Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 08.02.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 36/ЖР/62/2008-840, відповідно до умов якого Банк надав відповідачці кредит у розмірі 239 776,00 доларів США строком до 08.08.2028 року із сплатою відсотків у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 08.02.2008 року між Банком та [PERSON] було укладено Договір іпотеки, відповідно до умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, яка розташована на [ADDRESS], площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:118:0084, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ [PERSON] за реєстровим № 2124. Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, а відповідачка кредит та відсотки за кредитом не сплачує, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Просить в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №36/ЖР/62/2008-840 від 08.02.2008 року в розмірі 335 063,12 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 28.03.2014 року дорівнює 2 643 648,01 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 2129 від 08.02.2008 року, а саме на нерухоме майно: земельну ділянку, яка розташована на [ADDRESS], площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:118:0084, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ [PERSON] за реєстровим № 2124, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: - отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; - отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції м. Києва, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Державному агентстві земельних ресурсів або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; - здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; - звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; - отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; - На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. - Стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити в повному обсязі, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №36/ЖР/62/2008-840 від 08.02.2008 року в розмірі 335 063,12 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 28.03.2014 року дорівнює 2 643 648,01 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 2129 від 08.02.2008 року, а саме на нерухоме майно: земельну ділянку, яка розташована на [ADDRESS], площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:118:0084, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ [PERSON] за реєстровим № 2124, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: - отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; - отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції м. Києва, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Державному агентстві земельних ресурсів або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; - здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; - звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; - отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; - На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати по справі. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, суд вважає можливим розглядати справу у її відсутність, за наявних у справі матеріалів. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Банку підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 08.02.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 36/ЖР/62/2008-840, відповідно до умов якого Банк надав відповідачці кредит у розмірі 239 776,00 доларів США строком до 08.08.2028 року із сплатою відсотків у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі. Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк "Надра" змінило назву на Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра". Банк свої зобов'язання за Кредитним договором щодо надання кредиту виконав в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки №844 від 08.02.2008 року. (а.с. 23). Відповідно до п. п. 4.3.2, 4.3.3 Кредитного договору Відповідачка зобов'язалася суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за Кредитним договором, сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 08.02.2008 року між Банком та [PERSON] було укладено Договір іпотеки № 2129, відповідно до умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, яка розташована на [ADDRESS], площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:118:0084, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ [PERSON] за реєстровим № 2124. Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідачка не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором. Відповідно до п. п. 5.2 Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. п. 3.3.3 цього Договору (до 8 числа поточного місяця), Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 5.3 Кредитного договору, у разі порушення Відповідачем вимог п. п. 4.3 за виключенням п. п. 4.3.3, 4.3.4 цього Договору, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу штраф у розмірі 10% від суми Кредиту, визначеної у п. п. 1.1 цього Договору, за кожен випадок. Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку не виконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього Договору. 11.04.2014 року Позивачем направлялися Відповідачці вимоги про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором. Однак вимогу відповідачка не виконала. Таким чином, станом на 28.03.2014 року заборгованість Відповідачки за Кредитним договором складає 335 063,12 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 28.03.2014 року дорівнює 2 643 648,01 грн., з яких: - заборгованість за кредитом - 230 732,56 доларів США, що дорівнює - 1 820 479,90 грн.; - заборгованість за відсотками - 71 731,51 доларів США, що дорівнює - 565 961,64 грн.; - пеня - 8 621,45 доларів США, що дорівнює - 68 023,21 грн.; - штраф - 23 977,60 доларів США, що дорівнює - 189 183,26 грн. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим позичальником банку у визначений у кредитному договорі строк з відповідною сплатою за його користування. Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо договором позики встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Відповідно до визначення термінів Договору «Право іпотеки» та п. 4.5 Договору іпотеки, у разі невиконання відповідачкою забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини, Банк має безумовне та безспірне право за рахунок Предмету іпотеки одержувати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором. Згідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідачка [PERSON] умови Кредитного договору не виконує, кредит та відсотки за користування кредитом не сплачує, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved