Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

Позивачі в позові вказують, що перебуваючи в зареєстрованому шлюбі з 1985 року, вони вирішили придбати квартиру тому вступили в Калинівський Житлово-будівельний кооператив №3 (далі ЖБК). Із сімейного бюджету вони сплачували пайові внески. Членом ЖБК було записано спочатку позивача [PERSON], а потім позивачку [PERSON], та згідно рішення № 494 від 22.10.1990 року виконкому Калинівської міської ради народних депутатів видано ордер на вселення в квартиру №1 9 в будинку № 24 по вулиці Возз'єднання в м. Калинівка, Вінницької області. Крім того, це вбачається з копії списку членів ЖБК (№19- [PERSON]), архівної копії рішення № 494 від 22.10.1990 року виконкому Калинівської міської ради народних депутатів. Право власності на кооперативну квартиру автоматично переходить до члена ЖБК після виплати паю. З 1991 року позивачі сім'єю проживають в квартирі, користуються водо і газопостачанням, сплачують квартирну плату. Однак на сьогоднішній день, маючи підтвердження про виплату внесків за квартиру - довідка голови кооперативу № 50 від 06.11.2015 року, вони не можуть оформити документально право власності через відсутність необхідних документів. Тому звернулися до суду з даним позовом до виконкому Калинівської міської ради Калинівського району Вінницької області, третьої особи без самостійних вимог: сектору з питань державної реєстрації Калинівської районної державної адміністрації про визнання права власності на квартиру № 19, що розташована в м. Калинівка, вул. Воззєднання, 24, Вінницької області. Позивачі [PERSON] та [PERSON] до розгляду справи по суті в судовому засіданні подали заяви, в яких просять розгляд по справі проводити в їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю. Представник відповідача Калинівської міської ради, в судове засідання не зявився, однак в матеріалах справи наявна заява № 02-1-1374 від 27.10.2016 року, в якій міська рада позовні вимоги позивачів визнає повністю та просить справу розглянути у відсутність представника. Представник третьої особи без самостійних вимог - сектору з питань державної реєстрації Калинівської районної державної адміністрації, в судове засідання не зявився, однак в матеріалах справи наявна заява № 01-12/65 від 20.10.2016 року, в якій державний реєстратор [PERSON] просить справу розглянути у відсутність її відсутність, в письмовому провадженні за наявними в справі матеріалами. Згідно ст. 158 ч.2 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] перебуваючи в зареєстрованому шлюбі з 1985 року, вирішили придбати квартиру тому вступили в Калинівський Житлово-будівельний кооператив №3 (далі ЖБК). Із сімейного бюджету вони сплачували пайові внески. Членом ЖБК було записано спочатку позивача [PERSON], а потім позивачку [PERSON], та згідно рішення № 494 від 22.10.1990 року виконкому Калинівської міської ради народних депутатів видано ордер на вселення в квартиру №1 9 в будинку № 24 по вулиці Возз'єднання в м. Калинівка, Вінницької області. Крім того, це вбачається з копії списку членів ЖБК (№19- [PERSON]), архівної копії рішення № 494 від 22.10.1990 року виконкому Калинівської міської ради народних депутатів. Право власності на кооперативну квартиру автоматично переходить до члена ЖБК після виплати паю. З 1991 року позивачі сім'єю проживають в квартирі, користуються водо і газопостачанням, сплачують квартирну плату. Однак на сьогоднішній день, маючи підтвердження про виплату внесків за квартиру - довідка голови кооперативу № 50 від 06.11.2015 року, вони не можуть оформити документально право власності через відсутність необхідних документів. Так, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010 року та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Зокрема згідно п.63 вищезазначеного Порядку: «Для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, в тому числі необхідно завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом копії документів, передбачених пунктом 62 цього Порядку, крім інших - документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Право власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той час відповідно до раніше діючого Закону України «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Тому, правовстановлюючі документи на квартиру відсутні, оскільки позивачі не можуть надати весь перелік необхідних документів і віднайти їх також не можуть в зв'язку з тим ,що вони відсутні у голови кооперативу та в обслуговуючому комунальному підприємстві «Житловик». 03.10.2016 року державним реєстратором Калинівської райдержадміністрації [PERSON] видано рішення про відмову у державній реєстрації права власності. На даний час будь-яких спорів з приводу права власності на дане нерухоме майно немає, спірна квартира юридично та фактично не обмежена вимогами кредиторів, а тому позивачі як члени кооперативу претендують на отримання квартири у власність. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Фактично набувши всі права власника, позивачі не мають можливості отримати документ про право власності на нерухоме майно через причини, які від них не залежать. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду СРСР "Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ по спорах між громадянами та житлово-будівельними кооперативами» № 11 від "11" жовтня 1991 року, а саме: «п. 9 Право користування житловими приміщеннями в будинках житлово - будівельних кооперативів грунтується на членстві громадянина в кооперативі, а в разі повної виплати пайового внеску - на праві власності на квартиру». Згідно положень частини 3 статті 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником. Таким чином, член житлового, житло - будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, який, повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування набуває право власності на це майно. За вказаних обставин суд вважає за можливим визнати за позивачами право власності на квартиру № 19, що розташована в житловому будинку № 24 по вул. Воззєднання в м. Калинівка, Вінницької області. На підставі викладеного та

Outcome: approved