Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідача, про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що останнім не виконуються умови даних договорів: не сплачується плата за договором протягом десяти років. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивачка та її представниця не з`явилися, проте остання подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечила проти заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить розірвати: договір оренди земельної ділянки від 20.12.2005 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр", зареєстрований 06.09.2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 040775100088; договір оренди земельної ділянки від 20.12.2005 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр", зареєстрований 06.09.2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 040775100087. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про будь-які причини неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав. \~ \~ \~ \~Враховуючи приписи ч.4 ст.223 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду представниці позивачки на розгляд справи за відсутності відповідача (його представника), суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи. Суд, оголосивши заяву представниці позивачки, перевіривши матеріали справи в межах наданих суду доказів, вважає що позовна заява підлягає задоволенню виходячи із наступного. \~ \~ \~ \~Судом було об`єктивно встановлено, що у відповідності до договорів оренди земельних ділянок від 20.12.2005 року [PERSON] та [PERSON] передали земельні ділянки площами 1.66 га та 1.55 га відповідно, в оренду ТОВ "Сатанов Аграр". Строк договорів 25 років (а.с. 9-14). \~ \~ \~ \~На даний час, власницею вказаних земельних ділянок, в порядку спадкування, стала [PERSON] , що підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за законом та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 5-8). \~ \~ \~ \~Вказані обставини також підтверджуються копією спадкової справи №52/2020 р. від 15.05.2020 р., заведеної після смерті [PERSON] , яка була витребувана судом із нотаріальної контори (а.с.35-56). \~ \~ \~ \~Також, із матеріалів вказаної спадкової справи вбачається, що земельну ділянку площею 1.66 га [PERSON] успадкував за заповітом після смерті [PERSON] , що підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину від 10.02.2010 року (а.с. 16). \~ \~ \~ \~З відповіді Головного управління ДПС у Хмельницькій області на запит суду вбачається, що згідно відомостей Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків громадянина [PERSON] нарахованих та виплачених податковим агентом ТОВ "Сатанов Аграр" за період з 2015-2016 р.р. та 2018-2020 р.р. будь-яка інформація з цього приводу відсутня, а отже такі платежі не здійснювались (а.с. 62-63).. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд вважає підставною позицію позивачки та її представниці про те, що ТОВ "Сатанов Аграр" систематично не виконує належним чином своїх зобов`язань та не сплачує орендну плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу особа має право звернутися до суду (ст. 16 ЦК України). \~ \~ \~ \~ Вказаний перелік не є вичерпним, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. \~ \~ \~ \~За змістом положень вище зазначених норм права розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Суд забезпечує захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються, шляхом\~ здійснення провадження у справах. \~ \~ \~ \~При цьому суд має встановити наявність в особи суб`єктивного права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких особа звернулася до суду, адже на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. \~ \~ \~ \~Крім того, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог. \~ \~ \~ \~Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~Договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний використовувати\~земельну ділянку\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~земельного законодавства\~(ст.13 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~ Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. \~ \~ \~ \~Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. \~ \~ \~ \~ Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи (ч.1,4-5 ст.22 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~За таких обставин, судом враховується, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо сплати відповідачем орендної плати позивачці. \~ \~ \~ \~Твердження позивачки про несплату відповідачем орендної плати представником останнього також не спростовані, будь-які заперечення з цього приводу не подавались. \~ \~ \~ \~На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі"). П."д"ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. У Постанові ВС від 19.03.2020 року справа №371/628/18 визначено поняття систематичності, а саме, що систематично це два і більше випадків. А, отже, систематичне порушення договору оренди стосовно орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~ Оскільки судом встановлено факт несплати орендної плати відповідачем, будь-яких доказів про протилежне представником останнього подано не було, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і необхідність їх задоволення. \~ \~ \~ \~ Крім того, у порядку, визначеному ч.1 ст.141 ЦПК України, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню судовий збір. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved