Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року. Після набуття права власності на земельну ділянку позивач у встановленому законодавством порядку повідомив відповідача, що він є її новим власником. До вступу позивача в спадщину земельна ділянка належала його дружині [PERSON] (спадкодавець) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 068193, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 07.02.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010654500158. 01 лютого 2006 року між спадкодавцем та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га, з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165. 01 вересня 2015 року сторонами Договору було укладено Доповнення до договору оренди землі новими пунктами, а не зміну пунктів укладеного між сторонами Договору: пунктом 44: про продовження дії договору оренди землі терміном до 01.02.2023 року; пунктом 45: про встановлення орендної плати за використання земельної ділянки в сумі 6 000 грн., але не менше 7% від грошової оцінки землі. Також зазначено, що за несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки між позивачем та відповідачем не було укладено ніяких інших правочинів окрім Договору, можливо припустити, що Доповнення укладене саме до Договору стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Вищезгадане Доповнення 26.01.2016 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в державному реєстрі прав міститься напис за № 13046164. За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 (десять) років (п.п.1, 8, 15 Договору). А відповідно до умов викладених в додатковій угоді від 01.09.2015 року до договору оренди від 01.02.2006 року строк дії договору продовжений до 01.02.2023 року. Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, шо на момент укладення договору становить 522,50 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься протягом року, не пізніше 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору). Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ні його дружині (за життя), ні [PERSON] ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі). Відповідачем не\~виконуються свої\~зобов`язання стосовно\~виплати позивачеві\~орендної плати\~за використання\~земельної ділянки,\~тому просить\~ суд\~розірвати Договір\~оренди землі,\~укладений між\~ [PERSON] та\~Приватним підприємством\~«Фірма Борисфен»\~стосовно земельної\~ділянки площею\~3,6674\~га з\~кадастровим номером\~5322610100:00:001:0058,\~яка знаходиться\~на території\~Лохвицької міської\~ради Лохвицького\~району Полтавської\~області,\~який 17.05.2007\~року зареєстрований\~у Лохвицькому\~районному відділі\~Полтавської регіональної\~філії Центру\~ДЗК за\~№ 165.\~Витребувати у\~Приватного підприємства\~«Фірма Борисфен»\~та повернути\~ [PERSON] земельну\~ділянку загальною\~площею площею\~3,6674\~га з\~кадастровим номером\~5322610100:00:001:0058,\~яка знаходиться\~на території\~Лохвицької міської\~ради Лохвицького\~району Полтавської\~області.\~Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзиву не подав. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно до\~ст. 55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом.\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року. До вступу позивача в спадщину земельна ділянка належала його дружині [PERSON] (спадкодавець) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 068193, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 07.02.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010654500158 (а.с.9). \~ \~ \~ \~Після набуття права власності на земельну ділянку позивач у встановленому законодавством порядку повідомив відповідача, що він є її новим власником (а.с.40). \~ \~ \~ \~01 лютого 2006 року між спадкодавцем [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га, з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165 (а.с.11-14). \~ \~ \~ \~01 вересня 2015 року сторонами Договору було укладено Доповнення до договору оренди землі новими пунктами, пунктом 44: про продовження дії договору оренди землі терміном до 01.02.2023 року; пунктом 45: про встановлення орендної плати за використання земельної ділянки в сумі 6 000 грн., але не менше 7% від грошової оцінки землі. Також зазначено, що за несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем (а.с.15). \~ \~ \~ \~Доповнення до договору оренди 26.01.2016 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в державному реєстрі прав міститься напис за № 13046164 (а.с.19). За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 (десять) років (п.п.1, 8, 15 Договору). А відповідно до умов викладених в додатковій угоді від 01.09.2015 року до договору оренди від 01.02.2006 року строк дії договору продовжений до 01.02.2023 року. Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 522,50 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься протягом року, не пізніше 31 грудня. \~ \~ \~ \~У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору). Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с.11-15). \~ \~ \~ \~Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ні його дружині (за життя), ні [PERSON] ніякої орендної плати за землю. \~ \~ \~ \~На підтвердження цього представник позивача звертався з адвокатськими запитами до Лохвицької державної податкової інспекції та до Головного управління ДФС у Полтавській області з проханням надати інформацію щодо доходів [PERSON] за період з 2012 по 2018 роки включно та його померлої дружини за період з 2012 року по II квартал 2017 року включно, але запитувана інформація не була надана. \~ \~ \~ \~При цьому необхідно зазначити, що повідомлення про несприятливі умови господарювання відповідачем на адресу позивача не надсилалися; погодження щодо звільнення відповідача від сплати орендної плати за землю позивачем не надавалися. \~ \~ \~ \~Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). \~ \~ \~ \~За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. \~ \~ \~ \~Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). \~ \~ \~ \~Пунктом «д» частини першої ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 32 «Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. \~ \~ \~ \~Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. \~ \~ \~ \~Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача адвоката Кулика В.О., який діє в інтересах [PERSON] до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved