Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-20 00:00:00

Позивач [PERSON]звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАЛМЕР АГРО"про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 7.35 га, що розташована в межах території Козубівської сільської ради , Доманівського району Миколаївської області. 09.11.2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАДМЕР АГРО» було укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400008. Відповідно до умов даного договору, відповідач зобов"язався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також сплачувати позивачу оренду плату в розмірі та строки, визначені договором, а саме пп.9-11. Проте, орендарем не виконуються умови договору оренди в частині виплати орендної плати, що суттєво порушує права орендодавця. З моменту укладення договору оренди, орендна плата відповідачем до цього часу жодного разу не була сплачена. Враховуючи , що відповідачем систематично не виконуються обов"язки щодо сплати орендної плати, що істотно порушує права орендодавця, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 09.11.2009р.. В судове засідання позивач не зявився, його представник надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують. Представник відповідача у судове засідання не з"явився,причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню із слідуючих підстав. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 7.35га, розташованої в межах території Козубівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №048446,зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 545 від 20.05.2003року. 09 листопада 2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7.35 га, належної позивачеві на праві власності, який було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400008. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов"язки виникають з підстав, передбачених законодавством,зокрема з договорів та інших правочинів. Згідност. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін,якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом якого позивач передав відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобов"язався використовувати земельну ділянку за призначенням та сплачувати оренду плату в розмірі 2572 грн. 00 коп. на рік (4,33 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) . Орендна плата сплачується авансовим платежем в наступному порядку: за перші п"ять років оренди - протягом 14 днів з моменту державної реєстрації договору оренди, другий платіж на наступні п"ять років оренди - до 01.10.2014 року; всього орендна плата за весь строк оренди(за 10 років користування земельною ділнкою) складає 25720грн. (п.п.9 -11 договору). Окрім цього, сторони узгодили інші умови договору , а саме відповідно до п.п.37, 38 обумовленого договору вказує на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, а також рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом . Згідно з ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року(з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути систематична несплата орендної плати. Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив умови договору в частині виплати орендної плати. Так, ТОВ ТАЛМЕР АГРО, з моменту укладення договору, тобто з 2009р. взагалі, жодного разу, не була сплачена оренда плата у строки, передбачені договором . Доказів на спростування наведеного ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» надано не було. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що не виконання умов договору відповідачем в частині несплати орендної плати, починаючи з 2009р. - є систематичним, а тому, це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України.

Outcome: approved