Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

Позивач через представника за довіреністю [PERSON] в березні 2014 року звернувся до суду з позовом в яких відповідачами вказані фермерське господарство „Хорста, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і просив суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені з: [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-17/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,13 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0535; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-8/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0212; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-9/13- оренди земельної ділянки розміром 3,4378 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0388; [PERSON] від 10.12.2013 року N94-19/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,0693 га., кадастровий номер 7124389200:02:000:0205; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-11/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га., кадастровий номер 7124389200:02:000:0193; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-7/13- оренди земельної ділянки розміром 3,24 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0057; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-6/13 -оренди земельної ділянки розміром 3,19 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0056; [PERSON] від 01.02.2014 року №Ч-2/14 - оренди земельної ділянки розміром 3,0812 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0401; [PERSON] від 04.02.2014 року №Ч-1/14 - оренди земельної ділянки розміром 3,7560 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:2201 як орендодавцями та фермерським господарством «Хорста» як орендарем. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що СВК «Черповоди» створено 2000 року, як правонаступника КСП «Черповоди». Відповідно до Статуту підприємства до позивача перейшли всі майнові права реорганізованого КСП. В березні 2014 року до позивача з листом про необхідність виділення (обміну) земельних ділянок в кількості 9 штук звернувся відповідач у справі ФГ «Хорста». З даного листа позивачу стало відомо, що ФГ «Хорста» невідомим чином оформило державну реєстрацію оренди земельних ділянок з відповідачами: [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-17/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,13га, кадастровий номер7124389200:02:000:0535 при діючому договорі оренди земельної ділянки між ним та СВК «Черповоди» від 8 листопада 2012 року; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-8/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га кадастровий номер 7124389200:02:000:0212 при діючому договорі оренди земельної ділянки між [PERSON] (власником земельної ділянки) та СВК «Черповоди» від 8 грудня 2010 року, з врахуванням того, що [PERSON] померла в 2012 році та не могла заключати договір з ФГ «Хорста»; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-9/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,4378 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0388 при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та СВК «Черповоди» від 14 листопада 2012 року; [PERSON] від 10.12.2013 року NЧ-19/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,0693 га., кадастровий номер 7124389200:02:000:0205, при діючому договорі оренди земельної ділянки між ним та СВК «Черповоди» від 8 липня 2008 року; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-11/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га., кадастровий номер 7124389200:02:000:0193, при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та СВК «Черповоди» від 27.12.2010 року, з врахуванням того, що [PERSON] померла в 2011 році та не могла заключати договір з ФГ «Хорста»; [PERSON] від 10 12.2013 року №Ч-7/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,24 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0057 при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та СВК «Черповоди» від 15 січня 2011 року; [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-6/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,19 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:0056 при діючому договорі оренди земельної ділянки між ним та СВК «Черповоди»; [PERSON] від 01.02.2014 року №Ч-2/14 - оренди земельної ділянки розміром 3,0812 га, кадастровий номер 7124389200:02.000.0401 при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та ТОВ «Черповоди» від 23 січня 2014 року; [PERSON] від 04.02.2014 року №Ч-1/14 - оренди земельної ділянки розміром 3,7560 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:2201, при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та СВК «Черповоди» від 29 липня 2011 року. Тобто, представник позивача в позові вказує, що всі вище перераховані земельні ділянки перебувають в оренді СВК «Черповоди» по чинним договорам оренди, а тому не могли бути передані в наступну оренду ФГ «Хорста» без розірвання чи припинення попереднього договору (договорів) оренди між відповідними громадянами та СВК «Черповоди». Також представник позивача вказав стосовно заключення договорів оренди з [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-11/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га., кадастровий номер 7124389200:02:000:0193, при діючому договорі оренди земельної ділянки між нею та СВК «Черповоди» від 27.12.2010 року та [PERSON] від 10.12.2013 року №Ч-8/13 - оренди земельної ділянки розміром 3,07 га кадастровий номер 7124389200:02:000:0212 при діючому договорі оренди земельної ділянки між [PERSON] (власником земельної ділянки) та СВК «Черповоди» від 8 грудня 2010 року, з врахуванням того, що означені особи померли задовго до дати заключения « … З НИМИ …» договорів оренди та не могли заключати договір з ФГ «Хорста», - вважає дані договори недійсними. Представник позивача вказує, що в даному випадку наявне порушення прав СВК «Черповоди» при заключенні нових договорів між орендодавцями та ФГ «Хорста», при наявності укладених договорів оренди з СВК. Що стосується договору оренди земельної ділянки [PERSON], то відповідно ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» «По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). СВК «Черповоди» направляло лист з проханням вважати продовженими строки договору оренди землі, сам [PERSON] продовж 2012 - 2013 року, тобто після закінчення строку дії договору 2008 року продовжував отримувати на підприємстві орендну плату, що свідчить про продовження дії договору. В ході розгляду справи позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог згідно якої позивач просив доповнити предмет позову вимогою до [PERSON] служби Уманського міськрайонного управління юстиції про зобовязання скасувати державну реєстрацію спірних договорів оренди. Ухвалою суду від 17.11.2015 року позовну заяву СВК „Черповоди до ФГ „Хорста, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] служби Уманського міськрайонного управління юстиції про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок залишено без розгляду, у зв»язку з поданням представником позивача в судовому засіданні відповідної заяви про залишення позову без розгляду в частині позовних вимог. Які були пред»явлені до вказаних осіб - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] . У судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені ним позовні вимоги, з урахуванням уточнення, підтримав, посилаючись на викладені в них обставини. Він просив суд задоволити позов в частині позовних вимог які були заявлені до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Представник відповідача ФГ „Хорста [PERSON] в судовому засіданні позов визнав частково, лише в частині, що стосується договору оренди землі, який був укладений між ФГ «Хорста» та [PERSON], яка померла. Що стосується позовних вимог в частині договорів укладених з [PERSON] та [PERSON], то в цій частині він позов не визнав та вказував на відсутність підстав для його задоволення, оскільки відповідачі не підтвердили факт підписання ними відповідних договорів оренди з позивачем, то у позивача не виникло право оренди на відповідні земельні ділянки, власниками яких є відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, подав на адресу суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги не визнав та просив залишити позов без задоволення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилася, подала на адресу суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги не визнала та просила залишити позов без задоволення. Представник відповідача [PERSON] служби Уманського міськрайонного управління юстиції у судове засідання не зявився, подав на адресу суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність та прийняти рішення на розсуд суду. Допитана судом свідок [PERSON] вказала. що в 2012 році вона працювала секретарем в СВК «Черповоди» і на неї були покладені обов»язки по підготовці відповідних договорів оренди землі ( вона пояснила , що « … заповняла бланки договорів, тобто вносила необхідні дані , після закінчення дії попереднього договору оренди, однак вказані дії вона вчиняла після того, як орендодавці приносили її відповідні документи і робила вона це в їх присутності). Вона пояснила. що ця робота була покладена її в обов»язки. З приводу укладення договору з [PERSON], то вона пояснила, що його повідомили про закінчення дії попереднього договору і повідомили про необхідність принести документи ( паспорт, державний акт на землю) для оформлення нового договору. Він був працівником СВК «Черповоди» і коли він приніс ці документи, то вона зняла з них копії, потім заповнила бланк договору і він в її присутності підписав договор оренди. Потім вона давала договір на підпис керівникові. Вона підтвердила , що особисто з ним спілкувалась і в її присутності він підписував договорів оренди землі і вона йому повідомляла про переукладення договору. З приводу укладення договору оренди землі з [PERSON] свідок дала аналогічні покази і теж підтвердила факт особистого підписання договору оренди землі відповідачем [PERSON] в її присутності. Допитаний в якості свідка ( відповідно до вимог ст.. 184 ЦПК України) в судовому засіданні відповідач [PERSON] пояснив, у нього з головою СВК «Черповоди « [PERSON] в даний час неприязні стосунки. Він пояснив, що працював сторожем в СВК «Черповоди», але його було звільнено з роботи керівником, так як він не застав його на робочому місці і ще були випадки, коли він відраховув у нього із заробітної плати кошти за п»яку. Він вказував, що не підписував оспорюваного договору оренди землі з СВК «Черповоди» і в контору спеціально по цьому питанню не ходив. Він також пояснив. що у 2012 році, уже після закінчення дії попереднього договору оренди землі, він отримував оплату за оренду землі в СВК «Черповоди» у натуральній формі. А в 2013 році уклав договір оренди землі з ФГ «Хорста». Уже в 2013 році йому керівник господарства пропонував гроші за оренду землі при свідках, однак він відмовився від грошей. Також він підтвердив, що [PERSON] працювала секретарем в СВК «Черповоди» і він коли отримував оплату за оренду то вона оформляла якісь «бумажки», по яких він на коморі отримував зерно в рахунок орендної плати. Допитана в якості свідка ( відповідно до вимог ст. 184 ЦПК України) в судовому засіданні відповідач [PERSON] повідомила суду, що вона є інвалідом 1 групи по зору. У неї були договірні відносини з СВК «Черповоди», однак після того, як закінчилась дія попереднього договору оренди землі вона віддала землю в оренду в ФГ «Хорста». У 2013 році вона підтвердила, що отримувала орендну плату за землю в СВК «Черповоди», а в 2014 році її уже заплатили ФГ «Хорста». Це вона зробили, так як в земельному відділі дізналася, що договір з СВК «Черповоди» не зареєстрований. Вона вказала, що договір з СВК «Черповоди» не укладала, а договору не було ні з ким, тому Деренюк і користувався. З приводу отримання орендної плати після закінчення дії попереднього договору оренди землі, вона пояснили, що вона знала, що її земля «…там…» і її казали « … іди отримуй …», то вона і отримала, бо вони користувались її землею. Оплату вона отримувала в натуральній формі. Тобто, в судовому засіданні свідки давали суперечливі покази з приводу факту підписання договорів оренди землі, після закінчення дії попередніх договорів оренди з СВК «Черповоди». Відповідно до ст. 57 ч.. 1 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін. При цьому ч. 2 ст. 57 ЦПК України вказано, що ці дані встановлюються в т.ч. - на підставі висновків експертів. Згідно з вимогами ст. 66 ЦПК України висновок експерта це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені в результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання задані судом. При цьому згідно з вимогами ст. 144 ЦПК України експертиза призначається судом ( ухвалою суду). Питання призначення експертизи в суді сторонами по справі не піднімалось і зазначеного клопотання перед судом вони не піднімала. Вислухавши пояснення представника позивача і представника відповідача ФГ «Хорста», беручи до уваги процесуальну позицію відповідачів по справі, пояснення свідків, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Як вбачається з протоколу №2 загальних зборів КСПП «Черповоди» Уманського району Черкаської області від 15.03.2000 року рішенням загальних зборів КСПП «Черповоди» реорганізовано у СВК «Черповоди» (а.с. 24, Т.1). Згідно державного акту про право приватної власності на землю серія ІІІ-ЧР №043972 від 06.03.2003 рок, виданого на підставі рішення Черповодівської сільської ради від 29.05.2001 року №19, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3.13 га, що розташована на території Черповодівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 51-52, Т. 1). 08.11.2012 року між СВК «Черповоди» та [PERSON] було укладено договір оренди землі строком на 5 років (а.с. 47-50, Т.1). Згідно акту про передачу та прийом від 08.11.2012 року, [PERSON] передав СВК «Черповоди» земельну ділянку в натурі в розмірі 3.13 га (а.с.53, Т.1). 14.11.2012 року між СВК «Черповоди» та [PERSON] було укладено договір оренди землі строком на 5 років (а.с. 73-76, Т.1). Згідно акту про передачу та прийом від 14.11.2012 року, [PERSON] передала СВК «Черповоди» земельну ділянку в натурі в розмірі 3.438 га (а.с.77, Т.1). Згідно державного акту про право приватної власності на землю серія ІІ-ЧР №048122 від 06.03.2003 року, виданого на підставі рішення Черповодівської сільської ради від 29.05.2001 року №19, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3.07 га, що розташована на території Черповодівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 93-94, Т. 1). 27.12.2010 року між СВК «Черповоди» та [PERSON] було укладено договір оренди землі (а.с. 88-91, Т.1). Згідно акту про передачу та прийом від 27.12.2010 року, [PERSON] передала СВК «Черповоди» земельну ділянку в натурі в розмірі 3.07 га (а.с. 92, Т.1). В березні 2014 року до голови правління СВК «Черповоди» [PERSON] надійшов листом за підписом представника ФГ «Хорста» [PERSON] про необхідність виділення (обміну) земельних ділянок відповідачів. З доданих до листа документів, зокрема з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що ФГ «Хорста» оформило з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] договори оренди належних останнім земельних ділянок. 10.12.2013 року між [PERSON] та ФГ «Хорста» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.13 га строком на 5 років (а.с. 173-174, Т. 1). 10.12.2013 року між [PERSON] та ФГ «Хорста» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.4378 га строком на 5 років (а.с. 177-178, Т. 1). 10.12.2013 року між [PERSON] та ФГ «Хорста» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.07 га строком на 5 років (а.с. 181-182, Т. 1). Як встановлено в ході розгляду справи, між відповідачами та СВК «Черповоди» не було розірвано чи припинено попередні договори оренди землі. Таким чином, земельні ділянки відповідачів у справі [PERSON] та [PERSON] перебувають в оренді СВК «Черповоди» по чинним договорам оренди, а тому не могли бути передані в наступну оренду ФГ «Хорста» без розірвання чи припинення попереднього договору оренди між відповідачами та СВК «Черповоди». Що стосується укладення договору оренди земельної ділянки між ФГ «Хорста» та [PERSON], в ході судового розгляду було встановлено, що остання померла 09 жовтня 2013 року та не могла укласти договір оренди землі з ФГ «Хорста» 10 грудня 2013 року. Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно із ч.1 і ч.3\~ст.10 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог\~статей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2\~ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1\~ст.61 ЦК України). Відповідно до ст. 57 ч. 1 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін. Статтею 792 Цивільного кодексу України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки\~\~наймодавець зобов*язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1\~ст. 93 Земельного кодексу України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду землі - відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі"це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу статей 18, 20 цього закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації. \~Відповідно до ч.ч.1,2\~ст. 651 ЦК України\~зміна або розірвання\~\~допускається\~\~лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з положеннями ст. 6 ЗУ „ Про оренду землі - орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України , Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 15 „ Умови договору оренди землі ЗУ „ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з положеннями ст. 17 Передача обєкта оренди ЗУ „Про оренду землі: „Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі Згідно з положеннями ст.19 ЗУ „ Про оренду землі строк дії строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.\~ Відповідно до положень ч2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з положеннями ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені в частинами 1-3 , 5 та 6 ст. 203 ЦК України. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст.. 2 ЗУ « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень « державна реєстрація прав на нерухому майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру. Тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів. Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Судом з достовірністю встановлено порушення прав СВК «Черповоди» при укладенні нових договорів між орендодавцями та ФГ «Хорста» при наявності укладених договорі з СВК «Черповоди», тому позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 11, 15, 202, 203, 204, 205, 210, 215, 216, 629, 638 ЦК України, Закону України „Про оренду землі, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 208, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

Outcome: approved