Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

17 грудня 2020 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Згода-96" до [PERSON] про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 11 грудня 1996 року №1205 серії ААВ №899826 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Згода-96". Як власник квартири і співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Однак з 01 жовтня 2018 року відповідач взагалі не сплачувала вищевказані внески, в результаті чого, утворилась заборгованість, яка станом на 31 жовтня 2020 року становить 4 211,73 грн. Крім того, позивач нарахував та просив стягнути з відповідача за прострочення виконання грошового зобов`язання інфляційну складову за весь час прострочення, що становить 52,23 грн. та 3% річних в сумі 63,94 грн. Ухвалою суду від 24 грудня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 18 січня 2021 року. У судове засідання, призначене на 18 січня 2021 року з`явився представник позивача Байдик О.А . Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась за зареєстрованим місцем проживання, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. Судове засідання було відкладено до 03 лютого 2021 року та зобов`язано представника позивача до початку наступного судового засідання надати до суду докази, що підтверджують право власності відповідача на квартиру. 29 січня 2021 року на адресу суду від представника позивача Нікітченка В.В. (особа, яка від імені ОСББ «Згода-96» підписувала та подавала позовну заяву) надійшла заява про долучення до матеріалів справи інформаційної довідки, виданої Комунальним підприємством Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", якою підтверджується, що квартира [ADDRESS] на праві власності належить [PERSON] - відповідачу у справі. У судове засідання призначене на 03 лютого 2021 року сторони не з`явилися. Представник позивача до суду подав заяву, у якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач [PERSON] у судове засідання 3 лютого 2021 року не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином за зареєстрованим місцем проживання. До суду надійшло зворотне повідомлення, в якому зазначено, що повідомлення повертається до суду за закінченням терміну зберігання. Відзив на позову заяву відповідач не подав. Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки відповідач 18 січня та 3 лютого 2021 року у судові засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, про розгляд справи повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотними повідомленнями, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що позивач не заперечував щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд 3 лютого 2021 року постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 42,7кв/м., що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру від 11 грудня 1996 року, серія [NUMBER] (бланк серія [NUMBER] ) (а.с.13) та інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" КВ-2021 №1366 від 21 січня 2021 року (а.с. 41). Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 30 грудня 1996 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Згода-96», яке здійснює обслуговування будинку [ADDRESS] (а.с. 14). Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Згода-96» від 16 вересня 2015 року затверджено кошторис на 2015 рік, зокрема внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 2,55 грн./кв.м загальної площі та 2,35 грн./кв.м для 1-го поверху (а.с. 15). Відповідно до витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Згода-96» від 3 листопада 2017 року затверджено кошторис на 2018 рік, зокрема затверджено внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 3,96 грн./кв.м загальної площі та 3,76 грн./кв.м для 1-го поверху (а.с. 16). З витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Згода-96» від березня 2020 року вбачається, що було затверджено кошторис на 2020 рік по внесках співвласників на утримання будинку у розмірі 3,96 грн./кв.м. Судом встановлено, що з жовтня 2018 року [PERSON] не сплачувала в повному обсязі обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, що обумовило виникнення заборгованості. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території станом на жовтень 2020 року становить 4 211, 73 грн. (а.с. 18). Вказаний розрахунок був перевірений судом та покладається в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Як вбачається із позовної заяви, позивачем у зв`язку із несвоєчасною сплатою відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території протягом тривалого часу, нараховане інфляційне збільшення та 3% річних, відповідно до статті 625 ЦК України. При цьому позивачем у позові зазначено, що інфляційне збільшення та 3% річних нараховувались ним до 12 березня 2020 року, з урахуванням пункту 4 частини третьої Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникнення і поширення коронавірусної хвороби». Згідно з наданим позивачем розрахунком, що міститься в позовній заяві його втрати від інфляції склали 52,23грн., а три проценти річних від простроченої суми склали 63,94 грн. Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено вірність здійсненого нарахування.Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Відповідачем не надано доказів на спростування обставин та розрахунків наданих позивачем. Споживачі зобов`язані оплатити послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вищевказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12 березня 2018 року у справі № 308/10167/15-ц. Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Отже, зважаючи на встановлені обставини та наведені положення Закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Згода-96» до [PERSON] про стягнення заборгованості за обслуговування будинку і прибудинкової території з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в загальному розмірі 4327,90 грн, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір . На підставі викладеного,

Outcome: approved