Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

Позивач ОСББ «Полтава-Центральний» звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, в якій прохали стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Полтава-Центральний» заборгованість в сумі 26 326 грн. В обґрунтування позову зазначили, що ОСББ «Полтава-Центральний» здійснює обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою [ADDRESS] на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Полтава-Центральний» від 17.06.2016 р. та протоколу засідання правління ОСББ «Полтава-Центральний» від 08.04.2019 року. Відповідно до статуту ОСББ «Полтава-центральний» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язку, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання не є прибутковою організацією та не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Згідно розрахунків-фактури за період з 31.01.2019 - 30.06.2019 р.р. за квартирою [ADDRESS] рахується заборгованість за надані послуги в загальній сумі 26 326 грн. Власником квартири є [PERSON] . З метою врегулювання спору відповідачу було направлено претензію від 26.07.2019 року №49, однак відповіді не отримано. Відповідач борг не сплатила. Ухвалою суду від 02 жовтня 2019 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.59). У судове засідання представник позивача - адвокат Кулішов В.П. не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності . У заяві зазначив, що проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.68). Відповідач [PERSON] повторно у судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду справи через оголошення на офіційному сайті «Судова Влада» (а.с72,74). Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав суд, відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Судом встановлено, що відповідно до статуту ОСББ «Полтава - Центральний» (а.с.23-32), який затверджений загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Полтава-Центральний» від 31.05.2016 (а.с.34-37) та протоколом засідання правління ОСББ «Полтава-Центральний» від 08.04.2019, метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , будучи власником квартири [ADDRESS] , внаслідок чого виникла заборгованість з управління будинком у період з 31.01.2016 року по 30.06.2019 року у сумі 26 326 грн., що підтверджується копіями рахунків-фактури (а.с.8-25). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого виникла заборгованість з управління будинком у період з 31.01.2019 року по 30.06.2019 року у сумі 26 326 грн., що підтверджується копіями рахунків-фактури (а.с.8-25). 26.07.2019 року за Вих. № 49 відповідачу [PERSON] направлено претензію з пропозицією сплатити борг, який нараховано за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.54). Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ від 14.05.2015р. «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п.10,ч.1.ст. 7 ЗУ від 14.05.2015р. «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Оскільки ч.2 ст 8 вищевказаного закону передбачає, що обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до частки співвласника, не можна одноосібно відмовитись від утримання спільної власності, або ж самостійно встановлювати розмір витрат, які будуть компенсуватися, по житловому будинку, співвласником якого є Боржник пропорційно площі придбаної у власність квартири. Згідно ч.3 ст. 162 Житлового Кодексу України від 30.06.1983р. № 5464-Х «Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги». Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІV «Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором, або законом». Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог що звичайно ставляться. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Обєднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Згідно положень ч.ч. 1, 6ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Враховуючи, що [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , внаслідок чого виникла заборгованість з управління будинком у період з 31.01.2016 року по 30.06.2019 року у сумі 26 326 грн., що підтверджується копіями рахунків-фактури, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення п.1 ч.1 статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved