Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договір оренди землі, укладений 02 березня 2007 року між приватним підприємцем [PERSON] та [PERSON] , яка передала в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, і [PERSON] , яка являється власницею земельних ділянок при переході права власності на них після смерті [PERSON] , який передав в оренду дві земельних ділянки, належних йому на праві приватної власності. Мотивуючи свої вимоги, позивачі вказують, що 02 березня 2007 року між [PERSON] , вже покійним [PERSON] (спадкоємцем земельної ділянки якого є [PERSON] ) та [PERSON] було укладено договір оренди належних позивачам земельних ділянок строком на 25 років. Вказаний договір був зареєстрований у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 березня 2007 року за № 040773300014. Відповідно до умов зазначеного Договору п.п. 9-11 орендна плата повинна вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що складає по 914 грн. 82 коп., за один повний пай, один раз в рік не пізніше 25 листопада. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач орендну плату позивачам не сплачує протягом останіх трьох років, що є систематичною несплатою орендної плати та підставою для розірвання договору оренди землі. Крім того, відповідач [PERSON] не використовує взяті в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням, так як взагалі не обробляє їх. Ухвалою суду від 11 січня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. Ухвалою судді від 18 березня 2019 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про підтримання позову та розгляд справи за її відсутності. Позивач [PERSON] надала аналогічну заяву. Представник відповідача приватного підприємця Хегай Інокентія Сендековича, Лі [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про визнання позову та розгляд справи за її відсутності. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з"явилися, причини неявки не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ Суд, дослідивши матеріали справи, докази, надані сторонами, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст.ст. 81-82 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Як вбачається з матеріалів справи, позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,62 га, яка розташована на териорії Каланчацької селищної ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 16 травня 2003 року. Позивачу [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 799318 та 799319 належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,79 та 0,86 га, що належали [PERSON] . 02 березня 2007 року між [PERSON] , вже покійним [PERSON] (спадкоємцем земельної ділянки якого є [PERSON] ) та [PERSON] було укладено договір оренди належних позивачам земельних ділянок строком на 25 років. Як вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] є спадкоємицею земельних ділянок, які належали [PERSON] , з яким було укладено договір оренди землі, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 26 серпня 2010 року, які містяться в матеріалах справи. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Таким чином, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача [PERSON] у порядку спадкування є підставою для отримання орендної плати за спірним договором, а також право вимоги на розірвання договору оренди землі у разі її несплати. Вказаний договір був зареєстрований у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 березня 2007 року за № 040773300014. Відповідно до умов зазначеного Договору п.п. 9-11 орендна плата повинна вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що складає по 914 грн. 82 коп., за один повний пай, один раз в рік не пізніше 25 листопада. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач орендну плату позивачам не сплачує протягом останіх трьох років і дана обставина булла визнана представником відповідача [PERSON] , [PERSON] , що відповідно до положень ч. 1 ст. 82 ЦПК України є обставиною, що не підлягає доказуванню. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею\~13\~цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Оскільки, в ході розгляду справи,було встановлено, що орендна плата відповідачем не сплачувалася позивачам на протязі останніх трьох років, що свідчить про системний характер її несплати, і дана обставина в повній мірі визнанна представником відповідача Лі [PERSON] , позивачі не отримали гарантовану відповідачем плату за коритування нележною їм землею, то суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та розірвання договору оренди землі. Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених\~\~обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів [PERSON] та [PERSON] підлягає стягненню понесені останніми і підтверджені документально судові витрати по сплаті судового збору в сумі 352,40 грн. на користь кожного.

Outcome: approved