Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-23 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про перехід права забудовника на спадкоємця, посилаючись на те, що [INFO] помер її батько, [PERSON] , якому належав житловий будинок і господарські споруди в [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці, площею 0,0960 га. Позивачкою, як спадкоємцем, після смерті батька за законом була подана заява до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Яцка П.П. про видачу свідоцтва на спадщину, отримавши право власності на земельну ділянку площею 0,0960 га за вищевказаною адресою, однак отримала відмову на будинковолодіння, оскільки будинок не здано в експлуатацію та не зареєстровано за спадкоємцем. Просить суд визнати за нею право забудовника на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті батька - [PERSON] , який помер [INFO] , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на її ім`я. В судове засідання від позивачки надійшло письмове клопотання про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задоволити. Відповідачка в судове засідання подала письмову заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник Коломийської міської ради в судове засідання не з`явився, подали письмову заяву про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги не заперечив, просив винести рішення у відповідності до чинного законодавства. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Судом встановлено, що батькові позивачки, [PERSON] , належав житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці, площею 0,0960 га., що підтверджується довідкою Коломийської міської ради ОТГ № 4854 від 10.05.2017 року (а.с.26). [INFO] помер батько позивачки, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 30.11.2016 р. (а.с.9). Заповітів від імені померлого не посвідчувалося. З метою оформлення спадщини, позивачка звернулася до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Яцка П.П. про видачу свідоцтва на спадщину, однак отримала відмову, оскільки будинок не здано в експлуатацію та не зареєстровано за спадкоємцем. Позивачкою, як спадкоємцем першої черги за законом було успадкована після смерті батька земельна ділянка площею 0,0960 га, кадастровий номер 2610600000:06:001:0068, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована в [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 травня 2020 року, серія [NUMBER] (а.с.13). Померлий батько позивачки проводив добудову до вищевказаного житлового будинку на підставі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки погодженого начальником відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Коломийської міської ради та рішення № 691-11/2011 від 20 жовтня 2011 року (а.с. 27-29) та в подальшому подано до Управління архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт (а.с. 23). Згідно довідки Коломийської міської ради ОТГ № 4854 від 10.05.2017 року [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] дійсно проживав в [ADDRESS] із 1972 року по день по день смерті (а.с.26). Той факт, що позивачка являється дочкою померлого [PERSON] , підтверджується свідоцтвом про народження виданим відділом ЗАГСУ Коломийського міськвиконкому від 08 вересня 1992 року, серія [NUMBER] (а.с. 8). Крім позивачки, спадкоємцями першої черги являється відповідачка, її мати [PERSON] , та брат [PERSON] , які відмовляються від своїх спадкових прав на її користь. Брат позивачки не звертався із заявою про прийняття спадщини, та на час смерті батька не проживав з ним і тому являється таким , що не прийняв спадщину. Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності. Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок, оскільки будівництво не здано в експлуатацію. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно роз"яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов"язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Таким чином, будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем [PERSON] здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак будинок не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Враховуючи той факт, що позивачка є спадкоємцем за законом, відповідачка позовні вимоги не заперечує, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити всі питання з даним будівництвом, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. На підставі наведеного та

Outcome: approved