Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-07 00:00:00

ТОВ "Інженерна компанія "Кріпто" 7 квітня 2014 року звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовною заявою, уточнивши вимоги якої, просить виділити в натурі собі частку нерухомого майна за фактичним користуванням згідно технічного паспорту у розмірі 33/50 частини нежитлового приміщення будівлі, розташованої за адресою [ADDRESS], виділивши при цьому в натурі [PERSON] частку нерухомого майна за фактичним користуванням згідно технічного паспорту у розмірі 17/50 частини нежитлового приміщення зазначеної будівлі. Також просить визнати на товариством та відповідачем право власності на вказані частини нежитлового приміщення, визначивши вказане майно як самостійні одиниці. Свої вимоги обґрунтовує тим, що нежитлове вбудовано-прибудоване приміщення за адресою [ADDRESS], на праві спільної часткової власності належить ТОВ "Інженерна компанія "Кріпто" та [PERSON]. При цьому, частка товариства у спільній частковій власності складає 33/50 частки. Між сторонами існує порядок користування будівлею та прилеглою земельною ділянкою. Однак, посилаючись на неможливість у повній мірі реалізувати свої права як власника частки будівлі просить позов задовольнити. У судове засідання сторони, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, до суду не з'явились. Однак, представник ТОВ "Інженерна компанія "Кріпто" Тимофієв Є.Л. та [PERSON] надали суду заяви, щодо проведення судового засідання за їх відсутності. При цьому, представник позивача зазначив на підтриманні позовних вимог і необхідності віднесення судових витрат на рахунок позивача, відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за таких підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні ним правовідносини. Товариству з обмеженою відповідальністю "Інженерна компанія "Кріпто" на підставі свідоцтва № 32 про право власності, виданого 09.08.2012 року виконкомом Жовтоводської міської Ради згідно рішення № 354 від 07.08.2012 року «Про оформлення права власності» взамін свідоцтва про придбання арештованого майна посвідченого ЖДНК 01.12.2001 р. р № 5133, договору купівлі-продажу від 03.10.2009 року, являється співвласником нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення розташованого на 1 поверсі Х поверхового будинку за адресою [ADDRESS]. Зазначене підтверджується копіями свідоцтва № 32 про право власності на нерухоме майно від 09.08.2012 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, технічного паспорту (а.с. 70, 71, 74). При цьому, згідно договору купівлі-продажу 17/50 частини приміщення ВАВ № 076899, посвідченого приватним нотаріусом Жовтоводського міського нотаріального округу [PERSON] 23 вересня 2002 року, позивач продав відповідачу зазначену частину даного вбудовано-прибудованого приміщення, загальною площею 581,9 кв.м. (а.с. 72). Право власності [PERSON] на частину нежитлового приміщення посвідчено Жовтоводським бюро технічної інвентаризації 13 грудня 2002 року за № 99 (а.с. 73). Між сторонами існує порядок користування будівлею та прилеглою земельною ділянкою. Згідно технічного паспорту на 33/50 частини нежитлового приміщення, позивачу фактично належить приміщення будівлі за адресою [ADDRESS] (а.с. 74-86), а саме: • підвал "Ап/д": тамбур І - 1,1 м2, сходова клітина II - 3,0 м2, допоміжне приміщ. III - 1,8 м2, роздягальня VI - 26,9 м2, роздягальня V - 30,9 м2, коридор IV - 3,5 м2, складське приміщ. VII - 6,7 м2, допоміжне приміщ. VIII - 23,5 м2, складське приміщ. IX - 30,2 м2, коридор X - 22,2 м2, складське приміщ. XI - 14,1 м2, складське приміщ. XII - 24,9 м2, складське приміщ. XIII - 25,1 м2, складське приміщ. XIV - 15,6 м2, коридор XV - 5,3 м2, складське приміщ. XVI - 15,2 м2, коридор XVII - 5,6 м2, складське приміщ. XVIII - 19,3 м2, коридор XIX - 17,7 м2, щитова XX - 14,3 м2, складське приміщ. XXI - 17,8 м2, складське приміщ. XXII - 32,3 м2, коридор XXIII - 28,7 м2, складське приміщ. XXIV - 38,3 м2, складське приміщ. XXV - 15,1 м2, , складське приміщ. XXVIII - 45,1 м2, допоміжне приміщ. XXIX - 57,1 м2 складське приміщ. XXX - 40,6 м2 • І поверх: тамбур 2-1 - 9,2 м2, виробниче приміщ. 2-2 - 47,7 м2, виробниче приміщ. 2-3 - 37,6 м2, виробниче приміщ. 2-4 - 38,7 м2, коридор 2-5 - 30,4 м2, виробниче приміщ. 2-6 - 103,2 м2, топкова 2-7 - 6,0 м2, коридор 2-8 - 42,1 м2, виробниче приміщ. 2-9 - 48,6 м2, коридор 2-10 - 21,4 м2, виробниче приміщ. 2-11 - 253,9 м2, складське приміщ. 2-12-14,5 м2, кладова 2-13-2,1 м2, кабінет 2-14-37,6 м2, кабінет 2-15 - 21,0 м2, душова 2-16-2,1 м2, вбиральня 2-17 - 1,6 м2, санкімната 2-18 - 3,0 м2, кабінет 2-19-13,9 м2, кабінет 2-20 - 6,4 м2, кабінет 2-21 - 14,5 м2, кімната відпочинку 2-22 - 8,4 м2, душова 2-23 - 3,0 м2, вхід в підвал 2-24 - 4,0 м2, тамбур 2-25 - 3,4 м2, тамбур 2-26 - 4,6 м2, коридор 2-27 - 9,0 м2, коридор 2-28 - 22,0 м2, кабінет 2-29 - 18,3 м2, вбиральня 2-30 - 3,7 м2, вбиральня 2-31 - 3,5 м2, кабінет 2-32 - 21,7 м2, кабінет 2-33 - 15,7 м2, кабінет 2-34 - 28,0 м2, кабінет 2-35 - 17,9 м2, коридор 2-36 - 37,9 м2, кімната відпочинку 2-37 - 11,5 м2, кімната відпочинку 2-38 - 10,5 м2, кімната відпочинку 2-39 - 27,5 м2, кімната відпочинку 2-40 - 3,2 м2, побутове приміщ. 2-41 - 6,8 м2, складське приміщ. 2-42 - 12,5 м2, складське приміщ. 2-43 - 16,1 м2, коридор 2-44 - 5,2 м2, складське приміщ. 2-45 - 13,3 м2, складське приміщ. 2-46 - 7,0 м2, складське приміщ. 2-47 - 6,4 м2, складське приміщ. 2-48 - 5,7 м2, коридор 2-49 - 36,1 м2; При цьому, рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 410 від 21.11.2013 року частині нежитлових приміщень ТОВ «ІК «Кріпто», розташованих на першому поверсі житлового будинку [ADDRESS] присвоєно поштову адресу - [ADDRESS] (а.с. 91). Як вбачається з технічних паспортів 33/50 частини та 17/50 частини будівлі, частини співвласників розділені капітальною стіною та до кожної частини є окремий вхід. Земельна ділянка виділена для кожного співвласника окремо - про, що свідчить договір оренди земельної ділянки №03/12, зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Жовті Води 23 лютого 2012 року за №121070004000009 (а.с.87-88) та Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02.12.2011 року (а.с.89-90). Відповідно звіту про незалежну оцінку вартості нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення, розташованого за адресою [ADDRESS], ринкова вартість приміщення станом на 03 квітня 2013 року складає 1955166,00 гривен (а.с. 92-93). Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №493 від 10.11.2014 року дійсна ринкова вартість нежитлового приміщення, розташованого за адресою [ADDRESS], літера «А» складає 2521400 гривен. При цьому, існує технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділити частки об'єкта нерухомого майна, розташованого за вказаною адресою, відповідно до часток співвласників 33/50 (75/100) за ТОВ "ІК "Кріпто", 17/50 (25/100) за [PERSON] 17/50 частини, оскільки частки нежитлових приміщень разом складають 1(одиницю) та планувально відособлені, з окремими входами, не мають приміщень спільного користування, не пов'язані інженерними комунікаціями, мають окремі юридичні адреси та можуть використовуватися як два незалежних об'єкта. Також у висновку зазначено, що на момент експертизи ідеальні долі співвласників у об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], літера "А", змінилися у зв'язку з реконструкцією своїх приміщень проведених ТОВ "ІК "Кріпто", а саме: у [PERSON] - було 17/50 частки, загальною площею 581,9 кв.м - стало 25/100 часток загальною площею 581,9 кв.м.; у ТОВ "ІК "Кріпто" - було 33/50 частки загальною площею 1123,6 кв.м. - після проведеної реконструкції стало 75/100 часток загальною площею 1763,2кв.м. (а.с. 133-146). Правовий режим спільної часткової власності визначається гл. 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Відповідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації. Таким чином, виділ у натурі частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності, може мати місце лише у випадку, якщо частка, яка підлягає виділу, після цього не втратить своїх властивостей і основного призначення. Статтею 183 ЦК України передбачено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року «Про судову у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Частиною 3 ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Враховуючи вищезазначене та те, що відповідно до часток кожного із співвласників на нежилі приміщення, як окремих, індивідуально визначених часток об'єкта нерухомого майна, враховуючи їх планувальне відокремлення один від одного, те, що приміщення, яке належить позивачу є ізольованим, забезпечене самостійним входом (виходом) на земельну ділянку, не залежно та не пов'язано з господарською діяльністю з іншими співвласниками, суд приходить до висновку, що виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності на частину нежитлового приміщення розташованих за адресою [ADDRESS] за ТОВ "Інженерна компанія "Кріпто" можливий та не буде порушувати права співвласників нерухомого майна. При цьому, суд звертає увагу, що відповідач [PERSON] не звертався із вимогами, щодо визнання за ним права власності на частку нерухомого майна та виділу в натурі 17/50 частки нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення. Статтею 364 ЦК України, як зазначалось, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою і однією із правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі належної саме йому частки. За таких обставин, суд вважає безпідставними вимоги позивача, щодо виділу частки відповідача із майна, що є у спільній частковій власності, як і визнання права власності за останнім. На підставі викладеного та

Outcome: partial