Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-12 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання права оренди земельних ділянок в порядку спадкування за законом та про реєстрацію успадкованого права оренди шляхом внесення змін до діючих договорів оренди в частині визначення орендаря. Посилається на те, що [PERSON], [INFO] є його рідною матір"ю. [ADDRESS] року [PERSON] померла в м. Євпаторія АО Крим. У зв"язку з тим, що факт смерті відбувся на тимчасово окупованій території України, 03.04.2018 року Новоукраїнським районним судом Кіровоградської області винесено рішення про встановлення факту смерті [PERSON], [INFO], яка настала [ADDRESS] року на тимчасово окупованій території України Автономній Республіки Крим, на підставі вище зазначеного рішення було видано свідоцтво про смерть. За життя [PERSON] була орендарем земельних ділянок : земельної ділянки загальною площею 16,1075 га, у тому числі під ставком 14,6536га, прибережною захисною смугою (пасовищем)- 0,7329 га, гідротехнічною спорудою (греблю) -0,4836 та болотом - 0,2375 га на підставі договору оренди , укладеного між Новоукраїнською РДА та спадкодавцем [PERSON], зареєстрованого 04.05.2011 року в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кірвоградської області за № [NUMBER]; земельної ділянки загальною площею 27,8138 га, у тому числі під ставком 19,0621 га, прибережною захисною смугою (пасовищем)- 8,0084 га , гідротехнічною спорудою (греблею) - 0,1536 га та болотом - 0,5897 га - на підставі договору оренди, укладеного між Новоукраїнською РДА та спадкодавцем [PERSON], зареєстрованого 04.05.2011 року в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області за № [NUMBER].Крім того , 24.11.2011 року між Новоукраїнською РДА та [PERSON] були укладені договори на оренду водних дзеркар безпосередньо , які знаходяться на вищевказаних орендованих земельних ділянках, відповідно площею 14.6536 га та 19,0621 га., термін даних договорів оренди складає 10 років, тобто до [NUMBER] року.07.06.2018 року при зверненні до Новоукраїнської державної нотаріальної конториидачу свідоцтва про право на спадщину на оренду земельниї ділянок, отримав відповідь про те, що свідоцтво про право на спадщину видається тільки на те майно, яке належало спадкодавцеві на праві власності. В зв"язку з чим позивач змушений звернутися до суду з вище зазначеними позовними вимогами. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, до суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутності. Заяву підтримали, пославшись на обставини, викладені у заяві, просить її задовольнити. Представники відповідачів: Новоукраїнської райдержадміністрації до суду надала заяву де зазначили, що не заперечують проти задволення позовних вимог. Представник заінтересованої особи Новоукраїнської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явилася, подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність. Суд ухвалив про розгляд справи у відсутності сторін, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та наявні докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. 03.04.2018 року Новоукраїнським районним судом винесено рішення про встановлення факту смерті [PERSON], [INFO], на тимчасово окупованій території України Автономної Республики Крим. (а.с.10,11). На підставі вказаного судового рішення Новоукраїнським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану головного територіального управління юстиції в Кіровоградській області було проведено реєстрацію смерті померлої, зроблено відповідний актовий запис про смерть за № 120 від 19.04.2018 року, на підставі якого було видане свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 19.04.2018 року(а.с.12). Згідно світлокопій за життя [PERSON] була орендарем земельних ділянок : земельної ділянки загальною площею 16,1075 га, у тому числі під ставком 14,6536га, прибережною захисною смугою (пасовищем)- 0,7329 га, гідротехнічною спорудою (греблю) -0,4836 та болотом - 0,2375 га на підставі договору оренди , укладеного між Новоукраїнською РДА та спадкодавцем [PERSON], зареєстрованого 04.05.2011 року в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кірвоградської області за № [NUMBER]; земельної ділянки загальною площею 27,8138 га, у тому числі під ставком 19,0621 га, прибережною захисною смугою (пасовищем)- 8,0084 га , гідротехнічною спорудою (греблею) - 0,1536 га та болотом - 0,5897 га - на підставі договору оренди, укладеного між Новоукраїнською РДА та спадкодавцем [PERSON], зареєстрованого 04.05.2011 року в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області за № [NUMBER].Крім того , 24.11.2011 року між Новоукраїнською РДА та [PERSON] були укладені договори на оренду водних дзеркар безпосередньо , які знаходяться на вищевказаних орендованих земельних ділянках, відповідно площею 14.6536 га та 19,0621 га., термін даних договорів оренди складає 10 років, тобто до [NUMBER] року.07.06.2018 року при зверненні до Новоукраїнської державної нотаріальної конториидачу свідоцтва про право на спадщину на оренду земельниї ділянок, отримав відповідь про те, що свідоцтво про право на спадщину видається тільки на те майно, яке належало спадкодавцеві на праві власності (а.с.21-30). 21.02.2018 року за заявою [PERSON] про прийняття спадщини була заведена спадкова справа № 38/2018 до майна померлої [ADDRESS] року [PERSON]. Інші спадкоємці відсутні. (а.с.14). Відповідно пп.4 п.33 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок передбачено, що дія договору припиняється у разі смерті Орендодавця якщо протягом встановленого строку для прийняття спадщини не надійшла заява від спадкоємців про бажання стати орендарем. Отже умовами вищевказаних договорів оренди, укладених між Новоукраїнською РДА та померлою [PERSON] не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, відповідно Ппозивач - [PERSON]. , як єдиний спадкоємець першої черги після смерті матері, оскільки інші спадкоємці відсутні, успадковує право на оренду, яка є предметами договорів. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЗУ № 1952-ІV від 01.07.2004 року " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди земельної ділянки підлягає обов"язковій державній реєстрації, а згідно із ч.3 ст.3 вказаного Закону такі права виникають з моменту їх реєстрації. Відповідно до п. 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868 (далі порядок) для проведення державної реєстрації речових прав ( в тому числі оренди земельої ділянки) необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 16.12.2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями а разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкуванндаря (фізичної особи- підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної , яка є предметом цього договору. З матеріалів справи вбачається, що договорами, які є предметами спору передбачено перехід права оренди земельних ділянок до спадкоємців. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами ст.1281 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 351 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким, чином враховуючи викладене суд вважає що позовні вимоги позивача ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

Outcome: approved