Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

У травні 2012 року Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», в особі Запорізької обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення на майно в погашення суми заборгованості за кредитними договорами № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008р., № 014/17- 46/591-55 від 18.04.2008р.. В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 27 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством „Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" (скорочена назва - АТ „Райффайзен Банк Аваль") та [PERSON] укладено кредитний договір № 014/17- 46/563-55, за умовами якого [PERSON] надано кредит у розмірі 40 000,00 (сорок тисяч доларів США 00 центів) дол. США зі сплатою 14,0 % (відсотків) річних, на строк по 27.03.2018 р., для використання на споживчі цілі. 18 квітня 2008 року між ВАТ „Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є ПАТ „Райффайзен Банк Аваль" (скорочена назва - АТ „Райффайзен Банк Аваль") та [PERSON] укладено кредитний договір № 014/17- 46/591-55, за умовами якого [PERSON] надано кредит у розмірі 11 000,00 (одинадцять тисяч доларів США 00 центів) дол. США зі сплатою 14,0 % (відсотків) річних, на строк по 18.04.2018 р., для використання на споживчі цілі. Свої зобов'язання за Кредитним договором АТ „Райффайзен Банк Аваль" виконало у повному обсязі та належним чином. [PERSON] були порушені умови зазначених Кредитних договорів в частині: п. 1.3.3., за яким позичальник зобов'язався щомісячно, до 27 числа та 18 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту, здійснювати погашення ануїтетних платежів протягом строку кредиту; п. 7.1., 7.2. - позичальник здійснює погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами у валюті кредиту в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів (додаток до Кредитного договору). Відповідно до п. 16.3. Кредитних договорів, за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за кредитним договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення. У порушення умов п.п. 1.3.3., 7.1., 7.2. Кредитного договору № 014/17- 46/563-55 від 27.03.2008р., відповідач зобов'язання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконує тривалий час, у зв'язку з чим [PERSON], станом на 04.05.2012 року, має заборгованість перед АТ „Райффайзен Банк Аваль" в сумі 54228,74 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні з урахуванням офіційного курсу валют, встановленого НБУ на 04.05.2012 р.: 1дол.США/ 7,9899 грн. становить 433282 гривень 21 копійок, в тому числі: 345096,65 грн. (43191,61 дол.США) - заборгованість по кредиту; 34996,33 грн. (4380,07 дол.США)- нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 53189,25 грн. (6657,06 дол.США) - пеня за кредитом та відсотками. Також, у порушення умов п.п. 1.3.3., 7.1., 7.2. Кредитного договору № 014/17- 46/591-55 від 18.04.2008р., відповідач зобов'язання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконує тривалий час, у зв'язку з чим [PERSON], станом на 04.05.2012 року, має заборгованість перед АТ „Райффайзен Банк Аваль" в сумі 14440,13 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні з урахуванням офіційного курсу валют, встановленого НБУ на 04.05.2012 р.: 1дол.США/ 7,9899 грн. становить 115375 гривень 20 копійок, в тому числі: 90807,21 грн. (11365,25 дол.США) - заборгованість по кредиту; 9517,73 грн. (1191,22 дол.США)- нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 15050,26 грн. (1883,66 дол.США) - пеня за кредитом та відсотками. Для забезпечення повернення кредитних коштів за кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008 року та кредитним договором № 014/17-46/591-55 від 18.04.2008 року, 27.03.2008 року та 18.04.2008 року між позивачем та відповідачем були укладені іпотечні договори, згідно п. 1.1. яких іпотечні договори забезпечують вимоги іпотекодержателя, що витікають з вищезазначених кредитних договорів, за умовами яких відповідач зобов'язується перед позивачем повернути кредит в розмірі 51 000 доларів 00 центів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штраф) в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати всі можливі збитки, понесені внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. У відповідності до даних кредитних договорів позивач має право у випадку невиконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитними договорами, отримати задоволення за рахунок заставленого майна. Згідно п. 1.2 іпотечних договорів предметом іпотеки є нерухоме майно -квартира, загальною площею 48,17 кв.м., жилою площею 18,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 10.08.2006 року за № 3325. Відповідно до п.п. 9.1., 9.2. вищезазначених кредитних договір позивач має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадках невиконання відповідачем умов кредитного договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав відповідача, включаючи забезпечення за кредитним договором, за умови попереднього (за 30 днів) повідомлення відповідача рекомендованим листом. На підставі викладеного, позивач просить суд звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], реєстраційний номер 3325, загальною площею 48,17 кв.м., житловою - 18,1 кв. м., яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 10.08.2006 року за № 3325, зареєстрованого в Орендному підприємстві "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 24.01.2008 року в книзі № 302 номер запису 41510, зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 1260603, шляхом реалізації через проведення прилюдних торгів квартири з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації 342 966 гривень 00 копійок (триста сорок дві тисячі дев'ятсот шістдесят шість гривень нуль-нуль копійок), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008 року станом на 04.05.2012 року в розмірі 54 228 доларів 74 центи США, що еквівалентно - 433 282 гривні 21 копійка, з них: заборгованість за кредитом - 43 191 долар 61 цент США, що еквівалентно - 345 096 гривень 65 копійок; відсотки за користування кредитом - 4 380 доларів 07 центів США, що еквівалентно - 34 996 гривень 33 копійки; пеня - 6 657 доларів 06 центів США, що еквівалентно - 53 189 гривень 25 копійок та кредитним договором № 014/17-46/591-55 від 18.04.2008 року станом на 04.05.2012 року в розмірі 14 440 доларів 13 центів США, що еквівалентно - 115 375 гривень 20 копійок, з них: заборгованість за кредитом - 11 365 доларів 25 центів США, що еквівалентно - 90 807 гривень 21 копійка; відсотки за користування кредитом - 1 191 долар 22 центи США, що еквівалентно - 9 517 гривень 73 копійки; пеня - 1 883 долари 66 центів США, що еквівалентно - 15 050 гривень 26 копійок. Стягнути з [PERSON] на свою користь судовий збір в розмірі 3 219 гривень 00 копійок. Заочним рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 4 липня 2012 р. позовна заява Публічного акціонерного товариства « Райффайзен Банк Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції « Райффайзен Банк Аваль» задоволена. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008 р. станом на 04.05.2012 р. в розмірі 54 228 доларів 74 центи США, що еквівалентно - 433 282 гривні 21 копійка, з них : заборгованість за кредитом - 43 191 долар 61 цент США, що еквівалентно - 345 096 гривень 65 копійок ; відсотки за користування кредитом - 4 380 доларів 07 центів США, що еквівалентно - 34 996 гривень 33 копійки ; пеня - 6 657 доларів 06 центів США, що еквівалентно - 53 189 гривень 25 копійок та кредитним договором № 014/17-46/591-55 від 18.04.2008 р. станом на 04.05.2012 р. в розмірі 14 440 доларів 13 центів США, що еквівалентно - 115 375 гривень 20 копійок, з них : заборгованість за кредитом - 11 365 доларів 25 центів США, що еквівалентно - 90 807 гривень 21 копійка ; відсотки за користування кредитом - 1 191 долар 22 центи США, що еквівалентно - 9 517 гривень 73 копійки ; пеня - 1 883 долари 66 центів США, що еквівалентно - 15 050 гривень 26 копійок, звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], загальною площею -48, 17 кв.м., житловою площею - 18,1 кв.м., яка належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 10.08.2006 року за № 3325, зареєстрованого в ОП ЗМБТІ 24.01.2008 р. в книзі № 302 номер запису 41510, зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 1260603, шляхом реалізації через проведення прилюдних торгів квартири з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації 342 966, 00 грн. та стягнуто судовий збір в сумі 3 219,00 грн. Не погодившись в зазначеним рішенням суду, та у відповідності до ст. 228 ЦПК України, відповідач [PERSON] у грудні 2013 року звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення суду від 04 липня 2012 року. Ухвалою суду від 14 січня 2014 року заява [PERSON] задоволена, заочне рішення Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 04 липня 2012 року по справі за позовом ПАТ « Райффайзен Банк Аваль» в особі ЗОД "Райффайзен Банк Аваль" до [PERSON] про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту скасоване та справа призначена до розгляду в загальному порядку. В процесі розгляду справи ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі ЗОД АТ "Райффайзен Банк Аваль" уточнило свої позовні вимоги та остаточно просило суд звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], реєстраційний номер 3325, загальною площею 48,17 кв.м., житловою - 18,1 кв. м., яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 10.08.2006 року за № 3325, зареєстрованого в Орендному підприємстві "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 24.01.2008 року в книзі № 302 номер запису 41510, зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 1260603, шляхом реалізації через проведення прилюдних торгів квартири, кошти отримані від реалізації зазначеного майна перерахувати Публічному акціонерному товариству "Райффайзен Банк Аваль" в особі Запорізької обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль", що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Тургенєва, буд. № 29 (р/р № 2909334 в ЗОД "Райффайзен Банк Аваль", МФО 313827, ЄДРПОУ 23794014) на погашення заборгованості за кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008 року станом на 20.01.2014 року в розмірі 128605 доларів 19 центів США, що еквівалентно - 1027941 гривень 28 копійок, з них: заборгованість за кредитом - 43 191 доларів 61 цент США, що еквівалентно - 345 230 гривень 54 копійок; відсотки за користування кредитом - 14739 доларів 85 центів США, що еквівалентно - 117815 гривень 62 копійки; пеня - 564895 гривень 12 копійок та кредитним договором № 014/17-46/591-55 від 18.04.2008 року станом на 20.01.2014 року в розмірі 32927 доларів 94 центів США, що еквівалентно - 263193 гривень 03 копійок, з них: заборгованість за кредитом - 11 238 доларів 88 центів США, що еквівалентно - 89832 гривень 37 копійок; відсотки за користування кредитом - 3818 доларів 90 центів США, що еквівалентно - 30524 гривень 47 копійок; пеня - 142836 гривень 19 копійок. Стягнути з [PERSON] на свою користь судовий збір. Представник позивача надав суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, зазначивши, що уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини своєї неявки суду не повідомив. Заяв або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи від нього до суду не надходило. Статтею 157 ЦПК України визначено, що суд розглядає справу протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі, а справи про поновлення на роботі, про стягнення аліментів - одного місяця. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на п»ятнадцять днів. Крім того, однією з основних вимог до поведінки судді, закріплених у ст. 6 Закону України « Про статус суддів» : - при здійсненні правосуддя дотримуватися вимог Конституції та законів України, забезпечувати повний, всебічний та об»єктивний розгляд судових справ з дотриманням установлених законом строків. Виходячи з зазначених нормативно-правових актів України, взявши до уваги заяву представника позивача та з урахуванням того, що справа перебуває в провадженні суду значний час, її розгляд неодноразово відкладався за клопотаннями сторони відповідача, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача [PERSON] або його повноважного представника. Вивчивши матеріали справи, взявши до уваги заяву представника, суд вважає, що позов ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі ЗОД АТ "Райффайзен Банк Аваль" підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що 27 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством „Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" (скорочена назва - АТ „Райффайзен Банк Аваль") та [PERSON] укладено кредитний договір № 014/17- 46/563-55, за умовами якого [PERSON] надано кредит у розмірі 40 000,00 (сорок тисяч доларів США 00 центів) дол. США зі сплатою 14,0 % (відсотків) річних, на строк по 27.03.2018 р., для використання на споживчі цілі. (а.с. 19-24) 18 квітня 2008 року між ВАТ „Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є ПАТ „Райффайзен Банк Аваль" (скорочена назва - АТ „Райффайзен Банк Аваль") та [PERSON] укладено кредитний договір № 014/17- 46/591-55, за умовами якого [PERSON] надано кредит у розмірі 11 000,00 (одинадцять тисяч доларів США 00 центів) дол. США зі сплатою 14,0 % (відсотків) річних, на строк по 18.04.2018 р., для використання на споживчі цілі. (а.с. 6-10) Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Свої зобов'язання за Кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008р., АТ „Райффайзен Банк Аваль" виконало у повному обсязі та належним чином, що підтверджується копією меморіального валютного ордеру № 0R6V20574 від 27.03.2008 р. на суму 40000,00 доларів США на ім'я відповідача (а.с. 147). Свої зобов'язання за Кредитним договором № 014/17- 46/591-55 від 18.04.2008р., АТ „Райффайзен Банк Аваль" виконало у повному обсязі та належним чином, що підтверджується копією заяви на видачу готівки № OТ4012920 від 18.04.2008 р. на суму 10784,00 доларів США на ім'я відповідача (а.с. 136). Відповідачем були порушені умови зазначених Кредитних договорів в частині: п. 1.3.3., за яким позичальник зобов'язався щомісячно, до 27 та 18 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту, здійснювати погашення ануїтетних платежів протягом строку кредиту; п. 7.1., 7.2. - позичальник здійснює погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами у валюті кредиту в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів (додаток до Кредитного договору). Відповідно до п. 16.3. Кредитних договорів, за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за кредитним договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення. Згідно п. 9.1. Кредитних договорів, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором, кредитор/позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом із сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом, пеню та штрафи відповідно до Кредитного договору. В порядку п. 9.3. Кредитного договору, позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за цим договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання цієї вимоги кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором. Так, 10 квітня 2009 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/17- 46/563-55 від 27.03.2008р., у якій зазначено зміст порушених зобов'язань та вимога про виконання порушеного зобов'язання у 30-ти денний строк з моменту її пред'явлення, яка була залишена відповідачем без задоволення. (а.с. 148-149). Так, 09 квітня 2009 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/17- 46/591-55 від 18.04.2008р., у якій зазначено зміст порушених зобов'язань та вимога про виконання порушеного зобов'язання у 30-ти денний строк з моменту її пред'явлення, яка була залишена відповідачем без задоволення. (а.с. 137-138). Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення позичальником/відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача/кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. У порушення умов п.п. 1.3.3., 7.1., 7.2. Кредитного договору № 014/17- 46/563-55 від 27.03.2008р., відповідач зобов'язання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконує тривалий час, у зв'язку з чим [PERSON], станом на 20.01.2014 року, має заборгованість перед АТ „Райффайзен Банк Аваль" в розмірі 128605 доларів 19 центів США, що еквівалентно - 1027941 гривень 28 копійок, з них: заборгованість за кредитом - 43 191 доларів 61 цент США, що еквівалентно - 345 230 гривень 54 копійок; відсотки за користування кредитом - 14739 доларів 85 центів США, що еквівалентно - 117815 гривень 62 копійки; пеня - 564895 гривень 12 копійок. (а.с. 150-153) Також, у порушення умов п.п. 1.3.3., 7.1., 7.2. Кредитного договору № 014/17- 46/591-55 від 18.04.2008р., відповідач зобов'язання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконує тривалий час, у зв'язку з чим [PERSON], станом на 20.01.2014 року, має заборгованість перед АТ „Райффайзен Банк Аваль" в розмірі 32927 доларів 94 центів США, що еквівалентно - 263193 гривень 03 копійок, з них: заборгованість за кредитом - 11 238 доларів 88 центів США, що еквівалентно - 89832 гривень 37 копійок; відсотки за користування кредитом - 3818 доларів 90 центів США, що еквівалентно - 30524 гривень 47 копійок; пеня - 142836 гривень 19 копійок. (а.с. 139-142) Відповідно до ст. 610 ЦК Ураїни порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). На умовах ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Для забезпечення повернення кредитних коштів за кредитним договором № 014/17-46/563-55 від 27.03.2008 року та кредитним договором № 014/17-46/591-55 від 18.04.2008 року, 27.03.2008 року та 18.04.2008 року між позивачем та відповідачем були укладені іпотечні договори, згідно п. 1.1. яких іпотечні договори забезпечують вимоги іпотекодержателя, що витікають з вищезазначених кредитних договорів, за умовами яких відповідач зобов'язується перед позивачем повернути кредит в розмірі 51 000 доларів 00 центів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штраф) в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати всі можливі збитки, понесені внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. У відповідності до даних кредитних договорів позивач має право у випадку невиконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитними договорами, отримати задоволення за рахунок заставленого майна. (а.с. 11-13, 24-26) Згідно п. 1.2 іпотечних договорів предметом іпотеки є нерухоме майно -квартира, загальною площею 48,17 кв.м., жилою площею 18,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 10.08.2006 року за № 3325. У відповідності до Договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором, отримати задоволення за рахунок заставленого майна. Пунктом 3.1.4. Договору іпотеки обумовлено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. Згідно п. 6.1. Договору іпотеки, у разі порушення умов Кредитного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушення, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-тиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, останній має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя, встановлених пунктом 6.4. цього договору, та вибір способу задоволення таких вимог належить Іпотекодавцю. Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Як передбачено ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, необхідно зазначити, що відповідно до ч. 2 ст 35 Закону України «Про іпотеку», положення частини першої цієї статті (обов'язок іпотекодавця направлення вимоги іпотекодержателям) не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Пунктом 37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», встановлено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.» У відповідності до ч. 3 ст. 551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Виходячи з загальних положень цивільного законодавства про відповідальність та про забезпечення виконання зобов'язання, санкція у вигляді пені спрямована на забезпечення виконання боржником своїх зобов'язань по поверненню позики. Розмір санкції в грошовому виразі має бути більш, аніж достатнім для розумного задоволення потреб потерпілої особи і не повинен призводити до її забезпечення. Враховуючи зазначені обставини, вочевидь не співмірність між нарахованою пенею і порушенням зобов'язання,

Outcome: partial