Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-04 00:00:00

ОСББ «Престиж» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просило стягнути з нього заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 8705,21 грн.. В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON], особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім'я відповідача, однак в ній ніхто не зареєстрований. Балансоутримувачем [ADDRESS] є ОСББ «Престиж», який уклав та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг: послуг на повне обслуговування ліфтів, холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електроенергії, на вивезення твердих побутових відходів. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Престиж». В порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи послуги, не сплачував кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов'язків відповідачем утворилась заборгованість за період з 01.10.2010 р. по 01.04.2014 р. в розмірі 8705,21 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами. Оскільки ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 26.03.2014 р. судовий наказ, виданий 01.11.2013 р. про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Престиж» боргу в розмірі 7831,55 грн. скасовано, позивач змушений був звернутись до суду з вищевказаним позовом Сторони в судове засідання не з'явились, з заявами про відкладення розгляду справи не звертались. В матеріалах справи є заява представника позивача про підтримання позовних вимог в повному обсязі, в якій він також не заперечує проти заочного розгляду справи. Суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, на підставі наявних в справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Вказаний будинок обслуговується ОСББ „Престиж", який діє на підставі статуту. Об'єднання виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго- водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Престиж». З представленої картки абонента вбачається, що розмір заборгованості відповідача за надані послуги за період з 01.10.2010р. по 01.04.2014р. складає 8705,21 грн. (а.с. 5). В силу статі 162 ЖК України, платня за користування житловим приміщенням, що належить громадянину на праві особистої власності, не може перевищувати ставок, встановлених для оплати користування житловим фондом України. За несвоєчасну оплату послуг позивачем була нарахована заборгованість відповідачу по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 8705,21 грн. за період з жовтня 2010 р. по квітень 2014 року. Відповідно до вимог ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Нормами ч.1,3 ст.264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Як видно із представленого позивачем розрахунку заборгованості, позивачем не пропущено строк позовної давності, виходячи з наступного. 09 квітня 2014 року ОСББ «Престиж» звернулося до суду з даним позовом, а ще раніше, в жовтні 2013 року, з заявою про видачу судового наказу (а.с.2,6). В серпні 2013 р. року та в січні 2014 р. відповідачем [PERSON] всього було сплачено в рахунок оплати вартості послуг 562,95 грн. (187,65+375,30). Отже, вказані вище оплати підтверджують те, що строк позовної давності переривався, що вказує на те, що підстав для його застосування та зменшення у зв'язку з цим боргу, немає. Відповідно до ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року, ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Престиж» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об'єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об»єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Членами ОСББ „Престиж" та власниками жилих квартир будинку [ADDRESS] отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ „Престиж", які регулюють правовідносини між сторонами. Статтями 20 й 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», стверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов'язок, а не право сторони. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в Постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13). На підставі викладеного, оцінюючі зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що пред'явлені позовні вимоги по встановленим в законному порядку тарифам повинні бути задоволені, з відповідача необхідно стягнути 8705,21 грн. Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 та ч.2 ст.99 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 236,50 грн. (121,80 грн.+114,70 грн.)

Outcome: approved