Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-31 00:00:00

позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ «СБ ЛТД» про визнання права власності на майнові права на об»єкт нерухомості, розташований в Об»єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] а саме: однокімнатну квартиру будівельний номер [NUMBER] в секції № 2 на третьому поверсі, загальною площею 31,77 кв.м. (проектна площа), що належали [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № ОМ/2С-КЗ 1 від 12.02.2015 р. за [PERSON] в розмірі 1\\2 частина майнових прав та за [PERSON], в розмірі, що становить 1\\2 частину майнових прав. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 12.02.2015 року між ТОВ "СБ ЛТД" та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №ОМ/2С-КЗ 1, за умовами п.2.1. якого Продавець продав, а Покупець купив майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах визначених Договором та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до Довідки від 24 лютого 2015 року про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості до Договору купівлі-продажу №ОМ/2С-К31 від 12 лютого 2015 року, [PERSON]. було сплачено грошові кошти в розмірі 327 866 (гриста двадцять сім тисяч вісімсот- шістдесят шість) гри. 40 кои., що складає 100% вартості майнових прав Об'єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] а саме однокімнатну квартиру будівельний [NUMBER]. загальною площею 31.77 кв. м., що розташована на третьому поверхові, секція №2. Відповідно п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав, право власності на майнові права перейшли до Покупця у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. [INFO] р. [PERSON] помер. Спадкоємцями [PERSON] за законом є: [PERSON] - малолітній син померлого, який прийняв спадщину в день її відкриття, та [PERSON] - батько померлого, який постійно проживав разом із спадкодавцем. Позивачі посилаються на те, що 26.01.2016 р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковською Оленою Іванівною було заведено спадкову справу за місцем смерті [PERSON] та до Спадкового реєстру внесено реєстраційний запис: номер спадкової справи 584955361. У видачі Свідоцтва про право на спадщина на майнові права приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковською О.І. було відмовлено, шляхом винесення Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. № 175/02-31 від 30.08.2016 р., в зв»язку з тим, що майнові права на об»єкт нерухомого майна не підлягають державній реєстрації та спадкодавець не набув права власності на самочинно збудований об»єкт. 14 грудня 2016 року позивачі направили на адресу Відповідача заяву про визнання права власності на майнові права по Договору купівлі-продажу майнових прав №ОМ/2С-К31 в порядку спадкування чи в інший передбачений законодавством спосіб. Відповідачем було надано Лист-відповідь від 15.02.2017 p.. в якому зазначається, що дійсно 12.02.2015 року між ним та Спадкодавцем було укладено Договір купівлі-продажу майнових права №ОМ/2С-К31. на Об'єкт нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] а саме: однокімнатну квартиру будівельний [NUMBER], загальною площею 31,77 кв. м.. що розташована на третьому поверхові, секція №2. Також, Відповідачем підтверджено, що 24.02.2015 р. Спадкодавцем було сплачено грошові кошти у розмірі 100% вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості. При цьому. Відповідач зазначає, що майнові права, що є неспоживною річчю та визнаються речовими правами і які є майном як особливим об'єктом, переходять до спадкоємців в порядку спадкування, а не правонаступництва. Також відповідач повідомив, що у разі виникнення у Позивачів прав на майнові права по вказаному вище Договору в порядку спадкування, що буде підтверджено оформленими у відповідному порядку документами, зокрема, свідоцтвом про право на спадщину або рішенням суду, Відповідач негайно виконає вимоги чинного законодавства України та проведе процедуру зміни сторони в договорі з оформленням усіх необхідних документів. З огляду на викладене, позивачі просять в судовому порядку визнати за ними право власності по 1\\2 частині за кожним на майнові права Договір купівлі-продажу майнових права №ОМ/2С-К31 на Об'єкт нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] а саме: однокімнатну квартиру будівельний [NUMBER], загальною площею 31,77 кв. м.. що розташована на третьому поверхові, секція №2, оскільки у інший спосіб вони позбавлені можливості оформити свої права впорядку спадкування після смерті [PERSON] В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги і обгрунтування позову в повному обсязі та просила суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві. Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12.02.2015 року між ТОВ «СБ ЛТД», як продавцем, та [PERSON], як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу майнових права №ОМ/2С-К31 на Об'єкт нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] а саме: однокімнатну квартиру будівельний [NUMBER], загальною площею 31,77 кв. м.. що розташована на третьому поверхові, секція №2. [PERSON] 24.02.2015 р. було сплачено грошові кошти у розмірі 100% вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості, що підтверджується відповідною довідкою, та не заперечувалось представником відповідача. Відповідно до п.3.1 майнові права на Об»єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості манових прав, що визначена у п.4.2 Договору. Після отримання Продавцем на Об»єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об»єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати, коли Покупець повинен з»явитись та фізично пройняти закінчений будівництвом Об»єкт нерухомості, підписати Акт прийому-передачі Об»єкта та договір на утримання та обслуговування Об»єкта нерухомості. [INFO] р. [PERSON] помер. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У відповідності до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. В силу положень ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Згідно з ст..1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину крім випадків, встановлених частинами 2-4 ст.1273 цього Кодексу. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постіно із спадкодавцм, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Судом встановлено, що спадкоємцями [PERSON] за законом є: [PERSON] - малолітній син померлого, який прийняв спадщину в день її відкриття, та [PERSON] - батько померлого, який постійно проживав разом із спадкодавцем. З матеріалів спадкової справи вбачається, що до приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковської О.І. звернулась [PERSON] -мати померлого [PERSON], з заявою про відмову від належної їй частини спадкового майна. 07.11.2016 р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковською О.І. була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майнові права за Договором купівлі-продажу майнових прав від 12.02.2015 р., оскільки це не є майном, що підлягає державній реєстрації, а є самочинно збудованим майном, на яке спадкодавець не набув права власності. Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної власності, творчої діяльності, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Відповідно до ст. 178 ЦК України об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим способом, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. У ст. 190 ЦК України зазначено, що майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінку діяльності в Україні" надається визначення поняття "майнових прав", які можуть оцінюватися, як буд-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі прав, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги (ст. З Закону). У Постанові Верховного суду України від 30.01.2013 у справі №6-168цс12 року колегія судді судової палати у цивільних справах зазначає, що "майнове право", яке можна визначити, як "право очікування", ( складовою частиною майна, як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інші речове право на відповідне майно в майбутньому". З огляду на викладене, майнові права, тобто право на отримання відповідних прав в майбутньому, входять до складу спадщини, і у разі смерті Спадкодавця - власника майнових прав на об»єкт нерухомого майна, спадкоємці успадковують не саме право на об»єкт нерухомого майна, а право на отримання в майбутньому прав на цей об»єкт. Також судом встановлено, що 14 грудня 2016 року позивачі направили на адресу відповідача заяву про визнання права власності на майнові права по Договору купівлі-продажу майнових прав №ОМ/2С-К31 в порядку спадкування чи в інший передбачений законодавством спосіб. Відповідачем було надано Лист-відповідь від 15.02.2017 p.. в якому зазначалось, що майнові права, що є неспоживною річчю та визнаються речовими правами і які є майном як особливим об'єктом, переходять до спадкоємців в порядку спадкування, а не правонаступництва. Також відповідач повідомив, що у разі виникнення у Позивачів прав на майнові права по вказаному вище Договору в порядку спадкування, що буде підтверджено оформленими у відповідному порядку документами, зокрема, свідоцтвом про право на спадщину або рішенням суду, Відповідач негайно виконає вимоги чинного законодавства України та проведе процедуру зміни сторони в договорі з оформленням усіх необхідних документів. Відмова у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на майнові права, набуті [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 12.02.2015 р., порушує права позивачів на оформлення своїх спадкових прав. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, зважаючи на те, що у інший спосіб позивачі позбавлені права оформити свої спадкові права на спадщину, до складу якої входять майнові права, суд вважає, що вимоги є обгрунтованими, доведеними в ході судового розгляду, в зв»язку з чим позов підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved