Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], за участю третьої особи без самостійних вимог Бершадської міської ради Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності . Позов мотивує тим, що 04 травня 2015 року між ним та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу гаража, що розташований в м. Бершадь Вінницької області по вул. Миколи Холодовського (колишня Картвелішвілі), № 67, власником якого є відповідач. Згідно вказаного договору він сплатив [PERSON] 10 000 грн., а [PERSON] отримав домовлену суму коштів, передав йому ключі та документи на гараж та зобов"язався нотаріально оформити договір купівлі -продажу. Таким чином він прийняв у своє користування і володіння гараж, що розташований в м. Бершадь Вінницької області по вул. М. Холодовського (колишня Картелішвілі), 67. Під час даного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору. Однак, в послідуючому [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому він звернувся до суду з даним позовом та просить ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража, укладений між ним та [PERSON]. На підставі дійсності договору купівлі-продажу визнати за ним право приватної власності на гараж площею 5,98 кв.м. , що розташований по вул. М. Холодовського, №67. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримав повністю, просить слухати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги визнав повністю, просить слухати справу у його відсутність. Представник третьої особи Бершадської міської ради в судове засідання не з"явився. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає до задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що 04 травня 2015 року сторони уклали усний договір купівлі продажу, відповідно до якого позивач придбав у [PERSON] гараж площею 5,98 кв.м., що розташований по вул. М. Холодовського в м. Бершадь Вінницької області. На виконання даного договору позивач [PERSON] передав відповідачеві грошові кошти в сумі 10 000грн. а останній передав позивачеві документи придбане приміщення, копії яких додані ним до позовної заяви та ключі від вхідних дверей. Однак посвідчити договір купівлі - продажу будівлі \~сторони не мають можливості у зв'язку з тим, що відповідач неодноразово на вимогу позивача відмовляється являтись до нотаріальної контори, а без його особистої участі посвідчити договір є неможливим. \~\~\~\~\~\~\~\~\~При цьому між сторонами відбулося повне виконання істотних умов договору, а саме: відповідач отримав оплату за договором та передав позивачеві всі документи на придбану будівлю, позивач прийняв документи, оплатив вартість майна, фактично почав використовувати будівлю.\~\~\~ \~\~\~ Згідно з ст. 655 ЦК України а \~договором \~купівлі-продажу \~одна \~сторона \~(продавець) передає або зобов'язується \~передати \~майно \~(товар) \~у \~власність другій стороні (покупцеві), \~а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~\~\~ Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір \~\~купівлі-продажу \~\~земельної \~\~ділянки, \~\~єдиного майнового \~комплексу, \~житлового \~будинку \~(квартири) \~або \~іншого нерухомого \~майна \~укладається \~у \~письмовій \~формі \~\~і \~\~підлягає нотаріальному \~посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~\~\~\~\~Отже, договір, укладений між сторонами 04.05.2015 року є двостороннім та потребує нотаріального посвідчення. При цьому у зв'язку з неодноразовою відмовою відповідача особисто являтись до нотаріальної контори, оформити даний договір згідно вимог чинного законодавства та правил ділового обороту позивач не має можливості. \~\~\~При цьому факт належності даної будівлі [PERSON] доведений наступними документами, копії яких додані до позовної заяви: \~рішенням виконкому Бершадської міської ради № 7 від 1987 року та Актом відведення земельної ділянки від 09.09.1987 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того, сторонами виконано ряд істотних умов \~договору, а саме: відповідач отримав оплату за договором та передав позивачеві всі документи на будівлю, останній прийняв документи, оплатив вартість будівлі, розпочав користуватися придбаним майном. Отже, \~між ними відбулося повне виконання договору. \~\~\~\~Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо \~\~правочин, \~\~для \~\~якого \~законом \~встановлена \~його недійсність у \~разі \~недодержання \~вимоги \~щодо \~письмової \~форми, укладений \~усно \~і \~одна \~із \~сторін вчинила дію, \~а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов \~договору, що \~підтверджується \~письмовими \~доказами, \~і \~відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У \~цьому \~разі \~наступне \~нотаріальне \~посвідчення \~\~договору \~\~не вимагається. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved