Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-25 00:00:00

позивачі звернулися до суду з позовом, в якому згідно уточнених позовних вимог просять визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65", затвердження його статуту, обрання керівних органів ОСББ, оформлене протоколом № 3 від 25 травня 2016 року та скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65". В обгрунтування позову покликаються на те, що 25.05.2016 року на прибудинковій території по [ADDRESS] відбулись установчі збори з приводу створення ОСББ, які були скликані відповідачами. Головою обрали відповідача [PERSON] , секретарем відповідача [PERSON] . Вказані збори відбулися зі значним порушенням, зокрема: ініціаторами зборів не проведено відповідної підготовки до установчих зборів та роз`яснювальної роботи по створенню ОСББ, не було розроблено плану розвитку ОСББ, мешканців будинку не було попередньо ознайомлено з проектом статуту ОСББ, власники квартир не були належним чином повідомленими про проведення установчих зборів, територія перед будинком не дозволяє помістити 50% власників, які необхідні для їх законності, не було належним чином проведено процедури підрахунку голосів та оприлюдення результатів голосування, не було надано кожному власнику бюлетня, що необхідно заповнити та підписати, а голосування проводилося по принципу піднятої руки. А тому прийняті рішення суперечить вимогам закону та підлягає скасуванню. Крім того, збори були проведені, коли більшість власників були відсутніми по різних причинах, відсутній реєстраційний список власників, не надавали можливість висловлення думки незгідним учасникам зборів, підрахунок голосів був приблизний, не ознайомлено з протоколом статуту ОСББ. Зазначають, що на збори не були запрошені працівники районної адміністрації, ЛКП, представник відділу супроводу ОСББ. Згідно поданої заяви в реєстраційній службі Львівського міського управління юстиції була надана усна інформація про те, що реєстрація поведена тільки за заявою, статутом і сплаті внеску по реєстрації, протоколу зборів не було відмічено. Вказане свідчить про порушенням їх законних прав та їх участі в управлінні об`єднанням через особисту участь у прийнятті рішень загальними зборами, тому вважають, що рішення прийняті на вказаних зборах є недійсними та підлягають скасуванню, оскільки збори скликані і проведені з порушенням норм законодавства. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, давши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить позов задовольнити. Додала, що власники квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, не були вручені їм під розписку. Просить позов задоволити повністю. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, надала пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить позов задовольнити. Пояснила, що рішення оформляється особистим підписом кожного, хто голосував, у протоколі із зазначенням результату голосування "за" чи проти". Така процедура дотримана не була. Просить позов задоволити. Позивач [PERSON] пояснила, що проведення установчих зборів відбувалося з порушенням вимог закону, оскільки в у протоколі установчих зборів відсутні особисті підписи кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування "за " чи "проти", внаслідок чого неможливо з протоколу установчих зборів встановити волевиявлення учасників установчих зборів. Просить позов задоволити. Позивачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, просять позов задоволити. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, зазначив, що була порушена повністю процедура проведення установчих зборів та прийняття на них рішень. Зокрема, рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування, а саме "за" чи "проти". Таким чином установчі збори були проведені з порушенням вимог закону, тобто без належного повідомлення всіх співвласників, без належного оформлення протоколу та листків письмового опитування, що не дає можливість встановити правильність прийняття рішення, а тому рішення підлягають скасуванню. Згідно зі списком співвласників даного будинку, в будинку є 5 неприватизованих квартир, мешканці яких не можуть брати участь в установчих зборах. Однак в протоколі зазначено, що дані особи брали участь в голосуванні. Листки письмового опитування, складання яких вимагає закон, ініціаторами установчих зборів не складались, та особами, які не були присутні на установчих зборах, не підписувалися. Просить позов задоволити повністю. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та пояснив, що скликання установчих зборів та прийняття рішень, оформлених протоколом № 3, зокрема, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65", затвердження його статуту, обрання керівних органів ОСББ відбувалося відповідно до Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Зокрема, членами ініціативної групи було надано повідомлення співвласникам багатоквартирного будинку під розписку, в якому вказано, з чиєї ініціативи скликаються збори, час і місце їх проведення, проект порядку денного зборів. На зборах було присутніх приблизно 20-30 чоловік, інші голоси були подані під час письмового опитування. Інформації про кількість неприватизованих квартир у них не було, оскільки не всі мешканці погодилися надати таку інформацію. Просить у задоволенні позову відмовити. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову заперечила та пояснила, що скликання установчих зборів та прийняття рішеннь, оформлених протоколом № 3, зокрема, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65", затвердження його статуту, обрання керівних органів ОСББ відбувалося відповідно до Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Якщо ними було б порушено будь-які вимоги, дане ОСББ не було б зареєстроване у встановленому законом порядку. Також додала, що на даний час через постійні конфлікти ОСББ фактично не діє, будь-які рішення не приймаються, будинок ще не переданий на баланс ОСББ, а знаходиться на балансі міста. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов заперечив, пояснив, що до складу ініціативної групи по скликанню установчих зборів по створенню ОСББ входило шестеро осіб: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Кріт того, покликання позивачів на те, що власників квартир у будинку не було повідомлено про проведення зборів ОСББ не відповідає дійсності, оскільки повідомлення про проведення зборів було надано членами ініціативної групи 10.05.2016 року співвласникам багатоквартирного будинку під розписку, в якій було вказано час та місце їх проведення та проект порядку денного зборів. Додатково вказує, що рішення під час проведення установчих зборів приймаються співвласниками шляхом поіменного голосування, а також, згідно закону установі збори є правомочними і мають право проводити голосування не залежно від того , що на них не з`явилася більшість співвласників. Просить у позові відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю. Судом встановлено, що 25.05.2016 року на прибудинковій території по [ADDRESS] відбулись установчі збори з приводу створення ОСББ, які були скликані відповідачами. Також встановлено, що затвердження його статуту, обрання керівних органів ОСББ, оформлене протоколом № 3 від 25 травня 2016 року. Згідно даного протоколу порядком денним було обрання голови та секретаря установчих зборів, створення ОСББ, затвердження Статуту, обрання голови, членів правління ОСББ, уповноваження представника для державної реєстрації ОСББ. На даних зборах було вирішено головою установчих зборів обрати відповідача [PERSON] , секретарем відповідача [PERSON] , створити ОСББ "Водограй-65", затвердити статут ОСББ, обрати головою ОСББ [PERSON], обрати членів правління, а також ревізійну комісію. Згідно протоколу № 3 Загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 25.05.2016 року вбачається, що на установчих зборах зареєстровано 56 власників квартир, всього у будинку 71 житлових та нежитлових приміщень. Як вбачається з протоколу № 3 за питання винесені на порядок денний проголосувало "за" 56 голосів, а тому рішення було прийнято. Крім того, 06.06.2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Водограй-65» /а.с.46/. Згідно з ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Згідно ст. 10 даного Закону загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Даною статтею також передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. Згідно ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. У п. 4 даного Закону зазначено, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Згідно п. 5 даного Закону повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. У п.п.6, 7 Закону зазначено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Згідно п. 8 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачами не долучено підтвердження того, що співвласники будинку були належним чином повідомлені про час та місце проведення зборів. Зокрема, з долученої до матеріалів справи відповіді ДП "Український державний центр радіочастот" вбачається, що організацією, яка є власником квартири у даному будинку, не було отримане повідомлення про проведення установчих зборів 25.05.2016 року, представник не брав участі у даних зборах. Співвласники квартир № 39 , 46, 66, 69 не були присутні на зборах, повідомлення про проведення установчих зборів не отримували, що підтверджується долученими письмовими заявами. Як вбачається з вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо не набрано голосів для прийняття рішення, то проводиться письмове опитування. В даному Законі зазначений порядок проведення письмового опитування, однак згідно долучених до матеріалів справи додатків до протоколу, не можливо встановити скільки голосів було отримано під час голосування на зборах, а скільки під час письмового опитування, зазначена лише загальна кількість "56" голосів співвласників. Окрім цього відсутнє посилання на документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення. Взагалі в судовому засіданні не встановлено будь-яких даних про те, що оформлялися листки опитування співвласників, які не були присутні на зборах. Відповідачі в судовому засіданні підтвердили факт того, що на зборах були присутніми лише близько 20-30 співвласників, інші підписи збиралися шляхом опитування. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позову знайшли своє повне ствердження в судовому засіданні, а тому підлягають до задоволення, оскільки збори ОСББ "Водограй 65" від 25.05.2016 року проведені з порушення вимог закону, тобто без належного повідомлення всіх співвласників, без належного оформлення протоколу та листків письмового опитування, оскільки немає графи "за" і проти", відсутні листки письмового опитування, що не дає можливість встановити правильність прийняття рішення, у протоколі зазначені особи, які не є власниками квартир, а тому слід визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65", затвердження його статуту, обрання керівних органів ОСББ, оформлене протоколом № 3 від 25 травня 2016 року та скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 65". Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, суд вважає, що з відповідачів слід стягнути у дохід держави 704 грн. 80 коп. судового збору.

Outcome: approved