Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-01 00:00:00

19 червня 2017 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання договорів купівлі продажу недійсними. Свої позовні вимоги позивач [PERSON] мотивувала тим, що 23 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, житловою площею 82,5 кв.м., загальною площею 236,7 кв.м. та в цілому складається з житлового будинку «Б,б», сараю «А,а», літньої кухні, льоху, «В,Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ», розташований на земельній ділянці площею 0,1228 га, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №2050. Того ж дня, тобто 23 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу земельних ділянок: земельної ділянки площею 0,1228 га, розташованої за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: обслуговування житлового будинку, форма власності: приватна власність; - земельної ділянки площею 0,2073 га, розташованої за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0281, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: приватна власність. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №2051. Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 23 червня 2016 року, та договір купівлі-продажу земельних ділянок від 23 червня 2016 року були укладені [PERSON] через тяжкі обставини і на вкрай невигідних умовах, а тому її волевиявлення не вважається вільним і не відповідає внутрішній волі. За таких обставин вважає, що є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 23 червня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2050, та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 23 червня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2051, недійсним. Разом з позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про визнання договорів купівлі продажу недійсними, була подана заява про забезпечення позову. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 19.06.2017 р. було відкрито провадження у справі. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 19.06.2017 р. заяву про забезпечення позову задоволено, накладено арешт на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, житловою площею 82,5 кв. м., загальною площею 236,7 кв. м. та в цілому складається з житлового будинку «Б, б», сараю «А, а», літньої кухні, льоху, «В, Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ»; накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1228 га, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: обслуговування житлового будинку, форма власності: приватна власність; накладено арешт на земельну ділянку площею 0,2073 га, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0281, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: приватна власність. 25.07.2017 року [PERSON] надав суду позовну заяву до [PERSON], [PERSON], третя особа Приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] про встановлення факту проживання однією сімєю, визнання права спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, визнання договору купівлі продажу недійсним. В якості обґрунтування позову зазначає, що з [PERSON] проживає однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою вже близько 20 років. У період спільного життя, [PERSON] та [PERSON] за спільні кошти сімї побудували житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18. Оскільки житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18 був побудований [PERSON] та [PERSON] за спільні кошти під час проживання однією сім'єю, вважає необхідним визнати право спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18. В свою чергу, при укладенні 23 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, житловою площею 82,5 кв. м., загальною площею 236,7 кв. м. та в цілому складається з житлового будинку «Б, б», сараю «А, а», літньої кухні, льоху, «В, Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ», розташований на земельній ділянці площею 0,1228 га, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, [PERSON] не надавав згоди на укладення вказаного договору. Виходячи з наведеного, слід визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 23 червня 2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2050 недійсним. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 25 липня 2017 року було прийнято позов [PERSON], як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до [PERSON], [PERSON], третя особи: приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] про встановлення факту проживання однією сімєю, визнання права спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, визнання договору купівлі продажу недійсним, до розгляду та обєднати вимоги за позовом третьої особи із самостійними вимогами в одне провадження з первісним позовом. [PERSON], та її представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову [PERSON] Суд заслухавши учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. 18.01.2005 р. Потоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області було видано [PERSON] свідоцтво про право власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Комсомольська, 18, загальною площею 236,7 кв. м.; житлова площа 82,5 кв. м.; житловий будинок Б, б, 236,7 кв. м.; сарай А, а, літня кухня, льох, В, Вп; душ-вбиральня, Г; гараж Д; колодязь к; колодязь к1, огорожа,№1; замощення, І; зливна яма, ІІ (а. с. 174). Право власності\~[PERSON] на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Комсомольська, 18, зареєстроване в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» в книзі:14, номер запису: 217, що підтверджується Витягом про реєстрації права власності на нерухоме майно від 08.02.2005 року за номером : 6444722 (а. с. 175). 21.06.2016 р. ТОВ Експертно правове підприємство «Асессор ЕМ», яке має сертифікат субєкта оціночної діяльності виданий ФДМУ № 381/16 від 13 травня 2016 р., дійсний до 13 травня 2019 р., було складено звіт № 1148123_21062016_Z145-16 про оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1228 га, що розташований за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Потоки, вул. Комсомольська, 18, яким визначено ринкову (оціночну) вартість земельної ділянки в розмірі 20\~876,00 (двадцять тисяч вісімсот сімдесят шість тисяч) грн. без ПДВ (а.с. 120 135). 21.06.2016 р. ТОВ Експертно правове підприємство «Асессор ЕМ», яке має сертифікат субєкта оціночної діяльності виданий ФДМУ № 381/16 від 13 травня 2016 р., дійсний до 13 травня 2019 р., було складено звіт № 1148137_21062016_Z146-16 про оцінку земельної ділянки загальною площею 0,2073 га, що розташований за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Потоки, вул. Комсомольська, 18, яким визначено ринкову (оціночну) вартість земельної ділянки в розмірі 35241,00 (тридцять пять тисяч двісті сорок один) грн. без ПДВ (а. с. 136 - 150). Потоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 21.06.2016 р. була видана довідка № 26.05/37, якою встановлено, що згідно з записом погосподарської книги сільської ради за № 1058 за [PERSON] лічиться житловий будинок та господарські будівлі № 18 в селі Потоки по вулиці Незалежній (Комсомольська), який знаходиться на земельній ділянці приватної власності 0,33 га. Заборгованість по податках і страхових платежах, нарахованих на 2016 рік немає. В даний час за даною адресою ніхто не зареєстрований ( а. с. 176). 22.06.2016 р. ТОВ «АЛЬЯНС ОЦІНКА», яке має сертифікат СОД № 453/15 від 27.05.2015 р., було складено звіт про оцінку майна ( ідентифікатор за базою ФДМУ № 1151122_22062016_2218) а саме: житлового будинку, загальною площею 236,7 кв. м., житловою площею 82,5, кв. м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Потоки, вул. Комсомольська, буд. 18, яким визначено оціночну вартість обєкта оцінки в розмірі 34800 (тридцять чотири тисячі вісімсот) грн. без ПДВ (а.с. 151 - 169). 23.06.2016 р. між [PERSON], податковий номер [NUMBER], яка зареєстрована за адресою: [INFO] А, кв. 13 (далі Продавець), з однієї сторони та [PERSON], податковий номер [NUMBER], яка зареєстрована за адресою [INFO] (далі Покупець), з другої сторони, було укладено договір купівлі продажу земельних ділянок: земельної ділянки площею 0,1228 га, розташованої за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: обслуговування житлового будинку, форма власності: приватна власність, земельної ділянки площею 0,2073 га, розташованої за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0281, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: приватна власність, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] за реєстровим №2051. Склад угідь земельної ділянки площею 0,1228 га згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим [PERSON] приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 23.06.2016 року за № НВ-0000159992016 наступний: прибудинкова територія 0,1046 га; капітальна 0,0105 га, капітальна 0,0022 га. Склад угідь земельної ділянки площею 0,2073 га згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим [PERSON] приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 23.06.2016 року за № НВ-0000160022016 наступний: рілля 0,2073 га. 23.06.2016 р. між [PERSON], податковий номер [NUMBER], яка зареєстрована за адресою: [INFO] А, кв. 13 (далі Продавець), з однієї сторони та [PERSON], податковий номер [NUMBER], яка зареєстрована за адресою [INFO] (далі Покупець), з другої сторони, було укладено договір купівлі продажу, у відповідності до п. 1 якого, Продавець передає у власність Покупця житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Потоки, вул. Незалежна (колишня вулиця Комсомольська), будинок 18 (вісімнадцять), житловою площею 82,5 (вісімдесят дві цілих пять десятих) кв. м., загальною площею 236,7 (двісті тридцять шість цілих сім десятих) кв. м., та в цілому складається з житлового будинку «Б, б», сараю «А, а», літньої кухні, льоху, «В, Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ», розташований на земельній ділянці площею 0,1228 га, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, що знаходиться у приватній власності продавця (далі Обєкт нерухомості), а покупець приймає Обєкт нерухомості та сплачує за нього грошову суму, передбачену умовами цього договору ( далі Договір) (а. с. 171 172). Відповідно до пункту 2 Договору, Обєкт нерухомості належить продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Потоківською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 18.01.2005 р. (а. с. 174). Право власності Продавця на Обєкт нерухомості зареєстроване в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» в книзі:14, номер запису: 217, що підтверджується Витягом про реєстрації права власності на нерухоме майно від 08.02.2005 року за номером : 6444722 (а. с. 175). Відповідно до пункту 3 Договору, продаж цей вчинено за 34800,00 (тридцять чотири тисячі вісімсот) гривень 00 копійок, які сплачені Покупцем Продавцю повністю до підписання цього Договору. Претензій щодо сплати вартості Обєкта нерухомості Продавець до Покупця не має. Відповідно до пункту 8 Договору, Продавець повідомила Покупця про те, що на момент придбання відчужуваного нею майна, що є Обєктом цього договору, в шлюбі не перебувала, ні з ким без реєстрації шлюбу однією сімєю не проживала і вказаний Обєкт нерухомості не являється спільною сумісною власністю, та належить їй на праві особистої приватної власності. Покупець з вищевказаним фактом ознайомлена. Відповідне повідомлення оформлене у формі заяви до приватного нотаріуса (а. с. 173). За положеннями статей 626-628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину (частина перша статті 233 ЦК України). Разом з тим правочини, що вчиняються особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, характеризуються тим, що особа їх вчиняє добровільно, усвідомлює свої дії, але вимушена це зробити через тяжкі обставини і на вкрай невигідних умовах, а тому волевиявлення особи не вважається вільним і не відповідає її внутрішній волі. Отже, правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі статті 233 ЦК України, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася. Тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім'ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин. Особа (фізична чи юридична) має вчиняти такий правочин добровільно, без наявності насильства, обману чи помилки. Особа, яка оскаржує правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах. Зазначений правовий висновок викладено Верховним Судом України у постанові від 06 квітня 2016 року у справі № 6-551цс16. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. ч. 6,7 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Позивачем [PERSON] не було надано належних і допустимих доказів наявності тяжких обставин і вкрай невигідних умов, які мали місце при укладенні договорів купівлі продажу від 23.06.2016 року житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, земельної ділянки площею 0,1228 га, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0280, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: обслуговування житлового будинку, форма власності: приватна власність; земельної ділянки площею 0,2073 га, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня назва вулиця Комсомольська),18, кадастровий номер 5322484401:01:005:0281, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: приватна власність. Крім того, суду надано докази про те, що [PERSON] має у власності 12 обєктів житлової нерухомості, що не оспорюється останньою; до цього часу до правоохоронних органів з приводу неправомірних дій [PERSON] вона не зверталась; своїм дітям та [PERSON] з якими вона спілкувалась на передодні нічого не повідомляла з приводу впливу на неї з боку [PERSON]Т чи інших осіб, хоча в суді повідомила, що перешкод для цього не мала. З приводу позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON], третя особа Приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] про встановлення факту проживання однією сімєю, визнання права спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, визнання договору купівлі продажу недійсним. [PERSON] в ході судового засідання пояснив, що знайомий з [PERSON] з 07 лютого 1997 року. Були вже близькі відносини. З лютого 1997 року почав проживати з [PERSON] однією сімєю в місті Кременчуці разом. Вважає, що не мали права робити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18. Зазначив, що 22й рік проживає разом із [PERSON], будував будинок, вів господарство. [PERSON] зазначив, що разом з [PERSON] вирішили будувати цей будинок, з 1997 року почали там робити. Будівництво почалося з фундаменту, котловану. Працював фізично особисто, наймав людей, допомагали родичі., знайомі. Крім котловану під будинок, на земельній ділянці був старий будинок, що зараз стоїть, один сарай звичайний. Житловий будинок будувався за спільні кошти. [PERSON] працювала, [PERSON] 2 рази на заробітки до Ізраїлю їздив по півтора роки. Про укладення договору купівлі продажу, який оскаржується дізнався випадково після його підписання через деякий час, згоди на укладення не надавав, [PERSON] добре знала [PERSON], знала, що останній проживає разом з [PERSON], що він будував спірний будинок. Відповідач [PERSON], з приводу позовної заяви [PERSON] про встановлення факту проживання однією сімєю, визнання права спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, визнання договору купівлі продажу недійсним, не заперечувала. Відповідач [PERSON], та її представник, в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову. Третьою особою Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], та його представником, не було подано до суду заперечень (відзиву) на позовну заяву [PERSON].. У відповідності до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, показанням свідків. Свідок [PERSON] пояснила, що сторін по справі знає. Відносини нормальні. [PERSON] знає менше. [PERSON] знає давно з 80-х років. У 87- році свідок [PERSON] з чоловіком придбали хату, там 10 років проживали і зиму і літо, іноді на квартирі. Купили будинок біля [PERSON]. Вона проживала з [PERSON], вони будували будинок в селі Потоки. В 1987 році, будинок вже був. У них була збудована літня кухня. В 1994 році [PERSON] була у [PERSON] на 50-літті з [PERSON]. Не знає які відносини були між [PERSON] і [PERSON]. В Потоках проживала до 1997 року. Після 1997 року до [PERSON] приїздила одного разу. [PERSON] повідомила, що їй не відомо, коли цей будинок введено в експлуатацію. В одному дворі знаходилася стара хата тітки [PERSON]. Свідок [PERSON] пояснила, що з [PERSON], [PERSON] знайома. Гарбузюк- її мати. Свідкові була надана фотокартка (а. с. 177), після огляду якої суду повідомлено, що остання містить інформацію про її весілля, яке відбулося 07.08.1993 року, на якому була присутня [PERSON] з [PERSON]. Відносини [PERSON] та [PERSON] були більш ніж дружні, вони працювали разом на мясокомбінаті. Свята проводили разом. Їздили на весілля до родичів. Допитана в якості свідка [PERSON], пояснила суду, що [PERSON] знає років 30, працювали разом на мясокомбінаті, відносини були дуже хороші. Вона позичила їй 30 тис. доларів. Потім [PERSON] оформила на неї майно. [PERSON] знає, співмешканець [PERSON], коли вона [PERSON] вигнала, після того, як збудували будинок. [PERSON] і [PERSON] розписані не були. З [PERSON] познайомила [PERSON] коли почала з ним жити. Вони проживали однією сімєю. Свідок [PERSON], повідомила суду, що [PERSON] її рідний брат, [PERSON] його дружина. [PERSON] не знає. Будували спірний будинок. [PERSON] знає з 1998 року, брат познайомив. [PERSON] став проживати з [PERSON] з 1998 року. Мама померла у 1997 році.. я це точно знаю. Будували дім разом, свідок повідомила, що разом з чоловіком їздила допомогати. Брат 2 рази в Ізраїлі був, привозив кошти, вкладав у будівництво з [PERSON]. Свідок [PERSON], повідомив суду, що знає [PERSON] з 1991-го року. [PERSON] поїхав на заробітки у 97-му у Ізраїль. В 2002 році вони зустрілися. Він уже проживав з [PERSON]. Відомо, що з [PERSON] почав проживати приблизно з 1998 1999 років. Проживали в селі Потоки. В будинку проводились будівельні роботи, допомагав робити розводку, надавав допомогу в розвантаженні будівельних матеріалів, доставляв на ділянку по вулиці Незалежній. Велися оздоблювальні роботи, ремонти приміщень, та у дворі. Будувалося все за кошти [PERSON] та [PERSON], який повернувся з Ізраїля. Свідок [PERSON], повідомив суду, що знає [PERSON] і [PERSON]. З [PERSON] познайомився десь у 2004 році. Познайомив [PERSON], представив як дружину. [PERSON] запросив його зробити опалення. На момент коли він прибув до будинку не було воріт, забору, опалення. Свідок [PERSON], пояснила суду, що проживала з 1997 по 2004 рік в Потоках. [PERSON] відомий, познайомилася з ним коли приходила в гості до [PERSON]. В 1997-1998 роки, вона представила його як свого чоловіка. Проживали [PERSON] та [PERSON] в Потоках, Комсомольській 18. Вперше коли побачила будинок, там ще велося будівництво, розрито було, знаходилися будівельні матеріали. [PERSON] та [PERSON] там не проживали, вони їздили туди будувати, а проживали на Постишева, в місті Кременчуці. Свідок [PERSON], повідомила суду, що постійно проживає в Потоках з 2000 року. Сусідами є [PERSON] і [PERSON]. В 90-х роках вони будувалися. Будинок будували, проводили внутрішні роботи. Точно не скажу що саме. Уже в 2000 році їх бачила на огороді, саджали, пахали. [PERSON] саджав картоплю. [PERSON] і [PERSON] вели спільне господарство. Свідок [PERSON], суду пояснила, що знайома з [PERSON] з початку 80 х, з [PERSON] з кінця 90-х, як вони почали будівництво. З [PERSON] познайомилися як сусіди. Документально не знаю, в яких стосунках перебували, але [PERSON] та [PERSON] проживали як чоловік і жінка, разом будувалися, приїздили, працювали. При будівництві будинку завозили будівельні матеріали, стіни клали, ми з чоловіком навіть допомагали. Будинок в Потоках у 98 році тільки будувався. Котлован для будівництва будинку в Потоках вирили [PERSON] і [PERSON]. Новий будинок було побудовано в середині 2000-х, а саме 2004 2005 роках. Окрім нового будинку була також стара хата. Свідок [PERSON], повідомила суду, що знає [PERSON] з 1973 року, [PERSON] знає з 1992 року. Познайомила з ним [PERSON], представила як чоловіка. [PERSON] проживала з [PERSON] у [PERSON] в домі, адреси не знає. Дача знаходилася в Потоках. Там не була. Свідок [PERSON], суду пояснив, що [PERSON] знає з 1998 року. [PERSON] йому представила як чоловіка. Повідомив, що привозив будівельні матеріали для будівництва будинку у селі Потоки, що за виконану роботу розраховувався [PERSON] Зазначив, що там був спочатку деревяний забор, який було замінено на бетонний. При допиті вказав, що на території будівництва ще була стара хата, новий сарай та новий будинок, більше нічого не було. Свідок [PERSON], повідомила суду що, приблизно років 20 [PERSON] і [PERSON] проживають як чоловік і дружина. [PERSON] розповідала, що будували будинок в с. Потоки. Свідок [PERSON], повідомила суду, що приблизно в 98 році [PERSON] запросила в гості і познайомила з [PERSON]. [PERSON] та [PERSON] проживали на [INFO]. Щодо будівництва спірного будинку зазначала, що будували разом побудований будинок у селі Потоки вказала, що сумісне у них було хазяйство, обоє вони хорошо жили, вели спільне господарство, вони порядочні люди, вели сімейний образ життя. Свідок [PERSON], повідомив суду, що [PERSON] знає з 1973 року, а [PERSON] десь з 1975-1977 року. Щодо спільного проживання [PERSON] та [PERSON] вказав, що вони почали проживати разом в 90- х роках, 1997-98 рік. [PERSON] був у Ізраїлі. Заробив гроші і вони з [PERSON] вирішили будувати будинок в Потоках приблизно 1997-1998 рік, котлован вирили. [PERSON] кирпич клав. Будувалося за кошти [PERSON] та [PERSON]. Свідок [PERSON], пояснила у судовому засіданні, що з [PERSON] знайома з 1972 року. З [PERSON] її познайомила [PERSON] у 1998 році та представила його як свого чоловіка. Також підтвердила, що [PERSON] їздив у Ізраїль на заробітки. Щодо будівництва спірного будинку зазначила, що будівництво розпочалося у 1999 році, а закінчилося у 2004-2005 роках. Свідок [PERSON], зазначила про те, що [PERSON] знає більше 40 років. В 1997 році стала проживати разом з [PERSON] та [PERSON] у м. Кременчуці по вул. Постишева, оскільки доглядала матір [PERSON] На запитання яким чином жили [PERSON] та [PERSON] надала відповідь: «Однією сімєю, у них все було спільним, гроші спільні, їсти варили разом.. робили, строїли, одна сімя..». Щодо будинку у селі Потоки, що чула про будівництво в селі Потоки з 1997 року, як стала проживати разом з сімєю [PERSON] та [PERSON]. Свідок побачила будинок вже в 2004 році. [PERSON] їздив в Ізраїль та заробляв кошти, будинок будувався за спільні кошти. Свідок [PERSON], пояснила у суді, що [PERSON] знає більше 40 років. Познайомилася з [PERSON] в 1995-1996 році. [PERSON] та [PERSON] почали проживати разом в 1997 році. [PERSON] їздив до Ізраїля заробляти кошти для будівництва будинку в Потоках. Щодо показів [PERSON] з приводу того, що будинок вже був побудований на момент, коли [PERSON] та [PERSON] стали проживати разом, суд ставиться критично, оскілки [PERSON] відповідно є відповідачем у справі. В свою чергу, її покази спростовуються показами інших свідків, зокрема, показами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідно поясненнями самого [PERSON] та [PERSON] Окрім показів вказаних свідків, факт спільного сумісного проживання однією сімєю [PERSON] та [PERSON] підтверджується наявністю в матеріалах справи письмових доказів: \~ \~ \~ \~офіційна реєстрація місця проживання у спірному будинку [PERSON], що вбачається з копії його паспорту [PERSON] з 06.10.2015 за адресою: Полтавська область, село Потоки, вул. Комсомольська (Незалежна),18 (а.с.64); \~ \~ \~ \~Довідка Потоківської сільської ради від 22.06.2018 року, про те, що [PERSON] зареєстрований за адресою в [INFO], «як квартирант», 01.06.2015 року (а .с. 250); \~ \~ \~ \~Документи щодо отримання субсидії [PERSON] за адресою: Полтавська область, село Потоки, вул. Комсомольська (Незалежна),18 (а.с.88-93). В ході судового засідання [PERSON] не заперечувала та підтвердила що познайомилася з [PERSON] у 1996 році та до цього часу проживає з ним однією сімєю. З приводу договору купівлі-продажу вказаного спірного будинку не повідомляла [PERSON], оскільки перебувала у стані «шоку». Укладення вказаного договору відбувалося під натиском зі сторони [PERSON] Суд критично ставиться до показів свідків [PERSON] та [PERSON] Так, показання [PERSON] про готовність будинку в 90-му році спростовується наявним у матеріалах справи свідоцтвом про право власності від 18.01.2015 р. (а.с.174), витягом про реєстрації права власності на нерухоме майно від 08.02.2005 року за номером : 6444722 (а. с. 176), та показами свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідно поясненнями самого [PERSON] та [PERSON] Покази свідка [PERSON] з приводу фотокартки її весілля, що датоване 07.08.1993 року, яка міститься в матеріалах справи, жодним чином не стосується предмету спору у даній справі. До того ж, третя особа , яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору [PERSON], не заперечує, що в 1993 році жодних стосунків з [PERSON] не мав. Крім того, з запропонованої фотокартки неможливо визначити характер можливих стосунків [PERSON] з тими х то знаходиться поряд. З приводу визнання права спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Так, за правилами статті 74 СК України якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними. На майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності жінки або чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою, поширюються положення глави 8 цього Кодексу. Згідно із частиною четвертою статті 368 ЦК України майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім'ї, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі. Отже, особам, які проживають однією сім'єю без реєстрації шлюбу, на праві спільної сумісної власності належить майно, набуте ними за час спільного проживання або набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти. Вирішуючи питання щодо правового режиму такого майна, суди зазвичай встановлюють факти створення (придбання) сторонами майна внаслідок спільної праці, ведення спільного господарства, побуту, виконання взаємних прав та обов'язків, з'ясовують час придбання, джерело набуття (кошти, за які таке майно було набуте),а також мету придбання майна, що дозволяє надати йому правовий статус спільної сумісної власності. Так показами свідків - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідно поясненнями самого [PERSON] та [PERSON] підтверджено факт спільного проживання [PERSON] та [PERSON] з 1997 року та спільне будівництво спірного будинку. Окрім того, показами свідків також підтверджується, що [PERSON] та [PERSON] вели спільне господарство, жили як сімя та разом за спільні кошти будували будинок в Потоках. Як вбачається з витягу про Реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 08.02.2015 року право власності на житловий будинок з господарським будівлями в селі Потоки, вул. Комсомольська, 18, було зареєстровано за [PERSON], дата прийняття рішення про державну реєстрацію права власності 08.02.2005 року. Підстава для виникнення права власності свідоцтво про право власності серія ЯЯЯ №071260 від 18.01.2005 року. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. За ст. 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. До об'єктів нерухомого майна ЦК України віднесено житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно (ст. 331, 376 цього Кодексу). Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон N 1952-IV) об'єктами нерухомого майна є житлові будинки; квартири; будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення (ст. 5). Визначення "житловий будинок", "квартира", "садиба" містяться у гл. 28 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакцій станом на момент реєстрації права власності). Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК (у редакції станом на 08.02.2005 року), частини першої статті 182 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК у редакції станом на 08.02.2005 року ). Таким чином, право власності у [PERSON] на житловий будинок з господарським будівлями в селі Потоки, вул. Комсомольська (Незалежна) буд. 18, виникло 08.02.2005 року, тобто з моменту державної реєстрації права власності. Суд критично ставиться до позиції відповідача, що норми чинного Сімейного кодексу України, не розповсюджуються на вказані відносини з огляду на наступне. Дійсно, факт проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу набув юридичного значення після набрання чинності СК України та ЦК України з 1 січня 2004 року. КЗпШС Української РСР не передбачав юридичних наслідків для чоловіка та жінки, які проживала разом без реєстрації шлюбу. Виходячи з положень статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, тому факт спільного проживання до 01 січня 2004 року однією сім'єю не має юридичного значення як підстава для визнання набутого майна таким особами до 01 січня 2004 року спільним сумісним майном подружжя. Як вбачається з матеріалів справи, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, житловою площею 82,5 кв. м., загальною площею 236,7 кв. м. та в цілому складається з житлового будинку «Б, б», сараю «А, а», літньої кухні, льоху, «В, Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ», було набуте 08.02.2005 року, тобто після 01 січня 2004 року, а отже відповідно проживання [PERSON] та [PERSON] однією сімєю впродовж 1997-2018 років є підставою, для визнання права спільної сумісної власності на спірний житловий будинок з господарськими будівлями. Щодо посилання відповідача на технічний паспорт вказаного домоволодіння, що міститься в матеріалах справи (а.с. 151), який виготовлений КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», у розділі «Характеристика будинку, господарських будівель та споруд», літ. Бб житловий будинок вказаний рік побудови 1990 р. суд звертає увагу на наступне. Вказаний технічний паспорт виготовлено станом на 10 січня 2005 року. Порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд закріплено Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, що затверджена Наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 далі Інструкція. Технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) (п.1.4. Інструкції). Згідно п.3.1. Інструкції, Технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самовільно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди. Під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання, газифікаційне і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо (додаток 11) Вказана Інструкція також передбачає необхідність встановлення року побудови обєкта при визначенні його вартості. Однак Інструкція не передбачає порядку та відповідно процедури визначення року побудови обєкта. Таким чином, цей доказ не є абсолютним підтвердження року побудови житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, житловою площею 82,5 кв.м., загальною площею 236,7 кв.м. та в цілому складається з житлового будинку «Б,б», сараю «А,а», літньої кухні, льоху, «В,Вп», душу-вбиральні «Г», гаражу «Д», колодязю «к», колодязю «к1», огорожі «№1», замощення «І», зливної ями «ІІ». Від так, доводи представника відповідача про необхідність вирішення питання про притягнення до відповідальності свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] з урахуванням даних виключно технічного паспорту, який не є документом, що підтверджує як виникнення права власності так і достовірне встановлення року побудови обєкту, є такими, що не потребують винесення процесуальних рішень за наслідками заявлення відповідних клопотань. При цьому, право власності на спірний будинок у [PERSON] виникло 08.02.2005 року після реєстрації цього права до цього, фактично у розумінні ст.331 ЦК України [PERSON] та [PERSON] були власниками матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Тому оскільки житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18 був побудований [PERSON] та [PERSON] за спільні кошти під час проживання однією сім'єю, необхідно визнати п раво спільної сумісної власності [PERSON] на вказаний житловий будинок. З приводу визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями. За загальним правилом, визначеним ст.65 Сімейного кодексу України, дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Слід зазначити, що при укладенні 23 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Потоки, вулиця Незалежна (колишня вулиця Комсомольська) будинок 18, [PERSON] не надавав згоди на укладення вказаного договору. Зазначене підтверджують матеріали судової справи, де при укладенні вказаного договору [PERSON] подала заяву до нотаріуса про те, що на момент придбання відчужуваного нею майна в шлюбі не перебувала, ні з ким без реєстрації шлюбу однією сімєю не проживала і спірний будинок не є спільною сумісною власністю та належить їй на праві приватної власності, осіб, які могли би порушити питання про визнання права власності на зазначене майно, у тому числі відповідно до ст.74 СК України, немає. [PERSON] повідомила у суді, що перебувала у шоковому стані, тому не повідомила [PERSON] про укладений договір-продажу. Усі документи для укладення вказаного договору замовлялися не нею особисто, а стороною Покупця. В ході судового засідання, [PERSON] як свідок, надала покази про те, що їй було достеменно відомо, про те, що [PERSON] та [PERSON] проживали однією сімєю. А отже, Відповідач Продавець за вказаним договором знала про те, що є особа, яка може порушити питання про визнання за ним права власності на спірне майно, на підставі ст. 74 СК України, знала про те, що [PERSON] не отримала згоди від [PERSON] на продаж цього майна. Відповідно до частини другої статті 369 ЦК України та частини другої статті 65 СК України при укладенні одним з подружжя договору щодо розпорядження спільним майном вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. З аналізу зазначених норм закону у їх взаємозв'язку можна зробити висновок, що укладення одним з подружжя договору про розпорядження спільним майном без згоди другого з подружжя може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише в тому разі, якщо суд установить, що той з подружжя, хто уклав договір щодо спільного майна, та третя особа - контрагент за таким договором, діяли недобросовісно, зокрема, що третя особа знала чи за обставинами справи не могла не знати про те, що майно належить подружжю на праві спільної сумісної власності і що той з подружжя, хто укладав договір, не отримав згоди на це другого з подружжя (Постанова ВСУ у справі 6-727цс16 від 7 вересня 2016 року)(http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/61558708 ).

Outcome: approved