Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,104 в с.Новоселиця Ульяновського району Кіровоградської області, придбаний ним у [PERSON] за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним. Відповідачка [PERSON] за рішенням Ульяновського районного суду є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у с.Новоселиця по вул..Леніна 104 , який вона успадкувала за заповітом після смерті [PERSON]. 15 вересня 2015 року Позивач та Відповідачка уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у с.Новоселиця по вул..Леніна 104, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передав [PERSON] обумовлену суму коштів - 5000 гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій зобов"язалась укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 20 січня 2016 року. На даний час Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що [PERSON] вимушений звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на даний будинок. Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за йоговідсутності. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що за [PERSON] рішенням Ульяновського районного суду від 30.12.2015 року (а.с.12-13) визано право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,104 в с.Новоселиця Ульяновського району Кіровоградської області. Згідно розписки від 15.09.2015 року (а.с.7) [PERSON] продала [PERSON] зазначений будинок за 5000 грн., при цьому, зобов"язавшись до 20.01.2016 року посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідачки від нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved