Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-07 00:00:00

Позивач СТОВ «А.Ф. Злагода» звернулося до суду з позовом до відповідачів - [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування своїх позовних вимог СТОВ «А.Ф. Злагода» вказало, що 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712090004007339. 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712090004007182. Згідно п. 2 договору відповідач [PERSON] передала, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8801 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області; відповідач [PERSON] передав, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3412 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до п. 8 договору - вказані договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. При цьому, умови договору оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина відповідачами не оскаржується. 15 травня 2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01 січня 2011 року та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 року за № 712090004007339. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2025 р. 15 травня 2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 р. та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 року за №712090004007182. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2025 р. Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі [PERSON], [PERSON], підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі. Проте, в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі, що укладені між [PERSON], [PERSON] та позивачем, дані відповідачі, на ті ж самі земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, 05 травня 2015 року уклали договори оренди землі з іншим орендарем - ТОВ «Золото Ланів 2015» (код ЄДРПОУ 39765031, юридична адреса: 19235, Черкаська область, Жашківський район, с. Зелений Ріг, вул. Центральна, буд. 7А), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Позивач звернувся до відповідачів [PERSON], [PERSON] з листом - претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача, а також звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки, але отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідачі [PERSON] та [PERSON], уклавши договори оренди землі та зареєструвавши їх з іншим орендарем - ТОВ «Золото Ланів 2015», не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк. Вході судового розгляду представник позивача подав заяву про залишення позовної вимоги про скасування державної реєстрації, яка була судом задоволена. Представник позивача СТОВ «А.Ф. Злагода» Бондарчук Д.С. в судове засідання 08 червня 2017 року не з'явився, при цьому подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі. В попередніх судових засіданнях позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задоволити в повному обсязі, посилаючись на переважне право позивача в поновленні договорів оренди землі з [PERSON] та [PERSON]. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], в судове засідання не з'явилися по невідомих суду причинах і не надали суду ніяких пояснень чи заперечень, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені, про що свідчать поштові повідомлення «УКРПОШТИ». Представник відповідача «Золото Ланів 2015» Журков В.І., в судове засідання 08 червня 2017 року не з'явився, при цьому подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі. В попередніх судових засіданнях позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, посилаючись на те, що позивач не надав достатніх доказів стосовно направлення відповідачам письмових повідомлень та додаткових угод, таким чином не виконав обов'язкові вимоги, передбачені ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 8 договорів оренди землі від 01.01.2011р., які необхідні для визнання за ним переважного права на поновлення цих договорів. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., - в судове засідання не з'явилася і не надала суду ніяких заяв і заперечень, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, про що свідчать поштові повідомлення «УКРПОШТИ». Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року позовні вимоги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.»Злагода» до [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, були задоволені в повному обсязі. Апеляційний суд Черкаської області своєю ухвалою від 19 квітня 2016 року, вищевказане рішення Жашківського районного суду Черкаської області залишив без змін. Згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21.12.2016 року, рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Черкаської області від 19 квітня 2016 року у цивільній справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.»Злагода» до [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації - скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо. Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Судом встановлено, що 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712090004007339; 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712090004007182. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. ст. 6, 627 ЦК України). Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. СТОВ «А.Ф. «Злагода» на протязі всього строку оренди земельних ділянок належним чином виконувало умови договору оренди і це ніким не заперечується. Відповідно до п. 8 договорів - вказані договори укладено на 5 років до 31.12.2015 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До закінчення п'ятирічного строку дії договору до 31 грудня 2015 року, між відповідачем [PERSON] та позивачем 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, був укладений договір оренди землі нової редакції та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 за № 712090004007339, продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року. До закінчення п'ятирічного строку дії договору до 31 грудня 2015 року, між відповідачем [PERSON] та позивачем 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, був укладений договір оренди землі нової редакції та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 22 березня 2011 року за №712090004007182, та продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року. Таким чином позивач, скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі [PERSON] і [PERSON], підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі, що підтверджується їхніми підписами та відсутністю письмової відмови від поновлення договорів оренди, укладених 01.01.2011р.. 09 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 2,8801 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 13.07.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22818160, у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідачі [PERSON] та ТОВ «Золото Ланів 2015», уклавши договір оренди землі № 12 від 05.05.2015р., з терміном дії з 01 січня 2016 року на строк по 31 грудня 2025 року, та зареєструвавши за собою право оренди на земельну ділянку площею 2,8801 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк, не повідомивши попереднього орендаря - СТОВ «А.Ф. Злагода» про відмову в поновленні з ним договору оренди, укладеного 01.01.2011р.. 09 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 3,3412 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 13.07.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22812913, у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідачі [PERSON] та ТОВ «Золото Ланів 2015», уклавши договір оренди землі № 16 від 05.05.2015р., з терміном дії з 01 січня 2016 року на строк по 31 грудня 2025 року, та зареєструвавши за собою» право оренди на земельну ділянку площею 3,3412 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк, не повідомивши попереднього орендаря - СТОВ «А.Ф. Злагода» про відмову в поновленні з ним договору оренди, укладеного 01.01.2011р.. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірних договорів оренди землі, вони є укладеним, а отже - оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнані недійсними. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З договорів оренди землі від 01.01.2011р. та нової редакції договорів оренди землі від 15.05.2015р. вбачається, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, що підтверджується їхніми підписами. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Частинами 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж замісяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі оренди додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист- повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає можливість поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму та немає заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору. Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. У пункті 8 договорів оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON], [PERSON] та СТОВ «А.Ф. Злагода», передбачено, що після закінчення строку дії цих договорів орендар має переважне право на їхнє поновлення на новий строк. Аналіз вищезазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, буде порушене, зокрема, в разі укладення договору оренди з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право. Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі, і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справ, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. [PERSON], [PERSON] уклали договори оренди землі з ТОВ «Золото Ланів 2015» під час дії договірних відносин між ними та ТОВ «А.Ф. Злагода», припинення яких, з урахуванням нової редакції договорів, має мати місце в 2025 році. За таких обставин ТОВ «А.Ф.Злагода» не повинно було заново вчиняти дії для поновлення договорів оренди землі, які передбачені ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Вказаний вище висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2027цс15. На момент реєстрації договорів оренди землі № 12 та № 16 укладених між відповідачами [PERSON], [PERSON] і ТОВ «Золото Ланів 2015», строк дії договорів оренди земельних ділянок з позивачем СТОВ «А.Ф. Злагода» не закінчився, вони не були достроково розірвані, сторони договору одна до одної жодних претензій не мали, а земельні ділянки використовувались позивачем впродовж чотирьох з половиною років, тобто з 01 січня 2011 року. Суд вважає, що договори оренди землі № 12 та №16, укладені відповідачами [PERSON] та [PERSON] з відповідачем ТОВ «Золото Ланів 2015», суперечать вимогам Цивільному кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року, оскільки цими законодавчими актами не передбачена подвійна реєстрація договорів оренди землі та враховує те, що позивач ТОВ «А.Ф. Злагода» до теперішнього часу використовує вищевказані земельні ділянки і належно виконує свої обов'язки за договорами, а також те, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не повідомили позивача про намір укласти договори оренди землі з іншим орендарем, що призвело до автоматичної пролонгації договорів оренди, укладених 01.01.2011р. та зареєстрованих у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 30 грудня 2012 року, а тому це є підставою для визнання договорів оренди земельних ділянок № 12 та № 16, укладених між відповідачами [PERSON], [PERSON] з відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» недійсними під час дії вже пролонгованих договорів оренди землі з попереднім орендарем ТОВ «А.Ф. Злагода». Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved