Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON], третя особа - управління Держгеокадастру в Очаківському районі Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку на підставі придбання жилого будинку за цивільним договором. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 07 серпня 1996 року по договору купівлі - продажу придбала 1/2частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі - продажу посвідчений нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №2 - 1162. Відчужуваний житловий будинок, що є предметом договору, належав продавцю [PERSON] на праві договору купівлі - продажу, посвідченого 4-ю Миколаївською державною нотаріальною конторою 20.07.1978 року по реєстру №1019 і зареєстрованого в ММ БТІ Очаківського району 25.07.1978 року за №241. Жилий будинок розташований на земельній ділянці площею 293 кв.м. На земельну ділянку, на підставі рішення виконкому Очаківської міської ради №203 від 27.06.1995 року на ім'я [PERSON] 30.06.1995 року виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0293 га серії [NUMBER]. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1731. Цільове призначення земельної ділянки-обслуговування житлового будинку. При укладенні договору купівлі продажу земельна ділянка не була зазначена в договорі. В теперішній час, вона разом з сім'єю мешкають в жилому будинку, використовують присадибну земельну ділянку за її призначенням. Вважає, що набула права власності на цю земельну ділянку разом з придбанням жилого дому з господарськими спорудами. Для закріплення цього права вона вимушена звернутись до суду за захистом. Посилаючись на ст.ст. 377, 381 ЦК України, позивачка просила визнати за нею право власності на земельну ділянку розміром 0,0293 га, наділеної для обслуговування жилого будинку і розташованої за адресою: [ADDRESS]. У судовому засіданні представник позивачки позов підтримав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через засоби масової інформації. Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивачки і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення. Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Як встановлено судом, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 07 серпня 1996 року придбала у [PERSON] ? жилого будинку [ADDRESS] з прилеглими до нього будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці розміром 293 кв.м. на якій розташовані будівлі, позначені в поані літерами один жилий будинок "А-1" загальною площею 55,0 кв.м., "В", "Ж", "З", "К", "Н", "П", "Р", "С" - сараї, "Д" - кухня, "Б" - кухня, "д" - прибудова, "Е" "М" - вбиральні, "И" "Л" - два душа, споруди. (а.с. 7). Право власності на вищезазначене домоволодіння зареєстровано за [PERSON] в Очаківській філії ММБТІ 12 листопада 1996 року (а.с. 8). З копії державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 30 червня 1995 року, вбачається, що [PERSON], яка мешкає по [ADDRESS], на підставі рішення виконкому Очаківської міської ради № 203 від 27 червня 1995 року передано у власність земельна ділянка площею 0,0293 га для обслуговування жилого будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.1 ст. 22 ЗК України, (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) Право володіння або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Згідно частини першої статті 28 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить і право володіння або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. За змістом частин першої, третьої статті 626 ЦК України двостороннім договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Отже, правова природа двостороннього договору передбачає волевиявлення обох сторін договору на зміну, припинення або встановлення прав та обов'язків сторін цього договору. За змістом статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає/зобов'язується передати майно (товар), а покупець приймає/зобов'язується прийняти майно (товар). Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 ЦК України). Договір купівлі-продажу ? частини будинку по [ADDRESS] укладено між сторонами 07 серпня 1996 року. Тому саме між цими суб'єктами цивільних правовідносин виникли права та обов'язки, і саме від [PERSON] мало перейти право власності на земельну ділянку. Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 ЦК України). Вказане підтверджується правовою позицією Верховного Суду України, викладеною в постанові № 6-253цс16 від 13 квітня 2016 року яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, За таких обставин суд дійшов переконання, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved