Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-28 00:00:00

19.09.2017 р. до суду заявлено позов ТОВ ПК «Зоря Поділля» до [PERSON], ПСП «Скарби Поділля» про визнання договору оренди недійсним, за яким позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], укладений 15 травня 2017 року між [PERSON] та ПСП "Скарби Поділля» та застосувати наслідки недійсності зазначеного правочину шляхом скасування рішення державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації № 35405794 від 29.05.2017 р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], належної [PERSON] на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER]; свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] було укладено строком на десять років договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, зазначений договір діяв на момент укладення спірного договору оренди цієї ж земельної ділянки, [PERSON] вчасно щорічно згідно договору отримувала від ТОВ ПК «Зоря Поділля» орендну плату за використання її земельної ділянки, відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем [PERSON] передано орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час,своєчасно відповідно до умов договору сплачує орендодавцю орендну плату; за захистом свого порушеного права як орендаря зазначеної земельної ділянки позивач звернувся до суду. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовільнити. Відповідач [PERSON] в судові засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила, клопотань до суду не заявляла. Представник відповідача ПСП «Скарби Поділля» Заєць\~С.М. позов не визнав, у задоволенні позовних вимог просив відмовити повністю, з обставинами, викладеними позивачем, погодився, однак зазначив, що відповідач ПСП «Скарби Поділля» на час укладення оспорюваного договору не знав про існування між [PERSON] та ТОВ ПК "Зоря Поділля" орендних відносин, відзиву на позовну заяву та доказів на обгрунтування своїх заперечень проти позову суду не надав. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві просив розгляд справи провести у його відсутність, відносно задоволення позовних вимог покласвя на розсуд суду. З урахуванням позицій сторін, їх пояснень, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань. Доведено, що [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 05 листопада 2002 року Гайсинською районною державною адміністрацією, є власником земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області (а.с.8). 18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] було укладено строком на десять років договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, (а.с.5-6), відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем [PERSON] передано орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час та сплачує щорічно в строки, обумовлені п.11 Договору оренди землі, орендну плату [PERSON] (а.с.7,17,18). 15 травня 2017 року між [PERSON] та ПСП "Скарби Поділля» укладено договір оренди належної їй земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, який в подальшому зареєстрований за № 35405794 згідно із рішенням державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації Вінницької області від 29.05.2017 р. Спірні правовідносини регламентуються: Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із п.2) ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до частини першої та третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу. Оскільки, 18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем [PERSON] передано зазначену земельну ділянку орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час та сплачує щорічно в строки, обумовлені п.11 Договору оренди землі, орендну плату [PERSON], строк дії договору розпочався з моменту його державної реєстрації 28.12.2012 р., строк дії договору відповідно до п.8 Договору становить десять років, договір є чинним на даний час, будь-яких змін до договору сторонами не вносилось, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договору з боку його сторін не надходило, дію договору не припинено ні сторонами, ні в судовому порядку, то за таких обставин відповідачі [PERSON] та ПСП «Скарби Поділля» укладенням оспорюваного договору оренди під час дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки порушили права позивача ТОВ ПК "Зоря Поділля", як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладеного 15 травня 2017 року між [PERSON] та ПСП "Скарби Поділля» договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, що є підставою для скасування рішення державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації № 35405794 від 29.05.2017 р. про державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки. Судові витрати на підставі ст. 142 ЦПК України в розмірі 1600 грн. 00 коп. необхідно стягнути з відповідачів [PERSON] та ПСП «Скарби Поділля» на користь ТОВ ПК "Зоря Поділля" в рівних частках по 800 грн. з кожного.

Outcome: approved