Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

14 липня 2015 року прокурор Баранівського району Житомирської області звернувся в суд із позовною заявою, просив стягнути з ТОВ «УкрПластТорг» на користь [PERSON], [PERSON], [PERSON] заборгованість з орендної плати в сумі по 1177,62 грн , на користь [PERSON] 670,63 грн , розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2137 та зобовязати ТОВ «УкрПластТорг» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,2316 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2010 та зобовязати ТОВ «УкрПластТорг» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 3,1035 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2098 та зобовязати ТОВ «УкрПластТорг» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,7160 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2035 та зобовязати ТОВ «УкрПластТорг» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,2212 га шляхом підписання акта прийому-передачі. Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви прокурор Баранівського району зазначив, що до прокуратури району надійшли заяви [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про порушення їхніх майнових прав на земельні ділянки та просили представляти їх інтереси в суді, оскільки через свій похилий вік та інвалідність неспроможні захистити свої права. За зверненнями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] прокуратурою Баранівського району встановлено, що останні відповідно до державних актів про право власності на земельнні ділянки серії ЯА № 119187 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099571 від 03.11.2004 року, серії ЯА № 119131 від 03.11.2004 року, серії ЯА № 119176 від 01.11.2004 року є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,2316 га, 3,1035 га, 2,7160 га, та 2,2212 га відповідно на території Марківської сільської ради. 03.05.2012 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «УкрПластТорг» було укладено договори оренди їхніх земельних ділянок № 2137, 2010, 2098, 2035 строком на 7 років, які зареєстровані у відділі Держкомзему в Баранівському районі 05.07.2012 року № 182060004002137, 08.06.2012 року № 182060004002010, 18.06.2012 року № 182060004002098, 12.06.2012 року № 182060004002035 відповідно. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «УкрПластТорг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1177,62 грн в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 1177,62 грн. не сплачена, земельні ділянки товариством не використовуються. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між [PERSON] та ТОВ «Укрпластторг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 670,63 грн в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 670,63 грн. не сплачена, земельна ділянка товариством не використовується. Прокурор в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві. Позивач [PERSON] в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена. Позивач [PERSON] в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена. Позивач [PERSON] в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена. Позивач [PERSON] в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена. Відповідач ТОВ "УкрПластТорг» свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки представника суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. В судовому засіданні встановлено, що згідно державних актів про право власності на земельні ділянки серії ЯА № 119187 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099571 від 03.11.2004 року, серії ЯА № 119131 від 03.11.2004 року, серії ЯА № 119176 від 01.11.2004 року позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,2316 га, 3,1035 га, 2,7160 га, та 2,2212 га відповідно на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області ( а.с. 10, 17, 24, 31). Відповідно до копій договорів від 03 травня 2012 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідачем були укладені договори оренди землі строком на 7 років, згідно якого відповідачу надано в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 11 -13, 18 20, 25 27, 32 34 ). Згідно копій актів прийому-передачі земельних ділянок в оренду (додаток до Договору), який є невідємною частиною договору, засвідчено передачу земельних ділянок від [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до відповідача ( а.с. 12, 19, 26, 33 ). Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю та не обробляє дані земельні ділянки, що підтверджується довідкою голови Марківської сільської ради № 440 від 13.07.2015 року (а.с. 39). Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України, звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 61 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом правочину (неналежне виконання). Згідно положень ст. 611 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору . За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач ТОВ "УкрПластТорг" порушив умови договорів оренди від 03.05.2012 року, щодо виплати у строк орендної плати та цільового використання орендованих земельних ділянок.

Outcome: approved