Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-11 00:00:00

Позивач [PERSON] у жовтні 2014 року звернувся до суду з позовом про визнання незаконним п.3.2 рішення загальних зборів ОСББ „Злагода 63" від 30.11.2013 року. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником квартири [ADDRESS]. У 2010 році співвласники будинку створили ОСББ "Злагода 63". На загальних зборах ОСББ "Злагода 63" у грудні 2010 року було ухвалено рішення про передачу мешканцям вказаного будинку - [PERSON], [PERSON] і [PERSON] у користування приміщення загального користування. 30.11.2013р. загальні збори ОСББ „Злагода 63" ухвалили рішення, яким позбавили його права володіння і користування приміщенням загального користування. Зокрема у п.3.2 протоколу загальних зборів ОСББ „Злагода 63" від 30.11.2013 року зазначено „вирішено задовольнити заяву [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення; приміщення, яке знаходиться навпроти квартири [ADDRESS] - є приміщенням загального користування і не може передаватися в одноосібне володіння". Підставою для ухвалення такого рішення збори вважають його заяву від 25.02.2011р. про відмову від приміщення. Між тим 12 і 14 листопада 2013 року він надіслав голові ОСББ „Злагода 63" заяви, в яких просив не розглядати його заяву від 25.02.2011р. Оскільки він не підтримував своєї заяви, то така не повинна була розглядатися на загальних зборах ОСББ „Злагода 63" , а тому вважає п.3.2 рішення загальних зборів ОСББ „Злагода 63" від 30.11.2013 року незаконним. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав покликаючись на мотиви такого, який просить задовольнити. Представники відповідача проти позову заперечили та зазначили, що рішенням ОСББ "Злагода 63" в грудні 2010 року було передано [PERSON] у користування приміщення загального користування навпроти квартири [ADDRESS]. Проте позивач систематично не сплачує за приміщення, належним чином його не утримує і добровільно, за своєю заявою відмовився від приміщення виділеного ОСББ. На 30.11.2013р. було скликано збори членів об'єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів із зазначенням порядку денного, дати і місця їх проведення було надіслано всім членам об'єднання. На денний порядок виносилося ряд питань, в тому числі і розгляд заяви [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення. Збори членів об'єднання від 30.11.2013р. були проведені відповідно до статуту ОСББ „Злагода 63". Зборами було затверджено порядок денний, в тому числі і розгляд заяви [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення. Оскільки листи [PERSON] з проханням не розглядати його заяву від 25.02.2011р. надійшли після відправленому [PERSON] повідомлення про проведення загальних зборів із зазначенням порядку денного, то збори вирішили залишити вказані листи [PERSON] без розгляду, після чого вирішили заяву [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення задовольнити та з метою запобігання непорозумінь приміщення мансардного типу, яке знаходиться навпроти квартири [ADDRESS] визнано приміщенням загального користування, яке не підлягає одноосібному володінню. Вважать вимоги позивача безпідставними та просять в задоволенні позові відмовити. Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріли справи, дослідивши зібрані по справі докази, вирішуючи спір на підставі наданих доказів та в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно із ст. 7 вказаного Закону статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна. Відповідно до ст. 10 Закону загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання. Із статуту ОСББ "Злагода 63", затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 05.11.2010 р. та зареєстрованого управлінням державної реєстрації Львівської міської ради від 29.11.2010 р. № 252 вбачається, що майно об'єднання складається із неподільного та загального майна. Неподільне майно - це неподільна частина житлового комплексу, яка складається із частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку і не підлягає відчуженню. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що може використовуватись згідно із їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, підвальні приміщення тощо). Відповідно до п. 3.3.3 статуту - члени об'єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні. Відповідно до п. 4 протоколу № 2 рішенням зборів ОСББ для покращення умов проживання мешканця [ADDRESS] п. [PERSON] виділено приміщення мансардного типу загального користування, яке знаходиться навпроти входу у [ADDRESS] з подальшим оформленням його в БТІ та додатковою оплатою за квартирну плату щомісяця, згідно додаткової площі проживання. Зобов'язано п. [PERSON]. провести ремонт, утримувати додаткове приміщення своїми коштами та в належному технічному стані. Із заяви від 25.02.2011 року вбачається, що [PERSON] подав голові ОСББ "Злагода 63" заяву про відмову від приміщення, виділеного ОСББ. Із протоколу загальних зборів № 4 від 25.02.2011 р. вбачається, що на зборах одноголосно прийнято рішення заяву [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення задовольнити. Рішенням Залізничного районного суду від 31.10.2013р., яке набрало законної сили, визнано рішення загальних зборів ОСББ „Злагода 63" від 25.02.2011р. незаконним. Судом встановлено, що на 30.11.2013р. було призначено збори членів ОСББ „Злагода 63", членам об'єднання 12.11.2013р. надіслано повідомлення про проведення загальних зборів із зазначенням порядку денного, дати і місця їх проведення. На денний порядок виносилося ряд питань, в тому числі і розгляд заяви співвласників поданих ОСББ. Збори членів об'єднання були проведені 30.11.2013р. відповідно до статуту ОСББ „Злагода 63". Зборами було затверджено порядок денний, в тому числі і розгляд заяви [PERSON] від 25.02.2011р. про відмову від приміщення. Також встановлено, що [PERSON] 12 і 14 листопада 2013 року надіслав голові ОСББ „Злагода 63" заяви, в яких просив не розглядати 30.11.2013 року на зборах ОСББ "Злагода 63" його заяву від 25.02.2011 року про відмову від приміщення, оскільки він не відмовляється від наданого йому приміщення. Як вбачається із п.3.1. протоколу зборів ОСББ "Злагода 63" від 30 листопада 2013 року загальні збори вирішили не розглядати листи [PERSON], а з п.3.2. - вирішили задовольнити заяву [PERSON] від 25.02.2011 року про відмову від приміщення навпроти квартири [ADDRESS], а приміщення, яке знаходиться навпроти квартири [ADDRESS] визнано приміщенням загального користування і таким, що не підлягає одноособовому володінню. Враховуючи вищенаведене, а також те, що [PERSON] завчасно подав заяви, в яких повідомив ОСББ "Злагода 63" про те, що не відмовляється від наданого йому приміщення та просить не розглядати його заяву від 25.02.2011 року про відмову від приміщення, суд вважає, що законних підстав для розгляду заяви позивача від 25.02.2011 року про відмову від приміщення навпроти квартири [ADDRESS] на загальних зборах об'єднання не було, та приходить до висновку, що позов [PERSON] є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved