Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-24 00:00:00

До Харківського районного суду Харківської області звернулось Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до [PERSON] з позовними вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позовних вимог банк посилається на те, що 16 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», (правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра»), в особі філії ВАТ КБ «Надра» Харківське РУ, та [PERSON] був укладений кредитний договір № 6/4/2008/840-К/829. Відповідно до умов п.п. 1.1-1.3.1 Договору Банк надав Відповідачу кредитні кошти у сумі 94283,18 доларів США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 15,59 % річних. Ціль кредитування - проведення розрахунків за договорами купівлі-продажу від 16.09.2008р., відповідно до яких Позичальник придбає у власність житловий будинок [ADDRESS]; та земельну ділянку, площею 0,1188 га, кад. № 6325156700:00:010:0105, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Строк, на який Позичальнику надано кредит: до 10.09.2027р. (п. 1.4 Договору). Свої зобов'язання за Договором Банк виконав у повному обсязі, надавши Відповідачу кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу Банку при наявності належним чином оформленої заяви на видачу готівки (п.3.1 Договору), що підтверджується заявою на видачу готівки № 218 від 16.09.2008р. В свою чергу, Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3.1-3.3.2 Договору, Відповідач зобов'язався проводити погашення кредиту та сплачувати відсотки за його користування шляхом щомісячної сплати суми мінімально необхідного платежу у розмірі 413,52 доларів США відповідно до Графіку, який міститься у Додатку №1 до договору. Кінцевий термін повернення кредиту - 10 вересня 2027 р. П. 3.4 Договору передбачено, що якщо Позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені Договором, Банк приймає виконання Позичальником своїх зобов'язань в такому порядку: - прострочені відсотки за користування кредитом; - відсотки за користування кредитними коштами; - пені та штрафи; - прострочена сума кредиту; - сума кредиту. Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена розділом 5 Договору. Зокрема у разі прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, обумовлений Договором, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. А у разі порушення вимог щодо суворого дотримання умов договору Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 % від суми виданого кредиту. У зв'язку з невиконанням прийнятих на себе зобов'язань за Договором за Відповідачем станом на 18.02.2014р. існує заборгованість за кредитним договором 6/4/2008/840-К/829 від 16.09.2008р. у розмірі 151952,35 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ 8,6458 грн. за 1 долар США станом на 18.02.2014 р. дорівнює 1313749,63 грн. і складається із: Заборгованості за кредитом - 91665,29 доларів США, що дорівнює 792519,76 грн.; Заборгованості за відсотками - 43027,77 долар США, що дорівнює 372009,49 грн.; Заборгованості за пенею - 7830,97 долар США, що дорівнює 67705,00 грн.; Штраф - 9428,32 доларів США, що дорівнює 81515,37 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк їх виконання. Крім того, згідно ст. 625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора (Банка) зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення. Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків на підставі ст. 624 ЦК України. З метою забезпечення належного виконання умов Договору між Банком та Відповідачем-1 було укладено договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/831 (далі Договір іпотеки), відповідно до умов якого в іпотеку Банку передане майно, що належить Відповідачу-1 на праві приватної власності, а саме: житловий будинок [ADDRESS]; та земельну ділянку, площею 0,1188 га, кад. № 6325156700:00:010:0105, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно з умовами п. 5.1 Договору іпотеки Іпотеко держатель (Банк) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині. Статтями 572, 575 Цивільного Кодексу України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно з ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначено на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотеко держателем самостійно будь-якій особі - покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ «Надра» змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра». Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ «Надра». Представник позивача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, проте надав суду заяву в який просив справу розглядати за його відсутності та позов задовольнити. Відповідач та його представник у судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином, проте надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, та просили у задоволенні позовних вимог відмовити. Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 16 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», (правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра»), в особі філії ВАТ КБ «Надра» Харківське РУ, та [PERSON] був укладений кредитний договір № 6/4/2008/840-К/829. Відповідно до умов п.п. 1.1-1.3.1 Договору Банк надав Відповідачу кредитні кошти у сумі 94283,18 доларів США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 15,59 % річних. Ціль кредитування - проведення розрахунків за договорами купівлі-продажу від 16.09.2008р., відповідно до яких Позичальник придбає у власність житловий будинок [ADDRESS]; та земельну ділянку, площею 0,1188 га, кад. № 6325156700:00:010:0105, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Строк, на який Позичальнику надано кредит: до 10.09.2027р. (п. 1.4 Договору). Свої зобов'язання за Договором Банк виконав у повному обсязі, надавши Відповідачу кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу Банку при наявності належним чином оформленої заяви на видачу готівки (п.3.1 Договору), що підтверджується заявою на видачу готівки № 218 від 16.09.2008р. В свою чергу, Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3.1-3.3.2 Договору, Відповідач зобов'язався проводити погашення кредиту та сплачувати відсотки за його користування шляхом щомісячної сплати суми мінімально необхідного платежу у розмірі 413,52 доларів США відповідно до Графіку, який міститься у Додатку №1 до договору. Кінцевий термін повернення кредиту - 10 вересня 2027 р. П. 3.4 Договору передбачено, що якщо Позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені Договором, Банк приймає виконання Позичальником своїх зобов'язань в такому порядку: - прострочені відсотки за користування кредитом; - відсотки за користування кредитними коштами; - пені та штрафи; - прострочена сума кредиту; - сума кредиту. Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена розділом 5 Договору. Зокрема у разі прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, обумовлений Договором, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. А у разі порушення вимог щодо суворого дотримання умов договору Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 % від суми виданого кредиту. У зв'язку з невиконанням прийнятих на себе зобов'язань за Договором за Відповідачем станом на 18.02.2014р. існує заборгованість за кредитним договором 6/4/2008/840-К/829 від 16.09.2008р. у розмірі 151952,35 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ 8,6458 грн. за 1 долар США станом на 18.02.2014 р. дорівнює 1313749,63 грн. і складається із: Заборгованості за кредитом - 91665,29 доларів США, що дорівнює 792519,76 грн.; Заборгованості за відсотками - 43027,77 долар США, що дорівнює 372009,49 грн.; Заборгованості за пенею - 7830,97 долар США, що дорівнює 67705,00 грн.; Штраф - 9428,32 доларів США, що дорівнює 81515,37 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк їх виконання. Крім того, згідно ст. 625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора (Банка) зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення. Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків на підставі ст. 624 ЦК України. З метою забезпечення належного виконання умов Договору між Банком та Відповідачем-1 було укладено договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/831 (далі Договір іпотеки), відповідно до умов якого в іпотеку Банку передане майно, що належить Відповідачу-1 на праві приватної власності, а саме: житловий будинок [ADDRESS]; та земельну ділянку, площею 0,1188 га, кад. № 6325156700:00:010:0105, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно з умовами п. 5.1 Договору іпотеки Іпотеко держатель (Банк) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині. Статтями 572, 575 Цивільного Кодексу України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно з ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначено на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотеко держателем самостійно будь-якій особі - покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ «Надра» змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра». Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ «Надра». Відповідно до ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону: 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; позивачем не надано доказів того, що у власності позивача є інше нерухоме майно. загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку; проте згідно іпотечного договору площа заставного нерухомого майна складає 75,5 кв.м. 2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); 3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи. 2. Протягом двох тижнів з дня набрання чинності цим Законом: 1) Кабінет Міністрів України за погодженням з Національним банком України подає на розгляд Верховної Ради України проект закону, який врегульовує питання, зазначені у пункті 3 цього Закону; 2) Національний банк України приводить свої нормативні акти у відповідність із нормами цього Закону та здійснює належні заходи як кредитор останньої інстанції для підтримки адекватного рівня платоспроможності банків, які підпадають під дію цього Закону як кредитори. 3. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості. 4. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. 5. Цей Закон не поширюється на територію України, визнану тимчасово окупованою відповідно до Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України". 6. Дія цього Закону не поширюється на осіб, які є суб'єктами Закону України "Про засади запобігання і протидії корупції". На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: dismissed