Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

У травні 2018 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" звернувся до суду із вищевказаним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , обґрунтовуючи підставність позову тим, що 05.01.2005 між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та [PERSON] було укладено Договір оренди землі № 6к/126, предметом якого зазначено земельну ділянку, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:0126), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 27.05.2007 року за № 040782600248. Надалі, між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 (зареєстровано Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2010 за № 041004400241), за умовами якої строк дії договору визначено у 20 років. 05.02.2018 ФГ "Лановенка" звернулось до позивача із вимогою щодо проведення розмежування земельних ділянок, в тому числі земельної ділянки з кадастровим № 0522282600:05:000:4381, яку Фермерське господарство має намір використовувати згідно Договору оренди землі №22 від 23.02.2018, який укладено між Фермерським господарством "Лановенка" та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На підставі вказаного договору державний реєстратор Липовецької РДА Чубатюк Олена Романівна прийняла рішення №40145154 від 16.03.2018 про реєстрацію за ФГ "Лановенка" речового права - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381. Під час з`ясування питань порушених Фермерським господарством "Лановенка" було встановлено, що на публічній кадастровій карті земельна ділянка з кадастровим номером 0522282600:05:000:0126 відсутня, оскільки вона не була перенесена до Державного земельного кадастру у зв`язку з відсутністю реєстраційної справи по Договору оренди та додаткової угоди, а тому була зареєстрована в Державному земельну кадастрі за кадастровим номером 0522282600:05:000:4381 без інформації про договір оренди. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381 є відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , кожному з яких належить по 1/3 частці, яку вони успадкували після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Ураховуючи те, що договір оренди укладений з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" не припинив дію, права та обов`язки за ним перейшли до спадкоємців, які є відповідачами у справі, отож правових підстав розпоряджатись спірною земельною ділянкою шляхом передачі її в оренду ФГ "Лановенка" відповідачі не мали, а оскільки такі дії порушують права ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" як землекористувача, наведене стало приводом для звернення позивача до суду із даним позовом з метою відновлення порушених прав. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , ФГ «Лановенка» надали до суду відзив, відповідно до якого просили суд в задоволенні позову відмовити, мотивуючи тим, що оскаржуваний позивачем договір був укладений із ФГ «Лановенка» у відповідності та в порядку визначеному діючим законодавством, підстави для визнання його недійсним відсутні. При цьому, вони вважають, що орендодавець не був належним чином повідомленим про наміри позивача реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, а позивач інших належних доказів дотримання встановленої ст.33 Закону України «Про оренду землі» процедури досудового врегулювання спору не надав. 13.07.2018 ухвалою суду під головуванням судді Стадника С.І. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, якою вирішено питання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Фермерське господарство "Лановенка", державного реєстратора Липовецької РДА Чубатюк Олену Романівну, а також витребувано в [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] копію Договору оренди землі №22 від 23.02.2018. 29.08.2018 суд постановив ухвалу про тимчасове вилучення у ФГ "Лановенка" та відповідачів примірника Договору оренди землі № 22 від 23.02.2018, а також витребувано у приватного нотаріуса Липовецького нотаріального округу Врублевської Ю.В. витяг із спадкового реєстру та завірену копію спадкової справи до майна померлої [PERSON] . 08.11.2018 ухвалою суду закрито підготовче провадження, а справу призначено до розгляду по суті. 17.01.2019 відповідно до розпорядження керівника апарату суду цивільну справу було передано для повторного автоматизованого розподілу, у зв`язку із закінченням повноважень судді Стадника С.І. Ухвалою суду від 18.01.2019 справа прийнята до провадження судді Кривенко Д.Т., а розгляд справи призначено зі стадії підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 22.04.2019 було залучено до участі у справі в якості співвідповідача - Фермерське господарство "Лановенка", виключивши їх з числа третіх осіб. 16.07.2019 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено її до розгляду по суті, про що постановлено ухвалу. У судове засідання представник позивача не з`явився, однак надав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, в якій вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі. Також просив долучити Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, з якої встановлено, що 22.07.2019 до Єдиного державного реєстру було внесено запис про зміну найменування Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" на Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ЗАХІД", інші реквізити залишились незмінні. Зважаючи на викладене, суд вважає, що назву відповідача у справі слід змінити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , ФГ «Лановенка», будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи в судове засідання не з`явились, про поважність причин своєї неявки суд не повідомили, клопотання про розгляд справи у їх відсутність до суду не направили. Третя особа державний реєстратор Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області Чубатюк Олени Романівни в судове засідання не з`явилась, докази належного її повідомлення про дату, час і місце цього засідання додані до матеріалів справи. Зважаючи на те, що представник позивача скористався своїм правом на розгляд справи у його відсутність, надавши заяву відповідного змісту, неявку відповідачів та третьої особи суд визнає неповажною, а докази їх повідомлення про дату, час і місце цього засідання наявні в матеріалах справи, отож суд не вбачає підстав для відкладення розгляду даної справи, тому проводить його в даному судовому засіданні, на підставі зібраних у справі доказів, за відсутності сторін спору та осіб, які беруть участь у справі, при цьому суд не здійснює фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що [PERSON] була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:0126), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області, підтвердженням чого є Державний акт серії І-ВН №002031 від 28.05.2002 на право приватної власності на землю (а.с. 174). 05.01.2005 між [PERSON] та ТОВ "Концерн "Сімекс Агро" строком на 10 років було укладено Договір оренди землі № 6к/126 (а.с. 10-13), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 27.05.2007 за № 040782600248. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-XIV). За змістом статей 18, 20 цього Закону № 161-XIV (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору оренди землі № 6к/126 від 05.01.2005 починається після набрання ним чинності, тобто з 27.05.2007. В подальшому між [PERSON] та ТОВ "Концерн "Сімекс Агро" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 (а.с. 14-15), якою змінено строк дії договору оренди землі до 20 років, а також змінено розмір орендної плати. Дану угоду було зареєстровано Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2010 за № 041004400241. [INFO] [PERSON] померла (а.с. 144). Після її смерті відкрилась спадщина за законом, оскільки особистого розпорядження на випадок своєї смерті вона не зробила. 14.03.2018 приватний нотаріус Липовецького районного нотаріального округу Врублевська Ю.В. видала після померлої [PERSON] на ім`я відповідачів - спадкоємців за законом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - Свідоцтва про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 187, 188, 189 (а.с. 178, 180, 182) на спадкове майно, яке складається із земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:4381), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області і належала померлій на підставі Державного акту серії І-ВН №002031 від 28.05.2002 на право приватної власності на землю, тобто по 1/3 за кожним із спадкоємців. 05.02.2018 на адресу ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" надійшло повідомлення ФГ "Лановенка" (а.с.21) щодо проведення розмежування земельних ділянок (встановлення межових знаків), які розташована за межами с. Коханівка Липовецького району Вінницької області, в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381. Судом встановлено, що 23.02.2018 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ФГ "Лановенка" було укладено Договір оренди землі № 22 (а.с. 200-202), за умовами якого в оренду передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:4381), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області, строком на 10 років до 23.02.2028. 13.03.2018 державний реєстратор Липовецької РДА Чубатюк О.Р. прийняла рішення про реєстрацію за ФГ "Лановенка" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381 на підставі договору оренди землі №22. З повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.04.2018 за вих. № ПІ-75/0-80/0/63-18 (а.с. 23) слідує, що реєстраційна справа Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:0126 та Додаткова угода до Договору оренди землі від 05.01.2005 року у Відділі в Липовецькому районі міжрайонного управління Калинівському та Липовецькому районах Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, - відсутня. На земельну ділянку з кадастровим номером 0522282600:05:000:0126 ФОП [PERSON] було виготовлено технічну документацію, у зв`язку з чим 14.12.2017 земельну ділянку зареєстровано в Державному земельному кадастрі без інформації про договір оренди з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381. Відомості про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:0126 відсутні, поділ чи об`єднання земельної ділянки не проводилось, така земельна ділянка не є архівною. Згідно частини 1 статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав визначених статтею 31 Закону України "Про оренду землі". Підстави припинення договору сторони визначили в пункті 17, 18 Договору. Ні умовами Договору, ні положеннями законодавства, що регламентує спірні правовідносини, смерть орендодавця не визначена як підстава припинення правовідносин. Зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою (ч.1 ст. 608 ЦК України). Згідно частини 1 статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи зазначене суд вважає, що зобов`язання орендодавця за Договором оренди землі від 05.01.2005 зі змінами перейшли до його спадкоємців, якими є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , оскільки вони не є нерозривно пов`язаними з його особою. Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст. 203 ЦК України). Статтею 13 ЦК України визначено, що цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушувати права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. Прийнявши спадщину після померлої [PERSON] , відповідачі зобов`язані були виконувати умови договору, який спадкодавець уклав з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро", що узгоджується з приписами ч.1 ст. 1218 ЦК України. Розпорядження відповідачами під час дії договору земельною ділянкою, яка перебуває в оренді позивача шляхом передачі її в оренду третій особі, порушує права ТОВ "ТАС АГРО ЗАХІД" як землекористувача, що згідно ст. 13, ч.1 ст. 203 цього Кодексу є підставою для визнання такого правочину недійсним, оскільки такий договір суперечить моральним засадам суспільства. Встановлені судом обставини та перевірені зібраними у справі доказами в контексті правових норм, що регулюють даний спір спростовують доводи відповідачів наведені ними у відзиві щодо дотримання вимог діючого законодавства при укладенні оспорюваного договору. При цьому, посилання відповідачів на недотримання позивачем встановленої ст.33 Закону України «Про оренду землі» процедури є безпідставними, оскільки як було встановлено із виготовленням технічної документації на спірну земельну ділянку та її реєстрації у Державному земельному кадастрі було змінено її кадастровий номер, утім укладений договір, предметом якого вона була був чинним, так як його строк визначено у додатковій угоді до 27.05.2027. Відповідно до ч.1 ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зміст вказаної презумпції полягає у тому, що усі інші треті особи, у тому числі державні органи, не можуть нехтувати правами і обов`язками, що виникли в учасників такого правочину, а відтак не повинні порушувати їх прав і перешкоджати здійсненню їх обов`язків. Разом із тим, вказана презумпція може бути спростована у судовому порядку. Судом встановлено, що на момент прийняття рішення державним реєстратором Липовецької РДА Чубатюк О.Р. від 16.03.2018 року №40145154 про реєстрацію за ФГ "Лановенка" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4381, відомості щодо її обтяження в Державному земельному кадастрі та інших реєстрах були відсутні, у зв`язку з чим підстав для відмови в реєстрації права не було, так як Договір оренди землі від 23.02.2018 був чинним. Частина 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Ураховуючи зазначене, суд вважає, що державний реєстратор діяла відповідно до закону, а відтак підстав для скасування її рішення не має. На підстав судового рішення, яким визнано недійсним Договір оренди землі від 23.02.2018, ТОВ "ТАС АГРО ЗАХІД" вправі звернутись до реєстратора в порядку, визначеному приписами статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для внесення запису про скасування державної реєстрації права. З огляду на викладене, суд задовольняє позов частково. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до статті Глави 8 ЦПК України.

Outcome: partial