Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до ПП "Агрофірма "Відродження", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба Оратівського районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання недійсними договорів оренди землі, повернення земельних ділянок, зобов'язання скасувати реєстрацію договорів оренди. Позов мотивований тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9233 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 14 серпня 2008 року , та земельна ділянка площею 2,1171 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області , що підтверджується державним актом на власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 28 жовтня 2009 року. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,7706 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 28 жовтня 2009 року. Вказані земельні ділянки до 01 березня 2007 року знаходилась в оренді СГВК "Чернявка" с.Чернявка Оратівського району Вінницької області. В листопаді 2009 року копію державних актів на дані земельні ділянки [PERSON] відала в контору СГВК "Чернявка" с.Чернявка Оратівського району Вінницької області, там її повідомили, що орендар змінився і будуть заключати нові договори оренди пізніше, так як не має ще бланків договорів, але умови оренди не змінюються. Після чого [PERSON] неодноразово телефонувала в контору з приводу укладення договорів оренди, але там постійно відмовляли, мотивуючи там, що директор то в Києві, то хворіє, а договори в нього в сейфі. Як пізніше позивачас стало відомо, що новий орендатор ПП "Агрофірма "Відродження" склав договори оренди їх земельних ділянок і за них в цих договорах поставив хтось підпис, з вказаним підприємством позивачі договори про оренду землі не укладали та не підписували ПП "Агрофірма "Відродження" орендну плату давала не своєчасно та неякісну продукцію , так в 2013 році видали пшеницю яка була змішана з соняхом , неодноразово видавали неякісну кукурудзу, яка перезимувала на полі, та видавали її весною 2013 року за оренду 2012 року та весною 2012 року за оренду 2011 року, в лютому 2014 року видавали цукор за оренду 2013 року , а необхідно згідно договори розраховуватись до 31 грудня поточного року . Восени 2014 року [PERSON] від себе та від [PERSON] , так як [PERSON] важко хвора і практично не може ходити, звернулась до директора ПП "Агрофірма "Відродження" [PERSON] , та повідомила його, що ми маємо намір свої земельні паї передати в оренду іншому орендарю , на що він повідомив , що не віддасть земельні паї , тому , що вони в нього в оренді на 15 років . Договорів оренди він нам не показав і не надав. [PERSON] звернулась в Оратівський РВ УМВС , де її надали копію договорів про оренду наших земельних паїв , та рекомендували з даного приводу звернутись в суд. Вказані договори оренди є недійсними так як ми їх не підписувала . Про те , що вказані договір оренди є недійсним , свідчить те , що державний акт на землю [PERSON] був виготовлений лише 28 жовтня 2009 року , а договір складений 01 жовтня 2009 року . Також не має невід'ємних частин договорів : план або схема земельної ділянки , кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів , акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди. Таким чином на вказані договори оренди землі позивачі не укладали з відповідачем та не підписували. Крім того, у спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та не вказано кадастрового номера, що є істотним порушенням умови договору оренди землі, а отже підставою для визнання його недійсним у відповідності до вимог ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Тому, позивачі вимушені звернутись до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору оренди землі від 01.10.2009 року , укладений між [PERSON] щодо земельної ділянки площею 1,7706 га , договору оренди землі від 01.10.2009 року, укладений між [PERSON] та ПП «Агрофірма "Відродження" , щодо земельної ділянки площею 2,1171 га , та договору оренди землі від 06.09.2008 року, укладений між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження" , щодо земельної ділянки площею 1,9233 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області; зобов'язати ПГ "Агрофірма "Відродження" повернути [PERSON] земельну ділянку площею 1,7706 га , [PERSON] земельні ділянки площею 2,1171 га та площею 1,9233 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області; зобов'язати Державну реєстраційну службу Оратівського районного управління юстиції скасувати реєстрацію договорів оренди земель укладених між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження" , та між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження" . Просять визнати недійсним договір оренди землі від 01.11.2009 року, укладений між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК 15.12.2010 року , щодо земельної ділянки площею 1,7706 га, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК 15.12.2010 року , щодо земельної ділянки площею 2,1171 га , та договір оренди землі від 06.09.2008 року, укладений між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК 15.12.2008 року щодо земельної ділянки площею 1,9233 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; зобов'язати ПП "Агрофірма "Відродження" повернути [PERSON] земельну ділянку площею 1,7706 га , та [PERSON] земельні ділянки площею 2,1171 га та площею 1,9233 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області; зобов'язати Державну реєстраційну службу Оратівського районного управління юстиції скасувати реєстрацію договору оренди землі від 01.11.2009 року укладеного між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження" , зареєстрований у Вінницькі регіональній філії Центру ДЗК 15.12.2010 року, та скасувати реєстрацію договорів оренди землі від 01.11.2009 року та від 06.09.2008 року укладених між [PERSON] та ПП "Агрофірма "Відродження" , зареєстрованих у Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК 15.12.2010 року та 15.12.2008 року; стягнути з ПП "Агрофірма "Відродження" , що розташоване за адресою 22600 Вінницька область Оратівський район ,смт.Оратів, вул.Леніна, 90 , на їх користь понесені судові витрати згідно квитанцій про сплату судового збору. Позивачі [PERSON], [PERSON]., будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилися, надавши заяви, щоб справу розглянули без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти винесення заочного рішення. Представник відповідача ПП "Агрофірма "Відродження", будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, повторно не з'явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба Оратівського районного управління юстиції у Вінницькій області, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'яився, причини неявки суду не повідомив. Згідно ч. 2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач ПП "Агрофірма "Відродження" в судове засідання повторно (03.06.2015 року та 16.06.2015 року) не з'явився без поважних причин, хоча про час і місце судового розгляду повідомлявся судом належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору. З огляду на вищезазначене суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Врахувавши думку та позицію позивачів, викладену у поданих до суду письмових заявах, дослідивши письмові докази в справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. 01.10.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Агрофірма "Відродження" смт. Оратів Оратівського району Вінницької області, в особі директора підприємства [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] з площею земельної ділянки - 1,7706 га, яка розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстровано 15.12.2010 року у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК". Строк дії договору оренди землі 15 (п'ятнадцять) років. 01.10.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Агрофірма "Відродження" смт. Оратів Оратівського району Вінницької області, в особі директора підприємства [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] з площею земельної ділянки - 2,1171 га, яка розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстровано 15.12.2010 року у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК". Строк дії договору оренди землі 15 (п'ятнадцять) років. 06.09.2008 року між [PERSON] та Приватним підприємством "Агрофірма "Відродження" смт. Оратів Оратівського району Вінницької області, в особі директора підприємства [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] з площею земельної ділянки - 1,9233 га, яка розташована на території Чернявської сільської ради Оратівського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстровано 15.12.2008 року у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК". Строк дії договору оренди землі 15 (п'ятнадцять) років. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року (в редакціях від 01.01.2006 року та 01.01.2007 року - на час укладення договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. До договорів оренди підписаних сторонами не долучено плану або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), актів приймання-передачі, що унеможливлює їх ідентифікацію. Крім цього, до в даних договорах оренди землі додано відсутні номери договорів, та кадастрові номери. Істотною умовою договору оренди землі є інформація про об'єкт оренди, яка у вказаних договорах відсутня. Відповідно до п. 41 договорів оренди "Прикінцеві положення" невід'ємними частинами договорів є: 1. план або схема земельної ділянки; 2. кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень, у її використанні та встановлених земельних сервітутів); 3. акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); 4. акт приймання-передачі об'єкта оренди. В розділі "Предмет договору" та "Об'єкт оренди" договорів не визначено, які саме земельні ділянки передаються в оренду, їх кадастрові номери, на підставі яких правовстановлюючих документів перебувають земельні ділянки у власності та хто є їхніми власниками. Відповідно до ч. 2 ст. 214 ПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст.335 ЦПК України. Відповідно до постанови Верховного Суду України від 18.07.2012 року у справі 6-77 цс 12 відсутність у договорах хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема умов збереження стану об'єкта, є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Оскільки в спірних договорах оренди землі відсутні істотні умов стану об'єкта оренди, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, то такі договори підлягають визнанню недійсними за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" згідно до частини першої статті 215 ЦК ( 435-15 ) підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК ( 435-15 ) тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Недійсність вчиненого сторонами правочину встановлена законом, зокрема ст. 15 Закону України "Про оренду землі", тому вчинені правочини, а саме договори оренди землі є недійсними. Підписані сторонами договори оренди не містять необхідної інформації про об'єкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди, а також інші істотні умови договору, тобто договори оренди є недійсними. Крім цього, як стверджують позивачі вказаних договорів оренди вони не підписували, оскільки підписи в договорах оренди не відповідають підписам позивачів. На неодноразові судові виклики відповідач ПП "Агрофірма "Відродження" в судові засідання не з'являвся, будь-яких пояснень з приводу позовних вимог не надавав, заперечень на позовну заяву не надав. Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого на ім'я [PERSON] його виготовлено 28.10.2009 року. Однак як вбачається з договору оренди землі укладеного між [PERSON] та Приватним підприємством "Агрофірма "Відродження" смт. Оратів Оратівського району Вінницької області, в особі директора підприємства [PERSON], його укладено 01.10.2009 року, тобто раніше, ніж виготовлено державний акт на право власності на землю. Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись і розпоряджатись земельними ділянками. Згідно ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Відповідно до ч. 3 ст.203 ЦК волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Тобто, як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки волю, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Враховуючи те, що позивачі не виявили своє бажання про укладення договорів оренди на умовах визначених в договорах оренди, не підписували вказані договори, існують підстави для визнання договір оренди недійсними. Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ст. 16 Закону України „Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування Відповідно до ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. . Крім цього, як вбачається з договорів оренди землі між позивачами та відповідачем ПСП "Авангард" виникли зобов'язання. Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог витребування майна власником із чужого незаконного володіння. Відповідно до ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна. З договорів оренди вбачається, що ПП "Агрофірма "Відродження" отримало за вчиненими недійсними правочинами належні позивачам на праві власності земельні ділянки, які підлягають поверненню позивачам із незаконного чужого володіння, як отримані ним на виконання правочинів. Крім цього, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Як вбачається з договорів оренди всі вони пройшли державну реєстрацію у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК", хоча підстави для їх державної реєстрації були відсутні, тому вимога, щодо про її скасування підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача Приватного підприємства "Агрофірма "Відродження" на користь позивачів. На підставі ст. ст. 6, 13-15, 18, 27, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України, ст. ст. 203, 215-216, 236, 638, 792 ЦК України,

Outcome: approved