Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки, зазначивши в ньому, що 24 січня 2014 року нею укладено з TOB „Чернівцірембуд" договір купівлі-продажу, згідно якого вона набула у власність квартиру спільного заселення № 3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку №12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці. . Однак, вселитись у вказану квартиру вона не має можливості, через те, що відповідачка [PERSON] до цього часу вказану квартиру не звільнила. Вважає, що відповідачка своїми діями, які полягають у неправомірному користуванні її квартирою спільного заселення №3-12 у будинку №12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці, порушує її право власника на володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою. Зазначає, що 01.10.2005 р. між відповідачкою та ЖЕД „Чернівцірембуд" було укладено строковий оплатний договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд", терміном на один рік. 17.08.2010 р. між відповідачкою та TOB „Чернівцірембуд" укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу, згідно якого відповідачка прийняла у власність за обумовлену грошову суму 40/10000 ідеальних часток від всього будинку, які складаються з житлової кімнати №3-12 площею 12,60 кв.м., коридору 3-12а, площею 3,80 кв.м., душової-санвузла 3-126, площею 1,80 кв.м., 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2, площею 0,45 кв.м. та 1/18 частини кухні загального користування 3-10, плошею кв.м., загальна площа приміщень становить 19,78 кв.м..Зазначений договір був розірваний 17 червня 2013 року рішенням Шевченківським районним судом м. Чернівці. Після розірвання цього договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу між відповідачкою та TOB „Чернівцірембуд" ніяких договорів не укладалось. ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", яке було наймодавцем і стороною за договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., укладеним з відповідачкою ліквідовано. Отже, в зв'язку із ліквідацією ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., який був укладений з відповідачкою вважається припиненим. Вважає, що відповідачка з часу припинення договору найму безпідставно користується спірною квартирою і зобов'язана була звільнити її ще до 24.01.2014 p., до укладення нею з TOB „Чернівцірембуд"договору купівлі-продажу вказаної квартири. Нею ніяких договорів щодо спірної квартири з відповідачкою ніколи не укладалось. Відповідачка не визнає її право власності на спірну квартиру і чинить їй перешкоди в володінні, користуванні та розпорядженні своєю вказаною квартирою. Незважаючи на наявність права власності у неї на зазначену квартиру спільного заселення №3-12 у будинку №12 на вул. Полєтаєва в м. Чернівці, вона не може в добровільному порядку заселитись у вказану квартиру, змушена проживати з сім'єю в іншому місці. Просить виселити [PERSON] з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку №12 на вул. Полєтаєва в м. Чернівці, без надання їй іншого приміщення. Зобов'язати [PERSON] не чинити їй перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку №12 на вул. Полєтаєва в м. Чернівці. В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Відповідачка та її представник в судовому засіданні позов не визнали, просили в задоволенні позову відмовити. Зазначили, що [PERSON] проживає в спірній квартирі на законних підставах так як була вселена на підставі спеціального ордеру на заселення в гуртожиток, проживає в спірній квартирі з 5 грудня 2001 року до даного часу, спочатку у неї була тимчасова реєстрація а з 15.08.2007 року має постійну реєстрацію за тією адресою, тобто з 15.08.2007 року між нею та власником гуртожитку діє безстроковий договір житлового найму кімнати в гуртожитку. Вважає, що договір найму мію та власником приміщення ТОВ «Черніцірембуд» діє до даного часу, оскільки не був ні припиненій за згодою сторін, ні розірваний в судовому порядку. Вона до даного часу є наймачем кімнати в гуртожитку. Крім цього зазначили, що позивачка не є власником кімнати № 3-12, в якій вона проживає, так як вона є власником 10/10000 часток всього гуртожитку, при цьому виділ належної позивачці частки в натурі відповідно до вимог закону не проводився. Представник третьої особи в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі, вважає, що [PERSON] проживає в спірній квартирі не маючі на це ніяких прав. Була заселена в гуртожиток, що належав «Чернівцірембуду» на підставі листа «Облспоживспілки», ніколи в трудових відносинах з ТОВ «Чернівцірембуд « не перебувала. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 24 січня 2014 року між Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири спільного заселення № 3-12 загалною площею 19-78 кв.м., яка складається з однієї житлової кімнати 3-12 житловоюплощею 12,6 кв.м., коридору 3-12, площею 3,8 кв.м., санвузла 3-12б площею 1,8 кв.м., 1/18 частини кузні загального користування 3-10 площею 1,13 кв.м., 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2 площею 0,45 кв.м., що складає 40/10000 ідеальних частин будинку, що знаходяться в м. Чернівці по вул.. Полєтаєва, 12. [PERSON] не може вселитися в дану квартиру, так як в ній проживає відповідачка [PERSON] Судом встановлено, що 01.10.2005 року між ЖЕД «Чернівцірембуд» та [PERSON] був укладений договір найму житла в будинку відомчого житлового фонду ОКВР «Чернівцірембуд» згідно якого наймодавець надав наймачу у тимчасове користування житло, а саме кімнату № 81 (на даний час 3-12) в будинку 12 по вул.. Полєтаєва в м. Чернівці строком на 1 рік. 17 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Чернівцірембуд» був укладений договір купівлі-продажу 10/10000 ідеальних часток будинку № 12 по вул.. Ф.Полєтаєва в м. Чернівці, які складаються з житлової кімнати № 3-12 площею та інших приміщень, загальною площею 19,68 кв.м. з відстрочкою оплати вартості майна. Рішенням Шевченківського райсуду м. Чернівці від 17 червня 2013 року зазначений договір купівлі-продажу був розірваний. Після розірвання вказаного договору купівлі-продажу між відповідачкою та TOB „Чернівцірембуд" інших договорів найму спірного житлового приміщення не укладалось. Крім цього, як вбачається з пояснень сторін, відповідачка [PERSON] ніколи не перебувала у трудових правовідносинах із ТОВ «Чернівцірембуд», укладення з відповідачкою договору найму для проживання в гуртожитку не передбачене чинним законодавством і такий договір не може бути підставою для користування житловою площею в гуртожитку. Так відповідно до ст. 127 ЖК Української РСР, п. 2 Примірного положення гуртожитки призначаються лише для проживання робітників службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період їх роботи або навчання. Згідно із ч.2 ст. 128, ст.. 129 ЖК УРСР, ч. 1 п.10 Примірного положення на підставі спільного рішення адміністрації підприємства, установи. Організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації відповідного профспілкового комітету про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установі. організація видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. За змістом указаних норм жила площі в гуртожитку надається особам, які перебувають з підприємством у трудових відносинах. Надання жилої площі особам, які не працюють на підприємстві, без спільного рішення адміністрації підприємства та профспілкового комітету та на підставі договору оренди, є порушенням діючого законодавства. Доказів того, що відповідачці був виданий спеціальний ордер на заселення кімнати в гуртожитку суду не надано. На законних підставах відповідачка проживала в спірному житловому приміщення під час дії договору купівлі-продажу спірного житлового приміщення між [PERSON] та ТОВ «Чернівцірембуд» Після розірвання з відповідачкою договору купівлі-продажу спірного житлового приміщення, вона в ньому проживає без законних на те підстав, а позивачка [PERSON], яка набула право власності на спірне житлове приміщення обґрунтовано пред»явила позов про її виселення. Право власності позивачки є порушеним внаслідок неправомірних дій відповідачки, а тому підлягає судовому захисту шляхом виселення відповідачки з спірного житлового приміщення,

Outcome: approved