Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-24 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить: визнати недійсним\~договір оренди\~земельної ділянки\~площею 2,4569\~га,\~що розташована\~на території\~Вірлянської сільської\~ради Баранівського\~району Житомирської\~області,\~кадастровий номер\~1820680800:01:000:0195,\~укладений 15.03.2017\~року між\~[PERSON] та\~ТОВ "Маліцький",\~зареєстрований 16.03.2017\~року державним\~реєстратором комунального\~підприємства "Реєстраційний\~центр"\~Брониківської сільської\~ради"\~[PERSON],\~про що\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~вчинено запис\~№ 19559754,\~стягнути понесені\~ судові\~витрати. Обгрунтовуючи вимоги позовної заяви представник позивачів зазначила, що позивачі та третя особа без самостійних вимог на предмет спору як спадкоємці після померлої [PERSON] є власниками по 1/3 частині земельної ділянки кадастровий № 1820680800:01:000:0195 площею 2,4569 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Вірлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області. \~ \~ \~ \~З Інформаційної довідки про державну реєстрацію прав на нерухоме майно позивачам стало відомо, що відповідач 15 березня 2017 року підписав нібито з власником земельної ділянки - [PERSON] договір оренди землі строком на 7 років, зареєстрований 16.03.2017 року державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційний центр» Брониківської сільської ради» [PERSON], про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис за № 19559754. \~ \~ \~ \~Проте померла [PERSON], як попередній власник спадкового майна договір оренди з відповідачем не укладала, оскільки 04 травня 2014 року померла, тобто до його появи. Позивачі не бажають щоб відповідач використовував земельну ділянку. Вказаним договором оренди порушуються їхні права на вільне володіння та користування землею. В судове засідання представник позивачів [PERSON] не\~ з"явилась,\~\~ згідно поданої\~ заяви вона просить суд\~ розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача [PERSON] «Маліцький» в судове засідання не зявився і не повідомив про причину неявки , про час та місце розгляду справи повідомлений належно, про що свідчить відповідний витяг про вручення судової повістки. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявився , про час та місце розгляду справи повідомлений належно, на підставі частин\~\~ 6, 7\~\~ п. 2\~ ст. 128 ЦПК\~ України\~ ,так\~ як\~ судова\~ повістка\~ про виклик, незважаючи\~ на те, що вона повернулась до суду\~\~ із довідкою пошти щодо причини повернення\~ - за зазначеною адресою не проживає\~\~ , направлялась\~ третій особі\~ за місцем\~\~ його\~\~ реєстрації\~ в [ADDRESS], що підтверджується\~ відомостями\~ відділу\~ обліку та моніторингу інформації\~ про реєстрацію місяця проживання\~\~\~\~ УДМС\~\~ України\~\~\~ в Житомирській\~ області\~ від\~\~ 08 січня\~ 2019 року\~ ( а.с. 33) . \~ \~ \~ \~Тому\~ справа\~\~ розглядається\~\~\~ заочно, проти такого порядку вирішення\~\~\~ справи\~\~\~ представник позивача згідно заяви не заперечує. При таких обставинах\~\~ фіксування\~\~ судового засідання\~ за допомогою звукозаписувального\~ технічного засобу\~ не\~ здійснювалось, що відповідає вимогам\~\~\~\~\~ ч. 2\~ ст.\~\~ 247\~\~ ЦПК України. Суд, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності в межах позовних вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідноз ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної\~\~ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 2,4569 га, яка розташована на території Вірлянської сільської ради Баранівського району Житомирської. \~ \~ \~ \~04 травня 2014 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про її смерть (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] спадщину на майно померлої прийняли сини : [PERSON], [PERSON], [PERSON], про що 22.08.2017 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с.11). \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття , зміну або припинення цивільних прав та обовязків. \~ \~ \~ \~Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~Особа, яка вчиняє правочи , повинна мати необхідний обсяг цив ільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. \~ \~ \~ \~Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 215 ЦК України , підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). \~ \~ \~ \~У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. \~ \~ \~ \~У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта нерухомого майна встановлено, що 16.03.2017 року державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційний центр» Брониківської сільської ради» Житомирської області [PERSON] проведено реєстрацію договору оренди землі земельної ділянки площею 2,4569 га., укладеного 15.03.2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Маліцький» та [PERSON], терміном 7 (сім) років (а.с 16-17) \~ \~ \~ \~Таким чином суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року, укладений з порушенням вимог закону, оскільки на момент його укладення орендодавець [PERSON] вже померла, а тому даний договір слід визнати недійсним .\~ На підставі ст.\~141 ЦПК України суд\~ \~стягує\~ \~\~\~\~\~із\~ \~відповідача\~ \~на\~ \~користь позивачів\~ \~\~\~понесені\~ \~судові\~ \~витрати по справі\~ \~по\~ сплаті судового збору\~,\~ \~так\~ як\~ \~дані витрати підтверджені документально,\~ а суду\~ вимоги задовольняє повністю.

Outcome: approved