Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-09 00:00:00

Позивачка звернулась з позовом до суду в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,104 в с.Мечиславка Ульяновського району Кіровоградської області, придбаний нею у [PERSON] за договором купівлі-продажу та визнати зазначений договір дійсним, обгрунтувавши свої вимоги наступним. 13.10.2012 року Позивачка та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями по вул.Шевченка,104 в с.Мечиславка Ульяновського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму коштів - 11000 гривень а пізніше ще 1000 грн., отримавши від нього ключі на будинок, про що останній надав розписки, в яких зобов"язався укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. На даний час Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що вимушена звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок. Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав заяву в якій зазначив, що позовні вимоги визнає. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно розписки від 13.10.2011 року (а.с.8) та розписки від 21.08.2012 року (а.с.9) [PERSON] продав [PERSON] вищевказаний житловий будинок за 12000 грн. та зобов"язався нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу. Також факт продажу підтверджується довідкою Мечиславської сільської ради ( 10). Однак, Відповідач до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Outcome: approved