Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво. У судове засідання з`явився позивач, позовну заяву підтримав та просив задовольнити. Відповідач, Військово-цивільна адміністрація м. Красногорівка, надала до суду лист, що заперечують проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. 20.11.2008 року Красногорівською міською радою прийнято рішення № V/24-16 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3000 га. для експлуатації комплексу будівель та споруд Красногорівського центрального ринку в [ADDRESS] гр. [PERSON] » 25.12.2008 року між [PERSON] та Красногорівською міською радою укладено договір оренди землі, зареєстрований у Мар`їнському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 215.12.2008 року за № 4АА007315-040816300159 (далі Договір). Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в [ADDRESS] , кадастровий номер 1423310400:01:004:0196. Згідно п. 3 Договору, на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна комплекс будівель та споруд Красногорівського центрального ринку. Позивач вказує, що у 2010 році на вище вказаній земельній ділянці здійснив будівництво приміщення будівлі магазину загальною площею 13,4 кв.м. У грудні 2019 року, з метою приведення технічної документації у відповідність з фактично існуючими спорудами, позивач звернувся до Районного комунального підприємства «Мар`їнське бюро технічної інвентаризації». При проведенні інвентаризації комплексу будівель та споруд Красногорівського центрального ринку спеціалістами районного комунального підприємства «Мар`їнське бюро технічної інвентаризації» було виявлено за адресою [ADDRESS] приміщення магазинку «Д-1» площею 13,4 кв.м. Відповідно до звіту про незалежну оцінку приміщення будівлі магазину загальною площею 13,4 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] від 24.12.2019 року вих. № 19/ОЦ-1224-3, складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП [PERSON] , ринкова вартість даного приміщення становить 16\~180 грн. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „Про практику застосування судами ст.\~376\~ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно до ст.\~376\~ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України суд зазначив, що однією з ознак нерухомої речі є те, що її будівництво має бути завершене. Враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності передбачає дотримання певної процедури, з якою закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, при застосуванні цієї норми суд повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України. Під час розгляду справи про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва суди мають перевіряти наявність у позивача відповідного права на земельну ділянку, на якій зведено цей об`єкт. Цільове призначення зведеної споруди має узгоджуватися з визначеним цільовим призначенням земельної ділянки. Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1\~ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У зв`язку з викладеним суд вважає, що позовні вимоги є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved