Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-23 00:00:00

Представник позивача - адвокат Харцизова Тетяна Володимирівна, що діє в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до [PERSON] , ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Л.Т. про визнання недійсним договорів оренди земльних ділянок - № 2700123 щодо земельної ділянки площею 5,73 га (кадастровий номер 6523884500:05:003:0016), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений 1 квітня 2019 року між [PERSON] та ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та № 2700122 щодо земельної ділянки площею 1,3 га (кадастровий номер 6523884500:04:001:0038), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений 1 квітня 2019 року між [PERSON] та ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ". В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 01.01.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» було укладено Договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, площею 7,08га, який зареєстрований 25.02.2009 року за № 040972501452 у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії державного підприємства Центр ДЗК, строком на 15 років. Дана земельна ділянка належить [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ІІІ ХС № 032334. В 2008-2009 році реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки, у тому числі договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась у Державному реєстрі земель державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до ч. 4 ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що винило до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Таким чином на даний час Державний земельний кадастр функціонує паралельно із Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якого передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Проте, 23.07.2019 року ТОВ "Агродом" стало відомо з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 174832844, № 174833962 що 11.04.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Магурян Л.Т., в порушення вимог закону було проведено реєстрацію речового права на оренду землі з договорами № 2700123, щодо земельної ділянки площею 5,73 га (кадастровий номер 6523884500:05:003:0016), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений 1 квітня 2019 року між [PERSON] та ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та № 2700122 щодо земельної ділянки площею 1,3 га (кадастровий номер 6523884500:04:001:0038), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений 1 квітня 2019 року між [PERSON] та ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер: 46491312 та 46491493 від 16.04.2019 року та номери записів про право № 31198733 та № 31198895. Оскільки на одну і ту саму земельну ділянку оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб`єктам господарювання право приступати до обробки земельної ділянки та отримувати з неї врожай, ТОВ «Агродом» вважає, що укладені між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" Договори оренди порушують його права та суперечить вимогам законодавства. Представник позивача позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити з підстав, викладених в позові. Представник відповідачів адвокат Андросюк І.С. проти позову заперечив, вказавши на відсутність підстав для задоволення позову, надав відзив на позов (а.с. 55). Зокрема, зазначив, що державний реєстратор керувався нормами діючого законодавства й провів реєстрацію у відповідності до них, тому в діях державного реєстратора відсутні порушення закону. Відповідач в судове засідання не з"являвся, відзиву по суті позову не надав. Відповідач державний реєстратор Милівської сільської ради в судове засідання не з"явився, відповідно заяви Милівської сільської ради, прохали слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги не визнали в повному обсязі. Розглянувши позов в межах заявлених вимог, прийнявши до уваги думки та позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи судом встановлені наступні фактичні обставини. Відповідачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею земельної ділянки площею 5,73 га (кадастровий номер 6523884500:05:003:0016) та площею 1,3 га (кадастровий номер 6523884500:04:001:0038), які розташовані на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, документ, що посвідчує право - Державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 7,08 га, серії ІІІ ХС № 032334, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку та інформації з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.(а.с. 23) 01.01.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» було укладено Договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, площею 7,08га, який зареєстрований 25.02.2009 року за № 040972501452 у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії державного підприємства Центр ДЗК, строком на 15 років. Дана земельна ділянка належить [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ІІІ ХС № 032334(а.с. 12-16). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, Державного акта на право власності на земльну ділянку (серії ІІІ-ХС № 032334, кадастровий номер 6523884500:05:003:0016 площею 5,78 га, орендар, якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № 2700123 від 01.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Людмилою Трохимівною Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46491312 від 16.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 24-25) Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, Державного акта на право власності на земльну ділянку (серії ІІІ-ХС № 032334, кадастровий номер 6523884500:04:001:0038 площею 1,3 га, орендар, якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № 2700122 від 01.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Людмилою Трохимівною Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46491493 від 16.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 26-27) Вирішуючи спірне питання, яке пов`язане з визнанням недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора суд вважає, що позов ТОВ «Агродом» підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону. Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 20.06.2007 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення стуктури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК». Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Судом встановлено, що на підставі Договору оренди землі № 2700123, № 2700122 від 01.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т., Милівська сільська рада Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46491312, № 46491493 від16.04.2019 рокупро державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Суд вважає, що під час реєстрації договорів ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та [PERSON] державним реєстратором Милівської сільської ради в повній мірі не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на наступне. З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянку за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої] влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року. Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу привело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що Договір оренди землі № 2700122 від 01.04.2019 року земельної ділянки площею 1,3 га - кадастровий номер 6523884500:04:001:0038, та Договір оренди землі № 2700123 від 01.04.2019 року земельної ділянки площею 5,78 га - 6523884500:05:003:0016,яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ", на підставі якого державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області було винесено рішення № 46491312 та № 46491493від 16.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суперечить вказаним вище нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ТОВ "Агродом" права на оренду був чинний Договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 01.01.2009 року, який був укладений між ТОВ «Агродом» та [PERSON] . Слід зазначити, що державна реєстрація спірних договорів проводилася за обставин, за яких відповідачу [PERSON] було відомо про можливу суперечність у державній реєстрації договорів оренди землі, оскільки на момент проведення спірної державної реєстрації договорів оренди землі відповідач [PERSON] мав в своєму розпорядженні відомості про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним з одного боку і ТОВ "Агродом" з іншого боку. Отже, при здійсненні реєстрації договорів оренди земельних ділянок відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача, як орендаря земельних ділянок, що були об`єктом реєстрації. За таких обставин вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки від 16.04.2019 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, враховуючи, що такі договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки укладені до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. Спірна земельна ділянка загальною площею 7, 08 га на момент укладення спірного договору знаходилася в законному користуванні позивача, договір оренди між відповідачем та ТОВ "Агродом" розірваний у встановленому порядку не був. На користь позивача підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Outcome: approved