Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-17 00:00:00

Позивач [PERSON], 11 січня 2018 року звернувся з позовом до СТОВ імені Мічуріна, с. Писарівка Кодимського району Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В судовому засіданні представник позивача (на підставі договору про надання правової допомоги) посилався на те, що 01 липня 2004 року між орендодавцями: [PERSON], [PERSON] і [PERSON] з одного боку та СТОВ імені Мічуріна були укладені договори оренди земельних ділянок. Відповідно до укладених договорів, [PERSON] передала в оренду земельну ділянку площею 1,44 га, [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 1,44 га і [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 1,56 га. Зареєстровані зазначені договори в державному земельному кадастрі лише в 2009 році. Договори були укладені на строк 10 років. Після смерті батьків - [PERSON] і [PERSON], позивач успадкував належне їм майно та став єдиним власником належних тим земельних ділянок. У 2014 році СТОВ імені Мічуріна припинило займатись господарською діяльністю та не використовує земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Домовленістю з орендарем позивачу не вдалось розірвати договори оренди земельних ділянок, що і спонукало [PERSON] звернутись до суду за захистом свого порушеного права власника. Просить розірвати: договір оренди земельної ділянки №б/н площею 1,44 га, укладений 01.07.2004 року між [PERSON] та СТОВ імені Мічуріна, зареєстрованому у Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії «Центр ДЗК» за №040952300436 від 15.06.2009 року; договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 1,44 га, укладений 01.07.2004 року між [PERSON] та СТОВ імені Мічуріна, зареєстрованому у Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії «Центр ДЗК» за №040952300475 від 17.06.2009 року; договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 1.56 га, укладений 01.07.2004 року між [PERSON] та СТОВ імені Мічуріна, зареєстрованому у Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії «Центр ДЗК» за №040952300474 від 17.06.2009 року. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Представник відповідача в судове зсідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином (шляхом розміщення оголошення н офіційному сайті судової влади України), про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, відзив не подав. Представник третьої особи (на підставі довіреності) в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, Заяви про розгляд справи з його відсутності не надав. Зі згоди позивача у відповідності до ст.ст.223, 280 ЦПК України суд визнав за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Згідно договору оренди землі №б/н від 01 липня 2004 року, [PERSON], передала в оренду СТОВ ім. Мічуріна, належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД №009544, виданого 26 лютого 2004 року Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,44 га (а.с.13-14). Згідно договору оренди землі [NUMBER] від 01 липня 2004 року, [PERSON], передав в оренду СТОВ ім. Мічуріна, належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД №009545, виданого 26 лютого 2004 року Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,44 га (а.с.15-16). Згідно договору оренди землі [NUMBER] від 01 липня 2004 року, [PERSON], передав в оренду СТОВ ім. Мічуріна, належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД №009543, виданого 26 лютого 2004 року Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,56 га (а.с.17-18). Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна [NUMBER] від 23 червня 2016 року, [NUMBER] від 24 червня 2016 року,[NUMBER] від 05 вересня 2016 року, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [NUMBER] від 15 жовтня 2014 року, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 4.44 га (а.с.22-25). Згідно довідки Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області №1142 від 15 серпня 2016 року СТОВ ім. Мічуріна на території Писарівської сільської ради сільськогосподарською діяльністю не займається (а.с.39). Згідно інформації відділу статистики у Кодимському районі Головного управління статистики в Одеській області №30-15/52 від 27 лютого 2017 року від СТОВ імені Мічуріна, код ЄДРПОУ 30715197, місцезнаходження: 66031 Одеська область Кодимський район с. Писарівка, звіти за ф 37-сг (звіт про сівбу та збирання врожаю сільськогосподарських культур, проведення інших польових робіт) та №1-зерно (звіт про надходження зернових та олійних культур на перероблення та зберігання) у 2016 році не надходили (а.с.40). Згідно інформації Кодимського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області №48/9/15-18 від 01 лютого 2018 року СТОВ ім. Мічуріна, код ЄДРПОУ 30715197 у 2014 році сплачено 16428,87 грн. податків, у 2015 році сплачено 24094,97 грн. податків. У 2016-2017 роках СТОВ ім. Мічуріна податки не сплачувало (а.с.79). Згідно Угоди про взаємодію у сфері сільськогосподарського товаровиробництва від 04 квітня 2014 року СТОВ ім. Мічуріна(код за ЄДРПОУ 30715197) доручає ТОВ «Мічуріна+» (код за ЄДРПОУ 38522124), а ТОВ «Мічуріна+» зобов'язується виконувати сільськогосподарські роботи і послуги усіх видів т у обсягах, які є агрономічно необхідними для забезпечення повного циклу обробки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області та станом на час укладання даної Угоди орендуються СТОВ ім. Мічуріна (а.с.108-109). Вислухавши вимоги представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ч.5 ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень та протиправних посягань. Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зі змінами, внесеними Протоколом №11 передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до частини 1 статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У статті 1 Закону України „Про оренду землі " зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 того ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом на підставі наявних у справі державних актів на право приватної власності на землю встановлено, що позивач є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Земельні ділянки, що належали [PERSON] і [PERSON] позивач успадкував, що вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна [NUMBER] від 23 червня 2016 року, [NUMBER] від 24 червня 2016 року,[NUMBER] від 05 вересня 2016 року. Право власності позивача на земельні ділянки посвідчені у встановленому законом порядку державними актами на право приватної власності на землю - документом, передбаченим статтею 126 Земельного кодексу України. За змістом статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись і розпоряджатись земельної ділянкою, яке гарантоване частиною другою статті 14 Конституції України. Позивачем суду надані договори оренди, в яких зазначено, що орендодавці уклали з відповідачем - СТОВ ім. Мічуріна Кодимського району Одеської області с. Писарівка договори оренди, за яким передали відповідачеві в оренду належні земельні ділянки, розташовані на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Згідно умов зазначених договорів оренди, орендодавці передали відповідачеві належну їм земельну ділянку в оренду строком на 10 років (п.8 Договору), а орендар взяв на себе зобов'язання самостійно господарювати на земельній ділянці, використовуючи її (земельну ділянку) за цільовим призначенням, зокрема для сільськогосподарського виробництва, своєчасно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 190 грн. (п.9 Договору). Пункт 11 Договору передбачає, що орендна плата вноситься до закінчення календарного року. Як убачається з досліджених в судовому засіданні довідки Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області №1142 від 15 серпня 2016 року, інформації відділу статистики у Кодимському районі Головного управління статистики в Одеській області №30-15/52 від 27 лютого 2017 року, інформації Кодимського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області №48/9/15-18 від 01 лютого 2018 року СТОВ ім. Мічуріна, відповідач припинив господарську діяльність з безпосереднього цільового використанні орендованих земельних ділянок. Верховний Суд України у своїй постанові від 19 березня 2014 року (справа №6-15цс14) висловив правову позицію за якою, виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону. З огляду на викладене, суд вважає, твердження представника третьої особи - ТОВ «Мічуріна+» про те, що ТОВ «Мічуріна+» виконує умови Угоди про взаємодію у сфері сільськогосподарського товаровиробництва від 04 квітня 2014 року з СТОВ ім. Мічуріна, а тому в задоволенні позову слід відмовити є неспроможними. У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк. З огляду на приписи Закону (ст.651 ЦК України), договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 526, 530, 625, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст.12,13,77,81,259,263-265,268, 280-283 ЦПК України, суд

Outcome: approved