Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся 26 вересня 2017 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до Української Універсальної біржі про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. З позовної заяви вбачається, що 6 липня 2001 року між позивачем [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони на Українській Універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований в [ADDRESS] Після укладення даного договору на ім'я позивача в Полтавському БТІ 14 вересня 2001 року була проведена державна реєстрація житлового будинку з господарськими будівлями. Позивач [PERSON] вказує, що при зверненні до приватного нотаріуса Склярової А.В. щодо реєстрації права власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, йому було відмовлено в цьому, в зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу) є недійсним згідно чинного законодавства. Посилаючись на вищевикладені обставини та на те, що в даний час позивач [PERSON] не має змоги розпорядитися власним житловим будинком з господарськими будівлями на свій розсуд, він змушений звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями (два сараї, гараж, погріб, вбиральня, альтанка, колодязь, огорожа, скважина, замощення), який розташований в [ADDRESS] Ухвалою суду від 29 вересня 2017 року відкрито провадження по справі. Попереднє судове засідання проведено 3 листопада 2017 року, замінено відповідача Українську Універсальну Біржу на належного відповідача [PERSON] та залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Українську Універсальну Біржу, а ухвалою суду від 7 грудня 2017 року залучено до участі в справі в якості співвідповідача Багачанську Першу сільську раду Великобагачанського району Полтавської області. Ухвалою суду від 5 січня 2018 року розгляд даної справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження. В підготовчому засіданні 1 лютого 2018 року представник позивача [PERSON] позов підтримала, посилалася на обставини, що викладені в ньому та просила суд позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в підготовчому засіданні позов [PERSON] визнала в повному обсязі. Представники співвідповідача Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та третьої особи Української Універсальної Біржі в підготовче засідання не з'явилися, до суду представник співвідповідача надіслав заяву про визнання позову [PERSON] сільською радою в повному обсязі та розгляд справи у відсутність їхнього представника, а надіслана судова повістка з рекомендованим повідомленням на адресу третьої особи Української Універсальної Біржі повернулася до суду з відміткою "за не за запитом". Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача [PERSON], суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 6 липня 2001 року був укладений договір № НМ - 0374 купівлі - продажу нерухомості між [PERSON] (продавець) в особі брокера брокерської контори № 001 з однієї сторони та [PERSON] (покупець) в особі брокера брокерської контори № 002, які діяли за угодою дорученням з іншої сторони, відповідно до якого продавець зобов'язався продати, а покупець купити нерухоме майно, а саме: будинок житловий № 140 літ. "А-1" житловою площею 20,6 кв.м, розташований в [ADDRESS] з господарськими будівлями: сарай літ. "Б", саж літ. "В", погріб вхідний літ. "Д", уборна літ. "Е", колодязь № 1, огорожа № 2-3. Даний договір купівлі - продажу був зареєстрований Українською універсальною біржею (а.с.8). На даному договорі наявний реєстраційний напис, з якого вбачається, що 14 вересня 2001 року Полтавським бюро технічної інвентаризації житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в [ADDRESS] зареєстрований на праві приватної власності за [PERSON] та записаний у реєстрову книгу № 1, за реєстровим № 56. Рішенням 4 сесії сьомого скликання Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області від 21 січня 2016 року вулиця Щорса в с. Семенівка Великобагачанського району Полтавської області перейменована на вулицю Центральна (а.с.15). З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] виготовленого 23 червня 2017 року, вбачається, що в склад будівель входять: житловий будинок - літ."А-1" (рік побудови 1972), прибудова літ. "а" (рік побудови 2003), сарай літ. "Б", "б" (рік побудови 1979), гараж літ. "Г" (рік побудови 2013), сарай літ. "Ж" (рік побудови 1979), погріб літ. "Д" (рік побудови 1978), вбиральня літ. "Е" (рік побудови 1979), альтанка літ. "Є" (рік побудови 2013), колодязь № 1, огорожа № 2, огорожа [NUMBER], скважина № 4, замощення № 5. Загальна площа житлового будинку становить 59,9 кв.м, з яких: житлова площа становить 23,7 кв.м, допоміжна площа становить 36,2 кв.м (а.с.9-13). З довідки - характеристики № 242 від 30 червня 2017 року житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в [ADDRESS] що видана ПП Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз "Інвентаризатор" вбачається, що під час технічної інвентаризації виявлено самовільно побудовані будівлі: прибудова літ. "а" 2003 року побудови, загальною площею 34,0 кв.м, сарай літ. "Ж" 1979 року побудови, загальною площею 19,4 кв.м, гараж літ. "Г" 2013 року побудови, загальною площею 21,5 кв.м, альтанка літ. "Є", 2013 року побудови, загальною площею 6,1 кв.м (а.