Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON], третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Люкстрейдкомпані Київ» про скасування постанови про відмову у посвідчені договору та про зобов'язання вчинити певні дії. В обґрунтування позову, зазначено, що постановою приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON] від 14 липня 2014 року було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості та здійсненні реєстрації права власності на них. Відмова мотивована ненаданням документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, а також документів, які підтверджують державну реєстрацію прав на це майно у особи, яка його відчужує. Позивач вважає відмову необґрунтованою, у зв'язку з чим і звернувся до суду. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, справу просив розглядати за його відсутністю. Відповідач у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутністю по наявним матеріалам справи. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, справу просив розглядати за його відсутністю та ухвалити рішення відповідно до вимог чинного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню. З копії рішення господарського суду Харківської області від 29 листопада 2010 року зустрічний позов ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», м. Київ в особі Харківської філії «Слобожанське регіональне управління» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», м.Харків до ТОВ «Актив-Оіл», м. Харків про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено частково. Звернено стягнення заборгованості ТОВ Компанія «Актив-Оіл» на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» станом на 31.03.2010 р. в загальному розмірі 4287357,31 грн. в т.ч. за кредитним договором № 17-01-07 від 30.03.2007 р. та кредитним договором № 79-01-07 від 07.12.2007р. на предмет іпотеки, а саме: Стаціонарну АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, що знаходиться за адресою Харківська обл., Нововодолазький р-н, смт Нова Водолага, [ADDRESS], яка складається з будівель та споруд: літ. «Б-1» будівля ,стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, площею 72,1 кв.м., літ. «В» навіс, літ. «Г» колонка ПРК, літ. «Д» колонка ПРК,літ. «Е» колонка ПРК, літ. «Ж» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «З» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «К» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Л» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «М» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Н» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «О» підземний резервуар для аварійного зливу палива, літ. «П» бензомаслоприймач, літ. «Р» резервуар накопичувач, літ. «С» зливне обладнання, літ. «Т» зливне обладнання, початковою ціною 2 962 087,60 грн.; - нежитлову будівлю літ. «А-1» (стаціонарний АГЗП) за адресою м. Харків, [ADDRESS], площею 31,7кв.м. за початковою ціною 2 777 973,00 грн. ; - нежитлову будівлю під номером 22-Б, розташовану по [ADDRESS] в м. Харкові, площею 33,8кв.м. за початковою ціною 1 058 029,00 грн., які належать компанії «Актів-Оіл» на праві власності, шляхом надання права продажу ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також на заставлене майно та товари в обороті, визначені згідно договорів застави № 25ОЗ/0307 від 30.03.2007 р., № 24ОЗ/0307 від 30.03.2007 р., № 26ТО/0307 від 30.03.2007 р., № 80О3/1207 від 07.12.2007 р. З метою забезпечення збереження предмета іпотеки передано стаціонарну АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, що знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт Нова Водолага, [ADDRESS], яка складається з будівель та споруд: літ. «Б-1» будівель стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, площею 72,1 кв.м, літ «В» навіс, літ. «Г» колонка ПРК, літ. «Д» колонка ПРК, літ. «Е» колонка ПРК, літ. «Ж» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «З» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «К» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Л» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «М» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Н» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «О» підземний резервуар для аварійного зливу палива, літ. «П» бензомаслоприймач, літ. «Р» резервуар накопичувач, літ. «С» зливне обладнання, літ. «Т» зливне обладнання, нежитлову будівлю літ. «А-1» (стаціонарний АГЗП), що знаходиться в будинку 7-А, розташованому по [ADDRESS] в м. Харків, площею 31,7кв.м.; нежитлову будівлю під номером 22-Б, розташовану по [ADDRESS] в м. Харкові, площею 33,8кв.м. в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до їхньої реалізації (а.с. 35-38). Відповідно до копії постанови Харківського апеляційного господарського суду від 21 лютого 2011 року вищезазначене рішення змінено, резолютивна частина в частині зустрічного позову викладено так: звернути стягнення заборгованості ТОВ Компанії «Актив-Оіл» на користь ПАТ «Банк « Фінанси та Кредит» в особі Філії « Слобожанське регіональне управління» ПАТ « Банк « Фінанси та Кредит» станом на 31.03.2010 р. в загальному розмірі 4 287 357,31 грн. за кредитним договором № 17-01-07 від 30.03.2007р. та кредитним договором № 79-01-07 від 07.12.2007р. на предмети іпотеки, а саме: стаціонарну АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, що знаходиться за адресою Харківська обл., Нововодолазький р-н, смт Нова Водолага, [ADDRESS], яка складається з будівель та споруд: літ. «Б-1» будівля, стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, площею 72,1 кв.м., літ. «В» навіс, літ. «Г» колонка ПРК, літ. «Д» колонка ПРК, літ. «Е» колонка ПРК, літ. «Ж» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «З» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «К» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Л» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «М» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Н» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «О» підземний резервуар для аварійного зливу палива, літ. «П» бензомаслоприймач, літ. «Р» резервуар накопичувач, літ. «С» зливне обладнання, літ. «Т» зливне обладнання - за початковою ціною 143 000,00 грн.; - нежитлову будівлю літ. «А-1» (стаціонарний АГЗП), що знаходиться в будинку розташованому по [ADDRESS], в м. Харкові, площею 31,7кв.м. за початковою ціною 310 000,00 грн. - нежитлову будівлю під номером 22-Б, розташовану по [ADDRESS] в м. Харкові, площею 33,8кв.м. за початковою ціною 155 000,00 грн., які належать компанії «Актив-Оіл» на праві власності, шляхом надання права продажу ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також на заставлене майно та товари в обороті, визначені згідно договорів застави № 25ОЗ/0307 від 30.03.2007 р., № 24ОЗ/0307 від 30.03.2007 р., № 26ТО/0307 від 30.03.2007 р., № 80О3/1207 від 07.12.2007 р. З метою забезпечення збереження предметів іпотеки передано стаціонарну АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, що знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт Нова Водолага, [ADDRESS], яка складається з будівель та споруд: літ. «Б-1» будівель стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, площею 72,1 кв.м, літ «В» навіс, літ. «Г» колонка ПРК, літ. «Д» колонка ПРК, літ. «Е» колонка ПРК, літ. «Ж» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «З» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «К» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Л» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «М» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Н» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «О» підземний резервуар для аварійного зливу палива, літ. «П» бензомаслоприймач, літ. «Р» резервуар накопичувач, літ. «С» зливне обладнання, літ. «Т» зливне обладнання, нежитлову будівлю літ. «А-1» (стаціонарний АГЗП), що знаходиться в будинку 7-А, розташованому по [ADDRESS] в м. Харків, площею 31,7кв.м.; нежитлову будівлю під номером 22-Б, розташовану по [ADDRESS] в м. Харкові, площею 33,8кв.м. в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до їхньої реалізації (а.с. 39-43). Відповідно до копії листа від 10.07.2014 р. № 10020/4848 заступник керуючого по управлінню активами Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON] для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та здійснення реєстрації права власності на майно (а.с. 48-49). Відповідач своєю постановою від 14.07.2014 року відмовив ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» у посвідченні договору купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та у здійсненні реєстрації прав власності на наступне майно: стаціонарну АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, що знаходиться за адресою Харківська обл., Нововодолазький р-н, смт Нова Водолага, [ADDRESS], яка складається з будівель та споруд: літ. «Б-1» будівля, стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів, АГЗП, площею 72,1 кв.м., літ. «В» навіс, літ. «Г» колонка ПРК, літ. «Д» колонка ПРК, літ. «Е» колонка ПРК, літ. «Ж» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «З» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «К» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Л» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «М» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «Н» підземний резервуар для зберігання палива, літ. «О» підземний резервуар для аварійного зливу палива, літ. «П» бензомаслоприймач, літ. «Р» резервуар накопичувач, літ. «С» зливне обладнання, літ. «Т» зливне обладнання - за початковою ціною 143 000,00 грн.; нежитлову будівлю літ. «А-1» (стаціонарний АГЗП) за адресою: м. Харків, [ADDRESS], площею 31,7 кв.м за початковою ціною 310 000,00 грн.; нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, [ADDRESS] площею 33,8кв.м. за початковою ціною 155 000,00 грн. В мотивувальній частини цієї постанови зазначено, що враховуючи ненадання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується, а також документів, які підтверджують державну реєстрацію прав на це майно у особи, яка його відчужує, у нотаріуса відсутні правові підстави для посвідчення договорів купівлі-продажу та здійснення реєстрації прав власності на вищезазначене майно, в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» (а.с. 50-51). Відповідно до ст.38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови Іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Тобто, відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" іпотечний договір є єдиним та достатнім документом, що підтверджує наявність речового права на нерухоме майно (предмет іпотеки) на підставі якого здійснюється укладання договору купівлі-продажу іпотекодержателем від свого імені, та без необхідності отримання від власника майна, будь-якого окремого документа. Тобто, якщо приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу [PERSON] зі змісту іпотечного договору та рішень суду не вбачає усіх передбачених законодавством відомостей або вважає, що у іпотечному договорі та рішеннях суду міститься суперечлива інформація, він має право пересвідчитись у своїх сумнівах та не обмежений отримати невистачаючу інформації з Єдиного Державного реєстру прав власності, необхідну для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості в порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку" та проведення державної реєстрації права власності за покупцем. З матеріалів справи вбачається, що позивачем з метою виконання рішення суду відповідачу, відповідно до вимог ст. 38 Закону України "Про іпотеку", було надано висновки про вартість майна, з яких вбачається, що обладнання у кількості 81 одиниць за адресами: Харківська обл., Нововодолазький р-н, [ADDRESS], м. Харків, [ADDRESS] м. Харків, [ADDRESS] складає 45 000 грн. (а.с. 44); нежитлова будівля в літ. А-1, загальною площею 31,7 кв.м складає 331 000 грн. (а.с. 45); нежитлова будівля в літ. А-1, загальною площею 33,8 кв.м складає 169 000 грн. (а.с. 46); нежитлова будівля стаціонарна АЗС з магазином супутніх товарів в літ. «Б-1», загальною площею 72,1 кв.м. складає 149 000 грн. (а.с. 47). Також, відповідно до повідомлення № 10020/1598/1 від 22.06.2012 р. про продаж предмета іпотеки в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», яке отримано особисто 17.07.2012 р. уповноваженою особою ТОВ «Актів-Оіл», Філією «Слобожанського РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» було здійснено повідомлення про намір реалізувати предмет іпотеки, який належить ТОВ «Актив-Оіл», з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Таким чином, суд приходить до висновку, що надані відповідачу - приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу [PERSON] позивачем документи, а саме оригінал Іпотечного договору № 771/1207 від 7.12.2007 року; оригінал іпотечного договору № 781/1207 від 7.12.2007 року; оригінал іпотечного договору № 791/1207 від 7.12.2007 року; оригінал іпотечного договору № 221/0307 від 30.03.2007р. ; оригінал іпотечного договору № 231/0307 від 30.03.2007р; повідомлення № 10020/1598/1 від 22.06.2012 р.; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення; рішення господарського суду Харківської області від 29.11.2010р. та постанова Харківського апеляційного господарського суду від 21.02.2011 р.; звіти з оцінки майна. Окрім того, за приписами ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Рішенням Європейського суду з прав людини у справах: Sovtransavto Holding v.Ukraine, no.48553/99, параграф 77, від 25.07.2002 року, Ukraine-Tyumen v.Ukraine, no.22603/02, параграфів 42 та 60, від 22.11.2007 року одним із основних елементів верховенства права визнано принцип правової певності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів. Відповідно до статей 8, 129 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу. Норми Конституції України є нормами прямої дії. Серед основних засад судочинства, у конституції передбачено: обов'язковість рішень суду. Враховуючи, що рішення суду передбачає можливість ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» здійснити продаж іпотечного майна в порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку", в який зазначається вичерпний перелік документів для здійснення відчуження іпотечного майна в рахунок сплати заборгованості, яку іпотечне майно забезпечує, постанова нотаріуса про відмову у вчиненні посвідчення договору з підстав ненадання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, а також документів, які підтверджують державну реєстрацію прав на це майно у особи, яка його відчужує, ставить під сумнів рішення господарського суду Харківської області від 29.11.2010р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 21.02.2011 р. унеможливлюючи його виконання. Згідно зі ст. 5 Закону України "Про нотаріат" нотаріус зобов'язаний здійснювати свої професійні обов'язки, сприяти громадянам, підприємствам, установам і організаціям у здійсненні їх прав та захисті законних інтересів, відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам; виконувати інші обов'язки, передбачені законом. Нотаріуси, при здійсненні свої професійних обов'язків зобов'язані сприяти громадянам та підприємствам у здійсненні їх прав та захисті законних інтересів, зокрема захисті прав іпотекодержателя на повернення коштів за рахунок іпотечного майна в порядку передбаченому ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та рішень суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Суд, з огляду на викладене приходить до висновку, про безпідставність відмови нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії за зверненням позивача та про наявність підстав для задоволення позовної заяви. Крім того, з відповідача на користь позивача згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України з підлягають стягненню судовий збір у розмірі 243,60 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved