Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду позовом, у якому просять стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на їх користь заборгованість по орендній платі за землю за 2013 рік у розмірі по 3212,45 грн. та розірвати відповідні договори оренди земельної ділянки від 01.01.2010, укладені між сторонами. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок на адміністративній території Дубовогаївської сільської ради Прилуцького району, які згідно договорів передали в оренду юридичній особі ДП "Нафком-Агро" строком на 5 років. Згідно пункту 4 вказаного договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобов"зань не сплатив позивачам оренду плату за землю за 2013 рік, тому вони і звернулися до суду з даним позовом. Сторона позивача в судове засідання не з'явилася, проте їх представник подав письмову заяву, згідно якої просить суд розглядати справу за їх відсутності, позов повністю підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують та представник просить стягнути, крім того, витрати за надання правової допомоги. Представник відповідача в судове засідання повторно не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. У зв'язку з чим, суд на підставі ст.224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Дубовогаївської сільської ради Прилуцького району, а саме: [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,55 га, що підтверджується копією відповідного Державного акту серії ЧН № 152682 від 12.07.2004 (а.с. 12); [PERSON] - власником земельної ділянки, площею 3,92 га, що підтверджується копією відповідного Державного акту серії ЧН № 152681 від 12.07.2004 (а.с. 17); [PERSON] належить земельна ділянка площею 3,34 га, - Державний акт на право власності серії ЧН № 152634 від 12.07.2004 (а.с. 22). 01.01.2010 між орендодавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON] окремо з кожним та орендарем ДП „Нафком-Агро" були укладені договори оренди земельної ділянки площами 3,55 га, 3,92 га, 3,34 га - відповідно, терміном на 5 років, які зареєстровані у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 (а.с. 14-15, 19-20, 23-25). Передача земельних ділянок орендарю підтверджується письмовими актами прийому - передачі (а.с. 16, 21, 26). Пунктом 4 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем один раз на рік у період з 01 січня по 31 грудня кожного року у грошовій та/ або натуральній формах у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (а.с. 14, 19, 23). Згідно пункту 12 Договору передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату. А відповідно до ч.1 ст.24 Закону України „Про оренду землі" (далі - Закон) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору. Стаття 526 ЦК України приписує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Приписами статей 10, 60 ЦПК України передбачено обов"язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Позивачі в однозначній та категоричній формі вказують, що орендної плати за землю за 2013 рік не отримували, що у свою чергу не було спростовано відповідачем. Згідно інформації управління Держземагенства у Прилуцькому районі Чернігівської області від 07.04.2014 нормативно-грошова оцінка відповідних земельних ділянок становить 80311,19 грн. (а.с. 13, 18, 27). За таких обставин, коли ДП "Нафком-Агро", як орендар у порушення обов"язку своєчасності (до 31 грудня 2013 року) внесення орендної плати, визначений у Договорі, не виконав покладені на нього зобов'язання по сплаті орендної плати за 2013 рік, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню зі стягненням із відповідача на користь [PERSON], [PERSON], [PERSON] по 3212,45 грн. кожному орендної плати за землю (4% від 80311,19 грн.) та розірвання Договору. З приводу вирішення питання стягнення судових витрат, пов?язаних з оплатою правової допомоги адвоката, то згідно вимог ст. 56 ЦПК України такі не підлягають присудженню з відповідача, оскільки розгляд справи відбувався за відсутності, крім того, сторони позивача та їх представника та ухала суду про допуск адвоката [PERSON] не виносилася. У той же час, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивачів по 81,20 грн. судового збору по справі.

Outcome: approved