Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

Позивач [PERSON] в вересні 2014 року звернулася в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення орендної плати мотивуючи свої вимоги тим , що 17 листопада 2011 року між сторонами по справі було укладено договір оренди недитлового приміщення , яке розташоване за адресою : [ADDRESS], строком на один рік з 01.12.2011 року по 30.11.2012 року. Відповідно до умов Договору , відповідач зобов"язався сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 8600,00 грн. на місяць , а також за свій власний рахунок оплачувати комунальну послуги , послуги телефонного зв"язку ,Інтренету ,електропостачання . В порушення умов договору оренди , відповідачка не сплачувала орендну плату внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 80578,45 грн., з яких 51600,00 заборгованість по орендній платі та 28978,45 грн. заборгованість з оплати комунальних послуг , яку позивачка і просить стягнути з відповідача . В судове засідання представник позивача подав клопотання про розгляд справи за його відсутності , підтриманням позовних вимог в повному обсязі . Відповідачка до суду повторно не з"явилася . Причина її неявки суду невідома.. На підставі наявних в справі доказах ,суд ухвалив провести заочний розгляд справи . Дослідивши матеріали справи , судом встановлено наступне . 17 листопада 2011 року між сторонами по справі було укладено договір оренди недитлового приміщення , яке розташоване за адресою : [ADDRESS], строком на один рік з 01.12.2011 року по 30.11.2012 року. Відповідно до п.7.8. Договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах ,які були передбачені договором . Як вбачається з матеріалів справи сторонами не було заявлено про припинення або зміну договору оренди , ні в грудні 2012 року ,ні в грудні 2013 року ,відповідно до положень п.7.8. Договору оренди його строк було продовжено по 30.11.2014 року. Тому на момент зверенння позивача до суду договір оренди є чинним і тому у відповідності до вимог ст. 629 ЦК України є обов"язковим для виконання сторонами. Відповідно до п.1.1. Договору оренди Позивачем було передано Відповідачу у строкове платне користування частину нежитлового приміщення під розташування офісних приміщень за адресою м. Київ , вул. Горького , 10-Б за актом прийому передачі приміщення від 17.11.2011 року . У відповідності до ст.2 Договору оренди , з урахуванням положень додаткової угоди до Договору оренди від 17.11.2011 року , [PERSON] зобов"язалася сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 8600,00 грн. на місяць , а також самостійно за власний рахунок оплачувати комунальні послуги , послуги телефонного зв"язку , Інтернет ,електропостачання . В порушення умов договору відповідачка не сплачувала орендну плату з лютого 2014 року по серпень 2014 року . У відповідності до наданого позивачем розрахунку сума заборгованості по орендній платі, з урахуванням раніше сплачених сум , становить 51600,00 грн. Відповідно до п.18 Правил надання послуг з центрального опалення ,постачання холодної та гарячої води і водовідведення ,затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць . Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця ,що настає за розрахунковим . Відповідачем в порушення умов Договору оренди і положень вказаних нормативних актів , комунальні послуги не сплачувалися своєчасно ,що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 29864,44 грн. Вказана обставина стверджується довідкою про заборгованість КП "ЖЕО 105 Голосіївського району м. Києва " , а також Актом звірки розрахунків по комунальним послугам станом на 01.09.2014 року . Відповідно до Акту звірки ,станом на день передачі приміщення в оренду ( 01.12.2011 року ) у позивача існувала заборгованість по комунальним платежам в розмірі 3825,99 грн. .В квітні 2012 року позивачка самостійно сплатила вказану суму заборгованості в сумі 2940,00 грн. .Таким чином з існуючої суми заборгованості в розмірі 29864,44 грн., належить 28978,45 грн. відповідачу . За наведеного вище , заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам становить 80578,45 грн. ( 51600,00 грн.+28978,45 грн.) . Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України , якщо у зобов"язанні встановлений строк ( терміни ) його виконання ,то воно підлягає виконанню у цей строк ( терміни ) . Згідно вимог ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму . За наведеного вище вимоги позову є обгрунтованими , оскільки відповідачем по справі не виконано вщяті на себе зобов"язання зо договором , а тому підлягають задоволенню .

Outcome: approved