Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-02 00:00:00

В поданому позові позивачі зазначили, що їм відповідно до договіру купівлі-продажу НОВ 221974 від 24.12.2019 року належить квартира за [ADDRESS] . На даний час в квартирі зареєстровані : [PERSON] , [INFO] , [PERSON] [INFO] та [PERSON] , [INFO] , які в зазначеній квартирі з 2014 року не проживають, особистих речей їх не має, ніяких дій по зняттю з реєстрації вони не здійснили. Позивачі самі проживають у квартирі та самі її утримують. При цьому зазначені відповідачіучасті в утриманні квартирі не приймають. На теперішній час позивачі мають намір звернутися за державною допомогою на покриття комунальних витрат, але відповідачі по справі [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , залишаючись зареєстрованими у квартирі позивачів у цьому їм перешкоджають. Тобто створюють їм перешкоди у праві користування власністю. За викладених обставин, позивачі не можуть розпоряджатися нерухомим майном за власним розсудом. За таких підстав, позивачі звертаються до суду із дійсною заявою про визнання відповідачів такими, що втратили право користування зазначеним житловим приміщенням і проживання в ньому, у зв`язку з тим, що відповідачі тривалий час, більше 7 (семи) років не проживають по зазначеній адресі за незалежних причин, ніяких обов`язків по оплаті комунальних послуг не несуть. До початку розгляду справи позивачі надали заяви про розгляд у їх відсутність, позовні вимоги просили задовольнити. Відповідачі у судове засіданні не з* явилися, також надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Предметом даного позову являється вирішення питання про користування житлом, яке перебуває у приватній власності позивача, при тім, що відповідачі не являються членами сім"ї позивача. А так, суд вважає, що при розгляді даного позову необхідно користуватися положеннями Цивільного Кодексу України щодо захисту права власності особи та положеннями житлового законодавства щодо права користування особи житловим приміщенням. Згідно ст.81ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідност.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до приписів ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із частиною першою статті 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. На підставі ст.71 Житлового Кодексу УРСР (який є чинним) - при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. На підставі ст.72 Житлового Кодексу УРСР (який є чинним) - визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. До цього ж, суд, у відповідності до ч.3 ст.10 ЦПК України, вважає необхідним застосувати при розгляді даної справи положення п.33 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" - згідно якої: Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Згідно ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, зокрема: - чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; - які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; - яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; Враховуючи зазначені вище правові положення, суд зазначає, що діюче законодавство регулює правовідносини між особами щодо права користування та розпорядження власністю , а саме між власниками , членами їх сімей та колишніми власниками. Між тим, відповідно до положень ст.10 п.9 ЦПК України, якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутністю такого - виходить із загальних засад законодавства (аналогія права). А так, враховуючи що діюче законодавство не регулює правовідносини між власником житла та іншими особами, що не є членами його сім"ї - суд вважає необхідним розглядати даний позов, на підставі правових положень, що регулюють захист права власності шляхом усунення порушення права, не пов"язаних із позбавленням володіння , які викладені вище. Також, відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого Протоколу та протоколів №№2.4.7 та 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Аналіз наведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням, як у колишнього власника так і у членів його сім`ї. Із наданих письмових доказів судом встановлено. Позивачі дійсно є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується договіру купівлі-продажу/а.с.12/. Відповідно до копії з домової книги у квартири за [ADDRESS] , окрім позивачів, зареєстровані відповідачі по справі./а.с.14-16/. Також судом встановлено, що відповідачі не мешкають за місцем своєї реєстрації з 2014 року тобто майже 7 років, спільного майна вони з позивачами не мають і спільного господарства не ведуть, що підтверджується відповідними доказами /а.с.10/. Тобто судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , не є членом сім`ї позивача. Враховуючи встановлене, суд приходить до висновку про те, що [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , втратили право користування належною позивачам квартирою. При цьому судом враховується, що ухилення відповідачів від добровільного зняття з реєстраційного обліку дійсно негативно впливає на матеріальний стан позивачів, які змушені нести додаткові витрати на утримання житла та оплату наданих комунальних послуг, а також позбавлені можливості оформити субсидію на оплату комунальних послуг. Враховуючи надані позивачами докази до позову, суд вважає, що прав передбачених ст..78 Житлового Кодексу УРСР щодо зберігання прав на житло при тимчасовій відсутності наймача у відповідачів не виникає, оскільки позивачами доведено, що відповідачі тривалий час не виконують свої обов`язки по належному утриманню житла, без поважних причин, та відсутні у зазначеному житловому приміщенні понад 6 місяців також без поважних причин. Також суд враховує той факт, що відповідачі визнали даний позов, в добровільному порядку та надали суду відповідні заяви. Таким чином, у судовому засіданні знайшло своє підтвердження те, що відповідачі [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , не мешкають у квартирі за [ADDRESS] , тривалий час, а саме понад шість місяців, а тому на підставі ст.71 ЖК України повинні бути визнаними такими, що втратили право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності їх понад встановлені строки без поважних причин, тому що їх реєстрація в зазначеній квартив позивачів є перешкодою для позивачів щодо володіння, користування, розпоряджання своїм майном. На підставі викладеного, на підставі ст. ст.71,72, 78, 150 ЖК України, 317, 319, 391, 405 ЦК України, положень Конституції України, Пленуму ВССУ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»,

Outcome: approved