Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-09 00:00:00

Звернувшись до суду з позовом, позивач [PERSON] посилається на те, що 15 червня 2011 року він уклав договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], де у зв'язку з тривалим не проживанням власників були відсутні радіатори обігріву, відрізане постачання води та електроенергії. Факт не постачання теплової енергії зафіксовано в акті, складеному комісією, створеною КП "Східний" від 12.05.2009 року, переданому йому продавцем. Після укладення угоди повідомив комунальні підприємства про придбання ним квартири. У квартирі не проживав у зв'язку з непридатністю приміщення для проживання та проведенням ремонтних робіт. Після цього ПрАТ "Горлівськтепломержа" почало направляти на його адресу рахунки з вказівкою на заборгованість та судові витрати. Станом на 01.06.2013 року підприємство виставило заборгованість у сумі 15442,48 грн. 27 липня 2012 року він звернувся до відповідача з заявою, в якій просив не виставляти йому заборгованість за постачання теплової енергії. 28 серпня 2012 року відповідач листом відмовив йому у задоволенні його заяви. 5 серпня 2013 року працівниками КП "Східний" та ПрАТ "Горлівськтепломережа" був складений акт про відсутність радіаторів опалення. Заборгованість, яка виставляється ПрАТ "Горлівськтепломережа", йому не належить, тому що він не користується тепловою енергією, яка, до речі, не постачалася з квітня 2009 року через відсутність радіаторів обігріву. Договір про прийняття на себе зобов'язання по сплаті заборгованості за постачання теплової енергії між ним та ПАТ "Горлівськтепломережа", а також з комунальним підприємством, на балансі якого знаходиться будинок, не укладався, у зв'язку з чим, на його думку, він не повинен сплачувати послуги, які постачало це підприємство до вирізки радіаторів опалення. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача або членів його сім'ї, при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором. За цих підстав, позивач, уточнивши позовні вимоги, просить зобов'язати ПрАТ "Горлівськтепломережа" здійснити перерахунок заборгованості за особовим рахунком [NUMBER], виключивши розмір заборгованості за постачання теплової енергії станом на 01.06.2013 року у сумі 14992,70 грн.; зобов'язати ПрАТ "Горлівськтепломережа" здійснити перерахунок заборгованості за особовим рахунком [NUMBER], виключивши розмір витрат на судові витрати у сумі 381,89 грн.; зобов'язати ПрАТ "Горлівськтепломережа" не вказувати у повідомленні-квитанції за особовим рахунком [NUMBER] заборгованість, яка можливо утворилася до відновлення радіаторів опалення. У судовому засіданні позивач [PERSON] свій позов підтримав та в наступному надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги також підтримала та наполягала на їх задоволенні. Представники відповідача - ПрАТ "Горлівськтепломережа" за довіреністю Мєшкова О.О. та Єжова Н.С. у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, посилаючись на самовільне відключення квартири позивача від внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку, тому відсутні підстави для припинення нарахування вартості послуг з централізованого опалення. Крім того, особовий рахунок [NUMBER], відкритий за вказаною адресою, є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій ПрАТ "Горлівськтепломережа" і порядок повторного відкриття рахунку не передбачений чинним законодавством, тому в квитанціях на оплату послуг з централізованого опалення, яку отримує позивач, вказується крім загальної заборгованості сума витрат, яка була понесена підприємством при врегулюванні спорів у судовому порядку. Просили у задоволенні позову відмовити. Суд, з'ясувавши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного: У судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 15 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2497, належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS]. З матеріалів справи вбачається, що ПрАТ "Горлівськтепломережа" за вищевказаною адресою відкритий особовий рахунок [NUMBER] по сплаті послуг з централізованого опалення, за яким рахується заборгованість за період з 1996 року по жовтень 2013 року в сумі 15800,23 грн. Згідно акту, складеному 5 серпня 2013 року працівниками ПрАТ "Горлівськтепломережа" та КП "Східний", в квартирі позивача здійснено самовільне відключення нагрівальних приладів від внутрішньої системи опалення житлового будинку [ADDRESS]. Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачено, що споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється (пункти 24-25). Відповідно до Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженого Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року № 4 (назва Порядку в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 169 від 6 листопада 2007 року) для реалізації права споживачів на відмову від отримання послуг централізованого опалення і гарячого водопостачання орган місцевого самоврядування або місцевий орган виконавчої влади створює своїм рішенням постійно діючу міжвідомчу комісію для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання, призначає голову та затверджує її склад, затверджує положення про роботу комісії. Для вирішення питання відключення житлового будинку від мереж централізованого опалення його власник (власники) повинен (повинні) звернутися до Комісії з письмовою заявою про відключення з додаванням копії протоколу загальних зборів мешканців будинку щодо створення ініціативної групи з вирішення питання відключення від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання при цьому рішення про відключення від централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримано всіма власниками приміщень у житловому будинку. Також відповідно до п.п. 2.5 -2.7 цього Порядку відключення приміщень від внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання виконується монтажною організацією, яка реалізує проект, за участю представника власника житлового будинку або уповноваженої ним особи, представника виконавця послуг з централізованого опалення і гарячого водопостачання та власника, наймача (орендаря) квартири (нежитлового приміщення) або уповноваженої ними особи. По закінченні робіт складається акт про відключення квартири від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання і в десятиденний термін подається заявником до Комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні Комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання. Судом встановлено, що позивач вказаних вимог нормативно-правових актів не дотримався та відключення квартири [ADDRESS] від внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення здійснено самовільно. Статтями 10, 60 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 57-60 ЦПК України; доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Враховуючи, що питання про відключення квартири позивача від системи централізованого опалення не було узгоджено у встановленому Порядком способом, рішення про це компетентним органом також не приймалося, суд вважає, що ПрАТ "Горлівськтепломережа" правомірно нараховує та виставляє позивачу оплату за послуги з теплопостачання за відкритим особовим рахунком [NUMBER]. Доводи позивача в частині того, що відключення квартири від мережі централізованого опалення було здійснено до придбання ним цієї квартири та ПрАТ "Горлівськтепломережа" не має права виставляти йому заборгованість по оплаті послуг з централізованого опалення попереднього власника, суд не може прийняти до уваги з огляду на таке: Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. За вимогами статті 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Також у відповідності до п. 3.3.3 договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 15 червня 2011 року, укладеному між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець), останній зобов'язався сплатити борги продавця за житлово-комунальні послуги в повному обсязі, які утворилися до моменту посвідчення цього договору. Крім того, суд відзначає, що порядок відкриття та ведення особових рахунків по оплаті житлово-комунальних послуг, у тому числі послуг з теплопостачання, як елементу первинного бухгалтерського обліку, законодавством не встановлений. Згідно ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Тому відсутні правові підстави для здійснення перерахунку за особовим рахунком та виключення заборгованості з теплопостачання попередніх власників. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є необґрунтованими та в їх задоволенні слід відмовити.

Outcome: dismissed