Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-05 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду та просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №51147541 від 14.02.2020 року, скасувати в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності №35497453 від 14.02.2020 року, скасувати в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відкриття розділу №2031474235249 та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, письмовими заявами просили справу слухати без їх участі, позов підтримують, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю. Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 19 квітня 2021 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України. Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 17 грудня 2008 року позивач набув у власність дачний будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] (а.с.5). В зв`язку з допущеною помилкою в написанні прізвища позивача у вищевказаному свідоцтві рішенням Петрівського районного суду Кіровоградської області по справі №941/1697/19 від 23.12.2019 року(а.с.6), встановлено факт належності того, що свідоцтво про право власності на дачний будинок від 17.12.2008 року, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виданий на ім`я [PERSON] , дійсно належить [PERSON] . Після встановлення факту належності правовстановлюючого документа позивач мав намір перевести свій дачний будинок в житловий. Відповідно до п.3 Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року №321, для переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок громадянин, який є його власником, або уповноважена ним особа, подає до виконавчого органу сільської(селищної, міської) ради, а у разі, коли в сільській раді виконавчий орган не утворено, сільському голові, заяву за формою згідно з додатком 1, до якої додаються: копія документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчена в установленому порядку (крім випадку, коли право власності на такий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; письмова згода співвласників(за наявності) на переведення такого будинку в жилий; звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою згідно з додатком 2. На виконання вимог підпункту 1 позивач зареєстрував своє право власності на дачний будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №51147541 від 14.02.2020 року з відкриттям розділу №2031474235249(а.с.7). Крім цього, внесено запис про право власності №35497453 та видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером витягу №200374104 від 14.02.2020 року(а.с.8). На виконання вимог Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, позивачем було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.13-15), а також виготовлено звіт про проведення технічного огляду дачного(садового) будинку за вищевказаною адресою(а.с.9-11), з якого вбачається, що дачний будинок відповідає державним будівельним нормам житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Іскрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області №32 від 29.10.2020 року(а.с.12) переведено дачний будинок з надвірними будівлями у житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] , що належить позивачу. Крім цього, пунктом 2 вказаного рішення рекомендовано позивачу звернутися до державного реєстратора для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством. Позивач, маючи намір внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, звернувся до державного реєстратора Петрівської селищної ради Кіровоградської області, однак, йому було роз`яснено, що на сьогоднішній день немає технічної можливості внесення змін до записів про право власності в реєстрі речових прав, а тому немає можливості зареєструвати зміни. Крім цього, позивач звернувся до земельного відділу Петрівської селищної ради Кіровоградської області із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі(на місцевості), однак йому було відмовлено, мотивуючи тим, що в позивача зареєстроване в реєстрі речових прав право власності на дачний будинок, а не на житловий. На підставі вищевикладеного, вбачається, що єдиним шляхом для реєстрації права власності на житловий будинок є лише скасування рішення про державну реєстрацію, запису про право власності, відкриття розділу в державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень на дачний будинок та визнання права власності на житловий будинок. Відповідно до абзаців 3 та 4 п.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом ''а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України, проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства( за наявності таких прав). Враховуючи норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", при одночасному скасуванню попереднього права власності повинно бути вирішено питання про визнання іншого права власності. Відповідно до вимог п.п.1, 3 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право. Згідно з вимогами ч.ч.1,2, 6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. На підставі викладеного, беручи до уваги те, що позивач у передбаченому законом порядку мав намір перевести свій дачний будинок в житловий, але в зв`язку з неможливістю внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, змушений звернутись до суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування запису про право власності, скасування відкриття розділу в державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень та визнання права власності на житловий будинок, суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі ст.ст.182, 319, 391 ЦК України, та

Outcome: approved