Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Макарова 42" звернулося до Рівненського міського суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Просили стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» (код ЄДРПОУ 42587453) заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10306 (десять тисяч триста шість ) грн. 37 коп. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4175 ( чотири тисячі сто вісімдесят п`ять) грн. 35 коп. та судові витрати в сумі 3470 (три тисячі чотириста сімдесят) грн., що складаються з розміру судового збору в сумі 2270,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 1200,00 грн. В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що відповідачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 15/100 частки секції [ADDRESS] . Станом на 01 червня 2021 року за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 14481,72 грн. перед ОСББ «Макарова-42» з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та з проведеного капітального ремонту будинку. Так, 05 жовтня 2018 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку (гуртожитку), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» (протокол №1 від 05.10.2018 року), статут якого зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 42587453. Зазначене підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05 листопада 2018 року. Протоколом загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку ОСББ «Макарова-42» від 10 січня 2019 року за №2 встановлений розмір щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб. З врахуванням зайнятої площі 24,10 кв.м та витрат на електроенергію сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території, яка підлягає сплаті відповідачем, станом на 01 червня 2021 року становить 10306,37 грн. Окрім зазначеного, протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Макарова-42» за №2 від 10 січня 2019 року прийнято рішення подати заявку на участь у Муніципальній програмі міста сталого розвитку на 2018-2020 роки та доручено правлінню ОСББ після підписання Угоди з Управлінням економіки міста провести розрахунок внеску на 1 кв.м., виписати квитанції для оплати мешканцям та ПрАТ «Рівнеазот». 14 червня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Макарова-42» підписана угода №20/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки, а саме проекту «Капітальний ремонт житлового будинку (гуртожитку) [ADDRESS] (капітальний ремонт системи гарячого, холодного водопостачання, каналізації та опалення з утепленням теплоносіїв, облаштування автоматичного вузла регулювання теплової енергії в межах технічного поверху)». В підтвердження виконання вказаної угоди 15 листопада 2019 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проєкту. 29 травня 2020 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Макарова-42» підписана угода №01/20 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 року, а саме проєкту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)». В підтвердження виконання вказаної угоди 03 серпня 2020 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проєкту. У зв`язку із проведеним капітальним ремонтом відповідачу були виставлені рахунки на загальну суму 4175,35 грн. про сплату внеску на капітальний ремонт. Проте відповідач до цього часу витрати на проведений капітальний ремонт не оплатив. Таким чином станом на 01 червня 2021 року за відповідачем утворилася заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10306,37 грн. та внеску за ремонт будинку в розмірі 4175,35 грн. Всього 14481,72 грн. З метою досудового врегулювання спору управителем ОСББ на адресу відповідача направлялася вимога про оплату заборгованості за послуги на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти житлового будинку. Проте вимога залишена відповідачем без задоволення, відповідач не сплачує внески на утримання будинку та внески на капітальний ремонт будівлі. Представник позивача за договором про надання правничої допомоги № 66/21 від 15.07.2021 р. адвокат Ромашко Л.Г. подала письмову заяву згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити, розглянути справу без участі сторони позивача на підставі наявних матеріалів у справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився повторно , про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином рекомендованою кореспонденцією. Крім того, його виклик в судове засідання на 09.12.2021 р. здійснювався через розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України (http://court.gov.ua/) від 05.11.2021 року. З заявою з проханням слухати справу за його відсутності до суду не звертався , письмового відзиву на позов, суду не подав . Причину неявки суду не повідомив, що, відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК, суд розцінює як неявка до суду без поважної причини. За таких обставин, у зв`язку із належним чином повідомленого відповідача, з письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів. Ухвалою суду від 13.09.2021 р. у справі відкрите спрощене позовне провадження, призначено судове засідання з викликом сторін. Дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 15/100 частки секції [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Встановлено, що 05 жовтня 2018 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку (гуртожитку), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» (протокол №1 від 05.10.2018 року), статут якого зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 42587453. Зазначене підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05 листопада 2018 року. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Протоколом загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку ОСББ «Макарова-42» від 10 січня 2019 року за №2 встановлений розмір щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб. З врахуванням зайнятої площі 24,10 кв.м та витрат на електроенергію сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території, яка підлягає сплаті відповідачем, станом на 01 червня 2021 року становить 10306,37 грн. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Макарова-42» за №2 від 10 січня 2019 року прийнято рішення подати заявку на участь у Муніципальній програмі міста сталого розвитку на 2018-2020 роки та доручено правлінню ОСББ після підписання Угоди з Управлінням економіки міста провести розрахунок внеску на 1 кв.м., виписати квитанції для оплати мешканцям та ПрАТ «Рівнеазот». 14 червня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Макарова-42» підписана угода №20/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки, а саме проекту «Капітальний ремонт житлового будинку (гуртожитку) [ADDRESS] (капітальний ремонт системи гарячого, холодного водопостачання, каналізації та опалення з утепленням теплоносіїв, облаштування автоматичного вузла регулювання теплової енергії в межах технічного поверху)». В підтвердження виконання вказаної угоди 15 листопада 2019 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проєкту. Також встановлено, що 29 травня 2020 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Макарова-42» підписана угода №01/20 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 року, а саме проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)». В підтвердження виконання вказаної угоди 03 серпня 2020 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проєкту. У зв`язку із проведеним капітальним ремонтом відповідачу були виставлені рахунки на загальну суму 4175,35 грн. про сплату внеску на капітальний ремонт. Відповідач в добровільному порядку витрати на проведений капітальний ремонт не оплатив. Станом на 01.06.2021 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 14481,72 грн., що підтверджується довідкою про розмір заборгованості по внесках до ОСББ «Макарова-42», а саме заборгованість по внескам на управління будинком та утримання прибудинкової території в розмірі 10306,37 грн. та внеску до ремонтного фонду в розмірі 4175,35 грн. Всього 14481,72 грн. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Що стосується відсутності державної реєстрації права власності на нерухомість, то за висновком касаційного суду, - момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації залежить від волевиявлення власника, а не проведення такої реєстрації не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. Вказані правові висновки зроблені у справах № 910/17128/16 від 12.06.2017р. № 212/4917/15-ц від 05.04.17р. Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 23 Закону встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Встановлено, що 09.12.2020 р. відповідачу було направлено вимогу про сплату заборгованості в порядку досудового врегулювання спору про оплату боргу. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10306,37 грн. та внеску до ремонтного фонду в розмірі 4175,35 грн. Всього 14481,72 грн. Таким чином, як вбачається з позовної заяви та додатків до неї, відповідач покладені на нього Законом та статутом ОСББ обов`язки не виконав, не сплатив внески в розмірі, які визначені загальними зборами членів ОСББ, чим в свою чергу порушив права інших власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території належним чином. Відповідно суд приходить до висновку , що позовні вимоги обгрунтовані , доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 14246,76 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 2270,00 грн. Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Ромашко Л.Г. було подано до суду належним чином завірений договір про надання правничої допомоги № 66/21 від 15.07.2021 р. із зазначенням розміру гонорару в сумі 1200,00 грн., копія ордеру серія ВК № 1026305, акт приймання-передачі наданих адвокатським об`єднанням послуг згідно Договору про надання правничої допомоги №66/21 від 15.07.2021 року . При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу суд враховує, складність справи, яка є малозначною справою, розглядалася у спрощеному позовному провадженні, без участі сторін, незначний об`єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом, а також співмірність витрат із ціною позову, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1000,00 грн. в рахунок компенсації за правничу допомогу у цій справі, Крім того, з долучених до справи доказів не вбачається жодного запиту адвоката, достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази позову та пред`явлення його до суду. Навпроти, судом встановлено, що адвокатом підготовлена позовна заява, а долучені до позову докази підготовлені управителем ОСББ Конощук М.В. , що не є правничою допомогою. Таким чином, всього підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати на загальну суму 3270 ( три тисячі двісті сімдесят ) грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved