Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та в відповідачем, повернути земельну ділянку, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2013 рік та стягнути з відповідача понесені судові витрати посилаючись на наступне: відповідно до державного акту про право приватної власності на землю серії АЖ № 133650 від 07.08.2007 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 6.5721 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. В лютому місяці 2010 року, він уклав договір оренди вищезазначеної земельної ділянки (паю) з відповідачем, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за 3 041011900045 Договір укладений строком на 15 років. Відповідно до умов укладеного договору відповідач повинен був кожного року сплачувати позивачу за користування земельною ділянкою орендну плату в розмірі 3% виплати від нормативної грошової одиниці земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку до 30 листопада щорічно. Проте відповідач грубо порушив, умови укладеного договору, за 2013 рік не сплатив належну йому орендну плату, яка з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі - 90637.79 грн., складає 2719.13 грн. Але орендна плата йому до цього часу не с плачена, що й стало підставою звернення до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши додані до позовної заяви докази, прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю АЖ № 133650 від 07.08.2007 позивач є власником земельної ділянки площею 6.5721 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.02.2010 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки (паю), який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900045. Договір укладений строком на 15 років і діє до 08.02.2025 року. . Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору, відповідач повинен був кожного року сплачувати батьку за користування земельною ділянкою орендну плату в розмірі 3% виплати від нормативної грошової одиниці земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 30 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, судом вбачається, що відповідач в 2013 році орендну плату позивачу не сплатив. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати З наданих сторонами доказів вбачається, що позивач [PERSON], орендну плату не отримав лише за 2013 рік. За попередні ріки орендна плата ним була отримана, а відповідачем сплачена, що позивачем не заперечувалось в судовому засіданні. Таким чином за підставою, вказаною в позовній заяві, тобто несплатою орендної плати за 2013 рік, зазначений вище договір оренди земельної ділянки розірваний бути не може. Так як не вбачається системи несплати орендної плати позивачу. Проте, позовні вимоги в частині сплати орендної плати на думку суду підлягають задоволенню. Відповідач будь-яких доказів на спростування факту сплати позивачу орендної плати за 2013 рік суду не надав. Тому суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь позивача [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2013 рік. Відповідно до наданої суду довідки управління держземагенства у Верхньодніпровському районі нормативна грошова оцінка однієї вищезазначеної земельної ділянки (паю) по Боровківській сільській раді станом на 01.01.2014 року з урахуванням коефіцієнта індексації - 3.2 та коефіцієнта -1.756 згідно Постанови Кабінету Міністрів від 31.11.2011 року № 1185 до грошової оцінки 1 га. ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року - 90637.70 грн. Відповідно розмір орендної плати складатиме : 90637.70 грн. Х 3% = 2 719 грн., 13 коп. дана сума і пядлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Так як позовні вимоги задоволені частково, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сум і 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial