Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

16 жовтня 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 21 січня 2009 року, що зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК 04 лютого 2009 року за № 040983900011, який був укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Євакомпані» щодо земельної ділянки площею 4,69 га, що знаходиться на території Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, оскільки він за 2014 рік не отримав належну йому до виплати суму орендної плати, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2014 рік в сумі 1061 грн 72 коп., оскільки у відповідності до отриманих ним документів відповідач мав сплатити до 20 січня 2015 року плату за оренду його земельної ділянки 2190 грн 26 коп, а він отримав тільки 800 грн, у зв»язку з чим просив стягнути пеню в сумі 56908 грн за несвоєчасний розрахунок з ним за період з 21 січня по 15 жовтня 2015 року, а також, оскільки протягом 2015 року орендар користувався його земельною ділянкою, то просив стягнути 1861 грн 72 коп. орендної плати за 2015 рік. Також позивач просив стягнути понесені витрати по сплаті судового збору та витрати за надання правової допомоги в розмірі 400 грн. В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач, будучи повідомленим належним чином про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надав, а тому суд визнав можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, враховуючи те, що позивач проти цього не заперечує. В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 4,69 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії [NUMBER]. Як свідчить наданий [PERSON] договір оренди земельної ділянки від 21 січня 2009 року, позивач надав, а орендар в особі ПП «Євакомпані» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,69 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту. Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК 04 лютого 2009 року за № 040983900011. Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 588,91 грн та обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації. Пунктом 8 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Також, пунктом 10 передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнту індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом. З наданої довідки, яка видана ПП «Євакомпані» [PERSON] 20 квітня 2015 року та відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків № 22185/Г/25-26-11-01-40 від 24.09.2015, вбачається, що останній мав отримати у 2014 році за оренду земельної ділянки плату в розмірі 2190 грн 26 коп. Однак, як зазначає [PERSON] йому видано тільки 800 грн, решту суми він не отримав і заперечень з цього приводу відповідач до суду не надав, у зв»язку з чим на час розгляду справи підтверджується факт несвоєчасної та не в повному обсязі отримання орендної плати. Згідно зі ст.ст.629, 651, 653 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами й розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі розірвання договору в судовому порядку зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. В ст.31 Закону України «Про оренду землі» наведено перелік підстав для припинення договору оренди землі, а також зазначено, що він може бути припинений і в інших випадках, передбачених законом. Крім того, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Пунктом 33 укладеного договору оренди землі від 21 січня 2009 року сторони передбачили, що умовою розірвання договору в односторонньому порядку є ненадходження орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, що дає суду прийти до висновку, враховуючи встановлені обставини справи в сукупності до досліджених в судовому засіданні доказів, щодо наявності підстав для розірвання договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2009 року між [PERSON] та приватним підприємством «Євакомпані» щодо земельної ділянки площею 4,69 га та зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК 04 лютого 2009 року за № 040983900011. Оскільки з досліджених в судовому засіданні документів вбачається наявність заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за земельну ділянку за 2014 рік в розмірі 1061 грн 72 коп., то на користь [PERSON] з ПП «Євакомпані» підлягає стягненню вказана сума в повному обсязі. Пунктом 11 укладеного договору оренди землі сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Оскільки відповідачем не в повному обсязі проведено розрахунок по орендній платі, то з 21 січня по 15 жовтня 2015 року як про це зазначає позивач підлягає стягненню пеня виходячи з суми заборгованості 1061 грн 72 коп. за наступним розрахунком: 1061 грн х 0,2% х 268 днів, що були прострочені. За таких підстав сума пені, яка має бути стягнута з відповідача на користь позивача складає 569 грн 08 коп. Так як суд прийшов до висновку про необхідність розірвання укладеного договору оренди землі, а ПП «Євакомпані» протягом 2015 року користувались земельною ділянкою, то розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за 2015 рік буде складати 1861 грн 72 коп, виходячи з суми 2190 грн 26 коп, яка має бути сплачена за мінусом податку 328 грн 54 коп. Таким чином, враховуючи встановлені обставини справи в їх сукупності, враховуючи надані позивачем докази на обґрунтування доводів позову та відсутність заперечень відповідача, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документального підтверджені судові витрати по сплаті судового збору за позовні вимоги немайнового характеру в сумі 487 грн 20 коп. та позовні вимоги майнового характеру в сумі 487 грн 20 коп., а всього 974 грн 40 коп. Відповідно до ст.1 Закону України „Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні. При цьому позивачем має бути надано квитанція про здійснення сплати відповідної суми адвокату, розрахунок часу, витраченого адвокатом під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням, відповідний договір, укладений на виконання правової допомоги, акт прийняття виконаних робіт. В судовому засіданні позивачем не надано відповідних документів на підтвердження понесених витрат за надання правової допомоги в сумі 400 грн, а тому в цій частині вимоги задоволенню не підлягають. На підставі наведеного,

Outcome: approved