Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-04 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про зобов'язання вчинити дії та стягнення неустойки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що йому належить мала архітектурна форма - крита зупинка громадського автотранспорту з торговим павільйоном, що знаходиться в [ADDRESS]. 01 вересня 2013 р. між ним та [PERSON] укладено договір оренди №10/1 нежитлового приміщення загальною площею 40 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS]. Відповідно п. 2.1 Договору оренди, приміщення передається у користування Орендарю за актом прийому-передачі, що і було зроблено - 01.09.2013 року такий акт підписано обома сторонами. Згідно із п.3.1 Договору оренди, за користування приміщенням Орендар щомісяця сплачує Орендодавцю орендну плату. П. 3.4 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі, готівкою, щомісячно до 10 числа місяця, шляхом передачі 100% місячного розміру орендної плати орендодавцю за майбутній місяць. Розмір орендної плати визначено у Додатку №1 до Договору оренди від 01.09.2013р., і він становить 3700,00 грн. Договір було укладено строком на один рік - з вересня 2013р. по 1 вересня 2014 року у письмовій формі, підписано сторонами та скріплено печатками. [PERSON] не дотрималася умов договору, у зв'язку з чим ним 29.01.2014 року було надіслано вимогу про проведення оплати заборгованості за комунальні послуги та сплату орендної плати. Борг в добровільному порядку відповідачем не було повернуто, а тому 15.05.2014 року їй направлено повідомлення про відмову від договору оренди та його розірвання за систематичне порушення умов договору. Договір оренди розірвано достроково з 26 травня 2014 року, але відповідач не повертає належне йому приміщення. Просить суд, зобов'язати [PERSON] повернути належне йому нежитлове приміщення, а саме - малу архітектурну форму - торговий павільйон, що розташований в [ADDRESS], шляхом звільнення приміщення, приведення його до стану, в якому приміщення перебувало на момент передачі в користування та передачі йому , приміщення і ключів від нього по акту приймання - передачі протягом 20 днів з дня набрання рішенням законної сили, стягнути з [PERSON] в його користь неустойку в розмірі 59 200,00 грн. та судові витрати по справі. Представник позивача в судове засідання не з'явився, а подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явилася, а тому згідно вимог ст. 224 ЦПК України судом ухвалено заочне рішення. Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 01 вересня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди №10/1 нежитлового приміщення загальною площею 40 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS]. Відповідно п. 2.1 Договору оренди, приміщення передається у користування Орендарю за актом прийому-передачі, що і було зроблено - 01.09.2013 року, акт підписано обома сторонами. Згідно із п.3.1 Договору оренди, за користування приміщенням Орендар щомісяця сплачує Орендодавцю орендну плату. П. 3.4 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі, готівкою, щомісячно до 10 числа місяця, шляхом передачі 100% місячного розміру орендної плати орендодавцю за майбутній місяць. Розмір орендної плати визначено у Додатку №1 до Договору оренди від 01.09.2013р., і він становить 3700,00 грн. Договір було укладено строком на один рік - з вересня 2013 року по 1 вересня 2014 року у письмовій формі, підписано сторонами та скріплено печатками. [PERSON] не дотрималася умов договору, у зв'язку з чим [PERSON] 29.01.2014 року було надіслано вимогу про проведення оплати заборгованості за комунальні послуги та сплату орендної плати. Борг в добровільному порядку відповідачем не було повернуто, а тому 15.05.2014 року їй направлено повідомлення про відмову від договору оренди та його розірвання за систематичне порушення умов договору. Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте, згідно із ч.3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно із п.10.5 Договору, Орендодавець має право відмовитись від даного Договору оренди і вимагати повернення приміщення, майна та обладнання, якщо Орендар не вносить орендну плату та комунальні платежі за користування приміщенням протягом двох місяців. У разі відмови Орендодавця від Договору оренди, даний договір є розірваним з моменту отримання Орендарем відповідного повідомлення Орендодавця. Таким чином, можливість одностороннього розірвання Договору оренди, укладеного між сторонами, встановлена договором. Відповідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання такого договору. Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Відповідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно із п.10.6 Договору оренди, при припиненні або розірванні даного Договору, Орендар зобов'язується протягом 20 робочих днів з моменту припинення або розірвання договору передати орендодавцеві орендоване майно, обладнання, Приміщення та ключі від нього, в належному стані. Про передачу майна, обладнання, Приміщення та ключів від нього складається акт здачі-приймання. Відповідно до п.2.4 Договору оренди, у разі припинення цього Договору, Приміщення повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно порядку, встановленого цим Договором при передачі приміщення Орендарю. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання- передачі і передачі ключів від Приміщення Орендодавцю. Пункт 2.5 Договору оренди зазначає, що обов'язок по складанню акту приймання- передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору. Договір оренди розірвано достроково з 26 травня 2014 року, але відповідач не передала належне йому приміщення. Згідно із положенням ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що [PERSON] зобов'язана повернути [PERSON] нежитлове приміщення по [ADDRESS]. Ч. 2 ст.785 ЦК України передбачено те, що наймач, який не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення". Розмір нарахованої неустойки [PERSON] в період з 23.06.2014 року по 23.02.2015 року в подвійному розмірі становить 59 200 грн. При таких обставинах, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем судових витрат в розмірі 835 грн. 60 коп.

Outcome: approved