Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 30.09.2014 року між [PERSON] та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі, посвідчений 30.09.2014 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1140 (кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:02:391:0071), яка знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 8 (Бабушкінський район), строком на 2 роки. Вищевказана земельна ділянка була передана по фактичному розміщенню об"єктів нерухомого майна (будівель та споруд) за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 8. Позивач зазначає, що 26.02.2016 року [PERSON] було набуто право власності на об"єкти нерухомого майна (будівлі та споруди), що розташовані на орендованій згідно договору оренди земельній ділянці. В зв"язку з відчуженням вищевказаного нерухомого майна, розміщеного по вказаній адресі, 29.02.2016 року вона звернулася з клопотанням до Дніпропетровського міського голови [PERSON], в якому просила розірвати договір оренди землі від 30.09.2014 року, проте відповідач не повідомив її про результати розгляду клопотання. Позивач зазначає, що фактичне користування обєктом нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці здійснює новий власник нерухомого майна [PERSON], вона як попередній землекористувач добровільно відмовилась від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, то наявні всі правові підстави для розірвання договору оренди землі. Посилаючись на вказане та на положення Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 30 вересня 2014 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), посвідчений 30 вересня 2014 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1140, державна реєстрація якого була проведена 30.09.2014 року № запису 7167473 (кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:02:391:0071). У судове засідання представник позивача не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив розглянути справу у його відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності та прийняти рішення на розсуд суду згідно матеріалів справи та відповідно до чинного законодавства. Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив? що вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 30 вересня 2014 року між [PERSON] та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі, посвідчений 30 вересня 2014 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрований в реєстрі за №1140, державна реєстрація якого була проведена 30.09.2014 року № запису 7167473 (кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:02:391:0071), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 8 (Бабушкінський район), строком на два роки. Вищевказана земельна ділянка була передана по фактичному розміщенню обєктів нерухомого майна (будівель та споруд) за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 8, м. Дніпропетровськ. 26 лютого 2016 року [PERSON] було набуто право власності на обєкти нерухомого майна (будівлі та споруди), що розташовані на орендованій позивачем згідно договору оренди землі від 30 вересня 2014 року земельній ділянці (кадастровий номер 1210100000:02:391:0071) за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Карла Лібкнехта, 8 (Бабушкінський район), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 26.02.2016 року та від 28.03.2016 року, які містяться в матеріалах справи. Представником третьої особи у заяві, яка надана до суду не заперечувалось набуття третьою особою права власності на вищевказані обєкти нерухомого майна. У звязку з відчуженням вищевказаного нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 8 (Бабушкінський район), 29 лютого 2016 року позивач звернулася з клопотанням до Дніпропетровського міського голови [PERSON] (вх. № 36/1069 від 29.02.2016 року), в якому просила розірвати договір оренди землі від 30 вересня 2014 року (кадастровий номер 1210100000:02:391:0071) у звязку з відчуженням розташованого на земельній ділянці обєкту нерухомості. Однак, у матеріалах справи відсутні і у судове засіданні не надані докази того, що відповідач повідомив позивача про результати розгляду клопотання про розірвання договору оренди землі від 30 вересня 2014 року та вказаний договір був розірваний. Згідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. У відповідності до ст.627 цього Кодексу відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до п.36 договору оренди від 30.09.2014 року дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, з підстав, визначених законом. Пунктами\~\~«а», «е» статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до частин 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням\~\~суду на вимогу однієї із сторін договору. Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.57 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. У зв'язку з тим, що право власності на будівлі та споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці зареєстроване за новим власником нерухомого майна, а саме - третьою особою по справі - [PERSON], а попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, зважаючи на те, що законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, то наявні всі правові підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди землі. Аналогічної правової позиції щодо наявності правових підстав для розірвання договору оренди землі дотримується Верховний Суд України у постановах від 20 серпня 2013 року у справі №3-15гс13, від 06 червня 2011 року у справі №3-53гс11. За викладених встановлених обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Будь-яких доказів в спростування вимог позивача відповідачем суду не надано. Витрати по справі суд вважає за необхідне віднести за рахунок позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved