Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 05 серпня 2002 року вона купила у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] . Будинок належав продавцеві на підставі договору купівлі-продажу №153 від 29.03.2000р., зареєстрований в Вознесенському МБТІ 29.03.2000р.,реєстровий №103. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору. Сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак посвідчений спірний договір був Універсальною товарно-сировинною біржею №492 та зареєстрований в Вознесенському МБТІ 21.08.2002р. за реєстровим № 103, книга №1. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може розпорядитися даним будинком, тому звернулася до суду з даним позовом. В судове засідання позивач не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з"явився, але надав на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 05 серпня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір за №492 від 05.08.2002року купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 15.8кв.м,з літньою кухнею саманною Г-1, огорожею №1, спорудою [ADDRESS] . Будинок належав продавцеві на підставі договору купівлі-продажу №153 від 29.03.2000р., зареєстрований в Вознесенському МБТІ 29.03.2000р.,реєстровий №103. Згідно копії рішення Доманівського районного суду Миколаївської області №475/112/20 від 02.06.2020року зазначений договір купівлі -продажу визнано дійсним. Рішення суду набрало законної сили 06.08.2020року. За умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила зазначений будинок за 800 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №492 від 05.08.2002р., посвідчений Універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ. Згідно розпорядження Миколаївської ОДА №197-р від 21.05.2016р, вул.Леніна в с.Прибужжя перейменовано на Соборну. Згідно письмового повідомлення від 25.09.2019р. [PERSON] повідомляла [PERSON] про недійсність укладного між ними договору купівлі-продажу спірного будинку, однак, в добровільному порядку данний спір не врегульовано. Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved