Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

Позивачі [PERSON] та інші звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачами та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" були укладені Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом. Відповідно до умов Договорів ТОВ зобов'язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку [ADDRESS], а позивачі зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. За вказаними договорами позивачі сплатили частково вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, відповідач свої зобов'язання за договорами не виконує. На підставі викладеного позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд: - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 41, 71 кв.м., що становить 97 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 706, проектною площею 43, 00 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 18 поверсі у секції № 5 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35, 83 кв.м., що становить 60, 37 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 604-б, проектною площею 59, 35 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 24 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35, 6281 кв.м., що становить 97 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 526, проектною площею 36, 73 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 15 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 57, 9284 кв.м., що становить 97 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 594, проектною площею 59, 72 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 21 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 31, 83 кв.м., що становить 97, 01 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 605, проектною площею 32, 81 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 22 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] та [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 56, 5898 кв.м., що становить 97 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 580, проектною площею 58, 34 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 20 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 25, 162 кв.м., що становить 70, 62 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 596-в, проектною площею 36, 73 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 25 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 35, 9482 кв.м., що становить 97 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 548, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 17 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 19, 115 кв.м., що становить 20, 28 % від загальної площі трикімнатної квартири № (будівельний) 134, проектною площею 94, 25 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 5 поверсі у секції № 2 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 26, 27 кв.м., що становить 70, 88 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 598-б, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 24 поверсі у секції № 4 будинку [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 39, 34 кв.м., що становить 80, 07 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 195, проектною площею 49, 13 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 13 поверсі у секції № 2 будинку [ADDRESS]. У судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник позивачів [PERSON], [PERSON] - [PERSON] повністю підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності позивачки, за наявних у справі матеріалів. Представник відповідача - ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" - у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів. Вислухавши пояснення позивачів, представника позивачів, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та інших позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 24.01.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, поверх 18, будівельний № 706, кількість кімнат 1, загальна площа 43, 00 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 41, 71 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 392 074, 00 грн., що складає 97 % вартості Об'єкту. Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 392 074, 00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касових ордерів від 26.01.2015 року, від 27.01.2015 року, від 03.02.2015 року та від 10.03.2015 року. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 05.06.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 24, будівельний № 604-б, кількість кімнат 2, загальна площа 59, 35 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 57, 56 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 690 720, 00 грн. Згідно п. 2.2.1 Договору про забезпечення перший платіж у розмірі 430 000, 00 грн. [PERSON] повинен сплатити у строк до 07.07.2016 року. Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 430 000, 00 грн., як оплата за 35, 83 кв.м., що складає 60, 37 % Об'єкту та підтверджується платіжним дорученням від 07.07.2016 року. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом четвертого кварталу 2016 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на часткове виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 17.12.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 15, будівельний № 526, кількість кімнат 1, загальна площа 36, 73 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 35, 6281 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 327 778, 52 грн., що складає 97 % вартості Об'єкту. Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 327 778, 52 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касових ордерів від 18.12.2014 року, від 19.12.2014 року та від 22.12.2014 року. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 09.12.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 21, будівельний № 594, кількість кімнат 2, загальна площа 59, 72 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 57, 9284 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачка повинна укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 532 941, 28 грн., що складає 97 % вартості Об'єкту. Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 532 941, 28 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касових ордерів від 10.12.2014 року, від 11.12.2014 року, від 12.12.2014 року та від 13.12.2014 року. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2015 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 15.04.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 22, будівельний № 605, кількість кімнат 1, загальна площа 32, 81 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 31, 83 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачка повинна укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 378 777, 00 грн. та складає 97, 01 % вартості Об'єкту. Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 378 777, 00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 18.04.2016 року, від 25.04.2016 року, від 26.04.2016 року та від 27.04.2016 року. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2016 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 09.05.2014 року між [PERSON], [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, поверх 18, будівельний № 702, кількість кімнат 1, загальна площа 42, 09 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивачі зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. 15.11.2014 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін до Попереднього договору, відповідно до якого було змінено характеристики Об'єкта, тобто сторони домовилися укласти у майбутньому договір купівлі-продажу двокімнатної квартири у секції - 4, поверх - 20, будівельний № 580, загальна площа 58, 34 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS] За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачі повинні укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачами на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачами та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачі [PERSON] та [PERSON] повинні сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 403 258, 91 грн. та складає 97 % вартості Об'єкту. Позивачами було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 403 258, 91 грн., що підтверджується квитанціями прибутково касових ордерів від 17.11.2014 року, від 17.11.2014 року та платіжним дорученням від 14.05.2014. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачами Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачами взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ними Основний договір та не передав останнім квартиру за відповідним Актом. Також 23.12.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 25, будівельний № 596-в, кількість кімнат 1, загальна площа 36, 73 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивачка зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 35, 6281 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 372 809, 50 грн. Згідно п. 2.2.3.1 Договору про забезпечення перший платіж у розмірі 142 512, 40 грн. [PERSON] повинна сплатити у строк до 24.12.2014 року, як оплата за 14, 692 кв.м. з розрахунком вартості одного квадратного метру 9 700, 00 грн. Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 142 512, 40 грн., як оплата за 14, 692 кв.м., що підтверджується квитанцією прибутково касового ордеру від 23.12.2014 року. 11.02.2015 року сторони Попереднього договору уклали з [PERSON] Договір про внесення змін до Попереднього договору, у відповідності до якого [PERSON] набула всіх прав та обов'язків [PERSON] за Попереднім договором. 11.02.2015 року сторони Договору про забезпечення уклали Додаток до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 4/596-в від 23.12.2014 року, у відповідності до якого [PERSON] набула всіх прав та обов'язків [PERSON] за Договору про забезпечення. На виконання вимог п 2.2.3.1 Договору про забезпечення щодо сплати залишку вартості Об'єкту у порядку щомісячних платежів [PERSON] у період з 21.01.2015 року по 20.07.2016 року сплатила на користь відповідача 115 198, 00 грн., у зв'язку з чим придбала 10 47 кв.м. Об'єкту з розрахунку вартості одного квадратного метру 11 000, 00 грн. Таким чином, на виконання Договору про забезпечення було сплачено 257 710, 40 грн., як плата за 25, 162 кв.м. Об'єкта, що складає 70, 62 % від площі Об'єкта. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на часткове виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 02.04.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 17, будівельний № 548, кількість кімнат 1, загальна площа 37, 06 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 35, 9482 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 262 421, 86 грн., що складає 97 % вартості Об'єкту. Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 262 421, 86 грн., що підтверджується банківською випискою. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 27.08.2013 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Мамотовою В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 2, поверх 5, будівельний № 134, кількість кімнат 3, загальна площа 94, 25 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивачка зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 35, 6281 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка [PERSON] повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 719 693, 00 грн. Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 6 951, 00 грн., як оплату за 0, 91 кв.м. Об'єкту. 04.07.2014 року сторони Попереднього договору уклали з ТОВ «Радуга Сіті Лтд» Договір про заміну сторони у зобов'язанні, у відповідності до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд". 08.07.2014 року сторони Договору про забезпечення уклали з ТОВ «Радуга Сіті Лтд» Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язання, у відповідності до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд". На виконання вимог Договору про забезпечення щодо сплати залишку вартості Об'єкту у порядку щомісячних платежів [PERSON] сплатила на користь відповідача 152 922, 00 грн., у зв'язку з чим придбала 18 205 кв.м. Об'єкту з розрахунку вартості одного квадратного метру 8 400, 00 грн. Таким чином, на виконання Договору про забезпечення було сплачено 159 873, 00 грн., як плата за 19, 115 кв.м. Об'єкта, що складає 20, 28 % від площі Об'єкта. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на часткове виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Також 14.01.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 24, будівельний № 598-б, кількість кімнат 1, загальна площа 37, 06 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 35, 9482 кв.м. Об'єкта. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 369 488, 00 грн. Згідно п. 2.5 Договору про забезпечення перший платіж у розмірі 177 888, 00 грн. [PERSON] повинен сплатити з розрахунку вартості одного квадратного метру Об'єкту - 9 600, 00 грн. Відповідно до 2.2.3.2 Договору про забезпечення іншу частину платежів у розмірі 191 600, 20 грн. з розрахунку варт ості одного квадратного метру - 11 000, 00 грн., починаючи з 15.02.2015 року, [PERSON] зобов'язався сплачувати у порядку щомісячних платежів у рівних частинах по 5 321, 80 грн. Позивачем було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 263 040, 00 грн., як оплата за 26, 27 кв.м., що складає 70, 88 % Об'єкту та підтверджується платіжним дорученням. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом четвертого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом. Також 03.12.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Деревянко В.В. Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 2, поверх 13, будівельний № 195, кількість кімнат 1, загальна площа 49, 13 кв.м., у житловому будинку [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань. Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться [PERSON] за Договором забезпечення, зараховуються, як відповідна частина оплати за Основним договором. Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору [PERSON] повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті Лтд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися [PERSON] на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Радуга Сіті Лтд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору [PERSON] повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 368 475, 00 грн. Згідно п. 2.5 Договору про забезпечення перший платіж у розмірі 148 000, 00 грн. [PERSON] повинен сплатити у день укладення цього Договору. [PERSON] на виконання п. 2.5 Договору про забезпечення було сплачено грошові кошти в розмірі 148 000, 00 грн. (19, 73 кв.м.), що підтверджується платіжними дорученнями від 03.12.20125 року, від 04.12.2012 року. Крім того, [PERSON] в період з січня по березень 2014 року у порядку щомісячних платежів додатково сплатив грошові кошти в розмірі 42 868, 00 грн. (5, 71 кв.м.). 26.06.2014 року сторони Попереднього договору уклали з ТОВ «Радуга Сіті Лтд» Договір про заміну сторони у зобов'язанні, у відповідності до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд". 26.06.2014 року сторони Договору про забезпечення уклали з ТОВ «Радуга Сіті Лтд» Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язання, у відповідності до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд". 26.12.2015 року сторони Попереднього договору уклали з [PERSON] Договір про внесення змін до Попереднього договору, у відповідності до якого [PERSON] набула всіх прав та обов'язків [PERSON] за Попереднім договором. 26.12.2015 року сторони Договору про забезпечення уклали з [PERSON] Додаток до Договору про забезпечення виконання зобов'язань, у відповідності до якого [PERSON] набула всіх прав та обов'язків [PERSON] за Договору про забезпечення. Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 306 237, 00 грн., як оплата за 39, 34 кв.м., що складає 80, 07 % Об'єкту. ТОВ "Радуга Сіті Лтд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було. Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст.. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов'язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов'язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, і у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Так, у позивачів у зв'язку з виконанням зобов'язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов'язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартири є оплаченими позивачами об'єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об'єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] та інших є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі по 800, 00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved