Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

Заявник звернувся до Яготинського районного суду, зацікавлена особа: реєстраційна служба Яготинського районного управління юстиції Київської області про встановлення факту, що має юридичне значення, в котрій зазначено, що 2 вересня 1975 року ним був придбаний недобудований будинок готовністю 80 %, що розташований по вул. Набережна, 14 (в минулому вул. Набережна, 6б) в м. Яготин Київської області, що підтверджується договором купівлі-продажу, який зареєстрований в реєстрі за № 2627. Після оформлення договору купівлі продажу ним був добудований будинок та введений в експлуатацію актом державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння за № 173 від 25 вересня 1976 року. Проте, в даному акті було невірно зазначено його імя, а саме замість «Куліченко Віктор Григорович» було зазначено «Куліченко Віталій Григорович». Відповідно до вимог діючого законодавства житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами був зареєстрований Переяслав Хмельницьким БТІ 7 грудня 1976 року в реєстрову книгу за № 15, інвентаризаційна справа № 4620 на підставі договору купівлі продажу від 2 вересня 1975 року та акту державної прийомки в експлуатацію за № 173 від 25 вересня 1976 року. 18 березня 1977 року між ним та його матірю був оформлений договір дарування на 31/100 частину житлового будинку, що розташований по вул.Набережна, 14 в м. Яготин Київської області. В звязку зі смертю його матері - [PERSON], яка померла 9 листопада 2014 року, ним 21 травня 2015 року було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану 31/100 частину житлового будинку, що розташований по вул. Набережна, 14 в м.Яготин Київської області та відповідно проведена державна реєстрації даного правовстановлюючого документа державним нотаріусом Яготинської державної нотаріальної контори [PERSON], що підтверджується витягом від 21.05.2015 року за №37857334, номер запису права власності - 9744678. 22 травня 2015 року він звернувся до реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції в Київській області з питанням реєстрації правовстановлюючого документу на іншу частину, а саме 69/100 житлового будинку, що належить йому на праві власності та розташований по вул.Набережна- 14 в м.Яготин Київської області. 11 червня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, в звязку з тим, що в правовстановлюючому документі договорі купівлі продажу від 2 вересня 1975 року містяться підчищення, незастережені виправлення, а саме, в його ініціалах замість «[PERSON]Г.» було заначено «[PERSON]З.», крім того містяться підчистки в графі купівлі недобудованого будинку готовністю 80%, а також міститься виправлання на підставі якого саме документу належав вказаний недобудований будинок продавцю, а саме виправлення з «міською» радою на «районну» раду. Окрім того, нотаріусом в вищезазначеном договірі купівлі продажу невірно зазначена адреса житлового будинку, а саме, замість вул. Набережна, 6б було вказано вул. Набережна, 6. Даний договір було посвідчено державним нотаріусом [PERSON], проте в подальшому державним нотаріусом [PERSON] були проведені незастережені виправлення, що на даний час не дає йому змоги провести державну реєстрацію права власності на недобудований будинок, що розташований по вул. Набережна, 14 в м. Яготин Київської області. Відповідно до п.2 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закреслиними словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змогу одночасно тлумачити їх зміст. В силу ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. З узагальнення судової практики розгляду справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення ВС України за 2010 рік вбачається, що «…коли установи, які видали ці документи, не можуть виправити допущені в них помилки, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 256 ЦПК громадяни мають право звернутися до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документа. Проте сам по собі факт належності документа не породжує для його власника жодних прав, юридичне значення має той факт, що підтверджується документом. Таким чином, для нього важливо не так саме одержання документа, як оформлення особистих чи майнових прав, що випливають із цього факту. Це означає, що в судовому порядку можна встановити належність громадянину такого документа, який є правовстановлюючим….» Врегулювати данне питання шляхом виправлення допущених помилок в правовстановлюючому документі він не має можливості, оскільки з моменту оформлення договіру купівлі продажу недобудованого будинку , а саме з 1975 року по даний час Яготинською державною нотаріальною конторою декілька раз змінювалась печатка. Просив встановити, що договір купівлі продажу на недобудований будинок готовністю 80%, який розташований по вул. Набережна, 14 (в минулому вул. Набережна, 6б) в м. Яготин Київської області, посвідчений державним нотаріусом Яготинської державної нотаріальної контори [PERSON] від 2 вересня 1975 року, реєстровий номер № 2627, зареєстрований Переяслав-Хмельницьким бюро технічної інвентразації в реєстрову книгу № 15, інвентаризаційна справа №4620 від 07.12.1976 року, дійсно належить [PERSON], [INFO], та предметом договору купівлі продажу від 2 вересня 1975 року був недобудований будинок, розташований за адресою вул. Набережна, 6б (на даний час вул. Набережна, 14) м. Яготин Київської області. В судове засідання заявник не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності, заяву підтримав. Представник зацікавленої особи в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що заява підлягає до задоволення. В силу п.6 ч.1 ст. 256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім"я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім"ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. З копії паспорта (а.с.5) вбачається, що [PERSON] народився 24 листопада 1949 року в с. Супоївка Яготинського району Київської області та зареєстрований за адресою: [INFO], вул. Набережна-14. З довідки Яготинської міської ради від 22.05.2015 року № 97 (а.с.6) вбачається, що частина житлового будинку, який належав [PERSON], дійсно знаходиться за адресою: м. Яготин Київської області. вул. Набережна-14 (стара адреса: м. Яготин, вул. Набережна, 6-б) згідно з рішенням виконкому № 19 від 02.02.1988 року. З копії договору купівлі-продажу від 2 вересня 1975 року (а.с.7-8) вбачається, що [PERSON] продав [PERSON] недобудований будинок готовністю 80 %, що знаходиться в м. Яготин Київської області, по вул. Набережна- 6. З копії рішення про відмову у державні реєстрації прав та їх обтяжень № 22005248 від 11 червня 2015 року (а.с.9) вбачається, що державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] відмовлено [PERSON] у державній реєстрації прав та їх обтяжень, в зв"язку з невідповідністю поданих документів вимогам, що не дає змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 травня 2015 року (а.с.10) та з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11) вбачається, що спадкоємцем майна [PERSON], померлої 9 листопада 2014 року, є її син- Куліченко [PERSON], [INFO], що зареєстрований за адресою: м. Яготин, вул. Набережна-14. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із 31/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями таспорудами, що знаходиться за адресою: м. Яготин, Київської області, вул. Набережна-14 та належала померлій на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Яготинської державної нотаріальної контори 18 березня 1977 року за реєстровим № 895 та зареєстрованого в Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації 12 травня 1977 року за № 4620 в книзі-15. 21 травня 2015 року державним нотаріусом [PERSON] проведена державна реєстрація вказаного свідоцтва. З акту державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння № 173 від 25 вересня 1976 року (а.с.12) вбачається, що пред"явлене до здачі домоволодіння [PERSON], що знаходиться в м. Яготин Київської області, по вул. Набережна, 6-б прийнято із загальною оцінкою -задовільно. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 2 вересня 1975 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2627, заявник придбав недобудований будинок готовністю 80 %, розташований по вул. Набережна-14 (в минулому вул. Набережна, 6-б) в м. Яготин Київської області. В подальшому він добудував вказаний будинок та вів його в експлуатацію згідно акту державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння за № 173 від 25 вересня 1976 року. У вказаному акті була допущена помилка в його імені, замість «Куліченко Віктор Григорович» зазначено «Куліченко Віталій Григорович». Належний йому житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами був зареєстрований Переяслав Хмельницьким БТІ 7 грудня 1976 року в реєстрову книгу за № 15, інвентаризаційна справа № 4620. 21 травня 2015 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті матері, на 31/100 частину житлового будинку, що розташований по вул. Набережна, 14 в м.Яготин Київської області та відповідно була проведена державна реєстрації даного правовстановлюючого документа державним нотаріусом Яготинської державної нотаріальної контори [PERSON] 11 червня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, в звязку з тим, що в правовстановлюючому документі договорі купівлі продажу від 2 вересня 1975 року містяться підчищення, незастережені виправлення, а саме, в його ініціалах замість «[PERSON]Г.» було заначено «[PERSON]З.», крім того містяться підчистки в графі купівлі недобудованого будинку готовністю 80%, а також міститься виправлання на підставі якого саме документу належав вказаний недобудований будинок продавцю, а саме виправлення з «міською» радою на «районну» раду. Окрім того, нотаріусом в вищезазначеном договірі купівлі продажу невірно зазначена адреса житлового будинку, а саме замість вул. Набережна, 6б було вказано адреса будинку вул. Набережна, 6. Даний договір було посвідчено державним нотаріусом [PERSON], проте в подальшому державним нотаріусом [PERSON] були проведені незастережені виправлення, що на даний час не дає йому змоги провести державну реєстрацію права власності на недобудований будинок, що розташований по вул. Набережна, 14 в м. Яготин Київської області. Як вбачається з копії паспорта заявника, дані про його прізвище. ім"я та по батькові співпадають з даними зазначеними про нього у довідці Яготинської міської ради, копії свідоцтва про право на спадщину за законом та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, адреса будинку також підтверджується довідкою Яготинської міської ради. Таким чином, оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що в судовому засіданні достовірно встановлено, що договір купівлі продажу на недобудований будинок готовністю 80%, який розташований по вул. Набережна, 14 (в минулому вул. Набережна, 6б) в м. Яготин Київської області, посвідчений державним нотаріусом Яготинської державної нотаріальної контори [PERSON] від 2 вересня 1975 року, реєстровий номер № 2627, зареєстрований Переяслав-Хмельницьким бюро технічної інвентразації в реєстрову книгу № 15, інвентаризаційна справа №4620 від 07.12.1976 року, дійсно належить [PERSON], [INFO], та предметом договору купівлі продажу від 2 вересня 1975 року був недобудований будинок, розташований за адресою вул. Набережна, 6б (на даний час вул. Набережна, 14) м. Яготин Київської області, а тому суд вважає, що є всі підстави для задоволення заяви.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved