Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-19 00:00:00

15.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що уклав договір купівлі - продажу з [PERSON] трьохкімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м., яка належала [PERSON] на підставі свідотцтва про право на спадщину від 09.01.1998 року. 21.11.2014року року сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передала [PERSON] 20.000,00( двадцять тисяч) грн., а останній передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів, технічну документацію БТИ на об*єкт нерухомості та видав йому розписку. У теперішній час позивач проживає в квартирі, у зв*язку з чим виникла необхідність зареєструвати право власності на вказану квартиру за собою. Зробити це вона не має можливості, так як [PERSON] помер в [INFO] року, а розписка не є правовстановлюючим документом. Діюче законодавство потребує нотаріального посвідчення угоди, що в даному випадку відсутнє. Відповідач по справі на теперішній час є єдиною спадкоємцею померлого [PERSON], яка знала про існуючу домовленість позивача та останнього, тому спадок не прийняла, але ухиляється від вимоги з"явитися у нотаріальну контору для підписання договору купівлі -продажу [ADDRESS], загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причини своєї неявки судові не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно свідоцтва про право на спадщину за Законом від 09.01.1998 року серія [NUMBER] вбачається, що трьохкімнатна квартира загальною площею 54,50 кв.м., жилою 38,40 кв.м [ADDRESS], дійсно належала померлому [PERSON].(а.с.6) Згідно угоди купівлі-продажу будинку від 21.11.2014 року, сторони уклали договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 54,50 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м. Квартирою фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.17-18). Згідно свідотцтва про смерть серія [NUMBER] виданого 17.11.2015 року, актовий запис № 24, виконкомом Хлібодарівської сільської ради, Волноваського району, Донецької області вбачається, що [PERSON] помер [INFO] року.(а.с.5). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - трьохкімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved