Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ФГ «Карина» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить, стягнути з фермерського господарства «Карина» у особі засновника [PERSON] суму боргу за оренду землі за 2013-2014 роки на користь [PERSON] на загальну суму 12 026,49 гривень. Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 10,22 га., що знаходиться на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області, укладений 20 грудня 2008 року між Орендодавцем [PERSON] та орендарем фермерське господарство «Карина» у особі засновника [PERSON], зареєстрований у ГРВ ХРФ ДП «Центр» за №4АА002176-040872000006. Зобов'язати засновника фермерського господарства «Карина» [PERSON] зареєструвати в реєстраційній службі Генічеського районного управління юстиції розірвання договору оренди землі, який зареєстровано у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2008 року за №4АА002176-040872000006. Представник позивача[PERSON]. . в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав, пояснив, що на підставі договору оренди землі, укладеному 20.03.2008 року між ОРЕНДОДАЦЕМ [PERSON] та ОРЕНДАРЕМ фермерське господарство (ФГ) «Карина» у особі засновника [PERSON], що є відповідачем по цій справі, ОРЕНДАРЮ було передано у оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 10,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ця земельна ділянка належить на праві приватної власності ОРЕНДОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER] на ім'я [PERSON] та розташовано на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області. Відповідно до п.9 вище вказаного Договору оренди землі орендар сплачував орендодавцеві орендну плату у сумі, що становила 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі у сумі 971 грн. А з 2008 року, на підставі Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки землі. На підставі п.11 Договору орендна плата вноситься у строк до 1 листопаду щорічно. Останній раз відповідач по справі сплатив їй орендну плату у жовтні 2012 рік. Після чого орендар платити орендну плату за землю відмовився, хоча договір оренди, який було зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної "філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002176-040872000006 від 06.05.2008 року, розірвано не було і відповідач продовж 2013-2014 років господарював на земельній ділянці площею 10,22 га, яка належить їй на праві приватної власності. Відповідно до інформаційної Довідки відділу Держземагентства у Генічеському районі від 22.12.2014 № 01.23-08/4236 нормативна грошова оцінка її земельної ділянки площею 10,22 га складає 138 760,52 грн. Заборгованість орендної плати (138760,52 грн. х 3%: 100%) складає: - за 2013 рік - 4162,82 грн.- за 2014 рік - 4 162,82 грн. за 11.2014 - 01.02.2015 роки - 1040,70 грн. - ВСЬОГО- 9356,34 грн. Загальна сума боргу за 2013-2014рр: 9366,34 грн. -- 909,94 грн. + 336,95 грн. 4 990,83 грн. + 422,43 грн. = 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.) Відповідач по справі Фермерське господарство «Карина» /БФГ «Карина»/, у особі засновника [PERSON] категорично відмовляється розрахуватися з; мною за борги 2013-2014 років за вище вказаним Договором оренди землі, тому я змушено звертатися до суду з цим позовом про розірвання Договору та стягнення суми боргу з відповідача по справі. Просить, стягнути з відповідача, Фермерського господарства «Карина», на її користь всі понесені ним судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243,60 гривень, 300 гривень за надання правової допомоги та Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 10,22 га., що знаходиться на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області, укладений 20 грудня 2008 року між Орендодавцем [PERSON] та орендарем фермерське господарство «Карина» у особі засновника [PERSON], зареєстрований у ГРВ ХРФ ДП «Центр» за №4АА002176-040872000006. Зобов'язати засновника фермерського господарства «Карина» [PERSON] зареєструвати в реєстраційній службі Генічеського районного управління юстиції розірвання договору оренди землі, який зареєстровано у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2008 року за №4АА002176-040872000006. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, потворно не з'явився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом, 20.03.2008 року між ОРЕНДОДАЦЕМ [PERSON] та ОРЕНДАРЕМ фермерське господарство (ФГ) «Карина» у особі засновника [PERSON], що є відповідачем по цій справі, ОРЕНДАРЮ було передано у оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 10,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ця земельна ділянка належить на праві приватної власності ОРЕНДОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER] на ім'я [PERSON] та розташовано на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області. Відповідно до п.9 вище вказаного Договору оренди землі орендар сплачував орендодавцеві орендну плату у сумі, що становила 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі у сумі 971 грн. А з 2008 року, на підставі Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки землі. На підставі п.11 Договору орендна плата вноситься у строк до 1 листопаду щорічно (а.с.6-8). В порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати порушує, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед ним існує в сумі 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.) Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). В порушення умов договору відповідач виплату орендної плати за 2013-2015 роки не здійснив. На даний час заборгованість складає 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.) Відповідно до п. 37 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Вимога щодо зобов'язання засновника фермерського господарства «Карина» [PERSON] зареєструвати в реєстраційній службі Генічеського районного управління юстиції розірвання договору оренди землі, який зареєстровано у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2008 року за №4АА002176-040872000006- задоволенню не підлягає, так як відповідно до Постанови КМУ від 17 жовтня 2012 р. № 1051 « Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» такі відомості може вносити як власник земельної ділянки так й орендодавець.Тому як власник позивач має право внести відомості щодо розірвання договору оренди земельної дільки самостійно. Витрати, понесені позивачем зі сплати судового збору та витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача. Щодо вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до ст. 79 ЦПК України, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу та вчинення інших дій, необхідних для розгляду справи. Відповідно до ч. 1 ст. 56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги. Правовий статус особи, яка надає правову допомогу визначений ст. 47 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 26 ЦПК України у справах позовного провадження особами, які беруть участь у справі, є сторони, треті особи, представники сторін та третіх осіб. Відповідно до п. 11 постанови пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» особа, яка надає правову допомогу, не є особою, яка бере участь у справі, а належить до інших учасників цивільного процесу, тому вона не може замінювати в процесі особу, якій надає правову допомогу, та бути її представником і в ході розгляду справи має лише ті права, які зазначені в частині другій статті 56 ЦПК України. Згідно п. 1.2 Договору про надання правової допомоги № 02-27/12-10 від 27.12.2010 року, виконавець приймає на себе обов'язок через своїх співробітників здійснювати представництво та захист інтересів Замовника в порядку на умовах, визначених положеннями цього Договору, з усіма правами, наданими представникові відповідно до Цивільного процесуального кодексу України. Належні докази понесених позивачем витрат на правову допомогу матеріали справи не містять. Відсутні відомості ким саме була надана правова допомога [PERSON] та чи має ця особа право на надання такої допомоги. З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку про відстуність підстав стягнення з відповідача витрат на правову допомогу в сумі 300 грн. На підставі вищевикладеного і

Outcome: partial