Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-28 00:00:00

у квітні 2014 року ТОВ «Перший український експертний центр» звернувся до суду із вищезазначеним позовом та вказував, що він є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS], забезпечує управління та здійснює його експлуатацію. [PERSON] власником квартири [NUMBER] вказаного будинку, користується всіма житлово-комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послугами, що надаються мешканцям зазначеного будинку, проте рахунки за вказані послуги не сплачує, у зв'язку з чим у нього за період з 01 жовтня 2012 року по 31 березня 2014 року утворилась заборгованість у сумі 9 307,86 грн., яку позивач і просив стягнути з відповідача. У заяві про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача 10 217,21 грн. заборгованості за період з жовтня 2012 року по 20 травня 2014 року. (а.с. 61) В судовому засіданні представник позивача підтримав збільшені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти задоволення, зазначивши, що договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 01 листопада 2005 року він укладав з ДП «Екос» АТ ХК «Київміськбуд», ЖУ «Південне», а тому, зобов'язань перед ТОВ «Перший український експертний центр» не має. Звернувся у суд із зустрічним позовом про визнання таким, що не відповідає законодавству, наказ ТОВ «Перший український експертний центр» № 2/1 від 01 жовтня 2012 року про приййняття на обслуговування та експлуатацію будинку [ADDRESS]. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Згідно зі статтею 322 ЦК України на власників майна покладено тягар його утримування. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20,21 цього ж Закону визначені права та обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком - оплата житлово-комунальних послуг у строки , встановлені договором або законом. Обовязком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Наказом ТОВ Перший український експертний центр» № 2/1 від 01.10.2012 р. прийняло житловий будинок [ADDRESS] на баланс та подальшу експлуатацію разом з існуючою дебіторською та кредиторською заборгованістю перед ПАТ «Київенерго», ПАТ «АТ «Київодоканал» і мешканцями, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2012р. Як вбачається з наявних в матеріалах справи статуту ТОВ «Перший український експертний центр» та копії довідки ЄДРПОУ серія АА № 1011643 від 27.11.2013 р. Товариство має право здійснювати функції з утримання житлового фонду та наданню житлово-комунальних послуг, що підтверджується Довідкою ЄДРПОУ серія АА № 765231 від 13.12.2012 р. та відповідає вимогам п. 1.3. Порядку № 60 затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунальних послуг від 25.04.2005 р., діяльність якого направлена на надання житлово-комунальних послуг юридичним та фізичним особам, експлуатація житлового фонду, об'єктів соціально-побутового та іншого призначення, в тому числі: технічне обслуговування. [PERSON] власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28 вересня 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с. 5) Відповідно до рахунку - попередження за період з жовтня 2012 року по 20 травня 2014 року включно [PERSON] нараховано до оплати 10 217,21 грн. (а.с. 62). Матеріали справи містять дані про те, що у період з 01.10.2012 року по 20 травня 2014 року [PERSON] отримував житлово-комунальні послуги, від їх отримання не відмовлявся та отримував рахунки на сплату житлово-комунальних послуг, які містили у собі суму заборгованості, перелік послуг, їх обсяг та вартість, а згідно рахунку-попередження №1607 від 20 травня 2014 року, оплатив частину боргу в проміжок часу з 01.10.2012 року по 20 травня 2014 року. Оскільки відповідач не сплачує вартість наданих житлово-комунальних послуг та допустив заборгованість, суд вважає, що позовні вимоги піддягають задоволенню у повному обсязі. При цьому, суд виходить з того, що відсутність письмового договору між сторонами не звільняє божника, як наймача чи власника жилого приміщення від обов'язку щодо оплати за надані послуги і цей факт в даній справі не має правового значення, оскільки фактично між сторонами існують договірні відносини, за якими ТОВ «Перший український експортний центр» надає боржнику послуги, а обов»язок укладення договору на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» покладений на споживача. Зустрічний позов [PERSON] про визнання незаконною передачу будинку на баланс не підлягає задоволенню, оскільки будинок по [ADDRESS], який знаходився на балансі ЖУ «Південне» ДП «Екос» ПАТ ХК «Кївміськбуд», був переданий на баланс ТОВ «Перший український експертний центр» на підставі рішення АК «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012 року №29, наказу ПАТ «ХК «Київміськбуд» ДП «Екос» від 27.09.2012 року №122, акту приймання-передачі на баланс обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] від 01.10.2012 року. Вказані рішення юридичних осіб, акти приймання-передачі житлових будинків на обслуговування та законність їх постановлення не є предметом даного спору, передбачають діяльність юридичних осіб відповідно до їх повноважень, як суб»єктів господарювання, ніким не скасовані, тобто на даний час є чинними. Відсутність укладеного власниками будинку з ТОВ «Перший український експертний центр» договору про надання послуг з управління будинком за адресою: [ADDRESS], не є підставою для визнання дій відповідача щодо утримання на своєму балансі будинку та здійснення функцій з управління зазначеним будинком протиправними, оскільки, як встановлено судом та підтверджено сторонами у справі співвласниками будинку не приймалось рішення щодо передачі будинку відмінній від позивача особі в управління (балансоутримання) та експлуатацію в період утворення заборгованості. Згідно ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору. Згідно наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» ДП «Екос» №122 від 27.09.2012 року на виконання рішення Правління ПАТ ХК «Київміськбуд» від 18.08.2012 року позивачу було передано будинок по [ADDRESS], який ТОВ «Перший український експертний центр» прийняв на баланс згідно акту-приймання передачі на баланс від 01.10.2012 року та здійснює подальше його утримання. На підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Перший український експертний центр" 243,60 грн. судового збору.

Outcome: approved