Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~позивач [PERSON] звернувся з позовом до суду до [PERSON] в якому просить, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний ним у [PERSON] за договором купівлі-продажу від 03.03.2018 року, обгрунтувавши свої вимоги наступним: \~ \~ \~ \~[PERSON] являється власником та єдиним спадкоємцем за законом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері [PERSON], померлій 19 жовтня 2005 року. Відповідач [PERSON] спадщину після смерті матері [PERSON] прийняв, шляхом спільного проживання з матір"ю але не оформив за собою право власності на зазначений житловий будинок. \~ \~ \~ \~03 березня 2018 року [PERSON] та [PERSON] уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. Позивач [PERSON] передав відповідачу [PERSON] обумовлену суму коштів - 5 000 ( п"ять тисяч) гривень, отримавши від останнього технічний паспорт та ключі на будинок, про що [PERSON] надав відповідну розписку. \~ \~ \~ \~На даний час [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушений звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за ним право власності на дане нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи була повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] у відповідності до копії свідоцтва про народження серії 11-ОЛ №339068 являється сином [PERSON] ( а.с. 8). Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.01.2004 року [PERSON] є власником житлового будинку по вул.Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Кіровоградської області ( а.с.10 ). 19.10.2005 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а.с.9). Спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] є її син [PERSON], який прийняв спадщину, шляхом спільного проживання зі спадкодавицею ( а.с. 12). \~ \~ \~ \~03.03.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою вул. Шевченка буд. № 57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області. На виконання даного договору, було складено розписку про отримання [PERSON] коштів за вказаний житловий будинок (а.с.11). Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в неї документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~Окрім того, у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved