Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним права та обов"язки забудовника в порядку спадкування за заповітом на незавершений житловий будинок готовністю 36%, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] у порядку спадкування за заповітом після смерті матері [PERSON], яка померла [INFO] року. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що на випадок смерті мати посвідчила 06 червня 2004 року заповіт на його користь та на користь його сестри [PERSON]. Після смерті матері залишилося спадкове майно, а саме: житловий будинок та господарські споруди на [ADDRESS] і житловий будинок готовністю 36% у [ADDRESS]. [PERSON] - мати позивача та дружина спадкодавця, отримала вказані об"єкти нерухомості у спадок за законом після смерті чоловіка [PERSON] - батька позивача, яка помер [INFO] року. 01 вересня 2016 року між позивачем та спадкоємцем [PERSON] було укладено договір про поділ спадкового майна померлої [PERSON] між спадкоємцями за законом, який завірений приватним нотаріусом Жидачівського районного ноаріального округу Львівської області. Він, як спадкоємець за заповітом, прийняв спадщинушляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Жидачівського районного нотаріального округу Медвідь Н.С. після визначення йому Жидачівським районним судом додаткового строку для прийняття спадщини. При зверненні у липні 2016 року до нотаріуса із заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершенитй будівництвом житловий будинок у зв"язку із відсутністю правовстановлюючих документів на об"єкт незавершеного будівництва. Із посиланням на вимоги ст.ст.15-16,1216-1223,1258-1268 ЦК України та правову позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в інформаційному листі від 16.05.2013 року, він змушений звернутись до суду. У судове засідання позивач [PERSON] та його представник за довіреністю [PERSON] не з"явились, подали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити із підстав, зазначених в позовній заяві. Представник відповідача Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області у судовове засідання також не з"явився, міський голова [PERSON] через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав. Вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтв про смерть [PERSON] помер [INFO] року, а [PERSON] померла [INFO] року (а.с.17). Відповідно до довідки Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області №1453 від 27 травня 2016 року вбачається, що батько позивача [PERSON]- [PERSON], який помер [INFO] року, постійно проживав і був зареєстрований у [ADDRESS]. Разом з ним проживала і була зареєстрована [PERSON] - його дружина(а.с.14). Факт належності спадкодавцю [PERSON] спадкового майна стверджується: рішенням №23 від 30.06.1992 року виконавчого комітету Бортниківської сільської ради, відповідно до якого йому надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку у [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1200 кв.м.(а.с.9-10) та будівельним паспортом на забудову земельної ділянки, відповідно до якого забудовником земельної ділянки у [ADDRESS] є [PERSON]. (а.с.6). Згідно із довідкою №27 від 18.08.2016 року, яка видана фізичною особою-підприємцем [PERSON].(а.с.4) на об"єкт незавершеного будівництва - будинок [ADDRESS] процент готовності будівлі складає 36%. 06 вересня 2004 року спадкодавець [PERSON] склала заповіт на користь позивача та його сестри [PERSON] в рівних частинах. 01 вересня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про поділ спадкового майна. Згідно із вказаним договором житловий будинок та господарські споруди, що знаходиться у [ADDRESS], перейшов на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом у власність дочки спадкодавця [PERSON]-.[PERSON]. Незавершений будівництвом житловий будинок у [ADDRESS], перейшов у власність сину спадкодавця [PERSON]. Договір посвідчений приватним нотаріусом Жидачівського нотаріального округу Львівської області та зареєстрований в реєстрі за №942 (а.с.16). Відповідно до чинного законодавства, право власності на новостворюване нерухоме майно виникає лише після прийняття його в експлуатацію та реєстрації права власності на це майно. До цього моменту нерухомого майна юридично не існує, а згідно з ч.3 ст.331 ЦК України забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які були використані в процесі такого будівництва (створення майна). Тому, якщо за життя спадкодавець не набув у встановленому порядку право власності на створюваний ним обєкт будівництва саме як на об"єкт нерухомого майна, то і до складу спадщини таке право не входить, адже нерухоме майно, як об"єкт цивільного права, ще не існує. Забудовником вважається особа, яка відповідно до закону отримала право, зокрема, власності земельною ділянкою для містобудівних потреб та виконує передбачені законодавством дії, необхідні для здійснення будівництва. Таким чином право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об»єктів містобудування. Об'єкт незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в нього зв'язку з землею, що визначено ст.181 ЦК України як критерій віднесення речей до нерухомих. Будівництво житлового будинку здійснювалося на законних підставах. Згідно з п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008р. № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до приписів ст.331 ЦК України право власності на житловий будинок, як об'єкт нерухомого майна, виникає після прийняття будинку до експлуатації і реєстрації права власності на будинок. Однак, необхідно враховувати, що позивач по даній справі не вимагає визнання права власності на житловий будинок, якого спадкодавець не мав. Законодавець розмежовує поняття виникнення права на спадщину і виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини, і пов'язує з виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Відповідно до норм ч.5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Позивачу у даній справі, який є спадкоємцем після смерті матері, належать права і обов'язки, які були у спадкодавця, а саме обов'язки і права забудовника, у тому числі вчинення всіх дій для завершення будівництва і прийняття будинку в експлуатацію та реєстрацію права власності після завершення будівництва у порядку, визначеному законодавством. Отже, якщо об"єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов"язки, а саме: 1. Право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; 2. Право завершити будівництвом обєкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); 3. Право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом обєкт; 4. Право одержати на своє імя свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Outcome: approved