Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із вищезазначеним позовом, який мотивував тим, що йому належить земельна ділянка площею 0,0030 га за адресою [ADDRESS] , з цільовим при значенням - для індивідуального гаражного будівництва, кадастровий номер [NUMBER] . На указану земельну ділянку був наданий дозвіл на будівництво гаражу, наданий дозвіл на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність під будівництво гаража. У 2008 році за замовленням позивача був виготовлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, за адресою [ADDRESS] . Також позивач отримав дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно - будівельного контролю. Строк дії дозволу був визначений З квартал 2010 року. Будівництво гаражу було завершено в листопаді 2010 році, але в експлуатацію гараж введений не був . В квітні 2019 року головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу Бордулінською Н.О. Управління ДАБІ у Сумській області було винесено припис за №215 від 26.04.2019 року про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил, позивача зобов`язано ввести в експлуатацію побудований гараж. Листом начальника Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області позивачу було роз`яснено, що врегулювання питання введення в експлуатацію збудованого об`єкта можливе в судовому порядку. За указаних обставин та посилаючись на те, що відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкту гаражу [ADDRESS] встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, позивач просить визнати за ним право власності на збудоване нерухоме майно: гараж місце [NUMBER] літ А, загальною площею -30,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач та представник відповідача у судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позивач свої вимоги підтримує, а відповідач просить прийняти рішення на розсуд суду (а.с.40,41). Ураховуючи указані заяви, суд визнав за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних доказів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів. Відповідно до п.12 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва") за №6 від 30.03.2012 року, у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. З матеріалів справи судом установлено, що рішенням Тростянецької міської ради Сумської області за №292 від 16.10.2008 та внесеними змінами рішенням Тростянецької міської ради за №338 від 14.11.2008 був затверджений акт вибору земельної ділянки для будівництва гаража по [ADDRESS] гр. [PERSON] , надано останньому дозвіл на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки у приватну власність для будівництва гаража орієнтовною площею 30 кв.м. за рахунок земель житлової та громадської забудови Тростянецької міської ради та зобов`язано [PERSON] замовити проект із землеустрою у строк до 31.01.2009 (а.с.7-13). На виконання указаного рішення у 2008 був виготовлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по [ADDRESS] та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Строк дії дозволу був визначений - 3 квартал 2010 року (а.с.6,15-16). Земельна ділянка площею 0,0030 га за адресою: [ADDRESS] , із цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва, кадастровий номер [NUMBER] була оформлена позивачем у приватну власність, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 30.06.2009 та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №166834665 від 16.05.2019 (а.с.31,35). Рішенням Тростянецької міської ради Сумської області за №360 від 10.07.2009 [PERSON] був наданий дозвіл на будівництво гаража на вищевказаній приватній земельній ділянці (а.с.14). Індивідуальний гараж по [ADDRESS] позивачем був побудований у 2009 році та за даними технічного паспорта, виготовленого 05.12.2017 КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт" має такі технічні характеристики: гараж місце [NUMBER] літ. А , загальною площею - 30,3 кв.м.,(а.с.28-30). 19.04.2019 позивач звернувся до Управління ДАБІ у Сумській області з метою введення у експлуатацію побудованого ним гаража. За наслідками розгляду порушеного позивачем питання, на [PERSON] був винесений припис від 26.04.2019 про введення в експлуатацію самочинно побудованого гаража у строк до 26.06.2019. Також позивачу листом було роз`яснено щодо вирішення даного питання у судовому порядку (а.с.33,34). Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.ч.1,4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюється ст.376 цього Кодексу. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 30.06.2009 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №166834665 від 16.05.2019, установлено, що земельна ділянка площею 0,0030 га за адресою: [ADDRESS] , із цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва, кадастровий номер [NUMBER] , на якій позивачем самочинно побудований гараж, належить останньому на праві приватної власності (а.с.31,35). За звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта гаража [ADDRESS] , складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON] ТОВ « ЛЮКО-С» від 21.05.2019, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.18-27). За планом земельної ділянки побудований позивачем індивідуальний гараж не заважає іншим власникам господарчих будівель, а отже, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Доказів щодо істотних порушень будівельних норм і правил під час побудови гаражу судом не установлено. Отже, за таких обставин справи, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення заявленої позивачем вимоги. На підставі викладеного та

Outcome: approved