Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-19 00:00:00

Позивач по первісному позову СВК "Вільнянськ" звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ФГ "Форт", в якому посилається на те, що 01.07.2004 року між СВК "Вільнянськ» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, згідно якого прийняв у користування належну відповідачу земельну ділянку площею 7,57 га ( кадастровий номер 2321585000:01:004:0016) строком на 10 років. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК. Позивач вважає, що даний договір є чинним до 05.04.2017 року. Ухвалою Вільнянського райсуду Запорізької області від 05.11.2015 року замість відповідача [PERSON], яка померла 13 квітня 2015 року, в якості відповідача залучений правонаступник [PERSON]. На даний час позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки, що був укладений між СФГ "Форт" та [PERSON] 17 грудня 2014 року; позивач вважає цей договір недійсним, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває в його користуванні, строк її оренди не закінчився, а тому відповідачі не могли укладати оспорювану угоду. Земельна ділянка до укладення спірного договору у позивача не вилучалася, користування нею припинено не було, Як вважає позивач по первісному позову такі дії відповідачів, які уклали між собою договір оренди земельної ділянки, порушують вимоги ст.203 ЦК України, ст.ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі". Відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до СВК "Вільнянськ" та реєстраційної служби Вільнянського РУЮ, в якому вимагає розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2004 року з СВК "Вільнянськ", разом з додатковою угодою від 28.05.2009 року, та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору оренди та додаткової угоди. В обґрунтування зустрічного позову відповідач [PERSON] не заперечує факт укладання його матір»ю [PERSON] договору оренди з СВК "Вільнянськ" від 01.07.2004 року, посилається на ч.1 п.40 цього договору, згідно якого перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди. Право власності на спірну земельну ділянку перейшло до нього в порядку спадкування після смерті матері [PERSON], яка укладала договір в якості орендодавця. Право спадкоємця він підтверджує свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 21.10.2015 року Вільнянською державною нотаріальною конторою Запорізької області. В судовому засіданні представники позивача по первісному позову підтримали заявлені позовні вимоги, зустрічний позов не визнали. В судовому засіданні пояснили,що договір оренди земельної ділянки, укладений між СВК "Вільнянськ" та [PERSON] є діючим, орендар виконує свої зобов'язання належним чином. Заперечували проти зустрічної позовної заяви, вважають вимоги по зустрічному позову необґрунтованими. Як вважають позивачі по первісному позову вимоги відповідача [PERSON] про розірвання договору оренди в односторонньому порядку суперечать умовам Закону України "Про оренду землі", самого договору та діючим земельним законодавством не допускаються. Представник відповідачів позов не визнав, підтримав зустрічний позов [PERSON], посилаючись на доводи та обставини, викладені у зустрічній позовній заяві. Крім того, представник відповідачів просить врахувати, що відповідач не міг реально реалізувати своє право на розірвання договору з СВК "Вільнянськ", оскільки отримав правовстановлюючі документи на земельну ділянку після смерті матері 26 жовтня 2015 року. Представник третьої особи реєстраційної служби Вільнянського РУЮ надав заяву про розгляд справи за їх відсутності. Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані йому докази, вважає, що позов СВК "Вільнянськ" не підлягає задоволенню, а зустрічний позов [PERSON] підлягає задоволенню. Як вбачається із матеріалів справи та було встановлено в судовому засіданні 01.07.2004 року [PERSON], як орендодавець та СВК "Вільнянськ" як орендар уклали між собою договір оренди землі, згідно умов якого позивачу в оренду була передана в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею площею 7,57 га ( кадастровий номер 2321585000:01:004:0016) строком на 10 років у відповідності до п.8 цього договору. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК. 28.05.2009 року між [PERSON] та СВК "Вільнянськ" була укладена додаткова угода якою був уточнений порядок сплати орендної плати. Орендодавець і власник земельної ділянки [PERSON] померла 13.04. 2015 року. Право власності на земельну ділянку перейшло до її спадкоємця сина [PERSON], співвідповідача у справі, який 26.10. 2015 року отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом. Відповідно до ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та [PERSON], передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Це положення договору відповідає положенням ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", за змістом яких договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, або в односторонньому порядку, якщо це передбачено договором. Зазначений пункт договору на момент розгляду справи сторонами не змінений і не скасований. Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» чітко зазначено, що припинення договору оренди землі шляхом його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. А в даному випадку, аналізуючи ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та [PERSON], передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тим більше, сторони договору після переходу права власності на земельну ділянку умов договору не змінювали, сам договір з новим власником земельної ділянки не переукладався, відповідач [PERSON] висуває вимоги про розірвання договору. За таких обставин позовні вимоги СВК "Вільнянськ" до [PERSON], СФГ "Форт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою не підлягають задоволенню, а позовні вимоги [PERSON] по зустрічному позову до СВК "Вільнянськ", реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації підлягають задоволенню, На підставі викладеного та

Outcome: approved