Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на квартиру №26 в будинку №41 А по вулиці Велика набережна в м.Кременчуці Полтавської області, що складається з: коридору «1» площею 6, 3 кв.м., вбудованої шафи «2» площею 1, 4 кв.м., ванної кімнати «3» площею 2, 7 кв.м., вбиральні «4» площею 0,9 кв.м., кухні «5» площею 6,9 кв.м., кімнати «6» площею 16, 7 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., загальною площею 35, 8 кв.м., житловою площею 16, 7 кв.м. Свої вимоги мотивував тим, що з 1989 року він був членом житлово - будівельного кооперативу № 76/64, що за адресою: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР / на теперішній час Велика набережна/ буд. 41-А і проживає у квартирі № 26 вказаного будинку. Згідно з розпорядженням виконавчого комітету Кременчуцької міської Полтавської області від 12.08.1997 року за № 967-Р та додатком до нього вказаний Житлово-будівельний кооператив № 76/64 було перереєстровано у Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та присвоєно нову назву «ОСББ № 76». Згідно п. 2 вказаного розпорядженням виконавчого комітету Кремнчуцької міської ради Полтавської області від 12.08.1997 року за № 967-Р, об»єднання є правонаступником житлово-будівельного кооперативу. Будучи членом житлово-будівельного кооперативу, він регулярно вносив передбачені кошти /внески/. Перший внесок за квартиру було ним сплачено 23.01.1989 року, останній - 14.04.1991 року. Тобто, на теперішній час ним сплачено повну вартість квартири. На час сплати внесків за квартиру він був зареєстрований у квартирі один, як і на теперішній час. Квартира складається з: коридору «1» площею 6,3 кв.м, вбудованої шафи «2» площею 1,4 кв.м, ванної кімнати «3» площею 2,7 кв.м, вбиральні «4» площею 0,9 кв.м, кухні «5» площею 6,9 кв.м, кімнати «6» площею 16,7 кв.м, балкону площею 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень квартири складає 35, 8 кв.м, житлова площа складає 16,7 кв.м. 15.12.2016 року він звернувся із заявою про проведення державної реєстрації права власності на квартиру № 26 в буд. №41-А тю вул. Велика набережна в м.Кременчуці до Державної реєстраційної служби. 21 грудня 2016 року йому було надано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Згідно вказаного рішення йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на вказану квартиру у зв'язку з тим, що згідно до п. 80 Порядку для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно /квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо/, розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, подається довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Довідка ОСББ, підписана його головою та бухгалтером, у даному випадку не є належним документом. Оскільки на теперішній час житлово-будівельного кооперативу № 76/64, на рахунок якого він вносив грошові кошти за придбання квартири № 26, не існує, він не може, інакше як у судовому порядку, підтвердити той факт, що він дійсно є власником вказаної квартири, оскільки вона ним була фактично оплачена. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, що зазначені у позові. Представник відповідача до судового засідання не з»явився, направив до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить розглядати справу у його відсутність, позов не визнає, оскільки позивачем не обґрунтовано, як саме Кременчуцькою міською радою Полтавської області оспорюється або не визнається право власності позивача на квартиру, а тому Кременчуцька міська рада Полтавської області є неналежним відповідачем по справі. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку №76 до судового засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, пояснення щодо позову та відзиву до суду не надходили. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи суд встановив наступне. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст..51 Закону СРСР «Про кооперацію в СРСР» громадяни можуть на добровільних засадах створювати житлово-будівельні, житлові, гаражно-будівельні, дачно-будівельні кооперативи, товариства індивідуальних забудовників, інші споживчі кооперативи для задоволення своїх житлово-побутових потреб. Основним напрямом діяльності цих кооперативів і товариств є участь коштами в спорудженні і наступній експлуатації об'єктів кооперативної власності (жилих будинків, гаражів тощо), а в передбачених статутами випадках і об'єктів особистої власності членів кооперативу (товариства), а також надання членам кооперативу (товариства) послуг, які відповідають цілям його створення. Як встановлено судом, [PERSON] був членом житлово будівельного кооперативу №76/64, що знаходився за адресою: Полтавська область м.Кременчук вул..50 років СРСР (Велика набережна), 41 А. Відповідно до розпорядження виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №967-Р від 12.08.1997 року «Про реєстрацію об»єднань співвласників багатоквартирних будинків» зареєстровано об»єднання співвласників багатоквартирних будинків згідно з додатком. Встановлено, що об»єднання є правонаступниками житлово будівельних кооперативів і їх кошти на обслуговування, ремонт,утримання будинку та прибудикової території згідно з діючим законодавством не обкладаються податками на прибуток і звільняються від оплати ПДВ, так як не відносяться до суб»єктів підприємницької діяльності. Згідно додатку до розпорядження виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №367-Р від 12.08.1997 року ОСББ №76 є правонаступником житлово будівельного кооперативу №76/64, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук вул..50 років СРСР (Велика набережна), 41 А. Згідно довідки, виданої ОСББ №76 за вих..№35 від 10.12.2016 року, [PERSON] є членом ОСББ №76, займає квартиру №26 в будинку №41 А по вулиці Велика набережна в м.Кременчуці Полтавської області, перший внесок сплачений [PERSON] 23.01.1989 року, останній внесок сплачений [PERSON] 14.04.1991 року та вартість квартири сплачено повністю. Відповідно до технічного паспорту на квартиру №26 в будинку №41 А по вулиці Велика набережна в м.Кременчуці Полтавської області, що виготовлений КП «Кременчуцьке МБТІ» станом на 18.10.2011 року, вказана квартира складається із: коридору «1» площею 6, 3 кв.м., вбудованої шафи «2» площею 1, 4 кв.м., ванної кімнати «3» площею 2, 7 кв.м., вбиральні «4» площею 0,9 кв.м., кухні «5» площею 6,9 кв.м., кімнати «6» площею 16, 7 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м. Загальна площа квартири складає 35, 8 кв.м., житлова площа квартири складає 16, 7 кв.м. Згідно довідки ОСББ №76 від 26.10.2017 року за адресою: Полтавська область м.Кременчук вул.Велика набережна б.41 А кв.26 зареєстрований один [PERSON] Відповідно до ч.2 ст.7 Закону Союзу РСР "Про власність", який набрав чинності 01.07.1990 року і який згідно з постановою Верховної Ради України "Про порядок тимчасової дії на території України окремих актів законодавства Союзу РСР" підлягав застосуванню на території України до 15 квітня 1991 року - часу набрання чинності Законом України від 7 лютого 1991 року "Про власність», член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на це майно. Згідно вказаного Закону, право власності члена житлово будівельного кооперативу на квартиру виникало з моменту повного внесення членом кооперативу його пайового внеску за квартиру, яку надано йому у користування і це право не підлягало обов»язковій державній реєстрації. Як встановлено судом, [PERSON] будучи членом житлово будівельного кооперативу №76/64, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук вул..50 років СРСР, 41 А, 14.04.1991 року повністю вніс його пайовий внесок за квартиру, надану йому у користування, а саме за квартиру №26 в будинку №41 А по вул..50 років СРСР (Велика набережна) в м.Кременчуці Полтавської області. Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Ст.331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на квартиру підлягає державній реєстрації. \~Умови, підстави та процедура проведення відповідно до\~Закону України\~Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 року. Відповідно до п.80 Порядку, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в обєкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). З метою державної реєстрації права власності на квартиру №26 в будинку №41 А по вулиці Велика набережна в м.Кременчуці Полтавської області [PERSON] звернувся до державного реєстратора відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області\~. Згідно рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області\~ №33066847 від 21.12.2016 року, [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №26 в будинку №41 А по вулиці Велика набережна в м.Кременчуці Полтавської області, оскільки відповідно до п.80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в обєкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу повинна подаватись довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а не довідна ОСББ. Виходячи з системного аналізу положень ст..ст.384, 385 ЦК України, ст..ст.1, 4 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом будинок є власністю саме даного кооперативу, в той час, як створене власниками квартир об'єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечує лише його експлуатацію та утримання, що виключає повноваження з розпорядження відповідним майном, зокрема, щодо передачі квартир у власність іншим особам. Тобто до повноважень об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не віднесено видача довідок про членство у житлово-будівельному кооперативі та підтвердження факту внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Враховуючи викладене, встановлені обставини справи, а також те, що внаслідок ліквідації житлово будівельного кооперативу №76/64, членом якого був позивач, останній позбавлений можливості отримати довідку кооперативу про його членство в кооперативі і внесення ним пайового внеску в повному обсязі та відповідно позбавлений можливості надати таку довідку державному реєстратору для проведення державної реєстрації його права власності на квартиру, то суд приходить до висновку, що позов є законним та обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved