Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 25 січня 2007 року між [PERSON] та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», в особі директора Щепановського З.В., в подальшому сторони, укладено договір, а 25.05.2011 року Додаток до Договору (у зв'язку із зміною адреси) про пайове будівництво двохкімнатної квартири [ADDRESS]. Позивачем повністю оплачено вартість квартири, що вбачається із квитанцій та документів долучених до матеріалів справи. Відповідно до квитанції про перерахування коштів в сумі 130 000 грн. на рахунок підприємства від 25.01.2007р. та квитанцій від 05 березня 2008 року на суму 40 000 грн., та від 23 квітня 2008 року на суму 43 378 грн. нею сплачено всі кошти в загальній сумі 213 378 грн. та відповідно викуплено 100% вартості квартири. Це підтверджує і Додаток до Договору від 25 січня 2011 року, де зазначено, що вона повністю виплатила вартість квартири. Таким чином зобов'язання перед ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» по даному договору дольової участі на будівництво квартири виконано. На даний час будівництво об'єкту - багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] завершено повністю і будинок зданий в експлуатацію. При зверненні до посадових осіб ПП «ТФ Будівельник» їй повідомили, що в 2011 році вказане будівництво будинку було передано Обслуговуючому кооперативу «Житлово- будівельний кооператив «Корольова, 3» та вказаний кооператив здійснював здачу в експлуатацію вказаного буднику. Всі кошти, які були необхідні додатково здати в кооператив для здачі будинку в експлуатацію вона заплатила. На цей час між кооперативом та сільською радою с.Байківці укладено договір оренди земельної ділянки, яка розміщена під цим будівництвом. Про готовність даного будинку до експлуатації свідчить декларація, яка зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, яка знаходиться в кооперативі. Також, на цей будинок виготовлена інвентарна справа, яка теж знаходиться в кооперативі. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до 1-111 категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією Декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до п. 11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації Декларації. Одночасно п. 13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована Декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна. На прохання надати документи для оформлення права власності, Кооператив не повідомив про причину відмови, але в усній розмові повідомив, що будь-яких документів не нададуть через те, що вважають, що не повністю сплачено кошти за вказану квартиру. Незважаючи на повне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором пайової участі у будівництві, завершення будівництва та видачу Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, відповідач Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,3» відмовляється надати відповідні документи для здійснення у встановленому законом порядку оформлення права власності на квартиру. У зв'язку із наведеним, позивач просить визнати за нею, право власності на двох кімнатну квартиру [ADDRESS]. У судовому засіданні позивач та представник позивача уточнені позовні вимоги підтримали та просять суд визнати за [PERSON] право власності па двохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 68,6кв.м. Представник відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" пояснив, що 26.04.2011року господарським судом Тернопільської області порушено провадження у справі про банкрутство ПП "ТФ "Будівельник" та накладено мораторій на примусове відчуження майна боржника, що у свою чергу унеможливлює визнати позовні вимоги [PERSON] та не має можливості стверджувати, чи об"єкт в якому позивач має намір визнати право власності на квартиру, перебуває на балансі чи у власності відповідача 1 та не має можливості передати необхідні документи для оформлення права власності. Представники відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 3» у судовому засіданні відносно задоволення позову заперечили, оскільки квитанцій про повну оплату коштів за договором про дольову участь позивач раніше не надавав, а самі квитанції не відповідають формі, у якій ПП "ТФ "Будівельник" їх видавало. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази, суд вважає, що позовні вимоги до задоволення не підлягають виходячи з наступного. Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Згідно договору від 25.01.2007року, укладеного між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та [PERSON] Відповідно до цього договору ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" приймає [PERSON] у пайове будівництво на двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п. 2.1 цього договору [PERSON] пропонується внести суму сто тридцять тисяч гривень, що зараховується, як викуплені 40,21кв. метри і перерахунку не підлягають. Залишкову суму вісімдесят три тисячі гривень [PERSON] пропонується внести до кінця будівництва. Планове закінчення будівництва та здачі в експлуатацію: 2008р. Згідно додатку до Договору Пайової участі в будівництві від 25 січня 2007 року, 25.05.2011року ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" з однієї сторони та [PERSON] дійшли згодип.п.1.1.,2.1. Договору викласти в наступній редакції: "1.1.Відповідно до цього договору Сторона 1 приймає Сторону 2 у пайове будівнимцтво на кімнатну квартиру[ADDRESS]" "2.1. На час підписання цього додатку до Договору Сторона 2 стплатила залишкову суму вісімдесят три тисячі триста сімдесять вісім грн. та тим самим виплатила 100% вартість квартири зазначеної в п.п.1.1. Договору". Відповідно до копій квитанції до прибуткового касового ордеру від 5 березня 2008 прийнято від [PERSON] дольовий внесок по [ADDRESS] на суму 43378,00грн. та квитанції до прибуткового касового ордеру від 23 квітня 2008 прийнято від [PERSON] дольовий внесок по [ADDRESS] на суму 40000грн., що відповідають оригіналу. Відповідно до декларації про готовність об"єкта до експлуатації, зареєстровано Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 18.11.2013року п.9 щодо інформації про проектну документацію (будівельний паспорт) Наказ голови обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3" Лаврика Л.С. від 20.09.2013 №5 "Про затвердження проектної документації по об"єкту:" Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та автостоянками по [ADDRESS] на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району. 2 (друга черга) експертна проектна документація не проводилась. П.10 Інформація про дозвільні документи (повідомлення про початок виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт зареєстрована Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 06.11.2013 ІУ 083133100328. П. 11-1. Реєстраційна справа №22 договору суборенди земельної ділянки від 09.02.2012. Вважати закінчений будівництвом об"єкт готовим до експлуатації. Відповідно до декларації про готовність об"єкта до експлуатації, зареєстровано Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 18.11.2013року п.9 щодо інформації про проектну документацію (будівельний паспорт) Наказ голови обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3" Лаврика Л.С. від 20.09.2013 №5 "Про затвердження проектної документації по об"єкту:" Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та автостоянками по [ADDRESS] на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району. 2 (перша черга) експертна проектна документація не проводилась. П.10 Інформація про дозвільні документи (повідомлення про початок виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт зареєстрована Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 06.11.2013 ІУ 083133100338. П. 11-1. Реєстраційна справа №22 договору суборенди земельної ділянки від 09.02.2012. Вважати закінчений будівництвом об"єкт готовим до експлуатації. Згідно відповіді №01-16/21 від 12.11.2014 Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області повідомляє, що згідно Єдиного реєстру є зареєстровані ДАБІ України декларації про готовність об"єкта до експлуатації: ІУ 143133220372 на об"єкт "Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та автостоянками" по [ADDRESS] на землях Байківецької сільської ради Тернопільського р-н., ІІ черга, Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с.Байківці; ІУ 143133220384 на об"єкт "Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та автостоянками" по [ADDRESS], замовник - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3". Надатии копії декларацій не має можливості, оскільки дані декларації знаходяться по місці репєстрації (у ДАБІ України). Відповідно до акту приймання-передачі від 20.07.2011року вбачається, що приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник", з однієї сторони та Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3" з другої сторони, уклали цей договір про таке: 1. Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 приймає у власність матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) об"єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку), вартістю згідно експертної оцінки, за адресою: [ADDRESS] згідно опису. Відповідно до акту приймання-передачі від 20.07.2011року вбачається, що приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник", з однієї сторони та Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3" з другої сторони, уклали цей договір про таке: 1. Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 технічну та іншу документацію, щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] згідно опису. Згідно договору від 20.07.2011року вбачається, що приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник", з однієї сторони та Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Корольова-3" з другої сторони, уклали цей договір про таке: 1. Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 приймає у власність матеріалти та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) об"єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку), вартістю згідно експертної оцінки, за адресою: [ADDRESS] 2. Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 технічну та іншу документацію, щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] 3. Сторона-1 гарантує, що вказані у п.1 Договору матеріали та обладнання не відчужено; у заставі, в тому числі податковій, під забороною відчуження, арештом чи будь яким іншим обтяженням вони не перебувають; як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не внесені; судового спору щодо майна немає; прав на них за договором найму, оренди у третіх осіб немає; на них не визнано майнові права за третіми особами, крім осіб, з якими було укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку, за адресою: [ADDRESS], згідно зі списком. 4. Сторони беруть до уваги, що Сторона-1 погодилась на вилучення та переоформлення права користування земельної ділянки по [ADDRESS], на якій знаходиться об"єкт незавершеного будівництва, у користування Сторони-2. Крім того п.7 Сторона-1 передає право подальшого будівництва об"єкта незавершеного будівництва по [ADDRESS] Стороні-2. Відповідно до ч.1 ст.5, ч.1 ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", 1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;1. Систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав). Відповідно до ч.1 ст.5, ч.1 ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", 1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;1. Систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав). Згідно ч.1 ст.15 цього ж Закону, 1. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Наказом Міністерства юстиції "Про затвердження переліку реєстраційних служб територіальних органів юстиції" від 02.02.2012 року № 198/5, затверджено перелік реєстраційних служб Головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі, районних, районних у містах, міських (міст обласного значення), міськрайонних управлінь юстиції згідно з додатками 1 - 27, зокрема, у Тернопільській області по переліку затверджено Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції. У матеріалах справи відсутні докази, які б стверджували про звернення позивача до уповноваженого Законом органу державної реєстрації про реєстрацію права власності на спірну квартиру. У зв'язку із наведеним, суд критично оцінює доводи позивача про те, що його право не визнається чи оспорюється та відзначає, що позивач не позбавлений права звернутися до відповідної реєстраційної служби для реєстрації права власності на майно, що є предметом спору. Аналізуючи вищенаведене, судом не встановлено порушення права позивача відповідачами, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed