Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-06 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] сільської ради, в якому просить визнати право власності на нежитлове приміщення загальною площею 461,6 кв. м, що знаходиться по вул. І. Франка, 90А (бувша вул. І. Франка, 54) в с. Серафинці Городенківського району Івано-Франківської області. Позовні вимоги мотивував тим, що 15 грудня 2004 року на умовах попередньої оплати він купив будівлі кондитерського цеху (під розбір) Закритого акціонерного товариства «Надія», що розташовані в с. Серафинці по вул. І. Франка, 90А (бувша вул. І. Франка, 54). Після проведення повного розрахунку на підставі Акту прийому-передачі позивач фактично вступив в управління придбаним майном. 14 грудня 2008 р. позивач уклав договір оренди земельної ділянки площею 0,075 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування будівель торгівлі за місцем знаходження придбаного нежитлового приміщення. Позивач провів капітальний ремонт приміщення, виготовив технічний паспорт, оплачує комунальні послуги, орендну плату за землю. Восени 2015 р. позивач звернувся до реєстраційної служби Городенківського районного управління юстиції з заявою про реєстрацію речових прав на належне йому речове майно, однак отримав відмову. Причина відмови - відсутність належних документів, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності. Згідно звіту про оцінку майна ринкова вартість нежитлового приміщення кондитерського цеху площею 461,6 кв. м становить 136000 грн. На вказане майно ніхто, крім позивача, не претендує. Фактично з грудня 2004 р. позивач користується нежитловим приміщенням, обслуговує його, несе витрати по його покращенню та обслуговуванню. Покликаючись на ст.ст. 41,92 Конституції України, ст.ст. 317, 321, 328, 391 ЦК України позивач просить задовольнити його позов. В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги з підстав, викладених у позові. Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не зявився. До суду поступила заява про розгляд справи без участі представника сільської ради, одночасно зазначено, що сільська рада не заперечує щодо визнання права власності на нежитлове приміщення по вул. І. Франка, 90А в с. Серафинці за [PERSON]. Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За договором від 15.12.2004 р., укладеним між Закритим акціонерним товариством «Надія» м. Городенка в особі представника ліквідатора арбітражного керуючого [PERSON], що діє на підставі Постанови господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2003 р. по справі № Б-4/96, та покупцем [PERSON], продавець продав, а покупець купив вживані будівельні матеріали від розбору будівель кондитерського цеху літера «А», котельні літера «В», дизельної станції літера «Д» та прохідної літера «Ж», що належать ЗАТ „Надія" на праві власності та знаходяться за адресою с. Серафинці по вул. І. Франка, 54. Зазначені будівлі покупець купує в стані такім, як він є на момент оплати та підписання акту прийому-передачі товару. За договором право власності на всі обєкти продажу переходить до покупця з моменту підписання ним акту прийому-передачі, який підписується сторонами в день отримання коштів в оплату за товар. Позивач оплатив вартість придбаних будівель 15.12.2004 р., ліквідатор ЗАТ «Надія» [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу видав накладну № 28 від 15.12.2004 р. та по акту прийому-передачі 15.12.2004 р. передав [PERSON] придбані ним матеріали. З того часу позивач почав володіти та користуватись придбаним на власний розсуд. Про те, що будівлі за адресою - вул. І. Франка, 90А в с. Серафинці знаходяться в користуванні [PERSON] свідчить видана [PERSON] сільською радою довідка № 159 від 08.10.2015 р. Технічний паспорт, виготовлений 07.10.2015 р. на нежитлове приміщення, яке знаходиться по вул. І. Франка, 90А в с. Серафинці, також свідчить про те, що розбір будівель кондитерського цеху не проведений. Як вбачається із звіту про оцінку майна, складеного ЕТВО «Придністровя» згідно договору № 55 від 02.11.2015 року, вартість нежитлового приміщення за адресою вул. І. Франка, 90А в с. Серафинці Городенківського району - становить 136000 грн. (а.с. 18-19). Договором оренди землі від 14.02.2008 р. стверджено, що [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,075 га, яка знаходиться по вул. І. Франка, 90А в с. Серафинці. Рішенням третьої сесії [PERSON] сільської ради № 41а від 17.01.2011 р. затверджено доповнення до договору оренди земельної ділянки, складеного 14.02.2008 р., та продовжено дію договору на десять років. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Майно за договором купівлі-продажу передано позивачу, як покупцю 15.12.2004 р. Діяльність продавця - Закритого акціонерного товариства «Надія» припинена, що стверджено Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 21429001, сформованим 17.11.2015 р., де наявний запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи - Закритого акціонерного товариства «Надія» м. Городенка Івано-Франківської області код ЄДРПОУ 00378336, вчинений 09.09.2005, 11071170001000144, за судовим рішенням. Отже, позивач володіє майном правомірно, тому позов слід задовольнити. На підставі ст.ст. 316-319, 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved