Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-24 00:00:00

У серпні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом де зазначає, що 28 червня 1962 року її мати - [PERSON] придбала частину житлового будинку №15 по вулиці Косовського у с.Буди Харківського району Харківської області. 13 січня 1993 року її мати померла. Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 19 червня 1996 року були переросподілені ідеальні частки на зазначене домоволодіння та за нею, в порядку спадкування за законом, було визнано право власності на 2/5 частки зазначеного домоволодіння. Зазначене рішення суду було належним чином зареєстроване у КП ХРБТІ. У зв"язку з необхідністю продажу своєї частки домоволодіння 01 квітня 2015 року вона звернулась до відповідача з метою зареєструвати належну їй частку будинку Державним реєстратором. Але у державній реєстрації їй було відмовлено, у зв"язку із наявністю запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про обтяження №13358281, зробленого 10.12.2012 року Харківським обласним нотаріальним архівом. При цьому обтяжувачем є Харківський вагоноремонтний завод, а власником належної їй частки будинку вказаний колишній володар - [PERSON] Згідн з даними інвентаризаційної справи на будинок, яка знаходиться у КП ХРБТІ станом на 31.12.2012 року відомості про обмеження чи обтяження в справі відсутні. Тому просила зобов"язати відповідача зняти обтяження - заборону відчуження нерухомого майна, а саме 2/5 часток житлового будинку №15 по вулиці Котовського у с.Буди Харківського району Харківської області. Позивач у судове засідання не з"явився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та повністю задовольнити його позовні вимоги. Представник позивача у судове засідання не з"явився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача у судове засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив. Тому суд, у відповідності з вимогами ст.224 ЦПК України, вважає можливим розглядати справу у його відсутність, постановивши по справі заочне рішення. Представник третьої особи у судове засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив. Тому суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню з огляду на наступне. Відповідно до вимог ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності з вимогами ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державним реєстратором може бути громадянин України, який має вищу освіту та відповідає кваліфікаційним вимогам, установленим Міністерством юстиції України. У випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Відповідно до пункту 9 Положення про державний нотаріальний архів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №870/5 від 18 травня 2009 року основними завданнями архіву є: комплектування документами, склад яких передбачено цим Положенням; забезпечення збереження та використання відомостей, що містяться в документах, які знаходяться на зберіганні; створення і вдосконалення довідкового апарату до документів; здійснення контролю за зберіганням документі та обліково-довідкового апарату до документів, які зберігаються у фондоутворювачів; підготовка та своєчасна передача документів, внесених до Національного архівного фонду (далі - НАФ) на зберігання, до відповідного державного архіву з додержанням вимог, передбачених нормативно-правовими актами Держкомархіву України. Згідно з пунктом 10 зазначеного вище Положення архів відповідно до покладених на нього завдань здійснює такі основні функції: приймає від фондоутворювачів на зберігання документи нотаріального діловодства, сформовані відповідно до вимог, встановлених Законом ( 3425-12 ), Правилами ведення нотаріального діловодства, затвердженими наказом Міністерства юстиції України від 31 грудня 2008 року №2368/5, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 31 грудня 2008 року за N1325/1601 (далі - Правила); приймає на зберігання заповіти, що надійшли від посадових осіб зазначених у статті 40 Закону ( 3425-12 ); узгоджує описи справ постійного, тривалого (понад 10 років) зберігання, акти про вилучення для знищення документів, не внесених до НАФ, які подаються на розгляд експертної комісії відповідного управління юстиції; організовує та здійснює зберігання документів, створює систему облікових документів архіву; перевіряє наявність і стан справ постійного зберігання, що зберігаються в архіві; проводить заходи щодо забезпечення режиму секретності; створює та вдосконалює довідковий апарат до архівних документів, що зберігаються в архіві; створює та організовує зберігання страхового фонду; виявляє унікальні документи; проводить експертизу цінності документів, що знаходяться в архіві, та надає методичну допомогу експертній комісії, створеній при відповідному управлінні юстиції, фондоутворювачам у проведенні експертизи цінності документів; надає методичну допомогу фондоутворювачам з упорядкування нотаріальних документів та передачі їх на зберігання в архів; складає списки фондоутворювачів, які передають документи до архіву, приймає ці документи на зберігання після закінчення строків їх тимчасового зберігання у фондоутворювачів; складає графіки приймання від фондоутворювачів документів на зберігання; інформує управління юстиції про стан роботи з документами та вносить пропозиції щодо її поліпшення; здійснює підготовку документів НАФ та у встановленому порядку своєчасно передає документи, що знаходяться в архіві, і довідковий апарат до них на постійне зберігання до відповідного архіву з додержанням вимог нормативно-правових актів Держкомархіву України; на договірних засадах виконує роботи, пов'язані з упорядкуванням документів, та з інших питань, пов'язаних з архівною справою і діловодством; веде прийом громадян з питань, що входять до компетенції архіву; веде встановлену статистичну і бухгалтерську звітність; бере участь у проведенні перевірок організації нотаріальної діяльності нотаріусів та виконання ними правил ведення нотаріального діловодства; здійснює внесення відомостей до Спадкового реєстру про нотаріально посвідчені заповіти та заповіти, прирівнювані до нотаріально посвідчених, які надійшли на зберігання до архіву, веде алфавітні книги обліку заповітів; видає дублікати документів, що зберігаються в архіві, за письмовою заявою фізичних та юридичних осіб, за дорученням яких або щодо яких вчинялася нотаріальна дія; у випадках, передбачених законодавством, вносить відповідні відомості до Єдиних та Державних реєстрів; засвідчує вірність копій (фотокопій) і виписок з документів, які знаходяться на зберіганні в архіві, проставляє службові відмітки про скасування заповітів, довіреностей, зняття заборон відчуження нерухомого майна, розірвання (припинення дії) договорів довічного утримання, ренти, спадкових та інших договорів тощо; видає архівні довідки про наявність у документах архіву відомостей, що стосуються предмета запиту, із зазначенням пошукових даних документів на запити юридичних та фізичних осіб, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії; видає довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що знаходяться на зберіганні в архіві, фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії; видає довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів дізнання і досудового слідства у зв'язку з цивільними, господарськими, адміністративними або кримінальними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з додержанням вимог статей 8, 8-1 Закону. У відповідності з ч.8 ст.16 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якими встановлено обтяження, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, уповноваженої ними особи. Відповідно до ч.2 ст.19 зазначеного Закону державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: 1) встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; 2) рішень судів, що набрали законної сили; 3) ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; 4) накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; 5) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 6) інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; 7) договорів, укладених у порядку, встановленому законом. Як встановлено у судовому засіданні 28 червня 1962 року [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу, за яким [PERSON] та [PERSON] придбали в рівних частинах кожна домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області, який належав [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земеельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку, посвідченого Мереф"янською державною нотаріальною конторою 13 січня 1960 року за реєстровим №147 та зареєстрованим в Харківському міжміському БТІ 20 січня 1962 року за №4-547 (а.с.8-10). Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 19 червня 1996 року був задоволений позов [PERSON], були перерозподілені ідеальні частки у праві власності на домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області і за [PERSON]М, було визнано право власності на 2/5 часток зазначегого домоволодіння після смерті матері - [PERSON] Зазначене рішення суду було зареєстроване у Харківському міжміському БТІ 14 серпня 1996 року за №5 (а.с.11-12). Згідно з технічним паспортом, виданим на зазначене домоволодіння КП Харківське міжміське БТІ 15.09.93 року 2/5 частки домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області проінвентаризовані на ім"я [PERSON] (а.с.13-18). Згідно з листом КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації №270 від 21 травня 2015 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченого Мереф"янською державною нотаріальною конторою 28 червня 1962 року за реєстровим №2122, право власності на домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області зареєстроване за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках - по 1/2 частці кожній. За рішенням Харківського районного суду Харківської області від 19.06.1996 року було зареєстроване право власності - на 2/5 частки зазначеного домоволодіння за [PERSON], в порядку спадкування після смерті [PERSON] та на 3/5 частки домоволодіння за [PERSON] Відомостей про обмеження чи обтсяження в матеріалах інвентаризаційної справи БТІ не має (а.с.19). Як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №20553175 від 07 квітня 2015 року позивачеві було відмовлено у державній реєстрації права власності на належну їй частку домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області, у зв"язку з наявністю у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про обтяження на зазначене домоволодіння №13359291, зроблений 10 грудня 2012 року Харківським обласним нотаріальним архівом і власником спірного домоволодіння зазначено третю особу (а.с.22). Як вбачається з витягу за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об"єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.06.2015 року 10 грудня 2012 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області було зареєстроване обтяження об"єкту нерухомого майна - домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської бласті, а саме - заборона відчуження. Особою, майно (права) якої обтяжується зазначений [PERSON], обтяжувач - Харківський вагоноремонтний завод (а.с.5-6). Як вбачається з листа ТОВ "Харківський вагоноремонтний завод" №517 від 25 травня 2015 року в архівах підприємства, яке є правонаступником ДП "Харківський державний вагоноремонтний завод" відсутні будь-які відомості щодо видачі підприємством ссуди [PERSON], а також щодо погашення ним ссуди (а.с.7). Таким чином, оголошена та досліджена у судовому засіданні сукупність доказів призводить суд до висновку про те, що реєстрація обтяження речових прав на об"єкт нерухомого майна - домоволодіння №15 по вулиці Котовського у с.Високий Харківського району Харківської області, була проведена з порушенням вимог діючого законодавства, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі вищевикладеного, ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Положення про державний нотаріальний архів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №870/5 від 18 травня 2009 року,

Outcome: approved