Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсним договір № 7860 від 27.06.1995 року купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS], укладений на Одеській товарній біржі між ним та [PERSON], діючої від себе і від імені [PERSON], та [PERSON]. При цьому посилається на те, що 27.06.1995 р. між ним та [PERSON], що діяла від свого імені і від імені [PERSON] і [PERSON] на Одеській Товарній Біржі було укладено договір №7860 купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого він придбав квартиру [ADDRESS]. Вказана квартира являється самостійною, загальною площею 75,90 кв.м., житловою площею 38,8 кв.м. Працівники біржі запевнили його в тому, що договір не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, що також зазначено в тексті договору. Сторони договору, умови договору виконали повністю, ніхто з учасників угоди претензій друг до друга в зв'язку з її недійсністю не пред'явив, права нікого порушені не були, квартира була зареєстрована за ним в ОМБТІ та РОН. Вирішити питання про нотаріальне посвідчення угоди не є можливим, тому що йому невідомо місцеперебування відповідачів. У зв'язку з цим він звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити. В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, причина неявки суду не відома. Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.06.1995 року на Одеській товарній біржі між [PERSON], діючої від свого імені і від імені [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 7860, відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п.5 договору квартира продана за 751 790 000 карбованців, які отримані продавцями до підписання договору. 04.08.1995 р. [PERSON] зареєстрував своє право власності на вказану квартиру в КП „ОМБТІ та РОН". Відповідно до довідки (з місця проживання про склад сім'ї та реєстрації) від 21.10.2013 в квартирі [ADDRESS] значиться зареєстрованим та проживає одна особа - [PERSON]. Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу повному обсязі. Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № 7860 від 27.06.1995 року квартири [ADDRESS], укладений на Одеській товарній біржі слід визнати дійсним.

Outcome: approved