Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-05 00:00:00

У листопаді 2016 року до Іллічівського районного суду м.Маріуполя суду звернулась позивачка із позовом до [PERSON], ККП "Маріупольтепломережа" та ЖКП "КК Кальміуська " з вимогою визначити порядок і розмір участі по оплаті за житлово-комунальні послуги, а саме послуги з утримання будинку та прибудинкові території, послуги з ЦО в квартирі за адресою: м. Маріуполь, пр..Металургів, 172-а, кВ.22, виходячи з розміру частки, яка припадає на позивача [PERSON] та відповідача [PERSON] на праві спільної часткової власності. Також просила зобовязати відповідачів ККП «Маріупольтепломережа» та ЖКП "КК Кальміуська " укласти з позивачкою та [PERSON] окремі угоди (правочини) про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, надання послуг з ЦО за адресою: м.Маріуполь, пр..Металургів[ADDRESS], та відкрити окремі особові рахунки на їхні імя на оплату послуг з утримання будинку і прибудинкові території, надання послуг з ЦО за адресою: м.Маріуполь, пр..Металургів[ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначивши, що вона є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS]. Власником 2/3 частки вказаної квартири є відповідачка по справі [PERSON] Відповідачка з березня 2013 року та по час звернення не здійснює оплату за житлово-комунальні послуги, у тому числі за послуги з утримання будинку і прибудинкові території та послуги централізованого опалення, проте виконання обовязків по оплаті вказаних послуг ускладнюється наявністю лише одного особового рахунку. Згідно повідомлення ККП «Маріупольтепломережа» від 06.07.2016 року заборгованість за особовим рахунком № 302001 по наданню послуг з центрального опалення становить 6942,69 грн. У звязку з вищевикладеним вимушена звернутись до суду із вказаним позовом. В подальшому позивачка збільшила позовні вимоги та просила визначити порядок розподілу витрат по оплаті житлово - комунальних послуг, а саме послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з центрального опалення, послуг з водопостачання та водовідведення в квартирі № 22 будинку № 172 а, що розташована по пр. Металургів у м. Маріуполі, виходячи з частки права власності на квартиру кожного співвласника, закріпивши за нею - [PERSON] особливий рахунок, виходячи із 13,51 кв. м. загальної площі ( що складає 1\\3 частину квартири ) , за відповідачкою [PERSON] , виходячи із 27,03 кв.м. загальної площі ( що складає 2\\3 частини квартири) . Позивачка [PERSON] у судове засідання не зявилась, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, за участю її представника [PERSON] Представник позивачки адвокат [PERSON] у судове засідання не зявився, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не зявилась, в матеріалах справи міститься заява розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі. Представник відповідача ЖКП "КК Кальміуська " , який діє на підставі довіреності [PERSON], у судове засідання не зявився, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, рішення просить прийняти на розсуд суду. Представник відповідача ККП "Маріупольтепломережа", яка діє на підставі довіреності [PERSON], у судове засідання не зявилась, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти поділ особових рахунків позивачки та відповідачки. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів. На підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України справа розглянута у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS], яка складається з 2 кімнат житловою площею 27,1 кв.м. та загальною площею 40,54 кв.м., належить на праві часткової власності, а саме [PERSON] належить 1/3 частки вказаної квартири, а [PERSON] 2/3 частки вказаної квартири, відповідно до рішення Іллічівського районного суду м.Маріуполя від 28.03.2013 року, за яким визнано за [PERSON] право власності на 2/3 частини квартири № 22 в будинку № 172-а по пр..Металургів в м.Маріуполі, в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], померлого 22.03.2008 року, та визнано за [PERSON] право власності на 1/3 частини квартири № 22 в будинку № 172-а по пр..Металургів в м. Маріуполі, в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], померлого 22.03.2008 року (а.с.10-12). Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України (далі за текстом рішення - ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. На підставі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Суд встановив, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками належної їм на праві спільної часткової власності квартири, тому повинні брати участь у витратах на утримання квартири № 22 в будинку № 172-а по пр..Металургів в м. Маріуполі. Оскільки між сторонами по справі, [PERSON] та [PERSON], не було встановлено угоди з оплати послуг за користування спірною квартирою, що належить їм на праві спільної часткової власності, то наявний спір може бути вирішений судом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). За ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. В разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо утримання на балансі та/або управління майном приймається відповідно до закону. На підставі ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У платіжному документі зазначаються поточні та попередні показання засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу. За ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно із п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (із подальшими змінами) вбачається, що власник квартири зобов'язаний, крім іншого, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; а також сплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На підставі п. 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності покімнатного обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Судом встановлено, що у квартирі [ADDRESS] відповідачка [PERSON] не мешкає, де, натомість, проживає та зареєстрована позивачка разом із сином [PERSON], що підтверджується довідкою №608 від 27.03.2017 року, виданою ЖКП "Кальміуського району м. Маріуполя"(а.с.58). Суд також зазначає, що заявлені [PERSON] позовні вимоги щодо необхідності поділу особових рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг відповідають потребам сторін щодо вирішення спору, який виник в частині розподілу витрат по утриманню такими співвласниками належного їм на праві власності нерухомого майна. Відповідно до технічної документації на квартирі [ADDRESS] вбачається, що загальна площа приміщень вказаної квартири складає 40,54 кв. м., яка обраховується для нарахування витрат на її утримання. При цьому згідно з нагадування про сплату заборгованості від 06.07.2016 року виданого ККП «Маріупольтепломережа» вбачається, що за особовим рахунком № 302001 на квартиру [ADDRESS], мається заборгованість за надані послуги теплового опалення в сумі 6942,69 грн. Таким чином суд встановив, що на співвласників квартири, сторін по справі, приходиться з належної їм на праві власності квартири [ADDRESS], відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності, а саме [PERSON] 1/3 частки квартири, а [PERSON] 2/3 частки вказаної квартири. З урахуванням переліченого суд вважає за можливе вирішити існуючий спір шляхом поділу особових рахунків по сплаті витрат по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг центрального опалення, послуг з водопостачання та водовідведення [ADDRESS] між сторонам по справі відповідно до належної [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на зазначену квартиру, виходячи з загальної та корисної площі такої квартири. Враховуючи, що у позивачки є право на визначення порядку утримання належного їй, як співвласнику, житлового приміщення шляхом поділу особових рахунків між сторонами, то не бажання проводити такий поділ [PERSON] не може бути перешкодою для вирішення такого питання в суді, оскільки для [PERSON] відсутність поділу рахунків з оплати квартирної плати та з опалення створює перешкоди й труднощі з вчасного проведення нею оплат наданих послуг по утриманню належної їй квартири перед постачальниками таких послуг, а також через наявність суперечок між співвласниками такого житла щодо розміру проведення кожним з них комунальних оплат за одним наявним особовим рахунком на таку квартиру, що призводить до утворення заборгованості, яка зараз мається з опалення перед ККП «Маріупольтепломережа». Таким чином, особові рахунки на квартиру [ADDRESS] у ККП «Маріупольтепломережа» та ЖКП "КК Кальміуська " повинні бути поділені, виходячи з наведеного вище вмотивування, шляхом укладення відповідних договорів зі сторонам по справі на загальну площу належної кожному із співвласників частки квартири. Тому до спірних правовідносин повинні застосовуватись норми цивільного та житлового законодавства України, що регулюють відносини в сфері утримання належного на праві власності майна та участі у витратах на таке утримання й збереження спільного нерухомого майна, які визначають, що власник зобовязаний як утримувати таке майно, так й брати участь у таких у витратах, а також нести відповідальність за цими зобов'язаннями. На підставі переліченого заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом поділу особових рахунків за адресою: м. Маріуполь, пр..Металургів[ADDRESS], з оплати витрат по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг центрального опалення, [PERSON] та [PERSON] відповідно до належних їм часток у праві спільної часткової власності на вказану квартиру. В частині позивних вимог про поділ особових рахунків за послугами з водопостачання та водовідведення слід відмовити, оскільки нарахування за цими послугами здійснюється за фактичним вживанням по лічильниках. Судом встановлено, та це не заперечується сторонами, що відповідачка фактично не мешкає у спірній квартирі, тому вона не має нести витрати за послуги, які отримує безпосередньо позивачка. Враховуючи положення ст. 88 ЦПК України з [PERSON] підлягає стягненню на користь позивачки судові витрати останньої по зверненню до суду із вказаним позовом, що дорівнює сумі в 551,20 грн.

Outcome: partial