Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

В жовтні 2013 року [PERSON] і [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору № 96/1044 купівлі-продажу нерухомого майна від 07 серпня 1996 року, зареєстрованого на Одеській універсальній товарній біржі GIР, зареєстрованого в Одеському міжміськбюро технічної інвентаризації 20 серпня 1996 року під р.№ 104 на стор.38 в книзі 193пр, згідно з умовами якого [PERSON], яка діяла від імені відповідача [PERSON] на підставі довіреності за р.№ 3-5397 від 1996 року, посвідченої Другою одеською державною нотаріальною конторою, продала, а вони, тобто позивачі [PERSON] і [PERSON], купили 227/1000 ч. квартири [ADDRESS]. Позивачі [PERSON] і [PERSON] підтримали позов і просили розглянути справу без їх участі, про що подали адресовані суду свої письмові заяви, які приєднані судом до матеріалів справи. Відповідач [PERSON], місце проживання якого позивачам невідоме та в установленому законом порядку не зареєстровано, був викликаний до суду через оголошення у пресі, але в судове засідання не з'явився і не повідомив суду причину своєї неявки. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Частиною 2 статті 12 Закону України „Про власність", який діяв станом на 2001 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом установлено, що 07.08.1996 року [PERSON], діючи від імені відповідача [PERSON] на підставі довіреності за р.№ 3-5397 від 1996 року, посвідченої Другою одеською державною нотаріальною конторою, уклала з позивачами [PERSON] і [PERSON] договір № 96/1044 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі GIР, зареєстрований в Одеському міжміськбюро технічної інвентаризації 20 серпня 1996 року під р.№ 104 на стор.38 в книзі 193пр, згідно з умовами якого відповідач [PERSON] продав, а позивачі [PERSON] і [PERSON] купили 227/1000 ч. квартири [ADDRESS], яка в цілому складається з 4-х кімнат, загальною площею 92,0 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. При цьому, за заявою власника за цим біржовим договором було відчужено одну кімнату житловою площею 14,6 кв.м., а також : 227/1000 ч. кухні, 227/1000 ч. коридорів та 227/1000 ч. туалету. Як вбачається з цього біржового договору, членами біржі за цим договором є повнолітні особи, що не суперечить положенням Закону України від 10.12.1991р. № 1956-ХІІ „Про товарну біржу", який діяв на той час. Згідно п.6 цього біржового договору продаж 227/1000 ч. квартири аід [ADDRESS], вчинено сторонами за цим договором за 500 000 000,00 карбованців, які отримані продавцем від покупців до підписання цього договору. Судом не встановлено факту існування між сторонами за цим договором будь-яких спорів щодо цього договору та/або щодо відчуженого за цим договором нерухомого майна. Наведені обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що сторони за згаданим біржовим договором купівлі-продажу нерухомого майна досягли згоди щодо усіх його істотних умов та повністю його виконали. Крім того, в шостому абзаці п.11 цього біржового договору зазначено, що цей договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а згідно зі ст.15 Закону України „Про товарну біржу" в редакції, яка діяла на час укладення цього біржового договору, угоди та договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, і саме тому сторони за цим договором не оформили його нотаріально, як цього вимагає закон. Водночас суд бере до уваги, що в теперішній час нотаріальне посвідчення згаданого договору неможливо, оскільки позивачам невідоме місце проживання відповідачів. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що порушене право позивачів підлягає судовому захисту шляхом визнання згаданого біржового договору купівлі-продажу дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved