Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-11 00:00:00

Позивач [PERSON] міська [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], в якому просив внести зміни до договору оренди землі від 07.06.2003 року № 8831/03. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі рішення [PERSON] міської ради від 30.10.2002 «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» між [PERSON] міською радою та відповідачем 03.04.2006 року було укладено договір оренди землі за адресою: м. Харків, проспект Московський, 34/36, з терміном дії до 01.01.2015 року. Відповідно до пункту 5 Договору розмір нормативної грошової оцінки землі не визначений, розмір орендної плати становить 260,23 грн. на місяць. Рішенням [PERSON] міської ради від 03.07.2013р. №1209/13, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року. Згідно п. 1.1. вказаного рішення затверджено\~\~базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Рішенням [PERSON] міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" (а.с.36-37) встановлено (п. 2, п. 3), що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Рішенням [PERSON] міської ради від 29.12.2012р. № 960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Відповідно до пункту 16.4 вказаного Порядку зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, підлягає перегляду у випадку, також зміни нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до пункту 36 вказаного Договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. На підставі цього Департаментом земельних відносин [PERSON] міської [PERSON] було підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2014 року, який разом На підставі вказаних документів Департаментом підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2014р., який разом із листами-пропозиціями від\~22.01.2014 №96/0/30-14 та від 23.01.2014 № 120/0/30-14 рекомендованим поштовим відправленням направлено на адресу Відповідача. З метою забезпечення здійснення реєстрації додаткових угод шляхом внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та надання інформації з реєстру у формі витягу, на підставі положень ст. 29 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови КМУ від 21.11.2012р. №1204 «Про затвердження розміру і порядок використання плати за внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та надання інформації із зазначеного реєстру», Департаментом земельних відносин було запропоновано Відповідачеві сплатити кошти: в розмірі 51,00 грн. за внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; в розмірі 120,00 грн. за надання інформації з Реєстру у формі витягу та надати оригінали платіжних документів до міської ради. Вказані законні вимоги виконавчого органу [PERSON] міської ради Відповідачем було проігноровано, а саме Відповідач відмовився укладати додаткову угоду у запропонованій редакції. У звязку з вищевикладеним позивач просив позов задовольнити та внести зміни до договору оренди від 07.06.2003 року за № 8831/03 у зазначеній в позові редакції. В судовому засідання представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. Суд, вислухавши думку представника позивача, відповідач, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом\~\~встановлено, що 30.10.2002 року сторонами було укладено договір оренди землі за адресою: м. Харків, проспект московський, 34/36, з терміном дії до 01.01.2025 року. Відповідно до пункту 5 Договору розмір нормативної грошової оцінки землі не визначений, розмір орендної плати становить 260,23 грн. на місяць, розмір орендної плати на рік становить 3\~122,76 гривень. Рішенням [PERSON] міської ради від 03.07.2013 року №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста станом на 01.01.2013 року. Згідно зазначеного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у розмірі 291,18 грн. Рішення вводиться в дію з 01.01.2014 року. Відповідно до Рішення [PERSON] міської ради від 25.09.2013 року №1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативно грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року» вводиться в дію з 01.01.2014 року. Згідно витягу з технічної документації № 282 від 08.11.2013 нормативна грошова оцінка вказаної у договорі земельної ділянки становить 3122,76 грн. (замість 25534,82 грн.). Різниця між раніше встановленою орендною платою за землю та новою платою складає 22412,06 грн. Відповідно до підпункту «б» пункту 13 договору оренди землі зареєстрованого 03.04.2006 року розмір орендної плати переглядається при зміні розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів. Згідно\~ст.30 Закону України «Про оренду землі», пункту 36 зазначеного договору оренди встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст.651,\~652 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 632 ЦК України\~передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ч.1\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата визначена як платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Відповідно до\~ст.30 зазначеного Закону\~передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до\~п.289.1 Податкового кодексу України\~для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Згідно\~п. 274.1 Податкового кодексу України\~ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від нормативної грошової оцінки. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до технічної документації, наданої позивачем орендна плата за землю, що знаходиться у користуванні у відповідача збільшилася. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалюю рішення про задоволення позову. Враховуючи викладене та встановлені обставини суд вважає правомірним вимоги позивача вимагати від орендаря приведення договору оренди землі у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін до нього з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства обов'язкових як для позивача так і для відповідача. Відновлення порушеного права можливо шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, укладеного між сторонами. У відповідності до вимог\~ст. 88 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати в розмірі 1378,00 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved