Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] та приватного нотаріуса Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтун В.О. про визнання свідоцтва про спадщину недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 05.08.2003 року згідно договору купівлі-продажу [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру за адресою: [ADDRESS] У вказаній квартирі [PERSON] проживала до 2005 року, а потім у будинку сталася пожежа, після чого [PERSON] переїхала в іншу квартиру. Після отримання примірника вказаного договору [PERSON] звернулася до ОКП "Кіровоградське ООБТІ" для реєстрації договору, однак у зв`язку з реорганізацією зазначеного органу та зміною законодавства, а також через власну зайнятість та подальшу пожежу в будинку, [PERSON] не забрала примірник договору та не впевнилася, що проведено його реєстрацію. У серпні 2019 року [PERSON] повторно звернулася до ОКП "Кіровоградське ООБТІ" та 06.08.2019 року отримала архівну довідку, згідно якої договір купівлі-продажу від 05.08.2003 року не був зареєстрований у БТІ, а тому квартира залишилася зареєстрованою за [PERSON] Договір купівлі-продажу був втрачений у БТІ, а тому [PERSON] отримала його дублікат. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.08.2019 року приватним нотаріусом Ковтун В.О. 13.11.2017 року на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстровано право власності щодо спірної квартири за [PERSON] . Рішенням Первозванівської сільської ради №306 від 22.02.2017 року квартирі за адресою: [ADDRESS] , присвоєно адресу: [ADDRESS] . На підставі викладеного позивач вважає, що свідоцтво про право на спадщину щодо набуття права власності на квартиру та рішення про державну реєстрацію є незаконними та недійсними, а тому звернулась до суду для захисту порушених прав. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, а в якості свідка суду пояснила, що в 2003 році придбала у [PERSON] квартиру за адресою: [ADDRESS] , де проживала до 2005 року. Під час проживання намагалася провести державну реєстрацію нерухомого майна, однак після усного звернення до Кіровоградського БТІ отримала відмову, оскільки на той час с. Кізельгур не було нанесено на карту м. Кіровоград, а тому державний реєстратор не міг провести державну реєстрацію. Будь-яких письмових відповідей із БТІ не отримувала. Документи були втрачені в БТІ. У 2005 році, через коротке замикання електропроводки, сталася пожежа в її квартирі, а тому вона змінила місце проживання. На відновлення приміщення квартири в неї не було грошей і квартира пустувала, а вона лише іноді навідувалася. У зв`язку з тим, що в квартирі не було постійних мешканців її обікрали, проте до правоохоронних органів вона не зверталася, письмових підтверджень не має. За квартирою доглядала її знайома [PERSON] . Крім того, [PERSON] та її син [PERSON] були присутні під час укладення та підписання договору купівлі-продажу квартири. У 2019 році вона вирішила завершити державну реєстрацію придбаної у [PERSON] квартири, однак отримала інформацію, що квартира на підставі свідоцтва про право на спадщину належить [PERSON] , що стало приводом для звернення до суду. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог і пояснила, що є донькою [PERSON] , який повідомив їй, що має у власності квартиру в с. Кізельгур, яку він здавав у довгострокову оренду, проте орендар виїхав, а тому батько запропоновав їй проживати разом із сім`єю у його квартирі. Квартира була в занедбаному стані, а тому нею було проведено ремонтні роботи в приміщенні квартири та відновлено постачання комунальних послуг. [INFO] [PERSON] помер, а тому вона оформила спадщину на вказану квартиру. З грудня 2016 року по теперішній час вона зареєстрована та проживає у спірній квартирі разом із своєю сім`єю. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, оскільки позов є безпідставним і необґрунтованим, що відображено у відзиві на позовну заяву (а.с.90-98). Відповідач приватний нотаріус Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтун В.О. у судове засідання не з`явився, повідомлений про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, причину неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. Свідок [PERSON] суду пояснила, що у 2003 році була присутньою під час укладення та підписання договору купівлі-продажу спірної квартири між [PERSON] та [PERSON] . Крім того, [PERSON] було відомо про договір купівлі-продажу квартири між [PERSON] та [PERSON] , оскільки останній під час укладення угоди повідомляв, що його чекає донька. Після укладення договору [PERSON] зверталася в усній формі до Кіровоградського БТІ для проведення державної реєстрації, однак отримала відмову, оскільки станом на 2003 рік с. Кізельгур не було нанесено на карту м. Кіровограда та не перебувало в підпорядкуванні Первозванівської сільської ради, взагалі будинок в якому знаходиться квартира на той час був аварійним і перебував у черзі на знесення. [PERSON] проживала у спірній квартирі до 2005 року, після того змінила місце проживання, а ключі від квартири залишила їй на зберігання. Вказана квартира використовувалася, як приміщення для робітників. Свідок [PERSON] суду пояснила, що проживає за адресою: [ADDRESS] , із квітня 1989 року по теперішній час. Останній раз бачила [PERSON] в садку біля будинку та в спірній квартирі приблизно в 2002-2003 роках. З того часу квартира була пустою та в ній ніхто не проживав, інколи приходили покупці на квартиру, однак господаря не могли знайти. У 2016 році у квартирі оселилася сім`я [PERSON] , які зробили ремонт і привели приміщення до ладу. [PERSON] їй не відомий. Свідок [PERSON] суду пояснила, що проживає за адресою: [ADDRESS] . Приблизно у 2005-2006 роках у спірній квартирі проживала [PERSON] разом із своїми двома синами, а після них до 2016 року квартира пустувала та мала аварійний стан. У 2016 році у квартирі оселилася сім`я [PERSON] , які зробили ремонт. Свідок [PERSON] суду пояснила, що спочатку [PERSON] проживала в с. Роздолля, Компаніївського району Кіровоградської області, а приблизно у 2003 році повернулася проживати у с. Кізельгур, потім виїжджала на заробітки до Російської Федерації. Останні роки проживає в с. Первозванівка, Кропивницького району Кіровоградської області. [PERSON] є батьком [PERSON] , який проживав у смт. Олександрівка, Кіровоградської області. Заслухавши пояснення учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 05.08.2003 року [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру за адресою: [ADDRESS] , а також зазначено, що договір підлягає реєстрації у Кіровоградському бюро технічної інвентаризації (а.с.8-9). Згідно рішення Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №306 від 22.02.2017 року квартирі за адресою: [ADDRESS] , присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с.11). Архівна довідка №54022 від 06.08.2019 року, видана ОКП "Кіровоградське ООБТІ", свідчить, що станом на 01.01.2013 року право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (а.с.10). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданим Олександрівським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Кіровоградській області, актовий запис №80 (а.с.34). [PERSON] , [INFO] , є донькою [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серія [NUMBER] від 17.07.2012 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу серія [NUMBER] від 25.02.2011 року та свідоцтвом про шлюб серія [NUMBER] від 16.12.2011 року (а.с.36-38). Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №176804590 від 08.08.2019 року свідчить, що 13.11.2017 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтун В.О., на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстровано право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] (а.с.12). На запит суду приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтун В.О. надано лист №98 від 23.08.2019 року та копію спадкової справи №22/2017, що заведена після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , де містяться заява [PERSON] про прийняття спадщини та документи, які підтверджують, що вона є донькою померлого. 13.11.2017 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке зареєстровано в реєстрі за №1017, на квартиру за адресою: [ADDRESS] (а.с.27-80). Звіт про оцінку майна від 18.03.2016 року та технічний паспорт від 03.10.2017 року, які виконано ОКП "Кіровоградське ООБТІ", свідчать, що проведено технічну інвентаризацію та визначено ринкову вартість квартири за адресою: [ADDRESS] , ( [ADDRESS] ), яка становить 176 604 грн. (а.с.103-110). Довідка №1/1090 від 28.08.2019 року, яку видано виконкомом Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, свідчить, що [PERSON] разом із своєю сім`єю зареєстровані та проживають з 27.06.2017 року за адресою: [ADDRESS] (а.с.112). Згідно актів, які посвідчено Первозванівською сільською радою Кропивницького району Кіровоградської області, жителями будинку [ADDRESS] , а саме [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , підтверджено, що [PERSON] , [INFO] , разом із своєю сім`єю проживають з грудня 2016 року за адресою: [ADDRESS] , а також, що у вказаній квартирі з 2002 року по грудень 2016 року ніхто не проживав, квартира була в аварійному стані (а.с.113-114). Відповідно ст.227 ЦК УРСР (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ст.128 ЦК УРСР (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002 року, а саме пунктами 1.3, 1.5, передбачено, що: реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ); обов`язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб. Відповідно ст.182 ч.1 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ст.210 ч.1 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Статтею 3 частиною 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Проаналізувавши у сукупності наведені вище положення законодавства та матеріали справи вбачається, що 05.08.2003 року між [PERSON] та [PERSON] підписано договір купівлі-продажу квартири, який посвідчено нотаріально, проте у супереч вимогам ст.227 ЦК УРСР не зареєстровано належним чином. Оскільки договір підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, то він є укладеним із моменту його державної реєстрації. За таких обставин, зважаючи, що при укладенні договору купівлі-продажу квартири не було дотримано обов`язкових вимог чинного законодавства щодо форми таких договорів, а саме не проведено державну реєстрацію, викладена обставина дає підстави для висновку, що зазначений договір є неукладеним і таким, що не породжує для сторін права та обов`язки, а тому відсутні підстави для визнання свідоцтва про право на спадщину недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію права власності. Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими, а тому не підлягають задоволенню. Судові витрати понесені позивачем не підлягають стягненню з відповідача, оскільки позовні вимоги залишено без задоволення, що відповідає вимогам ст.141 ЦПК України.

Outcome: dismissed