Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] на її користь аванс у розмірі 22000,00 грн., судовий збір 229,40 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона 24.11.2012р. домовилась з [PERSON] про купівлю будинку, що розташований в [ADDRESS] за ціною 72 000,00 гривень. З метою укладення в подальшому договору купівлі продажу, вона передала [PERSON]грошові кошти в сумі 22000грн. в рахунок майбутніх платежів за договір купівлі-продажу, про що було написано розписку. Після чого, вона почала мешкати в даному будинку, сплачувала комунальні платежі та почала ремонт будівлі. Вони домовились, що залишок грошей вона передасть [PERSON] до 30.09.2013р. Після 30.09.2013р. вона звернулась до відповідачки про необхідність нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, на що отримала відповідь про неможливість оформити договір, оскільки не готові документи. На данний час вона не мешкає в спірному будинку, а відповідач надала оголошення в районну газету про продаж данного будинку. Після цього вона звернулась до відповідачки з проханням повернути їй передані гроші у зв"язку з її відмовю продавати будинок. Але [PERSON] повідомила їй, що відмовляється повернути 22000 грн.. Представник позивача та позивач у судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Представник відповідача та відповідач в судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що від угоди про продаж будинку вона не відмовляється, про що була повідомлена позивачка. А сума авансу в розмірі 22000грн. на яку посилається позивач є завдатком за купівлю будинку. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно розписки від 24.11.2012 року [PERSON] отримала від [PERSON] 22000, 00 грн. завдаток за будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Договір купівлі продажу вказаного житлового будинку між сторонами у справі не був укладений через ухилення [PERSON] від його укладення. Відповідно до частини першої статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майн укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобовязання, яке б мало випливати із договору купівлі-продаж житлового будинку. Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку між [PERSON] та [PERSON] укладено не було, передана позивачем відповідачці сума в розмірі 22000 грн. в рахунок оплати за будинок, розташований в [ADDRESS], є авансом, який підлягає поверненню. Одночасно з відповідача [PERSON] у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача [PERSON] витрати по сплаті судового збору у розмірі 229,40 грн..

Outcome: approved