Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-12 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до Приватного підприємства «КП Грін-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, мотивуючи тим, що 19 квітня 2011 року між ними, як орендодавцями, та відповідачем, як орендарем, укладено договори оренди земельних ділянок. Оскільки умови договорів відповідач не виконує, позивачі просять суд розірвати договори оренди земельних ділянок, скасувати їх державну реєстрацію та зобовязати відповідача повернути земельні ділянки. У судовому засідання представник позивачів підтримала позовні вимоги, просила суд їх задовольнити з підстав викладених в позові. Відповідач у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи належним чином повідомлений про що свідчать надані суду поштові повідомлення. Суд вислухавши представника позивачів, ознайомившись з матеріалами справи, наданими доказами, оцінивши їх в сукупності прийшов до висновку що заявлений позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав: Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 211 ЗК України до порушень земельного законодавства відносить псування сільськогосподарських угідь та невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням. Судом встановлено, що 19 квітня 2011 року між позивачами, як орендодавцями, та відповідачем, як орендарем, укладено договори оренди земельної ділянки, зареєстровані в Відділі Держземагенства в Бериславському районі за номерами від 652060004000122 до 652060004000136 та за номерами від 652060004000138 до 652060004000147. Всі договори є ідентичними за своїми умовами. Обєднання позовних вимог в один позов спричинене тим, що належні позивачам земельні ділянки є сусідніми, знаходяться в одному контурі і їх подальше раціональне використання є можливим тільки сумісно та беручи до уваги статтю 126 ЦПК України з метою спрощення вирішення справи. Кожен з договорів укладено терміном на 10 років. Відповідно до договорів відповідачем взято на себе ряд зобовязань, зокрема сплачувати орендну плату та здійснювати грунтоохоронні заходи, які ним не виконуються, що й стало причиною звернення позивачів до суду з метою захисту своїх прав та інтересів шляхом розірвання договорів оренди. Закон України «Про оренду землі» визначає орендну плату однією з істотних умов договору, тобто, умовою, без якої договір є недійсним. Пунктом 9 договорів оренди визначено, що розмір орендної плати становить 3 %, від нормативно-грошової оцінки землі. Як зазначено у пункті 5 договорів Нормативно-грошова оцінка кожної із ділянок становить 117225,3 грн. Тобто орендна плата без урахування індексу інфляції, як це визначено у пункті 10 договорів, становить 3516,76 грн за одну земельну ділянку на рік. Пункт 11 договорів говорить про те, що розрахунки з орендної плати проводяться щорічно після збору урожаю з 15 серпня, але не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, Відповідач систематично не сплачує орендну плату. Так, станом на дату подання позову орендна плата за 2014 рік не сплачувалася взагалі, а за 2013 рік залишається заборгованість у сумі 1750,00 кожному позивачу, що підтверджується розпискою, наданою уповноваженим представником підприємства орендаря [PERSON] на сході громадян-власників земельних ділянок, справжність якої підтверджена Актом депутатського корпусу Степнянської сільської ради Бериславського району, складеним під час даного сходу громадян. Згідно до п. 38 договорів оренди земельної ділянки дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. [PERSON] того, пункт 17 договорів покладає на Відповідача обовязок здійснювати грунтоохоронні заходи. Позивачем надано суду письмові розяснення Відділу Держземагентства у Бериславському районі Херсонської області, що до того, що включають до свого складу грунтоохоронні заходи. [PERSON] іншого, зазначено, що важливим грунтоохоронним заходом, що забезпечує охорону земель, їх ефективне використання і покращення природних ландшафтів є обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Так, до кожного з оскаржуваних договорів додано підписаний позивачем та відповідачем додаток Схему ротації сільськогосподарських культур на земельній ділянці, що надається в оренду для сільськогосподарського використання. Даним додатком передбачена наступна сівозміна: 1 рік ріпак, 2 рік озима пшениця, 3 рік соняшник, 4 рік пар, 5 рік озима пшениця, 6 рік озима пшениця, 7 рік гірчиця, 8 рік просо, 9 рік соняшник, 10 рік баштанні. Дані умови договору погоджені сторонами, скріплені підписами та печаткою відповідача і є обовязковими для використання. Тільки за умови такого використання позивачі були згодні на передачу належної їм землі в оренду. Однак, ця умова договору відповідачем не дотримується, земельна ділянка не обробляється ,а врожай за минулий рік залишено на полі, що підтверджується наданим представником позивача у судовому засіданні спільним актом представників Степнянської сільської ради Бериславського району, за місцем знаходження спірних земельних ділянок, та представників орендодавців. За таких підстав суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню

Outcome: approved