Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-11 00:00:00

\~\~\~\~\~ Позивач у позові вказує, що 02 липня 2019 року між ним та відповідачем [PERSON] був укладений попередній договір, посвідчений нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області Кротовою І.К., зареєстровано в реєстрі за № 824. Згідно якого, позивач [PERSON] зобов`язався придбати, а відповідач [PERSON] зобов`язався продати належний йому підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області Корнєвою І.Ю. 23 липня 2004 року, реєстровий номер 2804, житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу зазначеного будинку повинен бути укладеним до 02 липня 2020 року за суму 170 625 грн. Відповідач обумовлених договором зобов`язань не виконав, не знявся з реєстраційного обліку за місцем мешкання та не підготував всі необхідні для укладання основного договору документи. Просив стягнути з відповідача збитки завдані йому в зв`язку з простроченням з вини відповідача укладення договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] в розмірі 250625 грн. 00 коп. а також судові витрати в сумі 6506 грн. 00 коп. 02 жовтня 2020 року [PERSON] уточнив свої позовні вимоги. Просив суд, визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 02 липня 2019 року , згідно якого відповідач [PERSON] продав, а позивач [PERSON] купив в особисту власність житловий будинок загальною площею 81,9 кв. м., де житлова площа 62,7 кв. м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) загальною вартістю 170625 грн. А також, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 81,9 кв.м., де житлова площа 62,7 кв.м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] , а саме на: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) загальною вартістю 170 625 грн. Позивач вказав, що згідно попереднього договору від 02 липня 2019 року він надав відповідачу грошові кошти в сумі 80000 грн. «на підтвердження зобов`язання придбання майна та на забезпечення його виконання, які є складовою частиною суми, зазначеної у п. 2 договору.» В подальшому, до 02 липня 2020 року, він передав відповідачу [PERSON] ще 90625 грн. 00 коп. тобто сплатив всю оговорену у попередньому договорі від 02 липня 2019 року вартість будинку по [ADDRESS] , а саме: 170\~625 грн. З серпня 2019 року він з дружиною проживає в спірному будинку, за домовленістю з відповідачем , займається його ремонтом. Відповідач після укладення попереднього договору від 02 липня 2019 року передав йому наявні у нього документи на будинок по [ADDRESS] , забрав з будинку всі свої речі. Отримавши оговорену в договорі вартість житлового будинку в повному обсязі, [PERSON] вважає що вказаний будинок перейшов у його власність, перестав ним цікавитися. \~\~\~ \~Позивач [PERSON] в судовому засіданні свої уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.\~ \~ \~ \~ \~ Відповідач [PERSON] в судовому засіданні\~\~позовні вимоги [PERSON] визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.\~\~ \~ Третя особа по справі [PERSON] в судовому засіданні\~\~позовні вимоги [PERSON] визнала у повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення.\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~ При розгляді справи судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23 липня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області, Корнєвою І.Ю., реєстровий номер 5285, належав будинок що розташований за адресою: [ADDRESS] . \~\~\~\~\~\~ З попереднього договору , укладеного 02 липня 2019 року між сторонами вбачається, що відповідач [PERSON] продав, а позивач [PERSON] купив жилий будинок з надвірними побудовами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~\~\~\~ Дослідженими судом власноручними розписками відповідача [PERSON] написаними на бланку попереднього договору 02 липня 2019 року,стверджується, що він отримав від позивача [PERSON] кошти, які складають повну вартість проданого ним спірного нерухомого майна. \~\~\~\~ Також при розгляді справи в судовому засіданні встановлено, що позивач в даний час володіє і користується придбаним ним спірним будинком, а також документами на нього, які йому передав відповідач. Факт того, що [PERSON] проживає з серпня 2019 року за адресою: [ADDRESS] та користується вказаним житловим будинком підтверджено, письмовими поясненнями свідків-сусідів: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та довідкою Вовчанської міської ради Харківської області від 08 вересня 2020 року. \~\~\~\~ Крім того судом з`ясовано, що після укладення сторонами попереднього договору купівлі-продажу спірного будинку та після отримання відповідачем коштів, які становлять повну його вартість, останній вказаним будинком не цікавився, у ньому не проживав та вивіз звідти всі свої речі. \~\~\~\~ Вказані обставини свідчать про те, що сторони по справі не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови , пов`язані з купівлею-продажем вказаного об"єкту нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали, бо на письмову пропозицію позивача вирішити це питання відповідач ніяких дій щодо його укладення не здійснює, то це свідчить, що\~\~відповідач не здійснює дій щодо укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку. \~\~\~\~ Згідно ч.2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~\~\~\~ Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 02 липня 2019 року, згідно якого відповідач [PERSON] продав, а позивач [PERSON] купив в особисту власність житловий будинок загальною площею 81,9 кв. м., де житлова площа 62,7 кв. м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) та є дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними побудовами від 02 липня 2019 року, який був укладений між сторонами з визнанням при цьому за позивачем згідно ст.ст. 220,\~328,\~334 ЦК України\~права власності на зазначений вище об`єкт нерухомого майна з реєстрацією цього права в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. \~\~\~\~ Виходячи з того, що позивач уточнив та змінив свої позовні вимоги стосовно сплаченого ним по справі судового збору та понесених їм витрат по сплаті за надання правничої допомоги і просив їх не стягувати на його користь з відповідача, про що подав суду відповідне письмове клопотання, суд вважає за необхідне це клопотання задовольнити та покласти понесені витрати позивачем, на нього без стягнення їх при таких обставинах із відповідача [PERSON] . \~\~\~\~

Outcome: approved