Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову посилається на те, що 09.08.2012 року між нею та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в с. Озеро, по вул. Молодіжна, 24а, Ківерцівського району Волинської області. Продаж вищевказаного житлового будинку вчинено за 5000 грн., які сплачені при підписанні договору. Після чого їй було передано всі наявні документи на будинок: рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 23.07.2012 року, свідоцтво про забудову, ключі від будинку. На даний час вона разом із родиною проживає у вказаному житловому будинку. При складанні договору купівлі-продажу квартири сторонам було розяснено про цей договір, що він має бути нотаріально посвідчений, однак від цієї пропозиції відповідачі відмовилися. На сьогоднішній день позивач [PERSON] проживає разом із сімєю у вказаному будинку, без належно оформленого права власності. Оскільки усі істотні умови договору купівлі-продажу між нею та [PERSON], [PERSON], [PERSON] виконані, та відбулося повне виконання договору, просить визнати вищевказаний договір дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутності. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує /а.с.25/. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до положень ст. 224 ЦПК України. Дослідивши та оцінивши матеріали справи суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії І-БВ №056693 виданого Славутським відділом РАЦС Хмельницької області 12.03.1997 року, за актовим записом №82, [PERSON] помер 11.03.1997 року /а.с.9/. Згідно рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 23.07.2012 року в цивільній справі № 0305/1413/2012 (провадження №2/0305/517/2012) за [PERSON], [PERSON], [PERSON] визнано право власності кожній по 1/6 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с. Озеро, по вул. Молодіжній, 24, Ківерцівського району Волинської області, яке набрало законної сили 08.08.2012 року /а.с.6-8/. Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЕГ №338317 від 26.06.1982 року виданого Озерською сільською радою народних депутатів, актовий запис №15, [PERSON] та [PERSON] 26.06.1982 року уклали шлюб. Як вбачається з витягу з погосподарської книги №2 за 2016-2020 рік виданої Озерською сільською радою Ківерцівського району Волинської області за вих. № 997 від 12.10.2016 року по особовому рахунку №05-0167, згідно рішення суду від 23.07.2012 року будинок з надвірними будівлями і спорудами належить співвласникам по 1/6 [PERSON], [PERSON], [PERSON] і їм присвоєна адреса: с. Озеро, вул. Молодіжна, 24А, Ківерцівського району Волинської області /а.с.10/. 09.08.2012 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого продавець, власники [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали, а покупець [PERSON] купила належний продавцям на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за 5000 гривень, які були сплачені до підписання договору /а.с.5/. Сторонами у справі вказані обставини не заперечуються і вони підтверджуються належними та допустимими доказами, що є у матеріалах справи. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними," та на підставі ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтований та підлягає до задоволення.

Outcome: approved