Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

07.06.2021\~ [PERSON] \~звернувся до\~Борівського районного\~суду Харківської\~області з\~позовною заявою\~до ФГ\~«Агроземля», 3\~особа:\~Балаклійська районна\~державна адміністрація\~Харківської області\~в особі\~Щербини Н.М.\~-\~голови комісії\~з припинення\~(державний\~реєстратор)\~відділу з\~питань державної\~реєстрації речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень і\~державної реєстрації\~юридичних осіб,\~фізичних осіб\~ підприємців\~та громадських\~формувань Балаклійської\~районної державної\~адміністрації Харківської\~області про\~усунення перешкод\~у користуванні\~земельною ділянкою\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~скасування державної\~реєстрації права\~оренди земельної\~ділянки, у якій просить усунути перешкоди у користуванні належних йому на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4928 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0032, та площею 5,4925 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0059, що розташовані на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, шляхом витребування вказаних ділянок у Фермерського господарства\~«Агроземля», код ЄДРПОУ 42775888, юридична адреса вул.. Слобожанська, буд. 9, селище міського типу Дворічна, Дворічанський р-н, Харківська обл., 62702 та повернути дані земельні ділянки їхньому власнику [PERSON] , зареєстрований за адресою [ADDRESS] . Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 5,4928 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0032, розташовану на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.01.2021 о 08:57:39, номер запису про інше речове право 40071492, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56099586 від 11.01.2021, 13:40:23, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1358657963210. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 5,4925 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0059, розташовану на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.01.2021 о 13:57:29, номер запису про інше речове право 40081305, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56110802 від 12.01.2021, 11:30:06, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1358620863210. \~ \~ \~ \~Свої вимоги [PERSON] обгрунтовує тим, що у січні 2021 року їй стало відомо про існування договорів оренди землі: № ОР 19/0233 строком дії на 15 років, дата закінчення 04.09.2034, та № ОР 19/0237 строком дії на 15 років, дата закінчення 04.09.2034, що нібито укладені між ним та Фермерським господарством «Агроземля» (код ЄДРПОУ 42775888). На підставі вказаного договору № ОР 19/0233 від 4 вересня 2019 року державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, Харківської області, [PERSON] зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5.4928 га під кадастровим номером 6321081500:01:001:0032 за Відповідачем та внесено відповідні відомості до державного реєстру прав на нерухоме майно. На підставі вказаного договору № ОР 19/0237 від 4 вересня 2019 року державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, Харківської області, [PERSON] зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5.4925 га під кадастровим номером 6321081500:01:001:0059 за Відповідачем та внесено відповідні відомості до державного реєстру прав на нерухоме майно. Позивачу дійсно належать на праві приватної власності земельні ділянки: площею 5.4928 га під кадастровим номером 6321081500:01:001:0032, та площею 5.4925 га під кадастровим номером 6321081500:01:001:0059 однак він не укладав і не підписував з ФГ «Агроземля» договори оренди землі з приводу вказаних земельних ділянок. \~ \~ \~ \~ Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 08.06.2021 відкрито провадження і вирішено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 08.06.2021 забезпечено позов шляхом заборони вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаних земельних ділянок та заборони відповідачу користуватись цими земельними ділянками. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 29.06.2021 витребувано від ФГ «Агроземля» оригінали договорів оренди землі ОР 19/0233 від 04.09.2019, ОР 19/0237 від 04.09.2019 та ЦНАП виконавчого комітету Борівської с/ради Харківської обл. копію вищевказаного договору оренди землі. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 за клопотанням позивача по справі призначено судову почеркознавчу експертизу на вирішення якої поставлене питання: чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорах ОР 19/0233 від 04.09.2019 та ОР 19/0237 від 04.09.2019 [PERSON] чи іншою особою? Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 17.08.2021 за клопотанням експерта №19584 від 06.08.2021 витребувано у відповідача ФГ «Агроземля» оригінали договорів оренди землі ОР 19/0233 від 04.09.2019 та ОР 19/0237 від 04.09.2019. Позивачем також сплачено вартість експертизи згідно рахунку №1553 від 05.08.2021 у сумі 8923,72 грн. Згідно повідомлення Інституту судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса №19584 від 28.09.2021, без дослідження оригіналу спірного договору - неможливо надати висновок, у зв`язку з чим матеріали повернуто без виконання. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 06.10.2021 поновлено провадження у справі. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 19.10.2021 закрито підготовче провадження. Станом на 17.11.2021 відзив на позовну заяву до Борівського районного суду Харківської області не надійшов. Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Представник позивача подав заяву про підтримання позовних вимог [PERSON] в повному обсязі та розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причину неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації юридичної особи. 3 особа в судове засідання не з`явилася, причину неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце судового засідання повідомлена у встановленому законом порядку, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації юридичної особи. Відповідно до положень п. 1\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України" суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду);\~\~характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02 вересня 2010 року, "Смірнова проти України" від 08 листопада 2005 року, "Матіка проти Румунії" від 02 листопада 2006 року, "Літоселітіс проти Греції" від 05 лютого 2004 року та інші). Приймаючи до уваги наведені положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст. 247 ЦПК України. Матеріалами справи\~встановлено,\~що власником земельних ділянок з цільовим призначенням для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~з кадастровими\~номерами 6321081500:01:001:0032\~та 6321081500:01:001:0059,\~які розташовані\~на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області,\~являється [PERSON] ,\~ що\~підтверджується копіями Державних актів на право приватної власності на землю (а.с.15-18).\~\~\~ В матеріалах справи на а.с.166,167 наявні копії договорів оренди даних земельних ділянок ОР 19/0237 від 04.09.2019, та ОР 19/0233 від 04.09.2019 в якомих орендарем є Фермерське господарство «Агроземля», а орендодавцем зазначено [PERSON] . За умовами договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,\~яка знаходиться за\~межами населених\~пунктів,\~на території\~Гороховатської сільської\~ради Борівського\~району Харківської\~області та належить орендодавцю на праві власності . Згідно п. 13.1 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Згідно частини першої статті\~15, частини першої статті\~16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Згідно із частиною першою статті\~202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої\~статті 215\~ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій\~статті 215 ЦК України, так і у\~статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою\~статті 205 ЦК України\~правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України\~встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша\~статті 638 ЦК України). За частиною першою\~статті 14 Закону України «Про оренду землі»\~(тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за\~статтею 18 цього Закону\~договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей\~4-6,\~11,\~17,\~19\~цього\~Закону\~є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Відповідно до\~статті 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій\~статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Позивач на обґрунтування своїх вимог просив призначити судову почеркознавчу експертизу для спростування укладення ним спірних договорів. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 14.07.2021 по справі призначено судову почеркознавчу експертизу на вирішення якої поставлені питання: -чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі ОР 19/0233 від 04.09.2019 [PERSON] чи іншою особою? -чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі ОР 19/0237 від 04.09.2019 [PERSON] чи іншою особою? Позивач виконав усі вимоги експерта згідно його клопотанням від 06.08.2021: надала для проведення експертизи вільні, умовно вільні, експериментальні зразки почерку та підпису, сплатила вартість експертизи згідно рахунку №1553 від 05.08.2021 у сумі 8923,72 грн. Відповідач ФГ\~«Агроземля» від\~надання оригіналів\~спірних договорів\~ОР 19/0233\~від 04.09.2019\~та ОР\~19/0237\~від 04.09.2019 ухилився, що потягло за собою повідомлення Інституту судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса №19584 від 28.09.2021 про неможливість надати висновок, у зв`язку з чим матеріали повернуто без виконання. Згідно ст.109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Оскільки позивачем оспорюється факт укладання правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а при вирішенні спору про захист права, яке позивач вважав порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Враховуючи підстави позову, зміст і характер відносин між учасниками справи, встановлені судом обставини справи підтверджують, що спірні договори позивач не підписував та, відповідно, з істотними умовами цих договорів не погоджував, тому спірні договори не є укладеними. Реєстрація неукладених між сторонами договорів оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельними ділянками: кадастровий номер 6321081500:01:001:0032, площею 5,4928 га та кадастровий номер 6321081500:01:001:0059, площею 5,4925 га Отже, реєстрація права оренди ФГ «Агроземля» на вищевказані земельні ділянки, коли договори оренди [PERSON] фактично не підписував, тобто ці правочини є неукладеними, не відповідають вимогам закону. За змістом\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди (запису про проведену державну реєстрацію),проведеної державним реєстратором Щербиною Н.М. відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області щодо земельних ділянок: площею 5,4928 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0032, та площею 5,4925 га, кадастровий номер 6321081500:01:001:0059, які належать [PERSON] та розташовані за межами населених пунктів, на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Розглядаючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, з урахуванням того, що позов задоволено повністю, то судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved