Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-19 00:00:00

В вересні 2018 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплату комунальних послуг, інфляційний нарахувань та 3% річних на заборгованість. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Даний житловий комплекс на підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 року перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди», яке було створено співвласниками квартир будинку [ADDRESS] , та зареєстроване 05.04.2013 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Позивач посилався на те, що відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ "Сонце Правди", об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійсненню функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користуванню спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території. Вказують на те, що рішеннями Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошторис видатків на надходжень Об`єднань. Як власник квартири та споживач послуг, що надаються позивачем, відповідач [PERSON] повинен був оплачувати комунальні послуги. Однак, як вказував у позовній заяві позивач, відповідач ухиляється від виконання своїх обов`язків, не оплачує комунальні послуги (опалення); ігнорує свої обов`язки щодо внесення плати за утримання будинку та прибудинкової території, не виконує рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, в результаті чого у відповідача [PERSON] утворилась заборгованість за період з 01.09.2014 по 31.07.2018 на загальну суму 23990,96 грн. Звертаючись з позовом, позивач зазначив, що відповідачем на виконання свого обов`язку було сплачено лише 14248,34 грн., тобто залишилось несплаченою заборгованість у розмірі 9742,62 грн. Посилаючись на те, що невнесення платежів порушує права позивача та мешканців інших квартир, на яких лягає тягар утримання будинку, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» звернувся до суду з даним позовом, в якому просив стягнути з відповідача [PERSON] витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 9742,62 грн. як залишок заборгованості, що утворилась за період з 01.09.2014 по 31.07.2018, а також інфляційне збільшення боргу у розмірі 3624,02 грн. та 3% річних у розмірі 692,00 грн., а всього стягнути 14058,64 грн. Ухвалою від 04.10.2018 у даній справі було відкрите спрощене позовне провадження з викликом сторін. У судове засіванні, призначене на 03.12.2018, відповідач надав докази сплати ним заборгованості на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» у розмірі 9742,62 грн. за період з 01.09.2014 по 31.07.2018. У зв`язку з цим, по справі було оголошено перерву для отримання позивачем підтвердження надходження платежів та визначення позиції щодо подальшого підтримання позовних вимог. У судове засідання, призначене на 20.12.2018, представник позивача подала заяву про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості у розмірі 9742,62 грн. Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 20.12.2018 провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з [PERSON] заборгованості у розмірі 9742,62 грн. було закрите. Фактично, в межах даної справи № 758/12555/18 предметом розгляду залишилися позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача нарахованих 3624,02 грн. інфляційного збільшення боргу та 692,00 грн. як 3% річних. У судове засідання, призначене на 20.12.2018, відповідач не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Доказів про те, що він компенсував позивачу втрати у вигляді інфляційного збільшення боргу та 3% річних відповідач не надав. Зважаючи на те, що відповідач був належним чином повідомленим про розгляд справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову у зв`язку з наступним. Як встановлено судом, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а відтак є споживачем послуг, що надаються мешканцям зазначеного будинку. Будинок [ADDRESS] перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Сонце Правди », яке було створено співвласниками квартир будинку та зареєстроване 05.04.2013 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань . Відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ "Сонце Правди", об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійсненню функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користуванню спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території. Рішеннями Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошторис видатків на надходжень Об`єднань. Позивач правомірно нарахував заборгованість, адже кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації,реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ч.2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення, права власності у багатоквартирному будинку"). Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.1 ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз.6 ч.1 ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч.1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. У період з 01.09.2014 по 31.07.2018 у відповідача утворилася заборгованість з оплати комунальних послуг на загальну суму 23990,96 грн., яку під час розгляду справи у суді відповідач [PERSON] погасив у повному обсязі. Будь-яких заперечень щодо механізму нарахування заборгованості та розміру заборгованості відповідач не подавав, сплативши борг фактично визнав його існування, правильність розрахунків та суму заборгованості. В той же час, невиконане своєчасно перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачу на стягнення з відповідача інфляційне збільшення боргу та 3% річних як міри відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існували грошові зобов`язання, які відповідачем порушувалися, заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Відповідно до ст.625 ЦК України позивачем за період з 01.09.2014 по 31.07.2018 було нараховане інфляційне збільшення боргу на суму 3624,02 грн. та 692,00 грн. як 3% річних (а.с.12). Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача на своєчасне отримання плати за надані послуги, а відтак правомірними вимоги про стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як міри відповідальності за несвоєчасне погашення заборгованості. За таких обставин, з [PERSON] необхідно стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце Правди» інфляційне збільшення боргу у розмірі 3624,02 грн. та 692,00 грн. як 3 % річних, що разом складає 4316,02 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір у розмірі 1762,00 грн., який сплачувався позивачем при зверненні до суду, має бути компенсований позивачу за рахунок держави, оскільки відповідач звільнений від сплати судового збору відповідно до ст. 5 Закону України «Про судовий збір» як інвалід 2 групи. З викладеного,

Outcome: approved