Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-24 00:00:00

У серпні 2016 року до суду надійшла позовна [PERSON], [PERSON] до [PERSON] комітету Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинне будівництво. Позивачі вказують, що їм на підставі договору купівлі-продажу належить в рівних частках, по 1/2 частині кожному, житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Низовій, 29, в м. Полтаві. Позивачами, з метою покращення житлових умов, відповідно до рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 583 від 25.09.2007 року отримано дозвіл на будівництво нового будинку замість старого терміном на 2 роки, на підставі якого 14.11.2007 року Інспекцією ДАБК Ленінського району м. Полтави видано Дозвіл на виконання будівельних робіт, строк дії якого закінчився в 2009 році. Будівництво нового будинку та гаражу завершено позивачами у 2011 році, але у звязку з тим, що дозвіл на виконання будівельних робіт втратив чинність у 2009 році вони не мають можливості оформити право власності в позасудовому порядку. Просять суд визнати за кожним з позивачів право власності на 1/2 самочинно збудованого житлового будинку літ. "Д-1" загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який згідно технічного паспорту складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також на ? частину гаражу літ. "Е", що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Низова, 29. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що позов підтримують, просять задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] комітету Подільської районної у м. Полтаві ради, представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що проти задоволення позову заперечують. Представник третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не з'явився, надавши заяву з проханням проводити розгляд справи без його участі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстр. № 4422, є власниками в рівних частинах по 1/2 частині кожний житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в м. Полтаві, вул. Низова, 29. Відповідно до листа Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради № 01-26-21/1/5291 від 21.09.2007 року, розглянувши звернення [PERSON], [PERSON], враховуючи згоду власників суміжних домоволодінь, управління не заперечує проти надання дозволу власникам на будівництво нового житлового будинку замість старого в домоволодінні по вул. Низовій, 29, на тому ж місці на відстані 1,0 м від межі ділянки № 31 та 2,0 м. від межі ділянки № 27. Рішенням виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради № 583 від 25.09.2007 року, враховуючи згоду власників суміжних домоволодінь, дозволено [PERSON] та [PERSON] будівництво нового житлового будинку замість старого в домоволодінні по вул. Низовій, 29 на тому ж місці та на відстані 1,0 м від межі ділянки № 31 та 2,0 м. від межі ділянки № 27. Термін дії рішення 2 роки. Строк дії вказаного вище рішення продовжений рішенням виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради № 671 від 11.11.2010 року на 2 роки. Згідно дозволу на виконання будівельних робіт № 19 від 14.11.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Ленінського району м. Полтави, [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва нового будинку в домоволодінні по вул. Низовій, 29. Строк дії дозволу до серпня 2009 року. Будівництво завершено позивачами в 2011 році, проте термін дії Дозволу на виконання будівельних робіт в Інспекції ДАБК продовжений ними не був. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 29 по вулиці вул. Низовій в м. Полтаві, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 07.07.2016 року, він складається з: житлового будинку літ. Д-1" загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також гаража літ. "Е"; огорожі № 1. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5303104142015 від 07.10.2015 року земельна ділянка за адресою: м. Полтава, вул. Низовій, 29, площею 0,0953 га має кадастровий номер 5310136700:12:001:0467, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель землі житлової та громадської забудови, форма власності комунальна власність. Земельна ділянка за адресою: м. Полтава, вул. Низова, 29, кадастровий номер 5310136700:12:001:0467, загальною площею 953 кв.м перебуває у користуванні позивачів [PERSON], [PERSON] на підставі Договору оренди землі № 158 від 22.07.2016 року, укладеного з Подільською районною у м. Полтаві радою на строк з 12.04.2016 року по 12.04.2021 року. Відповідно до листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області № 1016-1.14/309 від 26.07.2016 року [PERSON] відмовлено у прийнятті у експлуатацію житлового будинку та гаражу по вул. Низовій, 29, в м. Полтаві, враховуючи те, що дозвіл на виконання будівельних робіт № 19 від 14.11.2007 року втратив чинність у 2009 році, у 2010-2011 роках будівельні роботи з будівництва житлового будинку (літ. Д-1) та гаражу (літ. Е) у домоволодінні по вул. Низова, 29, у м. Полтаві виконувались ним самочинно. Розяснено, що повернутись до питання прийняття зазначених будівель в експлуатацію можливо лише після вирішення у суді питання про право власності на них. Згідно ст 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочине будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з Висновку № 64-16 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. "Д-1" та гаража "Е-1", що розташовані в домоволодінні по вул. Низовій, 29 у м. Полтаві, виконаного 01.08.2016 року судовим експертом [PERSON], житловий будинок літ. "Д-1" та гараж літ. "Е" відповідають вимогам ДБН в частині обємно-планувального рішення. Коефіцієнт фізичного зносу житлового будинку літ. "Д-1" та гаража літ. "Е" дорівнює 5 %, що відповідає загальному технічному стану добрий і відповідає загальній характеристиці технічного стану "Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту". Житловий будинок літ. "Д-1" та гараж літ. "Е", що розташовані в домоволодінні по вул. Низова, 29, в м. Полтаві мають 100 % готовність, придатні для подальшої експлуатації. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про бгрунтованість позовних вимог [PERSON] та [PERSON] про визнання за ними права власності на самочинне будівництво та необхідність його задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved