Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Агродвір» Бродецьке» с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги позивач мотивує тим , що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3848 га, кадастровий номер: [NUMBER], яка розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю , серії [NUMBER] від 14.09.2010 року. 15 вересня 2010 року позивач уклав договір оренди землі з Фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке» в особі голови вказаного господарства [PERSON] строком на вісім років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір оренди зареєстрований 20 лютого 2012 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК за № 052140004004614. Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» не використовувало орендовану земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передало право користування зазначеною земельною ділянкою без її згоди іншим юридичним особам, з якими вона ніяких договірних відносин не має. Крім того, відповідно до п.9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем і видається у натуральній формі. Однак в порушення даної умови договору протягом 2013-2014 років орендна плата виплачувалася орендодавцю незнайомими раніше їй фізичними особами в грошовій, а не в натуральній формі, що підтверджується ксерокопіями відомостей на виплату грошей за оренду паю № 483 та № 488 без дати. Виплата проводилась невстановленою юридичною особою яка має код ЄДРПОУ - 05487478, який зазначений у вказаних відомостях. В той же час, фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» має реєстраційний код ЄДРПОУ - 36818898. Факт незаконної передачі відповідачем земельної ділянки позивача у користування сторонній особі підтверджується довідками Бродецької селищної та Поличинецької сільської рад Козятинського району від 12.11. 2015 вих..№ 02-9-388 та від 12.11.2015 вих.. № 02-16/138, де зазначено, що за місцем реєстрації ( смт. Бродецьке) та за місцем знаходження орендованих земельних ділянок (Поличинецька сільська рада) фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» будь якої матеріально- виробничої бази не має. Відповідно інформації Управління ДАЇ УМВС України у Вінницькій області від 25.09.2015 року вих. № 9/12997 по спеціалізованій базі даних АІС «ДАІ -2000» УДАІ УМВС України у Вінницькій області та НАІС ДДАІ, за фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке», код ЭДРПОУ 36318898, на території Вінницької області, станом на 25 вересня 2015 року, транспортні засоби не зареєстровані. За інформацією Управління статистики у Козятинському районі Головного управління статистики у Вінницькій області від 22.09.2015 вих. № 01-15/2 фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке», звітувало останній раз по ф.4-сг. "Посівні площі сільськогосподарських культур" не пізніше 02 червня 2013 року, по ф.29-сг. "Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду" - на 01 грудня 2013 року, а фінансова звітність останній раз подавалася станом на 31 грудня 2012 року. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ч.6 ст. 93 ЗК України, ст..8 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст..30 Закону України "Про оренду землі ", ч.1 ст.651 ЦК України . Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та підтвердив обставини викладені в позовні заяві. Просить розірвати договір оренди землі від 15 вересня 2010 року, укладений між [PERSON], та фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке», на оренду земельної ділянки площею 3,3848 га. кадастровий номер [NUMBER], зареєстрований 20.02.2012 у відділі Держкомзему у Козятинському районі за № 052140004004614 та зобов'язати відповідача негайно передати позивачу вказану земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, вважає його безпідставним , просить в його задоволенні відмовити. Суду пояснив, що відповідач по справі використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, не порушує умов договору. На доводи свого заперечення подав копію договору про надання послуг з обробітку землі на 2015 рік укладений між ФГ «Агродвір» Бродецьке» та ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ», видатковий косовий ордер на отримання орендної плати за 2015 рік, на ім'я позивача від ФГ «Агродвір» Бродецьке». Заслухавши сторони і дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню . Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3848га, кадастровий номер : 0521486400:03:003:0118, яка розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області , передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серії ЯЛ №227104 , виданим 14 вересня 2010 року (а.с. 10). 15.09.2010 між [PERSON], та фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 8 років, який було зареєстровано у відділі центру ДЗК за № 052140004004614 (а.с.8-9). Факт передачі земельних ділянок орендарю підтверджено актами прийому-передачі орендованої земельної ділянки (а.с.10). Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п.п. 1,9,36,39 договору оренди та вимог ст.ст. 5,8,13,21,22,25,30,32,35 Закону України «Про оренду землі», орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди. Згідно з ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до п.п. 15,16 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право орендаря передати земельну ділянку в суборенду зазначеним договором не передбачено (а.с.7,8). Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22.09.2015 №01-15/2 фермерське господарство «Агродвір «Бродецьке» звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02.06.2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів ягід та винограду» 01.12.2013 року, фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31.12.2012 року(а.с.19). Згідно з довідками Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області та Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області від 12.11.2015 року фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має(а.с.15-16). Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області 25.09.2015, за фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» на території Вінницької області будь-які транспортні засоби не зареєстровані(а.с.18). Відповідно до податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого на користь платників податку, і сум утриманого з них податку за третій квартал 2013 року (форма №1ДФ), ПрАТ «Калинівський Агрохім» (код ЄДРПОУ 05487478), виплатив позивачу 2759,89 грн., орендної плати за оренду землі, та сплатив відповідні податки. 20.03.2015 фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» уклало договір про надання послуг із товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ», відповідно до якого товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ» надає фермерському господарству «Агродвір Бродецьке» послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю (а.с.37). Зі змісту даного договору вбачається, що фактично право використання орендованих земельних ділянок для сільськогосподарських потреб, що було предметом договорів оренди від 15.09.2010 між позивачем та фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке», було передано товариству з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ». Згідно з ч. 6 ст. 93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» , орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договором оренди землі від 15.09.2010 року не передбачено право орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду, і сторони не надали суду інших договорів, окрім договору оренди землі. Згідно із ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 651 ЦК України, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку. Аналізуючи досліджені докази суд приходить до висновку, що фермерське господарство «Агродвір Бродецьке» без погодження з орендодавцем, без укладення договору суборенди, передало належну позивачу земельну ділянку в користування іншим юридичним особам, в тому числі ПрАТ «Калинівський Агрохім» та ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бутидостроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд, враховуючи зазначені вище обставини, вважає, що фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» порушило вимоги ст. 8 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 ЗК України , що є істотним порушенням умов договору оренди землі. Такими діями відповідача були порушені права позивача на розпорядження своєю власністю на власний розсуд. Так, укладаючи договір та передаючи в оренду земельні ділянки, позивач розраховував, на те, що лише відповідач буде здійснювати свою господарську діяльність на них, а не будь-які інші особи, тим самим обмежила коло осіб, які будуть її використовувати. У своєму правовому висновку у постановах від 12 лютого 2014 року Верховний Суд України вказав на те, що припинення орендарем використання земельної ділянки за цільовим призначенням та залучення до обробітку землі інших юридичних осіб, виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця. Таке є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі» . Спів ставляючи, досліджені докази із нормами матеріального права, суд приходить до висновку, що з 2013 року фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» не використовувало належну позивачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передало право користування зазначеною ділянкою іншим юридичним особам, чим порушило права позивача, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Outcome: approved