Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-16 00:00:00

Прокурор Срібнянського району в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради Чернігівської області звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення 5 156,19 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 11.09.2014р. №26 та повернення орендованого майна, посилаючись на те, що 11.09.2014 року між Срібнянською селищною радою Чернігівської області та фізичною особою [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення №26 щодо передачі в строкове платне користування частини нежитлового приміщення розташованого в смт Срібне Чернігівської області, вул. Леніна,25, для розміщення агентського відділення «Нова пошта». Загальна площа орендованого приміщення складає 27,00 квадратних метрів. Строк дії договору встановлено з 11.09.2014р. до 10.09.2017р. Крім цього, між ПАТ «Облтеплокомуненерго» та Срібнянською селищною радою укладено договір на виробництво, постачання теплової енергії до опалювальних об'єктів, що знаходяться в смт Срібне, вул.Калініна,9 (ясла-садок «Сонечко») та вул.Леніна,25 (готель «Лисогір»), відповідно до умов якого теплова організація (позивач) зобов'язується виробляти, транспортувати та постачати споживачеві (відповідачу) теплову енергію для підігріву води, опалення, а споживач (відповідач) зобов'язувався сплачувати теплопостачальній організації (позивачу) за теплову енергію за встановленими/двоставковими тарифами в терміни та на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1. договору ). Відповідно свої зобов»язання щодо розрахунку за теплову енергію за договором на виробництво, постачання теплової енергії Срібнянська селищна рада перед ПАТ «Облтеплокомуненерго» виконала у повному обсязі. Проте відповідач у встановлений строк свого обов»язку по перерахуванню коштів не виконав та порушив умови вищевказаного договору, допустивши прострочення виконання грошового зобов»язання, тобто заборгованість [PERSON] за надання послуг з опалювання орендованого ним приміщення з січня по квітень 2015 року складає 5156.19 грн. А тому прокурор просить стягнути з відповідача 5156.19 грн, розірвати договір оренди нерухомого майна від 11.09.2014 року №26 та зобов"язати відповідача повернути нерухоме майно. Позивач Срібнянська селищна рада в порядку статті 31 Цивільно процесуального кодексу України збільшила позовні вимоги та просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та інших платежів у сумі 10404 грн. 16 коп. Прокурор діючи в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, позовні вимоги у збільшеному розмірі підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. Представник Срібнянської селищної ради в судовому засіданні позов у збільшеному розмірі пітримала та просить його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що умови договору відповідач не порушив, бо у договорі встановлені лише орендні платежі, а комунальні платежі договором не передбачені, тому ці платежі він може сплатити в будь-який час. Представник 3-ї особи ПАТ «Облтеплокомуненерго» у судове засідання не з»явився, але у наданій суду заяві просять суд справу розглянути за відсутності їх представника. Заслухавши доводи сторін, показання свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого. Судом встановлено, що 11.09.2014 року між Срібнянською селищною радою Чернігівської області та фізичною особою [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення №26 щодо передачі в строкове платне користування частини нежитлового приміщення розташованого в смт Срібне Чернігівської області, вул. Леніна,25, для розміщення агентського відділення «Нова пошта». Загальна площа орендованого приміщення складає 27,00 квадратних метрів. Строк дії договору встановлено з 11.09.2014 року до 10.09.2017 року. Пунктом 3.1. договору оренди визначено, що за користування об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату з визначенням її базового розміру в сумі 81,65 грн. та подальшого її визначення шляхом множення суми оренди на накопичений індекс інфляції за попередній місяць (п.3.1.2). Пунктом 3.2. договору оренди нежитлового приміщення передбачено проведення орендарем відшкодування комунальних платежів, що виставляються окремими рахунками. Відповідно до п.3.3. договору оренди №26 внесення орендних платежів проводиться щомісячно, в строк до 30 числа поточного місяця. Також, між ПАТ «Облтеплокомуненерго» (далі - Теплопостачальник) та Срібнянською селищною радою укладено договір на виробництво, постачання теплової енергії до опалювальних об'єктів, що знаходяться в смт Срібне по вул. Калініна,9 (ясла-садок «Сонечко») та вул.Леніна, 25 (готель «Лисогір»), відповідно до умов якого теплова організація (позивач) зобов'язується виробляти, транспортувати та постачати споживачеві теплову енергію для підігріву води, опалення, а споживач зобов'язувався сплачувати теплопостачальній організації за теплову енергію за встановленими/двоставковими тарифами в терміни та на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1. договору ). Відповідно до п.1.2. договору тарифи/двоставкові тарифи на теплову енергію змінюються за поданням теплопостачальної організації до органів державної влади (місцевого самоврядування) за умови їх затвердження у встановленому діючим законодавством України порядку. Нові тарифи/двоставкові тарифи є обов'язковими для застосування та набувають законної чинності для сторін без укладення додаткової угоди. У відповідності до п.6.2. договору розрахунки за теплову енергію здійснюються за розрахунковою одиницею - гігакалорією. Відповідно п.5.1. договору облік споживання теплової енергії проводиться за приладами обліку або розрахунковим методом у відповідності до даних, вказаних у додатку №1 цього договору, встановлених норм споживання (витрат) теплової енергії/води тощо (при розрахунку кількості спожитої теплової енергії на підігрів води), а також з урахуванням вимог діючих нормативно-правових актів України (норм, правил і таке інше) в сфері теплопостачання та «Нормами та вказівками по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні». Згідно з п.5.5. договору кількість спожитої теплової енергії визначається за показаннями засобів (приладів) обліку або, при їх відсутності, несправності або пропуску споживачем строків проведення державної метрологічної повірки або на період відсутності засобу обліку, пов'язаної з проведенням державної метереологічної повірки - розрахунковим методом у відповідності до даних вказаних в додатку №1 цього договору, встановлених норм споживання (витрат) теплової енергії/води тощо, а також з урахуванням вимог діючих нормативно-правових актів в сфері теплопостачання та «Норм та вказівок по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні». Відповідно до п.6.1. договору розрахунки за надані послуги Споживач здійснює у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Теплопостачальної організації у відповідності до всіх платежів/ставок та порядку оплати, що передбачені затвердженим у встановленому порядку тарифом та згідно з умовами цього договору. Згідно з додатком №1 до договору площа опалювального об'єкта в смт Срібне, вул. Леніна,25, гостель «Лисогір» складає 270 м2, навантаження на опалення - 0,028 Гкал/год. Пунктом 10.2.1 договору оренди визначено, що у разі несплати орендарем орендної плати та інших платежів більше трьох місяців, орендодавець має право ставити питання про дострокове розірвання договору у встановленому чинним законодавством порядку. Відповідно до п.9. договору оренди дія цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; ліквідації сторони за договором; за згодою сторін; загибелі об'єкта оренди; за рішенням суду, господарського суду; у разі банкрутства сторони за договором; відчуження об'єкта оренди. Срібнянська селищна рада свої зобов'язання щодо розрахунку за теплову енергію за договором на виробництво, постачання теплової енергії перед ПАТ «Облтеплокомуненерго» виконала у повному обсязі, що підтверджується розрахунковими документами №547, 548 від 12.05.2015р., №430, 431 від 10.04.2015р., №429, 430 від 09.04.2015р. та №359, 360, 354 від 18.03.2015р. Відповідач у встановлений строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, що підтверджується повідомленням Срібнянської селищної ради № 04-03 від 08.02.2016 року, з якої вбачається, що вищевказана заборгованість відповідача перед орендодавцем складає станом на 08.02.2016 року - 10404,16 грн. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Таким чином, з урахуванням наведеного, а також того, що обставини, на які посилається позивач, обґрунтовуючи свої вимоги щодо стягнення вартості комунальних послуг, підвереджуються доказами дослідженими в судовому засіданні, суд вважає вимоги позивача в цій частині такими, що відповідають вимогам закону і договору, та приходить до висновку про їх задоволення. Відповідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Частиною другою ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. На підставі вищевикладеного, суд розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, на підставі наданих сторонами доказів, з урахуванням встановлених у судовому засіданні фактів, дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а відповідач підлягає звільненню від сплати судового збору як інвалід ІІ групи.

Outcome: approved