Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

В лютому 2015 року Полонська житлово - експлуатаційна контора, звертаючись до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування заявлених вимог вказувала, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідач є споживачами наданих Полонською ЖЕК житлово - комунальних послуг, проте своїх обов'язків щодо своєчасної оплати за житлово - комунальні послуги відповідач не виконує, в зв'язку з чим за період з 01 травня 2012 року по 01 лютого 2015 року виникла заборгованість. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала просила його задовольнити. Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що власником квартири є [PERSON] З відповідачем договору про надання послуг не укладали, тому у відповідачки не виникає ніяких зобов'язань перед Полонським ЖЕК за надані послуги. Крім того, ЖЕК послуг не надає, а долучені до матеріалів справи акти про виконанні роботи не відповідають дійсності.. Заслухавши пояснення та доводи сторін, перевіривши та дослідивши обставини,суд знаходить, що позов підлягає до задоволення. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником жилого приміщення, що розташоване за вказаною вище адресою. Будинок [ADDRESS] є будинком комунальної власності міста та перебуває на балансі і в управлінні Полонської ЖЕК. Відповідач тривалий час не проводить оплату за надані Полонським ЖЕК послуги за утримання будинку та прибудинкової території. Ці дані встановлено з актів виконаних робіт Полонською ЖЕК (а.с.9-19), рішення Полонської міської ради за №366 від 29.02.2012 р. (а.с.23), розрахунків заборгованості (а.с.5-8). На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач надав суду, як докази, на підтвердження факту надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової структуру тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, акти виконаних робіт. Згідно зі ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" утримання будинків і прибудинкових територій є господарською діяльністю, спрямованою на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та (або) ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, передбачених законодавством. З наявної у справі довідки Полонської міської ради за № 2032 від 04.12.2014 р. будинок [ADDRESS] є будинком комунальної власності міста та перебуває на балансі і в управлінні Полонської ЖЕК. Отже, позивач у цій справі є належним балансоутримувачем, а тому він має права, передбачені ч.1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», тобто є належним позивачем Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на повноваження органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін\\тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги ( централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газ- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ( прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно технічне обслуговування, обслуговування внутрішьобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елемента конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пунктів 1, 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК України, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, наймач (власник) квартири зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Проте не укладення відповідачем із позивачем письмового договору, яке має місце між сторонами у справі, не звільняє від обов'язку плати за надані комунальні послуги. Встановлено, що між сторонами немає письмового договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, проте послуги відповідачу з утримання будинку та прибудинкової території надавались, а відповідач їх приймала та не оплачувала в повному обсязі. Тому відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості отриманих відповідачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Твердження представника відповідача про те, що послуги Полонської ЖЕК не підлягають оплаті, оскільки позивачем не доведено їх надання відповідачці, не грунтуються на законі. Нормами Житлового кодексу України та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» не передбачено, що виконавець повинен надавати акти виконаних робіт щомісячно щодо фактично наданих послуг споживачу. Разом з тим, позивач надав акти виконаних робіт на підтвердження їх виконання. Представник відповідача заперечувала зміст цих актів, проте на їх спростування належних та допустимих доказів не надала. Статтею 159 ЦПК України встановлено, що суд під час розгляду справи повинен безпосередньо дослідити докази у справі. Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 18 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", у разі порушення виконавцем умов договору, споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюються їхніми підписами. Частиною 4 ст. 18 цього Закону передбачено, що акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій Таким чином посилання відповідача, що ЖЕК не надає послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, що з ним не укладено договір про надання послуг, не заслуговують на увагу, оскільки фактично позивачем надавалися відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території в обсязі, визначеному чинним законодавством. Згідно зі ст.88, ч.2 ст.99 ЦПК України, з відповідача на корить позивача підлягають стягненню сплачений ним судовий збір в розмірі 243,60грн.

Outcome: approved