Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-06 00:00:00

11.10.2018 року [PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами, які заявою від 07.06.2019 уточнила та просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/12 часток домоволодіння по [ADDRESS] , які належать [PERSON] і складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - передпокій площею 7,6 кв.м., 3 - житлова кімната площею 15,2 кв.м., 4 - житлова кімната площею 9,0 кв.м., 5 - кухня площею 6,2 кв.м., 15 - коридор площею 4,7 кв.м., 16 - санвузол площею 5,3 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м., у тому числі жилої 31,8 кв.м.; із господарських будівель вбиральня літ. «Г»; із господарських (надвірних) споруд: №1 - хвіртка, №2 - огорожа, №4 - водопровід, №7 - огорожа, №8 - зливна яма (всього майна на суму сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять п`ять грн. 00 коп.); визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - передпокій площею 7,6 кв.м., 3 - житлова кімната площею 15,2 кв.м., 4 - житлова кімната площею 9,0 кв.м., 5 кухня площею 6,2 кв.м., 15 коридор площею 4,7 кв.м., 16 - санвузол площею 5,3 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м., у тому числі жилої 31,8 кв.м.; із господарських будівель вбиральня літ. «Г»; із господарських (надвірних) споруд: №1 - хвіртка, №2 - огорожа, №4 - водопровід, №7 - огорожа, №8 - зливна яма (всього майна на суму сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять п`ять грн. 00 коп.), що розташований на земельній ділянці площею 0,0665 га (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. 31.10.2018 року [PERSON] звернулась до суду з зустрічними позовними вимогами, які заявою від 07.06.2019 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/12 частин житлового будинку з господарськими, надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] і складаються з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№6-комора площею 4,0 кв.м., 7 - ванна площею 7,3 кв.м., 8 - житлова кімната площею 19,3 кв.м., 9 - коридор площею 3,7 кв.м., 10 - житлова кімната площею 6,5 кв.м., загальною площею 40,8 кв.м., у тому числі жилої 25,8 кв.м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г» та сарай літ. «Ж»; із господарських (надвірних) споруд: №3 - водопровід, №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №9 - огорожа (всього майна на суму сто дві тисячі дев`ятьсот дев`яносто сім грн. 00 коп.); визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№6-комора площею 4,0 кв.м., 7 - ванна площею 7,3 кв.м., 8 - житлова кімната площею 19,3 кв.м., 9 - коридор площею 3,7 кв.м., 10 - житлова кімната площею 6,5 кв.м., загальною площею 40,8 кв.м., у тому числі жилої 25,8 кв.м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г» та сарай літ. «Ж»; із господарських (надвірних) споруд: №3 - водопровід, №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №9 - огорожа (всього майна на суму сто дві тисячі дев`ятьсот дев`яносто сім грн. 00 коп.), що розташований на земельній ділянці площею 0,0591 га (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), із встановленням на користь [PERSON] земельного сервітуту площею 0,0065 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до висновку № 81/90-2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 29.12.2018 р. судовим експертом [PERSON] , при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим [PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.11.2018 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою був прийнятий та об`єднаний в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. В судове засідання [PERSON] не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, на задоволенні первісних позовних вимог наполягає, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечує. В судове засідання [PERSON] не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, на задоволенні зустрічних позовних вимог наполягає, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечує. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позовуне з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти задоволення первісних та зустрічних позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить: - 5/12 часток [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.07.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі № 3-3599; - 7/12 часток [PERSON] , на підставі договору дарування частини будинку від 29.08.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Єфіменко М.Д.в реєстрі №4/8660. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , вищевказаний об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - передпокій площею 7,6 кв.м., 3 - житлова кімната площею 15,2 кв.м., 4 - житлова кімната площею 9,0 кв.м., 5 кухня площею 6,2 кв.м., 6-комора площею 4,0 кв.м., 7 - ванна площею 7,3 кв.м., 8 - житлова кімната площею 19,3 кв.м., 9 - коридор площею 3,7 кв.м., 10 - житлова кімната площею 6,5 кв.м., загальною площею 40,8 кв.м., 11- коридор площею 8,3 кв.м., 12 санвузол площею 1,6 кв.м., 13 кухня площею 9,6 кв.м., 14 житлова площею 13,5 кв.м.,15 коридор площею 4,7 кв.м., 16 - санвузол площею 5,3 кв.м, з господарських будівель та споруд: літ. «а» -навіс, літ. «Г» вбиральня, літ. «Д» вбиральня, літ. «З» сарай, 1 - ворота, 2 - хвіртка, 3 - трубопровід, 4 - трубопровід, 5 - хвіртка, 6 - огорожа, 7 - огорожа, 8 - хвіртка, 9 - огорожа. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку експерта № 81/90-2018 по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі від 29.12.2018 року, належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.07.2000 року (реєстр №3-3599), [PERSON] 5/12 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а'» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,5 кв. м., 2-передпокій площею 7,6 кв. м., 3-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 9,0 кв. м., 5-кухня площею 6,2 кв. м., 15-коридор площею 4,7 кв. м., 16-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 52,5 кв. м., у тому числі жилої 31,8 кв. м.; із господарських будівель вбиральня літ. «Г»; із господарських (надвірних) споруд: № 1-хвіртка , № 2-огорожа , №4- водопровід, № 7-огорожа , №8-зливна яма (всього майна на суму сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять п`ять грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0665 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д. договору дарування частини будинку від 19.08.2000 року (реєстр № 4/8660), [PERSON] 7/12 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-комира площею 4,0 кв. м., 7- ванна площею 7,3 кв. м., 8-житлова кімната площею 19,3 кв. м., 9-коридор площею 3,7 кв. м., 10-житлова кімната площею 6,5 кв. м., загальною площею 40,8 кв. м., у тому числі жилої 25,8 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «Г» та сарай літ. «Ж»; із господарських (надвірних) споруд: № 3-водопровід , № 5-хвіртка , № 6-огорожа , № 9-огорожа (всього майна на суму сто дві тисячі дев`ятсот дев`яносто сім грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0591 га зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року вихід (виїзд) на проспект Суворова має здійснюватися через встановлений на користь [PERSON] на запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0065 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] та [PERSON] частки об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку об`єкту нерухомості (відповідно до висновку № 81/90-2018 по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі від 29.12.2018 року), із встановленням на користь [PERSON] земельного сервітуту площею 0,0065 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до висновку № 81/90-2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 29.12.2018 р. судовим експертом Цуркан В.І. , при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, та припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved