Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

У лютому 2014 року позивач ТОВ «Укргаз» звернувся із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором участі у будівництві об'єкта, посилаючись на те, що 03 вересня 2010 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 9/1/15/89/Ж, відповідно до умов якого [PERSON] зобов'язалась передати у власність ТОВ «Укргаз», а ТОВ «Укргаз» у свою чергу зобов'язався прийняти у власність майнові права на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Зобов'язання [PERSON] виникло перед ТОВ «Укргаз» за неналежне виконання умов Договору щодо оплати суми заборгованості за додаткові метри об'єкту будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 9/1/15/89/Ж від 03 вересня 2010 року [PERSON] (інвестор) мала повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а ТОВ «Укргаз» збудувати, ввести в експлуатацію та передати їй після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі об'єкта будівництва. ТОВ «Укргаз» свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а [PERSON] свій обов'язок щодо проведення остаточного розрахунку не виконала. Згідно умов п. 2.1. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири із наступними попередніми технічними характеристиками: [ADDRESS], загальна площа 111,43 кв.м. Відповідно до умов п. 2.3. Договору загальна фактична площа квартири та житлова фактична площа квартири може бути уточнена на підставі даних технічної інвентаризації, проведеної спеціалізованим комунальним підприємством відповідного органу місцевого самоврядування, в порядку передбаченому чинним законодавством. Відповідно до умов п. 2.4. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів суб'єктами господарювання фактична загальна площа об'єкту нерухомості перевищуватиме його проекту загальну площу на 0,5 або більше квадратних метрів, інвестор зобов'язується здійснити доплату за додаткові квадратні метри загальної площі об'єкту нерухомості у розмірі, визначеному за формулою: X=(Y/S)x(A-S). [PERSON] зобов'язана сплатити ТОВ «Укргаз» 34 800 грн., яка складається з (1002870/111,43)*(115,3-111,43)=34 830 грн.. Вказаний об'єкт будівництва був введений в експлуатацію 23 травня 2013 року. Відповідно до умов п. 2.5. Договору інвестор зобов'язується здійснити доплату у розмірі, що буде визначений згідно п. 2.4. Договору протягом 30 календарних днів з моменту проведення первинної інвентаризації об'єкту нерухомості, яка була проведена 25 червня 2013 року, але в будь-якому випадку, не пізніше дня, що передує дню підписання між сторонами акту приймання-передачі об'єкту нерухомості. ТОВ «Укргаз» має право застосувати при тримання, тобто, не підписувати із [PERSON] акт приймання-передачі об'єкту нерухомості до моменту здіснення нею доплати за додаткові метри у відповідності до п.2.4. Договору. ТОВ «Укргаз» виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього відповідно до умов договору, а [PERSON] ігнорує виконання умов договору та ухиляється від здійснення доплати за квадратні метри. Враховуючи вищевикладене, позивач ТОВ «Укргаз» просив стягнути з [PERSON] на його користь суму боргу, що складає 34 800 грн., а також понесені судові витрати. У судове засідання представник позивача ТОВ «Укргаз» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не відомі. Оскільки представник позивача у поданій позовній заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, з»ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 вересня 2010 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 9/1/15/89/Ж. Згідно умов п. п. 1.1. - 1.2. Договору об'єктом будівництва є житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] Квартира - означає ізольоване житлове приміщення в межах об'єкту [NUMBER]. Відповідач до умов п. 2.1. Договору ТОВ «Укргаз» продав, а [PERSON] придбала майнові права на квартиру детальна характеристика якої встановлена у Специфікації - Додатку № 1, що є невід'ємною частиною даного Договору. Згідно умов п. 2.2. Договору майнові права на квартиру належать продавцю на підставі Договору № ГП-01/06 від 01 червня 2006 року, укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОМОКС», що виступають забудовником (замовником) будівництва та Генеральним підрядником відповідно. Згідно умов п. п. 2.3.-2.5. Договору загальна проектна площа квартири та житлова проектна площа квартири визначається у Додатку № 1 до даного Договору. Загальна фактична площа квартири та житлова фактична площа квартири може бути уточнена на підставі даних технічної інвентаризації, проведеної спеціалізованим комунальним підприємством відповідного органу місцевого самоврядування в порядку передбаченому чинним законодавством. У випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа квартири відрізнятиметься від проектної площі, що визначена у Додатку № 1 до даного договору, більше ніж на 0,5 квадратних метрів, покупець зобов'язується здійснити доплату продавцю у розмірі визначеному за формулою X=(Y/S)x(A-S).Покупець зобов'язується сплатити продавцю кошти у розмірі, що буде визначений згідно п. 2.4. Договору протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання повідомлення від продавця про фактичну загальну площу квартири (за результатами обмірів БТІ). Відповідно до умов п. п. 3.1., 3.3. Договору продавець зобов'язаний передати покупцю майнові права на квартиру, визначену в Додатку № 1 до даного Договору. Продавець здійснює передачу майнових прав на квартиру та квартири в порядку та на умовах визначених в статті 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання покупцем всіх прийнятих на себе зобов'язань за ним. Згідно умов п. 4.1. Договору вартість майнових прав на дату укладення даного Договору становить 1002870 грн., в тому числі ПДВ 167 145 грн.. Відповідно до умов п. 4.5. Договору покупець зобов'язався компенсувати додаткові витрати продавця, які можуть виникнути в процесі будівництва у разі збільшення площі квартири, яка повинна бути передана після проведення обміру БТІ відповідно до п. п. 2.4, 2.5 Договору. У відповідності до умов п. п. 6.1., 7.1. Договору за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України. Договір діє з дня його підписання та скріплення печатками сторін і до належного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором. Згідно Специфікації, Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № 9/1/15/89/Ж від 03 вересня 2010 року характеристика квартири, майнові права на яку відчужуються за договором купівлі-продажу майнових прав № 9/1/15/89/Ж від 03 вересня 2010 року складає: квартира розташована за адресою: квартира розташована за адресою: [ADDRESS], загальна проектна площа 111,43 кв.м, житлова проектна площа 63,94 кв.м. 19 вересня 2011 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Акт приймання-передачі майнових прав на вказану квартиру, загальна проектна площа якої складає 111,43 кв.м. Вартість майнових прав на квартиру, що передаються за цим актом становить 1 002 870 грн., в тому числі з ПДВ 167 145 грн.. У відповідності до технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] (інвентаризаційна справа № 13073) станом на 25 червня 2013 року квартира, яка розташована на 15 поверсі 15 поверхового будинку складається з 3 кімнат житловою площею 67,9 кв.м. у тому числі: 1-а кімната 31,3 кв.м, 2-а кімната 15,9 кв.м, 3-я кімната 20,7 кв.м, кухні площею 13,7 кв.м., вбиральні площею 1,8 кв.м, вбиральні (сполученої) площею 5,2 кв.м, коридору плошею 3,5 кв.м, передпокою площею 17,5 кв.м, комори площею 4,4 кв.м, лоджія 2,5 (1,3) кв.м, загальна площа квартири 115,3 кв.м, висота приміщень 2,72 м. За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва - квартира [ADDRESS] виявилась більшою ніж була запланована на 3,87 кв.м. Згідно наданого розрахунку станом на час розгляду справи загальний розмір заборгованості [PERSON] перед ТОВ «Укргаз» становить 34 830 грн., яка розрахована з: 1002870 (вартість майнових прав відповідно до договору) / 111,43 (загальна проектна площа об'єкту нерухомості) * 115,3 (загальна фактична площа об'єкту нерухомості) - 111,43 (загальна проектна площа об'єкту нерухомості). Позивач виконав усі зобов'язання, передбачені договором, а відповідач [PERSON], яка була зобов'язана сплатити вартість надлишку квадратних метрів квартири після результатів обмірів БТІ, свої зобов'язання не виконала у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість у розмірі 34 830 грн. 09 квітня 2014 року ТОВ «Укргаз» на адресу відповідача [PERSON] була надіслана вимога щодо сплати у добровільному порядку різниці між проектною та фактичною площею квартири [NUMBER] у розмірі 34 800 грн., у відповідності до умов Договору купівлі-продажу 9/1/15/89/Ж від 03 вересня 2010 року, однак дана вимога відповідачем виконана не була. Згідно вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Оскільки відповідач [PERSON] не виконує взятих на себе за договором зобов"язань, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved