Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-21 00:00:00

У липні 2016 року представник позивача звернувся до суду з вказаною позовною заявою в якій просить визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, розташований по вул. Першотравнева, 40 в смт. Велика Олександрівка Великоолександрівського району Херсонської області. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] починаючи з 1999 року проживає у вказаному домоволодінні, яке було куплено відповідачем шляхом укладення договору купівлі-продажу в його інтересах матірю позивачки за дорученням. Після купівлі будинку [PERSON] в загалі не проживав у вказаному будинку, спільного господарства з позивачкою не вів. Відповідач виїхав в інший населений пункт Херсонської області і більше не з'являвся з 2001 року, хоча обіцяв з'явитися та зареєструватися і проживати разом з позивачкою. З 2001 року по липень 2016 року [PERSON] було проведено ряд ремонтних та будівельних робіт з метою поліпшення умов проживання. Нею було проведено перебудову будинку, добудовано веранду, будинок обєднано з літньою кухнею. В прибудові обладнано приміщення котельні, ванної кімнати, туалету та кухні тощо. Проведено ремонт зовнішніх стін будинку, забетоновано подвіря, куплено та встановлено ворота. Крім того, весь цей період [PERSON] оплачувала комунальні послуги за газопостачання, електричну енергію, воду, вивіз сміття. На сьогоднішній день позивачка продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє і відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, проводить в ньому поточний ремонт, оскільки завжди проживає та фактично працює в селищі. Відповідно до ст. 344 ЦК України набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог встановлених законом, а ч.1 статті передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). В судовому засіданні позивачка суду пояснила, що постійно проживає за адресою: [INFO], куди вселилася у 1999 році зі згоди відповідача з яким було укладено шлюб через, майже, місяць після оформлення права власності на будинок. Фактично володіє будинком відкрито, перешкод відповідачу в користуванні та володінні власністю не чинила. Проживає там постійно. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити на підставах заявлених у позові. Вказав на наявність підстав для застосування набувальної давності, оскільки зазначений строк сплив, майно може бути обєктом набувальної давності, позивачка володіє ним добросовісно, відкрито і безперервно. Крім того, відсутні інші особи, які претендують на спірний будинок та у позивачки відсутні загальні підстави для володіння майном та набуття на нього права власності. Представник не заперечував проти проведення розгляду справи за відсутності відповідача, погодився на заочний розгляд справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку через оголошення у пресі, на підставі чого останній вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши інвентарну справу, дослідивши, оцінивши та проаналізувавши матеріали і докази по справі в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в смт. Велика Олександрівка, вул. Першотравнева (Першомайська), 40, Херсонської області на підставі договору купівлі-продажу від 22 червня 1999 року укладеному між [PERSON] та [PERSON], в інтересах якого за довіреністю діяла [PERSON], на праві власності належить [PERSON] відповідачу по справі. Вказаний договір зареєстрований в Херсонському БТІ за № 94 від 03.12.1999 року. Зі змісту договору вбачається, що на час відчуження домоволодіння останнє складалось із житлового будинку літ. А, жилою площею 32,2 кв.м, загальною площею 44,6 кв.м, сараю літ. Б, погреби літ. В, вбиральні літ. Г. Згідно рішення Великоолександрівської селищної ради від 06.05.2004 року «Про узаконення самовільно добудованих будівель до житлового будинку по вул. Першотравнева, 40», оцінювального акту від 05.06.2006 року та експлікації внутрішніх площ, відносно плану жилого дому від 05.06.2006 року позивачкою з 2001 року по 2006 рік було здійснено добудови та перебудови в наслідок яких на час розгляду справи спірне домоволодіння складається: з житлового будинку літ. А, до складу якого входять: житлова кімната 1 площею 12,0 кв.м, Житлова кімната 2 площею 19,9 кв.м, житлова кімната 3 площею 6,6 кв.м, житлова кімната 4 площею 8,0 кв.м, кухні 5 площею 21,4 кв.м, котельні 6 площею 5,4 кв.м, сан. вузлу 7 площею 5,6 кв.м, стіни І площею 14,1 кв.м, стіни ІІ площею 9,3 кв.м, всього площею 102,3 кв.м, з яких загальна площа складає 78,9 кв.м, житлова площа складає 46,5 кв.м; сараю літ. Б, погребу літ. В, вбиральні літ. Г. В подальшому вказане домоволодіння підтримувалось, обслуговувалось позивачкою, проводились поточні ремонти. Згідно свідоцтва про укладення шлюбу від 16.07.1999 року [PERSON] та [PERSON] перебувають у шлюбі з 16.07.1999 року. Згідно паспорта позивачки вона зареєстрована за адресою: вул. Первомайська (Перштравнева), 40 в смт. Велика Олександрівка з 04.07.2001 року, а отже суд робить висновок про те, що позивачка почала жити у вказаному будинку з дозволу його власника, її чоловіка, на правах члена сімї. Згідно довідки Великоолександрівської селищної ради від 07.07.2016 року, довідки від 18.05.2016 року, позивачка фактично проживає на вказаною адресою та утримує спірний будинок з липня 1999 року по липень 2016 року. Протягом вказаного періоду провела низку робіт щодо поліпшення житлових умов, постійно оплачувала комунальні послуги за газопостачання, електричну енергію, воду, вивіз сміття. Відповідач за вказаною адресою не зареєстрований та не проживає з 2001 року, місцезнаходження його невідоме. Відомості про нього відсутні впродовж зазначеного строку. Тобто з 2001 року позивачка безпідставно (безтитульно) володіє спірним домоволодінням, при цьому набувши таке право добросовісно. Факт відкритості та давності володіння, його безперервності вбачається з довідки Великоолександрівської селищної ради, пояснень позивачки, не довіряти яким у суду немає підстав, та матеріалами інвентарної справи в якій містяться дані про здійснення прибудов та перебудов під час відсутності відповідача. Інших осіб, які претендують на це майно під час судового розгляду не встановлено. Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до вимог п.1 та 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом (тобто з 01 січня 2001 року). Судом установлено, що спірний житловий будинок рахується за колишнім його власником [PERSON], право власності на вказаний житловий будинок у бюро технічної інвентаризації зареєстроване за останнім, відомості про його місцеперебування не відомі. Відповідно до п. 13 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ" № 5 від 7 лютого 2014 року, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснила, що добре знає позивачку та відповідача і може стверджувати, щ останній з 2001 року не проживає [INFO]. Земельна ділянка для будівництва була виділена для будівництва позивачці, однак вона була прописана за іншою адресою, а тому правовстановлюючі документи були видані на імя відповідача. Позивачка проживала у вказаному будинку зі згоди відповідача постійно. З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку, що оскільки позивачка відкрито на протязі більше 10 років володіє і користується спірним житловим будинком, при тому, що відповідач втратив інтерес до своєї власності, вона набула права на нього за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України.

Outcome: approved