Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та за надання інших житлово-комунальних послуги. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що будинки за адресою: вул. Підколодного, № 3а, № 3б та № 3в в м. Ковелі знаходяться на балансі ОСББ «Ясен». Відповідно до п. 2.2 Статуту та\~ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», завданням і предметом діяльності ОСББ «Ясен» є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS]. Зазначає, що заборгованість відповідачки по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та за надання інших житлово-комунальних послуг за період часу з 01.08.2014 року по 01.04.2017 року складає 2526,50 грн. У ході судового розгляду представник позивача [PERSON] зменшила позовні вимоги в частині стягнення пені. Зокрема, прохає суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача суму основного боргу 2526,50 грн., 76 грн. 3% річних, 540,28 грн. - сума інфляційних втрат, а також судові витрати по справі. Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду даної справи відповідно до вимог ст.ст.\~74,\~76 ЦПК України, за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання, в судове засідання не зявивлася, заяви про розгляд справи за її відсутності не подала, про причини неявки суд не повідомила. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам\~ст.224 ЦПК України і проти чого не заперечив представник позивача у ході судового розгляду. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що ОСББ «Ясен» створено власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках № 3а, № 3б, № 3в по вул. Підколодного в м. Ковелі. ОСББ «Ясен» є юридичною особою, діє на підставі статуту, затвердженого зборами засновників (протокол № 2 від 29.08.2014 року). Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до вимог ст. ст.\~67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобовязані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до Протоколу № 2 учасників зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків № 3а, № 3б, № 3в по вул. Підколодного в м. Ковелі, встановлено плату за утримання будинків, яка складає 1 грн. за 1 кв.м. приміщень. Позивачем надано суду документи відповідно до яких відповідачка не виконує свої зобовязання щодо сплати встановлених загальними зборами платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, в звязку з чим у [PERSON]\~станом на 01.04.2017 року утворилась заборгованість на суму 2526,50 грн., що стверджується актом звірки взаєморозрахунків. Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Ясен» та [PERSON] не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідачка отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми\~ст. 11 ЦК України, відповідачка в силу фактично існуючого договору зобовязана проводити оплату. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним обєднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Зазначена правова позиція викладена у ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі № 212/4917/15-ц. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016р. у справі № 910/25295/15) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання. Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону). Відповідно до п 2.4 Статуту ОСББ «Ясен» обєднання має право, відповідно до законодавства та цього Статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених Статутом, серед інших, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно п. 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право, серед інших, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом обєднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, має право звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом обєднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. За змістом пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Згідно положень статей\~525, 526 ЦК України,\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України,\~порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до\~ст. 612 ЦК України,\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України,\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Враховуючи положення чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідачки внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються за замовленням ОСББ «Ясен», суд погоджується з розрахунками наданими суду позивачем в обґрунтування розміру існуючої заборгованості [PERSON], яка станом на 01.04.2017 року становить 3052,72 грн., з яких: сума основного боргу 2526,50 грн, 76 грн. 3% річних, 540,28 грн. - сума інфляційних витрат, що підтверджується доданими до позову розрахунками. Даний висновок суду обґрунтовується актом звірки взаєморозрахунків станом на 01.04.2017 року та розрахунком 3-х процентів річних і втрати від інфляції. Даний розрахунок є вірним та в його обєктивності сумнівів не виникає. Про понесені витрати ОСББ по утриманню будинку та прибудинкової території, а також доходи обєднання від сплати платежів іншими власниками квартир свідчить Кошторис витрат понесених ОСББ в 2015-2017 роках. Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог\~ст. 88 ЦПК України\~слід покласти на відповідачку.

Outcome: approved