Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-16 00:00:00

05.04.2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що йому належить, на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу за реєстром №329 від 16.05.2016 року, ј частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі по справі є власниками інших часток вищезазначеного об`єкту нерухомості, а саме [PERSON] має у власності 1/8 частку на підставі свідоцтва про право власності, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №3934 від 05.12.1979 року, а інша 1/8 частка будинку належить [PERSON] та її сину [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №3933 від 05.12.1979 року. Частка позивача та відповідачів складають Ѕ частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Власниками іншої Ѕ частки вищезазначеного житлового будинку є: [PERSON] , якому належить ј частка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №4200 від 20.11.1962 року; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яким належить ј частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №1411 від 12.03.1953 року. Відповідно до довідки КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 01.03.2021 року за №206 про фактичну наявність нерухомого майна, по результатам проведеного обстеження встановлено, що розташування нерухомого майна (будівель та споруд) на земельній ділянці частково знищено, а саме: Ѕ частка житлового будинку з прибудовами, що належали [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На протязі багатьох років ці особи не проживали у вищевказаному будинку і не користувалися своєю власністю, і їх частини будинку розвалені, що підтверджено довідкою КП «СМКП» від 01.03.2021 року. На теперішній час місце проживання власників зруйнованих часток позивачу не відомо. Згідно довідки КП «СМБТІ» №206 від 01.03.2021 року технічного паспорта від 27.01.2021 року, за адресою: [ADDRESS] , знаходиться: А-1 житловий будинок, 1953 року будівництва, загальною площею 111,4 кв.м, житловою площею 62,7 кв.м, а2-1, а3-1 прибудова, а4-1 прибудова, Б-сарай, Г-гараж, г-прибудова до гаражу, В-навіс, П-погріб, Д-літній душ, З-вбиральня, Е-вбиральня, №1,2,3 огорожа. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 27 січня 2021 року, висновку технічного обстеження КП «СМБТІ» від 22.02.2021 року №195, ј частка житлового будинку позивача [PERSON] складається з: - житлового будинку А1-1, прибудови а2-1, з переліком приміщень: кухня 1-1 пл. 14,1 кв.м, ванна 1-2 пл. 2,5 кв.м, кухня 1-3 пл 7,1 кв.м, кімната 1-4 пл. 20,9 кв.м, кімната 1-5 пл. 23,7 кв.м., надвірні будівлі та споруди: гараж Г, прибудова до гаражу г, навіс В, літній душ Д, вбиральня З, огорожа №2,3. Таким чином, належні позивачу та відповідачам [PERSON] , [PERSON] на праві власності частки трансформувались в єдиний об`єкт нерухомості, тобто в 1. Для реалізації права позивача на розпорядження майном, необхідно виділення частки земельної ділянки в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Це частина земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , на якій розміщена ј частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що належать позивачу. Виділення частини земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера потребує узгодження дій інших співвласників спільної часткової власності, але власники іншої частки будинку не бажають витрачати свій час в добровільному порядку, що перешкоджає [PERSON] у здійсненні його прав як власника. В зв`язку із необхідністю виділення частини земельної ділянки на якій знаходиться Ѕ частка житлового будинку в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера, виникає необхідність виділу в натурі належної позивачу частки об`єкту нерухомості. Відповідно до висновку КП «СМБТІ» №194 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження №195 вбачається, що за технічними показниками, частка позивача є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділеною в натурі. В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. ст. 317, 361, 364, 365 ЦК України, ст. 120 ЗК України, позивач [PERSON] просить суд: -припинити право [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на ј частку, [PERSON] на ј частку в житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , в зв`язку із їх 100% руйнуванням; - визнати за [PERSON] , [INFO] , право приватної власності на Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок А1-1, прибудова а2-1, з приміщеннями: кухня 1-1 пл 14,1 кв.м, ванна 1-2 пл. 2,5 кв.м, кухня 1-3 пл.7,1 кв.м, кімната 1-4 пл. 20,9 кв.м, кімната 1-5 пл. 10,0 кв.м (загальною площею 54,6 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м, допоміжною площею 23,7 кв.м), надвірні будівлі та споруди: гараж Г, прибудова до гаражу г, навіс В, літній душ Д, вбиральня З, огорожа №2,3; -виділити в натурі [PERSON] , [INFO] , Ѕ частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: [ADDRESS] , яка складається з: житловий будинок А1-1, прибудова а2-1, з приміщеннями: кухня 1-1 пл 14,1 кв.