Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-29 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 54 в с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у [PERSON] за договором купівлі-продажу, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору, обгрунтувавши свої вимоги наступним. [PERSON] є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 54 с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері [PERSON],\~ померлій 11 червня 2016 року. Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері. 19 листопада 2016 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. На підтвердження вищевикладеного, позивач [PERSON] передала [PERSON]І обумовлену суму коштів - 14 000 (чотирнадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54 , не пізніше 19 грудня 2016 року. На даний час [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що [PERSON] вимушена звернутись до суду та просить визнати за нею права власності на вище зазначений будинок . Позивач в судове засідання не з"явилася, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,54 с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері [PERSON],\~ померлій 11 червня 2016 року (а.с.6-8). Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері ( а.с.10-12). 19 листопада 2016 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали усну угоду купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору . На підтвердження вищевикладеного, позивач [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму коштів - 14 000 (чотирнадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до 19 грудня 2016 року (а.с.16). [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved