Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-17 00:00:00

Позивачем [PERSON] подано до суду позов до відповідача [PERSON] управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим. Вимоги мотивуються тим, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який раніше встановлений договором. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі поновленим, як на обгрунтованих, так як якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який раніше встановлений договором. В судове засідання представник відповідача головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області [PERSON] не зявилася, подала заперечення проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим, як необгрунтованих. Заслухавши представника позивача [PERSON], ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 1, ч.1 ст. 2, ст.3,ч.4 ст.4, ч.1, абз.2 ч.2 ст.5, ст.13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути: громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 93, ч.4 ст. 124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Під час судового розгляду встановлено, що за договором оренди землі №б/н від 05 лютого 2007 року, Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано [PERSON] (орендар), відповідно до п.п. 1-9 цього договору на десять років в оренду земельну ділянку площею 100.00 га, зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 2% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік, на території Брусівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 28 лютого 2007 року, за №1. Пунктом 8 цього договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі». До закінчення договору оренди землі, [PERSON] 25 січня 2017 року подано письмове звернення до [PERSON] управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про поновлення договору оренди землі, до якої додано додаткову угоду про поновлення договору на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі. Згідно довідки Брусівської сільської ради від 23 березня 2017 року, [PERSON] фактично користується переданою за договором оренди земельною ділянкою, належно виконував договірні зобов'язання за договором оренди землі, боргу по орендній платі не має. Частиною 1 ст. 626, ч.2 ст.792 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Частиною 1 ст. 777, ст.764 ЦК України встановлено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі"передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). 25 січня 2017 року [PERSON] на виконання п.8 договору оренди землі та ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» подано [PERSON] управлінню Держгеокадастру в Кіровоградській області письмове звернення про поновлення договору оренди землі, до якої додано додаткову угоду про поновлення договору на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі, з письмовими документами, що орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди землі. [PERSON], як орендар, повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом поновлення договору на новий строк, а [PERSON] управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області, відповідно до положень ст.33 Закону України "Про оренду землі", [PERSON] протягом місяця не повідомлено про своє рішення та наявність заперечень щодо поновлення договору оренди землі, що підтверджується письмовим запереченням проти позовних вимог від 14 квітня 2017 року та матеріалами цивільної справи. Для застосування ч.1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору\~ повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. [PERSON] управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області в письмовому запереченні не спростовуються зазначені в позовній заяві обставини, якими обгрунтовуються позовні вимоги: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору\~ повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. При встановлених обставинах, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором і позовні вимоги про визнання поновленим договору оренди землі підлягають задоволенню, як обгрунтовані. Судові витрати по справі підлягають стягненню з Г оловного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області на користь [PERSON] відповідно до положень ч.1 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved