Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

До суду звернулася позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та в відповідачем від 04.06.210 року та повернути їй земельну ділянку (пай) та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю № 828324 від 18.12.2008 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 6.68 га., розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 04.06.2010 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем. згідно якого вона передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку (пай) площею 6.68 га вартістю 48744 грн. 86 коп., на умовах, що орандар, тобто ТОВ «Унірем Агро Плюс» кожного року зобов»язується сплачувати їй за користування земельною ділянкою 1463 грн., тобто у розмірі 3 % від вартості земельн0ї ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 30 листопада щорічно. Строк дії договору оренди - 15 років, починаючи з дати його реєстрації. зареєстрував відповідач договір оренди у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 04.06.2010 року за № 041011900915. Після передачі нею земельної ділянки відповідачу в 2010 році, відповідач не виконує умови договору, спочатку розрахувався з нею частково, з запізненням, не виконуючи терміну розрахунків, а за 2013 рік відповідач не розрахувався з нею зовсім, тобто не виконує взяті на себе зобов»язання про те, що орендна плата за користування земельною ділянкою повинна бути сплачена до 30 листопада поточного року, а також підлягає індексації. Крім того відповідач порушує екологічне законодавство, не дотримуючись вимог щодо сівозміни, що й стало підставою зверхня до суду. В судове засідання по змивач та представник позивача не з»явились, подавши заяву про слухання справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують в повному об»ємі. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши додані до позовної заяви докази, прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю № 828324 від 18.12.2008року позивачка є власником земельної ділянки (паю) площею 6.68га., розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Між позивачем та відповідачем ТОВ «Унірем - Агро Плюс» 04.06.2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку (пай) площею 6.68 га.. вартістю 48744 грн. 86 коп.,строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації, який був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900915 від 04.06.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розраховуватись по орендній платі до 30 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, судом встановлено, що відповідач з часу укладання договору оренди земельної ділянки орендну плату сплачував частково, а за 2013 рік орендну плату не сплатив взагалі. На даний час сплив термін виплати орендної плати, передбачений укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконав взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконав свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати в 2013 році, доказів звільнення його від відповідальності в цій частині відповідачем суду не надано, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між пушкарьовою Т.В., та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900915 від 04.06.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ТОВ «Унірем Агро Плюс» повернути позивачці [PERSON], належну їй на праві власності земельну ділянку (пай) площею 6.68 га, розташовану на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, передану позивачкою відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки (паю) ТОВ «Унірем -Агро». Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 343 грн., 60 коп. Також з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 387.45 грн., від сплати якого позивач була звільнена відповідно до ухвали Верхньодніпровського районного суду від 07.04.2014 року.

Outcome: approved