Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-08 00:00:00

Представник позивача, звернувшись до суду з даним позовом, просить стягнути з [PERSON] на користь ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії заборгованість по оредній платі в сумі 14997,85 грн та штрафні санкції в сумі 2616,21 грн пені, 60.10 грн інфляційних втрат, 287,54 грн - 3% річних, всього - 17961,76 грн та сплачений судовий збір у розмрі 2102, 00 грн. В обгрунтування позову представник позивача покликається на те, що в результаті невиконання умов договорів оренди комерційної нерухомості №26Е000-121/18 від 05.03.2018 та 26Е000-169/19 за адресою [ADDRESS] в період з березня 2018 до лютого 2020 у [PERSON] виникла заборгованість по орендній платі з урахуванням інфляційних витрат та 3 % річних у розмірі 17961,76 гривень. В судове засідання представник позивача не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності. Просив позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судові засідання не з`являлась, не повідомивши суд про причини неявки; відзиву на позов не подала. Зі згоди позивача, висловленої у заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, оглянувши письмові матеріали справи, дослідивши подані докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, враховуючи таке: Суд встановив, що 05.03.2018 та 01.03.2019 між позивачем ПАТ «Укртелеком» в особі директора Івано-Франківської філії та відповідачем [PERSON] був укладений договори оренди комерційної нерухомості № 26Е000-121/18 (далі - Договір від 05.03.2018) та №26 Е000-169/19 (далі- договір від 01.03.2019 ) (а.с.4-7, 12-15). На виконання умов Договорів між позивачем та відповідачем 05.03.2018 та 01.13.2019 складено акти приймання-передачі майна, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 31,9 м кв (приміщення №16, 17 в літ. А згідно з технічним паспортом) для здійснення роздрібної торгівлі (далі - Майно), розташоване за адресою [ADDRESS] (а.с.8, 16). Згідно з п. 1.1. Договорів, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комерційну вказану вище комерційну нерухомість для здійснення роздрібної торгівлі (а.с.4). Відповідно до пп. 3.1.1, 3.1.2, 3.2. Договору від 05.03.2018, орендна плата встановлюється позивачем за домовленістю сторін і становить: плата за приміщення - починаючи з 05.03.2018 - 54,17 грн. за 1 кв. м орендованої площі без ПДВ, що становить 1728, 02 грн. за 31,9 кв.м без ПДВ за місяць; оплата з ПДВ-2073,62 грн в місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою,що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Починаючи з 2018 кожного березня кожного року оренди, ставки орендної плати за приміщення автоматично збільшуються на 10 % від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. Сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладання будь-яких змін та доповнень до цього договору. Згідно з п.п. 3.1.1., 3.2. Договору від 01.03.2019, плати за приміщення починаючи з 01.03.2019 - 59,60 грн. за 1 кв. м орендованої площі без ПДВ, що становить 1901,24 грн. за 31,9 кв.м без ПДВ за місяць; оплата з ПДВ-2281,49 грн в місяць. Починаючи з 2020 кожного 01 березня кожного року оренди, ставки орендної плати за приміщення автоматично збільшуються на 10 % від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. Сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладання будь-яких змін та доповнень до цього договору. Відповідно до п. 3.4 Договорів послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку № 2. Пунктами 3.7, 3.8 Договорів передбачено, що оплата за перший місяць оренди здійснюється відповідачем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акта приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця позивач надає відповідачу Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг за попередній місяць та рахунок на сплату оренди за попередній місяць. Пунктом 3.9 Договорів передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок позивача до 20 числа розрахункового місяця. Відповідно до п. 6.1.3 Договорів відповідач зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Також пунктом 8.2 Договорів встановлено, що у разі порушення строків виконвання грошових зобов"язань за цим договором, орендар га вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Відповідно до п. 12.1, Договір від 05.03.2018 набирає чинності після підписання його сторонами з 05.03.2018 і діє до 28.02.2019 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Згідно з п. 12.1, Договіру від 01.03.2019 набирає чинності після підписання його сторонами з 01.03.2019 і діє до 28.02.2020 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. У зв`язку з тим, що відповідачем в порушення умов укладеного договору неналежним чином виконувались свої зобов`язання, утворилась заборгованість за період з березня 2018 року по квітень 2020 року у розмірі 17961,76 грн, відповідно до розрахунків заборгованості та пені, а також інфляційних втрат та 3% річних (а.с.43, 44), яка складається з заборгованості по орендній платі в сумі 14997,85 грн, 2616,21 грн пені, 60,10 грн інфляційних втрат, 287,54 грн- 3 % річних. Вказані розрахунки заборгованості суд вважає належним доказом у розумінні ст. 77 ЦПК. Згідно\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно ст. ст.\~525,\~526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦПК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. На підставі ч. 3\~ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно\~ст. 611 Цивільного кодексу України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно\~ст. 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 627 ЦК України\~передбачено, що відповідно до\~статті 6 ЦК України\~сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності\~до ст. 759 Цивільного кодексу України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За встановлених у справі обставин, з урахуванням правового регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність та обґрунтованість заборгованості орендаря - відповідача [PERSON] перед орендодавцем - ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії і стягнення вказаної вище заборгованості, а також зазначених пені від суми простроченого платежу, трьох відсотків річних та інфляційних втрат. З наведених підстав позов підлягає задоволенню. Відповідно до положень ч. 1\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони\~\~пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідачки на користь позивача підлягає до стягненню сплачений ним судовий збір в розмірі 2102.00 грн.. На підставі викладеного, ст.ст. 11, 525, 526, 549, 610, 611, 625, 626, 627, 629, 759, ст.ст.\~4,\~5,\~12,\~13,\~89,\~141,\~197,\~259,\~263-265,\~280 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Outcome: approved