Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів, посилаючись на те, що на підставі договору дарування № 3071 від 08.11.2013 року, свідоцтва про право власності від 31.05.1994 року є власником 11/50 частини домоволодіння по провул.Боженка,12, також відповідно до рішення ЧМР від 27.08.2015 р. № 2-1499 є власником земельної ділянки за даною адресою площею 0,0192 га (кадастровий номер 7110136700:04:001:0138). Відповідачі є співвласниками вказаного домоволодіння. Оскільки частки у праві власності виникли при приватизації житлового фонду, фактично у користуванні співвласників перебувають відокремлені частини житлового будинку та надвірних споруд з окремими входами, тому позивачка звернулась до суду з позовом про виділ в натурі належної їй частини спільного домоволодіння. Крім того, при приватизації частини домоволодіння позивачкою та членами її сімї в 1994 році частка 11/50 була визначена без урахування побудованої до 1992 року житлової прибудови А2 1, фактично була передана частна домоволодіння в розмірі 21/50, що підтверджується розрахунком часток КП ЧООБТІ від 09 жовтня 2015 року. Уточнившись з позовними вимогами, просила змінити розмір належної позивачці частки у праві власності у домоволодінні № 12 по пров. Боженка у м.Черкаси з 11/50 на 21/50 згідно з розрахунком часток КП ЧООБТІ від 09 жовтня 2015 року, виділити в натурі належну частку у праві власності та визнати право власності на приміщення житлового будинку А-І площею 32 кв.м - кімната 2-4 площею 12,1 кв.м, кімната 2-5 площею 15,3 кв.м,коридор 2-6 площею 4,6 кв.м, прибудову а2 площею 12,3 кв.м, житлову прибудову А2 - 1 площею 13,4 кв.м, огорожу № 5, № 6, № 7 домоволодіння № 12 по пров. Боженка у м.Черкаси, в звязку з виділенням частки в натурі припинити право спільної часткової власності позивачки на домоволодіння по пров. Боженка,12, м.Черкаси. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] позов підтримав та просив його задоволити. [PERSON], яка діяла в інтересах неповнолітньої [PERSON] в наданій суду заяві позов визнала та не заперечувала проти задоволення позову, розгляд справи просила провести у її відсутність, інші відповідачі в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, з заявами до суду не звертались. Заслухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. \~ Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст.317,319 ЦК України). Згідно з ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен з співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці \~ у праві спільної часткової власності. Як розяснив Пленум Верховного Суду Українив постанові № 7 від 4 жовтня 1991 року Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинокв спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Це можливо, якщо кожній з сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом. \~ \~ \~ Судом встановлено, підтверджено інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.11.2015р., що власниками житлового будинку з надвірними спорудами по пров. Боженка,12 в м.Черкаси являються [PERSON] у частці 22/150 на підставі договору дарування № 3071 від 08.11.2013 року, свідоцтва про право власності від 31.05.1994 року; [PERSON] у частці 17/200 на підставі договору дарування від 11.09.2008 року № 4-1384, [PERSON], на підставі договору дарування від 11.09.2008 року № 4-1384 [PERSON] у частці 17/100 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 4-1063 від 13.08.2007 року, [PERSON], [INFO] у частці 11/25 на підставі договору дарування від 30.01.2015 року № 402. Згідно з технічним паспортом від 15.11.2013р. домоволодіння [ADDRESS] складається: з житлового будинку літ.А-1 з прибудовами загальною площею 185,7 кв.м, житловою площею 119,5 кв.м, погріб Г,Е., сарай Б,Д огорожа 1,2,5-7, водоколонка 3,4. \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до розрахунку часток КП ЧООБТІ від 09 жовтня 2015 року згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. за № 774/14041, за даними інвентаризаційної справи вартість належних на праві власності [PERSON] частини житлового будинку та надвірних споруд становить 21/50 частину домоволодіння, а саме - приміщення житлового будинку А-І площею 32 кв.м - кімната 2-4 площею 12,1 кв.м, кімната 2-5 площею 15,3 кв.м,коридор 2-6 площею 4,6 кв.м, прибудову а2 площею 12,3 кв.м, житлову прибудову А2 - 1 площею 13,4 кв.м, огорожу № 5, № 6, № 7, однак зареєстрована частка у праві власності в розмірі 11/50. Згідно з поясненнями представника позивача, при обрахуванні площі при приватизації в 1994 році частини домоволодіння позивачкою та членами її сімї до розрахунку не була включена житлова прибудова А2 1 як самочинно збудована, однак 08 жовтня 2012 року набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року за N 127.\~Цим наказом до списку об`єктів, будівель, споруд та приміщень, на будівництво яких не вимагається дозвіл, які не підлягають прийняттю в експлуатацію і які не позначаються в технічній документації БТІ як самочинне (самовільне) будівництво віднесені будинки, господарські будівлі та споруди, прибудови\~до них побудовані до 5 серпня 1992 року. Згідно з технічним паспортом від 15.11.2013р. житлова прибудова А2 1 побудована до 1992 року та входить до частини житлового будинку у фактичному користуванні позивачки, а також являється згідно з поточною технічною інвентаризації самочинно збудованим майном, що підтверджується розрахунком часток КП ЧООБТІ від 09 жовтня 2015 року. За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстави для зміни розміру належної позивачки частки у праві власності відповідно до вказаного розрахунку, який не суперечить Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. за № 774/14041, позовні вимоги про виділ фактично належної позивачці 21/50 частки в натурі підлягають до задоволення, оскільки обгрунтовані на законі, кожен з співвласників вправі виділити в натурі належну йому частину нерухомого майна, суд також враховує, що як вбачається з інвентаризаційної справи на домоволодіння, між співвласниками склався фактичний порядок користування \~житловим будинком та надвірними спорудами, який відповідає ідеальним часткам сторін \~у праві власності, належна позивачці частина житлового будинку має окремий вхід, являється фактично ізольованою квартирою, яка первісно була передана позивачці там членам її сімї у власність в порядку приватизації житлового фонду та в даний час розташована у межах належної позивачці земельної ділянки. Виділу в натурі [PERSON] підлягає на підставі розрахунку КП ЧООБТІ від 09.10.2015р. частина домоволодіння по пров.Боженка,12 в м.Черкаси приміщення житлового будинку А-І площею 32 кв.м - кімната 2-4 площею 12,1 кв.м, кімната 2-5 площею 15,3 кв.м,коридор 2-6 площею 4,6 кв.м, прибудову а2 площею 12,3 кв.м, житлову прибудову А2 - 1 площею 13,4 кв.м, огорожу № 5, № 6, № 7 домоволодіння № 12 по пров. Боженка у м.Черкаси. В звязку з виділом частки домоволодіння як окремого обєкта нерухомості у власність позивачки право спільної часткової власності останньої на домоволодіння припиняється, що є підставою для \~присвоєння даному окремому об'єкту нерухомості окремого номеру у встановленому порядку. Оскільки внаслідок виділу частки позивачки в натурі частки інших співвласників відповідачів фактично зміняться (збільшаться), з приводу юридичного оформлення зміни часток відповідачі у випадку виникнення спору вправі звернутись до суду, в даній справі суд вирішує справу у межах заявлених позовних вимог.

Outcome: approved