Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ "Агрофірма "Володарська" про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача негайно передати їй земельну ділянку в стані придатному для цільового використання. Вказала, що 17.03.2012 року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2013 року порушував умови договору оренди та не сплачував орендної плати. Представник позивача, що діє на підставі довіреності від 09.04.2014 року подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Відповідачу судом направлялися копія позовної заяви, доданих до неї документів, роз'яснювалося право подати заперечення проти позову, або свої докази. Незважаючи на це, представник відповідача до суду не з'явився. Ці обставини суд розцінює як спосіб ухилення від суду і враховує при винесенні позову на користь позивача. Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Під час розгляду справи, судом встановлено, наступне. У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,35 га, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8). 17.03.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Агровфірма "Володарська" укладено договір оренди землі №042 П строком на 5 років та передано її орендареві згідно акту прийому-передачі (а.с.9-11). У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 675,03 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.9-10). Відповідач дану умову договору не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2013 року. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані. У відповідності до ст.13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526 ЦК України має виконуватися належним чином. На вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, тобто коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, договір може бути змінено чи розірвано на підставі рішення суду (ст.651 ЦК України). З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В зв'язку з задоволенням позову, суд стягує з відповідача судові витрати. Оскільки, позов має дві позовні вимоги, а позивачем при подачі позову до суду оплачена лише одна, суд стягує з відповідача 243,60 грн. на користь позивача та 243,60 грн. на користь держави. На підставі наведеного,

Outcome: approved