Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-03 00:00:00

у лютому 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Спілки співвласників майнових паїв колишнього КСП "Нове життя" про визнання права власності, вказуючи, що на підставі договору купівлі-продажу від 11 грудня 2013 року він придбав у відповідача нежитлові будівлі по [ADDRESS] за договірною ціною 78450,26 грн. 12 грудня 2013 року МПТІЕ «Інвентаризатор» на нежитлові будівлі було виготовлено технічний паспорт. Так як правоустановчі документи на нежитлові будівлі відсутні і не зареєстровані за спілкою співвласників, позивач не має можливості оформити право власності, тому звернувся до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі. [PERSON] в судовому засіданні позовну заяву підтримав, суду пояснив, що звернувся до спілки співвласників майнових паїв з заявою про продаж йому млина, однак спілка вирішила продати йому будівлі цілісним майновим комплексом з метою його збереження в інтересах жителів села, на що він погодився. Право установчі документи на вказаний майновий комплекс відсутні, тому голова спілки відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, в зв'язку з чим він змушений звернутись до суду з позовом. Спілка співвласників майнових паїв колишнього КСП "Нове життя" звернулася до суду з листом в якому зазначила, що спілка дійсно продала [PERSON] нежитлові будівлі, які раніше знаходились на балансі КСП «Нове життя» і на які відсутні право установчі документи. Проти позову не заперечує і просить розглянути справу без їх участі. Рашівська сільська рада Гадяцького району звернулася до суду з заявою про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позову не заперечує. Судом встановлено, що нежитлові будівлі по [ADDRESS] належать спілці співвласників майнових паїв колишнього КСП "Нове життя", які були передані в процесі реформування в рахунок пайового фонду. 11 грудня 2013 року між Спілкою співвласників майнового комплексу колишнього КСП «Нове життя» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель по [ADDRESS] за договірною ціною 78450,26 гривень. Згідно квитанції № 3 від 11 грудня 2013 року [PERSON] сплачено 78450,26 гривень. Договір купівлі - продажу не посвідчувався нотаріально, оскільки право установчі документи відсутні. Замовником технічної документації на нежитлові будівлі по [ADDRESS] є [PERSON]. Земельна ділянка площею 0,2675 га по [ADDRESS] належить фонду Рашівської сільської ради Гадяцького району. Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно ч.1 п. 2 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч.1 ст.206 ЦК України. Відповідно ст. 209 ч.1 ЦК України правочин, який вчинений у письмові формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін, тому в даному випадку нотаріальне посвідчення даної угоди обов'язкове та відповідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, так як між сторонами виникли цивільні правовідносини і ухилення відповідача від нотаріального посвідчення угоди позбавляє позивача права розпорядитися своєю власністю, що відповідно порушує його майнові права.

Outcome: approved