Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

в провадження Голосіївського районного суду м.Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортна оселя» до [PERSON] про стягнення заборгованості квартирній платі та комунальним послугам в загальній сумі 102 664,82 гривень та судових витрат у справі. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири № 71 в будинку № 62 по проспекту 40-річчя Жовтня в м. Києві. Управління, експлуатацію та обслуговування житлового комплексу №62 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом здійснює Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфортна оселя». 16 червня 2010 р. між позивачем та [PERSON] було укладено Договір «Про умови користування житловими приміщеннями та про участь у витратах на утримання будинку, прибудинкової території та надання житлово-комунальних послуг», відповідно до умов якого остання зобов'язалася не пізніше 10 числа наступного місяця вносити плату за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги та плату за землю згідно з рахунком на сплату послуг. Однак, в порушення умов Договору, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, а також вимог Житлового кодексу України, [PERSON] ухиляється від виконання покладених на неї зобов'язань щодо повної та своєчасної оплати наданих житлово-комунальних послуг. Загальна сума заборгованості станом на 01 червня 2014 року становить 102 664 гривні 82 копійки. Представник позивача подав заяву про підтримання позовних вимог в повному обсязі та слухання справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з»явилася, хоча належним чином повідомлялася судом про місце і час розгляду справи. Судова повістка повернута до суду за закінченням терміну зберігання. Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України у разі відсутності особи, яка бере участь у справі, за адресою її місця проживання або місця реєстрації, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їй належним чином. Враховуючи викладене, на підставі ст.224 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні достовірно встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 71 в будинку № 62 по проспекту 40-річчя Жовтня в м. Києві. Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфортна оселя» здійснює управління, експлуатацію та обслуговування житлового комплексу №62 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом, що знаходиться на проспекті 40-річчя Жовтня в м.Києві. 16 червня 2010 р. між позивачем та [PERSON] було укладено Договір «Про умови користування житловими приміщеннями та про участь у витратах на утримання будинку, прибудинкової території та надання житлово-комунальних послуг», відповідно до якого Виконавець зобов'язався надати Власнику послуги з утримання будинку, які включають комунальні послуги, ремонтні послуги, послуги з профілактичного обслуговування будинку та послуги з охорони будинку, що забезпечують комфортне проживання Власника у квартирі, зручне користування спільними площами будинку та безпечне перебування на території комплексу; надати Власнику послуги з утримання прибудинкової території та об'єктів благоустрою. Власник в свою чергу зобов'язалася добросовісно споживати та своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, передбачених Договором. Відповідно до п.6.6.1 ст.6 Договору, [PERSON] зобов'язалася вносити плату за послуги щодо профілактичного обслуговування будинку, послуги з охорони будинку, послуги щодо утримання прибудинкової території, послуги щодо утримання об'єктів благоустрою та відрахування до ремонтного фонду не пізніше 10 числа наступного місяця, що слідує за звітним, на підставі виставленого виконавцем рахунку. При цьому на стадії коли квартиру підключено до інженерних мереж Комплексу за тимчасовою схемою, як це передбачено в р.6.3.1 Договору, послуги, визначені у ст.6.6.1 цього Договору оплачуються шляхом внесення власником передоплати за два наступних календарних місяці на підставі виставленого виконавцем розрахунку. Відповідно до п.п.6.6.2, 6.6.3 ст.6. Договору, відповідач зобов'язалася не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним вносити плату за комунальні послуги у відповідності до показів лічильників та компенсаційний платіж за землю на підставі виставленого Виконавцем рахунку. Жодних повідомлень про неотримання комунальних послуг від відповідача на адресу позивача не надходило. Відповідно до ст.319 ЦК України власність зобов»язує. Згідно з положеннями ст.322 ЦК України власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянину на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначається угодою сторін. Відповідно до п.5. ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Крім того, відповідно до п.п.17, п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники, наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. Позивач в повному обсязі надав комплекс житлово-комунальних послуг, оскільки будь-яких доказів на спростування зазначених обставин суду не надано. Відповідач взяті на себе зобов'язання порушила, оскільки несистематично оплачує отримані послуги, у зв'язку з чим виникла заборгованість, якої станом на 01 червня 2014 року становить 35 664,82 гривні. Відповідно до п.8.1 Договору, у випадку невиконання або неналежного виконання будь-якою стороною своїх зобов'язань за цим Договором, така винна сторона несе відповідальність за шкоду, заподіяну внаслідок такого невиконання або неналежного виконання і зобов'язується відшкодувати заподіяні таким невиконанням або неналежним виконанням збитки, витрати, втрату або пошкодження майна добросовісної сторони, неодержані доходи, тощо, в повному обсязі, якщо інше прямо не передбачено Договором. У випадку прострочення Власників платежів та сплати компенсації за землю у розмірі, встановленому у наданих та виставлених виконавцем рахунках, як передбачено цим Договором, Виконавець має право, а Власник зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 1 000 гривень за кожні 5 днів прострочення суми платежу у належному розмірі. Згідно наданого позивачем розрахунку штрафних санкцій загальна сума штрафу, який підлягає стягненню з відповідача за період з 01.08.2013 р. по 01.07.2014 р. становить 67 000 гривень. Згідно зі ст.509 ЦК України цивільні права та обов»язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов»язання одна особа зобов»язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку. Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Враховуючи викладене, оскільки, на день розгляду справи з боку відповідача не надано доказів про погашення нею заборгованості, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «Комфортна оселя» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає задоволенню. Крім того, суд вважає за необхідне на підставі ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в справі.

Outcome: approved