Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Голова ОСББ «Резон-3» Вітульська М.І. звернулася в суд з позовною заявою до відповідачів, в якій просить стягнути заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території. В підтвердження позовних вимог покликається на те, що згідно рішення виконкому Дрогобицької міської ради за № 172 від 19.06.2008р. будинок [ADDRESS] був переданий на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Резон». Власники вказаного будинку створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Резон-3», затвердили Статут цього об'єднання, що стверджується підписами на сторінці 10 Статуту ОСББ «Резон-3». У відповідності до п. 10.2 цього Статуту, членство в об'єднанні набувається, в тому числі, одночасно з створенням об'єднання при проведені установчих зборів. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Вона була присутня на установчих зборах власників житлових приміщень, дала згоду на створення ОСББ, що стверджується її особистим підписом у Статуті. Отже, [PERSON] є членом ОСББ «Резон-3», у відповідності до п. 10.2 Статуту. Згідно п. 11.3 Статуту, члени об'єднання зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, а саме, витрати пов'язані із утриманням будинку та прибудинкової території. Незважаючи на це, [PERSON] жодного разу не провела оплати і станом на 01.09.2013р. розмір заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Резон-3» складає 2038,43 грн. Позивач зазначає, що крім [PERSON] у вказаній квартирі зареєстровані та проживають її мати [PERSON] та син - [PERSON], що стверджується довідкою про склад сім'ї за № 201 від 17.09.2013р. З викладеного слідує, що відповідачі по справі зобов'язані сплатити витрати по утримані будинку в розмірі 2038,43 у рівних частках. На адресу відповідачів неодноразово надсилались повідомлення про необхідність в добровільному порядку сплатити заборгованість по оплаті за утримання будинку. Проте, вказані повідомлення відповідачами по справі ігноруються. ОСББ «Резон» зверталось в Дрогобицький міськрайонний суд із заявою про видачу судового наказу про примусове стягнення з відповідачів заборгованості за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Судовий наказ було видано 08.10.2013р., однак ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 28.10.2013р. вказаний судовий наказ було скасовано у зв'язку із наявності спору про право. Представник позивача Вітульська М.І. в судовому засіданні позов підтримала, просить суд його задоволити та вказала, що суми сплачені відповідачкою на рахунок ОСББ «Резон-3» були внесені останньою уже після подання позову до суду, а тому зараховувались як сплати послуг за настпні від дня подачі позову місяці, основна сума боргу не була сплачена. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, [PERSON] подала заяву про неможливість знаходження на судовому засіданні. Суд з метою розумності строків розгляду справи ( справа надійшла в провадження судді 28.11.2013 року) та в порядку ст. 169 ЦПК України визнав їх неявку без поважних причин, оскільки розгляд справи неодноразово відкладався у зв'язку із неявкою відповідача, розглянув справу у відсутності відповідача на підставі наявних в справі доказів. Відповідно до ст. 197 ЦПК України судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, взявши до уваги пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, з"ясувавши всі обставини у справі, перевіривши їх доказами, вважає, що позов слід задоволити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 28.10.2013 року у справі № 442/7155/13-ц скасовано судовий наказ про стягнення з [PERSON], [PERSON] на користь ОСББ «Резон-3» боргу за утримання будинку та прибудинкової території та роз»яснено про можливість розгляду вимог позивача в порядку позовного провадження. Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Резон-3» створено згідно рішення виконкому Дрогобицької міської ради за № 172 від 19.06.2008р., акти прийому - передачі, відповідно до яких будинок [ADDRESS] був переданий на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Резон». Із довідки АБ № 701517, ОСББ «Резон-3» є юридичною особою, власники вказаного будинку створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Резон - 3», затвердили статут цього об'єднання, що стверджується підписами на сторінці 10 Статуту ОСББ «Резон-3». У відповідності до п. 2 цього статуту ОСББ створено з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов»язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У своїй діяльності керується статутом, затвердженим установчими зборами 2008 року. Відповідачі є членами цього об»єднання, а відповідно і споживачами житлово-комунальних послуг. Будинок, в якому знаходиться квартира відповідачів, перебуває на балансі ОСББ «Резон-3», яке виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Тому оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Резон-3». У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Статтею 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено право об»єднання вимагати у власників приміщень своєчасної у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об»єднання платежів, зборів, внесків. Об»єднання надає послуги з вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових мереж. Саме тому власники житлових приміщень мають перераховувати кошти на рахунок об»єднання. Із довідки № 35 від 11.01.2011 року випливає, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] проживають за адресою [ADDRESS], даний факт не заперечується і стороною відповідача. Із повідомлення, довідки та претензії № 55 від 18.09.2013 року вбачається наявність заборгованості [PERSON] по сплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території. Пунктом 1 частини 1 статті 19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Обов'язок власника квартири укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 Правил користування приміщенням житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року. Відмова або зволікання з укладенням вищезазначеного договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства. Згідно ст. 68 Житлового кодексу України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Кабміном України 8.10.1992 року, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач комунальних послуг зобов»язаний щомісячно вносити плату за комунальні послуги. У відповідності до ч.З ст. 156 ЖК України «Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту». З наведеної норми закону слідує, що [PERSON], на рівні зі своєю дочкою, [PERSON], зобов'язана сплачувати витрати, пов'язані із утриманням будинку, які несе ОСББ « Резон - З». У відповідності до ст. 540 ЦК України «Якщо у зобов'язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов'язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства». Відповідно до ст.64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. За таких обставин суд вважає, що відповідачі мають заборгованість перед ОСББ «Резон-3» за надані послуги з утримання будинку у [ADDRESS] та прибудинкової території. Щодо заборгованості, то таку слід стягнути в розмірі, зазначеному позивачем у позовній заяві із [PERSON] та [PERSON] , оскільки вони проживають за вище вказаною адресою та користуються послугами, наданими ОСББ «Резон-3». Крім того, відповідно до положень ст. 79, 88 ЦПК України з сторонни відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 114 грн. 70 коп. та 114 грн. 70 коп., сплачених при поданні заяви про видачу судового наказу. У відповідності до ч.2 ст.99 ЦПК України «У разі відмови в прийнятті заяви про видачу судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред'явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу зараховується до суми судового збору, встановленої за позовну заяву».

Outcome: approved