Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-20 00:00:00

До Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до Об`єднання багатоквартирного будинку «Октябрь» про визнання права власності на майно. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що була членом Житлово-будівельного кооперативу «Октябрь», у складі якого нею була придбана трьохкімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м. У 1999 році Житлово-будівельний кооператив «Октябрь» було реорганізовано в Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Октябрь», яке є правонаступником кооперативу, згідно Статуту об`єднання, затвердженого протоколом зборів №1 загальних зборів від 17.05.1999 року та зареєстрованого розпорядженням Маріупольського міського голові від 10.06.1999 року №526. Згідно довідки ОСББ «Октябрь» від 11.07.2019 року №43 на підставі рішення Жданівського (Маріупольського) виконкому міської ради від 10.06.1999 року за №526 позивач є членом ЖБК-ОСББ «Октябрь», їй надана квартира [ADDRESS] , загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м. Паєвий внесок у розмірі 8200 рублів повністю нею сплачено. Зазначила, що правовстановлюючі документи на квартиру нею ніколи не оформлювалися, тому 17.07.2019 року, вона звернулась до Маріупольського БТІ, де отримала технічних паспорт на квартиру та довідку про те, що право власності на зазначену квартиру не зареєстровано в БТІ м.Маріуполя. У серпні 2019 року позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг та надала пакет документів на реєстрацію права власності на квартиру. 19.09.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв`язку з тим, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань данні про юридичну особу Житлово-будівельний кооператив «Октябрь», правонаступником якого є ОСББ «Октябрь» - відсутні. У зв`язку з вищевикладеним просить визнати за нею право власності на майно - трьохкімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м. Представник позивача та позивач [PERSON] до судового засідання не з`явились. Від представника позивача адвоката Кисельової О.М. надійшла заява про розгляд справи без її та позивача участі, наполягала на задоволенні позовних вимог. Представник відповідача Об`єднання багатоквартирного будинку «Октябрь», до судового засідання не з`явився. Від керівника ОСББ "Октябрь" на адресу суду надійшла заява про розгляд вказаної цивільної справи без участі представника ОСББ "Октябрь". Позов [PERSON] визнають та не заперечують проти його задоволення. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у відповідності до ст.247 ЦПК України. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 21.12.2019 року позовну заяву [PERSON] залишено без руху. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 14.01.2020 року відкрито провадження у справі. Суд дослідивши надані докази по справі приходить до наступного. Відповідно до п. 1.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Октябрь», затвердженого протоколом загальних зборів №1 від 17.05.1999 року, зареєстрованого розпорядженням Маріупольського міського голови від 10.06.1999 року №526, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Октябрь» створюється на підставі Положення про порядок організації та діяльності об`єднання, яке створюється власниками для управління, утримання та використання власності житлових будинків, яке знаходиться в особистому користуванні, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 31.06.1995 року №588 та шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Октябрь» в об`єднання, яке являється правонаступником кооперативу. Згідно довідки ОСББ «Октябрь» від 11.07.2019 року №43 на підставі рішення Жданівського (Маріупольського) виконкому міської ради від 10.06.1999 року за №526 позивач є членом ЖБК-ОСББ «Октябрь», їй надана квартира [ADDRESS] , загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., паєвий внесок у розмірі 8200 рублів повністю сплачено [PERSON] . З технічного паспорту виданого ККП «Маріупольське БТІ» від 17 липня 2019 року, вбачається, що замовником технічної інвентаризації квартири [ADDRESS] , є [PERSON] . Відповідно до експлікації приміщень квартири [ADDRESS] загальна площа приміщень, підрахована за формулами розрахунку площ складає 63,2 кв.м., житлова площа 44,3 кв.м., допоміжна - 16,3 кв.м., літніх, неопалюваних приміщень - 2,6 кв.м. Згідно листа Міського комунального підприємства Маріупольське бюро технічної інвентаризації від 18.07.2019 року №2758, на момент вступу в дію Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших прав на нерухоме майно в МКП «Маріупольськ БТІ» не було зареєстроване право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . З рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №48750009 від 19.09.2019 року, вбачається, що оскільки в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань дані про юридичну особу Житлово-будівельний кооператив «Октябрь», правонаступником якого є ОСББ «Октябрь» відсутні, державний реєстратор прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради на підставі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 відмовив позивачу у державні реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до Висновку про вартість майна, виданого директором ПП «Капітал експерт» Демко М.В. , було проведено оцінку житлової трьохкімнатної квартири, загальною площею 63,2 кв.м., в тому числі житлова - 44,3 кв.м., ринкова вартість об`єкта оцінки складає 158000,00 (сто п`ятдесят вісім тисяч) гривень без ПДВ. Згідно ордеру №122 від 27.01.1982 року, позивачу [PERSON] дозволяється зайняти квартиру [ADDRESS] по обміну ЖСК "Октябрь" с гр. [PERSON] , площею 43,59 квадратних метра та яка складається з 3-х кімнтат на підставі протоколу засідання комісії виконкому Жданівського міської ради народних депутатів. З довідки ОСББ "Октябрь" №48 від 19.08.2020 року вбачається, що за адресою: [ADDRESS] мешкає [PERSON] , 1947 року народження, яка зареєстрована в цій квартирі з 05.03.1982 року, про теперішній час. Інших зареєсстрованих не мається. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Положення ст.328 Цивільного кодексу України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», встановлено, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України, де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири. В п. п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. З досліджених матеріалів цивільної справи вбачається, що у позивача є перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на кооперативну квартиру, набутої нею свого часу правомірно, в наслідок сплати пайових внесків за вказану квартиру у повному обсязі. Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за [PERSON] права власності на кооперативну квартиру [ADDRESS] ,

Outcome: approved