Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

У серпні 2021 року позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив стягнути із відповідачки заборгованість за опалення у розмірі 17 276,96 грн. та судові витрати. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ" створено у будинку по [ADDRESS] . [PERSON] є власником групи нежитлових приміщень [ADDRESS] загальною площею 97,9 кв. м. Це приміщення є таким, що опалюється. [PERSON] частково сплачувала за опалення у опалювальному сезоні 2019-2020 pp. За опалювальний сезон 2020-2021 рр/з 01.10.2020 р. до 30.04.2021 р. [PERSON] не сплачувала, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 15480,79 грн. У обгрунтування цього [PERSON] посилалась на відключення належного їй приміщення від системи центрального опалення будинку. На звернення ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ" щодо надання документів про таке відключення [PERSON] не відповіла, документів не надала. Загальний розмір заборгованості [PERSON] за опалення становить 17276,96 грн. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 26.08.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечив. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзив на позов до суду не направила. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини. ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ" створено у будинку по [ADDRESS] (а.с.4-11). [PERSON] є власником групи нежитлових приміщень [ADDRESS] загальною площею 97,9 кв. м. Це приміщення є таким, що опалюється (а.с.31). Рішенням загальних зборів ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ," викладеним в протоколі №8 від 29.11.2019 року встановлено тарифи на опалення в розмірі 1873,74 грн. за 1 Гкал для власників нежитлових приміщень (а.с.12). Рішенням загальних зборів ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ," викладеним в протоколі №11 від 06.02.2020 року встановлено тарифи на опалення в розмірі 1609,81 грн. за 1 Гкал для власників нежитлових приміщень (а.с.13). Рішенням загальних зборів ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ," викладеним в протоколі №12 від 02.11.2020 року встановлено тарифи на опалення в розмірі 1970,00 грн. за 1 Гкал для власників нежитлових приміщень (а.с.14). Рішенням загальних зборів ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ," викладеним в протоколі №13 від 04.01.2021 року встановлено тарифи на опалення в розмірі 2039,81 грн. за 1 Гкал для власників нежитлових приміщень. [PERSON] частково сплачувала за опалення у опалювальному сезоні 2019-2020 pp. з 01.10.2019 р. до 30.04.2020 p., що підтверджується платіжними дорученнями від 18.12.2019 р. № 1262, 16.01.2020 р. № 1278, 14.02.2020 р. №4292, 12.03.2020 р. № 1304. Заборгованість [PERSON] за опалювальний сезон 2019-2020 pp. становить 1796,17 грн. За опалювальний сезон 2020-2021 з 01.10.2020 р. до 30.04.2021 р. [PERSON] не сплачувала, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 15480,79 грн. У обгрунтування цього [PERSON] посилалась на відключення належного їй приміщення від системи центрального опалення будинку. На звернення ОСББ "ПАВЛІВСЬКИЙ" щодо надання документів про таке відключення [PERSON] не відповіла, документів не надала. Загальний розмір заборгованості [PERSON] за опалення становить 17276,96 грн. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`днання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяннявикористанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання Відповідно до ст. З Закону України «Про ОСББ» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) і встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону «Про ОСББ» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ» об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання мас право: вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного ї капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається . Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 17276,96 гривень за опалення. Згідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно до частин 2 і 3 ст. 12 цього ж Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачкою суду не надано. Враховуючи зазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.ст. 12, 13, 81, 89, 264 ЦПК України, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, ст.ст. 265, 274-279, 280 ЦПК України, суд,

Outcome: approved