Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-07 00:00:00

22 листопада 2016 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири № 15, розташованої за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, смт. Веселинове, вул. Одеська, 23. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що вона 11 лютого 1998 року купила у [PERSON] квартиру № 15, що знаходиться в смт. Веселинове Миколаївської області, по вул. Одеська, 23, про що між ними був укладений договір купівлі-продажу, який зареєстрований Універсальною Товарною Біржею ""Віконт-Т" в журналі реєстрації біржових угод за № 1056. 10 серпня 2000 року позивач зареєструвала право власності на квартиру в Веселинівській філії ММБТІ за реєстровим № 1654, про що було видано реєстраційне посвідчення. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконанні, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. На теперішній час позивач бажає узаконити своє право на вищевказаний будинок, однак відповідач вважає договір купівлі-продажу дійсним та не вбачає підстав для його нотаріального посвідчення. Крім того на підставі зазначеного договору Миколаївським МБТІ вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказаний будинок, що позбавило сторони можливості здійснити нотаріальне оформлення договору на даний час, тому позивач змушена звернутися до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю, обставини викладені в позовній заяві щодо продажу позивачу вказаної квартири підтвердив. Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що сторони 11 лютого 1998 року уклали договір купівлі-продажу квартиру № 15, що розташована за адресою: смт. Веселинове Миколаївської області, по вул. Одеська, 23. Вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально сторони не посвідчили, оскільки він був посвідчений Універсальною Товарною Біржею ""Віконт-Т" та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за № 1056. В подальшому, 10 серпня 2000 року, Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу здійснено реєстрацію права власності на квартиру № 15, що розташована за адресою: смт. Веселинове Миколаївської області, по вул. Одеська, 23 за позивачем [PERSON], за реєстраційним № 1654, про що видано реєстраційне посвідчення. На теперішній час позивач бажає узаконити своє право на квартиру, однак відповідач вважає договір купівлі-продажу дійсним та не вбачає підстав для його нотаріального посвідчення. Крім того на підставі зазначеного договору Миколаївським МБТІ вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказану квартиру, що позбавило сторони можливості здійснити нотаріальне оформлення договору на даний час, тому позивач змушена звернутися до суду. Статтею 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~від 10 грудня 1991 року N 1956-XII біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про товарну біржу»\~членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Порядок прийняття у члени біржі та вибуття із складу її членів визначається статутом товарної біржи. На момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазаначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу квартири, допущену до обороту на товарній біржі. При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна). З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною. Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом встановлено, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та повністю виконали взяті на себе зобов'язання, тому враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про недійсність договору позивач дізналася лише в 2015 році, а тому суд вважає, що його вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладено,

Outcome: approved