Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-24 00:00:00

В листопаді 2018 року позивач звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із позовом до ТОВ «Овочі-Заріччя» та [PERSON] про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.02.2008 року між позивачем та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 7753 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0009, який зареєстровано 19.10.2009 року та відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач належно виконував обовязки за умовами договору і мав намір використати своє переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк, про що повідомив [PERSON] своїм листом повідомлення від 14.11.2017 року, до якого долучено проект додаткової угоди про поновлення договору оренди на строк 10 років. При намаганні зареєструвати додаткову угоду від 14.11.2017 року про внесення змін до договору оренди від 02.02.2008 року позивачу стало відомо, що ТОВ «Овочі-Заріччя» зареєстрували договір оренди на зазначену вище земельну ділянку. У звязку із тим, що під час дії договору оренди землі від 02.02.2008 року, який зареєстрований 19.10.2009 року та дійсний до 19.10.2019 року, укладено спірний договір про оренду землі між ТОВ «Овочі-Заріччя» та [PERSON], позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду. Ухвалою суду від 26.11.2018 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 24.01.2019 року підготовче судове засідання закрито та призначено справу до судового розгляду. 28.12.2018\~року від\~ТОВ «Овочі-Заріччя» надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «Овочі-Заріччя» просить суд у задоволенні позовних вимогах відмовити, оскільки відповідно до укладеного договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Овочі-Заріччя», орендна плата становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на 4 % більше, ніж зазначено в додатковій угоді, тому такі умови договору є кращі для [PERSON] ніж умови, передбачені додатковою угодою. З урахуванням зазначеного, відсутні підстави, які свідчать про порушення відповідачами законних прав та інтересів позивача, щодо реалізації останнім його переважного права. Представник позивача ТОВ «Щедра Нива» адвокат [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ОВОЧІ-ЗАРІЧЧЯ» - адвоката [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує та просить суд відмовити у їх задоволенні. Позицію викладену у відзиві підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Суд заслухавши сторони, дослідивши докази у справі, встановив що відповідно до державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 722755, [PERSON]\~належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 3,7753 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0008, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. (а.с.19) Згідно договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, який зареєстрований 19.10.2009 року та акту прийому передачі обєкта оренди за договором від 02.02.2008 року [PERSON]\~передала в оренду на строк 10 років, а ТОВ «Щедра Нива» прийняла в оренду земельну ділянку площею 3,7753 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер 0524883100:02:002:0008.(а.с.8-10) Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. [PERSON]\~згідно листа-повідомлення від 14.11.2017 року (а.с.15) отримала додаткову угоду від 14.11.2017 про внесення змін до договору оренди землі від 02.02.2008 року, зареєстрованого 19.10.2009 року (а.с.12-14) та передала в оренду на 10 років, земельну ділянку, розміром 3,7753 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер 0524883100:02:002:0008 ТОВ «Щедра НИВА». Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав (а.с.16),\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 13.07.2018\~року (а.с.54-58)\~та акту\~приймання-передачі\~земельної ділянки\~від 13.07.2018\~року (а.с.59)[PERSON]\~та ТОВ «ОВОЧІ-ЗАРІЧЧЯ» укладено договір, відповідно до якого ТОВ «ОВОЧІ-ЗАРІЧЧЯ» строком на 10 років передана в користування земельна ділянка площею 3,7753 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер 0524883100:02:002:0008. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до\~ст.\~251\~ЦК України,\~строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством. Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки, та закінчуватися раніше строку, на який його укладено. Тобто, строк дії договору земельної ділянки, починається з моменту його укладення, відтак він чинний протягом 10 років з дня державної реєстрації тобто до 19.10.2019 року. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 15 серпня 2018 року у справі № 532/384/16-ц, постанові від 07 березня 2018 року у справі № 702/764/16-ц. Оскільки згідно договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, сторони погодили строк його дії - 10 років, погодили також припинення дії договору саме у разі закінчення строку, на який його було укладено, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки, та закінчуватися раніше строку, на який його укладено. Тобто, строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення, відтак він чинний протягом 10 років з дня державної реєстрації, тому зазначення терміну його дії до 02.02.2018 року не відповідає вимогами ст. ст. 631, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та змісту договору від 02.02.2008 року. Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюванний договір оренди землі, який зареєстрований 24.07.2018 року, був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, зареєстрований 19.10.2009 року, укладеного між позивачем та [PERSON], що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ «Щедра Нива», а тому він має бути визнаний недійсним, відповідно до положень ст. ст. 203, 215, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В частині позовних вимог про визнання поновленим на строк 10 років договір оренди земельної ділянки (паю) площею 3,7753 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер 0524883100:02:002:0008 від 02.02.2008 року, який зареєстрований 19.10.2009 року слід відмовити, оскільки договір дійсний до 19.10.2019 року та не може бути поновленим під час дії старого договору від 02.02.2008 року. Згідно із ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Судові витрати підлягають розподілу відповідно до\~ст. 141 ЦПК України. На підставі ст. ст. 6, 201, 203, 215, 251, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 18, 20, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: partial