Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-18 00:00:00

01.08.2018 року [PERSON] предявили до суду позов до виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги позивачки мотивовано тим, що 26.12.2005 року позивачка, як власник майнового паю, отримала від ТОВ «Рассвет», як правонаступника КСП «Рассвет», виробничий будинок, що значиться у нього на балансі, частину авто гаражу майстерень розташовану за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66В, однак видані їй документи (виписки з протоколів, акти прийому-передачі майна та накладні) не дають їй змоги зареєструвати право власності на майно. Уповноважені представники сторін в судове засідання не зявились. Від позивача надійшла заява, в якій вона свої вимоги підтримала повністю та просила суд здійснювати розгляд без її участі. Представник позивача [PERSON] до суду не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Від представника відповідача виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області надійшов лист в якому він просить розглянути справу без його присутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] до суду не зявилися, надали заяви в яких позов визнали та клопотали про розгляд справи за їх відсутності. Обґрунтованість заявлених вимог підтверджується також і зібраними у справі доказами. Так, розглянувши матеріали справи, судом встановлено: Відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ДН № 000047, виданого 14.03.2006 року Краснополянською сільською радою Великоновосілківського району Донецької області [PERSON] має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Рассвет», ТОВ «Рассвет» с. Красна Поляна, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 06.03.2001 року в розмірі 10735 гривень (а.с.7). З оглянутого в судовому засіданні Акта прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, що був складений в селі [PERSON] між [PERSON] та директором ТОВ «Рассвет» [PERSON], ТОВ «Рассвет» як правонаступником колишнього КСП «Рассвет» вбачається передача ТОВ «Рассвет» та прийняття [PERSON] в рахунок майнового паю, згідно рішення комісії по реорганізації КСП «Рассвет» частину авто гаражу авто майстерень вартістю 3502 гривень (а.с. 8). Вказане підтверджується також і Накладною від 26.12.2005 року на суму 3502 гривень (а.с. 9). З 26.12.2005 року позивачка володіє та користуюся належної їй частиною будівлі. Відповідно до складеного 24.07.2017 року ФОП [PERSON] Технічного паспорта на виробничий будинок будівлю авто гаражу, автомайстерень, розташований по вулиці Григорія Балжи, 66В, село Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області, будівля складається з 46/100 будівлі авто гаражу, автомайстерень (А-1) побудованого в 1960 році загальною площею 116,6 кв.м. з якої виробничої 116,6 кв.м., оглядової ями (а '') побудованої у 1960 році та оглядової ями (а''') побудованої в 1960 році (а.с. 11-13). Згідно розрахунку часток обєкта нерухомого майна будівлі авто гаражу, автомайстерень за адресою: вул.. Григорія Балжи, 66В село Красна Поляна, Донецька область, складеного ФОП [PERSON] характеристика будівлі: виробнича будівля загальною площею 251,5 м2 , яка складається з авто гаражу та авто майстерні (а.с.17). Приміщення авто майстерні: 1-1тамбур (7,7 кв.м.), 1-2умивальник (6,1 кв.м.), 1-3слюсарна майстерня (16,0 кв.м.), 1-4інструментальна (20,2 кв.м.). Приміщення авто гаражу: 1-5бокс (25,4 кв. м.), 1-6бокс (28,5 кв.м.), 1-7бокс (31,0 кв.м.), 1-8бокс (62,4 кв.м.), 1-9склад (12,6 кв.м.), 1-10Склад (8,6 кв.м.), 1-11Бокс (33,0 кв.м.). Користувачі будівлі: перший [PERSON] (ІПН [NUMBER]), другий [PERSON] (ІПН [NUMBER]), третій [PERSON]. Документи: Акти прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, накладна ТОВ «Рассвет» б/н від 26.12.2005 року, технічний паспорт на 54/100 будівлі авто гаражу, авто майстерень від 09.03.2016 року. Розрахунок частки. З наданих документів та факту користування приміщеннями користувачі [PERSON] [PERSON] отримали на майнові сертифікати приміщення авто майстерні загальною площею 50,0 кв.м., приміщення авто гаражу загальною площею 84,9 кв.м., що складає 54/100 будівлі. Тому, загальна площа всіх приміщень користувача [PERSON] становить 251,5-134,9=116,6 кв.м. із часткою 100/100-54/100=46/100. \~ \~ \~ \~П.1 Порядку оформлення правонаступництва за зобовязаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України 14.03.2001 року №63 встановлюється, що порядок оформлення правонаступництва за зобов'язаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств (далі - Порядок) розроблено згідно з Цивільним кодексом УРСР, Законами України "Про власність", "Про колективне сільськогосподарське підприємство", іншими нормативно-правовими актами України, з метою забезпечення виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та з урахуванням особливостей правонаступництва при реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств. П. 13 цього Порядку встановлюється, що при реорганізації КСП всі його члени припиняють членство в ньому і відповідно до чинного законодавства мають право на отримання майнового паю. П. 14 встановлюється, що у процесі реорганізації кожен із членів КСП має право прийняти рішення про отримання майна спільно з іншими членами КСП шляхом укладання договору про спільне володіння та користування майном з подальшою передачею його в оренду єдиним комплексом. Згідно п. 15 цього Порядку, майно на загальну суму невитребуваних паїв (майнові паї членів КСП, які не прийняли жодного із зазначених у пункті 14 рішень) залишається на балансі юридичних осіб - правонаступників, створених у процесі реорганізації КСП, разом із кредиторською заборгованістю перед співвласниками, які не отримали своїх майнових паїв у натурі в процесі вирішення майнових питань. Підприємства - правонаступники реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств вживають в установленому порядку заходи щодо пошуку власників (спадкоємців) не витребуваних майнових паїв та забезпечення їх прав, у тому числі утримують та охороняють майно на суму невитребуваних майнових паїв; не менше двох разів на рік розміщують інформацію про перелік власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв у засобах масової інформації відповідних органів виконавчої влади та на дошці оголошень сільської (селищної, міської) ради, на території якої знаходиться майно; виділяють майно в натурі відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 4 квітня 2001 року за N 305/5496, у разі виявлення власника невитребуваного майнового паю; вживають інші можливі заходи щодо пошуку власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв та інформують регіональні комісії з врегулювання майнових питань реформованих сільськогосподарських підприємств про вжиті заходи. \~ \~ \~ \~Таким чином, виділяючи позивачу [PERSON] власнику майнового паю будівлі авто гаражу, автомайстерень яка перебувала на балансі ТОВ «Рассвет», як правонаступник КСП «Рассвет» діяло в межах повноважень, передбачених законодавством, проте на теперішній час вона, як власник будівлі, не має можливості розпорядитися належним їй майном на власний розсуд в звязку з неможливістю провести реєстрацію права власності, що підтверджується зокрема відповіддю Відділу реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області (а.с. 10). Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 27 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення обєкта нерухомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу обєкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. З оглянутого в судовому засіданні [PERSON] з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань № [NUMBER] від 23.03.2018 року, вбачається, що ТОВ «Рассвєт», код ЄДРПОУ 30835037 з 27.02.2008 року діяльність господарства припинена на підставі рішення Господарського суду Донецької області 19.02.2008 року № 5/114б, в звязку з визнанням його банкрутом (а.с. 14-16). Згідно ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 392 ЦК України встановлюється, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Виходячи зі змісту наведеної норми і відповідно до вказаних вище обставин, недотримання процедури укладання договору купівлі-продажу нерухомого мана, не може обмежувати права власника, на можливість ефективно скористатися своїм правом власності, яке гарантує стаття 1 Протоколу N 1. Одночасно, у відповідності до змісту статті 386 ЦК України, захисту підлягають не тільки права і законні інтереси власників майна, а й осіб які є потенційними власниками та правомірно володіють майном на підставах передбачених законом виходячи зі змісту правочину, тобто в яких із зверненням до суду лише виникне право власності. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в звязку з чим суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Outcome: approved