Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина"(далі «ТОВ «Галичина») звернулося з позовом до Приватного підприємства "Кочубіївське"(далі «ПП «Кочубіївське»), [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що 03.06.2010 р. між ТзОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] було укладено договір оренди землі №095Д щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.31 га, кадастровий номер 6822482500:02:007:0001, яка розташована за межами населених пунктів Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області та належала останній на підставі Державного акту Серії ХМ №586150, зареєстрованого 21.08.2006 р. за №0106755250158. [INFO] [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] спадщину прийняла її дочка - [PERSON] [INFO] . [PERSON] , будучи єдиним спадкоємцем [PERSON] , отримала свідоцтво про право на спадщину за законом №27, яке посвідчує набуття нею в порядку спадкування права власності на земельну ділянку площею 3,3136 га, кадастровий номер 6822482500:02:007:0001. Договір оренди землі №095Д, укладений 03.06.2010 року між гр. [PERSON] та ТОВ «Промінь Галичина» є обов`язковим для [PERSON] , а отже остання зобов`язана дотримуватись його умов до спливу десятирічного строку, тобто до 27.07.2020 р. 24.07.2019 р. з Державного земельного кадастру позивачу стало відомо, що в період чинності Договору оренди землі №095Д від 03.06.2010 р. [PERSON] , всупереч вимогам чинного законодавства щодо вищевказаної земельної ділянки уклала інший договір оренди землі з іншою юридичною особою ПП «Кочубіївське». Так, згідно інформації, отриманої із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.06.2015 р. державним реєстратором Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області Ткачук В.А. на підставі Договору оренди земельної ділянки №18 від 23.01.2015 року укладеного між ПП «Кочубіївське», як орендарем та [PERSON] , як орендодавцем, строком на 10 років зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 3,3136 га з кадастровим номером 6822482500:02:007:0001. Враховуючи, що Договір оренди землі від №095Д від 03.06.2010 р. набув чинності в реєстрації - 27.07.2010 р., земельна ділянка з кадастровим номером 2432500:02:007:0001 вибула із володіння власника, і була передана позивачу на строк 10 років, до 27.07.2020 р. включно. Тому, з моменту реєстрації Договору оренди землі №095Д від 03.06.2010 р. [PERSON] та в подальшому її правонаступник - [PERSON] не мали права володіння і користування вказаною земельною ділянкою, а тому не могли передати її в користування іншій особі, зокрема ПП «Кочубіївське» за договором оренди землі №18 від 23.01.2015 р. оскільки таке право до 27.07.2020 р. зареєстроване і належить ТОВ «Промінь Галичина». Позивач просить суд: визнати недійсним договір оренди №18 від 23.01.2015 р. укладений між відповідачами щодо земельної ділянки площею 3,3136 га, кадастровий номер 6822482500:02:007:0001, розташованої на території Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області; стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору та витрати, пов`язані з розглядом справи. В суді представник позивача позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити, просить стягнути з відповідачів витрати на правову допомогу в розмірі 16000,00 грн., не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] , представник відповідача ПП «Кочубіївське» в судове засідання повторно не з`явилися, про розгляд справи повідомлені судовими повістками, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов суду не подали. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без їх участі із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в суді. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. 03.06.2010 р. між ТзОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] було укладено договір №095Д оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.31 га, кадастровий номер 6822482500:02:007:0001, яка розташована за межами населених пунктів Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області та належала останній на підставі Державного акту Серії ЯВ №586150, зареєстрованого 21.08.2006 р. за №0106755250158, строком на 10 років. Вказані обставини підтверджуються копіями договору оренди(а.с.6), копією державного акту на земельну ділянку(а.с.11), копією листа начальника міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №27-22-0.171-153/119-18 від 27.02.2018 р.(а.с.15). Вказаний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області 27.07.2010 р. строком на 10 років, про що вчинено запис за №0410755250039 (а.с.15). [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті спадщину прийняла її дочка - [PERSON] [INFO] . [PERSON] як єдиний спадкоємець отримала свідоцтво про право на спадщину за законом №27, яке посвідчує набуття нею в порядку спадкування права власності на земельну ділянку площею 3,3136 га, кадастровий номер 6822482500:02:007:0001. З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №176516672 від 06.08.2019 р.(а.с.22-23) вбачається, що: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822482500:02:007:0001) належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №26 22.01.2015 р.; 23.01.2015 р. [PERSON] та ПП «Кочубіївське» уклали договір оренди земельної ділянки №18 строком на 10 років згідно якого [PERSON] передала в оплатне користування земельну ділянку площею 3,3136 га з кадастровим номером 6822482500:02:007:0001; зазначений договір зареєстрований 12.06.2015 р. державним реєстратором Реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області Ткачук В.А. Згідно ч. 2\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між ПП "Кочубіївське" та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Промінь Галичина" від 03.06.2010 року. Відповідно до ст. ст.\~31,\~32 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди земельної ділянки від 03.06.2010 року між ТОВ "Промінь Галичина" та [PERSON] не припинявся та не розривався. Абз. 3 ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до\~ст. 1216 Цивільного кодексу України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 770 Цивільного кодексу України\~у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ч. 1\~ст. 148-1 Земельного кодексу України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Таким чином, до спадкоємця [PERSON] перейшли всі права та обов`язки померлого спадкодавця - [PERSON] , як сторони по укладеному Договору оренди землі. Відповідно до п. 13.6. Договору №095Д оренди землі від 03.06.2010 р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Ч. 4\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а також пунктом 13.5. Договору №095Д оренди землі від 03.06.2010 р. визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ "Промінь Галичина", визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ПП "Кочубіївське" від 23.01.2015 р. недійсним. В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1)\~розмір витрат\~на правничу\~допомогу адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; 2)\~розмір суми,\~що підлягає\~сплаті в\~порядку компенсації\~витрат адвоката,\~необхідних для\~надання правничої\~допомоги,\~встановлюється згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги на\~підставі відповідних\~доказів,\~які підтверджують\~здійснення відповідних\~витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат\~на оплату\~послуг адвоката\~має бути\~співмірним із: 1)\~складністю справи\~та виконаних\~адвокатом робіт\~(наданих\~послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі\~недотримання вимог\~частини четвертої\~цієї статті\~суд може,\~за клопотанням\~іншої сторони,\~зменшити розмір\~витрат на\~правничу допомогу,\~які підлягають\~розподілу між\~сторонами.\~ Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Представником позивача в обґрунтування вимог щодо стягнення з відповідачем витрат на правову допомогу надано суду: копію договору № 09-19/юо про надання правової(професійної правничої) допомоги від 25.07.2019 р., копію та оригінал ордеру, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю; виписку з ЄДРЮОФОПГФ, копію платіжного доручення № 17982516 від 02.08.2019 р. про сплату витрат за юридичні послуги згідно договору № 09-19/юо від 25.07.2019 р., копію акту № 1 про виконання робіт за договором. Відповідачами клопотань про зменшення позивачу витрат на правову допомогу суду не заявлялось, не надавалось доказів не співмірності цих витрат, а тому з врахуванням положень ч.5-ч.6 ст. 137 ЦПК України, правової позиції висловленої Верховним Судом в Додатковій постанові у справі № 826/841/17 від 05.09.2019 р. відповідно до якої суд не має права втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта і змінювати розмір гонорару який визначається за погодженням адвоката з клієнтом та може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю.

Outcome: approved