Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу про внесення змін до договору найму житлового приміщення та зобов»язання укласти договір найму житлового приміщення. 15.06.2016 року та 01.12.2016 року позовні вимоги уточнював. В своїй уточненій позовній заяві вказав, що згідно виписки з фінансово-особового рахунку від 02.07.2015 року позивач [PERSON] зареєстрований за адресою м. Кривий Ріг, пр.. Гагаріна, 63/31, з ним укладено договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинковій територій за липень 2015 року. Позивач мешкає в зазначеній квартирі дуже тривалий час, регулярно сплачує всі необхідні комунальні платежі , що підтверджується квитанціями про сплату. Рішенням [PERSON] комітету Довгинцівської районної в місті ради № 375 від 21.07.2010 року у зв»язку зі смертю [PERSON] племінниці позивача, особовий рахунок на вказану квартиру було переоформлено на [PERSON],\~ сина померлої, внука позивача. [PERSON] раніше був зареєстрований у вищевказаній квартирі, але знявся з реєстрації та проживає в іншому місці. Коли вони проживали разом з позивачем [PERSON] надавав згоду на реєстрацію позивача в спірній квартирі, так як позивач доводиться йому дідом. Вони проживали разом в спірній квартирі та були однією сім»єю , так як вели спільний побут, господарство, мали спільні права та обовязки. На разі [PERSON] не проживає в спірній квартирі, не зареєстрований в ній\~ та являється громадянином [PERSON]. В зв»язку з тим, що наймач [PERSON] тривалий час не проживає у спірній\~ квартирі , не сплачує комунальні витрати та не утримує квартиру, все сплачує виключно позивач , він звернувся з заявою про переоформлення на нього особового рахунку на квартиру № 31 в будинку № 63 по пр.. Гагаріна, в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. На що ним була отримана відповідь від голови Довгинцівської районної в місті ради [PERSON] № М-409-П/100 від 10.07.2015 року , щодо особового рахунку на квартиру [ADDRESS] , виконком Довгинцівської районної в місті ради не має правових підстав для переоформлення особового рахунку. Позивач вважає, що такою відповіддю порушується його право так як всі комунальні платежі по квартирі здійснює виключно позивач, зареєстрований в квартирі лише позивач. Тому позивач просить суд визнати його [PERSON], зареєстрованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр.. Гагаріна, 63/31, наймачем замість попереднього наймача за договором найму житлового приміщення в квартирі м. Кривий Ріг, пр.. Гагаріна, 63/31, укладеним між виконавчим комітетом Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області та [PERSON], а також просить зобовязати виконавчий комітет Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області внести зміни до договору найму житлового приміщення в квартирі м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна, 63/31 укладеного між виконавчим комітетом Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області та [PERSON] в частині наймача , визнавши [PERSON], зареєстрованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр.. Гагаріна, 63/31 наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] не з"явилися, [PERSON] надав заяву про розгляд справи за його відсутності , на позові наполягав, просив його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] комітету Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності, при вирішенні справи покладалася на розсуд суду.\~\~ Представник третьої особи Управління благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради до суду не з»явився, причини неявки суду не відомі. Дослідивши письмові матеріали справи, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Судом встановлено, що згідно виписки з фінансово-особового рахунку від 02.07.2015 року позивач [PERSON] зареєстрований за адресою м. Кривий Ріг, пр.. Гагаріна, 63/31. Позивач мешкає в зазначеній квартирі тривалий час, регулярно сплачує всі необхідні комунальні платежі , що підтверджується квитанціями про сплату. Рішенням [PERSON] комітету Довгинцівської районної в місті ради № 375 від 21.07.2010 року у зв»язку зі смертю [PERSON] особовий рахунок на вказану квартиру було переоформлено на [PERSON],\~ сина померлої. [PERSON] раніше був зареєстрований у вищевказаній квартирі, але знявся з реєстрації та проживає в іншому місці. Коли вони проживали разом з позивачем [PERSON] надавав згоду на реєстрацію позивача в спірній квартирі, так як позивач є його родичем.. Вони проживали разом в спірній квартирі та були однією сім»єю. На разі [PERSON] не проживає в спірній квартирі, не зареєстрований в ній\~ та являється громадянином [PERSON]. В зв»язку з тим, що наймач [PERSON] тривалий час не проживає у спірній\~ квартирі , не сплачує комунальні витрати та не утримує квартиру, все сплачує виключно позивач , він звернувся з заявою про переоформлення на нього особового рахунку на квартиру № 31 в будинку № 63 по пр.. Гагаріна, в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. На що ним була отримана відповідь від голови Довгинцівської районної в місті ради [PERSON] № М-409-П/100 від 10.07.2015 року , щодо особового рахунку на квартиру [ADDRESS] , виконком Довгинцівської районної в місті ради не має правових підстав для переоформлення особового рахунку. Позивач вважає, що такою відповіддю порушується його право так як всі комунальні платежі по квартирі здійснює виключно позивач, зареєстрований в квартирі лише позивач, він як член сім»ї наймача, утримувач квартири має право на переоформлення особового рахунку в квартирі [ADDRESS].\~ Згідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і при домової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до вимог ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ч.1 ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Відповідно до ч. 2 ст.106 ЖК України, при відмові наймодавця у визнанні члена сім'ї наймача по договору найма наймачем, спір може бути вирішений у судовому порядку. Судом встановлено, що позивач з 18.06.2015 року належним чином зареєстрований у спірній квартирі, тривалий час проживає та утримує квартиру в належному санітарному стані, сплачує квартирну плату та комунальні послуги, тобто користується правами та виконує обов'язки, передбачені договором найму жилого приміщення, тому на підставі ст. 61, 63 ЖК України він має право користування на спірне житлове приміщення та на підставі ст. 106 ЖК України у нього є право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму спірного жилого приміщення замість попереднього наймача, який не зареєстрований у спірній квартирі та вже більше шести місяців не проживає в ній, а отже в розумінні ст. 71 ЖК України, втратив право користування спірним житловим приміщенням. Згідно з ст.ст.64, 65 ЖК УРСР, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї. Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Як видно з матеріалів справи позивач вселений та зареєстрований у спірній квартирі з дозволу онука [PERSON], як його дід. Стаття 71 ЖК України передбачає, що у разі відсутності наймача або членів його сім'ї у житловому приміщенні понад шість місяців, він втрачає право користування ним. Відповідно до ст. 107 ч.2 ЖК України, член сім'ї який вибув на постійне місце проживання в інше жиле приміщення, втрачає право користування жилим приміщенням з якого вибув. Як зазначає ст.78 ЖК УPCP, члени сім і наймача мають право користуватися вказаною квартирою, та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено ст.47 Конституції України. Як вбачається з матеріалів справи, наймачем спірної квартири є онук позивача, але на сьогоднішній день у квартирі, як член сім'ї наймача значиться зареєстрованим лише позивач. Згідно положень ст.107 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї , який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. В такому разі договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім'я члена сім'ї, який має право користуватися квартирою. З урахуванням вищевказаного, суд, приходить до висновку про те, що, оскільки [PERSON] з 18 06 2015 року постійно проживає в спірній квартирі, дбає про житло, сплачує комунальні послуги, є користувачем вказаної квартири, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати.

Outcome: approved