Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 08 квітня 1999 року позивач придбала у відповідачів однокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] загальною площею 34,2 кв.м. Договір купівлі продажу нерухомого майна №Н/99-01511 був посвідчений на Регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», що на той час не заборонялось законом і договір подальшого нотаріального посвідчення не потребував, що зазначено в самому договорі. Відповідно до законодавства України [PERSON] зареєструвала право власності на квартиру в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під №480 стор.55-кн. 321пр. 08 квітня 1999 року. Квартиру [PERSON] придбала у відповідачів за 7100 гривень. З моменту підписання договору і передачі коштів [PERSON] вселились в квартиру, а відповідачі отримавши гроші виселились з неї. Протягом більше ніж 21 року [PERSON] постійно проживає в квартирі, здійснюю всі права власника, сплачую комунальні послуги, утримую квартиру. В теперішній час [PERSON] стало відомо, що договори купівлі-продажу, посвідчені на біржах нотаріуси вважають недійсними і до оформлення не приймають, тому [PERSON] звертаюсь до суду за захистом своїх прав. В судове засідання позивач не з`явилася, згідно клопотання, наданого до суду, просила справу розглянути у її відсутність, а також не заперечувала проти постановляння заочного рішення. Ухвалою суду від "15" вересня 2020р. було відкрито провадження по справі. Відповідачам було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Відповідачі в\~судове засідання\~не з`явилися,\~про час\~та місце\~розгляду справи\~сповіщались належним\~чином відповідно\~до поштового\~повідомлення. Надали до суду заяву про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Судом встановлено, що 08 квітня 1999 року позивач придбала у відповідачів однокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] загальною площею 34,2 кв.м. Договір купівлі продажу нерухомого майна №Н/99-01511 був посвідчений на Регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», що на той час не заборонялось законом і договір подальшого нотаріального посвідчення не потребував, що зазначено в самому договорі. Відповідно до законодавства України [PERSON] зареєструвала право власності на квартиру в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під №480 стор.55-кн. 321пр. 08 квітня 1999 року. Квартиру [PERSON] придбала у відповідачів за 7100 гривень. З моменту підписання договору і передачі коштів [PERSON] вселились в квартиру, а відповідачі отримавши гроші виселились з неї. Протягом більше ніж 21 року [PERSON] постійно проживає в квартирі, здійснюю всі права власника, сплачую комунальні послуги, утримую квартиру. Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.47\~ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209\~ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved