Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

[PERSON], звертаючись з позовом до суду, просить визнати за нею майнові права на нежитлове (офісне) приміщення загальною площею 213,67 метрів квадратних, будівельні номери № 602, № 606, розташоване на 6 (шостому) поверсі (відмітка +19.750), згідно із осями, вказаними в Додатку № 1 від 15 квітня 2005 року до Договору інвестування (дольової участі в будівництві) № 883/и від 15 квітня 2005 року, що розташовано за адресою: [ADDRESS], земельна ділянка кадастровий номер - 8000000000:66:248:0045, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 квітня 2005 року між відповідачем ТОВ „УкоінвестБуд" та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено Договір інвестування (дольової участі в будівництві) № 883/и. Відповідно до п. 1.1. Договору від 15.04.2005 року відповідач мав передати ТОВ „Універсал-бізнес" в експлуатацію у першому кварталі 2006 року спірне нежитлове приміщення відповідно до специфікацій, що зазначені в п. 1.3. даного Договору, а ТОВ „Універсал-бізнес" зобов'язалося сплатити 100% грошової суми, відповідно до цін на будівництво, що вказані в п. 2.5.2. цього Договору, що становить 895 362,77 грн. Відповідно до Довідки про інвестування в 100% загальної площі об'єкта інвестування по Договору дольової участі в будівництві № 883/и від 15.04.2005 року, ТОВ „Універсал-бізнес" виконав свої зобов'язання за Договором № 883/и від 15.04.2005 року в повному обсязі. 18.05.2012 року було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 883/и від 15.04.2005 року, відповідно до умов якої сторони змінили термін введення об'єкта інвестування в експлуатацію з І кварталу 2006 року на IV квартал 2012 року, а також змінено порядок переуступки права вимоги третім особам. 28.02.2012 року між ТОВ „Універсал-бізнес" та позивачкою [PERSON] укладено Договір про відступлення права вимоги № 1/883/и, відповідно до умов якого ТОВ „Універсал-бізнес" відступило право вимоги за Договором № 883/и від 15.04.2005 року. 12.07.2012 року між позивачкою, відповідачем та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за Договором № 883/и від 15.04.2005 року, відповідно до якої позивачка перейняла всі права та обов'язки ТОВ „Універсал бізнес" за Договором № 883/и від 15.04.2005 року, таким чином позивачка набула права та обов'язки інвестора за Договором № 883/и від 15.04.2005 року. На час звернення з даним позовом до суду позивачкою виконано всі зобов'язання за Договором № 883/и від 15.04.2005 року, однак відповідачем не передано спірне нежитлове приміщення в експлуатацію позивачці у строк, зазначений Додатковою угодою № 1 до Договору № 883/и від 15.04.2005 року, а саме у IV кварталі 2012 року. 16.05.2014 року у відділі по роботі з інвесторами ТОВ „Укоінвестбуд" було надано інформаційну довідку, відповідно до якої спірному об'єкту інвестування присвоєно будівельні номери № 602, № 606 згідно із Договором № 883/и від 15.04.2005 року. Разом з тим, відповідачем не виконано взяті на себе зобов'язання за Договором інвестування (дольової участі у будівництві) № 883/и від 15.04.2005 року, не введено об'єкт інвестування в експлуатацію, що призвело до грубого порушення прав позивачки, як добросовісного інвестора, якою належним чином виконано зобов'язання щодо сплати інвестиційних внесків, однак не набуто будь-яких майнових прав на спірний об'єкт нерухомості, що є підставою звернення позивачки з даним позовом до суду. Представник позивачки [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, однак надав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить провести розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача ТОВ „УкоінвестБуд" в судове засідання не з'явився, про день час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином за адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 32-36), про причини неявки суд не повідомив. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України) Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами. Перш за все, необхідно зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів. Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента. У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть ста ти будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов?язки, які покладаються на них за договором. Відповідно до положення статей 2, 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність", інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України „Про інвестиційну діяльність") Судом встановлено, що 15.04.2005 року між ТОВ „УкоінвстБуд" та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено Договір інвестування (дольової участі у будівництві) № 883/и, відповідно до п. 1.1. якого інвестор ТОВ „Універсал-бізнес" надає підприємству - ТОВ „УкоінвестБуд" грошові кошти у порядку своєї дольової участі у будівництві частини нежитлового (офісного) приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], у встановленому даним Договором розмірі та порядку, а ТОВ „УкоінвестБуд" використовує грошові кошти для будівництва зазначеного об'єкта інвестування та передає інвестору за завершенням будівництва - приміщення, зазначене в пункті 1.3 даного Договору, а саме: об'єкт інвестування нежитлове (офісне) приміщення загальною площею 213,67 квадратних метри, розташоване на другому офісному поверсі (який відповідає сьомому поверху від рівня нижнього поверху паркінгу) у торгівельно-офісній будівлі за адресою: [ADDRESS], згідно планів та осей зазначених у Додатку № 1, що є невід'ємною частиною Договору; строк закінчення будівельних робіт - четвертий квартал 2005 року; строк здачі будівлі в експлуатацію - перший квартал 2006 року. Відповідно до п. 2.5.2 Договору, вартість загальної площі об'єкта інвестування площею 213,67 квадратних метрів, на день укладення Договору із скидкою, оговореною в п 2.5.1. складає 895 362,77 грн. Згідно п. 2.7 Договору, на протязі 12 (дванадцяти) банківських днів з дня підписання даного Договору, інвестор зобов'язався проінвестувати 100% площі об'єкта інвестування, зазначеного в п. 2.4.2, у розмірі визначеному п. 2.5.2. Договору. ТОВ „УкоінвестБуд" зобов'язалося здійснити своїми чи привернутими силами та грошовими коштами будівництво будівлі та за закінченням будівництва, передати об'єкт інвестування, оговорений в п. 1.3 Договору, згідно Акту приймання передачі об'єкта інвестору; після виконання інвестором п. 2.7 та введення об'єкта інвестування в експлуатацію, відповідно до строку, оговореного в п. 1.3 даного Договору, надати інвестору необхідні документи для подальшого оформлення свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування на його ім'я (п.п. 4.1.1, 4.2.2. Договору). (а.с. 9-13) За даними Довідки від 05.05.2005 року про інвестування в 100% загальної площі об'єкта інвестування по Договору дольової участі в будівництві № 883/и від 15 квітня 2005 року, інвестор ТОВ „Універсал-бізнес" згідно Договору дольової участі в будівництві № 883/и від 15 квітня 2005 року проінвестував 100 (сто) відсотків загальної площі об'єкта інвестування, що становить 895 362,77 грн., в тому числі ПДВ, що становить 149 227,12 грн., а ТОВ „УкоінвестБуд" прийняло суму інвестицій, обумовлену у вищезазначеному Договорі та, після введення об'єкта будівництва та інвестування в експлуатацію, гарантувало інвестору передачу проінвестованої площі, а саме: нежитлове (офісне) приміщення площею 213,67 кв.м. на другому (офісному) поверсі по [ADDRESS]. (а.с. 14) 10.08.2006 року між Київською міською радою та ТОВ „УкоінвестБуд" укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований за реєстровим номером № 381, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 18.08.2006 року за № 06-6-00303. Згідно п.п. 1.1., 2.1., 2.3, 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.08.2006 року, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 24.11.2005 року за № 479/2940, за Актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку з наступними характеристиками: місце розташування - ділянка, обмежена Харківським шосе, вулицею Лохвицькою та гаражно-будівельним кооперативом „Скіф" у Дніпровському районі м. Києва; розмір - 19 222,00 кв.м.; цільове призначення - для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими і торговими приміщеннями та паркінгом; кадастровий номер - 8000000000:66:248:0045. Земельна ділянка, яка передана в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Договір укладено на 5 (п'ять) років. (а.с. 37-38) 18.05.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд" та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 883/и від 15 квітня 2005 року інвестування (дольової участі в будівництві), за умовами якого сторони дійшли обопільної згоди змінити п. 1.3. Договору від 15.04.2005 року, що стосується місця розташування об'єкта інвестування та викладено його у наступній редакції: об'єктом інвестування, що підлягає до передачі інвестору в порядку та на умовах цього Договору є нежитлове (офісне) приміщення загальною площею 213,67 метрів квадратних, розташоване на 6 (шостому) поверсі (відм. +19.750), згідно з осями, вказаними в Додатку № 1 від 15.04.2005 року до Договору інвестування (дольової участі в будівництві) № 883/и від 15.04.2005 року (а.с. 21), розташоване по [ADDRESS]; термін закінчення будівництва - ІІІ квартал 2012 року; термін введення в експлуатацію - ІV квартал 2012 року. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 1, сторони дійшли обопільної згоди змінити п. 3.1. Договору інвестування від 15.04.2005 року, відповідно до якого інвестор має право обрати та закріпити за собою визначений об'єкт інвестування та має право переуступати свої обов'язки по цьому Договору на користь іншої особи тільки до дати фактичного введення об'єкта нерухомості в експлуатацію. (а.с. 15) 28.02.2012 року між ТОВ „Універсал-бізнес" та [PERSON] укладено Договір про відступлення права вимоги № 1/883/и, предметом якого є передача первісним кредитором ТОВ „Універсал-бізнес" новому кредитору [PERSON] права вимоги, що належить первісному кредитору, та [PERSON] стає кредитором за Договором інвестування (дольової участі у будівництві № 883/и від 15.04.2005 року із додатками, укладеним між первісним кредитором та ТОВ „УкоінвестБуд". За цим Договором новий кредитор одержує право (замість Первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором. Згідно п. 5.3. Договору, відступлення вимоги згідно з цим Договором не тягне за собою ніяких змін умов основного договору. (а.с. 16-17) 12.07.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд", ТОВ „Універсал-бізнес" та [PERSON] укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за Договором від 15.04.2005 року № 883/и дольової участі у фінансуванні будівництва, згідно п.п. 1.1., 1.2. якого ТОВ „УкоінвестБуд" погоджується, ТОВ „Універсал-бізнес" передає, а [PERSON] приймає на себе права і обов'язки на частку у розмірі 100% (сто відсотків), що належить ТОВ „Універсал-бізнес", і стає стороною за Основним договором, укладеним між ТОВ „Універсал-бізнес" та ТОВ „УкоінвестБуд". За цією угодою з моменту її підписання сторонами [PERSON] набуває прав і обов'язків ТОВ „Універсал-бізнес", визначених умовами Основного договору. Відповідно до п. 2.1. Договору, з дня підписання цієї Угоди кошти, внесені ТОВ „Універсал-бізнес" в сумі 895 362,77 грн., в тому числі ПДВ 20% - 149 227,12 грн. вважаються зарахованими на рахунок [PERSON], як сплата по Основному договору. (а.с. 19-20) За даними Довідки від 30.07.2012 року № 34, виданої, ТОВ „УкоінвестБуд", про фінансування 100% загальної площі об'єкта інвестування по Договору № 883/и пайової участі у фінансуванні будівництва від 15.04.2005 року, Додаткова угода № 1 від 18.05.2012 року, угода про переведення прав та обов'язків б/н від 12.07.2012 року, - [PERSON], відповідно до умов Договору від 15.04.2005 року, сплатила ТОВ „УкоінвестБуд" грошові кошти (в порядку своєї пайової участі в будівництві будівлі) у розмірі 895 362,77 грн., в тому числі ПДВ 20% - 149 227,12 грн., що складає 100 (сто) відсотків вартості загальної площі об'єкта інвестування за адресою: [ADDRESS], а ТОВ „УкоінвестБуд" прийняло їх та після завершення будівництва гарантує передачу профінансованої площі, а саме: проектної площі 213,67 кв.м. (будівельна позначка +19.750), будівельні номери № 602, № 606. (а.с. 18, 23) На запит Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 09.08.2012 року, Листом від 05.10.2012 року № 31857 (И-2012) Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, повідомлено, що станом на 04.10.2012 року за даними Бюро нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] на праві власності не зареєстровано, та Бюро не заперечує проти присвоєння офісно-торговому комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями офісів, торгівлі, вбудованими приміщеннями спортивно-оздоровчого призначення по [ADDRESS] поштової адреси: [ADDRESS], за умови закріплення земельної ділянки за такою ж адресою. (а.с. 24) Згідно Листа від 29.10.2013 року № 7/26-12/2910/10 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві повідомлено, що Інспекцією замовнику будівництва ТОВ „УкоінвестБуд" на підставі поданої заяви та акта готовності об'єкта до експлуатації видані сертифікати № КВ 16412041363 від 20.03.2012 року, № КВ 16412143320 від 17.08.2012 року, № КВ 16412244555 від 21.12.2012 року. Наказом Інспекції № 13 „д" від 15.04.2013 року зазначені сертифікати скасовані. Таким чином, зазначений об'єкт не є прийнятим в експлуатацію. (а.с. 22) Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Згідно із ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Тобто основний акт цивільного законодавства України фактично визначив три моменти виникнення права власності на об'єкт новоствореного нерухомого майна: один безумовний - момент завершення будівництва, та два випадки, які діють у разі якщо вони прямо передбачені законодавством - момент прийняття майна до експлуатації та момент його державної реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України „Про основи містобудування" новозбудовані об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, чинним на сьогодні законодавством для нерухомого майна передбачена як процедура його державної реєстрації, так і процедура прийняття майна в експлуатацію. За ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для реєстрації права власності на майно є акт прийому нерухомого майна до експлуатації. За змістом положень статей 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Цивільний кодекс передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, прямо передбачених статтями 335, 376, 392 цього Кодексу. Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття „майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону). Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є „чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент укладення Договору інвестування, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як „право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Відповідно до положення статті 19 Закону України „Про інвестиційну діяльність", захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Як убачається з матеріалів справи, предметом спору є визнання за позивачкою [PERSON] майнових прав на об'єкт нерухомого майна - нежитлове (офісне) приміщення загальною площею 213,67 метрів квадратних, будівельні номери № 602, № 606, розташоване на 6 (шостому) поверсі (відмітка +19.750), згідно із осями, вказаними в Додатку № 1 від 15 квітня 2005 року до Договору інвестування (дольової участі в будівництві) № 883/и від 15 квітня 2005 року, що розташовано за адресою: [ADDRESS], земельна ділянка кадастровий номер - 8000000000:66:248:0045, - з підстав виконання позивачкою умов Договору інвестування (дольової участі у будівництві) № 883/и від 15 квітня 2005 року та сплати відповідачу стовідсоткової вартості загальної площі об'єкта фінансування, передача якого позивачці гарантована відповідачем після завершення будівництва спірного об'єкта нерухомості. Як визначено в статті 57 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. (ч. 1 ст. 64 Цивільного процесуального кодексу України) Відповідно до вимог ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності,

Outcome: approved