Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-11 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням . В обгрунтування позову вказує , що вона є власницею квартири [ADDRESS]»янець-Подільський Хмельницької області, яка належить їй на підставі Договору купівлі-продажу від 21.04.2006 року . В квартирі зареєстрованим значиться попередній власник вищевказаної квартири [PERSON] - відповідач по справі. Згідно п. 8 Договору купівлі-продажу від 21.04.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-741 та посвідченого державним нотаріусом [PERSON] , визначено, що відповідач у строк до 20.05.2006 року зобов»язаний був в добровільному порядку знятися з реєстраційного обліку в цій квартирі. Однак, своїх зобов»язань відповідач в повному обсязі не виконав, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим . Вона практично позбавлена права володіння, користування і розпорядження своїм майном та правом вчиняти , щодо свого майна , будь-які дії. Вважає, що оскільки право власності на квартиру [PERSON] припинилося і після укладення договору купівлі-продажу він в квартирі не проживав і нею не користувався , тому втратив право користування цим житлом. Крім того , вона як новий власник квартири , має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні нею права на користування та розпорядження своїм майном, тому просить суд усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом визнання відповідача таким , що втратив право на проживання. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов своєї довірительки підтримує в повному обсязі і просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, оголошенням на сайті [PERSON]»янець-Подільського міськрайсуду. Суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних матеріалів з ухваленням заочного рішення. Третя особа : представник Кам"янець- Подільської міської ради [PERSON] направив до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, при прийнятті рішення покладається на думку суду . Заслухавши представника позивача, свідка , вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно Договору купівлі- продажу від 21.04.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-741, посвідченого державним нотаріусом [PERSON]»янець- Подільської державної нотаріальної контори [PERSON], [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS]»янець-Подільський Хмельницької області, у якій зареєстрованим значиться відповідач по справі - [PERSON] , попередній власник вищевказаної квартири , що підтверджується технічним паспортом на квартиру від 16.05.2006 року, довідкою КП УК «Добробут» за № 1479 від 13.06.2018 року, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.06.2006 року , Витягом з Державного реєстру правочинів від 21.04.2006 року, домовою книгою . Згідно п. 8 Договору купівлі-продажу від 21.04.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-741 та посвідченого державним нотаріусом [PERSON] , визначено, що відповідач у строк до 20.05.2006 року зобов»язаний був в добровільному порядку знятися з реєстраційного обліку в цій квартирі. Вказаний пункт договору відповідач в повному обсязі не виконав, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим попередній власник [PERSON], що підтверджується довідкою КП УК «Добробут» за № 2280 від 21.09.2018 року , актом перевірки паспортного режиму від 21.09.2018 року та поясненнями свідка у суді [PERSON] Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Пункт 1 статті 8 Європейської Конвенції про захист прав людини та основних свобод, який гарантує кожній особі, окрім інших прав, право на повагу до її житла, яке охоплює, насамперед, право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою житла. За ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1, 2 ст.317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом, угоди, тому попередній власник, продавши квартиру позивачці, втратив право користування нею, оскільки передав їй право власності на квартиру. Оскільки позивачка [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS]»янець- Подільському Хмельницької області, тому вона вправі вимагати усунення перешкод у користуванні належною їй квартирою, оскільки відповідач [PERSON] не є членом сім»ї позивачки. Таким чином, за змістом зазначених норм, як Коституція України так і Європейська конвенція про захист прав людини та основних свобод , захищає право власності на житло. Передбачаючи право власника квартири на відчуження, законом не передбачено при цьому переходу прав і обов»язків попереднього власника до нового власника, в частині збереження права користування житлом попереднім власником та членів його сім»ї, а відповідно відповідач втрачає право на користування житлом та підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК України, ч.1 ст.405 ЦК України - члени сім»ї власника житла, які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Тобто, право члена сім»ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Тому, слід дійти до висновку, що виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) користуватись цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку, права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім»ї на користування цим будинком. Отже, права членів сім»ї власника будинку на об»єкт власності є похідними від прав самого власника. Зазначені висновки не суперечать нормам ст.47 Конституції України, ст. 9 ЖК України, ст. 311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Таким чином, з припиненням права власності особи (попереднього власника) на жиле приміщення, він та члени його сім»ї також втрачають право користування цим приміщенням і підлягають виселенню за позовом нового власника. Відповідно до абзацу 6 ст.3 Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначеним адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Враховуючи те, що [PERSON] втратив право на житло, останній підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved