Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

13.03.2014 року позивач звернувся до Петропавлівського районного суду з позовом до відповідача про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в результаті такого правочину, який уточнив 18.03.2014 року. В обґрунтування позову позивач зазначає, що 07.05.2013 р., позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 5000,00 грн., за житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями, розташованими по [ADDRESS]. Дана обставина підтверджується розпискою відповідача про отримання коштів від 07.05.2013 р. Позивач після розрахунку за вищевказане майно з відповідачем почав проживати у вказаному домоволодінні, проводити ремонтні роботи, вести господарство. Але позивач не може в повній мірі розпоряджатися зазначеним нерухомим майном, оскільки для цього необхідно відповідно до вимог законодавства оформити на нього правовстановлюючі документи та зареєструвати право власності. Від оформлення даних правовідносин шляхом укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу зазначеного домоволодіння відповідач ухиляється, а також не вживає жодних самостійних заходів у даному напрямку у зв'язку з тим, що він не оформив належним чином на себе спадщину від померлої матері відповідача [PERSON], яка в свою чергу не оформила належним чином право власності після смерті свого чоловіка [PERSON]. Позивач вважає, що так як між ним та відповідачем виконано всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння, а саме кошти за придбане домоволодіння сплачено на користь його власника, позивач розпоряджається домоволодінням, господарює на його території, то це є підставами для визнання дійсним правочину укладеного між ним та відповідачем власником домоволодіння, а також визнання саме за позивачем права власності на придбане нерухоме майно. На підставі ст. ст. 220, 328, 392, 1216, 1217 ЦК України позивач просить суд: визнати за [PERSON] яка померла відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 10.05.2007 р. право власності на домоволодіння зокрема: житловий будинок, позначений в технічному паспорті БТІ літерою „А"; літня кухня, позначена в технічному паспорті БТІ літерою «Б»; гараж, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «В»; сарай, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Г»; погріб, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Д»; хлів, позначеного в технічному паспорті БТІ літерою «Е», розташованого за адресою: [ADDRESS] Визнати за [PERSON] і.п.н. [NUMBER], право власності на домоволодіння зокрема: житловий будинок, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «А»; літня кухня, позначена в технічному паспорті БТІ літерою «Б»; гараж, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «В»; сарай, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Г»; погріб, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Д»; хлів, позначеного в технічному паспорті БТІ літерою «Е», розташованого за адресою: [ADDRESS] Визнати укладеним 07.05.2013 р. договір купівлі-продажу домоволодіння зокрема: житлового будинку, позначеного в технічному паспорті БТІ літерою «А»; літня кухня, позначена в технічному паспорті БТІ літерою «Б»; гараж, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «В»; сарай, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Г»; погріб, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Д»; хлів, позначеного в технічному паспорті БТІ літерою «Е», розташованого за адресою: [ADDRESS], між покупцем - [PERSON] та продавцем - [PERSON]. Визнати за позивачем - [PERSON] (і.п.н. [NUMBER]) право власності на домоволодіння зокрема: житловий будинок, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «А»; літня кухня, позначена в технічному паспорті БТІ літерою «Б»; гараж, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «В»; сарай, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Г»; погріб, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Д»; хлів, позначений в технічному паспорті БТІ літерою «Е», розташоване за адресою: [ADDRESS] Позивач подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позов підтримав і просив задовольнити. Відповідач подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позов визнав. Вивчивши надані позивачем докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що спірне домоволодіння належало на праві власності [PERSON] - батькові відповідача, який помер [INFO] року. Після його смерті зазначене домоволодіння успадкувала за законом його дружина, мати відповідача - [PERSON]. Зазначені обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину № 404 бланк серії НВ №0985439, виданого державним нотаріусом Петропавлівської державної нотаріальної контори, а також технічним паспортом на житловий будинок, складений 02.08.1989 р. [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 10.05.2007 р. За життя [PERSON], заповіту на спірне домоволодіння не складала. Після смерті [PERSON], відповідач звернувся до Петропавлівської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини - спірного домоволодіння, строк для прийняття спадщини йому було додатково визначено судом згідно рішення Петропавлівського районного суду від 22.03.2011 р., по справі №2-30/2011р. Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04.10.2013 р., в.о. завідувача Петропавлівської державної нотаріальної контори відповідачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлої [PERSON], оскільки за спадкодавцем на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.03.1998 р., за № 404 не було зареєстроване право власності на спірне домоволодіння в Павлоградському МБТІ. У постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04.10.2013 р., нотаріус зазначив, що спадкова справа щодо майна померлої [PERSON], не заведена. Дана обставина підтверджує, що інші спадкоємці померлої [PERSON], крім відповідача, не зверталися з заявами про прийняття спадщини у вигляді спірного домоволодіння. На підставі викладеного, відповідач виступає єдиним спадкоємцем померлої [PERSON], який претендує на спадкове майно у вигляді домоволодіння в [ADDRESS] Оскільки у відповідача відсутній правовстановлюючий документ про право власності спадкодавця на спірне майно у вигляді житлового будинку, то позивач вправі просити суд про визнання права власності домоволодіння [ADDRESS] померлої [PERSON]. Право власності на житловий будинок померлої [PERSON] підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 404 бланк серії НВ №0985439, виданого державним нотаріусом Петропавлівської державної нотаріальної контори, а також технічним паспортом на житловий будинок, складений 02.08.1989 р. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну суму грошей. Умови вказаної статті сторони договору виконали. Частина 1 ст. 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Власник майна передав майно позивачу у володіння. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, позивачем дійсно було укладено договір купівлі-продажу без дотримання форми його укладення, передбаченої чинним законодавством України, на підтвердження виконання умов якого між сторонами було складено письмову розписку, позивачем на цей час виконано всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння, кошти за придбане домоволодіння він сплатив його власнику, розпоряджається домоволодінням, господарює на його території, чого не спростовано жодним доказом, але не має можливості належним чином оформити правочин через ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, що є підставами для визнання такого правочину дійсним та визнання за позивачем права власності на придбане за таким правочином нерухомого майна. На підставі викладеного, ст. ст. 256, 328, 334, 392, 655, 657 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved