Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-06 00:00:00

11 лютого 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна, 93" звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 93" 3764,88 грн. заборгованості за надані послуги з поточного ремонту, утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла за період часу з 01.03.2016 року по 31.12.2018 року, включно, 560,55 грн інфляційних за період прострочення сплати наданих послуг з 01.05.2016 року по 31.01.2019 року, включно, 139,28 грн річних за період прострочення слати наданих послуг з 01.05.2016 року по 31.01.2019 року, включно, всього - 4 464,71 грн, покласти на відповідача судові витрати по справі. Позовна заява мотивована тим, що з метою самостійного задоволення потреб у поточному ремонті, утримані багатоквартирного будинку та прибудинкової території загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Леніна 93" 23 січня 2016 року був затверджений тариф (внески) на спільне утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 1,90 гривні за один квадратний метр площі з 01.03.2016 року. Крім того, 01 березня 2016 року між Управлінням комунального господарства та будівництва Павлоградської міської ради та ОСББ "Леніна 93" було укладено Договір №23 на утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території. 16 грудня 2017 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Леніна 93" був затверджений новий тариф (внески) на спільне утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3,00 гривні за один квадратний метр площі з 01.03.2018 року. відповідач - [PERSON] є власницею магазину непродовольчих товарів загальною площею 49,8 м.кв., який розташований за адресою: [ADDRESS] . З дня створення ОСББ "Леніна 93" та по сьогоднішній час відповідач уникає брати участь у діяльності об`єднання та ухиляється сплачувати внески (тариф) на поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. З метою укладення з відповідачем договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території неодноразово на адресу відповідача було направлено повідомлення-попередження від 06 березня 2017 року №12, разом з договором та копіями витягів з протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Леніна 93" від 23.01.2016року і затвердженого тарифу. Однак, через деякий час рекомендовані поштові відправлення були повернуті. На підставі наведених положень чинного законодавства, що регулюють спірні відносини та станом на 01.02.2019 року відповідач зобов`язаний сплатити позивачу 3764,88 грн заборгованості за надані послуги з поточного ремонту, утримання будинку та прибудинкової території, 560,55 грн інфляційних за період прострочення сплати наданих послуг з 01.05.2016 року по 31.01.2019 року, включно, із розрахунку 139,28 грн річних за період прострочення слати наданих послуг з 01.05.2016 року по 31.01.2019 року. Представник відповідача не погодившись з позовом надіслав заперечення, в якому просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що позивач не надав достатніх доказів, які мають значення для правильного вирішення даного спору, а саме, які послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з березня 2016 року по грудень 2018 років фактично надавались позивачем відповідачу, якими доказами підтверджується надання таких послуг та яким чином останні стосуються відповідача як власника нежитлових приміщень в будинку. Наданий позивачем розрахунок заборгованості, що підлягає стягненню за позовом, підготовлений співробітниками ОСББ "Леніна 93", є відображенням односторонніх арифметичних розрахунків позивача і не є правовою підставою для стягнення відповідних сум та не може слугувати доказом безспірності розміру грошових вимог позивача до відповідачів. Квартира виведена в нежитловий фонд під магазин непродовольчих товарів та здійсненна реконструкція з відокремленим входом у зазначене приміщення. Отже, деякі роботи по утриманню будинку та прибудинкової території, відповідач виконує за власні кошти. Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, надав пояснення, що відповідають змісту позову, зазначив, що зі сторони відповідача скарг на неналежне утриманню будинку та прибудинкової території не надходило, позивачем були проведені ремонтні роботи в будинку, утримується електрична мережа, мережа водовідведення та водопостачання, договір щодо утримання будинку та прибудинкової території сторони не укладали. Представник відповідача у судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову, посилаюсь на доводи відзиву на позов, зазначив, що відповідач не є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 93 ". Вислухавши сторін у справі, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 09 лютого 2016 року створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 93" власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] що розташований за адресою : [ADDRESS] , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та статутом ОСББ "Леніна, 93". Відповідно до Статуту ОСББ "Леніна, 93", метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до пункту 3 розділу 2 Статуту ОСББ "Леніна, 93" завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримані житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 2 розділу 4 Статуту ОСББ "Леніна 93" встановлено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного ті інших фондів у розмірах і в строки , що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію ,проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загально площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно п. 1, 2 розділу 3 Статуту ОСББ "Леніна 93" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Підставами для нарахування ОСББ відповідачу вартості послуг були рішення загальних зборів членів ОСББ про встановлення розміру внесків, які є чинними і в судовому порядку недійсними не визнавалися. [PERSON] є власником частини нежитлових приміщень площею 49,8 кв.м, у житловому будинку [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сторонами не заперечувалась. Загальними зборами ОСББ "Леніна 93" затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01 березня 2016 року 1,9 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень (протокол № 2 від 23 січня 2016 року), з 01 березня 2018 року -3 грн. з 1 кв.м для нежитлових приміщень (протокол № 4 від 16 грудня 2017 року), що підтверджується копіями цих протоколів. Позивачем було проведено розрахунок заборгованості відповідача за період з 01 березня 2016 року по 01 січня 2019 року відповідно до розміру площі належного відповідачу нежилого приміщення - 49,8 кв.м. До сплати 94,62 грн за період з 01 березня 2016 року до 01 березня 2018 року (49,8 кв.м. х 1,9 грн = 94,62 грн), до сплати 149,40 грн за період з 01 березня 2018 року до 01 січня 2019 року (49,8 кв.м. х 3 грн = 149,40 грн). Листами ОСББ "Леніна 93" на ім`я відповідача від 06 березня 2017 року та від 19 квітня 2018 року останню було повідомлено про необхідність сплати боргу, їй повідомлялася сума боргу та пропонувалося укласти відповідний договір, лист повернуті адресанту за закінченням терміну зберігання. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ч.4 ст.4 вказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 вказаного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Згідно з статтею 12 цього Закону (в редакції чинній на дату створення ОСББ), управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до частини 6 статті 13 зазначеного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Пунктом 3 частини першої статті 17 Закону передбачено, що вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.22 Закону, з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Частиною першою статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. За пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із зазначеними вище нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. З 01.03.2016 року по 01.03.2018 року при тарифі 1,9 грн за квадратний метр площі, при 49,8 квадратних метрів, за 24 місяці заборгованість складає 2270,88 грн. З 01.03.2018 року по 01.01.2019 року при тарифі 3 грн за квадратний метр площі, при 49,8 квадратних метрів, за 10 місяців становить 1494 грн. Загальна сума заборгованості становить 3764 грн 88 коп. Скарг щодо неналежного утримання будинку та прибудинкової території від відповідача не надходило, розміри тарифів відповідачем не оскаржувались, що не заперечувалось сторонами у справі. Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 139,28 грн. річних за період прострочення слати наданих послуг з 01.05.2016 року по 31.01.2019 року, включно, із розрахунку: Місяць року, за який відповідач не сплатив за надані послугиРозмір не сплачених відповідачем наданих послуг (грн.)