Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

13\~серпня 2018\~року\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Святоандріївська 19»\~(далі\~-\~позивач)\~звернувся\~до\~Жовтневого районного\~суду\~міста Кривого\~Рогу\~Дніпропетровської області\~із\~позовною\~заявою до\~ [PERSON] (далі відповідач) про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, уточнивши позовні вимоги просив стягнути з відповідача суму боргу по оплаті за послугу з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2015 року по 01.06.2018 року в сумі 1\~797,99 гривень, суму індексу інфляції у розмірі 1\~174,51 гривень, 3% річних у розмірі 95,10 гривень, та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1762,00 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Святоандріївська 19» є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] зареєстрована в квартирі [ADDRESS] з 29.03.1977 року. Вказує, що позивачем щомісяця та у повному обсязі надавались послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Позивачем щомісяця, відповідно до встановлених та затверджених тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проводилось нарахування по особовому рахунку відповідача № [NUMBER] , проте відповідач невчасно проводила оплату за надані послуги у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.04.2015 року по 01.06.2018 року в розмірі 1797,99 гривень, у зв`язку із наявною заборгованістю позивачем було нараховано суму індексу інфляції у розмірі 1174,51 гривень та 3% річних у розмірі 95,10 гривень. Ухвалою суду від 03 вересня 2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Не погодившись із позовом представником відповідача [PERSON] подано до суду відзив на позов в якому останній зазначає, що позивач звернувся до суду із позовом з пропуском строків позовної давності, тому просить застосувати до позовних вимог строк позовної давності та відмовити в задоволенні позову. Представником позивача подано до суду відповідь на відзив, в якому останній зазначив, що відповідач 16.04.2018 року здійснила оплату у розмірі 150,00 гривень, з призначенням платежу за період з 01.03.2018 року по 31.03.2018 року, оскільки поточне нарахування становило 62,25 гривень то різниця у розмірі 87,75 гривень була перенесена на раніше нараховане сальдо, як сплата боргу нарахованого за квітень та травень 2010 року. Також відповідач 15 червня 2018 року здійснила оплату за період з 01.05.2018 року по 31.05.2018 року у розмірі 120,00 гривень, при цьому щомісячне нарахування становить 62,25 гривень, та 17 липня 2018 року відповідач здійснила оплату у розмірі 100,00 гривень з призначенням платежу за період з 01.06.2018 року по 30.06.2018 року. Вказує, що своїми діями із здійснення оплати відповідач [PERSON] визнала наявність заборгованості, та відбулось переривання строку позовної давності, у зв`язку з чим позивачем проведений розрахунок заборгованості з 01.04.2015 року по 01.06.2018 року. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити з підстав викладених в уточненій позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, просив застосувати строк позовної давності до позовних вимог в частині стягнення заборгованості за період з 01.04.2015 року по 01.08.2018 року, зменшити розмір неустойки, зазначив, що відповідач є особою з інвалідністю 3 групи. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснила, що відповідач [PERSON] є її сусідкою та остання має інвалідність з дитинства. [PERSON] має інвалідність з зору, нічого не бачить, сусіди по будинку в усьому допомагають останній. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснила, що відповідач [PERSON] є її сусідкою, остання є особою з інвалідністю по зору, на вулицю не виходить. Разом із сусідами по будинку зібрали кошти та оплатили операцію [PERSON] , після чого [PERSON] покращився. Вислухавши пояснення сторін, свідків, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне. Відповідно до ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках. Так судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Святоандріївська 19» створено зареєстровано в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 13.01.2010 року номер запису: 1 227 102 0000 011430, дана обставина не заперечувалась сторонами.(а.с. 7-31) Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Частин 3, 4 ст. 22 Закону, зазначає, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Стаття наголошує на тому, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . В зазначеній квартирі відповідач зареєстрована одна з 29.03.1977 року. (а.с.32) ОСББ «Святоандріївська 19» визначено виконавцем послуг з утримання будинку, споруд або групи будинків та прибудинкової території у Покровському районі міста Кривого Рогу, та діє на підставі статуту затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Петроградська 19» (а.с. 14-27). За адресою: [ADDRESS] на ім`я відповідача [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . (а.с.52) Відповідачу [PERSON] щомісячно здійснювалось нарахування вартості житлово-комунальних послуг за особовим рахунком № [NUMBER] , загальний розмір заборгованості за період з березня 2010 року по червень 2018 року становить 3386,40 гривень. (а.с.69-76) Відповідно розрахунку по особовому рахунку № [NUMBER] на ім`я [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2015 року по 01.06.2018 року складає 1797,99 гривень. (а.с.115,153-154) Відповідно до ст.17 Закону «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання мас право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачу [PERSON] щомісячно здійснювалось нарахування вартості житлово-комунальних послуг за особовим рахунком № [NUMBER] , загальний розмір заборгованості за період з березня 2010 року по червень 2018 року становить 3386,40 гривень. (а.с.69-76) Відповідно розрахунку по особовому рахунку № [NUMBER] на ім`я [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2015 року по 01.06.2018 року складає 1797,99 гривень. (а.с.115,153-154) Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Згідно з вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.ст. 7, 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Крім цього відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з наступними змінами), власники квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території а також за отримання комунальних та інших послуг. Тобто, оплату послуг з утримання житла зобов`язані здійснювати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтями 20, 21 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог ст. ст. 11, 526 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності та справедливості. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг, у письмовій формі, сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане відповідає, правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, викладеній у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року. Отже, незважаючи на відсутність письмового договору між сторонами про надання житлово-комунальних послуг, із фактичних стосунків, що склалися між сторонами, вбачається, що такі договірні відносини між ними існували та існують, оскільки ОСББ «Святоандріївська 19» у встановленому законом порядку надаються послуги з обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] , та його прибудинкової території, що не суперечить положенням Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 639 ЦК України. Позивачем здійснений розрахунок заборгованості за надані відповідачці послуги з 01 квітня 2015 року по 01 червня 2018 року в розмірі 1797,99 гривень. Відповідно до\~статті 256 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта\~статті 267 ЦК України). Відповідно до статті\~253 ЦК України\~перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті\~261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Так судом встановлено, що з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги позивач звернувся 13 серпня 2018 року, таким чином до позовних вимог в частині стягнення заборгованості за період з 01.04.2015 по 01.08.2015 року слід застосувати строк позовної давності, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості за вказаний період. Так, заборгованість [PERSON] по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.08.2015 року по 01.06.2018 року складає 1551,50 гривень, та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Індекс інфляції за весь час прострочення зобов`язання становить\~423,20 гривень та підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Також на суму заборгованості підлягає нарахуванню три проценти річних в розмірі 231,00 гривень, водночас позивач у позовній заяві просить суд стягнути три проценти річних в розмірі 95,10 гривень, а оскільки суд не може вийти за межі позовних вимог, тому на користь позивача підлягають стягненню три відсотка річних в заявленому розмірі - 95,10 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають витрати зі сплати судового збору в розмірі 1762,00 гривень.

Outcome: partial