Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] сільської ради Благовіщенського району про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов мотивує тим, що він проживає без реєстрації понад 10 років з 2004 року в житловому будинку, що знаходиться за адресою: вулиця Богдана Хмельницького,17 село Сабатинівка, Благовіщенського району, Кіровоградської області. Даний житловий будинок [PERSON] придбав у [PERSON], що підтверджується розпискою від 10.06.2004 року. [PERSON] зобов"язалася оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку але не оформила, оскільки померла 17 жовтня 2007 року. З 2004 року та по теперішній час [PERSON], добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та присадибною земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточні та капітальні ремонти. Згідно із довідкою [PERSON] сільської ради Благовіщенського району № 600 від 06.11.2017 року [PERSON] проживає в житловому будинку за адресою: вулиці Богдана Хмельницького,17 село Сабатинівка, Благовіщенського району, Кіровоградської області з 2004 року. [PERSON], має намір володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним житловим будинком. Інших осіб, які б мали право на дане нерухоме майно, яке залишилось після смерті [PERSON], крім позивача немає. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про задоволення рішення. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вулиця Богдана Хмельницького, 17 село Сабатинівка, Благовіщенського району, Кіровоградської області. Цей факт підтверджується матеріалами справи, копією паспорта [PERSON] (а.с.6), копією свідоцтва про право власності на житловий будинок [PERSON] (а.с.7), копією технічного паспорта на житловий будинок [PERSON] ( а.с.8-10) копією свідоцтва про смерть [PERSON] ( а.с. 14 ), копією Зведеного акту вартості будинку ( а.с.17 ), копією розписки про продаж будинку ( а.с.15), довідкою [PERSON] сільської ради (а.с.16). Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. У відповідності до роз'яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»: п. 9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном І продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК. З Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2011 року. При цьому суди мають виходиш з того, що коди строк давнісного володіння почався раніше 01 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Можливість пред"явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Outcome: approved