Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ", де зазначила, що 15 березня 2014 року між нею та ТОВ "Агро-Аг" укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,82 га, яка належить їй на праві власності, строком на 5 років. В порушення істотних вимог договору оренди, відповідач за користування земельною ділянкою в 2017 році не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку в строки передбачені договором оренди. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою за 2017 рік в розмірі 1112 грн. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з'явилися, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 28). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді (а.с.32). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи. За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта серії ЯБ №545388 на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,25га. [PERSON] являється власником вищезазначеної земельної ділянки, розташованої на території Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 7). 15 березня 2014 року між [PERSON] та ТОВ "Агро-АГ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 1,82 га., строком на 5 років (а. с.11-13). Згідно п.4 Договору оренди землі відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексів інфляції, не рідше одного разу на рік в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Судом встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за договором оренди в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році не виконав. Так, відповідно до листа Держгеокадастру від 11.01.2018 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 37071,51 грн.. Коефіцієнт індексації в 2017 році становить 1. Згідно п. 4 договору оренди землі , орендна плата за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції становить 1112 грн. Вказані обставини відповідачем не спростовано. Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пункт 12.3 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати та стягнути оренду плату . Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1409,60 грн. (за дві позовні вимоги ) в зв"язку із тим, що позивач звільнений від сплати судового збору як інвалід 2 групи. На підставі викладеного,

Outcome: approved