Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

10.09.2012р. позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який неодноразово уточнював, до відповідача [PERSON] про виділ майна в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Як вбачається з технічного паспорта, виготовлено КПТІ Бердянської міської ради станом на 30.06.2005р., позивачу [PERSON] належить 2/3 частки домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську. Наявність у [PERSON] права власності на 2/3 частки домоволодіння [ADDRESS] підтверджується свідоцтвом про право власності на жилий будинок від 11.08.1998р. Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 04.04.2007р. було встановлено, що [PERSON] належить 2/3 частки, а [PERSON] 1/3 частка домоволодіння [ADDRESS] в м. Бердянську. Відповідно до нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу від 19.08.2005р., укладеного між [PERSON] та [PERSON], відповідач [PERSON] стала власником 1/3 частини домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську. Згідно рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 04.04.2007р. вбачається, що за сторонами [PERSON] та [PERSON] було визнане право власності на самочинне будівництво. Згідно Акту «Про закінчення будівництва та вводу до експлуатації індивідуального домоволодіння» від 17.09.1996р. постановлено, що пред'явлений [PERSON] будинок літ. «Б» вважати прийнятим. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14611833 від 21.05.2007р. позивачу [PERSON] тепер належить 1/5 частка в праві спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську Запорізької області. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. позивачу на праві власності належить 1/5 частка в праві спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську Запорізької області, до складу якої входить житловий будинок «Б», два балкони до «Б», сходи до «Б», ґанок до «Б», котельня «О», альтанка «Ч», навіс «Н», душ «X», вбиральня «Ж», у загальному користуванні: паркан № 4, ворота № 7, замощення № II. З пункту 2 рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області № 41 від 01.02.2007р. вбачається, що на підставі заяв [PERSON] та [PERSON] затверджено поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0844га, розташованої по [ADDRESS], та закріплено: -- зземельну ділянку, площею 0,0375га, розташовану по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належать [PERSON]; -- земельну ділянку, площею 0,0469га, з присвоєнням поштової адреси: [ADDRESS], для обслуговування житлового будинку, господарських будів та споруд, що належать [PERSON] Згідно технічного паспорту житловий будинок, будівлі і споруди, що на праві власності належать [PERSON] знаходяться на земельній ділянці, яка і перебуває у його фактичному користуванні і яка повністю співпадає с земельною ділянкою, що зазначена в рішенні виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області № 41 від 01.02.2007р. Проте на теперішній час відповідач не визнає цього рішення Бердянсьткої міської ради, між сторонами продовжується спір про порядок користування земельною ділянкою і тому позивач звернувся до суду з таким позовом. По справі були проведені первина та додаткова судова будівельно-технічна експертизи. А тому на підставі висновків первинної та додаткової судової будівельно-технічної експертизи позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою площею 844,0 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] м. Бердянськ, Запорізька область між співвласниками домоволодіння згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 02.12.2013р. і виділити йому земельну ділянку площею 549,40кв.м., в тому числі 549,4кв.м під будівлями, спорудами та городом окремого користування, зазначену на схемі до висновку судової будівельно-технічної експертизи зеленим кольором, також виділити в натурі позивачу 1/5 частку домоволодіння [ADDRESS] в м. Бердянську, що складається з житлового будинку «Б», двох балконів до «Б», сходів до «Б», ґанку до «Б», котельної «О», альтанки «Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «ПІ», вбиральні «Ж», частки замощення II площею 229,7кв.м., частки паркану № 4 площею 59,3кв.м. і воріт № 7, які розташовані на земельної ділянки площею 549,40кв.м. (на схемі Додатку № 1 позначену зеленим кольором) та визнати за позивачем право власності на цілий окремий об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці площею 549,40кв.м. за адресою: [ADDRESS] м. Бердянськ, Запорізька область та складається з житлового будинку «Б», двох балконів до «Б», сходів до «Б», ґанку до «Б», котельної «О», альтанки «Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «III», вбиральні «Ж», частки замощення II площею 229,7 кв.м. , частки паркану № 4 площею 59,3кв.м. і воріт № 7, а також припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянськ Запорізької області. В судовому засідання позивач [PERSON] та його передставник [PERSON] підтримали позов у повному обсязі і зазначили, що позивач був власником 2/3частини домоволодіння [ADDRESS] в м. Бердянську, а відповідачу належало 1/3частина цього домоволодіння і згідно їхньої спільної з відповідачем заяви виконком міської ради своїм рішення поділив земельну ділянку кожному співвласнику. Після того, як кожний з співвласників збудували самовільні будівлі та узаконили їх, у відповідача частка в домоволодінні збільшилася до 4/5, а у позивача стала 1/5частка, а тому відповідач стала не визнавати розподіл виконкому і стала претендувати на більшу земельну ділянку. Позивач пропонував їй різні варіанти користування земельною ділянкою, проте відповідач ні з чим не погоджується, на всі пропозиції заперечує і затягує розгляд справи в суді , тому позивач і просить виділити його частину домоволодіння в окреме домоволодіння, а також визначити порядок користування загальною земельною ділянкою і виділити в користування земельну ділянку площею 549,4кв.м, зазначену на схемі до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи зеленим кольором, яка надає можливість кожному співвласнику мати окремі земельні ділянки. В судовому засіданні представник відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала і зазначила, що ні позивачем, ні експертом не був врахований порядок користування земельною ділянкою, який склався у попередніх співласників домоволодіння, також порушені норми ДБН, оскільки відсутній проїзд до житлового будинку відповідача, недостатня відстань для обслуговування будівель, не враховані наявність водопровідних, газопровідних та інших мереж, вигрібних ям. Крім того , відповідач вважає, що спірна земельна ділянка не є сформованою відповідно до чинного законодавства, а тому не можливо визначати порядок користування такою земельною ділянкою. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав: Позивачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 11.08.1998р. належить 2/3 частки домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську. Відповідно до нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу від 19.08.2005р., укладеного між [PERSON] та [PERSON], відповідач [PERSON] стала власником 1/3 частини домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську. Згідно рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 04.04.2007р. вбачається, що за сторонами [PERSON] та [PERSON] було визнане права власності на самочинне будівництво, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житловий будинок від 11.08.1998р., копією технічного паспорту від 30.06.2005року, копією рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 04.04.2007р. З пункту 2 рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області № 41 від 01.02.2007р. вбачається, що на підставі заяв [PERSON] та [PERSON] затверджено поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0844га, розташованої по [ADDRESS], та закріплено: -- земельну ділянку, площею 0,0375га, розташовану по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належать [PERSON]; -- земельну ділянку, площею 0,0469га, з присвоєнням поштової адреси: [ADDRESS], для обслуговування житлового будинку, господарських будів та споруд, що належать [PERSON] Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14611833 від 21.05.2007р. позивачу [PERSON] на теперішній час належить 1/5 частка в праві спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську Запорізької області. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. позивачу на праві власності належить 1/5 частка в праві спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] у м. Бердянську Запорізької області, до складу якої входить житловий будинок «Б», два балкони до «Б», сходи до «Б», ґанок до «Б», котельня «О», альтанка «Ч», навіс «Н», душ «X», вбиральня «Ж», у загальному користуванні: паркан № 4, ворота № 7, замощення № II, що підтверджується копіями технічного паспорту від 17.12.2010р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14611833 від 21.05.2007р., свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. Як встановлено у судовому засіданні, домоволодіння [ADDRESS] в м. Бердянську розташоване на земельній ділянці площею 0,0844га, яка була виділена для будівництва та обслуговування зазначеного домоволодіння і на підставі рішення виконкому Бердянської міської Ради народних депутатів від 01.02.2007р. за № 41 була поділена між співвласниками домоволодіння згідно їхніх заяв. Але на теперішній час між сторонами ведуться суперечки з приводу порядку користування земельною ділянкою та відповідачем не визнається цей поділ земельної ділянки. Тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом. По справі були проведені первина та додаткова судова будівельно-технічна експертизи. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 036/05-13 від 29.05.2013 року встановлено, що можливо виділити позивачу [PERSON] з урахуванням фактичного користу-вання домоволодінням 1/5частину домоволодіння [ADDRESS] в м. Бердянську, що складається з житлового будинку «Б», двох балконів до «Б», сходів до «Б», ґанку до «Б», котельної «О», альтанки «Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «ПІ», вбиральні «Ж», частки замощення II площею 229,7кв.м., частки паркану № 4 площею 59,3кв.м. і воріт № 7, які розташовані на земельної ділян-ки площею, 549,40кв.м. (на схемі Додатку № 1 позначену зеленим кольором), в окреме домоволо-діння . У фактичному користуванні відповідача [PERSON] залишається житловий будинок «М», господарча будівля «П», сходи до «П», балкон до «П», сарай «У», душ «Т», замощення І, хвіртка № 6, паркан № 5, частина паркану № 4площею 48,3кв.м, частина замощення - II площею 74,9кв.м за адресою: [ADDRESS] м. Бердянськ, Запорізька область(на схемі Додатку № 1 позначено помаранчевим кольором). Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 049/12-13 від 02.12.2013 року також з урахуванням існуючої забудови можливий один варіант порядку користування земельною діялнкою площею 844,0кв.м згідно часток при первісному виникненні права спільної часткової власності у співвласників на будинок [ADDRESS] м. Бердянську, а саме 2/3 і 1/3, і пропонується виділити позивачу [PERSON] земельну ділянку площею 549,4кв.м, що на 13,3кв.м менше ідеальної частки у праві власності на домоволодіння, а відповідачу залишити земельну ділянку площею 294,6кв.м, що на 13,3кв.м більше ідеальної частки у праві власності на домоволодіння за умови відсутності земельних ділянок загального користування, а також відсутності частини замощення ІІ та воріт №7 у загальному коористуванні. Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх спів-власників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ч.4 ст. 120 З К України - при переході права власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно долі в праві особи в вартості будинку. Відповідно до п.п. 21,22 постанови № 7 від 16 квітня 2004 року Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі і споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. Суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ним самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Враховуючи, що в судовому засіданні було доведено, що між співвласниками домоволодіння існує спір з приводу порядка користування земельною ділянкою, і сторони не визнають порядок визначений рішенням виконкому Бердянської міської ради, а також враховуючи можливість утворення окремих дворів і земельних ділянок, не зважаючи на те, що це можливо при відході від ідеальних часток і зменшує частку позивача, але позивач на це погоджується з метою налагодження добросусідських відношень з відповідачем, суд приходить до висновку про необхідність визначити порядок користування земельною ділянкою згідно первиних часток співвласників домоволодіння згідно варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 02 грудня 2013року. Згідно з нормами ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном за власним розсудом. Відповідно до норм ст. 321 ЦК України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України - "Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності". Згідно ч. 2 ст. 367 ЦК України - "У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється." Як вбачається з матеріалів справи, сторони по справі є співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] в м. Бердянську, яке належить їм на праві спільної часткової власності, кожна із частин домоволодіння має окремий вхід, і згідно висновку експертизи про виділ в натурі за фактичним користуванням приміщеннями житлових будинків, прибудов, будівель та споруд, такий виділ можливий, і можливий виділ в окреме домоволодіння , суд вважає можливим позов в цій частині задовольнити та припинити право в спільній частковій власності на домоволодіння по [ADDRESS] в м. Бердянську між сторонами. На підставі викладеного,

Outcome: approved