Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-04 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 05.01.2000 №002/80-Н, посвідчений Криворізькою універсальною товарною біржою. В обґрунтування позову позивач [PERSON] вказує, що 05.01.2000 він та його мати [PERSON] придбали у [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей: син [PERSON] та донька [PERSON] , однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, який було укладено на Криворізькій універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №002/08-Н, та відповідно до якого позивач сплатив відповідачам 1 000грн. В результаті даного договору, у власність [PERSON] та його матері [PERSON] перейшла вказана квартира. 17.10.2003 [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на « [PERSON] ». [INFO] [PERSON] померла, та відповідно відкрилася спадщина на Ѕ частину квартири [ADDRESS] . На момент відкриття спадщини позивач проживав разом зі спадкодавцем за однією адресою, коли звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, дізнався що вказаний договір купівлі-продажу квартири, укладений та зареєстрований Криворізькою універсальною товарною біржою, є незаконним, так як згідно постанови Пленуму Верховного суду України №15 від 25.05.1998 року, придбані на біржових торгах житлові приміщення потребують нотаріального посвідчення. Окрім того у відмові нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії зазначено, що при укладанні даного договору купівлі-продажу учасниками угоди були неповнолітні особи, обсяг дієздатності яких не дає їм можливості стати членом біржі, а батьки від імені неповнолітнього не можуть здійснювати біржові угоди, тому для визнання договору купівлі-продажу дійсним необхідно звернутися в суд. У зв`язку з викладеним, позивач [PERSON] просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.01.2000, укладений на Криворізькій універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №002/80-Н, згідно якого у власність [PERSON] та [PERSON] перейшла квартира [ADDRESS] , загальною площею 30.60 кв.м., житловою площею 18.40 кв.м.. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.41). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , кожен окремо надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, визнають заявлені позовні вимоги в повному обсязі (а.с.40,42-44). Представник третьої особи - Криворізька універсальна товарна біржа, в судове засідання не з`явилися, про місце, день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України, на адресу суду повернувся конверт з поштовим відправленням з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.37). У разі неявки в судове засідання учасника справи, який належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду, відповідно до ст. 128 ЦПК України, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника. Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 01.03.2021 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження. Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, на підставі наявних у суду матеріалів, враховуючи, що останні скористалися своїми процесуальними правами. Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини, які регулюються законодавством, чинним на час виникнення спірних правовідносин. Пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Спірний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 30.60 кв.м., житловою площею 18.40 кв.м., було укладено на Криворізькій універсальній товарній біржі 05.01.2000 (а.с.7). За умовами договору покупці [PERSON] та його мати [PERSON] (а.с.6 - копія свідоцтва про народження) сплатили продавцям квартири [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей: син [PERSON] та донька [PERSON] , 1000грн. (пункт 4 Договору) - а.с.7. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Умови договору купівлі - продажу визначені в ст.224 ЦК УРСР, було виконано. Згідно зі ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.3 ст.9 ЖК України, громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Згідно зі ст.12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Як встановлено судом, зазначений договір було укладено Криворізькою Універсальною товарною біржою (а.с.7) та зареєстровано Криворізьким міським бюро технічної інвентаризації і здійснено запис в реєстрову книгу за № 10/15 ПВ сторінка №441, запис № 441 від 17.01.2000 (а.с.9). В Технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] було внесено зміни, щодо власників квартири: замість [PERSON] зазначені [PERSON] та [PERSON] (а.с.10). 17.10.2003 [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] (а.с.13). [PERSON] померла [INFO] (а.с.15 - копія свідоцтва про смерть). 29.01.2021 позивач звернувся до приватного нотаріуса Биканової І.М. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, на що отримав відмову нотаріуса з причин пропуску строку подачі заяви про прийняття спадщини та правовстановлюючий документ на квартиру (спадкове майно) - договір купівлі-продажу, на думку нотаріуса є вчиненим з порушенням закону, так як двоє з чотирьох продавців квартири бали неповнолітніми на час посвідчення договору на товарній біржі (а.с.16). Біржовою операцією є угода (контракт), що відповідає умовам, визначеним ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» щодо біржової операції та правил біржової торгівлі. Біржова угода - це угода про взаємну передачу прав і обов`язків стосовно біржового товару, допущеного до торгівлі на Біржі, що втілюється у біржовому договорі (контракті), укладеному учасниками біржової торгівлі. Біржові угоди - це угоди, що укладаються на ЦУБ між брокерами Членів Біржі та брокерських контор, що належним чином зареєстровані, в результаті біржових торгів, у порядку, встановленому дійсними Правилами біржової торгівлі, і підлягають виконанню поза Біржею. Щодо особливостей продажу нерухомості, в п. 10.1. Правил зазначено, що Угода, укладена на біржових торгах, повинна бути зареєстрована й оформлена як біржовий контракт (договір купівлі-продажу, постачання або обміну). Правилами біржової торгівлі також визначаються особливості продажу нерухомості, в п.13.3. зазначено, що до торгів допускаються будь-які об`єкти нерухомості, продаж яких не заборонено на Біржі, при наявності необхідних документів, а саме: «п.13.3.4. Для житлової нерухомості приватної форми власності:…… е) письмова згода органів опіки та піклування на укладення угод опікунами або батьків від імені неповнолітніх або недієздатних (обмежено дієздатних) осіб». В даному випадку від імені неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] діяла їх мати [PERSON] , як зазначено в договорі купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.7). Тобто сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та в подальшому відбулося повне його виконання, що не спростовується відповідачами по справі а навпаки підтверджено заявами про визнання позову (а.с.43,44). Згідно зі ст.15 Закону України "Про товарні біржі", не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Таким чином, реєстрація КП „КМБТІ" за позивачем права власності на спірну частину квартири на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на січень 2000 року не суперечило чинному законодавству. Як встановлено судом, у передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною. За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити. На підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ЦК УРСР, ЖК України, п.49 Інструкції «Про порядок здійснення нотаріальних дій…» від 18.06.1994 року, ст.ст.13, 14 Закону України «Про власність»,

Outcome: approved