Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до СФГ «Урожай» і просить: зобовязати СФГ «Урожай» передати йому [PERSON] земельну ділянку площею 2,9243 га, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради Роменського р. Сумської обл.; судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову вказано, що 1 квітня 2005 року між [PERSON] (Орендодавцем) та СФГ "Урожай" (Орендарем) було укладено Договір оренди землі (земельного паю), зареєстрований у Роменському РВ Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 3 травня 2007 року №04.07.623.00224, за умовами пунктів 1.1., 2.1., 3.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (сільськогосподарські угіддя) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради площею 2,924 гектарів ріллі терміном на десять років. 10 грудня 2015 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу [PERSON] йому видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №3102, яким посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON], [INFO], який помер 22 квітня 2015 року, є його рідний племінник [PERSON] Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 2,9243 гектарів, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, цільове призначення: 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області. Згідно пункту 7.1. Договору оренди землі (земельного паю), від 01.04.2005 року, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. 27 грудня 2016 року ним СФГ "Урожай" подано Попередження від 19.12.2016 року, в якому він повідомив Відповідача, що належна йому на праві власності земельна ділянка (сільськогосподарські угіддя) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,924 га, після припинення Договору оренди землі буде оброблятися ним самостійно, в звязку з чим він не має наміру поновлювати вказаний договір оренди землі на новий строк. Просив не здійснювати поліпшення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, оскільки відповідно до ст.28 Закону України "Про оренду землі" та пункту 7.2. Договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року відшкодування таких витрат ним здійснюватися не буде. 13 березня 2017 року ним СФГ "Урожай" повторно було подано Попередження, яким він повідомив Відповідача, що належна йому земельна ділянка, площею 2,924 га, після припинення Договору оренди землі (земельного паю), буде оброблятися ним самостійно, в звязку з чим він не має наміру поновлювати вказаний договір оренди землі на новий строк. Просив не здійснювати поліпшення земельної ділянки оскільки відповідно ст.28 Закону України "Про оренду землі" та пункту 7.2. Договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року відшкодування таких витрат ним здійснюватися не буде. Листом за №163 від 11.04.2017 року СФГ "Урожай" повідомило, що термін дії договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року площею 2,924 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5924181100:01:008:0048 спливає 03.05.2017р. В земельному масиві де розташована його земельна ділянка в 2017 році заплановано посів сільськогосподарських культур, а саме соняшнику згідно технологічної карти посівів. Підприємством в минулому та поточному роках понесені затрати на підготовку площі під посів зазначеної культури, а саме: внесення органічних добрив, оранка і т.д.. Враховуючи клопотання щодо повернення земельної ділянки, СФГ "Урожай" гарантує в установленому законодавством порядку повернути йому земельну ділянку в 2017 році після збирання сільськогосподарської культури (соняшнику). Запропоновано укласти додаткову угоду щодо продовження дії вищевказаного договору на період до збирання урожаю. 10 травня 2017 року він вручив СФГ "Урожай" Лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди від 10.05.2017 року про те, що Договір оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року поновлюватися не буде, тому просив в трьохденний строк з моменту отримання даного листа повернути йому, за актом здачі-приймання земельну ділянку площею 2,924 га. Попередив, що у випадку залишення даного звернення без розгляду чи задоволення буде вимушений звернутися з позовом до суду про витребування земельної ділянки з покладенням на СФГ "Урожай" судових витрат, повязаних з розглядом справи та стягненням збитків, спричинених неповерненням земельної ділянки. Однак, Лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди від 10.05.2017 року відповідачем був залишений без розгляду та задоволення. В судове засідання позивач не прибув, забезпечив явку представника. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав і просив задоволити. Суду пояснив, що підтримує обставини та обґрунтування вказані в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Суду пояснив, що вони не заперечують щодо того, що строк дії договору закінчився, але вони ще з літа 2016 року стали переукладати договори оренди землі з громадянами, в яких закінчувався строк дії договору оренди. [PERSON] не говорив що не буде продовжувати договір оренди. Тому восени було зібрано уражай та проведено обробіток грунту під наступні посіви. В квітні 2017 року на даній земельній ділянці вже було посіяно соняшник. Вони і зараз згодні повернути земельну ділянку, але після збору урожаю, оскільки були втрачені значні кошти для обробки землі та посіву. Вони згодні укласти з позивачем додаткову угоду до збирання урожаю і після цього віддадуть земельну ділянку. Також, вони згодні повернути земельну ділянку, якщо позивач сплатить витрати на обробку землі та посів. Судом встановлено, що 01.04.2005 року між [PERSON] (орендодавцем) та СФГ "Урожай" (орендарем) було укладено Договір оренди землі (земельного паю), зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 травня 2007 року №04.07.623.00224, за умовами пунктів 1.1., 2.1., 3.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (сільськогосподарські угіддя) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради площею 2,924 гектарів ріллі терміном на десять років. Свідоцтвом про право на спадщину за законом, яке зареєстроване в реєстрі за №3102, що видане 10.12.2015 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу [PERSON], посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON], [INFO], який помер 22 квітня 2015 року, є його рідний племінник [PERSON]. Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 2,9243 гектарів, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, цільове призначення: 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області. Позивач [PERSON] 27 грудня 2016 року, 13 березня 2017 року та 10 травня 2017 року подавав СФГ «Урожай» попередження, що належна йому на праві власності земельна ділянка (сільськогосподарські угіддя) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, яка знаходиться на території Андріяшівської сільської ради площею 2,924 га після припинення Договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року буде оброблятися ним самостійно, в звязку з чим він не має наміру поновлювати вказаний договір оренди землі на новий строк. Просив не здійснювати поліпшення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924181100:01:008:0048, оскільки відповідно до ст.28 Закону України "Про оренду землі" та пункту 7.2. Договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року відшкодування таких витрат ним здійснюватися не буде. В листі за №163 від 11.04.2017 року С(Ф)Г "Урожай" на адресу [PERSON] вказано, що термін дії договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року площею 2,924 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5924181100:01:008:0048 спливає 03.05.2017 р. В земельному масиві де розташована земельна ділянка в 2017 році заплановано посів сільськогосподарських культур, а саме соняшнику згідно технологічної карти посівів. Підприємство в минулому та поточному роках понесені затрати на підготовку площі під посів зазначеної культури, а саме: внесення органічних добрив, оранка і т.д.. Враховуючи клопотання щодо повернення земельної ділянки, С(Ф)Г "Урожай" гарантує в установленому законодавством порядку повернути йому земельну ділянку в 2017 року після збирання сільськогосподарської культури (соняшнику). Запропоновано укласти додаткову угоду щодо продовження дії вищевказаного договору на період до збирання урожаю. 6 червня 2017 року С(Ф)Г "Урожай" складено інформацію на адресу [PERSON], в якій вказано, що в земельному масиві де розташована земельна ділянка на даний час посіяно соняшник згідно технологічної карти посіву. СФГ «Урожай» в минулому та поточному роках понесені затрати на підготовку площі під посіви зазначеної культури. Підприємство не має наміру утримувати земельну ділянку і гарантує негайне повернення після збирання урожаю. Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини щодо повернення земельної ділянки. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" - договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно ст.31 Закону України "Про оренду землі", аналогічні положення якої закріплено в пункті 12.2. Договору оренди землі (земельного паю) від 01.04.2005 року, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Відповідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема: застосування інших, передбачених законом, способів. Статтею 212 Земельного кодексу України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. За таких обставин, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Такий висновок суду склався з тих підстав, що в судовому засіданні доведена належними і допустимими доказами та не заперечувалася відповідачем, та обставина, що строк дії договору оренди спірної земельної ділянки закінчився 3 травня 2017 року. Посилання представника відповідача про неможливість повернення земельної ділянки до збору урожаю через те, що вона засіяна соняхом, не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки позивач двічі, до закінчення строку дії договору оренди, попереджав відповідача про те що не бажає продовжувати договір оренди і буде використовувати земельну ділянку самостійно. З аналогічних міркувань не може бути взята до уваги умова відповідача про повернення земельної ділянки, у випадку відшкодування шкоди. З огляду на висновок суду про задоволення позову в цілому, судові витрати, а саме сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір в сумі 1061 грн., підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved