Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-21 00:00:00

В лютому 2018 року [PERSON] звернувся із позовом до [PERSON], яким просив встановити факт належності правовстановлюючого документа та визнати за ним право власності на 1\\2 частину житлового будинку [ADDRESS]. В подальшому позивач змінив предмет позовних вимог та просив встановити факт належності правовстановлюючого документа та визнати за нею права та обов'язки забудовника щодо 1\\2 частини недобудованого житлового будинку [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що: [INFO] померла мати позивача - [PERSON] Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді будинку [ADDRESS] -після смерті матері позивач звернувся до нотаріуса з метою оформлення своїх спадкових прав, проте йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки у спадкодавця відсутні правовстановлюючий документ на будинок проте у свідоцтві про право власності на частку в спільному майні подружжі допущена помилка у написані фамілії «[PERSON]» замімість вірної «[PERSON]». Відповідач [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON], Миколаївської міської ради, яким просила визнати за нею право власності на 1\\2 частину житлового будинку [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON], яка померла [INFO] В подальшому відповідач уточнила зустрічні позовні вимоги та просила встановити факт належності правовстановлюючого документа та визнати за нею права та обов'язки забудовника щодо 1\\2 частину недобудованого житлового будинку [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог відповідач посилалася на те, що: [INFO] померла мати - [PERSON] Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді будинку [ADDRESS] -після смерті матері позивач звернувся до нотаріуса з метою оформлення своїх спадкових прав, проте йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки у спадкодавця відсутні правовстановлюючий документ на будинок проте у свідоцтві про право власності на частку в спільному майні подружжі допущена помилка у написані фамілії «[PERSON]» замість вірної «[PERSON]». Встановивши фактичні обставини, з'ясувавши взаємовідносини, які склались між сторонами, дослідивши надані докази, суд виходить з такого. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбу. Відповідно до Свідоцтва про народження [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON]. Рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва шлюб між [PERSON] та [PERSON] з 21 березня 1962 року було розірвано. Після розірвання шлюбу з [PERSON], мати сторін - [PERSON] (після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON]) зареєструвала шлюб з [PERSON]. Відповідно до Свідоцтва про народження [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON] (після реєстрації шлюбу змінила своє прізвище на [PERSON]). Отже, [PERSON] та [PERSON] є рідними братом і сестрою. За життя батьку позивача - [PERSON] було відділено земельну ділянку для підготування та здачі в експлуатацію. Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської депутатів трудящих за № 2218 від 07.12.1967 року [PERSON], було виділено земельну ділянку загальною площею 585 кв.м. для індивідуального будівництва житлового будинку [ADDRESS] Відповідно до акту Виконавчого комітету Миколаївської міської депутатів трудящих від 22.12.1967 року [PERSON], було здійснено відвід земельної ділянки в натурі [ADDRESS] Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської депутатів трудящих за № 369 від 16.03.1971 року, вбачається, що [PERSON] надали дозвіл на продаж непобудованого вищевказаного будинку [PERSON]. Відповідно до Договору купівлі-продажу від 30.04.1971 року [PERSON] продав [PERSON] 1\\2 частину незавершеного будівництва будинку з процентною ставкою виконаних робіт на 32 % в будинку [ADDRESS], посвідчений першою Миколаївською державною нотаріальною конторою зареєстрованого в реєстрі за № 3-1233 від 30.04.1971 року. Відповідно до Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 30.04.1971 року [PERSON] належить у спільному майні подружжя 1\\2 частина незавершеного будівництва будинку в процентах виконаного на 32 % будинку в будинку [ADDRESS], що видано колишній дружині на підставі договору забудови, посвідчений першою Миколаївською нотаріальною конторою від 30.04.1971 року, що об'єднується до цього свідоцтва всі права та обов'язки приймає [PERSON]. З матеріалів справи вбачається, що в Свідоцтві про право власності на частку в спільному майні подружжя від 30.04.1971 року міститься помилка в написані прізвища матері, а саме «[PERSON]» замість вірного «[PERSON]», що заважає їм оформити спадкові права після смерті матері. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права та інтересу. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 293 ЦПК України суд розглядає справи встановлення фактів, що мають юридичне значення. Таким чином, суд вважає за можливе встановити факт належності правовстановлюючого документа, а саме Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 30.04.1971 року «[PERSON] [INFO] померла мати сторін - [PERSON]. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] З копії спадкової справи № 700/1997, заведеної Другою миколаївською державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON], спадщину після її смерті прийняла її донька [PERSON] та син [PERSON], оскільки у встановлений законом строк подали до нотаріуса заяву про прийняття спадщини. Інші особи з заявами про прийняття спадщини не звертались. Згідно з довідки Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації від 21.11.2017 року за № 2-5153, вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] збудований у 1979 році, але відомостей про прийняття його в експлуатацію та право власності на житловий будинок не зареєстрований. Згідно Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18.12.2017 р. [PERSON] та сину [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті матері [PERSON], оскільки не було правовстановлюючих документів на спадкове майно, а саме в будинку [ADDRESS] Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до вимог ч. 5 ст. 1268 ЦК України позивач вважається таким, що прийняв спадщину, оскільки не відмовлявся від неї, також є власником спадкового майна з часу відкриття спадщини. У спадкове майно входить, зокрема, житловий будинок, розташований в [ADDRESS], однак, правовстановлюючі документи на спадковий будинок відсутні, оскільки, згідно ч.2 ст.331, ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на нерухоме майно виникає з часу державної реєстрації. Отже, спадкове будівництво не здано в експлуатацію та не зареєстровано у встановленому законом порядку,у зв'язку з чим нотаріус не може видати позивачеві свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року "Про судову практику в справах про спадкування" передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів". Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. "Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом" такого висновку дійшов ВССУ у листі N 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування". У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року N 19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Будівництво житлового будинку в [ADDRESS], спадкодавцем [PERSON] відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку. Враховуючи вищевикладені обставини та норми діючого законодавства, суд вважає, що є підстави для визнання за позивачем права та обов'язків забудовника, а тому позов слід задовольнити.

Outcome: approved