Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне об'єднання «Агат», третя особа: Шестаківська сільська рада Вовчанського району, Харківської області, про визнання права власності, в якій зазначив, що 22.08.2001 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: нежитлового приміщення «Магазину», літ.А-1, загальною площею 61,7 кв.м., що розташоване в [ADDRESS]. Згідно п.2 договору купівлі - продажу загальна сума договору складала 42 750,00грн. Позивач всі умови договору виконав, здійснивши оплату в передбачений договором три денний строк з моменту підписання договору, шляхом внесення грошових коштів в розмірі 42750.00 грн в касу ТОВ ВКО «Агат». 24.08.2001 року між сторонами було підписано акт прийому-передачі , яким продавець підтвердив факт сплати грошових коштів [PERSON], які були передбачені договором купівлі- продажу, а також передано саме нежитлове приміщення «Магазину», яке розташовано в [ADDRESS] і всю необхідну документацію на дане приміщення. Крім цього відповідно договору купівлі- продажу ТОВ ВКО «Агат» зобов'язувалося провести реєстрацію за позивачем права власності на приміщення магазину. Але з моменту укладення договору до теперішнього часу реєстрацію права власності на ім'я позивача так і не було проведено. Фактично являючись правовласником даного нерухомого майна та експлуатуючи його, він не володіє повними правами, які належать власнику відповідно до законодавства України. Керівництво ТОВ ВКО „АГАТ", з незрозумілих підстав, відповідно до умов договору , реєстрацію його права власності на нежитлове приміщення не здійснює , жодних документів, що підтверджують його право власності на вказане нерухоме майно не надав. В зв'язку з цим, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом про визнання договору куплі-продажу від 22.08.2001року дійсним та визнання за ним права власності на приміщення магазин. Представник позивача в судовому засіданні уточненні позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про, що свідчить повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки від нього повідомлень не надійшло, тому згідно ст. 224 ЦПК України проводиться заочний розгляд справи, проти чого не заперечував представник позивача . Представник третьої особи: Шестаківська сільська рада Вовчанського району, Харківської області, в судове засідання не з'явився, але надав до суду належно оформлену заяву про причину неявки представника та просили розглянути справу без їхньої участі.. Суд зазначає, що у відповідності до ст. 11 ЦПК України , розглядає справу, в межах заявлених вимог та на підставі доказів наданих сторонами - ст.60 ЦПК України. Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 1 статті 626 Цивільного Кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 655 Цивільного Кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона - продавець передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що 22.08.2001 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: нежитлового приміщення «Магазину», літ.А-1, загальною площею 61,7 кв.м., що розташоване в [ADDRESS].(а.с.36-38) Крім того, факт сплати грошових коштів [PERSON] в касу ТОВ ВКП «Агат» за договором купівлі-продажу, підтверджується прибутковим ордером № 24 від 24 серпня 2001 року (а.с.39). Також суд вбачає, що згідно акту прийому-передачі від 24.08.2001 року продавцем підтверджено факт повної оплати [PERSON], 42750.00 грн. за придбання не житлового приміщення „Магазин" за договором купівлі - продажу від 22.08.2001 року (а.с.40, 7-10) З листів , наданих позивачем , вбачається , що [PERSON] неодноразово, на протязі багатьох років звертався до керівництва ТОВ виробничо-комерційного об'єднання „АГАТ" з проханням виконання вимог п.6 договору куплі-продажу від 22.08.2001 року (а.с.12-15). Відповідно до ст. 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У відповідності до ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах та підписаний його сторонами. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Так як, сторонами було виконані всі істотні умови договору купівля-продажу, позивач фактично користується зазначеним нежитловим приміщенням більш десяти років, суд дослідивши докази по справі в їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved