Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до СТОВ Агро-Фант та вказала, що 11 березня 2011 року між нею та СТОВ Агро-Фант» в особі керівника товариства [PERSON] укладено договір оренди землі про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9575 га., розташовану на території Городищенської сільської ради , Черняхівського району, Житомирської області, яка їй належить на праві власності строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2013-2014 років не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, що призвело до її забурянення та залісення. В звязку з цим, позивачка просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати. Позивачка та її представник [PERSON], що діє на підставі довіреності від 28.12.2016 року в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення. Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичний та фізичних осіб - підприємців повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 14 жовтня 2004 року [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2,07га., з них 0,9575 га. - рілля, яка розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). 11.03.2011 року між [PERSON] та СТОВ Агро-Фант укладено договір оренди землі про оренду вищевказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 0,9575 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 291,61 грн. - 4% від державної оцінки земельної ділянки, яку відповідач зобоов"язався сплачувати готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с 7-8). Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, [PERSON] передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ Агро-Фант в особі [PERSON] (а.с.8). Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2013-2014 років не виконували. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради від 29.05.2015 року за №105 (а.с.5). У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пункт 38,39 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору. У відповідності до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2013-2014р) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 551,20 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved