Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-20 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно уточненої позовної заяви просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та в відповідачем від 16.02.2010 року, посилаючись на наступне: В 2006 році між ним та ТОВ «Унірем- Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки В серпні 2010 року в зв»язку з реорганізацією підприємства - орендаря в ТОВ «Унірем - Агро Плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 16.08.2010 року у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за номером 041011901276. Договір укладений строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Незважаючи на те, що відповідач фактично використовував його земельну ділянку з 16 серпня по 31 грудня 2010 року, пропорційну оплату орендної плати відповідач всупереч його обіцянкам не провів. Розділом 4 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1463 грн., і сплачується орендодавцю в строк до 30 листопада щорічно. Розділом 2 договору передбачена індексація орендної плати з індексацією вартості земельної ділянки. Проте в 2011, 2012 році орендна плата виплачена йому була в розмірі 1463 грн., без проведення індексації орендної плати Відповідач ТОВ «Унірем- Агро Плюс» також не здійснив розрахунок по орендній платі за землю за 2013 рік. Тобто відповідач систематично не виконав свої зобов»язання за укладеним договором, що й стало підставою звернення до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Також повідомив, що для вирішення даного питання він звертався до прокуратури району, за його зверненням було проведено перевірку та повідомлено, що дійсно з ним розрахунки по орендній платі за 2013 рік відповідач не провів. За 2013 рік орендна плата виплачена йому лише у вересні місяці 2014 року з урахуванням індексації. Крім того відповідач в 2010 році взагалі не виплатив йому орендної плати, хоч фактично використовував його земельну ділянку. В 2011 та 2012 роках орендна плата виплачена йому без проведення індексації відповідно до збільшення вартості його орендної ділянки. Тобто систематично відповідачем порушуються умови укладеного договору тому він наполягає на розірванні договору оренди земельної ділянки Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вимоги суду щодо надання доказів про сплату позивачу орендної плати відповідно до ухвали Верхньодніпровського районного суду від 27.08.2014 року не виконав Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю Ш-ДП № 033299 від 15 липня 2002 року позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 6.570 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» 16 серпня 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011901276 від 16.08.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 листопада щорічно. Відповідно до розділу 2 укладеного між сторонами договору - орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, та його пояснень в судовому засіданні, судом встановлено, що відповідач в 2010 році орендну плату взагалі йому не сплатив в зв»язку з реорганізацією підприємства - орендаря з ТОВ «Унірем - Агро» на «Унірем Агро Плюс», хоч фактично користувався його земельною ділянкою. В 2011 та 2012 році позивачу орендна плата була виплачена в сумі 1463 грн., без проведення індексації відповідно до вартості його земельної ділянки в порушення умов договору, передбачених розділом 2 укладеного договору. А за 2013 рік орендна плата позивачу виплачена лише у вересні місяці 2014 року з урахуванням індексації. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. Вимоги ухвали Верхньодніпровського районного суду від 27.08.2014 року про надання доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за вказані роки не виконав. Дана ухвала разом з судовою повісткою відповідачем отримана, що підтверджується поштовими повідомленнями від 30.08.2014 року та від 30.09.2014 року. З чого суд робить висновок про те, що відповідач належними чином не виконував взятих на себе об»язків за укладеним договором оренди земельної ділянки, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати Відповідно до ч. 5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю» систематичною є несплата орендної плати ( земельного податку) протягом півроку. Оцінюючи надані суду докази по справі, суд вважає, що відповідач систематично неналежним чином виконував свої обов»язки щодо сплати орендної плати позивачу. Так з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі позивач звернувся до суду 09.04.2014 року в зв»язку з несплатою йому орендної плати за 2013 рік. 28.04. 2014 року судом було ухвалене заочне рішення . яким позовні вимоги позивача були задоволені в зв»язку з тим, що відповідач не надав доказів на підтвердження виконання свого обов»язку щодо виплати орендної плати. Згідно поданої відповідачем заяви про скасування заочного рішення, відповідач ТОВ «Унірем Агро Плюс» просив скасувати заочне рішення від 28.04.2014 року посилаючись на те, що він не був належним чином повідомлений про час та місце розгулу справи, так як в даний час зареєстрований за іншою адресою. Доводів про те, що відповідачем своєчасно виплачена позивачу орендна плата в заяві про скасування заочного рішення не зазначалось, будь-яких доводів з цього приводу суду не надавалось. Після скасування заочного рішення та уточнення позивачем своїх позовних вимог відповідач ТОВ «Унірем - Агро Плюс», заперечень щодо уточнених позовних вимог суду не надав, в судові засідання не з»являвся, доказів щодо виплати орендної плати позивачу протягом 2010-2013 років суду не надав. Таким чином позивач заперечує факт виплати відповідачем орендної плати в 2010 році. Відповідач на спростування цих доводів позивача доказів суду не надав, тому суд вважає, що в 2010 році позивачу орендна плата виплачена не була. В 2011 та 2012 році позивач вказує, що орендна плата йому була виплачена в сумі по 1463 грн., за кожен рік без урахування індексації щодо вартості його земельної ділянки. Відповідно до витягу з технічної документації, наданої суду управлінням держземагенстава у Верхньодніпровському районі грошова оцінка земельної ділянки [PERSON],. за 2011 рік складала 51616 грн. Відповідно орендна плата повинна бути сплачена за 2011 рік в сумі 51616 грн. Х 3 % = 1548. 48 грн., фактично сплачено 1463 грн., що визнається позивачем. Грошова оцінка земельної ділянки позивача в 2012 році та 2013 році склала 90637.70 грн. Відповідно орендна плата повинна бути сплачена в сумі 90673.70 грн. Х 3% =2719.13 грн. Фактично позивачу в 2012 році сплачено1463 грн., що визнається позивачем. Згідно пояснень позивача за 2013 рік йому сплачено орендної плати в сумі 3060 грн., тобто з урахуванням індексації. Але оплата проведена лише у вересні 2014 року, тобто після спливу 6 місяців від кінцевої дати, яка визначена укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки для розрахунків по орендній платі. що відповідно до ч. 5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю» є систематичною несплатою. Виходячи з вищевикладеного судом встановлено наявність системи в діях відповідача щодо невиконання взятих на себе обов»язків за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати. які є істотнимии для даного договору. На підставі наведеного суд вважає за можливе розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON], та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011901276 від 16.08.2010 року Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 731 грн., 05 коп.

Outcome: approved