Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

Позивач Компанія 'Desage Limited' звернувся до суду з позовом до Донецької міської ради, [PERSON], третя особа ТОВ «Готель «України-Донецьк», про внесення змін до договору та стягнення коштів, посилаючись на наступне. 15.04.2011 року Донецька міська рада прийняла рішення №5/65, яким вирішено передати ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,8884 га для реконструкції та подальшої експлуатації, а також зобов'язано ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» укласти з міською радою договір оренди земельною ділянки та здійснити його державну реєстрацію в установленому законом порядку у місячний строк після його прийняття. На виконання прийнятого рішення Донецької міської ради 24.06.2011 року між Донецькою міською радою (орендодавець) та ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» (орендар) укладено договір оренди земельною ділянки. З огляду на предмет договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька. Також відповідно до п. 2.1. договору оренди в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,8884 га, у тому числі: 0,2361 га під трьох - і більше поверховою забудовою; 0,0014 га - під тимчасовою; 0,0102 га - під спорудами; 0,3543 га - під приїздами, проходами та майданчиками; 0,2864 га - під зеленими насадженнями. На земельній ділянці знаходиться існуючий об'єкт нерухомого майно - будівля готелю з прибудовою, яка належить орендарю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.10.2010 року [PERSON], приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, за реєстровим №2878, зареєстрованого 18.10.2010 року у Державному реєстрі правочинів за № 4215282, згідно витягу №9269223 з Державного реєстру правочинів від 18.10.2010 року, з актом приймання - передачі від 18.10.2011 року. КП БТІ м. Донецька, реєстраційний номер 31993002, номер запису 11521 в книзі 37в-34, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 29023132, виданого 16.10.2011 року КП БТІ м. Донецька, а також інші об'єкти інфраструктури - лінії електричних мереж, водопровід, газопровід, каналізація, телефонні мережі (п.3 договору оренди). Відповідно до п. 7 договору оренди, договір укладено до 15.04.2060 року. Пунктом 13 договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю. Згідно до п. 33 договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Також згідно до п. 39 договору оренди, договір про внесення змін та доповнень в договір оренди земельною ділянки укладається у місячний термін після прийняття орендодавцем відповідного рішення. Згідно до п. 19 договору оренди, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання - передачі. Цей договір набирає чинності після підписання цього договору та його державної реєстрації. Також, на виконання зазначеного договору оренди того ж дня, а саме 24.06.2011 року між орендодавцем та орендарем підписано акт приймання - передачі земельної ділянки. Зазначеним актом передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 8884 кв.м. для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вул. Артема, 88 «Г», у Ворошиловському районі м. Донецька. 14.03.2014 року ТОВ «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ», ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС», Компанією «DESAGE LIMITED» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» уклали меморандум про взаєморозуміння. Відповідно до останнього ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС» є власником частки у розмірі 99,99% статутного капіталу ТОВ «Готель «Україна-Донецьк», яка в свою чергу є власником будівлі «Готель «Україна», площею 13525 кв.м., орендарем земельною ділянки за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 88 г, площею 0,8884 га, та ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» буде замовником будівництва готелю та апартаментів з підземним паркінгом (об'єкт будівництва), на земельній ділянці та власником об'єкту будівництва. Пунктом 1.1. зазначеного меморандуму сторони дійшли згоди щодо прийняття участі на взаємовигідних партнерських засадах в реалізації інвестиційного проекту на умовах та в порядку, які визначені цим меморандумом. Згідно до п. 2.1. меморандуму встановлено, що попередня вартість реалізації інвестиційного проекту складає 33347295 USD, надалі - «Вартість інвестиційного проекту». Приписами п.2.2. зазначено, що вартість інвестиційного проекту складається з вартості розробки інвестиційного проекту, придбання нерухомого майна, вартість будівництва, введення в експлуатацію та отримання у власність об'єкта будівництва, зокрема: Вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 8736377 USD: придбання права користування земельною ділянкою, будівлі «Готель «Україна», проектний менеджмент; вартість девелоперських послуг - 596102 USD з ПДВ.; вартість проектування та будівництва об'єкту будівництва - 23844085 USD з ПДВ; вартість розробки ДДХ інвестиційного проекту 170731 USD з ПДВ.; забезпечення реалізації інвестиційного проекту грошовими коштами відбуватиметься з 2 (двох) джерел; грошові кошти INV у розмірі 20008377 USD (інвестиція INV); залучені грошові кошти у розмірі 4602541 USD, що відповідає 13,80 % вартості інвестиційного проекту (кредит); вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 6666124 USD врахована при визначні розміру часток в статутному капіталі ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» в процентному відношенні. Пункт 3.2 меморандуму передбачає участь ТОВ «Готель «Україна-Донецьк»: буде замовником будівництва об'єкту будівництва; буде замовником проектних робіт (п. п. 2.2.2, 2.2.4 цього меморандуму); буде замовником по договору про надання девелоперських послуг (п. 2.2.2 цього меморандуму); буде власником об'єкту будівництва; передасть об'єкт будівництва в оренду операційній компанії. Участь Компанії «DESAGE LIMITED»: здійснюватиме фінансування реалізації інвестиційного проекту на умовах, які погоджуються сторонами при підписанні цього меморандуму (п 3.3 меморандуму). Участь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ»: організовує управління реалізацією інвестиційного проекту; здійснює організацію виконання проектних робіт, які повинні відповідати вимогам чинного законодавства України, та супровід проектування і будівництва. Листом № 17/1-3 від 17.03.2014 року ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» звернулось до Донецького міського голови Лук'янченка О.О. з проханням погодити правонаступництво усіх прав і обов'язків орендаря земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованої за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г, у Ворошиловському районі міста, та переданого в оренду ТОВ "Готель "Україна-Донецьк" до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України. Також і Компанія «DESAGE LIMITED» 17.03.2014 року звернулась листом до Донецького міського голови Лук'янченка О.О., за змістом якого повідомило, що в цілях реалізації інвестиційного проекту по реконструкції готелю "Україна", розташованого за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г, у Ворошиловському районі міста, і в рамках досягнутих домовленостей з Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» щодо фінансування будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з реконструкцією існуючої будівлі готелю в сучасний готельний комплекс європейського рівня - бізнес & апарт готель "Україна" & Bio-Wellness-SPA (категорії не нижче ніж чотири зірки) з благоустроєм прилеглої території, просило Донецьку міську раду узгодити переклад усіх прав і обов'язків орендаря земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованого за вказаною вище адресою і переданого в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації дійсної будівлі готелю на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України. Однак, листами за № 13/1исх-вх14/2009 та №13/2исх-вх14/2010 від 23.05.2014 року Донецька міська рада відмовила у задоволенні вказаних клопотань. Просив суд внести зміни до договору оренди землі до договору оренди укладеного 24.06.2011р., у місті Донецьку, у нотаріальній формі (за реєстром N 1449), між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» (орендар), предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,8884га, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька; державна реєстрація від 06.07.2011 року за N 4/970, - а саме, замінити у тексті договору дані про особу орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» - на Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus в особі [PERSON], що зареєстрований та проживає [ADDRESS], діючого на підставі довіреності від 11.04.2014 року, шляхом укладання додаткової угоди з наступним змістом: ДОДАТКОВА УГОДА ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ВІД 24.06.2011р. м. Донецьк ___________________ 2014 року Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 26502957, місцезнаходження якої є: 83050, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 98, іменована надалі «Орендодавець», в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - начальника управління будівництва і перспективного розвитку міської ради Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесений изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», - з одного боку, Товариство з обмеженою відповідальністю "ГОТЕЛЬ "УКРАЇНА-ДОНЕЦЬК", реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 37295290, місцезнаходження якого є: 83050, Донецька область, місто Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, будинок 88 «Г», іменоване надалі "Орендар 1", в особі директора товариства Петруковича Павла Вікторовича, що мешкає за адресою: 84647, [ADDRESS] та діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію змін якого проведено 15 квітня 2011 року державним реєстратором виконавчого комітету Донецької міської ради, номер запису 12661050005037136, - з другого боку, та Компанія DESAGE LIMITED, місцезнаходження якої є: Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus;, іменована надалі "Орендар 2", в особі представника, що має право підпису та право представлення інтересів Компанії на підставі довіреності від 11 березня 2014 року (апостиль №62843/14): [PERSON], що мешкає за адресою: [ADDRESS], - з третього боку, разом поіменовані як СТОРОНИ, уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 24.06.2011 р. за реєстром №1449 і зареєстрованого управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецької області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.08.2011 вчинено запис за №141013634000061, далі - ДОГОВІР, про наступне: 1. Всі права та обов'язки орендаря за ДОГОВОРОМ переходять від Орендаря 1 до Орендаря 2. 2. Всі правовідносини між Орендодавцем та Орендарем 1 вважаються припиненими. 3. Компанія DESAGE LIMITED є орендарем земельної ділянки площею 0,8884 га (кадастровий номер 1410136300:00:005:1202), що знаходиться за адресою: 83050, м. Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, 88 "Г" із обсягом прав та обов'язків, визначеним договором, в тому числі тих, що на теперішній час є невиконаними та підлягають обов'язковому виконанню в силу закону та умов договору. 4. Дана Додаткова Угода є невід'ємною частиною ДОГОВОРУ. 5. Всі спори, що виникають при виконанні умов цієї Додаткової Угоди або у зв'язку з тлумаченням положень Угоди, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. 6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цією Додатковою Угодою, регламентуються чинним законодавством України. 7. Дана Додаткова Угода набуває чинності з моменту підписання її сторонами та в порядку, передбаченому чинним законодавством України. 8. Дану Додаткову Угоду складено у чотирьох оригінальних примірниках, один з котрих знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря 1, третій - в Орендаря 2, четвертий - в органі державної реєстрації речових прав. 9. Реквізити Сторін: Орендодавець Донецька міська рада 83050 Донецька обл., місто Донецьк, вул. Артема, будинок 98, ідентифікаційний код 26502957; Орендар 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна -Донецьк» 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88 Г, ЄДРПОУ 37295290; Орендар 2 Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street, 3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus Представляє інтереси [PERSON] [ADDRESS], ІН [NUMBER] 10. Підписи Сторін. Також просив суд стягнути з [PERSON] грошову суму в розмірі 10000 гривень. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просили позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позову. Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Відповідно до ст. ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Судом встановлено наступні обставини. Згідно до ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням та охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення. Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин, тому, оскільки земельна ділянка була надана відповідачу рішенням виконавчого комітету міської ради, але на теперішній час вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

Outcome: partial