Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-09 00:00:00

Нікопольська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати на землю, в обґрунтування якого зазначила наступне. 26.06.2015 року рішенням Нікопольської міської ради № 38-63/УІ відповідачу [PERSON] було поновлено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по [ADDRESS] . площею 4 837 м2, кадастровий номер: 11211600000:03:002:0024 на новий строк - 5 років, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення згідно КВЦПЗ - 03.07). 23.11.2015 року між Нікопольською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4 837 м2 (кадастровий номер: 1211600000:03:002:0024), яка знаходиться по [ADDRESS] (зареєстровано в Нікопольському міськрайонному управлінні юстиції Дніпропетровської обл., про що зроблено запис у Державному реєстрі речових прав 08.12.2015 № запису 12478749). На земельну ділянку по [ADDRESS] встановлено орендну плату у розмірі 3 % від діючої нормативної грошової оцінки земель з врахуванням щорічного коефіцієнту, індексації. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополя із врахуванням щорічною коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки...» Даним Договором визначено умови використання земельної ділянки. Так. відповідно до п. 15 Договору «цільове призначення земельної ділянки будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Код цільового призначення - 03.07». Згідно п. 27 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати. Пунктом 30 Договору визначено обов`язки орендаря, наприклад: «своєчасно і повному обсязі, згідно до умов цього Договору, сплачувати орендну плату». Крім того, п. 39 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно інформації, наданої відділом у м. Нікополі МУ у Нікопольському районі її Нікополі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області кумулятивний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель міста Нікополь складає: у 2017 році-2,315; у 2018 році - 2,315. Згідно витягу із технічної документації про НГО земельної ділянки (надано відділом у Нікополі МУ у Нікопольському районі та м. Нікополі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області у 2018 році від 29.11.2018 №1582) - НГО земельної ділянки з кадастровим номером: 1211600000:03:002 площею 4 837 м2. за адресою: [ADDRESS] , у 2018 році 7319 928,84 грн., (з врахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації НГО земель м. Нікополь станом на 01.01.2018 рік, який складає 2,315). Так, у зв"язку з тим, що кумулятивний коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель м. Нікополь станом на 01.01.2017 рік та 01.01.2018 рік становить 2,31 то нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211600000:03:002:0024, як за 2017 рік. так і за 2018 рік складає 7 319 928.84 грн. Отже, враховуючи вищевикладене, норми земельного законодавства при використанні земельних ділянок та, умови Договору оренди земельної ділянки, який зареєстровано 08.12.2015. [PERSON] на виконання вимог п. 9 Договору, повинен щомісячно сплачувати орендну плату за землю в розмірі 3 % від діючої нормативно-грошової оцінки земель м. Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Розрахунок орендної тати за землю в розмірі 3 % від діючої НГО згідно до оренди за 2017 рік кумулятивний коефіцієнт індексації НГО земель міста Нікополь - 2.315: 7 319928,84 * 3 % = 219 597.87 грн. (за 12 місяців); 2018 рік, кумулятивний коефіцієнт індексації НГО земель міста Нікополь - 2,315 : 7 319 928.84 * 3 % = 219 597.87 грн. (за 12 місяців). Всього до сплати за 2017 - 2018 рр. згідно умов Договору оренди: 219 597.87 + 219 597.87 - 439 195.74 грн. Згідно інформації, наданої Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області по відповідачу [PERSON] за період 2017 - 201 І перераховано податку - орендна плата за землю з фізичних осіб всього в сумі 95 745,92 грн., а саме: за 2017 рік- 43 801,70 грн., за 2018 рік - 51 944,22 грн. Враховуючи сплату [PERSON] податку (орендна плата за землю з фізичних осіб) за 2017-2018 рр. згідно вищевказаної інформації Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області в розмірі 95 745,92 грн. - заборгованість відповідача по орендній плату за земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер: 1211600000:03:002:0024. площею 4 837 м2 перед власником землі - Нікопольської міською радою, станом на дату подачі позову складає 343 449,82 грн. за 2017-2018 р.р. Позивач просить стягнути з відповідача на користь Нікопольської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 343 449,82 гривень за договором оренди землі від 23.11.2015 року. Представником відповідача - адвокатом Кваснюк-Сандак І.А., подано відзив на позов, у якому зазначає, що факт укладання договору оренди земельної ділянки не оспорюється відповідачем. Однак, виконання безумовного обов`язку у [PERSON] щодо сплати завищеної орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в оренді відповідача, відповідно до договору від 23.11.2015 року є спірною вимогою позовної заяви. У задоволенні позовних вимог просить відмовити, так як позивачем не доведено виникнення у відповідача обов`язку сплачувати орендну плату за землю у розмірі, який встановив позивач без відповідного внесення змін щодо розміру такої орендної плати до діючого договору оренди землі. В судовому засіданні 26.02.2020 року представник позивача [PERSON] , позов підтримала та наполягала на його задоволенні з підстав викладених у позовній заяві. Представники відповідача - [PERSON], [PERSON] . проти задоволення позову заперечували з підстав, викладених у відзиві на позов. В судове засідання 10.04.2020 року сторони не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, що підтверджується розписками про отримання судових повісток. Представником позивача подано заяву про розгляд справи за її відсутністю. Відповідач та його представники причину не явки суду не повідомили. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмові формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом міністрів України. Статтею 15 вищезазначеного Закону передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу і умов розрахунків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ч.1 ст.630 ЦК України, умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 26.06.2015 року рішенням Нікопольської міської ради № 38-63/УІ відповідачу [PERSON] було поновлено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по [ADDRESS] . площею 4 837 м2, кадастровий номер: 11211600000:03:002:0024 на новий строк - 5 років, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення згідно КВЦПЗ - 03.07). 23.11.2015 року між Нікопольською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4 837 м2 (кадастровий номер: 1211600000:03:002:0024), яка знаходиться по [ADDRESS] (зареєстровано в Нікопольському міськрайонному управлінні юстиції Дніпропетровської обл., про що зроблено запис у Державному реєстрі речових прав 08.12.2015 № запису 12478749). На земельну ділянку по [ADDRESS] встановлено орендну плату у розмірі 3 % від діючої нормативної грошової оцінки земель з врахуванням щорічного коефіцієнту, індексації. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополя із врахуванням щорічною коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки...» Даним Договором визначено умови використання земельної ділянки. Так, відповідно до п. 15 Договору «цільове призначення земельної ділянки будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Код цільового призначення - 03.07». Згідно п. 27 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати. Пунктом 30 Договору визначено обов`язки орендаря, наприклад: «своєчасно і повному обсязі, згідно до умов цього Договору, сплачувати орендну плату». Крім того, п. 39 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно інформації, наданої відділом у м. Нікополі МУ у Нікопольському районі її Нікополі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області кумулятивний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель міста Нікополь складає: у 2017 році-2,315; у 2018 році - 2,315. Згідно витягу із технічної документації про НГО земельної ділянки (надано відділом у Нікополі МУ у Нікопольському районі та м. Нікополі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області у 2018 році від 29.11.2018 №1582) - НГО земельної ділянки з кадастровим номером: 1211600000:03:002 площею 4 837 м2. за адресою: [ADDRESS] , у 2018 році 7319 928,84 грн., (з врахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації НГО земель м. Нікополь станом на 01.01.2018 рік, який складає 2,315). Так, у зв`язку з тим, що кумулятивний коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель м. Нікополь станом на 01.01.2017 рік та 01.01.2018 рік становить 2,31 то нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211600000:03:002:0024, як за 2017 рік. так і за 2018 рік складає 7 319 928.84 грн. Отже, враховуючи вищевикладене, норми земельного законодавства при використанні земельних ділянок та, умови Договору оренди земельної ділянки, який зареєстровано 08.12.2015. [PERSON] на виконання вимог п. 9 Договору, повинен щомісячно сплачувати орендну плату за землю в розмірі 3 % від діючої нормативно-грошової оцінки земель м. Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Розрахунок орендної тати за землю в розмірі 3 % від діючої НГО згідно до оренди за 2017 рік кумулятивний коефіцієнт індексації НГО земель міста Нікополь - 2.315: 7 319928,84 * 3 % = 219 597.87 грн. (за 12 місяців); 2018 рік, кумулятивний коефіцієнт індексації НГО земель міста Нікополь - 2,315 : 7 319 928.84 * 3 % = 219 597.87 грн. (за 12 місяців). Всього до сплати за 2017 - 2018 рр. згідно умов Договору оренди: 219 597.87 + 219 597.87 - 439 195.74 грн. Згідно інформації, наданої Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області по відповідачу [PERSON] за період 2017 - 201 І перераховано податку - орендна плата за землю з фізичних осіб всього в сумі 95 745,92 грн., а саме: за 2017 рік- 43 801,70 грн., за 2018 рік - 51 944,22 грн. Враховуючи сплату [PERSON] податку (орендна плата за землю з фізичних осіб) за 2017-2018 рр. згідно вищевказаної інформації Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області в розмірі 95 745,92 грн. - заборгованість відповідача по орендній плату за земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер: 1211600000:03:002:0024. площею 4 837 м2 перед власником землі - Нікопольської міською радою, станом на дату подачі позову складає 343 449,82 грн. за 2017-2018 р.р. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню повністю. Доводи представників відповідача суд відхиляє як необґрунтовані виходячи з наступного. Договір оренди земельної ділянки укладений сторонами, відповідає вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» та типовій формі договору оренди землі, затвердженої постановою КМУ від 03.03.2004 року №220 (за змінами) що охоплює й автоматично узгоджену сторонами індексації нормативної грошової оцінки (п.9 Договору). Тобто, зміна НГО землі не є зміною істотних умов договору оренди, так як відповідно до п.9, п.10 Договору, «орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі і вигляді відсотків (3%) від діючої нормативно-грошової оцінки земель м. Нікополь з врахуванням щорічного коефіцієнту індексації». «Обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України». На підставі ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5 151,75 грн.

Outcome: approved