Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на ту обставину, що йому на праві власності належать земельні ділянки площею 5,3605 га, площею 5,3582 га, щодо яких з відповідачем 10.01.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 (десять) років. Після укладення договору, відповідач свої зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати протягом 2018-2020 років не виконав. Оскільки систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі №ЯВ-17, укладений 10.01.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] щодо земельних ділянок, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 5,3605 га та 5,3582 га, кадастровий номер 6524184000:02:002:0003, кадастровий номер 6524184000:02:020:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2015 року, індексний номер 27129973 та 27129895. Також просив стягнути з відповідача судові витрати та розглянути справу без його участі. Заочним рішенням від 17.03.2021 року позов [PERSON] задоволено, розірвано договір оренди землі №ЯВ-17, укладений 10.01.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] щодо земельних ділянок, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 5,3605 га та 5,3582 га, кадастровий номер 6524184000:02:002:0003, кадастровий номер 6524184000:02:020:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2015 року, індексний номер 27129973 та 27129895; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь [PERSON] суму сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн (дев`ятсот вісім гривень). Ухвалою суду від 27.07.2021 року скасовано заочне рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 17 березня 2021 року у цивільній справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі; справу призначено до судового розгляду. У судове засідання позивач не з`явився, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідача подав відзив, за яким позов не визнав та стверджував, що [PERSON] , як директор, сплачував [PERSON] орендну плату у повному обсязі, що підтверджується розпискою [PERSON] про отримання розрахунку за землю, а також платіжними дорученнями про перерахування [PERSON] на рахунок [PERSON] коштів за землю : від 28.08.2017 року у розмірі 1000,00 грн; від 27.12.2017 року у розмірі 2000,00 грн; від 31.10.2017 року у розмірі 2000,00 грн; від 05.01.2018 року у розмірі 2000,00 грн; від26.06.2018 року у розмірі 500,00 грн; від 19.09.2018 року у розмірі 3000,00 грн; від 05.12.2019 року у розмірі 3000,00 грн; від 01.03.2019 року у розмірі 4308,00 грн; від 16.10.2019 року у розмірі 3000,00 грн; від 10.12.2019 року у розмірі 5000,00 грн; від 02.03.2019 року у розмірі 1692,00 грн. На підставі цього просив у задоволенні позовних вимог відмовити за недоведеністю. У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні позову. Відповідь на відзив та заперечення від сторін до суду не надходили. Повно та\~всебічно з`ясувавши\~обставини,\~на які\~сторони посилалися,\~як на\~підставу своїх\~вимог,\~суд дійшов\~висновку,\~що заявлені\~вимоги не\~підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-17 від 10.01.2015 року [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 10,7187 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:002:0003, кадастровий номер 6524184000:02:020:0019 (а.с.4-6). Указані земельні ділянки належать [PERSON] на праві приватної власності, що вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №889151 (а.с.7). За наданим витягом із договору, вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 15.12.2015 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №230398547 від 30.10.2020 року (а.с. 5-6). За вимогою представника позивача [PERSON] від 02.11.2020 року, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги [PERSON] щодо припинення користування його земельними ділянками та передати земельні ділянки не пізніше 09.11.2020 року; підписати угоду про припинення Договору оренди землі №ЯВ-117 від 10.01.2015 року; сплатити [PERSON] орендну плату за 2018-2020 року (а.с. 8). За платіжним дорученням №97484689951742488887 від 05.01.2018 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 20000,00 грн (дві тисячі гривень) (а.с.85). За платіжним дорученням №97484689996526245472 від 22.06.2018 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 500,00 грн (п`ятсот гривень) (а.с.84). За платіжним дорученням №97484689973514172659 від 19.09.2018 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.83). За платіжним дорученням №Р24А569184385А98182 від 01.03.2019 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 4308,00 грн (чотири тисячі триста вісім гривень) (а.с.79). За платіжним дорученням №97484689915291719105 від 02.03.2019 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 1692,00 грн (одна тисяча шістсот дев`яносто дві гривні) (а.с.82). За платіжним дорученням №97484689912104067548 від 16.10.2019 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.80). За платіжним дорученням №97484689955656295364 від 05.12.2019 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 3000,00 грн (три тисячі гривень) (а.с.78). За платіжним дорученням №97484689959756714350 від 10.12.2019 року [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] у розмірі 5000,00 грн (п`ять тисяч гривень) (а.с.81). Представник відповідача також надав платіжні доручення за якими [PERSON] здійснив переказ на картку [PERSON] коштів у 2017 році (а.с.86-88) та розписку [PERSON] від 31.08.2018 року щодо проведення [PERSON] розрахунку за землю, площею 10,72 га (а.с.77). Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22\~Закону України\~"Про\~оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою є\~систематична несплата\~орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Як вбачається із витягу з договору, за володіння та користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавця щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору), яка становить 297324,30 грн (п.2.3 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 15 грудня кожного року (п.3.3 Договору). Позивач стверджував, що відповідач має заборгованість за 2018 - 2020 роки. Представник відповідача надав платіжні доручення про перерахування [PERSON] коштів у період, у тому числі, з 05.01.2018 року по 10.12.2019 року. Позивач не спростував, що указані платежі мали інше цільове призначення, аніж орендна плата, та з урахуванням розміру орендної плати і визначеної нормативно грошової оцінки земельної ділянки, позивач не довів наявність заборгованості відповідача за договором оренди за 2018-2019 рік. Підставами для захисту прав орендодавця на підставі наведених норм є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Інших окремих підстав як в сукупності, так і окремо, необхідних і достатніх для розірвання договору оренди землі, в тому числі наявність істотних порушень договору орендарем, позивач не навів. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що позивач не довів наявність заборгованості відповідача за договором оренди за 2018-2019 рік, що виключає систематичну несплату орендної плати, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі не підлягають задоволенню. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України, відмовляє позивачу у задоволенні вимоги щодо стягнення з відповідача суму сплаченого судового збору.

Outcome: dismissed