Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Лубенської територіальної громади про визнання права власності в порядку спадкування на нерухоме майно, в якій просила визнати за нею у порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , право власності на нежитлове приміщення (кафе) літ. «А-1» загальною площею 99,8 кв м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке знаходиться на орендованій земельній ділянці за кадастровим номером 5310700000:02:077:0055 площею 0,0320 га, яка перебуває у комунальній власності. В обґрунтування своїх вимог вказала, що вона являється спадкоємцем за законом після смерті своєї матері [PERSON] , яка померла [INFO] . На підставі її заяви в Другій лубенській державній нотаріальній конторі відкрито спадкову справу № 259/2019. Дане нежитлове приміщення було побудовано [PERSON] в період з 2011 року по 2015 рік на підставі дозвільних документів, зокрема декларації про початок виконання будівельних робіт серії ПТ № 08311050958 від 04.10.2011 року. Дата закінчення будівництва 27.11.2015 року. Строк введення об`єкта в експлуатацію січень 2017 року. Згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 18.01.2017 року підтверджено закінчення будівництва об`єкту та визнано готовим до безпечної та надійної експлуатації. Однак, за життя [PERSON] не встигла зареєструвати на себе с право власності, та отримати свідоцтво про право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (кафе) літ. «А-1» загальною площею 99,8 кв м, розташоване за адресою [ADDRESS] . При зверненні до Другої Лубенської державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на нежитлове приміщення по [ADDRESS] , вона отримала відмову, в зв`язку з тим, що у неї відсутній документ, що посвідчує право власності на дане майно Позивач та її представник адвокат Орленко Р.Е. в судове засідання не з`явилися, згідно заяви просили справу розглянути у їх відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, заявив клопотання про розгляд справи без його участі, при цьому проти позову заперечують, вказавши, що твердження позивача про те, що майно [PERSON] , яке розташоване в [ADDRESS] , знаходиться на орендованій земельній ділянці не відповідає дійсності. Договірні відносини між орендарем та орендодавцем припинені 20.08.2015 року з дати закінчення терміну на який було укладено договір оренди. [PERSON] договір оренди не поновлювала, плата за землю до міського бюджету не вноситься. Дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на такі обставини. Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. [INFO] померла мати позивачки [PERSON] - [PERSON] , що підтверджується копіями свідоцтва про смерть [PERSON] , свідоцтвом про народження та одруження позивача (а.с.4, 7,9). Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, до складу якого входить в тому числі нежитлове приміщення (кафе) літ. «А-1» загальною площею 99,8 кв м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке знаходиться на орендованій (станом на початок будівництва) земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:02:077:0055 площею 0,0320 га, яка перебуває у комунальній власності, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-Ш категорії складності( 9-15), технічним паспортом на нежитлове приміщення (кафе) ( а.с.16-19), інформаційною довідкою ТОВ «ТехЕксперт -БТІ».( а.с.20). Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-5303574612016 земельна ділянка з кадастровим номером 5310700000:02:077:0055 площею 0,0320 га, розташована по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорії Землі житлової та громадської забудови, перебуває у комунальній власності. (а.с.21-23). Позивач звернулася до нотаріуса про оформлення право власності в порядку спадкування на нежитлове приміщення ( кафе). Однак, постановою державного нотаріуса Другої лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. від 29.01.2021 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності, в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нежитлове приміщення № 60 В, що розташоване за адресою [ADDRESS] , яке за життя не оформила належним чином у встановленому законом порядку [PERSON] . Крім того, в постанові вказано, що в Другій лубенській державній нотаріальній конторі відкрито спадкову справу № 259/2019 на майно померлої [INFO] [PERSON] .. Відповідно до матеріалів спадкової справи спадкоємцем за законом, що прийняла спадщину є дочка померлої - [PERSON] ; інших спадкоємців, що прийняли спадщину немає; заповіти відсутні; за життя у [PERSON] були кредитні зобов`язання перед кредитором АТ КБ «ПриватБанк», який подав до Другої лубенської Державної нотаріальної контори Претензію, в якій просило включити кредиторські вимоги банку в спадкову масу та повідомити спадкоємців померлого про заборгованість перед банком в розмірі 43647,94 грн., однак згідно довідки № CQVV8HPEIH5HU6RT від 21.04.2021 року, виданої АТ КБ "ПриватБанк», станом на 21.04.2021 року заборгованості перед банком [PERSON] не має. Оскільки померла [PERSON] не оформила належним чином свою нерухомість у вигляді нежитлової будівлі (кафе), позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування на нежитлову будівлю за адресою [ADDRESS] . Виходячи зі змісту ч.2 ст.331, ч.1 ст.182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності. Згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-Ш категорії складності, зареєстрованої відділом державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Лубенської міської ради ПТ 143170181659 18.01.2017 року, підтверджено закінчення будівництва об`єкту, розташованого за адресою [ADDRESS] , та його визнано готовим до експлуатації (а.с.9-15). Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011 р. № 703, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності про право власності на нерухоме майно в зв`язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна заявник подає органові державної реєстрації прав, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (п.46 Порядку). Враховуючи те, що за життя [PERSON] збудувала об`єкт нерухомості на орендованій земельній ділянці, ввела його в експлуатацію, але не встигла отримати свідоцтво по право власності, суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved