Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

У липні 2014 р. позивач ПАТ КБ «Надра» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначив наступне: між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра» та [PERSON] був укладений кредитний договір №14/2008/0742/Фжр від 07.04.2008р., за яким позивач надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 55404 доларів США строком до 06.04.2028 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,59 % річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки №14/2008/0742/Фжр від 07.04.2008р., згідно з яким відповідач передав банку в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,2500га за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Степова,59. Зазначений договір був посвідчений нотаріусом і накладено заборону відчуження на земельної ділянки. В порушення умов кредитного договору позичальник не виконує належним чином свої зобов'язання щодо своєчасного погашення основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом. Банк направив позичальнику досудову вимогу про дострокове повернення кредиту та процентів по ньому, відповідно до вимог п. 4.2.4 кредитного договору протягом 30 днів з дати надсилання цієї вимоги. Відповідач вимоги банку не виконав. Станом на 24.06.2014р. заборгованість позичальника за кредитним договором становить 115489,63 долари США, що в еквіваленті на гривню ( за курсом НБУ 1дол=11,892063 грн.) становить 1373409,96 гривень і складається з : заборгованості за тілом кредиту - 55005,72 дол. США ( 65131,49 грн.); заборгованості по відсоткам - 43281,06 дол. США ( 514701,09 грн.); пені - 6122,05 дол. США ( 72803,80 грн.); штрафу за порушення умов договору п.5.3 - 5540,40 дол. США (65886,79 грн.) і 5540,40 дол. США (65886,79 грн.). Згідно з п.п. 3.3.5, 5.1 договору іпотеки у випадку невиконання позичальником або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором банк - іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з його вартості. Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки визначений пунктом 5.3 договору іпотеки. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 0,2500га за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Степова,59, яка належить на праві власності [PERSON], шляхом надання ПАТ КБ «Надра» право укласти договір купівлі- продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладання правочину щодо відчуження предмета іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 115489,63 доларів США, що в еквіваленті на гривню становить 1373409,96 грн. На час реалізації предмета іпотеки передати його в управління ПАТ КБ «Надра». Надати право банку на отримання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, отримання довідок та документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу. Також просить стягнути з відповідача судові витрати у сумі 3654,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач у судове засідання не з'явився. Про час і місце розгляду справи повідомлений через засоби масової інформації («Запорізька правда» №123 від 25.10.2014р.- а.с.67.). Причини неявки суду не повідомив, не подав заяви про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позову не надав. Згідно зі ст.ст. 169, 224 ЦПК України суд, за згодою позивача, розглядає справу за відсутності відповідача на підставі наявних у ній даних та доказів, постановляє заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 07 квітня 2008р. між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», та [PERSON] був укладений кредитний договір №14/2008/0742/Фжр (а.с.7-9), згідно з яким банк надав позичальнику [PERSON] кредитні кошти у сумі 55404 доларів США з виплатою процентів - 13,59% річних, на строк до 26 квітня 2028 року, а позичальник зобов'язався повернути кредит і сплачувати проценти за користування кредитними коштами шляхом внесення готівкових коштів у розмірі мінімального необхідного платежу у сумі 680,96 доларів США щомісячно до 07 числа поточного місяця ( розділи 1,3 договору). З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] 07 квітня 2008р. був укладений договір іпотеки №14/2008/0742/Фжр ( а.с.10-11), за яким відповідач передав банку в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,2500га за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Степова,59. Зазначений договір був посвідчений нотаріусом і внесений до Реєстру заборон на нерухоме майно. Починаючи з жовтня 2009 року позичальник свої зобов'язання щодо своєчасного погашення основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом не здійснює. Станом на 24.06.2014р. заборгованість позичальника за кредитним договором становить 115489,63 долари США, що в еквіваленті на гривню ( за курсом НБУ 1дол=11,892063 грн.) становить 1373409,96 гривень і складається з : - заборгованості за тілом кредиту - 55005,72 дол. США ( 65131,49 грн.); - заборгованості по відсоткам - 43281,06 дол. США ( 514701,09 грн.); - пені за період з 24.06.2013р. по 23.06.2014р. - 6122,05 дол. США ( 72803,80 грн.); - штрафу за порушення умов п.5.3 договору - 5540,40 дол. США (65886,79 грн.) - не перестрахування позичальника і 5540,40 дол. США (65886,79 грн.)- не перестрахування предмета іпотеки. 04.07.2014 банк направив позичальнику - іпотекодавцю іпотечну вимогу за №43/3/4/2-2010 про погашення заборгованості за кредитним договором (а.с.15). Проте позичальник вимоги банку не виконав. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Тобто всі умови договору з моменту його укладення стають однаково обов'язковими для виконання сторонами. Відповідно до ст. ст. 611,612 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Звернення стягнення на предмет іпотеки за вказаним вище договором та його реалізація визначені у статтях 3-5 договору іпотеки. Згідно з п.п. 3.3.5, 5.1 договору іпотеки у випадку невиконання позичальником або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором банк - іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з його вартості . Звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно з п.5.3, 5.4 іпотечного договору може бути здійснено, за вибором іпотекодержателя, у тому числі шляхом надання іпотекодержателю права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Крім певних визначень сторонами в договорі, порядок звернення стягнення на предмет іпотеки регулюється і нормами матеріального права. Так згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Відповідно зі ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим законом. Таким чином, в разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором, ПАТ «КБ «Надра» на підставі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує це кредитне зобов'язання, з дотриманням вимог, викладених у ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Згідно зі ст. 39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: -загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; -опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; -заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; -спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; -пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; -початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Позивач просить визначити в рішенні суду спосіб реалізації предмета іпотеки - надання іпотекодержателю права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». За ч.ч.5,6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. З огляду на викладе, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судові витрати у розмірі 3654,00 грн.

Outcome: approved