Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про встановлення факту, що має юридичне значення, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №109 від 02.03.2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила шлакоблочний будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~За умовами вищевказаного Договору [PERSON] повністю сплатила [PERSON] вартість, а саме 1500,00 грн., придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Договір Купівлі-продажу був зареєстрований в Лозівському філіалі Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» на підставі біржового контракту №109 від 02.03.2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. \~ \~ \~ \~04.03.2002 року Сахновщинським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] на ім`я [PERSON] , реєстраційний номер 1137. \~ \~ \~ \~Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. \~ \~ \~ \~Право власності на житловий будинок [ADDRESS] виникло у [PERSON] з моменту укладання договору купівлі-продажу №102 від 02.03.2002 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №277 від 19.07.2000 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності». \~ \~ \~ \~З 2002 року позивачка володіє житловим будинком по [ADDRESS] , тобто добросовісно набула та розпоряджалася майном на законних підставах. \~ \~ \~ \~ Оскільки, договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації позивачем прав по розпорядженню придбаним майном. В зв`язку з цим просить заяву задовольнити. В розділі VI статті 15 Закону України від 10.12.1991 р. № 1956-XII "Про товарну біржу" зазначено, що Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~У відповідності допостанови №9 Пленуму Верховного суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. \~ \~ \~ \~Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Заявниця в судове засідання не з`явилася, надала письмову заяву з проханням слухати справу за її відсутності, просить заяву задовольнити. Представник заінтересованої особи в судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, вимоги заяви визнає. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~02.03.2002 року укладено у простій письмовій формі Договір купівлі-продажу №109, та посвідчено Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] продав а [PERSON] купила житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатила [PERSON] вартість 1500 грн. 00 коп. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю" на підставі біржового контракту №109 від 02.03.2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно зі статтею 657 Кодексу, договір купівлі-продажу ….. нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною першою статті 210 Кодексу визначено, що правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. № 671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, ….. нерухомого майна. Але, після укладення Договору купівлі-продажу №109 від 02.03.2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та [PERSON] , договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.93 року № 3425-XII "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року N 18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року N 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються.\~ Право власності на на житловий будинок [ADDRESS] виникло у [PERSON] з моменту укладання договору купівлі-продажу №102 від 02.03.2002 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю», який є дійсний згідно пункту 3 статті 5 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. З 2002 року у встановленому законом порядку, [PERSON] займає житловий будинок по [ADDRESS] , тобто добросовісно набула та розпоряджається майном на законних підставах. На момент звернення до Сахновщинської державної нотаріальної контори, при вивченні відповідних документів поданих позивачем, нотаріус рекомендувала [PERSON] звернутися до суду з заявою про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] Таким чином, [PERSON] стало відомо про необхідність нотаріальному посвідченню та державній реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями від 02.03.2002 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди , зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. \~ \~ \~ \~Частина 2 ст. 317 Цивільного кодексу України, встановлює, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~П.5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Але після укладення вищезазначеного Договору купівлі-продажу, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, між [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу вищевказаних приміщень не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. \~ \~ \~ \~Право власності на вищезазначене нерухоме майно виникло у заявника з моменту укладення договору купівлі-продажу №109 від 02.03.2002 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності 04.03.2002 року, реєстраційний № 1137. \~ \~ \~ \~Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеним Договір купівлі-продажу №109 нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] і та визнати за [PERSON] право власності на вищевказаний житловий будинок. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved