Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патона 27" про визнання неправомочним та скасування рішення в частині питання п`ятого порядку денного протоколу №4 від 29.08.2017 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Патона 27". Позивач зазначає, що є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патона 27" у м.Херсоні, оскільки володіє нерухомістю в зазначеному будинку. Під час проведення загальних зборів ОСББ, які відбулися 29.08.2017 року, були порушені його права, оскільки він не був належним чином повідомлений про дату їх проведення. Відповідно до порядку денного загальних зборів відповідача від 29.08.17 р. на обговорення було запропоновано, зокрема, питання під номером п`ять: "Здача в оренду нежитлового приміщення загального користування для внеквартирних комор". Позивач вважає, що за дане питання проголосувало менше, ніж 2/3 загальної кількості усіх співвласників, що є порушенням порядку голосування, встановленим Статутом об`єднання, а тому в цій частині рішення повинно бути скасовано. Ухвалою від 26.05.2020 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою від 12.06.2020 року у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою від 26.05.2020 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив, в якому вона просила відмовити позивачу у задоволенні позову. Було зазначено, що про проведення загальних зборів члени об`єднання повідомлялися завчасно: шляхом вручення повідомлень під розписку та розміщенням оголошення на дверях під`їзду. Скарг або позовів від інших членів ОСББ не надходило. Дії позивача вважає деструктивними та такими, що порушують права інших співвласників будинку. Під час підрахунку голосів сталася арифметична помилка, яка жодним чином не впливає на загальні результати голосування. У відповіді на відзив позивач зазначив, що будинок [ADDRESS] станом на серпень 2017 року був заселений не більше ніж на 30%, а тому голова правління фізично не могла ознайомити про проведення загальних зборів всіх співвласників протягом дня. Крім цього, в протоколі зборів ОСББ "Патона 27" не відображено питання порядку денного щодо обрання голови зборів та результат такого голосування відповідно. Голова правління [PERSON] самостійно взяла на себе відповідні повноваження. За результатами голосування по п`ятому питанню порядку денного загальних зборів від 29.08.2017 р. рішення не може вважатися таким, що прийнято, оскільки 15 співвласників, що проголосували за прийняття рішення, загальна площа квартир яких становить 806,3 кв.м складають 51,8% голосів, замість необхідних згідно законодавства та статуту 75%. Представниця відповідача [PERSON] надала до суду заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначила, що [PERSON] був належним чином повідомлений про дату проведення загальних зборів ОСББ, однак відмовився підписатися у відповідній графі. Позивач бажає використовувати підвальне приміщення, яке було здано в оренду відповідно до оскаржуваного рішення загальних зборів, одноособово без врахування думки інших співвласників. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та просили його задовольнити. Протокол загальних зборів №4 від 29.08.2017 року вважають в цілому правомочним, права позивача порушено лише питанням номер 5 порядку денного, а тому саме його просять визнати не правомочним та скасувати. Представниця Відповідача в судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позову. Зазначила, що під час підрахунку голосів сталася арифметична помилка, яка жодним чином не впливає на загальні результати голосування. Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патона 27" у м.Херсоні, оскільки володіє 1/2 квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку (свідоцтво про право власності [NUMBER] від 15.09.2015 р.) та нежитловим приміщенням [ADDRESS] (свідоцтво про право власності СТА №132035 від 25.09.2015 р.). 29.08.2017 р. відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патона 27", що підтверджується протоколом зборів №4. Головою правління було запропоновано порядок денний зборів, що складався із шести питань. Зокрема, під номером п`ять було поставлено на обговорення питання "Здача в оренду нежитлового приміщення загального користування для внеквартирних комор". За підсумками голосування було прийнято рішення про надання у строк до 15 грудня 2017 року письмові заявки для бажаючих оформити в оренду нежилі приміщення загального користування для внеквартирних комор. Відповідно до протоколу №4 загальних зборів ОСББ "Патона 27" від 29.08.2017 р. за п`яте питання порядку денного проголосували співвласники, загальна площа квартир яких становить 806,3 кв.м, проти - 504,5 кв.м, відмовилися - 75,7 кв.м. При цьому у зборах прийняли участь особисто 26 співвласників багатоквартирного будинку, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1428 кв.м Відповідно до\~ст.4\~Закону України\~"Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" об`єднання\~створюється для\~забезпечення і\~захисту прав\~співвласників та\~дотримання їхніх\~обов`язків,\~належного утримання\~та використання\~спільного майна,\~забезпечення своєчасного\~надходження коштів\~для сплати\~всіх платежів,\~передбачених законодавством\~та статутними\~документами. В своїй діяльності відповідач діє відповідно до Закону України\~"Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до п.8 Статуту ОСББ "Патона 27", затвердженого протоколом №3 загальних зборів об`єднання від 13.10.2016 року, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Згідно п.7 Статуту відповідача кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Враховуючи вимоги п.п.7,8 Статуту відповідача, чинного на момент проведення загальних зборів від 29.08.2017 року, за питання номер п`ять порядку денного протоколу №4 повинні були проголосувати співвласники багатоквартирного будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить не менше ніж 952 кв.м, що складає дві третини від загальної кількості усіх співвласників. Отже, беручи до уваги порушення процедури підрахунку голосів під час ухвалення рішення про здачу в оренду нежитлового приміщення загального користування для внеквартирних комор, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача щодо визнання недійсним та скасувати рішення в частині питання п`ятого порядку денного протоколу №4 від 29.08.2017 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патона 27".

Outcome: approved