Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-11 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернулась до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], неповнолітньої [PERSON], в інтересах якої діє її законний представник [PERSON] (далі Відповідачі), про припинення права спільної часткової власності, виділ частки із спільного нерухомого майна, визнання права приватної власності на нерухоме майно, в обґрунтування якого зазначено, що 26 квітня 2014 року Позивач придбала 1/2 (одну другу частку) будинку з господарчими побудовами та 1/2 частку земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична 21 [PERSON] купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Криворізького МНО [PERSON] за реєстровим №806 від 26.04.2014 року. Право власності на 1/2 частку домоволодіння та земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:582:0020 площею 0,1 га було зареєстроване за Позивачем у встановленому законом порядку, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №20998373 від 26.04.2014 року. Співвласниками частки вказаного нерухомого майна є Відповідачі, які володіють кожен по 1/6 частці зазначеного домоволодіння та земельної ділянки. Відповідачі проживають спільно однією сімєю та ведуть спільне господарство. Шлюб між Відповідачем №1 та Відповідачем №2, як їй відомо, розірвано, але фактичне проживання не припинено. При посвідченні Договору купівлі-продажу Відповідачами, як співвласниками нерухомого майна у приватного нотаріуса Криворізького МНО [PERSON], надано письмові відмови від права переважної купівлі домоволодіння та земельної ділянки та надано згоду на придбання даної частки Позивачем, про що свідчить п. 1.7 Договору №806 від 26.04.2014 року. Позивач придбала частку домоволодіння та земельної ділянки за адресою: місто Кривий Ріг, вул. Комуністична 21А з метою подальшого виділення даної частки в окреме домоволодіння та обєднання з належними їй та придбаними раніше суміжними із домоволодінням земельними ділянками за адресами: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21б та вул. Комуністична, 23а. Право власності на суміжні земельні ділянки підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №617876 від 29 грудня 2012 року (земельна ділянка площею 0,0641 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21б) та Свідоцтвом про право власності на земельну ділянку №2339783 від 12.04.2013 року та Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №2344990 від 12.04.2013 року (земельна ділянка площею 0,0632 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 23а). З метою поділу домоволодіння та земельної ділянки за рахунок Позивача було здійснено технічні та юридичні роботи щодо поділу належної їй спільно з Відповідачами земельної ділянки площею 0,1 г та кадастровим номером 1211000000:08:582:0020 на дві окремих земельні ділянки: перша площею 0,0602 га (кадастровий номер 1211000000:08:582:0024) та друга площею 0,0398 га (кадастровий номер 1211000000:08:582:0025), що обидві спільно належать їй з Відповідачами відповідно до часток домоволодінні та розташовані за єдиною адресою: вул. Комуністична, 21 А. Даний поділ було здійснено за взаємною згодою із Відповідачами з метою подальшого укладення відповідних угод про припинення права спільної часткової власності та приєднання частин земельної ділянки площею 0,0398 га за кадастровим номером 1211000000:08:582:0025 до належної Позивачу суміжної земельної ділянки. Однак у подальшому будь-які угоди Відповідачі зі мною підписувати відмовилися, що порушує її права надані цивільним законодавством України. Позивач неодноразово зверталася до Відповідачів за укладенням у встановленому законодавство порядку договору про виділ належної їй частки домоволодіння та земельної ділянки (листи від 23.02.2015 року та від 24.03.2015 року). Вона пропонувала зявитися до нотаріуса та підписати (за її рахунок) [PERSON] про виділ частки спільного майна. Однак жодних дій з боку Відповідачів стосовно укладення цього договору не здійснено. Бездіяльність Відповідачів щодо укладення Договору про виділ частки належне їй майно порушує її право власника на виділ частки нерухомого майна із спільної часткової власності встановлене ст.364 Цивільного кодексу України, тому вона не має інших способів реалізації своїх законних прав, як звернення до суду із зазначеним позовом. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки із обєкта нерухомого майна виконаного TOB «СМАРТ ІНЖИНІРИНГ» №01-В/12-2014-Б від 04.12.2014 року здійснення виділу частки нерухомого майна є можливим, оскільки обєкти мають окремі виходи та виділ не порушить права співвласників чи інших осіб. Згідно зазначеного технічного висновку Позивачу може бути виділена частка домоволодіння у складі: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 45,0 кв.м. , оскільки такий обєкт має окремий вихід та може бути виділений. На її замовлення ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРИНГ» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна та виконано окремий технічний паспорт на частки домоволодіння яку вона має намір виділити в окремий обєкт нерухомого майна Згідно Рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради №436 від 17.12.2014 року на підставі поданих Позивачем документів про можливість виділу частки житлового будинку та окремого технічного паспорту її житловому будинку (частці) присвоєно поштову адрес вул. Комуністична, 21г , замість вул. Комуністична, 21а. Таким чином, на думку Позивача є всі юридичні підстави для виділу у судовому порядку частки Позивача із належного спільно із Відповідачами домоволодіння та земельних ділянок. під час розгляду справи представником позивача [PERSON] було надано уточнені позовні вимоги в редакції від 18.09.2015 року, які і є предметом розгляду, згідно яких Позивач просить суд: 1. Припинити право приватної спільної часткової власності Позивача з Відповідачами 1, 2 та З на житловий будинок за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21 А загальною площею всього будинку 92,7 кв.м. та житловою площею всього будинку 73,3 кв.м. та скасувати державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності Позивача на 1/2 частку житлового будинку , вчинену приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] 26.04.2014 року, номер запису про право власності 5484390, Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №20998373; скасувати державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності Відповідача 1, Відповідача 2 та Відповідача 3 у частках по 1/6 частці кожному на житловий будинок за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21 А вчинену Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 21.11.2011 року, Витяг про державну реєстрацію прав №32126632, реєстраційний номер 35214612. 2. Припинити право приватної спільної часткової власності Позивача з Відповідачами 1, 2 та З на земельні ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул..Комуністична, 21 А, а саме на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0602 га з кадастровим номером 1211000000:08:582:0024 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0398 га з кадастровим номером 1211000000:08:582:0025 та скасувати державну реєстрацію права спільної часткової власності на вказані земельні ділянки вчинену реєстраційною службою Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: №28975992 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7558584); №28977792 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7559077); №28976563 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7558741); №28977056 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7558890); №28970909 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7557344); №28974557 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7558085); №28971770 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7557561); №28972620 від 04.11.2014 року (номер запису про право власності 7557744). 3. Виділити Позивачу у приватну власність, як окремий обєкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) житловий будинок літ.А-1 загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м. з огорожею №1 за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21Г. 4. Визнати за Позивачем право приватної власності на житловий будинок літ.А-1 загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м. за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21Г з огорожею №1 як на окремий обєкт нерухомого майна цілою часткою (1/1). 5. Виділити у приватну власність Позивача, як окремі обєкти нерухомого майна цілою часткою (1/1) земельні ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: м. Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул. Комуністична, 21Г, загальною площею 0,0537 га, а саме: земельну ділянку 1 - площею 0,0398 га; земельну ділянку 2 - площею 0,0139 га (з встановленням сервітуту на користь Відповідача 1, Відповідача 2 та , Відповідача 3 для проходу, проїзду та прокладення інженерних комунікацій до належного їм житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0039 га), що відповідає частці Позивача у спільній частковій власності на землю, у межах згідно Технічної схеми виділу земельних ділянок, виконаної спеціалізованою землевпорядною організацією - Приватним підприємством «ГЛОБУС - ММ». 6. Визнати за Позивачем право приватної власності як на окремі обєкти нерухомого майна цілими частками (1/1) на земельну ділянку №1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0398 га та земельну ділянку №2 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0139 га (з встановленням сервітуту площею 0,0039 га на користь Відповідача 1, Відповідача 2 та Відповідача 3 для проходу, проїзду та прокладення інженерних комунікацій до належного їм житлового будинку та земельної ділянки) за адресою: м. Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул. Комуністична, 21 Г у межах згідно Технічної схеми виділу земельних ділянок, виконаної спеціалізованою землевпорядною організацією - Приватним підприємством «ГЛОБУС - ММ», загальною площею земельних ділянок 0,0537 га. 7. Визнати за Відповідачем 1, Відповідачем 2 та Відповідачем 3 право приватної спільної часткової власності, по 1/3 частці кожному, на: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 40,5 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., погріб літ.Г, вбиральню літ.З, огорожа №1 за адресою: м. Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул. Комуністична, 21 А та земельну ділянку №3 для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель та споруд площею 0,0463 га за вказаною адресою у межах згідно Технічної схеми виділу земельних ділянок, виконаної спеціалізованою землевпорядною організацією - Приватним підприємством «ГЛОБУС - ММ». Позивач [PERSON], будучі належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, правом присутності у судовому засіданні, не скористувалась, її неявка, не перешкоджає розгляду справи по суті. Представник позивача [PERSON], у судове засідання не з'явився надав заяву про розгляд справи за його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], неповнолітня [PERSON], в інтересах якої діє її законний представник [PERSON], кожен окремо у судове засідання не з'явились, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, з уточненими позовними вимогами згодні, заперечень не мають. Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані докази, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так, Позивачеві на підставі договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарчими побудовами на 1/2 (однієї другої) частки земельної ділянки від 26.04.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі №806, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухому майно належить на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку № 21 А по вулиці Комуністична в місті Кривому Розі, з господарчими побудовами : А-1 - житловий будинок, загальною площею 92,7 кв. м, Г - погріб, З - вбиральня, №1 огорожа, реєстраційний номер нерухомого майна: 348353712110, а саме квартира № 1 та 1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:08:582:0020, площа 0,1 га реєстраційний номер нерухомого майна 250888212110, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №20998373 від 26.04.2014 року(а.с. 6-7). Інша 1/2 частини житлового будинку №№ 21 А по вулиці Комуністична в місті Кривому Розі належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] - 1/6 частина, [PERSON] 1/6 частина, [PERSON] - 1/6 частина, а саме квартира №2, що підтверджується Свідоцтвом на право власності на житло №15 від 28.10.2011 року (а.с. 8) та Витягом про державну реєстрацію прав №32126632 від 21.11.2011 року (а.с.9). Крім того, Позивачеві належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №28975736 від 04.11.2014 року на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частина земельної ділянки розташованої за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0025, площею 0,0398 га (а.с. 13), реєстраційний номер об'єкта 492401012110, номер запису про право власності №7558584, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28975992 (а.с. 14). Відповідачу [PERSON], в інтересах якої діє [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за №28977646 від 04.11.2014 року на праві приватної часткової спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою : місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0025, площа 0,0398 га (а.с. 15), реєстраційний номер об'єкта 492401012110, номер запису про право власності №7559077, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28977792 (а.с. 16). Відповідачу [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за №28976414 від 04.11.2014 року на праві приватної часткової спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою : місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0025, площа 0,0398 га (а.с. 17), реєстраційний номер об'єкта 492401012110, номер запису про право власності №7558741, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28976563 від 04.11.2014 року (а.с. 18). Відповідачу [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за №28976941 від 04.11.2014 року на праві приватної часткової спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою : місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0025, площа 0,0398 га (а.с. 19), реєстраційний номер об'єкта 492401012110, номер запису про право власності №7558890, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28977056 від 04.11.2014 року (а.с. 20). Також, Позивачу належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №28970623 від 04.11.2014 року на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частина земельної ділянки розташованої за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0024, площею 0,0602 га (а.с. 21), реєстраційний номер об'єкта 492314012110, номер запису про право власності №7557344, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28970909 від 04.11.2014 року (а.с. 22). Відповідачу [PERSON], в інтересах якої діє [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №28973657 від 04.11.2014 року на праві приватної спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0024, площею 0,0602 га (а.с. 23), реєстраційний номер об'єкта 492314012110, номер запису про право власності №7558085, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28974557 від 04.11.2014 року (а.с. 24). Відповідачу [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №28971546 від 04.11.2014 року на праві приватної спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0024, площею 0,0602 га (а.с. 25), реєстраційний номер об'єкта 492314012110, номер запису про право власності №28971770, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28971770 від 04.11.2014 року (а.с. 26). Відповідачу [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №28972449 від 04.11.2014 року на праві приватної спільної часткової власності 1/6 частина земельної ділянки розташованої за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0024, площею 0,0602 га (а.с. 27), реєстраційний номер об'єкта 492314012110, номер запису про право власності №7557744, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28972620 від 04.11.2014 року (а.с. 28). Як убачається з висновку ТОВ "СМАРТ ІНЖИРИНГ" від 04.12.2014 року щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку 21а по вулиці Комуністична у місті Кривому Розі, може бути виділена частка домоволодіння у складі: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 45,0 кв.м. , оскільки такий обєкт має окремий вихід та може бути виділений в окреме домоволодіння (а.с. 29-33). Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті [PERSON] Ріг ради №436 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі наданих позивачем документів про можливість виділу частки житлового будинку та окремого технічного паспорту її житловому будинку (частці) житловому будинку власником якого є [PERSON] присвоєно поштову адресу: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21г (а.с. 34). Позивач придбала частку домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Комуністична, 21 А з метою подальшого виділення частки в окреме домоволодіння та об'єднання з належними їй суміжними із домоволодінням земельних ділянок у місті [PERSON] за адресами : вул. Комуністична,21 б та вул. Комуністична 23а. Вище вказані земельні ділянки належать Позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НМ №617876 земельна ділянка площею 0,0641 га розташована за адресою місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 21 б (а.с. 39) та на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером №2339783 від 12.04.2013 року на праві приватної власності належить земельна ділянка розташована за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Комуністична, 23а, кадастровий номер 1211000000:08:582:0019, площею 0,0632 га (а.с. 41), реєстраційний номер №40206912110, номер запису права власності №641964 (а.с. 40), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2344990 від 12.04.2013 року. Позивач неодноразово зверталась до Відповідачів з вимогою про укладення у встановленому законом порядку договору про виділ належної їй частки домоволодіння та земельної ділянки (а.с. 35-38), однак жодних дій з боку Відповідачів щодо укладення договору не було здійснено, що призводить до порушення прав Позивача. Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захисті свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці. Згідно ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. [PERSON] про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій форм і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку та земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що є можливим на підставі висновку ТОВ "СМАРТ ІНЖИРИНГ" від 04.12.2014 року щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна щодо житлового будинку 21а по вулиці Комуністична у місті Кривому Розі, та на під ставі технічної схеми виділу частки земельної ділянки із спільної часткової власності по вулиці Комуністична, 21 а міста [PERSON] Рогу ПП "ГЛОБУС-ММ", суд вважає необхідним уточнені позовні вимоги задовольнити. Керуюючись ст.ст. 15, 16, 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 61, 174, 88, 208, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,

Outcome: approved