Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

Позивач ПАТ "Альфа-Банк" звернувся в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки , а саме на житловий будинок літ. Н-2, загальною площею 287,7 кв.м., розташований в [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 13360973, 39 грн. В позові зазначено, що 03.10.2007р. між сторонами був увладений кредитний договір № 800002025, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 217292 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,25 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту 03.10.2022р. Відповідно до п.2.6 кредитного договору, позичальник сплачує банку за перерахування грошових коштів комісію в розмірі 0,5 % від суми кредиту, але не менш 136 грн. та не більш 1087 грн., яка сплачується в національній валюті України відповідно до офіційного курсу НБУ на день сплати суми комісії. Відповідно до п.2.7 кредитного договору, комісійна винагорода за розрахунково-касове обслуговування становить 10973 грн. 25 коп. Відповідно до п. 2.8 кредитного договору, повернення кредиту здійснюється згідно з графіком платежів. Відповідно до п. 3.6 кредитного договору, в разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов`язання в частині повернення кредитних коштів позичальник зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 03.10.2007р. між сторонами було укладено іпотечний договір № 800002025, відповідно до якого відповідач передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме : житловий будинок літ. Н-2, загальною площею 287,7 кв.м. та житловою площею 95,8 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 706 кв.м., який знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить йому на підставі рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя № 2-1104/07 від 12.02.2007р.,що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане ОП ЗМБТІ, номер витягу 13754076 від 01.03.2007р. Відповідно до п.6.1 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки. Сторони визначили в договорі (п.3.3), що вартість предмету іпотеки складає 3006323 грн. 00 коп. Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв`язку з чим станом на 03.01.2014р. за нею утворилася заборгованість в сумі 1671584,31 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 13360973 грн. 39 коп., яка складається з заборгованості : - за кредитом в сумі 211474,68 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 1690317 грн. 12 коп.; - за відсотками в сумі 162463,92 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 1298574 грн. 11 коп.; - пені (за останній календарний рік) в сумі 1297645,71 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 10372082 грн. 76 коп., при порушенні строків платежу по любому з грошових зобов`язань. 23.01.2014р. відповідачу була направлена вимога про досудове врегулювання спору, однак вимога залишена без виконання. Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800002025 від 03.10.2007р. в розмірі 1671584,31 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 13360973 грн. 39 коп., звернути стягнення на житловий будинок літ.Н-2, загальною площею 287,7 кв.м. та житловою площею 95,8 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 706 кв.м., який знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя № 2-1104/07 від 12.02.2007р.,що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане ОП ЗМБТІ, номер витягу 13754076 від 01.03.2007р. на користь ПАТ "Альфа-Банк" в рахунок погашення заборгованості, яка станом на 03.01.2014р. складає 1671584,31 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 13360973 грн. 39 коп. Стягнути з відповідача понесені судові витрати. Представник позивача Полюхович Д.А. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок літ.Н-2, загальною площею 287,7 кв.м. та житловою площею 95,8 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 706 кв.м. який знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві власності. Зазначив, що вказаний житловий будинок не підпадає під дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в валюті», оскільки його загальна площа перевищує 250 кв.м. Таким чином, банк має право на відповідно до виог ст.. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником забов»язання задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи була повідомлена за місцем реєстрації, відповідно до ст. 74 ЦПК України, причини неявки суду не повідомила, в зв`язку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк забов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах і на умовах, встановлених договором, а позичальник забов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Ст.1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Згідно до ч.1 та 3 ст. 1049 ЦК України, позичальник забов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахуванням грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Для належного виконання забов'язань, ст.546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання забов'язання, як неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток. Ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця. Відповідно до ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що 03.10.2007р. між сторонами був укладений кредитний договір № 800002025, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 217292 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,25 % річних , з кінцевим терміном повернення кредиту 03.10.2022р. Відповідно до п.2.6 кредитного договору, позичальник сплачує банку за перерахування грошових коштів комісію в розмірі 0,5 % від суми кредиту, але не менш 136 грн. та не більш 1087 грн., яка сплачується в національній валюті України відповідно до офіційного курсу НБУ на день сплати суми комісії. Відповідно до п.2.7 кредитного договору, комісійна винагорода за розрахунково-касове обслуговування становить 10973 грн. 25 коп. Відповідно до п. 2.8 кредитного договору, повернення кредиту здійснюється згідно з графіком платежів. Відповідно до п. 3.6 кредитного договору, в разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов`язання в частині повернення кредитних коштів позичальник зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 03.10.2007р. між сторонами було укладено іпотечний договір № 800002025, відповідно до якого відповідач в рахунок виконання забов»язань за кредитним договором , передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме : житловий будинок літ. Н-2, загальною площею 287,7 кв.м. та житловою площею 95,8 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 706 кв.м., який знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить йому на підставі рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя № 2-1104/07 від 12.02.2007р.,що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане ОП ЗМБТІ, номер витягу 13754076 від 01.03.2007р. Відповідно до п.6.1 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки. Сторони визначили в договорі (п.3.3), що вартість предмету іпотеки складає 3006323 грн. 00 коп. Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв`язку з чим станом на 03.01.2014р. за нею утворилася заборгованість в сумі 1671584,31 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 13360973 грн. 39 коп., яка складається з заборгованості : - за кредитом в сумі 211474,68 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 1690317 грн. 12 коп.; - за відсотками в сумі 162463,92 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 1298574 грн. 11 коп.; - пені (за останній календарний рік) в сумі 1297645,71 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ - 10372082 грн. 76 коп., при порушенні строків платежу по любому з грошових зобов`язань, що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Сума заборгованості визначена позивачем з додержанням умов кредитного договору та не спростована відповідачем. 23.01.2014р. відповідачу була направлена вимога про досудове врегулювання спору, однак вимога залишена без виконання. Відповідно ст.615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язань. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись сторонами належним чином та відповідно до умов договору чи закону. Відповідач не оспорювала умови договору, вони не визнані недійсними, у зв'язку з чим підлягають виконанню. Вона не надала доказів відсутності вини в порушенні зобов'язань. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду відповідно до вимог ст. 39 Закону України "Про іпотеку". Відповідач в порушення п.2.8 Кредитного договору відмовився в односторонньому порядку від виконання зобов`язань, має заборгованість за кредитним договором, у зв'язку з чим у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачене п.6.1 Договору іпотеки. Згідно ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду також зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між сторонами або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. 07.06.2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", відповідно до ст.1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Відповідно до ст.4 вказаного Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Судом встановлено, що предмет іпотеки - житловий будинок літ. Н-2 розташований по [ADDRESS] який належить на праві власності [PERSON] складає загальну площу 287,7 кв.м., що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 26778951 від 15.09.2014р. Відповідачем суду не надано жодних документальних підтверджень та в суді не доведено тих обставин, що житло, яке є предметом іпотеки і надано як забезпечення кредиту в іноземній валюті відповідає вимогам вказаного Закону. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання за кредитним договором. Підстав для застосування судом Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не вбачається. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в сумі 3654 грн. 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved