Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

18.09.2014 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції у Миколаївській області про визнання права власності на земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. Ухвалою від 18.11.2014 р. залучено до участі у справі правонаступника відповідача [PERSON] - [PERSON]. В позовній заяві позивач вказала, що на підставі договору купівлі-продажу, їй належить домоволодіння за адресою [ADDRESS] з земельною ділянкою, що розташована за цією ж адресою. Позивач після укладення договору купівлі-продажу не звернулась до відповідних органів для переоформлення земельної ділянки. На даний час зареєструвати своє право власності на земельну ділянку позивач не може, оскільки державний акт на право приватної власності на землю за вказаною адресою знаходиться у попереднього власника, яку позивач не має можливості знайти. Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати за ними право власності на вказану земельну ділянку та скасувати запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за [PERSON]. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідачі у судове засідання не з'явились, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали, проти задоволення позову не заперечували. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. 31.07.1997 р. на Товарній біржі "Нерухомість південь" між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 952, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила домоволодіння з земельною ділянкою площею 105 кв.м. за адресою: [ADDRESS] Пунктом 3 цього договору встановлено, що земельна ділянка належить на праві приватної власності продавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю № IV-МК №015207 від 17.04.1997 р., виданого на підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради народних депутатів від 31.03.1997 р. №136. Договір купівлі-продажу домоволодіння з земельною ділянкою від 31.07.1997 р. виконай сторонами договору, відповідач звільнив житловий будинок та земельну ділянку. 21.05.2010 р. визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 952 укладений між [PERSON] та [PERSON] та 04.12.2013 р. за [PERSON] зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 14862266). Як встановлено судом оригінал правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності [PERSON] на земельну ділянку - Державний акт у позивача відсутній, у зв'язку з чим нею не переоформлено право власності на земельну ділянку. Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16 квітня 2004 року № 7 при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 Земельного кодексу України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Відповідно до пункту "а" частини першої статті 81 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р., громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Згідно з положеннями ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Таким чином, зважаючи на те, що позивач набув право власності на домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу в якому було обумовлено перехід до нього права власності на земельну ділянку, відповідно до позивача перейшло право власності цю земельну ділянку, яка була відведена в установленому законом порядку попередньому власнику, суд приходить до висновку про те, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє повне підтвердження під час судового розгляду справи, а тому вимоги позивача обґрунтовані, законні і підлягають задоволенню.

Outcome: approved