Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради, третя особа - ТОВ « УЮТ 2011» про зміну договору найма житлового приміщення. Позивач [PERSON] подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує, просив задовольнити в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечував. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причину своєї неявки суд не сповістили. Фіксація судового засідання за допомогою технічних засобів, згідно ст.197 ЦПК України не здійснюється. Судом встановлено, що 11 вересня 1987 року згідно ордеру № 2205 на житлове приміщення виданого виконавчим комітетом Жовтневої районної ради міста Кривого Рогу [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] була надана в користування квартира [ADDRESS].( а.с.8). Вказана квартира складається з трьох кімнат розміром -12,7 кв.м окрема кімната та дві суміжні кімнати площею - 16, 4 кв.м та 17,2 кв.м, окрім того є кухня 8,7 кв.м та коридори, туалетна та ванна кімнати, вся житлова площа складає 46,3 кв.м. Фінансово-особовий рахунок відкритий на [PERSON].( а.с.9). На даний час шлюб з [PERSON] розірваний, згідно свідоцтва про розірвання шлюбу ( а.с.7). [PERSON] та [PERSON] не проживають в квартирі та зняті з реєстраційного обліку. Оскільки в квартирі зареєстровані [PERSON] та [PERSON] на них нараховуються комунальні платежі, але вони їх не сплачують, всі сплати стягуються з [PERSON], оскільки на нього відкритий особовий рахунок. Оскільки відповідачі не бажають добровільно платити комунальні платежі та змінити умови договору найму житлового приміщення, позивач вважає, що квартира складається з трьох жилих кімнат розміром 46,3 кв.м, а проживаючих осіб чотири, то кожному належить по 11,57 кв.м. то йому необхідно виділити в користування кімнату розміром 12,7 кв.м. Позовні вимоги позивача підтверджуються: довідкою з місця мешкання про склад сім'ї ( а.с.11), схематичним планом квартири ( а.с.10), свідоцтвом про розлучення ( а.с.7). За приписами ч 1 та 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму житлового приміщення в будинках державного фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно з ч 1 ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Відповідно до ч 1 ст. 64 цього ж Кодексу члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. За правилами ч 1 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. За змістом ч 2 цієї ж статті у разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку. Статтями 10, 11, 60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.16 постанови «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» відповідно до ст.104 ЖК суд має право задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менший за встановлений для надання однієї особи. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Приписами ч.2 ст. 63 ЖК України визначено, що не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1ст.48 ЖК України). Відповідно до ч.1 ст.48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі,але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. Відповідно до Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській PCP", затверджених постановою РМ України №470 від 11.12.1984 року, розмір жилого приміщення, що надається за договором найму державного житлового фонду надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. Згідно Рішення виконкому Криворізької міської ради №307 від 24.12.1990 року Про затвердження рівня забезпечення громадян житловою площею для визнання їх таким, що потребують покращення житлових умов рівень середньої забезпеченості при наданні житлової площі складає 9 кв.м. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача, йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення. Таким чином, встановлено, що умовами, при яких допускається зміна договору найму жилого приміщення є: згода наймача, членів його сім'ї і наймодавця, відповідність розміру жилої площі, щодо якої укладається окремий договір найму, нормативам, відповідність умов жилого приміщення вимогам ст. 63 ЖК України. А отже, виділення позивачу окремої кімнати площею 12,7 кв.м, не призведе до штучного погіршення житлових умов позивача, та не викличе необхідність постановки його на облік. Виходячи із наведеного, суд першої інстанції відмовляючи в позові дійшов правильного висновку про те, що вимога позивача, щодо зобов'язання відкрити на його ім'я особові рахунки по оплаті комунальних послуг є необґрунтованою, оскільки задоволення цієї вимоги можливо при укладанні з позивачем, окремого договору найму. Так як окремий договір найму позивачем не укладено, то вирішення питання про відкриття чи розподіл особового рахунку є передчасним. До того ж, розподіл поточних рахунків по оплаті комунальних послуг за квартиру не передбачено законом і не входить до компетенції суду. Кожний абонент здійснює оплату поточних платежів, відповідно до умов договору, укладеного з відповідною енерго- водо- газопостачальною компанією за Правилами та Методикою встановленою Законом. Питання пов'язані з оплатою за користування житлом вирішують відповідні житлово-комунальні підприємства. Виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу матеріалів справи, положень чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що викладені в позовній заяві вимоги позивача є частково обґрунтованими, та відповідно такими, що підлягають задоволенню частково.

Outcome: approved