Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду і свої вимоги мотивує тим, що 23.05.2014р. з агенцією нерухомості „Атланта", а також відповідачами було укладено угоду про завдаток та передано відповідачам 6 000 грн. в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу квартири, який вони повинні були укласти у майбутньому. Оскільки умови угоди у разі неможливості посвідчення договору в строк до 28.05.2014р. з вини продавців або відмови продавців від укладення договору по відчуженню об'єкту нерухомості, передбачають виникнення у продавців обов'язку сплатити подвійну суму завдатку, позивач просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку аванс в сумі 6 000 грн., штраф в сумі 6 000 грн., а також понесені судові витрати. Представник позивача [PERSON] позов підтримав повністю та просив його задовольнити, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Відповідачі заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що їх вини в не укладенні договору немає. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав: 23.05.2014р. між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Атланта» було укладено договір про намір укласти угоду об'єкта нерухомості - [ADDRESS] в строк до 28.05.2014р., та відповідачі отримали завдаток в сумі 6 000 грн. в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу (а.с. 7). Разом з тим укладення нотаріально посвідченої угоди між сторонами не відбулось, що сторонами не заперечувалось. Відповідно до положень ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до змісту вказаної норми ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає способом платежу, способом забезпечення виконання зобов'язання обома його сторонами, а також доказом факту укладення договору. Згідно з ч. 2 ст. 570 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, тобто договору між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови і який укладено з дотриманням обов'язкової для таких правочинів нотаріальної форми (оскільки за положеннями абз. 4 ч.1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору). На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформи, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Договір купівлі-продажу нерухомості між нами укладено не було, ніякого зобов'язання у позивача з виплати відповідачам вартості цієї квартири не виникло, тому передані відповідачам гроші у сумі 6 000 грн. є авансом та підлягають поверненню позивачу. Тому суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідачів в солідарному порядку 6 000 грн. авансу на користь позивача. Не можуть бути задоволені вимоги [PERSON] про стягнення суми штрафу, оскільки судом встановлена правова природа вказаного платежу як аванс. Суд критично ставиться до посилань представника позивача про наявність вини відповідачів в ухиленні від укладення договору купівлі-продажу нерухомості як таких, що не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи (позивачем не зазначеного жодного належного доказу надіслання та отримання відповідачами відповідної письмової вимоги тощо); судом не приймаються до уваги інші пояснення сторін як такі, що не мають правового значення для вирішення спору по суті. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з кожного з відповідачів необхідно стягнути 60,90 грн. судового збору на користь позивача пропорційно частині задоволених позовних вимог.

Outcome: partial