Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до Автозаводського районного суду м. Кременчука з позовом до ТОВ "Житлорембудсервіс" про зміну договору найму житлового приміщення. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що з осені 2006 року позивач став проживати у помешканні [PERSON], який є його родичем по материній лінії за адресою: [ADDRESS]. За час спільного проживання вони вели спільне господартво. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті, [PERSON] залишився проживати у його помешканні, оплачував комунальні послуги та утримував житло в належному стані. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд змінити договір найму житлового приміщення на кімнату [ADDRESS]. Зобов'язати ТОВ "Житлорембудсервіс" укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату [ADDRESS]. Позивач та його представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Просили задовольнити з підстав, викладених у позові. Представник відповідача ТОВ "Житлорембудсервіс" Семенов Р.С. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що відповідач жодним чином не порушує права та інтереси позивача. Вважає, що позивачем та його представником не доведено, що діями чи бездіяльністю ТОВ "Житлорембудсервіс" порушені житлові права позивача. Представник третьої особи Кременчуцької міської ради Полтавської області Мазур О.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила в задоволенні позову відмовити. Вказала, що позивач жодного разу не звертався до Кременчуцької міської ради Полтавської області чи до КП «Квартирне управління» з відповідними заявами щодо вирішення житлового питання. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, приходить до наступних висновків. Постановою Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року № 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" визначено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до положень ст. 818 ЦК України, наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, за їхньою взаємною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця можуть дозволити тимчасове проживання у помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців); тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом; тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання. Судом достовірно встановлено, що ордер на житлове приміщення - кімнату [ADDRESS] був виданий 24.12.1993 року Квартирним управлінням Кременчуцької міської ради народних депутатів Полтавської області громадянці [PERSON]. Вказане підтверджується копією ордеру № 3922 від 24.12.1993 року. В даному житловому приміщенні значились зареєстрованими до 20.02.2004 року [PERSON], її син [PERSON] З 13.01.2004 року у цій квартирі значився зареєстрованим [PERSON], [INFO]. У квитанціях по оплаті житлово-комунальних послуг за період з лютого 2008 року по квітень 2014 року особою, на яку відкрито особовий рахунок за адресою кімната [ADDRESS] значиться [PERSON]. Дані обставини підтверджуються копією поквартирної картки, картки прописки та квитанціями про оплату комунальних послуг. Згідно з поясненнями позивача [PERSON], наданими в судовому засіданні, він має право на користування та володіння вищезазначеним приміщенням, а також право на укладення нового договору найму житла, оскільки вселився в помешкання в 2006 році за згодою [PERSON] та іншого житла для постійного проживання не мав. У матеріалах справи відсутні докази того, що позивач дійсно проживав за адресою: кімната [ADDRESS] з дозволу наймача у зазначений ним період часу і вів з ним спільне господарство. Вказані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Крім того, відповідно до паспорту громадянина України серії [NUMBER], на ім'я [PERSON], позивач зареєстровнаий в [ADDRESS]. Судом встановлено, що [PERSON] не звертався до КП "Квартирне управління" Кременчуцької міської ради із заявою про поліпшення житлових умов, і надання йому у безстрокове користування жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду, призначених для постійного проживання, відповідно до Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР. Даний факт не заперечувався позивачем в судовому засіданні. Згідно ч. 2 ст. 61 Житлового кодексу УРСР, договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до вищевикладеного, відповідач по справі не є житлово-експлуатаційною організацією та не має повноважень з приводу укладення договорів найму житлового приміщення, в тому числі їх посвідчення (реєстрації). Житловий фонд переданий відповідачу в управління на підставі договору з Кременчуцькою міської радою від 24.06.2008 року № 197, та рішенням виконкому Кременчуцької міської ради від 08.08.2008 року № 818. Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Враховуючи вищезазначене, балансоутримувачем житлового фонду в м. Кременчуці є комунальне госпрозрахункове житлово-експлуатаційне підприємство «Автозаводське». Згідно ч. 1 ст. 823 ЦПК України, за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Позивач не заперечував тієї обставини, що він не укладав договір підмайну житлового приміщення - кімнати [ADDRESS]. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. [PERSON] не надав суду доказів, які б підтверджували порушення його прав та інтересів діями відповідача і обґрунтовували необхідність їх захисту судом. Вимоги позивача щодо зміни договіру найму житлового приміщення на кімнату [ADDRESS] та зобов'язання ТОВ "Житлорембудсервіс" укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату [ADDRESS] є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Таким чином, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог [PERSON]

Outcome: dismissed