Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельних ділянок площею 1,5808 га, кадастровий номер 5922080400:02:001:0262; площею 0,3355 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:2425; площею 0,3210 га, кадастровий номер 5922080400:02:003:1735 від 18 жовтня 2010 року з додатковою угодою від 24 листопада 2010 року , укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бочечківське». Вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору оренди землі від 18 жовтня 2010 року (з додатковою угодою), відповідач орендує належні її батьку [PERSON] , земельні ділянки площею 1,5810 га ріллі, 0,321 га сіножаті та 0,336 га пасовища. Термін дії договору, як це вказано у додатковій угоді - до 2031 року. Розмір платежів на рік згідно додаткової угоди становить 4% від нормативної грошової оцінки землі 46 013 гривень 51 копійка, а відповідно , річний платіж складає 1640 гривень 54 копійки. [INFO] [PERSON] помер, і вона, як спадкоємиця, 27 жовтня 2020 року отримала свідоцтва про спадщину на вищевказані земельні ділянки, які і були предметом договору оренди. Вона бажає розірвати договір оренди , тому 08 листопада 2020 року звернулась до відповідача з заявою про розірвання договору оренди , вказаний лист відповідачем одержано 10 листопада 2020 року, однак відповіді не отримала. Відповідач не приймає заходів щодо розірвання договору оренди навіть після нагадувань, в тому числі письмових, тому вона вимушена звернутися до суду. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Бочечківське» в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 18 жовтня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Бочечківське» укладено договір оренди землі та 24 листопада 2010 року укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі, зареєстровану за № 041061903374. Договір укладено строком на 10 років та згідно додаткової угоди до 24 листопада 2031 року (а.с.8-11). У відповідності до трьох копій свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 жовтня 2019 року, спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] , є його донька [PERSON] . За нею було визнано право власності на земельні ділянки площею 1,5808 га, 0,3355 га та 0,3210 га, які розташовані на території Бочечківської сільської ради Конотопського району Сумської області (а.с.4-6). Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 1219 цього Кодексу визначений вичерпний перелік прав та обов`язків особи, які не входять до складу спадщини. Згідно з статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У пункті "б" частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 р. у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня у справі № 623/2044/19. Так, згідно пункту 40 договору оренди землі від 18 жовтня 2010 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.12 зв.). Отже, з моменту прийняття спадщини після смерті [PERSON] , батька позивача, до неї перейшли права та обов`язки за спірним договором оренди земельної ділянки, та вказаний договір в силу його умов та приведених норм законодавства є обов`язковим для виконання ТОВ «Бочечківське». Пунктом 38 договору оренди землі від 18 жовтня 2010 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також, з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони і ці питання вирішуються у судовому порядку . Таким чином, оскільки, відповідно п. 40 вказаного Договору, розірвання договору передбачено в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, вказане не протирічить іншим умовам договору, наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди. Частина 1 ст. 27 цього Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ст. 36 цього Закону у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Також, положеннями статті 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власник переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. Отже, за існування вказаних обставин, позивач має право вимагати у судовому порядку розірвання договору оренди землі від 18 жовтня 2010 року, укладеного між [PERSON] та відповідачем, оскільки відповідач не визнає таке право позивача. Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Враховуючи, що позивач [PERSON] на праві власності володіє земельними ділянками, право власності набула в порядку спадкування після смерті батька, має право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю, волевиявлення щодо подальшої оренди земельної ділянки з відповідачем не виявляє, бажає розірвати договір, що не суперечить умовам договору та чинному законодавству, суд дійшов висновку про необхідність відновити право позивача на розпорядження своєю власністю і розірвати достроково договір оренди землі від 18 жовтня 2010 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Бочечківське». Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь [PERSON] судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору при подачі нею позову до суду в сумі 908 гривень.

Outcome: approved