Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-20 00:00:00

Позивач в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина звернулась до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму жилого приміщення, усунення перешкод у користуванні жилим приміщенням. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, пояснивши, що 24.04.1999 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали між собою шлюб, який був зареєстрований у Лівобережному відділі реєстрації шлюбів з Державним центром розвитку сім'ї. Після реєстрації шлюбу позивачка з чоловіком почала проживати квартири [ADDRESS] [INFO] року у вказаних сторін народився син [PERSON]. Крім того, в спірній квартирі є зареєстрованими [PERSON] з 1990 року та її діти [PERSON] з 1995 року та [PERSON] з 2001 року, однак вони не проживають в ній понад 10 років. Але в подальшому відносини у зазначеного подружжя не склались і 2.09.2008 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано. Після розірвання шлюбу [PERSON] та [PERSON], мати колишнього чоловіка, які фактично користуються спірним житлом, постійно вчиняють з нею сварки, не дають вільно розпоряджатись побутовими приладами, посудом, вимагають від неї залишення квартири з сином, створюють нестерпні умови проживання разом з ними, при цьому вже багато років визначився наступний порядок користування трьохкімнатним жилим приміщенням: позивачка з сином займають окрему кімнату жилою площею 12,8 м2, відповідачка [PERSON] користується кімнатою жилою площею 18,0 м2, а відповідач [PERSON] - кімнатою жилою площею 13,0 м2. Тому просять зобов'язати [PERSON] та [PERSON] не чинити перешкоди позивачці з сином у користуванні квартирою [ADDRESS] та змінити договір найму зазначеного жилого приміщення, виділивши у користування позивачки з сином кімнату жилою площею 18,0 м2, відповідачу [PERSON] - кімнату жилою площею 13,0 м2, а відповідачці [PERSON] - кімнату жилою площею 12,8 м2, а також зобов'язати КП „Господар Дарницького района м. Києва" укласти окремі договори найму на виділені жилі приміщення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судові засідання не з'явились повторно, про розгляд справи були двічі повідомлені належним чином (а.с.29-30; 33; 52; 55; 60), з заявами до суду [PERSON] про неможливість розгляду справи у його відсутність не звертався, а відповідачка [PERSON] до початку першого судового засідання, призначеного на 10.03.2015 року на 11-20 годин, подала заяву від 6.03.2015 року про відкладення розгляду справи у зв'язку із зайнятістю представника відповідачів у іншому судовому процесі (а.с.39), однак належних доказів не надала. Відповідачі [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітнього сина [PERSON], а також [PERSON] в судові засідання також не з'явились повторно, про розгляд справи були двічі повідомлені належним чином (а.с.27-28; 53; 56), з заявами до суду [PERSON] про неможливість розгляду справи у її відсутність не зверталась, а відповідачка [PERSON] до початку другого судового засідання, призначеного на 21.04.2015 року на 14-00 годин, подала заяву від 21.04.2015 року про відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю відповідачів та представника відповідачів (а.с.64-65). 3-тя особа: КП „Господар Дарницького района м. Києва" в особі свого представника в судове засідання не з'явився, але у направленому клопотанні до суду директор юридичної особи просив розглянути справу у відсутність представника підприємства (а.с.63). Представник 3-ої особи служби у справах дітей Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації Козлюк Л.І. просила в інтересах дитини задовольнити позов, поскільки нинішній склавшийся порядок користування жилим приміщенням, при якому позивачка разом з 14-тирічним сином проживають в одній кімнаті жилою площею 12,8 м2, є недопустимим. Заслухавши позивача та її представника, представника 3-ї особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Як передбачає ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих сторонами доказів по справі встановив наступні обставини та правовідносини. Згідно ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як встановлено в судовому засіданні, 28.11.1989 року [PERSON] отримав на свою сім'ю з чотирьох осіб: його, його дружину - [PERSON], відповідачку по справі, та їх дітей: доньку [PERSON] і сина [PERSON] ордер №1925 на квартиру [ADDRESS], який був виданий Київською КЕЧ района МО СРСР (а.с.8). В подальшому дана адреса зазнала змін і будинку було присвоєно [ADDRESS]. Зазначена квартира є трьохкімнатною, ізольованою, неприватизованою, загальною площею 70,1 м2, жилою площею 43,8 м2, розташованою на 4 поверсі 9-типоверхового будинку. Спірна квартира складається з трьох ізольованих кімнат жилою площею 12,8 м2, 13,0 м2 та 18,0 м2, про що свідчить викопіювання з поверхневого плану (а.с.18; 37). 24.04.1999 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали між собою шлюб, який був зареєстрований у Лівобережному відділі ЗАГС м. Києва (а.с.7, зворот. бік). Після реєстрації шлюбу позивачка з чоловіком почала проживати квартири [ADDRESS] і цього ж року була зареєстровані в ній (а.с.10). [INFO] року у вказаних сторін народився син [PERSON] (а.с.9). 2.09.2008 року шлюб між сторонами було розірвано, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про розірвання шлюбу (а.с.11). Як наголошує ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. На час розгляду справи договір найму даного жилого приміщення з житловим органом уклала [PERSON], який діє і є не розірваним. За змістом довідки Ф-3 №243 від 17.02.2015 року в квартирі [ADDRESS] зареєстрованими є позивачка [PERSON] зі своїм сином [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON]., а також діти останньої [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] (а.с.10; 36). На даний час визначився наступний порядок користування трьохкімнатним жилим приміщенням: позивачка з сином займають окрему кімнату жилою площею 12,8 м2, відповідачка [PERSON] користується кімнатою жилою площею 18,0 м2, а відповідач [PERSON] - кімнатою жилою площею 13,0 м2 (а.с.10; 36). Заборгованість по оплаті за користування житлово-комунальними послугами станом на 1.02.2015 року складає 6359 грн. 51 коп. Всі вказані обставини не заперечувались учасниками процесу у судовому засіданні. Згідно ст.103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. У відповідності до ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Проживаючи в спірній квартирі і користуючись комунальними послугами, між сторонами по справі систематично виникають сварки на побутовому ґрунті та конфлікти з приводу визначення порядку користування жилими приміщеннями та оплати за користування житлово-комунальними послугами. Аналізуючи докази, зібрані у судовому засіданні, суд вважає, що виходячи з загальної жилої площі квартири, яка складає 43,8 м2, як зазначає викопіювання з поверхневого плану квартири, на одного зареєстрованого в квартирі, включаючи позивачку та її сина, припадає по 6,24 м2 кожному (43,8 м2 : 7), тому виділення в користування в спірній квартирі позивачці з сином кімнати жилою площею 18,0 м2 порушує житлові права інших п'яти зареєстрованих мешканців квартири - відповідачів по справі, поскільки на позивачку з сином прийдеться по 9,0 м2 жилої площі квартири на кожного, яку вони бажають отримати у користування, а відповідачам залишається 25,8 м2 жилої площі, що становить тільки по 5,16 м2 (25,8 м2 : 5 осіб) особисто кожному з них, і є значно меншою часткою в користуванні, ніж позивачці з сином, тому вимоги позивачки є необґрунтованими і безпідставними. Як зазначає ч.2, ст.50 ЖК України при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. Поскільки позивачка [PERSON] та її 14-тирічний син [PERSON] перебувають у родинних відносинах між собою, як мати і син відповідно, що не є подружжям, тому виділення їм у користування кімнати жилою площею 18,0 м2 є також порушенням ч.2, ст.50 ЖК України. Аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає необхідно на підставі викладених обставин та висновків відмовити у задоволенні частини позову про зміну договору найму та зобов'язання КП „Господар Дарницького района м. Києва" укласти окремі договори найму на виділені жилі приміщення. За правилами ч.3, ст.64 ЖК України якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Проживаючи в спірній квартирі, відповідачі [PERSON] та [PERSON] чинять перешкоди позивачці у користуванні спірним житлом, вчиняючи сварки, конфлікти та бійки, що відображено в зверненнях останньої до житлового органу та Дарницького РУ ГУ МВС України в м. Києві (а.с.13-15; 67-68). За таких обставин вказаних відповідачів необхідно зобов'язати не чинити перешкоди позивачці з сином у користуванні квартирою [ADDRESS].

Outcome: partial