Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-09 00:00:00

19.11.2013 року Красноперекопський міжрайонний прокурор Автономної Республіки Крим звернувся з позовом до суду в інтересах [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю “Вішва Ананда” (далі - ТОВ «Вішва Ананда») про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.01.2006 року, який був укладений між [PERSON] та ТОВ «Вішва Ананда». 22.11.2013 року уточнив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі, мотивуючи вимоги тим, що 10.01.2006 року між ТОВ “Вішва Ананда” та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,11 га., що належить [PERSON] на праві приватної власності, згідно державного акту серії КМ №016842, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14.08.2008 року між ТОВ “Вішва Ананда” та [PERSON] була укладена додаткова угода, згідно якої були внесені зміни до укладеного договору оренди земельної ділянки від 10.01.2006 року в частині розміру орендної плати. 10.09.2008 року зазначений договір та додаткова угода були зареєстровані в Кримській філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040802000079. Позивачем [PERSON] умови укладеного договору повністю виконані. Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки та акту прийому-передачі земельної ділянки ТОВ “Вішва Ананда” передана у користування земельна ділянка загальною площею 11,11 га. Проте, в порушення п.9, 11 зазначеного договору, відповідач не сплатив [PERSON] орендну плату за 2012 рік, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року. У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати, Красноперекопський міжрайонний прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2006 року, який був укладений між [PERSON] та ТОВ «Вішва Ананда» та зареєстрований 10.09.2008 року в Кримській філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040802000079, зобов’язати ТОВ «Вішва Ананда» передати земельну ділянку загальною площею 11,11 га за актом прийому-передачі [PERSON] та стягнути з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 3924,63 грн. Ухвалою Красноперекопського міськрайонного суду Автономної Республіки Крим від 10 січня 2014 року позовні вимоги в частині зобов’язання ТОВ «Вішва Ананда» передати земельну ділянку загальною площею 11,11 га за актом прийому-передачі [PERSON] за заявою прокурора Красноперекопської міжрайонної прокуратури [PERSON] та заявою позивача [PERSON] залишено без розгляду. В судовому засіданні прокурор Фрич Н.Ю. позовні вимоги підтримала у повному обсязі і наполягає на їх задоволенні. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, у разі відсутності відповідача просить розглянути справу в заочному порядку (а.с. 31). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином, відповідно до ч.5, ч.8 ст.74 Цивільного процесуального кодексу України (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином). (а.с. 36). Зі згоди позивача суд відповідно до ст.ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO] (а.с. 17) є пенсіонеркою, згідно посвідчення серії АВ № 513735 (а.с.16), через похилий вік неспроможна самостійно захищати свої права, тому звернулась до Красноперекопської міжрайонної прокуратури із заявою про захист порушених майнових прав. (а.с. 3). Красноперекопська міжрайонна прокуратура, на виконання покладених на неї функцій, передбачених пункту 2 статті 121 Конституції України, статті 36-1 Закону України „Про прокуратуру", з метою утвердження верховенства закону та зміцнення правопорядку, звернулася в інтересах гр. [PERSON] до суду до ТОВ “Вішва Ананда” про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до статті 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна з сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі. Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України “Про оренду землі” як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав , положення щодо порядку зміни , припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі. З матеріалів справи вбачається, що 10.01.2006 року між ТОВ “Вішва Ананда” та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Красноармійської сільської ради Красноперекопського району Автономної Республіки Крим загальною площею 11,11 га., що належить [PERSON] на праві приватної власності, згідно державного акту серії КМ №016842, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 4-8). 14.08.2008 року між ТОВ “Вішва Ананда” та [PERSON] була укладена додаткова угода до укладеного договору оренди земельної ділянки від 10.01.2006 року (а.с. 9). 10.09.2008 року зазначений договір та додаткова угода були зареєстровані в Кримській філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040802000079. (а.с. 7- зворот, 9) У відповідності до п.9 Договору оренди землі від 10.01.2006 року орендна плата установлюється підприємством в натуральній або грошовій формі. У відповідності до п.11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада кожного року. Пунктом 14 цього Договору передбачено його розірвання у разі несплати орендної плати більш ніж три місяці підряд, після настання кінцевого строку щомісячного платежу, тобто до 15 лютого наступного року. Відповідно до статті 2 Закону України “Про оренду землі” відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За частиною 1 статті 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно статті 32 Закону України “Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України “Про оренду землі” визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому виразі або зерном в об’ємі 1500,00 кг (пшениці третього класу) за рік використання земельної ділянки. Відповідно до п.п. «а», «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно акту обстеження земельної ділянки, що належить швед Г.А., - вона не використовується, тобто відповідач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що належить [PERSON] (а.с. 11-12) Договір між сторонами укладено 10.01.2006 року під час дії Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в м. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі Автономної Республіки Крим нормативна грошова оцінка земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться у власності позивача та розташовані на території Красноармійської сільської Ради Автономної Республіки Крим, складає 261642,26 грн. (а.с. 26). На письмове звернення Красноперекопського міжрайонного прокурора відповідач не намагався врегулювати спір в досудовому порядку в частині розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.14). Указом Президента України від 19 серпня 2008 року, який набрав чинності 01.09.2008 року, та частиною 2 ст. 23 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядається за згодою сторін. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що є підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення заборгованості по орендній платі згідно умов договору і додаткової угоди до договору оренди землі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі (оскільки сторонами узгоджений саме такий розмір орендної плати згідно додаткової угоди): за 2012 рік – 3924,63 гривень (261642,26 грн х 1,5%) . Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь держави ( за вимоги: майнового характеру – 243,60 грн. і 121,80 грн. за вимоги немайнового характеру). На підставі ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 10.01.2006 року з додатковою угодою від 14.08.2008 року,

Outcome: approved