Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-22 00:00:00

30.11.2017 до Солом'янського районного суду звернулася [PERSON] з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» в особі голови [PERSON], третя особа: Відділ з питань державної реєстрації, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та просила: визнати недійсним Протокол № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] від 26 червня 2016; визнати недійсними установчі збори співвласників та рішення про створення ОСББ Бориславська, 54 (ЄДРПОУ: 40602732) багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] від 26 червня 2016; визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54». Позов обґрунтований тим, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, (виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998р., зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА), позивач є співвласником квартири [ADDRESS]. Позивач посилається на те, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року незаконно відбулись установчі збори, якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» багатоквартирного будинку [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, установчі збори проведено особами, які не є власниками квартир будинку, окрім того, фактичні власники квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, що порушує п.4 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Позивач стверджує, що скликання таких зборів дійсними власниками квартир будинку не відбувалося, а самі збори фактичними власниками не проводилися. Ні під розписку, ні поштою вони не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах не приймали. Позивач вказала, що оскільки вона є власником квартири [ADDRESS], створення ОСББ без її згоди та волевиявлення та інших власників, з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ, порушує права та інтереси позивача, інших власників квартир на забезпечення утримання будинку, яке здійснює житлово-комунальне підприємство. Ухвалою судді від 05 грудня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. 21.06.2018 на адресу суду від позивача надійшли клопотання про витребування доказів та про залучення третьої особи [PERSON]. Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 залучено [PERSON], яка проживає за адресою: [ADDRESS], у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної державної адміністрації (адреса: 03020, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 41) належним чином завірені копії реєстраційної справи ОСББ «Бориславська 54». Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від старшого слідчого Солом'янського УП ГУ НП м. Києва Мельника С.П. (адреса: 03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 49) належним чином завірені копії матеріалів кримінального провадження №12016100090009516 від 16.08.2016, та всієї інформації, що стосується даного кримінального провадження. Позивач у судове засідання 23.11.2018 не з'явилася, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставив. Представник третьої особи Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставила. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] на підставі на Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998, та зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА). Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» (ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54»), ЄДРПОУ - 40602732, Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи - від 29.06.2016; Номер запису: 1 073 102 0000 031816. Так, з протоколу вбачається, що зборами вирішено затвердити Статут об'єднання, обрано правління, ревізора та керуючого об'єднання, голосування проводилось поіменно. Були обрані члени правління об'єднання в особі, людей які не є власниками квартир у будинку, а саме [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Позивач, звертаючись до суду з позовом, зазначав, що рішення про створення об'єднання та затвердження Статуту приймалося більшістю від кількості власників квартир, а саме: 38 голосами з 68, яким належить приміщення загальною площею 1292,24 кв.м., всього осіб при цьому теж у кількості 38, але вже загальною площею 1688.7 кв.м. від площі будинку у 2239,67, що становило 75,4 відсотки площі будинку. Встановлено, що в будинку 71 квартира приватизована, а загальна площа будинку становить 6827,90 кв.м. Відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить шістдесят вісім осіб, площа квартир та нежитлових приміщень 2239,67 кв. м. Проте, у житловому будинку [ADDRESS], 84 квартири загальною площею 5336,46 кв.м., 71 квартира приватизована загальною площею будинку 6827,90 кв.м., що не відповідає інформації зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року. На оспорюваних зборах були вибрані Голова установчих зборів [PERSON], Секретар установчих зборів [PERSON], Голова лічильної комісії [PERSON]. Згідно інформації, зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року, [PERSON] вказується співвласником квартири [ADDRESS], [PERSON] власником квартири [ADDRESS], а [PERSON] квартири [ADDRESS]. Так, згідно листа № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017 Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради власником квартири [ADDRESS] є [PERSON], власником квартири [ADDRESS] [PERSON], а власником квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] в рівних частках. Згідно листків поіменного голосування по питанню № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (додаток до протоколу установчих зборів № 1 від 26 червня 2016 року) в голосуванні на установчих зборах приймали участь 38 осіб, які начебто є власниками та співвласниками квартир в будинку [ADDRESS]. Однак такі особи не проживають в зазначеному будинку та ніколи не були власниками квартир зазначених у листках голосування № 1, 2, 3, 4, 5, 6, що підтверджується інформацією наданою Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017. Зокрема, це підтверджується документами, наданими одним із власників квартири будинку на [ADDRESS], [PERSON], яка зареєстрована та проживає у кв. [ADDRESS] вказаного будинку. Так, загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS], згідно з реєстром реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна станом на 10.07.2017, наданим Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017, складає 204 особи власників житлових приміщень та 1 юридична особа власник нежитлового приміщання площею 477,30 кв.м. Всі вони є власниками приміщень незалежно від своєї частки та мають право голосу, кожен з них мав бути належно повідомлений про проведення установчих зборів, оскільки усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в ньому. Тим більш жоден з них не був учасником установчих зборів та не приймав участі у голосуванні за порядком денним установчих зборів співвласників будинку. Таким чином, на оспорюваних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], згідно поіменного голосування приймали участь та голосували особи, які не є власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в зазначеному будинку. На підставі досліджених по справі доказів, підтверджується, що ні 26 червня 2016 року, ні у будь-який інший день, установчі збори саме власниками квартир Будинку [ADDRESS] не проводилися, а тому протокол № 1 від 26 червня 2016 року установчих зборів ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» є недійсним, як є недійсними і всі рішення, оформлені цим протоколом. Згідно ч.1 ст.87 ЦК України для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлено інший порядок їх затвердження. Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми. Багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Враховуючи мету створення ОСББ та його статус, визначені у ст.4 Закону України № 2866-ІІІ, а також положення ст.202, ст.1130 ЦК України, установчі збори по створенню ОСББ містять ознаки багатостороннього правочину та договору про спільну діяльність. Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Приймаючи до уваги, що установчі збори по створенню ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» не проводилися фактичними власниками квартир будинку і необхідна більшість власників квартир не виявили бажання його створювати, а створення такого ОСББ особами, які не мають відношення до багатоквартирного будинку - суперечить чинному законодавству, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог,

Outcome: approved