Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

[PERSON] 05.09.2017 року звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 29.12.1997 р. між нею та [PERSON] на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Посилаючись на обов'язковість нотаріального посвідчення згідно норм чинного законодавства, а також на той факт, що на момент укладання правочину сторонами були виконані усі умови договору купівлі-продажу, позивач просить суд: визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 35,30 кв.м., одну кімнату житловою площею 18,3 кв.м., укладений на Одеській товарній біржі 22.12.1997 року між [PERSON] та [PERSON]. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Враховуючи вимоги ст.157 ЦПК України та ст.6 Конвенції "Про захист прав людини та основних свобод", ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності сторін без фіксування судового процесу, що відповідає положенням ст.ст.158, 169, 197ЦПК України. Суд, дослідивши подану позовну заяву, надавши оцінку зібраним доказам, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.12.1997 року, [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру за адресою: [ADDRESS], загальною площею 35,30 кв.м., одну кімнату житловою площею 18,3 кв.м., яка складається з коридору-1, жилої-2, кухні-3, кладової-4, ванної-5, балкона-6 (а.с.10-12). Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна №1278/Б від 29.12.1997 року, укладений та зареєстрований на Одеській товарній біржі (а.с.13-12). Підтвердженням факту виникнення права власності у [PERSON] на придбану квартиру, є реєстрація договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності під №911 від 19.01.1998 року, що підтверджується відміткою у договорі (а.с.13). Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що укладений 29.12.1997 року договір купівлі-продажу є дійсним, та є підтвердженням законного набуття права власності позивачем на придбану квартиру. Правовідносини між сторонами регулюються ст.47 ЦК України в ред. 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов'язання за договором купівлі-продажу квартири від 29.12.1997 року, то суд з наведених підстав визнає вказаний договір дійсним та визнає за позивачем право власності на дану квартиру.

Outcome: approved