Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-13 00:00:00

Обєднання співласників багатоквартирного будинку «Євроклуб» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території... Позов мотивований тим, що 25.07.2019 року ОСББ «Євроклуб» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач [PERSON] є власником житлових приміщень - квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] , нежитлового приміщення [ADDRESS] , а отже є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «Євроклуб». В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку за період з серпня 2019 по серпень 2021 року станом на 13.09.2021 року утворилась заборгованість відповідача на управління багатоквартирного будинку у сумі 6442,52 грн., на які нараховано 3% річних у сумі 193,28 грн. З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з цією позовною заявою. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 24.09.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач повідомлялась про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обґрунтовуються заперечення, суду не подала. Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) та Статутом об`єднання. Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , від 23.07.2019 року співвласниками будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб». Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 25.07.2019 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», про що зроблено запис №11741020000017257. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи № 1894430905101 [PERSON] є власником житлових приміщень - квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] , яке належить їй на праві приватної власності. Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Євроклуб». Відповідно до ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб» та чинного законодавстваУкраїни. Пунктом 6 протоколу №1 установчих зборів співвласників ОСББ "Євроклуб" прийнято рішення про встановлення обов`язкового для усіх співвласників будинку одноразового розміру вступного внеску у розмірі 500,00 грн. для кожного житлового приміщення для покриття витрат, пов`язаних зі створенням ОСББ (кошти для підготовки і реєстрації установчих документів, відкриття розрахункового рахунку в банку тощо). Пунктом 3 протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «Євроклуб» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Євроклуб» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : [ADDRESS] , на серпень 2019 - грудень 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,81 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень 1-ого поверху; 5,00 грн. за 1 кв. м для житлових приміщень 2-6 поверхів будинку; 3,56 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень. Пунктом 4.1. протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «Євроклуб» прийнято рішення про проведення розрахунків співвласниками до 20 числа кожного місяця за попередній на розрахунковий рахунок ОСББ «Євроклуб». Пунктом 5 протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Євроклуб» від 04.06.2020 року прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для облаштування прибудинкової території, відповідно до рішення загальних зборів від 15.03.2019 року, протоколу №2, п.4, з розрахунку 500,00 грн. на кожне житлове приміщення (квартиру), та включено додатковий внесок до основного обов`язкового внеску співвласників. Пунктом 2 протоколу №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Євроклуб» від 11.11.2020 року прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для закупівлі матеріалів та виконання робіт щодо підключення офіційно електропостачання до будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] території, відповідно до рішення загальних зборів від 15.03.2019 року, протоколу №2, п.4, з розрахунку 500,00 грн. на кожне житлове приміщення (квартиру), даний додатковий внесок включити в окремий рахунок до сплати співвласників на поточний рахунок ОСББ «Євроклуб» . Так, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Євроклуб» до серпня 2021 року Відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Євроклуб», а саме за період з серпня 2019 року по серпень 2021 року включно обов`язкові внески співвласника на загальну суму 6442, 52 грн. У зв`язку із несплатою внесків за власником житлових приміщень - квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] , нежитлового приміщення [ADDRESS] виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Євроклуб» на управління багатоквартирного будинку станом на 13.09.2021 року за період з серпня 2019 рік по серпень 2021 рік у розмірі 6442,52 грн., що підтверджується довідкою ОСББ «Євроклуб» вих. № ЄК016/21 від 13.09.2021 року. Відповідно ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Протягом вказаного періоду з моменту створення ОСББ «Євроклуб» відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Євроклуб» щодо сплати внесків за управління будинком та не сплачує добровільно за отримані послуги, враховуючи те, що на її адресу надходив лист-повідомлення щодо сплати в добровільному порядку заборгованості з обов`язкових внесків співвласників. В той же час ОСББ «Євроклуб» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає : утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу 3% річних, що становить 193,28 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про повне задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2 270,00 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2 300,00 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 2300,00 грн., про що надано відповідний договір про надання правової допомоги № 32 від 05.03.2020 року та Додаткової угоди № 8 від 04.08.2021 року. Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2300,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України,

Outcome: approved