Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10 жовтня 2012 року між ним та відповідачкою по справі [PERSON] укладено договір купівлі-продажу будинку, розташованого в [ADDRESS], який відповідно до договору купівлі-продажу належить відповідачкі. Умови договору позивачем виконані повністю, він передав відповідачкі грошові кошти в розмірі 20000 грн, про що остання надала йому відповідну розписку. Однак, посвідчити договір у нотаріальній конторі не має можливості, оскільки продавець ухиляється від нотаріального оформлення договору. На підставі викладеного позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу зазначеного будинку дійсним. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення в газеті "Черкаський край", причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши всі наявні докази у справі у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11 червня 2007 р., реєстровий № 1819, належав будинок з надвірними спорудами, який розташований в [ADDRESS]. 10 жовтня 2012 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу зазначеного будинку, що підтверджується відповідною розпискою. У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено. В судовому засіданні з достовірністю встановлено, що сторони досягли згоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, але продавець ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Статтею 526 Цивільного кодексу України, встановлено що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. В пункті 13 Постанови Пленуму Верховного суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6 листопада 2009 року №9 роз'яснено, що у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, враховуючи, що сторони досягли згоди за всіма істотними умовами договору, [PERSON] виконав дані умови: сплатив кошти [PERSON] в розмірі 20000 грн, проте остання не бажає оформляти належним чином договір купівлі - продажі будинку, тому суд вважає, за необхідне визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved