Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-06 00:00:00

11 листопада 2016 року [PERSON] звернувся з позовом до відповідача та просив: визнати договір купівлі - продажу майна від 07.08.2015 року виконаним та дійсним; визнати за ним право власності на будинок літ.А-1, загальною площею 32 кв.м., складається з приміщень: кухня 9 кв.м., кімната 15 кв.м., коридор 8 кв.м.; господарські будівлі та споруди складаються з: а-1 сіни, а1-1 веранда, Б-1 сарай, В-1 сарай, Г-1 літня кухня, Н-1 водопровідна колонка, №2,3,4 забори, що знаходиться за адресою: вул. Курганська, 15 у м. Дніпропетровську.. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 07.08.2015 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку по вул. Курганська, 15, яке належить [PERSON]. Відповідно до укладеної угоди купівлі-продажу нерухомого майна, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 15, яке складається з будинок літ.А-1, загальною площею 32 кв.м., складається з приміщень: кухня 9 кв.м., кімната 15 кв.м., коридор 8 кв.м.; господарські будівлі та споруди складаються з: а-1 сіни, а1-1 веранда, Б-1 сарай, В-1 сарай, Г-1 літня кухня, Н-1 водопровідна колонка, №2,3,4 забори, [PERSON] придбав у власність вказане нерухоме майно. При цьому сторонами договору купівлі-продажу було виконано всі умови договору, в т.ч. було сплачено повну вартість майна, обумовлені обопільні гарантії, продавцем передано покупцю нерухоме майно, а саме житловий будинок А-1, загальною площею 32,0 кв.м.. Жодних зауважень з приводу якості, або інших характеристик вказаного майна вони, як сторони договору купівлі-продажу одна до одної не мали. Відповідно до п. 3.1 договору Відповідач зобовязалася нотаріально посвідчити укладений між сторонами договір у 3 денний термін Від нотаріального посвідчення договору, Відповідач на даний час ухиляється, у звязку з чим Позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на придбане ним майно у встановленому законом порядку. В зв'язку з цим, [PERSON] вважає, що це порушує його права власника й змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. В судове засідання Позивач не зявився, в поданій до суду заяві просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові. Відповідач в судове засідання не зявилася надала до суду заяву в якій просила розгладати справу без її участі спір вирішити відповідно до вимог чинного законодавства України. Суд дослідивши матеріали справи прийшов до наступного. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ч.1 ст.128 ЦК УРСР (який діяв на момент укладення договору), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно з ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Як встановлено судом, 05 липня 1945 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON] придбала у власність право застройки за адресою: 1-й Троїцький провулок, 5а, м. Дніпропетровськ. Через деякий час на даній земельній ділянці [PERSON] було збудовано будинок, який у 1952 році було зареєстровано Дніпропетровським міськвиконкомом про що видано реєстраційне посвідчення. Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації на замовлення [PERSON] виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого будинок літ.А-1, загальною площею 32 кв.м., складається з приміщень: кухня 9 кв.м., кімната 15 кв.м., коридор 8 кв.м. ; господарські будівлі та споруди складаються з: а-1 сіни, а1-1 веранда, Б-1 сарай, В-1 сарай, Г-1 літня кухня, Н-1 водопровідна колонка, №2,3,4 забори. 07 квітня 1980 року за договором купівлі продажу укладеному у простій письмові формі [PERSON] у [PERSON] було придбано будинок разом з наддвірними допоміжними будівлями та спорудами, який розташований за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 15, за суму 3000 карбованців. Суму у розмірі 3000 карбованців [PERSON] повністю передано продавцю у момент укладення договору, продавець [PERSON] в свою чергу засвідчила, що право власності на будинок перейшло до [PERSON]. Таким чином, враховуючи наведені вище обставини та норми законодавства [PERSON], шляхом передачі їй будинку, стала повноцінним власником будинку по вул. Курганській 15, у м. Дніпропетровську. Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, даний будинок, за договором купівлі-продажу від 07 серпня 2015 року, укладеним також у простій письмовій формі, [PERSON], було продано [PERSON] за суму у 60000 гривень. Дану суму під час укладення договору Позивачем передано відповідачу в повному обсязі, а Відповідачем в свою чергу передано позивачу ключі від вхідних дверей та всі документи на будинок. Крім того, відповідно до п. 3.1 договору Відповідач зобовязався нотаріально посвідчити укладений між сторонами договір у 3 денний термін. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона(продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі -продажу окремих видів майна можуть встановлюватись законом (ст. 656 ЦК України). Та ст. 657 ЦК України передбачається, що договір купівлі -продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового будинку(квартири) або нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно договору від 07.08.2015 року сторони домовились про всі істотні умови, договору, та продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно фактично, й сплатив вартість цього майна. Волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало внутрішній волі сторін, цей правочин був реально спрямований на настання правових наслідків обумовлених ним. Проте на вимогу позивача посвідчити договір нотаріально відповідач відмовляється від здійснення цих дій, та не являється до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Тож дій щодо нотаріального посвідчення договору з боку відповідача здійснено не було. Отже, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, як того вимагають норми чинного законодавства України та умови Договору. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», також зазначається, що якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що Договір купівлі -продажу виконаний сторонами повністю, а відповідач ухиляється від його нотаріального оформлення, суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог позивача щодо визнання Договору купівлі-продажу будинку від 07.08.2015 року укладений між сторонами виконаним та дійсним. Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним(ст.334 ЦК України). Статтею16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні(ст.. 321 ЦК України). Виходячи з наведеного, суд вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між сторонами безпідставно, що свідчить про обґрунтованість позивних вимог позивача стосовно визнання за ним права власності на домоволодіння що складається з будинку літ.А-1, загальною площею 32 кв.м., складається з приміщень: кухня 9 кв.м., кімната 15 кв.м., коридор 8 кв.м. ; господарські будівлі та споруди складаються з: а-1 сіни, а1-1 веранда, Б-1 сарай, В-1 сарай, Г-1 літня кухня, Н-1 водопровідна колонка, №2,3,4 забори., що знаходиться за адресою: вул. Курганська 15 у м. Дніпропетровську. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ст.57 ЦПК України-обставини справи встановлюються на підставі доказів письмових, усних пояснень сторін, показань свідків та ін., тому з огляду на наведені обґрунтування та надані докази позиція Позивача щодо набуття ним права власності на будинок за договором купівлі-продажу з [PERSON] доведена, та у відповідності до положень ЦК України щодо способів захисту прав, позивач має право звернутись до суду з позовом, відповідно до якого договір може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок " - Судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, в т.ч. про визнання права власності на будинок або його частину (частку), витребування цього майна з чужого незаконного володіння, усунення будь-яких порушень зазначеного права, хоча ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння і відшкодування заподіяних цим збитків, про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до, ч. 1 ст. 386 ЦК України, Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів\~права власності, ч.2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати. Судом встановлено, що позивачем [PERSON] при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 600 грн., що підтверджується квитанцією, а тому підлягає стягненню з відповідача. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved