Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-19 00:00:00

\~\~\~\~ В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 02.08.2012 року був задоволений позов ПАТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішення набрало законної сили. За цим судовим рішенням позивачу надано право продажу буд. №65 по вул. Садовій в смт. Карнаухівка, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровської області, для задоволення вимог за кредитним договором № DZНСGK12330245 від 08.08.2006 року. Позивач є іпотекодержателем зазначеного предмету іпотеки. Власником будинку є [PERSON]. Для продажу будинку позивачу необхідний правовстановлювальний документ. Таким документом є договір купівлі-продажу від 08.08.2006 року за реєстровим № 2522 посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] Враховуючи, що позивач не був стороною зазначеного договору купівлі-продажу, даний документ у нього відсутній. Без наявності цього документу позивач не може укласти договір купівлі-продажу, оскільки відповідно до положень ч.1ст.55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження, що підлягають реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується. Позивач звернувся до відповідача з заявою про видачу дублікату договору купівлі-продажу. Відповідач відмовив у вчиненні цієї нотаріальної дії, аргументувавши це тим, що копії документів, що зберігаються у нотаріусів нотаріальних архівів, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам за дорученням яких та у відношенні яких вчинялась нотаріальна дія. Позивач не погоджується з відмовою відповідача видати дублікат правовстановлюючого документу, оскільки на сьогодні існує акт застосування законодавства, яким є судове рішення від 02.08.2012 року, відповідно до якого банку надані усі права, що необхідні для продажу квартири, яка перебуває в іпотеці. Якщо у банка немає правовстановлюючого документу на це майно з причини його втрати іпотекодавцем, то у банку виникає право на отримання дублікату такого документу. Це право випливає із резолютивної частини рішення суду від 02.08.2012 року. Також, між ст.53 Закону України «Про нотаріат» і ст.38 Закону України «Про іпотеку» існує колізія. Так, ст.53 Закону «Про нотаріат» передбачає, що дублікат нотаріально посвідченого документу видається лише юридичним і фізичним особам, за дорученням яких або в відношенні яких здійснювалися нотаріальні дії. Водночас ст.38 Закону «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки. Наявність у іпотекодержателя права продажу предмету іпотеки дозволяє йому отримувати усі документи, які необхідні для такого продажу (витяги з реєстру, технічний паспорт, дублікат право встановлювального документу тощо). Зазначена колізія має вирішуватися з урахуванням положень п.2 розділу У1 «Прикінцеві положення» Закону «Про іпотеку», а саме законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, застосовуються в частині, що не суперечать цьому Закону. Закон від 5 червня 2003 року «Про іпотеку» набрав чинності з 01 січня 2004 року, натомість Закон від 2 вересня 1993 року «Про нотаріат» набрав чинність з 01 січня 1994 року. Враховуючи зазначені правила вирішення існуючої колізії законів, позивач вважає, що ст..53\~Закону «Про нотаріат» не підлягає застосуванню у разі, якщо за дублікатом документу звернувся іпотеко держатель. Тому позивач, згідно останніх уточнень просить постановити рішення яким визнати незаконною відмову Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області у вчиненні нотаріальної дії; зобов'язати Державний нотаріальний архів в Дніпропетровській області видати ПАТ КБ «ПриватБанк» дублікат договору купівлі-продажу будинку №65 по вул. Садова, смт. Карнаухівка, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область від 08.08.2006 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №2522, посвідчений 08.08.2006 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] Представник позивача ПАТ КБ «ПриватБанк», в судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. У судове засідання представник відповідача Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області не з'явився, про час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяву з проханням розглянути справу у відсутність їх представника. Суд, ознайомившись з матеріалами справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 02.08.2012 року був задоволений позов ПАТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішення набрало законної сили 13.08.2012 року. За цим судовим рішенням позивачу надано право продажу буд. №65 по вул. Садовій в смт. Карнаухівка, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровської області, для задоволення вимог за кредитним договором № DZНСGK12330245 від 08.08.2006 року. Позивач є іпотекодержателем зазначеного предмету іпотеки. Власником будинку є [PERSON]. Для продажу будинку ПАТ КБ «ПриватБанк» необхідний правовстановлюючий документ. Таким документом є договір купівлі-продажу від 08.08.2006 р. за реєстровим №2522, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] Враховуючи, що ПАТ КБ «ПриватБанк» не був стороною зазначеного договору купівлі-продажу, даний документ відсутній у Банку. Без наявності вказаного правовстановлюючого документу ПАТ КБ «ПриватБанк» не може укласти договору купівлі-продажу, так як відповідно до положень ч.1ст. 55 Закону України «Про нотаріат»угоди про відчуження, що підлягають реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується. ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області з заявою про видачу дублікату вищезазначеного договору купівлі-продажу. Державним нотаріальним архівом в Дніпропетровській області відмовлено у видачі договору купівлі-продажу, мотивуючи те тим, що дублікат можливо видати лише стороні за договором, у разі особистої явки до нотаріальної контори. ПАТ КБ «ПриватБанк» не погоджується із відмовою Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області у видачі дублікату правовстановлюючого документу. На сьогодні існує акт застосування законодавства, яким є судове рішення від 02 серпня 2012 року, згідно якого банку надані усі права, що необхідні для продажу квартири, яка перебуває в іпотеці. Якщо у банка немає правовстановлюючого документу на це майно з причини його втрати іпотекодавцем, то логічно що в банку виникає право на отримання дублікату такого документу. Ці права випливають із резолютивної частини рішення, де вказано, що у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - звернути стягнення на нерухоме майно (предмет іпотеки) за іпотечним договором № DZHCGRK12330245 від 08.08.2006 року, а саме: житловий будинок, загальною площею 47,40 кв.м., житловою площею 36,40 кв.м. та земельну ділянку площею 1200 кв.м. за адресою: м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область, смт. Карнаухівка, вул. Садова, 65, який належить [PERSON] шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені [PERSON] договору купівлі-продажу з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного Реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дубліката правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствам, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Стаття 53 Закону України "Про нотаріат"передбачає, що дублікат нотаріально посвідченого документу видасться лише юридичним і фізичним особам, за дорученням яких або в відношенні яких здійснювалися нотаріальні дії. Згідностатті 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки. Наявність у іпотекодержателя права продажу предмету іпотеки за логікою речей дозволяє йому отримувати усі документи, які необхідні для такого продажу (витяги з реєстру, технічний паспорт, дублікат правовстановлюючого документу тощо). Зазначена колізія у законодавстві має вирішуватися на підставі положень пункту 2 Розділу VI "Прикінцеві положення" Закону України "Про іпотеку": "Законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, застосовуються у частині, що не суперечить цьому Закону".Закон України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р. №898-1Vнабрав\~чинності 01.01.2004 р.Закон України "Про нотаріат" від 02.09.1993 р. набрав чинності 01.01.1994 р. Враховуючи зазначені правила вирішення існуючої колізії законів, стаття 53Закону України "Про нотаріат"не підлягає застосуванню у разі, якщо за дублікатом документу звернувся іпотекодержатель. Статтею 50 Закону України "Про нотаріат "передбачено, нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржується до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта мас особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти Згідност. 15 ЦПК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання дії незаконними(ст. 16 ЦК України). Таким чином, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» є повністю доведеними, обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню. Згідно ст.88 ЦПК Україниз приватного нотаріуса необхідно стягнути на користь Банку сплачений позивачем при подачі позову судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved