Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 3 липня 2013 року, укладений між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку, скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року та стягнути з відповідача судові витрати. Позов мотивовано тим, що 3 липня 2013 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" (надалі - СТОВ "Кіровоградське") укладено договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. 10 липня 2017 року на підставі договору міни позивач [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку, тобто відбувся перехід права власності на земельну ділянку від орендодавця [PERSON] до позивача [PERSON] . Позивач посилається на пункт 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року, відповідно якому перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 3 липня 2013 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем СТОВ "Кіровоградське" укладено договір оренди землі строком на 49 років, об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с. 17). Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 17). 10 липня 2017 року між [PERSON] і [PERSON] укладено договір міни земельними ділянками (а.с. 6-11). 10 липня 2017 року на підставі укладеного договору міни за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 5). Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що позивач [PERSON] , яка набула право власності за договором міни на земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, має право вимагати розірвання договору оренди землі від 3 липня 2013 року, укладеного між орендодавцем [PERSON] і орендарем СТОВ "Кіровоградське" щодо оренди спірної земельної ділянки. Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, у договорі оренди землі від 3 липня 2013 року сторони відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Враховуючи, що позивач [PERSON] , яка набула право власності на спірну земельну ділянку, наполягає на розірванні договору оренди землі від 3 липня 2013 року, є законні підстави для захисту її прав, які порушуються відповідачем, з посиланням на положення пункту 40 укладеного договору. Вимоги позивача щодо покладання на відповідача обов`язку повернути спірну земельну ділянку та скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року - є похідними від первісної вимоги, тому підлягають задоволенню. Відповідно до приписів частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 3456 гривень слід покласти на відповідача. Для стягнення витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000 гривень відсутні законні підстави, оскільки позивач не надала платіжний документ, який підтверджує їх сплату та розрахунок зазначених витрат.

Outcome: partial