Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

05.05.2021 року до Березівского районного суду Одеської області звернулася Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області з позовом до [PERSON] , про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 17.05.2021 року відкрито загальне позовне провадження по справі. Ухвалою суду від 27.08.2021 року залучено по справі у якості третьої особи, яка не заявяє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру в Одеській області. 21.10.2021 року закінчено підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 27 вересня 2017 року на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1260 від 27.09.2017 р №1/260 та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, було укладено договір №136 від 27.09.2017 року з [PERSON] про надання в строкове користування (оренду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 29, 3946 га, у тому числі: 29 3946 га ріллі, яка розташовується на території Червоноармійської сільської ради (Новокальчевської СР ОТГ) Березівського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5121285600:01:001:0179. Відповідно до договору оренди, земельна ділянка передана в оренду строком на 7 років. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вищевказана земельна ділянка кадастровий номер: 5121285600:01:001:0179 передано у власність Новокальчевської СР ОТГ Березівського району Одеської області на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна виданого ГУ Держгеокадастру в Одеській області.Згідно ст 21, ч.1, 2 Закну України «Про оренду землі» встановлюють, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Як визначено п.2.6 відповідним договором оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2017 р становить 488\~199 грн 38 коп. Відповідно до п. 4.1 договору за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 14, 35 % від нормативної оцінки грошової ділянки станом на 01.01.2017 року, а саме 70065 грн. Вказана орендна плата має сплачуватися орендарем щороку одним платежем у розмірі встановленому п.4.1 вищевказаного договору, протягом 60 днів з дня вручення відповідним територіальним органом державної фіскальної служби податкового повідомлення рішення, проте у будь-якому разі не пізніше 29 серпня поточного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Згідно довідки по оплаті за оренду землі за межами населених пунктів по Новокальчевської с/р , відповідачем було сплачено 68112 грн в вересні 2017 року та 20248 грн в серпні 2020 року. Отже станом на 01.01.2021 р Новокальчевська с/р недоотримала 189\~947 грн., а тому звернулась з позовом до суду про розірвання вищевказаного договору та стягнення недоплаченої орендної плати. Відповідно до\~наказу \~№19-од\~про організацією\~Березівського районного\~суду Одеської\~області на\~час дії\~карантину (\~з подальшими\~змінами),\~постанови\~ Кабінету\~Міністрів України\~№211\~від 11.03.2020\~року «Про\~запобігання поширенню\~на території\~України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (з відповідними змінами), Постанови КМУ №392 від 20 травня 2020 року «Про встановлення карантинуз метою запобігання поширенню на території України гострої гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» ( з подальшими змінам) та відповідно до статті 29 Закону України\~Про захист населення від інфекційних хвороб\~з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, установлено з 12.03.2020 року до 31.12.2021 року на усій території України карантин.\~ Згідно з рекомендаціями МОЗ України громадянам серед інших заходів запропоновано залишатися вдома, тримати дистанцію, дбати про власну безпеку. Справа неодноразово відкладалась у зв`язку з карантином. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав зазначених у позові. Не заперечувала проти винесення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Відповідач відзив або заперечення на позов Новокальчевської сільської ради ОТГ Березівського району Одеської області до суду не надавав та в судове засідання 14.06.2021 р, 12.07.2021 р, 27.08.2021 р, 23.09.2021 р, 21.10.2021 р, 04.11.2021 р, 18.11.2021 р та 23.12.20211 р не з`явився без поважних причин, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань не заявляв. Поштові повідомлення про виклик до суду повернуті у зв`язку з відміткою адресат за вказаною адресою відсутній. Окрім цього, виклик відповідача здійснювався оголошенням через веб-сайт Березівського районного суду Одеської області (а.с.80,86). Причини своєї неявки суду не повідомив. Інших даних, які б надали можливість повідомити відповідача про судові засідання, суду не відомо та сторонами не надано. \~ \~ \~ \~Представник Головного управління Держгеокадастру в Одеській області у судові засідання 14.06.2021 р, 12.07.2021 р, 27.08.2021 р, 23.09.2021 р, 21.10.2021 р, 04.11.2021 р, 18.11.2021 р та 23.12.20211 р не з`явився. У матеріалах справи містяться пояснення (а.с.65-67). \~ \~ \~ \~Суд вважає зазначити, що обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України"). \~ \~ \~ \~Як відзначив суд у рішенні у спра\-ві «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» (1989), сторона зобов`язана «демонструвати готовність брати участь у всіх етапах розгляду, що мають безпосередній стосунок до нього, утримуватися від використання прийомів для затягування процесу, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухань». \~ \~ \~ \~ \~За таких обстави, у зв`язку з оголошенням карантину на території України, з урахуванням не з`явлення відповідача до суду, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи доказами. \~ \~ \~ \~У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням ним про поважні причини такої неявки в судові засідання, суд зі згоди позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, врахувавши думку\~\~представника позивача, пояснення представника управління Держгеокадастру, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.\~\~\~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 27 вересня 2017 року на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1260 від 27.09.2017 р №1/260 та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, було укладено договір №136 від 27.09.2017 року з [PERSON] про надання в строкове користування (оренду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 29, 3946 га, у тому числі: 29 3946 га ріллі, яка розташовується на території Червоноармійської сільської ради (Новокальчевської СР ОТГ) Березівського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5121285600:01:001:0179 (а.с.4-12). Відповідно до п.3.1 договору оренди, земельна ділянка передана в оренду строком на 7 років. \~ \~ \~ \~Згідно п.4.1 Договору, орендна плата становить 70065 грн. 00 коп. на один рік. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом під час розгляду справи, підставою виникнення спору є порушення відповідачем умов договору оренди землі, а саме: несвоєчасне розрахування за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України (далі- ЦК України)\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відносини найму (оренди) врегульовані\~главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2\~ст. 759 ЦК України\~вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). \~ \~ \~ \~Однак, при цьому, оскільки правовідносини, що виникли між сторонами, стосуються земельної ділянки та відповідно до ч. 1\~ст. 2 Земельного кодексу України\~є земельними відносинами, - при вирішенні питання про розірвання договору оренди слід враховувати вимоги\~Земельного кодексу України\~щодо дострокового припинення права відповідача користуватись орендованою земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. \~ \~ \~ \~За положеннями\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~В силу ч.1\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди. \~\~ \~ \~ \~З боку відповідача мало місце неналежне виконання умов договору, а саме несвоєчасне розрахування за користування земельною ділянкою, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно довідки (а.с.14) борг зі сплати орендної плати становить 189947 грн, оскільки часткова сплата відбувалась у 2017 у розмірі 68112 грн та частково у 2020 році на суму 20248 грн. \~ \~ \~ \~Більш того, суд враховує висновки Верховного Суду від 10.11.2021 року у справі № 175/642/19 під головуванням судді Висоцької В.С. , в якому зазначено, що систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору. \~ \~ \~ \~За таких обставин, судом встановлено, що відповідач не належним чином виконує умови договору оренди землі №136 від 27.09.2017 року, а тому вказаний договір підлягає розірванню у судовому порядку. Також , оскільки договір розірваний, з відповідача підлягає стягненню сума недоплаченої орендної плати за 2017-2020 рік у загальному розмірі 189947 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст. 34 Закону України «Про оренду землі»\~у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. \~ \~ \~ \~Виходячи з вище викладених обставин справи, які були встановлені у судовому засіданні, та нормативних положень Законів України, що регулюють питання укладання та виконання договору оренди землі, ураховуючи практику Верховного Суду, суд вбачає підстави для задоволення позову. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 5120 грн 00 коп. за подачу позовної заяви. На підставі викладеного,

Outcome: approved