Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-13 00:00:00

Позивач, Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" звернувся до суду з позовом до відповідачів\~\~ [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за кредитним договором № 198 від 17.03.2011 року. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 17.03.2011 року між акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та [PERSON] був укладений договір Кредитний договір № 198. Відповідно до п.1.1.-1.2. Кредитного договору Банк надав у кредит грошові кошти у сумі 50 000,00 грн. зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 24% річних. Кредит надавався на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 16.03.2021 на споживчі потреби. В якості забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між АТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] і [PERSON] був укладений Іпотечний договір від 17.03.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Станично-Луганського районного нотаріального округу Незнайко Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 291. Відповідно до п.1.1 - 1.2 Іпотечного договору - предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який має загальну площу 78,3 кв.м, житлову площу 37,7 кв.м та складається з: А-1 житловий будинок з прибудовою (черепашник), Б - сарай (цегла), К вигрібна яма (цегла), Г погріб (шлакоблок), № 1,2,4 (огорожа, метал, шифер), № 5 колодязь (металеві труби), № 6 водоровід (пластикові труби), № 7 каналізація (металеві труби). Право власності Іпотекодавців [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на Предмет іпотеки підтверджується: свідоцтвом про право власності, виданим 17 червня 1993 року Радгоспом «Заря», зареєстрованим Станично-Луганським БТІ в реєстровій книзі 2 за реєстровим № 439 та реєстраційним номером 32916659. Банк свої обов`язки, передбачені Кредитним договором, виконав повністю. [PERSON] порушила умови кредитного договору, а саме: починаючи з 2014 року свої зобов`язання належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 05.09.2017 утворилась заборгованість, яку рішенням Біловодського районного суду Луганської області від 02.03.2018 по справі № 408/4811/17-ц стягнуто на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованість за кредитним договором № 198 від 17.03.2011 року у розмірі 58469,44 грн. Станом на 17.07.2020 заборгованість за кредитом не погашена. У зв`язку з тим, що вищевказане рішення суду відповідачем не виконане, відносини між Банком та Позичальником не припинялися, тому Банком відповідно до умов кредитного договору щомісячно нараховувалися проценти за користування кредитом. Загальна заборгованість за кредитним договором № 198 від 17.03.2011 складає 74587,74 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просить звернути стягнення на майно, передане в іпотеку відповідно до Іпотечного договору від 17.03.2011, посвідченого приватним нотаріусом Станично-Луганського районного нотаріального округу Незнайко Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 291, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , який має загальну площу 78,3 кв.м, житлову площу 37,7 кв.м та складається з: А-1 житловий будинок з прибудовою (черепашник), Б - сарай (цегла), К вигрібна яма (цегла), Г погріб (шлакоблок), № 1,2,4 (огорожа, метал, шифер), № 5 колодязь (металеві труби), № 6 водоровід (пластикові труби), № 7 каналізація (металеві труби), який на праві власності належить [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ), [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] ) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» (вул. Енергетиків, буд.36, місто Сєвєродонецьк, Луганська область, 93400, код ЄДРПОУ 09304612) в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 198 від 17.03.2011, укладеного з [PERSON] , в розмірі 74587,74 грн, у тому числі: борг по кредиту строковий в сумі 3361,13 грн.; борг по кредиту прострочений в сумі 27615,70 грн.; проценти за користування кредитом з 01.04.2015 по 02.04.2018 в сумі 21922,76 грн.; інфляційні втрати Банку з лютого 2015 по липень 2020 за прострочення сплати кредиту в сумі 6474,01 грн.; інфляційні втрати Банку з серпня 2014 по липень 2020 за прострочення сплати процентів за користування кредитом в сумі 10285,75 грн.; три проценти річних за прострочення сплати кредиту з 03.02.2015 по 17.07.2020 в сумі 2270,23 грн.; три проценти річних за прострочення сплати процентів за користування кредитом з 01.08.2011 по 17.07.2020 в сумі 2658,16 грн. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його реалізації на прилюдних торгах відповідно до\~Закону України «Про виконавче провадження»\~та з урахуванням вимог\~Закону України «Про іпотеку»\~за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Крім того, позивач просить стягнути з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» (вул. Енергетиків, буд. 36, місто Сєвєродонецьк, Луганська область, 93400, код ЄДРПОУ 09304612) суму судового збору в розмірі 2 102,00 грн в рівних частках з кожного. В судове засідання представник позивача не з`явився, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, надав суду клопотання, в якому просить розглянути справу за його відсутності, на задоволенні позову наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] повторно не з`явився, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання. Заяви про розгляд справи без їх участі та відзив на позов від відповідача до суду не надходили. Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~ Суд, дослідивши та оцінивши в судовому засіданні матеріали справи, надані докази, вважає, що позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк»\~підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що 17.03.2011 року між акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 198. Позичальник порушила умови кредитного договору, а саме: починаючи з 2014 року свої зобов`язання належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 05.09.2017 утворилась заборгованість, яку рішенням Біловодського районного суду Луганської області від 02.03.2018 по справі № 408/4811/17-ц стягнуто на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованість за кредитним договором № 198 від 17.03.2011 року у розмірі 58469,44 грн. Станом на 17.07.2020 заборгованість за кредитом не погашена. Банком відповідно до умов кредитного договору щомісячно нараховувалися проценти за користування кредитом. Загальна заборгованість за кредитним договором № 198 від 17.03.2011 складає 74587,74 грн., у тому числі: борг по кредиту строковий в сумі 3361,13 грн.; борг по кредиту прострочений в сумі 27615,70 грн.; проценти за користування кредитом з 01.04.2015 по 02.04.2018 в сумі 21922,76 грн.; інфляційні втрати Банку з лютого 2015 по липень 2020 за прострочення сплати кредиту в сумі 6474,01 грн.; інфляційні втрати Банку з серпня 2014 по липень 2020 за прострочення сплати процентів за користування кредитом в сумі 10285,75 грн.; три проценти річних за прострочення сплати кредиту з 03.02.2015 по 17.07.2020 в сумі 2270,23 грн.; три проценти річних за прострочення сплати процентів за користування кредитом з 01.08.2011 по 17.07.2020 в сумі 2658,16 грн. Відповідно до п.1.1.-1.2. Кредитного договору Банк надав у кредит грошові кошти у сумі 50 000,00 грн. зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 24% річних. Кредит надавався на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 16.03.2021 на споживчі потреби. Всупереч взятих на себе зобов`язань за цим кредитним договором, відповідачем [PERSON] прострочену заборгованість погашено не було. Крім того, в якості забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між АТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] був укладений Іпотечний договір від 17.03.2011 року, посвідчений посвідчений приватним нотаріусом Станично-Луганського районного нотаріального округу Незнайко Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 291, за умовами якого відповідачі передали в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який має загальну площу 78,3 кв.м, житлову площу 37,7 кв.м. Відповідно до п.1.1 - 1.2 Іпотечного договору - предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який складається з: А-1 житловий будинок з прибудовою (черепашник), Б - сарай (цегла), К вигрібна яма (цегла), Г погріб (шлакоблок), № 1,2,4 (огорожа, метал, шифер), № 5 колодязь (металеві труби), № 6 водоровід (пластикові труби), № 7 каналізація (металеві труби). Відповідно до п. 1.4 Іпотечного договору, Сторони погоджуються з тим, що для цілей Договору вартість Предмета іпотеки становить 100000,00 грн. При цьому, Сторони погоджуються з тим, що вартість Предмета іпотеки, зазначена у цьому пункті Договору, є приблизною вартістю Предмета іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмету іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти, в порядку, передбаченому цим Договором та чинним на момент реалізації Законодавством. Пунктом 3.1.3 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов`язання за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором. Пунктом 4.3 цього договору встановлено, що Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму боргу, проценти за користування Кредитом, комісійну винагороду, визначену Кредитним договором, нараховані та несплачені на момент реалізації Права застави штрафні санкції за порушення Зобов`язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати, понесені Іпотекодержателем у зв`язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце, спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі. Відповідно до п. п. 6.1., 6.2. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу Зобов`язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або Позичальником Кредитним договором, а рівно у випадках, будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності Договором виявиться недійсною. При цьому, у разі порушення Зобов`язання та/або умов Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов`язаний надіслати Іпотекодавцю/Позичальнику, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного Зобов`язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання, попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого стоку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати стягнення на Предмет іпотеки. Банк свої обов`язки, передбачені договором про іпотечний кредит, виконав повністю та належним чином. Згідно з відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомостей Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, житловий будинок що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 17.03.2011 за № 10952541 приватним нотаріусом Станично-Луганського районного нотаріального округу Незнайко Є.В. було зареєстровано заборону на відчуження вищевказаного нерухомого майна на підставі договору іпотеки від 17.03.2011, реєстровий номер 293. Таким чином, у судовому засіданні було достовірно встановлено, що відповідач має заборгованість за наданим кредитом перед позивачем, що підтверджується дослідженими матеріалами справи. Відповідно до п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~ст. 11 цього Кодексу. За змістом ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно із\~статтею 599 ЦК України\~зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно\~ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 1054 ЦК України\~за кредитним договором кредитодавець зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ч. 1\~ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до\~ст. 625 ЦК України, де зазначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до\~ст.1048 цього Кодексу. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про іпотеку»\~іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 7 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. У\~статті 12 Закону України «Про іпотеку»\~зазначено, що в разі порушення іпотекодавцем обов`язків, установлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Стаття 33 Закону України «Про іпотеку»\~передбачає, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених\~статтею 12 цього Закону. Так, відповідно до\~ст. 35 Закону України «Про іпотеку»\~у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Згідно зі\~статтею 36 Закону України «Про іпотеку»\~сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до\~ст. 39 Закону України «Про іпотеку»\~у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. \~\~\~\~\~\~\~\~ Рішенням Біловодського районного суду Луганської області від 02.03.2018 по справі № 408/4811/17 позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління Акціонерного товариства «Ощадбанк» до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] задоволені стягнуто на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління Акціонерного товариства «Ощадбанк» заборгованість за Кредитним договором № 198 від 17.03.2011 року у розмірі 58469,44 грн. Виходячи із системного аналізу ст. 525, 526, 599, 611\~ЦК України та змісту кредитного договору суд вважає, що наявність судового рішення про задоволення вимог позивача, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного або іпотечного договору та не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання. В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором було укладено між банком та [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] іпотечний договір від 17.03.2011 Предметом іпотеки є житловий будинок що знаходиться за адресою [ADDRESS] , який на праві приватної власності належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Сторони домовились, що вартість предмета іпотеки становить 10000,00 грн. Відповідач мешкає у с. Миколаївка Станично-Луганського районк Луганської області, яка на даний час знаходиться на тимчасово окупованій території, де українська влада не здійснює свої повноваження. У зв`язку з викладеним, позивач не має можливості направити відповідачам вимогу про необхідність погашення боргу, який утворився внаслідок неналежного виконання договірних зобов`язань за Кредитним договором № 198 від 17.03.2011. Таким чином, факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені письмовими доказами, сумніву у суду не викликають, а тому суд вважає, що позов Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» до\~ [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] \~про звернення стягнення на предмет іпотеки - підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням №5749866013 від 24.07.2020 про сплату судового збору в сумі 2102 грн. Отже, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн рівними частинами з кожного. \~\~\~\~\~\~На підставі викладеного,

Outcome: approved