Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

16.03.2015 року до Якимівського районного суду Запорізької області звернулася з позовною заявою [PERSON] до приватного підприємця [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за 2014 р мотивуючи тим, що 9 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 8,01 га. Договір оренди був зареєстрований ЗО жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 040826400142, терміном на 10 років. Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12 грн (одна тисяча дві гривні дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативне грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня. В період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а в 2014 року не сплатив орендну плату у встановлений строк, яка згідно даного договору оренди та відповідно до нормативне грошової оцінки земельної ділянки станом на 2008 рік складала 66808 гривень, відповідно з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки 1 002,12 грн. В уточненій позовній заяві позивачка просила стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2014 р. ( виходячи з 3% вартості земельної ділянки складає 4246,60 гр., пеню за 6 місяців у розмірі 63,27 гр., а також 3% від простроченої суми заборгованості у розмірі 52 гр. і судові витрати у сумі 243,6 гр. Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити. Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином, до суду не з'явився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав. У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі : · Копія паспорту позивача ( а.с.3) · Копія ідентифікаційного коду (а.с.4) · договір оренди земельної ділянки з додатками, укладений між сторонами 09.04.2008 р., де у п.3.1 передбачено строк дії договору - 10 років, у п.4.1 передбачено розмір орендної плати у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки 1002,12 грн( а.с.5-11) · копія державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.12 ); · заява поро уточнення позовних вимог ( а.с.30) · розрахунок заборгованості ( а.с.31) · витяг з єдиного реєстру фізичних осіб (а.с.34-35); · Відповідь ДПІ Ленінського р-ну м.Запоріжжя ( а.с.50) · відповідь з ДПІ у Якимівському районі про те, що позивачка орендну плату у 2014 р. не отримувала. ( а.с.53) Відповідно до ст.9 ч.1 ЦК України положення ЦК застосовують до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, якщо вони не врегулюванні іншими актами законодавства. Відповідно до ст.6 ч.3 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це. Відповідно до ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.4 ЗК України завданням земельного законодавства є врегулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави… Відповідно до ст.5 п.»в» ЗК України земельне законодавство базується на принципі невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землю, крім випадків, передбачених законом. Відповідно до ст.21 ч.1,2 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами : орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.23 ч.2 Закону України «про оренду землі» Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємноюзгодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст.1 Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. « у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків". Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання. Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки). Таким чином судом було встановлено наступне: 09.04.2008 г. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 09.04.2018 р. Відповідно до ч.4 договору оренди, відповідач повинен сплачувати 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1002,12 грн в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. На час постановлення рішення заборгованість відповідача мається за 2014 р. Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне: 1.Орендна плата - це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін. На час укладення договору про оренду землі між сторонами сума орендної плати відповідала діючому законодавству. 2. Указ Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. є підзаконним нормативним актом, який як і кожний нормативний документ не має зворотної дії у часі ( ст.58 Конституції України) і не може бути підставою для змінення вже укладених та діючих на теперішній час договорів оренди земельної ділянки, якщо сторони договору не дійшли такої згоди. 3. Договір оренди на земельну ділянку між сторонами було укладено 09.04.2008 р., тобто до прийняття Указу Президента № 725/2008 від 19 серпня 2008 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству, строк дії договору 10 років, тому умови договору не можуть змінені в зв'язку з прийняттям іншого підзаконного акту. Крім того, примусова згідно рішення суду, зміна умов договору порушує право відповідача «мирно володіти своїм майном», яке передбачено ст.1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, бо термін «власність» в сенсі ст.1 Протоколу першого означає не тільки «існуючу власність» (право користування), а також і законні підстави отримати можливість використати право власності (право користування). З цього суд робить висновок про необхідність часткового задоволення позову та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки( тобто у розмірі 2123,3 заборгованості по орендній платі, і відповідно 31,63 гр. пені,236 гр. - 3% річних від заборгованості, а всього на суму 2180,93 р. У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати ( а.с.53), що відповідно 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню. У відповідності до ст.88 ЦПК України так як позовні вимоги задоволені частково, суду необхідно стягнути з відповідача 50% судових витрат - на суму 121,8 гр.

Outcome: partial