Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль» ЛТД, Головне управління юстиції у м. Києві, про визнання майнових прав на нерухоме майно, а саме: п'ятикімнатну квартиру [ADDRESS], площею 178,7 кв.м., житловою площею 102,9 кв.м. на 15 поверсі у житлово-громадському комплексі на [ADDRESS] (1 черга будівництва, 4-секційний будинок) (надалі - квартира). Позовні вимоги обґрунтовував тим, що згідно Договору від 11 листопада 2004 року № 322 про спільну діяльність з дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, позивач набув майнові права на вищезазначену квартиру. Проте, коли позивач 02.02.2015 року звернувся до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на зазначене нерухоме майно, державним реєстратором було винесено Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. При цьому, позивач зазначає, що підставою відмови у задоволенні його заяви було неподання особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовник будівництва), документів, які підтверджують речові права на земельну ділянку; документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документу, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затвердженого такою особою переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучались на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва. Разом з тим, при зверненні до відповідача з проханням надати необхідні документи для реєстрації права власності на спірну нерухомість, позивач отримав відповідь, що відповідач не визнає майнові права позивача, а також не спроможний надати необхідні документи. На підставі викладеного позивач звернувся до суду із відповідним позовом. Позивач та представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримали та просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Консоль ЛТД» не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача ТОВ «Гіпек» в судове засідання також не з»явився, але через канцелярію суду представником відповідача Черенковим П. були подані заперечення на позовну заяву, відповідно до яких відповідач не визнає позовні вимоги позивача, проте просить суд вирішити справу на свій розсуд. При цьому, представник зазначає, що невизнання відповідачем майнових прав позивача обґрунтовується тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» не виконала у повному обсязі свої зобов'язання з будівництва, а саме, не змонтована система протипожежної безпеки, не споруджена трансформаторна підстанція, тощо. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Так, у судовому засіданні встановлено, що 11 листопада 2004 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (надалі - ТОВ «Консоль ЛТД») укладено Договір про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку № 322 (а.с. 8-9). Відповідно до п.п. 1.1., 3.4. Договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта - ІІІ квартал 2005 року. Також, у відповідності до п. 3.1. Договору позивач зобов'язався в якості свого вкладу внести поетапно грошові кошти (пай), в розмірі 306 073 грн. до 11 листопада 2004 року. В свою чергу відповідач у відповідності до п. 3.2 Договору зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати позивачу в натурі 5-ти кімнатну квартиру на 15-му поверсі, загальною проектною площею 164,8 кв.м. При цьому, згідно умов зазначених у п.п. 3.7., 3.8 цього Договору, у разі виконання позивачем зобов'язань зазначених у п. 3.1. договору, позивач повністю придбавав право на пайову (дольову) участь у будівництві, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» втрачало право розпоряджатись часткою Пайовика, інакше, як в інтересах позивача. Достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь позивача є: цей Договір і документи, що підтверджують внесення паю у повному обсязі. Умовами п. 3.9 Договору визначено, що доля позивача вважається ним прийнятою після підпису ним Акту про виконання договору. Разом з тим, 25 грудня 2009 року між [PERSON] та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору № 1, згідно якої, сторони внесли зміни у п.п. 3.2, 3.4 Договору і відповідно до цих змін відповідач зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати позивачу в натурі 5-ти кімнатну квартиру на 15-му поверсі загальною проектною площею 165,6 кв.м. Також, було змінено і запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта на ІІІ квартал 2010 року. (а.с. 27). При цьому, 07 травня 2013 року між позивачем та ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» було укладено Договір пайової участі в будівництві № 0187/322-403, згідно якого його сторони на основі об'єднання своїх пайових вкладів зобов'язалися спільно діяти для досягнення загальної мети: здобуття документів, що встановлюють право, проектування, будівництво і введення в експлуатацію житлово-громадського комплексу по [ADDRESS]. Планований термін виділення «Долі в натурі» та закінчення будівництва ІІІ квартал 2013 року (а.с. 10-12). У зв'язку з чим, того ж дня - 07 травня 2013 року між позивачем та ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» було укладено Додаткову угоду до Договору згідно якого, у зв'язку з укладанням Договір пайової участі в будівництві № 0187/322-403 від 07 травня 2013 року, Договір про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку № 322 між його сторонами було розірвано. Відповідно до Додаткової угоди від 27 листопада 2013 року до Договору пайової участі в будівництві № 0187/322-403 його сторони погодили змінити п.п. 3.6.1 та викласти його в наступній редакції: у зв'язку зі змінами загальної площі об'єкту, позивачу, по завершенню будівництва, буде виділена його доля в натурі, а саме - 5-ти кімнатна квартира [ADDRESS], на 15-му поверсі, загальною площею, згідно технічного паспорту БТІ, 178,7 кв.м. (а.с. 31) Як встановлено в судовому засіданні позивач повністю виконав свої зобов'язання за Договором та Договір пайової участі в будівництві № 0187/322-403, що підтверджується копією квитанції (а.с. 28), а також довідкою ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» від 28 січня 2014 року (а.с. 32). При цьому, як вбачається з Акту приймання-передавання від 25 січня 2014 року ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» передало, а позивач прийняв 5-кімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 178,7 кв.м., житловою площею 102,9 кв.м., на 15 поверсі житлово-громадського комплексу на [ADDRESS] (а.с. 33). 02 лютого 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на квартиру [ADDRESS]. Разом з тим, як вбачається Рішення № 19388574 державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Бродюк\~І.\~Ю. відмовила позивачу у державній реєстрації права власності на вказану квартиру (а.с. 25). При цьому, як вбачається з зазначеного рішення, підставою для відмови позивачу у державній реєстрації квартири, стало неподання особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовник будівництва), документів, які підтверджують речові права на земельну ділянку; документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документу, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затвердженого такою особою переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучались на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва. Так, відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. При цьому, нормами ч.ч. 7 та 8 п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, визначено, що у разі коли завершення будівництвом об'єкта містобудування та державна реєстрація прав на такий об'єкт за особами, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва, здійснюється після 1 січня 2013 р., особа, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовник будівництва), після прийняття такого об'єкта в експлуатацію подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на такий об'єкт до проведення реконструкції (у разі проведення реконструкції об'єкта нерухомого майна); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна його адреса не змінилася); затверджений такою особою перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва. Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), після виготовлення електронних копій шляхом сканування та розміщення у Державному реєстрі прав, повертаються такій особі. На підстав вищезазначеного суд приходить до висновку, що висунуті державним реєстратором вимоги стосуються не позивача, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД». Тобто, неподання відповідачем до Реєстраційної служби належних документів порушує вимоги частин 7 та 8 пункту 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868. При цьому, як вбачається зі змісту позовної заяви та письмових заперечень наданих відповідачем, у відповідь на звернення представника позивача відповідач письмово повідомив, що не визнає майнових прав жодної з фізичних чи юридичних осіб, кошти яких залучались для будівництва житлово-громадського комплексу на [ADDRESS] (І черга будівництва, 4-секційний будинок), через те, що ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» не виконало у повному обсязі будівельно-монтажні роботи. Також, відповідач повідомляє, що він не спроможний подати до Реєстраційної служби документи, які потрібні для реєстрації за позивачем права власності на спірне нерухоме майно, через відсутність таких документів у нього, оскільки такі документи зберігались в ТОВ Фірма "Консоль ЛТД", зв'язок з яким відповідач втратив у лютому 2014 року. Разом з тим, відповідно до статті 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Згідно з ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно вимог ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 182 та ст. 331 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Права на новостворене нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з положеннями ч. 4 ст. 182 ЦК України визначено, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Також, у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону. При цьому, згідно з ч.ч. 2, 13 ст. 15 та п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок такої реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили. Враховуючи вищезазначене та зважаючи на те, що позивач позбавлений права отримати необхідні документи для реєстрації права власності, в результаті припинення діяльності у м. Києві ТОВ «Фірма Консоль ЛТД», тому єдиним можливим способом для захисту його цивільних прав на новостворене нерухоме майно є визнання за позивачем майнових прав на спірне нерухоме майно. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль» ЛТД, Головне управління юстиції у м. Києві, про визнання майнових прав на нерухоме майно підлягає задоволенню Враховуючи викладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст.ст. 177, 182, 190, 328, 331, 321 Цивільного кодексу України та

Outcome: approved