Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-13 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовом до Свалявської міської ради, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору: інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, комунальне унітарне підприємство "Свалявське РБТІ", сектор з питань державної реєстрації Свалявської районної державної адміністрації про визнання права власності. Як на підставу заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого Свалявською міською радою від 27.04.2009 року він є власником об'єкту комерційного призначення, розташованого по [ADDRESS], який складається з мийки автомобілів, кафе та котельні, загальною площею 276,0 кв.м. Будівництво об'єкту здійснено на підставі рішення виконавчого комітету Свалявської міської ради від 15.06.2007 року № 90 та пройшло перевірку на відповідність до вимог до державних стандартів, будівельних норм і правил, про що видано свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації вимогам дердавних стандартів, будівельних норм і правил за " [NUMBER] від 31.03.2009 року. Розпорядженням голови Свалявської РДА від 23.10.2008 року за № 404 затверджено акт державної комісії з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Земельна ділянка, на якій знаходиться вищевказаний об'єкт, належить позивачу на праві приватної власності, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та право постійного користування землею, договороів оренди землі за № 0105070700387 від 08.11.2005 року з цільовим призначенням земельної ділянки - для комерційної діяльності. Вимоги позивач мотивує тим, що в процесі експлуатації об'єкта, враховуючи сучасні технології, модернізацію технологічного обладнання, потребу в додаткових приміщеннях, позивачем проведено реконсрукцію підсобних та допоміжних приміщень основного об'єкту та влаштовано мансарду, внаслідок чого збільшилася загальна площа об'єкта до 488,2 кв.м. та 15.03.2017 року КУП "Свалявське РБТІ" виготовлено технічний паспорт. Відповідність об'єкту будівельним нормам та правилам підтверджено актом експертного обстеження (сертифікат АЕ № 0011770 від 04.03.2013 року) та листом сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА № 57/01-17 від 16.03.2017 року. Оскільки Свалявською міською радою не визнається право позивача на реконструйовані та переплановані приміщення, а саме площу об'єкта, яка за рахунок цього збільшилася, позивач просить суд: ?визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно (мийка автомобілів, кафе, котельня) згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 283, реєстровий номер [NUMBER]) від 15.03.2017 року, виданого КУП "Свалявське РБТІ" за адресою: [ADDRESS], будівлі позначені літ. А, А-I мийку автомобілів площею - 87,1 кв.м., хол - 39,7 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., вбиральню - 2,7 кв.м., вбиральню - 1,9 кв.м., кабінет - 18,0 кв.м., склад - 15,7 кв.м., (всього по 1-му поверху - 168,5 кв.м.); приміщення кафе - 123,7 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., кухню - 9,5 кв.м., мийку - 6,4 кв.м., кафе - 53,1 кв.м., (всього по 1-му поверху - 196,5 кв.м.); мансарду: сходову клітку - 3,9 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., кімнату - 24,0 кв.м., кімнату - 5,7 кв.м., сан.вузол - 3,7 кв.м., кімнату - 13,0 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., сан.вузол - 3,1 кв.м., кімнату - 11,3 кв.м., сан.вузол - 3,1 кв.м., хол - 13,5 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., сан.вузол - 4,2 кв.м., кімнату - 15,3 кв.м. (всього по мансарді - 123,2 кв.м.) загальною площею будівлі по літ. А,А-I становить 488,2 кв.м. та право власності на будівлю котельні, позначену літ. "Б" та огорожу під № 1,2, що розташовані за адресою: [ADDRESS], Закарпатської області у відповідності з технічним паспортом на мийку, кафе, котельню від 15 березня 2017 року; ?зобов'язати суб'єкт органу державної реєстрації або нотаріуса, на якого покладено функції державного реєстратора - зареєструвати за [PERSON], мешканцем м. Свалява. вул. Першотравнева, буд. 33 право власності на нерухоме майно (мийка автомобілів, кафе, котельня) згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 283, реєстровий номер № 27145073) від 15.03.2017 року, виданого КУП "Свалявське РБТІ" за адресою: [ADDRESS], будівлі позначені літ. А, А-I мийку автомобілів площею - 87,1 кв.м., хол - 39,7 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., вбиральню - 2,7 кв.м., вбиральню - 1,9 кв.м., кабінет - 18,0 кв.м., склад - 15,7 кв.м., (всього по 1-му поверху - 168,5 кв.м.); приміщення кафе - 123,7 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., кухню - 9,5 кв.м., мийку - 6,4 кв.м., кафе - 53,1 кв.м., (всього по 1-му поверху - 196,5 кв.м.); мансарду: сходову клітку - 3,9 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., кімнату - 24,0 кв.м., кімнату - 5,7 кв.м., сан.вузол - 3,7 кв.м., кімнату - 13,0 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., сан.вузол - 3,1 кв.м., кімнату - 11,3 кв.м., сан.вузол - 3,1 кв.м., хол - 13,5 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., сан.вузол - 4,2 кв.м., кімнату - 15,3 кв.м. (всього по мансарді - 123,2 кв.м.) загальною площею будівлі по літ. А,А-I становить 488,2 кв.м. та право власності на будівлю котельні, позначену літ. "Б" та огорожу під № 1,2, що розташовані за адресою: [ADDRESS], Закарпатської області; ?скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], видане Свалявською міською радою 27 квітня 2009 року [PERSON] на об'єкт: мийка автомобілів, кафе, а, 276,0 кв.м., котельня, Б, що розташовані за адресою: [ADDRESS], Закарпатської області; ?зобов'язати суб'єкт органу державної реєстрації або нотаріуса, на якого покладено функції державного реєстратора скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: мийку автомобілів, кафе, котельню за адресою: [ADDRESS], Закарпатської області право власності на яке посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], видане Свалявською міською радою 27.04.2009 року , витягом серії [NUMBER], номер витягу 22657304 від 06.05.2009 року, реєстраційний номер 27145073, дата прийняття рішення про реємтрацію права власності - 06.05.2009 року. Позивач та представник [PERSON] (копія витягу з договору про надання правової допомоги від 20.04.2017 року, копія ордеру серії [NUMBER] від 20.04.2017 року) в судове засідання не з'явилися, подавши суду заяву (вх.№ 3083 від 11.05.2017 року) про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити. Представник відповідача Свалявської міської ради Бомбушкар Едуард Сергійович (на підставі довіреності № 112/02-9 від 23.01.2017 року) в судове засідання не з'явився. Представники третіх осіб інспекція ДАБК у Закарпатській області, КУП "Свалявське РБТІ", сектору з питань державної реєстрації Свалявської РДА в судове засідання не з'явилися. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в ній даних чи доказів та доходить наступного висновку. Згідно ст. 11 ч. 1 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 64 ЦПК України - письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. Судом ПЕРЕВІРЕНО в судовому засіданні надані позивачем докази на підтвердження заявлених вимог: ?копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 08.11.2005 року, відповідно до якої приватний підприємець [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0550 га., розташованої по [ADDRESS] для здійснення комерційної діяльності (а.с. 11); ?довідка КУП "Свалявське РБТІ" за № 93 від 23.03.2017 року, відповідно до якої інвентаризаційна вартість об'єкту самовільно добудованого нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], Закарпатської області становить 256195 грн. (а.с. 12). ?копія листа сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА від 16.03.2017 року за № 57/01-17, наданого на звернення ПП [PERSON], згідно якого самочинно проведена реконструкція з добудовою мийки автомобілів та кафе з влаштуванням мансарди за адресою: [ADDRESS] не суперечить вимогам Державних будівельних норм та правил; ?копія свідоцтва № [NUMBER] про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил від 31.03.2009 року; ?копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.04.2009 року та копія витягу 22657304 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.05.2009 року, відповідно яких об'єкт: мийка автомобілів, кафе, котельня за адресою: [ADDRESS] належать на праві приватної власності [PERSON]; ?копія акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за адресою: м.Свалява, вул. Чехова, буд. 13 з доданими актами обстеження та фотофіксаціями (а.с. 18-32); ?копія технічного паспорту № 283, реєстровий № 27145073 від 15.03.2017 року з зведеним актом вартості будинків, господарських будівель та споруд, схематичним планом земельної ділянки, планом поверхів будинку, журналом зовнішніх обмірів, оцінювальним актом на мийку автомобілів, кафе, котельня за адресою: [ADDRESS] (а.с. 33-52 ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ: Встановленим судом фактам відповідають правовідносини, які регулюються Конституцією України та Цивільним кодексом України, Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, яка, відповідно до вимог ч. 1 ст. 9 Конституції України, ратифікована Законом від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу», і є частиною національного законодавства України. ПЛЕНУМ Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на засіданні 21 грудня 2012 року роз'яснив, що: "Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом". За правовим змістом ст. 375 ЦК України - власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. 2. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. 3. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. 4. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 376 ч.3 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ст. 212 ч.1 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи, що позивач здійснив реконструкцію власного майна, на власній земельній ділянці і така реконструкція не суперечить вимогам Державних будівельних норм та правил, суд вважає, що заявлені вимоги позивача є підставними, обгрунтованими та такими, що підлягають до часткового задоволення. Поскільки рішення про визнання права власності є підставою для здійснення державної реєстрації прав у реєстрі та окремого рішення щодо зобов'язання здійснити таку реєстрацію, не потребує.

Outcome: partial