Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-15 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення кредитної заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави. В позовній заяві позивачем зазначено, що 12 травня 2008 року між АТ "Ощадбанк та [PERSON], було укладено Кредитний договір №85, згідно з яким позивач надав відповідачу кредит в розмірі 780 000,00 грн. (сімсот вісімдесят тисяч гривень 00 коп.) зі сплатою за користування кредитними коштами в розмірі 18% (чотирнадцять цілих п'ять десятих відсотків) річних. Згідно п.1.2. Кредитного договору, кредит надано строком на 216 (двісті шістнадцять) місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11 травня 2026 року. Згідно п.1.5. Кредитного договору, позичальник зобов'язується щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 3611,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за Кредитом. Останній платіж в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих банком процентів здійснити не пізніше 11 травня 2026 року. Згідно п.4.2.1. Кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань по цьому договору. Згідно п.4.2.2. Кредитного договору, банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно п.4.3.1. Кредитного договору, позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором. Згідно п.4.3.2. Кредитного договору, позичальник зобов'язаний повернути кредит в сумі 780 000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. Згідно п.4.3.3. Кредитного договору, позичальник зобов'язаний у разі порушення умов цього Договору та/або Договору іпотеки достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій відповідно до чинного законодавства України. Сторони домовилися, що розмір збитків визначатиметься банком самостійно, на що позичальник цим надає згоду. Згідно п.4.3.5. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього Договору. Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. В забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобов'язань щодо повернення кредитних коштів одержаних за Кредитним договором, між АТ "Ощадбанк" та [PERSON], було укладено Іпотечний договір від 12.05.2008 року (далі - Іпотечний договір). Згідно п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 90% та земельна ділянка розміром 0,0621 гектара, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], до якого відносяться вбиральня, ворота з хвірткою, огорожа. Згідно п.3.1.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит та/або за цим договором. Згідно п.4.1. Іпотечного договору, право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Згідно п.4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором. Згідно п.4.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки. Згідно п.6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з соїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною. Згідно п.6.2. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.6 цього договору. Згідно ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Отже, відповідно до ст.33 Закону України „Про іпотеку" та п.3.1.3, п.4.2. Іпотечного договору в позивача виникає право іпотеки на нерухоме майно. Частинами 1, 2 статті 589, частинами 1, 2 статті 590 Цивільного кодексу України, п.4.2.2. Кредитного договору, п.3.1.3., п.4.2., п.6.1. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання зобов'язання забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті основного боргу та відсотків за користування кредитними коштами, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, звернувся до відповідачів: - з вимогою про усунення порушення зобов'язання (в порядку ст.35 Закону України "Про іпотеку") №13/562 від 23.12.2015 року. Однак, взяті на себе зобов'язання щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами та сплати суми основного боргу, у розмірі та строки визначені Кредитним договором, позичальником не виконано. Вимогу відповідачем залишено без задоволення, заборгованість не погашено. Несплата заборгованості за кредитом у розмірі та строки обумовлені Кредитним договором, а також залишення вищенаведених вимог банку, дає позивачу всі законні підстави вважати, що боржник неспроможний повернути кредитні кошти у добровільному порядку, що завдає позивачу значні матеріальні збитки. Згідно розрахунку заборгованості станом на 03.03.2016 року за Кредитним договором, заборгованість Відповідача перед позивачем становить - 2 141 153,51 грн. (два мільйона сто сорок одна тисяча сто п'ятдесят три гривні 51 коп.), з яких:- 780 000,00 грн. (сімсот вісімдесят тисяч гривень 00 коп.) - заборгованість по основному боргу;- 410 377,16 грн. (чотириста десять тисяч триста сімдесят сім гривень 16 коп.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту;- 623 000,49 грн. (шістсот двадцять три тисячі гривень 49 коп.) -заборгованість по нарахованим відсоткам;- 327 775,86 грн. (триста двадцять сім тисяч сімсот сімдесят п'ять гривень 86 коп.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення нарахованих відсотків. Згідно п.5.2. Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором. Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, але не менше денної відсоткової ставки зазначеної в п.1.1 цього договору. Згідно ч. 1 ст.39 ЗУ "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Таким чином, враховуючи положення ст.38, ст.39 Закону України "Про іпотеку" та п.4.2., п.6.1., п.6.2, Договору іпотеки, позивач вправі звернути стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку. Вказані вище положення відповідають положенням ст.7 Закону України "Про іпотеку" щодо вимог, які забезпечуються іпотекою. Згідно п.8.1. Кредитного договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань за цим Договором. Крім того, у зв'язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору, банк звернувся з позовом про солідарне стягнення боргу з [PERSON] та [PERSON] -(фінансового поручителя). Рішенням Хустського районного суду Закарпатської області від 30.03.2012 року, - позовні вимоги задоволено повністю. Проте, станом на час подачі даного позову дане рішення суду не виконано. Відповідно до Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 04.09.2013 року у справі №6-73цс13 - наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно. Відповідно до ч.2 п.6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» встановлено, що вимога заставодержателя про звернення стягнення на предмет застави оплачується судовим збором як вимога немайнового характеру, якщо така вимога пред'явлена після вирішення вимоги про виконання основного зобов'язання (стягнення заборгованості тощо). Вимога заставодержателя про звернення стягнення на предмет застави, пред'явлена до звернення до суду з вимогою про виконання основного зобов'язання, оплачується судовими збором як вимога майнового характеру. При цьому ціна позову визначається розміром виконання, на яке претендує заставодержатель за рахунок заставленого майна. Оскільки, даний позов пред'явлений після вирішення вимоги про виконання основного зобов'язання, то позивачем позовні вимоги оплачуються судовим збором як вимога немайнового характеру у підтвердження чого додаємо копію рішення Хустського районного суду Закарпатської області від 30.03.2012 року. Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627, ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно п.42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» встановлено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Тому просять суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 85 від 12 травня 2008 року боржника, [PERSON], (зареєстрованої за адресою: [ADDRESS], РНОКПП: [NUMBER]) перед АТ «Ощадбанк» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Ужгород, вул.. Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ «Ощадбанк», МФО 312356, код 09312190) в розмірі 2 141 153,51 грн. - звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.05.2008 року, укладеного між АТ «Ощадбанк» та [PERSON], а саме: незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 90 % та земельна ділянка розміром 0,0621 гектара, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], з укладенням від власного імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за початковою ціною, що буде визначена належним експертом - суб'єктом оціночної діяльності на стадії її продажу, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з наданням права іпотекордержателю проведення реєстрації права власності предмету іпотеки у встановленому законом порядку, з наданням права іпотеко держателю на отримання витягу з Державного реєстру права власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, звернення / отримання у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування необхідних документів з можливістю здійснення АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки зокрема, звернення / отримання до Державного агентства земельних ресурсів відповідних документів, отримання з реєстраційної служби витягу з Державного земельного кадастру, проведення реєстрації права власності земельної ділянки предмету іпотеки у встановленому законом порядку за іпотекодавцем, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та інших передбачених нормативно-правовими актами дій, пов'язаних з продажем предмету іпотеки та стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити. Також, в судовому засіданні просить суд стягнути з відповідача 70 грн. витрат пов'язаних з публікацією в пресі оголошення. Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України розглянув справу у його відсутності. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підставний і в судовому засіданні доведений. В судовому засіданні встановлено, що 12 травня 2008 року між АТ "Ощадбанк" та [PERSON], було укладено Кредитний договір №85, згідно з яким позивач надав відповідачу кредит в розмірі 780 000,00 грн. (сімсот вісімдесят тисяч гривень 00 коп.) зі сплатою за користування кредитними коштами в розмірі 18% (чотирнадцять цілих п'ять десятих відсотків) річних. В забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобов'язань щодо повернення кредитних коштів одержаних за Кредитним договором, між АТ "Ощадбанк" та [PERSON], було укладено іпотечний договір від 12.05.2008 року (далі - Іпотечний договір). Згідно п.1.2. іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 90% та земельна ділянка розміром 0,0621 гектара, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], до якого відносяться вбиральня, ворота з хвірткою, огорожа. Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором і згідно до ст. 10487 цього Кодексу позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від позичальника від суми позики, розмір і порядок одержання яких встановлюється договором. А згідно до ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Як вбачається, відповідач умови кредитного договору не виконав, щомісячне, починаючи з місяця наступного за місцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту, щомісячну сплату відсотків за фактичне використання коштів не здійснював, на неодноразові звернення банку до нього не реагував. Станом на станом на 03.03.2016 року за Кредитним договором, заборгованість відповідача перед позивачем становить - 2 141 153,51 грн. (два мільйона сто сорок одна тисяча сто п'ятдесят три гривні 51 коп.), з яких:- 780 000,00 грн. (сімсот вісімдесят тисяч гривень 00 коп.) - заборгованість по основному боргу;- 410 377,16 грн. (чотириста десять тисяч триста сімдесят сім гривень 16 коп.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту;- 623 000,49 грн. (шістсот двадцять три тисячі гривень 49 коп.) -заборгованість по нарахованим відсоткам;- 327 775,86 грн. (триста двадцять сім тисяч сімсот сімдесят п'ять гривень 86 коп.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення нарахованих відсотків.. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Стаття 39 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається також і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону. Враховуючи наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 85 від 12 травня 2008 року боржника, [PERSON], (зареєстрованої за адресою: [ADDRESS], РНОКПП: [NUMBER]) перед АТ «Ощадбанк» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Ужгород, вул.. Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ «Ощадбанк», МФО 312356, код 09312190) в розмірі 2 141 153,51 грн. - звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.05.2008 року, укладеного між АТ «Ощадбанк» та [PERSON], а саме: незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 90 % та земельна ділянка розміром 0,0621 гектара, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], з укладенням від власного імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за початковою ціною, що буде визначена належним експертом - суб'єктом оціночної діяльності на стадії її продажу, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з наданням права іпотекордержателю проведення реєстрації права власності предмету іпотеки у встановленому законом порядку, з наданням права іпотеко держателю на отримання витягу з Державного реєстру права власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, звернення / отримання у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування необхідних документів з можливістю здійснення АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки зокрема, звернення / отримання до Державного агентства земельних ресурсів відповідних документів, отримання з реєстраційної служби витягу з Державного земельного кадастру, проведення реєстрації права власності земельної ділянки предмету іпотеки у встановленому законом порядку за іпотекодавцем, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та інших передбачених нормативно-правовими актами дій, пов'язаних з продажем предмету іпотеки та стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк» (м. Ужгород, вул.. Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ «Ощадбанк», МФО 312356, код 09312190) 1378 гривень сплаченого судового збору та 70 гривень сплачених витрат пов'язаних з викликом відповідача.

Outcome: approved