Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

Позивач ТОВ " Ліко-житлосервіс" звернулося до суду з вказаним позовом до відповідача про припинення дії, яка порушує право та відновлення становиища, яке існувало до порушення, в обгрунтування вказують, що відповідач по справі є власником квартири [ADDRESS]. Відповідач, не маючи права особистого користування, володіння та розпордження приміщеннями загального користування (покрівлею житлового будинку), незаконно займає покрівлю машинного відділення ліфтів та покрівлю вентиляційної камери, де без відповідних проектно-дозвільних документів здійснив комплекс ремонтно-будівельних робіт, зокрема самочинно збудував комору для зберігання власних речей, постелив покриття для підлоги по всій площі покрівлі та облаштував на покрівлі місце для активного відпочинку, облаштувавши його меблями та інвентарем. Крім того, відповідач на терасі власної квартири демонтував передбачену проектом перегородку, облаштував природний газон, який регулярно поливається, що призводить до постійного затікання води в сусідні квартири, також збудував не передбачені проектом капітальні сходи з тераси квартири на покрівлю машинного відділення ліфтів. Таким чином, відповідач своїми діями чинить перешкоди в здійсненні належної експлуатації та утримання допоміжних приміщень будинку, обмежує права співвласників будинку, чинить перешкоди в користуванні та володінні майном, що перебуває в спільній сумісній власності, а також без відповідних дозволів здійснив реконструкцію( перепланування та переобладніння ) покрівлі допоміжних приміщень будинку. В зв"язку з чим позивачі звернулися з вказаним позовом до суду, яким просять зобов"язати відповідача [PERSON]звільнити самостійно зайняті покрівлю машинного відділення ліфтів та покрівлю вентиляційної камери, розташовані та мансардному поверсі житлового будинку по [ADDRESS] від власних побутових речей та обладнання; зобов"язати [PERSON] власними силами і за власний рахунок привести покрівлю машинного відділення ліфтів та покрівлю вентиляційної камери, розташованих на мансардному поверсі житлового будинку по [ADDRESS] до попереднього проектного стану, а також демонтувати самочинно побудовані східці та комору на покрівлі машинного відділення ліфтів; зобов"язати відповідача власними силами і за власний рахунок привести терасу квартири [ADDRESS] до попереднього проектного стану, а також відновити гідроізоляційне покриття по всій терасі та стягнути судовий збір. Представник позивача подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності та просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі за вищевикладеними обставинами. Відповідач до суду повторно не з"явився. Судом направлялися повідомлення про дату судового розгляду . Причина його неявки суду невідома. На підставі наявних в справі доказів, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи. судом встановлено наступне. Відповідач по справі [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 15 лютого 2012 року, укладеного між ТОВ "Територіальне міжгосподарче об"єднання "Ліко-Холдинг" та [PERSON].Вказаний Договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М. (а.с.8) . Згідно технічного паспорту житлового [ADDRESS] має два рівні: перший рівень квартири, розташований на вісімнадцятому поверсі будинку, другий рівень на мансардному поверсі ( 19 поверх) будинку, де також знаходяться належні до квартири тераси, площею 48,6 кв.м.(а.с.9). Судом встановлено, що відповідач [PERSON], не маючи права особистого користування, володіння та розпордження приміщеннями загального користування ( покрівлею житлового будинку), незаконно займає покрівлю машинного відділення ліфтів та покрівлю вентиляційної камери, де без відповідних проектно-дозвільних документів здійснив комплекс ремонтно-будівельних робіт, зокрема самочинно збудував комору для зберігання власних речей, постелив покриття для підлоги по всій площі покрівлі та облаштував на покрівлі місце для активного відпочинку, облаштувавши його меблями та інвентарем. Крім того, відповідач на терасі власної квартири демонтував передбачену проектом перегородку, облаштував природний газон, який регулярно поливається, що призводить до постійного затікання води в сусідні квартири, також збудував не передбачені проектом капітальні сходи з тераси квартири на покрівлю машинного відділення ліфтів. Як вбачається з матеріалів справи, 03.08.2016 року та 19.08.2016 року на диспетчерську службу ТОВ "Ліко-Житлосервіс" надійшло заявка від мешканця квартири [ADDRESS] про те , що його квартира затоплюється з вищерозташованої квартири. Після обстеження було встановлено, що вода до квартири потрапляє внаслідок пошкодження гідроізоляції на терасі квартири [NUMBER], після поливу газона, облаштованого мешканцем квартири [NUMBER] ( відповідачем по справі). На підставі вказаного звернення було складено Акт від 08.08.2016 року (а.с.11). Крім того, у відповідності до Акту від 19.08.2016 року вбачається, що 19.09.2016 року до ТОВ "Ліко-житлосервіс" надійшла заявка від мешканців квартири [ADDRESS]. Під час обстеження квартири було з"ясовано,що в коридор та кімнату затікає вода з тераси квартири [NUMBER] , розташованої вище, яка належить відповідачу по справі.(а.с.12). Згідно Акту від 21 липня 2016 року (а.с.13) вбачається, що комісією в складі майстра технічної дільниці ТОВ "Ліко-житлосервіс", майстра ремонтної дільниці ТОВ "Ліко-житлосервіс", було відвідано покрівлю другого під"їзда будинка [ADDRESS] на предмет з"ясування наявності або відсутності відхилень від проектного стану, відображеного в технічному паспорті будинка, виготовленому БТІ.На момент обстеження комісією було встановлено, що на покрівлі машинного відділення ліфтів та камери вистеми димовидалення , власником квартири [NUMBER] самовільно збудована комора, постелено покриття для підлоги на всій площі покрівлі, по периметру закріплено дюбелями до обгороджувальної стіни плінтус, замість металевих накривок на обгороджувальній стіні приклеєно кахельні плити, на покрівлі розміщено мебді та інвентар для активного відпочинку .Окрім того, на терасі квартири [NUMBER] демонтована передбачена проектом перегородка, влаштовано природний газон, який регулярно поливається, та збудовано не предбачені проектом сходи з тераси квартири [NUMBER] на покрівлю машинного відділення ліфтів. 23 липня 2016 року за № 1073 (а.с.16) відповідачу по справі позивачем було направлено Припис-попередження про надання місячного терміну для усунення вказаних порушень та зобов"язання їх усунення. Однак відповідачем вказані попередження залишено без уваги та виконання. Відповідач продовжує протиправно особисто користуватися покрівлею вказаних допоміжних приміщень житлового будинку, не звільняє покрівлю від особистих речей, не привів покрівлю до попереднього попереднього стану. Згідно вимог ст.4ч.2 та ст.5 ч.1,2 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному житловому будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартиного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділене між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч.1 вищевказаного Закону спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласниківбагатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку-приміщення , призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців(колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Згідно вимог ст. 382 ч.2 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласниківбагатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій тнриторії, а також права на земельну ділянку, на якій розташований бугатоквартирний будинок та його прибудинкова теритрія, у разі державної реєстрації таких прав. Стаття 369ч.1,2 ЦК України вказує, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють у користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Статтею 7 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов"язуються забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення приміщень або їх частини. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, власник квартири зобов"язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послг, пожежної і газової безпеки, санітарнихнорм і правил; не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому. Згідно п.п.1.4.1,1.4.4,1.4.5 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій , переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщеньдозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач ( орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва про право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників(наймачів) або уповноважених ним оганів на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень. що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів. порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту. погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Згідно з вимогами ст.ст. 57-60 ЦПК України засобами доказуванняв цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб , показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду, лише ті докази,які мають значення для розгляду справи. Обставини,які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування , не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування . Кожна сторона має довести ті обставини. на які він посилається ,як на підставу своїх вимог і заперечень . Матеріалами справи доведено, що ні позивачем ТОВ "Ліко-Житлосервіс", ні власниками квартир, нежитлових приміщень( співвласники) житлового будинку № 5 по вул. Академіка Вільямса в м. Києві не було надано письмової згоди [PERSON] на використання та реконструкцію ( перепланування та переобладнння) покрівлі машинного відділення ліфтфі та покрівлі вентиляційної камери вказаного будинку. За наведеного вище, судом встановлено, що відповідач своїми діями чинить перешкоди в здійсненні належної експлуатаціїта утримання покрівлі-допоміжних приміщень будинку, обмежує права співвласників будинку, чинить перешкоди в користуванні та володінні майном, що перебуває в спільній сумісній власності , а також без відповідних дозволів здійснив реконструкцію ( перепланування та переобладнання) покрівлі допоміжних приміщень будинку, тому у суду є всі достатні підстави для задоволення позовних вимог як обгрунтованих. Одночасно слід відмітити, що такі дії відповідача створюють реальну загрозу життю та майну інших мешканців будинку. На підставі викладеного та

Outcome: approved