Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-19 00:00:00

В жовтні 2018 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплату комунальних послуг, інфляційний нарахувань та 3% річних на заборгованість. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що відповідачка [PERSON] є власником нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS] . Даний житловий комплекс на підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 року перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди», яке було створено співвласниками квартир будинку [ADDRESS] , та зареєстроване 05.04.2013 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Позивач посилався на те, що відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ "Сонце Правди", об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійсненню функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користуванню спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території. Вказують на те, що рішеннями Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошторис видатків на надходжень Об`єднань. Як власник нежитлових приміщень та споживач послуг, що надаються позивачем, відповідач [PERSON] повинна була оплачувати послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території, а також вносили плату за холодне водопостачання. Однак, як вказував у позовній заяві позивач, відповідачка ухиляється від виконання своїх обов`язків, не оплатила вартість спожитої холодної води; ігнорує свої обов`язки щодо внесення плати за утримання будинку та прибудинкової території, не виконує рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, в результаті чого у відповідачки [PERSON] утворилась заборгованість за період з 01.05.2016 по 30.11.2017 на загальну суму 31 152,26 грн. Звертаючись з позовом, позивач зазначив, що відповідачем на виконання свого обов`язку було сплачено лише 7181,84 грн., тобто залишилось несплаченою заборгованість у розмірі 23 970,42 грн. Посилаючись на те, що невнесення платежів порушує права позивача та мешканців інших квартир, на яких лягає тягар утримання будинку, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» звернувся до суду з даним позовом, в якому просив стягнути з відповідачки [PERSON] витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату холодної води у розмірі 23970,42 грн. як залишок заборгованості, що утворилась за період з 01.05.2016 по 30.11.2017, а також інфляційне збільшення боргу у розмірі 2625,99 грн. та 3% річних у розмірі 603,55 грн., а всього стягнути 27 199,96 грн. Ухвалою від 04.10.2018 у даній справі було відкрите спрощене позовне провадження з викликом сторін. У судовому засіванні 15.11.2018, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» подав заяву про збільшення позовних вимог. Вимоги заяви обґрунтував тим, що за час перебування справи у суді, відповідачка продовжувала не виконувати свої обов`язки щодо оплати утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату холодної води, у зв`язку з чим загальний розмір заборгованості за період з 01.05.2016 по 31.10.2018 склав 48 153,00 грн. Посилаючись на те, що відповідачкою з цієї суми сплачено лише 16074,96 грн., позивач просив суд стягнути з відповідачки [PERSON] на свою користь заборгованість за утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та холодну воду за період з 01.05.2016 по 31.10.2018 у розмірі 32 733,40 грн., а також 5056,86 грн. інфляційного збільшення боргу та 1293,99 грн. як 3% річних, а всього стягнути 39 084,24 грн. та 1762 грн. судового збору (а.с. 144-146). В той же час, 15.11.2019 представник позивача подала заяву про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості у розмірі 32 733,40 грн., оскільки така сума грошових коштів надійшла на рахунок позивача (а.с. 149). Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 15.11.2018 провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з [PERSON] заборгованості у розмірі 32 733,40 грн. було закрите. Фактично, в межах даної справи № 758/171/18 предметом розгляду залишилися позовні вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача нарахованих 5056,86 грн. інфляційного збільшення боргу та 1293,99 грн. як 3% річних. У судовому засіданні, призначеному на 20.12.2018, представник позивача вимоги позовної заяви про стягнення з відповідачки на користь позивача нарахованих 5056,86 грн. інфляційного збільшення боргу та 1293,99 грн. як 3% річних підтримала, просила позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] не заперечувала проти задоволення позовних вимог в цій частині, однак заявила клопотання про розстрочку даної суми на 6 місяців рівними платежами, посилаючи на те, що сплативши відразу 32 733,40 грн., їй фінансово складно сплатити ще понад 6000 грн. Проти розстрочки виконання даного судового рішення на 6 місяців рівними платежами по 1058,48 грн. впродовж 6 місяців підряд, не заперечувала представник позивача, про що подала відповідну заяву. Заслухавши пояснення представника позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову у зв`язку з наступним. Як встановлено судом, відповідач є власником нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS] , а відтак є споживачем послуг, що надаються мешканцям зазначеного будинку. Будинок [ADDRESS] перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Сонце Правди », яке було створено співвласниками квартир будинку та зареєстроване 05.04.2013 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань . Відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ "Сонце Правди", об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійсненню функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користуванню спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території. Рішеннями Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошторис видатків на надходжень Об`єднань. Позивач правомірно нарахував заборгованість, адже кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ч.2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення, права власності у багатоквартирному будинку"). Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.1 ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз.6 ч.1 ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч.1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. У період з 01.05.2016 по 31.10.2018 у відповідачки утворилася заборгованість з оплати комунальних послуг на загальну суму 32733,40 грн., яку під час розгляду справи у суді відповідачка [PERSON] погасила у повному обсязі. Будь-яких заперечень щодо механізму нарахування заборгованості та розміру заборгованості відповідачка не подавала, сплативши борг фактично визнала його існування, правильність розрахунків та суму заборгованості. В той же час, невиконане своєчасно перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачу на стягнення з відповідачки інфляційне збільшення боргу та 3% річних як міри відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існували грошові зобов`язання, які відповідачем порушувалися, заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Відповідно до ст.625 ЦК України позивачем за період з 01.05.2016 по 31.10.2018 було нараховане інфляційне збільшення боргу на суму 5056,86 грн. та 1293,99 грн. як 3% річних (а.с.145). Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача на своєчасне отримання плати за надані послуги, а відтак правомірними вимоги про стягнення з відповідачки інфляційного збільшення боргу та 3% річних як міри відповідальності за несвоєчасне погашення заборгованості. За таких обставин, з [PERSON] необхідно стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» інфляційне збільшення боргу у розмірі 5056,86 грн. та 1293,99 грн. як 3 % річних, що разом складає 6350,85 грн. Відповідно до ст.267 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити прядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Суму, яка підлягає стягненню з [PERSON] , за спільною згодою сторін суд розстрочує до виплати рівними платежами по 1058,48 грн. впродовж 6 місяців підряд, починаючи стягнення з місяця, в якому дане судове рішення набере законної сили. Відповідно до ст.141 ЦПК України 50 % судового збору у розмірі 881,00 грн., який сплачувався позивачем при зверненні до суду, має бути компенсований позивачу за рахунок держави, оскільки відповідачка погасила заборгованість до початку розгляду справи по суті. Інші 50% судового збору на користь позивача необхідно стягнути з [PERSON] . З викладеного,

Outcome: approved