Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з цивільним позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 03.03.2011 року між позивачем та ЗАТ "Поділля", правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 3,2018 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи часткову невиплату орендної плати та невиконання відповідачем умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 19874,48 грн., а також судові витрати. Ухвалою суду від 11.04.2018 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Позивач та його представник у судове засідання не з'явились. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача, а також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ "Поділля Агроінвест" у судове засідання не з'явився, однак надав заяву, у відповідності до якої просить розглянути справу за його відсутності та відмовити в задоволенні позову в частині орендної плати за 2017 рік у сумі 11679,43 грн. Також, представник відповідача надав письмові пояснення,у відповідності до яких вказав, що позивачу була нарахована орендна плата за 2017 рік, однак позивач відмовляється від її отримання. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією, позивачу, на праві власності, належить земельна ділянка площею 3,2018 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (копія на а.с. 8). Вищевказану земельну ділянку [PERSON] згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.03.2011 року та зареєстрованого 23.05.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004000944 передала в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля" правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ "Поділля Агроінвест" (копія на а.с. 11-19). Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України ззобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п. 4.1 та 4.3 договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4437,65 грн. з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, сторонами в п. 2.4 визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 49307,26 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 який складає 1,756, становила 86583,54 грн. (49307,26 грн. х 1,756 = 86583,54 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до статті 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2013 році складає 86583,54 грн. (49307,26 грн. х 1,0 = 86583,54 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5%. Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 86583,54 грн. (86583,54 грн. х 1,0 = 86583,54 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 108142,84 грн. (86583,54 грн. х 1,249 = 108142,84 грн.). Відповідно до Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2016 року № 6-28-0,22-201/2-16, нормативну грошову оцінку сільськогосподарських угідь станом на 01.01.2016 за 2015 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,2. Таким чином, в 2016 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,2 становила 129771,40 грн. (108142,84 грн. х 1,2 = 129771,40 грн.). Відповідно до п. 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 № 1791 - VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році") встановлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків. Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2017 році також, як і в 2016 році, складає 129771,40 грн. (108142,84 грн. х 1,0 = 129771,40 грн.). Таким чином, орендна плата у 2015 році підлягала виплаті в сумі 9732,85 грн. (108142,84 грн. * 9%) та у 2017 році в сумі 11679,43 грн. (129771,40 грн. * 9%). Відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2016 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою. Враховуючи те, що відповідач систематично ухилявся від виплати орендної плати в розмірі зазначеному в договорі, за 2015 та 2017 роки у нього виникла заборгованість по орендній платі на загальну суму - 16979,28 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-146цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Приписи ст. 625 ЦК України про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов'язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили іншого розміру процентів річних. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11). Слід враховувати, що, попри подібність правової природи ч. 3 ст. 549 ЦК України (щодо сплати пені) та ст. 625 цього Кодексу (щодо сплати трьох процентів річних), які в обох випадках застосовуються як відповідальність за порушення грошового зобов'язання, ці правові норми є різними за своєю правовою природою. Таким чином у зв'язку з несвоєчасним виконання грошових зобов'язань за договором оренди, укладеним з позивачем, відповідач має сплатити: по заборгованості за 2015 рік - 3% річних в сумі 344,00 грн.; знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2015 рік становить 113,7%) складає 1632,22 грн. При цьому, 3% річних та інфляційні витрати на суму боргу по орендній платі за 2017 рік стягненню не підлягають. Таким чином загальна сума заборгованості за 2015 та 2017 роки складає 18955,50 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню документально підтверджений розмір судового збору.

Outcome: partial