Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-13 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач), звернулася до суду із позовом до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» Міхно Сергія Семеновича (далі - відповідач-1), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСБП» (далі - відповідач-3), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ ГАЗ-2007», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Антипова Ія Володимирівна про визнання недійсним електронних торгів, протоколів електронних торгів, договорів купівлі-продажу та стягнення грошових коштів. В обгрунтування позову вказала, що 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000236-b від 05.11.2018 між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1203. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу позивач придбала земельну ділянку площею 1,7 га, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20564588, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14908132227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжена, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно неї не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 140 207,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 30.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755103:03:020:0001 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» [PERSON] 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000245-b від 05.11.2018 між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 1202. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу [PERSON] придбала земельну ділянку площею 3,701 га, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20569851, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14931432227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно нього не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 274 467,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 29.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755100:00:007:0019 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» [PERSON] 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000237-b від 05.11.2018 між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 1201. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу [PERSON] придбала земельну ділянку площею 12,202 га, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20571780, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14901632227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно неї не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 869 727,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 2 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 29.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755100:00:006:0076 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Ковтонюк Н.М . В серпні 2019 року з інформації, розміщеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, [PERSON] стало відомо, що право власності на вищевказані земельні ділянки на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 по справі № 911/981/16 зареєстровано за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАТ ГАЗ-2007» (код ЄДРПОУ 34876124). Під час аналізу інформації, розміщеної в Єдиному державному реєстрі судових рішень за пошуковим запитом «Справа № 911/981/16» позивачем встановлено наступне. 26.12.2016 року рішенням Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 звернуто стягнення на користь AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код 09807856) на предмети іпотеки за Іпотечним договором № 7466-90340/0414 від 18.04.2014, зареєстрованим в реєстрі за № 364, посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, [PERSON] (із змінами та доповненнями), що належить ТОВ «НАТ ГАЗ - 2007» (код 34876124), а саме: - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, площею 3,701 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) вартістю, згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 1 291 000 грн.; - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський; район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку; господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) вартістю, згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 4 255 000 грн.; - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 593 000 грн. шляхом визнання права власності на зазначене майно за AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код 09807856) за початковою вартістю - 6 139 000 грн. в рахунок часткового (пропорційно вартості предметів іпотеки) погашення заборгованості ТОВ «ВОЯЖ Т» (код 34708665) перед AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 699v-01-14 від 18.04.2014 (із змінами та доповненнями) в розмірі 69 569 584,60 доларів США та 300 487 340,37 грн., що згідно курсу НБУ в загальній сумі складає 2 127 855 339,77 грн., з яких: заборгованість за основним боргом 58 139 000 доларів США (що згідно курсу НБУ складає 1 527 123 508,47 грн.), заборгованість за нарахованими відсотками 11 430 584,60 доларів США (що згідно курсу НБУ складає 300 244 490,93 грн.), пеня за прострочення заборгованості по відсотках 300 487 430,37 грн. 20.11.2017 року постановою Київського апеляційного господарського суду скасовано рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 у справі № 911/981/16, провадження у справі № 911/981/16 припинено. Підставою для скасування рішення суду першої інстанції стало те, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2016 порушено провадження у справі № 910/15057/16 про банкрутство відповідача - ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» за заявою боржника, що ліквідується власником, та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника. Постановою Господарського суду міста Києва від 10.10.2016 ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута голову ліквідаційної комісії Сюравчика О.Г., повідомлення про що оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет 18.10.2016 за №36449. 13.03.2018 року постановою Верховного Суду постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017 у справі №911/981/16 скасовано в частині припинення провадження у справі №911/981/16 та прийнято в цій частині нове рішення: «Направити справу №911/981/16 для розгляду по суті в межах справи №910/15057/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ ГАЗ- 2007». 11.03.2019 року ухвалою Господарського суду м. Києва по справі № 911/981/16 відмовлено в задоволенні позову AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАТ ГАЗ-2007», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «ВОЯЖ Т» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності. Задоволено заяву ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» про поворот виконання рішення. В поворот виконання рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 у справі № 911/981/16 поновлено право власності ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» та записи про право власності на зазначені нижче земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, площею 3,791 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 04.07.2019 року постановою Північного апеляційного господарського суду по справі №911/981/16 ухвалу Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 у справі № 911/981/16 залишено без змін. З вищевикладеного вбачається, що як на момент проведення відкритих торгів (аукціону), які відбулись 05.11.2018, так і на момент укладання Договорів купівлі-продажу, які посвідчені 30.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі № 911/981/16, на підставі якого AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» набуло у власність земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, було скасовано. Тобто, на момент продажу земельних ділянок, AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» вже не було власником цих земельних ділянок, що унеможливлювало розпорядження останнім вказаними земельними ділянками. У зв`язку з тим, що [PERSON] сплачено AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856) за придбання вищевказаних земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, загальну суму в розмірі 1 284 401,00 грн., та враховуючи той факт, що права власності на ці земельні ділянки зареєстровано за ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» (код ЄДРПОУ 34876124) на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 по справі №911/981/16, Адвокатське об`єднання «Правова та економічна безпека», в інтересах позивача, звернулось 15.11.2019 до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» з претензією/грошовою вимогою № 1411/4 від 14.11.2019 про повернення грошових коштів в розмірі 1 284 401,00 грн. 11.01.2020 року на поштову адресу позивача надійшов лист/відповідь на претензію Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Міхно С.С. за № 083-3-5911/19 від 17.12.2019. Як зазначено у вищевказаному листі, AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» не визнає вищевказану претензію позивача № 1411/4 від 14.11.2019 з наступних підстав: заявлені в претензії № 1411/4 від 14.11.2019 грошові вимоги не включені до реєстру кредиторів AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ, а тому задоволенню в ліквідаційній процедурі не підлягають і вважаються погашеними; на момент проведення аукціонів з продажу активів AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» у складі лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383, а також укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами №3222755100:00:007:0019, №3222755100:00:006:0076, №3222755103:03:020:0001 право власності АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» на ці активи було зареєстровано відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Окрім того, у вищевказаному листі зазначено, що інформація щодо активів реалізованих в межах лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383 є загальнодоступною, оскільки доступ до державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру судових рішень є відкритими і ці реєстри містили всю необхідну інформацію щодо реалізованих активів, в тому числі щодо ризиків, пов`язаних з цими активами, на момент проведення аукціонів і укладання договорів купівлі-продажу. З вищенаведених обставин позивач вважає, що здійснюючи продаж земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001 позивачу, ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» фактично ввело позивача в оману, оскільки на момент продажу Банк вже не був власником цих земельних ділянок, а тому не мав права розпоряджатися ними. За таких обставини, позивач вважає, що електронні торги, які відбулися 05.11.2018 є недійсними, оскільки проведенні з порушенням Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від № 388 від 24.03.2016 та Регламенту ETC, що призвело до грубого порушення прав позивача, оскільки Банк надав недостовірну інформацію в оголошенні аукціону з продажу майна стосовно земельних ділянок, а саме - замовчав той факт, що вже не є власником об`єкту продажу, чим ввів позивача в оману, а тому електронні торги, протоколи електронних торгів та договори купівлі-продажу є недійсними, у зв`язку з чим підлягають скасуванню, а сплачені позивачем на користь AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за недійсними договорами кошти, підлягають стягненню з останнього на користь позивача. Враховуючи викладене, позивач просила суд: - визнати недійсними електронні торги, що відбулися 05.11.2018 з реалізації лотів № №: F07G31382, F07G31383, F07G31384, проведені оператором, через електронний майданчик якого надано найвищу цінову пропозицію - ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСБП» (код ЄДРПОУ 37569564); - визнати недійсними протоколи електронних торгів від 05.11.2018: - № UA-EA-2018-10-25-000236-b з реалізації лоту № F07G31382; - № UA-EA-2018-10-25-000245-b з реалізації лоту F07G31384; - № UA-EA-2018-10-25-000237-b з реалізації лоту F07G31383, підписаних переможцем електронних торгів [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ), оператором, через електронний майданчик якого надано найвищу цінову пропозицію - ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСБП» (код ЄДРПОУ 37569564) та замовником - Уповноваженою особою Фонду на ліквідацію AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856); -визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7 га, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), укладений 30.11.2018 між [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1203; -визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,701 га, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), укладений 30.11.2018 між [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1202; -визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельну ділянку площею 12,202 га, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), укладений 30.11.2018 між [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1201; -стягнути з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856) на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) грошові кошти в розмірі 1 284 401 грн. 00 коп. (один мільйон двісті вісімдесят чотири тисячі чотириста одна гривня 00 копійок); -стягнути солідарно з Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» Міхно Сергія Семеновича , Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСБП» на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) 14714,00 (чотирнадцять тисяч сімсот чотирнадцять) грн., судових витрат. Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 03.04.2020 року даний позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20.05.2020 р., яке неодноразово відкладалося з різних причин. Також, вказаною ухвалою, встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України, а третім особам - строк для подання письмових пояснень щодо позову або відзиву. Відповідач-1 у встановлений судом строк подав відзив на позовну заяву, який прийнятий судом та приєднаний до матеріалів справи (а.с. 229-248 том 1). У відзиві відповідач вказав, що «Банк «Фінанси та Кредит» заперечує проти позовних вимог повністю виходячи з наступного. Щодо дійсності проведених торгів по лотам F07G31381, F07G31382, F07G31383 з купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерам №3222755103:03:020:0001, №3222755100:00:006:0076, №3222755100:00:007:0019 відповідач-1 вказав, що відповідно до постанови Правління НБУ від 17.12.2015 р. № 898 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 18.12.2015 р. № 230 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та делегування повноважень ліквідатора банку». Наказом директора-розпорядника Фонду від 11.11.2019 р. № 484 (на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду від 10.11.2018 р. № 2897) з 15.11.2019 делеговано всі повноваження ліквідатора ПАТ «Банк «Фінанси та кредит», визначені статтями 37, 38, 47-52, 52-1, 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Міхну Сергію Семеновичу. Виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 23.09.2019 р. № 2417 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» строком на один рік з 18.12.2019 р. до 17.12.2020 р. включно. Інформація про ліквідацію Банку була розміщена 23.12.2015 року на офіційному сайті Фонду за адресою: www.fg.gov.ua. Відомості про ліквідацію AT «Банк «Фінанси та Кредит» опубліковано в газеті «Голос України» (№242 (6242) від 23.12.2015 року. Отже, відповідно до вимог законодавства України, був встановлений конкретний період для приймання кредиторських вимог до Банку, місце їх приймання та особу приймання кредиторських вимог. Протягом 30 днів з дня опублікування відомостей про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку кредитори мають право заявити Фонду про свої вимоги до банку. Вимоги фізичних осіб-вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами не заявляються. У разі призначення уповноваженої особи Фонду, якій делеговано Фондом повноваження щодо складення реєстру акцептованих вимог кредиторів, кредитори заявляють про свої вимоги до банку такій уповноваженій особі Фонду. Фонд безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації банку складає реєстр акцептованих вимог кредиторів (вносить зміни до нього) та здійснює заходи щодо задоволення вимог кредиторів (ч. 3 ст. 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» №4452-VI). Відповідно ч. 1 ст. 49 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд припиняє приймання вимог кредиторів після закінчення 30 днів з дня опублікування відомостей відповідно до ч. 2 ст. 45 цього Закону. Будь-які вимоги, що надійшли після закінчення цього строку, вважаються погашеними, крім вимог вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами. Вимоги, не включені до реєстру акцептованих вимог кредиторів, задоволенню в ліквідаційній процедурі не підлягають і вважаються погашеними (ч. 8 ст. 49 Закону №4452-VI). Заявлені позивачем грошові вимоги не включенні до реєстру кредиторів AT «Банк «Фінанси та Кредит». Положенням «Про виведення неплатоспроможного банку з ринку», затвердженим Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05.07.2012 року №2 та зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 14.09.2012 року за №1581/21893 (далі за текстом Положення №2), зокрема в пунктах 4.19, 4.22, 4.26 глави 4 розділу V встановлено порядок прийняття рішень та вчинення дій Фондом гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) щодо виведення з ринку банку, який визнаний неплатоспроможним рішенням Національного банку (п. 1 Положення № 2). На момент проведення аукціонів з продажу активів AT «Банк «Фінанси та Кредит» у складі лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383, а також укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами №3222755103:03:020:0001, №3222755100:00:006:0076, №3222755100:00:007:0019 право власності АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на ці активи було зареєстровано відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також у відзиві, відповідач-1 вказує, що підставою для визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:007:0019; 3222755100:00:006:0076 позивач зазначає навмисне введення його в оману щодо обставин, які мають істотне значення (ч. 1 статті 230 ЦК України). Із зазначеними доводами відповідач-1 не погоджується виходячи з наступного. Відповідно до Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181). Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державно реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ст. 182). Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав здійснюється відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Інформація щодо активів реалізованих в межах лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383 є загальнодоступною, оскільки доступ до державного реєстру речових прав на нерухоме майно і єдиного державного реєстру судових рішень є відкритим і ці реєстри містили всю необхідну інформацію щодо реалізованих активів, в тому числі щодо ризиків пов`язаних з цими активами, на момент проведення аукціонів і укладення договорів купівлі-продажу. Відповідно до абзацу першого пунктів 1.2 Договорів купівлі-продажу земельних ділянок №№1203,1202,1201 земельні ділянки належать Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 26.12.2016. Враховуючи зазначене, позивач був ознайомлений із підставами набуття права власності банком на зазначені земельні ділянки і мав можливість через реєстр судових рішень ознайомитися із рішеннями у справі №911/981/16. Відповідно до умов укладених між AT «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON] договорів купівлі-продажу земельних ділянок №1203, 1202, [NUMBER] сторони у справі діючи добровільно та розуміючи значення своїх дій, попередньо будучи ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений між ними правочин, уклали договір, згідно з яким відповідач-1 передав у власність позивачу, а позивач прийняв у власність земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:007:0019; 3222755100:00:006:0076. Після укладення договору зазначені земельні ділянки були передані [PERSON] у відповідності до актів приймання-передачі земельної ділянки, а отже настали правові наслідки відповідно до умов укладених договорів. Підписавши оспорювані договори, позивач підтвердив, що їх умови повністю відповідають його волевиявленню. При нотаріальному посвідченні правочинів позивач усвідомлював значення своїх дій і керував ними, мав необхідний обсяг цивільної дієздатності. Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що спірні договори купівлі-продажу укладені під впливом обману, внаслідок навмисного введення в оману продавцем покупця, позивачем не доведено. На момент укладення оспорюваних правочинів відповідач-1 був одноособовим власником, що підтверджувалось інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Витягом з Державного земельного кадастру, які містяться в матеріалах нотаріальної справи, тому ознаки обману зі сторони відповідача-1, на момент укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок відсутні. Враховуючи наведене, відповідач-1 просив у задоволенні позовних вимог [PERSON] до AT "Фінанси та Кредит" у справі №370/438/20 - відмовити в повному обсязі. Відповідач-2 у встановлений судом строк подав відзив на позовну заяву, який прийнятий судом та приєднаний до матері алів справи (а.с. 5-22 том 2). Так, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки вважає, що позивачем не доведено протиправність дій Фонду гарантування з огляду на таке. Щодо запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації Банку вказав, що на підставі постанови Правління Національного банку України від 17.09.2015 р. № 612 «Про віднесення ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»» до категорії неплатоспроможних» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 17.09.2015 р. № 171 «Про запровадження тимчасової адміністрації в ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку». Згідно з даним рішенням у ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» запроваджено тимчасову адміністрацію на три місяці з 18.09.2015 р. до 17.12.2015 р. включно, призначено уповноважену особу Фонду та делеговано всі повноваження тимчасового адміністратора ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», визначені статтями 37-39 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23.02.2012 р. № 4452-VI (далі - Закон № 4452-VI), заступнику начальника відділу супроводження виведення неплатоспроможних банків з ринку департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Чернявській Олені Степанівні строком натри місяці з 18.09.2015 р. до 17.12.2015 р. включно. Відповідно до постанови Правління НБУ від 17.12.2015 р. № 898 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 18.12.2015 р. № 230, «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та делегування повноважень ліквідатора банку». Згідно з зазначеним рішенням розпочато процедуру ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», призначено уповноважену особу Фонду та делеговано всі повноваження ліквідатора ПАТ «Банк «Фінанси та кредит», визначені, зокрема, статтями 37, 38, 47-51 Закону № 4452-VI, заступнику начальника відділу супроводження виведення неплатоспроможних банків з ринку департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Чернявській Олені Степанівні на два роки з 18.12.2015 р. до 17.12.2017 р. включно. З 19.12.2017 р. призначено провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Ірклієнка Ю.П. уповноваженою особою Фонду та делеговано повноваження ліквідатора ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», визначені Законом, а саме пунктами 3, 5, 7, 8, 9 частини другої статті 37, пунктами 2, 4, 5, 6, 9 частини першої, частиною другою статті 48, статтями 50, 51, 53 Закону та інші повноваження, що виходять з мети та суті Закону, відповідно до розподілу обов`язків. На підставі пункту 2 частини п`ятої статті 12, частини першої статті 35, частини п`ятої статті 44, частини третьої статті 48 Закону № 4452-VI виконавча дирекція Фонду гарантування прийняла рішення від 27.11.2017 р. № 5175 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» строком на два роки до 17.12.2019 р. включно. На підставі пункту 2 частини п`ятої статті 12, частини першої статті 35, частини п`ятої статті 44, частини третьої статті 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» виконавча дирекція Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняла рішення від 23.09.2019 року № 2417 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» строком на один рік з 18.12.2019 року до 17.12.2020 року включно. Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 2897 від 11.11.2019 року про зміну уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». Відповідно до зазначеного рішення уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» з 15.11.2019 року призначено провідного професіонала з питань ліквідації банків відділу організації процедур ліквідації банків департаменту ліквідації банків Міхно Сергія Семеновича, якому делеговані всі повноваження ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», визначені Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», зокрема, статтями 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону, у тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень щодо звернення до пов`язаної з банком особи з вимогою про відшкодування шкоди та звернення з такою вимогою до суду, а також з вимогою до небанківської фінансової установи, якою від фізичних осіб залучені як позики або вклади кошти, що згідно з Законом прирівнюються до вкладів, та повноважень в частині організації реалізації активів банку. Щодо пріоритетності спеціального Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» відповідач-2 вказав, що Закон України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» (далі - Закон) є нормативно-правовим актом, яким встановлюються правові, фінансові та організаційні засади функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб, повноваження Фонду гарантування, порядок виплати Фондом гарантування відшкодування за вкладами, а також яким регулюються відносини між Фондом гарантування, банками, Національним банком України, визначаються повноваження та функції Фонду гарантування щодо виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків. Частиною 8 Прикінцевих та перехідних положень Закону встановлено, що законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, застосовуються у частині, що не суперечить цьому Закону. Від так, у спорах пов`язаних з виконанням банком, у якому введена тимчасова адміністрація чи почата процедура його ліквідації, своїх зобов`язань, норми Закону є спеціальними, а даний Закон є пріоритетним відносно інших законодавчих актів України у цих правовідносинах. Щодо нормативно-правового регламентування продажу майна (активів) банків Фонд гарантування безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації банку приймає в управління майно (у тому числі кошти) банку, вживає заходів щодо забезпечення його збереження, формує ліквідаційну масу, виконує функції з управління та продає майно банку; вживає у встановленому законодавством порядку заходів до повернення дебіторської заборгованості банку, заборгованості позичальників перед банком та пошуку, виявлення, повернення (витребування) майна банку, що перебуває у третіх осіб; здійснює відчуження активів та/або зобов`язань банку, якщо це було передбачено планом врегулювання, або в інших випадках, передбачених цим Законом (п.п. 2, 4, 9 ч. 1 ст. 48 Закону). Пунктами 1, 2, 3 статті 50 Закону визначено, що з дня початку процедури ліквідації банку Фонд приступає до інвентаризації та оцінки майна банку з метою формування ліквідаційної маси банку. До ліквідаційної маси банку включаються будь-яке нерухоме та рухоме майно, кошти, майнові права та інші активи банку. До ліквідаційної маси банку не включається майно у випадках, прямо передбачених законом, а також ліцензія, гудвіл. Майно банку, що включається до ліквідаційної маси, підлягає оцінці Фондом у порядку, встановленому Фондом. Перелік майна банку, що підлягає оцінці суб`єктами оціночної діяльності, встановлюється Фондом. Для проведення оцінки майна Фонд має право залучати суб`єктів оціночної діяльності з оплатою їх послуг за рахунок ліквідаційної маси банку. Положенням про виведення неплатоспроможного банку з ринку, затвердженого Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування № 2 від 05.07.2012 р. (надалі - Положення про виведення неплатоспроможного банку) зокрема визначено, що порядок організації передпродажної підготовки, реалізації майна банку, у тому числі консолідованого продажу майна банку (кількох банків), затверджується виконавчою дирекцією Фонду гарантування (пункт 5.1. Розділу V). Відповідно до ч. 2 ст. 51 Закону Фонд: Абзацом 5 пункту 5.6. та пунктом 5.11. Положення про виведення неплатоспроможного банку передбачено, що інформація про вибраний спосіб та порядок продажу (умови, строки, порядок оплати, місце, початкова ціна тощо) майна банку або кількох банків оприлюднюється на офіційному веб-сайті Фонду та веб-сайті банку, майно якого реалізується. Згідно рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 388 від 24.03.2016 р. «Про затвердження Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються» (надалі - Положення щодо організації продажу) метою цього Положення є визначення порядку організації продажу активів (майна), що включені до ліквідаційної маси банку, що ліквідується, крім майна, визначеного у частині тринадцятій статті 51 Закону, у тому числі визначення принципів та критеріїв черговості продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, які застосовуються при формуванні як планів продажу активів (майна) нарівні банків, що ліквідуються, так і пропозицій з продажу окремих активів/пулів активів (майна). Пунктом 1 Розділу III Положення щодо організації продажу визначено що, порядок підготовки до продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, включає проведення інвентаризації активів (майна), здійснення оцінки активів (майна), формування ліквідаційної маси, розробку плану продажу активів (майна). Згідно з пунктом 2 Розділу III Положення щодо організації продажу, результати інвентаризації, формування ліквідаційної маси та плану продажу активів (майна) затверджуються Фондом. Відповідно до п. 6. ст. 51 Закону, майно (активи) банку або кількох банків (пули активів) може бути реалізоване у такий спосіб: 1)на відкритих торгах (аукціоні); 2)шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі. Щодо порядку підготовки до реалізації активів (майна) банку, що ліквідується зазначено наступне. Положенням щодо організації продажу визначений механізм та порядок затвердження Фондом переліку активів (майна) банку, що підлягає продажу. Так, в п 1. Розділу IV Положення щодо організації продажу визначено, що малий комітет з управління активами подає план продажу активів (майна) уповноваженому структурному підрозділу Фонду перед затвердженням Фондом. Разом з планом продажу активів (майна) малий комітет з управління активами подає перелік активів (майна) банку, що не підлягають продажу. Визначення поняття малого комітету з управління активами наведено у п. 1 Розділу II Положення щодо організації продажу. Так, малий комітет з управління активами (далі - МКУА) - комітет, створений на базі діючої організаційної структури банку, що ліквідується, однією із функцій якого є надання необхідної інформації щодо активів (майна) такого банку для прийняття рішень стосовно їх продажу. МКУА також формує та затверджує протоколом пропозицію щодо кожного активу (майна), лота або пулу відповідно до плану продажу активів (майна) банку. Пропозиції формуються відповідно до планів продажу активів (майна), затверджуються протоколом МКУА та передаються до Фонду. МКУА подає уповноваженому структурному підрозділу Фонду пропозиції щодо кожного активу (майна), лота або пулу активів (майна), а уповноважений структурний підрозділ формує висновки щодо кожного активу (майна), лота або пулу. Положенням про виведення неплатоспроможного банку зокрема визначено, що порядок організації передпродажної підготовки, реалізації майна банку, у тому числі консолідованого продажу майна банку (кількох банків), затверджується виконавчою дирекцією Фонду гарантування (пункт 5.1. Розділу V). З огляду на викладене вбачається, що нормативно - правовими актами, які регулюють відносини у сфері гарантування вкладів фізичних осіб, передбачено обов`язок Фонду гарантування щодо затвердження переліку майна банку, що підлягає продажу та затвердження умов відкритих торгів. Проте, обов`язок щодо формування активу покладається на неплатоспроможний банк, зокрема на МКУА. З огляду на зазначене вбачається, що у Фонду гарантування відсутній правовий механізм здійснення перевірки, корегування уже сформованого МКУА активу. Законодавство зобов`язує Фонд гарантування затвердити умови продажу активів банку, що і було зроблено. У Фонду гарантування відсутні оригінали первинних банківських документів. Фонду гарантування, як особі публічного права заборонено здійснювати те, що не передбачено законодавством (cm. 19 Конституції України). Так, Комітетом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань консолідації та продажу активів було затверджено Рішення № 1782 від 27.07.2018 року «Про затвердження умов продажу активів AT «Банк «Фінанси та Кредит». Щодо інформації по лотам F07G31382, F07G31383, F07G31384 відповідач-2 вказав, що пунктом п. 5.10.3 Регламенту ETC визначено, що Банк зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вчиняти всі необхідні дії та заходи щодо надання інформації про лот, який пропонується до продажу на електронних торгах, відповідно до документації про проведення торгів, вносити зміни або скасовувати електронні торги на підставі рішень Фонду. У Розділі II Положення щодо організації продажу наведені наступні визначення: кімната даних - місце розкриття інформації про актив (майно) банку, що ліквідується, доступ до якого надається потенційному покупцю після підписання договору щодо нерозголошення інформації з обмеженим доступом, у тому числі банківської таємниці та персональних даних (у разі якщо інформація про актив (майно) містить інформацію з обмеженим доступом, банківську таємницю та персональні дані), шляхом розміщення електронної форми документів у визначеній кімнаті на персональному комп`ютері за місцезнаходженням банку або активу (майна) банку (у тому числі його відокремлених підрозділів) або на захищеному веб-сайті; розкриття інформації - надання інформації потенційним покупцям щодо активів (майна) банків, що ліквідуються, шляхом оприлюднення стислого опису майна у вигляді публічного паспорта активу (майна) та паспорта відкритих торгів (аукціону) на офіційному веб-сайті Фонду, веб-сайтах банків та в друкованих засобах масової інформації. На етапі передпродажної перевірки - шляхом надання інформації про актив (майно) у кімнаті даних. публічний паспорт активу (майна) - сукупність інформації щодо активів (майна) банку, що ліквідується, яка оприлюднюється з метою залучення якомога більшої кількості потенційних покупців з урахуванням вимог Закону України «Про банки і банківську діяльність» та Закону України «Про захист персональних даних» (абзац 25 пункту 1 розділу II Положення щодо організації продажу). Відповідно до додатку 11 до Положення щодо організації продажу передбачено складові публічного паспорту активу (майна) - НЕРУХОМІСТЬ (земельні ділянки), а саме: ПУБЛІЧНИЙ паспорт активу (майна): місце розташування земельної ділянки; площа земельної ділянки; цільове призначення; кадастровий номер; зміст права на земельну ділянку; наявність співвласників; поточне використання; наявність на ділянці інженерних мереж; графічні матеріали (фотофіксація, ситуаційний план тощо). Інформація щодо активів реалізованих в межах лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383 є загальнодоступною. У відповідності до п. 2 розділу V Положення щодо організації продажу передбачено, що протягом п`яти робочих днів з дати отримання заявки про зацікавленість у придбанні активу (ів) (майна), але не пізніше дня, що передує дню проведення відкритих торгів (аукціону), банк підписує з таким потенційним покупцем договір щодо нерозголошення інформації з обмеженим доступом, у тому числі банківської таємниці та персональних даних. Після цього банк надає потенційному покупцю проект договору купівлі-продажу активів (майна) та забезпечує можливість ознайомлення з документами щодо активу(ів) (майна) на період до дати проведення відкритих торгів (аукціону) у кімнаті даних у робочий час упродовж робочого тижня, а також щодо активів (майна), визначених Фондом, на спеціальному захищеному веб-сайті, доступ до якого забезпечується Фондом цілодобово. Таким чином, позивач не був позбавлений права ознайомитись з документами щодо активу (майна) до початку торгів (підтверджується позицією колегії суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, що викладена в постанові від 29.03.2018 по справі № 910/13982/17). Окрім того на інформаційному порталі Фонду http://torgi.fg.gov.ua міститься наступне повідомлення: «Інформація та документи, розміщені на цьому сайті, були підготовлені Фондом гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) виключно для інформаційних цілей і не повинні вважатися спонуканням до будь-яких дій чи бездіяльності. Інформація та документи, що міститься на цьому сайті, були отримані з/або ґрунтуються на джерелах, які вважаються надійними, але не є вичерпними та не можуть сприйматися як повні або актуальні. Рішення покупця щодо будь-яких дій або бездіяльності повинно грунтуватися на власних оцінках та дослідженнях майна (активу/активів), котре реалізується, в тому числі шляхом перевірки інформації у відповідних державних реєстрах та інших відкритих джерелах інформації. Фонд не несе відповідальності за рішення покупця та його наслідки, що ґрунтуються на інформації, викладеній на даному сайті.» (Print Scryn додається). Отже, позивач самостійно приймає рішення щодо участі у відкритих торгах, таке рішення повинно грунтуватися на власних оцінках та дослідженнях майна (активу). Підсумовуючи наведене відповідач-2 вважає, що позивачка не була позбавлена права на ознайомлення з детальною інформацією про актив (майно) банку. Щодо прав Банку на земельні ділянки 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:006:0076; 3222755100:00:007:0019 відповідач-2 вказав наступне. Згідно із частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною п`ятою статті 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. За приписами статті 334 Цивільного кодексу України, якою визначається момент набуття права власності, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4). Державна реєстрація прав на нерухомість здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Так згідно пункту 1 частини першої наведеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За приписами статті 10 вищевказаного Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах (абз. 4 п. 1 ч. 3 ст. 10); наявність обтяжень прав на нерухоме майно (абз. 5 п. 1 ч. 3 ст. 10); наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації (абз. 5 п. 1 ч. 3 ст. 10). Нотаріус є державним реєстратором (п. 2 ч. 1 ст. 10). Після укладення між позивачем та ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» договорів купівлі-продажу земельних ділянок (кадастрові номери 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:007:0019; 3222755100:00:006:0076) зазначені земельні ділянки були передані [PERSON] у відповідності до актів приймання-передачі земельної ділянки, та внесені відповідні зміні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Станом на дату 30.11.2018 р. власником земельних ділянок за кадастровими номерами 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:007:0019; 3222755100:00:006:0076 є [PERSON] , згідно Витягів, що надані позивачем та містяться в матеріалах справи. Щодо визнання недійсними електронних торгів з реалізації лотів F07G31382, F07G31383, F07G31384 та відповідних електронних протоколів нездійснимим відповідач-2 вказав, що рішенням Комітету Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань консолідації та продажу активів № 1782 від 27.07.2018 року «Про затвердження умов продажу активів AT «Банк «Фінанси та Кредит», визначено активи, які підлягають продажу на відкритих торгах (аукціоні), у тому числі земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755103:03:020:0001; 3222755100:00:007:0019; 3222755100:00:006:0076. 05.11.2018 р. відбулись електронні торги з продажу лоту F07G31382. Статус електронних торгів: торги відбулись. Автоматично сформовано Протокол електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000236-b, відповідно до якого переможцем визначено учасника - [PERSON] . 05.11.2018 р. відбулись електронні торги з продажу лоту F07G31383. Статус електронних торгів: торги відбулись. Автоматично сформовано Протокол електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000237-b, відповідно до якого переможцем визначено учасника - [PERSON] . 05.11.2018 р. відбулись електронні торги з продажу лоту F07G31384. Статус електронних торгів: торги відбулись. Автоматично сформовано Протокол електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000245-b, відповідно до якого переможцем визначено учасника - [PERSON] . Також, відповідач-2 вказав, що публічні електронні торги (аукціон) проводяться у повній відповідності до вимог чинного законодавства - Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування від 24.03.2016 р. № 388 та Регламенту роботи електронної торгової системи для проведення електронного аукціону, який складається з автоматичного покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту, етапів подання закритих цінових пропозицій та цінової пропозиції для продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються (далі - Регламент ETC). ProZorro. Продажі - електронна торгова система, створена за ініціативи Міністерства економічного розвитку і торгівлі України, Transparency International Україна, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Національного банку України та електронних торгових майданчиків. Однією із цілей ProZorro. Продажі є прозорість всього процесу аукціону. Від так, електронний аукціон є електронною, самостійною та автоматизованою системою, в яку ніхто не має права втручатись. Позивачем не зазначено яким чином та за яким механізмом має бути визнано недійсним вищезазначені протоколи електронних торгів, якщо торги є електронною, самостійною та автоматизованою системою, в яку ніхто не має права втручатись. З огляду на наведене, враховуючи, що позивач свідомо прийняв участь у аукціоні, був визнаний переможцем електронних торгів, підписав протоколи електронних торгів, та відповідні договори, що були оформлені нотаріально, відповідач-2 вважає, що позивач підтвердив, що всі умови продажу повністю відповідають його волевиявленню. Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином. Таким чином, враховуючи, те що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст. ст. 203, 215 ЦК України). Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів». Оскільки, порядок реалізації майна банку під час проведення ліквідаційної процедури регламентується Положенням № 388 та Регламентом ETC, тому позивачем не зазначено жодного порушення цих правил, що свідчить про недоведеність заявлених позовних вимог. Отже, обраний позивачем спосіб захисту не відповідає вимогам процесуального законодавства, та є безперспективним, оскільки не забезпечує ефективне поновлення нібито порушених прав позивача. Від так, з огляду на викладене відповідач-2 вважає, що позивачем не доведено, в чому саме відбулось порушення його прав та законних інтересів в результаті проведення електронних торгів, тому вимоги позивача є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню та просив відмовити у їх задоволенні. У встановлений строк від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-2, яка прийнята судом та приєднана до матеріалів справи (а.с. 39-70 том 2). У вказаній відповіді на відзив відповідача-2 позивач в особі свого представника адвоката Когутенко М.Г. вказала, що заперечення відповідача-2 наведені у відзиві не спростовують обставин викладених у позовній заяві та просила задовольнити позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві. У встановлений строк від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-1, яка прийнята судом та приєднана до матеріалів справи (а.с. 170-189 том 2). У вказаній відповіді на відзив відповідача-1 позивач в особі свого представника адвоката Лайтаренка О.В. вказала, що заперечення відповідача-1 наведені у відзиві не спростовують обставин викладених у позовній заяві та просила задовольнити позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві. У встановлений судом строк від третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ ГАЗ-2007» надійшли письмові пояснення щодо позову, які прийняті судом та приєднані до матеріалів справи (а.с. 80-105 том 2). У вказаних поясненнях третя особа вказала, що ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» був та є власником земельних ділянок, що є предметом даного спору з кадастровими номерами 2227551000:00:006:0076 площею 12,202 га, 3222755103:03:020:0001 площею 1,7 га, 222755100:00:007:0019 площею 3,701 га. ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» зазначені земельні ділянки були передані в іпотеку ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитними зобов`язаннями третьої юридичної особи. Так як третя юридична особа не здійснила повернення кредиту в повному обсязі, то ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернулося до суду з позовною заявою про звернення стягнення на земельні ділянки ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» (справа № 911/981/16). До того часу, коли ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» стало відомо про винесене судове рішення та отримання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» судового наказу, то ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», на підставі отриманого судового наказу здійснило переоформлення на себе права власності на належні ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» земельні ділянки. Після оскарження ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» незаконного рішення, дане рішення було скасовано судом апеляційної інстанції. За результатом перегляду касаційним судом рішень першої та апеляційної інстанції, то рішення апеляційної інстанції в частині скасування рішення першої інстанції було залишено в силі та передано справу на розгляд до Господарського суду м. Києва (за місцем розгляду справи про банкрутство ТОВ «НАТ ГАЗ-2007»). В подальшому Господарським судом м. Києва на підставі ухвали суду було задоволено клопотання ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» про поворот виконання рішення й у Державному реєстрі прав на нерухоме майно було відновлено запис щодо права власності на зазначені земельні ділянки за ТОВ «НАТ ГАЗ-2007». З урахуванням викладеного вбачається, що реєстрація права власності земельних ділянок, належать ТОВ «НАТ ГАЗ-2007», за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» відбулася на підставі незаконного скасованого рішення, про що ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» письмово нагадувало уповноваженим особам Фонду гарантування вкладів з метою уникнення негативних наслідків щодо реалізації банком зазначених земельних ділянок, а отже, ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» не мало право власності, а тим більше здійснювати продаж даних земельних ділянок. Проте, всупереч цьому ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» виставив на аукціон зазначені земельні ділянки й це не завадило уповноваженій особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «Банк «Фінанси та Кредит» Ірклієнко Ю.П. підписати протоколи електронних торгів. Дані дії ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» є незаконними, оскільки розпоряджатися майном має право виключно його власник, яким є ТОВ «НАТ ГАЗ-2007». Таким чином, ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» виставив на продаж неналежне йому майно, чим порушив право власності ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» та ввів в оману покупця, яким є [PERSON] , а тому позовні вимоги останньої мають бути задоволені судом. У встановлений судом строк від третьої особи Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Антипової І.В. надійшли письмові пояснення щодо позову, які прийняті судом та приєднані до матеріалів справи (а.с. 24-79 том 3). У вказаних поясненнях третя особа вказала, що суть позовних вимог полягає в тому, що 30.11.2018 року, між позивачем та відповідачем-1 (AT «Банк «Фінанси та Кредит») було укладено три договори купівлі-продажу нерухомого майна (земельних ділянок), які на думку позивача на час укладання договорів купівлі-продажу вже не були власністю відповідача-1, що унеможливлювало розпорядження останнім вказаними земельними ділянками. Вона як приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу посвідчувала оскаржувані позивачем договори, при цьому нею перевірено, чи відповідає зміст посвідчуваної угоди вимогам закону і дійсним намірам сторін. Під час вчинення нотаріальних дій нею використано відомості Єдиного державного демографічного реєстру, а також Державного реєстру актів цивільного стану громадян, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, інших єдиних та державних реєстрів, що функціонують у системі Міністерства юстиції України, також відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Інформація з єдиних та державних реєстрів, отримана нотаріусом під час вчинення нотаріальних дій, залишається у відповідній справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса. При нотаріальному посвідченні оскаржуваних договорів, представником AT «Банк «Фінанси та Кредит» (як Продавцем), окрім іншого, були надані документи, які підтверджували право власності Продавця (копії відповідних документів додано до письмових пояснень (а.с. 31-72 том 3). Крім цього, перед укладанням договорів купівлі-продажу земельних ділянок, нею, Антиповою І.В. , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідно до яких підтверджувалося, що земельні ділянки, які є предметом спору належали AT «Банк «Фінанси та Кредит». Жодних заборон відчуження, арештів чи інших обтяжень, щодо земельних ділянок, які б унеможливлювали укладання договорів купівлі-продажу та перехід права власності від AT «Банк «Фінанси та Кредит» до [PERSON] на час посвідчення оскаржуваних договорів не існувало. Тобто, нотаріальне посвідчення оскаржуваних Договорів купівлі-продажу земельних ділянок було здійснено у повній відповідності до норм чинного законодавства, зокрема Цивільного кодексу України та Закону України «Про нотаріат», а тому, просила прийняти до розгляду даної справи надані нею письмові пояснення, а розгляд справи провести за її відсутності. Ухвалою суду від 09.02.2021 р. підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті на 02.03.2021 р., який в подальшому відкладено на 14.04.2021 р. У судовому засіданні 14.04.2021 р. представник позивача - адвокат Лайтаренко О.В. позовні вимоги [PERSON] підтримав, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові та відповідях на відзиви відповідачів. У судовому засіданні 14.04.2021 р. представник відповідача 1 Плачинда К.О. позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні. У судовому засіданні 14.04.2021 р. представник відповідача 2 Шилець А.Р. позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні. У судовому засіданні 14.04.2021 р. представник третьої особи Горкуша В.В. позовні вимоги [PERSON] підтримала, просила їх задовільнити. Інші належним чином повідомлені учасники справи у судове засідання не з`явилися. Вислухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000236-b від 05.11.2018 між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1203. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу позивач придбала земельну ділянку площею 1,7 га, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20564588, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14908132227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно нього не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 140 207,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 30.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755103:03:020:0001 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Ковтонюк Н.М . Викладене підтверджується матеріалами справи а.с. 20-27 том 1. Окрім того, 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000245-b від 05.11.2018 між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., зареєстрований в реєстрі за№ 1202. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу [PERSON] придбала земельну ділянку площею 3,701 га, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20569851, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14931432227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно нього не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 274 467,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 29.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755100:00:007:0019 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Ковтонюк Н.М . Викладене підтверджується матеріалами справи а.с. 28-33 том 1. Окрім того, 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-10-25-000237-b від 05.11.2018 між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», як Продавцем, та [PERSON] , як Покупцем, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 1201. За умовами вказаного Договору купівлі-продажу [PERSON] придбала земельну ділянку площею 12,202 га, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 від 16.03.2017 та рішення Господарського суду Київської області по справі №911/981/16 від 26.12.2016. Право власності Продавця було зареєстровано 24.05.2017 Мозговим Є.В. приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, номер запису про право власності: 20571780, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14901632227. Відповідно до п. 1.3 Договору, Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає, сервітути відносно нього не встановлені, земельні ділянки знаходяться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням. Зміст статей 401, 659 Цивільного кодексу України Сторонам роз`яснено. Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за 869 727,00 грн. Зазначена сума сплачена [PERSON] у повному обсязі до моменту укладання Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 2 від 28.11.2018. За Актом приймання-передачі від 29.11.2018 вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 3222755100:00:006:0076 передана AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Ковтонюк Н.М . Викладене підтверджується матеріалами справи а.с. 34-39 том 1. Як вказала позивач в позові, в серпні 2019 року з інформації, розміщеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, їй стало відомо, що право власності на вищевказані земельні ділянки на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 по справі № 911/981/16 зареєстровано за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАТ ГАЗ-2007» (код ЄДРПОУ 34876124). Так судом встановлено, що 26.12.2016 року рішенням Господарського суду Київської області по справі № 911/981/16 звернуто стягнення на користь AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код 09807856) на предмети іпотеки за Іпотечним договором № 7466-90340/0414 від 18.04.2014, зареєстрованим в реєстрі за № 364, посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, [PERSON] (із змінами та доповненнями), що належить ТОВ «НАТ ГАЗ - 2007» (код 34876124), а саме: -земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, площею 3,701 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) вартістю, згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 1 291 000 грн.; -земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку; господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) вартістю, згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 4 255 000 грн.; - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю згідно висновку експерта за результатами проведення судової експертизи № 8190/16-41 від 13.12.2016 в розмірі 593 000 грн. шляхом визнання права власності на зазначене майно за AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код 09807856) за початковою вартістю - 6 139 000 грн. в рахунок часткового (пропорційно вартості предметів іпотеки) погашення заборгованості ТОВ «ВОЯЖ Т» (код 34708665) перед AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 699v-01-14 від 18.04.2014 (із змінами та доповненнями) в розмірі 69 569 584,60 доларів СІНА та 300 487 340,37 грн., що згідно курсу НБУ в загальній сумі складає 2 127 855 339,77 грн., з яких: заборгованість за основним боргом 58 139 000 доларів США (що згідно курсу НБУ складає 1 527 123 508,47 грн.), заборгованість за нарахованими відсотками 11 430 584,60 доларів США (що згідно курсу НБУ складає 300 244 490,93 грн.), пеня за прострочення заборгованості по відсотках 300 487 430,37 грн. (а.с. 40-50 том 1) 20.11.2017 року постановою Київського апеляційного господарського суду скасовано рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 у справі № 911/981/16, провадження у справі № 911/981/16 припинено. (а.с. 51-53 том 1) Підставою для скасування рішення суду першої інстанції стало те, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2016 порушено провадження у справі № 910/15057/16 про банкрутство відповідача - ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» за заявою боржника, що ліквідується власником, та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника. Постановою Господарського суду міста Києва від 10.10.2016 ТОВ «НАТ ГАЗ- 2007» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута голову ліквідаційної комісії Сюравчика О.Г., повідомлення про що оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет 18.10.2016 за №36449. 13.03.2018 року постановою Верховного Суду постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017 у справі №911/981/16 скасовано в частині припинення провадження у справі №911/981/16 та прийнято в цій частині нове рішення: «Направити справу №911/981/16 для розгляду по суті в межах справи №910/15057/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ ГАЗ-2007». В іншій частині судове рішення залишено без змін (а.с. 54-59 том 1) 11.03.2019 року ухвалою Господарського суду м. Києва по справі № 911/981/16 відмовлено в задоволенні позову AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАТ ГАЗ-2007», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «ВОЯЖ Т» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності задоволено заяву ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» про поворот виконання рішення. (а.с. 60-67 том 1) В поворот виконання рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 у справі № 911/981/16 поновлено право власності ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» та записи про право власності на зазначені нижче земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: - земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:007:0019, площею 3,791 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); -земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755100:00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); -земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер 3222755103:03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 04.07.2019 року постановою Північного апеляційного господарського суду по справі №911/981/16 ухвалу Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 у справі № 911/981/16 залишено без змін. (а.с. 68-74 том 1) З вищевикладеного слідує, що як на момент проведення відкритих торгів (аукціону), які відбулись 05.11.2018, так і на момент укладання Договорів купівлі- продажу, які посвідчені 30.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі № 911/981/16, на підставі якого AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» набуло у власність земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, було скасовано. Тобто, на момент продажу земельних ділянок, AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» вже не було власником цих земельних ділянок, що унеможливлювало розпорядження останнім вказаними земельними ділянками. Суд відхиляє доводи відповідачів, про те, що на момент проведення відкритих торгів (аукціону), які відбулись 05.11.2018, та на момент укладання Договорів купівлі-продажу відповідач AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» був власником земельних ділянок, що є предметом спору. З поданих Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 87903607, 87929952 та 87939019) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами №3222755103:03:020:0001, № 3222755100:00:007:0019 та № 3222755100:00:006:0076, які на думку відповідача на момент проведення відкритих торгів (аукціону), які відбулись 05.11.2018, та на момент укладання Договорів купівлі-продажу належали AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», встановлено, що вони датовані 24.05.2017 року, тобто до скасування вказаних вище судових рішень, до проведення аукціону та до укладення оскаржуваних договорів. Також, суд відноситься критично до доводів приватного нотаріуса, що на момент посвідчення оскаржуваних договорів купівлі-продажу, земельні ділянки, з приводу яких виник спір, належали на праві власності AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», оскільки відомості про нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на день посвідчення договорів не були внесені до відповідних реєстрів. Також, судом встановлено, що у зв`язку з тим, що [PERSON] сплачено AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856) за придбання вищевказаних земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, загальну суму в розмірі 1 284 401,00 грн., та враховуючи той факт, що права власності на ці земельні ділянки зареєстровано за ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» (код ЄДРПОУ 34876124) на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 11.03.2019 по справі №911/981/16, Адвокатське об`єднання «Правова та економічна безпека», в інтересах позивача, звернулось 15.11.2019 до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» з претензією/грошовою вимогою № 1411/4 від 14.11.2019 про повернення грошових коштів в розмірі 1 284 401,00 грн. (а.с. 190-196 том 1) 11.01.2020 року на поштову адресу позивача надійшов лист/відповідь на претензію Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Міхно С.С. за № 083-3-5911/19 від 17.12.2019. (а.с. 197-199 том 1) Як зазначено у вищевказаному листі, AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» не визнає вищевказану претензію позивача № 1411/4 від 14.11.2019 з наступних підстав: -заявлені в претензії № 1411/4 від 14.11.2019 грошові вимоги не включені до реєстру кредиторів AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», а тому задоволенню в ліквідаційній процедурі не підлягають і вважаються погашеними; -на момент проведення аукціонів з продажу активів AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» у складі лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383, а також укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами №3222755100:00:007:0019, №3222755100:00:006:0076, №3222755103:03:020:0001 право власності АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» на ці активи було зареєстровано відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Окрім того, у вищевказаному листі зазначено, що інформація щодо активів реалізованих в межах лотів F07G31381, F07G31382, F07G31383 є загальнодоступною, оскільки доступ до державного реєстру речових прав на нерухоме майно і єдиного державного реєстру судових рішень є відкритими і ці реєстри містили всю необхідну інформацію щодо реалізованих активів, в тому числі щодо ризиків, пов`язаних з цими активами, на момент проведення аукціонів і укладання договорів купівлі-продажу. З вищенаведених обставин вбачається, що здійснюючи продаж земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001 позивачу, ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» фактично ввело останнього в оману, оскільки на момент продажу Банк вже не був власником цих земельних ділянок, а тому не мав права розпоряджатися ними. За таких обставини, електронні торги, протоколи електронних торгів та договори купівлі-продажу є недійсними, у зв`язку з чим підлягають скасуванню, а сплачені позивачем на користь AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за недійсними договорами кошти, підлягають стягненню з останнього на користь позивача, виходячи з наступного. Відповідно до постанови Правління НБУ від 17.12.2015 № 898 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд гарантування) прийнято рішення від 18.12.2015 № 230 «Про початок процедури ліквідації AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та делегування повноважень ліквідатора банку». Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування від 05.04.2018 № 993 всі повноваження ліквідатора AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», визначені, зокрема, статтями 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку, делеговано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Ірклієнку Ю.П. Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування № 2897 від 11.11.2019 уповноваженою особою Фонду на ліквідацію AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» з 15.11.2019 призначено провідного професіонала з питань ліквідації банків відділу організації процедур ліквідації банків департаменту ліквідації банків Міхно Сергія Семеновича. Згідно з п.п. 1, 2, 4, 9 ч. 1 ст. 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23.02.2012 № 4452-VI (далі - Закон № 4452-VI) Фонд безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації банку здійснює такі повноваження: здійснює повноваження органів управління банку; приймає в управління майно (у тому числі кошти) банку, вживає заходів щодо забезпечення його збереження, формує ліквідаційну масу, виконує функції з управління та продає майно банку; вживає у встановленому законодавством порядку заходів до повернення дебіторської заборгованості банку, заборгованості позичальників перед банком та пошуку, виявлення, повернення (витребування) майна банку, що перебуває у третіх осіб; здійснює відчуження активів та/або зобов`язань банку, якщо це було передбачено планом врегулювання, або в інших випадках, передбачених цим Законом. Частинами 1, 2, 3 статті 50 Закону № 4452-V1 визначено, що з дня початку процедури ліквідації банку Фонд гарантування приступає до інвентаризації та оцінки майна банку з метою формування ліквідаційної маси банку. До ліквідаційної маси банку включаються будь-яке нерухоме та рухоме майно, кошти, майнові права та інші активи банку. До ліквідаційної маси банку не включається майно у випадках, прямо передбачених законом, а також ліцензія, гудвіл. Майно банку, що включається до ліквідаційної маси, підлягає оцінці Фондом у порядку, встановленому Фондом гарантування. Перелік майна банку, що підлягає оцінці суб`єктами оціночної діяльності, встановлюється Фондом гарантування. Для проведення оцінки майна Фонд має право залучати суб`єктів оціночної діяльності з оплатою їх послуг за рахунок ліквідаційної маси банку. Відповідно до ч. 2 cт. 51 Закону № 4452-VI Фонд гарантування після затвердження виконавчою дирекцією Фонду результатів інвентаризації майна банку та формування ліквідаційної маси Фонд розпочинає передпродажну підготовку та реалізацію майна банку у порядку, визначеному цим Законом та нормативно-правовими актами Фонду, за найвищою вартістю у найкоротший строк. Згідно із ч. 6 cт. 51 Закону майно (активи) банку або кількох банків може бути реалізоване у такий спосіб: 1) на відкритих торгах (аукціоні); 2) шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі. Продаж майна (активів) банку у спосіб, передбачений цією частиною, може проводитися в електронній формі (на електронних майданчиках). Порядок реалізації майна банку під час проведення ліквідаційної процедури регламентується нормативно-правовими актами Фонду. Порядок реалізації майна банку під час проведення ліквідаційної процедури визначається Положенням щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від № 388 від 24.03.2016 (далі - Положення № 388 від 24.03.2016). Відповідно до п. 3 розділу IV Положення № 388 від 24.03.2016 при плануванні продажів активів (майна) Фонд та уповноважені особи Фонду також враховують ризики, внутрішні та зовнішні обмеження продажу, зокрема: етап претензійно-позовної роботи, обмеження щодо продажу земельних ділянок через електронні торги; відсутність документів щодо активів (майна). Згідно п. 1 розділу II Положення № 388 від 24.03.2016 публічний паспорт активу (майна) - сукупність інформації щодо активів (майна) банку, що ліквідується, яка оприлюднюється з метою залучення якомога більшої кількості потенційних покупців з урахуванням вимог Закону України «Про банк і банківську діяльність» та Закону України «Про захист персональних даних». Паспорт відкритих торгів (аукціону) - сукупність інформації щодо проведення відкритих торгів (аукціонів), їх умов, організатора відкритих торгів (аукціонів) тощо. Згідно п. 1 розділу V Положення № 388 від 24.03.2016 протягом п`яти робочих днів після прийняття рішення Фонду щодо затвердження умов продажу активу (ів) (майна) банк на своєму веб-сайті і Фонд на своєму офіційному веб-сайті оприлюднюють публічні паспорти активів (майна) та паспорти відкритих торгів (аукціонів) за формою та структурою інформації, визначеними у додатках 7 - 16 до цього Положення. Пунктом 5 розділу V Положення № 388 від 24.03.2016 визначено, що оголошення, яке розміщується на веб-сайті банку та офіційному веб-сайті Фонду, має містити: назву, опис, затверджену початкову ціну активу (майна) та іншу інформацію про такий актив (майно); місце проведення продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі; час та місце особистого ознайомлення з активом (майном); місцезнаходження, номер телефону, час роботи відповідальної особи банку за продаж активу (майна) або організації роздрібної торгівлі. Згідно п. 6 розділу VII Положення № 388 від 24.03.2016 у разі зміни на будь-якому етапі організації або проведення процедури реалізації активів (майна) до моменту підписання договору купівлі-продажу активу (майна) його суттєвих характеристик, у тому числі погашення позичальником 20 % і більше від заборгованості за кредитним договором, виведення майна із застави банку, реструктуризація кредитної заборгованості відповідно до нормативно-правових актів Фонду, наявність судових рішень та інших факторів, які можуть вплинути на ціну продажу такого активу (майна) або зацікавленість потенційного покупця щодо його придбання, тощо, уповноважена особа Фонду інформує про це Фонд для розгляду питання щодо скасування відповідних відкритих торгів (аукціону) або продовження їх проведення з інформуванням про зміну суттєвих характеристик активу (майна) на сайті банку (ів) та веб-сайті Фонду, а також організатора відкритих торгів (аукціону) до дати проведення відкритих торгів (аукціону). Відповідно до п. 5.10.3. Регламенту роботи електронної торгової системи щодо організації та проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку та банків, що ліквідуються (Регламент ETC), який діяв в період з 30.08.2018 по 12.05.2018, Банк зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вчиняти всі необхідні дії та заходи щодо надання інформації про лот, який пропонується до продажу на електронних 15 торгах, відповідно до документації про проведення торгів, вносити зміни або скасовувати електронні торги на підставі рішень Фонду. Згідно н. 5.10.2. Регламенту ETC Банк зобов`язаний заводити через особистий кабінет інформацію про лот до ETC відповідно до рішення Фонду про затвердження умов продажу активів (майна) з дотриманням строків (термінів), встановлених у відповідному рішенні Фонду. В п. 5.11.2 Регламенту ETC зазначено, що Фонд зобов`язаний заводити через особистий кабінет інформацію про лот до ETC відповідно до рішення Фонду про затвердження умов продажу активів (майна) з дотриманням строків (термінів), встановлених у відповідному рішенні Фонду. Відповідно до п. 6.1.Регламенту ETC оголошення публікується Фондом/банком в ETC протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати прийняття відповідного рішення Фондом про затвердження умов продажу активів (майна). Фонд/Банк має можливість редагування та друку сформованого оголошення до моменту його публікації в друкованих засобах масової інформації. Згідно п. 6.2.Регламенту ETC оголошення обов`язково повинно містити: 6.2.1.Дату оголошення, умови та порядок проведення електронних торгів, зокрема, розмір гарантійного внеску, номер лоту, мінімальну надбавку, на яку в ході електронного аукціону може здійснюватися підвищення цінової пропозиції (далі - крок аукціону)," порядок підвищення ціни, початкову ціну/ціну реалізації, кінцевий термін прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій. 6.2.2.Публічний паспорт активу (майна). 6.2.3.Розподіл активів (майна) по лотах (склад лотів). На офіційному веб-сайті Фонду було розміщено інформацію щодо проведення аукціону з продажу спірних земельних ділянок, паспорт відкритих торгів (аукціону) та публічний паспорт активу. Аналогічна інформація була розміщена також на офіційному веб-сайті Prozorro. Організатором торгів визначено ТОВ «ОСБП». Об`єктам продажу були присвоєні наступні номери лотів: земельній ділянці з кадастровим номером 3222755100:00:007:0019 присвоєно номер лоту F07G31384; земельній ділянці з кадастровим номером 3222755103:03:020:0001 присвоєно номер лоту F07G31382; земельній ділянці з кадастровим номером 3222755100:00:006:0076 присвоєно номер лоту F07G31383. В публічних паспортах з продажу зазначено, що усі три земельні ділянки належать AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» на праві приватної власності, в паспортах відкритих торгів (аукціону) з продажу майна AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» зазначено, що вищевказані земельні ділянки обліковуються на балансі AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ». 05.11.2018 року за результатами електронних торгів були сформовані наступні протоколи електронних торгів земельних ділянок: з кадастровим номером 3222755103:03:020:0001 за № UA-EA-2018-10-25-000236-b, з кадастровим номером 3222755100:00:007:0019 за № UA-EA-2018-10-25-000245-b, з кадастровим номером 3222755100:00:006:0076 за № UA-EA-2018-10-25-000237-b, згідно з яких переможцем конкурсу визнана позивач Ковтонюк Н.М . Вказані протоколи були підписані Переможцем конкурсу [PERSON] , оператором, через електронний майданчик якого надано найвищу цінову пропозицію - директором ТОВ «ОСБП» [PERSON] та банком- замовником Уповноваженою особою Фонду на ліквідацію AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» Ірклієнко Ю.П. Відповідно до п.4 Розділу VII Положення № 388 від 24.03.2016 у разі якщо відкриті торги (аукціон) відбулися, Фонд отримує від організатора торгів протокол відкритих торгів (аукціону) із зазначенням ціни продажу лота. Банк укладає договір купівлі-продажу активу (майна) не раніше трьох робочих днів та не пізніше 20 робочих днів з дати завершення відкритих торгів (аукціону) з можливістю продовження такого строку за рішенням Фонду у разі отримання Фондом обґрунтованого подання від банку та здійснення переможцем таких відкритих торгів (аукціону) повної оплати коштів за лот (загальний строк не може перевищувати 132 робочих дня та не може закінчуватись пізніше завершення строку ліквідації банку), забезпечує проведення розрахунків відповідно до нього та протягом наступного робочого дня після дня проведення розрахунків інформує про завершення розрахунків уповноважений структурний підрозділ Фонду. Як зазначалося вище, 28.11.2018 позивачем сплачено на рахунок AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за придбання активів (земельних ділянок): згідно з протоколом № UA-EA-2018-10-25-000245-b від 05.11.2018, лот F07G31384, суму в розмірі 274 467 грн. (платіжне доручення № 1 від 28.11.2018); згідно з протоколом № UA-EA-2018-10-25-000237-b від 05.11.2018, лот F07G31383, суму в розмірі 869 727 грн. (платіжне доручення № 2 від 28.11.2018); згідно з протоколом № UA-EA-2018-10-25-000236-b від 05.11.2018, лот F07G31382, суму в розмірі 140 207 грн. (платіжне доручення № 3 від 28.11.2018). Після здійснення розрахунку, між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та [PERSON] 29.11.2018 та 30.11.2018 складено акти приймання-передачі земельних ділянок. 30.11.2018 року відповідно до результатів (аукціону), оформлених протоколами електронних торгів, між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та [PERSON] було укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок. Слід зазначити, що в оголошенні аукціону з продажу майна (земельних ділянок), в публічному паспорті активу, в паспорті відкритих торгів вказана неправдива інформація щодо власника майна, оскільки на момент проведення торгів (05.11.2018) рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі № 911/981/16, на підставі якого набув право власності на вищевказані земельні ділянки (об`єкти реалізації), постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017 скасовано. Оприлюднення в оголошенні аукціону інформації, яка не відповідає дійсності, про об`єкт реалізації, а також той факт, що AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» не був власником земельних ділянок на момент проведення аукціону, призвело до ведення позивача в оману щодо предмету виставленого на продаж майна та його власника. Недотримання правил проведення електронних торгів є підставою для визнання їх недійсними, за умови порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює. У постанові Верховного Суду України від 06.04.2016 року по справі № 3-242гс16 викладено правовий висновок, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог Тимчасового порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів; чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати електронних торгів. У постанові Верховного Суду України від 29.11.2017 року по справі № 668/5633/14-ц викладено правовий висновок, що головною умовою, яку повинні встановити суди, є наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів, а тому, окрім наявності порушення норм закону при проведенні прилюдних торгів, повинні бути й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, способом захисту яких є визнання прилюдних торгів недійсними. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 20.11.2019 y справі № 303/5025/16-ц. Тобто, для визнання судом електронних торгів недійсними необхідним є: наявність підстав для визнання прилюдних торгів недійсними (порушення правил проведення електронних торгів); встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що електронні торги, які відбулися 05.11.2018 є недійсними, оскільки проведенні з порушенням Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекцій Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від № 388 від 24.03.2016 та Регламенту ETC, що призвело до грубого попущення прав позивача, оскільки Банк надав недостовірну інформацію в оголошенні аукціону з продажу майна стосовно земельних ділянок, а саме - замовчав той факт, що вже не є власником об`єкту продажу, чим ввів позивача в оману. Відповідно до ч. 1 cт. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, передбаченому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 1 cт. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно ч. 1 cт. 626, cт. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до cт.cт. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, вибору контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із ч. 1 cт. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною 1 статті 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 659 ЦК України, продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар. Як вже встановлено судом вище, на момент проведення відкритих торгів (аукціону), які відбулись 05.11.2018, так і на момент укладання Договорів купівлі-продажу, які посвідчені 30.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі № 911/981/16, на підставі якого AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (код ЄДРПОУ 09807856) набуло у власність земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, було скасовано постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017. Тобто, на момент вчинення Банком вищевказаних дій, останній вже не був власником спірних земельних ділянок. Однак, не дивлячись на це, Банк відчужив вищевказані земельні ділянки позивачу. При цьому, в оскаржуваних Договорах купівлі- продажу земельних ділянок, а саме в п. 1.3, Банк, як Продавець, засвідчив, що відчужувана земельна ділянка належать йому на праві приватної власності, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, під забороною відчуження/арештом не перебуває, боргом за комунальні та інші послуги і податки не обтяжена, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму або лізингу), як в межах, так і за межами України немає. Згідно із ч. 1 cт. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до cт. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Сторона, яка застосувала обман, зобов`язана відшкодувати другій стороні збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, що завдані у зв`язку з вчиненням цього правочину. Отже, підставою для визнання правочину недійсним є введення однією стороною іншої сторони правочину в оману щодо обставин, які мають істотне значення. Згідно з роз`ясненнями, наданими в п. 20 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» особами, котрі беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони даного правочину. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. Обман - це певні винні, навмисні дії сторони, яка намагається запевнити іншу сторону про такі властивості й наслідки правочину, які насправді наступити не можуть. При обмані наслідки правочину, що вчиняється, є відомими й бажаними для однієї зі сторін. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення. Ознакою обману є умисел. Установлення у недобросовісної сторони умислу ввести в оману другу сторону, щоб спонукати її до укладення правочину, є обов`язковою умовою кваліфікації недійсності правочину за cm. 230 ЦК України. При вчиненні правочину під впливом обману відбувається деформація волі особи внаслідок впливу інших осіб на таку особу. Загальною ознакою чинності правочину є наявність вільного волевиявлення на укладення договору його сторони і таке волевиявлення повинно відповідати її внутрішній волі (частина третя статті 203 ЦК України). Недодержання такої вимоги закону може свідчити про недійсність правочину з підстав, передбачених ч. 1 cт. 215 ЦК України. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Суб`єктом введення в оману є сторона правочину як безпосередньо, так і через інших осіб за домовленістю. Тож, з встановленого вище, можна дійти висновку, що AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» ввело позивача в оману стосовно того, що судового спору відносно земельних ділянок, які належать йому на праві власності немає, замовчав та не повідомив про той факт, що під час проведення аукціону та укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі №911/981/16, на підставі якого Банк набув у власність земельні ділянки з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, скасовано постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017, достовірно усвідомлюючи те, що дізнавшись про вищевказану обставину, позивач відмовиться від укладення договорів купівлі-продажу. Як вказала позивач та що не заперечилось відповідачем, той факт, що рішення Господарського суду Київської області від 26.12.2016 по справі № 911/981/16 скасовано постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017, був достеменно відомий AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», оскільки представник Банку Клочко О.В., діючи на підставі довіреності № б/н від 28.09.2017, приймав участь 20.11.2017 у судовому засіданні під час прийняття Київським апеляційним господарським судом рішення (постанови) про скасування Рішення господарського суду Київської області від 26.12.2016. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що електронні торги, протоколи електронних торгів від 05.11.2018: № UA-EA-2018-10-25-000236-b з реалізації лоту № F07G31382; № UA-EA-2018-10-25-000245-b з реалізації лоту F07G31384, № UA-EA-2018-10-25-000237-b з реалізації лоту F07G31383; а також договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, укладені між АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та позивачем 30.11.2018, підлягають визнанню недійсними, оскільки були вчинені під впливом обману зі сторони Банку, так як відчужені останнім позивачу земельні ділянки, ні на момент проведення електронних торгів, ні на момент укладання договорів купівлі-продажу не належали на праві власності Банку, а тому він не мав права розпоряджатися ними. Правові наслідки недійсності договору передбачені ст. 216 ЦК України. Відповідно до ч. 1 cт. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. У зв`язку з тим, що [PERSON] сплачено AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» за придбання вищевказаних земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, загальну суму в розмірі 1 284 401,00 грн., та враховуючи той факт, що електронні торги, протоколи електронних торгів від 05.11.2019: № UA-EA-2018-10-25-000236-b з реалізації лоту № F07G31382; № UA-EA-2018-10-25-000245-b з реалізації лоту F07G31384, № UA-EA-2018-10-25-000237-b з реалізації лоту F07G31383; а також договори купівлі- продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3222755100:00:007:0019, 3222755100:00:006:0076 та 3222755103:03:020:0001, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська селищна рада, укладені між AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та позивачем 30.11.2018, є недійсними, з останнього на користь позивача підлягають стягненню грошові кошти в розмірі 1 284 401,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наданих сторонами доказів на підтвердження своїх обгрунтувань та заперечень, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивачем доведено ті обставини, на які вона посилалась як на підставу своїх вимог, а відповідачами відповідними доказами їх не спростовано. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню в рівних частинах з відповідачів на користь позивача у розмірі 14714,00 (чотирнадцять тисяч сімсот чотирнадцять) грн. сплаченого судового збору. Окрім того, відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Враховуючи, що представником позивача до закінчення судових дебатів у справі зроблено про це відповідну заяву, тому відповідно до ч. 2 ст. 246 ЦПК України для вирішення питання розподілу судових витрат слід призначити судове засідання.

Outcome: approved