Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки кадастровий №3520585500:02:000:0046 , площею - 3,10 га ,розташованої на території Розумівської сільської ради , укладеного попереднім власником [PERSON] з відповідачем 19.04.2007 року, у зв»язку з невиплатою орендної плати за 2011-2013 роки. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та надав пояснення аналогічні викладеним вище обставинам позову. Представник відповідача в судове засідання не з"явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( рекомендований лист з повідомленням ). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав . 19.04.2007 року [PERSON] з ТОВ ім.Князя Потьомкіна укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 3,10 га , розташованої на території Розумівської сільської ради , терміном - 10 років , з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарською продукцією , яка вноситься щорічно з 01.08. по 31.12 ; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором (а.с.5-6). Договір зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру від 18.10.2007 року за № 106. Попередній власник земельної ділянки [PERSON] помер [INFO] (а.с. 25,28). Позивач є власником вказаної земельної ділянки , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.06.2011 року , зареєстрованого в реєстрі за № 596 в.о. державним нотаріусом Голобородько О.В. (а.с.9) , витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , що було здійснено 17.07.2013 року на підставі наведеного свідоцтва (а.с. 10) . Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі», ЗК України. Згідно ч.1 ст.148-1 ЗК України - до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону . Згідно висновків Верховного Суду України, викладених у постанові від 25.06.2011 року ( справа N 6-17цс11) у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню . Відповідно до ст.214 ч.2 , ст.360-7 ч.1 ЦПК України - вказане рішення Верховного Суду України є обов'язковим для всіх судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із ним . Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку. Як було встановлено у судовому засіданні , 19.04.2007 року між попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки розміром - 3,10 га , кадастровий №3520585500:02:000:0046 , розташованої на території Розумівської сільської ради , терміном - 10 років , з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарською продукцією , яка вноситься щорічно з 01.08. по 31.12. Договір зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру від 18.10.2007 року за №106. Після смерті [PERSON], що помер [INFO] , вказану земельну ділянку успадкувала позивач , до якої перейшли права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за вказаним договором оренди. Підставою для розірвання договору є невиконання відповідачем зобов»язань щодо виплати орендної плати за період 2011-2013 років . Представник відповідача до суду не з»явився , не подав заперечення та доказів , які б спростовували позовні вимоги, що було письмово йому рекомендовано ухвалою та листом суду (а.с. 14,24). Доказування щодо виплати орендної плати покладається на відповідача, що мав її здійснювати. Позивач позбавлений можливості подати до суду відповідні докази, звертався до відповідача щодо отримання довідки , що останнім було проігноровано (а.с.11). Тому суд вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2011-2013 роки. Так як він систематично не виконував обов"язків ,покладених на нього договором , а тому вимоги позивача про розірвання договору оренди у зв»язку з вказаною обставиною є обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню. Так як позов підлягає задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати .

Outcome: approved