Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

В Рівненський міський суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки звернувся представник ТзОВ «Кредитні ініціативи». У своєму позові представник позивача просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 41,1 кв.м., житловою площею 26,2 кв.м., що належить іпотекодавцям [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві приватної власності, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року, яка станом на 12 жовтня 2013 року становить 595 075,33 грн., з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 305 716,26 грн., заборгованість по відсотках в розмірі 137 269,86 грн., пеня в розмірі 152 089,21 грн. на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна та стягнути з відповідачів солідарно судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 3441,00 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав до суду письмове клопотання у якому просив провести розгляд справи у відсутності представника позивача, заявлені позовні вимоги повністю підтримує та просить суд їх задоволити. В судовому засіданні відповідач [PERSON], який діє в своїх інтересах та представляє інтереси відповідача [PERSON] заявлені позовні вимоги позивача не визнав та просить суд відмовити у їх задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась. Про день та час розгляду справи повідомлялась судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавала. Заслухавши відповідача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що 28 листопада 2012 року між Публічним Акціонерним Товариством "Сведбанк", який виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку "ТАС-Комерцбанк" та Факторинговою компанією "Вектор Плюс" укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1., 2.2. договору, банк відступає фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, право на вимогу якої належить банку на підставі документації. З моменту відступлення банком фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Разом з тим, 28 листопада 2012 року між ТОВ "ФК "Вектор Плюс" та Товариством з Обмеженою Відповідальністю "Кредитні ініціативи" укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1., 2.2. договору клієнт (ТОВ "ФК "Вектор Плюс") відступає фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. З моменту відступлення клієнтом фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги од фактора переходять всі пов'язані з ними права зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТзОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 12 серпня 2008 року №1701/0808/88-102 позичальником згідно якого є [PERSON] у відповідності до вимог ст.514 ЦК України, яка передбачає, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсягах і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. 12 серпня 2008 року ВАТ "Сведбанк" (правонаступником якого був ПАТ "Сведбанк") та [PERSON] було укладено кредитний договір №1701/0808/88-102. Відповідно до п.1.1. кредитного договору, банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 40 000,00 доларів США на строк з 12 серпня 2008 року по 11 серпня 2018 року та на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов'язується повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором. Кредит надається лише після підписання іпотечного договору, що забезпечує повернення кредиту, процентів за користування ним, пені за несвоєчасну сплату процентів та несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, а також відшкодування збитків у зв'язку із порушенням умов цього договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання. Відповідно до п.1.2. кредитного договору, кредит надається банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви позичальника з урахуванням вартості і ліквідності майна, що передається позичальником в іпотеку. Відповідно до п.1.3. кредитного договору, позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 12,5 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Відповідно до п.1.4. кредитного договору, кредитні кошти призначені на споживчі цілі. Відповідно до п.2.1. кредитного договору, забезпеченням виконання зобов'язань позичальника по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов даного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання, виступає іпотека: двокімнатна квартира, що знаходиться за адресою [ADDRESS], що належить [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві приватної спільної сумісної власності на підставі договору дарування від 10 червня 2000 року та договору купівлі-продажу від 13 травня 2000 року. Ринкова вартість застави 68050,98 доларів США. Відповідно до п.2.2. кредитного договору, умови передачі майна в іпотеку, звернення стягнення на предмет іпотеки, регулюються чинним законодавством України і іпотечним договором, що укладається між банком і [PERSON], [PERSON], [PERSON] (надалі - власники предмету іпотеки). Відповідно до п.2.3. кредитного договору, при непогашенні заборгованості перед банком у строки, передбачені даним договором, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, та/або звернутися в суд. У випадку звернення стягнення на предмет іпотеки і при недостатності суми, що виручена від реалізації права іпотеки, для повного задоволення своїх вимог, банк має право одержати суму, якої бракує для повного задоволення своїх вимог, за рахунок іншого майна позичальника відповідно до чинного законодавства України. Відповідно до п.2.4. кредитного договору, в якості додаткового забезпечення оформити договір фінансової поруки з [PERSON] Відповідно до п.3.1. кредитного договору, позичальник зобов'язується погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок №22038078382401 щомісяця, через касу банку згідно додатку №1, що є невід»ємною частиною даного договору, крім випадків, передбачених п.3.8., 3.9. та 5.1.4. даного договору. Відповідно до п.3.2. кредитного договору, проценти за користування кредитом нараховуються виходячи з фактичної кількості днів користування кредитом, на суму щоденного залишку заборгованості за кредитом, починаючи з дня видачі кредиту до моменту його повернення. Кількість днів у році приймається - 360. Відповідно до п.3.3. кредитного договору, проценти за користування кредитом підлягають сплаті позичальником щомісяця в період з 01 по 10 число включно за попередній місяць та на момент повернення кредиту на рахунок відсотків №22081078382403 через касу банку. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним банківський день. Проценти за користування кредитом визнаються простроченими наступного дня після терміну їх сплати, визначеного цим пунктом. Відповідно до п.3.9. кредитного договору, при порушенні умов, передбачених п.5.1.9. цього договору, та/або у випадках, в яких чинним законодавством України (В тому числі у випадках, передбачених Законом України «Про іпотеку») передбачено право достроково вимоги виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою, та/або якщо позичальник порушує строки платежів, встановлені п.3.1. цього договору банк має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів, а позичальник зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому цим пунктом цього договору. Вимога про дострокове повернення кредиту та сплату процентів за користування ним направляється позичальникові у порядку, передбаченому п.3.10 цього договору. Відповідно до п.3.10 кредитного договору, у випадках порушення умов п.3.8., 3.9. та 6.1. цього договору та/або умов іпотечного договору, що укладається між банком та власниками предмету іпотеки у відповідності до п.2.1. цього договору, вимога про виконання порушеного зобов'язання направляється банком власникам предмету іпотеки у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом тридцяти календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою власників предмету іпотеки, що буде визначена в іпотечному договорі. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцяти денного строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається банку відділенням зв'язку при відправленні листа з повідомленням про вручення. Відповідно до п.3.11 кредитного договору, за перевірку документів згідно цього договору позичальник сплачує банку в день фактичної видачі кредиту комісію у розмірі 1% від розміру кредиту без ПДВ шляхом сплати суми комісії через касу банку або безготівковим шляхом в національній валюті по офіційному курсу НБУ на день такої сплати. Відповідно до п.5.1.1. кредитного договору позичальник зобов'язується забезпечити своєчасне повернення кредиту і сплату нарахованих процентів. Відповідно до п.5.1.2. кредитного договору позичальник зобов'язується забезпечити передачу в іпотеку банку майно, згідно п.2.1. даного договору, а також виконати умови п.3.11, 3.12, 9.3. даного договору. Відповідно до п.5.1.10 кредитного договору, власники предмету іпотеки і члени їх родини, у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки (квартиру) зобов»язуються звільнити займану квартиру протягом одного місяця з дня отримання вимоги банка про звільнення. Відповідно до п.6.1.7. кредитного договору, у випадку невиконання позичальником умов п.3.8. та/або 3.9. 6.1.2. банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобов'язань за цим договором та/або пред'явити позов у відношенні позичальника. Відповідно до п.8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості. Кількість днів у році приймається - 360. Відповідно до п.8.3. кредитного договору, позичальник свідчить, що її чоловік згоден з укладенням цього договору та з отриманням кредиту, який отримується позичальником в інтересах сім»ї. На підтвердження цього чоловік позичальника надав банку письмову заяву про таку згоду. З дослідженого в судовому засіданні іпотечного договору №1701/0808/88-102-Z-1 від 12 серпня 2008 року укладеного між ВАТ «Сведбанк» (кредитор/стягувач ТзОВ «Кредитні ініціативи) та фізичною особою [PERSON] - іпотекодавець -1, фізичною особою [PERSON] (іпотекодавець - 2 (майновий поручитель)) та фізичною особою [PERSON] (іпотекодавець - 3 (майновий поручитель)) - разом іпотекодавці, зокрема з п.1 вбачається, що цим договором забезпечується належне виконання вимог, що випливають з кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року, укладеного між [PERSON] (іпотекодавець -1) та іпотеко держателем, а також всіх додаткових договорів що будуть укладені до нього, в тому числі щодо суми зобов'язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов (надалі - кредитний договір), у тому числі щодо повернення іпотекодавцем - 1 іпотекодержателю кредиту у сумі 40 000,00 (сорок тисяч) доларів США в строк до 11 серпня 2018 року; сплати іпотекодавцем - 1 процентів за користування кредитом у порядку та строки, визначні кредитним договором; виконанн іпотекодавцем - 1 інших зобов'язань, передбачених кредитним договором в повному обсязі на умова і в строки, визначені в кредитному договорі (у тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), а також іпотекою забезпечується відшкодування іпотекодавцем - 1 умов кредитного договору та/або цього договору (у тому силі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків), а також витрат іпотеко держателя, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, у тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки. Усі разом, або будь-яке з зобов'язань іпотекодавця -1, які визначені в цьому пункті даного договору та/або випливають (та/або випливатимуть у майбутньому) з кредитного договору, а також додаткових угод до нього, якщо такі будуть укладені між іпотеко держателем та іпотекодавцем-1 та будуть невід»ємною частиною кредитного договору у тому числі щодо строку та сум виконання зобов'язань, інших умов, надалі іменуються «основне зобов'язання». Відповідно до п.2 іпотечного договору, на забезпечення виконання іпотекодавцем -1 основного зобов'язання іпотеко давці передають в іпотеку іпоткодержателю належне їм на праві власності майно: двокімнатна квартира [ADDRESS] ? предмета іпотеки належить іпотекодавцеві - 2 та іпотекодавцеві - 3 а праві приватної спільної сумісної власності на підставі договору дарування (бланк АВК №760152) від 10 червня 2000 року, посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, за реєстровим №2743, зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22 квітня 2008 року та зареєстрований за іпотекодавцем - 2 та іпотекодавцем - 3 на праві приватної спільної сумісної власності в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно КП Рівненське ОБТІ за реєстраційним номером 23016476 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18598586 від 22 квітня 2008 року номер запису №273-21433; ? предмета іпотеки належить іпотекодавцеві -1 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу (бланк АВК №874634) від 13 травня 2000 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, за реєстровим №3704, зареєстрований за іпотекодавцем - 1 на праві приватної власності Рівненським МБТІ. Відповідно до п.3. договору іпотеки, предмет іпотеки має загальну площу 41,1 кв.м., житлову площу 26,2 кв.м. і складається з двох кімнат в придатному для проживання стані. Балансова вартість предмета іпотеки згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим КП Рівненське МБТІ №19805953 від 07 серпня 2008 року становить 8933,00 грн. Відповідно до п.5 договору іпотеки за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється на суму 329707,00 грн., що за курсом НБУ на день укладення іпотечного договору становить у еквіваленті 68050,98 доларів США. Відповідно до п.12.3. договору іпотеки, згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, яке викладене в п.п.12.3.1. та 12.3.2 цього пункту договору. Відповідно до п.12.3.1. договору іпотеки, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотеко держателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п.12.3. договору, договір про задоволення вимог іпотеко держателя, укладений шляхом здійснення цього застереження є підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на предмет іпотеки. При цьому вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотеко держателя, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, сторони домовляються, що кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотеко держателем. При оцінці предмету застави незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості іпотекодавця -1 за основним зобов'язанням, менший за вартість, вказану у висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, іпотеко держатель перераховує різницю на поточний рахунок іпотекодавця протягом 60 банківських днів з моменту набуття у власність предмета іпотеки. Сторони, з розумінням змісту ст.37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право іпотеко держателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.12.3. цього договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій іпотекодавців, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути оскаржене іпотекодавцями в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що повністю виконав основне зобов'язання або п.12.3.2. продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, що буде встановлена, відповідно до висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджується сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. 20 січня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року відповідно до п.3.1. кредитного договору викладено в наступній редакції: позичальник зобов'язується погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця, через касу банку згідно додатку №2, що є невід»ємною частиною даного договору, крім випадків, передбачених п.3.8., 3.9. та 5.1.4. кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року. 19 листопада 2009 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень №2 до кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року (надалі - договір про внесення змін та доповнень №2), відповідно до п.1. якого сторони домовились, до на дату укладення цього договору про внесення змін і доповнень розмір строкової заборгованості за кредитом складає 36939,00 доларів США. Відповідно до п.1.1. договору про внесення змін та доповнень №2 розмір простроченої заборгованості за кредитним договором складає 1812,22 доларів США в тому числі: прострочена заборгованість за кредитом складає 1309,00 доларів США та прострочена заборгованість за відсотками складає 503,22 доларів США. Відповідно до п.3.1.1. договору про внесення змін та доповнень №2 починаючи з 10 січня 2010 року позичальник здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п.3.2. цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів (далі - ануїтетні платежі або ануїтетний платіж) у сумі 583,33 доларів США у чітко встановлений цим договором термін 10 числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. До настання терміну вказаного в абзаці першому цього підпункту п.3.1. позичальник сплачує фактично нараховані відсотки за період користування кредитом не пізніше 10 числа наступного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем укладення даного договору. Відповідно до п.3.1.3. договору про внесення змін та доповнень №2 позичальник зобов'язується сплачувати ануїтетні платежі, платежі на погашення відсотків, шляхом направлення коштів на рахунок №2620.3.0783824.03, а АТ «Сведбанк» (публічне) через касу банку або шляхом безготівкового перерахування щомісяця у чітко встановлений термін здійснення платежів, крім випадків, передбачених п.9.1. даного договору. При цьому, позичальник доручає банку лише при настанні відповідно до п.3.1.1. п.3.1. цього договору терміну здійснення платежу, а у випадку наявності простроченої або сумнівної заборгованості не пізніше наступного банківського дня за днем зарахування коштів на рахунок №2620, самостійно перераховувати кошти із зазначеного рахунку 2620 на відповідні рахунки для обліку заборгованості, визначених банком на підставі цього договору. Відповідно до п.3.1. договору про внесення змін та доповнень №2 позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 12,5 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Відповідно до п.3.2. договору про внесення змін та доповнень №2 проценти за користування кредитом нараховуються, виходячи із розміру процентної ставки, встановленої в п.1.3. або зміненої відповідно до п.6.1. та/або п.8.4. цього договору та фактичної кількості днів користування кредитом, на непогашену суму кредиту (залишок заборгованості за кредитом), починаючи з дати видачі кредиту до дати його повернення. При розрахунку процентів за користування кредитом за кількість днів у місяці приймається 30 днів, у році 360. Відповідно до п.8.1. договору про внесення змін та доповнень №2 за порушення терміну сплати ануїтет них платежів за цим договором, позичальник сплачує пеню з кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення в тому числі за день погашення простроченої заборгованості. У випадку часткової сплати суми ануїтетного платежу пеня нараховується на його несплачену частину. Відповідно до п.8.2. договору про внесення змін та доповнень №2 за невиконання позичальником своїх зобов'язань, передбачених п..5., 5.8. цього договору позичальник сплачує банку штраф у розмірі 1% від суми, зазначеної в п.1.1 даного договору за кожен випадок такого невиконання. Відповідно до п.8.4.1. договору про внесення змін та доповнень №2 відсоткова ставка підвищується н 1% за кожен факт такого порушення, від рівня поточної ставки на дату порушення зобов'язання позичальника. Відсоткова ставка підвищується з дня, наступного за днем порушення строків, виконання зобов'язання передбаченого п.5.6., 5.7. Відповідно до п.9.1. договору про внесення змін та доповнень №2 у випадку невиконання позичальником будь-яких своїх зобов'язань за цим договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п.2.1. цього договору, та/або у випадку порушення позичальником строків платежів, встановлених п.3.1., 3.3. цього договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а позичальник зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому п.9.2., 9.3. цього договору. Відповідно до п.9.2. договору про внесення змін та доповнень №2 вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою позичальника, зазначеною в реквізитах цього договору або адресою, повідомленою позичальником відповідно до п.5.5. цього договору. Сторони досягли згоди, що датою з якої починається відлік зазначеного вище тридцяти денного строку вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається банку відділенням зв'язку пр. відправленні позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення. Відповідно до п.9.3. договору про внесення змін та доповнень №2 у випадку невиконання позичальником зазначеної у п.9.2. цього договору письмової вимоги банку про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним у строк, визначений в п.9.2. договору, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом за власним вибором банку, у тому числі на підставі виконавчого напису нотаріусу, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов договору іпотеки чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобов'язань за цим договором та/або пред'явити позов у відношенні позичальника та задовільнити свої вимоги, що випливають з цього договору, з буд-кого майна позичальника. 19 листопада 2009 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень №3 до кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року (надалі - договір про внесення змін та доповнень №3), відповідно до п.1 якого сторони домовились викласти п.3.1.1. кредитного договору у наступній редакції: починаючи з 10 червня 2010 року позичальник здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п.3.2. цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів (далі - ануїтетні платежі або ануїтет ний платіж) у сумі 599,78 доларів США у чітко встановлений цим договором термін 10 числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. До настання терміну, вказаного в абзаці першому цього підпункту п.3.1. позичальник сплачує фактично нараховані відсотки за період користування кредитом не пізніше 10 числа наступного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем укладення даного договору. Сторони досягли зголи, що розмір ануїтетного платежу, передбачений абзацом 1 п.3.1.1. договору може бути змінено банком у зв'язку з змінами процентної ставки згідно п.8.4. цього договору в порядку, передбаченому п.3.1.11 цього договору. Відповідно до п.2 договору про внесення змін та доповнень №3 всі інші умови кредитного договору залишаються без змін. 19 листопада 2009 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень №4 до кредитного договору №1701/0808/88-102 від 12 серпня 2008 року (надалі - договір про внесення змін та доповнень №4), відповідно до якого з метою проведення реструктуризації заборгованості позичальника за кредитним договором при наявності простроченої заборгованості, сторони домовились про наступне: п.1 починаючи з 10 грудня 2009 року позичальник, додатково до суми обов'язкового щомісячного платежу, визначеної п.3.1.1. кредитного договору, здійснює погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 150,79 доларів США у чітко встановлений цим договором термін 10 числа кожного місяця до 10 листопада 2010 року включно. Відповідно до п.2 договору про внесення змін та доповнень №4 всі інші умови кредитного договору залишаються без змін. У зв'язку з неналежним виконанням позичальником покладених на нього обов'язків, 05 листопада 2013 року на ім»я відповідачів по справі позивачем було направлено повідомлення про усунення порушень, вимогу про добровільне виселення. Станом на 12 жовтня 2013 року загальний розмір заборгованості згідно кредитного договору становить 595 075,33 грн., з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 305 716,26 грн., заборгованість по відсотках в розмірі 137 269,86 грн., пеня в розмірі 152 089,21 грн. Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем є не вичерпним. У зв'язку з чим, слід здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах і межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною продажу предмета іпотеки 329707,00 грн. (за іпотечною вартістю, відповідно до п.5 договору іпотеки). Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 3441,00 грн. згідно платіжного доручення №6594 від 07 листопада 2013 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід солідарно стягнути з відповідачів на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved