Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-14 00:00:00

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про зобов'язання звільнити самовільно зайняті підвальні нежитлові приміщення будинку, які відповідачем самовільно приєднані до належних йому приміщень, шляхом поновлення планування нежитлових приміщень відповідно до поверхового плану забудови будинку. В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідач є власником нежитлових приміщень №134а, 135, 135а, 137 загальною площею 274,6 кв.м. за адресою [ADDRESS],згідно договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 30.08.2013 року. Будинок № [ADDRESS] є об'єктом комунальної власності територіальної громади м.Києва, перебуває на балансовому обліку КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва". 10.08.2015представниками КП «Керуюча компанія» за участю представника власника відповідача) [PERSON] проведено огляд нежитлового підвального приміщення загальною площею 274,6 кв.м., яке на праві власності належить відповідачу по справі, про що складено акт від 10.08.2015р. Обстеження нежитлових приміщень проводилося шляхом огляду нежитлових приміщень, фасадів будинку та шляхом порівняння поповерхового плану підвалу будинку з наданим планом на нежилі приміщення. У судове засідання представник позивача не з'явився, направив до суду клопотання, яким підтримав позов з викладених у ньому підстав, просив позов задовольнити у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений відповідно до ст. 76,77 ЦПК України. Судом за згодою позивача проведено заочний розгляд справи. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON]- є власником нежитлових приміщень №134а, 135, 135а, 137 загальною площею 274,6 кв.м. за адресою [ADDRESS],згідно договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 30.08.2013 року. Будинок № [ADDRESS] є об'єктом комунальної власності територіальної громади м.Києва, перебуває на балансовому обліку КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва", який здійснює його обслуговування та контроль за технічним станом конструктивних елементів, інженерного та технічного обладнання, мереж систем теплопостачання, виконанням та дотриманням власниками приміщень правил експлуатації і містобудівного законодавства. Згідно з положеннями статуту на Позивача покладено функції здійснення контролю за ремонтними роботами власниками приміщень по переобладнанню та переплануванню приміщень в житлових будинках. 10.08.2015р. представниками КП «Керуюча компанія» за участю представника власника відповідача) [PERSON] проведено огляд нежитлового підвального приміщення загальною площею 274,6 кв.м., яке на праві власності належить відповідачу по справі, про що складено акт від 10.08.2015р. Обстеження нежитлових приміщень проводилося шляхом огляду нежитлових приміщень, фасадів будинку та шляхом порівняння поповерхового плану підвалу будинку з наданим планом на нежилі приміщення. Обстеженням встановлено наступне. В приміщенні площею 14.0 кв.м. зліва від входу, у внутрішній капітальній стіні будинку, влаштовано дверний проріз до допоміжного нежитлового приміщення площею 28,0 кв.м. Також навпроти від входу, у внутрішній капітальній стіні будинку, влаштовано прямокутний отвір, площею 1.2 кв.м. до допоміжного приміщення яке має вихід до вентиляційної шахти будинку внаслідок чого нежитлові приміщення площею 14,0кв.м.. 28,0кв.м та ліфтове приміщення о об'єднані в одне. З нежитлового приміщення площею 14,7 кв.м. влаштовано дверний проріз до допоміжного приміщення підвалу загальною площею 54.0 кв.м. через яке транзитом проходять інженерні комунікації будинку. У під'їзді № 6 поряд з приміщенням ліфтової шахти по закінченні сходів до підвалу влаштовано стіну внаслідок чого перекрито доступ до частини допоміжних приміщень площею 30,0 кв.м. в якому розміщене технічне обладнання будинку - електрощитова. На день звернення до суду нежитлові приміщення, які перебувають у власності відповідача знаходяться в стадії реконструкції та об'єднання з допоміжними приміщеннями будинку, які забезпечують належне функціонування будівлі. В приміщенні оперативно проводяться ремонтно-будівельні роботи, складовано мішки з будівельним сміттям. 27.08.2015р. обслуговуючою будинок організацією, а саме ЖЕД «Липкижитлосервіс», що є структурним підрозділом позивача було надіслано припис-попередження з вимогою припинити ремонтно-будівельні роботи та надати проектно-дозвільну документацію. Відповідач на припис-попередження не реагує, проектно-дозвільна документація на виконання ремонтно-будівельних робіт в нежитловому приміщенні не надана. Відповідно до ст. 10 ЖК Української РСР громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями. Статтею 152 ЖК Української РСР передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 177 ЖК Української РСР громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитись до санітарно-технічного обладнання. Відповідно до ст. 179 ЖК Українскьої РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 №572, власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку, п. 7 правил указує, що власники (наймачі) квартир зобов'язані забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання, не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання в будинку. Положенням ст. 24 ЖК Української РСР передбачено, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. За таких обставин, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва" про зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті підвальні нежитлові приміщення будинку, які відповідачем самовільно приєднані до належних йому приміщень, шляхом поновлення планування нежитлових приміщень відповідно до поверхового плану забудови будинку, які підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 1 218,00 грн.

Outcome: approved