Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-20 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулася до суду з позовом, з урахуванням його уточнень, до ХМР та [PERSON] житлового господарства [PERSON] міської ради, треті особи: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про встановлення факту проживання позивача з 05 березня 2010 року по теперішній час в якості члена сім»ї [PERSON], померлого 02 травня 2014 року, в квартирі [ADDRESS]; поновлення порушеного права позивача шляхом визнання позивача наймачем квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], визнавши за позивачем право користування квартирою та зобов»язання [PERSON] житлового господарства ХМР укласти договір найму житла вищевказаної квартири. В обґрунтування своїх вимог позивач посилалася на те, що спірна квартира надана у користування її свекрусі [PERSON], на склад сім,ї : [PERSON], [PERSON], [PERSON] В спірній квартирі постійно мешкали [PERSON] та її син [PERSON] У 2010 році позивач познайомилася з [PERSON] , переїхала до нього на постійне місце проживання за вищевказаною адресою та стали вести спільне господарство . 11 лютого 2014 року між позивачем та [PERSON] зареєстровано шлюб. 05.03.2010 року [PERSON] померла. Після її смерті позивач разом з чоловіком [PERSON] постійно мешкали в спірній квартирі, дбали про її стан, несли витрати на поточний ремонт та сплачували за комунальні послуги. Крім неї з чоловіком, у спірній квартирі були зареєстровані, але не проживали [PERSON], [PERSON], [PERSON] Заочним рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 17 квітня 2014 року останні були визнані такими, що втратили право користування квартирою № 39 в буд. 199 по пр. Гагаріна в м. Харкові. Рішення набрало законної сили та [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не оскаржено.02 травня 2014 року чоловік позивача [PERSON] помер. Всі витрати на його ховання були понесені позивачем. Після смерті чоловіка позивач продовжує постійно проживати у вказаній квартирі, дбати про неї, підтримували її в належному стані та сплачували комунальні послуги. Однак, право користування вказаною квартирою за позивачем документально не закріплено, перешкодою для її реєстрації за вказаним місцем проживання стала хвороба [PERSON], у зв'язку з чим останній час від часу перебував на лікуванні. Крім того, чоловік зазначав, що спочатку необхідно вирішити питання про зняття з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON], [PERSON], а вже після цього займатися її реєстрацією у квартирі за адресою [ADDRESS]. У жовтні 2014 року позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг м. Харкова з заявою для отримання послуги щодо зміни договору найму (переоформлення особового рахунку) на квартиру та надала всі необхідні документи. До теперішнього часу відповіді на свою заяву позивач не отримала. Таким чином, вважає порушеним своє право на користування житловим приміщенням. ХМР звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] про виселення з самоправно зайнятої квартири [ADDRESS], без надання іншого житлового приміщення на підставі ст. 116 ЖК України. В обґрунтування зустрічного позову ХМР посилалася на те, що житловий будинок по пр. Гагаріна, 199 у м. Харкові є обєктом комунальної власності територіальної громади м. Харкова та відображається на балансі КП "'Жилкомсервіс». Виконавчим комітетом [PERSON] міської ради не приймалось рішення про надання спірної квартири [PERSON] Договір найму вказаного приміщення з [PERSON] не укладався.Докази про наявність письмової згоди всіх членів сімї наймача на вселення [PERSON] до квартири [ADDRESS] відсутні. [PERSON] не визнаний наймачем квартири №39, по пр. Гагаріна 199 в м. Харкові після смерті його матері [PERSON], померлої 05 березня 2010 року.Квартира [ADDRESS] не приватизована, наймачем квартири є [PERSON], яка померла 05.03.2010 року. [PERSON] з 19.06.2014 по 20.08.2014 була зареєстрована за іншою адресою, [ADDRESS]. [PERSON] помер 02.05.2014 року. На даний час, згідно відмітки у паспорті [PERSON] , остання зареєстрована за даною адресою, у [ADDRESS] з 20.08.2014 року. Підставою реєстрації місця проживання за спірною адресою було рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 05.08.2014 у справі 641/6822/14-ц, яким за [PERSON] визнано право користування житловим приміщенням в квартирі №39 по Гагаріна, 199 в м. Харкові, яке в подальшому скасовано рішенням апеляційного суду Харківської області від 25 червня 2015 року та у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовлено. Борг по сплаті за комунальні послуги за спірною адресою станом на 01.11.2014 року складав 2665,23 грн. Квартирна платня фактично не сплачувалась з 01.03.2007 року. [PERSON] міська рада, як власник, не володіє в натурі вказаним вище житловим приміщенням, оскільки ним незаконно фактично володіє відповідач по справі, яка самоправно вселилася до нього, використовує його під власні потреби, чим порушує права власника на володіння, користування та розпорядження обєктами нерухомого майна. Виконавчими комітетами [PERSON] міської ради, Фрунзенської районної м. Харкові ради не приймались рішення щодо надання жилого приміщення відповідачу. Договір найму вказаного жилого приміщення з відповідачем не укладався. Також не видавався відповідачу ордер на це приміщення, який відповідно до вимог ст. 58 Житлового кодексу Української РСР є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення, і який може бути видано лише на вільне жиле приміщення. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову заперечував. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову [PERSON] заперечував, зустрічний позов підтримав. Представник відповідача [PERSON] житлового господарства [PERSON] міської ради в судове засідання не з′явився. Треті особи [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з»явилися. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до ордеру №4021 Виконавчого комітету [PERSON] міської ради депутатів трудящих, виданого в грудні 1964 року, квартира [ADDRESS] надана у користування [PERSON] , на склад сім,ї: [PERSON], синів - [PERSON] та [PERSON]. 05 березня 2010 року [PERSON] померла. Як вбачається з матеріалів справи , після смерті [PERSON] в спірній квартирі постійно мешкав її син [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про шлюб серії І-ВЛ №223108 виданого Савинською селищною радою Балаклійського району Харківської області, 11 лютого 2014 року зареєстрований шлюб між [PERSON] та позивачем [PERSON]. 02 травня 2014 року [PERSON] помер. Витрати на поховання [PERSON] понесені позивачем [PERSON], що підтверджується товарним чеком від 21 травня 2015 року та накладною від 21 травня 2015 року. Відповідно до квартирної карточки форми В встановлено, що основним наймачем квартири [ADDRESS] була [PERSON], яка зареєстрована з 23.02.1970 року; син [PERSON] та невістка [PERSON] виписані з квартири за рішенням суду від 13.09.2014 року ; син [PERSON] зареєстрований з 04.02.1994 року по дату смерті 02.05.2014 року; невістка [PERSON] та [PERSON] виписані 09.01.2004 року; [PERSON] зареєстрована 20.08.2014 року. Факт реєстрації 20.08.2014 року позивача [PERSON] за вищевказаною адресою підтверджується також копією її паспорта та довідкою з місця проживання про склад сім»ї та прописки КП «Жилкомсервіс» дільниці №24 від 07.10.2014 року за 2430. У жовтні 2014 року позивач [PERSON] звернулася до Центру надання адміністративних послуг м. Харкова з заявою для отримання послуги щодо зміни договору найму (переоформлення особового рахунку) на квартиру та надала всі необхідні документи. До теперішнього часу відповіді на свою заяву позивач не отримала. Відповідно до ч.2 ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно статті 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сімї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків та інших осіб, особи, що вселились в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням. Статтею 106 ЖК України передбачено право повнолітнього члена сімї наймача вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму у разі смерті наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім»ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім»ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до роз»яснень, що містяться в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» відсутність письмової згоди наймача та реєстрації за адресою спірної квартири не свідчить про те, що особа, яка вселилася, не набула права користування жилим приміщенням, оскільки фактичними обставинами безспірно встановлено, що ця особа вселилася зі згоди осіб, які проживають у даному приміщенні як член їх сім,ї. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] кожен окремо підтвердили факт спільного проживання [PERSON] та [PERSON] в квартирі [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в позовній заяві просить встановити факт її проживання з 05 березня 2010 року по теперішній час в якості члена сім»ї [PERSON] у вищевказаній квартирі. Однак, доказів, які б підтверджували факт проживання саме з 05 березня 2010 року, суду не надано. Таким чином, аналізуючи вищенаведене та враховуючи факт проживання позивача [PERSON] в якості члена сім»ї [PERSON], порушене право [PERSON] підлягає поновленню шляхом визнання її наймачем квартири та зобовязання [PERSON] житлового господарства ХМР укласти з нею договір найму даної квартири, в частині позовних вимог про встановлення факту в якості члена сім»ї [PERSON] саме з 05 березня 2010 року суд відмовляє за недоведеністю. Зустрічні позовні вимоги ХМР задоволенню не підлягають, оскільки відсутні підстави, передбачені ст. 116 ЖК України , для виселення [PERSON] з самоправно зайнятої квартири [ADDRESS], без надання іншого житлового приміщення.

Outcome: partial