Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-04 00:00:00

25.06.2020 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 20 листопада 1989 року ним [PERSON] було придбано житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу, зареєстрованим за № 39 у Кислянській сільській Раді народних депутатів Синельниківського району Дніпропетровської області. З 14 вересня 1981 року позивач зареєстрований та проживає у даному будинку, який раніше належав його брату [PERSON] . З часу придбання житлового будинку позивач та його сім`я повною мірою користуються ним як своїм житлом з усіма господарськими будівлями та земельною ділянкою на якій вони розташовані. 25 жовтня 2004 року позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.5919 гектарів у межах згідно з планом, з яких для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0.25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.314 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 024919 був виданий позивачу на підставі рішення XV сесії XXIV скликання Кислянської сільської ради від 05.05.2004 року. В даному державному акті зазначений кадастровий номер земельної ділянки 1224882500-04-003-0002. Однак, як йому випадково стало відомо в червні 2020 року, право приватної власності ані на житловий будинок, ані на земельну ділянку за ним не зареєстроване, під кадастровим номером, зазначеним у державному акті ніяка земельна ділянка не значиться. Таким чином право приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку набуте позивачем правомірно, але документи на право власності, а саме копія договору купівлі-продажу 1989 року, оригінал якого не зберігся та державний акт на право приватної власності на землю із неіснуючим кадастровим номером не відповідають вимогам, встановленим України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", для державної реєстрації права власності. Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд, визнати за ним [PERSON] право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Визнати за ним [PERSON] право приватної власності на земельну ділянку площею 0.5919 гектарів у межах згідно з планом, з яких для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0.25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.314 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 024919). Позивач у судове засідання не з`явився, але до його початку представником позивача [PERSON] надано суду заяву, якою просить розглядати справу без їх участі, позов підтримує у повному обсязі, просить його задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, однак його представник до початку судового засідання надав суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, рішення прийняти згідно чинного законодавства. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного. Відповідно до договору купівлі - продажу від 20.11.1989 року, зареєстрованого за № 39 у Кислянській сільській Раді народних депутатів Синельниківського району Дніпропетровської області [PERSON] належить житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 024919 на підставі рішення XV сесії XXIV скликання Кислянської сільської ради від 05.05.2004 року, кадастровий номер земельної ділянки 1224882500-04-003-0002 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.5919 гектарів у межах згідно з планом, з яких для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0.25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.314 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] ( а.с.5) З довідки КП Синельниківське МБТІ Дніпропетровської області від 10.09.2020 року № 806 вбачається, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: [ADDRESS] за інвентаризовані за [PERSON] , однак станом на 31.12.2012 року право власності не зареєстровано. Судом досліджено та взято до уваги письмові документи надані позивачем на підтвердження своїх вимог, а саме: копію технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS] , копію технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства гр. [PERSON] на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, копія проекту забудови земельної ділянки, копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об`єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов`язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев`ятою статті 15 цього Закону; заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього право набувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев`ятою статті 15 цього Закону; під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; після завершення п`ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи, що позивач має право на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0.5919 гектарів у межах згідно з планом, з яких для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0.25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.314 га, за цією ж адресою, але право власності за [PERSON] не зареєстровано в органах державної реєстрації прав власності відповідно до вимог встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки є законно обґрунтовані та підтверджені документально. На підставі викладеного,

Outcome: approved