Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ФГ Ковалевського В.І. у якому з урахуванням клопотання про уточнення прохальної частини позову просила: витребувати від ФГ Ковалевського В.І. на свою користь земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,1159 га., кадастровий номер 3522585000:02:000:0251, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області; скасувати державну реєстрацію права оренди за ФГ Ковалевського В.І. на вказану земельну ділянку, номер запису про інше речове право 10810477 від 14.08.2015 року. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником вказаної вище земельної ділянки щодо якої 21.07.2012 року сторонами укладено договір оренди землі терміном на 10 років, починаючи з дати його реєстрації, якою займався відповідач. Через значний проміжок часу після підписання позивачем трьох примірників договору оренди землі та акту передачі об`єкта оренди, приблизно у 2019 році, позивач отримала від відповідача свій примірник вказаного договору на якому була відсутня відмітка про проведення державної реєстрації. Договір оренди землі не був зареєстрований у строк до 01.01.2013 року. Натомість 14.08.2015 року державним реєстратором на підставі спірного договору оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права оренди за відповідачем. Вважаючи, що між сторонами відсутні договірні відносини, оскільки договір оренди землі не набув чинності, позивач звернувся до відповідача з заявою про повернення належної їй земельної ділянки, проте на момент звернення позивача до суду відповідач не повернув земельну ділянку. На підставі викладеного позивач звернулася до суду з вказаним позовом. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, оскільки вважає їх необґрунтованими та не підтвердженими належними та допустимими доказами. У поданому відзиві на позовну заяву зазначив, що 12.06.2007 року між ФГ Ковалевського В.І. та [PERSON] укладено договір оренди землі, який був зареєстрований Кіровоградським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 31.03.2008 року, реєстраційний номер 04083720015. Строк дії договору оренди від 12.06.2007 року, відповідно п.3.1 Договору, складав 10 років із моменту його державної реєстрації. У подальшому, 12.08.2015 року сторонами було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки зареєстрованого від 31.03.2008 року. Пунктом 1 вказаної додаткової угоди було визначено, що сторони маючи намір укласти новий договір оренди, за обопільною згодою, домовились достроково розірвати договір оренди земельної ділянки зареєстрований 31.03.2008 року. Тобто, між сторонами ще у 2007 році було оформлено договірні відносини, спочатку на підставі договору від 12.06.2007 року, який був припинений за згодою сторін у 2015 році, наразі між сторонами діють договірні відносини на підставі договору датованого 21.07.2012 року, який був підписаний на майбутнє ще під час дії договору від 12.06.2007 року та вступив у силу в 2015 року після проведення державної реєстрації. Саме тому, за усною домовленістю між сторонами договір, який був підписаний від 21.07.2012 року (тобто в період строку дії договору від 12.06.2007 року) не був вчасно зареєстрований і відповідно чинності не набрав. Після того, як сторони за взаємною згодою припинили дію договору від 12.06.2007 року, ФГ Ковалевського В.І. реєструє договір від 21.07.2012 року. ФГ Ковалевського В.І. виконує умови договору оренди землі та вчасно сплачує [PERSON] орендну плату (а.с.39-45). У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що відповідач у відзиві на позов підтверджує ту обставину, що правовою підставою користування ним на даний час спірною земельною ділянкою позивача є саме договір оренди землі, який підписаний сторонами 21.07.2012 року, який не був зареєстрований до 01.01.2013 року. Відповідач у відзиві на позов жодним чином не аргументував та не довів саме того факту, що спірний договір оренди землі, який підписаний між сторонами 21.07.2012 року, дійсно набрав чинності, а отже є укладеним. Крім того, наявність договору оренди землі, який укладений між сторонами 12.06.2007 року, належним чином був зареєстрований і строк дії якого спливав 31.03.2018 року, жодним чином не спростовує підстав позову. Даний договір був розірваний за взаємною згодою сторін 02.08.2015 року, а спірний договір оренди землі позивачка підписала набагато раніше, а саме 21.07.2012 року. В угоді про розірвання договору оренди землі від 02.08.2015 року зазначено про те, що сторони тільки мають намір укласти новий договір оренди, при цьому інформації про те, що 21.07.2012 року сторони вже підписали договір оренди землі, додаткова угода не містить. Сплата відповідачем позивачці коштів за користування земельною ділянкою не впливає на оцінку спірних правовідносин у даній справі, оскільки відповідач фактично користувався та користується земельною ділянкою позивачки без відповідної правової підстави. Отримання позивачкою від відповідача певних грошових коштів не легалізує договір оренди землі від 21.07.2012 року, оскільки момент набуття ним чинності сторони пов`язали саме з моментом проведення його державної реєстрації. Предметом позову по даній справі не є встановлення обставин отримання чи не отримання позивачкою орендної плати по спірному договору оренди землі, встановлення обставин належного чи не належного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 21.07.2012 року (а.с.63-66). Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3522585000:02:000:0251, загальною площею 7,1159 га., розташованої на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 16.07.2015 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №40769023 від 16.07.2015 року (а.с.15-16). 12.06.2007 року між [PERSON] та Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передала ФГ Ковалевського В.І. в оренду, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 7,12 га., розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 31.03.2008 року, реєстраційний номер 04083720015. Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №42311741 від 14.08.2015 року (а.с.48-50, 52). 21.07.2012 року між [PERSON] та Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передала ФГ Ковалевського В.І. в оренду, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 7,12 га., кадастровий номер 3522585000:02:000:0251, розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Відмітка про державну реєстрацію відсутня. Сторонами підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди, який також не містить відмітки про державну реєстрацію (а.с.17-21). 12.08.2015 року між [PERSON] та Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № [NUMBER] зареєстрованого 31.03.2008 року. Пунктом 1 додаткової угоди визначено, що сторони маючи намір укласти новий договір оренди, за обопільною згодою домовились достроково розірвати договір оренди земельної ділянки №04083720015 зареєстрований 31.03.2008 року (а.с.51). Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №265988328 від 15.07.2021 року свідчить, що земельна ділянка кадастровий номер 3522585000:02:000:0251, загальною площею 7,1159 га., розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить [PERSON] , а також зареєстровано право оренди від 14.08.2015 року, строком на 10 років із дати державної реєстрації, номер запису про інше речове право: 10810477, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі від 21.07.2012 року, орендар Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича (а.с.22-23). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9900799742021 від 29.06.2021 року та витягу із технічної документації від 29.06.2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3522585000:02:000:0251 становить 273269,20 грн. (а.с.24-29). 29.06.2021 року [PERSON] звернулася до ФГ Ковалевського В.І. з заявою про витребування належної їй земельної ділянки кадастровий номер 3522585000:02:000:0251, розташованої на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яку відповідачем залишено без задоволення (а.с.30-31). Згідно бухгалтерської документації ФГ Ковалевського В.І. виплачували орендну плату [PERSON] у період з 2014 по 2020 роки за користування спірною земельною ділянкою (а.с.53-60). Відповідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. На час підписання вказаного договору оренди частина четверта статті 124 Земельного кодексу України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України "Про оренду землі"). Згідно зі статтею 18 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З 01.01.2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11.02.2010 року №1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Станом на 01.01.2013 року реєстрація спірного договору оренди землі не відбулась. Проведення 14.08.2015 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі укладеним до 01.01.2013 року. Оскільки Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, то договір чинності не набрав і відповідно фермерське господарство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі. Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 року по справі №696/1693/15-ц (провадження №14-737цс19). Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки їх підтверджено належними, допустимими та достатніми доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Заперечення викладені стороною відповідача у відзиві спростовуються вищенаведеним. Відповідно ст.141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved