Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» за участю третьої особи відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців управління Державної реєстрації Тернопільської міської ради про визнання недійсними загальних (установчих) зборів співвласників будинку, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ та скасування запису про державну реєстрацію ОСББ в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців і громадських формувань. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що він являється співвласником 1/2 нежитлового приміщення [ADDRESS] [NUMBER] будинку [ADDRESS] . У вказаному будинку наявні 102 квартири та 25 нежитлових приміщень. 27 вересня 2018 року ним отримано проект договору на участь в витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку із отриманням вказаного проекту договору йому стало відомо про існування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» у будинку, який знаходиться на [ADDRESS] . Однак вважає, що створення юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» відбулося неправомірно, оскільки 27 травня 2015 року на установчих зборах власників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою де були прийнятті рішення: про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , затверджено назву ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано голову та членів правління ОСББ, уповноважено представника установчих зборів подати документи для державної реєстрації Об`єднання, взято будинок на баланс новоствореного ОСББ, визначено вартість 1 кв.м квартирної плати, були присутні 56 власників квартир з яких тільки 45 володіють квартирами на праві приватної власності, а інші особи підписавши рішення зборів діяли без належно оформленої на те власником довіреності. Враховуючи що згідно з законом для правомочності зборів необхідна присутність не менше 50 відсотків, тобто 64 власники квартир та нежитлових приміщень, рішення, ухваленні зборами співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі і про створення Об`єднання, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , не є прийнятими та не виражають думку всіх співвласників будинку (співвласників квартир та нежитлових приміщень), внаслідок цього вказані збори не є повноважними так як відсутня кворумна кількість власників квартир та нежитлових приміщень, що свідчить про відсутність волевиявлення всіх співвласників житлового будинку. Крім того, вказує на те, що усі співвласники житлових та нежитлових приміщень у будинку, який знаходиться на [ADDRESS] належним чином не повідомлялись про проведення установчих зборів, зокрема про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року, загальних зборів співвласників 13 листопада 2016 року та 11 лютого 2018 року його не повідомляли. Враховуючи наведене просить визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" (код 39818727), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 27 [INFO] 2015 року, а також скасувати державну реєстрацію (дата запису 04.06.2015; номер запису 1 646 102 0000 009771 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" (ідентифікаційний код: 39818727). Ухвалою суду від 13 лютого 2019 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом. \~ \~ \~ \~ В ході розгляду справи за клопотанням учасників до участі у справі були залучені в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: [PERSON] та [PERSON] , а також [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача. 06 березня 2019 року представник відповідача [PERSON] надав до суду відзив на позов у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що у поданій позивачем позовній заяві жодним чином не вказується на те, яке його право порушене проведенням установчих зборів ОСББ та його державною реєстрацією. Крім того вказана позовна заява подана до суду після того, як ОСББ було подано позов до позивача про стягнення наявної заборгованості з утримання багатоквартирного будинку, в якому розташована належна йому на праві власності 1/2 частина нежитлового приміщення № [ADDRESS] . Така поведінка позивача свідчить про використання ним своїх процесуальних прав всупереч законним правам та інтересам інших співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] . Окрім того, представник відповідача просить застосувати строк позовної давності тривалістю у три роки, так як позивач міг дізнатися про створення ОСББ з моменту такого створення, а саме з 27 травня 2015 року і впродовж 2015 року, оскільки в силу закону зобов`язаний був виконувати обов`язки щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Посилання позивача на те, що він дізнався про існування ОСББ лише 27 вересня 2018 року вважає не необґрунтованим та недоведеним. 13 березня 2019 року позивач надав суду відповідь на відзив в якому зазначає, що неповідомлення його про проведення установчих зборів, проведення зборів за його відсутності, неповідомлення про прийнятті рішення порушують його права, як одного із співвласників багатоквартирного будинку. За умови його повідомлення про скликання зборів співвласників, він обов`язково взяв би участь у вказаних зборах та висловив свої міркування щодо питань поставлених на порядок денний. Крім того його права порушені пред`явленим відповідачем позовом про стягнення з нього грошових коштів за утримання прибудинкової території, оскільки ОСББ створене та зареєстроване з порушенням закону, не надаючи жодних послуг має на меті стягнути з нього кошти, що є незаконним та необґрунтованим. Щодо порушення строків позовної давності повідомляє, що він довідався про існування ОСББ лише 27 вересня 2018 року, так як отримав проект договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, надісланий відповідачем, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення листа. 11 червня 2019 року третя особа [PERSON] подав до суду письмові пояснення в яких зазначає, що він на момент створення ОСББ у будинку [ADDRESS] власником квартири [ADDRESS] . Йому було відомо про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року, метою яких було створення ОСББ. Таку ініціативу він підтримував, однак не міг з`явитися на зазначені збори, а тому наділив усіма необхідними повноваженнями [PERSON] . Шляхом укладення між ними договору доручення, однак вказаний договір в нього не зберігся. У задоволенні позову просить суд відмовити. 11 червня 2019 року третя особа [PERSON] подала до суду письмові пояснення в яких зазначає, що вона на момент створення ОСББ у будинку [ADDRESS] була однією із трьох учасників ініціативної групи. Ними було вручено власникам житлових та не житлових приміщень 78 повідомлень про проведення установчих зборів ОСББ під розписку. Вказані повідомлення також розміщувалися на дошках оголошень та надсилалися поштою. На установчих зборах були присутні 56 власників або їх уповноважені особи, повноваження яких підтверджувалися відповідними дорученнями. Тому вважає, що у задоволенні позову слід відмовити. 27 червня 2019 року треті особи: [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ), [PERSON] (власник квартири [ADDRESS] ) надали суду письмові пояснення в яких зазначили, що про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року метою, яких було створення ОСББ їм було відомо. Таку ініціативу вони підтримували, проте не могли з`явитися на зазначені збори, а тому наділили усіма необхідними повноваженнями інших осіб, шляхом укладення договору доручення. Вказаний договір немають можливості надати, оскільки його примірник не зберігся. У задоволенні позову просять суд відмовити. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов в повному обсязі з підстав вказаних в позовній заяві та у відповіді на відзив на позовну заяву. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в його задоволенні в повному обсязі з підстав зазначених у відзиві на позов. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов в повному обсязі. Додатково повідомив, що він є власником стоматологічного кабінету (приміщення № [NUMBER] за адресою: б-р Д [ADDRESS] Вишневецького, [ADDRESS] ), який є окремою інженерною спорудою. Утримання та обслуговування прибудинкової території здійснює самостійно. Про існування ОСББ він дізнався лише тоді коли до суду було подано позов про стягнення заборгованості з [PERSON] за утримання багатоквартирного будинку. Третя особа [PERSON] в ході судового розгляду справи просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, оскільки він є власник нежитлового приміщення, а саме магазину побутової хімії (приміщення № [NUMBER] за адресою: б- [ADDRESS] ) жодного повідомлення про збори співвласників з метою створення ОСББ не отримував. Третя особа [PERSON] в ході судового розгляду справи проти задоволення позову заперечила та просила відмовити в його задоволені в повному обсязі. Повідомила суд, що вона є власником квартири [ADDRESS] . Вона була присутня під час проведення установчих зборів, які проходили у дворі будинку. На зборах були присутні більше як 50 чоловік, дехто з них приходив із письмовими дорученнями. Третя особа [PERSON] , яка є власником квартири [ADDRESS] , в ході судового розгляду справи просила у задоволені позову відмовити, так як збори були проведені належним чином, згідно вимог закону. Вона була однією з трьох членів ініціативної групи, про збори всіх повідомляла особисто, 2/3 від кількості власників повідомлені під розписку. Окрім того біля під`їзду були розміщенні оголошення про проведення установчих зборів. Під час проведення зборів вона вела протокол засідання на якому також були присутні представники власників квартир, які мали письмові доручення. Треті особи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явився однак подали до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, у задоволені позовних вимог просять суд відмовити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Представник третьої особи відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради в судове засідання не з`явився однак подав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, при вирішенні справи покладається на думку суду. Додатково повідомили, що ОСББ «Вишневецького 9» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04 червня 2015 року. Заявником було подано державному реєстратору пакет документів (реєстраційну картку - форма 1, протокол установчих зборів від 27 травня 2015 року, статут). Перевіривши надані документи на наявність підстав для відмови у реєстрації, державним реєстратором було вчинено реєстраційну дію - первинну реєстрацію ОСББ. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився з невідомих на те суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся судом належним чином. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч.1\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно свідоцтва\~про право\~власності на\~нерухоме майно\~від 25\~жовтня 2006\~року виданого\~на підставі\~рішення виконкому\~Тернопільської міської\~ради від\~07\~червня 2006\~року,\~номер 725,\~ [PERSON] є\~власником 1/2\~частини приміщення № [NUMBER] (відведеного під перукарню), яке знаходиться в будинку [ADDRESS] . З наявних у матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що власниками квартир в будинку [ADDRESS] є: 1) [PERSON] власник квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 05 лютого 2008 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154356245 від 29 січня 2019 року; 2) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 03 червня 2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154357700 від 29 січня 2019 року; 3) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 21 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154357991 від 29 січня 2019 року; 4) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності виданого 28 квітня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358398 від 29 січня 2019 року; 5) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі договору дарування №133 від 16 січня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358590 від 29 січня 2019 року; 6) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 09 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358590 від 29 січня 2019 року; 7) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 24 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359504 від 29 січня 2019 року; 8) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 05 березня 2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359655 від 29 січня 2019 року; 9) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 07 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359714 від 29 січня 2019 року; 10) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] виданого 24 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359802 від 29 січня 2019 року; 11) [PERSON] - власник квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06 липня 2006 року, що підтверджується реєстраційним посвідченням виданим 14 серпня 2006 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації». Згідно листа ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №13/07-2 від 21 січня 2019 року станом на 29 грудня 2012 року власниками квартир в будинку [ADDRESS] є: [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] ), [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] квартира [ADDRESS] ), [PERSON] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) [ADDRESS] [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] - [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), [PERSON] та [PERSON] (квартира [ADDRESS] ). Крім того власниками нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] є: приміщення № [NUMBER] (магазин побутової хімії) [PERSON] , приміщення № [NUMBER] (перукарня) [PERSON] , [PERSON] , приміщення № [NUMBER] [PERSON] , приміщення №110 ПМП «Фенікс-буд», також у вказаному будинку знаходиться приміщення торгового комплексу ТзОВ «Орвіс». Згідно листа ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №50/07-2 від 23 січня 2019 року станом на 29 грудня 2012 року власниками гаражів в будинку [ADDRESS] є: [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [ADDRESS] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] гараж № [ADDRESS] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [ADDRESS] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [ADDRESS] ), [PERSON] (гараж № [ADDRESS] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ), [PERSON] (гараж № [NUMBER] ). Відповідно до ч.1, 2, 3 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року, чинній на момент виникнення правовідносин) об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання яких здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. В силу ст.385 ЦК України власники квартир\~для забезпечення\~експлуатації багатоквартирного\~житлового будинку,\~користування квартирами\~та спільним\~майном житлового\~будинку можуть\~створювати об`єднання\~власників квартир\~(житла). Таке\~об`єднання\~може бути\~створено також\~власниками житлових\~будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно ст. 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в\~об`єднанні\~розпочинається \~на \~підставі \~поданої письмової\~заяви власника\~за згодою\~об`єднання.\~Порядок \~прийняття до\~об`єднання\~визначається статутом. Членство\~в об`єднанні\~припиняється \~на \~підставі \~поданої письмової\~заяви власника\~приміщення або\~з інших\~підстав відповідно\~до статуту\~об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) власник - член об`єднання має право: брати участь\~в управлінні\~об`єднанням\~у порядку,\~визначеному цим\~Законом і\~статутом об`єднання; обирати\~та бути\~обраним до\~складу \~статутних \~органів об`єднання; знайомитися\~з протоколами\~ загальних\~ зборів,\~ робити\~ з\~ них\~виписки; одержувати\~в установленому\~порядку інформацію\~про діяльність\~об`єднання; вимагати\~від статутних\~органів захисту\~своїх прав\~та дотримання\~членами об`єднання\~правил добросусідства; вийти\~в установленому\~статутом порядку\~з об`єднання; одержувати\~в установленому\~ статутом\~ порядку\~інформацію про\~діяльність асоціації. На\~вимогу члена\~об`єднання\~воно зобов`язане\~надати \~йому \~для ознайомлення\~всі свої\~фінансові звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав\~власника не\~може порушувати\~права інших\~власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Відповідно до ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Згідно ч.ч.7, 8, 9, 10 та 11 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи, які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що 27 травня 2015 року відбулися установчі збори власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Д [ADDRESS] Тернопіль Із реєстру власників квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яким надано повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вбачається, що в період 06.05.2015-12.05.2015 рр. 78 власників було повідомлено під розписку про проведення установчих зборів. Підпису позивача [PERSON] вказаний реєстр не містить. Доказів письмового повідомленням позивача [PERSON] рекомендованим листом щодо проведення 27.05.2015 року установчих зборів ОСББ матеріали справи не містять. Згідно Протоколу №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 27 травня 2015 року, вбачається, що всього в будинку [ADDRESS] квартири, з них на зборах присутні 56 власників квартир. Порядок денний зборів складали та були вирішені наступні питання: обрання [PERSON] головою та [PERSON] секретарем установчих зборів; прийняття рішення про створення ОСББ та затвердження його назви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9»; затвердження статуту ОСББ «Вишневецького 9»; обрання голови та членів правління ОСББ «Вишневецького 9» [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Штойко [PERSON] . [PERSON] ; уповноваження представника установчих зборів [PERSON] подати документи для державної реєстрації ОСББ «Вишневецького 9»; взяття будинку [ADDRESS] на баланс новоствореного ОСББ «Вишневецького 9», визначення та встановлення тарифу на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,9 грн./1 кв.м площі квартири, згідно інвентарної справи. Рішення приймалися голосуванням і були прийнятті одностайно («за» - 56, «проти» - 0, «утрималися» - 0). Як вбачається зі списку власників які були присутні на установчих зборах, що відбулися 27.05.2015 року, на зборах присутні 56 осіб, які своїм підписом засвідчили факт проведення установчих зборів та прийнятих на них рішень. Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18 січня 2018 року, підтверджується той факт, що 04 червня 2015 року за №1\~646\~102 0000 009771 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» та зареєстровано статут вказаного ОСББ. Згідно складеного та завіреного підписом голови зборів [PERSON] та секретарем зборів [PERSON] та печаткою ОСББ «Вишневецького 9» списку власників квартир та нежитлових приміщень, вбачається, що у будинку [ADDRESS] наявні 102 квартири та 25 нежитлових приміщень. З матеріалів справи вбачається, що 15 осіб мають у власності і квартиру і нежиле приміщення (гараж), що знаходяться в будинку [ADDRESS] . У підсумку 112 осіб, як власники житлових та не житлових приміщень, що знаходяться в будинку [ADDRESS] мають право голосу на установчих зборах. Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (стаття 239 Цивільного кодексу України) (далі Кодекс). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 244 Кодексу передбачено, що представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися також на акті органу юридичної особи. \~ \~ \~ \~Довіреність - це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно із статтею 245 Кодексу, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно ч.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом. Співставляючи список власників які були присутні на установчих зборах 27.05.2015 року з наявними у матеріалах справи відомостями про право власності та власника, судом було встановлено, що 12 осіб зазначених в списку згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інформації наданої ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» не є власниками житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку [ADDRESS] , зокрема під номерами: 14\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~15\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~17\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~21\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~22\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~24\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~28\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~34\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~36\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~38\~ [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник [PERSON] );\~40 [PERSON] ,\~квартира [ADDRESS] \~(фактичний\~власник \~ [PERSON] ), 42 [PERSON] , квартира [ADDRESS] (фактичний власник [PERSON] ); Доказів уповноваження, у порядку визначеному законом, осіб, що вказані у списку під №№ 14, 15, 17, 21, 22, 24, 28, 34, 36, 38, 40, 42 на представництво інтересів осіб, що є власниками житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку [ADDRESS] , суду не надано. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Суд критично оцінює письмові пояснення третіх осіб [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , уповноваження представлення їх інтересів на установчих зборах від 27 травня 2015 року іншими особами, оскільки документи, які б належним чином підтверджували повноваження осіб, присутніх на зборах на представлення інтересів власників житлових приміщень відсутні. Виходячи із зазначеного, суд приходить до висновку, що на установчих зборах 27.05.2015 року були присутні 44 власників житлових приміщень за необхідної мінімальної кількості 56 осіб. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 13, 14 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців це засвідчення факту створення або припинення юридичної особи, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, а також вчинення інших реєстраційних дій, які передбачені цим Законом, шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру. Порядок проведення державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців включає, зокрема: перевірку комплектності документів, які подаються державному реєстратору, та повноти відомостей, що вказані в реєстраційній картці; перевірку документів, які подаються державному реєстратору, на відсутність підстав для відмови у проведенні державної реєстрації; внесення відомостей про юридичну особу або фізичну особу - підприємця до Єдиного державного реєстру. Відповідно до п.1 ч. 2 ст.\~38\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію юридичних\~осіб та\~фізичних осіб\~підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов`язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що установчі збори були проведені з порушенням норм чинного законодавства, так як на зборах були присутні тільки 44 власників із загальної кількості 112 власників, що є меншим ніж 50% власників зазначеного будинку, відтак рішення прийняті на вказаних зборах є не незаконні, так як прийняті за відсутності кворумної кількість власників квартир та нежитлових приміщень, що є підставою для визнання недійсним\~рішення установчих\~зборів,\~а саме\~протокол №1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» від 27 травня 2015 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Допущені вищевказані порушення при створенні юридичної особи ОСББ «Вишневецького 9», які не можна усунути, є підставою для визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи. Щодо доводів представника відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає наступне. Згідно з ч. 1 ст.\~261\~ЦК України перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Оскільки, до даних правовідносин спеціальна позовна давність діючим законодавством не встановлена, то застосуванню підлягає загальна позовна давність тривалістю у три роки, яка встановлена положеннями ст. 257 ЦК України. Як вбачається із матеріалів справи, позов подано до суду 07 лютого 2019 року. Як зазначає позивач, момент коли він дізнався про порушення свої прав та з яким він пов`язує початок перебігу строку позовної давності виник тоді коли він отримав проект договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема 27.09.2018 року. Отримання позивачем проекту договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджуються копією накладної № 4600308109447 від 25 вересня 2018 року, рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, описом цінного листа від 25 вересня 2018 року, які надіслані відповідачем на адресу позивача [PERSON] ( [ADDRESS] ) та отриманні ним 27 вересня 2018 року. Як вбачається з матеріалів справи, а саме реєстру власників квартир повідомлених про проведення установчих зборів, списку власників (їх уповноважених осіб) квартир присутніх на установчих зборах 27 травня 2015 року, списку власників квартир та нежитлових приміщень присутніх на загальних зборах 13 листопада 2016 року, списку власників квартир та нежитлових приміщень повідомлених про проведення загальних зборів Об`єднання 11 лютого 2018 року, розписка позивача про його обізнаність з проведенням зазначених заходів відсутня. Докази належного повідомлення позивача рекомендованим листом про скликання 27.05.2015 року установчих зборів та 13.11.2016 року, 11.02.2018 року загальних зборів в матеріалах справи відсутні. Наведене дає підстави вважати, що позивач дізнався про порушення свого права на участь у вирішенні питань, що стосується майна співвласником якого він є з моменту отримання позивачем проекту договору, а саме з 27 вересня 2018 року, а відтак строк позовної давності не порушено. Суд, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючи надані докази в їх сукупності, вважає, що неправомірними діями відповідача порушено права та інтереси позивача, як власника нежитлового приміщення [ADDRESS] на [ADDRESS] , шляхом обмеження його права на участь у створенні та діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відтак позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають до задоволення шляхом скасування рішення установчих\~зборів,\~а саме\~протоколу №1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» від 27 травня 2015 року ухваленого неправомочними установчими зборами на яких були присутні менше ніж 50 відсотків власників та скасування державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» (ідентифікаційний код: 39818727), як таке що створене з порушенням норм закону.

Outcome: approved