Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Полтавській області про зміну статусу нерухомого майна. Просив суд змінити статус нерухомого майна з квартири [ADDRESS] на житловий будинок [ADDRESS] та визнати за ним право власності на житловий будинок та господарські будівлі, що знаходяться в [ADDRESS] . В судове засідання позивач та його представник не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у його відсутності, позов визнав. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. 07 грудня 2020 року позивач отримав у власність квартиру [ADDRESS] , згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А Дане право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що видано витяг з ДРРП № 235729078. Загальна площа квартири 68,1 м. кв. Фактично квартира являє собою частину житлового будинку, що розташована на земельній ділянці комунальної власності. Територія подвір`я огороджена огорожею, на подвір`ї розташовані господарські будівлі та споруди, зокрема, сараї, погріб, вигрібна яма. Маючи окреме подвір`я, позивач для поліпшення житлових умов добудував веранду площею 25,5 м. кв., чим збільшив загальну площу будинку. Про те, що квартира, як об`єкт нерухомості є житловим садибним будинком свідчить технічний паспорт, виготовлений в результаті інвентаризації від 22.04.2021 р. В технічному паспорті схематично зображено подвір`я та господарські будівлі і споруди, що розташовані за адресою позивача. Крім того, органом місцевого самоврядування 04.03 2021 р. було винесено рішення № 3, яким було присвоєно окрему адресу житловому будинку позивача, а саме [ADDRESS] . Позивач, ще в грудні 2020 року звертався до Коломацької сільської ради із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації з встановлення меж земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, але йому було відмовлено у зв`язку з тим, що у правоустановчих документах зазначено право власності на квартиру, а не на житловий будинок. А чинним законодавством не передбачено відведення земельної ділянки для обслуговування квартири. За даними технічного паспорту до складу нерухомого майна, що знаходиться в [ADDRESS] (згідно ново присвоєної адреси), входить житловий будинок "А1,а2,а3" загальною площею 93,9 м. кв., сарай "Б1", сарай "В1", погріб "Г1", ворота з хвірткою №1, огорожа №2, огорожа №3, вигрібна яма №4. Такі технічні характеристики нерухомого майна повністю відповідають житловому будинку садибного типу. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці і окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські будівлі та споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою. Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Так, можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція) розміщених у окремому блоці, де поряд ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій. Отже головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартири тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена. Виділити земельну ділянку для обслуговування цього будинку все ж таки можливо, за умови зміни статусу квартирного будинку на житловий (садибний). Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно частини 1 статті 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно частини 1 статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно частини 1 статті 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Позивачу необхідно змінити статус квартирного житлового будинку на садибний житловий будинок, щоб в подальшому оформити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку. Згідно Звіту про проведення технічного обстеження від 27.04.2021 р. № 2020 виконаного експертом з технічних обстежень будівель і споруд Соць В. М. встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації згідно державних будівельних норм житлових будинків та господарських будівель і споруд згідно технічного паспорту, що знаходяться в [ADDRESS] . Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved