Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-27 00:00:00

10 вересня 2019 року до Краснолиманського міського суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - [PERSON] , 2009 року народження, [PERSON] до Об"єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області про визнання прав забудовника в порядку спадкування(а.с.11-15). Позивачі [PERSON] , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - [PERSON] , 2009 року народження, та [PERSON] , в судове засідання не з`явилися, просять розглянути цивільну справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги, про що надали до суду відповідну заяву (а.с.96-97). Відповідач - представник Об`єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області, належним чином повідомлений про час та місце розгляду цивільної справи, в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду(а.с.102-103). На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини. Судом встановлено, підтверджується наявними у справі доказами, що [INFO] в смт. Зарічне Лиманського району Донецької області помер [PERSON] , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 13.02.2017 Лиманським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 159(а.с.23). Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина яка складається з житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами та будівлями по [ADDRESS] ; земельної ділянки площею 0,0303 га, кадастровий номер 1423055700:01:000:1171, яка розташована на території [ADDRESS] , призначеної для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га, кадастровий номер 1423055700:01:000:1170, яка розташована на території [ADDRESS] . Положеннями статей 1261, 1268 ч.3 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Після смерті [PERSON] залишилось троє спадкоємців за законом, позивачі по справі: [PERSON] , його дружина, донька [PERSON] , та малолітній син, [PERSON] , [INFO] , які прийняли спадщину у відповідності до ч.1 ст.1269 ЦК України, що підтверджується повідомленням Лиманської державної нотаріальної контори від 20.09.2019 та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом 01.02.2019 за реєстровими номерами 275-280 в 1/3 частці кожному на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території [ADDRESS] (а.с.20, 22, 26-42, 98). На теперішній час, позивачам постановою від 01.02.2019 державним нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, яка залишилася після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , оскільки відсутні документи, які підтверджують право власності на житловий будинок на ім`я померлого(а.с.43-44). Іншим способом визнання права власності на спадкове майно, як звернення до суду у позивачів не має можливості. Відповідно ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України та пункту 8 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 , право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, в тому числі право власності на нерухоме майно. За ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, крім іншого, свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону. На підставі рішення про відвід земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку Кіровської селищної ради від 23.07.1992 року №4/7 [PERSON] 31.07.1992 головним архітектором Краснолиманського району було видано дозвіл на будівництво житлового будинку по [ADDRESS] теперішній час смт. Зарічне) Лиманського району в блоці з літньою кухнею та господарським блоком. 09.04.2004 [PERSON] отримав в відділі архітектури та містобудування дозвіл на будівництво сараю за тією ж адресою, який побудував в 2004 році. 19.04.2004 [PERSON] отримував дозвіл на будівництво гаражу, однак побудовано його не було, про що свідчить відсутність такого на схемі розташування будівель та споруд технічного паспорту. Крім того [PERSON] . рішенням виконкому Кіровської селищної ради від 27.11.1997 №144 була надана у власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства 0,0303 га, а 10.02.2000 року було видано державний акт І-ДН №164080 на зазначені земельні ділянки(а.с.45-60). Відповідно до технічної документації будинку, наданій КП БТІ м. Слов`янськ від 18.07.2019 [PERSON] завершив будівництво житлового будинку в 1993 році, а 18.07.2019 була проведена остання інвентарізація - дата виготовлення технічного паспорту на житловий будинок. Однак за життя, [PERSON] не здав будинок в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на побудований будинок, отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому, такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. На підставі заяви [PERSON] поштову адресу зазначеного житлового будинку та земельної ділянки відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Лиманської міської ради було уточнено та присвоєно - [ADDRESS] (а.с.45). Відповідно до п.3.2 роз`яснень Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних справ і кримінальних справ в листі від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється: - оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними. Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (введення в експлуатацію) його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Тому потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Відповідно [PERSON] не звернувся до інспекції архітектурно-будівельного контролю. Так в п. 3.2 Листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» вказано, що в разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим правовим режимом спірного майна. За вимогами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути - визнання права. Згідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності. інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідност.178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно звіту № 243/02 про оцінку нерухомого майна, складеного 08.08.2019 суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] , ринкова вартість житлового будинку [ADDRESS] складає 142668,00 грн. (а.с.61-85). Оскільки позивачі прийняли спадщину після смерті [PERSON] , який здійснив будівництво житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , проте не ввів його в експлуатацію та не зареєстрував, у зв`язку з чим у позивачів відсутні документи щодо закінчення будівництва вказаного житлового будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - [PERSON] , 2009 року народження, [PERSON] про визнання прав забудовника в порядку спадкування. На підставі викладеного,

Outcome: approved