Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

13.08.2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Кам"янобрідської сільської ради у якому просить, визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] Позовні вимоги мотивував тим, що 13.04.2008 року за домовленістю з [PERSON] придбав у нього належний йому житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою [ADDRESS] Власник [PERSON] передав йому [PERSON] ключі від будинку а позивач йому кошти в сумі 13 000 ( тринадцять тисяч) гривень. Натомість [PERSON] зобов"язався укласти із [PERSON] договір купівлі -продажу будинку у належний спосіб, однак [PERSON] [INFO] року помер. Право на спадкування даного домоволодіння ніхто з спадкоємців заявляв. Крім цього, позивач увесь цей час вільно, відкрито володіє даним майном та вважає, що набув його на законних підставах. Позивач у судове засідання не з"явився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача - Кам"янобрідської сільської ради у судове засідання не з"явився, подав клопотання, яким не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, згідно копії довідки Кам"янобрідської сільської ради Благовіщенського району №48-02-14 від 22.02.2018 року вбачається, що згідно з даними погосподарської книги за №9 на 2016-2020 роки житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] належить [PERSON], який помер [INFO] року ( а.с.6). Згідно розписки від 13.04.2008 року (а.с.10) [PERSON] продав [PERSON] зазначений житловий за адресою: . [ADDRESS] та зобов"язався укласти із ним договір купівлі-продажу у належний спосіб. Однак, [INFO] року [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.3), так і не уклавши договору купівлі-продажу. Право на спадкування даного спірного домоволодіння із спадкоємців ніхто не заявляв. Позивач [PERSON] з 2008 року по теперішній час вільно та відкрито володіє даним житловим будинком. Приймаючи рішення, суд керується наступним. На підставі ст.344 ЦК України набувальна давність - одна з підстав набуття права власності. Частина 1 статті 344 Цивільного кодексу України передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито й безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років або рухомим майном протягом 5 років, набуває права власності на нього. Суб'єктом набувальної давності може бути як фізична, так і юридична особа. Відповідно до ч.4. ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Згідно п. 9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Згідно п. 11 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Згідно п. 13 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК а також; частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов та визнати за позивачем право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями. На підставі наведеного,

Outcome: approved