Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсним договір № 98-004П від 30.01.1998 року купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS], укладений на Одеській універсальній біржі „Витязь" між покупцем [PERSON] та продавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. При цьому посилається на те, що 30 січня 1998 року між ним з однієї сторони, та відповідачами з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 98-004П, відповідно до умов якого він придбав квартиру за адресою [ADDRESS], який було зареєстровано на Одеській універсальній біржі „Витязь" в Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості, реєстровий № 98-004П від 30.01.1998 р. В подальшому 17.03.1998 року він зареєстрував у КП „ОМБТІ та РОН" право приватної власності на вказану квартиру на підставі вказаного договору, реєстровий номер 259 пр стр. 191 реєстр. 9. Між ним та відповідачами була досягнута згода щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, фактично умови договору сторонами добросовісно повністю виконані, свої зобов'язання він виконав, коли передав продавцям грошові кошти за квартиру, а продавці передали йому ключі від приміщення та правовстановлюючі документи, своєчасно виселилися з квартири та знялися з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Після укладання договору купівлі-продажу від 30.01.1998 року він вселився у зазначену квартиру та проживає в ній донині, користується квартирою як власник, несучи при цьому всі пов'язані з цим статусом витрати і зараз має намір розпорядитися квартирою. Однак йому стало відомо, що нотаріально оформити відчуження квартири не можливо у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу квартири від 30.01.1998 року не укладено в обов'язковій тепер по закону нотаріальній формі. У зв'язку з цим він звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити. В судове засідання представник позивача не з'явилася, надала суду заяву про те, що позов підтримує та просять розглянути справу за її відсутністю, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, причина неявки суду не відома. Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.01.1998 року на Одеській універсальній біржі „Витязь" між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 98-004П, відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п. 6 договору квартира продана з торгів за 39 900 гривень, які отримані продавцями до підписання договору. 17.03.1998 р. [PERSON] зареєстрував своє право власності на вказану квартиру в КП „ОМБТІ та РОН" під № 259 пр стр. 191 реєстр. 9. Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу повному обсязі. Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № 98-004П від 30.01.1998 року квартири [ADDRESS], укладений на Одеській універсальній біржі „Витязь" слід визнати дійсним.

Outcome: approved