Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулись до суду із вказаним позовом, у якому, в уточнених позовних вимогах, просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року по другому питанню порядку денного щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 0,95грн. за 1кв.м., визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 20.11.2011 року по третьому питанню порядку денного щодо проведення нарахування квартирної плати з 01.11.2010 року для всіх без виключення, незалежно від того, проживають особи протягом вказаного періоду у квартирах чи ні, визнати неправомірними дії ОСББ "Соляріс" щодо нарахування заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року та 20.11.2011 року. В обґрунтування вимог посилається на те, що є власником житлового приміщення по [ADDRESS] ОСББ «Соляріс» з листопада 2010 року проводить нарахування та отримує плату від власників квартир житлового будинку за нібито надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Підставою для цього на думку правління об'єднання є рішення загальних зборів членів об'єднання від 26.09.2010 року, яким встановлюється розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території. Проте, на момент проведення зазначених зборів. ОСББ «Соляріс», як юридична особа, не було балансоутримувачем житлового будинку та не було управителем загального та неподільного майна, а. отже, не було наділене відповідними правами і повноваженнями балансоутримувача та управителя. Оскільки саме балансоутримувачу. відповідно до ст.1 та ст.24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надаються повноваження щодо здійснення розрахунків коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання будинку, забезпечення управління будинком, ведення бухгалтерської, статистичної звітності, і, саме балансоутримувач несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Станом на 1 листопада 2010 року балансоутримувачем багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS]) було ПП "Укрбудінвест плюс", а загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соляріс» щодо визначення форми управління загальним та неподільним майном та визначення управителя не проводилися. Таким чином ні ОСББ «Соляріс». ні його органи управління не мали законних підстав для визначення та затвердження розміру плати за утримання будинку та прибудинкової території, а тим більше отримувати плату за утримання будинку та прибудинкової території. Для отримання повноважень, щодо визначення, затвердження розміру плати та отримання плати за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Соляріс» необхідно було після набуття статусу юридичної особи виконати дію. прописану в ст.11 Закону України «Про ОСББ». а саме - прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Якщо по тій чи іншій причині ОСББ «Соляріс» не змогло прийняти будинок на власний баланс, то відповідно до тієї ж статті необхідно було за договором з попереднім власником залишити останнього балансоутримувачем будинку, або укласти договір з будь-якою іншою юридичною особою, статут якої передбачає здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс житлового комплексу. В таких випадках ОСББ «Соляріс» виступало б як посередник між власниками квартир та балансоутримувачем без права встановлювати розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території, а плата власників квартир за цю послугу перераховувалась би балансоутримувачу. Відповідно до Статуту ОСББ «Соляріс» рішення щодо прийняття будинку на баланс та визначення балансоутримувача приймається на загальних зборах членів об'єднання. Таким чином, не прийнявши будинок на власний баланс та не визначивши форму управління загальним та неподільним майном, створене ОСББ «Соляріс» юридично може використовуватись лише як інструмент для формування і озвучення загальної думки і позиції власників приміщень, для наведення порядку в окремих аспектах спільного проживання, а також як ефективний інструмент захист) прав власників в різних ситуаціях та в різних інстанціях. А органи управління об'єднання можуть при необхідності встановлювати та затверджувати одноразові чи щомісячні внески членів об'єднання для тих чи інших потреб об'єднання, але аж ніяк не розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території. Також вказала, що не є членом ОСББ "Соляріс" та жодних договорів з ОСББ нею не укладалося. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю, просять задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та вказав, що позивач не є членом ОСББ "Соляріс" та не має права оскаржувати рішення загальних зборів ОСББ. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Позивач є власником квартири [ADDRESS], що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 13.03.2008 року За вказаною адресою створено ОСББ "Соляріс", зареєстроване 14.09.2009 року, статут якого затверджено 23.09.2009 року. Житловий комплекс за вказаною адресою передано з балансу ПП "Укрбудінвест плюс" на баланс ОСББ "Соляріс", що стверджується актом передавання-приймання від 01.06.2012 року. Згідно протоколу №3 загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року, по другому питанню порядку денного вирішено встановити розмір (тариф) плати за утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, в розмірі 0,95грн. за 1кв.м. Згідно протоколу №10 загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 20.11.2011 року, по третьому питанню порядку денного вирішено проводити нарахування квартирної плати з 01.11.2010 року для всіх без виключення, незалежно від того чи проживають в квартирі протягом вказаного періоду чи ні. Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. Як зазначено у постанові судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 01.04.2015 року по справі №3-28гс15, ОСББ не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, а отже, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами членів об'єднання. При цьому ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Відповідачем не надано належних доказів, які б стверджували факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] а також не надано кошторису, передбаченого Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», затвердженого загальними зборами членів об'єднання. За таких обставин, не вбачається можливим встановити обґрунтованість тарифу, встановленого ОСББ "Соляріс" за рішенням загальних зборів від 26.09.2010 року, у відповідності до якого позивач, який хоча і не є членом ОСББ "Соляріс", зобов'язаний сплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до вимог вказаного Закону, а тому з метою захисту прав позивача, слід визнати недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" від 26.09.2010 року в частині встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 0,95грн. Також суд відзначає, що будинок [ADDRESS] передано на баланс ОСББ "Соляріс" лише у 2012 році. При цьому, суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на ч.5 ст.98 ЦК України та про відсутність права у позивача оспорювати рішення загальних зборів ОСББ, членом якого вона не є, оскільки позивач наділений таким правом згідно ст.3 ЦПК України. Разом із тим, не підлягають до задоволення вимоги про визнання неправомірними дій ОСББ "Соляріс" щодо нарахування заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року та 20.11.2011 року - позивачем обрано невірний спосіб захисту свого права. Також позивачем, в частині вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 20.11.2011 року по третьому питанню порядку денного щодо проведення нарахування квартирної плати з 01.11.2010 року для всіх без виключення, не обґрунтовано яким чином оспорюване рішення порушує його права.

Outcome: partial