Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому зазначає, що 09 квітня 2010 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки я придбала у власність земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Примі-рне, СГТ «Орбіта», ділянка № [NUMBER]. Земельна ділянка знаходиться в адміністративно-територіальних межах Нововодянської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району За\-порізької області. На підставі вищевказаного договору мені був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]; цільове призначення земельної ді\-лянки - ведення садівництва. З метою узаконення самочинно збудованого садового будинку вона зверталась до Інспе\-кції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області шляхом подачі ві\-дповідної декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Листом за № 576 від 30.12.2013 р. вказана декларація була повернута мені у зв'язку з її оформленням з порушенням вимог, установлених Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових бу\-динків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим нака\-зом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарст\-ва за № 95 від 19.03.2013 р. Крім того, за самочинне будівництво садового будинку з господарськими будівлями і спорудами вона притягалася до адміністративної відповідальності за ч.1 ст.96 КУпАП та сплати\-ла штраф до державного бюджету в розмірі 850,00 грн. Таким чином, хоча мною і було здійснено будівництво садового будинку з господарсь\-кими будівлями і спорудами без отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, але вказане будівництво було здійснено без порушення встановлених будівельних норм і правил та прав інших осіб, на земельній ділянці, яка належить мені на праві приватної власності, тому право власності на самочинно збудований садовий будинок з господарськи\-ми будівлями і спорудами має бути визнане за мною у судовому порядку. Просить суд визнати за нею [PERSON] право власності на самочинно збу\-дований садовий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Примірне, СГТ «Орбіта», ділянка № [NUMBER], літера «А-2» загальною площею 327,90 м2, житловою площею 170,6 м2, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: прибудова літера «а» загальною площею 6,60 м2; · навіс літера «Б» загальною площею 43,20 м2; · лазня літера «В» загальною площею 24,70 м2; · літня кухня літера «Г» загальною площею 6,70 м2; · навіс літера «Д» загальною площею 17,70 м2; · навіс літера «Е» загальною площею 14,30 м2; · сарай літера «Ж» загальною площею 45,90 м2; · підвал літера «Пд» загальною площею 137,70 м2. В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача Нововодянської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області до суду не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати у їх відсутність. Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, садовий будинок № [NUMBER] знаходиться на території садового товариства Садово-городне товариство "Орбіта" с. Примірне, Кам"янсько-Дніпровський район Запорізької області . Судом встановлено, що експертом з технічного об\-стеження будівель і споруд Овчинніковим О.М. було проведено технічне обстеження будіве\-льних конструкцій та інженерних мереж збудованого [PERSON]. садового будинку та господарсь\-ких будівель і споруд, про що складено відповідний звіт від 30.08.2013 р. Експертом за ре\-зультатами проведення технічного обстеження садового будинку та господарських будівель і споруд встановлена їх відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації. Садовий будинок побудований на приватизованій земельній ділянці № [NUMBER] на території садового товариства Садово-городне товариство "Орбіта" с. Примірне, Кам"янсько-Дніпровський район Запорізької області розміром 0,1200га, кадастровий номер [NUMBER], яка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2010р. посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області Сірою І.Є. належить [PERSON]. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2010р. посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області Сірою І.Є., [PERSON] виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серія [NUMBER] [PERSON] дуло подано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, але 30.12.2013 р. за вих. № 576 інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області повернула вказану декларацію. Без вирішення питання про прийняття об'єкта в експлуатацію. Ст. 16 ЦК України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст.317 ЦК України. На підставі ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права влас\-ності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторка\-ним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конститу\-цією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється від\-повідно до закону. Частиною 3 ст.373 ЦК України встановлено, що право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд. На підставі ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використову\-вати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Частиною 1 ст.78 ЗК України визначено, що право власності на землю - це право во\-лодіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ч.1 ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право, окрім іншого, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. За приписами ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєст\-рації. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (ство\-рення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуа\-тації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За приписами ч.1 і ч.2 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводи\-ти на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам; власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. На підставі ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і пра\-вил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Частиною 4 ст.375 ЦК України передбачено, що правові наслідки самочинної забудо\-ви, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Ко\-дексу. Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земе\-льній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними по\-рушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.4 ст.26 Закону України № 3038-VІ від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі - Закон № 3038-VІ) право на забудову земельної ділянки ре\-алізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відпові\-дно до вимог містобудівної документації. Частиною 1 ст.39 Закону № 3038-VІ встановлено, що прийняття в експлуатацію закін\-чених будівництвом об'єктів, що належать до І-111 категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої за\-мовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. За приписами ч.8 ст.39 Закону № 3038-VІ експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства за № 95 від 19.03.2013 р. було затверджено Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (при\-садибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж. Пунктом 9 розділу V «Прикінцеві положення» встановлено, що індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудо\-ви до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року приймають в екс\-плуатацію інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) зе\-мельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інже\-нерних мереж. З 01 січня 2014 року питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів регулюються Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою КМУ за № 461 від 13.04.2011 р., який не передбачає порядку при\-йняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівель\-них робіт. За загальним правилом, викладеним у ч.2 ст.376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Але, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудо\-ване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За таких обставин, виходячи з положень ст.376 ЦК України, право власності на само\-чинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключ\-но в судовому порядку шляхом звернення з відповідним позовом цієї особи та з підстав і в порядку передбаченому законом, за умови наявності права власності чи права користування земельною ділянкою, що знаходиться під самочинно збудованим садовим будинком, та за відсутності істотного порушення будівельних норм і правил. Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved