Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" звернулось в суд з позовом до [PERSON] та ТОВ "Агроінвестконтакт" про визнання недійсним (нікчемним) з моменту укладення відповідачами 15.10.2013 року договору оренди належної [PERSON] земельної ділянки загальною площею 1,7822 га з кадастровим номером "1825883200:03:000:0065", яка розташована на території Карповецької сільської ради, Чуднівського району, Житомирської області, мотивуючи свої вимоги тим, що такий правочин укладений в порушення вимог чинного законодавства, адже між відповідачкою та позивачем ще 10.10.2007 року був укладений договір оренди, термін дії якого було продовжено до 31.12.2018 року згідно додаткової угоди сторін від 10.09.2008 року, на цю ж саму земельну ділянку, а тому укладення орендодавцем нового договору оренди із іншою юридичною особою до закінчення дії правовідносин із СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" призвело до порушення прав початкового орендаря, а також є порушенням чинного законодавства, так як укладений відповідачами договір не був зареєстрованим в установленому порядку. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та викладені у позовній заяві обставини справи. Відповідачка [PERSON] та представник відповідачів [PERSON] у судовому засіданні позов не визгнали, вказавши, що 15.10.2013 року вони дійсно уклали вказаний у позовній заяві договір оренди, але даний договір не був зареєстрований в установленому порядку і наразі не має юридичної сили. Суд, вислухавши пояснення вказаних осіб, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню. 10.10.2007 року між СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» та [PERSON] було укладено договір оренди двох належних відповідачці згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №456909 земельних ділянок загальною площею 3,5625 га з кадастровими номерами "1825883200:03:000:0065" та "1825883200:03:000:0066", які розташовані на території Карповецької сільської ради, Чуднівського району, строком на 5 років. Даний договір оренди було зареєстровано Чуднівським районним відділом «Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 040722401037 від 07.12.2007 року. 10.09.2008 року між СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки [NUMBER], відповідно до якої строк оренди був продовжений на десять років із реєстрацією даного речового права Чуднівським районним відділом «Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 040922400008 від 02.02.2009 року. 15.10.2013 року [PERSON] уклала з ТОВ "Агроінвестконтакт" договір оренди щодо вказаної земельної ділянки з з кадастровим номером "1825883200:03:000:0065", який відповідачі не змогли надати суду, але підтвердили факт його укладання та непроходження ним державної реєстрації. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", тощо. Ст. 215 ч. 2 ЦК України передбачає, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). При цьому ст.ст. 210, 640 ч. 2 ЦК України, ст. 5 ч. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" прямо зазначає, що договір оренди землі підлягає обов"язковій державній реєстрації, а при непроведенні даної дії визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено, тобто не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації, а тому суд, встановивши ці обставини, відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено. Згідно наявної у матеріалах справи Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданої Реєстраційною службою Чуднівського районного управління юстиції у Житомирській області, на даний час власником вказаної земельної ділянки є [PERSON], а реєстрація інших прав на дане нерухоме майно, зокрема і щодо договору оренди землі від 15.10.2013 року, відповідною службою не реєструвалося (на цю ж обставину у позовній заяві посилається як сам позивач, так і відповідачі). Отже, з огляду на вказані обставини, тобто на непроведення державної реєстрації договору оренди землі від 15.10.2013 року щодо належної позивачці земельної ділянки загальною площею 1,7822 га з кадастровим номером "1825883200:03:000:0065", в зв"язку з чим вказана угода не породжує для сторін юридичних наслідків, заявлені позивачем вимоги наразі є безпідставними і задоволенню не підлягають. Зважаючи на відмову у задоволенні позову, судові витрати слід покласти на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed