Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Волноваського районного суду звернувся [PERSON] з позовною заявою до військово-цивільної адміністрації м. Волноваха про визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що18.01.2008 року на підставі рішення Волноваської міської ради № V/22-452 позивач став власником земельної ділянки 0,0826 га по [ADDRESS] , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] № 701386. від 08.02.2008 року. Згідно рішення виконавчого комітету Волноваської міської ради від 04.06.2008 року за № 92 він отримав дозвіл на будівництво житлового будинку загальною площею 149,5 кв.м. та гаражу з господарською спорудою загальною площею 55,0 кв.м. по [ADDRESS] . В 2008 року офомив будівельний паспорт на забудову земельної ділянки відповідно до генерального плану будівництва та розпочав будівництво. Згідно типового договору про забудову земельної ділянки від 17.06.2008 року будівництво житлового будинку забов"язаний закінчити протягом трьох років, всього комплексу домовладіння з господарськими будівлями 5 років. Позивач закінчив будівництво житлового будинку по [ADDRESS] , що підтверджується висновком про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд від 27.12.2017 р. , складеним КП «Волноваське Бюро технічної інвентаризації». \~ \~ \~ \~Введення в експлуатацію збудованих об`єктів, відповідно до п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. \~ \~ \~ \~Однак, термін дії дозволу на виконання робіт з будівництва житлового будинку та господарських будівель закінчився 17.06.2013 року. Таким чином, з 17.06.2013 року будівельні роботи здійснювались позивачкою без дозвільних документів, тобто самовільно. \~ \~ \~ \~З цих підстав, відділом містобудування, архітектури та земельних відносин позивачу було відмовлено у прийнятті декларації про готовність об`єкта до експлуатації. \~ \~ \~ \~Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації, чи є законною відмова у такому прийнятті; чи порушені будівельні норми та правила істотними. \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що в його випадку права інших осіб не порушені, оскільки земельна ділянка, на якій збудовано житловий будинок, передана йому у власність на підставі рішення Волноваської міської ради № V/22-452 від 18.01.2008 року « Про передачу у власність громадянам земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд. \~ \~ \~ \~Згідно довідки від 27.12.2017 року виданої КП " Волноваське БТІ" , за результатами технічної інвентарізації будинок [ADDRESS] , знаходиться в стадії готовності на 99,9% для експлуатації за призначенням. \~ \~ \~ \~Таким чином, всі вимоги для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, на думку позивача, додержані. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Позивач до судового засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, просять вирішити справу на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно рішення виконавчого комітету Волноваської міської ради від 04.06.2008 року за № 92 надано дозвіл на будівництво житлового будинку загальною площею 149,5 кв.м. та гаражу з господарською спорудою загальною площею 55,0 кв.м. по [ADDRESS] (а.с.9). \~ \~ \~ \~ \~27.12\~2017\~року закінчено\~будівництво житлового\~будинку по\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується довідкою \~ КП\~"Волноваське\~БТІ"\~вд 27.12.2017\~року.(а.с.18.). Відповідно до статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Згідно до ст.328 ЦК України,право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~У відповідності до положень ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Пунктом 12 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 р. № 6 передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. \~ \~ \~ \~В даному випадку, права інших осіб позивачем не порушені, оскільки земельна ділянка, на якій збудовано житловий будинок, передана йому у власність на підставі рішення Волноваської міської ради № V/22-452 позивач став власником земельної ділянки 0,0826 га по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно довідки про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд від 27.12.2017 технічний стан житлового будинку та господарських будівель та споруд, збудованих після закінчення терміну дозволу на виробництво робіт з будівництва житлового будинку та господарських будівель, є добрим та задовільним. \~ \~ \~ \~Таким чином всі вимоги для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в судовому порядку додержані. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Наявність самочинно збудованого нерухомого майна перешкоджає позивачу здійснити державну реєстрацію житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved