Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

Позивач звернувся до Куп'янського міськрайонного суду Харківської області з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що Проснянська сільська рада надала в оренду приватному підприємцю [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка розташована по [ADDRESS], на підставі рішення ХУ1 сесії 5 скликання Просянської сільської ради від 29 квітня 2005 року. Вищевказану земельну ділянку, згідно договору оренди землі, укладеного 2 серпня 2007 року та зареєстрованого 22 листопада 2007 року у Куп'янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК за №040767400001, Просянська сільська рада, передала в оренду строком на 50 (п'ятдесят) років. В період з 2007 року по 2010 рік відповідач користувався земельною ділянкою та сплачував орендну плату, але в 2.12.2010 року відповідач припинив свою підприємницьку діяльність та згідно договора купівлі- продажу від 21.10.2010 року, відповідач продав [PERSON] магазин, розташований на вказаній земельній ділянці. У зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду. У судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Третя особа [PERSON] у судовому засіданні Третя особа представник Реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області у судове засіданні не з'явився надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, при вирішенні питання покладався на розсуд суду. Вивчивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, дослідивши докази і оцінивши їх у сукупності суд встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно договору оренди землі, укладеного 2 серпня 2007 року та зареєстрованого 22 листопада 2007 року у Куп'янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК за №040767400001, Просянська сільська рада в особі голови Мовчан Анатолія Олексійовича передала приватному підприємцю [PERSON], в оренду, земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка розташована по [ADDRESS], строком на 50 (п'ятдесят) років. (а.с. 5-6) Відповідно до договору купівлі продажу від 21.10.2010 р. [PERSON] продав та передав у власність [PERSON] приміщення магазину, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 7-9). Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця [PERSON], державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця проведено 02.12.2010 р. (а.с. 14) Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Судом встановлено, що пунктом 33 договору оренди земельної ділянки від 02.08.2007 р., сторони погодили можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України. Зазначена умова кореспондується зі ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", якою визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом "е" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі"). Крім того, згідно з частиною другою статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди). У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Разом із тим, ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. На підставі викладеного, враховуючи, що законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Outcome: approved