Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

Позивач в березні 2016 року звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. В липні 2016 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСББ «Ольжин град» про відшкодування матеріальної та моральної шкоди. Свої вимоги ОСББ «Ольжин град» мотивував тим, що відповідачу на праві приватної власності належить приміщення № [NUMBER] площею 76,9 м.кв. на підставі договору купівлі-продажу майстерні, посвідченого приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу 08.02.2012р. Квасовським О.О., реєстр № 470, в будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» [ADDRESS] докази реєстрації права власності відповідача додаються. Особовий рахунок на це приміщення відкритий позивачем на відповідача. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошові зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням інде інфляції за весь час прострочення та З відсотки річних з простроченої суми, якщо законом договором не встановлений інший розмір процентів. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово-комунальні послуги період з 01 липня 2011р. до 01 грудня 2015р. складає 11 266,44 грн., сума втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за цей період складає 4 506,61 грн., та розмір 3 % річних складає 61,39 грн., що загалом становить 15 834,44 грн. Просить стягнути з [PERSON] [ADDRESS] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» ([ADDRESS], код ЄДРПОУ 37649482) 15 834 грн. 44 коп., в тому числі 11 266,44 грн. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 4 506,61 грн. втрат від інфляції, 61,39 грн. - три відсотки річних за період з 01 липня 2011р. до 01 грудня 2015р. та судові витрати . Відповідач [PERSON] в зустрічному позові вказав, що утримання приміщення (під'їзду) з моменту передачі на баланс ОСББ будинку за адресою [ADDRESS] відповідачем не здійснюється взагалі, а саме: - не відбувається прибирання приміщення; - не відбувається будь-який ремонт; - не відбувається заміна електролампочок у приміщенні протягом останніх 3 років. Зазначена інформація про невиконання відповідачем своїх зобовязань міститься в листі, датованому 24.03.2016 року поданому співвласниками зазначеного під»їзду перед проведенням чергових загальних зборів. Зокрема, у листі зазначалось, що у під»їзді не проводяться будь-які роботи, ремонт проводився власними зусиллями мешканців під'їзду та коштував орієнтовно 100 тисяч доларів США, зокрема пофарбовано стіни, проведено світло у підїзд, яке відсутнє у під'їзді, проведено ремонт самих східців, так як ходіння по них могло призвести до травмування, встановлено поручні, проведено фарбування та вирівнювання стін, тощо.Також, у листі зазначено про те, що у під'їзді відповідачем взагалі не проводиться заміна електроламп, ремонт вхідних дверей у підїїзді, вивіз сміття, тощо. Утримання мешканцями під'їзду коштує додаткових витрат через невиконання належним чином своїх обовязків ОСББ та коштує мешканцям зазначеного під'їзду орієнтовно 1000-1500 гривень на місяць. У звязку із неналежним виконанням обовязків ОСББ «Ольжин Град» в 2016 році та 2015році відбувалось затоплення у під'їзді приміщення № [NUMBER] та сусіднього приміщення. За викликом власника сусіднього приміщення до місця аварії (витікання каналізації) будь-яка особа ОСББ «Ольжин Град» не з"явилась взагалі. Відновлення затопленої пошкодженої підлоги (заміна ламінату) 1,5 м. кв. коштувало 850гривень. Для заміни ламінату проведено розбір та збір шафи-купе, що складає 3200гривень. Крім того, він додатково витрачає щомісячно суму коштів, зокрема на прибирання щомісяця підїзду, купівля миючих засобів, заміна електролампочок, що складає 200гривень на місяць, що за останні 36 місяців становить 7200гривень Враховуючи усі ці факти позивачу за зустрічним позовом завдано моральної шкоди, яку оцінив в розмірі 7000 грн. Просить стягнути з ОСББ «Ольжин Град» на його корить суму відновлення затопленої пошкодженої підлоги (заміна ламінату) 1,5 м. кв.-850 грн., розбір та збір шафи-купе в сумі 3200 грн., витрати з ремонту вхідних дверей в сумі 500 грн., витрати в розмірі 7200 грн. на утримання під»їзду та моральну шкоду в сумі 7000 грн. Крім того, просить застосувати строк позовної давності до вимог позивача за первісним позовом щодо стягнення заборгованості за період з липня 2011 року по лютий 2013 року . В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить задовольнити позов в повному обсязі, пояснив, що несплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово-комунальні послуги період з 01 липня 2011 р. до 01 грудня 2015 р. складає 11 266,44 грн., сума втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за цей період складає 4 506,61 грн. та розмір 3 % річних складає 61,39 грн., що загалом становить 15 834,44 грн. Просить відмовити в задоволенні зустрічного позову, оскільки він є необґрунтованим. Відповідач [PERSON] за первісним позовом проти позову заперечив в повному обсязі, зустрічний позов підтримав та просить його задовольнити в повному обсязі. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку про те, що первісний позов підлягає частковому задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити. Відповідно до п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 12 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ч. 2 ст. 12 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ст. 15 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Згідно ст. 20 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. У відповідності до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Згідно ст. 32 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Судом встановлено, що ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок за адресою [ADDRESS] та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умов договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського зв'язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі природного газу; на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання котельні; на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання; на послуги централізованого водопостачання та водовідведення; про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів; про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та зобов'язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить приміщення № [NUMBER] площею 76,9 м.кв. на підставі договору купівлі-продажу майстерні, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 08.02.2012р., Квасовським О.О.,реєстр № 470 в будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» [ADDRESS] Особовий рахунок на це приміщення відкритий позивачем на відповідача З наданого ОСББ розрахунку відповідач [PERSON] не здійснював оплату за утримання приміщення з березня 2012 року (а.с.3). Статтею 252 ЦК України, передбачено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Вимогами ст..256, 257 ЦК України передбачено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно із ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно до вимог ч.4 ст.267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Суд вважає, що представник позивача за первісним позовом жодних належних та допустимих доказів щодо поважності пропуску строку позовної давності, встановленого ст.257 ЦК України, не надав суду. За таких обставин суд вважає за необхідне застосувати строк позовної давності щодо вимог позивача за первісним позовом щодо стягнення заборгованості за період з липня 2011 року по лютий 2013 року. Відповідно до ч. 1 статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Статтею 212 ЦПК визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об»єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв»язок доказів у їх сукупності. Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів № 3 від 07.06.2014року внесок, що розраховується за квадратний метр за майстерні 1-3 поверх становить 2,54 грн./місяць (а.с 9). Позивач- представник ОСББ "Ольжин град" погодився з тим, що нарахування заборгованості відповідача не відповідає зазначеній сумі і є більшим. Суд, враховуєчи термін позовної дановсті, з врахуванням витягу з протоколу загальних зборів вважає, що у відповідача має місце заборгованість по сплаті комунальних послуг за період з березня 2013 року по грудень 2015 року , яка становить 6055 грн.10 коп. (2,54 грн.х76,9 кв.мх31 місяць), які підлягають стягненню з відповідача [PERSON], в цій частині суд позовні вимоги задовільняє. Щодо вимог про стягнення інфляційних втрат та 3-х відсотків річних, суд вважає, що що ці вимоги задоволенню не підлягають. Стосовно зустрічних позовних вимог суд приходить до висновку, що [PERSON] не надано жодного доказу про заподіяння йому матеріальної та моральної шкоди, а таких обставин . його позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: approved