Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-26 00:00:00

Позивачі [PERSON] та інші звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачами та ТОВ "Континентбуд" були укладені Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом. Відповідно до умов Договорів ТОВ зобов"язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку [ADDRESS] а позивачі зобов"язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. За вказаними договорами позивачі сплатили повністю вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, відповідач свої зобов"язання за договорами не виконує. На підставі викладеного позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд: - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на трикімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на двокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер [ADDRESS] а також стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі. У судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] повністю підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. Представники позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з"явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у своїй заяві просить розглядати справу в її відсутність. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності позивачки, за наявних у справі матеріалів. Представник відповідача у судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів. Вислухавши пояснення позивачів, їх представників, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та інших позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 06.02.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 570911, 00 грн. Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 570911, 00 грн., що підтверджується квитанцією від 06.02.2014 року та платіжним дорученням від 23.05.2014 року. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. У подальшому між ТОВ "Континентбуд", [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 29.04.2014 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД". Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2015 року з позивачем Основний договір та передати йому за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 23.08.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 371700, 00 грн. Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 371700, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 17.05.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 3, поверх [ADDRESS] а позивач зобов"язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 281170, 62 грн. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 281170, 62 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом третього кварталу 2014 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 12.11.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 273386, 25 грн. Позивачкою було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 273386, 25 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 19.07.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Маматовою В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 269151, 00 грн. Позивачкою було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 269151, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом другого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 31.08.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 338808, 00 грн. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 338808, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. У подальшому між ТОВ "Континентбуд", [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 19.05.2014 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД". Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2013 року з позивачем Основний договір та передати йому за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 21.08.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 499575, 00 грн. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 499575, 50 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 02.02.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 220380, 00 грн. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 220380, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом четвертого кварталу 2014 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 23.08.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" та [PERSON] був укладений Договір про заміну сторони у попередньому договорі від 22.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О. Відповідно до умов Договору про заміну сторони [PERSON] змінила та набула прав та обов"язків [PERSON], як сторони у Попередньому договорі. З урахуванням укладеного Договору про заміну сторони Товариство зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. На підтвердження виконання розрахунків у повному обсязі по оплаті вартості квартири та відсутності матеріальних й фінансових претензій відповідача до [PERSON] з одного боку та відсутності матеріальних й фінансових претензій [PERSON] до [PERSON] з другого боку сторони у п. 5 Договору про заміну сторони у Попередньому договорі зазначили про те, що з момент нотаріального посвідчення цього договору Товариство та [PERSON] підтверджують, що вони не мають будь-яких матеріальних та фінансових претензій один до одного, а [PERSON] та [PERSON] не мають будь-яких матеріальних та фінансових претензій один до одного. Таким чином, [PERSON] набула всіх прав вимоги до відповідача щодо укладення договору купівлі-продажу квартири. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 25.02.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" та [PERSON] був укладений Договір про заміну сторони у попередньому договорі від 25.02.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О. Відповідно до умов Договору про заміну сторони [PERSON] змінила та набула прав та обов"язків [PERSON], як сторони у Попередньому договорі. З урахуванням укладеного Договору про заміну сторони Товариство зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. На підтвердження виконання розрахунків у повному обсязі по оплаті вартості квартири та відсутності матеріальних й фінансових претензій відповідача до [PERSON] з одного боку та відсутності матеріальних й фінансових претензій [PERSON] до [PERSON] з другого боку сторони у п. 7 Договору про заміну сторони у Попередньому договорі зазначили про те, що з моменту нотаріального посвідчення цього договору Сторони будуть вважатися такими, що повністю виконали зобов"язання та розрахунки один перед одним. Сторони підтверджують, що вони не мають будь-яких матеріальних та фінансових претензій один до одного. Таким чином, [PERSON] набула всіх прав вимоги до відповідача щодо укладення договору купівлі-продажу квартири. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 25.10.2011 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Басенко К.Ю. Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції [ADDRESS] а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань. Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 373678, 00 грн. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 373678, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України об"єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об"єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов"язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов"язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов"язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов"язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання, і у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Так, у позивачів у зв"язку з виконанням зобов"язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов"язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартири є оплаченими позивачами об"єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об"єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] та інших є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі по 690, 00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved