Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-14 00:00:00

У квітні 2019 року ОСББ "ПІВДЕННА БРАМА 26-Г" звернулося в Дніпровський районний суд м. Києва із позовною заявою до [PERSON] , в якій просило стягнути з відповідача на їхню користь 4 805,70 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а також понесені судові витрати. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що у будинку [ADDRESS] створено ОСББ "ПІВДЕННА БРАМА 26-Г", яке здійснює обслуговування та утримання вказаного будинку. Відповідач є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] у вказаному будинку, однак порушує свої зобов"язання по сплаті житлово-комунальнх послуг, не сплачує їх вчасно та у повному обсязі, тому у період з травня 2018 року по лютий 2019 року включно виникла заборгованість у розмірі 4 517,14 грн. Оскільки борг відповідачем не сплачений на момент звернення з позовом до суду, позивач окрім суми боргу просив також стягнути з відповідача нараховані штрафні санкції - 3% річних у сумі 60,92 грн. та інфляційну складову боргу у сумі 227,64 грн., а всього - 4 805,70 грн. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва від 03.05.2019 року вказану позовну заяву передано на розгляд до Дарницького районного суду м. Києва. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 19.07.2019 року відкрито спрощене провадження у справі та призначено до розгляду з викликом сторін у судове засідання. 21.10.2019 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначено що вона постійно та належним чином здійснює перерахування відповідних сум грошових коштів на рахунок позивача у розмірі 3,99 грн./кв.м., та вважає встановлений для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху тариф у більшому розмірі дискримінаційним та таким, що порушує права відповідача як співвласника багатоквартирного будинку. на думку відповідача ОСББ не має законних підстав для прийняття рішення про встановлення різних розмірів внесків для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху, а тому вважає заявлені позовні вимоги безпідставними. Також заперечує щодо стягнення з неї витрат на правничу допомогу. 28.10.2019 року представником позивача подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що рішення загальних зборів прийняти відповідно до Статуту ОСББ, а тому є обов"язковим для всіх співвласників. Також на співвласників покладено обов"язок сплачувати встановлені загальними зборами внески та платежі, у тому числі відрахування до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, встановлені рішенням. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, пояснюючи тим, що відповідач і раніше належним чином не сплачувала кошти за житлово-комунальні послуги. Представник відповідача у судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). За частиною другою статті 10 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (частина шоста статті 10 Закону № 417-VIII). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону № 417-VIII. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані статтями 14 та 15 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Стаття 20 вказаного Закону ставить у залежність розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території, до загальної площі приміщення, яке перебуває у нього у власності, та не містить імперативної норми про встановлення однакового розміру внеску для власників квартир та нежитлових приміщень. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві власності належить нежиле приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень [ADDRESS]), загальною площею 140,20 кв.м., які розташовані в [ADDRESS] вказаному будинку [ADDRESS] створено Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПІВДЕННА БРАМА 26-Г". Рішенням загальних зборів ОСББ від 22.12.2017 року затверджено кошторис на 2018 рік та встановлено внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3,99 грн./кв.м. для квартир та 6,55 грн./кв.м. для 1-го поверху (нежитлового фонду). Рішенням загальних зборів ОСББ від 07.01.2018 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території для 1-го поверху у розмірі 6,24 грн./кв.м. Також вказаним рішенням затверджено внесок до резервного фонду у розмірі 0,25 коп./кв.м. та внесок до ремонтного фонду - 0,25коп./кв.м. Вказані рішення є чинними та відповідачем по справі не оспорювалися. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач у період з травня 2018 року по грудень 2018 року включно частково сплачувала кошти на утримання будинку та прибудинкової терирторії, а саме нею було сплачено за вказаний період 3 670,52 грн. замість нарахованих 7 346,48 грн. За січень та лютий 2019 року відповідачем було сплачено 1 045,72 грн. замість 1 889,90 грн. Таким чином, станом на час звернення з позовом до суду заборгованість відповідача становить 4 517,14 грн. Враховуючи зазначене, суд вважає безпідставними твердження відповідача про відсутність у ОСББ законних підстав для прийняття рішення про встановлення різних розмірів внесків для власників квартир, а отже позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем зобов`язань по сплаті за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляцій у розмірі 227,64 грн. та 3 % річних у розмірі 60,92 грн. Щодо доводів відповідача про дискримінаційний характер рішення слід зазначити, що статтею 14 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод користування правами та свободами, визнаними в цій Конвенції, має бути забезпечене без дискримінації за будь-якою ознакою - статі, раси, кольору шкіри, мови, релігії, політичних чи інших переконань, національного чи соціального походження, належності до національних меншин, майнового стану, народження або за іншою ознакою. За змістом статті 1 Закону України від 6 вересня 2012 року № 5207-VI «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні» дискримінація - це ситуація, за якої особа та/або група осіб за їх ознаками раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, віку, інвалідності, етнічного та соціального походження, громадянства, сімейного та майнового стану, місця проживання, мовними або іншими ознаками, які були, є та можуть бути дійсними або припущеними (далі - певні ознаки), зазнає обмеження у визнанні, реалізації або користуванні правами і свободами в будь-якій формі, встановленій цим Законом, крім випадків, коли таке обмеження має правомірну, об`єктивно обґрунтовану мету, способи досягнення якої є належними та необхідними; непряма дискримінація- це ситуація, за якої внаслідок реалізації чи застосування формально нейтральних правових норм, критеріїв оцінки, правил, вимог чи практики для особи та/або групи осіб за їх певними ознаками виникають менш сприятливі умови або становище порівняно з іншими особами та/або групами осіб, крім випадків, коли їх реалізація чи застосування має правомірну, об`єктивно обґрунтовану мету, способи досягнення якої є належними та необхідними. Разом із тим не вважаються дискримінацією дії, які не обмежують права та свободи інших осіб і не створюють перешкод для їх реалізації, а також не надають необґрунтованих переваг особам та/або групам осіб за їх певними ознаками, стосовно яких застосовуються позитивні дії, а саме: спеціальний захист з боку держави окремих категорій осіб, які потребують такого захисту; здійснення заходів, спрямованих на збереження ідентичності окремих груп осіб, якщо такі заходи є необхідними; надання пільг та компенсацій окремим категоріям осіб у випадках, передбачених законом; встановлення державних соціальних гарантій окремим категоріям громадян; особливі вимоги, передбачені законом, щодо реалізації окремих прав осіб. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до положень частини дев`ятої статті 10 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частини другої статті 12 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, твердження відповідача про дискримінаційність встановлення різних розмірів тарифів повністю спростовуються вищевказаними нормами права. Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені правові норми, суд вважає заявлені позовні вимоги правомірними та такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати розподілити між сторонами у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved