Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-31 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду до [PERSON] про зобов'язання особи привести самочинно реконструйовану квартиру до попереднього стану, посилаючись на наступні обставини. Відповідач по справі - [PERSON] без дозвільних документів провела самочинну реконструкцію квартири [ADDRESS] у місті Одесі, шляхом зведення прибудови площею 03 кв.м. У відкритому судовому засіданні повноважний представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради за довіреністю від імені та в інтересах установи цілком підтримала первісно заявлені позовні вимоги, просила суд позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судові засідання неодноразово не з'явилась, повідомлялась судом про розгляд справи належним чином й у встановлений законом строк, причини неявки суду не відомі. Відповідно до ст. 224 ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тобто, через неявку відповідача по даній цивільній справі, враховуючи думку представника Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради з цього приводу, суд зважав можливим розглядати справу в заочному порядку, постановивши про викладене відповідну ухвалу. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги обставини спору та пояснення і посилання повноважної особи установи-позивача за суттю, що викладені у позові, а також висловлені представником безпосередньо у суді, оглянувши представлені письмові докази, суд переконався, що позовні вимоги голови Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради підлягають задоволенню в повному обсязі. Під час судового розгляду справи було встановлено, що відповідач по справі - [PERSON] без дозвільних документів провела самочинну реконструкцію квартири [ADDRESS] у місті Одесі, шляхом зведення прибудови площею 03 кв.м., що підтверджується актом обстеження житлових умов від 20 травня 2010 року із схематичним планом відповідної квартири з відображенням спірного приміщення балкону. У зв'язку з наведеним, був складений припис на ім'я [PERSON], відповідно до якого вирішено зобов'язати [PERSON] надати дозвільні документи на зведення прибудови, або привести відповідну реконструйовану квартиру до попереднього стану. Проте, як посилалась представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради в суді, зазначене було проігнороване відповідачем, необхідна документація навіть до теперішнього часу представлена не була. У відповідності до ст. 29 ч.10 Закону України „Про планування і забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством. Як регламентує ст. 9 ч.1 Закону України „Про архітектурну діяльність", будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України „Про планування і забудову територій". При цьому, згідно до ст. 28 Закону України „Про архітектурну діяльність", власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані, зокрема: утримувати в належному стані будинки і споруди, а так само закріплені за ними земельні ділянки, додержуватися під час експлуатації об'єкта архітектури вимог, визначених у його архітектурно-технічному паспорті, встановлених місцевими правилами забудови населених пунктів, а також вимог законодавства; отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури; у разі необхідності внесення змін до об'ємно-просторових, планувальних та інших рішень об'єкта архітектури розробляти відповідну проектну документацію згідно з вимогами архітектурно-технічного паспорта об'єкта, погоджувати, затверджувати її та проводити будівельні роботи в установленому законодавством порядку. Як того передбачає ст. 5 ч.1 Закону України „Про основи містобудування", при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені, зокрема: розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів згідно з вихідними даними на проектування, з дотриманням державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови; а також, розміщення і будівництво об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проектів цих об'єктів. Й, нарешті, згідно ст. 376 ч.ч.1,2,7 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Тобто, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Тобто, резюмуючи викладене, з урахуванням позовних вимог голови Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради й на підставі діючого цивільного законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість останніх, та вбачає вірним й необхідним зобов'язати відповідача привести самочинно реконструйовану квартиру до попереднього стану за власний рахунок.

Outcome: approved