Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлову будівлю - склад за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 серпня 2002 року позивач придбав у Горностаївського районного споживчого товариства кам`яну будівлю складу магазину «[INFO]», розташовану по [ADDRESS] , вартістю 1035 грн. 17 коп., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №357 від 27 серпня 2002 року. Сторони уклали між собою договір купівлі - продажу об`єкту нерухомості в письмовій формі та виконали умови цього договору оскільки відповідач передав покупцю в натурі будівлю складу. А позивач 27 серпня 2002 року оплатив вартість придбаного об`єкту нерухомості. Проте, сторони договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчили через відсутність у продавця Горностаївського РайСТ державної реєстрації права власності на будівлю складу. Будівля на момент продажу обліковувалась на рахунках балансу 010 «Основні засоби». На субрахунках 1032 «Будівлі неподільного громадського майна» за інвентарним номером - 4. Таким чином позивач фактично набув право власності на майно, а саме нежитлову будівлю - склад, позначений в технічній документації на будівлю під літерою - А, площею 52.6 кв.м. З моменту придбання, а саме 27 серпня 2002 року по сьогоднішній день він відкрито, добросовісно, безперешкодно та безперервно користується вище зазначеним майном та орендує земельну ділянку під об`єктом нерухомості. Факт безперервного користування майном можуть підтвердити свідки. У період часу з 2002 по 2021 роки Горностаївський Рай СТ не вчинило жодних дій для оформлення свого права власності на нежитлову будівлю - склад, та фактично самоусунулось від своїх прав та обов`язків по відношенню до майна, що чинить позивачу певні перешкоди у реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та порушує загальні положення про право власності передбачені Цивільним кодексом України, оскільки йому державним реєстратором прав на нерухоме майно 05.03.2021 року відмовлено у державній реєстрації права власності, а тому позивач просить суд скасувати рішення державного реєстратора Великолепетиської селищної ради Херсонської області від 05 березня 2021 року №56945119 про відмову у державній реєстрації права власності на нежитлову будівлю, склад кам`яний магазину « [INFO] », що розташований [ADDRESS] та визнати за [PERSON] , [INFO] , уродженцем с. Колоски Джанкойського району АР Крим, мешканцем [ADDRESS] , РНОКПП - [NUMBER] , право власності на: об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю склад, що розташована за адресою: [ADDRESS] . У підготовче судове засідання позивач не з"явився, але у позові просив суд проводити судові засідання у його відсутність на підставі наявних у справі доказів. Представник відповідача Горностаївської селищної ради - Ляхно Д.В. у підготовче судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій просить суд розглянути справу у відсутність представника сільської ради та прийняти законне та обгрунтоване рішення. Державний реєстратор Великолепетиської селищної ради Херсонської області Погорілий М.О. у підготовче судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на нежитлову будівлю не заперечує, та просить суд проводити судові засідання без його участі. Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову відповідачем та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про споживчу кооперацію» майно споживчих товариств та їх спілок може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і безоплатне тимчасове користування членам споживчих товариств, державним, кооперативним та іншим організаціям трудовим колективам, окремим громадянам тільки за рішенням загальних зборів, конференцій та з`їздів відповідних спілок або уповноважених ними органів. Згідно п. 48 Статуту Горностаївського районного споживчого товариства, затвердженого загальними зборами пайовиків Горностаївського районного споживчого товариства 02 жовтня 2001 року, споживче товариство володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та реалізує права власника через свої органи правління, загальні збори пайовиків та правління, відповідно до компетенції, визначеної статутом. Загальні збори членів споживчого товариства можуть передавати право володіння, користування та розпорядження власністю правління споживчого товариства, наданні в оренду, заставу або позику основних засобів, за виключенням права продажу основних засобів, їх безоплатної передачі юридичним і фізичним особам, обміну та безкоштовного користування. Згідно ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року, яка діяла на момент укладення договору) за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до постанови правління Горностаївського Рай СТ №3 від 12 березня 2002 року, пунктом 2 затверджено результати голосування пайовиків з питань: «Про переведення об`єктів основних засобів райспоживтовариства «складу в смт. Горностаївка» із неподільного громадського майна І групи в подільне громадське майно І групи. Відповідно до Постанови загальних зборів уповноважених пайовиків Горностаївського районного споживчого товариства від 15 березня 2002 року «Про переведення об`єктів основних засобів із неподільного майна І групи в подільне громадське майно» постановлено: перевести об`єкти основних засобів райспоживтовариства - «торговий склад в смт. Горностаївка» із неподільного громадського майна І групи в подільне громадське майно І групи. Відповідно до Постанови правління Горностаївського РайСТ №3 РП від 20 березня 2002 року «Про надання дозволу на продаж складу», постановлено: «1. Дозволити реалізувати на конкурсній основі: кам`яний склад, 1957 року будівництва». 