Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-23 00:00:00

02.03.2020 р ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-655/7/21 від 18.06.2019 року, зокрема: 19744,02 грн - заборгованості по орендній платі та комунальним послугам за договором; 117,92 грн - 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України; 17,04 грн - інфляційні збитки відповідно до ст. 625 ЦК України; 992,14 грн - пеня за порушення п.8.2 Договору, а всього 20 871 грн 12 коп. та 2102 грн сплаченого судового збору. В обґрунтування позовних вимог ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" вказує, що 18.06.2019 р між ним та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-655/7/21, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно за адресою [ADDRESS] загальною площею 283,80 кв.м. (цокольний поверх). За умовами договору, об`єкт оренди переданий орендарю строком на 12 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі. Вцілому орендна плата за користування об`єктом оренди складає 11935, 00 грн на місяць, в тому числі з ПДВ; орендна плата за користування об`єктом оренди з першого по третій включно місяць оренди складає 4058,33 грн, у тому числі з ПДВ. Всупереч умовам договору, відповідач належним чином не виконує свої обов`язки щодо плати за користування об`єктом оренди, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 19744,02 грн. Тому, з урахуванням вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, ст. 141 ЦПК України, просить стягнути з відповідача в користь ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" 20 871,12 грн боргу. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлений про розгляд справи у спрощеному провадженні, не подав суду клопотання про розгляд справи за його участю, письмового відзиву на позовну заяву не подав. Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. Встановлено, що згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань [PERSON] значився зареєстрованим як фізична особа-підприємець. Однак, 30.09.2019 року його підприємницьку діяльність було припинено, про що зазначено у Інформаційній довідці (а.с.37-40). 18 червня 2019 року між ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" та [PERSON] було укладено Договір оренди нерухомого майна загальною площею 283,80 кв.м. (цокольних поверх) за адресою [ADDRESS] (а.с.9). Згідно з п.1.4 Договору оренди, орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення меблевого магазину (а.с.9). Строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди (п.3.1. Договору). Згідно з Актом приймання-передачі нерухомого майна (а.с.19), 19.06.2019 р [PERSON] було передане у користування нерухоме майно загальною площею 283,80 кв.м. (цокольний поверх) за адресою [ADDRESS] . В акті приймання-передачі зазначено, що об`єкт оренди забезпечений холодним водопостачанням, водовідведенням, опаленням, електрифікований; оздоблення звичайне, стан придатний для використання з метою, визначеною у п.1.4. Договору. 07 листопада 2019 року [PERSON] написав заяву ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" про розірвання договору оренди нерухомого майна № 09/14-655/7/21 від 18.06.2019 р з 30.11.2019 року у зв`язку з переїздом в інше місто (а.с.21). 06 грудня 2019 року ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" прийняло від [PERSON] нерухоме майно загальною площею 283,80 кв.м. (цокольний поверх) в [ADDRESS] , про що було складено відповідний акт приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна (а.с.20). Відповідно до частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частиною 1 статті 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. ( ч. 1 ст. 628 ЦК України) Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-655/7/21 від 18.06.2019, укладеного з ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК". Так, 22 січня 2020 року позивачем на електронну адресу відповідача було направлено вимогу про сплату боргу по орендній платі в сумі 8518,63 грн та пені в сумі 250,00 грн; 04 лютого 2020 року на електронну адресу відповідача було направлено рахунок на оплату комунальних послуг, а саме: електроенергії за період з 28.08.2019 по 30.09.2019 в сумі 193,95 грн; за період з 01.10.2019 по 31.10.2019 в сумі 616,03 грн; за період з 01.11.2019 по 30.11.2019 в сумі 574,54 грн; за теплопостачання в період з 28.10.2019 по 25.11.2019 в сумі 3787,57 грн, та орендної плати за період з 01.11.2019 по 30.11.2019 в сумі 9945,83 грн. А всього на загальну суму 18141,51 грн, що стверджується рахунками-фактурою № 6499 від 7 листопада 2019 року, № 6939 від 6 грудня 2019 рок, № 7111 від 11 грудня 2019 року та № 537 від 3 лютого 2020 року (а.с.27-28). Відповідачем доказів виконання таких вимог суду не надано. Встановлено, що відповідач взяв в оренду у позивача нежитлове приміщення, загальною площею 283,80 кв.м. (цокольний поверх) розташоване за адресою [ADDRESS] строком на 12 місяці, але порушив умови договору оренди щодо сплати коштів за орендоване майно, у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість. Окрім того, позивач просив суд стягнути з відповідача 3% річних відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України в розмірі 117,92 грн; інфляційні збитки відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України у розмірі 17,04 грн; пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 992,14 грн. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України). Відповідно до п. 8.2 Договору, у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договром Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з розрахунком позивача, який перевірений та прийнятий судом, та відповідно до умов Договору і з урахуванням вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України заборгованість відповідача за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-655/7/21 від 18.06.2019 року становить 20871,12 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved