Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-08 00:00:00

Публічне Акціонерне Товариство «Комерційний банк «Надра» звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором № 6/4/2008/840-К/216 від 29.02.2008 року. В підтвердження своїх позовних вимог представник позивача Стешак Ю.П. посилається на те, що 29 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Надра", (правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра"), в особі філії ВАТ КБ "Надра" Харківське РУ та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/216, згідно з яким банк надав, а [PERSON] отримав кредитні кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності в розмірі 101 600, 00 (сто одна тисяча шістсот дол. США 00 центів), строком до 25 лютого 2018 року. Відсотки за користування Кредитом розраховуються Банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 13, 69% річних. Ціль кредитування - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу № 1454, 1460, 1457 від 29.02.2008 року, згідно якого Позичальник придбає у власність нерухоме майно - землю, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; [ADDRESS]; [ADDRESS]. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі. Позичальник, згідно п. 3.3.1. цього Договору зобов'язався вносити щомісячний мінімально необхідний платіж у розмірі 1 560,23 (одна тисяча п'ятсот шістдесят дол. США 23 центів). Якщо на протязі дії цього Договору Позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені цим Договором то Банк приймає виконання Позичальником своїх зобов'язань по цьому Договору і наступному порядку: прострочені відсотки за користування Кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; пені та штрафи; прострочена сума кредиту; сума кредиту. Згідно п.п. 5.1.цього Договору у разі порушення Позичальником умов цільового використання Кредиту, визначеного п. 1.2. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 25% від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням. У випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення (п. 5.2.). У разі порушення Позичальником вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10% від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору за кожен випадок (п. 5.3.). Відповідно до п. 4.2.4. цього Договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку, не виконання умов передбачених цим же пунктом цього Договору. Банком було направлено [PERSON] вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором. У зв'язку з невиконанням прийнятих на себе зобов'язань по Договору за [PERSON] станом на 09.06.2014 року існує заборгованість за договором № 6/4/2008/840-К/216 від 29.02.2008 року у розмірі 190 559, 51 (сто дев'яносто тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять дол. США 51 цент) (курс долара на дату складання розрахунку за курсом НБУ дорівнював 11,825829 грн. за 1 дол. США) , яка дорівнює 2 253 524, 18 (два мільйона двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 18 коп.) і складається: - заборгованість за кредитом у розмірі 96 279, 90 (дев'яносто шість тисяч двісті сімдесят дев'ять дол. США 90 цента), що дорівнює 1 138 589, 63 (один мільйон сто тридцять вісім тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 63 коп.); - заборгованість за відсотками у розмірі 69 902, 05 (шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот два дол. США 05 цента), що дорівнює 826 649, 69 (вісімсот двадцять шість тисяч шістсот сорок дев'ять грн. 69 коп.); - заборгованість за пенею 14 217, 56 (чотирнадцять тисяч двісті сімнадцять дол. США 56 цент), що дорівнює 168 134, 43 (сто шістдесят вісім тисяч сто тридцять чотири грн. 43 коп.); - заборгованість за штрафом 10 160, 00 (десять тисяч сто шістдесят дол. США 00 центів), що дорівнює 120 150, 42 (сто двадцять тисяч сто п'ятдесят грн. 42 коп.); В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений Договір іпотеки № 6/4/2008/980-І/217 від 29.02.2008 року. Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки являє собою земельні ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS], площею 0,1501га, кадастровий № 6322057603:00:000:0086; [ADDRESS], площею 0,1200га, кадастровий № 6322057603:00:000:0120; [ADDRESS], площею 0,1200га, кадастровий № 6322057603:00:000:0117. Предмет іпотеки знаходиться у власності Іпотекодавця, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянками, ЯЕ № 524753 від 22.09.2009 року, ЯЕ № 187367 від 22.09.2009 року ЯЕ № 524764 від 22.09.2009 року. Для цілей Договору термін «Предмет іпотеки» означає одночасно як все вище перелічене майно, так і окремо будь-яку його частину. Відповідно Договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між [PERSON] та банком та становила 842 000, 00 (вісімсот сорок дві тисячі грн. 00 коп.). Відповідно до визначення термінів Договору «Право іпотеки» та п. 4 Договору іпотеки у разі невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини банк має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором. Представник позивача Стешак Ю.П. в судове засідання не з'явився, в заяві підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом було встановлено, що 29 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Надра", (правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра"), в особі філії ВАТ КБ "Надра" Харківське РУ та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/216, згідно з яким банк надав, а [PERSON] отримав кредитні кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності в розмірі 101 600, 00 (сто одна тисяча шістсот дол. США 00 центів), строком до 25 лютого 2018 року. Відсотки за користування Кредитом розраховуються Банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 13, 69% річних. Ціль кредитування - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу № 1454, 1460, 1457 від 29.02.2008 року, згідно якого Позичальник придбає у власність нерухоме майно - землю, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; [ADDRESS]; [ADDRESS]. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У відповідності з ч. 1, ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання йог обов'язку. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі. Позичальник, згідно п. 3.3.1. цього Договору зобов'язався вносити щомісячний мінімально необхідний платіж у розмірі 1 560,23 (одна тисяча п'ятсот шістдесят дол. США 23 центів). Якщо на протязі дії цього Договору Позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені цим Договором то Банк приймає виконання Позичальником своїх зобов'язань по цьому Договору і наступному порядку: прострочені відсотки за користування Кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; пені та штрафи; прострочена сума кредиту; сума кредиту. У відповідності з ч. 1 ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.п. 5.1.цього Договору у разі порушення Позичальником умов цільового використання Кредиту, визначеного п. 1.2. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 25% від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням. У випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення (п. 5.2.). У разі порушення Позичальником вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10% від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору за кожен випадок (п. 5.3.). У відповідності з абз. 1 ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до п. 4.2.4. цього Договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку, не виконання умов передбачених цим же пунктом цього Договору. Банком було направлено [PERSON] вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором. У зв'язку з невиконанням прийнятих на себе зобов'язань по Договору за [PERSON] станом на 09.06.2014 року існує заборгованість за договором № 6/4/2008/840-К/216 від 29.02.2008 року у розмірі 190 559, 51 (сто дев'яносто тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять дол. США 51 цент) (курс долара на дату складання розрахунку за курсом НБУ дорівнював 11,825829 грн. за 1 дол. США) , яка дорівнює 2 253 524, 18 (два мільйона двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 18 коп.) і складається: - заборгованість за кредитом у розмірі 96 279, 90 (дев'яносто шість тисяч двісті сімдесят дев'ять дол. США 90 цента), що дорівнює 1 138 589, 63 (один мільйон сто тридцять вісім тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 63 коп.); - заборгованість за відсотками у розмірі 69 902, 05 (шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот два дол. США 05 цента), що дорівнює 826 649, 69 (вісімсот двадцять шість тисяч шістсот сорок дев'ять грн. 69 коп.); - заборгованість за пенею 14 217, 56 (чотирнадцять тисяч двісті сімнадцять дол. США 56 цент), що дорівнює 168 134, 43 (сто шістдесят вісім тисяч сто тридцять чотири грн. 43 коп.); - заборгованість за штрафом 10 160, 00 (десять тисяч сто шістдесят дол. США 00 центів), що дорівнює 120 150, 42 (сто двадцять тисяч сто п'ятдесят грн. 42 коп.); В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений Договір іпотеки № 6/4/2008/980-І/217 від 29.02.2008 року. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки являє собою земельні ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS], площею 0,1501га, кадастровий № 6322057603:00:000:0086; [ADDRESS], площею 0,1200га, кадастровий № 6322057603:00:000:0120; [ADDRESS], площею 0,1200га, кадастровий № 6322057603:00:000:0117. Предмет іпотеки знаходиться у власності Іпотекодавця, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянками, ЯЕ № 524753 від 22.09.2009 року, ЯЕ № 187367 від 22.09.2009 року ЯЕ № 524764 від 22.09.2009 року. Для цілей Договору термін «Предмет іпотеки» означає одночасно як все вище перелічене майно, так і окремо будь-яку його частину. Відповідно Договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між [PERSON] та банком та становила 842 000, 00 (вісімсот сорок дві тисячі грн. 00 коп.). Згідно визначення термінів Договору «Право іпотеки» та п. 4 Договору іпотеки у разі невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини банк має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Outcome: approved