Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору №73-н купівлі - продажу квартири [ADDRESS] у Микитівському районі м. Горлівки, укладеного 23 вересня 1997 року на Донецькій товарній біржі між [PERSON] до [PERSON], посилаючись на те, що 28 вересня 1997 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 273-н відповідно до якого [PERSON] передала у власність однокімнатну квартиру [ADDRESS], а він прийняв це майно та сплатив обумовлену договором вартість квартири. Договір було укладено Донецькою товарною біржею. 18.11.1997 року право власності на квартиру було зареєстровано КП "Горлівське міське бюро технічної інвентаризіції".Для оформлення договору купівлі-продажу на зазначену квартиру він звернувся до нотаріальної контори, однак нотаріусами не визнається правомірність договорів, укладених на товарних біржах, та в теперішній час існують обставини, які унеможливлюють виконати вимоги закону щодо нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з тих же підстав, просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином (в порядку ч.9 ст. 74 ЦПК України), про причини неявки суд не повідомила, заперечень проти позову не подала, тому на підставі ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу за її відсутності, у заочному порядку. Суд, вислухавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Згідно до ст. 227 ЦК України ( в ред.1963р.) договір купівлі - продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. За ст.47 ЦК України ( в ред. 1963р.) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потрібує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Згідно біржового контракту № 273-н купівлі - продажу квартири від 23 вересня 1997 року, укладеного на Донецькій товарній біржі між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] продала, а [PERSON] придбав однокімнатну квартиру [ADDRESS]. 18 листопада 1997 року договір зареєстровано в КП "Горлівське міське бюро технічної інвентаризації. За статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року із змінами від 26.01.1993 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на товарній біржі. Згідно технічного паспорта на спірний об'єкт нерухомості, виготовлений КП "Горлівське міське бюро технічної інвентаризації" станом на 14.07.1997 року власником житлової квартири [ADDRESS] є [PERSON] Судом встановлено, що сторони за договором купівлі - продажу виконали всі умови договору: [PERSON] передала [PERSON] житлову квартиру [ADDRESS]; а [PERSON] прийняв житлову квартиру та сплатив за неї певну ціну. За таких обставин, суд вважає, що маються підстави для визнання договору купівлі-продажу жилої квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] згідно біржового контракту № 273-н, зареєстрованому у Донецькій товарній біржі 23 вересня 1997 р. -дійсним.

Outcome: approved