Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

16.07.2012 року [PERSON] звернулась в суд з позовом у якому просила розділити земельну ділянку при удинку [ADDRESS] виділивши їй у користування 7/13 частин земельної ділянки. Посилається на те, що 30 липня 1991 [PERSON] подарувала їй 7/13 частин житлового будинку [ADDRESS] м. Нікополі, який розташований на земельній ділянці площею 1774 кв.м. 6/13 частин цього будинку належить [PERSON] Земельна ділянка не приватизована, не розділена і порядок користування не визначений. Двір також є спільним. У зв"язку з чим з відповідачем у них виникають постійно конфлікти з приводу користування земельною ділянкою. [PERSON] звернулась з зустрічною позовною заявою в якій просить визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] фактичному користуванню. Посилається на те, що 6/13 частин вказаного будинку належат їй на підставі свідоцтва про право на спадок від 20.03.2007 року після смерті [PERSON]. На підставі свідоцтва про право власності від 22.03.1951 року 9/16 частин вказаного будинку належали [PERSON]- батьку [PERSON] 7/16 частин- [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.1957 року - діду [PERSON] 12.08.1965 року між [PERSON] і [PERSON] укладений договір конкретного користування земельною ділянкою, посвідчений нотаріусом Другої Нікопольської нотаріальної контори, відповідно до якого [PERSON] відійшла земельна ділянка: під садом-733 кв.м; під двором 157 кв.м.; під будівлями 61 кв.м. всього-951 кв.м. В користування [PERSON] відійшла земельна ділянка: під садом-1213 кв. м.; під двором- 385 кв.м.; під будівлями 104 кв.м.; всього-1702 кв.м. Після смерті [PERSON] у 1966 році, його дружина- [PERSON]. встановила паркан між земельними ділянками з окремим входом відповідно до схеми порядка користування по договору конкретного користування від 11.06.1965 року. Рішенням народного суду м. Нікополя від 05.05.1969 року № 2-615-69 були змінені частки в домоволодінні : частка [PERSON] склала 6/13, а частка [PERSON]-7/13. З 1969 року загальна площа земельної ділянки змінювалась двічі: 07.03.1969 року частина земельної ділянки перейшла [PERSON] , в 1982 році частина земельної ділянки перейшла сестрі [PERSON] - [PERSON], власнику будинку [ADDRESS] Всі зміни відбувались на земельній ділянці , якою користувалась сім"я [PERSON], а потім [PERSON], на земельній ділянці [PERSON] якою зараз користується вона, зміни не відбувались з 1966 року. Таким чином між співвласниками будинку порядок користування земельню ділянкою склався з 1966 року. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи [PERSON] належить право власності на 7/13 частин житлового будинку [ADDRESS] м. Нікополі на підставі договору дарування від 30 липня 1991 року. [PERSON] належить 6/13 частин цього будинку на підставі свідоцтва про право на спадок від 20.03.2007 року після смерті [PERSON] ( а.с.32-33,89, 85-86). Відповідно до рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради народних депутатів № 545 від 12 листопада 1982 року за будинком [ADDRESS] зареєстрована земельна ділянка площею 1774 кв.м. ( а.с.98). За матеріалами геодезичної зйомки земельної ділянки по [ADDRESS] на липень місяць 2013 року площа земельнї ділянки становить 1581 кв.м. Із них у корстуванні [PERSON]-712 кв.м; у користуванні [PERSON]-869 кв.м. ( а.с.100-105). Як видно зі схеми конкретного користування земельної ділянки для договору конкретного користування укладеного 12.08.1965 року між [PERSON] і [PERSON], посвідченого нотаріусом Другої Нікопольської нотаріальної контори, [PERSON] відійшла земельна ділянка: під садом-733 кв.м; під двором 157 кв.м.; під будівлями 61 кв.м. всього-951 кв.м. [PERSON] відійшла земельна ділянка: під садом-1213 кв. м.; під двором- 385 кв.м.; під будівлями 104 кв.м.; всього-1702 кв.м. ( а.с.69,72). Порядок користування був визначений з окремими входами. При цьому, відповідно до схеми поділу до договору конкретного користування ( а.с.72) у [PERSON] зі сторони [ADDRESS] ширина земельної ділянки 4м., довжина всієї земельної ділянки 66,50 м, ширина земельної ділянки від домоволодіння по [ADDRESS] На схемі геодезичної зйомки у [PERSON] зі сторони [ADDRESS] довжина 3,09м. довжина всієї земельної ділянки 58,18 м, ширина земельної ділянки від домоволодіння по [ADDRESS] 20,64 м., всього 869 кв.м. Конфігурація земельної ділянки не змінилась і при цьому треба враховувать спосіб виміру земельної ділянки у 1965 році та вимір за допомогою лазерних приладів у 2013 році, що дає похибки у розмірах. ( а.с.72,102-103). Земельна ділянка [PERSON] зазнала значних змін. Так в 1965 році ширина земельної ділянки [PERSON] зі сторони [ADDRESS] була 39,35 м. довжина земельної ділянки 88,15 м. На схемі геодезичної зйомки у [PERSON] зі сторони [ADDRESS] 25,24 м. , довжина земельної ділянки менше 50м.( довжину можна приблизно дивитись по довжині суміжної земельної ділянки будинку [NUMBER] тому що по плану геодезичної зйомки її визначити не можна ). Конфігурація земельнї ділянки змінена повністю, площа земельної ділянки 712 кв.м. ( а.с.72,102-103). Зі смислу ст. 120 ЗК України в редакції від 25.10.2001 року можна зробити висновок, що в разі набуття права власності на будинок або його частину до набувача переходить право на земельну ділянку, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача. Таке положення містила і ч.3 ст. 42 Земельного Кодексу введеного в дію з 15 березня 1991 року, який був чинний на момент отримання [PERSON] 7/13 частин будинку по договору дарування 30 липня 1991 року . Таке ж положення передбачає і ст.377 ЦК України, яка регулює право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, розміщеного на ній. В судовому засіданні не доказано, що [PERSON] одержавши 6/13 частин будинку на підставі свідоцтва про право на спадок від 20.03.2007 року міняла порядок користування земельної ділянки, який існував між спадкодавцем та [PERSON] Не представлено доказів і тому що з 30 липня 1991 року [PERSON] , одержавши у власність 7/13 частин будинку по договору дарування, користувалась земельною ділянкою іншою ніж на сьогоднішній день. Вирішуючи спір, суд приймає до уваги що між співвласниками будинку склався фактичний порядок користування земельною ділянкою. Підстав змінювати такий порядок суд не вбачає. Це відповідає ст.88 ЗК України та положенням пунктів 19-21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 із змінами, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2. Суд вважає, що порядок користування земельною ділянкою повинен бути визначений по фактичному користуванню що склався між сторонами, а для виключення підстав для спору, обрати третій варіант судової земельно-технічної експертизи який пердбачає порядок користування земельною ділянкою згідно фактичного користування з урахуванням вимог ДБН а саме: доступ для обслуговування частини будинку [PERSON] , сараю „Г" [PERSON] Також підлягають розподілу між сторонами витрати понесені [PERSON] на експертизу 2937,60 грн. та геодезичну зйомку -907 грн.15 коп.. всього 3844,75 оскільки ці роботи проведені в інтересах обох сторін. Інші її судові витрати стягненню [PERSON]не підлягають відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial