Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-26 00:00:00

\~ \~ \~ В липні 2021 року [PERSON] , через свого представника - адвоката Козирєвої А.В., звернувся до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 09 вересня 1998 року у Снігурівському представництві товарної біржі нерухомості "Смарагд-Південь" між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . На підтвердження цієї угоди він отримав біржовий контракт № 016-п від 09.09.1998 року та державний акт на право приватної власності на землю для обслуговування житлового будинку, площею 0,13 га. Рішенням Снігурівського районного суду від 01 жовтня 2002 року договір купівлі - продажу домоволодіння [ADDRESS] з прилягаючою земельною ділянкою заключений між ним та [PERSON] був визнаний дійсним. 06 травня 2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за ним було зареєстровано тільки на домоволодіння.\~ \~Натепер, вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,13 га, яка на підставі державного акту на право приватної власності, виданого 12.09.1994 року на підставі рішення виконкому Горохівської сільської ради від 18.05.1993 року, належить відповідачеві. Посилаючись на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу діяла ст.30 Земельного кодексу УРСР, 1990 року, згідно якої до нього разом з житловим будинком перейшло й право власності на земельну ділянку для його обслуговування, просить визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку. В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача - адвокат Козирєва А.В. подала суду заяву, в якій просила справу слухати у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації, яку вручено 12 серпня 2021 року. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов. За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. У зв"язку\~з неявкою\~в судове\~засідання всіх\~учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що 09 вересня 1998 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) на товарній біржі "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №016-п купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, за інвентаризаційною вартістю у 16672,00 грн. (а.с.5). Рішенням Снігурівського районного суду від 01 жовтня 2002 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 09 вересня 1998 року, домоволодіння [ADDRESS] з прилягаючою земельною ділянкою, заключений між [PERSON] та [PERSON] (а.с.8). Рішенням виконкому Горохівської сільської ради від 16 квітня 2021 року №11 змінено нумерацію житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговавання, а саме [ADDRESS] ( [ADDRESS] ) на [ADDRESS] , власник [PERSON] (а.с.13). На підставі вказаного дублікату біржового контракту від 29.04.2021 року та рішення суду від 01.10.2002 року за [PERSON] зареєстровано право власності на вказаний будинок та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №\~255418398 від 06.05.2021 року (а.с.12). На замовлення позивача, 13 травня 2021 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] ; інвентаризаційна справа №198 (а.с.9-11). Відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5318213442021 від 25 травня 2021 року, виданого на підставі рішення Горохівської сільської ради народних депутатів №27 від 18.05.1993року та державного акту на право приватної власності на землю від 12 вересня 1994 року (а.с.6,7), земельна ділянка площею 0,1300га, кадастровий номер 4825781400:32:008:0005, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить [PERSON] ( а.с.14,15) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, за даними витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом у Снігурівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 25 травня 2021року, становить 85188,35грн. (а.с.17). Судом перевірено, що за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, станом на 27.08.2021 року, відомості про право власності, заборону, відчуження, іпотеку вказаної земельної ділянки відсутні.\~ \~ \~ Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК України). Відповідно до частин 1, 2 ст.78 ЗК України (2001 року) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно ст. 81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. Згідно положень ч. 1 ст. 30 ЗК України (яка діяла на час укладення договору), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. У постанові від 11 лютого 2015 року Верховний Суд України висловив правову позицію про загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Як встановлено в ході судового розгляду, позивач є власником житлового будинку [ADDRESS] . Земельна ділянка під вказаним будинком раніше набула ознак об`єкта права власності, однак рахується за відповідачем на підставі державного акта та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, у зв`язку з чим позивач не може отримати правовстановлюючий документ на землю у позасудовому порядку. Відтак, до [PERSON] перейшла земельна ділянка, яка належить [PERSON] , в силу закону і на якій розміщено належне йому будинковолодіння. При цьому, те, що позивач не посвідчив перехід права на землю жодним чином не вплинуло на наявність в нього права власності на цей об`єкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося. Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що отримавши право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, [PERSON] набув і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати.

Outcome: approved