с.14). З довідки № 738/02-19 від 20 жовтня 2017 року , що видана Багачанською Першою сільською радою, вбачається, що відповідно записів погосподарської книги [NUMBER] село Семенівка за 2001-2005 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок [NUMBER] знаходиться в [ADDRESS] (номер будинку не вказано) станом на 14 вересня 2001 року власником даного господарства являється [PERSON] згідно договору купівлі-продажу. Згідно записів по господарської книги [NUMBER] с. Семенівка за 2001-2005 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок [NUMBER], що знаходиться в [ADDRESS] (номер будинку не вказано) станом на 1 січня 2001 року в даному господарстві зареєстровані: голова двору - [PERSON], вибув 16 серпня 2004 року на об'єкт [NUMBER] с. [ADDRESS] (без номеру будинку), дружина [PERSON] вибула 16 серпня 2004 року на об'єкт [NUMBER] с. [ADDRESS] (без номеру будинку), син [PERSON] вибув 12 серпня 2004 року Рівненська область, дочка [PERSON] вибула 16 серпня 2004 року на об'єкт [NUMBER] с. [ADDRESS] (без номеру будинку), а з довідки № 746/02-19 від 27 жовтня 2017 року виданої Багачанською Першою сільською радою вбачається, що [PERSON] та [PERSON] проживають в [ADDRESS] з 16 серпня 2004 року по теперішній час, а [PERSON] зареєстрована за цією адресою з 18 грудня 2006 року по теперішній час. З довідки № 747/02-19 від 27 жовтня 2017 року, що видана Багачанською Першою сільською радою, вбачається, що відповідно записів погосподарської книги [NUMBER] с. Семенівка за 2011-2015 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок [NUMBER] знаходиться в [ADDRESS], власником даного домоволодіння являється [PERSON]. [INFO] померла [PERSON]. З відповіді № 1606/01-16 приватного нотаріуса Сахарової Л.І., отриманої на запит суду 26 жовтня 2017 року, вбачається, що після померлої [PERSON] спадщину прийняла [PERSON]. Інші спадкоємці після померлої [PERSON] відсутні. З архівного витягу з протоколу 4 сесії 22 скликання Багачанської Першої сільської Ради народних депутатів Великобагачанського району Полтавської області від 20 січня 1995 року вбачається, що [PERSON] було передано в приватну власність 0,58 га землі для обслуговування жилого будинку та ведення підсобного господарства. З повідомлення Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області № 863/02-19 від 11 грудня 2017 року вбачається, що рішенням 2 сесії 21 скликання Багачанської Першої сільської ради від 16 вересня 1994 року [PERSON] передано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,58 га. Рішення про передачу [PERSON] у власність земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд не приймалося. Після придбання будинку в 2001 році вказана земельна ділянка згідно ст. 120 Земельного кодексу України рахується по земельно-обліковій документації за [PERSON] Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Великобагачанського районного нотаріального округу Склярової А.В. відмовлено [PERSON] у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] (а.с.16). З довідки № 01-10/1 від 3 січня 2018 року, що видана відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Великобагачанської РДА, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в [ADDRESS] збудований у відповідності його місця розташування вимогам державних будівельних норм. Зі звіту № 18 про проведення технічного обстеження господарських будівель, що розташовані в [ADDRESS] вбачається, що за результатами технічного обстеження господарських будівель ( прибудови літ а ,гаража літ "Г", сарая літ."Ж", альтанки літ "Є") встановлена можливість їхньої надійної та безпечної експлуатації. Згідно ст. 224 ЦК України ( 1963 року) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Як вбачається з матеріалів справи, даний договір купівлі - продажу від 6 липня 2001 року № НМ - 0374 був укладений між позивачем [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони, був зареєстрований Українською універсальною біржею, а нотаріально посвідчений не був. Відповіднодо ст. 227ЦК України (1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Не додержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦКУкраїни ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, "якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною." Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з аналізу істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями № НМ - 0374 від 6 липня 2001 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору [PERSON] продала, а позивач [PERSON] купив житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] і відбулося повне виконання умов цього договору, але нотаріально договір не було посвідчено, отже є передбачені законом підстави вважати цей договір дійсним. З інформаційних довідок № 98994964 та № 98995006 від 2 жовтня 2017 року вбачається, що відомості про державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відсутні(а.с.25-26). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідачі ([PERSON] і Багачанська перша сільська рада) позов визнали в повному обсязі. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України "у разі визнання відповідачем позову суд за наявності передбачених законом підстав ухвалює рішення про задоволення позову ." При таких обставинах, коли визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про ухвалення рішення про задоволення позову [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані в [ADDRESS] На підставі викладеного та

Outcome: approved