Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-06 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 01.08.2016 року між ним та [PERSON] в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,2070 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, позивач передав відповідачці в рахунок оплати зазначеної нерухомості 125373 гривень, тобто повну її вартість визначену договором, а відповідач передав позивачеві державний акт на землю серії [NUMBER] від 27 липня 2009 року. [PERSON] почав використовує земельну ділянку за призначенням. Відповідачка також взяла на себе зобов'язання в строк до 25 серпня 2016року посвідчити в нотаріальній формі договір купівлі-продажу земельної ділянки. З 1 серпня 2016 року по 25 серпня 2016 року [PERSON] неодноразово зверталася особисто до відповідачки з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але вона без будь яких пояснень відмовлявся прийти до нотаріуса для посвідчення договору. Позивач вважає, що між ним та відповідачкою було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості. Договір повністю виконаний обома сторонами. [PERSON] повністю оплатив нерухоме майно, а відповідач передав його у розпорядження [PERSON], про що свідчать передані позивачеві добровільно відповідачем правовстановлюючих документів на нерухомість. На даний час [PERSON] використовує земельну ділянку за призначенням. Однак від нотаріального посвідчення договору відповідач ухилявся, чим порушив його право на набуття нерухомого майна у власність. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 18.08.2017 року залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача [PERSON] Позивач [PERSON] в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилась, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Надала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає. Просить розгляд справи проводити без її участі. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити. Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини. 01.08.2016 року між позивачем [PERSON] та відповідачкою [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,2070 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить [PERSON] державного акту про право власності на земельну діялнку серії [NUMBER] від 27.07.2009 року, виданого відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області (а.с.7-8,14). Третя особа [PERSON] надав заяву посвідчену приватним нотаріусом Л.П.Лучинська, яка зареєстрована в реєстрі за № 580 від 28 квітня 2016 року, якою наддав згоду на укладення договору про продаж [PERSON] земельної ділянки площею 0,2070 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована по [ADDRESS] цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.46). Відповідно до вказаного договору [PERSON] продає, а покупець [PERSON] купує вказаний об'єкт нерухомого майна за ціною 125373 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі. Земельна ділянка площею 0,2070 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована по [ADDRESS] цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 27 липня 2009 року (а.с.14). Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України. Позивач [PERSON] повністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2016 року, розпискою про отримання [PERSON] від [PERSON] 125373 гривень (а.с.9,10). Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач (продавець) [PERSON] взяла на себе зобов'язання до 25.08.2016 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу, проте до нотаріуса не з'явилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна відсутні. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Так як сторони у справі [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі [PERSON] ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі [PERSON] позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.08.2016 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову. Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача [PERSON] необхідно стягнути 551,20 гривень судових витрат на користь позивача [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved