Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-21 00:00:00

Позивач звернувся до Южного міського суду з позовом до [PERSON], [PERSON], Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області про зміну договору найму житлового приміщення та зобов'язання укласти окремий договір найму, мотивуючи це тим, що він проживає в двокімнатній квартири [ADDRESS] загальною площею 48, 96 кв. метра, житловою - 29, 4 кв. метра, разом із матір'ю [PERSON], яка є головним квартиронаймачем, та братом [PERSON] з липня 1989 року. Квартира складається з двох житлових кімнат площею 17,7 та 12,1 кв.метра. Позивач займає кімнату площею 12, 1 кв. метра. Такий порядок користування приміщеннями квартири має тривалий термін, але між мешканцями квартири виникають непорозуміння з приводу оплати комунальних послуг в квартирі, що вимагає укладення з позивачем окремого договору найма житлового приміщення, який закріплює фактичний порядок користування сторонами приміщеннями квартири. Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд змінити договір найму житла та розділити особовий рахунок на квартиру. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі, пояснивши суду, що вони проживають в кімнаті житловою площею 17,7 кв. метра та позивач проживає в житловій кімнаті площею 12.1 кв. метра вже багато років та такий порядок проживання їх влаштовує. Представник відповідача - Южненської міської ради Одеської області в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що запропонований позивачем порядок користування квартирою приведе до необхідності постановки відповідачів [PERSON] та [PERSON] на квартирний облік у зв'язку з порушенням норми жилої площі на кожну особу та проживання в одній кімнаті дорослих осіб різної статі суперечить вимогам Житлового кодексу України. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Ордеру на житлове приміщення №5212 від 08.07.1989 року, копія якого міститься у матеріалах справи, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані та мешкають позивач [PERSON], відповідачі [PERSON] (основний квартиронаймач) яка є матір'ю позивача та [PERSON], який є братом позивача, що підтверджується довідкою з КП „МЖКЦ" м.Южне від 18.08.2014 року. Зазначена квартира згідно технічного паспорту, копія якого міститься у матеріалах справи, складається з двох кімнат, площею 12,1 кв.м. та 17,7 кв.м.. Загальна площа квартири 48,9 кв.м., житлова площа - 29,8 кв.м. В квартирі склався наступний порядок користування приміщеннями: позивач користується житловою кімнатою площею 12,1 кв.м., відповідачі [PERSON] та [PERSON] користуються кімнатою площею 17,7 кв.м., решта приміщень квартири перебувають у загальному користуванні, що підтверджено сторонами в судовому засіданні. Між сторонами виникають непорозуміння з приводу участі кожного в несенні витрат на утримання квартири. Згідно п. 53 "Правил обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов, та надання ним житлових приміщень в Українській РСР", житлове приміщення надається громадянам в межах 13,65 кв.м. житлової площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян житловою площею в даному населеному пункті. Постановою виконкому Одеської обласної ради народних депутатів та президією обласної ради федерації профспілок від 17.09.1991 року №374 встановлено, що розмір середньої забезпеченості громадян житловою площею складає в населених пунктах області 8,5 кв.м. Суд встановив, що вищезазначений порядок користування приміщеннями квартири, який склався у родині та який запропонований позивачем, не суперечить розміру середньої забезпеченості громадян житловою площею, встановленому законодавством, тому запропонований позивачем порядок користування квартирою не приведе до необхідності постановки відповідачів [PERSON] та [PERSON] на квартирний облік у зв'язку з порушенням норми жилої площі на кожну особу. Суд критично ставиться до твердження представника відповідача - Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області, про те, що у разі встановлення запропонованого позивачем порядку користування спірною квартирою, при якому відбудеться проживання в одній кімнаті дорослих осіб різної статі, що суперечить вимогам Житлового кодексу України, адже ч.2 ст. 50 Житлового кодексу України передбачає недопустимістимість заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя саме при наданні жилих приміщень, тоді як в даному випадку сторони вже проживають у даній квартирі та такий порядок користування кімнатою застосовується відповідачами, які є матір'ю та сином, вже багато років. Відповідно до ст. 104 Житлового Кодексу України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно із ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", у якій йдеться про права та обов'язки споживача, передбачено, що: споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачами житлово-комунальних послуг є всі мешканці, які проживають у квартирі, тобто при розділенні особового рахунку стосовно оплати комунальних послуг за квартиру, у якій залишаються у спільному користуванні коридор, кухня, ванна, вбиральня, слід виходити із частки, яка припадає на кожну особу. У даному випадку це є 1/3 частина всіх витрат по оплаті комунальних та інших послуг за квартиру, яка перепадає на позивача. Тому суд вважає, що враховуючи наведене, слід щодо розділу особового рахунку визначитися таким чином: відкрити окремий особовий рахунок по оплаті комунальних та інших послуг за квартиру у розмірі 1/3 частини на ім'я позивача [PERSON] При таких обставинах суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити в повному обсязі, змінивши договір найму жилого приміщення - квартири за адресою [ADDRESS], визначивши для користування [PERSON] житлову кімнату площею 12,1 кв.м., а [PERSON], [PERSON] житлову кімнату площею 17.7 кв.м., в загальному користуванні сторін залишити підсобні приміщення: кухню, коридор, санвузол та ванну та розділити особовий рахунок на квартиру з укладенням окремих договорів найму жилих приміщень у відповідності з встановленим порядком користування у співвідношенні 1/3 частина всіх витрат по комунально-житловим та іншим послугам - на [PERSON] та 2/3 частини всіх витрат по комунально-житловим та іншим послугам - на [PERSON], [PERSON]..

Outcome: approved