Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

Позивач - представник ПАТ Універсал Банк [PERSON] звернувся в суд з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивує тим, що 21 березня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Універсал Банк" укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг № BL2592, згідно якого кредитор зобов'язався надати Позичальнику кредит в рамках ліміту 100 000 доларів США, строком користування до 01 березня 2028 року. Також, 21 березня 2008 року між [PERSON] та ПАТ "Універсал Банк", укладено Додаткову угоду №BL2592/BL2592-KL+ до Генерального договору №BL2592, відповідно до умов якої Позичальнику в рамках кредитного ліміту, встановленого Генеральним договором, надано кошти у розмірі 80 000 доларів США. В подальшому, 17 червня 2008 року між [PERSON] та ПАТ "Універсал Банк" укладено Додаткову угоду № BL2592/BL5106-K до Генерального договору №BL2592, відповідно до умов якої Позичальнику в рамках кредитного ліміту, встановленого Генеральним Договором, надано кошти у розмірі 20 000 доларів США. Так, в якості забезпечення виконання зобов'язань за вищезазначеним кредитним договором між [PERSON] та ВАТ Універсал Банк - 21 березня 2008 року укладено договір Іпотеки, згідно якого передав в іпотеку позивачу нерухоме майно: житловий будинок площею 56,20 кв.м., житловою площею 31,80 кв.м., який знаходиться за адресою: с.Синяк, вул.Без назви, буд.№15, Мукачівського району, Закарпатської області та належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі Договору дарування житлового будинку серії ВВЕ №910782, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу [PERSON] 26 липня 2004 року за реєстровим №1250, зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно ТзОВ Мукачівське РБТІ та ЕО" 27 липня 2004 року, в книзі №1, номер запису 3, реєстраційний номер 6741896; та земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, що розташована за адресою: с.Синяк, буд.№15, Мукачівського району, загальною площею 0,2096 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №056735, виданого Чинадіївською селищною радою 05 лютого 2007 року на підставі рішення 5 сесії 5 скликання Чинадіївської селищної ради від 31 липня 2006 року за №2, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 2122755502-0107070700036, кадастровий номер земельної ділянки 2122755502:00:002:0015. Оскільки позичальник не виконував свої зобов'язання перед Кредитором належним чином, ПАТ "Універсал Банк" звернувся до суду з позовом про стягнення боргу, вимоги якого було задоволено в повному обсязі Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 25 січня 2011 року. Для виконання вищевказаного рішення суду від 19 жовтня 2010 року, ПАТ "Універсал Банк" направив до РВ ДВС Мукачівського районного управління юстиції -2- виконавчий лист від 14 вересня 2011 року про стягнення з [PERSON] боргу в розмірі 983 452 грн. 02 коп. Так, в ході виконання виконавчого листа. РВ ДВС Мукачівського районного управління юстиції стало відомо, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 26 січня 2015 року, за [PERSON] визнано право власності на земельну ділянку 2122755502:00:002:0015, яка розташована за адресою: с.Синяк, буд.№15, Мукачівського району, Закарпатської області, загальною площею 0,2096 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що перебуває в іпотеці ПАТ "Універсал Банк". В подальшому земельну ділянку 2122755502:00:002:0015, що розташована за вищевказаною адресою поділено на дві, а саме: земельну ділянку площею 0,0938 га., кадастровий номер 2122755500:12:000:0040, що розташована за адресою: с.Синяк, 15, Мукачівського району, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку, площею 0,1158 кадастровий номер 2122755500:12:000:0041, що розташована за адреою: с.Синяк, 15, Мукачівського району, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд. Таким чином, нерухоме майно, що перебуває в іпотеці ПАТ "Універсал Банк", а саме: земельна ділянка, кадастровий номер 2122755502:00:002:0015, що розташована за адресою: с.Синяк, 15, Мукачівського району, загальною площею 0,2096 га., станом на 22 квітня 2015 року - належить на праві приватної власності [PERSON]. Так, [PERSON], будучи Іпотекодавцем, свідомо зробила поділ іпотечного майна для унеможливлення задоволення вимог, ПАТ "Універсал Банк" шляхом звернення стягнення на нерухоме майно. Крім того, 29 лютого 2016 року ПАТ "Універсал Банк" отримав ухвалу апеляційного суду від 18 лютого 2016 року, якою апеляційну скаргу на рішення Мукачівського міськрайонного суду від 26 січня 2015 року відхилено, так як апеляційний суд Закарпатської області вважає, що перехід права власності до [PERSON] не позбавляє ПАТ "Універсал Банк" права на іпотечне майно, а саме : на земельну ділянку, що розташована за адресою: с.Синяк, 15, Мукачівського району, Закарпатської області, загальною площею 0,2096 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка в подальшому поділена відповідачем на дві земельні ділянки. Також, відносно [PERSON] Мукачівським міськрайонним судом 24 вересня 2015 року вже постановлено рішення, яким задоволено вимоги ПАТ "Універсал Банк" та звернено стягнення на житловий будинок загальною площею 56,20 м.кв., житловою площею 31,80 м.кв., що знаходиться за адресою: с.Синяк, вул. Без назви, буд.№15, Мукачівського району Закарпатської області, який належить на праві приватної власності [PERSON]. Тому на підставі вищенаведеного, представник ПАТ "Універсал Банк" [PERSON] звертається до суду та просить визнати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,0938 га., кадастровий номер 2122755500:12:000:0040, що розташована за адресою: с.Синяк,15, Мукачівського району, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку, площею 0,1158 га., кадастровий номер 2122755500:12:000:0041, що розташована за адресою: с.Синяк,15, Мукачівського району, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить на праві приватної власності [PERSON], такими, що передані в іпотеку, як забезпечення вимог ПАТ "Універсал Банк", що випливають з Генерального договору про надання кредитних послуг № BL2592 від 21 березня 2008 року, укладеного між ПАТ "Універсал Банк" та [PERSON]; та звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,0938 га., кадастровий номер 2122755500:12:000:0040, що розташована за адресою: с.Синяк,15, Мукачівського району, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку, площею 0,1158 га., кадастровий номер 2122755500:12:000:0041, що розташована за адресою: с.Синяк,15, Мукачівського району, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить на праві приватної власності [PERSON], в рахунок погашення суми заборгованості [PERSON] в розмірі 983 452 грн. 02 коп., а також стягнути з відповідача на користь Банку судові витрати в сумі 1378,00 грн. Позивач - представник ПАТ Універсал Банк [PERSON] у судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з'явилася, подала до суду заперечення на позову заяву ПАТ Універсал Банк про звернення стягнення на предмет іпотеки, та просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки обидві земельні ділянки, які розташовані за адресою: с.Синяк, 15, Мукачівського району, Закарпатської області, цільове призначення яких для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель і споруд, їй не належать і в них є інші власники, а саме: власник першої земельної ділянки площею 0,1158 га., являється [PERSON] на основі договору купівлі-продажу, а власником другої земельної ділянки площею 0,0938 га., являється [PERSON] на основі договору купівлі-продажу, що підтверджується договорами купівлі-продажу -3- земельних ділянок та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги не визнає і просить суд в їх задоволенні відмовити. Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до статті 60 Цивільно - процесуального кодексу України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно частини 1 статті 11 Цивільно - процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до частин 3-4 статті 10 Цивільно - процесуального кодексу України, суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи: розяснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обовязки, попереджає про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених ЦПК України. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 21 березня 2008 року Відкрите акціонерне товариство Універсал Банк та [PERSON] (Позичальник), уклали Генеральний договір про надання кредитних послуг № BL2592 від 21 березня 2008 року, згідно якого, Банк зобов'язується надавати Позичальнику кредитні послуги у валюті, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 100 000 (сто тисяч) доларів США, з встановленим терміном повернення не пізніше 01 березня 2028 року (а.с.6-12). Одночасно 21 березня 2008 року, між Відкритим акціонерним товариством Універсал Банк та [PERSON] (Позичальник), було укладено Додаткову угоду № BL2592/BL2592-KL+ до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL2592, згідно якої Банк зобов'язався встановити ліміт Позичальнику за Кредитною Лінією в сумі 80 000 (вісімдесят тисяч) доларів США на строк 12 місяців, починаючи з місяця встановлення такого ліміту, при цьому Позичальник повинен повернути всю суму кредиту, наданого в межах такого ліміту кредитної лінії не пізніше 28 лютого 2009 року (а.с.13-14). 17 червня 2008 року, між Відкритим акціонерним товариством Універсал Банк та [PERSON] (Позичальник), було укладено Додаткову угоду № BL2592/BL5106-K до Генерального договору про надання кредитних послуг № BL2592, згідно якої Банк зобов'язався надати Позичальнику кредитні кошти в сумі 20 000 доларів США, де за використання кредитних коштів у межах встановленого строку кредитування цією індивідуальною угодою встановлено процентну ставку в розмірі 15,25% (а.с.15-16). У свою чергу, 21 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Універсал Банк (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець), укладено Договір Іпотеки, згідно якого Іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок площею 56,20 кв.м., житловою площею 31,80 кв.м., який знаходиться за адресою: с.Синяк, вул.Без назви, буд.№15, Мукачівського району, Закарпатської області та належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі Договору дарування жилого будинку серії ВВЕ №910782, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу [PERSON] 26 липня 2004 року; та земельну ділянку, на якій знаходиться вищевказаний житловий будинок, а саме: що є виділеною в натурі та межі, якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: с.Синяк, №15, Мукачівського району, Закарпатської області, загальною площею 0,2096 га., цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №056735, виданого Чинадіївською селищною радою 05 лютого 2007 року на підставі рішення 5 сесії 5 скликання Чинадіївської селищної ради від 31 липня 2006 року за № 2, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі № 2122755502-0107070700036 Кадастровий номер земельної ділянки 2122755502:00:002:0015 (а.с.17-20). З виконавчого листа від 25 січня 2011 року вбачається, що по цивільній справі за позовною заявою представника [PERSON] акціонерного товариства Універсал Банк [PERSON] до [PERSON] про стягнення суми боргу за кредитним договором, суд вирішив: Сягнути з [PERSON], іден № 30033701199, мешканця [INFO] в користь [PERSON] акціонерного товариства Універсал Банк 04114, м.Київ, вул. Автозаводська, 54/19, код 21133352 р/р 29095000202428 в ПАТ Універсал Банк в м.Києві, МФО 322001 суму заборгованості в розмірі 983 452 (дев'ятсот вісімдесят три тисячі чотириста п'ятдесят дві) гривні 02 копійки та судові витрати в розмірі 1820,00 гривень (а.с.21). -4- У свою чергу, 26 січня 2015 року по цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку, Мукачівським міськрайонним судом винесено рішення, яким позовні вимоги задоволено та вирішено : Визнати за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на земельну ділянку розташовану за адресою : село Синяк, будинок №15 Мукачівського району Закарпатської області. Стягнуто з [PERSON], [INFO], зареєстрованого за адресою : [INFO] в користь [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER], зареєстрованої за адресою : [INFO] - 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривень 00 копійок сплаченого судового збору (а.с.22-24). 18 лютого 2016 року ухвалою апеляційного суду Закарпатської області по цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку, апеляційну скаргу представника ПАТ Універсал Банк - відхилено, а рішення Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 26 січня 2015 року - залишено без змін (а.с.25-26). В подальшому по цивільній справі за позовною заявою [PERSON] акціонерного товариства Універсал Банк до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, 24 вересня 2015 року винесено рішення яким позовні вимоги задоволено та вирішено : Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок загальною площею 56,20 м.кв., житловою площею 31,80 м.кв., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с.Синяк, вул. без назви, буд. 15, що належить [PERSON], в рахунок погашення суми заборгованості [PERSON] в розмірі 983 452,02 гривень (девятсот вісімдесят три тисячі чотириста пятдесят дві гривні дві копійки). Стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] акціонерного товариства «Універсал Банк» судовий збір в розмірі 243,60 гривень (двісті сорок три гривні шістдесят копійок) (а.с.27-29). З копії Свідоцтва про право власності на нерухоме від 11 червня 2015 року вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,1158 га., яка розташована за адресою: с.Синяк, вул.Без назви, 15, Мукачівського району, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.38), про що також свідчить [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 червня 2015 року (а.с.39-41). Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області [PERSON] 26 травня 2016 року, та зареєстрований в реєстрі за № 255, [PERSON] продала, а [PERSON] купила, земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,0938 га., яка розташована : Закарпатська область, Мукачівський район, село Синяк, №15, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені в плані меж земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки - 21227555:12:000:0040. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) (а.с.63), що також стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.64). Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Закарпатської області [PERSON] 16 червня 2016 року, та зареєстрований в реєстрі за № 981, [PERSON] продала, а [PERSON] - купила, земельну ділянку розміром 0,1158 га., яка розташована: Закарпатська область, Мукачівський район, село Синяк, №15. Кадастровий номер земельної ділянки - 21227555:12:000:0041. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) (а.с.65), що також стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 23 червня 2016 року (а.с.66). Статтею 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, що також закпріпелно і в Постанові Верховного Суду України № 6-73 цс 13 від 04 вересня 2013 року. Статтею 328 Цивільного кодексу України, встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим -5- правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З статті 1 Додаткового протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод вбачається, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до частини 1 статті 33 Цивільно - процесуального кодексу України, суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача. Також суд зазначає, що відповідно до змісту пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, статті 1 Протоколу N 1 до Конвенції та національного законодавства, що регулює право власності, обмеження чи позбавлення такого права за судовим рішенням можливе тільки за залученням особи, права якої обмежується, у якості відповідача по справі. З частин 1 та 3 статті 212 Цивільно - процесуального кодексу України вбачається, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, і достатність і взаємний зв'язок цих доказів у їх сукупності. Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду від 26 січня 2015 року, за [PERSON] визнано право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: с.Синяк, будинок №15 Мукачівського району Закарпатської області. В подальшому, відповідач по справі [PERSON] зробила розподіл земельної ділянки на дві частини, де земельну ділянку площею 0,0938 га., кадастровий номер якої - 2122755500:12:000:0040 - продала [PERSON], згідно договору купівлі-продажу від 26 травня 2016 року, а другу частину земельної ділянки площею 0,1158 га., кадастровий номер якої - 2122755500:12:000:0041 - продала [PERSON], згідно договору купівлі-продажу від 16 червня 2016 року. Тобто, [PERSON] не є належним відповідачем у справі, про що зазначено у її заперечення. Таким чином, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ПАТ Універсал Банк про звернення стягнення на предмет іпотеки - необхідно відмовити, оскільки власниками земельної ділянки, яка розташована за адресою: с.Синяк, 15, Мукачівського району Закарпатської області, є не [PERSON], а інші фізичні особи - [PERSON] та [PERSON], і в іншому разі будуть порушені їхні права, як власників нерухомого майна. З врахуванням наведеного, всебічного, об'єктивного та безпосереднього дослідження доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ПАТ Універсал Банк про звернення стягнення на предмет іпотеки - необхідно відмовити.

Outcome: approved