Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-03 00:00:00

Позивач [PERSON]звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 03 квітня 2003року її чоловік [PERSON], який помер [INFO]., купив у [PERSON]житловий будинок з господарськими спорудами житловою площею 17.0 кв.м, розташований в [ADDRESS] Миколаївської області. Будинок належав продавцеві на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, видане виконкомом Мостівської сільської ради Доманівського району №9 від 25.06.2002року, зареєстрованого в міжміському бюро технічної інвентаризації м.Вознесенськ 02.07.2002 року за реєстровим №492. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттевих умов договору, сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак посвідчений спірний договір був Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрований в Вознесенському МБТІ 03.06.2004р. за реєстровим № 492. Позивачка є спадкоємицею першої черги та 28.12.2017року звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, на підставі чого було відкрито спадкову справу . У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на даний будинок, тому звернулася до суду з даним позовом. В судове засідання позивач не з"явилася, її представник за дорученням [PERSON] надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON].в судове засідання не з"явилася,надала на адресу суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 03 квітня 2003 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір за №57 від 03.04.2003року купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 17.0 кв.м,з літньою кухнею кам"яною Б-1; сараєм кам"яним В-1; сараєм кам"яним Г-1; підвалом кам"яним Д-1п/д; огорожею №1-2; споруда №3, що розташований в [ADDRESS] Миколаївської області. Будинок належав продавцеві на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, видане виконкомом Мостівської сільської ради Доманівського району №9 від 25.06.2002року, зареєстрованого в міжміському бюро технічної інвентаризації м.Вознесенськ 02.07.2002 року за реєстровим №492. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON]купив зазначений будинок за 2000 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №57 від 03.04.2003р., посвідчений Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ за №492 від 03.06.2004р.. [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить копія свідоцтва про його смерть. Позивачка [PERSON], як спадкоємиця першої черги після смерті чоловіка, звернулася з заявою до нотаріуса про прийняття спадщини, на підставі якої заведена спадкова справа 213/2017(витяг про реєстрацію у Спадковому реєстрі). Однак, постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 21.062018року, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з тих підстав, що правовстановлюючий документ на житловий будинок є неналежним(постанова від 21.06.2018р., №541./02-31). Згідност.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію спадкових прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved