Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-02 00:00:00

[PERSON] (далі по тексту - позивач, [PERSON] ) звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (далі по тексту - відповідач, ОСББ «Каштан») про визнання рішення (протоколу) недійсним. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.01.2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Каштан», на яких відповідно до порядку денного розглядалися такі питання: обрання голови загальних зборів, затвердження чисельного складу правління, обрання членів правління, звіт правління про проведену роботу за 2018 рік та затвердження кошторису на 2019 рік. Позивач, який взяв участь у цих зборах, вважає, що під час їх організації та проведення було порушено низку законодавчих норм, чинного на той час статуту, та процедуру прийняття рішень, що порушило його права. Так, в порушення вимог чинного законодавства підрахунок голосів проводився не з розрахунку один член об`єднання - один голос, а по площі, яка належить кожному співвласнику, у зв`язку з чим на загальних зборах не було набрано необхідної кількості голосів. Протокол загальних зборів за формою не відповідає наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 25.08.2015 № 203 та положенням статуту, а саме: форма для голосування не дотримана, на зборах не обирали секретаря та членів лічильної комісії, у протоколі не зазначено дату проведення загальних зборів, з протоколу не вбачається, що запрошували керуючи справами [PERSON] . Окрім того, вказує на не відповідність кількості співвласників, які приймали участь у зборах, їх кількості у відповідності до протоколу загальних зборів. Також послався на порушення пункту 10 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності і багатоквартирному будинку» повідомлення про рішення, прийняте на загальних зборах, не було надане в письмовій формі кожному співвласнику Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, вважали їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Представник відповідача позов не визнала, надала відзив на позов, у якому послалась на безпідставність, необґрунтованість, незаконність і недоведеність позовних вимог. Вказала, що позовна заява не містить жодного обґрунтування, які особисті права чи інтереси позивача порушені оспорюваним рішенням загальних зборів; у позові відсутнє правове обґрунтування обраного позивачем способу захисту; фактичні і юридичні підстави для визнання рішення загальних зборів недійсними відсутні; з огляду на те, що протокол загальних зборів є документом, а не правочином, його неможливо визнати недійсним. Заслухавши учасників справи та дослідивши письмові докази, суд встановив такі обставини. Позивач [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . У 2001 році власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Каштан», яке зареєстрована Харківською районною державною адміністрацією 18 січня 2001 року, та членом якого є позивач. 24.01.2019 відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Каштан». На розгляд порядку денного зазначених зборів були винесені такі питання: обрання голови загальних зборів, затвердження чисельного складу правління, обрання членів правління, звіт правління про проведену роботу за 2018 рік та затвердження кошторису на 2019 рік. вач. З протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Каштан» від 24.01.2019 року вбачається, що загальна кількість співвласників квартир становить 138 осіб, загальна кількість голосів 138. У зборах взяли участь особисто 20 співвласників, що становить 14,49% від загальної кількості голосів. У письмовому опитуванні взяли участь 57 осіб, що становить 41,3% від загальної кількості голосів. Загалом у голосуванні, у тому числі письмовому опитуванні, взяли участь 76 співвласників, що становить 55,07% від загальної кількості голосів. Зазначені у протоколі відомості щодо кількості осіб, які брали участь у голосуванні, а також ті, які прийняли участь у письмовому опитуванні, що проводилося протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів, узгоджуються з даними реєстраційного списку співвласників, присутніх на зборах, бюлетенів для голосування та листків письмового опитування, копії яких наявні у матеріалах справи. За результатами загальних зборів були прийняті рішення про обрання голови загальних зборів, затвердження чисельного складу правління, обрано членів правління ОСББ «Каштан», заслухано звіт правління про проведену роботу за 2018 рік та визнано її задовільною, затверджено кошторис на 2019 рік. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Згідно із Законом N 417-VIII від 14.05.2015 статтю 10 було доповнено новими положеннями (частинами 12 та 13), відповідно до яких кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, проте статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. У відповідності до пп. 3.11.4 - 3.11.7 Статуту ОСББ «Каштан» загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення що перебуває у його власності. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Оскільки Статутом відповідача встановлено інших порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, зокрема незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення, що перебувають у їх власності, що узгоджується з вимогами Закону N 417-VIII від 14.05.2015 після внесення у нього змін, суд вважає безпідставними доводи позивача щодо невірного обрахунку кількості співвласників у розрізі правомочності загальних зборів та належного обрахунку голосів для прийняття відповідних рішень. При цьому, відповідно до частини 3 статті 10 Закону № 2866-ІІІ загальні збори скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Частиною 10 статті 6 Закону № 2866-ІІІ, яка регламентує, зокрема, питання скликання і проведення установчих зборів об`єднання, передбачено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті (більше половини загальної кількості усіх співвласників), проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Відповідно до вимог частини 16 статті 10 Закону № 2866-ІІІ рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відтак проведення відповідачем письмово опитування співвласників і врахування результатів цього опитування при прийнятті рішень, винесених на загальні збори об`єднання, відповідає вимогам закону. Отже враховуючи наведене вище, а також те, що у зборах та у письмовому опитуванні прийняли участь 76 співвласників, що становить більше ніж 50 відсотків загальної кількості співвласників (138), і більше половини загальної кількості усіх співвласників проголосувало за рішення, прийняті на загальних зборах, суд дійшов висновку про правомочність проведення 21.01.2019 року загальних зборів ОСББ «Каштан» та законність прийнятих на них рішень. Що стосується інших доводів позивача, якими він обґрунтовує свої вимоги про недійсність рішення загальних зборів, то суд керується положеннями статті 15 ЦК України, за змістом якої підставою для судового захисту цивільного права або інтересу є його порушення, невизнання або оспорювання. Процесуальний закон також містить норми, відповідно до яких судовому захисту підлягає порушене, невизнане або оспорюване право, свобода чи інтерес (статті 1, 3 ЦПК України). Закріплений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи, що [PERSON] оспорює рішення загальних зборів, саме на нього відповідно до вимог статей 12, 81 ЦПК України покладається обов`язок обґрунтування та доказування не лише порушень вимог закону, на які він посилається, а тієї обставини, що оспорюване рішення порушує його право або цивільний інтерес. Однак позовна заява не містить посилань на те, яке ж право чи цивільний інтерес позивача як фізичної особи порушені, зокрема, відсутністю у повідомленні про проведення загальних зборів дати, місця та часу їх проведення, при тому що позивач був на них присутній; відсутністю у повідомленні інформації саме з чиєї ініціативи провадилось письмове опитування, не зазначення термінів його проведення; відсутністю у протоколі його виступів і зауважень на зборах; відсутністю інформації про запрошення на збори керуючої справами [PERSON] та ненаданням у письмовій формі кожному співвласнику повідомлення про рішення, прийняте на загальних зборах. За результатами розгляду справи в судовому засіданні позивач також не обґрунтував і не довів факт порушення його суб`єктивних прав. За положеннями частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до положень частин першої-третьої та п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Отже зважаючи на те, що порушень вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведенні загальних зборів не встановлено, оспорюване рішення не суперечить інтересам держави і суспільства, відповідає внутрішній волі співвласників ОСББ «Каштан», які брали участь у голосуванні, та не порушує суб`єктивне право чи цивільний інтерес позивача, підстав для визнання вказаного рішення недійсним суд не вбачає, відтак відмовляє у задоволенні позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed