Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

26 грудня 2014 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, в якому, уточнивши позовні вимоги, змінити договір найму та встановити наступний порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши жилі кімнати, площами 14,1 кв.м та 10,5 кв.м, в користування позивачів, кімнату, площею 12,5 кв.м, - в користування відповідача, та залишити кухню, площею 5,2 кв.м., коридор, вбиральню, ванну, шафу у спільному користуванні, а також зобов'язати КП "Деснянське" Чернігівської міської ради укласти окремі договори найму з [PERSON] та [PERSON] шляхом поділу між ними особових рахунків на сплату комунальних платежів відповідно до встановленого порядку користування жилими приміщеннями у спірній квартирі. Позов обґрунтований тим, що наразі між позивачами та відповідачем існують неприязні стосунки, через що вони не можуть проживати в даній квартирі і повноцінно нею користуватися, а [PERSON] не згоден встановлювати порядок користування добровільно. Протокольною ухвалою суду від 11.02.2015 до участі у справі в якості співвідповідача залучене КП "Деснянське" Чернігівської міської ради. Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися, у поданійчерез канцелярію суду до початку судового засідання письмовій заявіпредставник позивачів просив позов задовольнити, справу розглядати за його відсутності, дав згоду на заочний розгляд справи. Відповідач та представник третьої особи до суду не з'явилися, про час та місце розгляду справи оповіщені, причин неявки суду не повідомили. За згодою позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає приписам ст. 224 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, щовідповідно до довідки № 3220 КП "Деснянське" Чернігівської міської ради від 24.12.2014, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [INFO], його брат - [PERSON], [INFO], та дядько - [PERSON], [INFO] (а.с. 5). У березні 2014 року [PERSON] звертався до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання їх такими, що втратили право користування жилим приміщенням, однак рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 18.06.2014позивачу було відмовлено в задоволенні позову (а.с. 10-11). Відповідно до технічного паспорта на квартиру [ADDRESS], квартира має загальну площу 56,6 кв.м, з якої 55,9 кв.м - жила площа, що складається з кімнати 5, площею 14,1 кв.м, кімнати 6, площею 10,5 кв.м, та кімнати 8, площею 12,5 кв.м, а також кухні, площею 5,2 кв.м, ванної кімнати, площею 2,1 кв.м, вбиральні, площею 1,1 кв.м, балкону, площею 0,7 кв.м, шафи, площею 1,0 кв.м та коридору, площею 9,4 кв.м. (а.с. 7-9). Згідно зі ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок (ст. 63 ЖК). Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї (ст. 64 ЖК). Відповідно до положень ст. ст. 103, 104 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Матеріалами підтверджено, що житловий конфлікт виник у зв'язку з відсутністю згоди між позивачами і відповідачем, і він підлягає вирішенню шляхом зміни договору найму жилого приміщення, при цьому житлові права відповідача погіршені не будуть. Предметом договору найму може бути ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі, а ізольоване жиле приміщення за розміром менше від встановленого для надання одній особі не може бути самостійним предметом договору найму. Відповідно до п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, по виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України" № 2 від 12 квітня 1985 року, у силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Пунктом 5 постанови виконавчого комітету Чернігівської обласної ради народних депутатів та Президії обласної ради профспілок від 07.01.1985 №3 "Про порядок обліку громадян, що потребують покращення житлових умов та надання їм житлових приміщень в Чернігівській області" визначено розмір житлової площі для надання житлових приміщень згідно середньої норми забезпеченості громадян у містах, селищах міського типу не менше 8,5 кв.м. За таких обставин, суд вважає можливим встановити запропонований позивачами порядок користування квартирою[ADDRESS], оскільки такий порядок не порушує права відповідача та діюче законодавство України, а також зобов'язати КП "Деснянське" Чернігівської міської ради укласти окремі договори найму з [PERSON] та [PERSON] шляхом поділу між ними особових рахунків на сплату комунальних платежів відповідно до встановленого порядку користування жилими приміщеннями у спірній квартирі. В силу приписів ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів належить стягнути по 243 грн. 60 коп. судового зборуна кожного.

Outcome: approved