Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ „Альянс-Київ" та ТОВ „Альянс-Жилстрой" про стягнення грошових коштів в сумі 273360,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993грн. за 1дол.США) на дату подання позову становить 34200,00 дол.США, вказуючи, що згідно укладених між ним і ТОВ „Альянс-Київ" договору про надання інформаційно-консультаційних послуг від 06.07.2009 року з додатковою угодою до нього від 14.02.2011 року він сплатив ТОВ „Альянс-Київ" грошові кошти в сумі 23055,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (7,95 грн. за 1 дол.США) становить 2900,00 дол.США, та за умовами цього договору з додатковою угодою ТОВ „Альянс-Київ" зобов'язався надати йому інформаційно-консультаційні послуги, пов'язані з пошуком об'єкта нерухомості. Також позивач зазначає, що згідно укладених ним з ТОВ „Альянс-Київ" угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року та додаткової угоди до неї від 14.02.2011 року він передав ТОВ „Альянс-Київ" аванс у загальному розмірі 47100,00 дол.США для подальшої передачі цих грошових коштів продавцю об'єкта нерухомості, а саме ТОВ „Альянс-Жилстрой", в якості забезпечення виконання ним свого зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості в строк до 08.07.2011 року, але ТОВ „Альянс-Київ" своє зобов'язання щодо передачі отриманих від нього грошових коштів продавцю об'єкта нерухомості ТОВ „Альянс-Жилстрой" не виконав, і як наслідок відчуження об'єкта нерухомості та укладення договору купівлі-продажу не відбулося. З огляду на наведене, позивач вважає, що відповідно до п.3.2. згаданої угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року ТОВ „Альянс-Київ" зобов'язаний повернути йому залишок отриманого від нього авансу в сумі 17100,00 дол.США в подвійному розмірі, тобто в сумі 34000,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993грн. за 1дол.США) на дату подання даного позову становить 273360,00 грн. В судому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] підтримала позов та наполягала на його задоволені у повному обсязі, представник відповідача ТОВ „Альянс-Київ" - Волкова О.Г. не визнала позов, а представник відповідача ТОВ „Альянс-Жилстрой" - Конюкова Л.М. частково визнала позов. Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що згідно укладених [PERSON] з ТОВ „Альянс-Київ" договору про надання інформаційно-консультаційних послуг від 06.07.2009 року з додатковою угодою до нього від 14.02.2011 року позивач сплатив ТОВ „Альянс-Київ" грошові кошти в сумі 23055,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (7,95 грн. за 1 дол.США) становить 2900,00 дол.США. За умовами цього договору з додатковою угодою ТОВ „Альянс-Київ" зобов'язався надати позивачу інформаційно-консультаційні послуги, пов'язані з пошуком об'єкта нерухомості для позивача. 01.07.2009 року між ТОВ „Альянс-Жилстрой" та ТОВ „Альянс-Київ" було укладено ексклюзивний договір, згідно якого останньому було доручено продаж майнових прав на нежитлове приміщення за будівельною адресою : м.Одеса, вул.Базарна, 5, які належали ТОВ „Альянс-Жилстрой" на підставі договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення № 55/1/2Оф від 17.12.2007 р., договору резервування офісного приміщення № 5/1/2ОфР від 17.12.2007 р. та сертифікату облігацій № 3 від 20.12.2007 р. Згідно укладених позивачем з ТОВ „Альянс-Київ" угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року та додаткової угоди до неї від 14.02.2011 року позивач, з метою забезпечення своїх зобов'язань покупця, пов'язаних з укладанням правочину по відчуженню об'єкта нерухомості, розташованого за адресою : м.Одеса, вул.Базарна, буд.5/4, офіс № 1, передав ТОВ „Альянс-Київ" аванс у загальному розмірі 47100,00 дол.США (18000,00 дол.США+29100,00 дол.США), що в еквіваленті по курсу НБУ на момент укладення вказаних угоди та додаткової угоди становить 374445,00 грн. (143100,00грн.+231345,00грн.), для подальшої передачі цих грошових коштів правцю згаданого об'єкта нерухомості ТОВ „Альянс-Жилстрой". Однак в подальшому, в зв'язку не неможливістю укладення договору купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, розташований за адресою : м.Одеса, вул.Базарна, буд.5/4, офіс № 1, ТОВ „Альянс-Жилстрой" повернув ТОВ „Альянс-Київ" частину авансу у загальному розмірі 30000,00 дол.США для подальшої передачі [PERSON], й ТОВ „Альянс-Київ" повернув ці грошові кошти [PERSON], а саме 23.08.2011 року повернув 12000,00 дол.США, 10.07.2012 року повернув 10000,00 дол. США та 23.08.2012 року повернув 8000,00 дол.США (12000,00 дол. США+10000,00дол.США+8000,00 дол. США = 30000,00 долю США). Таким чином, залишок неповернутого ТОВ „Альянс-Житлсторой" [PERSON] авансу на дату судового розгляду даної справи складає 17100,00 дол.США (47100,00дол.США-30000,00дол.США), що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993грн. за 1дол.США) на дату подання позивачем даного позову до суду становить 136680,30 грн. Той факт, що усі вищевказані розрахунки між сторонами проводились в доларах США повністю підтверджується п.5 угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року, в якому зазначено, що за домовленістю сторін розрахунок в доларах США, а також розписками [PERSON] від 23.08.2011 року, від 10.07.2012 року та від 23.08.2012 року про одержання ним від ТОВ „Альянс-Київ" грошових коштів у загальному розмірі 30000,00 дол.США. В обгрунтування своїх позовних вимог про стягнення грошової суми в розмірі 273360,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993грн. за 1дол.США) на дату подання позову становить 34200,00 дол.США на підставі ст.570 ЦК України, позивач посилається на п.3.2. укладеної між ним та ТОВ „Альянс-Київ" угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року, який передбачає, що у разі відмови продавця прийняти від агентства грошову суму, зазначену в п.1.1 даної угоди, агентство повертає покупцю грошові кошти у подвійному розмірі. Однак, як встановлено в судовому засіданні, насправді продавець ТОВ „Альянс-Жилстрой" у 2011 році прийняв від ТОВ „Альянс-Київ" грошові кошти у загальному розмірі 47100,00 дол.США, які були одержані останнім від [PERSON] згідно угоди про передачу авансу від 08.02.2011 року та додаткової угоди до неї від 14.02.2011 року. Крім того, суд бере до уваги, що відповідно ч.1, 2 ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів на підтвердження зобов'язання на забезпечення його виконання ; якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом ; по-друге, згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню ; і, по-третє, ч.1 ст.635 ЦК України встановлено, що попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору. Таким чином, договір про завдаток є невід'ємною складовою майбутнього договору і повинен бути укладений у формі, встановленої для основного договору, а договір авансу лише посвідчує факт передачі грошей, й аванс підлягає обов'язковому поверненню у всіх випадках невиконання сторонами майбутнього договору незалежно від вини сторін. Отже укладена між [PERSON] та ТОВ „Альянс-Київ" угода про передачу авансу від 08.02.2011 року та додаткова угоди до неї від 14.02.2011 року не можуть вважатись договором про завдаток. Вирішуючи дану справу, суд також виходить з вимог ч.1, 2, 3 ст.1212 ЦК України, які встановлюють, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майна. Особа, зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог, зокрема, про повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні. Відтак, залишок неповернутого [PERSON] авансу в сумі 17100,00 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993грн. за 1дол.США) становить 136680,30 грн., підлягає стягненню з ТОВ „Альянс-Жилстрой". Частково задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача ТОВ „Альянс-Жилстрой" на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 1366,80 грн., пов'язані зі сплатою судового збору пропорційно до суми задоволених позовних вимог. На підставі викладеного і

Outcome: partial