Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду с позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Позовні вимоги мотивує тим, що 13 січня 1999 року уклав з відповідачем [PERSON], який діяв від імені неповнолітнього [PERSON] договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], який посвідчено у Вознесенській філії Миколаївської товарно-сировинній біржі. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. В судове засідання сторони не з'явились. Позивач направив до суду письмову заяву в якій зазначив, що підтримує позовні вимоги та просить слухати справу без його участі. Відповідачі причину неявки суду не повідомили, про день місце та час розгляду справи повідомлені шляхом розміщення оголошення в газеті «Рідне Прибужжя». Представники третіх осіб в судове засідання не з"явились. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою учасників процесу в судове засідання, фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази, судом встановлено наступне. 13 січня 1999 року [PERSON], який діяв від імені неповнолітнього [PERSON], уклав з [PERSON], договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. В той же день сторони зареєстрували договір у Вознесенській філії Миколаївської товарно-сировинній біржі за № 100 /а.с. 5/. Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони при укладенні договору, як продавець та покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагає ст. 657 ЦК України. Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, …, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі продажу або не випливає з їхньої суті. Сторони, укладаючи договір купівлі-продажу будинку на торговій біржі, порушили вимоги щодо його нотаріального посвідчення, але укладення таких договорів було дозволено ст. 15 Закону України «Про торгові біржі», яка передбачає що біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Крім того, після укладення договору за позивачем право власності було зареєстровано в бюро технічної інвентаризації м. Южноукраїнська, 31 грудня 2012 року про що зроблено запис за № 64 в реєстровій книзі № 12. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурор вправі визнати угоду дійсною. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У зв'язку з тим. що позивач за договором купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а відповідач відмовляється його нотаріально посвідчити, то суд вважає необхідним вказаний договір визнати дійсним.

Outcome: approved