Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилалися в позові на те, що 15 червня 1995 року на підставі Договору купівлі продажу [PERSON] було придбано квартиру [ADDRESS] , що складається з двох кімнат, загальною площею 30,30 кв.м., в тому числі житловою площею 25,40 кв.м.. 16 листопада 1995 року вищезазначений Договіркупівлі продажу був зареєстрований в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 8153, в книзі №73, с.348. Вищезазначена квартира складалася із однієї житлової кімнати загальною площею 25,8 кв.м., в тому числі житловою площею 17,5 кв.м. Житловий багатоквартирний будинок № [NUMBER] розташований на земельній ділянці площею 0,0681 га., кадастровий номер 7310136600:31:002:1142 та перебуває в постійному користуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тихорецька, 24». В період2008 року Позивачем з метою поліпшення житлових умов були виконанні роботи по переобладнанню квартири [ADDRESS] і самочинно добудованодо неї: 1-1 коридор пл. 11,7 м.кв.,3-4 санвузол пл. 5,9 м.кв., 3-5 кімнату пл. 18,9 м.кв., 3-6 кімнату пл. 23,6 м.кв.,що підтверджується даними технічного паспорту станом на 16.03.2020 року. Згідно довідки №727 від 16.03.2020 року виданої Чернівецьким комунальним обласним БТІ загальна площа квартири [ADDRESS] збільшилась на 56,4 кв.м., житлова площа збільшилась на 33,9 кв.м. за рахунок проведеної реконструкції. Отже, Позивачем були самочинно проведенні роботи по переобладнанню квартири [ADDRESS] , що призвело до збільшення загальної площі на 56,4кв.м. та на сьогоднішній день становить87,2кв. [ADDRESS] розташована на другому поверсі двохповерхового житлового будинку.Даний будинок складається із чотирьох квартир, а саме: квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою ОСББ «Тихорецька 24» від 01.06.2020 року. Всі власники вищезазначених квартир надали згоду та не заперечують щодо визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . Головним наслідком реконструкції квартири є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості. На підставі\~вищевикладеного просить,\~визнати за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ідентифікаційний № [NUMBER] ,\~який зареєстрований\~за адресою\~ [ADDRESS] ,\~право власності\~на квартиру\~ [ADDRESS] . При проведенні судового розгляду справи позивач та представник в зал судового засідання не з`явився, направлено представником позивача заяву в якій позов підтримано повністю, просила розгляд провести в її відсутності. Відповідач, представник Чернівецької міської ради, в зал судового засідання не з`явилися, направено заяву в якій позов визнано повністю та не заперечували проти його задоволення, просили провести розгляд в їх відсутності. Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. Судом встановлено, що 15 червня 1995 року на підставі Договору купівлі продажу [PERSON] було придбано квартиру [ADDRESS] , що складається з двох кімнат, загальною площею 30,30 кв.м., в тому числі житловою площею 25,40 кв.м. Даний договір посвідчено державним нотаріусом Першої Чернівецької державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за №2дс-56. Вищезазначена квартира складалася із однієї житлової кімнати загальною площею 25,8 кв.м., в тому числі житловою площею 17,5 кв.м., що підтверджується Технічним паспортом /а.с.8-10/. Житловий багатоквартирний будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,0681 га., кадастровий номер 7310136600:31:002:1142 та перебуває в постійному користуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тихорецька, 24» /а.с.17-23/. В період2008 року Позивачем з метою поліпшення житлових умов були виконанні роботи по переобладнанню квартири [ADDRESS] і самочинно добудованого неї: 1-1 коридор пл. 11,7 м.кв.,3-4 санвузол пл. 5,9 м.кв., 3-5 кімнату пл. 18,9 м.кв., 3-6 кімнату пл. 23,6 м.кв.,що підтверджується даними технічного паспорту станом на 16.03.2020 року /а.с.11-13/ Згідно довідки №727 від 16.03.2020 року виданої Чернівецьким комунальним обласним БТІ загальна площа квартири [ADDRESS] збільшилась на 56,4 кв.м., житлова площа збільшилась на 33,9 кв.м. за рахунок проведеної реконструкції /а.с.14/. Отже, Позивачем були самочинно проведенні роботи по переобладнанню квартири [ADDRESS] , що призвело до збільшення загальної площі на 56,4кв.м. та на сьогоднішній день становить87,2кв.м. Власники квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , №3 та [ADDRESS] надали згоду та не заперечують щодо визнання права власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується протоколом ОСББ «Тихорецька 24» від 01.06.2020 року /а.с.24/. Квартира [ADDRESS] відповідає державним будівельним нормам України, а саме ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», що підтверджується Довідкою №С-2124/0-04/01 від 09.04.2020 року /а.с.31/. Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження складеного експертом з технічного обстеження [PERSON] про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструйованої квартири [ADDRESS] , на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам щодо доступності для мало мобільних груп населення були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта та встановлено їх готовність до експлуатації /а.с.25-29/. Недоліки (дефекти, пошкодження) на час обстеження об`єкта відсутні. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта реконструйованої квартири [ADDRESS] з його основними показниками: загальна площа квартири [ADDRESS] становить 68,2м.кв., в тому числі житлова площа 59,30 м.кв. (згідно технічного паспорту) встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам. Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 08.05.2020р., вартість об`єкта оцінки загальна площа 87кв.м. становить без включення ПДВ: 134\~460,00грн. станом на дату оцінки /а.с.34/. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „ Про практику застосування судамист. 376 ЦК України(про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно дост.\~376\~ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Частинами 1, 2 ст.\~376\~ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.\~ Отже, беручи до уваги те, що під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, що знаходить своє підтвердження в звіті про проведення технічного обстеження, яким встановлено, що об`єкт готовий до надійної та безпечної експлуатації та відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом, суд вважає, що необхідно визнати за позивачем право власності на нерухоме майно. На підставі наведеного та

Outcome: approved