Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, в якій зазначає, що 11 квітня 2003 року на підставі рішення виконавчого комітету Козинської селищної ради від 27.02.2003 року за №44/148 між Козинською селищною радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за №222 від 23.04.2003 року. На підставі цього договору відповідачу була передана в користування на правах оренди земельна ділянка площею 0,1500 га, яка розташована в смт. Козин, д/к «Нафтовий» Обухівського району Київської області, для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, строком на 49 років. Згідно договору відповідач зобов'язувалася сплачувати щорічно 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Станом на 11.05.2017 року заборгованість відповідача по орендній платі складає 3 852, 04 грн. Оскільки відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, позивач просить в судовому порядку розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 3 852, 04 грн. та повернути земельну ділянку. Представник позивача Ситченко-Гайович О.М. позов підтримала в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча була повідомлена судом належним чином про день, час та місце слухання справи. Згідно ст. 224 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. 11.04.2003 року між Козинською селищною радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки(далі - договір оренди), який посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І. (а.с.6-14). Згідно п. 2 договору оренди, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Козинської селищної ради від 27.02.2003 року, №44/148, надає, а орендар приймає в термінове, платне володіння і користування об'\\кт оренди, необхідний орендарю для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, розміщений в селищі Козин Обухівського району Київської області, д/к «Нафтовий», в розмірі 1500 кв.м. відповідно до плану зовнішніх меж земельної ділянки. Згідно п. 5 договору оренди, плата за землю вноситься орендарем щорічно у вигляді орендної плати, яка за взаємною згодою сторін встановлено в розмірі 2 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції за 1 кв.м. на рік. Згідно п. 6.1.5 договору оренди орендодавець має право орендаря своєчасного внесення орендної плати. Однак, в порушення умов договору, зокрема, відповідачем [PERSON] не було проведено повного та вчасного розрахунку за договором оренди водного об'єкту, чим порушено умови договору. Згідно п. 11.1.2. п.п. б, договору оренди, за вимогою однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у випадку невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором. Відповідно довідки від 30.05.2017 року про сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 11.04.2003 року, заборгованість по орендній платі становить 3 825 грн. 04 коп. (а.с.12). Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом ''а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав, та скасовується. Згідно п.14.1 договору оренди, у випадку припинення або розірвання цього договору, орендар зобов'язаний повернути орендарю об'єкт оренди. Отже, порушення цього пункту договору не настало, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити. Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги частково ґрунтуються на матеріалах справи та чинному законодавстві, тому позов слід задовольнити частково.

Outcome: partial