Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-06 00:00:00

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до [PERSON] , про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.06.2019 року [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , на підставі якого позивач тепер є власником зазначеної квартири. Відповідач зареєстрований в даній квартирі, що порушує п. 5 (абзац 4) договору купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] , посвідченого нотаріусом Южненського міського нотаріального округу Одеської області. Факт реєстрації Відповідача у квартирі перешкоджає позивачу, як власнику квартири користуватися, володіти та розпоряджатися в повному обсязі своєю приватною власністю, адже змушує нести додаткові витрати по оплаті комунальних послуг та кварплаті, згідно законодавства. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 01.11.2019 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою та розгляд справи здійснено у порядку спрощеного провадження з повідомлення (викликом) сторін. В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов визнає в повному обсязі. Третя особа в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 18.06.2019 [PERSON] , купила квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , у [PERSON] (а.с.9-11). Вищевказана квартира належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12). Відповідно до абзацу 4 п.5 договору купівлі-продажу члена сім`ї продавця [PERSON] зобов`язано в строк до 28.06.2019 знятися з реєстраційного обліку (а.с.10). Оскільки відповідач до теперішнього часу зареєстрований у зазначеній квартирі, позивач несе додаткові витрати на оплату комунальних платежів та квартирної плати, тобто сплачує за особу, яка зареєстрована, але не проживає за вказаною адресою, вартість житлово-комунальних послуг, що призводить до матеріальних витрат. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст.71 Житлового Кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У відповідності до ст.72 Житлового Кодексу України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку. Таким чином, факт реєстрації відповідача у квартирі сам по собі підтверджує наявність перешкод для позивача у користуванні власністю, а вимога обґрунтована й підлягає задоволенню. Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа - [PERSON] , про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням необхідно задовольнити.

Outcome: approved