Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-19 00:00:00

24.07.2015р. [PERSON], діючий на підставі довіреності і в інтересах [PERSON], звернувся до суду зі вказаною вище позовною заявою і просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 15.11.2007р. між [PERSON] та відповідачем зареєстрований 26.02.2008р. у відділі Держкомзему у Конотопському районі за № 040861901133. Обгрунтовуючи вимоги тим, що позивачці у відповідності до державних актів на право приватної власності на земельні ділянки серії [NUMBER] та серії [NUMBER], виданих 25.11.2002 р. на підставі розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20.11. 2002р. № 484 належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,533 га. у тому числі ріллі - 3,294 га пасовищ - 0,239 га, що розташовані на території Мельнянської сільської ради Конотопського району. Відповідно до вказаного вище договору [PERSON] передала товариству в оренду строком на десять років належну їй земельну ділянку. Пунктом 38 договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором. Крім того п.39 договору також передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у зв"язку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п.9 договору становить 2% від грошової оцінки землі складає 252,16 грн. і сплачується один раз на рік до 1 грудня поточного року. Орендар постійно порушував умови договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою. Так, в 2014 році взагалі не сплатив орендну плату. В порушення положень п.п.15,16 договору, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, орендарем належна позивачці земельна ділянка в 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалась. Збір врожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство, СУНП "Магдон", якому відповідач на підставі тристороннього договору підряду від 01.10. 2013 р. та договору відступлення права вимоги передав обов"язок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю. При цьому позивачка, яка є власником земельної ділянки, не набула статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у спірному договорі, з передачею цієї функції та обов"язку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень статтей 24,25 Закону України "Про оренду землі" та умов п.1,31 договору, що є підставою для його розірвання. В судовому засіданні представник [PERSON] за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримав. Представник відповідача ТОВ "Лотуре-Агро" у судове засідання не з"явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, що стверджується поштовими рекомендованими повідомленнями з відмітками про вручення. Заперечень проти позову не надав, про поважність причин неявки не повідомив. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів згідно ч.4 ст. 169 ЦПК України та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що між сторонами виникли цивільні правовідносини, що витікають з договору аренди землі. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч.1 ст.15 цього Закону в редакції, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст. 15 Закону також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до частин 1,2 ст. 19 Закону "Про оренду землі" орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. З договору оренди землі, укладеного 15.11. 2012 р. між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро", зареєстрованого у відділі Держкомзему у Конотопському районі про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 лютого 2008 року за № 040861901133 видно, що [PERSON] (орендодавець) надала, а ТОВ "Лотуре-Агро" (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мельнянської сільської ради Конотопського району (п.1). В оренду передалась земельна ділянка загальною пл. 3,533 га, в тому числі ріллі - 3,294 га (п.2). Договір укладено на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 252,16 грн. в рік. Орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня поточного року (п.9,11). Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15). Цільове призначення земельної ділянки-землі сільськогосподарського призначення (п.16). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони; своєчасного внесення орендної плати (п.28). В п. 31 визначені обов"язки орендаря, зокрема, видавати орендну плату в повному обсязі в установлені договором терміни. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором (п.38). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати (п.39) (а.с.6,7). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 26 лютого 2008 року [PERSON] передала, а ТОВ "Лотуре-Агро" прийняло земельну ділянку загальною площею 3,294 га в оренду терміном на 10 років для ведення сільськогосподарського виробництва на території Мельнянської сільської ради (а.с.7.). Чинне законодавство ( частина 2 ст.31 Закону України "Про оренду землі") передбачає, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 24 Закону "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В судовому засіданні було встановлено, що до теперішнього часу відповідач не сплатив позивачці орендну плату за 2014 рік, що вже само по собі є підставою для розірвання договору оренди. Як вбачається з повідомленням Мельнянської сільської ради від 18.07.2015 року земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 року по сьогодні ТОВ "Лотуре-Агро" за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 року не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 року і по даний час ТОВ "Лотуре-Агро" перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10, ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Однак відповідач всупереч вимогам чинного законодавства взагалі будь-яких доказів не надав. За таких підстав позовні вимоги і слід задовольнити. Водночас з відповідача, на підставі ст. 88 ЦПК України на користь позивачки необхідно стягнути понесені неї і документально підтверждені 243,60 грн. судових витрат по оплаті судового збору.

Outcome: approved