Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-01 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовами до відповідача про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними , в яких зазначила, що 01.02.2012 року між нею та ТОВ "Агротех" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,4384 га ( кадастровий номер [NUMBER] ), яка розташована на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та яку вона успадкувала після смерті [PERSON]. Крім того, 01.02.2012 року між позивачем та ТОВ "Агротех" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,6690 га ( кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та яку вона успадкувала після смерті [PERSON]. Вважає, що вказані правочини мають бути визнані недійсними, оскільки вони не підписані позивачем. Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала повністю та пояснила, що власником зазначених вище земельних ділянок була її мати - [PERSON]. За життя, а саме в 2005 році остання передала належні їй земельні ділянки в оренду ТОВ " Агротех " строком на 5 років . У 2008 році [PERSON] померла, а відповідач продовжив використовувати належні їй земельні ділянки . В 2010 році позивач успадкувала земельні ділянки, але дізналася про існування спірних договорів лише в 2013 році, коли отримала їх копії . Ознайомившись із змістом правочинів, [PERSON] виявила, що підписи від її імені їй не належать. Стверджувала, що будь-яких переговорів з відповідачем з приводу укладення оспорюваних правочинів вона не вела і не доручала укладення вказаних договорів третім особам. Вважає, що на момент їх укладення волевиявлення позивача не було вільним та не відповідало її внутрішній волі . Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання повторно не зебезпечив. Доказів про наявність поважних причин його неявки, заперечень проти позову та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав . Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : Із свідоцтв про право на спадщину за законом від 15.09.2010 року, зареєстрованих в реєстрі за № 2-2031 та № 2-2034, встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,4384 га кадастровий номер [NUMBER] та площею 1,6690 га кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області . З договору оренди землі від 01 лютого 2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агротех", який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському району Кіровоградської області 10.04.2012 року за № 352178604003066, встановлено, що перша надала останньому в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 1,4384 га, яка розташована на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області . За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 1096 гривень на рік ( 4 % від грошової оцінки ), яку орендар має сплачувати щорічно до 31 грудня (а.с. 4-7). З договору оренди землі від 01 лютого 2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агротех", який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському району Кіровоградської області 10.04.2012 року за № 352178604003065, встановлено, що перша надала останньому в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену вище земельну ділянку площею 1,6690 га, яка розташована на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 1266 гривень на рік ( 4 % від грошової оцінки ), яку орендар має сплачувати щорічно до 31 грудня(а.с. 20-23). Відповідно до статті 13 Закону України " Про оренду землі " (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним . Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ). З пояснень позивача встановлено, що спірні правочини суперечать волі [PERSON] і нею не підписувалися. Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання [PERSON] в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваних договорів стороною відповідача не надано . З висновку судової почеркознавчої експертизи № 26 від 30.01.2015 року, встановлено, що підпис від імені [PERSON] в договорі оренди землі від 01.02.2012 року, зареєстрованого від 10.04.2012 року за № 352178604003065, який міститься в графі "Орендодавець" виконаний не самою [PERSON], а іншою особою. Підпис від імені [PERSON] в договорі оренди землі від 01.02.2012 року, зареєстрованого від 10.04.2012 року за № 352178604003066, який міститься в графі "Орендодавець" виконаний не самою [PERSON], а іншою особою. (а.с.11-12). Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) . Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірні договори мають бути визнані недійсними , оскільки вони не підписані орендодавцем та не відповідають її внутрішній волі . Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 487 гривень 20 копійок . На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203, 207, 215 ЦК України,

Outcome: approved