Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] міської ради, третьої особи [PERSON] про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що між нею та [PERSON] 04 квітня 2006 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.910 га за адресою вул. Ст.Бандери, 46 в м.Тернопрлі, а 05 квітня 2006 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами який розташований на вищезазначеній земельній ділянці. Попереднім власником вказаного житлового будинку та земельної ділянки був відповідач [PERSON] [PERSON] належною їй земельною ділянкою межує земельна ділянка загальною площею 326 кв.м. кадастровий номер 6110100000:080090021, яка перебуває у комунальній власності. Даною земельною ділянкою користувався відповідач [PERSON] на підстав договору оренди укладеного з [PERSON] міською радою. Дана земельна ділянка має сільськогосподарське призначення та використовувалась ним під город. У зв'язку з продажем їй житлового буднику з господарськими будівлями та спорудами № 46 по проспекту Ст.Бандери в місті Тернополі та земельної ділянки, яка призначена для обслуговування даних споруд гр. [PERSON] відмовився від свого права оренди земельної ділянки площею 326.00 кв.м за адресою проспект Ст.Бандери, 46 в місті Тернополі в її користь та надав [PERSON] міському голові заяву про згоду на вилучення з його користування даної земельної ділянки. Дана заява буда зареєстрована 11.03.2008 року відділом використання земельних ресурсів [PERSON] міської ради. 10 вересня 2008 року вона вийшла заміж, змінивши прізвище з [PERSON] та [PERSON]. З 2010 року вона проживає за межами України. Виїжджаючи за кордон вона уповноважила свого батька [PERSON] оформити договір оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м за адресою проспект Ст.Бандери, 46 в місті Тернополі (далі спірна земельна ділянка) на її ім'я. Однак в 2015 році вона дізналась, що договір оренди спірної земельної ділянки не був оформлений на її ім"я. Намагаючись скоротити процедуру розроблення технічної документації з відведення даної земельної ділянки та обійти передбачену земельним законодавством процедуру надання земельної ділянки на конкурсній основі, її батько без її згоди та відома оформив договір оренди спірної земельної ділянки на ім'я [PERSON]. 24 грудня 2010 року на підставі рішення [PERSON] міської ради від 10 серпня 2010 року № 5/37/32 був підписаний договір оренди земельної ділянки площею 326.00 кв.м за адресою проспект Ст.Бандери, 46 в місті Тернополі з [PERSON] (далі спірний договір). При цьому сам спірний договір, усі додатки до нього, в т.ч. акт відновлення в натурі (на місцевості) зовнішніх меж земельної ділянки, заява про надання земельної ділянки та інші документи підписувались не [PERSON] а її батьком [PERSON]. Відповідач [PERSON] про існування даного договору не знав до 2015 року. Увесь період існування спірного договору оренди вона оплачувала орендну плату за нього та вважала, що вона є орендарем спірної земельної ділянки. Вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки площею 326.00 кв.м за адресою проспект Ст.Бадери, 46 в місті Тернополі від 24 грудня 2010 року є недійсним оскільки суперечить ст.ст. 203, 207 Цивільного кодексу України оскільки не був підписаний орендарем або уповноваженою ним особою, тобто даний договір не може вважатись укладеним у формі, що відповідає вимогам Закону, оскільки у ньому наявні невідповідність волі та волевиявлення сторони орендаря так, як [PERSON] виявив волю на вилучення у нього спірної земельної ділянки, що підтверджується власноручно підписаною ним заявою 11.03.2008 р. Тому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м. за адресою проспект Степана Бандери, 46 в м.Тернополі, укладений 24 грудня 2010 року між [PERSON] та [PERSON] міською радою. Також просить суд поновити їй строк позовної давності посилаючись на те, що з 2008 року вона працювала та проживала у м. Києві, а з 2010 року по березень 2014 року за межами України, а тому не знала, що її батьком підписано договір оренди від імені [PERSON] а не від її імені. Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав і мотивів зазначених у позовній заяві та просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, просить відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав викладених у письмовому запереченні відносно позову. Крім того подала заяву про застосування строку позовної давності. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судовому засіданні позову не визнала та просить відмовити в його задоволенні за безпідставністю позовних вимог. Крім того просить застосувати строк позовної давності. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: 29.08.2005 року між [PERSON] міською радою, як орендодавцем та [PERSON], який виступив в якості орендаря укладено договір оренди землі згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Тернополі по проспекту Ст. Бандери, 46 на строк з 19.07.2005 року по 19.07.2010 року. 26 жовтня 2005 року [PERSON] відчужив [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 46 по проспекту Ст.Бандери в місті Тернополі, що підтверджується Договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за № реєстру 5335. 04 квітня 2006 року приватним нотаріусом [PERSON] міською нотаріального округу [PERSON] за № реєстру 2091 посвідчено укладений між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.910 га яка розташована по проспекту Ст.Бандери, 46 в місті Тернополі, та належить продавцю [PERSON] 05 квітня 2006 року приватним нотаріусом [PERSON] міською нотаріального округу [PERSON] за № реєстру 2130 посвідчено укладений між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №46 по проспекту Ст.Бандери в місті Тернополі. 11.03.2008 року [PERSON] подав Відділу використання земельних ресурсів [PERSON] міської ради, заяву про згоду на вилучення земельної ділянки площею 326,00 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль в користь [PERSON] 08 вересня 2010 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії №018710. 28 жовтня 2010 року приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено довіреність згідно якої [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності в тому числі і органах державної влади та управління, місцевого самоврядування з усіх питань повязаних з подання, оформлення та одержання документів належного їй приміщення та земельних ділянок по вул. Ст.Бандери, 46 в м. Тернополі, а також з питань укладення договорів найму ( оренди) щодо вказаного майна. 31.05.2010 року [PERSON] подав до [PERSON] міської радизаяву про продовження договору оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль. В даній заяві місце проживання [PERSON] зазначив вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль. Згідно пункту 3 рішення [PERSON] міської ради від 10 серпня 2010 року № 5/37/32 надано [PERSON] в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 326 кв.м. для ведення городництва за адресою вул. Ст. Бандери, 46. \~ \~ \~ \~ 24.12.2010 року між [PERSON] міською радою, яка виступила в якості Орендодавця та [PERSON], який виступив в якості орендаря укладено договір оренди землі згідно якого Орендодавець на підставі п. 3 рішення [PERSON] міської ради від 10 серпня 2010 року № 5/37/32 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Тернополі по проспекту Ст. Бандери, 46. Даний Договір оренди завірений з боку орендодавця підписом заступника міського голови з питань містобудування [PERSON] та печаткою [PERSON] міської ради та підписом вчиненого від імені орендаря [PERSON] та зареєстрований Головним управлінням Держкомзему у м. Тернополі в книзі записів засвідчення факту реєстрації 16.03.2010 року за №4277. \~ \~ \~ \~ Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 326 кв.м., в тому числі 326 кв.м. рілля. Договір укладено терміном на 10 років з 10 серпня 2010 року по 10 серпня 2020 року. \~ \~ \~ \~Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 2 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік в розмірі 0,40 гривень щомісячно з врахуванням коефіцієнта, встановленого відповідним рішенням міської ради. До Договору оренди орендодавцем та орендарем підписано Розрахунок розміру орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 24.12.2010 року. Начальником Управління Держкомзему у м. Тернополі затверджено [PERSON] відновлення в натурі (на місцевості) зовнішніх меж земельної ділянки та акт прийому-передачі межових знаків на зберігання від 24.12.2010 року підписаний представником КП «Земельно-кадастрове бюро» [PERSON] та [PERSON], який як орендар прийняв на зберігання межові знаки земельної ділянки загальною площею 326,00 кв.м. за адресою проспект Ст.Бандери, 46 в м.Тернополі. 16.03.2011 року комісією в складі представника відділу використання земельних ресурсів [PERSON], представника КП «Земельно-кадастрове бюро» [PERSON] та орендаря [PERSON] підписано [PERSON] прийому-передачі земельної ділянки в оренду гр. [PERSON] для ведення городництва за адресою просп. Ст. Бандери, 46 м. Тернопіль терміном на 10 років з 10 серпня 2010 року по 10 серпня 2020 року. \~ \~ \~ Згідно рішення [PERSON] міської ради від 20 серпня 2014 року № 6/50/92 пункт 3 рішення міської ради від 10.08.2010 року № 5/37/32 «Про вилучення та надання в оренду земельних ділянок» визнано таким, що втратив чинність; припинено [PERSON] право користування земельною ділянкою площею 0,0326 га переданою в оренду для ведення городництва за адресою проспект Ст. Бандери, 46 за систематичну несплату плати за землю; договір оренди земельної ділянки від 24.12.2010 року № 611010004000280 вважати таким, що втратив чинність; віднесено земельну ділянку, вказану в п. 2 до земель не наданих у користування та не переданих у власність. Постановою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06.10.2015 року, визнано неправомірним та скасовано рішення [PERSON] міської ради № 6/50/92 від 20 серпня 2014 року «Про розірвання договору оренди земельної ділянки 0,0326 га за адресою проспект Ст. Бандери, 46 з [PERSON] у звязку із систематичною несплатою орендної плати». 24 березня 2016 року між Орендодавцем [PERSON] міською радою в особі заступника міського голови з питань діяльності органів влади [PERSON] та гр. [PERSON], який проживає [INFO] укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в книзі записів засвідчення факту реєстрації 16.03.2010 року за №4277, якою погоджено зміну розміру орендної плати. Дана угода від імені орендаря [PERSON] підписано представником останнього [PERSON] згідно довіреності від 24.08.2014 року. Згідно довідки виданої 08.08.2016 року ДФС ТОДПІ Головного управління ДФС у Тернопільській області, гр. [PERSON] станом на 08.08.2016 року заборгованості по орендній платі за землю не має. Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру, земельна ділянки площею 326,00 кв.м., сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль та перебуває у комунальній власності має кадастровий номер 6110100000:08:009:0021. 30.06.2016 року приватним нотаріусом [PERSON] нотаріального округу [PERSON] посвідчено підпис [PERSON] на заяві останнього, який заявляє про відмову від права оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м., кадастровим номером 6110100000:08:009:0021 яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль в користь [PERSON]. 15.09.2016 року [PERSON] подав [PERSON] міському голові [PERSON] заяву про надання в оренду земельної ділянки площею 326,00 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль та перебувала в оренді [PERSON] Згідно Висновку судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи №15/16/17-22 складеного 06.03.2017 року експертом ТВ КНДІСЕ, способи технічного відтворення підписів від імені [PERSON] у договорі оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м за адресою проспект Ст. Бандери, 46 в місті Тернополі, укладеному між [PERSON] та [PERSON] міською радою від 24 грудня 2010 року, зареєстрованому у [PERSON] регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 03 червня 2011 року за № 611010004000280; розрахунку розміру орендної плати до спірного договору оренди; акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду, підписаного між [PERSON] та [PERSON] міською радою 16.03.2011 року на виконання спірного договору оренди; акті відновлення в натурі (на місцевості) зовнішніх меж земельної ділянки та акті прийому-передачі межових знаків на зберігання від 24 грудня 2010 року, що є додатком до спірного договору оренди - не використовувались. Ці підписи виконано рукописним способом, без попередньої технічної підготовки. Підписи від імені [PERSON] в обох примірниках наданих на дослідження документів ( крім заяви [PERSON] міському голові ....) виконані не [PERSON], а іншою особою. Ці підписи виконані [PERSON]. Крім того експертом зазначено, що Заява [PERSON] міському голові від [PERSON] із текстом «Прошу продовжити договір оренди земельної ділянки площею 326.00 кв.м для ведення городництва, за адресою Тернопіль, вул. Ст. Бандери, 46 від 31.05.2010 року» із резолюцією д. Руцькому Я.А. 31.05.2010 (в тому числі підпис від імені [PERSON]М.) виготовлена електрофотографічним способом, а тому почеркознавче дослідження цього підпису не проводилося. Згідно із встановленим ст.11 ЦПК принципом диспозитивності цивільного судочинства суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до положень цивільного процесуального законодавства підстави заявленого позову - це виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення його права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Відповідно ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним. За умовами до ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно з частинами 1 та 2 ст.116 ЗК України - громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Стаття 792 ЦКУ вказує, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У відповідності до положень ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1). Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч.2). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4). Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.5). Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У постанові 6-127 цс 13 від 18 грудня 2013 року Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України зазначила, що своє волевиявлення на укладання договору учасник (сторона) правочину виявляє в момент досягнення згоди усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. В судовому засіданні встановлено та підтвердженого висновком судової експертизи, що [PERSON] не підписував договору оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м за адресою проспект Ст. Бандери, 46 в місті Тернополі, укладеному між [PERSON] та [PERSON] міською радою від 24 грудня 2010 року, зареєстрованому у [PERSON] регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 03 червня 2011 року за № 611010004000280; а також розрахунку розміру орендної плати до спірного договору оренди; акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду, підписаного між [PERSON] та [PERSON] міською радою 16.03.2011 року на виконання спірного договору оренди; акту відновлення в натурі (на місцевості) зовнішніх меж земельної ділянки та акту прийому-передачі межових знаків на зберігання від 24 грудня 2010 року, що є додатком до спірного договору оренди. Підписи в зазначених документах від імені [PERSON] виконані [PERSON]. Таким чином оскільки спірного договору оренди земельної ділянки [PERSON] не підписував тож відповідно відсутнє волевиявлення та згода з усіх істотних умов останнього та передачу йому в оренду земельної ділянки у формі, встановленій законом. Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. ( Стаття 237 ЦК України). [PERSON] підписуючи спірний договір оренди від імені орендаря [PERSON] діяв без належних на те правових підстав, що суперечить приписам чинного законодавства та відповідно є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною другою статті 203 та частиною першою статті 215 Цивільного кодексу України. Крім того сумнівною вважає суд заяву [PERSON] подану 31.05.2010 року до [PERSON] міської радипро продовження договору оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль, оскільки в даній заяві місце проживання [PERSON] зазначив вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль, хоча за даною адресою фактично знаходиться житловий будинок, що належить позивачу [PERSON] В ході судового розгляду відповідачем [PERSON] не представлено доказів реального виконання договору оренди та використання за призначенням земельної ділянки площею 326,00 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль в період з 2010 року по червень 2015 року. Як вбачається з відміток прикордонних служб, що містяться у паспорті для виїзду за кордон гр. України [PERSON], остання з 2012 року по 2014 рік більшість часу перебувала за межами України. Зважаючи на наявність довіреності від 08.10.2010 року, якою [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником в будь-яких установах, підприємствах з усіх питань з питань укладення договорів найму ( оренди) суд вважає, що [PERSON] з метою уникнення виготовлення технічних документів підписав спірний договір оренди від імені [PERSON], однак в інтересах [PERSON], як власника житлового будинку по вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль. Суд приймає до уваги посилання позивача на поважність причин пропуску строку позовної давності, оскільки матеріалами справи підтверджено перебування [PERSON] з 2012 року по 2014 рік переважно за межами України, а за наявності довіреності суд не ставить під сумнів незнання [PERSON] про укладення [PERSON] договору від імені [PERSON], оскільки останній земельною ділянкою площею 326,00 кв.м., по вул. Ст. Бандери, 46 в м. Тернопіль не користувався. З цих підстав суд вважає, що [PERSON] слід поновити строк звернення до суду. Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги, заяву подану 11.03.2008 року на імя міського голови [PERSON] про вилучення з його оренди земельної ділянки на користь [PERSON], зважаючи на відсутність підпису [PERSON] на спірному договорі оренди та актах складених на його виконання, сумнівність заяви поданої [PERSON] про продовження договору оренди, наявність наданого [PERSON] доручення [PERSON] на укладення договору оренди землі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не спростовані належними та допустимими доказами відповідачами, а тому підлягають до задоволення, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 326,00 кв.м. за адресою проспект Степана Бандери, 46 в м.Тернополі, укладений 24 грудня 2010 року між [PERSON] та [PERSON] міською радою.

Outcome: approved