Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-31 00:00:00

02.08.2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Полтава - Ляхова 12А» про зобов»язання вчинити дію, прохав зобов»язати голову правління Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків «Полтава-Ляхова, 12А» укласти з [PERSON] договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя на основі Типового договору, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27.08.2003 року, з повним переліком комунальних послуг, які надаються Об»єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Полтава-Ляхова,12 А». Стягнути з Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків «Полтава-Ляхова, 12А» понесені судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що він є власником нежитлового приміщення площею 172,5 кв.м., на цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою м. Полтава, вул. Ляхова,12-а. За вказаною адресою власники житлових та нежитлових приміщень реалізують свої права як співвласника на володіння та користування спільним майном, забезпечують належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та отримання житлово-комунальних та інших послуг у формі об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полтава-Ляхова 12А». На його неодноразові звернення до ОСББ «Полтава-Ляхова 12А» з приводу укладання об»єднанням з ним як з одним із співвласників багатоквартирного будинку, договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, він ніякої відповіді не отримав. Крім того його останнє звернення було направлено 21.06.2017 року, з часу отримання відповідачем листа до звернення із даним позовом до суду з метою захисту свого порушеного права пройшло 35 днів. В зв»язку з вищевикладеним позивач звернувся до суду. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та прохав його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала в його задоволенні прохала відмовити, посилаючись на те, що члени ОСББ «Полтава-Ляхова 12А» не бажають укладення договору. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Відповідно до\~ст.11 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно\~ст.60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Судом встановлено, що позивач [PERSON] являється власником нежитлового приміщення площею 172,5 кв.м. на цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою м. Полтава, вул. Ляхова, 12-а. Право власності на дане нежитлове приміщення у нього виникло 21.07.2016 року на підставі договору дарування, укладеного між [PERSON] та [PERSON] посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] За вказаною адресою власники житлових та нежитлових приміщень реалізують свої права як співвласники на володіння та користування спільним майном, забезпечують належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та отримання житлово-комунальних та інших послуг у формі об»єднання співласників багатоквартирного будинку « Полтава-Ляхова 12А». Як вбачається з матеріалів справи позивач неодноразово у продовж 2016-2017 років звертався до ОСББ « Полтава-Ляхова 12А »з приводу укладання об»єднанням з ним, як з одним із співвласників багатоквартирного будинку, договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. 30.03.2017 року позивач [PERSON] направив поштою рекомендованим листом на адресу ОСББ «Полтава-Ляхова 12А» пропозицію укладення з позивачем договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, однак відповіді не отримав. 21.06.2017 року позивач повнотно звернувся з листом до відповідача у якому просив направити для підписання проект договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинковихз територій. Рекомендований лист від 21.06.2017 року відповідач отримав 27.06.2017 року, про що свідчить відмітка в одержанні на повідомленні про вручення рекомендованного листа. Станом на 01.08.2017 року вiдповiдач не подав на письмове звернення позивача жодної відповіді та не направив на його адресу проект договору про надання послуг на утримання будинку i споруд та при будинковоiї території, чим порушив вимоги ст.ст. 7, 20 ЗУ «Про звернення громадян» та ст.ст. 21, 22 ЗУ «Про житлово-комунальнi послуги». Відповідно до ст.1 ЗУ «Про звернення громадян» громадяни України мають право звернутися до органів державної влади, місцевого самоврядування, об'єднань громадян, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, засобів масової інформації, посадових осіб відповідно до їх функціональних обов'язків із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих прав і законних інтересів та скаргою про їх порушення. Статтею 5 зазначеного Закону визначено, що письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного звязку (електронне звернення). Згідно з вимогами ст..7 вищевказаного Закону звернення, оформлені належним чином і подані у встановленому порядку, підлягають обов'язковому прийняттю та розгляду. Забороняється відмова в прийнятті та розгляді звернення з посиланням на політичні погляди, партійну належність, стать, вік, віросповідання, національність громадянина, незнання мови звернення. Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про звернення громадян» звернення розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - невідкладно, але не пізніше п'ятнадцяти днів від дня їх отримання. Якщо в місячний термін вирішити порушені у зверненні питання неможливо, керівник відповідного органу, підприємства, установи, організації або його заступник встановлюють необхідний термін для його розгляду, про що повідомляється особі, яка подала звернення. При цьому загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати сорока п'яти днів. На обгрунтовану письмову вимогу громадянина термін розгляду може бути скорочено від встановленого цією статтею терміну. Звернення громадян, які мають встановлені законодавством пільги, розглядаються у першочерговому порядку. Відповідно до вимоги ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з ч.2 ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов»язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотриманням умов його виконання згідно з типовим договором. Статтею 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; Згідно зі ст.6 зазначеного Закону обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Ст.13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів обєднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між обєднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Крiм iстотних умов договiр може мiстити iншi умови за згодою сторiн. Договiр не може містити умов, що вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг затвердженими Кабiнетом Мiнiстрiв України. Однак, як було викладено вище, мiж позивачем та вiдповiдачем, як управителем житлового будинку, у якому розмiщено нежитлове примiщення, що належить позивачу, в порушення вимог дiючого законодавства, договiр на надання житлово-комунальних послуг укладений не був, незважаючи на звернення позивача до вiдповiдача з пропозицiею щодо укладення такого договору. Вiдносини, пов'язанi зi спонуканням до укладення договорів є предметом цивiльного права, а тому вiдповiднi права суб'єктiв пiдлягають захисту шляхом звернення до суду в порядку, передбаченому для захисту цивiльних прав. Слiд зазначити, що згiдно зi ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та iнтересу. ЦКУ, на вiдмiну вiд Господарського кодексу Украiїни, не мiстить такого способу захисту права, як спонукання до укладення договору. Хоча законодавець зазначае, що перелiк способiв захисту не є вичерпним, адже суд може захистити цивiльне право та iнтереси iншим способом, що встановлений договором або законом. Оскiльки обов'язковiсть укладення договору мiж ОСББ та власниками квартир та нежитлових примiщень прямо передбачена законом, а саме вимогами ст.ст. 20,21,22 Закону України «Про житлово-комунальнi послуги», то у вiдповiдностi до вищевикладеного позовнi вимоги в частинi зобов'язання вiдповiдача укласти з позивачем договiр вiдносин власникiв житлових i нежитлових примiщень та управителя на основi Типового договору, затвердженого наказом Державного комiтету України з питань житлово-комунального господарства №141 вiд 27.08.2003 року, з повним перелiком комунальних послуг, якi надаються Об"єднанням спiввласникiв багатоквартирних будинкiв "Полтава-Ляхова 12А", їх вартостi, загальноiї суми мiсячного платежу та режиму надання послуг є законними та обґрунтованими. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності та беручи до уваги суть спірного договору, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог [PERSON] Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 640 гривні 00 копійок. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved