Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,5179 га, кадастровий номер 6524184000:02:035:0015 щодо якої з відповідачем 02.11.2017 року укладено договір оренди земельної ділянки. За попередньою домовленістю між сторонами строк договору оренди становить 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки у грошовій або натуральній формі щорічно до 15 грудня кожного року. Однак відповідач протягом 2019-2020 років орендну плату не сплачував. Тому, оскільки несплата орендної плати протягом двох років є істотним порушенням умов договору, позивач просила розірвати договір оренди землі №ЯАІ-35, укладений 11.10.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та [PERSON] , зареєстрованого у Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку у сумі 12193,35 грн, яка складається із орендної плати - 10703,14 грн; інфляційних витрат - 1217,81 грн, пені - 272,40 грн; сплачену суму судового збору у розмірі 1816,00 грн та розглянути справу без її участі. Представник відповідача відзиву не надав та у судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Тому відповідно до ст.280 ЦПК України суд здійснив розгляд справи за наявними в ній доказами, ухваливши заочне рішення. Повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯАІ-35 від 11.10.2017 року [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передала орендарю земельну ділянку площею 5,5179 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:035:0015 (а.с.20-23). За договором вбачається, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 03.11.2017 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №255404856 від 05.05.2021 року (а.с. 18-19). За актом приймання - передачі земельної ділянки від 11.10.2017 року, [PERSON] передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" прийняло в оренду земельну ділянку площею 5,5179 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:035:0015 (а.с.23). За вимогою [PERSON] від 05.04.2021 року, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди, сплатити [PERSON] орендну плату за 2019-2020 року та пеню (а.с. 13-14). За п.3.5 розділу 3 Договору орендар у випадку отримання орендодавцем плати по договору як доходів не за місцем основної роботи нараховує, утримує та перераховує до бюджету прибутковий податок з доходів орендодавця по ставці, в порядку та у строк, згідно діючого законодавства. За п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 ПК України вбачається, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 20.04.2021 року вбачається, що за 2019 рік позивачу нараховувалася заробітна плата та державна соціальна матеріальна допомога. За 2020 рік позивачу нараховувалася державна та соціальна матеріальна допомога, соціальні виплати з відповідних бюджетів. Отже, позивачу нарахування у виді орендної плати за землю від ТОВ «Явір Агроінтернешнл» не нараховувалася, а відтак за 2019 рік, 2020 рік не виплачувалася орендна плата. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Також, підлягає задоволенню вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку у сумі 12193,35 грн, яка складається із орендної плати - 10703,14 грн; інфляційних витрат - 1217,81 грн та пені - 272,40 грн з урахуванням абз.2 п.3.3, абз.3 пп.4.1.2, п.3.6, п.8.3 Договору. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень) за квитанцією №10 від 11.05.2021 року.

Outcome: approved