Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-13 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В липні 2014 року позивачі звернулися до Краснокутського районного суду з позовною заявою до ТОВ « Козіївське» про розірвання договору оренди землі . В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивачі вказали, що вони є власниками земельних ділянок ,які знаходяться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. В квітні 2007 року вони уклали договори оренди землі з відповідачем. Реєстрація договорів відбулася в 2008 році та в 2012 р.. Відповідно до умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі , яка вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця. Проте відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплатив ,чим порушив умови договору. Позивачі просили розірвати договори оренди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні представник позивачів підтримав позов , прохав його задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з"явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, повно та всебічно зясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 21.02.2005 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,9691 га , що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ « Козіївське» було укладено договір оренди землі . Вказаний договір зареєстровано у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам « Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040869900042 від 27 червня 2008 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1210,55 грн . на рік , у тому числі 1210,55 грн .- у грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 22.04.2004 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,9633 га , що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ « Козіївське» було укладено договір оренди землі . Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 632358124000151 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п. 9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1210,55 грн. на рік , у тому числі 1210,55 грн. у грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 23.03.2006 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,9691 га , що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . 10 квітня 2007 року між [PERSON]. та ТОВ « Козіївське» було укладено договір оренди землі . Вказаний договір зареєстровано у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам « Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040869900042 від 27.06.2008 року. Відповідно до п.п.9.-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1210,55 грн. на рік , у тому числі 1210,55 грн.-у грошовій формі . Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 11.04.2005 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,4492 га , що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 632358124000169 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9.-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2277,89 грн. на рік , у тому числі 2277, 89 грн. у грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. 2 грудня 2013 року [PERSON] померла та відповідно до свідоцтва про право на спадщину виданого Краснокутською державною нотаріальною конторою Харківської області № 919 від 16.06.2014 року, вище зазначену земельну ділянку успадкувала її дочка [PERSON]. Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обовязків, зокрема щодо сплати орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, тобто не виконує свої обовязки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 рік, відповідно до умов договору, порушено право позивачів на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню.

Outcome: approved