Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-27 00:00:00

Позивачі, звернувшись до суду з даним позовом, посилаються на те, що згідно договорів від 30 листопада 2017 року між КП "Коломийський центральний продовольчий ринок" та ними укладено договори оренти нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] за № 4 та за № 5. Перед початком комерційної діяльності на їх замовлення було проведено обстеження стану нежитлової будівлі та згідно звіту встановлено, що 54, 57 % основних конструкцій будівлі підлягають зносу, у зв`язку з чим позивачі звернулись до керівництва "Коломийського центрального продовольчого ринку" із заявою про надання дозволу на реконструкцію, яка була задоволена. Право на проведення ними реконструкції приміщення, та його технічне переобладнання передбачене п. 6.3. договору оренди нежитлового приміщення, яким передбачено необхідність отримання ними, орендодавцями, відповідної згоди зі сторони Орендаря, що позивачами було зроблено. До початку реконструкції згідно висновку про належну оцінку майна вартість його становила 120 688 грн., а після виконання зазначених в робочому проекті робіт загальна вартість з покращення приміщення становила 980 536 грн., оскільки при демонтажних та моннажних роботах, зведенні стін, встановленні дверей та вікон, фактично було створено нове приміщення функціонального призначення. Зазначають, що ними здійснені невід`ємні поліпшення, які не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, а тому вони є складовою частиною речі. Оскільки за власні кошти, після надання на такі дії згоди орендодавця провели реконструкцію, а саме створили нову річ, вважають, що вправі заявити вимоги про визнання права власності. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак від його представника поступила заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, натомість подав до суду заяву, згідно якої, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення, а розгляд справи просить провести без його участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пункт 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Врахувавши заяви сторін, дослідивши матеріали справи суд дійшов наступних висновків. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що згідно договору № 4 від 30 листопада 2017 року між КП "Коломийський центральний продовольчий ринок" та [PERSON] , останньому передано в оренду нежитлове приміщення площею 106,2 кв.м., вартість якого становить 69131, 96 грн. ( а.с. 7) Також згідно договору № 5 від 30 листопада 2019 року між КП "Коломийський центральний продовольчий ринок" та [PERSON] , їй передано в оренду нежитлове приміщення, площею 79,2 кв.м., вартість якого становить 51556,04 грн. (а.с. 9) Відповідно до звіту про проведення обстеження та визначення технічного стану несучих будівельних та інженерних мереж нежитлової будівлі від 15 травня 2018 року, ступінь зносу будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS] становить 54,7 % , що згідно чинних нормативних документів визначає незадовільний технічний стан будівлі. 18 вересня 2018 року позивачі звернулись до відповідача із заявою про надання дозволу на здійснення поліпшень орендованої ними будівлі, так як її аварійний стан унеможливлює здійснення ними комерційної діяльності, яка була задоволена згідно відмітки від 18 веренся 2018 року № 256 ( а.с. 13) Право на проведення позивачами, як Орендарями, реконструкції приміщення та його технічного переобладнання передбачене п. 6.3. договору оренди нежитлового приміщення, яким визначено необхідність отримання ними відповідної згоди зі сторони Орендодавця, що ними і було зроблено. До початку проведення позивачами робіт по реконструкції переданого їм в оренду нежитлового приміщення вартість всього приміщення загальною площею 185,4 кв.м. становила 120, 688 грн., що підтверджується висновком про незалежну оцінку майна від 01 листопада 2017 року складеним ПП " [PERSON]" (сертифікат ФДМУ суб`єкта № 418/15 оціночної діяльності), ( а.с. 14). На замовлення позивачів інженером проектувальником [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат № 1044514), було розроблено проект реконструкції нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS] , який включав в себе дефектний акт та зведений кошторисний розрахунок вартості робіт з покращення (а.с. 22-31) Позивачами на покращення нежитлового приміщення площею 185,4 кв.м. було витрачено 890 536,00 грн., що більше ніж у шість разів перевищує початкову вартість орендованого майна, яка становила 120 688, 00 грн. Відповідно площа приміщення після виконання робіт збільшилась з 185,4 кв.м. до 287, 50 кв.м. У силу ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пункт 1 ч.2 ст. 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно. Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності ( ст. 28 Закону). Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 778 ЦК України передбачає, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов"язки. До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також обєкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 ЦК України). Статтею 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України). Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, відповідно до ст. 357 ЦК Українивін визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Виходячи з того, що позивачами, як Орендарями, за згодою Орендодавця за власні кошти проведено покращення вищевказаного нежитлового приміщення, яке передане їм в оренду та знаходились в аварійному стані, витрачено суму, що в шість разів перевищує початкову вартість майна, суд вважає за можливе визнати за ними право власності на нежитлового приміщення в рівних частинах шляхом задоволення позову. На підставі наведеного та ст.ст. 15, 16, 316, 319, 321, 328, 759, 778 ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,

Outcome: approved