Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що вона - [PERSON] , народилася [INFO] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 02.01.1985 року, свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] від 12.03.2005 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу серії [NUMBER] від 25.03.2016 року та свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 16.06.2017 року. Так, 15.09.2003 року між нею до одруження - [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Право власності [PERSON] на вказаний житловий будинок підтверджується: договором дарування від 19.06.1973 року, який записано в реєстаційно-кадастрову книгу за №2-666, інвентарна справа 529 та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.05.2002 року, яке зареєстровано в реєстрі за №813. Позивач зазначила, що на виконання умов договору вона передала [PERSON] грошові кошти у розмірі 80000,00 грн., як повну оплату за придбаний житловий будинок, та отримала від нього житловий будинок, який є предметом договору та правовстановлюючі документи на нього, що підтверджується розпискою від 15.09.2003 року. За домовленістю між ними [PERSON] не деякий час залишився проживати у вказаному будинку та зобов`язався на її вимогу у встановленому законом порядку оформити договір купівлі - продажу житлового будинку. Після спливу певного часу вона звернулася до нього з вимогою про оформлення договору купівлі-продажу, але він повідомив, що на даний час подав документи, для безкоштовного оформлення у власність земельної ділянки під будинком та запропонував оформити документи на будинок та земельну ділянку разом, на що вона погодилася. Позивач вказує, що лише 11.02.2013 року [PERSON] зареєстрував своє право власності на земельну ділянку, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га., розташовану по [ADDRESS] , яка має кадастровий номер 6521255100:01:001:0122, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №58334154, і після вказаного він продав їй вже належну йому земельну ділянку за 5000,00 грн., про що була написана відповідна розписка від 12.02.2013 року, та зобов"язався укласти договори нотаріально. Так, після купівлі нерухомого майна, а саме житлового будинку та земельної ділянки вона, вважаючи себе їх власником провела у будинку будівельно - відновлювальні роботи, почала проживати у ньому, але коли вони вирішили нотаріально укласти договори купівлі-продажу вказаного будинку та земельної ділянки то виявилося, що [PERSON] маючи договір дарування та свідоцтво про право на спадщину за законом не виготовив технічну документацію на будинок та не зареєстрував своє право на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому він категорично відмовлявся оформити договори нотаріально, а [INFO] помер, що призвело до порушення її прав передбачених ст. 41 Конституції України. Позивач також вказує, що [PERSON] заповіту за життя не складав, а єдиним спадкоємцем після його смерті є його дочка [PERSON] , [INFO] , яка на даний час проживає в м. Феодосія Автономної Республіки Крим, тобто на тимчасово окупованій території України та після смерті батька категорично відмовляється прибути до смт. Велика Лепетиха Херсонської області для оформлення спадщини та подальшого укладення договору купівлі-продажу, а тому позов пред"явлено саме до [PERSON] , яка є єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 10.08.1970 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 23.08.1980 року. Також зазначила, що лише у липні 2020 року, вона, за власні кошти, оформила технічну документацію на вище вказаний житловий будинок, але відмова відповідача від оформлення спадщини та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу позбавляє її можливості стати повноправним власником придбаного майна, а тому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , що був укладений 15 вересня 2003 року між нею та [PERSON] та визнати за нею - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 98,1 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м; літ. А1 житлова прибудова; літ. а прибудова; літ. а1 тамбур; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. Г сарай, літ. Д вбиральня-літній душ; літ. Е сарай; літ. Ж сарай; літ. З сарай; літ. И погріб; №1 огорожа; №2 ворота; №3 ворота; №4 водопровід; №І вимощення, а також визнати дійсним договір купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 6521255100:01:001:0122, що був укладений 12.02.2013 року між нею та [PERSON] , та визнати за нею - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] право власності на земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 6521255100:01:001:0122, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: [NUMBER] видане 11.02.2013 року. У судове засідання позивач [PERSON] не з"явилася, але у позові просила суд у зв"язку з оголошеним карантином розгляд справи провести у її відсутність. Відповідач [PERSON] у підготовче засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у її відсутність через дальність проживання. Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову відповідачем та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 04.09.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - сховища, загальною площею 415 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] . Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Право власності [PERSON] на вказане сховище підтверджується: Договором купівлі - продажу від 03.02.2003 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №864840 від 26.06.2003 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року. Разом з приміщенням сховища [PERSON] передав [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 6521555100:07:126:009, на якій і розташоване вказане приміщення сховища, оскільки [PERSON] є її власником, що підтверджується: Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622 від 26.08.2009 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123328639 від 10.05.2018 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6504075322018 від 08.08.2018 року. Розпискою про отримання коштів від 04.09.2018 року підтверджується, що [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти за продане приміщення сховища та земельну ділянку, а [PERSON] прийняв приміщення та земельну ділянку. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. 04.09.2018 року з метою належного оформлення договору купівлі - продажу сторони подали до Верхньорогачицької державної нотаріальної контори документи для реєстрації договору купівлі - продажу приміщення сховища та земельної ділянки, але у вчиненні нотаріальних дій їм було відмовлено на тій підставі, що у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 645622 зазначені дві земельні ділянки з різними кадастровими номерами, що підтверджується Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04.09.2018 року, тобто договір нотаріально посвідчений не був з вини відповідача, який відмовляється привести документи на земельну ділянку у відповідність з діючим законодавством. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Технічним паспортом підтверджується, що по [ADDRESS] розташовано: літ. А сховище загальною площею 415,8 кв.м. Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року підтверджується, що будівля сховища загальною площею 415,8 кв.м. розташована по [ADDRESS] на земельній ділянці кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площа: 1,39 га. Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 04.09.2018 року, а також те, що відповідач відмовився привести правовстановлюючі документи у відповідність з діючим законодавством, що позбавляє позивача можливості нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площею: 1,39 га., розташованих по [ADDRESS] , що був укладений 04.09.2018 року між [PERSON] та [PERSON] , визнати за - [PERSON] право приватної власності на нежитлову будівлю, сховище загальною площею 415,8 кв.м. розташовану по [ADDRESS] , а також на земельну ділянку площею 1,39 га., яка розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: - для ведення особистого селянського господарства, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України,

Outcome: approved