Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності, в якій просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 47,6 кв.м. Позовні вимоги позивач мотивує тим, що йому, на підставі договору дарування квартири від 27.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1885, на праві власності належить квартира [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов, попередньо погодивши проект з компетентними органами, він за власні кошти самочинно реконструював квартиру, шляхом здійснення внутрішнього перепланування та добудови балкону, площею 6,0 кв.м. 07.07.2014 року на його замовлення КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на самочинно переобладнану квартиру. У зв'язку з тим, що переобладнання проводилося з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів Харківської міської ради, він позбавлений можливості оформити право власності в позасудовому порядку. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримав та проси суд їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав відзив на позов та просив суд слухати справу у його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON], на підставі договору дарування квартири від 27.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1885, на праві власності належить квартира [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов, попередньо погодивши проект з компетентними органами, позивач за власні кошти самочинно реконструював квартиру, шляхом здійснення внутрішнього перепланування та добудови балкону до приміщення однієї з кімнат, площею 6,0 кв.м. 07.07.2014 року на замовлення позивача КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на самочинно переобладнану квартиру, відповідно до даних якого загальна площа квартири [ADDRESS] становить 76,9 кв.м. Квартира складається з 3-х кімнат, житловою площею 47,6 кв.м., в тому числі 1-а кімната 15,4 кв.м., 2-а кімната 13,4 кв.м., 3-я кімната 18,8 кв.м., кухня площею 3,2 кв.м., вбиральня (сполучена) 3,4 кв.м., коридор 4,4 кв.м., вбудована шафа 1,3 кв.м, прибудова площею 15,2 кв.м. Квартира обладнана балконом (терасою) площею 6,0 кв.м. (самовільно побудований). Згідно з положеннями ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з положеннями ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку. На замовлення позивача в 2014 році, ФО-П [PERSON]." виготовив технічний висновок про стан будівельних конструкцій реконструйованої квартири з балконом, розташованої за адресою: [ADDRESS] та визначення можливості її подальшої експлуатації, за даними якого основні будівельні конструкції реконструйованої квартири з балконом, не мають дефектів та пошкоджень, що вказують на зниження несучої здатності. З позиції жорсткості та надійності відповідають нормам ДБН України (СНіП) та можуть експлуатуватися за призначенням. Виконана реконструкція приміщень не сприяло на міцністні та деформативні характеристики житлового будинку [ADDRESS] в цілому. Технічні рішення відповідають вимогам діючих норм та правилам державних стандартів, санітарних та протипожежних норм. Згідно з положеннями ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Реконструкцію квартири з прибудовою балкону закінчено, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва. На підставі викладеного,

Outcome: approved