Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-26 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення грошових коштів (заборгованості) за договором оренди земельної ділянки, обгрунтоавуючи свої вимоги тим, що ними 22.02.2018 року були укладені договори б/н (далі «Договір») з ТОВ «Дніпроагроальянс», в особі директора - [PERSON]., щодо оренди земельної ділянки. Земельні ділянки позивачам ( вони є рідними сестрами) належали на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 7.650 га, та після розділу спадщини - площею 3.85 га на кожну, що розташовані на території Дніпропетровської області, Синельншсівського району, Роздорської сільської ради, кадастровий номер: 1224855600-01-001-0283. Вищевказані земельні ділянки ними передано в оренду, згідно договорів оренди земельної ділянки № б/н, укладених 22.02.2018 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованих 29.10.2018 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 43749333, строк дії - до 31.12.2025 року. Відповідно до п. 4 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати у грошової формі, не пізніше 20 грудня кожного року 12329.2 грн. - [PERSON] та 12329.19 грн. - [PERSON] . Лише в січні 2019 року в приміщенні з ТОВ «Дніпроагроальянс» у сільраді смт.Роздори, по якійсь відомості позивачі отримали 9950грн. за Договором, за 2018 рік, з вирахуванням податків, що суперечить п.4.4. Договору: «Земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачує Орендодар...». Наприкінці 2019 року Орендар зовсім зник з «полю зору та контактів» і за його словами не планував нічого і нікому сплачувати. За зверненням до Синельниківської райдержадміністрації [PERSON] була надана відповідь (А-404 від 14.09.2019 року) про неможливість впливу на боржника ТОВ «Дніпроагроальянс» та рекомендовано за захистом своїх прав звертатися до суду. Тобто, відповідач порушив свої зобов`язання та станом на 23 березня 2020 року відповідачем не сплачено жодних грошових коштів за 2019 рік (п.4.1 .Договору). На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав відмовою. У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які розраховували при укладені договору оренди землі. Крім зазначеного, за період користування ТОВ «Дніпроагроальянс» несплаченими [PERSON] грошовими коштами вона зазнала інфляційні витрати у вигляді 3% річних, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України за наступним розрахунком : 1. Сума боргу складає: 12329.20 грн. - «щорічна сплата за договором оренди земельної ділянки б\\н від 22.02.2018 р.»); 2. Три відсотки річних (згідно до п.4.1 Договору) : з 21.12.2019 р. по 23.03.2020 р. (73 доби). 12392.2 грн./100%=124х3%=372 грн. у рік; 3. 372/365(діб)=1х73(діб)=73 грн.; 4. Пеня в розмірі 0,01% за день прострочки (згідно п.4.8. Договору) - 12392.2/100=124х73(діб)=9052х0,01=91.5 грн. 5. Разом відшкодуванню підлягає сума в розмірі : (12392.2грн. + 73 грн. + 91.5 грн.)=12557 грн. Також, за період користування ТОВ "Дніпроагроальянс» несплаченими [PERSON] грошовими коштами вона зазнала інфляційні витрати у вигляді 3% річних, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України за наступним розрахунком : 1. Сума боргу складає: 12329.19 грн. - «щорічна сплата за договором оренди земельної ділянки б\\н від 22.02.2018р.»); 2. Три відсотки річних (згідно до п.4.1 Договору) : з 21.12.2019 р. по 23.03.2020 р. (73 доби). 12392.2грн./100%=124х3%=372 грн. у рік; 3. 372/365(діб)=1х73(діб)=73 грн.; 4. Пеня в розмірі 0,01% за день прострочки (згідно п.4.8. Договору) - 12392.2/100=124х73(діб)=9052х0.01=91.5 грн.. 5. Разом відшкодуванню підлягає сума в розмірі: (12392.2грн. +73грн.+91.5 грн.)=12557грн.. У зв`язку з цим, позивачі просять стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь [PERSON] за Договором оренди земельної ділянки б/н від 22.02.2018 року грошові кошти у розмірі : 12329.20 грн. - «щорічна сплата за договором оренди земельної ділянки б\\н від 22.02.2018р.»); інфляційні витрати у розмірі 73 грн.; пеню у розмірі 91.5 грн., а разом 12557 грн.; на користь [PERSON] , як позивача за Договором оренди земельної ділянки б/н від 22.02.2018 року грошові кошти у розмірі : 12329.2 грн. - «щорічна сплата за договором оренди земельної ділянки б\\н від 22.02.2018р.»), інфляційні витрати у розмірі 73 грн., пеню у розмірі 91.5 грн., а разом 12557грн.; а також судові витрати по сплаті судового збору. Позивачі до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечували. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується оголошеннями про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України, а також довідкою про доставку SMS. Крім того, а матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, згідно якого представник відповідача просив відмовити в задоволенні даного позову та зазначив, що дійсно орендна плата за 2019 рік позивачам не виплачена, у відповідача існує заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 9950,00 грн. за кожним договором. Надані розрахунки пені, 3% річних та інфляційні витрати не відповідають дійсності. Відповідач ні в якому разі не відмовляється від існування заборгованості в розмірі 9950,00 грн. за кожними договором оренди, місце фактичного перебування, юридичну, поштову адреси, а також контактні телефони не змінював. Ніяких претензій чи заяв з приводу невиплати орендної плати від позивачів не отримував. Вважає, що позовна заява не містить жодних підстав для задоволення судом позовних вимог. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням згоди позивачів, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформовнаого 02.11.2018 року, вбачається, що земельна ділянка площею 7,65 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована за адресою : Дніпропетровська область, Синельниківський район, Роздорська селищна рада, кадастровий номер : 1224855600:01:001:0283, перебуває на підставі договору Оренди в Орендаря ТОВ «Дніпроагроальянс». Строк дії договору : 31.12.2025 року. Орендодавцем є [PERSON] . Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 22.02.2018 року, [PERSON] , як Орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», в особі директора [PERSON], як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,825 га., в тому числі: рілля 3,825 га., кадастровий номер земельної ділянки : 1224855600:01:001:0283. Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору). Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить: 12329,19 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1 цього договору, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору). Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 4.1 та 4.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень ( п.13.1, п.13.2 Договору). Крім того пп. 4.7, 4.8 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 22.02.2018 року, [PERSON] передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 3,825 га, кадастровий номер : 1224855600:01:001:0283. Земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно акту відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.02.2018 року орендодавець [PERSON] та орендар Директор ТОВ «Дніпроагроальянс» [PERSON] відновили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 3,825 га., яка розташована на території Роздорської селищної ради. З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформовнаого 02.11.2018 року, вбачається, що земельна ділянка площею 7,65 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована за адресою : Дніпропетровська область, Синельниківський район, Роздорська селищна рада, кадастровий номер : 1224855600:01:001:0283, перебуває на підставі договору Оренди в Орендаря ТОВ «Дніпроагроальянс». Строк дії договору : 31.12.2025 року. Орендодавцем є [PERSON] . Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 22.02.2018 року, [PERSON] , як Орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», в особі директора [PERSON], як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,825 га., в тому числі: рілля 3,825 га., кадастровий номер земельної ділянки : 1224855600:01:001:0283. Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору). Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить: 12329,20 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1 цього договору, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору). Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 4.1 та 4.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень ( п.13.1, п.13.2 Договору). Крім того пп. 4.7, 4.8 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 22.02.2018 року, [PERSON] передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 3,825 га, кадастровий номер : 1224855600:01:001:0283. Земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.02.2018 року орендодавець [PERSON] та орендар Директор ТОВ «Дніпроагроальянс» [PERSON] визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 3,825 га., яка розташована на території Роздорської селищної ради. Відповідно до листів Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № А-404 від 17.09.2019 року, наданих на ім`я [PERSON] та [PERSON] , сотаннім було рекомендовано звернутися до суду за захистом своїх порушених прав у встановленому законом порядку. Також зазначено, що відповідно до інформації, наданої управлінням агропромислового розвитку райдержадміністрації при розмові з керівництвом ТОВ «Дніпроагроальянс» було з`ясовано, що станом на 01.09.2019 поточного року налічується заборгованість з виплати орендної палти за користування земельною часткою (паєм), яку останній обіцяє виплатити до кінця вересня в повному обсязі згідно умов договору. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня). Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів. Як передбачено ч.2 ст. 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В своїй постанові від 16.01.2019 року справа № 347/2054/16-ц Велика Палата Верховного суду зробила такий висновок : « Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Отже, в судовому засіданні було встановлено, що відповідачем не була виплачена позивачам орендна плата за 2019 рік за Договорами оренди земельної ділянки від 22.02.2018 року, укладеними між ними, що також не заперечувалось представником відповідача в наданому ним відзиву на позовну заяву від 05.06.2020 року. У зв`язку з чим, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками, належними [PERSON] та [PERSON] , які він взяв на себе відповідно до умов Договорів оренди земельних ділянок від 22.02.2018 року, а тому дані вимоги підлягають задоволенню. Однак суд не може погодитися з загальною сумою заборгованості, які просять стягнути позивачі, виходячі з наступного. Так, позивачі надали до позову розрахунок заборгованості, з яких вбачається, що загальна сума, яка підлягає відшкодуванню становить 12557 грн., яка складається з суми боргу в розмірі 12392,20 грн., інфляційних витрат в розмірі 73 грн. та пені в розмірі 91,50 грн.. Однак, з Договорів оренди земельної ділянки вбачається, що за кожен рік використання землі Орендар виплачує [PERSON] орендну плату в розмірі 12329,20 грн., [PERSON] - у розмірі 12329,19 грн., а в розрахунках заборгованості зазначає суму 12392,20 грн.. З урахуванням викладеного загальна сума заборгованості складає 12493,70 грн., а не 12557 грн., яку просять стягнути позивачі. Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити частково. Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивачів судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі по 840,80 грн. кожному. На підставі викладеного,

Outcome: partial