Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, в якому зазначив, що на підставі державного акту на право власності на землю серії [NUMBER] , виданого 22.03.2002 року, [PERSON] набув права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3521786000:02:001:0921 , площею 5,24 га, розташовану на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Як власник земельної ділянки, [PERSON] , 18.05.2015 року, уклав договір оренди земельної ділянки із [PERSON] , строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.07.2015 року за № 10465216. Відповідно до акту прийому-передачі від 18.07.2015 року вказана земельна ділянка була передана орендодавцем позивачеві у користування. [INFO] [PERSON] помер. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року право власності на вказану земельну ділянку перешло по 1/2 частці сину померлого - [PERSON] та онуці [PERSON] . На підставі вказаних свідоцтв про право на спадщину земельну ділянку було розділено та змінено її кадастровий номер. Зокрема [PERSON] стала власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521786000:02:002:1921 , площею 2,62 га. 06.09.2018 року [PERSON] уклала з ТОВ "Згода" договір оренди належної їй земельної ділянки, строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за № 28411432. Позивач вважає, що на момент укладення договору оренди землі від 06.09.2018 року між [PERSON] та ТОВ "Згода", договір оренди землі від 18.05.2015 року, який був укладений між [PERSON] та [PERSON] , не припинив свою дію, а [PERSON] при укладені нового договору порушила його право користування спірною земельною ділянкою, що й спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом. Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи по суті. Подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, доказів про наявність поважних причин своєї неявки, відзивів та заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не подали. Третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог щодо предмета спору в судове засідання також не з`явився, доказів про наявність поважних причин своєї неявки пояснення та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подав. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до вимог ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму ( оренди ) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ". На підставі державного акту на право приватної власності на землю серіі [NUMBER] від 22.03.2002 року, виданого Добровеличківською райдержадміністрацією Кіровоградської області, [PERSON] набув права власності на земельну ділянку площею 5,24 га, кадастровий номер 3521786000:02:001:0921 , яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. 18.05.2015 року [PERSON] ( орендодавець) уклав з [PERSON] ( орендар ) договір оренди землі , згідно умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку. Строк дії договору становить 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.07.2015 року за №10465216 та на момент розгляду спору не припинене. Зазначеного дня відбулася й передача та прийом земельної ділянки, про що складено відповідний акт. [INFO] [PERSON] помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 506, право власності на 1/2 частку належної померлому [PERSON] земельної ділянки набув його син - [PERSON] . Вказане право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.03.2018 року за № 25419775. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 509, право власності на 1/2 частку належної померлому [PERSON] земельної ділянки набула його онука - [PERSON] . Вказане право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.03.2018 року за № 25420323. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 27.03.2019 року, змінився реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,62 га, належної [PERSON] на № 1571829335217. Також змінився кадастровий номер вказаної земельної ділянки на 3521786000:02:002:2921 . Реєстрація зміни права власності на земельну ділянку була проведена 05.06.2018 державним реєстратором Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Коваль Яніною Юріївною ( номер рішення 41506684 ). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 27.03.2019 року, змінився реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,62 га, належної [PERSON] на № 1571862835217. Також змінився кадастровий номер вказаної земельної ділянки на 3521786000:02:002:1921 . Реєстрація зміни права власності на земельну ділянку була проведена 05.06.2018 державним реєстратором Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Коваль Яніною Юріївною ( номер рішення 41507340 ). 06.09.2018 року [PERSON] уклала з ТОВ "Згода" договір оренди належної їй земельної ділянки, строком на 10 років. Вказане речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за № 28411432. Згідно ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі " від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно п.39 договору оренди землі від 18.07.2015 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору . Із змісту вказаної вище норми права та договору, вбачається, що смерть орендодавця [PERSON] і перехід права власності на орендовану земельну ділянку до [PERSON] та [PERSON] не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди землі від 18.07.2015 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] .. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ). Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України " Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Як встановлено судом, договір оренди землі від 06.09.2018 року, [PERSON] та ТОВ "Згода" уклали під час дії договору оренди землі від 18.07.2015 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , строк дії якого становив 10 років та який набрав чинності після його державної реєстрації, що мало місце 18.07.2015 року. За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, а тому, на підставі ч.1 ст.215 ЦК України має бути визнаний недійсним. Відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки суд прийшов до висновку, що спірний договір оренди землі є недійсним, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Мешкова Олександра Олеговича Кіровоградської філії комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області щодо державної реєстрації іншого речового права : права оренди земельної ділянки ( номер запису про інше речове право 28411432 від 10.10.2018 року ). Згідно ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Як встановлено судом, на момент розгляду спору, належна [PERSON] земельна ділянка, без відповідних на те правових підстав, перебуває в користуванні ТОВ "Згода", а тому, порушене право [PERSON] , як орендаря, підлягає захисту шляхом зобов`язання ТОВ "Згода " звільнити вказану вище земельну ділянку. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та ТОВ "Згода" на користь позивача підлягають стягненню в рівних частках судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 2305 гривень 20 копійок. [PERSON] не є належним відповідачем по справі, оскільки не є стороною оспорюваного правочину . На підставі ст.ст. 1, 6, 17 ,24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 13, 15, 203, 215, 525,792 ЦК України, ст.ст. 124-126,152 Земельного Кодексу України, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: approved