Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

04.11.2014 року Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" (далі Банк, Позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі Відповідач), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] (далі Боржник), яким просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 3 525 022,09 грн., звернути стягнення на земельну ділянку, загальною площею 0,6008 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS]; та земельну ділянку, загальною площею 0,150 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS]; та земельну ділянку, загальною площею 0,150 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №DNDVGA00000452 від 25.01.2008 року) Банком з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Банку всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки. Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечував. Відповідач та третя особа, не звилися, про причини своєї неявки не повідомили. До суду повернувся конверт направлений Відповідачу на зареєстровану у встановлену законом порядку адресу місця проживання останнього, разом з довідкою про повернення у зв'язку із: "за закінченням терміну зберігання". Суд зазначає, що за приписами ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. З огляду на належне повідомлення Відповідача, справа призначена в порядку заочного розгляду, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Розглянувши надані письмові докази в їх сукупності, доводи позовної заяви, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 526, 530, 599 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним . Виходячи з положень статей 626, 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суд зазначає, що відповідно до ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що відповідає положенням ст. 628 ЦК України. Згідно з частинами 1, 3 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, установлених договором, а позичальник - повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторін. За приписами ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ст. 589 ЦК України та ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки, визначені положеннями ст.ст. 38-39 Закону України "Про іпотеку". Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Виходячи зі змісту статей 610, 629, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Договір є обов'язковим для виконання сторонами. При цьому боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Судом встановлено, що 25.01.2008 року між Банком та Боржником укладений договір № DNDVGA00000452 (далі Кредитний договір), за яким останній отримав кредит у розмірі 1 254 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.01.2012 року. Зобов'язання за вказаним договором відповідач належним чином не виконав, у зв'язку з чим станом на 14.10.2014 року виникла заборгованість в розмірі 3 525 022,09 грн., яка складається із заборгованості за кредитом в розмірі 987 333 грн., заборгованості по процентах за користування кредитом в розмірі 847 057,34 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом 13 242,40 грн., пені 1 509 293,06 грн., та штрафи 250 грн. (фіксована частина) і 167 846,29 грн. процентна складова. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем укладений договір іпотеки №DNDVGA00000452 від 25.01.2008 року (далі Договір іпотеки), за яким останній передав в іпотеку зокрема земельну ділянку (кадастровий номер 1223756800-02-014-0056), загальною площею 0,6008 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та земельну ділянку (кадастровий номер 1223756800-02-014-0057), загальною площею 0,150 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та земельну ділянку (кадастровий номер 1223756800-02-014-0055), загальною площею 0,150 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Таким чином вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості підлягає задоволенню, та з огляду на положення статті 39 Закону України "Про іпотеку", п. 4 ч.1 ст. 215 ЦПК, суд вважає за необхідне визначити початкову ціну предмета продажу на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на час укладення договору купівлі продажу. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме стягнути з Відповідача понесені Позивачем витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved