Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-26 00:00:00

У березні 2017 року позивач звернувся до Святошинського районного суду м.Києва з позовом про визнання майнових прав на 59,52 кв.м. житлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 115-а. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та пракінгу № 33-05/03. Відповідно до п.п. 1.1. п.1 вказаного вище договору від 30 травня 2003 року ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» зобов'язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу), за адресою: м.Київ, пр. Перемоги, 115-а, з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів -фізичних (юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1). Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року до обов'язків повіреного належить, зокрема, перерахування грошових коштів довірителю, отриманих від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; повідомлення довірителя про укладення в нього інтересах угод. Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення від 30 травня 2003 року встановлено, що до обов'язків довірителя належить, зокрема, передача фізичним і юридичним) особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на проінвестовані ними об'єкти нерухомості. Даний договір від 30 травня 2003 року діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором. 14.10.2005 року між [PERSON] та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №П115/1-188/В про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, що розташований за адресою: Київ, вул. пр. Перемоги, 115-а, буд. адреса: пр. Перемоги, 115-а, секція - 1, квартира -, поверх - 18, кількість кімнат -1, загальна площа - 63,40 кв.м., житлова площа - 22.01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2008 року. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/1-188/В від 14.10.2005 р. станом на 26.01.2007 р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 3122462,50 грн., що дорівнюють 59, 52 кв.м. Але з серпня 2008 р. будівництво припинилося та на даний час не ведеться, а тому позивач звернувся до суду за захистом своїх майнових прав. В ході судового розгляду представник позивача підтримує позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Представник відповідача - ТОВ «Форум-Інвест» в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином з заявами про відкладення розгляду справи не звертався, відзив на позов не надав. Представник відповідача - ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином з заявами про відкладення розгляду справи не звертався, відзив на позов не надав. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 21.03.2002 р. Київська міська державна адміністрація видала Родпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на просп. Перемоги, 115-а у Святошинському районі» (а.с. 28-29). Згідно п. 2 даного Розпорядження замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є ДП «Житлоінбуд» при управлінні державної охорони України. 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд», як довірителем, та ТОВ «Форум-Інвест», як повіреним, було укладено Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 33-05/03, згідно якого повірений зобов'язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: м.Київ, пр. Перемоги, 115-а, з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб (а.с.30-31). Відповідно до п.п. 1.1. п.1 вказаного вище договору від 30 травня 2003 року ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» зобов'язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу), за адресою: м.Київ, пр. Перемоги, 115-а, з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів -фізичних (юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1). Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року до обов'язків повіреного належить, зокрема, перерахування грошових коштів довірителю, отриманих від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; повідомлення довірителя про укладення в нього інтересах угод. Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення від 30 травня 2003 року встановлено, що до обов'язків довірителя належить, зокрема, передача фізичним і юридичним) особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на проінвестовані ними об'єкти нерухомості. Даний договір від 30 травня 2003 року діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором. 14.10.2005 року між [PERSON] та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №П115/1-188/В про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, що розташований за адресою: Київ, вул. пр. Перемоги, 115-а, буд. адреса: пр. Перемоги, 115-а, секція - 1, квартира -, поверх - 18, кількість кімнат -1, загальна площа - 63,40 кв.м., житлова площа - 22.01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2008 року (а.с. 5-7). Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/1-188/В від 14.10.2005 р. станом на 26.01.2007 р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 3122462,50 грн., що дорівнюють 59, 52 кв.м. (а.с. 8). Даний факт підтверджується також квитанціями (а.с. 9, 10, 11, 12, 13). Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. .5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту порушеного права, в силу положень ст. 16 ЦК України, є визнання права. Враховуючи викладене, оцінюючий всі досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність заявлених вимог позивача до ТОВ «Форум-Інвест», в зв»язку з чим позов в цій частині підлягає задоволенню. Позовні вимоги, пред»явлені позивачами до ДП «Житлоінбуд» не підлягають задоволенню, оскільки ні при зверненні до суду, ні в ході судового розгляду позивачами не обґрунтовано в чому полягає порушення або невизнання їх прав з боку Державного підприємства. Зазначені обставини не були встановлені в ході судового розгляду. В зв'язку з необґрунтованістю заявлених до ДП «Житлоінбуд» позовних вимог, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved