Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

До суду звернувся позивач прокурор Верхньодніпровського району в інтересах [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс», згідно якого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та в відповідачем від 16.02.2010 року, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі посилаючись на наступне: прокуратурою Верхньодніпровського району проведено перевірку фактів, викладених у звернення [PERSON], щодо правомірності дій керівництва ТОВ «Унірем - Агро Плюс» в ході якої було встановлено порушення вимог чинного законодавства в частині оплати за користування земельними ділянками. Так, в серпні 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Унірем- Агро Плюс», укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 10.08.2010 року у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за номером 041011901264. Договір укладений строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Розділом 4 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1463 грн., і сплачується орендодавцю в строк до 30 листопада щорічно. Однак, у порушення передбачених договором вимог, ТОВ «Унірем- Агро Плюс» станом не 07.04.2014 року не здійснило розрахунок по оренді землі за 2013 рік з [PERSON], у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за 2013 рік складає 2719.13 грн. Дані розрахунки складались з урахуванням розміру нормативного грошової оцінки земельних ділянок (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Боровківської сільської ради, що використовуються ТОВ «Унірем - Агро Плюс», так з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2 та коефіцієнта - 1.756 згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31.11.2011 року № 1185 до грошової оцінки 1 га ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року нормативно грошова оцінка вказаних паїв с становить 90637.70 грн. Невиконання відповідачем своїх зобов»язань за укладеним договором оренди земельної ділянки і стало підставою зверхня до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об»ємі, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Заінтересована особа [PERSON], позовні вимоги підтримала та допитана в якості свідка, пояснила, що вона надала свою земельну ділянку в оренду фірмі «Унірем - Агро Плюс», яка обробляла її земельну ділянку з 2010 року. За 2013 рік орендна плата їй та ряду інших пайщиків не виплачена. З цього приводу проводились збори Боровківською сільською радою. Під час проведення зборів з»явилась касир з ТОВ «Унірем Агро Плюс» та почала видавати гроші за орендну плату, але грошових коштів у неї було мало і орендну плату отримала незначна кількість пайщиків і то з великим запізненням. Вона орендну плату не отримала. На даний час її земельна ділянка відповідачем не обробляється. Хоч пройшли вже всі строки для початку весняних сільськогосподарських робіт. З чого вона робить висновок, що в цьому році її земельна ділянка не оброблятиметься, відповідно вона орендну плату також не отримає, тому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем, щоб вона могла належно використовувати свою земельну ділянку за призначанням, а також вважає, що відповідач повинен сплатити їй заборгованість по орендній платі та відшкодувати моральну шкоду, в зв»язку з несвоєчасною сплатою орендної плати. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши додані до позовної заяви докази, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно державного акту на право приватної власності на землю Ш-ДП № 033297 від 15 липня 2002 року [PERSON], є власником земельної ділянки площею 6.570 га, розташованої на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та позивачем та ТОВ «Унірем - Агро Плюс» 16 серпня 2010 року було укладено договір оренди змеленої ділянки, строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір був зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011901264 від 16.08.2010 року Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 листопада щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З доводів позивача, викладених в позовній заяві, пояснень заінтересованої особи [PERSON], яка допитувалась в якості свідка, судом встановлено, що відповідач протягом 2010-2012 років орендну плату сплачував, а в 2013 році орендна плата відповідачем позивачці сплаченою не була. На даний час сплив термін внесення орендної плати, передбачений укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки. Факт несплати відповідачем орендної плати підтверджується і листом Боровківської сільської ради, відповідно до якого у 2013 році ТОВ «Унірем Агро Плюс» не здійснило розрахунок за оренду земельних паїв в повному обсязі, що викликало велику кількість усних звернень до сільської ради з боку пайщиків, в тому числі і від [PERSON] За результатами звернень громадян 20.03.2014 року були проведені збори жителів громадян, одним із питань для розгляду на яких був стан розрахунків за паї з ТОВ «Унірем-Агро Плюс». А також протоколом № 1 загальних зборів жителів Боровківської територіальної громади. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконав взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконав свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати в 2013 році, доказів звільнення його від відповідальності в цій частині, відповідачем суду не надано, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та ТОВ «Унірем - Агро Плюс», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011901264 від 16.08.2010 року Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно, приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ТОВ «Унірем Агро Плюс» повернути заінтересованій особі [PERSON], належну їй на праві власності земельні ділянку (пай) площею 6.570 га, розташовану на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, педеаної відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки (паю) ТОВ «Унірем -Агро Плюс». Також суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача на користь заінтересованої особи заборгованості по орендній платі за 2013 рік також підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до розділу 4 договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON],. та відповідачем передбачено, що орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової одиниці земельної ділянки, що складає 1463 грн., на рік та сплачується готівкою в строк до 30 листопада щорічно. Крім того розділом 4 зазначеного вище договору, встановлено, що розмір орендної плати переглядається у випадках, зміни розмірів земельного податку, цін. тарифів. у тому числі в наслідок інфляції. Відповідно до повідомлення управління держземаганства у Верхньодінрповському районі нормативна грошова оцінки земельних ділянок (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Боровківської сільської ради, що використовуються ТОВ «Унірем Агро Плюс», станом на 01.01.2014 року з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2 та коефіцієнта - 1.756 згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31.11.2011 року № 1185 до грошової оцінки 1 га ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року становить 90637.70 грн. Так як на час розгляду справи розрахунок по орендній платі з заінтересованою особою [PERSON], не проведений, то розмір орендної плати на думку суду необхідно визначати саме із вищевказаної нормативної грошової оцінки земельної ділянки( паю) яка буде складати 90637.70 грн. Х 3% = 2719.13 грн. Відповідно суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь [PERSON], заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2013 рік в сумі 2719.13 грн. Посилання заінтересованої особи, на те, що невиплатою орендної плати їй спричинений ще й моральна шкода, яка на її думку також підлягає стягненню на її користь, суд безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають. Так як згідно наданої позовної заяви вимоги про стягнення з відповідача моральної шкоди перед судом не ставляться. Крім того, вимоги поданої позовної заяви випливають із договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON], та відповідачем. Даним договором не передбачено відшкодування моральної шкоди у випадку порушення сторонами договірних зобов»язань. Також ЗУ «Про оренду землі» та нормами ЦК України, які регулюють правові відносини з договору майнового найму, не передбачено відповідальності у виді відшкодування моральної шкоди при порушенні сторонами взятих на себе зобов»язань. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 933 грн., 49 коп. виходячи з вартості земельної ділянки та суми заборгованості за орендною платою.

Outcome: approved