Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» звернулося до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що власниками квартир багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В». Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на [PERSON] . Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. 01 вересня 2016 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 1,81 грн. 1м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 2,509 грн. за 1 м2. 14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. 1 м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м . 14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено прийняття участі у Державній програмі 30X70 шляхом збору коштів у обсязі 119613 грн. та розрахунок внеску кожної квартири на основі власності на квартиру. 16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений єдиний розмір внесків, що спрямовується на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. їм., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м. 16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено продовжити експлуатувати аварійні ліфти та зобов`язати усіх мешканців будинку оплатити свою частку в ремонті ліфтів, методику розрахунку якої визначило Правління ОСББ «Вибір 42В» (протокол засідання правління № 19 від 29.07.2018р питання 1,яким визначений розмір одноразового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів в будинку в сумі 1520 без виключення 1 поверхів та однаково для всіх типів квартир) та прийняти участь у Державній програмі 30х70 по фінансуванню капітального ремонту ліфтів у будинку). Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків та платежів в результаті чого за ними за період з травня 2018 року по березень 2021 року виникла заборгованість в розмірі 4580,48 грн., яка складається з наступного: -заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 996, 66 грн.; -заборгованості з одноразового внеску на ремонт ліфтів у сумі 1520, 00 грн.; -заборгованості з одноразового внеску на ремонт кранів у підвалі будинку у сумі 300,00 грн.; -заборгованості з платежів на управління будинком у сумі 1763, 82 грн. Загальний розмір нарахований 3% річних складає 400,91 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 863,79 грн. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачів\~в солідарному\~порядку\~на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» 4580 грн. 48 коп. та судовий збір в сумі 2295 грн. 00 коп. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 липня 2021 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження з повідомленням учасників справи, призначено до розгляду на 02 листопада 2021 року о 09 год. 00 хв. 02 листопада 2021 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 14 грудня 2021 року, 16 год. 30 хв. в зв`язку з відсутністю відомостей щодо належного сповіщення відповідачів про дату та час судового засідання та їх неявкою в судове засідання. В дане судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.\~ Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з`явилися. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 27 липня 2016 року в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В». Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (а.с. 22). В цій квартирі зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується довідками Управління «Центру надання адміністративних послуг Сумської міської ради» м. Суми (а.с. 47, 48). 01 вересня 2016 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 1,81 грн. 1м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 2,509 грн. за 1 м2 (а.с.12). 14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. 1 м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м . 14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено прийняття участі у Державній програмі 30х70 шляхом збору коштів у обсязі 119613 грн. та розрахунок внеску кожної квартири на основі власності на квартиру (а.с.13-16). 16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений єдиний розмір внесків, що спрямовується на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. їм., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м. 16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено продовжити експлуатувати аварійні ліфти та зобов`язати усіх мешканців будинку оплатити свою частку в ремонті ліфтів, методику розрахунку якої визначило Правління ОСББ «Вибір 42В» (протокол засідання правління № 19 від 29.07.2018р питання 1, яким визначений розмір одноразового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів в будинку в сумі 1520 без виключення 1 поверхів та однаково для всіх типів квартир) та прийняти участь у Державній програмі 30х70 по фінансуванню капітального ремонту ліфтів у будинку)(а.с.17-19). Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків та платежів, в результаті чого за ними за період з травня 2018 року по березень 2021 року виникла заборгованість, яка складається з наступного: -заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 996, 66 грн.; -заборгованості з одноразового внеску на ремонт ліфтів у сумі 1520, 00 грн.; -заборгованості з одноразового внеску на ремонт кранів у підвалі будинку у сумі 300,00 грн.; -заборгованості з платежів на управління будинком у сумі 1763, 82 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по членському внеску на утримання будинку на прибудинкової території (а.с.39-41). Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В». Відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном Відповідачам було надіслано повідомлення про необхідність сплатити заборгованість, однак до цього часу заборгованість ними не погашена. Згідно\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або цього\~кодексу. Відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язанні має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 400 грн. 91 коп. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, складає 863 грн. 79 коп. За період з травня 2018 року по березень 2021 року відповідачі мають заборгованість у загальному розмірі 4580 грн. 48 коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам та платежам, з урахуванням 3% річних та інфляційних збитків. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн. 00 коп., тобто по 1135 грн. 00 коп. з кожного.

Outcome: approved