Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], Шабівської сільської ради про поділ майна в натурі між співвласниками, про визнання права власності, про припинення права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS]. Іншим співвласником вищевказаного житлового будинку є [PERSON] Позивач зазначає, що між ним та [PERSON] немає згоди щодо виділу майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок, тому був змушений звернутися до суду з відповідним позовом. Не погоджуючись з позовом, [PERSON] було подану зустрічну позовну заяву до [PERSON], Шабівської сільської ради про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власницею 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS], який знаходиться на земельній ділянці, площею 0,024. Згоди щодо виділу майна в натурі між співвласником [PERSON] не має, визначити порядок користування земельною ділянкою не вважається можливим, тому [PERSON] була змушена звернутися до суду. [PERSON] у судове засідання не з'явився, про час, місце та дату судового засідання сповіщався належним чином, однак надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася. Представник [PERSON] у судове засідання не з'явився, про час, місце та дату судового засідання сповіщався, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Представник Шабівської сільської ради у судове засідання не з'явився, про час, місце та дату судового засідання був сповіщений належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов [PERSON] до [PERSON], Шабівської сільської ради про поділ майна в натурі між співвласниками, про визнання права власності, про припинення права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити, зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], Шабівської сільської ради про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А» загальною площею 67,5 кв. м., житловою площею 23,00 кв. м., підвалу літ. «Б», вбиральні - літ. «Г», споруд № 1-4 на підставі дубліката свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.09.2001 року, посвідченого 22.05.2008 року державним нотаріусом Білгород - Дністровської міської державної н7отаріальної контори Одеської області Кушнір І.В., та зареєстровано за №3681. [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку , розташованого по [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А» загальною площею 67,5 кв. м., житловою площею 23,00 кв. м., підвалу літ. «Б», вбиральні - літ. «Г», споруд № 1-4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Білгород - Дністровської міської державної нотаріальної контори Кушнір І.В. 11.10.2013 року, та зареєстровано за № 2907. Як вбачається з довідки виконавчого комітету Шабівської сільської ради №203 від 27.12.2013 року, згідно запису по кадастровій книзі Шабівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] значиться земельна ділянка, загальною площею 0,24 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель з яких за [PERSON] значиться, земельна ділянка, площею 0,12 га у користуванні. Державний акт не видавався. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. Згідно висновку № 25/04 судової будівельно - технічної експертизи від 04.12.2014 року, була визначена ринкова вартість об'єкта нерухомого майна, а саме:106 618 (сто шість тисяч шістсот вісімнадцять) гривень. Також експертом МП «ЕКС» було запропоновано два варіанти виділу в натурі майна, а саме: І варіант поділу житлового будинку: 1- му співвласнику пропонується виділити: - літ. «А» житловий будинок у складі: приміщень: 1-1 коридор 4,90 кв. м., - 7596 грн.; 1-4 кухня, площею 3,80 кв. м. - 5 891 гривень; 1-5 житлова, площею 13,8 кв. м., - 21 394 гривень; - частина літ. «а» веранда у складі приміщення І, площею 9,10 кв. м. ( розмірами 2,56*3,56) - 4 575 гривень; - частина огорожі №3, довжиною 9,26 м - 1810 гривень; - 1/2 частка споруд, загального користування (№1 ворота, №2 хвіртка, частина №3 огорожі довжиною 2,41 м, №4 цистерна) - 1 687,5 гривень; Загальною площею по літ. «А» - 31,60 кв. м., житловою площею по літ. «А» - 13,80 кв. м., оціночною вартістю 42 953,5 гривень, що складає52,4 %=41 266:78 778*100% або 52/100 частин чи 13/25 фактичних часток, більше ідеальної частки на 18 77 гривень - 42 953,5- 41 076,5 у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги. Розмір грошової компенсації, яку повинен 1-ий співвласник сплатити 2-му співвласнику складає 1 877 гривень. Вхід в квартиру 1-го співвласника пропонується зберегти існуючий в приміщенні І літ. веранди «а» . 2- му співвласнику пропонується виділити: - літ. «А» - житловою площею у складі приміщень: 1-2 житлова, площею 9,20 кв. м. - 14 262 гривень; 1-3 сарай площею 19,40 кв. м. - 12 766 гривень; - частина літ. «а» веранда у складі приміщення ІІ площею 7,00 кв. м. (розмірами 2,56*2,73 ) - 3 492 гривень; літ. «Б» підвал, площею 9,00 кв. м. - 3105 гривень; · частина огорожі№3, довжиною 19,89 - 3887 гривень, - 1/2 частка споруд загального користування (№1 ворота, №2 хвіртка, частина №3 огорожі довжиною 2,41 м, №4 цистерна) - 1 687,5 гривень; · Загальною площею по літ. «А» - 31,60 кв. м., житловою площею по літ. «А» -- 9,20 кв. м., оціночною вартістю 39 199,5 гривень, що складає 47,6%=37 512:78 778*100% або 48/100 частин чи 12/25 фактичних часток, менше ідеальної частки на 1877 гривень = 41 076,50-39 19 9,50 у нині чинних цінах 7на будівельні матеріали і послуги. Розмір грошової компенсації, яку повинен отримати 2-ий співвласник від 1- поскладає 1877 гривень. · Вхід в квартиру 2-го співвласника пропонується обладнати новий у знов обладнаному приміщенні ІІ літ. «а» веранди. II варіант поділу житлового будинку: 1-му співвласнику пропонується виділити: - літ. «А» житловий будинок у складі приміщень: 1-2 житлова пл. 9,20 м2 - 14 262 грн., 1-3сарай пл. 19,40 м2 - 12 766 грн., - частина літ.»а» веранда у складі приміщення II пл. 7,00 м2 (розмірами 2,56 м х 2,73 м) - 3 492 грн., - літ. «Б» підвал пл. 9,00 м2 - 3 105 грн., - частина огорожі № 3 довжиною 14,21 м - 2 777 грн., Загальною площею по літ. «А» - 35,60 м2, житловою площею по літ. «А» - 9,20 м2, оціночною вартістю 36 402 грн., що складає 11/25 фактичних часток, менше ідеальної частки на 4 674,50 грн.=41076,50-36402 у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги. Розмір грошової компенсації, яку повинен отримати 2-ий співвласник від 1-го співвласника складає 4 674,50 грн. Вхід в квартиру 2-го співвласника обладнати новий у знов обладнаному приміщенні II літ. веранди «а» (див. додатки №№ 7, 9 ). При запропонованому варіанті поділу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] необхідно зробити наступні переобладнання: 2-му співвласнику /1/2 частка/: приміщення житлової 1-3 житлового будинку літ. «А» переобладнати в житлову кімнату у відповідності з вимогами п. 2.24, 3.4. ДБН В.2.2.-15-2005 « Житлові будівлі. Основні положення», а саме: демонтаж дверного блоку і закладка дверного отвору у зовнішній стіні в приміщенні 1-3 житлового будинку літ. «А»; пробивка дверного отвору та установка дверного блоку в стіні між приміщеннями 1-2 та 1- 3 житлового будинку літ. «А»; пробивка віконного отвору та установка віконного блоку в зовнішній стіні у приміщенні 1-3 житлового будинку літ. «А»; пробивка дверного отвору та установка вхідного дверного блоку в зовнішній стіні у знов обладнаному приміщенні II веранди літ. «а»; демонтаж віконного блоку та влаштування дверного отвору з установкою дверного блоку в стіні між приміщеннями 1-2 житлового будинку літ. «А» та II веранди літ. «а»; пробивка віконного отвору та установка віконного блоку від розбирання в зовнішній стіні у приміщенні 1-2 житлового будинку літ. «А»; приміщення житлової 1-2 житлового будинку літ. «А» переобладнати в кухню у відповідності з вимогами п. 2.24, 2.30, 3.4. ДБН В.2.2.-15-2005 « Житлові будівлі. Основні положення». Крім цього, 2-му співвласнику необхідно в своєї квартирі організувати обладнання пічного опалення у відповідності п. 5.25. ДБН В.2.2.-15-2005 « Житлові будівлі. Основні положення» чи обладнання електроопалення згідно із завданням на проектування за відповідним техніко-економічним обґрунтуванням і за наявності дозволу енергопостачальної організації у відповідності п. 5.24. ДБН В.2.2.-15-2005 « Житлові будівлі. Основні положення». Вказані переобладнання необхідно узгодити з Шабівською сільською радою в установленому порядку. Також експерт зазначив ідеальну частку визначення порядку користування земельною ділянко, а саме: Виділити в користування 1-му співвласнику земельну ділянку № 1 площею 1250 м2. В'їзд на земельну ділянку № 1 зберегти існуючий через ворота № 1 з вулиці Садова. Вхід на земельну ділянку № 1 зберегти існуючий через хвіртку № 2 з вулиці Садова. Межі земельної ділянки № 1 площею 1250 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): -з боку вулиці Садова довжиною 11,67 м; - далі по лінії продовження довжиною 0,93 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,02 м; - далі по лінії продовження довжиною 5,68 м; - поворот направо довжиною 13,69 м; - поворот направо довжиною 7,04 м; - далі по лінії поворот направо довжиною 2,86 м (по міжквартирній перегородці веранди літ. „а"); - поворот направо довжиною 0,06 м (по лінії розподілу житлового будинку літ. „А" та веранди літ. „а"); - поворот наліво довжиною 5,14 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - далі по лінії продовження довжиною 1,50 м; - поворот наліво довжиною 19,35 м; - поворот наліво довжиною 12,88 м; - поворот направо довжиною 43,92 м; - поворот направо довжиною 19,77 м; - поворот направо довжиною 45,73 м; - далі по лінії продовження довжиною 30,72 м. Графічне зображення меж земельної ділянки № 1 приведене на схемі в додатку № 9 червоною лінією, земельна ділянка № 1 зображена жовтим кольором. Виділити в користування 2-му співвласнику земельну ділянку № 2 площею 1250 м2. В'їзд та вхід на земельну ділянку № 2 пропонується обладнати новий з вулиці Садова. Межі земельної ділянки № 2 площею 1250 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): з боку вулиці Садова довжиною 14,21 м; поворот направо довжиною 28,47 м; далі по лінії продовження довжиною 2,66 м; далі по лінії продовження довжиною 47,77 м; поворот направо довжиною 12,62 м; поворот направо довжиною 43,92 м; поворот наліво довжиною 12,88 м; поворот направо довжиною 19,35 м; поворот направо довжиною 1,50 м; далі по лінії продовження довжиною 5,14 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); поворот направо довжиною 0,06 м (по лінії розподілу житлового будинку літ. „А" та веранди літ. „а"); поворот наліво довжиною 2,86 м (по міжквартирній перегородці веранди літ. „а"); далі по лінії продовження довжиною 7,04 м; поворот наліво довжиною 13,69 м. Графічне зображення меж земельної ділянки № 2 приведене на схемі в додатку № 9 червоною лінією, земельна ділянка № 2 зображена зеленим кольором. За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Пленум Верховного Суду України в п. 7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. № 7 (далі Постанова ) роз'яснив, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділена відокремлена частина будинку, яка відповідає розміру часток у праві власності. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 11 вказаної постанови, одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності. В силу положень п.п. 3, 4 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а уразі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до пп. «е» п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року за № 7 у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. П. 181 зазначеної постанови Пленуму Верховного Суду України визначено, що розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи вище наведене, а саме те, що сторони дійшли згоди у поділі житлового будинку за ІІ варіантом експерта та поділ та порядок користування земельною ділянкою за ІІ варіантом, суд вважає, що права та інтереси сторін не зачіпляються, поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою не суперечить державним будівельним нормам та інтересам Шабівської сільської ради. У порядку виділу зі спільного майна, згідно ст.ст. 358, 364 ЦК України позивачі втрачають право спільної власності та набувають право власності на виділену частку майна. Враховуючі викладене,

Outcome: approved