Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

В березні 2012 року Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, просила визнати прибудову до квартири [ADDRESS] самочинним будівництвом, що підлягає знесенню та усунути порушення права, допущені відповідачем під час переобладнання вікна на вхідні двері до квартири № 2 та самочинного прокладення каналізаційної труби. Позивач також просила зобов'язати [PERSON] відновити первісний вигляд багатоквартирного будинку, згідно плану квартири № 2 в технічному паспорті БТІ, який він мав до зведення прибудови та переобладнання вхідної двері. В обгрунтування позову позивач послалась на обставини самочинного будівництва відповідачем з 2006 року спірної прибудови та подальшого переобладнання, що тягнуть порушення її прав, як власника квартири [ADDRESS]. Так, позивач послалась на те, що під час будівництва відповідачем самовільно зайнята частина прибудинкової території, зведена прибудова порушує інсоляцію житла позивача. Як на правові підстави позову позивач послалась на ст. 15, 16, 376, 382, 383, 386 ЦК України, ст. 100, 189 ЖК України. Усною ухвалою суду від 03 червня 2014 року судом прийняті до спільного розгляду з позовними вимогами [PERSON] самостійні вимоги третьої особи - адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради. Так, в своєму позові третя особа висунула самостійні вимоги щодо предмету спору, просила зобов'язати [PERSON] вивільнити самовільно зайняту земельну ділянку під самочинно побудованою капітальною прибудовою у дворі по вул. Карла Лібкнехта, 32 до кв. 2 шляхом її знесення. В обгрунтування позову адміністрація Центрального району Миколаївської міської ради послалась на те, що спірна прибудова зведена за відсутністю проектної документації, суперечить установленим державним нормам, стандартам і правилам, а також місцевих правил забудови населених пунктів і без належного дозволу. Правовою підставою третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, зазначила ч. 3 ст. 376 ЦК України. В судовому засіданні позивач та її представники вимоги позову підтримали, підтвердили викладені в позовній заяві обставини. Підтримали самостійні вимоги третьої особи - адміністрації Центрального району миколаївської міської ради. Представник третьої особи на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору - адміністрації Центрального району миколаївської міської ради - вважала позовні вимоги [PERSON] такими, що підлягають задоволенню, підтримала свій позов та підтвердила викладені в позовній заяві обставини. Відповідач проти позову заперечувала, пославшись на ті обставини, що квартиру [ADDRESS] вона придбала за договором купівлі-продажу, і станом на час придбання квартири, до неї вже була приєднана прибудова, яку згодом переобладнала у дві однокімнатні квартири без збільшення у зовнішніх розмірах, що не тягне істотного порушення прав позивача та третьої особи на її стороні. Представник третьої особи - органу опіки та піклування - вважала позов таким, що не підлягає задоволенню, так як повне знесення прибудови призведе до порушень прав неповнолітньої дитини, яка мешкає в квартирі відповідача. Вислухавши учасників процесу, дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. На підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 22 грудня 2008 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Право власності зареєстроване КП ММБТІ 26 січня 2009 року, реєстраційний номер 26225844, номер запису 20465 в книзі 122. (а.с. 14, 16) Як слідує з договору купівлі-продажу від 25 січня 2001 року [PERSON], [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS]. Квартира двокімнатна житловою площею 32,3 кв.м., загальною площею 45,9 кв.м. Договір посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 117. Право власності за цим договором зареєстроване КП ММБТІ 21 лютого 2001 року за № 20465 (а.с. 57). Згідно технічного паспорту на квартиру № 2 до її складу входили: дві кімнати, житловою площею 32,3 кв.м., у тому числі: перша кімната № 5, площею 15,1 кв.м., друга кімната № 6, площею 17,2 кв.м., а також (у прибудові) кухня № 2, площею 5,2 кв.м., вбиральня № 4, площею 1,8 кв.м. та коридори № 3 та № 1, площами 3,2 кв.м. та 3,4 кв.м. відповідно, загальною площею 45,9 кв.м. (а.с. 59). З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], складеного КП ММБТІ станом на 19 квітня 2012 року (а.с. 163, 166) слідує, що після переобладнання та перебудови вона перетворена у дві однокімнатні квартири, а саме: - квартира № 1 у складі: однієї кімнати № 4, площею 15,1 кв.м. (колишня кімната № 5), кухня № 1, площею 8,3 кв.м. (об'єднано колишній коридор № 1 та кухня № 2), коридор № 2, площею 4,2 кв.м. та санвузол № 3, площею 2,4 кв.м. (колишні коридор № 3 та вбиральня № 4 зі збільшенням у розмірах); - квартира № 2 у складі: однієї кімнати № 1, площею 10,5 кв.м. (колишня кімната № 6, зменшена у розмірах за рахунок обладнання санвузлу № 3, площею 2,5 кв.м. та перетворення частини житлової площі у нежитлову - кухню б/н, площею 3,3 кв.м. У квартирі № 2 колишнє вікно переобладнано у дверний отвір. Зазначені перепланування та перебудова здійснені без виготовлення проектної документації, отримання дозволів на виконання будівельних робіт та погоджень відповідних контролюючих установ, а також за відсутності погодження інших співвласників квартир житлового будинку [ADDRESS], у тому числі позивача, тобто здійснені самочинно. За здійснення самочинного будівництва відповідач була притягнута до адміністративної відповідальності (а.с. 10, 11). Викладене також підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи № 191-192 від 22 липня 2013 року, згідно якого фактична загальна площа двокімнатної житлової квартири № 2 по в[ADDRESS], яка самочинно переобладнана в дві однокімнатні квартири, складає 46,3 кв.м., що більше на 0,4 кв.м. ніж загальна площа, яка указана в договорі купівлі-продажу квартири від 25 січня 2001 року (45,9кв.м.) Під час будівництва прибудови до квартири [ADDRESS] були будівельні норми пункту 3.25* ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення": "...Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м." тому, що права бокова стіна прибудови розташована на відстані 0,1 м. від вікна квартири № 1 цього ж будинку, що належить [PERSON] Прибудова до квартири [ADDRESS], що належить [PERSON], розташована на каналізаційних і водопровідних трубах до квартири № 1, що належить [PERSON] В результаті такого розташування створюються перешкоди, які не дають можливості здійснювати ремонтні роботи водоводу і каналізаційної мережі квартири № 1, що належить [PERSON] Самочинна реконструкція будівель без належних дозвільних документів порушує вимоги п. 1.1 ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва". Самочинно перепланована квартира № 2 не відповідає зареєстрованій технічній документації. Фактично на момент проведення експертизи двокімнатна квартира № 2 самочинно перепланована в дві ізольовані квартири: 1. Однокімнатна квартира загальною площею 16,3 кв.м., яка складається з житлової кімнати, площею 10,5 кв.м., кухні-ніші, площею 3,3 кв.м. і санвузлу, площею 2,5 кв.м. Вхід здійснюється через вхідні двері, влаштовані на місці вікна, з боку фасаду по вул. Карла Лібкнехта. 2. Однокімнатна квартира, загальною площею 30,0 кв.м., яка складається з кухні, площею 8,3 кв.м., коридору, площею 4,2 кв.м., санвузлу, площею 2,4 кв.м., житлової кімнати, площею 15,1 кв.м. Вхід здійснюється через прибудову розмірами 2,87х4,24 м., в якій розміщена кухня, площею 8,3 кв.м. Згідно цього ж висновку не уявляється можливим відповісти на питання чи допущені під час прокладення [PERSON] до квартири [ADDRESS] каналізаційної мережі порушення технічних нормативів в частині устаткування відповідного отвору в несучій стіні будинку, оскільки на момент проведення експертизи отвору в несучій стіні будинку не існує. В той же час, матеріали справи (а.с. 65) містять дозвіл, наданий [PERSON] МКП "Миколаївводоканал" на проектування та переврізання каналізації. Каналізаційна мережа знаходиться на балансі ТОВ "Центральний-1" (а.с. 11). Вирішуючи спір по суті, суд виходить насамперед з того, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу набула право власності на квартиру, до якої вже існувала зареєстрована у встановленому законом порядку прибудова, та як складова частина цілої квартири належала колишнім її співвласникам [PERSON], [PERSON] та [PERSON] В свою чергу, позивач [PERSON] у встановленому законом порядку та строки вимог до колишніх співвласників квартири [ADDRESS], у тому числі про знесення прибудови, до суду не зверталась, прав власності на неї не оспорювала, а отже погодилась з порушенням своїх прав, у тому числі тими, що викладені у висновку будівельно-технічної експертизи № 191-192 від 22 липня 2013 року, зокрема щодо істотного зменшення відстані правої бокової стіни прибудови від вікна своєї квартири, розташування прибудови на мережах водопостачання та водовідведення квартири № 1. Крім того, повне знесення прибудови призведе до порушення житлових прав неповнолітньої онуки відповідача. Разом з цим, у зв'язку з незаконним збільшенням на 0,4 кв.м. загальної площі квартири № 2 (яке суд вважає неістотним), та переобладнанням у дві ізольовані квартири, порушене цивільне право позивача підлягає судовому захисту. За такого, в межах заявлених позовних вимог [PERSON] на відповідача слід покласти обов'язок власним коштом поновити у первісному стані квартиру [ADDRESS] шляхом її перебудови у відповідності технічного паспорту КП ММБТІ, а саме: у складі двох кімнат, житловою площею 32,3 кв.м., у тому числі: перша кімната № 5, площею 15,1 кв.м., друга кімната № 6, площею 17,2 кв.м.; кухня № 2, площею 5,2 кв.м., вбиральня № 4, площею 1,8 кв.м. та коридори № 3 та № 1, площами 3,2 кв.м. та 3,4 кв.м. відповідно, загальною площею 45,9 кв.м. У повному знесенні прибудови слід відмовити, як слід відмовити у задоволенні позовних вимог щодо самочинного прокладення [PERSON] каналізаційної труби, так як такі дії нею були вчинені за наявності відповідного погодження. В межах самостійних вимог третьої особи [PERSON] слід зобов'язати вивільнити самовільно зайняту земельну ділянку у дворі житлового будинку [ADDRESS] шляхом реконструкції капітальної прибудови у відповідності технічного паспорту КП ММБТІ, а саме: у складі: кухні № 2, площею 5,2 кв.м., вбиральні № 4, площею 1,8 кв.м. та коридорів № 3 та № 1, площами 3,2 кв.м. та 3,4 кв.м. відповідно, тобто на 0,4 кв.м. менше. Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід присудити 1875 грн. 10 коп. судових витрат, понесених під час розгляду справи.

Outcome: partial