Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-12 00:00:00

Позивач ТОВ «УК «Сервіс Плюс» в особі представника адвоката Литвиненко А.І. звернулися до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за послуги з управління будинком. В якій прохали: стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» 13379,56 грн. - боргу за послуги з управління будинками; 195,65 грн.- 3% річних; 490,59 грн. - інфляційних нарахувань; всього 14 064,80 грн. судові витрати в сумі 3421,00 грн., в тому числі судовий збір в сумі 1921,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500,00 грн. В обґрунтування позову зазначили, що ТОВ «УК «Сервіс Плюс» надає послуги з управління багатоквартирними житловими будинками по [ADDRESS] та по [ADDRESS] з 02.04.2018 на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку. Зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS], [ADDRESS] управителем обрано ТОВ «УК «Сервіс Плюс», в також встановлено перелік та вартість послуг. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» в повному обсязі виконує взяті на себе зобов`язання по наданню послуг з управління будинками по [ADDRESS], [ADDRESS], а саме управитель забезпечує: електропостачання місць загального користування будинку; електропостачання ліфтів; повне технічне обслуговування ліфтів; прибирання під`їздів та прибудинкової території; обслуговування внутрішньобудинкових мереж газопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водовідведення; обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання; вивезення твердих побутових відходів. [PERSON] є власником квартира [NUMBER],[NUMBER] по [ADDRESS] , квартири [NUMBER] по [ADDRESS] . За період з 01.04.2018 по 01.03.2019 заборгованість відповідача перед ТОВ «УК «Сервіс Плюс» становить: по квартирі [NUMBER] по [ADDRESS] - 6692,86 грн., 3% річних - 101,92 грн., інфляційні нарахування - 256,91 грн.; по кватирі [NUMBER] по [ADDRESS] - 3482,47 грн., 3% річних - 50,76 грн., інфляційні нарахування - 127,94 грн.; по квартирі [NUMBER] по [ADDRESS] - 2904,23 грн., 3% річних - 41,97 грн., інфляційні нарахування - 105,74 грн., через що звертаються до суду (а.с.2-4). 18 лютого 2019 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження на 18 березня 2019 року. Залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що мешкають за адресою: [ADDRESS], квартира [NUMBER] .(а.с.29-30). 18 березня 2019 року до суду надійшов відзив на позов представника відповідача [PERSON] за довіреністю [PERSON] В якому зазначили, що [PERSON] , дійсно є власником житлових приміщень у зазначених будинках, але лише двох квартир: [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. Квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] не існує і, відповідно, відповідач може бути її власником. Будь-яких доказів того, що [PERSON] є власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] позивачем не надано. Відповідач вважає, що найбільш важливим для вирішення спірного питання по суті є встановлення цивільної дієздатності позивача, як управителя багатоквартирних будинків [ADDRESS] і [ADDRESS] , так як саме це є основною вимогою, додержання якої є необхідним для чинності правочину щодо надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком. Розгляд наданих позивачем документів дає підстави вважати, що набуття позивачем вищезазначених прав відбулось (якщо відбулось) з порушенням норм діючого законодавства України. Фактично відповідачу, як власнику квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] не надходило ані повідомлення про проведення зборів, ані повідомлення про прийняті зборами рішення. Доказів направлення відповідачу цих документів позивачем не надано. Відповідач не був присутній на зборах, які, як стверджує позивач, відбулись 02.04.2018. Також з тих самих підстав не приймали участі в зборах і не голосували з питань порядку денного опитані відповідачем мешканці будинку [ADDRESS] - власники квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] . Як вбачається із наданих витягів з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02.04.2018 і протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02.04.2018, збори не уповноважували будь-кого із співвласників на підписання договору позивачем, як управителем. Відповідно, договір з управителем повинен був бути укладеним між позивачем та відповідачем особисто. ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" не вчинило дій, визначених законодавством, для належного оформлення правовідносин управління багатоквартирним будинком. Станом на 02.04.2018 дату проведення зборів співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] і зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], була чинною Постанова Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №484 "Про затвердження Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд" (втратила чинність 13.09.2018 на підставі Постанови Кабінету Міністр:; України від 05.09.2018 №712). Актів прийняття-передачі багатоквартирного будинку [ADDRESS] і багатоквартирного будинку [ADDRESS] в управління ТОВ "УК «Сервіс Плюс» до позову не додано. З доданих позивачем до позовної заяви документів вбачається, що вартість послуг ТОВ "УК "Сервіс Плюс" з управління багатоквартирним будинком складає: в будинку [ADDRESS] 3,19 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення; в будинку [ADDRESS] 3,02 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Відповідач є власником двох квартир у вищезазначених будинках: [NUMBER] у будинку [ADDRESS] загальною площею 200,2 кв.м; [NUMBER] у будинку [ADDRESS] загальною площею 90,6 кв.м. Відповідач вважає, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивач правомірно має цивільну дієздатність, як управитель багатоквартирних будинків [ADDRESS] і [ADDRESS] , що між сторонами існують правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг та здійснення їх оплати, а тому у позивача відсутні правові підстави вимагати сплати відповідачем грошових коштів за послуги з управління будинками нарахування суми інфляційних витрат та 3% річних у зв`язку з їх несплатою. Відповідач не має заперечень щодо вказаної позивачем суми судових витрат які він поніс та очікує понести. (а.с.48-50) 18 березня 2019 року ухвалою суду клопотання відповідача про витребування доказів - задоволено. Витребувано у ТОВ «УК «Сервіс Плюс» оригінал та належним чином засвідчену копію повного тексту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02.04.2018. Зобов`язано ТОВ «УК «Сервіс Плюс» надати [PERSON] належним чином засвідчену копію повного тексту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02.04.2018. Призначено судове засідання на 17 квітня 2019 року (а.с.59-60) 02 квітня 2019 року до суду надійшла відповідь на відзив ТОВ «УК «Сервіс Плюс». В якому зазначили, що з аргументами, викладеними у відзиві представником відповідача по справі - [PERSON] не погоджуються. Щодо відсутності квартир [NUMBER] по [ADDRESS] . Згідно з відомостями технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS] в житловому будинку наявні квартири [NUMBER] та [NUMBER] . В ТОВ «УК «Сервіс Плюс» відомості щодо перепланування та об`єднання квартир відповідачем не надавались. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» надає послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків відповідно до п.3 ч.1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» обрано управителем на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. Вартість послуг з управління будинком визначено в протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку. З 02 квітня по 31.07.2018 діяла ціна за послуги з управління по [ADDRESS] - 3,19 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, [ADDRESS] - в сумі 2,90 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. З 01 серпня 2018 року та до цього часу в зв`язку з підвищенням виконавчим комітетом Полтавської міської ради тарифу КАТП-1628 на вивіз побутового сміття в сім разів (було 1,70 грн., після підвищення - 7,78 грн.), ціна на послуги з управління в будинком по [ADDRESS] становить: 3,27 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, та [ADDRESS] - 3,18 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Повідомлення про обрання управителя було розміщене на під`їздах будинку та направлене у кожну квартиру шляхом розміщення у поштові скриньки протягом строку, встановленого Законом. Зважаючи на те, що ТОВ «УК» «Сервіс Плюс» фактично надає житлово-комунальні послуги, а саме послуги з управління в багатоквартирних житлових будинках по [ADDRESS] та [ADDRESS] , що підтверджується відповідними доказами, а відповідач - [PERSON] є власником квартир у вказаних будинках та зобов`язаний брати участь в утриманні спільного майна. Прохають позовну заяву ТОВ «УК«Сервіс Плюс» до [PERSON] задовольнити в повному обсязі. (а.с.67-69) 17 квітня 2019 року у судовому засіданні представник позивача надала клопотання про зменшення позовних вимог. В якому прохала: у зв`язку з відсутністю квартири [NUMBER] по [ADDRESS] стягнути з [PERSON] 9 597,09 грн. - борг з управління будинком; 143,89 грн. - 3% річних; 362,65 грн. - інфляційні нарахування; 1921 грн. - судового збору; 1 500 грн. - витрати на правову допомогу. (а.с.102) 17 квітня 2019 року ухвалою суду клопотання - задоволено частково. Залучено в якості співвідповідача у даній справі [PERSON] , котра діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей : [PERSON] , [PERSON] Продовжено процесуальний строк розгляду справи до 23 травня 2019 року. Відкладено розгляд справи на 11.00 год. 23 травня 2019 року. (а.с.105-106) Представник ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" за ордером Литвиненко А.І. в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що позов підтримує у повному обсязі та прохає його задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують. (а.с.128). Відповідач [PERSON] 23.05.2019 та 13.06.2019 в судове засідання не з`явився, будучи повідомленим на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст. 131 ЦПК України). (а.с.114-115, 126-127) Відповідач [PERSON] 23.05.2019 в судове засідання не з`явилася будучи повідомлена шляхом отримання судової повістки та 13.06.2019 в судове засідання не з`явилася, будучи повідомлена на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст. 131 ЦПК України) (а.с.116, 124-125). Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що зменшенні позовні вимоги підлягають задоволенню повністю. Судом встановлено і, як вбачається з матеріалів справи, що квартира [NUMBER] за адресою [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , що слідує із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно зареєстроване 26.05.2011 за №193 виконавчим комітетом Полтавської міської ради відділом обліку, розподілу та приватизації житла на підставі вішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради від 26.04.2011. (а.с.51). Квартира [NUMBER] за адресою [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , що слідує із копії витягу про реєстрацію прав зареєстроване ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 23.07.2012 номер запису 21088 в книзі 153 (а.с.52). Як слідує із довідки №522 від 28.11.2018 ТОВ "УК "Сервіс Плюс" власник [PERSON] зареєстрований за адресою - [ADDRESS], квартира [NUMBER] . Склад сім`ї : дружина - [PERSON] , син - [PERSON] , син - [PERSON], зареєстровані за даною адресою (а.с.6). Як встановлено у судовому засіданні 17.04.2019 із пояснення [PERSON] , вищезазначені квартири придбавалися в шлюбі подружжям, діти є неповнолітніми. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що квартири за адресою : [ADDRESS], квартира [NUMBER] , та [ADDRESS], квартира [NUMBER] є спільною власністю подружжя [PERSON] , [PERSON] , оскільки придбані в період шлюбу. Виходячи з вимог статті 70 СК України, розмір частки [PERSON] , [PERSON] у вказаних квартирах, як спільній сумісній власності подружжя становить по Ѕ частка. Таким чином, [PERSON] , [PERSON] квартири за адресою : [ADDRESS], квартира [NUMBER] , та [ADDRESS], квартира [NUMBER] належать по Ѕ частці [PERSON] , [PERSON] кожному. Товариство з обмеженою відповідальністю «УК «Сервіс Плюс» надає послуги з управління будинкамипо [ADDRESS], [ADDRESS] відповідно до п.3 ч.1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015, що слідує із копії : протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02 квітня 2018 року (а.с.18-19). За адресою - [ADDRESS], квартира [NUMBER] , та [ADDRESS] , квартира [NUMBER] ТОВ "УК "Сервіс Плюс", надаються послуги з управління будинками, до яких входять: електропостачання місць загального користування будинку; електропостачання ліфтів; повне технічне обслуговування ліфтів; прибирання під`їздів та прибудинкової території; обслуговування внутрішньобудинкових мереж газопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водовідведення; обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання; вивезення твердих побутових відходів, що підтверджується копіями відповідних договорів (а.с.87-99). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно з вимогами ст.ст.64, 67 ЖК України та п.п.14, 17, 35 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, квартиронаймачі зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, у тому числі і за послуги теплопостачання, у строки, встановлені чинним законодавством, а повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем житла майнову відповідальність. Згідно з п.18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, споживачі зобов`язані оплачувати спожиті послуги не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим місяця. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки власника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно п.п.5, 6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» свої зобов`язання за договором та Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій виконує. Відповідачі своїх зобов`язань за Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Житловим кодексом України належним чином не виконують. Так, за період з 01.04.2018 по 01.03.2019 утворилась заборгованість в сумі 6 692 грн. 86 коп., крім того за період з 01.04.2018 по 01.03.2018 нараховано 3% річних в сумі 101 грн. 92 коп. та інфляційні нарахування в сумі 256 грн. 91 коп., всього 7 051 грн. 69 коп., згідно розрахунків заборгованості за адресою [ADDRESS], квартира [NUMBER] (а.с.9-11). Так, за період з 01.04.2018 по 01.03.2019 утворилась заборгованість в сумі 2 904 грн. 23 коп., крім того за період з 01.04.2018 по 01.03.2018 нараховано 3% річних в сумі 41 грн. 97 коп. та інфляційні нарахування в сумі 105 грн. 74 коп., всього 3 051 грн. 94 коп., згідно розрахунків заборгованості за адресою [ADDRESS], квартира [NUMBER] (а.с.15-17). Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно з вимогами ст.ст.64, 67 ЖК України та п.п.14, 17, 35 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, квартиронаймачі зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, у строки, встановлені чинним законодавством, а повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем житла майнову відповідальність. Пунктом 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачі належним чином не виконують своїх обов`язків по сплаті коштів за послуги з утримання житлового будинку, наведеними Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Житловим кодексом України, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю та стягнення з відповідачів, як співвласників квартир, [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з управління будинком із урахуванням встановленого індексу інфляції. Судові витрати у справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 1 921 грн. - судовий збір та 1 500 - витрати за надання правничої допомоги (а.с.1, 24) Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Також стягнути з відповідачів [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах судовий збір по 960 грн. 50 коп. (1921:2) та за надання правничої допомоги по 750 грн. (1500:2).

Outcome: approved