Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-06 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до територіальної громади в особі Полянської сільської ради про визнання прав та обов"язків забудовника в порядку спадкування за законом. Позивач в обґрунтування заявлених вимог вказує, що [INFO] в с.Поляни, Березнівського району, Рівненської області, помер його рідний брат [PERSON] , у віці 25 років, про що в книзі реєстрації смерті 24 гудня 2011 року був зроблений відповідний актовий запис про смерть за № 10, підтвердженням чого є свідоцтво про смерть, видане Полянською сільською радою Березнівського району Рівненської області серія [NUMBER] від 24.12.2011 року. Після смерті брата, відкрилася спадщина на належне йому спадкове нерухоме майно, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] як спадкоємець за законом на дану спадщину, прийняв спадщину, оскільки вчасно звернувся до приватного нотаріуса Березнівського районного нотаріального округу Трембіцького В.Я., де було відкрито спадкову справу та видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . Пізніше, а саме 12.04.2021 року, звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Кондратюка Олександра Володимировича, Березнівської міської ради, з метою юридичного оформлення права власності на успадкований від брата житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , шляхом отримання витягу про реєстрацію речового права на зазначений житловий будинок. Однак державний реєстратор Кондратюк О.В. своїм рішенням № 5768593 від 16.04.2021 року відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень, мотивуючи це тим, що відсутні правовстановлюючі документи щодо належності цього майна спадкодавцеві. Будівництво житлового будинку було розпочато його братом і здійснювалося воно згідно із законом, але брат помер і не встиг за життя здати в експлуатацію та зареєструвати право власності на цей житловий будинок. Будівництво даного житлового будинку розпочато у 2007 році. Клопотання, процесуальні дії у справі. 24 травня 2021 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про проведення розгляду справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає, а також просить розглядати справу за його відсутності. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. [INFO] в с.Поляни, Березнівського району, Рівненської області, помер його рідний брат [PERSON] , у віці 25 років, про що в книзі реєстрації смерті [INFO] був зроблений відповідний актовий запис про смерть за № 10, підтвердженням чого є свідоцтво про смерть, видане Полянською сільською радою Березнівського району Рівненської області серія [NUMBER] від 24.12.2011 року. В рахунок підтвердження того, що, [PERSON] являюся рідним братом померлого, свідчить свідоцтво про народження [PERSON] серія [NUMBER] від 13.12.1986 року та свідоцтво про його народження серія [NUMBER] від 18.02.1989 року. Після смерті [PERSON] , відкрилася спадщина на належне йому спадкове нерухоме майно, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] як спадкоємець за законом на дану спадщину, прийняв спадщину, оскільки вчасно звернувся до приватного нотаріуса Березнівського районного нотаріального округу Трембіцького В.Я., де було відкрито спадкову справу та видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . Пізніше, а саме 12.04.2021 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Кондратюка Олександра Володимировича, Березнівської міської ради, з метою юридичного оформлення права власності на успадкований від брата житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , шляхом отримання витягу про реєстрацію речового права на зазначений житловий будинок. Однак державний реєстратор Кондратюк О.В. своїм рішенням № 5768593 від 16.04.2021 року відмовив йому у державній реєстрації прав та їх обтяжень, мотивуючи це тим, що відсутні правовстановлюючі документи щодо належності цього майна спадкодавцеві. Належність даного житлового будинку, [PERSON] підтверджується витягом з будівельного паспорта № 3, дозволом на виконання будівельних робіт № 479 від 27.12.2007, технічним паспортом від 11.03.2021 року № 152/2, Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 260156 від 23.04.2008 року. Будівництво житлового будинку було розпочато [PERSON] і здійснювалося воно згідно із законом, але [PERSON] помер і не встиг за життя здати в експлуатацію та зареєструвати право власності на цей житловий будинок. Будівництво даного житлового будинку розпочато у 2007 році. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ч. 1 ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то і спадкоємець не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Відповідно до вимог ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Як роз`яснив Пленум Верховного суду України у пункті 8 постанови №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Також, Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст.13 Конвенції). Відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт № 479 від 27.12.2007 року виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Березне [PERSON] дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарських споруд в с. Поляни на земельній ділянці площею 794 кв.м., виділеній рішенням Полянської сільської ради від 18.10.2007 р. № 95. Таким чином, до мене [PERSON] перейшли всі права та обов"язки забудовника житлового будинку, як спадкоємця за законом. Я як спадкоємець за законом, відповідно до положень ст.ст. 1268,1269 ЦК України прийняв спадщину після смерті брата [PERSON] , набувши тим самим права та обов"язки забудовника житлового будинку. Як роз`яснено в підпункті 3.3 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільний і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. У відовідності до ч. 1 ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Outcome: approved