Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.01.2009 р., укладений між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агродом», зареєстрований у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 р. за № 040972501454. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 10,13 га, що розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. 01.01.2009 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 15 років, орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі, що становить 1817 грн на рік та вноситься у два строки: 15 серпня та 15 грудня. Позивач зазначає, що несплата їй відповідачем орендної плати в 2011, 2014, 2015 та 2019 роках є систематичною несплатою орендної плати, що в свою чергу є підставою для припинення права користування земельною ділянкою на підставі ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України, шляхом розірвання договору оренди. Таким чином, зазначає, що п.37 договору оренди встановлено додаткову підставу для розірвання цього договору, а саме несплата орендної плати у встановлені терміни, тому вважає, що договір оренди може бути розірвано в судовому порядку на підставі несплати орендної плати у встановлені терміни або сплати орендної плати з порушенням строків встановлених договором. Представник відповідача надала відзив на позовну заяву, вказуючи що підстави для задоволення позову відсутні з огляду на наступне. 1.01.2009 року ТОВ "Агродом" дійсно уклало договір оренди належної позивачці земельної ділянки. Так, у 2010 році відповідач здійснив переплату по орендній платі у сумі 2244,19 грн, яку було враховано як попередню оплату по орендній платі 2011 року. Переплата по орендній платі позивачу здійснювалася у 2012 році, у сумі 6511,75 грн, яку було враховано як попередню оплату за орендний платіж 2013 року - 3141 грн, 2014 року - 3141 грн, 2015 року - 229,75 грн. У 2013 році здійснено переплату по орендній платі у сумі 9209, 89 грн, яку було враховано як попередню оплату за орендний платіж 2014 року - 3141 грн, 2015 року - 3141 грн, 2016 року - 2927, 89 грн. У 2015 році здійснено переплату по орендній платі у сумі 8047,22 грн, яку було враховано як попередню оплату за орендний платіж 2016 року - 3141 грн, 2017 року - 3141 грн, 2018 року - 1765,22 грн. У 2016 році здійснено переплату по орендній платі у сумі 24337,22 грн, яку було враховано як попередній платіж 2017 року - 3141 грн, 2018 року - 3141 грн, 2019 року - 3141 грн, 2020 року - 3141 грн, 2021 року - 3141 грн, 2022 року - 3141 грн, 2023 року - 3141 грн, за 56 днів 2024 року - 481,91 грн. У 2018 році було виплачено наперед орендну плату у сумі 13172,99 грн, у 2020 році було сплачено наперед орендну плату у сумі 21136, 40 грн. Загалом наперед та в більшому розмірі, ніж передбачено умовами договору оренди землі було виплачено 49305 гривень 90 копійок. Відповідач зазначені кошти вважає такими, що безпідставно набуті позивачем та звернувся з відповідним зустрічним позовом. Ухвалою суду від 30.11.2020 року вимоги за зустрічним позовом об"єднано в одне провадження з первісним позовом. Представник відповідача за зустрічним позовом надав відзив на зустрічний позов, зазначаючи про безпідставність позовних вимог за зустрічним позовом.(а.с. 102-104). Під час судового розгляду позивач, представник позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримали за підставами, зазначеними в позові, прохаючи їх задовольнити. Проти позовних вимог за зустрічним позовом заперечили. Представник відповідача за первісним позовом - адвокат Харцизова Т.В. проти позовних вимог за первісним позовом заперечила, вказавши на відсутність систематичної несплати орендної плати як підстави позову. Також вказала що позивач за первісним позовом уклав договір оренди з ТОВ "ЮТС - Агропродукт", в зв"язку з чим у 2019 році ТОВ "Агродом" не користувалося земельною ділянкою [PERSON] . Позовні вимоги за зустрічним позовом як представник ТОВ "Агродом" підтримала. Заслухавши думку сторін, вивчивши та дослідивши зібрані докази та давши їм оцінку, суд приходить до висновку про відсутність підстав задоволення позову з таких підстав. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельні ділянки, які розташовані в межах Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер 6523884500:05:034:0006 площею 6,08 га, площею 0,86 га кадастровий номер 6523884500:05:003:0021, площею 2,1 га кадастровий номер 6523884500:04:001:0043, площею 1,09 га кадастровий номер 6523884500:04:007:0076 - цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.(а.с.9-12). 01.01.2009р. між [PERSON] та ТОВ «Агродом» укладено договір оренди землі, терміном на 15 років. Об`єктом оренди землі на підставі вказаного договору є земельна ділянка загальною площею 10,13 га, у тому числі ріллі 10,13 га (п.2 договору оренди землі).Орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки, у грошовій формі, що становить 3141 грн на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, згідно постанови Уряду. Орендна плата вноситься у два строки: 15 серпня та 15 грудня (п.9,10,11). Пунктом 37 договору встановлено, що умовою розірвання договору оренди є крім іншого, несплата орендної плати у встановлені терміни; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.(а.с.13-15). Договір оренди зареєстровано 25.02.2009 року в Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040972501454. Відповідно акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі від 2009 року, складеного землевпорядником Степненської сільської ради Спірідоновою Л.С., встановлено межі земельної ділянки [PERSON] загальною площею 10,13 гектарів в натурі.(а.с.17) Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів [PERSON] в період з 01.01.2007р. по 1.12.2019 р. встановлено, що [PERSON] ТОВ «Агродом» були здійснені виплати орендної плати: 2008р. - відсутні дані; 2009р. - 4 квартал в сумі 4710,42 грн та податок 706,56 грн; 2010 р. - 4 квартал 3325,26 грн, з яких 498,79 грн податок; 2011р. - відсутні дані щодо виплати орендної плати; 2012р. - 1 квартал 4710,42 грн, з яких 706,56 грн податок та 4 квартал 2012 року - 5839, 14 грн, з яких податок 875,87 грн; 2013р.- 4 квартал 5839,14 грн, з яких875,87 грн податок; 2014 - 2015 роки- інформація відсутня; 2016р.- 4 квартал 13128,20 грн, з яких 2363,08 грн податок; 2017р. - 4 квартал 13128,20 грн, з яких 2363 грн податок; 2018 р. - 4 квартал 13172,29 грн, з яких 2371 грн податок; 2019р.- відомості щодо ТОВ "Агродом" відсутні, зазначена інформація щодо отримання доходу від ТОВ "ЮТС - Агропродукт" (надання майна в лізинг) - дохід у 2 кварталі 2019 року - 24041, 67 грн, з них податок 4327,5 грн.(а.с.19) Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що орендна плата становить 2(два)% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки (земельної частки(паю)), у грошовій формі, що становить гривень на рік. За бажанням орендодавця у натуральній формі, за взаємною домовленістю сторін. Орендна плата вноситься у два строки : 15 серпня та 15 грудня (п.11 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, згідно постанови Уряду. Відповідно до пункту 37 договору оренди землі, умовами розірвання договору оренди є: несплата орендної плати у встановлені терміни; не додержання науково-обгрунтованої сівозміни; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів [PERSON] в період з 01.01.2007р. по 31.12.2019р., та видаткових касових ордерів ТОВ «Агродом» про виплату [PERSON] орендної плати в 2011-2020р. відповідач ТОВ "Агродом" систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - мали місце несплата передбаченої договором орендної плати в 2011році, 2014, 2015 роках, 2019 році. Таким чином, сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також судом встановлено факт її систематичної несплати, а саме 2011р. та 2019р., що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пунктуд) частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Таким чином, виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання. Зазначені висновки суду, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17. Судом не приймаються до уваги доводи представника відповідача, що орендна плата, починаючи з 2009 р. виплачувалась позивачці наперед, оскільки договором оренди землі виплата орендної плати наперед не передбачена, а додаткові угоди до цього договору оренди щодо внесення змін в частині строків та порядку виплати орендної плати сторони не укладали. Крім цього, судом не встановлено в ході судового розгляду та не надано доказів, що орендна плата позивачу сплачувалась наперед за відповідною заявою, як і підтвердження того, що виплата орендної плати за всі роки здійснювалась у більшому розмірі з розрахунку наперед, а не за поточний рік. Також в матеріалах справи відсутні докази перебування спірної земельної ділянки у ТОВ "ЮТС - Агропродукт" у 2019 році. На підтвердження наявності спору щодо своєчасної виплати орендної плати [PERSON] у 2014 - 2015 роках суд приймає до уваги надані останньою листи - відповіді на заяви [PERSON] з приводу невиплати орендної плати за 2014 - 2015 роки. Зокрема, у листі від 31.01.2015 року заступник Департаменту агропромислового розвитку Херсонської обласної державної адміністрації повідомила інформацію про виплату [PERSON] 29.01.2015 року заборгованості з виплати орендної плати за 2014 рік у сумі 4963 грн 27 копійок, що підтверджується і копією відповідного поштового переказу. (а.с.17,47) Враховуючи викладене, твердження представника ТОВ "Агродом" щодо сплати в січні 2015 року орендної плати за 2015 рік є безпідставними. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю в 2020р. за 2019р., не має правового значення для вирішення даного спору, оскільки судом встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. Крім зазначеного, суд вважає, що не підлягає задоволенню заява представника відповідача про застосування позовної давності. Так, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, тобто з негаторним позовом, сутністю вимог за яким є усунення порушення, яке триває і має місце на момент звернення з позовом до суду (тобто початковий момент перебігу позовної давності зміщується із кожним новим порушенням права власника або володільця). Тому на негаторний позов не поширюються вимоги щодо позовної давності, оскільки з таким позовом можна звернутися в будь-який час, поки існує провідносини та правопорушення. Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду від 12.02.2019р. справа № 527/600/17. Отже, у задоволенні первісного позову слід відмовити повністю. Що стосується зустрічного позову, суд виходить з такого. Обґрунтовуючи підстави зустрічного позову, ТОВ "Агродом" посилалось на те, що за період дії договору орендодавцем отримано орендної плати на 49305 гривень 90 копійок більше, ніж належало до сплати за цим договором. Таким чином орендар вважає, що зазначена сума переплати є коштами, які орендодавець отримала безпідставно, а тому повинен повернути їх позивачу за зустрічним позовом відповідно до вимог частини першої статті 1212 ЦК України. Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Отже, права особи, яка вважає себе власником майна, підлягають захисту шляхом задоволення позову до володільця, з використанням правового механізму, установленого статтею 1212 ЦК України у разі наявності правових відносин речово-правового характеру безпосередньо між власником та володільцем майна. Такий спосіб захисту можливий шляхом застосування кондикційного позову, якщо для цього існують підстави, передбачені статтею 1212 ЦК України, які дають право витребувати у набувача це майно. Отже, норми статті 1212 ЦК України застосовуються до позадоговірних зобов`язань. Оскільки відсутні умови для виникнення кондикційного зобов`язання, оскільки грошові кошти ТОВ "Агродом" перераховані [PERSON] на підставі договору оренди землі від 1.01.2009 року, відсутні правові підстави для стягнення коштів на підставі статті 1212 ЦК України. При цьому суд враховує що сплата орендної плати в більшому розмірі не надає права орендарю на повернення цих сум у розумінні статті 1215 ЦК України. Подібна правова позиція за аналогічних обставин була висловлена Верховним Судом у постанові від 23.12.2020 у справі № 472/786/18. Відповідно до частин 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Враховуючи викладене, є підстави для стягнення з ТОВ "Агродом" на користь [PERSON] 840 гривень 80 копійок витрат по сплаті судового збору.

Outcome: approved