Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом у якому прохав суд визнати за ним право власності на спадкове нерухоме майно: житловий будинок літ. "А-1", загальною площею 66,5 кв.м., жилою площею 31,8 кв.м., цегляні ганки літ. "гн, гн1", самановий сарай літ. "Б", цегляний погріб літ. "п/г", дерев'яну огорожу літ. "№", металеву хвіртку літ. "№1", металеві ворота літ. "№2", розташовані по [ADDRESS] після смерті батька [PERSON], померлого [INFO]. Свої вимоги мотивував тим, що є єдиним спадкоємцем за законом після смерті батька. Але у позасудовому порядку не має змоги оформити свої спадкові права у зв'язку з тим, що реєстрація права власності не проводилася, майно числиться за померлим [PERSON] [PERSON] надав суду заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності, а позовні вимоги задовольнити (а.с. 24). Від відповідача Виконавчого комітету Пустовійтівської сільської Ради Роменського району Сумської області надійшло письмове клопотання з проханням розгляд справи провести у відсутності їхнього представника, позов визнає і проти задоволення позову не заперечує (а.с. 28). Третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської області в заяві до суду розгляд справи прохає провести у відсутності представника, проти позову не заперечує (а.с. 27). Суд, дослідивши надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів та заперечень, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. [INFO] помер [PERSON] (а.с. 6), який був батьком [PERSON] (а.с. 8). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина у виді житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані по [ADDRESS]. З довідки КП "Роменське МРБТІ" № 428 від 28.08.2014 року вбачається, що реєстрація права власності на житловий будинок, який знаходиться по [ADDRESS] не проводилася. Згідно довідки Пустовійтівської сільської Ради житловий будинок числиться за померлим [PERSON] На земельній ділянці знаходяться: житловий будинок літ. "А-1", загальною площею 66,5 кв.м., жилою площею 31,8 кв.м., цегляні ганки літ. "гн, гн1", самановий сарай літ. "Б", цегляний погріб літ. "п/г", дерев'яна огорожа літ. "№", металева хвіртка літ. "№1", металеві ворота літ. "№2", розташовані по [ADDRESS] (а.с. 10) Спірні правовідносини в частині визнання права власності регулюються ст. ст. 1216, 1218, 1220, 1223, 1261, 1268, 1270 ЦК України, які передбачають підстави спадкоємства, час та місце відкриття спадщини, спадкоємство за законом, порядок, місце відкриття спадщини, дії, що свідчать про прийняття спадщини та ст. ст. 328, 392 ЦК України, що регулюють підстави набуття права власності. З довідки-характеристики, що видається в зв'язку з оформленням спадкових прав, виконкому Пустовійтівської сільської Ради Роменського району від 30.07.2014 року № 57/721 вбачається, що згідно з записом в погосподарській книзі за № 692 житловий будинок з надвірними спорудами числиться за [PERSON], який помер [INFO]. Спадкоємцем після смерті останнього є його син [PERSON], який своєчасно вступив в управління та володіння спадковим майном, так як до смерті спадкодавця і на момент смерті проживав в спадковому будинку (а.с. 12). З листа приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу [PERSON] № 1/01-16 від 09.01.2015 року та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 39327774 від 09.01.2015 року вбачається, що приватним нотаріусом [PERSON] 17.12.2014 року за заявою [PERSON] заведено спадкову справу № 149/2014 після смерті [INFO] [PERSON](а.с.25-26). Суд враховує, що відповідно до п.6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Мінкомунгоспу УРСР від 31.01.1966 року, яка втратила чинність 31.12.1995 року, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані. Згідно з п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністерства юстиції Української РСР № 45/5 від 31 жовтня 1975 року, п. 45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженої наказом Міністерства юстиції Української РСР № 1/5 від 19 січня 1976 року, підтвердженням належності будинку може служити відповідна довідка виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, в якій, крім підтвердження належності жилого будинку (частини будинку) відчужувачу на підставі запису в погосподарській книзі, повинно бути також зазначено: дані про склад будинку, розмір загальної жилої площі і розмір земельної ділянки. Обов'язок власників забезпечити державну реєстрацію прав власності на всі без винятку об'єкти нерухомості введений лише з 29.06.1998 року. Саме в цей день набрала чинності Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 09.06.1998 року № 121. Таким чином, права, придбані (шляхом створення або придбання нерухомості) у власність до 29.06.1998 року з дотриманням встановленого порядку придбання, проте без держреєстрації, можна вважати виниклими і набутими в установленому законом порядку. Абз.2 п. 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані, без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 року №91 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 11.07.2011 року за №830/19568 визначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Відповідно до п.3.2. листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 передбачено, що порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється, що оформлення свідоцтва на право власності по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. 15.07.2014 року КП "Роменське МРБТІ" виготовлено та затверджено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS]. Рік побудови домоволодіння - 1963 рік. (а.с. 13-15) Враховуючи, доведеність обставин, на які позивач посилався в обґрунтування своїх вимог та відсутність іншого способу захисту прав позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову. Таким чином, визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи викладене, позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved