Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-04 00:00:00

У квітні 2019 року позивач звернувся до суду із позовом, предмет і розмір позовних вимог за яким змінював неодноразово, також неодноразово змінював склад учасників справи, зокрема шляхом залучення співвідповідачів, третіх осіб, заміни одних учасників справи на інших тощо. Остаточно просив у позові (т. 1 а.с. 23-25, т. 2 а.с. 97-111, т. 3 а.с. 233-238, 242, 243, т. 4 а.с. 101-103): -визнати реєстраційні дії Заїчинської сільської ради Семенівського району Полтавської області Ю.М.Похилець, яка не перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, протиправними при проведенні реєстраційних дій за номером запису про інше речове право 19471146 на підставі прийнятих рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами: 34285581 від 16.03.2017, 34295951 від 16.03.2017 з внесенням відповідних записів до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме припинення іншого речового права за номером запису 9096778 та виникнення іншого речового права за номером запису 19471146, на підставі договору оренди землі №б/н від 01.01.2017, видавниками: суб`єктом іншого речового права є орендар: Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба" та орендодавець: [PERSON] , об`єктом іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 3,1675 га, об`єктом нерухомого майна - земельна ділянка, кадастровий номер 5324585600:00:002:0099, площа 3,1675 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Полтавська область, Семенівський район, Очеретуватська сільська рада, а сформовані відповідно витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 82551774 від 16.03.2017 та 82611106 від 16.03.2017, на підставі заяв відповідно з реєстраційними номерами: 21376582, дата і час реєстрації заяви 15.03.2017 та 21381418 від 15.03.2017 заявник: уповноважена особа Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба" недійсним; -зобов`язати Заїчинську сільську раду Семенівського району Полтавської області та державного реєстратора Похилець Юлію Миколаївну, яка не перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, Заїчинської сільської ради Семенівського району Полтавської області, скасувати рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав та записів за номером 19471146 про державну реєстрацію іншого речового права, заборонити вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації іншого речового права по об`єкту іншого речового права - земельна ділянка загальною площею 3,1675 га, кадастровий номер 5324585600:00:002:0099, сформувати та надати позивачу [PERSON] витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; -визнати протиправною бездіяльність ПСП "Дружба" щодо не надання [PERSON] відомостей з податкових розрахунків сум доходів, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку (форма №1ДФ), які ним,як податковим агентом, щоквартально подавались в Семенівське відділення Лубенської об`єднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Полтавській області, Державної фіскальної служби України за податковим номером 1427410891, і на підставі яких, починаючи з 01.01.2011 по 31.12.2019, накопичувались у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків з 01.01.2011 по 31.12.2019; -зобов`язати ПСП "Дружба" надати [PERSON] відомості з податкових розрахунків сум доходу, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб, і сум утриманих з них податків за податковим номером облікової картки платника податків з Державного реєстру 1427410891 за період з 1-го кварталу 2011 року по 4-й квартал 2019 року , видані орендарю, як юридичній особі, Семенівським відділенням Лубенської об`єднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Полтавській області Державної фіскальної служби України, як податковому агенту, для уточнення та визнання відповідності джерел доходів, за назвами ознак, визначених у Відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1-го кварталу 2011 по 4-й квартал 2019; -визнати накопичені у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків, починаючи з 01.11.2011 по 31.12.2019, що квартальні суми доходів, нарахованих та виплачених відповідно до податкових розрахунків сум доходів, нарахованих (сплачених) на користь [PERSON] і сум утриманого з них податку (форма №1ДФ), які щоквартально подавались Приватним сільськогосподарським підприємством "Дружба" до Семенівського відділення Лубенської об`єднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Полтавській області Державної фіскальної служби України - орендною платою (наданням майна в лізинг), як платіж за земельну ділянку площею 3,1675 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5324585600:00:00:0099, що знаходиться на території Очеретуватської сільської ради, Семенівського району Полтавської області, згідно з договором оренди землі серія та номер б\\н, укладеного 01.01.2011, та іншого речового права оренди земельної ділянки, заявленого 19.03.2015 Приватним сільськогосподарським підприємством "Дружба", з поданням договору оренди землі серія та номер б\\н, укладеного 01.01.2011 на підставі якого державним реєстратором 19.03.2015 вчинена державна реєстрація виникнення іншого речового права, з внесенням запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про інше речове право за номером 9096778 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 20111173 від 19.03.2015, на право оренди земельної ділянки строком дії на 5 років, з видачею Приватному сільськогосподарському підприємству "Дружба" витягу, індексний номер 35131304, сформованого 19.03.2015 на його заяву з реєстраційним номером 10665837 від 19.03.2015; -визнати ціну позову 235,22 для стягнення з ПСП "Дружба" у відповідності до умов пунктів 11 та 14 договору оренди землі від 01.01.2011 на користь орендодавця (позивача) [PERSON] на відшкодування недонесеної нарахованої орендної плати за 2017 рік в сумі 10,42 грн, та недоплати пені 0,2 % несплаченої суми орендної плати за період 02.11.2017 по 30.11.2020 в сумі 224,80 грн; -стягнути з ПСП "Дружба" на користь позивача (орендодавця) [PERSON] 235,22 грн, що підлягають стягненню за недонесення нарахованої орендної плати за 2017 рік і пені; -стягнути пропорційно розміру задоволення позовних вимог судові витрати, витрати пов`язані з розглядом справи а саме: на професійну правничу допомогу 5638,40 грн., та сплачений судовий збір на суму 4610,40 грн в наступних розмірах: з Заїчинської сільської ради Семенівського району Полтавської області на користь позивача [PERSON] - витрати, пов`язані з розглядом справи на суму 1879,47 грн, судовий збір у розмірі 1536,80 грн; з ПСП «Дружба» на користь позивача - витрати пов`язані з розглядом справи на суму 3758,93 грн, судовий збір у розмірі 3073,60 грн. В обґрунтування позову вказано, що позивач є власником земельної ділянки на підставі державного акту серія ПЛ №116984 від 29.11.2006, яка розташована на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області, загальною площею 3,1675, кадастровим номером 5324585600:00:002:0099. 01.01.2011 між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди землі № б/н від 01.01.2011. Відповідно до умов договору, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48104,50 грн за 1 га земель сільськогосподарського призначення з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2, а з 2012 року коефіцієнт 1,756 строком на 5 років, орендна плата 4 % у сумі 1924,18 грн, також безкоштовний обробіток 0,50 га огороду і ритуальні послуги, орендна плата вноситься у термін 1 листопада поточного року. У разі невнесення орендної плати у стоки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір підписаний обома сторонами, але не зареєстрований у Державному реєстрі земель. Державна реєстрація іншого речового права здійснена 19.03.2015, індексний номер рішення 20111173 від 19.03.2015, право оренди земельної ділянки строком на 5 років. 01.01.2017 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПСП "Дружба" було підписано новий договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 згідно Закону України за № 909-VIII від 24.12.2015 з урахуванням індексації 3,997 та застосуванням коефіцієнта 1,756 та коефіцієнта 1,2 становить 126605,88 грн, строк дії договору 10 років до 01.01.2027. Орендна плата 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахуванням (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Орендна плата сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі грошових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений у договорі або поштовим переказом. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується до 31 грудня року за поточний календарний рік оренди. У разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Договір підписаний обома сторонами та зареєстроване інше речове право, право оренди землі індексний номер запису про інше речове право 19471146 від 15.03.2017. Позивач не заперечує, що з 2011 року орендарем ПСП "Дружба" встановлено справедливий баланс по нарахуванню та сплаті орендної плати, яка у відсотках до суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки збільшилась з 5% до 7% та 8% відповідно у 2015, 2016 роках, а у 2017 році цей відсоток становив 11,6%. Відповідач ПСП "Дружба" умови договору 2011 року, укладеного в усній формі виконував. Спірні обставини виникли на підставі підозри щодо наміру ПСП "Дружба" переглянути розмір орендної плати в 2018 році у бік зменшення, окрім того, зміни строків внесення орендної плати, які за волевиявленням та усною домовленістю самим же орендарем були запроваджені в 2016 та 2017 роках два рази в рік. Спосіб і порядок внесення орендної плати два рази в рік був запроваджений орендарем з 2016 та 2017 років, що цілком влаштовує позивача. Позивач вважає, що між ним, як орендодавцем та ПСП "Дружба", як орендарем, ніяким чином не досягнуто в належній формі згоди, щодо розміру орендної плати, строків, порядку її внесення і перегляду. Примірник договору оренди землі від 01.01.2017 позивач отримав 05.06.2018 засобами поштового зв`язку. У серпні 2018 року позивач також отримав три примірника бланків "Додаткової угоди" до договору оренди земельної ділянки б/н від 01.01.2017, без підпису, не завіреного печаткою, відповідно до умов якої, викласти п. 3.1 Договору оренди землі в наспаній редакції: договір діє до 31.12.2028, договір підлягає державній реєстрації право оренди за цим договором (в порядку, передбаченому законодавством України); якщо до закінчення строку дії договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим Договором земельної ділянки; після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Викласти п. 4.1 Договору оренди землі в наступній редакції: орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 12660,59 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому відношенні становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 даного Договору; Обчислення розміру орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше); в разі виплати орендної плати авансом на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки не в майбутньому не індексується; орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом; за згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати; передача продукції в рахунок орендної плати оформлюється відповідними документами (накладними, відомостями, актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати; Орендна плата виплачується Орендарем згідно умов цього договору у розмірі з вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства; орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з дати її підписання та підлягає державній реєстрації, складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін і один для органу державної реєстрації. Вказана вище додаткова угода, підписана позивачем 03.04.2019. Позивач стверджує, що орендар намагався в односторонньому порядку внести зміни в істотні умови цієї угоди, збільшити строк дії договору на один рік, до 31.12.2028. Також у позивача виникли сумніви відносно двоякого визначення орендної плати в грошовому вимірі та у відсотковому, враховуючи гарантовану стабільність правовідносин до договору оренди землі б/н від 01.01.2011 до 2017 та до перспективи гарантії Додаткової угоди для нарахування та виплати орендної плати з 2019 до 2027 року. Вважає, що фактичні дані нарахування орендної плати в 2017 році в розмірі 11,6 % на занижений розмір орендної плати в 10 %, а ні в якому разі згоди він не надав би, а надав би тільки на розмір не менше 12 % від нормативної грошової оцінки землі. Вважає, що орендарем не враховано його права, свободи, інтереси як власника земельної ділянки, і взагалі як орендодавця, в питанні досягнення в належній формі згоди з усіх істотних умов, що було проігноровано при доопрацюванні бланків за його підписом договору оренди землі б/н від 01.01.2017 в травні 2016 року. Окрім того, орендарем в договорі оренди землі б/н від 01.01.2017 виключено розділ 6 Умови використання земельної ділянки, в той час, як він виключений на підставі Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016, пункту 15.2 який за змістом викладено взагалі суперечить ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Позивач неодноразово своїми письмовими заявами звертався на адресу відповідача ПСП "Дружба" щодо врегулювання правовідносин між ними, а також довів до відому відповідача, що має намір відмовитися від підписання Додаткової угоди за 2018 рік, просив повідомити про прийняте рішення щодо припинення дії договору оренди землі б/н від 01.01.2017 починаючи з 01.01.2019, просив направити примірник договору оренди землі, що діяв до 31.12.2017, тобто 01.01.2011, також попередив орендаря про приведення земельної ділянки в належний стан та не проводити з дня закінчення збору урожаю 2018 року відповідних робіт під майбутній урожай 2019 року. Щодо обставин проведення державної реєстрації прав ПСП «Дружба» на оренду земельної ділянки та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вважає, що на підставі даних, зафіксованих в документах, отриманих від ПСП «Дружба» та в інформаційній довідці від 27.12.2018 позивачем встановлено суперечність по обставині, яка була невідомою до 28.12.2018, а саме суперечність між заявленими ПСП «Дружба» правом оренди земельної ділянки з 01.01.2017 та вже зареєстрованим правом 19.03.2015 року строком дії 5 років, тобто до 19.03.2020. По-перше державним реєстратором Реєстраційної Служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області, на підставі виникнення іншого речового права - договору оренди землі, б/н від 01.01.2011 виданий ПСП «Дружба», 19.03.2015 внесено запис про інше речове право № 9096778 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 20111173 від 19.03.2015 на право оренди земельної ділянки строком дії 5 (п`ять) років. Отже, ПСП «Дружба» в односторонньому порядку, без будь-якого повідомлення про намір провести реєстрацію права оренди земельної ділянки ще на 5 (п`ять) років, без вчинення будь-яких дій по досягненню з позивачем згоди в належній формі з тих істотних умов договору, що діяли на підставі ст. 15,19 Закону № 161 (у редакції що діяла до 05.04.2015) одержано право оренди земельної ділянки з 19.03.2015 до 19.03.2020. По-друге дані, на підставі яких встановлені спірні обставини, при яких ПСП «Дружба» та державний реєстратор Похилець Юлія Миколаївна, Заїчинська сільська рада, який не перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, вчиняли в один день, 15.03.2017, дії по проведенню державної реєстрації з внесенням записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме - щодо припинення іншого речового права, яке виникло 19.03.2015 за номером запису про інше речове право 9096778 (спеціальний розділ), та щодо виникнення іншого речового права, 15.03.2017 за номером запису про інше речове право 19471146. Обставини, які обґрунтовують присутність в орендних відносинах з ПСП «Дружба» однієї з істотних умов для позивача, як власника земельної ділянки - розміру нарахування та внесення орендної плати, яка з 2011 року щорічно, за ініціативою орендаря, переглядалась тільки в сторону збільшення, включно по 31.12.2017. Із 01.01.2016 по 2018 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 126605,88 грн, орендна плата вносилась на підставі відомостей для видачі готівкових коштів за підписом позивача в розмірах та у такі строки: ІІ квартал (травень) 2016 року у сумі 1018,62 грн - 1% від нормативно грошової оцінки землі; ІІІ квартал (12 серпня) 2016 року у сумі 7130,00 грн - 7% від нормативно грошової оцінки землі. У 2017 році в цілому ПСП «Дружба» нарахувало доходу 14671,99 грн., що складає 11,6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з них: ІІІ кварталі (20 липня) 2017 року через АТ КБ «ПриватБанк» було внесено орендної плати у сумі 3057,54 грн від нарахованого доходу в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в IV (4 жовтня) кварталі, теж через банк було внесено орендної плати у сумі 8148,00 від доходу, обчисленого в розмірі 8,4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Конфлікт інтересів між позивачем та відповідачем ПСП «Дружба» виник на підставі недосягнення згоди в належній формі по істотній умові договору оренди землі б/н від 01.01.2017, а саме - розміру нарахування, порядку внесення та перегляду орендної плати та за його міркуванням помилково вчиненої дії в травні 2016 року щодо підписання чистих трьох бланків договору оренди землі на підставі наспуних обставин: орендарем ніяким чином не було сповіщено його до 03.12.2018 про реєстрацію іншого речового права 19.03.2015 строком на 5 років в односторонньому порядку за номером запису про інше речове право 9096778 на підстав договору оренди землі б/н від 01.11.2011. Копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно одержано від орендаря 03.12.2018; орендарем у відповідності до дат вчинення дій, на виконання прикінцевих положень договорів оренди землі, других примірників в оригіналі ніяким чином йому не направлялись, а копії договорів оренди землі б/н від 01.01.2011 та б/н від 01.01.2017 одержано ним 03.12.2018 та 05.06.2018; орендар при формуванні в травні 2016 не за місцем знаходження юридичної особи с. Очеретувате Семенівського району Полтавської області з пропозицією поставити підписи на бланках договору оренди землі без зазначення номеру та дати в заголовку, за відсутності обміну сторонами в письмовій формі хоча б одного документу, в якому мала бути виражена воля сторін, та на усних пропозиціях умов його укладення, кінець-кінцем, після ознайомлення 05.06.2018 з копією договору оренди землі б/н від 01.01.2017 було встановлено факт, що ним навмисно введено в оману щодо істотних умов договору в частині розміру нарахування та внесення орендної плати, порядку його перегляду. Дані, на підставі яких встановлені обставини про порушення орендарем умов та пунктів 11 та 14 договору оренди землі б/н від 01.01.2011 та пунктів 4.4 та 4.6 договору оренди землі б/н від 01.01.2017 по недонесенню нарахованої орендної плати за 2017 рік. Підтверджено відповідним розрахунком сум коштів щодо недовнесення орендної плати за 2017 рік в сумі 405,42 грн та недоплати пені 0,2% несплаченої суми 416,34 грн за кожний день прострочення платежу, з 02.11.2017 по 31.03.2019, загальною ціною позову 821,76 грн, що підлягають стягненню з ПСП «Дружба». Відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба" (далі ПСП "Дружба") проти позову заперечувало повністю. У відзиві вказало, що з 01.01.2011 в оренді ПСП «Дружба» перебуває земельна ділянка загальною площею 3,1675 га з кадастровим номером 5324585600:00:00:002:0099, що знаходиться на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області, власником якої є позивач [PERSON] . Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі від 01.01.2011, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 9096778 від 19.03.2015. Позивач не заперечував факту підписання спірного договору, та вказав у позовній заяві, що умови договору його повністю влаштовували. Позивач вказує, що відповідачем ПСП «Дружба», з 2011 року поступово збільшувався відсоток орендної плати від 5 до 11,6 %, що є хибним та неправдивим, оскільки згідно п.9 Договору оренди від 01.01.2011 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативно грошової оцінки. Змін у письмовій формі до Договору оренди землі від 01.01.2011 не вносилося, а отже на весь період дії Договору орендна плата становила 4%. Виплати понад встановлені розміри орендної плати тобто благодійна допомога, яка була запроваджена відповідачем на усні звернення позивача. Позивач стверджував, що 2016 році ним було підписані бланки договору, які пізніше були допрацьовані на предмет істотних умов. Даним твердженням позивач вводить суд в оману, оскільки Договір від 01.01.2017 початково був у друкованому вигляді та скріплений із зазначенням всіх істотних умов без будь-яких пропусків для подальшого заповнення, окрім дати укладення Договору, зазначеної у правому верхньому куту. Одночасно з підписанням нового Договору позивач особисто підписав Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі №б/н від 01.01.2011, на підставі якої було припинено інше речове право №9096778 від 15.03.2017. Після даних реєстраційних дій 15.03.2017 за № 19471146 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був зареєстрований Договір оренди землі № б/н від 01.01.2017. Як наслідок, з 01.01.2017 між позивачем та відповідачем були встановлені правовідносини за Договором оренди землі № б/н від 01.01.2017 до 01.01.2027 за взаємною згодою сторін. Позивачем у позовній заяві вказано щодо направлення йому для підпису Додаткову угоду від 2018 року, даний проект Додаткової угоди помилково позивачем був сприйнятий як втілення істотних умов в односторонньому порядку, проте такий був спрямований не лише на збільшення строку оренди на 1 рік, а й на підвищення орендної плати з 8 до 10 %, що є раніше обіцяним позивачеві покращення умов. Твердження позивача щодо здійснення в односторонньому порядку реєстрації Угоди про розірвання договору оренди землі № б\\н від 01.01.2011 та визнання таких дій абсурдними і протиправними є безпідставним. Угода підписана власноручно позивачем, а зі змісту.4 даної Угоди прослідковується, що така набуває дії з моменту її державної реєстрації. Законодавчо не визначено суб`єкта подання документів на державну реєстрацію,але як слідує зі звичаїв ділового обороту - таким є орендар, у даному випадку відповідач. Позивач стверджує, що йому була недовнесена орендна плата за 2017 рік в сумі 405,42 грн., та недоплачена пеня 0,2 % несплаченої суми 416,34 грн за кожен день прострочення платежу з 02.11.2017 по 31.03.2019, що в загальному становить 821,76 грн . У даному випадку позивач керується умовами розірваного за взаємною згодою сторін Договору від 01.01.2011, а саме п.11, згідно якого орендна плата вноситься до 1 листопада поточного року. Починаючи з 01.01.2017 в законну силу вступив Договір оренди № б/н від 01.01.2017, який діє по сьогоднішній день. У п. 4.1 даного Договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.2.4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 згідно Закону України за № 909 - VIII від 24.12.2015 з урахуванням індексації 3,997 та застосування коефіцієнта 1,756 та коефіцієнта 1,2 становить 126605,88 грн. Згідно здійсненого розрахунку на підставі наведених даних річна орендна плата становить 10128,47 грн з ПДВ. Згідно п.4.4 даного Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Отже позивач при вирішенні питання про несвоєчасну сплату орендної плати керувався умовами розірваного Договору від 01.01.2011, за яким останній термін сплати визначений 1 листопада поточного року, а не дійсним Договором від 01.01.2017, який передбачає сплату орендної плати в строк до 31 грудня за поточний календарний рік. Відтак орендна плата надсилалася позивачеві вчасно та повному обсязі, відповідно до умов діючого Договору від 01.01.2017, а тому нарахування 0,2 % пені є безпідставне, і як наслідок, визначена ціна позову не відповідає дійсності (т. 1 а.с. 146-151). Відповіддю на відзив позивач вказав, що відповідач надав відзив шляхом вибіркового розгляду обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги із зазначенням доказів, що підтверджували вказані обставини і були долученими до позовної заяви від 03.04.2019. Щодо заперечень та мотивів наведених відповідачем у відзиві позивачем викладено в наступному порядку, що однією із істинних умов договору оренди землі від 01.01.2011 була орендна плата у розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на час укладення договору строком дії до 31.12.2015. В договорі виплата благодійної допомоги не передбачалася. Позивачу не надано відповідачем будь якого документу в якому до 19.03.2015 письмово була б передбачена виплата благодійної допомоги з визначенням підстав щодо утримання податків з неї. Це стосувалося по сумам виплат з 01.01.2011 до 19.03.2015 та 19.03.2015 до 31.12.2019. Доказів не надано, довідка головного бухгалтера щодо обґрунтування нарахувань та виплат благодійної допомоги за усним зверненням позивача відсутня. Документів щодо істотних умов за якими відповідач в односторонньому порядку 19.03.2015 зареєстрував в Державному реєстрі інше речове право №9096778 позивачу не надано, отже відповідач залишивши розмір орендної плати 4% продовжив строк дії договору ще на 5 років, а саме до 19.03.2020. Позивачем вказано, що пунктами 13 договору оренди землі від 01.01.2011, і 4.5 договору оренди землі від 01.01.2017 передбачається перегляд орендної плати 1 раз у рік, що надає можливість встановлювати баланс інтересів між сторонами та покращувати істотні умови на звичаях ділового обороту відповідних документів. У відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, чітко і зрозуміло визначено, що в четвертому кварталі 2016 орендарем виплачено 250,00 грн (вартість коробки цукерок, які вручались орендодавцем перед Новим 2017 роком), як благодійна допомога (код 169), податок не утримувався, у другому кварталі 2017 року благодійної допомоги виплачено 700,00 грн (вартість цукру, який видався орендодавцем) без утримання податку. Останні виплати здійснювались за назвою та ознакою доходу «надання майна в лізинг» код 106 з утриманням податку. Ознайомившись з копією угоди про дострокове розірвання договору оренди землі № б\\н від 01.01.2011 виданої 01.01.2017 позивачем заявлено, що угода сфабрикована відповідачем до 2015 року. Після отримання 27.12.2018 інформаційної довідки по інформації з Державного реєстру і до теперішнього часу позивач керується умовами договору від 01.01.2011. Позивачем викладено заперечення щодо наведених даних в довідках про доходи за 2017 - 2019 роки, а саме за 2017 рік - орендної плати в натуральній формі на суму 10128,47 грн, позивач не отримував, лише в грошовій формі в сумі 11810,96 грн (з урахуванням утриманого податку 2861,03 грн), тобто сума доходу складала 14671,99 грн, та в натуральній формі (цукор) на 700,00 грн у формі благодійної допомоги. Отже сума доходу в 2017 позивачу нарахована в сумі15371,99 грн (14671,99 + 700,00) підлягала отриманню на руки з вартістю цукру 12510,96 грн (15371,99 - 2861,03), фактично отримано 12105,54 грн. У відомості з Державного реєстру станом на 31.08.2018 фіскальною службою зазначена сума нарахованого доходу в четвертому кварталі 2017 року - 10625,36 грн, а в довідці про доходи орендарем зазначена сума податку на цей дохід 2071,94 грн (1975,05 + 96,89), в цій же довідці зазначено, що позивач мав отримати в жовтні 2017 року на руки - 8153,42 грн, а грудні 2017 року - 400,00 грн. А в платіжній відомості за № не чітко від 05.10.2017 в записі №4 зазначено, що нібито позивачем отримано 8153,42 грн, що означає переплату з каси орендаря 5,42 грн. Позивачем вказано, що підпис у платіжній відомості за № 962 від 28.12.2017 на отримання з каси орендаря за записом № 18 - 400,00 грн грубо сфабриковано. За правилами ведення касових операцій касир повинен в графі № 4 відомості здійснити запис про депонування 400,00 грн, яка має бути виплачена позивачеві за видатковим касовим ордером на протязі трьох років (до 27.12.2020) - це в разі повідомлення про факт нарахування в грудні 2017 суми доходу 496,88 грн і про депоновану суму для видачі 400,00 грн. Отже депонована сума 400,00 грн з 27.12.2020 мала б бути списана в дохід ПСП «Дружба», але в бухгалтерському обліку ця операція відсутня, навпаки ця ж сума значиться виданою позивачу за сфальсифікованим підписом (т. 1 а.с. 199-207). Наголосив, що вважає дані відомостей ДФС України щодо отриманих у 2017 році доходів від ПСП "Дружба" є коректними і достовірними, а первинні бухгалтерські документи ПСП "Дружба" хибними. Письмовим запереченням позивач [PERSON] вказав щодо документів на обґрунтування ринкової вартості надання послуг до суду був наданий письмовий доказ розрахунок суми гонорару за договором про надання професійно правничої допомоги № 022 від 14.12.2018 [PERSON] , в якому вказано час та обґрунтування послуг відповідно до с.7 Закону України «Про державний бюджет України на 2018 рік» установлений розмір прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня - 1762,00 грн. Також відповідач вказав, що оплата гонорару адвоката була здійснена 14.12.2018, а роботи по договору були виконанні в 2019 році. Але це міркування відповідача є безпідставним, тому що, сторони домовились оплатити гонорар відповідно до розрахунку суми гонорару за договором про надання професійної правничої допомоги № 022 від 14.12.2018, підтверджено квитанцією №022/18.(т. 1 а.с. 226-230). Письмовим запереченням ПСП "Дружба" вказало що позивач своїми безпідставно надуманими обвинуваченнями та зазначенням побічних обставин, які не мають жодного відношення до справи, вводить суд в оману , заплутування та намагання відволікти увагу від предмету спору і позовних вимог, проти яких заперечуємо повністю. Вкотре зазначивши, що Договір оренди землі № б/н від 01.01.2011 достроково розірваний за взаємною згодою сторін на підставі Угоди про дострокове розірвання від 01.01.2017, яка була особисто підписана позивачем одночасно з підписанням Договору оренди землі №б/н від 01.01.2017, а тому позивач допускається помилки,

Outcome: approved