Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-01 00:00:00

13.06.2016 року громадська організація «Промінь-2014» від імені 33 осіб звернулась до суду з позовом до ТОВ «Номак-Інвест» про захист прав споживачів та про стягнення пені за прострочення виконання робіт, який обґрунтовувала наступним. В різні дати в період 2009-2012 років між ТОВ "Номак-Інвест" та фізичними особами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] були укладені Договіри про будівництво (реконструкцію) житла. Згідно умов вказаних Договорів Забудовник (Відповідач) взяв на себе зобов'язання здійснити будівництво квартир в 40-ка квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" з визначеною загальною проектною площею та житловою площею квартир (надалі Об'єкт), а Інвестори (Позивачі) інвестують грошові кошти в будівництво вказаних квартир з метою подальшого отримання їх у свою власність. Відповідно до п. 6.1 Договорів, була визначена вартість кожної квартири, на момент укладення цього Договору, конкретно по кожному Договору. Згідно п. 4.1 кожного Договору, був визначений плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію, по кожному Договору конкретний. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, Забудовник зобов'язаний був здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 10-ти робочих днів повідомити письмово Інвестора та Сумське регіональне управління Фонду про завершення будівництва будинку про введення його в експлуатацію. Протягом 3-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номеру та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі. Таким чином, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився по кожному Договору у конкретно визначений строк. Позивачі вказують, що станом на дату подання позову Відповідачем житловий будинок по вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" у м. Суми в експлуатацію не введено та очевидним є той факт, що Об'єкт Відповідачем добудовано не буде, і відповідно жодної з вищевказаних квартир у даному будинку Позивачам не передано у власність. Посилаючись на п. 22 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», позивачі вказують, що вони є споживачами в розумінні цього закону, і тому відповідно до п. 5 ст. 10 вказаного Закону, відповідач повинен сплатити кожному з них пеню у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги) за кожен день прострочення. При цьому позивачі розраховують суму такої пені окремо по кожному позивачу в залежності від кінцевого терміну введення Об'єкту в експлуатацію, визначеного конкретним договором (а.с. 2-13, розрахунок пені - а.с. 14). Крім того, позивачі просять поновити їм строк позовної давності, посилаючись на те, що його пропущено з поважних причин, оскільки позивачі весь час шукали можливі шляхи вирішення питання добудови будинку, звертаючись до забудовника, до відповідних державних органів та органів місцевого самоврядування, але відповідач увесь час вводив в оману позивачів щодо строків завершення будівництва, що позбавило їх можливості відразу звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів. Ухвалою суду від 03.01.2018 року скасоване заочне рішення у даній справі, справа призначена до розгляду в загальному порядку. В судовому засіданні 22.02.2018 року представник позивачів позовні вимоги підтримала в повному обсязі. В судовому засіданні 22.02.2018 року Представник відповідача ТОВ «Номак-інвест» проти позову заперечував, надав відзив (а.с.89-91). Представник відповідача заявляє, що позивачами пропущено строк позовної даності. Крім того, вважає, що в даній справі до відносин, що склались між сторонами під час виконання договорів про будівництво житла, не можна застосовувати норми Закону України «Про захист прав споживачів». Також заперечував з тих підстав, що позивачі передали ТОВ «БВК компанія «Федорченко» всі права вимоги за договорами будівництва житла, на підставі яких на даний час просять стягнути пеню. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги частково. Судом встановлено наступні обставини. 12.07.2010 року [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 02-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 1 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 2 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 2-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Протягом 3-х робочих днів повідомити письмово Інвестора про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію. Строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 25.09.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 25.09.2012 року № 06-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 44 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 1-му поверсі загальною проектною площею 82,35 м2 житловою площею 41,21 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 469 395,00 грн. (чотириста шістдесят дев'ять тисяч триста дев'яносто п'ять грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 02.09.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 02.09.2011 року № 09-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 29 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 10-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 12.07.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 01-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 16 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 3 від 03.02.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 21.08.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.08.2012 року № 04-ІНТ-35В/12 (надалі - Договір) зі змінами. Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 23 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2015 року. 26.07.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26.07.2011 року № 07-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 28 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 05.01.2012 року та № 2 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2016 року. 06.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 06.05.2011 року № 03-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 25 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 26.06.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26.06.2012 року № 03-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 46 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,20 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 040,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі сорок грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 27.09.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року № 07-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 8 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 21.11.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 10.11.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 10.11.2009 року № 04-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 14 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 86,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 459 510, 00 грн. (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот десять грн. 00 коп.). Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 2 від 05.01.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 08-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 4 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 1 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 24.04.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 24.04.2012 року № 02-ІНТ-35В/12 зі змінами (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 47 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,27 м2 житловою площею 38,65 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 439,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі чотириста тридцять дев'ять грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 22.04.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2014 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2014 року. 04.11.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 04.11.2009 року № 03-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 9 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 359 552, 00 грн. (триста п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві грн. 00 коп.). Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 2 від 10.10.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 28.02.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 28.02.2011 року № 01-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 32 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 10-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 3 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2015 року. 26.04.2013 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 3 від 26.04.2013 року (надалі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 42 у Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 383 040,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі сорок грн. 00 коп.). Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.4. п. 3.1. Договору, Продавець зобов'язаний в термін до 31.12.2014 року добудувати та здати в експлуатацію Об'єкт будівництва, передати Покупцю за Актом приймання-передачі майнові права на Квартиру. Відповідно до п. 5.1. Договору, за неналежне виконання своїх зобов'язань, визначених п. 3.1.1. цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,3 % від суми неналежно виконаного зобов'язання за кожен місяць прострочення. 19.04.2013 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 2 від 19.04.2013 року (надалі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 31 у Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.). Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.4. п. 3.1. Договору, Продавець зобов'язаний в термін до 31.12.2014 року добудувати та здати в експлуатацію Об'єкт будівництва, передати Покупцю за Актом приймання-передачі майнові права на Квартиру. Відповідно до п. 5.1. Договору, за неналежне виконання своїх зобов'язань, визначених п. 3.1.1. цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,3 % від суми неналежно виконаного зобов'язання за кожен місяць прострочення. 24.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 24.05.2011 року № 04-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 22 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 86,7 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн. (чотириста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 21.09.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.09.2012 року № 05-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 37 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 12-му поверсі загальною проектною площею 67,84м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 379 904,00 грн. (триста сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот чотири грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 23.12.2008 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 23.12.2008 року № 01-ІНТ-35В/08 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 5 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 332 416, 00 грн. (триста тридцять дві тисячі чотириста шістнадцять грн. 00 коп.). Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 2 від 22.05.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 21.04.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 21.04.2011 року № 2-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 19 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот дві грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 26.07.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 26.07.2011 року № 06-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 6 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 86,7 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн. (чотириста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 15.02.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року. 12.07.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 03-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 12 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 17.10.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2012 року. 16.08.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 16.08.2011 року № 08-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 3 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 12.03.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12.03.2009 року № 02-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 7 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 419 734, 00 грн. (чотириста дев'ятнадцять тисяч сімсот тридцять чотири грн. 00 коп.). Згідно п. 3.2. Договору, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2010 року. Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2010 року. 15.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 15.12.2010 року № 12-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 17 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 09-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 21 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 16.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 16.12.2010 року № 13-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 24 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2011 року. 16.12.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 16.12.2009 року № 06-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 13 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.). Згідно п. 3.2. Договору, плановий термін введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 21.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.12.2010 року № 14-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 15 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот дві грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2011 року. 08.12.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 08.12.2011 року № 11-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 33 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 11-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2012 року. 25.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 25.05.2011 року № 05-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 11 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 10-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 2 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 85,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн. (чотириста сімдесят шість тисяч чотириста сімнадцять грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. 27.09.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та [PERSON] було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року № 06-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір). Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 10 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 85,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність. Відповідно до п. 6.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн. (чотириста сімдесят шість тисяч чотириста сімнадцять грн. 00 коп.). Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року. Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року. З матеріалів справи вбачається, що згідно умов Договорів про будівництво (реконструкцію) житла забудовник (відповідач) бере на себе зобовязання здійснити будівництво квартир, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок «В», а інвестори (позивачі) інвестують грошові кошти в будівництво квартир з метою подальшого отримання їх у свою власність. Судом також встановлено, що житловий будинок по вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" у м. Суми в експлуатацію не введено і жодної з квартир у даному будинку Позивачам не передано. П. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів № 5 від 12.04.1996 року, встановлено, що оскільки Закон України «Про захист прав споживачів» не визначає певних меж своєї дії, судам слід мати на увазі, що до відносин, які ним регулюються, належать, зокрема, ті, що виникають із договорів купівлі-продажу, майнового найму (в тому числі найму (оренди) жилого приміщення - в частині відносин між наймачем (орендарем) і наймодавцем (орендодавцем), який одночасно є виконавцем комунальних послуг і послуг по ремонту житлового фонду та інженерного обладнання), побутового прокату, безоплатного користування майном, підряду (в тому числі побутового замовлення чи абонементного обслуговування), доручення, перевезення громадян та їх вантажу, комісії, схову, страхування, із договорів про надання фінансово-кредитних послуг для задоволення власних побутових потреб громадян (у тому числі про надання кредитів, відкриття й ведення рахунків, проведення розрахункових операцій, приймання і зберігання цінних паперів, надання консультаційних послуг). Відносини щодо захисту прав споживачів можуть виникати також з актів законодавства або з інших угод, які не суперечать Закону. Згідно Судової практики з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів (2009-2012 рр.) від 01.02.2013 року, у справах щодо вирішення спорів між громадянами й організаціями, які залучають грошові кошти громадян для будівництва багатоповерхових житлових будинків, Судова палата у цивільних справах Верховного суду України підтримує думку, що договори громадян із організаціями, що залучають грошові кошти для будівництва житла, хоча й мають різні найменування (підряду, дольової участі у будівництві, спільної діяльності, купівлі-продажу з розстроченням платежу, відступлення права вимоги, інвестування у нерухомість та управління майном тощо), проте предмет договору й умови у них практично однакові: замовлення на будівництво житла для власних потреб. При розгляді таких справ потрібно керуватись наступним. Правовідносини між будівельною компанією (виробник) й фізичною особою (споживач, замовник) - це угода про послугу - будівництво житла. За характером ці правовідносини подібні до положень ст. 875 ЦК. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Ураховуючи, що в п. 22 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» визначено, що споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов'язаних із підприємницькою діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника, висновок про те, що цей Закон не регулює правовідносини між будівельною компанією й громадянами щодо будівництва житла для власних потреб, є помилковим. Таким чином, правовідносини, що виникли між позивачами (інвесторами) та відповідачем (забудовником) регулюються Законом України «Про захист прав споживачів». Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 525 ЦК, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми. Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно ч. 1 п. 9 до ст. 25 Закону України «Про захист прав споживачів», об'єднання споживачів мають право звертатися з позовом до суду про визнання дій продавця, виробника (підприємства, що виконує їх функції), виконавця протиправними щодо невизначеного кола споживачів і припинення цих дій. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів», захист прав споживачів, передбачених законодавством, здійснюється судом. Відповідно до п. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», у разі, коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі, коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Однак при цьому суд не вважає, що позивачі взагалі втратили за давністю право звернення з вимогою про відшкодування пені, оскільки: по-перше, суд бере до уваги наявні підписані позивачами додаткові угоди про перенесення строку закінчення будівництва, якими останній строк визначено 4 квартал 2015 року, по-друге, суд бере до уваги докази чисельних звернень позивачів до державних органів та органів місцевого самоврядування з метою вирішення питання закінчення будівництва (а.с. 216-235 том 3, а.с.135-154 том 4). Як вбачається з позову, позов подано до суду 13.06.2016 року (а.с. 2 том 1). Оскільки відповідачем заявлено про застосування позовної давності, то суд вважає необхідним застосувати спеціальну позовну давність до вимог про стягнення неустойки та нарахувати неустойку відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦК України, за один рік, а не за три роки, як просять позивачі. Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Приймаючи до уваги, що розрахунок пені, який наданий позивачами, значно перевищує розмір збитків, завданих кожному з позивачів, суд вважає необхідним нарахувати пеню за прострочення виконання робіт за договорами про будівництво житла за один рік, та зменшити розмір пені до 100\~000 грн. кожному позивачу, стягнувши з відповідача на користь кожного позивача вказану суму коштів. Суд вважає, що констатація порушених прав позивачів та стягнення на користь кожного позивача пені за прострочення виконання робіт за договорами про будівництво житла у визначеному розмірі є достатньо справедливою сатисфакцією. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, в звязку з тим, що позивачі були звільнені від сплати судового збору за Законом України «Про захист прав споживачів, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави у розмірі 8000 грн. На підставі ст.ст. 526, 530, 611, 625 ЦК України,

Outcome: partial