Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-23 00:00:00

12 квітня 2021 року представник позивача Фрей Андріан Васильович в інтересах [PERSON] та [PERSON] звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корчин Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки. В позовній заяві зазначає, що 30.08.2018р. між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,214 га (земельна ділянка № [NUMBER] ), кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0377, що розташована на території Корчинської сільської ради. 30.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27770021. 28.08.2018р. між відповідачем та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 2,9915 га (земельна ділянка № [NUMBER] ), кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0144, що розташована на території Корчинської сільської ради. 28.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27733968. 30.08.2018р. між відповідачем та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,4509 га (земельна ділянка № [NUMBER] ), кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0555, що розташована на території Корчинської сільської ради. 30.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27768632. 26.10.2018р. між відповідачем та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,4960 га (земельна ділянка № [NUMBER] ), кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0556, що розташована на території Корчинської сільської ради. 26.10.2018р. Відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28666440. 30.10.2018р. між відповідачем та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,2427 га (земельна ділянка № [NUMBER] ), кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0378, що розташована на території Корчинської сільської ради. 30.10.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28721552. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті спадкоємцями зазначених вище земельних ділянок за законом є її діти: син - [PERSON] та дочка - [PERSON] , які успадкували їх в наступному порядку: земельну ділянку №1 (Кадастровий № 4623981600:08:000:0377), земельну ділянку №2 (Кадастровий № 4623981600:07:000:0144), земельну ділянку №3 (Кадастровий № 4623981600:08:000:0555) успадкував [PERSON] , а земельну ділянку №4 (Кадастровий № 4623981600:08:000:0556) та земельну ділянку №5 (Кадастровий № 4623981600:08:000:0378) успадкувала [PERSON] . Вони обоє на даний час є єдиними суб`єктами права власності на них, що додатково підтверджують Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, виданої Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру від 29.03.2021р. В договорах оренди згідно п.41 встановлено, що «Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору». На підставі наведеного Позивач 1 і Позивач 2 стали належними сторонами (Орендодавцями) Договорів оренди земельних ділянок зазначених в даному позові. Відповідно до п.8. Договорів: «Договір укладено на десять років». Пунктом 10 Договору встановлено, що «Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по умовних кадастрових гектарах, та сплачується в грошовій формі...». Крім цього п.12 Договорів визначено, що «Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 20 грудня кожного року за поточний рік». Пунктом 13 Договорів встановлено, що «Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами». Орендар відповідно до умов п.32 Договорів зобов`язався своєчасно сплачувати Орендну плату. З моменту укладення Договорів оренди земельних ділянок, а саме з 2018 року до квітня 2021 року, а відповідно за 2018,2019,2020 роки ні спадкодавець ( [PERSON] ), ні позивачі орендну плату не отримували, їм не надано жодних послуг в рахунок орендної плати, зазначені земельні ділянки не обробляються відповідачем відповідно до їх цільового призначення, а відповідно позивачі вважають, що відповідач (орендар) не виконує умов договорів, чим систематично порушує їх права. Пунктом 39 Договорів встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно умов п.40 Договорів, «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є розірвання договору за рішенням суду в порядку встановленому законом». Оскільки відповідачем з моменту укладання договорів оренди земельної ділянки жодного разу не проводилася виплата орендної плати, неналежне виконання ним свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивачів грошових коштів, звернення позивачів та їх матері (за життя) до відповідача не принесли жодного результату, а тому на даний час виникли обґрунтовані причини, які спонукають позивачів наполягати на розірванні зазначених договорів оренди земельних ділянок за рішенням суду. Просить суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.08.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:08:000:0377 загальною площею 0,2140 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул.СОНЯЧНА, будинок 32), на підставі якого 30.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 27770021); - розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 28.08.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:07:000:0144 загальною площею 2,9915 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул.СОНЯЧНА, будинок 32), на підставі якого 28.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 27733968); - розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.08.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:08:000:0555 загальною площею 0,4509 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул.СОНЯЧНА, будинок 32), на підставі якого 30.08.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 27768632); - розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.10.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:08:000:0556 загальною площею 0,4960 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул.СОНЯЧНА, будинок 32), на підставі якого 26.10.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 28666440); - розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.10.2018 року, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:08:000:0378 загальною площею 0,2427 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул.СОНЯЧНА, будинок 32), на підставі якого 30.10.2018р. відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 28721552). Судові витрати просить покласти на позивачів (а.с.5-13). Представник позивач в судове засідання не з`явився. Скерував в адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності сторони позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити, не заперечує щодо ухвалення судом заочного рішення (а.с.66). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву, у встановлений строк, не подав (а.с.64, 65). Із врахуванням наведеного, на підставі ч.4 ст.223 та ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи проведено без участі сторін, без застосування фіксування судового засідання технічними засобами та на підставі представлених суду доказів. Згідно з ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних доказів, які знаходяться у матеріалах справи, чого не заперечив представник позивача. Дослідивши подані учасниками справи документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань. Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст.ст.13,19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. На підставі ст.ст.12,81,82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, окрім іншого - визнання права. Суд встановив, що 30.08.2018 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,214 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0377, що розташована на території Корчинської сільської ради (а.с.18-20). З копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.03.2021 року вбачається, що 30.08.2018 року ТзОВ «Корчин Агро» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27770021 (а.с.21-21 зворот). 28.08.2018 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 2,9915 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0144, що розташована на території Корчинської сільської ради (а.с.24-26). З копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.03.2021 року констатовано, що 28.08.2018 року ТзОВ «Корчин Агро» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27733968 (а.с.27-27 зворот). 30.08.2018 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,4509 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0555, що розташована на території Корчинської сільської ради. (а.с.30-32). З копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.03.2021 року встановлено, що 30.08.2018 року ТзОВ «Корчин Агро» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 27768632 (а.с.33-33 зворот). 26.10.2018 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,4960 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0556, що розташована на території Корчинської сільської ради (а.с.41-43). З копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.03.2021 року вбачається, що 26.10.2018 року ТзОВ «Корчин Агро» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28666440 (а.с.44-44 зворот). 30.10.2018 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку площею 0,2427 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0378, що розташована на території Корчинської сільської ради (а.с.47-49). З копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.03.2021 року констатовано, що 30.10.2018 року ТзОВ «Корчин Агро» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав. Номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28721552 (а.с.50-50 зворот). [PERSON] померла [INFO] . Після смерті матері [PERSON] успадкував наступні земельні ділянки: площею 0,2140 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0377 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН 631667); площею 2,9915 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0144 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН 631665); площею 0,4509 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0555 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН 631666) (а.с.22,28,34). Відповідно [PERSON] є власником вищевказаних земельних ділянок, що підтверджується копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №238070547 від 21.12.2020 року, №238056584 від 21.12.2020 року та №238064622 від 21.12.2020 року (а.с.23-23 зворот, 29-29 зворот, 35-35 зворот). В свою чергу, [PERSON] після смерті матері успадкувала наступні земельні ділянки: площею 0,4960 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0556 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН 631671); площею 0,2427 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:08:000:0378 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН 362659) (а.с.39,45). Відповідно [PERSON] є власником вищевказаних земельних ділянок, що підтверджується копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №238076270 від 21.12.2020 року та №243168446 від 05.02.2021 року (а.с.40-40 зворот, 46-46 зворот). За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21,22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24. 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі N 912/1385/17 (провадження N 12-201гс18) міститься висновок, що: "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зазначено, що: "у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться". Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки, а тому суди приходить до висновку, що задоволенню підлягають і вимоги по про стягнення орендної плати та пені і вимоги по достроковому розірванню договору оренди. Тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 Закону України "Про оренду землі", частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду нагадує, що у постанові від 23 січня 2019 року у справі N 355/385/17 (провадження N 61-30435сво18) зроблено висновок, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки, а не лише суб`єктивні права, які вони мають виконувати". В порушення умов вищевказаних договорів, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати ні спадкодавцю, ні позивачам до 20 грудня кожного поточного року, і станом на момент звернення до суду наявна заборгованість щодо сплати орендної плати з 2018 року. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо дострокового розірвання договорів оренди землі підлягають до задоволення. У зв`язку з клопотанням позивачів суд не вирішує питання розподілу судових витрат.

Outcome: approved