Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до приватного малого підприємства Спорт клуб «Смок», [PERSON] служби Тернопільського міського управління юстиції, [PERSON], [PERSON], приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів-купівлі-продажу. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 4 липня 2007 року у справі № 2-2369/2007 визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 285 від 21 березня 2005 року в частині передачі у власність ПМП Спортивний клуб "Смок" прибудованого гаража № 39 загальною площею 17,2 кв.м., за адресою пр. Ст. Бандери ,81-а в м. Тернополі, визнано недійсним свідоцтво про право власності на прибудований гараж № 39 від 17 жовтня 2005 року видане Тернопільським МБТІ ПМП Спортивний клуб «Смок» на підставі рішення № 285 від 21 березня 2005 року та скасовано державну реєстрацію права власності на гараж № 39 за ПМП Спортивний клуб «Смок». Даним рішенням встановлено факт належності нежитлового приміщення (гараж) № 39 до складової квартири № 32, що в загальному складає площу 127,10 кв.м. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 20 грудня 2007 року у справі № 2-6113/07 визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1263 від 5 вересня 2007 року щодо передачі у власність товариству індивідуальних забудовників «Добробуд» гаража № 39 загальною площею 17,2 кв.м., за адресою пр. Ст. Бандери ,81-а в м. Тернополі, та зобов'язано ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації » зареєструвати гараж № 39 загальною площею 17,2 кв.м. за адресою пр. Ст. Бандери,81-а в м. Тернополі, як невід'ємну складову частини квартири №32, що знаходиться в будинку № 81-а по проспекту С. Бандери в м. Тернополі за [PERSON] Також Зазначає, що Нежитловим приміщенням (гаражем) №39 вона та її сім'я користуються з 30.12.2003 року і до даного часу, тобто майно не вибувало з її володіння, крім того, вона сплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території, як власником квартири №32 та гаража (кладової) №39. Однак їй стало відомо, що державним реєстратором Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області [PERSON] внесено запис 03.07.2013р. про реєстрацію за ПМП Спортивний клуб «Смок» права власності на будівлю (гараж) № 39 на підставі свідоцтва про право власності на гараж № 39 виданого 17.10.2005р. та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 285 від 21 березня 2005 року. За даними реєстру ПМП Спортивний клуб «Смок» продало гараж згідно договору купівлі-продажу № 1089 від 25 жовтня 2013 року [PERSON], який в подальшому продав гараж згідно договору купівлі-продажу № 1178 від 8 листопада 2013 року [PERSON]. Зазначені договори посвідчені приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області [PERSON]. Таким чином ПМП Спортивний клуб «Смок», в особі його директора [PERSON], подав на державну реєстрацію в [PERSON] службу Тернопільського міського управління юстиції документи, а саме: свідоцтво про право власності видане 17 жовтня 2005 року Тернопільським МБТІ, рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 285 від 21 березня 2005 року, які втратили чинність на підставі рішення суду від 04.07.2007р., у зв'язку з чим здійснена державна реєстрація права власності на гараж № 39 за ПМП Спортивний клуб «Смок» проведена з порушенням законодавства України. А тому просить: скасувати рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області №3633513 від 03.07.2013р. про державну реєстрацію за приватним малим підприємством Спортивний клуб "Смок" (м. Тернопіль пр. Злуки 37/104, код ЄДРПОУ 14037662) права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а в м.Тернопіль; визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а у м. Тернопіль №1089 від 25 жовтня 2013 року укладеного між приватним малим підприємством Спортивний клуб "Смок" та фізичною особою [PERSON]; скасувати рішення державного реєстратора [PERSON] приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу від 25.10.2013р. №7235809 про державну реєстрацію за [PERSON] права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери,81-а, м.Тернопіль; визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери,81-а, м.Тернопіль № 1178 від 8 листопада 2013 року укладеного між фізичною особою [PERSON] та фізичною особою [PERSON]; скасувати рішення державного реєстратора [PERSON] приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу від 08.11.2013р. №7756410 про державну реєстрацію за [PERSON] права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери,81-а м. Тернопіль. А також покласти на покласти на Приватне мале підприємство Спортивний клуб "Смок" судові витрати. Представник позивача [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не зявилися, з невідомих на те суду причин, однак в матеріалах справи наявні подані письмові заперечення в яких просять відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що згідно угоди укладеної 16 липня 2001 року між ТІЗ «Добробут» та ПМП Спортклуб «Смок», ТІЗ «Добробут» приймає у дольову участь, а ПМП Спортклуб «Смок» фінансує будівництво гаражів, зокрема, спірного гаражного приміщення №39, за адресою: м. Тернопіль, проспект С. Бандери, 66а (на даний час - 81 а) (п.2 угоди). Додатковою угодою від 2 березня 2004 року між тим ж сторонами визначено пункт 6 викласти в слідкуючій редакції: остаточна оплата гаражів «Дольовиком» має бути проведена до 1 грудня 2007 року...». Станом на 29 березня 2007 року ПМП Спортклуб «Смок» провело повну оплату ТІЗ «Добробут» вартості будівництва гаражних приміщень, в тому числі за спірне гаражне приміщення, відповідно до умов вищевказаної угоди. Наявність рішення Тернопільського міськрайонного суду від 4 липня 2007 року по справі №2-2369/2007, яким визнано недійсним свідоцтво про право власності на спірне гаражне приміщення, видане на ім'я ПМП Спортивний клуб «Смок», не є абсолютним доказом того, що речове право останніх, яке виникло на підставі вищевказаної угоди від 16 липня 2001 року на вказане майно припинилося, оскільки даний правочин ніким не оспорювався, зокрема, позивачкою [PERSON] Крім того вказує, що позивач [PERSON] не надала доказів, що органами державної реєстрації проведена державна реєстрація права власності на спірне гаражне приміщення на її ім'я. А тому вважають позовні вимоги безпідставними. Представник відповідача ПМП Спортклуб «Смок» в судове засідання не зявився, доказів про причини неявки та пояснень з приводу заявленого позову суду не представив. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, доказів про причини неявки та пояснень з приводу заявленого позову суду не представив. Відповідач приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилася, доказів про причини неявки та пояснень з приводу заявленого позову суду не представила. Представник відповідача [PERSON] служби Тернопільського міського управління юстиції в судове засідання не зявився, доказів про причини неявки та пояснень з приводу заявленого позову суду не представив. Оскільки відповідачі в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів та постановлення повторного заочного рішення. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Квартира №32, що знаходиться в будинку № 81-а по проспекту С. Бандери в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 25.12.2006 року. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 4 липня 2007 року у справі № 2-2369/2007 визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 285 від 21 березня 2005 року в частині передачі у власність ПМП Спортивний клуб "Смок" прибудованого гаража № 39 загальною площею 17,2 кв.м., за адресою пр. Ст. Бандери, 81-а в м.Тернополі, визнано недійсним свідоцтво про право власності на прибудований гараж № 39 від 17 жовтня 2005 року видане Тернопільським МБТІ ПМП Спортивний клуб «Смок» на підставі рішення № 285 від 21 березня 2005 року та скасовано державну реєстрацію права власності на гараж № 39 за ПМП Спортивний клуб «Смок». Даним рішенням встановлено факт належності нежитлового приміщення (гараж) № 39 до складової квартири № 32, що в загальному складає площу 127,10 кв.м. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 20 грудня 2007 року у справі № 2-6113/07 визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1263 від 5 вересня 2007 року щодо передачі у власність товариству індивідуальних забудовників «Добробуд» гаража № 39 загальною площею 17,2 кв.м., за адресою пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі, та зобов'язано ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації » зареєструвати гараж № 39 загальною площею 17,2 кв.м. за адресою пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі, як невід'ємну складову частини квартири №32, що знаходиться в будинку № 81-а по проспекту С. Бандери в м. Тернополі за [PERSON] В силу п.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або в адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Відповідно до ст.126 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Згідно довідки виданої ОСББ «ЗЛАГОДА-В» від 16.04.2015 року, [PERSON] є членом ОСББ «ЗЛАГОДА-В» по пр.С.Бандери, 81-а та сплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території, як власник квартири №32 та гаража ( кладової) №39, згідно Договору від 01.02.2007 року. ПМП Спортивний клуб «Смок» сплачує витрати на утримання прибудинкової території, як власник пяти гаражів, а сама №№18,28,37,45,49. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач та її сімя з 2006 року та поданий час користуються належним їм на підставі рішення суду нежитловим приміщенням (гаражем) №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі, дане майно не вибувало з володіння позивача та останньою сплачуються витрати на його утримання. Як вбачається з довідки виданої 16.04.2015 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» станом на 29.12.2012 року згідно обліку технічної інвентаризації реєстрація права власності на гараж №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі анульована згідно рішення суду від 04.07.2007 року ( справа №2-2369) За даними Державного реєстру прав власності на нерухоме майно ( далі Реєстр), державним реєстратором Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області [PERSON] внесено запис від 03.07.2013 року про реєстрацію за ПМП Спортивний клуб «Смок» права власності на будівлю (гараж) № 39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі на підставі свідоцтва про право власності на гараж № 39 виданого 17.10.2005р. та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 285 від 21 березня 2005 року. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 8 листопада 2013 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області [PERSON] внесено запис до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про припинення права власності ПМП Спортивний клуб «Смок» на гараж №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі та державну реєстрацію права власності [PERSON] на гараж №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі на підставі договору купівлі-продажу від 25.10.2013 року. 08.11.2013 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області [PERSON] внесено запис до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності [PERSON] на гараж №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2013 року. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ПМП Спортивний клуб «Смок» 25.10.2013 року продало [PERSON] гараж №39 по пр. Ст. Бандери, 81-а в м. Тернополі згідно договору купівлі-продажу № 1089 від 25 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області [PERSON], а [PERSON] продав [PERSON] вищевказаний гараж згідно договору купівлі-продажу № 1178 від 08 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області [PERSON]. Відповідно до п.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч.1). Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності ( ч.2). Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.5). Згідно з ч. 1,3 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Пленумом Верховного Суду України в абз. 5 п. 5 постанови від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Статтею 658 ЦК України визначено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить лише власникові товару. Права власності на нерухоме майно підтверджується правовстановлюючими документами перелік яких визначений у «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 р. N 703,(в редакції постанови від 21 листопада 2012 р. N 1156) який прийнятий відповідно до ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Так, згідно п. 26 зазначеного Порядку для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Відповідно до пп. 7 п. 27 Порядку таким документом є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком. Таким чином враховуючи, що рішенням суду від 04.07.2007 року визнано недійсним свідоцтво про право власності на прибудований гараж № 39 від 17 жовтня 2005 року видане Тернопільським МБТІ ПМП Спортивний клуб «Смок» на підставі рішення № 285 від 21 березня 2005 року та скасовано державну реєстрацію права власності на гараж № 39 за ПМП Спортивний клуб «Смок», а тому державна реєстрація проведена державним реєстратором Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області №3633513 від 03.07.2013р. за приватним малим підприємством Спортивний клуб "Смок" (м. Тернопіль пр. Злуки 37/104, код ЄДРПОУ 14037662) права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери,81-а в м.Тернопіль вчинена з порушенням норм закону, а саме за особою яка не є власником майна у зв'язку з чим підлягає скасуванню. Стаття 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб встановлений ст. 16 цього Кодексу, одними з яких є визнання недійсними рішення, правочину. Враховуючи, що ПМП Спортивний клуб "Смок" на момент укладення з фізичною особою [PERSON] договору купівлі-продажу № 1089 від 25 жовтня 2013 року не був власником нежитлового приміщення ( гаража) №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а в м.Тернопіль та не мав права його відчужувати, суд вважає, що даний договір слід визнати недійсним. Недійсність укладеного договору купівлі-продажу № 1089 від 25 жовтня 2013 року укладеного між ПМП Спортивний клуб "Смок" та фізичною особою [PERSON] тягне за собою недійсність договору купівлі - продажу № 1178 від 8 листопада 2013 року укладеного між [PERSON] та [PERSON], оскільки [PERSON] набув право власності на вищевказаний гараж з порушенням чинного законодавства України. Згідно ч.1ст. 216 ЦК України у разі якщо правочин ще не виконаний, він є таким, що не створює жодних юридичних наслідків (правова позиція Пленуму Верховного суду України викладена в п. Постанови від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними". Як зазначено у Постанові пленуму ВС України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», норма частини першої статті 216 ЦК (435-15) не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України. Разом з тим, такий спосіб захисту як витребування у останнього власника [PERSON] спірного майна, а саме гаража №39 за адресою пр.Ст.Бандери, 81-а в м.Тернополі, не може мати місце, оскільки вказаний гараж не вибував із користування (володіння) позивача [PERSON], яка з 2006 року та по даний час користується вказаним гаражем, тому такий спосіб захисту права позивача, як визнання договору недійсним відповідає ст.16 ЦК України. Суд критично оцінює посилання представника відповідача [PERSON]- [PERSON] про наявність у ПМП Спортивний клуб "Смок" речового права на гараж №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а в м.Тернопіль, яке виникло на підставі угоди від 16 липня 2001 року укладеної між ТІЗ «Добробут» та ПМП Спортклуб «Смок», як підставу для правомірності укладення договору відчуження вищевказаного гаража, оскільки дані твердження суперечать ст. 328 Цивільного кодексу України, так, як незаконність набуття права власності ПМП Спортивний клуб "Смок" встановлено судом. З врахуванням вищенаведених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача ґрунтуються на вимогах закону та не спростовані належними та допустимими доказами відповідачами, а тому підлягають до задоволення шляхом скасування рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області №3633513 від 03.07.2013р. про державну реєстрацію за приватним малим підприємством Спортивний клуб "Смок" (м. Тернопіль пр. Злуки 37/104, код ЄДРПОУ 14037662) права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а в м.Тернопіль; визнання недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а у м. Тернопіль №1089 від 25 жовтня 2013 року укладеного між приватним малим підприємством Спортивний клуб "Смок" та фізичною особою [PERSON]; скасування рішення державного реєстратора [PERSON] приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу від 25.10.2013р. №7235809 про державну реєстрацію за [PERSON] права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а м.Тернопіль; визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а м.Тернопіль № 1178 від 8 листопада 2013 року укладеного між фізичною особою [PERSON] та фізичною особою [PERSON]; скасування рішення державного реєстратора [PERSON] приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу від 08.11.2013р. №7756410 про державну реєстрацію за [PERSON] права власності на нежитлове приміщення №39 за адресою проспект Степана Бандери, 81-а м.Тернопіль. Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачу відшкодовуються за рахунок відповідача. На підставі наведеного,

Outcome: approved