Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-27 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про повернення майна стягнення заборгованості за договором оренди. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11 червня 2018 року між Національним науковим центром «Інститут аграрної економіки» та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 69. Відповідно до п. 1.1. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - приміщення, розміщене за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 109, 50 кв. м. в складській будівлі, що знаходиться на балансі Інституту, вартість якого за експертною оцінкою становить 341154 гривень станом на 31.05.2018 року. Договір оренди № 69 від 11.06.2018р. укладено строком з 11 червня 2018 року до 31 грудня 2021 року включно. Вищезазначене приміщення було передано Відповідачу в оренду, про що свідчить підписаний сторонами Акт прийому-передачі об`єкта оренди № 1 від 11 червня 2018 року. Згідно п. 3.1. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і становить базовий місяць оренди (квітень 2018 року) без ПДВ - 5685,90 грн. З ПЛВ орендна плата за Договором оренди № 69 від 11.06.2018р. складає 6775 гривні 32 копійки. Відповідно до п. 3.3 Договору оренди № 69 від 11.06.2018р., сторони дійшли згоди, що орендна плата за кожний наступний місяць визначатиметься шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що орендна плата перераховується Орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа місяця. Відповідачем не були виконані у повному обсязі взяті на себе зобов`язання за договором в частині орендної плати, у зв`язку з чим за період з вересня 2018 року по жовтень 2018 року за Відповідачем обліковується заборгованість, що в сумі складає 18 147 гривень 12 копійок. Оскільки Відповідач протягом 3-х місяців з моменту підписання Договору оренди № 69 від 11.06.2018р. належним чином не виконує свої зобов`язання (не сплачує орендну плату), Позивачем було розірвано Договір оренди № 69 від 11.06.2018р. в односторонньому порядку, про що 31.07.2018 р. позивачем направлено Лист № 05/344, яким повідомлено ФОП [PERSON] про розірвання договору через один календарний місяць та з проханням повернути приміщення. Відповідно до п. 10.10. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р. майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря. Позивач зазначає, що в порушення взятих на себе зобов`язань. Відповідач не виконав умови за Договором оренди № 69, вчасно не повернув майно та не сплачує орендну плату у визначені договорами терміни на рахунок Позивача. Відповідач був зобов`язаний повернути орендоване майно 03.09.2018 року (дата припинення договору оренди). Станом на день подачі позову, кількість днів, які орендар прострочив, та за які орендоване майно не було повернуто, складає 28 днів вересня, 31 день жовтня, 12 днів листопада. З врахуванням того, що орендна плата за Договором оренди № 69 від 11.06.2018р. складає 6775 гривні 32 копійки, та з врахуванням кількості днів в місяці, сума неустойки за несвоєчасне повернене майно за період з 04.09.2018 року по 12.11.2018 р. складає 31 618,13 грн. Відповідач зобов`язаний сплатити подвійну плату за користування приміщенням у розмірі 31 618 гривень 13 копійок, оскільки Позивач розірвав Договір оренди № 69 від 11.06.2018р. в односторонньому порядку та Відповідач повинен був повернути майно 03.09.2018 року. Заборгованість Відповідача за Договором оренди № 69 від 11.06.2018р. за період червень 2018-серпень 2018 року становить 18 147,12 гривень, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню відповідно до п. 3.7 Договору оренди №69 від 11.06.2018р. з 16.06.2018 року по 12.11.2018 року в сумі 1977 гривень 71 копійка. Також позивач просить стягнути 3% річних на підставі положень ст.625 ЦК України за невиконання зобов`язань Договору оренди № 69 від 11.06.2018р., які нараховується з 16.06.2018 року по 15.10.2018 року і становлять 157 гривень 71 копійка. Згідно п.3.8. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості. Отже, сума штрафу у розмірі 5 % відповідно до п. 3.8. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р„ що нараховується з 03.09.2018 року по 15.10.2018 року становить 907 гривень 36 копійки. Відповідно до п. 3.7 Договору оренди № 69 від 11.06.2018р орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю у визначеному пунктом 3.6 розмірі відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Сума індексації заборгованості по орендній платі відповідно до Договору оренди № 69 від 11.06.2018р. нараховується з 16.06.2018 року по 15.10.2018 року і становить 217 гривні 76 копійки. Також в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 11 червня 2018 року Позивач та Відповідач підписали Договір № 69К про відшкодування витрат Балансоутримовича на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг наймачу. Відповідно до п. 1.1. Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а також утримання прибудинкової території, а Підприємство бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ними площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг Балансоутримувачем за цим Договором. Підприємство користується приміщеннями площею 109,5 кв. м. Відповідно до п.п. 2.1. та 2.2. Договору очікувана сума договору за спожиті комунальні послуги та земельний податок, які нараховуються пропорційно до займаної підприємством площі відшкодовуються згідно виставлених рахунків. Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати перераховується підприємством на розрахунковий рахунок Балансоутримувача протягом 5 днів з дня отримання рахунку. В порушення умов Договору Відповідач не відшкодовує кошти щодо обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території з моменту підписання Договору № 69К від 11.06.2018 року, з огляду на що у нього виникла загальна сума заборгованості за відшкодування комунальних витрат та земельного податку згідно Договору № 69К від 11.06.2018 року за період з 01.07.2018 року по 12.11.2018 року в розмірі 4 830,33 гривень. Відповідно до п. 2.3.Договору № 69К від 11.06.2018 року за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги та експлуатаційні витрати повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Сума нарахованої пені за невиконання зобов`язань згідно п. 2.3 Договору № 69К від 11.06.2018р. з 16.06.2018 року по 12.10.2018 року становить 634 гривні 61 копійка. Враховуючи викладене, позивач просить в судовому порядку зобов`язати відповідача повернути позивачу приміщення, розміщені за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 109,50 кв.м. в складській будівлі, що знаходиться на балансі Інституту, шляхом підписання Акту приймання-передачі майна, стягнути з [PERSON] заборгованість за орендною платою в розмірі 18147,12 гривень, пеню на підставі п.3.7 Договору оренди № 69 в розмірі 1977 гривень 71 копійка, 3% річних в розмірі 157 гривень 71 копійка, штраф відповідно до п.3.8 Договору оренди № 69 в розмірі 907 гривень 36 копійок, подвійну плату за користування приміщенням в розмірі 31618 гривень 13 копійок, суму індексації в розмірі 217 гривень 76 копійок, заборгованість за обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі на підставі Договору № 69К від 11.06.2019 р. в розмірі 4830 гривень 33 копійки, а також пеню відповідно до п.2.3 Договору № 69К від 11.06.2018 р. в розмірі 634 гривні 61 копійка. 19.11.2018 р. відкрито провадження у справі на підставі ухвали Голосіївського районного суду м.Києва. Відповідачу встановлено строк для подання відзиву у справі протягом 30 днів з моменту отримання копії ухвали. На момент розгляду справи відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву. 13.11.2019 р. закрито підготовче провадження. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просила суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договорами, укладеними з позивачем. Відповідач не з`явився в судове засідання, про місце і час судового розгляду повідомлявся у спосіб, передбачений ст.128 ЦПК України. На підставі ст.280 ЦПК України, за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наданих доказів. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11 червня 2018 року між Національним науковим центром «Інститут аграрної економіки» та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 69. Відповідно до п.1.1. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - приміщення, розміщене за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 109, 50 кв. м. в складській будівлі, що знаходиться на балансі Інституту, вартість якого за експертною оцінкою становить 341154 гривень станом на 31.05.2018 року. Договір оренди № 69 від 11.06.2018р. укладено строком з 11 червня 2018 року до 31 грудня 2021 року включно. Як встановлено судом зазначене приміщення було передано Відповідачу в оренду, що підтверджується Актом прийому-передачі об`єкта оренди № 1 від 11 червня 2018 року. Згідно п. 3.1. Договору оренди № 69 від 11.06.2018р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і становить базовий місяць оренди (квітень 2018 року) без ПДВ - 5685,90 грн. З ПДВ орендна плата за Договором оренди № 69 від 11.06.2018р. складає 6775 гривні 32 копійки. Відповідно до п. 3.3 Договору оренди № 69 від 11.06.2018р., сторони дійшли згоди, що орендна плата за кожний наступний місяць визначатиметься шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа місяця. Відповідно до п.5.3 Договору оренди № 69 від 11.06.2018 р. Орендар зобов`язаний своєчасно уі у повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, внаслідок чого відповідно до розрахунку, наданого позивачем за період з червня по серпень включно 2018 р. у відповідача виникла заборгованість в розмірі 18147 гривень 12 копійок. Відповідно до п.3.10 Договору оренди № 69 від 11.06.2018 р. зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі 6823 гривні 08 копійок (не меншому, ніж за орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. Такі зобов`язання не були виконані відповідачем. В силу положень п.10.7 Договору оренди № 69 від 11.06.2018 р. Орендодавець має право достроково припинити дію Договору шляхом письмового повідомлення Орендаря за один календарний місяць до дати розірвання у разі несплати Орендарем орендної плати за один і більше місяць та шляхом письмового повідомлення орендаря за два календарні місяці до дати розірвання. Судом встановлено, що 31.07.2018 р. позивач листом № 05/344 повідомив ФОП [PERSON] про розірвання договору через один календарний місяць з проханням повернути майно. Згідно з п.10.10 Договору оренди № 69 від 11.06.2018 р. майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря. Зазначені умови Договору оренди також не були виконані відповідачем, а майно на момент розгляду справи не є поверненим. Згідно зі ст. 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю. Згідно з зі І ст. 51 ЦК України до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Пунктом 8 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" передбачено, що фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою. Відповідно до ст. 52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Фізична особа-підприємець, яка перебуває у шлюбі, відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм особистим майном і часткою у праві спільної сумісної власності подружжя, яка належатиме їй при поділі цього майна. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, фізична особа-підприємець [PERSON] з 12.09.2018 р. припинив свою підприємницьку діяльність. Згідно з ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. (ст.762 ЦК України). Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. В силу положень ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Відповідно до роз`яснень, викладених в п.5.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», застосовуючи приписи ст.785 ЦК України у розгляді справ зі спорів про стягнення неустойки за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди, судам слід звертати увагу на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою ст.785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення. Відповідач був зобов`язаний повернути орендоване майно 03.09.2018 р., однак зазначених дій не вчинив, в зв`язку з чим, з врахуванням положень ст.785 ЦК України, розмір неустойки в зв`язку з несвоєчасним поверненням майна відповідно до наданого позивачем розрахунку за період з 04.09.2018 р. по 12.11.2018 р. становить 31618 гривень 13 копійок, яку відповідач повинен сплатити на користь позивача. Відповідно дост.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом (ст.614 ЦК України). В силу положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку сума 3% річних за період з 16.06.2018 р. по 15.10.2018 р. за Договором оренди № 69 від 11.06.2018 р. становить 157 гривень 71 копійка. Зазначений розрахунок проведений відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований позивачем, а отже приймається судом до уваги. Крім того, укладаючи Договір оренди № 69 сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю у визначений пунктом 3.6 строк відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Згідно наведеного позивачем розрахунку сума індексації заборгованості по орендній платі за період з 16.06.2018 р. по 15.10.2018 р. становить 217 гривень 76 копійок. Згідно з п.3.8 Договору оренди № 69 від 11.06.2018 р. у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф в розмірі 5% від суми заборгованості. Сума штрафу в розмірі 5% за Договором оренди № 69 від 11.06.2018 р., яка нарахована з 03.09.2018 р. по 15.10.2018 р. становить 907 гривень 36 копійок. Крім того, в ході судового розгляду судом встановлено, що 11 червня 2018 року Позивач та Відповідач уклали Договір № 69К про відшкодування витрат Балансоутримовича на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг наймачу. Відповідно до п. 1.1. Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а також утримання прибудинкової території, а Підприємство бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ними площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг Балансоутримувачем за цим Договором. Підприємство користується приміщеннями площею 109,5 кв. м. Відповідно до п.п. 2.1. та 2.2. Договору очікувана сума договору за спожиті комунальні послуги та земельний податок, які нараховуються пропорційно до займаної підприємством площі відшкодовуються згідно виставлених рахунків. Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати перераховується підприємством на розрахунковий рахунок Балансоутримувача протягом 5 днів з дня отримання рахунку. В порушення умов Договору Відповідач не відшкодовує кошти щодо обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території з моменту підписання Договору № 69К від 11.06.2018 року. Заборгованість за даними платежами в період з червня по серпень 2018 р. включно становить 4830 гривень 33 копійки. 18.09.2018 р. на адресу відповідача була надіслана Претензія № 05/405 про сплату заборгованості за комунальні послуги та утримання прибудинкової території. На момент розгляду справи така заборгованість погашена не була. Відповідно до п.2.3 Договору № 69К від 11.06.2018 р. за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги та експлуатаційні витрати відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Сума пені, нарахована відповідно до п.2.3 Договору оренди № 69 к за період з 16.06.2018 р. по 12.10.2018 р. становить 634 гривні 61 копійка. З огляду на викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини, оцінюючи досліджені докази, зважаючи на те, що на момент розгляду справи відповідач на надав доказів про виконання свого обов`язку з Договором оренди № 69 та Договором № 69К, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог, які знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України в зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати.

Outcome: approved