Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-21 00:00:00

ТОВ «Сервіс контроль» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачка є мешканкою та наймачем квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Зазначив, що відповідачка регулярно користувалася послугами з управління багатоквартирним будинком у повному обсязі, але оплату не проводила, субсидією не користувалась, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.01.2016 року по 01.03.2019 року в розмірі 5185,68 грн. Враховуючи викладене просив стягнути з відповідачки вказану заборгованість, а також понесені судові витрати на свою користь. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позов підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. У відповіді на відзив на позовну заяву зазначив, що до послуги з управління багатоквартирним будинком не входить послуга по забезпеченню належних умов проживання у квартирах, також підприємством не надається послуга по утриманню та ремонту житлових приміщень. Крім того, зазначив, що ордер на квартиру відповідачу було видано Панютинською селищною радою, позивач лише обслуговує будинок та прибудинкову територію, і до квартири відповідача не має відношення. Власники та квартиронаймачі в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його техобладнання, тому вони повинні сплачувати свою частину витрат у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Розмір цих витрат не залежить від того, чи проживає особа в квартирі чи ні(а.с.47-48). Відповідачка в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. У відзиві на позовну заяву заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі, просила закрити провадження по справі. В обґрунтування заперечень зазначила, що з дати отримання ордеру на вказану квартиру вона там не мешкала. В квартирі відсутня каналізація та труби, відключене водопостачання та газопостачання, відсутня несуча стінка між кухнею та ванною кімнатою, відсутня частина стіни між передпокоєм та вітальнею, згнила підлога, ванна провалилась в підвал. Зверталась до власників квартири УДЦ «Укрспецвагон» та Панютинської селищної ради з заявами про приведення приміщення у відповідність до норм та стандартів житлової квартири. Вважає, що позовна заява не має предмету спору, відсутній об`єкт правовідносин, тому що вона не мешкала жодного дня в спірній квартирі, оскільки експлуатація квартири неможлива, позивачем їй не створені належні умови проживання, господарсько-побутові потреби шляхом утримання та ремонту приміщення, а отже вона не отримує послуг з управління багатоквартирним будинком. Крім того зазначила, що розрахунок заборгованості не відповідає дійсності та виходить за межі строків позовної давності. Враховуючи викладене, просила закрити провадження у справі. Суд, перевіривши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно копії ордеру на житлове приміщення №001635 від 29.02.2000 року, виданого виконавчим комітетом Панютинської селищної ради Колесник Ользі Миколаївні надано право на зайняття житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] ( а.с.27). [PERSON] , [INFO] , уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] , та змінила прізвище після державної реєстрації шлюбу на « [PERSON] », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб, виданого виконавчим комітетом Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області від 21.07.2018 року, актовий запис № 05 (а.с.26). З копії рішення Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області №277 від 24 травня 2017 року вбачається, що ТОВ «Сервіс контроль» призначено виконавцем послуги з управління будинками згідно переліку без права нарахування ціни послуги, затвердженої Протоколом засідання конкурсної комісії з призначення управителя багатоквартирного будинку в смт. Панютине м. Лозова Харківської області №2 від 23.05.2017 року до врегулювання питання нарахування субсидій за послугу управителя на законодавчому рівні; з правом нарахування та отримання коштів за обслуговування житлового фонду згідно рішення виконавчого комітету Панютинської селищної ради №36 від 30 квітня 2013 року «Про затвердження розрахунків щодо коригування діючих тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» ( а.с.6). Рішенням Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області №382 від 22 грудня 2017 року внесено зміни в рішення Панютинської селищної ради №277 від 24 травня 2017 року «Про призначення управителя багатоквартирних будинків в смт. Панютине м. Лозова» та призначено ТОВ «Сервіс контроль» виконавцем послуги з управління будинками згідно переліку з правом нарахування ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженої Протоколом засідання конкурсної комісії з призначення управителя багатоквартирного будинку в смт. Панютине м Лозова Харківської області №2 від 23.05.2017 року» (а.с.7). Згідно копії довідки КП Панютинської селищної ради «Управління благоустрою територій» від 27.05.2014 вих.№ 184 та за відомостями відділу з питань реєстрації місця проживання фізичних осіб та ведення реєстру громади Лозівської міської ради Харківської області від 07.06.2019 вих.№ 4176 [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 13.09.2000 по теперішній час(а.с. 13,27). Згідно особового рахунку, посвідченого директором КП «Управління благоустрою територій» Лозівської міської ради Харківської області за адресою: [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] з 13.09.2000 року (а.с.8). Згідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку [NUMBER] [PERSON] за адресою: [ADDRESS] з січня 2016 по березень 2019 заборгованість становить 5185,68 грн.(а.с. 9-10). Відповідачка зверталась до УДЦ "Укрспецвагон» та Панютинської селищної ради з вимогами привести житлове приміщення у відповідність та створення комісії для обстеження квартири, що підтверджується копіями: заяви від 29.05.2012 року, заяви від 27.12.2001 року, заяв від 17.08.2001 року (а.с.28, 30,31,33). З копій відповідей начальника ЖКО УГЦ «УСВ» від 10.01.2002 № 40, від 04.09.2001 вбачається, що відповідачці запропоновано отримати в ЖКО пісок, цемент, алебастр, крейду, з питання отримання інших будматеріалів(ДВП, лісопилматеріали) звернутися до керівництва заводу, з причини відсутності їх у наявності в ЖКО; в липні 2000р. відомче житло УГЦ «УСВ» передано на баланс ПУЖКХ, ремонт без дозволу керівництва робити не мають права, у зв`язку з наявною заборгованістю по квартплаті та комунальним послугам, після сплати вказаної заборгованості будуть виписані будматеріали, у зв`язку з передачею житла та скороченням в ЖКО будівельних спеціальностей, здійснювати ремонт силами ЖКО не мають можливості (а.с. 29, 32). Згідно копії відповіді виконкому Панютинської селищної ради від 03.09.2001 вих.№ 154 для перевірки стану квартири відповідачки була створена комісія селищної ради, яка виїжджала на місце знаходження квартири. В результаті обстеження було установлено, що дійсно квартира потребує капітального ремонту. Комісією було складено акт обстеження квартири, який направлено керівництву УДЦ «Укрспецвагон» з проханням вжити можливих заходів для ремонту квартири [ADDRESS] (а.с. 34 зв.бік). З копії Акту обстеження квартири [ADDRESS] від 31.08.2001 вбачається, що комісія провела обстеження вищевказаної квартири. Встановлено, що в квартирі відсутні електролічильник, розетки, вимикач, каналізаційні відводи, газова плита, газова колонка, раковина на кухні, змішувачі води, відсутні двері; квартира потребує ремонту; із вітальні до житлової кімнати завалено частину стіни, на підлозі купи будівельного сміття. В квартирі необхідно встановити віконні рами і засклити їх, встановити дверні коробки із дверями, замінити підлокітники; в ванній кімнаті необхідно встановити ванну і унітаз, а також покласти підлогу із плитки. В кімнатах і кухні покрасити регістри опалення та оклеїти стіни шпалерами. Комісія прохає керівництво УДЦ «Укрспецвагон» надати допомогу [PERSON] в ремонті квартири [ADDRESS] (а.с. 35). Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 ЦК України). Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у часниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є , зокрема, споживачі (індивідуальні та колективні); виконавці комунальних послуг. Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право , зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; без додаткової оплати отримувати від виконавця відповідної послуги чи іншої уповноваженої на розподіл комунальної послуги особи детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку; без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово-комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі. Індивідуальний споживач зобов`язаний , зокрема, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, оскільки відповідачкою не спростовано заявлених позивачем вимог, а саме про те що вона є наймачем житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , тому відсутні підстави для відмови у задоволенні позовних вимог. Відповідачка у встановленому законом порядку не відмовлялась від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг з управління багатоквартирним будинком або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачкою надано не було. Згідно копії Ухвали Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 19.04.2019 судовий наказ Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 08.04.2019 за заявою ТОВ «Сервіс контроль» про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «Сервіс контроль» заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2016 року по 01.03.2019 року у сумі 5185 68 грн. та судових витрат, по справі №629/1305/19-скасовано(а.с.36-37). Згідно ч. 1 ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення( ч.3 ст. 267 ЦК України). У відзиві на позовну заяву відповідачка заявила про застосування позовної давності до позовних вимог. ТОВ «Сервіс контроль» зверталося до Лозівського міськрайонного суду Харківської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирними будинками з [PERSON] -25.03.2019, отже позовна вимога підлягає задоволенню в межах строку позовної давності, а саме, з 01.03.2016 року по 01.03.2019 року. Таким чином, сума заборгованості [PERSON] за послуги з управління багатоквартирним будинком складає 5034,56 грн.=5185,68 грн.-151,12 грн. та підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Враховуючи те, що позов ТОВ «Сервіс контроль» задоволено частково, суд, згідно до положень ст. 141 ЦПК України, присуджує позивачу судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме з відповідача в сумі 1865,01 грн., виходячи з розрахунку: 5034,56 грн. (розмір задоволених позовних вимог) х 1921 грн. (сума сплаченого судового збору)/5185,68 грн. (розмір заявлених позовних вимог).

Outcome: partial