Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-06 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельних ділянок та виділення їх в натурі як об"єктів права спільної часткової власності, мотивуючи його тим, що вона [PERSON] , народилася [INFO] в с. Хильківка Хорольського району Полтавської області. В свідоцтві про народження позивача записані [PERSON] та [PERSON] . На даний час позивач являється пенсіонером за віком, відповідно до пенсійного посвідчення № [NUMBER] , виданого 26.09.2017 року, серія [NUMBER] . Приблизно в 1976 році позивач уклала шлюб з [PERSON] .. 21 березня 1986 року у відділі ЗАГС м. Хорол Полтавської області розірвали шлюб, після чого їй було присвоєно дівоче прізвище - [PERSON] . 26 квітня 1986 року у відділі ЗАГС Полтавської області позивач зареєструвала шлюб із [PERSON] , актовий запис № 37. Після укладення шлюбу їй було присвоєно прізвище чоловіка [PERSON] . Позивач має також рідного брата, - [PERSON] , [INFO] , який проживає по [ADDRESS] . [INFO] в с. Хильківка Хорольського району Полтавської області помер батько [PERSON] .Мати від прийняття спадщини, яка залишилася після смерті її чоловіка, батька сторін, - відмовилася. [INFO] в с. Хильківка Хорольського району Полтавської області померла мати [PERSON] .. На час смерті матері [PERSON] , позивач проживала разом з нею, доглядала і похоронила її за власний рахунок, хоча грошові кошти на її поховання отримав брат, після того як забрав паспорт матері та невідомо як отримав відповідну довідку сільської ради про поховання. На підставі заповіту батька від 19 травня 2015 року, зареєстрованого у реєстрі Хильківської сільської ради Хорольського району Полтавської області за № 46 спадкоємцями зазначеного вище майна є позивач, його дочка [PERSON] та брат [PERSON] . Кожен із них має частку в розмірі Ѕ частки спадщини. Два земельні паї, які залишилися після смерті матері, успадковані нею після смерті баби [PERSON] та батька. Після смерті батька залишилася спадщина, яка складається з двох земельних паїв та житлового будинку [ADDRESS] . Будинок розташований на приватизованій земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2241 га, земельної ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 0,1832 та додаткових двох земельних , 0,2816 та 0,1613 га для ведення особистого селянського господарства, що розташованого поряд, по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі поданих позивачем і відповідачем заяв про прийняття спадщини в Хорольській державній нотаріальній конторі була відкрита спадкова справа № 351/2017. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Після оформлення і збору відповідних документів 30 липня 2018 року позивач отримала чотири свідоцтва про право на спадщину за заповітом, кожному на Ѕ частку вказаного в заповіті батька майна, а саме: -житлового будинку [ADDRESS] , що в цілому складається з: житлового будинку, зазначеного літ. А-1, загальною площею 44,3 кв. м., житловою площею 23,5 кв. м., погріба - літ. Е, сараю-літньої кухні літ. Б, вбиральні літ. В, сажу літ. Г, огорожі - № 1. Це свідоцтво зареєстровано в спадковому реєстрі за № 1038. Вартість цього домоволодіння станом на 02 вересня 2019 року складає 19 980 грн.; -земельної ділянки площею 0,2241 га кадастровий номер 5324886501:01:001:0017, розташованої: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Це свідоцтво зареєстровано в спадковому реєстрі за № 1040. Вартість цієї земельної ділянки станом на 15 листопада 2019 року складає 12 700грн.; -земельної ділянки площею 0,2816 га кадастровий номер 5324886501:01:001:0018, розташованої: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Це свідоцтво зареєстровано в спадковому реєстрі за № 1042. Вартість цієї земельної ділянки станом на 02 вересня 2019 року складає 9 237 грн. 58 коп.; -земельної ділянки площею 0,1832 га кадастровий номер 5324886501:01:001:0019, розташованої: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарств. Це свідоцтво зареєстровано в спадковому реєстрі за № 1044. Вартість цієї земельної ділянки станом на 02 вересня 2019 року складає 6 009 грн. 67 коп.; -земельної ділянки площею 0,1613 га кадастровий номер 5324886501:01:001:0020, розташованої: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Це свідоцтво зареєстровано в спадковому реєстрі за № 1046. . Вартість цієї земельної ділянки станом на 02 вересня 2019 року складає 5 291 грн. 27 коп. \~ \~ \~ \~ Станом на 15 серпня 2018 року брат позивача також отримав аналогічні свідоцтва про право на спадщину на Ѕ частку майна за заповітом їхнього батька. Одночасно, кожен із сторін отримав витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на успадковані об`єкти спадщини. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник адвокат Винниченко Л.П. змінені позовні вимоги підтримали повністю та прохали їх задвольнити з підстав наведених в позові. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнала частково, вказавши, що з приводу виділу будинку не заперечує, оскільки там зареєстрована та проживає її донька (онука відповідача); з приводу земельної ділянки площею 0,2241 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку заперечує, оскільки там чагарники; з приводу решти земельних дялянок не заперечує, та просить виділити їй власність земельну діялнку площею 0,2816 га. Вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі заповіту [PERSON] від 19 травня 2015 року, зареєстрованого у реєстрі Хильківської сільської ради Хорольського району Полтавської області за № 46 спадкоємцями зазначеного вище майна є позивач, його дочка [PERSON] та брат [PERSON] . Кожен із них має частку в розмірі Ѕ частки спадщини. Після смерті [PERSON] залишилася спадщина, яка складається з двох земельних паїв та житлового будинку [ADDRESS] . Будинок розташований на приватизованій земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2241 га, земельної ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 0,1832 та додаткових двох земельних , 0,2816 та 0,1613 га для ведення особистого селянського господарства, що розташованого поряд, по [ADDRESS] . Право власності на 1/2 частку спірного житлового будинку та вищевказані земельні ділянки зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] 30.07.2018 року, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом за № 1038,1040, 1042,1044,1046 та витягів про державну реєстрацію № 132617120,132617927,132618921,132619470,132619982, видані державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори Рештою С.М. ( а.с.23-33). З огляду на вказане, з урахуванням за клопотання позивача [PERSON] 16.01.2020 року у справі було призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Авдєєву Андрію Костянтиновичу . Як вбачається з висновку експерта № 11-20 від 16.03.2020 року з технічної точки зору поділити на дві частини житловий будинок , господарські будівлі і споруди , що розташовані по [ADDRESS] не представляється можливим. В зв`язку з неможливістю поділу на дві частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по [ADDRESS] , варіанти такого поділу не визначалися. З технічної точки зору поділити на дві частини земельну ділянку площею 0,2241 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та трьох земельних ділянок площею 0,2816 га; 0,1832 га; 0,1613 га для ведення особистого селянського господарства можливо. При цьому частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд пропонується залишити в спільному володінні. В дослідній частині експертизи запропоновано варіанти поділу земельної ділянки площею 0,2241 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та трьох земельних ділянок площею 0,2816 га; 0,1832 га; 0,1613 га для ведення особистого селянського господарства. Статтею 41 Конституції України\~та статтею\~1\~Першого\~протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до\~Закону № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Згідно з положеннями статей\~21,\~24,\~41 Конституції України, статей\~319,\~358 ЦК України\~всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи з вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Відповідно до\~статті 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Згідно з частиною 1\~статті 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до частини 3\~статті 358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно зі статтями\~364,\~367 ЦК України\~кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог\~статті 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Відповідно до\~статті 370 ЦК України\~співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників управі спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому\~статтею 364 ЦК України. Аналогічне положення закріплено в\~статті 89 ЗК України. Частиною п`ятою цієї статті передбачено, що поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Частиною 2\~статті 364 ЦК України\~передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (частина 1 статті 183ЦК України). Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (частина 2\~статті 183 ЦК України). Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. У разі якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Тому визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частку жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарському призначенню слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У разі, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, і при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Згідно з пунктом 1 Порядку виконання будівельних робіт, що затверджений\~Постановою КМУ від 13 квітня 2011 року №466\~будівельні роботи - це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації, капітального ремонту. Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених\~наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 №76\~визначено, що реконструкція житлового будинку - це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 вказаної Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно з роз`ясненнями пункту 6, 7\~Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~статті 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Відповідно до вимог\~статті 152 ЖК УРСР\~обов`язковою умовою проведення переобладнання і перепланування жилих будинків (квартир), що перебувають у приватній власності, є отримання дозволу на це виконавчого комітету відповідної місцевої ради депутатів, якщо таке переобладнання передбачає втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, та потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Переобладнання та перепланування будинку повинно відповідати проектній документації, будівельним нормам і правилам. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, тощо. Водночас, при поділі житлового будинку в натурі у разі необхідності його переобладнання та перепланування до ухвалення рішення сторонами повинні бути надані відповідні висновки: технічний висновок про відповідність перепланування будівельним нормам і правилам, санітарно - епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень, і правилам пожежної безпеки; висновки органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекцій та інших відповідних органів про можливість встановлювати у кожному виділеному житловому приміщенні окремих лічильників, вентиляційних каналів, пов`язаних із цим переобладнанням і переплануванням; висновки інших служб, зокрема, погодження для встановлення відокремленого газо-, водо- та енергопостачання. До такого висновку також прийшов Верховний Суд у постанові від 05 вересня 2018 року (провадження 61-10614св18). Так, вирішуючи такі спори, суд з урахуванням вимог\~статті 12 ЦПК України\~з метою всебічного і повного з`ясування обставин справи та забезпечення здійснення прав сторін на судовий захист повинен відповідно до заявлених вимог запропонувати сторонам подати або за їх клопотанням витребувати, зокрема, висновки технічної експертизи щодо можливих варіантів поділу будинку в натурі, а у необхідних випадках: висновки органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекцій тощо, про допустимість пов`язаних із цим поділом переобладнань і перепланувань; дані про дозвіл виконавчого комітету місцевої ради на переобладнання і перепланування жилого будинку; дані про характер робіт і їх вартість, які необхідно здійснити для відокремлення виділеної частки будинку або поділу будинку. З огляду на викладене на час розгляду справи без проведення робіт по переплануванню, узгодження цих робіт та отримання дозволів на їх проведення, можливо виділити в натурі належну частку лише одному із співвласників. Оскільки позивач та відповідач є сестрою та братом, як вбачається з їх пояснень між ними існують родинні стосунки, в той час як між ними склалися неприязні стосунки, які існують протягом тривалого часу, то суд вважає за доцільне провести поділ в натурі між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , слідуючих об`єктів спільного часткового майна, виділивши [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] , в особисту приватну власність слідуючі об`єкти нерухомого майна: - земельну ділянку площею 0, 1832 га, кадастровий номер: 5324886501:01:001:0019, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства, що розташована по [ADDRESS] , вартістю 32\~803 грн.; - земельну ділянку площею 0, 2816 га, кадастровий номер: 5324886501:01:001:0018, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства, що розташована по [ADDRESS] , вартістю 32\~803 грн. Виділити в особисту приватну власність відповідача [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] , слідуючі об`єкти нерухомого майна: - житловий будинок загальною площею 44, 3 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по [ADDRESS] , вартістю 19980 грн.; - земельну ділянку площею 0, 2241 га, кадастровий номер: 5324886501:01:001:0017, цільове призначення- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по [ADDRESS] , вартістю 12\~700 грн.; - земельну ділянку площею 0, 1613 га, кадастровий номер: 5324886501:01:001:0020, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства, що розташована по [ADDRESS] , вартістю 32\~803 грн. Саме такий поділ спадкового майна буде відповідати інтересам сторін, так як будинок неподільний та ним користується та проживає онука відповідача [PERSON] , земельна ділянка призначенням для обслуговування будинку та надвірних споруд, площею 0,2241 га., не може виділена [PERSON] , інші земельні ділянки призначенням для ведення особистого селянського господарства підлягають поділу та виділу у власність сторін з мінімальною грошовою компенсацією вартості часткок спадкового нерухомого майна, що складає 123 грн. Суд вважає за доцільне стягнути з [PERSON] на користь відповідача [PERSON] грошову компенсацію вартості 1/2 частки спадкового нерухомого майна, що виділяється в сумі 123 гривні. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі наведеного,

Outcome: approved