Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

До суду звернулася позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс» , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Дніпропетровська регіональна філія державне підприємство «Центр державного земельного кадастру», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та в відповідачем від 16.02.2010 року, повернути їй земельну ділянку та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 182234 від 18.05.2006 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.3709 га., розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер: 1221081800-01-9042-0678 та виділено земельну ділянку в натурі. Згідно договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного в лютому місяці 2010 року вона є орендодавцем своєї земельної ділянки. Орендарем згідно того ж договору є товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем - Агро Плюс», яке розташоване в м. Дніпропетровську. земельна ділянка була передана орендодавцю згідно акту при йому-передачі в лютому місяці 2010 року. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що свідчить запис № 041011900088 від 16.02.2010 року у державному реєстрі землі. Нормативна грошова оцінка землі станом на час реєстрації договору складала 48744.86 грн.. Орендна плата за землю, відповідно до договору складала 1463-00 грн., що відповідає 3 % вартості землі. Строк дії договору складає 15 років і діє до 16.02.2025 року. Після укладання договору, орендар - Відповідач 2 використовував належну їй земельну ділянку, однак орендну плату за договором сплачував лише протягом 2007-2012 років, а за 2013 рік орендна плата їй своєчасно сплачена не була, незважаючи на те, що термін сплати передбачений розділом 4 Договору до 30 листопада щорічно. На сьогоднішній день орендар не сплатив їй орендну плату, що нею розцінено як порушення умов договору, що й стало підставою зверхня до суду. Позивач та представник позивача в судове засідання не з»явились, подавши заяву про слухання справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують в повному об»ємі. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник третьої особи: Дніпропетровської регіональна філія державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з2явився. про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши додані до позовної заяви докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю ЯА № 182234 від 18 травня 2006 року позивач є власником земельної ділянки площею 5.3709 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» в лютому місці 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації, який був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900088 від 16.02.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, судом встановлено, що відповідач протягом 2007-2012 років орендну плату сплачував, а в 2013 році орендна плата відповідачем позивачці сплаченою не була. На даний час сплив термін внесення орендної плати, передбачений укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконав взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконав свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати в 2013 році, доказів звільнення його від відповідальності в цій частині відповідачем суду не надано, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900088 від 16.02.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ТОВ «Унірем Агро Плюс» повернути позивачці [PERSON], належну їй на праві власності земельні ділянку (пай) площею 5.3709 га, розташовану на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, педеаної відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки (паю) ТОВ «Унірем -Агро Плюс». Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею судові витрати, а саме 731 грн., 08 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивачки задоволені.

Outcome: approved