Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вищезазначеним позовом і просить ухвалити рішення про визнання за нею, як за добросовісним набувачем право власності на житловий будинок загальною площею 77.1 кв.м., житловою площею 33.5 кв.м., та по господарські будівлі: сарай (літ. Б) - 31,5 кв.м., вбиральню (літ.Г)- 1.5 кв.м., огорожу (літ N), водопровід (літ. К), що розташовані по вулиці Джерельній (Фрунзе) № 4, в селі Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що за сімейними обставинами вона вирішила придбати житловий будинок у селі Подорожнє, в зв"язку з чим почала підшукувати через знайомих і друзів житлові варіанти. Від своїх подруг, які мали родичів у селі Подорожнє отримала інформацію, що громадянка [PERSON] продає житловий будинок, власницею якого вона була на підставі Договору купівлі-продажу від 15.02.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Світловодської районної державної нотаріальної контори. 15.02.2103 року вони зустрілись і обговорили умови продажу-купівлі, дійшли згоди. Цього ж дня вона передала [PERSON] в присутності свідків в рахунок продажу вищезазначеного домоволодіння 1500.00 дол.США, а остання надала їй розписку про отримання грошей за продаж будинку разом із земельною ділянкою. Оскільки на момент укладення угоди вони не мали змоги засвідчити договір нотаріально, домовилися зробити це згодом. З метою оформлення нерухомості та нотаріального посвідчення правочину, вона неодноразово зверталась до [PERSON], але остання в зв"язку зі станом здоров"я не поспішала виконувати свої зобов"язання і вирішення цього питання відкладала. На протязі останніх 3-х років вона мешкає разом зі своєю дитиною у зазначеному будинку, користується та розпоряджається ним на свій розсуд. Зробила відновлювальний ремонт не тільки помешкання, а і господарських будівель. Як їй стало відомо в листопаді 2016 року, [PERSON] померла, тому вирішити дану ситуацію з технічною документацією в позасудовому порядку не можна, тому вона і звернулася до суду за захистом своїх прав. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та додали, що після смерті [PERSON] ніхто з родичів померлої жодних претензій відносно спадку до неї не пред"являв, оскільки були обізнані про продаж ще за життя [PERSON] домоволодіння та передачу за нерухоме майно грошових коштів, які остання поділила між своїми дітьми. Просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечує (а.с. 24). Заслухавши пояснення позивача та його представника, допитавши свідків, дослідивши та вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного. В судовому засіданні достовірно встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] 15.02.2013 року відбулась усна домовленість про купівлю-продаж домоволодіння № 4 по вулиці Фрунзе с. Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області. Відповідно даної домовленості [PERSON], яка є власником домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 15.02.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Світловодської районної державної нотаріальної контори (реєстровий № 1-281) продала, а [PERSON] купила вищезазначене домоволодіння, за що передала [PERSON] 1500.00 дол.США. З розписки від 15.03.2013 року (а.с. 6) слідує, що [PERSON] за умов, викладених вище, отримала у присутності свідків [PERSON] та [PERSON] від [PERSON] 1500.00 дол.США і ніяких претензій матеріального характеру до [PERSON] не має. [PERSON] є власником житлового будинку № 4 по вулиці Фрунзе с. Подорожнє разом з прилеглими надвірними будівлями за Договором купівлі-продажу від 15.02.2006 посвідченим нотаріально (а.с.7). З довідки Подорожненської сільської ради Кіровоградської області від 07.11.2016 року слідує, що в господарстві, що розташоване за адресою: вулиця Джерельна (Фрунзе), № 4 с. Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області дійсно проживає без реєстрації [PERSON] з 2013 року (а.с. 8). З довідки тієї ж сільської ради від 02.11.2016 року за № 2246 слідує, що власником домоволодіння № 4 по вулиці Джерельній (колишня вул. Франка) с. Подорожнє, згідно договору купівлі-продажу була померла [PERSON] (а.с.9). З довідки Подорожненської сільської ради від 02.11.2016 року № 2247 слідує, що в домоволодінні за вищевказаною адресою ніхто не зареєстрований (а.с.9). З свідоцтва про смерть (а.с.10) вбачається, що [PERSON] померла 28.03.2013 року. З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду слідує, що власником спірного домоволодіння була [PERSON] Зі звіту про проведення незалежної оцінки для визначення ринкової вартості нерухомого майна слідує, що домоволодіння за вищевказаною адресою станом на грудень 2016 рік становить 48902.00 грн. З листа Світловодської районної державної нотаріальної контори від 24.03.2017 року слідує, що Свідоцтва про право на спадщину після померлої [PERSON] її спадкоємцям за законом не видавалось, а відомості про спадкове майно в спадковій справі відсутні (а.с.47). Допитані в якості свідків [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні пояснили, що їх знайома [PERSON], яка має на утриманні дитину-інваліда, вирішила придбати у селі Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області житловий будинок. Вони вирішили їй допомогти так як мали у селі родичів. Почали розпитувати і їм порадили звернутися до мешканки [INFO] Н.В., що вони і зробили. Разом пішли до неї, оглянули домоволодіння, [PERSON] воно сподобалось, тому вона вирішила його придбати. Попрохала бути свідками при передачі грошей останній . Купівлю домоволодіння вчинили за 1500.00 дол.США. [PERSON] та [PERSON] домовлялись, що оформлювати необхідні документи на купівлю-продаж будуть разом. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи та нерухомість в натурі. Позивач фактично вступила у володіння та розпорядження нерухомістю, після укладання правочину організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки [PERSON] померла. Виходячи з вищезазначеного суд приходить до переконання, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved