Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

04.11.2015 р. [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Кудрявцівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним. В позові позивачка зазначила, що 25 вересня 1998 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Будьонного,11 в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, житловою площею 16,5 кв.м., з сараєм - літ В, спорудами №, 1,2, який вона придбала у покупця за 6987 гривень. Даний договір було зареєстровано 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 118. 01 жовтня 1998 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації [PERSON] видано реєстраційне посвідчення № 448. До підписання та реєстрації договору позивачка оплатила [PERSON] вартість проданого нею житлового будинку, а остання передала їй технічний паспорт на будинок та сам будинок. На час укладення договору у вересні 1998 року ні [PERSON], ні [PERSON] не знали, що такий правочин підлягав обовязковому нотаріальному посвідченню. Враховуючи те, що продавець померла 15.12.2006 року (свідоцтво про смерть 1-ФП № 042581, видане 18.12.2006 року Кудрявцівською сільською радою), а інших спадкоємців не має, то така обставина позбавляє позивача можливості здійснити нотаріальне оформлення договору в даний час. Тому вона змушена звернутися до суду, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 11, розташованого по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, житловою площею 16,5 кв.м., з сараєм - літ В, спорудами №1,2, укладений 25 вересня 1998 року та зареєстрований 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 118, між [PERSON] та [PERSON], за яким [PERSON] продала будинок, а [PERSON] придбала його у власність. В судове засідання позивачка не з'явилася, була повідомлена належним чином, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, так як вона не може прибути в судове засідання за станом здоров'я. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, суду пояснила, що на час укладення договору купівлі продажу будинку у вересні 1998 року ні [PERSON], ні [PERSON] не знали, що такий правочин відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року, який діяв на той час, підлягав обовязковому нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинний Закон України Про товарну біржу, відповідно до ст. 15 якого правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали. Тому просить суд позов задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] до суду не з'явилася, була повідомлена належним чином, до суду надала клопотання про розгляд справи за її відсутності та вказала на визнання відповідачем позову. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], дослідивши матеріали у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 25 вересня 1998 року [PERSON] продала, а [PERSON], яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище своє дошлюбне на прізвище чоловіка "[PERSON]), купила житловий будинок № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області за 6987 грн. Зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею за № 118. 01 жовтня 1998 року [PERSON]було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким житловий будинок № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області належить [PERSON] на праві особистої власності на підставі договору купівліпродажу № 118 від 25.09. 1998 р., про що записано в реєстрову книгу за реєстровим № 448 - (а.с. 8). 15 грудня 2006 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФП №042581, виданим 18.12.2006 року Кудрявцівською селищною радою Веселинівського району Миколаївської області. На сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладений між [PERSON] та померлою [PERSON] договір неможливо, оскільки даний біржовий договір зареєстрований в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, яка на сьогоднішній день ліквідована, а державну реєстрацію права власності позивача вчинено Миколаївським міжміським бюро технічної інвенетаризації, що позбавляє позивача можливості здійснити нотаріальне оформлення договору в даний час. Однак, фактично умови договору купівлі-продажу житлового будинку були сторонами виконані. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в ред. 1963р.) договір купівлі продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. В силу ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Як вбачаєтьтся з Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), виданої завідувачем Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області [PERSON] за № 902/01-09 від 08.12.2015 р., у справах нотаріальної контори відсутня спадкова справа після смерті 15 грудня 2006 року [PERSON], а також відсутні дані про видачу свідоцтв про право на спадщину. Суд вважає, оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, і на сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладений між [PERSON] та [PERSON] договір неможливо, оскільки продавець померла, а інших спадкоємців не встановлено, то з огляду на це, позов [PERSON] є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved