Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-18 00:00:00

У березні 2015 року [PERSON] (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпек» (надалі - відповідач), у якому просила визнати за позивачем майнові права на трикімнатну квартиру № 108, загальною площею 117,2 кв.м., житловою площею 61,0 кв.м., на 14 поверсі житлово-громадського комплексу на [ADDRESS] (1 черга будівництва, 4-секційний будинок) та на машиномісце [NUMBER] загальною площею 14,3 кв.м. у підземному паркінгу у житлово-громадському комплексі по [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що згідно договору від 11.02.2003 року № 0183/322-17(р) про спільну діяльність з дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, [PERSON] набула майнові права на 3-кімнатну квартиру № 103, загальною площею 112,0 кв. м., на 14 поверсі житлово-громадського комплексу на [ADDRESS]. Між [PERSON] та ТОВ «Консоль ЛТД» 26 травня 2003 року за № 1 укладено додаткову угоду до договору № 0183/322-17 (р) згідно з якою розмір грошового зобов'язання змінився на грошовий внесок у розмірі 143800 дол. США в національній валюті України за курсом НБУ на момент сплати поетапно, та частка Пайовика в натурі змінилась на 3-кімнатну квартиру № 95 на 14 поверсі, проектною площею 112,0 кв.м. та одне місце паркінгу № 47. 19 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Консоль ЛТД» укладено додаткову угоду до договору № 0183/322-17 (р) відповідно до якої даний договір вважається розірваним, а внесений [PERSON] пай у розмірі 139844 дол. США, передається в якості паю за договором від 19 березня 2008 року № 1760/322-374, укладеному між ТОВ фірма «Консоль ЛТД» і [PERSON] За умов цього договору після закінчення будівництва Позивачу має бути виділена в натурі 3-кімнатна квартира № 109 на 14 поверсі, загальною площею 112,2 кв.м. і одне місце в паркінгу № 47. 04 грудня 2013 року між сторонами була укладена додаткова угода, згідно якої номер квартири змінився на № 108, загальна площа змінилася на 117,2 кв.м., номер машиномісця змінився на [NUMBER]. Довідкою від 15 лютого 2014 року підтверджується про виконання позивачкою своїх зобов»язань про повне інвестування договору пайової участі у будівництві № 1760/322-374 від 19.03.2008 року у розмірі 767573,00 грн., що еквівалентно 144729,00 дол. США. Між тим, відповідач ТОВ «Гіпек» не визнав та заперечуває проти майнових прав позивача на квартиру № 108, житлово-громадському комплексі на [ADDRESS] (1 черга будівництва, 4-секційний будинок) та на машиномісце [NUMBER] у підземному паркінгу, обґрунтовуючи тим, що ТОВ фірма «Консоль ЛТД» не виконало у повному обсязі свої зобов'язання перед відповідачем з будівництва житлово-комунального комплексу. З огляду на наведене, позивач звернувся із захистом своїх порушених прав до суду. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Консоль ЛТД» не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача ТОВ «Гіпек» в судове засідання також не з»явився, але через канцелярію суду представником відповідача Черенковим П. були подані заперечення на позовну заяву, відповідно до яких відповідач не визнає майнових прав жодного з інвесторів. При цьому, представник зазначає, що невизнання відповідачем майнових прав позивача обґрунтовується тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» не виконала у повному обсязі свої зобов'язання з будівництва, а саме, не змонтована система протипожежної безпеки, не споруджена трансформаторна підстанція, тощо. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Так, у судовому засіданні встановлено, що 11 лютого 2003 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (надалі - ТОВ Фірма «Консоль ЛТД») укладено Договір про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку № 0183/322-17 (р). Відповідно до п.п. 1.1., 3.4. Договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта - І квартал 2005 року. Також, у відповідності до п. 3.1. Договору позивач зобов'язався в якості свого вкладу внести поетапно грошові кошти (пай), в розмірі 128800 дол. США до 25 березня 2005 року. В свою чергу відповідач у відповідності до п. 3.2 Договору зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати позивачу в натурі 3-кімнатну квартиру на 14-му поверсі, загальною проектною площею 112,0 кв.м. При цьому, згідно умов зазначених у п.п. 3.7., 3.8 цього Договору, у разі виконання позивачем зобов'язань зазначених у п. 3.1. договору, позивач повністю придбавав право на пайову (дольову) участь у будівництві, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» втрачало право розпоряджатись часткою Пайовика, інакше, як в інтересах позивача. Достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь позивача є: цей Договір і документи, що підтверджують внесення паю у повному обсязі. Умовами п. 3.9 Договору визначено, що доля позивача вважається ним прийнятою після підпису ним Акту про виконання договору. Разом з тим, 26 травня 2003 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору № 0183/322-17, згідно якої, сторони внесли зміни у п.п. 3.1, 3.2 Договору і відповідно до цих змін Пайщик зобов'язується в якості внеску у спільну діяльність по пайовій участі в будівництві внести грошовий внесок (пай) у розмірі 143800 дол. США, відповідач зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати позивачу в натурі 3- кімнатну квартиру на 14-му поверсі, загальною проектною площею 112,0 кв.м. та одно місце паркінга № 47. При цьому, 19 березня 2008 року між позивачем та ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» було укладено Договір пайової участі в будівництві № 1760/322-374, згідно якого його сторони на основі об'єднання своїх пайових вкладів зобов'язалися спільно діяти для досягнення загальної мети: здобуття документів, що встановлюють право, проектування, будівництво і введення в експлуатацію житлово-громадського комплексу по [ADDRESS]. Планований термін виділення «Долі в натурі» та закінчення будівництва 2 квартал 2008 року (а.с. 6-11). 04 грудня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору № 1760/322-374, згідно якої, сторони внесли зміни у п.п. 1.1, 3.2., 3.4. назва багатоквартирного житлового будинку змінилась на житлово-громадський комплекс по [ADDRESS] (І черга будівництва, 4-секційний будинок), плануємий строк виділу долі в натурі та строк закінчення будівництва 4 квартал 2013 року, номер квартири змінився на № 108, загальна площа квартири змінилась на 117,2 кв.м, назва місця паркінгу змінилось на машиномісце, номер машиномісця становить з [NUMBER]. Як встановлено в судовому засіданні позивачка повністю виконав свої зобов'язання за Договір пайової участі в будівництві № 1760/322-374, що підтверджується довідкою ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» від 15 лютого 2014 року. При цьому, як вбачається з Акту приймання-передавання від 15 лютого 2014 року ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» передало, а позивачка прийняла 3-кімнатну квартиру № 108, загальною площею 117,2 кв.м., житловою площею 61,0 кв.м., на 14 поверсі житлово-громадського комплексу на [ADDRESS]. А також відповідно до Акту приймання-передавання від 15 лютого 2014 року ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» передало, а позивачка прийняла одне машиномісце у підземному паркінгу [NUMBER], загальною площею 14,3 кв.м. житлово-громадського комплексу на [ADDRESS]. Так, відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. Як вбачається зі змісту позовної заяви та письмових заперечень наданих відповідачем, у відповідь на звернення представника позивача відповідач письмово повідомив, що не визнає майнових прав жодної з фізичних чи юридичних осіб, кошти яких залучались для будівництва житлово-громадського комплексу на [ADDRESS] (І черга будівництва, 4-секційний будинок), через те, що ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» не виконало у повному обсязі будівельно-монтажні роботи. Разом з тим, відповідно до статті 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Згідно з ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно вимог ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 182 та ст. 331 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Права на новостворене нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з положеннями ч. 4 ст. 182 ЦК України визначено, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Також, у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону. При цьому, згідно з ч.ч. 2, 13 ст. 15 та п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок такої реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили. Враховуючи вищезазначене та зважаючи на те, що позивач позбавлений права отримати необхідні документи для реєстрації права власності, в результаті припинення діяльності у м. Києві ТОВ «Фірма Консоль ЛТД», єдино можливим способом для захисту його цивільних прав на новостворене нерухоме майно є визнання за позивачем майнових прав на спірне нерухоме майно. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль» ЛТД, про визнання майнових прав на нерухоме майно підлягає задоволенню Враховуючи викладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст.ст. 177, 182, 190, 328, 331, 321 Цивільного кодексу України та

Outcome: approved