Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-19 00:00:00

12.07.2017 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» звернулося до Миргородського міськрайонного суду із вище зазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» зазначає, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку №Троїцька 57 по вул.. Троїцькій в м. Миргороді шляхом реорганізації житлового кооперативу «Миргород» в 2016 році і є його правонаступником. Предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинкової та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідачка [PERSON] є власником квартири № 50 в багатоквартирному будинку №57 по вул. Троїцькій в м. Миргороді, зареєстрована за цією адресою, але не виявила бажання стати членом ОСББ «Троїцьке 57», але фактично користується послугами, які надаються останнім, оскільки володіє та користується спільним майном членів обєднання. З травня 2014 року по травень 2017 року включно відповідачка [PERSON]. лише частково сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території, в звязку з чим склалася заборгованість на суму 1452 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Відповідачка повідомлялася про наявну заборгованість і їй ОСББ «Троїцьке 57» пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ «Троїцьке 57» звернутися з даним позовом до суду. Просить суд стягнути з відповідачки [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» 1452 грн. заборгованості за комунальні послуги. Представник позивача ОСББ «Троїцьке 57 » адвокат [PERSON] позов підтримав та просив його задовольнити як законний та обґрунтований з підстав викладених в позовній заяві. Також просив стягнути з відповідачки на користь позивача понесенчі ним судові витрати . Представник ОСББ «Троїцьке 57» [PERSON] суду пояснив, що він є головою правління ОСББ «Троїцьке 57». Відповідачка [PERSON] є власницею квартири №50 в будинку №57 , що розташований в м. Миргороді і в якому створено ОСББ «Троїцьке 57». Вона не є членом ОСББ «Троїцьке 57». Всі рішення стосовно розміру комунальних платежів, які повинні платити мешканці будинку приймаються загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57». Просить позов задовольнити та стягнути з відповідачки на користь ОСББ "Троїцьке 57» заборговану суму, та витрати понесені ОСББ при зверненні з позовом до суду. Відповідачка [PERSON] про день та час судового розгляду справи повідомлена за місцем реєстрації у відповідності до положень ст. 74 ЦПК України, в судове засідання повторно не зявилася. Відповідно до положень ст.ст. 77, 225 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачки. Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідачка [PERSON] значиться зареєстрованою і проживає за адресою: [INFO] та є власницею цієї квартири (а.с.33, 26-27). Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески , платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право зевернутися до суду ( ст. 13 зазначеного Закону). Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Згідно зі ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На підтвердження своїх вимог ОСББ «Троїцьке 57» надано розрахунок суми заборгованості відповідачки [PERSON]І.в розмірі 1452 грн. за період з травня 2014 року по травень 2017 року (а.с. 28-29). Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу «Миргород» та ОСББ «Троїцьке 57» затверджене розмір членських внесків на утримання спільного майна , витрати на заробітну плату (а.с.4-14). Водночас відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону про ОСББ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання. Отже, розрахунок сум, які повинна була сплачувати відповідачка [PERSON] за надані послуги проведено вірно, з врахуванням затверджених загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57» внесків та відповідно до Статуту ОСББ. Судовий збір підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача на підставі ст. 88 ЦПК України, а витрати по оплаті правової допомоги адвоката у відповідності ст. 84 ЦПК України у згідно до наданої адвокатом квитанції і розрахунку (а.с.61-62).

Outcome: approved