Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-14 00:00:00

Виклад позиції позивача. На початку 2018 року позивач домовився із відповідачами - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які являються рідними братами між собою, про те, що вони продадуть йому належний їм на праві спільної часткової приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями, який розміщений по [ADDRESS] [PERSON] зобов`язувався сплатити відповідачам за куплену ним нерухомість по 20 000 гривень кожному, що і зробив 11 січня 2018 року, про що свідчать їхні розписки, написані ними власноручно в присутності свідків. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями належав відповідачам на підставі успадкування ними за законом після смерті батька відповідачів, - [PERSON] , який помер [INFO] в с. Слобідка Немирівського району. Фактом прийняття відповідачами спадщини після смерті свого батька являється отримання відповідачами у Немирівській державній нотаріальній конторі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом 31 травня 2017 року, відповідно якого вони успадкували по 1/3 частці земельного паю, який належав покійному їхньому батькові - [PERSON] Житловий будинок, відповідно до Технічного паспорта від 17 травня 2019 року, виготовленого ФОП « [PERSON] », являє собою житловий будинок «А», 1964 року побудови, загальною площею 77.4 кв.м., житловою площею 43.9 кв.м., який складається із трьох житлових кімнат, веранди, коридору, кухні, санвузла, а також господарської будівлі «Б», літньої кухні «В», погріба «П», огорожі № 1-2, розміщених по [ADDRESS] . Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу купленого житлового будинку, [PERSON] звернувся до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак, йому було повідомлено за тих обставин, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо лише при наявності відповідачів в нотаріальній конторі із відповідними документами, які посвідчують їхні особи. А також необхідно надати ряд документів, в тому числі правовстановлюючі документи на нерухоме майно разом із земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, які позивач без відповідачів отримати не має можливості. На вимогу позивача посприяти нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаної нерухомості, відповідачі відмовили у цьому, зіславшись на стан здоров`я, відсутність бажання, коштів та вільного часу.Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Заяви, клопотання позивача, відповідача Позивач [PERSON] у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову. Процесуальні дії у справі Відповідно до ухвали судді від 10.06.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15.07.2019 року на 10:30 год. В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача [PERSON] , відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов`язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно. Паспортними даними засвідчується особа позивача [PERSON] (6). розсписками від 11.01.2018 року підтверджується виконання сторонами умов договору купівлі-продажу (а.с.8,9,10), технічним паспортом на садибний індивідуальний житловий будинок підтверджується наявність об`єкту договору купівлі - продажу що розташований в [ADDRESS] (а.с.23,24), довідкою Райгорордської сільської ради № 397 від 17.05.2019 року підтверджується, що згідно по господарської книги № 6 особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок по [ADDRESS] рахується за [PERSON] ( а.с.12). Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Як роз`яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. З`ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред`являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з`ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Висновки суду З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу і така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі- продажу від 11.01.2018 року житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по [ADDRESS] , - дійсним. При цьому, відповідачами заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, а тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.

Outcome: approved