Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-28 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду в інтересах [PERSON] до ПРАТ "Райз-Максимко" з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки б/н від 08.01.2015 року кадастровий номер 3525580800:02:000:0489 та б/н від 08.01.2015 року кадастровий номер 3525580800:02:000:0490. На обґрунтування позову зазначив, що позивачка є власницею земельних ділянок кадастровий номер 3525580800:02:000:0489 та кадастровий номер 3525580800:02:000:0490 площею 3,52 га. кожна, розташованих на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району. 08.01.2015 року позивачка уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договори оренди вказаних ділянок. Протягом 2016, 2017, 2018 років ПРАТ "Райз-Максимко" систематично не виконує свої зобов`язання, передбачені п.4.1 вказаних договорів щодо сплати орендної плати. Позивачка та її представник в судовому засіданні підтримали позов з наведених у ньому підстав. Представник ПРАТ "Райз-Максимко" заперечила проти позову за його безпідставністю. На заперечення проти позовних вимог вказала, що позивач у 2016 році отримав орендну плату сільгосппродукцією, на підтвердження чого надала суду відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати за 2016 рік. Також повідомила, що навесні 2017 та у 2018 році позивачка в порушення умов договорів оренди не допустила працівників ПРАТ "Райз-Максимко" до обробітку орендованих земельних ділянок. На підтвердження цього представник відповідача надала суду копію повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №12017120280000370 від 07.08.2017 року та копію пояснення [PERSON] на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати. З огляду на вказане зазначає, що ПРАТ "Райз-Максимко" умов договорів не порушувало, тому підстав для їх розірвання немає. З пояснень сторін, наданих сторонами письмових доказів судом встановлені такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин: З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 35308495 встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки кадастровий номер 3525580800:02:000:0489, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району (а.с.8,16). З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 160188533 встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки кадастровий номер 3525580800:02:000:0490, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району (а.с.18). Як встановлено з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 18.01.2015 року [PERSON] уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3525580800:02:000:0489, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району строком на 5 років. Відповідно п.4.1, п.4.6 розділу IV договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30 грудня кожного року. Відповідно п.4.3 розділу IV договору за окремим додатковим погодженням сторін орендна плата також може вноситись Орендарем у одній із наступних форм: натуральною формою, відробітковою формою (а.с.9-12). Як встановлено з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 18.01.2015 року [PERSON] уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3525580800:02:000:0490, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району строком на 5 років. Відповідно п.4.1, п.4.6 розділу IV договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30 грудня кожного року. Відповідно п.4.3 розділу IV договору за окремим додатковим погодженням сторін орендна плата також може вноситись Орендарем у одній із наступних форм: натуральною формою, відробітковою формою (а.с.14-15). Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 [PERSON] 150 кг. насіння соняшнику. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила. Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 [PERSON] 800 кг. насіння пшениці озимої. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила. Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 [PERSON] 400 кг. насіння ячменю ярового. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила. Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 [PERSON] 50 кг. цукру. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання цукру позивачка заперечила. Також повідомила, що запис про отримання цукру їй не належить. При цьому на запитання суду представник ПРАТ «Райз-Максимко» повідомила, що товариство не погоджувало з [PERSON] сплату орендної плати за вказаними договорами у натуральній формі. З копії повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №12017120280000370 від 07.08.2017 року судом встановлено, що Благовіщенським ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області реєструвалось та розглядалось повідомлення [PERSON] про кримінальне правопорушення, яке попередньо кваліфіковане за ст.356 КК України. Відомості про кримінальне правопорушення були внесені до ЄРДР за №12017120280000370. Опису суті кримінального правопорушення повідомлення не місить. З копії пояснення [PERSON] на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати встановлено, що [PERSON] повідомляє, що має у власності дві земельні ділянки на території Великотроянівської сільської ради. Вказані земельні ділянки вона віддавала у оренду ПРАТ "Райз-Максимко" строком на 5 років. У 2014 році строки договорів оренди закінчились. У 2015, 2016 роках [PERSON] неодноразово зверталась до ПРАТ "Райз-Максимко" з вимогою про повернення земельних ділянок. У 2017 році [PERSON] засіяла свої земельні паї. Суд приходить до висновку те, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню, виходячи з таких міркувань: Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний використовувати\~земельну ділянку\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~земельного законодавства. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до змісту ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до змісту п.д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону\~ Судом встановлено, що відповідачем протягом 2016-2018 років систематично порушувались умови, передбачені Розділом IV оспорюваних договорів, щодо сплати орендної плати. Суд не приймає твердження відповідача щодо сплати товариством позивачці орендної плати за 2016 рік у натуральній формі, оскільки всупереч вимогами п.4.3 оспорюваних договорів сторонами договорів не було обумовлено внесенні орендної плати у натуральній формі. Тому суд не може визнати це належним виконанням відповідачем обов`язку сплати орендної плати за договорами. Також суд не визнає доведеним фактів порушення позивачкою умов договорів щодо передання земельних ділянок у користування відповідача у 2017, 2018 роках. Надані суду копії повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №12017120280000370 від 07.08.2017 року та копія пояснення [PERSON] на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати не містять інформації про які саме земельні ділянки йдеться, тому на доводять факту порушення позивачкою умов оспорюваних договорів. З огляду на вказане суд вважає, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими, а позов підлягає задоволенню. В судових дебатах представник позивачки зробив заяву про намір подати докази про розмір витрат, які позивачка зробила у зв`язку з розглядом справи, протягом 5 днів після розгляду справи. У зв`язку з цим, на підставі ч.8 ст.141 ЦПК України суд виносить вирішення питання про розподіл судових витрат вирішити у додаткове судове засідання.

Outcome: approved