Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,01 га, що знаходиться на території Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області, мотивуючи тим, що 01 вересня 2015 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Відповідач не сплачує орендну плату, чим порушує істотні умови договору, а тому договір оренди підлягає достроковому розірванню в судовому порядку. Ухвалою суду від 31 травня 2018 року відкрите спрощене провадження у даній справі, яка була направлена учасникам справи. Крім того, відповідачу була направлена копія позовної заяви разом з доданими до неї документами. Також відповідачу був визначений пятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20.09.2018 року - місцезнаходження юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська Нива»: Житомирська область, Народицький район, с.Сухарівка, вул.Визволителів, 33. Відповідно до ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Згідно листів Житомирської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" за №41-Д-34420-1 від 22.10.2018 року та №41-Д-34225-1 від 22.10.2018 року, представники ТОВ «Поліська Нива» при вручені судових документів, за адресою місцезнаходження 05.06.2018 року, 09.06.2018 року, 17.07.2018 року, 20.07.2018 року, 30.08.2018 року, 04.09.2018 року були відсутні, за отриманням поштового відправлення за повідомленнями, залишеними працівником поштового зв'язку за місцем їх знаходження, у відділення поштового зв'язку Базар не з'явились. Оскільки, ухвала суду про відкриття провадження та копія позовної заяви з додатками відповідачу тричі направлялись за його адресою місцезнаходження, що зареєстрована у встановленому законом порядку, але кожен раз останні повертались до суду з відміткою «за закінченням строку зберігання», що свідчить про небажання відповідача їх отримувати, та враховуючи положення ст.131 ЦПК України, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомленим про розгляд в Народицькому районному суді Житомирської області цивільної справи №284/327/18 за позовом [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, а тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Враховуючи те, що при відкритті провадження судом було ухвалено проводити судовий розгляд цієї справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, а сторони в установленому законом порядку не подали клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, тому в силу положень ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами. У такому випадку судове засідання не проводиться. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Встановлено, що 01 вересня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська Нива» в особі голови [PERSON] (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди землі (далі-Договір), за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер [NUMBER],що знаходиться на території Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 3,01 га, про що свідчать копії відповідного Договору від 01.09.2015 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 18 квітня 2006 року. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому зазначеним Кодексом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 13 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однією із засад цивільного судочинства є свобода договору (ст. 3 ЦК), яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 статті 626 ЦК України). Згідно із ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Пунктом 1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Базарської сільської радим. Пунктом 9 Договору закріплено обов'язок орендаря вносити орендну плату у формі та розмірі три відсотки від грошової оцінки земельної ділянки грошима, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін. Орендна плата згідно п.11 Договору вноситься у строки до 31 грудня поточного року. Згідно п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Відповідно до частини першої статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених, зокрема, умовами договору. Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, і останній не надав суду жодних доказів щодо належного виконання умов договору оренди землі, тому суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою, а позов підлягає задоволенню. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 704,80 грн., а тому в порядку статті 141 ЦПК України вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved