Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

06 лютого 2014 року [PERSON] звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та ДП АФ «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений строком на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконує обов'язки за договором, утворилась заборгованість з орендної плати за 2013 рік у сумі 1130 грн. 00 коп. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладений між ним та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді учинено запис від 09.11.2007 року за № 040716700095, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 1130 грн. 00 коп. та судові витрати. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю за участю його представника, зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. В судове засідання представник позивача [PERSON]. не з'явилась, надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, зазначила, що наполягає на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Представник відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» в судове засідання не з'явився, але від директора ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» надійшла до суду заяву про розгляд справи за відсутністю представника відповідача та надав відгук на позовну заяву, зазначивши, що заборгованість перед [PERSON] складає 1133,45 грн., яка утворилась за останні 5 місяців 2013 року. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Як достовірно встановлено в судовому засіданні, 01.01.2007 року між [PERSON] та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді учинено запис № 040716700095 від 09.10.2007 року (а.с. 12-15). Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 617 грн. 48 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами. Внаслідок неналежного виконання обов'язків щодо сплати орендної плати утворилась заборгованість у розмірі 1133 грн. 45 коп., що підтверджується довідкою № 38 від 18.02.2013р., виданою філією «Правдинське» дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» (а.с. 24). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Враховуючи викладене, суд визнає заборгованість у розмірі 1133,45 грн., яка виникла за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року. Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного діючого законодавства. Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018 року. Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом 35 договору оренди землі, укладеного між сторонами спору, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України також є підстава - систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди землі у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати підлягають задоволенню, а укладений між сторонами договір оренди землі - розірванню. Разом з тим позивачем до позовної заяви була надана вимога з проханням провести розрахунок з ним за орендною платою та надати довідку про наявну заборгованість з орендної плати (а.с. 7). Таким чином позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладений між нею та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді учинено запис від 09.10.2007 року за № 040716700095, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 1133 грн. 45 коп. є обґрунтовані та підлягають задоволенню. Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то з відповідача на користь позивача потрібно стягнути понесені ним по справі і документально підтверджені судові витрати, а саме: витрати по сплаті судового збору у сумі 243 грн. 60 коп.. На підставі викладеного та

Outcome: approved