Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-25 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що починаючи з 1979 року [PERSON], працювала в сфері торгівлі продавцем в різних магазинах в м.Черкаси. На початку літа 1991 року, звернувшись до адміністрації об'єднання «Продтовари», вона отримала для проживання кімнату в гуртожитку, що був закріплений за об'єднанням «Продтовари». З липня 1991 року [PERSON] та члени її сім'ї, а саме чоловік - [PERSON], донька - [PERSON], отримавши відповідний ордер від об'єднання «Продтовари», поселилися та стали проживати в гуртожитку - кімнаті [ADDRESS], площею 18.2 м . Відмітка щодо реєстрації в цій кімнаті, датована 10 липням 1991 року, зазначає про законність проживання в ній. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по [ADDRESS] встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. В серпні 2013 року гуртожиток по [ADDRESS] перейшов у власність громади міста Черкаси. З часу заселення в дану кімнату вона та члени її сім'ї вчасно та у повному обсязі сплачували комунальні послуги за користування нею. У липні 2016 року звернувшись до Черкаської міської ради із заявою щодо приватизації кімнати [ADDRESS]. отримали відмову, яка обґрунтовувалася тим, що за відсутності ордеру на поселення в даній кімнаті чи договору, вона та члени її сім'ї не мають права приватизувати житло в якому проживають, оскільки вона не є наймачем кімнати в розумінні житлового законодавства. Вважає, що цією відмовою порушуються її права та інтереси, які гарантовані Конституцією України та її законодавством. Просить визнати [PERSON] наймачем кімнати [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача - [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити та визнати [PERSON] наймачем кімнати в якій вона проживає. Представник Черкаської міської ради - Горшанова В.І. в судове засідання не з'явилася, скерувала клопотання про розгляд справи у її відсутності та проти позову не заперечувала, покладалися на розсуд суду. Представник ОСББ „Руднєва 97" - Черняк В.М. позов підтримала. Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до довідки ДП РЕУ 8 № 269 від 20.07.2016 [PERSON] та члени її сім'ї, а саме чоловік - [PERSON], донька - [PERSON] зареєстровані в гуртожитку в кімнаті [ADDRESS] та їм надано право зайняття житлової площі. Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по [ADDRESS] встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. Відповідно до договорів про надання комунальних послуг [PERSON] зобов'язалася сплачувати за надані послуги по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] та належно виконує вказані послуги. Відповідно до положень ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Згідно зі ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Тобто, вимоги законодавства встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації. Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивач [PERSON] та члени її родини тривалий час проживають та зареєстровані в кімнаті [ADDRESS], суд приходить до висновку про необхідність визнати [PERSON] наймачем вказаного житлового приміщення та вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved