Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-09 00:00:00

03 січня 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив визначити порядок користування земельною ділянкою, орієнтовною площею 764,3 м.кв, на якій розташоване домоволодіння [ADDRESS] , яка знаходиться у спільному користуванні сторін. Поділити домоволодіння з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Виділити в натурі [PERSON] та визнати за нею право власності на належну їй 1/10 частку домолодіння з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] , приміщення, що відповідають її ідеальній частині у праві власності відповідно до варіанту розробленої судової будівельно-технічної експертизи. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] . В обґрунтування\~позову посилались\~на те,\~що на\~підставі рішення\~Центрального районного\~суду м.\~Миколаєва від\~06.07.2018 року за [PERSON] визнано право власності на 1/10 частку домоволодіння за адресою: [ADDRESS] - в порядку спадкування за заповітом, після смерті [PERSON] . Іншими співвласниками часток домоволодіння [ADDRESS] , відповідачі - [PERSON] , якій належить 7/100 частки домоволодіння, [PERSON] - 2/100 частки, [PERSON] - 8/100 частки, [PERSON] - 4/100 частки, [PERSON] - 3/100 частки домолодіння. Відповідно до вимірів технічного паспорту ММБТІ житловий будинок з усіма прилеглими господарськими спорудами розташовано на земельній ділянці загальною площею 764,3 м.кв. На теперішній час у позивача виникла необхідність виділити в натурі належний їй на праві власності частки житлового будинку для вільного розпорядження ним на власний розсуд та визначити порядок користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.01.2020 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Гуденко О.А. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Центрального районного суду м. Миколаєва Гуденко О.А. від 08.01.2020 року вищезазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 03.09.2020 року призначено по справі судова будівельно-технічна експертиза. 01.10.2020 року на адресу суду надійшло клопотання про погодження строків виконання експертизи та про необхідність здійснення оплати за проведення експертизи. 15.10.2020 року представник позивача надав суду клопотання, в якому просив постановити ухвалу про скасування питання про можливість визначення експертом порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] та які варіанти порядку користування можливо розробити у відповідності до ідеальних часток співвласників у домоволодінні. Обгрунтовуючи клопотання через неможливість надання експертові матеріалів, що підтверджують поділ (або виділ) часток житлового будинку та господарських будов і споруд між співвласниками за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Протокольною ухвалою суду від 29.06.2021 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити відповідно до висновку експерта № 115-143 від 15.02.2021 року варіанту № 1. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи повідомлялись судом належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзиву проти позову суду не надали. Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності сторін в порядку заочного розгляду, оскільки у відповідності до вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання (зворотні повідомлення наявні в матеріалах справи), відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи, а також у справі достатньо даних про права та взаємини сторін. \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 06 липня 2018 року визнано за [PERSON] право власності на 1/10 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] - в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Згідно до вимірів технічного паспорту ММБТІ житловий будинок з усіма прилеглими господарськими спорудами розташовано на земельній ділнці загальною площею 764,3 м.кв. Відповідно до акту обстеження ММБТІ від 10.10.2018 року встановлено, що в користуванні позивача знаходиться : житловий будинок літ.А-1 прим.15-1, 15-2, 15-3, 15-4, 15-5, нежитловий підвал літ.Апд прим.16-3, сарай літ.Н, сарай літ.Щ. Згідно довідки ММБТІ від 09.11.2017 року встановлено, що власником на 28.12.2012 р. був: [PERSON] - 1/10 домоволодіння (договір купівлі-продажу від 03.10.2001 № 1616 зареєстровано в Миколаївській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі) - нині власник [PERSON] . Співвласниками станом на 28.12.2012 р. були: [PERSON] - 6/100; [PERSON] -15/100; [PERSON] - 7/100; [PERSON] - 2/100; [PERSON] - 6/100; [PERSON] - 8/100; [PERSON] - 4/100; [PERSON] - 4/100; [PERSON] - 7/100; [PERSON] - 8/100; [PERSON] - 4/100; [PERSON] - 8/100; [PERSON] - 3/100; [PERSON] - 1/25; [PERSON] - 4/100. В примітці\~зазначено,\~що житловий будинок літ.А зменшена житлова площа на 25,9м.кв.; житловий будинок літ. И житлова площа - 34,3м.кв. - 15/100 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] яка належить [PERSON] , надано нову адресу: [ADDRESS] (рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №1238 від 22.11.2011р.). \~ \~ \~ \~Житлові будинки літ. В та літ. Г об`єднані в літ.В та зменшена житлова площа на 35 5м кв.м. \~ \~ \~ \~6/100 частини домоволодіння яка належить гр. [PERSON] , надано нову адресу: [ADDRESS] (рішення виконкому №665 від 23.03.2007р.). У житловому будинку літ. Д житлова площа зменшена на 2,0м.кв. за рахунок встановлення перестінку, сарай літ.Е (1980р.), сарай літ.Ю (1972р.), вбиральня літ. Ф' (2010р.), навіс літ. И (2010р.) - згідно діючого законодавства ЖК України не є самочинним. Сарай літ. Т, У, Ф, літня кухня літ. Ч - знесено. Об`єкти самочинно збудовані: в житловому будинку літ. Л збільшена житлова площа на 11,0м.кв. - знаходиться у користуванні гр. [PERSON] , житлова прибудова літ.Д2 загальна площа - 9,3м.кв., житлова площа - 9,3 м.кв. знаходиться у користуванні гр. [PERSON] . Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №115-143 від 15.02.2021 року, провести виділ 1/10 частки домоволодіння для [PERSON] (частини життлового будинку з відповідними господарськими будовами і спорудами) по [ADDRESS] , на самостійну ізольовану квартиру, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, відповідно до ідеальної частки, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15- 2019 "Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно є можливим. Виходячи з особливостей розташування житлового будинку, дворових будов і споруд на земельній ділянці на розгляд суду пропонується один варіант виділу 1/10 частки домоволодіння (частини житлового будинку, літ. А з господарськими будовами і спорудами) по [ADDRESS] відповідно до ідеальної частки з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими спорудами. Вараінт 1\~:\~виділ 1/10\~частки домоволодіння\~для [PERSON] \~(частини\~житлового будинку,\~літ.А\~з господарськими\~будовами і\~спорудами)\~по [ADDRESS] \~з урахуванням\~фактичного користування\~приміщеннями житлового\~будинку та\~господарськими спорудами. Фактична частки співвласника домоволодіння, а саме [PERSON] , після виділу частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами відповідає ідеальній частці. Таким чином, [PERSON] виділяється: частина житлового\~будинку,\~літ.\~«А-1»,\~загальною площею\~43,0\~кв.м., житловою площею - 29,5кв.м., у складі приміщень: «15-1», «15-2», «15-3», «15- 4", "VІІ" за адресою: [ADDRESS] . На дату проведення експертизи в користуванні [PERSON] знаходяться ізольовані приміщення квартири [ADDRESS] з самостійним виходом в житловому будинку, літ.А, при цьому будь-які роботи по переплануванню та переобладнанню не потрібно. Згідно з вимогами ст. ст. 124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Порядок користування спільною частковою власністю визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. \~Відповідно до\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. \~ \~ \~ \~Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно\~ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдають істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. \~Відповідно до\~роз`яснень\~Пленуму Верховного\~Суду України,\~наданих у\~п.6\~постанови «Про\~практику застосування\~судами законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на жилий\~будинок» від\~04\~жовтня 1991\~р.\~№7з\~наступними змінами\~та доповненнями,\~виділ у\~натурі часток\~жилого будинку\~можливий,\~якщо кожній\~зі сторін\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку\~із самостійним\~виходом. Відповідно до\~ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно ст.ст.\~2,\~3\~Закону України\~Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень"\~державна реєстрація\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень\~(далі\~-\~державна реєстрація\~прав)\~-\~офіційне визнання\~і підтвердження\~державою фактів\~набуття,\~зміни або\~припинення речових\~прав на\~нерухоме майно,\~обтяжень таких\~прав шляхом\~внесення відповідних\~відомостей до\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно.\~Речові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~статті 181 ЦК України. \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). \~Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. \~ \~ \~ \~ Відповідно до п.3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127. У відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого о`бєкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного обєкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в\~натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у\~натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Отже, суд при наявності порушеного права та вирішенні такого спору повинен встановлювати обставини технічної можливості виділу майна та можливості його використання як самостійного обєкта цивільних відносин. Пунктом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24 травня 2001 року, встановлено, що перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті виділення частки з об`єкта нерухомого майна, проводиться технічна інвентаризація, яка включає комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (у разі наявності попередньої інвентаризаційної справи) із виготовленням необхідних матеріалів технічної інвентаризації та технічного паспорта. Пунктами 1.2, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна), який готує суб`єкт господарювання. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що «відсутність конструкції («за наявності одночасно») в статті 365 ЦК України свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3). Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності». Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні спорів про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. Стосовно позовних вимог щодо визначення порядку користуванян земельною ділянкою суд враховує те, що представник позивача надала суду клопотання від 15.10.2020 року в якому просила вилучити (скасувати) питання про можливість визначення експертом порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у зв язку із неможливість надання експертові матеріалів, що підтверджують поділ (або виділ) часток житлового будинку та господарських споруд між співвласниками, що не перешкоджає позивачу звернутися повторно до усуд з такими вимогами. За такого, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати сплачені при подачі позову .

Outcome: partial