Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що 26 листопада 2014 року вона уклала договір завдатку з відповідачкою, згідно з яким остання отримала від неї гроші в еквіваленті 1 500 долларів США та зобов'язалася підготувати і провести продажу їй двокімнатної квартири, яка розташована в [ADDRESS] до 26 січня 2015 року. Однак взяті на себе зобов'язання до цього часу відповідачка не виконала і завдаток їй не повернула. Цей договір укладався у присутності її чоловіка та ріелтора [PERSON] Станом на 15 квітня 2015 року офіційний курс гривні до дол. США за даними НБУ складає 22,9266 грн. за 100 долар США. Таким чином оскільки укладення договору купівлі-продажу квартири не відбулося з вини відповідачки, тому вона повинна сплатити їй завдаток в подвійному розмірі (1 500 х 2 х 22,9266 = 68 779,80 грн.). Просить суд стягнути з відповідачки грошові кошти, передані нею в якості завдатку відповідачці в розмірі 68 779 грн. та судовий збір сплачений нею при зверненні до суду з позовом в сумі 687,80 грн. Позивачка [PERSON] при розгляді справи повністю підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник позивачки [PERSON] при розгляді справи також підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] на розгляд справи до суду не з'явилася, про час та місце її розгляду повідомлена в установленому законом порядку. Свідок [PERSON] при рогляді справи пояснив суду, що позивачка є його дружиною і мала намір придбати квартиру [ADDRESS] у [PERSON] В його присутності вона передала їй грошові кошти в розмірі 1 500 доларів США за угодою про завдаток. Однак у встановлений угодою строк договір купівлі-продажу укладений не був з вини відповідачки [PERSON], яка постійно відкладала укладення такого договору то через стан здоров'я, то просто пропонувала їм почекати і через деякий час оформити договір купівлі-продажу, а в подальшому взагалі відмовилася спілкуватися з ними. Судом встановлено, що 26 листопада 2014 року [PERSON] та [PERSON] уклали угоду про завдаток, відповідно до якої [PERSON] передала останній грошові кошти в розмірі 1 500 доларів США в рахунок сплати вартості двохкімнатної квартири. При цьому, в договорі відсутня адреса вкартири. Однак як вбачається з пояснень самої позивачки та пояснень свідка предметом договору є квартира [ADDRESS]. При цьому, як свідчить вказана угода, продавець, тобто [PERSON] прийняла від покупця [PERSON] вказаний завдаток і зобов"язалася до вказаного строку - 26 січня 2015 року продати їй квартиру. Дана угода про завдаток підписана сторонами - [PERSON] та [PERSON], засвідчена печаткою ріелтора [PERSON], однак не була посвідчена нотаріально. Згідно відомостей офіційного сайту Національного банку України, станом на 15 квітня 2015 року офіційний курс гривні до дол. США за даними НБУ складає 22,9266 грн. за 100 долар США. Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Iстотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ст.ст.570,571 цього Кодексу, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. З матеріалів справи вбачається, що сторонами укладено угода про завдаток про укладення в майбутньому договору купівлі -продажу двохкімнатної квартири, належної відповідачці [PERSON] Проте вказаний договір не було посвідчено нотаріально, тому він є нікчемним і не породжує ніяких обов'язків для сторін з приводу обов'язкового укладення договору купівлі-продажу квартири, який укладено не було, як встановлено судом з вини відповідачки. При цьому позивачкою [PERSON] було передано відповідачці [PERSON] гроші в сумі 1 500 доларів США в рахунок майбутнього зобов'язання - договору купівлі- продажу. За таких обставин суд приходить до висновку про те, що оскільки між сторонами не було укладено договору купівлі-продажу квартири в нотаріальному порядку, тому гроші передані позивачкою відповідачці в сумі 1 500 доларів США, що еквівалентно 34 389,90 грн. не можуть вважатися завдатком в розумінні ч.1 ст.570 ЦК України, а є авансом, який підлягає поверненню, бо позивачка не має наміру укладення договору купівлі-продажу квартири з відповідачкою в подальшому. Тому позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню на суму 34 389,90 грн. На підставі ст.88 ЦПК України судові витрати по сплаті позивачкою судового збору при подачі позовної заяви до суду підлягають стягненню з відповідачки на її користь пропорційно до задоволення її позовних вимог на суму 343,90 грн. В іншій частині задоволення позовних вимог слід відмовити. За таких обставин, на підставі ч.1 ст.220, ст.ст.635,570,571,657 Цивільного кодексу України,

Outcome: partial