Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-29 00:00:00

22.06.2015 року позивачі звернулись з позовом до відповідача про стягнення на їх користь суму боргу в рівних частинах в розмірі 70\~517 грн. 35 коп., яка складається з : 5866,76 грн. орендна плата за період з 01.03.2015 року по 28.05.2015 року, 38,90 грн. 3% річних за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 953, 05 грн. інфляційні втрати за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 14339,64 грн. пеня за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 46319,00 грн. завдані збитки, 3000 грн. вартість замовлення висновку експертної оцінки шкоди та судовий збір. Обґрунтовують свій позов тим, що 01 лютого 2015 року ними з відповідачем був укладений договір оренди № 01/0215 нерухомого майна, а саме, нежитлового приміщення, яке розташоване на нульовому поверсі і є вбудовано-прибудованим до багатоквартирного житлового будинку у місті Чернігові по вул. Шевченка, 32, та яке належить їм на підставі свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно по 1/2 частці кожному. Майно за договором оренди було передано раніше у відповідності до акту прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення, згідно договору № 01/082014 від 01.08.2014 року. Раніше вони з відповідачем вже укладали такій самий договір на оренду цього ж приміщення і в звязку з закінченням строку його дії, 01.02.2015 року був підписаний вищезазначений договір. Згідно акту від 01.08.2015 року, відповідачу було крім приміщення передано наступне майно: підлога обладнана плиткою, стіни - гіпсокартон/структурна штукатурка, стеля - підвісна, типу „Армстронг, вікна - металопластик, без пошкоджень Фасадні двері - металеві, без пошкоджень, на фасадних входах встановлені зовнішні захисні ролети, зовнішні стіни опоряджені фасадною плиткою, типу „Рване каміння". мїжкімнатні двері - дерев'яні, типу „Канадка, електрообладнання - виконано в повному обсязі, без недоліків та пошкоджень, сантехнічне обладнання - виконано в повному обсязі, без недоліків та пошкоджень, система опалення - виконано в повному обсязі, без недоліків та пошкоджень, пожежна сигналізація з радіомоніторингом - виконано в повному обсязі, без недоліків та пошкоджень, вентиляційне обладнання «Вентс» - виконано в повному обсязі, без недоліків та пошкоджень, система припливної вентиляції «Вентс-МПА800Е1» з настінним пультом ДУ без недоліків та пошкоджень. У відповідності до предмету договору, Орендар був зобовязаний використовувати орендоване за даним Договором нерухоме майно виключно з метою провадження діяльності з організації та утримання клубу для відпочинку у відповідності до п. п.6.4., 6.5. договору, об'єкт повинен бути повернутий Орендодавцю у стані, не гіршому ніж той, в якому Орендар його одержав, з урахуванням нормального зносу, разом з усім поліпшенням Обєкта, здійсненими Орендарем під час дії даного Договору. У разі продовження терміну дії даного Договору, або складанню нового Договору без зміни Сторін-учасників даного Договору, попередній акт приймання - передачі Обєкта залишається дійсним до закінчення нового терміну дії Договору оренди. Пунктом 7.1, 7.3 договору передбачено, що орендна плата в українських гривнях, включає плату за комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати, що надаватимуться Орендарю у Обєкті, яка підлягає сплаті Орендарем за користування Обєктом, встановлюється Сторонами у розмірі 2000,00 грн. в один місяць оренди. Орендна плата у повному обсязі сплачується Орендарем у національній валюті України першого числа кожного місяця, наперед використання Обєкту Орендарем. 01 березня 2015 року відповідач не вніс орендну плату за користування приміщенням, в звязку з чим позивачі вирішили перевірити, що відбувається, та десь 22-23 квітня приблизно о 23:30 прийшли до свого приміщення та побачили, що там багато сторонніх осіб, один із яких представився як новий орендар приміщення. 24 квітня 2015 року позивач [PERSON], разом зі своїм чоловіком та знайомими прийшла до орендованого приміщення з метою перевірки виконання орендарем умов договору та ними було виявлено, що пошкоджені двері, стелі, підлога, розбита сантехніка. Все було дуже забрудненим. Після побаченого була подана заява до ЧМВ УМВС України в Чернігівської області про порушення кримінального провадження по факту пошкодження орендованого майна, що за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченко, 32 з боку [PERSON] Після чого [PERSON] була замовлена експертна оцінка шкоди, завданої майну, яка у відповідності до висновку складає 46319,00 грн., а також вартість замовлення висновку експертної оцінки шкоди становить 3000 грн. 28 травня 2015 року відповідачу було направлено попередження, що в зв'язку з порушенням умов договору позивачі в односторонньому порядку розривають договір оренди нежитлового приміщення № 01/0215 від 01.02.2015 року, згідно п.10.4 Договору. У відповідності до умов вищезазначеного договору на даний час він вважається розірваним в односторонньому порядку з 28.05.2015 року, а тому в силу ч.2 ст.653 ЦК України зобовязання сторін припинились. У звязку з вищезазначеним порушенням зобовязань та завданням шкоди їх майну, позивачі просять стягнути борг з відповідача на їх користь з урахуванням штрафних санкцій в сумі 70\~517, 35 грн. У судове засідання позивачі не зявились, до його початку від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 лютого 2015 року між позивачами та відповідачем був укладений договір оренди № 01/0215 нерухомого майна - нежитлового приміщення, яке розташоване на нульовому поверсі і є вбудовано-прибудованим до багатоквартирного житлового будинку у місті Чернігові по вул. Шевченка, 32, та яке належить позивачам на підставі свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно по 1/2 частці кожному. Відповідно до ч. 1 ст.759, ч. 1 ст.793 ЦК України, за договором оренди (найму) Орендодавець передає або зобов'язується передати Орендареві майно у користування за плату на певний строк. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. За користування майном Орендар зобовязаний платити орендну плату, розмір якої встановлюється договором оренди. Плата, яку платить Орендар будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 762, ст. 797 ЦК України). У відповідності до предмету договору, Орендар був зобовязаний використовувати орендоване за даним Договором нерухоме майно виключно з метою провадження діяльності з організації та утримання клубу для відпочинку. У відповідності до п. п.6.4., 6.5. договору, об'єкт повинен бути повернутий Орендодавцю у стані, не гіршому ніж той, в якому Орендар його одержав, з урахуванням нормального зносу, разом з усім поліпшенням Обєкта, здійсненими Орендарем під час дії даного Договору. У разі продовження терміну дії даного Договору, або складанню нового Договору без зміни Сторін-учасників даного Договору, попередній акт приймання - передачі Обєкта залишається дійсним до закінчення нового терміну дії Договору оренди. Пунктом 7.1, 7.3 договору передбачено, що орендна плата в українських гривнях, включає плату за комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати, що надаватимуться Орендарю у Обєкті, яка підлягає сплаті Орендарем за користування Обєктом, встановлюється Сторонами у розмірі 2000,00 грн. за один місяць оренди. Орендна плата у повному обсязі сплачується Орендарем у національній валюті України першого числа кожного місяця, наперед використання Обєкту Орендарем. 24 квітня 2015 року позивачем [PERSON] під час перевірки виконання орендарем умов договору було виявлено пошкодження майна. Відповідно до висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження від 15.05.2015 року №24-15 вартість відновлювального ремонту в приміщенні по вул. Шевченка, 32 в м. Чернігові становить 46 319,00 грн. та вартість замовлення висновку експертної оцінки шкоди складає 3000 грн. У відповідності до п.9 зазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання умов даного Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Кожна Сторона Договору відповідає за свої дії вчинені в процесі виконання даного Договору, самостійно, і не несе відповідальності за дії іншої Сторони. Збитки, завдані Стороні внаслідок невиконання або неналежного виконання даного Договору іншою Стороною (зроблені Стороною витрати, втрату її майна, не одержані доходи), відшкодовуються винного Стороною в повному обсязі, понад встановлені даним Договором штрафні санкції. У випадку порушення Орендарем строків внесення орендної плати, передбачених даним Договором; Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної денної оренди за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості. У випадку допущення Орендарем нецільового використання Об'єкта, Орендар зобовязаний сплатити Орендодавцю збитки та витрати, понесені Орендодавцем в зв'язку з таким порушенням Орендарем умов Договору. Такі збитки та витрати підлягають відшкодуванню Орендарем за умови надання Орендодавцем документів, які підтверджують факт оплати таких витрат Орендодавцем або обґрунтовують розмір завданих збитків, а також за умови наявності та доведеності причино - наслідкового звязку між порушенням Орендарем цільового використання Об'єкту та збитками і витратами, що заявляються до відшкодування. 28 травня 2015 року позивачами відповідачу було направлено попередження, що в зв'язку з порушенням п.4.1, 4.2, 4.З., 6.4, 8.1, 8.4.1, 8.4.2.. 8.4.З., 8.4.4., 8.4.5.. 8.4.6, 8.4.7., 8.4.8.. 9.З.. 9.4., 9.5. підписаного договору вони в односторонньому порядку розривають договір оренди нежитлового приміщення № 01/0215 від 01.02.2015 року, згідно п.10.4 Договору. За приписами п.1-3 ч.1 ст.783 ЦК України, Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо: Орендар користується річчю всупереч договору або призначенню речі; Орендар без дозволу Орендодавця передав річ у користування іншій особі; Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі. Згідно ч.3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У відповідності до умов вищезазначеного договору на даний час він вважається розірваним в односторонньому порядку з 28.05.2015 року та в силу ч.2 ст.653 ЦК України зобовязання сторін припинились. Відповідно до ч.5 ст.653 ЦК України, якщо договір розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. П.10.6. договору передбачено, що всі спори між Сторонами вирішуються у порядку передбаченому чинним законодавством України. Орендна плата за період з 01.03.2015 року по 28.05.2015 року складає 5866,76 грн. Зважаючи на те, що відповідач порушив строк внесення орендної плати, тому він повинен сплатити на користь позивачів пеню у розмірі подвійної денної оренди за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості (п.9.4 Договору). Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. З ст. 549 ЦК України). За змістом ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки: 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Виходячи з аналізу зазначених правових норм, сплата неустойки є єдиним видом відповідальності за порушення зобов'язання незалежно від виду неустойки (штраф або пеня). Оскільки подвійна денна орендна плата становить 133,3 грн., то пеня за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року (110 днів) складає 14\~339,64 грн. За статтею 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму борг у з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальна сума 3% річних за договором за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року складає 38,90 грн. та інфляційні втрати за період 02.03.2015 року по 19.06.2015 року складають 953,05 грн. Суд погоджується з розрахунком боргу позивачів та вважає, що позов про стягнення з відповідача на користь позивачів 70\~517,53 грн. боргу в рівних частинах, який складається з: 5866,76 грн. орендна плата за період з 01.03.2015 року по 28.05.2015 року, 38,90 грн. 3% річних за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 953, 05 грн. інфляційні втрати за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 14339,64 грн. пеня за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року, 46319,00 грн. завдані збитки, 3000 грн. вартість замовлення висновку експертної оцінки шкоди, обґрунтований та підлягає задоволенню. Також з відповідача на користь позивачів належить стягнути сплачений судовий збір.

Outcome: approved