Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-31 00:00:00

03.12.2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, який заявою від 31.05.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141. Інша частина належить відповідачу по справі. Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, не приватизована, перебуває у спільному користуванні сторін, між співвласниками склався порядок користування земельною ділянкою. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном. 22.12.2015 року [PERSON] звернулась до суду з зустрічними позовними вимогами, які заявою від 01.06.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141. Інша частина належить [PERSON] Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, не приватизована, перебуває у спільному користуванні сторін, між співвласниками склався порядок користування земельною ділянкою. Частка [PERSON] має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить відповідачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим вона позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2015 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою був обєднаний в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні, зустрічні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. В судовому засіданні відповідач за первісним позовом уточнені позовні вимоги визнала та не заперечує проти їх задоволення, зустрічні позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141 належить: -[PERSON] 1/2 частина на підставі договору купівлі продажу нежитлової будівлі від 05.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого вреєстрі за № 7427; -[PERSON] 1/2 частина на підставі договору дарування частини нежитлових будівель від 05.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого вреєстрі за № 8907. Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області № 178 від 25.12.2008 року, [PERSON] та [PERSON] було надано дозвіл на проектування та реконструювання двоповерхової адмінбудівлі під житловий будинок. Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області № 1 від 17.01.2014 року було надано дозвіл [PERSON] та [PERSON] на переведення будівлі по вул. Пушкіна, 141 в м. Ізмаїл Одеської області в житловий будинок. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 197/2015 від 22.04.2016 року, можливо поділити та виділити [PERSON] в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, яка належить [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: № 19 житлова площею 51,6 кв.м.; № І гараж площею 51,6 кв.м., загальною площею 103,2 кв.м., в тому числі житловою 51,6 кв.м.; будівлі літ. «Б» площею забудови 44,1 кв.м.; сарай літ. «Л1» площею забудови 23,4 кв.м.; вбиральня літ. «О1» площею забудови 12,2 кв.м. Можливо поділити та виділити [PERSON] в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 141, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та споруд: № 1 коридор площею 32,1 кв.м.; № 2 підсобне площею 17,1 кв.м.; № 3 - хол площею 31,9 кв.м.; № 4 спортзал площею 46,4 кв.м.; № 5 кладова площею 1,9 кв.м.; № 6 кладова площею 3,3 кв.м.; № 7 санвузол площею 4,8 кв.м.; № 8 коридор площею 11,9 кв.м.; № 9 душова площею 1,7 кв.м.; № 10 ванна площею 9,9 кв.м.; № 11 коридор площею 1,6 кв.м.; № 12 санвузол площею 1,7 кв.м.; № 13 кухня площею 31,6 кв.м.; № 14 житлова площею 32,3 кв.м.; № 15 житлова площею 11,8 кв.м.; № 16 коридор площею 6,9 кв.м.; № 17 житлова площею 20,8 кв.м.; № 18 веранда площею 7,2 кв.м.; № ІІІ сходова клітина площею 11,1 кв.м., загальною площею 286,0 кв.м., в тому числі житловою 111,3 кв.м., вбиральня літ. «Н1» площею забудови 1,4 кв.м.; сарай літ. «П1» площею забудови 20,2 кв.м. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, межі земельної ділянки, яку запропоновану виділити [PERSON] описується наступним чином: від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,91 м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямі лінії на відстані 10,28 м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,83 м (до точки 4); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,70 м (до точки 5); далі в тому ж напрямку по прямі лінії на відстані 7,81 м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямі лінії на відстані 6,56 м (д точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,90 м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,27 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,34 м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,78 м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,45 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,19 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,52 м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,07 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 20,03 м (до точки 17); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,42 м (до точки 18); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,45 м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід на територію земельної ділянки, яку запропоновано до виділу власнику [PERSON], організувати з боку вул. Пушкіна. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, межі земельної ділянки, яку запропоновану виділити [PERSON] описується наступним чином: від точки 10, по прямій лінії на відстані 2,78 м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,45 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,19(до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,52 м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,07 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 20,03 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 21,30 м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,74 м (до точки 20); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,71 м (до точки 21); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 18,97 м (до точки 22); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,45 м (до точки 23); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,29 м (до точки 24); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,51 м (до точки 25); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,11 м (до точки 26); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,06 м (до точки 27); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,81 м (до точки 28); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,44 м (до точки 29); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,76 м (до точки 30); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,45 м (до точки 31); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,71 м до первісної точки відліку (до точки 10). Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку запропоновано до виділу власнику [PERSON], організувати з боку вул. Пушкіна. За таких обставин, враховуючи думку сторін, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] та [PERSON] належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 197/2015 від 22.04.2016 року.

Outcome: approved