Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-21 00:00:00

З позову вбачається, що [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЗ № 172653 від 25.12.2008 року є власником земельної ділянки площею 2.96 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тарасівської сільської ради, Зіньківського району Полтавської області, кадастровий № 5321386400:00:030:0008. 20.09.2012 році між ним та ТОВ СП Агро-КА-Полтава\~ був\~украдений договір\~оренди вищезазначеної\~земельної ділянки.\~площею 2.81\~га,\~що розташована\~на території\~Тарасівської сільської\~ради Зіньківського\~району Полтавської\~області,\~яка належить\~йому на\~підставі державного\~акту серії\~ІІІ-ПЛ\~№ 053762,\~строком на\~4\~роки 11\~місяців.\~ 01.01.2013\~року \~укладено угоду\~ про\~внесення змін\~до договору\~оренди землі.\~Відповідно до\~п.8\~договору оренди\~ договір\~укладено на\~строк ,\~що закінчує\~свій перебіг\~31.12.2018\~року.\~На підставі\~угоди про\~внесення змін\~до договору\~оренди землі\~ від\~29.02.2016\~року було\~внесено зміни\~до договору\~оренди землі\~ в\~тому числі\~у частині\~строку його\~дії,\~а саме\~до 31.12.2025\~року.\~Про існування\~угоди про\~внесення змін\~до договору\~оренди землі\~ від\~29.02.2016\~року позивачу\~стало відомо\~ випадково,\~оскільки він\~не давав\~згоди \~на його\~укладення,\~не підписував\~її,\~ і\~йому невідомо\~ чий\~підпис стоїть\~біля прізвища\~ [PERSON] \~в пункті\~'підписи\~сторін'.\~Оскільки врегулювати\~спір в\~досудовому \~порядку не\~можливо,\~тому позивач\~звернувся з\~позовом до\~суду в\~якому просив\~суд визнати\~недійсною додаткову\~угоду \~про внесення\~змін до\~договору оренди\~землі б/н\~від 29.02.2016\~року,\~до договору\~оренди землі\~б/н\~ від\~01.01.2013\~року укладеної\~між [PERSON] \~та товариством\~з обмеженою\~відповідальністюсільськогосподарське\~товариство Агро-КА-Полтава та стягнути судовий збір. Ухвалою суду від 04.04.2017 року відкрито провадження по справі (т.1 а.с.17). Ухвалою суду від 19.09.2017 року призначено по справі судовий розгляд (т.1 а.с.51). \~ \~ \~ \~ Ухвалою\~суду від\~22.03.2018\~року \~прийнято до\~провадженняцивільну справу за позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське товариство Агро-КА-Полтава про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною ( т.1 а.с.88). \~ \~ \~ \~ Ухвалою\~суду від\~02.08.2018\~рокуприйнято до провадження заяву позивача [PERSON] про зміну предмета позову у цивільній справі за позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське товариство Агро-КА-Полтава про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною ( т.1 а.с.160). З заяви [PERSON] про зміну предмета позову вбачається, що позивач просить визнати недійсною\~додаткову угоду\~ про\~внесення змін\~до договору\~оренди землі\~б/н\~від 29.02.2016\~року,\~до договору\~оренди землі\~б/н\~ від\~01.01.2013\~року укладеної\~між [PERSON] \~та товариством\~з обмеженою\~відповідальністюсільськогосподарське товариство Агро-КА-Полтава,\~скасувати запис\~про інше\~речове право\~6953276\~(спеціальний\~розділ)\~про державну\~реєстрацію підстави\~виникнення іншого\~речового права\~в частині:\~угода \~про внесення\~змін до\~договору оренди\~землі б/н,\~виданий \~від 29.02.2016\~року,\~видавник:\~товариство з\~обмеженою відповідальністюсільськогосподарське\~товариство Агро-КА-Полтава та\~ [PERSON] .\~Зміст,\~характеристика іншого\~ речового\~права :\~строк дії:\~31.12.2025\~року з\~правом пролонгації\~,з\~правом передачі\~в підйом\~(\~суборенду).\~Опис об`єкта\~ іншого\~речового права\~:\~земельна ділянка\~площею \~2,96\~га.,\~кадастровий номер\~:\~5321386400:00:030:0008.\~Цільове призначення:\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва.\~Адреса:\~Тарасівська сільська\~рада Зіньківського\~району Полтавської\~області та\~зобов`язати\~товариство з\~обмеженою відповідальністюсільськогосподарське товариство Агро-КА-Полтава після закінчення угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01.01.2013 року негайно передати [PERSON] земельну ділянку площею 2,96 га, кадастровий номер № 5321386400:00:030:0008, якою [PERSON] володіє на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЗ № 172653 від 25.12.2008 року та стягнути судовий збір. Ухвалю суду від 30.10.2018 року замінено відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «сільськогосподарське підприємство «Агро-ка Полтава» на належного відповідача товариство з обмеженою відповідальністю ім. Довженка ( т.1 а.с.202). Ухвалю суду від 30.10.2018 року призначено по справі судово-почеркознавчу експертизу на час проведення експертизи провадження по справі зупинено ( т.1 а.с.203). Ухвалою суду від 22.04.2019 року поновлено провадження по справі ( т.2 а.с.3). Ухвалою суду від 22.04.2019 року зупинено провадження по цивільній справі № 530/462/17 за позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю ім. Довженка про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною до розгляду Зіньківським районним судом Полтавської області цивільної справи № 530/443/19 за позовом ТОВ ім. Довженка до [PERSON] про визнання поновленим договору оренди землі ( т.2 а.с.15). Постановою Полтавського апеляційного суду від 12.06.2019 року ухвалу Зіньківського районного суду Полтавської області від 22.04.2019 року скасовано. Матеріали справи за позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю ім. Довженка про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною направлено до Зіньківського районного суду Полтавської області для продовження розгляду ( т.2 а.с.48-52). В судових засіданнях представник позивача [PERSON] , адвокат Петренко В.П., змінені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, представник відповідача ТОВ СК сільськогосподарське товариство\~Агро-КА-Полтава, адвокат Кулик В.О. позовні вимоги не визнав послався на відзив, який приєднано до матеріалів справи (а.с.169-170). Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи приходить до висновку, що змінені позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно\~ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1\~ст.12 ЦПК України). Відповідно до ч.3\~ст.12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~ Згідно\~ст.13 ЦПК України\~(диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні - це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір. Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що позивачу [PERSON] на праві власності відповідно до державного акту серії ЯЗ № 172653 належить земельна ділянка площею 2.96 га, що розташована на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області ( а.с.7). 20.09.2012 році [PERSON] уклав з ТОВ СП Агро-КА-Полтава\~ договір оренди землі ( а.с.27-28), а саме земельної ділянки площею 2.96 га, що розташована на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, яка належить йому на підставі державного акту серії ЯЗ № 172653, строком на 4 роки 11 місяців. 01.01.2013 року між [PERSON] та товариством з\~обмеженою відповідальністю\~сільськогосподарське товариство\~Агро-КА-Полтава\~було укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі ( а.с.11) . 29.02.2016 року між [PERSON] та товариством з\~обмеженою відповідальністю\~сільськогосподарське товариство\~Агро-КА-Полтава\~було укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі в тому числі у частині строку його дії, а саме до 31.12.2025 року ( а.с.12). Відповідно до п.21 договору після припинення дії договору орендар, повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим у якому він її одержав в оренду. Згідно ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Ст. 17 Закону України Про оренду землі передбачає, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Стаття 14 Закону України Про оренду землі визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч, 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. При цьому підписи сторін є одним із обов`язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи (ст.76 ЦПК України). \~\~\~\~\~\~ Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2\~ст.77 ЦПК України). \~\~\~\~\~\~ Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч.1\~ст.80 ЦПК України). \~\~\~\~\~\~ Частиною 1\~ст.81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до частин 5,6\~ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Позивач [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки передав в оренду ТОВ СП Агро-КА-Полтава\~ (яке\~в подальшому\~ реорганізовано\~втовариство\~з обмеженою\~відповідальністю \~ім.\~Довженка, свою земельну ділянку ( а.с.29). ТОВ СП Агро-КА-Полтава\~ за користування земельною ділянкою вносило [PERSON] орендну плату у розмірах передбачених в додатку до договору оренди землі ( а.с.29). Позивачу стало відомо, що відповідачем на підставі додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 20.09.2012 року від 29.02.2016 року було внесено зміни до договору оренди землі в тому числі у частині строку його дії та термін дії за даною додатковою угодою продовжено до 31.12.2025 року. [PERSON] стверджував, що не підписував ніяких документів і до нього не звертався відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «сільськогосподарське підприємство «Агро-Ка Полтава», з метою продовжити дію договору. Відповідно до клопотання представника позивача та вимог ст.103 ЦПК судом була призначена судова почеркознавча експертиза.\~\~\~Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 25829/25830/18-32 від 02.01.2019 року проведеної експертом Київського науково дослідного інституту судових експертиз підпис від імені [PERSON] у додатковій угоді про внесення змін до договору оренди землі від 29.02.2016 року, який міститься в графі Орендодавець [PERSON] Попенко виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с. 208-216). Позивач вважає, що ТОВ «сільськогосподарське підприємство\~«Агро-КА\~Полтава» порушило його законні права та інтереси не надавши йому для підпису додаткову угоду до договору оренди зазначеної вище земельної ділянки, але здійснивши державну реєстрацію додаткової угоди з відповідним підписом у додатковій угоді. Походження підпису орендодавця, що містить зазначена додаткова угода, позивачу невідомий, як і не відомі обставини про час її складання та особу, що здійснила відповідний підпис на бланку додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. В судовому засіданні, відповідач не надав доказів того, що додаткова угода від 29.02.2016 року про внесення змін до договору оренди землі від 20.09.2012 року виконана [PERSON] . Представник відповідача товариство з\~обмеженою відповідальністю\~ ім.\~Довженка адвокат Кулик В.О. не підтвердив хто саме підписував додаткову угоду. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною. Встановлення факту відсутності підпису позивача, [PERSON] в додатковій угоді від 29.02.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 20.09.2012 року вказує на відсутність волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі, оскільки правочин, який не суперечить цивільному законодавству є дійсним, якщо при його укладенні були дотримані форма правочину та спосіб волевиявлення. \~ \~ \~ \~Із положень ч. 3\~ст. 203 ЦК України\~вбачається, що правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою\~ст. 203 ЦК України. \~ \~ \~ \~Статтею 152 ЗК України\~передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 2 ч. 1\~ст. 208 ЦК України\~\~правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно (ст. 206 ЦК України), належить вчиняти в письмовій формі. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.2\~ст. 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). \~ \~ \~ \~За нормами\~статей 792 Цивільного кодексу України\~та 13\~Закону України «Про оренду землі»\~договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша\~статті 628 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно з абзацом другим частини першої\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~строк дії договору оренди є однією з істотних умов договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до абзацу другого частини першої\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~у разі закінчення строку, на який його було укладено, договір оренди землі припиняється. \~ \~ \~ \~Наслідками припинення договору оренди землі згідно з ч.1\~ст. 34 Закону України «Про оренду землі»\~є зобов`язання орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. \~ \~ \~ \~Згідно\~статті 18 Закону України «Про оренду землі», що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 631 ЦК України\~визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено - ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Відповідно до змісту ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», при розгляді справ українські суди повинні застосовувати Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Також, у п.12 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~18.12.2009\~року №14\~«Про судове\~рішення у\~цивільній справі» зазначено, що «в мотивувальній частині кожного рішення у разі необхідності мають бути посилання на Конвенцію та рішення Європейського суду, які згідно з Законом №3477\~«Про виконання\~рішень та\~застосування практики\~Європейського суду\~з прав\~людини» є джерелом права і підлягають застосуванню в такій справі». Конвенція про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод 1950 року та Протоколи до неї є складовою національного законодавства України. Рішення Європейського суду є офіційною формою роз`яснення основних (невідчужуваних) прав кожної людини, закріплених і гарантованих Конвенцією, яка є частиною національного законодавства, та у зв`язку з цим - джерелом законодавчого правового регулювання і правозастосування в Україні. Згідно ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі Пайн Велей Девелопментс ЛТД проти Ірландії та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушено. \~ \~ \~ \~Отже, права та обов`язки сторін за договором оренди землі від 20.09.2012 року та додатковою угодою до договору оренди землі від 01.01.2013 року тривали до 31.12.2018 року і відповідно до пункту 21 зазначеного договору оренди землі після припинення дії договору орендар зобов`язаний був повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Проте, незважаючи на вимогу орендодавця, свого обов`язку належним чином не виконав, мотивуючи свою поведінку внесеними змінами і доповненнями до договору оренди землі від 20.09.2012 року. Надані представником відповідача докази сплати орендної плати (відомості) за 2016-2017 рік не є належними та достовірними в розумінні ст.77 ЦПК України, оскільки не містять відомостей щодо призначення цих коштів, якщо орендна плата дійсно виплачувалась, то виплачувалась за фактичне користування майном. Крім цього фактично додаткова угода від 29.02.2016 року до договору оренди від 20.09.2012 року, предметом якого є земельна ділянка, укладена та зареєстрована представниками товариства з\~обмеженою відповідальністю\~ «сільськогосподарське\~підприємство «Агро-Ка\~Полтава», за відсутності на це згоди власника. \~ \~ \~ \~Законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачена обов`язкова державна реєстрація як виникнення, переходу, так і припинення речових прав на нерухоме майно. При цьому, державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи вище викладене, суд приходить до переконання, що позивач спірну додаткову угоду від 29.02.2016 року до договору оренди землі від 20.09.2012 року, не укладав, оскільки відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для його укладення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Враховуючи вище викладене, позовні вимоги позивача підлягають до задоволення у повному обсязі. \~ \~ \~ \~При вирішення питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з вимог ч.1 та ч.3\~ст.141 ЦПК України, та враховує наступне. \~ \~ \~ \~Позивачем [PERSON] сплачено судовий збір в розмірі 640 грн. та 1409 грн 60 коп та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи у сумі 5720 грн. (а.с.1,209,117). Всього позивачем понесено судові витрати в сумі 7769,60 грн. (640 грн. + 5720 грн.+1409,60 грн. = 7769,60 грн.). Вказані судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та підтверджуються належним чином. Враховуючи вище викладене, судові витрати, понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі. Враховуючи вище викладене,

Outcome: approved