Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON], виконавчого комітету Вінницької міської ради про зміну договору найму. Позов мотивовано тим, що він являється членом сім'ї наймача житлового париміщення. Згідно із судовими рішеннями, що набули законної сили було встановлено порядок користування житловими приміщеннями між ним та [PERSON], в зв'язку з цим він має намір змінити договір найму оскільки житлова площа, якою він користується відповідає встановленим законодавством нормам, однак без згоди наймача цих дій вчинити в позасудовому порядку неможе, що підтверджується відповіддю виконавчих органів Вінницької міської ради, зазначене спонукало позивача звернутись з позовом до суду. Просить суд змінити договір найму жилого приміщення за адресою: [ADDRESS]. Зобов'язати Виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з [PERSON] русланом Вікторовичем, окремий договір найму жилого приміщення та відкрити на моє ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату кімнату площею 12,0 кв. м. ? коридору поз. 1, площею 8,8 кв.м., ? кладової поз. 4, площею 0,6 кв.м., ? кухні поз. 5, площею 7,4 кв.м., ? ванни кімната поз. 6, площею 2,8 кв.м., ? вбиральні поз. 7, площею 1,4 кв.м.. Судові витрати залишити за позивачем. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали з викладених в позовній заяві обставин просили судові витрати залишити за позивачем. Відповідач [PERSON] позов не визнала зазначивши, що позивач не проживає у вказаному житловому приміщенні вже довгий час і намагається змінити договір найму лише для відчуження у наступному вказаної частини квартири, особові рахунки розподілені і вона сплачує окремо, а син окремо тому доцільності змінювати договір найму не має. Представник виконавчого комітету Вінницької міської ради в судове засідання не 'явився хоча належним чином повідомлялась про день та час розгляду справи. Надав до суду заяву про розгляд справи без його участі при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Виниклі правовідносини врегульовані ст.ст. 47, 48, 64, 68, 104 ЖК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України Судом встановлено, що позивач зареєстрований за адресою [ADDRESS], що підтверджується довідкою ТОВ «ЖЄО» вих. №5492 від 01.11.2013 року. Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 12.05.1988р. №153 від 18 травня 1988 року було видано ордер №0534 на житлове приміщення моїй матері, [PERSON] для заняття даного житлового приміщення сім'єю із двох чоловік, одним із яких був я. Рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 28 грудня 2011 року позов [PERSON] до [PERSON] про встановлення порядку користування житловим приміщенням задоволено встановлено порядок користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS], [PERSON] виділено у користування житлову кімнату поз. 3, площею 12 кв.м.; [PERSON] виділено у користування житлову кімнату поз. 2, площею 17 кв.м.; Залишено [PERSON] та [PERSON] у спільне користування коридор поз. 1, площею 8,8 кв.м., кладова поз. 4, площею 0,6 кв.м., кухня поз. 5, площею 7,4 кв.м., ванна кімната поз. 6, площею 2,8 кв.м., вбиральна поз. 7, площею 1,4 кв.м.. 21 лютого 2012 року ухвалою Апеляційного суду Вінницької області дане рішення було залишено без змін, також ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 28 вересня 2012 року касаційну скргу [PERSON] було відхилено. Рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 28 грудня 2011 року та ухвалу Апеляційного суду Вінницької області від 21 лютого 2012 року залишено без змін. Суд, бере до уваги те, що вказаними судовими рішеннями [PERSON] було відмовлено у визнанні позивача таким, що втратив право на користування житловим приміщеням в зв"язку з його непроживанням, тому заперечення відповідача в цій частині не можуть бути враховані судом. 18.12.2013 року позивач звернувся з заявою до виконавчого комітету Вінницької міської ради з проханням укласти з ним та [PERSON] два окремих договори найму на житлові приміщення в квартирі [ADDRESS], що рахується за [PERSON]. Відповідно до: ст. 104 Житлового Кодексу Української РСР та рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 28.12.2011 року (справа №2-2245-2011р.), ухвали апеляційного суду Вінницької області від 21.02.2012 року, ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ м. Києва від 28.09.2012 року на 1 кімнату площею 12,0 кв. м. укласти договір найму з користувачем на ім'я [PERSON] та на ? підсобних приміщень: (кухня, коридор, ванна, туалет, комора) Листом Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради від 14.01.2014 року позивачу було відмовлено в укладенні окремого договору найму з посиланням на те, що [PERSON] (квартиронаймач) не дає згоди на укладення окремого договору найму та було рекомендовано звернутись до суду. Ст.ст. 15,16 ЦК України регламентують, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити право іншим способом визначеним законом. Відповідно до ст.104 ЖК Української РСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом із ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення з ним окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48). Ст. 48 цього кодексу громадянам жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки. Житлове законодавство встановлює мінімальний та максимальний розмір житлової площі у межах якої здійснюється надання житлових приміщень особам, що перебувають на квартирному обліку. Максимальний розмір жилої площі встановлений у ст. 47 ЖК України та визначається у розмірі 13,65 кв. м. на особу, мінімальний розмір жилої площі визначається на рівні середньої забезпеченості громадян жилою площею в відповідному населеному пункті. Рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в населеному пункті визначається і періодично переглядається обласними, Київською і Севастопольською органами самоврядування з даних статистичної звітності. Відповідно до постанови виконавчого комітету обласної Ради народних депутатів та обласної профради від 10.01.1985 року №21 рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею у м. Вінниці - 7,8 кв.м на кожного члена сім'ї. Ч. 1 ст.816 ЦК України визначає, що у договорі найму мають бути вказані особи, які проживають разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Згідно ч.ч. 1, 2 ст.64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Тому в даному випадку в зв'язку з тим, що житлове приміщення щодо якого заявлено позов у відповідності до вимог ст. 63 ЖК УРСР з урахуванням вимог ст. 48 ЖК УРСР та постанови виконавчого комітету обласної Ради народних депутатів та обласної профради від 10.01.1985 року №21 відповідає рівню середньої забезпеченості громадян жилою площею у м. Вінниці -7,8 кв.м на кожного члена сім'ї. Позов підлягає задоволенню. Доводи відповідача щодо наявності окремих особових рахунків на частину житлово комунальних послуг не приймаються судом оскільки вони не стосуються предмету позову адже вказані правовідносини виникають виключно між сторонами та надававчами комунальних послуг у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та договорів укладених між сторонами. Судові витрати слід залишити за позивачем з огляду на наявність такого клопотання з боку його представника та позивача. З огляду на вищевикладене ст.ст. 47, 48, 64, 68, 104 ЖК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України та

Outcome: approved