Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання відповідачів - [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою м.Балаклія Харківської області вул.Балтійська б.49, та про зобов"язання орган реєстрації Балаклійської міської ради зняти відповідачів з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] у позовній заяві вказав, що він є власником зазначеного житлового будинкуї квартири на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2016 року, укладеного з продавцем [PERSON] Відповідно до умов зазначеного договору відповідач [PERSON] зобовязалася знятися з реєстраціійного обліку, а також зняти з реєстраційного обліку членів родини та повністю звільнити спірний будинок від належних їм речей у строк до 25.01.2017 року. Після укладення договору купівлі-продажу відповідачі одразу звільнили проданий будинок, однак до теперішнього часу не знялися з реєстрації. Позивач вважає, що реєстрація колишніх мешканців у будинку перешкоджає йому повною мірою розпоряджатися своїм майном, негативно впливає на його бюджет, оскільки для оформлення субсидії враховуються доходи всіх зареєстрованих у приміщенні осіб, що порушує його житлові права і права власника будинку. Зважаючи на вищенаведене, позивач звернувся до суду з вказаними позовними вимогами. Позивач до суду не зявився, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу за його відсутност. Відповідачі в судове засідання не зявилися неодноразово. Їх виклик проводився у відповідності зі ст.74 Цивільного процесуального кодексу України. Заперечень проти позову не надходило, причини неявки суду не відомі. Представник третьої особи - в судове засідання не з'явився, письмових заперечень не надав. На підставі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником будинку №49 по вул.Балтійська у м.Балаклія Харківської області на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 25.11.2016 року між [PERSON] та [PERSON] /а.с.5-6/ У пункті 7 вказаного договору зазначено, що продавець ([PERSON].) зобовязується до 25.012017 року ззнятися з реєстраційного обліку. а також зняти з реєстраційного обліку членів своєї родини та повністю звільнити відчужуваний житловий будинок від належних їм речей. Згідно копії домової книги та довідок [PERSON] в Харківській області, відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [INFO] (а.с.7,19-20). Однак [PERSON] та [PERSON] не проживають у зазначеному будинку з дня його продажу. Об'єктом права власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, квартира, та садиба (ст.ст.379-382 Цивільного кодексу України). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 Цивільного кодексу України, які передбачають право власника використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Відповідно до ст.391 цього Кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач, який є власником будинку, не може в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки у належному йому будинку зареєстровані відповідачі, які за умовами договору-купівлі продажу від 25.11.2016 року зобов"язалися до 25.01.2017 року змінити реєстрацію свого місця проживання, однак не виконали цього зобов"язання. Відповідно до ст. 7 Закону України від 11.12.2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації з місця проживання здійснюється на підставі рішенням суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або про позбавлення права користування житловим приміщенням, про виселення, визнання особи безвісно відсутньою або померлою, свідоцтва про смерть. Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про її право користування житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст.ст. 71, 72, 116, 156 ЖК; ст. 405 ЦК). Визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, є підставою для зняття її з реєстраційного обліку, тому вимога про зобов'язання орган реєстрації Балаклійської міської ради зняття з обліку відповідачів у спірному приміщенні правового значення не має, а тому ця частина позовних вимог задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: partial