Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], Бахмацької міської ради Чернігівської області, третя особа Товарна біржа „Українська" про визнання дійсною угоди купівлі-продажу квартири. Позовні вимоги мотивує тим, що 30.10.1998 року він на підставі договору купівлі-продажу придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Угода зареєстрована на Товарній біржі „Українська" за реєстраційним номером 26522 від 30.10.1998 року. [PERSON] звільнила квартиру, знялася з реєстрації за даною адресою та передала позивачу ключі від квартири. Позивач повністю сплатив відповідачці вартість квартири, обумовлену угодою, разом з родиною в`їхав до зазначеної квартири, де і проживає по даний час. На даний момент позивач має намір продати квартиру, але не має такої можливості, оскільки договір купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріально. Просить визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу нерухомості. В судове засідання позивач не з`явився, але надав суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримав. Відповідачка [PERSON] померла [INFO] у м. Миронівка Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 07.05.2014 року. За повідомленням Миронівської районної державної нотаріальної контори Київської області після смерті [PERSON] заведена спадкова справа за заявою дочки [PERSON]. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надіслала до суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги визнає. Представник відповідача Бахмацької міської ради Чернігівської області в судове засідання не з`явився, в письмовій заяві просить розглянути справу у його відсутність. Представник третьої особи Товарної біржі „Українська" в судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи був повідомлений належним чином. Розглянувши матеріали справи, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав: 30.10.1998 року між [PERSON] та [PERSON] була укладена угода купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири [ADDRESS], яка складається з однієї кімнати житловою площею 17,2 кв.м.,загальною площею 30,4 кв.м. та підсобних приміщень. Об`єкт нерухомості проданий за 4714 грн. Згідно технічного поспорту на квартиру [ADDRESS] власником зазначеної квартири є [PERSON]. Відповідно до довідки Бахмацької дільниці Прилуцького МБТІ від 03.04.2014 року станом на 31.12.2012 року право власності на об`єкт нерухомості - квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі угоди купівлі-продажу від 30.10.1998 року. Загальна площа змінилася в зв`язку з перенесенням перегородки і становить: загальна площа 31,0 м.кв., житлова площа 17,2 м.кв., що станом на 03.04.2014 року не являється самочинним будівництвом. Згідно листа приватного нотаріуса [PERSON] № 128/02-17 від 04.04.2014 року угода купівлі-продажу нерухомості, посвідчена 30.10.1998 року Товарною біржею „Українська", реєстраційний номер 26522, яка зареєстрована Бахмацькою дільницею Прилуцького МБТІ 30.10.1998 року в реєстровій книзі під № 6010/49, є нікчемною, оскільки не виконана умова дійсності правочинів про нотаріальну форму. Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму. Як встановлено в судовому засіданні, між продавцем та покупцем було досягнуто згоди з усіх істотних умов, що підтверджується змістом біржевої угоди № 26522 від 30.10.1998 року, в якій зазначено предмет продажу, його характеристика, порядок передачі предмета продажу у власність покупця, визначена ціна продажу. При укладенні зазначеного договору між сторонами було досягнуто згоди по всім важливим пунктам, які сторони виконали. В даному випадку покупець повністю сплатив продавцю вартість квартири, обумовлену в угоді та така угода була зареєстрована на товарній біржі „Українська". Зазначені обставини підтверджуються також визнанням позовних вимог [PERSON] відповідачкою [PERSON] Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved