Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-25 00:00:00

Українська міська рада Обухівського району Київської області звернулась до Обухівського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. Свої вимоги мотивує тим, що 12 квітня 2002 між Українською міською радою Обухівського району Київської області) та [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчено нотаріально і зареєстровано в реєстрі за № 1с-324 та зареєстровано12.04.2002 р. в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди Українською міською радою за № 59. Відповідно до договору оренди позивач надав в оренду, а відповідач прийняв у довгострокове, платне користування земельну ділянку загальною площею 1350 кв.м. за рахунок земель запасу Української міської Ради для культурно - оздоровчих та рекреаційних цілей в районі садового товариства "Луговий". Згідно договору земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 49 (сорок дев'ять) років з моменту державної реєстрації договору, грошова оцінка земельної ділянки становить 27475 грн. 75 коп. (двадцять сім тисяч чотириста сімдесят п'ять) грн. 75 коп., орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у розмірі земельного податку з врахуванням щорічного коефіцієнту інфляції. 17 квітня 2012 року Рішенням Обухівського районного суду Київської області по справі №2/1018/467/12 за позовом Української міської ради Обухівського району Київської області до [PERSON] про внесення змін до договору оренди - внесено зміни до договору оренди укладеного 12 квітня 2002 року між Українською міською радою Обухівського району Київської області та [PERSON] Незважаючи на взяті зобов'язання та прийняті судові рішення Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує, а отже порушує умови визначені Договором, внаслідок чого утворилася заборгованість за оренду земельної ділянки в сумі 16 774, 54 (шістнадцять тисяч сімсот сімдесят чотири гривні) 54 коп. Представник позивача в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, подав суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує з приводу заочного рішення по справі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлялась за адресою місця проживання, вказаною у довідці адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в м. Києві та в силу ч. 5 ст. 74 ЦПК України (зі змінами і доповненнями) був повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України, оскільки представник позивача в своїй заяві не заперечував проти заочного розгляду справи. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. 12 квітня 2002 між Українською міською радою Обухівського району Київської області) та [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчено нотаріально і зареєстровано в реєстрі за № 1с-324 та зареєстровано12.04.2002 р. в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди Українською міською радою за № 59. Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач на підставі рішення виконкому Української міської Ради № 68 від 21.03.2002 року надав в оренду, а Відповідач прийняв у довгострокове, платне користування земельну ділянку загальною площею 1350 кв.м. за рахунок земель запасу Української міської Ради для культурно - оздоровчих та рекреаційних цілей в районі садового товариства "Луговий". Згідно із п. 1.2. Договору земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 49 (сорок дев'ять) років з моменту державної реєстрації договору. Відповідно до п. 1.3. Договору грошова оцінка земельної ділянки 27475 грн. 75 коп. (двадцять сім тисяч чотириста сімдесят п'ять) грн. 75 коп. Відповідно до п. 2.1. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у розмірі земельного податку з врахуванням щорічного коефіцієнту інфляції. 17 квітня 2012 року Рішенням Обухівського районного суду Київської області по справі №2/1018/467/12 за позовом Української міської ради Обухівського району Київської області до [PERSON] про внесення змін до договору оренди - внесено зміни до договору оренди укладеного 12 квітня 2002 року між Українською міською радою Обухівського району Київської області та [PERSON], який посвідчено нотаріально і зареєстровано в реєстрі за № 1с-324 та зареєстровано 12.04.2002 р. в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди Українською міською Радою за № 59, виклавши пункти 1.3. та 2.1. договору в наступній редакції: "1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62 510 (шістдесят дві тисячі п'ятсот десять) грн. 42 коп. "2.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки". Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Незважаючи на взяті зобов'язання та прийняті судові рішення Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує, а отже порушує умови визначені Договором, внаслідок чого утворилася заборгованість за оренду земельної ділянки в сумі 16 774, 54 (шістнадцять тисяч сімсот сімдесят чотири гривні) 54 коп. Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. За змістом ст. 12 Земельного Кодексу України розпорядження землями територіальної громади на території сіл, селищ, міст належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди. Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами; які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 93 Земельного кодексу передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією, з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків; порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі"). Статтею 2 Закону України "Про плату за землю" (діяв на момент укладення договору) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або. орендної плати, що. визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим законом. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди - (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі"(чинна на сьогодні) орендна плата за землю - це платіж, який орендар-вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків унесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно зі ст. 290 Податкового кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання - з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ухилення відповідача - Орендаря від покладених на нього договором зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, призводить до ненадходження до місцевого бюджету плати за користування землею і тим самим створює перешкоди по утворенню та використанню фінансових ресурсів, необхідних для забезпечення функцій та повноважень місцевого самоврядування, чим порушує права органу місцевого самоврядування - Української міської ради. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню. Судові витрат підлягають задоволенню відповідно до ст.88 ЦПК України. На підставі ст.ст. 140 - 145 Конституції України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 14, 290, Податкового кодексу України, ст.ст. 12, 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 526, 610, 629, 792, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 15, 114, 118, 119 Цивільно - процесуального кодексу України, Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" ст. ст. 10, 60, 79, 88, 179, 213, 224 ЦПК України,

Outcome: approved