Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

У жовтні 2017 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] (далі - відповідач), в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за несплату внесків до резервного фонду в розмірі 195832,00 грн. та суму коштів по сплаті судового збору, сплачену позивачем. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що Загальними зборами власників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан». Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Каштан». Рішенням загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (оформлене протоколом № 6) затверджено розмір внесків до резервного фонду у розмірі 10,00 грн. за 1 м.кв. Починаючи з 01.10.2015 року по сьогоднішній день діє тариф на сплату внесків до резервного фонду у розмірі 50,00 грн. за 1 м.кв. (рішення загальних зборів співвласників ОСББ оформлене протоколом № 2/15), що передбачено ст. 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Квартира [ADDRESS] приватизована та належить відповідачу праві власності, підтвердженням чого є свідоцтво про право на спадщину за законом, є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Каштан». ОСББ «КАШТАН» має встановлені тарифи, за період з 01.10.2014 року по 30.09.2015 року діяв тариф на сплату внесків до резервного фонду у розмірі 10,00 грн. за 1 м.кв. Починаючи з 01.10.2015 року по 30.09.2017 року - тариф на сплату внесків до резервного фонду у розмірі 50,00 грн. за 1 м.кв. Станом на 30.09.2017 загальна сума заборгованості власника квартири [ADDRESS] за несплату внесків до резервного фонду складає: 195 832,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. У судове засідання позивач не з»явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду надав заяву, в якій просив проводити розгляд справи за відсутності представника позивача, окрім того зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, проти винесення заочного рішення у справі не заперечує. У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до вимог суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Ухвалою суду від 07.11.2017 року відкрито провадження у даній справі. Суд повно та всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. За правилами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до приписів ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею - 107,60 кв.м., в тому числі житловою 70.30 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.07.2008 року. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговуванні позивача. Згідно п. 1 Статуту ОСББ «Каштан», метою створення об'єднання є забезпечення ї захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об'єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (п. 3 Статуту ОСББ «Каштан»). У відповідності до Витягу з Протоколу №6 Загальних зборів ОСББ по вул. Михайлівській, «Каштан» від 29.12.2010 року, погоджено щомісячний тариф за 2011 рік на житлово-комунальні послуги для житлових приміщень в розмірі 9 грн. 87 коп. за 1 кв.м. Окрім того, погоджено запропонований кошторис. Як вбачається з витягу з протоколу №2/15 Загальних зборів ОСББ по вул. Михайлівській, «Каштан» від 30.09.2015 року, встановлено з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року щомісячні платежі до резервного фонду в розмірі 50 гривень за 1 кв.м. Також затверджено кошторис на реконструкцію системи теплопостачання житлового будинку та на виконання робіт по капітальному ремонту даху будинку. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Ч. 4 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою(рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна;затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;визначення обмежень на користування спільним майном;обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідач своїх зобов»язвнь щодо своєчасної та повної сплати внесків до резервного фонду не виконав, у зв»язку з чим в останнього виникла заборгованість станом на 01.10.2017 року перед позивачем, що становить 195832,00 грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою вих. №01/10-17-1 від 02.10.2017 року та відомістю помісячного розрахунку нарахувань по резервному фонду по кв. [ADDRESS] ОСББ «Каштан» за період з 01.10.2014 по 30.09.2017 року. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду(ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 1 - 5 ст. 319 ЦК України). Частиною 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі (ст. 41 Конституції України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ч. 1 ст. 610 ЦК України). Даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за несплату внесків до резервного фонду за період з 01.10.2014 року по 30.09.2017 року в розмірі 195832,00 грн. Згідно із ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2937 грн. 49 коп.

Outcome: approved