Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~12.12.2018 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Центральна (бувша Леніна) №24 в с.Новоселиця Благовіщенського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 11.09.2015 року між ним та [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Новоселиця Благовіщенського району Кіровоградської області по вулиці Центральній №24, та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження угоди позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів - 15000 гривень, отримавши від нього технічний паспорт на будинок та ключі, про що останній надав розписку, але до цього часу він ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У зв'язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Центральна (бувша Леніна) №24 в с.Новоселиця Благовіщенського району Кіровоградської області належав [PERSON] (1/2 частина на підставі свідоцтва на право власності (а.с.13), та 1/2 частина - на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом (а.с.12). \~ \~ \~ \~Заповітом від 06.11.2018 року [PERSON], на випадок своєї смерті, заповіла усе своє майно [PERSON] (а.с.11). \~ \~ \~ \~07.03.2014 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.9). \~ \~ \~ \~[PERSON], являючись спадкоємцем після смерті [PERSON] за заповітом, не оформивши права власності на успадковане майно, 11.09.2015 року продав житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Центральна (бувша Леніна) №24 в с.Новоселиця Благовіщенського району Кіровоградської області [PERSON] за 15000 грн., про що надав розписку (а.с.10). \~ \~ \~ \~При зверненні до приватного нотаріуса з питання нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку, [PERSON] було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки відсутні правовстановлюючі документи про належність зазначеного будинку [PERSON], що підтерджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.12.2018 р., якою також зазначається, що [PERSON] є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved