Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-22 00:00:00

в листопаді 2018 року позивач правління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] ; третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама" про стягнення заборгованості за орендну плату. Ухвалою суду від 25.01.2019 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. 27.02.2019 року позивачем подано до суду уточнену позовну заяву. Ухвалою суду від 01.03.2019 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. Ухвалою Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 23.09.2019 року постановлено проведення заочного розгляду справи. На підтвердження позовних вимог позивач вказав, що 11.12.2015 року між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно "Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськради" виконує функції орендодавця комунального майна та фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №26/61 на нежиле приміщення загальною площею 79,2 кв. на цокольному поверсі житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є управління благоустрою житлової політики виконкому Криворізької міської ради. Термін дії договору становить з 11.12.2015 року по 11.11.2018 року включно. Нерухоме майно було передане за актом прийому-передачі від 11.12.2015 року. Актом прийому-передачі від 20.04.2017 року нерухоме майно було повернуто у зв`язку із розірванням договору оренди № 26/61 за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен вносити орендну плату у розмірі 18% від вартості об`єкта оренди, яка становить 1647,20 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Однак, відповідачем по справі систематично порушуються умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з вересня 2016 року по квітень 2017 року, та заборгованість з орендної плати становить 8814,92 грн. На теперішній час заборгованість по орендній платі не погашена. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у сумі 8814,92 грн., 3% річних від простроченої до сплати суми 410,50 грн., інфляційні витрати 1393,21 грн. та судовий збір. Представник позивача в судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила. Представник третьої особи особи в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» міською радою визначено порядок оформлення оренди комунальної власності міста. Відповідно до Положення про порядок оформлення оренди об`єктів комунальної власності міста єдиним документом, що свідчить про орендні відносини між орендодавцем та орендарем, є договір оренди із доданими до нього розрахунками орендної плати та актом прийому-передачі об`єкта оренди. Судом встановлено, що 11.12.2015 року між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно "Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськради" виконує функції орендодавця комунального майна та фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №26/61 на нежиле приміщення загальною площею 79,2 кв. на цокольному поверсі житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є управління благоустрою житлової політики виконкому Криворізької міської ради. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3. договору передбачено, що договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами; вступ орендаря у платне строкове користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі, який треба оформити у 5-денний термін з КП "Парковка та реклама"; у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об`єкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін. Розділом 6 договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об`єкт оренди балансоутримувачу в належному стані. Пунктом 11.1. встановлено, що договір діє з 11.12.2015 року по 11.11.2018 року включно. Відповідно до АКТу прийому-передачі нежитлового приміщення від 11.12.2015 року, КП "Парковка та реклама" передала, а Фізична особа-підприємець [PERSON] прийняла у строкове платне користування нежиле приміщення на цокольному поверсі житлового будинку загальною площею 79,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є УБЖП. Акт підписаний сторонами. Згідно п. 11.4 Договору, договір може бути розірвано за згодою сторін. Відповідно до п. 2.3, у разі припинення або розірвання цього Договору орендар повертає об`єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об`єкт оренди вважати повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавачі КП «Парковка та реклама». Як вбачається з АКТу прийому-передачі нежитлового приміщення від 20.04.2017 року, КП "Парковка та реклама" прийняла, а Фізична особа-підприємець [PERSON] передала нежиле приміщення на цокольному поверсі житлового будинку загальною площею 79,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен вносити орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об`єкта оренди, яка становить 1647,20 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем по справі порушено умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з вересня 2016 року по квітень 2017 року та заборгованість з орендної плати становить 8814,92 грн. На теперішній час заборгованість по орендній платі не погашена. Вищевказані порушення підтверджуються розрахунком заборгованості по орендній платі, виконаним КП «Парковка та реклама". Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги зазначені в ст. 193 Господарського кодексу України. Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Обов`язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами договору, а й нормами чинного законодавства , а саме п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов`язань, договір може бути розірваний в судовому порядку. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, враховуючи порушення боржником умов Договору оренди, щодо належного виконання грошового зобов`язання, стягненню підлягає заборгованість з урахуванням суми індексу інфляції та три відсотки річних. У зв`язку з порушенням умов договору щодо сплати орендної плати на адресу орендаря, позивачем, було направлено претензії №602 від 22.02.2018 та №1698 від 14.06.2018 з проханням в добровільному порядку сплатити заборгованість з орендної плати та пені. Однак відповідач претензії залишила по за увагою. Як вбачається з матеріалів справи Договір оренди № 26/61 укладався з Фізичною особою-підприємцем [PERSON]. Однак, відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 10.04.2017р. діяльність ФОП [PERSON] припинено, номер запису 22270060003060541. За змістом ст.ст. 598-609 Цивільного кодексу України (припинення зобов`язань), припинення діяльності фізичної особи-підприємця не є підставою для припинення зобов`язання. Відповідно до п.8, ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою. Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 04 грудня 2013 року по справі №6-125цс13, однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб`єкта підприємницької, діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. З урахуванням викладеного, на думку суду, за [PERSON] залишаються зобов`язання за договором №26/61 від 11.12.2015 після припинення її діяльності, як фізичної особи-підприємця. Таким чином суд вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, що свідчить про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі. Розподіляючи судові витрати між сторонами, суд керується ст. 141 ЦПК України та стягує з відповідача на користь позивача сплачені судові витрати по справі. На підставі наведеного та

Outcome: approved