Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

16.12.2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро"\~про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником земельної\~ ділянки, площею 8,66 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~ 31.03.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Талмер Агро» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Вознесенському міськрайонному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 07.10.2010 року за № 041048800019. \~\~\~\~ \~ Відповідно до умов даного договору, відповідач зобовязався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також сплачувати позивачу оренду плату в розмірі та строки, визначені договором.\~ \~\~\~\~ \~ \~ Між тим, відповідач порушив умови договору оренди в частині своєчасної та в повному обсязі виплати орендної плати, а також не виконав свій обов'язок щодо перегляду розміру орендної плати, чим\~ позбавив позивача того, на що він розраховував при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ Зазначені обставини стали підставою для звернення з обумовленим позовом до суду. \~ \~ \~ В судовому засіданні\~ представник позивача позов підтримав. Надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.\~ \~ \~ \~ \~ Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини\~ неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~ За таких обставин, суд вважав можливим розглядати справу в заочному порядку.\~ Представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. \~\~\~\~ \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством,\~зокрема з договорів та інших правочинів.\~ \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Ч. ч. 1,2\~ст. 651 ЦК України\~передбачено, що зміна або розірвання договору допускається\~лише за згодою сторін,\~якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених\~договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ Так, судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Талмер Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 8,66 га, що розташована на території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області\~ та була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,\~ яка належить позивачу на підставі державного акта на право приватної власності на землю, виданого 24.11.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 362 (а.с. 7, 8-10).\~ \~ \~ \~ \~ Даний договір було зареєстровано у Вознесенському міськрайонному відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК» 07.10.2010 року за № 041048800019 (а.с. 32). \~ \~ \~ \~ Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких позивач передав відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років,\~ а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та\~ сплачувати оренду плату в розмірі 3 031 грн. 00 коп. на рік (4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) авансовим платежем в наступному порядку: за перші пять років оренди - протягом 14 днів з моменту державної реєстрації договору оренди, другий платіж на наступні пять років оренди - до 01.10.2015 року (п.п.8 -11 договору). \~ \~\~\~\~ \~ Окрім цього, сторони узгодили інші його умови. \~\~\~\~ \~ \~ Зокрема, п.п.37, 38 обумовленого договору вказують на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Можливо також судове вирішення зазначеного питання на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. \~\~\~\~ \~ Згідно з ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року\~(з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ Відповідно до п. "д" ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~ Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~ Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. \~ \~ \~ \~ Так, як зазначалося вище, укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони погодили, що протягом його дії (10 років), орендар за користування належною позивачу земельною ділянкою сплачує орендну плату двічі, а саме: за кожні пять років оренди, авансовим платежем. При цьому, судом встановлено, що обовязок по сплаті позивачу орендної плати за перші пять років оренди відповідачем виконано своєчасно та в повному обсязі, нарахований та перерахований до бюджету податок (а.с. 18). \~ \~ \~ \~ Доказів на спростування\~наведеного позивачем надано не було. \~\~\~\~ \~ \~ Разом з тим, відповідно до передбаченого\~ст. 10 ЦПК України\~принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст. 57 -\~60 ЦПК України. Інформацію щодо сплати відповідачем орендної плати на 2016 2020 р.р. матеріали справи не містять. Отже, встановлені обставини вказують на відсутність повторної, а значить систематичної несвоєчасної виплати позивачу орендної плати, що, враховуючи положення ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~та п. "д" ч. 1\~ст. 141 ЗК України, виключає можливість для розірвання договору оренди земельної ділянки, що був укладений між сторонами. Також не може бути розірваний договір оренди земельної ділянки з підстав порушення відповідачем обов'язку щодо перегляду розміру орендної плати один раз на пять років, оскільки невиконання умов договору в цій частині та наявність спору між сторонами щодо внесення відповідних змін до договору є підставою для вирішення зазначеного питання в судовому порядку, а не його розірвання.

Outcome: dismissed