Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~14.02.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 21.05.2015 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу складу по вул. Донецькій № 41 в с. Дмитрівка Волноваського району, Донецької області, який складається зі складу 1 площею 80,6 кв.м., складу 2 площею- 400,9 кв.м., загальною площею 481,5 кв.м. 21.05.2015 року сторони підписали договір купівлі-продажу складу, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] грошові средства, в сумі, визначеної як ціна договору. В даний час позивач користується складом, оформити угоду нотаріально не може, у зв"язку з тим, що склад не зареєстрований за відповідачем і право власності ним не отримано. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально оформити угоду не можуть, у зв"язку з відсутністю державної реєстрації, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, визнати за ним право власності на склад. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причини своєї неявки судові не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ч.3 ст.3 Закона України від 01.07.2004 року " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації згідно цього Закону, виникає з моменту такої реєстрації. Дежавна реєстрація на таке нерухоме майно здійснювалась до 01.01.2013 року органами БТІ в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, а з 01.01.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно органами державної реєстрації прав та нотаріусами, як спеціальними суб"єктами державної реєстрації прав. Згідно ч.4 ст.41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно угоди купівлі-продажу складу від 21.05.2015, сторони уклали договір купівлі - продажу складу по вул. Донецькій № 41 в с. Дмитрівка Волноваського району, Донецької орбласті, загальною площею 481,5 кв.м. Складом фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.4). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості складу по вул. Донецькій № 41 в с. Дмитрівка Волноваського району, Донецької області, який складається зі складу 1 площею 80,6 кв.м., складу 2 площею- 400,9 кв.м., загальною площею 481,5 кв.м. і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved