Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-25 00:00:00

19 червня 2017 року представник позивача ТОВ «А.Т.К.» - [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ТОВ «Щедра Нива» просить визнати договір оренди землі недійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.05.2004 року між TOB "A.T.K.", та відповідачем [PERSON], як Орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер земельної ділянки 0524885200:06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований в установленому законом порядку. В період дії договору ТОВ «А.Т.К.» використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало позивачу орендну плату. Позивачем в червні 2008 було вручено [PERSON] повідомлення про поновлення оренди та додаткову угоду, яка була підписана останньою 10.06.2008 року, на 15 років. Дана додаткова угода в установленому законом порядку була зареєстрована у відділі Держкомзему у Хмільницькому районі 05.08.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040885200061. 10.05.2016 року орендодавець [PERSON] померла, спадщину після її смерті прийняв [PERSON], який після оформлення спадкових прав 17.03.2017 року надав Орендарю підтверджуючі документи про оформлення спадкових прав на вказану вище земельну ділянку та в цей же день уклав договір оренди землі, тим самим сторони своїми діями засвідчили продовження орендних відносин. Проте, під час здійснення державної реєстрації речового права, було виявлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься реєстрація речового права - права оренди на належну Орендодавцю [PERSON] на праві власності земельну ділянку за ТОВ «Щедра Нива». Реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі від 15.03.2017 року, укладеного між відповідачами по справі. На даний час ТОВ "Щедра Нива" на підставі вказаного незаконно укладеного договору та зареєстрованого речового права оренди землі заявляє своє право на земельну ділянку, яка перебуває у володінні та користуванні ТОВ "А.Т.К.". Таким чином, при наявності пролонгованого між сторонами, тобто позивачем та [PERSON] договору оренди, існує ще один договір оренди того ж самого об"єкта нерухомого майна, який за своєю правовою природою є подвійним договором, який порушує переважне право позивача на поновлення договору оренди землі. Представник позивача ТОВ «А.Т.К.» [PERSON] подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не з"явився. Про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Представник відповідача ТОВ «Щедра Нива» [PERSON] подав заяву, відповідно до якої відповідач позов визнає, просить розгляд спраи проводити за його відсутності. Суд, дослідивши матерали справи, прийшов до наступних висновків. Як вбачається з договору оренди землі від 17.05.2004 року, між TOB "A.T.K." та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер 0524885200:06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району, строком на 5 років, який зареєстровано 27.07.2004 року Хмільницьким РВ Вінницької РФ "Центр ДЗК" (а.с. 12-15). 10.06.2008 року між позивачем та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди від 17.05.2004 року, відповідно до якої договір оренди укладено на 15 років. Зміни до договору 05.08.2008 року зареєстровано Хмільницьким РВ Вінницької РФ "Центр ДЗК" ( а.с. 16 ). 15.03.2017 року між TOB "Щедра нива" та [PERSON], який у спадкував земельну діялнку після смерті [PERSON], було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер 0524885200:06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав від 10.05.2017 року № 86605050, відповідно до якого право оренди на спірну земельну ділянку загальною площею 4,2043 га 27.03.2017 року зареєстровано за ТОВ "Щедра Нива" на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки від 15.03.2017 року (а.с.9,18 ). Таким чином судом встановлено, що на час укладення та реєстрації договору оренди землі між TOB "Щедра нива" та [PERSON] від 15.03.2017 року, є чинним договір оренди землі укладний між між TOB "A.T.K." та [PERSON] Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). В силу статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване в договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницькою та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються законом. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст. 629 ЦК України) Статтею 627 ЦК України закріплено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з частинами першою та п'ятою ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як вбачається з матеріалів справи, під час дії договору оренди земельної діялнки від 27.05.2004 року, між відповідачами 15.03.2017 року було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки, тобто дії [PERSON] при укладанні зазначеного договору по відношенню до позивача є недобросовісними, оскільки орендодавець не може розпоряджатись земельною ділянкою, яка вже передана в оренду. За таких умов, суд вважає, що укладений 15.03.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Щедра Нива" договір оренди земельної ділянки площею 4,2043 га порушує права позивача, а тому на підставі ст.ст. 203,215 ЦК України має бути визнаний недійсним

Outcome: approved