Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~13.11.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив виділити в натурі 65/100 частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, а саме житлового будинку, надвірних господарських та побутових будівель і споруд та визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до первісних часток під двором, житловим будинком, надвірними господарськими та побутовими будівлями і спорудами. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову посилались на те, що \~ \~ \~ \~13/50\~(тринадцять\~п`яти\~десятих) частини жилого будинку з відповідними надвірними спорудами та господарчими будовами, на підставі договору від 13.04.1988 р., оформлено Третьою миколаївською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за № 2-1024, право власності зареєстровано в КП ММБТІ за реєстром № 4378 від 16.04.1988 р., 17/100\~(сімнадцять\~сотих) часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, на підставі договору купівлі- продажу від 22.05.2015 р., оформлено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за № 334, право власності зареєстровано 22.05.2015 р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 37912612, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 184307648101, 22/100 частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі - продажу від 03.06.2017 р., оформлено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за № 253, право власності зареєстровано 03.06.2017 р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 88802588, номер запису про право - власності: 20750985, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 184307648101, належать позивачеві по справі [PERSON] , що знаходяться у [ADDRESS] . Опис об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку кам`яного літ.А, житловою площею 80,5 кв.м., загальною площею 110,5 кв.в., сараю саманного літ. В, погрібу кам`яного літ. Гпд, сараю цегляного літ. М, сараю дерев`яного літ. Н, тамбуру кам`яного літ. Т, вбиральні дерев`яної літ.Ф, гаражу дерев`яного літ.Ч, сараю дерев`яного літ. Щ, сараю дерев`яного літ. Ы, огорож № 3,7,8, споруд № 6,1. У відповідності до технічних паспортів виготовлених КП ММБТІ від 28.12.2006 р., 14. 08.2013 р., 24.05.2017 р., інвентаризаційна справа № 980, реєстровий номер № 4378, квартал № 109, власником 22/100, 17/100,13/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, є [PERSON] , а 7/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належить [PERSON] , вказана норма земельної ділянки площею 733,6 кв.м.. Відповідно до ситуаційного плану ТП - 06.2019 р., складеного сертифікованим \~ \~ \~ \~інженером -\~геодезистом ФОП\~ [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат № 010886, фактична площа земельної ділянки за номером [ADDRESS] складає 710 кв.м. \~ \~ \~ \~У позивача\~по справі\~виникла необхідність\~щодо виділу\~в натурі\~65/100\~(22/100,17/100\~та 13/50)\~частки із\~нерухомого майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~а саме\~житлового будинку,\~надвірних господарських\~та побутових\~будівель і\~споруд та\~визначити порядок\~користування неприватизованою\~земельною ділянкою\~загальною площею\~710\~кв.м.\~на якій; розташовано житловий будинок за номером [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] у відповідності до первісних часток \~ \~ \~ \~Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2019 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Нікітіна Д.Г. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Заводського районного суду м. Миколаєва НікітінаД.Г. від 21.12.2019 року вищезазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 06.07.2020 року призначено по справі судову земельно-будівельно-технічну експертиз. \~ \~ \~ \~01.10.2020 року на адресу суду надійшло клопотання про погодження строків виконання експертизи та про необхідність здійснення оплати за проведення експертизи. \~ \~ \~ \~Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити відповідно до висновку експерта № 125-057 від 03.02.2021 року варіанту № 1. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву проти позову суду не надали. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності сторін в порядку заочного розгляду, оскільки у відповідності до вимог ч.1\~ст. 280 ЦПК України\~відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання (зворотні повідомлення наявні в матеріалах справи), відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи, а також у справі достатньо даних про права та взаємини сторін. \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~13/50\~(тринадцять\~п`яти\~десятих) частини жилого будинку з відповідними надвірними спорудами та господарчими будовами, на підставі договору від 13.04.1988 р., оформлено Третьою миколаївською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за № 2-1024, право власності зареєстровано в КП ММБТІ за реєстром № 4378 від 16.04.1988 р., 17/100\~(сімнадцять\~сотих) часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, на підставі договору купівлі- продажу від 22.05.2015 р., оформлено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за № 334, право власності зареєстровано 22.05.2015 р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 37912612, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 184307648101, 22/100 частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі - продажу від 03.06.2017 р., оформлено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за № 253, право власності зареєстровано 03.06.2017 р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 88802588, номер запису про право - власності: 20750985, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 184307648101, належать позивачеві по справі [PERSON] , що знаходяться у [ADDRESS] . Опис об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку кам`яного літ.А, житловою площею 80,5 кв.м., загальною площею 110,5 кв.в., сараю саманного літ. В, погрібу кам`яного літ. Гпд, сараю цегляного літ. М, сараю дерев`яного літ. Н, тамбуру кам`яного літ. Т, вбиральні дерев`яної літ.Ф, гаражу дерев`яного літ.Ч, сараю дерев`яного літ. Щ, сараю дерев`яного літ. Ы, огорож № 3,7,8, споруд № 6,1. У відповідності до технічних паспортів виготовлених КП ММБТІ від 28.12.2006 р., 14. 08.2013 р., 24.05.2017 р., інвентаризаційна справа № 980, реєстровий номер № 4378, квартал № 109, власником 22/100, 17/100,13/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, є [PERSON] , а 7/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належить [PERSON] , вказана норма земельної ділянки площею 733,6 кв.м.. Відповідно до ситуаційного плану ТП - 06.2019 р., складеного сертифікованим \~ \~ \~ \~інженером -\~геодезистом ФОП\~ [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат № 010886, фактична площа земельної ділянки за номером [ADDRESS] складає 710 кв.м. \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №125-057 від 03.02.2021 року,\~провести виділ частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по [ADDRESS] на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15- 2019 "Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно є можливим. \~ \~ \~ \~Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку- 108,1 м2 (за даними технічного паспорта МБТІ на житловий будинок по [ADDRESS] станом на 24.05.2017р.), при розробці варіантів виділу, в облік була прийнята ідеальна доля співвласника, тобто 65/100 частин, пропонується один варіант виділу в натурі житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, згідно порядку, що склався з урахуванням побажання співвласника. \~ \~ \~ \~Варіант 1: у користування співвласника [PERSON] пропонується виділити - частину житлового будинку літ."А-1": \~ \~ \~ \~квартира [ADDRESS] - 1-1 коридор пл. 2,9 кв.м; 1-2 житлова пл. 9,4 кв. м; 1-3 житлова пл. 12,2 кв.м, разом по квартирі №1 пл.24,5 кв. м. - 20373 грн; \~ \~ \~ \~квартира [ADDRESS] - 2-1 коридор пл. 1,7 кв.м, 2-2 кухня пл. 5,2 кв.м, 2-3 житлова пл. 15,4 кв.м, разом по квартирі №2 пл.22,3 кв.м. - 18544 грн; \~ \~ \~ \~квартира [ADDRESS] - 3-1 передпокій пл. 7,1 кв.м, 3-2 житлова пл. 8,0 кв.м, 3-3 житлова пл. 7,0 кв.м, 3-4 кухня пл. 4,3 кв.м, разом по квартирі №3 пл.26,4 кв.м - 21953 грн. \~ \~ \~ \~Надвірні узаконені господарській будови: \~ \~ \~ \~Літ. "Н" - сарай - 1983 р. пл. 6,1 кв.м. - 1208 грн \~ \~ \~ \~Літ. "Х" - літня кухня - 1990 р. пл. 5,9 кв.м - 3394 грн \~ \~ \~ \~Літ. "Щ" - сарай - 1991 р. пл. 7,2 кв.м - 2127 грн \~ \~ \~ \~65/100 частин №3,7,8 - огорожа - 2778 грн \~ \~ \~ \~65/100 частин №І - замощення - 906 грн Реальна частка складає - 50/100(67599:133750 буд), що на 15/100 часток менше від частки, що ідеально належить - 65/100 \~ \~ \~ \~Розділ горищного простору за наданому варіанту виділу спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ "А" на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту. \~ \~ \~ \~Для першого варіанту по приближеному до ідеальних часток співвласника, згідно порядку користування, що склався: сума грошової компенсації, що виплачується співвласником [PERSON] , що отримав реальну частку більше, що ідеально належить (50/100), на користь співвласника [PERSON] (50/100), складає - 24677 грн. (15/100х164513 грн.). \~ \~ \~ \~Розробити варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками по ідеальних частках не надається можливим, в зв`язку з тим, що частина земельної ділянки в користуванні співвласника [PERSON] , який в даний час користується площею земельної ділянки більше, ніж йому приходиться на його ідеальну частку, забудована узаконеними будовами, а також співвласник [PERSON] не претендує на площу земельної ділянки, яка йому не достає. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. ст.\~124,\~129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~ \~ \~ \~Порядок користування спільною частковою власністю визначаєтьсяглавою 26 ЦК Україниз урахуванням інтересів усіх її учасників. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. \~ \~ \~ \~Відповідно дост. 358 ЦК Україниправо спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.\~Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Згідност. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.365 ЦК України\~право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдають істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. \~ \~ \~ \~Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України,наданих уп.6постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадянина жилий будинок» від 04 жовтня 1991р.№7з наступними змінами та доповненнями, виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. \~ \~ \~ \~Відповідно дост. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст.2,3Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі-державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових правна нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження,що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК Україниправо спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінністатті 181 ЦК України. \~ \~ \~ \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). \~ \~ \~ \~Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127. \~ \~ \~ \~У відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127\~державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого о`бєкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного обєкта цивільних правовідносин. \~ \~ \~ \~Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу внатурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ унатурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. \~ \~ \~ \~Отже, суд при наявності порушеного права та вирішенні такого спору повинен встановлювати обставини технічної можливості виділу майна та можливості його використання як самостійного обєкта цивільних відносин. \~ \~ \~ \~Пунктом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженоїнаказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24 травня 2001 року, встановлено, що перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті виділення частки з об`єкта нерухомого майна, проводиться технічна інвентаризація, яка включає комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (у разі наявності попередньої інвентаризаційної справи) із виготовленням необхідних матеріалів технічної інвентаризації та технічного паспорта. \~ \~ \~ \~Пунктами 1.2, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна), який готує суб`єкт господарювання. \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що «відсутність конструкції («за наявності одночасно») в\~статті 365 ЦК України\~свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3). Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої\~статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої\~статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності». \~ \~ \~ \~Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої\~статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. \~ \~ \~ \~Саме ця обставина є визначальною при вирішенні спорів про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. \~ \~ \~ \~Стосовно позовних вимог щодо визначення порядку користуванян земельною ділянкою суд враховує те, що розробити варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками по ідеальних частках не надається можливим, в зв`язку з тим, що частина земельної ділянки в користуванні співвласника [PERSON] , який в даний час користується площею земельної ділянки більше, ніж йому приходиться на його ідеальну частку, забудована узаконеними будовами, а також співвласник [PERSON] не претендує на площу земельної ділянки, яка йому не достає. \~ \~ \~ \~За такого, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, судові витрати сплачені при подачі позову . \~ \~ \~ \~

Outcome: partial