Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

[PERSON] 09 квітня 2020 року звернулася до суду з вказаним позовом, у якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений на Універсальній біржі "Південь" 08 серпня 2001 року між [PERSON] та позивачкою, яка діяла в інтересах [PERSON] , зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2462 від 08 серпня 2001 року та у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за №4 за реєстровим №23 від 21 серпня 2001 року, та визнати за нею в порядку спадкування за законом право власності на зазначений житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями. У обгрунтування заявлених вимог посилалась на те, що вона на час укладення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку перебувала у шлюбі з [PERSON] ; [INFO] [PERSON] помер, позивач прийняла спадщину після його смерті, а син [PERSON] . [PERSON] надав нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини. Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку укладений на біржі та не посвідчений нотаріально, нотаріусом надано роз"яснення про неможливість видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину за законом. Разом з тим, укладена угода відповідала діючому на той час законодавству, та є повністю виконаною сторонами, проте нотаріальне її посвідчення неможливе через смерть покупця; неможливим є й отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину через відсутність у спадкодавця правовстановлюючого документа, що підтверджує його право власності на будинок. 19 травня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання для розгляду справи по суті в порядку загального позовного провадження. У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Відповідач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та згоду з позовними вимогами. Третя особа [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи Універсальної біржи "Південь" в підготовче судове засідання не з`явився, повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить зворотнє повідомлення про вручення рекомендованого зворотнього відправлення. Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Враховуючи, що учасники справи повідомлені про розгляд справи належним чином, сторони висловили свою позицію щодо справи, та відсутність заперечень з боку інших учасників справи щодо позовних вимог, суд розглянув справи за відсутності осіб, що не з"явились у судове засідання. Відповідно до п.1 ч.2 ст.49, ч.1 ст.206 ЦПК України відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії судового процесу. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України). Як вбачається з матеріалів справи, 08 серпня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] , від імені і за дорученням якого діяла [PERSON] , на Універсальній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №2462 договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 2291 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м. і складається із кам`яного житлового будинку житловою площею (літера А), кам`яної кухні (літера Б), дерев`яних воріт (літера М), дерев`яної огорожі (літера Лг), вартістю 7175,00 грн. (а.с.11). 21 серпня 2001 року у Березанській філії Миколаївському ММБТІ право власності на житловий будинок зареєстровано за [PERSON] за реєстровим № 23 та записано в реєстрову книгу №4 (а.с.12), при цьому на ім`я [PERSON] перереєстровано і технічний паспорт на житловий будинок (а.с.13-15). З довідки (витягу з по господарської книги) Березанської селищної ради вбачається, що у погосподарській книзі №03 за 2016-2020 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок за адресою [ADDRESS] закріплений за головою домоволодіння [PERSON] , за цією ж адресою записано дружину [PERSON] - [PERSON] (а.с.16), син [PERSON] згідно з погосподарською книгою №05 за 2011-2015 роки, був зареєстрований та проживав до 21 серпня 2013 року (а.с.16). Свідоцтвом про смерть підтверджено, що [PERSON] помер [INFO] (а.с.21). Згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу, [PERSON] уклав шлюб із [PERSON] та після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище [PERSON] (а.с.22). Із свідоцтва про народження вбачається, що [PERSON] народився [INFO] та його батьками є [PERSON] та [PERSON] (а.с.23). 04 червня 2019 року зареєстрована спадкова справа до майна померлого [PERSON] за №7/2019 (а.с.24). Довідкою Березанської селищної ради підтверджено, що [PERSON] дійсно постійно проживав та був зареєстрований за адресою [ADDRESS] , з 2000 року по день смерті [INFO] . На день смерті спадкодавця разом із ним проживала дружина [PERSON] (а.с.25) Приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) [PERSON] Т.О. надано роз`яснення щодо неможливості видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно (а.с.26). Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст.ст.45,47 ЦК України 1963 року, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Отже, судом встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали всі умови договору, однак ухилилися від його нотаріального посвідчення. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок смерті [PERSON] відкрилася спадщина, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 26 грудня 2018 року (а.с.21). Позивач є дружиною померлого [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу (а.с.22). Син спадкодавця [PERSON] - [PERSON] від прийняття спадщини після смерті батька відмовився, що вбачається із спадкової справи №7/2019 до майна померлого. Нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.26). Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ст.1268 ЦК України). Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (ст. 1296 ЦК України). Відповідно до Розділу ІІ глави 10 пунктів 4.12, 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів; видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. За змістом п.1 Глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, що не відповідають вимогам законодавства. Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» судам роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 08 серпня 2001 року, його реєстрації та виконання сторонами договору його умов, враховуючи, що єдиним спадкоємцем майна померлого власника житлового будинку [PERSON] є позивач, яка звернулася до суду із позовною вимогою про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом саме у зв`язку із неможливістю одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документа на майно, суд вважає, що у даній справі спадкові права позивача [PERSON] підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини даної справи,позивач позбавлений права захистити відповідні права у позасудовому порядку. На підставі викладеного,

Outcome: approved