Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-14 00:00:00

12.09.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 2,93, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку. 23.08.2007 року між нею та ТОВ " Карат" було укладено договір оренди земельної ділянки, яку вона згідно п.8 умов договору передала товариству на 3 роки. Даний договір набув чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, 04.09.2010 року строк дії договору закінчився. З 04.09.2007 року у сторін виникли цивільні права та обов"язки. 25.08.2010 року між нею та товариством було укладено додаткову угоду про зміни до первісного договору оренди землі, у п.8 договору внесено зміни, згідно яких строк дії договору було визначено 5 років замість 3 років. 20.05.2011 року між сторонами було укладено ще одну додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно внесено зміни до п.8 та визначено строк дії договору оренди 10 років замість 3 років, та замість 5 років, які були вказані в додатковій угоді. Оскільки до п.43 умов договору оренди землі зміни внесено не було, з урахуванням додаткової угоди, строк дії даного договору оренди від 23.08.2007 року було встановлено 10 років і після підписання цієї додаткової угоди строк його дії розпочався 04.09.2007 року то мав би закінчитися 04.09.2017 року. А тому просить суд витребувати у ТОВ " Карат" земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Маловисківської міської ради та знаходиться у чужому незаконному володінні відповідача, у зв"язку з припиненням строку дії договору оренди даної земельної ділянки та повернути її власнику [PERSON]. Позивач в судове засідання не з"явилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов не визнає. На підставі ст. 211 ЦПК УКраїни, судовий розгляд здійснено на підставі наявних у суду матеріалів. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] є власниом земельної ділянки площею 2,93 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER], відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, за №2241, виданий 03.10.2005 року. 23.08.2007 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ « Карат», відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,93 га, строком на 3 роки. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.2007 року, за № 36. Відповідно до п. 43 умов даного договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 25.08.2010 року між [PERSON] та ТОВ " Карат" було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до якої викладено пункт 9 в новій редакції, щодо орендної плати та зміни до п.8 умов договору від 04.09.2007 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 5 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП " кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.09.2010 року за № 04.10.374.00135. 20.05.2011 року між [PERSON] та ТОВ " Карат" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до умов якої було внесено зміни в пункт 8 договору від 04.09.2007 року і викладено в наступній редакції: цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Всі інші умови договору від 04.09.2007 року не змінено даною угодою і сторони підтверджують по них свої обов"язки. Дану угоду зареєстровано у відділі Держкомзему Маловисківського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2012 року за № 352311004001559. Відповідно до ст. 30 Закону України " Про оренеду землі" ( в редакції чинній на день укладення додаткової угоди), зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Статтею 20 даного Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Отже, умовами додаткової угоди від 20.05.2011 року внесено зміни до умов договору орненди землі щодо строку дії договору, відповідно, договір укладено на 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання додаткової угоди та державної реєстрації. Додаткову угоду укладену сторонами 20.05.2011 року, зареєстровано 02.03.2012 року, отже, строк дії договору оренди землі, який було укладено 23.08.2007 року між сторонами закінчується 02.03.2022 року. Наразі, наявні обтяження щодо земельної ділянки належної на праві власності позивачу кадастровий номер [NUMBER], у вигляді додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 02.03.2012 року відділом Держземагенства у Маловисківському районі. Суд вважає, що твердження позивача про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 23.08.2007 року, з урахуванням укладених додаткових угод припиняється 04.09.2017 року є помилковим, оскільки позивач не врахував, що саме з моменту державної реєстрації додаткової угоди від 20.05.2011 року починає обчислюватися строк дії основного договору як було встановлено сторонами за взаємною згодою, отже, земельна ділянка належна позивачу, на законних підставах перебуває у володінні ТОВ " Карат", а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed