Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-23 00:00:00

У лютому 2014 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про заборону розпоряджатися торгово-офісно-готельним комплексом загальною площею 689,8 кв.м. з одноповерховою прибудовою площею 80,6 кв.м., розташованою в рівні першого поверху будівлі торгово-офісно-готельного комплексу за адресою : [ADDRESS], вказуючи, що відповідач є її матір'ю та має намір продати цей об'єкт нерухомого майна з метою позбавлення її права на спадщину. Під час судового розгляду даної справи відповідач [PERSON] подала зустрічний позов до [PERSON] про визнання права власності на торгово-офісно-готельний комплекс загальною площею 689,8 кв.м. з одноповерховою прибудовою площею 80,6 кв.м., розташованою в рівні першого поверху будівлі торгово-офісно-готельного комплексу за адресою : [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягала на задоволенні своїх позовних вимог та не визнала зустрічні позовні вимоги відповідача [PERSON], а остання підтримала свій зустрічний позов та не визнала первісний позов [PERSON] Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення сторін, суд доходить висновку, що позов [PERSON] не підлягає задоволенню, а зустрічний позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Як вбачається з наданих відповідачем [PERSON] суду документів, вона набула право власності на будівлю [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2004 року за р.№ 4-6270, договору купівлі-продажу від 20.07.2005 року за р.№ 4169, договору купівлі-продажу № 18701 від 26.06.1997 року та рішення Приморського районного суду м.Одеси від 25.08.2005 року по справі № 2-5614, яке набрало законної сили 26.09.2005 року. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Також судом установлено, що відповідач [PERSON] у встановленому законом порядку погодила реконструкцію житлового будинку з надбудовою додаткових приміщень та пристосуванням його під торгово-офісно-готельний комплекс за адресою : [ADDRESS] без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаменті у плані м.Одеса, що підтверджується декларацією про початок будівельних робіт, зареєстрованою Інспекцією ДАБК від 20.12.2012 № ОД08312511833. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). З наданої відповідачем [PERSON] суду декларації про готовність об'єкту до експлуатації вбачається, що реконструкція будинку з надбудовою додаткових приміщень та пристосуванням його під торгово-офісно-готельний комплекс без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаменті у плані [ADDRESS] (1211.1), друга категорія складності, зареєстрованою 28.02.2013 року інспекцією ДАБК в Одеській області, зазначений об'єкт є закінченим будівництвом та готовим до експлуатації. Як слідує із складеного НВЦ „Екострой" висновку від 25.12.2013 р., зроблено позитивний висновок про технічну можливість збереження і вводу в експлуатацію виконаної одноповерхової будівлі, розташованої в рівні першого поверху торгово-офісно-готельного комплексу за адресою : [ADDRESS]. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 3304725 від 11.05.2013 р. підтверджується факт реєстрації у встановленому законом порядку права власності за відповідачем [PERSON] на торгово-офісно-готельний комплекс за адресою : [ADDRESS]. Вказані обставини свідчать про те, що відповідач [PERSON] у встановленому законодавством порядку набула право власності на спірний об'єкт нерухомого майна. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. З огляду на наведене, суд критично ставиться до посилання позивача [PERSON] на ст.1261 ЦК України, як на підставу вимагати заборонити відповідачу [PERSON] розпоряджатися належним їй нерухомим майном. Так, відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із ч.1 ст.1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Як випливає з приведених норм, Цивільний кодекс України пов'язує виникнення права на спадщину з певним юридичним фактом, а саме зі смертю фізичної особи - спадкодавця. Оскільки відповідач [PERSON] жива, то спадщина після неї не відкривалась. Таким чином, позивач [PERSON] не має ніяких прав на торгово-офісно-готельний комплекс загальною площею 689,8 кв.м. з одноповерховою прибудовою площею 80,6 кв.м., розташованою в рівні першого поверху будівлі торгово-офісно-готельного комплексу за адресою : [ADDRESS]. Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Виходячи з викладеного, суд доходить висновку, що позивач [PERSON] не має права забороняти відповідачу [PERSON] розпоряджатися належним їй вищевказаним нерухомим майном. Вирішуючи дану справу, суд бере до уваги, що намагання позивача [PERSON] обмежити право власності відповідача [PERSON] шляхом заборони їй розпоряджатися торгово-офісно-готельним комплексом загальною площею 689,8 кв.м. з одноповерховою прибудовою площею 80,6 кв.м., розташованою в рівні першого поверху будівлі торгово-офісно-готельного комплексу за адресою : [ADDRESS]., свідчить про невизнання позивачем [PERSON] права власності на цей об'єкт нерухомого майна за відповідачем [PERSON] Згідно із ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Outcome: approved