Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-04 00:00:00

\~ \~ [PERSON] , [PERSON] звернулися до Лохвицького районного суду із позовом до [PERSON] , Державного реєстратора, приватного нотаріуса Полтавського міського Нотаріального округу Дробітько Вікторії Вікторівни про припинення іпотечного договору, зняття заборони з нерухомого майна, скасування реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. В обгрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що [INFO] померла їхня мати - [PERSON] , актовий запис про смерть № 84 від 28.08.2013 року складений виконкомом Червонозаводської міської ради Лохвицького району, свідоцтво про смерть [NUMBER] , останнім місцем проживання було : [ADDRESS] . 31.10.2013 року в Другій лохвицькій державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 167/2013 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , за претензією ПАТ "Райффайзен Банк Аваль". У відповідності до ст. 1270 ЦК України спадщину після смерті [PERSON] прийняли: [PERSON] - син померлої, [PERSON] - дочка померлої, які 31.01.2014 року подали заяви про прийняття спадщини до Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Батьки спадкодавця: [PERSON] та [PERSON] 10.02.2014 року подали до нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини. Згідно ст. 1281 ЦК України 07.02.2014 року за № 663 відділення ПАТ "Полтава-банк" м. Червонозаводське подало вимогу кредитора спадкодавця [PERSON] . На даний час кредит спадкоємцями за законом погашено. Інших спадкоємців немає. Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, яке складається із однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що належала померлій на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради від 08.02.2008 року. Постановою нотаріуса Другої лохвицької державної нотаріальної контори від 15.10.2019 року позивачам по справі було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру по 1/2 частці кожному, оскільки при підготовці видачі свідоцтв про право на спадщину знайдено актуальну інформацію із спеціального розділу: 10 актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки; номер запису про іпотеку; 26380861 (спеціальний розділ), дата реєстрації 06.03.2008 року; державний реєстратор приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава виникнення іпотеки, договір іпотеки серія та номер : 362, виданий 06.03.2008 року, видавник -приватний нотаріус Звєрєва Н.П.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41348347 від 30.05.2018 року приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; відомості про основне зобов"язання: строк виконання основного зобов"язання: 05.03.2023, розмір основного зобов"язання 60000,00 грн.; відомості про суб"єктів: іпотекодавець: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; іпотекодержатель : [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: квартира 1-кімнатна; адреса: [ADDRESS] . 2) актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень; номер запису про обтяження: 26384134 (спеціальний розділ), дата реєстрації 06.03.2008 року; державний реєстратор приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава виникнення обтяжень, договір іпотеки серія та номер : 362, виданий 06.03.2008 року, видавник -приватний нотаріус Звєрєва Н.П.; договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер 7808, виданий 30.05.2018, видавник: приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41348348 від 30.05.2018 року приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб"єктів обтяження: обтяжувач: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: квартира 1-кімнатна; адреса: [ADDRESS] . Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, щодо об"єкта нерухомого майна, виданої Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою 15.10.2019 року, номер інформаційної довідки 184802901, за параметром запиту пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження; адреса/місцезнаходження: [ADDRESS] , відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, знайдено: 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: 1626813353226; об"єкт нерухомого майна: квартира, об"єкт житлової нерухомості, адреса: [ADDRESS] , номер об"єкта в РПВН: 22055601; 2) актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності 27581768; дата державної реєстрації : 17.08.2018 року; державний реєстратор: приватний нотаріус Дробітько Вікторія Вікторівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, підстава виникнення права власності: іпотечний договір № МЗМ-182-08, серія та номер : 362 виданий 06.03.2008 року, видавник: Звєрєва Н.П., приватний нотаріус Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області; договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер : 7808, виданий 30.05.2018 року, видавник Чуловський В.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава виникнення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42640930 від 21.08.2018 року, приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, форма власності: приватна ; розмір частки: 1 , власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 22055601, 08.02.2008, реєстратор : Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації". Згідно виданої інформації 15.10.2019 року Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою знайдено: 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна: 1626813353226; об"єкт нерухомого майна: квартира , об"єкт житлової нерухомості; адреса: [ADDRESS] , номер об"єкта в РВПН: 22055601; 2) актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності : 27581768; дата державної реєстрації: 17.08.2018 року; державний реєстратор : приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, підстава виникнення права власності: іпотечний договір № МЗМ -182-08, серія та номер : 362, виданий 06.03.2008, видавник Звєрєва Н.П., приватний нотаріус Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області, договір відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер : 7808, виданий 30.05.2018 року, видавник Чуловський В.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава виникнення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42640930 від 21.08.2018 року, приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, форма власності: приватна ; розмір частки: 1 , власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 22055601, 08.02.2008, реєстратор : Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації". Таким чином нотаріусом встановлено, що квартира належить [PERSON] , а не матері позивачів [PERSON] , що є порушенням діючого законодавства. [PERSON] , який є чоловіком [PERSON] , та ВАТ Банк "Фінанси та кредит" 06.03.2008 року за № МКМ -182-08 було укладено кредитний договір на суму 60 000,00 грн зі ставкою 18 процентів річних, термін дії (повне погашення боргу) - 05.03.2023 року. Поручателем за вказаним договором виступила [PERSON] (договір поруки № МПМ-182-08) від 06.03.2008 року. Предметом іпотеки стала квартира в [ADDRESS] , яка належала іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.02.2008 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Звєрєвою Н.П. 06.03.2008 року, реєстровий № 363. Останній платіж за вказаним кредитним договором [PERSON] було зроблено 04.04.2017 року. В цей час почалася процедура ліквідації банку, кошти не зараховувалися в рахунок погашення заборгованості і [PERSON] припинив виплату кредиту. Дізнавшись про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу прав вимоги АТ "Банк "Фінанси та кредит" [PERSON] подала заявку про участь у торгах, та проплатила внесок за участь в електронних торгах в сумі 3984,16 грн. з метою відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги по кредитному договору від 06.03.2008 року за № МКМ -182-08, але вона не стала переможцем аукціону. 01.10.2018 року [PERSON] звернувся до АТ "Банк"Фінанси та Кредит" з заявою про надання інформації по кредитному договору № МКМ -182-08 від 06.03.2008 року та по договору поруки № МПМ -182-08 від 06.03.2008 року та щодо повідомлення реквізитів для сплати заборгованості. 19.10.2018 року [PERSON] отримав повідомлення про продовження ліквідації банку до 17.12.2019 року та про те, що відповідно до договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, укладеного між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] від 30.05.2018 року на підставі протоколу електронного аукціону № UA-EA-2018-03-14-000385-a від 07.05.2018 року, Банк відступив права вимоги за вказаним кредитним договором на користь нового кредитора [PERSON] , який є кредитором з 30.05.2018 року та повідомлено адресу для листування. Новим кредитором не налагоджено контакту з позичальником, не повідомлено боржника про відступлення прав вимоги, не повідомлено рахунків для перерахунку коштів. При зверненні до нотаріальної контори позивачам стало відомо, що [PERSON] є власником квартири, яка належала їхній матері. Право власності відповідачем було зареєстровано 17.08.2018 року. На момент реєстрації права власності новим кредитором на майно, що було предметом іпотеки, іпотекодавець (власник предмету іпотеки) [PERSON] була померлою вже 5 років. Спадкоємцями за законом направлено приватному нотаріусу Дробітько В.В. лист щодо надання пояснень щодо законних підстав реєстрації переходу права власності на предмет іпотеки до [PERSON] , але позивачам відмовлено в наданні інформації. Дані дії є неправомірними, оскільки не було заявлено позичальнику вимогу про повернення кредиту та сплати процентів, комісійної винагороди до настання строку, зазначеного в основному зобов"язанні (кредитному договорі), а до іпотекодавця - про невиконання зазначеного зобов"язання (строк погашення кредиту за кредитним договором - 05.03.2023 року). Враховуючи викладене, позивачі просять суд визнати припиненим Іпотечний договір №МЗМ-182-08 від 06.03.2008 року, укладений між ВАТ "Банк"Фінанси та кредит" та майновим поручителем [PERSON] - [PERSON] , яка померла [INFO] , предмет іпотеки - однокімнатна квартира. яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; зняти заборону на нерухоме майно, що належало на праві власності померлій [INFO] [PERSON] : однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] : номер запису про обтяження: 26384134 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації : 06.03.2008 року; реєстраційний номер обтяження 6744310 зареєстровано 06.03.2008 року приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Звєрєвою Н.П.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41348348 від 30.05.2018 року приватний нотаріус Чуловський Володимир Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; обтяжувач: [PERSON] , ІПН : [NUMBER] ; скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Дробітько Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42640930 від 21.08.2018 року, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] , [INFO] , ІПН: [NUMBER] ; зобов"язати приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Дробітько Вікторію Вікторівну припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності запис № 27581768 за [PERSON] , [INFO] , ІПН: [NUMBER] на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; стягнути на користь позивачів судовий збір в сумі 3363,20 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 4 500,00 грн. Позивач по справі [PERSON] в судове засідання не з"явилася. В судовому засіданні позивач по справі [PERSON] та його представник позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, посилаючись на те, що відповідачем [PERSON] право власності на квартиру набуто всупереч діючому законодавству, а державним реєстратором приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В. при реєстрації переходу права власності були порушені вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закону України "Про іпотеку". З інтернет-ресурсів позивачі отримали протокол електронного аукціону та копію договору про відступлення (купвлю-продаж ) прав вимоги. Новим кредитором не було налагоджено контакту з позичальником, не повідомлено боржника про відступлення прав вимоги, не повідомлено рахунку для перерахування коштів. Крім того, на момент реєстрації права власності новим кредитором на майно, що було предметом іпотеки, іпотекодавець (власник предмету іпотеки) [PERSON] була померлою вже 5 років. Відповідач по справі [PERSON] в судове засідання не з"явився, подав відзив на позовну заяву, письмові пояснення, якими просив відмовити позивачам в задоволенні позову в повному обсязі. Його представник в судовому засіданні проти позову заперечив, в позові просив відмовити, посилаючись на те, що до [PERSON] перейшли всі права первісного кредитора у вказаному зобов"язанні, що виникло у позичальника [PERSON] , у іпотекодавця [PERSON] та позичальника [PERSON] і поручителя [PERSON] за договором поруки. Позивачі обізнані у правових наслідках п. 10.3.1 іпотечного договору. Безпідставним є аргумент позивачів щодо обставини не укладення окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі останньому права власності на предмет іпотеки, як підстави незаконності рішення приватного нотаріуса Дробітько В.В., про реєстрацію за [PERSON] права власності на квартиру. Позивачі були обізнані про зміну кредитора в даному зобов"язанні, отримували повідомлення ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит", приймали участь в електронних торгах. Беззаперечним фактом неналежного виконання [PERSON] умов основного зобов"язання є наявність боргу, останній не мав бажання погашати суму боргу. Позивачі не надали листів (звернень) до ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит", предметом яких би було прохання надати вірні реквізити для погашення боргу. \~ Відповідач по справі Державний реєстратор, приватний нотаріус Полтавського міського Нотаріального округу Дробітько В.В. в судове засідання не з"явилася з невідомих причин, належним чином повідомлена про розгляд справи. \~ \~ \~ Третя особа: Друга лохвицька державна нотаріальна контора на розгляд справи не з"явилася, подавши заяву про розгляд справи без її участі, щодо рішення покладається на розсуд суду. Третя особа : [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивачів, просив задовольнити, пояснивши суду, що дійсно 06.03.2008 року уклав кредитний договір з ВАТ Банк "Фінанси та Кредит", термін дії 05.03.2023 року. Поручителем за договором була [PERSON] , яка померла [INFO] . 01.10.2018 року [PERSON] звертався до уповноваженої особи з ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" з заявою про надання інформації по укладеному договору та отримав інформацію про почату процедуру ліквідації банку, яка продовжилася до 17.12.2019 року, та те, що відповідно до договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, укладеного між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] від 30.05.2018 року на підставі протоколу електронного аукціону № UA-EA-2018-03-14-000385-a від 07.05.2018 року, Банк відступив права вимоги за вказаним кредитним договором на користь нового кредитора [PERSON] , який є кредитором з 30.05.2018 року. Новий кредитор не повідомляв його про відступлення прав вимоги, не повідомляв рахунків для перерахунку коштів. Третя особа ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" на розгляд справи не направила свого представника, подавши заяву про розгляд справи без представника третьої особи, щодо рішення покладаються на розсуд суду. Третя особа ПАТ "Полтава-банк"в судове засідання не направила свого представника з невідомих причин, належним чином повідомлена про розгляд справи. \~ \~ Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, обґрунтування позовних вимог, заперечення проти позову, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивачів по справі- [PERSON] , актовий запис про смерть № 84 від 28.08.2013 року складений виконкомом Червонозаводської міської ради Лохвицького району, свідоцтво про смерть [NUMBER] . останнім місцем проживання було : [ADDRESS] . 31.10.2013 року в Другій лохвицькій державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 167/2013 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , за претензією ПАТ "Райффайзен Банк Аваль". У відповідності до ст. 1270 ЦК України спадщину після смерті [PERSON] прийняли: [PERSON] - син померлої, [PERSON] - дочка померлої, які 31.01.2014 року подали заяви про прийняття спадщини до Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Батьки спадкодавця: [PERSON] та [PERSON] 10.02.2014 року подали до нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини. Згідно ст. 1281 ЦК України 07.02.2014 року за № 663 відділення ПАТ "Полтава-банк" м. Червонозаводське подало вимогу кредитора спадкодавця [PERSON] . На даний час кредит спадкоємцями за законом погашено. Інших спадкоємців немає. Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, яке складається із однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що належала померлій на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради від 08.02.2008 року. Постановою нотаріуса Другої лохвицької державної нотаріальної контори від 15.10.2019 року позивачам по справі було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру по 1/2 частці кожному, оскільки при підготовці видачі свідоцтв про право на спадщину знайдено актуальну інформацію із спеціального розділу: 10 актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки; номер запису про іпотеку; 26380861 (спеціальний розділ), дата реєстрації 06.03.2008 року; державний реєстратор приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава виникнення іпотеки, договір іпотеки серія та номер : 362, виданий 06.03.2008 року, видавник -приватний нотаріус Звєрєва Н.П.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41348347 від 30.05.2018 року приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; відомості про основне зобов"язання: строк виконання основного зобов"язання: 05.03.2023, розмір основного зобов"язання 60000,00 грн.; відомості про суб"єктів: іпотекодавець: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; іпотекодержатель : [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: квартира 1-кімнатна; адреса: [ADDRESS] . 2) актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень; номер запису про обтяження: 26384134 (спеціальний розділ), дата реєстрації 06.03.2008 року; державний реєстратор приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава виникнення обтяжень, договір іпотеки серія та номер : 362, виданий 06.03.2008 року, видавник -приватний нотаріус Звєрєва Н.П.; договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер 7808, виданий 30.05.2018, видавник: приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41348348 від 30.05.2018 року приватний нотаріус Чуловський В.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб"єктів обтяження: обтяжувач: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: квартира 1-кімнатна; адреса: [ADDRESS] . Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, щодо об"єкта нерухомого майна. виданої Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою 15.10.2019 року, номер інформаційної довідки 184802901, за параметром запиту пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження; адреса/місцезнаходження: [ADDRESS] , відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, знайдено: 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: 1626813353226; об"єкт нерухомого майна: квартира, об"єкт житлової нерухомості, адреса: [ADDRESS] , номер об"єкта в РПВН: 22055601; 2) актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності 27581768; дата державної реєстрації : 17.08.2018 року; державний реєстратор: приватний нотаріус Дробітько Вікторія Вікторівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, підстава виникнення права власності: іпотечний договір № МЗМ-182-08, серія та номер : 362 виданий 06.03.2008 року, видавник: Звєрєва Н.П., приватний нотаріус Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області; договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер : 7808, виданий 30.05.2018 року, видавник Чуловський В.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава виникнення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42640930 від 21.08.2018 року, приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, форма власності: приватна ; розмір частки: 1 , власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 22055601, 08.02.2008, реєстратор : Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації". Згідно виданої інформації 15.10.2019 року Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою знайдено: 1) актуальна інформація про об"єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна: 1626813353226; об"єкт нерухомого майна: квартира , об"єкт житлової нерухомості; адреса: [ADDRESS] , номер об"єкта в РВПН: 22055601; 2) актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності : 27581768; дата державної реєстрації: 17.08.2018 року; державний реєстратор : приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, підстава виникнення права власності: іпотечний договір № МЗМ -182-08, серія та номер : 362, виданий 06.03.2008, видавник Звєрєва Н.П., приватний нотаріус Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області, договір відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер : 7808, виданий 30.05.2018 року, видавник Чуловський В.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава виникнення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42640930 від 21.08.2018 року, приватний нотаріус Дробітько В.В., Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область, форма власності: приватна ; розмір частки: 1 , власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків [NUMBER] ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 22055601, 08.02.2008, реєстратор : Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації". Таким чином нотаріусом встановлено, що квартира належить [PERSON] , а не матері позивачів [PERSON] , що є порушенням діючого законодавства. [PERSON] , який є чоловіком [PERSON] , та ВАТ Банк "Фінанси та кредит" 06.03.2008 року за № МКМ -182-08 було укладено кредитний договір на суму 60 000,00 грн зі ставкою 18 процентів річних, термін дії (повне погашення боргу) - 05.03.2023 року. Поручателем за вказаним договором виступила [PERSON] (договір поруки № МПМ-182-08) від 06.03.2008 року. Предметом іпотеки стала квартира в [ADDRESS] , яка належала іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.02.2008 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Звєрєвою Н.П. 06.03.2008 року, реєстровий № 363. Останній платіж за вказаним кредитним договором [PERSON] було зроблено 04.04.2017 року. В цей час почалася процедура ліквідації банку, кошти не зараховувалися в рахунок погашення заборгованості і [PERSON] припинив виплату кредиту. Дізнавшись про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу прав вимоги АТ "Банк "Фінанси та кредит" [PERSON] подала заявку про участь у торгах, та проплатила внесок за участь в електронних торгах в сумі 3984,16 грн. з метою відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги по кредитному договору від 06.03.2008 року за № МКМ -182-08, але вона не стала переможцем аукціону. 01.10.2018 року [PERSON] звернувся до АТ "Банк"Фінанси та Кредит" з заявою про надання інформації по кредитному договору № МКМ -182-08 від 06.03.2008 року та по договору поруки № МПМ -182-08 від 06.03.2008 року та щодо повідомлення реквізитів для сплати заборгованості. 19.10.2018 року [PERSON] отримав повідомлення про продовження ліквідації банку до 17.12.2019 року та про те, що відповідно до договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, укладеного між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] від 30.05.2018 року на підставі протоколу електронного аукціону № UA-EA-2018-03-14-000385-a від 07.05.2018 року, Банк відступив права вимоги за вказаним кредитним договором на користь нового кредитора [PERSON] , який є кредитором з 30.05.2018 року та повідомлено адресу для листування. Новим кредитором не налагоджено контакту з позичальником, не повідомлено боржника про відступлення прав вимоги, не повідомлено рахунків для перерахунку коштів. При зверненні до нотаріальної контори позивачам стало відомо, що [PERSON] є власником квартири, яка належала їхній матері. Право власності відповідачем було зареєстровано 17.08.2018 року. На момент реєстрації права власності новим кредитором на майно, що було предметом іпотеки, іпотекодавець (власник предмету іпотеки) [PERSON] була померлою вже 5 років. Спадкоємцями за законом направлено приватному нотаріусу Дробітько В.В. лист щодо надання пояснень щодо законних підстав реєстрації переходу права власності на предмет іпотеки до [PERSON] , але позивачам відмовлено в наданні інформації. Дані дії є неправомірними, оскільки не було заявлено позичальнику вимогу про повернення кредиту та сплати процентів, комісійної винагороди до настання строку, зазначеного в основному зобов"язанні (кредитному договорі), а до іпотекодавця - про невиконання зазначеного зобов"язання (строк погашення кредиту за кредитним договором - 05.03.2023 року). Згідно ст. 35 Закону України "Про Іпотеку" у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені цим Законом та/або іпотечним договором, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки. Відповідно до ст. 36 Закону України "Про Іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 37 Закону України "Про Іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. \~ \~ Як пояснили позивачі і в судовому засіданні підтверджено, відповідачем не було здійснено заходів позасудового врегулювання, що передбачено ст. 36 Закону України "Про іпотеку", де зазначено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Право власності на предмет іпотеки перейшло до іпотекодержателя без укладення договору. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя укладено не було. В порушення п.п. 7.4.3, 7.4.8 Іпотечного договору відповідачем не було заявлено позичальнику вимогу про повернення позичальнику кредиту та сплати процентів, комісійної винагороди до настання строку, зазначеного в основному зобов"язанні (кредитному договорі), а до іпотекодавця про невиконання зазначеного зобов"язання. Державним реєстратором при реєстрації переходу права власності не було витребувано від нового кредитора (іпотекодержателя) відповідних документів. Згідно з п. 1 ч. ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Обов"язковою умовою для проведення державної реєстрації права власності на об"єкт нерухомості, що перебуває в іпотеці, є подання заявником документу, що підтверджує перехід права власності на предмет іпотеки, в тому числі факту виконання відповідних умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов"язує можливість переходу права власності. Окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передання права власності на предмет іпотеки між новим кредитором [PERSON] та позичальником [PERSON] не укладався, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з з відкриттям розділу), індексний номер : 42640930 від 21.08.2018 року, державний реєстратор -приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., про реєстрацію за [PERSON] права власності на квартиру, було прийняте нотаріусом з порушенням приписів законодавства, оскільки при його прийнятті не було перевірено наявність факту виконання відповідних умов правочину, з якими закон та відповідний правочин пов"язує можливість переходу права власності, не було виконано перевірки по ДРАЦС відомостей щодо наявності реєстрації смерті сторін за договором позики, іпотеки, а новим кредитором [PERSON] не виконано умов договорів про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, іпотечного договору. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. До спадкоємців переходять права та обов"язки спадкодавця у тому ж вигляді, в якому вони йому належали. Права та обов"язки іпотекодавця [PERSON] , яка померла [INFO] , за вказаним іпотечним договором, де предметом іпотеки є квартира, перейшли до спадкоємців за законом - [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] ,\~ [PERSON] про\~припинення іпотечного\~договору,\~зняття заборони\~з нерухомого\~майна,\~скасування реєстрації\~права власності\~іпотекодержателя на\~нерухоме майно,\~що є\~предметом іпотеки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved