Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

В вересні 2019р. позивачка звернулась до суду з позовом до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»,третя особа: Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (київської міської державної адміністрації «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» про захист прав споживачів шляхом припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення. В обґрунтування позову посилається, що є власником нежитлових приміщень ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку [ADDRESS] . Для забезпечення даного приміщення теплопостачанням 14.02.2019р. уклала з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» договір на постачання теплової . В лютому 2019р. працівники ЖЕД «Липкижитлосервіс» безпідставно припинили теплопостачання в нежитлове приміщення, вимушена використовувати додаткові пристрої обігріву .Всі звернення про поновлення теплопостачання були проігноровані , тому вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав. Просить захистити права споживача та зобов`язати усунути перешкоди в користуванні внутрішньо будинковими системами будинку , через які здійснюється постачання теплової енергії у нежитлові приміщення, а саме розблокувати та привести у відповідність внутрішньо будинковими системами будинку , через які здійснюється постачання теплової енергії у нежитлові приміщення ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку [ADDRESS] та належать [PERSON] . В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник відповідача надав відзив, проти позову заперечував, в подальшому в судове засідання не з`явився. Представник 3-ї особи надав пояснення, позов підтримав. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 23.09.2019р. відкрито провадження в порядку загального. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, приходить до слідуючого. Судом встановлено , що [PERSON] є власником нежитлових приміщень ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку [ADDRESS] . Для забезпечення даного приміщення теплопостачанням 14.02.2019р. уклала з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» договір на постачання теплової . Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . За ст.30 Конституції України, кожному гарантується недоторканність житла. Не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду. У невідкладних випадках, пов`язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні злочину, можливий інший, встановлений законом, порядок проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду і обшуку. Відповідно до ст..16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 1. Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на: 1) проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; 2) міжопалювальний період для систем опалення виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами; 3) ліквідацію наслідків аварії. 2. У разі застосування планової перерви в наданні комунальних послуг виконавець зобов`язаний повідомити споживача через засоби масової інформації або в інший спосіб, що гарантує доведення такої інформації до кожного споживача, про таку планову перерву не пізніш як за 10 робочих днів (крім перерви на ліквідацію наслідків аварії). У повідомленні необхідно зазначити причину та строк перерви в наданні відповідних послуг. У разі застосування перерви в наданні комунальних послуг на ліквідацію наслідків аварії виконавець зобов`язаний повідомити споживача через засоби масової інформації або в інший спосіб, що гарантує доведення такої інформації до споживача, про таку перерву не пізніш як через три години з початку такої перерви. У повідомленні зазначаються причини та строк перерви в наданні відповідних комунальних послуг. 3. Якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги. Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку. Захист прав споживачів житлово-комунальних послуг здійснюється уповноваженим центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного нагляду (контролю) за дотриманням законодавства про захист прав споживачів. 4. Обов`язок щодо забезпечення готовності до надання комунальних послуг внутрішньобудинкових систем, що знаходяться в житловому будинку (у тому числі багатоквартирному) і призначені для надання комунальних послуг, покладається на власника такого будинку (співвласників багатоквартирного будинку), якщо цей обов`язок не покладено ним (ними) на управителя чи іншу особу відповідно до закону або договору. 5. У разі настання перерв, визначених цією статтею, плата за відповідні житлово-комунальні послуги за час таких перерв не нараховується. Споживач також має право на укладення договору з виконавцем відповідних послуг на профілактику, повірку, а також заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу (частина друга статті 20 Закону). У той же час частиною другою статті 21 Закону встановлено обов`язки виконавця, до яких, зокрема належить здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень, а також своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини. Порядок надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій визначають Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітет України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованого Міністерством юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207 . Так, пунктом 2 вказаних правил регламентовано порядок технічного обслуговування жилих будинків. Згідно з положеннями вказаного пункту технічне обслуговування жилих будинків - це комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. Судом встановлено , що на внутрішньо будинковій мережі в місці приєднання приміщення. встановлено кран, яким перекрито теплопостачання до приміщення [PERSON] , що підтверджується актом обстеження від 14.07.2021р. Твердження представника відповідача , що не припиняло теплопостачання в нежитлові приміщення, є безпідставним. Статтею 179 цього Кодексу передбачено , що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооператив, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов"язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч.2 ст.24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належно його використання, високий рівень обслуговування громадян , а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями , утримання жилого будинку і при домової території. При таких обставинах , суд вважає за необхідне з метою ефективного захисту порушеного права зобов`язати оскільки дискреційні повноваження полягають у виборі варіанту рішення чи дії серед варіантів, що прямо або опосередковано закріплені у законі, тобто серед варіантів правомірної поведінки суб`єкта владних повноважень. Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, який у своєму рішенні від 16.09.2015 у справі № 21-1465а15 вказав, що спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність суб`єкта владних повноважень, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалося примусове виконання рішення. При таких обставинах суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині поновлення прав позивача, а саме зобов`язання КП«Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» розблокувати та привести у відповідність внутрішньо будинкові системи будинку у будинку [ADDRESS] для забезпечення постачання теплової енергії у нежитлові приміщення ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку [ADDRESS] та належать [PERSON] . Відповідно до ст..141 ЦПК України з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 768 грн.40 коп., не сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved