Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Надра» в особі Відділення Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» Тернопільське регіональне управління звернулося в суд з позовом до відповідача [PERSON], у якому, просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: приміщення телятника, площею 830,90 м.кв., яке розташоване за адресою: [ADDRESS], яке належить на праві власності [PERSON], (ІПН [NUMBER], проживає: [ADDRESS]), шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину, щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором Кредитної лінії №570/2007-МК від 02.11.2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі - 380 803,36 доларів США.; на час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра».; надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: отримання дублікатів правовстанолюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Тернопільській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, а Реєстраційній службі Тернопільського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати свої функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнав суму заборгованості, проте зазначив, що позивач міг реалізувати предмет іпотеки у 2010 році в процесі виконання судового рішення про стягнення боргу. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив Відповідно до Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02 листопада 2007 року, Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" [PERSON] відкрито кредитну лінію в сумі 170 000,00 доларів США, терміном на 84 місяці із 02 листопада 2007 року по 02 листопада 2014 року, із сплатою 14,4% річних, які можуть бути змінені додатковими угодами до даного Договору , що є його невід»ємною частиною. 05.11.2007 року, між відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" та [PERSON], укладено Додаткову угоду №1 до Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02.11.2007 року «про надання Позичальнику траншу у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) доларів США 00 центів за умови повернення до 02.11.2014 року у розмірі 14,4 % річних по терміновому кредиту і 28,8 % річних по простроченому кредиту. Також, 05.11.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" та [PERSON] укладено Додаткову угоду №2 до Договору кредитної лінії № 570/2007-МК від 02.11.2007 року «про надання Позичальнику траншу у розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) доларів США 00 центів за умови повернення до 02.11.2014 року у розмірі 14,4 % річних по терміновому кредиту і 28,8 % річних по простроченому кредиту. Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" повністю виконано свої обов'язки перед [PERSON], що стверджується заявами про видачу готівки №NL-36 від 05.11.2007 року та №NL-34 від 05.11.2007 року з підписом Позичальника, згідно якого, [PERSON] отримала кредитні кошти. Порядок виконання Позичальником боргових зобов'язань за кредитним договором встановлений статтею 3 Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02 листопада 2007 року. Зокрема, погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у п. 3.1.1 та 3.1.2 Кредитного договору шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівковим перерахуванням на рахунок №[NUMBER]. Нараховані в порядку, передбаченому Кредитним договором, проценти сплачуються Позичальником одночасно з погашенням відповідної частини Кредиту. У випадку прострочення виконання зобов»язання у відношенні повернення Кредиту у строк, обумовлений у п.3.1.1 Кредитного договору, Позичальник сплачує Банку відсотки за користування Кредитом або його частини (якщо зобов»язання частково виконані Позичальником) у розмірі 28,8 % річних, виходячи із фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням (п.3.1.2.2 Кредитного договору). Відповідно до п. 6.1.4 Кредитного договору, Банк має право вимагати дострокового виконання наданого кредиту, відсотків, інших платежів та можливих штрафних санкцій за цим Договором, у разі отримання Банком несприятливої інформації, що свідчить про можливість невиконання (неналежного виконання) Позичальником зобов»язань. Як вбачається із п. 8.1 Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02 листопада 2007 року, у разі порушення строків сплати відсотків за користування Кредитом Позичальник зобов»язаний сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,5 % від суми прострочених зобов»язань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно п.8.2 Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02 листопада 2007 року, у разі порушення строків повернення Кредиту Позичальник зобов»язаний сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,5 % від суми прострочених зобов»язань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Пунктом 8.3 Договору кредитної лінії №570/2007-МК від 02 листопада 2007 року, передбачено, що за порушення строків повернення Кредиту та/чи сплати відсотків за користування Кредитом Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 5% від суми заборгованості по поверненні Кредиту та/чи сплати відсотків, вказаних у Графіку і визначених на дату прострочення. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з вимогами ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність іншої сторони (позичальника) грошові кошти, або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Позикодавець має право на отримання процентів від суми позики. (ч. 1 ст. 1048 ЦК України) Статтею 1049 ЦК України передбачено, що Позичальник зобов'язаний повернути Позикодавцю позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] не здійснює платежів в рахунок погашення суми кредиту та відсотків. Загальна сума заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Надра" станом на 03.03.2014 року складає - 380 803, 36 доларів США, а саме: • заборгованість по тілу кредиту - 136 233,50 доларів США, з них прострочено 113 077,12 доларів США; • заборгованість по відсотках - 218 425,41 доларів США, з них прострочено 108 948,17 доларів США; • штраф за порушення виконання умов договору - 11 101,26 доларів США, • пеня за прострочення сплати кредиту - 15 043,18 долари США, 04.03.2014 року за вих..№217 на адресу [PERSON] направлено іпотечну вимогу про погашення заборгованості за Договором кредитної лінії №570/2007-МК від 02.11.2007 р., яка залишена без реагування. З метою забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за Кредитним договором перед Банком, між Позичальником та Банком було укладено Договір іпотеки від 02.11.2007 року, згідно якого передано в іпотеку приміщення телятника, площею 830,90 м.кв., яке розташоване за адресою: [ADDRESS], яке належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Тернопільською районною державною нотаріальною конторою 09 березня 2006 року по реєстру №1-291 і зареєстрованого в Тернопільському районному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації 24.09.2006 року за №34. Відповідно до ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовільнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до п.7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право вимагати задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов»язання в цілому або в тій чи іншій його частині. Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим законом. Згідно ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні застоводавця або третьої особи. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлене договором або законом (ч.1 ст.590 ЦК України) Згідно із ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно зі ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. За нормами ст.1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник зобов'язувався повертати кошти частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позичкодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишився та сплати процентів. Відповідно до вимог ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. Пунктом 7.5 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п.7.4 цього Договору. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: приміщення телятника, площею 830,90 м.кв., яке розташоване за адресою: [ADDRESS], яке належить на праві власності [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Тернопільською районною державною нотаріальною конторою 09 березня 2006 року по реєстру №1-291 і зареєстрованого в Тернопільському районному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації 24.09.2006 року за №34, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину, щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за Договором кредитної лінії №570/2007-МК від 02.11.2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі - 380 803 (триста вісімдесят тисяч вісімсот три) долари США 36 центів. Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідачів в користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати. На підставі наведеного,

Outcome: approved