Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним права та обов"язки забудовника в порядку спадкування за законом на незавершений житловий будинок, який знаходиться в с.Кам"яне вул.Нова,30 Жидачівського району Львівської області, що залишився після смерті його батька [PERSON], який помер 23.04.2009 року. На випадок смерті батько посвідчив 29.09.2005 року заповіт на його користь. Він, як спадкоємець за заповітом, прийняв спадщину, оскільки на час смерті проживав разом із батьком, що стверджується даними його паспорта громадянина України та відповідною довідкою сільської ради. При зверненні у червні 2015 року до нотаріуса із заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершенитй будівництвом житловий будинок у зв"язку із відсутністю правовстановлюючих документів на об"єкт незавершеного будівництва. Із посиланням на вимоги ст.ст.15-16,1216-1223,1258-1268 ЦК України та правову позицію Вищиго спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в інформаційному листі від 16.05.2013 року, він змушений за визнанням свого права, звернутись до суду. У судове засідання позивач [PERSON] та його представник за довіреністю [PERSON] подали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити із підстав, зазначених в позовній заяві. Представник відповідача - в.о. Підністрянського сільського голови за посадою [PERSON] у судове засідання також не з"явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Рішенням №481 виконавчого комітету Жидачівської районної ради від 25.12.1990 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку у с.Кам"яне вул. Нова Жидачівського району Львівської області на земельній ділянці площею 1200 кв.м., яка була йому виділена наказом дирекції Ходорівського бур"якорадгоспу №323 від 15.11.1990 року.(а.с.10). Згідно із будівельним паспортом забудовником земельної ділянки в с.Кам"яне вул. Нова Жидачівського району є [PERSON] (а.с.10). Відповідно до рішення №10 від 19.04.2005 року виконавчого комітету Підністрянської сільської ради житловому будинку незакінченого будівництвом, який належить [PERSON], присвоєно адресу: вул. Нова,30 с.Кам"яне Жидачівського району Львівської області. Згідно із довідкою №319 від 24.06.2015 року готовність незавершеного будівництва складає 90%.(а.с.7). Спадкодавець [PERSON] помер 23.04.2009 року, що стверджується свідоцтвом про смерть серії №177815 від 23.04.2009 року, яке видано Підністрянською сільською радою Жидачівського району Львівської області.(а.с.3). На випадок своєї смерті [PERSON] 29.09.2005 року залишив заповіт, яким все належне йому майно заповів синові [PERSON] - позивачу у справі(а.с.5) Після його смерті відкрилась спадщина та позивач [PERSON], як спадкоємець за заповітом прийняв спадщину. Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначених у главі 24 Цивільного кодексу України , зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Спадкодавець [PERSON] не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об"єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі, що є нерозривно пов"язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Згідно із п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець покійного має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Outcome: approved