Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-22 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним. На підставу своїх вимог посилаються на те, що 18.07.2012 року між Селянським (фермерським) господарством "Дружба" та [PERSON] було укладено два договори оренди земельних ділянок №№ б/н строком на 5 років, щодо 2 земельних ділянок - за кадастровим номером 7124087800:01:001:0447 загальною площею 3,06 га, та за кадастровим номером 7124087800:01:000:0449 загальною площею 3,05 га. власником якої є [PERSON] . Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, після закінчення строку дії договору орендар мас переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:001:0447 було зареєстровано відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2012 року за № 712408784007428 та цього ж дня підписано акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки). Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:000:0449 було зареєстровано відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2012 року за № 712408784007429 та цього ж дня підписано акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки). В подальшому кадастровий номер земельної ділянки 7124087800:01:000:0449 змінено на 7124087800:01:001:0449 в зв`язку з приведенням до чинного законодавства, відповідно до розробленої технічної документації із землеустрою та внесено в базу даних. Оскільки строк дії вищевказаних договорів оренди закінчувався 18.07.2017 року, позивач у відповідності до п.8. п.34 зазначених договорів та ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) звернувся до [PERSON] з листом-повідомленням від 04.05.2017 року про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк. 17.05.2017 року між позивачем та [PERSON] були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок і з метою реєстрації нових договорів оренди позивач звернувся до державного реєстратора, однак там дізнався, що 01.06.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Корсунська" укладено два договори оренди вказаних земельних ділянок № б/н та державним реєстратором прийняті рішення від 06.06.2016 за індексними номерами 29923802 та 29924234 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким зареєстровано за ТОВ "Корсунська" право оренди на вищезазначені земельні ділянки. Рішенням Черкаського окружного адміністративного суду від 24.04.2018 року було визнано протиправними дії державного реєстратора та скасовано його рішення, а тому позивач 08.08.2018 року звернувся до Державного реєстратора Тальнівської райдержадміністрації Борзенкової О.В. із заявами № 29546629 та № 29549222 про скасування рішень державного реєстратора виконавчою комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Вуденкова О.Ю. про державну реєстрацію прав та обтяжень, а також про скасування записів про проведення державної реєстрації інших речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак позивач отримав від третіх осіб два рішення про відмову у скасуванні за № 42442966 та № 42444669 від 08.08.2018 року з підстав не можливості встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме відповідно до даних Державного реєстру прав рішення державного реєстратора № 29924234 та 29923802 є вже припиненими та їх скасування неможливе, а тому позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що відповідач [PERSON] жодних договорів із позивачем не підписувала, на даний час позивач не використовує належні їй земельні ділянки, а тому позов до задоволення не підлягає. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Корсунське» та представник третьої особи - ТОВ «Корсунська» позов не визнав та просив суд відмовити в його задоволенні. Треті особи - державний реєстратор Тальнівської райдержадміністрації Черкаської області Борзенкова О.В. та державний реєстратор Тальнівської райдержадміністрації Черкаської області Саламаха М.В. в судове засідання не з`явилися, хоч завчасно повідомлялися про час і місце розгляду справи, однак в попередніх судових засіданнях вони заявляли клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Вислухавши представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що 18.07.2012 року між Селянським (фермерським) господарством "Дружба" та [PERSON] було укладено два договори оренди земельних ділянок №№ б/н, щодо таких земельних ділянок: за кадастровим номером 7124087800:01:001:0447 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 3,06 га, за кадастровим номером 7124087800:01:000:0449 (кадастровий номер змінено на 7124087800:01:001:0449 в зв`язку з приведенням до чинного законодавства) з цільовим призначенням для ведення товарною сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 3.05 га. Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дані договори було зареєстровано відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області. Згідно договору оренди від 17.05.2017 року, укладеного між Селянським (фермерським) господарством "Дружба" та [PERSON] , остання передала в оренду СФГ «Дружба» належну їй земельну ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:001:0447 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 3,0461 га, терміном на 20 років. Згідно договору оренди від 17.05.2017 року, укладеного між Селянським (фермерським) господарством "Дружба" та [PERSON] , остання передала в оренду СФГ «Дружба» належну їй земельну ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:001:0449 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 3,0461 га, терміном на 20 років. Згідно договору оренди земельної ділянки від 13.06.2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Корсунське" остання передала в оренду ТОВ «Корсунське» належну їй земельну ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:001:0447 площею 3,06 га. Згідно договору оренди земельної ділянки від 13.06.2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Корсунське" остання передала в оренду ТОВ «Корсунське» належну їй земельну ділянки з кадастровим номером 7124087800:01:001:0449 площею 3,0461 га. Згідно Актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права від 15.06.2018 р. земельна ділянка кадастровий номер 71240878800:01:001:0449, що належить [PERSON] передана в оренду ТОВ «Корсунське» на 7 років з правом пролонгації. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень під індексним номером 29924234 від 06.06.2016, [PERSON] , виконавчий комітет Звенигородської міської ради, Черкаська область. Згідно Актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права від 15.06.2018 р. земельна ділянка кадастровий номер 71240878800:01:001:0449, що належить [PERSON] передана в оренду ТОВ «Корсунське» на 7 років з правом пролонгації. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень під індексним номером 29923622 від 06.06.2016, [PERSON] , виконавчий комітет Звенигородської міської ради, Черкаська область. Згідно рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 24.04.2018 р. по справі № 823/464/18 за позовом СФГ "Дружба" до державного реєстратора виконкому Звенигородської міської ради Черкаської області Буденкова О.Ю., треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - [PERSON] та ТОВ "Корсунська" про скасування рішень, визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Буденкова Олександра Юрійовича про державну реєстрацію прав та обтяжень під індексним номером 29923802 від 06.06.2016 (номер запису про інше речове право 14837130) та під індексним номером 29924234 від 06.06.2016 (номер запису про інше речове право 14839378), а також визнано протиправним та скасовано записи від 06.06.2016 №14837130 та №14839378 про проведення державної реєстрації інших речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення №42442966 від 08.08.2018 р. Державний реєстратор Тальнівської райдержадміністрації Черкаської області Борзенкова Оксана Василівна відмовила у скасуванні рішення та запису про державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки з реєстраційним номером 299424234 за номером 940576571240 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна. Згідно рішення №42444669 від 08.08.2018 р. Державний реєстратор Тальнівської райдержадміністрації Черкаської області Борзенкова Оксана Василівна відмовила у скасуванні рішення та запису про державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки з реєстраційним номером 29923802 за номером 940550471240 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч.4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент надсилання позивачем листа - повідомлення), при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. На підставі ч.2 ст.126 ЗК України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно ч.1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.ч.1 та 3 ст.653 ЦK України, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо з моменту досягнення домовленості про зміну, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв [нового обороту (ст. 654 ЦК України). Згідно ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У азі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем )а необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Згідно постанови Верховний Суд України від 18 грудня 2013 року № 6-127цс13 вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину вчиненого в письмовій формі. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними га двосторонніми. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення. Що стосується позиції відповідача [PERSON] про те, що вона не підписувала жодних договорів з позивачем, то суд ставиться до цих пояснень критично та зазначає, що ухвалю суду від 12.06.2019 р. за ініціативою відповідача [PERSON] та її представника призначалась почеркознавча та технічна експертиза, а ухвалою від 02.12.2019 р. призначалась почеркознавча експертиза, на яку виносились питання зокрема ким, [PERSON] чи іншою особою виконано рукописний текст в договорах оренди вказаних земельних ділянок, однак експертизи проведені не були, оскільки відповідач [PERSON] не здійснила їх оплату, а тому у суду відсутні будь-які докази, що підтверджують факти, викладені відповідачем [PERSON] .. Також суд зазначає, що хоча відповідачі і не визнають укладених між СФГ "Дружба" та [PERSON] договорів оренди земельних ділянок. проте з моменту існування даних договорів (з 2017 року) по даний час ними не було пред`явлено до СФГ «Дружба» жодної вимоги про розірвання даних договорів оренди чи визнання їх недійсними. Аналізуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що оскільки станом на дату укладення договорів оренди укладених між [PERSON] та ТОВ "Корсунське" спірні земельні ділянки перебували в оренді СФГ "Дружба" за договорами оренди від 17 травня 2017 року, відповідно [PERSON] не мала права повторно здавати в оренду земельну ділянку іншій особі - ТОВ «Корсунське», що є підставою для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, а також є підставою для скасування їх реєстрації, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved