Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

До суду звернулася позивач [PERSON], з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки до відповідача ПП « СТД Агро», посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347620 від 27.10.2005 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.3470 а,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347615 від 27.10.2005 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.0670 а,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області 02.11.2009 року нею укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро» в особі директора Бондаренка О.Г,. який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900265 від 15.04.2010 року, згідно якого вона передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.3470 га. вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує їй за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. В цей же день, тобто 02.11.2009 року нею укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро» в особі директора Бондаренка О.Г,. який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900168 від 22.02.2010 року, згідно якого вона передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.0670 га. вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує їй за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації Строк розрахунку за оренду землі за кожним із укладених договорів до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами. Строк дії договорів оренди - 10 років кожен, починаючи з дати його реєстрації. Після передачі земельної ділянки, фактично з листопада 2009 року відповідач не виконує умови укладених договорів, розраховується з нею частково, з запізненням, не виконуючи термінів розрахунку, не проводить індексацію орендної плати, не забезпечує її іншими видами сільгосппродукції або іншої продукції, робіт, послуг. Крім того передача відповідачу земельної ділянки відбулась фактично до державної реєстрації договору оренди від попереднього орендаря. Крім того відповідач не виконує умови збереження об»єкта оренди, так як протягом декількох років, орендодавці земельних ділянок, які згідно кадастрового плану знаходяться в полі № 22, № 23, № 24 Новомиколаївської селищної ради звертались до голови Новомиколаївської селищної ради, щоб було проведено обстеження їх земельних ділянок на предмет того, що відповідач не виконує вимог сівозміни, тобто протягом трьох останніх років земельні ділянки засіваються лише соняшником, що приводить до порушення умов збереження якості об»єкта оренди та руйнації землі. Комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради були складені акти за 2011, 2012 , 2013 роки, про те, що протягом трьох років земельні ділянки засіваються лише соняшником. З серпня 2012 року комісією у складі начальника відділу з організації виробництва, переробки та маркетингу рослинницької продукції управління агропромислового комплексу Верхньодніпровської райдержадміністрації та землевпорядника Новомиколаївської селищної ради був складений акт про те, що на земельних ділянках, які знаходяться на полі [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] , тобто в даному випадку і на її земельній ділянці недотримуються вимоги сівозміни, зернова група не витримана, посіви знаходяться у критичному стані, урожайність неможливо встановити. Орендарі звертались до Новомиколаївської селищної ради зі скаргою про те, що недотримується сівозміна та відповідач не розрахувався з нею за оренду земельної ділянки. В.О голови Новомиколаївської селищної ради від імені громадян, які надали в оренду свої ділянки ПП «СТД Агро» зверталась до відповідача з проханням негайно, до 20.01.2014 року погасити заборгованість з виплати орендної плати, але до цього часу розрахунок не проведено та ніякої відповіді не надано. Відповідач добровільно не бажає розірвати договір оренди земельної ділянки, що й стало підставою звернення до суду. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши надані ними докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю ЯА № 347620 від 27.10.2005 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.3470 а,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347615 від 27.10.2005 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.0670 а,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області Між позивачем та відповідачем ПП «СТД Агро»» в 2009 році було укладено два договори оренди змеленої ділянки, строком на 10 років кожен, починаючи з дати реєстрації договору, Договори були зареєстровані, у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900265 від 15.04.2010 року та за № 041011900168 від 22.02.2010 року Відповідно до розділу 4 укладених між сторонами договорів оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись з орендодовцем по орендній платі до 31 грудня щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З пояснень представника позивача судом встановлено, що відповідач протягом 2010- 2011 років орендну плату сплачував частково, а протягом 2012 - 2013 років орендна плата відповідачем позивачці взагалі сплаченою не була ні за одним із укладених договорів. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Крім того знайшов своє підтвердження факт про те, що відповідач не виконував умови збереження стану об»єкту оренди, не здійснював сівозміни на орендованій земельній ділянці ( паю), що підтверджується актами Новомиколаївської селищної ради, за 2011, 2012, та 2013 роки. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконував свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати, та протягом останніх років взагалі її не сплачував, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договорів оренди земельної ділянки, укладених між [PERSON], та приватним підприємством «СТД Агро», які зареєстровані у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900265 від 15.04.2010 року та за № 041011900168 від 22.02.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ПП «СТД Агро» повернути позивачці [PERSON], належні їй на праві власності земельні ділянки (паї) площею 5.3470 га, та площею 5.0670 га, розташовані на території Новомиколаївської селищної ради. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею судові витрати, а саме 343 грн., 60 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивачки задоволені. Також суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь держави 1100 грн. 62 коп. - суму судового збору, виходячи з вартості земельних ділянок, на яку позивачці судом був зменшений судовий збір при поданні позовної заяви.

Outcome: approved