Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-24 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~05.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 25 грудня 2013 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу жилого будинку № 12 по вул. Гагаріна у с.Октябрське Волноваського району Донецької області, загальною площею 57,10 кв.м, житловою площею 29,80 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями та земельної ділянки, загальною площею 0,1820 га, кадастровий номер 1421585600:01:000:0357, розташованої на території Октябрської сільської ради та призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала [PERSON] згідно Державного акту про право власності на землю серія IV-ДН № 053233, виданого на підставі сесії Октябрьської сільської ради від 22.05.1996 року № 4. Будинок № 12 по вул. Гагаріна у с.Октябрське Волноваського району Донецької області належав [PERSON] згідно свідотцтва про право власності від 13.05.1987 року, виданого на підставі рішення виконкома Октябрської сільської ради від 01.10.1986 року № 36. Сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] 50\~000,00 гривень, а останній видав йому розписку, але розписка не є правовстановлюючим документом. Позивач зробив ремонт в будинку та проживає в ньому фактично з січня 2014 року. У жовтні 2014 року йому стало відомо, що 13.09.2014 року [PERSON] помер. Із родичів померлого залишилась дружина, відповідач по справі. На неодноразові звернення до відповідача здійснити належне переоформлення будинку відповідач запевняла, що нотаріально договір буде укладений пізніше, після оформлення спадщини. Дата оформлення договору переносилась на невизначений строк. Заплативши кошти і отримавши згоду на продаж та документи на жилий будинок с земельною ділянкою позивачем виконані всі умови договору. У зв"язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі продажу жилого будинку він змушений звернутися до суду і просив визнати угоду дійсною, визнати право власності на будинок та земельну ділянку. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причини своєї неявки судові не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. З свідотцтва про право власності від 13.05.1987 року виданого на підставі рішення виконкома Октябрської сільської ради від 01.10.1986 року № 36 вбачається, що будинок № 12 по вул. Гагаріна у с.Октябрське Волноваського району Донецької області належав [PERSON].(а.с.12). Земельна ділянка, загальною площею 0,1820 га, кадастровий номер 1421585600:01:000:0357, розташованої на території Октябрської сільської ради та призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд належала [PERSON] згідно Державного акту про право власності на землю серія IV-ДН № 053233, виданого на підставі сесії Октябрьської сільської ради від 22.05.1996 року № 4.(а.с.18). Згідно розписки від 25.12.2013 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку № 12 по вул. Гагаріна у с.Октябрське Волноваського району Донецької області, загальною площею 57,10 кв.м, житловою площею 29,80 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями та земельної ділянки, загальною площею 0,1820 га, розташованої на території Октябрської сільської ради та призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.25). З свідотцтва про смерть серія 1-НО № 795051 виданого 15 вересня 2014 року виконкомом Октябрської сільської ради Ворлноваського району Донецької області вбачається, що [PERSON] помер 13.09.2014 року.(а.с.6). Шлюб між [PERSON] та [PERSON] укладено 29.11.1958 року, що вбачається з ксерокопії свідотцтва про одруження серія 11-ЯР № 609027 виданого 29.11.1958 року Октябрською сільською радою Волноваського району Донецької області.(а.с.10). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості житлового будинку житлового будинку № 12 по вул. Гагаріна у с.Октябрське Волноваського району Донецької області, загальною площею 57,10 кв.м, житловою площею 29,80 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями та земельної ділянки, загальною площею 0,1820 га, кадастровий номер 1421585600:01:000:0357, розташованої на території Октябрської сільської ради та призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved