Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-26 00:00:00

08 квітня 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області про зобов"язання вчинити певні дії та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог зазначивши, що між ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області та [PERSON] 01.03.2006 року було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай (Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області), провул. Транспортний, буд.14, а саме: нежитлові будівлі механічного току загальною площею 3677м.кв., та складаються з літ.: А -1 будівля вісової загальною площею:82м.кв.; Б-1- навіс вісової загальною площею :58 м.кв.; В-1 - склад загальною площею:1006м.кв.; Г-1-склад загальною площею 444м..кв.; Д-1-навіс критого току загальною площею 1760м.кв.; №1,3 сушарки, №2 механічний тік, №4,5,6 огорожа, І-бруківка. Відповідно до умов Договору Орендодавець зобов'язався оформити всі необхідні документи для оренди, та передати нежитлові будівлі механічного току Орендарю в строк до 01 березня 2016 року, а Орендар зобов'язався оплатити вартість оренди в розмірі 71 70,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання Орендодавцем всіх необхідних документів в строк до 01 березня 2016 року. Також Договором було передбачено, що договір оренди буде укладено строком на 10 років. До укладення попереднього договору оренди нерухомого майна, вказаним майном користувалося раніше ліквідований Сільськогосподарський кооператив «Світанок» код ЄДРПОУ 03742860, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 04.02.2006р року, серія САА№673471 видане Зеленогайською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області. При укладенні Попереднього договору [PERSON], зазначив що він уклав усну домовленість з Сільськогосподарським кооперативом "Світанок" код ЄДРПОУ 03742860, щодо купівлі у останнього нежитлових будівель механічного току. При цьому керівник Сільськогосподарського кооперативу "Світанок" передав [PERSON], оригінали правовстановлюючих документів на нежитлові будівлі, а саме: технічний паспорт, свідоцтво про право власності на нерухоме майно та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відповідно до попереднього договору [PERSON] повинен був укласти основний договір оренди у термін до 01 березня 2016 року, але досі його не уклав, зазначив, що право здачі майна в оренду мають лише його власники, а він має сумнів з приводу того, чи є він власником зазначеного майна та чи має право передавати в оренду спірне майно. [PERSON] також мотивував свою відмову тим, що він втратив контакт з Сільськогосподарським кооперативом "Світанок", та не може укласти договір купівлі-продажу нежитлових будівель, оскільки юридично не являється власником вказаного нерухомого майна, та не може підписати основний договір оренди. Оскільки відповідач [PERSON] відмовляється укласти основний договір оренди нерухомого майна, тому позивач вимушений звернутися до суду з вимогою про зобовязання його вчинити певні дії. Проте, починаючи з дати укладення попереднього договору оренди нерухомого майна 01.03.2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області фактично користується цим майном, здійснює догляд за ним, сплачує всі витрати на його утримання(включаючи оплату за електроенергію), а отже володіє майном на підставах не заборонених законом. Оскільки відповідач [PERSON] відмовляється укладати основний договір оренди спірного нерухомого майна, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області на протязі 10 років відкрито, безперервно володіє чужим нерухомим майном, позивач вважає, що він набув право власності на це майно за набувальною давністю, у зв'язку з чим просить суд зобов'язати [PERSON] укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай (Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області) провул. Транспортний,буд.14, на умовах попереднього договору оренди від 01 березня 2006 року та просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області право власності на це нерухоме майно. В судове засідання представник позивача за довіреністю [PERSON], не зявився, про день місце та час проведення судового засідання сповіщений належним чином. Письмово просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, судові витрати покласти на позивача(а.с.111). В судове засідання відповідач [PERSON], не зявився, про день місце та час проведення судового засідання сповіщений належним чином. Письмово просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнав частково в частині визнання права власності. (а.с.112). В судове засідання представник відповідача, Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області [PERSON] не зявився, про день місце та час проведення судового засідання сповіщений належним чином. Письмово просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнає частково, а саме в частині визнання права власності(а.с.113). Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, між позивачем та відповідачем [PERSON] 01 березня 2006 року було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай (Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області), пров. Транспортний,буд.14, а саме: а саме: нежитлові будівлі механічного току загальною площею 3677м.кв., та складаються з літ.: А -1 будівля вісової загальною площею:82м.кв.; Б-1- навіс вісової загальною площею :58 м.кв.; В-1 - склад загальною площею:1006м.кв.; Г-1-склад загальною площею 444м..кв.; Д-1-навіс критого току загальною площею 1760м.кв.; №1,3 сушарки, №2 механічний тік, №4,5,6 огорожа, І-бруківка. Відповідно до умов договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області як орендодавець, зобов'язалося оформити всі необхідні документи для оренди, та передати майно [PERSON] як орендарю, в строк до 01 березня 2016 року, а орендар зобов'язувався оплатити вартість оренди в розмірі 7170,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити основний договір оренди строком на 10 років після надання орендодавцем всіх необхідних документів в строк до 01 березня 2016 року. В своїх письмових поясненнях відповідач [PERSON] вказує на те, що він дійсно відмовляється укладати з позивачем основний договір оренди нерухомого майна з тих підстав, що юридично не являється власником вказаного нерухомого майна, хоча фактично сплатив за нього кошти та викупив це нерухоме майно. Згідно приписів ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором. Частиною 2 ст. 635 ЦК України передбачено, що якщо сторона, яка не обґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Аналізуючи наведені приписи ст. 635 ЦК України та обставини справи вбачається, що чинним законодавством не передбачено право, вразі ухиляння від укладення договору, передбаченого попереднім договором, на звернення до суду з позовом про зобов'язання до укладення договору, передбаченого попереднім договором, а визначено лише право контрагента на відшкодування збитків, завдані простроченням. А так позивачем заявлена вимога про зобов'язання до укладення основного договору оренди об'єкту, то така не підлягає до задоволення. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача [PERSON] укласти основний договір оренди на основі попереднього договору оренди від 01 березня 2006 року - не підлягають задоволенню. Разом з тим, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай(Зеленогайська сільська рада Васильківського району, Дніпропетровської області), пров. Транспортний,буд.14, підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців 06.02.1998 р., і згідно виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням юридичної особи є Дніпропетровська область, Покровський район, с. Маломихайлівка, вул. Центральна,21. 01.03.2006 року між ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області та [PERSON] було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай (Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області), провул. Транспортний, буд.14, а саме: нежитлові будівлі механічного току загальною площею 3677м.кв., та складаються з літ.: А -1 будівля вісової загальною площею:82м.кв.; Б-1- навіс вісової загальною площею :58 м.кв.; В-1 - склад загальною площею:1006м.кв.; Г-1-склад загальною площею 444м..кв.; Д-1-навіс критого току загальною площею 1760м.кв.; №1,3 сушарки, №2 механічний тік, №4,5,6 огорожа, І-бруківка.. При укладенні Попереднього договору [PERSON], передав ТОВ "Україна", оригінали правовстановлюючих документів на нежитлові будівлі, а саме: технічний паспорт, свідоцтво про право власності на нерухоме майно та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Після чого ТОВ "Україна" розпочало користування вказаним нерухомим майном. Згідно матеріалів справи, на час укладання попереднього договору оренди, власником нерухомого майна, яке знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Зелений Гай (Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області) пров. Транспортний,буд.14, а саме: нежитлові будівлі механічного току загальною площею 3677м.кв. був Сільськогосподарський кооператив «Світанок» код ЄДРПОУ 03742860, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 04.02.2006р року, серія САА№673471 видане Зеленогайською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області. Постановою Господарського суду Дніпропетровської області по справі №А2/1482-06 від 21.12.2006 року припинено юридчну особу - Сільськогосподарський кооператив «Світанок» код ЄДРПОУ 03742860, с. Зелений Гай, Васильківський район. На підставі Постановою Господарського суду Дніпропетровської області по справі №А2/1482-06 відомості про припинення юридичної особи було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців. Як вбачається з матеріалів справи, з 01 березня 2006 року, позивач фактично користується цим майном, здійснює догляд за ним, сплачує всі витрати на його утримання, включаючи оплату за електроенергію . Вказані обставини та ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області , як своїм власним, підтверджуються письмовими доказами, а саме: -попереднім договором оренди нежитлових будівель від 01 березня 2006 року укладеним між Товаритсвом з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області та [PERSON]; -свідоцтвом на право власності на нерухоме майно виданого Зеленогайською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області від 04 лютого 2006 року; -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 04 лютого 2006 року; -технічним паспортом на житлові будівлі механічного току виготовленого станом на 02 лютого 2006 року КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації», що розташовані за адресою: с. Зелений Гай, пров. Транспортний,буд.14, власником якого є СК «Світанок», розмір частки власності -1, загальною площею 3677м.кв., та складаються з літ.: А -1 будівля вісової загальною площею:82м.кв.; Б-1- навіс вісової загальною площею :58 м.кв.; В-1 - склад загальною площею:1006м.кв.; Г-1-склад загальною площею 444м..кв.; Д-1-навіс критого току загальною площею 1760м.кв.; №1,3 сушарки, №2 механічний тік, №4,5,6 огорожа, І-бруківка. Земельна ділянка розташована на території Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області; - копією постанови Господарського суду Дніпропетровської області по справі №А2/1482-06 від 21.12.2006 року; - копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.04.2016 року: -довідкою про понесені затрати на утримання нежитлових будівель механічного току в с. Зелений Гай Васильківського району Дніпропетровської області від 06 березня 2016 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області; - листом № 122440/1400 від 05 квітня 2016 року Васильківського центру обслуговування клієнтів ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО» згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Покровського району Дніпропетровської області здійснює оплату за використану електроенергію згідно з умовами договору №52 від 17 квітня 2009 року; Згідно пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. У відповідності до п. 1 ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Право набувача базується на сукупності обставин, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном, як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Незаконно - заволодіння майном, шляхом протизаконних дій (крадіжка та ін.) за наявності умислу та винності, або коли відбувається його приховування (необхідна умова - відкритість). Позивач протягом 10 років володіє майном на підставах не заборонених законом, що узгоджується з приписами ст. 328 ЦК України, згідно якої право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно матеріалів справи підтверджуються всі ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку позивача, як своїм власним, а тому з урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин, суд приходить до висновку, що позивач відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, набув право власності на це майно за набувальною давністю. Приходячи до висновку про задоволення позовних вимог про визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю саме до Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, суд виходить з положень п. 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», згідно яких, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник, і лише у разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Вказаним рішенням права та інтереси жодної особи не будуть порушені, а тому суд задовольняє позов у заявлений позивачем спосіб також з огляду на те, що відповідач -Зеленогайська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області не має наміру та не бажає управляти цим майном і жодних дій щодо взяття на облік цього майна на протязі всього цього часу не вчиняла, таким чином розпорядившись своїм правом на власний розсуд, як орган місцевого самоврядування. Разом з тим, приходячи до висновку про задоволення позовних вимог саме у такий спосіб, суд враховує ту обставину, що іншого шляху вирішення вказаного спору у позивача не існує, оскільки вказане майно не має свого власника, а фактичне добросовісне, відкрите та безперервне володіння цим майном на протязі 10 років здійснюється виключно позивачем.

Outcome: partial