Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 14 квітня 2014 року між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» (ЄДРПОУ 38284337) та [PERSON] укладено договір оренди щодо земельної ділянки, належної [PERSON] площею 3,6955 га з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044, яка розташована на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Відповідно до п. 9 даного договору оренди від 14.04.2014 даний договір укладено на строк 5 років. Відповідно до п. 46 договору, він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Право оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044 зареєстровано 02.06.2014 Реєстраційною службою Черняхівського РУЮ Житомирської області. Таким чином, строк оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» даної земельної ділянки закінчувався 01.06.2019. Відповідно до п. 9 Договору оренди від 14.04.2014, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Маючи намір поновити дію Договору оренди землі від 14.04.2014 ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» повідомило про це [PERSON] та провело з ним відповідні переговори щодо умов нової домовленості. За результатом цих домовленостей між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та [PERSON] 21.05.2019 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 14.04.2014. [PERSON] не повідомляв ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» про свої заперечення щодо продовження правовідносин щодо оренди земельної ділянки, також не повідомляла про намір укласти договір з іншим орендарем. За весь час дії Договору оренди від 14.04.2014 жодних претензій щодо неналежного виконання ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» своїх зобов`язань орендаря від [PERSON] не надходило. В той же час, готуючись до проведення державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки на новий строк на підставі Додаткової угоди від 21.05.2019, ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» виявило, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди даної земельної ділянки зареєстровано за ФГ «АГРО-СОЮЗ». Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державне реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044 була проведена 05.06.2019 на підставі рішення про державну реєстрацію № 47244164 від 07.06.2019, номер запису про інше речове право 31898390. Державна реєстрація права оренди за ФГ «АГРО-СОЮЗ» на земельну ділянку здійснена держаним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Такі дії були проведені на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.12.2018 укладеного між [PERSON] та ФГ «АГРО-СОЮЗ». Тобто договір оренди між [PERSON] та ФГ «АГРО-СОЮЗ» укладено під час дії договору оренди від 14.04.2014, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО», та свідчать про те, що ними не визнається право оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» на земельну ділянку, яке діяло на час вчинення оспорюваного договору та порушено переважне право позивача на поновлення раніше укладеного договору оренди. Укладення відповідачами спірного договору суперечить ЦК України, ЗК України, Закону України "Про оренду землі", а тому просив: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2018, укладеного між [PERSON] та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044, визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди прийнятого державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Толкач Катериною Володимирівною, індексний номер 47244164 від 07.06.2019, та скасувати запис про інше речове право 31898390. Представник позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав просив його задовольнити з викладених в ньому підстав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, від нього надійшла заява, в якій зазначено, що він не заперечує проти викладених у позові обставин, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Справу просив розглядати у його відсутності у зв`язку із застосованими карантинними заходами. Представник відповідача Фермерського господарства «Агро-Союз» в судове засідання не з`явився, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Представник третьої особи Високівської сільської ради в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи має місце заява Високівської сільської ради про розгляд справи у відсутності їх представника. Вимоги викладені у позові визнали. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про задоволення позову із наступних підстав: В судовому засіданні встановлені наступні обставини: відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,6955 га з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044, яка розташована на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.10). 14.04.2014 року між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО», позивачем по справі, та [PERSON] , відповідачем по справі, укладено договір оренди щодо спірної земельної ділянки, належної [PERSON] площею 3,6955 га з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044, яка розташована на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8). Реєстрація договору проведена відповідно до вимог чинного законодавства (а.с.10). За умовами договору оренди від 14.04.2014 даний договір укладено на строк 5 років та набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (п.9, п.46 договору оренди). Відповідно до п. 9 Договору оренди від 14.04.2014 після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Так, маючи намір поновити дію договору оренди землі від 14.04.2014 ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» повідомило про це [PERSON] та провело з ним відповідні переговори щодо умов нової домовленості. За результатом цих домовленостей між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та [PERSON] 21.05.2019 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14.04.2014 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:03:000:0044. [PERSON] в свою чергу не повідомляв ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» про свої заперечення щодо продовження правовідносин щодо оренди земельної ділянки, також не повідомляв про намір укласти договір з іншим орендарем. За весь час дії Договору оренди від 14.04.2014 жодних претензій щодо неналежного виконання ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» своїх зобов`язань орендаря від [PERSON] не надходило. Вказані обставини відповідачем [PERSON] не оспорюються та визнаються, та, зокрема, не спростовуються відповідачем Фермерським господарством «Агро-Союз». Відповідно до ст.ст. 17,19 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Згідно ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України (далі ЦК) передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом ст.ст. 17,19 Закону України "Про оренду землі"ст.ст. 125,126 ЗК України укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, та право оренди земельної ділянки виникають відповідно з моменту державної реєстрації цих прав. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020, справа №322/1178/17, зазначила, що метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним. Разом з тим реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (ч.2 ст. 631 ЦК), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦК є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК. Із урахуванням зазначених норм матеріального права і висновків Верховного Суду випливає, що 5-річний строк дії договору оренди землі від 14.04.2014 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро» та [PERSON] починається з дати його реєстрації 02.06.2014 року. Отже позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельних ділянок відповідача [PERSON] . Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Однак незважаючи на це відповідач [PERSON] під час дії укладених дорговорів оренди від 14.04.2014 року укладено договір оренди спірної земельної ділянки з Фермерським господарстврм «Агро-Союз» про що відповідно здійснено державну реєстрацію (а.с.17-20). Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями (ч. 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі"). За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів. Одна й та ж сама земельна ділянка не може одночасно орендуватися різними юридичними особами (орендарями, землекористувачами). Укладення наступного правочину щодо користування земельною ділянкою можливе лише після припинення дії попереднього правочину: договору оренди землі припинення права оренди попереднього орендаря. Крім того, слід зазначити, що як ЦК і ЗК, так і закони України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не передбачають подвійної реєстрації права на земельну ділянку, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі, та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї й тієї ж земельної ділянки. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянкии від 24.12.2018, оскільки його укладено, і відповідне право оренди зареєстровано за відповідачем Фермерським господарством «Агро-Союз», протягом строку дії раніше укладеного і діючого між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та [PERSON] договору оренди землі від 14.04.2014 року, зареєстрованого 02.06.2014, щодо однієї і тієї ж земельної ділянки відповідача [PERSON] , та відповідно визнає незаконними рішення про державну реєстрацію права оренди з одночасним їх скасуванням разом із записами про інше речове право. Крім того, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору в сумі 3842,00 грн, а саме по 1921,00 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved