Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

До суду з позовом звернувся [PERSON] про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки, вказавши в позові, що він є власником земельної ділянки площею 4,3579 га., кадастровий номер 0523086000:02:002:0015, та земельної ділянки площею 4,3294 га. кадастровий номер 0523080600602:002:0014, що розташовані на території Бондурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Земельні ділянки належать йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ № 722255, Серія ЯБ № 721745. Між ним та відповідачем ТОВ «ПК Зоря Поділля» 28.12.2011 року було укладено договори оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, тобто до 28.12.2016 року, на обидві земельні ділянки. В цей же день земельні ділянки були передані відповідачу. 27.09.2016 року ним подано заяву на імя директора ТОВ ПК «Зоря Поділля» якою він повідомляв відповідача, що в звязку із закінченням строку дії договорів оренди землі він має намір самостійно обробляти ділянки і не має наміру продовжувати дії договору оренди. На свою заяву одержав відповідь що термін дії договору оренди закінчується 13.08.2016 року, тобто посередині агрономічного року та орендар має право користуватись земельною ділянкою до кінця агрономічного року. Після спливу дії договору, відповідач без правових підстав продовжує обробляти належні йому земельні ділянки, ігноруючи умови договору та незважаючи на його вимогу повернути земельні ділянки. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. ст. 14, 17, 19, 31 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладання договору). Виходячи з умов укладеного договору можна зробити висновок, що договір оренди укладався строком пять років та вказано на умову набрання чинності договором оренди, що повязувалося з його державною реєстрацією. У ч. 1 ст. 627 ЦК України проголошено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У цивільному законодавстві розмежовується поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладання. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обовязкового для сторін, не обмежується строк його чинності. Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час підписання договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. 16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час реєстрації договору оренди) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Реєстрація договору є адміністративним актом тобто елементом зовнішнім щодо договору. У постанові Верховного Суду України № 6-5 цс 13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України незалежно від дати проведення такої реєстрації. Чинне цивільне законодавство, як ЦК України, так і Закон України «Про оренду землі», не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, окрім сторін, вирішувати вказане питання, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним. Заперечення відповідача щодо повернення земельної ділянки після закінчення терміну дії та твердження про автоматичне поновлення договору оренди на той самий строк і на тих самих умовах не ґрунтується на законі, оскільки існує законодавчо визначений порядок поновлення договору оренди землі та зобовязання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору. За положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час закінчення строку договору оренди) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Оскільки 13.12.2016 року закінчився строк договорів оренди, орендар не повідомив його, орендодавця у встановлений законом або договором строк про свої наміри на продовження договору оренди, користується земельними ділянками після спливу строку, незважаючи на заперечення орендодавця, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення не укладена, відмова в її укладенні в суді не оскаржена, тому передбачені законом підстави для користування відповідачем його земельною ділянкою відсутні. Відповідно до частини 1, 3, 7 ст. 319 ЦК України всім власникам забезпечуються рівня умови захисту і здійснення своїх прав володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним право користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України). Незважаючи на відсутність додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, відповідач продовжує ними володіти та користуватися, чим порушує його права. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримують та просять задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ПК Зоря Поділля» [PERSON], який діє згідно доручення в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив в їх задоволенні відмовити, оскільки договір оренди землі набирає чинності з моменту його підпису та державної реєстрації. Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача, його представника та представника відповідача, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. \~\~\~\~ Відповідно до\~ст. 14 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. 28.12.2011 року між [PERSON] та ТОВ «ПК Зоря Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3294 га., право власності орендодавця на земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку: серія ЯБ № 722255, від 15.08.2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 0523080600:02:002:0014, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, а саме до 28.12.2016 року, що підтверджується копією даного договору ( а. с. 11-13 ). Відповідно до копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28.12.2011 року на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 722255, проведено визначення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею 4,3294 га. з метою надання її в оренду для сільськогосподарського призначення на території Бондурівської сільської ради ( а. с. 15 ). Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 722255 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3294 га. у межах згідно з планом, яка розташована на території Бондурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0523080600:02:002:0014 ( а. с. 17 ). 28.12.2011 року між [PERSON] та ТОВ «ПК Зоря Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3579 га., право власності орендодавця на земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку: серія ЯБ № 721745, від 15.08.2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 0523080600:02:002:0015, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, а саме до 28.12.2016 року, що підтверджується копією даного договору ( а. с. 20-23 ). Відповідно до копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28.12.2011 року на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 721745, проведено визначення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею 4,3579 га. з метою надання її в оренду для сільськогосподарського призначення на території Бондурівської сільської ради ( а. с. 25 ). Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 721745 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3579 га. у межах згідно з планом, яка розташована на території Бондурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0523080600:02:002:0015 ( а. с. 27 ). Відповідно до копії довідки ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 03.07.2017 року станом на 03.07.2017 року його земельний пай [PERSON] орендує ТОВ ПК «Зоря Поділля», орендна плата за період з 1 січня 2012 року по 31 грудня 2016 року складає до виплати 2012 рік 5022 грн., 2013 рік 6556,50 грн., 2014 рік 10602 грн., 2015 рік 14613,75 грн., 2016 рік 15857,11 грн. ( а. с. 33 ). Згідно до\~ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України\~«Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України\~Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п. 8 договорів, договір укладається на строк 5 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку цього договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку цього договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу орендаря зазначену в реквізитах цього договору. \~\~\~ Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договорів, а тому має законні підстави для припинення договорів земельних ділянок та зобовязання відповідача щодо повернення його земельних ділянок. Згідно п. 23 договорів, після припинення дії цього договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, за винятком випадків погіршення стану земельної ділянки з вини орендаря. Згідно п. 33 договорів, до обовязків орендаря крім іншого належить - повернути орендодавцю орендовану земельну ділянку після закінчення та/або припинення договору, якщо інше не передбачено цим договором або не погоджено сторонами у письмовій формі. Згідно п. 37 договорів, дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено. У відповідності до ч. 1\~ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~ Відповідно до п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. \~\~\~ \~Згідно ч. 4 ст. 31 Закону України\~«Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. \~\~\~\~ Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобовязання. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України\~«Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до копії актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду до договору оренди землі від 28.12.2011 року ( а. с. 14, 24), орендар прийняв земельні ділянки придатні для використання за цільовим призначенням. Перед закінченням терміну дії договорів оренди земельних ділянок і після їх закінчення 28.12.2016 року [PERSON] як орендодавця не повідомляв орендар про намір укласти договір оренди на новий строк. Представник відповідача ТОВ «ПК «Зоря Поділля» стверджує, що строк дії договору оренди земельних ділянок набирає чинності з моменту його підпису та державної реєстрації. Однак, відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладання. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обовязкового для сторін, не обмежується строк його чинності. За змістом статті 33 «Поновлення договору оренди землі» Закону України "Про оренду землі"\~вимагається укладення угоди додаткової між власником земельної ділянки в даному випадку. Але такої угоди представником відповідача не було надано, а позивачем та його представником пояснено, що такої додаткової угоди не укладалося. В ч. 8\~ст. 33 Закону України "Про оренду землі»\~вказано що додаткова угода до Договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Таким чином після закінчення терміну дії договорів оренди земельних ділянок 28.12.2016 року зазначені договори за додатковою угодою продовжені не були, як того вимагає законодавство. 27.09.2016 року позивач [PERSON] як власник земельної ділянки площею 4,3579 га. та 4,3294 га. звертався з заявою до орендаря ТОВ «ПК «Зоря Поділля» з вимогою повернути земельні ділянки. Згідно повідомлень директора [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ПК «Зоря Поділля» [PERSON] від 12.12.2016 року № 764, № 765, щодо повернення земельних ділянок № 15, № 16, договори оренди землі, за яким ТОВ «ПК «Зоря Поділля» продовжує використовувати земельні ділянки [PERSON] були укладені 28.12.2011 року терміном на 5 років та діють до 28.12.2016 року, оскільки термін дії договорів землі вищевказаних земельних ділянок закінчується 13.08.2016 року, тобто посередині агрономічного року то орендар має право користуватися земельними ділянками до кінця агрономічного року ( а. с. 49, 50 ). Також, як вбачається з повідомлень позивач не має намір укладати новий договір оренди з ТОВ «ПК «Зоря Поділля». Договори оренди земельних ділянок закінчилися 28.12.2016 року і з того часу земельна ділянка ТОВ «ПК «Зоря Поділля» використовується без будь-якої угоди, та без оплати за її використання. Земельна ділянка [PERSON] використовується в порушення вимог\~ст. 93 ЗК України\~- право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності. Позивач [PERSON] вирішив використовувати земельну ділянку самостійно, на що має право згідно ч. 2\~ст. 152 ЗК України\~згідно змісту якої - власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, тому змушений звернутися в суд з даним позовом. Згідно вимог ч. ч. 1, 5, 6\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~\~\~\~\~ \~Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. \~\~\~\~ Відповідно до ч.1, ч. 3\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. \~\~\~ Згідно ч.1\~ст.627 ЦК України\~сторони, відповідно до\~статті 6 цього Кодексу, є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~\~\~\~\~ Відповідно до ч.3\~ст.6 ЦК України\~сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. \~\~\~\~ Відповідно до ч.1\~ст.628 ЦК України\~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частина друга\~статті 158 Земельного кодексу України\~встановлює, що: «Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей». Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про визнання припиненими договорів оренди землі та повернення земельних ділянок кадастровий номер 0523080600602:002:0014, площею 4,3294 га. та кадастровий номер 0523086000:02:002:0015, площею 4,3579 га.,\~ підлягають задоволенню, так як строк дії даних договорів закінчився 28.12.2016 року, перебування земельних ділянок в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» без укладення додаткових угод до договорів оренди землі порушує право власника на використання, розпорядження, отримання нагороди відносно власного майна. \~\~\~\~ На підставі викладеного та

Outcome: approved