Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-17 00:00:00

У червні 2018 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому послалася на таке. Вона є власником земельної ділянки площею 6,4387га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, кадастровий [NUMBER]. 25 лютого 2016 року між нею та відповідачем укладено договір оренди, за умовами якого позивач передала в оренду ДП ТОВ "НікЮТАС" вказану земельну ділянку строком на сім років. У порушення умов договору відповідач прострочив виплату орендної плати за 2017 рік, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню. Станом на 25 травня 2018 року заборгованість складає 5148,61грн. Посилаючись на вище наведене, позивач просила розірвати договір оренди землі, припинити право оренди ДП ТОВ "НікЮТАС" та стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 5148,61грн. і понесені нею судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, з викладених у позові підстав просила про їх задоволення. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з»явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомив. 18.02.2019 року на ім»я суду електронною поштою надійшло клопотання від імені адвоката Щербакової А.О., з проханням оголошення перерви в судовому засіданні за участі в іншому процесі, яке ніким не підписане, а тому судом не розглядалося. У відзиві на позов за вх.від 30.10.2018 року (а.с.23-27) директор ДП ТОВ «НікЮТАС» просив у задоволенні позову відмовити повністю у зв»язку з необгрунтованістю, не заперечуючи невиплати орендної плати позивачу за 2017 рік у сумі 4460,96 грн., вказав, що заборгованість виникла у зв»язку з неподанням позивачем письмової заяви з вказанням форми розрахунку (грошова, натуральна або відробіткова), тому вини підприємства у порушенні умов договору немає, що виключає стягнення пені, вважає безпідставним розрахунок суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Представник третьої особи про причини неявки суд не повідомив. Суд ухвалив слухати справу у відсутність осіб, що не з»явилися. Дослідивши докази по справі, суд прийшов до такого. Позивач на підставі свідоцтва про право власності за законом [NUMBER], виданого державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. 09 жовтня 2014 року, є власником земельної ділянки площею 6,4387га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (а.с.7). За даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №27852736, сформованого 09 жовтня 2014 року, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №62177456, сформованого 24 червня 2016 року, за [PERSON] зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку (а.с.8-10). 25 лютого 2016 року між [PERSON] та ДП ТОВ "НікЮТАС" укладено договір оренди землі, який зареєстрований Державним реєстратором Снігурівської районної державної адміністрації Зимою Ю.В., про що у Державному реєстрі іншого речового права вчинено відповідний запис 18 червня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30198584 від 24 червня 2016 року (а.с.9-10). За умовами договору оренди землі, позивач передала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,4387га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, кадастровий [NUMBER], нормативною грошовою оцінкою 148698,60грн., строком на сім років, з орендною платою у розмірі 4460,96грн. на рік з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, яка сплачується орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки орендодавця, до 25 грудня кожного року (п.п.1, 2, 5, 8, 9, 11 Договору). Згідно п.п.п.10,14 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.37 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, у передбачений законом чи договором спосіб та термін. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про орендну плату" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За умовами договору, визначення остаточного розміру орендної плати зздійснюється урахуванням індексів інфляції Позивач, як на підставу розірвання договору оренди посилається на те, що відповідач їй не сплатив орендну плату за 2017 рік у розмірі 5148,61грн., яку розраховує з урахуванням коефіцієнта індексації за 2017 рік (113,7%). Крім того, в розрахунок заборгованості по виплаті орендної плати позивач включає суму пені у розмірі 76,50грн., що відповідає умовам договору. Вказаний розрахунок відповідачем не спростовано. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за договором за 2017 рік складає 5148,61 грн., та підлягає стягненню на користь позивача. Разом з тим, така несплата орендної плати за землю не носить систематичний характер, а тому в частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права орендаря з цих підстав позивачу слід відмовити. Посилання відповідача на порушення позивачем умов договору щодо погодження форми розрахунку не заслуговує на увагу, оскільки не звільняє відповідача від обов»язку по сплаті орендної плати у встановлений договором строк. Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають до задоволення лише в частині стягнення заборгованої суми орендної плати у заявленному розмірі. Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тобто в сумі 704,80грн.

Outcome: partial