Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-18 00:00:00

30.07.2014 року позивач звернувся до суду з даним позовом, вказуючи, що між ним та відповідачкою 12 листопада 2007 року укладено договір про іпотечний кредит № 820 на суму 120000 гривень, під 15,5 % річних, строком до 11 листопада 2017 року. У забезпечення виконання зобов'язань по договору про іпотечний кредит № 820 від 12.11.2007 року банком з відповідачкою укладено іпотечний договір. Предметом іпотеки є: житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з одного кам'яного житлового будинку, загальна площа: 97,9 кв.м.; житлова площа: 54,7 кв. м.; позначеного у плані під літерою «А»; кам'яної жилої прибудови, загальна площа 98,8 кв.м.; житлова площа 33,8 кв.м.; позначеного у плані під літерою «А1»; сараю, позначеного у плані під літерою «Б»; сараю, позначеного плані під літерою «Г»; який належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на нерухоме майно ЯЯЯ № 757324 від 23.08.2007 року, виданого Саратською селищною радою Одеської області, на підставі рішення цієї ж ради № 255 від 27 червня 2007 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 вересня 2007 року за реєстраційним номером 20037895, за номером запису 736 в книзі 5. Позивач належним чином виконав свої зобов'язання по кредитному договору. Банком були надані кошти в сумі 120 000 гривень. Проте в обумовлені кредитним договором строки [PERSON] своїх зобов'язань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 20.05.2014 року, складає 69651 гривню 94 копійки, в тому числі: - 43 000 - строковий основний борг по кредиту; - 18803 гривні 12 копійок - прострочений основний борг по кредиту; - 4298 гривень 43 копійки - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.12.2007 року по 20.05.2014 року; - 2224 гривні 03 копійки - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період; -1326 гривень 36 копійок - пеня за прострочені проценти за користування кредитом. 04.06.14 року позивачем на ім'я відповідачки на адресу: [ADDRESS], поштою заказним листом з повідомленням за вихідним № 28/01-19/12443 було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення. В якій зазначалося, що АТ «Ощадбанк» буде змушений в рахунок погашення зазначеного боргу звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.05.2007 року. Звернення стягнення на предмет іпотеки буде здійснено АТ «Ощадбанк» у спосіб передбачений ст. 33 Закону України «Про іпотеку». На підставі вищевикладеного, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12 листопада 2007 року, а саме - житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], які складаються з одного кам'яного житлового будинку, загальна площа 97,9 кв.м.; житлова площа 54, 7 кв.м; позначеного у плані під літерою «А»; кам'яної жилої прибудови, загальна площа 98,8 кв.м.; житлова площа 33,8 кв.м.; позначеного на плані під літерою «А1»; сараю, позначеного у плані під літерою «Б»; сараю позначеного у плані під літерою «Г», який належить відповідачці, на підставі свідоцтва про право на нерухоме майно ЯЯЯ № 757324 від 23.08.2007 року, виданого Саратською селищною радою Одеської області, на підставі рішення цієї ж ради № 255 від 27 червня 2007 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 вересня 2007 року за реєстраційним номером 20037895, за номером запису 736 в книзі 5; в рахунок погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит № 820 від 11.11.2007 року на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», що складає 69651 гривню 94 копійки. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь - якій особі - покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення кредитної заборгованості на користь ПАТ «Державний ощадний банк України». Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 12.11.2007 року, що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним ПАТ «Державний ощадний банк України». Передати в управління АТ «Ощадбанк» предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] та складається з одного кам'яного житлового будинку, загальна площа 97,9 кв. м.; житлова площа 54,7 кв. м.; позначеного у плані під літерою «А»; кам'яної жилої прибудови, загальна площа 98,8 кв.м.; житлова площа 33,8 кв.м.; позначеного на плані під літерою «А1»; сараю, позначеного у плані під літерою «Б»; сараю позначеного у плані під літерою «Г», право власності на нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 вересня 2007 року за реєстраційним номером 20037895, за номером запису 736 в книзі 5, на період до його реалізації, надавши право вчиняти будь - які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі: - право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь - яких документів, що стосуються предмета іпотеки; - право отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів, будь - яких документів необхідних для управління. Стягнути з відповідачки на користь позивача судовий збір в сумі 686 гривень 51 копійку. 25 листопада 2014 року від позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначено, що в рахунок погашення заборгованості відповідачкою перед позивачем в особі філії Одеського обласного управління АТ "Ощадбанк", за кредитним договором № 820 від 12.11.2007 року у розмірі 69651 гривня 94 копійки, просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.11.2007 року, зареєстрованого за Р№ 4555, а саме на: житловий будинок загальною площею 97,9 кв.м., житловою площею 54,7 кв.м., який розташований в [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно 07 вересня 2007 року за реєстраційним номером № 20037895, за номером запису 736 в книзі 5, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка буде встановлена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. На період реалізації житлового будинку, загальною площею 97, 9 кв.м., житловою площею 54,7 кв. м., який розташований за адресою [ADDRESS], передати його в управління ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Одеського обласного управління АТ "Ощадбанк", у порядку ст. 34 Закону України "Про іпотеку". Визнати вищий пріоритет ПАТ "Державний ощадний банк України" на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.11.2007 року, як єдиного іпотекодержателя, на житловий будинок, загальною площею 97,9 кв.м., житловою площею 54,7 кв. м., який розташований за адресою [ADDRESS]. Виселити [PERSON] з житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS], та зняти з реєстраційного обліку у Саратському районному секторі Державної міграційної служби України в Одеській області. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Одеського обласного управління АТ "Ощадбанк" суму сплаченого судового збору у розмірі 696 гривень 51 копійку (а.с. 91-93). Справа слухалась неодноразово. У дане судове засідання представник позивача, будучи належним чином повідомлений про день та час слухання справи не з'явився, надав письмові пояснення, що з наданих відповідачкою копій документів вбачається, що 1/2 частина житлового будинку належала [PERSON] на підставі договору дарування від 13.08.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Саратської державної нотаріальної контори в Одеській області [PERSON], інша 1/2 частина вказанного житлового будинку була придбана [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 10.08.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Саратської державної нотаріальної контори в Одеській області [PERSON] На підставі рішення виконавчого комітету про оформлення права власності на будинок [ADDRESS] від 27 червня 2007 року відповідачці видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно та здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відповідно до п.п. 2.1.1. іпотечного договору іпотекодавець гарантує, що на момент підписання цього договору, предмет іпотеки знаходиться у його власності, нікому не проданий, не подарований, не відчужений іншими особами, під забороною, заставою, податковою заставою не перебуває, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не переданий, жодним способом не обтяжений, судового спору щодо нього немає, будь - яких правочинів, як в межах країни, так і за межами України, немає. Згідно до п.п. 2.1.5 іпотечного договору предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві спільної сумісної власності подружжя, які уклали цей шлюб 24 жовтня 1982 року, виданий Підгірненською сільською радою Тарутинського району 24 жовтня 1982 року, актовий запис № 16, та свідоцтва про право власності на нерухоме майно , тому цей договір вчинюється за письмовою згодою подружжя, справжність підпису якого засвідчена державним нотаріусом Саратської державної нотаріальної контори в Одеській області Сулаковим І.І. 12 листопада 2007 року, за реєстровим № 4555, що залишається у справах державного нотаріуса. З вищевказаного вбачається, що при укладенні іпотечного договору АТ "Ощадбанк" отримав письмову згоду від [PERSON] на укладення і підписання [PERSON] іпотечного договору із заставою житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 124-125). Представник позивача просив суд розглянути справу за їх відсутності, позов підтримав в повному обсязі, просив задовольнити (а.с. 163). Відповідачка, будучи належним чином повідомлена про день та час слухання справи, у судове засідання не з'явилась, не повідомила суд про причини неявки. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст.ст. 526, 610, 1054 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. П орушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За кредитним договором банк ... (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Як вбачається з копії іпотечного кредиту № 820 від 12.11.2007 року, позивач надав [PERSON] кредит у розмірі 120000 гривень, строком до 11 листопада 2017 року ( а.с. 5-8, 9-12). Предметом іпотеки є житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з одного кам'яного житлового будинку, загальна площа: 97,9 кв.м.; житлова площа: 54,7 кв. м.; позначеного у плані під літерою «А»; кам'яної жилої прибудови, загальна площа 98,8 кв.м.; житлова площа 33,8 кв.м.; позначеного у плані під літерою «А1»; сараю, позначеного у плані під літерою «Б»; сараю, позначеного у плані під літерою «Г», який належить [PERSON], на підставі свідоцтва про право на нерухоме майно ЯЯЯ № 757324 від 23.08.2007 року, виданого Саратською селищною радою Одеської області, на підставі рішення цієї ж ради № 255 від 27 червня 2007 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 вересня 2007 року за реєстраційним номером 20037895, за номером запису 736 в книзі 5. Статтями 589, 590 ЦК України встановлено, що за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не передбачено договором або законом. Судом встановлено, що відповідачка не виконала зобов'язання щодо повернення суми кредиту та інших платежів відповідно до кредитного договору у встановлені договором строки (а.с. 13-17). Виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечено заставою, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет застави. Частиною 1 ст. 591 ЦК України, ч. 1 ст. 21 Закону України «Про заставу» передбачено, що реалізація предмета застави, на який звернене стягнення провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» встановлено, що обтяжувач, який ініціює звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, зобов'язаний до початку процедури звернення стягнення зареєструвати в Державному реєстрі відомості про звернення стягнення на предмет обтяжування. Відповідно до копії витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек нерухомого майна, 12 листопада 2007 року Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" зареєстровано в Державному реєстрі іпотек нерухомого майна звернення стягнення на заставлене майно, на житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] та складається з одного кам'яного житлового будинку, загальна площа: 97,9 кв.м.; житлова площа: 54,7 кв. м. (а.с. 20). Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, в рахунок погашення кредитної заборгованості відповідачки перед позивачем необхідно звернути стягнення на житловий будинок шляхом проведення прилюдних торгів. Згідно до ч. 2 ст. 389 Закону України " Про іпотеку", ч. 3 п. 43 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованного Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30.03.2012 року, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк... У зв'язку з чим в даній частині позов також підлягає задоволенню. Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у розмірі 696 гривень 51 копійку.

Outcome: approved