Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про розірвання додаткових угод щодо оренди земельних ділянок. В позовній заяві зазначає, що після смерті її матері [PERSON] , яка померла [INFO] , відповідно до заповіту, посвідченого 22.12.2017 року, вона вступила в спадщину, зокрема на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які їй належали: площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073 та площею 2,1634 га,кадастровий номер 1820387800:04:000:0074, які розташовані на території Павелківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області. Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073 видано 01.02.2019 року. Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0074 видано 01.02.2019 року. 01.02.2019 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073. 01.02.2019 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0074. Відповідно до договору оренди землі від 12.02.2014 року земельну ділянку площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073 було передано в оренду Приватному сільськогосподарському підприємству «Агрофірма «Світанок» терміном на 5 років. Відповідно до\~договору оренди\~землі від\~12.02.2014\~року земельну\~ділянку площею\~2,1634\~га,\~кадастровий номер\~1820387800:04:000:0074\~було передано\~в оренду\~Приватному сільськогосподарському\~підприємству «Агрофірма\~«Світанок» терміном\~на 5\~років.\~14.08.2015\~року до\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 12.02.2014\~року було\~укладено додаткову\~угоду,\~відповідно до\~якої земельну\~ділянку площею\~2,1634\~га,\~кадастровий номер\~1820387800:04:000:0073\~передано в\~оренду Приватному\~сільськогосподарському підприємству\~«Агрофірма «Світанок»\~терміном на\~10\~років з\~виплатою орендної\~плати у\~грошовій та\~натуральній формі\~4076,97гривень,\~але не\~менше 6%\~від нормативно-грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~з врахуванням\~індексації.\~14.08.2015\~року до\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 12.02.2014\~року було\~укладено додаткову\~угоду,\~відповідно до\~якої земельну\~ділянку площею\~2,1634\~га,\~кадастровий номер\~1820387800:04:000:0074\~передано в\~оренду Приватному\~сільськогосподарському підприємству\~«Агрофірма «Світанок»\~терміном на\~10 років з\~виплатою орендної\~плати у\~грошовій та\~натуральній формі\~4076,97\~гривень,\~але не\~менше 6%\~від нормативно-грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~з врахуванням\~індексації.\~Однак в\~порушення умов\~договорів відповідач\~заборгував виплату\~орендної плати\~за 2017\~та 2018\~роки в\~сумі 16304,\~08\~гривень.\~13.03.2019\~року,\~25.03.2019\~року позивач\~надіслала на\~адресу ПСП\~«Агрофірма «Світанок»\~заяви щодо\~виплати коштів\~за оренду\~земельних ділянок\~за 2017-2018\~роки,\~однак на\~сьогоднішній день\~розрахунок з\~нею не\~проведено.\~Тому позивач\~просить розірвати додаткову угоду від 14.08.2015 року, укладену з приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок» щодо оренди земельної ділянки площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073 та розірвати додаткову угоду від 14.08.2015 року, укладену з приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок» щодо оренди земельної ділянки площею 2,1634 га, кадастровий номер 1820387800:04:000:0074. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та подала відповідь на відзив (а.с. 56-58) і пояснила, що вона успадкувала земельні ділянки після смерті матері [PERSON] та з 01.02.2019 року є їх власником та бажає розірвати додаткові угоди від 14.08.2015 року, укладені до договорів оренди земельних ділянок від 12.02.2014 року, оскільки за 2017-2018 роки їй не було виплачено орендну плату, частково в натуральній формі вона отримала в рахунок виплати орендної плати за 2017 рік один мішок цукру. В березні 2019 року вона направила відповідачу листи, в яких повідомила про необхідність виплати їй орендної плати за 2017 та 2018 роки за мінусом одного мішка цукру та про намір розірвати договори оренди земельних ділянок. На даний час заборгованість по орендній платі їй не виплачена та пропозицій її виплатити не було. Просила позовні вимоги задовольнити. \~\~\~ \~\~Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзиві (а.с.41-44) та запереченнях (а.с. 73-77) та пояснив, що згідно договорів оренди від 12.02.2014 р.р. виплата орендної плати здійснюється до 31 грудня року, в якому орендувалася земельна ділянка, вказаний строк може бути подовжений орендарем, але не більше ніж на два місяці. В грудні 2017 року шляхом поміщення оголошення в приміщенні контори повідомляються орендодавці про день виплати орендної плати, однак [PERSON] з невідомих причин не з`явилася для отримання орендної плати за 2017 рік. [INFO] [PERSON] померла, тобто раніше , визначеного договорами оренди землі від 12.02.2014 року, строку виплати орендної плати за 2018 рік, що ПСП «Агрофірма «Світанок» не могло передбачити, а у строк до 28.02.2019 року жоден її спадкоємець не звертався до ПСП «Агрофірма «Світанок» з заявою про виплату йому орендної плати за 2018 рік та не надавали відповідачу документи, які б підтвердили їх статус спадкоємців. Тому ПСП «Агрофірма «Світанок» не могло виплатити померлій [PERSON] або не повідомившим про себе спадкоємцям орендну плату за 2017 та 2018 роки. ПСП «Агрофірма «Світанок» вважає, що не допустило порушення свого обов`язку виплатити орендну плату позивачу за 2017 та 2018 роки, так як позивач [PERSON] не надавала жодних документів, які б підтвердили, що саме вона є спадкоємцем померлої [PERSON] , вважав, що відсутня системна несплата орендної плати по відношенню до позивача. В ході судового розгляду відповідач намагався виплатити орендну плату позивачу, однак вона в категоричній формі відмовилася від отримання коштів. \~\~\~ \~Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч.4 ст.124 ЗК України). Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст.21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. \~\~\~\~\~ Судом встановлено, що 12.02.2014 року між орендодавцем [PERSON] з одного боку і орендарем ПСП "Агрофірма"Світанок" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,1634 \~га, яка розташована на території Павелківської сільської ради, кадастровий номер 1820387800:04:000:0073, строком на 5 років (а.с.10-11) та 12.02.2014 року між орендодавцем [PERSON] з одного боку і орендарем ПСП "Агрофірма"Світанок" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,1634 \~га, яка розташована на території Павелківської сільської ради, кадастровий номер 1820387800:04:000:0074, строком на 5 років (а.с. 12-13). 14.08.2015\~року до\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 12.02.2014\~року було\~укладено додаткову\~угоду,\~відповідно до\~якої земельну\~ділянку площею\~2,1634\~га,\~кадастровий номер\~1820387800:04:000:0073\~передано в\~оренду ПСП\~«Агрофірма «Світанок»\~терміном на\~10\~(десять)\~ років\~з виплатою\~орендної плати\~у грошовій\~та натуральній\~формі 4076,97\~гривень,\~але не\~менше 6%\~від нормативно-грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~з врахуванням\~індексації (а.с.14).\~14.08.2015\~року до\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 12.02.2014\~року було\~укладено додаткову\~угоду,\~відповідно до\~якої земельну\~ділянку площею\~2,1634\~га,\~кадастровий номер\~1820387800:04:000:0074\~передано в\~оренду ПСП\~«Агрофірма «Світанок»\~терміном на\~10\~(десять) років з виплатою орендної плати у грошовій та натуральній формі 4076,97 гривень, але не менше 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, з врахуванням індексації (а.с. 15). 05.07.2018 року орендодавець за вказаними вище договорами оренди [PERSON] померла та згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 01.02.2019 року позивач [PERSON] успадкувала вищезазначені земельні ділянки за заповітом від 22.12.2017 року після смерті своєї матері [PERSON] (а.с. 6-7). Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується, що право власності на земельні ділянки зареєстровано належним чином за позивачем [PERSON] (а.с.8-9). На підставі того, що позивач є власником земельних ділянок, просить розірвати додаткові угоди від 14.08.2015 року до договорів оренди від 12.02.2014 року, оскільки відповідач не виплатив їй орендну плату за 2017-2018 роки в сумі 16304,08 грн. \~ \~Згідно договорів\~оренди від\~12.02.2014\~року \~розділом орендна\~плата та\~розділу \~орендна плата\~в Додаткових угодах №1 від 14.08.2015 року до Договорів оренди землі від 12.02.2014 року, сторони договору погодились внести зміни до розділу «Орендна плата», виклавши їх в новій редакції, зокрема, передбачивши у п.8 договору, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня року, в якому орендувалась земельна ділянка. Вказаний строк може бути подовжений Орендарем, але не більше ніж на два місяці. За згодою Сторін орендна плата може вноситись частинами декілька разів протягом календарного року оренди, а також передбачивши в п.9 договору, що виплата орендної плати оформлюється письмово або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за його письмовою заявою із зазначеними банківськими реквізитами. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними накладними ( актами, відомостями). Судом встановлено та не заперечується сторонами, що за 2017 рік орендна плата [PERSON] виплачена частково - один мішок цукру, в 2018 році не виплачена, оскільки [PERSON] померла [INFO] . Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 01.02.2019 року позивач набула у власність спадкові земельні ділянки, які перебувають в оренді у відповідача . Пунктами 35 вище вказаних договорів оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для розірвання договору. Додатковими угодами внесено зміни до п. 35 договорів оренди та визначено, що у разі смерті орендодавця до моменту відкриття спадщини, перереєстрації у встановленому чинним законодавством порядку права власності на земельну ділянку за спадкоємцем та переукладення спадкоємцем договору оренди земельної ділянки з орендарем орендна плата, строк оплати якої настав може накопичуватися на депозитному рахунку відповідного нотаріуса за місцем проживання померлого. Орендар зобов`язується виплатити орендну плату, строк оплати якої настав спадкоємцю протягом п"яти банківських днів наступних за днем отримання відповідного звернення разом із підтверджуючими документами. Позивачем надано суду копії заяви та листа-попередження, згідно яких вона повідомляє відповідача про те, що вона є спадкоємцем земельних ділянок [PERSON] та просить виплатити їй заборгованість по орендній платі за 2017, 2018 роки за мінусом одного мішка цукру та про намір розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки планує самостійно обробляти земельні ділянки, проте документів, які підтверджують вказані у листах обставини щодо набуття у власність земельних ділянок позивачем не додані (а.с. 16-17). Відповідач заперечив факт отримання вказаних листів від позивача, зазначивши, що на вхідних штампах не видно, яка установа та посадова особа отримали вказані листи, відсутній підпис особи яка їх отримала, не надано документів, що підтверджують набуття позивачем у власність земельних ділянок, які належали [PERSON] .. Оцінивши пояснення сторін та надані докази, суд не вважає належним повідомленням позивачем відповідача надані суду заяву та повідомлення (а.с.16-17), оскільки факт їх отримання відповідач заперечує, а із вхідних штампів не видно, яка установа їх отримала, відсутній підпис особи, яка їх отримала, до них не долучено документів, підтверджуючих право власності позивача на спірні земельні ділянки. Відповідно до умов вищевказаних додаткових угод до договорів оренди, у разі ненакопичення орендної плати на депозитному рахунку відповідного нотаріуса, орендар зобов`язується виплатити орендну плату, строк оплати якої настав спадкоємцю протягом п`яти банківських днів наступних за днем отримання відповідного звернення разом з підтверджуючими документами. В ході судового розгляду встановлено, що відповідачу стало відомо про те, що позивач є власником та спадкоємцем [PERSON] після надходження справи до суду та в ході судового розгляду відповідач намагався виплатити позивачу оренду плату, однак вона в категоричній формі відмовилася від її отримання, вказані обставини підтверджуються копією доповідного листа та копією квитанції № 29 про відправлення коштів поштою позивачу [PERSON] (а.с. 76-77), а також записом телефонної розмови, із змісту якої можна зробити висновок, що розмова відбулася між представником відповідача та позивачем з приводу виплати орендної плати та остання в категоричній формі відмовлялася від отримання орендної плати та вимагала повернення їй земельних ділянок (а.с. 78). За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Із аналізу вказаної норми слідує, що договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Частиною 3 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 статті 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже із системного аналізу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі`та умов, укладеного між сторонами договору, слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. Як вбачається із досліджених судом договорів оренди та додаткових угод позивач [PERSON] в 2017 та 2018 роках не була стороною вказаних вище договорів оренди та додаткових до них угод, тому у неї не виникло права на розірвання договорів оренди та додаткових угод з підстав систематичної невиплати їй орендної плати, оскільки у відповідача не було обов`язку виплачувати їй орендну плату у 2017 та у 2018 роках. Стороною договору у 2017 році та до 05.07.2018 року була [PERSON] , яка претензій щодо виплати орендної плати не заявляла. 01.02.2019 року позивач в порядку спадкування після [PERSON] набула у власність земельні ділянки площею 2,1634 га та площею 2,1634 га та мала право на отримання орендної плати відповідно до ст.1218 ЦК України, як належні спадкодавцю платежі по орендній платі, що не є підставою для розірвання додаткових угод до договорів оренди . Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини в їх сукупності, суд вважає, що позивач не довела факту необгрунтованого ухилення відповідача від виконання зобов`язання, передбаченого договором оренди в частині виплати орендної плати та систематичної не виплати орендної плати, оскільки позивач не була стороною договорів та додаткових угод в 2017, 2018 роках та такого обов`язку у відповідача по відношенню до позивача не було. \~

Outcome: dismissed