Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-09 00:00:00

позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки за порушення зобов»язань за договором купівлі-продажу майнових прав на об»єкт нерухомості, посилаючись на наступне. 01.02.2010 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав за №06-КПІ-10. Відповідно до пункту 1.1. договору, «... продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж». За умовами договору під об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є квартира, розташована в об'єкті будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: номер квартири - 20, поверх - 4, кількість кімнат - 1, проектна площа: загальна-48,14, житлова - 19,20. Сторонами було погоджено, що договірна ціна (загальна вартість) майнових прав на об'єкт нерухомості на дату укладання цього договору складає 296 061,00 грн. з ПДВ. Згідно довідки № 129 від 14.04.2010 року [PERSON] у відповідності до умов договору 06-КПІ-10 від 01.02.2010 року внесено на купівлю майнових прав на 1-но кімнатну квартиру [ADDRESS], загальною проектною площею 48,14 м. кв. кошти в розмірі 296 511,00 грн. Вказана сума коштів зарахована ТОВ «Газбудінвест» в оплату вартості майнових прав на вказану квартиру та відповідає 100% вартості проектної площі квартири. Пунктом 1.2 договору встановлено, що запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст. 254 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Зважаючи на вищевказану норму договору, кінцевим терміном введення в експлуатацію об'єкта будівництва є 31 грудня 2010 року. Крім того, відповідно до умов п.п. 8 п. 3.1.2. договору, що укладений між сторонами, відповідач взяв на себе зобов'язання «... забезпечувати будівництво об'єкта будівництва та введення його в експлуатацію відповідно до строків, вказаних в п. 1.2. цього договору». Пунктом 7.3. договору сторонами визначено, що «... За порушення строку завершення будівництва вказаного в п. 1.2. цього договору більш ніж на 90 календарних днів, продавець сплачує покупцю неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання зобов'язання (крім випадків, коли така затримка була погоджена сторонами). ТОВ «Газбудінвест» звертався до позивача з пропозицією підписання додаткової угоди № 1 від 25.10.2010 року, в якій передбачено інший термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва, однак, позивачка не підписала дану угоду, тобто, сторони не досягли згоди щодо продовження строків будівництва. Отже, на даний час об'єкт будівництва, а саме житловий будинок за адресою [ADDRESS], не побудований та не введений в експлуатацію. Таким чином, відповідно до умов договору, укладеного між сторонами, у разі перевищення термінів, встановлених у п. 1.2 більш ніж на 90 календарних днів, відповідач повинен сплатити позивачу неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання зобов'язання, тобто, починаючи з 01.04.2011 року. Відповідно до ст.З Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених ст.625 ЦК України, на строк дії цієї статті не здійснюється; однак ця заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переноситься на більше ніж 18 місяців. Таким чином, відповідач прострочив виконання зобов'язання щодо здійснення будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS] більш ніж на 18 місяців, а тому повинен сплатити неустойку, передбачену умовами договору, за період з 01.11.2013 року до 30.09.2014 року яка становить у розмірі 47 319, 91 грн. Посилаючись на вимоги ст.ст. 253, 254, 256, 257, 525,526, 549, 550, 530, 610,611, 612, 624, 625, 629 ЦК України просив стягнути з відповідача неустойку у розмірі 47 319,91 грн та судові витрати по справі. Позивачка та її представник в судове засідання не з"явилися, надали заяву якою позов підтримали, просили його задовольнити, розглядати справу у їх відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивачка та представник позивача не заперечують проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 лютого 2010 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав за №06-КПІ-10. Відповідно до пункту 1.1. договору, «... продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж» (а.с.6-12). За умовами договору під об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є квартира, розташована в об'єкті будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: номер квартири - 20, поверх - 4, кількість кімнат - 1, проектна площа: загальна-48,14, житлова - 19,20. Сторонами було погоджено, що договірна ціна (загальна вартість) майнових прав на об'єкт нерухомості на дату укладання цього договору складає 296 061,00 грн з ПДВ. Згідно Довідки № 129 від 14.04.2010 року [PERSON] у відповідності до умов договору 06-КПІ-10 від 01.12.2010 року внесено на купівлю майнових прав на 1-но кімнатну квартиру [ADDRESS], загальною проектною площею 48,14 м. кв. кошти в розмірі 296511,00 грн. (а.с.13). Вказана сума коштів зарахована ТОВ «Газбудінвест» в оплату вартості майнових прав на вказану квартиру та відповідає 100% вартості проектної площі квартири. Пунктом 1.2 договору встановлено, що запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст. 254 Цивільного кодексу України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Зважаючи на вищевказану норму договору, кінцевим терміном введення в експлуатацію об'єкта будівництва є 31 грудня 2010 року. Крім того, відповідно до умов п.п. 8 п. 3.1.2. договору, що укладений між сторонами, відповідач взяв на себе зобов'язання «... забезпечувати будівництво об'єкта будівництва та введення його в експлуатацію відповідно до строків, вказаних в п. 1.2. цього договору». Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а в силу статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Пунктом 7.3. договору сторонами визначено, що «... за порушення строку завершення будівництва вказаного в п. 1.2. цього договору більш ніж на 90 календарних днів, продавець сплачує покупцю неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання зобов'язання (крім випадків, коли така затримка була погоджена сторонами). ТОВ «Газбудінвест» звертався до позивача з пропозицією підписання Додаткової угоди № 1 від 25.10.2010 року, в якій передбачено інший термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва, однак, позивачка не підписала дану угоду, тобто, сторони не досягли згоди щодо продовження строків будівництва. На даний час об'єкт будівництва, а саме житловий будинок за адресою [ADDRESS], не побудований та не введений в експлуатацію. Таким чином, відповідно до умов договору, укладеного між сторонами, у разі перевищення термінів, встановлених у п. 1.2 більш ніж на 90 календарних днів, відповідач повинен сплатити позивачу неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання зобов'язання, тобто, починаючи з 01.04.2011 року. Відповідно до ст.З Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених ст.625 ЦК України, на строк дії цієї статті не здійснюється; однак ця заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переноситься на більше ніж 18 місяців. Таким чином, відповідач прострочив виконання зобов'язання щодо здійснення будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS] більш ніж на 18 місяців, а тому повинен сплатити неустойку, передбачену умовами договору. Загальна сума неустойки за несвоєчасне виконання зобов'язань ТОВ «Газбудінвест» за період з 01.11.2013 року до 30.09.2014 року становить у розмірі 47 319,91 грн. З врахуванням вищевикладеного суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі заявлених вимог та виносить рішення про стягнення з відповідача ТОВ «Газбудінвест» на користь позивачки неустойки у розмірі 47 319,91 грн Згідно ст.88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 473,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved