Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі, у якому посилається на те, що 23.04.2012 року відділом Держкомзему у Бериславському районі було зареєстровано договір оренди належної йому земельної ділянки площею 8,70га., укладений між ним та ТОВ «Атлант» строком на 10 років. Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року, що на момент укладення договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становила 93489 гривень 09 копійок. Орендна плата сплачується у грошовій формі. Розрахунки здійснюються після збору врожаю з 31 серпня до 31 грудня поточного року. На теперішній час відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2013 - 2014 роки. Розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2013 році склав 2804, 64 гривень та у 2014 році 2804,64 гривень, заборгованість з орендної плати в розмірі 5609 гривень 35 копійок. Просить розірвати достроково договір оренди земельної ділянки, зобов'язати товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» негайно передати власнику. Стягнути витрати по сплаті судового збору у сумі 243 гривні 60 копійок. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, не заперечував проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,70 га. розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі державного акту ХС №060018(а.с.8). [PERSON] та товариство з обмеженою відповідальністю «Атлант» уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі 23.04.2012 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №652060004001648(а.с.9-14). Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2804 гривні 64 копійки, та передбачено, що орендна плата сплачується у грошовій формі(а.с.14). Пунктом 11 договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ч.2 ст.782 ЦПК, яка передбачає, що наймодавець має право найму і вимагати повернення річчі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3-х місяців, договір оренди також може бути розірвано за рішенням суду. Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Атлант» має заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за 2013-2014 роки, яка станом на 16.02.2015 року - день звернення до суду з цим позовом складає 5609 гривень 35 копійок. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п."д" ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що на час звернення до суду та розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по виплаті орендної плати за 2013-2014 роки. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобов'язань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову. Таким чином, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати з боку відповідача, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved