Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

08.02.2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельньної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:5007, розташованої на території Лозуватської сільської ради Кіровоградської області. Між ним та СФГ " Кирстя О.Л. " було укладено договір оренди даної земельної ділянки, яку він передав в оренду останнім строком на 7 років, за умови, що розмір орендної плати складатиме 4% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди та вказана орендна плата буде вноситись орендарем по 31 грудня поточного року. Однак, за 2019 та 2020 року він не отримував грошові кошти за оренду, що є істотним порушенням умов договору. Тому, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки між ним та СФГ " Кирстя О.Л. ". У судове засідання позивач не з`явився. Представник позивача позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:5007, розташованої на території Лозуватської сільської ради Кіровоградської області, на підставі наказу серія та номер: 11-120/14-18-СГ, виданого 23.01.2018 року Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області. 23.02.2018 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Кирстя О.Л. " укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:5007, розташованої на території Лозуватської сільської ради Кіровоградської області. Договір укладено на 7 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 28.02.2018 року, державним реєстратором Маловисківської районної державної адміністрації Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40025447 від 06.03.2018 року. Пунктами 9 та 11 договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Кирстя О.Л. " 23.02.2018 року, передбачено, що розмір орендної плати складає 4% від кадастрової вартості землі. Орендна плата вноситься орендарем з 01 вересня по 31 грудня поточного року. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.ст.13-15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виконання і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Положенням п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеній в постанові від 14.11.2018 року у справі № 484/301/18, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, представником відповідача не спростовано доводи позивача щодо невиплати в строки встановленні договором оренди землі орендної плати, ненадано доказів належного виконання умов договору оренди, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі.

Outcome: approved