Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивач звернувся у Гребінківський районний суд Полтавської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, в обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 15 вересня 2009 року на товарній біржі «Центральна товарна біржа» був укладений договір купівлі-продажі нерухомого майна № Ц/69 нежитлової будівлі - лазні, яка розташована в [ADDRESS], відповідно до якого Сербинівська сільська рада Гребінківського району Полтавської області продала, а [PERSON], купив нежитлову будівлю - лазню. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В теперішній час він дізнався про те, що угода повинна бути оформлена нотаріально. В зв'язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - лазні та визнати за ним право власності на це майно. Позивач та його представник за довіреністю у судове засідання не з'явилися, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, у якій позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позову не заперечував. Треті особи, без самостійних вимог у судове засідання не з'явилися, надавши суду письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі. Проти задоволення позову не заперечували. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини. 15 вересня 2009 року на товарній біржі «Центральна товарна біржа» був укладений договір купівлі-продажі нерухомого майна № Ц/69 нежитлової будівлі - лазні, яка розташована в [ADDRESS], відповідно до якого Сербинівська сільська рада Гребінківського району Полтавської області продала, а [PERSON], купив нежитлову будівлю, яка була предметом договору (а.с.6). Договір був повністю виконаний сторонами. Покумець сплатив встановлену ціну. Продавець передав йому предмет договору. Таким чином Позивач став повноправним власником зазначеної нежитлової будівлі - лазні. На початку вересня 2015 року з метою підтвердження права власності на вищевказане майно та отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Позивач звернувся до Реєстраційної служби Гребінківського РУЮ Полтавської області, але йому було відмовлено у реєстрації його права власності на нежитлову будівлю лазню і видачі витягу та повідомлено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлений перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначених «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою КМУ № 703 від 22. 06. 2011 року, відповідно до якого документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є: 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно. … Реєстраційною службою позивачу роз'яснено, що поданий ним договір купівлі-продажі, оформлений на товарній біржі, є недійсним, адже недотримана нотаріальна форма договору купівлі-продажу нежитлової будівлі - лазні, та рекомендовано звернутися з відповідним цивільним позовом до суду про визнання за ним права власності на нерухоме майно, адже згідно п. 10. ч. 27 вищевказаного порядку підставою реєстрації його права власності на нерухоме майно може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Тому Позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору № Ц/69 від 15 вересня 2009 року купівлі-продажу нежитлової будівлі - лазні дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, шо відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якшо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якшо її учасники - члени біржі, якшо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Сторони виконати всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нежитлової будівлі - лазні, допущену до обороту на товарній біржі. Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.228 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином сторони виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки, в зв'язку з чим існують всі підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved