Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-01 00:00:00

До суду звернулася [PERSON] з позовною заявою, яку уточнила, та просить визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, права звернення до державного реєстратора із заявою, в якості забудовника, щодо реєстрації права власності на 1/6 частину завершеної будівництвом реконструйованої квартири [ADDRESS] загальною площею 256,7 кв.м., житловою площею 80,8 кв.м., визнати за [PERSON] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, права на звернення до державного реєстратора із заявою, в якості забудовника, щодо реєстрації права власності на 1/6 частину завершеної будівництвом реконструйованої квартири [ADDRESS] загальною площею 256,7 кв.м., житловою площею 80,8 кв.м. Представник позивачки у судове засідання надав заяву, у якій просив справу розглядати за його відсутності, позов просить задовольнити у повному обсязі. Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив суд слухати справу в його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO], народилася в м. Одесі. Її батьками, були: [PERSON] та [PERSON], що підтверджується актовим записом №637від 19 серпня 1977 року та свідоцтвом про народження серії [NUMBER] виданим Жовтневим відділом РАЦС м. Одеси. [INFO] року померла [PERSON], що підтверджується актовим записом №4681 виконаний Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції та свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від [INFO] року. Спадкодавець заповіту не залишила. Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді 1/6 частини квартири [ADDRESS], яка належала їй на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло р. [NUMBER] видане УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 07.04.2004 року. Право власності за нею на вказану частину квартири зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН" 16.09.2004 року за р. [NUMBER] номер запису: 3323 в книзі: 543пр-8, а також нежитлове приміщення горища загальною площею 91,2 кв.м. розташоване над квартирою [ADDRESS], яке належало їй на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 травня 2009 року за №2-7917/2009 року, право власності за нею на вказане приміщення горища зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН" 23.06.2010 року за р. [NUMBER] номер запису: 1429 в книзі: 97неж-89. [INFO] року помер [PERSON], що підтверджується актовим записом №11653 виконаний Відділом реєстрації смерті у м. Києві Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві та свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від 27 липня 2015 року. Після смерті [PERSON] також відкрилася спадщина у вигляді 1/6 частини квартири [ADDRESS], яка належала йому на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло р. [NUMBER] видане УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 07.04.2004 року. Право власності за батьком на вказану частину квартири зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН" 16.09.2004 року за р. [NUMBER] номер запису: 3323 в книзі: 543пр-8. [PERSON] 10.06.2015 року залишив заповіт, яким зробив таке розпорядження на випадок своєї смерті: усе майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що належатиме йому на день його смерті і на що він за законом матиме право, заповідає дочці - [PERSON], [INFO]. Під час життя батьки маючи намір поліпшити житлові умови, розробили проект реконструкції квартири з об'єднанням нежитлових приміщень та горища, реконструйованого під мансарду без зміни цільового призначення, отримали містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції даних об'єктів, а після цього, виконуючи вимоги Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», отримали Декларацію про початок будівельних робіт серія ОД №082132890014 від 16.10.2013 року зареєстрована інспекцією ДАБК в Одеській області. Закінчивши реконструкцію квартири з об'єднанням нежитлових приміщень та горища, реконструйованого під мансарду без зміни цільового призначення, був замовлений технічний паспорт в ТОВ «Стратегія регіонального розвитку» і виконаний 16.09.2014 року. Після цього усі необхідні документи були подані до Департаменту ДАБК в Одеській області з метою отримання декларації про готовність об'єкту до експлуатації та 29 квітня 2015 року Департаментом ДАБК в Одеській області Декларація про готовність об'єкта до експлуатації була зареєстрована за №142151180593. У встановлений законом строк, позивачка звернулась із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті матері - [PERSON], а також із завою про прийняття спадщини за заповітом після смерті батька - [PERSON]. 08.04.2016 року Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, [PERSON], надала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за №135/02-31, якою зазначено, що нотаріальна дія щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері- [PERSON], на 1/6 частину квартири [ADDRESS] не може бути вчинена в зв'язку з відсутністю у спадкоємця документів, оформлених відповідно до чинного законодавства, що підтверджують належність майна спадкодавцеві. Виходячи з декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 142151180593 від 29 квітня 2015 року, зареєстрованої Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області відбулася реконструкція квартири з об'єднанням нежитлових приміщень та горища, реконструйованого під мансарду без змін цільового призначення за адресою: [ADDRESS], у зв'язку з чим зазначене право власності підпадає під перереєстрацію, а на відокремлену частку право встановлювальний документ не оформлено. Також 08.04.2016 року Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, [PERSON], надала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за №136/02-31, якою зазначено, що нотаріальна дія щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька - [PERSON], на 1/6 частину квартири [ADDRESS] не може бути вчинена в зв'язку з відсутністю у спадкоємця документів, оформлених відповідно до чинного законодавства, що підтверджують належність майна спадкодавцеві. Виходячи з декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 142151180593 від 29 квітня 2015 року, зареєстрованої Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області відбулася реконструкція квартири з об'єднанням нежитлових приміщень та горища, реконструйованого під мансарду без змін цільового призначення за адресою: [ADDRESS], у зв'язку з чим зазначене право власності підпадає під перереєстрацію, а на відокремлену частку право встановлювальний документ не оформлено. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч. 2 ст. 1268 ЦК України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. У видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування за законом на частину реконструйованої квартири з об'єднанням нежитлових приміщень горища було відмовлено, оскільки відсутні право встановлювальні документи на готовий об'єкт до експлуатації, а саме квартиру [ADDRESS]. У видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування за заповітом на частину реконструйованої квартири з об'єднанням нежитлових приміщень горища було відмовлено, оскільки відсутні право встановлювальні документи на готовий об'єкт до експлуатації, а саме квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Так, Вищий Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у своєму Листі від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» п. 3.1. роз'яснив, що якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Окрім загального кола обставин, які встановлюються судом при вирішенні всіх спорів про право на спадкування, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з'ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримано спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності. Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. П. 3.2. даного листа зазначає, що правильною є практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] не порушують права інших співвласників даної квартири, підтверджуються відповідними технічними документами та висновками, засновані на законі та є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved