Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-03 00:00:00

13.12.2017 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій [PERSON] просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на квартиру за адресою: [ADDRESS]. Свій позов позивач мотивує тим, що з 1984 року він проживав в квартирі №3 в житловому будинку за адресою: м. Шпола, Черкаська область, вул. Європейська, 32, що у 1987 році належала будинкоуправлінню м. Шпола Шполянської міської ради. Позивачу з сім'єю була виділена кв. №3 в цьому ж будинку з подальшим зняттям з квартирного обліку. Під час проведення приватизації сертифікати позивача та його чоловіка були здані в Шполянську кондитерську фабрику, де їм пообіцяли приватизувати житло, але нічого не зробили. Факт проживання позивача в даній квартирі підтверджується довідкою виконавчого комітету Шполянської міської ради. В зв'язку з припиненням роботи будинкового управління м. Шпола право власності позивач не зареєстрував, так як крім квартири позивача решта квартир були приватизовані, а з 1987 року і до цього часу позивач відкрито добросовісно володіє нерухомим майном, що підтверджується регулярною сплатою платежів за комунальні послуги, проведенням ремонту, позивач обладнав квартиру газовим обладнанням, підготовив технічну документацію. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 02.01.2018 було відкрите провадження по справі. Позивач та представник позивача у судове засідання зявилися, вказали, що позовні вимоги підтримують повністю. Представник відповідача в судове засідання зявився, позов визнав повністю. Суд, вивчивши\~та дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які\~мають юридичне значення для\~розгляду справи і вирішення спору по суті,\~розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно з технічним паспортом на квартиру №3 у житловому будинку №32 по вул. Європейська в м. Шпола, Черкаської області, від 20.10.2017 зазначена квартира є квартирою посімейного спільного заселення, розташована на 1 поверсі 2 поверхового будинку, складається з 3 кімнат, житловою площею 40,5 м2(а.с.6-7). Відповідно до звіту про незалежну оцінку квартири [ADDRESS], ринкова вартість цієї квартири становить 28700,00 грн. (а.с.8-24). Згідно з договором найму житлового приміщення у будинках місцевих рад депутатів трудящих, державних підприємств і установ, кооперативних і громадських організацій Української РСР від 28.12.1984 між управлінням будинками житлового управління відділу комунального господарства Шполянського району та [PERSON] було укладено договір, за яким управління будинками здало наймачеві в користування окрему квартиру з одно жилих кімнат площею 9.9 м2, а саме квартиру [ADDRESS] (а.с.25). Відповідно до акту здачі і приймання квартири від 28.12.1984 управління будинками житлового управління відділу комунального господарства Шполянського району о особі керуючого [PERSON] та [PERSON] уклали цей акт про те, щокеруючий будинками здав, а квартиронаймач прийняв квартиру [ADDRESS] (а.с.25). Згідно з корінцем №644 від 21.12.1984, зазначений корінець був виданий [PERSON], сімя яої складається з 2 чоловік, для зайняття 1 кімнати в квартирі [ADDRESS] (а.с.26). Відповідно до архівного витягу з протоколу № 1 засідання виконкому Шполянської міської Ради народних депутатів трудящих від 21.01.1988 №461/01-16 від 05.07.2017, виданим архівним сектором Шполянської районної державної адміністрації [PERSON] було покращено житлові умови (а.с.27). Згідно з довідкою про склад сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №7930 від 05.07.2017, виданою Шполянською міською радою, до зареєстрованих за адресою [INFO], входять заявник [PERSON], дочка заявника [PERSON], онука заявника [PERSON], внук заявника [PERSON], внук заявника [PERSON] (а.с.28) Як вказано в ч. 2\~ст. 328 ЦК України\~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3, 4\~ст. 344 ЦК України\~якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Як вказано в п. 8\~Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України\~правила\~статті 344 Цивільного кодексу України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно з п. 9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). Як зазначається в листі Верховного суду України від 01.07.2013 «[PERSON] деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викрадення, шахрайство). Відповідно до п. 11 Постанови враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК \~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Згідно з п. 13 Постанови можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Відповідно до п. 14 Постанови виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої\~статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Таким чином, судом встановлено, шо позивач користувався спірним майном з 1984 року, однак, виходячи з вищевикладеного, набувальна давність буде рахуватися лише з 2001 року. Таким чином на момент звернення до суду позивач користувався спірним житловим будинком близько 17 років. Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним майном, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю Заходи забезпечення позову не застосовувались. Позивач просив залишити судові витрати за ним і не стягувати їх з відповідача.

Outcome: approved