Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

24.04.2017 року позивач, через свого представника, звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому зазначив, що товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванків" 21 грудня 2010 року з [PERSON], який є власником земельної ділянки кадастровий номер 3220884000:04:001:0357, укладений Договір оренди землі. [PERSON], як орендодавець, передав, а ТОВ "Агрофірма "Іванків", як орендар прийняв за актом прийому-передачі 21.12.2010 року земельну ділянку. В акті зазначено, що земельна ділянка є придатною для використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2012 року за № 322080004003851. Термін дії вказаного Договору оренди землі з 24.07.2012 року (дата державної реєстрації) до 24.07.2017 року. ТОВ "Агрофірма "Іванків" з 21.12.2010 року здійснює обробіток та використовує земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357 для вирощування сільськогосподарських культур, умови договору виконуються належно. Орендодавець [PERSON] до суду з вимогою, про припинення договору оренди внаслідок невиконання умов договору орендарем ТОВ "Агрофірма "Іванків" не звертався. Орендодавець і орендар додаткову угоду про розірвання Договору оренди землі від 21.12.2010 року не укладали, жодна із сторін договору не ініціювала його розірвання, та не здійснювала дій передбачених п. 27 Договору оренди. Зазначений пункт Договору оренди встановлює, що сторона, яка ініціювала розірвання Договору, повинна попередити іншу сторону не пізніше 4 місяців до дати можливого розірвання в письмовій формі. З дати укладення Договору оренди орендована земельна ділянка з володіння та користування орендаря ТОВ "Агрофірма "Іванків" не вибувала. Позивачу у січні 2017 року стало відомо про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, що перебуває в його орендному користуванні, кадастровий номер 3220884000:04:001:0357 за ТОВ "Агрофірма "Макрогор". З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо про рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ "Агрофірма "Макрогор", індексний номер: 31280205 від 07.09.2016 року о 19:04:36. Підставою виникнення зазначеного речового права вказано договір оренди б/н від 30.08.2016 року, що укладений [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор". В інформаційній довідці номер 79552987 зазначено, що строк дії речового права оренди за ТОВ "Агрофірма "Макрогор" зареєстровано на 7 років. Позивач вважає, що договором оренди б/н від 30.08.2016 року, укладеного [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор", порушено його право на орендовану земельну ділянку. Позивач не є стороною договору оренди б/н від 30.08.2016 року, укладеного [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор". Разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його право. Статтею 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухома майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам, що визначено ч.4 ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Частина 3 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Державним реєстратором приватним нотаріусом [PERSON] не встановлено наявність суперечностей між заявленими правом оренди та вже зареєстрованим правом оренди у ТОВ "Агрофірма "Іванків" на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357. Державним реєстратором приватним нотаріусом [PERSON] не перевірено наявність факту виконання умов Договору оренди землі від 21.12.2010 року, закінчення терміну, з якими Закон України "Про оренду землі" або зазначений правочин пов'язує можливість припинення права оренди, що підлягає державній реєстрації. Таким чином безпідставно прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31280205 від 07.09.2016 19:04:36, яким зареєстровано право оренди за ТОВ "Агрофірма "Макрогор". З огляду на вказане представник позивача просить визнати недійсним договір оренди б/н від 30.08.2016 року, що укладений між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357; скасувати рішення про державну реєстрацію, індексний номер: 31280205 від 07.09.2016 о 19:04:36, яким зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357 за ТОВ "Агрофірма "Макрогор"; а також відшкодувати понесені судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити. В судовому засіданні зазначила, що ТОВ "Агрофірма "Іванків" з 21.12.2010 року здійснює обробіток та використовує земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357 для вирощування сільськогосподарських культур по даний час, умови договору орендарем виконуються, відповідачами не надано доказів на спростування цього факту, вимоги власником щодо існування порушень умов договору ТОВ "Агрофірма "Іванків" не направлялись. ТОВ "Агрофірма "Іванків" здійснювалась виплата орендної плати з дати укладення договору по 2015 рік включно. У 2016 році [PERSON] не отримував кошти так як не звертався до підприємства, як у попередні роки. Договір оренди з ТОВ "Агрофірмою "Іванків" в реквізитах орендодавця не містить інформації про безготівкові рахунки, що позбавляло підприємство можливості здійснити такий безготівковий перерахунок. Як підтвердив представник Відповідача [PERSON] ТОВ "Агрофірма "Іванків" здійснювало обробіток земельної ділянки і у 2016 році, у вересні 2016 року товариством зібрано врожай кукурудзи на земельній ділянці. На земельній ділянці Позивачем проведено комплекс весняних робіт: внесення гербіцидів, підготовка ґрунту до закладки насіння кукурудзи, придбано посівний матеріал. Розпочато та триває технологічний процес з виробництва продукції рослинництва матеріали судової справи містять документальне підтвердження цього факту. ТОВ "Агрофірма "Іванків" має відповідні технічні можливості (у власності підприємства є сільськогосподарська техніка, в штаті підприємства 60 працівників) для обробітку та використання земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. У червні 2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" як користувач земельної ділянки на підставі договору оренди термін дії якого спливає 24.07.2017 року звернулось до нового власника і з листом-повідомленням про поновлення договору оренди. Позивач сплачує земельний податок за земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:04:001:0357 (матеріали справи містять документальне підтвердження цього факту надано податкові декларації з 2014 по 1 квартал 2017 року). Також з відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] можна встановити, що Позивачем весь період часу, коли виплачувалась орендна плата здійснювались відрахування до Державного бюджету податку з доходів фізичної особи [PERSON] У червні 2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" як користувач земельної ділянкою на підставі договору оренди термін дії якого спливає 24.07.2017 року звернулось до власника і з листом-повідомленням про поновлення договору оренди. Доказами, що містяться в матеріалах справи підтверджується, що ТОВ "Агрофірма "Іванків" реалізує своє право оренди з урахуванням терміну дії укладеного між ним і [PERSON] договору оренди землі з 24.07.2012 року (дата державної реєстрації) до 24.07.2017 року. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Отже, строк дії договору з ТОВ "Агрофірма "Іванків" почався після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення та закінчується 24.07.2017 року. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 по справі 532\\129\\16-ц (з аналогічних правовідносин). Відповідачем не надано доказів на підтвердження припинення договору оренди між ТОВ "Агрофірма "Іванків" та ТОВ "Агрофірма "Макрогор". Представники відповідача ТОВ "Агрофірма "Макрогор" в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог, при цьому в письмових запереченнях вказали, що державна реєстрація Договору, укладеного між [PERSON] ТОВ "Агрофірма "Іванків", проведена Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2012 року за №322080004003851, майже через два роки з початку використання земельної ділянки. Відповідно до п.6 договору оренди землі від 21.12.2010, строк оренди визначений конкретними датами з зазначенням початку оренди та її кінця, а не зазначено загальний період оренди - 5 років. У цьому випадку, строк чинності договору слід відраховувати від дня державної реєстрації і до 31.12.2015. Враховуючи вимог законодавства України та вимоги самого договору, зміни до нього могли бути внесені лише у вигляді окремої додаткової угоди, вчиненої в письмовій формі, а тому посилання Позивача на строк дії договору до 24.07.2017 є хибними, а договір таким, що припинив свою чинність через сплив дати до котрої він був укладений, а тому, договір укладений 30.08.2016 між Відповідачами не порушує права та інтереси Позивача. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. В письмових запереченнях зазначив, що між ТОВ "Агрофірма "Іванків" та його батьком [PERSON] 21.12.2010 року укладено Договір оренди землі, що знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, кадастровий номер 3220884000:04:001:0357. У п. 6 даного Договору вказано, що він набирає чинності з 01 січня 2011 року та діє до 30 грудня 2015 року. Таким чином, у тексті Договору чітко вказаний термін дії Договору. Це значить, що після настання вказаної дати, Договір припиняє свою дію та орендні правовідносини між сторонами припиняються. З огляду на те, що строк дії Договору припинився ще у 2015 році [PERSON] мав право та усі підстави для здійснення правочинів щодо земельної ділянки з іншими суб'єктами. У зв'язку з чим 30 серпня 2016 року уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Агрофірма "Макрогор". Зміни, які були внесені у п. 6 даного Договору, а саме вказано, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років, були здійснені позивачем в односторонньому порядку без повідомлення відповідача, що є порушенням чинного законодавства. [PERSON] звертався до офісу позивача з повідомленням про небажання продовження Договору від 21.12.2010 року, однак представники Позивача відмовляли в реєстрації відповідної заяви. Користування та розпорядження на праві оренди здійснює ТОВ "Агрофірма "Макрогор" з початку виникнення правовідносин з орендодавцем, тобто з серпня 2016 року. Позивач не сплатив та не сплачував будь-які кошти за фактичне користування ділянкою за 2016 рік. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засіданні не зявилася, надала письмову заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності. Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши письмові докази, суд дійшов до наступного висновку. Статтями 10, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 1,8446 га, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 027237 (а.с.13-14), та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 67422864 від 06.09.2016 року (а.с.114-115). 21.12.2010 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків" було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ "Агрофірма "Іванків" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.8-11). Термін дії Договору до 31.12.2015 року. З моменту державній реєстрації та укладений на 5 років. До вказаного вище Договору було складено [PERSON] прийому-передачі земельної ділянки від 21.12.2010 року (а.с.12). [PERSON] даного акту земельна ділянка придатна для використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки, переданої в оренду [PERSON] ТОВ "Агрофірма "Іванків" 3220884000:04:001:0357 (а.с.15). В матеріалах справи міститься детальна інформація про юридичних осіб ТОВ "Агрофірма "Макрогор" (а.с.18-22, 72-74) та ТОВ "Агрофірма "Іванків" (а.с.25-32). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо про рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220884000:04:001:0357, індексний номер: 31280205 від 07.09.2016 року о 19:04:36 (а.с.23-24, 116). На підтвердження використання спірної земельної ділянки позивачем надано копії актів виконання польових робіт від 26.10.2016 року, 27.10.2016 року та 28.10.2016 року (а.с.41-44). [PERSON] довідки № 39 від 19.04.2017 року, виданої ТОВ "Агрофірма "Іванків", земельна ділянка з кадастровим номером 3220884000:04:001:0357, площею 1,8446 га, згідно Схеми поділу земель колективної власності має номер 1289, розташована на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області в межах поля загальною площею 105 га з історичною назвою "Сощиха" (а.с.45). 30.08.2016 року [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" уклали Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ "Агрофірма "Макрогор" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.88-92). Договір укладено на 7 років. [PERSON] прийому-передачі обєкта оренди від 30.08.2017 року [PERSON] передав ТОВ "Агрофірма "Макрогор" земельну ділянку кадастровий номер 3220884000:04:001:0357 (а.с.93). На підтвердження факту сплати відповідачу [PERSON] ТОВ "Агрофірма "Іванків" орендної плати суду надано копії відомостей за період з 2013 по 2015 роки (а.с.117-120). [PERSON] довідки, виданої ТОВ "Агрофірма "Іванків" 23.06.2017 року, товариством до бюджету нараховувався та сплачувався податок за орендовану землю, зокрема і за земельну ділянку з кадастровим номером 3220884000:04:001:0357 розміром 1,8446 га (а.с.121). Вказані обставини підтверджуються також податковими деклараціями та квитанціями за 2015 2017 роки (а.с.126-141). [PERSON] витягу № 1710044500010 з реєстру платників податку на додатну вартість ТОВ "Агрофірма "Іванків" платником податків зареєстрована з 2001 року (а.с.95). Статус платника податку ТОВ "Агрофірма "Іванків" також підтверджується інформаційним листом Бориспільського відділення Головного управління ДФС у Київській області (а.с.125). [PERSON] копії Витягу з кримінального провадження № 12016110100001022 від 21.05.2016 року, 18.05.2016 року на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області, на с/г полі під назвою "Бутівщина", яке перебуває у орендному користуванні ТОВ "Агрофірма "Іванків" невідомі особи здійснили незаконний обробіток землі, шляхом оранки та культивації, на площі близько 27 га, тим самим самовільно її зайняли (а.с.142). 16.06.2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" надіслало на адресу [PERSON] лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі від 21.12.2010 року, заміну сторони у зобовязанні та внесення змін до нього (а.с.143-145). Вказаний лист-повідомлення та Додаткову угоду [PERSON] отримав 23.06.2017 року та 24.06.2017 (а.с.146). [PERSON] зі ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частина 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. [PERSON] ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Крім того, згідно ч.1 ст.19 вказаного Закону, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час укладення договору оренди), орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. В силу ч.5 ст.6 цього Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. [PERSON] з п.6 Договору оренди землі, укладеного 21.12.2010 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків", вказаний договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації та укладений терміном на 5 років. При цьому, позивачем суду надані докази, що при виконанні договірних зобовязань ТОВ «Агрофірма «Іванків» здійснювала оплату за користування земельною ділянкою [PERSON] у визначеному договором порядку. Цей порядок не змінювався, як на момент підписання договору, так і на момент його державної реєстрації. Також, суд враховує, що суду не надано доказів тому, що державна реєстрація договору здійснена в 2012 році з вини чи умисних дій позивача. [PERSON] з ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди ) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідачами не надано доказів визнання недійсним, розірвання чи припинення дії договору оренди землі від 21.12.2010 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Іванків", на час укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 30.08.2016 року. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази використання ТОВ "Агрофірма "Макрогор" спірної земельної ділянки, сплати за її використання податків та відповідної орендної плати відповідачу [PERSON] як орендодавцю. Крім того матеріали справи не містять доказів, що [PERSON] звертався до ТОВ "Агрофірма "Іванків" з заявою про розірвання договору оренди від 21.12.2010 року, що був зареєстрований 24.07.2012 року. При цьому, суду не надано доказів того, що [PERSON] невідомо, що строк дії договору становив до 24.07.2017 року, з урахуванням проведеної державної реєстрації. У договорах, щодо яких вимагається нотаріальне посвідчення або державна реєстрація, момент укладення договору повязується з моментом нотаріального посвідчення або державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Зокрема такій реєстрації підлягає право оренди земельної ділянки (п.2 ч.1 ст.4 вказаного Закону). Тобто законодавець створив ситуацію, коли сторони, дійшовши згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, виклавши їх на папері у формі відповідного документа та підписавши його, все ж не набувають цивільних прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його укладенні, оскільки через відсутність державної реєстрації договору він не є укладеним, тобто є таким, що не має юридичної сили. Іншими словами, будучи оформленим як документ, договір не відбувся як юридичний факт, не став, власне, правочином. Таким чином, перебіг строку дії договору необхідно рахувати з дня його реєстрації. Такі висновку суду відповідають правовій позиції Верховного Суду України, викладені в постановах у справах №6-2777 цс16 від 18.01.2017 року, №6-643цс16 від 13.06.2016 року та №6-162ц13 від 19.02.2014 року, тощо. За таких обставин, позов ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по оплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн., тобто по 800,00 грн. з кожного.

Outcome: approved