Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: орган опіки і піклування Жовківської РДА про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свою вимогу тим, що 05 квітня 2005 року між Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та гр. [PERSON] було укладено Кредитний договір № КF34655 з додатками, згідно якого позивачем було надано відповідачу кредит в розмірі 88 000,00 доларів США (вісімдесять вісім тисяч доларів США 00 центів), з кінцевим строком погашення не пізніше 03.04.2015 року (пункт 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договору), під 13,5% річних. Відповідач свої зобовязання, не виконує та порушив умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному кредитним договором. В звязку з цим позивачем, надіслано лист № 09-3/13912 від 25.06.2014р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно кредитного договору лист про виконання зобовязань за кредитним договором повинен бути виконаний позичальником (відповідачем) протягом 30 (тридцяти) календарних днів. Однак, даний лист-вимога на дату подання позовної заяви, залишений відповідачем без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за кредитним договором відповідачем не проведено. Відповідач своїх договірних зобовязань за договором не виконав, а саме заборгував позивачу кошти у загальній сумі 14 678,27 доларів США (чотиринадцять тисяч шістсот сімдесять вісім дол. США 27 центів), що становить 189 802,02 гривень (сто вісімдесять девять тисяч вісімсот дві гривні 02 копійки) з яких: - 13 769,58 $, що становить 178 051,92 гривень - заборгованість по кредиту; - 874,93 $, що становить 11 313,56 гривень - заборгованість по відсотках. Пеня станом на 10.10.2014 становить 33,76 $, що становить 436,54 гривень. З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № КF34655 від 05.04.2005 року між позивачем та [PERSON] укладено Іпотечний договір від 06 квітня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріальні округу, [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 968, згідно якого відповідач (Іпотекодавець) надав в заставу позивачу (Іпотекодержателю) нерухоме майно разої усіма його при надежностями, а саме: а) житловий будинок позначений під літерою «А-2», що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Барвінського, 18 (вісімнадцять). Будинок складається з восьми житлових кімнат та кухні. Загальна площа будинку складає 458,2 кв.м., житлова площа будинку складає 198,9 кв.м.; б) земельна ділянка загальною площею 0,1053 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Барвінського, 18 (вісімнадцять). Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Позивачем, надіслано лист-повідомлення відповідачу № 09-3/13912 від 25.06.2014р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі вищевикладеного просить позов задоволити,а саме: - Звернути стягнення на: а) житловий будинок позначений під літерою «А-2», що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Барвінського, 18. Будинок складається з восьми житлових кімнат та кухні. Загальна площа будинку складає 458,2 кв.м., житлова площа будинку складає 198,9 кв.м.; б) земельну ділянку загальною площею 0,1053 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Барвінського, 18. Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, які належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.08.2004 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 15, 18 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором № КF34655 від 05.04.2005 року в розмірі 14 678,27 доларів США (чотиринадцять тисяч шістсот сімдесять вісім дол. США 27 центів), що = 189 802,02 гривень (сто вісімдесять девять тисяч вісімсот дві гривні 02 копійки), (по курсу НБУ станом на 10.10.2014р, становить: 15 = 12,930817 грн.); - Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном, а також стягнути судові витрати по справі. Представник позивача в судове засідання не прибув, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак надіслав на адресу суду клопотання про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав. Просить позов задоволити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] та його представник 04.08.2015 року в судове засідання не прибули, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, однак представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні 23.12.2014 року надав до суду письмові заперечення із змісту яких вбачається, що відповідач вважає позовні вимоги позивача неспіврозмірними сумі основного боргу на час звернення до суду та такими, що є передчасними у звязку з наступним. У відповідності до наданого позивачем розрахунку загальної заборгованості [PERSON] перед позивачем за кредитним договором №КF34655 від 05 квітня 2005 року станом на 10.10.2014 року сума простроченої заборгованості по тілу кредиту становить 0, 00 доларів США. Однак, існує заборгованість по процентах в період з квітня 2014 року по жовтень 2014 року в сумі 874, 93 дол. США та 13 769, 58 дол. США заборгованість по кредиту. Згідно кредитного договору №КF34655 від 05 квітня 2005 року та додатків до нього позивачем було надано відповідачу кредит під 13,5% річних в сумі 88 000, 00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 03.04.2015 року. Відтак, з моменту укладення кредитного договору до часу звернення позивача до суду відповідачем добросовісно було повернуто позивачу тіла кредиту в сумі 74 230, 58 доларів США та відповідні відсотки за більш як 9 років, що в співрозмірності до суми кредиту становить 84,35%. Також зазначає, що позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки не є співрозмірні з сумою боргу на час звернення до суду та вартості предмета іпотеки на даний час. У відповідності до п. 1.2 Додатку № 6 від 28.01.2008 р. до кредитного договору №KF34655 від 05 квітня 2005 року, що в свою чергу є невідємною частиною кредитного договору, - кінцевий строк погашення кредиту не пізніше 03 квітня 2015 року. Згідно п. 5.3.1 кредитного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, банк має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором, тобто позивач не позбавлений засобів захисту своїх прав. Окрім цього зазначає, що у житловому будинку №18 по вул. Барвінського, що у с. Малехів, Жовківського району Львівської області, що є предметом іпотеки, а відтак предметом даного позову, зареєстровано та постійно проживають окрім відповідача ще четверо осіб, двоє з яких діти відповідача: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] Враховуючи викладене, просить відмовити в позовних вимогах за їх безпідставністю. Представник третьої особи- органу опіки і піклування Жовківської РДА в судовому засіданні поклався на думку суду, однак просив суд врахувати ту обставину, що в предметі іпотеки - житловому будинку №18 по вул. Барвінського, що у с. Малехів, Жовківського району Львівської області зареєстровані неповнолітні діти і це призведе до того, що такі залишаться без житла. Заслухавши думку представника третьої особи- органу опіки і піклування Жовківської РДА, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, зясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав. Враховуючи положення ст. 114 ЦПК України, позови що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Оскільки спірне майно знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул.Барвінського, 18, суд вважає, що дана справа підсудна Жовківському районному суду Львівської області. Відповідно до ст.ст. 11, 13, 14 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Цивільні права і обовязки особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Судом встановлено, що 05 квітня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ВіЕс Банк та гр. [PERSON] було укладено кредитний договір № КF 34655 з додатками, згідно якого ВАТ «Електрон Банк» було надано відповідачу кредит в розмірі 88 000,00 доларів США (вісімдесять вісім тисяч доларів США 00 центів) строком на 5 років (пункт 1.1 кредитного договору) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,5% річних, що вбачається із копії кредитного договору № КF 34655 та додатків до нього, які долучені позивачем до матеріалів справи (а.с.8-16). Договір є обовязковим для виконання сторонами, як це передбачено ст.629 Цивільного кодексу України. Відповідно до вимог ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідач свої зобовязання за кредитним договором не виконував та порушив умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному кредитним договором. В звязку з цим позивачем, надіслано повідомлення - вимогу за № 09-3/13912 від 25.06.2014р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Так, згідно кредитного договору повідомлення - вимога про виконання зобовязань за кредитним договором повинен бути виконаний позичальником (відповідачем) протягом 30 (тридцяти) календарних днів (а.с. 26). Однак, судом встанвлено, що дане повідомлення - вимога на час звернення позивача до суду залишене відповідачем без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за кредитним договором відповідачем не проведено. Відповідач своїх договірних зобовязань за договором не виконує, у зв"язку з чим заборгував позивачу кошти у загальній сумі 14 678,27 доларів США (чотиринадцять тисяч шістсот сімдесять вісім дол. США 27 центів), що в національній валюті становить 189 802,02 гривень (сто вісімдесять девять тисяч вісімсот дві гривні 02 копійки) з яких: - 13 769,58 $, що становить 178 051,92 гривень - заборгованість по кредиту; - 874,93 $, що становить 11 313,56 гривень - заборгованість по відсотках, що вбачається з розрахунку наданого позивачем (а.с. 7). Згідно п. 6.2 та 6.3 Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної обліки ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Згідно розрахунку наданого позивачем пеня станом на 10.10.2014 року становить 436,54 грн. Згідно з статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Таким чином, своєю неправомірною бездіяльністю відповідач порушив прийняті на себе зобовязання зазначені у кредитному договорі. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості,що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено, що відповідач зобовязання не виконав, а тому позивач має право вимагати сплати заборгованості по кредитному договору. Відповідно до вимог ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобовязань може забезпечуватись згідно з законом або договором неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором № КF 34655 від 05.04.2005 року між ВАТ «Електрон Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ВіЕс Банк) та [PERSON] 06 квітня 2005 року укладено Іпотечний договір та додатки до нього, що посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріальні округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі згідно якого відповідач (Іпотекодавець) надав в заставу позивачу (Іпотекодержателю) нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: а) житловий будинок позначений під літерою «А-2», що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул.Барвінського, 18 (вісімнадцять). Будинок складається з восьми житлових кімнат та кухні. Загальна площа будинку складає 458,2 (чотириста пятдесять вісім цілих, дві десятих) кв.м., житлова площа будинку складає 198,9 (сто девяносто вісім цілих, девять десятих) кв.м.; б) земельна ділянка загальною площею 0,1053 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул. Барвінського, 18 (вісімнадцять). Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Позивачем було надіслано повідомлення-вимогу відповідачу за № 09-3/13912 від 25.06.2014 р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку ст. 35 Закону України "Про іпотеку". Згідно п.13 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав: а) у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобовязання; б) у разі порушення іпотекодавцем обовязків (умов) всановлених іпотечним договором. в) у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом. Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами кредитного договору. Згідно п. 15 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися підставі: - рішення суду; - виконавчого напису нотаріуса; - договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно п. б п. 18 Іпотечного договору одним із способів реалізації предмету іпотеки, що може здійснюватись після звернення на нього стягнення, є продаж предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів є примусове виконання зобовязання в натурі. Примусове виконання зобовязання в натурі, - це спосіб захисту, який випливає з загального принципу повного і належного виконання зобовязання та полягає в зобов'язанні здійснити дію, або утриматися від її здійснення, незалежно від застосування до боржника інших заходів впливу. Обєднання в одній позовній заяві кількох вимог суд вважає обґрунтованим, оскільки заявлені вимоги випливають з одних і тих же підстав; підтверджуються одними й тими ж доказами; їх спільний розгляд прискорить вирішення справи та забезпечить своєчасне поновлення порушених прав позивача. Внаслідок вищенаведеного, суд вважає, що вимоги позивача є цілком обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі. Згідно ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved