Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-31 00:00:00

Описова частина Стислий виклад позовних вимог позивача та заперечень відповідача Представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначила, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 7,7674 га кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 та 7,2662 га кадастровий номер 3521783500:02:000:0053, які знаходяться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітами. Вказані земельні ділянки вона успадкувала після смерті батька - [PERSON] , який помер [INFO] . В подальшому 15.09.2016 між [PERSON] та ТОВ "Згода" були укладені Договори оренди землі, які зареєстровані державним реєстратором Кіровоградської КП "Центр державної реєстрації" 25.05.2018. За умовами договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки зі строком оренди на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач, в період з 2017 по 2018 роки ухиляється від виплати орендної плати, що на думку [PERSON] є підставою для розірвання договорів. На неодноразові звернення позивача до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди, останній відповідав відмовою. Враховуючи зазначене, представник позивача просила розірвати договора оренди землі, які зареєстровані державним реєстратором Кіровоградської КП "Центр державної реєстрації" 25.05.2018, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 та 7,2662 га кадастровий номер 3521783500:02:000:0053. Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі підтримує у повному обсязі, просила задовольнити. Також у клопотанні просила прийняти відмову від позову в частині стягнення орендної плати. Представник відповідача в судовому засіданні заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності. Щодо позовних вимог заперечує так як орендна плата за оспорюваний період виплачена повністю. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 10.02.2020 було прийнято позовні заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 01.09.2020 закрито провадження у справі в частині позовних вимог представника позивача [PERSON] в інтересах [PERSON] до ТОВ "Згода" про стягнення орендної плати, у зв`язку із відмовою позивача від позову. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі . Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши позовну заяву та письмові докази, заслухавши усні пояснення позивача та оголосивши письмові пояснення відповідача, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини . [PERSON] (орендодавець) за життя уклав з ТОВ "Згода" (орендар ) 31 грудня 2007 року 2 договори оренди земельних ділянок, а саме загальною площею 7,27 гектарів, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 №040836900010 ( а.с.9) та загальною площею 7,77 гектарів, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 року №040836900011 ( а.с.10). Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 травня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори, встановлено, що спадкоємцем майна [PERSON] є його донька [PERSON] . Спадкове майно на яке видане зазначене свідоцтво, складається із земельної ділянки розміром 7,27 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який належав спадкодавцеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю 1-КР №011670, виданий Марківською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 ( а.с.11). Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № витягу: 30406687 від 11.05.2012, виданого Добровеличківською державною нотаріальною конторою, встановлено, що свідоцтво про право на спадщину №52782740 від 11.05.2012, зареєстроване у спадковому реєстрі за №52314315, спадкодавцем є [PERSON] , спадкоємець [PERSON] , спадкове майно земельна ділянка розміром 7,27 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 (а.с.12) . Зі змісту свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 травня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори встановлено, що спадкоємцем майна [PERSON] є його донька [PERSON] . Спадкове майно на яке видане це свідоцтво,складається із земельної ділянки розміром 7,77 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який належав спадкодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р1 №347128 ( а.с.13). Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № витягу: 30406813 від 11.05.2012, виданого Добровеличківською державною нотаріальною конторою, встановлено, що зареєстроване свідоцтво про право на спадщину, спадкова справа номер у спадковому реєстрі 30406813, спадкодавцем є [PERSON] , спадкоємець [PERSON] , свідоцтво про право на спадщину №52782797 виданого 11.05.2012, спадкове майно земельна ділянка розміром 7,77 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 (а.с.14) . Зі змісту звернення [PERSON] до ТОВ "Згода" від 26.06.2018 встановлено, що [PERSON] просила погасити заборгованість по орендній платі 2017-2018 роки, по земельних ділянках площею 7,77 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 та земельною ділянкою 7,27 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 ( а.с.15). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта встановлено, що [PERSON] має у власності земельну ділянку реєстраційний номер 1563511535217, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163, площею 7,7674 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Марківська сільська рада; номер запису про право власності: 26360971; дата, час державної реєстрації 25.05.2018; підстави виникнення державний акт на право приватної власності на землю серія та номер Р1 347128, виданий 29.08.2002, видавник Марківська сільська рада народних депутатів Добровеличківського району Кіровоградської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; форма власності приватна та земельну ділянку реєстраційний номер 1563476735217, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 , площею 7,2662 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Марківська сільська рада; номер запису про право власності: 26360309; дата, час державної реєстрації 25.05.2018; підстави виникнення державний акт на право приватної власності на землю серія та номер I-КР 011670, виданий 01.08.2001, видавник Марківська сільська рада народних депутатів Добровеличківського району Кіровоградської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; форма власності приватна ( а.с.16-18). Із звернення [PERSON] до ТОВ "Згода" від 01.08.2019 з`ясовано, що [PERSON] просила погасити заборгованість по орендній платі за 2017-2018 роки по земельних ділянках площею 7,77 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 та земельною ділянкою 7,27 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 ( а.с.19). З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 7,2651 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0053 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 255182,81 гривень ( а.с.20). З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 7,7674 га, кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 239909,60 гривень ( а.с.21). З розрахунку нарахування орендної плати по Договорам оренди землі від 15.09.2016, укладеного між ТОВ "Згода" та [PERSON] встановлено, що у 2017 по Договору 1, нормативна грошова оцінка становила 239909,60 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 10795,95 грн; у 2018 по Договору 1 нормативна грошова оцінка становила 239909,60 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 10795,95 грн; у 2017 по Договору 2 нормативна грошова оцінка становила 255182,81 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 11483,19 грн; у 2018 по Договору 2 нормативна грошова оцінка 255182,81 грн., а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 11483,19 гривень (а.с.22). Відповідно до довіреності [PERSON] від 31.07.2017, копія якої надана стороною відповідача, [PERSON] уповноважила [PERSON] представляти інтереси орендодавця земельних ділянок площами 7,27 га та 7,77 га, в тому числі й отримувати орендну плату (а.с.34). Відповідно до видаткового касового ордера від 02 вересня 2019 року [PERSON] отримала орендну плату за землю за 2018 - 2019 роки в сумі 38096 гривень. Кошти отримані 02 вересня 2019 року (а.с.35). Відповідно до видаткового касового ордера від 16 квітня 2018 року [PERSON] отримала орендну плату за землю за 2017 рік в сумі 34000 гривень. Кошти отримані 16 квітня 2018 року (а.с.36). Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. З`ясувавши фактичні взаємовідносини між сторонами і дійсні причини позову про розірвання шлюбу договорів оренди землі суд дійшов до висновку що правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України. Згідно з ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом . Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України . Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано видатковий касовий ордер на суму 38 096,60 грн, від 02.09.2019 - орендна плата за 2018 рік, 2019 рік; видатковий касовий ордер на суму 34000,00 грн, від 16.04.2018 - орендна плата за землю 2017 рік, що підтверджує отримання [PERSON] орендної плати за землю. Суд зазначає, що згідно з пунктом 11 спірних договорів оренди землі орендна плата сплачується протягом року, з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 9 указаних договорів оренди землі орендна плата сплачується у грошовій формі або у натуральному виразі. Відповідно до пунктів 12, 14 указаних договорів оренди землі передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється актами. У разі невнесення орендної плати визначені цим договором, пеня не сплачується Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку користування земельною ділянкою в 2017, 2018 роках та нехтує терміном зазначеним п.11 договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до наданих відповідачем видаткових касових ордерів від 16 квітня 2018 року та від 02 вересня 2020 року ТОВ Згода сплачував орендну плату несвоєчасно. Суд зазначає що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, відповідач два роки поспіль, у 2017-2018 роках, у зв`язку з чим систематично порушував умови укладених договорів оренди щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Згода" 15.09.2016, зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360971, на земельну ділянку площею 7,7674 кадастровий номер 3521783500:02:000:0163 та договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Згода" 15.09.2016, зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360309, на земельну ділянку площею 7,2662 кадастровий номер 3521783500:02:000:0053. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, а тому той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди. Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Підставою для розірвання договору оренди землі свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, контрагент за договором не довів належне виконання умов договору. Доводи про те, що відповідач провів повний розрахунок із позивачем за вказані роки не спростовує доводів щодо несвоєчасного розрахунку відповідача за орендовані земельні ділянки. Отже суд на підставі належних доказів, поданих сторонами, дійшов висновку про наявність підстав для розірвання спірних договорів оренди землі та задовольняє позовні вимоги [PERSON] . На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України,

Outcome: approved