Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-21 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із позовом до Полтавської міської ради, третьої особи Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна та зобов»язання вчинити дії, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] від 25 травня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №1951 [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру №41, розташовану за адресою : м. Полтава, вул. Степового Фронту, буд. 30 , загальною площею 64,4 кв. м., жилою площею 37,3 кв. м. 20вересня 2006 року Виконавчий комітет Полтавської міської ради надав дозвіл на переобладнання квартири № 41 під стоматологічний кабінет в житловому будинку по Степового Фронту, 30, на підставі документів про право власності, позитивного висновку МНС України в Полтавській області від 31.09.06 р. № 1483, дозволу міської СЕС від 22.06.6р. № 383, погодження ГЖЕД № 5 від 09.06.06 р. № 4-411 та погодження мешканців приміщень, що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Полтавської ради від 20.09.2006 р. № 288. 23 жовтня 2013 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області з заявою на здійснення держаної реєстрації права власності - форма власності: приватна на нежитлове приміщення, (стоматологічний кабінет), що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Степового фронту, 30. 05 листопада 2013 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки відсутнє рішення відповідного органу про переведення об'єкта нерухомості з житлового в нежитловий фонд. Позивач просив визнати за ними право власності на нежитлове приміщення. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача [PERSON] заперечував проти задоволення позову. Представники реєстраційної служби Полтавського міського Управління юстиції до суду не з "явилися, направивши заяву про слухання справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Суд, заслухавши представника позивачів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та інші зібрані по справі докази, прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] від 25 травня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №1951 [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру №41, розташовану за адресою : м. Полтава, вул. Степового Фронту, буд. ЗО , загальною площею 64,4 кв. м., жилою площею 37,3 кв.м. (а.с.11) 20 вересня 2006 року Виконавчий комітет Полтавської міської ради надав дозвіл на переобладнання квартири № 41 під стоматологічний кабінет в житловому будинку по Степового Фронту, 30, на підставі документів про право власності, позитивного висновку МНС України в Полтавській області від 31.09.06 р. № 1483, дозволу міської СЕС від 22.06.6р. № 383, погодження ГЖЕД № 5 від 09.06.06 р. № 4-411 та погодження мешканців приміщень, що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Полтавської ради від 20.09.2006 р. № 288. 23 жовтня 2013 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області з заявою на здійснення держаної реєстрації права власності - форма власності: приватна на нежитлове приміщення, (стоматологічний кабінет), що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Степового фронту, 30. 14листопада 2008 року Виконавчий комітет Полтавської міської ради надав дозвіл на завершення будівництва ( продовження) на реконструкцію квартири №41 під стоматологічний кабінет в житловому будинку по вул. Степового Фронту,30 з влаштуванням окремого входу( в розвиток рішення від 20.09.2006 р. №288 «Про дозвіл на переобладнання приміщень, внесення змін та надання Дозволів на будівництво), що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради від 14.11.2008 року №386. 15вересня 2010 року Інспекцією ДАБК у Полтавській області видано сертифікат відповідності №ПТ 000637, на підставі акта готовності об»єкту до експлуатації (16 липня 2010 р.), яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкта «Стоматологічний кабінет», що знаходиться за адресою м.Полтава, вул.Степового Фронту, 30 . 21грудня 2012 року ПП Полтавським бюро технічної інветаризації «Інвентаризатор» був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення в житловому будинку по вул.Степового Фронту, 30, загальною площею 66,3 кв.м., що складається з : тамбуру 2,3 кв.м., приймальні 11,3 кв.м., коридору 8,7 кв.м., підсобного 2,3 кв.м., стоматкабінету 14,0 кв.м., стоматкабінету 14,0 кв.м., кімнати персоналу 7,6 кв.м., санвузла 2,4 кв.м.. кімнати інвентарю 1,9 кв.м., балкону 1,8 кв.м. 12 липня 2013 року Полтавська міська рада видала рішення «Про надання земельних ділянок, передачу в оренду земельних ділянок, продовження права користування земельними ділянками», яким дозволила передати в оренду земельні ділянки землекористувачам, відповідно до додатку №3 даного рішення. Відповідно до рішення був укладений договір оренди від 25 липня 2013 року між фізичною особою - підприємцем [PERSON], діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця та Полтавською міською радою, в особі першого заступника голови [PERSON]. Відповідно до ст.,319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із ст..328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст..320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Згідно ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою. Набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до ст..8 ЖК України, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 ЖК України. У відповідності до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Враховуючи викладене, суд вважає можливим визнати за позивачами право власності на нежитлові приміщення.

Outcome: approved