Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-27 00:00:00

ТОВ СП "Нібулон" звернулося до Кролевецького районного суду з позовом до відповідачів [PERSON] , ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 13.01.2009 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена у Кролевецькому реєстраційному районному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 040963001996, відповідно до якого [PERSON] передала в оренду позивачу строком на 10 років земельну ділянку, загальною площею 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області. Пунктом 17.1 Договору оренди землі від 13.01.2009 року передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди на спірну земельну ділянку виникло у позивача з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 13.01.2009 року, тобто з 18.09.2009 року, та є чинним до 18.09.2019 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.07.2016 року за [PERSON] визнано право приватної власності на спадкове майно, до складу якого входить земельна ділянка розміром 1,4185 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, що знаходиться на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області та належала на праві приватної власності [PERSON] . Право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за відповідачем [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2016 року. Перехід права власності на земельну ділянку площею 1,4185 га до [PERSON] не є підставою для зміни умов договору оренди від 13.01.2009 року або розірвання, а зобов`язання, які виникли на його підставі, перейшли до відповідача [PERSON] , він виступає в них як орендодавець, та вони є обов`язковими для виконання. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.01.2019 за № 152861698 позивачу стало відомо, що 01.11.2016 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" укладено договір оренди землі строком на 20 років щодо спірної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис. Після укладання між відповідачами спірного договору відповідачем [PERSON] було укладено з позивачем договір про внесення змін від 07 грудня 2018р. до договору оренди землі від 13.01.2009 року, зареєстрованого Кролевецьким РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК» від 18.09.2009 року № 040963001996, що свідчить про те, що [PERSON] було відомо про наявність договору оренди землі від 13.01.2009 року та про його умови. З огляду на те, що договір оренди земельної ділянки між відповідачами був укладений в період строку дії договору оренди землі від 13.01.2009 року, він порушує майнове право позивача щодо оренди спірної земельної ділянки, позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.11.2016 року, який укладений між відповідачами, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з покладанням обов`язку на державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод". Представник позивача ТОВ СП "Нібулон" в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.125). Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.121), до суду не з`явився, про причини неявки не повідомив.. Відповідач ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод", відзив на позовну заяву не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 123), до суду свого представника не направив, представник відповідача 10.10.2019 року надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 99). Третя особа державний реєстратор Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області Рекуха С.О. належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 122), до суду не з`явилась. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи, суд вирішив можливим розглянути справу у відсутність представника позивача, відповідачів, третьої особи. Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору оренди землі від 13.01.2009 року [PERSON] надала в оренду ТОВ СП "Нібулон" строком на 10 (десять) років належну їй на підставі державного акту серії ЯЗ № 352999 (а.с. 30) земельну ділянку загальною площею 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області. Вказаний договір зареєстрований у Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 040963001996 (а.с. 18-22). Пунктом 17.1 Договору оренди землі визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі та акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 18.09.2009 року [PERSON] передала в оренду вищевказану земельну ділянку, а ТОВ СП "Нібулон" прийняв у користування (а.с.24, 26). В період з 13.01.2009 року по 01.01.2019 рік ТОВ СП "Нібулон" сплачувало орендну плату згідно укладеного 13.01.2009 року договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ СП "Нібулон", на площу 1,4185 га ріллі, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, зареєстрованого за № 040963001996 від 18.09.2009 року в Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», що підтверджується довідкою № 26/125/2-19 від 28 січня 2019 року, розрахунками по орендній платі за 2009 - 2018 роки) (а.с. 38-44). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 липня 2016 року [PERSON] є спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , яка померла [INFO] , до складу якого входить земельна ділянка розміром 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області та належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 352999 (а.с. 32). Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за відповідачем [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2016 року (номер запису про право власності 15203802) (а.с.37). Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з договором про внесення змін від 07 грудня 2018р. до договору оренди землі, зареєстрованого Кролевецьким РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК» від 18.09.2009 року № 040963001996 [PERSON] є спадкоємцем переданої ТОВ СП "Нібулон" в оренду земельної ділянки розміром 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, яка знаходиться на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області. За змістом вказаного договору у зв`язку з набуттям [PERSON] права власності на земельну ділянку сторони домовились внести зміни до договору оренди землі шляхом заміни орендодавця за цим договором - з [PERSON] на [PERSON] . П.3.1 договору за взаємною згодою сторін викладено в наступній редакції:"Строк дії договору становить 20 років" (а.с. 35-36). Відповідно до договору оренди землі від 01.11.2016 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" укладено договір, відповідно до якого ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" строком на 20 років передана в користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером 5922686300:09:001:0456, площею 1,4185 га, яка розташована на території Мутинської сільської ради Кролевецького району Сумської області (а.с. 70-71). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 152861698 від 16.01.2019 року право оренди належної [PERSON] земельної ділянки площею 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, зареєстровано за ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2016 року (номер запису про інше речове право 17674272). Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32589158 від 28.11.2016 (а.с. 37). Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Згідно із ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст.251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У зв`язку із вищевикладеним суд вважає, що перехід права власності від [PERSON] до [PERSON] в порядку спадкування за законом ніяким чином не змінює умови договору оренди землі від 13.01.2009 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ СП "Нібулон", правовідносини допускають правонаступництво. З огляду на викладене та приймаючи до уваги те, що укладений між позивачем та [PERSON] , правонаступником якої є [PERSON] , договір оренди землі загальною площею 1,4185 га, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, був зареєстрований у Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 040963001996, суд дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки виникло у позивача з моменту державної реєстрації даного договору, тобто з 18.09.2009 року, та є чинним до 18.09.2019 року. Таким чином, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 13.01.2009 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством. Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюваний договір оренди землі від 01.11.2016 року був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди землі від 13.01.2009 року, зареєстрованого 18.09.2009 року, укладеного між позивачем та [PERSON] , правонаступником якої є [PERSON] , що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ СП "Нібулон", він має бути визнаний недійсним відносно оспорюваної земельної ділянки, кадастровий номер 5922686300:09:001:0456, а оскільки вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації за ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною від спору щодо відповідного майнового права, суд скасовує рішення про державну реєстрацію цього права. Згідно ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином, в частині позовних вимог, а саме, з покладанням обов`язку на державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" (номер запису про інше речове право: 17674272 від 28.11.2016) необхідно відмовити, оскільки після скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень судом, державний реєстратор зобов`язаний скасувати державну реєстрацію відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 141 ЦПК України. Відповідно до ст. ст. 15, 203, 215, 626, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 6, 18, 20, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: partial