Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

Представник [PERSON], звернувся з позовом до ТОВ «Київське будівельне підприємство №3»,. третя особа : ПАТ «Банк Український капітал», в якому просив визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS]., а також стягнути витрати пов»язані зі сплатою судового збору в розмірі 3 441 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 09.10.2009 року між позивачем та ВАТ «Банк Український капітал» було укладено договір № 18-2-144 про участь у Фонді фінансування будівництва. На підставі договірних відносин, встановлених між ними в Договорі інвестування було внесено кошти в повному обсязі на поточний рахунок третьої особи, в порядку та у відповідності з умовами договору та графіком внесення коштів до ФФБ. Тобто позивачем виконано всі взяті на себе зобов»язання за зазначеним Договором інвестування та Договором майнових прав на о»єкт інвестування та прав вимоги отримання у власність об»єкта інвестування. Окрім того 13.09.2012 року між позивачем та ПАТ «Банк Український капітал» було укладено Договір про відступлення права вимоги № 18-2-148 у відповідності до якого третя особа уступає та передає, а позивач приймає та одержує всі майнові права на об»єкт інвестування, які набуті третьою особою за генеральним договором № 1/06 від 29.05.2006 року укладеним з ТОВ «КБП № 3» Також позивач зазначає, що станом на дату звернення до суд будинок введено у експлуатацію, а квартиру передано їй у користування, проте право власності на спірну квартиру не оформлене, що виключає можливості розпоряджатися їй своїм майном. В судове засідання представник позивача надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце, час та дату слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. Третя особа в судове засідання не з»явилась, повідомлена належним чином, причини неявки суду невідомі. Відповідно до ч.1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів що у даному випадку вбачається за доцільне. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 09.10.2009 року, між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «Банк Український капітал» було укладено договір № 18-2-144 про участь у Фонді фінансування будівництва. Пунктом 1.1 Договору встановлено, що Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS]., від 20 червня 2006 року, дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва, бере на себе зобов»язання виконувати Правила ФФБ, передати кошти Банку у довічне управління з метою отримання у власність Об»єкта Інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Банку з управління цими коштами, а Банк приймає кошти на рахунок ФФБ у довічне управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному правилами ФФБ. Згідно наведених Правил ФФБ, затверджених Головою Правління ВАТ «Банк Український капітал» від 20.06.06 р. забудовником об»єкту інвестування є відповідач ТОВ «Київське будівельне підприємство № 3», яке уклало з третьою особою договір на організацію спорудження об»акта будівництва. Пунктом 1.4 Договору інвестування встановлено, що запланований строк вводу об»єкта будівництва в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. А запланований строк передачі будинку під заселення - 1 квартал 2010року. Згідно з пунктом 1.5 Договору інвестування позивач є установником управління майном, переданого ним на рахунок ФФБ, а Банк - третя особа є управителем ФФБ. Пунктом 1.7. Договору інвестування встановлено, що право власності на майно передане в довірче управління визначається відповідно до чинного законодавства України. За п. 1.8. Договору інвестування третя особа, при здійсненні управління майном, для досягнення мети цього Договору діє від свого імені в інтересах Довірителів та дотримується встановлених Правилами ФФБ обмежень щодо окремих дій з управління цим майном і обмежень права довірчої власності. Пункт 1.9. Договору інвестування проголошує: «Після укладання цього Договору, та внесення грошових коштів відповідно до вимог цього Договору та Правил ФФБ, Банк на умовах Правил ФФБ та цього договору закріплює за Довірителем обраний ним Об'єкт інвестування, характеристики якого визначені у п.1.3. цього Договору та у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього Договору. Також, пунктом 1.10. Договору інвестування позивач може отримати у власність закріплений за ним Об'єкт Інвестування після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ, за умови оплати 100% вартості Об'єкту Інвестування (за даними БТІ), визначеної виходячи із загальної площі Об'єкту Інвестування та поточної вартості вимірної одиниці Об'єкту Інвестування на день оплати та відсутності з сторони Довірителя порушень зобов'язань передбачених цим договором та Правилами ФФБ. Строк передачі Об'єкту інвестування Довірителю - 90 (дев'яносто) календарних днів з дати підписання акту вводу Об'єкта будівництва в експлуатацію. Частиною 3 Договору інвестування встановлений порядок та умови розрахунків між сторонами. За пунктом 3.2. Довіритель вносить кошти до ФФБ в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі. Пунктом 3.3. встановлено, що після внесення Довірителем коштів до ФФБ Банк закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць Об'єкта Інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці Об'єкта Інвестування на дату оплати. Згідно пункту 3.4 Довіритель з підписанням цього договору сплачує грошові кошти у сумі 1 046 095,00грн. в термін до 19.10.2009 року (включно), що дорівнює вартості 123,07 вимірних одиниць Об»єкту Інвестування. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договірних відносин, встановлених між сторонами в Договорі інвестування було внесено кошти в повному обсязі на поточний рахунок третьої особи, в порядку та у відповідності з умовами Договору та графіком внесення коштів до ФФБ, що підтверджується Актом прийому передачі Об'єкту інвестування від 13.09.2012 року, Довідкою №148 від 13.09.2012 року про 100% інвестування Об'єкта будівництва, виданого ПАТ "Банк "Український капітал" та Актом звірення розрахунків між Позивачем та Банком від 13.09.2012 р. Судом встановлено, що позивачем виконано всі взяті зобов'язання за вказаним Договором інвестування та Договором майнових прав на об'єкт інвестування та права вимоги отримання у власність об'єкта інвестування. З матеріалів справи вбачається, що під час проведення інвентаризації будинку [ADDRESS] в зазначеному будинку та проведено відповідну звірку із третьою особою, про що складено Акт звірення розрахунків по Договору від 13.09.2012 року. Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача та третьої особи з проханням здійснити оформлення правовстановлюючих документів на його квартиру, яка розташована за вищевказаною адресою у органах місцевого самоврядування, однак отримав відмову. Правилами ФФБ закріплено порядок оформлення права власності на закріплені за Довірителем об'єкти інвестування. Так, у пункті 5.6.2. частини 5.6. йдеться, що подання до відповідного уповноваженого органу документів, необхідних для оформлення Довірителям права власності на житлові приміщення (квартири), здійснюється Забудовником, за участю Довірителя, своїми силами та за свій рахунок або за рахунок Довірителя. У п. 5.6.3. Правил ФФБ зазначається, що правовстановлюючі документи на квартири Довірителі отримують від Забудовника, який забезпечив їх оформлення, або від уповноваженої Забудовником особи. Аналогічні положення встановлені Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»від 19.06.2003 № 978-IV. Таким чином, ст. 19 даного Закону, встановлено, що оформлення права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи місцевого самоврядування оформлюють право власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, при цьому органи місцевого самоврядування не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначає, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод. Пунктом 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»встановлено, що Довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Оскільки представник позивача, в своїй письмовій заяві просить не стягувати сплачений при подачі позову до суду позивачем судовий збір, то суд не присуджує стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати. Судові витрати підлягають розподілу в порядку, визначеному ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved