Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

У жовтні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS], загальною площею 58,7 кв.м. В обґрунтування своїх вимог посилалася, на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05.08.2009 р., зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі за № 806, вона є власником квартири [ADDRESS]. З метою покращення умов проживання, позивачкою було проведено реконструкцію належної їй квартири, шляхом будівництва балкону до квартири [ADDRESS]. 27.05.2014 року КП «Харківське міське БТІ» виготовлено технічний паспорт на квартиру [NUMBER], відповідно до якого приміщення № 6, площею 5,5 кв.м та № 7, площею 10,4 кв.м збудовані самочинно. Відповідно до технічного висновку обстеження стану існуючих будівельних конструкцій прибудова балкону є можливою в разі виконання діючих нормативних вимог України та дотримання правил безпеки. Згідно заяви від 30.01.2012 року, завіреної підписами начальника та інженера дільниці № 52 КП «Жилкомсервіс», сусіди з квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] відносно прибудови балкону до квартири [PERSON] претензій не мають. У судове засідання позивачка не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі; позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити. Харківська міська рада явку свого представника у судове засідання не забезпечила, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, заяви про розгляд справи без участі представника не надала. Згідно вимог ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2009 р., зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі за № 806, належить квартира [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов позивачка за власні кошти здійснила реконструкцію квартири за вказаною вище адресою. Згідно технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], виготовленого КП „Харківське міське БТІ" від 27.05.2014 року, власником квартири є [PERSON] Квартира розташована на 1 поверсі 2 поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 27,5 кв.м, у тому числі 1-а кімната 9,9 кв.м, 2-а кімната 17,6 кв.м, кухні площею 4,2 кв.м, вбиральні (сполученої) 2,8 кв.м, коридору 8,3 кв.м, веранди 5,5;10,4 кв.м, також до квартири самовільно добудовано балкон. Загальна площа квартири з урахуванням самовільно добудованого балкону розміром складає 58,7 кв.м. Відповідно до постанови № 1943-П по справі про адміністративне правопорушення від 28.11.20111 року за будівництво балкону до квартири [ADDRESS] [PERSON]. була притягнута до адміністративної відповідальності Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області за ст. 97 КУпАП, та на неї накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу 170 грн. Вказаний штраф позивачкою було сплачено в повному обсязі, що підтверджується квитанцією № 26 від 29.11.2011 року. Згідно технічного висновку ЧНВФ «ВАБСЕРВІС» (ліцензія серії АГ № 576154 від 19.04.2011 р. до 19.04.2016 р.) про проведення обстеження будівельного стану будівельних конструкцій балкону за адресою: [ADDRESS], будівельні конструкції балкону, що обстежувався, є капітальним; стан конструкцій балкону знаходиться у нормальному стані; прибудований балкон відповідає нормам пожежної безпеки, вимогам санітарних норм, вимогам експлуатації жилих приміщень; комісією встановлено, що балкон є частиною квартири та придатний для подальшої експлуатації у складі квартири. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Частиною 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. В матеріалах цивільної справи міститься спільна заява [PERSON], власника квартири [ADDRESS] та [PERSON], власниці квартири [ADDRESS] які не заперечують проти улаштування [PERSON] балконної прибудови до квартири [ADDRESS]. З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved