Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-17 00:00:00

Позивач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агроко" (далі СТОВ "Агроко") звернулося до суду з даним позовом посилаючись на те, що в період з 2002 року по 2012 рік між СТОВ "Агроко" та власниками земельних ділянок відповідачами фізичними особами у справі були укладені договори оренди землі, які зареєстровані у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК та у відділі Держкомзему в Чорнобаївському районі Черкаської області, відповідно до яких зазначені особи передали, а СТОВ "Агроко" прийняло в орендне користування ці земельні ділянки, розташовані в адміністративних межах Крутьківської та Мельниківської сільських рад Чорнобаївського району Черкаської області. Відповідно до вказаних договорів оренди землі строк їх дії встановлений від 10 до 20 років. Достроково вони не розривалися та на даний час їх дія не припинилася, а тому вони є чинними. З даних які містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно вбачається, що до закінчення строку вище вказаних договорів оренди землі з СТОВ "Агроко", відповідачі фізичні особи уклали договори оренди цих же земельних ділянок з іншою юридичною особою, а саме з товариством з обмеженою відповідальністю "Добробут 2015" (далі ТОВ "Добробут 2015"). Посилаючись на те, що таким чином відповідачі порушили та не визнають право СТОВ "Агроко" на володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у СТОВ "Агроко" в оренді згідно укладених договорів оренди землі, позивач просить суд: визнати недійсними договори оренди землі укладені між відповідачами фізичними особами та ТОВ "Добробут 2015"; визнати недійсними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON]; визнати недійсними та скасувати записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельних ділянок на підставі договорів оренди землі укладених між відповідачами фізичними особами та ТОВ "Добробут 2015". Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити на підставах, викладених у позові. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] позов визнали та просили розглядати справу без їхньої участі, про що подали до суду відповідні заяви (т.2 а.с.225, 226, 228, 230). Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним, причини неявки суду не повідомили. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ "Добробут 2015" - [PERSON] та відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні 10.03.2016 року пояснень не надавали, оскільки судове засідання було відкладене у звязку з неявкою відповідачів [PERSON], [PERSON] та відсутністю даних про те, що вони отримали судову повістку. В наступні судові засідання відповідачі та представник відповідачів [PERSON] не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним, причини неявки суду не повідомили. Від [PERSON] надійшли клопотання про перенесення слухання справи у звязку з перебуванням її на лікарняному (т.3 а.с.169) та у звязку з переговорним процесом із відповідачами щодо переведення їх прав та обовязків (т.3 а.с.235-237) які не були підтверджені відповідними доказами, а тому були визнані судом необґрунтованими. В поданих суду запереченнях (т.3 а.с.8-27) представник відповідачів [PERSON] заперечувала проти задоволення даного позову посилаючись на те, що позивачем належним чином договори оренди землі не зареєстровані; між СТОВ "Агроко" та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не укладався договір оренди землі; предмет договору (розміру земельної ділянки), укладеного зі СТОВ "Агроко" та предмет договорів, укладеного [PERSON] з ТОВ "Добробут 2015", різний; договір оренди між СТОВ "Агроко" та [PERSON] не містить розміру орендної плати. Судом встановлені наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини. Згідно п.1.1. статуту, зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА 26.08.2014 року за №1019 10 50021 000076, СТОВ "Агроко", попередня назва якого СТОВ "Мельниківська нива", є правонаступником прав та обовязків СТОВ "Крутьки" та СТОВ "Родина" (т.1 а.с.136). 29 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,64 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006112 (т.1 а.с.139-140). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,64 га. (т.1 а.с.141). 01 березня 2002 року між СТОВ "Крутьки" та [PERSON], спадкоємцями якої є відповідачі [PERSON] та [PERSON], що підтверджується довідкою виконавчого комітету Мельниківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області №390 від 25 березня 2016 року (т.3 а.с.111), було укладено договір оренди землі, за яким [PERSON] передала в оренду СТОВ "Крутьки" належну їй земельну ділянку загальною площею 2,48 га. строком на 15 років. Даний договір було зареєстровано Чорнобаївським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 16 вересня 2004 року за №78-154 (т.1 а.с.187). Відповідно до акту приймання-передачі від 01 березня 2002 року [PERSON] передала, а СТОВ "Крутьки" прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,48 га. (т.1 а.с.188). 15 червня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,34 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 21 листопада 2012 року за №712818644006835 (т.1 а.с.56-57). Відповідно до акту приймання-передачі від 21 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,34 га. (т.1 а.с.58). 15 червня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,03 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 12 жовтня 2012 року за №712518644006315 (т.1 а.с.146-147). Відповідно до акту приймання-передачі від 12 жовтня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,03 га. (т.1 а.с.148). 30 вересня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,0303 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 12 жовтня 2012 року за №712518644006300 (т.1 а.с.61-62). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,0303 га. (т.1 а.с.63). 16 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,28 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 листопада 2012 року за №712518444004452 (т.1 а.с.67-68). Відповідно до акту приймання-передачі від 16 липня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,28 га. (т.1 а.с.69). 10 квітня 2008 року між СТОВ "Мельниківська нива" та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, за яким [PERSON] передав в оренду СТОВ " Мельниківська нива" належну йому земельну ділянку загальною площею 2,05 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано Чорнобаївським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 16 квітня 2008 року за №040879700198 (т.1 а.с.153-154). Відповідно до акту приймання-передачі від 10 квітня 2008 року [PERSON] передав, а СТОВ "Мельниківська нива" прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,05 га. (т.1 а.с.155). 15 листопада 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,21 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 липня 2012 року за №712518444004523 (т.1 а.с.159-160). Відповідно до акту приймання-передачі від 16 липня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,21 га. (т.1 а.с.161). 10 квітня 2008 року між СТОВ "Мельниківська нива" та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, за яким [PERSON] передала в оренду СТОВ "Мельниківська нива" належну їй земельну ділянку загальною площею 2,05 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано Чорнобаївським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 16 квітня 2008 року за №040879700200 (т.1 а.с.166-167). Відповідно до акту приймання-передачі від 10 квітня 2008 року [PERSON] передала, а СТОВ "Мельниківська нива" прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,05 га. (т.1 а.с.168). 12 квітня 2008 року між СТОВ "Мельниківська нива" та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, за яким [PERSON] передав в оренду СТОВ "Мельниківська нива" належну йому земельну ділянку загальною площею 2,05 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано Чорнобаївським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 25 квітня 2008 року за №040879700348 (т.1 а.с.172-173). Відповідно до акту приймання-передачі від 12 квітня 2008 року [PERSON] передав, а СТОВ "Мельниківська нива" прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,05 га. (т.1 а.с.174). 06 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,28 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 13 листопада 2012 року за №712518644006604 (т.1 а.с.179-180). Відповідно до акту приймання-передачі від 13 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,28 га. (т.1 а.с.181). 26 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,1942 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644005975 (т.1 а.с.73-74). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,1942 га. (т.1 а.с.75). 26 січня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,06 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 липня 2012 року за №712518444004489 (т.1 а.с.195-196). Відповідно до акту приймання-передачі від 16 липня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,06 га. (т.1 а.с.197). 14 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 1,76 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006063 (т.1 а.с.202-203). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,76 га. (т.1 а.с.204). 14 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 1,88 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006064 (т.2 а.с.88-89). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,88 га. (т.2 а.с.90). 29 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 1,9 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006083 (т.1 а.с.209-210). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,9 га. (т.1 а.с.211). 10 жовтня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,22 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 27 червня 2012 року за №712518444003227 (т.1 а.с.78-79). Відповідно до акту приймання-передачі від 27 червня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,22 га. (т.1 а.с.80). 13 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 1,97 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 19 листопада 2012 року за №712518644006759 (т.1 а.с.218-219). Відповідно до акту приймання-передачі від 19 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,97 га. (т.1 а.с.220). 12 серпня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,07 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644005942 (т.2 а.с.97-98). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,07 га. (т.2 а.с.99). 13 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,13 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 19 листопада 2012 року за №712518644006757 (т.1 а.с.83-84). Відповідно до акту приймання-передачі від 20 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,13 га. (т.1 а.с.85). 07 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 4,8170 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 19 листопада 2012 року за №712518644006708 (т.1 а.с.225-226). Відповідно до акту приймання-передачі від 19 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,8170 га. (т.1 а.с.227). 05 січня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,06 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 листопада 2012 року за №712518644006651 (т.1 а.с.88-89). Відповідно до акту приймання-передачі від 17 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,06 га. (т.1 а.с.90). 05 січня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,06 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 листопада 2012 року за №712518644006657 (т.1 а.с.234-235). Відповідно до акту приймання-передачі від 16 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,06 га. (т.1 а.с.236). 07 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 4,0103 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 19 листопада 2012 року за №712518644006707 (т.1 а.с.241-242). Відповідно до акту приймання-передачі від 19 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,0103 га. (т.1 а.с.243). 25 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 2,01 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006180 (т.1 а.с.6-7). 25 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 2,01 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006181 (т.2 а.с.1-2). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,01 га. (т.2 а.с.3). 14 жовтня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договори оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належні їй земельні ділянки загальною площею 2,2081 га. та 2,0335 га. строком на 20 років. Дані договори було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 02 листопада 2012 року за №712518644006469 та за №712518644006477 (т.2 а.с.8-9, 15-16). Відповідно до актів приймання-передачі від 02 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельні ділянки площею 2,2081 га. та 2,0335 га. (т.2 а.с.10, 17). 19 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 4,72 га. строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006031 (т.2 а.с.24-25). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,10 га. (т.2 а.с.26). 22 березня 2012 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договори оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належні їй земельні ділянки загальною площею 2,2598 га. та 2,25 га. строком на 20 років. Дані договори було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 19 листопада 2012 року за №712518644006752 та за №712518644006751 (т.1 а.с.95-96, т.2 а.с.31-32). Відповідно до актів приймання-передачі від 19 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельні ділянки площею 2,2598 га. та 2,25 га. (т.1 а.с.97, т.2 а.с.33). 29 липня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передав в оренду позивачу належну йому земельну ділянку загальною площею 1,78 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 24 вересня 2012 року за №712518644006203 (т.2 а.с.38-39). Відповідно до акту приймання-передачі від 24 вересня 2012 року відповідач [PERSON] передав, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,78 га. (т.2 а.с.40). 17 серпня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договір оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку загальною площею 4,17 га. строком на 20 років. Даний договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 30 липня 2012 року за №712518444004606 (т.1 а.с.101-103). Відповідно до акту приймання-передачі від 30 липня 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,17 га. (т.1 а.с.104). 12 грудня 2011 року позивач СТОВ "Агроко" та відповідач [PERSON] уклали договори оренди землі, за яким відповідач [PERSON] передала в оренду позивачу належні їй земельні ділянки загальною площею 2,2527 га. та 2,32 га. строком на 10 років. Дані договори було зареєстровано відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 16 та 19 листопада 2012 року за №712518644006684 та за №712518644006731 (т.2 а.с.44-45, 49-50). Відповідно до актів приймання-передачі від 16 та 19 листопада 2012 року відповідач [PERSON] передала, а позивач СТОВ "Агроко" прийняв в оренду земельні ділянки площею 2,2527 га. та 2,32 га. (т.2 а.с.46, 51). Факт державної реєстрації вказаних вище договорів оренди землі підтверджується також довідкою №497 від 19 лютого 2016 року виданої відділом Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області (т.2 а.с.205-212). В період дії вказаних вище договорів оренди землі з СТОВ "Агроко", відповідачі фізичні особи уклали договори оренди цих же земельних ділянок з іншою юридичною особою, а саме з ТОВ "Добробут 2015", які були зареєстровані приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], що підтверджується даними які містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.5, 55, 60, 65, 66, 72, 77, 82, 87, 94, 99, 100, 137, 138, 144, 145, 151, 152, 157, 158, 164, 165, 170, 171, 176, 177, 178, 185, 186, 191, 193, 194, 200, 201, 207, 208, 214, 216, 217, 223, 224, 230, 232, 233, 239, 240, 246, 248, 249, т.2 а.с.6, 7, 13, 14, 20, 21, 22, 23, 29, 30, 36, 37, 43, 48, 82, 84, 86, 87, 93, 95, 96, 102, 104, 105). Відносини, повязані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі ЗК України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Закону України "Про оренду землі" та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ст.215 ЦК України,- підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У відповідності до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України). Згідно ст.14 Закону України "Про оренду землі",- договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч.1\~ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України й ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст.35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірних договорів оренди землі, вони є укладеними, а отже - оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнані недійсними. Частиною 1 ст.27 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до вимог ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Як було встановлено судом, між відповідачами фізичними особами та ТОВ "Добробут 2015" були укладені договори оренди земельних ділянок під час дії договорів оренди землі з СТОВ "Агроко", а тому, уклавши нові договори оренди цих же земельних ділянок з орендарем ТОВ "Добробут 2015", були порушені права позивача СТОВ "Агроко" на володіння та користування землею на умовах договорів оренди. Суд не погоджується з твердженням представника відповідачів [PERSON] про те, що між [PERSON] та СТОВ "Агроко" не укладався договір оренди землі оскільки вказане спростовується наданим в матеріали справи договором оренди землі укладеним 10 квітня 2008 року між СТОВ "Мельниківська Нива" та [PERSON] (т.1 а.с.153-155) та довідкою №497 від 19 лютого 2016 року виданої відділом Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області (т.2 а.с.205-212) де зазначено, що за кадастровими номерами: - 7125184400:04:000:0490 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,3403 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700198 від 16.04.2008 р. терміном на 10 років; - 7125184400:04:000:1685 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,7123 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700198 від 16.04.2008 р. терміном на 10 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" №443 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування його земельною ділянкою в 2008 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.114). Стосовно твердження про не укладання договору оренди землі між [PERSON] та СТОВ "Агроко" то дані твердження спростовуються наданим в матеріали справи договором оренди землі укладеним між СТОВ "Мельниківська Нива" та [PERSON] та довідкою №497 від 19 лютого 2016 року виданої відділом Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області (т.2 а.с.205-212) де зазначено, що за кадастровими номерами: - 7125184400:04:000:0491 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,3404 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700200 від 16.04.2008 р. терміном на 10 років; - 7125184400:04:000:1686 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,7122 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700200 від 16.04.2008 р. терміном на 10 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" № 444 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування її земельною ділянкою в 2008 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.115) Стосовно твердження про не укладання договору оренди землі між [PERSON] та СТОВ "Агроко" то дані твердження спростовуються наданим в матеріали справи договором оренди землі між СТОВ "Мельниківська Нива" та [PERSON] та довідкою №497 від 19 лютого 2016 року виданої відділом Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області (т.2 а.с.205-212) де зазначено, що за кадастровими номерами: - 7125184400:04:000:1687 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,7122 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700348 від 25.04.2008 р. терміном на 10 років; - 7125184400:04:000:0492 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,3404 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 040879700348 від 25.04.2008 р. терміном на 10 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" №445 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування його земельною ділянкою в 2008 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.116). Стосовно твердження про не укладання договору оренди землі між СТОВ "Агроко" та [PERSON] і [PERSON], то дійсно із зазначеними особами договір оренди землі не укладався. Разом з тим в матеріали справи було надано договір оренди землі укладений 01.03.2002 року між [PERSON] та СТОВ "Крутьки" терміном на 15 років. Згідно довідки №497 від 19 лютого 2016 року виданої відділом Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області (т.2 а.с.205-212) зазначено, що за кадастровими номерами: - 7125186400:05:000:2174 власник [PERSON] (спадкоємець) договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" та [PERSON] (попередній власник), площа 0,3000 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 78-154 від 16.04.2004 р. терміном на 15 років; - 7125186400:04:000:2644 власник [PERSON] (спадкоємець) договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" та [PERSON] (попередній власник), площа 2,1800 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 78-154 від 16.04.2004 р. терміном на 15 років; - 7125186400:05:000:1174 власник [PERSON] (спадкоємець) договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" та [PERSON] (попередній власник), площа 0,3000 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 78-154 від 16.04.2004 р. терміном на 15 років; - 7125186400:04:000:1644 власник [PERSON] (спадкоємець) договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" та [PERSON] (попередній власник), площа 2,1800 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 78-154 від 16.04.2004 р. терміном на 15 років. [PERSON] померла 09.04.2002 року, що підтверджується відповідною довідкою виконавчого комітету Мельнкиівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області №389 від 25.03.2016 року (т.3 а.с.110). При цьому відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом Мельниківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області №390 від 25.03.2016 року спадкоємцями померлої [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] тобто відповідачі у даній справі (т.3 а.с.111). Згідно довідки СТОВ "Агроко" № 446 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування її земельною ділянкою в 2002 2016 роках нараховувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.112) Також СТОВ "Агроко" починаючи з 2002 року і по даний час користувалося землею відповідачів [PERSON] та [PERSON] на підставі укладеного з їх спадкодавцем [PERSON] договору оренди землі, нараховувало за вказаним договором орендну оплату, що вказує на існування орендних правовідносин між сторонами на узгоджених умовах та відсутність спору з приводу виконання умов договору протягом тривалого часу, в тому числі щодо розміру орендної плати і форми її отримання, умов використання земельної ділянки відповідачів [PERSON] та [PERSON] з боку позивача СТОВ "Агроко", що вказує на те, що право орендодавців [PERSON] та [PERSON] за укладеним між СТОВ "Агроко" та [PERSON] договором оренди землі не було порушене, і правовідносини за цим договором існують і на даний час, а отже земельна ділянка відповідачів [PERSON] та [PERSON] на момент укладення ними оскаржуваних договорів оренди землі із ТОВ "Добробут 2015" була обтяжена договором оренди із СТОВ "Агроко", термін якого закінчується 31.12.2017 року, а отже відповідачі [PERSON] та [PERSON] не мали законних повноважень передавати вище зазначені земельні ділянки в оренду ТОВ "Добробут 2015", оскільки за змістом п. 2.3 укладеного між [PERSON] та СТОВ "Агроко" договору оренди земельної ділянки від 01.03.2002 року та відповідно до вимог ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, а при переході права власності до інших осіб на дану земельну ділянку, цей Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника (власників). Стосовно твердження про не зазначення в пункті 9 Договору оренди землі між [PERSON] та СТОВ "Агроко" орендної плати із зазначенням її розміру, то дані твердження спростовуються наданим в матеріали справи договором оренди землі укладеним між СТОВ "Агроко" та [PERSON] В пункті 9 зазначеного договору вказано, що "…Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, в розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1114,85 (одна тисяча сто чотирнадцять) гривень 85 копійок. Орендна плата виплачується орендарем після відрахування податку з доходів згідно чинного законодавства. За бажанням орендодавця та за згодою орендаря, в рахунок орендної плати орендар може передавати продукцію, надавати послуги. Ціни продукції, послуг узгоджуються сторонами по усній домовленості…". Факт внесення відповідних відомостей про дату укладення договору, строк його дії, розмір орендної плати та його державну реєстрацію в державному земельному кадастрі на паперових носіях підтверджується даними довідки відділу Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області №497 від 19.02.2016 року (т.2 а.с.205-212), згідно з відомостями якої за кадастровими номерами: - 7125184400:04:000:0091 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,3278 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518444004489 від 16.07.2012 р. терміном на 10 років; - 7125184400:05:000:1287 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,7310 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518444004489 від 16.07.2012 р. терміном на 10 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" № 447 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування її земельною ділянкою в 2012 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.113). Стосовно твердження про не відповідності предмета договору (розміру земельної ділянки), укладеного зі СТОВ "Агроко" та предмету договорів, укладеного [PERSON] з ТОВ "Добробут 2015". Відповідно до п.2 наданого в матеріали справи договору оренди землі укладеного між СТОВ "Агроко" та [PERSON] "…В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,7200 га., в т.ч.: рілля 3,6600 га., пасовища 1,0600 га.", куди входить і вказані відповідачем, як такі, що не відповідають предмету договору 1,9520 га. ріллі та 0,1502 га. сіножатей та пасовищ, адже за договором оренди землі укладеним із СТОВ "Агроко" відповідач [PERSON] передала в оренду загалом 4,72 га. землі (1,9520 + 1,0600), тоді як за укладеними договорами оренди землі із ТОВ "Добробут 2015" вона передала 2,11 га землі (1,9520 + 0,1502). Факт внесення відповідних відомостей про дату укладення договору, строк його дії, розмір орендної плати, розмір земельної ділянки та її місце розташування та його державну реєстрацію в державному земельному кадастрі на паперових носіях підтверджується даними довідки відділу Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області № 497 від 19.02.2016 року (т. 2 а.с. 205 212), згідно з відомостями якої за кадастровими номерами: - 7125186400:04:000:1054 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,9520 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518644006031 від 24.09.2012 р. терміном на 10 років; - 7125186400:05:000:0421 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,1502 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518644006031 від 24.09.2012 р. терміном на 10 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" №442 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування її земельною ділянкою в 2012 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.117). Стосовно твердження про не надання суду доказів наявності договірних відносин між СТОВ "Агроко" та [PERSON], щодо оренди землі, кадастровий номер 7125186400:05:000:2023, площею 0,5988 га., то дані твердження спростовуються наданим в матеріали справи договором оренди землі укладеним між СТОВ "Агроко" та [PERSON] В пункті 2 зазначеного договору вказано, що "…В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2500 га., в т.ч.: рілля 1,6500 га., пасовища 0,6000 га. (куди входить і зазначена відповідачем ділянка площею 0,5988 га.)…". Факт внесення відповідних відомостей про дату укладення договору, строк його дії, розмір орендної плати, розмір земельної ділянки та її місце розташування та його державну реєстрацію в державному земельному кадастрі на паперових носіях підтверджується даними довідки відділу Держгеокадастру у Чорнобаївському районі Черкаської області № 497 від 19.02.2016 року (т. 2 а.с. 205 212), згідно з відомостями якої за кадастровими номерами: - 7125186400:05:000:0023 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,5988 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518644006751 від 19.11.2012 р. терміном на 20 років; - 7125186400:05:000:2024 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 0,6098 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518644006751 від 19.11.2012 р. терміном на 20 років; - 7125186400:04:000:0024 власник [PERSON] договір оренди укладений між СТОВ "Агроко" площа 1,6500 га., який зареєстровано за реєстраційним номером 712518644006752 від 19.11.2012 р. терміном на 20 років. Крім того, згідно довідки СТОВ "Агроко" №448 від 24.03.2016 року [PERSON] за користування її земельною ділянкою в 2012 2016 роках нараховувалася та виплачувалася відповідна орендна плата (т.3 а.с.118). З приводу реєстрації договорів оренди землі в 2004, 2008 роках, то дані договори були зареєстровані в Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК". Правомірність реєстрації цих договорів саме цим державним органом передбачений положеннями Наказу Державного комітету по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003 року, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за №641/7962 "Про затвердження тимчасового порядку ведення державного реєстру земель", згідно з п. 1.2 якого адміністратором державного реєстру земель визначено Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах (Центр ДЗК), що забезпечує створення та функціонування державного реєстру земель, відповідає за достовірність і збереження даних, захист від несанкціонованого доступу та руйнування бази даних АС ДЗК, має повний прямий доступ до бази даних АС ДЗК. Зазначеним наказом передбачено ведення цим органом Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. При цьому зазначена книга в паперовому вигляді є документом суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Зазначений Наказ набрав чинності 15.08.2003 року (публікація в Офіційному віснику України № 31 (2003 р.)), та втратив чинність 07.07.2012 року на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 від 07.07.2012 року "Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Держкомзему України від 02 липня 2003 року № 174". З приводу реєстрації договорів оренди землі в червні-липні, вересні-листопаді 2012 року то дані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області. Правомірність реєстрації цих договорів саме цим державним органом передбачений положеннями постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі", в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 28.03.2012 року № 258 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021" та в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2012 року № 808 "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України", згідно з п. 6 якої поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку у паперовому вигляді територіальними органами Держкомзему. При цьому п.1 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 передбачено, що цей Порядок визначає процедуру ведення за формою згідно з додатком Поземельної книги документа, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, суб'єктів прав на земельну ділянку та правовстановлюючі документи, а також дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, її цільове призначення, склад земельних угідь. При цьому відповідно до п.1 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 цей Порядок визначає процедуру ведення за формою згідно з додатком Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Відповідно до цього Порядку Книга записів документ суворого обліку, який є власністю держави і є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Дана постанова №1021 набрала чинності 01.10.2010 року, у відповідності до п.3 постанови Кабінету Міністрів України №1021 в редакції від 09.09.2009 року. При цьому згідно змін внесених постановою КМУ №1404 від 23.12.2009 року "Про внесення змін до пункту 3 постанови КМУ від 09.09.2009 року №1021 в пункт 3 постанови №1021 було змінено, а саме слова і цифри "з 1 січня 2010 року" замінено словами і цифрами "з 1 січня 2011 року", тобто на момент виникнення спірних правовідносин вважається, що дана постанова набрала чинності 01.01.2011 року. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року №791 "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 і від 18.08.2010 року №749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073" постанову КМУ від 09.09.2009 року було доповнено пунктом 1-1, згідно змісту якого установлено, що державна реєстрація права власності на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину, земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію в Поземельній книзі, державна реєстрація права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюються до 1 січня 2012 року.". В подальшому відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28.12.2011 року №1388 "Про внесення змін до п. 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021, було внесено зміни до пункту 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 та замінено слова і цифри "до 1 січня 2012 року" словами і цифрами "до 1 квітня 2012 року". Постановою ж Кабінету Міністрів України від 28.03.2012 року №258 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021" пункт 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 було взагалі виключено, тому дія даної постанови розповсюджувалася на подальшу реєстрацію договорів оренди землі територіальними органами Держкомзему, в даному випадку відділом Держкомзему в Чорнобаївському районі Черкаської області. Втрата чинності постановою КМУ №1021 від 09.09.2009 року датована 01.01.2013 року, оскільки у відповідності до п.п.3, 5 постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" визнано такою, що втратили чинність постанова Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021, при цьому ця постанова набирає чинності одночасно з набранням чинності Законом України "Про Державний земельний кадастр" (відповідно до п.1 розділу 1 Прикінцевих та Перехідних положень з 01.01.2013 року. Посилання представника відповідачів на постанову Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" не може бути застосована судом до спірних правовідносин, оскільки вона втратила чинність 20.07.2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року №791 "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 і від 18.08.2010 року №749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073", а як наслідок не може регулювати правовідносини, які виникли після втрати цим нормативно-правовим документом чинності. Таким чином державна реєстрація договорів оренди землі між СТОВ "Агроко" та відповідачами у справі проведена у відповідності до вимог чинного на той час законодавства України, що у відповідності до положень ст.ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі", згідно яких договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є підставою стверджувати про те, що факт державної реєстрації договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення у СТОВ "Агроко" права оренди земельних ділянок належних відповідачам у справі до моменту завершення терміну їх дії або визнання судом недійсними, і відповідно зазначені земельні ділянки є обтяженими договорами оренди землі з СТОВ "Агроко", а тому власники цих земельних ділянок не мали законних повноважень передавати ці земельні ділянки в оренду відповідачу ТОВ "Добробут 2015". Стосовно твердження про не існування відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області у вересні листопаді 2012 року, то ці доводи не відповідають дійсності, оскільки відповідно п.8 Додатку №1 до постанови Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2011 року №835 "Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг" Державне агентство земельних ресурсів та його територіальні органи надають адміністративні послуги в т.ч. стосовно державної реєстрації договору оренди (суборенди) земельної ділянки (її частини) та відповідних змін до нього, договору про розірвання договору оренди (суборенди) земельної ділянки. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.12.2012 року №1217 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2011 року №835" (деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами адміністративних послуг) було внесено зміни, згідно з якими пункт 2 цієї постанови було викладено у новій редакції, а саме установлено, що до завершення здійснення заходів з утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів адміністративні послуги згідно з переліком, затвердженим постановою № 835 від 01.08.2011 року, надаються територіальними органами Державного комітету із земельних ресурсів. Функції з ведення Поземельної книги, передбачені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. №1051, покладаються на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2011 року №974 "Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів", яка набрала чинності 26.09.2011 року (публікація в офіційному віснику України № 72 (2011)) було утворено як юридичні особи публічного права територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів за переліком згідно з додатком 1 та розпочата процедура реорганізації територіальних органів Державного комітету із земельних ресурсів шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів за переліком згідно з додатком 2, в т.ч. і відділ Держкомзему в Чорнобаївському районі Черкаської області до відділу Держземагентства у Чорнобаївському районі Черкаської області. Відповідно до відомостей з ЄДРПОУ, що підтверджується наданою в матеріали справи довідкою відділу статистики у Чорнобаївському районі Черкаської області серії АБ №822789 від 15.10.2008 року про внесення даних щодо відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області до ЄДРПОУ, зазначений територіальний орган Державного комітету із земельних ресурсів у Чорнобаївському районі Черкаської області було створено 15.10.2008 року (т.3 а.с.126). Відповідно до повідомлення державного реєстратора Чорнобаївської РДА №37 від 22.02.2013 року про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області, копія якого надана в матеріали цивільної справи, зазначену юридичну особу було припинено 22.02.2013 року з внесенням відповідного запису до ЄДРПОУ №10191120013000461 від 22.03.2013 року (т.3 а.с.127). Тому посилання представника відповідачів про те, що станом на вересень листопад 2012 року відділ Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області вже не існував спростовуються зазначеними вище письмовими документами. Відповідно до довідки з ЄДРПОУ серії АБ № 6612904 від 20.11.2012 року, яка надана в матеріали справи, про внесення даних щодо відділу Держземагенства у Чорнобаївському районі Черкаської області до ЄДРПОУ, то ці відомості внесені в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань лише 20.11.2012 року, тоді як приєднання відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області здійснювалося аж до 22.02.2013 року, тобто до зазначеної дати відділ Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області мав всі законні права, підстави та повноваження відповідно до вимог Закону та нормативно-правових актів проводити державну реєстрацію укладених відповідно до вимог Закону договорів оренди землі, в т.ч. і тих, які були укладені між відповідачами та СТОВ "Агроко". Зазначене підтверджується і тим, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року №791 "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 і від 18.08.2010 року №749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073" у тексті Порядку слово "Держкомзем" в усіх відмінках замінено словом "Держземагентство" у відповідному відмінку, і зазначені зміни набрали чинності лише починаючи 01.01.2013 року. Відповідно до положень ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Щодо витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки відповідачів з відсутністю даних про обмеження у використанні цих земельних ділянок (т.3 а.с28-93) то це відомості про земельні ділянки, які містяться в державному земельному кадастрі в електронному вигляді, і вносяться туди операторами структурних підрозділів державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в районах, містах обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, м.Києві та м.Севастополі. При цьому відповідно до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка затверджена Порядком її ведення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021, записи в цій книзі є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок, тобто в паперовому вигляді підтверджують факт виникнення та існування за цими договорами оренди землі відповідних правовідносин між СТОВ "Агроко" та відповідачами у справі. Згідно ч.2 ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях. З ціллю запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 "Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними право набувачами" (т.3 а.с.123-124) за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року. Відповідно ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобовязані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі Однак, державний реєстратор приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] всупереч вимог закону не перевірила шляхом вчинення запиту до управління Держгеокадастру в Чорнобаївському районі Черкаської області, який проводив раніше таку реєстрацію договорів оренди землі, чи були зареєстровані права на земельні ділянки за договорами оренди за іншими особами. За змістом ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Таким чином, оскільки спірними договорами оренди землі порушені права СТОВ "Агроко" на володіння та користування переданими в оренду земельними ділянками, а тому вимоги позивача СТОВ "Агроко" про визнання недійсними договорів оренди, укладених між відповідачами та ТОВ "Добробут 2015", та скасування державної реєстрації прав оренди, рішень про державну реєстрацію є обґрунтованими та підлягають до повного задоволення. На підставі викладеного вище,

Outcome: approved