Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Кочубіївське", [PERSON] про визнання недійсним договору оренди. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 01.02.2011 року між ТОВ "Промінь Галичина" та [PERSON] укладено договір оренди землі №164Д, щодо земельної ділянки площею 1,878 га.. [INFO] [PERSON] помер, спадщину після його смерті прийняла його дружина - [PERSON] .. 24.07.2019 р. з Державного земельного кадастру, ТОВ "Промінь Галичина" стало відомо, що в період чинності Договору №164Д, [PERSON] уклала договір №26 від 01.06.2015 р., з іншою юридичною особою - ПП "Кочубіївське". Просить визнати недійсним договір оренди №26 від 01.06.2015 р. укладений між [PERSON] та ПП "Кочубіївське", щодо земельної ділянки площею 1,878 га. Представник позивача - [PERSON] в судове засідання не з`явився. До початку розгляду справи подав заяву, в якій просить провести розгляд у його відсутності, позов просить задовольнити повністю, стягнути з відповідачів судові витрати та витрати на правничу допомогу. Представник відповідача - Приватного підприємства Кочубіївське" в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена. Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 01 лютого 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" та [PERSON] укладено Договір оренди землі № 164Д, щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,88 га, кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150, що розташована за межами населених пунктів Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що підтверджується копією Договору від 01 лютого 2011 року. З копії листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №27-22-0.171-815/119-17 від 28.12.2017 року вбачається, що 18.05.2011 року [PERSON] укладено Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150) з ТОВ "Промінь-Галичина" строком на 10 років та зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, про що в книзі договорів оренди вчинено запис за №682248254000274. З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2015 року вбачається, що [PERSON] , [INFO] є спадкоємцем майна після смерті свого чоловіка - [PERSON] , 1946 року народження, який помер [INFO] , а саме: земельної ділянки, площею 1,88 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Думанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150 та належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №004464. З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №36995976 від 29.04.2015 року вбачається, що земельна ділянка (кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150) належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №496 29 квітня 2015 року. З копії Договору оренди земельної ділянки №26 від 01 червня 2015 року вбачається, що [PERSON] , як власник земельної ділянки згідно свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №496 29 квітня 2015 року уклала договір оренди земельної ділянки, площею 1,8780 га, кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150 з Приватним Підприємством "Кочубіївське" строком на 10 років. З Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку наданої на запит [PERSON] від 24 липня 2019 року вбачається, що [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 6822482500:02:010:0150) з ПП "Кочубіївське", дата державної реєстрації права - 06 квітня 2017 року. Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між ПП "Кочубіївське" та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Промінь Галичина" від 01.02.2011 року. Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 01.02.2011 року між ТОВ "Промінь Галичина" та [PERSON] не припинявся та не розривався. Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Таким чином, до спадкоємця - [PERSON] перейшли всі права та обов`язки померлого спадкодавця - [PERSON] , як сторони по укладеному Договору оренди землі. Відповідно до п. 13.6. Договору оренди землі №164Д від 01.02.2011 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Частиною 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а також пунктом 13.5. Договору оренди землі №164Д від 01.02.2011 року визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ "Промінь Галичина", визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ПП "Кочубіївське" недійсним. В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах. З ПП "Кочубіївске" на користь ТОВ "Промінь Галичина" слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп. З [PERSON] на користь ТОВ "Промінь Галичина" слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп. Виходячи з положень ст., ст. 137, 138, 141 ЦПК України, ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», суд має вирішити питання про відшкодування стороні, на користь якої відбулося рішення, витрат на послуги адвоката,

Outcome: approved