Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-24 00:00:00

25.02.2020 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362. У 2017 році у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, з кадастрови номером 3523181600:02:001:0752 та здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку за нею. На дану земельну ділянку зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, згідно укладеного між нею та ФГ "Агро-Землероб" договору оренди земельної ділянки від 10.10.2013 року. На даний час право оренди по вказаному договору припинено та укладено новий договір оренди від 26.02.2019 року, термін дії якого до 14.03.2029 року. Їй стало відомо, що 17.07.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на належну земельну ділянку на підставі вказаного державного акта, при цьому розділ відкрито на дану земельну ділянку з іншим кадастрови номером, а саме: 3523181600:02:001:0518. Право власності зареєстровано за нею та зареєстровано інше речове право у вигляді права оренди земельної ділянки з відповідачем - ТОВ "СТОВ "Авангард". Строк дії права оренди до 17.07.2025 року. Тобто, має місце подвійна реєстрація нерухомого майна та права власності на підставі одного державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, при цьому кадастрові номери зареєстровані різні. Однак, відомості в Державному земельному кадастрі на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:001:0518 відсутні. Крім того, договір оренди, укладений з відповідачем - ТОВ "СТОВ "Авангард", який є підставою виникнення іншого речового права на неіснуючу земельну ділянку, нею не укладався, не підписувався і не реєструвався, а сам договір в архіві Маловисківської РДА відсутній. Подвійна реєстрація права власності на одну й ту саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди земельної ділянки з орендарем ТОВ "СТОВ "Авангард" порушує її право вільно розпоряджатися належною земельною ділянкою. Тому, просить суд скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 10454816 за [PERSON] на земельну ділянку площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0518, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права за № 10455025 - права оренди за ТОВ "СТОВ "Авангард" на земельну ділянку площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0518, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, закрити розділ з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 682785335231 на земельну ділянку площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0518, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. В судове засідання позивач не з`явилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити. Представник Маловисківської районної державної адміністрації Кіровоградської області надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечили проти задоволення позову. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] являється власником земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:001:0752, площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, виданого 23.02.2001 року Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, встановлено наступне: - на земельну ділянку площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0752, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві приватної власності [PERSON] , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, номер запису про право власності: 23581979, проведено державну реєстрацію іншого речового права, а саме право оренди земельної ділянки, підставою виникнення якого є договір оренди землі серія та номер: б/н, виданий 26.02.2019 року, укладений між [PERSON] та ФГ "Агро-Землероб", строком дії до 14.03.2029 року з правом пролонгації, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45954396 від 14.03.2019 року, -на земельну ділянку площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0518, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві приватної власності [PERSON] , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, номер запису про право власності: 10454816, проведено державну реєстрацію -право оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.07.2015 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард", строком дії до 17.07.2025 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22951538 від 17.07.2015 року. Тобто, вбачається подвійна реєстрація нерухомого майна - земельної ділянки, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, а також права власності на неї на підставі одного й того ж державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, з різними кадастровими номерами. З договору оренди землі від 10.10.2013 року вбачається, що між [PERSON] та ФГ "Агро-Землероб" укладено договір оренди землі №б/н, власником якої є позивач на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012362, строком на 5 років. 17.11.2017 року між [PERSON] та ФГ "Агро-Землероб" укладено додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі №б/н від 10.10.2013 року, відповідно до умов якої, сторони погодилися внести зміни до строку дії договору оренди. 26.02.2019 року між [PERSON] та ФГ "Агро-Землероб" укладено новий договір оренди землі, термін дії якого до 14.03.2029 року. Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст.ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Згідно ч.2 ст.13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Згідно ч.7 ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Відповідно до ст.ст. 13, 16, 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент виникнення даних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а факт такого існування порушує права позивача. Крім того, в ході судового розгляду, встановлено, що ні позивач, від імені якої нібито було укладено договір оренди землі від 11.07.2015 року, ні Маловисківська районна державна адміністрація, як орган влади наділений повноваженнями проведення державної реєстрації, не можуть надати договір оренди землі від 11.07.2015 року на підставі якого державним реєстратором 17.07.2015 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 5,00 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0518, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить [PERSON] . Враховуючи, що представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, договір оренди земельної ділянки відсутній, подвійна державна реєстрація права оренди земельної ділянки, власником якої є позивач, порушує його право вільно розпоряджатися належним майном, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved