Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-13 00:00:00

[PERSON] , в інтересах і від імені якого діє адвокат Чумак І.М., звернулись до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рута-Плюс» (далі за текстом ТОВ «Рута-Плюс») про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, в якому просять: розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 листопада 2008 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Рута-Плюс» на земельну ділянку площею 5,30га кадастровий номер 1422084400:01:000:0124; а також стягнути з ТОВ «Рута-Плюс» заборгованість з орендної плати на земельну ділянку у розмірі 52263 грн., пеню у розмірі 0,1 % у розмірі 19075,98 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 1567,89 грн., що в загальній сумі становить 72906,87 грн. та стягнути з відповідача понесені судові витрати, що складаються з витрат на правову допомогу і судового збору. В обґрунтування\~позову представник\~позивача посилається\~на те,\~що відповідно\~до Державного\~акту на\~право власності\~на землю\~серії ДН\~№ 161449,\~виданого 20.11.2007р.,\~ [PERSON] \~належить земельна\~ділянка площею\~5,30га\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~яка розташована\~на території\~Криворізької сільської\~ради Добропільського\~району.\~Вищевказану земельну\~ділянку згідно\~договору оренди\~землі б/н\~від 19\~листопада 2008\~року позивач\~передав в\~оренду на\~49\~років підприємству\~ТОВ «Рута-Плюс».\~Пунктами 9,\~10,\~11\~укладеного Договору\~передбачено,\~що відповідач\~зобов`язується протягом\~строку дії\~договору за\~кожен рік\~користування землею\~сплачувати позивачу\~1,5%\~від нормативно-грошової\~оцінки даної\~земельної ділянки\~в строк\~не пізніше\~31\~грудня кожного\~року.\~З моменту\~підписання договору\~нормативно-грошова\~оцінка земельної\~ділянки з\~урахуванням індексу\~інфляції зросла.\~Крім того, Указом Президента\~України\~«Про\~додаткові заходи\~щодо\~соціального\~захисту селян власників земельних\~ділянок\~та\~земельних часток\~(паїв)»\~№\~92/2002\~від\~02\~лютого\~2002 року передбачено, що за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) встановлюється плата у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Станом на 05.03.2020р. відповідачем не сплачувалась орендна плата за період з 2014-2019 роки. На вимогу про сплату позивач отримала договір про відступлення права вимоги та заяву про зарахування зустрічних однорідних вимог щодо внесення орендної плати за період 2008-2019р.р. та частиною зобов`язання щодо повернення грошових коштів, отриманих позивачем від [PERSON] за відповідною розпискою. З цією пропозицією [PERSON] не погодилась. У зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, просить розірвати договір оренди землі, стягнути заборгованість по орендній платі, пеню та 3% річних від простроченої суми та понесені судові витрати. Представник відповідача надала до суду відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Не погоджується із розрахунком суми заборгованості по орендній платі із-за відсутності нормативної грошової оцінки землі, а також у зв`язку із припиненням зобов`язань між сторонами зі сплати орендної плати за період 2008-2019р.р. шляхом зарахування взаємних зустрічних однорідних вимог на підставі односторонньої заяви підприємства на адресу [PERSON] , яку вважає достатнім для проведення такого зарахування. В обґрунтування цьому надала копію розписки [PERSON] про отримання останньою у 2009 році у фізичної особи [PERSON] грошових коштів в розмірі 20 тис. грн. Крім того, представник відповідача вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки необхідною умовою для цього має бути не тільки наявність істотних порушень закону і умов договору, а й наявність шкоди. Станом на день подання позову немає заборгованості з орендної плати перед позивачем внаслідок зарахування вищевказаних зустрічних вимог, тобто немає порушень прав позивача, що свідчить про відсутність підстав для задоволення заявлених вимог. Позивач та її представник в судовому засіданні участі не брали, за заявою просили розглянути справу в їх відсутність і повністю задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судовому засіданні участі не брала, аналогічно надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, за наявними матеріалами справи, з урахуванням викладених у відзиві заперечень. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши надані матеріали справи, всебічно, повно та об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм в сукупності належну оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, з огляду на наступне: Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на землю серії ДН №161449, виданого 20.11.2007р., та Витягу з Державного земельного кадастру ННВ-1406577722019 від 12.12.2019р., [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,30га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Криворізької сільської ради Добропільського району (а.с.9-12) 19 листопада 2008 року [PERSON] та ТОВ «Рута-Плюс» в особі директора Кузь В.М. уклали договір б/н оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ «Рута-Плюс» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,30га ріллі, яка знаходиться на території Криворізької сільської ради Добропільського району Донецької області (а.с.13-15) Договір зареєстрований в Добропільському міському відділі Донецької регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомітеті України по земельних ресурсах 19 листопада 2008 року за №4АА007251040817400508. Нормативно-грошова оцінка землі у договорі не зазначена. Строк дії договору 49 років. (п.8) Відповідно до п.9 Договору, орендна плата встановлюється в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Форма платежу грошова. (а.с.13) Позивач та її представник стверджує,\~що умови\~договорів відповідачем\~не виконуються,\~у зв`язку\~з чим\~виникла заборгованість\~по орендній\~платі за\~період з\~2008-2019 роки,\~з урахуванням\~вимог Указу\~Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних паїв (часток) №92/2002 від 02 лютого 2002 року, що розмір орендної плати повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та згідно наданих розрахунків, основна сума боргу становить розмір 52263 грн., пеня у розмірі 0,1 % у розмірі 19075,98 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 1567,89 грн., що в загальній сумі заявлених вимог становить 72906,87 грн., навівши розрахунки цієї заборгованості у позовній заяві (а.с.4-5). Згідно довідки начальника відділу в Добропільському району Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з кадастровим №1422084400:01:000:0124 не проводилась, вартість цієї земельної ділянки становить: 2014 рік 122554,59 грн., 2015 рік 153078,35 грн., 2016 рік 183678,7 грн., 2017 рік - 183678,7 грн., 2018 рік 183678,7 грн. 2019 рік 195529,33 грн. \~ \~ \~ \~(а.с.23) У справі, яка розглядається судом, виникли правовідносини, пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), Цивільним кодексом України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також укладеним між сторонами Договором оренди землі. Відповідно до приписів ст.3 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі ст.13 цього Закону, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 ст.628 Кодексу передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до вимог ст.629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що між сторонами було укладено спірний Договір оренди, який на момент розгляду справи є дійсним. На момент укладення договору сторонами узгоджено, що орендна плата встановлюється в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, форма платежу грошова. В договорі не зазначена грошова оцінка землі, і не встановлена пунктом 9 конкретної суми орендної плати (а.с.13), однак пункти 10, 13 встановлюють, що розмір орендної плати переглядається, щорічна - з урахуванням індексів інфляції, а також у випадках, передбачених Законом. Пунктами 11 укладеного Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік, до 31 грудня. Як вбачається з п. в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Представник позивача підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем умов договору в частині внесення останнім орендної плати на його виконання. Відповідно до частини першої статті 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає суду підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Зазначена позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року № 6?977цс16. Представником відповідача на підтвердження виконання умов Договору оренди не надано жодних документів про сплату [PERSON] навіть якихось сум орендної плати за період 2014-2019 р.р. До того ж, підприємством у відзиві зроблене посилання на те, що немає заборгованості з орендної плати перед позивачем внаслідок зарахування зустрічних однорідних вимог, а саме у зв`язку із припиненням зобов`язань між сторонами зі сплати орендної плати за період 2008-2019р.р. шляхом зарахування взаємних зустрічних однорідних вимог на підставі односторонньої заяви підприємства на адресу [PERSON] , що є достатнім для проведення такого зарахування. В обґрунтування цьому представник надала копію розписки [PERSON] про отримання останньою у 2009 році у фізичної особи [PERSON] грошових коштів в розмірі 20 тис. грн., які, як зазначено в розписці, еквівалентні 2667 Євро (а.с.37) Також в матеріалах справи міститься Договір про відступлення права вимоги від 20.12.2019р., за яким фізична особа громадянин України [PERSON] як первісний кредитор передає новому кредитору ТОВ «Рута-Плюс» належне першому право вимоги повернення грошових коштів від [PERSON] за розпискою про отримання грошових коштів у гривні, що еквівалентні 2667 Євро, а новий кредитор ТОВ «Рута-Плюс» приймає це право вимоги (а.с.13) Про вищевказане відступлення права вимоги 07 лютого 2020 року повідомлено позивача [PERSON] (а.с.20) За заявою про зарахування зустрічних однорідних вимог (а.с.21), директор ТОВ «Рута-Плюс» повідомив позивача, що відбулось зарахування зустрічних однорідних вимог за зобов`язаннями цього підприємства щодо внесення орендної плати на користь [PERSON] за Договором оренди від 19.11.2008р. за період 2008-2019р.р. та частиною зобов`язання [PERSON] щодо повернення коштів, отриманих у [PERSON] , що оформлене розпискою. При цьому, поінформовано, що розмір зобов`язань [PERSON] зменшено на розмір зобов`язань з внесення орендної плати за вищевказаний період. Тобто, сам відповідач у цій заяві (а.с.21) добровільно в письмовій формі визнав той факт, що все ж таки має заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачкою за період 2008-2019р.р., що фактично є підтвердженням того, що [PERSON] за вказаний період її не сплачували, тобто систематично порушували істотні умови укладеного між сторонами договору. Також суд не приймає надані підприємством документи як належні та допустимі докази у справі на підтвердження відповідачем факту припинення зобов`язань між сторонами і погашення боргу з орендної плати за існуючими між ними орендними правовідносинами, за таких підстав: Стаття 601 ЦК України, на яку посилається представник відповідача, передбачає порядок припинення зобов`язання зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. В матеріалах справи є розписка [PERSON] про взяття у борг в [PERSON] суми 20 тис. грн., однак в цьому документі чітко зазначений строк повернення цієї суми протягом місяця з моменту пред`явлення вимоги про її повернення (а.с.37). Такої вимоги повернути гроші ані [PERSON] , ані ТОВ «Рута-Плюс» не пред`являли, тобто строк виконання цієї вимоги наразі не розпочався, і матеріали справи не містять доказів цьому. Отже, зараховувати цю вимогу, строк виконання якої не настав, із зустрічним зобов`язанням, строк виконання якого наставав щороку до 31 грудня за період з 2008 по 2019 роки, яке діє на теперішній час і не виконується з боку ТОВ «Рута-Плюс», неможливо. Тим більше, суду належним чином не доведено, чи визнає [PERSON] борг за цією розпискою, і в якій саме сумі, тобто сума цього боргу не узгоджена між сторонами і наразі немає її підтвердженого розміру, в тому числі в разі наявності спору судовим рішенням, яке набрало законної сили. В наданій суду заяві від 07.02.2020р. про зарахування зустрічних однорідних вимог взагалі відсутня сума, яка визначена як борг [PERSON] перед ТОВ «Рута-Плюс», і сума боргу з орендної плати цього підприємства перед [PERSON] , яка зараховуватиметься задля погашення цієї заборгованості (а.с.21), та яка саме сума залишається непокритою зарахуванням зустрічних однорідних вимог. Тому розглядувана заява із зазначенням у ній, що «розмір зобов`язань [PERSON] щодо повернення грошових коштів, отриманих від [PERSON] , зменшено на розмір зобов`язань з внесення орендної плати за Договором оренди землі від 19.11.2008р. за період з 2008 по 2019 роки» є, м`яко кажучи, вигаданим способом позбутися заборгованості перед позивачем. Отже, належних доказів отримання орендної плати особисто [PERSON] за спірні періоди стороною відповідача суду не надано, і тому суд приходить до висновку, що за період 2008-2019 роки орендна плата позивачці не виплачена. За цих підстав, суд вважає, що відповідач допустив систематичне невиконання умов договору щодо внесення орендної плати. Як вбачається з ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У статті 15 ЗУ «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 38 діючого між сторонами Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням сулу на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконував обов`язки, визначені ст.24 ЗУ «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за період з 2014 по 2019 роки (в межах заявлених позовних вимог), а зазначена умова договору є істотною, суд приходить до висновку, що Договір б/н від 19 листопада 2008 року підлягає розірванню. У зв`язку цим, вимога про стягнення з ТОВ «Рута-Плюс» заборгованості з орендної плати на земельну ділянку є також обґрунтованою. Разом з тим, представник відповідача не заявив в суді клопотання про застосування строків ані загальної, ані спеціальної позовної давності до спірних правовідносин, тому суд ці положення Закону не застосовує. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період 2014-2019р.р., підлягають задоволенню. Щодо розрахунку заборгованості за цей період, то суд не погоджується із розрахунком, здійсненим позивачем, і зазначає з цього приводу таке: Так, пунктом 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"(у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки) визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008\~«Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» дійсно були внесені зміни до ст.1 Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92, згідно яких запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. Тобто, його дія розповсюджується насамперед на договори, укладені після набрання ним чинності. Спірний договір теж підпадає під його дію. Відомостей про нарахування та індексацію орендної плати за період 2014-2019р.р. з урахуванням п.10 Договору підприємство ТОВ "Рута-Плюс» суду не представило. Між тим, з відомостей з реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми доходів гр-ці [PERSON] вбачається, що за IV квартал 2017 року їй нараховано доходів від надання майна в лізинг 6429,29 грн., і сума утриманого з нього податку 1157,27 грн. Сума до видачі становить 5272,02 грн. Ці відомості надані державі в якості звіту підприємством відповідача ТОВ «Рута-Плюс» за 2017 рік (а.с.22) З урахуванням вартості земельної ділянки за 2017 рік, яка становить 183678,7 грн. (а.с.23), та суми фактично визнаного боргу підприємства з орендної плати [PERSON] за цей же рік, що складає суму 6429,29 грн. (а.с.22), то можна визначити, який саме відсоток від вартості землі застосувало підприємство при нарахуванні орендної плати: 6429,29 грн. х 100% / 183678,70 грн. = 3,5 %. Тому саме цей відсоток нарахування орендної плати в 3,5% суд застосовує при визначенні розміру всієї заборгованості. За інші роки, а саме 2016 та 2018 р.р. інформація відсутня, тому суд за цей період, враховуючи незмінність вартості земельної ділянки за 2016-2018р.р. (а.с.23) приймає до уваги такі ж за розміром нарахування, які здійснені самим підприємством Відповідача за 2017 рік і надані як офіційні дані до ДФС України. Тобто, з урахуванням наведеного, стягненню з ТОВ «Рута-Плюс» на користь [PERSON] в рахунок сплати орендної плати за період 2014-2019р.р. підлягає така сума з вирахуванням податків, що чітко передбачено ст.ст.164.2, 170 Податкового кодексу України, та з урахуванням діючих індексів інфляції, що становить: за період 01 січня 2014 31 грудня 2014 року на суму заборгованості 3517,32 грн., сукупний індекс інфляції за період становить 1.249, інфляційне збільшення суми боргу 875,81 грн. Сума боргу з врахуванням індексу інфляції 4393,13 грн. 01 січня 2015 31 грудня 2015 року на суму заборгованості 4393,35 грн., сукупний індекс інфляції за період становить 1.433, інфляційне збільшення суми боргу 1902,32 грн. Сума боргу з врахуванням індексу інфляції 6295,67 грн. за період 01 січня 2016 31 грудня 2016 року з урахуванням незмінності вартості землі за 2016-2018р.р. та податкового звіту підприємства за 2017 рік сума боргу складає: сума заборгованості - 5272,02 грн., сукупний індекс інфляції за цей період становить 1.124, інфляційне збільшення суми боргу - 653,73 грн. Сума боргу з врахуванням індексу інфляції - 5925,75 грн. з 01 січня 2017 31 грудня 2017 року на суму заборгованості 5272,02 грн., сукупний індекс інфляції за цей період становить 1.137, інфляційне збільшення суми боргу 722,26 грн. Сума боргу з врахуванням індексу інфляції 5994,28 грн. та за період з 01 січня 2018 року 31 грудня 2018 року на суму заборгованості 5272,02 грн., сукупний індекс інфляції за цей період становить 1.098, інфляційне збільшення суми боргу 516,65 грн. Сума боргу з врахуванням індексу інфляції 5788,67 грн. за період 01 січня 2019 31 грудня 2019 року на суму заборгованості 5611,69 грн., сукупний індекс інфляції за цей рік становить 1.041, інфляційне збільшення суми боргу 230,07 грн., сума боргу з врахуванням індексу інфляції 5841,76 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції з період 2014-2019р.р. складає суму вище розрахованих заборгованостей: 4393,13 грн. + 6295,67 грн. + 5925,75 грн. + 5994,28 грн. + 5788,67 грн. + 5841,76 грн. = 34239,26 грн. Таким чином, сума заборгованості за 2014-2019р. з орендної плати, що підлягає стягненню з ТОВ «Рута-Плюс» на користь [PERSON] , становить загальну суму 34239,26 грн. Щодо позовної вимоги про стягнення пені 0,1% за кожен день прострочення за період з початку 2014 - 2019 роки, суд зазначає таке: Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, підлягає стягненню пеня 0,1% за кожен день прострочення за борг 2014-2019 років, тобто за період прострочення: за 2014 рік: з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року на суму боргу 4393,13 грн., кількість прострочених днів 365 та пеня становить 4393,13 грн. х 0,1% х 365 = 1603,49 грн. за 2015 рік: з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року на суму боргу 6295,67 грн., кількість прострочених днів 365 та пеня становить 6295,67 грн. х 0,1% х 365 = 2297,91 грн. за 2016 рік: з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року на суму боргу 5925,75 грн., кількість прострочених днів 365 та пеня становить 5925,75 грн. х 0,1% х 365 = 2162,9 грн. за 2017 рік: з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року на суму боргу 5994,28 грн., кількість прострочених днів 365 та пеня становить 5994,28 грн. х 0,1% х 365 = 2187,91 грн. за 2018 рік: з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року на суму боргу 5788,67 грн., кількість прострочених днів 365 та пеня становить 5788,67 грн. х 0,1% х 365 = 2112,86 грн. за 2019 рік: з 01 січня 2020 року по 04 березня 2020 року на суму боргу 5841,76 грн., кількість прострочених днів 64 та пеня становить 5841,76 грн. х 0,1% х 64 = 373,87 грн. Отже, загальна сума пені, що підлягає стягненню з відповідача, є складанням вищевказаних її розмірів за кожний рік, тобто 10738,94 грн. В цій частині позовні вимоги теж підлягають частковому задоволенню. Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що суд вбачає з боку відповідача порушення строків внесення орендної плати з урахуванням заявлених позовних вимог за 2014-2019 роки, які встановлені договором оренди, тобто боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, то позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми за 2014 -2019 роки. Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, орендна плата на підставі п.11 цього договору оренди вноситься щороку до 31 грудня, і відповідно, у разі невнесення орендної плати за відповідний рік в строк до 31 грудня, з 01 січня наступного року настає прострочення цієї суми орендної плати. Крім того, слід врахувати, що три проценти річних мають нараховуватися на заборгованість за орендною платою за кожний рік окремо. А тому за період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року на суму боргу 4393,13 грн. за 2014 рік, кількість днів прострочення у 2015 році - 365, загальна сума 3% буде становити 131,79 грн. За період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року на суму боргу 6295,67 грн. за 2015 рік, кількість днів прострочення 365, загальна сума 3% буде становити 188,87 грн. З 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року на суму боргу 5925,75 грн. за 2016 рік, кількість днів прострочення 365, загальна сума 3% буде становити 177,77 грн. З 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року на суму боргу 5994,28 грн. за 2017 рік, кількість днів прострочення 365, загальна сума 3% буде становити 179,82 грн. З 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року на суму боргу 5788,67 грн. за 2018 рік, кількість днів прострочення 365, загальна сума 3% буде становити 173,66 грн. За період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року на суму боргу 5841,76 грн. за 2019 рік на день звернення до суду з позовом 04.03.2020р. кількість днів прострочення становить 64, загальна сума 3% буде становити 30,72 грн. Загальна сума 3% річних за 2014-2019 роки складає 112,96 грн. + 161,88 грн. + 158,16 грн. + 158,16 грн. + 158,16 грн. + 26,34 грн. = 882,63 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: partial