Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-20 00:00:00

В квітні 2014 року ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що 17 грудня 2007 року ПАТ КБ «Надра» уклав з [PERSON] Чимезиемом кредитний договір №511/П/42/2007-840, згідно з яким ПАТ КБ «Надра» надав, а відповідач отримав кредит у розмірі 44714 доларів 4 центи США, строком до 12 грудня 2027 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки, за яким відповідач передав в іпотеку ПАТ КБ «Надра» земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220884001:01:032:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в с. Іванків Бориспільського району. 17 грудня 2007 року ПАТ КБ «Надра» надав [PERSON] Чимезиему кредит у розмірі 44714 доларів 4 центи США. Відповідач неналежним чином виконує кредитний договір, тому у ПАТ КБ «Надра» виникло право достроково вимагати від відповідача повернення кредиту в повному розмірі, сплати всіх відсотків за користування ним, пені та штрафу. Загальний розмір боргу за кредитним договором склав 77833 доларів 32 центи США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 26 березня 2014 року становить 823149 гривень 64 копійки. Відповідач ухиляється від добровільної сплати цих грошових коштів. Тому в рахунок погашення боргу за кредитним договором позивач просить звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220884001:01:032:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в с. Іванків Бориспільського району, шляхом її продажу ПАТ «КБ «Надра» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст.38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки (у тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг; на час реалізації предмету іпотеки передавати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки, а також стягнути із відповідача на користь позивача судовий збір. Учасники цивільного процесу не зявились у судове засідання. Вони завчасно у встановленому порядку повідомлені про час та місце розгляду цивільної справи. Представник позивача подав заяву, в якій підтримує позов та просить суд проводити розгляд цивільної справи в його відсутності. Відповідач не з'явився у судове засідання. Він завчасно у встановленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду цивільної справи. Дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Встановлено, 17 грудня 2007 року ПАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем кредитний договір №511/П/42/2007-840 (а.с.10-14), згідно з яким ПАТ КБ «Надра» надав, а відповідач отримав кредит у розмірі 44714 доларів 4 центи США, строком до 12 грудня 2027 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки (а.с.17-20), за яким відповідач передав в іпотеку ПАТ КБ «Надра» земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220884001:01:032:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в с. Іванків Бориспільського району. 17 грудня 2007 року ПАТ КБ «Надра» надав [PERSON] Чимезиему кредит у розмірі 44714 доларів 4 центи США. Це підтверджується копіями меморіальних ордерів (а.с.6, 7). Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась та сплати процентів. Крім того, згідно з ч.1 ст.549 цього Кодексу у разі порушення зобовязання боржник повинен сплатити неустойку (пеню, штраф). З розрахунків боргу за кредитним договором (а.с.8-9) вбачається, що відповідач неналежним чином виконуває грошові зобовязання: не повертає кредит та не сплачує відсотки за користування ним. Тому у ПАТ КБ «Надра» виникло право достроково вимагати від відповідача повернення боргу за кредитним договором у розмірі 77833 доларів 32 центи США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 26 березня 2014 року становить 823149 гривень 64 копійки. Відповідно до ч.1, ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно з ч.1 ст.41 цього ж Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що [PERSON] Чимезием повернув позивачу борг за кредитним договором у розмірі 77833 доларів 32 центи США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 26 березня 2014 року становить 823149 гривень 64 копійки. Суд вважає, що в рахунок погашення боргу відповідача допустимо звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220884001:01:032:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в с. Іванків Бориспільського району, шляхом продажу її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». Крім того, суд вважає, що позовні вимоги про надання позивачу всіх повноважень продавця іпотеки, в тому числі й отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності, отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки, отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, на час реалізації предмету іпотеки передавати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки задоволенню не підлягають, так як вони на даний час є передчасними та безпідставними. Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з [PERSON] Чемезиема на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 3654 гривень.

Outcome: partial