Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, під літ. "А" житловою площею 46,6 кв.м, загальною площею 83,3 кв.м, ганок з навісом літ. "г-н", що знаходяться в м. Ромни Сумської області по вул. Ковпака,22. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.05.2015 року, йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0533 га, розташована в м.Ромни Сумської області по вул. Ковпака,22. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови кадастровий номер: 5910700000:01:086:0112. 29.07.2016 року головним інспектором будівельного нагляду Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області [PERSON] було проведено перевірку дотримання законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил при будівництві житлового будинку за адресою вул. Ковпака,22, м. Ромни, Сумської області. На підставі проведеної перевірки було складено Акт № 445 щодо виявлення порушення містобудівного законодавства, а саме: що ним було здійснено будівництво житлового будинку без затверджених проектних рішень на виконання будівельних робіт та без повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Враховуючи вказані порушення житловий будинок вважається таким, що самовільно збудований. Інспектором було надано йому Припис № 445 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, яким вимагається ввести в експлуатацію самовільно збудований житловий будинок в термін до 28 жовтня 2016 року. Виконати вимоги Припису можливо виключно, в разі визнання за ним права власності на самочинно збудоване майно, тому він звернувся до суду з даним позовом. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] позов підтримала, пояснила обставини, викладені в ньому. Представник відповідача виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області у судове засідання не зявився, надали заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечують (а.с. 66). Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області у судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином (а.с. 63,65), про причини неявки суд не повідомлено, клопотань про відкладення розгляду справи чи заперечень проти позову до суду не надійшло. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 723 та [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 37730298 від 19.05.2015 року [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0533 га , розташована в м. Ромни, Сумської області по вул. Ковпака,22, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови кадастровий номер: 5910700000:01:086:0112 (а.с. 8-9, 10). 29.07.2016 року головним інспектором будівельного нагляду Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області [PERSON] складено Акт №445 перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, згідно якого було проведено позапланову перевірку дотримання законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил гр. [PERSON] при будівництві житлового будинку за адресою вул. Ковпака,22, м. Ромни, Сумської області, за наслідками якої виявлено порушення ним містобудівного законодавства, а саме ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" та п.1 ч.1 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (а.с.11-12). 29 липня 2016 року [PERSON] внесено Припис № 455 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, яким встановлено певні порушення допущені [PERSON] (вказані в акті), та поставлені наступні вимоги: ввести в експлуатацію самовільно збудований обєкт, а саме: житловий будинок за адресою вул. Ковпака,22, м. Ромни, Сумської області в термін до 28 жовтня 2016 року (а.с.13). Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта від 04.08.2016 року за результатами проведення технічного обстеження житлового будинку по вул. Ковпака,22 в м. Ромни Сумської області, площею забудови земельної ділянки 125 кв.м, встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість їх безпечної експлуатації (а.с.14-17). Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 22 по вул. Ковпака в м. Ромни Сумської області виданий на імя [PERSON] (а.с.27-30). Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на\~\~новостворене нерухоме майно, які регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України. Стаття 375 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Частинами 1,2 і 5 статті 376\~\~визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до письмових пояснень [PERSON] - власниці житлового будинку № 20 по вул. Ковпака в м. Ромни, внаслідок самовільного будівництва гр. [PERSON] її права не ущільняються і вона не заперечує проти удосконалення даного будинку (а.с.68). Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.\~\~\~\~ Такий висновок склався з тих підстав, що право власності позивача на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на наданій для цих потреб земельній ділянці ніким не заперечується, і даних що це порушує права інших осіб сторонами не надано.

Outcome: approved