Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-16 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, обґрунтувавши вимоги тим, що її сину [PERSON] належала земельна ділянка, площею 2,0 га, розташована в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. 01 січня 2007 року між ним та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 50 років. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті вказану земельну ділянку успадкувала позивач та 14 березня 2017 року зареєструвала своє право власності. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2008 року по 2017 рік, позивач просила припинити дію договору оренди землі шляхом його розірвання. Представником відповідача до суду надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого він посилається на відсутність в діях орендаря систематичності невиплати орендної плати, вважає, що право отримання орендної плати за використання, успадкованої позивачем після смерті [PERSON], земельної ділянки виникло з дня державної реєстрації права власності, тобто 14 березня 2017 року, тому вважає позовні вимоги необґрунтованими та просить відмовити в їх задоволенні. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в суд не з'явився, надав письмову заяву, відповідно до якої просив справу слухати за відсутності представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких", позовні вимоги не визнає, просить відмовити в їх задоволенні. З урахуванням положень ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу в без участі представника відповідача, на підставі наявних у справі матеріалів, оскільки його неявка не перешкоджає розгляду спору. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 01 січня 2007 року між [PERSON], від імені якого на підставі довіреності діяв [PERSON], та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0 га, розташованої в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на строк 50 років, договір зареєстрований у Кривоозерському реєстраційному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2009 року за №04090170001 (а.с.27-28). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого Великомечетнянською сільською радою Кривоозерського району Миколаївської області 01 серпня 2008 року(а.с.6). Відповідно до рішення Кривоозерського районного суду від 08 лютого 2017 року за позивачем в порядку спадкування за законом після смерті сина визнано право власності земельну ділянку площею 2,0 га, кадастровий номер [NUMBER], розташовану в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.11-12). Державна реєстрація права власності позивача [PERSON] на вказану земельну ділянку проведена 14 березня 2017 року, що підтверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №82579466 від16 березня 2017 року (а.с.7). Відповідно до положень ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно з положеннями ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов"язки сторін договору щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків. Судом встановлено, що за договором оренди землі без номера, укладеним між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та [PERSON] строком на 50 років, товариство зобов'язано сплачувати орендодавцю щорічно до 20 грудня того ж року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, орендну плату у фіксовані грошові сумі у розмірі 360.23 грн. без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноважену представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця(а.с.27-28). З моменту підписання договору земельна ділянка обробляється орендарем. Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця [PERSON] за увесь період дії договору представником відповідача до суду не надано. З моменту смерті орендодавця - [INFO] та по день звернення із даним позовом до суду 19 червня 2018 року, орендна плата відповідачем правонаступнику орендодавця [PERSON] - [PERSON] в грошовому виразі не виплачена. Дані про повідомлення правонаступника щодо можливості отримання орендної плати за договором або її накопичення на депозитному рахунку нотаріусу (ст.537 ЦК України), відкриттям рахунку на вимогу, чи будь-яким іншим шляхом, відповідачем ТОВ «Агрофірма Корнацьких» суду не надано, навпаки, відповідачем зазначено, що право на своєчасне отримання орендної плати залежить тільки від обов'язку орендодавця звернутися до орендаря та отримати її. Між тим, змістом пунктів 9, 11 договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься орендарем, а не сплачується тільки на вимогу орендодавця. Визначення шляхів її сплати із каси або перерахування на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, не звільняє орендаря від своєчасності виконання обовязку по внесенню (сплаті) щорічної орендної плати, яка ним за договором виплачується без врахування індексу інфляції. Посилання відповідача у запереченнях щодо моменту, з якого у позивача виникло право вимоги, який ним пов"язується з моментом реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку, є помилковим тлумачення діючого законодавства, так як у відповідності до ч.5 ст.1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття, незалежно від часу її прийняття, що в даному випадку є [INFO]. За положеннями п.1 ч. 1 ст.537 ЦК України боржник, у даному випадку відповідач, зобов"язаний виконати свій обов"язок, за своїм бажанням, шляхом внесення належних з нього кредиторові коштів на депозит нотаріусу, у разі відсутності кредитора у місці виконання зобов"язань, який у даному випадку, є орендар, про відсутність якого у місці виконання відповідач повинен був з"ясувати, ще у грудні 2008 року. Тому, дослідивши обставини справи, оцінюючи докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що відповідач не сплачував позивачу як спадкоємиці орендаря орендну плату, у розмірі, встановленому договором, за період оренди земельної ділянки за 2008-2017 роки, що з урахуванням положень п."д" ч.1 ст.141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідачем в зв"язку з систематичною несплатою ним орендної плати. За вказаних обставин, суд визнає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704.8 грн..

Outcome: approved