Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2014-2015 роки. З позову [PERSON] вбачається, що відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП " Центр ДЗК " 21 липня 2009 року, її бабуся, [PERSON], передала в оренду земельну ділянку сільськогосподарських угідь розміром 3.00 га., яка розташована на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належала їй на праві приватної власності на підставі держаного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 617590 товариству з обмеженою відповідальністю " Сільськогосподарське підприємство " Агро-ка Полтава " строком на 4 роки 11 місяців. Вартість земельної ділянки на час укладення договору складала 39501 гривня 44 копійки. Згідно п. 9 договору орендна плата складала 3 % від вартості земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 1185 гривень 4 копійки щорічно. В 2012 році було укладено додаткову угоду до договору оренди землі відповідно до якої термін дії договору було продовжено до 2017 року та збільшено розмір орендної плати з 3 % до 5,5 % тобто з 1185 гр. 4 коп. до 2172 гр. 56 коп. 28 березня 2014 року було укладено іншу одну додаткову угоду до договору оренди землі, згідно якої розмір орендної плати збільшено до 7,5 % або 2962 гривні 58 копійок. До 2014 року орендар своєчасно і в повному обсязі сплачував встановлену договором та додатковою угодою від 2012 року орендну плату. 31 травня 2014 року [PERSON] померла. Позивач [PERSON] успадкувала все належне їй майно, в тому числі і вищезазначену земельну ділянку. Орендар товариство з обмеженою відповідальністю " Сільськогосподарське підприємство " Агро-ка Полтава ", в 2014-2015 роках продовжував користуватись орендованою земельною ділянкою, але виплачувати орендну плату припинив. Заборгованість по орендній платі за 2014-2015 роки згідно додаткової угоди від 28 березня 2014 року складає 5925 гривень 16 коп. ( 2952,58 гр. х 2 = 5925,16 гр.).В звязку з вищевикладеним позивач [PERSON] звернулася з позовом до суду в якому просила суд, стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава на її користь орендну плату відповідно до договору оренди землі від 2009 року та додаткових угод від 2012 року та 28.03.2014 року в сумі 5925 грн.16 коп. В судових засіданнях позивач [PERSON] та її представник адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава за довіреністю [PERSON] позовні вимоги не визнала,послалася на заперечення, яке приєднано до матеріалів справи (а.с.33-35). Суд, заслухавши пояснення позивача [PERSON] та її представника адвоката [PERSON], представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава за довіреністю [PERSON], допитавши в судовому засіданні свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], вивчивши та проаналізувавши матеріали справи на засадах змагальності та диспозитивності, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2014-2015 роки підлягають до часткового задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК). У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Судом встановлено, що [PERSON] народилася 16.02.1963 року в селі Велика Павлівка Зіньківського району Полтавської області (а.с.5-6). Бабуся позивача [PERSON] - [PERSON] мала на праві приватної власності земельну ділянку площею 3.00 га. передану для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю Серії Р2 № 617690 ( а.с.7). В 2009 році між товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтавата бабусею позивачки [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.00 га. строком на 4 роки 11 місяців. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3.0% від нормативної грошової оцінки землі,що на момент укладення договору становить 1185.04 грн. в рік (а.с.8-11). З акту прийому передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець [PERSON] передала, а орендар товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава прийняло земельну ділянку площею 3.00 га., що розташована на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області (а.с.13). [PERSON] 31.05.2014 року померла ( а.с.16), а позивачка стала власником земельної ділянки площею 3.00 га. з кадастровим номером 5321381400:00:007:0019, яка розташована на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області,що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.19). Позивач [PERSON] є спадкоємцем всіх прав та обов'язків [PERSON] що витікають з укладеного договору оренди. Строк дії договору становить 4 роки 11 місяців Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства. \~\~ Згідно\~\~ч. 1 та ч. 2\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~\~ Згідно\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов»язків ( спадщини ) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця ), до інших осіб ( спадкоємців ). \~ \~ Відповідно\~ст. 13 Закону України « Про оренду землі «\~договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~Відповідно до абз. 4 ч. 1\~ст. 15 Закону України « Про оренду землі «\~істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~\~Відповідно до\~ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві\~\~за\~\~користування\~\~земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.\~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення\~\~орендної\~\~плати\~\~за земельні ділянки державної та комунальної\~\~ власності,\~\~які\~\~встановлюються\~\~відповідно\~\~до Податкового кодексу України. \~\~\~\~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~\~\~\~Відповідно до абзацу 5 ч. 1\~ст. 24 Закону України « Про оренду землі «\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи орендодавець [PERSON] передала, а орендар товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава прийняло земельну ділянку площею 3.00 га., що розташована на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Відповідно до п.11 договору оренди орендна плата вноситься на протязі року,але не пізніше 31 грудня. [PERSON] 31.05.2014 року померла, після її смерті відкрилася спадщина на її спадкове майно в тому числі і на вищезазначену земельну ділянку. Відповідно до ст. 1217 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкоємець [PERSON] прийняла спадщину після смерті [PERSON], таким чином стала власником вищезазначеної земельної ділянки, товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава користувалося земельною ділянкою, що підтверджується показаннями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], але орендної плати за землю за період 2014-2015 років не сплачувало, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю. Вимагаючи стягнення орендної плати за 2014-2015 роки, позивачка посилалася на те, що відповідач товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава, продовжував користуватися земельною ділянкою і після смерті власника, тому вона, як спадкоємець, має право на одержання від орендаря плати за користування успадкованою нею земельною ділянкою. \~\~\~ \~Відповідно до ч.1\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів. \~\~\~\~Відповідно до ч.1\~ст. 1223 ЦК України\~право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. \~\~\~\~Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини (ч.3\~ст.1223 ЦК). \~\~\~\~Згідно ч.1\~ст.1225 ЦК України\~право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. \~\~\~\~Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5\~ст.1268 ЦК). \~\~\~\~Стаття 125 ЗК України\~визначає , що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки\~\~виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~\~\~\~Отже право на спадкування спірної земельної ділянки виникло у позивачки з часу смерті спадкодавця за умови прийняття спадщини у визначений законом строк та спосіб, а право власності на цю земельну ділянку -\~\~з моменту реєстрації земельної ділянки, тобто з 11.04.2016 року. \~\~\~\~Оскільки рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області\~\~від 28 грудня 2015 року, яке набрало законної сили,\~\~за позивачкою визнано право власності на спірну земельну ділянку в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], тому відповідно до ч.3\~ст.61 ЦПК України\~обставини щодо прийняття позивачкою спадщини не потребують доведення. З огляду на це у позивачки виникло право на спадкову земельну ділянку, як майнове право, з моменту відкриття спадщини. Суд критично оцінює посилання представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава за довіреністю [PERSON] стосовно того, що позивачу сплачено в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік, оскільки це нічим не підтверджується, відсутні будь-які письмові докази на їх підтвердження. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що за своєю суттю орендна плата є\~\~платою за користування земельною ділянкою. Оскільки договір оренди між сторонами не укладений, тому вимоги про стягнення орендної плати є некоректними. Однак, враховуючи, що відповідач за відсутності договору оренди фактично використовував земельну ділянку позивачки, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтава про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2014-2015 роки підлягають до часткового задоволення на суму 4994 грн.60 коп.(2497 грн.30 коп. х 2 = 4994 грн.60 коп.), з врахуванням розрахунку орендної плати за укладеним попереднім договором укладеним в 2009 році між товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Агро-Ка Полтавата [PERSON] орендної плати орендарем у розмірі не менше 3.0% від нормативної грошової оцінки землі. Крім того, у відповідності до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: partial