Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовною заявою до ОСББ «Галина» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17 грудня 2017 року. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав. Представник відповідача ОСББ «Галина» в судове засідання не з'явився. Згідно ч. 3 ст. 62 ЦПК України довіреність від імені юридичної особи видається за підписом посадової особи, уповноваженої на це законом, установчими документами. Проте, в порушення цієї вимоги Закону суду представлено довіреність від 15.11.2017 року, з якої вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» в особі правління, яке діє на підставі Статуту, уповноважило [PERSON] бути представником в суді; цю довіреність підписано шістьма членами правління ОСББ «Галина». Однак, суду не наданого жодного доказу на підтвердження того, що шестеро членів правління об'єднання уповноважені надавати довіреність від імені об'єднання. За таких обставин [PERSON] не допущено до участі у справі. Суд, з'ясувавши обставини по справі, взявши до уваги пояснення сторін, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, з огляду на таке. Відповідно до ст. 55 Конституції України та положень ст. ст. 3, 11, 15, 59, 60 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Розгляд цивільних справ здійснюється не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін самостійно, на власний розсуд розпоряджається своїми правами й зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Захист прав у порядку цивільного судочинства - це передбачені законом способи охорони цивільних, житлових, земельних, сімейних чи трудових прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. За положеннями ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції Закону, чинній на час виникнення спірних правовідносин, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Відповідно до ст. 10 вищевказаного Закону, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. З пояснень представника позивача [PERSON] вбачається, що 06.12.2017 року позивачу [PERSON] стало відомо зі слів сторонніх осіб, що 17.12.2017 року будуть призначені збори ОСББ "Галина". Позивач вважає, що збори відбулись зі значним порушенням статуту ОСББ "Галина", Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Судом встановлено, що співвласники приміщень ОСББ "Галина" не були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів, чим порушено вимоги п. 4 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме, "...повідомлення про проведення загальних зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного". Суд вважає, що рішення зборів ОСББ «Галина» є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання певних відносин і мають обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин. У зв'язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) об'єднання можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Outcome: approved