Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~29.10.2018 року позивач [PERSON] звернувся зі вказаним позовом до відповідача. \~ \~ \~ \~Обгрунтовуючи позовні вимоги, зазначив, що він є власником двох земельних ділянок, прийнятих ним у спадщину, які перебувають в оренді в ТОВ СГП "АДОНІКС", відповідно до договорів оренди земельних ділянок, укладених спадкодавцями з відповідачем. Посилаючись на порушення ТОВ СГП "АДОНІКС" умов договорів оренди, що виражається у несплаті орендної плати, просить вказані договори розірвати. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Баранівського районного суду від 02.11.2018 року відкрито загальне позовне провадження по справі, надано відповідачу строк для подання відзиву, призначено дату підготовчого судового засідання, здійснено виклик сторін, роз'яснено відповідачу наслідки неподання відзиву на позов у встановлений судом строк (а.с.21). Ухвалою Баранівського районного суду від 20.02.2019 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до розгляду по суті (а.с32). \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, у позовній заяві зазначив, що просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач ТОВ СГП "АДОНІКС" у судове засідання свого представника не направив, про причини неявки представника суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог п.1 ч.7 ст. 128 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Оскільки ТОВ "СГП "АДОНІКС" відзиву на позов у встановлений судом строк не надано, справа вирішується за наявними матеріалами, згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводиться. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, надавши їм об'єктивну та неупереджену оцінку, враховуючи відсутність заперечень проти позову з боку відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачеві на праві власності, відповідно до свідоцтв про право на спадщину (а.с.8-9), належать дві земельні ділянки, розташовані на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області, з цільовим призначенням - для особистого селянського господарства: площею 3,2628 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0348) та площею 3,2897 га (кадастровий номер 1820685800:04:000:0349), права власності на які зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2018 року (а.с.10-11). \~ \~ \~ \~Вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача, договори оренди від 07.05.2009 року та від 13.05.2009 року укладені на строк 10 років та зареєстровані у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру Державного земельного кадастру, що підтверджено довідкою відділу Держгеокадастру у Баранівському районі №31-6-0.21-999/171-18 від 17.09.2018 року (а.с.13). \~ \~ \~ \~Відповідач не сплачує орендної плати за користування земельними ділянками, належними позивачу, відповідно до довідки Суємецької сільської ради №278 від 20.05.2015 року (а.с.12), що ним не спростовано. \~ \~ \~ \~Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договір. \~ \~ \~ \~Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст.509 ЦК України). \~ \~ \~ \~Ст.ст. 526, 527, 530, 599 ЦК України визначено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. \~ \~ \~ \~За приписами ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( ст.610 ЦК України). \~ \~ \~ \~Ст.525 ЦК України заборонена одностороння відмова від зобов'язання. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). \~ \~ \~ \~За змістом ст.ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. \~ \~ \~ \~Оскільки ТОВ "СГП "АДОНІКС" не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, вказана обставина є істотним порушенням умов договору з боку відповідача. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Відповідач не скористався своїм правом надати до суду належні та допустимі докази, які б спростовували доводи позивача. Виходячи зі змісту ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивачем сплачено при поданні позову 1409 грн. 60 коп. судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на його користь. На підставі викладеного,

Outcome: approved