Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-16 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 березня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] (власниками) квартири [ADDRESS] та [PERSON] було укладено безстроковий договір найму даної квартири. Відповідно до п. 5 «Квартира здається громадянці [PERSON] для поживання із сім'єю із трьох осіб». Квартира належить позивачам на праві власності, відповідні копії документів надаються до позовної заяви. Згідно свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] року. З квітня 2007 року відповідачі не проживають у зазначеній квартирі. Факт не проживання відповідачів підтверджується Актом, складеним комісією КП «МЖКЦ» у присутності свідків. З причини того, що відповідачі вже давно не проживають у даній квартирі, комунальні послуги та плату за користування жилим приміщенням не вносять, договір найму підлягає припиненню. Оскільки позивачам невідомо, де саме проживають відповідачі з того часу, як виїхали з квартири і у позивачів немає зв'язку із ними, Позивачі не мають можливості попередити їх про припинення договору найму згідно з вимогами ст. 97 Житлового кодексу Української РСР. На даний час, згідно довідки № 1613 від 06.07.2017, видної КП «МЖКЦ», у зазначеній квартирі зареєстровані: [PERSON] - [INFO], [PERSON] - [INFO], [PERSON] - [INFO], [PERSON] - [INFO], [PERSON] - [INFO]. В судове засідання позивачі не з'явилися, надали до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечують. В судове засідання відповідачі не з'явилися, повідомлялися належним чином про дату і місце судового засідання, причина неявки до суду не відома, заяви про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходили. В судове засідання представник третьої особи не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, покладається на розсуд суду. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 15 березня 2001 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені, від імені та в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON], купили квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] у [PERSON], [PERSON] (а.с.5-7). 19 березня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] (власниками) квартири [ADDRESS] та [PERSON] було укладено договір найму даної квартири строком на 2 роки з 19.03.2007 року, згідно якого договір вважається продовженим на той же період, якщо за місяць до його закінчення жодна із сторін письмово не було заявлено про його розірвання. Відповідно до п. 5 договору «Квартира здається громадянці [PERSON] для поживання із сім'єю із трьох осіб» (а.с.19). 08.07.2011 року помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.17). [PERSON], [PERSON], [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с.9). Факт не проживання відповідачів в квартирі за адресою: [ADDRESS], підтверджується копією акту про не проживання КП «МЖКЦ» від 26.07.2017 року (а.с.18). 20.07.2017 року [PERSON] направила до відповідачів заяву про припинення договору найму (а.с.46). Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 825 Цивільного кодексу України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно ст.71 Житлового кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У відповідності до ст.72 Житлового кодексу Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку. Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - відділ надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області необхідно задовольнити.

Outcome: approved