Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-06 00:00:00

ПАТ «Миронівський хлібопродукт» звернулось до суду з позовом до приватного нотаріуса КМНО Пелех З.Б. про визнання незаконними дій нотаріуса та зобов'язання вчинити дії, посилаючись на те, що між приватним підприємством «ВКФ «Будівництво і комплектація» та відкритим акціонерним товариством «Миронівський хлібопродукт» був укладений договір № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію), за умовами якого, з метою тісної та взаємовигідної співпраці та збереженню налагоджених партнерських стосунків ПАТ «Миронівський хлібопродукт» надає ПП «ВКФ «Будівництво і комплектація» розстрочку у виконанні своїх зобов'язань по проведенню підрядних робіт та надає зворотню фінансову допомогу для розрахунку за виконані підрядні роботи та підготовку будівельної техніки для подальшого її використання. Строк розстрочення виконання робіт та фінансової допомоги починається з 30.04.2010 та закінчується 09.10.2017. Загальна сума, що підлягає погашенню на умовах, визначеним Договором № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію), складає 3 916 000 грн. Вказаний Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками юридичних осіб. З метою забезпечення належного виконання у повному обсязі зобов'язань позичальника перед кредитором 16.03.2010 між ПП «ВКФ «Будівництво і комплектація» (далі - ілотекодавець) та ПАТ «Миронівський хлібопродукт» (далі - іпотекодержатель) було укладено Договір іпотеки, посвідчено 16.03.2010 нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є.П. та зареєстровано в реєстрі за № 306 (далі - Договір іпотеки), з усіма змінами і доповненнями (Додаткова угода від 07.10.2017 до Договору іпотеки від 16.03.2010 посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелех З.Б. та зареєстровано в реєстрі за № 2476) згідно умов якого іпотекодавцем було передано в іпотеку іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед кредитором по Договору № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію) цілісний майновий комплекс Канівської госпрозрахункової дільниці механізованих робіт, що знаходиться за адресою: Черкаська область, місто Канів, вулиця Леніна, будинок 162. Право власності іпотекодавця на Предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Федченко Т.О. 11.12.2007, за реєстровим № 1785. Право власності на цілісний майновий комплекс зареєстроване в Канівському ВП комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднаного бюро технічної інвентаризації» 15.02.2008, в реєстровій книзі № 58, номер запису 294, реєстраційний номер у реєстрі прав власності на нерухоме майно 18225908, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17762255. Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24852586, виданого Канівським ВВКП Черкаського ООБТІ, 21.12.2009 - цілісний майновий комплекс Канівської госпрозрахункової дільниці механізованих робіт складається з: А - прохідна диспетчерська, цегляна, загальною площею 44,2 кв.м., Б - акумуляторна, цегляна, загальною площею 52,7 кв.м., В - побутові приміщення з ганком, цегляні, загальною площею 146,7 кв.м., Г,г - профілакторій для машин з прибудовою, цегляний, загальною площею 545,8 кв.м., Е,е,е',о/я - майстерня промбази з прибудовами та оглядовими ямами, цегляні, загальною площею 1130,5 кв.м., Ж, ж, ж', ж"- побутові приміщення з душовими та прибудовами та ганком, цегляні, загальною площею 241,2 кв.м., З - кузня, цегляна, загальною площею 80,8 кв.м., И - господарська будівля, цегляна, загальною площею 66,7 кв.м., К, к'- склад, цегляний, загальною площею 264,8 кв.м., Д - убиральня, цегляна, 1,4 - огорожа, 2 - ворота, 3 - кранові путі, І - стоянка для машин. Цілісний майновий комплекс Канівської госпрозрахункової дільниці механізованих робіт, знаходиться на земельній ділянці, кадастровий № 7110300000:03:002:0046, що знаходиться в оренді, згідно договору оренди землі, укладеного між Канівською міською радою та ПП «ВКФ «Будівництво і комплектація», 25.02.2010. Договір зареєстрований у Канівському міськрайонному відділі ЧРФ ДП ЧФЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2010 за № 041077700013. Згідно з п.5 Договору іпотеки, з усіма змінами і доповненнями, боржник (ПП «ВКФ «Будівництво і комплектація») зобов'язаний до 09.10.2017 виконати зобов'язання, що забезпечується іпотекою, яке може відбуватися як безпосереднім виконанням робіт, так і шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Іпотекодержателя. Відповідно до п.11 Договору іпотеки ринкова вартість предмету Іпотеки визначена шляхом проведення оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, і згідно з звітом про незалежну оцінку від 21.12.2009, складеного суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємцем [PERSON] становила 2 568 778 грн., з урахуванням ПДВ. Пунктами 12-19 Договору іпотеки сторони погодили гарантії, права та обов'язки сторін, підстави, порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, строк дії договору тощо. Згідно п. 22 Договору іпотеки він набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Вказаний Договір іпотеки підписаний іпотекодавцем, іпотекодержателем та засвідчений печатками сторін. Виходячи зі змісту п.1 Договору іпотеки, у випадку невиконання або часткового невиконання іпотекодавцем зобов'язань за ним Договором або за Договором № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію), ПАТ «Миронівський хлібопродукт» має право звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх кредиторських вимог переважно перед іншими кредиторами. Згідно з п.19.1 Договору іпотеки у разі порушення (часткового порушення) умов Договору № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію) іпотекодержатель надсилає боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.п. 19.1, 19.2 Договору іпотеки у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов'язань за цим або за Договором № 84 від 04.03.2010 про зворотню фінансову допомогу та відстрочення виконання зобов'язань (реструктуризацію) у встановлений іпотекодержателем строк, така вимога іпотекодержателя задовольняється за рахунок предмета іпотеки, за вибором іпотекодержателя, в порядку, що передбачений ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» - шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Outcome: approved