Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

В лютому 2020 року позивач Приватна агрофірма "Агроінвест" в особі генерального директора Геращенка С.В. звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON] , ТОВАРИСТОВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНОІСТЮ "БІЛАГРО", третя особа,\~яка не\~заявляє самостійної\~вимоги щодо\~предмета спору [PERSON] , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору. В обґрунтування свого позову позивач вказує на те, що ними було отримано позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , Великобагачанської РДА, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ТОВ "Білагро" та ПА "Агроінвест" про скасування реєстрації у Державному реєстрі речових прав, оскільки, як зазначає [PERSON] вона отримала у спадщину земельну ділянку після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] площею 5,73 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Балакліївської сільської ради та на яку був виготовлений державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 077354 з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 на ім`я [PERSON] . Після отримання свідоцтва про право на спадщину 28.12.2011 року на ім`я [PERSON] державний нотаріус зробила помітку в державному акті про перехід права власності на цю земельну ділянку та було зареєстровано в поземельній книзі 12.04.2012 року за реєстровим номером 5320280600000010127301, що було на той час легітимним. На даний час [PERSON] та ТОВ "Білагро" уклали договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області. 03.05.2019 року сторони вирішили розірвати попередній договір за взаємною згодою та уклали новий з новими умовами, але коли вирішили його зареєструвати у державного реєстратора, то отримали відмову, в зв`язку з тим, що під час реєстрації даної заяви в базі даних заяв за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127, де власником земельної ділянки зазначена інша особа. Відповідно до інформація, яка була зареєстрована 03.06.2015 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ у Полтавській області, земельна ділянка площею 5,7329 га з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 належить власнику [PERSON] , і відповідно до цього зареєстровано право оренди землі з ПА "Агроінвест" також 03.06.2015 року. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень [PERSON] дійсно належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8502 га, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 620616 з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127. Тобто при реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є запис про земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 07.04.2016 року власник [PERSON] , кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, реєстрація проведена приватним нотаріусом Сахаровою Л.І., підстава виникнення права власності державний \~ \~ \~ \~ акт, також зареєстроване інше речове право право оренди земельної ділянки з ТОВ "Білагро", укладеним 05.04.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Білагро" строком на 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. Позивач посилається на те, що договір оренди землі був підписаний [PERSON] особисто, земельна ділянка була передана та обробляється ПА "Агроінвест" з дати передачі і по час подачі позовної заяви до суду. Також вільховий [PERSON] отримував оренду плату, лише у грудні 2019 року коли ПА "Агроінвест" перерахували поштовим переказом орендну плату [PERSON] , останній відмовився від їх отримання і кошти повернулися. В самому ж договорі оренди між ПА "Агроінвест" та [PERSON] вказаний кадастровий номер з технічною помилкою 5320280600:00:001:0127 замість 5320280600:00:002:0127. Посилаючись на вищевикладене позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.04.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білагро", та скасувати реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8502 га, яка розташована на території колишньої Балакліївської сільської ради. А також зобов`язати [PERSON] укласти додаткову угоду з ПА "Агроінвест" та викласти п. 2 договору в такій редакції "в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2,8502 га в тому числі ріллі 2,8502 га з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127 (тобто в частині зазначення вірного кадастрового номера). Відповідно до ухвали суду від 22 березня 2021 року роз`єднано позовні вимоги позивача по первісному позову та третьої особи, виділено в окреме провадження позов за позовною заявою ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ "АГРОІНВЕСТ" до [PERSON] , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО", третя особа,\~яка не\~заявляє самостійної\~вимоги щодо\~предмета спору [PERSON] , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору. Судове засідання у справі, яка виділена в окреме провадження відкласти на 14 годину 00 хвилин 09 квітня 2021 року (а.с. 85). В судовому засіданні представник позивача ПА "Агроінвест" адвокат Сидоренко Ю.В. позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі, посилався на обставини викладені в позовній заяві ПА "Агроінвест" та просив їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник співвідповідача ТОВ "Білагро" Левченко Н.А. підтримала в повному обсязі доводи викладені у відзиві на позовну заяву ПА "Агроінвест" (а.с. 135-136), посилалася на обставини зазначені в ньому та просила відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі. Наголошувала на тому, що якщо земельна ділянка з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 не належить [PERSON] , то були відсутні будь-які підстави для реєстрації договору оренди з ПА "Агроінвест" на згадану земельну ділянку, а щодо укладення додаткової угоди, на земельну ділянку в вірним кадастровим номером, яка належить [PERSON] , то на неї укладено договір оренди з ТОВ "Білагро" з 2016 року, і немає ніяких підстав, для розірвання даного договору. Відповідач [PERSON] відзив до суду не подавав, про день та час судового розгляду справи повідомлений у відповідності до вимог ч. ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України (т 2 а.с. 127, 130), заяв про відкладення розгляду справи або розгляду справи за його відсутності до суду не подавав, відзив на позовну заяву не подавав. Третя особа [PERSON] будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду справи у відповідності до вимог ч. ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України (а.с. 126, 128), заяв про відкладення розгляду справи або розгляду справи за її відсутності до суду не подавала. Суд, заслухавши представника позивача, представника співвідповідача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків. Фізична особа [PERSON] , відповідач по справі, є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, яку він набув в порядку спадкування за заповітом (а.с. 51, 56, 61). Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр" від 07 липня 2011 року №\~3613-VI (далі по тексту Закон України 3613-VI), кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Стороною позивача не доведено, що вона має право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127. Наданий до суду договір оренди землі від 17 лютого 2015 року №\~806-2015/11 підтверджує передачу в оренду позивачеві по справі ПРИВАТНІЙ АГРОФІРМІ "АГРОІНВЕСТ" земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:001:0127, право оренди земельної ділянки зареєстровано відповідно до закону (а.с. 16, 17, 21), тобто іншого об`єкта оренди, ніж зазначений вище. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року №\~161-XIV (далі по тексту Закон України №\~161-XIV), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закон України №\~161-XIV, серед інших, істотною умовою договору оренди землі визначено об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закон України №\~161-XIV, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закон України №\~161-XIV, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди землі між [PERSON] та ПРИВАТНОЮ АГРОФІРМОЮ "АГРОІНВЕСТ" відносно передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127 сторонами не підписувався і право оренди земельної ділянки відповідно до закону не реєструвалося. Відповідно до договору оренди землі від 05.04.2016 року [PERSON] та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО" уклали договір щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, строк дії договору 10 років, право оренди земельної ділянки зареєстровано відповідно до закону, дата і час державної реєстрації 07.04.2016 року 21:44:01 (а.с. 111, 112, 115, 116). З огляду на вище зазначене, зважаючи, що договір оренди землі між [PERSON] та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО" щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127 укладено в період, коли відносно даного об`єкта оренди не було укладених інших договорів оренди, а тому суд не знаходить законних підстав для задоволення позовних вимог позивача щодо розірвання зазначеного договору. Щодо позовних вимог позивач про зобов`язання відповідача [PERSON] укласти додаткову угоду з позивачем по справі та викласти пункт 2 договору від 17 лютого 2015 року №\~806-2015/11 у новій редакції, то суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, а тому не вбачає підстав для покладення на відповідача по справі [PERSON] обов`язку укласти додаткову угоду з позивачем по справі. Щодо позиції позивача, що [PERSON] на протязі 2015 2016 років отримував від позивача орендну плату за договором оренди земельної ділянки, позивач ПРИВАТНА АГРОФІРМА "АГРОІНВЕСТ" нараховувала та сплачувала до бюджету відповідний податок за земельну ділянку, яка належала зазначеній фізичній особі (а.с. 27, 28, 29, 30, 32), то питання повернення зазначених у наданих довідках грошових коштів не розглядається судом, а сам факт перерахування вказаних коштів не розглядається судом, як підтвердження того, що позивач має право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127. Досліджені у судовому засіданні інші докази по справі не спростовують висновків суду.

Outcome: dismissed