Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-13 00:00:00

[PERSON] (далі позивач) звернулася до суду з позовом до СТОВ "АГРО-ФАНТ" (далі відповідач), в якому зазначила, що 04.03.2011 між нею та відповідачем в особі керівника товариства [PERSON], укладено договір про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6916 га, яка належить на праві власності [PERSON] строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2014 та 2015 років не сплачує орендну плату за землю. З огляду на викладене, позивач вважає, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договору, тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання, у звязку з чим просить суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати. Позивач та його представник [PERSON], що діє на підставі довіреності від 16.06.2015 (а. с. 6) в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення. Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичний та фізичних осіб підприємців, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 14.10.2004 [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 1,96 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 0,27 га та 1,69 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а. с. 9). 04.03.2011 між [PERSON] та СТОВ "АГРО-ФАНТ" укладено договір про оренду земельної ділянки (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,6916 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 567,86 грн. готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а. с. 7, 8). Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2013-2014 років не виконував. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 29.05.2015 року (а. с. 5). У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пункти 38, 39 договору передбачають, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору. У відповідності до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2014-2015 рр.) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 551,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved