Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-22 00:00:00

До суду звернувся позивач з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ТОВ «Дніпроагропрогрес», посилаючись на наступне. Після смерті матері [PERSON] він успадкував за заповітом земельні ділянки, які належали їй згідно державних актів про право приватної власності на землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226 та 20.07.2012 року отримав на зазначені земельні ділянки державні акти про право власності серії: ЯК №004964 та ЯК №004965. 03 серпня 2010 року власником земельної ділянки [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №?91 з ТОВ «Дніпроагропрогрес», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516 від 04.03.2012 року. 18 листопада 2010 року власником земельної ділянки [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №?625 з ТОВ «Дніпроагропрогрес», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124 від 13.01.2012 року. У відповідності з п.12.6 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно п.3.1 договору оренди землі від 01.08.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2 500 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово. Згідно п.3.1 договору оренди землі від 18.11.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 3530 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово. В порушення умов договору орендодавцю за 2013 рік орендна плата відповідачем не виплачена. Звернення з вимогою виплати орендної плати залишилося без задоволення. Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду га вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст.. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки. В судове засідання позивач не з'явився, подавши заяви про слухання справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив В порядку ч.4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів, застосувавши вимоги ст.ст. 224,225 ЦПК України . Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно державних актів про право приватної власності на землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226 [PERSON] на праві власності належали земельні ділянки №?91 та №?625,. розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 серпня 2010 року власником земельної ділянки [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №?91 з ТОВ «Дніпроагропрогрес», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516 від 04.03.2012 року. 18 листопада 2010 року власником земельної ділянки [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №?625 з ТОВ «Дніпроагропрогрес», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124 від 13.01.2012 року. Згідно п.3.1 договору оренди землі від 01.08.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2 500 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово. Згідно п.3.1 договору оренди землі від 18.11.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 3 530 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово. [INFO] [PERSON] померла. Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 16.05.2012 року, виданих державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., [PERSON] успадкував земельні ділянки які належали померлій на підставі державних актів 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226. 20.07.2012 року на вказані земельні ділянки на ім'я [PERSON] було видано державні акти про право власності серії: ЯК №004964 та ЯК №004965. У відповідності з п.12.6 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиплату відповідачем йому орендної плати в розмірі та в строки, встановлені договором. Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе обов'язків, так як лише відповідач може надати суду належні докази сплати позивачу орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. На підставі наведеного договори оренди земельних ділянок можуть бути розірвані в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору. Відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, тому суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагропрогрес», зареєстрованих у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516 від 04.03.2012 року та № 122078884001124 від 13.01.2012 року. Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі"- у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 487 грн., 60 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.. На підставі викладеного,

Outcome: approved