Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-05 00:00:00

12.02.2014 року позивачка звернулася із позовом до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" (далі - ТОВ «Вішва Ананда») про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи вимоги тим, що між нею та ТОВ "Вішва Ананда" 08.04.2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,9820 га., що належить їй на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯД №613595, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04.04.2012 року зазначений договір був зареєстрований у міськрайонному відділі Держкомзему у м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопському районі АРКрим за № 012238704001319. Позивачем умови укладеного договору повністю виконані. Проте, в порушення п.п.9, 11, 31 зазначеного договору, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2012-2013 рік, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року, а також не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. У зв'язку з чим позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки. Позивачка в судове засідання не з'явилась, надала суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, у разі відсутності відповідача просить розглянути справу в заочному порядку. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином, відповідно до ч.5, ч.8 ст.74 Цивільного процесуального кодексу України (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином). Зі згоди позивача суд відповідно до ст.ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до статті 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна з сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі. Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав , положення щодо порядку зміни , припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ "Вішва Ананда" 08.04.2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,9820 га., що належить [PERSON] на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯД №613595, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04.04.2012 року зазначений договір був зареєстрований у міськрайонному відділі Держкомзему у м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопському районі АРКрим за № 012238704001319. У відповідності до п.9 Договору оренди землі орендна плата установлюється підприємством в натуральній або грошовій формі. У відповідності до п.11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада кожного року. Пунктом 14 цього Договору передбачено його розірвання у разі несплати орендної плати більш ніж три місяці підряд, після настання кінцевого строку щомісячного платежу, тобто до 15 лютого наступного року. Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За частиною 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п.п. «а», «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельна ділянка, що належить позивачу не використовується, тобто відповідач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що належить позивачці, і цей факт відповідачем не спростований. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що є підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved