Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до ПСП "Нива" с.Лукашівка Чорнобаївського району Черкаської області про тлумачення змісту правочину, зазначаючи, що 17 травня 2004 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5433 га терміном на 10 років, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 03 квітня 2006 року за № 040679700379 Вказана земельна ділянка використовується відповідачем з 2000 року: спочатку як земельна частка (пай), а з 2002 року - після видачі позивачу державного акту на право приватної власності на землю - як земельна ділянка. Відповідно до абз.2 п.2.3 договору оренди землі визначено термін дії договору: початок дії договору 01 червня 2004 року, закінчення 31 травня 2014 року. Мотивуючи тим, що у розділі 5 договору вказано про право сторін продовжити термін оренди земельної ділянки до повного завершення збирання врожаю, тому позивач просить розтлумачити зміст правочину: абз.2 п.2.3 договору оренди щодо дати закінчення договору оренди землі; п.3.1 щодо порядку та строку (дати) повернення земельної ділянки після припинення (закінчення) договору оренди землі; розд.5 щодо права чи зобов"язання продовжити дію договору до закінчення польових робіт, порядок оформлення та строк повернення після цього земельної ділянки. У судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просили ухвалити рішення про тлумачення змісту правочину, так як термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився 31 травня 2014 року, а відповідач продовжує використовувати належну позивачеві земельну ділянку і при цьому не повідомляє точної дати повернення земельної ділянки власнику. Представник відповідача зазначив, що договір оренди земельної ділянки укладений на десять років. В зв"язку з тим, що договір оренди набрав чинності з моменту його державної реєстрації, а саме з 03 квітня 2006 року, то він діє до 03 квітня 2016 року. Умови договору щодо продовження терміну його дії для повного завершення збирання врожаю відповідають чинному законодавству, так як згідно з положенням ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, встановив такі обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5433 га, розташованої в адмінмежах Лукашівської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії 1V-ЧР №050270 від 19 листопада 2002 року (а.с.9). 17 травня 2004 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5433 га терміном на 10 років, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 03 квітня 2006 року за № 040679700379 (а.с.6-7). Вказана земельна ділянка використовується відповідачем з 2000 року: спочатку як земельна частка (пай), а з 2002 року - після видачі позивачу державного акту на право приватної власності на землю - як земельна ділянка. Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду позивач передала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,5433 га вартістю за один гектар 17981 грн., межі яікої перенесені в натуру 17 травня 2004 року (а.с.8). Відповідно до абз.2 п.2.3 договору оренди землі визначено термін дії договору: початок дії договору 01 червня 2004 року, закінчення 31 травня 2014 року. Тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст.213 ЦК України. Частиною 3 статті 213 ЦК України визначено, що при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з"ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За приписом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права і обов"язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору оренди землі, набуваються після державної реєстрації. Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації. Системне тлумачення зазначених положень законів дає підстави дійти висновку, що вчинення правочину закон пов'язував з фактом його державної реєстрації, яка має правовстановлювальне значення, оскільки у випадку відсутності державної реєстрації правочину він вважається неукладеним й не створюють прав та обов'язків для сторін. Разом з тим в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та ПСП "Нива" дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, засвідчивши 17 травня 2004 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договру. Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, він є укладеним, з дня його державної реєстрації у відповідача виникло право на оренду землі, проте строк дії договору визначено сторонами з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору, зокрема терміну його дії. Враховуючи вищевикладене, зміст абз.2 п.2.3 договору оренди землі, укладеного 17 траня 2004 року між [PERSON] та ПСП "Нива", щодо дати закінчення договору оренди землі необхідно розуміти таким чином, що датою закінчення договору оренди землі є визначена у абз.2 п.2.3 договору оренди землі від 17 травня 2004 року календарна дата - 31 травня 2014 року. Статею 34 Закону України "Про оренду землі", з якою узгоджується п.3.1 договору оренди від 17 травня 2004 року, визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду землі" при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. З аналізу наведених правових норм суд вважає, що умови договору щодо порядку і строку повернення земельної ділянки після закінчення договору оренди та прав сторін продовжити дію догвоору оренди до повного завершення збирання врожаю слід розуміти в значенні, визначеному в договорі оренди, а саме у разі припинення договору оренди орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. При цьому строк повернення земельної ділянки орендареві слід визначати з врахуванням положень ст.19 Закону України "Про оренду землі" , тобто враховувати період ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Outcome: approved