Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-17 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить, визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у [PERSON] за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним: Відповідач [PERSON] являється власником та єдиним спадкоємцем за законом житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] що належав на праві власності його матері [PERSON], померлій [INFO] року. [PERSON] спадщину прийняв але не оформив свої спадкові права. 27.08.2011 року позивач та відповідач уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму коштів - 6000 гривень, отримавши від останнього технічний паспорт та ключі на будинок, про що [PERSON] надав розписку. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушена звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за нею право власності на дане нерухоме майно. Позивач в судове засідання не з"явилася, подала до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у її відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] після укладення шлюбу змінила своє прізвище на "[PERSON]", що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] (а.с.9). 27.08.2011 року між [PERSON]. та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] На виконання даного договору, було складено розписку про отримання [PERSON] коштів за вказаний житловий будинок (а.с.12). [PERSON] є єдиним спадкоємцем після смерті матері [PERSON] (а.с.11), та не був усунутий від спадкування при цьому не подавав заяву про відмову від прийняття спадщинина на житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] Спадщину відповідач прийняв, але не оформив своїх спадкових прав на вище вказаний житловий будинок. Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved