Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-12 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом до відповідачів [PERSON], Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третіх осіб [PERSON], Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції про скасування свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. В обгрунтування заявлених вимог зазначають, що рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1565 від 17.10.2007 року вирішено «оформити право власності за СПД [PERSON] на 8/11 частин та за СПД [PERSON] на 3/11 частин приміщення промислового магазину загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS]. Видати свідоцтва». На підставі вказаного рішення 20.11.2007 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради [PERSON] було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно [NUMBER]. 09.12.2013 року [PERSON] на підставі вказаного свідоцтва зареєстрував на свос ім"я право власності на нерухоме майно - 3/11 частини нежитлового приміщення, промислового магазину за адресою:[ADDRESS]. Однак зазначене рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради було скасоване рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 26.03.2012 року, яке залишено в силі ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15.08.2012 року. Також в установленому законом порядку визнано незаконними та скасовано: всі рішення Тернопільської міської ради, які стосуються переобладнання, прийняття в експлуатацію та визнання права власності [PERSON] та [PERSON] на об'єкт нерухомості - промисловий магазин по [ADDRESS], присвоєння вказаному об'єкту нерухомості нового адресного номера, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20.11.2007 року, видане на ім'я [PERSON] на 8/11 частин нежитлового приміщення - промислового магазину по [ADDRESS] та рішення щодо надання в оренду земельної ділянки під вказаний об'єкт нерухомості. Також зазначають, що на момент попереднього звернення до суду з позовом до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільської міської ради, суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON], суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON] про визнання незаконними та скасування рішень, свідоцтва про право власності та договору оренди їм не було відомо, що [PERSON] 20.11.2007 року на підставі оскаржуваного ними рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1565 від 17.10.2007 року, 20.11.2007 року отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно - 3/11 частин нежитлового приміщення, промислового магазину по [ADDRESS]. Лише після отримання ними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їм стало достовірно відомо, що [PERSON] на підставі виданого 20.11.2007 року свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер [NUMBER], 09.12.2013 року зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на 3/11 частини приміщення 23а по [ADDRESS]. На підставі зазначеного позивачі просять визнати недійсними: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 20.11.2007 року, видане на ім'я [PERSON], на 3/11 частин нежитлового приміщення, промислового магазину в [ADDRESS] та реєстрацію за [PERSON] права власності на вищевказане майно, яке було проведено на підставі вищевказаного свідоцтва. Крім того просять поновити їм строк звернення до суду, оскільки їм не було відомо про видачу [PERSON] свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 20.11.2007 року. Крім того право власності за [PERSON] на нерухоме майно - 3/11 частин приміщення промислового магазину, загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS] зареєстровано 29.11.2013 року. Позивачі та їх представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільської міської ради з приводу заявленого позову заперечив та суду пояснив, що порушень з боку виконавчого комітету та міської ради при прийнятті вказаних рішень не було, вони діяли в межах своїх повноважень та чинного законодавства. При пред'явленні документів [PERSON] Тернопільській міській раді, було представлено рішення суду щодо виділу часток в натурі, яке на той час скасоване не було, а тому просить в задоволенні позову відмовити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечив та суду пояснив, що вважає вимоги позивачів безпідставними, крім того подав заяву про застосування строку позовної давності, оскільки вважає, що позивачам з 2008 року відомо, що на ім'я [PERSON] видане свідоцтво [NUMBER] від 20.11.2007 року про право власності на нерухоме майно, а саме 3/11 частин нежитлового приміщення, промислового магазину в [ADDRESS]. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явився з невідомих на те суду причин, хоча про день та час слухання справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та незапреречує проти задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав: Відповідно до договору купівлі-продажу, який було укладено 31.03.1998 року Західно-Українською товарною біржею, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] придбали у власність двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Відповідно, [PERSON] купив 2/5 частини квартири, [PERSON] - 2/5 частини, [PERSON] - 3/20 частини, [PERSON] - 1/20 частини квартири. Тернопільським МБТІ [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] було видано реєстраційні посвідчення на придбані нами частини вказаної квартири. 5.07.1999 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] придбали у власність двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Відповідно [PERSON] купив 2/5 частини вказаної квартири, [PERSON] - 2/5 частини, [PERSON] 3/20 частини, [PERSON] - 1/20 частини. Договір купівлі-продажу зазначеної квартири посвідчено нотаріусом Мартюк Л.О. Тернопільським МБТІ видано відповідні реєстраційні посвідчення. Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду від 13.12.2005 року, яке ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 21.02.2006 року залишено без змін, судом було вирішено виділити в натурі із спільної часткової власності кожному зі співвласників частину приміщень квартир № 23 та № 24 по [ADDRESS] у відповідності до частки кожного у праві власності на ці квартири. Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 25.07.2007 року прийнято рішення № 1028 «Про розгляд заяви гр. [PERSON], гр. [PERSON] щодо виведення частини квартир з житлового фонду міста». Згідно вказаного рішення, частини квартир № 23 та № 24 по [ADDRESS], які належать [PERSON] та [PERSON], були виведені з житлового фонду міста. Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 08.05.2007 року прийнято рішення № 575 «Д» про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта після реконструкції частини квартир №23, 24 за адресою [ADDRESS]. 03.10.2007 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення №1424 про присвоєння промисловому магазину заг.пл. 69,9 кв.м., який утворився внаслідок реконструкції частини квартир №23, 24 за адресою [ADDRESS], адресного номера [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1565 від 17.10.2007 року, вирішено оформити право власності за СПД [PERSON] на 8/11 частин та за СПД [PERSON] на 3/11 частин приміщення промислового магазину загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS]. На підставі вказаного рішення 20.11.2007 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради [PERSON] було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно [NUMBER]. Як вбачається з інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, 09.12.2013 року за [PERSON] зареєстровано право власності на нерухоме майно - 3/11 частини нежитлового приміщення, промислового магазину за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] виданого 20.11.2007 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради. Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду від 13.12.2005 року, яке ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 21.02.2006 року залишено без змін, судом було вирішено виділити в натурі із спільної часткової власності кожному зі співвласників частину приміщень квартир № 23 та № 24 по [ADDRESS] у відповідності до частки кожного у праві власності на ці квартири. Ухвалою колегії суддів з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області від 05.03.2008 року у касаційному порядку скасовано рішення Тернопільського міськрайонного суду від 13.12.2005 року, яким вирішено виділити в натурі із спільної часткової власності кожному зі співвласників частину приміщень квартир № 23 та № 24 по [ADDRESS] у відповідності до частки кожного у праві власності на ці квартири та ухвалу апеляційного суду Тернопільської області від 21.02.2006 року. В зв'язку з тим, що рішення суду про реальний поділ квартир втратило свою чинність, всі співвласники на даний час мають право власності у відповідності до своїх часток на квартири [ADDRESS]. Як встановлено в судовому засіданні, ні [PERSON] ні [PERSON] заяви щодо виведення реконструйованих квартир № 23 та № 24 по [ADDRESS] під об'єкт непромислового характеру з житлового фонду міста, не подавали. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 26.03.2012 року задоволено позов [PERSON] та [PERSON] до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільської міської ради, суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON], суб"єкта підприємницької діяльності [PERSON] та визнано незаконними та скасовано: -рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 25.07.2007 року № 1028 «Про розгляд заяви гр. [PERSON], гр. [PERSON] щодо виведення частини квартир з житлового фонду міста»; -рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1424 від 3.10.2007 року про присвоєння промисловому магазину заг.пл.69.9 кв.м., який утворився внаслідок реконструкції частини квартир №23.24 за адресою [ADDRESS], адресного номера - [ADDRESS]; - рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1565 від 17.10.2007 року, згідно якого вирішено оформити право власності за СПД [PERSON] на 8/11 частин та за СПД [PERSON] на 3/11 частин приміщення промислового магазину, загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS]. Видати свідоцтва; - свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежиле приміщення, приміщення промислового магазину по [ADDRESS] (8/11 частин) від 20.11.2007 року, видане на ім'я [PERSON]; рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 08.05.2008 року № 575 «Д» про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - промисловому магазину заг.пл.69.9 кв.м., який утворився внаслідок реконструкції частини квартир №23,24 за адресою [ADDRESS], адресного номера - [ADDRESS] -рішення ХІУ сесії У скликання Тернопільської міської ради від 03.12.2007 року №5/14/122 «Про надання дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] суб'єкту підприємницької діяльності [PERSON]М.»; рішення ХУІ сесії У скликання Тернопільської міської ради від 18.03.2008 року № 5/16/147 «Про внесення змін в рішення міської ради» в частині внесення змін в рішення Тернопільської міської ради від 03.12.2007 року №5/14/122; -рішення XXX сесії У скликання Тернопільської міської ради №5/30/71 від 27.11.2009 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки пл.0,0045 га для обслуговування добудови до промислового магазину за адресою [ADDRESS] СПД [PERSON]; договір оренди земельної ділянки пл.0,0045 га в м.Тернопіль, [ADDRESS] від 30.04.2010 року, укладений між Тернопільською міською радою та СПД [PERSON] Згідно рішення апеляційного суду Тернопільської області від 31.05.2012 р. рішення Тернопільського міськрайонного суду від 26.03.2012 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позову [PERSON], [PERSON] до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільської міської ради, суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON], суб'єкта підприємницької діяльності [PERSON] про визнання незаконними та скасування рішень, свідоцтва про право власності та договору оренди. Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15.08.2012 року задоволено касаційну скаргу [PERSON], [PERSON] та вирішено рішення апеляційного суду Тернопільської області від 31.05.2012 року скасувати, рішення Тернопільського міськрайонного суду від 26.03.2012 року залишити в силі. В силу п.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або в адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Таким чином, в установленому законом порядку визнано незаконними та скасовано всі рішення Тернопільської міської ради, які стосуються переобладнання, прийняття в експлуатацію та визнання права власності [PERSON] та [PERSON] на об'єкт нерухомості - промисловий магазин по [ADDRESS], присвоєння вказаному об'єкту нерухомості нового адресного номера: свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20.11.2007 року, видане на ім'я [PERSON] на 8/11 частин нежитлового приміщення - промислового магазину по [ADDRESS]/23а, та рішення щодо надання в оренду земельної ділянки під вказаний об'єкт нерухомості. Згідно із вимогами ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. У відповідності до ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Відповідно до ч. 3. ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За змістом абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином, діючим законодавством визначено, що скасування запису про реєстрацію права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності. Матеріалами справи не підтверджено, що позивачам у 2008 році було відомо про видачу [PERSON] свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 20.11.2007 року. Крім того право власності за [PERSON] на нерухоме майно - 3/11 частин приміщення промислового магазину, загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS] зареєстровано 29.11.2013 року, тому суд вважає, що позивачам слід поновити строк позовної давності. Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги, що підставою для видачі виконавчим комітетом Тернопільської міської ради [PERSON] свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 20.11.2007 року було рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №1565 від 17.10.2007 року, яке скасоване рішення Тернопільського міськрайонного суду від 26.03.2012 року, суд приходить до висновку, що свідоцтво право власності [PERSON] на 3/11 частин приміщення промислового магазину, загальною площею 69,9 кв.м. за адресою [ADDRESS] слід визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності на 3/11 частин нежитлового приміщення промислового магазину в м.Тернопіль, [ADDRESS]/23а виданого на ім'я [PERSON], яка проведена 09.12.2013 року на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 20.11.2007 року, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 3751670.

Outcome: approved