Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-29 00:00:00

У лютому 2014 року позивач ТОВ «Укргаз» звернувся із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором участі у будівництві об'єкта, посилаючись на те, що 07 березня 2008 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір про участь у будівництві об'єкту № 8/1/14/67/Ж, відповідно до умов якого [PERSON] зобов'язалась повністю оплатити вартість лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити лот облігацій до погашення забудовником, а забудовник зобов'язався побудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва [PERSON] в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно умов цього договору [PERSON] зобов'язалась повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а ТОВ «Укргаз» збудувати, ввести в експлуатацію та передати після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі інвестору об'єкт будівництва. ТОВ «Укргаз» умови договору щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а [PERSON] у свою чергу свій обов'язок щодо проведення остаточного розрахунку не виконала. Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. зазначеного Договору, а саме: [ADDRESS], загальна площа якого становить 40,66 кв. м. Відповідно до умов п. 3.8. Договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. Договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій. Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 10,44 кв.м. [PERSON] до закінчення строку облігацій не було додатково придбано лот облігацій на додаткову площу об'єкту будівництва (10,44 кв.м.). Враховуючи ціну, за яку [PERSON] придбала основний лот, а саме: 1044 облігацій * 80 грн. 80 коп. = 84 355,20 грн. було вирахувано вартість 10,44 кв.м. Загальна заборгованість за об'єкт будівництва становить 84 355 грн. 20 коп.. ТОВ «Укргаз» виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього відповідно до умов договору, а [PERSON] ігнорує виконання умов договору та ухиляється від здійснення доплати за квадратні метри. Враховуючи вище викладене, позивач просив стягнути з [PERSON] на його користь суму боргу, що складає 84 355 грн. 20 коп., а також понесені судові витрати. У судове засідання представник позивача ТОВ «Укргаз» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не відомі. Оскільки представник позивача у поданій позовній заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, з»ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 07 березня 2008 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір участі у будівництві об'єкту № 8/1/14/67/Ж. Відповідач [PERSON] (замовник) за умовами цього договору зобов'язалась повністю оплатити вартість Лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення позивачу ТОВ «Укргаз» (забудовник), а забудовник зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій в порядку, строки та на умовах, що визначені Договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. зазначеного Договору, а саме: будинок [ADDRESS]. Загальна площа 40,66 кв.м. У відповідності до технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] (інвентаризаційна справа № 13093) станом на 25 червня 2013 року квартира, яка розташована на 14 поверсі 15 поверхового будинку складається з 1 кімнати житловою площею 17,9 кв.м. у тому числі: кухні площею 7,7 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,9 кв.м, коридору плошею 7,8 кв.м, передпокою площею 9,4 кв.м, комори площею 1,4 кв.м, лоджія 4,0 кв.м, загальна площа квартири 51,1 кв.м, висота приміщень 2,72 м. За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва - квартира [ADDRESS], виявилась більшою ніж була запланована на 10,44 кв.м. Згідно умов п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м). Відповідно до умов п. 4.2.7 Договору участі в будівництві об'єкту замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки із забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну. Згідно наданого розрахунку станом на час розгляду справи загальний розмір заборгованості [PERSON] перед ТОВ «Укргаз» становить 84 355 грн. 20 коп., яка розрахована з 10,44 кв.м (різниця між фактичною та проектною площею) * 80,80 грн. (договірна вартість облігацій (1 облігація = 0,01 кв.м.) * 100 = 84 355 грн. 20 коп.. Позивач виконав усі зобов'язання, передбачені договором, а відповідач [PERSON], яка була зобов'язана сплатити вартість надлишку квадратних метрів квартири після результатів обмірів БТІ, свої зобов'язання не виконала у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість у розмірі 84 355 грн. 20 коп.. Згідно вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Оскільки відповідач [PERSON] не виконує взятих на себе за договором зобов"язань, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved