Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-15 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест"(відповідач-1), Державного підприємства "Житлоінбуд"(відповідач-2), треті особи: ТОВ "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", ТОВ "Фінком Капітал", ПЗНВІФ "АСД-Інвест" про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], Cекція-2, квартира-37, поверх-9, кількість кімнат-4, загальна площа 170, 40 кв. м, житлова площа- 99,67 кв.м та визнання за нею майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Паркінг [NUMBER] житлового будинку № 2; Нижній рівень; Машиномісце - [NUMBER], загальна площа-13,70 кв. м. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30 травня 2003 року між ДП "Житлоінбуд" та ТОВ „Форум-Інвест" було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ „Форум-Інвест" зобовязується за дорученням ДП "Житлоінбуд" здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва обєктів нерухомості (житла , нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою : м. [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на обєкти нерухомості (п 1.1. Договору № 33-05/03). Згідно п.п. 1.3. та 1.4. Договору № 33-05/03 відповідач-1 в інтересах відповідача-2 укладає договори з фізичними (юридичними) особами та перераховує відповідачу-2 грошові кошти, отримані від інвесторів. Таким чином, [PERSON] 12.03.2008 року уклала Договір № П 115/П-84 з відповідачем-1 про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Паркінг [NUMBER] житлового будинку № 2; Нижній рівень; машиномісце [NUMBER]; Загальна площа - 13,70 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010 року. Вартість об'єкту інвестування 109 600,00 грн. Позивач вказує на те, що з її сторони умови Договору № 115/П-84 виконані в повному обсязі, оскільки нею станом на 12.03.2008 року одноразово та в повному обсязі проінвестовано кошти на вказане приміщення в сумі 117 272,00 грн., що становить 100% обєкту інвестування. В подальшому, 01.06.2010 року між тими ж сторонами було укладено Договір № П 115/2/4-9 про резервування квартири. За цим договором обєктом резервування є житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція -2, квартира - 37(будівельний номер); Поверх - 9; Кількість кімнат - 4; Загальна площа - 170,40 кв.м.; Житлова площа - 99,67 кв.м. З метою придбання вказаної квартири, вона мала придбати облігації, як це передбачено договром про резервування квартири, що нею і було зроблено, зокрема було придбано необхідну кількість облігацій на суму 1 704 000,00 грн, що становить 100% облігацій. Таким чином свої зобовязання за вказаним договром вона виконала належним чином та в повному обсязі, тоді як, відповідач своїх зобов"язань по ньому не виконав, оскільки будівництво досі не завершено. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечувала. Інші учасники процесу в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені, у розумінні статті 74 ЦПК України, належним чином, зокрема через направлення судових повісток, за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, як це передбачено нормами цивільного процесуального кодексу України, у зв'язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутності нез'явившихся осіб за наявними у справі доказами, ухваливши по справі відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою позивача заочне рішення. Дослідивши докази у справі у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача суд дійшов висновку про задоволення вказаних позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ТОВ "Форум - Інвест" було укладено договір №П 115/2/4-9 про резервування квартири згідно якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник Цінні папери" №239-240 (1751). Згідно п.п. 1.1., 1.2. вказаного договору за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачу квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. Пункт 1.3. договору, передбачає, що позивач має придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів з метою придбання конкретної квартири, як то передбачено в додатку № 1 до цього ж договору, резервування квартири, в [ADDRESS] Секція -2, квартира - 37(будівельний номер); Поверх - 9; Кількість кімнат - 4; Загальна площа - 170,40 кв.м.; Житлова площа - 99,67 кв.м., у кількості 17040 шт., серії "F" та сплатити вартість вказаної кількості облігацій у розмірі 100 % не пізніше 12.05.2010 року. Запланованим терміном введення будинку в експлуатацію, визначеним в п. 1.5. догоовору є 4-й квартал 2010 року. Відповідно до ст. 7.2 договору №П 115/2/4-9 від 05.11.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. З матеріалів справи вбачається, що 06.11.2007 р. між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "Асд-Менеджмент", яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест", в особі ТОВ "Фінком Капітал" було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) №Б113-3/07. Згідно п. 2.1. якого позивач повинен був оплатити та прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ "Форум-Інвест", Код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 17040 штук, номера з № 219553 до № 236592, номінальна вартість однієї облігації - 52 грн. 00 коп., а загальна - 886 080 грн. 00 коп., проте згідно п.5.1. ціна однієї облігації на день укладення цього договору становила 100 грн. 00 коп., відповідно вартість пакету облігацій складала 1 704 000 грн. 00 коп. В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод до вказаного договору: 28.11.2007 року Додаткова угода № 1 до договору № Б113-3/07, згідно якої сторони домовились про те, що ціна однієї облігації на день укладення цієї угоди складає 90,00 грн. та не підлягає зміні протягом трьох робочих днів з дня укладення цієї угоди. У випадку внесення покупцем повної суми договору протягом трьох робочих днів з дня укладення цієї угоди ціна однієї облігації зміні не підлягає і є остаточною (п. 1 Додаткової угоди №1). Згідно п. 2 даної угоди, ціна облігацій, що були придбані покупцем до укладення цієї угоди зміні не підлягає. 18.12.2007 року - Додаткова угода № 2 до договору № Б113-3/07, згідно якої сторони домовились про те, що ціна однієї облігації на день укладення цієї угоди складає 100,00 грн. та не підлягає зміні протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди. У випадку внесення покупцем повної суми договору протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди ціна однієї облігації зміні не підлягає і є остаточною (п. 1 Додаткової угоди №2). Згідно п. 2 даної угоди, ціна облігацій, що були придбані покупцем до укладення цієї угоди зміні не підлягає. 11.03.2008 року - Додаткова угода № 4 до договору № Б113-3/07, згідно якої сторони домовились про те, що ціна однієї облігації на день укладення цієї угоди складає 100,00 грн. та не підлягає зміні протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди. У випадку внесення покупцем повної суми договору протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди ціна однієї облігації зміні не підлягає і є остаточною (п. 1 Додаткової угоди №4). Згідно п. 2 даної угоди, ціна облігацій, що були придбані покупцем до укладення цієї угоди зміні не підлягає. У підтвердження виконання взаємних зобов'язань передбачених договором купівлі-продажу цінних паперів №Б113-3/07 від 03.11.2007 року позивачем в матеріалах справи мітяться докази, які також підтверджують належне виконання [PERSON] своїх зобов'язань, зокрема Акти прийому-передачі цінних паперів, Розпорядження на виконання облікової операції (зарахування, списання, переказ переміщення, блокування), виписки про залишки на рахунку в цінних паперах та відповідні квитанції. Крім того, 16.03.2012 року між позивачем та ТОВ «Фінком Інвест» було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1030-Д. Предметом даного договору є те, що Депонент ([PERSON].) доручає, а Зберігач (ТОВ «Фінком Інвест») зобов'язується надавати Депоненту послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних Депоненту цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів за цінними паперами на викладених в цьому договорі умовах, відповідно до Положення про депозитарну діяльність, затвердженого рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.10.2006 року № 999, та внутрішніх документів зберігача. 12.03.2008 року було укладено договір №П115/П-84, сторонами якого були Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та [PERSON] Хачатурінвна про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS], Паркінг [NUMBER] житлового будинку № 2, нижній рівень, Машиномісце [NUMBER], загальна площа-13, 70 кв.м. Плановий строк введення в експлуатацію - 4-й квартал 2010 р. (п. 1.2. договору). Вартість об'єкту інвестування у відповідності до п.1.3. вказаного вище договору становить 91 333 грн. 33 коп., крім того ПДВ - 18 266,67 грн. , всього 109 600,00 грн. На виконання цього договору, позивачем 15.03.2008 року та 15.06.2008 року було здійснено відповідні платежі на суму 32 880,00 грн. та 84 392,00 грн., про що свідчать квитанції, копії яких містяться в матеріалах справи (а.с. 12,13), та Картка розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/П-84 від 12.03.2008 року (а.с. 11). В ході розгляду справи, представником позивача було уточнено позовні вимоги в частині їх зменшення. А саме, п.2 прохальної частини був виклаедний у наступній редакції: «Визнати майнові права на 110,77 кв.м. житлового приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція -2, квартира - 37(будівельний номер); Поверх - 9; Кількість кімнат - 4; Загальна площа - 170,40 кв.м.; Житлова площа - 99,67 кв.м. за [PERSON]. Такі зміни позовних вимог обгрунтовані тим, що 26.11.2014 року видано Довідку № 177-11/14 про те, що [PERSON] є власником облігацій згідно з Договором резервування № П115/2/4-9 від 05.11.2007 року, за нею закріплена 4-х кімнатна квартира № 37, секція 2, поверх 9, загальною площе. 170,40 кв.м., житловою площею 99,67 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] придбала облігації у кількості 11077 шт., серії F, що відповідає 110, 77 кв.м. зарезервованої нею квартири. А відтак, просить визнати за позивачем право власності за фактично сплачену вартість площі зарезервованої квартири. Представник позивача в судовому засіданні додатково пояснила, що за машиномісце було сплачену більшу суму, а ніж необхідо, тому така суми буде зарахована відповідно до умов договору, після введення об'єкту в експлуатацію та оформлення документів відповідних документів, в рахунок оплати вартості квартири за договором її резервування, оскільки, більше жодних платежів по договору резервування квартири не проводилось, через припинення будівництва вказаного обєкта. Таким чином, позивачем, як інвестором всі зобов'язання були виконані належним чином та в повному обсязі. Відповідно до умов вищевказаних договорів, укладених позивачем з відповідачем-1, ТОВ „Форум-Інвест" в 4-му кварталі 2010 р. мало обміняти облігації на збудовану квартиру та машиномісце або надати позивачу іншу збудовану квартиру та машиномісце, як на заміну. Проте жодних дій зі сторони відповідачів на виконання своїх зобов'язань не вчиняється, жодної відповіді на численні звернення позивача з цього приводу не надають, як зазначив позивач у позові будівництво будинку, паркомісця не завершено і досі, відповідні роботи зупинені. Так згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку. Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі. У відповідності до 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Нормами ст. 625 ЦК України передбачено наступне, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Статтею 629 ЦК України визначено договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст.334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Як зазначено ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У суду не має інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України про те, що реєстрацію випуску облігацій серії F скасовано, що свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 анульовано. Інформація щодо кількості погашених облігацій ТОВ "Форум-Інвест" серії по облігаціям ТОВ "Форум-Інвест" серії F в комісії у суду також відсутня. Отже, з"ясовано, що позивач умови договору резервування квартири №П115/2/4-9 від 05.11.2007 р., договору про залучення інвестицій в будівництво №П-115/П-48 від 12.03.2008 р. виконала, сплативши повну вартість об"єкту інвестування машиномісця та об"єкту інвестування житлового приміщення на 110,77 кв.м., тоді як відповідач ТОВ "Форум-Інвест" умови вказаних договорів не виконує, в чому і вбачається вина останнього. Так, з огляду на вказане, фактично у позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансовані ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, а тому такі порушені права позивача повинні бути захищені, шляхом визнаня за ним майнових прав на вказані профінансовані об'єкти нерухомості. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З матеріалів справи вбачається, що позивачем понесені наступні судові витрати по даній справі - судовий збір в розмірі 3654 грн. 00 коп. Зазначені витрати також підлягають стягненню на користь позивача по 1 827 грн. коп. з кожного відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved