Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

02.01.2014 позивач ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 18 177 грн. 40 коп., обґрунтовуючи позов наступними обставинами. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про право власності серії САЕ №583503 від 15.03.2012 та споживає житлово-комунальні послуги, які надаються їй позивачем, який є балансоутримувачем вказаного будинку. У відповідача, у зв'язку з несплатою спожитих житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість за період з 19.02.2013 по 20.11.2013 у розмірі 18 177 грн. 40 коп., яка складається з основної суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції та суми нарахованих трьох відсотків річних, яку позивач просив стягнути з відповідача та відшкодувати судові витрати по оплаті судового збору. У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на викладене в письмових запереченнях на позов. Зокрема, представник відповідача посилався на те, що право власності відповідача на квартиру [ADDRESS] не зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв'язку з чим у відповідача право власності на зазначений об'єкт нерухомості виникне в майбутньому. Вказав на безпідставність виникнення заборгованості, а також відсутність підстав виникнення обов'язку відповідача споживати та оплачувати комунальні послуги через відсутність відповідних договірних зобов'язань між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та [PERSON] Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами шляхом дослідження письмових доказів в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. На підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів судом встановлено наступні обставини. Позивач є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку по [ADDRESS]. Відповідачу [PERSON] видано свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS]. Разом з тим, вказана квартира за відповідачем на право власності не зареєстрована, договір між сторонами про надання послуг укладено не було, ключі від квартири позивачу передано не було. Вказані обставини не заперечувала представник позивача і підтверджуються наявними в матеріалах справи належними і допустимими письмовими доказами: свідоцтвом про право власності від 15.03.2012, договором про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 26.08.2010 та актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 29.10.2010. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідно до п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 та п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Таким чином, виходячи зі змісту ст. ст. 11, 509 ЦК України та ч. 1 ст. 19, п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між сторонами по справі (виконавцем та споживачем), як учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг, повинні ґрунтуватися на договорі про надання житлово-комунальних послуг, укладеному на основі типового договору, та обов'язку споживача (відповідача) оплачувати вартість житлово-комунальних послуг має передувати виконання позивачем обов'язку підготувати договір на надання житлово-комунальних послуг та надати його на підписання споживачу. З матеріалів справи не вбачається та позивачем не доведено наявності між сторонами фактичних відносин з надання житлово-комунальних послуг в період з 19.02.2013 по 20.11.2013 за відсутності між сторонами договору та реєстрації за відповідачем права власності на вказану квартиру. Таким чином, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів, за яких суд мав би дійти висновку про обґрунтованість заявлених вимог. Зокрема, доказів споживання відповідачем послуг та наявності заборгованості. Відтак, позов задоволенню не підлягає у зв'язку з його безпідставністю та необґрунтованістю. З урахування викладеного, на підставі ст.ст. 11, 509 ЦК України, ч. 1 ст. 19, п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги",

Outcome: dismissed