Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергос" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 08 вересня 2010 року вони уклали з відповідачем договори оренди земльних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебувають у їх приватній власності і знаходяться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, та визначено орендну плату у розмірі 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Проте оплата за користування землею згідно договорів за 2010, 2011, 2012 роки не здійснювалась. Просять розірвати договори оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та скасувати їх державну реєстрацію. Представник позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав. Позивачі [PERSON], [PERSON],[PERSON], [PERSON],[PERSON], [PERSON] в засідання не з'явилися, подали до суду заяви, згідно якої просили справу розглянути у їх відсутність, на задоволенні позову наполягали. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином через оголошення у пресі, оскільки за юридичною адресою таке підприємство відсутнє, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 1), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500026. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 1 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:032:0030, строком на 15 років(а.с.32-35); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 2), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500040. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 2 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:032:0029, строком на 15 років(а.с.37-40); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 3), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500020. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 3 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:032:0032, строком на 15 років(а.с.42-45); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 4), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500206. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 4 розміром 6,96 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:022:0039, строком на 15 років(а.с.47-52); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 5), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500067. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 5 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:034:0002, строком на 15 років(а.с.54-58); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 6), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500048. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 6 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:034:0001, строком на 15 років(а.с.60-63); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 7), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500030. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 7 розміром 6,51 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:022:0019, строком на 15 років(а.с.65-69); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 8), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500211. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 8 розміром 6,14 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:007:0033, строком на 15 років(а.с.71-74); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 9), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500064. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 9 розміром 17,15 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:044:0016, строком на 15 років(а.с.76-79); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 10), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500042. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 10 розміром 7,17 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:035:0001, строком на 15 років(а.с.82-85); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 11), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500024. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 11 розміром 7,24 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:035:0002, строком на 15 років(а.с.87-90); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 12), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500218. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 12 розміром 7,24 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:020:0011, строком на 15 років(а.с.92-95); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 13), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500057. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 13 розміром 8,91 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:042:0035, строком на 15 років(а.с.97-100); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 14), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500245. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 14 розміром 6,14 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:013:0012, строком на 15 років(а.с.102-105); - 08.09.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 15), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2010р. за №4АА002112-041071500047. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 15 розміром 8,84 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:042:0034, строком на 15 років(а.с.108-111); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 16), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500208. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 16 розміром 6,57 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:032:0004, строком на 15 років(а.с.113-116); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 17), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500225. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 17 розміром 6,22 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:022:0025, строком на 15 років(а.с.118-121); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 18), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500216. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 18 розміром 6,14 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:044:0024, строком на 15 років(а.с.123-126); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 19), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500233. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 19 розміром 12,84 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастрові номери 6520686900:02:034:0003, 6520686900:02:034:0004, 6520686900:02:037:0011, строком на 15 років(а.с.128-132); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 20), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500242. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 20 розміром 6,42 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:034:0006, строком на 15 років(а.с.136-139); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 21), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500202. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 21 розміром 6,85 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:038:0004, строком на 15 років(а.с.141-144); - 23.11.2010 р. укладено договір оренди земельної ділянки між відповідачем та [PERSON] (Позивач 22), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2010р. за №4АА002112-041071500243. За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка Позивача 22 розміром 7,52 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району, кадастровий номер 6520686900:02:043:0006, строком на 15 років(а.с.146-149). За умовами вказаних договорів в оренду відповідачу передано земельні ділянки позивачів, а саме ділянки [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянки [NUMBER], [NUMBER] на контурі [NUMBER]; ділянка [NUMBER] на контурі [NUMBER]; Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачем та кожним із позивачів (далі - Договори оренди), є однотипними. Пунктом 9 вказаних Договорів передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем в розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі на рік. При цьому нормативна грошова оцінка земельної ділянки кожного Позивача складає 82 328,06 гривень (вісімдесят дві тисячі триста двадцять вісім гривень, 06 коп.). Отже, розмір орендної плати за рік становить 2 469,84 грн. (дві тисячі чотириста шістдесят дев'ять гривень 84 коп.). Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом також встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Енергос" має заборгованість перед позивачами по сплаті орендної плати за 2010-2012 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати. А саме: Відповідно до пункту 11 Договорів оренди орендна плата має вноситися у такі строки: у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, у натуральній - до 20 числа останнього місяця у звітному році. За 2010 рік позивачам виплачено орендну плату. За 2011 рік орендну плату виплачено не в повному обсязі. За 2012 та 2013 роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату взагалі. Таким чином, вимоги позивачів щодо розірвання договорів оренди землі є обґрунтованими, тому, договори оренди землі, укладені 08 вересня 2010 року між позивачами та відповідачем, підлягають розірванню. У зв'язку з розірванням договорів оренди, їх державна реєстрація підлягає скасуванню. Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.

Outcome: approved