Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

До Київського районного суду м. Одеси звернулась [PERSON], яка згідно з зміненим 29.11.2016 року позовом ( а/с 152), просить суд визнати договір добровільного страхування життя №80-1528-0009 від 08.09.2009 року, укладений між [PERSON] та ЗАТ « Українська компанія « Українська страхова група «Життя», а також додаткових угод до зазначеного договору від 01.10.2010 року про зменшення страхової суми та суми щорічного платежу, та встановлення строку договору до 08.04.2030 року, а також зобовязання передати квартиру у власність [PERSON] удаваним правочином, вчиненим з метою приховання договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу квартири [ADDRESS]; визнати за нею права власності на квартиру 23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі, та визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири 23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі., укладений 15.04.2016 року між приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON], зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14248756 та засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Свої вимоги позивач, та її представник [PERSON], обґрунтовують тим, що 08.09.2009 року позивач уклала з ПАТ « Страхова компанія « Українська страхова група « Життя» договір, згідно якого фактично придбала з розстрочкою квартиру, яка належала відповідачу, та продовжувала сумлінно виконувати свої зобовязання по сплаті вартості, мешкаючи в даної квартирі на підставі додатково укладеного договору оренди, однак 12.04.2016 року отримала повідомлення про розірвання договору оренди та зясувала, що СК « Українська страхова група « Життя» продала квартиру [PERSON], не зважаючи на наявність договору між позивачем та страховою компанією. Представник відповідача [PERSON] акціонерного товариства « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» - [PERSON], у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечуючи проти того, що укладений договір страхування є удаваним договором. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог [PERSON], вважаючи їх необґрунтованими та безпідставними та заявила зустрічний позов (а/с 148), відповідно до якого просить усунути у користуванні квартирою №23 у будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі, шляхом виселення [PERSON] без надання іншого жилого приміщення. Як встановлено у судовому засіданні 08.09.2009р. між [PERSON] та ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» укладено попередній договір добровільного страхування життя № 80-1528-0009 про виконання умов програми « Ваш дім» . Пунктом 1.1. договору передбачено, що за цім договором страховик приймає на себе зобовязання, за умови належного виконання страхувальником умов програми « Ваш дім», придбати для подальшої передачі страхувальнику у користування нерухоме майно ( житлове приміщення), пошук якого здійснюється самим страхувальником і вартість якого не перевищує обрану страхувальником у відповідності до договору добровільного страхування життя страхову суму, з урахуванням передбачених програмою вимог до такого майна (а/с 17). 08.09.2009р. між [PERSON] та ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» укладено договір добровільного страхування життя № 80-1528-0009 Об'єктом страхування за договором є майнові інтереси, пов'язані з життям, здоров'ям та працездатністю. Страхова сума за договором склала 400000,00 грн. Термін договору до 07.09.2032 р. За договором, [PERSON] зобов'язалася сплачувати щорічно до закінчення періоду страхування 15 040,00 грн. на користь ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя». Підставами укладення договору стали: Декларація про стан здоров'я застрахованої особи від 08.09.2009 р. та Заява [PERSON] на страхування життя б/н від 08.09.2009 р. на страхування за Програмою страхування «Ваш дім» (а/с 19). ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «Життя» за Договором купівлі-продажу від 23.09.2010 р., засвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстровий № 1370) є власником квартири за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова б. 2, корп. «А», кв. 23. Придбання квартири здійснено за 394 305 (триста дев'яносто чотири тисячі триста п'ять) гривень. 01.10.2010р. між [PERSON] та ПрАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» укладена Додаткова угода до договору добровільного страхування життя № 80-1528-0009 від 08.09.2009 р. про зменшення страхової суми договору до 394305,00 грн. та суми щорічного платежу до 14825,87 грн. Строк договору до 08.04.2030 року (20 років). За п.2.2. Додаткової угоди від 01.10.2010 р. ПрАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» зобов'язалася передати у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS]. 09.04.2010 р. [PERSON] та ПрАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» укладено Договір добровільного страхування життя № 53-1528-0005, згідно з яким: [PERSON] застрахувала своє життя на суму що є еквівалентом вартості (за курсом НБУ на день здійснення страхової виплати) 8,4851 грамів унцій банківського металу золота (263,92 грамів) зобов'язана сплачувати щорічно у національній валюті України, до закінчення періоду, за який було внесено попередній страховий платіж, у сумі, яка є еквівалентом вартості 0,3215 тр. унцій банківського металу (10 (Десять грамів) за курсом НБУ на день внесення платежу. За Додатком до Договору добровільного страхування життя № 53-1528-0005 від 09.04.2010 р., зазначений щорічний розмір викупної суми за Договором добровільного страхування життя № 53- 1528-0005 від 09.04.2010 р., який розраховується у відповідності до [PERSON] як резерв нетто-премій. зменшений на суми фактично понесених витрат. Підставами укладення договору за Програмою страхування «[PERSON] актив» стали: Декларація про стан здоров'я застрахованої особи б/д та Заява [PERSON] на страхування життя б/д у яких зазначено: Страховий платіж еквівалент вартості банківського металу (золота): 10 (десять)грамів та термін страхування - 23 роки. Згідно Витягу КП «ОМБТІ та РОН» за № 28016243 від 16.11.2010 р., квартира за адресою: м. Одеса, вул.. Космонавта Комарова б. 2, корп. «А», кв. 23 належить [PERSON] акціонерному товариству «Страхова компанія «Українська страхова група «Життя» на підставі договору купівлі-продажу р.№1370 від 23.09.2010 р., засвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], про що здійснено реєстрацію в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 31319190 від 16.11.2010, номер запису 198, в книзі 29м/с-149. 24.11.2010 р. між [PERSON] акціонерним товариством «Страхова компанія «Українська страхова група «Життя» (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) укладений Договір оренди квартири. Предметом договору є: «1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування для проживання квартиру - № 23 (надалі за текстом - приміщення), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Комарова Космонавта, буд. №2 [PERSON] Загальна площа приміщення складає 44,8 кв.м. Вартість приміщення відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 23.09.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], складає 394 305,0 грн. (триста дев'яносто чотири тисячі триста п'ять гривень 00 копійок). Особами, які за погодженням з Орендодавцем мають право проживати та зареєструватись у приміщенні, є: - [PERSON], [INFO]. Як зазначено у договорі оренди квартири: Приміщення належить Орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 23 вересня 2010 року за реєстровим № 1370, зареєстрованого комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» за реєстраційним № 31319190, що підтверджується витягом № 28016243 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який виданий 16.11.2010 року. Орендар щоквартально надає Орендодавцю документи, що підтверджують понесені ним витрати, визначені у п.3.3 цього Договору, на підставі яких Сторони підписують відповідний акт. Орендар самостійно укладає з відповідними обслуговуючими організаціями договори про надання комунальних послуг, послуг енерго- та електропостачання, телефонізації приміщення інших послуг. Оплату комунальних та інших послуг Орендар здійснює самостійно згідно показників лічильників та виставлених рахунків. Відповідно до п.5 Договору оренди обчислення строку дії договору здійснюється: з моменту його підписання та до 31.12.2010 року, з автоматичною пролонгацією на наступний рік, якщо протягом 10 днів з моменту закінчення строку дії цього Договору жодна зі сторін не заявить про його припинення - договір автоматично продовжує свою дію на 1 календарний рік, але не довше строку, що визначений Договором добровільного страхування життя № 80-1528-0009 від 08.09.2009 р. Граничний строк дії нього Договору оренди співпадає із строком дії Договору добровільного страхування життя № 80- 1528-0009 від „ 08" вересня 2009 р. і в разі зміни останнього змінюється відповідно. Договір припиняється у випадку: закінчення строку, на який він був укладений та відмови від його продовження: знищення приміщення; дострокового припинення дії Договору добровільного страхування життя № 80-1528-0009 від „ 08" вересня 2009 р. з дати такого дострокового припинення та/або зменшення розміру страхової суми за Договором добровільного страхування життя № 80-1528-0009 від „ 08 вересня 2009 р. з дати такого зменшення; за згодою Сторін. Договір може бути розірваний достроково в порядку, встановленому чиннім законодавством та договором, у випадках: порушення однією із Сторін своїх зобов'язань за цим Договором з письмовим попередженням іншої Сторони за 2 (два) тижні; навмисного або необережного погіршення стану орендованого приміщення або іншого манна Орендодавця з вини Орендаря -з письмовим попередженням Орендаря за 2 (два) тижні; ' настання форс-мажорних обставин: стихійне лихо, військові дії. інші обставини, які не дозволяють виконати Договір і які не можна припинити волею однієї з Сторін - за письмовим погодженням Сторін; в інших випадках, встановлених законодавством. При переході права власності на здане в оренду приміщення до нового власника, цей Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника на попередніх умовах. 24.11.2010 р. за [PERSON] прийому-передачі об'єкта оренди за договором оренди: «На підставі договору оренди від 24 листопада 2010року, Приватне акціонерне товариство «Страхова компанія «Українська страхова група «Життя» - Власник житлового приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Комарова Космонавта, буд. №2 [PERSON] (договір купівлі-продажу квартири від 23.09.2010 р. року, [PERSON] ВРВ № 128670) передав [PERSON] квартиру, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Комарова Космонавта, буд. №2 корп.А., загальною площею приміщення становить 44,8 (сорок чотири цілих вісім десятих) кв.м., житловою площею становить 27,6 (двадцять сім цілих шість десятих) кв.м. 21.08.2010 р. виданий Технічний паспорт від на квартиру за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова б. 2, корп. «А», кв. 23. 28.09.2010 р. «Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "Українська страхова група "ЖИТТЯ» видана Довіреність, згідно з якою: [PERSON] є уповноважена особа у відносинах з органами державної влади та управління, підприємствами, установами, організаціями всіх форм власності (включаючи житлово-експлуатаційні контори, експлуатуючі підприємства, підприємства комунального господарства, енергопостачальні компанії та їх органи на місцях, підприємства, що здійснюють забезпечення газо- та тепло\-постачання, підприємства, що надають послуги телекомунікацій та зв'язку щодо реалізації від імені ПАТ "Страхова компанія "Українська страхова група "Життя», прав, що належать йому як власнику квартири за адресою: місто Одеса, вул. Комарова Космонавта, буд. 2 Корп. А[ADDRESS]. [PERSON] надається право:- доступу до квартири, перебування у квартирі, проведення будь-яких дій, що пов'язані з доступом та перебуванням у квартирі, включаючи заміну замків, опломбування та опечатування квартири, відключення та підключення засобів забезпечення квартири (тепло, вода, зв'язок, електроенергія тощо), вирішення питань поточного ремонту квартири (за необхідності), залагодження претензій третіх осіб щодо квартири, висування заборон щодо перебування третіх осіб на території квартири; - подавати та отримувати документи від імені Товариства (включаючи документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно, технічну документацію тощо), підписувати договори (угоди) щодо надання послуг з утримання квартири, що належить довірителю, підписувати заяви, акти та звернення, надавати пояснення та роз'яснення, подавати зауваження, скарги, листи, а також виконувати інші дії, пов'язані з виконанням цього доручення. Довіреність була видана строком на два роки без права передоручення. За наданими до суду квитанціями [PERSON] сплатила на користь ЗАТ «СК «Українська страхова група «ЖИТТЯ» / ПрАТ «СК «Українська страхова група «ЖИТТЯ» частину вартості квартири та оренду квартири у загальному розмірі 185322,00 грн. (184522 грн. в рахунок вартості квартири та 800 грн. за оренду). 12.04.2016 р. ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «ЖИТТЯ» надіслало [PERSON] Повідомлення про розірвання договору оренди № 425, а саме: в ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «ЖИТТЯ» виникли обставини, що відповідно до ч. З ст. 825 Цивільного кодексу України, є підставами для розірвання договору оренди квартири від 24 листопада 2010р. ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «ЖИТТЯ» розриває договір оренди від 24 листопада 2010 року квартири, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Комарова Космонавта, буд. 2. корпус «А», кв. 23, з 11.05.2016 року на підставі ч. З ст. 825 Цивільного кодексу України, квартира необхідна для проживання в ній працівників ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «ЖИТТЯ». ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «ЖИТТЯ» просить [PERSON] звільнити квартиру, зняти себе та інших осіб, які зареєстровані в цій квартирі, з реєстрації місця проживання за цією адресою, передати квартиру ПрАТ «Страхова компанія «Українська страхова група «Життя» за актом прийому-передачі. Згідно договору купівлі-продажу від 15 квітня 2016 року ПрАТ « Страхова компанія « Українська страхова група « Життя» продала, а [PERSON] купувала квартиру за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова б. 2, корп. «А», кв. 23 за ціну у розміру 344305,00 грн (а/с 98). У пункті 1.3.1 договору зазначено ствердження представника продавця про те, що відчужувана квартира не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові справи, не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, відносно неї не встановлені сервітути, прав щодо неї у третіх осіб немає. Внаслідок продажу квартири не буде порушено прав та законних інтересів малолітніх, неповнолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб. У пункті 1.6 договору покупець стверджує, що відчужувана квартира була нею оглянута. Основні конструктивні елементи квартири: підлога, стіни, перегородки, вікна, двері, лоджії (балкона), системи опалення та вентиляції водопровідно-каналізаційне обладнання згідно технічному паспорту не змінено. Візуально квартира не перепланована. Правовідносини, яки виникли між сторонами і повязані із страхуванням життя, відчуженням квартири, захисту права власності та укладеним договорам врегульовані Цивільним Кодексом України ( далі ЦК) та Законом України « Про страхування». Частиною першою статті 1 Закону України « Про страхування» визначене, що страхування - це вид цивільно-правових відносин щодо захисту майнових інтересів фізичних осіб та юридичних осіб у разі настання певних подій (страхових випадків), визначених договором страхування або чинним законодавством, за рахунок грошових фондів, що формуються шляхом сплати фізичними особами та юридичними особами страхових платежів (страхових внесків, страхових премій) та доходів від розміщення коштів цих фондів. У ч.6 ст.6 ЗУ « Про страхування» встановлене, що страхування життя - це вид особистого страхування, який передбачає обов'язок страховика здійснити страхову виплату згідно з договором страхування у разі смерті застрахованої особи, а також, якщо це передбачено договором страхування, у разі дожиття застрахованої особи до закінчення строку дії договору страхування та (або) досягнення застрахованою особою визначеного договором віку. Умови договору страхування життя можуть також передбачати обов'язок страховика здійснити страхову виплату у разі нещасного випадку, що стався із застрахованою особою, та (або) хвороби застрахованої особи. У разі, якщо при настанні страхового випадку передбачено регулярні послідовні довічні страхові виплати (страхування довічної пенсії), обов'язковим є передбачення у договорі страхування ризику смерті застрахованої особи протягом періоду між початком дії договору страхування та першою страховою виплатою з числа довічних страхових виплат. В інших випадках передбачення ризику смерті застрахованої особи є обов'язковим протягом всього строку дії договору страхування життя. У відповідності до вимог ч.1 ст. 16 ЗУ « Про страхування» договір страхування - це письмова угода між страхувальником і страховиком, згідно з якою страховик бере на себе зобов'язання у разі настання страхового випадку здійснити страхову виплату страхувальнику або іншій особі, визначеній у договорі страхування страхувальником, на користь якої укладено договір страхування (подати допомогу, виконати послугу тощо), а страхувальник зобов'язується сплачувати страхові платежі у визначені строки та виконувати інші умови договору. Частиною першою статті 655 ЦК визначено поняття договору купівлі-продажу. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві) а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому ( ч.1 ст. 656 ЦК). Продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар ( ч.1 ст. 659 ЦК). Як зазначено у ч.1,2 ст. 662 ЦК продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, та одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. У відповідності до вимог ч.1,2,3 ст. 692 ЦК покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Також, статтями 694,695 ЦК України передбачено, що договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. В такому разі прострочення продавцем оплати товару, поданого в кредит, подавець має право вимагати повернення неоплаченого товару. Також не здійснення покупцем у встановленим договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовиться від договору і вимагати повернення проданого товару. Згідно ст. 235 ЦК удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Частина друга зазначеної статті визначає - якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили. Верховний суд України у п.25 Постанові Пленуму від 06.11.2009 N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснив судам, що за удаваним правочином сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов'язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. Крім того, узагальненням Верховного суду України «Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 24 листопада 2009 року, розяснюється, що удаваним є правочин, що вчинюється з метою приховання іншого правочину, який сторони насправді вчинили. Тому при укладенні удаваного правочину до відносин його учасників застосовуються правила щодо правочину, який сторони мали на увазі (який сторони приховали). Воля сторін в удаваному правочині спрямована на встановлення інших цивільно-правових відносин, ніж ті, які передбачені правочином. При цьому позивач повинен вказати, який інший правочин приховується з допомогою укладеного правочину. Спільною ознакою фіктивного та удаваного правочинів є те, що розбіжність між волею та її зовнішнім виявом стає наслідком навмисних дій його учасників, які мають за мету одержання певної користі усіма або принаймні одним із них. Різниця полягає в тому, що за удаваного правочину настають інші права та обов'язки, ніж ті, що передбачені правочином. За удаваним правочином обидві сторони свідомо, з певною метою, документально оформлюють правочин, але насправді між ними встановлюються інші правовідносини. Закон не передбачає недійсність удаваного правочину, а лише пропонує застосовувати до відносин сторін норми, що регулюють той правочин, який сторони дійсно мали на увазі. В даному випадку, обставини укладення правочину - Договору добровільного страхування життя № 80-1528- 0009, де об'єктом страхування за договором є майнові інтереси, пов'язані з життям, здоров'ям та працездатністю та правовідносини, що при цьому виникли та Додаткових угод до Договору, які є невід'ємною частиною договору, засвідчують те, що правочин є удаваним, таким, що приховує інший, який дійсно мав місце, а саме договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Законом України « Про страхування» читко визначений предмет договору страхування життя - здійснення страхової виплати згідно з договором страхування у разі смерті застрахованої особи, а також, якщо це передбачено договором страхування, у разі дожиття застрахованої особи до закінчення строку дії договору страхування та (або) досягнення застрахованою особою визначеного договором віку. Жодної можливості використання грошових внесків за договором страхування для придбання нерухомого майна, діючим законодавством України не передбачено. Таким чином, спірний договір є удаваним правочином, відповідно до якого сторони насправді уклали між собою договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу, що не суперечить законодавству України, але визначили оплату вартості нерухомого майна за договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу як договір добровільного страхування життя № 80-1528-0009, де об'єктом страхування за договором є майнові інтереси, пов'язані з життям, здоров'ям та працездатністю. Таким чином, встановивши, що 08.09.2009р. між [PERSON] та ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» укладено договір купівлі-продажу платежу з розстрочкою платежу квартири [ADDRESS], суд, з урахуванням вимог ч.1,2 ст. 328 ЦК та ч.1 ст.334 ЦК, вважає, що з моменту передачі майна спірної квартири, у [PERSON] виникло право власності на зазначену квартиру. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК суд, з урахуванням доведеності у судовому засіданні часткового виконання договору, а також того факту, що сторона покупця відмовляється його визнавати та засвідчувати договір нотаріально, вважає можливим визнати такій договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Приймаючи до уваги, що судом встановлений дійсність укладеного 08.09.2009р. між [PERSON] та ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» договору купівлі-продажу платежу з розстрочкою платежу квартири [ADDRESS], та визнання судом за позивачем права власності на зазначену квартиру, суд визнає недійсним договір купівлі-продажу спірної квартири , укладений 15.04.2016 року між приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON], зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14248756 та засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], з наступних підстав: Як зазначено вище, судом встановлено, що 08.09.2009 року за договором купівлі-продажу, який визнаний судом дійсним, ПрАТ « Страхова компанія « Українська страхова група « Життя» продала квартиру [ADDRESS] [PERSON], та передала зазначене майно покупцю. Таким чином на момент укладення приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON] 15.04.2016 року договору купівлі-продажу у ПрАТ« Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» не було право на продаж квартири, яка вже була продана [PERSON] У відповідності до вимог ч.1 ст. 388 ЦК у власника є право на витребування майна від добросовісного набувача, якщо воно вибуло з володіння власника, не з їхньої волі. Як встановлено у судовому засіданні у спірної квартири продовжує проживати та користуватись нею саме позивач, тому витребування майна можливо лише шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу, який порушує публічний порядок , так як спрямований на порушення конституційних прав громадянина ( згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності), що у відповідності до ч. 3 ст. 288 є підставою для визнання правочину недійсним. При розгляді питання про визнання договору купівлі-продажу квартири 23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі., укладений 15.04.2016 року між приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON], у звязку із тим, що він порушує права [PERSON], суд враховує конфлікт інтересів [PERSON] як власника квартири та [PERSON] як особи, яка є добросовісним набувачем квартири. В даному випадку суд приймає до уваги відношення обох осіб до набування права власності на дану квартиру: - [PERSON] яка 24.11.2010 р. за актом прийому-передачі заселилась у квартиру, зареєструвалась в квартирі та сплачувала комунальні послуги за користування приміщенням; - [PERSON], яка уклала договір купівлі-продажу квартири без її огляду ( у судовому засіданні заявила, що оглядала квартиру лише через вікно), хоча в договорі зазначено, що вона оглянула конструктивні елементи квартири: підлога, стіни, перегородки, вікна, двері, лоджії (балкона), системи опалення та вентиляції водопровідно-каналізаційне обладнання, які згідно технічному паспорту не змінені. Також судом враховується, що зазначена квартира є місцем постійного проживання позивача її житлом в розумінні ст. 8 Європейської Конвенції з прав людини, а тому втручання в її права, у випадку відмови у задоволенні її вимог та задоволенні вимог відповідача, будуть незворотними, а порядок повернення коштів за договором, який визнаний судом недійсним для [PERSON] прямо визначений ч.3 ст. 288 ЦК. Враховуючи баланс інтересів сторін по справі, суд, прийшов до висновку про необхідність захисту права [PERSON], як власника, шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири №23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі., який укладений 15.04.2016 року між приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON], зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14248756 та засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Встановлені обставини щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу з розстрочкою квартири [ADDRESS], укладеним 08.09.2009р. [PERSON] та ЗАТ «Українська компанія «Українська страхова група» «Життя» , визнання за [PERSON] права власності на зазначену квартиру, та визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири № 23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі., укладеного 15.04.2016 року між приватним акціонерним товариством « Страхова компанія» Українська страхова група « Життя» та [PERSON], є одночасно і підставою для відмови у задоволенні зустрічної позовної заяви [PERSON] про усунення перешкод у користуванні квартирою квартиру 23 будинку 2а по вул. космонавта Комарова у м. Одесі, шляхом виселення без надання іншого жилого приміщення, у звязку із відсутністю правових підстав для виселення [PERSON] Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. В даному випадку сплачені позивачем, та підтверджені документально (а/с 1, 8, 53) судові витрати у вигляді судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи, у загальному розмірі 1102,40 грн., підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках. На підставі викладеного та

Outcome: approved