Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-19 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із даною позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі продаж ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 70,0 м.кв., житловою 60,9 м.кв., що розташований в с. Яблунів вул.Кривоноса,28, Гусятинського району Тернопільської області, укладений 03.02.2016 року між [PERSON] та [PERSON] В обґрунтування позову посилається на те, що у лютому місяці цього року [PERSON], відповідно до їхньої домовленості продала їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в с.Яблунів по Кривоноса, 28, Гусятинського р-ну, Тернопільської області, а другим власником 1/2 частини будинку являється вона (позивач). На підтвердження правочину вона з [PERSON]М, уклала договір купівлі - продажу, який вона пообіцяла нотаріально посвідчити після отримання документів на земельну ділянку під даною будівлею, однак до цього часу відповідачка не виготовила дані документи на земельну ділянку, не вживає будь-яких для цього дій та відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Отже нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримано. На підтвердження укладення договору вона як покупець передала відповідачеві 1000 доларів США, як частину вартості (завдаток), а остання (відповідач) прийняла гроші та передала ключі від даної частини будівлі. Зазначені дії, як з її сторони, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Із пояснень родичів відповідача їй стало відомо, що відповідач перебуває на лікуванні і у неї немає коштів на нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу та те, що вона свої обовязки по виконанні умов договору уже виконала повністю віддавши ключі від даної частини будівлі їй. Такі дії відповідача та дані обставини, які склались порушують її права, у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, яке набула на підставі договору купівлі-продажу. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, попередньо подала до суду заяву, в якій у звязку із її хворобливим станом просить розглядати справу у її відсутності, позов підтримує у повному обсязі, просить задоволити. Представник відповідача [PERSON] подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності позовні вимоги визнає повністю. Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не зявилися у судове засідання. Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, прийнявши визнання позову відповідачем, оскільки це не буде суперечити закону і не порушуватиме прав сторін та свобод чи інтересів інших осіб, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Із договору купівлі-продажу від 03.02.2016 року, який укладений між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець), вбачається що продавець зобовязується передати, а покупець зобовязується прийняти належну Продавцю на праві приватної власності ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в с. Яблунів по вул. Кривоноса, 28 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 70,0 кв.м., житловою 60,9 кв.м. (а.с.4). Із розписки від 03.02.2016 року вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 1000 доларів США, по курсу, що становить 29000 гривень, як плату за ? частину житлового будинку в с. Яблунів по вул. М.Кривоноса, 28 (а.с.12). Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 28 по вул. Кривоноса в с. Яблунів Гусятинського району Тернопільської області, загальна площа 70,0 кв.м., житловою 60,9 кв.м. (а.с.6-8). Приватний нотаріус Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] довідкою № 151/01-16 від 29.04.2016 року відмовив [PERSON] у посвідченні договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Яблунів по вул. Кривоноса, 28 Гусятинського району Тернопільської області у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно, документу про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Сторонами у справі вказані обставини не заперечуються і вони підтверджуються належними та допустимими доказами, що є у матеріалах справи. Крім того, стороною відповідача визнано позов і таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними," та на підставі ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, обґрунтований та підлягає до задоволення. На підставі наведеного та

Outcome: approved