Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-29 00:00:00

10.10.2018 р ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" звернулося в суд з позовом до [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 02.03.2015 р, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" строком на 10 років на земельну ділянку з кадастровим номером 6823988800:04:007:0039, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] в межах наданих їй повноважень підтримала позовні вимоги і пояснила, що [PERSON] - власник земельної ділянки площею 1,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, за договором оренди землі №792232 від 25.01.2008 року, зареєстрованим у Славутському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 10.04.2008 р за №040876000055, передала в оренду ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" належну їй земельну ділянку площею 1,64 га строком на 10 років. 18.05.2014 року [PERSON] померла. Спадкоємцем її майна за заповітом є [PERSON] Тому, після смерті [PERSON] між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №792232 від 25.01.2008 р про заміну орендодавця з [PERSON] на [PERSON] 11.03.2017 р між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та [PERSON] було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №792232 від 25.01.2008 р про продовження строку оренди на 20 років до 24.01.2028 року та про встановлення розміру орендної плати у твердій грошовій сумі. Однак, всупереч чинному договору оренди землі №792232 від 25.01.2008 р , 02.03.2015 р між [PERSON] та ТОВ "АКРІС АГРО" також укладено договір оренди землі № б/н строком на 10 років щодо земельної ділянки з площею 1,6391 га кадастровий номер 6823988800:04:007:0039 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області. Враховуючи те, що укладення між відповідачами договору оренди землі в період дії договору оренди землі № 792232 від 25.01.2008 р щодо однієї і тієї ж земельної ділянки порушує права ТОВ "ГОРИНЬ АГРО", просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 02.03.2015 р, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" строком на 10 років на земельну ділянку кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, і стягнути з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО" судові витрати. Відповідач [PERSON] належним чином та своєчасно повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом, але письмовий відзив на позов не подав, в судове засідання не з'явився і не повідомив про причини неявки. В заяві до суду представник відповідача [PERSON] - адвокат [PERSON] (а.с.57) просить розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають (а.с.83, 84). Відповідач ТОВ "АКРІС АГРО" належним чином та завчасно повідомлене про дату, час та місце розгляду справи судом. Представник відповідача письмовий відзив на позов не подав, в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причини неявки. Тому на підставі п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідачів ТОВ "АКРІС АГРО" і [PERSON] Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] була власником земельної ділянки площею 1,6391 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 № 792232, виданого Хоровецькою сільською Радою народних депутатів Славутського району 30 липня 2002 року (а.с.28-29). 25 січня 2008 року між [PERSON] та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" було укладено договір оренди землі № 792232, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 1,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі та заявою [PERSON] (а.с.25-26, 30-32). Із заяви [PERSON] вбачається, що Договір оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року укладався за її волевиявленням, добровільно та усвідомлено (а.с. 26). До Договору оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року долученго ПЛАН-СХЕМУ земельної ділянки , що є предметом договору (а.с.26), її кадастровий план (а.с.27), Акт прийому-передачі в оренду від 10.04.2008 р, підписаний власником землі [PERSON] та представником ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" (а.с.30-32), Акт визначення меж земельної ділянки на місцевості (а.с.29), що вказує на реальне настання наслідків укладення договору оренди землі. Договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1 Договору). З листа управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області від 13.12.2016 р № 32-28-99.4-2469/2-16 вбачається, що договір оренди землі № 792232 від 25.01.2008 р укладений між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та [PERSON] зареєстрований 10.04.2008 р в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Хоровецькій сільській раді Славутського району, реєстраційний номер 040876000055 (а.с.35-36). Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 18 травня 2014 року [PERSON] померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.12.2014 року [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] належну їй земельну ділянку загальною площею 1,6391 га, кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, що розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.23-24). Крім того, право власності [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 1,6391 га, кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, що розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва стверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 30607189 від 08.12.2014 р (а.с.23-24). 08.12.2014 р між [PERSON] та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року, якою замінено орендодавця [PERSON] її правонаступником [PERSON] (а.с.21). 01.03.2017 р між [PERSON] та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" укладено Додаткову угоду № 2 до Договору оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року, згідно з якою строк дії договору оренди землі продовжено на 20 років - до 24.01.2028 року та визначено розмір орендної плати у твердій грошовій сумі (а.с.33). У договорі оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року та у Додатковій угоді вказано його істотні умови, договору, площу, місце знаходження, кадастровий номер земельної ділянки - 6823988800:04:007:0039; розмір орендної плати та спосіб її виплати, права і обов'язки сторін. Згідно із ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. 10 квітня 2008 року Договір оренди землі № 792232 від 15 січня 2008 року, укладений між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та [PERSON], зареєстрований у Славутському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040876000055 (а.с.32). Судом також встановлено, що 02.03.2015 р між [PERSON] та ТОВ "АКРІС АГРО" укладено договір оренди землі (без номеру), за яким [PERSON] передав в оренду відповідачу ТОВ "АКРІС АГРО" земельну ділянку площею 1,6391 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, належну йойму на підставі свідоцтва про право на спадщину, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі (а.с.51-52). Згідно даних інформаційної довідки № 138364771 від 19 вересня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 05 листопада 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Славутського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області проведено державну реєстрацію Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" 02 березня 2015 року (а.с.34). З наведеного вбачається, що [PERSON] одночасно передав в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6391 га., кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, на території Хоровецької сільської ради двом орендарям: ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та ТОВ "АКРІС АГРО". Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до вимог ст.ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Крім цього, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Наведене вказує на те, що Договір оренди землі від 02 березня 2015 року на земельну ділянку площею 1,6391 га., кадастровий номер 6823988800:04:007:0039, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, укладений між ТОВ "АКРІС АГРО" та [PERSON] строком на 10 (десять) років, суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі", а також інтересам суспільства, його моральним засадам, волевиявленню власника землі - відповідача [PERSON] і не відповідає його внутрішній волі та не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст. 35 Закону України «Про орендну землі». Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Таким чином, уклавши договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО", [PERSON] в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та порушив права останнього, передбачені ст. 27 Закону України "про оренду землі". За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 02 березня 2015 року спірного договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ "АКРІС АГРО", сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та норми Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди землі № 792232 від 25 січня 2008 року між [PERSON] та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО". На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 02 березня 2015 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО". Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:1) чи повязані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Враховуючи, що позивач просить стягнути з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО" судовий збір, сплачений за подання позову у цій справі, розмір витрат відповідачє вимогам Закону "Про судовий збір", а також вразховуючи, що відповідач ТОВ "АКРІС АГРО" з метою затягування розгляду справи необгрунтовано оскаржував ухвалу суду про прийняття позовної заяви та відкриття провадження з мотивів порушення правил підсудності, але при цьому не сплатив судовий збір, а отже усвідомлював, що така апеляція не зможе бути прийнята до розгляду і, як наслідок, ухвалою апеляційного суду така апеляційна скарга визнана неподаною та повернута скаржнику, враховуючи, що відповідачем ТОВ "АКРІС АГРО" не вжито заходів для позасудового врегулювання спору, суд знаходить обгрунтованою вимогу представника позивача про стягнення судових витрат з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО".

Outcome: approved