Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

31 травня 2017 року позивачі [PERSON] та [PERSON], інтереси яких представляє адвокат Короткова А.О., звернулись до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Міловське» (далі - ПП «Міловське») про дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки. [PERSON] просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300124 між [PERSON] і ПП «Міловське» в особі директора [PERSON], площею 4,1243 га, що розташована на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. [PERSON] просила достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300126 між [PERSON] і ПП «Міловське» в особі директора [PERSON], площею 4,3441 га, що розташована на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначив, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого 27.12.2002 року, його батько - [PERSON] був власником земельної ділянки площею 4,1243 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 25.02.2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.02.2008 року було визначено межі земельної ділянки в натурі та згідно акту прийому-передачі її було передано ПП «Міловське». Строк дії договору - 10 років. Згідно умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової нормативної оцінки і становить 716,15 гривень на рік; орендар сплачує орендну плату щороку після збирання врожаю. Починаючи з 2008 року відповідач користувався земельною ділянкою, але не виконував своїх зобов'язань за договором по сплаті орендної плати [PERSON] За вісім років розмір заборгованості по орендній платі становить 5929,00 гривень, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання. 07.02.2014 року позивач [PERSON] набув право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після [PERSON], який помер [INFO] року. У 2014 році він уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» (далі - ТОВ «Успіх Слобожанщини»), оскільки йому не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем і ПП «Міловське». Про існування цього договору йому стало відомо у липні 2016 року після отримання ухвали Харківського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом ПП «Міловське» до Реєстраційної служби Балаклійського районного управління юстиції, ТОВ «Успіх Слобожанщини», [PERSON] про скасування рішення про реєстрацію. [PERSON], обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначила, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого 27.12.2002 року, її бабуся - [PERSON] була власником земельної ділянки площею 4,3441 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 25.02.2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.02.2008 року було визначено межі земельної ділянки в натурі та згідно акту прийому-передачі її було передано ПП «Міловське». Строк дії договору - 10 років. Згідно умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової нормативної оцінки і становить 716,15 гривень на рік; орендар сплачує орендну плату щороку після збирання врожаю. Починаючи з 2008 року відповідач користувався земельною ділянкою, але не виконував своїх зобов'язань за договором по сплаті орендної плати [PERSON] За вісім років розмір заборгованості по орендній платі становить 5929,00 гривень, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання. 25.12.2015 року позивач [PERSON] набула право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після [PERSON], яка померла [INFO] року. Вона уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Успіх Слобожанщини», оскільки їй не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем і ПП «Міловське». Про існування цього договору їй стало відомо у липні 2016 року після отримання ухвали Харківського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом ПП «Міловське» до Реєстраційної служби Балаклійського районного управління юстиції, ТОВ «Успіх Слобожанщини», [PERSON] про скасування рішення про реєстрацію. В судове засідання особи, які беруть участь у справі не з'явилися, про час та місце його проведення були повідомлені належним чином. Представник позивачів просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача - Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області просив справу розглядати за його відсутності. У наданих суду письмових запереченнях вказав, що позивачі вже зверталися до суду із позовами про дострокове розірвання спірних договорів оренди і їм було відмовлено в задоволенні позовних вимог. Зазначив, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для припинення договору. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів у встановленому законодавством порядку. Однак позивачі ухиляються від виконання свого обов'язку та від пропозицій ПП «Міловське» отримати заборгованість по сплаті орендної плати за даними договорами. Тому вважає позов безпідставним і просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з"явився про час та місце слухання справи повідомлявся. Третя особа - відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації не заперечувала проти задоволення позову, просила розглянути справу за відсутності її представника. За таких обставин суд вважає можливим ухвалити рішення за відсутності осіб, які беруть участь у справі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Частиною першою статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги заперечення відповідача, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судовим розглядом встановлено, що 25 лютого 2008 року між [PERSON] (орендодавцем) та ПП «Міловське» (орендарем) було укладено договір № 21/08 оренди земельної ділянки, площею 4,1243 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300124 (а.с. 17-20). [INFO] року [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.02.2014 року позивач [PERSON] отримав у спадщину земельну ділянку площею 4,1243 га, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, яка належала померлому [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на землю серії [NUMBER], виданого 27.12.2002 (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]) (а.с. 24). 25 лютого 2008 року між [PERSON] (орендодавцем) та ПП «Міловське» (орендарем) було укладено договір № 15/08 оренди земельної ділянки, площею 4,3441 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300126 (а.с. 9-13). [INFO] року [PERSON] померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.2015 року позивач [PERSON] отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,3441 га, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, яка належала померлій [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на землю серії [NUMBER], виданого 27.12.2002 (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]) (а.с. 23). Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України). Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, на даний час власниками земельних ділянок, які на підставі спірних договорів перебувають в оренді відповідача, є спадкоємці орендодавців за цими договорами - позивачі [PERSON] та [PERSON] Після смерті орендодавців - [PERSON] та [PERSON] ПП «Міловське» продовжує користуватися земельними ділянками на підставі спірних договорів оренди. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Спірними договорами не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору. Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Частиною 3 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Судом встановлено, що позивачі не повідомляли орендаря - ПП «Міловське» про набуття ними права власності на орендовані відповідачем земельні ділянки в порядку спадкування. Суд не бере до уваги доводи позивачів про те, що їм не було відомо про існування спірних договорів, оскільки позивачами не було надано суду жодних доказів вчинення дій, направлених на встановлення особи, яка є користувачем цих земельних ділянок. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України). Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як на підставу дострокового розірвання спірних договорів оренди позивачі посилалися на істотне порушення орендарем умов договору щодо сплати орендної плати. Враховуючи, що умовами спірних договорів було передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату [PERSON] та [PERSON] (спадкодавцям), а спадкоємці не виконали свого обов'язку щодо інформування орендаря про перехід до них права власності на земельні ділянки, немає підстав вважати, що право позивачів на своєчасне отримання орендної плати з моменту прийняття спадщини, а також орендної плати, не отриманої за життя спадкодавцями, було порушено з вини орендаря - ПП «Міловське». Позивачі не зверталися до ПП «Міловське» ні з вимогами про виплату орендної плати за спірними договорами, ні з пропозицією про розірвання цих договорів. Вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати позивачі також не заявляли. Тому суд дійшов висновку, що правові підстави для дострокового розірвання спірних договорів оренди відсутні. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed