Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

\\~ \\~ \\~ \\~Позивачка звернулась з позовом до суду в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , придбаний нею у [PERSON] за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним. \\~ \\~ \\~ \\~Відповідачка [PERSON] ,\\~ [INFO] ,\\~що діяла\\~на підставі\\~наданих їй\\~доручень від\\~власників житлового\\~будинку з\\~господарсько-побутовими\\~будівлями та\\~спорудами,\\~розташованого у\\~ [ADDRESS] ,\\~який належить\\~її дітям\\~ [PERSON] та\\~ [PERSON] на\\~підставі договору\\~дарування по\\~1/2\\~частині кожному,\\~18\\~березня 2016 року уклала з Позивачкою [PERSON] усну угоду щодо купівлі-продажу зазначеного будинку, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. \\~ \\~ \\~ \\~ [PERSON] , на підтвердження вищевикладеного, передала 18 березня 2016 року [PERSON] обумовлену суму коштів - 50000 гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що [PERSON] надала розписку, в якій зобов`язалася укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] , не пізніше 18 березня 2016 року \\~ \\~ \\~ \\~На даний час Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що [PERSON] вимушена звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання за нею права власності на даний будинок. \\~ \\~ \\~ \\~Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності. \\~ \\~ \\~ \\~Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. \\~ \\~ \\~ \\~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \\~ \\~ \\~ \\~Судом встановлено, що у відповідності до договору дарування жилого будинку від 05.10.2004 року (а.с.18) [PERSON] та [PERSON] є власниками житлового будинку\\~з господарсько-побутовими\\~будівлями та\\~спорудами,\\~розташованого у\\~ [ADDRESS] ,\\~по 1/2\\~частині кожному. \\~ \\~ \\~ \\~Згідно довіреності від 18.05.2015 року (а.с.7) [PERSON] , та довіреності від 17.06.2015 року (а.с.8) [PERSON] уповноважили [PERSON] продати належний їм будинок. \\~ \\~ \\~ \\~У відповідності до розписки від 18.03.2016 року (а.с.4) позивачка [PERSON] купила у [PERSON] вищевказаний будинок за 50000 грн., а остання передала їй технічний паспорт та ключі на будинок, та зобов`язалася укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку до 18.03.2016 року. Однак, до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору. \\~ \\~ \\~ \\~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \\~ \\~ \\~ \\~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \\~ \\~ \\~ \\~Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \\~ \\~ \\~ \\~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \\~ \\~ \\~ \\~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \\~ \\~ \\~ \\~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \\~ \\~ \\~ \\~Окрім того, відповідно до\\~ ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи\\~ \\~ чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.\\~ \\~ \\~ \\~ \\~ \\~На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved