Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 22 квітня 2014 року звернулися з позовом до СТОВ «Грабівське», с. Грабове, Кодимського району Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення спірних земельних ділянок. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 30 квітня 2014 року звернулися з позовом до СТОВ «Грабівське», с. Грабове, Кодимського району Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення спірних земельних ділянок. Зважаючи на спільність вимог позивачів, їх групову належність за ознакою родинного зв»язку, однаковість підстав для задоволення їх позовів, суд у відповідності з вимогами ст.126 ЦПК України, 10 червня 2014 року об»єднав зазначені позови в одне провадження. В судовому засіданні позивачі та їх представник (на підставі угоди) підтримуючи свої вимоги пояснили, що кожен з них є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Право власності кожного з них на земельну ділянку підтверджується державними актами, виданими у встановленому законом порядку. З 01 жовтня 2004 року належні їм земельні ділянки знаходяться в оренді у відповідача. Договори оренди земельних ділянок укладені між сторонами на десять років. За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Додаткові угоди до договорів оренди землі вважає недійсним, оскільки, на його думку, ці додаткові угоди повинні бути зареєстровані в такому ж порядку як і самі договори оренди земельних ділянок. Вважає, що договори оренди землі між позивачами та відповідачем повинні бути розірваними оскільки СТОВ «Грабівське»: систематично порушує умови пункту 9 договорів оренди - сплачує орендну плату в розмірі, меншому встановленого пунктуом 1 Указу Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»; завищує ціни на сільськогосподарську продукцію, яка передається в якості орендної плати; порушує умови пункту 13 договорів щодо перегляду розміру орендної плати один раз на два роки у разі, в тому числі, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, в тому числі, внаслідок інфляції; порушує умови пункту 33 договорів, не проводячи страхування об»єкту оренди. Представник відповідача (на підставі довіреності) Осокіна Н.В., заперечуючи по суті позову пояснила, що дійсно позивачі уклали 01 жовтня 2004 року договори оренди землі, згідно яких передали в оренду відповідачеві земельні ділянки, що розташовані на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської обалсті. Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється зурахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди. Твердження позивачів, що орендр порушує щодо сплати орендної плати в заниженому розмірі не відповідає дійсності. Так, згідно відомостей на видачу продукції пайовикам за 2004-2013 роки, орендодавці отримували від орендаря орендну плату у грошовій та натуральній формі. Починаючи з 2010-2013 років, на підставі додаткових угод, орендодавці отримували орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. Доводи позивачів про порушення орндарем пункту 13 Договорів теж не відповідають дійсності, оскіьки умови договорів не зобов»язують орендара вносити зміни до договору, збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати. Зміна умов договору можлива лише на вимогу однієї із сторін і взаємною згодою (п.36 Договору). Виходячи з цього, вважає позовні вимоги позивачів безпідставними. Дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи встановлено наступне. Згідно договору оренди землі №468 від 01 жовтня 2004 року(додаткова угода від 08 червня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060282, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,85 га. Згідно договору оренди землі №240 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 10 квітня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060286, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,15 га. Згідно договору оренди землі №49 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060380, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,20 га. Згідно договору оренди землі №54 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060432, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,36 га. Згідно договору оренди землі №358 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058636, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,93 га. Згідно договору оренди землі №130 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 09 липня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060435, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,36 га. Згідно договору оренди землі №404 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058540, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,93 га. Згідно договору оренди землі №56 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060379, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,26 га. Згідно договору оренди землі №225 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 травня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058519, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,74 га. Згідно договору оренди землі №190 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 25 травня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058679, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,09 га. Згідно договору оренди землі №416 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода бездати), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058524, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,34 га. Згідно договору оренди землі №507 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060126, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га. Згідно договору оренди землі №507 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 28 травня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058638, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,16 га. Згідно договору оренди землі №46 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода без дати), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058637, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,97 га. Згідно договору оренди землі №26 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №007670, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 3,81 га. Згідно договору оренди землі №311 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 02 липня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058759, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,16 га. Згідно договору оренди землі №503 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 02 липня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060288 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,92 га. Згідно договору оренди землі №439 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 травня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060374, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,78 га. Згідно договору оренди землі №472 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 23 травня 2010 року), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060373 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га. Згідно договору оренди землі №330 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода без дати), [PERSON], передав в оренду СТОВ «Грабівське», належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060284 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,86 га. Згідно договору оренди землі №374 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060287, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га. Згідно договору оренди землі №510 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 25 травня 2010 року), [PERSON], передала в оренду СТОВ «Грабівське», належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060089, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,28 га. Згідно відомостей СТОВ «Грабівське» про одержання орендної плати за земельний пай за 2009-2013 роки, позивачі отримували орендну плату в грошовій, а також в натуральній формі. Вислухавши вимоги та заперечення сторін, дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Згідно ч.1 статті 11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 статті 60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В статті 1 Закону України „Про оренду землі " зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 того ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом на підставі наявних у справі державних актів на право приватної власності на землю встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Так, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060286); [PERSON] - власником земельної площею 2,15 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060286); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 2,34 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058524); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 2,09 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058679); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 2,28 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060089); [PERSON] - власником земельної ділянки площею1,78 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060374); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060373); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 1,74 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058719); [PERSON] - власником земельної ділянки, площею 2,16 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058638); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 1,97 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058637); [PERSON] - власником земельної ділянки, площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060126); [PERSON] - власником земельної ділянки, площею 2,20 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060380); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 2,36 га ( державний акт серія ІІІ-ОД №060432); [PERSON] - власником земельної ділянки площею 2,36 га (державний акт серії ІІІ-ОД №060435); [PERSON] - власником земельної ділянки, площею 1,93 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058540); [PERSON] - власником земельної площею 2,26 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060379); [PERSON] - власником земельної площею 3,81 га (державний акт серія ІІІ-ОД №007670); [PERSON] - власником земельної площею 2,16 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058759); [PERSON] - власником земельної площею 1,92 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060288); [PERSON] - власником земельної площею 1,86 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060284); [PERSON] - власником земельної площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060287); [PERSON] - власником земельної площею 1,93 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058636); Право власності зазначених осіб на земельні ділянки посвідчені у встановленому законом порядку державними актами на право приватної власності на землю - документом, передбаченим статтею 126 Земельного кодексу України. За змістом статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись і розпоряджатись земельної ділянкою, яке гарантоване частиною другою статті 14 Конституції України. Позивачами суду надані договори оренди, в яких зазначено, що кожен із них уклав з відповідачем - СТОВ «Грабівське» Кодимського району Одеської області с. Грабове договір оренди, за яким передав відповідачеві в оренду належну земельну ділянку, розташовану на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Згідно умов зазначених договорів оренди, позивачі передали відповідачеві належну їм земельну ділянку в оренду строком на 10 років (п.8 Договору), а орендар взяв на себе зобов»язання самостійно господарювати на земельній ділянці, використовуючи її (земельну ділянку) за цільовим призначенням, зокрема для сільськогосподарського виробництва, своєчасно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 235,23 грн. (при цьому, нормативно-грошова оцінка належних позивачам земельних ділянок різна). У 2010 році до означених договорів оренди землі, сторонами були укладені додаткові угоди, згідно яких, були внесені зміни до пункту 9 Договорів оренди, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки - сільсьгосподарською продукцією, якість якої відповідає держстандартам та вартістю, встановленою Наказом Міністрества Аграрної політики України на «...закупочні ціни на об»єкти державного цінового регулювання», але не нижче ринкових з 2010 маркетинкового року без врахування доставки. Як визначено в статті 792 ЦК України та ст.ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з наступними доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Обґрунтовуючи свій позов, представник позивачів в судовому засіданні зазначив, що хоча позивачі і отримували орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі, однак ціни на сільськогосподарську продукцію були завищені, орендна плата проводилась у розмірі меншому ніж це перебачено пунктом 9 Договорів, перегляд розміру орендної плати один раз на два роки (п.13 Договору) не проводився. Крім того, на думку представника позивачів, відповідачем порушені вимоги пункту 33 Договорів - об»єкти оренди жодного разу відповідачем не були застраховані. Додаткові угоди до договорів оренди не були зареєстровані у встановленому законом порядку, а тому вони, як вважає представник позивачів, є недійсними. Обов»язок доведення цих обставин, як підстав для задоволення позову закон (ст. ст. 10,11,60 ЦПК України) покладає на позивачів. В судовому засіданні позивачами не надано яких-небудь доказів у підтвердження їхніх вимог щодо завищення цін на сільгосппродукцію відповідачем, сплати орендної плати в меншому розімірі, ніж це передбачено Договором, а також порушення відповідачем умов, передбачних пунктами 13,33 Договору. Визнаючи безпідставними твердження представника позивачів про те, що у зв»язку з нереєстрацією у встанволеному законом порядку додаткових угод до договорів оренди землі, вони (додаткові угоди) є недійсними, суд виходив з такого. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов»язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. У момент державної реєстрації набирає чинності (юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, в така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. Водночас, в судовому засіданні представники відповідача, надали докази в обнгрунтування своїх заперечень, а саме, відомості на отримання позивачами орендної плати відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок. Факт отримання орендної плати не заперечували і самі позивачі. З огляду на викладене суд вважає, що вимоги позивачів є не обґрунтованими і такими, що задоволеними бути не можуть. На підставі ст.ст.1,13 Закону України «Про оренду землі», ст.78 ЗК України, ст.ст.3,11,203,241,792 ЦК України,

Outcome: dismissed