Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-22 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В лютому 2014 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ « Козіївське» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивачі вказали, що вони є власниками земельних ділянок ,які знаходяться на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. В березні 2008 року вони уклали договори оренди землі з відповідачем. Реєстрація договорів відбулася в 2012 році. Відповідно до умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі , яка вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця. Проте відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплатив ,чим порушив умови договору. Позивачі просили розірвати договори оренди та стягнути заборгованість по орендній платі. В червні 2014 року позивачі уточнили позов, вказавши , що відповідач при складанні вказаних договорів оренди землі , допустив порушення істотної умови договору, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Прохали визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 15,8275 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» -недійсним, достроково розірвати вказаний договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 10002,29 грн; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 7,1015 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати вказаний договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 5001,14 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,6803 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати вказаний договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 5001,14 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,69 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати вказаний договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 2848,03 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 9,68 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 5001,14 грн; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,7599 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 10.04.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 2848,03 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 2,6161 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним., достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 1699,16 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,77 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 5001,14 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 7,1942 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 10.04.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 2848,03 грн.; визнати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 2,5749 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» - недійсним, достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 1672,40 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні представник позивачів підтримав позов , прохав його задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з"явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток. Представник третьої особи до суду не з»явився , подав заяву, в якій прохав слухати справу у його відсутність,проти позову не заперечував, прохав задовольнити позов. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, повно та всебічно зясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 15,8275 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 119770 від 06.09.2005 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 25.12.2012 року за № 632358374001574. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10002,29 грн . на рік , у тому числі 10002,29 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,1015 га. та 6,6803 га, які розташовані на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 076116 та ЯГ №076118. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладені договори оренди вказаних земельних ділянок. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 25.12.2012 року за № 632358374001585. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5001,14 грн . на рік , у тому числі 5001,14 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6.69 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 782529 від 05.09.2003 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року за № 632358374000717. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2848,03 грн . на рік , у тому числі 2848,03 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,68 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 521874 від 17.09.2009 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 25.12.2012 року за № 632358374001575. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5001,14 грн . на рік , у тому числі 5001,14 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,7599 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 124405 від 27.12.2004 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 10.04.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року за № 632358374000704. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2848,03 грн . на рік , у тому числі 2848,03 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,6161 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 516997. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 26.12.2012 року за № 632358374001632. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1699,16 грн . на рік , у тому числі 1699,16 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,77 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 782533 від 07.04.2003 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 25.12.2012 року за № 632358374001584. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5001,14 грн . на рік , у тому числі 5001,14 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,1942 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 124404 від 27.12.2004 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 10.04.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 17.02.2012 року за № 632358374000699. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2848,03 грн . на рік , у тому числі 2848,03 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,5749 га., яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 516996. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 12.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 26.12.2012 року за № 632358374001631. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1672,40 грн . на рік , у тому числі 1672,40 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дані договори оренди земельної ділянки було укладено з порушенням вимог чинного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Так, згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 52 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, визначають: - розміщення виробничих будівель і споруд; - організацію землеволодінь та землекористувань з виділенням сівозміни, виходячи з екологічних та економічних умов, формування інженерної та соціальної інфраструктури; - визначення типів і видів сівозміни з урахуванням спеціалізації сільськогосподарського виробництва; - складання схем чергування сільськогосподарських культур у сівозміні; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~проектування полів сівозміни; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~розробку плану переходу до прийнятної сівозміни; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~перенесення в натуру (на місцевість) запроектованих полів сівозміни. Судом встановлено , що у ТОВ «Козіївське» відсутній проект землеустрою, щодо упорядкування сівозміни. Адже згідно ч. 4 ст. 22 ЗК України земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Таким чином при складанні вказаних договорів оренди землі ТОВ «Козіївське» допущено порушення істотної умови договору, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Крім того п. 8 договорів про оренду землі від 12.03.2008 року, укладеному між позивачами та ТОВ «Козіївське», викладено в такій редиції: «Договір укладено на 10 років», що є порушенням ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою визначено, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, а вказаний проект землеустрою відсутній. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що істотною умовою договору є умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В договорах оренди від 12.03.2008 року, укладених між позивачами та ТОВ «Козіївське» дана істотна вимога договору відсутня. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того статтею 15 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що істотною умовою договору є кадастровий номер земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В договорах оренди від 12.03.2008 року, укладеними між позивачами та ТОВ «Козіївське» дана істотна вимога договору також відсутня, кадастрові номери земельних ділянок не зазначені. Отже відсутність в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання такого договору недійсним. Вищевказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 06.02.2012 року у справі № 6-104ц11 та відповідно до ч 1 ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Крім того , пунктом 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» запроваджується плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% від визначеної згідно із законодавством вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 333359,04 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 155609,48 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 333409,61 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10002,29 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 333409,61 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 10002,29 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 10002,29 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 333409,61 грн. Крім того , договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 16704,81 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77816,54 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 166704, 81 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5001,14 грн. на рік, у тому числі 5001,14 грн. у грошовій формі. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 166704,81 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 5001,14 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 5001,14 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 166704,81 грн. Крім того , договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 166952,05 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77931,95 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 94934,40 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2848,03 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 94934,40 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 2848,03 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 2848,03 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 94934,40 грн. Крім того, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 166704,81 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77816,54 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 166704,81 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5001,14 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 166704,81 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 5001,14 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 5001,14 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 166704,81 грн. Крім того, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 168699,62 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 78747,71 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 94934,40 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2848,03 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 94934,40 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 2848,03 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 2848,03 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 94934,40 грн. Крім того, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 10.04.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 17.02.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 65289,48 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 30476,64 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 56638,50 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1699,16 на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 56638,50 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 1699,16 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 1699,16 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 56638,50 грн. Крім того , договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 166704,81 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77816,54 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 166704,81 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5001,14 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 166704,81 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 5001,14 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 5001,14 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 166704,81 грн. Крім того, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 12.03.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 25.12.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 166704,81 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77816,54 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 94934,40 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2848,03 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 94934,40 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 2848,03 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 2848,03 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 94934,40 грн. та є меншою від визначеної згідно із законодавством вартості земельної ділянки, яка складає 166704,81 грн. Крім того, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 10.04.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 17.02.2012 року. Згідно копії витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 03.06.2014 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2014 року складає 166704,81 грн., а станом на 01.01.2008 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складала 77816,54 грн. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 94934,40 грн., а відповідно до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2848,03 грн. на рік. Таким чином в договорі оренди земельної ділянки від 10.04.2008 року зазначено, що нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 94934,40 грн., а орендна плата встановлена в розмірі 2848,03 грн. на рік., тобто відповідачем при складанні вказаного договору допущено порушення пункту 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки орендна плата в сумі 2848,03 грн. на рік є менше 3% від вартості земельної ділянки, яка згідно договору становить 94934,40 грн. та є меншою від визначеної згідно із законодавством вартості земельної ділянки, яка складає 166704,81 грн. Крім того договір, оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» 10.04.2008 року, а зареєстрований в Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області аж 17.02.2012 року. У звязку з вищевикладеним оскільки в спірному договорі оренди землі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, які визначені законом, як істотні умови договору оренди землі, до того ж порушено вимоги ст. 19 Закону України «Про оренду землі», отже, відповідно до вимог чинного законодавства, такий договір оренди підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обовязків, зокрема щодо сплати орендної плати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того відповідачем систематично порушується п. 11 вказаних договорів оренди земельної ділянки, згідно якого орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця, між тим ТОВ «Козіївське» жодного разу з моменту укладення договорів оренди земельної ділянки своєчасно не сплачувалася орендна плата позивачам, орендна плата за 2013 рік несплачена позивачам до теперішнього часу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пунктом 36 договорів оренди земельних ділянок, укладеному між позивачами та відповідачем, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує свої обовязки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 рік, відповідно до умов договору, порушено право позивачів на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню.

Outcome: approved