Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі припиненим, в якому зазначив, що 15.02.2016 року [PERSON] ( орендодавець ) уклав з ФГ "[PERSON]В." ( орендар ) договір оренди землі загальною площею 5,5647 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0119, що належить першому на праві приватної власності . [PERSON], як єдиний засновник та підписант СФГ "[PERSON]Д.", 12.12.2017 року, звернувся до суду з позовом про визнання вказаного правочину недійсним з тих підстав, що він нібито був укладений під час дії договору оренди землі від 15.12.2008 року, укладеного між [PERSON] та СФГ "[PERSON]Д.", який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 35217815400011. Предметом обох зазначених вище правочинів є одна і та ж земельна ділянка. Позивач вважає, що на момент укладення договору оренди землі від 15.02.2016 року між [PERSON] та ФГ "[PERSON]В." договір оренди землі від 15.12.2008 року, який був укладений між [PERSON] та СФГ "[PERSON]Д.", припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку на який його було укладено, оскільки підписання вказаного правочину відбулося 15.12.2008 року, а строк його дії становив 5 років. Оскільки вказані обставини оспорюються відповідачем, позивач вимушений звернутися до суду з відповідним позовом. Позивач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку свого представника не забезпечив. Подав заяву про розгляд справи без участі його представника. Крім того, подав додаткові пояснення, в яких зазначив, що обов'язок державної реєстрації договору оренди землі покладається саме на сторону за якою виникло речове право. Вважає, що СФГ "[PERSON]Д." діяло недобросовісно та перешкоджало державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 року, оскільки безпідставне невчинення цих дій СФГ "[PERSON]Д." збільшило строк використання земельної ділянки на умовах оренди. У відповіді на відзив також зазначив, що строк позовної давності ним не пропущений, оскільки про порушення свого права позивач дізнався лише 12.12.2017 року. \~ \~ \~ \~Відповідач СФГ "[PERSON]Д.", будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. Від його представників надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності. У поданому відзиві СФГ "[PERSON]Д." повністю не визнає заявлених вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Визнає той факт, що оспорюваний договір оренди землі був укладений між ним та [PERSON] 15.12.2008 року, а зареєстрований у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011 року. Вважає, що строк дії договору оренди землі розпочинається з моменту його державної реєстрації . Також зазначив, що ані нормами Закону України "Про оренду землі", ані умовами договору оренди землі від 15.12.2008 року не передбачено обов'язку жодної сторони вчиняти певні дії щодо державної реєстрації договору та не встановлено строків вчинення таких дій. Вважає, що позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження обставин недобросовісного перешкоджання у здійсненні державної реєстрації оспорюваного договору. Також зазначив, що позивачем не доведено чим порушено його законні права та інтереси оспорюваним договором як на момент його вчинення (15.12.2008 року), державної реєстрації (03.06.2011 року) так і на момент закінчення його дії ( 03.06.2016 року). Вважає, що позивач не мав жодного речового права на спірну земельну ділянку і станом на 15.12.2013 року. Крім того, відповідач зазначив, що формулюючи позовну вимогу про припинення договору оренди землі саме з 15.12.2013 року, позивач пропустив строк звернення до суду за захистом своїх порушених прав і законних інтересів, що є окремою підставою для відмови в позові. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, доказів про наявність поважних причин своєї неявки до суду не подав. У поданому ним відзиві позов визнав у повному обсязі. Вважає, що оспорюваний правочин припинив свою дію 15.12.2013 року, оскільки був укладений ним 15.12.2008 року строком на 5 років. Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 327579 від 29.04.2002 року, встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,56 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0119, що знаходиться на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіроворадської області ( а.с.9). 15.12.2008 року між [PERSON] ( орендодавець ) та СФГ "[PERSON]Д." ( орендар ) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого перший передав останньому в платне користування строком на 5 років зазначену вище земельну ділянку. Відповідно до п.43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( а.с.10-11). Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 15 грудня 2008 року, [PERSON] передав земельну ділянку СФГ "[PERSON]Д." 15 грудня 2008 року. ( а.с.12) Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2011 за № 352178154000114, що підтверджено : відповідним записом у договорі оренди земельної ділянки від 15 грудня 2008 року; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3502426272016 від 03.02.2016 року ( а.с. 10-11, 118-120). 15.02.2016 року між [PERSON] та ФГ "[PERSON]В." було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого перший передав останньому в платне користування строком на 7 років належну йому земельну ділянку площею 5,56 га, з кадастровим номером 3521781500:02:002:0119 ( а.с. 14-16). \~ \~ \~ \~Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача \~ \~ \~ \~в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ". \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Аналогічні положення містить і сам договір в п.43 (а.с.10). Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. \~ \~ \~ \~Вказана позиція\~суду \~узгоджується з\~правовою позицією\~ВСУ,\~яка викладена\~у постанові\~ від 18.01.2017 року по справі № 532/129/16-ц. Таким чином, початком строку дії оспорюваного договору оренди землі є 03.06.2011 року. \~ \~ \~ \~Стороною позивача не надано належних та допустимих доказів, які б вказували на вчинення СФГ "Стойкова Л.Д. " активних дій, спрямованих на перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 року. \~ \~ \~ \~До того ж, судом звертається увага на ті обставини, що сам орендодавець [PERSON], маючи в своєму розпорядженні примірник оспорюваного правочину ( п.43 договору ), в період з 15.12.2008 року по 03.06.2011 року не був позбавлений права вчинити дії, спрямовані на його реєстрацію, оскільки, згідно п.3 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявником може бути як правонабувач так і власник нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Надані позивачем письмові докази не спростовують доводів СФГ "[PERSON]Д.". \~ \~ \~ \~З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову, з підстав, зазначених в позовній заяві, слід відмовити . \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 18,20 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 210, 638,792 ЦК України,

Outcome: dismissed