Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з відповідача заборгованість за договором найму (оренди) житла, індекс інфляції та три відсотки річних в розмірі 19 084,22грн. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що 01.03.2013р. між позивачем та відповідачем був укладений договір найму ( оренди) квартири [ADDRESS] та підписаний акт приймання - передачі житлового приміщення. У зв'язку з закінченням строку дії договору, актом приймання- передачі житлового приміщення від 31.05.2013року, квартира [ADDRESS] була повернута компанії. Відповідно до п.3.1 даного договору встановлено, щзо наймач за користування орендованим майном сплачує орендну плату. Розмір орендної плати становить 4 500грн. за місяць. Позивач зазначив, що за період існування договірних відносин між сторонами, відповідач розраховувався з позивачем за оренду майна, порушуючи строки оплати та розмір, встановленої договором, щомісячної орендної плати. Враховуючи те, що відповідач неналежним чином не виконує зобов'язання за договором найму (оренди) житла, утворилася заборгованість у розмірі 13 500,00грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 30.09.2013р. у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. Позивач в судове засідання не з'явився, звернувсь до суд з заявою про розгляд справи за його відсутності, підтримавши заявлені вимоги та не заперечивши проти розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Заперечень проти позову не надав. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що між ПАТ " Трест "Київміськбуд-2", як наймодавцем, та [PERSON], як наймачем, 01.03.2013 року було укладено Договір №27/ІМ найму (оренди) житла строком до 31 травня 2013 року. Відповідно до п.1.1 Договору наймодавець передає, а наймач приймає у строкове платне користування (найм) квартиру за адресою: [ADDRESS], що належить позивачу на праві власності. Договору встановлено, що майно вважається переданим в найм наймачу з моменту підписання акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі було підписано сторонами 01.03.2013 року як додаток №1 до Договору. Відповідно до пункту 3.1 Договору встановлено, що плата за найм становить 4500,00грн. за місяць, в т.ч. ПДВ 20% 750грн. Індексація розміру орендної спати становить більше110%. Відповідно до ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Враховуючи те, що відповідач неналежним чином не виконує зобов'язання за договором найму (оренди) житла, утворилася заборгованість у розмірі 13 500,00грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 30.09.2013р. З наданого позивачем розрахунку заборгованості видно, що сума основного боргу за договором, склала 13 500 грн. Відповідно до ст.. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з даними розрахунку, за неналежне виконання Договору відповідач повинен сплатити позивачу 4 855,22 грн. індекс інфляції, 729,00грн. три відсотки річних. Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму боргу та індекс інфляції та три відсотки річних, а тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. В силу положень ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 243,60 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved