Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою обґрунтовуючи яку зазначила, що 09.01.2006 року між нею та ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до якого останній зобов'язувався збудувати житловий будинок [ADDRESS] і по закінченню будівництва передати позивачу у власність, як інвестору об'єкт, обумовлений в цьому ж договорі - двокімнатну квартиру [ADDRESS], площею73,07 кв.м., житловою - 36,88 кв.м., розташовану на третьому поверсі першого під'їзду. Позивач виконала умови договору та сплатила кошти в повному розмірі. Однак відповідач неодноразово переносячи терміни закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію, так їх і не виконав. Позивач просить в судовому порядку визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 73,07 кв.м., житловою площею 36,88 кв.м, яка знаходиться на третьому поверсі першого під'їзду у будинку по [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явилась, в поданій суду заяві просила розглядати справу у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представники відповідачів ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія» та ПрАТ «Спільне Українсько-Болгарське підприємство «Богдан» в судове засідання повторно не з'явились, про час розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи до суду не з'явився. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, 09 січня 2006 року між [PERSON] та ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» був укладений договір №220-ОбІн пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку, відповідно до якого Інвестор в порядку своєї пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку надає підприємству кошти, а Підприємство використовує ці кошти для будівництва і передає Інвестору по завершенню будівництва частину об'єкту - двокімнатну квартиру, загальною площею 73,07 кв.м. у будинку по [ADDRESS]. Плановий термін закінчення будівництва є ІІ квартал 2009 року. 100% інвестування зазначеної квартири позивачем підтверджується матеріалами справи, зокрема довідкою про інвестування від 14.04.2008 року, квитанцією №54 про зарахування коштів. В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що будинок, будівництво квартир в якому інвестувались кошти позивачами є недобудованим та не введений в експлуатацію. Відповідно до статті 177 ЦК України майнові права є одним із видів об'єктів цивільних прав. Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майнові права - це будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі і права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст.328 ЦК України. Судом встановлено, що позивач уклала договір про інвестиційну діяльність, за умовами якого оплатила 100% грошових коштів вартості обумовленої ціни на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 73,07 кв.м., житловою площею 36,88 кв.м, яка знаходиться на третьому поверсі першого під'їзду у будинку по [ADDRESS]. Згідно ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, включаючи реінвестицій та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів. Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, зокрема, майнові права на нерухоме майно. Таким чином, об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивач в праві володіти, користуватися і розпоряджатися. Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняться законом. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу. Згідно рішення Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам. З пояснень сторін вбачається, що управителем Фонду фінансування будівництва є відповідач у справі ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія» і дане товариство знаходиться в стадії припинення господарської діяльності. Відповідно до умов Договору, дата введення інвестування в експлуатацію - 3 квартал 2009 року. Вказані обставини дають підстави позивачу стверджувати про порушення відповідачами правил фонду фінансування будівництва та умов договору. Згідно ст.16 ЦК України, ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового інтересу у спосіб визнання права. Таким чином, враховуючи рішення Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року, інвестор правомірно звернувся до суду з метою захисту охоронюваного інтересу, захисту інвестицій, що є самостійним об'єктом цивільного захисту для закріплених майнових прав та засобом правової охорони таких прав судовим рішенням. що не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам. За таких обставин, позовні вимоги про визнання за [PERSON] майнових прав на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 73,07 кв.м., житловою площею 36,88 кв.м, яка знаходиться на третьому поверсі першого під'їзду у будинку по [ADDRESS] підлягають задоволенню.

Outcome: approved