Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив та просить суд ухвалити рішення, згідно якого в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НАЕ5GК01270001 від 25.02.2008 року в розмірі 28375,08 доларів США, що за курсом НБУ від 26.10.2013 року складає 226716,92грн: звернути стягнення на будинок загальною площею 53,50кв.м. , житловою площею 18,90 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити [PERSON] та всіх інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному вище житловому будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенції якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» зазначив, що 25.02.2008 року між Банком та [PERSON] був укладений кредитний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 26893,75 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.02.2023 року. Відповідно до умов договору, відповідач повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інших витрат. В забезпечення виконання умов кредитного договору між Банком та [PERSON] 25.02.2008 року був укладений іпотечний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого останній передав Банку своє нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS]. Умови кредитного договору відповідач не виконує, в зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 26.12.2013 року становить 28375,08 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 226716,92грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 18799,38 доларів США; заборгованості по процентам за користування кредитом - 5510,25 доларів США; заборгованості по комісії за користування кредитом -221,48 доларів США; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -2462,98 доларів США; штрафу (фіксована частина) - 31,29,доларів США та штрафу (відсоткова складова) - 1379,70 доларів США. Представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій просить суд задовольнити позов в повному обсязі та розглянути справу без його участі, а в разі неявки відповідача ухвалити заочне рішення по справі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України. Згідно до ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого Банк надав відповідачу кредитні кошти в сумі 2893,75грн доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.02.2023 року. (а.с. 18-23) В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та відповідачем 25.02.2008 року був укладений іпотечний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку своє нерухоме майно, а саме житловий будинок, житловою площею 18,9кв.м., загальною площею 53,5кв.м, а також надвірні будівлі , споруди: сараї «Б», «В», льох «Г», «Д», огорожу 1-4. Вартість предмету іпотеки була визначена сторонами у сумі 164125,00грн. Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с. 24-29) [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується інформаційними довідками з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.05.2014 року та від 14.11.2014 року. (а.с. 86, 115) Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідачем умови кредитного договору не виконуються, в зв'язку з чим станом на 26.12.2013 року заборгованість за кредитним договором становить 28375,08 доларів США , що за офіційним курсом НБУ складає 226716,92грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості. (а.с. 9-13) 18.11.2013 року позивач на адресу відповідача направив вимогу щодо усунення порушення умов кредитного договору. Відповідно до вказаної вимоги останньому було запропоновано протягом 30-ти днів здійснити погашення заборгованості за кредитним договором та повідомлено, що у разі невиконання ним в встановлені строки буде звернено стягнення на предмет іпотеки. (а.с. 14-17) Однак вимога Банку до цього часу не виконана. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або Законом. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або до інших , що звичайно ставляться. У відповідності до положень ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якою визначено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду, при цьому ціна продажу предмета іпотеки. встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. З урахуванням вимог закону, суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки засновані на законі і підлягають задоволенню, оскільки загальна сума заборгованості за кредитним договором в розмірі 226716,92грн. співмірна предмету іпотеки, яка за домовленістю сторін складає 164125,00грн. (п. 35.5 іпотечного договору). Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають в ньому. Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому. Згідно довідки Глибоцької сільської ради Харківського району Харківської області від 03.03.2014 року за № 115за адресою: [ADDRESS] ніхто не проживає. (а.с. 52) Відповідно інформації Харківського РВ ГУМВС України в Харківській області від 12.03.2014 року за № 51/2/263 за адресою: [ADDRESS] зареєстрованих осіб не має. (а.с. 54) Відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року дія мораторію не розповсюджується на нерухоме майно яке не використовується як місце постійного проживання позичальника або майнового поручителя. Як зазначено в ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили , про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Тому суд вважає позовні вимоги позивача про зняття з реєстрації та виселення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Позовні вимоги в частині отримання кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки задоволенню не підлягають, оскільки на час укладання вказаного вище іпотечного договору відповідачу земельна ділянка не належала. (п.п. 35.3; 35.4; 35.6 іпотечного договору). Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати в сумі 2267,17грн сплачені позивачем при подачі позовної заяви, суд стягує з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial