Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому зазначив, що на підставі договору №46/уп.жф від 01.10.20218 року "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком"( укладеного на підставі типового договору затвердженого Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року) КВЖРЕП №1 взяв на себе зобов`язання по наданню послуг з управління будинком [ADDRESS] . Відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , отже, як колективний споживач зобов`язаний сплачувати за вказані послуги не пізніше 20 числі місяця наступного за розрахунковим (п.11 Договору) та не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг. В результаті несвоєчасного проведення розрахунків з позивачем за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у відповідача виникла заборгованість за період з 01.06.2019 року по 01.07.2021 року, яка станом на 01.07.2021 року, становить 8230, 92 гривні. Вказану суму заборгованості позивач просить стягнути з відповідача. Одночасно просить стягнути з відповідача понесені судові витрати. 31.08.2021 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком була отримана відповідачем 07.09.2021 року. У встановлений судом строк відповідач подав відзив на позов в якому зазначив, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладений з не уповноваженою особою, не містить номера, що ставить під сумнів не лише законність його укладання а й взагалі надання за цим договором будь-яких послуг та встановлення будь-яких договірних відносин; довідка про суму заборгованості видана на іншу адресу. З врахуванням наведеного просив в задоволенні позову відмовити. Позивачем було надано відповідь на відзив в додатку до якої додано документи на підтвердження позовних вимог, в тому числі копія протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 20.03.2018 року, копія довідки про заборгованість по о/р 21235 за період з 01.06.2019 року по 01.07.2021 року по житловому приміщенню за адресою: [ADDRESS] . Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Встановлено, що позивач порушив спір з правовідносин, пов`язаних з наданням житлово-комунальних послуг. Відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що стверджується наявною у справі довідкою. Управління вказаним будинком здійснюється КВЖРЕП №1, як управителем, на підставі договору №46/уп.жф від 01.10.20218 року "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Даний договір укладено з одного боку КВЖРЕП №1 в особі начальника Городничого Петра Олеговича та співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №1/18 від 20.03.2018 року загальних зборів співвласників). Предметом договору сторони визначили наступне: Управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства умовами укладеного договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладання договору, зазначаються у додатку 1 до Договору, що є невід`ємною його частиною. Також вказаним договором визначено права та обов`язки сторін. Пунктами 6, 7 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» . Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (ч.1ст.6 Закону). Пунктом 6, 14 частини 1 статті 1 Закону визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.12 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до таких послуг віднесено і послугу з управління багатоквартирним будинком. Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України - плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Ціна послуги з управління становить 4,60 грн за 1 кв.м ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або житлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,11 грн за 1 кв. м., відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,49 грн за 1 кв. м на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним власником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. При збільшені розміру мінімальної заробітної плати, зміні розміру вартості електроенергії, паливно-мастильних матеріалів ціна послуги на управління змінюється автоматично без затвердження нового кошторису про що управитель повідомляє співвласників на зворотному боці повідомлення про оплату послуги з управління (п.11, 13 договору). З розрахунку, наданого позивачем слідує, що загальний розмір заборгованості станом на 1.07.2021 року, який рахується за відповідачем за період з 1.06.2019 року по 01.07.2021 року, становить 8230, 92 гривні. Правильність та правомірність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачем на час розгляду справи не спростована. З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат у справі підлягає вирішенню в порядку ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved