Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-04 00:00:00

ЛКП «Янів-405» звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про зобов'язання надати доступ до квартири для проведення ремонтних робіт і ліквідації несправностей. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що будинок за адресою: [ADDRESS], перебуває на балансі ЛКП «Янів 405». У липні 2016 року на ім'я директора ЛКП «Янів 405» поступило звернення третьої особи [PERSON], що проживає за адресою: м Львів, [ADDRESS] і є співвласником цієї квартири, щодо того, що відповідач - [PERSON], що проживає у цьому ж будинку і є власником кв. №42 заливає її квартиру. Для того, щоб ліквідувати це залиття потрібно, щоб відповідач, надала доступ до інженерних мереж у своїй квартирі. Тому для ліквідації цього залиття потрібко розбити вищевказану стіну, за якою знаходяться інженерні мережі і поміняти стояк водопостачання. Іншим чином дану проблему вирішити не можливо. Однак відповідач доступу до своєї квартири для проведення ремонтних робіт та ліквідації несправностей, а саме причини залиття кв. №38, не надає.. Звернення до відповідачки були неодноразово і у письмовій і у усній формі, одне з таких повідомлень від 29.07.2016р. є долученим до справи. З врахуванням викладеного, просить суд позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, покликаючись на підстави та мотиви викладенні в позові. Просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відмітками в журналі реєстрації вихідної кореспонденції суду, заперечень на позовну заяву відповідачем суду подано не було. За згодою представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст.ст.169, 224 ЦПК України, на підставі наявних доказів. Представник третьої особи [PERSON] у судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Просив позов задовольнити. Заслухавши думку сторін, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст.16 ч.1 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, проте, згідно ст.13 ч.2 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Окрім того, особи, які беруть участь у справі, не повинні зловживати своїми процесуальними правами, передбаченими статтею 27 ЦПК України, зокрема, добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки. Як встановлено в судовому засіданні, будинок [ADDRESS] перебуває на обслуговуванні ЛКП "Янів-405", яке є балансоутримувачем даного будинку. У липні 2016 року на ім'я директора ЛКП «Янів 405» поступило звернення [PERSON], що проживає за адресою: м Львів, [ADDRESS] і є співвласником цієї квартири, з приводу того, що [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS] заливає її квартиру. З акту ЛКП «Янів-405» про залиття від 19.07.2016р. вбачається, що 19.07.2016р. в будинку [ADDRESS] у квартирі №38 виявлено сліди залиття. Сліди затоплення є в кухні: мокра стеля в куті біля вікна приблизно 1м.* 1м., мокра вся стіна над вікном і дверима, які виходять на балкон, мокра зовнішня стіна на балконі над вікном і дверима, по стіні тече вода по даний час, відлітає плитка на кухні, виявлено сліди грибка, двері на балкон розпухли і не закриваються. Причина затоплення квартири №38 - халатне відношення до сантехнічних приладів мешканців квартири №42. Доступ до квартири №42 власник не надає. Відповідачу [PERSON] неодноразово надсилались попередження з вимогами надати доступ до квартири [ADDRESS] у зв'язку з систематичним затопленням квартири №38, що призводить до руйнування будинку, однак остання доступ так і не надала, що підтверджується актом ЛКП "Янів-405" (а.с.6). Для ліквідування залиття потрібно, щоб відповідач надали доступ до інженерних мереж у своїй квартирі, а також розбити стіну, за якою знаходяться інженерні мережі і поміняти стояк водопостачання. Іншим чином дану проблему вирішити не можливо. Однак відповідач відмовляється надати доступ до квартири, чим спричинює неможливість належного виконання позивачем, покладених на нього чинним законодавством обов'язків з утримання будинку та підтримання його у відповідному стані. Постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 року "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, визначено, що споживач зобов'язаний забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, квартирних засобів обліків води і теплової енергії, представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення: для ліквідації аварії цілодобово, встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку води і теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Отже, вказаною постановою на ЛКП "Янів-405" покладено обов'язок з технічного обслуговування житлових будинків. Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадження системи технічного огляду жилих будинків. Профілактичне обслуговування будинків є складовою технічного обслуговування і полягає в усуненні дрібних несправностей елементів будинку з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а також попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будинку, налагодження окремих видів технічних умов. Крім того, статтею 17 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.04.2004 року №1875-IV встановлено обов'язок споживача житлово-комунальних послуг, яким є відповідач - [PERSON], забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо. Окрім того, Законом України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 року, передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний дотримуватись вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов ЛКП "Янів-405" є обґрунтованим, оскільки позивачем повністю доведено обставини, на які покликався, а також те, що належно повідомляв відповідача про необхідність надання доступу до квартири відповідача для встановлення причини залиття, з метою ліквідації аварійної ситуації, залиття квартири та руйнації будинку в цілому. На підставі вищенаведеного, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення. Крім того, в силу дії ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати.

Outcome: approved