Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення суми авансу за попереднім договором, вказуючи, що в 2013 року він домовився з відповідачем про купівлю в нього його 1/2 частини будинку за адресою Миколаївська область м. Баштанка вулиця Інгульська. буд. 33. В зобовязання купівлі частини будинку, за домовленістю між собою, сторони уклали попередній договір, який було нотаріально посвідчено 01 листопада 2013 року приватним нотаріусом Баштанського нотаріального округу Миколаївської області, за яким відповідач зобовязується в строк не пізніше 10 жовтня 2014 року продати йому частину будинку з господарськими забудовами, яка дісталася йому у спадок від батька, розташованої за вищевказаною адресою. За вимогою відповідача та на підтвердження дійсних намірів по укладенню наступного договору купівлі-продажу, він передав останньому гроші у сумі 8000 доларів США. Зазначена сума є авансом в рахунок укладення наступного договору купівлі-продажу. За умовами договору відповідач повинен був у визначений строк продати 1/2 частини будинку, а він мав оплатити його вартість в повному обємі, яка становить згідно умов договору 10000 доларів США. Відповідач свої зобовязання за договором не виконав та всіляко ухиляється від повернення йому авансу. Договір купівлі-продажу не укладений з вини відповідача, який не бажає також повертати суму авансу та не бажає врегулювати питання мирним шляхом. В звязку з чим вважає, що відповідач володіє грошовими коштами, які належать йому, без достатніх правових на те підстав, завдаючи збитків щодо невиконанням попереднього договору, а також вважає, що має право відповідно до умов попереднього договору на відшкодування збитків. На підставі викладеного просив стягнути з відповідача на свою користь суму виплаченого авансу в розмірі 201 520 грн., що еквівалентно 8000 дол. США та збитки в сумі 10% від суми авансу, що становить 20152 грн.. В судове засідання позивач зявився. Заявлені ним позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив про їх задоволення, пояснивши, що на час розгляду справи відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, до теперішнього часу не оформився в спадкових правах після смерті власника будинку. Згоден на розгляд справи у заочному порядку. Відповідач до суду не зявився. Про причини неявки суд не повідомив. Про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином та вчасно. Заперечень проти позову чи заяв про відкладення судового розгляду справи від нього до суду не надходило. За згодою позивача розгляд справи проведено в заочному порядку. Вислухав пояснення позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази (попередній довір від 01.11.2013 року, довідка ПАТ КБ "ПриватБанк" від 27.05.2016 року, акт обстеження побутових умов проживання від 20.01.2016), суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі за наступного: В судовому засіданні встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем 01.11.2013 року було укладено попередній договір, згідно умов якого відповідач зобовязався у строк до 10.10.2014 року продати позивачу 1/2 частку житлового будинку №33, розташованого за адресою Миколаївська область м. Баштанка вулиця Інгульська, з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель і споруд та присадибну земельну ділянку, на якій розташоване зазначене вище нерухоме майно. Сторони домовились, що розрахунки за цим та основним договором купівлі-продажу будуть здійснюватися в доларах США. Крім того відповідно до п.3 вказаного договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору-купівлі-продажу, позивач передав, а відповідач отримав від позивача гроші у сумі 8000 дол. США. Зазначена сума розцінюється сторонами у договорі, як аванс за рахунок наступного договору купівлі-продажу. Відповідно до п.7 попереднього договору, сторони домовились про те, що якщо договір купівлі-продажу не буде укладено з вини [PERSON] (відповідача), останній зобовязується відшкодувати [PERSON] (позивачу) понесені ним збитки, але не менше ніж 10 (десять) відсотків від суми авансового платежу. Згідно акта обстеження матеріально-побутових умов проживання гр. [PERSON] від 20.01.2016 року, встановлено, що останній проживає за адресою [INFO] з 2013 року за попереднім договором купівлі-продажу. Будинок має гарний санітарний стан, має основні побутові предмети, необхідні для забезпечення життєдіяльності та комфорту мешканців, є окрема дитяча кімната в якій створені умови для занять і відпочинку. Матеріально-побутові умови проживання [PERSON] сприятливі для цілісного і всебічного розвитку дитини та дозволяють перебувати неповнолітній дочці без шкоди для її життя та здоровя в тому числі з ночівлями. Згідно довідки №JMS8-7HUN-J1MT-ONRB від 27.05.2016 року, виданої ПАТ КБ "Приват Банк", встановлено, що станом на 27.05.2016 рік курс іноземної валюти по відношенню до гривні складає 25,19 грн. Відповідач свої зобовязання по попередньому договору не виконує, в установлений договором строк будинок не продав та ухиляється від укладення договору купівлі-продажу та повернення суми авансу. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попередні. і договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попереднього договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку у терміни встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ст. 570 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 11ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. За таких обставин позов підлягає задоволенню і стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума авансу сплачена останнім відповідачу за попереднім договором від 01.11.2013 року в сумі еквівалентній 8000 дол. США, що згідно довідки №JMS8-7HUN-J1MT-ONRB від 27.05.2016 року, виданої ПАТ КБ "Приват Банк" станвоить 201520 грн. та 20152 грн. на відшкодування збитків із розрахунку 10% від суми авансу. Крім того відповідно до статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору в сумі 2216 грн.72 коп.

Outcome: approved