Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права приватної власності на гараж, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у 1989 році без відповідних дозвільних документів він збудував гараж площею 21,5 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0025 га, яка належала Синельниківській міській раді Дніпропетровської області в місті Синельникове, яким і користувався з того часу разом з членами сім "і. 05 липня 1991 року відповідно до рішення виконавчого комітету Синельни\-ківської міської ради Дніпропетровської області № 291 самовільне будівництво вищезазначеного гаражу узаконено. Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради Дніпро\-петровської області від 27 квітня 2016 року гаражу присвоєно поштову адресу, а саме [ADDRESS] . На підставі рішення Синельниківської міської ради (сорок перша сесія сьомого скликання) № 777-41/VII від 31 травня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» позивачеві передано у власність земельну ділянку, площею 0,0025 га, для будівництва індивідуальних гаражів, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:632:0047 09 серпня 2019 року комунальним підприємством «Синельниківське міжмі\-ське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , з якого не вбачається, що гараж знаходиться у незадовільному технічному стані, і не відповідає вимогам надійності та безпечної експлуата\-ції. Тобто гараж збудовано з дотриманням будівель\-них норм, не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Відповідно до довідки КП «СМБТІ» № 977 від 14.08.2019 року зазначений гараж належить позивачеві, але право власності в БТІ не зареєстровано. Позивач звернувся до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення державної реєстрації права власності на вищезазначений гараж. Але йому було в усній формі роз`яснено, що він повинен надати документ, що відповідно до вимог зако\-нодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тобто збудованого гаража. Він звернувся до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області з метою отримання відомостей про можливість подачі декларації про готовність об`єкта до експлуатації. 25 вересня 2019 року відповідно до листа №1004-1.20/2/1151 позивач отримав відповідь, що на даний час відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію зазначеного самочинного будівництва та вказано на необхідність звернення до суду. Просить визнати за ним право власності на гараж загальною площею 21,5 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0025 га, кадастровий номер 1213000000:01:632:0047 за адресою: [ADDRESS] . До початку підготовчого судового засіданні від позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Денега Н.Л. надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Рішення просить прийняти в межах чинного законодавства. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного. Відповідно до рішення виконавчого комітету Синельни\-ківської міської ради Дніпропетровської області № 291 узаконено самовільне будівництво гаражу площею 21,5 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0025 га, яка належала Синельниківській міській раді Дніпропетровської області в місті Синельникове, який був збудований [PERSON] . Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради Дніпро\-петровської області від 27 квітня 2016 року гаражу присвоєно поштову адресу, а саме [ADDRESS] Відповідно до рішення Синельниківської міської ради № 777-41/VII від 31 травня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» [PERSON] передано у власність земельну ділянку, площею 0,0025 га, для будівництва індивідуальних гаражів, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:632:0047. 09 серпня 2019 року комунальним підприємством «Синельниківське міжмі\-ське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановле\-ному цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизна\-них або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності надувається на підста\-вах, що не заборонені законом, зокрема із правочиннів. Право власності вража\-ється набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як передбачено ст. 392 ЦК України власник майна може пред 'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнає\-ться іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істот\-ними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно із ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно роз`яснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справу листі від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» по об`єктах, що збудо\-вані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закін\-чених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Відповідно до Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року № 91 із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2012 року № 304 прийняття в експлуатацію об`єктів (крім закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року, індивідуальних (садибних) жит\-лових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України, при цьому документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства будівельних норм, держа\-вних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій позивач виконав будівництво, була передана позивачеві безоплатно у власність, істотних по\-рушень будівельних норм і правил при будівництві гаражу не виявлено, а тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved