Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-24 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро плюс 2012", просили розірвати договори оренди земельних ділянок; зобов'язати ТОВ "Агро плюс 2012" передати позивачам їх земельні ділянки в придатному стані для цільового використання; стягнути з відповідача судові витрати. Обґрунтовуючи позов, позивачі зазначили, що у 2012 році позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТОВ "Агро плюс 2012", які знаходяться на території Кашперівської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, тому позивачі змушені звертатися до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивачі не з'явилися, представник позивачів подав до суду заяву від 25.07.2014 року, якою підтримав позовні вимоги частково, просив позовні вимоги в частині зобов'язати ТОВ "Агро плюс 2012" передати позивачам їх земельні ділянки в придатному стані для цільового використання, залишити без розгляду, в іншій частині позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу без участі позивачів. Представник відповідача ТОВ "Агро плюс 2012" в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України. Ухвалою Баранівського районного суду Житомирської області від 25.07.2014 року позовні вимоги в частині зобов'язати ТОВ "Агро плюс 2012" передати позивачам їх земельні ділянки в придатному стані для цільового використання, залишено без розгляду. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що в 2012 році між позивачами та ТОВ "Агро плюс 2012" були укладені договори оренди землі, які були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру". Земельні ділянки знаходяться на території Кашперівської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на праві власності. Дані обставини підтверджуються копіями державних актів на право власності на земельну ділянку; копіями договорів оренди землі, згідно яких позивачі уклали договори оренди своїх земельних ділянок, терміном на 5 років кожний. Відповідно до п. 4.1. умов договорів орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п.5.1. Договорів, земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно пункту 4.2. договорів оренди, орендна плата вноситься на протязі календарного року до 30 грудня кожного року. Відповідно до пункту 4.4. договорів оренди, передача продукції, виконання робіт чи надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними бухгалтерськими документами. Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок, втратили кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру. Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача. Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ "Агроплюс 2012" зобов'язань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати. Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Outcome: approved