Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, який обґрунтував наступним чином. 12.07.2013 року відбулось засідання комітету Спілки громадян - співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Мрія» с. Білозерівка, Липовецького району, Вінницької області. За його наслідками було винесено рішення у виді Протоколу, відповідно до якого комітет уповноважений на представництво інтересів всіх співвласників майна Спілки. Комітетом прийнято рішення про погодження виділення члену спілки ТОВ «Колорит Агро» в натурі єдиним майновим комплексом майна пайового фонду згідно переліку (додаток №1 до заяви ТОВ «Колорит Агро» на адресу голови комітету спілки співвласників майна від 09.07.2013р. №9) на суму належного підприємству майнового паю в розмірі 1 507 993,01 грн. за рахунок майна, що в даний час перебуває в оренді у ТОВ «КОЛОРИТ АГРО», згідно договору оренди №5 від 05.03.2007 року та схову №6 від 05.03.2007 року. По акту приймання-передачі від 12 липня 2013 року ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» прийнято майна на загальну суму 1 507 993,01 грн., що складається з будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку виділенням майна в натурі, свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) передані для анулювання до Щасливської сільської ради, Липовецького району Вінницької області. ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» створено для ведення на комерційних засадах господарської діяльності з метою отримання прибутку та зареєстроване виконавчим комітетом Вінницької міської ради 01.11.2006 року. 30.07.2013 року з метою належного правового оформлення правовстановлюючих документів на нерухоме майно, ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» виготовлено в КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт на нежитлові будівлі, що зазначені вище. Вартість будівель склала 803 364 грн. ТОВ «Колорит Агро» 27 листопада 2013 року звернувся до реєстраційної служби Липовецького районного управління юстиції Вінницької області для здійснення реєстрації в реєстрі прав та їх обтяжень, а саме права на нерухоме майно, що зазначене вище. Разом з заявою підприємством надано документи, перелік та зміст яких відповідав вимогам, передбаченим Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ №703 від 22.06.2011 року. Відповідно до наказу Міністерства юстиції України №607/5 від 02.04.2013 року "Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб" державна реєстрація права власності на нерухоме майно загальною площею понад 5000 кв. м проводиться державними реєстраторами прав на нерухоме майно Укрдержреєстру. Державною реєстраційною службою Липовецького районного управління юстиції Вінницької області направлено заяву ТОВ «Колорит Агро» від 27.11.2013 року за належністю до Державної реєстраційної служби України. 15.12.2013 року, відповідно до наказу Міністерства юстиції України №607/5 від 02.04.2013 року "Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб" державний реєстратор прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України Гуляєв О.О. прийняв рішення № 9070913 про відмову у державній реєстрації права власності на зазначений вище майновий комплекс, що розташований за адресою: [ADDRESS], посилаючись на відсутність передбачених у повному об'ємі документів необхідних для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, а саме: правовстановлюючого документу на земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомості та документи якими підтверджується право власності однієї сторони до передачі майна заявнику (пункт 27 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Ураховуючи наведене, ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» правомірно набуто об'єкти нерухомості, що є предметом даного спору, проте відсутність правових норм щодо узаконення об'єкта нерухомості органами, які здійснюють державну реєстрацію у разі відсутності прав на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, вказують на оспорювання прав ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» на правомірно набуте нерухоме майно, тому просили суд визнати за ТОВ «Колорит Агро» права власності на майновий комплекс. В судове засідання представник позивача Петрук Л.І. не з'явилась, в заяві, яку адресувала суду, вказала, що позовну заяву підтримує у повному обсязі, просила суд задовольнити позовні вимоги, а розгляд справи проводити за наявними матеріалами справи у її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилась, через канцелярію суду надала суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, проти позовних вимог не заперечує. Ураховуючи те, що сторони скористались своїми правами, що передбачені ч.2 ст.158 ЦПК України, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, а тому здійснює його в даному судовому засіданні на підставі зібраних у справі доказів. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши обставини справи, оцінивши усі зібрані у справі докази, дійшов до наступних висновків. 05.09.2001 року відповідно до Протоколу №5 загальних зборів колишніх членів реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Мрія", які є співвласниками його майна, було вирішено Комітету спілки співвласників майнових паїв колишнього КСП "Мрія" с. Білозерівка делегувати право виділення майна в натурі та його передачі заявникам. 12.07.2013 року комітетом Спілки громадян - співвласників майнових паїв реорганізованого КСП "Мрія" с. Білозерівка Липовецького району було прийнято рішення, яке було оформлено Протоколом, про погодження виділення члену спілки ТОВ «Колорит Агро» в натурі єдиним майновим комплексом майна пайового фонду згідно переліку (додаток №1 до заяви ТОВ «Колорит Агро» на адресу голови комітету спілки співвласників майна від 09.07.2013р. №9) на суму належного підприємству майнового паю в розмірі 1 507 993,01 грн. (майнові сертифікати: Серія ВІХ №015018 від 02.04.2009 року на суму 3026 грн.; серія ВІХ№000173 від 16.06.2010 року на суму 1403304,39 грн.; серія ВІХ№000192 від 07.12.2010 року на суму 24661,25 грн.; серія ВІХ№000210 від 06.02.2012 року на суму 36865,75 грн.; серія ВІХ№000217 від 18.06.2013 року на суму 40725,5 грн.) за рахунок майна, що в даний час перебуває в оренді у ТОВ «КОЛОРИТ АГРО», згідно договору оренди №5 від 05.03.2007 року та схову №6 від 05.03.2007 року. Як слідує із Статуту ТОВ «КОЛОРИТ АГРО», затвердженого Протоколом загальних зборів учасників №17 від 09 листопада 2011 року, який пройшов державну реєстрацію 09.12.2011 року номер запису №11741050006004514, товариство створено для ведення на комерційних засадах господарської діяльності з метою отримання прибутку та зареєстроване виконавчим комітетом Вінницької міської ради 01.11.2006 року. Згідно акта приймання-передачі від 12 липня 2013 року ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» прийнято майна на загальну суму 1 507 993,01 грн., що складається з будинку, господарських будівель та споруд, а саме: будівлі конюшні (А), загальною площею 510 м кв., будівлі корівника №1 (Б), загальною площею 1635,8 м кв., будівлі корівника №2 (В), загальною площею 1575,5 м кв., будівлі складу (Г), загальною площею 166,8 м кв., будівлі млина (Д), загальною площею 88,4 м кв., будівлі майстерні кузні (Е), загальною площею 112,5 м кв., будівлі пилорами (Є), загальною площею 284,7 м кв., будівлі заправки паливно-мастильними матеріалами (Ж), загальною площею 61,6 м кв., будівлі зерноскладу господарства (3), загальною площею 613,1 м кв., будівлі контрольного пункту (І), загальною площею 15,2 м кв., будівлі зерноскладу (Ї), загальною площею 691,9 м кв., будівлі складу (Й), загальною площею 1480 м кв., навісу (И), загальною площею, 343,2 м кв., будівлі авто гаража (К), загальною площею 692 м кв., будівлі тракторної майстерні (Л), загальною площею 203,3 м кв., площадки (№1), огорожі (№2), зерноочисного пункту БЦС-40 (№3), ваги (№4), криниці (№5), ємності на 3 м3 на бетонному фундаменті (№6), ємності на 6 м3 на бетонному фундаменті (№7), ємності на 10 м3 на бетонному фундаменті (№8), ємності на 25 м3 на бетонному фундаменті (№9), ємності на 25 м3 на бетонному фундаменті (№10), ємності на 25 м3 на бетонному фундаменті (№11), ємності на 25 м3 на бетонному фундаменті (№12), ємності на 5 м3 на бетонному фундаменті (№13), які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Як слідує із довідки виданої виконавчим комітетом Щасливської сільської ради 19.06.2014 року за №251, сертифікати видані Щасливською сільською радою серії ВІ X № 015018 від 02.04.2009 р. на суму 3 026 гривень, ВІ X № 000173 від 16.06.2010р. на суму 1403304,39 гривень, ВІ X № 000192 від 07.12.2010р на суму 24 661,25гривень, ВІ X № 000210 від 06.02.2012р на суму 36 865,75 гривень, ВІ X № 000217 від 18.06.2013р на суму 40 725,5 гривень, здані в сільську раду, в зв'язку з виділенням майна ТОВ «Колорит Агро» в натурі. 30.07.2013 року з метою належного правового оформлення правовстановлюючих документів на нерухоме майно, ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» виготовлено в КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» Технічний паспорт на нежитлові будівлі, що зазначені вище. Вартість будівель склала 803364 грн. 27 листопада 2013 року ТОВ «Колорит Агро» звернувся до реєстраційної служби Липовецького районного управління юстиції Вінницької області для здійснення реєстрації в реєстрі прав та їх обтяжень, а саме права на нерухоме майно, що зазначене вище, на що вказує Картка прийому заяви №8374273. Позивачем до заяви було додано документи, перелік та зміст яких зазначено у Картці. 15.12.2013 року, відповідно до наказу Міністерства юстиції України №607/5 від 02.04.2013 року "Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб" державний реєстратор прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України Гуляєв О.О. прийняв рішення № 9070913 про відмову у державній реєстрації права власності на зазначений вище майновий комплекс, що розташований за адресою: [ADDRESS], посилаючись на відсутність передбачених у повному об'ємі документів необхідних для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, а саме: правовстановлюючого документу на земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомості та документи якими підтверджується право власності однієї сторони до передачі майна заявнику (пункт 27 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Відповідно до статті 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом з'ясовано, що наведені обставини свідчать про те, що ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» правомірно набуто об'єкти нерухомості, що є предметом даного спору. Згідно положень ст. 134 Земельного Кодексу України, для того, щоб оформити земельну ділянку під будівлею спочатку необхідно оформити та зареєструвати в передбаченому чинним законодавством порядку право власності на будівлі (споруди), які знаходяться на даній земельній ділянці, що прямо суперечить нормам п.30 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів з питань регулювання містобудівної діяльності» від 20.11.2012 року №5496-УІ, де зазначено, що власник (користувач) земельної ділянки може через Державну архітектурну будівельну інспекцію України ввести в експлуатацію, і в подальшому зареєструвати в органах Укрдержреєстру речове право власності на об'єкти нерухомого майна, які на ньому розташовані. Враховуючи наведені обставини, а також відсутність правових норм щодо узаконення об'єкта нерухомості органами, які здійснюють державну реєстрацію у разі відсутності прав на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, вказують на оспорювання прав ТОВ «КОЛОРИТ АГРО» на правомірно набуте нерухоме майно. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З аналізу вказаної правової норми закону слідує, що позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на таке майно. Статтею 19 Закону України від 01.07.2004 р. № 1952-ІУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", передбачено підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень, відповідно до якої, однією із підстав є рішення судів, що набрали законної сили. Враховуючи викладене та у контексті приведених правових норм регулювання предмета даного спору, за наявності колізій у чинному законодавстві, ТОВ «Колорит Агро» не має можливості в позасудовому порядку реалізувати право на зазначене вище майно, тому зважаючи на обставини встановлені судом, які доведені позивачем належними та допустимими доказами, суд дійшов до переконання про задоволення позовних вимог у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved