державною нотаріальною конторою, реєстраційний № 4657, зареєстрованого Стрийським МБТІ 19.12.1989 року під реєстровим № 1723 ; договором дарування будинку посвідченого Стрийскою державною нотаріальною конторою 06.04.1990 р., реєстраційний № 1145 зареєстрованого Стрийським державним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 20.04.1990 р. під реєстровим № 1723; договору дарування будинку, посвідченого Стрийською районною державною нотаріальною конторою 12.12.1990 року, реєстраційним № 4503. зареєстрованого Стрийським державним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 13.12.1990 року під № 1723, позивачу належить ? частина житлового будинку із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по [ADDRESS]. Згідно рішення Стрийської об"єднаної Ради народних депутатів Львівської області від 29.10.1990 р. № 56 про розгляд пропозицій по найменуванню вулиць м. Стрий, вул. [ADDRESS] перейменовано на вул. [ADDRESS], про що свідчить довідка Стрийської міської ради від 25.12.2013 р. № 3.13/2492.25.12.1990 року між позивачем та [PERSON] та сестрою [PERSON] було укладено договір конкретного користування житловим будинком, посвідченого Стрийською районною державною нотаріальною конторою № 4521,згідно якого встановлювався відповідний порядок користування спірним житловим будинком та господарськими будівлями.20.05.2008 р. Стрийським міським управлінням земельних ресурсів було видано державний акт на право власності на земельну ділянку ( серія ЯД №438578), площею 0,0633 га, яка розташована на території Стрийської міської ради, а саме в [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки - обслуговування житлового будинку і господарських споруд. З показів позивача встановлено, що в 2003 році позивачем самочинно проведено реконструкцію належної йому частини житлового будинку з прибудовою розміром 3,89 х 3,45( 2,47 + 3,47)/2х1,38 м та надбудовою розміром 5,30 х 11,90 м., в результаті чого утворилися підвальні приміщення " VI" "VII", приміщення 1 - го поверху " 2 - 4", " 2 - 5", приміщення 2 - го поверху " 2-6", " 2-7", " 2 - 8", " 2 - 9", " 2 - 10", " 2 - 11". 04.11.2013 року позивач звернувся в Стрийське МБТІ та уклав договір на виконання робіт по технічній інвентаризації спірного нерухомого майна. Згідно технічного паспорта, житловий будинок " А - 2" знаходиться по [ADDRESS], загальна площа становить 254,2 кв. м., житлова площа - 1128 кв. м. На земельній ділянці також знаходяться господарські будівлі та споруди такі, як сарай " Б",погріб з шийкою " В", альтанка " Е", огорожі №№1,2,3 хвіртки №№ 4,5. Інвентаризаційна вартість даного об"єкту нерухомого майна відповідно до технічного паспорта станом на 18.11.2013 р. становить 590 164 грн. Як вбачається зі звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об"єкта - житлового будинку та господарських будівель і споруд, розташованих по [ADDRESS], в результаті обстеження дефектів основних конструктивних елементів житлового будинку з прибудовою та надбудовою і господарських будівель не виявлено. Конструктивні елементи знаходяться в нормальному стані. Житловий будинок з прибудовою та надбудовою літ. " А - 2" відноситься до І категорії технічного стану. За результатами технічного обстеження житлового будинку з прибудовою та надбудовою літ. " А - 2" та господарських будівель, що знаходяться по [ADDRESS], встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Житловий будинок з прибудовою та надбудовою та господарські будівлі придатні для подальшої безпечної експлуатації. В судовому засіданні встановлено, що після закінчення усіх будівельних робіт , позивач постійно користується спірним нерухомим майном, а саме спірною частиною житлового будинку з прибудовою та надбудовою, господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі та послуги, фактично являється його власником В судовому засіданні встановлено, що позивач по даній справі даним самовільним будівництвом та реконструкцією, прав та інтересів інших осіб не порушував .Звернень від власників сусідніх об"єктів нерухомого майна щодо порушення їхніх прав цими роботами не поступало, що свідчить про відсутність таких порушень, так само як і відсутні порушення правил експлуатації цього об"єкту. У сестри позивача [PERSON] скарг та заперечень щодо здійснення позивачем самочинного будівництва і реконструкції немає, оскільки заперечення проти позову нею не подано. За вказаних обставин позивач вправі лише володіти та користуватися спірним нерухомим майном, проте не може ним розпоряджатись, оскільки реконструкція, прибудова та надбудова проведені самовільно, без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи, виданого інспекцією ДАБА та правовстановлюючого документу на нього. Згідно ч.1 і 2 ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідності до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно п. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно п. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст.. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ЗУ " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року із змінами, рішення суду про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна, що набрало законної сили являється підставою для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень. В суді достовірно встановлено, що житлова добудова проведена з дотриманням діючих будівельних норм і правил не порушує права інших осіб, а тому позов слід задовольнити.

Outcome: approved