Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-13 00:00:00

Позивачем подано до суду позов до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною. Вимоги мотивуються тим, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні представник позивача настоює на позовних вимогах про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною, так як якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Просить задовольнити позовні вимоги, як обґрунтовані. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною визнав в повному обсязі, подав письмову заяву із обгрунтуванням підстав визнання позову та пояснив, що сторони договору оренди землі домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але при невстановлених обставинах не було вчинено нотаріального посвідчення цього договору. Позивачем виконуються істотні умови договору оренди землі в повному обсзі, відсутній борг по орендній платі. Суд може визнати такий договір дійсним. Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частиною 2 ст.93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. За договором оренди землі від 24 вересня 2002 року, Седнівською сільською радою Устинівського району Кіровоградської області (орендодавець), передано [PERSON] (орендар), відповідно до п.п. 1,2 цього договору, в користування земельну ділянку площею 143,7 га, для вирощування сільськогосподарських культур на території Седнівської сільської ради на десять років. 24 вересня 2002 року договір оренди землі нотаріально посвідчено державним нотаріусом. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації у Устинівському районному відділі земельних ресурсів 25 вересня 2002 року, за №8. Розпорядженням голови Устинівської районної державної адміністрації від 03 лютого 2011 року за №36-р. договір оренди землі від 24 вересня 2002 року між Устинівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та [PERSON] (орендар), яким орендодавцем передано в оренду орендарю в користування земельну ділянку площею 143,7 га, для вирощування сільського господарських культур на території Седнівської сільської ради на десять років, продовжено до 24 вересня 2021 року. За додатковою угодою від 11 квітня 2011 року між Устинівською районною державною адміністрацією (орендодавець), та [PERSON] (орендар), до договору оренди землі від 24 вересня 2002 року, між Седнівською сільською радою (орендодавець) та [PERSON] (орендар), відповідно до п. 1 додаткової угоди, пункт 2.2 договору оренди землі викладено в редакції: "Договір оренди укладено на дев'ятнадцять років. Додаткова угода до договору оренди землі набрала чинності після її державної реєстрації у відділі Держкомзему у Устинівському районі 01 березня 2012 року, за № 352580004000946. Додаткова угода до договору оренди землі від 11 травня 2011 року, між Устинівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та [PERSON] (орендар), сторонами правочину нотаріально не посвідчено. 19 травня 2011 року [PERSON] подано голові Устинівської районної державної адміністрації письмову заяву про нотаріальне посвідчення додаткової угоди до договору оренди землі від 24 вересня 2002 року. Позовні вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною обґрунтовуються тим, що відповідно до п.12 "Перехідних Положень" Земельного Кодексу України (в редакції станом на 11 квітня 2011 року), до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів-відповідні органи виконавчої влади. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідача відсутні заперечення щодо невиконання позивачем істотних умов договору, при цьому відбулося повне виконання цього договору оренди землі, тому числі за додатковою угодою від 24 вересня 2002 року, державна реєстрація у відділі Держкомзему у Устинівському районі 01 березня 2012 року, за № 352580004000946 до договору оренди землі від 24 вересня 2002 року, державна реєстрація у Устинівському районному відділі земельних ресурсів 25 вересня 2002 року, за №8. Статтею 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Під час розгляду справи встановлено, що відповідно до п.12 "Перехідних Положень" Земельного Кодексу України (в редакції станом на 11 квітня 2011 року), до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів-відповідні органи виконавчої влади. У сторін відсутні спірні правовідносини щодо виконання істотних умов договору оренди землі, щодо: об'єкту оренди; строку дії договору оренди; орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючих обмежень (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальністі сторін, що підтверджується письмовою заявою Устинівської районної державної адміністрації про визнання позовних вимог про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною. 19 травня 2011 року [PERSON] подано голові Устинівської районної державної адміністрації письмову заяву про нотаріальне посвідчення додаткової угоди до договору оренди землі від 24 вересня 2002 року. Згідно пояснень сторін, позивачем дотримуються договірні зобов"язання щодо строку сплати орендної оренди, виплати її в повному обсязі, відсутній борг по орендній платі, згідно довідки Устинівського відділення Долинської ОДПІ управління Міндоходів у Кіровоградській області, [PERSON] виплачується орендна плата за додатковою угодою від 11 квітня 2011 року до оренди землі в розмірі 3,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік. При встановлених обставинах позовні вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі дійсною підлягають задоволенню, як обгрунтовані відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України, так як сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Якщо суд задовольнить вимогу добросовісної сторони про дійсність нотаріально не посвідченого договору, то після набрання чинності рішення суду такий договір вважатиметься дійсним з моменту його укладення. Наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Судове рішення в цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення. Судові витрати по справі за заявою представника позивача відшкодуванню не підлягають.

Outcome: approved