Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивачі за первісним позовом, [PERSON] та [PERSON], звернулися до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до [PERSON], третя особа - Комунальне підприємство «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації», про перерозподіл часток в спільній частковій власності, поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог просили суд, змінити частку [PERSON], у спільній частковій власності на житловий будинок [ADDRESS], з 26/100 до 20/100 частки, яка складається з: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: «ІІІ» - тамбур; «IV» - комора; « 3-1» - коридор; « 3-2» - кімната; « 3-3» - кімната; « 3-4» - кухня; літ. «А4» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «Ж» - погріб; літ. «И» - сарай; літ. «И1» - сарай; літ. «К1» - колонка; літ. «М» - вбиральня; а також частина огорожі «№5»; та сарай; літ. «К1» - колонка, літ. «М» -вбиральня, а також частина огорожі « 5», та ворота №6; та змінити частку [PERSON], у спільній частковій власності на житловий будинок [ADDRESS], з 40/100 до 53/100 частки, яка складається з: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: «а1» - тамбур; «І» - тамбур; «1-1» - коридор; « 1-2» - кімната; « 1-3» - кімната; « 1-4» - кухня; « 1-5» - кухня; « 1-6» - кухня; « 1-7» - ванна кімната; літ. «А1» - прибудова; літ. «А2» - прибудова; літ. «А5» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «Б» - сарай; літ. «В» - сарай; літ. «Е» - гараж; літ. «Л» - вбиральня; літ. «У» - погріб; а також частина огорожі «№3»; та ворота «№4». В обґрунтування позовних вимог Позивачі зазначили, що [PERSON], [PERSON], та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS]. [PERSON], належить 34/100 частки вказаного житлового будинку. Після придбання житлового будинку з метою покращення своїх житлових умов [PERSON] побудувала прибудову та здійснила переобладнання в житловому будинку, в зв'язку з чим його загальна площа збільшилася на 30,1 кв. м, а житлова площа на 20,0 кв.м. 10 грудня 2012 року рішенням Чугуївського міського суду Харківської області було вирішено визнати за [PERSON] право власності на самовільно збудовані прибудови літ. «А6» і літ. «А7» до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. [PERSON], належить 26/100 частки житлового будинку [ADDRESS]. [PERSON], належить 40/100 частки вказаного житлового будинку. Після придбання житлового будинку з метою покращення своїх житлових умов [PERSON] побудувала прибудову літ. «А5» розміром 3,40Х4,30 кв.м до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. 27 вересня 2012 року рішенням Чугуївського міського суду Харківської області було вирішено визнати за [PERSON], право власності на самовільно збудовану прибудову літ. «А5» розміром 3,40Х4,30 кв.м до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Отже, відповідно до правовстановлюючих документів частки співвласників розподілені наступним чином: [PERSON] належить 34/100 частки, [PERSON] 26/100 частки, а [PERSON] 40/100 частки житлового будинку [ADDRESS]. Проте вказані частки не відповідають фактичному порядку користування житловими будинками, надвірними спорудами та земельною ділянкою, який склався між співвласниками. В 2013 році Позивачі звернулися до Комунального підприємства «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» із заявою про перерозподіл часток у праві спільної часткової власності, проте у позасудовому порядку вказане питання не було вирішено. На підставі вказаного Позивачі змушені звернутись до суду з позовом про перерозподіл їх часток у домоволодінні [ADDRESS], відповідно до приміщень, що фактично належать сторонам, та поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, так як вони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відповідач [PERSON], в процесі розгляду справи подала зустрічний позов, відповідно до якого просила: змінити частку [PERSON], у спільній частковій власності на житловий будинок [ADDRESS], з 34/100 до 27/100 частки, яка складається з: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: літ. «а» - тамбур; «ІІ» - тамбур; « 2-1» - кухня; « 2-2» - ванна кімната; « 2-3» - туалет; « 2-4» - кімната; « 2-5» - коридор; « 2-6» - кімната; « 2-7» - кухня; « 2-8» - коридор; «2-9» - кімната; літ. «А6» - прибудова; літ. «А7» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «К2» - колонка; літ. «О» - погріб; літ. «П» - літній душ; літ. «Р» - вбиральня; літ. «С» - сарай; а також частина огорожі «№1»; та ворота «№2». Позивач 1 - [PERSON], в судове засідання не з'явилась, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала, та просила суд позов задовольнити. Позивач 2 - [PERSON], в судове засідання не з'явилась, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала, та просила суд позов задовольнити. Відповідач - [PERSON], в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, зустрічний позов просила задовольнити в повному обсязі. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації», у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просив проводити розгляд справи у його відсутності. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає первісний та зустрічний позов такими, що підлягають задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], [PERSON], та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS]. [PERSON], належить 34/100 частки житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу часток житлового будинку від 30.08.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №3061 (а.с.18). Належність [PERSON] 34/100 частки житлового будинку [ADDRESS], підтверджується також витягом про державну реєстрацію прав №31130214 від 05.09.2011 року (а.с.20) та технічним паспортом від 08.09.2012 року (а.с.21-24). При купівлі 34/100 частин домоволодіння у власність та користування [PERSON] перейшли: літ. А - житловий будинок дер. об. цеглою, житловою площею 72,9 кв.м, загальною площею 136,1 кв.м; літ. А-1 - прибудова шлакоблок; літ. А-2 - прибудова дер. об. цеглою; літ. А-3 - прибудова дер. об. цеглою; літ. А-4 - прибудова дер. об. цеглою; літ. а - тамбур дер. об. цеглою; літ. al - тамбур дерево; літ. а2 - ганок; літ. Б - сарай шлакобетон; літ. В - сарай шлакобетон; літ. Е - гараж - цегла; літ. Ж - пoгpiб шлаколитий; літ. И - сарай дер. об. цеглою; літ. И1 - сарай дер. об. цеглою; літ. К - колонка металеві труби; літ. К1 - колонка металеві труби; літ. К2 - колонка металеві труби; літ. Л - вбиральня дерево; літ. М - вбиральня дерево; літ. Н - гараж цегла; літ. HI - тамбур цегла; літ. О - пoгpi6 цегла; літ. П - літній душ дерево; літ. Р - вбиральня дерево; літ. С - сарай дерево; літ. У - пoгpiб дерево; №1 - огорожа дерево; №2 - ворота дерево; №3 - хвіртка металеве; №4 - ворота металеве; №5 - ворота металеве; №6 - огорожа залізобетонні, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. Після придбання житлового будинку з метою покращення своїх житлових умов та задоволення власних господарських потреб своїми силами та за рахунок своїх коштів [PERSON] побудувала прибудову та здійснила переобладнання в житловому будинку, в зв'язку з чим його загальна площа збільшилася на 30,1 кв. м, а житлова площа на 20,0 кв.м. Згідно Висновку про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 20.09.2012 року (а.с.25), за результатами проведення технічного огляду прибудов літери «А6» і «А7» по [ADDRESS] встановлена відповідність їх конструкцій вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації, вони не порушують права інших осіб і відповідають вимогам Державних будівельних норм «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» (ДБН 360-92). 10 грудня 2012 року рішенням Чугуївського міського суду Харківської області було частково задоволено позовну заяву [PERSON] до Виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області, треті особи [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно (а.с.29). Відповідно до вказаного рішення вирішено визнати за [PERSON] право власності на самовільно збудовані прибудови літ. «А6» і літ. «А7» до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] належить 26/100 частки житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі - продажу частки житлового будинку від 25 липня 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №1443 (а.с.31-32), а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №6881424 від 25.07.2013 року (а.с.33). При купівлі 26/100 частин домоволодіння у власність та користування [PERSON] перейшли: літ. «А» - будинок дерев'яний, обкладений цеглою; житловою площею 72,9 кв.м, загальною площею 136,1 кв.м; при ньому: літ. «Б», «В», «И», «И1», «С» - сараї; літ. «Е», «Н» - гаражі; літ. «Ж», «О», «У» - погреби; літ. «К», «К1», «К2» - колонки; літ. «Л», «М», «Р» - вбиральні; літ. «Н1» - тамбур; літ. «П» - літній душ; №1-№4 - огорожа. Позивачу 2, [PERSON], належить 40/100 частки житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується договором дарування від 23 вересня 1997 року серії НБ №0580583, посвідченим державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Царьовою І.М., зареєстрованим в реєстрі за №1614 (а.с.34). Належність [PERSON] 40/100 частки житлового будинку [ADDRESS], підтверджується також технічним паспортом від 30.09.2011 року (а.с.35). При оформлені 40/100 частин домоволодіння у власність та користування [PERSON] перейшли: літ. «А» - будинок дерев'яний, обкладений цеглою; житловою площею 72,9 кв.м, загальною площею 136,1 кв.м; при ньому: літ. «Б», «И», «И1», «И2», «Н1», «С» - сараї; літ. «Е» - гараж; літ. «Ж», «О», «У» - льохи; літ. «Л», «М», «Р» - вбиральні; літ. «Н» - гараж; «П» - душ; літ. «К», «К1», «К2» - колонки; паркан; літ. №1 - брама. Після придбання житлового будинку з метою покращення своїх житлових умов та задоволення власних господарських потреб своїми силами та за рахунок своїх коштів [PERSON] побудувала прибудову літ. «А5» розміром 3,40Х4,30 кв.м до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Згідно Висновку про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 12.09.2012 року (а.с. 39), за результатами проведення технічного огляду прибудови літера «А5» по [ADDRESS] встановлена відповідальність їх конструкцій вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації, вони не порушують права інших осіб і відповідають вимогам Державних будівельних норм «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» (ДБН 360-92). 27 вересня 2012 року рішенням Чугуївського міського суду Харківської області було задоволено позовну заяву [PERSON] до Чугуївської міської ради Харківської області, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на самочинне будівництво (а.с. 43). Відповідно до вказаного рішення вирішено визнати за [PERSON], [INFO], право власності на самовільно збудовану прибудову літ. «А5» розміром 3,40Х4,30 кв.м до житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Отже, відповідно до правовстановлюючих документів частки співвласників розподілені наступним чином: [PERSON] належить 34/100 частки, [PERSON] 26/100 частки, а [PERSON] 40/100 частки житлового будинку [ADDRESS]. Проте вказані частки не відповідають фактичному порядку користування житловими будинками, надвірними спорудами та земельною ділянкою, який склався між співвласниками. У користуванні [PERSON] перебувають: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: літ. «а» - тамбур; «ІІ» - тамбур; « 2-1» - кухня; « 2-2» - ванна кімната; « 2-3» - туалет; « 2-4» - кімната; « 2-5» - коридор; « 2-6» - кімната; « 2-7» - кухня; « 2-8» - коридор; « 2-9» - кімната; літ. «А6» - прибудова; літ. «А7» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «К2» - колонка; літ. «О» - погріб; літ. «П» - літній душ; літ. «Р» - вбиральня; літ. «С» - сарай; а також частина огорожі «№1»; та ворота «№2». У користуванні [PERSON] перебувають: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: «ІІІ» - тамбур; «IV» - комора; « 3-1» - коридор; « 3-2» - кімната; « 3-3» - кімната; « 3-4» - кухня; літ. «А4» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «Ж» - погріб; літ. «И» - сарай; літ. «И1» - сарай; літ. «К1» - колонка; літ. «М» - вбиральня; а також частина огорожі «№5»; та ворота «№6». У користуванні [PERSON] перебувають: в основній частині житлового будинку літ. «А» приміщення: «а1» - тамбур; «І» - тамбур; « 1-1» - коридор; « 1-2» - кімната; « 1-3» - кімната; « 1-4» - кухня; « 1-5» - кухня; « 1-6» - кухня; « 1-7» - ванна кімната; літ. «А1» - прибудова; літ. «А2» - прибудова; літ. «А5» - прибудова; з господарських будівель та споруд: літ. «Б» - сарай; літ. «В» - сарай; літ. «Е» - гараж; літ. «Л» - вбиральня; літ. «У» - погріб; а також частина огорожі «№3»; та ворота «№4». В 2013 році сторони звернулися до Комунального підприємства «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» із заявою про перерозподіл часток у праві спільної часткової власності, проте у позасудовому порядку вказане питання не було вирішено. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України, фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. Згідно роз'яснень, що викладені в п.12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. із змінами, при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої ради за згодою решти учасників спільної власності. Згідно ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як роз'яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України 7 від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Відповідно до п.18 Постанови Пленуму Верховного суду України 7 від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", порушуючи справу даної категорії, суддя зобов'язаний згідно з вимогами ст.143 ЦПК, з метою забезпечення її своєчасного і правильного розгляду, провести всі необхідні для цього підготовчі дії, зокрема, відповідно до заявлених вимог запропонувати сторонам подати або за їх клопотанням витребувати документи (дані):… висновки технічної експертизи щодо можливих варіантів поділу будинку в натурі або встановлення порядку користування ним відповідно до належних співвласникам часток, а у необхідних випадках - органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекції про допустимість пов'язаних з цим переобладнань. Для визначення можливості поділу в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, в процесі розгляду справи було заявлено клопотання про проведення розрахунку ідеальних часток співвласників, та зобов'язано Комунальне підприємство «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити розрахунок ідеальних часток співвласників садибного (індивідуального) житлового будинку [ADDRESS], відповідно до приміщень, що фактично перебувають у користуванні сторін. Відповідно до довідки КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» №218 від 06.03.2014 року (а.с.106), було проведено розрахунок ідеальних часток співвласників садибного (індивідуального) житлового будинку [ADDRESS], відповідно до приміщень, що фактично перебувають у користуванні сторін. Згідно розрахунку на даний час: - частка [PERSON] становить - 27/100; - частка [PERSON] становить - 20/100; - частка [PERSON] становить - 53/100. На підставі викладеного й у відповідності до ст. 316, 328, 355, 356, 357, 367 Цивільного кодексу України, Постановою Пленуму Верховного суду України від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

Outcome: approved