Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з магазином та із господарськими будівлями, спорудами, огорожами, що розташований по [ADDRESS] та визнати договір купівлі-продажу укладеним між ними дійсним. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 01 вересня 2014 року [PERSON] та [PERSON] домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з магазином та господарськими будівлями по [ADDRESS]. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: позивач повністю здійснив з [PERSON] розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на квартиру. Позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але відповідач на теперішній час ухиляється від нотаріального оформлення угоди. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив справу слухати в його відсутність. До початку судового засідання відповідачка надала суду заяву, в якій визнала позовні вимоги та просила справу слухати в її відсутність в зв"язку із похилим віком. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з магазином та з господарськими спорудами, будівлями, огорожею та земельною ділянкою біля будинку, по [ADDRESS]. На підставі витягу про державну реєстрацію прав [PERSON] має право приватної власності на житловий будинок з магазином по [ADDRESS]. 01 вересня 2014 року [PERSON] та [PERSON] домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з магазином по [ADDRESS]. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору. Важливими умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як важливі або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, відносно яких за заявою хоч би однієї із сторін може бути досягнута угода. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: позивач повністю здійснив з [PERSON] розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на квартиру. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і квартири, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В зв'язку з цим [PERSON] звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але відповідач на теперішній час ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року). У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, а тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги [PERSON] Залишити судові витрати за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved