Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс» , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Верхньодніпровський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії державне підприємство «Центр державного земельного кадастру», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та в відповідачем від 16.02.2010 року та повернути йому земельну ділянку та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю 1У-ДП № 091785 від 08.12.1999 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 4.530 га., розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного в лютому місяці 2010 року він є орендодавцем своєї земельної ділянки. Орендарем згідно того ж договору є товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем - Агро Плюс», яке розташоване в м. Дніпропетровську. земельна ділянка була передана орендодавцю згідно акту при йому-передачі в лютому місяці 2010 року. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що свідчить запис № 041011900116 від 16.02.2010 року у державному реєстрі землі. Нормативна грошова оцінка землі станом на час реєстрації договору складала 48744.86 грн.. Орендна плата за землю, відповідно до договору складала 1463-00 грн., що відповідає 3 % вартості землі. Строк дії договору складає 15 років і діє до 16.02.2025 року. Після укладання договору, орендар використовував належну йому земельну ділянку, однак орендну плату за договором сплачував лише протягом 2010-2012 років, а за 2013 рік орендна плата йому своєчасно сплачена не була, незважаючи на те, що термін сплати передбачений розділом 4 Договору до 30 листопада щорічно. На сьогоднішній день орендар не сплатив йому орендну плату, що нею розцінено як порушення умов договору, що й стало підставою зверхня до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Також повідомив, що він вживав заходи щодо отримання орендної плати, в зв»язку з чим телефонував відповідача. але на телефонні дзвінки ніхто не відповідав. тоді він з групою пайщиків їздив до м. Дніпропетровська, де розташована фірма відповідача, але їх в приміщення фірми не пустили, орендну плату не виплатили, та сказали, щоб вони звертались до суду. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник третьої особи:Верхньодніпровський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з»явився. про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши додані до позовної заяви докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю 1У-ДП № 091785 від 08 грудня 1999 року позивач є власником земельної ділянки площею 4.530 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» в лютому місці 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації, який був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900116 від 16.02.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, та пояснень, наданих в судовому засіданні, судом встановлено, що відповідач протягом 2010-2012 років орендну плату сплачував, а в 2013 році орендна плата відповідачем позивачу сплаченою не була. На даний час сплив термін виплати орендної плати, передбачений укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконав взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконав свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати в 2013 році, доказів звільнення його від відповідальності в цій частині відповідачем суду не надано, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900116 від 16.02.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ТОВ «Унірем Агро Плюс» повернути позивачці [PERSON], належну йому на праві власності земельну ділянку (пай) площею 4.530 га, розташовану на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, педеаної відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки (паю) ТОВ «Унірем -Агро Плюс». Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати, а саме 731 грн., 05 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.

Outcome: approved