Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договору оренди землі, в обгрунтування якого вказала, що 27 березня 2012 року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,22 га., яка їй належать на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2012-2013 років не сплачував орендної плати та не використовував земельну ділянку за призначенням. Представник позивачки в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечумав проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЖТ №090612 від 12 липня 2004 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,22 га, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 27 березня 2012року між [PERSON] та ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено договір про оренду вище вказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.8-10). У відповідності до умов договору оренди плата за користування земельною ділянкою становить 4,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 10 по 31 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с.8). Відповідно до п.19, 32 договорів оренди, відповідач зобов"язаний приступити до використання земельної ділянки після підписання цього договору протягом 3-х календарних днів та використовувати орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів. Відповідач дані умови договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки та земельна ділянка не використовувалась за призначенням. Доводи позивача про це стверджені довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.32), а також відповідачем не спростовані. У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору та не використання земельної ділянки за призначенням може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України). З цих підстав, суд договір розриває. На підставі наведеного,

Outcome: approved