Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просила суд ухвалити рішення, яким розірвати договори оренди земельних ділянок площами 5,71 та 0,29 га, укладені 19.05.2008 року між [PERSON] та СК «Україна», і зобов?язати відповідача повернути їй зазначені земельні ділянки, посилаючись на те, що після смерті [PERSON] вона успадкував зазначені земельні ділянки загальною площею 6,0046 га, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Ці земельні ділянки перебувають в оренді в СК «Україна» відповідно до зазначених договорів. Відповідно до пункту 37 договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Вона неодноразово зверталася до голови СК «Україна» з приводу збільшення розміру оредної плати, але отримала відмову. У судове засідання позивачка не з'явилася. Від неї надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за її відсутність. Представники відповідача Кужильська Г.В., Лисенко М.В. у судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що передбачені законом підстави для розірвання зазначених вище договорів відсутні, оскільки СК «Україна» виплачував [PERSON] та позивачці орендну плату у розмірі більшому, ніж передбаченому договорами. Ст. 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як випливає зі статті 1216 ЦКу України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Частиною 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом. Також представники відповідача вважають, що права позивачки не порушені, оскільки вона зверталась до голови СК «України» з приводу збільшення орендної плати не в письмовій, а в усній формі. Заслухавши пояснення представників відповідача та дослідивши матеріали справи, судом прийшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Із матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що [PERSON] 19.05.2008 року уклала з СК «Україна» два договори оренди земельної ділянки, відповідно до якого передала СК «Україна» в оренду строком на 10 років належні їй на праві власності дві земельні ділянки, загальною площею 6 га, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Договори оренди було зареєстровано в Онуфріївському відділі Державного підприємства "Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру". Факт передачі земельних ділянок підтверджено відповідними актами прийому-передачі. Відповідно до свідоцтв про право власності позивач є власником вище зазначених земельних ділянок. а.с. 5,6,14,15 Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди За правилами ч.1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладення договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. За правилами ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Інше передбачено пунктами 37 спірних договорів - "перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору". З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позов є бґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України у позовах про розірвання договору найму (оренди), ціна позову визначається сукупністю платежів за користування майном, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки. Згідно з умовами вище зазначених договорів оренди землі орендна плата за один рік становить 2826,54 грн. (94218Х 0,03), а тому ціна позову становить 8479,62 грн. Позивачка при поданні позову відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ "Про судовий збір" повинна була сплатити судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп. за вимогу про розірвання договорів оренди та сумі 243 грн. 60 коп. за вимогу про повернення земельних ділянок, а сплатила лише 243 грн. 60 коп. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позов задоволено, то з СК Україна необхідно стягнути: на користь позивача 243 гривні 60 копійок у рахунок відшкодування понесених судових витрат та в дохід держави судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі», пунктів 37 договорів оренди землі, укладених 19.05.2008 року між [PERSON] та СК «Україна»,

Outcome: approved