Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,3581 га щодо якої з відповідачем 30.03.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки. За попередньою домовленістю між сторонами строк договору оренди повинен становити 5 (п`ять) років. Після укладення договору, відповідач на зв`язок з позивачем не виходив, орендну плату не сплачував та примірник договору позивачу не надав. Після спливу п`ятирічного строку, позивач, маючи намір самостійно здійснювати обробіток земельної ділянки, звернулася до державного реєстратора та, отримавши інформаційну довідку від 11.11.2020 року за №231962058 щодо вказаної земельної ділянки, дізналася, що договір оренди землі укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Пояснення щодо факту реєстрації оренди земельної ділянки на такий строк надати не може, оскільки у реєстратора наявні лише перша та остання сторінки договору оренди. Підтвердити факту несплати орендарем орендної плати також не може. Разом з тим, позивач самостійно сплачує земельний податок за землю. Тому, оскільки несплата орендної плати протягом п`яти років є істотним порушенням умов договору, позивач просила розірвати договір оренди землі №ЯВ-160, укладений 30.03.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та [PERSON] ; витребувати земельну ділянку загальною площею 5,3581 га за кадастровим номером 6524184000:02:002:0004, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області з володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» передати вказану земельну ділянку [PERSON] . Також просила стягнути з відповідача судові витрати. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував. Представник відповідача\~відзиву не\~надав та\~у судове\~засідання не\~з`явився,\~причини неявки\~суд не\~повідомив,\~про час,\~дату та\~місце розгляду\~справи повідомлявся\~у встановленому\~законом порядку. Ухвалу суду про витребування доказів від 24.12.2020 року щодо надання договору оренди землі не виконав та не повідомив про неможливість подання такого доказу. Тому відповідно до ч.10 ст.84, ст.280 ЦПК України суд здійснив розгляд справи за наявними в ній доказами, ухваливши заочне рішення. Повно та\~всебічно з`ясувавши\~обставини,\~на які\~позивач посилався,\~як на\~підставу своїх\~вимог,\~підтверджених доказами,\~які були\~досліджені в\~судовому засіданні\~і які\~відповідають вимогам\~закону про\~їх належність\~та допустимість,\~суд дійшов\~висновку,\~що заявлені\~вимоги підлягають\~задоволенню з наступних підстав. \~ Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-160 від 30.03.2015 року [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 5,3581 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:002:0004 (а.с.7-8). За наданим витягом із договору, вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 22.12.2015 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №231962058 від 11.11.2020 року (а.с. 9). За квитанцією №82 від 09.11.2020 року, [PERSON] сплатила податок у розмірі 941,40 грн, де призначення платежу значиться: 101; 2794606042; 18010700; отримувач УДКСУ у Нововоронцовському районі Херсонської області (а.с.10). Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22\~Закону України\~"Про\~оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою є\~систематична несплата\~орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Отже, факт систематичного\~порушення договору\~оренди земельної\~ділянки щодо\~сплати орендної\~плати є\~підставою для\~розірвання такого\~договору про\~що й\~свідчить усталена\~судова практика\~Верховного Суду\~і застосування\~такого правового\~наслідку як\~розірвання договору\~судом саме\~з підстави\~істотності допущеного\~порушення договору\~відповідає загальним\~засадам цивільного\~законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках\~справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у\~справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у\~справі №183/262/17\~та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Також,\~підлягає задоволенню\~вимога про\~витребування у\~відповідача та\~передачу позивачу\~земельну ділянку,\~оскільки у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1681,60 грн (одна тисяча шістсот вісімдесят одна гривня 60 копійок) за квитанцією №0.0.1940546867.1 від 14.12.2020 року.

Outcome: approved