Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом визнати за ним права та обов"язки забудовника в порядку спадкування за законом на незавершений житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS], що залишився після смерті його сина [PERSON], який помер [INFO] року. На випадок смерті син заповіту не склав. Він, як спадкоємець за законом, оскільки інші спадкоємці відсутні, прийняв спадщину, оскільки на час смерті сина проживав разом із ним, що стверджується даними його паспорта гр.України. Також вчасно звернувся до державного нотаріуса, де було відкрито спадкову справу та 01.03.2014 року йому видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті сина на земельну ділянку площею 0,1 га, яка призначена для обслуговування будівлі магазину по [ADDRESS]. Окрім того, до складу спадкового майна входить незавершений будівництвом житловий будинок в [ADDRESS], однак йому нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на об"єкт незавершеного будівництва. Із посиланням на вимоги ст.ст.15-16,1216-1223,1258-1268 ЦК України та правову позицію Вищиго спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в інформаційному листі від 16.05.2013 року, змушений за визнанням свого права, звернутись до суду. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити із підстав, зазначених в позовній заяві. Представник відповідача - Гніздичівської селищної ради Жидачівського району Львівської області за посадою, селищний голова Оліяр І.І., в судовому засіданні позовні вимоги визнав. Заслухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Рішенням №22/38 Гніздичівської селищної ради від 20 березня 2009 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво шляхом добудови індивідуального житлового будинку на земельній ділянці в [ADDRESS], яка належала йому на праві власності згідно державного акта(а.с.7). Згідно із будівельним паспортом забудовником земельної ділянки в [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.7-8). Згідно із довідки №2 ПП"Удеч" від 12 березня 2015 року готовність незавершеного будівництва складає 30%.(а.с.21). Як вбачається із свідоцтва про народження [PERSON], позивач [PERSON] є його батьком (а.с.5). Спадкодавець [PERSON] помер [INFO] року, що стверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 16.11.2010 року, яке видано відділом РАЦС Жидачівського РУЮ .(а.с.4). Після його смерті відкрилась спадщина та позивач [PERSON], як його батько- спадкоємець першої черги за законом(ст.1261 ЦК України) прийняв спадщину. Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України , зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 , право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Покійний [PERSON] не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об"єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов"язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Згідно із п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець покійного має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю. Враховуючи викладене, суд

Outcome: approved