Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Кулик В.О. звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із позовною заявою до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.02.2019 № 237. Право власності на земельну ділянку позивач набула після смерті своєї матері [PERSON] , 1936 року народження, яка померла [INFO] . За життя, 01.02.2006 року [PERSON] уклала із Приватним підприємством «Фірма Борисфен» Договір оренди землі строком на 10 років стосовно земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір було зареєстровано у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що 17.05.2007 року у Державному реєстрі земель вчинено запис від за № 100. 01.09.2015 року між сторонами договору оренди землі було підписано Доповнення до Договору оренди землі, згідно з яким було досягнуто домовленість продовжити дію Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322610100:00:003:0042 від 01.02.2006 року терміном до 01.02.2023 року. Як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вказана угода про продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року 28.12.2015 року була зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис № 12794820. Після реєстрації угоди щодо продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року відповідач перестав сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042. Після переоформлення спадщини позивач неодноразово повідомляла відповідача про перехід права власності та про необхідність виплати на її користь заборгованості по орендній платі та поточні нарахування з орендної плати. Востаннє такого листа було направлено на адресу відповідача 02.04.2020 року. В той самий час незважаючи на відповідні дії позивача погашення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в попередні періоди відповідачем не проведено до цього часу. На підтвердження цього позивач надає до суду Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків: № 290 від 27.02.2020 року у якому вказано, що в період з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року Приватне підприємство «Фірма Борисфен» на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало. Відповідач також не сплачував орендну плату на користь попереднього власника ділянки - [PERSON] за користування земельною ділянкою площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, починаючи із 01.01.2016 року. Тобто, вищезазначені відомості, підтверджують, що ПП «Фірма Борисфен» не лише не виплачував на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим ноімером 5322610100:00:003:0042, але й не нараховував дохід на користь позивача, як того вимагають норми чинного законодавства України. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою плошею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки та позицію з цього питання Великої Палати Верховного Суду, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають прининеиню/розірванню, а даний позов задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» стосовно земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, право оренди за яким 28.12.2015 зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. про що до державного реєстру речових прав вчинений запис за № 12794820. Припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» (ідентифікаційний код за ЄДР - 33376826) та громадянкою [PERSON] [INFO] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , РНОКПП - [NUMBER] , яка являється спадкоємницею майна [PERSON] , яка померла [INFO] , щодо земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке 28.12.2015 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. про що до державного реєстру речових прав вчинений запис за № 12794820. Витребувати у Приватного підприємства «Фірма Борисфен» (ідентифікаційний код за ЄДР - 33376826) та повернути [PERSON] , [INFO] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , РНОКПП - [NUMBER] , земельну ділянку загальною площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.02.2019 року № 237. Право власності на земельну ділянку позивач набула після смерті своєї матері [PERSON] , 1936 року народження, яка померла [INFO] . 01.02.2006 року [PERSON] уклала із Приватним підприємством «Фірма Борисфен» Договір оренди землі строком на 10 років стосовно земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір було зареєстровано у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що 17.05.2007 року у Державному реєстрі земель вчинено запис від за № 100. 01.09.2015 року між сторонами договору оренди землі було підписано Доповнення до Договору оренди землі, згідно з яким було досягнуто домовленість продовжити дію Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322610100:00:003:0042 від 01.02.2006 року терміном до 01.02.2023 року. Як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вказана угода про продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року 28.12.2015 року була зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис № 12794820. Після реєстрації угоди щодо продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року відповідач перестав сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків: № 290 від 27.02.2020 року у якому вказано, що в період з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року Приватне підприємство «Фірма Борисфен» на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало. Відповідач також не сплачував орендну плату на користь попереднього власника ділянки - [PERSON] за користування земельною ділянкою площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, починаючи із 01.01.2016 року, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб-платників податків станом на 30.07.2020 року за період з 1 кварталу 2006 року по 4 квартал 2019 року. Після переоформлення спадщини позивач повідомляла відповідача про перехід права власності та про необхідність виплати на її користь заборгованості по орендній платі та поточні нарахування з орендної плати, але погашення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в попередні періоди відповідачем не проведено. Тобто, вищезазначені відомості, підтверджують, що ПП «Фірма Борисфен» не лише не виплачував на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки площею 2,6635 га з кадастровим ноімером 5322610100:00:003:0042, але й не нараховував дохід на користь позивача, як того вимагають норми чинного законодавства України, чим порушує умови Договору. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17. Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати на користь позивача за користування земельною ділянкою площею 2,6635 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0042, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача [PERSON] адвоката Кулика Віталія Олександровича до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved