Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-07 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаною позовною заявою, в якій просив визнати недійсним договір оренди землі, без номеру, від 29.05.2017, укладений між відповідачами [PERSON] та СФГ «Мрія», щодо земельної ділянки, загальною площею 6,6 га, кадастровий номер [NUMBER] , що знаходиться на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35414119 від 29.05.2017, та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право номер 20720140, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35414119 від 29.05.2017. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що СФГ «Кристал» та [PERSON] , 05.05.2009 уклали договір оренди земельної ділянки б/н, загальною площею 6,6 га, строком на десять років, кадастровий номер [NUMBER] , що знаходиться на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, та яка належала на праві власності відповідачеві [PERSON] . Пунктом 37 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди позивача за договором від 05.05.2009 зареєстровано 06.04.2010 у встановленому законом порядку у Криворізькому відділі регіональної філії Державного підприємства «Центра державного земельного кадастру», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 041012100648. Акт передачі-приймання ділянки підписано 05.05.2009. [INFO] помер [PERSON] . Відповідно до п. 34 договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Спадкоємцем [PERSON] , є його син [PERSON] . 07.08.2015 між [PERSON] , як новим власником земельної ділянки та СФГ «Кристал» було укладено новий договір оренди землі від 07.08.2015. Позивач СФГ «Кристал» не зміг зареєструвати право оренди за договором оренди землі від 07.08.2015 , який уклав із відповідачем, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявлено запис про реєстрацію № 20720140 від 29.05.2017 права оренди СФГ "Мрія" строком на 10 років з правом пролонгації. 29 травня 2017 року між відповідачами [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Мрія» укладено спірний договір оренди землі, б/н протягом строку дії раніше укладеного між позивачем, СФГ «Кристал» та відповідачем [PERSON] договору оренди землі від 05.05.2009, укладеного на десять років, щодо тієї ж самої земельної ділянки, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право 20720140, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35414119 від 29.05.2017, держаний реєстратор приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Болозенко Тетяна Олександрівна. Укладення 29.05.2017 договору оренди землі з СФГ «Мрія», б/н, порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки. Реєстрація спірного договору створює позивачу перешкоди в реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, у зв`язку із чим позивач вимушений звернутися до суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, до початку розгляду справи надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, надав суду заперечення в якому просив відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі. Представник третьої особи СФГ «Мрія», в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Третя особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Болозенко Тетяна Олександрівна, в судове засідання не з`явилася, до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечувала. В зв`язку з тим, що сторони правом на участь в судовому засіданні не скористалися, відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку про наступне. Судом встановлено, що 05.05.2009 між СФГ «Кристал» та [PERSON] , укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.600 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.8-11), яка належала [PERSON] на праві приватної власності, на підставі Державного акта серії [NUMBER] (а.с.15). [INFO] помер [PERSON] , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.16), після смерті якого, спадкове майно у вигляді земельної ділянки площею 6,600 га, прийняв [PERSON] (а.с.17,18, 112-115). Відповідно до п. 34 Договору від 05.05.2009, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.10). Відповідно до п. 8 Договору від 05.05.2009, останній укладено строком на 10 років (а.с.8). В матеріалах справи відсутні відомості про визнання недійсним або розірвання зазначеного договору. Пунктом 37 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди позивача за договором від 05.05.2009 зареєстровано 06.04.2010 у встановленому законом порядку у Криворізькому відділі регіональної філії Державного підприємства «Центра державного земельного кадастру», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 041012100648. Акт передачі-приймання ділянки підписано 05.05.2009. 07.08.2015 між СФГ «Кристал», в особі голови [PERSON] та [PERSON] , як новим власником земельної ділянки, площею 6.600 га., укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки (а.с.19-20). Зазначений договір не було зареєстровано в установленому законом порядку, так як на той час не закінчився строк дії попереднього договору оренди від 05.05.2009. Позивач дізнався що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявлено запис про реєстрацію № 20720140 від 29.05.2017 права оренди СФГ «Мрія» строком на 10 років з правом пролонгація (а.с. 22-24, 25, 102-110). Укладення 29.05.2017 договору оренди землі з СФГ «Мрія», б/н, порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки. Реєстрація спірного договору створює позивачу перешкоди в реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, у зв`язку із чим останній звернувся до суду. Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в кін зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на земельні ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. ст. 13,47 Закону України "Про оренду землі"). Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів. Як видно з Договору оренди землі від 05.05.2009 б/н, укладеного між СФГ "Кристал" і [PERSON] , строк дії договору починається з дати його реєстрації, тобто з 06.04.2010 та триває 10 років,тобто по 06.04.2020. А реєстрація іншого договору оренди землі без номеру, від 29.05.2017, укладений між [PERSON] та СФГ «Мрія», порушує право позивача на користування орендованої земельної ділянки, у зв`язку із чим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню а договір оренди землі без номеру, від 29.05.2017, укладений між [PERSON] та СФГ «Мрія» підлягає визнанню недійсним. Крім того відповідно до положення ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 1762,00 гривень (а.с.1,2).

Outcome: approved