Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-04 00:00:00

Приватне підприємства "Люкс" звернулось в суд із позовом до [PERSON] про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним, посилаючись на те, що приватне підприємство "Люкс" з 01.01.2014р. на підставі звернення голови об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс Тернопіль" та рішення загальних зборів від 29.09.2013р. прийняло на баланс та обслуговування житловий комплекс за адресою [ADDRESS], в якому зареєстровано ОСББ «Альянс Тернопіль». Згідно поданих списків власників квартир та нежитлових приміщень (членів об'єднання) відповідач є власником торгово-офісного приміщення [ADDRESS] загальною площею 79,2 кв.м. На підставі наведеного, в лютому 2013 року відповідачу було надано проект Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (в 2-х примірниках ) з проханням підписати та направити на адресу підприємства один примірник договору. Однак, дана пропозиція про укладення договору залишена відповідачем без відповідного реагування. Саме тому в серпні 2014р. відповідачу по справі повторно було направлено звернення з вимогою повернути один підписаний примірник договору. Однак, відповідач по справі відмовляється його укладати. Таким чином, договір на даний час відповідачем не визнаний та не укладений. Оскільки, вирішення питання укладення Договору про надання послуг з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території з [PERSON] неможливо в добровільному порядку, так як відповідач ухиляється від його укладення, у зв'язку з чим позивач просить визнати Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2014року укладеним між ПП "Люкс" та власником торгово-офісного приміщення № 3 [PERSON] на умовах визначених в пропозиції до укладення договору, стягнути з відповідача понесені судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] відносно задоволення позову заперечив та просив у його задоволенні відмовити, вказав, що до договору не надано додатків із встановленими тарифами на послуги та рішення виконкому Тернопільської міської ради. Дослідивши та оцінивши докази по справі, судом встановлено наступні обставини. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ "Альянс-Тернопіль" від 29 вересня 2013р. прийняло на баланс та обслуговування житловий комплекс за адресою [ADDRESS], в якому зареєстровано ОСББ «Альянс Тернопіль». Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, встановлено, що комісією в складі: голови комісії - директора ПП "Люкс" та членів комісії в грудні 2013року проведено обстеження активів житлового комплексу за адресою [ADDRESS] що передається з балансу ОСББ "Альянс-Тернопіль" на баланс ПП "Люкс". Листом ПП "Люкс" за №235 від 22.08.2014року адресованого [PERSON] вбачається, що згідно рішення загальних зборів членів ОСББ "Альянс-Тернопіль" від 29.09.2013р. житловий комплекс по [ADDRESS] з 01.01.201р. передано на баланс та обслуговування ПП "Люкс" . Споживач зобов"язався укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Типовий договір про надання з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою КМУ №526 від 20.05.2009р. Крім того було направлено для ознайомлення та підписання листом в лютому 2014р. Однак станом на 01.08.2014р. один підписаний примірник договору на адресу підприємства не повернуто. Зауважень у вигляді протоколу розбіжностей не оформлено. Просять повторно підписати один примірник договору та направити його ПП "Люкс". 01.01.2014року між Приватним підприємством "Люкс" та [PERSON], орендарем нежитлового приміщення №43 житлового будинку (гуртожитку) укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Утримання будинків і прибудинкових територій (згідно ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги») - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Споживач, у відповідності до ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» , це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Згідно ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» 24.06.2004р. № 1875-ІУ, відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно п. 1 ч.3 ст. 20 Закону України „Про житлово - комунальні послуги" від 24.06.2004р. № 1875-ІУ, споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Відповідно до ст.638 ЦК України, 1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. 2. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Між сторонами договір на надання житлово-комунальних послуг не укладався. Із наданого позивачем примірнику договору, підписаного зі сторони ПП "Люкс" не заповнено повністю частину його пунктів, зокрема, п.п.4, 5, п.п.3 п.14, "Інші умови", де містяться вільні поля для заповнення в контексті умов договору. Крім цього, позивачем не надано належних доказів надання відповідачу інформації щодо тарифів, як це передбачено п.2 договору За таких обставин, судом не встановлено порушення прав позивача відповідачем, підстави для визнання договору укладеним відсутні, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Outcome: dismissed