Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Селянського (фермерського) господарства «Лагода» , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання Договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,1938 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: 6822489500:09:001:0169, укладеного між селянським (фермерським) господарством «Лагода» та [PERSON] , недійсним. Представник позивача Попель О.М. в судовому засіданні позов підтримала і пояснила і пояснив,\~що між СТОВ «АФ Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі від 06.12.2010 року. Даний договір оренди не розірвано і відповідач не мав права земельну ділянку, орендарем якої є СТОВ «АФ\~Україна» повторно передавати в оренду СФГ «Лагода». Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності , позов визнав. Представник відповідача Селянського (фермерського)\~господарства\~«Лагода» Федоров\~О.А. в судовому засіданні позов заперечив і пояснив, що даний спір судом безпідставно розглядається не в спрощеному позовному провадженні. Представник третьої особи,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмету спору\~ Головного\~управління Держгеокадастру\~у Хмельницькій\~області не з`явився, надіслав суду пояснення, які просить врахувати судом при вирішенні спору. Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено,\~що 06 грудня 2010 року між [PERSON] , як орендодавцем, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна», як орендарем, було укладено Договір оренди землі № б/н. З п.1 договору оренди землі від 06 грудня 2010 року вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області(а.с.12). З п.2 договору оренди землі від 06 грудня 2010 року вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,19 га, в тому числі ріллі 1,19 га(а.с.12). Договір укладено на десять років (п.10 Договору) (а.с.12). Державну реєстрацію даного Договору оренди землі було проведено Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «25» грудня 2010 року за № 0410755950357. Акт приймання-передачі земельної ділянки був підписаний сторонами 25 грудня 2010 року(а.с.14). Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) був підписаний сторонами 06 грудня 2010 року(а.с.15). З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №083037 вбачається, що [PERSON] на підставі розпорядження Кам`янець-Подільської райдержадміністрації від 08 червня 2005 року 376/2005р є власником земельної ділянки площею 1,19 га на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області (а.с.17). З копії договору оренди від 01 лютого 2018 року , укладеного між [PERSON] та СФГ «Лагода» (т. 1 а.с. 32 35) вбачається, що [PERSON] передав в оренду СФГ «Лагода» земельну ділянку , кадастровий номер : 6822489500:09:001:0169 строком на 17 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 166529011 від 14.05.2019 року, СТОВ «АФ Україна» вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40083954 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області , [PERSON] , вчинено запис про інше речове право: 25212832 від 06.03.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:09:001:0169, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством «Лагода», код ЄДРПОУ 31347950, на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, укладеного з [PERSON] строком на 17 (сімнадцять) років (а.с.20). З копій документів на виплату орендної плати за 2016-2018 р., а саме зі списків згрупованих поштових переказів електронних вбачається, що [PERSON] отримує орендну плату від позивача на підставі Договору оренди землі № б/н від 06.12.2010 року. Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Селянським (фермерським) господарством "Лагода" та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року. Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року між СТОВ "Агрофірма Україна" та [PERSON] не припинявся та не розривався. Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Укладення [PERSON] договору оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору від 06.12.2010 року. Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ). Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" є його укладення в період дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії. Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 06.12.20102 року з порушенням процедури реалізації СТОВ "Агрофірма Україна" переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем [PERSON] , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог СТОВ "Агрофірма Україна", визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" недійсним. В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах. При задоволенні позову суд враховує, що кожна із сторін самостійно обирає способи захисту своїх прав і законних інтересів.

Outcome: approved