Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-15 00:00:00

02.02.2018 року [PERSON] звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Вишнева (бувша Ватутіна) №30 у с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 01 грудня 2017 року між ним та [PERSON] укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул.Вишнева (бувша Ватутіна) №30 у с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області, та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження угоди позивач передав [PERSON] обумовлену суму коштів - 9000 (дев"ять тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку, але до цього часу вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У зв'язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. Треті особи без самостійних вимог у судове засідання не з"явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, заперечень проти позову не подавали. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Вишнева (бувша Ватутіна) №30 у с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області на підставі свідоцтва №11 на право особистої власності на жилий будинок (а.с.15) належав [PERSON]. Заповітом від 19.08.2013 року, який зареєстрований у книзі реєстрації нотаріальних дій виконкому Шамраївської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області за №13, усе своє майно [PERSON] заповів [PERSON], що підтверджується довідкою сільської ради (а.с.9). Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.7) 07.05.2015 року [PERSON] помер. Спадкоємцями після його смерті є: за заповітом - [PERSON]; за законом - діти померлого, спадкоємці першої черги: [PERSON] та [PERSON]. Заявою від 12.10.2015 року (а.с.10) [PERSON] відмовився від прийняття спадщини за заповітом після смерті [PERSON] Заявою від 12.10.2015 року (а.с.11) [PERSON] відмовився від прийняття спадщини за законом після смерті [PERSON] Заявою від 12.10.2015 року (а.с.20) [PERSON] прийняла спадщину за законом після смерті [PERSON], та, як вбачається з постанови нотаріуса (а.с.21-22), не отримала свідоцтва на право власності на успадковий будинок у звязку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на нього. У відповідності до розписки (а.с.14) [PERSON] продала успадкований нею будинок [PERSON] за 9000 грн. та передала йому технічний паспорт на будинок та ключі. Через відсутність правовстановлюючих документів на будинок, неможливо оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Окрім того, у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved