Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-06 00:00:00

Виклад позиції позивача. 01 серпня 2018 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по [ADDRESS], разом із земельною ділянкою для обслуговування вказаного житлового будинку та веденням особистого селянського господарства. Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю. [PERSON] сплатив відповідачу кошти в сумі 75000 гривень, а відповідач передала технічну документацію на житловий будинок з господарськими будівлями, Державні акти на право власності на земельні ділянки, звіт про оцінку нерухомого майна. Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу заявник звернувся до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак, отримав відмову, за тих обставин, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо лише при наявності відповідачки в нотаріальній конторі із відповідними документами, які посвідчують її особу. А також необхідно надати ряд документів, в тому числі і довідку із міської ради про кількість зареєстрованих у вказаному будинку, яку без відповідача отримати заявник не має можливості. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, мотивуючис свою відмову погіршенням стану її здоров`я, відсутність коштів та вільного часу. Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Заяви, клопотання позивача, відповідача Позивач [PERSON] у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Від представника відповідача кіцули В.І. надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову. Процесуальні дії у справі Відповідно до ухвали судді від 18.10.2018 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 07.11.2018 року. В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача [PERSON], відповідача [PERSON] та представника відповідача [PERSON] враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов'язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно. Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами. Паспортними даними засвідчується особа позивача [PERSON] (7). розспискою від 01.08.2018 року про виконання умов договору купівлі-продажу (а.с.9), технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду № 8 (а.с.10-11), житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками належить відповідачці [PERSON] на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом виданих Немирівською державною нотаріальною конторою 15 лютого 2003 року після смерті її батька [PERSON], який помер [INFO] року(а.с.12). Право власності на житловий будинок за [PERSON] було зареєстроване у КП «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», про що свідчить Витяг за № 493042 від 06 травня 2003 року(а.с.13). Право власності на земельні ділянки зареєстровані за [PERSON] шляхом видачі 16 квітня 2004 року Немирівською міською радою двох Державних актів на право власності на земельні ділянки серії [NUMBER] та серії [NUMBER] (а.с.15-16). Звітом про незалежну оцінку майна визначено вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.17-19). Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю [PERSON] сплатив відповідачу кошти в сумі 75000 гривень, а відповідач передав нерухоме майно, що відповідає вимогам 220 ЦК України. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Як роз'яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. З'ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред'являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з'ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Висновки суду З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу від 01.08.2018 року житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по [ADDRESS], разом із земельною ділянкою для обслуговування вказаного житлового будинку та веденням особистого селянського господарства.,- дійсним. При цьому, відповідачем заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.

Outcome: approved