Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-21 00:00:00

У лютому 2016 року до суду звернулася [PERSON] й [PERSON] із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначають, що вони є співвласниками житлового будинку № 19, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Чапаєва. Також співвласником вказаного житлового будинку є відповідач по справі, [PERSON]. Згідно договору дарування №1-3540 від 24.11.2009 року, посвідченого Броварською міською державною нотаріальною конторою, йому належить 31/100 частина житлового будинку № 19, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Чапаєва. Відповідач [PERSON] встановив паркан на земельній ділянці без погоджень із співвласниками будинку, що унеможливлює вільний доступ до земельної ділянки. Крім того, згідно топозйомки земельної ділянки видно, що абрис земельної ділянки, яку відгородив собі відповідач, накладається по будинку на приміщення, які належать на праві власності позивачам. Такими своїми діями відповідач чинить перешкоди у користуванні земельною ділянкою, проте у відповідача відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Отже, відповідач поділив земельну ділянку на власний розсуд без погодження із співвласниками житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19. Після ознайомлення із матеріалами експертного висновку № 10685/16-41 від 10 березня 2017 року ( надалі висновок ), позивачі із наданих варіантів порядку користування земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Чапаєва, 19, площею 0,0813 га, обрали, як найбільш досконалий варіант розподілу земельної ділянки, що відповідає вимогам чинного законодавства, розмірам, часткам та потребам сторін. У звязку із викладеним, позивачі просять скасувати кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, на земельну ділянку площею 0,0231 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрований 20.03.2013 року, що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1, зобовязати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, на якій розташований будинок з надвірними будівлями та спорудами, а саме демонтувати паркан та встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до часток співвласників у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, враховуючи рішення Броварської міської ради Київської області про надання дозволів на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки громадянам та варіанта № 1 порядку користування земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чапаєва, 19, площею 0,0813 га згідно експертного висновку № 10685/16-41 від 10 березня 2017 року. При розгляді даної справи позивачі уточнили позовні вимоги та просила також скасувати державну реєстрацію земельної ділянки 0,0231 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрована 20.03.2013 року, що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1. У судовому засіданні 01.08.2017 року до участі в справі в якості третьої особи залучено Броварську міську раду Київської області. У судове засідання позивачі не з'явився, представник позивачів [PERSON] подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила про задоволення позовних вимог. Відповідача [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про розгляд справи неодноразово повідомлялась у встановленому законом порядку, будь-яких заперечень до суду не надав. Представник відповідача [PERSON] управління Держгеокадастру у Київській області направив до суду відзив, де посилаючись на норми чинного законодавства, просив відмовити у задоволенні позовних вимог щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки. Представник третьої особи Броварської міської ради Київської області у судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою Київської області 23.03.2010 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-649, [PERSON] є спадкоємицею 1/3 частини майна свого батька [PERSON]. Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з 69/100 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під №19, що знаходиться по вулиці Чапаєва в місті Бровари Київської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою Київської області 11.02.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-398, [PERSON] є спадкоємицею ? частини майна свого батька [PERSON] після смерті діда [PERSON]. Спадщина, на яку видане це свідоцтво, яке складається з 69/300 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під №19, що знаходиться по вулиці Чапаєва в місті Бровари Київської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою Київської області 23.03.2010 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-652, [PERSON] є спадкоємицею 1/3 частини майна свого батька [PERSON], Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з 69/100 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під №19, що знаходиться по вулиці Чапаєва в місті Бровари Київської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою Київської області 11.02.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-399, [PERSON] є спадкоємицею ? частини майна свого батька [PERSON] після смерті діда [PERSON]. Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з 69/300 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під №19, що знаходиться по вулиці Чапаєва в місті Бровари Київської області. У 2011 році позивачі зверталися до Броварського міськрайонного суду Київської області із позовом до [PERSON] про поділ майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Рішенням Броварським міськрайонним судом Київської області від 31 травня 2012 року позовні вимоги задоволені частково, поділено домоволодіння за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чапаєва, 19 між співвласниками. У частині визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку судом відмовлено. Матеріалами справи встановлено, що ніхто із співвласників свої права згідно рішення Броварського міськрайонного суду Київської області не зареєстрував. Згідно рішення Броварської міської ради Київської області від 01 листопада 2012 року № 754-24-06 позивачам [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки орієнтовною площею 0,0260 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/2, та площею 0,0281 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19. У листі відділ Держгеокадастру у місті Бровари Київської області за № 29-1028-99.4-171/2-16 від 27.01.2016 року, повідомив адвоката [PERSON] про те, що технічна документація із землеустрою на земельну ділянку [PERSON] до відділу Держгеокадастру у місті Бровари Київської області не надходила. Також повідомляється, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1, та кадастровий номер 3210600000:01:002:0006 зареєстрована 20.03.2013 року. (а.с. 49) Крім того, на запит адвоката до ТОВ «АЛЬЯНСЮСТИЦІЯ» надійшла відповідь №36-17 від 23 червня 2017 року про не можливість надання технічної документації на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1, на імя [PERSON], так як вона відсутня. Згідно ухвали Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 травня 2016 року призначено судову земельно-технічну експертизу. Відповідно до експертного висновку № 10685/16-41 від 10 березня 2017 року, за результатами камеральної обробки матеріалів геодезичних вишукувань та координат поворотних точок меж земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, виявлено часткове «накладення» межі земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006 (користувач [PERSON]С.) на межу земельних ділянок, що перебувають у користуванні [PERSON] та [PERSON], а саме на частину межі, яка виникла після розподілу житлового будинку відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи від 24 квітня 2012 року №3-14 (додаток №1-а) та згідно рішення Броварського міськрайонного суду від 31.05.2012 року. Площа «накладення» становить 0,0003 га, або 3 кв.м. Також виявлена невідповідність частини меж (межі відповідно координатам поземельної книги (арк.7) земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006 фактичним межам, згідно проведених топографо-геодезичних робіт. Крім того, у висновку запропоновано варіанти порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чапаєва, 19, площею 0, 0813 га. При цьому, у дослідницькій частині, експерт визначив, що саме такою площею земельної ділянки користуються співвласники. Із листа Броварської міської ради Київської області від 18.12.2017 року видно, що рішення про затвердження технічної документації та передачі у власність земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, [PERSON] за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1, не приймалось. Надаючи правову оцінку встановленим обставинами, предявленим позовним вимогам та нормам закону, які регулюють спірні правовідносини суд приходить до наступного. Предявляючи позовні вимоги про скасування державної реєстрації земельної ділянки, площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрований 20.03.2013 року, що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/1, позивачі посилаються на те, межі вказаної земельної ділянки порушують право власності позивачів на житловий будинок, оскільки її межі накладаються на частину межі, яка виникла після розподілу житлового будинку відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи від 24 квітня 2012 року №3-14. Зазначені обставини підтверджені висновком експерта. Крім того, в одному із судових засідань позивачі пояснили, що не можуть виготовити технічну документацію на виконання рішенння Броварської міської ради Київської області від 01 листопада 2012 року № 754-24-06, яким позивачам [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки орієнтовною площею 0,0260 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19/2, та площею 0,0281 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Бровари, вул. Чапаєва, 19. Перешкоди зумовлені тим, що земельна ділянка, площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, уже сформована без погодження з іншими співвласниками та накладається на частину житлового будинку, який перебуває у власності позивачів. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Частина 6 статті 16 вищевказаного Закону передбачає, що кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. За змістом статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. 3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. 4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Відповідно до ч. 10, 11 ст. 24 зазначеного Закону державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзаці третьому цієї частини, Державний кадастровий реєстратор у десятиденний термін повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки. У статті 34 Закону визначено, що на кадастровому плані земельної ділянки відображаються: площа земельної ділянки; зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності); координати поворотних точок земельної ділянки; лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; кадастрові номери суміжних земельних ділянок (за наявності); межі земельних угідь; межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту; контури об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці. Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень вищевказаного Закону передбачено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. З огляду на викладене вбачається, що відповідачем вчинені дії щодо реєстрації земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер 3210600000:01:002:0006, яка зареєстрована 20.03.2013 року, однак така реєстрація земельної ділянки порушує права позивачів на виготовлення технічної документації із землеустрою, оскільки межі сформованої земельної ділянки накладаються на частину житлового будинку, який належить позивачам. При цьому, суд зазначає, що рішення про затвердження технічної документації та надання її у власність відповідачу не приймалось, відповідно відсутня реєстрація права власності на цю земельну ділянку. Як вбачається із поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 3210600000:01:002:0006, заведену відділом Держземагенства у м. Броварах, у кадастровому плані земельної ділянки відсутні контури об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці. Також, як встановлено судом, позивачі не погоджували межі спірної земельної ділянки та, як співвласники житлового будинку, не подавали заяви про присвоєння кадастрового номеру такій земельній ділянці, як того вимагають положення Закону України «Про державний земельний кадастр». Отже, суд приходить до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:002:0006 та скасування даного кадастрового номера. Аналізуючи зібрані письмові докази по справі щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку відповідно до належних їм часток, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного. Відповідно ст. 120 Земельного Кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ст. 377 ЦК України до особа, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно до ч. 2, 3, 4 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: в) співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Відповідно до ч. 5 ст. 89 ЗК України, поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до вимог ст. ст. 6, 7 Перехідних положень ЗК України, громадяни, що одержали у тимчасове користування земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріалами справи встановлено, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 31 травня 2012 року, ухваленого у справі за позовом [PERSON] та [PERSON] до [PERSON], відмовлено позивачам у визначенні порядку користування земельною ділянкою. Вказане рішення набрало законної сили. При цьому, судом у рішенні встановлено, що: «На підтвердження своїх вимог в цій частині позивачі надали до суду рішення № 262 виконкому Броварської міської ради депутатів трудящих від 29 травня 1972 року, та Рішенням № 316 виконкому Броварської міської ради депутатів трудящих від 07 травня 1973 року "Про оформлення технічної документації на перебудову житлового будинку", а саме на підставі рішення № 262 виконкому Броварської міської ради депутатів трудящих від 29 травня 1972 року "Про закріплення земельної ділянки по вул. Чапаєва, 11 за [PERSON] закріплено земельну ділянку площею 700 кв.м. по вул. Чапаєва. 11, що раніше належала [PERSON]; рішенням № 316 виконкому Броварської міської ради депутатів трудящих від 07 травня 1973 року "Про оформлення технічної документації на перебудову житлового будинку [PERSON]" дозволено оформити технічну документацію на перебудову власного житлового будинку по вул. Чапаєва. 11 в м. Броварах. Будь-яких інших письмових доказів про те, що спадкодавцю [PERSON] належить на праві користування земельна ділянка площею більшою ніж це зазначено у рішенні Броварської міської ради депутатів трудящих від 29 травня 1972 року (700 кв.м.), а також кадастровий план земельної ділянки, акт відведення, погодження та встановлення межових знаків на місцевості суду не надано». При розгляді даної справи, позивачами також не надано належних додаткових доказів на підтвердження права користування спірною земельною ділянкою у розмірі більшому, ніж 700 кв.м. При цьому, суд зазначає, що рішення Броварської міської ради Київської області від 01 листопада 2012 року № 754-24-06, яким позивачам [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки орієнтовною площею 0,0260 га та 0,0281 га, не є правовстановлюючим документом, не підтверджує право користування земельною ділянкою та містить лише орієнтовні розміри. Отже, висновок суду не може в даному разі ґрунтуватись на припущеннях, оскільки позивачі взагалі не вказують розмір земельної ділянки, порядок користування якою необхідно визначити, експерт у висновку досліджує земельну ділянку площею 813 кв.м., за спадкодавцем [PERSON] закріплялась земельна ділянка площею 700 кв.м., та навіть загальний розмір земельної ділянки відповідно до рішення Броварської міської ради Київської області від 01 листопада 2012 року № 754-24-06 становить 0, 0772 га. Таким чином суд вважає позовні вимоги в частині визначення порядку користування земельної ділянкою між співвласниками будинку необґрунтованими, не доведеними, не підтверджені доказами, такими, що задоволенню не підлягають. Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги про зобовязання усунути [PERSON] перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу паркана також задоволенню не підлягають, оскільки в судовому засіданні не доведені та є передчасними. На підставі викладеного та

Outcome: partial