Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-13 00:00:00

Представник [PERSON] в інтересах ПП "Шевченкове" звернувся із позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, в обгрунтування позову посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки №0226, площею 7,26 га, кадастровий [NUMBER], розташованої на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] виданого Новоукраїнською районною державною адміністрацією від 17 лютого 2004 року. 01 серпня 2008 року між ПП «Шевченкове» та громадянином [PERSON] укладено Договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого здійснена 01.08.2008 р. за №040837800092 Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Відповідно до Розділу І Договору, [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,26 га, кадастровий [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передана в натурі, згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, а ПП «Шевченкове» прийняв її та здійснює обробіток та відповідно сплачує орендну плату. Договір укладено терміном на 49 років, тобто до 01 серпня 2057 року, його умови не передбачають розірвання в односторонньому порядку. 18 травня 2017 року, на орендованій земельній ділянці, відповідачем по справі самовільно встановлено межові знаки на полі №40, яке знаходиться в оренді Позивача і тим самим створив перешкоди для належного ведення господарської діяльності та унеможливив технологічний процес догляду насіннєвої ділянки озимої пшениці, сорту «Шестопалівка». Пунктом 3.12. «Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 року за №376 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 16.06.2010 р. за № 391/17686 передбачено, що закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою. Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур'єрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення. Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцезнаходженням земельної ділянки. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез'явлення якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Після цього Орендар звернувся до Орендодавця з вимогою про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою, пояснивши відповідачу, що на вказану земельну ділянку укладено договір оренди даної земельної ділянки та він немає права її самовільно захоплювати, на що [PERSON] пояснив, що він буде самостійно її обробляти. Факт самовільного встановлення межових знаків підтверджується висновком від 31 травня 2017 року складеним дільничним офіцером поліції Новоукраїнського відділу поліції ГУНП в Кіровоградській області, лейтенантом поліції [PERSON] та актом про встановлення та погодження в натурі меж земельної ділянки гр.[PERSON] від 18 травня 2017 року. Вважає, що відповідач створює позивачеві перешкоди у використанні орендовнаої земельної ділянки, а тому просить зобов'язати його не чинити таких перешкод. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав із підстав, зазначених у позовній заяві, повідомив, що самовільне встановлення відповідачем межових знаків порушує права позивача на вільне та безперешкодне використання земельної ділянки, оскільки орендована земельна ділянка знаходиться на полі серед інших земельних ділянок, поле обробляється єдиним масивом, у зв'язку з чим орендарем знімаються межові знаки для повноцінного обробітку механізованим способом, а після завершення терміну оренди межові знаки встановлються заново. Просить задовольнити позов. Відповідач [PERSON] позов не визнав, пояснив, що являється власником вказаної земельної ділянки, й він замовив і поставив межові знаки із метою контролю за цільовим використанням своєї земельної ділянки, вважає свої дії правомірними і просить відмовити у задоволенні позову. На підставі досліджених письмових доказів і пояснень сторін, судом встановлені наступні обставини. Відповідач являється [PERSON] власником земельної ділянки №0226, площею 7,26 га, кадастровий [NUMBER], розташованої на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, яка передана в оренду відповідачу ПП "Шевченкове" (а.с.8,9). Представник позивача [PERSON] звертався із скаргою до Новоукраїнського ВП ГУНП у Кіровоградській області, на підставі якого підготовлено висновок, в якому встановлено, що [PERSON] безпідставно встановив межові знаки на полі №40, яке знаходиться в оренді ПП "Шевченкове", чим створив перешкоди для належного ведення господарської діяльності (а.с.10). Згідно з розділом V Договору, Орендодавець зобов'язаний не втручатися у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов Договору. Розділом VII Договору передбачено, що зміна умов договору можлива тільки за взаємною згодою сторін. Згідно ст.13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.27 ЗУ "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Частиною 1 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зі змісту ст.152 ЗК України вбачається, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Самовільне встановлення відповідачем межових знаків значно ускладнило позивачеві використання орендованої земельної ділянки, а тому позов слід задовольнити та зобовqязати відповідача не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою. Згідно ст.88 ЦПК України, із відповідача в користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 960 + 640 = 1600 грн.

Outcome: approved