Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-18 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про скасування рішення про реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СтарСкай», виключення його з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, покликаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS]. 28.07.2016 року було зареєстровано ОСББ «СтарСкай» з місцем знаходження: [ADDRESS]. Дана реєстрація була проведена у повній відсутності співвласників даного будинку і тому така реєстрація є у відповідності до вимог чинного Законодавства є незаконною. Подальша господарська діяльність ОСББ «СкарСтай» здійснюється з грубим порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Мешканці будинку по [ADDRESS] не отримують житлово-комунальні послуги належної якості та за обґрунтованими та економічно розробленими цінами. Мешканцями будинку написано десятки, а можливо і сотні заяв, скарг, клопотань починаючи з поліції за закінчуючи адміністрацією Президента де наголошувалось, що головою ОСББ та членами правління та ревізійної комісії що складаються з декількох сімей, постійно йде привласнення коштів об'єднання, під вивіскою втрат електроенергії постійно відбувається розкрадання та продаж заготівку електроенергії об'єднання. А потім нестачу електроенергії що виникла розкидають на весь будинок в рахунок, що деколи доходить до абсурду. Керівництво ОСББ «СтарСкай» вимагає здійснення комунальних платежів, а саме розрахунків за водопостачання виключно готівкою не виписуючи на отримані кошти будь-яких документів і виникає обґрунтована підозра про їх привласнення. На запит Громадської організації правління ОСББ «СтарСкай» листом надало відповідь про те, що жодного затвердженого кошторису видатків ОСББ «СтарСкай» ніколи не існувало, до цього часу жодного резервного або ремонтного фонду не було створено. Виникає питання на які цілі збираються кошти з співвласників будинку, якщо будинок не введено в експлуатацію, земельної ділянки під будинком не має, а збір на інфраструктуру - 1 500,00 грн. Більш того, судовим рішенням Печерського районного суду міста Києва на недобудову по [ADDRESS] на всі його секції накладено арешт. Правління ОСББ «СтарСкай» приймає активну участь в добудові недобудованих секцій будинку по [ADDRESS] без будь яких повноважень та відволікає кошти на цілі які не зазначені в Статуті. Звітність в ОСББ «СтарСкай» встановлена Законом не ведеться, а проведення інформування мешканців будинку - співвласників об'єднання про витрачені кошти відсутня. Предстаником відповідача до суду подано відзив на позовну заяву, відповідно дло якого вбачається, що позивач намагається у будь-який спосіб уникнути виконання своїх обов'язків власника квартири у відповідності до Закону України «Про ОСББ». Натомість більше півтори сотні інших співвласників будинку виконують свої в'язки належним чином. Отже, підставність звернення позивача до суду необхідно розглядати поряд з тим, яким же чином рішення суду по даній справі вплине на права та законні інтереси інших співвласників багатоквартирного житлового будинку по вул. М. Закревського, 42-А в м. Києві. У свою чергу, задоволення позовних вимог може призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших співвласників відповідача. Позивач та її представник у судовому засіданні позов підтримали, надали пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просили позов задовольнити. Представники відповідача у судовому засіданні позов заперечили, пояснили, що державним реєстратором здійснено реєстрацію юридичної особи ОСББ «СтарСкай» у відповідності до вимог закону, з дотриманням порядку та форми такої реєстрації. Вважають, що дії державного реєстратора повністю відповідали вимогам Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Просили у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та Закону. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку. Згідно із ст.ст. 1, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. Судом встановлено, що відповідно до п.2.1. Статусу об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «СтарСкай» метою створення об'єднання є забезпечення і захист співвласників та дотримання ними своїх обовязків, належного утримання та використання спільного майна об'єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст.10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднань. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Підставами для нарахування ОСББ вартості послуг слугувало рішення загальних зборів членів ОСББ про встановлення розміру внесків, яке є чинним і в судовому порядку недійсним не визнавалося, а також факт надання цих послуг. Згідно протоколу №3/03 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] «СтарСкай» від 18.03.2017 року, співвласниками багатоквартирного будинку на зборах вирішувались питання про обрання голови та секретаря загальних зборів, про надання права голосу особам (майбутнім власникам, які визначаються згідно попередніх договорів купівлі-продажу), які проживають в квартирах, але на дату проведення загальних зборів не зареєстрували своє право власності на такі квартири, а саме право приймати участь в загальних зборах, голосувати з будь-яких питань щодо діяльності ОСББ, звіт ОСББ «Стар Скай» про виконану роботу за період з 08.09.2016 року по 28.02.2017 року, про схвалення створення ОСББ та надання довіри правлінню ОСББ щодо його діяльності, про обрання нового складу Правління ОСББ, про відкликання членів ревізійної комісії та обрання ревізора з числа власників будинку, про надання згоди правлінню ОСББ вжити заходів по відключенню квартир, власники та мешканці яких не сплачують вартість комунальних послуг, вартість втрат електроенергії та не беруть фінансову участь у розвитку інфраструктури та технічному переобладнанні будинку, від внутрішньо будинкової мережі електропостачання, про надання згоди правлінню ОСББ вжити заходів по відключенню нежилих квартир від внутрішньо будинкової мережі водопостачання шляхом блокування (заварювання) вентильного крану на окрему квартиру, про обов'язкове встановлення всіма мешканцями будинку електричних лічильників. Згідно з ч.ч. 5,8 ст.22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Крім того, ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Таким чином, помилково ототожнювати внески (збори, платежі) на утримання будинку, визначені загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальну послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідно до ст.28 Закону України «Про місцеве самоврядування та ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» підлягає встановленню органами місцевого самоврядування. Представниками відповідача в судовому засіданні зазначалось, що за період проживання позивача в квартирі відповідачем, як обслуговуючою організацією, щоденно надавались послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, послуги по використанню електроенергії. Позивач в свою чергу вказувала на те, що правління ОСББ неналежно виконує свої обов'язки, однак в процесі розгляду справи нею не заявлено вимогу щодо визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. М. Закревського, 42-А, хоча вся діяльність, зокрема і тарифи (внески), відповідача була погоджена та схвалена відповідними зборами від 18.03.2017 року, доказом чого є вищевказаний протокол №3/03. Крім того, в позовній заяві позивач зазначає, що є власником квартири у будинку за адресою: [ADDRESS], однак, жодних належних тому доказів матеріали справи не містять. Відповідно до ч. ч. 14, 15 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його реєстрації. Згідно статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» «Статус документів та відомостей, внесених до єдиного державного реєстру» - якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до даного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Стаття 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлює порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій. Зокрема, державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації та має певний порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, а саме: перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації. Стаття 28 вищезазначеного Закону зазначає підстави для відмови у державній реєстрації: документи подано особою, яка не має на це повноважень; документи суперечать вимогам Конституції та законів України; документи суперечать статуту громадського формування; порушено встановлений законом порядок створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи. Згідно ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене та те, що позивачем не доведено порушення її прав, зокрема, не надання доказів, що вона є власником нерухомого майна багатоквартирного будинку, яке увійшло до складу ОСББ «СтарСкай», доказів того, що державна реєстрація юридичної особи не відповідає вимогам закону не надано, суд дійшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про скасування рішення про реєстрацію ОСББ «СтарСкай», виключення його з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Так, відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Як вбачається з письмових матеріалів справи, між адвокатом Поліщуком Р.М. та ОСББ «СтарСкай» був укладений Договір про надання правової допомоги № 39 від 15.12.2017 року. Відповідно до умов Договору (розділ 4 Договору) за правову допомогу, передбачену у п. 1.2 Договору, Клієнт сплачує адвокату винагороду (гонорар). Розмір винагороди адвоката при наданні правової допомоги, а також умови та порядок розрахунків, визначаються Сторонами в додатках до цього Договору. Додатком № 1 до Договору від 15.12.2017 року визначено, що за виконання умов Договору сума винагороди адвоката становить 4000,00 грн. Обсяг виконаних робіт за Договором визначений сторонами в Акті виконаних робіт від 23.10.2018 року. Оплата гонорару ОСББ «СтарСкай» була проведена 19.10.2018 року, що підтверджується платіжним дорученням у сумі 2000,00 грн. Зважаючи на вимоги діючого законодавства, оцінюючи наявні у справі докази, суд вважає, що з позивача на користь відповідача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved