Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-27 00:00:00

Представник позивача - адвокат Харцизова Тетяна Володимирівна, що діє в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ" звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до [PERSON] , ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договори оренди земльних ділянок кадастрові номера 6523884500 :05:001:0010, 6523884500:04:001:0124 та скасування рішення державного реєстратора Макоїдом Анатолієм Дмитровичем № 46119359 від 25.03.2019 та № 46125709 від 25.03.2019 року про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 01.01.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» було укладено Договір оренди земельної ділянки № б/н, що розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького районна Херсонської області, кадастровий номер: 6523884500:05:001:0010, 6523884500:04:001:0124 загальною площею 7,15 га, який зареєстрований 19.05.2009 року за № 040972501605 у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської філії державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах», строком на 15 років. Дана земельна ділянка належить [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий 19.03.2003 року. В 2008-2009 роках реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки, у тому числі договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась у Державному реєстрі земель державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до ч. 4 ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що винило до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Таким чином на даний час Державний земельний кадастр функціонує паралельно із Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якого передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Проте, 05 квітня ТОВ "Агродом" стало відомо з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 162476652, № 162476120, що 20.03.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Магурян Л.Т., в порушення закону було проведено реєстрацію речового права на оренду землі за замельною ділянкою кадастровий номер 6523884500:05:001:0010, 6523884500:04:001:0124 загальною площею 7,15 га за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Державну реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі № б/н, № б/н від 19.03.2019 року, укладеному між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" строком до 30.11.2025 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер: 46119359 та 46125709 від 25.03.2019 року та номери записів про право № 30846435 та № 30852607. Оскільки на одну і ту саму земельну ділянку оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб`єктам господарювання право приступати до обробки земельної ділянки та отримувати з неї врожай, ТОВ «Агродом» вважає, що укладений між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" Договір оренди землі № б/н, № б/н від 19.03.2019 року порушує його права та суперечить вимогам законодавства. Представник позивача позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити з підстав, викладених в позові. Представник відповідачів адвокат Андросюк І.С. проти позову заперечив, вказавши на відсутність підстав для задоволення позову, надав відзив на позов (а.с. 65). Зокрема, зазначив, що державний реєстратор керувався нормами діючого законодавства й провів реєстрацію у відповідності до них, тому в діях державного реєстратора відсутні порушення закону. Відповідач [PERSON] , допитана як свідок у відповідності до вимог ст. 234 ЦПК України, пояснила що вона укладала договір оренди з ТОВ "Агродом", але договір оренди не підписувала, примірника договору не отримувала. Пояснила, що кінцем дії строку договору є 2022 - 2023 роки. Також вказала, що отримувала орендну плату за користування земельними ділянками від ТОВ "Агродом", але з запізненням в строки таких виплат, через що збиралися з іншими громадянами на зібрання та заслуховували директора ТОВ "Агродом". Вважала правомірним укладення в 2019 році договору оренди земельних ділянок, які їй належать з ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ". Відповідач державний реєстратор Милівської сільської ради в судове засідання не з"явився, відповідно заяви Милівської сільської ради, прохали слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги не визнали в повному обсязі. Розглянувши позов в межах заявлених вимог, прийнявши до уваги думки та позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи судом встановлені наступні фактичні обставини. Відповідачці [PERSON] на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,15 га, кадастровий номер: 6523884500:05:001:0010, 6523884500:04:001:0124, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, документ, що посвідчує право - Державний акт на право власності на земельну ділянку від 19 квітня 2003 року, серії [NUMBER] , що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на земльну ділянку та інформації з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.(а.с. 22-27) 01.01.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» в особі директора [PERSON] було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін, який зареєстрований 19.05.2009 року за № 040972501605 у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської філії державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах», строком на 15 років (а.с. 11-15). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, Державного акта на право приватної власності на земльну ділянку (серії [NUMBER]) , кадастровий номер 6523884500:05:001:0010площею 6,09 га, орендар, якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № б/н від 19.03.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46119359 від 25.03.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 28-29) Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, Державного акта на право власності на земльну ділянку (серії [NUMBER]) , кадастровий номер 6523884500:04:001:0124площею 1,06 га, орендар, якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № б/н від 19.03.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46125709 від 25.03.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 30-31) Вирішуючи спірне питання, яке пов`язане з визнанням недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора суд вважає, що позов ТОВ «Агродом» підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону. Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 20.06.2007 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення стуктури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що 01.01.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» в особі директора [PERSON] було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін, який зареєстрований 19.05.2009 року за № 040972501605 у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської філії державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах», строком на 15 років. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Судом встановлено, що на підставі Договору оренди землі № б/н, № б/н від 19.03.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т., Милівська сільська рада Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46119359 від 25.03.2019 року та № 46125709 від 25.03.2019 рокупро державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Суд вважає, що під час реєстрації договорів ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та [PERSON] державним реєстратором Милівської сільської ради в повній мірі не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на наступне. З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянку за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої] влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року. Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу привело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що Договір оренди землі № б/н та № б/н від 19.03.2019 року земельної ділянки площею 6,09 га, та 1,06 га - кадастровий номер 6523884500:05:001:0010, 6523884500:04:001:0124,яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ", на підставі якого державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області було винесено рішення № 46119359 та № 46125709 від 25.03.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суперечить вказаним вище нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ТОВ "Агродом" права на оренду був чинний Договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 01.01.2009 року, який був укладений між ТОВ «Агродом» та [PERSON] Слід зазначити, що державна реєстрація спірних договорів проводилася за обставин, за яких відповідачу [PERSON] було відомо про можливу суперечність у державній реєстрації договорів оренди землі, оскільки на момент проведення спірної державної реєстрації договорів оренди землі відповідач [PERSON] мала в своєму розпорядженні відомості про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між нею з одного боку і ТОВ "Агродом" з іншого боку. Отже, при здійсненні реєстрації договорів оренди земельних ділянок відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача, як орендаря земельних ділянок, що були об`єктом реєстрації. За таких обставин вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки від 19.03.2019 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, враховуючи, що такі договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки укладені до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. Спірна земельна ділянка на момент укладення спірного договору знаходилася в законному користуванні позивача, договір оренди між відповідачем та ТОВ "Агродом" розірваний у встановленому порядку не був. На користь позивача підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Outcome: approved