Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-16 00:00:00

Позивач звернувся в суд з вищезазначеним позовом до відповідача. Свої вимоги мотивує тим, що 26.10.2007 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № IFVWGA00000110 відповідно до якого він отримав кредит розмірі 43750,00 дол. США строком до 18.10.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в строки та в порядку встановленими кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачем 26.10.2007 року було укладено договір іпотеки №IFVWGA00000110, відповідно до якого він надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок, готовністю 52% та земельну ділянку загальною площею 0,1521 га, що знаходяться за адресою [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] не надавав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, у зв'язку з чим станом на 28.03.2014 року має прострочену заборгованість у розмірі 161884,36 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ складає 1756445,34 грн. Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'занням шляхом звернення стягнення на передмет іпотеки. Тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFVWGA00000110 від 26.10.2007 року в розмірі 161884,36 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ складає 1756445,34 грн. звернути стягнення на незавершений будівництвом житловий будинок, готовністю 52% , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1521 га за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № IFVWGA00000110 від 26.10.2007) публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк"(49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача з житлового будинку. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити, справу розглянути за його відсутності. Не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] подав в судове засідання заяву, в якій вказав, що позов не визнає у зв'язку з тим, що належний йому незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 52%, загальною площею 196,38 кв.м. в с. Ільці Верховинського району являється його єдиним об'єктом нерухомості, інше нерухоме житлове майно у нього відсутнє, кредит згідно договору надано йому в іноземній валюті і у зв'язку із зміною курсу, на даний час він не взмозі в повному обсязі сплачувати заборгованість, що утворилася. Просить, із врахуванням положень Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" відмовити в позові про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення його з житлового будинку, який є предметом іпотеки та розглянути справу без його участі. Суд, оголосивши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 26.10.2007 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір №IFVWGA00000110, згідно з яким банк надав позичальникові кредитні кошти розмірі 43750,00 дол. США для завершення будівництва житлового будинку строком до 18.10.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в строки та в порядку, які встановлені договором (18-23). В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між ПАТ КБ "Приват Банк" та [PERSON] 26.10.2007 року укладено договір іпотеки відповідно до якого він надав в іпотеку нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: незавершений будівництвом житловий будинок, готовністю 52 %, який належать йому на праві власності зареєстрованого на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 119572, виданого Ільцівською сільською радою Верховинського району Івано-Франківської області 06.09.2004 року на підставі рішення Ільцівської сільської ради від 22.03.2004 року Коломийським МБТІ Івано-Франківської області за реєстраційним номером 19937610, номер запису 2 в книзі 1 НБ, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1521 га, призначеній для індивідуального житлового будівництва, кадастровий № 26208841010010020034 (а.с. 24-31). Відповідач [PERSON] не надавав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, у зв'язку з чим позивачем станом на 28.03.2014 року нараховано заборгованість за кредитним договорм у розмірі 161884,36 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ складає 1756445,34 грн.(а.с.8-13). Згідно повідомлення ПАТ КБ "ПриватБанк" від 20.02.2014 року за вих.№ 30.1.0.0/2, відповідач повідомлявся позивачем про необхідність виконання порушеного зобов'язання в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги, оскільки зі спливом цього строку банк має намір продати предмет іпотеки, уклавши відповідний договір кіпівлі-продажу з будь-якою особою покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки в будь-який інший спосіб, передбачений законодавством України, кредитним договором та договором іпотеки.(а.с. 15-17). Довідкою виконавчого комітету Ільцівської сільської ради Верховинського району за вих. № 2-11/710 від 13.10.2014 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером 28046098 від 14.10.2014 року стверджується, що незавершений будівництвом житловий будинок в [ADDRESS] загальною площею 196,38 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1521 га належить [PERSON], у цьому будинку ніхто не зареєстрований, відомості про належність відповідачу іншого нерухомого майна відсутні (а.с.65,66). Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, у відповідності до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій Банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст. 9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом. Разом з тим, згідно чинного на даний час Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Встановлено, що незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 52%, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1521 га за адресою: [ADDRESS] на які просить звернути стягнення позивач, є майном, що виступає як забезпечення зобов'язань відповідача [PERSON] за споживчим кредитом №IFVWGA00000110 від 26.10.2007 року, наданим йому позивачем в іноземній валюті, та яке являється його єдиним об'єктом нерухомості, інше нерухоме житлове майно у нього відсутнє. Крім цього встановлено, що у спірному незавершеному будівництвом житловому будинку відповідач [PERSON] не зареєстрований і не проживає. З урахуванням викладеного на правовідносини між сторонами поширюється дія Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" в період дії якого не може відбуватись звернення стягнення на предмети іпотеки - належний [PERSON] незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 52%, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1521 га за адресою: [ADDRESS], а тому в задоволенні позову ПАТ КБ "ПриватБанк" до [PERSON] про звернення стягнення за кредитним договором на предмети іпотеки та виселення відповідача з житлового будинку слід відмовити.

Outcome: dismissed