Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договорів оренди землі. В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між [PERSON]" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,652 га.. Даний договір зареєстрований 15.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років. Також, 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,65 га.. Даний договір зареєстрований 15.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років. Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2015 році проведено державну реєстрацію договорів оренди цих земельних ділянок, укладених 05.05.2015 р. між [PERSON] та ТОВ «Селянське Агро». Проте, на час укладення і реєстрації вказаних договорів оренди землі, укладених між [PERSON] із ТОВ «Селянське Агро», діяли договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки із ТОВ «Лендком Симонів». Укладення договорів оренди землі [PERSON] із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилась, до суду подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" [PERSON] в судове засідання не з'явилась, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно і належним чином. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але подав суду заяву в якій просить справу слухати без його участі, позовні вимоги не визнає. Щодо третьої особи то, як вбачається з спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.06.20.16 року внесено запис про державну реєстрацію припинення Корецького РУЮ. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером 5623082200:03:013:0051, в оренду передано земельну ділянку, право власності орендодавця на яку підтверджено державним актом серії ЯЖ № 081181 від 19.05.2009 року. 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером 5623082200:03:013:0050, в оренду передано земельну ділянку, право власності орендодавця на яку підтверджено державними актами серії ЯЖ № 081179 від 19.05.2009 року. Дані договори зареєстровано 15.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідні записи за № 562308224001529, № 562308224001528. Згідно договорів оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Дані договори оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договорів). Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. \~ Як видно з п. 40 даних договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно п.43 договорів оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.\~ \~ \~ \~ Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ № 081179 від 19.05.2009 року він виданий на ім"я [PERSON] на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.07.2008 року № 342 та свідчить про те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га.. Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ № 081181 від 19.05.2009 року він виданий на ім"я [PERSON] на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.07.2008 року № 342 та свідчить про те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га.. \~ Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-ГЮ № 148393 від 19.11.2013 року [PERSON] померла 17.11.2013 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно свідоцтва про спадщину за заповітом від 10.09.2014 року [PERSON] успадкував від [PERSON] земельну ділянку під кадастровим номером 5623082200:03:013:0051. \~ \~ \~ \~ Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст.31 Закону України "Про оренду землі" не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця. Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб»єкта Корецьким районним управлінням юстиції 05.12.2015 року, 09.12.2015 року проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок між ТОВ «Селянське Агро» та [PERSON]. Строк дії договорів 7 років. Відповідно до договорів від 05.05.2015 року [PERSON] та ТОВ "Селянське Агро" уклали договори оренди землі, а саме земельних ділянок під кадастровими номерами 5623082200:03:013:0051 та 5623082200:03:013:0050. Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України). Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно зі ч. 1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. З огляду на вказане суд вважає, що оспорювані договори оренди землі від 05 05.2015 року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203,215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» були дійсні договори оренди землі, укладені з ТОВ «Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і земельні ділянки використовувались позивачем, договори з ТОВ "Селянське Агро" укладені без попереднього розірвання договору оренди земельних ділянок від 15.04.2011 року з ТОВ "Лендком Симонів", [PERSON], [PERSON], а тому наявні підстави для визнання договорів оренди від 05.05.2015 року недійсними. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати. На підставі наведеного та

Outcome: approved