Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями: будинок - А, вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб - М, літній душ - Н, огорожа № 4-5, загальною площею 51.3 кв. м, житлова площа - 20,8 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS], між [PERSON] та [PERSON], посвідченого [PERSON], нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 2412 від 03 серпня 2007 року, дійсним; визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок № 13, з надвірними будівлями: будинок - А, вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб - М, літній душ - Н, огорожа № 4-5, загальною площею 51.3 кв. м, житловою площею - 20,8 кв. м, розташований по [ADDRESS]; визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок № 13, з надвірними будівлями: будинок - А, вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб - М, літній душ - Н, огорожа № 4-5, загальною площею 51.3 кв. м, житловою площею - 20,8 кв. м, розташований по [ADDRESS] у порядку спадкування за законом після смерті батька, [PERSON], померлого [INFO]. В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що 03 серпня 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 2412, батько позивача - [PERSON], придбав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS]. [INFO], мій батько, [PERSON], помер. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] є позивач. Інших спадкоємців на вищезазначений будинок немає. В установлений законом термін позивач звернувся до Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON], після чого нотаріусом була заведена спадкова справа за №251/2013. 01 липня 2014 року, позивач звернувся до Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON], на житловий будинок [ADDRESS]. Постановою Новомосковської районної державної нотаріальної контори позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON], в зв`язку з не представленням правовстановлюючого документу на спадкове майно. Вказано, що договір купівлі-продажу житлового будинку № 2412, на ім'я [PERSON] не зареєстрований в БТІ у встановленому законом порядку, що суперечить вимогам ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вважаючи, що означена постанова порушує його права, як спадкоємця, позивач звернувся з позовом до суду. В судове засідання позивач не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, згідно якої просив розглядати справу за його відсутності. Представник третьої особи-1 в судове засідання не з'явився, згідно заяви просив розглядати справу за його відсутності. Судом залучено в якості третьої особи [PERSON], від якого надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності заперечень проти позовних вимог. В зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, з наступних підстав. Як свідчать матеріали справи, у відповідності до свідоцтва про народження [NUMBER] від 06 травня 1992 року [PERSON] є сином [PERSON] /а.с.9/. 03 серпня 2007 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями: будинок: будинок - А, вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб - М, літній душ - Н, огорожа № 4-5, загальною площею 51,3 кв. м, житлова площа - 20,8 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS] Договір посвідчено приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2412 /а.с.10, 11/. [INFO], [PERSON], помер /а.с.8/. Згідно копії спадкової справи, спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] є [PERSON], який 24 травня 2013 року звернувся до Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] 01 липня 2014 року, позивач звернувся до Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON], на житловий будинок [ADDRESS]. Постановою Новомосковської районної державної нотаріальної контори від 01 липня 2014 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON], в зв`язку з тим, що спадкоємцем представлено правовстановлюючий документ на спадкове майно, а саме: договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений [PERSON], нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу, р. № 2412, на ім'я [PERSON], не зареєстрований в БТІ у встановленому законом порядку, що суперечить вимогам ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною 2 статті 1223 ЦК України передбачено, що у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Ч.1 ст.1258 ЦК України встановлює, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно ч.1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Згідно статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", з відповідними змінами і доповненнями, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року за № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Таким чином вбачається, що [PERSON] та [PERSON] уклали угоду купівлі продажу нерухомого майна, посвідчили дану угоду нотаріально, однак не здійснили реєстрацію переходу прав власності на майно. При цьому право власності продавця на майно підтверджено матеріалами, наявними в справі, таким чином [PERSON] у встановленому станом на час здійснення угоди порядку набув права власності на означене майно і підстав для додаткового визнання означеного договору купівлі продажу дійсними та визнання за спадкодавцем права власності на будинок судом не вбачається, внаслідок чого в задоволенні позовних вимог в цій частині позову суд вважає за необхідне відмовити. Розглядаючи вимоги щодо визнання права власності за позивачем на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, суд враховує, що представлені у справі докази у їх сукупності підтверджують факт прийняття позивачем у відповідності до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадщини після смерті [PERSON], внаслідок чого наявні підстави для визнання за позивачем права власності, в порядку спадкування за законом на об`єкт нерухомого майна, оскільки спадкодавець набув нерухоме майно і відчужувач не заперечував проти переходу права власності, чим визнав набуття права власності спадкодавця. Крім того, відсутність факту державної реєстрації права власності спадкодавця і, відповідно, витягу з державного реєстру прав власності на нерухоме майно, перешкоджає позивачу оформити свої спадкові права в нотаріальній конторі. Отже, в іншій спосіб, крім звернення до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування, захистити своє порушене право позивач не може. На підставі викладеного,

Outcome: partial