Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

У жовтні 2015 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку "Скіф" до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позивач зазначив, що житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться на бала\-нсі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Скіф" (далі - ОСББ «Скіф»), згідно рішення Шевченківської районної у м. Києві ради № 370 від 31 грудня 2007 року. Позивач є власником квартир: №26, № 32, та 1|2 частини кв № 33. Починаючи з 2009 року позивач постійно проживає у кв. 32, з грудня 2013 року зареєстрована у кв. № 33. Користуючись спільним майном ОСББ «Скіф» і житлово-комунальними та іншими послугами. Членом ОСББ «Скіф» не являється, заяв про вступ до ОСББ не подавала. Протягом лютого 2012 року - вересня 2015 року включно [PERSON] не сплачувала платежі за житлово-комунальні та інші послуги, незважаючи на неодноразові попередження. Внаслідок цього утворилася заборгованість у розмірі 18143 грн. 89 коп. З огляду на ст. 382 ЦК України власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна будинку, тому ОСББ «Скіф» звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 18 лютого 2015 р. (провадження № 2-н/761/61/2015) був виданий судовий наказ про стягнення з [PERSON], заборгованості в сумі 19392 грн. 22 коп., який відповідач не виконала в частині сплати боргу по квартирі № 26 в сумі 9063 15 коп. Однак за заявою [PERSON] від 15 вересня 2015 року Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 28 вересня 2015 р. (провадження № 2-с/761/48/2015) судовий наказ був скасований. Посилаючись на ст. ст. 322, 360, 382 ЦК України, ст.1, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 15,17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 68 Житлового кодексу, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, позивач просив: 1. стягнути з [PERSON], [INFO]. Ід. код в ДРФОУ № [NUMBER], на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Скіф» (код ЕДРПОУ 34300098, р/р 26006486734 ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) заборгованість на оплату житлово-комунальних послуг у розмірі; - по кв. 32: - 8129 грн. 13 коп., інфляційні втрати 4068 грн. 27 коп., 3% річних 437 грн. 85 коп., а всього 12635 грн. 25 коп.; - по кв. 33: - 3531 грн. 19 коп., інфляційні втрати 1230 грн. 99 коп., 3% річних 256 грн. 68 коп., а всього 5012 грн. 87 коп.; 2. стягнути витрати по сплаті судового збору у сумі 1218 грн. 00 коп. У судовому засіданні 30.06.2016 року була надана заява представником позивача ОСББ "Скіф" про збільшення розміру позовних вимог про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року до вересня 2016 року включно: заборгованість - 3562.20 грн., інфляційні втрати - 1506.74 грн. грн., 3% річних - 262.24 грн., а всього 5329.18 грн., судовий збір в сумі 1218 грн. 00 коп., а разом: 17752,09 грн. Протокольною ухвалою суду зазначена позовна заява повернута позивачу з посиланням на ч.3 ст.118 ЦПК України у зв'язку із невиконанням вимог ст.ст. 95, 96 ЦПК у частині збільшення позовних вимог. У запереченнях представник відповідача посилається на незаконність нарахування боргу за даними позивача внаслідок не правочинності протоколів про затвердження тарифів загальними зборами, у яких відповідачка участі не приймала, оскільки її не запрошували. Зокрема, зазначила, що борг не деталізовано щодо розділу окремо оплати за комунально-житлові послуги та прибудинкову території. Вважає, що сума боргу збільшена та позивачем не обґрунтована. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. У судовому засіданні представник відповідача заперечив проти позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на доводи, зазначені у письмових запереченнях та судовому засіданні.. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню. Як встановлено судом, відповідно до рішення Шевченківської районної у м. Києві ради № 370 від 31 грудня 2007 року житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться на бала\-нсі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Скіф". На підставі ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласни\-ків багатоквартирного будинку» та ст. 2 Статуту, зареєстрованого Шевчен\-ківською районною у м. Києві адміністрацією 5 квітня 2006 р. за № 22, ОСББ «Скіф» ство\-рене для забезпечення захисту прав співвласників, членів об'єднання та до\-тримання їхніх обов'язків, належного утримання і використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх плате\-жів. передбачених законодавством та статутними документами, сприяння йо\-го членам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг. За заявою позивача ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 18 лютого 2015 р. (провадження № 2-н/761/61/2015) був виданий судовий наказ про стягнення з [PERSON], заборгованості в сумі 19392 грн. 22 коп., який відповідач не виконала в частині сплати боргу по квартирі № 26 в сумі 9063 15 коп. Однак за заявою [PERSON] від 15 вересня 2015 року ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 28 вересня 2015 року (провадження № 2-с/761/48/2015) судовий наказ був скасований. Звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості з відповідача, голова правління ОСББ «Скіф» зазначив, що [PERSON] є власницею кв. № 26, 32 та ? частини квартири № 33. Починаючи з 2009 року постійно проживає у кв. 32, з грудня 2013 року зареєстрована у кв. № 33. У зв'язку із несплатою передбачених законом платежів протягом лютого 2012 року-вересня 2015 року, не зважаючи на неодноразові попередження, утворилася заборгованість у сумі 18143 грн. 89 коп., яку позивач просив стягнути з відповідача, а саме: -по кв. № 32 борг у сумі 8129 грн. 13 коп., інфляційні втрати 4068 грн. 27 коп., 3% рі\-чних 437 грн. 85 коп., а всього 12635 грн. 25 коп.; -по ? частині кв. № 33 боргу сумі 3531 грн. 19 коп., інфляційні втрати 1230 грн. 99 коп., 3% річних - 256 грн. 68 коп., а всього 5012 грн. 87 коп. Заперечуючи проти позову, представник відповідача посилався на те, що він не згоден з позовними вимогами правління ОСББ «Скіф» у зв'язку із незаконністю нарахування боргу на підставі не правочинних протоколів про затвердження тарифів загальними зборами, на які її не запросили тому вона участі не приймала. До того ж, борг не деталізовано за розділами окремо оплати за відповідні комунально-житлові послуги та прибудинкову території. Як вбачається із матеріалів справи, зокрема, наданих позивачем документів, довідки про борг відповідача за несплату житлово-комунальних платежів за період з лютого 2012 року по вересень 2015 року складає - 6481,57 грн.; за індексом інфляції -2102,88 грн.; 3% річних 478,70 грн., загальна сума - 9063,15 грн.(ас.4-10зв. та ас.52-56). Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та Статутом об'єднання плате зборів і внесків від власників приміщень. Досліджуючи обставини справи, суд оцінюючи докази надані сторонами у їх сукупності, доводи обох сторін на підтримку позову та заперечення проти викладених вимог судом встановлено наступне. Встановлено, що згідно із договором купівлі-продажу від 11 квітня 2009 року, укладеного між [PERSON], продавцем та [PERSON], покупцем, останньою придбано квартиру [ADDRESS], правочин зареєстрований у Державному реєстрі правочинів 17.04.2009 року. Реєстраційний напис на правовстановлюючий документ на зазначену квартиру зареєстрована у КМБТІ 23 квітня 2009 року за покупцем. Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори від 13 грудня 2013 року видано [PERSON] на ? частину квартири [ADDRESS], зареєстровано у реєстрі № 3899. Відповідно до ст. 360 ЦК Україна, ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири відповідно до своєї частки зобов'язана приймати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати лежні внески та платежі, а також нести відповідальність перед третіми особа. Як визначено положеннями ст. 382 ЦКУ та відповідно вказано у ст. 3 Статуту ОСББ «Скіф» власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна будинку. Відповідно до ст. 322 ЦК України, ст. ст. 1, 20 Закону України «Про житлово-комуна. послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, (боржник як власник квартири та споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у встановлені законом строки. Судом встановлено, що відповідач є власником квартир: № 32, та 1|2 частини кв № 33. Починаючи з 2009 року вона постійно проживає у кв. 32, з грудня 2013 року зареєстрована у кв. № 33. Користуючись спільним майном ОСББ «Скіф» і житлово-комунальними та іншими послугами. Членом ОСББ «Скіф» не являється, заяв про вступ до ОСББ не подавала. Однак, протягом лютого 2012 року - вересня 2015 року включно [PERSON] не сплачувала платежі за житлово-комунальні та інші послуги, незважаючи на неодноразові попередження. Внаслідок цього утворилася заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року - вересня 2015 року включно; - по квартирі [ADDRESS] у розмірі в сумі - 8129 грн., 13 коп., інфляційні втрати 4068 грн. 27 коп., 3% річних 437 грн. 85 коп., всього 12635 грн. 25 коп.,а також - заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року - вересня 2015 року включно; - за ? частини квартири [ADDRESS] у розмірі в сумі - 3531 грн. 19 коп., інфляційні втрати 1230 грн. 99 коп., 3% річних 256 грн. 68 коп., всього 5012 грн. 87 коп. У запереченнях відповідач зазначила, що з нею не було укладено договору із позивачем, Окрім того, перелічені у Постанові Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року послуги по утриманню будинків та прибудинкової території не виконується навіть на третину. Тобто вона оспорює, що сума заборгованості не підпадає під заборгованість за витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Положеннями ст. 62 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.(ч. 2) Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. (ч.3) Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. (ч.4). Відповідачем на підтвердження її заперечень, у яких вона не надала будь яких пояснень щодо нарахованої суми заборгованості, виклавши свої обґрунтування невиконанням позивачем передбачених законодавством положень щодо надання житлово-комунальних послуг мешканцям. Однак, нею не надано доказів про звернення за вирішенням цих питань до відповідних органів зі скаргами , не зверталась відповідач до суду із вимогами про ненадання або неякісне виконання покладених на позивача обов'язків з цього питання. За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку "Скіф" до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у частині стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року - вересня 2015 року включно у розмірі за несплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року - вересня 2015 року включно; - по квартирі [ADDRESS] у розмірі в сумі - 8129 грн., 13 коп., інфляційні втрати 4068 грн. 27 коп., 3% річних 437 грн. 85 коп., всього 12635 грн. 25 коп.,а також - заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з лютого 2012 року - вересня 2015 року включно; - за ? частини квартири [ADDRESS] у розмірі в сумі - 3531 грн. 19 коп., інфляційні втрати 1230 грн. 99 коп., 3% річних 256 грн. 68 коп., всього 5012 грн. 87 коп. За таких обставин та на підставі ст.ст. 64, 66, 67, 162 ЖК України, ст. ст. 360, 382, 383 ЦК України та

Outcome: partial