Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON], треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: відділ з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та судових витрат. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивач по справі є власником земельної ділянки площею 4,95 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, та яку відповідач [PERSON] орендує на підставі договору оренди землі від 08.12.2009 року, зареєстрованого у КРФ ДП «Центр ДЗК» 10 лютого 2010 року за № 041038500002. За весь час дії даного договору відповідач жодного разу не сплачував позивачу орендну плату та в порушення вимог укладеного договору не виконує взятих не себе зобов'язань щодо повної та своєчасної виплати орендної плати за користування землею і у 2014-2016 роках у строк до 31 грудня поточного року, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі за: 2014 рік - в сумі 2636, 88 грн., 2015 рік - 3293, 61 грн., 2016 рік - 3293, 61 грн., а всього в розмірі: 9224, 10 грн.. Крім того, внаслідок несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, з останнього, як вважає позивач, підлягає стягненню на її користь також і пеня за: 2014 рік - в сумі 474,63 грн., 2015 рік - 592,84 грн., 2016 рік - 667,48 грн., а всього розмірі: 1734,95 грн.. За таких обставин позивач вважає, що відповідач по справі систематично не виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, а тому відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.38 договору є достатні підстави для його дострокового розірвання за рішенням суду. В судовому засіданні по розгляду справи позивач та її представник викладені в позовній заяви вимоги підтримали, прохали суд їх задоволити. Представник позивача також пояснив, що протягом дії договору оренди землі відповідач фактично не сплачував позивачу орендну плату, хоча проводив нарахування та сплачував податки. Враховуючи строк позовної давності, прохав стягнути заборгованість з орендної плати за останні три роки в розмірі, зазначеному в позовній заяві. В судовому засіданні по розгляду справи відповідач [PERSON] проти позову заперечив повністю. Суду пояснив, що оренда плата позивачу по справі проводилась за її вимогою в грошовій формі в нього в дома. В рахунок орендної плати ним було виплачено, а позивачем отримано 02.11.2014 року грошові кошти в сумі 1450,00 грн., що підтверджується підписом позивача про їх отримання в книзі виплати орендної плати. Також зазначив, що з незрозумілих для нього причин позивач на протязі 2015, 2016 років не зверталась до нього з вимогою про виплату орендної плати, а тому 21.03.2017 року він особисто поштою переказав позивачу за її адресою в с.Докучаєве орендну плату в сумі 3146,00 грн., однак вказану суму йому було повернуто у зв'язку з відмовою позивача від її отримання. За наявних обставин вважає відсутньою його вину в умисному невиконанні умов договору оренди землі, оскільки не звертаючись до нього за отриманням орендної плати, відмовляючись особисто отримати оренду плату, не приймаючи поштовий переказ, та не повідомляючи банківський рахунок, на який можна здійснити переказ грошових коштів в рахунок орендної плати, позивач тим самим ухиляється від виконання умов укладеного договору щодо її отримання і намагається розірвати даний договір. Суду також пояснив, що за 2015 рік орендну плату позивачу не сплачував, а у відомості податкової інспекції про отриманий позивачем дохід за 2015 рік вказані грошові кошти, які він виплатив останній у 2014 році. Щодо інших даних про нарахування ним орендної плати позивачу в розмірах та за роки, зазначені у відомості податкової інспекції не може надати пояснень, оскільки не пам"ятає точно цих обставин. Крім запису в книзі виплати орендної плати про отримання позивачем [PERSON] грошових коштів у 2014 році, інші письмові докази на підтвердження отримання позивачем орендної плати у нього відсутні. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділу з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області не з'явився. Про місце, день і час розгляду справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, письмових заяв до суду не направив. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не з'явилась. Згідно письмового клопотання прохала провести розгляд справи за її відсутності, рішення по справі винести на розсуд суду (а.с.122). Заслухавши пояснення позивача, її представника, відповідача, дослідивши докази по справі, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом по справі встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-КР № 039738, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №761 від 20 грудня 2001 року, позивачу по справі належить на праві власності земельна ділянка (кадастровий номер [NUMBER]) площею 4,95 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (а.с.6). Вказане підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.08.2017 року, відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] та площею 4,9513 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту серія ІV-КР № 039738, належить на праві власності позивачу по справі (а.с.127-132). Відповідно до змісту договору оренди землі від 08.12.2009 року, позивач, як орендодавець, надала, а відповідач по справі, як орендар, прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,95 га (а.с.7-9). Згідно п.8 договору оренди строк його дії становить 49 років (а.с.7 зворот). Вказаний договір оренди землі зареєстрований у КРФ ДП «Центр ДЗК» 10 лютого 2010 року за № 041038500002 (а.с.9 зворот.бік) та містить наступні умови щодо орендної плати: - оренда плата вноситься орендарем в розмірі 3% в строк до 31 грудня (п.п.9, 11 договору) (а.с.7 зворот); - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 договору) (а.с.7 зворот); - розмір орендної плати переглядається раз у п'ять років (п.13 договору) (а.с.7 зворот); - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 договору) (а.с.7 зворот). Згідно додатку до договору оренди від 08.12.2009 року (без номера) зазначений період виплати орендної плати - 31.12 поточного року (а.с.80). Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в оренду згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки (паю) в оренду без зазначення дати складання акту (а.с.10). Судом також встановлено, що після реєстрації шлюбу 08.04.2014 року прізвище позивача по справі змінилося з «[PERSON]» на «Туру» (а.с.5). Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ч.2 ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Як вбачається з ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, крім іншого, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, з урахуванням системного аналізу вказаних вище правових норм, суд приходить до висновку про те, що для встановлення такої підстави розірвання договору оренди землі як систематична несплата орендної плати, необхідно встановити, насамперед, наявність укладеного між сторонами в належній формі договору оренди землі та визначення (погодження) в ньому сторонами розміру плати за користування орендарем земельною ділянкою, її форми, умов, порядку та строків виплати. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно положень ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, крім іншого, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За змістом ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України). Відповідно до п.43 Прикінцевих положень договору оренду землі від 08.12.2009 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.9 зворот). З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що своє волевиявлення на укладення договору сторони по справі, як учасники правочину, мали виявити в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки таких дій, тобто договору оренди землі. Відповідно до роз'яснень п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення, зокрема, відсутня згода за всіма істотними умовами договору. Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 08.12.2009 року, останній містить передбачені законом істотні умови договору, а саме: про предмет договору - земельну ділянку, орендну плату, відповідальність сторін тощо, однак вказаний договір не містить підписів сторін, що свідчить про відсутність досягнення між ними згоди з усіх істотних умов договору в належній формі, що згідно положень ч.2 ст.207, ч.1 ст.638 ЦК України є необхідним для визнання такого договору укладеним. Судом встановлено та не заперечується і самими сторонами під час з"ясування обставин справи в судовому засіданні, що договір оренди землі від 08.12.2009 року ними не підписувався. Так, позивач по справі [PERSON] суду підтвердила, що підписувала певні документи, надані їй відповідачем, але договору оренди землі не підписувала. Відповідач [PERSON] суду пояснив, що в самому договорі оренди землі не передбачено місця для підписів сторін і при реєстрації договору в Устинівському районному відділі Держгеокадастру йому пояснили, що договір не потрібно підписувати. Судом по справі також встановлено, що договір оренди землі від 08.12.2009 року, згідно п.43 його прикінцевих положень, був укладений в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу: один знаходиться в орендодавця, другий - у орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Устинівському районному відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» (а.с.9 зворот). В судовому засіданні шляхом опитування позивача [PERSON] судом встановлено, що в неї відсутній належний їй примірник договору оренди землі від 08.12.2009 року, якого, як стверджує позивач, вона взагалі не отримувала, і надана до суду ксерокопія договору, додана до позовної заяви, була отримана адвокатом, до якого вона раніше зверталася за правовою допомогою для звернення до суду. При цьому їй не відомо від якого державного органу, яким чином та коли саме (дата) була отримана вказана ксерокопія договору. Другий примірник договору оренди землі від 08.12.2009 року, що знаходиться у відповідача по справі [PERSON], як орендаря, та який був наданий останнім суду для огляду в судовому засіданні, не містить підпису сторін після зазначення їх реквізитів: орендодавця: «прізвище, ім"я, по батькові фізичної особи - [PERSON]; паспортні дані, серія, №, ким і коли виданий - [NUMBER] 13.12.2006 р. Устинівським РВ УМВС України; місце проживання фізичної особи - [ADDRESS]» та орендаря «прізвище, ім"я, по батькові фізичної особи - [PERSON]; паспортні дані, серія, №, ким і коли виданий - [NUMBER] від 10.10.1996 р. Устинівським РВ УМВС України; місце проживання фізичної особи - Кіровоградська обл., Устинівський р-н с.Докучаєве» та перед записом про реєстрацію договору у КРФ ДП «Центр ДЗК» 10 лютого 2010 року за № 0410038500002 із відтиском печатки Устинівського районного відділу та підписом посадової особи, зазначенням ініціалу її імені та прізвища ([PERSON]) . Таким чином, після запису про державну реєстрацію договору оренди землі вказаний договір інших підписів не містить (а.с.119 зворот). Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, листом повідомило суд про те, що договір оренди землі, укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований Устинівською філією ДП «ЦДЗК» від 10.02.2010 року за № 041038500002, на даний час відсутній та на підтвердження зазначеної інформації направило копію листа відділу в Устинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 17.08.2017 року за №454/104-17, відповідно до якого вказаний договір, зареєстрований Устинівською філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 10.02.210 року за № 041038500002, до відділу не передавався і у відділі відсутній (а.с.122, 124). За наведених обставин, судом був досліджений в судовому засіданні єдиний наявний у справі примірник договору оренди землі від 08.12.2009 року, який знаходиться у відповідача, і цей примірник договору оренди землі не підписаний сторонами по справі (а.с.117-119). З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що оскільки договір оренди землі належить до договорів, які вчиняються у письмовій формі і згода з його умовами має бути підтверджена підписами сторін, договір оренди землі від 08.12.2009 року, сторонами якого визначені позивач [PERSON] (до реєстрації шлюбу - «[PERSON]»), як орендодавець, та відповідач [PERSON], як орендар, не є укладеним (вчиненим). Разом з тим, судом при розгляді справи встановлено, що підписи сторін містяться лише під актом прийому - передачі земельної ділянки (паю) без зазначення дати його складання та додатку (без зазначення його номеру та того, до якого саме документа він додається) про визначення форми та розміру орендної плати, що було підтверджено відповідачем по справі [PERSON] та не спростовано позивачем [PERSON] належними та допустимими доказами (а.с.120, 80). Даючи оцінку зазначеним документам, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до п.20 договору оренди землі від 08.12.2009 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (а.с.118). Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» (в редакціях, що діяли як на дату, зазначену в договорі - 08.12.2009 року, так і на дату державної реєстрації договору - 10.02.2010 року) передача об"єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Таким чином, підпис сторонами по справі акту прийому-передачі земельної ділянки (паю) не може замінювати підпису сторонами самого договору, оскільки лише підтверджує передачу орендодавцем земельної ділянки орендарю та стосується окремих (умови і строки передачі земельної ділянки в оренду), а не всіх істотних умов договору оренди землі, згода щодо яких має бути засвідчена сторонами договору в належній формі. Щодо підпису сторонами додатку (без зазначення його номеру та того, до якого саме документа він додається) про визначення форми та розміру орендної плати від 08.12.2009 року суд також приходить до висновку про те, що вказаний додаток не може замінювати підпису сторонами самого договору, оскільки стосується окремих (орендна плата), а не всіх істотних умов договору оренди землі, згода щодо яких має бути засвідчена сторонами договору в належній формі. Крім того, суд звертає увагу, що за змістом договору оренди землі від 08.12.2009 року взагалі не передбачено посилання на вказаний додаток і останній не є невід"ємною частиною договору відповідно до п.43 його прикінцевих положень (а.с.80, 119 зворот). Також суд не приймає до уваги твердження представника позивача про те, що договір оренди землі від 08.12.2009 року є укладеним, оскільки сторони домовились про передачу належної позивачу земельної ділянки в оренду відповідачу, земельна ділянка була передана і орендна плата відповідачем нараховувалась, а, отже, відбулось виконання договору, виходячи з наступного. Відповідно до змісту позовних вимог [PERSON], підтриманих нею та її представником в судовому засіданні при розгляді справи, відповідач [PERSON] жодного разу за час дії договору оренди землі від 08.12.2009 року не сплачував їй орендної плати, у зв"язку з чим позивач звернулася з даним позовом до суду, а період часу з 2014 по 2016 роки, за який вона прохає суд стягнути з відповідача орендну плату, був визначений, виходячи із строку позовної давності. Таким чином, позивачем, як орендодавцем, підтверджено в судовому засіданні про неотримання нею орендної плати за користування відповідачем належною їй земельною ділянкою. Системний аналіз ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» дозволяє суду дійти висновку про те, що обов"язковою невід"ємною ознакою оренди землі є, крім іншого, саме платне володіння та користування орендарем належною орендодавцеві земельною ділянкою та отримання останнім орендної плати за передачу земельної ділянки у користування орендарю. При цьому згідно положень ч.3 ст.626 ЦК України договір оренди землі є двостороннім, оскільки правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. З огляду на викладене, виконання договору оренди землі матиме місце в тому випадку, коли кожна із сторін виконуватиме передбачені договором умови, зокрема, орендодавець щодо передачі орендаря земельної ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар - щодо сплати орендодавцеві орендної плати у визначені договором строки та порядку. Натомість одностороннє виконання лише окремих умов договору оренди землі не свідчить про його виконання обома сторонами в цілому. Враховуючи встановлені судом обставини, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, оскільки обраний позивачем спосіб захисту свого права - «розірвання договору оренди землі» передбачає наявність договірних відносин між сторонами по справі, тобто існування укладеного в належній формі договору оренди землі, за умовами якого відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі та строки, передбачені договором та нести відповідальність у випадку їх невиконання. Натомість договір оренди землі від 08.12.2009 року не є укладеним, про що свідчить відсутність підписів сторін під його умовами, а тому суд приходить до висновку про те, що сторонами не було досягнуто згоди за всіма, в тому числі, й істотними умовами договору, зокрема, щодо розміру орендної плати, строків її внесення та відповідальності орендаря за порушення таких умов. У відповідності до ст.88 ЦПК України понесені позивачем [PERSON] судові витрати у сумі сплаченого нею судового збору не підлягають відшкодуванню відповідачем по справі [PERSON] у зв'язку з відмовою суду в задоволенні позову.

Outcome: dismissed