Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

19 лютого 2014 до Краснокутського районного суду Харківської області звернувся [PERSON] з позовною заявою до ТОВ «Козіївське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 8,2554 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 12 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов даного договору було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, не зважаючи на умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі здійснює оплату за користування земельною ділянкою, а тому позивач, вважаючи, що даними діями відповідача порушуються її права, звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 5001.14 грн. В судовому засіданні представник позивача, що діяв на підставі довіреності, підтримав позовні вимоги, наведені у позовній заяві, та прохав задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача - ТОВ «Козіївське» в судове засідання не прибув, однак надав свій відзив проти позову, в якому прохав відмовити в задоволенні позову [PERSON] Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 076004 [PERSON] належить земельна ділянка площею 8,2554 га під кадастровим № 6323583700:02:001:0301, що розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. Між позивачем [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 632358374001582. Згідно п.п.9,11 умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 5001,14 грн. Орендна плата вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця, але позивач взяті на себе зобов'язання не виконав. Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата позивачеві [PERSON] виплачена несвоєчасно. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідачем суду не надано доказів оплати позивачу за орендовану земельну ділянку . Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок несвоєчасної та виплати орендарем - ТОВ "Козіївське" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved