Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-16 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом, в якому зазначає, що їй на праві спільної часткової власності належить ? частина житлового будинку, розташованого на земельній ділянці загальною площею 2321 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Преображенка, вулиця Гагаріна, 94 (девяносто чотири). Інша ? частина житлового будинку належить відповідачці. Фактично обидва співвласники самостійно користуються своїми частинами житлового будинку, які є відокремленими з окремими виходами і за технічними показниками можуть бути виділені в натурі у окремі обєкти. Земельні ділянки, на яких розташований житловий будинок також розподілені між співвласниками і позивачкою приватизована її частка земельної ділянки площею 0,1389 га з присвоєнням окремого кадастрового номеру і оформленням державного акту на землю. Позивачка бажає виділити свою частку будинку в натурі, однак вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, бо відповідачка не відповідає на його пропозиції і не зявляється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану обєкту та порушення прав кожного співвласника. Просить суд виділити їй, в одиницю, 1/2 частину обєкту нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці загальною 0,1389 га, кадастровий номер 2323987800:06:004:0052, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Преображенка, вулиця Гагаріна, 94 , до складу якого входять: житловий будинок літ. "А" з коридором 2-1 площею 3,6 кв.м, кухнею 2-2 площею 5,6 кв.м, житловою кімнатою 2-3 площею 15,4 кв.м, сіньми літ. "а2", сіньми ІІ площею 15,2 кв.м, літня кухня літ. "Ж", сіни літ. "ж", сарай літ. "З", вбиральня літ. "И", погріб з шийкою літ. "п-г-1", паркан 2, паркан 3, паркан 4 та визнати за нею право власності на обєкт нерухомого майна за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Преображенка, вулиця Гагаріна, 94а (девяносто чотири «а»), до складу якого входять: житловий будинок літ. "А" загальною площею 24,6кв.м, житловою площею 15,4кв.м, сіни літ. "а2" загальною площею 15,2кв.м, літня кухня літ. "Ж", сіни літ. "ж", сарай літ. "З", вбиральня літ. "И", погріб з шийкою літ. "п-г-1", паркан 2, паркан 3, паркан 4, з правом реєстрації в відповідних органах. В судове засідання позивачка не зявилась. До суду надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі на позовних вимогах наполягає. Відповідачка в судове засідання не зявилася. До суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає у повному обсязі. Розглянувши матеріали справи та дослідивши викладені в позові обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА за №407682, виданого 27 липня 2004 року виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, позивачці належить ? частина житлового будинку, розташованого на земельній ділянці загальною площею 2321 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Преображенка, вулиця Гагаріна, 94 (девяносто чотири). Інша ? частина житлового будинку належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу від 16 березня 2006 року, посвідченого нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №857. За технічними показниками обидві частини житлового будинку є відокремленими, мають окремі виходи і згідно висновків Комунального підприємства «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області від 26 серпня 2016 року за №39 і 40, можуть бути виділені в натурі у окремий обєкт з присвоєнням окремої поштової адреси. Рішенням виконавчого комітету Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області від 13 жовтня 2016 року за №106, частці позивачки, як окремій одиниці обєкту нерухомого майна, присвоєна окрема поштова адреса: Запорізька область, Оріхівський район, село Преображенка, вулиця Гагаріна, буд. 94а (девяносто чотири «а»). Земельна ділянка площею 0,1389 га, кадастровий номер 2323987800:06:004:0052, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», на якій розташована частка будинку [PERSON], належить їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №002151, виданого на підставі рішення Преображенської сільської ради №06 від 13.03.2008 року, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010827500093. Стаття 364 Цивільного кодексу України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права власника на самостійне розпорядження своєю власністю. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивачка не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, бо відповідачка не зявляється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору. В поданій до суду заяві відповідачка позовні вимоги визнає і не заперечує проти виділу в натурі частки позивачки із спільної часткової власності, претензій до позивачки щодо умов виділу в натурі її частки нерухомого майна не має. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту визнання права. За таких обставин суд находить позов позивачки таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved