Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-28 00:00:00

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює\~докази за\~своїм внутрішнім\~переконанням,\~що ґрунтується\~на всебічному,\~повному,\~обєктивному та\~безпосередньому дослідженні\~наявних у\~справі доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна\~довести ті\~обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом. Виходячи з положень статті 385\~Цивільного кодексу України\~власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових\~\~приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ч. 1\~ст. 4 вказаного Закону\~- об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та\~\~використання\~\~спільного\~\~майна,\~\~забезпечення cвоєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до розділу 1 п. 1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Двірцева 57" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 57, що розташовано по вулиці Двірцева у м. Краматорську Донецької області відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". (а.с. 47) Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ "Двірцева 57" та статуту - ОСББ "Двірцева 57"є юридичною особою. (а.с. 53) Згідно до положень\~ст. 34 Конституції України\~ кожен має право вільно збирати, зберігати, використовувати і поширювати інформацію усно, письмово або в інший спосіб - на свій вибір. Здійснення цих прав може бути обмежене законом в інтересах національної безпеки, територіальної цілісності або громадського порядку з метою запобігання заворушенням чи злочинам, для охорони здоров'я населення, для захисту репутації або прав інших людей, для запобігання розголошенню інформації, одержаної конфіденційно, або для підтримання авторитету і неупередженості правосуддя.\~\~ Виходячи з положень\~Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~- позивач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку 57 по вул. Двірцева у м. Краматорську. Відповідно до положень\~ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~ співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію прдіяльність асоціації. Обєднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Згідно ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про субєктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Як встановлено в судовому засіданні та не заперечувалось сторонами по справі, позивачка [PERSON] зверталася до ОСББ "Двірцева 57" з проханням надати протокол зборів від 24.01.2018 року. На час розгляду справи позивачка отримала поштою відповідь на своє звернення. Згідно журналу особистого прийому громадян ОСББ "Двірцева 57" вбачається, що позивач жодного разу не була на особистому прийомі громадян та будь - які усні звернення позивача не зареєстровані у журналі. (а.с. 54 - 61) Щодо будь - яких інших звернень позивача до відповідача з приводу надання інформації та ненадання відповідачем відповіді на її звернення позивачка у судовому засіданні не повідомляла. За таких обставин, оскільки на час розгляду справи по суті позивачу була надана відповідь на інформацію, яка запитувалася позивачем, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання керівника ОСББ "Двірцева 57" [PERSON] надати співвласнику [PERSON] повну інформацію, що запитувалася, в паперовому вигляді не підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача стосовно визнання протиправною дії/бездіяльності керівника ОСББ "Двірцева 57" [PERSON] щодо ненадання та не оприлюднення за Законом України № 417 протоколів зборів співвласників, ненадання повідомлень про місця та час загальних зборів співвласників, ненадання повідомлень про рішення, прийняте зборами співвласників, ненадання примірника Договору про надання послуг управителем, на підставі якого здійснюється управління багатоквартирним будинком, суд приходить до наступного. Відповідно до\~ст.\~10\~Закону України\~ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних\~зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов'язковим\~для всіх\~співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Двірцева 57" рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинком. (а.с. 46-52) Згідно ст. 90 ЦПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. У судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] підтвердили, що кожного разу розміщується повідомлення про місця та час загальних зборів співвласників та про рішення, прийняте зборами співвласників в місцях загального користування будинком, а саме: у ліфтах, на під'їздах будинку та на дошці оголошень будинку. Крім того, позивачка також в якості доказу надала суду висновок голосування загальних зборів від 24.01.2018 року, який розміщений саме на дошці оголошень будинку (а.с. 26-28). Будь - яких інших належних та допустимих доказів стосовно того, що керівництво ОСББ не оприлюднює та не надає повідомлення про місця та час загальних зборів співвласників, ненадання повідомлень про рішення, прийняте зборами співвласників позивачем суду не надано. За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в цій частині позову є недоведеними та не підлягають задоволенню. Крім того, позивач у позовних вимогах просила визнати протиправною дію/бездіяльність керівника ОСББ "Двірцева 57" [PERSON] щодо ненадання примірника Договору про надання послуг управителем, на підставі якого здійснюється управління багатоквартирним будинком та визнати договір про надання послуг управителем [PERSON] та документи, що визначають права та обов'язки - протоколи (рішення) загальних зборів співвласників, які не доведені до відома співвласників у порядку, встановленому Законом № 417 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та згідно ст. 57 Конституції України не чинними. Розглядаючи позовні вимоги в цій частині суд приходить до наступного. Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено,\~що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку"за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Підпунктом 2 ч. 2 ст. 10 Закону України "Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку"та абз. 11 ч. 9 ст. 10 Закону України\~ «Про\~об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до повноважень загальних зборів співвласників належить визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміна умов договору з управителем. Частинами 1 та 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено,\~що управління\~багатоквартирним будинком\~управителем здійснюється\~на підставі\~договору про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно ст. ст. 12, 13 Закону України\~ «Про\~об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Обєднання самостійно\~визначає порядок\~управління багатоквартирним\~будинком та\~може змінити\~його у\~порядку,\~встановленому цим\~Законом та\~статутом обєднання. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів обєднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між обєднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Якщо загальними зборами співвласників не прийнято рішення щодо визначення управителя та укладення з ним договору, то відповідно до ст. 12 Закону України\~ «Про\~об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління. Законом України «Про внесення зміни до статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» п. 5 ст. 13 викладений у такій редакції: у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб'єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. В судовому засіданні встановлено, що співвласники будинку № 57 по вулиці Двірцевій визначилися з формою управління будинком та створили ОСББ і не приймали рішення про передачу функцій з управління будинком управителю та укладення з ним договору. У судовому\~засіданні відповідач\~[PERSON],\~свідки [PERSON],\~[PERSON]\~та [PERSON]\~підтвердили,\~щоспіввласники будинку № 57 по вулиці Двірцевій визначилися з формою управління будинком та створили ОСББ і не приймали рішення про передачу функцій з управління будинком управителю та укладення з ним договору та договір про надання послуг управителем не укладався. Таким чином, вимога позивача про визнання протиправною дію/бездіяльність Відповідача щодо ненадання примірника Договору про надання послуг управителем, на підставі якого здійснюється управління багатоквартирним будинком є безпідставною. Згідно ч.\~2\~ст.\~16\~ЦК України,\~одним із\~способів захисту\~цивільних прав\~є визнання\~договору недійсним.\~ Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. У судовому засіданні відповідач [PERSON] та свідки свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] суду пояснили, що договір про надання послуг управителем не укладався. Позивач [PERSON] не надала суду належних доказів стосовно укладання договору про надання послуг управителем. Тому вимоги позивача про визнання договору про надання послуг управителем не чинним не підлягають задоволенню, оскільки не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Крім того, позивач просила суд визнати недійсним протоколи (рішення) загальних зборів співвласників, які не доведені до відома співвласників у порядку, встановленому Законом № 417 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Підставою позовних вимог позивача для визнання недійсним протоколів (рішення) загальних зборів співвласників є їх не доведення до відома співвласників, а в судовому засіданні не надано позивачем доказів стосовне не доведення до відома співвласників рішень загальних зборів співвласників. Так, у судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] підтвердили, що кожного разу розміщується повідомлення про місця та час загальних зборів співвласників та про рішення, прийняте зборами співвласників в місцях загального користування будинком, а саме: у ліфтах, на під'їздах будинку та на дошці оголошень будинку. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доводи позивачки щодо не доведення до відома співвласників протоколів (рішення) загальних зборів співвласників спростовуються в судовому засіданні свідченнями свідків [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в цій частині є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. Таким чином, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених поданими доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed