Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-06 00:00:00

ОСББ «Сонце Правди» звернулось до суду з позовом до відповідача про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Сонце Правди» було створено співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та 05.04.2013 проведено його державну реєстрацію. На підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі позивача. Відповідач є власником квартири № [NUMBER] за зазначеною адресою, згідно з Свідоцтвом про право власності. Відповідач, разом із правами на квартиру, набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з неналежним виконання обов`язків з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.09.2014 по 31.07.2018 у відповідача виникла заборгованість у розмірі 15582,96 грн., з яких 11019,62 грн. - основна заборгованість, 713,11 грн. - річні та 3850,23 грн. - інфляційна складова боргу. У зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача вказану заборгованість, а також судові витрати. Представник позивача до початку судового засідання звернулася із заявою про розгляд справи без його участі за наявними в справі матеріалами. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день, час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином. Зважаючи на це та враховуючи ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, суд 07.09.2021 постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонце Правди" було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 05.04.2013 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 10711020000030633. Відповідач, [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , що посвідчується свідоцтвом про право власності, виданого на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення від 13.11.2007 р. № 2007-С/КІ. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розумінні Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку". Відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ "Сонце Правди" передбачено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 року житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . перебуває на балансі Позивача. Рішеннями Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошториси видатків на надходжень Об`єднань. На підставі вказаного вище акту та згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", ч. 1, ч.2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 Закону 2 України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Позивач здійснює, управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] через свої органи управління. Забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку Позивач здійснює на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, теплопостачання, опалення - як колективний споживач комунальних послуг. Відповідач, разом із правами на квартиру, набув обов`язків, передбачених ч. 3 ст. 13 Конституції України; ч. 1, ч. 3 ст. 11 ЦК України; ч.4 cт. 319 ЦК України; ст. 322 ЦК України; 360 ЦК України; 382 ЦК України; абз 5,6,8 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 5, ч. 1, ч. 2 ст. 7, ч. 1 cт. 9, cт. 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"; ст. ст. 10,15, 20 21, 22, 23 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Статутом Об`єднання щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово- комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників). З 01.09.2014 по 31.07.2018 в Об`єднанні діяли внески (тарифи) співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, затверджені Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, що було прийнято у відповідності до Статуту. З 01.09.2014 по 30.04.2016 рішення Загальних зборів ОСББ "Сонце Правди" було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,73 грн/M2. Щомісячний внесок Відповідача становить добуток внеску (2,73 грн/M2.) та загальної площі квартири (91,4 M2) та з 01.09.2014 р.по 30.04.2016 р. дорівнював сумі в розмірі 256,89 грн. З 01.05.2016 по 31.10.2017 рішення Загальних зборів ОСББ "Сонце Правди" було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі у розмірі 4,95 грн/м2. З 01.05.2016 по 31.07.2018 щомісячний внесок Боржника становив 465,80 грн. Потреби співвласників будинку [ADDRESS] (в тому числі і Відповідача) в комунальних послугах опалення Позивач з 19.09.2014 по 31.10.2015 задовольняй, виступаючи колективним споживачем комунальних послуг (абз. 4 ч.І ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). 18.09.2014 р. між Позивачем (Споживачем) та Публічним акціонерним товариством "Київенерго" (постачальником) був укладений договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 1030235, відповідно до умов якого, ПАТ "Київенерго" зобов`язався виробити та поставити теплову енергію Позивачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а останній зобов`язався отримати її та оплатити відповідно до умов вказаного договору. За послуги опалення та гарячого водопостачання Відповідачу було нараховано у відповідності до положень Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення". Зокрема, від показників загальнобудинкового лічильника відмінусовано показники індивідуальних квартирних лічильників, різниця розподілена між співвласниками (в тому числі і Боржником), у яких відсутні індивідуальні квартирі лічильники. У квартирі Відповідача відсутні, а тому розподіл комунальних послуг з опалення здійснено згідно п. 12 Постанови № 630 від 21.07.2005 року, з урахування показників будинкового лічильника та по тарифам, які були встановлені Регулятором у відповідний період. З 01.09.2014 по 29.02.2016 ОСББ "Сонце правди" було колективним споживачем відповідно до положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") послуг з холодного водопостачання, що підтверджується Договором № 12698/4-07 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 25.11.2014. Постановою НКРКП №756 від 18.06.2014 р "Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення ПАТ "АК "Київводоканал" з 1 липня 2014 року для всіх категорій споживачів було встановлено наступні тарифи: на централізоване водопостачання - 3,24 грн. за 1 куб. м (без ПДВ) або 3,888 грн. за 1 куб. м (з ПДВ); на централізоване водовідведення - 2,98 грн. за 1 куб. м (без ПДВ) 3,576 грн. за 1 куб. М (з ПДВ). Разом - 7, 464 грн. за 1 куб. м (з ПДВ). Постановою НКРЕКП, №970 від 31.03.2015 р. "Про встановлення тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем) ПАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" визначено, що тариф на централізоване водопостачання та водовідведення з використанням внутрішньобудинкових систем становить 10,24 грн. за 1 куб. м. (з ПДВ), централізоване водовідведення - 4,82 грн за 1 куб. м. (з ПДВ). Загалом за постачання холодної води Відповідачу було нараховано 693,79 грн. За послуги холодного водопостачання Відповідачу було нараховано у відповідності до положень Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення". З 01.09.2014 по 31.10.2016 ОСББ "Сонце правди" було колективним споживачем (відповідно до положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") послуг гарячого водопостачання та водовідведення гарячої води. У вказаний період на послуги гарячого водопостачання діяли тарифи 25,10 грн/мЗ та 40,92 грн/мЗ. Та послуги водовідведення гарячої води: 3,576 грн/мЗ та 4,820 грн/мЗ. Відповідачем було спожито послуг гарячого водопостачання на загальну суму в розмірі 758,32 грн. та водовідведення ГВП на загальну суму в розмірі 137,32 грн. Загалом за період з 01.09.2014р. по 31.07.2018р. Відповідачу було нараховано внесків на загальну суму в розмірі 24807,50 грн. та оплачено лише 13787,88 грн., що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 11019,62 грн. У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем свого обов`язку по сплаті внесків та платежів на користь Позивача, з Відповідача підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 3850,23 грн. та річні в розмірі - 713,11 рн, грн.. а загалом - 15582,96 грн. які Позивач просить стягнути на його користь. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно п. 1 розділу І вказаного статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за вищезазначеною адресою відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, ОСББ «Сонце Правди» забезпечує утримання та експлуатацію зазначеного багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення. В частині надання житлово-комунальних послуг з водопостачання, водовідведення, теплопостачання та опалення виступає колективним споживачем (замовником). Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 20 засідання правління ОСББ «Сонце Правди» від 09.04.2016 року, затверджено тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі 4,95 грн. для житлових приміщень та 7,00 грн. для нежитлових приміщень. Індексація проводить протягом місяця у відповідності до змін цін контрагентів. Згідно пп. 1, 2 п.2 розділу V статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. На підтвердження неналежного виконання відповідачами зобов`язань по внескам та платежам, позивачем надано розрахунок заборгованості, інфляційних витрат та річних по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 09.2014 по 07.2018. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За таких обставин, з відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «Сонце Правди» заборгованість за внесками та платежами з урахуванням основної заборгованості, інфляційних втрат, 3 % річних, а також судового збору. На підставі викладено та

Outcome: approved