Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з цим позовом і просить суд в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за Договором відновлюваної кредитної лінії № 1619 від 13.06,2007р. у розмірі 2 821 709,11 грн. (два мільйони вісім» двадцять одна тисяча сімсот десять гривень 11коп.), з яких: 883 000,00 грн. (вісімсот вісімдесят три тисячі гривень) - прострочений основний борг по кредиту; 964 112,29г\ (дев'ятсот шістдесят чотири тисячі сто дванадцять гривень 29 коп.) - прострочені проценти користування кредитом за період з 01.01.2008р. по 18.11.2014р.; 55,64 грн. (п'ятдесят п'ять гривень 64 коп.) - комісія за резервування коштів на невикористану частину ліміту кредити лінії; 268 084,01грн (двісті шістдесят вісім тисяч вісімдесят чотири гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 372 642,5 грн. (триста сімдесят дві тисяч шістсот сорок дві гривні 56 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 125 229,22 грн.(сто двадцять п'ять тисяч двісті двадцять дев'ять гривень 22 коп.) - сума інфляційних втрат від простроченої сум заборгованості за кредитом; 139 454.02 грн. (сто тридцять дев'ять тисяч чотириста п'ятдесят чотири гривні 02 коп.) - сума інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом; 17 777,04 грн. (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят сім гривень 04 коп.) - 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту; 51 348,33 грн. (п'ятдесят одна тисяча триста сорок вісім гривень 33 коп.) - 3% річних за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 13.06.2007р. державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області, [PERSON] та зареєстрованим у реєстрі за Р№ 2-3509, а саме на: житловий будинок з надвірними спорудами під [NUMBER] загальною площею 110,2 кв.м., житловою площею 69,00 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,147 га за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 07.04.2006р. [PERSON], приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№ 2397, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", за ціною, визначеною на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. фізичною особою - підприємцем суб'єктом оціночної діяльності [PERSON], вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 394 736,00 грн. (триста дев'яносто чотири тисячі сімсот тридцять шість гривень). В рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі Філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за Договором відновлюваної кредитної лінії № 1619 від 13.06.2007р. у розмірі 2 821 709,11 грн. (два мільйони вісімсот двадцять одна тисяча сімсот десять гривень 11коп.), з яких: 883 000,00 грн. (вісімсот вісімдесят три тисячі гривень) - прострочений основний борг по кредиту; 964 112,29грн. (дев'ятсот шістдесят чотири тисячі сто дванадцять гривень 29 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 55,64 грн. (п'ятдесят п'ять гривень 64 коп.) - комісія за резервування коштів на невикористану частину ліміту кредитної лінії; 268 084,01грн (двісті шістдесят вісім тисяч вісімдесят чотири гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 372 642,56 грн. (триста сімдесят дві тисяч шістсот сорок дві гривні 56 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.02.2008р. по 18.11.2014р.; 125 229,22 грн. (сто двадцять п"ять тисяч двісті двадцять дев'ять гривень 22 коп.) - сума інфляційних втрат від простроченої сум заборгованості за кредитом; 139 454,02 грн. (сто тридцять дев'ять тисяч чотириста п'ятдесят чотири гривні 02 коп.) - сума інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом; 17 777,04 грн. (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят сім гривень 04 коп.) - 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту; 51 348,33 грн. (п'ятдесят одна тисяча триста сорок вісім гривень 33 коп.) - 3% річних за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 13.06.2007р. державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області, [PERSON] та зареєстрованим у реєстрі за Р№ 2-3509, а саме на: земельну ділянку площею 0,147 га під одно - та двоповерхову забудову - 0,066га, площа сільськогосподарських угідь - 0,081га, з яких рілля - 0,081га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий №5121085400:02:002:0114, що належить на праві власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 07.04.2006р. [PERSON], приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№ 2402, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", як Іпотекодержателем від свого імені , предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", за ціною, визначеною на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Перспектива Експерт», вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 142 655,46грн. (сто сорок дві тисячі шістсот п'ятдесят п'ять гривень 46 коп.). Надати Публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845) право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, в тому числі в Реєстраційній службі головного управління юстиції в Одеській області та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу предметів іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, а саме: житлового будинку з надвірними спорудами під [NUMBER] загальною площею 110,2 кв.м., житловою площею 69,00 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,147 га за адресою: [ADDRESS]; земельної ділянки площею 0,147 га під одно - та двоповерхову забудову -0,066га, площа сільськогосподарських угідь - 0,081га, з яких рілля - 0,081га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий №5121085400:02:002:0114. Стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601. МФО 328845, р/р №37396900050001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк») суму сплаченого Позивачем судового збору у розмірі 3 654,00грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні). Позивач до суду не з'явився, але написав заяву в якій на позові наполягає і просить суд справу розглянути у його відсутність. Відповідач та третя особа у друге не з'явилися до суду, хоча були повідомлені належним чином, про що свідчать заказані повідомлення, і не повідомили суд про причину неявки. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задовільненню зі слідуючих підстав. Як встановлено судом між Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", найменування якого було змінено на Публічне акціонерне товариство відповідно до Змін до Статуту Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України", зареєстрованими 07.06.2011р. за №10701050205016740. «Банк», «Іпотекодержатель») та [PERSON] 13.06.2007р. був укладений Договір відновлюваної кредитної лінії № 1619-н та Додаткова угода №1 від 27.12.2007р. до Кредитного договору. Згідно до п. 1.1., 1.2. Кредитного договору Банк надав Позичальнику кредит у сумі 883 000.00 грн. (вісімсот вісімдесят три тисячі гривень), а Позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 16,5% (шістнадцять цілих п'ять десятих відсотків) в строк до 13.06.2017р. Відповідно до підп. 3.3.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором. У якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Позивачем та [PERSON] 13.06.2007р. був укладений Іпотечний договір, посвідчений [PERSON], державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області та зареєстрований у реєстрі за Р№ 2-3509 (надалі за текстом - «Іпотечний договір»), а також Договір про внесення змін №1 від 28.12.2007р. до Іпотечного договору, посвідчений [PERSON], державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області та зареєстрований у реєстрі за Р№ 28080. Згідно п. 1.2. Іпотечного договору Відповідач передав Позивачу в іпотеку наступненерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами під № 52 загальною площею 110,2 кв.м., житловою площею 69,00 кв.м.. який розташований на земельній ділянці площею 0,147 га за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 07.04.2006р. [PERSON], приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№ 2397: земельна ділянка площею 0,147 га під одно - та двоповерхову забудову - 0,066 га, площа сільськогосподарських угідь - 0,081га з яких рілля - 0,081га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий №5121085400:02:002:0114, що належить на праві власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 07.04.2006р. [PERSON], приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№ 2402. Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти. Також відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В ч. 1 ст. 1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором. Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Крім цього, відповідно до підп. 4.1.1. Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за Кредитним договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. яка діяла на період, за який сплачується пеня, від суми платежу, за кожний день прострочення. Слід також зауважити, що ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. У зв'язку із невиконанням Позичальником умов Кредитного договору та Іпотекодавцем умов Іпотечного договору виникла заборгованість за кредитом, яка на теперішній час не погашається та станом на 18.11.2014р. складає 2 821709,11 грн. (два мільйони вісімсот двадцять одна тисяча сімсот десять гривень 11коп.), з яких: 883 000,00 грн. (вісімсот вісімдесят три тисячі гривень) - прострочений основний борг по кредиту; 964 112,29грн. (дев'ятсот шістдесят чотири тисячі сто дванадцять гривень 29 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.01.2008р. по 18.11.2014р.; 55,64 грн. (п'ятдесят п'ять гривень 64 коп.) - комісія за резервування коштів на невикористану частину ліміту кредитної лінії; 268 084,01грн (двісті шістдесят вісім тисяч вісімдесят чотири гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 372 642,56 грн. (триста сімдесят дві тисяч шістсот сорок дві гривні 56 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.11.2011р. по 18.11.2014р.; 125 229,22 грн. (сто двадцять п'ять тисяч двісті двадцять дев'ять гривень 22 коп.) - сума інфляційних втрат від простроченої сум заборгованості за кредитом; 139 454,02 грн. (сто тридцять дев'ять тисяч чотириста п'ятдесят чотири гривні 02 коп.) - сума інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом; 17 777,04 грн (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят сім гривень 04 коп.) - 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту; 51 348,33 грн. (п'ятдесят одна тисяча триста сорок вісім гривень 33 коп.) - 3% річних за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом. У зв'язку із виниклою ситуацією Позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу Банком як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України ,.Про іпотеку". Згідно з підп. 3.2.1, 3.2.2.. 3.2.3. Кредитного договору, Банк вправі, вимагати від Позичальника належного виконання взятих на себе зобов'язань по Кредитному договору, достроково стягнути кредит та нараховані відсотки у разі порушення Позичальником умов Кредитного договору та. при виникненні простроченої заборгованості за кредитом, процентами, комісійною винагородою, здійснити погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором. Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ч. 1,3 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 ЗУ «Про іпотеку». Пунктом 4.1. Іпотечного договору також передбачено право Іпотекодержателя застосувати один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задовольнити вимоги Іпотекодержателя: за рішенням суду, у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог Іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, Іпотекодержатель зобов'язаний за ЗО днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити Іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Згідно з ч. І ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки після направлення вимоги про усунення порушення іпотекодавцю і невиконання її останнім у тридцятиденний строк. Відповідач свої зобов'язання передбачені Кредитним договором не виконав та, внаслідок чого, Іпотекодавця було повідомлено про усунення порушення шляхом погашення заборгованості за Кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що підтверджується доданою копією вимоги від 06.06.2014р. № 28/01-19/12581. Пункт 42 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства пр. вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Згідно з ч. 6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до звіту про оцінку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], яка була здійснена 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем суб'єктом оціночної діяльності «[PERSON], ринкова вартість цього майна становить 394 736,00 грн. (триста дев'яносто чотири тисячі сімсот тридцять шість гривень). Згідно звіту про оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], яка була здійснена 18.11.2014 року експертом ТОВ «Перспектива Експерт» [PERSON], ринкова вартість даного майна становить 142 655,46грн. (сто сорок дві тисячі шістсот п'ятдесят п'ять гривень 46 коп.). Тому суд вважає що позов законний обґрунтований підтверджується матеріалами справи і у суда немає підстав для відмови в позові.

Outcome: approved