Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним, в якому зазначила, що 23.06.2009 року вона одержала свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадкове майно складалось із права власності на все майно [PERSON] в тому числі й на земельну ділянку спадкодавця площею 4,66 га., розташованої на території Новолутківської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області. Дана земля перебувала у користуванні ТОВ "Згода" вона звернулась до керівництва товариства за роз'ясненнями щодо подальшого користування земельною ділянкою, та їй було запропоновано надати копію паспорту та коду. Після чого вона на протязі 2009-2011 років одержувала оренду плату за належну їй земельну ділянку. Випадково в серпні 2012 року вона дізналась що уклала договір від 17.01.2012 року з ТОВ "Згода" строком на 10 років, коли вона звернулась до керівництва товариства за роз'ясненням їй надали договір, ознайомившись з цим договором вона побачила , що її підпис підроблений на договорі та на акті прийому-передачі земельної ділянки. Даного договору вона не підписувала, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом. Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, та обгрунтували їх обставинами , викладеними у позовній заяві. Просять позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує , просить відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини: Згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 23.06.2009 року, після смерті [PERSON], [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,66 га., яка розташована на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області( а.с . 6). Згідно договору оренди землі від 17.01.2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Згода" смт. Добровеличківка Кіровоградської області, який зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 23.04.2012 року за № 352178444003438, встановлено, що перша передала останньому в оренду строком на 10 років належну їй земельну ділянку площею 4,66 га., орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки . Також до договору оренди земельної ділянки укладено акт прийому-передачі земельної ділянки від 23.04.2012 року ( а.с. 9). Як вбачається з висновку судово-почеркознавчої експертизи № 417 від 18 квітня 2014 року, проведеної за ухвалою суду, підпис від імені [PERSON] в договорі оренди земельної ділянки від 17.01.2012 року , укладеного між [PERSON] та ТОВ "Згода" смт.Добровеличківка Кіровоградської області, який зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 23.04.2012 року за № 352178444003438 та акті прийому-передачі земельної ділянки в розмірі 4,66 га, виконані не самою [PERSON], а іншою особою. Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодеком, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За правилами ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, відповідно до вимог ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі". Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Порядок набуття, реалізації і припинення права на оренду земельної ділянки та укладення договорів оренди урегульований Законом України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 15 якого визначені істотні умови договору оренди. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди. Укладений договір визнається недійсним на підставі ст. 215 ЦК України при недодержанні в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦПК України. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (далі постанова Пленуму ВСУ), зокрема п.8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) , відповідно до вимог ч.2 ст. 207 ЦК України. З врахуванням викладеного суд дійшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений між сторонами є недійсним, так як підписаний не позивачем, а іншою особою. Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 4196,69 гривень. На підставі ст.ст. 203,207,215,626, 638,792 ЦК України, Закону України " Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ,

Outcome: approved