Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-30 00:00:00

Позивач 27 жовтня 2020 року звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 23 липня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] на Універсальній біржі «Південь» та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №3378 та визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок у порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , посилаючись на те, що вказаний будинок належить матері позивача на підставі вказаного договору купівлі-продажу, сторонами повністю виконано умови договору, 23 липня 2002 року матір позивача зареєструвала своє право власності на нерухоме майно у Березанській філії Миколаївського міжміського БТІ. [INFO] матір позивача [PERSON] померла, після її смерті відкрилась спадщина, зокрема,\~ на вказаний житловий будинок. Позивач прийняв спадщину, яка відкрилась після смерті [PERSON] , але при зверненні до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на спірний будинок, йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки ним не було надано правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося, що\~\~\~померлій матері належав будинок за адресою: [ADDRESS] . Діючим на момент укладення договору законодавством не вимагалось нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу будинку, а здійснити нотаріальне посвідчення на даний час не можливо у зв`язку зі смертю однієї із сторін договору. 05 листопада 2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи. Ухвалою Березанського районного суду Миколаївської області від 02 грудня 2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності (а.с.46).\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідачка у судове\~\~засідання не з`явилась, відзиву до суду не направила, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та визнання позовних вимог (а.с.45). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 23 липня 2002 року між\~\~\~відповідачкою [PERSON] та [PERSON] \~\~на Універсальній біржі "Південь»\~\~укладено та зареєстровано за №3378 договір\~\~купівлі-продажу житлового будинку за адресою:\~\~ [ADDRESS] (а.с.9). 23 липня 2002 року [PERSON] \~\~зареєструвала право власності на зазначений житловий будинок у Березанській філії Миколаївського ММБТІ за реєстровим №14 у реєстровій книзі №3 (а.с.9), при цьому на ім`я [PERSON] виготовлено технічний паспорт на житловий будинок (а.с.10-11). У подальшому на підставі розпорядження Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області №22 від 18 лютого 2016 року (а.с.14) та постанови Верховної ради України 31377-VIII від 19 травня 2016 року (15-16) адресу будинку змінено на [ADDRESS] . Згідно з вимогами\~ст.227 ЦК України 1963 р.,\~який діяв на\~\~час укладення договору,\~договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. \~Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу»\~(в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст.ст.45,\~47 ЦК України\~1963 р, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4\~постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2\~ст.47 ЦК\~за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Отже, судом встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали\~\~всі умови договору,\~\~однак ухилилися від його нотаріального посвідчення. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок смерті\~ [PERSON] [INFO] відкрилася спадщина, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 01 квітня 2020 року (а.с.17). Позивач є сином [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження позивача (а.с.18). Спадщину після смерті [PERSON] прийняв позивач, подавши нотаріусу відповідну заяву, на підставі якої було заведено спадкову справу №17/2020, що підтверджується довідкою приватного нотаріуса Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюка П.М. (а.с.47). Разом з тим, нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] після смерті матері [PERSON] у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.20). Відповідно до\~статті 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі\~статтею 1217 ЦК України\~спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (стаття 1268 ЦК України). Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (стаття 1296 ЦК України). Відповідно до Розділу ІІ глави 10 пунктів 4.12, 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів; видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом\~після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві\~та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. За змістом п.1 Глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, що не відповідають вимогам законодавства. Пунктом 23\~постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»\~судам роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством.\~За наявності\~умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 23 липня 2002 року, його реєстрації та виконання сторонами договору його умов, враховуючи, що єдиним спадкоємцем майна померлого власника житлового будинку [PERSON] є позивач, який звернувся до суду із позовною вимогою про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом саме у зв`язку із неможливістю\~одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документа на майно, суд вважає, що у даній справі спадкові права позивача [PERSON] підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини даної справи, останній позбавлений права захистити відповідні права у позасудовому порядку. На підставі викладеного,

Outcome: approved