Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з ОК ЖБК Рівненська брама пеню за договором пайової участі в будівництві №38/3 в розмірі 121\~836 гривень 00 коп. Представник позивача подав суду письмову заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі і просить суд його задовольнити. Розгляд справи просить провести у відсутність позивача та у його відсутність. В судове засідання представник відповідача будучи належним чином повідомленим про місце, дату та час розгляду справи не прибув, проте у відзиві зазначив про необґрунтованість і безпідставність позовних вимог, які не підтверджені жодними належними та допустимими доказами, просить відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] до ОК ЖБК Рівненська брама про стягнення пені. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 18 березня 2016 року між ОК ЖБК Рівненська брама в особі голови кооперативу [PERSON] та [PERSON] (пайовик) було укладено Договір пайової участі в будівництві №38/3, згідно умов якого пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 38, загальною площею 87,43 м.кв., на сьомому поверсі у третій секції обєкту (квартиру). Кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску, який у відповідності до п. 2.1. цього ж Договору визначений у розмірі 956\~412 гривень 00 коп. (п.1.2. Договору). Згідно з додатку №1 до Договору (Порядок розрахунків), пайовик сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ОК ЖБК Рівненська брама в розмірі 343\~200 гривень 00 коп. (до 21 березня 2016 року), решту суми (еквівалент на момент оплати) до здачі будинку в експлуатацію. Зобовязання по сплаті пайового внеску до 21 березня 2016 року на суму 343\~200 гривень 00 коп. [PERSON] було виконано, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера №1: від 18 березня 2016 року на суму 150\~000 гривень 00 коп., 19 березня 2016 року на суму 150\~000 гривень 00 коп., 21 березня 2016 року на суму 43\~200 гривень 00 коп. Факт сплати також підтверджується відповіддю [PERSON] (голова кооперативу) на адвокатський запит від 15 січня 2018 року. Решта суми пайового внеску позивачем не сплачено з тих підстав, що будинок, у якому знаходиться профінансований обєкт нерухомості (квартира), не зданий в експлуатацію. У п.3.4. Договору зазначено, що кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 липня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 ЦК України). Згідно положень ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст.629 ЦК України\~договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (ст.610 ЦК України). Пунктом 4.4. Договору встановлено, що за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобовязань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п.3.4. цього Договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обовязків за Договором. [PERSON] в порядку ст.ст.76-81 ЦПК України доведено виконання своїх обовязків по сплаті пайового внеску в розмірі 343\~200 гривень 00 коп., то позивач на підставі п.4.4. Договору має право на отримання пені в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення. Із врахуванням п.4.4. Договору про те, що за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобовязань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п.3.4. Договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання Пайовиком своїх обовязків за Договором, то сплив 60-денного строку припадає на 30 вересня 2016 року. Кількість днів прострочення складає 355 днів (з 30 вересня 2016 року по 20 вересня 2017 року), а тому розмір пені становить 121\~836 гривень 00 коп. з розрахунку: (343\~200 гривень 00 коп. Х 0,1%) Х 355 днів прострочення. Покликання у відзиві ОК ЖБК Рівненська брама про те, що сплата пайовиком свого пайового внеску не в повному обсязі не є підтвердженням належного виконання договору пайової участі в будівництві №38/3 від 18 березня 2016 року та не дає права пайовику вимагати від кооперативу сплати пені за прострочення терміну здачі в експлуатацію обєкта будівництва, суд вважає безпідставним та спростовується положеннями п.4.4. Договору: кооператив на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску. Покликання відповідача у відзиві про застосування положень ч.4 ст.613 ЦПК України не заслуговують на увагу, оскільки пеня (грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання) за своєю правовою природою не є процентами. Обраний позивачем спосіб захисту порушених цивільних прав та інтересів відповідає положенням ст.ст.15, 16 ЦК України. Беручи до уваги встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, шляхом стягнення\~ з\~ Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" на користьЧеревко [PERSON] пеню в розмірі 121836 гривень 00 коп. (сто двадцять одна тисяча вісімсот тридцять шість) гривень 00 коп.\~ На підставі наведеного, ст.ст. 530, 526, 610, 629 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved