Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-12 00:00:00

14.12.2015 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, в якому зазначає, що 01.01.2007 року між СФГ "Тора" та [PERSON] було укладено договір оренди належної відповідачу [PERSON] на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер 6522385000:10:201:0017. Даний договір було зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель було вчинено відповідний запис № 4АА002458-040972100069. Договір оренди укладено строком на 10 років, земельна ділянка використовувалася позивачем за призначенням, орендна плата вносилася справно. Ніякої ініціативи з боку орендаря або орендодавця про розірвання або зміну умов договору не виникало. Однак позивачу стало відомо, що відповідач [PERSON] 29.07.2013 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з відповідачем ПП "Органік Сістем", тобто фактично повторно передав в оренду спірну земельну ділянку не розірвавши попередній договір оренди від 01.01.2007 року, який не припинив свою дію. Вважає, що укладений між відповідачами спірний договір оренди земельної ділянки порушує законні права позивача щодо користування та володіння спірною земельною ділянкою даний договір має бути визнаний недійсним, тому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер 6522385000:10:201:0017, укладений 29.07.2013 року між відповідачами, витребувати спірну земельну ділянку із чужого незаконного володіння у ПП "Органік Сістем" та зобовязати реєстраційну службу Голопристанського районного управління юстиції у Херсонській області внести запис до відповідного реєстру про скасування реєстрації договору оренди, укладеного між [PERSON] та ПП "Органік Сістем". В судовому засіданні до початку судового розгляду представник позивача уточнив позовні вимоги, просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер 6522385000:10:201:0017, укладений 29.07.2013 року між [PERSON] та ПП "Органік Сістем", щодо решти позовних вимог відмовився. Представник відповідача ПП "Органік Сістем" позовні вимоги не визнав, просив в позові відмовити, вважає даний договір єдиним чинним договором оренди вказаної земельної ділянки. Укладаючи зазначений договір власник земельної ділянки [PERSON] не повідомляв, що земельна ділянка перебуває в оренді. Відповідач [PERSON] в судові засідання жодного разу не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи Реєстраційної служби Голопристанського районного управління юстиції у Херсонській області в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання, в якому просить розглядати дану справу без участі представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.2\~ст.792 ЦК України\~та ч.8\~ст.93 ЗК\~України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює вказані правовідносини є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст.ст.1, 2 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.6 цього Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 цього Закону\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер 6522385000:10:201:0017, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №894080 від 26.02.2007 року (а.с.8). Вказана земельна ділянка [PERSON] була передана СФГ "Тора" в оренду строком на 10 років, про що сторони 01.01.2007 року уклали між собою договір оренди землі, який зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель було вчинено відповідний запис від 22.04.2009 року № 4АА002458-040972100069). Таким чином, договір оренди землі, укладений між сторонами, набрав чинності (а.с.5-6). Відповідно до акту-прийому передачі земельних ділянок від 01.01.2007 року на виконання умов вищевказаного договору відповідачем [PERSON] передана належна йому земельна ділянка орендарю. Позивач користується земельною ділянкою, обробляє її та своєчасно сплачує орендну плату, що не спростовано сторонами у справі. На час розгляду справи судом відсутні будь-які дані щодо припинення або розірвання даного договору оренди землі. Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку вищевказаного договору оренди землі, 29.07.2013 року відповідач [PERSON] уклав з відповідачем ПП "Органік Сістем" договір оренди тієї ж земельної ділянки площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер 6522385000:10:201:0017 строком на 20 років (а.с.42-45). Даний договір оренди землі зареєстровано, про що 13.11.2013 року державним реєстратором внесено в Державний реєстр речових прав запис №3961178 (а.с.40). Таким чином, судом встановлено, що між позивачем та [PERSON] виникли правовідносини щодо оренди землі. Право оренди земельної ділянки позивача з моменту реєстрації, тобто з 22.04.2009 року. Станом на 29.07.2013 року, тобто на момент укладення договору оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки між відповідачами, договірні правовідносини щодо оренди землі між позивачем та [PERSON] не припинилися. Оспорюваним договором оренди землі від 29.07.2013 року порушено право позивача як землекористувача. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього Кодексу. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір оренди землі укладений між[PERSON] та приватним підприємством "Органік Сістем" від 29.07.2013 року та зареєстрований 13.11.2013 року було укладено із порушенням вимог закону, оскільки на цей час був чинним договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений між [PERSON] та СФГ "Тора", зареєстрований 22.04.2009 року, земельна ділянка використовувалась позивачем, даний договір не розірвано в установлений законом порядку, його дія не припинена, тому договір оренди землі від 29.07.2013 року є недійсним. Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати, а саме сплачений позивачем судовий збір в сумі 1218 грн. підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved