Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Шевченківського районного суду м.Чернівці з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказує, що [PERSON] , на праві приватної власності станом до 2020 року належали квартири №1 , 2 в житловому будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.05.2017р., індексний номер витягу 101002345, номер запису про право власності 22927539 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.04.2018р., індексний номер витягу 121215626, номер запису про право власності 25790455. Між будинками [ADDRESS]позивачкою побудовано гараж літ.«А»., проте, у зв`язку із незнанням законодавства, позивачкою не були отримані дозвільні документи на будівництво вказаного гаража. За наслідками виконаного будівництва гараж (літ. «А») був проінвентаризований інженером з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] , в наслідок чого останнім виготовлено технічний паспорт, відповідно до даних якого площа гаражу літ. «А» становить 15,50 кв.м. По факту здійсненої реконструкції позивачкою замовленоТехнічний висновок за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність збудованого гаража (літ. «А») на [ADDRESS] вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству.В пояснюючій записці до Технічного висновку зафіксовано, що гараж по вул.Щербанюка Олександра розміщений в житловому секторі м.Чернівці (в територіально-адміністративному відношенні - Шевченківський район). Гараж функціонує як нежитлова будівля розміром в плані 5,08м х 3,13м, сприймаючи звичайні для подібних будівель експлуатаційні впливи. Ступінь вогнестійкості - ІV, група капітальності - ІІІ, висота приміщень 2,00 -2,50м.При візуальному обстеженні основних конструктивних елементів гаражу та матеріалів технічного огляду встановлено наступне:оглянутий гараж літ. «А» не має ушкоджень та деформацій несумісних з його подальшою експлуатацією;приміщення гаража знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечує необхідну міцність і несучу здатність в цілому; приміщення гаража відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству;гараж літ. «А» по [ADDRESS] придатний для експлуатації.Тобто, наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненого будівництва гаража визначеним будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам. Відповідно до довідки, виданої 22.07.2020р. за №295 у разі позитивного вирішення питання щодо узаконення гаража літ. «А», йому технічно можливо надати поштову адресу [ADDRESS] . Висновком про вартість об`єкта незалежної оцінки від 18.08.2020р. встановлено, що вартість гаража літ. «А» становить 40200,00 грн.. Просила визнати за [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Шевченківським РВ УДМС в Чернівецькій області 10.11.2015р., реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ), право власності на гараж літ. «А» загальною площею 15,50 кв.м на [ADDRESS] . 15 вересня 2020 року ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Чернівці позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі і призначено підготовче судове засідання (а.с.30). Позивач в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про день час та місце розгляду справи, до початку судового засідання спрямувала до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання представник ЧМР Шиба О. спрямував до суду пояснення, де вказав, що ознайомившись з позовною заявою та доданими до неї документами, не заперечують проти задоволення позовних вимог та не заперечують проти розгляду вказаної справи у їхню відсутність. Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч.2 ст.247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу на підставі наявних у справі доказів. Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з даних вимог закону, зокрема, враховуючи те, що відповідач позов визнав, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що по справі на підготовчому провадженні слід ухвалити рішення, яким позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, щопозивачці [PERSON] , на праві приватної власності станом до 2020 року належали квартири №1 та № 2 в житловому будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.05.2017 року, індексний номер витягу 101002345, номер запису про право власності 22927539 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.04.2018р., індексний номер витягу 121215626, номер запису про право власності 25790455 (а.с.4-5). Між будинками №51 , 53 та [ADDRESS] позивачкою побудовано гараж літ.«А»., без дозвільних документи на будівництво вказаного гаража. Відповідно до технічного паспорту виконаного ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER]) станом на 22.07.2020 року площа гаражу по [ADDRESS]складає 15,50кв.м. (а.с.6-10). Згідно Технічного висновку за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність збудованого гаража (літ. «А») на [ADDRESS] вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству, виконаного ФОП [PERSON] (Сертифікат серія [NUMBER]) при візуальному обстеженні основних конструктивних елементів гаражу та матеріалів технічного огляду встановлено наступне:оглянутий гараж літ. «А» не має ушкоджень та деформацій несумісних з його подальшою експлуатацією;приміщення гаража знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечує необхідну міцність і несучу здатність в цілому; приміщення гаража відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству;гараж літ. «А» по [ADDRESS] придатний для експлуатації (а.с. 11-21). Згідно висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 18.08.2020 року виконаного ТОВ «Бюро Полекс» (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №629/19 від 08.08.2019 року) ринкова вартість гаража літ. «А» становить без включення ПДВ : 40200,00грн. (а.с.23). З матеріалів справи вбачається, що відповідно до довідки, виданої 22.07.2020р. за №295 виданої ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER]) у разі позитивного вирішення питання щодо узаконення гаража літ. «А», йому технічно можливо надати поштову адресу [ADDRESS] (а.с.22). Встановлені в судовому засіданні обставини справи, підтверджуються наявними в матеріалах цивільної справи письмовими доказами. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Як передбаченост.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Згідно п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно п. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно пункту 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 „Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" роз`яснено, що за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК, ч. 3 ст.3 ЦПК України). У зв`язку з цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Враховуючи наведене вище та беручи до уваги, що відповідач Чернівецька міська рада не заперечують щодо визнання за позивачем права власності на гараж літ. «А» загальною площею 15,50 кв.м на [ADDRESS] , а тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved