Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", у якому вона просить суд постановити рішення яким зобов'язати видати [PERSON] для ознайомлення та зняття копій протоколів загальних зборів ОСББ "Галина", починаючи з дня заснування об'єднання ОСББ "Галина" та калькуляцію щомісячної плати послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за 1 кв.м. житлової площі в розмірі 2,00 грн. м.кв. прийнятою 17 червня 2016року, судові витрати стягнути з відповідача. В позовній заяві позивач зазначає, що 03 серпня 2016р. вона звернулася з письмовою заявою до голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" [PERSON] про надання їй на руки копій протоколів загальних зборів ОСББ "Галина" для ознайомлення з ними, а також видати їй на руки калькуляцію щомісячної плати послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за 1 кв.м. житлової площі, на що отримала категоричну відмову з посиланням на те, що це в його обов'язки не входить, і є тільки компетенцією загальних зборів. Позивач вважає ці дії незаконними. Внаслідок вказаних дій відповідача вона, протиправно обмежена в реалізації своїх законних прав, як власника квартири [ADDRESS], оскільки не має можливості скористатися своїм правом передбаченим Статутом ОСББ "Галина", Законом України "Про об'єднання співласників багатоквартирного будинку". Окрім того, відповідач протизаконно та безпідставно ставить її в залежність від інших мешканців будинку. У зв'язку з відмовою відповідача він не може ознайомитися з протоколами загальних зборів ОСББ "Галина" та не може отримати калькуляцію щомісячної плати 1 кв.м. житлової площі за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, чим грубо порушуються її права і свободи. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав наведених в позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що погоджується надати для ознайомлення протоколи загальних зборів лише за час, коли позивач є співвласником об'єднання. Окрім того зазначив, що калькуляцію щомісячної плати надано позивачеві, а тому позовні вимоги в цій частині є безпідставними. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до часткового задоволення, виходячи із таких підстав. Відповідно до ст.18 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане: забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту обєднання. Відповідно до ст.6 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники мають право, зокрема, ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії. Як встановлено судом позивач [PERSON] 18.03.2016 року купила квартиру [ADDRESS], що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.03.2016р. Саме з цього моменту [PERSON] стала співвласником багатоквартирного будинку №2 по вул. Сонячній м. Броди. Власниками квартир будинку №2, а також інших будинків для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна створено юридичну особу - обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина". Як встановлено судом [PERSON] 03.08.2016р. зверталася до голови правління ОСББ "Галина" [PERSON] із заявою про отримання копії протоколів зборів ОСББ "Галина", а також калькуляції щомісячної плати 1кв.м. житлової площі (а.с. 4). Як встановлено судом [PERSON] скеровано поштою копію затвердженої загальними зборами ОСББ "Галина" від 17.06.2016р. калькуляції внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ "Галина", що підтверджує відсутність спору між сторонами з приводу відмови у наданні калькуляції щомісячної плати 1кв.м. житлової площі. В той же час, як встановлено судом, головою правління ОСББ "Галина" [PERSON] відмовлено [PERSON] та її представнику [PERSON] у наданні доступу до протоколів зборів співвласників за весь період існування об'єднання. Вказану обставину судовому засіданні підтвердив представник відповідача [PERSON], а також така стверджується дослідженим в судовому засіданні відеозаписом розмови між [PERSON] та [PERSON] від 29.09.2016р. Суд вважає таку відмову незаконною, оскільки [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 6 Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", має право на ознайомлення із рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії, незалежно від того, чи була особа співвласником багатоквартирного будинку на час прийняття рішення чи здійснення опитування, чи ні.

Outcome: partial