Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

26.03.2014 року [PERSON] звернулась до суду із позовом, в якому просить визнати за нею права та обов'язки забудовника житлового будинку [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року в смт. Савинці. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 29.11.1994 року [PERSON] склала заповіт, за яким заповіла належний їй на праві власності житловий будинок з надвірними спорудами на її користь. Відповідно до довідки Балаклійського БТІ будинок був знесений, а на його місці побудований новий житловий житловий будинок під літерою «А-1», право власності на який не переоформлено. [INFO] року [PERSON] померла. Після її смерті позивач звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, однак оформити право власності на спадкове майно - житловий будинок [ADDRESS] не має можливості, оскільки зазначений будинок в експлуатацію не вводився і право власності на нього за спадкодавцем не оформлено. Згідно діючого законодавства, в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Позивач та представник позивача в судове засідання не з»явились. Позивач надав заяву, в якій підтримує позовні вимоги, просив розглянути справу без його участі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій визнав позовні вимоги, просив розглянути справу без його участі. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, взявши до уваги визнання позову відповідачем, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29 листопада 1994 року [PERSON], яка проживала в [ADDRESS] склала заповіт, яким заповіла [PERSON] житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS]. Заповіт не скасовано, не змінено.(а.с.8 ) [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 06.04.2009 року Савинською селищною радою Балаклійського району Харківської області. ( а.с. 9 ) Як вбачається із довідки Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області від 07.04.2014 року, після смерті [PERSON] із заявою про прийняття спадщини по заповіту до нотаріальної контори звернулась онука померлої - [PERSON]. (а.с.35) Таким чином, [PERSON] вважається такою, що прийняла спадщину відповідно до вимог ст.ст. 1268-1270 ЦК України. Згідно ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якого є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. ( ч. 1 ст. 1299 ЦК України ). За даними архівних реєстраційних матеріалів Балаклійського БТІ право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого Савинською селищною радою 10.03.1971 року та зареєстрованого Балаклійським БТІ 10.03.1971 року, який було знесено. За вищевказаною адресою у 1972 році побудовано новий житловий будинок (літ. «А-1») житловою площею 11,4 кв.м., загальною площею 48,2 кв.м., на який право власності не було переоформлено. ( а.с. 11 ). Відповідно до законодавства, право власності на новостворюване нерухоме майно виникає лише після прийняття його в експлуатацію та реєстрації права власності на це майно. До цього моменту нерухомого майна юридично не існує, а згідно з ч.3 ст. 331 Цивільного кодексу України забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які були використані в процесі такого будівництва (створення майна). Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Отже, якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: - право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; - право завершити будівництвом об'єкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); - право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; - право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Як вбачається із матеріалів справи, рішенням Савинської селищної ради від 11.06.1963 року [PERSON] (матері спадкодавця) був наданий дозвіл на перебудову житлового будинку [ADDRESS].( а.с. 28). [PERSON] померла [INFO] року (а.с. 26) 10.03.1971 року Савинською селищною радою [PERSON] було видано свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок в зв»язку з зміною голови колгоспного двору ( а.с. 10) Як вбачається із технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS], виготовленого Балаклійським БТІ 03.11.2012 року, протягом 1972 - 2012 років на назначеній земельній ділянці спадкодавцем відповідно до проекту побудовано літню кухню «Б», сарай «В», паркан «№1», хвіртка «№2», ворота «№3», убиральня «№4».( а.с. 20-24 ) Таким чином, вищезазначений житловий будинок із надвірними будівлями збудовано спадкодавцем на відведеній для цієї мети земельній ділянці та на підставі дозволу на будівництво, затвердженого проекту, проте за життя він не отримав правовстановлюючий документ на нерухомість та не зареєстрував право власності на нього. Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід"ємними від фізичної чи юридичної особи. Таким чином, право забудовника, яке полягало у введені жилого будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його реєстрації не припинено у зв'язку зі смертю [PERSON] і може бути успадковане спадкоємцями. З наданих суду доказів вбачається, що відповідно до вимог ст.ст. 1268-1270 ЦК України позивач є спадкоємцем за заповітом та прийняв спадщину, та не має інших способів захисту свого права на спадщину, суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України його цивільне право підлягає захисту шляхом визнання його власником прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування за заповітом. На підставі викладеного,

Outcome: approved