Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з зазначеною позовною заявою, я якій вказала, що вона є власником двох земельних ділянок площами 3,3885 га. та 3,881 га., які розташовані на території Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Вказані земельні ділянки незаконно, самовільно захватив відповідач по справі і без будь-яких законних підстав використовує її земельні ділянки. Вона неодноразово в усній формі зверталась до відповідача повернути їй дані земельні ділянки, однак той відмовився повертати дані земельні ділянки. Відповідач порушив її право як власника користуватись, розпоряджатись її власністю. Ніяких договорів щодо оренди з відповідачем належної її землі вона не укладала. Просить зобов»язати [PERSON] повернути їй земельні ділянки площами 3,885 га 3,3881 га., які знаходиться на території Липовенської сільської Ради Голованівського району Кіровоградської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала та пояснила, що у неї є дві земельні ділянки площами 3,885 га. та 3,3881 га., що розташовані на території Липовеньківської сільській ради Голованівського району, поряд одна з одною. Договорів оренди вказаних земельних ділянок з відповідачем вона не укладала, однак той користується її земельними ділянками з 2000 року. Вона бажає сама обробляти землю, однак відповідач їй не віддає земельні ділянки для особистого обробітку. Договір оренди вона підписала, однак його не читала, не згодна з орендою на 50 років. Відповідач перестав платити їй орендну плату, бо дав їй 5000 грн. про що вона йому писала розписку. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він є головою ФГ "Діана", яке розташоване на території Липовеньківської сільської ради Голованівького району. Фермерське господарство, займається обробітком землі. Земельна ділянка позивача оброблялась фермерським господарством, договір оренди позивачка підписала в 2005 році. Заключався договір оренди землі строком на 49 років. Даний договір оренди землі не зареєстрований. До 2005 року між ними було укладений договір оренди землі терміном на 10 років. Вказаний договір був зареєстрований. В 2005 році була укладена додаткова угода з причин того, що позичив позивачці гроші в сумі 5000 доларів США по тодішньому курсу. Після цього користувався даною земельною ділянкою. Позивачці були потрібні кошти, тому він позичив їй гроші. Вважає, що користування його коштами відповідачкою рівноцінно платі за оренду землі. Якби позивачка хотіла забрати землю, то повинна йому повернути кошти. Орендна плата нараховувалась позивачці, але не виплачувалась. Другою земельною ділянкою позивача він не користується. Зазначив, що поряд з його фермерським господарством є господарства ще п"ятьох чи шести господарів. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона працює сільським головою Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Вказала, що у позивачки [PERSON] є земельна ділянка, а також є земельна ділянка її покійної матері [PERSON]. Позивачка прийняла спадщину та оформила право на спадщину. Дані земельні ділянки знаходяться на полі відповідача фермерського господарства "Діана". Договорів оренди землі які б були укладені між позивачкою та відповідачем у сільській раді немає. Чи існують такі договори їй невідомо. Відповідач використовує дані земельні ділянки позивача. Допитана в якості спеціаліста в судовому засіданні [PERSON] пояснила, що вона є фізичною особою підприємцем, спеціалістом, інженером, землевпорядником. Вона як спеціаліст в 2016 році здійснювала відновлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) з кадастровими номерами 3521484600:02:000:0723 та 3521484600:02:000:0714, які знаходяться на території Липовеньківської сільської ради, що належать [PERSON] Відновлення межі земельної ділянки [PERSON] з кадастровим номером 3521484600:02:000:0723, було здійснено без зазначення власника суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 3521484600:02:000:0523 через те, що власником надано документ на земельну ділянку з кадастровим номером 3521484600:02:000:0723 свідоцтво про право власності, де не зазначено сумісних власників та землекористувачів. Вона використовувала офіційні дані з публічної кадастрової карти. Про цю сумісну ділянку була інформація лише з кадастровим номером, про власника інформація була відсутня. Вказані підстави не були забороною для відновлення межі земельної ділянки з кадастровим номером 3521484600:02:000:0723. Суд заслухавши , позивача та його представника, відповідача і його представника, свідка та спеціаліста, дослідивши матеріали справи в їх сукупності дійшов до наступного висновку. Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно приписів ст.. 13, 20 Закону України «Про оренду землі»\~\~договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі , підлягає державній реєстрації і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»(в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 юридична або фізична особа подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди, договір оренди, план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду, копію державного акту на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. \~\~Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки - кадастровий номер 3521484600:02:000:0714 площею 3,3885 га., та 3521484600:02:000:0723 площею 3,881 га., які знаходяться на території Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, поле№9, право власності першої з якої підтверджується свідоцтвом про право власності серії СТА 410779, індексний номер 51361387 від 31.12.2015 року, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Голованівського РУЮ, на заміну втраченого державного акту серії 1У-КР 040698 виданого 28.03.2002 року та другої, свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НАТ №166211, виданого державним нотаріусом Голованівської районної державної нотаріальної контори Голованівського району Кіровоградської області від 17.03.2015 року, після смерті [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON], яка належала спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія КР №041628(а/с.6-9). Позивач після смерті чоловіка [PERSON] 18.12.2009 року, стала вдовою. 15.07.2012 року одружилась з [PERSON], шлюб між якими було зареєстровано виконкомом Капітанської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Згідно до заочного рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 10.01.2014 року, шлюб між [PERSON] та [PERSON], розірвано, і після розірвання шлюбу [PERSON], залишено прізвище «Якутіна». 15.07.2005 року між фермерським господарством «Діана» та позивачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9 га. розташованої на території Липовеньківської сільської ради Голованівського району, належної останній на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-КР 040698. (а/с.81-82). 15.07.2005 року [PERSON] (бенефіціар) по справі отримав у власність, згідно розписки у [PERSON]П.(бенефіціант) 5 тисяч 500 дол. США.. Гроші передавались в звязку з тим, що [PERSON]М.( бенефіціар) (та/або його спадкоємці) після 01 січня 2005 року передає право власності на належну йому земельну ділянку, посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серія 1У-КР 040698. (а/с.84). Згідно до довідки Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області №397 від 02.11.2017 року слідує, що на території Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області знаходиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] на полі №9, в розмірі 3,3885 га., кадастровий номер 3521484600:02:000:0714, яка належить їй на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 31.12.2015 року, а також земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] в розмірі 3,3881 га., на полі №9, кадастровий номер 3521484600:02:000:0714, яка належить їй на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.12.2016 року, право власності набуте на земельну ділянку відповідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 17.03.2015 року видане державним нотаріусом Голованівської державної нотаріальної контори. (а/с. 156). Позивачка [PERSON] бажаючи обробляти свої земельні ділянки самостійно, 30.03.2016 року та 16.06.2016 року повідомляла про це письмово відповідача. (а/с.30-33). Посилання відповідача та його представника на те, що однією з земельних ділянкою [PERSON] не користується фермерське господарство «Діана» не знайшло свого підтвердження і спростовується наданими позивачем доказами. Суд критично відноситься до посилань відповідача про те, що однією з земельних ділянок він користується на законних підставах, оскільки між ними було укладено договір оренди землі 15.07.2005 року. Однак укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином, до цієї пори право оренди земельної ділянки у відповідача не виникло, оскільки вище зазначений договір не був зареєстрований відповідним на те органом. Крім цього, посилання відповідача, на розписку від 15.07.2005 року позивача у цій справі [PERSON] що та отримала у [PERSON]П 5 тисяч 500 дол. США., та дані гроші передавались в звязку з тим, що [PERSON] (та/або його спадкоємці) після 01 січня 2005 року передає право власності на належну йому земельну ділянку, посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серія 1У-КР 040698 є недоречними, оскільки в Україні діяв і діє мараторій, щодо продажу земель сільськогосподарського призначення. За правилами ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Положеннями ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином суд, оцінивши докази в їх сукупності в межах заявлених вимог , приходить до висновку , що оскільки земельні ділянки - кадастровий номер 3521484600:02:000:0714 площею 3,3885 га., та 3521484600:02:000:0723 площею 3,881 га., які знаходяться на території Липовеньківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, поле №9, належать позивачу [PERSON] та їхній обробіток здійснюється відповідачем без законних на те підстав, а тому позов необхідно задовольнити. Відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України стороні ,на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому судові витрати по справі необхідно покласти на відповідача.

Outcome: approved