Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-29 00:00:00

В грудні \~2016 року \~[PERSON] звернулась до суду із позовом \~, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , зареєстрований 06.05.1999 року Універсальною товарною біржею «Інкопмарк-контракт» за № \~263. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що укладеним договором передбачені всі істотні умови щодо угоди купівлі-продажу вищевказаної квартири, які нею, як покупцем, виконані. Договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі, але не був посвідчений нотаріально. В нотаріальному посвідченні даного договору відповідач відмовляється, тому змушена звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні\~ представник\~ позивача вимоги підтримала, просила їх задовольнити. [PERSON], яка померла\~ 16.05.2013 року , в зв»язку\~ з чим\~\~ ухвалою суду, за клопотанням\~ представника позивача\~\~ від\~ 11.04.2017 року залучено\~ правонаступника \~[PERSON], в\~ судовому засіданні\~ позовні вимоги\~ визнав, щодо їх задоволення\~ не заперечував. Третя особа, \~яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору- Універсальна товарна біржа Інкопмарк-контракт, \~її\~\~ представник\~ в судове засідання\~ не з»явився, повідомлявся. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає,\~ що позовні вимоги слід задовольнити, з наступного. Судом \~\~встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 06 травня 1999 \~року, укладеного на універсальній товарній біржі \~«Інкопмарк-контракт» та зареєстрованого в реєстраційному журналі під № 263, \~[PERSON] продала, а \~[PERSON] \~купила квартиру №49, яка знаходиться в житловому будинку № 67 по вул. Повітрянофлотській в м. Кіровограді, загальною площею\~ \~26,6 кв.м. (а.с. 4). Зазначений договір \~18.05.1999 року був зареєстрований ОКП "КО ОБТІ «\~\~ за\~ № 31552/115 (зворотній бік а.с.4). Згідно \~довідки\~ КО ООБТІ\~\~ від 20.12.2016 року\~ №30899\~ , власником квартири\~ значиться [PERSON] ( а.с.\~ 8). Разом з тим,\~\~ згідно\~ актового запису про смерть №1335\~\~ від 17.05.2013 року\~\~ [PERSON]\~\~ померла\~ 16.05.2013 року\~ (а.с. \~25-27). \~ Згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру, спадкова справа після померлої \~[PERSON] заведена приватним нотаріусом [PERSON] Кропивницького \~міського нотаріального округу.\~ Згідно витребуваної\~ копії спадкової справи\~ №18/2013 , з»ясовано, що в установлений законом 6-місячний строк заяву \~про прийняття спадщини після померлої [PERSON] подав [PERSON] \~та отримав\~ 16.10.2014 року\~ свідоцтво про\~ право на спадщину\~ за законом\~\~ на земельну ділянку . \~ Відповідно до ст. 1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об'єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торговельних операцій. Крім того, ст.2 зазначеного Закону встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у травні 1999 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). 18.05.1999 \~року спірний договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований \~ОКП "КО ОБТІ". За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обовязкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Як вбачається, реєстрація комунальним підприємством «КО ОБТІ» за [PERSON] права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на травень 1999 \~року не суперечило чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобовязання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в \~ОКП «КООБТІ», тому позивачка \~на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею. \~ Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення угоди між нею та \~[PERSON], її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірної квартири. Судові витрати залишити по фактично понесеним позивачем.\~

Outcome: approved