Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-14 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких»,про повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані, стягнення заборгованості по орендній платі, 3 % річних та інфляційних витрат, в сумі 5343,35 грн. Ухвалою суду від 12.10.2020 року, позовні вимоги [PERSON] в частині повернення земельної ділянки були залишені без розгляду. Позовні вимоги мотивовані тим, що після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] позивачка успадкувала земельну частку (пай) площею 4,78 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується рішенням Первомайського міськрайонного суду від 26.12.2016 року. Відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 року, укладеного між її покійною матір`ю та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача, строком на 50 років. Так, згідно умов договору, орендна плата за користування земельною часткою (пай) визначена орендарем у фіксованому розмірі 2% від грошової оцінки земельної частки (пай) і повинна бути сплачена не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Однак, відповідач знаючи про те, що до неї перейшли усі права та обов`язки за зазначеним вище договором, умови цього договору не виконує, орендну плату їй систематично не сплачує. На виконання вимог ухвали судді від 07.08.2020 року відповідачем надано довідку про нарахування орендної плати за 2017-2019 р.р. за Договором оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 року, відповідно до якої, за 2017-2018 р.н. всього нараховано орендної плати по 3945,51 грн., до виплати по 3176,14 грн., за 2019 рік нараховано 3929 грн., до виплати 3176,14 грн., які не виплачені, у зв`язку з чим представником позивачки було подано заяву про збільшення позовних вимог, у якій вона просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, в сумі 9528,42 грн., 3% річних, в сумі 488,69 грн., відсотки з врахуванням індексу інфляції, в сумі 3452,36 грн. Позивачка та її представник - [PERSON] в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" - Жуковський І.Б. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи без участі представника відповідача та відзив у якому виклав свої заперечення, щодо позовних вимог про повернення земельної ділянки, які залишені без розгляду. Крім того зауважив, що позивачка після набуття нею права власності, а саме - 14.04.2020 року, протягом одного місяця не повідомила відповідача про зміну власника, як того вимагає положення ст. 148-1 ЗК України, тому отримання нею орендної плати за Договором можливе лише з 14.04.2020 року. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, відзив представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких", суд прийшов до наступного висновку. Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Згідно зі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судом встановлено, що 01.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40662 гривні 94 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб. За користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 2 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 813 грн. 59 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 50 років, початок дії 01.01.2007 року, закінчення 31.12.2056 року (а.с.7). Відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.12.2016 року, за позивачкою [PERSON] було визнано право на земельну частку (пай) розміром 4,78 га, у землях, що перебували у колективній власності КСП «Світанок» в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, право на яку посвідчувалося сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії МК № 0036092 (а.с.8). В позові позивачка посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, яка перебуває в оренді у відповідача згідно договору оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 року, але відповідач орендну плату їй не виплачує. Відповідачем не надані докази які б спростовували це. Відповідно до довідки про нарахування орендної плати за 2017-2019 р.р. за Договором оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 року, наданої на виконання вимог ухвали судді від 07.08.2020 року за 2017-2018 р.н. за вказаним договором нараховано орендної плати по 3945,51 грн., до виплати по 3176,14 грн., за 2019 рік нараховано 3929 грн., до виплати 3176,14 грн., які не виплачені (а.с.26). Ст. 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ч.1 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Ст. 614 ч.ч.1, 2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Тож враховуючи вищевикладене, беручи до уваги довідку про нарахування орендної плати за 2017-2019 р.р. за Договором оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 року та те, що орендна плата за договором від 01.01.2007 року сплачується у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки земельної частки (паю), суд погоджкється із розрахунков позивачки і вважає, що стягненню на користь позивачки з відповідача підлягає: заборгованість по орендній платі, в сумі 9528,42 грн., 3% річних, в сумі 488,69 грн., відсотки з врахуванням індексу інфляції, в сумі 3452,36 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору, в сумі 840,80 грн.

Outcome: approved