Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

[PERSON] від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду с позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна за № 141 від 10 жовтня 2001 року, зареєстрованого Вознесенською товарно-сировинною біржею "Південь" та визнання права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] по ? частині, за кожним. Позовні вимоги мотивують тим, що 10 жовтня 2001 року уклали з відповідачами договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] на Універсальній товарно-сировинній біржі "Південь". Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили про задоволення позову. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнала позовні вимоги та не заперечувала роти задоволення позову. В судове засідання не з'явилися: позивач [PERSON], та відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Позивач направив суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, зазначає, що підтримує позовні вимоги. Відповідачі причину неявки суду не повідомили, про місце та час розгляду справи повіломлені вчасно та належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи, або про розгляд справи у їх відсутність, суду не надали. Вислухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 10 жовтня 2001 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] уклали з [PERSON], [PERSON], які діяли в інтересах неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. В той же день сторони посвідчили договір на Універсальній товарно-стровинній біржі "Південь", який 10 жовтня 2001 року зареєтровано в журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю, за № 141 /а.с. 17-18/. З копії реєстраційного посвідчення Южноукраїнського бюро технічної інвентаризації вбачається, що квартира [ADDRESS], зареєстрована на праві приватної власності за [PERSON] - 1/4 частка; [PERSON] - 1/4 частка; [PERSON] - 1/4 частка; [PERSON] - 1/4 частка, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Вознесенською ТСБ «Південь» 10.10.2007 року № 141 та 05 листопада 2001 року записана в реєстрову книгу № 20 стор.353 за реєстровим № 26 /а.с. 22/. Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони при укладенні договору, як продавець та покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагає ст. 657 ЦК України. Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, …, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі продажу або не випливає з їхньої суті. Сторони, укладаючи договір купівлі-продажу будинку на торговій біржі, порушили вимоги щодо його нотаріального посвідчення, але укладення таких договорів було дозволено ст. 15 Закону України «Про торгові біржі», яка передбачає що біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурор вправі визнати угоду дійсною. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У зв'язку з тим. що позивачі за договором купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали свої обов'язки по цьому договору, а відповідачі відмовляються його нотаріально посвідчити, то суд вважає необхідним вказаний договір визнати дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України «Момент набуття права власності за договором», право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Так як договір купівлі-продажу нерухомого майна є правочином, тому суд вважає що позивачі на законних підставах набули права власності на квартиру, а тому позов підлягає задоволенню .

Outcome: approved