Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-27 00:00:00

Позивач звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради в особі Управління житлово-комунального господарства про визнання членом сім`ї наймача та зміну договору найму житлового приміщення у зв`язку зі смертю наймача. В обґрунтування своїх вимог вказує, що відповідно до ордера на жиле приміщення, його батько, [PERSON] , з 1970 року був наймачем жилого приміщення у квартирі [ADDRESS] . З ордеру також слідує, що згадана квартира була надана в найм для [PERSON] , його дружини [PERSON] та синам [PERSON] і [PERSON] (позивач). Згідно з свідоцтвом про смерть від 18.12.2020, батько позивача - [PERSON] помер [INFO] , мати позивача [PERSON] знята з реєстрації 03.07.2013 у зв`язку зі смертю, а брат позивача [PERSON] був знятий з реєстраційного обліку 16.09.2008. З лютого 2006 року у квартирі [ADDRESS] позивач проживав разом з батьком [PERSON] , без реєстрації, він доглядав його та вів з ним спільне господарство, поховав його та поніс всі пов`язані з цим витрати. Позивач проживає у згаданій квартирі до теперішнього часу, з лютого 2006 року і до теперішнього часу несе витрати по утриманню цієї квартири, оплачує квартирну плату та плату за комунальні послуги. Факт родинних стосунків між позивачем та його померлим батьком підтверджується свідоцтвом про народження позивача. Батько позивача - [PERSON] на момент смерті не перебував в зареєстрованому шлюбі, натомість мав стосунки гостьового шлюбу з жінкою з міста Дніпро, яку час від часу відвідував, на момент смерті перебував в гостях у цієї громадянки. [PERSON] раптово від інсульту, спровокованого рецидивом виразки шлунку, після оперативного втручання. Похований у м. Дніпро. Факт несення позивачем витрат по утриманню квартири [ADDRESS] підтверджується повідомленнями та квитанціями про оплату квартирної плати та плати за комунальні послуги. Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 06.04.2021 відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду. Позивач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Відповідач в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника управління за наявними матеріалами справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно з копією ордеру № 152 серії 3В від 08.10.1971 на жиле приміщення, квартира [ADDRESS] була надана в оренду для [PERSON] . Членами його сім`ї були - [PERSON] (дружина), [PERSON] (син) та [PERSON] (мати). Згідно з копією довідки № 443 від 17.02.2006, виданої Житлово-комунальним підприємтсвом "Галицьке", [PERSON] , 1958 року народження, проживав за адресою: квартира [ADDRESS] , у такому складі сім`ї: його дружина - [PERSON] , 1958 року народження, та сини [PERSON] , 1980 року народження, [PERSON] , 1990 року народження (позивач). Згідно з копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого Відділом РАЦС м.Рівне 17.04.1990, [PERSON] народився [INFO] і його батьками вказані: [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Рівненським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) 18.12.2020, [PERSON] помер [INFO] . Згідно з Актом від 24.09.2020, що складений Управляючою компанією "Житло Сервіс Рівне", свідки: [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] , засвідчують, що громадянин [PERSON] , 1990 року народження, проживав з 2010 року (понад 10 років) з батьком [PERSON] , 1958 року народження, за адресою - [ADDRESS] та вів з ним спільне господарство до дня його смерті. На даний час [PERSON] проживає у квартирі [ADDRESS] один. Згідно з Актом від 10.11.2020, що складений Управляючою компанією "Житло Сервіс Рівне", свідки: [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] ; [PERSON] , що проживає за адресою - [ADDRESS] , засвідчують, що громадянин [PERSON] , 1990 року народження, проживає з 2010 року (понад 10 років) за адресою - [ADDRESS] . Відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордеру від 28.12.2020, [PERSON] сплатив для ЖКП "Галицьке" кошти за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2 451,17 грн. та для ТОВ "Управляюча компанія "Житло Сервіс Рівне" кошти за управління багатоквартирним будинком у розмірі 849 грн. Так, рішенням Конституційного Суду України (справа про офіційне тлумачення терміна "член сім`ї") від 3 червня 1999 року справа № 1-8/99 визначено, що Житловий кодекс Української РСР, визнаючи гарантії права громадян на житло, встановлює права і обов`язки наймача жилого приміщення та членів його сім`ї, які проживають разом з ним, за договором найму, обов`язковим елементом якого є плата за користування житлом та за комунальні послуги. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 64 ЖК УРСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Таким чином, статус члена сім`ї власника житла не є постійним, а встановлення його наявності пов`язується не тільки з кровною спорідненістю, а й додатковими критеріями. У ст. 65 ЖК УСРС передбачено, що наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. За ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем -житлово-експлуатаційною організацією(а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення,правила користування жилими приміщеннями,утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім`ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Згідно з п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 р. № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Постановою Верховного Суду України від 11 липня 2012 р. у справі 6-60цс12 додатково звернуто увагу на те, що у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (ч ч. 1, 2 ст. 64 ЖК УРСР). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ст. 65 ЖК УРСР). Під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. Відповідно до ст. 106 ЖК УРСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку, що позивач з 2006 року постійно проживає в квартирі [ADDRESS] , іншого житла не має, дбає про це житло, сплачує комунальні послуги, є користувачем вказаної квартири, а тому, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved