Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

Представник позивача Мелєзгінов Ю.В. звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] до відповідача про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. Зі змісту позовних вимог, у позивачки [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,79 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0047, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №3521781000:02:00:047 від 01.02.1999. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ " Згода" на підставі договору оренди землі від 05.06.2006 терміном на 10 років. Між сторонами 17.11.2016 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.06.2006 та продовжено строк дії договору до 10.05.2027. Відповідно до п.4 додаткової угоди від 17.11.2016 орендна плата вноситься у строки не пізніше 30 грудня поточного року та становить 9502,9 грн, що відповідає 4,5% нормативно грошовій оцінці земельної ділянки. Крім того, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,79 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0046, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №045781 від 18.06.2003. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ " Згода " на підставі договору оренди землі від 05.06.2006, терміном на 10 років. 17.11.2016 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.06.2006 та продовжено строк дії договору до 10.05.2027. Відповідно до п.4 додаткової угоди від 17.11.2016 орендна плата вноситься у строки не пізніше 30 грудня поточного року та становить 9502,9 грн, що відповідає 4,5% нормативно грошовій оцінці земельної ділянки. Позивачка взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач ухиляється від виплати орендної плати за 2017 - 2019 роки, що на думку [PERSON] є підставою для розірвання договору. Крім того позивач вважає, що має право вимагати від ТОВ "Згода" стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 57017,40 грн, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом. Позивачка в судове засідання не з`явилася про день, час та місце слухання справи повідомлена вчасно належним чином. Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Представник позивача зазначив, що позивачка є власницею земельних ділянок площею 4,79 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0047, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №3521781000:02:00:047 від 01.02.1999 та земельної ділянки площею 4,79 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0046, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №045781 від 18.06.2003. Відповідач не сплатив орендної плати за користування земельними ділянками за 2017 -2019 роки, що тягне істотне порушення договірних умов та є підставою для розірвання договорів оренди землі. Також не заперечував, щодо оплати позивачці орендної плати за видатковим касовим ордером від 29 березня 2018 року в сумі 30000 гривень за 2017 рік. Водночас у зв`язку із похилим віком позивачки, остання вважала, що заплачені кошти не зараховувались в рахунок орендної плати. Також позивачка не прийняла від ТОВ "Згода" орендної плати за 2018 рік, так як вона сплачувалась із порушенням договірних термінів сплати оренди, а саме 2 вересня 2019 року. Крім того у позивачки відсутні будь-які банківські рахунки, а тому не повідомляла орендарю про них. Відповідачу відомо було де проживає позивачка та до 2017 року належним чином розраховувався нею за зазначеними договорами оренди землі. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав та надав відзив на позовну заяву. Зі змісту відзиву та наданих пояснень представником відповідача зазначено, що між позивачем та ТОВ "Згода" укладені договори оренди земельних ділянок, належних на праві приватної власності позивачу від 05.06.2006, що зареєстровані у Добровеличківському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 11.05.2007 за №64 та №65. В подальшому 17.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "Згода" було укладено Додаткові угоди, які пройшли державну реєстрацію 26.01.2017, право обтяжень земельних ділянок продовжено до 10.04.2027. Сторони належним чином виконували взяті на себе зобов`язання, однак після оспорювання позивачем у 2017 році Додаткових угод до спірних Договорів оренди землі [PERSON] почала навмисно ухилятись від отримання орендної плати за землю 2017-2019 роки, що підтверджується актом комісії від 03 вересня 2019 року. Також позивачка за 2017 рік отримала кошти за обидві вищезазначені земельні ділянки, що підтверджується видатковим касовим ордером від 27.03.2018. Неможливість проведення розрахунків з позивачкою з виплати орендної плати за користування спірними земельними ділянками також пояснюється тим, що [PERSON] не надавала відповідачу своїх реквізитів для перерахунку належних їй сум коштів. Згідно з п.7.2 додаткової угоди від 27.10.2016 року до договору оренди землі від 31.12.2007 року, орендодавець зобов`язаний повідомляти орендарю реквізити для перерахування орендної плати. Також представник відповідача зазначив, що орендар звільняється від відповідальності за прострочення здійснення розрахунків по орендній платі у випадку якщо орендодавець не надав орендарю реквізитів для перерахування орендної плати. ТОВ "Згода" свої обов`язки орендаря, передбачені спірними Договорами оренди землі від 05.06.2006 та Додатковими угодами до них від 17.11.2016, виконує в повному обсязі, зокрема сплачує встановлені податки. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини . [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,79 га , яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР№3521781000:02:000:0047 та земельної ділянки площею 4,79 га , яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР№ 045781 ( а.с.10-11 ). Між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар) 05.06.2006 укладені договори оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала відповідачу в оренду земельні ділянки строком на 5 років ( а.с.12-13). Зазначені правочини зареєстровані в Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2007 року за №64 та № 65 . З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85214572 від 18.04.2017 з`ясовано, що в реєстрі 20.01.2017 за № 18711529 зареєстроване право оренди на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 05.06.2006, укладеної 17.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "Згода". Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області Войцехівським А.В. ( а.с.16) . З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85172301 від 17.04.2017 встановлено, що в реєстрі 20.01.2017 за № 18709701 зареєстроване право оренди на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 05.06.2006, укладеної 17.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "Згода". Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області Войцехівським А.В. ( а.с.17) . Зі змісту додаткової угоди до договору оренди землі від 05.06.2006 року, укладеної 17.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Згода ", встановлено, що сторони домовилися внести зміни до договору оренди землі від 05.06.2006, зареєстрованого 11.05.2007 за №65. Зокрема змінено строк дії договору до 10.05.2027 та розмір орендної плати до 9502 гривні 90 копійок, що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.14 ) . Зі змісту додаткової угоди до договору оренди землі від 05.06.2006, укладеної 17.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "Згода ", встановлено, що сторони домовилися внести зміни до договору оренди землі від 05.06.2006, зареєстрованого 11.05.2007 за №64. Зокрема змінено строк дії договору до 10.05.2027 року та розмір орендної плати до 9502 гривні 90 копійок, що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.15 ) . Зі змісту видаткового касового ордеру від 29.03.2018 №742 кореспондуючий рахунок, субрахунок 685/11 виданого ТОВ «Згода», встановлено, що [PERSON] отримала 29 березня 2018 року орендну плату за 2017 рік за дві ділянки в сумі 30 000 гривень 00 копійок ( а.с.32). З акту від 03 вересня 2019 року складений комісією в складі виконавчого директора ТОВ "Згода", бухгалтера, завідуючого складом встановлено, що при видачі орендної плати за землю 2018-2019 роки [PERSON] відмовилась отримувати орендну плату за землю 2018-2019 року, так гроші за 2018 рік принесли 02 вересня 2019 року. ( а.с.33). Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди та відшкодування моральної (немайнової шкоди). Згідно з ч.1 ст.626 та ч.1 ст.627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до положень ст.ст.526, 629, 651 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;договір є обов`язковим для виконання сторонами; зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Пунктами 4.1 4.4 додаткових угод до Договорів оренди землі від 11.05.2007 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно не пізніше 30 листопада поточного року у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки, що становить 9502, 9 грн, при цьому, відповідно до п.31 Договорів оренди землі від 11.05.2007, п.7.4 укладених додаткових угод та ст.96 ЗК України, - орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак протягом строку оренди вказаних земельних ділянок, як на це звертає увагу сторона позивача, відповідач не виконує належно умови укладених договорів та систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за 2017 роки, а також має місце несплата орендної плати за 2018 - 2019 рік. Суд приймає до уваги видатковий касовий ордер від 29 березня 2018 року №742, яким підтверджується факт несвоєчасної сплати за оренду 2 земельних паїв 29 березня 2018 року, а саме за 2017 рік в розмірі 30000 гривень. Суд також зазначає, що згідно з актом відповідача від 3 вересня 2019 року, ТОВ "Згода" намагалася сплатити позивачу орендну плату за 2018 рік також несвоєчасно, у зв`язку із чим остання відмовилася від її отримання. Докази своєчасної сплати орендної плати [PERSON] за 2018-2019 роки, суду не надані. Вирішуючи даний спір, суд вважає, що відповідач не виконав обов`язки, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», у цій конкретній справі не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору щодо своєчасної оплати коштів за 2017 рік та оплати позивачці коштів за користування земельною ділянкою за 2018 -2019 роки. Відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із [PERSON] розрахунок або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати за 2018-2019 роки. Суд також не приймає до уваги умови п.п.9.4 Додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 06.06.2006, так як представник позивача пояснив, що у позивача, яка є похилого віку та проживає у с.Гаївка, відсутні будь-які банківські реквізити для перерахування коштів на її рахунок. Умови, які б зобов`язували позивача відкривати банківські рахунки у договорах про оренду землі та додаткових угодах, - відсутні. Водночас суд зазначає, що в умовах договорів оренди землі та додаткових угодах наявні усі необхідні реквізити позивачки, які дають можливість перерахувати орендну плату а саме відповідачу відомі: адреса проживання [PERSON] , її прізвище ім`я та побатькові, ідентифікаційний номер. Тобто що у відповідача наявні в умовах договору усі необхідні реквізити для перерахування орендної плати як особисто, поштовим відправленням так і шляхом перерахунку коштів на депозит нотаріуса. Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував, що відповідачу відоме місце проживання позивачки з огляду на те, що мали місце певні взаємовідносини між сторонами, що підтверджується фактом оплати орендної плати згідно із видатковим касовим ордером від 29.03.2018 №742 та актом від 03 вересня 2019 року про невручення [PERSON] орендної плати від 03.09.2019. Отже відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із позивачкою розрахунок або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати за 2017-2019 роки. Крім того суд враховує позицію Об`єднаної палати колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду, яка зазначила, що за змістом частини першої статті 537 ЦК України в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних із нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори. При цьому колегія суддів виходила із того, що ця норма матеріального права передбачає право, а не обов`язок перерахування коштів. Враховуючи зазначене, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду вважав за необхідне відступити від висновків колегій суддів інших судових палат Касаційного цивільного суду, викладених у постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного від 17 квітня 2019 року у справі №365/315/16 (провадження № 61-23532св18) та постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 травня 2018 року у справі № 479/187/17 (провадження № 61-4907св18), про порушення орендарями умов договору щодо сплати орендної плати у зв`язку з невиконанням передбаченої цією нормою права можливості сплати орендної плати у депозит нотаріуса. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже, враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що факт несвоєчасного отримання та неотримання позивачем та несвоєчасного отримання орендної плати за 2007-2009 роки доведено, що призвело до невиконання, так і неналежного виконання умов договорів оренди землі від 05.06.2006, а тому суд дійшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі №б/н від 05.06.2006, зареєстрований 11.05.2007 року, кадастровий номер 3521781000:02:000:0046, укладений між ТОВ "Згода" та [PERSON] та №б/н від 05.06.2006, зареєстрований 11.05.2007, кадастровий номер 3521781000:02:000:0047, укладений між ТОВ "Згода" та [PERSON] , - відповідно до п. д) ч.1 ст.141 ЗК України та п.п.38, 41 зазначених Договорів. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати суд встановив факт несплати орендної плати за 2018-2019 роки, враховуючи такі обставини справи. Суд приймає до уваги видатковий касовий ордер від 29 березня 2018 року №742, яким підтверджується факт сплати [PERSON] за оренду 2 земельних паїв за 2017 рік в розмірі 30000 гривень. Вказана обставина не заперечувалася стороною позивача в судовому засіданні. Інших доказів, які підтверджують сплату позивачці орендної плати за 2018 - 2019 роки суду не надано. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою, другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно з пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що відповідач не виконав обов`язки, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», у цій конкретній справі не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачці коштів за користування земельною ділянкою за 2018 -2019 роки. Отже суд знаходить правові підстави для стягнення орендної плати виходячи із умов договорів оренди землі від 05.06.2006 та додаткових угод від 17.11.2016 до договорів оренди землі від 05.06.2006. Враховуючи, що п.4.1 додаткової угоди до договорів оренди землі від 17.11.2016 з кадастровими номерами 3521781000:02:000:0046, 3521781000:02:000:0047, визначає розмір орендної плати 9502,9 грн за кожну земельну ділянку, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за 2018-2019 роки в розмірі 38011 (тридцять вісім тисяч одинадцять) гривень 60 копійок Щодо стягнення витрат на надання правничої допомоги в розмірі 8000 гривень, то в цій частині суд вважає за необхідне відмовити, оскільки представником позивача не надано жодних доказів, які підтверджують такі витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За ч.1 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання правових послуг та інші), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки). Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст.ст. 21, 22, 23, 32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 526,625, 629, 651 ЦК України,

Outcome: partial