Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про солідарне стягнення з відповідачів боргу по оплаті квартирної плати та комунальних послуг у розмірі 11 856 грн. 40 коп. та судових витрат, посилаючись на те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS], з 01.08.2008 року станом на 01.10.2013 року мають зазначену заборгованість за житлово-комунальні послуги. Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва до 31.12.2013 року виконувало функції з утримання будинку і прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами житлових приміщень будинку за надані житлово-комунальні послуги. Відповідачі мали можливість заключити договір про реструктуризацію заборгованості по оплаті за комунальні послуги з позивачем, проте цією можливістю не скористались. Відповідачами переривався строк позовної давності, оскільки ними здійснювалися переплати за комунальні послуги у жовтні 2009 року в сумі 438,43 грн., у березні 2010 р. - 592,21 грн., в жовтні 2010 р. - 568,04 грн., в травні 2012 р. - 425,19 грн., у липні 2013 р. - 100,24 грн. та інші. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов та викладені у ньому обставини. Відповідачі позов визнали частково. При цьому відповідач [PERSON] пояснив, що він з 2000 року постійно проживає у [ADDRESS] по якій сплачує житлово-комунальні послуги, про що подавав відповідні довідки до ЖРЕО, у зв»язку з чим за адресою [ADDRESS] має нараховуватися квартплата на одну особу по реальним розцінкам, так як розрахунки здійснюються по завищеним цінам. Відповідач [PERSON] пояснив, що він один мешкає у належній брату [PERSON] квартирі [ADDRESS], погоджується сплачувати за фактично надані послуги, оскільки місця загального користування та територія біля будинку належним чином не прибираються. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. За нормою ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до п. п. 1, 7 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов'язаний: забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством. Позивачем надавалися визначені законом послуги до 31.12.2013 р., оплата за які по будинку відповідачів нараховувалась згідно затверджених тарифів відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.01.2011 р. № 75, яким внесено зміни до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 29.12.2010 р. № 1221 «Про встановлення тарифів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та їх структури». Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно довідки по формі 3, виданої ЖРЕО № 418 від 09.10.2013 року за № 341, у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та власник житла [PERSON], будинок знаходиться на балансі ЖРЕО № 418 (а.с. 7). Відповідачі в судовому засіданні пояснили, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності відповідачу [PERSON] Згідно ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов"язує; власник зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки (ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч. 2 ст. 162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Додержання вимог вказаних Правил при користуванні квартирами приватного житлового фонду та їх утримання зобов"язує ст. 179 ЖК України. Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості позивача, який складений помісячно, відповідно до якого заборгованість по квартирі [ADDRESS] за період з 01.08.2008 р. станом на 01.10.2013 рік за спожиті житлово-комунальні послуги становить у розмірі 11 856 грн. 40 коп. (а.с. 13, 13 зв.). Зазначена сума заборгованості, з огляду на вищевказані положення чинного законодавства, підлягає стягненню саме з власника квартири, тобто з відповідача [PERSON] В частині заявлених вимог до відповідача [PERSON] слід відмовити. Заперечення відповідачів суд прийняти до уваги не може, оскільки за заявлений період часу житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] надавалися, від їх отримання відповідачі не відмовлялися, рахунки по оплаті квартирної плати та комунальних послуг [PERSON] надавались щомісячно. Суду не надано доказів про те, що відповідачі зверталися до позивача з будь-якими заявами, в тому числі щодо звільнення від оплати за комунальні послуги та неякісне надання послуг. За вищевикладених обставин, заявлені вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, тому позов підлягає задоволенню в частині вимог до власника житла [PERSON] Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір в сумі 243,60 грн.

Outcome: partial