Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-21 00:00:00

У квітні 2013 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності, визначення порядку користування житловим приміщенням, усунення перешкод у користуванні власністю. З урахуванням проведеної експертизи позивач уточнила свої позовні вимоги. В обґрунтування позову зазначала, що вона є власником 1/3 частини квартири [ADDRESS], інша 2/3 частини зазначеної квартири належать відповідачу по справі - [PERSON] Зазначена квартира складається з 2-х жилих кімнат, прихожої, кухні, туалету та ванної кімнати. Одна жила кімната у зазначеній квартирі площею 17,36 кв. м., а інша - 10,89 кв. м. Загальна площа квартири становить 51,28 кв. м., житлова площа спірної квартири складає 28,44 кв. м. З урахуванням частки співвласників позивачу припадає 9,48 кв. м. житлової площі, а відповідачу - 18,96 кв. м. житлової площі. На даний час у квартирі мешкають не відомі їй особи, які начебто є родичами [PERSON], яких остання поселила без згоди позивача. Вони користуються квартирою в повному обсязі та не бажають в добровільному порядку визначити порядок користування житловим приміщенням, а також перешкоджають позивачу у вільному користуванні квартирою, що порушує її право на користування частиною квартири, яка належить їй на праві приватної власності. Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що в двері спірної квартири вмонтований новий замок і ключа від нього вона не має, позивач, з урахуванням уточнень до позовної заяви просила суд змінити розмір часток у праві спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS]; визнати за [PERSON] право власності на 9/25 частин квартири [ADDRESS]; визнати за [PERSON] право власності на 16/25 частин квартири [ADDRESS]; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію за зменшення її частки у квартирі у розмірі 6 112 грн., шляхом перерахування вказаної суми із депозитного рахунку ТУ ДСА в Запорізькій області, внесеної [PERSON]; визначити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши [PERSON] у користування кімнату № 3 площею 10,89 кв. м., [PERSON] кімнату № 2 площею 17,55 кв. м. та балкон, площею 1,89 кв. м., залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] підсобні приміщення: кухню № 4 площею 7,21 кв. м., ванну кімнату № 7 площею 2,07 кв. м., туалет № 6 площею 1,06 кв. м., коридор № 1 площею 9,92 кв. м., кладову № 5 площею 0,69 кв. м.; усунути [PERSON] перешкоди у користуванні власністю шляхом вселення її у квартиру [ADDRESS], а також стягнути судові витрати у розмірі 3 896 грн. 97 коп. У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що виділення позивачу в користування кімнати більшої площі, ніж її частка є неможливе, оскільки вказане порушує вимоги ч. 3 ст. 358 ЦК України та порушує майнові права відповідача. Відповідно до ст. 364 ЦК України саме позивач має право на отримання компенсації за її частку, оскільки виділ в натурі її частки є неможливим, а відповідач в свою чергу згоди на отримання компенсації не давала. Вимоги про збільшення розміру частки є такими, що обмежують майнові права [PERSON] Крім того, зазначав, що відповідач не чинить перешкоди [PERSON] у користуванні квартирою, позивач не бажає жити у цій квартирі і жодного разу не зверталася до відповідача з вимогою щодо надання доступу до квартири. Через відсутність грошових коштів [PERSON] не має можливості оплатити повністю вартість частини квартири, яка належить [PERSON], але має можливість виплачувати вартість квартири частинами, з урахуванням її доходу по 1500 грн. на місяць. Заслухавши пояснення осіб, які приймають участь у справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши встановлені обставини у сукупності, суд доходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] на праві часткової власності належить сторонам у справі. Зокрема, [PERSON] є власником 1/3 частини спірної квартири, [PERSON], не дивлячись на те, що у встановленому законом порядку не зареєструвала своє право власності на квартиру, фактично є власником 2/3 частин квартири, оскільки відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України), а згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спірна квартира складається з 2-х ізольованих кімнат, житловою площею 17,55 кв. м. та 10,89 кв. м., кухні площею 7,21 кв. м., вбиральні площею 1,06 кв. м., ванної кімнати площею 2,07 кв. м., коридору площею 9,92 кв. м., комори площею 0,69 кв. м., балкону площею 1,89 кв. м., тобто загальна площа квартири складає 51,28 кв. м., а жила площа - 28,44 кв. м. З урахуванням викладеного, на 1/3 частину квартири, яка належить [PERSON], відповідає 9,48 кв. м. житлової площі, а відповідачу [PERSON] - 18,96 кв. м. житлової площі. В судовому засіданні також встановлено, що [PERSON] у справі позбавлена користуватися належною їй на праві власності частиною квартири, оскільки у вказані квартирі проживає син відповідача разом зі своєю сім'єю, між ними склалися усталені неприязні відносини, порядок користування квартирою між сторонами не визначено, ключів від квартири позивач не має. За змістом ст. ст. 319, 358 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Як роз'яснено у п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 „Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає розділу в натурі, якщо можна виділити сторонам ізольовані та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов. Згідно правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року справа № 6-12цс13, який згідно вимог ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України, якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 06.08.2013 року, за клопотанням позивача, призначено судово-технічну експертизу. Згідно висновку експерта ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, складеного 13.02.2014 року, враховуючи площу житлових кімнат, визначити можливі варіанти порядку користування квартирою [ADDRESS] відповідно до часток [PERSON] та [PERSON] неможливо, оскільки згідно вимог ДБН В.2.2-15-2005 кожній із сторін необхідно виділити кімнату мінімальною житловою площею 10,0 кв. м., а на 1/3 частину приходиться житлової площі 9,48 кв. м. Запропоновано один варіант порядку користування квартирою, відповідно до якою позивачу на 1/3 частку доцільно виділити кімнату № 3 площею 10,89 м2, підсобні приміщення, на загальну площу 18,41 кв. м, що більше 1,32 кв. м, відповідачу - кімнату № 2 площею 17,55 м2, балкон площею - 1,89 м2, підсобні приміщення, на загальну площу 19,44 кв. м, що зменшує його права власності на 1,32 У загальному користуванні залишається кухня № 4 площею 7,21 м2, ванна кімната №7 площею 2,07 м2, туалет № 6 площею 1,06 м2, коридор №1 площею 9,92 м2, кладова №5 площею 0,69 м2. При запропонованому варіанті порядку користування квартирою [ADDRESS], з відхиленням від належних співвласникам часток, а саме [PERSON] - 1/3, [PERSON] - 2/3, частки власників складають: [PERSON] - 9/25 частин квартири, а [PERSON] - 16/25 частин квартири. Вартість об'єкта оцінки, а саме квартири [ADDRESS] складає 237 478 гривень. Вартість 1 кв. м. зазначеної квартири складає 4 631,00 грн. Таким чином, розмір компенсації при зменшенні прав власності [PERSON] на 1,32 кв. м. складає 6 112,92 гривень. Вказана сума була перерахована [PERSON] на депозитний рахунок ТУ ДСА згідно квитанції 04 квітня 2014 року. На підставі вищевикладеного, з метою захисту права власності позивача та відповідно права на користування належною їй часткою квартири, що перебуває у спільній частковій власності сторін, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності із визначенням порядку користування спірною квартирою відповідно до запропонованого експертом єдиного варіанту, із стягненням з позивача на користь відповідача грошової компенсації вартості частини квартири на яку зменшується право власності відповідача, в сумі 6112 грн. 92 коп., які внесені позивачем на депозитний рахунок суду. З урахуванням того, що між сторонами існують неприязні відносини, що не заперечувалось сторонами у судовому засіданні, позивач тривалий час не має можливості вільно користуватися належною їй на праві приватної власності частиною квартири, оскільки на її частину квартири не припадає жодна із кімнат, [PERSON], у свою чергу, не має можливості сплатити [PERSON] компенсацію за її частину квартири, про що було заявлено її представником у судовому засіданні, виділення у користування позивачу кімнати площею 10,89 кв. м., що лише на 1,41 кв. м. житлової площі більше ніж припадає на її частку, із відповідним збільшенням [PERSON] частки у праві спільної часткової власності та незначним зменшенням частки [PERSON] у праві спільної часткової власності з виплатою відповідної компенсації, на думку суду, найбільш відповідає інтересам обох співвласників спірної квартири і належним їм ідеальним часткам та істотно не порушить майнових прав відповідача. В судовому засіданні представник [PERSON] пояснив, що в даній квартирі був замінений замок, ключ від квартири у [PERSON] дійсно відсутній, комплект ключів їй особами які там проживають не надавався, оскільки вона є чужою людиною для сім'ї, яка мешкає у цій квартирі, і може мати доступ до квартири лише у присутності сім'ї, яка там проживає. З урахуванням вказаних обставин, суд вважає позовні вимоги [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом вселення її у квартиру [ADDRESS] є законними та обґрунтованими. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені [PERSON] та документально нею підтверджені у розмірі 3 764 грн. 19 коп., які складаються із судового збору в розмірі 1045 грн. 96 коп. та витрат на проведення експертизи в сумі 2 718 грн. 23 коп. Інші витрати, які просить стягнути позивач, зокрема, витрати за дачу телеграм та сплачені комісії банку, в розумінні ст. 79 ЦПК України не є витратами, пов'язаними з розглядом судової справи, у зв'язку з чим в їх стягненні необхідно відмовити.

Outcome: approved