Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-27 00:00:00

16 січня 2020 року до суду надійшла цивільна справа за позовом [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , до Веселинівської районної державної адміністрації Миколаївської області про визнання протиправним та скасування запису про право власності на нерухоме майно. В позовній заяві представник позивача - адвокат Гусаров С.Д. зазначив, що на підставі розпорядження Веселинівської райдержадміністрації Миколаївської області від 05.12.2005 року №523-р позивач [PERSON] набув право власності на земельну ділянку площею 7,45 га для ведення фермерського господарства, розташовану в межах території Зеленівської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки - 4821780300:01:000:0409. Його право власності на земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №821427, виданим 10 січня 2006 року та зареєстрованим за №010601000033. В зв`язку зі змінами в законодавстві щодо ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 1 січня 2013 року перед позивачем постало питання щодо внесення запису про його право власності на земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При зверненні до державного реєстратора речових прав, у зв`язку з відсутністю реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, позивачу було рекомендовано здійснити відновлення меж земельної ділянки. Після чого позивачем було замовлено в ПП "Коренковська" технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), після виготовлення якої він звернувся до державного кадастрового реєстратора відділу у Веселинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області з метою реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. 21 жовтня 2019 року рішенням № РВ-4900631982019 йому було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави того, що в межах земельної ділянки позивача знаходиться інша земельна ділянка або її частина. Така ситуація сталася з наступних причин. Право власності на вищевказану земельну ділянку позивач набув як співзасновник та член Фермерського господарства "Лана" у порядку розпаювання земельної ділянки площею 43,1 га, кадастровий номер: 4821780300:01:000:0404, яка була надана у постійне користування для ведення селянського (фермерського) господарства [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії МК №396 від 17 квітня 1996 року, зареєстрованим за №313. Решта цієї земельної ділянки у порядку паювання землі фермерського господарства була передана у власність членам фермерського господарства - третім особам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . 26 вересня 2014 року державним реєстратором Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області Одноор Н.В. на підставі прийнятого нею рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16262617 від 05.10.2014 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію за Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області права власності на земельну ділянку площею 43,1 га, кадастровий номер: 4821780300:01:000:0404, за записом про право власності, номер: 7227968, присвоєно земельній ділянці реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 469370848217 та видано на неї свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 27691642 від 05.10.2014 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки:194495534. Позивач вважає, що в зв`язку з розпаюванням земельна ділянка площею 43,1 га припинила своє існування, а тому прийняте державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень суперечить закону та є неправомірним. В зв`язку з цим, просить суд визнати протиправним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7227968 від 26.09.2014 року та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 27691642 від 05.10.2014 року. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, однак забезпечив участь в судовому засіданні свого представника - адвоката Гусарова С.Д., який підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, зокрема зазначив, що в зв`язку з розпаюванням земельна ділянка площею 43,1 га припинила своє існування, а тому прийняте державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень суперечить закону та є неправомірним. В судове засідання представник відповідача Веселинівської районної державної адміністрації Миколаївської області не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. До суду 23.04.2020 року від представника відповідача - [PERSON] надійшла заява, в якій вона просить суд провести розгляд справи у їх відсутність. Крім того, до суду 23.03.2020 року від представника відповідача - [PERSON] надійшла заява, в якій вона вказала, що позовні вимоги відповідач визнає повністю. В судове засідання треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , не прибули, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Однак, до суду 10.03.2020 року від всіх надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність та про підтримання і задоволення позову. Суд, заслухавши вступне слово представника позивача [PERSON] , дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та наданих доказів, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі розпорядження Веселинівської райдержадміністрації Миколаївської області від 05.12.2005 року №523-р (а.с. 25-27) позивач [PERSON] набув право власності на земельну ділянку площею 7,45 га для ведення фермерського господарства, розташовану в межах території Зеленівської сільської ради Веселинівської району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки - 4821780300:01:000:0409, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №821427, виданим 10 січня 2006 року та зареєстрованим за №010601000033 (а.с. 9). В зв`язку зі змінами в законодавстві щодо ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 1 січня 2013 року перед позивачем постало питання щодо внесення запису про його право власності на земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухмое майно. При зверненні до державного реєстратора речових прав, у зв`язку з відсутністю реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, позивачу було рекомендовано здійснити відновлення меж земельної ділянки. Після чого позивачем було замовлено в ПП "Коренковська" технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), після виготовлення якої він звернувся до державного кадастрового реєстратора відділу у Веселинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області з метою реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. 21 жовтня 2019 року рішенням № РВ-4900631982019 йому було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави того, що в межах земельної ділянки позивача знаходиться інша земельна ділянка або її частина. Як встановлено судом право власності на вищевказану земельну ділянку позивач набув як співзасновник та член Фермерського господарства "Лана" у порядку розпаювання земельної ділянки площею 43,1 га, кадастровий номер: 4821780300:01:000:0404, яка була надана у постійне користування для ведення селянського (фермерського) господарства [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії МК № 396 від 17 квітня 1996 року, зареєстрованим за №313 (а.с. 22). Решта цієї земельної ділянки у порядку паювання землі фермерського господарства була передана у власність членам фермерського господарства - третім особам по даній справі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку (а.с. 28, 29, 33-35). 26 вересня 2014 року державним реєстратором Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області Одноор Н.В. на підставі прийнятого нею рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16262617 від 05.10.2014 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію за Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області права власності на земельну ділянку площею 43,1 га, кадастровий номер: 4821780300:01:000:0404, за записом про право власності, номер: 7227968, присвоєно земельній ділянці реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 469370848217 та видано на неї свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 27691642 від 05.10.2014 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки:194495534 (а.с. 16) та копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 27691642 від 05.10.2014 року, виданим Реєстраційною службою Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області, що посвідчує право власності Веселинівської районної державної адміністрації Миколаївської області на земельну ділянку площею 43,1 га, для ведення фермерського господарства, розташовану в межах території Зеленівської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки: 4821780300:01:000:0404. Відповідно до ч. 1, ч.2 ст. 27 Закону України "Про державний земельний кадастр" від7 липня 2011 року № 3613-VІ у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається та у Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. Тобто в зв`зку з розпаюванням (поділом на 6 частин) земельна ділянка площею 43,1 га припинила своє існування, а тому прийняте державним реєстратором Одноор Н.В. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень суперечить закону та є неправомірним. Разом з тим, відповідно до позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в її постанові від 20.11.2019 року (справа №802/1340/18-а): "Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»)" Наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності №7227968 порушує право власності позивача на належну йому земельну ділянку, а саме: позбавляє його права вільно розпоряджатися земельною ділянкою. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту яких може бути, зокрема, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, а також суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України віл 1 липня 2004 року № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" одним із способів захисту права в сфері державної реєстрації речових прав законодовцем визначено скасування записів про проведену державну реєстрацію прав за рішенням суду. Враховуючи вищевикладене, а також те, що земельна ділянка площею 43,1 га з кадастровим номером 4821780300:01:000:0404 була розпайована шляхом поділу на 6 частин і передана у власність позивача та членам фермерського господарства "Лана" - третім особам у справі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку (а.с. 28, 29, 33-35), то здійснення 26 вересня 2014 року запису про державну реєстрацію права власності земельної ділянки площею 43,1 га з кадастровим номером 4821780300:01:000:0404 за Веселинівською райдержадміністрацією суперечить закону та є неправомірним, так як порушує право власності позивача на належну йому земельну ділянку, а саме: вільно розпоряджатися земельною ділянкою. Тому, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved