Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-08 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вищезазначеним позовом посилаючись на те, що вона є власницею жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS], розташованих на земельній ділянці, яка передана їй у власність згідно рішення Тростянецької міської ради. На зазначеній земельній ділянці вона в 2002 та 2005 роках самочинно збудувала, згідно до техпаспорту, тамбур та прибудови. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, по завершенню яких Охтирське МБТІ виготовило техпаспорт, згідно якого дійсна вартість цих об'єктів становить 8017 грн. З отриманим техпаспортом вона спочатку звернулася із заявою до Тростянецької міської ради Сумської області, а потім до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області про введення добудов до будинку та господарських (присадибних) будівель і споруд в експлуатацію та оформлення права власності, але 21.08.2014 отримала повідомлення, що для цього немає правових підстав і їй запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду. Тому позивач і звернулася до суду з даним позовом, в якому просила визнати за нею право власності, згідно до технічного паспорту Охтирського МБТІ від 11.07.2014 року, на тамбур "а1" площею 3,1 кв.м., прибудову "в2" сарай площею 4,7 кв.м., прибудову "в3" сарай площею 5,8 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Позивач в попередньому судовому засіданні свої вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник відповідача в попереднє судове засідання не з'явився, подав заяву (а.с.18,19) про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечує, а тому суд вважає за можливе постановити рішення під час попереднього судового засідання, без участі представника відповідача, на підставі наявних доказів у справі, постановивши рішення про задоволення позовних вимог. Матеріалами справи встановлено, що позивач є власницею жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS], що підтверджується копією свідоцтва про право власності на жилий будинок від 02.10.2001 року, виданого на підставі рішення Тростянецької міської ради за №427 від 19.09.2001 року та зареєстрованого 02.10.2001 року в Охтирському МБТІ за реєстровим №6178, записаного в реєстровій книзі за №47 (а.с.4). Земельна ділянка під вищезазначеним домоволодінням передана [PERSON] у приватну власність згідно рішення Тростянецької міської ради за №413 від 24.10.2011 року, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку Серії ЯМ №770366 та Серії ЯМ №770365, виданих 01.10.2012 року головою Тростянецької міської ради Сумської області (а.с.5,6). Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч.2 ст.33 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 11.07.2014 року на вищезазначеній земельній ділянці по [ADDRESS] знаходяться будівлі та споруди, серед яких, як пояснила позивач самочинно збудовані нею в 2002 та 2005 роках, тамбур "а1" площею 3,1 кв.м., прибудова "в2" сарай площею 4,7 кв.м., прибудову "в3" сарай площею 5,8 кв.м. Даний технічний паспорт був виготовлений по завершенню будівництва зазначених прибудов (а.с.8-14). З копії листа Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області за №7/18-3165 від 21.08.2014 року, адресованого [PERSON], вбачається, що введення добудов до будинку та господарських (присадибних) будівель і споруд в експлуатацію по [ADDRESS] та оформлення права власності можливо провести лише на підставі судового рішення (а.с.7). Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При таких обставинах справи, враховуючи визнання відповідачем пред'явленого позову, що не суперечить закону, а також враховуючи, що під час самочинного будівництва тамбуру та прибудов були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, по завершенню яких Охтирське МБТІ виготовило техпаспорт, жодних заяв, претензій чи скарг щодо цього будівництва не надходило, що це свідчить про відсутність факту порушення прав, свобод чи інтересів інших осіб, а отже, за вимогою власника земельної ділянки (позивача [PERSON]), суд вважає за можливе визнати за не право власності на самочинно збудоване нерухоме майно. На підставі викладеного та

Outcome: approved