Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 07 лютого 2001 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в інтересах, на той час, неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 1/20010-12, а саме квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира складається з чотирьох кімнат та має загальну площу 90,9 кв.м. Зазначений Договір було укладено на Регіональній товарній біржі. Місце розташування: [ADDRESS] . Квартира продана за 21000 гривень, грошові кошти у розмірі 21000 гривень Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору. Правочин обома сторонами повністю виконаний: відповідачем були звільнені всі приміщення, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. [PERSON] та члени його сім`ї використовуємо зазначену квартиру протягом 19 -ти років для постійного проживання, позивач та члени його родини зареєстровані за вказаною адресою, регулярно оплачуємо комунальні платежі та утримуємо квартиру в належному санітарно - технічному стані. В судове засідання позивач не з`явився, згідно клопотання, наданого представником до суду, просив справу розглянути у їх відсутність, а також не заперечували проти постановляння заочного рішення. Ухвалою суду від "09" липня 2020 р. було відкрито провадження по справі. Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщалась належним чином відповідно до поштового повідомлення. Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Судом встановлено, що 07 лютого 2001 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в інтересах, на той час, неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 1/20010-12, а саме квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира складається з чотирьох кімнат та має загальну площу 90,9 кв.м. Зазначений Договір було укладено на Регіональній товарній біржі. Місце розташування: [ADDRESS] . Квартира продана за 21000 гривень, грошові кошти у розмірі 21000 гривень Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору. Правочин обома сторонами повністю виконаний: відповідачем були звільнені всі приміщення, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. [PERSON] та члени його сім`ї використовуємо зазначену квартиру протягом 19 -ти років для постійного проживання, позивач та члени його родини зареєстровані за вказаною адресою, регулярно оплачуємо комунальні платежі та утримуємо квартиру в належному санітарно - технічному стані. Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved