Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-29 00:00:00

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» [PERSON] звернувся до Горностаївського районного суду Херсонської області із названим позовом обґрунтування якого здійснює в позовній заяві та просить суд визнати договір оренди від 06 липня 2016 року кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 укладений між [PERSON] та ФГ "Елена" недійсним та скасування державної реєстрації про інше речове право №17194789 та рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень, індексний номер 32142040 від 01 листопада 2016 року щодо земельної ділянки [PERSON] У судовому засіданні представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» [PERSON] та [PERSON] позов підтримали та надали пояснення, що у серпні 2015 року ТОВ «Торговий Дім «Україна» звернулося до суду з позовними вимогами: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12 лютого 2015 року, укладеним між [PERSON] та Фермерським господарством «Елена»; зобовязати Горностаївське районне управління юстиції у Херсонській області скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою [PERSON], зареєстрованою за ФГ «Елена». На обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 01 лютого 2003 року між ТОВ Торговий Дім «Україна та власником земельної ділянки [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,46 га. строком на 5 років. Договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Великоблаговіщенської сільської ради 13 лютого 2003 року за № 86. Строк дії договору продовжувався додатковим угодами від 05 грудня 2006 року та 05 січня 2013 року. Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року в задоволені позовних вимог позивача ТОВ Торговий Дім «Україна» відмовлено. Рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 24 лютого 2016 року апеляційну скаргу задоволено, рішення Горностаївського районного суду від 09 грудня 2015 року скасовано і ухвалено нове рішення про задоволення позовних вимог щодо визнання договору оренди земельної ділянки укладеного між [PERSON] та ФГ «Елена» 12 лютого 2015 року недійсним. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 20 липня 2016 року касаційну скаргу ФГ «Елена» відхилено, рішення апеляційного суду Херсонської області від 24 лютого 2016 року залишено без змін. Відповідно до ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 20 липня 2016 року договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2003 року між ТОВ Торговий Дім «Україна» та [PERSON], в редакції додаткової угоди від 05 січня 2013 року, на час укладання договору цієї ж земельної ділянки з ФГ «Елена», був дійсним. Ухвалою Верховного суду України від 12 вересня 2016 року колегія судів прийшла до висновку, що ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд апеляційної інстанції, з висновками якого погодився суд касаційної інстанції, виходив з того, що договір оренди земельної ділянки між позивачем та власником земельної ділянки був укладений 01 лютого 2003 року, тобто до набрання чинності 1 січня 2013 року, тому оспорюваний договір оренди землі було укладено між відповідачами із порушенням вимог закону та порушує права позивача. Таким чином, ТОВ Торговий Дім «Україна» відновлено в правах на подальше використання земельної ділянки [PERSON] кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 на правах оренди. В зв'язку з тим, що рішенням апеляційного суду Херсонської області задоволено лише одну вимогу ТОВ Торговий Дім «Україна» 23.09.2016 року звернувся до апеляційного суду з заявою про ухвалення додаткового рішення про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки між [PERSON] та ФГ «Елена» від 23 березня 2015 року, реєстраційний запис про інше речове право № 9138611. Апеляційним судом Херсонської області 26 жовтня 2016 року ухвалено додаткове рішення яким доповнено резолютивну частину від 24 лютого 2016 року таким змістом: «Скасувати рішення реєстраційної служби Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2015 року № 20196651 щодо державної реєстрації іншого речового права(права оренди земельної ділянки площею 4,46 га, кадастровий номер 6522680500;04:013:0013), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 лютого 2015 року між [PERSON] та фермерським господарством «Елена». Незважаючи на рішення судів про скасування права оренди земельної ділянки площею 4,46 га. кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 відповідно до договору оренди між [PERSON] та ФГ «Елена» та відновлення в правах ТОВ Торговий Дім «Україна» на використання земельної ділянку [PERSON] площею 4,46 га. кадастровий номер 6522680500:04:013:0013, ФГ «Елена» 06 липня 2016 року укладає повторно договір оренди на земельну ділянку з [PERSON] на ту саму площу 4,46 га. і за тим самим кадастровим номером 6522680500:04:013:0013. При зверненні до державного реєстратора про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 нам відмовлено у скасуванні через те, що право оренди за вказаним кадастровим номером припинено 26 жовтня 2016 року та здійснена реєстрація права оренди земельної ділянки за даним кадастровим номером між [PERSON]О та ФГ «Елена» 01 листопада 2016 року. Таким чином, укладання нового договору 06 липня 2016 року між [PERSON]О та ФГ «Елена» та реєстрація права оренди за даним договором в період розгляду справи в апеляційному суді позбавило ТОВ Торговий Дім «Україна» в законний спосіб зареєструвати право оренди земельної ділянки площею 4,46 га, що належить на праві власності [PERSON] і в подальшому використовувати вказану земельну ділянку на правах оренди до 2023 року. Представник відповідача ФГ "Елена" [PERSON] позов не визнав та пояснив, що станом на час укладення договору оренди землі між ТОВ «ТД «Україна» та [PERSON]О вимагалась обовязкова державна реєстрація договору. Оскільки цей договір не був зареєстрований, він не набув чинності та не створив для сторін юридичних наслідків. Відповідач [PERSON] у судове засідання не прибула, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник відповідача - Горностаївської районної державної адміністрації Херсонської області в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Суд вважав можливим розглянути справу за їх відсутності на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача ФГ «Елена», дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, матеріалами справи підтверджується, що: - 01 лютого 2003 року між ТОВ Торговим Дім «Україна» та власником земельної ділянки [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,46 га. строком на 5 років. Договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Великоблаговіщенської сільської ради 13 лютого 2003 року за № 86. Строк дії договору продовжувався додатковим угодами від 05 грудня 2006 року та 05 січня 2013 року. - рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 24 лютого 2016 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 укладений між [PERSON] та ФГ «Елена» 12 лютого 2015 року визнано недійсним та доповнено додатковим рішенням резолютивну частину таким змістом: «Скасувати рішення реєстраційної служби Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2015 року № 20196651 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 4,46 га, кадастровий номер 6522680500;04:013:0013), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 лютого 2015 року між [PERSON] та ФГ «Елена». - 06 липня 2016 року укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6522680500:04:013:0013 укладений між [PERSON] та ФГ "Елена". - ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 20 липня 2016 року встановлено, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01 лютого 2003 року між ТОВ Торговий Дім «Україна» та [PERSON], в редакції додаткової угоди від 05 січня 2013 року, на час укладання договору цієї ж земельної ділянки з ФГ «Елена», був дійсним. Правовідносини, що виникли між сторонами, пов`язані з орендою землі. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161ХIV (далі - Закон). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 цього ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як встановлено матеріалами справи, а саме, рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 24 лютого 2016 року договір оренди земельної ділянки укладений 01 лютого 2003 року між ТОВ «Торговий Дім «Україна» та [PERSON], у редакції додаткової угоди від 05 січня 2013 року, е дійсний, яке ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 20 липня 2016 року залишено без змін. Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішення, що набрало законної сили не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що оспорюваний договір оренди землі від 06 липня 2016 року укладений з порушеннями вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України, а тому має наявні підстави для визнання його недійсними та скасування реєстрації права оренди за ФГ «Елена». Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь ТОВ «Торговий Дім «Україна» в рівних частках.

Outcome: approved