Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

ПП «Управлінська компанія «Управдом» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. З 07.07.2011 року по 01.09.2013 року ПП «Управлінська компанія «Управдом» надавало послуги з утримання вказаного будинку та прибудинкової території, нараховувало та збирало квартирну плату з мешканців квартир житлового фонду комунальної власності територіальної громади на обслуговуючій території й збір із власників приватизованих квартир за відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, але своєчасно не сплачував кошти за надані послуги, у нього утворилась заборгованість. Просило стягнути з відповідача 1023,02 грн. заборгованості з оплати зазначених послуг за період з 01.08.2011 року по 31.08.2013 року. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що 01.07.2013 року між [PERSON] та ОСББ «Тріо-Шепетівка» укладено договір про надання послуг з управління майном житлового комплексу та надання житлово-комунальних послуг. Житловий будинок №4 по вул. Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка був переданий на баланс ОСББ «Тріо-Шепетівка» 02.09.2013 року, що підтверджується відповідним актом приймання передачі. Договір на утримання будинку та прибудинкової території відповідач з позивачем не укладала, житлово-комунальні послуги в повному обсязі [PERSON] не надавалися, а ті, що надавалися були неякісними, тарифи на житлово-комунальні послуги не були доведені до її відома та незаконно підвищені. Підтвердила, що претензій з приводу ненадання житлово-комунальних послуг [PERSON] позивачу не направляла, затверджені міською радою тарифи до суду не оскаржувала, з 01.07.2013 року за житлово-комунальні послуги сплачує ОСББ «Тріо-Шепетівка». Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити, з огляду на таке. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], в якій зареєстрована та проживає. Рішенням Шепетівської міської ради Хмельницької області від 07.07.2011 року №8 приватне підприємство «Управлінська компанія «Управдом» визнано виконавцем житлового-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій в м.Шепетівка Хмельницької області, у тому числі щодо будинку по вул. Старокостянтинівське шосе, 4 у м. Шепетівка. ПП "Управлінська компанія «Управдом» нараховувала щомісяця з 1 серпня 2011 року по 31 серпня 2013 року відповідачу плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак остання в повному обсязі не сплачувала кошти за вказані послуги, унаслідок чого в неї виникла заборгованість в сумі 1023,02 грн. У розрахунку наявні відомості про те, що відповідач періодично проводила оплату зазначених послуг, однак не у повному обсязі, розмір заборгованості у судовому засіданні не спростовано. Однак, як вбачається з квитанцій про оплату послуг, [PERSON] сплачувала позивачу кошти за період з 01.08.2011р. по 31.05.2012р., а тому заборгованість на суму 1023,02 грн. у неї утворилася за період з 01.06.2012р. по 31.08.2013р. Із пояснень представників сторін слідує, що між сторонами договору з обслуговування будинку та прибудинкової території укладено не було. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Рішеннями виконавчого комітету Шепетівської міської ради №191 від 15.07.2010 року та №131 від 08.06.2012 року встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для кожного будинку. Зазначені рішення та тарифи доведені до відома населення шляхом опублікування в засобах масової інформації. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Із матеріалів справи вбачається, що між сторонами відсутній письмовий договір на обслуговування будинку та прибудинкової території, проте послуги відповідачу з утримання будинку та прибудинкової території надавалися, а відповідач їх приймав та частково оплачував. Таким чином, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено порядок оформлення претензій споживачів до виконавців, що є підставою для перерахунку платежів. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні. 01.07.2013 року між відповідачем та обєднанням співвласників багатоквартирних будинків «Тріо-Шепетівка» укладено договір про надання послуг з управління майном житлового комплексу та надання житлово-комунальних послуг. Разом з тим, житловий будинок № 4 по Старокостянтинівському шосе був переданий на баланс ОСББ «Тріо-Шепетівка» лише 02.09.2013 року, що підтверджується відповідним актом приймання передачі. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Таким чином, до передання будинку № 4 по Старокостянтинівському шосе на баланс ОСББ «Тріо-Шепетівка» останнє не було належним виконавцем послуг з утримання будинку, оскільки Шепетівською міською радою таким виконавцем був визначений позивач. Суд не бере до уваги рішення органу антимонопольного комітету, оскільки тарифи, що були затверджені органом місцевого самоврядування, не є предметом доказування у цій справі. Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 16.06.2015 року скасовано судовий наказ від 18.05.2015 року про стягнення з відповідача на користь ПП «Управлінська компанія «Управдом» заборгованості за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в сумі 1023,02 грн. В матеріалах справи містяться докази щодо надання у вищевказаний період позивачем житлово-комунальних послуг, які отримував відповідач, однак їх не оплачував, що є підставою для задоволення позову. Відповідно до ст. 88, 99 ЦПК України, з відповідача належить стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved