Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

05.04.2017 року представник заявника Територіальної громади села Оріхівка Болградського району Одеської області в особі Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області, звернувся до суду з заявою про передачу безхазяйного нерухомого майна у власність територіальної громади. Представник заявника - голова сільської ради, що обирається на цю посаду удруге, у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, і пояснив, що по вул.Болградська,4а в с.Оріхівка Болградського району Одеської області знаходиться безхазяйне нерухоме майно а саме - будівля ферми великої рогатої худоби (ВРХ). Будівлі ферми в доброму стані - стіни не зруйновані, половина даху також збереглося, якщо цю ферму реставрувати, вона буде ще працювати, при ліквідації колгоспу вона не увійшла до балансу колгоспу, оскільки, щоб оформити на неї документи, потребувалося коштів більше, ніж за неї могли дати при реалізації, а ліквідатор брав на облік лише те майно, що реально швидко можна було реалізувати для погашення боргів. Ферму будувала громада села - тоді колгоспники колгоспу ім.Кірова. Після реоргнанізації - ліквідації колгоспу, на його базі було утворене СПУ "Оріхівка", який був реорганізований у два підприємства - ПП "Пандемія" та ПП "Білозір'я", які наразі працюють. Окрім цієї будівлі ферми після колишнього колгоспу залишилося ще декілька об'єктів, які наразі нікому не належать за документами, але які фактично є власністю громади села Оріхівка, оскільки раніше їх будували саме члени громади - колгоспники (члени сільськогосподарського колективного господарства), що мешкали на території села Оріхівка і за діючим законодавством складають громаду населеного пункту. Після розформування та ліквідації колгоспу, в громади були відсутні достатні кошти для оформлення усіх об'єктів, які в тих умовах були лише тягарем для місцевого бюджету. Усі об'єкти, які мали більш-менш привабливу цінність для господарювання, - були реалізовані, оскільки знайшлися бажаючі використовувати ці об'єкти - такі, як свиноферма, склади (колишня овцеферма), тощо. Але корівник - будівлі ВРХ, - були дуже великі, дорогі для відновлення, для господарювання потрібний дуже великий стартовий капітал, тому вони залишилися незатребуваними і неоформленими. Нещодавно були узяті на облік як безхазяйне майно, оскільки нікому не належать і не перебувають на балансі в будь-якому підприємстві або на балансі громади. В районній газеті „Дружба" №97 від 03 грудня 2011 року було розміщено оголошення про взяття нерухомого майна на облік, як безхазяйне нерухоме майно. До даного часу ніхто до Оріхівської сільської ради з приводу підтвердження права власності на вказані будівли ферми ВРХ не звертався, власників даного майна до даного часу не встановлено. Проте, оскільки на території ферми є водяна скважина, яка дуже потрібна селу з-за особливостей географічного розташування населеного пункту і відсутності питної води в достатній кількості, громада давно почала займатися оформленням цього комплексу будівель і території ферми ВРХ, осккільки для відкачування води потрібна електроенергія, а РЄМ не може провести електропостачальну лінію до неоформленого комплексу. Раніше для оформлення комплексу будевель, споруд і земельної ділянки небуло коштів, але, у зв'язку з тим, що теперішнє законодавство - децентралізація залишае кошти місцевого бюджету в розпорядженні місцевої громади, вже виділені необхідні грошові засоби для оформлення і упорядкування цих безхозних будівель і скважини в інтересах громади. Представник Желясков В.Ю. - юрист за освітою, підтримавши доводи сільського голови, пояснив, що в цьому селі громада і її керівництво намагалися зберегти майно, що було надбано за часів колгоспу, і тепер з'явилася можливість і кошти для розвитку села, тому пішов активний процес господарювання - виявлення і взяття на баланс громади невраховані, нереалізовані та не розрушені з часів розвалу колгоспу об'єкти нерухомості, які ще можуть слугувати інтересам громади - приносити прибуток у виді податків, або задовольняти потреби громади в інший спосіб - як, наприклад, в даному випадку - водяна скважина має задовольнити потребу селян у водопостачанні, оскільки станом на теперішній час вода в селі привозна, коштує дуже дорого і селянам доводиться дуже економити на ній, а це, окрім потреб мешканців, ще: полив рослин, напування тварин, ін. Свідки [PERSON] і [PERSON] надали суду аналогічні пояснення, підтвердили, що комплекс будівель і споруд ферми ВРХ (великої рогатої худоби) дійсно є, перебуває в задовільному стані, підприємницька діяльність в ній ніким не ведеться, після ремонту цим комплексом цілком можна буде користуватися за прямим призначенням, громада зможе отримувати прибутки у виді податків з неї та оренди, а також підтвердили, що станом на теперішній час ферма не має офіційного господаря, оскільки при ліквідації колгоспу її не взяли на баланс через те, що були відсутні бажаючі її придбати, - адже вона коштує не дешево; фактично ж ця ферма, на думку свідків, належить громаді, оскільки будувалася ще колгоспниками за часів колгоспу, саме представники громади, в тому числі голови сільської ради, вживали заходів для збереження комплексу, - щоб ферму не розібрали шукачі легкої поживи за скрутних часів після реорганізації колгоспу. Вислухавши у судовому засіданні представників заявника та свідків, розглянувши надані суду документи та матеріали, що містяться в матеріалах справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно ст.335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Відповідно до ч. 2 ст.327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Згідно ст.237 ЦПК України, суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади. У судовому засіданні було встановлено, що на території Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області за адресою: вул.Болградська,4-А, що у с.Оріхівка Болградського району Одеської області, розташовані нежитлові будівлі і споруди ферми ВРХ (великої рогатої худоби), власник якої невідомий. Дана будівля, згідно технічного паспорту, складається з сімох великих приміщень - корівників і одного - надвірної споруди, розташовані на земельній ділянці загальною площею 35175га під будівлями, спорудами і біля них - двору (27216га), (а.с.16), була взята на облік як безхазяйне нерухоме майно згідно рішення Оріхівської сільської ради за № 81- VІ від 17.11.2011 року (а.с.9). Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок - Ферма у с.Оріхівка, що розташована по вул.Болградська,4 (а.с.15-23), по цій вулиці, на земельній ділянці загальною площею 35175га розташовані приміщення: коровник літ.А - загальною площею 1737,5кв.м., коровник літ.Б - загальною площею 890,9кв.м., коровник літ.В - 8449,4кв.м., коровник літ.Г - 846,6кв.м., коровник літ.Д - 881,0кв.м., коровник літ.Е - 859,8кв.м., коровник літ.Ж - 1903,1кв.м., та надвірна споруда - басейн (а.с.23). Про дані обставини повідомлено через оголошення у засобах масової інформації, а саме в районній газеті „Дружба", про що свідчить оголошення №97 від 03 грудня 2011 року, де зазначено що безхазяйне нерухоме майно - будівля ферми ВРХ (великої рогатої худоби), взята на облік як безхазяйне нерухоме майно. (а.с.11). Станом на теперішній час пройшло більш, ніж один рік часу з дня взяття на облік безхазяйного майна. Згідно рішення Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області за №42А від 29.07.2011 року нежитловим спорудам об'єктам нерухомості ферми КРС, що знаходяться на території Оріхівської сільської ради Болградського району Одеськой області, присвоєно наступну поштову адресу: Одеська область, Болградський райн, с.Оріхівка, вулиця Болградська,4-А. З пояснень представників заявника та свідків, по вул.Болградська, 4 у с.Оріхівка Болградського району Одеської області розташовані будівлі також безхозної споруди - "стройбригада" (а.с.6,7,11), та відсутні інші комплекси споруд ферми ВРХ (великої рогатої худоби), тому технічний паспорт, в якому вказано, що ферма по вул.Болградська,4 у с.Оріхівка, стосується саме спірної споруди - ферми великої рогатої худоби, що розташована по вул.Болградська, 4-А у с.Оріхівка Болградського району Одеської області, а в технічному паспорті помилково не зазначено поштовий номер будівель "А" - зазначено "Болградська,4", замість "Болградська,4-А", - що не спростовує встановлені судом факти та відповідні ним правовідносини. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання нерухомого майна, саме, - будівлі ферми ВРХ (великої рогатої худоби), що розташована на земельній ділянці загальною площею 35175га за адресою: вул.Болградська,4-А у с.Оріхівка Болградського району Одеської області, - безхазяйною нерухомою річчю, та достатність підстав для передачі її у комунальну власність Територіальної громади села Оріхівка Болградського району Одеської області в особі Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області.

Outcome: approved