Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

І. Стислий виклад позицій учасників справи. У листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ Комфорт Сервіс» (далі по тексту - ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», позивач) звернулося до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у сумі 9 930,10 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. На підставі договору № 5 Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 09.06.2016 (далі по тексту - Договір) ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надавало [PERSON] послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Відповідач порушила умови договору та норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в частині своєчасної оплати послуг, внаслідок чого за період з лютого 2018 року по квітень 2019 року виникла заборгованість, яка станом на 01.11.2020 становить становить 9 930,10 грн., 7 830,95 грн - основна заборгованість, 1 460,99 грн - інфляційні втрати та 638,27 грн - 3 % річних. Позивач просив стягнути з відповідача борг та зобов`язати орган, що буде здійснювати примусове виконання рішення суду, нараховувати 3 % річних до моменту погашення боргу. Представник відповідача 27.08.2021 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідач позовні вимоги не визнає. Вказував, що [PERSON] є власницею квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідач підтверджує, що 09.06.2016 між нею та позивачем було укладено Договір. Відповідно до пункту 2.2 Договору, виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, а пунктом 2.3 Договору зазначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 309,24 грн. Додатком 1 до Договору зазначено, що сторони дійшли згоди про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території за договірним тарифом 5,02 грн/м2 загальної площі власного житлового приміщення згідно складових тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. При підписанні Договору позивач та відповідач спільно, добровільно, самостійно визначили і погодили як фіксований (чіткий) розмір оплати послуг, який зобов`язалася оплачувати відповідач, так і детальний перелік послуг, який зобов`язався надавати позивач. В положенні Договору (п.п. 5 п. 4.3) зазначено, що виконавець має право вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги. В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували внесення змін до Договору в частині визначення розміру оплати. При цьому позивач самостійно за період з лютого 2018 року по листопад 2018 року в односторонньому порядку збільшував вартість послуг. Після введення будинку в експлуатацію позивач не надавав послуги якісно та в повному обсязі і занедбав будинок, внаслідок чого відповідач звертався із численними заявами, скаргами, актами-претензіями співвласників щодо відсутності наданих послуг. У подальшому у зв`язку із незадоволенням співвласниками будинку якістю послуг, наданих позивачем, у будинку було створено ОСББ "Бажана 1-А" (далі по тексту - ОСББ", було затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внесків в ОСББ, а від послуг ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» відмовились. Починаючи з 01.12.2018 позивач вже не мав ніякого відношення до будинку [ADDRESS] і позивачем будь які послуги з того часу не надає, а тому не мав права після зміни управителя нараховувати платежі, 3 % річних та інфляційні втрати. Відповідач вважає розрахунок заборгованості нарахований позивачем хибним і необґрунтованим, який суперечить умовам Договору. Нараховані суми заборгованості значно перевищують чітко визначені Договором суми, за період з лютого 2018 по листопад 2018 суми перевищують обумовлений Договором розмір на суму 4 584,73 грн. Відповідачем надано довідку відповідно до якої вона з 03.03.2020 вона не являється власником квартири [ADDRESS] . ІІ. Рух справи, процесуальні дії суду та заяви (клопотання) учасників справи. Ухвалою від 19.01.2021 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 12.05.2021. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання 12.05.2021 розгляд справи було відкладено на 12.08.2021 В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання 12.08.2021 розгляд справи було відкладено на 09.11.2021 27.08.2021 від представника відповідача, адвоката Агафонова А. В., надійшов відзив на позовну заяву. Від позивача на адресу суду відповідь на відзив не надходила. В судове засідання представник позивача не з`явилась, однак 09.11.2021 звернулась до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності з підтриманням позовних вимог. Представник відповідачів Агафонов А. В. в судове засідання не з`явився, однак 02.11.2021 звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності і просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом. ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», код ЄДРПОУ 39639958, зареєстроване 13.02.2015, діє на підставі модельного статуту та надає послуги з будівництва житлових і нежитлових будівель, здійснення інших робіт із завершення будівництва, комплексного обслуговування об`єктів та розподілення електроенергії. За актом прийому-передачі ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» прийняло на обслуговування та експлуатацію від ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «АЛЬЯНС-ГРУП», яке є замовником будівництва, новобудову - житловий будинок за [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 09.06.2016 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та [PERSON] був укладений договір за № 5 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до пункту 2.1 та 3.1. цього Договору позивач взяв на себе зобов`язання надавати відповідачу послуги в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а відповідач - своєчасно оплачувати послуги за встановленим тарифом не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно з пунктом 2.2. Договору ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. У Додатку 1 до Договору вказаний перелік послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, періодичність їх надання та вартість за 1 кв. м. без ПДВ, грн., разом 5,02 грн. До послуг належить: - щоденне прибирання сходових кліток, прибудинкової території, вивезення та утилізація відходів, прибирання підвалів та інше; - щомісячне та в мірі необхідності обслуговування ліфтів; - щоквартальне та в міру необхідності обслуговування внутрішньо будинкових систем (ТП, ІТП, насосних станцій, відеоспостереження та шлагбаумів); - в міру необхідності дератизація та дезінсекція; - двічі на рік обслуговування вентиляційних каналів; - щомісячне обслуговування систем ППА і ДВ; - щорічний та в міру необхідності поточний ремонт; - в міру необхідності ремонт дитячих майданчиків; - на початку весни підготовка до зимового періоду ІТП та систем опалення; - в міру необхідності освітлення місць загального користування; - постійне електроенергія для ліфтів; - щоквартальне та в міру необхідності технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання; - щоквартальне обслуговування засобів обліку; - інші витрати (податки та загальновиробничі витрати, обслуговування ГІОЦ); - заробітна плата АУП та технічного персоналу; - витрати офісу; - спец одяг, засоби прибирання, інструмент, електрик, сантехнік, двірники, прибиральники) - плановий прибуток. У Додатку 1, який підписаний позивачем та відповідачем, вказано, що сторони дійшли згоди про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території за договірним тарифом 5,02 грн за кв. м загальної площі власного житлового приміщення згідно складових тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, розрахований відповідно до постанови КМУ від 01.06.2011 № 869. Цей Додаток є підставою для проведення взаємних розрахунків і платежів між сторонами. Додаток є невід`ємною частиною Договору. Пунктом 2.3. Договору визначений розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору, який становить 309,24 грн відповідно до затвердженого тарифу. Позивачем наданий розрахунок заборгованості з оплати за комунальні послуги, відповідно до якого відповідачу за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року нарахована оплата за комунальні послуги на суму 9 930,10 грн, з них основна заборгованість в сумі 7 830,95 грн, 3 % річних за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року в сумі 638,27 грн та індекс інфляції за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року в сумі 1 460,88 грн. Також позивачем надана оборотно-сальдова відомість. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» від 28.10.2018 було вирішено відкликати управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , - ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», код ЄДРПОУ 39639958, та передати управління будинком на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» та вважати такими, що втратили чинність з 01.12.2018 договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені співвласниками з ТОВ «Київ Комфорт Сервіс». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» зареєстроване 21.11.2017. Основними видами діяльності є комплексне обслуговування об`єктів, загальне прибирання будинків, інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів. З 01.12.2018 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям житлового будинку [ADDRESS] надає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А». IV. Зміст спірних правовідносин, норми права і мотиви їх застосування. Відповідно до статті 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24 червня 2004 року № 1875-IV в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі Закон № 1875-IV ) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. За змістом частини 1 статті 13 Закону № 1875-IV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до частини 2 статті 13 Закону № 1875-IV примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін). Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом (стаття 14 Закону № 1875-I). У частині 1 статті 19 Закону № 1875-IV передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, Частиною 2 статті 16 Закону № 1875-IV передбачено, що перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди). Згідно із статтею 20 Закону № 1875-IV споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України). Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статті 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону № 1875-IV визначений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пункту 25 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» від 01 червня 2011 року № 869 вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків) власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та відповідними надавачами послуг. Судом установлено, що позивач на підставі договору надавав відповідачеві комунальні послуги, як власнику квартири. Цим договором не обумовлене право позивача в односторонньому порядку надавати споживачеві додаткові послуги без її згоди. Інших договір щодо надання послуг з охорони, консьєржа, відшкодування витрат виконавця тощо суду не надано. Отже, відповідач має погасити заборгованість за надані комунальні послуги, обумовлені виключно договором, за період з лютого 2018 по листопад 2018 - дату передачі управління будинком на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А». Умовами укладеного між сторонами договору передбачена фіксована вартість комунальних послуг у суму 309,24 грн на місяць та чітко визначений їх перелік. Відповідач має сплатити за комунальні послуги за період з лютого 2018 по листопад 2018 за фіксованою ціною 309,24 грн щомісячно, а не в розмірі, зазначеному позивачем у розрахунку заборгованості. Період з лютого 2018 року по листопад 2018 року налічує 10 місяців. Оплата за цей період складає 3 092,4 грн (309,24 х 10), а отже борг відповідача за договором - 3 092,4 грн. Відповідно до частини 10, 11 статті 265 ЦПК України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), який здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VII цього Кодексу. З аналізу вищезазначеної норми вбачається, що законодавець наділив суд правом у своєму рішенні зазначати про нарахування на суму заборгованості відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення. Тобто, приписи вказаної статті не містять імперативного характеру, тобто у суду не має обов`язку задовольняти вимогу щодо автоматичного нарахування відсотків або пені до моменту виконання судового рішення, така вимога може бути задоволена судом, тільки коли суд вважатиме за доцільне застосування такої норми права. Тому, враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вимоги про зазначення в рішенні про нарахування 3% річних до моменту повного виконання рішення суду. З огляду на встановлені судом обставини, що підтверджені доказами, позовні вимоги ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» підлягають частковому задоволенню. V. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до положень статті 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Позовні вимоги задоволено судом у сумі 3 092,4 грн, що становить 31 % від заявлених позовних вимог на загальну суму 9 930,10 грн (3 092,4 х 100 / 9 930,10). При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір у сумі 2 102 грн. З відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 31 %, тобто 651,62 грн. На підставі викладеного вище,

Outcome: partial