Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати за ним право власності на гараж, літера Г-1, площею 21,2 кв.м., що розташований в [ADDRESS]. Свої вимоги обгрунтовує тим, що в 2009 році він за власний рахунок збудував гараж, загальною площею 21,2 кв.м., біля житлового будинку [ADDRESS]. Гараж побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети. На даний час він бажає оформити право власності на вказаний гараж. Листом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області йому відмовлено в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого гаражу та рекомендовано звернутися до суду. У зв'язку з вищевикладеним він і звернувся з вказаним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити ( а.с. 26). Відповідач: Конотопська міська рада в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі його представника, по суті позову не заперечує, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 25). Третя особа: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, покладається на розсуд суду ( а.с. 23-24). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно договору оренди землі від 22.03.2018 року Конотопською міською радою надано [PERSON] в строкове платне користування (строком до 22.03.2021 року) земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі для будівництва індивідуальних гаражів з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS] ( а.с. 13-14). Договір оренди внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ( а.с. 15). Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради № 86 від 23.04.2018 року земельній ділянці ( кадастровий номер [NUMBER]) наданій в оренду [PERSON] для будівництва та обслуговування індивідуальних гаражів та будівлі гаража по [ADDRESS] ( а.с. 16). Згідно копії технічного паспорту на гараж біля житлового будинку по [ADDRESS], гараж літера «Г», має площу 21,2 кв.м. ( а.с. 7, 8). З відповіді Комунального підприємства «Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» № 86 від 07.06.2018 року будівля гаражу, що розташована по [ADDRESS], зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм ( а.с. 10). Згідно звіту з незалежної оцінки майна від 12.06.2018 року, ринкова вартість гаражу, загальною площею 21,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], складає 29 700 грн. ( а.с.17). Головним інспектором будівельного нагляду Довгаль Н.І. відповідно до ст. 41 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" згідно із Порядком здійснення державного-архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року № 533, проведено позапланову перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил [PERSON] на будівництві гаража по [ADDRESS]. За результатами позапланової перевірки встановлено порушення [PERSON] вимог абз.3 ч. 1 ст. 25 Закону України "Про основи містобудування та ч. 1 ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність", про що був складений припис № 181 від 24.05.2018 року про прийняття гаража в експлуатацію в строк до 24.07.2018 року ( а.с. 12). З метою прийняття вищевказаного об'єкта в експлуатацію позивач звернувся до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, однак йому було відмовлено. Згідно відповіді управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області від 05.06.2018 року № 40-1018/1184-18 вбачається, що на на сьогодні відсутні в управлінні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва (а.с. 11). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що гараж збудований позивачем на земельній ділянці, яка була йому передана після будівництва вказаного об'єкту, який побудовано без порушень будівельних норм та правил, який відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб. Тому необхідно визнати за позивачем право власності на цегляний гараж, літера Г-1, площею 21,2 кв.м., що розташований в [ADDRESS].

Outcome: approved