Період прострочення сплати наданих послугКількість днів прострочення сплати наданих послуг (Дн.)Розмір річних за період прострочення сплати наданих послуг (грн.) Травень 2016року94,6201.05.2016року- 31.01.2019року10067,82 Червень 2016року94,6201.06.2016року- 31.01.2019року9757,58 Липень 2016року94,6201.07.2016року- 31.01.2019року9457,35 Серпень 2016року94,6201.08.2016року- 31.01.2019року9147,11 Вересень 2016року94,6201.09.2016року- 31.01.2019року8836,87 Жовтень 2016року94,6201.10.2016року- 31.01.2019року8536,63 Листопад 2016року94,6201.11.2016року- 31.01.2019року8226,39 Грудень 2016року94,6201.12.2016року- 31.01.2019року7926,16 Січень 2017року94,6201.01.2017року- 31.01.2019року7615,92 Лютий 2017року94,6201.02.2017року- 31.01.2019року7305,68 Березень 2017року94,6201.03.2017року- 31.01.2019року7025,46 Квітень 2017року94,6201.04.2017року- 31.01.2019року6715,22 Травень 2017року94,6201.05.2017року- 31.01.2019року6414,99 Червень 2017року94,6201.06.2017року- 31.01.2019року6104,74 Липень 2017року94,6201.07.2017року- 31.01.2019року5804,51 Серпень 2017року94,6201.08.2017року- 31.01.2019року5494,27 Вересень 2017року94,6201.09.2017року- 31.01.2019року5184,03 Жовтень 2017року94,6201.10.2017року- 31.01.2019року4883,80 Листопад 2017року94,6201.11.2017року- 31.01.2019року4573,55 Грудень 2017року94,6201.12.2017року- 31.01.2019року4273,32 Січень 2018року94,6201.01.2018року- 31.01.2019року3963,08 Лютий 2018року94,6201.02.2018року-3652,84 31.01.2019року Березень 2018року94,6201.03.2018року- 31.01.2019року3372,62 Квітень 2018року94,6201.04.2018року- 31.01.2019року3062,38 Травень 2018року149,4001.05.2018року- 31.01.2019року2763,39 Червень 2018року149,4001.06.2018року- 31.01.2019року2453,01 Липень 2018року149,4001.07.2018року- 31.01.2019року2152,64 Серпень 2018року149,4001.08.2018року- 31.01.2019року1842,26 Вересень 2018року149,4001.09.2018року- 31.01.2019року1531,88 Жовтень 2018року149,4001.10.2018року- 31.01.2019року1231,51 Листопад 2018року149,4001.11.2018року- 31.01.2019року921,13 Грудень 2018року149,4001.12.2018року- 31.01.2019року620,76 Січень 2019року149,4001.01.2019року- 31.01.2019року310,38 ВСЬОГО: 139,28 Розрахунок збитків, завданих інфляцією: Сукупний індекс інфляції розраховується за формулою: І Іс = (І І 1:100) х (І І 2:100) х (І І 3:100) х…(І І Z:100), де І І 1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, І І 2 - індекс інфляції за другий місяць прострочення, І І Z - індекс інфляції за останній місяць прострочення Індекс інфляції за цей період складав: Травень 2016 року - 1,001 Червень 2016 року - 0,998 Липень 2016 року - 0,999 Серпень 2016 року - 0,997 Вересень 2016 року - 1,018 Жовтень 2016 року - 1,028 Листопад 2016 року - 1,018 Грудень 2016 року - 1,009 Січень 2017 року - 1,011 Лютий 2017 року - 1,01 Березень 2017 року - 1,018 Квітень 2017 року - 1,009 Травень 2017 року - 1,013 Червень 2017 року - 1,016 Липень 2017 року - 1,002 Серпень 2017 року - 0,999 Вересень 2017 року - 1,02 Жовтень 2017 року - 1,012 Листопад 2017 року - 1,009 Грудень 2017 року - 1,01 Січень 2018 року - 1,015 Лютий 2018 року - 1,009 Березень 2018 року - 1,011 Квітень 2018 року - 1,008 Травень 2018 року - 1 Червень 2018 року - 1 Липень 2018 року - 0,993 Серпень 2018 року - 1 Вересень 2018 року - 1,019 Жовтень 2018 року - 1,017 Листопад 2018 року -1,014 Грудень 2018 року - 1,008 Січень 2019 року - 1,01 ІІ с = 1,001 х 0,998 х 0,999 х 0,997 х 1,018 х 1,028 х 1,018 х 1,009 х 1,011 х 1,01 х 1,018 х 1,009 х 1,013 х 1,016 х 1,002 х 0,999 х 1,02 х 1,012 х 1,009 х 1,01 х 1,015 х 1,009 х 1,011 х 1,008 х 1 х 1 х 0,993 х 1 х 1,019 х 1,017 х 1,014 х 1,008 х 1,01 = 1,348 Сума заборгованості із врахуванням індексу інфляції складає: 3764,88 х 1,348 = 5075,06 грн. Тобто, інфляційні втрати становлять - 1310,18 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У зв`язку з вищевикладеним, в межах заявлених вимог стягненню з відповідача підлягають інфляційні втрати у сумі 560 грн 55 коп. Таким чином, частина нежитлового приміщення, власником якого є відповідач входить до житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належним балансоутримувачем будинку є ОСББ "Леніна 93", яке надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, а остання споживала вказані послуги, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved