Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-26 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовними заявами в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 08.05.2014 року вказані позовні вимоги об'єднані в одне провадження. Мотивовані позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» були укладені договори оренди землі, які розташовані на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договори оренди зареєстровані відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області. В порушення умов договорів, відповідач з моменту їх укладення не використовує вказані земельні ділянки за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договорів оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. Міжрайонний прокурор просить розірвати договори оренди землі від 30.09.2011 року, укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ "Дністер-Агро", зобов'язати відповідача повернути позивачам належні їм земельні ділянки, встановити відносно [PERSON] та [PERSON] факти належності правовстановлюючих документів та стягнути з відповідача судові витрати. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 26.05.2014 року позовні вимоги міжрайонного прокурора, який діє в інтересах [PERSON], до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, а також вимог в інтересах [PERSON] та [PERSON] в частині встановлення факту належності правовстановлюючого документу, за заявою позивача залишено без розгляду. В судовому засіданні прокурор Гриньков В.І., представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили суд позови задовольнити, надали пояснення аналогічні тим, що викладенні в позовних заявах. Крім того, представник позивачів [PERSON] зазначила, що орендовані земельні ділянки відповідачем не використовувалися за цільовим призначенням, вони взагалі не оброблялися, тому знаходяться в занедбаному стані. Також не була вчасно виплачена орендна плата за 2013 рік. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмовому запереченні. Зазначив, що частка орендованих ТОВ «Дністер-Агро» земельних ділянкок на території Бернашівської сільської ради оброблялася та засівалася. Підтвердив, що заборгованість перед позивачами по орендній платі за 2013 рік дійсно існувала, але була погашена у квітні 2014 року. Вважає, що висновки перевіряючих органів щодо неналежного використання відповідачем орендованої землі не є належними доказами, оскільки при проведенні таких перевірок не були залучені представники орендаря. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Заслухавши пояснення сторін та їхніх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803254 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,7154 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001730 (а.с. 16 т. 1 ). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 15 т. 1). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803288 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,0742 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 49 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001726 (а.с. 51 т. 1 ). Як вбачається з акту прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 50 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801825 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8800 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 66 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012 р. №052260004004749 (а.с. 68 т. 1 ). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 67 т. 1). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801810 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8800 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 102 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001733 (а.с. 101 т. 1 ). Як вбачається з акту прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 100 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803273 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9355 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 127 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001702 (а.с. 126 т. 1 ). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 125 т. 1). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803286 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9919 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 137 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001692 (а.с. 139 т. 1 ). Як вбачається з акту прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 138 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803264 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,2229 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 176 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001721 (а.с. 178 т. 1 ). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 177 т. 1). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801755 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8772 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 200 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012 №052260004004738 (а.с. 202 т. 1 ). Як вбачається з акту прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 201 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801852 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,7246 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 221 т. 1). 30 вересня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001736 (а.с. 223 т. 1 ). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договору оренди земельну ділянку було передано відповідачу (а.с. 222 т. 1). У відповідності до ст. 13 України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 1.1 вказаних договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. П.5.1 даних договорів передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до п.5.3 - умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України. Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 619,57 грн. та 1087,97 грн., відповідно. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. На підставі п. 9.1 договорів оренди орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14 земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівськоїї сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені), що є порушенням п. «г» ст. 96 Земельного кодексу України (а.с. 18-19) . Також, згідно з інформацією від 05.02.2014р. №81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014р. № 68, встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Бернашівськоїї сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро», не використовується за своїм призначенням, що спричинило тривале зниження родючості та призвело до пониження якісних показників ґрунту. У зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарських культур (а.с.20). При цьому суд вважає зазначені висновки належними доказами, оскільки вони також підтверджуються довідкою виконкому Бернашівської сільської ради від 01.04.2014р. № 55 , відповідно до якої ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівської сільської ради земельні частки (паї) не обробляв з 2008 року (а.с. 8 т.1). Водночас суд не може визнати переконливими доводи представника відповідача щодо використання ТОВ «Дністер-Агро» деяких орендованих земельних ділянок за їх цільовим призначенням , так як належних та допустимих доказів по даним фактам відповідачем надано не було. Крім цього, представник відповідача в судовому засіданні не заперечував факту несвоєчасного внесення орендної плати за 2013 рік . Однак, погашення відповідачем заборгованості перед орендодавцями по орендній платі у квітні 2014 року не спростовує сам факт порушення ТОВ «Дністер-Агро» умов договору оренди землі щодо її своєчасної сплати. Крім того, суд відхиляє доводи відповідача, викладені в запереченнях щодо нестабільної економічної ситуації в Україні та постійних змін в сфері земельного законодавства, що призвело до виникнення проблем у підприємства в питанні своєчасної сплати орендної плати, оскільки на підставі частини другої статті 617 ЦК України такі обставини не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення грошового зобов'язання. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за вказаними договорами оренди зобов'язань щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням та своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 12.4 договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, зважаючи на умови договорів оренди та на порушення відповідачем взятих на себе за цими договорами зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Згідно з вимогами ч.3 ст.6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. Зважаючи на ч.6 цієї статті у разі об'єднання суддею в одне провадження кількох однорідних позовних вимог судовий збір справляється з урахуванням загальної суми позову. Відповідно до ч.2 ст.88 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, судові витрати стягуються з другої сторони . На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 25, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 617, ст. 651 ЦК України, ч.3,6 ст.6 Закону України «Про судовий збір» ,

Outcome: approved