Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

До суду звернулася позивач [PERSON] з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ПП «СТД Агро», посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯЕ № 483046 від 25.10.2007 року позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 5,4252 га., розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 28.09.2011 року ним укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро» в особі директора Мороза М.А., який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004002044 від 20.11.2012 року, згідно якого він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку вартістю на момент укладання договору 63600,00 грн. на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 3529,41 грн. тобто 5,549% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі - до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами. Строк дії договору оренди - 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після передачі земельної ділянки, фактично з вересня 2011 року відповідач не виконує умови договору, розраховується з ним частково, з запізненням, не виконуючи термінів розрахунку, не проводить індексацію орендної плати, не забезпечує його іншими видами сільгосппродукції або іншої продукції, робіт, послуг. Крім того передача відповідачу земельної ділянки відбулась фактично до державної реєстрації договору оренди від попереднього орендаря. Крім того відповідач не виконує умови збереження об»єкта оренди, так як протягом декількох років, орендодавці земельних ділянок, які згідно кадастрового плану знаходяться в полі № 22, № 23, № 24 Новомиколаївської селищної ради звертались до голови Новомиколаївської селищної ради, щоб було проведено обстеження їх земельних ділянок на предмет того, що відповідач не виконує вимог сівозміни, тобто протягом трьох останніх років земельні ділянки засіваються лише соняшником, що приводить до порушення умов збереження якості об»єкта оренди та руйнації землі. Комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради були складені акти за 2011, 2012 , 2013 роки, про те, що протягом трьох років земельні ділянки засіваються лише соняшником. З серпня 2012 року комісією у складі начальника відділу з організації виробництва, переробки та маркетингу рослинницької продукції управління агропромислового комплексу Верхньодніпровської райдержадміністрації та землевпорядника Новомиколаївської селищної ради був складений акт про те, що на земельних ділянках, які знаходяться на полі №22, № 23, № 24 , тобто в даному випадку і на його земельній ділянці недотримуються вимоги сівозміни, зернова група не витримана, посіви знаходяться у критичному стані, урожайність неможливо встановити. Позивач особисто звертався до Новомиколаївської селищної ради зі скаргою про те, що недотримується сівозміна та відповідач не розрахувався з ним за оренду земельної ділянки. В.о. голови Новомиколаївської селищної ради від імені громадян, які надали в оренду свої ділянки ПП «СТД Агро» зверталась до відповідача з проханням негайно, до 20.01.2014 року погасити заборгованість з виплати орендної плати, але до цього часу розрахунок не проведено та ніякої відповіді не надано. Відповідач добровільно не бажає розірвати договір оренди земельної ділянки, що й стало підставою звернення до суду. В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про слухання справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному об»ємі. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю ЯЕ № 483046 від 25.10.2007 року позивач є власником земельної ділянки площею 5,4252 га, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та відповідачем ПП «СТД Агро»» в 2011 році було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації, який був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 20 листопада 2012 року за № 122100004002044. Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 грудня щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач орендну плату сплачував частково, із запізненням. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Крім того знайшов своє підтвердження факт про те, що відповідач не виконував умови збереження стану об»єкту оренди, не здійснював сівозміни на орендованій земельній ділянці (паю), що підтверджується актами Новомиколаївської селищної ради, за 2011, 2012, та 2013 роки. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. Ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконував свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати, та протягом останніх років взагалі її не сплачував, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «СТД Агро», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області 20 листопада 2012 року за № 122100004002044. Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ПП «СТД Агро» повернути позивачеві [PERSON] належну йому на праві власності земельні ділянку (пай) площею 5,4252 га, розташовану на території Новомиколаївської селищної ради. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 343 грн. 60 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені. Також суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь держави 536 грн. 00 коп. - суму судового збору, виходячи з вартості земельної ділянки, на яку позивачеві судом був зменшений судовий збір при поданні позовної заяви.

Outcome: approved