Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-22 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Ім. Т.Г.Шевченка» (далі за текстом ТОВ «Ім. Т.Г.Шевченка») звернулось до суду до відповідачів [PERSON], Фермерського господарства «Юлія-2009» (далі за текстом ФГ«Юлія-2009»), третя особа Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі. В обґрунтування позову представники позивача в позові та в судовому засіданні посилаються на те, що 02 червня 2011 року між ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» в особі голови правління [PERSON] та [PERSON], який має Державний акт на право власності на землю від 24 червня 2002 року, укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого орендодавцем товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,10га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шилівської сільської ради Добропільського району Донецької області, кадастровий номер 1422088800:01:000:0195. Цей договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему в Добропільському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинений відповідний запис від 04 липня 2012 року за №142208884001706. Договір укладено на строк 10 років, тобто до 2021 року. Позивач добросовісно користувався земельною ділянкою та постійно сплачував орендну плату. На початку 2018 року від голови ФГ «Юлія-2009» їм стало відомо, що між [PERSON] та ФГ «Юлія-2009» в особі голови [PERSON] 12 грудня 2017 року укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки строком на 20 років. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18 грудня 2017 року. Отже, на одну і ту ж земельну ділянку укладено два договори оренди, а тому представники просять суд визнати спірний договір оренди землі між [PERSON] та ФГ «Юлія-2009» недійсним згідно приписів ч.1 ст.203 ЦК України, оскільки він укладений з порушенням норм земельного законодавства, скасувати його державну реєстрацію та просять повернути земельну ділянку для продовження використання позивачем за цільовим призначенням згідно договору оренди землі від 02 червня 2011 року, та покласти на відповідачів судові витрати по справі. Представник відповідачів [PERSON] у поданому відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування цього сторона відповідачів посилається на те, що дійсно 12 грудня 2017 року між [PERSON] та ФГ «Юлія-2009» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,10га кадастровий номер 1422088800:01:000:0195, що знаходиться на території Шилівської сільської ради. Як це вимагає чинне законодавство, сторони договору подали реєстратору повний та належно оформлений пакет документів і ці документи дозволили державному реєстратору здійснити державну реєстрацію спірного договору оренди землі. У звязку з тим, що на момент реєстрації договору оренди зауважень зі сторони державного реєстратора щодо державної реєстрації не було, тому у сторін не виникло сумніву щодо правомірності їхніх дій. Крім того, вважають, що позивачем не надано доказів реєстрації укладеного договору від 02.06.2011р., і, на їх думку, потрібно було оспорювати в суді неправомірні дії державного реєстратора. Тому вважають, що на сьогоднішній день законним чином укладеним і зареєстрованим, а отже дійсним, є договір оренди спірної земельної ділянки, що укладений між відповідачами, а тому відсутні підстави для визнання його недійсним. Представник позивача скористався своїм правом на подання відповіді на відзив, відповідно до якої відповідачі ввели в оману державного реєстратора, не надавши повних відомостей щодо стану спірної земельної ділянки, а саме наявності перебування її в оренді у іншого орендаря, наявності іншого не припиненого договору оренди, за яким орендодавець [PERSON] кілька раз на рік отримує орендну плату, і ніяких претензій щодо цього до орендаря не мав. Державний реєстратор у свою чергу не перевірив реальний стан речей, здійснила державну реєстрацію права оренди на договору оренди землі від 12 грудня 2017 року. Реєстрація ж договору оренди землі від 02 червня 2011 року була здійснена на підставі діючих на той час нормативно-правових актів, зокрема Постанови КМУ від 09 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Наказу Держкомітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2012 року за №142208884001706, а тому заявлені ними позовні вимоги вважають повністю доведеними і такими, що підлягають повному задоволенню. Відповідач [PERSON] в судові засідання не з'являвся жодного разу. Представники сторін не наполягали на його явці для дачі особистих пояснень. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності та у присутності його представника, якому він повністю довіряє. Просив відмовити у позові. Представник третьої особи Добропільської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, звернувся із заявою до суду про розгляд справи у відсутності їх представника та просять прийняти рішення на розсуд суду. Свідок [PERSON], який працює державним кадастровим реєстратором, суду показав, що дійсно договір між ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» та [PERSON] укладено 02 червня 2011 року. На той час діяла прикладна реєстраційна система формувалась електронна книга і реєстр земель здійснювався у документі в форматі xl. Зареєстровано цей договір згідно копії поземельної книги 04 липня 2012 року. Термін дії договору 20 років. Тобто ця угода була укладена відповідно до вимог Закону і є діючою на цей час. На теперішній час ведеться інший електронний реєстр речових прав. Інформація з реєстрів переноситься і на цей час, робота з цього приводу триває до сих пір. Під час реєстрації спірного договору оренди від 12 грудня 2017 року державним реєстратором повинні були зроблені запити щодо наявності реєстрації іншого договору оренди, тобто існування обтяжень у вигляді права іншої особи на земельну ділянку, але вони не були зроблені. В підтвердження своїх слів він надав належним чином завірені документи про реєстрацію договору оренди землі між ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» та [PERSON], яку здійснено 04.07.2012р. за заявою позивача від 27 березня 2012 року. Заслухавши пояснення учасників процесу, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно та обєктивно оцінивши в їх сукупності надані сторонами докази та давши їм належну правову оцінку, суд встановив таке: Відповідно до наявної у справі копії Державного акту на право власності на землю серії IV-ДН №172249, виданого [PERSON] в тому, що на підставі рішення Шилівської сільської ради народних депутатів від 05 червня 2001 року №Ш/10-12, йому передано у приватну власність земельна ділянка площею 9,10 га на території Шилівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Випискою з протоколу №1 загальних звітно-виборних зборів акціонерів ПАТ «ІМ.Т.Г. Шевченка» від 27 квітня 2013 року підтверджено, що [PERSON] обрано головою правління товариства. 02 червня 2011 року [PERSON] уклав з ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» в особі голови правління [PERSON] договір оренди земельної ділянки (паю) сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого орендодавець [PERSON] передав, а орендар ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,10га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шилівської сільської ради Добропільського району Донецької обрості строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 86851.70 грн. Відповідно до п.п. 9, 11 цього Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в відробітковій натуральній та грошовій формі; 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в строки: з 01 січня по 31 грудня кожного року у відробітковій та натуральній формі, з 01 вересня по 31 грудня грошовій формі. Як вбачається із вказаного договору від 02 червня 2011 року, договір зареєстрований відділом Держкомзему в Добропільському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2012 року за №142208884001706. Посадова особа, яка здійснила державну реєстрацію [PERSON] На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки, вона 02 червня 2011 року передана орендарю ПАТ «Ім. Т.Г. Шевченка» в особі голови правління [PERSON] для користування строком на 10 років. 12 грудня 2017 року [PERSON] уклав з ФГ «Юлія-2009» в особі голови [PERSON] договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець [PERSON] передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,10га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 1422088800:01:000:0195, яка знаходиться на території Шилівської сільської ради Добропільського району Донецької обрості на 20 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 228 576,74 грн. Відповідно до п.п. 9, 11 Договору від 12 грудня 2017 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в грошовій формі; 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 6857,30 грн. Орендна плата вноситься в такі строки: один раз на рік до 01 січня за звітний рік. На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки площею (дата акту не зазначена), орендодавець [PERSON] передав, а орендар ФГ «Юлія-2009» в особі голови правління [PERSON] прийняв в оренду строком на 20 років земельну ділянку площею 9,10га ріллі, що розташована на території Шилівської сільської ради Добропільського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відносно земельної ділянки кадастровим №1422088800:01:000:0195 площею 9,10га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Донецька область, Добропільський район, с/рада Шилівська, 12 грудня 2017 року зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №38782194 від 18 грудня 2017 року, державний реєстратор [PERSON], Добропільська районна державна адміністрація. Субєкт іншого речового права орендар ФГ «[PERSON] 2009», орендодавець [PERSON] У справі, яка розглядається судом, виникли правовідносини, пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також укладеним між особами договором оренди землі. Відповідно до приписів ст.3 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Як вбачається з ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до вимог ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. За змістом п.1 ч.1\~ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з положеннями ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.\~Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно із ч.5 ст.6\~Закону України\~«Про оренду\~землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону. Підпунктом 6 п.2 ч.1\~ст.\~4\~Закону\~України\~«Про державну\~реєстрацію\~речових\~прав на\~нерухоме\~майно\~та їх\~обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2\~Закону\~України\~«Про державну\~реєстрацію\~речових\~прав на\~нерухоме\~майно\~та їх\~обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Стаття 4 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~(з наступними змінами) визначає, що державній реєстрації прав підлягають, в тому числі право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно частини 5\~ст.12 цього Закону, відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі. Пунктом 1 частини 3\~ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до пункту 3 частини 3\~ст. 10 цього Закону, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону\~України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. До такого висновку дійшов Верховний суд України у своїх постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15 та від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16. Виходячи з положень\~ст. 638 ЦК України, ст. ст.\~125,\~126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.\~\~ Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі \~№ 6-643цс16. Судом встановлено, що договір від 02 червня 2011 року зареєстрований відділом Держкомзему в Добропільському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2012 року за №142208884001706. Посадова особа, яка провела державну реєстрацію [PERSON] В судовому засіданні свідок [PERSON] підтвердив, що саме ним у 2012 році, коли він працював провідним спеціалістом Держкомзему у Добропільському районі і на підставі заяви позивача здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки (паю) сільськогосподарського призначення, укладеним між [PERSON] та ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка», який був зареєстрований 04 липня 2012 року, рип цьому надав суду підтверджуючі документи, зокрема, заяву про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» від 27 березня 2012 року та копію поземельної книги. Таким чином, судом достовірно встановлено, що договір оренди земельної ділянки (паю) сільськогосподарського призначення, укладений 02 червня 2011 року між [PERSON] та ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» не розірваний, не припинений на час розгляду справи, тобто є чинним. Положеннями частини першої\~статті 203\~ЦК\~України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини першої та третьої\~статті 215\~ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою, та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Отже, оспорюваний договір оренди землі від 12 грудня 2017 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Юлія-2009», відповідно до ст. ст.\~203,\~215\~ЦК\~України являється недійсним, оскільки суперечать вимогам земельного законодавства. Суд після дослідження всіх обставин у справі приходить до висновку про те, що починаючи з 04 липня 2012 року, а саме з моменту державної реєстрації договору оренди землі, ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка» є орендарем спірної земельної ділянки, що належить [PERSON], а тому останній, укладаючи 12 грудня 2017 року з ФГ «Юлія-2009» договір оренди відносно тої ж самої земельної ділянки під час дії чинного договору оренди землі від 02 червня 2011 року, порушив права позивача ПАТ «Ім. Т.Г.Шевченка»» як законного орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним оспорюваного договору оренди та скасування його державної реєстрації. В доповнення до названих судом підстав для визнання правочину недійсним суд звертає увагу також на те, що згідно наявної в матеріалах справи довідки з ЄДРПОУ, керівником ФГ «Юлія-2009», тобто особою, яка керує підприємством і одночасно є особою-підписантом документів від імені господарства і представляє його у відносинах з третіми особами, починаючи з 01.09.2012р., є [PERSON]. Тобто укладати договір з [PERSON] мала права саме вона як представник ФГ «Юлія-2009», але ж ніяк не [PERSON], яка є лише засновником цього господарства і повноваженнями на підписання угод від імені ФГ не мала. Щодо позовних вимог про зобовязання ФГ«Юлія-2009» повернути земельну ділянку площею 9,10га в натурі в належному стані, то суд вважає їх безпідставними, так як сторони одноголосно визнали в суді, що спірною земельною ділянкою продовжує користуватись позивач, а ФГ«Юлія-2009» фактично не отримувала її, цією земельною ділянкою не володіє та не користується. При цьому суд керується положеннями про те, що за правилами ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню. Щодо розподілу судових витрат, то суд зазначає наступне: Відповідно до вимог ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. Судом встановлено, що 22 березня 2018 року між позивачем та адвокатом [PERSON] укладено угоду про надання правової допомоги. На підтвердження виконаних робіт позивачем надано детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, у розрахунку суми гонорару за правову допомогу та квитанцію до прибуткового касового ордера. Відповідно до п.3 ч.1 ст.270 ЦПК України,\~суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи за власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо судом не вирішено питання про судові витрати. Згідно положень ст.133 ЦПК України,\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. До витрат, повязаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.\~ \~\~\~ Відповідно до ст.137 ЦПК\~України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Оскільки позивачем надано належні докази щодо обсягу наданих йому послуг адвоката і виконаних ним робіт, зокрема розрахунок суми гонорару за правничу допомогу і квитанцію до прибуткового касового ордера та їх вартості, предявлена до стягнення сума не виходить за граничні рамки, встановлені\~ст.137 ЦПК, тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення заяви та стягнення з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу, які позивач поніс при розгляді цивільної справи у розмірі 3000 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: partial