Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

29 грудня 2016 року позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свій позов тим, що їй та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить житловий будинок №6-в (старий 6-а) по вул. (в дійсності пров.) Метростроївська в м.Полтава. 04.03.1993 року вона подарувала своєму синові [PERSON], ? частину жилого будинку з відповідною частиною господарських споруд, а саме: сіни І-І пл.3,5 м2, сіни 1-2 площею 4,7 м2, кімнату 1-3 пл.10,8 м2, крильце «а2», сарай «Е», погріб «ж», вбиральню «Д». Огорожа залишилася у спільному користуванні. З часу отримання [PERSON] у власність ? частини домоволодіння, між ними склався і порядок користування земельною ділянкою згідно часток у праві спільної часткової власності. Рішенням №496 від 28.12.1999 року виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради земельна ділянка зазначена, як розташована по вул.Метростроївській, 6-а розміром 800 м2. Дане рішення виконане не було і рішенням Київської районної в м.Полтаві ради від 24.04.2014 року було відмінене. Згідно кадастрового плану земельної ділянки по пров.Метростроївському №6 в у м.Полтава її користувачами є вона та [PERSON] і площа ділянки становить 0,1433 м2. В свою чергу [PERSON], будучи власником ? частини домоволодіння провів певні добудови до належної йому частки, в результаті яких ідеальні частки у праві спільної часткової власності були змінені і на даний час становлять у неї 51/100 частини та у [PERSON] 49/100 частин. Земельна ділянка за адресою: м.Полтава, пров.Метростроївський, 6-в не перебуває у власності і на неї не оформлений договір оренди. В звязку з чим просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою поміж нею та [PERSON] по фактичному користуванню згідно висновку експертизи. 30 грудня 2016 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про виділ частки в натурі, що є у спільній частковій власності на домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи його тим, що він є власником 49/100 частин житлового будинку № 6 «в», квартира №1 по провулку Метростроївський в місті Полтава. У його користуванні відповідно до технічного паспорту знаходяться приміщення житлового будинку літ. А-1: сіни 1-1 пл. 6.4 кв.м., санвузол 1-2 пл. 2.9 кв.м., гардеробна 1-3 пл. 7,5 кв.м., кімната 1-4 пл. 10.8 кв.м., кімната 1-5 пл. 8.7 кв.м., кухня 1-6 пл. 8.6 кв.м., передпокій 1-7 пл. 14,4 кв.м., кімната 1-8 пл. 19.1 кв.м. загальною площею по приміщенням 78,4 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд: сарай літ. Д1, сарай літ. Е. вбиральня літ. Д, погріб вхідний літ. Ж, гараж літній літ. И. навіс літ. а5, хвіртка №3. Власником 51/100 частини вищевказаного житлового будинку № 6 «в», квартира №2 по провулку Метростроївський в місті Полтава є [PERSON]. У її користуванні відповідно до технічного паспорту знаходяться приміщення житлового будинку літ. А-1: сіни 2-1 пл. 3.8 кв.м., гардеробна 2-2 пл. 4.1 кв.м., коридор 2-3 пл. 3,2 кв.м.. кімната 2-4 пл. 10,2 кв.м., кімната 2-5 пл. 7,6 кв.м., кухня 2-6 пл. 9,1 кв.м., кімната 2-7 пл. 10.0 кв.м., санвузол 2-8 пл. 3.3 кв.м., загальною площею по приміщенням 51,3 кв.м., теплиця літ. К, сарай літ. Б. сарай літ. В. сарай (тимчасовий) літ. В, сарай літ. Г, погріб літ. г, вбиральня літ, 3. У їх загальному користуванні перебуває огорожа №1, колодязь №4, ворота огорожі №2.Вищевказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площа якої відповідно до геодезичної основи - кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ТОВ «Землересурс», складає 1433 кв.м. Проте, за наявності однієї адреси та двох співвласників, між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. Крім того, вони не можуть самостійно дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою. В звязку чим просив суд припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 6 «в» по провулку Метростроївський в м.Полтава. Розділити в натурі житловий будинок розташований по провулку Метростроївський 6 «в», в м. Полтава на 2 окремі будинковолодіння та визнати за ним право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1") як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) по провулку Метростроївський. 6 «в» в м. Полтава, що складається з наступних приміщень: сіни 1-1 пл. 6,4 кв.м.; санвузол 1-2 пл. 2.9 кв.м., гардеробна 1-3 пл. 7.5 кв.м.; кімната 1-4 пл. 10.8 кв.м.; кімната 1-5 пл. 8.7 кв.м.; кухня 1-6 пл. 8.6 кв.м.; передпокій 1-7 пл. 14.4 кв.м, кімната 1-8 пл. 19,1 кв.м., загальною площею по приміщенням 78,4 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м. з відповідною частиною надвірних споруд: сарай літ. Д1, сарай літ. її. вбиральня літ. Д, погріб вхідний літ. Ж. гараж літній літ. И, навіс літ. а5. хвіртка №3, ворота огорожі №2, ? частина колодязя №4. Визнати за ним право на користування земельною ділянкою, яка не приватизована в розмірі 626 кв.м. відповідно до Висновку №133, що позначено в додатку №3 вказаного висновку та зафарбовано у зелений колір. Визнати за [PERSON] право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", як на окреме домоволодіння (квартиру № 2) по провулку Метростроївський, 6 «в» в м. Полтава, що складається з наступних приміщень: сіни 2-1 пл. 3.8 кв.м.; гардеробна 2-2 пл. 4,1 кв.м.; коридор 2-3 пл. 3.2 кв.м.; кімната 2-4 пл. 10,2 кв.м.; кімната 2-5 пл. 7,6 кв.м.; кухня 2-6 пл. 9.1 кв.м.; кімната 2-7 пл. 10.0 кв.м., санвузол 2-8 тіл. 3,3 кв.м.; загальною площею по приміщенням 51,3 кв.м., житловою площею 27,8 км.м. з відповідною частиною надвірних споруд: теплиця літ. К, сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай (тимчасовий) літ. В. сарай літ. Г, погріб літ. г. вбиральня літ. З, ? частина колодязя №4. Визнати за [PERSON] право на користування земельною ділянкою, яка не приватизована в розмірі 807 кв.м. відповідно до Висновку №133, що позначено в додатку №3 вказаного висновку та зафарбовано у жовтий колір. Стягнути з відповідача на користь позивача оплату судовою збору. 07.02.2017 року ухвалою Київського районного суду м.Полтави вищевказані цивільні справи було об'єднано в одне провадження. 11 жовтня 2017 року [PERSON] було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просив припинити право спільної часткової власності на житловий будинок №6 «в» по провулку Метростроївський в м.Полтава. Розділити в натурі житловий будинок розташований по провулку Метростроївський, 6 «в», в м.Полтава на два окремі будинковолодіння. Визнати за ним право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1"), як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) по провулку Метростроївський. 6 «в» в м.Полтава, що складається з наступних приміщень: сіни 1-1 пл. 6,4 кв.м.; санвузол 1-2 пл. 2.9 кв.м., гардеробна 1-3 пл. 7.5 кв.м.; кімната 1-4 пл. 10.8 кв.м.; кімната 1-5 пл. 8.7 кв.м.; кухня 1-6 пл. 8.6 кв.м.; передпокій 1-7 пл. 14.4 кв.м, кімната 1-8 пл. 19,1 кв.м., загальною площею по приміщенням 78,4 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м. з відповідною частиною надвірних споруд: сарай літ. Д1, сарай літ. її. вбиральня літ. Д, погріб вхідний літ. Ж. гараж літній літ. И, навіс літ. а5. хвіртка №3, ворота огорожі №2, ? частина колодязя №4. Визнати за ним право на користування земельною ділянкою, яка не приватизована в розмірі 603 кв.м. відповідно до висновку №71 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 01.10.2017 року, що позначено в додатку №1 вказаного висновку та зафарбовано в сині колір. В судовому засіданні представники [PERSON] адвокат [PERSON] та представник за дорученням [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити. В задоволенні позовних вимог [PERSON] просили відмовити за безпідставністю. Відповідач [PERSON] та його представник за дорученням [PERSON] в задоволенні позовних вимог [PERSON] просили відмовити за безпідставністю. Позовні вимоги [PERSON] просили задовольнити в повному обсязі. Представник виконавчого комітету Київської районної в місті Полтаві ради [PERSON] при винесенні рішення покладався на розсуд суду. В судове засідання 07.11.2017 року не з»явився, хоча був належним чином повідомлений про час, день та місце слухання справи. Про що в матеріалах справи є розписка про вручення судової повістки. Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представника виконавчого комітету Київської районної в місті Полтаві ради [PERSON] Суд, заслухавши адвоката [PERSON], представника позивача [PERSON], відповідача [PERSON] та його представника [PERSON], допитавши свідка [PERSON], пояснення експерта [PERSON], вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва №10 від 16.01.1993 року житловий будинок з прилежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в м.Полтаві, по вул. Метростроївській, 6-а (теперішня адреса: м.Полтава, пров.Метростроївський, 6-в) належить [PERSON] (том справи №1 а.с.5). 04.03.1993 року [PERSON] подарувала [PERSON] 1/4 частину житлового будинку №6 в, що розташований по пров.Метростроївському в м.Полтаві з відповідною частиною господарських споруд, а саме: сіни І-І площею 3,5 м2, сіни 1-2 площею 4,7 м2, кімнату 1-3 площею10,8 м2, крильце «а2», сарай «Е», погріб «ж», вбиральню «Д», що підтверджується договором дарування, посвідченим Другою Полтавською державною нотаріальною конторою від 04.03.1993 року, за р№2-386, зареєстрованого КВ ПБТІ «Інвентаризатор» 19.03.1993 року в реєстровій книзі №127, під реєстровим номером 17131, зареєстрованим Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.12.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 15766073 від 31.12.2013 року, реєстраційний номер обєкта 260743253101. Рішенням №496 від 28.12.1999 року виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради «Про передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам» земельна ділянка розміром 800 м2, яка розташована в м.Полтава, по пров. Метростроївському надана [PERSON] (том справи 1 а.с.13 зворот). Рішенням пятої сесії шостого скликання Київської районної в м.Полтаві ради від 24.04.2014 року «Про розгляд заяви громадян про відміну рішення районної ради» вирішено відмінити рішення виконкому №496 від 28.12.1999 року в частині передачі земельної ділянки по вул. Метростроївській, 6а у спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] (том справи №1, а.с.14). Відповідно до Акту про встановлення конкретного користування приміщеннями від 23.12.2013 року, проведеного ФОП [PERSON] було встановлено, що між співвласниками житлового будинку по провулку Метростроївському, 6-в в м.Полтава Беляченко [PERSON] та [PERSON] встановлено фактичний порядок користуванням приміщеннями і спорудами, а саме: [PERSON] користується наступними приміщеннями і спорудами: у житловому будинку літ А.-1: сіни 1-1 площею 6,4 кв.м., санвузол 1-2 площею 2,9 кв.м., гардеробна 1-3 площею 7,5 кв.м., кімната 1-4 площею 10,8 кв.м., кімната 1-5 площею 8,7 кв.м., кухня 1-6 площею 8,6 кв.м., передпокій 1-7 площею 14,4 кв.м., кімната 1-8 площею 19,1 кв.м., загальною площею по приміщенням 78,4 кв.м., сарай літ. Д1, сарай літ. Є, вбиральня літ. Д, погріб вхідний літ.Ж, гараж літ.И, навіс літ.а5, хвіртка №3. [PERSON] користується наступними приміщеннями і спорудами: у житловому будинку літ А-1: сіни 2-1 площею 3,8 кв.м., гардеробна 2-2 площею 4,1 кв.м., коридор 2-3 площею 3,2 кв.м., кімната 2-4 площею 10,2 кв.м., кімната 2-5 плщею 7,6 кв.м., кухня 2-6 площею 9,1 кв.м., кімната 2-7 площею 10,0 кв.м., санвузол 2-8 площею 3,3 кв.м., загальною площею по приміщенням 51,3 кв.м, теплиця літ.К, сарай літ. Б, сарай літ.В, сарай (тимчасовий) літ в, сарай літ Г, погріб літ. г, вбиральня літ.З, ворота №2. У спільному користуванні співвласників перебуває огорожа №1 та колодязь №4. Крім того, встановлене між співвласниками конкретне користування приміщеннями і спорудами відповідає їх часткам у праві спільної часткової власності на домоволодіння, а саме: [PERSON] 49/100 та [PERSON] 51/100 (том справи №1, а.с.15). Крім того, судом встановлено, що 12.05.2015 року на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №108 (том справи №2, а.с.15) [PERSON] прийняв у дар 49/100 часток житлового будинку № 6в з господарськими будівлями та спорудами по провулку Метростроївському в м.Полтаві, що розташовані на земельній ділянці, яка у приватну власність не передавалась. За даною адресою розташовані: житловий будинок А-1, загальною площею 129,7 кв.м., житловою площею 66,4 кв.м., прибудови літ. а.3, А2-1, сараї літ. Б, В, Г, Д1, Е, погріб літ. г, вбиральні літ. Д, З, погріб вхідний літ. Ж, гараж літ. И, теплиця літ. К, навіс а5, колодязь №4, огорожа №1-3. Також судом встановлено, що на даний час земельна ділянка за адресою: м.Полтава, пров.Метростроївський, 6-в не перебуває у спільній власності позивача та відповідача і на неї не оформлений договір дарування. В судовому засіданні встановлено, що сторони не можуть дійти згоди щодо користування земельною ділянкою за адресою: м.Полтава, пров. Метростроївський, 6-в, оскільки через значну добудову житлового будинку та господарських будівель попереднім власником [PERSON], його син [PERSON], теперішній власник даного домоволодіння, вважає, що йому повинна належати земельна ділянка відповідно до його збільшеної частки 49/100 домоволодіння. Відповідно до п.«б», ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають право власності на землю на підставі безоплатної передачі земель державної і комунальної власності. Частиною 2 ст.377 ЦК України передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Пунктом 21 Постанови пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» суд при визначенні частини спільної земельної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Висновком судової земельно-технічної експертизи №18, проведеного судовим експертом [PERSON] від 16.05.2017 року виділено [PERSON] (на плані червоного кольору), що знаходиться за адресою: м.Полтава, провулок Метростроївський, 6-в. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (город) довжина межової лінії складає: 10.59 м, з боку земельної ділянки №4(провулок Метростроївський) довжина межової лінії складає: 2.39 м, 1.98 м; з боку земельної ділянки №6 (провулок Метростроївський) довжина межової лінії складає: 21.48 м; з боку земельної ділянки №6а (провулок Метростроївський) довжина медової лінії складає: 20.36 м; з боку земельної ділянки №17 (вулиця Черкаська) довжина межової лінії складає: 32.86 м, 4.49 м; з боку земельної ділянки міської ради (провулок Метростроївський) довжина межової лінії складає: 15.16 м, 2.39 м, 4.11 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласника [PERSON] довжина межової лінії складає: 15.72 м, 1.5 м, 0.16 м, 8.45 м, 1,1 м, 4,7 м; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає 6.0 м, 1,0 м, 6.0 м. Безпосередньо відокремлена частина ділянки площею 1021 кв.м, 1/2 площі спільного користування 3 кв.м (6/2). [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 1024 кв.м (1021+3), що більше на 293 кв.м (1433х51/100-409). Виділено [PERSON] в користування земельну ділянку відповідно до Висновку №18 судової земельно-технічної експертизи від 16.05.2017 року (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (город) довжина межової лінії складає: 2.22 м, 15.82 м, 5.90 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласника [PERSON] довжина межової лінії складає: 4.7 м,1.1 м, 8.45 м, 0.16 м, 1.5 м, 15.72 м; з боку земельної ділянки спільного користування 1.0 м; з боку земельної ділянки міської ради (провулок Метростроївський) довжина межової лінії складає: 10.67м, 2.96 м, 9.19 м. Безпосередньо відокремлена частина ділянки площею 406 кв.м; ? площі спільного користування 3 кв.м (6/2). [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 409 кв.м (406+3), що менше на 293 кв.м (1433х49/100-409). На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про виділ частки в натурі, що є у спільній частковій власності на домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають частковому задоволенню, а саме: в частині припинення права спільної часткової власності на житловий будинок №6 «в» по провулку Метростроївський в місті Полтава. Розділення в натурі житловий будинок, розташований по провулку Метростроївський, 6 «в» в місті Полтава на два окремі будинковолодіння, а також визнання за [PERSON], [INFO] права власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літера «А-1»), як на окреме домоволодіння (квартиру №1) по провулку Метростроївський, 6»в» в місті Полтава, що складається з наступних приміщень: сіни 1-1 площею 6,4 кв.м, санвузол 1-2 площею 2,9 кв.м, гардеробна 1-3 площею 7,5 кв.м, кімната 1-4 площею 10,8 кв.м, кімната 1-5 площею 8,7 кв.м, кухня 1-6 площею 8,6 кв.м, передпокій 1-7 площею 14,4 кв.м, кімната 1-8 площею 19,1 кв.м. Загальною площею по приміщенням 78,4 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м з відповідною частиною надвірних споруд: сарай літера Д1, сарай літера Е, вбиральня літера Д, погріб вхідний літера Ж, гараж літній літера И, навіс літера а5, хвіртка №3, ворота огорожі №2, ? частина колодязя №4. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 1-2 ст. 367 1 ЦК України визначено майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється". Згідно з роз'ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Оскільки, вищевказаний будинок вже давно розділений між співвласниками на дві окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Тому, в даній ситуації відсутні перешкоди у виділенні частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку. В задоволені позовних вимог [PERSON] в частині визнання права на користування земельною ділянкою, яка не приватизована в розмірі 603 кв.м. відповідно до Висновку №71 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 01.10.2017 року, що позначено в додатку №1 вказаного висновку та зафарбовано у синій колір слід відмовити за безпідставністю, оскільки дана частина позовних вимоги порушує права обох сторін та не відповідає нормам чинного законодавства України. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial