Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-14 00:00:00

19 січня 2021 року ОСББ «Заріччя-9» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач вказав, що [PERSON] являється власником нерухомого майна у житловому будинку по [ADDRESS] , а відтак являється і членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя-9», яке було створено власниками квартир та нежитлових приміщень. Відповідач володіє квартирою [ADDRESS] у будинку загальною площею 67,5 м.кв., що підтверджується Актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна, відповідно до якої реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 712766968101, номер запису про право власності 10965182. Відповідно до протоколу загальних зборів №3 співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 01 липня 2016 року, а саме по четвертому питання було затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 (дві) гривні 05 коп. за 1 м.кв. площі квартири. Платежі необхідно було здійснювати до 10-го числа кожного місяця. Відповідно до протоколу № 4 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 04 січня 2017 року було вирішено затвердити тариф для утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 грн. 30 коп. за 1 метр квадратний площі квартири, 1 грн. 98 коп. за метр квадратний для власників офісних та нежитлових приміщень та 1 грн. 80 коп. за один квадратний метр для власників комірок. Платежі здійснювати до 10-го числа кожного місяця, за минулий місяць на розрахунковий рахунок ОСББ «Заріччя-9». По даному питанню «За» проголосувало 133 співвласника. Відповідно до протоколу № 7 (питання № 5) Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15 січня 2019 року було прийнято рішення Затвердити суму внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території і всіх комунікацій в належному технічно-справному та санітарному стані, та поповнення резервного фонду в сумі 3 грн. (три гривні ) за метр квадратний пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення. «За» проголосувало 179 співвласників. Відтак, вищим органом управління (Загальними зборами) були встановлені тарифи по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Однак, не зважаючи на це відповідач платежів не здійснював і не здійснює по сьогоднішній день, чим грубо порушує норми чинного законодавства та положення Статуту ОСББ «Заріччя-9». Згідно ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Більше того, відповідно до п. 8.2 Статуту об`єднання співвласник (відповідач) зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно з п. 3.2. Статуту Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі примати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п. 4.3. Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, маючи у власності приміщення відповідач має прямі обов`язки по сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з бухгалтерським обліком та нарахуваннями внесків на утримання будинку та прибудинкової території борг відповідача перед позивачем за квартиру [ADDRESS] станом на 28.12.2020 року становить 11 440 грн. 36, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків. 12 листопада 2020 року відповідачу була направлена вимога про сплату боргу № 27 від 12 листопада 2020 року, відповідно до якої було запропоновано відповідачу погасити заборгованість у добровільному порядку. Однак відповідач ухиляється від отримання будь-якої кореспонденції від позивача, про що свідчить той факт, що дана вимога повернулась за закінченням терміну зберігання. Відповідач на телефонні дзвінки не реагує та ігнорує будь-які вимоги щодо сплати боргу. Тому, із врахуванням збільшених позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя-9» заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11 936 грн. 81 коп., а також судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав викладених у позові. Відповідач в судовому засіданні суду пояснив, що визнає позов частково, в межах строку позовної давності, не сплачував, оскільки не мав роботи та доходів. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ «Заріччя-9» від 01.07.2016 року вирішено: затвердити щомісячний тариф для утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 гривні 05 копійок за метр квадратний площі квартири, 1 гривня 70 копійок за метр квадратний для власників офісних та нежитлових приміщень. Платежі здійснювати до 10-го числа кожного місяця. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ «Заріччя-9» від 04.01.2017 року вирішено: затвердити щомісячний тариф для утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 гривні 30 копійок за метр квадратний площі квартири, 1 гривня 98 копійок за метр квадратний для власників офісних та нежитлових приміщень, за один квадратний метр площі комірок 1,80 грн.. Платежі здійснювати до 10-го числа кожного місяця, за минулий місяць на розрахунковий рахунок ОСББ «Заріччя-9». Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ «Заріччя-9» від 15.01.2019 року вирішено: затвердити суму внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території і всіх комунікацій в належному технічно-справному та санітарному стані, та поповнення резервного фонду в сумі 3 грн. за метр квадратний пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Платежі здійснювати до 10-го числа кожного місяця, за минулий місяць на розрахунковий рахунок ОСББ «Заріччя-9». Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Заріччя-9» заборгованість відповідача перед позивачем станом на 14.03.2021 року становить: 11936,81 грн. за період з січня 2016 року по 14.03.2021 року. 12.11.2020 року [PERSON] було направлено вимогу №27 по погашення заборгованості в сумі 11035,36 грн. протягом семи днів з моменту отримання вимоги, однак відповідач заборгованості не сплатив. Вказані обставини підтверджуються: Витягами з протоколу №3, №4 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ «Заріччя-9» від 01.07.2016 року, від 04.01.2017 року; витягом з протоколу №7 зборів співвласників багатоквартирного будинку, [ADDRESS] за місцезнаходженням м.Хмельницький від 15.01.2019 року; вимогою ОСББ «Заріччя-9» від 12.11.2020 року №27; актом звіряння взаємних розрахунків від 14.03.2021 року. Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.п.5.6, 5.9, 6.5.3 Статуту ОСББ «Заріччя-9» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та /або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащенні майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або приміщень, що перебувають у його власності. Перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт спільного майна, а також порядок і строки їх сплати встановлюються рішенням співвласників Об`єднання, прийнятим в установленому порядку на загальних зборах співвласників. Якщо при голосуванні не буде набрано достатньої кількості голосів "за" або ''проти", проводиться письмове опитування співвласників , які не голосували на зборах. Розміри обов`язкових платежів (внесків, відрахувань) співвласників на утримання, обслуговування, ремонт, реконструкцію спільного майна встановлюються з урахуванням розміру площі квартир та (або) приміщень, що їм належать. Згідно п.8.2 Статуту, співвласник Об`єднання зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідач [PERSON] не працює, перебуває на обліку в Хмельницькому міському центрі зайнятості, статус безробітного отримав з 18.01.2021 року, що підтверджується: довідкою від 03.03.2021 року №3846; трудовою книжкою серії [NUMBER] . Згідно індивідуальної відомості про застраховану особу [PERSON] , доходи останнього за 2012 рік становлять 4014,58 грн., за 2013 рік - 3411,04 грн., за 2014 рік - 1847,02 грн., за 2018 рік - 7500 грн., за 2019 рік - 9039,29 грн., за 2020 рік - 14800 грн.. Проте, відсутність роботи та постійного доходу не звільняє відповідача від обов`язку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Так, ст.322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Однак, позивачем заявлено позовні вимоги до відповідача за період, що перевищує строк позовної давності. Відповідачем подано до суду заяву про застосування строків позовної давності. Відповідно до вимог ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно з частиною першою статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За частиною 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача за період поза межами строків позовної давності становить 4433,67грн., а саме за: 2016р. - 1660,57грн.; 2017р. - 2713грн.; за період з 01.01.2018р. по 12.01.2018р. включно - 155,25/31х12=60,10грн. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню в межах строків позовної давності (позивач звернувся до суду з позовом 13.01.2021 року), та слід стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Заріччя-9» заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7503,14грн. за період з 13.01.2018 року по 14 березня 2021року (11936,81-4433,67). В задоволенні решти позовних вимог відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 1426,92грн. (11936,81/100=119,37; 7503,14/119,37=62,86; 2270/100х62,86=1426,92). При цьому, клопотання відповідача про звільнення його від сплати судового збору, не підлягає задоволенню враховуючи, що порядок розподілу судових витрат врегульовано ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Доказів на підтвердження наявності у відповідача підстав для звільнення від сплати судового збору, передбачених законом, відповідач суду не надав. Також враховуючи, що відповідач є особою працездатного віку, з 2016 року не здійснив жодного платежу на погашення заборгованості перед відповідачем незважаючи на наявність доходів, отримав статус безробітного з 18.01.2021 року, та отримує допомогу по безробіттю, суд вважає необґрунтованим його клопотання про розстрочення сплати заборгованості.

Outcome: partial