Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 11.11.2011 року між ним та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 8,98 га, яка знаходиться на території Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на десять років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі за № 652060004000857 від 11.11.2011 року. Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати орендну плату в розмірі 3 608, 13 грн. щороку, але станом на дату подання позову орендна плата за 2012-2014 роки не сплачувалася взагалі. Крім того, відповідач не виконує свої зобов'язання щодо сплати податку на прибуток з фізичних осіб. Також, останнім часом відповідач не використовував орендовану земельну ділянку для сільськогосподарських потреб. Оскільки при укладенні зазначеного договору позивач розраховував на отримання орендної плати, її нездійснення суттєво погіршує його матеріальний стан. Вважає, що ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" систематично не виконує свої обов'язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв'язку з чим даний договір підлягає розірванню на вимогу орендодавця. В судове засідання представник позивача не з'явилася, заявою від 21.09.2015 року просила розглянути справу за її відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причину своєї неявки не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON], позивачу по справі, на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,98 га, яка знаходиться на території Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХС №024451 від 22.10.2003 року (а.с.23). 11.11.2011 року між [PERSON] та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 8,98 га, яка знаходиться на території Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на десять років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі за № 652060004000857 від 11.11.2011 року. (а.с.6-7). Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 11.11.2011 року, нормативна грошова оцінка належної [PERSON] земельної ділянки становить 120 271, 39 грн., орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної плати, що становить 3 608, 39 грн., орендна плата сплачується в грошовій формі або у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму, її обчислення здійснюється з урахуванням індексації, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року, в її розмір не входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб. Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2012-2014 роки. Також, ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" не використовував орендовану земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, що передбачено договором оренди, про що свідчать довідки Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області № 278 від 30.07.2015 року та № 279 від 30.07.2015 року (а.с.10-11). Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату. Таким чином, невиконанням свого зобов'язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" в повному обсязі орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачу по справі, за 2012-2014 роки є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в зв'язку з чим позов [PERSON] є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved