Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, мотивуючи його тим, що 16 лютого 2012 року між ним та ф/г "Джерело" уклало договір про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 5,56 умовних кадастрових гектарів, право на яку він набув на підставі Державного акту на право власності на земельну частку (пай) серія ЯЕ 948078, зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис від 24 квітня 2012 року №652120004000907. За умовами договору за орендовану земельну ділянку орендарем вноситься орендна плата у грошовій або натуральної формі на суму 2241,58 гри., що складає 2,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач вважає, що ф/г «Джерело» за період з 2012 по 2015 роки повинне виплатити йому згідно договору 6724,74 грн. орендної плати. Однак всупереч договору оренди та статті 25 Закону України «Про оренду землі» відповідач умови договору не виконав та має заборгованість зі сплати орендної плати за 2012 -2015 роки у розмірі 6724,74 грн. Вважає, що відповідно до вказаних норм Закону він має право у судовому порядку вимагати дострокового припинення договору оренді земельної ділянки з орендарем ф/г "Джерело" та одержати від нього не сплачену орендну плату. Позивач просить суд розірвати достроково договір укладений між ним [PERSON] та фермерським господарством "Джерело", яке знаходиться за адресою Херсонська область Великолепетиський район с. Князе-Григорівка вул. Марїно поле 1, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів від 16 лютого 2012 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис від 24 квітня 2012 року №652120004000907, стягнути з відповідача заборгованість по орендної плати за період з 2012 по 2015 роки в сумі 6724,74 грн., та стягнути з відповідача судові витрати в сумі 487,2 грн. У судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що на початку 2012 року дійсно між ним та головою ф/г "Джерело" - [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,56 га. Договором було визначено строк оренди земельної ділянки, розмір орендної плати та строки її сплати, але на протязі всього часу з 2012 року по кінець 2015 року він жодного разу не отримав орендну плату. Вважає, що порушення відповідачем умов договору є безумовною підставою для розірвання договору та стягнення орендної плати. З приводу наданої головою ф/г "Джерело" розписки про отримання коштів пояснив, що також на початку 2012 року до нього звернувся [PERSON] та запропонував поставити свій підпис на чистому аркуші паперу, пояснивши це тим, що даний підпис йому необхідний для написання розписки, яка буде діяти замість договору до моменту реєстрації укладеного між ними договору оренди землі у відділі Держкомзему. Сам текст розписки він не писав, ніяких грошових коштів від [PERSON] він не отримував, а з текстом розписки вперше ознайомився під час розгляду справи. Просить суд позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ф/г "Джерело" - [PERSON] у судовому засідання позов не визнав та пояснив, що [PERSON] у 2012 році надав йому розписку про отримання коштів за оренду земельної ділянки строком на 49 років, і отримав від ф/г "Джерело" грошові кошти у розмірі 56000 грн. Просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона була присутня при передачі коштів [PERSON] позивачу [PERSON] Їй відомо про те, що [PERSON] надав [PERSON] розписку про те, що він отримав кошти за орендну плату. Хто писав сам текст розписку вона не знає, але підписала її як свідок, оскільки вона була присутня при передачі коштів, бачила як приїздили [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] Більше з даного приводу нічого пояснити не може. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 16.02.2012 року між позивачем [PERSON] та ф/г "Джерело" в особі голови господарства [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту серії ЯЕ №948078. Згідно вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишнього КСП ім. Леніна Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області площею 5,56 га. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 24.04.2012 року за №652120004000907. Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов"язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов"язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Статтею 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Так, п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі на суму 2241 грн. 58 коп., що складає 2.0 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Відповідно до ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обов"язковий для виконання сторонами та має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його не допускається, а згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 651 ЦК України ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", п. 38 Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У судовому засіданні позивачем наведені підстави для розірвання договору оренди (не виплата орендної плати), але згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Так, під час розгляду даної цивільної справи позивачем не доведено, що відповідач ф/г "Джерело" має заборгованість перед позивачем по виплаті орендної плати за 2012-2015 роки, натомість представником відповідача до суду надано розписку, яка датована 27.04.2012 роком про отримання [PERSON] грошових коштів у розмірі 56000 грн. за оренду земельної ділянки строком на 49 років. Позивач [PERSON] з приводу наданої розписки надавав свої пояснення та заперечував проти отримання коштів і з даного приводу судом було призначено судово-почеркознавчу експертизу, але у проведенні експертизи було відмовлено у зв"язку з тим, що наданих позивачем матеріалів недостатньо для проведення експертизи, а клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для дачі висновку позивачем у повному обсязі не було виконано. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне у задоволенні позову [PERSON] ф/г "Джерело" в особі голови [PERSON] про розірвання договору та стягнення заборгованості відмовити у повному обсязі. На підставі ст.ст. 410, 525, 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 32 Закону України Про оренду землі,

Outcome: dismissed