Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-05 00:00:00

У травні 2015 року [PERSON], [PERSON] (далі - позивачі) звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» (надалі - відповідач), у якому просили визнати за собою в рівних частках права на трикімнатної квартири [NUMBER] загальною площею 81,5 кв.м., житловою площею 51,0 кв.м. на 3 поверсі громадського комплексу по [ADDRESS] (1 черга будівництва, 4-секційний будинок). Позовні вимоги обґрунтовували тим, що згідно договору від 21.11.2003 року № 2979/322-103(р) про спільну діяльність з пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, [PERSON] набула майнові права на 2-кімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 82,0 кв. м., на 3 поверсі житлово-громадського комплексу на [ADDRESS]. 23 лютого 2012 року було укладено Додатковий договір між [PERSON] та ТОВ «Консоль ЛТД», ТОВ «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД» про внесення змін та доповнень до Договору № 2979/322-103(р), у зв'язку зі збільшенням кошторисної вартості будівництва багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS]. 03 грудня 2013 року було укладено Додаткову угоду до Договору №2979/322-103(р), відповідно до якої, пайщиком окрім [PERSON] було залучено [PERSON] Довідкою від 27.01.2014 року підтверджується про виконання позивачами своїх зобов»язань про повне інвестування договору пайової участі у будівництві № 2979/322-103(р) від 21.11.2003 року у розмірі 538 228,62 грн., що еквівалентно 102 500,00 дол. США. Між тим, відповідачі не виконали свої зобов'язання, не надали необхідні документи для здійснення реєстрації прав власності за позивачами на об'єкт інвестування. З огляду на наведене, позивачі звернулися із захистом своїх порушених прав до суду. Представник позивачів у судовому засіданні позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи оповіщався в установленому законом порядку, але в судове засідання свого представника не направив, поважності причин неявки суду не повідомив, заперечення на позов не подавав. Представник відповідача ТОВ «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД» в судове засідання також не з»явився, про час та місце розгляду справи оповіщався в установленому законом порядку, але в судове засідання свого представника не направив, поважності причин неявки суду не повідомив, заперечення на позов не подавав. Представник третьої особи в судове засідання також не з»явився, про час та місце розгляду справи оповіщався в установленому законом порядку, але в судове засідання свого представника не направив, поважності причин неявки суду не повідомив, заперечення на позов не подавав. Оскільки сторона позивачів не заперечували проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Так, у судовому засіданні встановлено, що 21 листопада 2003 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (надалі - ТОВ Фірма «Консоль ЛТД») укладено Договір про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку № 2979/322-103 (р). Відповідно до п.п. 1.1., 3.4. Договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта - І квартал 2005 року. Також, у відповідності до п. 3.1. Договору позивач зобов'язався в якості свого вкладу внести поетапно грошові кошти (пай), в розмірі 102500 дол. США до 15 лютого 2005 року. В свою чергу відповідач у відповідності до п. 3.2 Договору зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати позивачу в натурі 2-кімнатну квартиру [NUMBER] на 3-му поверсі, загальною проектною площею 82,0 кв.м. При цьому, згідно умов зазначених у п.п. 3.7., 3.8 цього Договору, у разі виконання позивачем зобов'язань зазначених у п. 3.1. договору, позивач повністю придбавав право на пайову (дольову) участь у будівництві, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» втрачало право розпоряджатись часткою Пайовика, інакше, як в інтересах позивача. Достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь позивача є: цей Договір і документи, що підтверджують внесення паю у повному обсязі. Умовами п. 3.9 Договору визначено, що доля позивача вважається ним прийнятою після підпису ним Акту про виконання договору. Разом з тим, 23 лютого 2012 року було укладено Додатковий Договір до Договору №2979/322-130 (р) між позивачем та ТОВ «Консоль ЛТД», ТОВ «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД», згідно якого, сторони внесли зміни до Договору № 2979/322-103 (р), в тому числі у п.п. 3.1. про те, що у зв'язку з із збільшенням кошторисної вартісті будівництва Об'єкта розмір грошового внеску збільшується на суму еквівалентну 9700,00 доларів США. (а.с. 13). 03 грудня 2013 року було укладено Додаткову угоду до Договору №2979/322-130 (р), відповідно до якої, пайщиком окрім [PERSON] було залучено [PERSON] та відповідно до п. 1.2., 3.2. змін даної угоди, планований термін виділення "Частки в натурі" - 4 квартал 2013 року; по закінченню будівництва «Об'єкта» позивачу буде виділена в натурі 3-кімнатна квартира [NUMBER] на 3-му поверсі, загальною проектною площею 81,5 кв.м. Як встановлено в судовому засіданні позивачі повністю виконали свої зобов'язання за Договір долевої участі в будівництві № 2979/322-130 (р), що підтверджується квитанціями та довідкою ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» від 27 січня 2014 року. (а.с. 18-22). При цьому, як вбачається з Акту приймання-передачі від 24 січня 2014 року ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" передало, а позивачі прийняли 3-кімнатну квартиру [NUMBER] загальною площею 81,5 кв.м., житловою площею 51,0 кв.м. на 3 поверсі громадського комплексу по [ADDRESS]. Так, відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. Відповідно до статті 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Згідно з ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно вимог ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 182 та ст. 331 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Права на новостворене нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з положеннями ч. 4 ст. 182 ЦК України визначено, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Також, у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону. При цьому, згідно з ч.ч. 2, 13 ст. 15 та п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок такої реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили. Враховуючи вищезазначене та зважаючи на те, що позивачі позбавлені права отримати необхідні документи для реєстрації права власності, в результаті не виконання відповідачами своїх зобов'язань, а саме не надали документів, єдино можливим способом для захисту його цивільних прав на новостворене нерухоме майно є визнання за позивачем майнових прав на спірне нерухоме майно. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON], [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД», третя особа: Головне управління юстиції в м. Києві про визнання майнових прав на нерухоме майно підлягає задоволенню Враховуючи викладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст.ст. 177, 182, 190, 328, 331, 321 Цивільного кодексу України та

Outcome: approved