Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-26 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до відповідача про поділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві відображено наступну позицію (а.с. 2 - 3). Сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці розміром 1 668 м2, який реально не розділено відповідно до часток кожного власника. Окрім, цього між співвласниками виникають суперечки з приводу користування та розпорядження земельною ділянкою. За вказаних обставин просила розділити житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, виділивши їй 1/2 його частки реально, визначити порядок користування земельною ділянкою. 17 жовтня 2018 року у справі призначено судова будівельно-технічна експертиза.Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи. 05 квітня 2019 року призначено додаткова будівельно-технічна експертиза. Провадження у справі зупинено на час проведення додаткової експертизи. Представник позивач в судове засідання не з`явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав у повному обсязі, просив розділити будинок та визначити порядок користування землею у відповідності до другого (додаткового) варіанту, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи. В судове засідання представник відповідача не з`явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої - позов визнав, погоджуючись із запропонованим експертом варіантом розподілу будинку та другим (додатковим) варіантом порядку користування земельною ділянкою. Вимога підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 22 березня 1986 року, [PERSON] належить 1/2 частка житлового будинку за адресою: в с. Цукури Каховського району (а.с. 5). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 червня 2017 року, 1/2 частка житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с. 6, 10). Як слідує з технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] виготовленого КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" станом на 17 травня 2017 року, замовник [PERSON] , житловий будинок складається з наступного: житловий будинок "А", веранда "а", тераса "а1", сарай "Б", літня кухня "В", тамбур "в", сарай "Г", сарай "Д", вбиральня-душ "Е", огорожі № 1-4, споруди № І, ІІ, 5. Загальна площа земельної ділянки за вказаною адресою становить 1900кв.м. (а.с. 7 - 9). Відповідно до виданої Кам`янською сільською радою виписки з погосподарської книги (особовий рахунок № [NUMBER] ), власником житлового будинку, що розташований за адресою: с.Цукури Каховський район є [PERSON] , [INFO] . Під житловим будинком в особистому користуванні знаходиться земельна ділянка, площею 0,15 га. яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Висновком судового будівельно-технічного експерта Крутько В.С. № 188 від 04березня 2019 року встановлено, що на час проведення експертизи між співвласниками був визначений порядок користування житловим будинком, відповідно до якого: - у користуванні [PERSON] знаходиться квартира [ADDRESS] загальною площею 27,7 м2; - у користуванні [PERSON] знаходиться квартира [ADDRESS] загальною площею 20,7м2, спірна земельна ділянка розташована при житловому будинку, площа якої в натурі складає 1 668 м2 (Тахометрична зйомка земельної ділянки виготовлена ФОП КобишВ.В.). Земельна ділянка розділена між сторонами металевою сіткою, доступ до обох частин ділянки здійснюється з [ADDRESS] через окремі ворота та хвіртки. З урахуванням планування та складу приміщень житлового будинку, господарських будівель і споруд, їх розтошування на місцевості, існуючого порядку користування та думок сторін, висновком судової будівельно-технічної експертизи запропоновано один, фактично існуючий варіант поділу житлового будинку з надвірними будівлями і господарськими спорудами, з відхиленням від чинних вимог нормативних документів, а саме: - за [PERSON] з ідеальною часткою 1/2 виділяється в житловому будинку літ. "А": 1-2 кухня, площею 11,3 м2, 1-3 житлова кімната, площеюю 10,6 м2; веранда літ. "а" у складі приміщення 1-1 коридор, площею 5,8 м2. Загальна площа частки становить 27,7 м2 у тому числі 10,6 м2. Вартість вказаної частки становить 104 274 грн. Реальна частка складає 71/100, що 21/100 більше за ідеальну належну; - за [PERSON] з ідеальною часткою 1/2 виділяється в житловому будинку літ. "А": 2-1 кухня, площа 13,2 м2, 2-2 житлова кімната, площею 7,5 м2. Загальна площа частки становить 20,7 м2, у тому числі 7,5 м2. Вартість вказаної частки становить 40893 грн. Реальна частка сладає 29/100, що 21/100 менше за ідеальну належну (Додатки до висновку експерта № 2, 3, 4). Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку (а.с. 64 - 81). Крім цього, висновком додаткової земельно-технічної експртизи від 14 травня 2019 року № 209, експертом запропоновано два додаткові варіанти порядку користування земельною ділянкою, згідно яких: - за варіантом № 1 (додатковий), що відповідає ідеальним часткам співвласників на земельну ділянку, за [PERSON] з часткою 1/2 пропонується виділити земельну ділянку, що прилягає, до бокової межі (позначеної червоним кольором на плані), площа якої становить 834 м2, що відповідає ідеально належній. Реальна частка [PERSON] в земельній ділянці становитеме 1/2 (834 м2/1668м2); за [PERSON] з часткою 1/2 виділяється земельна ділянка, що прилягає до правової бокової межі (позначена синім кольором на плані), площа якої становить 834 м2 , що відповідає ідеально належній. Реальна частка [PERSON] в земельній ділянці становитиме 1/2 (834м2/1668м2). Границя розподілу та план порядку користування земельною ділянкою відповідно до Варіанту № 1 наведено в Додатку № 1; - за варіантом № 2 (додатковий), що відповідає ідеальним часткам співвласників на земельну ділянку, за [PERSON] з часткою 1/2 пропонується виділити земельну ділянку, що прилягає до лівої бокової межі (позначена червоним кольором на плані), площа якої становить 834 м2, що відповідає ідеально належній. Реальна частка [PERSON] в земельній ділянці становитеме 1/2 (834м2/1668м2); за [PERSON] з часткою 1/2 пропонується виділити земельну ділянку, що прилягає до правої бокової межі (позначена синім кольором на плані), площа якої становить 834 м2, шо відповідає ідеально належній. Реальна частка [PERSON] в земельній ділянці становитеме 1/2 (834м2/1668м2). Границя розподілу земельної ділянки та плану порядку користування земельною ділянкою за варіантом № 2 наведено в Додатку № 2, та описується наступним чином: - відступ 7,61 м від межі з ділянкою [ADDRESS] по фасадній границі в бік ділянки [NUMBER] ; - поворот направо на відстань 2,88 м до стіни житлового будинку літ. "А"; - поворот направо в напрямку ділянки [ADDRESS] , по зовнішній стороні стіни житлового будинку літ. "А" на відстань 0,44м; - поворот наліво, далі по вісі міжкімнатних перегородок відповідно до плану розподілу житлового будинку; - поворот наліво на відстань 0,84 м; - поворот направо, по зовнішньому краю стіни сараю літ. "Б" на відстань 10,08 м; - далі по лінії продовження на відстань 6,0 м; - поворот наліво довжиною 13,11 м; - поворот направо в напрямку задньої межі земельної ділянки на відстань 27,42 м. У запропонованому варіанті порядку користвання земельною ділянкою для виконання вимог п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова території", у разі необхідності обслуговування та ремонту сараю літ. "Б", який відповідно до первинної експертиза № 188 виділяється за [PERSON] , але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування [PERSON] необхідно забезпечити доступ [PERSON] до земельної ділянки розміром 12.88 м Х 1.0 м, площею 12.88 м2 (на плані заштриховано зеленим кольором). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України). Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Як слідує з ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Згідно з роз`ясненнями постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року № 7 при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Відповідно до ст.ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи вищенаведене суд вбачає, що учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки) за запропонованим експертом єдиним варіантом, суд передає співвласникам частки жилого будинку та нежилих будівель, якими тривалий час фактично користуються сторони, що не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Згідно з ч. 2 ст. 377 ЦК України, ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Як встановлено ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що є у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (ст. 88 ЗК України). Відповідно до вимог чинного земельного законодавства (ч. 2 ст. 152 ЗК України) землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 206 ЦПК України). Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує прав, свобод та інтереси інших осіб, тому приймається судом. Суд, враховуючи те, що співвласники будинку дійшли згоди щодо варіанту розподілу житлового будинку та порядку користування землею, вважає можливим поділити житловий будинок з надвірними і господарськими спорудами за єдиним запропонованим варіантом, та встановити порядок користування земельною ділянкою згідно до варіанту № 2 (додатковий), що запропонований експертом, та підтримані сторонами. Зважаючи на те, що порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою встановлюється в інтересах як позивача, так і відповідача, судові витрати суд вважає за необхідне покласти на сторони порівну. На підтвердження понесених судових витрат позивачем надано квитанцію про сплату судового збору розміром 704,80 грн (а.с. 1), будь-яких інших доказів, які б вказували на понесені позивачем судові витрати під час розгляду вказаної цивільної справи матеріали справи не містять. У зв`язку з тим, що зазанчена сума сплачена позивачем тому на її користь з відповідача підлягає стягненню 352,40 грн.

Outcome: approved