Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-05 00:00:00

В грудні 2013 року Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась із позовною заявою до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В квітні 2014 року позовні вимоги позивач уточнив та обґрунтував тим, що 04 липня 2005 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0297 га, яка розташована за адресою [ADDRESS], строком до 24.11.2014 р. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 11.07.2005 р. за № 02430. Згідно з п. 3.3 зазначеного договору, орендна плата за земельну ділянку щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У зв'язку з прийняттям Податкового Кодексу України та зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі. Згідно заяви про уточнення позовних вимог, просить суд внести зміни до п. 1.4 договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2005 року (державна реєстрація від 11.07.2005 р. № 02430), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та ГУ [PERSON] (ІДН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: «п. 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 27.01.2014 року становить 161276, 94 гривень». Внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 04.07.2005 року (державна реєстрація від 11.07.2005 р. № 02430), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та ГУ [PERSON] (ІДН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 4838, 31 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ» та просили стягнути з відповідача судові витрати. Представник Дніпродзержинської міської ради позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області не визнала в повному обсязі, звернулась до суду з зустрічною позовною заяво, в якій просила суд, розірвати договір оренди земельної ділянки від 04 липня 2005 року (державна реєстрація від 11 липня 2005 року № 02430), укладений між приватним підприємцем [PERSON] та Дніпродзержинською міською радою. В обґрунтування зустрічної позовної заяви пояснила, що 04 липня 2005 року між нею, [PERSON], та Дніпродзержинською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення строком до 24.11.2014 року. П. 1.1 договору передбачено, що «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0297 га, що знаходиться в м. Дніпродзержинську, [ADDRESS], згідно плану земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору. У 2009 році нею було припинено підприємницьку діяльність, про що свідчить Державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця від 09.11.2009 року, запис № 22230060006006335. 13 січня 2012 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу магазину, що розташований на земельній ділянці, наданій їй в оренду Дніпродзержинською міською радою. Згідно п. 1.1 договору купівлі-продажу Продавець продав, а Покупець купив магазин (вбудоване приміщення № 01) номер [ADDRESS]. Кадастрові номери земельної ділянки № 1210400000:03:006:0064, № 1210400000:03:006:0082, № 1210400000:03:006:0083. Таким чином, на початок 2012 року, вона вже не була приватним підприємцем (з ким було укладено договір) та не мала у володінні та користуванні приміщення (магазин), під фактичне розміщення якого їй була надана в оренду земельна ділянка. Враховуючи зазначене, 26.04.2012 року вона звернулася до міського голови Сафронова С.О. з заявою про вилучення з її землекористування земельної ділянки по [ADDRESS]. На даний час відповіді на її заяву не отримано. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 04.07.2005 року між Дніпродзержинською міською радою (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення строком до 24.11.2014 року. Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для фактичного розміщення об'єкту торгівлі (магазин) - 0,0027 га; під проходами, проїздами, площадками - 0,0270 га. 13 січня 2012 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу магазину, що розташований на цій земельній ділянці. У відзиві на зустрічну позовну заяву представник Дніпродзержинської міської ради пояснила, що Дніпродзержинська міська рада підтримує первинний позов, просить задовольнити його в повному обсязі та заперечує проти задоволення зустрічного позову, просить відмовити в його задоволенні в повному обсязі, з огляду на наступне. 13 січня 2012 року, між громадянкою [PERSON] та громадянкою [PERSON], укладений договір купівлі-продажу магазину загальною площею 133,2 кв. м по вул. Алтайській. Згідно п. 2.1 договору, за домовленістю сторін встановлена розстрочка платежу за магазин, а саме сплата ціни частинами строком до 01.01.2015 року. За покупцем [PERSON] не зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна за договором купівлі-продажу магазину від 13.01.2012 року (зареєстровано в реєстрі № 1-101). 28 квітня 2012 року [PERSON] звернулась до міської ради з приводу вилучення земельної ділянки з її користування. Листом від 30 травня 2012 року управлінням земельних відносин міської ради надана відповідь про те, що прийняття рішення міської ради про вилучення земельної ділянки з користування [PERSON] з подальшою передачею земельної ділянки [PERSON] можливе за наявності розробленої та погодженої технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують її право на земельну ділянку, яка обґрунтовує площу земельної ділянки, її цільове використання та межі. Тому, представник Дніпродзержинської міської ради просить відмовити в задоволенні зустрічної позовної заяви [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.07.2005 року № 02430. Судовий збір покласти на [PERSON] Відповідно до статті 652 Цивільного кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, як істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до статті 7 часини 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, до якої перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Оцінивши у сукупності всі докази, які є по справі, суд вважає необхідним у задоволенні позовних вимог Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки відмовити. В той же час позовні вимоги за зустрічною позовною заявою [PERSON] до Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки суд вважає необхідним задовольнити повністю. При розподілі судових витрат суд враховує, що зустрічний позов задоволено. Тому судові витрати [PERSON] по оплаті судового збору в сумі 243 гривні 60 копійок підлягають стягненню з відповідача за зустрічним позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області на користь позивача [PERSON] На підставі викладеного та

Outcome: approved