Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-11 00:00:00

Заявник, в інтересах якого діє адвокат Ісмаілова М.О., звернувся до суду з даною заявою, в якій просить встановити факт володіння ним квартирою на праві власності, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заявник вказує на те, що згідно із договором купівлі-продажу за реєстровим номером 3443 виданими 12 грудня 2012 року та дублікатом договору купівлі-продажу за реєстровим номером 3443, виданий 15.05.2014р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Сафоновим Ю.А., [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою; [ADDRESS] . Реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 20 травня 2014 року Реєстраційною службою Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку. Але станом на дату подання заяви, договір купівлі-продажу за реєстровим номером 3443 виданими 12 грудня 2012 року та дублікат договору купівлі-продажу за реєстровим номером 3443, заявником втрачені. У зв`язку із втратою правовстановлюючих документів [PERSON] не може здійснювати юридично значимі дії по відношенню до свого майна. Таким чином, втрата правовстановлюючого документа перешкоджає [PERSON] в повній мірі реалізовувати своє право власності на квартиру [ADDRESS] . З метою усунення перешкод у здійсненні права власності, пов`язаних із втратою правовстановлюючих заявник звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме володіння ним квартирою на праві власності, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заявник в судове засідання не з`явився. Представник заявника, адвокат Ісмаілова М.О., надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі заявника. Представники заінтересованих осіб, в судове засідання не з`явилися. Про дату, час і місце судового засідання належним чином були повідомлені. Від заінтересованої особи - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) надійшли письмові пояснення, зі змісту яких вбачається, що заперечень проти заяви управління не має та підтверджує факт наявності реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме на об`єкт нерухомості, за адресою [ADDRESS] саме за [PERSON] . За вказаних обставин, суд вважав можливим розглядати справу без учасників справи. Дослідивши докази, вивчивши письмові пояснення учасників справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню виходячи з такого. Згідно ст.315 ч.2 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Встановлення даного факту має для [PERSON] юридичне значення, так як дозволяє в повній мірі реалізовувати своє право власності на квартиру та здійснювати юридично значимі дії по відношенню до квартири. В судовому засіданні встановлено, що заявником є [PERSON] , [INFO] . Наведене підтверджується копією паспорта (а.с.5). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №199142377 від 05.02.2020 року вбачається, що у Реєстрі прав власності на нерухоме під реєстраційним № 36107754, 27 грудня 2012 року було зареєстровано право приватної власності [PERSON] (частка 1/1) на двокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] (загальна площа 100,2 кв.м, житлова площа 52,7 кв.м), на підставі договору купівлі-продажу № 3443 від 12.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Сафоновим Ю.А. Крім того, з вказаної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №199142377 від 05.02.2020 року також вбачається, що 20.05.2014 року під реєстраційним номером 364488414101, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано речове право приватної власності [PERSON] (частка 1/1) на двокімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] (загальна площа 100,2 кв.м, житлова площа 52,7 кв.м), на підставі дублікату договору купівлі-продажу квартири від 12.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Сафоновим Ю.А. за реєстровим № 3443, серія та номер:304, виданого 15.05.2014 року. З заяви [PERSON] , в судовому засіданні встановлено, що оригінал договору купівлі-продажу за реєстровим номером 3443 від 12 грудня 2012 року та його дублікат заявником втрачені. Відповідно до ст.53 ЗУ «Про нотаріат», у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування, за письмовою заявою осіб, перелічених у першому реченні частини п`ятої статті 8 цього Закону, видається дублікат втраченого документа. Видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування, дублікат втраченого документа видається відповідно нотаріусом чи посадовою особою виконавчого комітету за місцем його зберігання. З метою отримання дублікату договору купівлі-продажу квартири, заявник звернувся з заявою до Приватного нотаріуса Сафонова Ю.А. та Східного міжрегіонального управління МЮ України (м.Харків). Листом № 5/01-16 від 06.02.2020 року Приватний нотаріус Сафонов ю.А. повідомив, що не може надати дублікат договору купівлі-продажу квартири, оскільки з 15.12.2014 року зареєстрований як приватний нотаріус у Київському міському нотаріальному окрузі. Вказаним листом рекомендовано заявнику з питань отримання дублікатів документів, виданих приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Сафоновим Ю.А. звертатися до відповідного Головного територіального управління юстиції у Донецькій області. Листом Східного міжрегіонального управління МЮ України (м.Харків), яке є правонаступником Головного ТУЮ у Донецькій області № 5204/13334/17/20Д/06.3Д від 02.03.2020 року заявнику повідомлено, що на даний час не має можливості надати останньому дублікат вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири, так як архів нотаріальних документів приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу Сафонова Юрія залишився в місті Донецьку, за місцем розташування робочого місця, тобто на території, де органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, що виключає доступ до архіву нотаріальних документів вказаного приватного нотаріусу. Тому видати дублікат договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15 травня 2014 року за реєстровим № 3443, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Сафоновим Юрієм, на теперішній час не представляється можливим. Враховуючи наведене, на підставі наявних документів вбачається, що заявник є власником квартири за адресою [ADDRESS] , але в силу об`єктивних обставин заявник не має можливості отримати дублікат договору купівлі-продажу за реєстровим номером 3443 від 12.12.2012 року, оригінал якого заявником було втрачено. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При цьому слід зазначити, що позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на жилий будинок, автомашину тощо. В той же час, коли суб`єктивне право власності ще безпосередньо інші особи не порушили, особа може звернутися до суду з заявою про визнання права власності, яка матиме самостійне правове значення і не вимагатиме винесення якогось зобов`язуючого рішення для інших осіб, оскільки у такому випадку навіть відсутня така сторона, як відповідач, адже така заява розглядатиметься в порядку окремого провадження (справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення), сторонами у справі виступатимуть заявник (власник майна) та інші заінтересовані особи. Відповідно до п.17 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» №5 від 31.03.1995 року, факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності. Від встановлення вищезазначеного факту володіння квартирою на праві приватної власності залежить право заявника на подальше розпорядження майном, в тому числі й подальше відчуження (продаж, дарування, обмін тощо). Отже, беручи до уваги, що наданими заявником доказами, підтверджується факт володіння [PERSON] на праві власності квартирою за адресою [ADDRESS] , а також те, що від встановлення юридичного факту володіння квартирою на праві приватної власності залежить право заявника на подальше розпорядження майном, і встановлення факту не пов"язано з наступним вирішенням спору про право, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення заяви оскільки відсутній інший порядок його встановлення.

Outcome: approved