Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-25 00:00:00

ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" звернулось з позовом до суду у якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за спожиті житлово - комунальні послуги. Вимоги мотивує тим, що [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] та являється споживачем житлово-комунальних послуг. 30 червня 2011 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/193 предметом якого є забезпечення виконавцем належної експлуатації будинку та надання житлово-комунальних послуг, а споживачем забезпечення своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах передбачених договором. В наслідок порушення відповідачем умов договору, а саме не здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги у період з 01.03.2012 року та станом на 25.11.2013 року за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 40 674,67 грн., яка складається із заборгованості по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 36 185,53 грн. і пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги у розмірі 4 489,14 грн. Сторони в судове засідання не заявилися, будучи належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд повідомлено не було. Представником позивача суду подано заяву в якій вона просила розглядати справу в її відсутності, вказала, що позовні вимоги підтримує та проти винесення заочного рішення не заперечує. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як убачається з матеріалів справи, відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності серії САС № 999805 від 21.06.2010 року виданого на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 11.06.2010 року № 779-С/КІ. 30 червня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/193. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 2.3 договору, споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг. Пунктом 9.1 договору встановлено, що за несвоєчасну та/або неповну оплату за спожиті послуги споживач сплачує виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення. В наслідок порушення відповідачем умов договору, а саме не здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги у період з 01.03.2012 року та станом на 25.11.2013 року утворилася заборгованість у розмірі 40 674,67 грн., яка складається із заборгованості по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 36 185,53 грн. і пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги в сумі 4 489,14 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 14). Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45 визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Додержання вимог вказаних Правил при користуванні квартирами приватного житлового фонду та їх утримання зобов"язує ст. 179 ЖК України. Відповідно до ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов"язує; власник зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, виходячи з чого позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 406 грн. 75 коп.

Outcome: approved