Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-04 00:00:00

У вересні 2013 року [PERSON] звернувся до суду з даним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 05.07.2010 року уклав з відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Юкрейн» в особі директора Блищик М.В. договір оренди землі, яка належить йому на праві власності. В порушення умов договору оренди, відповідач протягом 2011-2012 року орендної плати не сплачував. Оскільки відповідач на письмову пропозицію позивача сплатити борг з орендної плати та розірвати договір оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін не відповів, просив суд розірвати договір оренди землі площею 5,41 га, яка належить [PERSON] на праві приватної власності згідно Державного акта на право приватної власності на землю (серія IV -XC №007651, виданого на підставі рішення №213 , 20 сесії 23 скликання Любимівської сільської ради від 02 листопада 2000 року), укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Юкрейн» в особі директора Блищик М.В., зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 05.07.2010 року за № 4 АА 013631-041072400062 та стягнути з відповідача судові витрати. У судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі за обставинами, викладеними у позові, просили позов задовольнити. Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, пояснив, що умовами договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендодавцеві особисто, але позивач письмові пропозиції ТОВ «Терра Юкрейн» з'явитися до підприємства для отримання орендної плати ігнорує. У задоволенні позову просив відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що у 2010 році між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Юкрейн» був укладений договір оренди належної позивачеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV -XC №007651 (а.с.5) земельної ділянки площею 5,41 га, розташованої на території Любимівської сільської ради Каховського району Херсонської області, строком на 10 років, який зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 05.07.2010 року за № 4 АА 013631-041072400062 (а.с.9-15). Умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно особисто власнику земельної ділянки у грошовій формі та розмірі 2755 грн. Орендна плата вноситься з 15 вересня по 31 листопада кожного року. 18 травня 2013 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про сплату заборгованості з орендної плати за 2011-2012 роки протягом червня 2013 року та розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі (а.с.6-8), але відповіді не отримав. 07 лютого 2014 року, 21 березня 2014 року, 16 травня 2014 року ТОВ «Терра Юкрейн» направило [PERSON] листи з пропозицією з'явитися до підприємства для отримання орендної плати, але вказані листи позивачем не отримані (а.с.125-132). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України). Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012року№ 6-146 цс12, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Належні та допустимі докази того, що відповідач сплатив позивачеві орендну плату за 2011-2012 роки, у матеріалах справи відсутні. Оскільки судом встановлено, що відповідач не виплатив орендну плату за 2011- 2012 роки, то це є самостійною підставою для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди земельної ділянки. За правилами ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати у справі, пов'язані зі сплатою судового збору.

Outcome: approved