Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом, вказавши, що на підставі рішення Райської сільської ради від 21.01.1998 року №8 є власником земельної ділянки площею 0,5983 га в с. Тополівка Новокаховської міської ради Херсонської області, наданої їй для ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю. 28.01.2004 року згідно рішення виконавчого комітету Райської сільської ради № 2 їй надано дозвіл на будівництво житлового будинку на земельній ділянці площею 0,5983 га в [ADDRESS]. На підставі цього рішення Управлінням містобудування та архітектури Новокаховської міської ради 05.02.2004 року їй було видано будівельний паспорт, яким погоджено зведення житлового будинку. У 2010 році вона закінчила будівництво житлового будинку та звернулася до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області для введення в експлуатацію будинку. 12.07.2013 року Інспекцією було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, що є підставою для оформлення права власності на житловий будинок. У березні 2014 року з метою внесення до Державного земельного кадастру відомостей про зареєстровані земельні ділянки щодо відновлення їх меж, вона звернулася до відділу Держкомземагенства у м. Нова Каховка. Але, при внесенні відомостей, реєстратором було виявлено перетин із земельними ділянками за кадастровими номерами 6510790800:04:001:0139 та 6510790800:04:001:0137 та запропоновано звернутися до розробника документації. В подальшому було з'ясовано, що її земельна ділянка перетинається із земельною ділянкою [PERSON], кадастровий номер 6510790800:04:001:0139 площею 0,0996 га. Друга земельна ділянка перетинається із земельною ділянкою [PERSON] кадастровий номер 6510790800 :04:001:0137 площею 0,4987 га. 10 січня 2014 року Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції було проведено реєстрацію права власності [PERSON] на вказані земельні ділянки, таким чином на даний час одні й ті ж земельні ділянки належать і їй і відповідачу [PERSON], хоча її земельні ділянки були виділені їй ще в 1998 році. На них побудований житловий будинок, що введений в експлуатацію. На даний час одні і ті ж земельні ділянки належать одночасно і їй і відповідачу, але право власності на них підтверджується різними реєстраційними документами, тим самим, порушується її право власності на земельні ділянки. Просила суд визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,4987 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0137, видане [PERSON] Реєстраційною службою Новокаховського МУЮ Херсонської області № 16072135 від 13.01.2014 року та скасувати його державну реєстрацію. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки та припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,4987 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0137, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0996 га, кадастровий номер 6510790800 : 04001:0139, видане [PERSON] Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області за № 16075473 від 13.01.2014 року та скасувати його державну реєстрацію. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки та припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0996 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0139, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив суд скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області, індексний номер 9881493, від 13.01.2014 року про державну реєстрацію прав [PERSON] на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 265795765107) - земельну ділянку площею 0,4987 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0137 та рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області, індексний номер 9883181 від 13.01.2014 року про державну реєстрацію прав [PERSON] на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 265852865107) - земельну ділянку площею 0,0996 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0139 та визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,4987 га, кадастровий номер 6510790800:04:001:0137, видане [PERSON] Реєстраційною службою Новокаховського МУЮ Херсонської області № 16072135 від 13.01.2014 року. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0996 га, кадастровий номер 6510790800 : 04 001: 0139, видане [PERSON] Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області за № 16075473 від 13.01.2014 року Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність. Представники відповідачів Райської сільської ради, відділу Держземагенства у м. Нова Каховка в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність. Представник Реєстраційної служби Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області надав суду відзив на позовну заяву, в якому повідомив, що 10.01.2014 року за результатами розгляду заяв [PERSON] державним реєстратором було прийнято рішення від 13.01.2014 року номер 9883181 та 9881493 про державну реєстрацію прав заявника на об'єкт нерухомого майна - земельні ділянки, які розташовані в с. Тополівка м. Нова Каховка Херсонської області площею 0,4987 га та 0,0996 га. Підставою виникнення права власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна є свідоцтва про право власності номер 16072135 та 16075473, виданих 13.01.2014 року реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області. У реєстраційної служби Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області відсутня інформація щодо існування права власності на дані земельні ділянки [PERSON]. Просив справу розглядати у його відсутність. Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено. Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.01.2014 року, виданого Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області слідує, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,4987 га, розташованої в с. Тополівка Херсонської області для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6510790800:04:001:0137. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області, індексний номер 16072969, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : 265795765107. Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.01.2014 року, виданого Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області слідує, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0996 га, розташованої в с. Тополівка Херсонської області для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6510790800:04:001:0139. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області, індексний номер 16075473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : 265852865107. З державного акту на право приватної власності на землю серія ХС від 16.07.1998 року, виданого [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Райської сільської ради слідує, що вона є власницею земельної ділянки площею 0,5983 га, розташованої на території с. Тополівка, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства. 12.07.2013 року складено декларацію про готовність об'єкта - житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] належного позивачці, до експлуатації. Житловий будинок розміщений на земельній ділянці площею 5983 кв.м., наданій у власність [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХС від 16.07.1998 року №67. Рішенням райської сільської ради від 28.01.2004 року №2 [PERSON] надано дозвіл на будівництво одноповерхового, з мансардою та підвалом одноквартирного індивідуального житлового будинку по типовому проекту житловою площею 54 кв.м., загальною площею 98 кв.м. в [ADDRESS] 05.02.2004 року позивачці видано будівельний паспорт, в якому зазначено про розміщення майбутнього житлового будинку на земельній ділянці площею 0,5 га в [ADDRESS] 25.12.2012 року позивачці видано технічний паспорт на житловий будинок, розташований в [ADDRESS], в якому теж зазначено, що житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,5983 га, що відповідає державному акту на землю. З рішень про відмову у внесенні відомостей до державного земельного кадастру від 05.03.2014 року вбачається, що при реєстрації земельної ділянки [PERSON] було виявлено перетин з земельною ділянкою за кадастровим номером 6510790800:04:001:0139, за кадастровим номером 6510790800:04:001:0137, запропоновано звернутися до розробника документації ФОП [PERSON] З відповіді ФОП [PERSON] на заяву [PERSON] вбачається, що технічна документація із встановлення (відновлення)меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) громадянки [PERSON] загальною площею 0,5983 га, розташованої в с. Тополівка Новокаховської міської ради було розроблено ФОП [PERSON] на підставі державного акту на право власності від 16.07.1998 року. При цьому була проведена горизонтальна зйомка земельної ділянки, межі ділянки встановлені по фактичному їх місцеположенню на місцевості в присутності представника Райської сільської ради. В результаті розгляду вказаної заяви встановлено перетин її земельних ділянок з земельними ділянками [PERSON] площею 0,0996 га та площею 0,4987 га. та додано схему перетину земельних ділянок. Відповідно до ст. 152, 153 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядуання; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ст. 140 ЗК України, ст. 346 ЦК України, підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Відповідно до ст.26 ч.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п.41 Постанови КМУ від 17.10.2013 року № 868 (із змінами внесеними ПКМУ від 05.02.2014 року) Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав". Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5983 га, яка розташована в с. Тополівка Новокаховської міської ради Херсонської області на підставі державного акту на землю від 16.07.1998 року, на вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок, що на теперішній час введений в експлуатацію. Під час реєстрації нерухомого майна їй було відмовлено у наданні відомостей про кадастровий номер земельної ділянки у зв'язку з тим, що встановлено перетин її земельних ділянок із земельними ділянками [PERSON] - відповідача по справі та запропоновано звернутися до розробника технічної документації ФОП [PERSON], який підтвердив факт перетину земельних ділянок позивачки та відповідача [PERSON] Таким чином, на даний час одні й ті ж земельні ділянки належать на праві приватної власності і [PERSON]І і [PERSON] [PERSON] отримала державний акт на право власності на землю 16.07.1998 року на підставі рішення Райської сільської ради, а [PERSON] свідоцтва про право власності на земельні ділянки видані 13.01.2014 року Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області, тобто пізніше. З пояснень представника Реєстраційної служби слідує, що в них на час видачі свідоцтв про право власності на земельні ділянки [PERSON] була відсутня інформація про земельну ділянку, належну позивачці. Дослідивши надані докази, судом встановлено порушення права власності позивачки на землю, оскільки вона не може належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, побудований нею, при наявності свідоцтв про право власності на земельну ділянку, виданих [PERSON], тому вказані свідоцтва мають бути визнані судом недійсними для відновлення прав позивачки. Оскільки свідоцтва про право власності зареєстровані Реєстраційною службою на підставі рішення реєстратора, тому вказані рішення Реєстратора є також незаконними та підлягають скасуванню.

Outcome: approved