Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-22 00:00:00

09.07.2015р. до Погребищенського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки, не посвідченої нотаріально,дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку. Позовні вимоги аргументовано тим, що відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбав у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянку. При укладенні 03.01.2015 року договору, між сторонами по справі було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в неї юридичні документи, тобто виконала умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Однак, незважаючи на взяті на себе зобов'язання нотаріально посвідчити даний договір, відповідач не з'явилась у домовлені строки. А оскільки між сторонами було досягнуто домовленості купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, та ці умови було повністю виконано з обох сторін, позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним. В судове засідання позивач не з'явився. Направив до суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з 'явилась, але повідомила телефотограмою, що позовні вимоги визнає у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і це підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу від 03.01.2015 року позивач придбав у відповідача житловий будинок та земельну ділянку: в с. Гопчиця, Погребищенського району, Вінницької області, вул. Кооперативна 144 (а. с. 18); актом прийому-передачі від 03.01.2015 року (а. с. 27); технічним паспортом на нерухоме майно (а.с. 9-12) та свідоцтвом права власності №44 від 22.04.2011 р. (а.с. 13). Таким чином відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно не з'явилась для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, хоча позивач повністю виконалв всі обов'язки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно до ст. 220 ЦК України яка встановлює, що у разі досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328, ст. 319 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечить закону. Непорушність права власності гарантується Конституцією України та ст. 321 ЦК України, а також відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи вище викладене, суд вважає, що в даному випадку в наявності є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України.

Outcome: approved