Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] у липні 2016 р. звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 27 лютого 2007р. позивачка заключила Договір резервування квартири № П115/2/1-8/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири за адресою: [ADDRESS], секція - 2, квартира - 32, поверх -8; кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 м.кв., житлова площа - 20,53 кв.м. Також, відповідно до умов зазначеного вище Договору за позивачкою [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано вищезазначену квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2010 року. 26 лютого 2007 року між позивачкою та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7015, відповідно до умов якого комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Також, 28 лютого 2007 року між позивачкою та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено Договір № К 27-4/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал». Відповідно до умов даного Договору позивачка зобов'язалась оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 штуки, номера з 175078 по 180971. Згідно з п.5.2. даного договору вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 гривень. По факту позивачкою сплачено суму в розмірі 343 517,00 грн., що підтверджується квитанціями, що складає 3828 шт. облігацій і дорівнює 38,28 кв.м. Проте, з вини відповідача, у зв'язку з припиненням робіт, відповідач не приймав платежі, продаж облігацій було припинено. Відповідач повністю не виконав умови договорів. 25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів. 10 вересня 2012р. між сторонами укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1046-Д. До сьогоднішнього дня ТОВ «Фінком - Інвест» здійснює обслуговування цінних паперів. Заборгованості у позивачки перед ТОВ «Фінком-Інвест» немає. Представник позивачки зазначає, що Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаного договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в 3 кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартири або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідача не має, позивачці не передано навіть майнових прав на сплачені квадратні метри. Представник позивачки просить суд визнати за [PERSON] майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], секція - 2, квартира - 32, поверх - 8, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 м.кв., житлова площа - 20,53 кв.м. та стягнути судовий збір. Представник позивачки в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі (а.с. 75). Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись судом належним чином (а.с. 65-68, 70-74), причини своєї неявки суду не повідомили. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних в матеріалах справи доказів. В судовому засіданні встановлено, що 27 лютого 2007р. позивачка [PERSON] заключила Договір резервування квартири № П115/2/1-8/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири за адресою: [ADDRESS], секція - 2, квартира - 32, поверх -8; кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 м.кв., житлова площа - 20,53 кв.м (а.с. 7-13). Встановлено, що 26 лютого 2007 року між позивачкою [PERSON] та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7015, відповідно до умов якого комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал» (а.с. 14-15). Також, встановлено, що 28 лютого 2007 року між позивачкою [PERSON] та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено Договір № К 27-4/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал» (а.с. 16-23). Відповідно до умов вказаного вище Договору позивачка [PERSON] зобов'язалась оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 штуки, номера з 175078 по 180971. Згідно з п.5.2. даного договору вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 гривень. Встановлено, що позивачкою [PERSON] здійснено оплату вартості цінних паперів на загальну суму в розмірі 343 517,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 24, 30, 33, 38, 40, 47, 50), що складає 3828 шт. облігацій і дорівнює 38,28 кв.м Судом встановлено, що 25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів (а.с. 52), у зв'язку з чим 10 вересня 2012р. між сторонами укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1046-Д (а.с. 55). Встановлено, що до теперішнього часу ТОВ «Фінком - Інвест» здійснює обслуговування цінних паперів, в тому числі, по вказаному вище договору, при цьому, за позивачкою [PERSON] відсутня будь-яка заборгованість. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. .5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як встановлено судом, акт прийняття-передачі об'єктів інвестування між позивачкою та відповідачем не складався. Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта управлінням Держархбудконролю м. Києва не реєструвався. Київським міським БТІ технічний паспорт на спірну квартиру із уточненою загальною площею не виготовлявся. Поштова адреса, яка б мала бути присвоєна об'єкту нерухомості розпорядженням Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації після введення його в експлуатацію як закінченого будівництвом об'єкту, відсутня. Таким чином суд приходить до висновку, що оскільки позивачкою виконані умови договору в повному обсязі, то у неї з моменту виконання зобов'язань щодо сплати вартості об'єкту інвестування виникло і майнове право на цей об'єкт, а тому позовні в вимоги у цій частині підлягають задоволенню. На підставі ст.ст. 4, 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 331, 334, 509, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 179, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

Outcome: approved