Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-18 00:00:00

13 березня до Кіровського районного суду міста Дніпропетровська звернулись [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ДП«Герц Україна» до ТОВ «Будівельна Компанія «СТРОЙ ТЕК» про визнання права власності на земельну ділянку та припинення права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовували тим, що згідно рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 08 листопада 2007 року набули право власності на приміщення в будинку [ADDRESS] Згідно чинної на той час редакції цивільного та земельного законодавства, при переході прав власності на будівлю до власників переходить право на земельну ділянку під цією будівлею. В той же час, їм стало відомо, що право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок [ADDRESS] і яка виділялась під його будівництво, залишається за відповідачем. У зв'язку з викладеним просили припинити право власності відповідача на спірну земельну ділянку та визнати за ними право власності на цю ділянку в частках, пропорційно до часток у споруді. В подальшому просили визнати право власності на земельну ділянку в рівних частках (а.с. а.с. 1 - 8). В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судові засідання не з'явився, надав заяву, в якій зазначив що не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с. а.с. 127 - 128). Оскільки позовні вимоги усіх позивачів (як фізичних осіб так і юридичної особи - ДП «Герц Україна») нерозривно пов'язані, визнання права власності та визначення часток співвласників має бути здійснене одночасно щодо усіх співвласників, що унеможливлює розгляд вимог окремо кожного з позивачів до відповідача, всі вимоги було розглянуто в одному провадженні в порядку цивільного судочинства. Вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. При встановленні фактичних обставин справи суд виходить з того, що згідно ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 08 листопада 2007 року (а.с. а.с. 62 - 65) у справі № 2-1899/2007, яке набрало законної сили 20 листопада 2007 року, визнано право власності: -на приміщення №№ 3, 5, 4-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 1, 2, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 4-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 2, 3, 8, 9, 3-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення [ADDRESS], 3-й поверх, приміщення № 1, технічний поверх у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10, 7-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за Дочірнім підприємством «Герц Україна»; -на приміщення №№ 1, 10, 11, 12, 13, 20, V-4, 5-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення [ADDRESS], 5-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення [ADDRESS], 5-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ З, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 7-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 4, 5, 11, 12, VІІ-4, 7-й поверх, та приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 3, 14, 15, 16, 17, 6-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 12, 13, VІ-4, 6-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення [ADDRESS], 3-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення [ADDRESS], 1-й поверх, на приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 2-й поверх; на приміщення №№ 1, 3, 4, 5, 6, підвал у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]; -на приміщення №№ 4, 6, 7, 8, ІV-4, 4-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON], [PERSON] у наступних частках: [PERSON] - 20%, [PERSON] - 80%; -на приміщення №№ 4, 5, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 6-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON], [PERSON] у наступних частках: [PERSON] - 50%. [PERSON] - 50%; -на приміщення №№ 2, 3, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 5-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «Промспецмонтаж», Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІ «Промспецпроект», Корпорацією «Промстальконструкція» в наступних частках: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «Промспецмонтаж» - 30%, Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІ «Промспецпроект» - 35%, Корпорацією «Промстальконструкція» - 35%; -на приміщення №№ 4, 5, 16, 17, 18, 19, 20, 3-й поверх, у будівлі комерційного приміщення з торговельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] за [PERSON]. Підставою для набуття права власності на вказані приміщення згідно рішення Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 08 листопада 2007 року стало те, що вказані вище особи уклали з відповідачем - ТОВ «Будівельна Компанія «СТРОЙ ТЕК» договори про дольову участь у будівництві будинку [ADDRESS] та сплатили дольові внески, а відповідач ухилився від своєчасної передачі позивачам належних їм приміщень у новозбудованому будинку. Права власності позивачів на підставі рішення Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 08 листопада 2007 року були у встановленому порядку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Окремі власники здійснили відчуження належних їх приміщень в будинку [ADDRESS]. Наразі, приміщення, які знаходяться у будівлі комерційного призначення з торгівельними приміщеннями літ. А-8 за адресою: [ADDRESS] належать наступним особам: нежитлові приміщення [ADDRESS], на першому поверсі, площею 274,0 кв.м.; нежитлові приміщення [ADDRESS], на другому поверсі, площею 407, 6 кв.м.; у підвалі приміщення [ADDRESS], площею 298,4 кв.м., літ а"-ганок зовнішньою площею 30,5 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 9/10) та [PERSON] (розмір частки 1/10); нежитлові приміщення загальною площею 160,9 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 1); нежитлове приміщення загальною площею 77,9 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 1); нежитлові приміщення загальною площею 417,5 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 1); нежитлове приміщення, на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 1); нежиле приміщення [ADDRESS], на третьому поверсі загальною площею 125, 2 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON]; нежиле приміщення [ADDRESS], на шостому поверсі загальною площею 81,7 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON]; нежиле приміщення [ADDRESS], на четвертому поверсі загальною площею 116,8 кв.м., на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 20/100) та [PERSON] (розмір частки 80/100); нежитлові приміщення [ADDRESS], на шостому поверсі, на праві приватної власності належать [PERSON] (розмір частки 50/100) та [PERSON] (розмір частки 50/100); нежиле приміщення [ADDRESS] на п'ятому поверсі, на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS], на шостому поверсі на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на третьому поверсі, на технічному поверсі приміщення № 1 на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на четвертому поверсі, на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на п'ятому поверсі, на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на сьомому поверсі загальною площею 161, 0 кв.м. на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на третьому поверсі на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення [ADDRESS] на третьому поверсі на праві приватної власності належать [PERSON]; нежитлові приміщення №№ 1,2,7,8,9,10 на сьомому поверсі на праві приватної власності належать ДП «Герц Україна»; нежиле приміщення [ADDRESS] на четвертому поверсі на праві приватної власності належить [PERSON]; нежиле приміщення [ADDRESS] на п'ятому поверсі на праві приватної власності належить [PERSON]. Вказане підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. а.с. 23 - 42). Будівля комерційного приміщення з торговельними приміщеннями, в якій позивачам на праві власності належать відповідні приміщення, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1082 га на території Кіровського району [ADDRESS], кадастровий номер ділянки [NUMBER], яка передана у власність Приватному підприємству «СТРОЙТЕК» (код ЄДРПОУ 32058329) згідно рішення від 13 липня 2005 року № 502/29, про що видано державний акт про право власності на землю від 28 вересня 2005 року № 020510400009 (а.с. а.с. 43 - 47). Вказана земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови, має цільове призначення - будівництво будівлі комерційного призначення з торговельними приміщеннями (а.с. 43). Згідно відкритих відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна Компанія «СТРОЙ ТЕК» є правонаступником Приватного підприємства «Стройтек» та має той самій код ЄДРПОУ 32058329. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Згідно до ч.ч. 1, 2 ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на день набрання законної сили рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 08 листопада 2007 року), до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). При цьому слід зауважити, що положення ст. 377 Цивільного кодексу України, які виключають поширення її дії на багатоквартирні будинку, набрала чинності 10 грудня 2009 року, тобто вже після виникнення у співвласників будинку № 49 по просп. Пушкіна в м. Дніпропетровська прав власності на будівлю, і як наслідок - права власності на земельну ділянку під нею. В подальшому, при переході прав власності на відповідні приміщення до нових власників перейшли супутні права на відповідну частку земельної ділянки згідно ст. 120 Земельного кодексу України. Приписами ст. 378 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Статтею 86 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади. Згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, за рішенням суду (п.7, ч. 1 ст. 87 Земельного кодексу України). Порядок визначення часток у праві спільної часткової власності визначений ст. 357 ЦК України, а саме частиною 1 зазначеної статті передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Зважаючи на викладене, право власності на приміщення у будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1082 га на території Кіровського району [ADDRESS] (кадастровий номер ділянки [NUMBER]), у відповідача повинно бути припинено, та перейти позивачам у рівних частках, а саме по 1/21 частки кожному. При таких обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно ст. 88 ЦПК України у зв'язку з повним задоволенням позовних вимог, судові витрати позивачів підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів в рівних частках. На підставі викладеного

Outcome: approved