Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-16 00:00:00

11.07.2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. У позовній заяві вказує, що він 20.01.2001 року придбав у [PERSON] за договором купівлі-продажу обєкт нерухомості 3/10 житлового будинку в м. Кобеляки, Полтавської області по вул. Шевченка,44, розташованого на земельній ділянці площею 1118 кв.м. Вказане нерухоме майно було зареєстровано на підставі договору купівлі продажу, зареєстрованого Кобеляцьким відділом реєстрації ТБ «Українська» за реєстраційним номером 132294. Відповідно довідки КП Кобеляцьке БТІ за даними реєстрації права власності, станом на 31.12.2012 року за адресою: Кобеляцький район, м. Кобеляки, вул. Шевченка, 44-а зареєстроване нерухоме майно (магазин) за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою «Українська» 20.01.2001 р. за № 132294. Нерухоме майно зареєстроване в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за № 40 і в цілому складається: магазин загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ «З», огорожі № 3,4,5. Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку(квартири) укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а сторонами помилково було укладено його на товарній біржі, позивач прохав суд визнати договір купівлі-продажу 3/10 частини житлового будинку, розташованого по вул. Шевченка, 44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований товарною біржою «Українська» 20.01.2001 року за реєстраційним номером 132294, укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] дійсним та визнати за останнім право власності на нерухоме майно магазин, розташований по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстраційним номером 40, що в цілому складається з магазину загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ. «З», огорожі № 3,4,5. Сторони в судове засіданя не зявилися. Позивач [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Відповідач [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позов визнав. Суд, розглянувши та перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 20.01.2001 року [PERSON] придбав у [PERSON] за договором купівлі-продажу нерухомості обєкт нерухомості 3/10 жилового будинку в м. Кобеляки, Полтавської області по вул. Шевченка,44, розташованого на земельній ділянці площею 1118 кв.м., який складається з : А, а-а2-жилий будинок житловою площею 78,8 кв.м. Д-госпблок, В-котельня, Т-вбиральня, З-вбиральня, № І-4-огорожа, І-зливна яма, ІІ-бруківка, в тому числі побудовано самовільно сіни літ. а2. Відповідно ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну Біржу», Договір зареєстровано на Товарній Біржі "Українська" м. Київ , реєстраційний номер 132294 від 20.10.2001 року (а.с.4). Згідно довідки КП Кобеляцьке БТІ за даними реєстрації права власності, станом на 31.12.2012 року за адресою: Кобеляцький район, м. Кобеляки, вул. Шевченка №44-а зареєстроване нерухоме майно (магазин) за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою «Українська» 20.01.2001 р. за № 132294 ( а.с.8). За рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавської області від 03.12.2004 року № 1055 частину будинку № 44 по вул. Шевченка в м. Кобеляки, яка належить [PERSON], вилучено з житлового фонду ( а.с.10). Відповідно рішення виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавської області від 12.05.2011 року № 571 присвоєно та затверджено магазину по вул. Шевченка,44 в м. Кобеляки ФОП [PERSON] новий адресний номер: вул. Шевченка, 44 «а» ( а.с.9). Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. За ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В порядку ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, що й виконано сторонами в справі. Однак вимогу ст. 657 ЦК України про тое, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі, сторонами не було дотримано, а помилково зареєстровано на товарній біржі. Виходячи з того, що Українська товарна біржа припинила своє існування, а позивач не може повноцінно розпоряджатися вказаним майном, необхідно визнати договір купівлі-продажу 3/10 частини житлового будинку, розташованого по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки, Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований товарною біржою «Українська» 20.01.2001 року за реєстраційним номером 132294, укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] дійсним та визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно магазин, розташований по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстраційним номером 40, що в цілому складається з магазину загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ. «З», огорожі № 3,4,5.

Outcome: approved