Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, де є треті особи про визнання майнових прав на квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачем та відповідачем та третьою особою АКБ «Укрсоцбанк» 30 серпня 2006 року укладено догорвір № 2006-Р/93 відповідно до умов якого відповідач зобов'язався закріпити за позивачем об'єкт інвестування, а саме квартиру, будівельний [ADDRESS]. Також між позивачем та ТОВ «Східно-європейська інвестиційна компанія» 07.08.2006 року було укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-133, відповідно до якого позивач придбав повний пакет облігацій в кількості 7169 штук загальною вартістю 376372,50 грн. Купівля облігацій надало позивачу право на отримання в порядку, передбаченому договором квадратним метрів житлового приміщення в будинку. Кількість повного пакету акцій - 7169 штук. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4- й квартал 2007 року. На виконання умов Договору позивач здійснив 100% оплату придбання повного пакету акцій - 7169 штук в загальній сумі 376372 грн. 00 коп., з розрахунку вартості 1 облігації - 50 грн., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 30 серпня 2006 року. Даним актом відповідач підтвердив, що позивач повністю сплатив вартість придбаних облігацій (100% договірної суми), обумовленої Договором, що надає йому право претендувати на визнання за ним майнових прав на квартиру, обумовлену договором, що й стало підставою звнрення до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги підтримав з тих же підстав та просив їх задовольнити: визнати за позивачем майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 71,69 кв м та житловою 34,67 кв. м. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованим листом з повідомленням про вручення. За таких підстав судом відповідно до положень статті 224 ЦПК України визнано за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та за погодженням позивача. Треті особи в в судове засідання повторно не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованим листом з повідомленням про вручення. За таких підстав суд визнав за можливе розглядати справу за їх відсутності, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи, та за погодженням позивача. Вислухавши пояснення позивача, його доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України). Судом встановлено, що сторони перебувають у договірних (зобов'язальних) відносинах. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Так, між [PERSON] та ТОВ «ГРАДОСТРОЙ», АКБ «Укрсоцбанк» 30 серпня 2006 року укладено догорвір № 2006-Р/93 про резервування квартири, за умовами якого він зобов'язався оплатити придбання пакету акцій у «Східно-європейська інвестиційна компанія» в термін до 11 вересня 2006 року, при цьому ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» зобов'язався закріпити за позивачем двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 71,69 кв м та житловою 34,67 кв м, й побудувати своїми або залученими силами за власні кошти на своє ім'я квартиру у будинку, та за письмовим погодженням із АКБ «Укрсоцбанк», погасити повний пакет облігацій шляхом підписання із ним акту прийому-передачі квартири упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію /а.с. 6-15/. Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору їх зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх вцілому. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність». Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону). Інвестор, відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону). Купівля облігацій надало позвачу, як інвестору, право на отримання в порядку, передбаченому договором квадратних метрів житлового приміщення в будинку. Кількість повного пакету акцій - 7169 штук. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4- й квартал 2007 року. На виконання умов Договору позивач здійснив 100% оплату придбання повного пакету акцій - 7169 штук в загальній сумі 376372 грн. 00 коп., з розрахунку вартості 1 облігації - 50 грн. 00 коп., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 30 серпня 2006 року /а.с.18/. Даним актом відповідач підтвердив, що позивач повністю сплатив вартість придбаних облігацій (100% договірної суми), обумовленої Договором, що надає йому право претендувати на визнання за ним майнових прав на квартиру. Наразі будинок не введений в експлуатацію. Таким чином в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створенням нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації, а до завершення будівництва (створення майна)особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.3 ст. 331 ЦК України). Як встановлено в судовому засіданні об'єкт будівництва - є об'єктом незавершеного будівництва, який не прийнятий до експлуатації. Приймаючи до уваги, що позивачем виконані умови договору щодо придбання майна (квартири) шляхом купілі 100% повного пакету акцій - 7169 штук в загальній сумі 376372 грн. 00 коп., з розрахунку вартості однієї облігації - 50 грн. 00 коп., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 30 серпня 2006 року, й те, що вказане майно (будинок), в якому знаходиться обумовлене договором майно (квартира), виділена для позивача, не прийнятий до експлуатації, що є визначальним елементом для визнання майнових прав на квартиру, суд вважає вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню; обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. На підставі вищенаведеного та,

Outcome: approved