Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-07 00:00:00

МКП «Управляюча компанія «Житло - Гарант» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, управління будинком. Свої вимоги мотивувало тим, що позивач згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договору №106 від 18.03.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є управителем та надає послугу з управління багатоквартирним будинком відповідачу. Ця послуга за змістом договору полягає у забезпеченні управителем належних умов п роживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Зокрема, послуга з утримання включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території, що визначено умовами договору, яким також встановлено, що кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. В свою чергу, відповідачі, мешкаючи в квартирі [ADDRESS] отримують від позивача послуги з управління будинком, однак не належним чином виконують свої обов`язки щодо їх оплати внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 28.10.2019 складає 12888,45 грн. Вказану суму заборгованості і просить стягнути з відповідачів, а також судові витрати. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 13.11.2019 було відкрите спрощене прощене позовне провадження в справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу, разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачам, однак відповідачі ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не подали. Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши обставини справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та правовідносини сторін, врегульовані нормами зобов`язального права, зокрема, з надання, споживання і вчасної, належної оплати житлово-комунальних послуг, що передбачені нормами глав 6 Житлового, 47, 48 Цивільного кодексів України, Законів України „Про житлово-комунальні послуги", «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8.10.1992 № 572. Судом встановлено, що відповідачі по справі є мешканцями квартири [ADDRESS] . Утримання та експлуатаційне обслуговування будинку, де мешкають відповідачі, здійснює Міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Житло-Гарант». Вказане підприємство перейменоване з міського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 12», про що свідчать дані його Статуту, затвердженого рішенням Вінницької міської ради №1352 від 28.09.2018, що наявний у вільному доступі на сайті Вінницької міської ради https://www.vmr.gov.ua/. Тарифи на послуги (з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій), які надав позивач до укладення договору про надання послуг з управління будинком, порядок надання цих послуг та їх періодичність встановлені рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 20.04.2017 №952. Враховуючи положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласниками будинку [ADDRESS] позивач визначений управителем будинку та 18.03.2019 між Міським комунальним підприємством «Управляюча компанія «Житло-Гарант» та співвласниками цього багатоквартирного будинку укладений договір №106 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого позивач надає послугу з управління цим багатоквартирним будинком, в тому числі і відповідачам. Згідно п.1.3. договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з утримання включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до п.3.1 договору ціна послуги з управління становить 4,77 грн на місць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктом 2.2. Розділу 2 договору встановлено, що кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Відповідно до п 3.2 договору плата за послугу нараховується щомісяця та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Список співвласників будинку [ADDRESS] визначений в додатку 1 до договору, серед яких власником квартири [ADDRESS] значиться [PERSON] , площа квартири 60,10 кв.м. Згідно довідки №5218 від 21.10.2019 власником особового рахунку квартири є [PERSON] . Крім неї у вищевказаній квартирі [ADDRESS] , зареєстровані інші члени сім`ї, а саме чоловік [PERSON] та неповнолітній син [PERSON] . Зареєстроване місце проживання відповідачів також підтверджується довідками Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради за №№ 67632, 67634 від 11.11.2019 про реєстрацію місця проживання осіб. Відповідно до ч.3 ст.156 ЖК УРСР, члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. В матеріалах справи вісутні докази, які б спростовували твердження позивача про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до укладення договору від 18.03.2019, так і послуг з управління будинком відповідно до цього договору. Відповідачі, споживаючи вказані послуги, не здійснюють їх оплати в повній мірі. Відповідно до вибірки по особовому рахунку станом на жовтень 2019 року заборгованість становить 12888,45 грн (а.с.8). Вказана сума заборгованості включає в тому числі і заборгованість з послуги з управління будинком відповідно до умов договору від 18.03.2019. Даний розмір заборгованості встановлений в судовому засіданні на підставі наданих доказів і ніким не оспорюється. У відповідності до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Суд звертає увагу, що до моменту визначення самими співвласниками з управителем будинку та укладення ними договору від 18.03.2019, відповідачі не уклали з позивачем відповідний індивідуальний договір. Разом з тим, відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється за неможливість виконання грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідачі не виконують своїх зобов`язань, мають заборгованість за житлово-комунальні послуги, тому позов підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат суд провидить відповідно до ст.141 ЦПК України. Враховуючи, що суд дійшов висновку про задоволення позову з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню в рівних частках витрати по сплаті судового збору в розмірі 1921,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved