Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вулиці Сонячній будинок 159а село Луполово Благовіщенського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 11 січня 2017 року між ним та [PERSON] та [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вулиці Сонячній будинок 159а село Луполово Благовіщенського району Кіровоградської області. та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~На підтвердження угоди позивач передав [PERSON] та [PERSON] обумовлену суму коштів - 28 000 (двадцять вісім тисяч) гривень, отримавши від них технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку, але до цього часу вони ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У зв'язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що зазначений житловий будинок з господарськими будівлями [PERSON] та [PERSON] успадкувала після смерті своєї матері [PERSON], померлої 21 лютого 2015 року, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом Спадщину фактично прийняли, але не оформили на неї право власності. Р \~ \~ \~ \~11 січня 2017 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вулиці Сонячній будинок 159а село Луполово Благовіщенського району Кіровоградської області та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження угоди, позивач передав [PERSON], [PERSON] обумовлену суму коштів - 28 000 (двадцять вісім тисяч) гривень, отримавши від них технічний паспорт на будинок та ключі, про що останні надали розписки (а.с.5-6). До цього часу відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу \~ \~ \~ \~Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~Окрім того, у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачами позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved