Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

08.09.2014 року [PERSON] звернулась з позовом в інтересах [PERSON]. Вказувала на те, що між [PERSON] та [PERSON], в інтересах якої діяв [PERSON] 21.09.1999 р. був укладений на Біржі нерухомості «Едвайс -Консульт» договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS]. Всі суттєві умови договори сторони виконали, вказаний договір був зареєстрований в ММБТІ. Позивачка вказувала, оскільки договір посвідчений на Біржі нерухомості, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вона позбавлена можливості розпорядитися належною їй квартирою. В зв'язку з чим позивачка просила визнати дійсним договір купівлі - продажу вказаної квартири. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Відповідач не з'явився, повідомлений належним чином. Згідно ухвали суду проводиться заочний розгляд справи. Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне. Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] був укладений між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності, з однієї сторони та [PERSON] - з іншої сторони та зареєстрований 21.09.1999 р. на Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" за № 1181. Всі суттєві умови договори сторони виконали, вказаний договір був зареєстрований в ММБТІ за № 17598 від 23.09.1999 року. Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Вказаний договір купівлі - продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу лише житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Договір купівлі - продажу був укладений до набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1.07.2004 р. Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на придбане майно до набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1.07.2004 р. набувається в порядку, який існував на час його придбання. Оскільки сторонами за договором були виконані всі суттєві його умови, а право власності згідно з діючим на той час ЦК УРСР виникало після фактично переданого майна покупцю, суд вважає, що договір купівлі - продажу спірного нерухомого майна є дійсний. Таким чином вимоги, щодо визнання угоди дійсною підлягають задоволенню. На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та

Outcome: approved