Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-12 00:00:00

У квітні 2021 року [PERSON] звернулась до Орхіхівського районного суду Запорізької області з позовом, яким просила припинити обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (реєстраційний номер обтяження: 2068054 від 09.06.2005р., реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора, номер запису про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження: 40523632). В обґрунтування своїх вимог позивач посилалась на те, що вона є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а також земельної ділянки площею 0,1500 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 2323955400:09:007:0247. Вказане майно позивач набула у власність в порядку спадкування після свого батька, [PERSON] , 1931 року народження, який помер [INFO] . Як з`ясувала позивач, оспорюване обтяження накладене на належний їй будинок помилково, оскільки раніше він мав адресу [ADDRESS] , після чого у зв`язку з будівництвом по цій вулиці нових будинків та перенумерацією наявних об`єктів нерухомості його адреса змінилася на нову: [ADDRESS] ([ADDRESS]), яка є дійсною по теперішній час. Водночас будинок боржника за оспорюваним обтяженням, [PERSON] , на час виникнення зобов`язань перебував у власності гр. [PERSON] згідно Свідоцтва про право приватної власності на будівлю, виданого 07 січня 1960 року на підставі рішення виконкому Комишуваської селищної ради депутатів трудящих від 18 грудня 1959 року за №23 і мав поштову адресу: [ADDRESS] ([ADDRESS]), яка у 1985 році була змінена на нову: [ADDRESS] , з оформленням на гр. [PERSON] Свідоцтва про право приватної власності на будівлі за [NUMBER] від 02 серпня 1985 року на підставі рішення виконкому Комишуваської селищної ради від 09 липня 1985 року за №07. Власником цього будинку з 1995 року є [PERSON] , яка набула право власності на підставі договору дарування №2-30 від 12.01.1995 року і будинок на час дарування і по теперішній час має адресу: [ADDRESS] . Таким чином, за ствердженням позивача, вона не має жодного відношення до оспорюваного обтяження, наявність якого створює їй перешкоди у реалізації правомочностей власника. Ухвалою від 19.04.2021 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання сторони не з`явились, подавши заяви про розгляд справи без їх участі. Крім того, відповідач повідомив про повне визнання ним позову. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Як випливає з матеріалів справи, позивач є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом і Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданих 01 березня 2021 року приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В. (реєстр. № № 79, 80). Право власності набуте позивачем в порядку спадкування після батька, [PERSON] , 1931 року народження, який помер [INFO] . Крім того, позивачу також належить земельна ділянка площею 0,1500 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 2323955400:09:007:0247, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 01 березня 2021 року приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В. (реєстр. № 81). Судом також встановлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна містяться відомості про наявність обтяження у вигляді заборони на відчуження житлового будинку в [ADDRESS] , за зобов`язаннями [PERSON] , реєстраційний номер обтяження: 2068054, внесені 09.06.2005 року реєстратором, Оріхівською державною нотаріальною конторою Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області, за повідомленням Оріхівської державної нотаріальної контори б/н від 11 червня 1965 року, архівний номер: 2218887ZAР112, архівна дата: 28.12.2000, дата виникнення: 11.06.1965, № реєстра: 70784-105, внутр. №F301693D2DF15A2C584D. Згідно відомостей за вих. №01-64/501/284 від 15.03.2021, наданих Комишуваською селищною радою Оріхівського району Запорізької області, та даних архівних справ ТОВ «КП «Імпульс», належний позивачу будинок 1970 року побудови належав померлому на підставі Свідоцтва про право приватної власності на жилий будинок за № [NUMBER] , виданого 24 березня 1993 року виконкомом ради народних депутатів смт. Комишуваха на підставі рішення виконавчого комітету селищної ради за №15 від 11 лютого 1993 року, та до 1985 року мав поштову адресу: [ADDRESS] , після чого у зв`язку з будівництвом по цій вулиці нових будинків та перенумерацією наявних об`єктів нерухомості його адреса змінилася на нову: [ADDRESS] ([ADDRESS]), яка є дійсною по теперішній час. Водночас будинок боржника за оспорюваним обтяженням, [PERSON] , належав йомц згідно Свідоцтва про право приватної власності на будівлю, виданого 07 січня 1960 року на підставі рішення виконкому Комишуваської селищної ради депутатів трудящих від 18 грудня 1959 року за №23, і мав поштову адресу: [ADDRESS] ([ADDRESS]), яка у 1985 році була змінена на нову: [ADDRESS] , з оформленням на гр. [PERSON] Свідоцтва про право приватної власності на будівлі за [NUMBER] від 02 серпня 1985 року на підставі рішення виконкому Комишуваської селищної ради від 09 липня 1985 року за №07. Власником цього будинку з 1995 року є [PERSON] , яка набула право власності на підставі договору дарування №2-30 від 12.01.1995 року і будинок на час дарування і по теперішній час має адресу: [ADDRESS] . Зазначені обставини підтверджуються: - даними Свідоцтва про право власності [PERSON] на жилий будинок за [NUMBER] , виданого 24 березня 1993 року, яке містить запис про те, що будинок зареєстрований в Пологівському м/п «Імпульс» на праві приватної власності за гр. [PERSON] із внесенням 24 березня 1993 року запису в реєстрову книгу №11 за реєстровим №1576, який відповідає також даним запису в графі «Реєстровий номер» технічного паспорту на будинок інв. номер 1606, виготовленому 16 грудня 1992 року Пологівським міжміським БТІ управління комунального господарства Запорізького облвиконкому. При цьому, адреса будинку в технічному паспорті зазначена як: [ADDRESS], а далі [ADDRESS]. Згідно даних архівної справи №1606 ТОВ «КП «Імпульс» на домоволодіння в [ADDRESS] , власником якого значиться [PERSON] , житловий будинок було побудовано [PERSON] на земельній ділянці, розташованій за адресою: [ADDRESS] , яка була виділена йому для будівництва на підставі Договору на право забудови №181-4 від 22 червня 1975 року та введено в експлуатацію на підставі Акту прийомки індивідуального будинку, затвердженого виконкомом Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області 09 березня 1993 року; - Рішенням виконавчого комітету Комишуваської селищної ради народних депутатів від 09 липня 1985 року за №07 запис про реєстрацію права власності [PERSON] на будинок [ADDRESS] згідно Свідоцтва про право приватної власності [PERSON] на будівлю виданого 07 січня 1960 року на підставі рішення виконкому Комишуваської селищної ради депутатів трудящих від 18 грудня 1959 року за №23 було погашене з оформленням на його ім`я Свідоцтва про право приватної власності на будівлі за [NUMBER] від 02 серпня 1985 року за новою поштовою адресою: [ADDRESS] ; - інформацією Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області за вих. №01-64/501/284 від 15.03.2021 року з доданими до неї копіями документів. Таким чином, житлового будинку, успадкованого позивачем від його попереднього власника, [PERSON] , побудованого у 1970-му році, який з 1985-го року має адресу: [ADDRESS] , станом на 11.06.1965 року (на час виникнення зобов`язань [PERSON] ) не існувало, а на 09.06.06.2005 року (на час державної реєстрації обтяження на об`єкт нерухомого майна) [PERSON] не був його власником. Чинним законодавством України передбачено, що об`єкти нерухомого майна, а також речові права та обтяження на нерухоме майно підлягають обов`язковій державній реєстрації (ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до положень ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном і згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Реєстрація обтяження була проведена Оріхівською державною нотаріальною конторою відповідно до чинного на той час Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Мінюсту України від 09 червня 1999 року №31/5 (у редакції наказу від 18 серпня 2004 р. N 85/5), на підставі архівного запису за повідомленням Комишуваського міжколгоспбуду №24 від 08.06.1965 року в його в інтересах. Свою господарську діяльність Комишуваський міжколгоспбуд здійснював за адресою: Україна, Запорізька область Оріхівський район, смт. Комишуваха, вул. Богдана Хмельницького . Згідно інформації органу місцевого самоврядування від 09.04.2021 року на теперішній час господарська діяльність Комишуваського міжколгоспбуду припинена і відомості щодо його правонаступників відсутні. Об`єкт нерухомого майна розташований в смт. Комишуваха Оріхівського району Запорізької області, а тому Комишуваська селищна рада Оріхівського району Запорізької області є належним відповідачем у справі. Правовідносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямовані на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції Закону «Про внесення змін до Закону України № 834-VIII «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 26 листопада 2015 року та «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року. Відповідно до ст.3 цього Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Ст.4 Закону визначає, що державній реєстрації прав підлягає, в тому числі - заборона відчуження нерухомого майна. Умови, підстави та процедура проведення реєстрації заборони відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127. Відповідно до положень чинного законодавства України, регламентуючого порядок накладення заборон і обтяжень на нерухоме майно та їх зняття, скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та записів про обтяження і заборону, проводиться державним реєстратором за заявою заінтересованої особи на підставі судового рішення. Таким чином, суд погоджується з доводами позивача про те, що наявність оспорюваного обтяження обмежує право, як власника житлового будинку, у розпорядженні своєю власністю, а тому обтяження має бути припиненим, оскільки підстави для його застосування, зазначені в архівному записі Оріхівської державної нотаріальної контори, не підтверджені належними доказами. Враховуючи вищенаведене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 16, 20, 22, 317, 319, 321 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved