Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-18 00:00:00

20.06.2018 року Позивач Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Ключ» звернувся до Корабельного районного суду м. Миколаєва з позовною заявою, в якій просив стягнути заборгованість з [PERSON] . В обґрунтування\~своїх вимог\~Позивач у\~позовній заяві\~зазначає,\~що [PERSON] ,\~є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку та є співвласником багатоквартирного будинку та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом Загальних зборів ОСББ, який є обов`язковим для всіх співвласників. В якості правових підстав позову позивач посилається на ст. ст. 1, 6, 10, 15, 16, 20, 22 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~ст.\~ст.\~1,\~10,\~12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України. Представник позивача неодноразово надавала заяви про збільшення позовних вимог та станом на 01 травня 2019 року просила стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 23 624 грн. 50 коп., оскільки остання не сплачує належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом Загальних зборів ОСББ. Відповідач у відзиві, запереченнях та додаткових поясненнях проти позову (заяв про збільшення позовних вимог) заперечує\~\~проти задоволення позовних вимог у розмірі 23 624 грн. 50 коп. з наступних підстав. Вважає, що позивач повинен довести своє право на стягнення відповідних платежів (внесків) та підтвердити наявність такої заборгованості з боку відповідача та надати обґрунтований розрахунок позовних вимог. Відповідач не погодився з розміром членських внесків на утримання будинку та надав розрахунок членських внесків, які підлягають сплаті [PERSON] , в якому відповідачем розрахована частка нежитлових приміщень в загальній площі житлового будинку [ADDRESS] , яка станом на 01.05.2019 року становить 17\~340 грн. 17 коп. В цій частині позовні вимоги визнав. Ухвалою суду від 17.07.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду Корабельним районним судом м. Миколаєва у складі головуючої судді Чернявської Я.А. та відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 15.05.2019 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 19.06.2019 року. Судовий розгляд справи розпочато у судовому засіданні 19.06.2019 року. Під час розгляду справи, представники сторін підтримали доводи, викладені у позові та запереченнях проти позову. Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників учасників справі, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів у їх сукупності, а також приймаючи до уваги, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступні обставини. 01 лютого 2012 року Державним реєстратором виконкому Миколаївської міської ради Ботнаренко О.М. проведена державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Ключ» - запис в ЄДР за №15221020000022215. 24.11.2015 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень офісу за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 185 кв.м. та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Яковлєвою Н.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1185. Вказане нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі житлового багатоповерхового будинку за адресою: [ADDRESS] . Миколаїв, пр. Богоявленський, 325 [ADDRESS] , є вбудованим в будівлю, балансоутримувачем якої є ОСББ «Ключ». Рішеннями Загальних зборів ОСББ встановлені та затверджені тарифи для співвласників на утримання Будинку та прибудинкової території для власників квартир та нежитлових приміщень: з 01.12.2015 року по 31.01.2016 року 1,85 грн. за 1 м2, 01.02.2016 року по 31.03.2017 року 2,30 грн. за 1 м2, 01.04.2017 року по 31.03.2018 року 3,10 грн. за 1 м2, з 01.04.2018 року 4,20 грн. за 1 м2. Позивач направив відповідачеві претензію (вимогу) вих. № 93 від 12.10.2017 року, в якій надано розрахунок заборгованості та строки сплати, отримання якої відповідачем підтверджено зворотним поштовим повідомленням. Однак відповідач не надав відповідь на претензію позивача та не сплатив суму заборгованості. На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі, виходячи з наступного. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, встановлено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, передбачено, що Об`єднання створюється для забезпечення належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання\~має право\~відповідно до\~законодавства та\~статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною 11 статті 10 Закону «Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку" встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з\~ч.2,3\~ст.\~12\~Закону "Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Відповідно до\~пункту 9\~частини 1\~статті 1\~Закону«Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» частка співвласника це частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Враховуючи системний\~аналіз вищенаведених\~правових норм\~Ільїна Т.А\~є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку та є співвласником багатоквартирного будинку та згідно нормами чинного законодавства зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом Загальних зборів ОСББ, який є обов`язковим для всіх співвласників. Щодо наданого відповідачем розрахунку членських внесків, які підлягають оплаті [PERSON] встановлено, що розрахунок розміру обов`язкового щомісячного внеску був проведений на підставі отриманих даних з БТІ щодо загальної площі житлового багатоповерхового будинку. Відповідно до відповіді КП МБТІ (вих. № 795 від 27.03.2019 року) загальна площа будинку складає 5525,1 кв.м. Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, наданої КП МБТІ (вих. № 887 від 03.04.2019 року) підтверджено, що до складу загальної площі житлового багатоповерхового будинку за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] входять не тільки площа квартир та нежитлових приміщень, а й площі: підвалів, сміттєзбірника, коридорів, сходових площадок, ліфту, тощо. За такого, наданий відповідачем розрахунок членських внесків, які підлягають оплаті [PERSON] є помилковим, оскільки: Згідно з\~ч.\~2,\~3\~ст.\~12\~Закону України"Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Пунктом 9\~частини 1\~статті 1\~Закону«Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» визначено термін частка співвласника це частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Таким чином, частка співвласника розраховується не від загальної площі всього багатоповерхового будинку, а від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Перевіривши наданий розрахунок заборгованості з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі у розмірі 23 624 грн. 50 коп. Крім того,\~на підставі\~положень ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача 1\~762 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved