Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13» (далі ОСББ «Евріка-13») про визнання недійсним рішення установчих зборів, статуту та скасування державної реєстрації, обґрунтовуючи свій позов тим, що вона є співвласницею багатоквартирного будинку № 13 по бульвару Європейський в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу та має в приватній власності квартиру № 73 зазначеного будинку. У травні 2016 року [PERSON], [PERSON] та [PERSON] двічі імітували проведення загальних зборів мешканців будинку з метою створення ОСББ. Ці збори не мали передбаченого законами України представництва кількість присутніх на них не перебільшувала 10-15 осіб. У подальшому при спробах створення ОСББ ініціативною групою під керівництвом [PERSON] було порушено значну кількість правових положень з цього питання. 18 червня 2016 року [PERSON] на сходинах мешканців дому зробила заяву про створення в будинку ОСББ «Евріка-13» і його реєстрацію в реєстраційній палаті міськвиконкому, та про створення правління ОСББ без відповідного на те рішення загальних зборів. Згідно само призначення правління, головою стала [PERSON], бухгалтером [PERSON], [PERSON] член ревізійної комісії, [PERSON] член Ревізійної комісії, яка як виявилося, не знала про своє обрання, [PERSON], батько [PERSON] член ревізійної комісії, електриком призначений чоловік [PERSON], слюсарем чоловік [PERSON] Рішень по кадровим питанням та призначення розміру фінансового стимулювання членів правління на загальних зборах співвласників квартир не приймалося. Статут ОСББ на загальних зборах не обговорювався та не приймався, спроби присутніх зупинити свавілля результатів не дали. Особливу занепокоєність співвласників квартир викликають заяви [PERSON] про наміри брати кредити (без відповідного рішення мешканців будинку) під заставу будинку. Ініціативній групі будинку [PERSON] не було надано доступу до документів загальних борів, статуту ОСББ, протоколу № 1, додатку до протоколу №1 для ознайомлення з ними, лише наприкінці 2016 р. при сприянні юристі народних депутатів мешканці будинку змогли отримати копії установчих документів. Однак при ознайомленні було виявлено, що підписи мешканців квартир № 11, 71, 79, 97 не належать їм, супутні документи вони не надавали та не давали згоду на їх використання, реєстраційні документи на право власності вказані не правильно. Підпис в Додатку до Протоколу (кв.79) нібито зроблено особою та належить особі, але яка померла в 2014 р., в протоколі установчих зборів (протокол №1) зазначені недостовірні відомості. Крім того, на зборах були відсутні та могли фізично поставити підписи у звязку з відсутністю у місті чи в Україні співвласники квартир будинку: № 11, 52, 61, 66, 71, 76, 79, 80, 83, 89, 91, 92, 97, 100,104, 105, 108, всього 29 чоловік. В квартирах № 22, 33, 50, 52, 53, 55, 61, 66, 76, 80, 83, 91, 92, 97, 99, 100, 101, 104, 105 підписи зроблені однією рукою за всіх членів родини. В квартирі мешканців № 65 відсутні документи на приватизацію житла, натомість в додатку до протоколу такий документ наявний. Мешканці будинку № 13 з метою захисту своїх прав звернулися до поліції, де розпочато кримінальне провадження №12016040720002604. Оскільки рішення зборів може бути оскаржене в судовому порядку, просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, б-р Європейський, 13 про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13» оформлене протоколом від 10 червня 2016 р., визнати недійсним статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13» та скасувати державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13». 10 травня 2018 року позивач заявлені вимоги уточнила, просила визнати недійсним рішення співвласників квартир та нежитловимх приміщень башатоквартирного будинку за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бул. Європейський, буд. 13, про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Евріка-13" оформлене протоколом від 10 червня 2016 року. Визнати недійсним рішення загальних зборів багатоквартирного будинку за вказаною адресою, оформлене протоколом № 3 від 02.10.2016 р. Визнати недійсним статут ОСББ "Евріка-13" та скасувати державну реєстрацію ОСББ "Евріка-13". Ухвалою суду від 08 лютого 2018 року за клопотанням представника позивача [PERSON] витребувано з Виконкому Криворізької міської ради (Управління з питань реєстрації) завірену копію реєстраційної справи обєднання співвласників багатоквартирного будинку Евріка-13, адреса: м.Кривий Ріг, бул. Європейський, 13. Ухвалою суду від 11 квітня 2018 року за клопотанням представника позивача витребувано з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13» письмові докази на підтвердження повноважень представників співвласників квартир №: 22, 33, 50, 52, 53, 55, 61, 66, 76, 80, 83, 89, 91, 92, 97, 100, 101, 102, 104, 105, 108, які допущені до голосування та здійснювали підписи від імені співвласника під час установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 13 по бул.Європейський 10 червня 2016 р. та під час загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 13 по бул. Європейський 02 жовтня 2016 р. Виконання ухвали покладено на [PERSON]. Протокольною ухвалою від 11.04.2018 року до участі у справі за клопотанням представника позивача залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчий комітет Криворізької міської ради. Ухвалою суду від 07 травня 2018 року за клопотанням представника позивача витребувано з Довгинцівського відділення поліції Криворізького відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Леоніда Бородича буд. 5) належним чином завірену копію висновку експерта № 29/1.1/642 від 28.03.2018 р. за результатами проведення почеркознавчої експертизи, що була проведена в рамках кримінального провадження № 1201604072000604 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 358 КК України Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали вимоги позову, наполягали на його задоволенні в повному обсязі. Представник відповідача ОСББ «Евріка-13» в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином, не повідомив причини неявки, відзиву не подав. Представник третьої особи Виконавчого комітету Криворізької міської ради в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином, пояснень на позов не надійшло. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що всі підписи, які збирались, були підробні, навіть замість її онуки, яка на той час була неповнолітньою, було поставлено підпис. Вона нікому не надавала довіреність на право представляти її інтереси на установчих та загальних зборах, з правом підпису. Свідок [PERSON]суду пояснила, що вона є власником квартири №79 в будинку №13 по бул.Європейський на підставі свідоцтва про право власності в порядку спадкування. Знає, що не всі були згодні на створення ОСББ, однак згідно протоколів установчих та загальних зборів, чомусь всі підписались "За". Крім того, через те, що напроти її прізвища стоїть не її підпис, вона звернулась до правоохоронних органів та в рамках кримінального провадження була проведена почеркознавча експертиза, за висновками якої було встановлено, що її підпис підробний. Щодо цього підпису їй [PERSON] пояснила, що то є підпис її покійної матері, яка за життя висловила свою волю на участь в установчих зборах, тобто за 2 роки до даних зборів. Зауважила, що їй жодного запрошення на установчі збори не надходило, що є грубим порушенням. Також пояснила, що вона нікому не давала довіренності на представництво своїх інтересів на зборах. Протокольною ухвалою від 11.04.2018 р. в порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України, суд згідно вимог ст. 280 ЦПК України ухвалив справу розглянути в порядку заочного розгляду справи на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не зявився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши доводи позивача та її представника, пояснення свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновків про задоволення позову з таких мотивів. Як встановлено судом, що [PERSON]Є є власником квартири № 73 в будинку № 13 по бул.Європейський м. Кривого Рогу Дніпропетровської області. Згідно наданої на ухвалу суду виконкомом Криворізької міської ради завіреної копії реєстраційної справи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Евріка-13», 10 червня 2016 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку № 13 по бул.Європейський м. Кривого Рогу Дніпропетровської області на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Евріка-13», обрані органи правління, затверджено статут, вирішено інші питання, що оформлено протоколом № 1 від 10 червня 2016 року. Так, виходячи з положень статті 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Особливості державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з преамбулою цього Закону, цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. (ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч. ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (яке проводиться, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті). Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Згідно ч. ч. 5, 7, 9, 13 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Разом з тим, як вбачається з невідємного додатку до протоколу № 1 від 10.06.2016 р. установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 13 по бульвару Європейський, в графах підпис (результат голосування) містяться підписи одного мешканця квартир: 50, 52, 53, 55, 61, 66, 76, 80, 89, 91, 92, 97, 100, 101, 104, 105, в той час як вбачається з додатку, співвласниками вказаних квартир є декілька осіб. В примітках додатку не зазначено підстав, відповідно до яких вказані співвласники квартир уповноважували одного із своїх співвласників приймати участь у голосуванні від їх імені та ставити свій підпис від їх імені. Згідно ч. ч. 1-4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Як зазначає позивач, та пояснили в судовому засіданні свідки, вони не приймали участі на установчих зборах об'єднання 10 червня 2016 року, оскільки не були сповіщені належним чином. З матеріалів справи вбачається, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів з визначенням з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, в письмовій формі не направлялось, під розписку не надавалось. Доказів зворотного відповідачем не надано. Вказані порушення закону при утворенні ОСББ є безумовною підставою для визнання недійсним рішень установчих зборів багатоквартирного будинку, в тому числі про створення ОСББ «Евріка-13». З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що установчі збори ОСББ «Евріка-13», оформлені протоколом № 1 від 10 червня 2016 р. фактично не проводились, тому їх рішення підлягають визнанню недійсними. Крім того, зазначене також підтверджується наданою слідчим Довгинцівського ВП на ухвалу суду копією висновком експерта від 28.03.2018 р. № 29/11.1/642, проведеною в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 26.11.2016 р. за №120016040720002604. Висновком екксперта встановлено, що підпис, розташований напроти надпису "Максимова Тетяна Володимирівна" в графі "Підпис (результат голосування) "За" Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, бульвар Європейський, буд. 13, виконаний не [PERSON], а іншою особою. Згідно з п. 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку. Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно. Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу: 31) дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій; 36) відомості про скасування реєстраційних дій. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі. Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. З огляду на наведене установчі збори багатоквартирного будинку розташованого за адресою бул. Європейський, 13 м. Кривого Рогу від 18.06.2016 року не проводились, у зв'язку з чим оформлені ними рішення, що стали підставою для внесення реєстраційного запису про державну реєстрацію ОСББ «Евріка-13» підлягають визнанню недійсними з моменту їх прийняття. При цьому, правовим наслідком визнання недійсними рішень прийнятих на установчих зборах юридичної особи є скасування її державної реєстрації, оскільки в даному випадку порушення порядку скликання та проведення установчих зборів ОСББ є саме тією підставою, що передбачена законом для скасування державної реєстрації. Отже, визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи. Також, згідно матеріалів справи, 02.10.2016 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, в результаті яких було ухвалено в тому числі зміни до Статуту. Загальні збори були оформлені протоколом №3 від 02.10.2016 з невід'ємним до нього додатком зі списком співвласників, присутніх на загальних зборах з результатами голосування з питань порядку денного. (а.с.76-87) Вказаний невід'ємний додаток також викликає у суду сумніви щодо того, хто зі співвласників будинку ставив свій підпис у даному додатку. Так, як вбачається з невідємного додатку до протоколу № 3 від 02.10.2016 р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 13 по бульвару Європейський, в графах підпис (результат голосування) містяться підписи одного мешканця квартир: 2, 22, 50, 52, 55, 66, 76, 80, 89, 91, 92, 100, 101, 104, 105, 108, в той час як вбачається з додатку, співвласниками вказаних квартир є декілька осіб. В примітках додатку не зазначено підстав, відповідно до яких вказані співвласники квартир уповноважували одного із своїх співвласників приймати участь у голосуванні від їх імені та ставити свій підпис від їх імені. Таким чином, суд визнає недійсним рішення загальних зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: 50038, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, бульвар Європейський, 13, оформлене протоколом № 3 від 02 жовтня 2016 року з додатками. Статтею 13 ЦК України визначено, що цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняться з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема, є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом. Згідно частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки належним чином повідомлений про дату слухання справи відповідач відзиву до суду та доказів на його підтвердження, не надав, враховуючи, що цивільне судочинство згідно частин 1-3 статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, так як відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, беручи до уваги, що обставини, на які посилається позивач, як на підстави для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку при створенні ОСББ «Евріка-13» були порушені норми діючого законодавства, в результаті чого порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир, які фактично не приймали участь у голосуванні. Згідно частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Ухвалою суду від 31 серпня 2017 року [PERSON] звільнена від сплати судового збору, тому він підлягає стягненню з відповідача на користь держави. На підставі викладеного та

Outcome: approved