Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-22 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з [PERSON], посилаючись на те, що ОСББ»Рівна» надає відповідачу житлово-комунальні послуги,однак відповідач станом на 30.06.16р. не в повному обсязі здійснювала оплату,внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 2573,16грн.,яку просить стягнути в судовому порядку. В подальшому позивач неодноразово змінював позовні вимоги.23.11.17р.представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог,згідно якої просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість ,яка виникла за надані послуги з утримання будинку та відшкодування вартості спожитої води в сумі 2133,02грн.,з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та відшкодування вартості спожитої води в сумі 668,35грн. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що ОСББ надає відповідачам послуги з утримання та обслуговування будинку,водопостачання, які останні отримують,однак не в повному обсязі оплачують за отримані послуги.Борг [PERSON]О.з 2008р по 20.08.16р.,борг [PERSON]виник з 20.08.16р.-з моменту оформлення нею права власності на квартиру на підставі договору дарування.Тарифи на комунальні послуги затверджені на загальних зборах ОСББ у 2008р.Оскільки,за цей період значно зріс рівень інфляції,погіршилась економічна ситуація в країні,зросла вартість розхідних матеріалів, піднявся розмір мінімальної зарплати, ОСББ у квітні 2015р. без загальних зборів,які неможливо було зібрати,підняло тарифи.Ніхто з мешканців,крім відповідачів ,проти цього не заперечує.Просить позов задоволити. Відповідачка [PERSON],яка діє від свого імені та від імені відповідачки [PERSON],згідно довіреності від 16.08.16р., зменшені позовні вимоги визнала частково та пояснила,що ОСББ не надає послуги з утримання будинку,зокрема-прибирання підвалів,обслуговування електромереж,внутрішньобудинкове водопостачання та водовідведення, обслуговування лічильників, дератизація, обслуговування димовентканалів, роботи з профілактичного поточного ремонту, освітлення місць загального користування. Позивачем відмовлено у встановленні пандуса,не проведено заміни дверей в під"їзді будинку.Крім того,відсутній договір про надання послуг з ОСББ, у 2015р.тарифи були збільшені з порушенням Закону України»Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ,так як не затверджені на загальних зборах членів ОСББ.Визнає загальну суму заборгованості 1939,78грн. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити частково. Судом встановлено, що відповідачі проживають у [INFO], зазначений будинок знаходиться на обслуговуванні ОСББ»Рівна»,. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями ,ст.20 Закону України Про житлово-комунальні послуги, споживач зобовязаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.4 Закону України»Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Як встановлено судом,ОСББ»Рівна» надає відповідачам послуги з утримання та обслуговування будинку,водопостачання, що стверджено представленими суду договорами,актами виконаних робіт, актами здачі-приймання робіт,актами звірки взаємних розрахунків , а відповідачі, користуючись наданими послугами не повністю здійснювали оплату за отримані послуги. Станом на 01.01.2017р. допустили заборгованість за послуги з утримання та обслуговування будинку та водопостачання, яку добровільно не сплачують, що вбачається з представлених суду довідок та розрахунків. Не заслуговують на увагу посилання відповідачів як на підставу неоплати за отримані послуги на відсутність договору про надання послуг з утримання та обслуговування будинку,оскільки, відповідно до ст.218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом, а Законом «Про житлово-комунальні послуги» не передбачена така підстава недійсності правочину,як недотримання письмової форми. Крім цього,слід зазначити,що укладення додаткових договорів співвласників будинку з головою правління ОСББ не вимагається,так як всі власники квартир є членами ОСББ та керуються у своїй діяльності Статутом і рішеннями загальних зборів. Як вбачається із ст.15 Закону України»Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.60 ЦПК України, сторони зобов»язані довести ті обставини, на які вони покликаються як на підставу своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, які беруть участь у справі. Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів проведення збільшення тарифів відповідно до вимог Закону та Статуту ОСББ. В порушення вимог ст.60 ЦПК України,відповідачами не надано суду доказів,які б свідчили про неналежне надання чи ненадання позивачем послуг з утримання будинку та водопостачання. Враховуючи зазначене суд приходить до висновку,що позовні вимоги підставні та підлягають до часткового задоволення. Разом з тим,судом встановлено,що згідно Статуту ОСББ»Рівна»,затвердженого загальними зборами членів ОСББ 17.01.2008р.,до виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання належить серед іншого і затвердження кошторису,балансу об»єднання; визначення розмірів внесків та платежів членів об»єднання. Відповідно до п.7.1 Статуту,правління об»єднання складає щорічний кошторис витрат і надходжень на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об»єднання.Згідно п.7.3 кошторис повинен передбачати такі статті: поточні витрати,витрати на оплату комунальних та інших послуг,витратина накопичення на ремонт будинку та інші витрати. Вказане вбачається також із ст.10 Закону України»Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено,що кошторис витрат на утримання будинку та технічне облуговування будинку в місяць,затверджений загальними зборами ОСББ «Рівна» 06.02.2008р Однак,як вбачається з кошторису витрат на утримання та техобслуговування будинку від 01.04.2015р.,з розрахунку заборгованості за надані послуги ,така проведена позивачем з 1квітня 2015р.по тарифах,які не були затверджені загальними зборами членів ОСББ у встановленому законом порядку. Враховуючи ,що нарахування заборгованості з 1.04.15р.здійснено по незатверджених загальними зборами членів ОСББ «Рівна»тарифах,сума заборгованості має бути перерахована виходячи з дійсних тарифів,затверджених загальними зборами ОСББ «Рівна» 06.02.2008р.,а тому заборгованість з 1.04.15р.по 20.08.16р.слід зменшити на636,82грн.(2015рік-37,46 х9 місяців + 2016р.-37,46х8міс) Заборгованість з 20.08.16р.по 1.1.17р.слід зменшити на 224,76грн.(37,46х4+74,92). Таким чином, до стягнення підлягає заборгованість - з [PERSON] в сумі 1496,2грн, з [PERSON]-в сумі443,59грн.

Outcome: approved