Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про розірвання договору оренди землі від 13 грудня 2013 року між Чигиринською районною державною адміністрацією і Селянським (Фермерським) господарством "Бондаренка О.Ф.", відповідно до якого в оренду останньому строком на 15 років передано земельну ділянку площею 4,2977 га, кадастровий [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Матвіївської сільської ради Чигиринського району. Позивач своїх вимогах вказала, що вона отримала правовстановлюючі документи на дану земельну ділянку, тому відповідно до чинного законодавства дія договору оренди землі припиняється. Позивач та її представник у судове засіданні не з'явились, де від представника позивача до початку судового засідання надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Представник відповідача Чигиринської районної державної адміністрації, у судове засідання не з'явився, надіславши до початку судового засідання заяву про підтримання позовних вимог позивача та про розгляд даного позову без участі їх представника. Проте, будучи належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, представник відповідача Селянського (Фермерського) господарства "Бондаренка О.Ф." не з'явився в судове засідання, не повідомивши суд про причини неявки. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Як встановлено судом, між Чигиринською районною державною адміністрацією і Селянським (Фермерським) господарством "Бондаренка О.Ф." 13 грудня 2016 року було укладено договір оренди землі, за умовами якого останньому передаються нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки загальною площею 10,1873 га ріллі (кадастрові номера [NUMBER] [NUMBER], розташовані в адміністративних межах Матвіївської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, строком на 15 років (а.с.16-20). Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків є правочином. Двосторонній правочин - це погоджена дія двох сторін (договір). Таке формулювання випливає із частин 2 і 4 цієї статті ЦК України. Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). За правилами ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Частиною 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Як вбачається із рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 28 березня 2017 року, справа № 708/255/17 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 89917787 від 19.06.2017 року, розпорядження Чигиринської районної державної адміністрації від 26.05.2017 року № 174, гр. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2977 га, кадастровими номерами [NUMBER] призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адміністративних межах Матвіївської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (а.с.7-10). Після оформлення права на спадщину позивач фактично стала однією із сторін договору оренди землі, а саме орендодавцем. Одночасно, за змістом статей 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином до позивача [PERSON] з моменту відкриття спадщини перейшли, в тому числі, і обов'язки орендодавця. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктами 34-38 договору оренди земельної ділянки передбачені зміни умов договору і припинення його дії, зокрема, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Системний аналіз вказаних положень законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом за вимогою нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором. Дослідивши та оцінивши всі обставини справи, перевіривши їх доказами, виходячи із принципів розумності, виваженості та справедливості, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved