Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-22 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні житловим будинком, надвірними спорудами та виділ земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2007 року він є власником 1/3 частини житлового будинку і надвірних споруд по [ADDRESS]. Співвласниками інших частин будинку та надвірних споруд є [PERSON] та [PERSON], кожному з яких належить по 1/3 частині будинку. Згідно плану розподілу земельної ділянки розробленого ТОВ «Геоземпроект» та Акту встановлення та погодження меж земельної ділянки від 01 квітня 2008 року, загальна площа земельної ділянки домоволодіння становить 1 136 кв.м., частина земельної ділянки площею 477 кв.м. перебуває у користуванні [PERSON], частина земельної ділянки площею 659 кв.м. перебуває у спільному користуванні позивача та [PERSON]. Тому маючи у власності частину житлового будинку та надвірних споруд, він має право на виділ земельної ділянки у власне користування. У добровільному порядку вирішити питання щодо реального розподілу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки не можливо, у зв'язку з чим звернувся за захистом своїх прав до суду. В судовому засіданні позивач позовні вимоги уточнив та просив визнати за ним право власності на 1/3 частину житлового будинку по [ADDRESS] згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи, визнати право власності на земельну ділянку площею 329,5 кв.м. та у спільне користування з [PERSON] 30,1 кв.м., визначена у варіанті № 1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи; залишити у власності [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку розміром 329,5 кв.м. та у спільному користуванні з ним залишити земельну ділянку площею 30,1 кв.м.; визнати частково недійсними державні акти на право власності земельних ділянок [PERSON] та [PERSON], визнати частково недійсним договір дарування від 04 липня 2009 року, укладений між [PERSON] та [PERSON]; стягнути з [PERSON] на його користь вартість частини кімнати розміром 5,65 кв.м. в кімнаті розміром 13,8 кв.м. в розмірі 6 178 грн., а також судові витрати по справі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково та не заперечував проти реального розподілу житлового будинку по [ADDRESS] згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 17 червня 2013 року а розподілу земельної ділянки по 2 варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 2137/13-23; №1225/14-23 від 28 липня 2014 року. В задоволенні решти позовних вимог просив відмовити. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти реального розподілу житлового будинку по [ADDRESS] згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 17 червня 2013 року та розподілу земельної ділянки по 2 варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 2137/13-23; №1225/14-23 від 28 липня 2014 року. В задоволенні решти позовних вимог просив відмовити. Представники Першої Черкаської державної нотаріальної контори, Черкаської міської ради, КП ЧООБТІ, Міськрайонного управління Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області до судового засідання не з'явилися, в матеріалах справи маються заяви про розгляд справи у їх відсутність. Представник третьої особи [PERSON], [PERSON], в судовому засіданні заперечувала проти позову та в подальшому до судового засідання не зявилась. Суд, заслухавши пояснення сторін, експерта Щерицю Л.І., дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та земельного законодавства. В судовому засіданні встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2007 року позивач є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по [ADDRESS]. На підставі Свідоцтва про на спадщину за заповітом від 16 червня 1993 року [PERSON] належить 1/3 частина будинку з відповідною частиною надвірних споруд по [ADDRESS], та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2007 року [PERSON] є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по [ADDRESS] Згідно Акту встановлення та погодження меж земельної ділянки від 01 квітня 2008 року та плану розподілу земельної ділянки розробленого ТОВ «Геоземпроект», загальна площа земельної ділянки домоволодіння по [ADDRESS] по фактичному користуванню становить 1 136 кв.м. Згідно вказаних документів [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 341 кв.м. та здано в оренду земельна ділянка площею 136 кв.м., що разом становить 477 кв.м. Частина спірної земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користування [PERSON] та [PERSON], становить 659 кв.м. На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11 листопада 2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0300 га по [ADDRESS]. Статтею 358 ч.3 ЦК України, передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Статтею 364 ч.1 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інша не встановлено домовленістю між ними законом або рішенням суду. Статтею 86 ч.1 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Статтею 88 ч.1 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. А ст. 89 ЗК України визначає, що земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності можуть перебувати земельні ділянки які належать співвласникам житлового будинку. По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу № 1221/12-23; № 1279/1280/13-23 від 17 червня 2013 року з якої вбачається, що поділ житлового будинку з прибудовами по [ADDRESS] відповідно до часток співвласників - 1/3, 1/3 та 1/3 частини та вимог нормативних документів можливий та запропоновано один варіант розподілу, який відповідає фактичному порядку користуванню співвласників. При цьому варіанті розподілу будинку співвласник квартири № 3 - [PERSON], частина якого в натурі після поділу стала більша на 5,30 кв.м., виплачує співвласнику квартири № 2 - [PERSON] компенсацію в сумі 6 178 грн. Так як сторони не досягли згоди щодо фактичного розподілу та користування приміщеннями у житловому будинку з надвірними спорудами, суд вважає за можливе провести розподіл житлового будинку в натурі та визнати за сторонами право власності на нього на підставі зазначеного варіанту розподілу висновку судову будівельно-технічної експертизи. Крім того, по справі проведено додаткову судову будівельно-технічну експертизу № 2137/13-23; № 1225/14-23 від 28 липня 2014 року, згідно якої запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки по [ADDRESS]. Другим варіантом розподілу земельної ділянки визначено, що для забезпечення доступу співвласників квартири №1 ([PERSON].) до відповідної частини житлового будинку та надвірних споруд і земельної ділянки, пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 477 кв.м. (на плані зелений колір - додаток 1), яка перебуває у його фактичному користуванні, в тому числі земельна ділянка під відповідною частиною житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2» та частину від земельної ділянки спільного користування зі співвласником [PERSON], яка обмежена лініями розподілу, що проходять: відт.Адо т.Б- 8,76м; відт.Бдо т.Б?по контуру приміщень будинку до лінії розподілу будинку між співвласниками; відт.Б?до т.В?по лінії розподілу будинку між співвласниками; відт.В?до т.В по контуру приміщень прибудови "а2"; відт.В до т.Гпо існуючій огорожі, визначається в натурі при з'єднанні точок ; відт.Гдо т.Д- 8,18м; відт.Ддо т.А- 56,52м по правій межі з сусіднім будинковолодіння. Для забезпечення доступу співвласників квартири №2 ([PERSON]) до відповідної частини житлового будинку та надвірних споруд і земельної ділянки, пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 179,5 м2 (на плані червоний колір - додаток 1), в т.ч. земельна ділянка під відповідною частиною житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та частину від земельної ділянки спільного користування зі співвласником [PERSON], яка обмежена лініями розподілу: відт.Б?до т.Рвід лінії розподілу будинку між співвласниками [PERSON] та [PERSON], по контуру приміщень будинку; відт.Рдо т.П- 5,82м; відт.Пдо т.П?- 1,38м; відт.П?до т.Б?по лінії розподілу будинку між співвласниками [PERSON] та [PERSON]; відт.Едо т.М- 10,85м; відт.Мдо т.И- 9,39м; відт.Идо т.К- 10,62м; відт.Кдо т.Е- 9,72м; Для забезпечення можливого підходу співвласників будинку [PERSON] та [PERSON] для обслуговування будинку, пропонується виділити співвласникам земельну ділянку спільного користування, площею 3,7 м2, (на план-схемі коричневий колір), яка обмежена лініями розподілу: відт.В?до т.В - 3,71м, по контуру приміщень прибудови "а2"; відт.В до т.2- 1,00м; відт.2до т.1- 3,71м; відт.1до т.В?- 1,00м; Для забезпечення доступу співвласників квартири №3 ([PERSON]., [PERSON]) до відповідної частини житлового будинку та надвірних споруд і земельної ділянки, пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 479,5 м2 =(300 м2 (згідно державного акту) + 179,5 м2) (на плані синій колір - додаток 1), в тому числі. земельна ділянка під відповідною частиною житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2» та частину від земельної ділянки спільного користування зі співвласником [PERSON], яка обмежена лініями розподілу, що проходять: відт.П?до т.Опо контуру приміщень прибудов "А1-1", "а1"; відт.Одо т.Н- 3,12м; відт.Ндо т.Л- 1,60м; відт.Лдо т.Е- 3,35м; відт.Едо т.М- 10,85м; відт.Мдо т.2- 10,75м; відт.2до т.1- 3,71м; відт.1до т.В?- 1,00м; відт.В?до т.П?по лінії розподілу будинку між співвласниками; відт.Кдо т.И- 10,62м; відт.Идо т.Г- 25,80м; відт.Гдо т.Ж- 11,66м; відт.Ждо т.З- 21,75м; відт.Здо т.Твизначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.Тдо т.Увизначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.Удо т.К?визначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.К?до т.К -0,05м; Для забезпечення можливого підходу співвласників будинку квартири №2 та квартири №3 ([PERSON]., [PERSON] та [PERSON]) до відповідних часток будинку і землі, пропонується виділити співвласникам земельну ділянку спільного користування, площею 85,6 м2, (на план-схемі жовтий колір), в тому числі земельна ділянка під вбиральнею «Е», яка обмежена лініями розподілу: відт.Рдо т.С- 3,13м; відт.Сдо т.З- 33,54м по лівій межі з сусіднім будинковолодінням; відт.Здо т.Твизначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.Тдо т.Увизначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.Удо т.К?визначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно стіні вбиральні "Е" на відстані 1,0 м ; відт.К?до т.Лвизначається в натурі при з'єднанні точок, даний відрізок проходить паралельно лівій межі з сусіднім будинковолодінням на відстані 1,5 м ; відт.Лдо т.Н- 1,60м; відт.Ндо т.П?- 11,75м; відт.П?до т.П - 1,38м; відт.П до т.Р- 5,82м; Варіант№ 2 розподілу земельної ділянки зображений на схемі в Додатку1 до даного Висновку. При даному варіанті розподілу земельної ділянки між співвласниками: ворота №3 та вбиральня «Е» знаходяться в спільному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON]; погріб «Д»,колонка питна №2, трубопровід №2а, огорожа №4-5 знаходиться в користуванні співвласника [PERSON] Таким чином, суд вважає провести розподіл земельної ділянки з урахуванням державного Акту на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,0300 га виданого [PERSON] від 11 листопада 2009 року по 2 варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 2137/13-23; №1225/14-23 від 28 липня 2014 року, що є невід'ємною частиною судового рішення, оскільки даний варіант суд вважає таким, що не утискує права сторін.

Outcome: approved