Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитлове приміщення - комплекс (ферму) загальною площею 22104 кв.м., яка розміщена в [ADDRESS]. Свої вимоги мотивував тим, що йому згідно договору купівлі-продажу від 22 листопада 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON], належить 100 % корпоративних прав на Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське» в м. Ічня Чернігівської області. Загальна вартість майна пайового фонду колишнього КСП «Жадьківське», реорганізованого в Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське», станом на 01 січня 2012 року становила 770800 гривень 00 копійок. Майнові паї колишніх членів КСП «Жадьківське» на суму 716107 гривень 00 копійок, або 92,9 % майна пайового фонду були викуплені [PERSON] через Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське» в м. Ічня Чернігівської області, в результаті чого останньому були виділені 34 об'єкти нерухомості. 08 квітня 2014 року Ічнянською міською радою Чернігівської області видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЧН ІЧ ЖД № 151. На даний час [PERSON], в особі в Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Жадьківське», бажає зареєструвати дані об'єкти нерухомості, оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, а тому просить визнати за ним право власності на комплекс (ферму), до складу якої входять 34 нежитлові будівлі. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив визнати за позивачем право власності на комплекс (ферму), що включає 34 нежитлові будівлі. Представник відповідача Ічнянської міської ради Чернігівської області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить суд справу розглядати без його участі, проти позовних вимог не заперечує. Представник відповідача Реєстраційної служби Ічнянського районного управління юстиції Чернігівської області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить суд справу розглядати без його участі, проти позовних вимог не заперечує. Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні згідно договору купівлі-продажу від 22 листопада 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON], позивачу належить 100 % корпоративних прав на Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське» в м. Ічня Чернігівської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 22 листопада 2012 року (а.с.14-17). Загальна вартість майна пайового фонду колишнього КСП «Жадьківське», реорганізованого з 25 березня 2000 року в Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське», що підтверджується копією Виписки з протоколу № 1 від 25 березня 2000 року (а.с.25), станом на 01 січня 2012 року становила 770800 гривень 00 копійок, що підтверджується копією Акту розрахунку уточненого пайового фонду КСП «Жадьківське» (а.с.29). Згідно п. 9 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України № 62 від 14 березня 2001 року, виділення з складу пайового фонду майна в натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством правонаступником на підставі рішення загальних зборів співвласників. 26 січня 2012 року відбулись загальні збори пайовиків колишнього КСП "Жадьківське", реорганізованого в ПОСП "Жадьківське" м. Ічня, Чернігівської області, на якому прийнято рішення про погодження продажу розпайованого майна за 20% від вартості майнового паю, зазначеної суми в свідоцтвах на майновий пай, що затверджено протоколом № 2 (а.с.30-32). Майнові паї колишніх членів КСП «Жадьківське» на суму 716107 гривень 00 копійок, або 92,9 % майна пайового фонду були викуплені [PERSON] через Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Жадьківське» в м. Ічня Чернігівської області, в результаті чого останньому були виділені 34 об'єкти нерухомості, а саме: нежитлову будівлю (Свинарник) «Щ-1», загальною площею 974,3 кв.м., нежитлову будівлю (Свинарник) «Ш-1», загальною площею 695, 2 кв.м., нежитлову будівлю (Корівник) «М-1», загальною площею 644.2 кв.м., нежитлову будівлю (ЦРК) «Б-2», загальною площею 855.9 кв.м., нежитлову будівлю (Сіносховище) «Е-1», загальною плошею 624.7 кв.м., нежитлову будівлю (Сіносховище) «Ж-1», загальною плошею 624.7 кв.м., нежитлову будівлю (Гараж-склад) «Ф-1», загальною площею 445.5 кв.м., нежитлову будівлю (Відгодівельник) «Я-1», загальною площею 1191.4 кв.м., нежитлову будівлю (гараж для автомобілів) «Д-1», загальною площею 728,8 кв.м., нежитлову будівлю (Корівник на 400 голів) «Т-1», загальною площею 2959.6 кв.м., нежитлову будівлю (Склад ВРХ) «Й-1», загальною площею 104,3 кв.м., нежитлову будівлю (Зерносклад) «О-1», загальною площею 864,7 кв.м., нежитлову будівлю (Гараж для автомобілів) «Г'-l», загальною площею 603.0 кв.м., нежитлову будівлю (башта Рожновського) «И-1», загальною площею 34.7 кв.м., нежитлову будівлю (Конюшня) «Ч-1», загальною площею 176,0 кв.м., нежитлову будівлю (Мийка) «І-1». загальною площею 5,9 кв.м., нежитлову будівлю (Корівники спарені) «Ю-1» загальною площею 2092,0 кв.м., нежитлову будівлю (Відгодівельник) «Я'-l», загальиою площею 1214,9 кв.м., нежитлову будівлю (Цех по забою тварин) «С'-2», загальною площею 266,7 кв.м., нежитлову будівлю (Вагова) «Н-1», загальною площею 86,2 кв.м., нежитлову будівлю (Магазин) «З-1», загальною площею 137,6 кв.м., нежитлову будівлю (Силосна траншея) «Є'-1», загальною площею 352.8 кв.м., нежитлову будівлю (Майстерня) «У-1», загальною площею 48,6 кв.м., нежитлову будівлю (Котельня) «В-1», загальною площею 108,1 кв.м., нежитлову будівлю (Зерносклад) «К-1», загальною площею 1486,2 кв.м., нежитлову будівлю (Ангар для сільськогосподарської техніки) «Г-1», загальною площею 2647,7 кв.м., нежитлову будівлю (Навіс) «P-1», загальною площею 320,7 кв.м., нежитлову будівлю (Зерносклад) «Л-1», загальною площею 415,2 кв.м., нежитлову будівлю (Контора) «А-2», загальною площею 475,6 кв.м., нежитлову будівлю (Haвic) «Х-1», загальиою площею 625,3 кв.м., нежитлову будівлю (Автозаправка) «Є-1», загальною площею 24,5 кв.м., нежитлову будівлю (Їдальня-гуртожиток) «П-1», загальною площею 142,0 кв.м., нежитлову будівлю (Будівля охорони) «С-1», загальною площею 16,6 кв.м. та нежитлову будівлю (Склад) «Ц-1», загальною площею 110,4 кв.м. Ічнянською міською радою Чернігівської області 08 квітня 2014 року видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЧН ІЧ ЖД № 151 (а.с.35). Вищевказані будівлі мають технічну документацію, яка підтверджує законність їх побудови, а Ічнянською міською радою Чернігівської області надано в користування на правах оренди земельну ділянку, на якій ці будівлі розташовані (а.с.39-180). Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом. Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» передбачено понятгя виділення майнового паю в натурі, грішми або цінними паперами, i не встановлено понятгя визнання права власності на майновий пай. Хоча під виділенням майнового паю члену колективного підприємства розуміється саме переведення права власності на майновий пай, оскільки членство у колективному підприємстві припиняеться i колишній член колективного підприємства являється суб"єктом права власності на виділений майновий пай, тобто має право на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися ним. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння. користування та розпорядження своїм майном. Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної peєcтpації. Стаття 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до довідки, наданої Реєстраційною службою Ічнянського районного управління юстиції Чернігівської області, вбачається, що без рішення суду реєстрація даних об'єктів нерухомості неможлива. Пункт 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2013 року № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одним з документів, що підтверджує виникнення, перехід або припинення прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (а.с.208). З таких підстав суд прийшов до висновку, що позивач правомірно набув право власності на дані об'єкти нерухомості, і тому за ним, в особі ПОСП «Жадьківське» м. Ічня Чернігівської області, слід визнати право власності на дане майно.

Outcome: approved