Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-27 00:00:00

Позивач звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до Фермерського господарства "Яружанка" про визнання недійсними договорів оренди землі. Позов мотивовано тим, що укладені 25.12.2011 між сторонами договори оренди землі, за якими позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, не містить усіх істотних умов. В судове засідання позивач та його представник не з'явилися. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності в якій також зазначив, що позов підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи відповідача було повідомлено завчасно та належним чином, що підтверджується рекомендованим відправленням. Жодних заяв чи клопотань відповідачем суду надано не було. Враховуючи зазначені обставини та зміст заяви представника позивача, суд відповідно до ст.224 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази суд, прийшов до переконання в тому, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, з таких підстав. Суд встановив, що позивачу належать: земельна частка (пай), на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010501400154 від 21 жовтня 2005 року; кадастровий номер [NUMBER]. Земельна ділянка розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; земельна частка (пай), на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 052260001000097 від 24 лютого 2005 року; кадастровий номер [NUMBER]. Земельна ділянка розташована на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 25.12.2011 між сторонами спору укладено договори оренди зазначених вище земельних ділянок, строком на 5 (п'ять) років. Договори були зареєстровані 05 червня 2014 року. Згідно ч.ч. 1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено наступні істотні умови договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. В постанові Верховного Суду України від 18 липня 2012 року, викладена правова позиція, згідно якої відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". У договорах оренди землі від 25.12.2011 укладених між [PERSON] та ФГ "Яружанка" за якими позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району, Вінницької області, відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Оскільки в договорах оренди землі відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка визначена законом як істотна умова договору оренди землі, в редакції закону від 07.08.2011, який діяв на момент укладання договорів, суд приходить до висновку про необхідність визнання договорів оренди недійсними. Крім того, представник позивача посилається як на підставу визнання договорів недійсними на те, зокрема, що цільове призначення землі зазначене в договорах (с/г призначення) не відповідає цільовому призначенню зазначеному в Державних актах на право власності на земельні ділянки (ведення товарного сільськогосподарського виробництва), відсутній акти прийому-передачі, план-схеми знаходження земельних ділянок, однак дані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved