Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-07 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], третя особа на стороні відповідача [PERSON], про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Свої вимоги позивач мотивувала тим, що в жовтні 2013 року від жителів с. Студена Піщанського району вона довідалась, що продається житловий будинок [PERSON], яка переїхала на проживання в Херсонську область. Звернувшись до родичів [PERSON], подружжя [PERSON], позивач домовилась про купівлю даного будинку за 8000 (вісім тисяч) гривень. 27 листопада 2013 року позивач [PERSON] в приміщені Студенянської сільської ради Піщанського району Вінницької області, в присутності секретаря сільської ради [PERSON], передала [PERSON] 8000 (вісім тисяч) гривень, за будинок, що розташований по [ADDRESS], а [PERSON] засвідчивши це розпискою, передала позивачеві технічний паспорт на будинок та домову книгу, запевнивши, що ці документи підтверджують перехід права власності на будинок, що придбав позивач, а договір купівлі-продажу будинку буде оформлено пізніше, коли в с. Студена приїде [PERSON] Після цього позивач [PERSON] переїхала до будинку, що розташований по [ADDRESS], та на даний час проживає в ньому. Проте ні [PERSON], ні [PERSON] нічого не зробили для оформлення договору купівлі-продажу будинку. Згодом позивач дізналася, що договір купівлі-продажу будинку підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та що нотаріус даний договір не посвідчить, оскільки в технічному паспорті на будинок відсутній правовстановлюючий документ, який посвідчує право власності [PERSON] на проданий будинок і без нотаріального посвідчення цей договір нікчемний. У зв'язку з цим в травні 2014 року позивач запропонувала [PERSON] за взаємною згодою розірвати укладений через посередництво [PERSON] договір та повернути 8000 (вісім тисяч) гривень., в наслідок чого [PERSON] звільнить будинок, проте [PERSON] відмовилась, в результаті чого [PERSON] змушена звернутися до суду. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив суд їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи, про що подав відповідну заяву. Відповідач [PERSON] в судове засідання тричі не з'явились, будучи належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи. Ухвалою суду від 08 серпня 2014 року судом вирішено розглянути справу заочно, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд дослідивши матеріали справи, вивчивши наявні в ній докази, вважає що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 27 листопада 2013 року [PERSON] в приміщені Студенянської сільської ради Піщанського району Вінницької області, в присутності секретаря сільської ради [PERSON], передала [PERSON] 8 (вісім) тисяч гривень за будинок, що розташований по [ADDRESS], а [PERSON], засвідчивши це розпискою, передала позивачеві технічний паспорт на будинок та домову книгу, запевнивши, що договір купівлі-продажу будинку буде оформлено пізніше. В даний час [PERSON] фактично проживає в будинку, що розташований по [ADDRESS], не оформивши договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України - у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 ст. 215 ЦК України - недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно ч.1 ст. 216 ЦК України - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Отже, з урахуванням викладеного, суд не може задовільнити вимоги позивача про стягнення на її користь з відповідача коштів з купівлі-продажу будинку, а може і повинен лише зобов"язати відповідача повернути отримані від нікчемного правочину кошти.

Outcome: partial