Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-01 00:00:00

У січні 2016 року ПАТ «ХК «Київміськбуд» звернулось до суду з позовом до [PERSON] та просило стягнути з відповідача вартість об'єкту інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкту інвестування у розмірі 21 285,79 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що на підставі укладеного 10.06.2002 року Генерального договору між ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ПАТ АКБ «Аркада», позивач здійснив будівництво житлового будинку, а ПАТ АКБ «Аркада» зобов'язалось здійснити фінансування будівництва об'єкту шляхом залучення коштів від фізичних та юридичних осіб. Так, 11.09.2007 року між ПАТ АКБ «Аркада» та відповідачем [PERSON] був укладений Договір № 55048 про участь у Фонді фінансування будівництва, за умовами якого відповідач зобов'язався, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ, а саме, у разі якщо фактична загальна площа об'єкту інвестування більше, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця більше 05, кв.м., внести до Фонду фінансування будівництва кошти в сумі, що відповідають кількості вимірних одиниць, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування. За умовами цього ж договору № 55048 остаточні розрахунки здійснюються з позивачем. Вказував, що відповідачем [PERSON] в лютому 2011 року було про інвестовано квартиру проектною площею 85,93 кв.м., а за результатами проведеної Київським МБТІ первинної технічної інвентаризації квартири відповідача було виготовлено технічний паспорт, в якому загальна площа квартири зазначена 88,20 кв.м., тому просив стягнути з відповідача вартість 2,27 кв.м. на які збільшилась площа об'єкта інвестування у розмірі 21 285,79 грн. Представник позивача Книш М.Б. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с.41,53,54), з заявами чи клопотаннями про неможливість розгляду справи у їх відсутність до суду не звертались. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести заочний порядок розгляду справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів сторонами по справі встановив наступні факти та правовідносини Відповідно до ст. 3 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла є врегульовані Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла та фінансуванні цього будівництва. При цьому суб'єктами системи фінансово- кредитних механізмів є довірителі, управителі, забудовники та інші особи. На підставі укладеного між ПАТ АКБ „АРКАДА" (Банк) та ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Забудовник) Генерального договору від 10.06.2002 року (Генеральний договір), Забудовник зобов'язався здійснити будівництво житлового будинку [ADDRESS] в свою чергу зобов'язався здійснювати фінансування будівництва об'єкту шляхом залучення коштів від фізичних та юридичних осіб. 11 вересня 2007 року між [PERSON] (Довіритель) та Банком був укладений Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 55048 (Договір), відповідно до якого Довіритель дав свою згоду на участь у Фонді Фінансування Будівництва (далі - ФФБ) та взяв на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ. Згідно з п. 5.4.1. Правил ФФБ, після внесення Довірителем коштів на рахунок ФФБ Банк закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування. 17.02.2011 року на виконання вказаних договорів, відповідно до акту прийому-передачі квартири інвестору, ПАТ «ХК «Київміськбуд» передало, а [PERSON] прийняв квартиру [ADDRESS]) (а.с.9). Разом з тим, пунктом 9.5 Договору встановлено, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ. У разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більше, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв. м., Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування. Остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за Довірителем. При цьому, у разі, якщо Забудовник не надав Банку дані БТІ щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, Довіритель остаточні розрахунки за даними БТІ здійснює із Забудовником. За даними технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 20.05.2010р., загальна площа квартири становить 88,2 кв.м. (а.с.7), що на 2,27 кв.м. більше ніж площа житла, оплачена відповідачем [PERSON] за Договором (а.с.8). Вартість 2,27 кв.м. об'єкта інвестування відповідно до договорів становить 21 285,79 грн. 16.03.2011 року отримав свідоцтво про право власності на спіну квартиру серії [NUMBER], згідно якого загальна площа квартири [ADDRESS], складає 88,20 кв.м. (а.с.6). У зв'язку з тим, що фактична загальна площа об'єкта інвестування на 2,27 кв.м. більша ніж загальна площа за проектом, позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про необхідність здійснити доплату, що відповідає вартості 2,27 кв.м. об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа квартири (а.с.10,11), але відповідач [PERSON] проігнорував вказані звернення. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Поскільки, площа квартири за проектом на 2,27 кв.м. більша оплаченої відповідачем загальної площі об'єкта інвестування, то за умовами договору він зобов'язаний доплатити кошти у розмірі 21 285,79 грн., що відповідає вартості 2,27 кв.м. об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа квартири. Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовні вимоги необхідно задовольнити. Згідно зі ст. 88 ЦПК України оскільки позов задоволено в повному обсязі, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 1218 грн. судових витрат, сплачених позивачем при зверненні до суду, - На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved