Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-07 00:00:00

В липні 2020р. позивачка звернулась до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію. В обґрунтування позову посилається , що 4.05.2018р. згідно договору купівлі-продажу придбала у власність квартиру за номером [ADDRESS] . Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 05.02.2019 року затверджено мирову угоду, укладену між [PERSON] та [PERSON] , сторонами по справі № 654/4589/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. За умовами мирової угоди: стягнуто з [PERSON] , на користь [PERSON] суму боргу в розмірі 2000000 грн. Встановлений спосіб та порядок виконання рішення шляхом визнання права власності за [PERSON] , на квартиру [ADDRESS] . На підставі вищевказаної ухвали суду, було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45951011 від 14.03.2019 року [PERSON] , Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» м. Київ, та на підставі цього рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про право власності: 30688246, що в свою чергу підтверджує, що відповідач - [PERSON] набув право приватної власності на квартиру за адресою [ADDRESS] .Разом з цим, постановою Херсонського апеляційного суду від 03.07.2019 року по справі № 654/4589/18, апеляційна скарга заступника прокурора Херсонської області задоволена, ухвала Голопристанського районного суду Херсонської області від 05 лютого 2019 року скасована, постановлено нове судове рішення, яким відмовлено затвердженні мирової угоди сторін. Справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 05.08.2019 року по справі № 654/4589/18 позовну заяву залишено без розгляду на тій підставі, що згідно письмових пояснень, які надійшли до суду від [PERSON] , який по справі визначений позивачем, останній вказує, що не звертався до суду з вищезазначеним позовом, до вказаних осіб будь-яких претензій матеріального та морального характеру відсутні. Наявність запису про державну реєстрацію права власності на вищевказану квартиру за [PERSON] порушує права та інтереси позивача як власника квартири, та робить неможливим реалізовувати свої права щодо зазначеного нерухомого майна, а отже, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 30688246 від 11.03.2019 року є таким, що підлягає скасуванню. Представник позивача надала заяву про розгляд справи в відсутність. Відповідач подав заяву про визнання позову. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 19.11.2020р. відкрито провадження в справі в порядку загального провадження. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 19.11.2020р. відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову. Відповідно до ст.200 ЦПК України, в зв`язку з визнанням позову відповідачем суд постановлює рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до слідуючого. Судом встановлено, що 04.05.2018 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу квартири, відповідно до п. 1 якого Продавець передає у власність Покупцю, а Покупець приймає у власність квартиру за номером [ADDRESS] . Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалко Р.О. та зареєстрований в реєстрі за № 3830. До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесений запис про право власності № 25992802 від 04.05.2018 року. Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 05.02.2019 року затверджено мирову угоду, укладену між [PERSON] та [PERSON] , сторонами по справі № 654/4589/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. За умовами мирової угоди: стягнуто з [PERSON] , на користь [PERSON] суму боргу в розмірі 2000000 грн. Встановлений спосіб та порядок виконання рішення шляхом визнання права власності за [PERSON] , на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 10 ч. 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди. На підставі вищевказаної ухвали суду, було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45951011 від 14.03.2019 року [PERSON] , Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» м. Київ, та на підставі цього рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про право власності: 30688246, що в свою чергу підтверджує, що відповідач - [PERSON] набув право приватної власності на квартиру за адресою [ADDRESS] . 03.07.2019 року по справі № 654/4589/18, апеляційна скарга заступника прокурора Херсонської області задоволена, ухвала Голопристанського районного суду Херсонської області від 05 лютого 2019 року скасована, постановлено нове судове рішення, яким відмовлено затвердженні мирової угоди сторін. Справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 05.08.2019 року по справі № 654/4589/18 позовну заяву залишено без розгляду на тій підставі, що згідно письмових пояснень, які надійшли до суду від [PERSON] , який по справі визначений позивачем, останній вказує, що не звертався до суду з вищезазначеним позовом, до вказаних осіб будь-яких претензій матеріального та морального характеру відсутні. Судовим рішенням від 03.07.2019 року було скасовано ухвалу від 05.02.2019 року про затвердження мирової угоди, а отже, й перестала існувати підстава, з наявністю якої Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» пов`язував державну реєстрацію 11.03.2019 року за відповідачем права власності на квартиру за адресою [ADDRESS] . Таким чином, наявність запису про державну реєстрацію права власності на вищевказану квартиру за [PERSON] порушує права та інтереси позивача як власника квартири, та робить неможливим реалізовувати свої права щодо зазначеного нерухомого майна, а отже, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 30688246 від 11.03.2019 року є таким, що підлягає скасуванню. Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 2 ч. З ст.. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводять державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бутипротиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Зважаючи на особливості реєстрації права власності на нерухоме майно, які встановлені відповідно до діючого законодавства, вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію прав та скасування запису про право власності, безперечно забезпечать відновлення права власності позивача на квартиру за адресою [ADDRESS] . При таких обставинах позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved