Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-14 00:00:00

У поданій до суду позовній заяві ТзОВ "Українська боргова компанія" просить стягнути солідарно з [PERSON], 13.05.1962р.н. (ідент. №2277809134) та [PERSON], 12.12.1963р.н. (ідент. №2335603983) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська боргова компанія" заборгованість у сумі 4 182 015,95 (чотири мільйона сто вісімдесят дві тисячі п'ятнадцять) грн. 95 коп., звернути стягнення на нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, місто Здолбунів, вулиця Василя Стуса (вул. Фрунзе) будинок №18, що належить на праві власності [PERSON], 12.12.1963р.н. (ідент. №2335603983), шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська боргова компанія", як іпотекодержателю, права на продаж вищевказаного домоволодіння будь-якій особі-покупцеві з усіма повноваженнями та з отриманням будь-яких документів необхідних для здійснення продажу; виселити з домоволодіння, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, місто Здолбунів, вулиця Василя Стуса (вул. Фрунзе) будинок №18: [PERSON], 13.05.1962р.н. (ідент. №2277809134); [PERSON], 12.12.1963р.н. (ідент. №2335603983); [PERSON]; 24.06.1932р.н.; [PERSON], 1984р.н.; [PERSON], 1984р.н.; [PERSON], 1991р.н.;[PERSON], 1993р.н.; із зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Здолбунівського РВ УМВС України у Рівненській області; витрати по справі покласти на відповідачів. В обгрунтування вимог зазначає, що відповідно до укладеного між ТОВ "Українська боргова компанія" ( правонаступник ТОВ Комерційного банку "Арма") та відповідачем [PERSON] кредитного договору № 31/07/840-N/1 від 02 червня 2008р. банк надав відповідачу кредит у розмірі 200 000 доларів США 00 центів. у розмірі 17% річних строком до 01 червня 2009 року, а [PERSON] зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити відсотки за кредит та повернути банку кредит в повному обсязі в порядку та у строки, обумовлені кредитним договором. Пояснює, що з метою забезпечення повного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору, між ТОВ "Українська Боргова компанія" та відповідачем [PERSON] 02 червня 2008 р. було укладено іпотечний договір, згідно якого предметом іпотеки є належне [PERSON] нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, місто Здолбунів, вулиця [PERSON] (вул. Фрунзе) буд. 18 ., за рахунок якого, у випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором, банк має право задовольнити свої вимоги та відшкодувати витрати в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Вказує, що відповідач не виконує своїх зобовязань за кредитним договором належним чином, внаслідок чого станом на 28 жовтня 2010 року утворилась заборгованість у розмірі 248 848,84 (двісті сорок вісім тисяч вісімсот сорок вісім) доларів США 84 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 1 968 792,48 (один мільйон дев'ятсот шістдесят вісім тисяч сімсот дев'яносто дві) грн. 48 коп.) що складається з:191 665,00 (сто дев'яносто одна тисяча шістсот шістдесят п'ять) доларів США 00 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 1 516 376,81 (один мільйон п'ятсот шістнадцять тисяч триста сімдесят шість) грн. 81 коп.) -прострочена заборгованість за кредитом; 2 443,73 (дві тисячі чотириста сорок три) доларів США 73 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 19 333,81 (дев'ятнадцять тисяч триста тридцять три) грн. 81 коп.) - заборгованість за нарахованими відсотками; -54 740,11 (п'ятдесят чотири тисячі сімсот сорок) доларів США 11 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 433 081,85 (чотириста тридцять три тисячі вісімдесят одна) грн. 85 коп.) - заборгованість за простроченими відсотками; 2 213 223,47 (два мільйона двісті тринадцять тисяч двісті двадцять три) грн. 47 коп., що складається з: 259 742,95 (двісті п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот сорок дві) грн. 95 коп. - пеня за несвоєчасне повернення нарахованих відсотків; 91 369,80 (дев'яносто одна тисяча триста шістдесят дев'ять) грн. 80 коп. - штраф за несвоєчасне повернення нарахованих відсотків; 1 558 835,36 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят вісім тисяч вісімсот тридцять п'ять) грн. 36 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів; 303 275,36 (триста три тисячі двісті сімдесят п'ять) грн. 36 коп. - штраф за несвоєчасне повернення кредитних коштів. Загальна заборгованість за кредитним договором становить 4182015,95 грн. У поданій до суду заяві представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обємі, просив задовольнити позов повністю, не заперечує щодо винесення заочного рішення. Відповідачі у судове засідання повторно не з'явилися, хоча про дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, що підтверджується долученими до матеріалів справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 02 червня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю комерційний банк "АРМА", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська боргова компанія" та [PERSON] було укладено кредитний договір №31/07/840-N/1, банк надав відповідачу кредит у розмірі 200 000 доларів США 00 центів у розмірі 17% річних строком до 01 червня 2009 року. З метою забезпечення повного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору, між ТОВ "Українська Боргова компанія" та відповідачем [PERSON] 02 червня 2008 р. було укладено іпотечний договір, згідно якого предметом іпотеки є належне [PERSON] нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, місто Здолбунів, вулиця [PERSON] (вул. Фрунзе) буд. 18 ., Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності що підтверджується наступними документами: договором дарування, посвідченим [PERSON], державним нотаріусом Здолбунівської державної нотаріальної контори 02 червня 1995 року, зареєстрованим у реєстрі за №1-1546; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4395915, виданим Комунальним підприємством «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації» 10 серпня 2004 року, номер запису 687-1861 у книзі 43, реєстраційний номер 1966549; витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації» 07 травня 2008 року за №18728584, номер запису 687-1861 у книзі 43, реєстраційний номер 1966549 . Згідно відомостей, викладених у [PERSON], Предмет іпотеки складається з: житлового будинку за літерою А1- матеріал стін - глинобитні, обкладені цеглою, загальною площею 388,8 кв.м. та житловою площею 56,4 кв.м.; гараж за літерою В, матеріал стін -цегла; огорожі №1 - матеріал - металева стійка, огорожі №2 - матеріал - прокатаний метал в кам'яних стовпах, огорожі №3 - матеріал - дерев'яний штахетник, в кам'яних стовпах; замощення за літерою І - матеріал - цементно-піщані плити. 02 червня 2008 року у забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним [PERSON] між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір поруки за №31/07/840-1171, за яким Поручителем є громадянка України - [PERSON]. Відповідно до п. 1.1. [PERSON] Поруки поручитель зобов'язується відповідати за повне та своєчасне виконання боржником його боргових зобов'язань перед кредитором за кредитним договором, у повному обсязі таких зобов'язань. Відповідно до п. 1.2. [PERSON] Поруки поручитель та боржник відповідають як солідарні боржники, що означає, що кредитор може звернутись з вимогою про виконання боргових зобов'язань як до боржника, так і до поручителя, чи до обох одночасно. Банк виконав свої зобов'язання за Кредитним [PERSON] у повному обсязі і 02 червня 2008 року надав [PERSON] грошові кошті у розмірі 200 000,00 (двісті тисяч) доларів США 00 центів. Відповідно до п. 2.3. Кредитного [PERSON] Позичальник здійснює повернення кредиту у валюті кредиту на відкритий йому позичковий рахунок у ТОВ КБ «АРМА», у кінці строку дії Кредитного договору. Відповідно до п. 2.4. Кредитного [PERSON] несплата Позичальником процентів протягом 20-ти календарних днів є підставою для вимоги дострокового повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для дострокового звернення Банком стягнення на заставлене майно. Відповідно до п. 3.2.2. Кредитного [PERSON] (Позивач) має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у випадку невиконання чи неналежного виконання Позичальником (Відповідач-1) своїх зобов'язань за Кредитним [PERSON] та/або договором/ами застави. Відповідно до п. 3.2.6. Кредитного [PERSON] (Позивач) має право стягувати з Позичальника (Відповідач-1) пеню та штраф за невиконання чи неналежне виконання умов Кредитного [PERSON]. Відповідно до п. 4.1. Кредитного [PERSON] за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, Позичальник (Відповідач-1) сплачує неустойку у вигляді нарахування пені у розмірі 0,2% (нуль цілих два десятих) процентів, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє Позичальника (Відповідач-1) від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості. Відповідно до п. 4.4. Кредитного [PERSON] за кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов'язань Позичальник (Відповідач-1) сплачує Банку (Позивач) штраф у розмірі 0,5% (нуль цілих п'ять десятих) процентів від суми кредитних коштів. Відповідно до п. 4.5. Кредитного [PERSON] за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, Позичальник (Відповідач-1) сплачує Банку (Позивач) штраф у розмірі 20% (двадцять) процентів, від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів. Відповідно до п. 5.1. Іпотечного [PERSON] у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником (Відповідач-1) зобов'язання за Кредитним [PERSON] Іпотекодержатель (Позивач та/або [PERSON]) вправі задовольнити свої вимоги за Основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.2. Іпотечного [PERSON] у разі порушення Іпотекодавцем (Відповідач-2) обов'язків, встановлених цим [PERSON], Іпотекодержатель (Позивач та/або [PERSON]) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.3. Іпотечного [PERSON] у разі порушення Основного зобов'язання та/або умов цього [PERSON] Іпотекодержатель (Позивач та/або [PERSON]) надсилає Позичальнику (Відповідач-1) та Іпотекодавцю (Відповідач-2) письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя (Позивач та/або [PERSON]) залишається без задоволення Іпотекодержатель (Позивач та/або [PERSON]) вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки згідно з Іпотечним [PERSON] та діючим законодавством України. Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором №31/07/840-N/1 від 02 червня 2008р., внаслідок порушення відповідачем умов кредитного договору та неналежного виконання своїх зобов'язань по погашенню заборгованості по кредиту утворилась заборгованість, яка\~ \~станом на 28 жовтня 2010 року становить 248 848,84 (двісті сорок вісім тисяч вісімсот сорок вісім) доларів США 84 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 1 968 792,48 (один мільйон дев'ятсот шістдесят вісім тисяч сімсот дев'яносто дві) грн. 48 коп.) що складається з:191 665,00 (сто дев'яносто одна тисяча шістсот шістдесят п'ять) доларів США 00 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 1 516 376,81 (один мільйон п'ятсот шістнадцять тисяч триста сімдесят шість) грн. 81 коп.) -прострочена заборгованість за кредитом; 2 443,73 (дві тисячі чотириста сорок три) доларів США 73 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 19 333,81 (дев'ятнадцять тисяч триста тридцять три) грн. 81 коп.) - заборгованість за нарахованими відсотками; -54 740,11 (п'ятдесят чотири тисячі сімсот сорок) доларів США 11 центів (в еквіваленті за курсом НБУ 7,9116 станом на 28.10.2010р. 433 081,85 (чотириста тридцять три тисячі вісімдесят одна) грн. 85 коп.) - заборгованість за простроченими відсотками; 2 213 223,47 (два мільйона двісті тринадцять тисяч двісті двадцять три) грн. 47 коп., що складається з: 259 742,95 (двісті п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот сорок дві) грн. 95 коп. - пеня за несвоєчасне повернення нарахованих відсотків; 91 369,80 (дев'яносто одна тисяча триста шістдесят дев'ять) грн. 80 коп. - штраф за несвоєчасне повернення нарахованих відсотків; 1 558 835,36 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят вісім тисяч вісімсот тридцять п'ять) грн. 36 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів; 303 275,36 (триста три тисячі двісті сімдесят п'ять) грн. 36 коп. - штраф за несвоєчасне повернення кредитних коштів.Загальна заборгованість за кредитним договором становить 4182015,95 грн. Згідно з ст. 554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Враховуючи вищевикладене з відповідачів повинна бути солідарно стягнута заборгованість за кредитним договором станом на 28 жовтня 2010 року на загальну суму 4182015,95 грн, що стверджується долученим до матеріалів справи розрахунком заборгованості. Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Тому позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають до задоволення. Щодо примусового виселення всіх мешканців з житлового приміщення, що є предметом іпотеки, то суд вважає, що такі позовні вимоги є заявленими передчасно, а тому в їх задоволенні слід відмовити. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] має наступний склад сім'ї: [PERSON], 13.05.1962р.н. (ідент. №2277809134); [PERSON], 12.12.1963р.н. (ідент. №2335603983); [PERSON]; 24.06.1932р.н.; [PERSON], 1984р.н.; [PERSON], 1984р.н.; [PERSON], 1991р.н.;[PERSON], 1993р.н.. Всі члени сім'ї зареєстровані та проживають за адресою: [INFO] (вул. Фрунзе) будинок №18: Відповідно до частини третьої статті 47 Конституції України, позбавити громадянина житла можна лише на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до статті 109 Житлового кодексу України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканні зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ч. 3 ст. 109 ЖК України, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника щодо звільнення вказаних житлових приміщень їх мешканцями, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом. Вимоги про виселення не були надіслані всім мешканцям будинку, як того вимагає ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», який є предметом іпотеки, так як вимога була адресована лише боржнику [PERSON] та поручителю [PERSON] Посилання позивача у своєму позові на ч.3 ст.109 ЖК України на місячний строк для виселення мешканців на підставі вимоги іпотекодержателя або нового власника, є необґрунтованим, оскільки цей строк застосовується лише в разі звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Судом встановлено, що між [PERSON] та позивачем такого позасудового договору про звернення стягнення на будинок не укладалося. Тому ця норма закону, на думку суду, не підлягає застосуванню в межах даної судової справи. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 88 ЦПК України. На підставі ст. 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК України,

Outcome: partial