Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-12 00:00:00

Представника позивача Кулик В.О. , який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, припинення права оренди та витребування земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047 , яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215662, та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 660710. 01 лютого 2006 року між позивачем та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 38. Окрім того, як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 15.02.2016 державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13328069 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки-1. Проте позивач жодних правочинів з відповідачем, окрім договорів оренди від 01.02.2006 не укладала. Також, 01 лютого 2006 року між позивачем та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 37. Окрім того, як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 15.02.2016 державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13327934 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки - 2. Проте позивач жодних правочинів з відповідачем, окрім договорів оренди від 01.02.2006 не укладала. Разом з цим відповідач не сплачував [PERSON] орендної плати за користування земельними ділянками площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047 та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, які знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, підтвердженням чому є Відомості з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 29.05.2020 № 684. Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельних ділянок. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047 та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, які знаходяться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки та позицію з цього питання Великої Палати Верховного Суду, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельних ділянок підлягають припиненню/розірванню з урахуванням наслідків передбачених ст. 34 Закону України «Про оренду землі», а даний позов задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» стосовно земельної ділянки площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області, цро що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 13328069. Припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке 15.02.2016 року зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області, про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 13328069. Витребувати у Приватного підприємства «Фірма Борисфен» та повернути [PERSON] , земельну ділянку загальною площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» стосовно земельної ділянки площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області, про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 13327934. Припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке 15.02.2016 року зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області, про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 13327934. Витребувати у Приватного підприємства «Фірма Борисфен» та повернути [PERSON] земельну ділянку загальною площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215662, та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 660710. 01 лютого 2006 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 38. Окрім того, як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 15.02.2016 державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13328069 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047. Також, 01 лютого 2006 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 37. Окрім того, як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 15.02.2016 державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13327934 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048. Разом з цим відповідач не сплачував [PERSON] орендної плати за користування земельними ділянками площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047 та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, які знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Відомістю з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 29.05.2020 № 684 за період з 01.01.2016 року по 31.03.2020 року. Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельних ділянок. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, сцособу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно із частиною першою ст. 32 «Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Разом з цим ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, у разі розірвання договору оренди, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підлягає скасуванню. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками площею 2,6993 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0047 та площею 2,7136 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0048, які знаходяться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача Кулика Віталія Олександровича , який діє в інтересах [PERSON] до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, припинення права оренди та витребування земельних ділянок, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved