Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-04 00:00:00

Полонська житлово-експлуатаційна контора (далі ЖЕК) звернулась до суду з позовом в якому просила стягнути з [PERSON] 2135 грн. 65 коп. боргу по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території (далі послуги) і судові витрати. В обґрунтування позову позивач вказував, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] який обслуговує ЖЕК. Протягом тривалого періоду часу [PERSON] не сплачує послуги, і заборгували для ЖЕК за період з 1.12.2011 року по 1.02.2015 року вказану суму коштів. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала просила його задовольнити. [PERSON] позов не визнала, пояснила, що вона є власником квартири, тому не повинна сплачувати плату за утримання будинку і прибудинкової території, відповідний договір з нею не укладено, крім цього ЖЕК не надає в повному обсязі послуг щодо утримання та обслуговування будинку, за винятком часткового прибирання прибудинкової території, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень. Крім цього зазначила, що позивачем пропущено трьохрічний строк позовної давності, тому просила також з цієї підстави відмовити у позові. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази суд вважає позов ЖЕК слід задовольнити. Встановлено, що відповідачка відповідно до договору купівлі-продажу від 29.05.1992 року є власником квартири [ADDRESS]. Указаний будинок знаходиться на балансі ЖЕК, яка є виконавцем житлово-комунальних послуг, про що свідчать дані рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 46 від 18.01.2011 року, та повідомлення міського голови від 04.12.2014 року № 2033. Отже, позивач у цій справі є належним балансоутримувачем, а тому він має права, передбачені частиною першою статті 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг відносяться, зокрема: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За даними актів виконаних робіт, структури тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території будинку № 7 по вул. Привокзальна, ЖЕК надавала відповідні послуги та нараховувала щомісяця, зокрема з 01.12.2011 року до 31.01.2015 року відповідачу за них плату, однак остання не сплачувала кошти за послуги, унаслідок чого в неї виникла заборгованість. Згідно зі ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" утримання будинків і прибудинкових територій є господарською діяльністю, спрямованою на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та (або) ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, передбачених законодавством. Відповідно до пунктів 1, 5 ч.3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 162 ЖК України, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, наймач (власник) квартири зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Отже, посилання [PERSON], що ЖЕК не надає послуг, що з нею не укладено договір про надання послуг, не заслуговують на увагу, оскільки фактично позивачем надавалися відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території в обсязі, визначеному структурою згаданого тарифу. Відповідно до ч.1 ст. 256, ч.1 ст. 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст. 261 ЦК). Як вбачається із даних картки абонента квартири належної [PERSON], вона в останнє здійснила оплату послуг які надавались ЖЕК, у грудні 2011 року, після чого перестала здійснювати платежі. Отже, строк позовної давності для позивача розпочався з січня 2012 року, коли [PERSON] не внесла щомісячний платіж за послуги, які були надані ЖЕК у грудні 2011 року, а відтак позивачем строк позовної давності не пропущено.

Outcome: approved