Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~В серпні 2019 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, в якому послалася на таке. \~ \~ \~ \~23 травня 1997 року у Снігурівській філії Південної товарної біржі з відповідачкою уклали договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , з наступною реєстрацією торгового біржового контракту у БТІ. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Місце проживання відповідача на даний час за межами України, що позбавляє можливості посвідчити договір та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за нею право власності на житло. \~ \~ \~ \~В підготовче засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. Позивачка подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач також надіслала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги позивачки визнала повністю, просила справу слухати в її відсутність. Представник третьої особи про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу. Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 23 травня 1997 року між [PERSON] (покупець), який діяв на підставі доручення від імені [PERSON] та [PERSON] (продавець) у Снігурівській філії Південної товарної біржі в с.Афанасіївка було укладено договір №15 купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , за інвентаризаційною вартістю у 1000,00грн., на підставі якого за [PERSON] 02 серпня 2000 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу №10 за реєстровим №204 (а.с.14-15). \~ \~ \~ \~За даними технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , виготовленого 14 серпня 1991 року Снігурівською філією Миколаївського МБТІ (інвентаризаційний номер 18, реєстровий номер 10-204), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житловий будинок (площа 60,0 кв.м.), а-1 веранда (площа 5,8 кв.м.), Б-1 сарай (площа 10,7 кв.м.), В-1 сарай (площа 16,0 кв.м.), Г-1 сарай (площа 7,3 кв.м.), Д-1 гараж (площа 15,0 кв.м.), Е-1 сарай (площа 13,5 кв.м.), Ж-1 вбиральня (площа 1,0 кв.м.), №1 крильце, №2 ворота, №3 забор, №4 забор, №5 кран, № [NUMBER] забор, №7 [NUMBER] (а.с.9-13). \~ \~ \~ \~Позивачка зареєстрована та проживає у вказаному житловому будинку за адресою [ADDRESS] , з 26 квітня 2005 року, що підтверджується відповідним записом в її паспорті серії [NUMBER] , виданого 08 вересня 1999 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області (а.с.7). \~ \~ \~ \~Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно висновку про оцінку майна ФОП [PERSON] від 13 серпня 2019 року становить 79600 грн. (а.с.16). \~ \~ \~ \~Судом перевірено, що згідно з довідкою начальника Снігурівської філії КП ММБТІ Волосатової Н.І. від 04 листопада 2019 року №101 власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23 травня 1997 року (договір №15), право власності зареєстровано у Снігурівській філії КП ММБТІ 02 серпня 2000 року, та за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об`єкта, станом на 13 листопада 2019 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку вказаного житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування відсутні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Позивачка ствердила, що зі свого боку виконала умови договору купівлі-продажу, тоді як місце проживання відповідача на даний час за межами території України, а саме на території Російської Федерації, що позбавляє її права розпорядитися фактично належним їй будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.6 Додатку №1 до Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавець будинку не оспорював та не оспорює після спливу значного часу виконання угоди сторонами. \~ \~ \~ \~За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення. \~ \~ \~ \~Судові витрати позивач просила з відповідача не стягувати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved