Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Прибузької сільської ради Доманівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що 29 березня 2000 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Будинок належав продавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 28.03.2000року та зареєстрованого в реєстрі за №544, зареєстрованого в Вознесенському бюро технічної інвентирізації 28.03.2000року за реєстровим №103. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору. Договір № 153 від 29.03.2000р. купівлі-продажу нерухомого майна уклали в письмовій формі , посвідчили в Універсальній товарно-сировинній біржі та зареєстрували в Вознесенському МБТІ 29.03.2000р. за реєстровим № 153. Позивач вирішив вказаний будинок продати, але з"ясувалося, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути посвідчений нотаріально. [INFO] продавець будинку [PERSON] померла, тому позивач позбавлений можливості посвідчити договір купівлі-продажу будинку нотаріально. Позивач вважає, що сторони покупець та продавець виконали істотні умови договору. За домовленістю між ними будинок був переданий продавцем покупцю, а покупцем були передані кошти за придбаний будинок в розмірі 900грн. Однак вони не можуть оформити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому позивач звернувся до суду для визнання спірного договору купівлі-продажу будинку дійсним. В судове засідання представник позивача надала письмову заяву про розгляд справи без їх участі , позовні вимоги підтримують. Відповідач- Прибузька сільська рада, в судове засідання представника не надіслали, але надали на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 29.03.2000 року між [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] за довіреністю, та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 15.8кв.м,з літньою кухнею саманною Г-1, огорожею №1, спорудою № 2 , вимощенням 3, що розташований в [ADDRESS] . Договір був укладений сторонами та посвідчений Універсальною товарно-сировинною біржею за № 153 від 29 березня 2000р. Будинок належав продавцеві [PERSON] на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2000р. № 544, посвідченого державним нотаріусом Доманівської державної нотарільної контори. Право власності за [PERSON] на будинок зареєстроване 28.03.2000р. за № 103. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок, розташований в [ADDRESS] за 900 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №153 від 29.03.2000р., посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ. Згідност.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. [INFO] [PERSON] померла, про що свідчить копія свідоцтва про смерть. Після її смерті спадкова справа не відкривалася, про що свідчить відповідь Державного нотаріального архіву Миколаївської області. Згідно розпорядження Миколаївської ОДА №197-р від 21.05.2016р, вул.Леніна в с.Прибужжя перейменовано на Соборну. Позивач бажає розпорядитися житловим будинком, але не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, у зв"язку з відсутністю однієї із сторін укладеної угоди. Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору , повністю виконали угоду, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, а друга сторона, у зв"язку із смертю і відсутністю спадкоємців, унеможливлює нотаріальне оформлення угоди, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved