Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

26 листопада 2013 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був засвідчений товарною біржею "Допомога". Станом на теперішній час позивачу стало відомо, що укладений договір є недійсним, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється. У зв'язку з такими обставинами позивач просить суд визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] оскільки при його укладенні між сторонами була досягнута спільна домовленість про всі його істотні умови, відбулося повне виконання договору. У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила суд задовольнити позов. Відповідачі у судове засідання не з'явились, проте надали до суду заяву, в якій просили суд розглядати справу у їх відсутність, не заперечували проти задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення осіб, що приймають участь у справі, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 30 липня 1998 року був укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким продавець, [PERSON], [PERSON], [PERSON], які мешкають за адресою: [ADDRESS] продали покупцю, [PERSON], яка мешкає за адресою: [ADDRESS] квартиру [ADDRESS] (а.с. 5). Даний договір був зареєстрований 30.07.1998 року у Журналі реєстрації біржових угод у Єнакіївській товарній біржі «Допомога» за реєстраційним номером № 343/98. Сторонами укладений договір не був нотаріально посвідчений, оскільки у п. 5 вказаного договору зазначено, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Договір від 30.07.1998 року був зареєстрований Єнакієвським міжміським бюро технічної інвентаризації 21.09.1998 року за реєстровим номером 19491 (а.с.5). У судовому засіданні встановлено, що при укладенні даного договору між сторонами була досягнута спільна домовленість про всі його істотні умови, що підтверджено письмовими доказами, відбулося повне виконання договору. Стаття 215 Цивільного кодексу України передбачає, що у випадках, встановлених цим кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Згідно вимог ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами за договором від 30.07.1998 року умови договору виконані повністю, позивач прийняв предмет договору в своє володіння, користується предметом договору, однак договір не відповідає чинному цивільному законодавству, оскільки не посвідчений нотаріально, тому позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу підлягають задоволенню. Виходячи із вищевикладеного, суд, оцінивши докази, надані сторонами у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved