Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-02 00:00:00

Позивачі звернулись в суд із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , 06 жовтня 1999 року, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» під № ПФ-10-118-Н житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивували тим, що 06 жовтня 1999 року вони, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-10-118-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою що і будинок. Вказаний будинок і земельна ділянка належали [PERSON] на праві власності на підставі: Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Первомайської міської ради Харківської області від 04.10.1999 року, зареєстрованого 05.10.1999 Первомайським БТІ у реєстровій книзі №7, реєстровий № 1119, Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ХH № 026999, виданого на підставі рішення № 301 виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області від 18.08 1999 № 412. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, укладений на товарній біржі позивачі не можуть, оскільки [PERSON] виїхала до міста Пенза Російської Федерації. Просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» від 06.10.1999 року за № ПФ-10-118-Н. 06 листопада 2020 року відкрито провадження у справі призначено підготовче засідання на 30 листопада 2020 року. 30 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 03 грудня 2020 року. Позивачі у судове засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі, на задоволенні заявлених вимог наполягають. Від представника відповідача, Первомайської міської ради Харківської області надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, покладаються на розсуд суду. Враховуючи неявку в судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 06 жовтня 1999 року [PERSON] та [PERSON] , згідно договору купівлі-продажу № ПФ-10-118-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», купили у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1099 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок (а.с.11). Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок [PERSON] та [PERSON] належить по 1/2 частини житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.15-17). Відповідно до копії свідоцтва про право власності на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 352 від 04 жовтня 1999 року [PERSON] належав житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.18). Згідно довідки № 205 від 14.07.2020 року виданої КП «Первомайське БТІ» право власності за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності по 1/2 частці на житловий будинок [ADDRESS] (а.с.13). Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] , [PERSON] належить право власності по 1/2 частині житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: [ADDRESS] (13,14). Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально на цей час позивачі не можуть, оскільки продавець земельної ділянки [PERSON] виїхала до міста Пенза Російської федерації, зв`язок з нею втрачений. Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Позивачі сплатили продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а продавець в свою чергу передала правовстановлюючі документи позивачам. Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору купівлі-продажу якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ці ж вимоги викладені і встатті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.1ст.227 ЦК УРСР в редакції 1963 року: «Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути посвідчений нотаріально, якщо одною із сторін є громадянин. Недодерження цієї вимоги тягне недійсність договору.» Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 06.10.1999 року за № ПФ-10-118-Н є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved