Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-04 00:00:00

14.07.2020 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовними вимогами, якими просить, відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р.: припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 1/9 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: квартиру [ADDRESS] із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості квартиру [ADDRESS] , а саме: і з приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м. В обґрунтування позову позивач зазначає, що вона є власницею 1/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2008р. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №206237731 від 07.04.2020р. іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] (1/12 частка); [PERSON] (1/12 частка); [PERSON] (1/9 частка); [PERSON] (1/8 частка); [PERSON] (1/9 частка); [PERSON] (1/27 частка); [PERSON] (1/27 частка); [PERSON] (1/27 частка); [PERSON] (1/9 частка); \~ \~ \~ \~ [PERSON] (11/72 частки). Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р. загальна вартість його частини складає 91 089,00 грн. та її 1/9 частка складається із: квартири [ADDRESS] із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м. Будь-яких спільних приміщень із співвласником вона не має. Її квартира [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/9 частина об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її частини, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Позивачка у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі та визнання позовних вимог у повному обсязі. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду письмову заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення позову та розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею 1/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2008р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-4597, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 17.07.2008р. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №206237731 від 07.04.2020р. іншими співвласниками зареєстровані: - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/12 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2141, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 25.09.2019р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2145, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 25.09.2019р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/12 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2151, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 25.09.2019р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2147, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 25.09.2019р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/9 частка) на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.04.2018р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №943, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 24.04.2018р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/8 частка) на підставі договору дарування від 06.07.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гіренко М. М. в реєстрі №802, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 06.07.2016р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/9 частка) на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.05.2014р., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №508773851106 від 25.10.2014р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності №12 від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.; - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.; - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.; - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (1/9 частка) на підставі свідоцтва про право власності №421 від 30.11.2000р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 30.11.2000р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.06.2002р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-1841, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 12.06.2002р. - \~ \~ \~ \~ [PERSON] (11/72 частки) на підставі договору дарування від 25.03.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №2531, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/4-468 від 10.04.2008р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р. загальна вартість частини [PERSON] складає 91 089,00 грн. та її 1/9 частка складається із: квартири [ADDRESS] із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м. Досліджувана квартира [ADDRESS] розташована на першому поверсі двоповерхового багатоквартирного цегляного житлового будинку - типова двокімнатна квартира, яка забезпечена самостійним виходом на сходову клітину і технічно не є взаємопов`язаною з іншими квартирами та відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» визначенню поняття квартири і може експлуатуватись окремо. Вказана 1/9 частка [PERSON] з технічної точки зору, може використовуватись як окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивач не має. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК\~України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України. Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України. Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved