Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

В жовтні 2013 року публічне акціонерне товариство Комерційний банк „Надра" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру, загальною площею 39,7 кв.м., під [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON], шляхом надання позивачу права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладання правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки, з направленням коштів, отриманих від реалізації цього предмету іпотеки, на погашення заборгованості за кредитним договором № ОД07/01/2008/840-К/304 від 18.01.2008 року перед ПАТ КБ „Надра" у розмірі 147772,71 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 22.08.2013 року становить 1181147,27 грн. (з яких : заборгованість за кредитом - 80019,63 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 639596,90 грн. ; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 52033,24 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 415901,69 грн. ; пеня за прострочення виконання зобов'язань - 7575,84 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 60553,69 грн. ; штраф згідно умов р.5.3. кредитного договору - 8144,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 65094,99 дол.США), з передачею згаданого предмета іпотеки в управління ПАТ КБ „Надра", а також з наданням цьому банку права : отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності ; отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції реєстрації речових прав на нерухоме майно ; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Також позивач вимагає виселити з квартири [ADDRESS] осіб, які там проживають, без надання іншого приміщення. Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед ним за кредитним договором № ОД07/01/2008/840-К/304 від 18.01.2008 року щодо повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом у розмірі, строки і на умовах, визначених цим договором. Представник позивача - Храпенко С.В. просив розглянути справу без участі представника позивача і задовольнити позов в повному обсязі, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Відповідач [PERSON], місце проживання якого у встановленому законом порядку не зареєстровано, був викликаний до суду через оголошення у пресі. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти ; за ч.2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу. Судом установлено, що згідно з кредитним договором № ОД07/01/2008/840-к/304 від 18.01.2008 року відкрите акціонерне товариства комерційний банк „Надра", назва якого змінена на публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Надра", надало [PERSON] кредит в сумі 81440,00 дол.США для проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, що укладений між позичальником та [PERSON], згідно якого позичальник придбає у власність нерухоме майно - двокімнатну квартиру, що знаходить за адресою : [ADDRESS], із сплатою процентів за користування кредитними коштами за процентною ставкою у розмірі 12,89 % річних, з погашенням кредиту та внесенням плати за користування кредитом щомісячно в порядку, розмірах та строки, визначених цим договором, з датою кінцевого повернення кредиту та усіх нарахувань за ним - 17.01.2028 року. Позивач виконав свої зобов'язання за цим договором в повному обсязі, надавши готівкою кредитні кошти в сумі 411272,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ на 18.01.2008 року становить 81440,00 дол.США, що підтверджується заявою на видачу готівки № NL-6 від 18.01.2008 року. Проте відповідач [PERSON] не виконує свої зобов'язання перед позивачем за вказаним кредитним договором щодо повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором. Згідно з п.5.2. цього кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. цього договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно п.5.3. цього договору, у разі порушення позичальником вимог п.4.3. за виключенням п.п.4.3.3., 4.3.4. цього договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10 % від суми кредиту, визначеної у п.1.1. цього договору, за кожен випадок. Пунктом 4.2.4. цього кредитного договору встановлено, що банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімальні необхідні платежі у термін, визначений п.3.3.3. цього договору, а також у випадку невиконання умов передбачених у а.4.3.6. цього договору. В забезпечення виконання умов цього кредитного договору, 18.01.2008 року між позивачем як іпотекодердателем та відповідачем [PERSON] як іпотекодлавцем був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 410, за умовами якого предметом іпотеки є об'єкт нерухомого майна - квартира під [ADDRESS] та складається з двох житлових кімнат, загальною площею 39,7 кв.м., в тому числі житловою площею 24,5 кв.м., заставною вартістю 473700,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ на день укладання цього договору становить 93801,98 дол.США, та яка належить іпотекодавцю праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 18.01.2008 року за р.№ 405. Згідно п.п.3.1.14., 3.1.15. цього іпотечного договору, іпотекодавець зобов'язаний в період дії цього договору не реєструвати на житловій площі зазначеної в цьому договорі квартири третіх осіб, в тому числі малолітніх, неповнолітніх, без отримання на це попередньої письмової згоди іпотекодержателя, а також зобов'язаний в тридцятиденний термін зареєструвати право власності на зазначену в цьому договорі квартиру, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, договір купівлі-продажу зазначеного в цьому договорі домоволодіння в Комунальному підприєжмстві „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", та отримати Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно на зазначену в цьому договорі квартиру та надати іпотекодержателю засвідчену у нотаріальному порядку копію вказаного договору та витягу про реєстрацію права власності не нерухома майно. Проте відповідач [PERSON] не виконав вимоги п.3.1.15. цього іпотечного договору. У відповідності до п.5.1. цього іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим договором. Згідно з п.5.3. цього іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається, зокрема, на підставі рішення суду. Позивач направив на адресу позичальника [PERSON] письмову іпотечну вимогу за вих.№ 3958 від 04.09.2013 року, яка містить вимогу про повне дострокове повернення кредиту та усіх нарахувань за ним, чи передати предмет іпотеки в оперативне управління іпотекодавця та в порядку встановленому ст.34 Закону України „Про іпотеку" та укласти договір задоволення вимог іпотекодержателя, згідно якого надати останньому право продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцю за ціною, яка склалася на аналогічне майно на ринку, а також вимогу про виселення з квартири [ADDRESS] та зняття з реєстрації усіх зареєстрованих осіб у тридцяти денний термін, але відповідач залишив цю вимогу банку без відповіді і задоволення. Через невиконання відповідачем [PERSON] своїх зобов'язань за кредитним договором № ОД07/01/2008/840-к/304 від 18.01.2008 року, його заборгованість перед позивачем за цим договором станом на 22.08.2013 року склала 147772,71 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ на вказану дату становить 1181147,27 грн., з яких : заборгованість за кредитом - 80019,63 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 639596,90 грн. ; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 52033,24 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 415901,69 грн. ; пеня за прострочення виконання зобов'язань - 7575,84 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 60553,69 грн. ; штраф згідно умов р.5.3. кредитного договору - 8144,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 65094,99 дол.США. Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно зі ст.575 ЦК України іпотека є окремим видом застави. Відповідно до ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Це ж встановлено й ст.33 Закону України „Про іпотеку". З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню. Вирішуючи позовні вимоги в частині виселення з квартири [ADDRESS] осіб, які там проживають, без надання іншого приміщення, суд враховує, що згідно з довідкою-витягом з будинкової книги про склад сім'ї і прописку від 25.06.2014 року, у згаданій квартирі, зокрема, з 01.06.2005 року зареєстрована та проживає [PERSON], [INFO], на підставі договору піднайму, та позивачем не надано суду доказів щодо того, що строк дії укладеного з [PERSON] договору піднайму закінчився чи що цей договір піднайму був розірваний та/або визнаний недійсним в установленому законом порядку. Відтак позовні вимоги позивача у вищевказаній частині є передчасними і не підлягають задоволенню. Задовольняючи частково позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати у розмірі 3555,70 грн. (3441,00грн.+114,70грн.), пов'язані зі сплатою судового збору. На підставі викладеного і

Outcome: partial