Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 60,2 кв. м. та житловою площею 41,9 кв. м. разом із надвірними спорудами: погрібом та огорожею, що розташований по [ADDRESS], а також на присадибну земельну ділянку площею 0,0886 га, що розташована за цією ж адресою, кадастровий номер № [NUMBER], у порядку спадкування за законом після смерті сестри - [PERSON], померлої [INFO]. Свої вимоги мотивує тим, що [INFO] померла сестра позивача - [PERSON], після смерті якої відкрилася спадщина на житловий будинок із надвірними спорудами: погрібом та огорожею, що розташований по [ADDRESS], а також на земельну ділянку, прилеглої до будинку, яка належала померлій [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданим 27 грудня 2006 року Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області. Після смерті сестри [PERSON] єдиним спадкоємцем за законом залишився брат померлої - [PERSON]. Після смерті [PERSON] він, як спадкоємець за законом, звернувся до Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області із заявою для оформлення права на спадщину, а саме: на житловий будинок із надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] та присадибною земельною ділянкою, розташованою за вказаною адресою. Але йому було відмовлено у видачі свідоцтва, повідомивши, що позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок та присадибну земельну ділянку через те, що померла за життя не оформила на них право власності і рекомендовано звернутися до суду, так як відсутня державна реєстрація права власності померлої на вищевказаний житловий будинок та присадибну ділянку. Таким чином, позивач, як законний спадкоємець, має всі законні права на належне йому спадкове майно, однак не може оформити своє право власності на належне йому майно і вільно ним користуватись. У зв'язку з викладеним він звернувся з позовом до суду. До судового засідання представник позивач та його представник не з'явились, але позивач подав заяву, в якій наполягав на задоволенні позовних вимог, просив справу розглянути у його відсутність. Представник Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області до судового засідання не з'явився, але надіслав заяву, в якій вказав, що погоджується з позовними вимогами та просить справу розглянути без його участі. Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, [INFO] померла сестра позивача - [PERSON], згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а. с. 7), яка на день смерті мешкала по [ADDRESS], згідно матеріалів спадкової справи. Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок загальною площею 60,2 кв. м. та житловою площею 41,9 кв. м. разом із надвірними спорудами: погрібом та огорожею, що розташований по [ADDRESS], про що свідчить довідка Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області про те, що відповідно до запису в погосподарській книзі виконкому № 14/01134 на сторінці 83 - житловий будинок розташований по [ADDRESS] значиться за [PERSON], яка померла [INFO] та технічний паспорт на вищевказаний будинок, складений на ім'я замовника - [PERSON] (а. с. 11, 13-15). Правовстановлюючі документи на зазначений житловий будинок відсутні. Після смерті [PERSON] також відкрилась спадщина на присадибну земельну ділянку площею 0,0886 га, кадастровий № [NUMBER], розташовану на території Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області по [ADDRESS], про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий 27 грудня 2006 року Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області на ім'я [PERSON], згідно якого площа земельної ділянки після розподілу та вчинення договору купівлі-продажу зменшилась з 0,1716 га до 0,0886 га (а. с. 16, 17). Рішенням Виконавчого комітету Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 223 від 28.08.2013 року на підставі заяви [PERSON] та договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 1560 земельній ділянці, яка належить [PERSON], присвоєно адресу, а саме: земельна ділянка площею 0,0886 га - [ADDRESS] (а. с. 20). Отже, після вчинення договору купівлі-продажу, згідно витягу з державного земельного кадастру № НВ 5102430382015 від 18 листопада 2015 року, за [PERSON] числиться земельна ділянка площею 0,0886 га, яка розташована по [ADDRESS], але реєстрація права власності на новосформовану земельну ділянку покійною проведене не була (а. с. 18, 19). Таким чином, після смерті [PERSON] відповідно до запису в погосподарській книзі виконкому № 14/01134, що визнавалась в якості акту органів влади та державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 27 грудня 2006 року, позивач є спадкоємцем другої черги майна [PERSON], згідно ст. 1258, 1262 ЦК України. Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином, відповідно до ст. 1262 ЦК України, [PERSON] є спадкоємцем другої черги за законом після смерті сестри, інші спадкоємці відсутні. Позивач у встановлений законом строк звернувся до Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області для оформлення права на спадщину, а тому є таким, що прийняв спадщину. Листами від 21 грудня 2015 року № 5312/02-14 та № 5313/02-14 державний нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок та на присадибну земельну ділянку і рекомендував звернутися до суду, так як згідно листа-довідки КП „Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради м. Біляївка від 04.06.2015 року, нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS], в філії КП «БТІ» ОМР м. Біляївка не зареєстровано (а. с. 9, 10, 12). Також не проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0886 га, розташовану за зазначеною адресою у відповідному відділі ДЗК та не отриманий державний акт на новосформовану земельну ділянку після вчинення договору купівлі-продажу (а. с. 17). При житті [PERSON] володіла вказаним житловим будинком, що підтверджується довідкою Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області про те, що відповідно до запису в погосподарській книзі виконкому № 14/01134 на сторінці 83 - житловий будинок розташований по [ADDRESS] значиться за [PERSON], померлою [INFO] (а. с. 11). Також право власності на зазначений житловий будинок підтверджується технічним паспортом, виданим Біляївською філією КП «ОМБТІ та РОН» 14 лютого 2013 року на ім'я [PERSON] із зазначенням року забудови - 1981 рік (а. с. 13-15). Крім того, [PERSON] при житті володіла присадибною земельною ділянкою, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданим 27 грудня 2006 року Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області, виданим на підставі рішення Усатівської сільської ради від 25 липня 2006 року № 50-V (а. с. 16). Отже, зареєструвати при житті право власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку [PERSON] не встигла. У зв'язку з тим, що спадкодавець за життя не встиг зареєструвати право власності на житловий будинок, позивач позбавлений можливості в установленому порядку оформити право на спадщину. Згідно п. 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Згідно ст. 381 ЦК України визначається, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. З урахуванням викладеного суд вважає, що оскільки право [PERSON] на вказаний житловий будинок та присадибну земельну ділянку, не зареєстровано у встановленому законом порядку, на момент її смерті ніким не оспорюється, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити і визнати за позивачем право власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку у порядку спадкування за законом.

Outcome: approved