Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-25 00:00:00

27.09.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИЇВСЬКА-42» звернулося до Рівненського міського суду із позовом до [PERSON] про стягнення боргу. В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що 08 грудня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1 608 [NUMBER] про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИЇВСЬКА 42», код ЄДРПОУ 41014800, адреса: 33027, Рівненська область, м. Рівне, вул. Київська, буд. 42 . ОСББ «КИЇВСЬКА - 42» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164601641 від 28 грудня 2016р. [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] що підтверджується довідкою вих. № 383 від 09.09.2019р. КП «Рівненської МБТІ» . Станом на 26 вересня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 1530,57 (одна тисяча п`ятсот тридцять грн. 57 коп.) гривень, що підтверджується довідкою № 1 про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «КИЇВСЬКА 42», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку . В досудовому порядку Відповідач не бажає оплатити борг, що виник перед Позивачем, чим порушує права та інтереси ОСББ «КИЇВСЬКА 42». Просили стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИЇВСЬКА-42» заборгованість у розмірі 1530,57 грн. Представник позивача за договором про надання правової допомоги адвокат Шендера О.М. подала письмову заяву згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити, розглянути справу без її участі. Не заперечила проти розгляду справи у відсутність відповідача з ухваленням заочного рішення. Згідно інформації відділу обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління державної міграційної служби в Рівненській області, [PERSON] , [INFO] , була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , знята з реєстраційного обліку 29.09.2018 р. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася повторно, відзив на позов не подала, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, її виклики в судові засідання на 20.11.2019 року та 26.02.2020 року здійснювалися через розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України (http://court.gov.ua/) від 09.10.2019 р. та 20.01.2020 року. За таких обставин, в зв`язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст.280-282 ЦПК України, проти чого не заперечила представник позивача. Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку що позовна заява підлягає до задоволення. Судом встановлено, що [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] , що підтверджується довідкою вих. № 383 від 09.09.2019р. КП «Рівненської МБТІ» . Встановлено, що 08 грудня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1 608 102 0000 013059 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИЇВСЬКА 42», код ЄДРПОУ 41014800, адреса: 33027, Рівненська область, м. Рівне, вул. Київська, буд. 42 . ОСББ «КИЇВСЬКА - 42» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164601641 від 28 грудня 2016р. Станом на 26 вересня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 1530,57 (одна тисяча п`ятсот тридцять грн. 57 коп.) гривень, що підтверджується довідкою № 1 про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «КИЇВСЬКА 42», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Що стосується відсутності державної реєстрації права власності на нерухомість, то за висновком касаційного суду, - момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації залежить від волевиявлення власника, а не проведення такої реєстрації не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. Вказані правові висновки зроблені у справах № 910/17128/16 від 12.06.2017р. № 212/4917/15-ц від 05.04.17р. Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 23 Закону встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 6 розділу 3.2 Статуту ОСББ «КИЇВСЬКА-42» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА 42» викладеного в протоколі № 2 від 13 березня 2017 року встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,14 грн. за 1 кв. м площі власників квартир; 1,67 грн. за 1 кв. м площі власників нежитлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА 42» викладеного в протоколі № 4 від 30 січня 2018 року встановлено внесок на 2018 р. на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,94 грн. за 1 кв. м площі квартир з 1 січня 2018 р.; 3,94 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень , з 1 січня 2018 р. та прийнято рішення провести реконструкцію інженерних мереж та освітлення місць загального користування. Зважаючи на енергоефективний характер запропонованих заходів, взяти участь в Муніципальній програмі сталого розвиту м. Рівне та отримати кредит по державній програмі енергоефективності. Для фінансового забезпечення повернення кредитних коштів, розрахувати розмір внесків в залежності від кількості кімнат . Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА 42» викладеного в протоколі № 5 від 05 січня 2019 року затверджено внесок на 2019 р. на управління багатоквартирним будинком в розмірі: 5, 90 грн. за 1 кв. м для власників приміщень з 2-го по 14-й поверх; 3, 89 грн. для власників нежитлових приміщень . Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Встановлено, що 04.04.2019р. відповідачу була направлена претензія в порядку досудового врегулювання спору про оплату боргу. Вказану претензію відповідач не отримала по причині неможливості вручення . Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 1530,57 грн. Таким чином, як вбачається з позовної заяви та додатків до неї, відповідач покладені на неї Законом та статутом ОСББ обов`язки не виконала, не сплатила внески в розмірі, які визначені загальними зборами членів ОСББ, чим в свою чергу порушила права інших власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території належним чином. Відповідно суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову . Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1920,10 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved