Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-11 00:00:00

Міський голова м.Рівне звернувся до суду з позовом, в якому просить внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 14 грудня 2002 року № 138, укладений між Рівненською міською радою та [PERSON], і викласти його окремі пункти в наступній редакції: п.2.2. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1 706,69 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-19/336-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу № 10 від 26 травня 2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки. "п. 2.6 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 56 889, 73 грн., - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задоволити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково. Судом встановлено, що 14 грудня 2002 року між Рівненською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № 138 (далі договір оренди), за яким відповідачу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 322 кв.м. для обслуговування житлового будинку з надвірними будівлями, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Ярослава Гашека, 12. (пункт 1 договору оренди). Згідно пункту 2.6 договору оренди грошова оцінка земельної ділянки становить 9 179,66 грн. згідно з довідкою Рівненського міського управління земельних ресурсів від 18 листопада 2002 року. Як передбачено пунктом 2.1. договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Річна орендна плата встановлюється в розмірі 0,03% від 1 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 2.3 договору оренди розмір орендної плати може змінюватися, за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору), за винятком випадку, передбаченого пунктом п'ятим цього договору. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Згідно пункту 4 договору оренди орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менша від розміру земельного податку. Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Частиною першої та другої статті 21 Закону України Про оренду землі, визначено - орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Законом України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувачів повідомлялось про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику Сім днів), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.cityadm.rv.ua). Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01\~ січня 2014 року. Згідно розрахунку орендної плати за земельну ділянку, виконаного управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду [PERSON] становить 56 889,73 грн. Відповідно до розрахунку № 02-19/336-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 322 кв.м. в місті Рівне на вулиці Ярослава Гашека, 12, яка надана в оренду відповідачу [PERSON], станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за вказану земельну ділянку становить 1 706,69 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обовязкового як для позивача, так і для відповідача. Відповідно до вимог статті 30 Закону України Про оренду землі та пункту 2.3 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом п'ятим договору оренди. За пунктом 15 договору оренди спори, що виникають при виконанні цього договору, вирішується в судах України за законодавством України. На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою [PERSON] надіслано пропозицію від 30 травня 2014 року (вих. № 08 1331), а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 04 червня 2014 року. Однак вказана пропозиція відповідачем не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового розвязання спору. Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативноправовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобовязаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками. При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідача від конституційного обовязку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави. Разом з тим, вимога позову щодо внесення змін у договір оренди з 01 квітня 2014 року суперечить положенням ч. 3 ст. 653 ЦК України, якою визначено - якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням про зміну або розірвання договору законної сили. На підставі ст. 632, 651, 653, 792 ЦК України,

Outcome: approved