Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до виконкому Черкаської міської ради, третя особа [PERSON] про визнання права власності на перероблене майно за набувальною давністю. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є донькою [PERSON] і [PERSON]. В 1996 році їх сім'я отримала у власність квартиру [ADDRESS]. Квартира [ADDRESS], загальною площею 94,0 м2, житловою площею 60,7 м2. Згідно вказаного вище технічного паспорту квартира [ADDRESS] в період часу з 26.02.1996 року по жовтень 1996 року складалася із п'яти житлових кімнат (літ. 2 площею 10,8 м2, літ. 6 площею 15,7 м2, літ. 8 площею 11,4 м2, літ. 10 площею 11,1 м2, літ. 11 площею 11,7 м2), кухні (літ. 5 площею 7,7 м2), ванної кімнати (літ. 4 площею 2,6 м2, літ. 9 площею 2,3 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2, літ.7 площею 9,5 м2), туалету (літ.3 площею 1,1 м2) та чотирьох балконів - лоджій площею 3,8 м2 кожний. Поряд із житловою кімнатою літ.11 площею 11,7 м2, що на 11 поверсі в будинку, знаходилося місце загального користування площею 15,8 м2, яке в той час ніким не використовувалося. Житлову кімнату літ.11 площею 11,7 м2 і це місце загального користування площею 15,8 м2 розділяла тонка залізобетонна перегородка без звукової і теплоізоляції. Інших квартир поряд з цим місцем не має. Згодом місце загального користування площею 15,8 м2, що на 11 поверсі в будинку і поряд із житловою кімнатою літ.11 площею 11,7 м2, перетворилося на смітник і туалет. З моменту отримання права власності на квартиру і заселення, сім'я [PERSON] розпочала ремонт. Одночасно прийняла рішення очистити це місце загального користування від сміття та бруду, унеможливити доступ до нього сторонніх осіб шляхом встановлення стіни з цегли та приєднання його до своєї квартири. В другій декаді місяця жовтня 1996 року місце загального користування площею 15,8 м2 було приєднано до квартири [PERSON], а в грудні 1996 року закінчений ремонт всього нерухомого майна в результаті якого з цього місця була зроблена окрема житлова кімната, і таких кімнат в квартирі [ADDRESS] стало шість. Ремонтуючи квартиру, сім'я [PERSON] збільшила житлову площу кімнати літ.11, площею 11,7 м2, до загальної площі 24,4 м2 за рахунок приєднання до неї коридору літ.7, площею 9,5 м2, і сходів площею 3,2 м2. Відтак, в жовтні 1996 року сім'я [PERSON] в складі чоловіка [PERSON], дружини [PERSON] і доньки [PERSON] добросовісно заволоділа і продовжує добросовісно, відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном по теперішній час. Але, [PERSON] помер [INFO] року. Відкриту після смерті [PERSON] спадщину, яка складається із права власності на квартиру [ADDRESS], прийняла вона, його донька - [PERSON]. Згідно нового технічного паспорту з жовтня 1996 року по теперішній час окрема квартира [ADDRESS] складається із шести житлових кімнат (літ.2 площею 11,2 м2, літ.6 площею 15,7 м2, літ.7 площею 24,4 м2, літ.8 площею 11,8 м2, літ.10 площею 11,1 м2, літ.11 площею 15,8 м2), кухні (літ.5 площею 7,7 м2), вбиральні (літ.3 площею 1,2 м2, літ.9 площею 2,4 м2), ванної кімнати (літ.4 площею 2,5 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2), двох балконів - терас площею 1,1 м2 кожний та двох балконів - лоджій площею 1,8 м2 кожний. Загальна площа квартири 120,0 м2, житлова площа 90,0 м2. За таких обставин вона з жовтня 1996 року добросовісно здійснює право власності на окрему шестикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 120,0 м2, житловою площею 90,0 м2, і продовжує добросовісно, відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном по теперішній час. За змістом ч.1, ч.3, ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. На підставі вищевикладеного просить суд визнати за нею право власності на окрему шестикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 120,0 м2, житловою площею 90,0 м2, яка складається із шести житлових кімнат (літ.2 площею 11,2 м2, літ.6 площею 15,7 м2, літ.7 площею 24,4 м2, літ.8 площею 11,8 м2, літ.10 площею 11,1 м2, літ.11 площею 15,8 м2), кухні (літ.5 площею 7,7 м2), вбиральні (літ.3 площею 1,2 м2, літ.9 площею 2,4 м2), ванної кімнати (літ.4 площею 2,5 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2), двох балконів - терас площею 1,1 м2 кожний та двох балконів - лоджій площею 1,8 м2 кожний, як за особою, яка добросовісно переробила своє майно і яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує добросовісно, відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном з жовтня 1996 року по даний час. Судові витрати віднести за її рахунок. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просила суд позов задовольнити. Адвокат [PERSON] в судовому засіданні просив суд позов задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Черкаської міської ради по довіреності Луговський О.С. в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, покази свідків [PERSON], [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи, на підставі їх повного, всебічного та об"єктивного дослідження, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до свідоцтва від 30.08.1996 р. № 140 та технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] [PERSON] на склад сім'ї з трьох осіб: він, дружина [PERSON], донька [PERSON] була надана у власність квартира [ADDRESS]. Відповідно до технічного паспорту на вищевказану квартиру вона розміщена на двох поверхах - 10му і 11му, десяти-одинадцяти поверхового будинку [ADDRESS], загальною площею 94,0 м2, житловою площею 60,7 м2 та складалася із п'яти житлових кімнат (літ. 2 площею 10,8 м2, літ. 6 площею 15,7 м2, літ. 8 площею 11,4 м2, літ. 10 площею 11,1 м2, літ. 11 площею 11,7 м2), кухні (літ. 5 площею 7,7 м2), ванної кімнати (літ. 4 площею 2,6 м2, літ. 9 площею 2,3 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2, літ.7 площею 9,5 м2), туалету (літ.3 площею 1,1 м2) та чотирьох балконів - лоджій площею 3,8 м2 кожний. Поряд із житловою кімнатою літ.11 площею 11,7 м2, що на 11 поверсі в будинку, знаходилося місце загального користування площею 15,8 м2, яке в той час ніким не використовувалося. Житлову кімнату літ.11 площею 11,7 м2 і це місце загального користування площею 15,8 м2 розділяла тонка залізобетонна перегородка без звукової і теплоізоляції. В жовтні 1996 року місце загального користування площею 15,8 м2 було приєднано до квартири сім'ї [PERSON], та з неї була зроблена окрема житлова кімната. Після проведеного перепланування, сім'я [PERSON] збільшила житлову площу кімнати літ.11, площею 11,7 м2, до загальної площі 24,4 м2 за рахунок приєднання до неї коридору літ.7, площею 9,5 м2, і сходів площею 3,2 м2. В судовому засіданні позивач [PERSON] пояснила, що приєднання до квартири місця загального користування відбулося в зв'язку з тим, що після введення будинку в експлуатацію та в зв'язку з можливістю вільного доступу до під'їзду всіх бажаючих, вищевказане місце загального користування було перетворене на смітник, в якому збиралися та ночували особи, які зловживають алкогольними та наркотичними засобами. Вищевказані твердження позивача були підтверджені показами допитаних в судовому засіданні свідків [PERSON], [PERSON], які пояснили суду, що проведене перепланування квартири та приєднання сім'єю [PERSON] до своєї квартири місця загального користування площею 15,8 кв.м. не порушує їх житлові права, до проведеного перепланування у місці загального користування невідомі особи вживали наркотичні засоби та алкогольні напої, смітили, що негативним чином впливало на побут та спокій мешканців будинку. Відповідно до свідоцтва про смерть серія І-СР № 185215 виданого 24.01.2012 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Черкаси Черкаського міського управління юстиції [PERSON] помер [INFO] р. Відкриту після смерті [PERSON] спадщину, яка складається із права власності на квартиру [ADDRESS], прийняла його донька - позивач [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 30.07.2013 р. державним нотаріусом Другої Черкаської державної нотаріальної контори Демиденко О.А., реєстровий номер 1-879. Згідно нового технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] виготовленого 25.03.2014 р. ТОВ «Еліт Партнер-плюс» з жовтня 1996 року по теперішній час квартира №119 складається із шести житлових кімнат (літ.2 площею 11,2 м2, літ.6 площею 15,7 м2, літ.7 площею 24,4 м2, літ.8 площею 11,8 м2, літ.10 площею 11,1 м2, літ.11 площею 15,8 м2), кухні (літ.5 площею 7,7 м2), вбиральні (літ.3 площею 1,2 м2, літ.9 площею 2,4 м2), ванної кімнати (літ.4 площею 2,5 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2), двох балконів - терас площею 1,1 м2 кожний та двох балконів - лоджій площею 1,8 м2 кожний. Загальна площа квартири 120,0 м2, житлова площа 90,0 м2. В позовній заяві та в судовому засіданні позивач просила суд визнати за нею право власності на окрему шестикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 120,0 м2, житловою площею 90,0 м2, яка складається із шести житлових кімнат (літ.2 площею 11,2 м2, літ.6 площею 15,7 м2, літ.7 площею 24,4 м2, літ.8 площею 11,8 м2, літ.10 площею 11,1 м2, літ.11 площею 15,8 м2), кухні (літ.5 площею 7,7 м2), вбиральні (літ.3 площею 1,2 м2, літ.9 площею 2,4 м2), ванної кімнати (літ.4 площею 2,5 м2), коридору (літ.1 площею 10,1 м2), двох балконів - терас площею 1,1 м2 кожний та двох балконів - лоджій площею 1,8 м2 кожний, як за особою, яка добросовісно переробила своє майно і яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує добросовісно, відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном з жовтня 1996 року по даний час. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що позивач [PERSON] добросовісно, відкрито, безперервно володіє шестикімнатною квартирою [ADDRESS], загальною площею 120,0 кв.м., житловою площею 90,0 кв.м. більше 10 років, сплачує комунальні послуги, здійснює поточний ремонт житла, житлові права сусідів не порушені, що підтверджується показами допитаних в судовому засіданні свідків, позов підлягає до повного задоволення. На підставі викладеного та

Outcome: approved