Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-03 00:00:00

Позивач у лютому 2018 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що з 1964 року проживала з чоловіком [PERSON], який помер [INFO] за адресою: [ADDRESS]. Позивачу відомо, що номер будинку в 50 роках минулого століття був 22 та належав [PERSON], яка померла [INFO]. [PERSON] заповіла будинок онуку [PERSON], який був братом чоловіка позивача - [PERSON] [PERSON] помер [INFO] в місті Нижній Новгород Російської Федерації. На ім'я [PERSON] було видано свідоцтво про право власностіна спірний будинок загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м. та господарській будівлі сарай В, сарай в, погріб, п/г, огорожа, 1,2. Позивач та її чоловік добросовісно заволоділи вказаним домоволодінням,[PERSON] продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном, кожен рік придбає дрова для опалення житлового будинку, всі витрати несе самостійно, сплачує витрати за спожиті енергію, газ, воду. Договори постачання електроенергії, газу та води були оформлені на ім'я померлого чоловіка [PERSON]. За час проживання в будинку були проведені поточні та капітальні ремонти будівель та споруд, почали будівництво прибудови та побудували літній душ, також замінили вікна з дерев'яних на металопластикові, поклеїли шпалери, кожен рік проводилися фарбувальні роботи. Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 27,3 кв.мз господарськими будівлями та спорудами: під літ. "Б" - сарай, під літ. "В" - сарай, під літ. "в" - сарай, під літ. "Г" - літній душ, під "№1" - ворота, під "№2" - забор, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], які належали [PERSON], який помер [INFO]. Ухвалою суду від 01.03.2018 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02.04.2018 року було закрито підготовче провадження і за клопотанням позивача витребувано додаткові докази. Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача - Тростянецької міської ради Сумської області у судове засідання не з'явився, відповідачем подано до суду заяву, за змістом якої міська рада не заперечує проти задоволення позовних вимог у справі та просить розглядати справу без її участі (а.с. 29). Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів. Судом установлено, що [PERSON] є дружиною [PERSON], який помер [INFO] у віці 75 років в м.Тростянець Сумської області (а.с.7,19). Житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований по [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за [PERSON], який помер [INFO] в м.Нижній Новгород (а.с.8,9). Згідно із Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 51534196 від 11.04.2018 року, наданою Тростянецькою районною нотаріальною конторою, після смерті [PERSON] спадкова справа не заведена (а.с.46,47). За довідкою-характеристикою, виданою Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 02.02.2018 року №16спірний будинок є одноповерховим з двох житлових кімнат, загальною площею будинку 51,5кв.м., розмір житлової площі 27,3кв.м., крім будинку є сарай цегляний та дощатий, прибудова шлакобетонна, дерев'яна, погріб, літній душ цегляний, ворота, забор (а.с.15). Відповідно до приписів статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом частин 1 та 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Отже, зі змісту вказаної норми ЦК України а також роз'яснень, які містяться у п. 9 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй постанові від 07 лютого 2014 року № 5 «По судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчать про приховування цього майна;володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності. Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного складу. Так, виходячи зі змісту частини 1 статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, та які у сукупності повинен довести позивач (статті 13,81 ЦПК України), є: законність об'єкту володіння; добросовісність заволодіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (строк володіння); безтитульність володіння. Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Безтитульність володіння передбачає, що право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено. Тобто, під безтитульністю володіння слід розуміти фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності. Крім того, при вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. Спірний будинок є законним об'єктом володіння. [PERSON] був власником спірного житлового будинку до [INFO], тобто до своєї смерті. Осіб, які б прийняли спадщину після його смерті не установлено, а отже власник спірної нерухомості з [INFO] невідомий. [PERSON] зареєстрована у будинку по [ADDRESS] з 26.10.1964 року до цього часу (а.с.20-22). Безперервність та відкритість володіння позивачем спірним житловим будинком підтверджується показаннями допитаний судом свідків [PERSON] та [PERSON], які підтвердили, що позивач з чоловіком тривалий час (більше 20 років) проживає у будинку по [ADDRESS], ніколи не переривали проживати у будинку, забезпечували догляд за ним, ремонт, інші особи право позивача на будинок не оспорювали. За змістом договору про користування електричною енергією № 4706 від 03.02.2004 року, договору про надання населенню послуг з газопостачання б/н від 14.03.2001 року, договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 18.11.2012 року особовий рахунок за адресою: [ADDRESS] відкрито на ім'я чоловіка позивача [PERSON] (а.с.31,32,33-34). Таким, чином позивач фактично володіє спірним будинком без будь-якого правового титулу, з [INFO] власник будинку не відомий, а тому позивач володіє будинком поза волею власника, володіння позивача є відкритим і безперервним. Доказів недобросовісного заволодіння [PERSON] спірним будинком не установлено. За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності за набувальною давністю спірний житловий будинок та господарські будівлі. На підставі викладеного та

Outcome: approved