Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованої за 2013 року орендної плати за оренду її земельної ділянки у розмірі 2208 грн. 30 коп., виходячи з 3% вартості ділянки відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від 19.08.2008 року. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та пояснив , що відповідач з позивачем уклали договір оренди її земельної ділянки строком на 5 років від 17.04.2008 року, зареєстрований 14.08.2008 року Олександрівським відділом КРФ ДП «ЦДЗК» Кіровоградської області . Відповідач за 2013 рік не провів розрахунків, земельну ділянку належним чином не повернув. Обраховують заборговану орендну плату , виходячи з 3% вартості ділянки відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від. 19.08.2008 року. 3% від 73 604 грн. становить 2208 грн. 30 коп. Представник відповідача у судовому засіданні позов визнала частково. Підтвердила , що дійсно з позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки , строк дії якого закінчився у серпні 2008 року , після чого вона переуклала договір з іншим підприємством. За 2013 рік розрахунків з позивачем не провели. Погоджуються сплатити заборговану орендну плату , але у розмірі 2% від вартості земельної ділянки за умовам договору . Також з цієї суми необхідно вирахувати податок у розмірі 15%, згідно сті.ст.167-168 Податкового кодексу України , оскільки на відповідача як податкового агента покладається обов»язок утримувати податок із суми такого доходу. Під час слухання справи у суді пропонували виплатити зазначену суму , але позивач не погодилася. Заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно договору оренди землі , укладеного між сторонами від 17.04.2008 року , зареєстрованого за № 040837900036 від 14.08.2008 року (а.с.14-15) : п.1,2,3 - відповідач отримав в оренду земельну ділянку позивача строком на 5 років ; п.9,11 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки у строки з 01 вересня до 31 грудня поточного року . Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки [PERSON] (а.с.17) її вартість станом на 2013 рік складала 73 610 грн. Згідно претензії від 14.02.2014 року (а.с.18) позивач зверталася до відповідача з приводу виплати заборгованої орендної плати у сумі 2208 грн. 30 коп. Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до земельних правовідносин , що виникли внаслідок оренди земельної ділянки та вважає за необхідне керуватися Законом України „Про оренду землі ". Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 Закону України „Про оренду землі" - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати . Виходячи з вищевикладеного суд приходить до наступного висновку. У судовому засіданні було встановлено , що між сторонами 17.04.2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки позивача , зареєстрований за № 040837900036 від 14.08.2008 року Олександрівським відділом КРФ ДП «ЦДЗК» Кіровоградської області. За 2013 рік оренда плата не була виплачена , а тому вимоги щодо її стягнення є обґрунтованими . Однак , суд не може погодитися з розрахунками позивача щодо її визначення. Посилання на застосування 3 % від вартості ділянки щодо визначення розміру орендної плати , відповідно до Указу Президента України №752/2008 р. від. 19.08.2008 року , є безпідставними. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладання договору законодавству. У зв'язку з тим, що Указ Президента України від 19 серпня 2008 р. N 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, має рекомендаційний характер та набрав чинності після укладання договору оренди між сторонами, зміна розміру орендної плати можлива лише за згодою сторін (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі N 6-17цс11). А тому , обраховувати розмір орендної плати необхідно відповідно до п.9 договору у розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Так , її вартість станом на 2013 рік складала 73 610 грн. 2% від вказаної суми становить 1472,2 грн. Суд погоджується з доводами представника відповідача щодо необхідності вирахування з цієї суми податку у розмірі 15 % ,згідно сті.ст.167-168 Податкового кодексу України , оскільки на відповідача як податкового агента покладається обов»язок утримувати податок із суми такого доходу. 15% від 1472,2 грн. становить 220,83 грн. За вирахуванням вказаної суми всього розмір заборгованої орендної плати складає позивачу 1251 грн. 37 коп. А тому , суд вважає за необхідне стягнути саме зазначений розмір. Згідно ст.88 ЦПК України - з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений судового збір пропорціонально до розміру задоволених позовних вимог , що складає - 132,92 грн. ( 56,66% позовних вимог , що підлягають задоволенню , від сплаченого судового збору 243,60 грн.)

Outcome: approved