Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Добробут» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. В позові вказав, що він є власником земельної ділянки площею 4,43 га, розташованої на території Шенгурівської сільської ради згідно державного акту на земельну ділянку [NUMBER],зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №297, яку 29 вересня 2010 року передав відповідачу в оренду терміном на 5 років згідно договору оренди земельної ділянки. Однак відповідач договір оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку не зареєстрував. 29 серпня 2014 року він звернувся до відповідача ТОВ агрофірма «Добробут» з вимогою повернення належної земельної ділянки в зв'язку з незаконним її використанням. Однак відповідач відмовив у її поверненні. Вважає, що підписаний сторонами договір оренди без його державної реєстрації не є укладеним, а отже не породжує для сторін ніяких прав та обов»язків. Відповідач користується його земельною ділянкою без правових підстав, тому прохає суд витребувати у відповідача - ТОВ агрофірма «Добробут» належну йому на праві власності земельну ділянку та стягнути з відповідача судові витрати. Позивач [PERSON] в судовому засіданні надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, прохав позов задовольнити. Представник відповідача ТОВ агрофірма «Добробут» Шендрик С.І. надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,43 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шенгурівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право на земельну ділянку [NUMBER], зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №297 (а.с.8-11). 29.10.2010 року [PERSON] та ТОВ Агрофірма «Добробут» підписаний договір оренди землі 121-Ш (а.с.52-55 ). 29.10.2010 року орендодавець [PERSON] передав земельну ділянку площею 4,43 га, а орендар ТОВ Агрофірма «Добробут» прийняв дану земельну ділянку в оренду (а.с.51). 29.08.2014 року [PERSON] звернувся із заявою до відповідача про самостійне господарювання на спірній земельній ділянці з осені 2014 року, оскільки підписаний ними договір оренди землі не зареєстрований, однак відповідач відмовив у поверненні земельної ділянки, вказавши, що строк дії договору закінчується в 2015 році (а.с.12, 13). [PERSON] звернувся до реєстраційної служби Кобеляцького районного управління юстиції із заявою про не реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ним та відповідачем. Реєстраційна служба Кобеляцького районного управління юстиції в листі від 24.10.2014 р. пояснила, що законодавством не передбачена державна реєстрація заяви про не проведення державної реєстрації договору оренди (а.с.23). З договору оренди землі 121-Ш, підписаного сторонами вбачається, що він не зареєстрований у органу державної реєстрації (а.с.52-55 ). Не зареєстрований і в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.30). Згідно даних віділу дерєземагенства в Кобеляцькому районі земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], що належить [PERSON] в оренді з ТОВ Агрофірма «Добробут» не перебуває (а.с.46). Разом з тим, судом встановлено, що [PERSON] 29.10.2009 року укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] з ТОВ «АФ Лан» терміном до 31.12.2015 р., який зареєстрований ДП «Центр ДЗК» ПРФ Кобеляцьким районним відділом 12.11.2010 року за № 041055701039 (а.с.33-34, 44-45). Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції до 01січня 2013 р., яка діяла на час виникнення правовідносин, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація проводиться у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. За змістом ч. 2 ст. 640 в редакції до 01 січня 2013 р. договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові ВС від 18 вересня 2013 р. (справа № 6-99цс13) договір оренди є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до правової позиції ВС, наведеній у рішенні від 23 грудня 2009 р. (справа № 6-2817св09) договір оренди землі не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку не є укладеним. Якщо на виконання юридично ще неукладеного договору передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (статті 1212 - 1215 ЦК). Відповідно до ст.1212 ЦК україни особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатьої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов"язана повернути потерпілому це майно. Договір оренди підписаний сторонами свідчить про досягнення між ними згоди стосовно істотних умов договору та є укладеним з моменту його підписання тільки у випадку його подальшої державної реєстрації відповідно до вимог ч. 1 ст. 210, ч. 3 640 ЦК (в редакції до 01 січня 2013 р.), ч. 2 ст. 125 ЗК, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі». Відсутність державної реєстрації договору у період його дії та на час вирішення спору у суді свідчить про безпідставність користування земельною ділянкою та є підставою для задоволення вимог про її витребування. Судом достовірно встановлено, що договір оренди між сторонами не був зареєстрований, тому вважається неукладеними, а неукладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких спрямоване їх волевиявлення при його підписанні. Тому, вимоги позивача в частині повернення земельної ділянки підлягає задоволенню, так як договір оренди є неукладеними і не набув чинності, тобто не створив для сторін будь-яких правових наслідків. Право на земельну ділянку у ТОВ агрофірма «Добробут» не виникло, відповідач користується земельною ділянкою без достатньої правової підстави, тому позивач - власник земельної ділянки має право витребувати земельну ділянку, так як відповідач фактично користувався нею без належного оформлення. З відповідача на користь позивача згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути судові витрти.

Outcome: approved