Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

В березні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за користування житлово-комунальними послугами, в якому просив стягнути з [PERSON] 11 560,80 грн. суму основної заборгованості та 728,47 грн. - 3%-річних за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. В даному будинку створено ОСББ «Сердолік», яке здійснює обслуговування житлово-комунальних послуг з 01.07.2012 року. Відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не здійснює за них оплату, в результаті чого утворилась вказана заборгованість. Проте, протягом розгляду справи заборгованість відповідача зросла і станом на 01.04.2015 року становить 9 755,16 грн. за використання гарячої води та гарячого водовідведення, 19 098,58 грн. за опалення та утримання будинку, що разом складає 28 844,74 грн. Тому представник позивача збільшив позовні вимоги та просить стягнути з [PERSON] заборгованість у сумі 28 844,74 грн. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, оскільки між позивачем та відповідачем не укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 16.08.2012 року було визнано недійсним протокол №1 установчих зборів, проведених 14.06.2009 року, що став підставою для реєстрації ОСББ «Сердолік». Крім того, Дарницьким районним судом м. Києва винесено рішення про скасування державної реєстрації ОСББ «Сердолік». Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 10.12.2015 року здійснено заміну відповідача малолітнього [PERSON], [INFO], на його законного представника матір [PERSON] Суд, заслухавши пояснення представників сторін, повно і всебічно дослідивши матеріали справи, встановив наступне. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується ксерокопією свідоцтва про право власності від 10.12.2008 року (а.с.66). Однак на день подачі даного позову до суду і на даний час власником цієї квартири є [PERSON], [INFO], який є сином попереднього власника, і якому батько подарував вказаний об'єкт нерухомого майна. Зазначені обставини були встановлені з пояснень обох представників сторін і не підлягають доказуванню в даному провадженні в порядку ч.1, ст.60 ЦПК України. Згідно довідки Ф-3 №15/2015, виданої ОСББ «Сердолік» 16.04.2015 року, у вказаній трикімнатній квартирі, що розташована на десятому поверсі двадцятитрьохповерховому будинку, зареєстровані [PERSON], [INFO] - власник, [PERSON], [INFO] - мати власника, [PERSON], [INFO] - сестра власника, [PERSON], [INFO] - батько власника (а.с.118). Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Сердолік» внесений в Державний реєстр як юридична особа 14.07.2009 року (а.с.95-96). ОСББ «Сердолік» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та є постачальником комунальних послуг, про що свідчать: авізо №1 від 22 травня 2012 року про передачу Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» з позабалансового обліку на баланс ОСББ «Сердолік» житлового будинку за адресою [ADDRESS] (а.с.127); договір №31 з приймання сум платежів за послуги від 30 липня 2012 року, укладений між ОСББ «Сердолік» та Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» на здійснення банком розрахунково-касового обслуговування шляхом приймання сум платежів від платників (фізичних осіб) за комунальні платежі та паркінгу у готівковій формі на користь ОСББ «Сердолік» та перерахування їх на рахунок об»єднання (а.с.120); - договір №14 про надання послуг від 01 липня 2012 року, укладений ОСББ «Сердолік» з ФОП СПД [PERSON] з виконання робіт по технічному та аварійному обслуговуванню внутрішніх будинкових теплових мереж гарячого водопостачання в межах місць загального користування, по технічному та аварійному обслуговуванню внутрішніх будинкових теплових мереж холодного водопостачання, обслуговування каналізаційних мереж в місцях загального користування, по технічному та аварійному обслуговуванню внутрішньо будинкових мереж електропостачання та освітлювальної арматури в межах місць загального користування,технічне обслуговування теплового пункту та насосного пункту (за винятком КВПА), забезпечення цілодобового аварійного прибуття чергових електротехніка, сантехніка і теплотехніка на протязі 1-ї години з отримання повідомлення, проведення планових робіт по підготовці теплових мереж будинку до опалювального сезону (згідно з рекомендацій АК «Київенерго»), надання безкоштовних консультацій з виконання замовлень жителів будинку щодо забезпечення належного функціонування стандартних електричних, водяних, теплових та каналізаційних мереж і приладів в середині квартирі (а.с.126); - договір №10920/4-02 від 13 грудня 2012 року про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладений між ОСББ «Сердолік» та Публічним акціонерним товариством «Київводоканал» (а.с.119); - договір №1310277 від 13 липня 2012 року на постачання теплової енергії у гарячій воді, укладений між ОСББ «Сердолік» та Публічним акціонерним товариством «Київенерго» (а.с.121); - договір №190/12-13 ТО від 01.12.2012 року про технічне обслуговування автоматичної системи пінного пожежогасіння, укладений між ОСББ «Сердолік» та ТОВ «Укрспецавтоматика ППА і ОС» (а.с.122); - договір №6-326С від 03.09.2012 року про надання послуг диспетчерського зв`язку, укладений між ОСББ «Сердолік» та КП «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва (а.с.124); - договір на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів(ТПВ), укладений між ОСББ «Сердолік» та ТОВ «Фірма «Володар-Роз» (а.с.125). Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1, ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно п.5, ч.3, ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з розрахунку (а.с.116-117) за період з 01.07.2012 року по 01.04.2015 року відповідач не сплачував за житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 9 755,16 грн. за використання гарячої води та гарячого водовідведення і 19 098,58 грн. за опалення та утримання будинку, що разом складає 28 844,74 грн. Стаття 610 Цивільного кодексу України встановлює, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, п. п. 4, 17, 29 Правил наданню населенню послуг з газопостачання споживачі зобов'язані своєчасно оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги (опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення та газопостачання) та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно загальної площі квартири, згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року №529, а з 01.06.2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно з п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року №572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.14 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року плата за використовування теплової та електричної енергії, газу та водопостачання і каналізацію та інші послуги власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами. Суд критично ставиться до тверджень представника відповідача про відсутність підстав для задоволення позову, адже між сторонами відсутній відповідний договір, оскільки вказана обставина не звільняє останніх від сплати спожитих послуг та утримання будинку та прибудинкової території, так як відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», саме на споживачеві лежить обов`язок в укладенні цього договору та оплаті наданих послуг. Крім того, власники та наймачі вказаної квартири не звертались з заявами до позивача про відмову від надання житлово-комунальних послуг, що підтвердив у судовому засіданні представник відповідача. Отже, посилання представника відповідача на відсутність між сторонами укладеного договору про надання житлово-комунальних послуг не заслуговують на увагу, оскільки зазначена обставина не може бути підставою для відмови у даному позові. Суд також не може взяти до уваги ствердження представника відповідача, якими він обґрунтовує відмову у задоволенні позову, посилаючись на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22.10.2015 року, яким було скасовано реєстрацію ОСББ «Сердолік» та припинено його діяльність, поскільки воно не вступило в законну силу, а цивільна справа перебуває на розгляді в апеляційній інстанції. Враховуючи зазначене, відповідач та його представник, будучи наділеними правом подання доказів, в порядку ч. 1 ст. 60 ЦПК України не подали жодного належного та допустимого доказу, які би вказували на безпідставність та необгрунтованість вимог позивача, не переконали суд у своїй правоті та не довели обставини, на які посилаються в обґрунтування своїх заперечень. З урахуванням встановлених обставин справи, суд,

Outcome: approved