Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-05 00:00:00

Позивач - ОСББ "Галина" звернулося в суд з позовною заявою, в якій просить суд стягнути в свою користь з [PERSON], [PERSON] заборгованість по внесках на утримання будинку, прибудинкової території в розмірі 2267 грн. 80 коп., а також понесені судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп. [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із зустрічним позовом до ОСББ "Галина", у якому просять суд: визнати безпідставними нарахування заборгованості [PERSON] та [PERSON] за утримання будинку і прибудинкової території на суму 2568 грн. 60 коп.; визнати відсутність договірних відносин між [PERSON], [PERSON] та ОСББ "Галина" у сфері надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території порушенням ст.ст. 19, 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"; зобов?язати ОСББ "Галина" укласти з власниками квартири №30 будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди, Львівської області "Типовий договір" про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території; скасувати заборгованість [PERSON] і [PERSON] по несплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з січня 2011 по 31.01.2015р. на суму 2568грн. 60 коп.; скасувати [PERSON] та [PERSON] борг за 2009-2010рр. в сумі 230 грн. 04 коп., у зв?язку із пропуском строку позовної давності; визнати незаконними, безпідставними утримання послуг по утриманню прибудинкової території по вул. Калліра, 1, м. Броди, Львівської області; визнати і прийняти рішення про відсутність у [PERSON] та [PERSON] заборгованості за фактично надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території; стягнути з ОСББ "Галина" в користь [PERSON], [PERSON] судовий збір 243 грн. 60 коп., що був ними сплачений при зверненні до суду із зустрічним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом покликається на те, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлової квартири №30 за адресою м. Броди, вул. Клліра, №1. Утримання будинку№1 по вул. Калліра \~в м. Броди та обслуговування прибудинкової території здійснює \~ОСББ "Галина". Позивач вказує, що заборгованість відповідачів перед ОСББ "Галина" по платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2010р. по 01.05.2015р. становить 2267 грн. 80 коп. Позивач зазначає, що відповідачі відмовилися укласти договір із ОСББ "Галина". Представник позивача ОСББ "Галина" - [PERSON], позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON], яка також діє від імені співвідповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просить у їх задоволенні відмовити, оскільки вона не є членом ОСББ "Галина", а тому членських внесків сплачувати не повинна, а повинна сплачувати лише за фактично отримані послуги, на підставі укладеного договору. ОСББ "Галина" не уклало із нею та [PERSON] такого договору. Головою правління ОСББ "Галина" [PERSON] пропонувалось укласти такий договір, однак, такий вона відмовилась підписувати, не погодившись із його умовами, а також тому, що такий не відповідав Типовому Договору. Окрім того, як зазначила відповідач [PERSON], відповідачам, як споживачам послуг, ОСББ "Галина" не надало послуг на таку суму, яку у своїх позовних вимогах зазначає позивач. Також, як зазначила [PERSON], коли вона та [PERSON] були тимчасово відсутні у квартирі №30 за адресою м. Броди, вул. Клліра, №1, ОСББ "Галина" здійснювало нарахування їм за надані послуги, зокрема, по вивезенню твердих побутових відходів, якими вони не користувалися. А тому, [PERSON] вважає, що має право за її тимчасової відсутності не оплачувати ті послуги, якими не користується. Суд, зясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов ОСББ "Галина" підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Встановлено, що об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" є юридичною особою та зареєстроване 27.03.2008р. (а.с. 6). Відповідно до статуту ОСББ "Галина", ОСББ "Галина" створене власниками квартир багатоквартирного будинку №17 пл. Ринок, №1, 3 вул. Аптекаря Каллєра, №2 вул. Сонячна в м. Броди відповідно до Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (а.с. 7-12). Встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлової квартири №30 в будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди. Частка у праві власності кожного із них становить. Встановлено, що ні [PERSON], ні [PERSON] не були членами ОСББ, оскільки заяв про членство у ОСББ не подавали. Як встановлено судом у ОСББ "Галина" з моменту його створення затверджено розмір членського внеску у розмірі 1 грн. 07 коп. 30.08.2012р., згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Галина" затверджено розмір членських внесків 1 грн. 31 коп. (а.с. 19,21). Такий тариф діє у ОСББ "Галина" з листопада 2012 року. Так, згідно зі Статутом, статус ОСББ "Галина" визначено як юридична особа, завданням і метою діяльності якого є, зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території. Отже, Товариство є управителем будинку. ОСББ "Галина" в своїй діяльності керується Законами України "Про житлово-комунальні послуги", який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. З огляду на це, спірні правовідносини між [PERSON], [PERSON] та Об?єднанням, на момент на момент їх виникнення і до 01.05.2015р. регулювалися ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг. Згідно з ч. 9 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. А тому, відповідно до даної норми Закону, тягар по сплаті рахунків на утримання будинку та прибудинкової території несуть власники приміщення, незалежно від того користуються вони цим приміщенням, чи ні. А тому, твердження відповідачів за первісним позовом, що у них виникло право не сплачувати рахунки, пов?язані із утриманням будинку та прибудинкової території, у випадку, коли вони не користуються житловим приміщенням, є безпідставними. Як вбачається із розрахунку заборгованості (Т.: 1, а.с. 135-138) поданого представником позивача, заборгованість співвласників [PERSON] та [PERSON] за період з січня 2011 року по квітень 2015 року включно становить 2267грн. 80 коп. Враховуючи, що відповідачкою [PERSON] заявлено клопотання про застосування строку позовної давності щодо позовних вимог, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення лише щодо позовних щодо стягнення заборгованості за три роки, що передували часу звернення позивача ОСББ "Галина" до суду, тобто з 20.02.2012р. А тому, сума боргу відповідачів за первісним позовом, починаючи з 20.02.2012р. становить 1900 грн. 22 коп. Саме така сума підлягає стягненню із відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача ОСББ "Галина". З вищенаведених мотивів суд знаходить безпідставним позовні вимоги [PERSON] та [PERSON], в частині позовних вимог щодо визнання безпідставними нарахування заборгованості за утримання будинку, а також щодо скасування заборгованості відповідачам [PERSON] та [PERSON], та визнання незаконними безпідставні утримання послуг по утриманню прибудинкової території по вул. Калліра, 1, м. Броди. Суд, також знаходить безпідставними позовні вимоги [PERSON] та [PERSON], в частині позовних вимог щодо зобов?язання ОСББ "Галина" укласти з власниками квартири №30, будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди, Типового договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, виходячи із таких міркувань. Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Серед способів захисту, передбачених ст. 16 ЦК України, не зазначено такого способу захисту, як установлення правовідносин (в тому числі шляхом зобовязання особи до укладення відповідних договорів). Разом з тим виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, меж здійснення особою цивільних прав і виконання цивільних обов'язків (ст. ст. 3, 6, 12 15, 20 ЦК України, ст. ст. 3-5 ЦПК України) можна дійти висновку про те, що в разі невизнання споживачем права виробника, (виконавця) послуг на укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, таке право підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії. А тому, суд приходить до переконання, що позивачами за зустрічним позовом невірно обрано спосіб захисту свого права і заявлено позовну вимогу, яка не підлягає задоволенню.

Outcome: partial