Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-17 00:00:00

30 листопада 2016 року СТОВ «Гончарово» звернулося до суду із позовом до відповідачів про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. \~\~\~\~В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 04 липня 2008 року між СТОВ «Гончарово» та [PERSON] укладено договір оренди землі №34, відповідно до якого власник земельної ділянки [PERSON] передала, а товариство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, загальною площею 8,3846 га., за кадастровим номером 1225282500-01-004-0022. Пунктом 8 Договору встановлено, що він дійсний з 04.07.2008 по 04.07.2018 . З моменту державної реєстрації земельна ділянка, як обєкт оренди, використовується товариством згідно з її цільовим призначенням, а орендодавець своєчасно отримує орендну плату за оренду. На час звернення до суду, вищезазначений договір оренди землі не розірваний. Проте, товариству стало відомо, що 02 серпня 2014 року відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Соболь С-Л» . Державну реєстрацію договору здійснено 18.08.2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції. Втім, протягом строку дії договору оренди №34, тобто у період з 04.07.2008 по 04.07.2018 року, у власника земельної ділянки [PERSON] не було права володіти та користуватися цією земельною ділянкою, а відповідно і права на укладення в цей період іншого договору оренди земельної ділянки та проведення його державної реєстрації. Таким чином, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2014 року між фермерським господарством «Соболь С-Л» та [PERSON] , яка знаходиться на території Девладівської сільської ради, загальною площею 8,3846 га за кадастровим номером 1225282500-01-004-0022 та скасувати його державну реєстрацію. Представник позивача в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, позов підтримує. Представник відповідача - фермерського господарства "Соболь С-Л" в судове засідання не зявився, надав письмове заперечення проти позову, мотивуючи його тим, що при зверненні до реєстраційної служби Софіївського РУЮ Дніпропетровської області для реєстрації речового права на оренду земельної ділянки за кадастровим номером 1225282500-01-004-0022, яка належить на праві власності [PERSON], фермерському господарству "Соболь С-Л" у реєстрації такого права не було відмовлено, тобто ФГ «Соболь С-Л» на законних підставах набуло право набуло право на оренду зазначеної земельної ділянки, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимогах. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи. Третя особа: відділ реєстрації Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області в судове засідання не зявилась, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи. Згідно ч.2\~ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, вивчивши письмові докази, надані сторонами в обґрунтування та заперечення позовних вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що 04 липня 2008 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Гончарово" та [PERSON] укладено договір оренди землі №34, відповідно до якого власник земельної ділянки [PERSON] передала, а товариство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, загальною площею 8,3846 га., за кадастровим номером 1225282500-01-004-0022. Пунктом 8 Договору встановлено, що він дійсний з 04.07.2008 по 04.07.2018. Вказаний договір зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 грудня 2008 року за №040813301675. (а.с. 6-10) Між тим, 02 серпня 2014 року [PERSON] уклала інший договір оренди земельної ділянки з ФГ «Соболь Л-С" на цю ж саму земельну ділянку. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 серпня 2014 року, внесений [PERSON] Миколайовичем- реєстратором Реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Строк дії договору складає 10 років. (а.с. 12-13). Згідно\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей\~215\~і\~216 ЦК\~вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним і про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. За змістом ст.792\~ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч.1\~ст.203 ЦК України\~, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1, 3\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою-третьою, пятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом\~ст.3 Закону України «Про оренду землі»\~обєктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності. Відповідно до\~ст.25 Закону України «Про оренду землі»\~орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Згідно\~ст.27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до\~ст.31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно\~ст. 152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ч.1\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.3\~ст.10 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України. Разом з тим установлено, що земельна ділянка площею 8,3846 га, яка перебувала у строковому платному користуванні сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гончарово" на підставі договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2008 року, який не був визнаний недійсним, не був розірваний, не був припиненим, не могла бути передана у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендодавцю - фермерському господарству "Соболь С-Л", а отже, договір оренди землі, укладений 02 серпня 2014 року між [PERSON] та фермерським господарством "Соболь С-Л" суперечить, зокрема, вимогам\~ст.3 Закону України «Про оренду землі»\~і підлягає визнанню недійсним з підстав передбачених ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, а державна реєстрація речового права оренди, яке виникло на підставі зазначеного договору оренди землі підлягає\~ скасуванню. \~\~\~\~

Outcome: approved