Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], комунального підприємства «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю, розділ особистих рахунків. В обґрунтування позову позивач вказує, що вона є власником 1/4 частини квартири [ADDRESS], 1/4 частина вказаної вище квартири належить на праві власності її сестрі [PERSON], 1/2 частина належить її матері [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2004 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2012 року. Згідно з технічним паспортом на квартиру, виготовленим станом на 10.11.2012 р., спірна квартира є трикімнатною, житлова площа - 45,30 кв.м., у тому числі 1 кімната- 10,20 кв.м., 2 кімната - 15,00 кв.м., 3 кімната - 20,10, кухня - 8,10 кв.м., вбиральня - 1,10 кв.м., ванна кімната - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудована шафа - 0,50 кв.м. Загальна площа квартири - 69,90 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані. Оскільки вона та відповідачі не можуть знайти домовленності у користуванні квартирою та оплаті комунальних послуг, відповідачі перешкоджають їй у користуванні квартирою, в спірній квартирі вона не проживає, тому вона змушена звернутися до суду з вимогою встановити порядок користування квартирою, та розподілу особистих рахунків по сплаті комунальних послуг. На даний час вона проживає в орендованій квартирі разом з чоловіком та дитиною. Комунальні послуги в спірній квартирі вона сплачує, але постійно виникають суперечки з відповідачами. З проханням розділити особисті рахунки вона звернулась до КП "ЖЕГ", але там в усній формі пояснили, що розділити особисті рахунки по сплаті комунальних послуг можливо, якщо буде згода усіх співвласників квартири, тобто відповідачів. Згоди відповідачі на розділ особистих рахунків по сплаті комунальних послуг не надають, у зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду. Просить встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] наступним чином: -у користування [PERSON] виділити житлову кімнату 2, площею 15,00 кв.м, -у користуванні [PERSON] залишити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м, -у користуванні [PERSON] залишити житлову кімнату 1, площею - 10,20 кв. м., в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м., розділити особові рахунки. У судове засідання позивач не з'явилась, згідно заяви позов підтримує, просить справу розглядати без її участі, без звукозапису судового процесу. Відповідачі [PERSON], [PERSON], КП «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області у судове засідання не з'явились, згідно заяв позов визнали, просять справу розглядати без їх участі, без звукозапису судового процесу, що суд вважає за можливе. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2004, виданого комісією по приватизації державного житлового фонду Солоницівського УЖКГ, квартира за адресою: [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] по ? частині кожному. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2012, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори, [PERSON] є спадкоємцем ? частини вказаної вище квартири після смерті чоловіка [PERSON], доньки [PERSON], [PERSON] від спадщини після смерті батька [PERSON] відмовились. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 10.11.2012р. спірна квартира є трикімнатною, житлова площа - 45,30 кв.м., у тому числі 1 кімната- 10,20 кв.м., 2 кімната - 15,00 кв.м., 3 кімната - 20,10, кухня - 8,10 кв.м., вбиральня - 1,10 кв.м., ванна кімната - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудована шафа - 0,50 кв.м. Загальна площа квартири - 69,90 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частини 1, 2, 3ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 р., передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати. Згідно ст. 13 Закону України ""Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.п. 41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 розділ загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом. Статтею 156 Житлового кодексу УРСР встановлюються права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири) та передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї, при цьому на вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 20 від 22.12.95 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ N 7 від 04.10.91 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Таким чином, аналізуючи у сукупності зібрані у справі докази, зважаючи на погодження відповідачів з позовними вимогами, суд приходить до висновку про можливість їх задоволення у повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved