Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-19 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та за надання інших житлово-комунальних послуги. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що будинки за адресою: [ADDRESS] знаходяться на балансі ОСББ «Ясен». Відповідно до п. 2.2 Статуту та ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», завданням і предметом діяльності ОСББ «Ясен» є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS]. Зазначає, що заборгованість відповідачки по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та за надання інших житлово-комунальних послуг за період часу з 01.08.2014 року по 01.04.2017 року складає 798 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, просить стягнути з відповідачки в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» заборгованість за надані комунальні послуги та судові витрати у справі. Відповідачка в судовому засіданні позову не визнала, подавши письмове заперечення, в якому зазначила, що, позивач помилково вважає, що ОСББ «Ясен» є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (тариф на яку відповідно до ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування» та ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» підлягає встановленню органами місцевого самоврядування). У своїй позовній заяві позивач просить з відповідача стягнути заборгованість за утримання будинку. Отже, позивач помилково ототожнює членські внески (збори, платежі, тарифи) на утримання будинку, визначені загальними зборами із тарифами на житлово - комунальну послугу із утримання будинків і споруд та прибудинкової території. ОСББ «Ясен» не є і не може бути згідно свого Статуту та ЗУ «Про ОСББ», ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, адже виконавцем житлово- комунальної, послуги може бути лише суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних послуг та який може забезпечити виконання обов'язків, визначених у частині другій ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуг». ОСББ «Ясен» не надає і не виробляє таких послуг, а відтак не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали затвердженню органами місцевого самоврядування. ОСББ - колективний замовник житлово-комунальних послуг: власники квартир багатоквартирного будинку об'єднались з метою отримання для себе якісних житлово-комунальних послуг і вони не надають їх власникам інших будинків. ОСББ як юридична особа не потребує житлово комунальних послуг - їх потребують члени об'єднання. Тобто члени ОСББ самі для себе вирішують які їм треба послуги і скільки за них вони готові сплачувати. Як вбачається з матеріалів справи, ОСББ «Ясен» не є балансоутримувачем будинків 3а, 3б, 3в по вулиці Підколодного міста Ковель, оскільки акт приймання на баланс об'єднання майна від попереднього балансоутримувача житлового комплексу відсутній у матеріалах справи, відсутнє також розпорядження (рішення) місцевого органу влади про передачу на баланс житлового комплексу створеному об'єднанню. За таких обставин, за відсутності укладених договорів між сторонами, які мають регулювати їх правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг та здійснення їх оплати, у позивача відсутні правові підстави вимагати сплати нею грошових коштів за житлово-комунальні послуги за відсутності передбаченого договором обов'язку для неї здійснювати таку оплату, та відповідно відсутні правові підстави для нарахування та стягнення з неї сум інфляційних втрат та 3 % річних. Крім того, вона є власником квартири [ADDRESS] ще до створення позивача як юридичної особи, однак після цього між сторонами не було укладено жодних договорів на постачання і отримання житлово-комунальних послуг, що відповідно до чинного законодавства, має в першу чергу ініціюватися саме ОСББ, шляхом відповідних звернень (направлення пропозицій) до членів об'єднання та інших осіб, як власників житлових та нежитлових приміщень у цьому будинку, з метою забезпечення правового врегулювання взаємовідносин між створеним ОСББ та даними особами, а саме, за наявності відповідного договору у сторін виникають права та обов'язки щодо надання та оплати відповідних житлово-комунальних послуг. ОСББ «Ясен» також не надало жодних обґрунтованих доказів щодо обсягу та видів наданих їй житлово-комунальних послуг та їх вартості, а також відповідно не надано належних розрахунків суми заборгованості та їх складових частин за кожен місяць, які в сукупності мають становити загальну суму грошових коштів, які мала б вона сплатити за надані послуги. Разом із тим, на підтвердження належного виконання своїх обов'язків щодо забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, надання житлово- комунальних послуг, ОСББ «Ясен» не додало до матеріалів справи жодних копії відповідних договорів з окремим організаціями на отримання певних послуг, також не надано доказів щодо реального виконання даних договорів шляхом надання відповідних послуг та відповідно не додано розрахунків сум грошових коштів, сплачених позивачем вказаним організаціям за надані послуги. Зазначає, що власники квартир у будинках За, 36, Зв по вулиці Підколодного міста Ковель отримують за окремими договорами послуги газопостачання, водопостачання, електропостачання, вивезення побутових відходів укладеними з відповідними організаціями, що надають дані послуги. Протокол №2 учасників зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків, що розміщені за вказаною адресою від 29 серпня 2014 року не містить жодної юридичної сили оскільки оформлений у невідповідності до вимог законодавства. Про його існування їй стало відомо при отриманні позовної заяви. На збори 29 серпня 2014 року її ніхто не запрошував, про проведення цих зборів ніде не повідомлялось. Очевидно мав бути протокол ОСББ «Ясен», а не учасників зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків. Збори вів невідомо хто такий [PERSON]., який запропонував обрати головою зборів [PERSON], коли збори веде Голова правління чи члени правління ОСББ, яких мали обрати при установчих зборах. 3 протоколу неможливо встановити чи був кворум чи ні оскільки загальної кількості власників будинків немає. Голосування проводиться по окремому будинку окремо. Враховуючи викладене, просить суд відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що ОСББ «Ясен» створено власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках [ADDRESS] є юридичною особою, діє на підставі статуту, затвердженого зборами засновників (протокол № 2 від 29.08.2014 року). Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов'язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до Протоколу № 2 учасників зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків [ADDRESS] встановлено плату за утримання будинків, яка складає 1 грн. за 1 кв.м. приміщень. Позивачем надано суду документи відповідно до яких відповідач не виконує свої зобов'язання щодо сплати встановлених загальними зборами платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим у [PERSON] станом на 01.04.2017 року утворилась заборгованість на суму 798 грн., що стверджується актом звірки взаєморозрахунків. Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Ясен» та [PERSON] не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобов'язаний проводити оплату. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Зазначена правова позиція викладена у ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі № 212/4917/15-ц. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016р. у справі № 910/25295/15) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання. Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону). Відповідно до п 2.4 Статуту ОСББ «Ясен» об'єднання має право, відповідно до законодавства та цього Статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених Статутом, серед інших, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно п. 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, серед інших, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, має право звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. За змістом пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Згідно положень статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Враховуючи положення чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідачки внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються за замовленням ОСББ «Ясен», суд погоджується з розрахунками наданими суду позивачем в обґрунтування розміру існуючої заборгованості [PERSON] яка станом на 01.04.2017 року становить 1645,39 грн., з яких: сума основного боргу - 798,00 грн., 505,86 - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 76 грн. - 3% річних, 265,53 грн. - сума інфляційних витрат, що підтверджується доданими до позову розрахунками. Даний висновок суду обґрунтовується актом звірки взаєморозрахунків станом на 01.04.2017 року та розрахунком 3-х процентів річних і втрати від інфляції. Даний розрахунок є вірним та в його об'єктивності сумнівів не виникає. Про понесені витрати ОСББ по утриманню будинку та прибудинкової території, а також доходи об'єднання від сплати платежів іншими власниками квартир свідчить Кошторис витрат понесених ОСББ в 2015-2017 роках. Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід покласти на відповідачку.

Outcome: approved