Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

У вересні 2015 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк " Експобанк" Волощук І. Г. звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди нежитлових приміщень , свої вимоги мотивував тим, що 15 вересня 20114 року між Публічним акціонерним товариством « Комерційний банк « ЕКСПОБАНК » та [PERSON] був укладений договір оренди нежилих приміщень Згідно договору оренди Орендодавець передав частину нежилих приміщень, що розташовані за адресою: [ADDRESS], загальною площею 220, 00 кв. м., які належить на праві власності Позивачу. Зазначені приміщення були передані Орендареві за актом прийому-передачі від 01 жовтня 2014 року. Договором оренди встановлений строк оренди з 01 жовтня 2014 року до 30 вересня 2015 року включно. Відповідно до п. 3. 1 Договору оренди за жовтень місяць 2014 року орендна плата за користування об'єктом оренди за жовтень місяць 2014 року оренди складає суму - 100, 00 грн. з ПДВ. Згідно до п. 3. 2. Договору оренди з 01 листопада 2014 року Орендна плата за користування Об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди - 35199, 12 грн. з ПДВ. Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу здійснено акт приймання - передачі від 01 жовтня 2014 року, який підписаний сторонами договору. Відповідно до п. 4. 1. передача об'єкта оренди в оренду оформляється підписанням сторін Акту приймання - передачі. Такий акт має бути складений і підписаний Сторонами одночасно із підписанням цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору. Отже, Позивач свій обов'язок щодо надання приміщення Відповідачу з дня укладення Договору оренди виконав належним чином. Згідно до п. 3 . 4. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця наперед - до 10 числа поточного місяця оренди. Не укладення Сторонами за будь - яких причин Акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі. Відповідно до п. 3. 5. Договору оренди експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг ( водопостачання, каналізація, центральне опалення,електроенергія ) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа м'ясця, наступного за місяцем оренди. Згідно до п. 3. 6. Договору оренди неотримання орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати / інших платежів чи їх затримання. Відповідно до п. 7. 2. Договору оренди за прострочення платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення. Починаючи з березня місяця 2015 року Відповідач припинив сплачувати орендну плату, проте продовжує користуватися даним приміщенням. Також починаючи з листопада місяця 2014 року Відповідач припинив сплачувати комунальні платежі. На дату звернення до суду з позовом Орендар, в порушення взятих на себе зобов"язань по договору Оренди, не сплачує у встановлені строки платежі в рахунок орендної плати, в зв"язку з чим у відповідача виникла заборгованість яка станом на 18 серпня 2015 складає - 204 782,06 грн., з яких: -основна заборгованість за договором оренди - 145 000, 99 грн., яка виникла з 01 березня 2015 року по 31 серпня 2015 року. -пеня за несвоєчасну сплату оренди - 23650, 20 грн., яка виникла з 18 серпня 2015 грн. -основна заборгованість по комунальним платежам - 30 710,99 грн., яка виникла з 01 листопада 2014 року по 30 червня 2015 року. -пеня за несвоєчасно сплачені комунальні платежі - 5 419, 88 грн., яка виникла з 16 березня 2015 року по 17 серпня 2015 року. В судове засідання представник позивача не з"явився, про дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. 16 жовтня 2015 року за вх. № 49742, та 28 жовтня 2015 року за вх. № 52241 до загальної канцелярі суду від представника Публічного акціонерного товариства " Комерційний банк " Експобанк " за довіреністю № б / н від 04 серпня 2015 року Павлюк Антоніни Анастасівни надійшло клопотання про розгялд справи за відсутнсті уповноваженого представника. Згідно ст. 158 ЦПК України особа яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилась, по дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином., про що свідчать поштові повідомлення які повернулися на адресу суду, без вручення, з зазначенням причини повернення за закінченням встановленого встроку зберігання.. Згідно відомостей Відділу адресно - довідкової роботи ГУ ДМС України в м. Києві , [PERSON] [INFO], з 22 серпня 2007 року, зареєстрована в [ADDRESS]. Зі змісту ст. 74 ЦПК України, слідує, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Відповідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд враховуючи згоду позивача, ухвалює провести заочний розгляд справи, відповідно до норм ст. ст. 224 - 233 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 15 вересня 20114 року між Публічним акціонерним товариством « Комерційний банк « ЕКСПОБАНК » та [PERSON] був укладений договір оренди нежилих приміщень Згідно договору оренди Орендодавець передав частину нежилих приміщень, що розташовані за адресою: [ADDRESS], загальною площею 220, 00 кв. м., які належить на праві власності Позивачу. Зазначені приміщення були передані Орендареві за актом прийому-передачі від 01 жовтня 2014 року . Договором оренди встановлений строк оренди з 01 жовтня 2014 року до 30 вересня 2015 року включно. На підставі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до п. 3. 1 Договору оренди за жовтень місяць 2014 року орендна плата за користування об'єктом оренди за жовтень місяць 2014 року оренди складає суму - 100, 00 грн. з ПДВ. Згідно до п. 3. 2. Договору оренди з 01 листопада 2014 року Орендна плата за користування Об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди - 35199,12 грн. з ПДВ. Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу підтверджує акт приймання - передачі від 01 жовтня 2014 року , який підписаний сторонами договору. Відповідно до п. 4.1 . передача об'єкта оренди в оренду оформляється підписанням сторін Акту приймання - передачі. Такий акт має бути складений і підписаний Сторонами одночасно із підписанням цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору. Отже, Позивач свій обов'язок щодо надання приміщення Відповідачу з дня укладення Договору оренди виконав належним чином. Згідно до п. 3. 4. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця наперед - до 10 числа поточного місяця оренди. Не укладення Сторонами за будь-яких причин Акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі. Відповідно до п. 3. 5. Договору оренди експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг ( водопостачання, каналізація, центральне опалення,електроенергія ) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа м'ясця, наступного за місяцем оренди. Згідно до п. 3. 6. Договору оренди неотримання орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання. Відповідно до п. 7. 2. Договору оренди за прострочення платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення. Починаючи з березня місяця 2015 року Відповідач припинив сплачувати орендну плату, проте продовжує користуватися даним приміщенням. Також починаючи з листопада місяця 2014 року Відповідач припинив сплачувати комунальні платежі. 29 липня 2015 року Відповідач отримав лист № 4202 від 28 серпня 2015 року з вимогою погасити заборгованість, що підтверджується підписом на листі про отримання Відповідачем. Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. На підставі ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Враховуючи, що відповідачка [PERSON] порушує свої зобов'язання за договором оренди та не здійснює платежі , суд приходить до висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк " Експобанк" за договором оренди про стягнення заборгованості є законними і обґрунтованими Отже, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості в розмірі розмірі 204 782, 06 грн Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 047,82 грн. На підставі вищевикладеного та ст. ст. 526, 530, 625 ЦК України і

Outcome: approved