Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест, Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання за ним майнових прав: на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; кількість кімнат-3; загальна площа-115,12 кв.м; житлова площа-60,89 кв.м, та стягнути з відповідачів солідарно судові витрати. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 17 грудня 2004 р. між [PERSON] та ТОВ „Форум-Інвест" було укладено договір №П 115/3-13/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме, житлового приміщення розташованого за адресою: [ADDRESS] адреса: [ADDRESS] Секція - 1; Поверх - 13; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 115,12 кв.м., Житлова площа - 60,89 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007р. Він - позивач виконав умови договору і станом на 30.03.2005р. проінвестував 115,12 кв.м., що складає 100% загальної площі квартири, що у грошовому еквіваленті дорівнює 393385,73 грн. Оскільки в 2008р. будівництво об'єкту інвестування припинилося, відповідачі не мають коштів, а мають лише боргові зобов'язання, строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію давно сплив, але відповідачі від контактів ухиляються, що дає для позивача підстави вважати про можливе порушення його майнових прав на об'єкт інвестування та є підставою для його судового захисту. А тому просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 16, 190, 386, 392, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність». Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направив до суду свого представника з належним чином оформленою довіреністю, тому можливо розглянути справу в його відсутності. В судовому засіданні, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити посилаючись на обставини справи викладені в позовній заяві, проти заочного рішення суду не заперечував. Представники відповідачів повторно в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином (а.с. 23, 24, 29, 23), тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників відповідачів, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 17.12.2004р. [PERSON] уклав з ТОВ «Форум-Інвест» договір № П 115/3-13/В про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом інвестування якого було житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] Секція - 1; Поверх - 13; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 115,12 кв.м., Житлова площа - 60,89 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007р. (а.с. 6-8 - копія договору). Пунктом 2.1 договору передбачено, що організація бере на себе зобов'язання: здійснити інвестування залучених відповідно до даного Договору грошових коштів Інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта; сприяти будівництву об'єкта інвестування; після виконання Інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до п. 2.2 договору передбачено, що Інвестор бере на себе зобов'язання здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири), шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати , зазначеними в даному договорі. Інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв. м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів (п. 3.1 договору). Крім того, згідно з п. 3.7 укладеного договору дані по розрахункам між Інвестором та Організацією фіксуються в Картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Відповідно до Картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-13-В від 17 грудня 2004р. (а.с.9) станом на 24.12.2004р. поточна вартість 1 кв.м. складала 3368,10, позивачем було проінвестовано 54,93 кв.м., що в грошовому еквіваленті складає 185000,00 грн; станом на 21.01.2005р. поточна вартість 1 кв.м. складала 3368,10 грн, позивачем було проінвестовано 29,69 кв.м., що в грошовому еквіваленті складає 100000,00 грн.; станом на 10.03.2005р. поточна вартість 1 кв.м. складала 3553,50 грн., позивачем було про інвестовано 28,91 кв.м., що в грошовому еквіваленті складає 102735,67 грн.; станом на 30.03.2005р. поточна вартість 1 кв.м. складала 3553,50 грн., позивачем було проінвестовано 1,59 кв.м., що в грошовому еквіваленті складає 5650, 06 грн. Отже, позивач виконав умови договору і проінвестував 115,12 кв.м. загальної площі, що підтверджується Карткою розрахунком та квитанціями та заявами на переказ готівки (а.с. 10). Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію - ІІ квартал 2007 р., однак, як вказує представник позивача в 2008р. будівництво об'єкту інвестування припинилося, про причини припинення будівництва даного об'єкту позивача повідомлено не було та на момент звернення до суду за захистом свої прав, будино, в якому розташований об'єкт інвестування, не будується та в експлуатацію не введено. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з частини 1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання його сторонами. У відповідності до частини 2. ст.5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестори - це суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій... У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Згідно зі ст.20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. Відповідно до ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Згідно з положеннями ст.190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до частини 1 ст.177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначає, що об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст.18 Закону України «Про основи містобудування», закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. У відповідності до частини 2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Отже, об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об'єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. Таким чином, спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Враховуючи викладене та те, що позивач виконав всі договірні умови, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єктів інвестування, але відповідачі не виконують договірні умови, порушують строки здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушують інвестиційні та майнові права позивача, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України, з кожного з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору.

Outcome: approved