Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до ТОВ "ЖЕК "КОЦЮБИНСЬКИЙ" (далі - Відповідач) про визнання дій протиправними та припинення дії, яка порушує право, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є одноосібною власницею житлового приміщення [ADDRESS] та підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна шодо об`єкту нерухомого майна (далі - Квартира). На виконання вимог ч. 4. ст. 319, ст. 322 Цивільного кодексу України, з метою утримання майна, що належить їй на праві приватної власності, нею 17 листопада 2016 року було укладено відповідний договір з додатками №221/4 про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг (далі - Договір) житлово-комунальною організацією приватної форми власності - ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173). Відповідно до положень пункту 2.1. Договору «Перелік Послуг з утримання Будинку та прибудинкової території, що надаються за цим Договором визначений у Додатку 1 до цього Договору, що є невід`ємною його частиною». Зазначений Додаток №1 містить у собі виключний перелік житлово-комунальних послуг погоджений між Сторонами, що можуть надаватися у рамках Договору. Цей перелік є абсолютно погодженим з Позивачем (Споживачем за Договором) шляхом проставляння Споживачем (Позивачем) свого підпису, про що зазначено у абзаці 19 Договору «підписання цього Додатку Споживач погоджує визначений в ньому перелік Послуг з утримання будинку га прибудинкової території і підтверджує своє схвалення результатів громадських слухань з приводу визначення переліку та Послуг з утримання будинку та прибудинкової території.» У вересні 2018 року у мережі Інтернет, а у жовтні 2018 року на стендах, що розміщені у під`їздах Будинку, у якому розташована належна їй Квартира, з`явилася інформація стосовно введення Відповідачем нової послуги - консьєрж. Послуга запроваджувалась Відповідачем без попереднього погодження будь з ким в односторонньому порядку, шляхом розширення переліку послуг, що надаються згідно Договору та його додатків. Відповідачем було самостійно визначений обсяг послуги, права та обов`язки сторін, вартість та умови її оплати - суттєві умови договору. Зміст повідомлення Відповідача стосовно введення послуги консьєрж не містить у собі погодження (згоди) та волевиявлення другого учасника цього правочину. 08 жовтня 2018 року Позивачем, а також 79 іншими співвласниками Будинку було направлено на адресу Відповідача письмове Заперечення щодо надання оплатної послуги без попереднього погодження умов її надання зі споживачами. А також з вимогою виконання умов Договору у частині внесення змін у Договір, шляхом підписання відповідної додаткової угоди із визначенням конкурентної та вигідної вартості нової послуги та визначення порядку її майбутніх змін. Однак, Позивач відповіді від Відповідача не отримала, що є безумовним порушенням чинного законодавства України. 03.11.2018. Відповідач все ж таки надав відповідь сусідці позивача [PERSON] № 0311/1 на Заперечення від 08 жовтня 2018 року, яка не міститься жодної мотивованої підстави для односторонньої зміни умов договору, Відповідач посилається на вимоги ч.3 ст. 24 КзПП України у частині обов`язковості оформлення робітників. Однак, суть поставлених у Запереченні питань залишилися без відповіді. Чисельний склад штату Відповідача, порядок їх оформлення та оплати їх роботи - не залежить від споживачів та Позивача у справі. Для врегулювання відносин з питань оплати послуг, що надаються Відповідачем згідно Договору, сторонами укладені Додатки № 1, 3 до Договору, де врахований вичерпний перелік послуг, а також їх вартість та складові тарифу. У свою чергу, пунктом 10.2 Договору (Додаток № 2) з Відповідачем встановлено, що за взаємною згодою Сторін зміни і доповнення до договору вносяться шляхом укладення та підписання нового договору. А відповідно до п.10.02 зазначеного договору визначено, що одностороння зміна умов договору забороняється, що кореспондується зі статтею 525 ЦК України - одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, для надання Відповідачем іншої оплатної послуги, понад плату за житлово-комунальні послуги, що надаються згідно Договору, повинен бути укладений окремий Договір на такі інші послуги (послуга Консьєрж). У листопаді 2018 року вона отримала рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, попри Заперечення від 08 жовтня 2018 року, вже з новою «послугою консьєрж», що є грубим порушенням норм чинного законодавства України, а також Конституції України, адже згідно ст. 8 в Україні визнається і діє принцип верховенства права. На що позивач знову письмово відреагувала, відправивши належним чином 16.11.2018 Відповідачеві офіційну письмову Відмову від публічної пропозиції (послуги), як такої, що не погоджена зі Споживачем та згідно норм чинного законодавства є незаконною. Однак, вдруге, жодної відповіді на свою Відмову від Відповідача вона не отримала. При цьому, у зв`язку з несплатою нею нової послуги має заборгованість перед Відповідачем. У зв`язку з вищевикладеним просить суд визнати дії ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) щодо одностороннього збільшення обсягу послуг за Договором про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 221/4 від 16.11.2016 шляхом включення до рахунків на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) у розділ «найменування послуги» «послугу консьєржа» протиправними. Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) припинити включення до рахунків на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) у розділ «найменування послуги» «послугу консьєржа». Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) припинити нарахування їй заборгованості по оплаті «послугу консьєржа» з жовтня 2018 року та визнати нараховану їй заборгованість по оплаті «послугу консьєржа» незаконною. Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) надати їй належним чином оформлені рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) з жовтня 2018 року і по день винесення судового рішення по справі. Під час розгляду даної справи 11.07.2019 позивач подала заяву про збільшення позовних вимог, де вказала, що відповідач протиправно нараховує їй заборгованість за «послугу консьєржа». У зв`язку з вищевикладеним просить суд визнати дії ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) щодо одностороннього збільшення обсягу послуг за Договором про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 221/4 від 16.11.2016 шляхом включення до рахунків на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) у розділ «найменування послуги» «послугу консьєржа» протиправними. Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) припинити включення до рахунків на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) у розділ «найменування послуги» «послугу консьєржа». Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) припинити нарахування їй заборгованості по оплаті «послугу консьєржа» з листопада 2018 року та визнати нараховану їй заборгованість по оплаті «послугу консьєржа» незаконною. Зобов`язати TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) надати їй належним чином оформлені рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) з листопада 2018 року і по день винесення судового рішення по справі. Зобов`язати ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) здійснити повний перерахунок заборгованості по особовому рахунку [NUMBER] з урахуванням інформації, що міститься у призначенні платежу [PERSON] ( [ADDRESS] ). Зобов`язати ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) здійснити зарахування сплачених грошових коштів [PERSON] ( [ADDRESS] ) по особовому рахунку [NUMBER] у період з жовтня 2018 року по червень 2019 року у відповідності до інформації, що міститься у призначенні платежу [PERSON] . Зобов`язати ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) надати їй довідку про відсутність заборгованості за сплату житлово-комунальних послуг (утримання будинку, водовідведення, холодна вода, електроенергія) по особовому рахунку [NUMBER] за період з жовтня 2018 року по червень 2019 року. В судовому засіданні позивач позовну заяву підтримала у повному обсязі та просила її задовольнити. В судове засідання відповідач свого представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. До суду від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без їх участі. Суд, вислухавши обґрунтування позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є одноосібною власницею житлового приміщення [ADDRESS] та підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна шодо об`єкту нерухомого майна. На виконання вимог ч. 4. ст. 319, ст. 322 Цивільного кодексу України, з метою утримання майна, що належить позивачу на праві приватної власності, нею 17 листопада 2016 року було укладено відповідний договір з додатками №221/4 про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг житлово-комунальною організацією приватної форми власності - ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173). Відповідно до положень пункту 2.1. Договору «Перелік Послуг з утримання Будинку та прибудинкової території, що надаються за цим Договором визначений у Додатку 1 до цього Договору, що є невід`ємною його частиною». Зазначений Додаток №1 містить у собі виключний перелік житлово-комунальних послуг погоджений між Сторонами, що можуть надаватися у рамках Договору. Цей перелік є абсолютно погодженим з Позивачем (Споживачем за Договором) шляхом проставляння Споживачем (Позивачем) свого підпису, про що зазначено у абзаці 19 Договору «підписання цього Додатку Споживач погоджує визначений в ньому перелік Послуг з утримання будинку га прибудинкової території і підтверджує своє схвалення результатів громадських слухань з приводу визначення переліку та Послуг з утримання будинку та прибудинкової території.» У вересні 2018 року у мережі Інтернет, а у жовтні 2018 року на стендах, що розміщені у під`їздах Будинку, у якому розташована належна позивачу Квартира, з`явилася інформація стосовно введення Відповідачем нової послуги - консьєрж. Послуга запроваджувалась Відповідачем без попереднього погодження будь з ким в односторонньому порядку, шляхом розширення переліку послуг, що надаються згідно Договору та його додатків. Відповідачем було самостійно визначений обсяг послуги, права та обов`язки сторін, вартість та умови її оплати - суттєві умови договору. Зміст повідомлення Відповідача стосовно введення послуги консьєрж не містить у собі погодження (згоди) та волевиявлення другого учасника цього правочину. 08 жовтня 2018 року Позивачем, а також 79 іншими співвласниками Будинку було направлено на адресу Відповідача письмове Заперечення щодо надання оплатної послуги без попереднього погодження умов її надання зі споживачами. А також з вимогою виконання умов Договору у частині внесення змін у Договір, шляхом підписання відповідної додаткової угоди із визначенням конкурентної та вигідної вартості нової послуги та визначення порядку її майбутніх змін. Однак, Позивач відповіді від Відповідача не отримала, що є безумовним порушенням чинного законодавства України. 03.11.2018. Відповідач все ж таки надав відповідь сусідці позивача [PERSON] № 0311/1 на Заперечення від 08 жовтня 2018 року, яка не міститься жодної мотивованої підстави для односторонньої зміни умов договору, Відповідач посилається на вимоги ч.3 ст. 24 КзПП України у частині обов`язковості оформлення робітників. Однак, суть поставлених у Запереченні питань залишилися без відповіді. Чисельний склад штату Відповідача, порядок їх оформлення та оплати їх роботи - не залежить від споживачів та Позивача у справі. Для врегулювання відносин з питань оплати послуг, що надаються Відповідачем згідно Договору, сторонами укладені Додатки № 1, 3 до Договору, де врахований вичерпний перелік послуг, а також їх вартість та складові тарифу. У свою чергу, пунктом 10.2 Договору (Додаток № 2) з Відповідачем встановлено, що за взаємною згодою Сторін зміни і доповнення до договору вносяться шляхом укладення та підписання нового договору. А відповідно до п.10.02 зазначеного договору визначено, що одностороння зміна умов договору забороняється, що кореспондується зі статтею 525 ЦК України - одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, для надання Відповідачем іншої оплатної послуги, понад плату за житлово-комунальні послуги, що надаються згідно Договору, повинен бути укладений окремий Договір на такі інші послуги (послуга Консьєрж). У листопаді 2018 року позивач отримала рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, попри Заперечення від 08 жовтня 2018 року, вже з новою «послугою консьєрж», що є грубим порушенням норм чинного законодавства України, а також Конституції України, адже згідно ст. 8 в Україні визнається і діє принцип верховенства права. На що позивач знову письмово відреагувала, відправивши належним чином 16.11.2018 Відповідачеві офіційну письмову Відмову від публічної пропозиції (послуги), як такої, що не погоджена зі Споживачем та згідно норм чинного законодавства є незаконною. Однак, вдруге, жодної відповіді на свою Відмову від Відповідача вона не отримала. При цьому, у зв`язку з несплатою нею нової послуги має заборгованість перед Відповідачем. Так, відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Здійснюючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту, а суд вирішуючи спір, зобов`язаний надати суб`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати відборжника виконання його обов`язку. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України). Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч.1 ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст.. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. За правилами ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підставі вищевикладеного, оскільки обставини справи на які позивач посилається як на підстави для задоволення позовної заяви в частині визнання дій ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) щодо одностороннього збільшення обсягу послуг за Договором про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 221/4 від 16.11.2016 шляхом включення до рахунків на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) у розділ «найменування послуги» «послугу консьєржа» протиправними; зобов`язання TOB «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова , будинок 26, корпус 2, офіс 173) визнати нараховану [PERSON] ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) заборгованість по оплаті «послуги консьєржа» незаконною; зобов`язання ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) надати [PERSON] ( [ADDRESS] ) належним чином оформлені рахунки на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (особовий рахунок: [NUMBER] ) з листопада 2018 року і по день винесення судового рішення по справі; зобов`язання ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) здійснити повний перерахунок заборгованості по особовому рахунку [NUMBER] з урахуванням інформації, що міститься у призначенні платежу [PERSON] ( [ADDRESS] ); зобов`язання ТОВ «ЖЕК «ЖК КОЦЮБИНСЬКИЙ» (ідентифікаційний код 38914828; місцезнаходження 08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173) здійснити зарахування сплачених грошових коштів [PERSON] ( [ADDRESS] ) по особовому рахунку [NUMBER] у період з жовтня 2018 року по червень 2019 року у відповідності до інформації, що міститься у призначенні платежу [PERSON] знайшли своє відображення під час розгляду даної справи, то в цій частині суд позовну заяву задовольняє. В іншій частині задоволення позову необхідно відмовити. Таким чином, позовна заява підлягає до часткового задоволення.

Outcome: partial