Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

07.04.2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 20.04.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 05.07.2021 року представник позивача [PERSON] - [PERSON] , яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1014539 від 02.04.2021 року, подала уточнену позовну заяву. Ухвалою суду від 20.07.2021 року замінено неналежного відповідача [PERSON] належним відповідачем - [PERSON] . 14.09.2021 року [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. 14.09.2021 року [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 13.10.2021 року прийнято зустрічні позовні заяви до спільного розгляду з первісним позовом. 10.11.2021 року представник [PERSON] - [PERSON] подала уточнені позовні вимоги. 12.11.2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників судового розгляду. Обгрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] вказує, що на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 03 березня 2009 року, прийняв в дар 11/25 частини домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , що складається з частини житлового будинку з прибудовою - "А-I" з кухнею - 6,9 кв.м., коридором - 5,1 кв.м., кімнатою - 8,6 кв.м., кімнатою - 13,4 кв.м., загальною площею - 34,0 кв.м., житловою площею - 22,0 кв.м.; сарая - "Б", літньої кухні з підвалом - "Ж", частини огорожі - "N". Вказана частина є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, не приватизована. Співвласниками іншої частини цього домоволодіння є [PERSON] та [PERSON] . Як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки відповідачі не погоджуються на виділення в натурі належної йому частки з припиненням права спільної часткової власності, тому вимушений звернутися до суду. Представник [PERSON] - [PERSON] , подала заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності її довірителя, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити. [PERSON] звернулася із зустрічним позовом до [PERSON] та [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому вказує, що згідно Договору дарування від 08.07.2008 року отримала від батька [PERSON] в дар 39/100 частини домоволодіння розташованого по [ADDRESS] , яка складається з кімнати площею 14,9 кв.м., літньої кухні - "Г", веранди - "г", підвалу - "г'", східців - "г2". Вказана частина є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення. Що дозволяє їй звернутися із зустрічним позовом про виділ належної їй частки в натурі. Позов просить задовольнити, справу розглянути у її відсутності. [PERSON] обгрунтиовуючи подану ним зустрічну позовну заяву вказує, що згідно договору дарування від 04.07.1987 року йому належало 14/25 частин домоволодіння по [ADDRESS] . 08.07.2008 року 39/100 часток вказаного домоволодіння він подарував своїй дочці [PERSON] , відповідно у його власності залишилось 17/100 часток домоволодіння, яка складається з будинку А-1, прибудови «а», загальною площею 28,8 кв.м., в тому числі житловою - 15,4 кв.м., що складається з житлової кімнати - 15,4 кв.м, кухні - 7,0 кв.м., веранди - 6,4 кв.м., сарая - Д, гаража - В, вбиральні «З», 1/2 частина ворота-огорожа № 3, №4. Право власності на земельну ділянку відсутнє. За технічними показниками 17/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. У зв`язку з чим він набув права звернутися до суду із зустрічним позовом про виділ в натурі належної йому частки в спірному домоволодінні. Позов просить задовольнити. Адвокат Мішалова М.І., яка є представником [PERSON] та [PERSON] , згідно ордера ХМ № 039300 від 13.09.2021 року, подала суду заяву про розгляд справу у її відсутності та відсутності її довірителів, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити. Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали справи судом встановлено, що згідно договору дарування від 03 березня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозінською Є.М. Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 225, [PERSON] прийняв в дар від [PERSON] 11/25 часток домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] . На даній земельній ділянці розташовані: цегляний житловий будинок з прибудовою літера "А-I", розміром житлової площі 52,3 кв.м, розміром загальної площі 77,7 кв.м., шлакоблочний сарай літера "Б", шлакоблочний гараж літера "В", шлакоблочна-цегляна-кам`яна літня кухня літера "Г" , шлакоблочний сарай літера "Д", цегляна літня кухня літера "Ж", металева огорожа літера "N". Ці 11/25 часток домоволодіння належали [PERSON] на підставі мирової угоди Кам`янець-Подільського міського народного суду від 17.06.1975 року. Право власності зареєстровано Кам`янець-Подільським БТІ 24.02.2009 року, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 23490251, в книзі 5 за номером запису 1423, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності а нерухоме майно, виданим з номером 21966128. Земельна ділянка, на якій розташовані 11/25 часток домоволодіння, не приватизована. На підставі договору дарування від 03.03.2009 року в фактичному користуванні позивача знаходяться: частина житлового будинку з прибудовою літера "А-I" з кухнею - 6,9 кв.м., коридором - 5,1 кв.м., кімнатою - 8,6 кв.м., кімнатою - 13,4 кв.м., загальною площею - 34,0 кв.м., житловою площею - 22,0 кв.м.; сарай літера "Б", літня кухня з підвалом літера "Ж", частина огорожі літера "N". Належна [PERSON] частина домоволодіння є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, частина домоволодіння відповідачів також має окремий вихід. Співвласники іншої частини вказаного домоволодіння за адресою по [ADDRESS] є відповідачі по справі: [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до Договору дарування від 08.07.2008 року [PERSON] передав в дар доньці [PERSON] 39/100 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою по [ADDRESS] . На даній земельній ділянці розташовані: цегляний будинок з прибудовою літера "А-1", розміром житлової площі 52,3 кв.м., розміром загальної площі 77,7 кв.м., шлакоблочний сарай "Б", шлакоблочний гараж літера "В", літня кухня з шлакоблоків, цегли, каменя, літера "Г", шлакоблочний сарай літера "Д", цегляна літня кухня літера "Ж", металева огорожа літера "N". У власність [PERSON] перейшли: кімната площею 14,9 кв.м., літня кухня літера "Г", веранда літера "г", підвал літера "г'", сходи літера "г2". Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.08.2008 року № 20038139, розмір частки у приватній спільній частковій власності складає 39/100. Розмір частки відповідача-позивача [PERSON] у приватній спільній частковій власності складає 17/100, відповідно. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 1853 від 30 серпня 2021 року Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації виданого власнику [PERSON] , про те, що на підставі договору дарування від 03.03.2009 року за № 225 проведено технічну характеристику об`єкта нерухомого майна, а саме: 11/25 частки домоволодіння. Будинок літера А-1 з прибудовами: загальною площею - 77,7 кв.м., в тому числі житловою - 52,3 кв.м. Сарай Б, гараж В, сарай Д, літня кухня з верандою і підвалом Г.г.пд, літня кухня з підвалом Ж. Пд, вбиральня З, вбиральня К, огорожа/ворота - №1, №2, №3, №4. 11/25 частина, що складається з частини житлового будинку з прибудовою, а саме: будинок А-1, прибудова а1, загальною площею - 34,0 кв.м., в тому числі житловою - 22,0 кв.м., а саме: коридор 5,1 кв.м., житлові кімнати 8,6 кв.м., 13,4 кв.м., кухня 6,9 кв.м., сарай Б, літня кухня з підвалом Ж. пд., вбиральня К., ворота/огорожа - №1,№2. Розташовано: [ADDRESS] . Право власності (користування) земельною ділянкою відсутнє. За технічними показниками 11/25 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Особові рахунки по сплаті за житлово - комунальні послуги у позивача та відповідачів розділені. Відповідно до інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно за № 255424931 від 06.05.2021 року зазначено такі відомості про право власності за адресою по [ADDRESS] : *[PERSON] , дата внесення запису- 28.08.2008 року, форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 39/100, підстава виникнення права власності- договір дарування від 08.07.2008 року; *[PERSON] , дата внесення запису- 28.08.2008 року, форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 17/100, рішення про державну реєстрацію - 24.02.2009 року; *[PERSON] , форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 11/25, підстава виникнення права власності- договір дарування від 03.03.2009 року. Таким чином, частки відповідачів-позивачів становлять 39/100 + 17/100 = 56/100 (14/25) та частка позивача - 11/25, що в сумі: 14/25 + 11/25 = 25/25 = 1. За змістом ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові передбачено належність права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 365 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). А тому позовні вимоги сторін підлягають задоволенню.

Outcome: approved