Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-25 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. 04.08.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" (далі - СФГ "Світлана") про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки. Позов мотивовано тим, що він являється власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,710 гектарів в межах Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Належну йому на праві власності земельну ділянку він передав в оренду СФГ "Світлана" терміном на десять років, до 01.11.2016 року. Посилаючись на те, що строк договору оренди земельної ділянки закінчився, просить суд визнати його припиненим. Рух справи в суді. Ухвалою Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 05.08.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу надано термін для подання відзиву на позов. Відзив на позов не подано. З урахуванням того, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, суд постановив ухвалу про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів згідно ст.ст. 280, 281 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі. За змістом частин четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ №145121, виданого на підставі рішення Томаківської районної державної адміністрації №650-р від 05.12.2002 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,710 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. 19.02.2006 року між [PERSON] та СФГ "Світлана" укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 6,71 гектарів строком на 10 років до 01.11.2016 року, який 12.03.2007 року зареєстровано Томаківським відділом ДРФ Центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації догорів оренди землі вчинено запис за №040713401142. Пунктом 3.1 договору встановлено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Термін закінчення дії цього договору встановлюється до 01.11.2016 року. Пунктом 3.4 договору передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Позиція суду. Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини. Відповідно до пункту 7 частини другої статті 16 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення. Згідно з частиною першою та другою статті 598 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно із статтею 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року N161-XIV (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Згідно ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Виходячи з того, що саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування обставин щодо поновлення договору оренди з позивачем або ж доведення факту відсутності підстав припинення зобов`язання, позов підлягає задоволенню. СФГ "Світлана" не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що договір оренди земельної ділянки поновлено, правомірності використання належної позивачу земельної ділянки після спливу строку дії договору. Судові витрати вирішити відповідно до ст. 141 ЦПУ України. На підставі викладеного та

Outcome: approved