Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просила стягнути з відповідачки [PERSON] на свою користь заборгованість за договором оренди об`єкта нерухомості від 01.11.2017 року в сумі 496356,76 грн., з яких 37000,00 грн. пеня за період з жовтня 2018 року по лютий 2019 року, розмір якої був зменшений та визначений сторонами додатковою угодою до договору від 08.03.2019 р. в сумі 45000,00 грн., з врахуванням сплачени 8000,00 грн. протягом квітня-липня 2019 року; 118560,00 грн. не сплачена плата за оренду приміщень з липня по грудень 2019 р.; 230500,00 грн. сума пені за період з 06.08.2019 року по 06.01.2020 р.; 54196,76 грн. заборгованість за сплати за використану електричну енергію на орендованому об`єкті нерухомості; 51000,00 грн. сума штрафних санкцій, що підлягає стягненню за виконавчими провадженнями та 5100 грн. сума виконавчого збору. В обгрунтування позову вказала, що 01.11.2017 року нею укладено договір оренди приміщень. які розташовані за адресою: [ADDRESS] з [PERSON] , яким визначено предмет договору розмір та строки сплати орендної плати, відповідальність сторін. Пунктом 4.1 договору передбачено, що договір укладено на строк з 01.11.2017 року до 01.10.2018 р., з правом пролангації договору на тих самих умовах. Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 103 грн. на місяць; загальний розмір плати за місяць становить 18000,00 грн., який підлягає індексації 1 раз на рік. У відповідності до п. 5.2 договору, орендна плата сплачується орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди. При простроченні сплати орендної плати, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві за кожен день прострочення пеню в розмірі 500,00 грн. 08.03.2019 р. між ними укладено додаткову угоду до договору оренди об`єкта нерухомості від 01.11.2017 р., відповідно до якої сторони визначилися, що залишок заборгованості зі сплати орендної плати за договором станом на 01.01.2019 р. становить 45000,00 грн.; крім того, з 01.04.2019 року орендна плата становить 21760,00 грн., з яких 19760,00 грн. орендна плата, 2000,00 грн. сплата заборгованості, яка сторонами визначена в розмірі 45000,00 грн. Однак, незважаючи на досягнуті домовленості, з серпня 2019 року відповідачка перестала сплачувати кошти за оренду приміщення та оплачувати комунальні платежі, наслідок чого утворилася заборгованість. Станом на 06.01.2020 р. заборгованість за договором оренди від 01.11.2017 р. становить в загальному розмірі 440256,76 грн. Крім того, орендар в порушення вимог п. 3.3.9 Договору, згідно якого орендар зобов`язаний мати дозволи, лінцензії та інші документи, які необхідні при здійсненні господарської діяльності на території об`єкта оренди відповідно до законодавства, здійснював свою господарську діяльність без отримання відповідних дозволів та оформлення документів на здійснення реконструкції, внаслідок чого на неї, як власника об`єкту оренди, Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Херсонської міської ради накладено штрафи на загальну суму 51000,00 грн., відкриті виконавчі провадження №59656025 від 29.07.2019 р., №59690155 від 05.08.2019 р., №57166482 від 11.09.2018 р., відповідно до яких з неї підлягає стягненню виконавчий збір на загальну суму 5100,00 грн. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 20.02.2019 року накладено арешт на квартиру [ADDRESS] , в межах ціни позову 150750,00 грн., що належить на праві власності [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий 15.02.2000 року Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області, місце проживання: [ADDRESS] ). Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12.03.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судовий розгляд. 20.11.2019 року, 17.01.2020 року позивачкою подані заяви про збільшення позовних вимог. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 29.01.2020 року вирішено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.08.2020 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду за суттю. 09.03.2021 року представником позивачки подано заяву про уточнення позовних вимог. Представник позивачки в судове засідання не з`явилася, подана заява про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка та її представник в судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника відповідачки надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, відзив до суду не подавали. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалив проводити заочний розгляд справи, ухваливши заочне рішення. За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. [PERSON] є власником магазину продовольчих товарів, що розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 173,8 кв.м, що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 14.05.2014 р. (арк. справи 5). 01 листопада 2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди об`єкта нерухомості, за п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 173,8 м кв, яке розташоване з адресою: [ADDRESS] (арк. справи 6-8). За умовами п. 1.2 договору, об`єкт оренди використовується орендарем для здійснення статутних цілей. Згідно п. 3.3.2 договору, у термін до 1-го числа кожного місяця в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів. Використовувати об`єкт оренди виключно за цільовим призначенням, вказаних у п. 1.2 договору (а. 3.3.3 договору). Пунктом 3.3.9 договору передбачено, що орендар зобов`язаний мати дозволи, ліцензії та інші документи, які необхідні при здійсненні господарської діяльності на території об`єкта оренди відповідно до законодавства. За умовами п. 4.1 договору, договір набуває чинності з 01 листопада 2017 року і діє до 01 жовтня 2018 року включно, з правом пролонгації на тих самих умовах. Якщо за місяць до закінчення строку оренди, жодна зі сторін не повідомить про розірвання договору, то договір оренди вважається продовженим на той самий строк і умовах без укладення додаткової угоди (п. 4.2 договору). Згідно п. 5.1 договору, орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 103 гривні на місяць. Загальний розмір орендної плати за місяць користування об`єктом оренди становить 18000 гривень, пдлягає індексації 1 раз на рік. Орендна плата сплачується орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою до 5-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди (п. 5.2). При простроченні сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві за кожний день прострочення пеню в розмірі 500 гривень (п. 5.3). Крім орендної плати, оренгдар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість: усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, тощо), які сплачуються орендарем; експлуатаційних послуг та витрат. Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця (п. 5.4). 22.11.2018 року [PERSON] на адресу [PERSON] надіслано лист у якому просила до 01.12.2018 року здійснити звірку платежів (орендної плати), погасити заборгованість з орендної плати, в тому числі сплати штрафів, санкцій (арк. справи 9). Вказаний лист [PERSON] не отримано, повернуто відправнику із відміткою "за закінченням строку зберігання" (арк. справи 10). 08.03.2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору оренди об`єкта нерухомості від 01.11.2017 року, який від імені [PERSON] підписано за довіреністю [PERSON] , за умовами якого сторони дійшли згоди про доповнення договору оренди віщд 01.11.2017 р., а саме: - п. 3.4.5 орендар має право передати нежитлове приміщення, що є предметом даного договору іншій особі лише за попередньою письмовою згодою орендодавця та за умови відсутності заборгованості за договором; - п. 5.1 договору викладено в такій редакції: "орендна плата за договором складає з 01.01.2019 року 19760, 00 грн. за один місяць. Заборгованість за сплату орендної плати станом на 01.01.2019 року становить 45000 гривень. З 01.04.2019 року орендна плата складає 21760 гривень, з яких 19760 гривень поточна плата за оренду та 2000 гривень сплата заборгованості, яка сторонами визначена у сумі 45000 гривень" (арк. справи 49). Згідно акту звіряння розрахунків за електроенергію станом на 14.11.2019 року між ТОВ "Херсонська обласна ЕК" та ФОП [PERSON] , № рахунку [NUMBER] , сальдо станом на 30.06.2019 року у сумі 18739,78 грн. (арк. справи 50). Відповідно до акту станом на 30.11.2019 р. складеного між АТ "Херсонобленерго" та ФОП [PERSON] , № рахунка 4374. Об`єкт споживача, розташований за адресою: [ADDRESS] , відключено за заборгованість 25.07.2019 р.; сальдо станом на 30.11.2019 р. у сумі 30387,10 грн. (арк. справи 67). Згідно акту звіряння розрахунків за електроенергію станом на 14.01.2020 року між ТОВ "Херсонська обласна ЕК" та ФОП [PERSON] , № рахунку [NUMBER] , сальдо станом на 30.06.2019 року у сумі 23809,66 грн. (арк. справи 68). З довідки від 14.01.2020 р. виданої ТОВ "Херсонська обласна енергопостачальна компанія" вбачається, що споживач приєднався до договору про постачання електричної енергії на умова універсальної послуги ТОВ, номер договору про постачання електричної енергії 37492882, споживач: фізична особа-підприємець [PERSON] ; найменування об`єкта споживача: магазин продовольчих товарів; адреса суб`єкта споживача: [ADDRESS] (арк. справи 69). Постановою державного виконавця Суворовського РВДВС м. Херсона ГТУЮ у Херсонській області від 11.09.2018 р. ВП №57166482 відкрито виконавче провадження на підставі постанови №39/500/01-22 виданої 09.07.2018 р. ДА-БІ про стягнення коштів в розмірі 17000,00 грн. з [PERSON] (арк. справи 70). Постановою старшого державного виконавця Суворовського РВДВС м. Херсона ГТУЮ у Херсонській області від 05.08.2019 р. ВП №59690155 відкрито виконавче провадження на підставі постанови №31/313/01-22 виданої 04.07.2019 р. Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Херсонської міської ради про стягнення з [PERSON] на користь держави штраф у сумі 17000,00 грн. (арк. справи 71). Постановою державного виконавця Суворовського РВДВС м. Херсона ГТУЮ у Херсонській області від 29.07.2019 р. ВП №59656025 відкрито виконавче провадження на підставі постанови №21/221/01-21 виданої 26.04.2019 р. ДАБІ про стягнення з [PERSON] на користь держави штраф у сумі 17000,00 грн. (арк. справи 72). Вищевказані постанови про відкриття виконавчих проваджень не містять жодних відомостей щодо підстав винесення постанов про стягнення штрафу, виду правопорушення тощо, та не доводить порушення відповідачкою договірних відносин з позивачкою та, як наслідок спричинення останній шкоди. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) є договори та інші правочини, як узгоджене волевиявлення всіх його учасників (сторін договору). За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Дослідженими доказами по справі встановлено, що відповідачка [PERSON] у строки встановлені договором оренди нежитлового приміщення орендну плату та комунальні платежі в повному обсязі не здійснювала. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Враховуючи вищезазначені обставини справи та правові норми, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачки в частині стягнення з відповідачки заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 37000,00 грн., несплаченої орендної плати в розмірі 98800,00 грню, пені в розмірі 215500,00 грн., спожиту електричну енергію в розмірі 26538,49 грн. В частині стягнення штрафних санкцій, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у цій частині, оскільки постанови про відкриття виконавчих проваджень не містять жодних відомостей щодо підстав винесення постанов про стягнення штрафу, виду правопорушення тощо. Крім того, посилання позивачки на те, що відповідачка повинна відшкодувати вказані суми з огляду на порушення п. 3.3.9 не заслуговують на увагу, оскільки вказаним пунктом передбачено, що орендар повиненмати дозволи, ліцензії та інші документи які необхідні при здійсненні господарської діяльності. Доказів, що саме відповідачка здійснювала реконструкції, ремонт, тощо без дозвільних документів об`єкта оренди в межах своєї господарської діляьності суду не надано. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки підлягає стягнненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам. Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні. За приписами ч. 7 ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом девяноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Згідно ч. 8 ст. 158 ЦПК України якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення. Рішення в повному обсязі складене 02 липня 2021 року. На\~ підставі\~викладеного,\~

Outcome: partial