Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

15.01.2021 р [PERSON] звернувся в суд з позовом Славутської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на гараж № [NUMBER] (права сторона) проїзд № [NUMBER] гаражного кооперативу "Чкаловський" по вулиці Чкалова в м. Славута Хмельницької області. У вступному слові [PERSON] пояснив, що у 1976 році придбав у [PERSON] недобудований гараж в гаражному масиві по [ADDRESS] (на даний час ГК "Чкаловський") без оформлення договору купівлі-продажу, так як гараж був непобудований та не введений в експлуатацію. У 1977 році він добудував гараж, користується ним, є членом гаражного кооперативу "Чкаловський", членські внески сплатив. Гараж побудований з дотриманням діючих норм і стандартів та придатний до експлуатації, так як не порушує нормативних містобудівних вимог, відповідає вимогам пожежної безпеки, придатний до нормальної експлуатації і використовується за призначенням. Тому просить визнати за ним право власності на гараж № [NUMBER] (права сторона) проїзд № [NUMBER] гаражного кооперативу "Чкаловський" по вулиці Чкалова в м. Славута Хмельницької області. Представник відповідача - Славутської міської ради Хмельницької області в судове засідання не з"явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом. У заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності, відзив на позов не подав. Представник третьої особи гаражного кооперативу "Чкаловський" в судове засідання не з"явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав. Встановлено, що [PERSON] було надано дозвіл на будівництво гаража в [ADDRESS] розміром 4,5х6,0м, що підтверджується архівним витягом з рішення Славутського міськвиконкому Хмельницької області від 29 жовтня 1975 року № 340 "Про надання дозволу громадянам міста на будівництво гаражів" (а.с.6). Згідно з довідкою Гаражного кооперативу "Чкаловський" № 4 від 20 листопада 2020 року [PERSON] є членом ГК "Чкаловський", володіє гаражем № [NUMBER] , що знаходиться в гаражному масиві по [ADDRESS] по проїзду № 2 (права сторона) в м. Славута та сплатив внески у повному обсязі (а.с.8). Гараж з підвалом № 143 побудований у 1977 році, знаходиться в задовільному стані. Загальна площа складає 35,9 кв.м., що стверджується актом-висновком від 24 листопада 2020 року № 19 про обстеження технічного стану гаража та технічним паспортом (а.с.7, 9-14). Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва був визначений Постановою КМУ від 05 серпня 1992 року № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення", відповідно до якої до 05 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків чи інших господарських споруд в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведені в ДБН АЗ. 1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного Комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року №12/5, в якому, зокрема, роз`яснено: по об`єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05 серпня 1992 року №449, якою встановлено порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинків (будівлі), що складається БТІ. Відповідно до абз. 60 п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, що побудовані до 05 серпня 1992 року. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. При проведенні технічної інвентаризації нежитлового приміщення - гаража, належного позивачу, самочинного будівництва не виявлено. Гараж побудований до 5 серпня 1992 року. Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (розділ 3 п. 3.2) цей гараж не є самочинним будівництвом і не потребує введення в експлуатацію. Отже, будинки та господарські споруди, закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року, не підлягають прийняттю в експлуатацію. За викладених обставин, враховуючи, що гараж побудований до 5 серпня 1992 року, відповідає наявним будівельним нормам і не потребує введення в експлуатацію, позовні вимоги позивача про визнання права власності на це майно підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом . Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищенаведене, позов слід задовольнити.

Outcome: approved