Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до Харківського районного суду Харківської області з вказаним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за неї права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: Харківська область Харківський район с. Нижня Озеряна вул. Мереф`янська, будинок № 5. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначає, що 31.03.1998 р. вона домовилась з [PERSON] Алайвердиєвичем про продаж житлового будинку з надвірними будівлями житловою площею 70.0 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м., за адресою: Харківська область, Харківській район, с. Нижня Озеряна, вул. Мереф'янська, будинок № 5, після чого вони звернулися до Харківської товарної біржі у м. Харкові для укладення договору купівлі-продажу. Сплативши [PERSON] 25226 грн. 00 коп. [PERSON] придбала зазначений будинок з надвірними будівлями, що підтверджується договором купівлі-продажу, реєстраційний № Н5-207 від 31.03.1998 р., виданий Харківською товарною біржею. 24.07.2000 р. Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації, вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON], про що свідчить печатка на договорі купівлі-продажу нерухомості № Н5-207 від 31.03.1998 р. Після укладення договору купівлі-продажу [PERSON] звільнив, та передав [PERSON] житловий будинок № 5 з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. за адресою: Харківська область Харківській район с. Нижня Озеряна вул. Мереф'янська, в якому [PERSON] на теперішній час мешкає зі своїми дітьми. Право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці за адресою Харківська область Харківській район с. Нижня Озеряна вул. Мереф'янська, будинок № 5 також підтверджується технічним паспортом, виданим Комунальним підприємством "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" 16..03.2016 р., де також вказано, що власником вищезазначеного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами в цілому є - [PERSON]. [PERSON] фактично користуэся будинком, сплачує всі належні платежі та слідкує за технічним станом будинку, але на теперішній час, у неї виникла необхідність розпорядитися будинком в цілому, але у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу реєстраційний № Н5-207 від 31.03.1998 р., виданий Харківською товарною біржею, не був посвідчений нотаріально, остання не має можливості вільно розпоряджатися належним їй майном, тому просить суд визнати договір купівлі-продажу, реєстраційний N 9 Н5-207 від 31.03.1998 р., посвідчений Харківською товарною біржею та зареєстрований Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2000 р.в реєстровій книзі № 1 за номером № 40, дійсним. Визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташовано за адресою Харківська область Харківській район с. Нижня Озеряна вул. Мереф'янська, будинок № 5. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилась, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач в особі голови Утківської селищної ради Харківського району Харківської області [PERSON] у судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без участі представника ради. Третя особа в особі президента Харківської товарної біржі [PERSON] у судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без участі представників біржі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Згідно ст. 197 ч. 2 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив факти і відповідні їм правовідносини, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. З огляду на час виникнення спірних правовідносин, а саме березень 1998 року, на вказані спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК України 1963 року. Житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м., за адресою: Харківська область Харківській район с. Нижня Озеряна вул. Мереф'янська, будинок № 5, належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № Н5-207 від 31.03.1998 р. виданий Харківською товарною біржею. 24.07.2000 р. Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації, вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] Згідно ст. 227 ч. 1 ЦК України (1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст. 15 ч. 2 Закону України "Про товарну біржу", чинної на час укладення договору купівлі-продажу, угода, зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 15 ч. 4 Закону України "Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Отже, дотримання обов'язкової нотаріальної форми для договору купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого на біржі, не вимагалось. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу жилого будинку та іншого нерухомого майна передбачає подальше нотаріальне посвідчення. До теперішнього часу даний правочин не посвідчений нотаріально, у звязку з чим угода немає юридичної сили. Згідно з ст. 334 ч. 3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги викладене,

Outcome: approved