Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до територіальної громади м. Прилуки в особі Прилуцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно мотивуючи свої вимоги тим, що в 2010 році він збудував гараж на земельній ділянці Прилуцької міської ради, за адресою: Чернігівська область м. Прилуки, вул. Костянтинівська, 141. Після закінчення будівництва КП «Прилуцьке міжрайонне бюро технічної інвентаризації» провело технічну інвентаризацію об' єкта будівництва та виготовило технічний паспорт на нього. На початку будівництва гаражу земельна ділянка не була відведена позивачу для цієї мети. Реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області було видано свідоцтво про право власності САЄ № 729837 від 01.04.2013 року, яким було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0031 га для будівництва та обслуговування індивідуального гаража, розташовану за адресою: Чернігівська область, місто Прилуки, вулиця Костянтинівська, 141. 12 жовтня 2014 року інженером технічного нагляду [PERSON] було складено Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, згідно якого встановлено відповідність гаража № 30 кооперативу «Центральний і К», площею забудови 28,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Костянтинівська, 141, вимогам надійності і безпечної експлуатації, та можливість його безпечної експлуатації. Раніше по даному питанню (Про визнання права власності на будівлю гаража) голова кооперативу АК "АГК "Центральний і К" звертався до Інспекції архітектурно-будівельного контролю в Чернігівській області, але вони дали відмову і рекомендували звернутися до суду. На даний час Інспекція взагалі розформована. Посилаючись на ті обставини, що [PERSON] вже передано у приватну власність земельну ділянку, на якій було самочинно збудовано спірний гараж, і згідно Звіту про проведення технічного обстеження об' єкта він відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, однак позивач не має можливості зареєструвати право власності на гараж в Державній реєстраційній службі України, оскільки Інспекцією дeржавного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області кооперативу відмовлено у прийманні в експлуатацію об'єктів будівництва через закінчення строків здачі в експлуатацію самочинів, а для реєстрації необхідно надати документ, який засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об' єкта, а тому він вважає, що є всі підстави для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги позивача підтримав та просив суд їх задовольнити. В судове засідання представник відповідача не зявився, проте надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає та просить справу розглянути у їх відсутності. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом достовірно встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності серія САЕ № 729837 від 01.04.2013 року земельна ділянка площею 0,0031 га за адресою Чернігівська область м. Прилуки вул.. Костянтинівська 141 гараж 30, кадастровий номер 7410700000:03:005:0388 цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 7) Відповідно до технічного паспорта, замовник технічної інвентаризації [PERSON], на гараж № 30 кооператив «Центральний і К» по вул.. Костянтинівська 141 м. Прилуки, загальна площа гаража складає 28,7 кв.м. (а.с. 10) Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта гаража № 30 кооперативу «Центральний і К», що знаходиться за адресою Чернігівська область м. Прилуки вул.. Костянтинівська буд. 141 замовник [PERSON] вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження гаражу № 30 кооперативу «Центральний і К» площею 28,7 кв.м. по вул.. Костянтинівська 141 в м. Прилуки і належить [PERSON] встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості його безпечної експлуатації (а.с. 14-17) Згідно архівного витягу із рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 28.10.2003 року № 676 вбачається, що дозволено ТОВ «Ясень» замовити розробку проектно-кошторисної документації на будівництво гаражів з майстернею по ремонту легкових автомобілів по вул.. Костянтинівська 141 з облаштуванням фасадів та благоустроєм прилеглої території (а.с. 18) Згідно архівного витягу із рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 01.03.2005 року № 119 вбачається, що дозволено будівництво згідно з розробленою проектною документацією будівельному управлінню № 1 АТФ «Укргазбуд» будівництво гаражів по вул.. Костянтинівській буд. 141 (а.с. 19) Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його державної реєстрації, яка проводиться після його прийняття до експлуатації. Згідно п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об' єкт нерухомого майна заявник подає: 1) документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; 2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 3) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На підставі ст. ст. 316, 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved