Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-25 00:00:00

В квітні 2018 року позивач звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, індексу інфляції, 3 % річних. Позовні вимоги були мотивовані тим, що позивач, являючись власником земельних ділянок площею 3, 1972 га, кадастровий номер 0524887200:05:002:0178, площею 3, 1972 га, кадастровий номер 0524887200:05:002:0179, площею 3, 1973 га, кадастровий номер 0524887200:05:002:0180, площею 3, 1973 га, кадастровий номер 0524887200:05:002:0181, що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, які він передав в оренду на 10 років відповідачу відповідно до договорів оренди, укладених 03 березня 2011 року, які зареєстровані 06.06.2011 року за № 052480004001195, 23.05.2011 року за № 052480004000902, 06.06.2011 року за № 052480004001186 та 01.06.2011 року за № 052480004001061 року. Разом з тим, відповідач, неналежним чином виконував умови договору, зокрема в 2015-2017 роках. У звязку із чим позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 23.11.2018 року відкрито загальне позовне провадженні та призначено розгляд справи до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 05.12.2018 року клопотання ТОВ «Поділля Агроінвест» про участь в підготовчому судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Ухвалою суду від 11.12.2018 року клопотання ТОВ «Поділля Агроінвест» [PERSON] про залучення третьої особи задоволено та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Колос-Поділля». Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 07.02.2019 року підготовче провадження у справі було закрито, витребувано докази. Позивач та представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявилися суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ "Поділля Агроінвест" в судове засідання не зявився, провести відео конференцію за його участі є неможливим у звязку із тим, що останній в судові засідання не зявлявся. Представник третьої особи ТОВ "Колос-Поділля" суду надав пояснення в якому вказав, що між відповідачем та ТОВ "Колос-Поділля" укладено договір доручення, відповідно до якого ТОВ "Колос-Поділля" проводило виплату орендної плати за землю, що укладені між відповідачем та фізичними особами. Станом на дату подання позовної заяви орендна плата за користування земельними ділянками позивачу виплачена повністю. В звязку з виплатою позивачу сум орендної плати з урахуванням індексації та прострочення позивача щодо виплат йому орендної плати за 2017 рік, зміною строків виплати орендної плати вважають, що позивачем безпідставно постановленні вимоги щодо розірвання договорів оренди в звязку з невиплатою орендної плати. У звязку із чим просять суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України,\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 055201 [PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 3,1972 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0178, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.12-13) Відповідно до договору оренди земельної ділянки, який укладений 03.03.2011 року [PERSON] передав в оренду закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", який зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області від 06.06.2011 року за № 052480004001195 земельну ділянку загальною площею 3,1972 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0178, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.9-12) Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 055200 [PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 3,1972 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0179, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.17-18) Відповідно до договору оренди земельної ділянки, який укладений 03.03.2011 року [PERSON] передав в оренду закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", який зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області від 06.06.2011 року за № 052480004000902 земельну ділянку загальною площею 3,1972 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0179, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.14-16) Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 055199 [PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 3,1973 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0180, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.22-23) Відповідно до договору оренди земельної ділянки, який укладений 03.03.2011 року [PERSON] передав в оренду закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", який зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області від 06.06.2011 року за № 052480004001186 земельну ділянку загальною площею 3,1973 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0180, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.19-21) Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 055198 [PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 3,1973 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0181, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.22-23) Відповідно до договору оренди земельної ділянки, який укладений 03.03.2011 року [PERSON] передав в оренду закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", який зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області від 06.06.2011 року за № 052480004001061 земельну ділянку загальною площею 3,1973 га. кадастровий номер 0524887200:05:002:0181, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.27-28) Згідно додаткових угод № 1 від 01.09.2017 року до договору оренди земельної ділянки № 11010 від 03.03. 2011 року, № 1 від 01.09.2017 року до договору оренди земельної ділянки № 11034 від 03.03. 2011 року, № 1 від 01.09.2017 року до договору оренди земельної ділянки № 11063 від 03.03. 2011 року та № 1 від 01.09.2017 року до договору оренди земельної ділянки № 11044 від 03.03. 2011 року.(а.с. 154-157) та відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становила 49237,18 грн., 49236 ,93 грн.,49 238,5 грн., 49238,37 грн. 20 вересня 2011 року між ТОВ "Поділля Агроінвест" та ТОВ "Колос-Поділля" було укладено договіри суборенди земельних ділянок, власником яких є [PERSON] (а. с. 49-54, 114-119). Між ТОВ "Поділля Агроінвест" та ТОВ "Колос-Поділля" укладено договір доручення від 30.01.2012 року (а.с.153), відповідно до якого ТОВ "Колос-Поділля" проводило виплату орендної плати за землю, що укладені між відповідачем та фізичними особами. Згідно п. 4.3 договору суборенди, грошова плата вноситься ТОВ "Колос-Поділля" на рахунок, який відповідно до договорів оренди від 03 березня 2011 року, належить відповідачу. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до Листа державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 році № 6-28-0.22-2015/2-15, нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2015 року за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до ст. 289 ПКУ розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік 124,9 %. Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням кофіціенту індексації 1,249 у 2015 році становила: 107989, 15 грн. 3,1972 га 0524887200:05:002:0178; 107988, 60 грн. 3,1972 га 0524887200:05:002:0179; 107992, 04 грн. 3,1973 га 0524887200:05:002:0180; 107991, 76 грн. 3,1973 га 0524887200:05:002:0181. Статтею 625 ЦК України\~встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч. 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, орендна плата у 2015 році підлягала виплаті в сумі 38876, 53 грн. Проте, орендна плата у 2015 році відповідачем фактично виплачувалася в сумі 17732 (4433,00 * 4), а тому утворилась заборгованість перед [PERSON] за 2015 рік в розмірі 21144,53 грн. Індекс інфляції у 2016 році становить 112,4 % та у 2017 році 113,7 у звязку із чим заборгованість ТОВ "Поділля Агроінвест" перед [PERSON] із орендної плати за 2015 рік збільшується на індекс інфляції на 6512,85 грн. та 3% річних 1373,00 грн. Виплата по орендній платі за 2017 рік виплачена не у строк встановлений договром до 31.12.2017 року, а лише 21.06.2018 року. Статтею 629 Цивільного кодексу України\~встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно\~ст. 96 Земельного кодексу України\~землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст.\~Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5. Відповідно до\~ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на положення договору оренди, відповідач допустив неодноразове порушення його умов. На момент пред'явлення позову та розгляду справи по суті зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаним. Згідно із\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24,\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141\~ЗК України\~\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Оскільки в судовому засіданні доведено, що відповідач неодноразово порушував умови договорів оренди земельних ділянок, договори оренди підлягає розірванню. При цьому наявність договору суборенди земельної ділянки, стороною якого позивач не являється, та згідно умов якого суборендар вносить плату за землю на рахунок відповідача, не звільняє відповідача від обов'язку належного виконання укладеного ним договору.

Outcome: approved