Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-25 00:00:00

У жовтні 2019 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між нею, як покупцем, та [PERSON] , яка померла [INFO] , як продавцем, на товарній біржі "Смарагд-Південь" 26 червня 2001 року, посилаючись на неможливість розпорядження нерухомим майно за відсутності нотаріального посвідчення вказаного договору. Ухвалою суду від 31 березня 2020 року замінено неналежного відповідача [PERSON] належним [PERSON] . В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення, судові витрати з відповідача просила не стягувати. Відповідач [PERSON] також надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги позивачки про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно визнала, просила справу слухати в її відсутність. Представник третьої особи Товарної Біржи "Смарагд Південь" про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. Судом встановлено, що 26 червня 2001 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) на товарній біржі "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №400-п купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , за інвентаризаційною вартістю у 5120,00грн., на підставі якого за [PERSON] 25 грудня 2001 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за № 24а за реєстровим № 293 (а.с.9-10). Як слідує з копій заяви про видачу паспорта стосовно гр. [PERSON] (за формою №1), які було прийнято Снігурівським РВ УДМС та на їх підставі видано паспорт громадянина України [NUMBER] взамін паспорта [NUMBER] , виданого Снігурівським РВВС 15.03.1978 р., із зазначенням прізвища заявника на українській мові " [PERSON] " (а.с.52,81). За даними технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , виготовленого 15 березня 2001 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 201, реєстровий номер 24а-293), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житлова будівля, а-1 веранда, Б-1 сарай, Г-1 вбиральня (а.с.12-13). Рішенням Виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №45 від 24 листопада 2003 року "Про присвоєння адреси житловим будинкам та земельним ділянкам" житловому будинку і земельній ділянці, що належить на праві власності [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с.17). Крім того, відповідно до довідки виданої сільським головою виконкому Широківської сільської ради Миколаївської області [PERSON] за №620 від 30.05.2019 року, також підтверджено що житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] . В технічному паспорті на будинок та Реєстраційному посвідченні помилково вказана назва населеного пункту "село Широке" правильна "селище Широке" та помилково вказано номер будинку [ADDRESS], правильний номер [ADDRESS] (а.с.16). Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 54,0 кв.м, житловою площею 26,5 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно висновку про оцінку майна ФОП [PERSON] від 03 вересня 2019 року, становить 80000 грн. (а.с.14). 05 червня 2019 року державним реєстратором Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області Корженко О.Ю. винесено рішення про відмову позивачці у державній реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , за непосвідчення нотаріально торгового біржового контракту на підтвердження купівлі вказаного домолодіння (а.с.11). Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавець будинку не оспорював після спливу значного часу виконання угоди сторонами. Згідно із частиною першої статті 128 ЦК України, в редакції 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. [INFO] в с.Новопілля Криворізького району Дніпропетровської області померла [PERSON] , актовий запис про смерть № 29 складено 26 липня 2012 року виконавчим комітетом Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (а.с.54), про що також надано повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00024907045 сформований 12.12.2019 р. (а.с.55). Як вбачається з копії спадкової справи №87/2013 до майна померлої [PERSON] , заведеної 28 лютого 2013 року (а.с.100-150), спадкоємцем за законом є її донька [PERSON] - відповідачка у справі. Судом перевірено, що згідно з довідкою начальника Снігурівської філії КП ММБТІ Волосатової Н.І. від 01 листопада 2019 року №99 власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] на підставі торгового біржового контракту №400-п від 06 червня 2001 року, право власності зареєстровано у Снігурівській філії КП ММБТІ 25 грудня 2001 року книга 24а за реєстровим № 293, та за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 26 травня 2020 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку вказаного житлового будинку відсутні. Оскільки, покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набула право власності на нього, фактично володіла даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. За такого, суд приходить висновку про доведеність вимоги позивача про визнання права власності на житловий будинок за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та його наступної державної реєстрації за виправлення помилки у прізвищі позивача при отриманні паспорту громадянина України та у договорі, та ухвалює про її задоволення. Вимога про визнання дійсним договору задоволенню не підлягає, оскільки має значення сам факт визнання за позивачем права власності судовим рішенням, що є підставою для державної реєстрації прав. Судові витрати позивачка просила з відповідачки не стягувати.

Outcome: partial