Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з врахуванням уточнених позовних вимог прохав суд стягнути з [PERSON] заборгованість за реконструкцію системи опалення житлового будинку в сумі 5000,00 грн. на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовтневе,61 А". В обґрунтування позову посилались на те, що 24 грудня 2012 року ОСББ звернулось до [PERSON] з пропозицією по укладанню договору про участь у витратах на утримання будинку та сплаті заборгованості, однак будь-яких дій спрямованих на погашення заборгованості , з боку останньої не вчинялось. У судове засідання представник позивача не з'явилася, попередньо надавши заяву, в якій позовні вимоги підтримує, справу просить розглядати без її участі на підставі наявних у ній доказів, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день розгляду справи повідомлено належним чином, про причини неявки суд не повідомила, тому суд вважає за можливе розглянути справи по наявним в ній доказам. Раніше пояснювала суду, що проти позову заперечує, оскільки не згодна із проведеними роботами по реконструкції системи опалення житлового будинку за адресою [ADDRESS]., та зазначала, що у своїй квартирі здійснювала встановлення газового котла самостійно. Факт того що вона є власником квартири [ADDRESS] не заперечувала. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що 17 липня 2009 р. була проведена державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 61 А», про що свідчить витяг з ЄДРПОУ від 20.01.2014року. Установчими зборами ОСББ від 01 липня 2009 р., затверджено статут цього об'єднання із змінами від 03.09.2009року. Згідно протоколу №7 загальних зборів членів ОСББ та власників квартир від 13 березня 2010 р.(присутні - 85 власників) на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення про відключення від централізованих мереж опалення та гарячого водопостачання і прийняли рішення про влаштування системи індивідуального опалення та гарячого водопостачання. Дане рішення було прийнято з дотриманням вимоги п. 5.10 Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» відповідно до якого рішення загальних борів про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщення.» Згода відповідача була підтверджена нею особисто на попередньому судовому засіданні. Відповідно до витягу з протоколу №8 загальних зборів членів ОСББ «Жовтневе, 61 А» від 24 березня 2010року (присутні- 46 власників) ухвалено укласти договір на переробку проекту модернізації мереж на суму 430000,00грн з розрахунку по 5000,00грн з 86 квартир в обов'язковому порядку. Встановлення газових котлів, для тих хто захоче його придбати в МКП «Полтаватеплоенерго» за додаткові 5000,00грн. Дане рішення було прийняте з дотриманням вимог п.5.5. Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» згідно якого до кола питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання)входить зокрема визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання, проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд. 24 грудня 2012 р. ОСББ «Жовтневе, 61 А» звернулося до [PERSON], яка є власницею кв. [ADDRESS] в будинку де створене ОСББ «Жовтневе, 61 А», з пропозицією в укладенні договору про участь у витратах на утримання будинку та з попередженням про сплату заборгованості у розмірі 5465,52грн. Але звернення позивача залишилось без уваги, з боку [PERSON], будь-яких дій спрямованих на погашення боргу не вчинялося. Згідно ч. 5,7,8 ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься зокрема визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до ч 5,6. ст.13 зазначеного закону укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Враховуючи, що вищезазначені рішення зборів відповідачем не оскаржувались та є чинними, а отже і обов'язковими для виконання відповідачкою, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 61 А» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Посилання відповідачки на те, що нею вже було встановлено котел в її квартирі, не заслуговують на увагу, оскільки як вбачається з матеріалів справи заборгованість у розмірі 5000,00 рахується за позивачкою за переробку проекту та модернізацію мереж, куди не входить вартість газового котлу. З відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір в розмірі 229,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved