Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся в суд із позовом, у якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю (трапезну) (літ.А), критий ґанок (літ.«а») як на об`єкт самочинного будівництва, загальною площею 45,10 м2, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0414 га кадастровий номер 3525585200:51:000:0179, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0414 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3525585200:51:000:0179. \~ \~ \~ \~На даній земельній ділянці Позивачем було збудовано нежитлову будівлю -трапезну, загальною площею 45,10 м2 у період з 2018 по 2019 роки. Під час проведення будівельних робіт Позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого нежитлової будівлі - трапезної не надходило. Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження будівлі. \~ \~ \~ \~При зверненні до приватного нотаріуса Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію трапезної, Позивачеві було відмовлено в її реєстрації, оскільки в нього не було всіх документів для проведення такої реєстрації, та було рекомендовано звернутись до суду. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з"явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з"явився, подавши заяву про про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно копіїї Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6) [PERSON] належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0414 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3525585200:51:000:0179. \~ \~ \~ \~На даній земельній ділянці Позивачем було збудовано нежитлову будівлю -трапезну загальною площею 45,10 м2 у\~період з\~2018\~по 2019\~роки.\~Під час\~проведення будівельних\~робіт Позивачем\~були дотримані\~будівельні,\~архітектурні,\~санітарні та\~екологічні норми.\~З початку\~будівництва ніяких\~заяв,\~претензій та\~скарг щодо\~збудованого нежитлової\~будівлі -\~трапезної не\~надходило.\~Після завершення\~будівництва був\~виготовлений технічний\~паспорт (а.с.16-20)\~з відміткою\~про проведене\~технічне обстеження\~будівлі. Позивачем було отримано довідку Відділу з питань житлово-комунального господарства, містобудування, архітектури, енергетики та захисту довкілля Благовіщенської РДА щодо відповідності місця розташування об`єкта будівництва вимогам державних будівельних норм про те , що дана будівля відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». \~ \~ \~ \~При оформленні технічної документації встановлено, що існує самочинне будівництво без відповідного дозволу (а.с.21). \~ \~ \~ \~При зверненні до приватного нотаріуса Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію трапезної, Позивачеві було відмовлено в її реєстрації та рекомендовано звернутись до суду. \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що може набути право власності з зазначених підстав у судовому порядку. \~ \~ \~ \~Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи ту обставину, що приміщення трапезної було збудоване в період 2018-2019 роки без належного дозволу відповідних органів на будівництво, а земельна ділянка не була відведена для цієї мети, тобто для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, тому дане приміщення слід вважати об`єктом самочинного будівництва. \~ \~ \~ \~Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. \~ \~ \~ \~На підставі ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Зважаючи на ту обставину , що Позивач є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 3525585200:51:000:0179, є всі законні підстави визнати за ним право власності на об`єкт самочинного будівництва. \~ \~ \~ \~Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що право власності у порядку передбаченому ч.3 ст.376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв"язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. \~ \~ \~ \~Крім того, у судовому засіданні встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved