Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

[PERSON] Жовтоводської місцевої прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Вишнівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні майном. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Рішенням Вишнівської селищної ради П»ятихатського району від 11.04.2013 №252-21/У1 між вказаним органом місцевого самоврядування як орендодавцем та [PERSON] як орендарем, 16.12.2016 було укладено договір №1 оренди індивідуально визначеного комунального нерухомого майна - нежитлового приміщення площею 89,5 м. кв., розташованого на вул. Мічуріна, 1 у смт. Вишневе, П»ятихатського району Дніпропетровської області, для розміщення магазину-кафе, строком на 2 роки 11 місяців з 16.12.2016 року по 16.11.2019 рік. Ринкова вартість приміщення згідно зі звітом про оцінку майна від 14.05.2013 складає 43 139 грн.. Відповідно до акту приймання-передавання від 16.12.2016, орендодавець передав, а орендар прийняв вищевказане нерухоме майно. 10.03.2017 року ФОП [PERSON] припинила свою підприємницьку діяльність як фізична особа підприємець. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 13.12.2017 року в звязку з виходом на місце розташування спірного нерухомого майна, комісією призначеною розпорядженням Вишнівського селищного голови від 14.06.2017 №40-р встановлено, що нежитлове приміщення площею 89,5 кв.м. на вул. Мічуріна, 1 у смт. Вишневе Пятихатського району Дніпропетровської області, фактично використовується [PERSON], як фізичною особою, що свідчить про користування нею з 10.03.2017р., даним приміщенням без правових підстав. Враховуючи вищевикладене, оскільки приміщення перебуває у користуванні [PERSON] без законних підстав і без згоди власника в особі Вишнівської селищної ради, нерухоме майно підлягає звільненню та поверненню державі. Просять усунути перешкоду в користуванні комунальним майном, що належить Вишнівській селищній раді, у вигляді окремого індивідуально визначеного майна - приміщення площею 89,5 м. кв., розташованим на вул. Мічуріна, 1 у смт. Вишневе Пятихатського району Дніпропетровської області шляхом виселення [PERSON] з вказаного приміщення та стягнути з останньої судовий збір на їх користь. В судове засідання прокурор П»ятихатського відділу Жовтоводської місцевої прокуратури [PERSON], - не явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала в повному об»ємі. В судове засідання представник Вишнівської селищної ради П»ятихатського району [PERSON], - не явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судове засідання відповідач [PERSON], та представник [PERSON], не з»явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов не визнали, зазначивши, що відповідач дійсно 10.03.2017р. припинила свою діяльність як ФОП, але 07.01.2018р. знову зареєструвалась як ФОП.. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини . Згідно копії заяви від 25.03.2013 року [PERSON] звернулася до голови Вишнівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області [PERSON] з проханням надати їй в оренду частину приміщення будівлі, яка знаходиться по вул.Мічуріна в с.Вишневе, П»ятихатського району Дніпропетровської області. (а.с.9) Згідно копії рішення Вишнівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області 6 скликання 21 сесії вирішено передати приватному підприємцю [PERSON], в оренду частину вільного приміщення господарського корпусу Вишнівської селищної ради площею 89,5 кв.м., що знаходиться у комунальній власності селищної ради за адресою вул.Мічуріна,№1 в с.Вишневе П»ятихатського району для розміщення продовольчого магазину. (а.с.10) Згідно копії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності місцевої громади укладений між орендодавцем головою Вишнівської селищної ради [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію № 743921 від 04.11.2008р.,передано у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, що належить місцевій територіальній громаді в нежитлове приміщення площею 89,5 м. кв., розташоване по вул. Мічуріна,№1 в смт. Вишневе, Пятихатського району, Дніпропетровської області строком на 2 роки 11 місяців з 16.12.2016 року по 16.11.2019 рік. (а.с.11-16) Згідно копії акту приймання-передачі приміщення від 16.12.2016 року орендодавець (Вишнівська селищна рада) передав , а орендар ( ФОП - [PERSON]І.) прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою по вул. Мічуріна, 1 в смт. Вишневе, Пятихатського району, Дніпропетровської області. (а.с.17) Згідно копії акту обстеження майна комунальної власності, яке передано в оренду [PERSON] від 13.12.2017 року встановлено факт користування комунальним майном [PERSON], для розміщення продовольчого магазину. (а.с.18) Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 28.11.2017 року зареєстрована оренда нежитлового приміщення площею 89,5 м. кв., яке розташоване по вул.Мічуріна,№1 в смт.Вишневе, П»ятихатського району Дніпропетровської області, для розміщення магазину-кафе, строком на 2 роки 11 місяців з 16.12.2016 року по 16.11.2019 рік за ФОП [PERSON], майно належить Вишнівській селищній раді . (а.с.19-21) Згідно копії свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця [PERSON] зареєстрована як ФОП 04.11.2008р., номер запису в державному реєстрі 2214000000001082,(а.с.28), згідно копії витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, ФОП [PERSON] - 10.03.2017р., припинила підприємницьку діяльність як фізична-особа підприємець. (а.с.32-34) Згідно ст. 609 ЦК України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю. Згідно матеріалів справи встановлено, що [PERSON] укладено договір як фізичною особоюпідприємцем. До підприємницької діяльності фізичних осіб згідно зі ст. 51 ЦК України застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. За змістом п.4 ч.1 ст.1 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» (далі Закон № 755-IV) державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб підприємців це офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи,засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу - підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом Згідно ч.8.ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» - фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою. Отже, фізична особа підприємець це статус, який фізична особа може набути або втратити. Згідно ч.5 ст. 50-1 ЦК України підприємницька діяльність фізичної особи підприємця є припиненою з дати внесення до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців запису про державну реєстрацію припинення такої діяльності. Зазначений висновок підтверджено правовим висновком Верховного Суду України в цивільній справі № 6-375/цс15 від 16.12.2015р., та кореспондується з рішенням Верховного Суду № 920/1008/16 від 23.01.2018р. Згідно ч.2 ст.781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму - наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі Згідно ч.2 ст.26 Закону України « Про оренду державного і комунального майна» договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Згідно ч.2\~ст.327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Згідно зі\~ст.319 ЦК України, власник володіє, користується,\~\~розпоряджається\~\~своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Стаття 386 ЦК України\~визначає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник,\~\~який\~\~має\~\~підстави\~\~передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Стаття 387 ЦК України\~передбачає, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~\~ Згідно п. 10.10 зазначеного Договору, майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Згідно п. 10.12 договору оренди - сторони визначили, що взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України. В справі, яка є предметом розгляду, суд, урахувавши особливості правового статусу фізичної особи підприємця та обставини справи, дійшов висновку, що вказаний договір оренди, укладений 16.12.2016р. між Вишнівською селищною радою П"ятихатського району Дніпропетровської області та фізичною особою підприємцем [PERSON] є припиненим з дати внесення [PERSON] до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців запису про державну реєстрацію припинення такої діяльності, а повторна реєстрація [PERSON] ФОП - 07.01.2018р. не є підставою для відмови в задоволені позову оскільки договір оренди майна від 16.12.2016р. був укладений з [PERSON] як ФОП , що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію № 743921 від 04.11.2008р., та правовідносини між сторонами на момент укладення договору оренди регулювалося законодавством України як між юридичними особами. Враховуючи наведені обставини справи та норми закону, зокрема, факту припинення договору оренди, укладеного між сторонами, відповідач безпідставно користується належним позивачу майном, чим порушує його права, як власника. \~ \~ \~

Outcome: approved