Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-18 00:00:00

17 лютого 2017 року позивач [PERSON] звернувся до Самарського районного суду м. Дніпропетровська з зазначеним позовом. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 12 листопада 2014 року між ТОВ "ЗІІ "ВІТАСОЯ" та ним було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі. Відповідно до п. 1 договору купівлі-продажу, продавець передає у власність покупцю, придатну для використання за призначенням нежитлову будівлю № 32, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, а покупець приймає цю нежитлову будівлю у власність, та сплачує за неї обговорену цим договором грошову суму. Пунктом 3 договору купівлі-продажу передбачено, що за договором відчужується нежитлова будівля приміщення таромийки з прибудовою: літ. Л-1 поз. 1-7, 9-19, загальною площею 842,3кв.м, літ. ЛІІ-1 поз. 8, загальною площею 64,7кв.м, в цілому загальна площа складає: 907,0кв.м. П. 4 договору купівлі-продажу, нежитлова будівля згідно договору оренди землі, розташована на земельній ділянці площею 0.3734 гектара, цільове використання земельної ділянки (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості), кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:09:288:0135. Сторони домовились, що витрати пов'язані з оплатою орендної плати за користування земельною ділянкою сплачує покупець, з моменту проведення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, і до моменту розірвання договору оренди. 30.06.2010 року між Дніпропетровською міською радою та ТОВ ЗІІ ВІТАСОЯ було укладено договір оренди землі. 30 червня 2010 року Дніпропетровською міською радою та ТОВ ЗІІ ВІТАСОЯ на підставі рішень міської ради від 07.10.2009 року № 56/50 та від 28.04.2010 року № 91/56 було складено акт приймання-передачі земельної ділянки за кадастровим номером 1210100000:09:288:0135, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, Молодогвардійська, 32. [PERSON] п. 5 акту (характеристики земельної ділянки), забезпеченість проїзду з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка надана в оренду ВАТ ВТК Славутич, через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом та з вул. Молодогвардійської через прохідну ЗАТ Дніпропетровський мясокомбінат. Наразі він не має змоги належним чином використовувати та взагалі належного доступу до ані належного йому на праві власності нерухомого майна, ані до земельної ділянки користувачем якої в силу закону він є, оскільки єдиним можливим проїздом до належного його майна є проїзд, який проходить через земельну ділянку надану в оренду ВАТ ВТК Славутич. Однак даний проїзд не завжди можливий без перепон, оскільки при в'їзді стоїть - контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом, та час від часу він закритий, що унеможливлює поїзд. [PERSON] обстеження земельної ділянки № 6/5-1216 від 07.12.2016 року проїзд до зазначеної земельної ділянки з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка була надана в оренду ВАТ ВТК Славутич код ЄДРПОУ 13429555, через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом. На підставі викладеного та з урахуванням ухвали суду про закриття провадження в частині вимог до ВАТ ВТК "Славутич" від 06 липня 2017 року просить суд зобов'язати Дніпропетровську міську раду забезпечити йому цілодобовий вільний та безперешкодний проїзд та проїзд технологічного і спеціального транспорту з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка була надана в оренду ВАТ ВТК Славутич (код ЄДРПОУ 13429555) та належить до земель комунальної власності через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом до земельної ділянки яка знаходиться за адресою: вул. Молодогвардійська, 32 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:288:0135 та розташованої на ній нежитлової будівлі приміщення таромийки з прибудовою: літ. Л-1 поз. 1-7,9-19, загальною площею 842,3кв.м, літ. ЛІІ-1 поз. 8, загальною площею 64,7кв.м.; в цілому загальна площа складає: 907,0кв.м (а.с.2-5). Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з підстав викладених у позові. Пояснив, що іншого проїзду до нежитлової будівлі немає. Юридична особа ВАТ ВТК "Славутич" якій було надано в оренду земельну ділянку припинена, тому і договір оренди припинений. Таким чином вимоги лише до [PERSON] міської ради у власності якої перебуває ця земельна ділянка. Також просили покласти судові витрати на них. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала та просила відмовити. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено, що 12 листопада 2014 року між ТОВ "ЗІІ "ВІТАСОЯ" та позивачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі № 32 по вул. Молодогвардійська, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 394 (а.с.7). Відповідно до п. 3 цього договору за договором відчужується нежитлова будівля приміщення таромийки з прибудовою: літ. Л-1 поз. 1-7, 9-19, загальною площею 842,3кв.м, літ. ЛІІ поз. 8, загальною площею 64,7кв.м, в цілому загальна площа складає 907,0кв.м. У п. 4 договору зазначено, що нежитлова будівля згідно договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, [PERSON] 30.06.2010 року, реєстровий № 1374, розташована на земельній ділянці площею 0,3734 гектара, цільове використання земельної ділянки (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості), кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:09:288:0135. Сторони домовились, що витрати повязані з оплатою орендної плати за користування земельною ділянкою за вище вказаним договором оренди сплачує покупець, з моменту проведення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, і до моменту розірвання договору оренди. 12 листопада 2014 року право власності на нежитлову будівлю № 32 по вул. Молодогвардійська зареєстровано за [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8). З акту обстеження земельної ділянки по вул. Молодогвардійській, 32 (кадастровий номер: 1210100000:09:288:0135) № 4/5-1109 забезпеченість проїзду до земельної ділянки з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка надана в оренду ВАТ ВТК "Славутич", через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом та з вул. Молодогвардійській, через прохідну ЗАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" (а.с.9-10). З акту обстеження земельної ділянки по вул. Молодогвардійській, 32 (кадастровий номер: 1210100000:09:288:0135) № 6/5-1216 від 07.12.2016 року забезпеченість проїзду до земельної ділянки з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка надана в оренду ВАТ ВТК "Славутич", через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом (а.с.11-12). Відповідно до відомостей наданих Департаментом по роботі з активами [PERSON] міської ради станом на 14.03.2017р. наявні договори оренди землі, укладені з міською радою та юридичними або фізичними особами на земельну ділянку по вул. Маршала Малиновського, 124: 17.03.2005р. з "Славутич" ВТК ВАТ кадастровий номер 1210100000:09:288:0072 площею 1,5294 га, 17.03.2005р. з "Славутич" ВТК ВАТ кадастровий номер 1210100000:09:288:0060 площею 0,0767 га та 13.11.2015р. з [PERSON] кадастровий номер 1210100000:09:288:0170 площею 0,0808га (а.с.30-32). З договору оренди землі кадастровий № 1210100000:09:288:0060 по вул. Маршала Малиновського, 124 від 21.02.2005р., який укладено між Дніпропетровською міською радою та ВАТ ВТК "Славутич" дія договору припиняється, зокрема у разі ліквідації юридичної особи - орендаря (п. 12.3 договору оренди) (а.с.51-59). За відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб юридична особа Відкрите акціонерне товариство "Виробничо-торгівельний комплекс" Славутич" припинена (а.с.104-106). Аналізуючи спірні правовідносини, співставляючи їх із здобутими в судовому засіданні доказами суд доходить до наступного. [PERSON] ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. [PERSON] ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Так, в судовому засіданні було встановлено, що позивач є власником нежитлової будівлі № 32 по вул. Молодогвардійській, яка розташована на земельній ділянці за кадастровим № 1210100000:09:288:0135. Під'їзд до земельної ділянки, де розташоване майно позивача можливий лише з вул. Маршала Малиновського по території земельної ділянки, яка була надана в оренду ВАТ ВТК "Славутич", через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом. ВАТ ВТК "Славутич", яке є орендарем у [PERSON] міської ради земельної ділянки, як юридична особа припинена, тому і договір оренди вважається припиненим. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Так, в судовому засіданні знайшли підтвердження доводи позивача щодо перешкод у користуванні його власністю через єдиний проїзд по земельній ділянці, яка належить до земель комунальної власності. Проте у відповідності до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Доводи позивача, що він набув право користування на земельну ділянку за кадастровим № 1210100000:09:288:0135 по вул.\~Молодогвардійській № 32 не знайшли свого підтвердження, оскільки зазначена земельна ділянка була надана в оренду попередньому власнику нежитлового приміщення ТОВ ЗІІ ВІТАСОЯ. Позивач з [PERSON] міською радою договір оренди не укладав. Враховуючи викладене суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, а саме зобовязати [PERSON] міську раду забезпечити цілодобовий вільний та безперешкодний проїзд Повстюку Ееннадію Васильовичу та проїзд технологічного та спеціального транспорту з вулиці Маршала Малиновського у м.Дніпрі по території земельної ділянки, наданої в оренду ВАТ ВТК "Славутич" (код ЄДРПОУ 13429555) та належить до земель комунальної власності, через контрольно-пропускний пункт зі шлагбаумом до нежитлової будівлі.

Outcome: partial