Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до Яготинської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, в котрій зазначено, що відповідно до ордеру, виданого Державним Підприємством "Яготинський цукровий завод" за № 683 від 1 квітня 2001 року (раніше кімнати 23, 24, площею 34,6 кв.м.) він в 2001 році вселився до кімнати [ADDRESS], яка складається із житлової кімнати площею 17,50 кв.м., житлової кімнати площею 5,20 кв.м., кухні площею 4,90 кв.м., коридору площею 5,20 кв.м. в [ADDRESS]. Після вселення до згаданого житла він об'єднав кімнати 23 та 24, здійснив у них капітальний ремонт та перепланування та зареєстрував за вказаною адресою своє місце проживання у встановленому чинним законодавством порядку. Вказана обставина посвідчується відміткою Яготинського відділу ГУ МВС України вчиненою на стор. № 11,12,13 в паспорті про реєстрацію його місця проживання в [ADDRESS]. З моменту отримання житла і до цього часу він не використав свого права на приватизацію житлового фонду. На даний час, кімната [ADDRESS] (що складається з кімнати 30-1, площею 7,10 кв.м., кімнати 32-2, площею 10,00 кв.м., кімнати 30-3, площею 17,50 кв.м.) в будинку [ADDRESS], якою з 2001 року і до цього часу він відкрито та безперешкодно володіє та використовує для проживання, має статус громадського житлового фонду, що перебуває у комунальній власності м. Яготин. Кімната [ADDRESS] відноситься до громадського житлового фонду, що на праві власності належить територіальній громаді м. Яготин. 17.10 2013 року він звернувся до Яготинської міської ради, як до власника нерухомого майна, з заявою щодо приватизації кімнати [ADDRESS] в будинку [ADDRESS] Але Яготинською міською радою Київської області його клопотання було відхилене в зв'язку з невідповідністю між розміром фактично зайнятої та використовуваної площі у гуртожитку, що було спричинено самовільним переплануванням та переобладнанням жилих та нежилих приміщень кімнати [ADDRESS], яку він з 2001 року використовує для проживання, і, розмір якої зазначено у технічному паспорті виготовленому КП КОР Яготинське БТІ та розміром площі, що була виділена йому згідно ордеру при вселенні в гуртожиток. Вважає, що він набув право власності на займане ним житлове приміщення в порядку, визначеному ст. 344 ЦК України, так як протягом більш як 10 років відкрито та безперервно володіє та використовує нерухоме майно, яке на момент початку володіння та користування ним не було його власністю. Відповідно до ст. 325 ЦК України, - суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1,4 ст. 344 України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, - цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, - правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Відповідно до п. 1 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, - Цивільний кодекс набрав чинності з 1 січня 2004 року. Отже, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність, з врахуванням особливостей давності застосування її положень, що закріплені в пунктах 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України застосовуються до правовідносин, що виникли починаючи з 01 січня 2001 року. Приписами ст. 344 ЦК України встановлено вимогу, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно. Облік вказаних десяти років володіння майном слід обраховувати з 01 січня 2001 року, так як саме такий порядок обліку строків визначений в пунктах 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України. На момент звернення з даним позовом до суду, кімнати, що зазначені у позові перебувають в комунальній власності м. Яготин та мають статус громадського житлового фонду. З вище наведеного вбачається, що він після вселення до вказаної вище кімнати здійснив у ній ремонт та зареєстрував у вказаній кімнаті своє місце проживання. З моменту вселення він відкрито та добросовісно володів кімнатою і продовжує так же відкрито та добросовісно володіти нею на даний час, виконуючи всі повноваження власника нерухомості, в тому числі і обов'язок по утриманню майна. Виникнення права власності в зв'язку з набувальною давністю базується на існуванні сукупності обставин - тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє майном незаконно, тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна. Відкритість та безперервність володіння майном також є необхідними умовами для набуття права власності в зв'язку з набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито та без таємниць а також те, що протягом визначеного в законі строку фактичний володілець такої речі не вчиняв дій, які б свідчили про визнання ним обов'язку повернути річ собі, як власнику. Також в період фактичного володіння майном, має бути відсутній спір між власником такого майна та фактичним володільцем, який заявляє позов про визнання за ним права власності на майно на підставі набувальної давності, а натомість має бути доведеним факт, що правомочна особа (власник) не витребовував відповідне майно (щодо якого заявляється вимога про визнання права власності на підставі набувальної давності) від фактичного володільця даного майна у встановленому чинним законодавством порядку. Відповідач не пред'являв до них вимогу про повернення нерухомості, щодо якого заявлено даний позов, натомість в розпорядженні органу приватизації Яготинської міської ради Київської області від 06.11.2013 року за № 82 зазначено про неможливість набуття ним права власності на дане житло в будинку [ADDRESS] в порядку приватизації. Відповідно до ст. 328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Вважає, що правомірно, за набувальною давністю, набув права власності на вказану вище кімнату в [ADDRESS] що передбачено ст. 344 ЦК України, але не може належним чином зареєструвати вказане право власності, у встановленому чинним законодавством порядку, так, як право власності на нерухоме майно за набувальною давністю може бути встановлене лише за рішенням суду. Враховуючи вищевикладене, просив визнати за ним право власності на кімнату [ADDRESS], загальною площею 34,6 кв.м. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Представник позов не визнав з тих підстав, що набувальна давність не передбачена на кімнати в гуртожитку. Позивач провів незаконне переобладнання в у кімнатах, без будь-яких на це дозволів. В документах, доданих позивачем, існує розбіжність розміру фактично зайнятих площ у гуртожитку відповідно до технічного паспорту, розміру площ, що надавались йому при вселенні в гуртожиток, що спричинено самовільним переплануванням та переобладнанням приміщень гуртожитку. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. З копії паспорта (а.с.5) вбачається, що [PERSON] народився [INFO] року в м. Ашхабад республіки Туркменістан та зареєстрований за адресою: [ADDRESS]. З розпорядження органу приватизації № 79 від 06.11.2013 року (а.с.7) вбачається, що прохання наймача [PERSON] щодо приватизації жилого приміщення в гуртожитку за адресою: [ADDRESS], жиле приміщення 30-1,30-2,30-3 відхилено в зв»язку з невідповідністю відомостей, на підставі яких можливо визначити право на приватну власність жилого приміщення в гуртожитку. В документах, доданих [PERSON] до заяви № 64 від 17.10.2013 року, виявлена розбіжність розміру фактично зайнятих заявником площ у гуртожитку відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП КОР Яготинське БТІ від 08.12.2012 року, розміру площ, що надавались заявнику при вселенні в гуртожиток, що спричинено самовільним переплануванням та переобладнанням жилих та нежилих приміщень гуртожитку. З ордеру № 683, виданого ДП «Яготинський цукровий завод» (а.с.8) вбачається, що [PERSON], працюючому на посаді тракториста в Яготинському цукрозаводі надається житлова площа в гуртожитку за адресою: [ADDRESS]. З експлікації внутрішніх площ до плану громадського будинку [ADDRESS] (а.с.15-16) вбачається, що основна площа приміщень всього по першому поверху становить 285, 60 кв.м., по другому поверху- 317, 30 кв.м. З технічного паспорту на кімнату в гуртожитку (а.с.23-24) вбачається, що [PERSON], який проживає за адресою: [ADDRESS] є замовником технічної інвентаризації на кімнату [ADDRESS], загальною площею 34,70 кв.м. З копії рішення Яготинської міської ради Київської області шостого скликання «Про безоплатне прийняття в комунальну власність територіальної громади міста Яготин гуртожитків Асоціації об»єднань співвласників багатоквартирних будинків «Ковчег» та акту приймання-передачі гуртожитку Асоціації об»єднань співвласників багатоквартирних будинків «Ковчег», що знаходиться в [ADDRESS] в комунальну власність територіальної громади міста Яготин (а.с.29-33) вбачається, що на підставі рішення сесії Яготинської міської ради від 30.05.2013 року № 1852-37-VI 17 квітня 2013 року Асоціація об"єднань співвласників багатоквартирних будинків «Ковчег» передала Яготинській міській раді технічний паспорт на будинок за [ADDRESS]. З витягу з трудової книжки (а.с.34) вбачається, що [PERSON] 5 липня 1994 року згідно наказу № 110-к від 08.07.1994 року прийнятий на роботу в ДП "Яготинський цукровий завод" в цех механізації та автотранспорту слюсарем третього розряду на період ремонту, 26.06.2002 року прийнятий на ремонтний період і сезон переробки цукрових буряків у цех механізації і автотранспорту трактористом, 06.10.2002 року переведений на сезон виробництва машиністом, 26.11.2002 року переведений трактористом ЮМЗ цеху механізації і автотранспорту. 22 січня 2003 року звільнений з роботи за власним бажанням згідно ст. 38 КЗпП України на підставі наказу № 6 к від 20.01.2003 року. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що в 2001 році відповідно до ордеру, виданого Державним Підприємством "Яготинський цукровий завод" за № 683 від 1 квітня 2001 року позивач вселився до кімнати [ADDRESS]. Після вселення він об'єднав кімнати 23 та 24, здійснив у них капітальний ремонт та перепланування, а також зареєстрував за вказаною адресою своє місце проживання у встановленому чинним законодавством порядку. Більше десяти років позивач безперервно володіє кімнатою в гуртожитку, за власний рахунок проводив поточні ремонти в кімнаті та ніс інші витрати по її утриманню. Кімната за [ADDRESS], загальна площа якої відповідно до технічного паспорту становить 34, 70 кв.м. відноситься до громадського житлового фонду, що перебуває у комунальній власності м. Яготин. Яготинська міська рада з 2001 року і по даний час ні до позивача, ні до членів його сім"ї не пред"являла позову про повернення житлового приміщення. Враховуючи, що в силу ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved