Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-20 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «СБ ЛТД» про стягнення штрафних санкцій в розмірі 441267,64 в зв»язку з неналежним виконанням договору про купівлю-продаж майнових прав. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 31.03.2014 р. між сторонами у справі був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № МП 1\\5\\11, відповідно до умов якого він придбав майнові права на об»єкт нерухомості, а саме: квартиру [ADDRESS]. Відповідач зобов»ячався до 30.09.2014 р. закінчити будівництва об»єкту та дати його в експлуатацію до 30.11.2014 р. Позивач зазначає, що відповідач не виконав у належний строк свої зобов»язання, що відповідно до п.2.8 Договору, укладеного між сторонами, є підставою для стягнення штрафу в розмірі 0,2% відвартості майнових прав за порушення закінчення термінів будівництва. Крім того позивач посилається на те, що відповідач уникає будь-якого спілкування з приводу виконання умов Договору і на подані заяви не відповідає. В ході розгляду справи позивач підтримав позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві. Представники відповідача в судове засідання повторно не з»явився, про місце і час судового розгляду повідомлявся судом належним чином, з заявами про відкладення судового розгляду не звертався, в зв»язку з чим на підставі положень ст..ст.224-226 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 31.03.2014 р. між ТОВ «СБ ЛТД та [PERSON] був укладений Договір № МП1\\5\\11 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до п.2.1 якого ТОВ «СБ ЛТД» продав, а позивач купив майнові права на об»єкт нерухомомсті в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Сторони домовились, що Об»єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є Об»єкт нерухомості, розташований в Об»єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], а саме: однокімнатна квартира за будівельним номером [NUMBER], площею 33,52 кв.м. Відповідно до п.2.6 та п.2.7 Договору сторони погодили, що терміном закінчення будівництва є 30.09.2014 р., а терміном введення будинку в експлуатацію - 30.11.2014 р. Згідно з п.2.8 Договору за порушення термінів, зазначених у пунктах 2.6 та 2.7 цього Договору, Продавець зобов»язується сплатити на користь Покупця штраф в розмірі 0,2% від вартості майнових прав на Об»єкт нерухомості за кожний день понад зазначений строк\\термін. Крім того, сторони погодили, що термін оформлення свідоцтва про право власності на об»єкт нерухомого майна визначений до 25.01.2015 р. Згідно з п.3.5 Договору у випадку, якщо строк оформлення відповідачем свідоцтва про право власності перевищить десятиденний термін, відповідач зобов»язаний сплатити на користь позивача штраф в розмірі 0,2% від вартості майнових прав на об»єкт нерухомості за кожний день прострочення, понад зазначений строк\\термін. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об»єкт нерухомомсті в день укладення цього Договору складає 209329 гривень 70 копійок, в т.ч. ПДВ 20% -34888,28 гривень. Судом встановлено, що на виконання п.4.3.2 Договору позивач сплатив на рахунок позивача 50000 гривень. Інша частина вартості майнових прав в сумі 159329,70 гривень повинна бути сплачена позивачем в строк до 30.11.2014 р., однак не раніше отримання відповідачем сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта (п.4.3.1 Договору). Договір є обов»язковим для виконання сторонами (ст..629 ЦК України). Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. На час звернення позивача до суду об»єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] не був побудований та не зданий в експлуатацію, свідоцтво про право власності на об»єкт нерухомості не отримано. Оскільки на момент ухвалення рішення з боку відповідача суду не надано доказів про виконання свого обов»язку щодо дотримання строків будівництва об»єкту та ведення Об»єкту нерухомомсті в експлуатацію, оформлення свідоцтва про право власності, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення неустойки за неналежне виконання зобов»язань відповідно до п.п.2.7, 2.8 Договору є обґрунтованими і підлягають задоволенню. На підставі положень ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір у справі в дохід держави.

Outcome: approved