Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "Нива", Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області та Запорізької обласної державної адміністрації, в якому вимагає: розірвати договір оренди земель водного фонду, укладений 06 грудня 2005 року між Вільнянською РДА та ТОВ "Нива" щодо оренди земельної ділянки під водним об'єктом на території Московської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області; розірвати договір оренди водного об'єкту, укладений 18 травня 2011 року між Вільнянською РДА та ТОВ "Нива", щодо оренди водного об'єкту на території Московської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області. Як зазначив позивач у своїй позовній заяві, 06 грудня 2005 року між ТОВ "Нива" та Вільнянською РДА був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ТОВ "Нива" в оренду була передана земельна ділянка площею 18,9868 га під водним об'єктом в районі с.Московка Вільнянського району Запорізької області; договір був укладений строком на 40 років. Крім того, 18 травня 2011 року між ТОВ "Нива" та Вільнянською РДА в межах цього договору був укладений договір оренди водного об'єкту площею водного дзеркала 9,9 га, зі строком дії - 18 липня 2035 року. Позивач зазначив, що він є засновником ТОВ "Нива", яке з січня 2015 року не веде ніякої господарської діяльності, та з цього часу здійснює виконання зобов'язань за договором особисто, але не може здійснювати їх у зв'язку із нестатністю коштів. Враховуючи це, позивач й звернувся до суду із зазначеними вимогами. У судовому засіданні представник позивача адвокат Кравченко В.А. підтримав позов, просить задовольнити заявлені вимоги, пояснивши, що з січня 2015 року позивач [PERSON] як засновник ТОВ "Нива" з мовчазної згоди орендодавця перебрав на себе виконання прав та обов'язків за договорами від 06.12.2005 року та від 18.05.2011 року; проте позивач на даний момент не має змоги належним чином виконувати зобов'язання за цими договорами і не бажає цього, у зв'язку з чим просить розірвати договори. Відповідач ТОВ "Нива" надав до суду заяву про визнання позову. Представник відповідача Вільнянської райдержадміністрації Секретарьова Ю.С. позов не визнала, пояснила суду, що згідно нової редакції п.5 ст.122 Земельного кодекс України, яка набрала чинності у 2013 році, землями водного фонду державної власності розпоряджаються обласні державні адміністрації, у зв'язку з чим ТОВ "Нива" було зобов'язано укласти відповідні додаткові угоди з новим орендодавцем, проте цього зроблено не було; у листопаді 2018 року Вільнянська РДА зверталася до ТОВ "Нива" щодо вирішення цього питання, проте звернення залишилося без задоволення; вважає, що Вільнянська райдержадміністрація є неналежним відповідачем у справі, у зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні позовних вимог в частині, що стосуються цього відповідача. Представник іншого відповідача - Запорізької обласної державної адміністрації - у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Суд, дослідивши надані йому докази, вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Так, 06 грудня 2005 року між ТОВ "Нива" як орендарем, та Вільнянською РДА як орендодавцем, був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду ТОВ "Нива" була передана земельна ділянка площею 18,9868 га під водним об'єктом на території Московської сільської Ради в районі с.Московка Вільнянського району Запорізької області; договір був укладений строком на 40 років. Крім того, 18 травня 2011 року між ТОВ "Нива" як орендарем, та Вільнянською РДА як орендодавцем, в межах цього договору був укладений договір оренди водного об'єкту (на цій земельній ділянці) площею водного дзеркала 9,9 га, зі строком дії - 18 липня 2035 року. Згідно зазначених договорів, на ТОВ "Нива" як орендатора водного об'єкту та відповідної земельної ділянки, були покладені певні обов'язки щодо сплати орендної плати, забезпечення використання об'єктів оренди за цільовим призначенням тощо (пп.8-11, 27 договору оренди від 06.12.2005 року, пп.4.1-4.6, 6.2 договору оренди від 18.05.2011 року). Як свідчать довідки ТОВ "Нива" та розрахункові документи, надані позивачем [PERSON], він з початку 2013 року як засновник цього товариства перебрав на себе виконання зобов'язань за договором та несення витрат на них; при цьому ці дії, враховуючи тривалість та систематичність їх здійснення, були вчинені за погодженням з орендодавцем. За таких обставин правовідносини за цими договорами є такими, що безпосередньо пов'язані з його правами та обов'язками. Відповідно до п.32 договору від 06.12.2005 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін у разі внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до п.12.1 договору від 18.05.2011 року передбачено, що дія договору припиняється у разі, зокрема, розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами їхніх обов'язків. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Докази, надані позивачем, свідчать, що починаючи з початку 2013 року ТОВ "Нива" фактично припинило виконання своїх зобов'язань за договорами, і не має наміру відновлювати це виконання у наступному. За таких обставин суд вважає, що доводи позивача про наявність підстав для розірвання договорів є такими, що ґрунтуються на законі. Разом з цим суд враховує, що згідно п.5 ст.122 Земельного кодексу України (згідно редакції Закону України № 5245-VI від 06.09.2012 року, яка набрала чинності 01.01.2013 року), розпорядження землями водного фонду було передано до відання обласних державних адміністрацій; у зв'язку з цим суд задовольняє вимоги лише в межах позову до ТОВ "Нива" та Запорізької обласної державної адміністрації, залишаючи їх без задоволення в межах позову до Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області. На підставі викладеного та

Outcome: partial