Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-19 00:00:00

27.07.2018 [PERSON] звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ФГ «Гольма» про визнання недійсним договору оренди землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки (т.1 а.с.2-4). Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 27.07.2018 відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального судового провадження, призначене підготовче судове засідання (т.1 а.с.22). Ухвалою суду від 05.08.2020 року призначено почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено. ( т. 1 а.с. 189-190) 10.11.2020 року від Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України на адресу суду надійшов висновок експертів. ( т. 1 а.с. 200-206). 22.01.2021 року ухвалою суду поновлено провадження у справі. ( т. 1 а.с. 216) 10.03.2021 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог - про повернення земельної ділянки та скасування запису про реєстрацію речового права. ( т. 1 а.с. 224-225). 11.03.2021 року ухвалою суду заяву позивача про уточнення позовних вимог залишено без руху. 28.05.2021 року позивач надіслав заяву про виправлення недоліків. ( т. 1 а.с. 238-241). Ухвалою суду від 28.05.2021 року закрите підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. (т. 1 а.с. 244). [PERSON] свої позовні вимоги мотивує тим, що йому належить земельна ділянка площею 4,358 га, кадастровий номер 5120681600:01:002:0935, яка розташована на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області. Договору оренди на зазначену земельну ділянку він не укладав, оскільки має намір самостійно її обробляти. З Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що 26.02.2015 року наче б то від його імені було укладено з ФГ «Гольма» договір оренди землі на зазначену земельну ділянку строком на 25 років, на підставі чого 20.03.2015 року Реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Будь яких договорів, зокрема договорів оренди землі з ФГ «Гольма» він, ніколи не укладав, згоди на укладення договорів не надавав, вільно своє волевиявлення, як учасник правочину, не здійснював. На підставі вищевикладеного позивач просить суд зобов`язати ФГ «Гольма» повернути йому вказану земельну ділянку та скасувати запис про державну реєстрацію речового права - права оренди даної земельної ділянки. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій зазначив про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судові засідання неодноразово не з`являвся, про дату, час, місце проведення судових засідань був належним чином повідомлений, про що свідчать повернені на адресу суду рекомендовані поштові повідомлення про вручення відповідачу судових повісток про виклик до суду на 08.02.2019 року, 27.02.2019 року, 21.03.2019 року, 23.04.2019 року, 15.07.2019 року, 02.08.2019 року, 22.08.2019 року, 20.03.2020 року, 15.05.2020 року, 26.05.2020 року, 22.01.2021 року, 01.04.2021 року, 28.05.2021 року, 20.08.2021 року. Відзиву на позовну заяву не надавав. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3583 га, кадастровий номер 5120681600:01:002:0935, розташованої на території Гольм`янської сільської ради Балтського району Одеської області, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 16583258 від 23.01.2014 року. (т. 1 а.с. 7) Згідно відомостей витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з номером запису про право власності: 4365005 вбачається, що 20.03.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. здійснена державна реєстрація речового права - права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.02.2015 року між ФГ «Гольма» та [PERSON] , підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В., індексний номер 20165698 від 20.03.2015 року, строк дії договору 25 років. (т. 1 а.с. 9) Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним. За визначенням частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України). Згідно зі статтею 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з положеннями частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками; право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Відповідно до частини першої статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, що також відповідає загальним вимогам вчинення правочину, визначеним цивільним законодавством України. При цьому орендодавцями земельних ділянок є, зокрема, громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті4 названого Закону). Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За визначенням статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; за загальним правилом частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до висновку експерта №6853/6854/20-21 від 29.10.2020 року підпис від імені [PERSON] у договорі оренди земельної ділянки, укладеному 26.02.2015 року між [PERSON] та ФГ «Гольма», виконаний не [PERSON] , а іншою особою.(т. 1 а.с. 201-204). Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року по справі №145/2047/16-ц у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Позивач заперечує підписання з відповідачем ФГ «Гольма» договору оренди землі від 26.02.2015 року, і волевиявлення на його укладення у нього не було. Висновком судово-почеркознавчої експертизи №6853/6854/20-21 від 29.10.2020 встановлено, що [PERSON] договір оренди землі від 26.02.2016 року не підписував. Тому з наведеного випливає, що підписання оскаржуваного договору оренди землі не відповідало волевиявленню позивача та було здійснено всупереч бажанню [PERSON] , що свідчить про порушення істотних умов договору та його невідповідність вимогам ст. 203 ЦК України. Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме необхідність обов`язкового повідомлення сторони про певні істотні умови договору та його державну реєстрацію, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом. Отже підпис в договорі оренди землі є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами. В матеріалах справи відсутні дані, які вказували б на те, що особа, яка підписала оспорюваний правочин від імені [PERSON] , була його представником або ж виконала підпис з його відома. Таким чином договір оренди землі від 26.02.2015 року є неукладеним. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. В судовому засіданні підтверджено той факт, що земельна ділянка, належна позивачеві, використовується відповідачем на підставі неукладеного договору оренди, тобто без наявності до того законних підстав. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Отже власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою. У відповідності до постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 серпня 2020 у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що: «реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 1,2056 га, яка розташована на території Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Отже, реєстрація права оренди ТОВ «Міжлісся» на вищевказану земельну ділянку, коли договір оренди [PERSON] фактично не підписувала, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону." Таким чином вимоги позивача про повернення земельної ділянки та скасування запису про реєстрацію речового права є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Належним способом захисту права або інтересу позивача є скасування запису про державну реєстрацію речового права - права оренди ФГ «Гольма» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3583 га, кадастровий номер 5120681600:01:002:0935, розташованої на території Гольм`янської сільської ради Балтського району Одеської області, яка належить [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: [NUMBER] , виданий 23.01.2014 року, реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області. До закінчення судових дебатів у справі представник позивача зробив заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду (т.2 а.с. 2), відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved