Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договору оренди землі, в обгрунтування якої вказала, що 28 березня 2012року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач за 2012-2013 роки не сплачував орендну плату та не використовував земельну ділянку за призначенням. На підставі викладеного, [PERSON] просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,83 га., кадастровий номер 1825684400:14:000:0063, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району, укладений між нею та відповідачем від 28 березня 2012 року. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримував, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки представник позивача не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до державного акта серії ЖТ №098707 від 12 липня 2004 року про право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,83га, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 28 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено договір про оренду вище вказаної земельної ділянки строком на 5 років та додаткову угоду від 12 серпня 2012 року про порядок припинення дії договору (а.с.8-10). У відповідності до умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4,6%, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року (а.с.8). Відповідно до п.19, 32 договору оренди, відповідач зобов"язаний приступити до використання земельної ділянки після підписання цього договору протягом 3-х календарних днів та використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів. Відповідач дані умови договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013роки та земельна ділянка не використовувалась за призначенням. Доводи позивача про це підтверджені довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.13) та відповідачем не спростовані. У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати та не використання земельної ділянки за призначенням, може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України). З цих підстав, суд договір розриває. На підставі наведеного,

Outcome: approved