Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

29.01.2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - технологічний центр "Лан" про визнання договору оренди землі недійсним. В обгрунтування позовних вимог позивач вказував, що він відповідно до Державного акту, виданого 11.11.2003 року на підставі розпорядження Вознесенської райдержадміністрації від 22.09.2003 року №504-р, є власником земельної ділянки площею 3,92 га, яка розташована на території Щербанівської сільської Ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2009 році між ним та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендарю передана у строкове платне користування земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на п*ять років. Крім цього позивач вказував, що при зверненні до відповідача з метою попередження його про намір не укладати на новий строк договір оренди землі, оскільки планує самостійно її обробляти, останній повідомив, що вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему Вознесенського району Миколаївської області та строк його дії закінчується у 2016 році. Також, надав копію договору з якої вбачається, що він зареєстрований у Державному реєстрі земель 07.10.2011 року за №482200004001127, №482200004001126, №482200004001125, №482200004001124. У позовній заяві позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,92 га, яка розташована на території Щербанівської сільської Ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, так як вважав, що у договорі відсутні його істотні умови, зокрема, умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі, також не визначена сторона, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об*єктв оренди чи його частини. Позивач у судове засідання не з*явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, просили їх задовольнити. Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - технологічний центр "Лан" у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, зазначаючи, що позивач [PERSON] з вимогою щодо розірвання договору оренди земельної ділянки у письмовому вигляді не звертався, просив відмовити у їх задоволенні. Заслухавши представника відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали справи на підставі наявних в ній доказів, суд приходить до слідуючого. В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією з сторін має бути досягнуто згоди. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту, виданого 11.11.2003 року на підставі розпорядження Вознесенської райдержадміністрації від 22.09.2003 року №504-р, є власником земельної ділянки площею 3,92 га, яка розташована на території Щербанівської сільської Ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 7-8). Водночас, відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, зокрема договір оренди земельної ділянки передбачає письмову форму (ст. 14 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі повинен пройти відповідну реєстрацію. Так, вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему Вознесенського району Миколаївської області 07.10.2011 року та зареєстрований у Державному реєстрі земель 07.10.2011 року за №482200004001127, №482200004001126, №482200004001125, №482200004001124. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України,ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Проте, згідно постанови Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року, судами повинно бути враховано, що однією з обов'язкових умов для визнання договору оренди землі недійсним є порушення у зв'язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону, зокрема відсутність в ньому всіх істотних умов, у суду з врахуванням вимог ст. 3 ЦПК України, ст. 15 ЦК України, немає правових підстав для задоволення позову. Враховуючи вище наведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є безпідставними, а тому задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed