Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-07 00:00:00

У квітні 2014 року дочірнє підприємство "Богданівське" товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" (далі - ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна") звернулось до суду із вказаним позовом. Зазначало, що у 2006 році між ним та [PERSON] укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку, що розташовані на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського товариства. Указаний договір зареєстровано в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Згідно п. 8 цього договору строк дії договору сторонами визначено до 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року. Посилаючись на те, що [PERSON] у порушення вимог Закону України «Про оренду землі» передала земельну ділянку, що перебувала у строковому платному користуванні підприємства на підставі договору оренди землі, укладеному у 2006 році, у строкове платне користування ФГ "Лаос-Агро" за договором оренди, просило визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ФГ "Лаос-Агро", скасувати державну реєстрацію зареєстрованого за ФГ "Лаос-Агро" права оренди земельної ділянки. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідачів - фізичних осіб та ФГ "Лаос-Агро" проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що у 2008 році до договорів оренди землі, укладених з ДП «Богданівське» у 2006 році, були внесені зміни, відповідно до яких строк дії вказаних договорів оренди встановлено до 31 грудня 2013 року. Представник реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області при вирішенні позовних вимог поклався на розсуд суду. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд дійшов наступних висновків. Судом установлено, що 27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та [PERSON] укладено договір оренди землі (а.с. 5-6), за умовами якого [PERSON] передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їй на праві власності 1/3 частину земельної ділянки [NUMBER] та 1/3 частину земельної ділянки [NUMBER], загальною площею 2,0733 га, на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:002:0029. Указаний договір зареєстровано в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Згідно із п. 8 вказаного договору оренди землі договір укладено на строк до 31 серпня 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору, або припинити його з 31 серпня 2009 року. Відповідно до акта приймання-передачі орендодавець передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняло в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і з цього часу земельні ділянки перебувають у користуванні позивача. Однак 14 лютого 2014 року між ФГ "Лаос-Агро" та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 49-50), за умовами якого [PERSON] передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку, загальною площею 2,0733 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:002:0029. Відповідне речове право оренди зареєстровано за ФГ "Лаос-Агро". Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За змістом ст. ст. 1, 6 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Таким чином з 2006 року по час розгляду вказаної справи між [PERSON] і ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", існують правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які врегульовані ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі. Укладені договори оренди землі не припинені, на час укладення таких договорів сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, такі договори пройшли, з моменту якої позивач і набув права оренди на земельні ділянки. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічне положення передбачене і п. 40 договорів оренди землі. Таким чином зобов'язання за договорами оренди землі, укладеним у 2006 році між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та [PERSON] не припинились. Крім того, зобов'язання за вказаними договорами оренди землі ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", виконувались належним чином, про що свідчать відповідні відомості, надані представником позивача (а.с. 18-37). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За таких обставин [PERSON] за договорами оренди земельної ділянки передала ФГ "Лаос-Агро" у строкове платне користування земельну ділянку, яка вже перебувала у строковому платному користуванні ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", на підставі договору оренди землі, укладеному у 2006 році, який діє, не був змінений або розірваний, що суперечить вимогам Закону України «Про оренду землі», зокрема, ст. 13 цього Закону. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Ураховуючи наведене, укладений між ФГ "Лаос-Агро" та [PERSON] договір оренди земельної ділянки слід визнати недійсним на підставі ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України. Доводи представника ФГ «Лаос-Агро» та [PERSON] про те, що Закон України «Про оренду землі» не містить такого поняття як пролонгація договору, продовження строку дії договору на новий термін повинно відбуватись шляхом укладення додаткової угоди, яку необхідно реєструвати, і що права та обов'язки орендодавця припинились, у зв'язку з його смертю, не заслуговують на увагу, з огляду на наступне. Дійсно Закон України «Про оренду землі» не містить такого поняття як пролонгація, однак визначення терміну дії договору оренди землі таким чином, як це здійснено сторонами договору оренди землі від 20 вересня 2006 року, не суперечить вимогам чинного законодавства, відповідає принципу свободи договору і не потребує укладення додаткових угод, а також перереєстрації відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року, оскільки умови первинного договору залишаються незмінними. Не заслуговують на увагу і доводи представника [PERSON] про те, що договір оренди землі, укладений між ФГ "Лаос-Агро" та [PERSON] був змінений, а саме: строк дії такого договору встановлено до 31 грудня 2013 року, так як згідно відповіді Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області (а.с. 45-47) відомості про наявність такого договору в Управлінні відсутні, не надано такого договору і [PERSON] Крім того, як вбачається з п. 8 договору оренди землі, укладеного 27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та [PERSON], договір укладено на строк до 31 серпня 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору, або припинити його з 31 серпня 2009 року, однак як вбачається з відповіді Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області термін дії такого договору встановлено до 31 серпня 2009 року, таким чином інформація Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області не може замінити зміст самого договору за його відсутності. Показання свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] щодо укладення договорів про внесення змін не є належними доказами наявності таких договорів, крім того, свідки не змогли вказати, чи дійсно вони бачили, що саме [PERSON] підписувались такі договори. Разом із тим за змістом ч. 1 ст. 19 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є підставою для скасування запису про державну реєстрацію прав, а тому позовні вимоги ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" в частині скасування державної реєстрації прав є передчасними.

Outcome: partial