Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-09 00:00:00

30.11.2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивований тим, що у відповідності до свідоцтв про право на спадщину за законом від позивачам належать земельні ділянки площею 3,1965 га. та 3,4636 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та належали померлій [INFO] [PERSON] на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії [NUMBER], [NUMBER] виданих 07.04.2003 року на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації № 67 від 12.03.2002 року. Вказані земельні ділянки [PERSON], відповідно до договорів оренди земельних ділянок, укладених 03.03.2011 року із ЗАТ "Поділля", правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", та зареєстрованих відділом Держкомзему, передала в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи часткову невиплату орендної плати за вищевказані роки, невиконання відповідачем умов договору, позивачі просять розірвати договір оренди земельних ділянок від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати, а також судові витрати. Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за його відсутності, а також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача ТОВ "Поділля Агроінвест" в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлено завчасно та належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки наявних у справі доказів достатньо для вирішення справи по суті та враховуючи, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив, а представник пзивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.08.2015 року та 21.08.2015 року (копії на а.с. 21-24) позивачам, на праві власності, належить по 1/4 частки земельних ділянок площею 3,1965 га. та 3,4636 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери [NUMBER], [NUMBER], що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та належали померлій [INFO] року [PERSON] на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії [NUMBER], [NUMBER] виданих 07.04.2003 року на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації № 67 від 12.03.2002 року. Вищевказані земельні ділянки [PERSON] згідно договорів оренди земельних ділянок, укладених 03.03.2011 року та зареєстрованих відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001170, № 052480004000932 передала в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля" правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ "Поділля Агроінвест" (копії на а.с. 15-20). Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п.п. 13.7, 13.8 договору оренди земельної ділянки, перехід права власності на орендовану земельну ділянку, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України ззобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п. 4.1 та 4.3 договорів оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4425,27 грн. та 4425,25 грн. з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договорів оренди землі, сторонами в п. 2.4 визначено нормативно грошові оцінки земельних ділянок в розмірі 49169,63 грн. та 49169,47 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 який складає 1,756, становила 86341,58 грн. (49169,47 грн. х 1,756 = 86341,58 грн.) та 86341,87 грн. (49169,63 грн. х 1,756 = 86341,87 грн.), а отже розмір орендної плати за умовами договорів оренди землі в 2012 році склав 7770,74 грн. (86341,58 грн. х 9% = 7770,74 грн.) та 7770,76 грн. (86341,87 грн. х 9% = 7770,76 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до статті 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в 2013 році складає 86341,58 грн. (86341,58 грн. х 1,0 = 86341,58 грн.) та 86341,87 грн. (86341,87 грн. х 1,0 = 86341,87 грн.), орендна плата становить 7770,74 грн. (86341,58 грн. х 9% = 7770,74 грн.) та 7770,76 грн. (86341,87 грн. х 9% = 7770,76 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5%. Отже, нормативна грошова оцінка земельних ділянок в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 86341,58 грн. (86341,58 грн. х 1,0 = 86341,58 грн.) та 86341,87 грн. (86341,87 грн. х 1,0 = 86341,87 грн.), орендна плата становить 7770,74 грн. (86341,58 грн. х 9% = 7770,74 грн.) та 7770,76 грн. (86341,87 грн. х 9% = 7770,76 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 107840,63 грн. (86341,58 грн. х 1,249 = 107840,63 грн.) та 107841,00 грн. (86341,87 грн. х 1,249 = 107841,00 грн.), а отже розмір орендної плати в 2015 році склав 9705,65 грн. (107840,63 грн., х 9% = 9705,65 грн.) та 9705,69 грн. (107841,00 грн., х 9% = 9705,69 грн.). Відповідно до Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2016 року № 6-28-0,22-201/2-16, нормативну грошову оцінку сільськогосподарських угідь станом на 01.01.2016 за 2015 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,2. Таким чином, в 2016 році нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,2 становила 129408,75 грн. (107840,63 грн. х 1,2 = 129408,75 грн.) та 129409,20 грн. (107841,00 грн. х 1,2 = 129409,20 грн.), а отже розмір орендної плати в 2016 році склав 11646,78 грн. (129408,75 грн., х 9% = 11646,78 грн.) та 11646,82 грн. (129409,20 грн., х 9% = 11646,82 грн.). Відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2016 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою. Враховуючи те, що відповідач систематично ухилявся від виплати орендної плати в розмірі зазначеному в договорі, за 2014-2016 роки у нього виникла заборгованість по орендній платі на загальну суму - 39127,36 грн., яку позивачі просять стягнути на їх користь, а саме по 9781,83 грн. кожному. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-146 цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню документально підтверджений розмір судового збору.

Outcome: approved