Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

15.05.2017 року позивач, через свого представника, звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому зазначив, що товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванків" 21 грудня 2010 року з [PERSON], яка на той час була власником земельної ділянки кадастровий номер 3220884000:04:001:0094, укладений Договір оренди землі. [PERSON], як орендодавець, передала, а ТОВ "Агрофірма "Іванків", як орендар прийняв за актом прийому-передачі 21.12.2010 року земельну ділянку. В акті зазначено, що земельна ділянка є придатною для використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2012 року за № 322080004003856. [PERSON] успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:04:001:0094 після смерті [PERSON] та на даний час є власником земельної ділянки площею 1,833 га. У відповідності із п. 6 Договору оренди землі від 21.12.2010 року договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років, що є істотною умовою договору в силу імперативних вимог ст.125 Земельного кодексу України, ст. 15 ЗУ "Про оренду землі". Пунктом 28 Договору оренди землі від 21.12.2010 року визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання. Термін дії укладеного 21.12.2010 року Договору оренди землі з 24.07.2012 року (дата державної реєстрації) до 24.07.2017 року. ТОВ "Агрофірма «Іванків" з 21.12.2010 року здійснює обробіток та використовує земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 для вирощування сільськогосподарських культур, умови договору виконуються належно. Ні орендодавець [PERSON], ні новий власник [PERSON] до суду з вимогою, про припинення договору оренди внаслідок невиконання умов договору орендарем ТОВ "Агрофірма "Іванків" не звертались. Орендодавець і орендар додаткову угоду про розірвання Договору оренди землі від 21.12.2010 року не укладали, жодна із сторін договору не ініціювала його розірвання, та не здійснювала дій передбачених п. 27 Договору оренди. Зазначений пункт Договору оренди встановлює, що сторона, яка ініціювала розірвання Договору, повинна попередити іншу сторону не пізніше 4 місяців до дати можливого розірвання в письмовій формі. З дати укладення Договору оренди орендована земельна ділянка з володіння та користування орендаря ТОВ "Агрофірма "Іванків" не вибувала. Позивачу у травні 2017 року стало відомо про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, що перебуває в його орендному користуванні, кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 за ТОВ "Агрофірма "Макрогор". З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо про рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ "Агрофірма "Макрогор", індексний номер: 34816558 від 18.04.2017 року о 12:45:06. Підставою виникнення зазначеного речового права вказано договір оренди б/н від 05.04.2017 року, що укладений [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор". В інформаційній довідці номер 86354813 зазначено, що строк дії речового права оренди за ТОВ "Агрофірма "Макрогор" зареєстровано на 17 років. Позивач вважає, що договором оренди б/н від 05.04.2017 року, укладеного [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор", порушено його право на орендовану земельну ділянку. Позивач не є стороною договору оренди б/н від 05.04.2017 року, укладеного [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор". Разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його право. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам, що визначено ч.4 ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Частина 3 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Державним реєстратором не встановлено наявність суперечностей між заявленими правом оренди та вже зареєстрованим правом оренди у ТОВ "Агрофірма "Іванків" на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094. Державним реєстратором не перевірено наявність факту виконання умов Договору оренди землі від 21.12.2010 року, закінчення терміну, з якими Закон України "Про оренду землі" або зазначений правочин пов'язує можливість припинення права оренди, що підлягає державній реєстрації. Таким чином безпідставно прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34816558 від 18.04.2017 о 11:49:27, яким зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки за ТОВ "Агрофірма "Макрогор". З огляду на вказане представник позивача просить визнати недійсним договір оренди б/н від 05.04.2017 року, що укладений між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094; скасувати рішення про державну реєстрацію, індексний номер: 34816558 від 18.04.2017 о 12:45:06, яким зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 за ТОВ "Агрофірма "Макрогор"; а також відшкодувати понесені судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити. В судовому засіданні зазначила, що ТОВ "Агрофірма "Іванків" з 21.12.2010 року здійснює обробіток та використовує земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 для вирощування сільськогосподарських культур, здійснювало виплату орендної плати з дати укладення договору по 2011 рік включно. З 2011 року Власник не отримував кошти так як не звертався до підприємства. На земельній ділянці, Позивачем проведено комплекс посівних робіт: застосування добрив під озиму пшеницю, підготовка ґрунту до закладки насіння пшениці, придбано посівний матеріал, засіяно пшеницю у другу половину вересня, здійснено ранньовесняне (регенеративне) підживлення. Отже розпочато та триває технологічний процес з виробництва продукції рослинництва. На даний час Позивачем здійснюється догляд за посівами озимої пшениці відповідно до технології вирощування озимої пшениці. Матеріали справи містять акти про використання мінеральних, органічних, і бактеріальних добрив, отрутохімікатів і гербіцидів, акти списання товарів, акти виконаних польових робіт на підтвердження цього факту. Позивач здійснював посівні роботи пшениці і восени 2016 року з врахуванням закінчення терміну договору оренди 24.07.2017 року і, як орендар, який за умовами договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк законно розраховував на його поновлення. У червні 2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" як користувач земельної ділянки на підставі договору оренди термін дії якого спливає 24.07.2017 року звернулось до нового власника і з листом-повідомленням про поновлення договору оренди. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії договору, що укладений [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків" не закінчився, він є чинним для спадкоємця. Отже, строк дії договору з ТОВ "Агрофірма "Іванків" почався після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення та закінчується 24.07.2017 року. Письмові заперечення та листи-повідомлення про відмову у поновленні на рік договору до ТОВ "Агрофірма "Іванків" ні власником, ні його спадкоємцем не направлялись. Правова позиція у справі №6-162ц 13 вказує, що до правовідносин між сторонами договору застосуванню підлягає Закон в редакції, чинній на момент укладення договору оренди, а не в момент його державної реєстрації. Правова позиція у справі № 6-422цс 17 наступна: строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Відповідачами не надано доказів на підтвердження припинення договору оренди між ТОВ "Агрофірма "Іванків" та [PERSON] Представники відповідача ТОВ "Агрофірма "Макрогор" в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог, при цьому в письмових запереченнях вказали, що станом на 30.08.2016, тобто на день укладення між Відповідачами спірного договору, Позивач не мав жодного права на земельну ділянку, оскільки договір, який він уклав з [PERSON] припинив свою дію у зв'язку із сплином строку на який він був укладений. Позивач та [PERSON] дійшли згоди щодо істотних умов Договору оренди земельної ділянки, скріпивши 21.12.2010 його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Доводи Позивача, про те, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки є дата його державної реєстрації (24.07.2012) є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень Договору та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Сторони не передбачили будь-якого відкладального моменту початку перебігу строку оренди та не пов'язували його із проведенням державної реєстрації, оскільки, як зазначалось вище, в момент державної реєстрації лише набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Будь-яких додаткових угод до Договору між позивачем та [PERSON], а після її смерті з Відповідачем [PERSON] не укладались, зміни до Договору не вносились, доказів протилежного Позивачем не надано. Відповідно до ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. Однак, протягом наданого законом строку жодних листів від Позивача про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, не надходило, у зв'язку із чим Позивачем порушено ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Крім того, орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Таким чином, враховуючи вимоги законодавства України та вимоги самого Договору, посилання Позивача на строк дії договору до 24.07.2017 є хибними, а Договір таким, що припинив свою чинність через сплив дати до котрої він був укладений, у зв'язку з чим Відповідачами не порушено жодного права Позивача при укладені оспорюваного договору. Позивачем належним чином обґрунтовано та не надано доказів допущення порушень державним реєстратором під час проведення державної реєстрації. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову також заперечувала. Пояснила, що після того як її мати померла, вона лише у 2017 році переоформила на себе спадщину та зокрема державний акт на спірну земельну ділянку, оскільки з приводу спадкового майна були спори між спадкоємцями, і вона оскаржувала в судовому порядку заповіт своєї матері. ТОВ "Агрофірма "Іванків" про, те що вона стала власником спірної земельної ділянки вона не повідомляла, в свою чергу товариство до неї ні з якими пропозиціями також не зверталось. Жодних грошових коштів, чи зерна вона від позивача не отримувала. Поштова адреса її матері та її протягом останніх семи років не змінювалась. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засіданні не зявилася, надала письмову заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності. Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши письмові докази, суд дійшов до наступного висновку. Статтями 10, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка загальною площею 1,8330 га, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 239563 (а.с.16-17). 21.12.2010 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків" було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала ТОВ "Агрофірма "Іванків" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.8-11). Термін дії Договору до 31.12.2015 року. До вказаного вище Договору було складено [PERSON] прийому-передачі земельної ділянки від 12.12.2010 року (а.с.12). [PERSON] даного акту земельна ділянка придатна для використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки, переданої в оренду [PERSON] ТОВ "Агрофірма "Іванків" 3220884000:04:001:0094 (а.с.13). [PERSON] довідки № 54 від 05.05.2017 року, виданої ТОВ "Агрофірма "Іванків", земельна ділянка з кадастровим номером 3220884000:04:001:0094, площею 1,8330 га, згідно Схеми поділу земель колективної власності має номер 1174, розташована на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області в межах поля загальною площею 54 га з історичною назвою "Поля фільтрації" (а.с.51). На підтвердження використання спірної земельної ділянки позивачем надано копію акту використання добрив та гербіцидів від 28.10.2016 року, копію лімітно-забірної карти за вересень-жовтень 2016 року, копію актів списання товарів від 28.10.2016 року, копії актів виконаних робіт за період з 13.09.2016 р. по 21.09.2016 року та за 23.09.2016 р. (а.с.38-50). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо про рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер: 34816558 від 18.04.2017 року о 12:45:06 (а.с.20). 29.09.2011 року померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-ОК № 225451 від 03.10.2011 року (а.с.137). Після її смерті відповідач по справі [PERSON] прийняла у спадщину земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094. 05.04.2017 року [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" уклали Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передала ТОВ "Агрофірма "Макрогор" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.63-67). Договір укладено на 17 років. [PERSON] прийому-передачі обєкта оренди від 05.04.2017 року [PERSON] передала ТОВ "Агрофірма "Макрогор" земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 (а.с.68). В матеріалах справи міститься детальна інформація про юридичних осіб ТОВ "Агрофірма "Іванків" та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" (а.с.70-75). [PERSON] довідки, виданої ТОВ "Агрофірма "Іванків" 23.06.2017 року, товариством до бюджету нараховувався податок за орендовану землю, зокрема і за земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:04:001:0094 розміром 1,8330 га (а.с.92). [PERSON] витягу № 1710044500010 з реєстру платників податку на додатну вартість ТОВ "Агрофірма "Іванків" платником податків зареєстрована з 2001 року (а.с.95). Статус платника податку ТОВ "Агрофірма "Іванків" також підтверджується інформаційним листом Бориспільського відділення Головного управління ДФС у Київській області (а.с.96). [PERSON] копії Витягу з кримінального провадження № 12016110100001022 від 21.05.2016 року, 18.05.2016 року на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, на с/г полі під назвою "Бутівщина", яке перебуває у орендному користуванні ТОВ "Агрофірма "Іванків" невідомі особи здійснили незаконний обробіток землі, шляхом оранки та культивації, тим самим самовільно її зайняли (а.с.113). 16.06.2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" надіслало на адресу [PERSON] лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі від 21.12.2010 року, заміну сторони у зобовязанні та внесення змін до нього (а.с.114-116). Тобто після укладення [PERSON] з ТОВ "Агрофірма "Макрогор" договору оренди земельної ділянки та подання позову до суду. Вказаний лист-повідомлення та Додаткову угоду [PERSON] отримала 22.06.2017 року (а.с.118). В той же час, судом встановлено, що позивачу було відомо про те, що [PERSON] померла і що реєстрація договору відбулась після смерті останньої. Указані обставини свідчать про нікчемність укладеного договору. Таким чином, відсутні правові підстави для виконання відповідачем обовязку щодо повідомлення ТОВ «Агрофірма «Іванків» про вступ у спадщину, яку фактично було прийнято на початку 2017 року. З цього приводу, також позивачем не надано доказів отримання орендної плати [PERSON], та її спадкоємицею відповідачем. [PERSON] зі ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частина 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. [PERSON] ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Крім того, згідно ч.1 ст.19 вказаного Закону, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час укладення договору оренди), орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. В силу ч.5 ст.6 цього Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. [PERSON] з п. 31 Договору оренди землі, укладеного 21.12.2010 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків", вказаний договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. [PERSON] з ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди ) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч.1\~ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч.1,4\~ст.25 ЦК України, здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Судом встановлено, що право оренди земельної ділянки за Договором оренди землі, укладеного 21.12.2010 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків" зареєстровано Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2012 року за № 322080004003856. Орендодавець [PERSON] померла 29 вересня 2011 року, тобто на момент державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220884000:04:001:0094 цивільна правоздатність орендодавця, тобто здатність мати цивільні права та обов'язки відповідно до статті 25 ЦК України була припинена, що унеможливило виконання зобов'язання щодо передачі земельної ділянки орендарю. На підставі викладеного, суд приходить висновку, що існування договору оренди спірної земельної ділянки від 21.12.2010 року не є підставою для визнання оскаржуваного договору оренди земельної ділянки від 05.04.2017 року недійсним, оскільки договір оренди від 21.12.2010 року є нікчемним. За таких обставин суд визнає, що за умови відсутності діючого договору оренди спірної земельної ділянки, власник цієї земельної ділянки відповідач [PERSON] має право на вільне розпорядження своїм майном, в тому числі у вигляді передачі її в оренду ТОВ "Агрофірма "Макрогор", це не суперечить діючому законодавству, тому підстави для визнання цього договору недійсним відсутні. Що стосується позовних вимог в частині скасування державної реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки, то в даній частині позову також слід відмовити, так як у разі відмови судом у задоволенні позовної вимоги у виді визнання договору оренди № б/н від 05.04.2017 року недійсними, підстав для задоволення такої позовної вимоги також немає. Судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, віднести на рахунок останнього.

Outcome: dismissed