Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача демонтувати самочинну перегородку на площі коридору загального користування під літ. ІІ і привести переобладнану квартиру [ADDRESS] до попереднього стану. Позовні вимоги мотивує тим, що мешканкою квартири [ADDRESS] вказаного будинку було самовільно влаштовано перегородку на площі коридору загального користування під літ. ІІ без отримання дозволу Залізничної районної адміністрації ЛМР та без погодження із іншими мешканцями квартир. За зверненням інших мешканців будинку на підставі висновку міжвідомчої комісії № 25 від 20.09.2013 р. розпорядженням Залізничної районної адміністрації ЛМР № 492 від 02.08.2013 р. відповідача зобов'язано демонтувати спірну перегородку в термін до 20.09.2013 р. за власні кошти, однак в добровільному порядку згадане розпорядження вона не виконала, що було встановлено перевіркою ЛКП «Сяйво». В судовому засіданні представник позивача Зварич В.В., діючи згідно довіреності від 10.06.2013 р. № 32-вих-2832, позовні вимоги підтримав повністю, додатково пояснив, що за скаргою мешканців вказаного будинку було обстежено приміщення коридору загального користування вказаного будинку і виявлено факти самовільного влаштування відповідачем перегородки та захоплення частини площі загального користування. Просив позов задоволити та зобов'язати відповідача демонтувати самочинно влаштовану перегородку і привести переобладнану квартиру [ADDRESS] до попереднього стану. Як на підставу позову посилається на «Правила користування приміщеннями житлових будинків», затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572 із змінами від 24 січня 2006 р., «Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005, № 76 та Положення «Про порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м. Львові», затверджене рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 09.09.2011р. № 835. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти позову заперечила, пояснила, що дійсно влаштувала перегородку у коридорі загального користування біля квартири [ADDRESS] і захопила частину площі коридору, однак така перебудова здійснена усіма мешканцями її будинку, не порушує конструктивних елементів будівлі, а тому згода Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради на влаштування такої не вимагається. Скарги сусідів вважає безпідставними. Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши зібрані у справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав. Згідно з частинами 1, 3 ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом із ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів, який видається з дотриманням Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Відповідно до п. 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відповідно до п.7 „Правил користування приміщеннями житлових будинків", затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572 із змінами від 24 січня 2006 р. власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, а також власник квартири повинен використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Пункт 4 вказаних правил передбачає, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщенні загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 р., допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир, кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник ( власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Судом встановлено, що відповідач спільно із донькою [PERSON] є користувачем квартири [ADDRESS], який перебуває у віданні ЛКП «Сяйво» /а.с. 6/. З поверхової схеми /а.с. 10/ вбачається, що відповідачем встановлено перегородку на площі коридору загального користування під літ. ІІ біля квартири [ADDRESS], внаслідок чого відбулось перепланування вказаної квартири. Розпорядженням Залізничної районної адміністрації ЛМР від 02.08.2013 р. № 492 "Про самочинне будівництво, здійснене гр. [PERSON]" відповідача [PERSON] зобов'язано демонтувати самочинно влаштовану перегородку на площі коридору загального користування під літ. ІІ та привести квартиру [ADDRESS] до попереднього стану до 20.09.2013 р. Згідно із повідомленнями ЛКП «Сяйво» від 21.08.2013 р. та 09.09.2013 р. /а.с. 8, 9/ відповідача повідомлено про необхідність демонтувати самочинно влаштовану перегородку, однак, як вбачається із акту ЛКП «Сяйво» від 01.11.2013 р. /а.с. 11/ згадане розпорядження відповідачем виконано не було. Таким чином, оцінивши зібрані у справі докази, враховуючи, що коридор перебуває у спільній власності власників та користувачів квартир будинку на [ADDRESS], які згоди на обладнання перегородки відповідачу не давали, перегородка зведена без належного дозволу позивача, а тому суд приходить до висновку, що таку слід демонтувати.

Outcome: approved