Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-29 00:00:00

08 грудня 2017 року ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» звернулося до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із позовом до відділу державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції, за участю третіх осіб - [PERSON], [PERSON] про зняття арешту з іпотечного майна. Позивач в обґрунтування свої позовних вимог зазначає, що 31 жовтня 2007 року між відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «УКРГАЗБАНК», правонаступником прав якого є позивач, та [PERSON] було укладено кредитний договір № 2203/671, з додатковою угодою № 1 від 26 листопада 2007 року, за умовами яких банк надав позичальнику кредит в сумі 44 000 доларів США на строк до 30 жовтня 2019 року. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між банком та [PERSON] було укладено договори іпотеки № 327 від 31 жовтня 2007 року, а також № 328 від 31 жовтня 2007 року без оформлення заставної, посвідчені нотаріусом. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та [PERSON] було укладено договори іпотеки № 327 від 31 жовтня 2007 року, а також № 328 від 31 жовтня 2007 року без оформлення заставної, посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Панченко А.В. 31 жовтня 2007 року. Предметом іпотеки за договором № 327 є житловий будинок [ADDRESS], розташований на земельній ділянці, що знаходиться у власності іпотекодавця площею 0,0720 га. На цій земельній ділянці розташовано: житловий будин6ок гіпсоблочний, обкладений цеглою, загальною площею 122,3 кв.м (літера А-1), гараж-сарай цегляний (літера Б), навіс залізний (літера В), вбиральня - душ цегляні (літера Д), паркан № 1. За договором іпотеки № 328 предметом іпотеки є земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER], на якій знаходиться житловий будинок [ADDRESS] у межах: від А до Б - землі Слов'янської міської ради, від Б до В - зем. ділянка [ADDRESS], від В до І земельна ділянка [ADDRESS], від Г до А - зем. ділянка [ADDRESS]. Позичальник свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, в результаті якого наявна прострочена заборгованість станом на 03 серпня 2016 року у розмірі 57 313,24 доларів США, з яких: -заборгованість по кредиту строкова - 43 929,95 доларів США; -заборгованість по кредиту прострочена - 0,00 доларів США; -заборгованість по процентах строкова - 5810,12 доларів США; - заборгованість по процентах прострочена - 12 873,17 доларів США. Враховуючи наявну заборгованість «УКРГАЗБАНК» має намір реалізувати вказане майно, що є предметом іпотеки. Однак, відповідно до відомостей, що стали відомі АБ «УКРГАЗБАНК» з інформаційної довідки № 104918497 від 23.11.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта зареєстровано арешти всього невизначеного нерухомого майна, що належить [PERSON], які накладені: ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровськ від 04.12.2009 року, № 2-13911/2009, арешт зареєстровано 05.02.2010 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження № 28768118 від 21.09.2011 року старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Солодєєва С.А., арешт зареєстровано 21.09.2011 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 29817164 від 15.11.2011 року старшого державного виконавця відділу Державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Гальчук О.О., арешт зареєстровано 15.11.2011 року. Таким чином судом та державним виконавцем було накладено арешт на невизначене майно - усе нерухоме майно, що належить [PERSON], зокрема і на майно, що є предметом вищезазначених договорів іпотеки. Між позивачем та [PERSON] існує домовленість про реалізацію вказаних предметів іпотеки з метою погашення існуючої заборгованості [PERSON] за кредитним договором. Арешт майна у виконавчому провадженні, що є предметом іпотеки в забезпечення вимог іподекодержателя, порушує майнові права та інтереси позивача і позбавляє банк можливості задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки. Просять суд звільнити з-під арешту будинок [ADDRESS] та земельну ділянку, кадастровий № [NUMBER] на якій знаходиться житловий будинок [ADDRESS], що накладені: ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровськ від 04.12.2009 року, № 2-13911/2009, арешт зареєстровано 05.02.2010 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження № 28768118 від 21.09.2011 року старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Солодєєва С.А., арешт зареєстровано 21.09.2011 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 29817164 від 15.11.2011 року старшого державного виконавця відділу Державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Гальчук О.О., арешт зареєстровано 15.11.2011 року та судові витрати віднести на рахунок відповідача. Представник позивача - [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити. Представник відповідача - відділу державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції у судове засідання не з'явився. Направив на адресу суду клопотання про розгляд справи у відсутності представника ВДВС та винесення рішення на розсуд суду. Третя особа - [PERSON], будучи належним чином повідомленим про місце, дату та час розгляду справи, у судове засідання не з'явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила, заяв про відкладення розгляду чи розгляд справи у її відсутності від неї до суду не надходило. Третя особа - [PERSON] не заперечував проти задоволення позовних вимог, про що подала відповідну заяву з клопотанням про розгляд справи без його участі. Судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини. 31 жовтня 2007 року між відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «УКРГАЗБАНК», правонаступником прав якого є позивач, та [PERSON] було укладено кредитний договір № 2203/671, з додатковою угодою № 1 від 26 листопада 2007 року, за умовами яких банк надав позичальнику кредит в сумі 44 000 доларів США на строк до 30 жовтня 2019 року (а. с. 7-12). В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між банком та [PERSON] було укладено договори іпотеки № 327 від 31 жовтня 2007 року, а також № 328 від 31 жовтня 2007 року без оформлення заставної, посвідчені нотаріусом (а. с. 14-29). Згідно інформаційної довідки № 104918497 від 23.11.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта зареєстровано арешти всього невизначеного нерухомого майна, що належить [PERSON] накладені: ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровськ від 04.12.2009 року, № 2-13911/2009, арешт зареєстровано 05.02.2010 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження № 28768118 від 21.09.2011 року старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Солодєєва С.А., арешт зареєстровано 21.09.2011 року; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 29817164 від 15.11.2011 року старшого державного виконавця відділу Державної виконавчої служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції Гальчук О.О., арешт зареєстровано 15.11.2011 року (а. с. 30-33). Предметом іпотеки за вказаними договорами є: житловий будинок [ADDRESS] та земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER], на якій знаходиться житловий будинок [ADDRESS] у м. Слов'янську. Відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, в результаті якого наявна прострочена заборгованість станом на 03 серпня 2016 року у розмірі 57 313,24 доларів США, з яких: -заборгованість по кредиту строкова - 43 929,95 доларів США; -заборгованість по кредиту прострочена - 0,00 доларів США; -заборгованість по процентах строкова - 5810,12 доларів США; - заборгованість по процентах прострочена - 12 873,17 доларів США. Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Статтею 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Стаття 46 Закону України "Про виконавче провадження" передбачає черговість задоволення вимог стягувачів, згідно з якою в першу чергу задовольняються забезпечені заставою вимоги щодо стягнення з вартості заставленого майна. Арешт на предмет іпотеки було накладено ухвалою суду 04.12.2009 року, в той же час право застави у позивача виникло раніше, а саме 31.10.2007 року. За змістом частини четвертої статті 56 Закону України «Про виконавче провадження» у разі накладення державним виконавцем арешту на майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, заставодержатель цього майна має право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Outcome: approved