Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, у якому посилається на те, що 26.07.2010 року у відділі Держкомзему у Бериславському районі зареєстровано договір оренди належної їй земельної ділянки площею 8,7га., укладений між нею та АТЗТ «Промпобутуніверсал». Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2538 гривень 84 копійки. Орендна плата сплачується у грошовій формі. Розрахунки здійснюються після збору врожаю з 31 серпня до 31 грудня поточного року. На теперішній час відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2011 - 2014 роки. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 10720 гривень, пеню в розмірі 288 гривень 35 копійок, та витрати по сплаті судового збору у сумі 487 гривень 20 копійок. В судове засідання позивач не з'явилася, в поданій заяві просила справу розглянути у її відсутність, підтримала позов, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Враховуючи письмову згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,7 га. розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі державного акту ІІ-ХС №005759. [PERSON] та акціонерне товариство закритого типу «Промпобутуніверсал» уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 26.07.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №4АА002353-041071500042. Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2805 гривень, та передбачено, що орендна плата сплачується у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Судом встановлено, що сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Південне" має заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за 2011-2014 роки, яка станом на 04.02.2015 року - день звернення до суду з цим позовом складає 10720 гривень. Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені, цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. З наданого позивачем розрахунку пеня на момент подачі позову складає 288,35 гривень. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п."д" ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що на час звернення до суду та розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по виплаті орендної плати за 2011-2014 роки. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобов'язань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову. Таким чином, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати з боку відповідача, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved