Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до ПАТ «БТА Банк» про стягнення коштів в розмірі 103346,40 гривень згідно Договору 0341 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі ФФБ), коштів в розмірі 52938 гривень згідно Договору 0521 про участь у ФФБ та грошових коштів в розмірі 52938 згідно Договору 0531 про участь у ФФБ, а всього в розмірі 209222,40 гривень, які перевищували передані відповідачу в управління суми за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці об»єкта. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.09.2007 р. між сторонами було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» № 0341 ФФБ. 13.12.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено ще два договори про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А»: №0521 ФФБ та № 0531 ФФБ. Предметом даних договорів є участь довірителя у фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS], управителем якого є ВАТ «БТА Банк». Відповідно до умов укладених між сторонами договорів довіритель зобов»язався виконувати правила ФФБ та передати управителю кошти в довірче управління з метою отримання у власність об»єкта інвестування, а відповідач, як управитель, зобов»язався видати свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS]. Позивач посилається на те, що на підставі положень Закону України «Про фінансово-кредитні механізми», Правил ФФБ та умов укладених між сторонами договорів 04.08.2008 р. та 27.08.2008 р. він звернувся до відповідача з заявами про відмову від участі у Фонді фінансування будівництва, розірвання договорів та повернення коштів. Відповідач своїми листами за № 08-41764 від 01.06.2009 р., №28-032296 від 28.07.2009 р. та № 28-032295 від 28.07.2009 р. повідомив, що кошти, які перевищують передану в управління суму за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці об»єкта інвестування, зменшену на суму утриманого податку, в розмірі 103346,40 гривень за договором 0341 ФФБ, в розмірі 52938 гривень за договором 0521 ФФБ та кошти в розмірі 52938 гривень за договором № 0531 ФФБ, будуть виплачені протягом 30 днів з дати здачі об»єкта будівництва в експлуатацію. Однак, як зазначає позивач, відповідач не виконує свої зобов»язання, щодо повернення коштів, що перевищують передану в управління суму за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці об»єкта інвестування на момент розірвання договору, в зв»язку з чим просить в судовому порядку стягнути зазначені кошти, виходячи із сум, які визначені ПАТ «БТА Банк» у своїх листах. Позивач та його представник в ході судового розгляду підтримали позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі та просили суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що відповідно до Правил ФФБ та умов укладених між сторонами договорів управитель у разі розірвання договору повинен повернути довірителю кошти, передані в управління, з врахуванням суми, що перевищує передану суму переданих коштів за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці на момент виплати, а на момент розірвання договорів вартість об»єкта інвестування збільшилась. Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що Банк виконав свої зобов»язання за укладеними договорами про участь у ФФБ та повернув суму коштів, переданих в управління. Будь-яких інших зобов»язань Банк перед позивачем не має, оскільки вартість вимірної одиниці об»єкта інвестування на момент розірвання договорів не змінилась. В зв»язку з необґрунтованістю і недоведеність позовних вимог представник відповідача просила у задоволенні позову відмовити. Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду повідомлявся судом належним чином. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.09.2007 р. між [PERSON] та ВАТ «БТА Банк» (правонаступником якого є ПАТ «БТА Банк») був укладений договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS]. 13.12.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено два договори про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS]: №0521 та № 0531. Предметом даних договорів є участь довірителя у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS], управителем якого є ВАТ «БТА Банк» і, відповідно до яких позивач надав свою згоду на участь у Фонді фінансування будівництва та взяв зобов»язання виконувати Правила Фонду фінансування будівництва виду «А» та передати Управителю грошові кошти в управління з метою отримання у власність об"єкта інвестування, встановлюючи обмеження щодо окремих дій Управителя з управління зазначеними коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ в довірче управління з подальшим використанням коштів у порядку, визначеному Правилами ФФБ. За Договором № 0341 ФФБ від 20.09.2007 р. предметом інвестування є квартира [ADDRESS]. За Договором № 0521 ФФБ від 13.12.2007 р. предметом інвестування є квартира [ADDRESS]. За Договором № 0531 ФФБ від 13.12.2007 р. предметом інвестування є квартира [ADDRESS]. 21.09.2007 р. згідно з положеннями п.1.4 Договору про участь у ФФБ № 0341 [PERSON] було вручено Свідоцтво про участь у ФФБ виду « А», відповідно до якого за Довірителем закріплений об»єкт інвестування - квартира [ADDRESS] і відповідно до якого [PERSON] вніс суму коштів в розмірі 826771,20 гривень, що становить вартість 100% загальної проектної площі об»єкту інвестування. 27.12.2007 р. [PERSON] видано Свідоцтво про участь у ФФБ виду « А», відповідно до якого за Довірителем закріплений об»єкт інвестування - квартира [ADDRESS] і відповідно до якого [PERSON] вніс суму коштів в розмірі 899946 гривень, що становить вартість 100% загальної проектної площі об»єкту інвестування. . 27.12.2007 р. [PERSON] видано Свідоцтво про участь у ФФБ виду «А», відповідно до якого за Довірителем закріплений об»єкт інвестування - квартира [ADDRESS] і відповідно до якого [PERSON] вніс суму коштів в розмірі 899946 гривень, що становить вартість 100% загальної проектної площі об»єкту інвестування. Відповідно до п.2.4.2 укладених між сторонами Договорів про участь у ФФБ, Довіритель має право відмовитись від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ та отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ та Договору. Позивач 27.08.2008 р. звернувся до ПАТ «БТА Банк» про розірвання Договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS]. 04.08.2008 р. [PERSON] подав заяви про розірвання Договорів про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS] №№ 0521, 0531. Згідно з положеннями ст.15 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" у разі відмови довірителя від участі у ФФБ Управитель виплачує довірителю кошти на умовах цього Закону, Правил ФФБ і договору про участь у ФФБ та вилучає у Довірителя свідоцтво про участь у ФФБ і укладений з довірителем договір про уступку майнових прав (за наявності). Згідно з п.7.2 Договору про участь у ФФБ та п.12.5 Правил ФФБ сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об»єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об»єкта інвестування на день подання заяви про вихід з ФФБ. Відповідно до п.7.3 Договору про участь у ФФБ Довіритель може отримати кошти протягом 20 робочих днів з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ у розмірі та у порядку, визначеному Правилами ФФБ, після оплати Довірителем винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірі, визначеному цим Договором. За розірвання Договору за ініціативи Довірителя останній сплачує штраф у розмірі 8% від суми коштів, що повертається Довірителю.( п.2.3.14 Договору). Зазначені положення щодо умов припинення управління коштами та повернення коштів, переданих в управління, містяться також в Правилах Фонду фінансування будівництва виду «А» будівель загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS]. Згідно з п.3.6 Договору про участь у ФФБ Довіритель самостійно отримує інформацію про поточну ціну вимірних одиниць об»єкту інвестування в офісі Управителя чи по телефону. В силу положень п.3.4 укладених між сторонами Договорів поточна ціна вимірної одиниці об»єкту інвестування визначається виходячи з встановлених Забудовником поточної ціни вимірної одиниці Об»єкта будівництва, коефіцієнтів поверху і комфортності цього об»єкта інвестування. Поточна ціна на кожен об»єкт інвестування визначається на підставі розцінок, затверджених Забудовником. З матеріалів справи вбачається, що 06.08.2008 р. [PERSON] сплатив на користь ПАТ «БТА Банк» штраф за розірвання Договору № 0521 та розірвання Договору № 0531 в розмірі 71995,68 гривень по кожному із Договорів, що становить 8% від суми, що підлягала поверненню. Тобто, за Договором про участь у ФФБ № 0521 та Договором про участь у ФФБ № 0531 підлягало поверненню сума коштів в розмірі 899946 гривень (71995,68 8х100=899946). 26.12.2008 р. [PERSON] сплатив на користь ПАТ «БТА Банк» штраф за розірвання Договору № 0341 в розмірі 66141,70 гривень, що становить 8% від суми, що підлягала поверненню. Тобто, за Договором про участь у ФФБ № 0341 підлягало поверненню сума коштів в розмірі 826771,20 гривень (66141,70 8х100=826771,25). Судом встановлено, що відповідно до заяви про видачу готівки №1829 від 06.08.2008 р. [PERSON] були виплачені кошти в зв"язку з розірвання Договору про участь у ФФБ № 0521 в розмірі 899946 гривень. Відповідно до заяви про видачу готівки №1318 від 06.08.2008 р. [PERSON] були виплачені кошти в зв"язку з розірвання Договору про участь у ФФБ № 0531 в розмірі 899946 гривень. Відповідно до заяви про видачу готівки №485 від 06.08.2008 р. та заяви про видачу готівки № 2669 від 26.12.2008 р. [PERSON] були виплачені кошти в зв"язку з розірвання Договору про участь у ФФБ № 0341 в розмірі 650000 гривень та 176771,20 гривень відповідно. Зазначені обставини не оспорювались сторонами та підтверджуються належними доказами у справі (заявами про видачу готівки та квитанціями про здійснення оплати штрафу). Після розірвання Договорів про участь у ФФБ №№ 0341, 0521, 0531 правовідносини сторін за даними договорами припинились. Звертаючись до суду позивач посилається на те, що відповідач не виконав свої зобов»язання щодо виплати йому суми коштів в розмірі 209222,40 гривень, тобто суми яка перевищує передану в управління суму за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці об»єкта інвестування, зменшену на суму податку, зобов»язання по поверненню яких ПАТ «БТА Банк» взяв на себе відповідно до листів № 08-31764 від01.06.2009 р., № 28-032296 від 28.07.2009 р., № 28-032295 від 28.07.2009 р. Однак, зазначені твердження позивача та його представника суперечать положенням ст.ст.11, 509 ЦК України щодо підстав виникнення зобов»язань. Крім того, позивач отримавши суми коштів, що підлягали виплаті в зв»язку з розірванням Договорів про участь у ФФБ відповідно до п.п.7.2, 7.3 Договорів будь-яких заперечень щодо виплати цих сум у меншому розмірі не висловлював і з будь-якими заявами до отримання листів від ПАТ «БТА Банк» не звертався. Крім того, як зазначалось судом вище, для отримання сум, які підлягали виплаті Управителю в зв»язку з розірвання Договорів, Довіритель повинен був сплатити штраф в розмірі 8% від суми, що підлягала повернення, а [PERSON] сплатив суми штрафу, виходячи із сум, які йому були фактично виплачені, тобто без врахування сум, що перевищують передану в управління суму за рахунок збільшення вартості вимірної одиниці об»єкта інвестування, якщо така існувала. Відповідно до листа ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп», яке є Забудовниом об»єкта загально-соціального призначення та житла по [ADDRESS], за № 81 від 12.05.2014 р., вартість квартири № 3 в секції 5-б за Договором 30341 ФФБ, квартири №? 4 у секції № 9-а за Договором № 0521 ФФБ та квартири № 6 у секції № 9-а за Договором № 0531 на момент укладання Договорів та на момент їх розірвання не змінилась і становила 8670 гривень. Крім того, як на доказ щодо збільшення розміру вартості об»єкта інвестування на момент розірвання Договорі про участь у ФФБ, позивач та його представник в ході розгляду справи посилались на інші Договори про участь у ФФБ, які укладені з іншими інвесторами по даним об»єктам будівництва приблизно в період подання [PERSON] заяв про розірвання Договорів, що були долучені до матеріалів справи, і де визначена вартість об»єкта інвестування. Однак, дані докази, на думку суду, не є належними доказами в розумінні ст..57 ЦПК України для підтвердження вартості об»єкта інвестування, оскільки відповідно до положень Договорів про участь у ФФБ та Правил ФФБ поточна ціна вимірної одиниці об»єкта інвестування визначається за кожним об»єктом окремо з врахування поточної ціни, визначеної Забудовником, коефіцієнта поверху та комфортності об»єкта. З огляду на викладене, суд вважає, що в ході розгляду справи позивач не довів не довів ті обставини, на які він посилався у своїй заяві щодо збільшення розмірі вартості вимірної одиниці об»єкта інвестування на момент розірвання Договорів про участь у ФФБ №№ 0341, 0521, 0531, в зв»язку з чим би у відповідача виникло зобов»язання виплатити зазначені суми, а тому в зв»язку з недоведеністю позовні вимоги [PERSON] не підлягають задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі ст..88 ЦПК України.

Outcome: dismissed