Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,76 га, що знаходиться на території Народицької селищної ради Народицького району Житомирської області, а також скасувати запис №2365862 від 04 вересня 2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про держану реєстрацію договору оренди, мотивуючи тим, що 12 жовтня 2012 року між ним та відповідачем укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування цю земельну ділянку. Також зазначив, що на момент його звернення до суду договір оренди закінчився, але між ним та відповідачем не було складено акт повернення земельної ділянки та не скасовано запис держаної реєстрації договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що призвело до порушення його прав, а саме права на укладення нового договору оренди землі. Сторони про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідач повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, проте, представник відповідача про причину неявки суд не повідомив, відзив не подав, позивач щодо заочного розгляду справи не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов такого висновку. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823755100:03:000:0160, що знаходиться на території Народицької селищної ради Народицького району Житомирської області, площею 1,76 га. 12 жовтня 2012 року між фермерським господарством «АгроРай» в особі голови господарства [PERSON] (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди землі (далі-договір), за умовами якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку. 04 вересня 2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №2365862 про реєстрацію вказаного вище договору оренди земельної ділянки. Зазначені обставини підтверджуються копіями Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №220945 від 04 липня 2005 року, договору, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №190465580 від 27 листопада 2019 року. Згідно пункту 3.1. договору його укладено на строк п`ять років з можливістю завершення технологічного циклу збору врожаю. Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до частини 3 статті 30 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Водночас, частиною 1 статті 30 Закону визначаються випадки припинення договору оренди, пунктом першим якої, зокрема, визначено, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. З огляду на зазначене вище, й враховуючи те, що договір оренди землі, укладений між сторонами у справі, припинився, суд не може його достроково розірвати своїм рішенням, а тому суд вважає, що в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі слід відмовити за безпідставністю. Водночас, ухвалюючи рішення, суд зважає на таке. Відповідно до частини 1 статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (частина 1 статті 153 ЗК України). Отже, з урахуванням зазначених положень закону, а також того, що укладений між сторонами договір оренди землі припинився, а у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є актуальним запис про реєстрацію цього договору, що призводить до порушення права позивача права розпоряджатися належною йому земельною ділянку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині скасування запису держаної реєстрації договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно слід задовольнити. Позивач звільнений від сплати судового збору на підставі пункту 10 частини 2 статті 5 Закону України „Про судовий збір".

Outcome: partial