Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-03 00:00:00

Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215709. 01 лютого 2006 року між [PERSON] та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 78. Як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 25.01.2016 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13033904 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки. Але у позивача відсутні будь-які дані чи документи з цього приводу. Разом з цим відповідач протягом 2017-2019 років не сплачував [PERSON] орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, підтвердженням чому є Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 27.02.2020 року № 292. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню з урахуванням наслідків передбачених ст. 34 Закону України «Про оренду землі», а даний позов задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» стосовно земельної ділянки розміром 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який 25.01.2016 року зареєстрований приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. про що до державного реєстру речових прав вчинений запис за № 13033904. Припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» та [PERSON] щодо земельної ділянки розміром 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100 :00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В. О. про що до державного реєстру речових прав вчинений запис за № 13033904. Витребувати у Приватного підприємства «Фірма Борисфен» та повернути [PERSON] , земельну ділянку площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100 :00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215709 (а.с.8). 01 лютого 2006 року між [PERSON] та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 78 (а.с. 9-12). 01.09.2015 року сторони даного Договору підписали Доповнення до Договору оренди землі від 01.02.2006 року (а.с.13). Як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 25.01.2016 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. вчинений запис до державного реєстру речових прав за № 13033904 про виникнення у відповідача права оренди стосовно спірної земельної ділянки (а.с.14). Відповідач протягом 2017-2018 років не сплачував [PERSON] орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, підтвердженням чому є Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 23.05.2019 року № 1089 (а.с.15). Відповідач своїх обов`язків не виконує, орендну плату не сплачує, чим порушує умови Договору. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17. Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6209 га з кадастровим номером 5322610100:00:003:0020, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача Кулика В.О., який діє в інтересах [PERSON] до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved