Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до СТОВ "Канівці" с.Великі Канівці Чорнобаївського району Черкаської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначаючи, що 01 липня 2007 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,10 га терміном на 10 років, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 02 липня 2007 року за № 040779700641. Мотивуючи тим, що відповідач порушив умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати, яка взагалі не виплачувалась, останній термін сплати орендної плати сплинув 01 лютого 2014 року, відповідач не реагує на клопотання позивача щодо виплати орендної плати, позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 01 липня 2007 року між ним та СТОВ "Канівці". У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задоволити у повному обсязі та пояснив, що підставою для розірвання договору оренди землі є неналежне виконання відповідачем зобов"язань в частині виплати орендної плати, яка виплачена позивачу невчасно: по строку сплати 01 лютого 2014 року виплачена з запізненням. Представник відповідача проти позову заперечив, вважає його безпідставним, пояснив, що відповідач виплачував орендну плату за договором в строки, встановлені в договорі; обставини щодо систематичної несплати орендної плати невстановлено. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, встановив такі обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини. Позивач [PERSON] являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,10 га в адмінмежах Великоканівецької сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серїі 111-ЧР №019558 від 28 серпня 2002 року. (а.с.6) 01 липня 2007 року [PERSON] та СТОВ «Канівці"» уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки грошовою оцінкою 49020 грн. терміном на 10 років (а.с.3-5). Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку. Відповідно до п.9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки, строк виплати орендної плати визначений п.11 договору - до 01 лютого року, наступного за звітним. За час дії договору оренди землі додаткові угоди щодо зміни умов договору між сторонами не укладались. Таким чином, за правовою природою сторони уклали договір оренди землі. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідач є орендарем землі, його права і обов'язки встановлені ст. 25 Закону України "Про оренду землі" та договором оренди землі. Зокрема, орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі. Відповідно до п.9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1,5% грошової оцінки земельної ділянки. Судом встановлено, що жодна із сторін не ініціювала питання щодо внесення змін до договору оренди землі, у тому числі стосовно розміру орендної плати. Дослідженими судом доказами - показаннями представника позивача, представника відповідача, суд вважає доведеною обставину виплати спадкодавцеві орендної плати за період дії договору оренди землі. Згідно довідки СТОВ "Канівці" №373 від 18.04.2014 року [PERSON] була виплачена орендна плата за договором оренди землі за 2007-2013 роки повністю, у строки, встановлені договором - до 1 лютого року, наступного за звітним. Судом встановлено, що орендарем не порушуються умови договору оренди землі, а тому підстави для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки відсутні. Такі висновки суду узгоджуються з правовою позицією, висловленою в ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 лютого 2014 року у справі №6-53187св13, за якою відповідно до п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати і правова позиція Верховного Суду України, викладена в постанові №6-14цс12 від 12 грудня 2012 року, пов"язує підставу розірвання лише з систематичною несплатою орендної плати, а не з затримкою у виплаті. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. З матеріалів справи вбачається, що позивач не довів обставини систематичної несплати орендної плати , які є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позов не може бути задоволений.

Outcome: dismissed