Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-16 00:00:00

27.03.2015 року позивачка звернулася до суду з позовом в якому зазначила, що в грудні 2014 року між нею та відповідачем було досягнуто усної домовленості щодо купівлі-продажу будинку [ADDRESS] на підтвердження якої вона 18.12.2014 року в присутності рієлтора [PERSON] передала відповідачу аванс в сумі 500 (п"ятсот) доларів США. Оскільки у відповідача не були оформлені документи права власності на вказаний будинок та зважаючи на те, що будинок, який продавався був холодний, несправне опалення та не підключено до газового постачання і потребував великих витрат на капітальний ремонт, а також відсутня огорожа, то вона вирішила даний будинок не купувати, так як вони з чоловіком пенсіонери і таких доходів у них не має. 21.12.2014 року вона звернулася до відповідача з проханням повернути суму аванса 500 доларів США в чому їй було відмовлено. Вона вважає, що оскільки самого договору купівлі-продажу будинку між нею та відповідачем укладено не було, то внесені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі у якому надавалися, навіть якщо сторони прямо назвали цей платіж завдатком. В позові до суду просила стягнути з відповідача на її користь 500 (п"ятсот доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 27.03.2015 року становить 13250 грн. та 243 грн. 60 коп. в рахунок поверненння судового збору. В суді позивачка [PERSON] підтримала позовні вимоги за обставин зазначених вище та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник адвокат - Царенко А.А. позовні вимоги не визнали. Відповідач [PERSON] суду пояснив, що позивачка передала йому завдаток за майбутню купівлі житлового будинку, про що він надав їй письмову розписку про одержання грошей в сумі 500 доларів США.Оскільки, в подальшому позивачка безпідставно відмовилася купувати житловий будинок, то відповідно до діючого законодавства завдаток не повертається. Також суду пояснив, що на даний час він продав житловий будинок [ADDRESS] іншому покупцеві, про що укладений нотаріально посвідчений договір. Відповідач [PERSON] та його представник - адвокат Царенко А.А. просили в позові відмовити. Суд, вислухавши сторони, представника відповідача, вивчивши матеріали справи приходить до слідуючого висновку. Установлено, що 18.12.2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір завдатку в простій письмовій формі, за умовами якого [PERSON] зобов"язувався до 01.02.2015 року продати [PERSON] належний йому будинок по [ADDRESS], а [PERSON] передала [PERSON] 10000 грн. (еквівалент 500 доларам по курсу), що підтверджується письмовою розпискою (а.с.7). Відповідно до ч.1 ст.209 ЦК правочин, який учинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом чи за домовленістю сторін. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі (ч.1 ст.546 ЦК, ч.1 ст.547 ЦК). В обумовлений сторонами строк, а також у подальшому договору купівлі-продажу будинку між сторонами укладено не було. Відповідно до ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Тобто внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати з договору, укладеного між сторонами. Оскільки договір купівлі-продажу будинку в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то передані [PERSON] кошти у розмірі 10000 грн.(еквівалент 500 доларам по курсу) є авансом. Відповідно до розпорядження №86.CNN2 від 27.03.2015 року Приватбанку про встановлення курсу купівлі-продажи іноземної валюти за гривну - 500 доларів США = 13250 грн. (а.с.6). Враховуючи наведене позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню. З відповідача на користь позивачки слід стягнути 13250 грн. в рахунок повернення авансу та 243 грн. 60 коп. в рахунок повернення судового збору.

Outcome: approved