Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-11 00:00:00

Позивачкою подано до суду позов до відповідача про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку. Вимоги мотивуються тим, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, про день і час розгляду справи їх повідомлено. Представник позивача подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку. В судове засідання представник відповідача не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений. Представником відповідача подано письмове заперечення проти позовних вимог про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку, як необгрунтованих. В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділ Держземагенства у Устинівському районі Кіровоградської області не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належеним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано. В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - головного управління юстиції у Кіровоградській області в судове засідання не з'явився, подав письмову заяву щодо спірних правовідносин між сторонами за договором оренди землі. Ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 1, ч.1 ст. 2, ст.3,ч.4 ст.4, ч.1, абз.2 ч.2 ст.5, ч.ч.1,2 ст.6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути: громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону. Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. За договором оренди землі від 04 липня 2008 року, [PERSON] (орендодавець) передано СФГ "Роксолана" (орендар), відповідно до п.п.2 - 8 цього договору, в користування земельну ділянку площею 4.12, на території Докучаєвської сільської ради на п'ять років. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 10 лютого 2009 року, за № 0409385000012, так як згідно: ч. 1 ст. 210 ЦК України,- правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації; ч.5 ст. 126 ЗК України,- договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Пунктом 2 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: строк дії договору оренди. В письмовому запереченні СФГ «Роксолана» (за підписом голови Больбот В.І.) визнається факт укладення сторонами договору оренди землі строком на п'ять років, як зазначено в запереченні, після державної реєстрації цього договору. Зазначені в запереченні обставини про укладення сторонами договору оренди землі строком на п'ять років після його державної реєстрації не підтверджуються належними доказами, спростовуються поданим запереченням і додатковою угодою (дата місяць рік не зазначено) про поновлення строку дії договору оренди землі між [PERSON] та СФГ «Роксолана» від 04 липня 2008 року та не відповідають положенням законодавства про державну реєстрацію правочину. У листі відділу Держкомзему у Устинівському районі від 25 березня 2014 року повідомляється про відсутність примірника договору оренди землі від 04 липня 2008 року між [PERSON] та СФГ "Роксолана". Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. (ст.33 Закону України «Про оренду землі). Під час розгляду справи встановлено, що при укладенні договору оренди землі сторонами було досягнуто згоди щодо строку дії договору оренди землі на п'ять років, так як при його вчиненні було дотримано такі умови як: законність змісту правочину; наявність у сторін (сторони) необхідного обсягу дієздатності; наявність об'єктивно вираженого волевиявлення учасника правочину та його відповідність внутрішній волі учасника правочину; відповідність форми вчиненого правочину вимогам закону; спрямованість волі учасників правочину на реальне досягнення обумовленого ним юридичного результату, що підтверджується письмовим запереченням СФГ «Роксолана» (за підписом голови Больбот В.І.) та додатковою угодою (дата місяць рік не зазначено) про поновлення строку дії договору оренди землі між [PERSON] та СФГ «Роксолана» від 04 липня 2008 року, державна реєстрація в Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 10 лютого 2009 року, за № 0409385000012. При встановлених обставинах, коли договір оренди землі від 04 липня 2008 року укладений [PERSON] (орендодавець) та СФГ «Роксолана» (орендар) на п'ять років, але його державна реєстрація у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 10 лютого 2009 року, за № 0409385000012 проведена на строк на десять років, що суперечить об'єктивно вираженому волевиявленню учасника правочину - позивачки, позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено підлягають задоволенню відповідно до положень п"а" ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", так як договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Повернення земельної ділянки оформляється актом приймання-передачі земельної ділянки, який мають підписати орендар і орендодавець. Складання акта приймання-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних земельних відносин. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю заподіяні збитки. Позовні вимоги в частині про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку при обставинах припинення договору оренди землі від 04 липня 2008 року укладеного [PERSON] (орендодавець) та СФГ «Роксолана» (орендар) за закінченням строку, на який його було укладено, підлягають задоволенню відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", так як у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Судові витрати по справі, в порядку ч.1 ст.88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню позивачці, так як рішення постановлено на її користь.

Outcome: approved