Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

Позивач ТОВ «МЕТЕОР ЛТД» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] в якому просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:69:011:0015, що розташована за адресою: [ADDRESS] та зобов'язати відповідача [PERSON] демонтувати та вивезти самовільно встановлений гаражний бокс [NUMBER]. Посилається в позові на те, що 14.04.2005 року між ТОВ «МЕТЕОР ЛТД» та Київською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки [ADDRESS] під кадастровим номером 8000000000:69:011:0015. На даний момент він не може розпочати на земельній ділянці будівництво офісно-торгівельного комплексу, т.я. частина орендованої ним земельної ділянки зайнята самовільно встановленими гаражними боксами. За його заявою Солом'янським РУ ГУ МВС України в м. Києві було встановлено, що мешканці прилеглих будинків влаштували гаражний кооператив «Берестейський-2», однак він не зареєстрований і земельна ділянка йому не виділялася. Згідно з постановою про закриття кримінального провадження від 30.05.2013 року фізичні особи самовільно розмістили на земельній ділянці металеві гаражні бокси в кількості 12 шт., дозволів на встановлення яких не мають. Гаражний бокс під [NUMBER] на орендованій ним земельній ділянці належить відповідачу. Його знаходження на орендованій ним землі порушує його права як орендаря, визначені законом, а тому просить задовольнити позов. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав наведених в позовній заяві та просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що спірний гараж придбав в 2005-2008 рр. Документи, що підтверджують право власності на гараж у нього відсутні. Гараж побудований у 1980 році. Просив застосувати строки позовної давнсті. Представник третьої особи Київської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України « Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 25 Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Встановлено, що 14.04.2005 року між позивачем та Київською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивачу передано в оренду на підставі Рішення Київської міської ради №747/2157 від 18.11.2004 року «Про передачу ТОВ «Метеор ЛТД» земельної ділянки для будівництва офісно-торгівельного комплексу з торгово-розважальними закладами і паркінгом [ADDRESS]» земельна ділянка, що розташована [ADDRESS] під кадастровим номером 8000000000:69:011:0015. 07.10.2010 року був укладений Договір про внесення змін до укладеного Договору оренди земельної ділянки, згідно з яким п.3.1 Договору оренди був викладений наступним чином: слова та цифри «на 1 (один) рік» замінити словами та цифрою «на 10 (десять) років». Судом також встановлено, що на виділеній позивачу в оренду земельній ділянці самовільно встановлені гаражні бокси мешканцями прилеглих будинків, які дозволів на їх встановлення не мають і гаражний кооператив ними організований самочинно без відповідних на те дозволів, без відведення земельної ділянки та його реєстрації у встановленому законом порядку. Дані обставини підтверджуються постановою про закриття кримінального провадження від 30.05.2013 року. Відповідно до ст. 27 Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Як встановлено вище, спірна земельна ділянка відповідачу не виділялася і гаражний бокс ним на земельній ділянці встановлений самовільно. З вище приведеної постанови про закриття кримінального провадження вбачається, що на спірній земельній ділянці в 1988 році шляхом самозахоплення земельної ділянки був організований гаражний кооператив «Берестейський-2». Земельна ділянка йому органами державної влади не виділялася, кооператив у встановленому законом порядку не зареєстрований. Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] підтвердив, що на початку 2013 року, виникла необхідність в уточненні меж земельної ділянки. Було викликано геодезистів, зроблено абрис земельної ділянки. Межі земельної ділянки було встановлено в 2013 р., позивач дізнався, що гаражний бокс [NUMBER] знаходиться на території орендованої земельної ділянки. З постанови про закриття кримінальної справи позивач дізнався про осіб, які порушують право позивача. В добровільному порядку [PERSON] відмовився демонтувати гараж. Ст. 212 Земельного кодексу передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Виходячи з обставин, викладених вище, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та їх задоволення.

Outcome: approved