Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Чистота і порядок» про зобов`язання приведення приміщення до попереднього стану та стягнення моральної шкоди. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником приміщення стоматологічного кабінету в будинку [ADDRESS] . Починаючи з квітня 2019 року в будинку [ADDRESS] працівниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Чистота і порядок» проводились ремонтні роботи водопровідних та водовідвідних труб в другому під"їзді будинку. Одна із стін належного йому приміщення виходить у цей під"їзд. Під час виконання робіт було зруйновано велику частину несучої стіни будинку, пошкоджено каркас на якому кріпиться гіпсокартон та керамічна плитка в стоматкабінеті, зірвано теплоізоляцію та пошкоджено бетонну стяжку. Під час виконання вказаних робіт було виконано під"єднання до стояка холодної води труби та прокладено її в середині несучої стіни в сторону сусідньої квартири, дані роботи проводилися без технічних умов та дозволів РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал". Виконання вказаних робіт зробило неможливим та небезпечним нормальне функціонування стоматологічного кабінету. З метою досудового врегулювання вказаної ситуації позивач звертався 16.01.2020 року до відповідача з претензією, щодо усунення наслідків, однак йому було відмовлено. Просить зобов"язати відповідача привести несучі конструкції сходової клітки другого підїзду, що в будинку [ADDRESS] , а саме суміжну стіну з приміщенням стоматологічного кабінету до попереднього стану, шляхом: відновлення цегляної кладки несучої стіни сходової клітки, суміжної з стоматологічним кабінетом в межах пробитого проєму, загальною товщиною 380 мм; стабілізації та ліквідації силових тріщин в несучій стіні сходової клітки, суміжної з стоматологічним кабінетом; усунення ревізійного отвору в несучій стіні сходової клітки, суміжної з стоматологічним кабінетом з якого відкрито прямий доступ до приміщення стоматологічного кабінету та розташованого там лічильника обліку холодної води шляхом його замуровування зі сторони під"їзду; утеплення та опорядження стіни сходової клітки, суміжної з стоматологічним кабінетом, з приведенням у відповідність до мінімально допустимого значення опору теплопровідності. Крім того, йому завдано моральної шкоди, оскільки неправомірні дії відповідача спричинили шкоду здоров"ю позивача, пошкодження майна позивача та відмова відповідача його відновити призвело до душевних страждань, в приміщенні стоматкабінету присутній постійний протяг, сирість та неприємний запах, що створює дискомфорт. Просить стягнути з відповідача на користь [PERSON] на відшкодування моральної шкоди 30000 гривень та судові витрати. Ухвалою суду від 24.06.2020 року справу прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження. 05 серпня 2020 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, зазначає, що в квітні 2019 року на вимогу мешканців будинку [ADDRESS] відповідачем проводилися роботи по заміні частини стояка холодної води, під час проведення термінових аварійних робіт дійсно було здійснено демонтаж частини стіни для доступу до ушкодженої системи водопостачання. Після проведення вказаних робіт було встановлено самовільне підключення до стояка холодної води з приміщення квартири [ADDRESS] та приміщення позивача. відповідач неодноразово звертався до позивача з листами та приписами, в яких просив надати доступ до приміщення позивача з метою перевірити правомірність підключення до системи водопостачання та виконати роботи по відновленню стіни під"їзду, однак позивач відмовився. Відповідач позов не визнає та просить відмовити в його задоволенні в повному обсязі. 11.09.2020 року позивачем подано до суду відповідь на відзив. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав та мотивів, які наведені у позовній заяві. Просили позов задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити, з мотивів наведених у відзиві на позовну заяву. Свідок [PERSON] суду показав, що у результаті проведення ремонтних робіт відповідачем було пошкоджено несучу стіну в другому під"їзді. Свідок [PERSON] суду показав, що є колишнім працівником ЖЕКу "Центральний", займався обслуговуванням будинків, в тому числі будинку по [ADDRESS] працівники відповідача робили ремонтні роботи, зробили траншею від сусідньої квартири до стояка, що у несучій стіні, у результаті було пошкоджено несучу стіну в другому під"їзді. Свідок [PERSON] суду показала, що у 2007 році вони з чоловіком купили квартиру, здійснили переобладнання в стоматологічний кабінет, згідно технічних умов та дозволів наданих компетентними органами. Відповідачем проводилися ремонтні роботи, в результаті було пошкоджено несучу стіну, суміжну із стоматкабінетом. Через ревізійне вікно відкрито прямий доступ до приміщення стоматологічного кабінету та лічильника обліку холодної води зі сторони під"їзду. Внаслідок неправомірних дій відповідача позивачу створюються великі незручності, постійні протяги, чоловік змушений був лікуватися, в приміщенні сирість та неприємні запахи. В судовому засіданні експерт [PERSON] вказав, що стан несучої стіни сходової клітки задовільний, з переходом до передаварійного, щоб відновити стіну не потрібно дохід зі сторони житлового приміщення, ремонтні роботи проводяться зі сторони сходової клітки, ревізійне вікно було зроблене більше всіх допустимих норм, ремонтні роботи без дозволів не можна було проводити. Заслухавши вступне слово представників сторін, свідків, експерта, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заявлений позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи у їх сукупності та взаємозв`язку і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення (п.4 ч.1 ст.16 ЦПК України) Звертаючись до суду, позивач просить зобов"язати відповідача привести несучі конструкції сходової клітки другого підїзду, що в будинку [ADDRESS] , а саме суміжну стіну з приміщенням стоматологічного кабінету до попереднього стану. Судом встановлено та не заперечено сторонами у справі, що позивач є власником приміщення стоматологічного кабінету в будинку [ADDRESS] .(а.с.11-13) Згідно листа ТзОВ «Управляюча компанія «Чистота і порядок» №63 від 17.02.2020 року 26.04.2019 року в будинку [ADDRESS] під"їзду змінено частину ушкодженої внутрішньобудинкової системи водопостачання. Проведення аварійних робіт потребувало демонтаж стіни в місцях загального користування (на сходових маршах). Монтаж частини стіни загального користування проведено 15.05.2019 року та 30.05.2019 року завершено поточний ремонт частини ІІ під"їзду вищезгаданого будинку. 08.08.2019 року здійснено заміну частини ушкодженої внутрішньобудинкової системи водовідведення у напівпідвальному приміщенні. 17.10.2019 року проведено відновлювальні роботи частини фундаменту напівпідвальному приміщенні. (а.с.55) Згідно доданих документів до матеріалів справи вбачається, що РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" повідомляє відповідача про необхідність усунення ревізійного отвору зі сторони під"їзду для запобігання прямого доступу до лічильника обліку холодної води у стоматологічному кабінеті житлового будинку [ADDRESS] , дозвільних документів щодо під"єднання до мережі холодного водопостачання кв. [ADDRESS] вказаного будинку підприємством не надавалось.(а.с.58-61) 30.04.2020 року експертом складено акт обстеження конструктивних елементів вхідної групи під"їзду №2 в житловий будинок [ADDRESS] , надані висновки та рекомендації, за результатами обстеження. (а.с.71-98) Крім того, Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло. Так, ст. 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно з положеннями ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. В силу ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. За приписами ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується своїм майном па власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідач у відзиві на позов вказував на те, що позивач відмовляється надати доступ представникам і робітникам до загальнобудинкових комунікацій, що проходять через приміщення позивача, з метою перевірити правомірність підключення до системи водопостачання та виконати роботи по відновленню стіни підїзду. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи те, що вказане нежитлове приміщення є власністю відповідача , а тому він уповноважений самостійно вирішувати порядок його використання. Крім того відсутні будь-які законодавчі приписи, що зобов`язували б позивача надати ключ до його приватної власності та забезпечити безперешкодний доступ представникам відповідача. Статтею 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, перевірки показань засобів обліку. З даної статті виходить, що відповідач, повинен надати доступ тільки у невідкладних випадках з метою ліквідації аварії. Враховуючи зазначене, суд надходить до висновку, що працівники відповідача, як виконавця житлово-комунальних послуг, що надаються власникам (наймачам) жилих і нежилих приміщень вказаного багатоквартирного будинку не мають право на вільний, безперешкодний, у будь-який час і без згоди власника доступ до вказаних приміщень, які належать позивачу на праві приватної власності. Встановивши факт порушення відповідачем прав позивача і врахувавши, що відповідач не спростував належними та допустимими доказами протилежного,суд дійшов висновку про наявність передбачених законом підстав для часткового задоволення позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Чистота і порядок» привести несучі конструкції сходової клітини другого під"їзду, що в будинку [ADDRESS] , а саме суміжну стіну з приміщенням стоматологічного кабінету в будинку [ADDRESS] до попереднього стану, що існував до проведення ремонтних робіт у будинку, відповідно до проектної документації будинку. Позивач [PERSON] також вказує, що йому завдано моральної шкоди, оскільки неправомірні дії відповідача спричинили шкоду здоров"ю позивача, пошкодження його майна та відмова відповідача його відновити, що призвело до душевних страждань, в приміщенні присутній постійний протяг, сирість та неприємний запах, що створює дискомфорт. Тому моральну шкоду він оцінює в 30000 грн. Згідно зі статтею 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Відповідно до п.9 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» №4 від 31.03.1995 року, розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань (фізичних, душевних, психічних тощо), яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин. Зокрема, враховуються стан здоров`я потерпілого, тяжкість вимушених змін у його життєвих і виробничих стосунках, ступінь зниження престижу, ділової репутації, час та зусилля, необхідні для відновлення попереднього стану, добровільне - за власною ініціативою чи за зверненням потерпілого - спростування інформації редакцією засобу масової інформації. При цьому суд має виходити із засад розумності, виваженості та справедливості. А тому враховуючи глибину душевних страждань позивача, виходячи із засад розумності виваженості та справедливості, суд дійшов висновку розмір моральної шкоди, який підлягає відшкодуванню з відповідача на користь позивача становить 1000 грн. Згідно ст. ст. 133, 137, 141 ЦПК України з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судові витрати у розмірі 8681,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial