Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-04 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про тлумачення змісту правочину. Позов мотивують тим, що 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами було укладено договори оренди землі, відповідно до якого відповідачі надають а ТОВ "Агрофірма"Джулинка" приймає в строкове платне володіння і користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, які належать відповідачам на підставі державних актів на право власності на землю виданих Бершадською районною державною адміністрацією на підставі її розпоряджень. Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди договори укладено на п'ять років. Пунктом 41 вказаних договорів оренди сторони погодилися, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 19 договору оренди сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Державну реєстрацію договорів оренди укладених між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.11.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.11.2012 року. Державну реєстрацію договору оренди укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 21.02.2008 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 21.02.2013 року. Державну реєстрацію договорів оренди укладених між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.10.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.10.2012 року. Державну реєстрацію договору оренди укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 13.11.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 13.11.2012 року. В подальшому 04.09.2009 відповідачі та позивач уклали додаткові угоди, відповідно до яких було викладено п. 8 договору оренди в наступній редакції: "Договір укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди ". Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 13.07.2012 року. Наразі відповідачі обмежили користування ТОВ "Агрофірма "Джулинка" орендованих ним земельних ділянок, мотивуючи це тим, що строк договорів оренди закінчився, незважаючи на те, що строк дії договору оренди п'ять років, який обчислюється з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто з 13.07.2012 року, внаслідок чого строк договору оренди закінчується 13.07.2017 року. У зв'язку з цим просять суд тлумачити договори оренди землі від 16 липня 2007 року, укладені між відповідачами та ТОВ"Агрофірма"Джулинка", в частині пункту 8 цього договору в редакції, викладеній пунктом 1 додаткових угод до вказаних договорів оренди землі, наступним чином: додаткова угода продовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі, тобто договір діє з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року. Представник позивача за дорученням Янчук О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідачів за дорученням [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, надав пояснення про те, що дійсно у 2007-2008 р.р. між відповідачами та позивачем укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років. Потім у 2009 році між відповідачами та позивачем було укладено додаткові угоди, відповідно до яких було збільшено розмір орендної плати за землю з 1,5% до 3% від грошової оцінки землі та продовжено дію договору ще на 5 років. При цьому перебіг 5-річного строку починається саме з дати підписання додаткової угоди, а не з дати її державної реєстрації. Крім того, вважає що позивачем пропущений строк позовної давності. Просить в задоволенні позову відмовити. Представник відповідачів за дорученням [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заперечення відповідно яких вказав, що позивач уклав з відповідачами додаткові угоди до чинних договорів оренди, тобто зареєстрованих в яких чітко вказано, що "Договір укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди..." тобто з 04.09.2009 року і з цього часу уже нараховувалася орендна плата в збільшеному розмірі. Вважає, що позивач умисно ухилявся від здійснення державної реєстрації додаткових угод, щоб таким чином в односторонньому порядку змінити істотну умову договору оренди як "Строк дії", а оскільки ніхто не має права в односторонньому порядку змінити хоч одну істотну умову договору оренди, просить в позові відмовити. Представник за дорученням відповідача [PERSON] [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заперечення відповідно яких вказала, що позов ТОВ "Агрофірма "Джулинка" є надуманим та не грунтується на нормах права. Між [PERSON] та позивачем 16.07.2007 року був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, але в 2013 році відповідно його заяви позивач повернув йому земельну ділянку і договірні відносини між ними було припинено, а отже і ніякого спору між ним та позивачем бути не може. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, просить в задоволенні позову відмовити, оскільки зазначив, що в 2013 році відповідно його заяви позивач повернув йому земельну ділянку і договірні відносини між ними було припинено, а отже і ніякого спору між ним та позивачем бути не може. Заслухавши пояснення представників сторін, відповідача [PERSON], дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,39 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1002 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1010 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1070 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1069 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 862 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 904 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 903 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1005 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № б/н до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 925 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 710 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 457 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № б/н до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 727 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 204 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 213 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,97 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 748 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,19 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 437 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № б/н. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,11 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 440 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1104 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER]. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року. 16 липня 2007 між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 21.02.2008 року за № [NUMBER]. 04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 914 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № [NUMBER] В п. 8 всіх укладених між сторонами договорів передбачено: «Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». А згідно з умовами укладених між сторонами додаткових угод внесені, зокрема, наступні зміни до договору оренди землі: пунктом 1 додаткової угоди пункт 8 договору оренди землі викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що вона є невід'ємною частиною договору оренди землі. Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі, є строк дії договору оренди. Положеннями ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до ст. 252 Цивільного кодексу України (ЦК України) строк, зокрема, визначається роками; термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ст.253 ЦК України). Частиною першою ст. 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно з частиною третьою ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Частиною першою ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Аналогічна правова позиція висвітлена у Постанові ВСУ від 13.06.2016 року у цивільній справі № 6-643цс16. Крім того, суд звертає увагу на правову позицію ВСУ, викладену в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, де зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі». За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту укладення. Таким чином, зміни до договору оренди землі вчиняються у тій самій формі, що й договір, що змінюється, та набувають чинності з моменту державної реєстрації, тому вищезгадані додаткові угоди набули чинності з моменту їх державної реєстрації, тобто з 13 липня 2012 року, а відтак строк дії договору оренди продовжено на 5 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто є встановлений до 13 липня 2017 року. Згідно ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст. 213 ЦК України. За змістом ст. 213 ЦК України тлумачення змісту правочину може бути здійснено судом на вимогу однієї або обох його сторін. Загальні правила тлумачення змісту правочину визначені в частині третій ст. 213 ЦК України, якою передбачено, що при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. При цьому, якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з,ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Підставою для тлумачення змісту правочину має бути наявність спору між сторонами правочину щодо його змісту, невизначеність і незрозумілість буквального значення слів, понять і термінів всього правочину або його частини, що не дає змоги з'ясувати дійсний зміст правочину або його частини, а волевиявлення сторін правочину не дозволяє однозначно встановити намір, тобто потребує встановлення справжньої волі, вираженої при вчиненні правочину, та відповідності волі та волевиявлення. За приписами частини четвертої ст. 213 ЦК України, якщо за вказаними у частині третій цієї норми правилами, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення. Пункт 8 договорів оренди землі містить одну із істотних умов договору, а саме строк його дії; вказаний пункт договору викладений в новій редакції згідно з пунктом 1 укладених додаткових угод. Зазначеним пунктом договорів оренди землі не визначено календарної дати з якої починається обрахунок строку дії укладеного договору оренди землі, що й витлумачується сторонами по-різному, тому зміст пункту 8 договорів оренди землі підлягає тлумаченню судом. Оскільки додаткові угоди до договору оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року, з цієї дати й набрали вони чинності, тому й початок перебігу продовженого строку оренди землі обраховується із вказаної календарної дати (з настанням події державної реєстрації додаткової угоди). Суд не погоджується з твердженнями представника відповідача стосовно того, що позивач звертаючись до суду з вказаними вимогами пропустив строк позовної давності виходячи з наступного: Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, що передбачено ст. ст. 256 та 257 ЦК України. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, що випливає зі змісту ст. 261 ЦК України. Суд приходить до висновку, що оскільки згідно чинного законодавства строк дії спірних договорів оренди землі починається після набрання ними чинності, а не з моменту укладення, строк дії договорів закінчується 13.07.2017 року, той й перебіг строку позовної давності слід рахувати саме з цієї дати, а не з 2013 року, як вказує представник відповідачів. Також суд не бере до уваги твердження представника за дорученням відповідача [PERSON] - [PERSON] про те, що в 2013 році відповідно заяви відповідача позивач повернув [PERSON] належну йому земельну ділянку і договірні відносини між сторонами було припинено, а отже й ніякого спору між ними не має, оскільки до суду не підтвердження цього факту жодного документу (Угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки, акту приймання-передачі, тощо) надано не було. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Джулинка" до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] доведено належними та допустимими доказами, які ґрунтуються на нормах законодавства, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі. Щодо решти позовних вимог, а саме в частині тлумачення договору оренди землі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Джулинка" та [PERSON] суд приходить до висновку, що вони задоволенню не підлягають з огляду на наступне. Судом встановлено, що в 2012 року позивач ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідач [PERSON] уклали та підписали Угоду про розірвання договору оренди землі на належну відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення і йому на підставі розпорядження Бершадської районної адміністрації № 588 від 31.10.2012 року було виділено земельну ділянку в натурі, тобто будь-які договірні відносини між сторонами було припинено. Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відсутність порушеного права, чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту, способам, визначеним законодавством є підставою для відмови у позові. З досліджених судом доказів вбачається, що між позивачем ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачем [PERSON] припинені будь-які договірні відносини шляхом укладення Угоди про розірвання договору оренди землі між ними, а відтак у суду відсутні підстави вважати, що права позивача порушені, чи продовжують порушуватись, а тому позовні вимоги до [PERSON] в даній цивільній справі є безпідставними, в зв'язку з чим задоволенню не підлягають. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Outcome: partial