Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Буської міської ради Львівської області, Відділу містобудування та архітектури Буської РДА про визнання права власності на самочинну добудову, покликаючись на те, що вона є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 червня 1998 року. Загальна площа квартири становила 36.6 кв.м., житлова-21.29 кв.м.. З метою покращення житлових умов провела реконструкцію даної квартири шляхом добудови, а саме збільшивши загальну площу на 85,2 кв.м., з неї житлова - 38.3 кв.м.. Добудову проводила згідно рішення виконавчого комітету Буської міської ради від 05.07.2006 р. № 88, оформила проект добудови житлового приміщення до житлового будинку, уклала угоду № 26 з «Буським райінвестом» на ведення технічного нагляду по добудові житлового приміщення до житлового будинку в [ADDRESS]. 22.12.2006 р., отримала дозвіл на виконання будівельних робіт № 4. Однак після закінчення будівництва, даний об'єкт не прийнятий в експлуатацію у зв'язку з відсутністю права на виконання будівельних робіт, тому просить суд визнати за нею таке право та визнати за нею право власності на добудову житлового приміщення до житлового будинку за вище вказаною адресою. [PERSON], до початку судового засідання, подала заяву з проханням справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному об'ємі, просить позов задовольнити. Представники відповідачів в судове засідання не з»явилися, подали листи з проханням справу слухати у їх відсутності, позов визнають, заперечень проти позову не мають. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі сторін, суд, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів, без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами. Вивчивши матеріали справи, перевіривши інші докази, зібрані в справі, суд приходить до наступного висновку. На підставі ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Статтею 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно зі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За договором купівлі продажу Серії ААМ № 259437 від 22.06.1998 р., посвідченого державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Дячик А.В. за реєстровим № 1103, позивач придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Дана квартира складається з двох житлових кімнат та однієї кухні, розмір житлової площі становить 21,9 кв.м., загальної площі 36,6 в.м.. Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 31.07.1998 р. Серії КММ № 017691, квартира за вище згаданою адресою на праві власності належить [PERSON] За рішенням виконавчого комітету Буської міської ради від 05.07.2006 р. № 88, позивачці надано дозвіл на добудову житлового приміщення до житлового будинку в [ADDRESS] 15.12.2006 р. позивач уклала угоду № 26 з «Буським райінвестом» на ведення технічного нагляду по добудові житлового приміщення до даного житлового будинку, отримала дозвіл на виконання будівельних робіт № 4, оформила проект добудови житлового приміщення до житлового будинку. Судом встановлено, що позивач добудувала до квартири за вище згаданою адресою ще одну кімнату, ванну, коридор та веранду, так як раніше такі приміщення там не передбачались і після реконструкції, за рахунок добудови, загальна площа квартири стала 85,2 кв.м., житловою площею 38.3 кв.м. У відповідності до Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого Наказом Держкомітету будови, архітектури та житлової забудови України № 273 від 03.12.2000 р. та Закону України „Про планування і забудову територій" позивач виконала всі умови підготовки технічної документації на забудову держархбудінспекції для погодження та ведення технічного нагляду за будівництвом, яке здійснювала власним коштом. У відповідності до ст.39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 «Про затвердження порядку прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію» об'єкт після завершення будівництва повинен бути прийнятий в експлуатацію», що неможливо зробити у зв'язку з відсутністю права на виконання будівельних робіт. Для підтвердження факту самовільного будівництва проведено технічну інвентаризацію об'єкта. Відповідно до п.1.4 Інструкції № 127 технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) об'єктів проводять - бюро технічної інвентаризації. Результатом проведення БТІ технічної інвентаризації об'єкта самовільного будівництва є отримання технічного паспорта, який виготовлений 22.11.2016 року. Згідно ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка створена особою, набувається, якщо інше не встановлено законом, а особа, яка створила річ зі своїх матеріалів являється власником цієї речі. Згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Позивачка здійснила реконструкцію вище згаданої квартири з добудовою, без належного дозволу. Відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пунктом 1 ч.1 ст. 16 ЦК України встановлено спосіб захисту цивільного права шляхом його визнання. Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. З ч. 1 ст. 376 ЦК України вбачається, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно експертного висновку Буського РВ ГУ МНС України в Львівській області від 23.08.2006 р. встановлено, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації на добудову житлового приміщення в [ADDRESS], порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що проведена реконструкція з добудовою не порушує будівельно-технічних норм та правил експлуатації будинку, а відтак вимоги позивачки є підставними та підлягають задоволенню.

Outcome: approved