Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-18 00:00:00

Позивач [PERSON], звернулась з позовом до фермерського господарства «РЕКРО» про визнання договору оренди землі недійсними. В обгрунтування своїх вимог позивач [PERSON] зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2.3175 га, кадастровий №0523281600:02:001:0361, з цільовим призначенням (використанням) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області. 10 лютого 2016 року було укладено договір оренди землі з ФГ "РЕКРО", однак вказаний договір вона не підписувала, а тому просить визнати його недійсним. Також просила стягнути з відповідача понесені нею судові витрати. В судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, наполягали на задоволенні вимог. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, питання вирішення спору покладає на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Відповідно до ч.1ст.202 ЦК Цкраїни\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.407 ЦК України\~право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. За ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.\~\~ Відповідно до ч. 1 ст.210 ч.3 ст.640 ЦК України\~та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2ст.207 ЦК України). Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє. Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі».\~\~ Крім того, ч.1ст.215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6\~ст.203 цього Кодексу. Тобто, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.3175 га на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.10). 10 лютого 2016 року між позивачем [PERSON] та фермерським господарством "РЕКРО" в особі голови [PERSON]І було укладено договір, відповідно до якого в оренду відповідачу передано земельну ділянку загальною площею 2.3175 га, кадастровий №0523281600:02:001:0361(а.с.6-9), однак позивач [PERSON] категорично заявила, що підпис від її імені в графі "Орендодавець" у спірному договорі оренди землі виконаний не нею, а іншою особою з наслідуванням її підпису. Договір оренди земельної ділянки [PERSON] був зареєстрований 12.02.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Піщанського районного управління юстиції (а.с.11-12). Відповідно висновку судово - почеркознавчої експертизи від 14.11.2016 року, підпис у договорі оренди землі від 10.02.2016 року між ФГ «РЕКРО» та [PERSON], в розділі «Підписи сторін»,- виконаний не самою [PERSON], а іншою особою(а.с.61-66). Доказів того, що [PERSON] надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав. Отже, судом встановлено що оспорюваний договір [PERSON] особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення оспорюваного договору, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~та\~ст. 215 ЦК України\~для визнання спірного договору недійсним. Даний договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця\~власника землі, порушує належне її право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Законні права орендодавця під час укладення та підписання договору оренди були порушені, оскільки виключне право на підписання договору належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі. Оскільки непідписання орендодавцем договору оренди землі та ненадання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3\~ст.203 цього Кодексу. Інші докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, а також висновку експерта в матеріалах справи відсутні та суду не надані. Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ФГ «РЕКРО» . Згідно ч. 3 ст.79 ЦПК України, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати, пов'язані із проведенням судових експертиз, які, у відповідності до ч. 1ст.86 ЦПК України, несе сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи. Згідно акту здачі-приймання висновку судового експерта, позивачем було сплачено на рахунок експертної установи 2202.00 грн., а тому дані витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і судові витрати, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір. Витрати повязані з наданням правової допомоги та явкою представника позивача до суду документально не підтверджені, а тому залишаються без задоволення.

Outcome: partial