Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-04 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі вказуючи в позовній заяві, що 20 серпня 2007 року вона уклала три договори оренди земельних ділянок з відповідачем строком на 10 років. Вказані земельні ділянки, згідно державних актів на право власності на земельну ділянку, належать позивачці. Починаючи з 2008 року відповідач, порушуючи умови договору оренди землі, перестав виплачувати орендну плату в повному обсязі, чим порушив права позивачки та умови договору. Відповідачем грубо проігноровані умови п.п. 9,10 договорів оренди землі, вимоги ст.ст.21,23 Закону України «Про оренду землі», чим порушені майнові права позивачки та охоронювані законом інтереси, тому просить розірвати договори оренди землі, укладені 20 серпня 2007 року між нею та ТОВ А «Киселі», зобов'язати відповідача ТОВ А «Киселі» повернути орендовані земельні ділянки їх власнику та зобов'язати Управління держземагенства у Первомайському районі Харківської області у триденний термін провести реєстрацію розірвання зазначених договорів оренди. В судове засідання позивачка та її представник за довіреністю [PERSON] не прибули, проте від останнього надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі його довірительки, підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві та просив їх задовольнити в повному обсязі. У разі неявки представника не заперечували проти ухвалення заочного рішення. Відповідач належним чином повідомлений, про час, місце та дату судового засідання, проте представник відповідача до суду повторно не зявився, не повдомив причини неявки та не надав судові заперечень проти позову. Від представника Управління держземагенства у Первомайському районі Харківської області надійшов лист про розгляд справи без його участі, просять відмовити у задоволенні позовних вимог до Управління Держземагенства, посилаючись на надані письмові заперечення від 20.09.2013 року (а.с.53), в яких зазначено, що Управління Держземагенства у Первомайському районі Харківської області немає повноважень з проведення державної реєстрації чи скасування державної реєстрації догворів оренди землі, тому позовні вимоги [PERSON] до Управління є безпідставними, такими, що не ґрунтуються на вимогах законодавства. Отримавши згоду сторони позивачки, суд ухвалив розглянути справу заочно без участі представників відповідача та третьої особи, на підставі наявних в справі матеріалів, що не суперечить вимогам ст. 224 ЦПК України. Враховуючи неявку всіх сторін, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України, не здійснюючи фіксування судового процессу технічними засобами. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: згідно договорів оренди землі від 20 серпня 2007 року, зареєстрованих 21 січня 2008 року Харківською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 040868000024,040868000098, 0408680000107, [PERSON] передала в оренду строком на десять років ТОВ А «Киселі» земельні ділянки,які належать їй на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки (а.с.6,15,24). Відповідно до п.п.9, 10,11,12,13,14,38 Договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5 % від базової грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. На 2008 рік орендна плата становить 997,19 грн. За домовленістю сторін орендна плата може бути видана натуральною продукцією або послугами. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та вноситься до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках , передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % несплаченої суми за кожний день прострочення. За невиконання або неналежне виконання договору оренди сторони несуть відповідальність відповідно до цього договору та закону. Відповідно до ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", який є спеціалізованим, то він має преорітет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин. Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність про її несплату. Згідно ст. 24 Закону України « Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до ст. 31 Закону України « Про оренду землі», п. 36 Договору оренди землі від 20.08.2007 року, договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін. Відповідно до ст.32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору. Статті 21 закону України «Про оренду землі» передбачає, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін та вказуються у договорі оренди. Згідно пунктів 9 кожного з трьох вказаних договорів оренди (а.с.4-5,а.с.13-14,а.с.22-23) плата вноситься орендарем в розмірі 1,5 % від базової грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. На 01.01.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розміром 6,6063 становила 66479,11 грн. (а.с.7-довідка) і орендна плата за договором на 2008 рік була визначена у розмірі 997,19 грн. Однак вже на 01.01.2010 року з урахуванням індексації вартість вказаної ділянки вже становила 83392,06 грн.(а.с.9-витяг) (1,5 % -1250,88 грн.), на 01.01.2011 року - також 83392,06 грн.(а.с.10- витяг) (1,5 %-1250,88 грн.),на 01.01.2012 року- 146436,46 грн. (а.с.11 - витяг) (1,5 % - 2196,55 грн.),тоді як відповідач продовжував виплачувати орендну плату у розмірі 997,19 грн. На 01.01.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розміром 6,6567 становила 66478,65 грн. (а.с.16-довідка) і орендна плата за договором на 2008 рік була визначена у розмірі 997,18 грн. Однак вже на 01.01.2010 року з урахуванням індексації вартість вказаної ділянки вже становила 83391,48 грн. (а.с.18-витяг) (1,5 % -1250,88 грн.), на 01.01.2011 року - також 83391,48 грн.(а.с.18-витяг) (1,5 %-1250,88 грн.),на 01.01.2012 року- 146435,45 грн. (а.с.20-витяг),тоді як відповідач продовжував виплачувати орендну плату у розмірі 997,18 грн. На 01.01.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розміром 6,7134 становила 66479,09 грн. (а.с.25-довідка) і орендна плата за договором на 2008 рік була визначена у розмірі 997,19 грн. Однак вже на 01.01.2010 року з урахуванням індексації вартість вказаної ділянки вже становила 83392,03 грн. (а.с.27-витяг) (1,5 % -1250,88 грн.), на 01.01.2011 року - також 83392,03 грн.(а.с.28-витяг) (1,5 %-1250,88 грн.),на 01.01.2012 року- 146436,41 грн. (а.с.29 -витяг) (1,5 % - 2196,55 грн.),тоді як відповідач продовжував виплачувати орендну плату у розмірі 997,19 грн. З матеріалів справи встановлено, що дійсно відповідач не в повному обсязі виплачував позивачці оренду плату. Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо неповної виплати позивачці орендної плати протягом всього часу дії зазначених довгорів оренди землі, на думку суду, є істотним порушенням прав позивача в розумінні ст.ст.24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі". За змістом ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч.1 та ч.2 ст.626 ЦК України договір є одним із видів правочину, що передбачає домовленість двох сторін та вважається двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві його сторони. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною, про що свідчить ст.638 ЦК України. А стаття 629 ЦК України передбачає обовязковість виконання договору сторонами. Відповідно ст.207 цього ж кодексу правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. При цьому правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. За змістом ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим - ст.651 ЦК України. Згідно ст.653 ЦК України у випадку розірвання договору зобов'язання сторін припиняються, а якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання сторін змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Як вбачається зі ст.ст. 407, 410 ЦК України, ст.ст.81, 90, 93 Земельного Кодексу України, укладання договору між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися нею, є підставою виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб в повному обсязі, відповідно до договору. Згідно розділу II Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, укладається він в письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Одними із істотних умов договору оренди землі є умови передачі земельної ділянки орендарю. Також цим розділом передбачається наступне: передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після її вчинення. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі», умовами договору та на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Статті 526, 527, 530 ЦК України передбачають, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлений термін. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або, законом зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України). Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, суд ввжає, що єдиними законним способом захисту інтересів позивачки є дострокове розірвання укладених між нею та ТОВ А «Киселі» договорів оренди землі, так як відповідач порушує умови договору, зокрема не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками позивачки. Так як договори оренди земель достроково розриваються судом, то суд зобов'язує ТОВ А «Киселі» передати [PERSON] спірні земельні ділянки , належні їй на праві приватної власності згідно державних актів. Отже відповідач порушив умови Закону України « Про оренду землі» та умови Договорів оренди земель від 20.08.2007 року, не належним чином виконує взяті на себе зобовязання ,позивач наполягає на вимогах про розірвання договорів оренди землі саме з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язань, тому позов підлягає задоволенню, проте частковому - в частині розірвання договорів.. Що стосується позовних вимог щодо зобов'язання третьої особи - Управління держземагенства у Первомайському районі Харківської області у триденний строк провести реєстрацію розірвання зазначених договорів оренди,то ця вимога задоволенню не підлягає,оскільки : по-перше, 01.01.2013 року повноваження територіальних органів Дерземагентсва у частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) земельних ділянок,земельного сервітуту,користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припинилися; по-друге, суд не має повноважень щодо зобов'язання третьої особи виконати певні дії, оскільки процесуальний стан, об'єм прав та обов'язків третьої особи суттєво різниться від тих самих прав та обов'язків відповідача у справі. Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з ТОВ А «Киселі».

Outcome: partial