Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-25 00:00:00

У грудні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 1759,44 грн, що виникла за період з 01.01.2013 року по 30.11.2015 року. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що між КП «ЖЕК-10» та [PERSON] був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №44-н від 01.01.2008 року. В свою чергу між [PERSON] та ТОВ «Хорнет-Трейд» був укладений договір оренди нежитлового приміщення №1 від 12 січня 2011 року. На основі цього договору оренди, між КП «ЖЕК-10», [PERSON] та ТОВ «Хорнет-Трейд» був укладений тристоронній договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №15 від 01 березня 2011 року, за яким ТОВ «Хорнет-Трейд» вчасно до грудня 2013 року сплачував всі рахунки, але з січня 2014 року оплата більше не здійснюється. Борг за період з 01 січня 2013 року до 30 листопада 2015 року складає 1759 грн. 44 коп., що підтверджується довідкою про суму боргу. Посилаючись на положення ст.ст.319, 322 ЦПК України що тягар утримання майна лежить на власникові і власник зобов»язаний утримувати належне йому майно, та що відповідно до положень ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов»язків, в даному випадку є факт надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, позивач просив задовольнити його позов. Ухвалою суду відповідно до ст.33 ЦПК України проведено заміну відповідача [PERSON] на [PERSON] Заочним рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 03 березня 2016 року позов КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості з надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій задоволено повністю. Стягнуто з [PERSON] на користь КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради заборгованість з надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 1759,44 грн. що виникла за період з 01.01.2013 року по 30.11.2015 року та вирішено питання про судовий збір. Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, [PERSON] звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив заочне рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 03 березня 2016 року скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову. [PERSON] вважає вищезазначене рішення суду не законним та не обгрунтованим, прийнятим з порушенням норма матеріального права. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що належним відповідачем є ТОВ «Хорнет-Трейд», з яким позивач уклав договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 березня 2011 року, наявність сталих договірних відносин між сторонами даного договору підтверджується копією особового рахунку, що оформлений на ТОВ «Хорнет-Трейд», та знаходиться в матеріалах справи. На звороті вказаного документу зазначено, що ТОВ «Хорнет-Трейд» на користь позивача сплачував за послуги кошти, останній раз сплата коштів була в грудні 2013 року. Тобто підтверджено факт існування договірних стосунків між позивачем та ТОВ «Хорнет-Трейд», однак суд неправильно застосував норми матеріального права, тому рішення суду є необгрунтоване. Вислухавши суддю - доповідача, пояснення [PERSON], та його представників, представника КП»ЖЕК-10»Чернігівської міської ради, перевіривши матеріали справи, доводи скарги, колегія суддів вважає що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав. Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач є власником нежитлового приміщення (квартири №55-56) в житловому будинку №29 по вул. Генерала Белова в м. Чернігів заборгував позивачу 1759 грн. 44 коп. за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (договір про надання послуг № 15 від 01 березня 2011 року) що суперечить вимогам ст.ст.526, 610 ЦК України. Проте колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції, з таких підстав. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Статтею 1 зазначеного Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №364 від 27 березня 2012 року Про реформування житлово - комунального господарства міської ради, КП ЖЕК-10 є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в т.ч. і будинку № 29 по вул. Генерала Белова в м. Чернігів. Згідно з положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово - комунальних послуг здійснюються на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово - комунальних послуг є: власник споживач, виконавець, виробник. Відповідно до Договору №1 від 12 січня 2011 року на оренду нежилих приміщень між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ »Хорнет - Трейд» (орендар), орендодавець надає, а орендар одержує у користування продовольчий магазин з підсобними приміщеннями загальною площею 123 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], 56 - з метою організації торгівлі продовольчою групою товарів та здачі частини приміщення магазину в суборенду. Згідно з п.3.2.9,3.2.10 Договору, орендар зобов»язується своєчасно здійснювати орендні платежі, оплачувати повністю комунальні послуги, рахунки за електроенергію, тепло, водопостачання та інші необхідні для функціонування магазину платежі. (ас.11). Згідно договору №15 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 березня 2011 року КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (Виконавець), з однієї сторони, фізична особа-підприємець [PERSON], яка є власником нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Власник (Орендодавець), з другої сторони, та ТОВ «Хорнет-Трейд» (Споживач (Орендар), яке є орендарем вказаного нежитлового приміщення згідно Договору №1 на оренду нежилих приміщень від 12 січня 2011 року, з третьої сторони уклали договір, предметом якого є забезпечення виконання Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території згідно додатку №1, у будинку №29 (квартири 55-56) по вулиці Генерала Бєлова м. Чернігова, а Споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених Договором. Згідно з п.3.2 зазначеного договору споживач зобов»язаний сплачувати послуги в установлені договором строки.(а.с.5-8). Згідно додаткової угоди №1 від 02 квітня 2012 року до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №15 від 01 березня 2011 року КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (Виконавець) та ТОВ «Хорнет-Трейд» (Споживач) узгодили тарифи на послуги (ас.9). Відповідно до особового рахунку №100445-1 на квартиру №55/56 в буд.№29 по вул. Генерала Белова наймач /власник: ТОВ"Хорнет-Трейд([PERSON]А) прибув 01.03.2011 року(ас.16). Як вбачається з матеріалів справи, право власності на нежитлові приміщення (квартири 55-56) в житловому будинку №29 по вулиці Генерала Бєлова в м. Чернігів зареєстровано за [PERSON] - в цілому на підставі рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 21 серпня 2012 року (а.с.39). Згідно з положеннями ч.1ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця, тобто перехід прав власності до [PERSON] на здане в оренду попереднім власником [PERSON] нежиле приміщення що знаходиться в м. Чернігові, вул. Генерала Белова, буд.29,кв.55,56 не є підставою для зміни чи розірвання договору на оренду нежилих приміщень від 12 січня 2011 року за яким орендар (ТОВ.»Хорнет- Трейд») зобов»язується оплачувати повністю комунальні послуги . На підставі зазначеного договору №1 від 12 січня 2011 року, відповідно до положень ст.29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» за яким договір на надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою особою, був укладений зазначений Договір №15 від 01 березня 2011 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який виходячи і з положень п.7.1 договору продовжує свою дію є чинним, що підтвердила в апеляційному суді і представник КП»ЖЕК-10» Чернігівської міської ради, та за умовами якого споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у будинку №29 (квартири 55-56) по вул. Генерала Белова є ТОВ «Хорнет-Трейд» яке і повинно своєчасно оплачувати такі послуги за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором. Згідно з п.5ч.3ст.20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов»язаний оплачувати житлово - комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Частина 1 ст.628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони(кредитора) певну дію(передати майно,виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від божника виконання його обов»язку. Враховуючи вищезазначене, колегія суддів вважає, що договірні правовідносини з приводу своєчасного надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у будинку №29 (квартири 55-56) по вул. Генерала Белова м. Чернігова та своєчасної оплати цих послуг наявні між КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради та ТОВ»Хорнет-Трейд». [PERSON] як власник зазначеного нежитлового приміщення що знаходиться в м. Чернігів, вул. Генерала Белова, буд.29 кв.55,56 не є споживачем послуг « ЖЕК -10»Чернігівської міської ради з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, і не зобов»язаний оплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених Договором №15 від 01 березня 2011 року, за яким саме споживач зобов»язаний оплачувати такі послуги, та несе відповідальність за порушення зобов»язань, встановлених договором і законодавством. При цьому сам факт лише того що [PERSON] є власником зазначеного нежитлового приміщення і тому повинен сплатити борг з оплати послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових території відповідно до положень ст.322 ЦК України про що зазначає « ЖЕК -10»Чернігівської міської ради в обгрунтування позову та його представник в засіданні апеляційного суду є безпідставними, оскільки виходячи із змісту ст.322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника цього майна, але за умови, що інше не передбачено законом або договором. Враховуючи фактичні обставини даної справи, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюються на договірних засадах, за якими на [PERSON] не покладений обов»язок оплачувати зазначені послуги, він не порушив прав позивача не є учасником спірного правовідношення і не повинен відповідати за позовом. Враховуючи зазначене, що суд першої інстанції на підставі встановлених фактів, зробив неправильний висновок про взаємовідносини сторін, задовольнив позов щодо неналежного відповідача, ухвалив рішення з неправильним застосуванням норм матеріального права, рішення суду як незаконне підлягає скасуванню. Оцінивши фактичні обставини справи, та визначивши їх правовий характер, колегія суддів вважає що слід відмовити в задоволенні позовних вимог КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості з надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій . Враховуючи результати розгляду справи, що [PERSON]С були понесені судові витрати у зв»язку із сплатою судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 1339 грн. 80 коп. які документально підтверджені (а.с.100), такі витрати відповідно до положень ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради на користь [PERSON]

Outcome: approved