Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

Позивач, Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" заборгованість за договором про іпотечний кредит № 985 від 23.03.2006р. у загальному розмірі 120 237,20 гривень, з яких заборгованість по кредиту 102 063,98 грн, прострочена заборгованість по кредиту 4608,50 грн., строкова заборгованість по відсоткам 1629,90 грн., прострочена заборгованість по відсоткам 7524,04 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 4410,78 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON], та визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу АТ „Ощадбанк", як іпотекодержателем, від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку" і надати останньому право на надання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в Державній реєстраційній службі, органах технічної інвентаризації, загальних органах та установах, органах нотаріату, місцевого самоврядування, законодавчої та виконавчої влади будь-яких документів, в тому числі правовстановлюючих необхідних для продажу квартири-предмету іпотеки. Також, позивач просить зобов'язати відповідача передати правовстановлюючі документи на предмет іпотеки АТ „Ощадбанк" з метою реалізації предмета іпотеки в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", а також виселити відповідача з квартири-предмету іпотеки. В подальшому, позивач уточнив позовну заяву, якою прохає звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON], в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 985 від 23.03.2006р. на користь позивача в загальному розмірі 122 531,61 грн., просить встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій відповідно до Закону України „Про виконавче провадження». В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що між позивачем та відповідачем укладений договір про іпотечний кредит № 475 від 23.03.2006р., за яким відповідачу наданий кредит у сумі 128 700 (сто двадцять вісім тисяч сімсот гривень) грн., із сплатою 14,3 % річних, терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 25.11.2022р. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним договором про іпотечний кредит між позивачем та відповідачем укладений іпотечний договір № 985 від 23.03.2006р., за яким в іпотеку передана квартира за адресою: [ADDRESS]. Своїх грошових зобов'язань за договором про іпотечний кредит відповідач не виконує, у зв'язку з чим, позивач звернувся з цим позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит. Позивач зазначив, що станом на 15.01.2014р. загальна сума заборгованості за договором про іпотечний кредит, який позивач з посиланням на ч.2 ст. 1050 ЦК України прохає стягнути достроково, складає 122 531,61 грн. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, посилаючись на відсутність прав у позивача на дострокове стягнення заборгованості, порушення позивачем умов п. 1.2 договору про іпотечний кредит, якими сторони передбачили термін повернення кредиту не пізніше 25.11.2022р., також не погодився з сумою заборгованості за договором про іпотечний кредит, яку просив стягнути позивач та стверджував про розмір заборгованості. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 23.03.2006р., між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", найменування якого в подальшому змінено на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України", та [PERSON], укладений договір про іпотечний кредит № 475 від 23.03.2006р., за яким [PERSON] отримав грошові кошти (кредит) у сумі 128 700 (сто двадцять вісім тисяч сімсот) гривень, на придбання квартири за адресою: [ADDRESS], на строк 200 (двісті) місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 25.11.2022р., з зобов'язанням сплачувати 14,3 % річних за користування кредитом, про що регламентує п.п.1.1, 1.2 договору про іпотечний кредит, та що підтверджується виписками по рахунку позичальника в АТ „Ощадбанк". Уклавши кредитний договір, відповідно до п.1.5 договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту та сплачувати нараховані Банком проценти ануїтетними платежами в сумі 1735,65 гривень, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 25 квітня 2006 року на відповідні позичкові рахунки Позичальника, відкриті у філії - Харківське обласне управління ВАТ „Державний ощадний банк України". Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 25.11.2022р., а згідно п.п.43.2 п.4.3 договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався повернути кредит в сумі 128 700 грн. , своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором, відповідно до п.5.2 за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасної сплаті відсотків за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05%, від суми несплаченого платежу , за кожний день прострочення. Відповідно п.4.3.3 договору про іпотечний кредит, у разі порушення умов кредитного договору та/або іпотечного договору відповідач зобов'язався достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, штрафних санкцій. 23.03.2006р., між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України" та [PERSON] укладений іпотечний договір № 985, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстр. № 706, за яким в іпотеку передана квартира за адресою [ADDRESS], житловою площею 20,3 кв.м., загальною площею 38 кв.м. Предмет іпотеки належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2006р., посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за реєстр.№ 2370, зареєстрованого від 23.03.2006 р. в Державному реєстрі правочинів на підставі витягу № 2200870, зареєстрованого в КП „Харківське бюро технічної інвентаризації" на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.03.2006 року, реєстраційний № 10351213, номер витягу № 10184084, номер запису: П-3-30210 в книзі: 1. Станом на день укладення іпотечного договору, предмет іпотеки не мав будь-яких обтяжень, що підтверджується умовами іпотечного договору, інформацією з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 23.03.2006р. № 6916602, довідкою від 23.03.2006р. № 1201795-4513. Обтяження іпотекою та забороною відчуження зареєстроване в державних реєстрах, що підтверджується Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 04.04.2006р., Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 23.03.2006р. Відповідач погашення кредиту в строки та на умовах, зазначених в договорі про іпотечний кредит не здійснює, чим порушує вищевказані взяті на себе зобов'язання за умовами п. 1.5, пп. 4.1.3-4.3.3 п.4.3, п. 5.2 договору про іпотечний кредит. Станом на 15.01.2014р. прострочена сума заборгованості за кредитом складає 8822,36 грн., залишок поточної заборгованості по кредиту - 97850,12 грн., сума простроченої заборгованості по відсотках - 11087,08 грн, сума поточної заборгованості за відсотками на 15.01.2014р. - 1880,65 грн.

Outcome: approved