Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно. В своєму позові вказує на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Універсальною товарною біржею 03 грудня 1997 року позивач придбала двокімнатну квартиру, загальною площею - 47,8 кв.м., житловою площею - 28,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Право власності на вищевказану квартиру 15.12.1997 року було зареєстроване в реєстру нерухомого майна Криворізьким БТІ за позивачем [PERSON] Так як договір купівлі-продажу зареєстрований на товарній біржі, це не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), яка передбачає, що договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріусом, якщо однією з сторін є громадянин, він не може вчинити будь-які розпорядження квартирою. Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі [PERSON]. [PERSON], [PERSON] подали до суду заяви з проханням розглядати справу в їх відсутність, з позовом погоджуються та визнають позовні вимоги. Третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради - про дату. час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, оцінюючи, відповідно до ст. 212 ЦПК України, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо досліджені докази, вважає, що у судовому засіданні на підставі належних, допустимих, достовірних, взаємопов'язаних між собою у сукупності доказів, встановлені наступні факти та обставини. 03 грудня 1997 року позивач [PERSON] придбала у [PERSON], який діяв від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON], [PERSON], [PERSON] двокімнатну квартиру, загальною площею - 47,8 кв.м., житловою площею - 28,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу, зареєстрованого 03.12.1997 року за № 10-5 членом Універсальної товарної біржі "Біржа по торгівлі нерухомістю та транспортом" [PERSON] (а.с.6). Згідно відмітки КП "Криворізьке БТІ", 15.12.1997 року право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS]. зареєстроване за [PERSON] (а.с. 6. зворот). Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру за адресою: [ADDRESS], (а.с. 7), дана квартира складається з 2 кімнат житловою площею 28,7 кв.м., загальна площа 47, 8 кв.м.. розташована на четвертому поверсі дев"ятиповерхового будинку. Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с. 32) [PERSON] помер [INFO] Суд встановив, що між сторонами існують цивільні правовідносини, а саме - 03 грудня 1997 року позивачем у відповідачів було придбано двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS], однак договір-купівлі-продажу було зареєстровано на товарній біржі та в БТІ, однак даний договір не був посвідчений нотаріусом. Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку: Згідно ст. 47 ЦК України редакція 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України редакція 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності. На підставі вкладеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved