Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ПАТ «Комерційний банк «Надра» про стягнення суми боргу з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних за договором аренди . Просить суд із врахуванням збільшених позовних вимог стягнути з ПАТ "КБ "Надра" в особі Відділення ПАТ КБ "Надра" Рівненське регіональне управління на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати у розмірі 30211,16 грн.(тридцять тисяч двісті одинадцять гривень 16 коп.), пені у розмірі 19282,46 грн.,3% річних 4944,71 грн., інфляційні витрати у розмірі 724,44 грн., а всього 55 162,77 грн.(п"ятдесят п"ять тисяч сто шістдесят дві гривні 77 коп.) Стягнути з ПАТ "КБ "Надра" в особі Відділення ПАТ КБ "Надра" Рівненське регіональне управління на користь [PERSON] 3022 грн.99 коп.(три тисячі двадцять дві гривні 99 коп.) судових витрат. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, надав суду письмові пояснення з приводу позовних вимог, просить суд позов задовольнити . Представник відповідача позов визнав частково. Надав суду письмові пояснення та розрахунки пені та 3% річних які можуть бути стягненні із відповідача за рішення суду. При цьому представник відповідача суду пояснив, що не заперечує факту прострочення сплати орендної плати. Однак вважає надані розрахунки позивача штрафних санкцій за період з листопада 2012 року по квітень 2013 року такими, що не відповідають дійсності. Вважає, що із ПАТ «КБ «Надра» на користь [PERSON] може бути стягнуто заборгованість у розмірі 5827,45 грн.- пені; 1174,52грн.- 3 % річних за прострочення виконання зобов»язання, а всього - 7001,97 грн.. Заслухавши представників сторін, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 24 квітня 2008 року між приватним підприємцем -фізичною особою [PERSON] та ВАТ «КБ«НАДРА»в особі директора філії ВАТ КБ«Надра» Рівненське регіональне управління Новак А.В (в даний час ПАТКБ«НАДРА» було укладено договір - оренди № 128-0408 про передачу в платне тимчасове користування на умовах оренди належне позивачу, на праві приватної власності, нежитлове приміщення, будівлі кафе-бару загальною площею - 134.3 кв. м по [ADDRESS]. Згідноп.1.1.договору позивач передав орендарю в платне тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення, кафе - бару по [ADDRESS].12 травня 2008 року. Умови п.1.1 договору позивач виконав і передав відповідачу в оренду вказане нежитлове приміщення. Пунктом 4.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати за місяць на дату підписання Договору становить 27128 грн. 60 коп. із розрахунку 1 кв. м.оренди коштує 40 дол. США, що еквівалентно 5372 доларів США 00 центів згідно офіційного курсу Національного Банку України (1 долар США = 5.05 грн.), а п. 4.3. договору визначено, що орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця, на підставі виставленого рахунку, при цьому відповідно до п.4.1. договору витрати по сплаті орендної плати заданим договором відносяться до витрат філії ПАТ«КБ«НАДРА» Рівненського регіонального управління. Відповідно до умови п. 4.5. договору у випадку прострочення сплати орендної плати більше ніж на місяць відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % річних від належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України на день сплати. Сплата пені не звільняє «Орендаря» від проведення передбачених Договором розрахунків. 11 квітня 2011 року між сторонами укладено додатковий договір №5, де сторони погодились про заміну сторони в договорі-оренди з приватного підприємця- [PERSON] на фізичнуособу - [PERSON]. Станом на 10 квітня 2013 року, за період з 01.11. 2012 року по 9.04. 2013 року, строком у 161 день, відповідач не сплатив позивачу орендну плату в розмірі 27128.60грн. х 6 місяців = 162771.60грн.. В період із жовтня 2011 року по квітень 2013 року відповідач приміщення не звільняв, зобов'язання по сплаті орендної плати згідно договору не виконував. Рішенням Рівненського міського суду від 05 червня 2012 року стягнено заборгованість із ПАТ«КБ«Надра» Рівненського регіонального управління на користь [PERSON] в розмірі 217028.80 грн. з орендної плати за жовтень, листопад, грудень 2011 року, січень, лютий, березень, квітень, травень 2012 року. 19 жовтня 2012 року Рішенням Рівненського міського суду стягнуто заборгованість з відповідача на користь [PERSON] 135643.00грн. орендної плати за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2012 року. Ухвалами колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Рівненської області від 11.09.2012р., 04.01.2013р. вказані вище рішення суду залишено без змін. Наведені рішення судів виконуються відповідачем державною виконавчою службою управління юстиції м. Рівного, в примусовому порядку. Встановлено, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язання, щодо оплати по оренді згідно договору. Пунктом 4.3. договору визначено, що «Орендна плата сплачується «Орендарем» щомісячно до 05 числа поточного місяця, на підставі рахунку виставленого «Орендодавцем». «Орендар» звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим Договором, у випадку несвоєчасного виставлення «Орендодавцем» рахунку». Оплата комунальних послуг відповідачем підтверджена призначенням платежу та листами між сторонами, які знаходяться в матеріалах справи. Так за період з 1 червня 2012 року до 1 листопада 2012 року заборгованість з орендної плати склала 135643.00 грн. тривалістю у 163 дні, за період з 1 листопада 2012 року до 10 квітня 2013 року заборгованість з орендної плати склала 162771.60 грн. тривалістю 161 день. Загальна заборгованість з орендної плати 135643.00+162771.60 грн.= 298414.60 гривень та термін прострочення її виплати 163 + 161 = 304дні. ( 298414.60 - пеня 39734.11, а стягнуто 20346.45грн., різниця складає 19387.65грн.) Суд відхиляє заперечення представника позивача в яких посилається на п.14.1.118 ст.14 Податкового кодексу України, щодо податкового агенту та його зобов'язання і відповідальність відповідно до ст.ст.18, 57, 167, п.п.170.1.1,170.1.2та розділу ІУ Податкового кодексу. Наведені розрахунки відповідачем, щодо строків за який проводиться орендна плата, її розмір є безпідставними, необґрунтованими та такими, що суперечать нормам діючого законодавства і спростовуються. Так, відповідно до Податкового кодексу України стаття 14 роз'яснює «Визначення понять», ап.14.1. у цьому Кодексі поняття вживаються в такому значенні :де п. 14.1.118. визначено поняття незначні запаси корисних копалин - запаси корисних копалин, що визначаються за критеріями, які встановлюються КМ України; стаття 18 цього кодексу дає визначення податкового агента, його обов'язки та право прирівнюватися до платників податку з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику , та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та за рахунок коштів платника податків; стаття 57 встановлює строки сплати податкового зобов'язання, в тому числі і для податкового агента, який зобов'язаний сплатити суму податкового зобов'язання (суму нарахованого (утриманого) податку), самостійно визначеного ним з доходу, що виплачується на користь платника податку - фізичної особи та за рахунок такої виплати, у строки, передбачені цим Кодексом. Розділ IV Податкового кодексу України регламентує порядок нарахування, сплати та інші правила, які пов'язані з податком на доходи фізичних осіб. Так стаття 162 цього кодексу, вказує хто є платниками податку, деп. 162.1.3. прямо вказує, що ним є податковий агент, а стаття 164 «База оподаткування» дає тлумачення загального оподатковуваного доходу, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом, в тому числі пункт164.2.5.визначає порядок обчислення доходу від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування). В стосунках які склались між сторонами необхідно керуватись ст. 170 «Особливості нарахування (виплати) та оподаткування окремих видів доходів» цього кодексу, де пунктом170.1. визначено оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).Так відповідно до пункту 170.1.2. податковим агентом платника податку-орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єкті в нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується КМ України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. А пунктом 170.1.4. цього кодекс у чітко визначено, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1- 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їхрахунок. Із наведеного слідує, що відповідач свої зобов'язання, як податковий агент, виконав за рахунок позивача. Таким чином заборгованість по орендній платі за період з 01 листопада 2012 року по 17 квітня 2013 року склала 162771.60 - 135100.54 = 27671.06грн.. Загальна заборгованість по орендній платі за період з 1 листопада 2012 року по 13 травня 2013 року складає 27671.06 грн. + 2540.10грн. = 30211.16грн., 27 вересня 2013 року рішенням Рівненського міського стягнуто з відповідача на користь [PERSON] 49789.43 грн. пені, 12726.92 грн. 3% річних за прострочення виконання зобов'язання та 759.58 грн. інфляційних втрат. 27 листопада 2013 року колегією суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області наведене вище рішення суду залишено без змін. Тобто рішення набрало законної сили. Умовами пункту 4.5 договору сторони передбачили відповідальність, що у випадку прострочення сплати орендної плати більше ніж на місяць Орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % річних від належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України на день сплати. Із викладеного видно: Сума заборгованості по орендній платі, стягнута рішенням Рівненського міського суду від19 жовтня 2012 року справа № 1715/14736/12 становить 135643.00 грн., а пеня складає -20346.45грн., сума заборгованості по даній справі становить 162771.60 грн.та30211.16 грн., а розмір пені яку позивач просить стягнути з відповідача складає- 19282.46 грн. Виходячи з наведеного, твердження відповідача про значне перевищення розміру неустойки суми основного боргу є безпідставним. Суд вважає, що відповідач хибно кореспондує п.4.5 договору-оренди з вимогами ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 року № 543/96-ВР. Рішенням Конституційного Суду N 7-рп/2013 від 11.07.2013р. роз'яснено, що наведений Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, а суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Оскільки 11 квітня 2011 року укладено додатковий договір № 5, де сторони погодились про заміну сторони в договорі з приватного підприємця - [PERSON] на фізичну особу [PERSON]. Крім цього п.11.7. Договору визначено, що взаємовідносини сторін за цим договором регулюються його положеннями, ЦК України та іншими нормативними актами України в частині, що неврегульована положеннями цього договору. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Суд погоджується з розрахунками наданими позивачем інфляційних втрат які розраховані на основі статистичних даних індексу інфляції за місяць державної служби статистики України помноженої на суму невиконаного грошового зобов'язання та вважає за можливе стягнути з ПАТ «Комеційний банк «Надра» на користь [PERSON] суму заборгованості з орендної плати у розмірі 30211.16грн. за період листопад 2012р - травень 2013р, пеню у розмірі 19282.46грн., 3% річних у розмірі 4944.71грн., інфляційні втрати у розмірі 724.44 грн., разом - 55162.77 грн.. Суд також погоджується із наданими розрахунками представника позивача щодо стягнення із відповідача витрат на отриману правову допомогу в сумі 2550 грн.. Наданий суду розрахунок представником позивача витраченого часу на правову допомогу у цивільній справі, узгоджується із ЗУ «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах №4191-VІ від 20.12.2011р. . Надання позивачу правової допомоги [PERSON] стверджується договором про надання правової допомоги та представництва в суді від 10.08.2013р., довіреністю від 9.09.2005р. посвідчена приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON]. У відповідності до ст. 22 ЦК України, ст.88 ЦПК України, на користь [PERSON] із відповідача також підлягають стягненню сплачений судовий збір в сумі 522,99 грн. а всього підлягає стягненню судових витрат 2550 +522,99 = 3022.99 грн.. Враховуючи стягнену суму боргу на користь позивача 55162,77 грн. та сплачений позивачем судовий збір в сумі 522,99 грн., із відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 28 грн.. На підставі ст.ст.509,625, ЦК України,

Outcome: approved