Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

У липні 2015 року позивач - публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та кредит» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. 18 лютого 2016 року представником позивача було подано заяву про збільшення позовних вимог посилаючись на те, що 19 вересня 2007 року між ВАТ Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] було укладено кредитний договір № 07-07-И/34. Предметом даного договору є надання банком позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитних ресурсів в сумі 96 000 доларів США, з оплатою по процентній ставці 13,00 процентів річних. Відповідно п. 3.2. кредитного договору позичальник зобов'язується повністю повернути кредитні ресурси, отримані за кредитним договором, до 18 вересня 2027 року. Погашення проводиться шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок. Позичальник зобов'язується щомісяця, в термін з "01" по 10 число (включно) кожного місяця, здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами у розмірі 400,00 доларів США, відповідно до Графіку зниження розміру заборгованості. Відповідно до умов п. 4.3 кредитного договору позичальник сплачує проценти за користування кредитними ресурсами щомісяця, в термін з "01" по 10 число (включно) кожного місяця, згідно графіка зниження розміру заборгованості. Пунктом 6.1. кредитного договору встановлено, що за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів, позичальник сплачує банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. Зазначена пеня сплачується у випадку порушення позичальником строків платежів. В подальшому до кредитного договору було укладено три додаткові угоди: 13 березня 2008 року між банком та позичальником укладено додаткову угоду № 1 за умовами якої позичальник зобов'язався здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами у складі щомісячного ануїтетного платежу розмір якого становить 1 116,00 дол. США; 24 липня 2013 року укладено додаткову угоду № 2 до кредитного договору, відповідно до якої в період з 01 серпня 2014 року по 10 липня 2019 року додатково до розміру щомісячного платежу позичальник зобов'язується щомісяця, в термін з 01 по 10 число (включно) кожного місяця, здійснювати погашення нарахованих та неоплачених відсотків за користування кредитними ресурсами рівними частинами по 462,72 дол. США; 31 липня 2014 року укладено додаткову угоду № 3 до кредитного договору, відповідно до якої в період з 01 серпня 2015 року по 10 липня 2020 року додатково до розміру щомісячного платежу позичальник зобов'язується щомісяця, в термін з 01 по 10 число (включно) кожного місяця, здійснювати погашення нарахованих та неоплачених відсотків за користування кредитними ресурсами рівними частинами по 462,72 дол. США. Банк виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі, здійснив видачу кредитних ресурсів в тимчасове користування в сумі 96 000,00 дол. США Позичальник скористався кредитними ресурсами наданими банком, натомість свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував, систематично порушував виконання умов кредитного договору. У відповідності до п. 3.4. кредитного договору, у разі порушення позичальником будь-яких умов кредитного договору, банк має право призупинити видачу кредитних ресурсів, відмовити позичальнику у продовженні строку дії кредитного договору, а також вимагати дострокового повернення кредитних ресурсів, оплати нарахованих процентів по ним, неустойки відповідно до умов кредитного договору. У зв'язку несвоєчасним внесенням коштів на погашення заборгованості за кредитним договором 03.07.2015 банком на адресу позичальника надіслано вимогу в порядку ст. 35 Закону України "Про іпотеку" № 9-243620/13430. Сума заборгованості позичальника за кредитним договором станом на 08.07.2015 року складає 2 958 956,42 грн., з яких: сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту у розмірі 88 438,40 дол. США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить 1 919 140,66 грн.; сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту у розмірі 2 220,62 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 48 188,34 грн.; сума строкової заборгованості за відсотками у розмірі 1 244,04 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 26 996,17 грн.; сума простроченої заборгованості за відсотками у розмірі 33 324,56 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 723 156,28 грн.; пеня, нарахована на суму простроченого тіла кредиту, відсоткам у розмірі 241 466,97 грн. В забезпечення виконання умов кредитного договору № 07-07-И/34 від 19 вересня 2007 року між банком та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Слободяном В. М. та зареєстровано в реєстрі за № 3076, 3077, за умовами якого відповідачем, як іпотекодавцем, було передано банку, який є іпотекодержателем, в іпотеку нерухоме майно: квартиру під номером [ADDRESS], загальною площею 49,60 кв. м, жила площа становить - 27,10 кв. м, яка складається з двох жилих кімнат (далі- предмет іпотеки). Пунктом 8.4.3 Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані. Пунктом 8.4.8 Іпотечного договору визначено право банку достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Пунктом 10 Іпотечного договору визначено, що звернення стягнення за цим договором здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або Іпотекодержателем самостійно на підставі цього договору, або за виконавчим написом нотаріуса, або за рішенням суду. Відповідно до п. 11.3.1 Іпотечного договору, згідно із застереженням про задоволення вимог потекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі цього договору, зокрема шляхом - прийняття Іпотекодержателем предмета іпотеки у власність, в рахунок виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит, в порядку визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя. Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний позивачем таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за банком. Згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Outcome: approved