Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-12 00:00:00

В червні 2016 року [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до ПАТ «ХК «Київміськбуд» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначено, що 19 вересня 2012 року між ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ними було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К, за умовами якого ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" зобов"язалося передати їм майнові права на квартиру [ADDRESS] у строк до 01.07.2014 року ( ІІ квартал 2014 року- момент введення будинку в експлуатацію). Проте відповідач свою зобов"язання не виконав. Відповідно до п.4.2 цього договору за неналежне виконання своїх зобов"язань ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" ( продавець) сплачує їі пеню у розмірі 0,01% від суми неналежного виконання. В судовому засіданні представник позивачів підтримала заявлені вимоги за вищевикладеними обставинами та просила стягнути з відповідачів на користь позивачів пеню за порушення зобов"чзання щодо здачі будинку в експлуатацію, а також зобов"язання щодо повідомлення про здачу будинку в експлуатацію , з перевищенням строку на 225 днів - 24385,12 грн. та понесені судові витрати. Представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на його необгрунтованість та безпідставність та вказувала, що термін введення будинку в експлуаиацію, визначений розділом 6- є орієнтовним . Станом на 17.08.2015 року Договір було виконано обома сторонами в повному обсязі. Тому підстави для задоволення позову відсутні . Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне. 19 вересня 2012 року між [PERSON], [PERSON] та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К, за умовами якого ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» зобов'язалося передати [PERSON], [PERSON] майнові права на квартиру [ADDRESS] у строк до 01.07.2014 року (момент введення будинку в експлуатацію). Відповідно до п. 4.2 цього договору за неналежне виконання своїх зобов'язань ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» (продавець) сплачує [PERSON], [PERSON] (покупці) пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання(вартість 98 % майнових прав на квартиру становить 609372,20 грн.). На виконання умов пункту 1.4. зазначеного договору купівлі-продажу ПАТ «ХК «Київміськбуд» зобов»язалося передати покупцям майнові права на квартиру, а останні прийняти їх. Передача та приймання майнових прав мало б бути здійснено сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів, виготовлених Київським міським БТІ. Крім того пунктами 3.1. та 3.2. зазначеного договору купівлі-продажу встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 621763,84 грн., виходячи з вартості майнових прав у перерахунку за 1 кв.м. -8726,51 грн., оплату яких покупець зобов'язується здійснити у розмірі 98 % вартості з урахуванням затверджених компанією на момент оплати знижок за встановленим графіком, а решту вартості майнових прав на квартиру, що залишається неоплаченою, покупець оплачує після обмірів БТІ м. Києва на підставі даних технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м., яка діяла на момент останнього поточного платежу. 20 вересня 2012 року позивачами в рівних частинах двома платежами сплачено 609372,20 грн., що підтверджується квитанціями про оплату від 20.09.2012 року і свідчить про повне виконання ним своїх зобов»язань перед відповідачем. У свою чергу ПАТ «ХК «Київміськбуд» зобов»язалося вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва, яким є житловий будинок [ADDRESS] Голосіївському районі м. Києва, каркасно-монолітний, поверхів 24, запланований термін введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року. Однак, ПАТ «ХК «Київміськбуд» не виконало зобов'язань по спорудженню об'єкта будівництва та введення в експлуатацію, а пунктом 4.2. договору купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К визначено, що за неналежне виконання своїх зобов'язань продавець сплачує покупцю пеню у розмірі 0, 01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання. Відповідно до п. 6.2 договору ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», як особа яка виконує функції замовника/забудовника будівництва об'єкта капітального будівництва в особі співробітників управління продажу, після завершення його спорудження та введення в експлуатацію, зобов'язується повідомити покупця засобами телефонного зв'язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною об'єкта капітального будівництва про дату передачі будинку під заселення протягом 20 робочих днів з дати отримання сертифікату відповідності зазначеного будівництва. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За правилами ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Звертаючись в суд з позовом, позивачі просять стягнути з відповідача ПАТ «ХК «Київміськбуд» пеню з підстав невиконання останнім умов, укладеного з [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К щодо введення об»єкту будівництва в експлуатацію та повідомлення власника майнових прав частини об»єкту будівництва про передачу під заселення. Відповідач не визнав невиконання умов укладеного з позивачами договору, у той же час останнім не надано суду належних та допустимих доказів на спростування зазначених представником позивача підстав для позову. Відповідно до правил ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а правилами ст. 611 цього ж Кодексу визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Умовами договору, з приводу якого заявлено спір, а саме пунктами 4.1. та 4.2. встановлено, що за неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України, за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0, 01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання. З огляду на те, що відповідач зобов'язувався ввести будинок в експлуатацію в ІІ кварталі 2014 року і зобовязання не виконав, а тому суд приходить до висновку, що у позивача виникло право на стягнення пені з липня 2014 року .Твердження представника відповідача, що при вирішенні заявленого спору до правовідносин сторін за договором купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К від 19.09.2012 року не можуть бути застосовані штрафні санкції, передбачені пунктом 4.2. договору, оскільки введення будинку в експлуатацію не є грошовим зобов»язанням, а невиконання компанією зобов»язання щодо завершення спорудження об»єкту будівництва та введення його в експлуатацію у строки передбачені умовами договору, що є орієнтовними було викликано обставинами, які спрямовані винятково на забезпечення нормального функціонування усіх мереж об»єкту будівництва та недопущення ризиків при його подальшій експлуатації не заслуговують на увагу суду з огляду на наступне. Відповідно до п. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. За правилами ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є: договори та інші правочини. У той же час, ст. 6 ЦК України визначено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Положення частин першої, другої і третьої цієї статті застосовуються і до односторонніх правочинів. Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до правил ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості . Отже, приймаючи до уваги, що п. 4.2. укладеного 19.09.2012 року сторонами у справі договору купівлі-продажу майнових прав № 1635/РН-К передбачено відповідальність компанії за неналежне виконання своїх зобов'язань у виді сплати покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, зазначені умови були визначені сторонами на момент укладення договору, який ніким не оспорено в установленому законом порядку, а посилання на те, що компанією допущено порушення орієнтовних строків завершення спорудження об»єкту будівництва та введення його в експлуатацію було викликано обставинами, які спрямовані винятково на забезпечення нормального функціонування усіх мереж об»єкту будівництва та недопущення ризиків при його подальшій експлуатації, які не є винятковими, а обов»язковими умовами при спорудженні об»єкту будівництва, відповідно суд приходить до висновку, що ПАТ «ХК «Київміськбуд» порушило умови зазначеного договору купівлі-продажу та має понести цивільно-правову відповідальність. Одночасно при розгляді справи встановлено та не заперечено стороною відповідача про те, що сторони 26 серпня 2015 року підписали акт прийому-передачі майнових прав на квартиру на виконання зобов"язань, передбачених пунктом 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав від 19.09.2012 року . За вказаних обставин зобов"язання з 26 серпня 2015 року вважаються виконаними. Відповідно до вимог ст.258 ЦК України щодо нарахування пені застосовується позовна давність у один рік. Тому розмір пені,яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів повинна бути розрахована наступним чином : 609372,20 грн.* 0,01%=60,93 грн.; 60,93 грн.*365 дні (один рік) =22629,45 грн.( по 11314,73 грн. на користь кожного з позивачів). У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, понесені витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: partial