Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

15.04.2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ «Кін-Так» про визнання права власності на квартири в будинку по [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] та[ADDRESS], посилаючись на те, що вони уклали з попередником відповідача ЗАТ «Хмельницьклегпром» договора дольової участі на будівництво квазаних квартир, провели повний розрахунок фінансування будівництва, але отримали відмову відповідача надати довідку про повну сплату вартості кваритири та акт прийому-передачі, без чого вони не можуть зареєструвати за собою право власності на житло. В судовому засіданні представник позивачів наполягає на задоволенні позову. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, за зареєстрованим місцем знаходження, причину неявки суду не повідомив, тому відповідно до ст.169 ч.4, 224 ЦПК України суд проводить заочний розгляд справи. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 23.12.2005 року [PERSON] уклала з ЗАТ «Хмельницьклегпром» типовий договір № 59/12/12 на дольову участь у будівництві трьохкімнатної квартири [ADDRESS]. 23.12.2005 року [PERSON] уклав з ЗАТ «Хмельницьклегпром» типовий договір № 59/12/14 на дольову участь у будівництві двохкімнатної квартири [ADDRESS]. 23.12.2005 року [PERSON] уклала з ЗАТ «Хмельницьклегпром»типовий договір № 59/12/3 на дольову участь у будівництві трьохкімнатної квартири [ADDRESS]. 26.12.2005 року [PERSON] уклав з ЗАТ «Хмельницьклегпром»типовий договір № 59/12/24 на дольову участь у будівництві трьохкімнатної квартири [ADDRESS]. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04.05.2012 року в справі № 2/2218/3074/2012 встановлено, що [PERSON] та [PERSON] здійснили повний розрахунок за будівництво трьохкімнатної квартири [ADDRESS] вартістю 364 105грн. та двохкімнатної квартири [ADDRESS], вартістю 343 400 грн. Цим же рішенням зобов'язано ЗАТ "Хмельницьклегпром», правонаступником якого є ТОВ «КінТак» надати вказаним особам довідку про повний розрахунок будівництва квартир [ADDRESS] та [ADDRESS]. Ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 10.10.2012 року в справі № 22ц/2290/2197/12 встановлено, що [PERSON] здійснила повну оплату вартості квартири [ADDRESS]. Цим же рішенням зобов'язано відповідача видати [PERSON] довідку про повну слату фактичної вартості квартири. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 13.07.2012 року втановлено, що [PERSON] здійснив повну оплату вартості будівництва квартири [ADDRESS] та зобов'язано відповідача видати довідку про повну сплату вартості квартири. Цими ж рішеннями встановлено, що будинок по [ADDRESS] здано в експлуатацію 08.12.2011 року. Станом на час звернення позивачів до суду вказані рішення судів не виконані по причинні ухилення керівництва ТОВ «КінТак» від їх виконання. Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, встановені судовим рішенням в цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ. Попри це, викладені обставини також підтверджуються: витягами з єдиного державного реєстру юридичних осіб; зверненнями позивачів до керіника ЗАТ «Хмельницьклегпром», а в подальшому ТОВ «КінТак» Кулакова В.І. щодо виконання рішення суду; рішеннями про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та обтяжень від 21.01.2014 року; постановами про відкриття виконавчого провадження; вимогою державного виконавця від 16.12.2013 року; постановами державного виконавця про накладення штрафу, про примусовий привід боржника та ін.. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 703, затрердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року, для проведення державної реєстрації прав заявнику в даному випадку необхідно надати довідку про повну сплату загальної вартості квартири. За ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. З огляду на викладені обставини, враховуючи, що будівництво є закінченим, прийнято до експлуатації і позивачі виконали всі обов'язки відповідно до укладених ними договорів, проте не можуть зареєструвати своє право через повне ухилення відповідача від виконання зобов'язань як за договорами так і за рішеннями судів, суд дійшов висновку про притиправне невизнання прав позивачів відповідачем та відсутність будь-якого іншого способу захисту порушених прав, окрім визнання за цими особами права власності на профінансовані ними квартири. Судові витрати по справі розподяляються відповідно до ст. 88 ЦПК України та підлягають до стягнення з відповідача пропорційно до частки у вартості кожної квартири. К

Outcome: approved