Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про відновлення віконного блоку в квартирі та фасаду будинку, мотивуючи свої вимоги тим , що він є власником квартири [ADDRESS]. Як зазначено в позовній заяві відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу та Витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вказана квартира відповідачки знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку. В липні 2017 року стало відомо, що відповідач планує здійснити облаштування вхідної групи в квартиру через вікно шляхом прорубування пройому в фасаді будинку та встановити сходи для проходу шляхом знищення газону та зелених насаджень на прибудинковій території та використовувати квартиру № 9-72, як комерційне приміщення для розміщення салону краси. Письмове опитування власників квартир в будинку [ADDRESS], виявило, що більша частина мешканців не згодна з розміщенням в квартирі салону краси та заперечила проти дій відповідача. Крім того, власники суміжних квартир № 9-76 [PERSON] та № 9-77 [PERSON] своєї згоди на переведення квартири № 9-72 із житлового приміщення в нежитлове не надавали, що підтверджується відповідними заявами. 23.11.2017 року ТОВ ,,Комфорт-Таун" було встановлено порушення [PERSON] вимог законодавства України у сфері утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] та скеровано відповідачу Вимогу щодо самовільного демонтування віконного блоку і здійснення прорізу у фасаді будинку, що призвело до порушення благоустрою , санітарних та пожежних правил та вимог житлового і містобудівного законодавства України. Згідно Акта складеного 10.07.2017 року майстром технічної дільниці ТОВ ,,Комфорт-Таун" - [PERSON], майстром ремонтної дільниці [PERSON], слюсарем [PERSON] встановлено, що власник кв. № 9-72 демонтував віконний блок та зробив проріз у фасаді будинку. Комісією було зобов'язано власника квартири відновити віконний блок та фасад за власні кошти. Станом на день подання позову до суду віконний блок та фасад відновлено не було. Відповідач [PERSON] ухвалу суду від 22.05.2018 року про відкриття провадження у справі в порядку спрощеного провадження не отримала, про що свідчить повернутий конверт за закінченням терміну зберігання. У відповідності до гл. 10 ст. 274 ЦПК України «у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи. Ч. 2 даної статті вказує, що «у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін». При цьому у відповідності до ст. 279 ЦПК України «Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків». Таким чином суд приходить до висновку про доцільність проведення спрощеного позовного провадження у даній справі. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про відновлення віконного блоку в квартирі та фасаду будинку, підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON], на час розгляду справи в суді, є власницею квартири [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу та Витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивач є власником квартири [ADDRESS]. ТОВ ,,Комфорт-Таун" здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до Акта складеного 10.07.2017 року майстром технічної дільниці ТОВ ,,Комфорт-Таун" - [PERSON], майстром ремонтної дільниці [PERSON], слюсарем [PERSON] встановлено, що власник кв. № 9-72 демонтував віконний блок та зробив проріз у фасаді будинку. Комісією було зобов'язано власника квартири відновити віконний блок та фасад за власні кошти. 23.11.2017 року ТОВ ,,Комфорт-Таун" було встановлено порушення [PERSON] вимог законодавства України у сфері утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] та скеровано відповідачу Вимогу щодо самовільного демонтування віконного блоку і здійснення прорізу у фасаді будинку, що призвело до порушення благоустрою , санітарних та пожежних правил та вимог житлового і містобудівного законодавства України. Стаття 41 Конституції України передбачає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Власником квартири [ADDRESS], позивачем [PERSON] та власницею квартири № 9-77 в корпусі 9, третьою особою [PERSON] дозволу на розміщення в квартирі № 9-72 в корпусі 9 салону краси, надано не було про що свідчать відповідні заяви в матеріалах справи. Крім того відповідно мешканцями будинку № 4 корпус 9 було проведено опитування власників квартир щодо наявності чи відсутності згоди останніх на руйнування фасаду будинку для облаштування вхідної групи через вікно квартири № 9-72 на першому поверсі будинку. 87 власників квартир виступила проти вказаних заходів, що підтверджується колективною заявою з підписами. У відповідності до ст. 10 ЖК України громадяни зобов'язані дбайливо ставитись до будинку в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями (далі - Правила). Згідно Пункту 1.4.1. переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. З наявного в матеріалах справи листа заступника директора Департаменту з питань державного архітектурно - будівельного контролю міста Києва (Виконавчий орган Київської міської Ради) Попович О., Департамент станом на 26.04.2018 року не видавав та не реєстрував документів дозвільного та декларативного характеру, які б надавали право на виконання підготовчих дій і будівельних робіт та не приймав в експлуатацію об'єкт будівництва за адресою [ADDRESS]. Департаментом було надіслано лист власниці квартири [PERSON] щодо прибуття та надання відповідної документації, необхідної для проведення перевірки, однак остання до Департаменту не з'явилася. Згідно Пункту 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Відповідно до п. 8.14 Державно будівельних норм України при проектуванні реконструкції житлових будинків допускається зміна їх фасадів, яка повинна носити системний характер, єдиний для всього будинку, а також улаштування вхідних груп до вбудованих (прибудованих) приміщень тільки за архітектурно-планувальними завданнями. При проектуванні реконструкції, капітальних ремонтів і перепланувань окремих квартир забо ронено: утеплення і скління існуючих балконів і лоджій; улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій, їх скління; улаштування нових віконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Отже, право власника (наймача) на будь-яке переобладнання житлового будинку обмежується інтересами інших громадян, які проживають у будинку. Пунктом 1.4.6. вказаних правил визначено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності . Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на вищевикладене, враховуючи, що надані стороною позивача докази підтверджують факт демонтажу віконного блоку та зробленого прорізу у фасаді будинку за адресою: [ADDRESS], суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] до [PERSON] про відновлення віконного блоку в квартирі та фасаду будинку. Питання розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України. По даній справі відповідач має сплатити позивачу судовий збір в розмірі - 1779,62 грн.

Outcome: approved