Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-05 00:00:00

В червні 2020 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул-8» (далі - ТОВ «Консул-8») про розірвання договору оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ державної реєстрації Покровської райдержадміністрації Донецької області. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га кадастровий номер 1422785000:06:000:0343, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.09.2017 року № 1360288214227. 01.09.2017 року вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 25.09.2017 року за № 22491277. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.09.2017 року, індексний номер 37236678. Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати у грошовій формі кошти в розмірі 4% від базової нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10 623,27 грн. Однак з моменту укладення договору по теперішній час відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань з приводу термінів сплати орендної плати за користування землею не сплачує орендну плату. Враховуючи вищевказане, просила розірвати договір оренди землі та зняти вказаний договір оренди з реєстрації. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору у встановлений судом строк надало письмові пояснення, в яких зазначив, що Відділ державної реєстрації Покровської райдержадміністрації Донецької області не є стороною укладеного між позивачем та відповідачем договору, за законом не є розпорядником інформації про обставини виконання умов такого договору його сторонами, тому не може спростувати ти або підтвердити обставини належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором. Просила справу розглянути за відсутності її представника. Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносини. [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0343, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 122705, виданого 22.03.2006 року Красноармійською районною держадміністрацією Донецької області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договором оренди за № 010616000268 (а.с.6). Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.09.2017 року № 22491215 (а.с.7) 1 вересня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Консул- 8" укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, загальною площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000: 0343, нормативна грошова оцінка якої становить 265 581,77 грн строком на 7 років, орендна плата становить 10 623,27 грн на рік, що відповідає 4% вартості земельної ділянки (а.с.7). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422785000:06:000:0343 від 01.09.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Консул-8», внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за № 22491277, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37236678 від 25.09.2017 року.(а.с.7) Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2017 року по 1 квартал 2020 року інформація про доходи відсутня. У відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно пункту «д» ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст.24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Приписами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2)висновками експертів; 3)показаннями свідків. Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми. Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача. Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату, у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково. За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом. Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80 грн. Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України «Про орендну плату»,

Outcome: approved