Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

Позивач територіальна громада в особі Лубенської міської ради звернулась в суд з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу та вчинення певних дій. Позовні вимоги мотивовано тим, що на підставі результату проведеного аукціону 17 листопада 2009 року територіальною громадою міста Лубни в особі Лубенської міської ради, від імені якої діяв міський голова [PERSON] укладено договір купівлі - продажу №225 з [PERSON], [INFO], уродженця [INFO]. Вказаний договір купівлі - продажу посвідчений 17.11.2009 року приватним нотаріусом Лубенського міського округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №2554. Згідно його умов [PERSON] передано у власність нежилу будівлю з напівпідвалом загальною площею 91,2 кв.м. та нежилу будівлю загальною площею 36,1 кв.м., що розташовані за адресою: м.Лубни, 1 провулок вулиці Короленка, 14-А. Вартість обєкта склала 6759,72 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідно до п. 5.1. договору, відповідач був зобовязаний: 1. забезпечити відповідність обєкта архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним вимогам; 2. укласти договори на комунальні послуги з експлуатаційними організаціями; 3. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов цього договору на протязі трьох років; 4. забезпечити необхідні технічні умови експлуатації обєктів та його інженерних мереж, допуск ремонтних підрозділів до водо-, газо-, енерго- та інших мереж, що проходять через обєкти і не обліковуються на балансі Покупця; 5. забезпечити створення безпечних і нешкідливих умов праці на обєктах при їх подальшій експлуатації; 6. провести благоустрій прилеглої території та утримання її в належному стані згідно санітарних нормативів; 7. вирішити питання користування земельною ділянкою; 8. провести ремонт будівлі на протязі 3-х років. Умови договору від 17.11.2009 року відповідачем не були виконані та не здійснено жодного зобовязання по ньому. У звязку з невиконанням Відповідачем умов договору купівлі продажу стан будівель значно погіршився, є незадовільним, прилегла територія захаращена чагарниками, що призводить до порушення Правил благоустрою міста. Прохають суд постановити рішення, яким прийняти позовну заяву до розгляду, розірвати договір №225 купівлі - продажу нежилої будівлі з напівпідвалом загальною площею 91,2 кв.м. та нежилої будівлі загальною площею 36,1 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Лубенського міського округу [PERSON] 17.11.2009 року за реєстровим №2554. Скасувати державну реєстрацію права власності за [PERSON] на нежилу будівлю з напівпідвалом по 1 пров. вул. Короленка, 14-а в м.Лубни Полтавської області, здійснену Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 10.02.2010 року, номер запису 384 в книзі 3. Зобовязати [PERSON] повернути Лубенській міській раді нежилу будівлю з напівпідвалом загальною площею 91,2 кв.м. та нежилу будівлю загальною площею 36,1 кв.м. за адресою Полтавська обл., м.Лубни, 1-й пров. вул. Короленка, 14-А. Судові витрати покласти на Відповідача. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю, прохав його задовольнити. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленим про день і час розгляду справи через засоби масової інформації газету "Урядовий Кур"єр" в судове засідання не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, що дає суду підстави слухати справу у його відсутність з винесенням заочного рішення. Головуючи ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, заслухав представника позивача, перевірив та дослідив матеріали справи, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і правочинів. Згідно ст. 12 Закону України Про власність громадянин набуває право власності на майно внаслідок укладення угод, не заборонених законом. Судом встановлено, що на підставі результату проведеного аукціону 17 листопада 2009 року територіальною громадою міста Лубни в особі Лубенської міської ради, від імені якої діяв міський голова [PERSON] укладено договір купівлі - продажу №225 з відповідачем [PERSON], [INFO], уродженця [INFO]. Договір купівлі - продажу посвідчений 17.11.2009 року приватним нотаріусом Лубенського міського округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №2554. Згідно його умов [PERSON] передано у власність нежилу будівлю з напівпідвалом загальною площею 91,2 кв.м. та нежилу будівлю загальною площею 36,1 кв.м., що розташовані за адресою: м.Лубни, 1 провулок вулиці Короленка, 14-А. Вартість обєкта склала 6759,72 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідно до п. 5.1. договору, Відповідач був зобовязаний: забезпечити відповідність обєкта архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним вимогам; укласти договори на комунальні послуги з експлуатаційними організаціями; надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов цього договору на протязі трьох років; забезпечити необхідні технічні умови експлуатації обєктів та його інженерних мереж, допуск ремонтних підрозділів до водо-, газо-, енерго- та інших мереж, що проходять через обєкти і не обліковуються на балансі Покупця; забезпечити створення безпечних і нешкідливих умов праці на обєктах при їх подальшій експлуатації; провести благоустрій прилеглої території та утримання її в належному стані згідно санітарних нормативів; вирішити питання користування земельною ділянкою; провести ремонт будівлі на протязі 3-х років. Умови договору від 17.11.2009 року відповідачем не були виконані, що підтверджується: листом КП «Лубни-во до канал» від 25.06.2015 року №1-04/784, листом Управління містобудування та архітектури від 06.09.2013 року №1-17/276, листом Управління Держземагентства у Лубенському районі від 02.07.2015 року. Згідно акту обстеження від 18.06.2015 року всупереч умовам вказаного договору відповідачем не здійснено жодного зобовязання по ньому. Листом від 11.09.2013 року вих.№1-8/839 відповідача було повідомлено про розпочату процедуру підготовки матеріалів для звернення до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу та повернення обєктів приватизації у комунальну власність міста Лубни. Але вимоги договору купівлі-продажу від 17.11.2009 року №225 та листа від 11.09.2013 року до цього часу не виконані. Відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.06.2015 року, яка надана державним реєстратором Реєстраційної служби Лубенського МРУЮ [PERSON] державна реєстрація права власності на нежилу будівлю з напівпідвалом за адресою м.Лубни, 1 пров. вул. Короленка, 14-а здійснена 10.02.2010 року КП "Лубенське МЕТІ», номер запису 384 в книзі 3 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] 17.11.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за №2554, акту передачі від 20.11.2009 року. Пункт 6.1.2. договору закріпив за Лубенською міською радою обовязок щодо здійснення контролю за виконанням умов цього договору, передбачений частиною 8 статті 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» - органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору. Умови договору визначають відповідальність сторін: у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду, а обєкт приватизації повернути у комунальну власність. Згідно ст. 610 ЦК України зобовязання вважається порушеним у випадку або повного його невиконання або неналежного виконання, тобто з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, зокрема: розірвання договору. У звязку з невиконанням Відповідачем умов договору купівлі продажу стан будівель значно погіршився, є незадовільним, прилегла територія захаращена чагарниками, що призводить до порушення Правил благоустрою міста. За таких обставин суд вважає, що договір № 225 від 17.11.2009 року купівлі-продажу нежилої будівлі з напівпідвалом загальною площею 91, 2 кв.м. та нежилої будівлі загальною площею 36,1 кв.м., розташованих за адресою м.Лубни 1-й провулок вул. Короленка, 140-а, підлягає розірванню, оскільки зі сторони відповідача [PERSON] умови договору крім оплати не виконані.

Outcome: approved