Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельних ділянок площею 5,01 га, 0,48 га та 5,01 га. Так, між ним та ДП "Нафком - Агро" 27 серпня 2008 року були укладені договори оренди на вищезазначені земельні ділянки строком на 5 років, які були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року, 26 травня 2009 року та 07 травня 2010 року відповідно, проте, в порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у підписаних сторонами договорах, на час їх реєстрації, була відсутня така істотна умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання їх недійсними. У судове засідання позивач не з"явився, але у позовній заяві просить розглянути справи у його відсутності. Відповідач у судове засідання також не з»явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи і від нього не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку. У судовому засіданні встановлено, що 27 серпня 2008 року між позивачем та ДП «Нафком - Агро» було укладено три договори оренди земельних ділянок площею 5,01 га, 0,48 га та 5,01 га (а.с. 6-9, 10-15, 16-21). Договори оренди земельних ділянок площею 5,01 га та 5,01 га були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК» 07 травня 2010 року, а договір оренди земельної ділянки площею 0,48 га був зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК» 26 травня 2009 року, про що в Державному реєстрі земель були вчинені відповідні записи. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: об»єкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Оскільки у спірних договорах оренди землі, під час його реєстрації, була відсутня така істотна умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, тому вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у зв»язку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON]. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір, сплачений останнім при подачі позову до суду.

Outcome: approved