Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ "Енергос" про розірвання договорів оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Договори укладені строком на 15 років. Орендодавці виконали свої зобов'язання щодо передачі у користування земельних ділянок. Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі 3 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі на рік. Розмір орендної плати за рік становить 2469,84 гривень. Відповідно п. 11 договорів оренди орендна плата має вноситися у грошовій формі - один рал на рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, у натуральній - до 20 числа останнього місяця у звітному році. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцям за користування їх земельними ділянками за 2012,2013,2014 роки. За 2011 рік орендну плату виплачено не в повному обсязі. Просять розірвати договори оренди землі укладені з ТОВ «Енергос». Представник позивачів [PERSON], який діє на підставі довіреності в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав з підстав викладених у позовній заяві, просив розірвати договори оренди землі укладені з ТОВ «Енергос». Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи в суді були повідомлені завчасно та належним чином, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, на задоволенні позову наполягають. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилися, від його представника [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність. Представник відповідача ТОВ «Енергос» у засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення в газеті, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Відповідно ст. 74 ч.9 ЦПК України, відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців товариство з обмеженою відповідальністю «Енергос» знаходиться за адресою: 74300, Херсонська область м. Берислав вулиця Луначарського, 5 та перебуває з 08.05.2013 року в стані припинення за рішенням засновників. Згідно ст.169 ЦПК України суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності належним чином повідомлених учасників судового розгляду справи та вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у справі даних чи доказів. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-225 ЦПК України. Судом встановлені такі факти та відповідні їх правовідносини. У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України - суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України. Вирішуючи зазначений спір суд повинен застосовувати норми цивільного та сімейного законодавства, які регулюють зазначені правовідносини та Конституцію України. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим повному задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 8,11 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 21); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 12,75 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 25); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 31); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,90 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 35); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 41); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,15 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 45); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 50); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 7,75 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 56); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 60); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 65); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 7,04 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 71); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 75). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500226 ( а.с.19-20). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500251 ( а.с.23-24). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500082 ( а.с.28-29). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500034 ( а.с.33-34). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500084 ( а.с.38-39). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500227 ( а.с.43-44). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500222 ( а.с.48-49). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500077 ( а.с.53-54). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500253 ( а.с.58-59). 23.11.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500241 ( а.с.63-64). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500029 ( а.с.67-68). 08.09.2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 08.09.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА002112-041071500053 ( а.с.72-73). Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі", договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до пункту 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі 3 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі на рік. Розмір орендної плати за рік становить 2469,84 гривень. Відповідно п. 11 договорів оренди орендна плата має вноситися у грошовій формі - один рал на рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, у натуральній - до 20 числа останнього місяця у звітному році. Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачами існує часткова заборгованість по орендній платі за 2011 рік та повна заборгованість по орендній платі за 2012, 2013, 2014 роки, що є порушенням ст.. 2 Закону України "Про плату за землю" відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору. Тому, на думку суду, договори оренди землі, укладені з позивачами в якості орендодавців з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавців, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивачі значною мірою позбавлені того, на що вони розраховували при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю. Таким чином вимоги позивачів щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved