Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-13 00:00:00

\~\~\~ \~Представник позивача в інтересах позивача 13.07.2015 року звернувся в суд із позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі. Заявою від 28.07.2015 року позивач змінив позовні вимоги виклавши їх в редакції про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору та повернення земельної ділянки. Підставою звернення до суду з позовом вважає те, що [PERSON], на праві приватної власності належить земельна ділянка, що знаходиться в с.Коритня Монастирщенського району Черкаської області, кадастровий номер 7123483500:02:001:0417 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,25 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У травні 2013 року [PERSON] стало відомо про те, що в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіонатьної філії ДП 'Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 16.11.2010 року зареєстрований договір оренди землі №26-417, нібито укладений між Позивачкою та Селянським (фермерським) господарством „Половинчик. У Монастирищенському районному відділі Держкомзему Позивачка отримала засвідчену копію договору, але вона його не підписувала. Після цього Позивачка звернулась до Монастирищенського РВ УМВС України у Черкаській області з приводу підробки підпису на договорі. Після звернення в райвідділ Відповідач частково виплачував орендну плату за 2013-2014 роки. За 2010-2012 роки Відповідач орендної плати не сплачував. Згідно ст.141 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Викладене підтверджується матеріалами, доданими до позову. На підставі ст.141 ЗК просив розірвати договір оренди землі, укладений між СФГ «Половинчик», ідентифікаційний код 31100657, с.Половинчик Монастирищенського району Черкаської області та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], с.Коритня Монастирищенського району Черкаської області, щодо земельної ділянки площею 2,25 га, кадастровий номер 7123483500:02:001:0417, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, скасувати його державну реєстрацію та зобов"язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку. Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 14 серпня 2015 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору та повернення земельної ділянки залишено без розгляду. У судовому засідання представник позивача позов підтримав, дав пояснення, аналогічні обставинам, зазначеним у позовній заяві та додатково пояснив, що позивач не оспорює розміру орендної плати, яку вона отримала у 2013-2014 роках, а також отримання нею 2000 грн за оформлення договору. Разом з тим відповідач не надав доказів сплати оренної плати за 2010-2012 роки, тому має місце систематична несплата орендної плати і є підстави для розірвання договору. Вважає, що строки давності не закінчилися, так як відповідач не надав доказів сплати орендної плати за 2010-2012 роки, а 2000 гривень не є орендною платою, а кошти за оформлення договору оренди. Просить позов задоволити. У судове засідання позивач не з"явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. У судовому засіданні 10 серпня 2015 року представник відповідача позов не визнав та пояснив, що орендну плату він виплачував вчасно, а тому документи за 2010-2012 роки не зберігав. У 2013 році позивач почала оспорювати укладення договору і вони дійшли згоди, що він виплачує їй 2000 грн і ніхто ні до кого немає претензій. За 2010-2012 роки позивач претензій тоді і до подання позову не ставила, як би вона мала претензії за інший період часу, вони могли б ці питання вирішити в добровільному порядку. На даний час строки позовної давності щодо орендної плати за 2010-2011 роки закінчилися. Просить у задоволенні позову відмовити. У судове засідання представник третьої особи не з"явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими нормативно-правовими актами. Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Позивач, заперечуючи укладення з нею договору оренди землі, суду доказів його недійсності не надала. Згідно п. 4.3 Договору оренди землі № 26-417 від 16.11.2010 року орендна плата вноситься в такі строки : не пізніше 15 листопада поточного року або за домовленістю сторін орендодавець може отримати орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно поданої ним заяви за весь період дії договору. У 2010 році по даному договору відповідач земельну ділянку не міг використовувати, так як договір укладено лише 16.11.2010 року, а тому підстав вважати, що має місце несплата відповідачем орендної плати за 2010 рік немає. Тому позивачу за даним договором належала до сплати орендна плата за 2011-2014 роки. Позивач отримала орендну плату за 2013-2014 роки згідно реєстрів громадян на отримання плати за оренду земельних паїв ( а.с.41,43). Крім того, позивач у 2013 році отримала від відповідача 2000 грн. Згідно тексту розписки (а.с.42) та видаткового касового ордеру (а.с.44) дані кошти вона отримала ніби то за оформлення договору оренди. Разом з тим, з тексту позовної заяви слідує, що позивач не несла витрат по оформленню договору оренди, так як не знала про його існування, доказів отримання даної суми по інших зобов"язаннях за даним договором чи щодо іншої земельної ділянки суду не надала, тому суд розцінює отримання даної суми позивачем як отримання орендної плати за інший період дії договору. Розмір орендної плати у грошовому виразі за договором становить 1846 грн 44 коп, так як грошова вартість земельної ділянки становить 61 548 грн згідно Реєстру (а.с.41, 43), а розмір орендної плати становить 3% цієї вартості( п.4.1 Договору). Позивачем не надано доказів оспорювання отриманої суми як розміру орендної плати за інший період часу, а тому підстав констатувати факт систематичної несплати орендної плати відповідачем немає. (ухвала апеляційного суду Черкаської області 13.06.2014 року, залишена без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ) Відповідно до Постанови Верховного Суду України від 12 грудня 2014 року, постановленої в порядку перегляду ухвал Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ - розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати. Також при прийнятті рішення судом враховується і той факт, що згідно п.4.3. Договору позивач за її заявою може отримати орендну плату за весь строк дії договору за її письмовою заявою. Позивач не надав суду доказів звернення з такою заявою до відповідача та відмови відповідача у виплаті орендної плати за весь період дії договору, тому підстави для розірвання договрру відсутні. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed