Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-05 00:00:00

31 травня 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору дійсним. В позові позивач зазначила, що між нею та [PERSON] 21 серпня 1999 року було укладено договір № 539 купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, який зареєстровано 21 серпня 1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 539. Даний договір було зареєстровано в КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 22 лютого 2000 року за реєстровим № 1773. 19 грудня 2014 року [PERSON] померла, про що 23 грудня 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області складено відповідний актовий запис за № 929. На даний час позивач має намір укласти договір відчуження належної їй квартири, для чого звернулася до сектору з питань державної реєстрації [PERSON] райдержадміністрації для реєстрації відповідного договору, але отримала відмову. Всі істотні умови договору купівлі - продажу було виконано, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, але нотаріально договір посвідчено не було. Враховуючи те, що продавець на даний час померла, то позивач змушена звернутися до суду, просить визнати дійсним Договір № 539 від 21 серпня 1999 року купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою: смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, укладений між [PERSON] та [PERSON] на Універсальній товарно - сировинній біржі та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 1773 від 22.02.2000 року. Позичач [PERSON] 06 жовтня 2017 року в судове засідання не з'явилася, однак до суду прибула її представник [PERSON] та повідомила суд про те, що [PERSON] не з'явилася до суду через захворювання та просила розглядати справу у її відсутності, але за участі її представника. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, просить визнати дійсним Договір № 539 від 21 серпня 1999 року купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою: смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області укладений між [PERSON] та [PERSON] на Універсальній товарно - сировинній біржі та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 1773 від 22.02.2000 року. Представник відповідача [PERSON] селищної ради Веселинівського району Миколаївської області [PERSON] в судовому засіданні не заперечує щодо задоволення даного позову. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON], в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням № 57001 01616258 від 17 серпня 2017 року. Причини неявки суду не відомі. Суд вважає можливим відповідно до положень ст.169 ЦПК України розглядати справу у відсутність третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], представника відповідача [PERSON], дослідивши матеріали у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 21 серпня 1999 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір № 539 купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, який зареєстровано 21 серпня 1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 539 - (а.с.5). Зазначений договір купівлі-продажу квартири було зареєстровано 22 лютого 2000 року в КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим " 1773, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 22.02.2000 року - (а.с. 6). Але, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області від 21 серпня 1999 року, між [PERSON] та [PERSON] не був нотаріально посвідчений, то завідувачем сектору з питань державної реєстрації [PERSON] райдержадмінстарації [PERSON] було надано роз'яснення в листі від 21.02.2017 р. №1-01/06 про те, що нотаріально непосвідчений договір тягне його недійсність і рекомендовано звернутися до суду за захистом свого права. Однак, фактично умови договору купівлі-продажу квартири були сторонами виконані. 19 грудня 2014 року [PERSON] померла, про що 23 грудня 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області складено відповідний актовий запис за № 929 - (а.с. 8-9). Відповідно до довідки № 698/01-09 від 04.08.2017 року, виданої завідувачем [PERSON] державної нотаріальної контори та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) спадкова справа після смерті 19 грудня 2014 року [PERSON] відсутня. За даними свідоцтва про розірвання шлюбу 27 квітня 2007 року [PERSON] розірвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище з "Турук" на "Резнікову", що підтверджуєтьмя даними з її паспорта громадянина України. - (а.с.2,4). Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в ред.. 1963р.) договір купівлі продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. В силу ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Суд вважає, що оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, то в зв`язку з цим необхідно його визнати дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved