Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-12 00:00:00

Позивачка звернулась в суд із позовом в якому просила визнати за нею, право користування займаним житловим приміщенням - квартирою за [ADDRESS] та зобов'язати виконавчий комітет Козятинської міської ради укласти з нею договір найму житлового приміщення - квартири за [ADDRESS], а також стягнути на її користь понесені нею судові витрати. В ході розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги, просила зобов'язати Козятинську міську раду укласти з нею, як квартиронаймачем , договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що з 1991 року вона проживає в квартирі за [ADDRESS] з 4 червня 1994 року в даній квартирі вона зареєстрована по даний час. Квартиронаймачем вищезазначеної квартири рахується [PERSON], з яким вона перебувала у зареєстрованому шлюбі. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті вона продовжує проживати в даній квартирі, вчасно сплачує всі комунальні платежі. Крім неї, в даній квартирі також зареєстрована її донька - [PERSON] Після смерті чоловіка вона звернулась до Козятинської міської ради із заявою про переоформлення особового рахунку на квартиру на її ім'я, однак їй було відмовлено. Відмова Козятинської міської ради вмотивована тим, що вищезазначену квартиру отримував покійний [PERSON] на склад сім'ї [PERSON] та [PERSON], які були вписані в ордер. Тому для оформлення особового рахунку на її ім'я Козятинська міська рада вимагає надати згоду громадян [PERSON] та [PERSON] або рішення суду про втрату права на проживання даній квартирі зазначених громадян. Вона з такими неправомірними діями Козятинської міської ради не погоджується, виходячи з наступного: в квартиру вона вселилась правомірно, як дружина померлого [PERSON], а тому вважає, що набула право користуватися вказаною квартирою. [PERSON] колишня дружина померлого та [PERSON] - син померлого, взагалі ніколи у квартирі не проживали та не були зареєстровані. Тому вона вважає, що її права порушені і просить захистити їх. Позивачка та її представник - Проніва Н.Р., в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять позов задовольнити. Представник відповідача Козятинської міської ради в судове засідання не з"явився хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Дослідивши матеріал справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.4), який проживав та був зареєстрований в [ADDRESS], що підтверджується копією картки реєстрації особи [PERSON] та копіями розрахункових книжок. За місцем реєстрації, по [ADDRESS] [PERSON] з 1991 року проживав разом зі своєю дружиною - позивачкою по справі - [PERSON]. Після смерті чоловіка позивачка продовжує проживати у зазначеній квартирі та сплачує всі комунальні платежі. Громадяни [PERSON] та [PERSON] в зазначеній квартирі не проживали та не були зареєстровані Після смерті чоловіка [PERSON] його дружина [PERSON] звернулась із заявою до Козятинської міської ради Вінницької області , в якій просила переоформити особовий рахунок на квартиру на її ім'я, проте їй було відмовлено у цьому, мотивуючи тим, що вищезазначену квартиру отримував покійний [PERSON] на склад сім'ї [PERSON] та [PERSON], які були вписані в ордер. Тому для оформлення особового рахунку на ім'я Козятинська міська рада вимагає надати згоду громадян [PERSON] та [PERSON] або рішення суду про втрату права на проживання в даній квартирі зазначених громадян (а.с.7) За змістом ч. ч. 1,2 ст. 64 ЖК України у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов'язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сімї наймача. Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї" права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ч. 2 ст. 65 ЖК України). Враховуючи тривалість спільного проживання в зазначеній квартирі і те, що був дотриманий порядок при вселенні [PERSON] в дану квартиру - за згодою квартиронаймача, що свідчить факт реєстрації в даній квартирі, і іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням не було, [PERSON] правомірно набула права користування цим приміщенням як член сімї наймача - померлого [PERSON], відповідно до ст.ст.64,65 ЖК України. Відповідно до ст. 103 ЖК України, договір найму житлового приміщення може змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця за винятком випадків передбачених законодавством. Так, статтею 104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сімї, які мешкають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Такими приміщеннями можуть бути окрема квартира, окреме ізольоване житлове приміщення, яке може складатися з однієї чи кількох кімнат у загальній квартирі, а також одноквартирний житловий будинок. Право члена сім'ї наймача на зміну договору найму житлового приміщення виникає із закріпленої в ст. 64 ЖК України рівності прав і обов'язків всіх членів сім'ї щодо цього договору. У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Громадяни, які проживають в одній квартирі і користуються в ній житлвими приміщеннями за окремими договорами найму, в разі об'єднання в одну сім'ю, вправі вимагати відповідно до ст. 105 ЖК України укладення з ким-небудь з них одного договору найму на все займане приміщення. У разі відмови наймодавця в укладенні одного договору найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відмова одного з наймачів дати згоду на укладення одне договору оскарженню в судовому порядку не підлягає. Статтею 106 ЖК України передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнанням його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача. Таке саме право у разі смерті наймача або втрати ним права на житлове примішеа належить будь-якому членові сімї наймача (в тому числі і неповнолітньому, в особі його законного представника). У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї" наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. П. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України передбачено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Outcome: approved