Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання прав та обов"язків забудовника житлового будинку, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус [PERSON] Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 09.11.2016 року помер його батько [PERSON]. На день смерті [PERSON] належав житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, що розташований в м. Виноградів по вул. Південна,42. Позивач зазначає, що він та його мама [PERSON] є спадкоємцями першої черги за законом, остання написала відмову від своєї частки спадщини на його користь в присутності приватного нотаріуса [PERSON] Крім того у встановлений законом термін позивач звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але йому було відмовлено у вчинені нотаріальної дії, оскільки право власності на будинок, що розташований за адресою: м. Виноградів, вул. Південна, 42, не зареєстровано і відповідно не було оформлено правовстановлюючий документ. Згідно довідки ФОП «Роман М М» за №22/17 від 21.07.2017р. та технічного паспорту на житловий будинок та надвірні будови та споруди (гараж Б, сарай В, сарай Г та огорожа з воротами) відсоток готовності складає - 100% і їх інвентаризаційна вартість становить 573 535 грн. (п'ятсот сімдесят три тисячі п'ятсот тридцять п'ять гривень). Житловий будинок, гараж, сарай В, сарай Г та огорожа з воротами знаходяться в м. Виноградів по вул. Південна, 42, були побудовані згідно чинного законодавства на підставі будівельного паспорту № 34/01 -14 виданого Сектором містобудування та архітектури Виноградівської райдержадміністрації від 06.04.2015 року, повідомлення на початок виконання будівельних робіт № ЗК 062151110126 від 21.04.2015р, на земельній ділянці з кадастровим номером-2121210100:00:003:0238, згідно Державного Акту серії ЗК №057998, відведеній під будівництво та обслуговування житлового будинку. Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, так як спадкодавець не завершив його будівництво і відповідно не ввів його в експлуатацію, тому позивач звернувся до Виноградівського районного суду із позовом про визнання за ним прав та обовязків забудовника на вище вказаний житловий будинок. Сторони в судове засідання не зявились, про розгляд справи повідомлені нлежним чином. Позивач та відповідач подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, відповідач заявлений позов визнає. Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.169 ЦПК України необовязковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе провести розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів та доказів і приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач в своїй позовній заяві, відповідачами позов визнано повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.174 ЦПК України визнання ними позову прийнято судом. В судовому засіданні встановлено, що 09.11.2016 року помер батько позивача, [PERSON] (а.с.7). 11.07.2017 року позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька, яка складається із земельної ділянки в м. Виноградів по вул Південній, 42 (а.с.34). Іза за відсутністю правовстановлюючого документа на житловий будинок № 42 по вул. Південна в м. Виноградів, приватним нотаріусом відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8). Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, так як спадкодавець відповідно не ввів його в експлуатацію. Згідно довідки ФОП «Роман М М» за №22/17 від 21.07.2017р. та технічного паспорту на житловий будинок, відсоток готовності будинку складає 100% (а.с.10-14). Житловий будинок, гараж, сарай В, сарай Г та огорожа з воротами знаходяться в м. Виноградів по вул. Південна, 42 , були побудовані у 2015 році на підставі будівельного паспорту № 34/01 -14, виданого Сектором містобудування та архітектури Виноградівської райдержадміністрації від 06.04.2015 року, повідомлення на початок виконання будівельних робіт № ЗК 062151110126 від 21.04.2015р, на земельній ділянці з кадастровим номером-2121210100:00:003:0238, яка згідно Державного Акту серії ЗК №057998 належить забудовнику [PERSON], таким чином будинок побудований на відведеній для цієї мети земельній ділянці (а.с.19-23). У відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Згідно ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї, а однією з підстав виникнення права приватної власності, на майно, є одержання майна внаслідок спадкування. Відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК встановлено обовязок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обовязку у виді втрати права на спадщину. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке повязується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно зясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Таким чином, суд прийшов до переконання, що до позивача в порядку спадкування перейшли права і обовязки забудовника спадкодавця.

Outcome: approved