Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-05 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Солотвинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області, третя особа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0968 га., кадастровий номер 2124455900:02:004:0278, що розташована в смт. Солотвино по вулиці Харківська, 12, Тячівського району, для житлової забудови і комерційного призначення. На вказаній земельній ділянці ним було збудовано обєкт нерухомого майна торговий комплекс з житловою квартирою. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 25 листопада 2015 року Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою смт. Солотвино по вулиці Харківська, 12, Тячівського району, входять: торговий комплекс з квартирою "А", прибудова літера "БІІ", мансарда, підвальне приміщення, тераса, загальною площею 1 229,1 кв.м. Вказаний обєкт ним був збудований на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 155 від 12 березня 2011 року шляхом реконструкції колишнього сир-цеху. Вартість спірного нерухомого майна складає 883 038,00 гривень.\~\~ Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, і оскільки земельна ділянка передана йому у встановленому законодавством порядку у власність, вважає, що право власності на побудований на ній обєкт нерухомого майна може бути визнано за ним в судовому порядку на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України.\~\~ Просить визнати за ним право власності на торговий комплекс з житловою квартирою. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на викладені у письмовій позовній заяві обставини і просить позов задоволити. Представник Солотвинської селищної ради в судове засідання не з'явився, однак надіслав до суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності, проти позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був належно повідомлений. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON], згідно державного акту серії ЯЛ № 848428, виданого 03 червня 2011 року, є власником земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 2124455900:02:004:0278, що розташована по вулиці Харківська, 12, в смт. Солотвино Тячівського району, цільове призначення якої - для житлової забудови і комерційного використання. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, [PERSON], згідно договору відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, є власником нежитлової будівлі будівлі сирного цеху, що розташований в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12, Тячівського району Закарпатської області. Із дозволу на виконання будівельних робіт № 155 від 12 березня 2010 року вбачається, що [PERSON] надано дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції колишнього сир-цеху під торговий комплекс з житловою квартирою в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12. Згідно містобудівних умов і обмежень земельної ділянки, затверджених рішенням Солотвинської селищної ради № 118 від 19 листопада 2010 року та погоджених архітектором Тячівського району, [PERSON] отримано містобудівні умови і обмеження на земельну ділянку в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12, для реконструкції колишнього сир-цеху під торговий комплекс з житловою квартирою. Із акту обстеження технічного стану торгового комплексу з житловою квартирою в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12, вбачається, що його технічний стан є задовільний, а фактичний стан конструкцій задовольняє вимоги міцності та надійності для подальшої безпечної експлуатації. Згідно звіту про оцінку торгового комплексу з житловою квартирою, загальною площею 1229,1 кв.м., розташованого в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12, його вартість становить 883 038,00 гривень. Із довідки Солотвинської селищної ради № 1345 від 05 липня 2016 року вбачається, що збудований [PERSON], в смт. Солотвино по вул. Харківська, 12, торговий комплекс з житловою квартирою не порушує прав та інтересів інших осіб та не суперечить забудові селища Солотвино. На даний час виготовлено проект технічної документації на самовільно побудований торговий комплекс з житловою квартирою. Позивач неодноразово звертався до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області з питанням щодо реєстрації декларації про готовність об'єкта - торгового комплексу з житловою квартирою в смт. Солотвино, вул. Харківська, 12, до експлуатації, однак йому було відмовлено через невірне заповнення декларації та через те, що правовстановлюючий документ на земельну ділянку виданий після видачі дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно із частиною першою статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до вимог статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися. Згідно частини третьої статті 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Виходячи із положень ч.ч. 3, 5 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 3, 4, 9 Постанови від 30.03.2012 р. № 6 "Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" роз'яснено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Судам слід мати на увазі, що відповідно до статті 26 Закону № 2780-XII спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України. У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Пунктом 12 цієї ж постанови розяснено, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. У правовій позиції висловленій Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним. Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об'єкті нерухомості. З урахуванням наведеного, суд вважає, що до правовідносин сторін слід застосувати правила ч.3 ст.376 ЦК України і позов про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити. Судові витрати в частині сплати судового збору слід покласти на позивача.

Outcome: approved