Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-21 00:00:00

У грудні 2016 року позивач звернулася у суд з позовом до відповідача, у якому з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 03.04.2017 року просить стягнути з останнього заборгованість за договором оренди по комунальній платежам та орендній платі. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 10.04.2015 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди квартири за адресою м. Червоноград, вул. Шептицького 31/126, та з того дня по 28.11.2016 року останній проживав у даному житлі. Зазначає, що відповідач не належно виконував умови договору, внаслідок чого утворилася заборгованість по квартплаті, за послуги з водо-, електропостачання, опалення, а також орендній платі. Вказує, що добровільно відповідач не погасив борги. Представник позивача та позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Пославшись на обставини, викладені в позовній заяві. Просять позов задовольнити. Відповідач у судове засідання 22.05.2017 року не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У судовому засіданні 07.03.2017 року позов визнав частково. Зазначивши, що борги за комунальні послуги були й до його проживання у квартирі позивачки. Не згідний із нарахованими сумами заборгованості за опалення. Орендна плата не сплачена за 1,5 місяці. Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, зясувавши обставини справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до наступного висновку. Як вбачається з договору оренди від 10.04.2015 року та пояснень сторін, з 10.04.2015 року по 28.11.2016 року на підставі даного договору відповідач проживав у помешканні, що належить позивачці, а саме - квартирі за адресою м. Червоноград, вул. Шептицького 31/126. Згідно п. 4.1. даного договору, оренда плата становить 600 грн. в місяць. Відповідно до п. 6.1. договору орендар зобов"язаний сплачувати комунальні послуги самостійно. Як вбачається з довідки ЖЕК № 4 від 01.11.2016 року, заборгованість по квартплаті за період з червня 2016 року становить 426,95 грн. Згідно квитанції ПАТ "Львівобленерго" від 01.12.2016 року, по вище вказаній квартирі за листопад 2016 року є наявна заборгованість за електроенергію у сумі 137,19 грн. Відповідно до квитанції КП "Червоноградводоканал" заборгованість за послугами по даній квартирі за період квітень-листопад 2016 року становить 244,35 грн. Згідно квитанцій КП "ЧЖКС", заборгованість із оплати опалення у квартирі за адресою м. Червоноград, вул. Шептицького 31/126 на 01.04.2015 р. становила 242,60 грн., а станом на 01.12.2016 р. 4096,55 грн., тобто різниця склала 3853,95 грн. Як видно з оригіналу розписки від 28.11.2016 року, відповідач зобов'язався зробити оплату за останній місяць проживання листопад 2016 року. Наведеними та оціненими доказами стверджується обґрунтованість позовних вимог про наявність заборгованості, що утворилася внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди житла. Відповідно до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. За правилами ст. 815 цього Кодекс, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України). Встановлені обставини справи та викладені норми права свідчать про підставність позовних вимог, відтак позов підлягає до задоволення. Згідно квитанції до касового прибуткового ордеру № 1 від 02.01.2017 року, позивач сплатила 2000 грн. за договором про надання юридичних послуг, укладеним з адвокатом [PERSON], які відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved