Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованої за 2013 року орендної плати за оренду її земельної ділянки у розмірі 2208 грн. 09 коп., виходячи з 3% вартості ділянки відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від 19.08.2008 року. Позивач у судовому засіданні позов підтримала та пояснила , що уклала з відповідачем договір оренди її земельної ділянки 17.04.2008 року, зареєстрований 14.08.2008 року Олександрівським відділом КРФ ДП «ЦДЗК» Кіровоградської області . У серпні 2013 року термін дії договору закінчився , після чого вона уклала договір з іншим господарством. Відповідач за 2013 рік не провів з нею розрахунків. На її звернення жодного реагування не було. Обраховує заборговану оренду плату , виходячи з 3% вартості ділянки відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від. 19.08.2008 року. 3% від 73 604 грн. становить 2208 грн. 09 коп. Вказану суму вона просить стягнути з відповідача на її користь. Представник відповідача у судовому засіданні позов визнала частково. Підтвердила , що дійсно з позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки , строк дії якого закінчився у серпні 2008 року , після чого вона переуклала договір з іншим підприємством. За 2013 рік розрахунків з позивачем не провели. Погоджуються сплатити заборговану орендну плату , але у розмірі 2% від вартості земельної ділянки за умовам договору , що складає 1472,08 грн. Також з цієї суми необхідно вирахувати податок у розмірі 15%, згідно ст.ст.167-168 Податкового кодексу України , оскільки на відповідача як податкового агента покладається обов»язок утримувати податок із суми такого доходу. Всього мають сплатити позивачу 1 251, 26 грн. Під час слухання справи у суді пропонували виплатити зазначену суму , але вона не погодилася. Заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно договору оренди землі , укладеного між сторонами від 17.04.2008 року , зареєстрованого за № 040837900026 від 14.08.2008 року (а.с.11-12) : п.1,2,3 - відповідач отримав в оренду земельну ділянку позивача строком на 5 років ; п.9,11 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки у строки з 01 вересня до 31 грудня поточного року . Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки [PERSON] (а.с.14) її вартість станом на 2013 рік складала 73 604 грн. Згідно претензії від 13.02.2014 року (а.с.15) позивач зверталася до відповідача з приводу виплати заборгованої орендної плати у сумі 2208 грн. 09 коп. Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до земельних правовідносин , що виникли внаслідок оренди земельної ділянки та вважає за необхідне керуватися Законом України „Про оренду землі ". Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 Закону України „Про оренду землі" - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати". Виходячи з вищевикладеного суд приходить до наступного висновку. У судовому засіданні було встановлено , що між сторонами 17.04.2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки позивача , зареєстрований за № 040837900026 від 14.08.2008 року Олександрівським відділом КРФ ДП «ЦДЗК» Кіровоградської області. За 2013 рік оренда плата не була виплачена , а тому вимоги щодо її стягнення є обґрунтованими . Однак , суд не може погодитися з розрахунками позивача щодо її визначення. Посилання на застосування 3 % від вартості ділянки щодо визначення розміру орендної плати , відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від. 19.08.2008 року , є безпідставними,оскільки Указ було прийнято після укладення договору оренди і він носить суто рекомендаційний характер. Обраховувати розмір орендної плати необхідно відповідно до п.9 договору у розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Так , її вартість станом на 2013 рік складала 73 604 грн. 2% від вказаної суми становить 1472,09 грн. Суд погоджується з доводами представника відповідача щодо необхідності вирахування з цієї суми податку у розмірі 15 % ,згідно сті.ст.167-168 Податкового кодексу України , оскільки на відповідача як податкового агента покладається обов»язок утримувати податок із суми такого доходу. 15% від 1472,08 грн. становить 220,81 грн. За вирахуванням вказаної суми всього розмір заборгованої орендної плати складає позивачу 1 251, 27 грн. А тому , суд вважає за необхідне стягнути саме зазначений розмір. Згідно ст.88 ЦПК України - з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір пропорціонально до розміру задоволених позовних вимог , що складає - 138,05 грн. ( 56,67% позовних вимог , що підлягають задоволенню , від сплаченого судового збору 243,60 грн.).

Outcome: approved