Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею, що розташований по [ADDRESS] Миколаївської області та визнати договір купівлі-продажу укладений між ним та відповідачем дійсним. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 23.01.2001 року між [PERSON] та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по [ADDRESS] Миколаївської обл. В силу даного договору, відповідач, маючи житловий будинок на праві приватної власності продав позивачу його, а останній оплатив кошти за придбання будинку, зареєструвши договір купівлі-продажу в універсальні товарній біржі «РІКо-Альянс» за № 3-13 від 23.01.2001 року. В даний час позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально та не являється документом, який засвідчує право власності на будинок і звернувся до відповідача про укладення договору в нотаріальній конторі, однак останній відмовився. В даному житловому будинку позивачем зроблено ремонт, в якому він проживає вже більше десяти років. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив справу слухати в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з"явився, надав заяву, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу розглянути в його відсутність. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, будівлями, огорожею біля будинку, по [ADDRESS] Миколаївської області. 23.01.2001 року між [PERSON] та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по [ADDRESS] Миколаївської обл. В силу даного договору, відповідач, маючи житловий будинок на праві приватної власності продав позивачу його, а останній оплатив кошти за придбання будинку, зареєструвши договір купівлі-продажу в універсальні товарній біржі «РІКо-Альянс» за № 3-13 від 23.01.2001 року. В даний час позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально та не являється документом, який засвідчує право власності на будинок і звернувся до відповідача про укладення договору в нотаріальній конторі, однак останній відмовився. В даному житловому будинку позивачем зроблено ремонт, в якому він проживає вже більше десяти років. Оскільки правовідносини між сторонами склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. В судовому засіданні визнано факт відмови відповідача щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, а тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved