Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

У січні 2015 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи його тим, що відповідно до спільного рішення керівництва та профспілкового комітету відкритого акціонерного товариства "Червоноармійський льонозавод" від 25.09.1997 року, йому було виділено двохкімнатну квартиру в незавершеному будівництвом 16-ти квартирному будинку [ADDRESS] Житомирської області. Квартиру було виділено з розрахунку на сім"ю, до складу якої входили його дружина [PERSON] і син [PERSON] 12.08.1999 року шлюб між ним та [PERSON] був розірваний. 14 серпня 1999 року між ним та правлінням ВАТ "Червоноармійський льонозавод" був укладений договір-зобов"язання, який є договором про сумісну діяльність з метою будівництва та експлуатації жилого будинку. Відповідно до умов вказаного договору керівництво товариства зобов"язувалось виконати благоустрій території жилого будинку та підвести силову лінію до будинку, а квартиронаймач протягом року з дня укладення договору за власні кошти виконує опоряджувальні роботи у наданій квартирі та спільно з іншими мешканцями будинку опорядковують під"їзд до будинку, сходи, площадки, балкони та здійснюють будівництво надвірних будівель згідно проекту архітектурного відділу райдержадміністрації. Протягом 1999 року він встановив пічне опалення в квартирі, застіклив вікна, встановив двері, застелив підлогу, виконав роботи з проведення електропостачання, здійснив поточний ремонт квартири та в грудні разом з ним на умовах тимчасових мешканців в квартиру [ADDRESS], переїхали його співмешканка [PERSON] та її дочка [PERSON], оскільки шлюб з [PERSON] був розірваний. Завершення будівництва багатоквартирного будинку по [ADDRESS] мешканцями будинку та прийняття його в експлуатацію відбулося у 2012 році. На час завершення споруджувальних робіт ВАТ "Червоноармійський льонозавод" був реорганізований, а в подальшому припинив свою господарську діяльність, у зв"язку з чим 22.12.2007 року рішенням 11 сесії 5-го скликання Курненської сільської ради Червоноармійського району незавершений будівництвом 16-ти квартирний будинок [ADDRESS] був переданий у комунальну власність територіальної громади в особі Курненської сільської ради з умовою подальшого завершення будівництва за рахунок коштів фізичних осіб, яким виділені квартири згідно протоколу профкому Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року з послідуючою передачею у приватну власність. 06.06.2004 року між ним та відповідочкою [PERSON] був укладений шлюб, який тривав до 07.02.2009 року. Одразу після розірвання шлюбу [PERSON] без його згоди вселила в квартиру співмешканця, замінила замок на вхідних дверях та разом з дочкою [PERSON] створили перешкоди у користуванні квартирою, позбавивши його права вільного доступу до помешкання. Внаслідок розгляду судових спорів між ним, Курненською сільською радою і [PERSON] було визначено, що оформити належним чином своє право на користування квартирою він може лише шляхом укладення договору найму жилого приміщення. З цим питанням він звернувся до Курненської сільської ради, одник остання своїм рішенням від 17.09.2014 року відмовила в укладенні договору найму квартири, посилаючись на наявність між ним та [PERSON] спору щодо прав на квартиру. Враховуючи наведе просить суд визнати недійсним рішення виконкому Курненської сільської ради від 17.09.2014 року та зобов"язати виконавчий комітет Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області укласти з [PERSON] договір найму квартири [ADDRESS], усунути перешкоди у користуванні житлом шляхом вселення [PERSON] в квартиру [ADDRESS], зобов"язавши [PERSON] та [PERSON] надати ключі від вхідних дверей до вказаної квартири та забезпечити вільний доступ до всіх її житлових і підсобних приміщень. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з вищезазначених підстав та просили його задовольнити. Відповідачка позов не визнала та пояснила, що позивач давно не проживає в квартирі і тому втратив право на житло. Відповідачка [PERSON] в суд не з'явилася, про час та місце судового засідання належним чином повідомлена. Представник виконавчого комітету Курненської сільської ради в судове засідання не з'явився, про місце та час його проведення належним чином повідомлений. Сільський голова надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Вислухавши пояснення представників позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Згідно ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування ним інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Судом встановлено, що згідно витягу з протоколу засідання профспілкового комітету Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року [PERSON] було виділено квартиру [ADDRESS] З договору-зобов"язання від 14.08.1999 року вбачається, що керівництво ВАТ "Червоноармійський льнозавод" зобов"язувалось виконати благоустрій території жилого будинку та підвести силову лінію до нього, а квартиронаймач протягом року з дня укладення договору за власні кошти виконує опоряджувальні роботи у наданій квартирі та спільно з іншими мешканцями будинку опорядковують під"їзд до будинку, сходи, площадки, балкони та здійснюють будівництво надвірних будівель згідно проекту архітектурного відділу райдержадміністрації. Рішенням 11 сесії 5 скликання Курненської сільської ради Червоноармійського району від 22.12.2007 року було прийнято у комунальну власність територіальної громади сільської ради об"єкт житлового фонду, а саме - незавершене будівництво 16-ти квартирного житлового будинку в с. Молодіжне Червоноармійського району, Житомирської області, з метою подальшого завершення будівництва за рахунок коштів фізичних осіб, яким виділені квартири згідно протоколу профкому Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року з послідуючою передачею у приватну власність. Згідно декларації про готовність об"єкта до експлуатації від 27.04.2012 року, будинок [ADDRESS] Червоноармійського району визнаний закінчений будівництвом та готовим до експлуатації. З акту комісії Курненської сільської ради Червоноармійського району від 10 січня 2013 року вбачається, що на час його складання в квартирі [ADDRESS], проживають [PERSON], її дочка з онуком, а [PERSON] не має вільного доступу до вказаної квартири. Відповідно до рішення виконавчого комітету Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області № 35 від 17.09.2014 року, [PERSON] відмовлено в заключенні договору найму квартири [ADDRESS], у зв"язку з наявністю спору щодо права власності на квартиру. З огляду на викладене та враховуючи, що будівництво 16-квартирного будинку [ADDRESS] Червоноармійського району закінчено і він перебуває в комунальній власності Курненської сільської ради Червоноармійського району та готовий до експлуатації, а [PERSON] отримав у ньому квартиру на законних підставах, під час роботи на підприємстві, тому відповідач не мав права відмовляти останньому в заключенні договору найму, що свідчить про незаконність його рішення № 35 від 17.09.2014 року. Оскільки на даний час у спірній квартирі проживають відповідачі, тому суд вважає зобов"язати їх не чинити [PERSON] перешкод при вселенні і користуванні квартирою.

Outcome: approved