Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

Позивач Комунальне підприємство «Міст» 25.11.2016р звернувся до суду з дійсним позовом, вказуючи, що 28.03.2013р між підприємством та [PERSON], відповідачем у справі (надалі Орендарь), був укладений Договір оренди №28.03/13/3, у відповідності до якого останній прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 50,2м? за адресою: [ADDRESS]. Дане майно передано в оренду для роздрібної торгівлі товарів, що були у використанні в належному санітарно-технічному стані. Свої вимоги мотивує тим, що станом на 01.10.2015р сума заборгованості за вказаним Договором оренди складає 23369,57грн. 09.10.2015 року ФОП [PERSON] спрямована претензія про заборгованість та пропозиція добровільної сплати боргу, яка отримана ФОП [PERSON] особисто 13.10.2015 року. Вказує, що 01.11.2015р між сторонами укладено Додаткову угоду №1 про дострокове припинення Договору оренди майна комунальної власності територіальної громади м.Краматорська від 28.03.2013р. Відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців відповідач [PERSON] з 23.08.2016р припинив підприємницьку діяльність. Зазначає, що станом на 31.10.2016 року сума основного боргу відповідача перед позивачем становить 22784,87грн., яку позивач просить стягнути з відповідача на його користь. Крім того, позивач, у відповідності до умов Договору оренди та вимог ст.526, 625 ЦК України, просив стягнути з відповідача витрати від інфляції у розмірі 2813,93грн., 3% річних у розмірі 655,46грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання у сумі 4909,04грн., а також штраф за порушення п.3.7. Договору у розмірі 5696,22 грн. В судовому засіданні позивач збільшив позовні вимоги, зазначивши, що 28.03.2013 року з відповідачем також було укладено Договір №28.03/13/4 «Участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг», по якому у відповідача також мається заборгованість. Таким чином, сума основного боргу відповідача станом на 01.10.2017р складає: за Договором №28.03/13/3 в сумі 18618,57грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 4066,30грн, яку позивач просить стягнути з відповідача його користь. Також, позивач просить стягнути з відповідача втрати від інфляції: за Договором №28.03/13/3 в сумі 455,03грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 118,31грн; 3% річних: за Договором №28.03/13/3 в сумі 1356,62грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 296,68грн; суми пені за несвоєчасне виконання зобов'язань: за Договором №28.03/13/3 в сумі 3467,93грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 4066,30грн; штраф в сумі 5671,22грн та судовий збір, сплачений позивачем під час звернення до суду з даним позовом в сумі 1450грн. Представник позивача - Бєлостоцька А.В. в судовому засіданні підтримала вимоги позову та просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, зокрема, визнає цілком за Договором №28.03/13/4 суму основного боргу (4066,30грн), суму пені за несвоєчасне виконання зобов'язань (4066,30грн), втрати від інфляції (118,31грн), 3% річних у сумі 296,68грн., штраф (5671,22грн), та судовий збір (1450грн). Вимоги по Договору №28.03/13/3 не визнає, оскільки вважає, що при нарахуванні йому орендної плати позивачем двічі враховано індекс інфляції. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, свідка, вивчивши та оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд вважає, позов частково обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що 28.03.2013 року між КП «Міст» та приватним підприємцем [PERSON] було укладено Договору №28.03/13/3 оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська, відповідно до якого останній, як Орендар, прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 50,2м? на першому поверсі, що знаходиться на балансі КП «Міст», вартість якого визначена згідно акту оцінки станом на 31.12.2011р. і становить 51906,15грн. Згідно Акту прийому-передачі в оренду від 01.03.2013р ФОП [PERSON] прийняв в орендне користування частину нежитлової будівлі, що розташована за вищевказаною адресою. Розмір орендованого приміщення складає 50,2м? (згідно з паспортом БТІ кімната №24, 25, 26, 27 (47,4м?), площа міста загального використання - 2,8м?). Пунктом 3.9 Договору оренди №28.03/13/3 від 28.03.2013р передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов?язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції. Згідно п.3.1. Договору оренди №28.03/13/3 від 28.03.2013р орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває власності територіальної громади м.Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 778,59грн (без урахування індексу інфляції та компенсації земельного податку) Опл. міс = (Вп*Сор)/12+Кз.п.)*Іп.р.*Ім; де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995р №786. Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди; Кз.п. - компенсація земельного податку. Опл. міс = (51936,15* 18%)/12+Кз.п.)*Іп.р.*Ім. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством). Згідно п.п.3.6, 3.7. Договору оренди №28.03/13/3 від 28.03.2013р орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості. Додатковою угодою №1 до Договору оренди майна комунальної власності територіальної громади м.Краматорська №28.03/13/3 від 28.03.2013р, укладеною 01.11.2015р між КП «Міст» та ПП [PERSON], Орендодавець та Орендар погодились достроково розірвати вищевказаний Договір №28.03/13/3, який укладений 28.03.2013р між ними. 01.11.2015р Договір вважається припиненим. Згідно Акту прийому-передачі з оренди від 01.11.2015р ФОП [PERSON] передав КП «Міст» з орендного користування нежитлові приміщення, що розташовані за вищевказаною адресою, загальною площею 50,2м?, на першому поверсі (згідно з паспортом БТІ кімната №24, 25, 26, 27 (47,4м?), площа міста загального використання - 2,8м?). Також встановлено, що 28.03.2013 року між КП «Міст» та приватним підприємцем [PERSON] було укладено Договір участі суб?єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг за №28.03/13/4 відповідно до якого експлуатаційна організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг, а суб'єкт підприємницької діяльності, який згідно Договору №28.03/13/3 від 28.03.2013р орендує нежиле приміщення за вказаною адресою, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг. Відповідно до п.п.4.1. - 4.4. вказаного Договору експлуатаційна організація до 10 числа місяця, слідуючого за звітним, надає суб'єкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг. Суб'єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку сплачує на рахунок експлуатаційної організації за надання експлуатаційних та комунальних послуг. Датою нарахування експлуатаційних витрат та комунальних услуг є останній робочий день поточного місяця. За несвоєчасну сплату послуг суб'єкт підприємницької діяльності, сплачує на користь експлуатаційної організації пеню в розмірі 1% належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше 100% загальної заборгованості. Відповідно до п.6.1. вказаного Договору за порушення умов Договору або неналежне його виконання, сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України. Застосовуючи норми матеріального та процесуального права суд виходить з наступного: На підставі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, таким чином, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не підтверджені доказами. Статтею 525 ЦК України встановлено, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з вимогами ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання чи виконання з порушенням умов, визначених змісті зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами. З Акту звірки взаємних розрахунків за період січень 2015р - жовтень 2016р між КП «Міст» ФОП [PERSON], убачається, що за останнім числиться заборгованість по орендній платі за Договором №28.03/13/3 у розмірі 18618,57грн. та по оплаті за комунальні послуги за Договором №28.03/13/4 у розмірі 4066,30грн., яку суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача. Крім того, суд вважає необхідним стягнути з відповідача [PERSON] штраф відповідно до п.3.7. Договору №28.03/13/3 у розмірі 4654,64грн. = (18618,57грн. (основний борг по договору) х 25%)/100. Згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням вимого вказаної норми, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача, відповідно до наданого позивачем розрахунку, втрати від інфляції: за Договором №28.03/13/3 в сумі 455,03грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 118,31грн; та 3% річних: за Договором №28.03/13/3 в сумі 1356,62грн, за Договором №28.03/13/4 в сумі 296,68грн. Доводи відповідача [PERSON] про те, що позивачем невірно нарахована заборгованість по орендній платі, суд вважає необґрунтованими та не приймає їх до уваги під час ухвалення рішення, оскільки ці доводи об'єктивно спростовуються наданими позивачем доказами, а саме: Договором №28.03/13/3 від 28.03.2013 року, в якому зазначений детальний розрахунок орендної плати; Методикою розрахунку і порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 13.07.2011 року №7/VІ-12, на підставі якої визначається орендна плата в Договорі №28.03/13/3. Крім того, такі доводи відповідача спростовуються поясненнями свідка [PERSON], економіста КП «Міст», яка в судовому засіданні пояснила, що спірний Договір оренди №28.03/13/3 від 28.03.2013р укладений на підставі Типового договору, в якому Орендна плата визначається за формулою встановленою в Методиці розрахунку і порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 13.07.2011 року №7/VІ-12. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за Договорами №28.03/13/3 та №28.03/13/4, суд вважає необхідним відмовити в їх задоволенні з наступних підстав. Відповідно до ст.8 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02.09.2014р передбачено скасування пені за несвоєчасне внесення платежів за житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, електро- і теплоенергія, водовідведення, утримання і експлуатація житла та прибудинкових територій, сміттєзбирання, ліфтове господарство), нарахованої громадянам України, які проживають у населених пунктах, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року № 405/2014, у період з 14 квітня 2014 року до закінчення антитерористичної операції. Згідно п.11 розпорядження Кабінету Міністрів України від 02 грудня 2015 року №1275-р затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, яким вказане населений пункт м.Краматорськ (Краматорська міська рада). Відповідно до копії паспорту (серія [NUMBER]) відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS]. Враховуючи вищезазначене, суд вважає безпідставним нарахування позивачем пені за вказаними договорами, а тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити. Таким чином, загальний розмір заборгованості за Договором оренди майна комунальної власності територіальної громади м.Краматорська №28.03/13/3 від 28.03.2013 року, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 25084,86грн. = 18618,57грн. + 1356,62грн. + 455,03грн. + 4654,64грн. Загальний розмір заборгованості за Договором участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг за №28.03/13/4 від 28.03.2013 року, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 4481,29грн. = 4066,30грн. + 296,68грн. + 118,31грн. Також, у відповідності із ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1450грн.

Outcome: partial