Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

До суду звернулася позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ПП « СТД Агро», посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯГ № 577158 від 11.06.2007 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 5.8923 га,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 28.09.2011 року нею укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро». який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004001074 від 31.08.2012 року. Відповідачем не виконуються вимоги ст.. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та розділу 4 Договору оренди землі, на підставі чого вона просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, що й стало підставою звернення до суду В судове засідання позивач та представник позивача не з»явились, подавши заяви про слухання справи у їх відсутність. Позовні вимоги згідно уточненої позовної заяви підтримують в повному обсязі.. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю ЯГ № № 577158 від 11.06.2007 позивач є власником земельної ділянки площею 5.8923 га га, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та відповідачем ПП «СТД Агро»» 28.09.2011 року нею укладено договір оренди земельної ділянки (паю), який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004001074 від 31.08.2012 року. Відповідно до розділу 4 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендар повинен розрахуватись по орендній платі до 31 грудня щорічно. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиплату відповідачем їй орендної плати в розмірі та в строки, встановлені договором. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе об»язків, так як лише відповідач може надати суду докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. ст. 32. ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі наведеного договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов»язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Так як відповідач не виконував свого обов»язку щодо своєчасної сплати орендної плати, та протягом останніх років взагалі її не сплачував, суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та приватним підприємством «СТД Агро», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004001074 від 31.08.2012 року. Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» -у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, суд вважає за потрібне зобов»язати відповідача ПП «СТД Агро» повернути позивачці [PERSON], належну їй на праві власності земельні ділянку (пай) площею 5.8923 га, розташовану на території Новомиколаївської селищної ради. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею судові витрати, а саме 879 грн., 60 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивачки задоволені.

Outcome: approved