Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-14 00:00:00

У липні 2019 року [PERSON] звернулася в суд з позовом [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1\\2 частку житлового будинку, розташовану за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е"; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е"; припинити її право спільної часткової власності на 1/3 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилається на те, що на праві власності їй належить 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] . Власником іншої 1/2 частки домоволодіння є відповідачі. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е". Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована, але фактично поділена між співвласниками будинку і використовується кожним з них самостійно. Належний позивачу та відповідачам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їй частка домоволодіння. У листопаді 2019 року [PERSON] звернулась до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/4 частку житлового будинку, розташовану за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1»; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1»; припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/4 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що їй належить 1/4 частка зазначеного домоволодіння, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1». Земельна ділянка площею, на якій розташована належна їй частка домоволодіння, перебуває в її користуванні. Належний їй та відповідачам житловий будинок поділений на частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Представник позивача за первісним позовом - адвокат Віхерко Н.О. в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, зустрічний позов [PERSON] визнає та не заперечує проти його задоволення. Відповідач за первісним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов [PERSON] визнала та не заперечує проти його задоволення, свій зустрічний позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування від 20.03.2017 року належить 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб, позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е". [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 1/4 частка домоволодіння по [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1». [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить по 1/8 частці домоволодіння по [ADDRESS] . Згідно з висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна будинковолодіння [PERSON] та [PERSON] відокремлені, мають окремі входи та можуть бути виділені в самостійні будинковолодіння - будинки блокованого типу із господарськими будівлями та спорудами з присвоєнням окремих адрес. Зазначені обставини підтверджуються: висновками ПП "Проект БТІ" №79 від 04.07.2019 року та №79/1 від 12.11.2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; витягом з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року №82875014; технічним паспортом на будинок від 04.07.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; договором дарування від 20.03.2017 року, зареєстрованим в реєстрі за №141; технічним паспортом на будинок від 12.02.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 09.09.2011 року, зареєстрованими в реєстрі за №2-1366 та №2-1368; інвентарною справою на домоволодіння по [ADDRESS] . Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Виходячи з наведеного, оскільки частки житлового будинку [PERSON] та [PERSON] по [ADDRESS] є відокремленими частинами будинку з самостійним виходом, вони разом з відповідними частками надвірних будівель та споруд можуть бути виділені в натурі.

Outcome: approved