Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до приватного підприємства "Паритет", третя особа: реєстраційна служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області про розірвання договорів оренди землі. З позову позивачів вбачається, що позивачі є власниками земельних ділянок цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які були розпайовані в процесі реорганізації КСП "ім. Леніна" та розташовані на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. 01.09.2009 року кожен з позивачів уклав з ПП "Паритет", що знаходиться за адресою: село Дейкалівка Зіньківського району Полтавської області, договори оренди земельних ділянок строком на 10 років і передали у користування підприємству належні їм на праві приватної власності згідно державних актів на право приватної власності на землю, земельні ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Позивачі виконали договірні зобов'язання в повному обсязі, передали земельні ділянки у користування ПП "Паритет" та розраховували на те, що як сторона договору - орендодавець, на рівних правах з орендарем вирішуватимуть питання розміру та форми орендної плати, як це передбачено п.9 договору оренди землі, шляхом укладення додаткових угод про форми та строки орендної плати на кожен рік оренди. Орендну плату одержуватимуть з урахуванням індексу інфляції та в межах визначених п.28 договору реалізовуватимуть свої права - вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. З дати підписання договорів по 2014 рік, відповідач в односторонньому порядку визначав розмір орендної плати, її форму, строки та порядок виплати. Номенклатуру продукції в рахунок орендної плати в натуральній формі орендар встановлював самостійно без погодження з орендодавцями, інформації про якісні, кількісні та цінові показники продукції визначеної в рахунок орендної плати позивачів не інформував. Відповідач з 2009 року систематично не виконує своїх договірних зобов'язань щодо такої істотної умови договорів, як орендна плата. ЇЇ виплату проводить не в повному обсязі, індекс інфляції не враховує. При здійсненні господарської діяльності на орендованих землях не дотримується законодавства з охорони земель та збереження її родючості, порушує оптимальні нормативи співвідношення культур у сівозмінах. Позивачі вважають неприйнятним таке ставлення відповідача до них, як власників земельних ділянок - сторін договору оренди. Економічно не вигідна для позивачів є і розмір орендної плати, визначений орендарем в розмірі 1479,50 грн. із розрахунку 3.479% від нормативної грошової оцінки землі. На дату звернення до суду з цим позовом орендна плата за землі, які були розпайовані в процесі реорганізації КСП "ім. Леніна" з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» та знаходяться в користуванні СТОВ "Благовість" становить 6% від нормативно-грошової оцінки землі, яка становить 79081,87 грн. Так як очікування того, на що позивачі розраховували від передачі своїх земельних ділянок в оренду відповідачу не справдилися, вони звернулися до відповідача, кожен окремо, з пропозицією внести зміни та доповнення до договорів оренди. Відповідач ніяких дій щодо внесення змін та доповнень до договорів оренди не здійснив. Обмежився формальною відповіддю з пропозицією про особисту зустріч. Надсилаючи відповідачу пропозиції позивачі ставили за мету привести у відповідність зміст договорів оренди землі до вимог Закону України «Про оренду землі», змінити розмір орендної плати, забезпечити належний захист своїх прав вимагати від орендаря дотримання земельного законодавства, щоб запобігти погіршенню земельних ділянок від недбалої поведінки землекористувача. Для цього відповідачу запропоновано встановити межі земельних ділянок в натурі кожного із позивачів, здійснити агрохімічне обстеження земельних ділянок для встановлення дійсного стану земельної ділянки. Крім зазначених пропозицій позивачі також зажадали конкретизації істотних умов договору в частині обов'язку орендаря, а саме узгоджувати щорічно з орендодавцем обсяги внесення мінеральних та органічних добрив, застосування пестицидів, гербіцидів, способи обробітку (безвідвальний, відвальний), сівозміну на земельній ділянці. Позивачам стало відомо про фінансову нестійкість відповідача викликану невиконанням останнім зобов'язань перед контрагентами, що в свою чергу потягло ухвалення рішень господарським судом Полтавської області про стягнення з ПП «Паритет» сум заборгованості, що дає підстави позивачам стверджувати про неспроможність відповідача самостійно обробляти надані в оренду земельні ділянки, в тому числі і зібрати врожай 2014 р. та здійснити повний розрахунок з орендодавцями по причині накладення арешту на всі активи відповідача, оскільки відповідачем орендна плата виплачується не в повному обсязі, що є порушенням прав позивачів на отримання орендної плати, відповідачем допускається порушення встановлених законодавством нормативів та обмежень на земельні ділянки, що створює загрозу пошкодженню родючим властивостям земельних ділянок позивачів, відповідач не має можливості самостійно господарювати на орендованих земельних ділянках. В зв"язку з вищевиклаленим позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися з позовом до суду в якому просили суд, розірвати договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належать їм на праві приватної власності на підставі державних актів, укладених 01.01.2009 році між ними та ПП"Паритет" та стягнути на їх користь судовий збір. Ухвалою суду від 08.09.2014 року прийнято до провадження уточнюючу заяву представника позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за довіреністю [PERSON] ( а.с.140). З уточнюючої позовної заяви вбачається, що згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб підприємців слідує, що ПП "Паритет" перебуває в стані припинення у зв"язку з ліквідацією юридичної особи. Ліквідація юридичної особи є передумовою для внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення, що підтверджує підстави позовних вимог щодо неможливості орендаря самостійно провадити господарську діяльність на орендованих земельних ділянках, а саме обробляти земельні ділянки та збирати урожай, що є підставою для припинення договорів оренди землі шляхом розірвання. Припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки ( Т.1 а.с.129). В судових засіданнях представники позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за довіреністю [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги та уточнені позовні вимоги позивачів підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в заявах. Представник відповідача ПП "Паритет" у судові засідання 15.08.2014 року, 26.08.2014 року, 08.09.2014 року, 29.09.2014 року, 30.10.2014 року, 11.11.2014 року, 03.12.2014 року не з"явився,належним чином повідомлений, відповідно до вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України. Представник третьої особи по справі - реєстраційної служби Зіньківського районного управління юстиції в Полтавській області в судові засідання не з'явився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника (Т.1а.с.85). Суд, заслухавши пояснення представників позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за довіреністю [PERSON] та [PERSON] вивчивши та проаналізувавши матеріали справи на засадах змагальності та диспозитивності, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до приватного підприємства "Паритет" про розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК). У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Судом встановлено, що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю, всі позивачі по справі є власниками земельних ділянок. Між ПП "Паритет" та позивачами по справі були укладені договори оренди земельних ділянок (паю) строком на десять років, а саме [PERSON] укладено 01.01.2009 року, договори оренди земельних ділянок зареєстровані 27.02.2012 року за № 332138174000433,№ 532138174000434,№ 532138174000435 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України ( Т.1 а.с.9-10,12-13,15-16), [PERSON] укладено 01.01.2009 року договори оренди земельних ділянок зареєстровані 27.02.2012 року за № 532138174000416,№ 532138174000417 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України (Т.1 а.с.18-19,21-22), [PERSON] укладено 01.01.2009 року договори оренди земельних ділянок зареєстровані 27.02.2012 року за № 532138174000424,№ 532138174000425 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України (Т.1 а.с.24-25,27-28), [PERSON] укладено 01.01.2009 року договори оренди земельних ділянок зареєстровані 27.02.2012 року за № 532138174000421,№ 532138174000420 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України (Т.1 а.с.30-31,33-34), [PERSON] укладено 01.01.2009 року договір оренди земельної ділянки зареєстрований 12.01.2012 року за № 532138174000037 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України ( Т.1 а.с.36-37). Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі -це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за визначену плату передавати орендареві земельну ділянку у користування і володіння на певний строк, а орендодар зобов'язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов оренди земельних ділянок, який укладається у письмовій формі (ст.14 Закону України "Про оренду") у відповідності до типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Встановлено, що відповідач з 2009 року систематично не виконує своїх договірних зобов'язань, щодо внесення орендної плати.Її виплату проводить не в повному обсязі, не враховує індекс інфляції. За період 2009-2014 р.р. відповідач додатків до договору про умови сплати орендної плати за орендовані земельні ділянки не складав, вартість продукції, робіт, послуг визначених як форму розрахунку за орендовані землі з орендодавцями не погоджував. Передачу в рахунок орендної плати у натуральній формі належним способом не оформляв. До відома орендодавців - позивачів не доводив про форму, спосіб, порядок та строки отримання орендної плати.Таке невиконання відповідачем істотної умови договору оренди землі - орендної плати, призвело до порушення права орендодавців на вчасне отримання того, на що вони розраховували укладаючи договори оренди землі.При здійсненні господарської діяльності на орендованих землях не дотримується законодавства з охорони земель та збереження її родючості, порушує оптимальні нормативи співвідношення культур у сівозмінах. Пунктом 31 договорів оренди землі визначено,що орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі передбаченому законом та договором, а також дотримуватись режиму природоохоронного використання земель. Відповідно до ст.ст.33-1, 35 Закону України "Про охорону земель" нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах у різних природно-сільськосподарських регіонах встановлюються для досягнення високих і стабільних урожаїв та запобіганню виснаженню грунтів внаслідок ґрунтовтоми. Таким чином має місце недотримання відповідачем оптимального співвідношення культур у сівозмінах, що є порушенням п. 31 договорів оренди земельних ділянок, ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі", згідно якої орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, Постанови Кабінету Міністрів України від 11.02.2010 року №164 "Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах" виданої на виконання вимог ст.ст.33-1, 35 Закону України "Про охорону земель" згідно яких нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах у різних природно-сільськосподарських регіонах встановлюються для досягнення високих і стабільних урожаїв та запобіганню виснаженню і втраті родючості грунтів внаслідок. Крім цього згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб підприємців ПП "Паритет" перебуває в стані припинення у зв"язку з ліквідацією юридичної особи наслідками цього є неможливість орендаря самостійно провадити господарську діяльність на орендованих земельних ділянках , а саме обробляти земельні дялнки та збирати урожай, що є підставою для припинення договорів оренди землі шляхом розірвання. Припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки ( Т.1 а.с.129). З досліджених в судовому засіданні матеріалів статистичної звітності за формою 4-сг річна у 2009 р. (т.1 а.с.220-221) по ПП"Паритет" на посівній площі 463.00 га. було посіяно озимих культур 250.00 га. в тому числі пшениця 250.00 га.; ярих зернових та зернобобових культур на 118 га, ячменю на 20 га., овесу на 40 га; кукурудзи на 40 га; в тому числі кукурудзи на зерно на 40 га. ; проса на 18 га., олійних культур всього на 95 га. з них соняшник на 95 га.;у 2010 році (т.1 а.с. 222-223) на посівній площі 461.3 га посіяно зернових та зернобобових на 201 га,ярих зернових та зернобобових 170 га.,соняшника на 106 га,картоплі та овочево- баштанних на 0.60 га,; у 2011 р. ( т.11 а.с. 224-225) на посівній площі 520 га. посіяно зернових та зернобобових на 140 га,ярих зернових та зернобобових 290 га., соняшника на 90 га, ; у 2012 році (т.1 а.с. 226-227) на посівній площі 548 га посіяно зернових та зернобобових на 140 га,ярих зернових та зернобобових 333 га., соняшника на 100 га,сої на 10 га.; у 2014 році (т.1 а.с. 228-229) на посівній площі 70 га посіяно зернових та зернобобових на 70 га, у 2013 році (т.1 а.с. 230-231) на посівній площі 394.11 га посіяно зернових та зернобобових на 100 га,ярих зернових та зернобобових 249.86 га., соняшника на 44.25 га. Згідно статистичної звітності за формою №9-б-сг "Внесення мінерльних, органічних добрив, гіпсування та вапнування грунтів за" за 2013 рік внесено 297 % добрив під урожай звітного року (т.1 а.с.232); за 2012 рік внесено 24 % добрив під урожай звітного року та 33% під посів озимих культур (т.1 а.с.233); за 2011 рік внесено 230 % добрив під урожай звітного року та 81 % під посів озимих культур (т.1 а.с.234); за 2010 рік внесено 228 % добрив під урожай звітного року та 24 % під посів озимих культур (т.1 а.с.235);за 2009 рік внесено 196 % добрив під урожай звітного року (т.1 а.с.236). Згідно статистичної звітності за формою №29-сг "Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів,ягід та винограду" (т.1 а.с.237-240) врожайність пшениці становила у 2009 р. - 8750, 00 ц з га., ячменю 300,00 ц з га.,овесу 640,00 ц з га.,кукурудзи 2240,00 ц з га., проса 150,00 ц з га., соняшника 2790,00 ц з га.; у 2010 р. - врожайність пшениці становила- 1448, 00 ц з га., ячменю 180,00 ц з га.,кукурудзи 4733,00 ц з га., проса 180,00 ц з га., соняшника 4240,00 ц з га.;картоплі 25,00 ц з га., овочі відкритого типу 814 ц з га.;( т.1 а.с.241-244); у 2011 р. - врожайність пшениці становила- 2240, 00 ц з га.,пшениці ярої 420,00 ц з га., овесу 900,00 ц з га.,кукурудзи 16732,00 ц з га., проса 600,00 ц з га.,гречки 240 ц з га, соняшника 2870,00 ц з га.;картоплі 25,00 ц з га., овочі відкритого типу 814 ц з га.;( т.1 а.с.245-248); у 2012 р. - врожайність пшениці становила- 1029, 00 ц з га.,пшениці ярої 130,00 ц з га.,ячменю ярого 182,00 ц з га., овесу 780,00 ц з га.,кукурудзи 4520,00 ц з га., проса 600,00 ц з га., соняшника 320,00 ц , сої 220 ц з га.;( т.2 а.с.1-4); у 2013 р. - врожайність пшениці становила- 4000, 00 ц з га.,пшениці ярої 160,00 ц з га.,ячменю ярого 480,00 ц з га., овесу 1080,00 ц з га.,кукурудзи 3936,00 ц з га., проса 280,00 ц з га.,гречки 200 ц з га, соняшника 1648,00 ц з га. ( т.2 а.с.5-8). Згідно статистичної звітності за формою № 37-сг "Сівба та збирання врожаю сільськогосподарських культур, проведення інших польових робіт" станом на 01.04.2014 року сівба ярих та збиранн врожаю сільськогосподарських культур відсутня, польові роботи відсутні, добрива під посів сільськогосподарських культур не вносились(т.2 а.с.9-10); станом на 01.05.2014 року сівба ярих та збиранн врожаю сільськогосподарських культур відсутня, загинуло 43 га. озимих зернових культур, посіяно 70 га. озимих культур на зерно та зелений корм( т.2 а.с. 11-12); станом на 01.06.2014 року сівба ярих та збиранн врожаю сільськогосподарських культур відсутня, загинуло 43 га. озимих зернових культур( т.2 а.с. 13-14); станом на 01.07.2014 року сівба ярих та збирання врожаю сільськогосподарських культур відсутня, польові роботи відсутні, добрива під посів сільськогосподарських культур не вносились(т.2 а.с.15-16); станом на 01.08.2014 року з 27 га. озимої пшениці зібрано врожаю 414 ц з га. інші польові роботи відсутні, добрива під посів сільськогосподарських культур не вносились ( т.2 а.с. 17-18); станом на 01.09.2014 року з 27 га. озимої пшениці зібрано врожаю 414 ц з га. інші польові роботи відсутні, добрива під посів сільськогосподарських культур не вносились ( т.2 а.с. 19-20); станом на 01.10.2014 року з 27 га. озимої пшениці зібрано врожаю 414 ц з га. інші польові роботи відсутні, добрива під посів сільськогосподарських культур не вносились ( т.2 а.с. 21-22); Право орендодавців вимагати від відповідача своєчасного та повного розрахунку за оренду землі у формі та способі визначеному в договорі, дотримання земельного законодавства кореспондується з обов'язком останнього. Згідно норми ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Пунктом 38 Договорів оренди та ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено розірвання договорів оренди на вимогу однієї із сторін у разі не виконання ст.ст.24,25 цього Закону та умов договору. Також, договір може бути розірваний на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Систематичне невиконання відповідачем обов'язків передбачених ст.ст.24-25 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. та умовами договорів оренди земельних ділянок, невиплата орендної плати в установлений строк є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки (постанова ВС України від 25.06.2011 р. справа № 6-17 цс. 11). Однією із таких підстав є систематична невиплата орендної плати та земельного податку передбачена п.д ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України надає право позивачу вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар своєю поведінкою створює зменшенням врожайності на орендованих ПП "Паритет" землях, порушення оптимального співвідношення культур у сівозмінах. Отже виходячи з вище викладеного та приймаючи до уваги те, що відповідач ПП"Паритет" не виконує взятих на себе зобов'язань, передбачених Законом та укладеним договором оренди земельних ділянок,та перебуває у стані припинення у зв'язку з ліквідацією юридичної особи, а тому у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до приватного підприємства "Паритет"про розірвання договорів оренди землі. Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджують позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. В матеріалах справи маються підтвердження про сплату позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] судових витрат в сумі 243 грн.60 коп. судового збору кожним та 630 (шістсот тридцять) грн., судових витрат пов'язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача які і підлягають стягненню з відповідача ПП 'Паритет" ( а.с. 1-5). На підставі викладеного та

Outcome: approved