Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

Позивач [PERSON]звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАЛМЕР АГРО" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що він є власником земельних ділянок, площею 7.34 га та 7.35га, що розташовані в межах території Козубівської сільської ради , Доманівського району Миколаївської області. Право власності земельної ділянки розміром 7.34.га підтверджується Державним актом [NUMBER], а право власності на земельну ділянку розміром 7.35га - Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, після смерті [PERSON] , померлого [INFO] 09.11.2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,34 га строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400006. Крім цього, 09.11.2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,35 га строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400007. Відповідно до умов даних договорів, відповідач зобов"язався, зокрема, використовувати земельні ділянки за призначенням, а також сплачувати позивачу, оренду плату в розмірі та строки, визначені договорами, а саме пп.9-11. Проте, орендарем не виконуються умови договорів оренди в частині виплати орендної плати, що суттєво порушує права орендодавця. З моменту укладення договорів оренди, орендна плата відповідачем до цього часу жодного разу не була сплачена. Враховуючи , що відповідачем систематично не виконуються обов"язки щодо сплати орендної плати, що істотно порушує права орендодавця, позивач просить розірвати договори оренди земельної ділянки, укладені 09.11.2009р.. В судове засідання позивач не з"явився, його представник надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують. Представник відповідача у судове засідання не з"явився,причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню із слідуючих підстав. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 7.34га, розташованої в межах території Козубівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку [NUMBER], зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010901300002 від 23.01.2009р. 09 листопада 2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7.34 га, належний позивачеві на праві власності, який було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400006. Крім того, позивач [PERSON]відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, успадкував після смерті [PERSON], померлого [INFO],земельну ділянку розміром 7.35га. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності- за [PERSON] зареєстроване права власності на земельну ділянку рішенням про державну реєстрацію прав та їх обятжень від 23.04.2013р. 09 листопада 2009 року між [PERSON]та ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7.35 га, належної померлому на праві власності, який було зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 01.07.2010 року за № 041048400007. П.39 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи,не є підставою для зміни або розірвання цього договору. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством,зокрема з договорів та інших правочинів. Згідност. 627 ЦК Українисторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін,якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договорів оренди земельної ділянки, за змістом яких позивач передав відповідачу в оренду обумовлені земельні ділянки строком на 10 років, а останній зобов"язався використовувати земельну ділянку за призначенням та сплачувати оренду плату в розмірі 2569 грн. 00 коп. на рік (4,33 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.9 Договору оренди землі №15) та в розмірі 2572 грн. 00 коп. на рік (4,33 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.9 Договору оренди землі №16) . Орендна плата сплачується авансовим платежем в наступному порядку: за перші п"ять років оренди - протягом 14 днів з моменту державної реєстрації договору оренди, другий платіж на наступні п"ять років оренди - до 01.10.2014 року(п.11 Договорів №15 та №16); всього орендна плата за весь строк оренди(за 10 років користування земельною ділнкою) складає 25690грн. (п.п.9 -11 договору №15 ) та 25720грн.(п.п.9-11 договору №16). Окрім цього, сторони узгодили інші умови договорів , а саме відповідно до п.п.37, 38 обумовлених договорів вказує на те, що дія останніх припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін, а також рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом . Згідно з ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року(з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди може бути систематична несплата орендної плати. Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив умови договорів в частині виплати орендної плати. Так, ТОВ "ТАЛМЕР АГРО", з моменту укладення договорів, тобто з 2009р. взагалі, жодного разу, не була сплачена оренда плата у строки, передбачені договорами №15 та №16 . Доказів на спростування наведеного ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» надано не було. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що не виконання умов договорів відповідачем в частині несплати орендної плати, починаючи з 2009р. - є систематичним, а тому, це є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України.

Outcome: approved