Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на ту обставину, що йому на праві власності належать земельні ділянки площею 5,3605 га, площею 5,3582 га, щодо яких з відповідачем 10.01.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 (десять) років. Після укладення договору, відповідач свої зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати протягом 2018-2020 років не виконав. Оскільки системна несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі №ЯВ-17, укладений 10.01.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] щодо земельних ділянок, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 5,3605 га та 5,3582 га, кадастровий номер 6524184000:02:002:0003, кадастровий номер 6524184000:02:020:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2015 року, індексний номер 27129973 та 27129895. Також просив стягнути з відповідача судові витрати та розглянути справу без його участі. У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував. Представник відповідача\~відзиву не\~надав та\~у судове\~засідання не\~з`явився,\~причини неявки\~суд не\~повідомив,\~про час,\~дату та\~місце розгляду\~справи повідомлявся\~у встановленому\~законом порядку. Тому відповідно до ст.280 ЦПК України суд здійснив розгляд справи за наявними в ній доказами, ухваливши заочне рішення. Повно та\~всебічно з`ясувавши\~обставини,\~на які\~позивач посилався,\~як на\~підставу своїх\~вимог,\~підтверджених доказами,\~які були\~досліджені в\~судовому засіданні\~і які\~відповідають вимогам\~закону про\~їх належність\~та допустимість,\~суд дійшов\~висновку,\~що заявлені\~вимоги підлягають\~задоволенню з наступних підстав. \~ Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-17 від 10.01.2015 року [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 10,7187 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:002:0003, кадастровий номер 6524184000:02:020:0019 (а.с.4-6). Указані земельні ділянки належать [PERSON] на праві приватної власності, що вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №889151 (а.с.7). За наданим витягом із договору, вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 15.12.2015 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №230398547 від 30.10.2020 року (а.с. 5-6). За вимогою представника позивача [PERSON] від 02.11.2020 року, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги [PERSON] щодо припинення користування його земельними ділянками та передати земельні ділянки не пізніше 09.11.2020 року; підписати угоду про припинення Договору оренди землі №ЯВ-117 від 10.01.2015 року; сплатити [PERSON] орендну плату за 2018-2020 року (а.с. 8). Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22\~Закону України\~"Про\~оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою є\~систематична несплата\~орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Отже, факт систематичного\~порушення договору\~оренди земельної\~ділянки щодо\~сплати орендної\~плати є\~підставою для\~розірвання такого\~договору про\~що й\~свідчить усталена\~судова практика\~Верховного Суду\~і застосування\~такого правового\~наслідку як\~розірвання договору\~судом саме\~з підстави\~істотності допущеного\~порушення договору\~відповідає загальним\~засадам цивільного\~законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках\~справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у\~справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у\~справі №183/262/17\~та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн (дев`ятсот вісім гривень) за квитанцією №0.0.1967393936.1 від 06.01.2021 року.

Outcome: approved