Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-02 00:00:00

Позивач звернувся в суд із позовом, який в ході розгляду справи уточнив ( а.с.73-75 ) та в якому просив виселити [PERSON], малолітнього [PERSON], які зареєстровані та проживають у житловому будинку розташованому за адресою: [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному підрозділі державної міграційної служби України. Стягнути з [PERSON] судові витрати. В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідно до укладеного кредитного договору № VІКWGА0000000740 від 16.09.2008 року [PERSON] 16.09.2008 року отримав кредит, в розмірі - 43742, 09 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і [PERSON] 16.09.2008 року уклали договір іпотеки б/н. Згідно вказаного договору [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею - 116, 8 кв.м, житловою площею 56.50 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Майно належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності. В порушення зазначених норм закону та умов договору [PERSON] зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 16.05..2012 року Козятинський міськрайонний суд Вінницької області виніс рішення, яке набрало чинності, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 116.80 кв.м., житловою площею 56.50 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов"язані на письмову вимогу іпотекодержателя або власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк доброовільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Таким чином всі мешканці, в тому числі [PERSON] та [PERSON] підлягають виселенню з житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] із зняттям з реєстраційного обліку. В судовому засіданні представник позивача - Тимчик Б.О. позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, зазначені вище та просив позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з"явились, хоч належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог [PERSON] в судове засідання не з"явився, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог [PERSON] в судове засідання не з"явився, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Третя особа на стороні відповідача - Орган опіки та піклування Козятинської РДА в судовому засіданні заперечує виселення малотінього [PERSON] із будинку [ADDRESS], оскільки цим будуть порушена права малотіньої дитини. Заслухавши позивача та представника органу опіки і піклування, дослідивши матеріали справи , судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 16.09.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № VIKWGA0000000740. Відповідно до даного кредитного договору банк надав [PERSON] кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 43742,08 (долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року (а.с.6-9) В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] 16.09.2008 року уклали договір іпотеки (а.с.11-13), згідно з яким [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 116.80 кв.м, житловою площею 56.50 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] не виконував свої обов'язки щодо погашення суми кредиту, сплати відсотків, комісії та пені. Тому рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 16.05..2012 року , яке набрало чинності , було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок площею 116.80 кв.м., житловою площею 56.50 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмета іпотеки банком та виселено [PERSON] та [PERSON] із зазначеного будинку із зняттям з реєстраційного обліку. (а.с.14) Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду. Згідно ст.38 Закону України "Про іпотеку", передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві; таким чином, прохання позивача про продаж предмету іпотеки саме таким способом відповідає закону. Згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Згідно довідки №228 виданої Сокілецькою сільською радою Козятинського району Вінницької області в предметі іпотеки, тобто в будинку розташованому в [ADDRESS] зареєстровані та проживають наступні особи: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] (а.с. 28). На адресу відповідачів 10.01.2014 року банком було направлено повідомлення про повернення суми кредиту чи добровільне звільнення будинку, який перебуває в іпотеці, однак жодних дій ані відповідач, ані мешканці будинку щодо звільнення вказаного приміщення не вчинили (а.с.24,25). Звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу є підставою для виселення усіх громадян, що мешкають в ньому. Згідно зі статтею 32 ЦК України, статтею 177 СК України та статтею 17 Закону України "Про охорону дитинства " батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстраціїї, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання. Як встановлено вище, що малолітній [PERSON] народився [INFO] року, тобто після укладення договору іпотеки. В житловому будинку по [ADDRESS] як [PERSON] так і [PERSON] були зареєстровані 02.03.2011 року без згоди іпотекодержателя.- позивача по справі, хоч договором іпотеки укладеним між ПАТ КБ "Приватбанк " та [PERSON] передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Тому враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, суд вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно- правового договору і виселення та зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Таким чином з урахуванням всіх обставин в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а [PERSON] та малолітній [PERSON] підлягають виселенню з будинку [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку. На підставі статті 88 ЦПК України з відповідачки [PERSON] на користь банку підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243 грн 60 коп. .

Outcome: approved