Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-25 00:00:00

з врахуванням уточнень позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про зобовязання управителя укласти договір на надання послуг з відповідним вказанням кількісних та якісних параметрів та строків надання даних послуг; зобовязання надати для ознайомлення протоколу зборів про створення ОСББ «На Симиренків», протоколи всіх загальних зборів, акти приймання передачі на баланс ОСББ «На Симиренків» технічної документації, активів та пасивів, тощо від ТзОВ «фірма Улокс ЛТД», первинні фінансові документи, договір з управителем; зобовязання ОСББ «На Симиренків» провести коригування нарахування по послугах та заборгованості ОСББ «На Симиренків» за період 2015-2016 року відповідно до розяснень УСЗН Личаківського району м. Львова у розмірі 80,61 грн. в місяць, замість 149,8 грн. на загальну суму 1\~176,23 грн. станом на 01.09.2016 року та в подальшому виставляти рахунки з урахуванням субсидії. Позов мотивує тим, що з 2006 року є власником квартири № 6 в будинку №17а на вул. Глухий Кут у м. Львові, яка була подальшому перейменована на вул. Симиренків. Протягом січня-березня 2015 року у вказаному будинку було створено ОСББ «На Симиренків». Разом з тим, в супереч чинному законодавству, на усні і письмові заяви позивачу відмовляють у доступі до документів. Окрім цього, відповідач або управляюча компанія не уклали з позивачем договір про надання послуг, що порушує її права, оскільки вона здійснює оплату вартості послуг, проте не знає які саме послуги надаються та в якому обсязі. Також, при здійсненні розрахунку вартості послуг з утримання будинку, відповідач безпідставно не враховує субсидії надані позивачу державою, внаслідок чого нараховуються кошти в розмірі більшому ніж передбачені до сплати. В судовому засіданні позивач позов підтримала, дала пояснення аналогічні наведеним в позовній заяві, просить позов задоволити. Представник відповідача проти позову заперечив, вважає такий необґрунтованим та безпідставним. Зазначив, що позивач є мешканцем квартири №6 в будинку №17а на вул. Симиренків у м. Львові. Окрім цього, позивач була присутня на установчих зборах, підписували відповідні документи. Також у відповідності до положень ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку », відповідно до протоколу загальних зборів організації, 01.04.2015 року було укладено договір із ФОП [PERSON] щодо надання послуг з утримання будинку. Оскільки позивач є співзасновником ОСББ окремого договору з нею непотрібно укладати і такий не передбачений законодавством. Також зазначає, що дійсно позивач скористалась своїм правом, передбаченим ст.14 вказаного вище закону, проте у звязку із відсутністю процедури надання завірених копій статуту, протоколів та іншої документації, які вимагає позивач копії надані не були. Окрім цього, ОСББ «На Симиренків» немає жодного відношення до надання субсидій та визначення їх розміру та для вирішення зазначених питань позивачу слід звернутись в Личаківський відділ соціального захисту. На адресу відповідача жодні дані про нарахування і розмір субсидії позивачу за вказаною адресою відповідачу від Личаківського відділу соціального захисту не поступали. Заслухавши пояснення сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд позов задовольняє частково з таких підстав. Суд встановлено, що [PERSON] є власником квартири №6 в будинку №17а на вул. Симиренів у м. Львові. Також, як вбачається із долучених до матеріалів справи документів, зокрема протоколу №1 від 11.12.2013 року (а.с.44-58), зборами співвласників багатоквартирного будинку було створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «На Симиренків», обрано правління та затверджено статут. Позивач брала участь у зборах співвласників, у списках головування наявні підписи [PERSON], що позивачем не заперечується. Так, положеннями ст. 34 Конституції України встановлено, що кожний має право вільно збирати, зберігати, використовувати і поширювати інформацію усно, письмово або в інший спосіб - на свій вибір. Статтею 5 Закону України «Про інформацію» визначено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб. Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що , співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу\~співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Окрім цього, п.11.1 статуту ОСББ «На Симиренків» визначено аналогічні права члена обєднання, зокрема на ознайомлення з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, вимагати від правління обєднання ознайомлення з усіма фінансовими звітами. Як вбачається із копій звернень позивача (а.с.13, 14), [PERSON] зверталась до голови ОСББ «На Симиренків» із проханням надати договір про надання послуг ОСББ «На Симиренків», копії статуту, документи, які засвідчують повноваження голови обєднання, договір із управителем, протоколи зборів власників щодо створення обєднання, встановлення тарифів, технічної документації, активів та пасивів, тощо від ТзОВ «фірма Улокс ЛТД», калькуляції тарифів, та з необхідністю врахування призначеної субсидії. Судом встановлено, що відповідачем копії зазначених документів позивачу не надано, на звернення жодним чином не відреаговано. Лише частина протоколів подана представником відповідача в ході судового розгляду. Доводи представника відповідача про те, що Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає процедури надання співвласнику копій документів, завірених належних чином, а передбачає лише право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність обєднання та знайомитися з фінансовими звітами, не ґрунтуються на законі, оскільки, в силу ч.2 ст. 7 Закону України «Про інформацію» право особи у виборі форм і джерел одержання інформації не може бути ніким обмежено, за винятком випадків, передбачених законом. Враховуючи, що визначена позивачем інформація не порушує права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб, позивач є співвласником ненадання доступу до документів з підстав, не передбачених законом, порушують права позивача. Таким чином, суд приходить до переконання, що позовні вимоги в частині зобовязання відповідача надати для ознайомлення протокол зборів про створення ОСББ «На Симиренків», протоколи всіх загальних зборів, акти приймання передачі на баланс ОСББ «На Симиренків» технічної документації, активів та пасивів, тощо від ТЗОВ"ФІРМА"УЛОКС ЛТД", первинні фінансові документи, є підставними, а тому їх слід задоволити. Крім того, як вбачається із протоколу №2 від 28.12.2015 року (а.с.43), засіданням правління було погоджено укладення договору з управління житловим комплексом з ФОП [PERSON] Як вбачається із договору з управителем від 29.12.2015 року (а.с.61-64), ОСББ «На Симиренків» уклало договір з ФОП [PERSON] про надання послуг з управління будинком із визначенням кількості, вартості та строків надання послуг. Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Відповідно до положень ст.22 вказаного закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, оскільки в ході розгляду справи встановлено, що між правлінням ОСББ «На Симиренків» та ФОП [PERSON] укладено договір у приводу управління багатоквартирним будинком, позивач є членом ОСББ «На Симиренків», вказаний договір був укладений в інтересах усіх мешканців, які виступають колективними споживачами усіх послуг, а тому в цій частині позовні вимоги про укладення із позивачем договору є безпідставними та до задоволення не підлягають. Окрім цього, як вбачається із відповіді Личаківського відділу соціального захисту Управління соціального захисту Департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради від 05.09.2016 року (а.с.30-31), позивачу було призначено субсидію на оплату житлово-комунальних послуг із перерахунком ОСББ «На Симиренків». Як вбачається із копії звернення позивача (а.с.15), [PERSON] зверталась до голови ОСББ «На Симиренків» із проханням про врахування призначеної субсидії. Відповідно до положень ч.8 ст.22 вказаного вище закону, з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об'єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. Разом з тим, відповідачем жодним чином не враховано факт призначення позивачу субсидій, рахунок на оплату житлово-комунальних послуг надано позивачу без врахуванням призначеної субсидії і за заявою позивача до цього часу такий перерахунок не здійснено. Доводи представника відповідача в частині того, що ОСББ «На Симиренків» не має жодного відношення до надання субсидій та визначення їх розміру, не заслуговують на увагу, оскільки позивач звертався із заявою про врахування та здійснення перерахунку вартості послуг. А тому, слід зобовязати відповідача провести коригування нарахування по послугах та заборгованості ОСББ «На Симиренків» за період 2015-2016 року відповідно до розяснень УСЗН Личаківського району м. Львова у розмірі 80,61 грн. в місяць, замість 149,8 грн. на загальну суму 1\~176,23 грн. станом на 01.09.2016 року та в подальшому виставляти рахунки з урахуванням субсидії. Задоволюючи позов частково, у відповідності до положень ст.88 ЦПК України, з врахуванням звільнення позивача від сплати судового збору, слід стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 551,2 грн. згідно ставки за подання до суду фізичною особою позовної заяви немайнового характеру.

Outcome: approved