Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~08.06.2021 року [PERSON] звернувся в суд із позовом, у якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - об`єкт самочинного будівництва - гараж (літ.А) загальною площею 38,60 м2, який розташований на земельній ділянці площею 0,0055 га кадастровий номер 3525510100:06:000:0015, що розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів площею 0,0055 га кадастровий номер 3525510100:06:000:0015, яка розташована в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На даній\~земельній ділянці в\~період з\~1989\~по 1990\~роки був\~збудований гараж\~ загальною площею 38/60 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. \~ \~ \~ \~При зверненні до приватного нотаріуса Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію гаража, Позивачеві було відмовлено в реєстрації, оскільки у [PERSON] відсутні необхідні документи для її здійснення, та було рекомендовано звернутись до суду. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з"явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з"явився, подавши заяву про про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7), [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0055 га кадастровий номер 3525510100:06:000:0015, що розташована по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На даній земельній ділянці був збудований гараж загальною площею 38,60 м2 . Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми, про що свідчить Звіт про проведення технічного обстеження (а.с.8-18). \~ \~ \~ \~З довідки Благовіщенської міської ради №51 від 22.09.2020 р. (а.с.25) вбачається, що забудова була здійснена без дозволу на виконання будівельних робіт. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що приміщення гаражу було збудоване в період 1989 по 1990 роки без належного дозволу відповідних органів на будівництво, а земельна ділянка на той час не була відведена для цієї мети, тобто для будівництва індивідуальних гаражів, тому дане приміщення слід вважати об`єктом самочинного будівництва. \~ \~ \~ \~На підставі ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Відповідно до ст.15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Крім того, у судовому засіданні встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved