Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки кадастровий №3520586000:02:000:1074 , площею - 7 , 4279 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради , укладеного з відповідачем 21.10.2012 року у зв»язку з невиплатою орендної плати та не зазначенням у договорі істотних умов щодо врахування індексу інфляції при сплаті орендної плати. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що відповідач не провів виплату позивачу орендної плати за 2012 - 2013 роки. Зазначене є підставою для розірвання договору оренди землі. Крім того , в умовах договору відсутні істотні умови , передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі» , а саме - не зазначено про індексацію розміру орендної плати. Позивач намагався вирішити це питанням самостійно , але додзвонитися не вдалося - ніхто не брав трубку. Коли він поїхав за юридичною адресою відповідача , вказаною у договорі , нікого у офісі не було. Представник відповідача в судове засідання не з"явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( рекомендований лист з повідомленням ). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав . 21.10.2012 року позивачем з ТОВ «АПК «Ніка» укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 7,4279 га , кадастровий №3520586000:02:000:1074 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 3 роки зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року (а.с. 49-52). Позивач є власником вказаної земельної ділянки , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №411002 , виданого відділом Держкомзему в Олександрівському районі від 17.09.2012 року (а.с.7). Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за індексним № 1604929 (а.с.39). Земельна ділянка передана відповідачу 27.10.2012 року на підставі акту приймання-передачі об»єкта оренди (а.с.53). Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі». Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону . Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку. Як було встановлено у судовому засіданні , 21.10.2012 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 7,4279 га , кадастровий №3520586000:02:000:1074 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 3 роки зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року . Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за індексним № 1604929 . Представник позивача наполягає , що відповідач взагалі не проводив виплату позивачу орендної плати за землю . Представник відповідача жодного разу у судове засідання не з»явився , не подав заперечення та документів , які б спростовували позовні вимоги. А тому, суд встановивши фактичні дані (докази) на підставі пояснень представника позивача, вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю. Оскільки останній своєчасно не сплачував орендну плату , тобто не виконував обов"язків ,покладених на нього договором , а тому вимоги позивача про розірвання договору оренди у зв»язку з вказаною обставиною є обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню. Обґрунтування позивача щодо необхідності розірвання умов договору також у зв»язку з відсутністю істотної умови договору , передбаченої ст.15 Закону України «Про оренду землі» - відсутністю інформації щодо врахування розміру індексації при сплаті орендної плати , суд не може взяти до уваги з наступних міркувань. Так , зазначеною статтею передбачено у разі відсутності істотної умови договору визнання його недійсним відповідно до закону. Підстав для його розірвання у цьому випадку не вбачається. Так як позов підлягає задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати .

Outcome: approved