Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-03 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси звернувся позивач [PERSON] із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАШ ГОРОД» про стягнення моральної шкоди та зобов'язання вчинити певні дії, зазначаючи, що 10.05.2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір передачі (відступлення) майнових прав № 10/05-16/К-6.1, відповідно до умов якого відповідач передає позивачу майнові права на отримання Об'єкту нерухомості в порядку, на умовах, та строки, передбачені договором. Однак, відповідач зупинив проведення робіт на Об'єкті, що порушує умови договору, оскільки зупинення робіт негативно впливає на строки будівництва та прийняття будинку в експлуатацію, що, в свою чергу порушує й права та законні інтереси позивача. Також позивач просив стягнути з відповідача моральну шкоду за неналежне виконання умов договору. Представник позивача, діюча на підставі довіреності, у судовому засіданні підтримала вимоги позовної заяви, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, та зазначила, що позивач уклала договір тільки після ретельної перевірки усіх дозвільних документів на будівництво, отриманих відповідачем, з метою підтвердження відсутності правових підстав для зупинення проведення робіт, а також уникнення будь-яких порушень строків будівництва та прийняття Об'єкту будівництва до експлуатації. Представник відповідача, діюча на підставі довіреності, заперечувала проти задоволення позову через його необґрунтованість, та наполягала на тому, що відповідач завершить будівництво об'єкта своєчасно, незважаючи не те, що підготовчі роботи протягом кількох тижнів не здійснювались. Представник також зауважила, що наявність моральної шкоди не доведена позивачем та, отже, не має підстав для її стягнення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 10.05.2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір передачі (відступлення) майнових прав № 10/05-16/К-6.1 (надалі - договір). Відповідно до умов договору відповідач передає позивачу майнові права на отримання Об'єкту нерухомості в порядку, на умовах, та строки, передбачені договором. Об'єктом нерухомості відповідно до розділу 1 договору «Визначення термінів» є квартира будівельний номер 6.1, розташована в Об'єкті капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого здійснюється за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, наданій ТОВ «НАШ ГОРОД» в довгострокову оренду. Відповідно до умов п. 2.3. договору запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2018 року. Крім того, відповідачем було надано позивачу календарний план будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS]. До укладення вказаного договору позивач перевірив наявні у відповідача дозвільні документи та пересвідчився в законності будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою. Копії цих документів були надані позивачем у судовому засіданні. Можливість розміщення багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS], передбачена затвердженою в місті Одесі містобудівною документацією - матеріалами з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій, до якої належить Генеральний план міста Одеси, затверджений рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. №6489-VI та детальний план території в межах: провулок Ванний, Фонтанська дорога, вулиця Червоних зір в м. Одесі, затверджений рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6938-VI Вказаний детальний план території був розроблений та погоджений в порядку, передбаченому чинним законодавством України, на підставі рішення Одеської міської ради від 16.04.2015 р. №6513- VI «Про розробку детального плану території в межах вулиць: провулок Ванний, Фонтанська дорога, провулок Кордонний у м. Одесі» (із змінами від 10.06.215 р.). Розроблення детального плану території було здійснено ТОВ «Мастер Групп» у відповідності до ДБН Б.1.1-14:2012 "Склад та зміст детального плану території". У встановленому порядку зазначений детальний план території був наданий на розгляд державних органів, які відповідно до закону мають повноваження щодо розгляду містобудівної документації. Зокрема були отримані погодження Управління охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації (№ 01-13/2099 від 07.08.2015), Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуації в Одеській області (№ 01/4971/10 від 19.08.2015), Департаменту екології та природних ресурсів Одеської обласної державної адміністрації (№ 3758/08-10/4737 від 21.08.2015). 12.08.2015 р. детальний план території був розглянутий на засіданні архітектурно-містобудівної ради при управлінні архітектури та містобудування Одеської міської ради та рекомендований до подальших громадських слухань та затвердження (протокол № 7). У відповідності до Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 р. № 555, були проведені відповідні громадські слухання. 20.08.2015 р. під час громадський слухань відбулось громадське обговорення детального плану території в межах вулиць: провулок Ванний, Фонтанська дорога, вулиця Червоних зір в м. Одесі. 10.09.2015 р. Одеською міською радою було прийнято рішення № 6938-VI «Про затвердження детального плану території в межах: провулок Ванний, Фонтанська дорога, вулиці Красних Зорь у м. Одесі». Також, у встановленому законодавством порядку відповідачем було оформлено право на земельну ділянку. 10.09.2015 р. Одеською міською радою було прийнято рішення № 7151-VI «Про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю «НАШ ГОРОД» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,3423 га, за адресою: [ADDRESS], в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом». 16.03.2016 р. Одеською міською радою було прийнято рішення № 520-VІI «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,3423 га, за адресою: [ADDRESS], та надання її в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «НАШ ГОРОД». 31 березня 2016 р. між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАШ ГОРОД» було укладено договір оренди землі згідно з яким ТОВ «НАШ ГОРОД» отримав у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 0,3423, розташовану за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом. 10.05.2016 р. Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради було видано містобудівні умови та обмеження забудови вказаної земельної ділянки. Таким чином, у встановленому законодавством порядку ТОВ «НАШ ГОРОД» отримало всі необхідні документи, що дозволяють проводити підготовчі роботи на об'єкті будівництва - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом, за адресою: [ADDRESS], що обумовлює відсутність правових підстав для зупинення виконання робіт на вказаному об'єкті будівництва. Однак, незважаючи на це, відповідач зупинив виконання підготовчих робіт, що є неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором. Зупинення виконання підготовчих робіт негативно впливає на строки будівництва та прийняття будинку до експлуатації, що порушує виконання відповідачем умов договору в частині дотримання строків передачі позивачу майнових прав на квартиру будівельний номер 6.1, та, відповідно й порушує законні права та інтереси позивача. Відповідно до п. 3.1. договору майнові права на об'єкт нерухомості - квартиру будівельний номер 6.1, передаються відповідачем позивачу шляхом підписання акту. А акт підписується сторонами лише за умови завершення будівництва та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом. Таким чином, зупинення виконання підготовчих чи будівельних робіт на об'єкті будівництва робить неможливим передачу позивачу майнових прав на відповідну квартиру. Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі й примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином зобов'язання відповідача належним чином виконувати умови договору передачі (відступлення) майнових прав № 10/05-16/К-6.1 від 10.05.2016 р. та не зупиняти виконання підготовчих та будівельних робіт є належним та доцільним захистом права. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Цивільного кодексу України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її права, а згідно п.2 ч. 2 цієї статті моральна шкода полягає, зокрема, у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів. У відповідності до ч. 1 ст. 1167 Цивільного кодексу України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірним рішенням, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною 2 цієї статті. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України №4 від 31.03.95 р. „Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди" із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного суду № 5 від 25.05.01 р. (п.3) під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Згідно п.5 цієї Постанови відповідно до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов'язковому з'ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають наявність такої шкоди, протиправність діяння ії заподіювача, наявність причинного зв'язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього в її заподіянні. Однак, позивач не навів у позовній заяві наявність моральної шкоди, наявність причинного зв'язку між шкодою і протиправним діянням відповідача та вини останнього в її заподіянні, тому в задоволенні вимоги щодо стягнення моральної шкоди суд відмовляє.

Outcome: partial