Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 13 січня 2020 року між ТОВ «Український коворкінг центр» - Орендарем та Адвокатом [PERSON] - Суборендарем, укладено Договір суборенди нежилого приміщення № 130120-2 (надалі - Договір суборенди), предметом якого є строкове платне користування нежитловими приміщеннями та частиною площ загального користування, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , офіси [NUMBER] та [NUMBER] (надалі Об`єкт оренди). Ухвалою Печерського районного суд м. Києва від 11 червня 2020 у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін, зважаючи на положення ст.ст. 19,274 (в редакції від 03.10.2017 р.). Представник позивача в судовому засіданні просила задовільнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у ньому. Представник відповідача в судовому засіданні просив відовити у задоволенні позову в повному обсязі. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Встановлено, що 13 січня 2020 року між ТОВ «Український коворкінг центр» - Орендарем та Адвокатом [PERSON] - Суборендарем, укладено Договір суборенди нежилого приміщення № 130120-2 (надалі - Договір суборенди), предметом якого є строкове платне користування нежитловими приміщеннями та частиною площ загального користування, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , офіси [NUMBER] та [NUMBER] (надалі Об`єкт оренди). Згідно п. 1.3. Договору суборенди Об`єкт оренди передається з метою використання його під офіс. П. 5.2. Договору суборенди Сторони домовились, що розмір щомісячної орендної плати за користуванням Об`єктом оренди складає: у період з 01.05.по 30,09 кожного року - 16 470.00 гривень, з 01.10 по 30.04 кожного року - 17 145.00 гривень. Як зазначено в п. 1, 3, 6 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; захист прав, свобод і законних інтересів підозрюваного, обвинуваченого, підсудного, засудженого, виправданого, особи, стосовно якої передбачається застосування примусових заходів медичного чи виховного характеру або вирішується питання про їх застосування у кримінальному провадженні, особи, стосовно якої розглядається питання про видачу іноземній державі (екстрадицію), а також особи, яка притягається до адміністративної відповідальності під час розгляду справи про адміністративне правопорушення; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами тощо. Постановою КМУ №211 від 11.03.2020р. «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОУГО-19, спричиненої коронавірусом БАЯЯ-СоУ^» на території України встановлено карантин з 12 березня до 22 травня 2020 р. П. З ч, 2 Постанови КМУ №215 від 16.03.2020р. « Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211» заборонено з 00 год. 0І хв. 17 березня 2020 р. до З квітня 2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за у мови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту. 21 березня 2020р. о 18 год. на офіційному сайті київської міської влади https://kyivcity.gov.ua/newsopublikovano_skhemu_mkhu_miskogo_gromadskogojnazemnogo_transportu_dlya_okremikh_kategoriy_pasazhiriv_na_chas_protiepidemichnikh_obmezhen/ опубліковано схему руху міського громадського наземного транспорту для окремих категорій пасажирів на час протиепідемічних обмежень, на якій зазначена схема обмеженого руху транспорту та визначено категорії осіб, які мають право пересування цим транспортом, а саме: транспорт розвозитиме виключно працівників підприємств, установ та організацій, що забезпечують життєдіяльність столиці. Пасажири допускатимуться за наявності спеціальних квитків, посвідчення особи та засобів індивідуального захисту Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (C0VID-19)» від 17.03.2020р. внесено зміни до таких законодавчих актів України, як у Кодексі України про адміністративні правопорушення (Відомості Верховної Ради УРСР, 1984 p., додаток до № 51, ст. 1122): 1) доповнити статтею 44'3 такого змісту: "Стаття 44" Порушення правил щодо карантину людей Порушення правил щодо карантину людей, санітарно-гігієнічних, санітарно- протиепідемічних правил і норм, передбачених Законом України "Про захист населення від інфекційних хвороб", іншими актами законодавства, а також рішень органів місцевого самоврядування з питань боротьби з інфекційними хворобами, - тягне за собою накладення штрафу на громадян від однієї до двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двох до десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян" тощо. 17 березня 2020 року,адвокатом [PERSON], було повідомлено адміністратору коворкінг центру «[INFO]» за адресою [ADDRESS] на ім.'я [PERSON] про свій намір переглянути та узгодити новий розмір орендної плати з керівництвом. В розмові повідомив про можливість розірвання Договору суборенди у зв`язку із оголошеним з 12.03.2020р. карантином в м. Києві. Було висловлено пропозицію, що у зв`язку із повним припиненням діяльності за місцем розташування офісу адвоката у зв`язку із вищезазначеною забороною чинним законодавством України, згоден на 50% знижку орендної плати за період дії карантину, що становить 8572 грн. 50 коп. (вісім тисяч п`ятсот сімдесят дві грн.. 50 коп.), виключно з метою збереження адресу офісу адвоката на майбутнє. Але така пропозиція була відхилена представником ТОВ «Український коворкінг центр». Перемовини щодо продовження дії Договору суборенди від 13.01.2020р. за змінених в частині розміру орендної плати умов не знайшли свого погодження сторонами. 20 березня 2020 року Відповідач надіслав на електронну адресу Позивача - [INFO] , Рахунок на оплату №282, згідно якого орендна плата за квітень 2020 року становила 17 145, 00 гривень. П.п. 2 п. 1 Постанови КМУ №343 від 04.05.2020р. « Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України» внесено зміни до Постанови КМУ №211 від 11.03.2020р. «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVTD-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» доповнено підпункт 8 пункту 2 абзацами такого змісту: діяльності адвокатів, нотаріусів, аудиторів та психологів тощо. Таким чином тільки з 22 травня 2020 року було дозволено відновити здійснювати адвокатську діяльність в Україні в повному обсязі. Договором суборенди від 13.01.2020р. під мас його укладання не була узгоджена його дія під час настання форс-мажорних обставин. 24 березня 20202 року Листом №01/11-05 Позивач повідомив про неможливість продовження виконання зобов`язань за Договором суборенди нежитового приміщення №130120-2 від 13.01.2020 р. у зв`язку із істотною зміною обставин з 24 березня 2020 року, через законодавчу заборону здійснення такого виду адвокатської діяльності як особистий прийом громадян та надання усних консультацій, а також фактичною відсутністю роботи громадського транспорту, що унеможливлювало використання офісу за його цільовим призначенням. Просив провести відповідні взаємні розрахунки та скласти відповідні акти прийому-передачи виконаних робіт за попередні періоди, а саме повернути передбачений п. 5.5 Договору суборенди від 13.01.2020р. забезпечувальний платіж в сумі 25 000 грн. (двадцять п ять тисяч гривень), який було сплачено 13.01.2020р. Перемовини щодо розірвання Договору суборенди від 13.01.2020р. у зв`язку із суттєвою зміною обставин та повернення забезпечувального платежу не знайшли свого погодження сторонами. 29 квітня 2020 року на електронну адресу Позивача - [INFO] Відповідачем було направлено Акт примання - передачі нежитлового приміщення, згідно якого Відповідач повідомив про повернення йому об`єкту оренди Суборендарем - Позивачем. Представтник відповідача зазначив, що позивач стверджував, що не може використовувати приміщення у звязку із встановленим Урядом карантинними заходами, проте жодних документів,передбачених чинним Законодавством України, які могли б підтвердити те,що Позивач не зміг користуватися приміщенням через введення заходів передбачених постановою КМУ від 11.03.2020 р. №211 « Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2» та щодо забезпечувального платежу в розмірі 25000,00 грн, це не є сума платежу «Останній місяць оренди», і він може бути використаний Орендарем в рахунок сплати Суборендарем орендної плати або будь - якої іншої заборгованості.Орендар може використати Забезпечувальний платіж для покриття будь - яких платежів,витрат та збитків, понесених Орендарем через неналежне виконання або не виконання Суборендарем будь - якого із своїх обовязків за цим договором.

Outcome: dismissed