Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-24 00:00:00

26 серпня 2014 року позивачка звернулась до суду з наведеною позовною заявою, посилаючись на те, що вона не може оформити право користування орендованою земельною ділянкою після смерті чоловіка, який помер [INFO] року, нотаріально, їй було відмовлено нотаріусом в письмовій формі і рекомендовано звернутись до суду. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Право на реєстрацію позивачкою не оспорюється в уточненій позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував. Представник третьої особи проти задоволення позову не заперечує. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, допитавши свідка, ретельно дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що [INFO] помер чоловік позивачки - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 8). Після його смерті відкрилася спадщина. Згідно до розпорядження Любашівської районної державної адміністрації Одеської області від 18 жовтня 2004 року було затверджено проект землеустрою, що до відведення земельної ділянки суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі [PERSON] для рибогосподарських потреб в довгострокову оренду строком на 25 років на території Іванівської сільської ради Любашівського району Одеської області (а.с. 10). На виконання вказаного розпорядження між Любашівською районною державною адміністрацією Одеської області в особі голови та [PERSON] було укладено договір оренди землі від 20 жовтня 2004 року. Так відповідно до вказаного договору Орендарю - [PERSON] передається земельна ділянка загальною площею 27,24 га. на строк - 25 років з визначеною орендною платою (а.с. 11-13). Договір оренди було зареєстровано у Любашівському районному відділі Одеського регіонального центру державного земельного кадастру про що в державному реєстрі земель булу вчинено запис від 02 листопада 2005 року за № 040552700001 (а.с. 14). Вказана земельна ділянка знаходиться за адресою: Одеська область, Любашівський район територія Іванівської сільської ради, їй присвоєно кадастровий номер - 5123381800:01:001:0371. Земельна ділянка відноситься до земель водного фонду та належить державі в особі Любашівської районної державної адміністрації Одеської області. Позивачка є дружиною покійного [PERSON] відповідно до свідоцтва про одруження ( а.с.7) та відповідно до діючого законодавства є спадкоємицю першої черги за законом. Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 37039175 від 01.04.2014 року, після смерті [PERSON] була відкрита спадкова справа Любашівською державною нотаріальною конторою. Відповідно до відповіді Любашівської державної нотаріальної контори після смерті [PERSON] відкрита спадкова справа за заявою спадкоємців: [PERSON] та [PERSON]. Із показань, допитаної в якості свідка , [PERSON] - дочки померлого [PERSON] видно, що і вона і її рідний брат відмовились від спадщини , а вона лише в частині права на указану земельну ділянку, на користь матері - позивачки по справі. Таким чином, після смерті чоловіка та по теперішній час позивачка повністю перебрала на себе повноваження по дотриманню умов користування земельною ділянкою які зазначено у договорі оренди від 20 жовтня 2004 року. Вважаючи в подальшому використовувати земельну ділянку та сплачувати за неї орендну плату позивачка звернулася до Любашівської районної державної адміністрації Одеської області з заявою, що до переоформлення на неї договору оренди земельної ділянки для подальшого її використання. Відповідно до відповіді, яку позивачка отримала від Любашівської районної державної адміністрації Одеської області (а.с. 15) зазначається, що відповідно до ст. 7 ЗУ " Про оренду землі" Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а у разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього закону. Також було зазначено, що відповідно до пункту № 40 договору оренди від 20 жовтня 2004 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. У зв'язку з тим, що Любашівська районна державна адміністрація Одеської області укладення додаткової угоди до загального правочину не вбачає можливим пропонує [PERSON] звернутися до суду для вирішення вказаного питання у судовому порядку. Дане твердження Любашівської районної державної адміністрації Одеської області спирається на те, що даний правочин який стосується зміни сторони у договорі оренди, містить спеціальні норми імперативного характеру, щодо правового режиму переходу права оренди земельної ділянки та не може бути вирішений у позасудовому порядку. Те ж саме було запропоновано і Любашівською районною державною нотаріальною конторою у своїй відповіді, а саме - звернутися до Любашівського районного суду Одеської області для вирішення вказаного питання у судовому порядку (а.с. 16). П. 1 ч. 3 ст. 122 Земельного кодексу України передбачає " Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами 4 та 8 цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: - ведення водного господарства. Відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу України " У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Ст. 51 Водного кодексу України " У користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт можуть надаватися водосховища, ставки, озера та замкнені природні водойми. Водні об'єкти надаються у користування за договором оренди земель водного фонду на земельних торгах у комплексі із земельною ділянкою. Відповідно до норм книги шостої " Спадкове право" Цивільного кодексу України ": ст. 1218 ЦК України - До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися в наслідок його сперті. Так у самому договорі оренди земельної ділянки у п. 40 передбачено умови переходу право на оренду земельної ділянки до спадкоємців. У договорі зазначено, що "право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем". На підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню повністю .

Outcome: approved