Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-19 00:00:00

Позивач у грудні 2017 р. звернувся до суду із зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що 30.05.2003 р. між сторонами укладено договір №33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до умов якого «Форум-Інвест» зобов`язався за дорученням ДП «Житлоінбуд» зобов`язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу), за адресою: [ADDRESS] , з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає договори з фізичними (юридичними) особами, перераховує кошти останньому, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. 21.06.2004 р. позивач уклав з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П115/1-12/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, обєктом інвестування якого є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], секція 1 , квартира -; поверх-12; кількість кімнат-1; загальна площа-62,00 кв.м., житлова площа-20,45 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007 р. Позивачем одноразово та в повному обсязі сплачено кошти за житло в сумі 210 800,00 грн., що складає 100 %. Починаючи з серпня 2008 р. будівництво будинку припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було, на вимогу передати позивачу майнові права на квартиру, відповідачі не реагують. З огляду на це позивач просить визнати за ним майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], секція 1 , квартира -; поверх-12; кількість кімнат-1; загальна площа-62,00 кв.м., житлова площа-20,45 кв.м. Ухвалою суду від 02.02.2018 р. відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 28.01.2019 р. підготовче засідання розпочато, проведено та завершено. Розгляд справи призначено по суті. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та не заперечувала проти постановлення заочного рішення (ас. 35). Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника позивача. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, а тому суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у відсутність останніх на підставі наявних даних в матеріалах справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 21.03.2002 р. Київська міська державна адміністрація видала Родпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] », відповідно до якого визначено, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є ДП «Житлоінбуд» при управлінні державної охорони України (а.с. 5-6). Встановлено, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд», як довірителем, та ТОВ «Форум-Інвест», як повіреним, укладено договір №33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно п. 1.1 якого повірений зобов`язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] , з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами (п. 1.3) Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб (п. 1.4) (а.с.7-8). Встановлено, що 21.06.2004 р. між TOB «Форум-Інвест» та [PERSON] укладено договір №П115/1-12/н про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об`єкту, що розташований за адресою: [ADDRESS], секція 1 , квартира -; поверх-12; кількість кімнат-1; загальна площа-62,00 кв.м., житлова площа-20,45 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IІ квартал 2007 року (а.с. 9-11). Судом встановлено, що згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій №П115/1-12/н від 21.06.2004 р., станом на 21.06.2004 р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 210 800,00 грн., що дорівнюють 62,0 кв.м. Даний факт підтверджується також квитанцією (а.с. 12). Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. .5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту порушеного права, в силу положень ст. 16 ЦК України, є визнання права. Враховуючи викладене, оцінюючий всі досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність заявлених вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved