Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту про право на земельну ділянку серія ІV-ХР №008516 він являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,45 га, та згідно державного акту про право на земельну ділянку серія ЯА №641607. Земельна ділянка площею 4,45 га передана в оренду ТОВ «Аграрний дім ім..Горького» згідно договору оренди земельної ділянки №27 від 30.04.2004 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 27.03.2008 року №040870200243. Земельна ділянка площею 4,7739 га також передана у оренду ТОВ «Агрний дім ім.Горького» згідно договору оренди земельної ділянки №603 від 10.02.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 22.04.2008 року №040870200086. Відповідно до п.4.1 та п.4.3 вищевказаних договорів орендна плата сплачується сільськогосподарською продукцією у 100% розмірі. Позивач вважає, що відповідачем за двома вищезазначеними договорами оренди землі, грубо порушені умови стосовно повної сплати орендної плати за 2011 рік і занижено вартість орендної плати. Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Просить суд в позовних вимогах відмовити в повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ХР №008516 позивач являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,45 га, та згідно державного акту про право на земельну ділянку серія ЯА №641607. Земельна ділянка площею 4,45 га передана в оренду ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» згідно договору оренди земельної ділянки №27 від 30.04.2004 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 27.03.2008 року №040870200243. Земельна ділянка площею 4,7739 га також передана у оренду ТОВ «Агрний дім ім..Горького» згідно договору оренди земельної ділянки №603 від 10.02.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 22.04.2008 року №040870200086. Відповідно до п.4.1 та п.4.3 вищевказаних договорів орендна плата сплачується сільськогосподарською продукцією у 100% розмірі. Згідно вимог постанови КМУ від 23.04.1999 року №672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову», перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову проводиться виходячи з фактичної собівартості визначених договором видів продукції, робіт (послуг), яка склалася в господарстві за минулий рік. Згідно п.п.6.1.2 договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачем та відповідачем, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати, а згідно п.п.6.4.3 орендар зобов»язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов договорів, сплачувати орендну плату. Враховуючи інформацію надану управлінням статистики стосовно собівартості сільськогосподарської продукції по Сахновщинському районі з 2009 року по 2012 рік, відповідач при виплаті орендної плати за 2011 рік нарахував вартість соняшника за ціною більшою, ніж його виробнича собівартість у розмірі 2500 грн. за тону проти 1475,90 грн. за тону його фактичної вартості за 2010 рік. За двома договорами оренди землі ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» грубо порушені умови стосовно повної сплати орендної плати за 2011 рік, а також занижено вартість орендної плати. Позивач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки № 27 від 30.04.2004 року зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 27.03.2008 року №040870200243, та розірвати договір оренди земельної ділянки №603 від 10.02.2006 року, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 22.04.2008 року №040870200086, укладені між позивачем та відповідачем. Між тим, як з"ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було. Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст..ст.24, 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Умова про сплату орендної плати є істотною умовою договору оренди землі згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», тому, її порушення є невиконанням договору зі сторони відповідача, і є підставою для розірвання договору оренди землі. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором . Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 114,70 грн. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» Сахновщинського району Харківської області на користь [PERSON] судовий збір у розмірі 114,70 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved