Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-01 00:00:00

05.07.2017 року [PERSON] селищна рада Зміївського району Харківської області в особі селищного голови [PERSON] звернулися до суду із позовною заявою до [PERSON], комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації"\~ з вимогами: 1. Визнати, що [PERSON] селищна рада за договором купівлі-продажу від 28.02.2006 року №459, що посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] продала [PERSON] нежитловий будинок літ. Б-1, загальною площею 47,50 кв.м., що становить частину, яка складає 4/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6; 2. Визнати, що до комунальної власності територіальної громади [PERSON] селищної ради з 03.04.2006 року належить 96/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6; 3.Скасувати запис 208 в книзі Зн комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" стосовно придбання [PERSON] 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6; 4. Скасувати в електронній базі Державного реєстру речових прав стосовно належності [PERSON] 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6; 5. Внести зміни до записів в електронній базі Державного реєстру речових прав стосовно права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6, зазначивши: - у приватній власності [PERSON] перебуває нежитлова будівля літера Б-1, що становить частку в розмірі 4/100 даної будівлі, - у комунальній власності територіальної громади [PERSON] селищної ради перебуває 96/100 даної будівлі. В обґрунтування зазначено, що у комунальній власності територіальної громади [PERSON] селищної ради перебуває нежитлове будинковолодіння за адресою: буд. 6, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна), смт. Слобожанське (колишня назва - [PERSON]), Зміївський р-н. Харківська обл. Це підтверджується свідоцтвом про право власності від 09.02.2006 року, що видане виконкомом [PERSON] селищної ради. За договором купівлі-продажу від 28.02.2006 року № 459, укладеним між територіальною громадою [PERSON] селищної ради та громадянкою [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом [PERSON], громадянка [PERSON] придбала нежитловий будинок літ. Б-1. загальною площею 47,50 кв.м, що знаходиться за адресою: будинок № 6 по вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна) у смт Слобожанське (колишня назва - [PERSON]) Зміївського району Харківської області. У згаданому договорі також вказано, що відчужувана будівля є частиною нежитлового будинковолодіння загальною площею 1067,00 кв.м до якого входили: шлакоблочний нежитловий будинок літ. А-2, шлакоблочний нежитловий будинок літ. Б-1, огорожа № 1,2,3,4,6, колодязь номер 5, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Зміївське бюро технічної інвентаризації» Харківської області. Право власності на будівлю Б-1 зареєстровано 03.04.2006 року. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий КП «Зміївське БТІ», № 10280267 від 03.04.2006 року у приватній власності громадянки [PERSON] перебуває нежитловий будинок літ. Б-1 заг.пл. 47,50 кв.м в частці 1/1 за адресою: Харківська область Зміївський район смт Комсомольське вул. Леніна, буд 6. У реєстрі прав власності на нерухоме майно за відомостями КП «Зміївське БТІ» значилася наступна інформація щодо переліку власників нежитлового будинковолодіння за адресою: б. 6 вул. Леніна смт Комсомольське Зміївського району Харківської області: [PERSON] (форма власності - приватна). Територіальна громада [PERSON] селищної ради (форма власності - комунальна). Про це свідчить [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Зміївське БТІ», від 26.12.2012р. Після укладення згаданого договору купівлі-продажу від 28.02.2006р. № 459 інші правоини щодо відчуження нерухомого майна за цим будинковолодінням не укладалися. Відповідно до листа КП «Зміївське БТІ» від 14.03.2017р. № 43 «згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року та акту прийому-передачі будинок літ Б-1 відчужено [PERSON], ідеальна частка відчужуваної частини складає 4/100». Відповідно до листа КП «Зміївське БТІ» від 28.04.2017 № 82 до комунальної власності територіальної громади [PERSON] селищної ради належить 96/100 частин цього нежитлового будинковолодіння. Наведені факти підтверджують, що [PERSON] за договором купівлі продажу від 28.02.2006 року № 459 придбала у територіальної громади [PERSON] селищної ради частину нежитлового будинковолодіння. Частка будинковолодіння, яка не відчужувалася за цим договором, залишилася у комунальній власності територіальної громади [PERSON] селищної ради. З 2013 року в Україні ведеться електронний облік прав власності на нерухоме майно. Після перенесення відомостей до електронної бази даних за адресою вул. [PERSON] (Леніна) буд. 6 в смт Слобожанське ([PERSON]) Зміївського району Харківської області значиться, що у приватній власності [PERSON] перебуває частка власності в розмірі 1/1, частка, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади [PERSON] селищної ради, жодним чином не визначена. Отже, відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, не піддтверджене право комунальної власності територіальної громади [PERSON] селищної ради на частку у нежитловому будинковолодінні за адресою: вул. [PERSON] (Леніна), буд. 6 у смт. Слобожанське ([PERSON]) Зміївського району Харківської області. Таким чином, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно міститься помилкова інформація стосовно часток співвласників будинковолодіння; у відомостях Державного реєстру прав на нерухоме майно повинно бути зазначено, що у приватній власносності [PERSON] перебуває нежитлова будівля літера Б-1, яка становить 4/100 часток будинковолодіння за адресою: б. 6. вул. [PERSON] (Леніна) в смт. Слобожанське ([PERSON]) та до комунальної власності територіальної громади [PERSON] селищної раді належить: 96/100 частки цього будинковолодіння. Запис у електронній базі Державного реєстру речових прав позбавляє територіальну громаду в особі [PERSON] селищної ради вільно розпоряджатися майном, що належить їй на законних підставах та фактично ніколи не вибувало із її власності та користування. Спірне майно, що є у комунальній власності [PERSON] селищної ради, перебуває на балансі КП «Комунальник», балансова вартість його станом на 01.04.2017 року становить 264262,53 грн. В судове засідання представник позивача [PERSON] селищної ради Зміївського району Харківської області [PERSON] не з'явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, без фіксування судового процесу технічними засобами фіксування, на задоволенні позовної заяви наполягала. Відповідач [PERSON] подала заяву, в якій просила провести судове засідання за її відсутності, позовні вимоги визнала. Представник КП "Зміївське бюро технічної інвентаризації" у судове засідання не з'явився, директор [PERSON] надала заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Розгляд справи проведено за відсутності сторін та інших осіб, які беруть участь у справі за правилами ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно 09.02.2006 року, що видане виконкомом [PERSON] селищної ради, у власності територіальної громади [PERSON] селищної ради перебуває нежитлове будинковолодіння за адресою: буд. 6, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна), смт. Слобожанське (колишня назва - [PERSON]), Зміївський район Харківської області. Опис об'єкта: загальна площа 1067,00 кв.м; нежитловий будинок А-1 - 1019 кв.м., нежитловий будинок Б-1 - 47,50 кв.м., огорожа № 1,2,3,4,6, погл. колодязь № 5, (а.с. 4). Згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року, укладеним між територіальною громадою селища [PERSON] в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON], та громадянкою [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом [PERSON], [PERSON] придбала нежитловий будинок літ. Б-1. загальною площею 47,50 кв.м, що знаходиться за адресою: будинок № 6 по вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна) у смт Слобожанське (колишня назва - [PERSON]) Зміївського району Харківської області. (а.с. 6). Згідно вказаного договору зазначено, що відчужувана будівля є частиною нежитлового будинковолодіння загальною площею 1067,00 кв.м до якого входили: шлакоблочний нежитловий будинок літ. А-2, шлакоблочний нежитловий будинок літ. Б-1, огорожа № 1,2,3,4,6, колодязь номер 5, що також підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.12.2012 року Комунального підприємства «Зміївське бюро технічної інвентаризації» Харківської області. (а. с. 10). Право власності на будівлю Б-1 зареєстровано 03.04.2006 року і згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий КП «Зміївське БТІ», № 10280267 від 03.04.2006 року у приватній власності громадянки [PERSON] перебуває нежитловий будинок літ. Б-1 заг.пл. 47,50 кв.м в частці 1/1 за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд 6. (а.с.9). Згідно довідки КП "Комунальник" від 27.04.2017 року №622, нежитлова будівля, яка розташована за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд. 6 перебуває на балансі КП "Комунальник", балансова вартість станом на 01.04.2017 року 264262,53 грн. (а.с.11). Згідно листів директора КП "Зміївське БТІ" від 28.04.2017 року №82 та від 14.03.2017 року №43. згідно архівних матеріалів БТІ ,будинковолодіння за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд.6 належало в цілому територіальній громаді [PERSON] селищної ради на підставі свідоцтва про право власності від 09.02.2006 року в складалося з двох будинків літ. А-1 та літ Б-1. Згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року та акту прийому-передачі будинок літ. Б-1 відчужено [PERSON], ідеальна частка складає 4/100, ідеальна частка залишкової частини - 96/100, що належить територіальній громаді [PERSON] селищної ради. (а.с.12,13). Відповідно до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі. Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно з ч. 4. ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 931 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦКУ способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідністю з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідачі позов визнали, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. Позивач надав докази того, що територіальна громада [PERSON] селищної ради з 03.04.2006 року є власником 96/100 частин нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва [PERSON]) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6, за договором купівля-продажу від 28.02.2006 року 4/100 частки вказаної нежитлової будівля було продано [PERSON], однак при реєстрації права власності КП "Зміївське БТІ" та, в подальшому, і у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено, що частка [PERSON] є ціла - 1/1, тобто допущено помилку. З огляду на викладене, право власності повинно бути захищено судом, а позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved