Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-04 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-28» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по квартплаті за період з 01.01.2014 року по 01.11.2016 року у розмірі 3 407,52 грн. та пені за несвоєчасне внесення членських внесків в розмірі 8 378,28 грн. Протокольною ухвалою суду від 20.07.2017 року було задоволено клопотання представника позивача [PERSON] та замінено первісного відповідача [PERSON] на належного [PERSON]. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] і тривалий час не вносить грошові внески за користування та утримання прибудинкової території, у звязку з чим утворилася заборгованість в розмірі 3 407,52 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь. Крім того позивач просив стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення членського внеску в розмірі 1% за кожний день прострочки в розмірі 8 378,28 грн., а також понесені судові витрати. Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити (а.с. 49). Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. В заяві вказав, що визнає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по квартплаті за період з 01.01.2014 року по 01.11.2016 року у розмірі 3 407,52 грн. та заперечив проти вимог стосовно стягнення пені за несвоєчасне внесення членських внесків, оскільки розмір членських внесків між сторонами не оформлено договором та ці відносини не врегульовані (а.с. 50). Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволенню, з огляду на наступне. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що ОСББ «Космонавтів-28» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №28 на вулиці Космонавтів в м. Житомирі відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», є юридичною особою, діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Космонавтів, 28 (протокол № 1 від 24.12.2006 року). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування №2-1365 від 10.12.2009 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.02.2017 року (а.с. 34). Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов'язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статутом ОСББ «Космонавтів-28» передбачено, що обєднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом обєднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] не виконує свої зобов'язання щодо сплати платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим станом на 01.11.2016 року за ним утворилась заборгованість на суму 3 407,52 грн., що стверджується витягом з рахунку квартирної плати. Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Космонавтів-28» та [PERSON] не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобов'язаний проводити оплату. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Зазначена правова позиція викладена у ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі № 212/4917/15-ц. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (ВГСУ від 17.05.2016р. у справі № 910/25295/15) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання. Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону). Відповідно до п 2.4 Статуту ОСББ «Космонавтів-28» об'єднання має право, відповідно до законодавства та цього Статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених Статутом, серед інших, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно п. 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, серед інших, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, має право звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. За змістом пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Згідно положень статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Враховуючи положення чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідачки внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються за замовленням ОСББ «Космонавтів-28», суд погоджується з розрахунками наданими суду позивачем в обґрунтування розміру існуючої заборгованості, яка станом на 01.11.2016 року становить 3 407,52 грн., а також визнанням відповідачем позову в цій частині та стягує вказану суму заборгованості з відповідача на користь позивача. Стосовно позовної вимоги про стягнення пені за несвоєчасне внесення членських внесків суд зазначає наступне. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з п. 3.4 Договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 15.02.2008 року, укладеного між ОСББ «Космонавтів-28» та [PERSON], вказано, що за несвоєчасне внесення членського внеску із «Співвласника» стягується пеня в розмірі 1% за кожний день прострочки. Однак, між позивачем та відповідачем [PERSON] що оскільки по членських внесках договірні відносини відсутні, зобовязання відповідач на себе не брав, тому позов в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення членських внесків в розмірі 8 378,28 грн. задоволенню не підлягає. Витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог слід покласти на відповідача (ч. 1 ст. 88 ЦПК України).

Outcome: partial