Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулась до суду з позовом до відповідача Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області в якому просить визнати за нею право власності на гараж, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що на підставі рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 25 квітня 2007 року, №392 - У, та рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 27 серпня 2009 року №845/3-У, вона отримала право власності на земельну ділянку. Цільове призначення вищезазначеної земельної ділянки була виділена для будівництва індивідуального гаражу, за адресою: [ADDRESS], на якій вже в той час, був до 1992 року збудований гараж. 03.09.2014 року для реалізації свого права власності, позивач звернулась до Державної реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області з метою реєстрації права власності на гараж та отримання витягу. Проте рішенням Державної реєстраційної служби №15554177 від 03.09.2014 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації зв'язку з розбіжностями з адресою в державному реєстрі. Крім цього відмова також в тому, що на момент закінчення будівництва гаражу, позивач не досягла 16 річного віку, необхідного щоб стати членом ГО ОГЕКГ ГБК «Пікап». На підставі викладеного позивач, просить суд визнати за нею право власності на гараж, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача, у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав, та просив задовольнити. Представник відповідача, у судовому засіданні заявлені вимоги позивача визнав та просив задовольнити. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також зазначивши, що проти заявлених вимог не заперечує та просить їх задовольнити (а.с. 47). Заслухавши пояснення представників позивач та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На підставі рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 25 жовтня 2007 року №392-У та рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 27 серпня 2009 року №845/3-У [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] (а.с. 8). Відповідно до копії протоколу засідання правління об'єднання громадян з експлуатації колективних гаражів "Пікап", було розглянуто заяву [PERSON] о прийнятті її в члени об'єднання громадян з експлуатації колективних гаражів "Пікап" та виділення місця під гараж. Дана заява була розглянута та задоволена, [PERSON] було прийнято в члени об'єднання громадян з експлуатації колективних гаражів "Пікап", та було виділено гараж [NUMBER] (а.с. 17). 26 вересня 2014 року [PERSON] вийшла заміж, та змінила прізвище на [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про шлюб [NUMBER] від 26 вересня 2014 року виданий відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Малиновському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції (а.с. 7). Відповідно до довідки виданої ГО ОГЕКГ ГБК «Пікап» від 15 серпня 2014 року №32 [PERSON] дійсно є членом об'єднання громадян з експлуатації колективних гаражів "Пікап" с 08.02.2007 року гараж [NUMBER] (а.с.18). Згідно довідки №4 від 18.05.2015 року виданої ОГЕКГ «Пікап», підтверджуватися те що гараж [NUMBER] побудовано до 01.06.1992 року колишнім членом ОГЕКГ «Пікап» [PERSON] (а.с. 51). Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №15554177 від 03.09.2014 року виданого Державною реєстраційною службою Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, [PERSON], було відмовлено у державній реєстрації права власності на гараж, що розташований Одеська область, м. Теплодар, «Пікап» «гаражно - будівельний кооператив» «об'єднання громадян по експлуатації колективних гаражів» громадська організація, [ADDRESS], зв'язку з розбіжностями адреси з державному реєстрі, а також зв'язку з тим, що на момент закінчення будівництва гаражу, позивач не досягла 16 років, необхідного щоб стати членом ГО ОГЕКГ ГБК «Пікап» (а.с.25). Відповідно до копії рішення №65/В-2015 від 25.03.2015 року Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області було присвоєно адресу земельній ділянці: [ADDRESS] (колишня адреса: [ADDRESS]) та присвоїти гаражу, який розташований на земельній ділянці, що знаходиться у власності [PERSON]: [ADDRESS]. (а.с. 24). Відповідно п. 49 Постанови Кабінету Міністрів «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначається, що у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Відповідно до Технічного паспорту від 17.07.2014 року виданого [PERSON] зазначається, що даний гараж був побудований до 05.08.1992 року (а.с. 10 - 13). Також, що гараж побудований до 05.08.1992 року, та відповідає нормам СНіП 3.03.01-87 підтверджується технічним висновком виданим Теплодарським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (а.с.14 - 17). Згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» в якій зазначається наступне, у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги [PERSON] про визнання за нею право власності на гараж, не суперечить чинному законодавству, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved