Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-07 00:00:00

Позивач ОСББ «Чавдар 1»у жовтні 2019 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, посилаючи на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Власниками квартир та нежитлових приміщень езазначеного багатоквартирного будинку 29.04.2016 року створено та зареєстрованого ОСББ «Чавдар 1», затверджено Статут Об`єднання, обрано органи управління Об`єднання. Утримання багатоквартирного будинку, в якому знаходить квартира відповідача та прибудинкової території є, в тому числі предметом статутної діяльності ОСББ «Чавдар 1», яке здійснює його за рахунок відповідних внесків (платежів) всіх співвласників Об`єднання. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. В результаті систематичної несплати відповідачем за період з 01.09.2016 року до 01.10.2018 року щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, сформулювалась заборгованість у відповідача перед Об`єднанням, яка на 01.10.2018 року становить 5437,51 грн. Позивачем здійснено розрахунок індексу інфляцій та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 01.10.2018 року та відповідно до вказаного розрахунку 3% річних від простроченої суми становить - 154,85 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) становлять 465,69 грн., таким чином, з урахуванням індексу інфляцій та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача 6058,05 грн. Ухвалою суду від 06.11.2018 року провадження у справі відкрито та її розгляд відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України призначений у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Разом з тим, 19.12.2018 року відповідачем [PERSON] був поданий зустрічний позов до ОСББ «Чавдар 1» про визнання частково недійсними рішень загальних зборів. Вимоги зустрічного позову мотивовані тим, що [PERSON] є власником нерухомого майна в будинку за адресою: [ADDRESS] , а отже є членом ОСББ "Чавдар 1", але її представника за нотаріально посвідченою довіреністю [PERSON] не було допущено до голосування на установчих зборах ОСББ "Чавдар 1" у період з 08 по 22 квітня 2016 року та на загальних зборах ОСББ "Чавдар 1" у період з 14 по 28 квітня 2017 року та у період з 10 по 24 березня 2018 року. Ознайомившись із виписками із протоколів зазначених зборів, [PERSON] було встановлено, що на зазначених зборах, що відбулись 8-22.04.2016 року, 14-28.01.2017 року та 10-24.03.2018 року, деякі питання було вирішено з порушенням ст. 10 Закону України "Про ОСББ", а саме: без необхідної кількості голосів усіх співмешканців. На підставі чого, [PERSON] просила суд: визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "Чавдар 1", оформленого протоколом від 22.04.2016 року в частині прийняття рішень по шостому питанню порядку денного про затвердження переліку, порядку сплати та розмір внасків і платежів співвласників на утримання будинку; визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Чавдар 1", оформлених протоколом від 28.01.2017 року та протоколом від 24.03.2018 року в частині прийняття рішень по четвертому питанню порядку денного про затвердження переліку, порядку сплати та розмір внасків і платежів співвласників на утримання будинку. Ухвалою суду від 07.02.2019 року, яка занесена до протоколу судового засідання від 07.02.2019 року, зустрічний позов [PERSON] до ОСББ «Чавдар 1» про визнання частково недійсними рішень загальних зборівприйнято до спыльного розгляду з первісним позовом ОСББ «Чавдар 1» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. В судовому засіданні представники ОСББ «Чавдар 1»підтримали первісний позов з підстав викладених у ньому та у додаткових поясненнях, у задоволенні зустрічної позовної заяви просили відмовити з підстав викладених у відзиві на зустрічний позов. Представник відповідача, який є позивачем за зустрічним позовом, просила відмовити у первісному позові з підстав викладених у відзиві на первісний позов та задовольнити зустрічні позовні заяви з підстав викладених у зустрічному позові. Суд, вислухавши пояснення представникив позивача - відповідача за зустрічним позовом, представника відповідача - позивача за зустрічним позовом, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею - 51,60 кв.м., житловою площею - 22,00 кв.м. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, за загальним правилом, встановленим ст. 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Як встановлено судом, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано юридичну особу ОСББ "Чавдар 1", місцезнаходження - м. Київ вул. Є. Чавдар, будинок. 1. Відповідно до довідки про нарахування та сплату внесків ОСББ "Чавдар 1" вих. № 01/10-1 від 01.10.2018 року та розрахунку індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 01.10.2018 року в результаті систематичної несплати [PERSON] внесків на утримання будинку та прибудинкової території в період 01.09.2016 року по 01.10.2018 року у відповідача сформулювалась заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 01.10.2018 року становить 5437,51 грн. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до положення ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Таким чином, за наведеними нормами Цивільного кодексу України та спеціальними профільними Законами України, а також відповідно до положень Статуту Об`єднання відповідач є зобов`язаною виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати Внески на утримання будинку та прибудинкової території і розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 01.10.2018 року 3% річних від простроченої суми становить 154,85 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) становлять 465,69 грн. Разом з тим, єдиною обставиною, якою [PERSON] обгрунтовує вимоги зустрічного позову є твердження про те, що визначення розмирів внесків на утримання співвласниками Об`єднання власного спільного майна, були прийняті Загальними зборами ОСББ з порушенням порядку прийняття відповідних рішень. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Порядок прийняття рішень Загальними зборами ОСББ визначений в п. 3.8 Статуту ОСББ "Чавдар 1". Визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників не передбачено у вказаному п. 3.8 Статуту ОСББ "Чавдар 1". Таким, чином, Статутом ОСББ "Чавдар 1" не передбачено прийняття не менш як двома третинами загальної кількості усіх співвласників рішень про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, тобто у розумінні ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статутом ОСББ "Чавдар 1" не передбачено такий порядок прийняття такого рішення. Для недопущення подвійного тлумачення та однозначного розуміння всіма суб`єктами права порядку прийняття рішень з певних питань, в п. 3.8 Статуту ОСББ "Чавдар 1" визначено, що з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. [PERSON] не надано суду належних та допустимих доказів оскарження вказаного Статуту ОСББ "Чавдар 1" або окремих його пунктів. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. При цьому за положеннями ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Приймаючи рішення по суті спору, суд має зазначити про застосування положень цивільного процесуального законодавства щодо змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства, а тому зважаючи на обставини встановлені в судовому засіданні, наявні докази, суд приходить до висновку про задоволення первісного позову та про відмову у задоволенні зустрічного позову. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved