Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-10 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~29.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 04.01.2016 року уклав з [PERSON] письмовий договір купівлі-продажу однокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 35,40 кв.м, житловою площею 19,80 кв.м., яка належала відповідачці на підставі договіра міни від 11.04.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстр № 723, зареєстрованому у Волноваському БТІ 15.04.1997 року за № 5829. Після укладення попереднього договору, угоду вони зобов"язалися посвідчити у нотаріальній конторі 17.04.2016 року, оскільки відповідачка повинна була підготувати необхідні документи за вказаний період для нотаріального оформлення угоди. Сторони виконали усі умови по договру купівлі-продажу кувартири, відповідачка передала позивачу квартиру, позивач сплатив відповідачці 8 тис. доларів США. В даний час він користується квартирою, та не має можливість нотаріально оформити угоду, а відповідачка ухиляється від явки до нотаріальної контори, для укладення угоди, посилаючись на хворобливий стан. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу квартири, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на квартиру. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі не заявив. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно договіру міни від 11.04.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстр № 723, зареєстрованому в Волноваському БТІ 15.04.1997 року за № 5829 однокімнатна квартира [ADDRESS] у м .Волноваха Волноваського району Донецької області, загальною площею 35,40 кв.м, житловою площею 19,80 кв.м. належала [PERSON].(а.с.12). Згідно попереднього договіру про укладення договору купівлі-продажу квартири від 04.01.2016 року, сторони уклали договір купівлі - продажу однокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 35,40 кв.м, житловою площею 19,80 кв.м. (а.с.6). Квартирою фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.8). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості квартири [ADDRESS], загальною площею 35,40 кв.м, житловою площею 19,80 кв.м. і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved