Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

КП «Керуюча компанія Ленінського району міста Донецька» звернулась до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги, в обґрунтування своїх вимог вказавши, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Разом з ним у квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON] Плату за отримані комунальні послуги [PERSON], [PERSON] та [PERSON] здійснювали несвоєчасно та не в повному обсязі. У зв'язку з нерегулярною сплатою комунальних послуг за період з 01.07.2011 року по 31.03.2013 року в них утворилась заборгованість у розмірі 1 503, 24 гривні. Просили стягнути з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] вказану суму боргу, а також судовий збір у розмірі 229,40 грн. на їх користь. У подальшому уточнили позовні вимоги та просили стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» за період з 01.07.2011 р. по 01.10.2013р. заборгованість по квартирній платі в сумі 372 грн. 35 коп., за вивіз ТБО - 152,09 гривень та судовий збір 229 грн. 40 коп. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю Забазайченко О.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, пояснивши, що Комунальне підприємство «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» до 01.08.2013р. було балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] на підставі розпорядження Донецького міського голови від 28.02.2008 № 247. Відповідно до даного розпорядження житлові будинки передавались балансоутримувачу у господарське ведення. Ще 17.05.2012р. у Державному реєстрі юридичних осіб була зареєстрована юридична особа - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Куйбишева 21». Втім, договори про передачу ОСББ «Куйбишева 21» на обслуговування житлового будинку [ADDRESS], а також договори про відшкодування витрат по диспетчерському контролю роботи ліфтів в цих будинках були підписані та затверджені лише з 01.08.2013р. Разом з тим, мешканці вказаного будинку, в тому числі й відповідача, припинили проводити оплату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території на особовий рахунок комунального підприємства з 01.07.2012р., через що в них утворилась заборгованість перед позивачем за отримані послуги. У лютому 2013 року позивач звернувся до суду з вимогою стягнути з відповідачів заборгованість в порядку наказного провадження, але за їх заявою ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька від 01 березня 2013р. судовий наказ від 01 лютого 2013р. був скасований. Отже, оскільки до теперішнього часу заборгованість відповідачами не погашена, просила уточнені позовні вимоги задовольнити та стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» за період з 01.07.2011 р. по 01.10.2013р. заборгованість по квартирній платі в сумі 372 грн. 35 коп., за вивіз ТБО - 152,09 гривень та судовий збір 229 грн. 40 коп. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав, пояснивши, що між ними та позивачем відсутній договорів про надання житлово-комунальних послуг, при цьому між відповідачами та ОСББ «Куйбишева 21» укладений договір про надання послуг по утриманню будинку, всі платежі по квартирі та за вивіз відходів вони сплачують на його рахунок, що підтверджується довідкою ОСББ «Куйбишева 21». Позивач не надає їм послуг по утриманню будинку та вивіз відходів, договір за вивіз сміття з їх будинку укладений між ОСББ «Куйбишева 21» та ТОВ «Громада», яке отримує гроші від ОСББ «Куйбишева 21». Тому вважає, що жодної заборгованості перед позивачем в них немає. Просив суд в задоволенні позову відмовити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, про час та дату розгляду даної справи були повідомлені належним чином, надали до суду письмові пояснення, з яких вбачається, що заборгованості по квартплаті перед позивачем в них немає, оскільки між ними та позивачем відсутній договір про надання житлово-комунальних послуг. Зазначили, що ніяких послуг позивач їм не надавав, і про це свідчить лист, засвідчений підписами всіх мешканців їх будинку. На теперішній час фактично ОСББ «Куйбишева 21» надає послуги з утримання будинку та вивозу відходів мешканцям та отримує від них за це оплату. Силами ОСББ виконуються всі роботи по обслуговуванню будинку, а саме: прибирання будинку та прилеглої території, сантехнічні роботи, ремонт освітлення. Проведено обстеження вентиляційних каналів, дезінфекція підвалів, сплачується за вивіз ТПВ, виконується ремонт крівлі над приміщенням ліфта та крівлі козирка під»їзду. Тому вважають, що у задоволенні позовних вимог має бути відмовлено у повному обсязі, оскільки за період часу з 01.07.2011р. по 01 червня 2012 року заборгованість перед позивачем в них відсутня, а з 01 червня 2012 року та по теперішній час оплачувати надані позивачем послуги має ОСББ «Куйбишева 21», якому вони весь цей час за ці послуги сплачували, тобто заборгованість може існувати лише у ОСББ «Куйбишева 21» перед позивачем. Також надали заяви про розгляд справ за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі розпорядження Донецького міського голови № 247 від 28.02.2008 року житловий будинок [ADDRESS] переданий у господарське відання Комунальному підприємству «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», яке є балансоутримувачем та обслуговує вказаний будинок (а.с. 55). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 24 вказаного закону балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; балансоутримувач зобов'язаний утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. 05.01.2011 року між ТОВ «Екологічна компанія «Громада» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» був укладений договір №05/01 про надання послуг з вивезенню твердих побутових відходів строком дії договору до 31 грудня 2013 року. 31.12.2009 року між Закритим акціонерним товариством «ОТІС» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» укладений договір на технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем строком дії до 31 грудня 2014 року. При цьому з 01.08.2013р. між ОСББ "Куйбишева 21" та КП "Керуюча компанія Ленінського району міста Донецька" підписано та затверджено договір про передачу на обслуговування житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 185-187). Разом з тим, як встановлено судом, позивач до теперішнього часу продовжує частково надавати послуги по утриманню будинку [ADDRESS], що підтверджується відповідними актами прийомки виконаних робіт. Також судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. У вказаній квартирі зареєстровані та мешкають [PERSON] та [PERSON], що підтверджується випискою з особистого рахунку [NUMBER] (а.с. 4). Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний сплачувати комунальні послуги у строк встановлений договором або законом. Згідно ст. 179 ЖК України користування квартирами та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року. Відповідно п. 4 Правил власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника будинку зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Відповідно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. З пояснень сторін судом встановлено, що відповідачі несуть витрати, пов»язані зі сплатою комунальних послуг, порівну. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених тарифів/цін та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими у встановленому порядку. Згідно з рішенням Донецької міської ради № 6/27 від 10.11.2006р. розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкової території складав 1,38 грн. за 1 м.кв., №4/16 від 25.02.2011р. - розмір плати з утримання неупорядкованого житла складає 0,98 грн. за 1 м.кв., частково упорядкованого - 1,28 грн. за 1 м.кв., упорядкованого житла - 1,51 грн. за 1 м.кв., і упорядкованого житла підвищеного ступеню благоустрою - 2,07 грн. (2,50 грн.) за 1 м.кв.) (а.с. 75 - 84). Судом встановлено, що відповідачі плату позивачу за утримання будинку та прибудинкової території, а також вивіз ТБО здійснювали несвоєчасно та не в повному обсязі. У зв'язку з цим за період з 01.07.2011 року по 01.10.2013р. в них утворилась заборгованість у розмірі 524 гривні 44 коп., в тому числі заборгованість по сплаті витрат з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 372 грн. 35 коп., за вивіз ТБО - 152 грн. 09 коп. Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України. З огляду на таке зазначена позивачем сума заборгованості повинна бути стягнута з відповідачів в солідарному порядку, оскільки її розрахунок, наданий позивачем, відповідає існуючим у встановленому законом порядку тарифам. Суд не приймає до уваги доводи відповідачів з приводу безпідставності стягнення з них вказаної заборгованості через неукладення між ними та позивачем договору про надання житлово-комунальних послуг через наступне. Так, відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 вказаного закону виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Проте відсутність такого договору не є перешкодою для звернення КП «Керуюча компанія Ленінського районного суду м. Донецька» для захисту свого права на отримання встановленої законодавством плати за надання послуг по квартирній платі та вивіз твердих побутових відходів, оскільки на ім'я відповідача [PERSON] відкритий особовий рахунок [NUMBER]. Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Пунктом 1 ч. 3 ст. 30 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» укладання договору про надання комунальних послуги є обов'язком споживача, тому відсутність договірних відносин між ним та комунальною організацією не є підставою для звільнення його від сплати комунальних послуг. Оскільки позивач надає комунальні послуги відповідачам (без укладання письмового договору), а споживачі отримували ці послуги у період 01.07.2011 року по 01.10.2013 року, тому позивач правомірно нараховує плату за надану комунальні послуги, а відповідачі повинні сплачувати кошти за їх надання на підставі відкритого на ім'я [PERSON] особового рахунку. При цьому наявність у вказаний період договірних відносин між відповідачами та ОСББ "Куйбишева 21" та сплати саме останньому всіх сум з утримання будинку таких висновків суду не спростовують. Також суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивача в частині стягнення з відповідачів на його користь судового збору, який було сплачено позивачем у зв'язку з розглядом цієї цивільної справи у розмірі 229, 40 грн., що відповідає вимогам ч. 1 ст. 88 ЦПК України. На підставі п. 5 ч. 3 ст. 20, ст. 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», Постанови КМУ № 529 Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», ст. 162 ЖК України, ст. ст. 322, 509, 526, 530 ЦК України,

Outcome: approved