Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому вказала, що 15. 03. 2007 року між нею та ПП [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п.733 загальною площею 4,62 ріллі строком на 10 років. Призначення земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва. Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів договорів оренди 06.06.08 року № 040826500108. Нещодавно вона переглядала договір і побачила, що у ньому виправлена дата укладання договору - з 2007 року переправлено на 2008 рік. Дане виправлення внесено без узгодження з нею і без її дозволу, а це свідчить про відсутність в договорі істотних умов. Враховуючи вимоги закону про те, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання договору недійсним, просить визнати недійсним укладений між нею та ФОП [PERSON] договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п. 733 загальною площею 4,62 ріллі, укладений 01.03.07 р.. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] (за дорученням) та [PERSON] (адвокат) заявлені вимоги підтримал. Пояснили, що земельну ділянку [PERSON] передала в оренду ФОП [PERSON] у 2002 році., через п'ять років у 2007 році уклала договір ще надесять років. Строк дії договору має спливати у 2017 році, але рік виправлений з 7 на 8. Вважають, що це здійснено з метою продовження строку його дії до 2018 року. Строк дії договору є істотною умовою, в звь'язку з чим договір має бути визнаний недійсним. Зазначене виявлено, коли восени 2015 мроку ФОП [PERSON] запропонувала укласти додаткову угоду та продовжити строк дії до 2022 року. Претензій відповідно до підписів у договорі немає, орендну плату отримувала щороку. За 2015 рік повністю не розрахувалася. Відповідач ФОП [PERSON] та її представник за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Пояснили, що Раніше договори оренди землі реєструвалися у сільській раді. Земельну ділянку відповідач орендує з 2003 року, строк дії спливав восени 2007 року. Було необхідно переукласти договори. Бланки договорів готував юрист. У бланках було пропечатоно рік "2007". З 2008 року реєстрація договорів здійснювалася Центром земельного кадастру. Договір складений у трьох примірниках, підписувався обома сторонами та потім надавався на реєстрацію, один примірник залишався у центрі ДЗК, один примірник у орендодавця та один примірник у орендара. Якби на примірниках договору були відсутні підписи, їх би не зареєстрували в центрі ДЗК. Договір був укладений саме у 2008 році, у тому ж році пройшов державну реєстрацію, земельна ділянка також передавалася у 2008 році, про що є акт прийому передачі з підписом [PERSON]. За договором оренди [PERSON] отримувала оренду, але за 2015 рік відмовилась її отримувати. Представник управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області за дорученням [PERSON] в судовому засіданні вважає можливим вирішити спір на розсуд суду. Пояснив, що спірний договір зареєстрований у в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди 06 червня 2008 року. Для реєстрації надавалося три примірники, на яких здійснено відповідні записи. Один примірник залишений у Центрі ДЗК, а два примірники повернуто сторонам. До суду надано оригінал Книги та примірник договору оренди, які оглянуто в судовому засіданні. Дослідивши надані докази суд приходить до наступного. Судом встановлено, що між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди землі, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п.733 загальною площею 4,62 ріллі строком на 10 років. Сторони не заперечують факт того, що рік укладання договору має виправлення з 2007 року - на 2008 рік. Посилаючись на цей факт, позивач просить визнати договір недійсним у звязку з відсутністю в ньому істотної умови дати укладання договору. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, як станом на 15.03.07 р. так і станом на 15.03.08 р.) істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Аналізуючи текст договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ФОП [PERSON], суд приходить до висновку, що в цих договорах передбачені всі істотні умови, визначені Законом України «Про оренду землі». Дата укладання договору не є істотною умовою, яка тягне за собою визнання договору недійсним. Редакція Закону України «Про оренду землі», діюча на час вирішення справи, не передбачає визнання договору недійсним у звязку з відсутністю в ньому істотних вимог. Відповідно до довідки виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Бердянського району від 19 січня 2016 року № 22 згідно Книги записів (реєстрації) договорів на право тимчасового користування землею (в т.ч. на умовах оренди КСП ім.Леніна с.Дмитрівка) від 01.03.03 р. за номером 17 був зареєстрований договір оренди між ПП Патлаченко та [PERSON] на земельну ділянку (пай) площею 6,48га. терміном на 4,5 роки. Суд приходить до висновку, що земельна ділянка передана в оренду з 01 березня 2003 року строком на 4 роки та 6 місяців, після чого 15 березня 2008 року між сторонами укладено новий договір оренди строком на 10 років, державна реєстрація останнього договору здійснена 06 червня у 2008 році. Спірний договір оренди землі не міг бути укладений 15 березня 2007 року, оскільки на той час діяв договір оренди землі від 01 березня 2003 року, строк дії якого до того часу ще не сплив. Отже, спірний договір є укладеним 15 березня 2008 року, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, набрав чинності вказаний договір з моменту його державної реєстрації - з 06 червня 2008 року. Цивільні права та обовьязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладання договору. Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом України у справі № 6-162цс13. Таким чином, виправлення цифри "7" на цифру "8" у році укладання договору не порушує права позивачки на розпорядження своєю власністю, оскільки це виправлення відповідає фактичним обставинам справи. Договір оренди землі, дійсно, укладений у 2008 році та діє на строк, який починається саме з 15 березня 2008 року. Враховуючи викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed