Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати за нею права та обов"язки забудовника у порядку спадкування за законом на незавершений житловий будинок, який знаходиться у с.Кам"яне вул.Ходорівська,53 Жидачівського району Львівської області, що залишився після смерті її батька [PERSON], який помер 05.03.2015 року. На випадок смерті батько заповіту не залишив. Вона, як спадкоємець за законом, прийняла спадщину, оскільки у встановлений термін звернулась до нотаріальної контогри із заявою про прийнятя спадщини, однак нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершенитй будівництвом житловий будинок у зв"язку із відсутністю правовстановлюючих документів на об"єкт незавершеного будівництва. Із посиланням на вимоги ст.ст.15-16,1216-1223,1258-1268 ЦК України та правову позицію Вищиго спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в інформаційному листі від 16.05.2013 року, змушена за визнанням свого права, звернутись до суду. У судове засідання позивач [PERSON] не з"явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просили їх задовольнити із підстав, зазначених в позовній заяві. Представник відповідача - в.о. Підністрянського сільського голови за посадою [PERSON] у судове засідання також не з"явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Рішенням №32 виконавчого комітету Підністрянської сільської ради від 21.08.1992 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку у с.Кам"яне на вул.Ходорівській,53 Жидачівського району Львівської області на земельній ділянці площею 2500 кв.м..(а.с.7). Згідно із будівельним паспортом забудовником земельної ділянки в с.Кам"яне Жидачівського району є [PERSON] (а.с.6). Спадкодавець [PERSON] помер 21.05.2015 року, що стверджується свідоцтвом про смерть серії ІУ- АК №666349 від 05.03.2015 року, яке видано відділом ВЗАЦС Красногвардійського району м.Санкт Петербурга а.з.№1204.(а.с.3). На випадок смерті [PERSON]Г заповіту не залишив. Після його смерті відкрилась спадщина та позивач [PERSON], як дружина та спадкоємець за законом першої черги , що стверджується свідоцтвом про шлюб(а.с.5), прийняла спадщину, подавши у встановлений ст.1270 ЦК Українидо нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, однак у видачі свідоцта про про право на спадщину законом їй було відмовлено у зв"язку із відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно. Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначених у главі 24 Цивільного кодексу України , зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Спадкодавець [PERSON] не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об"єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі, що є нерозривно пов"язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Згідно із п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець покійного має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Outcome: approved