Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

Позивач в інтересах неповнолітньої [PERSON], яка народилась [INFO] та має статус дитини - сироти, звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки. На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 21 листопада 2005 року [PERSON], яка є матір'ю неповнолітньої [PERSON], уклала з відповідачем договір оренди належної й на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №348331 від 22 червня 2005 року земельної ділянки площею 8.9652 га на території Павлівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області строком на 10 років, який 05 грудня 2012 року був зареєстрований у Солонянському відділенні Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за №040513204153. Після смерті [PERSON] її неповнолітня донька - [PERSON] успадкувала вказану земельну ділянку і разом з тим право отримувати орендну плату за неї згідно укладеного договору від 21 листопада 2005 року. 13 листопада 2013 року опікун неповнолітньої [PERSON] - [PERSON] звернулась до служби у справах дітей Солонянської районної державної адміністрації з приводу сприяння у вирішенні питання щодо виплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою, так як за 2012 рік виплата орендної плати здійснена не була. Пунктом 9 укладеного між [PERSON] та відповідачем договору оренди землі передбачено, що орендна плата виплачується в натуральній формі, а номенклатура та кількість продукції визначається за окремою угодою, яка укладається між сторонами, є додатком до договору оренди землі, та за якою орендна плата складається з 500 кг пшениці, 1500 кг фуражного зерна, 200 кг соняшника, 1 ПТС січки, обробітку 1-єї присадибної ділянки до 0.25 га, ритуальних послуг на суму 150 гривень, при цьому строк виплати орендної плати не визначено, в зв'язку з чим вона повинна виплачуватися відповідно до вимог ч.5 ст.762 ЦК України щомісячно, але СФГ "Україна" розрахунок з [PERSON] за 2012 рік по орендній платі проведений не був, в зв'язку з чим прохали стягнути з відповідача на користь неповнолітньої [PERSON] в рахунок орендної плати її грошовий еквівалент в розмірі 1810 гривень. Представник позивача - прокуратури Солонянського району Дніпропетровської області, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи (а.с.64) у судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву (а.с.91), відповідно до якої прохали розглядати справу у їх відсутність позовні вимоги підтримали у повному обсязі, прохали їх задовольнити та не заперечували проти заочного розгляду справи в разі неявки відповідача. Представник відповідача, який про день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.65), в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив. В попередньому судовому засіданні 25 квітня 2014 року позов визнав та не заперечував проти його задоволення (а.с.62). Третя особа [PERSON], яка повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи (а.с.66) в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила. У зв'язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд у відповідності з ч.2 ст.197, ст.224 ЦПК України ухвалив здійснювати розгляд справи у відсутність сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, але не з'явились в судове засідання, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та в зв'язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача за письмовою згодою позивача у порядку заочного провадження по наявним у справі доказах. Суд, дослідивши надані сторонами письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 21 листопада 2005 року [PERSON] та СФГ "Україна" уклали договір оренди землі (а.с. 17-20), предметом якого є оренда земельної ділянки площею 8,952 га розташованої на території Павлівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, належної [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 348331від 22 червня 2005 року (а.с.15-16), яка передана орендодавцем орендарю згідно акту приймання-передачі від 21 листопада 2005 року (а.с.22). Зазначений договір 30 листопада 2005 року зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено напис за № 040513204153 від 05 грудня 2005 року. Згідно виданого 15 серпня 2011 року відділом реєстрації актів цивільного стану Солонянського районного управління юстиції Дніпропетровської області свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла [INFO], про що в книзі реєстрації смертей виконавчим комітетом Новопокровської селищної ради Солонянського району Дніпропетровської області вчинено 15 серпня 2011 року актовий запис №36 (а.с.54,71), в зв'язку х чим відкрився спадок на належне померлому спадкодавцю майно. Неповнолітня [PERSON],[INFO], є донькою померлої [INFO] [PERSON] (а.с.9,54), в зв'язку з чим неповнолітній згідно розпорядження голови Солонянської райдержадміністрації №Р-542/0/4-11 від 28 вересня 2011 року було встановлено статус дитини - сироти та поставлена на облік в службі у справах дітей Солонянської райдержадміністрації (а.с.8,10), а відповідно до розпорядження №Р-583/0/6-11 від 10 жовтня 2011 року було встановлено опіку над малолітньою [PERSON] та її опікуном призначено [PERSON] (а.с.11-13). В зв'язку зі смертю спадкодавця [PERSON] за заявою опікуна [PERSON] - [PERSON] на майно померлої було відкрито спадкову справу №49/2012 (а.с.68-90), за якою неповнолітня [PERSON] як спадкоємець першої черги за законом успадкувала належне її матері майно у вигляді житлового будинку, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,8652 га розташованої на території Павлівської сільської ради та грошові внески в банківських установах, про що їй видано 22 листопада 2012 року свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.53,87-89), а інший спадкоємець першої черги за законом - [PERSON] від спадку відмовилась на користь неповнолітньої [PERSON], про що подала відповідну заяву до нотаріальної контори (а.с.69). Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 512 ЦК України однією з підстав заміни сторони у зобов'язанні є правонаступництво. Відповідно до ст. 514 ЦК України - до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом, а значене свідчить про те, що, успадкувавши після смерті [PERSON] земельну ділянку, [PERSON] є її правонаступником у укладеному 21 листопада 2005 року між [PERSON] та СФГ "Україна" договорі оренди землі (а.с.17-19) та має право на отримання орендної плати від відповідача за оренду земельної ділянки до кінця строку дії договору оренди, тобто до 05 грудня 2015 року (а.20), що також передбачено ст.7 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та цього Закону. Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Пунктом 9.1 укладеного 21 листопада 2005 року між [PERSON] та СФГ "Україна" договору оренди землі (а.с.17-19) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі, а номенклатура, кількість продукції що поставляється орендарем орендодавцю у рахунок орендної плати,зазначається в окремій угоді, яка укладається орендарем та орендодавцем і є додатком до цього договору. Згідно п.10 договору - орендна плата вноситься у такі строки: в натуральній формі згідно з угодою (а.с.17). Відповідно до підписаних сторонами умов сплати орендної плати в натуральній формі (а.с.21) орендна плата складається з 500 кг пшениці, 1500 кг фуражного зерна, 200 кг соняшника, 1 ПТС січки, обробітку 1-єї присадибної ділянки до 0.25 га, ритуальних послуг на суму 150 гривень, а згідно довідки Селянського фермерського господарства «Україна» грошова вартість зазначеної в натуральній формі орендної плати за 2012 рік складала 1810 гривень (а.с.29), яка згідно довідки Дніпропетровської об'єднаної податкової інспекції ГУ Міндоходів у Дніпропетровській області відповідно до поданої у 1У кварталі звітності по формі №1-ДФ «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку» фермерським господарством «Україна» виплачено фізичній особі [PERSON] за оренду земельного паю (а.с.56-60). Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Листом служби у справах дітей Солонянської районної державної адміністрації № 728 від 14 листопада 2013 року, яка звернулась в інтересах неповнолітньої [PERSON] до СФГ "Україна" було пред'явлено на виконання вищезазначеної статті до СФГ "Україна" вимогу про сплату орендної плати за 2012 рік. В судовому засіданні достовірно встановлено, що орендна плата за 2012 рік відповідачем позивачці до теперішнього часу не сплачена, що підтверджується і письмовими пояснення директора СФГ «Україна» Дядечко Ю.П. (а.с.23,40-42) та ним же було підтверджено в попередньому судовому засіданні 25 квітня 2014 року (а.с.62), при цьому позов було визнано в повному обсязі. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, що кореспондується з положеннями стаття 13 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, приймаючи до уваги вищевикладене, визнання позову відповідачем та те, що відповідач прострочив виконання договору оренди землі в частині оплати орендної плати, з нього на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню грошова вартість орендної плати в натуральній формі в сумі 1810 гривень. Крім того, з відповідача на користь держави необхідно стягнути в зв'язку із задоволенням позову судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved