Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Югтранзитсервіс-Агропродукт" про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що з відповідачем були укладені договори оренди земельної ділянки строком на 5 років. Орендодавці виконали свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договорів оренди землі встановлено, що орендна плата визначена сторонами в розмірі 3,5% від нормативно-грошової оцінки землі у грошовому виразі на рік.Відповідно до пункту 10 вказаних договорів - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватноївласності здійснюється з урахуванням індексації.Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунок здійснюється щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня (п. 11 Договорів).Проте, на день звернення до суду, орендарем недоплачена орендна плата за користування земельними ділянкамиза 2012-2013 роки та не виплачена орендна плата орендодавцям за користування земельними ділянками за 2014 роки. Просить стягнути заборгованість з орендної плати, стягнути пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день простроченнята стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору. В ході розгляду, користуючись наданим частиною 2 статті 31 ЦПК України правом, позивач зменшила позовні вимогидо 12767,8 грн.., оскільки, після подачі позову до суду відповідачем було виплачено [PERSON] та [PERSON] частина орендної плати та частина пені за час прострочення виконання зобовязання. Представник відповідача у судове засідання позов не визнав, надав пояснення відповідно до письмових заперечень до позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву підлягаючою задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що 08 серпня 2011 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 серпня 2011 рокуза № 652060004000636. 30 січня 2012 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 січня 2012 року за № 652060004001175. За умовами договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2011 року [PERSON] передав відповідачу в оренду належну йому на праві власності, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IІІ-XC№ 001608 від 20 червня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 783, земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції площею 9,67 га., яка розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на пять років, вартістю 111147,20 гривень (п. 2, 8, 15 Договору). Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом прийому-передачі від 08 серпня 2011 року. За умовами договору оренди земельної ділянки від 30 січня 2012 року [PERSON] передав відповідачу в оренду належну йому на праві власності, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-XC№ 027056 від 25 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 402, земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції площею 9,67 га., яка розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на пять років, вартістю 111147,20 гривень (п. 2, 8, 15 Договору). Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом прийому-передачі від 30 січня 2012 року. Відповідно до умов вищезгаданих Договорів орендна плата визначена сторонами в розмірі 3,5% від нормативно-грошової оцінки землі у грошовому виразі на рік, що складає 3890,15 гривень (п. 9 Договорів). Відповідно до пункту 10 вказаних договорів - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватноївласності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунок здійснюється щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня (п. 11 Договорів). Згідно п. 28 Договорів Орендодавець має право вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з умовами Договору оренди, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження ґрунтів, своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до пунктів 31 Договорів Орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату протягом терміну зазначеного в договорі. Відносини, що склалися між сторонами, повязані з орендою землі, а отже регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Податковим кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Договірні зобов'язання позивачі виконали у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно актів передачі земельної ділянки. Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобов'язання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2014 рік. Виплата орендної плати у 2012, 2013 роках проводилася без урахування коефіцієнта змін у рентному доході. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю, встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди. Згідно ст. 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI (далі - ПКУ) плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. Згідно із п. 289.1 ст. 289 ПКУ від 02.12.2010 р. № 2755-VI (далі - ПКУ) для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, як встановлено п. 289.2 ст. 289 ПКУ, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою, встановленою цим пунктом. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 110%, такий індекс застосовується із значенням 110. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до п. 289.3 ст. 289 ПКУ центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів листом від 12.01.2012р. № 355/22/6-12 інформував про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2011р. Нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2012 р. за 2011 р. необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до п. 289.2 ст. 289 ПКУ розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2011 р. - 104,6%. У 2012 р. нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, проведена за вихідними даними станом на 01.04.96 р., земель сільськогосподарського призначення, проведена станом на 01.07.95 р., та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведена станом на 01.01.97 р., підлягає індексації станом на 01.01.2011 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 р. - 1,703, 1997 р. - 1,059, 1998 р. - 1,006, 1999 р. - 1,127, 2000 р. - 1,182, 2001 р. - 1,02, 2005 р. - 1,035, 2007 р. - 1,028, за 2008 р. - 1,152, за 2009 р. - 1,059, за 2010 р. - 1,0 та за2011 р. - 1,0. Також постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 р. № 213, а саме: доповнено п. 191, згідно з яким показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 р., застосовуються із коефіцієнтом 1,756. Таким чином, при визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі і для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) показник нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року перераховуються на коефіцієнт індексації та на коефіцієнт 1,756. З укладеного між сторонами договору оренди вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки переданої в оренду складає 111147,2 грн., яка обрахована виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.07.1995 рік - 34733,50 грн. з перерахуванням на коефіцієнт індексації 3,2 (34733,50 грн. х3,2). Нарахування орендної плати за земельні ділянки, що належать [PERSON] та [PERSON] проводилось у 2012, 2013 роках з урахуванням нормативної грошової оцінки станом на 1995 рік, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2, але без урахування коефіцієнта змін у рентному доході - 1, 756, який був впроваджений згідно постанови КМУ №1185 від 31.10.2011р. З урахуванням коефіцієнта 1, 756, орендна плата повинна складати 6831 грн. 11 коп. за рік з розрахунку (111147,2 грн. х 1,756) х 3,5%), з відрахуванням з цієї суми 15% податку з доходів фізичних осіб (ст. ст. 162 - 164, ст. ст. 167 - 168 Податкового кодексу України) - 4999,62 грн. Таким чином, за кожний рік не доплачено відповідачем по 1109, 47 грн. орендної плати кожному з позивачів. З інформації про вартість земельної ділянки (паю) Відділу Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області від 26 лютого 2015 року № 01-43/14-256, № 01-43/14-257 вбачається, що грошова оцінка земельних ділянок в цінах 1995 року становить: земельної ділянки площею 9,67 га., яка належить [PERSON] 34733,50 грн., земельної ділянки площею 9,67 га., яка належить [PERSON] - 34733,50 грн. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» з 01 січня 2012 року до ріллі додатково застосовується коефіцієнт 1,756. Згідно статті 289 Податкового кодексу України станом на 01 січня 2015 року до нормативної грошової оцінки земель застосовується коефіцієнт індексації 3,997. Отже, вартість земельної ділянки (паю) при застосуванні вищезазначених коефіцієнтів становитиме 243785, 13 грн., а орендна плата за 2014 рік повинна складати 8532 грн. 48 коп. з розрахунку (243785, 13 грн. х 3,5%), з відрахуванням з цієї суми 15% податку з доходів фізичних осіб (ст. ст. 162 - 164, ст. ст. 167 - 168 Податкового кодексу України) - 7252,61 грн. При прийнятті рішення суд враховує, що у п. 10 договорів оренди землі передбачена обовязкова індексація, це означає, що після отримання інформації відповідного органу влади про індексацію нормативної грошової оцінки землі з зазначення індексу, автоматично збільшується розмір орендної плати без внесення змін до договору оренди землі. Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату. Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивачів на отримання доходу у вигляді орендної плати. Відповідно до пункту 14 вказаних договорів - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня справляється у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Згідно ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідност. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч.1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі. Згідно ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У зв'язку з порушенням відповідачем своїх зобов'язань за кожним договором оренди, до боржника має бути застосована пеня в розмірі 0,1 % віднесплаченої суми за кожний день прострочення. Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved