Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між його батьком, спадкоємцем якого він є, та в відповідачем, повернути йому земельну ділянку та стягнути з відповідача понесені судові витрати посилаючись на наступне: [INFO] помер його батько [PERSON], після його смерті залишилась спадщина у вигляді земельної ділянки площею 6.660 га, розташована на території Боровківської сільської ради. 19.07.2012 року йому видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку згідно Державного акту про право власності на землю, серія 1У-ДП № 091670, виданого на ім»я його батька, 08.12.1999 року. Вартість земельної ділянки складає 48744 грн. 86 коп. У Державному акті про право власності на землю серія 1У-ДП № 091670 від 08.12.1999 року нотаріусом Верхньодніпровської державної нотаріальної контори зроблено відмітку про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину земельна ділянка переходить до [PERSON], тобто до нього. Коли він виявив намір самостійно обробляти свою земельну ділянку, з»ясувалось, що його батько [PERSON], у 2006 році передав земельну ділянку у користування відповідачеві і земельна ділянка на цей час перебуває в оренді ТОВ «Унірем - Агро Плюс». Відповідно до умов укладеного договору відповідач повинен був кожного року сплачувати батьку за користування земельною ділянкою орендну плату в розмірі 3% виплати від нормативної грошової одиниці земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку до 30 листопада щорічно. Строк дії договору оренди -15 років, починаючи з дня його реєстрації. Укладений договір був в 2010 році та зареєстрований відповідачем у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 16.08.2010 року за № 041011901284. Після передачі земельної ділянки у 2010 році від попереднього орендодавця, так як він отримав земельну ділянку у спадщину, відповідач не виконує умови договору, спочатку розраховувався з ним частково, з запізненням, не виконуючи терміни розрахунку, а за 2013 рік відповідач не розрахувався з ним зовсім, тобто відповідач не виконує взяті на себе зобов»язання про те, що орендна плата за користування земельною ділянкою повинна бути сплаченою до 30 листопада поточного року, а також підлягає індексації. Крім того відповідач порушує чинне земельне та екологічне законодавство. Він звертався до відповідача з заявою про розірвання зазначеного вище договору оренди земельної ділянки в добровільному порядку, але відповідач не бажає розривати договір оренди, укладений з його батьком, що й стало підставою звернення до суду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Також пояснила, що зазначений договір оренди земельної ділянки укладався не з її довірителем, а з його батьком, а в договорі зазначається, що у випадку переходу прав до іншої особи договір оренди земельної ділянки може бути припиненим. Крім того відповідач порушував свої обов»язки щодо виплати орендної плати і за попередні роки та з 2010 року не розраховувався з її довірителем. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надавши суду письмові заперечення проти позову посилаючись на те, що протягом 2010-2012 років позивачу орендна плата сплачувалась своєчасно, що позивачем не оспорюється. За 2013 рік орендна плата позивачеві сплачена частково, але дана обставина не підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, так як згідно норм чинного законодавства та судової практики, що склалась за даною категорією справ, підставою для розірвання договору є систематичне невиконання умов укладеного договору. Тому в задоволення позовних вимог просить відмовити. Суд вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши додані до позовної заяви докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю 1У-ДП № 091670 від 08 грудня 1999 року [PERSON] був власником земельної ділянки площею 6.660 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між [PERSON] та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» в 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011901218 від 16.08.2010 року. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.07.2012 року (а.с.4) позивач [PERSON], є спадкоємцем земельної ділянки площею 6.660 га., розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області після смерті [PERSON] Відповідна відмітка зроблена і в Державному акті про право приватної власності на землю, виданого на ім»я померлого. Таким чином на час розгляду справи позивач є спадкоємцем земельної ділянки (паю) для ведення сільськогосподарського виробництва. І до нього перейшли права та обов»язки за договором оренди земельної ділянки, укладеним між його батьком та відповідачем в силу ст. ст. 1216, 1225, 1233 ЦК України. Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 30 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, судом вбачається, що відповідач в 2013 році орендну плату позивачу не сплатив. Відповідач заперечує проти доводів позивача про те, що орендна плата йому в 2013 році не сплачена та посилається, що орендна плата за 2013 рік сплачена частково в сумі 3082.80 грн. надавши суду дві копії відомостей оплати паїв за 2013 рік, де під № 19 та № 18 зазначений позивач [PERSON] та вказані суми 2311.67 та 770.41 грн., та підписи позивача. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на щзо вона розраховувала при укладенні договору Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати З наданих сторонами доказів вбачається, що позивач [PERSON],. орендну плату за 2013 рік отримав, що підтверджується наданими суду копіями розрахункових відомостей. В даних відомостях не вказана дата сплати орендної плати і позивач [PERSON], отримуючи орендну плату не проставив дату її отримання, з чого суд не може зробити висновок про те, чи сплачена орендна вчасно чи з запізненням та на який строк. Таким чином за підставою, вказаною в позовній заяві, тобто несплати орендної плати за 2013 рік, зазначений вище договір оренди земельної ділянки розірваний бути не може. Так як орендна плата позивачеві сплачена, і виходячи із суми вартості земельної ділянки, в повному обсязі з урахуванням коефіцієнту індексації. Крім того не вбачається системи несплати орендної плати позивачу. В судовому засіданні представник позивача посилалась і на те, що позивачу не сплачувалась орендна плата і протягом 2010-2012 років, але дані доводи, не можуть бути прийняті судом як підстава для розірвання договору оренди земельною ділянки, так як в самій позовній заяві вказується, що орендна плата не сплачувалась лише в 2013 році, а за попередні роки сплачувалась з затримкою, проте доказів цього суду не надано. Крім того право на отримання орендної плати саме позивачем виникло лише з липня 2012 року, тобто після оформлення спадкових прав. А за 2010-2011 рік право на отримання орендної плати було у батька позивача, який на той час був живий, і будь-яких претензій щодо несплати йому орендної плати не заявляв. Таким чином судом не встановлено істотного порушення зі сторони відповідача умов договору щодо сплати орендної плати, на те встановлено системи її несплати відповідачем. Відповідно підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні. Посилання представника позивача на те, що договір укладався з покійним батьком позивача, а позивач як спадкоємець має право вимагати припинення договору оренди земельної ділянки в зв»язку з переходом до нього прав на спадкове майно, про що зазначено в розділі 12 укладеного договору, також є безпідставним. Так як відповідно до розділу 12 договору вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, погодженого сторонами, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору. Аналогічне положення містяться і в ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі». Виходячи з вищевикладеного суд вважає, що у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON], та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем - Агро Плюс», зареєстрованого Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 16 серпня 2010 року за номером 041011901284 та повернення [PERSON], земельної ділянки ( паю) площею 6.660 га,. розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, за можливе відмовити. Так як позивачу відмовлено у задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 88 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати по сплаті с удового збору відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають.

Outcome: dismissed