Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-18 00:00:00

13.01.2015 року прокурор Романівського району Житомирської області звернувся до суду з вказаним позовом в інтересах [PERSON], в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ "Сатурн" та [PERSON], стягнувши із відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 379,31грн., зобов"язати ТОВ "Сатурн" негайно передати [PERSON] земельну ділянку площею 2,8227га. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує наступним. 23.02.2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Сатурн" договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 13.11.2007 року за №040720700063. Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 118537 від 24.11.2004 року. [PERSON] на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору, та на підставі акту прийому-передачі земельних ділянок від 23.02.2007 року, передала ТОВ "Сатурн" в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області (кадастровий номер 1821482700:10:000:0228), площею 2,8227 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно пунктів 9 та 11 вищевказаного Договору орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 101,60 грн. і вноситься як в грошовій так і в натуральній формі. Орендна плата вносить не пізніше 01 жовтня кожного орендованого року. Додатком до вказаного договору від 13.03.2012 року визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становить 7437,43 грн., та орендна плата складає 446,25 грн. Відповідно до пункту 28 Договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Всупереч вказаному, згідно відомості про заборгованість з орендної плати за земельні паї, наданої ТОВ "Сатурн", відповідач у порушення умов Договору та вимог ст.ст. 526, 629 ЦК України має заборгованість перед [PERSON] з оплати орендної плати за 2013 рік в сумі 379,31 грн. Статтею 96 Земельного кодексу України, пунктом 2 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 28 укладеного Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата ТОВ "Сатурн" позивачу орендної плати порушує її майнові права. Згідно пункту 38 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених даним договором. Підставою для представництва інтересів [PERSON] прокурором Романівського району Житомирської області є те, що вона є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможною самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження. На підставі викладеного, прокурор просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки від 23.02.2007 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Сатурн"; зобов'язати ТОВ "Сатурн" передати [PERSON] земельну ділянку площею 2,8227 га, що розташована на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області; стягнути з ТОВ "Сатурн" заборгованість по виплаті орендної плати за 2013 рік в розмірі 379,31 грн.; судові витрати стягнути із відповідача. В судове засідання 19.03.2015 року надійшла заява прокурора прокуратури Романівського району Житомирської області Іванюк Н.В.. згідно якої заявлений позов підтримує повністю та просить його задовільнити; проти ухвалення заочного рішення не заперечує; просить справу слухати без участі представника прокуратури. Позивач [PERSON] в судове засідання 19.03.2015 року не з'явилася. До суду надійшла заява [PERSON], згідно якої заявлений позов про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати підтримує повністю, просить справу слухати у її відсутність. Представник відповідач - ТОВ "Сатурн"в судове засідання 19.03.2015 року не з"явився; згідно повідомлення пошти адресат відмовився від одержання судової повістки. Відповідно до положень ч.8 ст. 76 ЦПК України - У разі відмови адресата одержати судову повістку особа, яка її доставляє, робить відповідну помітку на повістці і повертає її до суду. Особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою. За таких обставин, згідно ч.8 ст. 76 ЦПК України, суд вважає, що відповідач ТОВ "Сатурн" належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про відмову адресата від одержання судової повістки. Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача - ТОВ "Сатурн" в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а тому суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне. Позивач [PERSON] згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 118537 від 24.11.2004 року, виданим на підставі розпорядження голови Романівської РДА Житомирської області № 392 від 28.10.2004 року, зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування земель, договорів оренди землі за № 010420700242, є власником земельної ділянки площею 2,8227 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області. 23.02.2007 року між [PERSON] та ТОВ "Сатурн" укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 2,8227га строком на 10 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 13.11.2007 року за №040720700063. За умовами даного договору позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності. Відповідно до п.п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язувався виплачувати позивачеві щорічно орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 101,60грн, які сплачуються не пізніше 01 жовтня кожного орендованого року. Згідно Додатка до вказаного Договору від 13.03.2012 року на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року №1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом Договору, складає 7437,43 грн. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 446,25 грн., в грошовій формі або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі. Договірні зобов'язання позивач виконала у повному обсязі, передавши відповідачу земельну ділянку згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 23.02.2007 року. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобов'язання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2013 рік з урахуванням проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 2013 рік, яка становить 379,31 грн., Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" догорів оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обов'язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України догорів може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Згідно п.38 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також інших підстав, визначених законом. Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов'язання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати. Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах позивача [PERSON] до ТОВ "Сатурн" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та передачу позивачу земельної ділянки, - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до положень ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 365,40грн. На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в), 125 ч.2 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 18, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та

Outcome: approved