Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], ОСББ «Ліхачівське», Виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради про зміну договору найму жилого приміщення, перепланування та переобладнання жилого приміщення. В обгрунтування пред»явлених позовних вимог позивач пояснив, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 9 липня 2012 року, яке набрало чинності 30 липня 2012 року, за позивачем [PERSON] та відповідачами по справі, [PERSON], [PERSON] , визнане право на користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] загальною площею 70.5 кв.м з 22 червня 1994 року . Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 14.06.2012 року, яке набрало чинності 17 серпня 2012 року, шлюб між мною та [PERSON] розірваний, ми повністю припинили сімейні та подружні стосунки, і в теперішній час проживаємо окремо. Після розлучення склався порядок користування спірною квартирою, відповідачі займають квартиру № 309 , яка складається із коридору 1 площею 7.4 кв.м., кімнати 2 площею 18.6 кв.м., кімнати 3 площею11.8 кв.м., кухні 4 площею 8.7 кв.м., вбиральні 5 площею 1.4 кв.м., загальною площею 47.0 кв.м., житловою площею 30.4 кв.м., а позивач [PERSON] квартиру № 309«а»,яка складається із коридору 1 площею 4.1 кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м., вбиральні 3 площею 0.9 кв.м., загальною площею 23.5 кв.м Житловою площею 18.5кв.м. Позивач просив змінити договір найму квартири , забов»язавши укласти окремі договори на частину квартири. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання не з»явилася, будучи належним чином повідомлена про дату та час слухання справи, причини неявки не повідомила. Відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд розглядає справу по суті на підставі наявних по справі доказів та постановляє заочне рішення. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та інші зібрані по справі докази, прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 9 липня 2012 року, яке набрало чинності 30 липня 2012 року, за позивачем [PERSON] та відповідачами по справі, [PERSON], [PERSON] , визнане право на користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] загальною площею 70.5 кв.м з 22 червня 1994 року . Цим же рішенням встановлено що [PERSON] та відповідачі по справі , [PERSON] та [PERSON], були поселені в гуртожиток по [ADDRESS] на підставі ордеру. На час видачі ордеру та поселення у спірну квартиру вказане жиле приміщення мало статус гуртожитку. Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 275 від 21 серпня 2006 року « Про зміну статусу гуртожитків на житлові будинку» змінений правовий статус цього гуртожитку на житловий будинок з залишенням їх на балансі об»єднання співвласників «Ліхачевське». Рішенням двадцятої сесії п»ятого скликання Полтавської міської ради від 25 жовтня 2007 року « Про надання згоди на прийняття в комунальну власність міста жилого будинку по вул. Ліхачова» вирішено прийняти вказаний будинок у комунальну власність та зарахувати його на баланс ГЖЕД №4. Було укладено договір найму з [PERSON]. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 14.06.2012 року, яке набрало чинності 17 серпня 2012 року, шлюб між мною та [PERSON] розірваний, ми повністю припинили сімейні та подружні стосунки, і в теперішній час проживаємо окремо. Квартира [ADDRESS] , основний квартиронаймачем якої є [PERSON], має загальну площу 70.5 кв.м. , має два окремі входи до квартири і умовно розділена на дві окремі квартири та складається , відповідно до технічного паспорту, що виготовлений станом на 13 вересня 2013 року Із квартири № 309, у тому числі коридору 1 площею 7.4 кв.м., кімнати 2 площею 18.6 кв.м., кімнати 3 площею 11.8 кв.м., кухні 4 площею 8.7 кв.м., вбиральні 5 площею 1.4 кв.м., загальною площею 47.0 кв.м., житловою площею 30.4 кв.м. та квартири № 309 «а», у тому числі коридору 1 площею 4.1 кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м., вбиральні З площею 0.9 кв.м., загальною площею 23.5 кв.м., житловою площею 18.5 кв.м. Після розлучення між сторонами склався порядок користування спірною квартирою, відповідачі займають квартиру № 309 , яка складається із коридору 1 площею 7.4 кв.м., кімнати 2 площею 18.6 кв.м., кімнати 3 площею11.8 кв.м., кухні 4 площею 8.7 кв.м.,вбиральні 5 площею 1.4 кв.м.,загальною площею 47.0 кв.м., житловою площею 30.4 кв.м., а позивач Глумн6ий [PERSON] квартиру № 309«а»,яка складається із коридору 1 площею 4.1 кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м., вбиральні 3 площею 0.9 кв.м., загальною площею 23.5кв.м Житловою площею 18.5кв.м. Відповідно до вимог ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сім'ї у згоді на переобладнання чи перепланування жилого приміщення спір може бути вирішено в судовому порядку, якщо на переобладнання чи перепланування є дозвіл виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до вимог ст. 103 ЖК України "договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового, законодавства Союзу PCP і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу PCP і цим Кодексом. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №70 від 26.06.2014 року можливо виділити порядок користування квартирою [ADDRESS] між її користувачами таким чином, щоб одному користувачеві [PERSON] та [PERSON] квартиру №309 загальною площею 47.9 кв.м. в складі приміщень коридор « 1» - площею 7.40 м2, кімната « 2» - площею 18.6 м2,кімната « 3» - площею 11,80 м2, кухня « 4» - площею 8,7 м2, вбиральня « 5» - площею 1,4 м2., [PERSON] виділити квартиру №309 а загальною площею 23,5 м2 в складі приміщень коридор « 1» - площею 4,10 м2, кімната « 2» - площею 18,5 м2, вбиральня « 3» - площею 0,9 м2. Квартири [ADDRESS] можуть бути поділені у відповідності до фактичного користування. При встановленні порядку користування або поділ квартирами [ADDRESS] перепланування та переобладнання не потрібні. Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Враховуючи викладене, суд вважає можливим частково задовольнити позовні вимоги позивача [PERSON].

Outcome: partial