Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

18.04.2014 року [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 29.12.2011 року між ним та [PERSON] - дружиною відповідача було укладено договір купівлі-продажу згідно якого йому було передано у власність житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], який належав продавцю відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі Арцизької державної нотаріальної контори Одеської області за № 2781 від 10.06.2008 року та складається з: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ - інші споруди, загальною площею 281 кв.м. та земельна ділянка площею 0,197 гектарів, яка належала продавцю [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 159789 від 08 жовтня 2009 року. Відповідно до п.п. 6.1.3. договору купівлі-продажу [PERSON] зобов'язалась нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з дворовими, іншими спорудами та земельної ділянки, але вона цього не зробила, оскільки [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцем майна померлої [PERSON] є її чоловік - відповідач по справі [PERSON] Правочин обома сторонами повністю виконаний: [PERSON] передала приміщення, ключі та земельну ділянку позивачу. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін до правочину не заявляв. Таким чином, позивач [PERSON] просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.12.2011 року, укладений між ним [PERSON] та [PERSON] та визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], який належав продавцю [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі Арцизької державної нотаріальної контори Одеської області за № 2781 від 10.06.2008 року та складається з: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ - інші споруди, загальною площею 281 кв.м. та на земельну ділянку площею 0,197 гектарів, яка належала продавцю [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 159789 від 08 жовтня 2009 року. Сторони в судове засідання не з'явилися. 17.06.2014 року від позивача [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, згідно якій він позовні вимоги підтримує та просить задовольнити позов у повному обсязі. 17.06.2014 року від відповідача [PERSON] до суду надійшла заява, посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] від 13.05.2014 року про розгляд справи за його відсутності, згідно якій він позовні вимоги [PERSON] визнав та не заперечував проти їх задоволення. В зв'язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Суд, перевірив матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з копії договору купівлі-продажу житлового будинку з дворовими та іншими спорудами та земельної ділянки від 29.12.2011 року, укладеного у письмовій формі між [PERSON], з однієї сторони та [PERSON], з іншої сторони, згідно якого [PERSON] був переданий у власність житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], який належав продавцю [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі Арцизької державної нотаріальної контори Одеської області за № 2781 від 10.06.2008 року (а.с. 17) та складається з: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ - інші споруди, загальною площею 281 кв.м. та земельна ділянка площею 0,197 гектарів, яка належала продавцю [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 159789 від 08 жовтня 2009 року (а.с. 20). Відповідно до п.п. 6.1.3. договору купівлі-продажу [PERSON] зобов'язалась нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з дворовими, іншими спорудами та земельної ділянки. Копією акту прийому-передачі житлового будинку з дворовими, іншими спорудами та земельної ділянки від 29.12.2011р. підтверджується, що продавець [PERSON] передала покупцю [PERSON] вищезазначений житловий будинок та земельну ділянку (а.с. 11-12). Як видно з копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Арцизьке бюро технічної інвентаризації» від 19.05.2011 року, [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2781 від 10.06.2008 року та складається з: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ - інші споруди, загальною площею 281 кв.м. (а.с. 18-19). Відповідно до копії розписки, посвідченої секретарем Виноградівської сільської ради Арцизького району Одеської області Бочевар М.Т. від 29.12.2011 року, [PERSON] отримала від [PERSON] 20000,00 гривень за продаж житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та зобов'язалася підготувати документи для оформлення будинку на [PERSON], претензій до нього вона не мала (а.с. 13). Згідно з копією свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO], актовий запис № 7618 (а.с. 6). Як вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за законом, спадкоємцями майна [PERSON], яка померла [INFO] є її чоловік [PERSON] та донька [PERSON] (а.с. 9-10). Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є дійсним, якщо сторони в належній формі досягли угоди за всіма істотними умовами договору. Вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди. Вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку з дворовими та іншими спорудами, розташованого по [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,197 гектарів укладений у письмовій формі і підписаний обома сторонами. По цій справі умови, в порядку ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу виконані обома сторонами, оскільки сторони виконали свої зобов'язання, тобто [PERSON] заплатив [PERSON] обумовлену суму, а остання в свою чергу, передала [PERSON] у власність об'єкт нерухомості - житловий будинок з дворовими та іншими спорудами, розташований по [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,197 гектарів, що підтверджується вищезазначеними договором купівлі-продажу, актом-прийому передачі та розпискою [PERSON] від 29.12.2011 року. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. При винесенні судового рішення суд також приймає до уваги норми Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України, яким, крім іншого, внесено зміни до ст.ст. 182, 640 ЦК України, зокрема, щодо визначення моменту укладення договору. У судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку та земельної ділянки. Сторони договору - продавець [PERSON] і покупець [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] та земельної ділянки у письмовій формі, підписали його та виконали цей договір. Тобто сторони домовилися щодо умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору. Але [PERSON] ухилилася від його нотаріального посвідчення, як зазначив позивач у позовній заяві. Зважаючи на вищезазначене,

Outcome: approved