Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-30 00:00:00

В квітні 2016 року ТОВ "Кредитні ініціативи" звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх [PERSON], третя особа Служба у справах дітей Хмельницької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 30.09.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" та Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк" укладено Доровір факторингу, відповідно до якого, з урахуванням положень Додаткової угоди № 1 від 11.12.2015 року, Фактор передає грошові кошти в розпорядження Клієнта за плату, а Клієнт відступає Факторові свої права грошової вимоги до боржників за Кредитними договорами, за договорами іпотеки, застави, поруки, що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань боржників за Основними договорами. Відповідно до п. 1.2. Договору факторингу за кредитними договорами відступаються право вимоги повернення заборгованості за основною сумою кредитів, право вимоги сплати процентів за користування кредитами в розмірі, встановленому Кредитними договорами, нарахованих та несплачених станом на дату підписання Договору факторингу, право вимоги сплати комісій та інших обов'язкових платежів в розмірі, встановленому кредитними договорами, нарахованих та несплачених станом на дату підписання договору факторингу, право вимоги сплати неустойки (пені, штрафів) у випадку невиконання чи неналежного виконання Боржниками зобов'язань за Кредитними договорами, право вимоги сплати процентів за користування кредитами та комісій, що будуть нараховані в майбутньому на підставі Кредитних договорів, інші права грошової вимоги, строк платежу за якими настав, а також права вимоги, які виникнуть в майбутньому на підставі Кредитних договорів. Отже, внаслідок укладення вказаної угоди відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором № SME0016128 від 01.08.2008 року позичальником згідно якого є [PERSON]. 01.08.2008 року між ЗАТ "Альфа-Банк" та [PERSON] уклали Договір про надання траншу № SME0016128, відповідно до умов якого та Рамкової угоди № SMERS01287 від 01.08.2008 року, Банк зобов'язується надати Боржнику кредит у сумі 170 000 доларів США, а Відповідач 1 зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. Банк (кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши [PERSON] кредит у сумі 170 000 дол. США. В свою чергу, [PERSON] неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує умови Кредитного договору. Заборгованість [PERSON] за Кредитним договором станом на 11.01.2016 року складає 336 794,63 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 7 915 582,14 гривень, а саме : за кредитом - 167 912,58 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 3 946 398,49 грн.; по відсотках - 168 882,05 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 3 969 183,65 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за вказаним Кредитним договором, 01.08.2008 року між ЗАТ "Альфа-Банк" (правонаступник ПАТ "Альфа-банк") та [PERSON], було укладено Договір іпотеки № SMERS01287/1 відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку наступне майно, а саме: домоволодіння, яке складається з житловогу будинку літ. А - загальною площею 191,8 кв.м., літньої кухні літ. Б, гаражу літ. В, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER] площею 565 кв.м., за адресою [ADDRESS], на якій розташоване зазначене нерухоме майно. 11.12.2015 року між ТОВ "Кредитні ініціативи" та ПАТ "Альфа-Банк" укладено Договір передачі прав, відповідно до умов якого цедент передає, а цесіонарій приймає всі права за Договором іпотеки № SMERS01287/1, що укладений між Цедентом та [PERSON] та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І., 01.08.2008 року, зареєстрований за реєстровим № 3008, що укладений в забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за Рамковою угодою № SMERS01287 від 01.08.2008 року та Договором про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року, включаючи всі зміни та додаткові угоди до них. Отже, внаслідок укладення вказаної угоди ТОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового Іпотекодержателя за Договором іпотеки № SMERS01287/1від 01.08.2008 року. Зміни щодо нового Іпотекодержателя внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки. Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання [PERSON] умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством. На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, [PERSON] було направлено вимогу про усунення порушень, але станом на дату подання позовної заяви вимога залишена ними без задоволення. Враховуюче неодноразове порушення [PERSON] умов кредитного договору, позивач вправі вимагати дострокове виконання відповідачем своїх обовязків по кредитному договору та Іпотечному договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. 19.07.2012 року Постійно діючим Третейським судом при Всеукраїнській Громадській Організації "Всеукраїнський фінансовий союз" ухвалено рішення, яким позов ТОВ "Кредитні ініціативи" до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено в повному обсязі. У зв'язку з наведеним, позивач просить: звернути стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно, а саме домоволодіння, яке складається з житловогу будинку літ. А - загальною площею 191,8 кв.м., літньої кухні літ. Б, гаражу літ. В, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER] площею 565 кв.м., за адресою [ADDRESS], на якій розташоване зазначене нерухоме майно, на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SME0016128 від 01.08.2008 року, яка станом на 11.01.2016 року складає 3995458,49грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження" встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна. Виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з домоволодіння, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м.Хмельницький, пров.Суворова, будинок 3. В судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача на підставі наявних доказів та матеріалів, не заперечив проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Представник третьої особи Служби у справах дітей Хмельницької міської ради в судове засідання не з'явився подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечив, оскільки це суперечить інтересам житлових і майнових прав дітей. Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності представника позивача та відповідачів, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення, враховуючи, що представник позивача подав заяву, що не заперечує проти заочного вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,що 01.08.2008 року між ЗАТ "Альфа-Банк" та [PERSON] укладено рамкову угоду № SMERS01287, згідно якої кредитор на умовах цієї угоди та договорів про відкриття кредитної лінії, договорів про надання траншу, договорів про надання овердрафту, договорів про відкриття акредитиву, договорів про надання гарантій надає клієнту кредитні продукти у межах строку, що становить 180 місяців з дати укладення цієї угоди, та в загальному розмірі, що визначений п.1.2 цієї угоди, та на умовах, передбачених ст.2 цієї угоди. Пунктом 1.2 цієї угоди визначено, що на підставі укладених між сторонами відповідних договорів (угод), кредитор може відкрити клієнту кредитну лінію та/або акредитив та/або надати гарантію, та/або овердрафт, та/або транш. Сторони домовились, що загальний розмір кредитних продуктів за договорами (угодами) в межах цієї угоди не повинна перевищувати 170000 доларів США. Згідно п.2.2 рамкової угоди умови надання, термін погашення та розмір кожного договору кредитного продукту визначаються відповідними договорами, передбаченими цією угодою, які є невід'ємною частиною цієї угоди. 01.08.2008 року ЗАТ "Альфа-Банк" та [PERSON] уклали Договір про надання траншу № SME0016128, відповідно до умов якого та Рамкової угоди № SMERS01287 від 01.08.2008 року, Банк зобов'язується надати Боржнику кредит у сумі 170000 доларів США, на строк користування 180 місяців зі сплатою процентів в розмірі 20,24% річних, а позичальник зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти та комісії за кредитом у встановлений цим Договором строк та виконати інші зобов'язання за цим договором в повному обсязі. Проценти за користування кредитом обчислюються від суми кредиту, яка фактично знаходиться у користуванні позичальника за кожен календарний день користування кредитом за методом "Факт/360" з моменту надання кредиту до моменту повного повернення кредиту. Повернення кредиту та сплата процентів за користування ним, здійснюється в порядку та строки згідно з Графіком повернення кредиту і сплати процентів, наведеному у Додатку №1 до цього Договору, який є невід'ємною частиною (п.3.1 Договору про надання траншу). Згідно п.5.1 кредитного договору у разі виникнення простроченої заборгованості з повернення кредиту або прострочення сплати процентів за користування кредитом згідно з Графіком, або сплати штрафних санкцій більш ніж за 3 календарних дні, або у разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань, передбачених у п.п.4.2, 5.5, 5.6,7.2 цього Договору або наявності обставин, які ставлять під сумнів повернення кредиту, кредитор набуває право вимагати дострокового повернення кредиту та інших платежів, передбачених цим договором. Вказані обставини підтверджуються: рамковою угодою № SMERS01287 від 01.08.2008 року; договором про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року; анкетою на отримання кредиту [PERSON] від 18.07.2008 року; меморіальним валютним ордером №26620 від 01.08.2008 року. 01.08.2008 року між [PERSON] "Іпотекодавцем" та ЗАТ "Альфа-Банк" "Іпотекодержателем" укладено договір іпотеки № SMERS01287/1, згідно якого [PERSON] у забезпечення виконання рамкової угоди № SMERS01287 від 01.08.2008 року, включаючи всі додаткові угоди до неї, що укладені на дату набуття чинності цим договором або будуть укладені у майбутньому, в тому числі включаючи договори, які є невід'ємною частиною до рамкової угоди, а саме: договір про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року, передав Іпотекодержателю у іпотеку нерухоме майно, зазначене у п.3.1 цього договору, а Іпотекодержатель приймає його у іпотеку та набуває право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у повному обсязі переважно перед іншими кредиторами [PERSON], якщо інше не встановлено законом Згідно ст.3 договору іпотеки предметом іпотеки за цим договором є домоволодіння, яке складається з житловогу будинку літ. А - загальною площею 191,8 кв.м., літньої кухні літ. Б, гаражу літ. В, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] площею 565 кв.м., за адресою [ADDRESS], на якій розташоване зазначене нерухоме майно. Відповідно до п.6.2. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким вважатиметься застереження, що міститься у пункті 6.3. Іпотечного договору. Відповідно до п. 2.1. Іпотечного договору іпотекою забезпечується виконання Боржником у межах суми, зазначеної у п. 2.2. Іпотечного договору, зобов'язання, що виникло на підставі Основного договору або може виникнути на підставі нього у майбутньому. Згідно п.2.2. Іпотечного договору розмір основного зобов'язання, що забезпечується іпотекою згідно з Іпотечним договором, складає 170 000,00 дол. США, що за курсом НБУ станом на 11.01.2016 року еквівалентно 3 995 458,49 гривень. 30.09.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" та Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк" укладено Доровір факторингу, відповідно до якого, з урахуванням положень Додаткової угоди № 1 від 11.12.2015 року, Фактор передає грошові кошти в розпорядження Клієнта за плату, а Клієнт відступає Факторові свої права грошової вимоги до боржників за Кредитними договорами (перелік яких міститься у Додатку №1 до Договору) та за договорами іпотеки, застави, поруки, що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань боржників за Основними договорами, перелік яких визначається Сторонами у Акті приймання-передачі, що складається Сторонами у відповідності до форми, передбаченої Додатком №2 до Договору. Згідно п.1.3 Додаткової угоди №1 до договору факторингу до Фактора переходять також права (в тому числі права заставодержателя/іпотекодержателя) за забезпечувальними договорами, в тому числі права звернення стягнення на предмет застави/іпотеки відповідно до змісту Забезпечувальних договорів. Відповідно до п. 1.2. Договору факторингу за основними договорами відступаються наступні прва: право вимоги повернення заборгованості за основною сумою кредитів відповідно до Основних договорів; право вимоги сплати процентів за користування кредитами в розмірі, встановленому Основними договорами, нарахованих та несплачених станом на дату підписання цього Договору; право вимоги сплати комісій та інших обовязкових платежів у розмірі, встановленому основними договорами, нарахованих та несплачених станом на дату підписання цього договору; право вимоги сплати процентів за користування кредитами та комісій, що будуть нараховані в майбутньому на підставі Основних договорів; право вимоги сплати неустойки (пені, штрафів) у випадку невиконання чи неналежного виконання Боржниками зобов'язань за Основними договорами; інші права грошової вимоги, строк платежу за якими настав, а також права вимоги, які виникнуть в майбутньому на підставі Основних договорів. Як вбачається з витягу з Додатку до Договору факторингу від 30.09.2009 року за переліком договорів було передано кредитний договір № SME0016128 від 01.08.2008 року, сума кредиту 170000грн. Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, внаслідок укладення вказаної угоди відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором № SME0016128 від 01.08.2008 року позичальником згідно якого є [PERSON]. 11.12.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (Цесіонарієм) та Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк" (Цедентом) укладено договір передачі прав за договором іпотеки № SMERS01287/1 від 01.08.2008 року, згідно якого Цедент передає, а Цесарій приймає всі права за Договором іпотеки № SMERS01287/1 від 01.08.2008 року, що укладений в забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за Рамковою угодою № SMERS01287 від 01.08.2008 року та Договором про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року, включаючи всі зміни та додаткові угоди до них. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №49620818 на підставі вказаного договору до вказаного реєстру було внесено відомості 11.12.2015 року про реєстрацію іпотеки, з зазначенням іпотекодержателем ТОВ "Кредитні ініціативи. Рішенням Постійно діючого Третейського суду при Всеукраїнській Громадській Організації "Всеукраїнський фінансовий союз" від 19.07.2012 року задоволено позов ТОВ "Кредитні ініціативи" та стягнуто солідарно з [PERSON], [PERSON] на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" заборгованість за рамковою угодою № SMERS01287 від 01.08.2008 року та договору про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року в розмірі: за кредитом - 1340899,49грн.; по відсотках - 104346,59грн., всього 1445246,08грн. Згідно розрахунку заборгованості за договором про надання траншу № SME0016128 від 01.08.2008 року станом на 30.09.2009 року заборгованість [PERSON] з урахуванням плати за користування кредитом складала 184556,46 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 1478297,24 грн., в т.ч.: сума кредиту - 167912,58 доларів США, що еквівалентно 1344979,76грн., сума відсотків - 16643,88 доларів США, що еквівалентно 133317,48грн. В період з 30.09.2009 року по 11.01.2016 року в рахунок погашення заборгованості сплачено 34865,89 грн. Таким чином, заборгованість відповідача [PERSON] перед позивачем становить станом на 11.01.2016 року 336794,63 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 7915582,14грн., з яких за кредитом - 167 912,58 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 3 946 398,49 грн., по відсотках - 168 882,05 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 3 969 183,65 грн. Згідно із частиною першою статті 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України). Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦПК України). Згідно з ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст.40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно довідки виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.12.2015 року №04-25-8309 в будинку по [ADDRESS] зареєстровані та проживають: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідач [PERSON] свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував у зв'язку з чим, позивачем на адресу відповідачів 29.01.2016 року було направлено вимоги від 28.01.2016 року про усунення порушень та про добровільне виселення, що підтверджується: копіями вимог від 28.01.2016 року, реєстром поштових відправлень від 29.01.2016 року. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "Кредитні ініціативи" про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме домоволодіння, яке складається з житловогу будинку літ. А - загальною площею 191,8 кв.м., літньої кухні літ. Б, гаражу літ. В, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER] площею 565 кв.м., за адресою [ADDRESS], на якій розташоване зазначене нерухоме майно, на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SME0016128 від 01.08.2008 року, яка станом на 11.01.2016 року складає 3995458,49грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження" встановивши ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна та виселення відповідачів, підлягає задоволенню. Відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідачів [PERSON],[PERSON], [PERSON], [PERSON], на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2756 грн. в рівних частинах з кожного відповідача, а саме по 689 грн. з кожного відповідача.

Outcome: approved