Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

09.10.2014 року ТОВ "ЕО "Голосієво" звернулося в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] про приведення в початковий стан, шляхом демонтажу самовільно встановленої перегородки у місцях загального користування. В обгрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс та договору від 17.06.2010 року про управління та обслуговування житлового будинку укладеного між ТОВ "ЕО "Голосієво" та ОСББ «Домашній затишок», ТОВ "ЕО "Голосієво" є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS]. Під час виконання умов договору було встановлено, що власниками квартир [NUMBER] та [NUMBER], що знаходяться у житловому будинку [ADDRESS] без жодної на те правової підстави, за відсутності відповідної технічної документації та всупереч нормам чинного законодавства здійснено незаконне та самовільне перепланування місця загального користування на 12 поверсі 1 секції вказаного будинку, шляхом встановлення перегородки у загальному коридорі. На відокремленій частині знаходиться електричний щит, в якому розташовані електричні лічильники та інше електричне обладнання інших власників квартир, які знаходяться на 12 поверсі 1 секції будинку [ADDRESS]. На даний час, а ні у власників квартир, що розташовані на даному поверсі, а ні у працівників обслуговуючої організації та працівників ПАТ «Київенерго» відсутній доступ до електричних лічильників та електричного обладнання, що обслуговують квартири. Поверховий план 12 поверху 12 секції будинку по [ADDRESS] не передбачає жодних перегородок у загальному коридорі. Проведення перепланування місця загального користування здійснювалося без згоди балансоутримувача та мешканців, що проживають на 12 поверсі 1 секції будинку [ADDRESS]. Своїми діями відповідачі здійснюють незручності та порушують право на користування місцями загального користування власниками та мешканцями інших квартир, що розташовані на 12 поверсі цього ж будинку. Зазначили також, що неодноразово намагалися вирішити питання щодо демонтажу перегородки в досудовому порядку шляхом особистих переговорів та направлення відповідних приписів. Просили у примусовому порядку зобов»язати [PERSON] та [PERSON] привести місце загального користування на 12 поверсі 1 секції будинку [ADDRESS] до попереднього стану - відповідно до поверхового плану будинку шляхом демонтажу незаконно встановленої перегородки, а також стягнути солідарно понесені судової витрати. Представник позивача надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, повідомивши суд, що позивач підтримує заявлені вимоги у повному обсязі, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення у справі. Відповідачі, про дату, час та місце судового засідання, повідомлялися за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання, однак судові повістки повернуті до суду з відміткою відділу зв»язку про закінчення терміну зберігання, що за правилами п.5 ст. 74 ЦПК України є підставою для висновку суду про належне повідомлення сторони. З огляду на викладене, суд ухвалив, розглянути справу за відсутності представника позивача та відповідачів, ухваливши заочне рішення, на підставі наявних у справі даних. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлений ТОВ "ЕО "Голосієво" до [PERSON], [PERSON] позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, з балансу ТОВ БК «Міськжитлобуд», ВАТ «Голосіївський завод СМіК» на баланс ТОВ «ЕО «Голосієво» передано житловий будинок № 3 по [ADDRESS] (а.с. 4-7). 17.06.2010 року ОССБ «Домашній затишок» та ТОВ "ЕО "Голосієво" укладено договір про управління та обслуговування житлового будинку (а.с. 8-11). Відповідно до п.п. 1.1., 2.2., 2.2.1., 2.2.7., 3.1., 3.1.4., 3.2., 3.2.2., 6.1. зазначеного вище договору: сторона-2 зобов»язується надавати послуги з управління, обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], надавати житлово-комунальні послуги власникам (мешканцям) житлового будинку, а сторона-1 зобов»язується сприяти стороні-2 у виконанні ним зобов»язаній за цим договором та надавати їй допомогу з усіх питань, які регулюються цим договором; сторона-2 має право: вимагати протягом дії цього договору усунення порушень своїх прав на управління житловим будинком від третіх осіб; доступу в приміщення житлового будинку з метою ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів; сторона-1 зобов»язується: допускати в жилі та нежилі приміщення представників сторони-2 чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час; сторона-2 зобов»язується: здійснювати управління майном житлового будинку особисто, здійснювати належну експлуатацію житлового будинку та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників приміщень житлового будинку, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт; за невиконання (неналежне виконання) зобов»язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства України та цим договором. За правилами ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Частиною 2 ст. 24, ч. 1 ст. 177, ст. 179 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що житлово-експлуатаційна організація забезпечує схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контроль за додержанням громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням жилого фонду і прибудинковими територіями; громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування; користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 1.4.1., ч.2 п. 1.4.4., п. 1.4.5. Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207: переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства; перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускаються; для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія по поверхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. 05.08.2014 року ТОВ «ЕО «Голосієво» на адресу [PERSON] та [PERSON] рекомендованими листами було направлено приписи про демонтаж перегородки встановленої у місцях загального користування. Відповідно до змісту зазначених вище приписів було надано строк до 15.08.2014 року привести приміщення загального користування на 12 поверсі 1 секції будинку [ADDRESS] до початкового стану шляхом демонтажу перегородки, що встановлена з порушенням законодавства або надати ТОВ «ОЕ «Голосієво» документи, що підтверджують законність встановлення перегородки на 12 поверсі, однак зазначені приписи залишені без виконання (а.с. 12, 13, 14, 15). З огляду на встановлені за даними матеріалів справи обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «ЕО «Голосієво» про приведення в початковий стан, шляхом демонтажу самовільно встановленої перегородки у місцях загального користування, підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України відповідачі мають відшкодувати позивачу судові витрати за розгляд справи судом. На підставі викладеного,

Outcome: approved