Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю про зобов'язання вчинити дії, у якому просив зобов'язати Фірму «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю здійснити перерахунок нарахованої вартості оплати спожитих [PERSON] комунальних послуг із виключенням вартості послуг, що не передбачені Договором № 25ж/Лом73а-15 від 01 лютого 2015 року, а саме «Озеленення території», «Утримання зеленої зони Сонячного годинника» за період з грудня 2015 року по січень 2018 року, та зобов'язати Фірму «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю здійснити перерахунок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (експлуатаційні послуги) згідно Договору № 25ж/Лом73а-15 від 01 лютого 2015 року, виходячи з розміру тарифу 4,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за період з грудня 2015 року по червень 2016 року, вересень 2016 року, період з березня 2017 року по вересень 2017 року, а також січень 2018 року. Позовні вимоги мотивує тим, що між [PERSON] та Фірмою «Т.М.М.» - Товариством з обмеженою відповідальністю укладено Договір про надання житлово-комунальних та інших послуг №25ж/Лом73а-15 від 01 люто\-го 2015 року. З 01 листопада 2015 року по 31 березня 2016 року, відповідач, в порушення умов Договору, вно\-сив непередбачені Договором послуги, а саме "Озеленення території", а з 01 квітня 2016 року і включно по даний момент "Утримання зеленої зони Сонячного годинника''. Більше того, з незрозумілих причин, починаючи з 01 вересня 2016 року відповідач нара\-ховує позивачу тариф Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (експлуатаційні послуги) у розмірі 5,47 грн. за 1м2 заг. площі квартири, який взагалі Дого\-вором не передбачений. Таким чином, у зв'язку з необгрунтованими діями відповідача, у позивача у рахун\-ках на оплату житлово-комунальних послуг щомісяця, наростаючим підсумком, утворюється заборгованість за сплату оплату житлово-комунальних послуг, що не відповідає дійсності. Станом на січень 2018 року, згідно даних Рахунку від 07 лютого 2018 року така заборго\-ваність становить 6142,65 грн. На підставі викладеного позивач звернувся із вказаним позовом до суду. Відповідач Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю через свого представника 11 червня 2018 року через канцелярію суду подав до суду відзив на позовну заяву, згідно якого не погодився з вимогами позивача з огляду на наступне. Так, оскільки з 01 листопада 2015 року мешканцям ЖК «Сонячна брама» надаються послуги з утримання та відновлення зелених насаджень, а відтак до обов'язків позивача, як власника квартири у вказаному будинку, належить забезпечення збереження, утримання та відновлення зелених насаджень, у відповідності до п.3.8.8 наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17 травня 2005 року № 76. Однак, вказаний обов'язок відповідачем не виконується, у зв'язку з чим за останнім утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги. Заперечуючи проти задоволення позову в частині перерахунку за послуги з утримання будинків і споруд, та прибудинкових територій згідно Договору № 25ж/Лом73а-15 від 01 лютого 2015 року, виходячи з розміру тарифу 4,80 грн. за кв.м. загальної площі квартири за період з грудня 2015 року по червень 2016 року, вересень 2016 року, період з березня 2017 року по вересень 2017 року, а також січень 2018 року зазначили, що тарифи за житлово-комунальні послуги нараховувались відповідно до фактичних затрат на утримання житлового будинку, що передбачено п. 3.3 Договору та будь-яких порушень при визначенні тарифів за комунальні послуги відповідачем допущено не було. Враховуючи, що за позивачем існує заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг, підстав для нарахування за тарифами до 20 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим періодом, немає. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечував та просив суд відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, між [PERSON] (споживач) та Фірмою «Т.М.М.» - Товариством з обмеженою відповідальністю (виконавець) укладено Договір про надання житлово-комунальних та інших послуг №25ж/Лом73а-15 від 01 люто\-го 2015 року. Відповідно до пункту 1.1. Договору про надання житлово-комунальних послуг пре\-дметом Договору є надання Виконавцем Споживачеві послуг обумовлених даним договором у житловому будинку №73а по вулиці Ломоносова в м. Києві, в якому знаходиться приміщення споживача, а саме квартира №16, а Споживачем - забезпечення своєчасної сплати таких послуг за встановленим розміром, у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Пунктом 1.2. Договору про надання житлово-комунальних послуг сторони погодили, що Виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліку, зазначеному в додатку №1 до цього Договору, за тарифами, які розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Інші послуги, що надаються за цим Договором, розраховуються, виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими Вико\-навцем. Пунктами 1.5. Договору про надання житлово-комунальних послуг встановлено, що розмір щомісячної плати за послуги з утримання житлового будинку і прибудинкової тери\-торії (експлуатаційні послуги), а також розмір щомісячної плати за додаткові послуги пого\-джено Сторонами і визначено в Додатку №2 до даного Договору. Порядок оплати наданих житлово-комунальних послуг врегульовано пунктом 3.1.- 3.7. Договору. Так, Сторони погодили, що Споживач сплачує спожиті послуги на підставі рахунку на оплату, який є одночасно актом виконаних послуг не пізніше 20-го чис\-ла місяця, що настає за розрахунковим. Виконавець надає рахунок в термін до 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим шляхом вкидання в поштову скринь\-ку Споживача (або іншим зручним для Виконавця способом). У випадку неотримання Споживачем рахунку в термін до 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим, Спо\-живач зобов'язується отримати в бухгалтерії Виконавця копію рахунку на оплату послуг та оплатити його не пізніше 20-го числа. Неотримання Споживачем рахунку, не звільняє Споживача від оплати послуг, що надаються на умовах даного Договору. Також, пунктом 3.7. Договору визначено, що додаткові послуги не передбачені даним Договором та додатком до даного Договору надаються Споживачу на підставі розці\-нок, встановлених Виконавцем та погоджених Споживачем шляхом укладання відповідних додаткових угод або додатків до даного Договору. Так, Додатком №1 Сторонами погоджено та затверджено перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, комунальних та інших послуг по вул. Ломоно\-сова, 73а за Договором про надання житлово-комунальних послуг, а саме: 1) Послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послу\-ги): Прибирання прибудинкової території; Прибирання сходових клітин; Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель; Технічне обслуговування ліфтів; Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водо\-постачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації та з ліквідації аварій у внутрішньоквартирних мережах; Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних при\-строїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території; Поливання дворів, клумб і газонів; Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призна\-ченої для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; Експлуатація номерних знаків будинків; Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води; Електропостачання для ліфтів; 2. Комунальні послуги: Теплопостачання; Постачання холодної води та водовідведення холодної води; Постачання гарячої води та водовідведення гарячої води; Електропостачання; 3. Додаткові послуги: Утримання служби охорони; Обслуговування системи аудіо домофонного зв'язку; Обслуговування системи контролю та управління доступом; Утримання системи охоронного відеоспостереження. Разом з тим, з 01 листопада 2015 року по 31 березня 2016 року, що відображено в Раху\-нках на оплату житлово-комунальних послуг, відповідач, вно\-сив непередбачені Договором послуги, а саме "Озеленення території", а з 01 квітня 2016 року "Утримання зеленої зони Сонячного годинника''. Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домо\-вленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення ци\-вільних прав та обов'язків. За умовами статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для вико\-нання сторонами. Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент укладення Договору про надання житлово-комунальних послуг) перед\-бачено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент укладення Договору про надання житлово-комунальних пос\-луг) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізо\-ване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (приби\-рання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових ме\-реж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення еле\-ментів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спромо\-жності несучих елементів конструкцій тощо). Отже, послуги «Озеленення території» та «Утримання зеленої зони Сонячного го\-динника» є додатковими послугами. Тарифи на дані послуги сторонами не узгоджені, та жодних додатків до Договору щодо надання вказаних послуг, як цього вимагають п. 1.2, 1.5, 3.7 Договору, ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент укладення Договору про на\-дання житлово-комунальних послуг), сторонами не підписано та не погоджено. Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній з 10 грудня 2017 року) договори про надання комуна\-льних послуг, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом, крім випадку, якщо до спливу зазначе\-ного строку співвласники багатоквартирного будинку прийняли рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги відповідно до пункту 4 цього розділу. У разі, якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, дія таких договорів автоматично продовжується до спливу строку, що дорів\-нює одному року з дня набрання чинності цим Законом. Отже, на даний момент Договір про надання житлово-комунальних та інших послуг №25ж/Лом73а-15 від 01 лютого 2015 року є чинним та має належним чином виконуватись Сторонами. За таких обставин, враховуючи, що згідно умов Договору, додатків №1 та №2 до До\-говору, Сторони не погоджували надання послуг "Озеленення території" та "Утримання зеленої зони Сонячного годинника", не погоджували їх вартість та порядок надання, в порядку 3.7., 7.5. Договору Сторонами будь-які Додаткові угоди до Договору, які б передбачали надання зазначених послуг, не укладалися, отже внесення таких послуг в рахунок на оплату житлово-комунальних послуг є безпідставним та протиправним, а за\-значені послуги не підлягають оплаті Споживачем. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовна вимога щодо зобов'язання відповідача здійснити перерахунок нарахованої вартості оплати спожитих Позивачем комунальних послуг із виключенням вартості послуг, що не передбачені Договором №25ж/Лом73а-15 від 01 лютого 2015 року, а саме «Озеленення території», «Утримання зеленої зони Сонячного годинника» за період з грудня 2015 року по січень 2018 року. Разом з тим, відповідач, почи\-наючи з 01 грудня 2015 року, в рахунках на оплату житлово-комунальних послуг, вистав\-лених позивачу, зазначає про наявність в останнього заборгованості. В свою чергу,

Outcome: approved