Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся 24 листопада 2015 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. З позовної заяви вбачається, що 20 лютого 1999 року на підставі договору купівлі -продажу позивач [PERSON] придбав у відповідача [PERSON] житловий будинок № 47 з господарськими будівлями (погріб, уборна, огорожа), що розташовані в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева. Даний договір купівлі-продажу був посвідчений Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею, а нотаріально він не посвідчувався.Позивач [PERSON] вказує, що в жовтні 2015 року він дізнався про те, що укладений договір купівлі-продажу нерухомості нотаріально не посвідчувався, тому є недійсним, в звязку з чим він не може вільно розпоряджатися житловим будинком та зареєструвати його в реєстраційній службі на своє імя. Позивач [PERSON] просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок літ.А-1 з господарськими будівлями: погріб літ. Б, вбиральня - літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, огорожа -№1, що розташовані в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47. Ухвалою суду від 14 грудня 2015 року відкрито провадження по справі. Ухвалою суду від 13 січня 2016 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Полтавську Універсальну Аграрно-Промислову біржу. В судове засідання 13 січня 2016 року, 3 лютого 2016 року, сторони по справі не зявилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи:. Ухвалою суду від 13 січня 2016 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Полтавську Універсальну Аграрно-Промислову біржу. Представник третьої особи Полтавської Універсальної Аграрно-Промислової біржі в судове засідання не зявився, направлена на їхню адресу судова повістка з рекомендованим повідомленням повернулася до суду із відміткою за зазначеною адресою адресат вибув. Ухвалою суду від 3 лютого 2016 року залучено до участі в даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Гоголівську селищну раду Великобагачанського району Полтавської області. Судове засідання 17 лютого 2016 року було відкладено за клопотанням позивача [PERSON] В судове засідання 29 лютого 2016 року позивач [PERSON] не зявився, до суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, згоден на винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання 29 лютого 2016 року не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, заперечень щодо позову [PERSON] суду не подав. Представник третьої особи Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області в судове засідання 29 лютого 2016 року не зявився, до суду селищний голова надіслав заяву про розгляд справи у відсутність їхнього представника та визнання позову [PERSON] в повному обсязі. Судом 29 лютого 2016 року за згодою позивача винесена ухвала про заочний розгляд справи. Суд вирішив за можливе розгляд справи проводити у відсутність сторін, застосовуючи при цьому положення ст. 197 ЦПК України. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20 лютого 1999 року був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 249-Н, згідно якого [PERSON] (брокер [PERSON]І.) купив у [PERSON] (брокер [PERSON]Л.) жилий будинок літ. А1 з господарськими будівлями: (погріб літ. Б, уборна літ. В, огорожа . №1), що знаходяться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, який був зареєстрований Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею (а.с.5) та в подальшому зареєстрований 17.02.2000 року в реєстровій книзі за № 3 під № 400 КП Полтавського БТІ Інвентаризатор (а.с. 6). Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Миргородським підприємством технічної інвентарізації та експертиз "Інвентаризатор" житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, складається в цілому з житлового будинку літ.А-1 (рік побудови 1960), погріба вхідного літ. Б (рік побудови 1960), вбиральні літ. В, сараю літ. Г (рік побудови 2003), сараю літ. Д (рік побудови 2003), огорожі .№1. Загальна площа житлового будинку становить 36,4 кв.м., з якої жила площа становить 16,6 кв.м., а підсобна площа становить 19,8 кв.м. Реєстрація права власності не проводилася (а.с.а.с. 7-9). Отже, два сараї збудовані відповідачем після укладення договору купівлі-продажу цього житлового будинку. Позивач [PERSON] має в користуванні земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та площею 0,06 га для ведення особистого селянського господарства в селищі Гоголеве по вул. Жовтнева, 47. Дана земельна ділянка не приватизована, що підтверджується довідкою № 02-24/98 від 29 лютого 2016 року, що видана виконавчим комітетом Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області. Отже, сараї літ. Г і літ. Дзбудовані на земельній ділянці , яка була надана в користування позивачу для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Відповідно до ст.224 ЦК України ( 1963 року), за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Як вбачається з матеріалів справи, даний договір купівлі-продажу від 20 лютого 1999 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON], був зареєстрований Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею, а нотаріально посвідчений не був. Відповідно до ст. 227 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, "якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною." Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з аналізу істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 20 лютого 1999 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, [PERSON] продав, а [PERSON] купив житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, і відбулося повне виконання умов цього договору, позивач з 1999 року користується даним будинком, йому надана в користування земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок, отже, є підстави вважати цей договор дійсним. З інформаційної довідки № 52569353 від 3 лютого 2016 року вбачається, що\~ відомості про державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47,\~ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна відсутні. З копії технічного звіту-висновку № 177 від 27 січня 2010 року ПП МПТІЕ Інвентаризатор, завіреного належним чином, вбачається, що технічний стан господарських будівель сараю літ. Г, сараю літ. Д, розташованих в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47 добрий. Відсоток зносу становить 5%. Будь-яких заперечень щодо позову [PERSON] відповідач суду не надав. Гоголівська селищна рада ніяких заперечень щодо позову також не має. При таких обставинах суд приходить до висновку про ухвалення заочного рішення про задоволення позову [PERSON] до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Полтавська Універсальна Аграрно-Промислова біржа, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтневій, 47, включаючи без належного дозволу збудовані сараї літ "Г" і літ "Д". На підставі викладеного та

Outcome: approved