Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-23 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувся до суду з позовом до фермерського господарства "Агрос" про визнання припиненим з 20 лютого 2017 року договору оренди землі від 20 лютого 2010 року, укладеним між ним та ФГ "Агрос" в особі голови Токарчука Михайла Миколайовича, державна реєстрація якого проведена відділом Держкомзему у Чигиринському районі, про що в держаному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 712548504002977, відповідно до якого в оренду відповідачу строком на 7 років до 20 лютого 2017 року передано земельну ділянку площею 2,188 га, кадастровий № [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області. Позивач у своїх вимогах вказав, що відповідач відмовляється від передачі земельної ділянки посилаючись на те, що він вжив дії на реєстрацію даного договору лише в кінці 2012 року, а тому договір повинен діяти саме з цього часу, тобто до 20 лютого 2019 року. Позивач та його представник у судове засідання не з'явились, надіславши заяви про підтримання позову у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі та вирішення позову на розсуд суду. Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спорув судове засідання не з'явилися, надіславши до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Суд, задовольнивши заяви, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на землю серії [NUMBER], позивачу [PERSON] належить земельна ділянка загально площею 2,188 га та яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (а.с.8). Найменування юридичної особи є фермерське господарство "Агрос" Токарчука Михайла Миколайовича. 20.02.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передала відповідачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,1881 га, акт прийому передачі земельної ділянки в оренду (а.с.26-29). Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 20 лютого 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладання договору. Відповідно до п. 7 цього Договору, він укладався на 7 років до 20 лютого 2017 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до договору, має за рівних інших умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Виходячи зі змісту ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренди землі" (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору. Пунктом 40 Договору зазначено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір було зареєстровано в у відділі Держкомзему у Чигиринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18 грудня 2012 року за № 712548504002977. Так, цивільні права і обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (правова позиція Верховного Суду Україна у справі № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року). Таким чином, оскільки державна реєстрація договору від 20 лютого 2010 року була проведена пізніше у 2012 році, моментом укладення договору є саме 20 лютого 2010 року, а проведена державна реєстрація договору не змінила момент укладення відповідного договору, а в момент державної реєстрації договір набув юридичної сили. Крім того, незважаючи на встановлений умовами договору строк дії договору на 7 років, сторони,

Outcome: approved