Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ним, [PERSON] та [PERSON] , 14 серпня 2001 року, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-08-129-Н. Позовні вимоги мотивує тим, що 14 серпня 2001 року він, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-08-129-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбав у [PERSON] через її представника за довіреністю [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Зареєстрований на біржі договір також був зареєстрований у Первомайському бюро технічної інвентаризації 23.08.2001 року в реєстровій книзі 2 за № 367, а на земельну ділянку (для обслуговування житлового будинку площею - 0,2500 га., для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0689 га.) на ім`я позивача Єфремівською сільською радою 08.02.2002 року було видано державний акт на право приватної власності на землю Серії 1-ХР № 030954. Згідно вищезазначеного договору купівлі-продажу спірний житловий будинок належав на праві власності продавцю [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого ВК Єфремівської сільської ради 08.05.2001 року. Земельна ділянка належала продавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю серії ХР № 030790. До підписання договору купівлі-продажу, позивач повністю розрахувався з представником продавця [PERSON] за будинок і земельну ділянку, який в свою чергу підписав договір і передав покупцю, тобто позивачу по справі технічну документацію на будинок і земельну ділянку та ключі від будинку, тобто передав його у користування та розпорядження позивача. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташований за адресою: [ADDRESS] , укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року за № ПФ-08-129-Н. Позивач до підготовчого судового засідання не прибув, проте надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач по справі [PERSON] до підготовчого судового засідання також не прибув, проте від нього до суду надійшла телефонограма про розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами повністю згоден. Від Олексіївського сільського голови до суду також надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, проти позову не заперечують. Враховуючи неявку у підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч.2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 14 серпня 2001 року [PERSON] купив у [PERSON] , через її представника за довіреністю [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою було укладено та зареєстровано у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року під № ПФ-08-129-Н, що підтверджується копією договору (а.с.8). Вищевказаний житловий будинок належав [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого ВК Єфремівської сільської ради 08.05.2001 року, зареєстрованого Первомайським БТІ 15.05.2001 року у реєстровій книзі 2 під реєстровим номером № 367, а земельна ділянка належала їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю Серії 1-ХР № 030790, зареєстрованого у книзі записів під № 768 від 14.08.2001 року. Договір купівлі - продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою був зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.1995 рік. Позивач повністю розрахувався з представником продавця за довіреністю [PERSON] за зазначений у договорі купівлі-продажу № ПФ-08-129-Н від 14.08.2001 року житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, а представник продавця в свою чергу підписав договір, передав усю технічну документацію та ключі від спірного будинку у власність [PERSON] , який вселився до будинку разом з родиною, у якому зареєстрований та мешкає до теперішнього часу. Згідно довідки КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» від 15.07.2020 року за № с-85, право власності на житловий будинок [ADDRESS] , станом на 31.12.2012 року у КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за [PERSON] (а.с.13). Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і у статті 220 Цивільного кодексу України, діючого на даний час. Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року за № ПФ-08-129-Н є обґрунтованими та підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved