Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 11.11.2013р. проведено державну реєстрацію утвореного установочними зборами від 26.10.2013р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЧА-КВАРТАЛ» (ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ»). На баланс ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» передано вісім новозбудованих будинків за номерами - 2, 2а, 4, 4а, 8, 8а, 10 та 10а по вул. Бориса Гмирі в м. Буча Київської області. Відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. [PERSON] головою ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» запропоновано укласти Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, який є типовим, як з власником зазначеної вище квартири, однак [PERSON] відмовився від цієї пропозиції, не виклавши конкретних пропозицій та/або заперечень до тих чи інших умов зазначеного договору. Зазначив, що відповідно до діючого законодавства України відповідач повинен сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна відповідної частки загального майна. Відповідно всупереч зазначеним нормам законодавства, Статуту та рішенням загальних зборів не сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території у зв'язку із чим утворилась заборгованість. Заборгованість за особовим рахунком 04038, що відкрито на ім'я [PERSON] за період з 01.12.2013р. по 31.05.2014р. становить 547,5 грн. Жодного платежу відповідачем за зазначений період зроблено не було. Голова ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» неодноразово звертався до відповідача з проханням сплатити заборгованість, але відповідачем проігнорував вказане прохання. Тому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» заборгованість в розмірі - 547,50 грн. та судові витрати по справі. В судове засідання представник позивача не з'явився, надіслав до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, зазначає, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти прийняття заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки суд до відома не поставив, в зв'язку з чим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України постановив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.11.2013р. проведено державну реєстрацію утвореного установочними зборами від 26.10.2013р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЧА-КВАРТАЛ» (далі ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ») (а.с.19). На баланс ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» передано вісім новозбудованих будинків за номерами - 2, 2а, 4, 4а, 8, 8а, 10 та 10а по вул. Бориса Гмирі в м. Буча Київської області, що підтверджується протоколом №1 загальних зборів ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» (а.с.17-18). Відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. [PERSON] головою ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» запропоновано було укласти Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, який є типовим, як з власником зазначеної вище квартири, однак [PERSON] відмовився від цієї пропозиції, не виклавши конкретних пропозицій та/або заперечень до тих чи інших умов зазначеного договору. Відповідно всупереч зазначеним нормам законодавства, Статуту та рішенням загальних зборів не сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території у зв'язку із чим утворилась заборгованість. Жодного платежу відповідачем за зазначений період зроблено не було. Заборгованість за особовим рахунком 04038, що відкрито на ім'я [PERSON] за період з 01.12.2013р. по 31.05.2014р. становить 547,5 грн. Тому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» вказану заборгованість та судові витрати по справі. Відносини між сторонами, що є предметом спору, врегульовуються Цивільним кодексом України (надалі - ЦК України). Позивач виконав в повному обсязі всі зобов'язання перед відповідачем, а саме: забезпечив належне утримання будинків, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території, а відповідач в свою чергу зобов'язання не виконав, чим виникла заборгованість перед Позивачем. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання за договором має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.6, 627, 630 ЦК України, полягає у тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, не є безмежною. У разі якщо актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акта для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх-положень. За змістом ч. 3 ст.6, ч. 1 ст.630 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Статтею 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно зі ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Таким чином, відповідно до діючого законодавства України відповідач повинен сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна відповідної частки загального майна. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Наведені вище обставини стверджуються розрахунком заборгованості, статутом ОСББ «Буча-Квартал», протоколом №1 загальних зборів ОСББ «БУЧА-КВАРТАЛ» та іншими матеріалами справи. На підставі ст. ст. 6, ч. 2 ст. 382, ст. 360, 627, 630, 526, ч. 1 ст.630 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, статтями 13, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку",

Outcome: approved