Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та в відповідачем від 16.02.2010 року, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2719.13 грн., посилаючись на наступне: в серпні 2010 року між [PERSON], та ТОВ «Унірем- Агро Плюс», укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 10.08.2010 року у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за номером 041011901276. Договір укладений строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Розділом 4 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1463 грн., і сплачується орендодавцю в строк до 30 листопада щорічно. Однак, у порушення передбачених договором вимог, ТОВ «Унірем- Агро Плюс» на даний час не здійснило розрахунок по орендній платі за землю за 2013 рік. тобто відповідач не виконав свої зобов»язання за укладеним договором, відповідно до розділу 12 укладеного між ним та відповідачем договору є підставою для дострокового розірвання договору. Він намагався вирішити дане питання з відповідачем в добровільному порядку та направляв йому письмове звернення щодо дострокового розірвання договору оренди, рекомендованим листом з повідомленням, відповіді на я кий так і не отримав, що й стало підставою зверхня до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Також повідомив, що для вирішення даного питання він звертався до прокуратури району, за його звренням було проведено перівку та повідомлено, що дійсно з ним розрахунки по орендній платі за 2013 рік відповідач не провів. На даний час його земельна ділянка відповідачем не обробляється. Його односельці, які працюють на даній фірмі повідомили йому, що відповідач не має посівного матеріалу. техніку не готував до посівної, заробітну плату працівникам не виплачує. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши додані до позовної заяви докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю Ш-ДП № 033299 від 15 липня 2002 року позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 6.570 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» 16 серпня 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011901276 від 16.08.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, та його пояснень в судовому засіданні, судом встановлено, що відповідач протягом 2010-2012 років орендну плату сплачував, а в 2013 році орендна плата відповідачем позивачу сплаченою не була. На даний час сплив термін внесення орендної плати, передбачений укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконав взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконав свого обов»язку щодо своєчасної сплати позивачу орендної плати в 2013 році, доказів звільнення його від відповідальності в цій частині, відповідачем суду не надано, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011901276 від 16.08.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ТОВ «Унірем Агро Плюс» повернути позивачу [PERSON], належну йому на праві власності земельну ділянку (пай) площею 6.570 га, розташовану на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, педеаної відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки (паю) ТОВ «Унірем -Агро Плюс». Також суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача на користь заінтересованої особи заборгованості по орендній платі за 2013 рік підлягають задоволенню частково виходячи з наступного. Відповідно до розділу 4 договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON],. та відповідачем передбачено, що орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової одиниці земельної ділянки, що складає 1463 грн., на рік та сплачується готівкою в строк до 30 листопада щорічно. Доказів про збільшення в артості земельної ділянки на даний час позивачем судуд не надано. За таких обставин суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата в сумі 1463 грн. за 2013 рік. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору с в сумі 731 грн., 05 коп.

Outcome: partial