Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: відділ державного агентства земельних ресурсів у Бериславському районі, про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 10 лютого 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у приватній власності і знаходиться на території Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. В зв'язку з втратою врожаю у 2014 році позивач поніс значні збитки, має заборгованість перед банком, із заробітної плати та орендної плати. На даний момент не має можливості обробляти земельну ділянку, тому просить достроково розірвати договір оренди землі з [PERSON] та скасувати його державну реєстрацію. Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні уточнених позовних вимог наполягав. Відповідач у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10 лютого 2012 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав із селянським (фермерським) господарством «Золотий колос» в особі голови Денисенка Віктора Олександровича, договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,55 га, що знаходиться на території Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 20 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області 10 лютого 2012 року за №652060004001302. Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ч.1,2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін. Якщо сторони не досягли згоди щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою. Судом також встановлено, що згідно акту обстеження посівів сільськогосподарських культур від 01.10.2014 року посіви соняшника СФГ «Золотий колос» через грунтово-повітряну посуху загинули. Згідно довідки АТ «Райффайзен Банк Аваль» СФГ «Золотий колос» має заборгованість по кредитам та відсоткам на суму 100000 гривень. Згідно рекомендації відділу Держземагенства у Бериславському районі в зв'язку з неможливістю подальшого використання СФГ «Золотий колос» за цільовим призначенням орендованих земельних ділянок рекомендовано розірвати договори оренди. Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 10 лютого 2012 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням договору оренди, його державна реєстрація підлягає скасуванню. Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.

Outcome: approved