Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи вимоги, тим, що за договором купівлі-продажу придбали нерухоме майно, а саме: молочно-товарну ферму в с. Абазівка Полтавського району з обладнанням, але не можуть реалізувати своє право власності на нього, так як продавець в особі директора ТОВ «Агрофірма"Джерело» в силу різних причин у запланований день до нотаріуса на прийом не прийшов, до цього часу продовжує уникати зустрічі, на телефонні дзвінки не відповідає, місцезнаходження його не відоме. Тому, не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу нерухомого майна нотаріально, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. В судове засідання позивачі не з'явились попередньо надавши до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «АФ Джерело» позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, що згідно із попереднім договором купівлі-продажу № 1/30 від 01 грудня 2014 року позивачі, [PERSON], [PERSON], [PERSON] (з однієї сторони), і ТОВ «АФ «Джерело», в особі генерального директора Сіренка Анатолія Васильовича (з іншої сторони), домовилися у термін до 31.03.2015 року укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна з обладнанням, за яким товариство (продавець) зобов'язалося продати покупцям у спільну часткову власність, по 1/3 частці кожному, молочно - товарну ферму по [ADDRESS] з обладнанням за договірною ціною 1 050 000, 00 грн. (один мільйон п'ятдесят тисяч гривен 00 копійок) з ПДВ з наступною розстрочкою платежу: - 300 000, 00 грн. (триста тисяч гривень 00 копійок) до 31.12.2014 року; - 750 000, 00 грн. (сімсот п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок) - в день підписання основного Договору купівлі-продажу, але не пізніше 31.03.2015 року. Нерухоме майно - молочно-товарна ферма в с. Абазівка, належить ТОВ «АФ «Джерело» на підставі Установчого договору про створення ТОВ «АФ «Джерело», затвердженого зборами учасників (протокол № 1 від 24 квітня 2003 року), та зареєстрованого розпорядженням голови Полтавської районної державної адміністрації від 08.07.2003 року № 434. На підставі попереднього договору від 30 грудня 2014 року покупці перерахували на рахунок продавця ТОВ «АФ «Джерело» частину грошових коштів в сумі 300 000, 00 грн. (триста тисяч гривень 00 копійок), по 100 000 (сто тисяч) грн. кожний, за придбання молочно - товарної ферми в с. Абазівка, що підтверджується квитанціями №№ 9846779-1, 9846787-1 і 9847094-1 від 30 грудня 2014 року, виданими ПАТ «Креді Агріколь Банк». Тобто, 30 грудня 2014 року покупцями був сплачений аванс за предмет майбутнього договору купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно Рішенням четвертої сесії Абазівської сільської ради шостого скликання від 30 березня 2011 року, встановлено, що молочно - товарній фермі в с. Абазівка присвоєно адресу: [ADDRESS]. 04.03.2015 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» на замовлення ТОВ «АФ «Джерело» виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок - молочно - товарну ферму в с. Абазівка. Як встановлено, молочно-товарна ферма в с. Абазівка, якій присвоєно адресу: [ADDRESS], знаходиться на території Абазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, і розташована на земельній ділянці площею 7,5700 га. не наданій у власність і користування (землі запасу), що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки. 27 березня 2015 року між ТОВ «АФ «Джерело», в особі генерального директора Сіренка Анатолія Васильовича (з однієї сторони), і [PERSON], [PERSON], [PERSON] (з іншої сторони), був підписаний договір купівлі-продажу нерухомого майна - молочно - товарної ферми в с. Абазівка №14. Згідно з даним договором позивачі купили (придбали) у спільну часткову власність, по 1/3 частці кожному, у товариства за 1 050 000, 00 грн. (один мільйон п'ятдесят тисяч гривен 00 копійок) нерухоме майно - молочно - товарну ферму в с. Абазівка з обладнанням, що знаходиться на території Абазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, якому присвоєно адресу: [ADDRESS], що складається з наступних будівель і споруд, які зазначені в плані технічного паспорту такими літерами і цифрами: -Корівник № 4 («А-1», «а», «а1»); -Корівник № 5 («Б-1», «б»); -Будівля молокозаводу, доїльний зал № 7(«В-1», «в», «в1» «в2»); -Корівник № 6 («В 1-1», «в3»); -Корівник № 19 («Г-1», «г»); -Телятник № З («Д-1», «д»); -Телятник № 2 («Е-1», «е», «е 1», «е2»); -Сіносховище № 14 («Е»); -Кормосховище № 13 («Ж»); -Літній лагерь № 16 («З», «И», «І»); -Ворота (№ 1); -Огорожа (№ 2); -Башня Рожновського №11 (№ 3); -Силосна споруда № 9 (№4,5); -Огорожа (№ 6); -Ємність 60 куб. м № 3001354 (№ 7); -Ємність 25 куб. м № 2601383 (№ 8); -Ємність 100 куб. м № 26013268 (№ 9); -Ємність 25 куб. м № 2601384 (№ 10); -Ємність 25 куб. м № 3001355 (№ 11); -Хвіртка (№ 12); Внутрі фермерські дороги (І). Обладнання: -котел «Факел» - інвентарний номер 120131111; -пальник ГБЛ - 1 - інвентарний номер 1201311113; -лічильник РГ-К-40 - інвентарний номер 1201311115; -насос К65-50-160 5,5 кВт. 3000 - інвентарний номер 1201311117; магнітний активатор - інвентарний номер 120131118; димосос - інвентарний номер 120131121; дизельний генератор - інвентарний номер 1101357; -Т-ЗК 630А - інвентарний номер 1101364; -тельфер - інвентарний номер 410138267. В період з 26 березня по 27 березня 2015 року позивачі перерахували на рахунок ТОВ «АФ «Джерело» за придбання нерухомого майна - молочно - товарної ферми в с. Абазівка іншу частину грошових коштів в сумі 750 000, 00 грн. (сімсот п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок), по 250 000 (двісті п'ятдесят тисяч) грн. кожний, що підтверджується квитанціями №№ 10664672-1, 10664877-1 і 10665295-1 від 26 березня 2015 року та квитанціями №№ 10667962-1, 10668105-1 і 10668475 від 27 березня 2015 року, виданими ПАТ «Креді Агріколь Банк». Тобто, покупцями, станом на 27 березня 2015 року була сплачена повна сума за придбання молочно-товарної ферми в с. Абазівка (з обладнанням). Як встановлено, покупці з генеральним директором ТОВ «АФ «Джерело» Сіренком А. В. домовилися наступного дня звернутися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 14 від 27 березня 2015 року, як це вимагає стаття 657 Цивільного кодексу України. Але в силу різних причин у запланований день він до нотаріуса на прийом не прийшов, до цього часу продовжує уникати зустрічі, на телефонні дзвінки не відповідає, місцезнаходження його не відоме. Тому, не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально. Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Окрім цього представником в судовому засіданні надано протокол № 19 засідання Спостережної Ради товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Джерело» від 28.11.2014 р. згідно якого вирішено продати вищезазначені об'єкти позивачам, проголосувало «ЗА» - одноголосно. Враховуючи зазначене, суд вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна - молочно - товарної ферми в с. Абазівка № 14, укладений 27 березня 2015 року між ТОВ «АФ «Джерело» (з однієї сторони) і [PERSON], [PERSON], [PERSON] (з іншої сторони), є дійсним з наступних підстав: Договір купівлі-продажу підписаний сторонами і не оспорюється ними - отже, сторони домовилися щодо всіх істотних умов; Продавець за договором купівлі-продажу отримав усі грошові кошти, що підтверджується квитанціями №№ 9846779-1, 9846787-1 і 9847094-1 від 30 грудня 2014 року, квитанціями №№ 10664672-1, 10664877-1 і 10665295-1 від 26 березня 2015 року та квитанціями №№ 10667962-1, 10668105-1 і 10668475 від 27 березня 2015 року, виданими ПАТ «Креді Агріколь Банк», а ми, як покупці за договором, отримали у власність нерухоме майно - молочно-товарну ферму в с. Абазівка з обладнанням, що підтверджується актом прийому-передачі від 27 березня 2015 року, який підписаний сторонами, а також отримали документи, що встановлюють перехід прав на нього, і технічний паспорт - отже, відбулося повне виконання договору; Договір купівлі-продажу складений з дотриманням вимог Цивільного кодексу України. Укладений договір купівлі-продажу не порушує права третіх осіб. Отже, встановлено факт того, що покупці придбавши нерухоме майно - молочно-товарну ферму в с. Абазівка з обладнанням не можуть реалізувати своє право власності на нього, а тому були змушені звернутися до суду за його захистом, як це передбачають статті 16 і 220 Цивільного кодексу України. В зв'язку з повним визнанням позову відповідачами та на підставі п. 24 ПП ВСУ «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року, суд вважає за можливе обмежитись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову, без з'ясування і дослідження інших обставин справи. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved