Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Вербицького, 12», ТОВ «Добробуд» про визнання права власності на гараж №8, загальною площею 17,2 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул.Вербицького, 12. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що відповідно до укладеного 12.01.2004 року Договору доручення між нею та ТОВ «Компанія «Добробуд» останній зобовязався від її імені і за її рахунок віднайти забудовника, який на відповідних умовах збудує гараж площею 17,2 кв. м. в житловому будинку по вул. Вербицького, 12 в м. Тернополі. На виконання умов даного договору нею було сплачено відповідачу повну вартість будівництва гаража. 13 серпня 2009 року рішенням №1270 Тернопільської міської ради вирішено оформити право власності за [PERSON] на гараж № 8 загальною площею 17.2 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Вербицького, 12 та видати свідоцтво про право власності. На підставі даного рішення ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» повинно здійснити державну реєстрацію її права власності. Однак у 2009 році вона не звернулася до ТОВ «БТІ» та не отримала свідоцтва про право власності. 26.04.2014 року вона звернулася в Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на зазначений вище гараж, однак їй було відмовлено у державній реєстрації права власності у звязку з відсутністю всіх необхідних документів, а саме списку дольовиків та довідки про повну оплату вартості гаража. Оскільки усі необхідні їй документи знищені ТОВ ТІЗ «Добробуд» по закінченні строку зберігання, просить визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Вербицького, 12» в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Представник ТзОВ «Компанія «Добробуд» в судове засідання не зявився з невідомих на те суду причин, хоча про день та час слухання справит був повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 12 січня 2004 року між [PERSON] (Довіритель) та ТОВ «Компанія Добробуд» (Повірений) було укладено Договір доручення за умовами якого згідно в порядку та на умовах, визначених цими договорами, довіритель [PERSON] доручає, а повірений ТОВ «Компанія Добробуд» бере на себе зобов'язання від імені і за рахунок довірителя віднайти забудовника, який на відповідних умовах збудує гараж загальною площею 17,2 м. кв., за адресою вул. Вербицького, 12 в м. Тернопіль. Згідно п. 1.2 вказаного договору загальна вартість об'єкту договору становить 2800 грн. що, за умовами договору, підлягала до сплати в якості 100% передоплати до моменту введення об'єкту договору в експлуатацію (п. 3.1. договору). За умовами п. 2.2. вказаних договорів повірений зобов'язаний здати даний об'єкт договору державній комісії, ввести житло в експлуатацію та передати вищевказані приміщення у власність довірителя в об'ємах і кількості, передбачених цим договором. Так, на виконання п.п. 1.2. та 3.1. договору дорученя від 12.01.2004р. позивачем проведено повну оплату вартості об'єкту договору, що підтверджується квитанцією від 20.02.2003 р. 13 серпня 2009 року розглянувши клопотання ТІЗ «Добробуд», виконавчий комітет Тернопільської міської ради вирішив: оформити право власності за [PERSON] на гараж № 8 загальною площею 17.2 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Вербицького, 12. Видати свідоцтво. Товариству з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності згідно п.1. Як встановлено в судовому засіданні у 2009 році позивач [PERSON] не звернулася до ТОВ «БТІ» та не отримала свідоцтва про право власності на гараж. Згідно довідки виданої ОСББ «Вербицького, 12», [PERSON] з 2008 року та по даний час користується гаражем №8, який знаходиться в будинку №12 по вул. Вербицького в м. Тернополі. 26.04.2014 року [PERSON] звернулася в Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на гараж №8, який знаходиться в будинку №12 по вул. Вербицького в м. Тернополі. 08 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області відмовлено [PERSON] в проведенні державної реєстрації права власності на гараж гаражем №8, який знаходиться в будинку №12 по вул. Вербицького в м. Тернополі в зв'язку із тим, що відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868 не подано всіх необхідних документів. На звернення [PERSON] від 22.05.2014 року про надання пакету документів необхідних для реєстрації права власності, Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Добробуд» повідомило, що відповідно до наказу Міністерства юстиції від 12.05.2012 року № 578\\5 про терміни зберігання бухгалтерської документації, ТзОВ «Компанія «Добробуд» було знищено бухгалтерські документи по 2010 р. включно. Як вбачається з відповіді Тернопільської міської ради від 30.07.2014 року вбачається, що до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 13.08.2009 року №1270, акту прийому передачі гаража №8 вбудованого в будинок №12 по вул. Вербицького в м. Тернополі, довідки про повну оплату вартості даного гаража та списку дольовиків не долучено та про їх місцезнаходження в архівному відділі не має відомостей. Відповідно до ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до п.п.6.1 п.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) органами місцевого самоврядування: фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 р. передбачає, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-Ш категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації (п. 1.1. Порядку) і така декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна (п.1.3 Порядку). Як визначає пп. а п. 8.1 Тимчасового положення, оформлення права власності фізичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна проводиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності, яке відповідно до Додатку 2 до Тимчасового положення є підставою для державної реєстрації. Додатком №1 до пункту 2.1 зазначеного вище Тимчасового положення затверджено перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об"єкти нерухомого майна, а пункт 10 даного Додатку зазначає, що таким документом є рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що позивачем повністю виконано умови договору доручення від 12.01.2004 року та сплачено вартість будівництва гаража №8, загальною площею 17,2 кв.м., за адресою вул.Вербицького, 12, в м. Тернополі укладеного між [PERSON] та ТзОВ «Компанія «Добробуд», однак останнім не виконано своїх договірних зобовязань та не передано позивачу документів для реєстрації права власності на виплачений обєкт будівництва. Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. На підставі ст. 392 ЦК України, захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення права власності позивача відповідачем, яке підлягає захисту, а позов до задоволення, шляхом визнання за позивачем [PERSON] права власності на гараж №8, загальною площею 17,2 кв.м., за адресою вул.Вербицького, 12 в м. Тернопіль.

Outcome: approved