Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

01.07.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який заявою від 22.03.2016 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/10 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] в окремий об'єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстрового номеру, визнати за ним право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості [ADDRESS], мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 3/10 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS]. 7/10 частин вищевказаних нежитлових приміщень належать відповідачу приватному підприємству Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак». Нежитлові будівлі по [ADDRESS] розташовані на земельній ділянці площею 7957 кв.м. Враховуючи, що позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном, виникла необхідність в проведенні виділу в окремий об'єкт нерухомості. 20.08.2015 року приватне підприємство Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» звернулось до суду з зустрічним позовом, який заявою від 10.03.2016 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 7/10 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ПП Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості [ADDRESS], мотивуючи тим, що приватному підприємству Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» на праві спільної часткової власності належить 7/10 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS]. 3/10 частини вищевказаних нежитлових приміщень належать відповідачу [PERSON] Частини нежитлових приміщень, що належать ПП Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» мають окремі входи, окреме енергозабезпечення, водопостачання та водовідведення, тому вважає можливим поділ об'єкта в натурі між співвласниками. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.09.2015 року зустрічний позов приватного підприємства Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» до [PERSON] про поділ нежитлових будівель, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності був об'єднаний в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до приватного підприємства Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В судовому засіданні представник позивача первісні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечував. В судовому засіданні представник відповідача первісні уточнені позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, зустрічні позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні. В судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльської міської ради Одеської області проти задоволення первісних та зустрічних позовних вимог не заперечує. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: [ADDRESS] належить: - [PERSON] 3/10 частин на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 3782; - приватному підприємству Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» 7/10 частин на підставі свідоцтва про право власності № 1090 від 20.12.2011 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 17/16-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 30.12.2015 року, належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. договору дарування частини від 31.10.2013 року [PERSON] 3/10 частин об'єкту нерухомого майна по [ADDRESS], до складу яких входять: громадський одноповерховий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «А1», «а»; літ. «а1», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,5 кв.м.; 2 - зал площею 28,7 кв.м.; 3 - кабінет площею 12,9 кв.м.; 4 - офісне приміщення площею 40,3 кв.м.; 5 - санвузол площею 3,8 кв.м.; 6 - санвузол площею 2,2 кв.м.; 7 - туалет площею 0,8 кв.м.; 8 - туалет площею 0,8 кв.м.; 9 - топочна площею 4,5 кв.м.; 10 - коридор площею 4,2 кв.м.; 11 - коридор площею 8,4 кв.м.; 12 - доготовочна площею 20,6 кв.м.; 13 - мийна площею 9,3 кв.м.; 14 - сервіровочна площею 10,7 кв.м.; 15 - коридор площею 5,1 кв.м.; 16 - склад площею 10,8 кв.м.; 17 - коридор площею 5,4 кв.м.; 18 - коридор площею 6,6 кв.м.; 19 - гардеробна площею 5,2 кв.м.; 20 - хол площею 10,5 кв.м.; 21 - санвузол площею 3,3 кв.м.; 22 - кабінет площею 28,9 кв.м.; 23 - зал площею 91,9 кв.м.; 24 - підсобне приміщення площею 13,8 кв.м.; 25 - туалет площею 1,8 кв.м.; 26 - туалет площею 1,8 кв.м.; 27 - зал площею 36,8 кв.м.; 28 - кабінка площею 3,3 кв.м.; 29 - кабінка площею 3,4 кв.м.; 30 - санвузол площею 1,9 кв.м.; загальною площею 382,2 кв.м.; склад літ. «М» площею забудови 43,5 кв.м.; навіс літ. «Н» площею 45,2 кв.м.; господарські (надвірні) споруди: № 9 - ворота; № 11 - паркан; № 12 - мостіння можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Належні на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 359 від 01.04.2010 року приватному підприємству 7/10 часток об'єкту нерухомого майна по [ADDRESS], до складу яких входять: громадський одноповерховий будинок літ. «А2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- приміщення площею 61,9 кв.м.; № 2 - приміщення площею 64,8 кв.м.; № 3 приміщення площею 30,1 кв.м.; 4 - приміщення площею 30,2 кв.м.; 5 - приміщення площею 129,9 кв.м., загальною площею 316,9 кв.м.; громадський одноповерховий будинок літ «Б» з прибудовою літ. «Б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 4,6 кв.м.; 2 - приміщення площею 27,2 кв.м.; 3 - приміщення площею 11,9 кв.м.; 4 - приміщення площею 2,5 кв.м.; 5 - коридор площею 4,7 кв.м.; 6 - коридор площею 8,8 кв.м.; 7 - коридор площею 11,3 кв.м.; 8 - коридор площею 7,9 кв.м.; 9 - коридор площею 10,7 кв.м.; 10 - коридор площею 9,8 кв.м.; 11 - коридор площею 5,0 кв.м., загальною площею 104,4 кв.м.; громадський одноповерховий будинок літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 2,2 кв.м.; 2 - приміщення площею 1,6 кв.м.; 3 - приміщення площею 17,7 кв.м.; 4 - приміщення площею 21,3 кв.м.; 5 - приміщення площею 21,6 кв.м.; 6 - приміщення площею 2,9 кв.м.; 7 - приміщення площею 6,9 кв.м., загальною площею 74,2 кв.м.; громадський одноповерховий будинок літ. «Г» та підвалом «г» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - підвал площею 12,5 кв.м.; 1 - приміщення площею 26,8 кв.м.; 2 - приміщення площею 59,3 кв.м.; 3 - приміщення площею 17,8 кв.м.; 4 - приміщення площею 3,4 кв.м.; 5 - приміщення площею 3,1 кв.м., загальною площею 122,9 кв.м.; одноповерховий будинок літ. «Д» з прибудовою літ. «д» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - приміщення площею 3,0 кв.м.; 2 - приміщення площею 47,5 кв.м., загальною площею 50,5 кв.м.; вбиральня літ. «З» площею забудови 11,7 кв.м.; сарай літ. «К» площею забудови 19,7 кв.м.; плавальний басейн літ. «Л» площею забудови 36,8 кв.м.; господарські (надвірні) споруди: № 1 - паркан; № 2 - паркан; № 3 - паркан; № 4 - паркан; № 6 - паркан; № 7 - водопровід; № 8 - мостіння; № 10 - ворота можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Виділити у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 1069 кв.м. з виїздом у проїзд по вулиці Радянської міліції у межах, описом яких є наданий у таблиці каталог координат поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат від 1963 року - графічне зображення наведено у додатку № 1. Згідно до листа фізичної особи - підприємця [PERSON], було зазначено про виправлення описки у висновку експерта № 17/16-2015 від 30.12.2015 року, а саме щодо площі земельної ділянки - 1069 кв.м. Сторони дійшли до згоди про здійснення розподілу нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіанту № 1 висновку експерта № 17/16-2015 від 30.12.2015 року. Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в [ADDRESS] була перейменована на [ADDRESS]. За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] та ПП Ізмаїльський спортивний клуб «Спартак» належні частини об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частки об'єкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 17/16-2015 від 30.12.2015 року.

Outcome: approved