Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-16 00:00:00

В жовтні 2013 року [PERSON] звернувся з позовом про виділ в натурі частини житлового будинку [ADDRESS] та про визначення порядку користування земельною ділянкою. Уточнивши позовні вимоги зазначив, що йому, його братові [PERSON] та сестрі [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить по 1/3 частині будинку [ADDRESS]. В зв'язку з тим, що сторони володіють будинком на праві спільної часткової власності та не можуть у добровільному порядку визначити порядку користування будинком та земельною ділянкою на якій розташований будинок, просив провести розподіл житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] та виділити йому у користування квартиру [NUMBER] що складається з житлової кімнати 1-6 площею 11,7 кв.м., частини житлової кімнати 1-6 площею 1.0 кв.м., частини житлової кімнати 1-7 площею 1,9 кв.м., 1/3 частини коридору 1-2, кухні 1-3, санвузла 1-8 загальною площею 5,6 кв.м., що загалом складає 20,2 кв.м. житлової площі, а також 1/3 частину прибудови коридору 1-1 площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», 1/3 частину дворового водопроводу № 4, частину паркану довжиною 2,25 м. № 2, 1/3 частину воріт з хвірткою № 5, частину паркану довжиною 22,3 м. № 6, частину паркану довжиною 5,9 м. № 7, 1/3 частину замощення «І», 1/3 частину замощення «II» Відповідачу [PERSON] виділити у спірному житловому будинку літ. «А-1» в користування квартиру [NUMBER], що складається з житлової кімнати 1-5 площею 13,2 кв.м., частину житлової кімнати 1-6 площею 1.0 кв.м., частину житлової кімнати 1-7 площею 1,9 кв.м., 1/3 частину коридору 1-2, кухні 1-3, санвузла 1-8 загальною площею 5,6 кв.м., що загалом складає 21,7 кв.м. житлової площі, а також 1/3 частину прибудови коридору 1-1 площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: гараж літ. «Е», оглядова яма літ. «е», 1/3 частину дворового водопроводу № 4, частину паркану довжиною 18,85 м. № 2, 1/3 частину воріт з хвірткою № 5, частину паркану довжиною 3,5 м. № 6, 1/3 частину замощення «І», 1/3 частину замощення «II» Відповідачці [PERSON] виділити у спірному житловому будинку літ. «А-1» в користування квартиру [NUMBER], що складається з житлової кімнати 1-4 площею 9,8 кв.м., частини житлової кімнати 1-7 площею 4,3 кв.м., частини житлової кімнати 1-7 площею 1,9 кв.м., 1/3 частини коридору 1-2, кухні 1-3, санвузла 1-8 загальною площею 5,6 кв.м., що загалом складає 21,6 кв.м. житлової площі, а також 1/3 частину прибудови коридору 1-1 площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: льох літ. «В», 1/3 частину дворового водопроводу № 4, частину паркану довжиною 9,35 м. № 2, 1/3 частину воріт з хвірткою № 5, частину паркану довжиною 12,2 м. № 6, частину паркану довжиною 9,7 м. № 7, 1/3 частину замощення «І», 1/3 частину замощення «II» Зобов'язати відповідача [PERSON] переобладнати приміщення 1-7 на два приміщення з улаштуванням перегородки та дверного прорізу між ними: кладову 1-7 площею 4,3 кв. м., коридор 1-7 а площею 5,7 кв.м. Виділити [PERSON] у користування земельну ділянку [NUMBER] загальною площею 158 кв.м., як і припадає на 1/3 частину житлового будинку в тому числі: 35,8 кв.м. - під будовами, 80,8 кв.м. - під двором та садом, 1,0 кв.м. (2,0/2) - ділянка спільного користування з [PERSON], 40,4 кв.м. (121,2/3) - ділянка спільного користування всіх співвласників Виділити [PERSON] у користування земельну ділянку [NUMBER] загальною площею 158 кв.м., як і припадає на 1/3 частину житлового будинку в тому числі: 44,1 кв.м. - під будовами, 72,5 кв.м. - під двором та садом, 1,0 кв.м. (2,0/2) - ділянка спільного користування з [PERSON], 40,4 кв.м. (121,2/3) - ділянка спільного користування всіх співвласників. Виділити [PERSON] у користування земельну ділянку [NUMBER] загальною площею 158 кв.м., як і припадає на 1/3 частину житлового будинку в тому числі: 18,1 кв.м. - під будовами, 99,5 кв.м. - під двором та садом, 40,4 кв.м. (121,2/3) - ділянка спільного користування всіх співвласників Частина земельної ділянки площею 121,2 кв.м. виділяється в спільне користування всіх співвласників. Встановити границі земельних ділянок що передаються у користування наступним чином: Границя земельної ділянки [NUMBER]: від межі домоволодіння [ADDRESS] ділянка довжиною 4,0 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 1,5 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,4 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 5,7 м. до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 5,9 м. та 9,7 м.; по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-4 і 1-5, 1-4 і 1-7а, 1-4 і 1-3, далі уздовж стін житлового будинку літ. «А-1»; по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-7 і 1-8, 1-7 і 1-7а, 1-7 і 1-6, далі уздовж стін житлового будинку літ. «А-1»; від межі з домоволодінням [NUMBER] на відстані 3,5 м. від червоної лінії по [ADDRESS] ділянка довжиною 6,1 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 8,65 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,2 м., до межі з домоволодінням [NUMBER] на відстані 12,2 м. від червоної лінії по [ADDRESS]. Границя земельної ділянки [NUMBER]: від червоної лінії по [ADDRESS] на відстані 5,3 м. від межі з домоволодінням [NUMBER] ділянка довжиною 1,5 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 2,4 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 10,2 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0 м. по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-6 і 1-5, 1-4 і 1-5, далі до межі з домоволодінням [NUMBER] на відстані 16.6 м. від червоної лінії по [ADDRESS]. Границя земельної ділянки [NUMBER]: по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-6 і 1-7, 1-6 і 1-6а, 1-6 і 1-5, далі ділянка довжиною 1,0 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0 м., поворот праворуч, ділянка довжиною 1,0 м., далі уздовж стіни житлового будинку літ. «А-1»; від межі з домоволодінням [NUMBER] на відстані 12,2 м. від червоної лінії по [ADDRESS] ділянка довжиною 5,2 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 13,1 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0 м., поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,7 м. до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 5,9 м. та 9,7 м.; Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] позов визнав та проти його задоволення не заперечував. В свою чергу [PERSON] не визнаючи позову [PERSON] звернулася з зустрічною позовною заявою до [PERSON], [PERSON], в якій просила встановити порядок користування домоволодінням [ADDRESS] між його співвласниками виділивши їй у володіння та користування житлову кімнату 1-4, літ. А-1 площею 9,8 кв.м.; кухню 1-3, літ. "а" площею 9.1 кв.м.; частину коридору 1-2 площею 3,9/3 кв.м.; частину санвузла 1-8 площею 3,8/3 кв.м., прибудови: коридор 1-1 площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: льох літ. "В"; вбиральню літ "Г"; 1/2 частину сараю літ "Д"; 1/3 частина дворового водопроводу N4; частину паркану довжиною 13,85 м. N2; 1/3 частина воріт з хвірткою N5; частина паркану довжиною 8,55 м. N6; паркан N7; 1/3 частину замощення "І"; 1/3 частину замощення "II". Виділити у володіння та користування [PERSON] та [PERSON] у спірному домоволодінні квартира 2, що складається з житлової кімнати 1-5 літ. А-1 площею 13.2 кв.м. частини житлової кімнати 1-6 площею 1.0 кв.м. частини житлової кімнати 1-7 площею 5.0 кв.м., 1/3 частини коридору 1-2 літ "а" площею 3.9/3 1/3 частини санвузла 1-8 площею 3.8/3 кв.м. Прибудови - коридор 1-1 літ "а" площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: гараж літ. "Е" оглядова яма літ. "е", 1/3 частину дворового водопроводу N4, 1/3 частину воріт з хвірткою N5 частину паркану довжиною 3,5 м. N6 1/3 частина замощення "І"; 1/3 частину замощення "II". Квартиру 3, що складається з житлової кімнати 1-6 літ. А-1 площею 11,7 кв.м.; частину житлової кімнати 1-6 літ А-1 площею 1,0 кв.м.; частину житлової кімнати 1-7 площею 5,0 кв.м.; 1/3 частину коридору 1-2 літ "а" площею 3,9/3 кв.м.; 1/3 частину санвузла 1-8 площею 3,8/3 кв.м. Прибудови - коридор 1-1 літ "а" площею 0,83 кв.м. Надвірні будівлі: 1/2 частину сараю літ "Д"; 1/3 частину дворового водопроводу N4; частину паркану довжиною 16,6 м. N2; 1/3 частину воріт з хвірткою N5 частина паркану довжиною 25,95 м. N6 1/3 частина замощення "І"; 1/3 частина замощення "II". Коридор 1-2 площею 3,9 кв.м., санвузол 1-8 площею 3,8 кв.м. та коридор 1-1 площею 0,83 кв.м. залишити у сумісному користуванні усіх співвласників. Визначити порядок користування земельною ділянкою площею, на якій розташовано домоволодіння [ADDRESS], виділивши у користування співвласників на належну кожному з них у праві власності на домоволодіння частку: Позивачці виділити у користування земельну ділянку "N1" площею 150,6 кв.м. відповідно квартири [NUMBER] варіанту [NUMBER] запропоновану висновком судової будівельно-технічної експертизи, а саме: 35,6кв.м - під будовами, 84,4кв.м - під двором та садом, 30,6кв.м (91,8/3) - ділянка спільного користування всіх співвласників. Границя земельної ділянки N1 від межі з домоволодінням №107 на відстані 16,6м від червоної лінії по вул. Станковій ділянка довжиною 1,0м, по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-4" і "1-5", "1-4" і "1-7", "1-3" і "1-2", далі - уздовж стіни прибудови літ."а" ділянка довжиною 1,0м; поворот ліворуч, ділянка довжиною 2,5м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 6,8м, далі - по 1/2 частині сараю літ."Д", далі - до межі з домоволодінням №103 на відстані 25,95м від червоної лінії по вул. Станковій. [PERSON] та [PERSON] у домоволодінні [ADDRESS]: виділити у сумісне користування земельні ділянки N2 та N3 відповідно квартири [NUMBER] та З варіанту [NUMBER] запропоновану висновком судової будівельно-технічної експертизи, а саме: земельну ділянку N2 - 44,1кв.м - під будовами, 75,9кв.м - під двором та садом, 7,4кв.м (14,8/2) - ділянка спільного користування ІІ-го та ІІІ-го співвласників, 30,6кв.м (91,8/3) ділянка спільного користування всіх співвласників. Границя земельної ділянки N2 від червоної лінії по вул. Станковій на відстані 5,3м від межі з домоволодінням Л07 ділянка довжиною 1,5м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 2,9м, поворот праворуч, ділянка довжиною 10,2м, поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0м, по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-6" і "1-5", "1-4" і "1-5", далі - до межі з домоволодінням №107 на відстані 16.6м від червоної лінії по вул. Станковій. Земельна ділянка N3 - 24,8кв.м - під будовами, -102,6кв.м - під двором та садом, 7,4кв.м (14,8/2) - ділянка спільного користування ІІ-го та ІІІ-го співвласників, 30,6кв.м (91,8/3) - ділянка спільного користування всіх співвласників. Частину земельної ділянки площею 14,8 кв.м виділити у спільне користування ІІ-го та ІІІ-го співвласників. Границя земельної ділянки N3 по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-6" і "1-7", "1-6" і "1-6а", "1-6" і "1- 5", далі - ділянка завдовжки 1,0м, поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0м, поворот праворуч, ділянка довжиною 1,0м, далі - уздовж стіни жилого будинку літ."А- 2 від межі з домоволодінням №103 на відстані 3,5м від червоної лінії по вул. Станковій ділянка довжиною 6,0м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 9,3м, далі - ділянка довжиною 13,1м на відстані 1,7м від жилого будинку літ."А-1"; поворот ліворуч, по 1/2 частині сараю літ."Д", далі - до межі з домоволодінням №103 на відстані 25,95м від червоної лінії по вул. Ставковій. Частину земельної ділянки площею 91,8 кв.м виділити в спільне користування всіх співвласників. Представники [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні проти позову [PERSON] заперечували. Представник третьої особи Харківської міської ради у судове засідання не з'явився подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності покладаючись у вирішенні спору на огляд суду. Вислухавши сторони, перевіривши обставини справи доказами, суд вважає необхідним позов [PERSON] задовольнити частково та відмовити у задоволенні зустрічного позову [PERSON], виходячи з наступного: У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення та якими доказами вони підтверджуються. Відповідачами заперечень на позов не надано. Згідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом встановлено, що 19 вересня 2013 року державним нотаріусом четвертої Харківської державної нотаріальної контори за реєстром 3-1722 на його ім'я видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері [PERSON] на 1/3 частину будинку [ADDRESS]. 10 жовтня 2013 року державним нотаріусом четвертої Харківської державної нотаріальної контори за реєстром 3-1905 на ім'я [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері [PERSON] на 1/3 частину будинку [ADDRESS]. 10 жовтня 2013 року державним нотаріусом четвертої Харківської державної нотаріальної контори за реєстром 3-1907 на ім'я [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері [PERSON] на 1/3 частину будинку [ADDRESS]. Отже сторони є співвласниками спірного будинку та кожному з них належить по 1/3 частині будинку [ADDRESS]. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Будинок літера А-1 складається з 4 житлових кімнат № 4 площею 9,8 кв.м., № 5 площею 13,2 кв.м., № 6 площею 13,7 кв.м., № 7 площею 10,0 кв.м., коридору № 2 площею 3,9 кв.м., кухні № 3 площею 9,1 кв.м., санвузлу № 8 площею 3,8 кв.м., коридору І площею 2,5 кв.м. - загальною площею 66,0 кв.м. Жила площа спірного будинку становить 46,7 кв.м. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9255/1160 від 23.02.2015 року проведеної Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса зазначено 4 варіанти встановлення порядку користування житловим будинком. Судом встановлено, що 2 варіант зазначений експертом з запропонованим переплануванням приміщень є найбільш прийнятним до положень ст. 358 ЦК України оскільки відповідає, з незначним відступом, ідеальним часткам у праві власності. Згідно до ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Згідно ж до 2 варіанту висновку експертизи для здійснення порядку користування жилим будинком необхідно здійснити переобладнання приміщення 1-7 розділивши його на два приміщення з улаштуванням перегородки та дверного прорізу між ними: кладову 1-7 площею 4,3 кв. м., коридор 1-7 а площею 5,7 кв.м. За позовом [PERSON] за варіантом 3 запропоновано приміщення кухні [NUMBER] переобладнати у житлову кімнату, а приміщення житлової кімнати № 7 переобладнати у кухню з перенесенням у приміщення газової трубі для встановлення плити. При цьому [PERSON], на пропозицію суду, не надано погоджувальних висновків про можливість переобладнання внутрішньобудинкової газової системи, тоді як запропоноване переобладнання за варіантом № 2 не потребує такого погодження, оскільки може бути проведено без втручання до системи газопостачання та несучих конструкцій. Задовольняючи позов [PERSON] в частині встановлення порядку користування суд вважає за необхідне покласти витрати на переобладнання приміщення 1-7 за рахунок всіх співвласників. Житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями при ньому: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Е», оглядова яма літ. «е», льох літ. «В» № [ADDRESS] розташовані на земельній ділянці прощею 474 кв.м. Зазначена земельна ділянка на підставі договору від 16.11.1954 року укладеним між міським відділом комунального господарства Орджонікідзевської Ради депутатів трудящих та [PERSON] передана у безстрокове користування для будівництва будинку [NUMBER]. У відповідності до ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно до ч. 2 ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Отже співвласники мають право ставити питання про визначення порядку користування земельною ділянкою на якій розташований будинок пропорційно до права власності у будинку. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9255/1160 від 23.02.2015 року проведеної Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса у фактичному користуванні, співвласників знаходяться земельна ділянка площею 474 кв.м. При визначенні порядку користування земельною ділянкою, суд доходить до висновку, що порядок користування земельною ділянкою необхідно визначити за 2 варіантом експертного висновку, що відповідає частинам у праві власності на будинок. Також суд враховує, що встановлення такого порядку користування земельною ділянкою дає можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, господарськими будівлями та спорудами, які розташуванні в межах земельної ділянки кожного співвлсника, що відповідає роз'ясненням п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду № 7 від 16.04.2004р. із змінами від 19.03.2010 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ». Межа за варіантом № 2 користування земельною ділянкою проходить рівно, площі земельної ділянки розподілені в рівних долях, є доступи до частин будинку співвласників, що не ущемляє прав як позивача, так і відповідачів. В зв'язку з встановленням порядку користування земельною ділянкою суд встановлює порядок користування надвірними спорудами відповідно до часток у праві власності на будинок та з урахуванням їх розташування на виділених у користування земельних ділянках. В зв'язку з частковим задоволенням позову [PERSON] суд відмовляє у задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом [PERSON] Судові витрати суд вирішує на підставі ст. 88 ЦПК України та стягує [PERSON] на користь [PERSON] 177,45 грн. по сплаті судового збору. [PERSON] суд звільняє від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" (в редакції закону від 23.10.2013 р.) Стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] по 1168,33 грн. витрат пов'язаних із залученням експерта при проведенні судової будівельно-технічної експертизи № 9255/1160 від 23.02.2015 р.

Outcome: partial