Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-06 00:00:00

Позивач звертається до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом про усунення перешкод власнику у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. 14.12.2019 р. мною була придбана квартира [ADDRESS] (згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченому приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк 1.1., реєстровий запис за №10396. Оригінал договору знаходиться у позивача). Ціла квартира складається з трьох житлових кімнат і згідно з даними документів, що посвідчують право власності та технічної документації має загальну площу розміром 72,27 кв.м., житлову площу - розміром 49,4 кв.м. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2019 р. №193092027 власником вищевказаної квартири є позивач по справі. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1730752123101. Квартира [ADDRESS] належала продавцям [PERSON] , [PERSON] на праві приватної часткової власності таким чином: [PERSON] - 2/3 частки - на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 18.12.2003 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого/Шостою запорізькою державною нотаріальною конторою 22.12.2018 року №4-186; [PERSON] - 1/3 частка - на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 18.12.2003 року. Право власності на квартиру зареєстровано Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в книзі: 279, номер запису: 38578, реєстровий номер: 4843257 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1730752123101. Відповідно до пункту 13 договору купівлі-продажу квартири віл 14.12.2019, ПРОДАВЦІ ( [PERSON] та [PERSON] ) зобов`язувались передати квартиру ПОКУПЦЮ для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, не пізніше 14 грудня 2019 року. При цьому сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, передати ПОКУПЦЮ ключі від квартири, технічні документи. Знятися з реєстраційного обліку [PERSON] зобов`язувався не пізніше 14 грудня 2019 року. Обов`язок ПРОДАВЦІВ передати квартиру ПОКУПЦЮ вважається виконаним у момент передачі ПОКУПЦЮ ключів від квартири. 07 вересня 2018 р. [PERSON] оформив довіреність (77 А В 6440488) для здійснення продажу своєї частки у вищевказаній квартирі, у тому числі з правом зняття його з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS] ., проте досі відповідач не знятий з реєстраційного обліку. З моменту набуття права власності позивачем на квартиру, він ніколи у ній не проживав та не користувався цим житловим приміщенням. Вирішити питання добровільного зняття відповідача з реєстрації неможливо, через його відсутність у місті та небажання знятися з реєстрації добровільно. Позивач наполягала на задоволенні позовної заяви з підстав викладених у ній та надала заяву про розгляд справи за її відсутністю. Відповідач до судового засідання не з?явилася, причин неявки суду не повідомила про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином, шляхом направлення повісток на вказану в позові адресу. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов наступного висновку. 14.12.2019 р. мною була придбана квартира [ADDRESS] (згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченому приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк 1.1., реєстровий запис за №10396. Оригінал договору знаходиться у позивача). Ціла квартира складається з трьох житлових кімнат і згідно з даними документів, що посвідчують право власності та технічної документації має загальну площу розміром 72,27 кв.м., житлову площу - розміром 49,4 кв.м. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2019 р. №193092027 власником вищевказаної квартири є позивач по справі. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1730752123101. Квартира [ADDRESS] належала продавцям [PERSON] , [PERSON] на праві приватної часткової власності таким чином: [PERSON] - 2/3 частки - на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 18.12.2003 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого/Шостою запорізькою державною нотаріальною конторою 22.12.2018 року №4-186; [PERSON] - 1/3 частка - на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 18.12.2003 року. Право власності на квартиру зареєстровано Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в книзі: 279, номер запису: 38578, реєстровий номер: 4843257 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1730752123101. Відповідно до пункту 13 договору купівлі-продажу квартири віл 14.12.2019, ПРОДАВЦІ ( [PERSON] та [PERSON] ) зобов`язувались передати квартиру ПОКУПЦЮ для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, не пізніше 14 грудня 2019 року. При цьому сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, передати ПОКУПЦЮ ключі від квартири, технічні документи. Знятися з реєстраційного обліку [PERSON] зобов`язувався не пізніше 14 грудня 2019 року. Обов`язок ПРОДАВЦІВ передати квартиру ПОКУПЦЮ вважається виконаним у момент передачі ПОКУПЦЮ ключів від квартири. 07 вересня 2018 р. [PERSON] оформив довіреність (77 А В 6440488) для здійснення продажу своєї частки у вищевказаній квартирі, у тому числі з правом зняття його з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS] ., проте досі відповідач не знятий з реєстраційного обліку. З моменту набуття права власності позивачем на квартиру, він ніколи у ній не проживав та не користувався цим житловим приміщенням. Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усік суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вилогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник частини нерухомого майна мають право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 7 Закону України „ Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" Зняття з реєстраційного обліку міста проживання здійснюється протягом семи діб на підставі рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням.

Outcome: approved