Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди землі. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що між СФГ «Кузьминці» в особі голови фермерського господарства [PERSON] та відповідачами були укладені договори оренди землі строком на 15 років. Жодних претензій зі сторони відповідачів щодо оренди землі до позивача не надходило. 11.01.2014 року виконавчий директор СФГ «Кузьминці» від імені СФГ «Кузьминці» уклав угоди з відповідачами про розірвання договорів оренди земельних часток (паю). Про наявність таких угод голові господарства стало відомо випадково, самих угод фермерське господарство не має. Виконавчий директор [PERSON] не мав жодних повноважень на підписання будь-яких цивільно-правових угод, оскільки він діяв на підставі наказу від 01.03.2014 року , в якому зазначено, що виконавчому директору надано право підпису фінансових документів на суму не більше 50000 грн. Довіреності [PERSON] на представництво інтересів СФГ «Кузьминці» не видано, статутом господарства також не надано право виконавчому директору діяти без довіреності. Оскільки відповідачі мають змогу подати угоди про розірвання договорів оренди землі державному реєстратору, що стане підставою для припинення договорів оренди, це порушить право СФГ «Кузьминці», як орендаря земельних ділянок. Так як виконавчий директор діяв з перевищенням наданих йому повноважень, вважає угоди про розірвання договорів оренди недійсними. Просила позов задовольнити, визнати угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельної частки (паю) від 11 січня 2014 року недійсними. Відповідач [PERSON] позов не визнав, пояснив, що він укладав договір оренди з головою фермерського господарства «Кузьминці» [PERSON] , який тихцем, без відома селян, продав господарство [PERSON] Новий директор господарства не з'являвся в селі, землю, надану власниками в оренду, використовував недбало, порушував верхній родючий шар грунту технікою, яка збирала та вивозила буряки. Тому збори села вирішили розірвати з ним договори оренди. Так як [PERSON] не з'являвся в селі, то угоди про розірвання договорів оренди підписав виконавчий директор фермерського господарства [PERSON] Вважає угоди дійсними, оскільки він, як власник земельної ділянки, не бажає надавати землю в оренду [PERSON] Відповідач [PERSON] позов не визнав, дав аналогічні пояснення. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] позов не визнав, пояснив, що [PERSON] став власником СФГ «Кузьминці» на підставі протоколу №1 від 10 травня 2012 року, згідно якого [PERSON] вивели зі складу засновників і вирішили передати все майно ФГ «Кузьминці» цілісним комплексом [PERSON], як новому засновнику. 16 травня 2012 року зареєстровано зміни до Статуту СФГ «Кузьминці». Дані зміни здійснені з грубим порушенням ст.1 ЗУ «Про фермерське господарство», оскільки [PERSON] та [PERSON] не є родичами і не були членами однієї сім'ї. Згідно наказу від 26 лютого 2013 року [PERSON] призначений на посаду виконавчого директора СФГ «Кузьминці». Згідно п.11.1 Статуту господарства, управління господарством здійснює його голова та виконавчий директор. Оскільки угоди від 11 січня 2014 року підписані [PERSON] як виконавчим директором, то він діяв в межах наданих повноважень. Відповідно до ст.ст.210,640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок не зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки [PERSON] ініціював порушення проти [PERSON] кримінальної справи. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Просив в задоволенні позову відмовити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, подали заяви про невизнання позовних вимог та розгляд справи у їх відсутності. Суд вважає можливим проводити розгляд справи у їх відсутності. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає. В судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що він працював виконавчим директором СФГ «Кузьминці» з 01.03.2013 року та мав право підпису всіх документів, крім фінансових, оскільки на фінансові документи було встановлене обмеження на суму 50000 грн з одним контрагентом, якщо сума перевищувала, то він зобов'язаний був погоджувати свої дії з головою фермерського господарства. Оскільки мешканці с.Кузьминці були незадоволені діяльністю [PERSON], як голови господарства, то на зборах жителів села було вирішено створити нове господарство і розірвати договори оренди з фермерським господарством. Він, як виконавчий директор, повідомив по телефону [PERSON] про це, [PERSON] йому відповів, що у випадку, якщо земельні ділянки віддалені від села чи їх нерентабельно використовувати, то він може розірвати договори оренди. 11 січня 2014 року він від імені СФГ «Кузьминці» уклав угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі з орендодавцями, які є відповідачами по справі. Про підписання угод він повідомив [PERSON] по телефону копії угод передав факсом, однак докази цього відсутні, оригінали угод [PERSON] не передав, вони залишилися в конторі фермерського господарства, яка є одночасно і конторою новоствореного СГВК «Кузьминці». В судовому засіданні встановлено і це визнано сторонами, що між позивачем в особі голови СФГ «Кузьминці» [PERSON] та відповідачами укладено договори оренди землі строком на 15 років. Зазначені договори зареєстровані у Теофіпольському відділі Державного Підприємства Центру ДЗК. 11 січня 2014 року між СФГ «Кузьминці» в особі [PERSON], який діє на підставі Статуту та орендодавцями, які є відповідачами по справі, укладено угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельної частки (паю). В зазначених угодах вказано, що за згодою сторін достроково розриваються договори оренди землі, зареєстровані у Теофіпольському відділі Державного Підприємства Центру ДЗК, дія договорів припиняється з 01.01.2014 року. Відповідно ст.ст 1, 13, 31 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Фермерське господарство, як юридична особа, набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до своїх установчих документів та закону. Орган та особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи добросовісно та розумно і не перевищувати своїх повноважень (ст.92 ЦК України). Відповідно п.11 Статуту СФГ «Кузьминці» управління господарством здійснює його голова, або особа, яка є його правонаступником, виконавчий директор. Цим же пунктом визначені повноваження голови фермерського господарства. п.4 Ст 4 ЗУ «Про фермерське господарство» визначено, що голова фермерського господарства може письмово доручати виконання своїх обов'язків одному з членів господарства або особі, яка працює за контрактом. Відповідно наказу від 26 лютого 2013 року [PERSON] був призначений з 01.03.2013 року на посаду виконавчого директора СФГ «Кузьминці». Згідно наказу від 1 березня 2013 року «Про надання права підпису» з 01.03.2013 року виконавчому директору [PERSON] надано право підпису фінансових документів без погодження з головою СФГ «Кузьминці» на суму не більше 50000 грн. 05.03.2013 року внесено зміни в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо складу підписантів, зокрема, зазначено, що підписант [PERSON] має право підпису фінансових документів без погодження з головою СФГ «Кузьминці» на суму не більше 50000 грн з одним контрагентом ( витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців). Відповідно п.а Загальних положень та визначень Уніфікованих правил по інкасо, фінансові документи - переказні векселі, прості векселі, чеки, платіжні розписки або інші документи використовувані для одержання платежу грошима. Оскільки угода про розірвання договору оренди не є фінансовим документом, а суду не надано доказів, що виконавчому директору СФГ «Кузьминці» було письмово доручено виконувати інші повноваження голови СФГ «Кузьминці», суд прийшов до висновку, що виконавчий директор [PERSON] не наділений повноваженнями укладати угоду про розірвання договору оренди землі. Згідно ч.1 ст 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Оскільки суду не надано доказів, що голова СФГ «Кузьминці» схвалив укладені виконавчим директором угоди від 11 січня 2014 року про розірвання договорів оренди землі, суд вважає, що зазначені угоди не створюють, не змінюють та не припиняють цивільних прав та обов'язків СФГ «Кузьминці». Згідно ч.1 ст 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5та 6 ст 203 ЦК України. Відповідно ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ст210 ЦК України) . Відповідно до ст.125,126 ЗК України, ст 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Виходячи з наведеного, підлягає державній реєстрації і припинення договору оренди. Згідно відповіді реєстраційної служби Теофіпольського РУЮ від 10.04.2014 року, до реєстраційної служби не надходили заяви про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, пов'язаними з розірванням договорів оренди на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди земельної частки (паю). Оскільки суду не надано доказів державної реєстрації угод від 11 січня 2014 року про дострокове розірвання договорів оренди земельних часток (паїв), укладених між позивачем в особі виконавчого директора [PERSON] та відповідачами, суд прийшов до висновку, що зазначені угоди не є укладеними. Відповідно п.8 постанови Пленуму Верховного суду України 06.11.2009 N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Встановивши обставини того, що правочин не укладено, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Виходячи з наведеного,

Outcome: dismissed