Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до ТОВ «Рельеф Агро»; Державного реєстратора Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області Просолової Людмили Михайлівни та Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області, третя особа Фермерське господарство Скляр Сергій Вадимович про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку. На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 квітня 2009 року між Фермерським господарством Скляра Сергія Вадимовича та [PERSON] був укладений договір оренди землі, за яким остання передала ФГ Скляр С.В. в оренду до 31 грудня 2018 року земельну ділянку загальною площею 15,52 га (надалі земельна ділянка), яка розташована на території Шостаківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. [PERSON] померла і вищевказану земельну ділянку отримав у спадщину позивач. Так як згідно державного акту земельна ділянка складалась з двох земельних ділянок, при оформленні спадщини кожній земельній ділянці був наданий свій кадастровий номер (земельній ділянці площею 8,7238 га кадастровий номер №4824285000:02:000:0020; земельній ділянці площею 6,8га - кадастровий номер №4824285000:02:000:0021). 21 червня 2019 року державний нотаріус Четвертої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області Ігнатенко B.C. видала свідоцтво про право на спадщину за заповітом: № 2-130 на земельну ділянку з кадастровим номером №4824285000:02:000:0020 та №2-131 на-земельну ділянку з кадастровим номером №4824285000:02:000:0021. В цей же день державний нотаріус зареєструвала право власності на земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.27 серпня 2019 року між позивачем та Фермерським господарством Скляр Сергія Вадимовича були укладені два договори оренди землі.При реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ФГ Скляр С.В. позивачу стало відомо, що 26 червня 2019 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Прасоловою Л.М. в Реєстрі було зареєстровано право оренди на земельні ділянки за ТОВ "Ніколь Агрозем". Підставою внесення таких записів до реєстру стали договори оренди землі від 24.06.2019р., відповідно до яких позивач передав в оренду ТОВ "Ніколь Агрозем" земельну ділянку з кадастровим номером №4824285000:02:000:0020 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47552434 та - запис про інше речове право №32183258) та земельну ділянку з кадастровим номером №4824285000:02:000:0021 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47552454 та запис про інше речове право №32183280). Ксерокопії двох оскаржуваних договорів оренди землі позивач отримав у вересні 2019 року від представника ТОВ "Ніколь Агрозем" Тернавської Наталії Олександрівни. 25 вересня 2019 року позивач та ФГ Скляр С.В. подали до Миколаївського районного відділення поліції Очаківського відділу поліції ГУНП в Миколаївській області спільну заяву про кримінальне правопорушення щодо підроблення договорів оренди землі та шахрайських дій відносно земельних ділянок.Враховуючи те, що позивач не підписував договори оренди землі, які укладені 24 червня 2019 року між ним та ТОВ "Ніколь Агрозем" просить визнати їх недійсними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (реєстрація права оренди земельних ділянок) та відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник адвокат Бессчастна А.В. позовні вимоги підтримали, з підстав, вказаних у позові. Позивач стверджує, що договору оренди він не підписував, а підписи під вказаними документами не його. Представники відповідача ТОВ «Рельеф Агро» в останнє судове засідання не з`явилася. Натомість у попередньому судовому засіданні позов не визнала. Представник відповідача Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області в судове засдінання не з`явився,при цьому подав заяву про розгляд справи без його участі. Представник третьої особи Фермерське господарство Скляр Сергій Вадимович в судовому засідання, надав суду свої пояснення щодо позовних вимог. Суд, заслухавши покази свідка надані в судовому засіданні, вислухавши сторони, їх представників, дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В ході розгляду справи, судом було встановлено, що відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серія І-МК № 005910 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 15.52 га.,що розташована на території Шостаківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серія [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] у віці 72 роки в [ADDRESS]. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за №2-130, посвідченого державним нотаріусом Четвертої миколаївської державної нотаріальної контори на підставі заповіту,зареєстрованого у реєстрі за № 283 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] ,яка померла [INFO] є [PERSON] , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки з кадастровим номером 4824285000:02:000:0020,що розташована: Миколаївська область Миколаївський район,Шостаківська сільська рада. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за №2-131, посвідченого державним нотаріусом Четвертої миколаївської державної нотаріальної контори на підставі заповіту,зареєстрованого у реєстрі за № 283 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] ,яка померла [INFO] є [PERSON] , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки з кадастровим номером 4824285000:02:000:0021,що розташована: Миколаївська область Миколаївський район,Шостаківська сільська рада. З копії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2009 року вбачається, що між [PERSON] та ФГ «Скляр С.В.» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 15,52га для сільськогосподарського використання яка знаходиться на території Шостаківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. З копії договору оренди земельної ділянки від 24.06.2019року вбачається, що між [PERSON] та ТОВ «Ніколь Агрозем» укладено договір оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 4824285000:02:000:0021 для ведення товарного сільськогосподарського використання яка знаходиться на території Шостаківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області належить орендодавцю на праві власності (реєстрація в державному реєстрі прав від 21.06.2019 року № 1851307048242). З копії договору оренди земельної ділянки від 24.06.2019року вбачається, що між [PERSON] та ТОВ «Ніколь Агрозем» укладено договір оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 4824285000:02:000:0020 для ведення товарного сільськогосподарського використання яка знаходиться на території Шостаківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області належить орендодавцю на праві власності (реєстрація в державному реєстрі прав від 21.06.2019 року № 1851296848242). Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи № 20-601 проведеної в рамках кримінального провадження № 12019150260000516 Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 10.06.2020року підпис в графі «Орендодавець [PERSON] » Договору оренди землі від 24.06.2019 року за кадастровим номером 4824285000:02:000:0020 виконано не [PERSON] , [INFO] ,а іншою особою. Рукописний запис « [PERSON] в графі «Оредодавець [PERSON] » Договору оренди землі від 24.06.2019 за кадастровим номером 4824285000:02:000:0020 виконано не [PERSON] , [INFO] ,а іншою особою. Після дослідження даного висновку експертизи, позивач також підтвердив даний факт, що він вказаний договір не підписував. Допитана у судовому засіданні свідок [PERSON] повідомила,що бачила як її батько [PERSON] , позивач по справі, підписував лише технічну документацію,яку привезла [PERSON] , при цьому зазначила,що договорів він не підписував. Таким чином, судом встановлено, що підпис у спірному договорі оренди земельної ділянки від 24.06.2019 позивачеві не належать, про що останній і зазначав в своєму позові. Будь-яких доручень іншій особі з повноваженнями на підписання даного договору від його імені, він нікому не надавав і не надано таких відповідачем. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-XIV. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Згідно із ч. 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. На підставі ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. За змістом ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Згідно з положеннями ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення особи на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку. Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Згідно з ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)(ст.215 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України). В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦК України). Отже, позивач вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 24.06.2019 року не підписував і відповідно не було проявлено його вільного волевиявлення на укладення цього договору, а переконливих доказів на спростування цих тверджень відповідач не надав. Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до ч.2,3 ст.83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати до суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. На підставі ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Оцінивши надані сторонами докази, суд вважає, що наявні усі підстави для визнання договору оренди земельної ділянки від 24.06.2019року, укладеного між сторонами недійсним. Згідно з вимогами ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані із розглядом справи, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача. За таких обставин понесені позивачем судові витрати необхідно стягнути з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved