Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] "Прометей" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] " заборгованість в сумі 4722,42 грн. та судові витрати по справі. Ухвалою суду від 29 липня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 11 вересня 2020 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень. Судове засідання 11 вересня 2020 року було відкладено на 07 жовтня 2020 року у зв"язку із неявкою відповідача. Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з"явилася, жодних заяв чи клопотань від неї не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також через оголошення на офіційному сайті Судової влади України, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, за рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] від 4 квітня 2010 року створено ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей", статут якого зареєстровано розпорядженням міського голови м. Рівне №475-р від 28 травня 2010 року. Основна діяльність Об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю Об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 червня 2018 року за №127743257, квартира [ADDRESS] , загальною площею 29,2 кв. м, належить на праві приватної власності відповідачці [PERSON] . У ст. 15 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов"язаний, зокрема, виконувати обов"язки, передбачені статутом об"єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В силу вимог ч. 3 ст. 11 ЦК України обов"язок власника приміщень у багатоквартирному будинку брати участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території виникає з актів цивільного законодавства. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласник, квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки яі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Розмір щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна з багатоквартирному пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають з власності фізичних чи юридичних осіб, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено 4 грн. за 1 кв. м, починаючи з 1 червня 2015 року (протокол від 11 квітня 2018 року №2). Виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири, розмір заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 15 червня 2018 року до 30 червня 2020 року складає 2861,6 грн. (29,2 кв. м х 4 грн./кв. м. х 24,5 міс.). Крім того, рішенням загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 12 лютого 2019 року (протокол №1) затверджено проектно-кошторисну документацію у сумі 949279,52 грн. для участі в Муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівного у 2019 р. власникам квартир та нежитлових приміщень до 30 квітня 2019 року внести на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1300 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення, для покриття витрат на реалізацію в 1-му під"їзді проекту: "Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою [ADDRESS] . Проте, відповідачка не виконала рішення загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесла на поточний рахунок ОСББ "Прометей" суму 1300 грн.. Також, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] " від 21 травня 2019 року (протокол №2) вирішено укласти з "Ощадбанком" кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: [ADDRESS] . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде розмір внеску співвласників згідно загальної площі площ житлових та нежитлових приміщень помноженого на 19,206 грн. (оскільки загальна сума відшкодування кредиту для мешканців становить 139057,2 грн.). Згідно розрахунку по сплаті суми кредиту співвласниками житлових та нежитлових приміщень розмір одноразового внеску відповідачки складає 560,82 грн. (19,206 грн. х 29,2 кв. м). Крім того, суд зауважує, що жодне з рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] " відповідачем не оскаржувалось та є чинним. У ст. 17 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об"єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об"єднання. Згідно положень п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов"язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку. В силу вимог ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Невиконання зобов"язання є його порушенням (ст. 610 ЦК України). Згідно дослідженого судом розрахунку вбачається, що станом на 30 червня 2020 року загальна сума заборгованості відповідачки перед ОСББ "Прометей" складає 4722,42 грн. (2861,6 + 1300 + 560,82). З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги позивача є доведені та підтверджені належними доказами по справі. Таким чином, на основі повно та всебічно з"ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв"язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову. За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved