Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

[PERSON] житлово-комунальне підприємства № 2 звернулось з позовом в Ковельський міськрайонний суд до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідачка є власником кімнат 307-308 в гуртожитку, який обслуговує [PERSON] житлово-комунальне підприємств № 2. Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. Згідно ст. ст. 66, 67, 68, 151 ЖК України та п.7 „Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків " затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року № 572, власники житлового приміщення повинні вносити плату за комунальні послуга (утримання будинку та при будинкової території, теплову енергію, водопостачання), згідно встановлених тарифів не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення. В статті 360 Цивільного кодексу України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Не зважаючи на вимоги вищевказаного чинного законодавства власниця житлового приміщення в гуртожитку систематично не виконує обов'язку з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Т. Боровця, З, кім. 307-308 в результаті станом на 01.10.2015 року її заборгованість склала суму в розмірі 1 175,11 грн., що підтверджується довідкою та розрахунком боргу. Фактично відповідачка користується послугами РЖКП № 2, а оплачує їх лише частково не в повному об'ємі, чим порушує вимоги чинного законодавства. Свої дії мотивує безпідставно тим, що при розрахунку житлово-комунальних послуг застосовується завищений розмір загальної площі житлового приміщення. Вважає, що в загальну площу її житла не повинна входити пропорційна до житла площа загального коридору (5,85 кв.м.), який знаходиться в межах кімнат гуртожитку коридорного типу та пропорційна площа кладоки (2,35 кв.м.), що перебуває у спільному користуванні шести мешканців. Порядок визначення загальної площі житла в гуртожитку регламентується Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396, який зареєстровано у Міністерстві юстиції 29.01.2010 за № 109/17404. Відповідно до підпункту 6.1 зазначеного Положення загальна площа квартири (будинку), в гуртожитку, що передається у власність, визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773. Таким же чином визначається загальна площа житлового блоку (секції) у гуртожитку у разі проживання в ній однієї родини. Згідно підпункту 6.2. Положення загальна площа, яка передається у власність громадян, визначається, як сума площ займаних наймачами жилих кімнат та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих приміщень. У підпункті 2 наведені (поняття) терміни, які вживаються в цьому Положенні:гуртожиток коридорного типу - гуртожиток, поверх якого складається з жилих кімнат, які мають вихід безпосередньо до загального коридору (без тамбурів), та загальнодоступних приміщень, призначених для побутового і санітарно-гігієнічного обслуговування його мешканців (кухні, санЕ ^зла. душової, пральні, кладової тощо); допоміжні приміщення у гуртожитку_- приміщення, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку та побутового і саьітарно-гігієнічного обслуговування його мешканців (душові, пральні, кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, коридори (що знаходяться за межами кімнат у гуртожитках коридорного типу та за межами жилого блоку (секції)), колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення, через які прокладені мережі комунікацій, приміщення теплопунктів, котелень, а також приміщення, які використовуються для розміщення обслуговуючого гуртожиток персоналу, складські приміщення тощо), якими користуються всі мешканці гуртожитку; підсобні приміщення - приміщення квартир, комунальних квартир, жилих блоків (секцій), призначені для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора), а також передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор тощо. Виходячи із змісту Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян [PERSON] житлово-комунальне №2 визначило для кімнат 307-308 загальну площу для нарахування вартості житлово-комунальних послуг враховуючи житлову площу (24,4 кв.м), площі підсобних приміщень блоку (10,8 кв.м.), площу власної кладовки (5,10 кв.м.), а також площі інших підсобних приміщень коридор, що знаходиться в межах кімнат у гуртожитках коридорного типу (35,1 кв.м. : 6 = 5,85) та кладовка, що знаходиться в спільному користуванні шес :и наймачів (власників) (14,1 кв.м. : 6 = 3.35). Розмір загальної площі встановлений 48,50 кв.м. (24,4 кв.м. + 10,8 кв.м. + 5.10 кв.м. + 5.85 кв.м. + 2,35 кв.м.). Листом від 13.10.2011 року № 1269 [PERSON] житлово-комунальне підприємство надавало роз'яснення відповідачці, щодо підстав розрахунку загальної площі для нарахування житлово-комунальних послуг та укладення договору. Проте відповідачка ігнорувала наші роз'яснення не зверталася до суду про примусове укладення договору на житлово-комунальні послуги на умовах, яких вона бажає, систематично не оплачувала в повному об'ємі вартість одержаних послуг. Відсутність між сторонами договору, відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, не звільняє відповідачку від обов'язку оплати послуг, які вона отримує та від яких не відмовлялась. Згідно з п. 18 Правил розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. [PERSON] житлово-комунальне підприємство неодноразово надавало відповідачці по два примірники проекту договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Однак, жодного разу проект договору не був підписаний або переданий для вирішення спірних умов до суду. 30 жовтня 2014 року виданий Ковельським міськрайонним судом судовий наказ №159/1379/14-ц про стягнення заборгованості вартості наданих житлово-комунальних послуг в сумі 830,59 грн.. Однак, [PERSON] звернувся з заявою про скасування судового наказу мотивуючи свої вимоги тим, що вона оплату комунальних послуг здійснює своєчасно, заборгованості не існує. Ухвалою Ковельського міськрайонного суду від 14.11.2014р. скасовано судовий наказ від 30.10.2014 року та вказано, що між боржником та стягувачем існує спір, обставини про стягнення заборгованості підлягають дослідженню в порядку позовного провадження. Направлення проектів договорів підтверджується супровідними листами: № 545 від 16.05.2012 року з поштовою квитанцією про відправку; № 205 від 17.02.2014 року з поштовою квитанцією про відправку; № 1524 від 11.12.2014 року з поштовою квитанцією про відправку. Розміри плати за утримання будинків, прибудинкових територій по кожному із будинків затвердженні рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 08.11.2012 року № 457 та рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 11.09.2014 року №317. Згідно частини 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 10 ч.3 ст. 20 Закону встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З 2010 року статтею 96 ЦПК України встановлено, що вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг може стягуватись, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості. Виходячи із суми заборгованості, яка станом на 01.01.2014 року становила 682,85 грн. і по даний час збільшувалась, сума збитків для підприємства від інфляції за 2014 рік та за 2015 рік , згідно розрахунку становитиме 533,69 грн. Ухвалою Ковельського міськрайонного суду від 08.12.2015 року до участі в справі якості співвідповідачів [PERSON] та [PERSON], як співвласників житлового приміщення кімнат 307 308 по вул.Т.Боровця,3 в м. Ковелі. Враховуючи викладене позивач просить стягнути з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в користь Ремонтного житлово - комунального підприємства № 2 заборгованість за надані житлово - комунальні послуги в сумі 1 175,11 грн., збитки від інфляції в сумі 533.69 грн., всього 1 708,80 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 218,00 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] свої позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить позовні вимоги задовольнити повністю. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала та пояснила, що заборгованості у неї за комунальні послуги не має, оскільки вона сплачує комунальні послуги позивачу відповідно за площу, яка зазначена у свідоцтві про право власності на житло та технічного паспорта на квартиру, що знаходиться у власності на жиле приміщення в гуртожитку, просить в позові відмовити. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] в судове засідання не зявились, подали письмові заперечення проти позову в яких зазначили, що їхня сімя займає житлову площу в розмірі 40,3 кв.м, додаткова площа в розмірі 8,5 кв.м., на яку посилається позивач, їм у власність не передавалась, і тому просять у задоволенні позову відмовити та проводити розгляд справи за їхньої відсутності. Суд заслухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши письмові докази у справі прийшов до висновку, що у позові Ремонтного житлово-комунального підприємства № 2 до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги слід відмовити. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON], [PERSON], [PERSON] являються, згідно свідоцтва про право власності на житло від 10.03.2011 року, співвласниками жилого приміщення в гуртожитку, який знаходиться за адресою м. Ковель, вул. Т. Боровця, 3 кім. 307 308, житлова площа жилого приміщення становить 24,4 кв.м, загальна площа становить 40,3 кв.м. Згідно ст. ст. 66, 67, 68, 151 ЖК України та п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року № 572, власники житлового приміщення повинні вносити плату за комунальні послуга (утримання будинку та при будинкової території, теплову енергію, водопостачання), згідно встановлених тарифів не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення. Ст.360 Цивільного кодексу України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Із технічного паспорта на жиле приміщення в гуртожитку кімнат № 307,308 по вул. Т. Боровця в м. Ковелі вбачається, що дане жиле приміщення складається із 2 кімнат житловою площею 24,4 кв. м, у тому числі: 1 а кімната 11,9 кв.м, 2 а кімната 12,5 кв.м, кухні площею 5,1 кв.м, ваної кімнати 3,0 кв.м, коридору 2,7 кв.м, вбудованої шафи 5,1 кв.м. Загальна площа квартири 40,3 кв.м. 6.1 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396, який зареєстровано у Міністерстві юстиції 29.01.2010 за № 109/17404 визначено, що загальна площа квартири (будинку), в гуртожитку, що передається у власність, визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773. Таким же чином визначається загальна площа житлового блоку (секції) у гуртожитку у разі проживання в ній однієї родини. Згідно підпункту 6.2. Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396, який зареєстровано у Міністерстві юстиції 29.01.2010 за № 109/17404 встановлено, що загальна площа, яка передається у власність громадян, визначається, як сума площ займаних наймачами жилих кімнат та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих приміщень. Відповідно до п.6.3 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396, який зареєстровано у Міністерстві юстиції 29.01.2010 за № 109/17404 при приватизації жилих приміщень у гуртожитку коридорного типу у власність мешканцям передаються тільки кімнати ( з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих в них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів та терас), якими надаються відповідні номери. Відповідно до п. 7 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396, який зареєстровано у Міністерстві юстиції 29.01.2010 за № 109/17404 допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Отже, свідоцтвом про право власності на житло від 10.03.2011 року,яке знаходиться в м. Ковель, вул. Т. Боровця, 3 кім. 307 308 та технічним паспортом на це приміщення стверджується, дане жиле приміщення складається із 2 кімнат житловою площею 24,4 кв. м, у тому числі: 1 а кімната 11,9 кв.м, 2 а кімната 12,5 кв.м, кухні площею 5,1 кв.м, ваної кімнати 3,0 кв.м, коридору 2,7 кв.м, вбудованої шафи 5,1 кв.м , загальна площа квартири 40,3 кв.м , і що при приватизації цього житлового приміщення коридор і кладовка загальною площею 8,2 кв.м.. [PERSON], [PERSON], [PERSON] органом приватизації у спільну сумісну власність не передавались. З копій договорів про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 1.07.2011 року та від 1.12.2014 року вбачається, що ці договори були відповідачкою [PERSON] підписані з протоколом розбіжностей, де вона вказала, що плата має справлятись із житлової площі, яка зазначена в свідоцтві про право власності, тобто із площі 40,3 кв.м., а не 348,50 кв.м., як вказав в договорі позивач. Підписаний договір і протокол розбіжностей відповідачка [PERSON] передала позивачу, який протокол розбіжностей не розглянув і не передав вирішення даного спору до суду , а отже слід вважати, що позивач прийняв умови відповідачів. Згідно розрахунку заборгованості борг відповідачів перед позивачем станом на 01.10.2015 р. становить 1175,11 грн., а збитки від інфляції становить 533,69 грн. Вищевказаний борг визначено позивачем за умови, що загальна житлова площа відповідачів становить 48,50 кв.м... Згідно довідки позивача про заборгованість у разі, якщо загальна площа житлової площі відповідачів становить 40,3 кв.м., то борг за [PERSON],[PERSON],[PERSON] відсутній. Суд вважає, що оскільки відповідно до свідоцтва про право власності від 10.03.2011 року на житлове приміщення в гуртожитку, яке знаходиться за адресою м. Ковель, вул. Т. Боровця, 3 кім. 307 308, житлова площа жилого приміщення становить 24,4 кв.м, загальна площа становить 40,3 кв.м. і відповідно із даними технічного паспорта на жиле приміщення в гуртожитку кімнати № 307, 308 по вул. Т. Боровця в м. Ковелі вбачається, що дане жиле приміщення складається із 2 кімнат житловою площею 24,4 кв. м, у тому числі: 1 а кімната 11,9 кв.м, 2 а кімната 12,5 кв.м, кухні площею 5,1 кв.м, ванної кімнати 3,0 кв.м, коридору 2,7 кв.м, вбудованої шафи 5,1 кв.м , загальна площа квартири 40,3 кв.м., чим стверджується, що спірні коридор і кладовка загальною площею 8,2 кв.м не передавались при приватизації у власність відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], і не включені у загальну площу житлового приміщення, а підписаний сторонами договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 1.07.2011 року та від 1.12.2014 року з протоколом розбіжностей долученими відповідачем [PERSON] позивачем не розглядався, що свідчить про прийняття позивачем умов відповідачів, і тому виходячи з довідки позивача, що відповідачі систематично вносили плату з розрахунку загальної площу 40,3 кв.м, і тому боргу, якщо брати площу яка вказана в свідоцтві про право власності від 10.03.2011 року жилого приміщення в гуртожитку відповідачі не мають, в позові Ремонтного житлово-комунального підприємства № 2 до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги слід відмовити. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1218,00 грн. слід залишити за позивачем.

Outcome: dismissed