27 серпня 2002 року позивач придбав у Горностаївського районного споживчого товариства кам`яну будівлю складу магазину «[INFO]», розташовану по [ADDRESS] , вартістю 1035 грн. 17 коп., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №357 від 27 серпня 2002 року. Крім того, сторони уклали між собою договір купівлі - продажу об`єкту нерухомості в письмовій формі та виконали умови цього договору оскільки відповідач передав покупцю в натурі будівлю складу, а позивач 27 серпня 2002 року оплатив вартість придбаного об`єкту нерухомості та прийняв майно, проте сторони договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчили через відсутність у продавця Горностаївського РайСТ державної реєстрації права власності на будівлю складу. Відповідно до рішення виконавчого комітету Горностаївської селищної ради Херсонської області від 19.03.08 №56 «Про присвоєння поштової адреси» нежитловій будівлі, складському приміщенню, яке належить [PERSON] , згідно договору купівлі - продажу від 27.08.2002 року присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] , але у зв`язку із подвоєнням адреси, виконавчим комітетом Горностаївської селищної ради прийнято рішення від 24.02.2021 року №77: згідно якого об`єкту нерухомості - нежитловій будівлі по вул. Осіння в смт. Горностаївка , який відповідно до договору купівлі - продажу основних засобів фізичним особам від 27 серпня 2002 року належить [PERSON] присвоєно нову поштову адресу: [ADDRESS] . На підставі вище наведених норм та проведення аукціону Горностаївський РайСТ уклав Договір продажу основних засобів фізичним особам від 27 серпня 2002 року з позивачем [PERSON] , отримав грошові кошти на виконання договору та фактично передав майно покупцеві. Таким чином позивач фактично набув право власності на майно, а саме нежитлову будівлю - склад, позначений в технічній документації на будівлю під літерою - А, загальною площею 52.6 кв.м. З моменту придбання, а саме 27 серпня 2002 року по сьогоднішній день позивач відкрито, добросовісно, безперешкодно та безперервно користується вище зазначеним майном та орендує земельну ділянку під об`єктом нерухомості. Факт безперервного користування майном підтверджується письмовими поясненнями свідків: [PERSON] та [PERSON] . Суд також враховує той факт, що у період часу з 2002 по 2021 роки Горностаївський Рай СТ не вчинило жодних дій для оформлення свого права власності на нежитлову будівлю - склад, та фактично самоусунулось від своїх прав та обов`язків по відношенню до майна, що чинить позивачу певні перешкоди у реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та порушує загальні положення про право власності передбачені Цивільним кодексом України, оскільки позивачу державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації права власності, що підтверджується Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №56945119 від 05.03.2021 року. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору. Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а стаття 319 ЦК України визначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Стаття 321 ЦК України вказує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Вказані у позові обставини можуть бути прийняті судом в якості належних доказів доведеності підстав для набуття права власності. Таким чином, позивачем доведено обставини, необхідні для набуття права власності, які перелічені положеннями ст. 344 ЦК України, а тому суд відповідно до ст.ст. 328, 344 ЦК України вважає за необхідне скасувати рішення державного реєстратора Великолепетиської селищної ради Херсонської області від 05 березня 2021 року №56945119 про відмову у державній реєстрації права власності на нежитлову будівлю, склад кам`яний магазину « [INFO] », що [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] , [INFO] , уродженцем с. Колоски Джанкойського району АР Крим, мешканцем [ADDRESS] , РНОКПП - [NUMBER] , право власності на: об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю склад, під літерою - А, загальною площею 52.6 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , крім того відповідачі позов визнали, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 344, 397 ЦК України,

Outcome: approved