м, ванна 1-2 пл. 2,5 кв.м, кухня 1-3 пл.7,1 кв.м, кімната 1-4 пл. 20,9 кв.м, кімната 1-5 пл. 10,0 кв.м (загальною площею 54,6 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м, допоміжною площею 23,7 кв.м), надвірні будівлі та споруди: гараж Г, прибудова до гаражу г, навіс В, літній душ Д, вбиральня З, огорожа №2,3, припинивши право спільної часткової власності. Позивачем [PERSON] до початку проведення судового засідання надано суду заяву про підтримання заявлених вимог та розгляд справи без його участі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] до початку проведення судового засідання надали суду заяву про визнання позову та розгляд справи без їх участі. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного. На підставі договору дарування ј частки житлового будинку від 16 травня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Монич М.Ю., [PERSON] є власником ј частки у праві спільної часткової власності житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 7, 53-54). За інформаційною довідкою №206 від 01.03.2021 року КП Синельниківське МБТІ Дніпропетровської області, зазначено, що Ѕ частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташована за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності зареєстрована: -1/8 частка за [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою, за реєстром №3934 від 05.12.1979 року; -1/8 частка за [PERSON] , [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №3933 від 05.12.1979 року; -ј частка на праві спільної часткової власності за [PERSON] , на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу за реєстром №329 від 16.05.2016 року; -ј частка за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №4200 від 20.11.1962 року; -ј частка за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №1411 від 12.03.1953 року (а.с.15). Вказаний житловий будинок розбито на житловий будинок літ А1-1, прибудови літ а2-1, а3-1, а4-1, без збільшення розміру фундаменту та поверхні. Зменшення загальної площі житлового будинку на 100,5 кв.м та житлової площі на 63,9 кв.м відбулося в зв`язку із зруйнуванням Ѕ частини житлового будинку, тому вірно вважати загальну площу житлового будинку, розміром 111,4 кв.м, житловою площею 62,7 кв.м. будівництво гаражу літ «Г», прибудови до літ «г», відбулось без улаштування фундаменту, спорудження навісу літ «В», літнього душу літ «Д», вбиральні літ «З», улаштування огорожі №3 відбулось у 2016 році, на підставі постанови КМУ №406 від 07.06.2017 року, будівництво зазначених об`єктів входить до переліку будівельних робіт, які не потребують оформлення документів, що дають право на їх виконання та після закінчення будівництва яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Вважати, що самочинне будівництво, реконструкція, переобладнання, відсутні. (а.с.15) По результатам проведеного обстеження встановлено, що на земельній ділянці частково знищено, а саме Ѕ частку житлового будинку з прибудовами, що належали малому [PERSON] (1/4 частка), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/4 частка) (а.с.16). Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, визначено право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Синельниківське МБТІ» від22.02.2021 року №194, підтверджено, що ј частка житлового будинку, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, яка складається з: житловий будинок літ. А1-1, прибудови літ.а2-1, з переліком приміщень: кухня 1-1 пл. 14.1 кв.м, ванна 1-2 пл. 2,5 кв.м, кухня 1-3 пл. 7,1 кв.м, кімната 1-4 пл. 20,9 кв.м, кімната 1-5 пл. 10,0 кв.м. (загальною площею 54,6 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м, допоміжною площею 23,7 кв.м), надвірні господарські будівлі та споруди: гараж літ. Г, прибудова до гаражу літ. г, навіс літ. В, літній душ літ. Д, вбиральня літ. З, огорожа №2, 3, є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділеною в натурі (а.с.16). Відповідно до п. 6, 7\~Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1\~ст.356 ЦК України\~- власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3\~ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4\~ст. 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до\~ст. 88 ЗК України\~слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. З урахування викладеного вище, з`ясувавши, що позивач є співвласником частки житлового будинку, спільне володіння і користування яким є неможливим з іншими співвласниками [PERSON] (1/8+1/16), [PERSON] (1/16), суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] , частка якого трансформувалася з ј частки в Ѕ частку будинку, з огляду на знищення інших часток будинку, які належать [PERSON] (1/4 часта) та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/4 частка), тому вважає можливим припинити право власності на них, що не завдасть істотної шкоди вказаним особам. На підставі\~викладеного ст.ст.\~356,\~358,\~361,\~364,\~377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved