Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-17 00:00:00

Позивачі,\~ [PERSON], [PERSON],\~ звернулися до Кілійського районного суду Одеської області із позовною заявою до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Представництво Одеської Товарної Біржі\~ в м.Ізмаїл, «Про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна». Обґрунтовуючи позовні вимоги, від 14.09.2016 року, уточнену позовну заяву, від 26.09.2016 року, та уточнену позовну заяву, від 17.10.2016 року, позивачі вказують, що 30.12.1998 року, представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, було зареєстровано Договір № 3988 купівлі продажу нерухомого майна, а саме: трикімнатної квартири № 34, яка розташована за адресою: Одеська область, місто Кілія, вулиця Червоногвардійська, будинок 24, укладений між [PERSON], [PERSON], [PERSON] (на теперішній час прізвище [PERSON]) [PERSON], [PERSON] (продавцями, надалі Відповідачі) та [PERSON], [PERSON] (покупцями, надалі Позивачі). Відповідно до вказаного договору купівлі продажу, [PERSON], який діяв від свого імені та від імені неповнолітніх, [PERSON] та [PERSON], та [PERSON], яка діяла від свого імені, продали [PERSON] та [PERSON], трикімнатну квартиру № 34, яка розташована за адресою: Одеська область, місто Кілія, вулиця Червоногвардійська, будинок, 24. В подальшому зазначений договір купівлі продажу, був зареєстрований, 13.01.1999 року, в Кілійському МБТІ. З 13.01.1999 року позивачі повністю володіють зазначеною квартирою, та з 15.01.1999 року, зареєстровані у вказаній квартирі, що підтверджується відповідними штампами у паспортах. Фактично, як вказують позивачі, правочин обома сторонами, був повністю виконаний, відповідачами була звільнена квартира, передані ключі, вони знялися з реєстрації за вказаною адресою, а позивачі разом з дітьми вїхали до вказаної квартири. Також позивачі вказують, що в момент укладання договору, сторони керувались положеннями спеціального законодавства, щодо укладання договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі продажу, сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало. В звязку з тим, що на теперішній час, через недотримання вимог, щодо форми договору, неможливо, як належним власникам, розпоряджатись нерухомим майном, яке було продано Відповідачами у 1998 році, на підставі договору № 3988 купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, позивачі змушені звернутись до суду. На підставі вищезазначеного просять суд, визнати дійсним, зареєстрований 30.12.1998 року, представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, Договір № 3988 купівлі продажу нерухомого майна, укладений між [PERSON], який діяв від свого імені та від імені неповнолітніх, [PERSON] та [PERSON], та [PERSON], яка діяла від свого імені, (продавцями) та [PERSON], [PERSON] (покупцями). Позивачі, [PERSON], [PERSON], надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги по уточненій позовній заяві, від 17.10.2016 року, підтримали у повному обсязі. Відповідачі, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали у повному обсязі. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Представництво Одеської Товарної Біржі\~ в м.Ізмаїл, викликалася належним чином за адресою, зазначеною у позовній заяві, але до суду не з"явилася. Дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3988, укладеного 30.12.1998 року зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, встановлено, що (надалі мовою оригіналу): «[PERSON] действующий от себя и от им. несовершеннолетних, [PERSON], [PERSON], [PERSON], являющиеся членом биржи со статусом «Н», в дальнейшем «Продавцы», продали, а [PERSON] и [PERSON], являющиеся членом биржи со статусом «Н», в дальнейшем «Покупатели», купили квартиру, имеющую общую площадь 65, 4 кв. м., 3 /трех/ комнат, жилой площадью 40, 2 кв. м., по адресу [ADDRESS].») а.с. 31-33). Також, п. 5 зазначеного договору, від 30.12.1998 року, передбачено, що (далі мовою оригіналу): «Квартира продана за 16\~200,00 гривен, которые получены «Продавцом» до подписания настоящего договора, и принадлежит новому собственнику: [PERSON], [PERSON] в равных долях.»( а.с. 31-33). Відповідно до п. 11 вказаного договору, від 30.12.1998 року, (надалі мовою оригіналу): «Настоящий договор в соответствии с требованиями, установленными ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», зарегистрирован на Одесской товарной бирже в Журнале регистрации биржевых сделок с недвижимостью, регистрационный № 3988 , от 30 декабря 1998 г., и записано в реестровую книгу под № 8917 дело № кн. 40 стр. 28 от 13.01.1999 года»( а.с. 31-33). Також, зазначений договір зареєстровано, Кілійським РБТІ від 13.01.1999 року (далі мовою оригіналу): «Квартира [ADDRESS], зарегистрирован по праву частной собственности за гр-ми [PERSON] и [PERSON] в равных долях на основании договора купли продажи, зарегистрированного Представительством Одесской товарной биржи в гор. Измаиле, 30 декабря 1998 года, реестр. № 3988, и записано в реестровую книгу под № 8917 дело № кн. 40 стр. 28 от 13.01.1999 года» /а. с.10-13/ . Відповідно звіту про оцінку майна, від 01.08.2016 року, а саме: трикімнатної квартири, загальною площею 65, 4 кв. м., за адресою: [ADDRESS], та висновку про вартість об?єкта оцінки, ринкова вартість вказаного об?єкта оцінки, складає 372\~150, 00 гривень./а. с. 16-29/. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України, від 16 січня 2003 року N 435-IV, який \~ набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним Кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Враховуючи те, що договір купівлі продажу сторонами було укладено у 1998 році, суд вважає,що застосуванню підлягають відповідні положення Цивільного Кодексу , що діяли на момент укладення договору між сторонами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на час укладення договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню та вважаються укладеними з моменту її реєстрації на біржі. Оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства, щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору повністю виконано, суд вважає що позивачі на законних підставах набули право власності на вказане майно і не в змозі розпоряджатися ним на власний розсуд з причин, що не залежать від їх волі, в звязку з чим вважає, що право власності позивача підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому задовольняє позов у повному обсязі.

Outcome: approved