Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Одисей-34» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості у загальній сумі 2 535,89 грн., в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2 324,70 грн. за період з 1 грудня 2016 року по 1 вересня 2019 року, три відсотки річних у сумі 57,88 грн., інфляційні втрати у сумі 153,31 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] (далі - відповідач) є власником квартири за адресом: [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно протоколу установчих зборів №1 від 08 червня 2016 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34» (далі Об`єднання). Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески та щомісячні, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на вересень 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «Одисей 34», становить 2 324, 70 грн. На підставі викладеного, позивач просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34» (код ЄДРПОУ: 40781140) боргу у загальній сумі 2 324, 70 грн. за період з 1 грудня 2016 року по 1 вересня 2019 року, три відсотки річних у сумі 57, 88 грн., інфляційні втрати у сумі 153, 31 грн. Стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34» (код ЄДРПОУ: 40781140) судові витрати які становлять: 2 102.00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви. У судове засідання представники позивача не з`явились, згідно заяви, просили справу розглянути у їх відсутність, а також відмовились від позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості по щомісячних внесках та платежів за період з 1 грудня 2016 року по 1 вересня 2019 року у розмірі сумі 2 324, 70 грн. Відповідач [PERSON] надала до суду відзив. Відповідно до якого вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки: борг з оплати житлово-комунальних послуг в сумі 2 324, 70 грн. нею погашено в повному обсязі, що підтверджується квитанціями банківської установи. На теперішній час заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34» вона не має. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [PERSON] (далі - відповідач) є власником квартири за адресом: [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно протоколу установчих зборів №1 від 08 червня 2016 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34» (далі Об`єднання). Відповідно до Статуту ОСББ: Метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Основними завданнями є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.\~\~\~ Згідно акту приймання-передачі, передався з балансу ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» на баланс ОСББ «Одисей-34» житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Одисей-34» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №1615544600654 від 20.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Відповідно до\~ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст.\~4,\~12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Законом України "Про житлово-комунальні послуги"\~також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно п. п. 1, 2, 5, 6\~ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11\~ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно частині 2\~статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із п.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Одисей-34», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Одисей-34» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На засіданні Загальних зборів ОСББ «Одисей-34» від 28.07.2018 року був затверджений кошторис на 2018 рік, зазначений у Протоколі №1, з урахуванням всіх витрат прийнятих на загальних зборах, та тих, що можуть виникнути з життєдіяльності будинку протягом року. Також затвердженні зміни членських внесків з 01.08.2018 року 4,00 грн. з м2 житлових та комор. Узгодили питання щодо підвищення внесків за користування ліфтами пропорційно підвищенню тарифів на електроенергію. Ремонтний фонд будинку 0,50 грн. з м2 житлових та комор. Центральна охорона будинку 2,05 грн. з квартири. На засіданні Загальних зборів ОСББ «Одисей-34» від 05.04.2019 року був затверджений кошторис на 2019 рік, зазначений у Протоколі №1, з урахуванням всіх витрат прийнятих на загальних зборах, та тих, що можуть виникнути з життєдіяльності будинку протягом року. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески та щомісячні, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на вересень 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «Одисей-34», становить 2 324,70 грн. Згідно частині 2\~статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19.\~колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за\~Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ,\~брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-УІІІ «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе:\~\~\~\~\~\~\~\~прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо. Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги. Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі 522/2173/14,\~відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18.05.2017 року у справі\~910/14668/16,приписами норми\~статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~передбачено права ОСББ, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до заяви позивача відповідач сплатила суму основного боргу у розмірі 2 324,70 грн. у зв`язку з чим позивач відмовляться від стягнення вказаної суми з відповідача. Однак відповідач погасила заборгованість вже після відкриття провадження. Відповідно до ч. 3\~ст. 142 ЦПК України\~у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Отже суд вважає, що, оскільки відповідач погасила заборгованість після пред`явлення позову, то з неї на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, які складається:\~\~2 102.00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви. \~\~\~\~\~\~ Суд також вважає, що з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей-34», підлягають стягненню три відсотки річних у у сумі 57, 88 грн., інфляційні втрати у сумі 153, 31 грн. \~\~\~\~\~\~ Так, положеннями статті 611\~цього Кодексу\~передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зокрема,\~статтею 625 ЦК України\~врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Право на позов про стягнення коштів на підставі\~статті 625 ЦК України\~виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Відповідальність встановлена ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~не є штрафом або пенею, а застосовуються як спеціальний від цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов`язання, який встановлений законом. На підставі викладеного,

Outcome: approved