Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ"Правильна компанія" про визнання майнового права на квартиру, в обґрунтування якого зазначила, що між нею та ТОВ "Правильна компанія" 01 серпня 2008р. укладено інвестиційний договір на придбання квартири 101/08-1301Е, відповідно до якого вона, як інвестор, зобов'язалася інвестувати будівництво 19-поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі "Нова ІІобеда", який знаходиться за адресою: [ADDRESS], а емітент зобов'язався організувати будівництво і передати у її власність квартиру. Згідно із умовами договору інвестування здійснюється шляхом купівлі повного пакету облігацій у емітента - ТОВ "Правильна компанія" за договором купівлі-продажу з торговцем (юридичною особою, яка має ліцензію на здійснення торгівлі цінними паперами) номінальною вартістю 22,20 грн. із терміном погашення з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р. Дані облігації надають інвестору право на отримання відповідної кількості квадратних метрів квартири (1 облігація - 0,01 кв.м.). Об'єм повного пакету облігацій - 9160 шт. На виконання умов інвестиційного договору 01 серпня 2008р. позивач уклала із ЗАТ "Юніверсал Секьюрітіз" (торговцем) договір купівлі-продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е на придбання повного пакету облігацій (9160 шт) по 22,02 грн., всього 203 352,00 грн. За умовами п. 2.2. договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачу свідоцтва про право власності на квартиру. Позивач сплатила за повний пакет облігацій, але у порушення умов інвестиційного договору будинок не був введений в експлуатацію емітентом, повний пакет облігацій не був погашений у строки, визначені інвестиційним договором, а квартира у власність позивачу не передана. Враховуючи викладене, посилаючись на норми ст.ст. 3, 7, 13 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок", ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитний механізм управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" вважає, що її право підлягає захисту шляхом визнання майнового права на об'єкт інвестування, а саме на 3-кімнатну квартиру № 1301 загальною площею 91,60 кв.м. на 13-му поверсі 19-ти поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі "Нова Победа", що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Тому просить позов задовольнити. Позивач в судове засідання не з'явилася, про дату, місце та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача в судові засідання, призначені на 12 січня 2015 р., 12 лютого 2015р. не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином. За згодою позивача, відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача та його представника - за наявними доказами і прийняти заочне рішення. Дослідивши та перевіривши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ "Правильна компанія" 01 серпня 2008р. укладено інвестиційний договір на придбання квартири 101/08-1301Е, відповідно до якого вона, як інвестор, зобов'язалася інвестувати будівництво 19-поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі "Нова ІІобеда", який знаходиться за адресою: [ADDRESS], а емітент зобов'язався організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру /а.с. 19 - 28/. Згідно із умовами договору, інвестування здійснюється шляхом купівлі повного пакету облігацій у емітента - ТОВ "Правильна компанія", на підставі договору купівлі-продажу з торговцем (юридичною особою, яка має ліцензію на здійснення торгівлі цінними паперами) номінальною вартістю 22,20 грн. із терміном погашення з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р. Придбаний повний пакет облігації, який становить 9 160 шт, надає інвестору право на отримання квадратних метрів квартири в багатофункціональному домі (Секція 1-Б) житлового комплексу "Нова Победа" за адресою: [ADDRESS] (п.п. 2.2., 2.3. інвестиційного договору). Згідно із п. 1.3. інвестиційного договору, облігацією є іменна безпроцентна (цільова) облігація серії Е ТОВ "Правильна Компанія" - цінний папір, який підтверджує внесення її власником грошових коштів, надає права і накладає зобов'язання, обумовлені в Проспекті емісії цільових облігацій, опублікованій 27 березня 2007р. в газеті "Економіка Плюс" за № 24 (430). Купівля 1 (однієї) облігації надає покупцю право на отримання у власність в порядку, передбаченому інвестиційним договором та інформацією про випуск облігацій, 0,01 кв.м загальної площі квартири у багатофункціональному домі (Секція 1-Б), який знаходиться в [ADDRESS]. Пунктом 1.8. інвестиційного договору визначено, що повний пакет облігацій - це сукупність облігацій серії Е, сума прав по яких відповідає загальній будівельній площі квартири. Придбання повного пакету облігацій надає інвестору виняткове майнове право на отримання (придбання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру на підставі підписаного сторонами акту прийому-передачі квартири (додаток № 3 до договору) за умови, що інвестор передає емітенту до погашення в розрахунок за квартиру придбані за договором облігації. У відповідності до п. 2.4. інвестиційного договору право власності на повний пакет облігацій надає інвесторові виняткове майнове право на придбання (отримання) квартири. Укладання інвестиційного договору є умовою (відкладною обставиною) укладення договору купівлі-продажу облігацій і надає інвестору право придбання облігацій на ринку цінних паперів. З моменту укладення інвестиційного договору і договору купівлі-продажу облігацій емітент закріплює за інвестором квартиру. За умови належного виконання своїх зобов'язань, зокрема передбачених розділами 4 і 5 цього договору, інвестор має право отримати квартиру у власність шляхом оформлення органами місцевого самоврядування , права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру. На виконання умов інвестиційного договору 01 серпня 2008р. позивач уклала із ЗАТ "Юніверсал Секьюрітіз" (торговцем) договір купівлі-продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е на придбання повного пакету облігацій (9160 шт) по 22,02 грн., всього 203 352,00 грн., терміном погашення з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р. включно /а.с. 29 - 34/. За умовами п. 2.2. договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачу свідоцтва про право власності на квартиру. Позивач сплатила вартість повного пакету облігацій у розмірі 503 800,00 грн. та отримав 9 160 шт. облігацій із терміном погашення з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р. включно, що підтверджено актом виконання зобов'язань від 01 серпня 2008р. до договору купівлі-продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е від 01 серпня 2008р. /а.с. 35/. Однак, у порушення умов інвестиційного договору будинок не був введений в експлуатацію емітентом, і повний пакет облігацій не був погашений у строки, визначені інвестиційним договором (з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р.), квартира у власність позивачу не передана. Суд зазначає, що згідно із ст.7 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" від 23.02.2006р. № 3480-IV, облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення. Частиною 1 ст. 3 даного Закону визначено, що цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право. Відповідно до ст.194 ЦК України цінним папером є документ встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право і визначає взаємовідносини між особою, яка його розмістила (видала), і власником та передбачає виконання зобов'язань згідно з умовами його розміщення, а також можливість передачі прав, що випливають з цього документа, іншим особам. До особи, яка набула право власності на цінний папір, переходять у сукупності усі права, які ним посвідчуються. Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991р. № 1560-XII інвестування в об'єкти інвестиційної діяльності як об'єкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватися через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості. Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. За змістом ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001р. № 2658-ІІІ майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування). Як вбачається з матеріалів справи та аналізу наведеного законодавства, метою придбання цільових облігацій є отримання нерухомості в результаті їх погашення. А особа, яка володіє цими облігаціями є власником майнових прав, у т.ч. власником майнового права на об'єкт інвестицій. Договір купівлі - продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е наразі повністю виконаний його сторонами. У пункті п. 2.2. договору чітко вказано, що повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири. Слід зазначити, що заміна майнових прав на квартиру повинна відбутися після введення об'єкту будівництва в експлуатацію за участі ТОВ "Правильна компанія" та відповідних державних органів та органів місцевого самоврядування. Однак обов'язок по будівництву об'єкта нерухомості, покладений на відповідача, ним не виконаний. Позивач, вже володіючи майновими правами на квартиру не може їх реалізувати, а саме отримати у власність цю квартиру, через порушення допущені відповідачем. Таким чином, звертаючись із даним позовом, позивач вже була власником майнових прав на квартиру та може вільно ними розпоряджатися і в даний час. Втім, відповідно до ст. 1 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Зі змісту ст. 3 ЦПК України випливає, що право на звернення до суду за захистом мають виключно всі особи, які вважають, що їх охоронювані законом права, свобод чи інтереси порушені, обравши при цьому спосіб захисту свого права у відповідності до вимог процесуального та матеріального закону. Обираючи спосіб захисту - визнання майнового права на об'єкт інвестування, позивач сама зазначає, що вона фактично володіє цим правом, оскільки придбала його, сплативши за облігації повну їх вартість. Отже, майнове право не порушене, тому не підлягає захисту судом. Враховуючи вищевикладене суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] Судові витрати у разі відмови у позові на підставі ст. 88 ЦПК України не стягуються. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed