Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-18 00:00:00

у серпні 2016 року ТОВ "Сучасний дім 1" звернувся у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору про поділ майна подружжя, що є об"єктом права спільної сумісної власності подружжя, посвідченого 22 червня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горяйновою Т.К. Згідно розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 1145 від 30.12.2005 р. вказаний житловий будинок переданийна обслуговування та експлуатацію ТОВ "Сучасний дім 1", у зв"язку з чим товариство надає мешканцям житлово-комунальні послуги. Користуючись в повному обсязі наданими житлово-комунальними послугами, відповідач не сплачує за їх споживання в зв'язку з чим утворилась заборгованість. ТОВ "Сучасний дім 1" просило суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь заборгованість по сплаті за утримання будинку і прибудинкової території та сплаті комунальних послуг за період з 01 липня 2014 року по 29 лютого 2016 року в сумі 15 842 грн. 24 коп., яка складається з плати за утримання будинку і прибудинкової території у сумі 7 696 грн. 22 коп., плати за центральне опалення у сумі 4 277 грн. 57 коп., інфляційна складова боргу у сумі 2 813 грн. 45 коп. та 3% річних у сумі 269 грн. 81 коп. У судове засідання представник позивача надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з"явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася судом. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору про поділ майна подружжя, що є об"єктом права спільної сумісної власності подружжя, посвідченого 22 червня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горяйновою Т.К. (а.с. 7). Житловий будинок [ADDRESS] переданий на баланс ТОВ "Сучасний дім 1", що підтверджується копією розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 1145 від 30.12.2005 р. (а.с. 8) Позивач просить стягнути з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги, які остання отримує в повному обсязі, проте не оплачує. У зв'язку з цим відповідач має заборгованість, що за період з 01 липня 2014 року по 29 лютого 2016 року становить суму 15 842 грн. 24 коп., яка складається з плати за утримання будинку і прибудинкової території у сумі 7 696 грн. 22 коп., плати за центральне опалення у сумі 4 277 грн. 57 коп., інфляційна складова боргу у сумі 2 813 грн. 45 коп. та 3% річних у сумі 269 грн. 81 коп. (а.с. 15) Згідно зі статтями 156, 162 ЖК України, власник та члени його сімї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будниками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постанової Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлового-комуальні послуги. Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, проте [PERSON] належним чином не виконує зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Законом України "Про захист прав споживачів" передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У судовому засіданні стороною відповідача не оспорювалось, що оплата за житлово-комунальні послуги за рахунками, що надавались позивачем, нею тривалий час не сплачуються. З розрахунку заборгованості, наданого позивачем вбачається, що за період з 01 липня 2014 року по 29 лютого 2016 року становить суму 15 842 грн. 24 коп., яка складається з плати за утримання будинку і прибудинкової території у сумі 7 696 грн. 22 коп., плати за центральне опалення у сумі 4 277 грн. 57 коп., інфляційна складова боргу у сумі 2 813 грн. 45 коп. та 3% річних у сумі 269 грн. 81 коп. (а.с. 15) На підтвердження правильності розрахунку, представник позивача посилається на відповідні розпорядження виконавчого органу КМДА щодо розмірів тарифів, на підставі яких відповідачу проводились нарахування за надані послуги (а.с. 17). Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. За таких обставин, суд вважає, що відповідач не виконує свої зобов'язання щодо оплати за користування послугами, а тому вимога позивача ґрунтується на законі. Відсутність укладеного між сторонами договору про надання житлово-комунальних послуг між відповідачем та ТОВ "Сучасний дім 1" не є підставою для відмови у задоволенні позову про стягнення заборгованості за такі послуги, оскільки укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Обов'язок сплатити надані й спожиті послуги випливає також з положення ч. 1 ст. 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов'язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та статей 19, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Правовий висновок з цього питання викладений у постанові Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року № 6-110 цс12 і відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України. Таким чином, позовні вимоги ТОВ "Сучасний дім 1" про стягнення заборгованості з плати за утримання будинку і прибудинкової території та заборгованості з плати за центральне опалення підлягають задоволенню. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі та 3 % річних. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved