Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і як законного представника малолітніх [PERSON] , [PERSON] , неповнолітнього [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС", Виконавчий комітет Вінницької міської ради, за участі органу опіки та піклування Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування квартирою, мотивуючи його тим, що позивач [PERSON] зареєстрований та проживає в квартирі, що по [ADDRESS] , разом з сином [PERSON] та дружиною [PERSON] . Зазначена квартира перебуває у комунальній власності та знаходиться на балансі в ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС". На підставі рішення виконкому Вінницької міської ради №2406 від 31.10.2013 р. між відповідачем [PERSON] та ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" укладено договір найму житлового приміщення - квартири, що по [ADDRESS] . В зазначеній квартирі зареєстровані та проживають [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані, але не проживають в квартирі, крім того, в квартирі проживає без реєстрації дружина [PERSON] - [PERSON] Квартира по [ADDRESS] має загальну площу 80,0 кв.м, складається з чотирьох ізольованих кімнат, площами 17,5 кв.м, 14,4 кв.м, 9,7 кв.м, 7,8 кв.м, кухні, ванної кімнати, туалету, коридору, комори та балкону. Позивачі постійно користуються кімнатою, площею 17,5 кв.м. Просять встановити порядок користування (поділити) житлове приміщення - квартиру, що по [ADDRESS] , виділити [PERSON] , [PERSON] в користування кімнату, площею 17,5 кв.м, відповідачам виділити кімнати, площами 14,4 кв.м, 9,7 кв.м, 7,8 кв.м; кухню, ванну кімнату, туалет, коридор, комору залишити в спільному користуванні. (а.с. 2-5) В судовому засіданні позивач [PERSON] , його представник та представник позивача [PERSON] - адвокат Панчук Г.О. позов підтримали за викладених у позовній заяві обставин, просять його задоволити. Пояснили, що порядок користування квартирою їм необхідний для виділення особового рахунку для оплати спожитих комунальних послуг. Подали відповідь на відзив. (а.с. 135-136) Відповідачі [PERSON] , [PERSON] їх представник та представник відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - адвокат Путілін Є.В. позов не визнали, пояснили, що на теперішній час в квартирі, що по [ADDRESS] , зареєстровано десять осіб. Житлова площа квартири - 49,4 кв.м, а норма жилої площі на одну особу в місті Вінниці становить 7,8 кв.м. В разі встановлення порядку користування квартирою та виділення двом позивачам кімнати, площею 17,5 кв.м, буде порушено права інших восьми квартиронаймачів. Подали відзив на позов. (а.с. 81-84) Представник третьої особи - Виконавчого комітету Вінницької міської ради - Федчишен В.А. заперечує щодо задоволення позову, при виділенні позивачам кімнати, площею 17,5 кв.м, порушаться права інших квартиронаймачів. Представник органу опіки та піклування Вінницької міської ради - Бойко М.П. заперечує щодо задоволення позову, неможливо виділити позивачам кімнату без порушення прав інших квартиронаймачів, сред яких неповнолітні діти. Представник третьої особи - ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про день та час розгляду справи. (а.с. 142) В іншому судовому засіданні пояснив, що встановити порядок користування квартирою по [ADDRESS] між квартиронаймачами без порушення житлових та санітарних норм неможливо. Подав пояснення. (а.с. 117) Вислухавши пояснення учасників процесу, що з`явились, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що 07.03.1986 р. видано ордер на вселення [PERSON] та членів її сім`ї в квартиру [ADDRESS] . (а.с. 11) Рішенням виконкому Вінницької міської ради №2406 від 31.10.2013 р. надано дозвіл ЖЕК на укладення договору найму на квартиру [ADDRESS] , жилою площею 48,38 кв.м, з [PERSON] в зв`язку зі зняттям з реєстрації попереднього наймача [PERSON] (а.с. 12) На а.с. 13-15 - копія договору найму житла в будинках комунальної власності, укладеного 14.05.2018 р. між ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" та [PERSON] , за яким [PERSON] та членам її сім`ї [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надано у безстрокове користування квартиру, що по [ADDRESS] . На а.с. 19-20 - копія технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] станом на 15.08.2008 р. Згідно плану квартири [ADDRESS] та експлікації внутрішніх площ до плану квартири станом на 16.10.2013 р. загальна площа квартири - 80,0 кв.м, житлова площа - 49,4 кв.м, яка включає чотири ізольовані кімнати, площами 7,8 кв.м, 9,7 кв.м, 14,4 кв.м, 17,5 кв.м. (а.с. 145-146) В квартирі [ADDRESS] , крім позивачів [PERSON] , [PERSON] , зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується письмовими доказами: копіями довідок про реєстрацію місця проживання. (а.с. 47, 49, 51, 53, 55, 57, 128, 129) Згідно актів, складених 28.10.2019 р. мешканцями будинку по [ADDRESS] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS] , але не проживають з 2014 р., [PERSON] проживає в квартирі [ADDRESS] без реєстрації з 2003 р. (а.с. 17, 18) На а.с. 16 - копія довідки ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" від 28.10.2019 р. за №2350, згідно якої в квартирі по [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] постійно проживають, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані, але не проживають, [PERSON] проживає без реєстрації. На а.с. 130 - копія довідки ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" від 13.01.2020 р. за №20, згідно якої в квартирі по [ADDRESS] постійно проживають [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , проживають без реєстрації [PERSON] , [PERSON] Довідка ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" від 28.10.2019 р. за №2350 видана раніше, а довідка ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС" від 13.01.2020 р. за №20 видана пізніше (сучасніша), тому суд це враховує і бере до уваги більш сучаснішу довідку про зареєстрованих і проживаючих без реєстрації осіб у спірній квартирі. Інші письмові докази не стосуються предмета позову (встановлення порядку користування квартирою), тому необхідності в детальному аналізі цих доказів не вбачається. Свідок [PERSON] (дружина позивача [PERSON] , мати позивача [PERSON] ) суду пояснила, що вона проживає з позивачами в окремій кімнаті в квартирі [ADDRESS] без реєстрації понад 18 років. Фактично в квартирі проживає її сім`я, [PERSON] з дітьми та [PERSON] з сім`єю. Особовий рахунокна квартиру не розділено, тому вони з позивачами змушені сплачувати за комунальні послуги за інших осіб-мешканців квартири. Згідно ст. 104 ч. 1, 2 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Ст. 63 ЖК України передбачає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно ст. 47 ЖК України норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. Відповідно до ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки. Згідно п. 53 Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. Рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в населеному пункті визначається і періодично переглядається виконавчими комітетами обласних, Київської і Севастопольської міських Рад народних депутатів спільно з радами профспілок, виходячи з даних статистичної звітності. Відповідно до п. 3 постанови виконавчого комітету Вінницької обласної ради народних депутатів і Президії обласної Ради профспілок від 10.01.1985 р. №11 «Про порядок введення квартирного обліку та розподіл житла» жиле приміщення надається громадянам не менше рівня середньої забезпеченості жилою площею 7,8 кв.м на кожного члена сім`ї. В п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 р. № 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" зазначено, що в силу ст.104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. В постановах Верховного Суду від 18.10.2018 (справа №756/9713,16-ц), від 19.02.2020 р. (справа №755/12779/17) зазначається, що визначення порядку користування квартирою не повинно призводити до погіршення житлових умов усіх осіб, що мешкають в квартирі. Отже, квартира [ADDRESS] має загальну площу - 80,0 кв.м, житлову площу - 49,4 кв.м, складається з чотирьох ізольованих кімнат, площами 7,8 кв.м, 9,7 кв.м, 14,4 кв.м, 17,5 кв.м, якими користуються десять зареєстрованих осіб. Позивачі [PERSON] , [PERSON] просять встановити порядок користування (поділити) житлове приміщення, виділити їм в користування кімнату, площею 17,5 кв.м, тобто іншим зареєстрованим в квартирі восьми особам залишаються в користуванні кімнати, площами 14,4 кв.м, 9,7 кв.м і 7,8 кв.м, що складає 3,99 кв.м жилої площі на одну особу. Враховуючи те, що норма жилої площі на одну особу в місті Вінниці становить 7,8 кв.м, беручи до уваги те, що при виділенні в користування позивачам кімнати, площею 17,5 кв.м, порушаться житлові права інших мешканців (відповідачів), в тому числі, щодо вирішення питання з приватизації житла, потрібно відмовити в задоволенні позову [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і як законного представника малолітніх [PERSON] , [PERSON] , неповнолітнього [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: ДП "ЖЕК №26" ТОВ "ВКС", Виконавчий комітет Вінницької міської ради, за участі органу опіки та піклування Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування квартирою, що по [ADDRESS] .

Outcome: dismissed