Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна №4 від 19.02.2014р. укладений між [PERSON] районною державною адміністрацією (орендодавцем) в особі голови райдержадміністрації [PERSON] та відповідачем [PERSON], зобовязати відповідача повернути орендодавцеві нежитлові приміщення, згідно договору оренди, та стягнути з нього ж заборгованість по орендній платі у розмірі 238043,13 грн, з яких 212347,21 грн. основний борг, 18856,82 грн. нарахова пеня, 1090,48 грн. сума штрафів, згідно договорів. В судовому засідання представник позивача [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити, огрунтовуючи вимоги тим, що 19.02.2014р. між сторонами було укладено договір оренди індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності - адмінбудівлі Будинку культури (танцювальний зал, музична вітальня, склад для кафетерію), строком до 31.12.2016р., який за відсутності заяв сторін про його припинення, був пролонгований на новий термін. Відповідно до умов цього договору орендодавець зобовязався передати орендарю у строкове платне користування майно, а орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в сумі 2308,13 грн. щомісяця, з можливістю коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також сплачувати пеню, штрафи. Однак всупереч умов договору, відповідач, в період з 01.06.2016р. по 01.07.2018р. не сплачував орендну плату взагалі, що на думку представника позивача є підставою для дострокового розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Сектору культури, молоді, спорту та туризму [PERSON] районної державної адміністрації [PERSON] не заперечив проти задоволення позову, з огляду на обставини наведені представником позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON], будучи двічі належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в порядку передбаченому п.1 ч.8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України (рекомендоване поштове відправлення № 5630101136681, 5630101138960 з відміткою про вручення їх особисто адресату, та виклик відповідача до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України), на розгляд справи не зявився, про причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Так як в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд за згодою позивача визнав можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, у відповідності до приписів ст.ст. 280-281 ЦПК України. Судомдослідивши докази, надані сторонами встановив наступні фактичні обставини справи: 19.02.2014р. між [PERSON] районною державною адміністрацією (орендодавцем) в особі голови райдержадміністрації [PERSON] та [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №4 від 19.02.2014р., з визначенням предмету договору , відповідно до п.1.1 - адміністративну будівлю районного Будинку культури, загальною площею 361,4 кв.м. (танцювальний зал, музична вітальня, склад для кафетерію), що знаходиться за адресою вул. Маяковського (нині Незалежності) 95, смт.Врадіївка Миколаївської області (далі договір оренди), що перебуває на балансі сектору культури [PERSON] райдержадміністрації, вартість якої визначена відповідно до висновку про вартість/актом оцінки на 31.08.2013р. і становить 99190 грн. (договір оренди №4 від 19.02.2014р., розрахунок плати за оренду частини приміщення районного будинку культури, що є додатком №1 до договору оренди); Відповідно до п. 10.1 розд. 10 договору оренди, він укладений \~ \~ \~ \~з 19.02.2014р. до 31.12.2018р., та 31.12.2016р., відповідно до п. 10.4 договору оренди, за відсутності заяви одніє зі сторін про припинення цього договору, після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, був продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди (показання представника позивача в якості свідка, договір оренди); У п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.8 розд. 3 договору оренди сторони погодили, що орендна плата за базовий місяць оренди становить 2308,13 грн., без урахування ПДВ і перераховується щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до норм установлених КМУкраїни чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж, та що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Вони ж погодили, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством, та що розмір орендної плати індексується щомісячно на офіційно встановлений індекс інфляції. Також сторони визначили підстави та порядок нарахування пені (орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем згідно п. 3.6 договору відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 6,5% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення) та штрафу (якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% від суми заборгованості) (договір оренди); У відповідності до п. 5.5 договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (договір оренди); Пунктом 10.9, 10.10 договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання договору, майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем, та ввжається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання передавання (договір оренди); 19.02.2014р. сторонами складено та підписано акт прийому передачі частини нежитлового приміщення, відповідно до договору оренди, який скріплений печаткою установи (акт прийому передчі від 19.02.2014р.); 31.05.2016р. сектор культури [PERSON] райдержадміністрації перейменовано у сектор культури, молоді та спорту [PERSON] райдержадміністрації (розпорядження №62-рк від 31.05.2015р.); 15.06.2016р. Господарським судом Миколаївської області затверджено мирову угоду між [PERSON] районною державною адміністрацією та [PERSON] на суму заборгованості по орендній платі 107770,80 грн. (ухвала №915/375/16 від 15.06.2016 р.); 05.10.2017р. ухвалою цього ж суду припинено провадження у справі за позовом [PERSON] районної державної адміністрації до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди , з підстав передбачених п.1.ч.1 ст. 80 ГПК України (припинення [PERSON] з 08.07.2016р. підприємницької діяльності (ухвала від 05.10.2017р. № 915/790/17); За даними ЄДРПОУ [PERSON] припинив підприємницьку діяльність 08.07.2016р., про що до реєстру внесено запис № 25090060004001162 (безкоштовний запит з ЄДРПОУ на сайті Мінюсту); Орендна плата, без ПДВ, за базовий місяць розрахунку, згідно договору оренди, визначена відповідно до п.п. 3.1, 3.3 договору оренди (шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць) у червні вересні 2016 р. склала вже 4503,42 грн./1 міс.; жовтні 2016р. - 4584,46 грн., листопаді 2016р. 4712,82 грн., грудні 2016р. 4797,65 грн., січні 2017 р. 4840,83 грн.; лютому 2017р. 4894,08 грн., березні 2017р. 4943,02 грн., квітні 2017р. 5032,00 грн., травні 2017р. 5077,29 грн., червні 2017р. 5143,29 грн., липні 2017р. 5225,58 грн., серпні 2017р. 5236,03 грн., вересні 2017р. 5236,03 грн., жовтні 2017р. 5340,77 грн., листопаді 2017р. 5404,84 грн., грудні 2017р. 5453,48 грн., січні 2018р. 5508,02 грн., лютому 2018р. 5590,65 грн., березні 2018р. 5640,95 грн., квітні 2018р. 5703,00 грн., травні 2018р. - 5748,62 грн., всього в сумі 122127,01 грн. Також позивачем, відповідно до п.п. 3.7, 3.8 договору оренди нараховано пеню та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати, нараховані у відсоткому відношенні від суми заборгованості, та становлять: пеня (з червня 2016р. до червня 2018р. включно) - 18856,82 грн., штраф (122127,01*0,5%) 610,63 грн. (розрахунок №27 від 31.01.2017р., розрахунок заборгованості №105 від 04.06.2018р., акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2016р. по 01.07.2018р. по заборгованості по орендній платі, пені, штрафів складений комісією щодо дебіторської заборгованості відповідача відповідно до умов договору оренди за даними бухгалтерського обліку, показання представника позивача в якості свідка); Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення заборгованості по орендній платі та розірванню договору оренди нежитлового приміщення. При прийнятті рішення суд керується. ст. 16 ЦК України, відповідно до якої захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений\~цією статтею. За змістом\~ст. 11ЦК України\~цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є договори. У відповідності до\~статті 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 6, 627 цього ж кодексу передбачено, що\~ сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Відповідно до ч.2ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до\~ст.625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Згідно\~ст.762 ЦК України\~за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.3\~ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі. Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Аналогічні положення викладені у п. 3.3-3.7 Договору оренди. У відповідності до вимог ч. 1\~ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»\~істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з\~урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди;орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука,\~завдаток,\~гарантія\~тощо; порядок\~здійснення\~орендодавцем\~контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна. Згідно ч.1\~ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,\~орендар за\~використання обєктом\~оренди вносить\~орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності Згідно ч. 3\~ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»\~договір оренди може бути розірвано за погодженням\~сторін. На\~вимогу\~однієї\~із\~сторін договір оренди може бути достроково розірвано\~за\~рішенням\~суду\~у\~разі невиконання сторонами своїх зобов'язань\~та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Частиною 1\~ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»\~передбачено, що у разі розірвання договору оренди,\~закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства\~орендаря\~він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених\~у\~договорі\~оренди. \~ \~ \~ \~Оскільки відповідно до п.п. 10.2, 10.4 договору оренди він може бути достроково розірваний за згодою сторін, та у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін. Відтак, враховуючи відсутність в матеріалах справи заяви про припинення договору оренди приміщення, суд приходить до висновку, що такий був пролонгований на той самий термін. Відповідно до\~ст. 773 ЦК України\~якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно\~ст. 783 ЦК України\~наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі. Окрім того, відповідно до\~ст. 785 ЦК України\~у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ч. 2\~ст.795 ЦК України\~повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Аналогічні положення містяться в п.10.9, 10.10 договору оренди. З урахуванням вище наведеного та беручи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору по сплаті орендних платежів не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, не спростував суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог, а саме про розірвання договору оренди, про повернення майна. Вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та штрафам в загальній сумі 238043,13 грн., підлягають частковому задоволенню, оскільки згідно розрахунку заборгованості, акту звіряння складеному комісією щодо дебіторської заборгованості відповідача відповідно до умов договору оренди за даними бухгалтерського обліку, вбачається, що у підсумку загальна сума заборгованості по орендній платі в період з червня 2016 р. по червень 2018р. становить 122127,01 грн., по пені- 18856,82 грн. та по штрафам (у відсотковому відношенні до суми заборгованості по орендній платі) 610, 63 грн., всього в сумі 141594,46 грн., а не 238043,13 грн., яка початково була невірно визначена позивачем в результаті лічильної помилки (неправильного результату при додаванні). При цьому, щодо вимог позивача про стягнення штрафу, яка у процентному відношенні до основної суми боргу становить 122127,01*0,5%=610,63 грн., то з огляду на ст. 549 ЦК України, положення ст. 61 Конституції України, відповідно до якої ніхто не може бути двічі притягнутим до юридичної відповідальності одного виду за одне і те саме порушення, п.п. 3.7, 3.8 договору оренди, якими передбачено нарахування пені як виду цивільно правової відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобовязання по даному договору та штрафу, як виду цивільно правової відповідальності за невиконання або неналежне виконання грошових зобовязань за цим же договором, вони задоволенню не підлягають. А тому сума яка підлягає до стягненню становить 140983,83 грн. На підставі вимог\~ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3524 грн. (за дві вимоги немайнового характеру) та 3570,66 грн. (за вимогу майнового характеру) понесені позивачем при подачі позову до суду, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а відтак з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3524 грн. (за дві вимоги немайнового характеру) та 2114,89 грн. (59,23% від суми сплаченого судового збору за вимогу майнового характеру).

Outcome: partial