Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із вказаним позовом до відповідача [PERSON], відповідно до якого просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 01 серпня 2014 року, а саме: дачного будинку з прибудовами та спорудами, що складається з дачного будинку літ. А, загальною площею 36,8 кв. м., житловою площею 20,3 кв. м., підвалу, П/А, загальною площею 14,7 кв. м., мансарди, М/А, загальною площею 28,3 кв.м., ганку, г та огорожі, 1, знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, сільська рада Лелітка, "Будівельник", садівниче товариство масиву "Дачний" будинок 14, посилаючись на те, при укладенні договору, між сторонами по справі було досягнуто згоди про всі істотні умови купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідачі, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього юридичні документи, тобто виконав умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Однак, незважаючи на взяті на себе зобовязання нотаріально посвідчити даний договір, відповідач не з'явилася у домовлені строки. А оскільки між сторонами було досягнуто домовленості та згоди щодо всіх істотних умов договору, та ці умови було повністю виконано з обох сторін, позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним. Сторони в судове засідання не з'явились, надіслали суду заяви у яких просили справу розглянути у їх відсутність. При цьому позивач зазначив, що повністю підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, відповідач не заперечує проти їх задоволення, а треті особі заперечень щодо заявленних позовних вимог не мають. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про ухвалення рішення виходячи з наступного: Матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і це підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу від 01 серпня 2015 року відповідно до якого позивач придбав у відповідача дачний будинок з прибудовами та спорудами, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, сільська рада Лелітка, "Будівельник", садівниче товариство масиву "Дачний" будинок 14 (а. с. 3); актом прийому-передачі від 01 серпня 2015 року (а. с. 4); розпискою про отримання коштів від 01 серпня 2015 року (а. с. 5); технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленим 24 липня 2008 року (а. с. 8-13). Таким чином відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно не з'явилась для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, хоча позивач повністю виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. Однак, на адресу суду надіслали заяви, в яких позовні вимоги визнають повністю, просять справу розглянути у їх відсутність. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно до ст. 220 ЦК України яка встановлює, що у разі досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328, ст. 319 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечить закону. Непорушність права власності гарантується Конституцією України та ст. 321 ЦК України, а також відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Суд вважає, що в даному випадку в наявності є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України

Outcome: approved